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SNTESIS DEIJ
DERECHO CIVIl~
DE LOS
OIUl~TOS
IYEL DERECHO
"4'\ EmclN
Corregida r Actualizada
por Carlos Lpez Diaz
M A N U A t
f: S
U N 1 V E R SIR A R, lOS
ABRAHAM KIVERSTEIN H.
ABOGADO
Ex Ayudante de Derecho Civil
y Derecho Procesal de lo
Universidad de Chile
ce
SINTESIS DEL
DERECHO CIVIL
Se termin de imprimir
BIENES
4a Edicin
Corregida y Actualizada
por Carlos Lpez Daz
9567844~9
Abraham Kiverslein H.
SINTESIS DEL DERECHO
CIVIL. BIENES
1...J....;Y
LEy
MANUALES UNIVERSITARIOS
30
NOTA PREUlllNAR
La presente constituye una nueva edicin. debidamente corregida y actualizada. del texto referido a los
derechos reales y los bienes. del cual es autor el recientemente fallecido abogado seor Abraham Kiverstein H. Para
dichos efectos. se incluye en su texto las referencias a las
siguientes leyes: Ley N 19.335. publicada en el Diario
Oficial de 23 de septiembre de 1994. y que incorpor a
nuestro derecho los bienes familiares; La Ley N 19.473.
publicada en el Diario Oficial de 27 de septiembre de 1996.
que sustituye el texto de la Ley sobre Caza y el texto del
articulo 609 del Cdigo Civil; la Ley N 19.537. sobre
copropiedad inmobiliaria. publicada en el Dlrio OfiCial de
16 de diciembre de 1997; y la Ley N 19.585. publicada en
el Diario Oficial de 26 de octubre de 1998. y que modifica
el Cdigo Civil y otros cuerpos legales en materi de filiacin. Todas estas leyes reformaron de un modo u otro los
temas que tratan las siguientes pginas.
C.I.D.
Santiago. febrero del 2000.
CAPITULO I
CAPITULO 1
DE LOS BIENES
DE LOS BIENES
l. GENERALIDADES
1. Generalidades
n.
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
U. DIVERSAS CIASD'ICACIONES
DE LOS BIENES
2 .- A.
Bl~De.
corporales e incorporales.
', n
En materia penal tambin tiene importancia la distincin entre muebles e inmuebles. porque los delitos de robo
'y hurto slo se refieren a cosas muebles. en tanto que el
que sejlpropla de bienes ajenos inmuebles comete elqelitp
de us~rpacin.
12
13
Abroham IOversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Son muebles por anticipacin aquellas cosas que. aunque unidas a un Inmueble. son consideradas como muebles por la ley. para el efecto de constituir derechos sobre
ellas a favor de otra persona que el duMo. A ellos se refiere '
- el articulo 571 que dispone que "los productos de los
inmuebles. y las cosas accesorias a ellos. como las yerbas
de un campo. la madera y fruto de rboles. los animales de
un vivar. se reputan muebles. aun antes de su separacin.
para el efecto de consUtulr un derecho sobre. dichos
productos o cosas a oLra persona que el dueo. Lo mismo
se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de
una mina, y a las piedras de una cantera".
El precepto transcrito nos merece dos observaciones:
1) la enumeracin que contempla no es taxativa. sino
meramente ejemplar. y 2) todos los bienes que menciona
son Inmuebles ya sea por naturaleza o por adherencia.
El articulo 571 est basado en el principio que dice
que 10 accesorio sigue la suerte de lo principal.
Consecuente con el principio Indicado en el articulo
571, el artculo 1.801 en sus Incisos 2 0 y 3 0 dispone que
"la venta de los bienes races, servidumbre y censos y la de
una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse. los materiales que
naturalmente adhieren al suelo, como piedras y substancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
Artculo 574: "Cuando por la ley o por el hombre se
usa de la expresin bienes muebles sin oLra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas
muebles. segn el artculo 567". Quedan pues excluidos
los muebles por anUclpacln y los muebles Incorporales.
14
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
12.-,:,,tn.
Inmuebles por destinacin,
",-t
A ellos se refiere el artculo 570 que dispone que "se
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16
removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes. como estufas, espejos. cuadros, tapicerlas. se reputan
muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las
paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con
ellas. se considerarn parte de ellas. aunque puedan separarse sin detrimento". Resulta. por lo tanto. que estas cosas
pueden ser inmuebles si estn embutidas en las paredes
aunque puedan separarse sin detrimento; en cambio. Si
estn simplemente clavadas o fijadas en la pared. son
muebles. Es esto una cuestin de hecho que deber apreciarse en cada caso concreto que se presente.
el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales" (artculo 578)
.
.
Civilmente,)a accidese.l de,re.chq deducido en Juicio:
en Derecho Procesal, accin es el derecho constib..lcionar~
que tienen los particulares para recurrir a los Tribunales
de Justicia, en defensa de un derecho que tienen o creen
tener,
Hemos visto que las acciones siguen una clasificacin
paralela a los derechos: la accin real es la que protege los
derechos reales; la accin personal equivalente a derecho
personal o crdito.
La accin reaL igual que el derecho real, es una accin
absoluta, pues. se ejerce sin respecto a determinada persona.
La accin personal. en cambio, slo puede ejercerse en
contra de la persona que contrajo la obligacin correlativa:
es por tanto un ,accin relativa,:
16,-'" clasiflcac16nde los bienes eo 'mue'btetlf.e
inmuebles se puede
y
apllcaralo.' ,'del'ee~.
acclones. '~
Corte TaJea. ROJ., l 17, 2' parte, seco 2', pg. 47.
344).
Al.lIClhoflll<Iversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Lo accesorio puede presentarse a lo principal de diversas maneras: tanto el uno como el otro pueden ser
inmuebles. o bien. lo principal puede ser inmueble y accesorio. mueble.
La clasificacin de las cosas en principales y accesorias se aplica tambin a las cosas incorporales. As. la
servidumbre es un derecho real accesorio al dominio: un
derecho personal puede tener como accesorio un derecho
real. como en el caso del mutuo hipotecario o prendario,
etc.
21 .- C. Cosas divisibles e indivisibles.
Concepto.- Las cosas pueden dividirse en dos formas: fislca e Intelectual o de cuota.
Una cosa es flScamente divisible cuando puede ser
separada en parte. sin que por ello pierda su individualidad; tal sucede con los alimentos. por ejemplo.
Una cosa es intelectualmente divisible cuando es susceptible de dividirse en su utilidad: as por ejemplo dos
personas pueden ser copropietarios de un automvil, conviniendo en que uno lo usar por las maanas y el otro por
las tardes.
Todas las cosas son divisibles. por lo menos intelectualmente; sin embargo. algunas son indivisibles por expresa disposicin de la ley. como el derecho de servidumbre. especialmenlela de trnsito; la prenda. la hipoteca.
los lagos de dominio privado. etc.
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Abrahom KJversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sintesls del Derecho CM. BIenes
en
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Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _- - -
26
Son trWlSitoriamente incomerciables las cosas enumeradas en los HUmeros 3 y 4 del articulo 1.464 esto es. "las
~ osas em arga as por ecre o judicial a menos que el juez
:;
lo autorice o el acreedor consienta en ello" y "las especies
cuya propiedad se litiga. sin permiso del Juez que conoce
en el Ittlglo".
La .1.!!!QQL..lancta de esta clasificacin reside en el hecho. que las cosas Incomerciables no pueden ser adquiridas por prescripcin. en conformidad al articulo 2.498.
---
--
El uso y goce de las cosas co~unes a todos los hombres son determinados entre Individuos de una nacin por
las leyes de sta. y entre distintas naciones por el perecho
Internacional (artculo 585. inciso final).
27
Abrohom IQversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
//
26 . - .~ ~JIrOpJal>lM.
t. 1I1enea nacionales de
\l$O
j6l>Ucd.
nados aprovechamJentos. en nlngun caso tales concesIones confieren derecho de propiedad ni posesin; s610 otorgan una mera tenencta; 'lnuy diversa de la tenencia COIJ
nimo de sefJor o duei"to. nica que habilita para adquirir
las cosas por prescripcin". 8
Estos bienes estn fuera del comercio humano; por
tanto. no son susceptibles de enajenacin mientras conservan su carcter de tales. En realidad. no hay dispOSIcin expresa que le d a estas cosas tal carcter. pero ello
se desprende del uso a que estn destinadas ..Seria absurdo que una calle pbUca pueda ser enajenada. o ganada
por prescripcin; por io dems el articulo l. 105 menciona
la Imposibilidad de legar los bienes nacionales de uso
pblico.
Los bienes en estudJo sao tambin I.mprescrlptibles.
dado que el articulo 2.498. establece en fonna expresa que
slo pueden ganarse por prescrtpcln aquellos Bienes que
estn en el Comercio.
8 Gac. 1921. 2' Sem. N' 316: ROJ . l 21. 2 1 )Xlrte. seco .1, pg.
278.
9C. Suprema ROJ. l36. 2 1 parte. sec.
tOCo
Sup~ma
}I,
p:1g. 52.
29
Abraham Klversteln H. _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _
El mar territorial, en conformidad al articulo 593~ comprende hasta la distancia de 12 millas marinas. medidas
desde las respectivas lneas de base (lneas de bajamar a
lo largo de la costa); en realidad es una prolongacin del
30
31
Abroham i<lversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
29 .- B) Dominio p6bUeo
te,rres~
.~
, '"
Hemos dicho que no se atiende a la libertad de trnsito para calificar a un camino de publico o prtvado'tuan32
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sobre esta materia no ha existido un criterio uniforme. El Decreto con Fuerza de Ley N 221. de 15 de mayo
de 1931 (hoy derogado). agreg el dominio pblico del Estado. el espacio atmosfrico Que cubre el territorio de Cblle
y sus aguas territoriales: se dispone. en consecuencia. que
todo acto Jurdico que se celebre en una aeronave que
navegue sobre terrilorio nacional quedar sujeto a la ley
chilena.
Sobre esta materia rige. adems. el D.L. N 2.564. de
21 de marzo de 1979 sobre Aviacin Comercial.
32.- Concesiones de los bienes nacionales de
uso pbUco.
Hemos definido a los bienes nacionales de uso pblico. diciendo que son aqullos cuyo uso pertenece a todos
12 Cae. 1912. ler Sem., senL NfI 95. pg. 512: ROJ . L 20, 2 1
parte, seco 11 , pg. 465.
34
Abrahom I<Il1ersteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
caJlUl(~c:lon
!:'d'!k IJlIR
'i:0~>f;;F~f (?
~_,
--': ~_; - -.
_,
"
U; '~.14Y 15. V~a~ en esta lUma obra los lnfonnes del Consejo
36
37
Abraham KJversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
6) Pertenecen al Estado "las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en rios y lagos que puedan
navegarse por buques de ms de cien toneladas" (articulo
597). Las islas que formen en ros o lagos no navegables,
o slo por buques de menos de cien toneladas. acceden a
los propietarios riberanos.
38
lBC. Suprema, Cae. 1928,2" Sem., Ni! 3 , pg. 10: RDJ., l26; 2~
parte, seco 11 , pg. 302.
39
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
CAPITULO II
DE LA PROPIEDAD
1. Generalidades
40
CAPITULO
DE lA PROPIEDAD
l. GENERALIDADES
35.- Evolucl6D hlst6rlca.
Se ha dicho que la actual organizacin social descansa sobre dos bases: la propiedad privada y la famiU.a.
El derecho de propiedad es el ms amplio y completo de los derechos reales. pues otorga a su titular la plenitud de las facultades" que se puede tener sobre una
cosa.
La ev91ucln del derecho de dominio acusa una serie
de fases.
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _- - - - - - - -
37.- Caracteres.
