Las Servidumbres

1.- Concepto:

De acuerdo al Art. 820 del cdigo civil: Es un gravmen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.

En la servidumbre intervienen dos predios:

Predio Sirviente: Es el predio que soporta el gravmen. Esto es, servidumbre

pasiva.

Predio Dominante: Es el predio que reporta la utilidad. Esto es, servidumbre

activa.

Esta relacin predial supone que sean de distintos dueos y que entre ellos exista la
posibilidad de comunicacin de la utilidad, en algunos casos es necesario que los
predios sean contiguos.

2.- Predialidad de las servidumbres:

El gravmen se impone sobre un predio y no sobre persona determinada,

caracterstico de un derecho real, pero adems el beneficio lo recibe tambin un predio
y no una persona, por ello el cdigo civil. presenta a la servidumbre como una relacin
entre dos predios, aunque la titularidad de la servidumbre pertenece al dueo del
predio dominante y el gravado es el dueo del predio sirviente. Hay un cierto grado de
impersonalidad y tiene un cierto carcter ambulatorio.

3.- Naturaleza del Gravmen:

La ley no especifica en que puede consistir el gravmen, slo se seala que el dueo
del predio sirviente debe soportar que el dueo del predio dominante realice ciertos
actos(positivas)o abstenerse de realizar algunos actos (negativas).

La servidumbre no puede obligar al dueo del predio sirviente a hacer algo, porque en
este derecho real la relacin es entre dos predios, la ventaja es de un predio para otro
sin requerir de una persona, adems las servidumbres son generalmente perptuas.

El dueo del predio dominante tiene derecho a efectuar las obras indispensables
para ejercer la servidumbre. Pero, todos los gastos correspondientes son a su costa, si
no se ha estipulado lo contrario.

4.- Caractersticas:

Es un derecho real: (Art. 577) Se tiene la cosa sin respecto de determinada

persona. Si cambian de dueo los predios, la servidumbre no se altera, es un
derecho ambulatorio.

Es un derecho inmueble: Porque se ejerce sobre una cosa que es

inmueble, Art. 580.

Es un derecho accesorio: No se puede concebir en forma independiente a los

predios, accede al derecho de dominio de los predios sirviente y dominante, as
no puede enajenarse, embargarse ni hipotecarse la servidumbre sin el predio al
que activa o pasivamente pertenecen,no tiene por finalidad asegurar el
cumplimiento de ninguna obligacin principal; es accesoria en cuanto no puede
subsistir sin los predios sobre los cuales recae (art. 825).

Es un derecho perpetuo: En el sentido de que ste subsiste mientras

objetivamente existan los predios a que se refiere y la necesidad o justificacin
del gravamen. Sin embargo, debe tenerse presente que no hay impedimento
para que se establezcan por las partes con duracin limitada (art. 885, N 2) y
que pueden extinguirse por el no uso (art. 885, N 5).

Es un derecho indivisible: No puede adquirirse, ejercerse o extinguirse

parcialmente.
Consecuencias:
Si un predio pertenece a varios copropietarios, una servidumbre pasiva no
puede

constituirse

sino

con

el

consentimiento

de

todos.

Al dividirse el predio sirviente no vara la servidumbre constituida en l y la

sufren quienes tengan la parte en que se ejerca, Art.826. A la inversa, si se
divide el predio dominante, cada uno de los adquirentes tiene derecho a gozar
de

la

servidumbre

sin

aumentar

el

gravmen

del

sirviente.

Si el predio dominante pertenece a muchos el goce de uno de ellos interrumpe

la prescripcin respecto de todos, Art. 886, excepcin al Art. 2509.
5.- Clasificacin de las servidumbres:

I.- Servidumbres segn su origen: art. 831

Servidumbres Naturales: Provenientes de la natural situacin de los lugares,

no interviniendo ni la ley ni voluntad del hombre.

Servidumbres Legales: Impuestas por la ley.

Servidumbres Voluntarias: Son el resultado de un acuerdo de voluntades.

Se dice que las dos primeras son ms bien limitaciones al derecho de propiedad y no
servidumbres.

II.- Servidumbres segn su objeto: art. 823

Servidumbres Positivas: Al dueo del predio sirviente se impone la obligacin

de dejar hacer al dueo del predio dominante. Ejemplo: Dervidumbre de
trnsito y acueducto. En algunos casos, estas servidumbres imponen al dueo
del predio sirviente la obligacin de hacer algo. Ejemplo: demarcacin y
cerramiento, arts. 842 y 846 Para algunos autores, estas son obligaciones
legales derivadas de las relaciones de vecindad.

Servidumbres Negativas: Son aquellas que imponen al dueo del predio

sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
lcito. Ejemplo: no plantar, no edificar.

III.- Teniendo en cuenta las seales exteriores de existencia de la servidumbre: art.