El derecho de dominio presenta las siguientes caracteristicas: a) es un derecho real, b) es absoluto. c) es
exclusivo. y d) es perpetuo.
Es un dereclw real como lo indican los artculos 577 y
La labor de los filsofos y economistas de la Revolucin Francesa hace triunfar la idea de libertad para cultivar y enajenar las tierras.
582.
36.- Definlcl6n.
Es un derecho perpetuo. porque lo general. no se extingue con el transcurso del tiempo o por el no ejercicio.
Sin embargo. hay ciertas propiedades temporales. que en
ningn modo estn reidas con lo dicho. como sucede
con la propiedad intelectual. industrial. fiduciarta, etc.
19 Vase el articulo 19
Repblica.
20
NII
24 de la ConsUtucin Poltica de la
Abroham Klverstefl H. _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
' .
Abroham l<Iverstek1 H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
pOsible que su violacin se traduzca en una indemnizacin de perjuicios. El artculo 1.536 hablando de la clusula penal, que no es otra cosa que una liquidacin anticipada y convencional de los peIjuiclos que se origina~
por el no cumplimiento o por el cumplimiento tardo de la
obligacin. dice que la nulidad de .la obligacin principal
tambin acarrea la nulidad de la clusula penal. y la
clusula penal no es sino una forma especial de la Indemnizacin de peIjutcios.
3).- Doct.rl.na. que niega valor a la clusula. Otros autores estiman que la clusula de no enajenar es nula. por
ilicitud del objeto. Se dan para ello las siguientes razones:
a) El argumento de don Jos Clemente Fabres de que
en Derecho Privado puede hacerse todo aquello que no
est expresamente prohibido. es un argumento vago que
no prueba nada.
. b) Ellegtslador considera la facultad de enajenar como
de orden pblico y si aceptara la clusula de no enajenar.
en el fondo estaa permitiendo aquello que ha prohibido
expresamente: los fideicomisos y usufructos sucesivos.
c) De aceptarse una clusula en tal sentido. se producira una situacin curiosa: el derecho de dominio otorga las facultades de usar. gozar y disponer de la cosa. y
si el duefio de la cosa ha renuncIado a su facultad de
disposicin. quin es el titular de este derecho? Esta
facultad. que caracteriza al dominio. no tenda sujeto.
d) Frente al artculo 53 NI! 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races. se dice que las prohibiciones
que contempla slo se pueden inscribir en aquellos casos
en que la ley lo ha permitido. ya que dicho Reglamento
tiene su lmite en la ley. Sin embargo. hay que recordar
que el Reglamento del Conservador de Bienes Races fue
dictado. en virtud de lo dispuesto en el artculo 695 del
49
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ __
22 ROJ . l. 13.21
50
23
51
Abraham lOversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
n.
articulo 584,
52
5) Propiedad Austral
6}Propiedadlnd~e~
45.- B) En cuanto a
BU
extensin.
El derecho de propiedad puede clasificarse, primeramente, en propiedad plena y en mera o nuda propiedad.
La plena propiedad es aqulla en que el propietario
conserva la totalidad de sus atributos: es decir, el derecho
de usar. gozar y disponer de su cosa. En cambio. la nuda
propiedades aqulla en que el propietario est desprovisto del derecho de goce; la estudiaremos al hablar del usufructo.
Abraham KlverstelnH. _ _ _ _ _ _ _ _-
_ _ _ _ _ __
47.-Generalidades.
,;!,
. . . 8e
..anle y los
.~rciales
de
\'
'i"
Abf'aham Klvemeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sfntesls del Oerecho CM. BIeneI
a) cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, derecho que es absoluto. perpetuo y xclusivo. y
, b) En cuanto a la cosa comn. existira un derecho
colectivo, apareciendo aqu. en forma clara. la coprople:dad.
3) Doctrina alemana de La propiedad colectiva. En la
concepcin alemana desaparece por completo el derecho
individual; los comuneros no tienen sobre la cosa ningn
derecho. ni en todo. ni en parte. ni material ni Intelectualmente.
De ah. que un, comunero no podra vender o hipotecar su cuota en la comunidad; no podra cobrar una parte
del crdito que corresponde a la comunidad. ni estara
obligado a pagar una parte de una deuda de la comunidad. Todos los Indivisarios son titulares del derecho de
dominio sobre las cosas comunes, derecho que no podra
dividirse.
El criterio alemn de la propiedad colectiva no es sino
una aplicacin de la idea del patrimonio finalidad afecta
57
Abfaham IQversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sobre su cuota cada comunero tiene un derecho absoluto como se desprende de IOS .~l;ll()s:: ~.9~ ~;.l:~'8;~~ ,~Yi
~;'41'7;~ue autorizan al comunero. respectivamente. para
reivindicar. vender o hipotecar su cuota en fonna absolutamente libre., sin necesidad del consentimiento de los
dems tndlvisarlos.
En lo referente a la cosa comn, existe un derecho
colectivo. una copropiedad. estando el derecho de cada
comunero Umitadoporel de los dems. ,Aplicaci6n de este
principio son los{~~<;\ll~ 2.~94y' ~,guten~e!J~" que se estudiarnel prxi'mo 'ao.
. .
52.- Trmino de la comunidad.
A,.-
l. Por la reunin de las cuotas de todos loS comuneros en una sola persona.
~~ ,' \
GENERALIDADES
El Cdigo no los define. sino que se limita a enumerarlos en el articulo 588 diciendo que son tales la ocupacin. la accesin. la tradicin. la sucesin por causa de
muerte y la prescripcin. El legislador olvid enumerar un
sexto modo de adquirir el dominio: la ley.
li
adQ~~o~ascorpora
CIvI._
Abfahom Klversten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Excepcionalmente. es posible adquirir universalidades Jurdicas por medio de la tradicin y de la prescripcin: ello sucede tratndose del derecho de herencia.
ellos.
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La '~in por
~~~1N ~cuando
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Abraham l<Jversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
66
67
CAPITULO m
DE lA OCUPACION
l.', Generaudades
CAPITULO
DE lA OCUPACION
1..- GENERALIDADES
61.- DefiDlc16D.
~articulo 606. el primero del titulo IV del Libro 11,
dice que "por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosaS que no pertenecen a nadie. y cuya adquisicin no
es prohibida por las. leyes chilenas. o por el Derecho
Internacional-;
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
por ocupacin:
1.- Las cosas que nunca han tenido dueo, como los
anltrial~s bravos o salvajes. las perlas y conchas que
k- Las cosas que han tenido dueo. pero que ste las
ha abandonado para Que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud,
siendo stas las cosas que los romanos llamaban .~
derelictas
3.- El tesoro. Que tambin ha tenido dueo, y los
elLa
63.- Enunciado.
G-.
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
BIe''
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
y642~
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
NAUFRAGAS
'
71.- Generalidades.
Estas cosas no son res nullius: por eso que en principio no pueden ser objeto de ocupacin. Pero. como
puede suceder que el dueo de ellas no se presente a
reclamarlas, la ley ha establecido que en estos casos las
especies al parecer perdidas se subastarn y el producto
del remate se repartir en partes iguales entre el que las
encontr y la Municipalidad respectiva. En el caso de las
especies nufragas se sigue un procedimiento semejante.
Los artculos 629 y siguientes' tratan en detalle de
esta materia, complementado por reglamentaciones especiales. como la Ordenanza de Aduanas. (D.F.L. 30, de
13 de octubre de 1982, del Ministerio de Hacienda), la
Ley de Rentas Municipales (D.L. N 3.063), la Ley de
Navegacin (D.L. N 2.222), el Decreto con Fuerza de Ley
N 22 l. de 15 de mayo de 1931, sobre navegacin area.
etc. Sin embargo. hay que tener presente que, como lo
dice el articulo 639. prevalecern sobre estas disposiciones loS=euerdos que se hubieren tomado con naciones
extranjeras sobre estas materias.
Para terminar el estudio de la ocupacin. debemos
recalcar la diferencia fundamental que existe en las especies al parecer perdidas y las res derelictas: estas ltimas
sOn cosas que el dueo ha abandonado voluntariamente
con el objeto que las haga suyas el primer ocupante; en
cambio, las especies al parecer perdidas son cosas que
tiene el propietario, el cual no ha manifestado en forma
alguna que desea desprenderse del dominio que sobre
ellas tiene, sino por el contrario. las anda buscando a fin
de recuperar la posesin.
78
CAPITULO IV
DE LA ACCESION
l. Generalidades
n.
CAPITULO IV
l. GENERALIDADES
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El articulo 643 en su parte final dice que "los producto$ de las cosas son frutos naturales o civiles-. El legiS-
En el Derecho Francs, la accesin no est reglamentada como un modo de adquirir, sino como una consecuencia del derecho de propiedad.
ll.- DIVERSAS CLASES DE ACCESION
73."";'" Accesi6nde frutos y accesl6n propiamente
..!lb..
Estas dos clases de accesin se desprenden del proaccesin es ge (mfas; cuando se
adquiere lo que la cosa principal produce; yes accesin
J2rQJ)jamente Lar cuando se adquiere lo que se junta a una
.casa... "
.
.
plo #.~~~~M$~~; La
74.- .C ritlca.
La distincin entre frutos y productos no tiene importancia tratndose delduei'lo.. pues siempre l se hace duei'lo
de ellos.
.
[La clasificacin de los productos Importa cuando se
trata de constituir derechos a favor de terceras persona!]
pues por regla general slo' se cede el derecho a gozar de
los frutos. En el caso de usufructo. del deudor anticrtico .
de los gu.a rdadores. los articulas 526 y 527 disponen que
el tutor o curador tendr en recompensa de la dcima
parte de los frutos de. su pupilo que administra.
. Los frutos pueden ser naturales o civiles.
83
Abraham Klversteh H, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
a fondo perdido". Canon es el inters que produce el capital acensuado (articulo 2.022); los intereses de capitales
exigibles son aquellos en los cuales el dueo conserya el
derecho de reembolso. como en el caso del mutuo; los
capitales Impuestos a fondo perdido son aquellos que se
entregan a otro. que los adquieren en forma definitiva.
pero con la obligacin de pagar una pensin peridica
como sucede en la renta vitalicia.
Los frutos civiles Plieden estar pendientes mientras
se deben; o percibidos desde que se cobran. tomada esta
palabra en el sentido de pagar. ;articulo 647. "Los frutos
dviles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que
provienen. de la misma manera y con la misma limitaCin
que los naturales~J..~Ucul0648):, Y con arreglo al"aDJ&,mQ
se ganan da a da.
.
,:mo:
76.- Enunciado,
Estaclaslflcacln no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la cosa: nicamente la tienerespecto de terceros. porque stos slo se hacen dueos de
los frutos mediante la percepcin.
qtJe~~=d~1$:;!: f~=~i=
natuuJ,'
Abtaham Klversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _= - _
- ". -:-:
77.- Al Aluvi60.
78.- B) .AVuls160.
Con arreglo al articulo 652,. se puede decir que avul-sin es aquella parte del suelo que arrancada por una
avenida u otra fuerza natural violenta es transportada por
el .a gua aun predio inferior.
ssto
ReqUiSitOS~.
a el retiro de las aguas debe ser lento e
imperceptible;
es necesario que las aguas se hayan
retirado comple y definitivamente, porque si el terreno
es ocupado y desocupado alternativamente por ellas, no
es aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar segn los
casos. Por eso que el inciso 2 del articul 650 'dice .q ue
"el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente
en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera
del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades
contiguas.
"El terreno de aluvin accede a las propiedades
riberanas dentro de sus respectivas lineas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en
puertos habilitados pertenecer al Estado" (articulo 650,
inciso 111).
Es posible que prolongadas las lneas de demarcacin directamente hasta el agua, se corten unas u otras
antes de llegar al agua. Eh este caso, se apUca el articulo
651 que dispone que: slempre que prolongadas is antedichas lneas de demarcacin, se corten una a otra
antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y
por el borde del agua, acceder a las dos propiedades
laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes
iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta el
agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades".
86
El articulo 653 contempla una situacin de importancia. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno natural una heredad haya sido inundada. En este caso
si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5
aos subsiguientes. vuelve al dominio de sus antiguos
dueos, producindose los efectos deja interrupcin natural (articulo 2.502); pero si pasan los cinco aos sin que
el terreno sea devuelto por las aguas, el dueo pierde su
dominio en forma definitiva, y si queda en descubierto
despus de este tiempo, se le apltcan las reglas de la
accesin.
.
i
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
a) Si el ro se ha cargado a una de las riberas, dejando la olra en seco, el terreno en descubierto accede a los
propietarios respectivos, como en el .caso del aluvin (articulo 654. inciso 1);
lunt~
. .
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
lidad y aptltud(articulo 668 inciso 111). La eleccin corres ponde al propietario del suelo.
~ueble.
>.
3.- El propietario del Inmueble ha procedido a sabiendas que los materiales eran ajenos. ha actuado de
mala fe. En este caso. est obligado no slo al pago del
justo precio de los materiales y de los peIjuicios. sino que
tambin queda sujeto a la accin penal correspondiente
(artculo 668, inciso 2 11 segunda parte).
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
82.~AdJuncI6n.
"La adjuncin es una especie de accesin. y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se untan una a otra. ero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus e separa a;
como cuando el diamante de una persona se engasta en
el oro de otra. o en un marco ajeno se pone un espejo
propio" (artculo 657).
"En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte. ni mala fe por otra, el dominio
92
83.-@ EspecUlcaci6n.
"Se verifica cuando de la materia perteneciente a una
persona. hace otra persona una obra o artefacto cualguie---.m.....como si de uvas ajenas se hace vino. o de plata ajena
una copa. o de madera ajena una nave" (artculo 662.
inciso }II).
.
84.-9 Mezcla.
Se produce cuando se juntan materias ridas o lgui93
94
CAPITULO V
DE LA TRADICION
1. Generalidades
11.
111.
IV.
V.
Requisitos de la Tradicin
Diversas Clases de Tradicin
Efectos de la Tradicin
Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races
VI. Registro del Conservador de Bienes Races
VII. Sancin por la Omisin de las Inscripciones que ordena el articulo 688
CAPITULO V
DE LA TRADICION
l. GENERALIDADES
85. DeflDlcl6n.
29
7, pg. 311).
97
/lbraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Mediante la tradicin se pueden adQ.Uirir cosas singulares y universalidades Judicas. como es el derecho de
herencia.,
La tradicin es un modo de adquirir muy usado en la
prctica. pues el contrato ms frecuente. la compraventa,
requiere de ello para adquirir el dominio. Hasta el momento de efectuarse la tradicin. el vendedor es dueo de
la cosa vendida30
Como ya lo hemos dicho. en nuestro Derecho. a diferencia de laque ocurre en Francia. los contratos no transfieren el dominio. sino que de ellos nacen slo derechos
personales. La tradicin es el nico modo de adquirir que
puede transformar el derecho personal que ha nacido de
un contrato. en un derecho real. De all que se ' aplique
a toda clase de cosas e incluso a universalidades judicas.
87. Entrega y tradicin.
En general. la entrega es traspaso ,material de una
cosa de manos de una persona a otra.. En cambio. la
tradicin consiste en una entrega ms el elemento inten-
30
98
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
U. REgUlSITOS DE LATRADICION
89. Enumeracl6n.
Para que la tradicin sea vlida es preciso que concurran cuatro requisitoS. a saber:
@) Es
ciones.
100
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
rente.
Hemos dicho anterionnente que siendo la tradicin
una convencin, es lgico que se exila el consentimiento
de las personas que intervienen en dicho acto Juridico.
Por lo dems, as lo dice losarticulos 672 y 673.
..
eem.,
103
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El legislador no ha reglamentado al tratar de la tradicin todos los vicios del consentimiento: slo se ha referido al error. En cuanto a los dems vicios. ellos se
rigen por las reglas generales.
El error puede ser de tres clases. atendiendo a los
elementos sobre los cuales debe recaer el consentimiento.
"
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
de
t
oDlDlo.
.
"Para que valga la tradicin se requiere un titulo
translaticio de dominio. como el de venta. permuta. donacin. etc." (articulo 615).
El articulo 103 define el titulo translaticio de dominio
dicindonos que es aquel que por su naturaleza sirve para
transferirlo.
Hemos visto que los contratos no transfieren el dominio; de ellos slo nacen derechos personales. slendolndispensable la tradicin para que opere la transferencia de
dominio.
Son titulos translaticios a uellos contratos ue dan
derec o a una parte para exigir a la otra que le transfiera
el dominio de la cosa obleto del contrato, como ser la
compraver1ta. la permuta. la donacin. la dacin en pago,
el aporte en propiedad a una sociedad. la ttansaccin
cuando recae sobre un objeto no disputado. etc.
En oposicin a los titulos translaticios. tenemos aquellos de mera tenencia ue no sirven 'r r 1
para adquirir el dominlu. como serel ca odato. el arrendamiento. etc.
El titulo de la tradicin. adems de ser translaticio de
dofuinto. debe ser vlido en si mismo y respecto de la
persona (a quien se confiere (articulo 615. Inc. final). es
.,<tecir. debe ser un titulo Justo. El legislador nos da un
ejemplo al decimos que. "asi. el titulo de donaCin Irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges". lo mismo
sucede con el contrato de compraventa entre padre e hijo
sujeto' i patria potestad (articulo 1.196. modificado por la
Ley NV 19.585. de 26 de octubre de 199B).
106
Es .ste el hecho material Que acompaa a la tradicin. Ellegtslador en esta matena se preocupa de reglamentar diversas clases de tradicin.
m.
95. Enumeracin.
Es preciso hacer el siguiente distingo:
Mostrndosela."
107
~~~~ehH.
_______________________________
.\
33
34
35
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
car formas de tradicin real. sino que es necesario recurrir a formas simblicas. tal como lo dice el articulo 686,
al manifestar que la tradicin de estos bienes se efecta
por la inscripcin del titulo -contrato que sirvi de base
a la tradlcln- en el Registro del Conservador de Bienes
Races. Efectuar la inscripcin es lo mismo gue entrear
. materialmente el inmueble o el derecho real constituidQ
en l.
real de hereDel.. .
El articulo 686 no contempla. entre los derechos reales. que menciQna, el derecho real de herencia. Cmo se
efecta su tradicin?
.
PrevIamente es necesario precisar que cabe hablar de
tradicin del derecho de herencia cuando habiendo sido
ella diferlda al heredero. ste se desprende de todo o parte
de los bienes heredados y los cede a un tercero. Hay
tambin que dvertJr que el trasPaso del derecho real de
herencia que se pnxluce entre el heredero y el causante
. no es tradlCIri, sinQ que en este caso Qpera la sucesin
por causa de muerte, que otorga al aslgnatarto el dominio
y la posesin de los bienes del difunto.
. . Para estudiar cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia hay que detenninar el car~ter jurdico
que l Uene. pues de la cQnclusln a que lleguemos depender la soluctn del problema.
Don Leopoldo Urrulia estima que la herencia es uoa
universalidad Jurdica distinta de los bienes que la compoJlro; esto es, no tiene el carcter de derecho mueble ni de
inmueble. En consecuencia. como la inscripcin en el Registro del Conservador slo se exige para efectuar la tradicin de los inmuebles. la tradicin del derecho de herencia
se har en cualquiera de las fonnas regladas en el artculo
684 que. como ya..se ha dicho, contempla las reglas generales de cmo debe efectuarse la tradicin. como por ejemplo. pidiendo el cesionario, en virtud de la cesin, la posesin efectiva de la herencia o InterVIniendo en el nombramiento de particulares o en la participacin misma. etc.
(Vase artculo publicado en la Rev. de 0 11 y Jurisprudencia. Tomo VI. 11 parte. Seccin Derecho. pg. 222).
111
Abraham Klverste/h H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
(J.
113
~-
-.--.
El efecto natural de la tradicin es transferir el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa: de ah los
articulas 670 y 671. el primero de los cuales est repetido
en el articulo 1.575.
entre~a
del titulo.
NV
115
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
(artculo 683) .Teniendo la posesin. puede lle2ar a adQui rir la cosa por prescdpcin ordinaria.
dicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensIva o resolutoria. con tal que se exprese".
tibEl tradente es
Ello ocurre:
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
dominio es mediante
Para que la inscripcin fuera prueba de dominio habra sido necesario que la Inscripcin fuera obligatoria.
sistema que don Andrs Bello no quiso imponer, creyendo
que con el transcurso del tiempo todos los inmuebles
estaran inscritos; confundindose. entonces. dominio e
inscripcin. El vaticinio de don Andrs Bello. desgraciadamente, dista mucho de haberse cumplido, y de ah la
inmensidad de juicios reivindicatorios que se entablan.
En otros pases. en cambio. la inscripcin es prueba
fehaciente de dominio; tal ocurre. por ejemplo. en Alemania. Australia. etc.
Estudiaremos a continuacin. sucintamente. algunos
sistemas de inscripcin empleados en otros pases.
105. Sistema de legaUdad (usado en Alemania).
Segn este sistema. la inscripcin es prueba de dominio. porque el Interesado en inscribir su propiedad lleva los titulos al Registro correspondiente. donde funcio120
La inscripcin. segn este sistema. es tambin prueba de dominio. En Australia inspira ms confianza la propiedad que deriva del Estado que la que se traspasa de un
particular. Sir Robert Torrens, encargado del Registro de
Propiedad Raz, ide que cuando un particular Quisiera
transferir su dominio a otro individuo. el Estado actuar
como intermediario, examinando los ttulos; si stos estn
correctos. se otorgan dos certificados: uno se entrega al
interesado y el otro queda archivado en la Oficina del
Registro Conservatorio. Cada certificado lleva un plano de
la propiedad y un resumen de la historia jurdica de la
misma.
108. Generalidades.
(!) EL Repertorio;
@
al El Registro de Propiedad:
bl El Registro de . Hipotecas y Gravmenes:
cl El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
enajenar;
Un ndice generaL
122
123
Abraham I<Iversfeln H. ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La importancia de la anotacin reside en que, efectuada la inscripcin dentro del plazo de dos meses, se
retrotrae a la fecha de la anotacin. Un ejemplo har
resaltar la importancia de lo que se ha dicho. Se lleva a
inscribir una propiedad, anotndose en el Repertorio con
fecha 18 de junio de 1997, a pesar que los deslindes de
ella no son exactos.
Con posterioridad, el 7 de julio, por ejemplo, se decreta en contra del vendedor un embargo sobre esa propiedad que se haba comprado con fecha 7 de mayo del
mismo ao.
Dentro de plazo de dos meses contados desde la anotacin en el Repertorio, se corrigen los deslindes y se
reitera la inscripcin del inmueble en el Registro de Propiedad, beneficindose con la fecha del Repertorio: esto
es, 18 de junio. Resulta. por tanto, que el embargo que
se haba decretado sobre el inmueble no va a producir
ningn efecto, pues la propiedad ya ha pasado a poder del
comprador. y el embargo se habia solicitado contra el
vendedor (R.O.J., T. XLVIII, 21 parte. pg. 9 Y articulo 17
del Reglamento).
Enqenor
11 O. Inscrlpci6n de titulos.
El articulo 52 del Reglamento trata de los ttulos que
deben inscribirse: el 53 se refiere a aquellos que pueden
inscribirse, si as lo desean los interesados.
o
No todas las inscripciones se exigen por las mismas razones.