824

Servidumbres Aparentes: Es la que est continuamente a la vista, presenta

seales exteriores.

Servidumbres Inaparentes: La que no se conoce por una seal exterior. Las

servidumbres negativas son siempre inaparentes.

IV.- Servidumbres atendiendo la manera como se ejerce: art.822

Servidumbres Continuas: Es la que se ejerce o puede ejercerse

continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre. Ejemplo:
Servidumbre de acueducto.

Servidumbres Discontinuas: Es la que se ejerce a intervalos ms o menos

largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre. Ejemplo: Servidumbre
de trnsito.

Combinacin de servidumbres continuas y discontinuas, aparentes e inaparentes:

Servidumbres continuas aparentes: Se ejercen sin necesidad de un hecho

actual del hombre y estn permanentemente a la vista. Ejemplo: canal de
regado.

Servidumbres continuas inaparentes: Se ejercen sin necesidad de un hecho

actual del hombre y no tienen una seal exterior. Ejemplo: acueducto por un
canal subterrneo.

Servidumbres discontinuas aparentes: Aquellas que para su ejercicio

requieren de un hecho actual del hombre y que estn continuamente ala vista.
Ejemplo: trnsito por un camino.

Servidumbres discontinuas inaparentes: Para su ejercicio requieren un

hecho actual del hombre y no se conocen por una seal exterior. Ejemplo:
trnsito por sitio eriazo.

Importancia de las clasificaciones:

La forma de constituirse es diferente segn el tipo de servidumbre.

Posibilidad de ganar por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas

aparentes.

Posibilidad que se extinga o no por no uso.

6.- Ejercicio del derecho de servidumbre:

Reglas Generales:

El que tiene derecho a una servidumbre tiene tambin derecho a los medios
necesarios para ejercerla, art. 828.

Las obras que deban realizarse para gozar de la servidumbre son de cargo del
dueo del predio dominante, art. 829.

Inalterabilidad de la servidumbre: art. 830.

Tipos de Servidumbres:

I.- Servidumbres naturales:

El art. 833 regula la servidumbre natural del libre escurrimiento de las aguas y su
complementacin se encuentra en elCdigo de Aguas. No dan derecho de
indemnizacin.

II.- Servidumbres legales:

Estas son las que la ley impone, an contra la voluntad del dueo del predio sirviente.
No

dan

derecho

de

indemnizacin.

Pueden ser de dos tipos:

a) Relativas al uso pblico:

El art. 839 hace una referencia especial a una de estas servidumbres, que es la
del uso de riberas para navegacin o flote, tambin regulado en el Cdigo de
Aguas.

Establecidos por reglamentos u ordenanzas especiales: Restricciones del

dominio por razn de inters social. Por ejemplo las contempladas en la Ley
sobre Organizacin y Atribuciones de las Municipalidades).

Estas servidumbres constituyen verdaderas limitaciones al dominio por necesidad

social y se regulan generalmente en textos orgnicos de una institucin o servicio

pblico. Adems, estas servidumbres son incomerciables no se adquieren ni se

extinguen por prescripcin, tampoco dan derecho a indemnizacin. Por esta razn se
les considera, gravmenes impuestos en razn de la funcin social de la propiedad,
servidumbres administrativas.

b) De inters privado: art. 841.

Servidumbres de Demarcacin: Es el acto de fijacin de la lnea de separacin entre dos predios colindantes, de distintos dueos, sealndola por
medio

de

signos

materiales.

Tiene dos fases: intelectual o de delimitacin, tendiente a reconocer la lnea

imaginaria de separacin y la segunda, material, dirigida a fijar en el suelo la
delimitacin por medio de signos visbles o hitos. La doctrina, apoyada por la
jurisprudencia desconocen su calidad de servidumbre porque se trata de un
derecho inherente al de dominio, ningn predio se sirve de otro.

Servidumbres de Cerramiento: Art. 844, consiste en el derecho de todo

propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a esa actividad los
dueos de los predios colindantes. Se diferencia de la demarcacin porque se
trata de una etapa posterior, netamente material. De acuerdo con la doctrina y
jurisprudencia, sta no es una servidumbre sino una obligacin impuesta por
las relaciones de vecindad, es una obligacin impuesta por la ley al dueo de
un predio colindante.

Servidumbres de Medianera: art. 851 Es una servidumbre legal en virtud de

la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes estn sujetos a obligaciones recprocas. Para algunos
autores no es servidumbre, porque no tiene el carcter de gravmen unilateral
distintivo de las servidumbres, beneficia a ambos predios. Normalmente se
construye con expensas comunes, la que puede hacerse en forma voluntaria o
forzada, art. 846.

Servidumbres de Trnsito: Es el derecho concedido por la ley al dueo de un

fundo que se halla destitudo de toda comunicacin con el camino pblico, por
la interposicin de otros predios, para exigir el paso por alguno de stos, en
cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su fundo, previa la
correspondiente

indemnizacin.