Titulos que deben inscribirse.
~~~~enH.
_______________________________
glamento del Conservador es preciso agregar que el articulo 52 N 8 de la Ley N 18.175. de 1982 de Quiebras
ordena la inscripcin de la resolucin que declara la quiebra de una persona. inscripcin que deber hacer en la
comuna correspondiente al domicilio del falUdo yen todas
aquellas en que tenga bienes races.
.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La ins-
176
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Estas inscripciones, como lo hemos dicho anleriormente no constituyen tradicin. pues el astgnatarto hu
adqyirido el dominio y la posesin por medio de la sycesin por causa de muerte: Ue@mos a la conclusin en esa
oportunidad que el objeto del articulo 688 es dar publict,dad y continuidad a la historia de la propiedad raz.
El articulo 688 dice a la letra: "En el momento de
deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal
. no habilita al heredero para disponer de manera al~una
de un inmyeble. mientras nQ preceda:
@EI decretQ Judicial que da la posesin efectiva: este
decretQ se inscribir en el RegistrQ de la CQmuna en que
haya sido prQnuncladQ; y si la sucesin es testamentaria.
se inscribir al mismo tiempo el testamento:
ellas.
En primer lugar, se exige la inscripcin del decreto judicial que concede la posesin efectiva de la herencia: es
131
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Abfaham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
BlUlIOS
135
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
136
CAPITULO VI
DE LA PRESCRIPCION
1.
11.
111.
IV.
V.
VI.
Generalidades
Prescripcin Adquisitiva
Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva
Interrupcin de la Prescripcin
Diversas Clases de Prescripcin
Prescripcin de Derechos Reales que no
son el Dominio
VII. Efectos de la Prescripcin
VIII. Prescripcin contra Ttulo Inscrito
CAPITULO VI
DE LA PRESCRlPCION
l. GENERALIDADES
119. Definici6n.
El articulo 2.492 define tanto la prescripcin adqulsitlva o usucapin, que es un modo de adquirir, y la prescripcin liberatoria, que es un modo de extinguir las obligaciones (artculo 1.567 NI! 10). Dice este precepto:~
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse
posedo las cosas o no haberse eJercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo. y concurriendo
.los dems reguisitos legales".
Se ha criticado la ubicacin que tiene la prescripcin
en el Cdigo. Algunos autores opinan que debi ubicarse
en el Libro 11 como modo de adquirir y en Libro IV como
modo de extinguir las obligaciones.
8 Es lgico que las dos prescripciones se traten juntas. porque hay reglas que se aplican a ambas: an mA
139
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
srntesls del Derecho
n. PBESCRlPCION ADQUISITIVA
Al NOCIONES GENERALES
122. DeflDicl6D.
"La prescripcin es un modo de adquirir las cosas.
ijenas. por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales". (articulo
2.492).
En la prescripcin como modo de adquirir la posesin
es elemento esencial, as como el no ejercicio de la accin
durante cierto tiempo es requisito esencial en la prescripcin extintiva.
Sabemos tambin que en ambas prescripciones, el
transcurso de cierto lapso de tiempo es elemento comn.
142
123. Alcance.
Por prescripcin se pueden adquirir las cosas corporales. y los derechos reales,salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve. pues. para adquirir los
derechos personales.
124. Caracteres.
1 Es un modo de adquirir originario. porque el dominio que va a resultar a favor del adquirente. no deriva del
antecesor. Es un titulo constitutivo de dominio en materia
posesoria.
2 Es. por esencia, un modo de adquirir a ttulo gratuito.
3 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
4 Es. por regla ~eneral. a titulo singular; excepcionalmente. en la prescripcin del derecho de herencia es
a titulo universal.
Bl lA POSESION39
125. DefiDlcl6D.
"La posesin es la tenencia de una cosa determinada
con animo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se
da por tal. tenga la cosa por s mismQ.L o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de ~ (artculo 700).
143
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Una definicin que englobe la posesin de los derechos personales sera la siguiente: "Conjunto de actos que
manifiesten o representen el ejercicio de un derecho".
Los derechos de famiUa no son susceptibles de posesin aun cuando los articulos 309 y siguientes hablan en
cierto modo de posesin, refirindose a los hechos constitutivos del estado civil.
El concepto de posesin se puede expresar como el de
una propiedad aparente. Tanto es as. que el articulo 700
inciso 2 11 establece que el poseedor se reputa dueo mientras otra persona no Justifique serlo vLo ms comn es
que la posesin vaya unida al domlnio~'
liLa forma ms sencilla de acreditar la propiedad es
mediante la posesin~'
<!!) Ambas
cuando
est separada del dominio. conduce a ste mediante la
prescripcin;
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
debe a que la posesin es una verdadera propiedad apa rente. Todava ms. es un principio aceptado el que nadie
pueda hacerse Justicia por s mismo.
131. Diferencias con la propiedad.
De los casos contemplados en el artculo 714. el acreedor prenderlo. el usufructuario. el usuario y el habitador
tienen un derecho sobre la cosa; no as el comodatarto
que no g07.a de derecho alguno. En consecuencia. se puede
ser mero tenedor:
147
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
t0
~Teniendo un derecho real sobre la cosa, pero estando radicado el dominio en otra persona (caso de la prenda,
del uso y la habitacin), y
~Teniendoun derecho personal sobre la cosa (caso
del comodato y del arrendamiento).
CLASIFlCACION DE LA POSESION
133. Concepto.
La posesin puede ser til o intil. La posesin til es
aquella que habilita para prescribir, de manera que por el
transcurso de tiempo puede llevamos a adquirir el dominio de la cosa.
Podramos decir que ttulo es todo hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona puede entrar a poseer
una cosa.
Hemos dicho que la enumeracin que de los tilulos
injustos hace el artculo 704 es taxativa: por ello debe
interpretarse restrictivamente.
"No es justo titulo".
@Justo ttulo.
@)BuenaJe.
148
40 C.S. Gac. 1929. 1er sem .. NV 25, pg. 171. (Consld. 8, pg.
178); R.D.J., t. 27, 2 a parte, seco la, pg. 336 CC. 8, pg. 342).
149
Abroham Klversteln H. _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
1
otra s'
" La ey contempla el caso que una persona. que atribuyndose el
carcter de mandatario o representante legal de otra, enaJene una cosa que perteneca a este ltimo, atribucin
que le da al titulo el carcter de injusto. En cambio, si esa
misma persona enajena la cosa atribuyndose el carcter
de duei"lo, el titulo es justo.
. re res
,@
"El meramente put.atJO, como eL deL heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo
legado ha sido revocado por acto testamentario posteriDr,
etc.".
"Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva. servir de
justo titulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente
reconocido" .
En conformidad a este precepto. el heredero instituido por un testamento revocado. no puede Invocar ste
como justo ttulo; pero s puede hacer valer como tal el
decreto que le concede la posesin efectiva. Teniendo entonces justo titulo y presumindose la buena fe, podr
adquirtr la herencia por prescripcin ordinaria de cinco
aos. de acuerdo a 10 que establece el artculo 1.269.
136. Clases de titulos.
Artculo 703: "El Justo ttulo es consututivo o translaticio de dominio". Tambin los ttulos no Justos admiten
esta clasificacin en consutu Uvos y translaUcios. (Andrs
Bello. proyecto de 1853).
Abraham Klversteln H.
_~
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Del inciso final de este articulo resulta que latransaccin acta como ttulo declarativo cuando se conflnna
a una persona el dominio de la cosa; y acta como ttulo
translaticio cuando se da a la otra parte de la propiedad
de una cosa no disputada.
152
Qu clases de titulos son las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de participacin? (inciso 4).
.
La adjudicacin es la singularizacin de una cosa en
el titular del derecho, cuando, perteneciendo la cosa a
vartos comuneros, se radica en uno de ellos.
La adjudicacin es el titulo declarativo por excelencia. Apoyan esta opinin los articulos 718 inciso 1 Y el
articulo 1.344. El articulo 718 dice que: "Cada uno de los
participes de una cosa que se posea prolndiviso, se en\ tender haber posedo exclusivamente la parte que por la
divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la
indivisin". El articulo 1.344 declara que si se adjudiCa a
una persona un bien, se entiende haber sido dueo de l
exclusivamente desde el momento del fallecimiento del
causante.
Abfohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Is.
Podra darse otra explicacin a este precepto: ellegislado~ial decir que las sentencias de adjudicaCin pertenecen a los ttulos translaticios, ha querido significar que
pertenecen a los titulos derivativos, que suponen un dominio anterior existente y contraponerlos as a los titulos
constitutivos de dominio. De esta manera, entre los
derivativos, tendra cabida la adjudicacin. El proyecto de
1853 de don Andrs Bello era ms feliz a este respecto. Se
deca ah que eran ttulos translaticios, la venta, la permuta, la donacin entre vivos, una adjudicacin judicial.
Al decir "en una adjudicacin judicial" se refera a una
adjudicacin enjuicio ejecutivo, no enjuicio divisorio o df
particin.
La calificacin de si la adjudicacin es titulo trans-
138..Efectos que produce el error en la buena feo.Sabemos que el error puede ser error de hecho o error
de Derecho.
Segn el articulo 706: "Un Justo error en materia de
hecho no se opone a la buena fe".
En cambio, segn el inciso final del mismo artculo
706, "el error en materia de Derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrado"
As, por ejemplo: le compro a un menor una cosa stn las
solemnidades exigidas. No puedo decir que Ignoraba que
deban cumplirse esas solemnidades. Esta disposicin no
es sino una consecuencia del articulo Sil, segn el cual
nadie puede alegar la ignorancia de la ley.
139. Prueba de la buena fe.
~ Cuando se tiene un
titulo de mera
tenenci~
(arti-
154
ocultado la ver
muerte e ste o su existencia (arlculo 94 NII 6).
155
Abrohom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
seco 1'.
156
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
eso si,
V Posesiones intiles.
144. Concepto.
Las posesiones intiles o viciosas son aquellas que
no habilitan para prescribir. ni estn protegidas por las
acciones posesodas,.
43
El articulo 712, que tambin reglamenta esta materia. repite lo dispuesto por el artculo 1.457. en el sentido
43 Sentido en que deben entenderse las palabras "fuerza" y ~vlo
lencla". fuerza conforme a derecho. Las palabras "fuerza" o "violencia"
de que hablan los articulos 710, 712 Y 928 del Cdigo Civil deben
entenderse en el sentido de que se eJrclten fuera de la razn y de la
Justicia "Injustamente contra derecho". Y esta Interpretacin conduce
a la conclusin de que los expresados articulo se refieren a la fuerza
o violencia cuyo uso es arbitrarlo e ilcito y consUtuye o puede constituir delito. En consecuencia, Infringe los articulos 710, 712 Y 928
del Cdigo Civil la sentencia que acoge una querella de restablecimiento. no obstante. que el querellante fue lanzado por receptor en
cumplimiento de una orden expedida por la autoridad Judicial en uso
de sus facultades legales (C. Suprema. ROJ. T. 45. 2& parte. seco l,
pg. 663.).
158
El articulo 711 viene a ser en cierta forma una excepcin al artculo 710, al establecer que "el que en ausencia
de su dueo se apodera de la cosa. y volviendo al dueo
le repele. es tambin poseedor violento".
Se dice generalmente que la violencia es un vicio temporal: cesando los hechos que constituyen la fuerza. la
posesin se transformara en til. pudiendo servir para
adquirir la cosa por prescripcin. Sin embargo. ello es
discutible porque el articulo 710. para calificar a la posesin de violencia. slo atiende al momento en que ella se
adquiri.
()
"Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los Que tienen derecho a oponerse a ella" (articulo
713).
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
MERA TENENCIA
145. Concepto.
Un individuo en relacin a una cosa puede encontrarseen tres situaciones jurdicas: como dueo. como
poseedor o como mero tenedor.
Segn elarticu]o 714 "se llama mera tenencia a la
que se r,jerce sobre una cosa no como dueo. sino en
lugar o a nombre del dueo". El mero tenedor tiene slo
_ el cOQlus: le falta el anlmus.
De ]0 dicho resulta que posesin y mera tenencia son
trminos opuestos. La mera tenencia no habilita para
prescribir, ya que jams puede transformarse en posesin.
relativamente al dueo de la cosa, sino tambin con respecto a cualquier otra persona.
Por consiguiente, si al mero tenedor se le arrebata la
cosa, no podra entablar la querella de amparo contra
terceros, porque respecto a ellos tambin es un mero tenedor. El camino legal del mero tenedor en este caso es
recurrir al dueo de la cosa, para que ste entable la
correspondiente accin.
2 11 , Es perpetua. 51 el mero tenedor fallece, su sucesor
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
\'
45 Art.
717. Inciso 2 v.
163
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
POSESION PRO-INDIVISO
148. Generalidades.
Hemos dicho anteriormente que la posesin es exclusiva; pero ello no es inconveniente para que, as como
existe la copropiedad, exista la coposesin. la posesin
proindivisa.
l. BIENES MUEBLES
En cuanto a la capacidad que se requiere para adquirir la posesin, no se aplican las reglas generales que
rigen la capacidad en los actos y contratos: en la posesin
hay normas de carcter excepcional.
El Cdieo distingue entre la adquisicin de la posesin y el dercicio de los derechos Que otorga esta posesi(>n.
Slo son incapaces de adquirir la posesin de bienes
muebles los infantes y los dementes (igual que en la responsabilidad extracontractual) segn el inciso final del
articulo 723.
El poseedor proindlvfso, una vez que cesa la comunidad, se entiende haber posedo exclusivamente desde el
momento en que ocurri el hecho o acto que origin la
posesin prolndiviso. 46
Vase "Repertorio ... ". T. 11. Jurlsp .. Art. 718. pgs. 102 y
siguientes.
46
164
165
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
B!()ll6II
Pero si el mandatario no tiene capacidad para adquirir la posesin, no podr adquirir sta ni para otra persona (articulo 723).
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
U.BIENES INMUEBLES
Es
~ Prdida de la
se pier e a posesion en r u
un acto voluntario del poseedor. Y esto sucede:
ha~a
1M
152. EnUDclado.
Hemos dicho que la inscripcin de los inmuebles en
el Re~stro del Conservador es prueba de posesin. pero
no de dominio.
Crey don Andrs Bello que con el tiempo todos los
inmuebles estaran inscritos. Desgraciadamente no ha sucedido as.
Debemos distinguir:
@Inmuebles no inscritos. y
Inmuebles inscritos.
(DlINMUEBLES NO INSCRITOS
153 ~L::::;:a.:==:.=...
En general, la situacin de los inmuebles no inscritos
es muy semejante a la de los bienes muebles: se adquiere
la posesin existiendo el nimo de poseer como seor y
dueo y concurriendo la aprehensin material de la cosa.
Se siguen en el fondo las mismas reglas de los arts.
726 y 729: la excepcin que indica el artculo 726 se
refiere precisamente a los inmuebles inscritos.
~.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
es Indispensable la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Ello en conformidad al artculo 702 que exige para la
posesin regular. aparte del Justo titulo y de la buena fe.
si hay titulo translaticio de dominio. la tradicin. y la
nica forma de hacer la tradicin de los inmuebles es
medIante la inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
Adems, como se trata de primera inscripcin. es
indispensable cumplir con las formalidades de publicidad
que ordena el articulo 693.
t6h Si
Aquellos que opinan que la inscripcin es Indispensable. se basan en que el artculo 724 no distingue; en
que ellegtslador desea que todas las propiedades se Inscriban, y en que el artculo 729 habla de la prdida de la
posesin y no de su adquisicin. Sin embargo, estos argumentos son fcilmente rebatibles: si bien el artculo
724 no distingue, es preciso armonizarlo con los artculos
726 y 729; que el ideal del legislador no se defraude,
porque para adquirir la posesin regular que conduce a la
prescripcin de cinco aos se precisa la inscripcin; por
ltimo, que al decir el artculo 729 que por un lado la
posesin se pierde. implcitamente est diciendo que por
otro se adquiere. 47
154.CImConservac16n 7 ~6rdida de la poses16n
~ 108 ipmueblcsJlo Inscdtos
171
Abrahom K1v9fsteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
INMUEBLES INSCRITOS
155. @LAdu1SIC1n de t; posesin de los
. Rlue les Inscritos
Hay en el Cdigo un conjunto de disposiciones que
constituyen la llamada "teora de La posesin inscrita" (articulos 686, 696, 702. 724, 924. 728, 730 Y 2.505).
El problema reside en saber si para adguirir la posesin de un inmueble Inscrito. se regulere o no la inscripcin.
Previamente debemos distinguir si se invoca un ttulo
constitutivo o translaticio de dominio.
COnstitutivo
de dominio. Sabe-
______________________________
~ahrnnKN~enH.
j::::::ebi:sll-stilt!:.d~
la posesl6n
ex"-
175
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
compraventa dejada sin efecto. se cancelara la inscrtpcin del comprador y revivira la del vendedor. En la prctica, se hace una nueva inscrtpcin.
~ Por una nueva inscriPcin en que el poseedor inscrito fransllere su derecho a otro. Es ste el caso ms
frecuente.
Se pueden presentar tres situaciones:
far)El que transfiere su dominio es el dueo: el ttulo
es J~o. La nueva inscripcin cancela la anterior y se
obtiene la posesin regular. Es lo que ocurre normalmente.
~El ttulo que sirve de antecedente a la posesin es
injusto. Por ejemplo, una persona se atribuye un mandato que no tiene e inscribe el ttulo a favor del comprador
(caso del articulo 704 N 2). Esta nueva inscripcin de un
4M
111. NV 4.
17
Abfaham Klv9fSten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
49 ROJ., T. XX, 2- parte. seco 1-, pg. 301; T. XXI, 2- parte. seco
1-, pg. 351: T. XXX. 2-parte. seco la, pg. 206; T. XLIV. 2- parte,
seco 1-, pg. 113.
50 ROJ . T. XXVI. 2& parle, seco la, pg. 241 : T. XXXII, 2- parle.
seco 1-, pg. 523: T. XLIII. 2- parte. sec o 3&, pg. 65.
179
Ablaham Klvel$tek'l H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El problema permanece an en el campo de la doctrina; pero debemos tener presente que la cuestin reside
en saber si la inscripcin que hace el mero tenedor a
nombre del adquirente. cancela o no la anterior.
No hay que olvidar que la posesin es un hecho
material, es la "tenencia de una cosa con nimo de seor
y dueo ...... Por esto. no puede aceptarse en toda su amplitud que siempre la sola inscripcin en el Registro del
conservador sea una presuncin absoluta que por el
hecho de estar inscrito el bien, se tenga el corpus y el
animus. Sera exagerado aceptar que una inscripcin
pueda llegar a cubrir una posesin material que Jams ha
existido.
Es evidente que. segn el articulo 730. para que la
nueva inscripcin que practica el usurpador a nombre del
adquirente, cancele la antigua. es necesario que esta nueva inscripcin vaya acompaada de posesin material por
parte del adquirente. As lo ha exigido la Jurisprudencia. 52 En cambiO; la inscripcin de papel para emplear los
trminos de don Leopoldo Urrutia. es decir, cuando a esta
segunda inscripcin no va unida la posesin material de
la cosa. no tiene valor, no cancela la inscripcin anterior. 53
S2 ROJ. T. XLVI. 2' parle. seco la. pg. 499; ROJ. T. XLVII. 2 a
parte. seco la. pg. 168.
53 Vase Jurisprudencia y comentarlos en .. Repertorio ...... T. 11.
pgs. 106 Y siguientes.
180
En conformidad al articulo 731, "el Que recupera le.galmente la posesin se entender haberla tenido durante
todo el tiempo intermedio. El legislador se est refiriendo
al caso en que la posesin se recupera mediante el ejercicio de las acciones posesorias. El precepto transcrito
guarda perfecta armona con el N 2 del artculo 2.502.
158.. Presunciones que facilitan la prueba de
la posesi6n.
A ellas se refiere el articulo 719: "Si se ha empezado
a poseer a nombre propio. se presume que esta posesin
ha continuado hasta el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. se presume igualmente la continuacin del mismo orden de
cosas.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente. y
posee actualmente. se presume la posesin en el tiempo
intermedio" .
El inciso final est en ntima relacin con el recin
estudiado artculo 731.
m.
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
159. Enunciado.
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
lb) Los derechos personales o crditos. As se desprenarticulo 2.498. que no los menciona.
~ Los derechos reales exceptuados. es decir. las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (artculos 882 y 917).
182
18.1
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
@ Poses16n de la cosa.
g,.,
ne~. Son actos de mera tolerancia aquellos que se
realizan en una cosa sin gravamen para su dueo. "as. el
que tolera que el ganado de su vecino transite por sus
tierras eriales o paste en ellas. no por eso se impone la
servidumbre de este trnsito o pasto" (artculo 2.499.
incisos }II y 3 11).
184
Podemos decir. en principio, que el efecto Que produce la interrupcin es hacer perder todo el tiempo que se
lleva corrido de prescripcin; ella juega tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. como luego
veremos.
185
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
2.502:
() "Cuando sin haber pasOdo la posesin a otras manos, 'le ha hectw, imposible el elercicio de actos posesorios,
como cuando una heredad ha sido permanentemente iru.Lndada".
Sin embargo, esta. regla tiene excepciones consignadas en el inciso final del articulo 2.502. Tratndose de la
interrupcin natural del N 1 del mismo articulo, la Interrupcin en este caso no hace perder el derecho anterior;
slo se descuenta el plazo durante el cual no han podido
ejercerse actos posesorios (tiempo inundaCin). En lo tocante a la interrupcin natural del N 2, hay que distinguir:
t21"Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado Wella otra persona". Es este un caso de interrupcin
natural provocado por el hombre.
III~IIOII
Esta disposicin ltima guarda relacin con el articulo 731. segn el cual, el que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el
tiempo intermedio.
La interrupcin natural puede ser alegada por cualquiera persona que tenga inters en ello; ello es evidente
} por su propio fundamento.
I
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
ID
56 C .A.
188
pg. 240.
vos titulos: son titulos declaraUvos. Ciertamente que puede haber algn error. pero la sentencia judicial produce
una presuncin inamovible la legalidad. El demandado. el
poseedor. triunfante en el juicio. para defenderse de otra
accin que entable la misma persona. no tiene por qu
Invocar la prescripcin sino que basta que le oponga la
excepcin de cosa juzgada. que sabemos que es de efectos
relativos.
La interrupcin civil. segn el artculo 2.503. slo
puede alegarla el que ha entablado la accin. La razn es
que tanto los actos jurdicos como los actos JudiCiales son
de efectos relativos.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
rll'~11U/
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
fa Plazos fatales y rw fatales. Se refieren a esta materi~os artculos 49 del Cdigo CivIl y 64 de) Cdigo de
Procedimiento Civil.
Plazos fatales son los que por su solo vencimiento
extinguen un derecho que no se ha ejercido en o dentro
del tiempo que comprenden.
Plazos no fatales son los que no extinguen por su solo
vencimiento el derecho que debi ejercerse en o dentro del
espacio de tiempo que comprenden. siendo necesario una
declaracin judicial.
Relacionado con esta materia est la caducidad. que
suele confundirse con la prescripcin extintiva.
192
v.