Art.

847.

Esta es una verdadera servidumbre, con un predio dominante, otro sirviente y

un gravmen, dejar pasar al dueo del predio dominante, tambin puede ser
voluntaria. Es discontnua, positiva y puede ser aparente o inaparente.

Servidumbres de Acueducto: Todas las aguas del territorio nacional son

bienes nacionales de uso pblico. El uso de ellas en beneficio particular puede
hacerse en virtud de un derecho de aprovechamiento otorgado por la autoridad
competente, que es un derecho de uso y goce regulado en el Cdigo de Aguas.
La servidumbre de acueducto es aquella que autoriza a conducir aguas por un
predio

ajeno

expensas

del

interesado.

Todo predio o entidad que necesite agua para cualquier fin puede ser predio
dominante y todo predio puede ser sirviente. El gravmen consiste en el paso
de las aguas por el predio sirviente.

Servidumbres de Luz y vista: Art. 873, luces son ventanas o espacios

destinados a dar luz y aire a lugares cerrados y techados; vistas son ventanas
o huecos que, adems de dar paso a la luz y aire permiten asomarse al predio
vecino.

III.- Servidumbres voluntarias:

Por regla general el propietario de un predio puede limitar el ejercicio de su derecho de

dominio

con

cualquier

gravmen

de

este

tipo,

art.

880.

Estas servidumbres pueden tener distintos orgenes:

a) Ttulo: Se entiende esta expresin como un acto jurdico generador de derechos y

obligaciones.

El acto puede ser entre vivos o por testamento, a ttulo gratuito u oneroso.
Se puede constituir de esta forma cualquier tipo de servidumbre. En cuanto a la
capacidad, se siguen las reglas generales para los incapaces.

Formalidades:

Si el ttulo es la compraventa: Se reputa perfecta cuando se otorga por

escritura pblica.

Lo mismo si es permuta o donacin.

En el caso del testamento, ste es un acto solemne en s mismo.

Pese a ser un derecho real inmueble, la tradicin no requiere inscripcin, rige la norma
del art. 698, la tradicin se efecta por escritura pblica, salvo la de alcantarillado
sobre predio urbano. En todo caso, de acuerdo con el Art. 53 del Reglamento del
Conservador de Bienes Races, el ttulo puede inscribirse.

b) Destinacin del padre de familia:

Esta forma de constituir servidumbre es un acto por el cual el dueo de dos predios
establece un gravamen sobre uno en beneficio del otro, originndose la servidumbre
posteriormente y de pleno derecho al enajenarse uno de ellos, o ambos a propietarios
distintos, Art. 881. En estos casos no hay servidumbre, porque por definicin no
precede la servidumbre sobre cosa propia, es ms bien el ejercicio de las facultades
del derecho real de dominio, lo que se llama destinacin del buen padre de familia,
acto por el cual el dueo de de dos predios establece entre ellos un servicio o relacin
que sera servidumbre si tuvieran distinto dueo. Si posteriormente, los predios dejan
de pertenecer al mismo dueo, nace la servidumbre.

Requisitos para que haya servidumbre:

Que los fundos, actualmente separados, hayan pertenecido al mismo dueo.

Que el servicio sea obra del propietario, slo l puede hacer destinacin del
padre de familia.

Debe tratarse de una servidumbre continua y aparente, slo este tipo de

servicio permite suponer la voluntad de mantener las cosas en el estado
anterior.

Ya sea por particin o enajenacin, los fundos pasen a distintos dueos.

Que en la particin o enajenacin, nada se haya dicho respecto de la

servidumbre, porque si en ese acto se menciona, la servidumbre queda
constituida por un ttulo.

Prescripcin: Slo pueden adquirirse de este modo las servidumbres continuas

y aparentes, ni las discontinuas ni las continuas inaparentes pueden adquirirse
de

esta

manera.

En cuanto al plazo de prescripcin, ste es de 5 aos, de conformidad con el

art. 882, tanto si su fundamento es la posesin regular como la irregular.

d) Sentencia judicial: Art. 1337 regla N 5 Es el nico caso de una servidumbre

creada por el juez, la que tampoco puede considerarse voluntaria porque su fuente es
una resolucin judicial.

Extincin de las Servidumbres:

El art. 885 seala las causales de extincin de las servidumbres:

Resolucin del derecho del constituyente: Slo cabe en las servidumbres

voluntarias.

Llegada del da o de la condicin. Esta causa slo se puede dar en las

servidumbres voluntarias.

La confusin: La reunin perfecta e irrevocable de ambos predios, en manos

de un mismo dueo.

Renuncia del dueo del predio dominante, Art. 12.

Por haberse dejado de gozar por tres aos, art. 886.

Imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se hallan las

cosas, art. 887.