170. Clasificacin.
Segn el articulo 2.506 la prescripcin adquisitiva es
ordinaria o extraordinaria.
La prescripcin adquisitiva ordinaria tiene como elementos la posesin regular y el transcurso del tiempo. En
cambio la.,prescripcin adquisitiva extraordinaria tiene por
base la posesin irregular y en consecuencia, el tiempo
que se requiere para adquirir por este modo es mayor.
193
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El articulo 2.507. indica que para prescrtbir ordinartamente. se requiere posesin reular no interrumpida y
adems el lapso de tiempo gue exige la ley.58
194
Por lo dems. el artculo 2.346 hace una clara distincin entre las personas Jurdicas y la herencia yacente. al
disponer que "Se puede afianzar a una persona jurdica y
a la herencia yacente".
"No se suspende la prescripcin en favor de la mujer
divorciada o separada de bienes. respecto de aqullos que
administra" (artculo 2.509).
En el divorcio perpetuo. que acarrea la disolucin de
la' sociedad conyugal. la mujer tiene plena capacidad.
Tambin puede darse que por acuerdo de las partes. de la
ley. o por decreto judicial se establecezca separacin de
bienes. Si esta separacin es total. se produce el mismo
efecto que en el divorcio perpetuo.
Ahora bien: el articulo 2.509 seala que "no se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o
separada de bienes. respecto de aqullos que administra".
Si. por ejemplo. un tercero se apodera de un fundo de
una mujer casada que adminislraba su marido. la prescripcin se suspende.
En cambio. si un extrao entra a la casa de Santiago
que adminislraba la mujer por su cuenta (en virtud del
patrimonio reservado) la prescripcin no se suspende.
A este ltimo caso se refiere el inciso en estudio.
195
Abraham Klverste/n H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Las razones que el legislador ha tenido para suspender la prescripcin entre cnyuges son numerosas.
al Si entre cnyuges hubiera prescripcin. sera sta
causa de perturbaciones dentro del hogar.
b) El marido es el usufructuario legal de Jos bienes de
la mujer (Ley como modo de adquirir).
El usufructuario es un mero tenedor. y luego, no
puede prescribir, ya que sabemos que la mera tenencia no
da lugar a la prescripcin (excepto articulo 2.510, regla
3 a).
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Por esto se dice que "pasados diez aos, no hay ninguna suspensin que pueda Invocarse".
El articulo 2.510 se refiere a la prescripcin extraordinaria y dice:
"El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria. puede serlo por la
extraordinaria. bajo las reglas que van a expresarse".
111) "Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno". (Hay que relacionarlo con el artculo
708).
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
pecto: "El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin: salvo el caso del articulo 2.510 regla 3...
por la sola voluntad del tenedor ni por el simple transcurso del tiempo, sino tambin, por negllgencia de parte del
dueo.
Enunciado.
dos formas: Q generalmente por prescripcin extraordinaria de'''diez ao~,@excepcionalmente, una prescripcin
ordinaria de 'Cinco aos~'en el caso del inciso final del N
4 del artculo 704 en armona con el 1.269, que dice que
el derecho de herencia prescribe en diez aos, pero excepcionalmente en cinco. en el caso del heredero putativo.
201
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Existen dos acciones propietarias: la accin reivindicatoria que se aplica a cosas singulares; y la accin de
peticin de herencia que se aplica a universalidades.
El artculo 1.269 se refiere a la prescripcin extintiva:
toda prescripcin adquisitiva lleva consigo una extintiva
(articulo 2.517).
Si al heredero putativo le ha sido concedida la posesin efectiva. este decreto le sirve de justo ttulo. adquiere
la posesin regular y puede prescribir en cinco aos. contados como para la adquisicin del dominio.
3 11) Derecho de servidwnbre, continuas y aparentes.
Se adquieren por prescripcin ordinaria de cinco aos,
haya posesin regular o Irregular, y haya o no justo ttulo
y buena fe en la inscripcin (artculo 882, inciso 2).
vn.
EFECTOS DE LA
PRESCRIPCION
177. Generalidades.
"
203
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
@ En el proyecto. el actual artculo 2.505 estaba colocado dentro de las reglas aplicables slo a la prescripcin ordinaria. Al hacerse la redaccin definitiva. se le
coloc entre las normas aplicables a toda prescripcin. lo
que indica la Intencin del legislador.
@Refutando al seor Bahamondes. se dice que Si el
artculo 2.510 es excepcional porque reglamenta slo la
prescripcin extraordinaria (tanto de muebles como de
inmuebles) el 2.505 es doblemente excepcional. porque se
refiere slo a los inmuebles. y a los inscritos. Por consiguiente. el 2.505 se aplica con preferencia al 2.510.
205
Abraham K/versteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
CAPITUW VII
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
l. Generalidades
11. Condiciones para Entablar la Accin
Reivindicatoria
III. Contra quin se puede Reivindicar
IV. Prescripcin de la Accin Reivindicatoria
V. Medidas Precautorias Durante el Juicio
VI. Prestaciones Mutuas
206
CAPITULO VII
DE lA ACCION
REIVINDICATORIA
l. GENERALIDADES
179.- Concepto.
"La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene
el dueo de una cosa singular. de que no est en posesin. para que el poseedor de ella sea condenado a restituirsela" (articulo 889).
No es la nica por la cual puede ampararse el derecho de dominio. Del contrato del arrendamiento. del comodato. etc., nacen acciones personales para obtener la
restitucin de la cosa.
El dueo, en todo caso, puede emplear la reivindicacin; ello no es frecuente debido a las dificultades de
prueba. ya qm(se necesita probar el dominio~' En cambio.
si se emplea la accin derivada del contrato basta con
acreditar la existencia de ste.
209
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El artculo 893 dice que puede reivindicar el propietario cualquiera que sea la calidad que tenga (propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria). Podr, entonces,
tambin reivindicar el comunero, en cuanto es propietario
de su cuota (articulo 892).
Excepcionalmente, el poseedor podr reivindicar la
cosa, aunque no se pruebe dominio. ejerciendo la llamada
accin publiciana. contemplada en el artculo 894 que se
concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa
y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin;
pero no se podr ejercer ni contra el verdadero dueo ni
contra el que posea con igual o mejor derecho.
Muchas veces es dificil probar el dominio, y, en cambio, es posible acreditar la posesin; adems, conforme al
artculo 700 inciso 2 al poseedor se le presume dueo,
por tener generalmente esta calidad.
Se presenta un problema doctrinario, en relacin a
las situaciones en que se puede encontrar el poseedor
regular:
a) El poseedor regular ha enterado ya su plazo de
prescripcin. y ello ha sido declarado judicialmente. En
210
El profesor Alessandri Rodrguez responde negativamente: slo puede intentarla el poseedor regular que haya
cumplido el plazo indicado para la prescripcin. Agrega
que el artculo 894 no se refiere a los poseedores regulares
que no hayan enterado el plazo prescrito por la ley, porque el hecho de que otro se apodere de la cosa, constituye
un caso de interrupcin natural (de la segunda especie)
que hace perder todo el tiempo ganado con anterioridad,
de manera que ya el poseedor no estara en situacin de
adquirir la cosa por prescripcin.
Otros piensan y con buenas razones. que la Accin
Publiciana ha sido establecida en favor del poseedor regular que est en vas de poder ganar la cosa por prescripcin, cuando el plazo an no se ha cumplido. Se dice que
don Andrs Bello tom esta institucin ntegramente del
Derecho Romano y all est establecida en este sentido.
Por 10 dems, el articulo 894 es claro, pues dice: "poderla
ganar por prescripcin."
El que ha enterado ya el plazo no es poseedor: es
dueo: la sentencia que declara la prescripcin es un
titulo declarativo. El dueo entabla la accin reivindicatoria
y no la publiciana.
211
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
dCI"lIll's
6OC.S" ROJ., T. 13.21 parte, seco Ja. pg, 563; T. 17.21 parte.
seco 11 pg. 41: T. 35, 2 1 parte. seco 11 pg. 216.
61
213
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sntesis dol
[)'l'kt"
t Iv~
"'u, ..
'-'He
~r.
Imll
'IH e i'lf'
1'11'
NO PUEDEN REIVINDlCARSE:
t\fl .11~1 derecho de herencia. porque es una universaIida(jjijftdica. El heredero Uene un derecho de dominio
sobre la herencia. pero recae sobre una universalidad
jurdica.
215
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
~e retvindicarse.
216
m.
183.- Generalidades.
La regla general es que la accin reivindicatoria se
dirija contra el actual poseedor. segn el articulo 895.
b) Si una persona de mala fe se hace pasar por poseedor sin serlo, est obligada a indemnizar de todo perjuicio al reivindicadorCarticulo 897).
184.- Accin de dominio contra herederos.
Puede ocurrir que el poseedor haya fallecido dejando
varios herederos.
La accin reivindicatoria tiene por objeto no slo la
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El inciso final del artculo 900 nos revela que el saneamiento no pesa sobre el reivindican te, sino que recae
sobre el poseedor de mala fe que dej de poseer.
Por el contrario. el articulo 898. que se refiere al que
<kj de poseer de buena fe. no dice nada a ese respecto.
:/)0
188.- GeneraUdades.
Se extingue no por la prescripcin extintiva, ni por el
no ejercicio del derecho por el transcurso del tiempo. sino
que por la prescripcin adquisitiva.
En la prescripcin extintiva existen dos elementos:
inaccin del dueo y el transcurso del tiempo.
En la adquisitiva, juega un elemento positivo: la posesin. Por tanto. no basta la Inaccin del propietario
para que prescriba la accin reivindicatoria; es necesario
que otra persona obtenga la posesin.
La accin relv1ndicatorta se extingue cuando se ha
extinguido el derecho de dominio. Luego. no tiene un plazo fijo de prescripcin. Con respecto a los muebles. podr
durar dos aos o un tiempo intermedio; respecto a los
221
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
inmuebles. en cinco aos o un tiempo intermedio: tratndose de prescripcin extraordinaria, el plazo ser de diez
aos.
Se deduce esto del articulo 2.517. que dice: 'Toda
accil) por la cual se reclama un derecho se extingue por
la prescripcin adquisitiva del mismo derecho".
Tanto la accin reivindicatoria como la de peticin de
herencia son acciones propietarias. porque se extinguen
por la prescripcin adquistUva.
189.- Naturaleza.
Aplicados estos principios a las cosas muebles. llegaramos a establecer que el poseedor podra enajenarlas.
El reivindican te podra ser burlado por el poseedor de
la cosa; de ah que los articulos 901 y 902 lo autorizan
para solicitar ciertas medidas precautorias con el objeto
de asegurar los resultados del juicio.
S la cosa que se va a reivindicar es mueble, el
reivindicante tiene derecho a solicitar el secuestro de ese
bien. es decir, el depsito hecho por orden judicial en
manos de una persona (artculos 901 del Cdigo Civil y
291 del Cdigo de Procedimiento Civil).
190.- candad.
Puede ser mueble o inmueble, segn sea la cosa en
que ha de eJercerse.
Pueden solicitarse, adems. otras medidas precautorias. Ejemplo: prohibicin de celebrar actos y contratos
relativos a la cosa objeto de la litis; medidas para evitar
todo deterioro de la cosa. etc. (artculo 902).
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
elv. BIenes
Debemos tener presente que despus de la contestacin de la demanda. el poseedor de buena fe es considerado de mala fe, porque ya sabe que su situacin es discutible.
193.
"El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa" (inciso
1 del articulo 906).
En cambio. el poseedor de buena fe en general no
responde por los deterioros. "sino en cuanto se hubiere
aprovechado de ellos; por ejemplo: destruyendo un bosque o arbolado. y vendiendo la madera o la lea. o emplendola en beneficio suyo" (articulo 906 inciso final).
En este caso, no pudiendo haber enriquecimiento sin
causa. el poseedor de buena fe debe una indemnizacin
equivalente al beneficio que le hubiere ocasionado el deterioro.
@Restitucin de los [rulos. El articulo 907 tambin
distingue entre poseedores de mala y buena fe.
224
225
Abrahom Klverstein H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
abonarle al reivindicador los gastos de custodia y conservacin de la. cosa durante el juicio (artculo
904, parte final): "y si la cosa fue secuestrada, pagar el
actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin,
y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los
reembolse". Esto es lo que llama contribucin a los gastos, y que est obligado a pagarlos el poseedor de mala fe;
pero no el de buena fe.
IV) Debe
Para el pago de las mejoras se atender a dos faclores: a la buena o mala fe del poseedor. y a la calidad de
las mejoras.
1) En el pago de las mejoras necesarias. prevalece la
calidad de las mejoras sobre la buena o mala fe del poseedor. Siempre el reivtndicante debe abonar al poseedor
vencido estas mejoras, ya que si la cosa hubiere estado en
su poder, tambin las debera haber hecho (artculo 908).
a) Obras materiales: el reivindicante abonar al poseedor estas mejoras en cuanlo hubieren sido realmente
necesarias, pero reducidas a lo que valgan al tiempo de la
restitucin (artculo 908, inciso 2 11 ). Es lgico ya que antes
el poseedor goz de estas mejoras.
b) Obras inmaleriales: estas obras las pagar en cuan-o
to aprovechen al reivtndicanle y se hubieren ejecutado
con mediana Inleligencia y economa.
2) Con respecto a las mejoras tiles. se hace el distingo entre el poseedor de buena o mala fe. En este caso,
como en el de los frutos y en el de los deterioros, se
atiende al momento en que se ejecutan las mejoras y no
al momento en que se inicia la posesin (artculo 913).
Debe reembolsar al poseedor de buena fe las mejoras
tiles existiendo la buena fe al momento en que ellas se
ejecutan. El artculo 909 en su inciso 3 11 da al reiv1ndlcador
un derecho oplativo, segn el cual puede elegir entre
pagarle al poseedor de buena fe el valor de las mejoras
227
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Esta disposicin es otro caso de vindicta privada dentro del Cdigo. que puede concordarse con el artculo 800,
que da tambin el derecho legal de retencin al usufructuario respecto al nudo propietario.
Los bienes retenidos se equiparan a los bienes dados
en prenda e hipoteca, para los efectos de las preferencias
y de las realizaciones, de acuerdo al articulo 546 del Cdigo
de Procedimiento Civil.
229
CAPITUW VIII
CAPITULO VIII
DE LAS ACCIONES POSESORIAS
l. GENERALIDADES
195. - DeOnlcl6n y caracteristlcas.
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
234
6"-,.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Segwu10 requisito. Es necesario que la cosa sea susceptible de ampararse por la va de accin posesoria. Segn
se desprende de la definicin del articulo 916. se puede
amparar por medio de las acciones posesorias los bienes
races o los derechos reales constituidos en ellos. Con
excepcin hecha de las servidumbres discontinuas e
inaparentes. ya que stas no son susceptibles de ganarse
por prescripcin. el articulo 917 irldica que sobre las cosas
que no pueden ganarse por prescripcin. no puede haber
accin posesoria.
m.
Debe el poseedor haber posedo por s mismo durante un ao? No es necesario. ya que este plazo debemos
considerarlo en armona con los artculos 717 y 2.500que
permiten la agregacin de posesiones. Expresamente el
Inciso final del articulo 920 permite la agregacin de posesiones para ejercer estas acciones.
Abraham Klvel'$teln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Puede entablarse la accin posesoria entre comuneros? 51 un comunero entorpece la posesin de otro. no
podr entablarse la accin posesoria. porque entre comuneros no hay lugar a prescripcin; el turbador jams podr
adquirir por este modo.
Nuestros Tribunales han declarado en forma reiterada que entre comuneros no proceden las acciones
posesorias. 64
El Cdigo Civil chileno no contiene una disposicin
expresa que diga que entre comuneros no hay prescripcin ni que se suspenda entre ellos. como lo dice. por
ejemplo. respecto de los cnyuges; pero es evidente que
un comunero que invoca su carcter de tal, no podra
prescribir contra otro comunero pues en el hecho reconoce que su posesin no es exclusiva y la prescripcin supone posesin excluyente. Del mismo modo, un arrendatario no puede prescribir contra el propietario.
Mas uno y otro podran prescribir desde el momento
en que. dejando a un lado ese ttulo pretendan posesin
y posesin exclusiva. As. los herederos de un comunero
que se dan por dueos de la cosa que ste posea en
comn podran prescribir.
No es posible, por lo mismo, aplicar el articulo 917,
que se refiere a las cosas imprescriptibles por naturaleza. 65
238
Tercer requisitO. Debe intentarse dentro de cierto plazo. es decir. es necesario que no haya prescrito (requisito
comn a toda aCCin).
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
108
241
Abraham Klv8f$ten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
~Querella de restitucin.
Que el articulo 924 se aplique a la prueba de la pesesin de los inmuebles inscritos y derechos inscritos en
general. no cabe duda.
Con respecto al articulo 925 se quila el carcter absoluto a la doctrina del seor Trueco: que dice que se
aplica a los inmuebles no Inscritos. y adems a otros
casos, como son los siguientes:
a) Cuando el poseedor inscrito tiene menos de un ao
de inscripcin, la posesin material le servir de prueba.68
bl Cuando hay dos inscripciones. se prefiere al que
est en posesin material.
e) Cuando los deslindes indicados en la prescripcin
no son exactos. Si hay discusin respecto a ellos. se prefiere al que est en posesin. ()9
~ Querella de restablecimiento.
Suerena de amparo.
201.- Generalidades.
Es la que tiene por objeto conservar la posesin d~
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Los objetivos que persigue estn indicados en el articulo 921:
68
Querella de amparo.
69 Corte Suprema. ROJ .. T. 14. 2 a parte. seco la. pg. 70. (C. 6.
pg. 75).
242
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
~rticulos
202.- Generalidades.
Es la que Uene por obleto recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos sobre eUQs.
Segn el artculo 926 procede cuando un IndiyiduQ
ha sido injustamente despolado de la PQsesin de una
cosa. Su objeto es recuperar la posesin y obtener la in. demnizacin de perjuicios.
Cuando el poseedor inscrito es privado materialmente de su finca. no entabla la querella de resUtucin, sino
la de amparo. ya que no ha perdido la posesin.
En conformidad al artculo 927, inciso ro, esta accin
puede dirigirse no slo contra el usurpador, sino contra
todo el que deriva su posesin del usurpador, a cualquier
titulo que la haya adquirido.
Paralelo entre la querella de amparo !J la de restitucin. La de amparo tiene por objeto evitar actos de entor-
Querella de restablecimiento.
203.- Generalidades.
El fundamento para entablarla no es propiamente un
amparo a la posesin, sino ms bien una sancin a la
violencia. De ah que antiguamente se le llamara querella
de despojo violento. No es verdaderamente querella
posesoria, porque tambin puede ejercerla el mero tenedor; ello se desprende del .t~jo l del artculo 928 que
indica que la querella de restablecimiento la puede entablar cualquier poseedor y aun el mero tenedor para restablecer las cosas a su estado anterior.
Se le puede definir diciendo que es aQuella accin Que
se otorga al que ha sido despolado violentamente de la
posesin o mera tenencia de un inmueble. y a fin de Que
se le restituya al estado en que estaba antes de esa vio-
70
245
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Estos dos objetivos se indican en el articulo 930 inciso ID y 931 inciso 1D.
Son obras nuevas denunciables las que construidas
en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que
se trata de sustentar en edificio ajeno. que no est sujeto
a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra
voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria
de dos predios. aunque no se apoye sobre el predio ajeno,
ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l (artculo 931 l.
Esta enumeracin es meramente ejemplar.
Obras nuevas no denunciables: "las necesarias para
precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle
se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del
dueo de las obras. Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos. acequias, caeras. etc." (artculo
930, incisos 2 0 y 30).
Tienen tramitacin especial en el Cdigo de Procedimiento CIvil, en sus artculos 565 y siguientes.
207. - b} DenUDcia de obra ruinosa.
1)
na.
2) Los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Los objetivos que persiguen son: a) obtener la destruccin del edificio ruinoso; o b) repararlo. si lo admite;
y el si el dao que se teme es de gravedad. obtener que el
dueo rinda caucin para indemnizarlo de los daos que
pueda causar.
Las reparaciones deben ser hechas por el querellado;
pero si ste no las hace, las har el querellante en la
forma indicada en los artculos 930 y 933.
El edificio que amenaza ruina debe ser destruido.
Pero qu sucede si el edificio que amenazaba ruina
se derrumba?
El Cdigo distlngue \(lltt:.iculo 934)1
a) SI se ha derrumbado antes de notificarse la demanda. no hay derecho a indemnizacin (sancin al querellante negligente);
b) SI se ha derrumbado despus de notificada la demanda. debe hacerse una nueva distincin:
1) Si se debi a un caso fortuito no habr lugar a
indemnizacin a menos de probarse que el caso fortuito.
sin el mal estado del edificio no lo hubiera derribado;
249
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La accin para pedir la destruccin de la obra ruinosa no prescribe mientras subsista el temor de que la obra
pueda derrumbarse. As dice el articulo 950. inciso 2:
"Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras
haya justo motivo de temerlo".
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
1. Introduccin
11. Generalidades
210.- Prescripci6n de estas acciones posesorias
especiales.
252
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
l. INTRODUCCION
------....
256
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Al respecto el articulo 732, dispone: "El dominio puede ser limitado de varios modos:
2.- Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra.
3.- Por las servidumbres".
n. GENERALIDADES
212.- Definici6n.
"Se llama propiedad [uiuciaria la que est suieta al
gravamen de pasar a otra persona. por el hecho de ved256
cin jurdica de los peregrinos con respecto a los ciudadanos romanos. Los peregrinos no podan suceder por
causa de muerte. de ah que cuando una persona quera
dejar sus bienes a un peregrino. como no poda hacerlo en
forma directa. se los dejaba a un ciudadano romano (fiduciario) para que ste se los entregara al peregrino
(fideicomisario).
Posteriormente. en tiempos de Justiniano, se reglamentan las acciones del fideicomisario en contra del fiduciario.
Por ltimo. el fideicomiso toma su forma actual cuando se establece que el ciudadano romano no entregar los
bienes inmediatamente despus de la muerte del causante, sino ms tarde. al cumplirse una condicin.
En la Edad Media. con el rgimen feudal, el fideicomiso. especialmente el perpetuo, alcanz un gran auge,
ya que esta institucin permita que los bienes se mantuvieran dentro de una misma familia y que el primognito
adquiriera los bienes con dicho objeto.
Don Andrs Bello trat de moldear esta institucin
antiliberal con los conceptos clsicos que inspira nuestro
Cdigo Civil y elimin del fideicomiso todo aquello que
impidiera la libre circulacin de los bienes. As, el articulo
257
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
. En resumen, la forma como la propiedad fiduciaria est reglamentada en nuestro Cdigo Civil ,no es obstculo a la libre enajenacin de las propiedades.
m. CONSTITUCION DE FIDEICOMISO
214.- Requisitos.
El fideicomiso requiere la concurrencia de tres requisitos:
1) Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso,
AbfOhom IOversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
el fideicomiso con el gravamen de restituirla a otra cuando se cumpla la condicin. es el propietario ftduciaTio: la
persona que adquiere la propiedad cuando se cumple la
condicin se llama fldeicomisario.
Adems est el constituyente. o sea. la persona que
constituye el fideicomiso. pero ste no interviene con posterioridad.
219.- Al Propietario fiduciario.
Es la persona que tiene la propiedad sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse
una condicin. El articulo 742 permite que el consliluyente nombre varios fiduciarios o fideicomlsarios. pero
stos no pueden ser sucesivos, es decir. no pueden ser
llamados al goce de la cosa uno en pos de otro. sino que
todos los fiduciarios nombrados deben gozar de la cosa'
conjunta o simultneamente y todos los fldeicomlsarios
deben adquirirla en la misma forma.
220.- Falta de fiduciario.
El o los propietarios fiduciarios deben exisUr en el momento de consUtuirse el fideicomiso. La falta del fiduciario
produce diversos efectos. segn falte antes o despus que
se le defiera el derecho.
a) SifaUa antes que se le deftera el derecho, hay que
atender a si el consutuyenle o lestador ha designado o no
substituto.
Si falta el fiduciario y se ha designado substituto. la
propiedad fiduciaria pasa a ste.
Si falta el fiduciario y no se ha designado substituto;
es necesario distinguir si hayo no lugar al acrecimiento
(articulo 750).
261
Abraham Klverstein H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
221.- B) Fldelcomlsario.
Es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser
dueo perpetuo y absoluto de la cosa. siempre que se
cumpla una condicin.
A diferencia del propietario fiduciario, no es condicin necesaria que el fideicomtsario exista al momento de
constituirse el fideicomiso. As resulta del artculo 737
que dispone que "el fidelcomisario puede ser persona que
al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no existe,
pero se espera que exista".
262
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
condlcl6n.
Determinar si una asignacin es usufructo o fideicomiso es una cuestin que debern resolver los jueces en
cada caso particular.
El articulo 738, fundamental en esta materia, permite en su parte final, que a la condicin de que exista
el fideicomlsario a la poca de la restitucin, puedan
agregarse otras condiciones copulativa o disyuntivamente.
Las condiciones copulativas son aquellas que estn
destinadas a cumplirse conjuntamente: si una falla, no
tiene lugar la restitucin. Ejemplo: "lego esta casa a Pedro
para que se la entregue a Juan si se recibe de Abogado y
si se casa". Todos estos hechos deben realizarse dentro de
los cinco aos siguientes a la delacin de la propiedad
fiduciaria de manera que si Juan se casa o se recibe de
Abogado, con posteriortdad a la fecha, tampoco tiene
derecho (articulo 739).
Las condiciones disYWltivas .son aquellas que estn
destinadas a cumplirse la una o las otras. Ejemplo: "lego
esta casa a Pedro para que la entregue a Juan si se casa
o si se recibe de Abogado".
Basta con la realizacin de uno solo de los hechos
(dentro del plazo de cinco aos) para que Juan adquiera
la casa.
En todo caso ser menester que el fideicomisario exista
al tiempo de la restitucin, porque la condicin tcita que
supone la ley concurre copulativamente con todas o con
una de las sealadas por el constituyente.
225.-lIomento en que debe cumpUne la
condic16n que pende la restltuc16n
de un fldelcomlao.
226.- Enunciado.
227.- n Derechoa.
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Siendo al propietario fiduciario dueo de la cosa, tiene una serie de derechos sobre ella; para empezar, el
artculo 893 ' expresamente le otorga la accin reivindicatoria. para defender su propiedad.
Sin embargo. el legislador a cada momento le va recordando que su derecho es temporal: de ah resultan sus
obligaciones.
Del hecho de ser el fiduciario dueo de la cosa. resultan las siguientes consecuencias:
228.- 1) El fideicomiso puede traspasarse.
pietario fiduciario. cuando el da prefijado para la restitucin es el de su muerte. SI la condicin resolutoria del
derecho del fiduciario es su muerte. quiere decir que faJlecldo el fiduciario pasa la propiedad al fidelcomlsarlo y
cesa. por tanto. el derecho del fiduciario: luego. si se ha
268
Abfahom I<lversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sus obligaciones son consecuencia de que su propiedad est sujeta a la condicin resolutoria. consistente en
que debe pasar a manos del fideicomisario a la poca de
la restitucin.
233.- 1) Faccl6n de inventario.
Para poder restituir la cosa. est obligado el fiduciario a practicar inventario solemne de los bienes que ha
recibido. en las mismas condiciones que el usufructuario
(articulo 754).
Sin embargo. no est obligado. como el usufructuario. a rendir caucin de conservacin y restitucin~ salvo
que las personas indicadas en eC~..761 lo exijan y
el juez acceda (providencia conservativa). As lo dispone el
artculo 755.
234.- 2) CoD8ervacl6n de la cosa.
Abfaham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
n Derechos.
Abrahom Klllersteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
ello.
240.- 3 Derecho para soHcltar que el fiduciario
riDda caucl6D.
Esta peticin la debe hacer judicialmente (articulo
755).
241 .- 4 Derecho a 80Hcltar IDdemnlzacl6D de
los perjuicios.
Derecho a solicitar Indemnizacin de los perjuicios
que hubiere sufrido la cosa a virtud de un hecho o culpa
del fiduciario (artculo 758).
242.- 5 El fldelcomtsarlo puede reclamar la cosa
lll.)/I,,~
~~enH.
___________________________
CAPITULO X
DEL USUFRUCTO
1. Generalidades
II.
111.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
276
CAPITULO X
DEL USUFRUCTO
l. GENERALIDADES
245.- Deflolcl6n.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
n. CONSTITUCION
DEL USUFRUCTO
247.- Elementa..
eo888 susceptibles de
usufructo.
El legislador nada ha dicho al respecto. En consecuencia, puede el usufructo recaer sobre la universalidad
de una herencia o una cuota de ella; sobre una o ms
especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos; sobre
una cantidad o sobre un gnero; sobre cosas fungibles o
no fungibles. y sobre derechos personales.
281
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
cuasi usufructo.
Las principales son las siguientes:
a) El.usufructoes un titulo de mera tenencia. pues el
usufructuario reconoce dominio ajeno; en el cuasi usufructo, elc.uaslusufrpctJ.l,af,iQ se hace dueo de los bienes
dados en cuasi usufructo'(rticulo 789}. El cuasi usufructo es un verdadero titulotranslattcio de dominio.
b) A la poca de la terminacin del,J.lsufructo, si el
usufructuario se niega a entregar la cosa, el nudo propietario puede intentar la accin reivindicatoria (articulo 915); "
en el cuasi usufructo existe una obligacin genrica: el
derecho del nudo propietario es un solo crdito que tiene
en contra del cuasi usufructuario, para que ste le restituya otro tanto del mismo gnero y de la misma calidad
de que se le entreg en cuasi usufructo. En resumen. el
nudo propietario en el caso del usufructo.,es titular de una
accin real, en cambio, tratndose del cuasi usufructo
nicamente puede ejercer una accin personal (articulo
mayor, el usufructuario se libera de la obligacin de restituir la cosa dada en usufructo. Es claro que si la cosa
perece por su culpa, se debe el valor de ella y la correspondiente indemnizacin de peIjulcios. En el cuasi usufructo, en cambio, habiendo una obligacin de gnero~, el
cuasi usufructuario no puede exonerarse. ya que el gnero no perece. '
251.- El cuasi usufructo y el mutuo.
El cuasi usufructo es muy similar al mutuo; en ambos se entregan una o ms especies con cargo de restituir
otras tantas de igual cantidad y calidad; ambos son ttulo
traslaticios de dominio. Sin embargo, tericamente exis,ten algunas distinciones entre ambas instituciones.
Se dice que el cuasi usufructo puede constituirse por
acuerdo de voluntad o por ley, en tanto que el mutuo slo
tiene origen en un contrato. El mutuo es un contrato real
que se perfecciona por la entrega de la cosa; en cambio.
el cuasi usufructo, si se constituye por acto entre vivos.
es consensual.
252.- Coostituci6D del usufructo.
El articulo 766 8ispone que "El derecho de usufructo
se puede constituir de varios modos:
1) Por
la ley.
2) Por testamento.
3) Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
789).
e)
282
283
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Por prescripcin. y
(or..::t.- gJo)
En este caso el usufructo puede constituirse de varias maneras: por retencin cuando el dueo de la cosa se
reselVa el usufructo y da otro la nuda propiedad; por va
directa cuando el constituyente se queda con la nuda
propiedad y el usufructo pasa a manos de un tercero. y
por desprendimiento que hace el constituyente de la nuda
propiedad y del usufructo. dando aqulla a una persona
y sta a otra. es decir, no se reselVa nada para s. Si el
constituyente no da a nadie la nuda propiedad. es evtdente que sta pertenecer a sus herederos. El usufructo
tamin puede constituirse por acto entre vivos o por
testamento.
Si se constituye por acto entre vivos. y recae sobre
Propiamente hablando. ninguno de estos casos constituye un derecho real de usufructo. sino ms bien un
'1 derecho legal de goce~ A dicha conclusin haba llegado la
doctrina aun antes de la reforma de la Ley N 19.585. de
26 de octubre de 1998. que cambi el nombre al primero
precisamente por derecho lega) de goce. aunque conservando el uso del trmino usufructo en diversas disposiciones y an ms. asimilndolos (artculo 252 inciso final).
Este tema se estudiar con profundidad en el Derecho de
Familia.
255.- Diferencias entre los usufructos legales y los
a) Siendo el usufructo ordinario un derecho real. pueden perseguirse los bienes dados en usufructo y que se
encuentren en manos de terceras personas. En cambio.
en los usufructos legales. salidos los bienes de propiedad
del hijo o de la mujer. se extingue el derecho.
b) Los usufructuarios. para entrar en el goce de la
cosa fructuaria. deben previamente rendir callcin Y practicar un inventario; en los usufructos legales. en razn de
la confianza que al legislador le inspira los Ululares de
estos derechos. no les xige ninguna de estas formalidades.
285
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Abrahom Klv8fSteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sin embargo. el inciso 2 11 del propio artculo 768 contempla una excepcin: cuando el usufructo se constituye
por testamento. la condicin se hubiere cumplido o el plazo
hubiere expirado antes del fallecimiento del testador. valdr el usufructo. Esta disposicin est en armona con los
artculos 1.071 y 1 .081 que establecen que no hay condicin cuando el hecho es pasado.
261.- Tercer requisito. El plazo.
Hemos dicho que en el usufructo existen dos derechos: el del nudo propietario y el del usufructuario; de ah
que el legislador les otorgue a ambos la accin reivindicatoria y acciones posesorias. a fin de que amparen y
recuperen sus respectivos derechos.
263.- 1) Facultad de usar la cosa.
A este derecho se refiere el artculo 787. con la extensin indicada en los artculos 782 y 785.
El articulo 787 dispone en su parte pertinente que:
"El usufructuario de una cosa mueble tiene el derecho de
servirse de ella segn su naturaleza y destino ... ".
Cuando en )a constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender' constituido
por toda la vida del usufructuario.
El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida de) usufructuario.
El artculo 771 considera la posibilidad de subordinar la extincin del usufructo a una condicin. pero sus
efectos son los de anticipar su terminacin. En ningn
caso el usufructo puede prolongarse ms all de la muerte del usufructuario.
288
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Ellegtslador faculta al usufructuario para ceder. enaJenar o arrendar su derecho (artculo 793 Inciso }II). En
realidad, no cede ni enajena el usufructo, sino ms bien
cede o enajena el ejercicio de su derecho. esto es. la facultad de percibir los frutos. Lo dicho aparece confirmado
por el inciso 2 del articulo 793 y por el inciso 1 del
articulo 794, que constituyen limitaciones al derecho reconocido al usufructuario.
El inciso 2 del artculo 793 dispone que: "Cedido el
usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre
directamente responsable al propietario". El artculo 794
agrega en su inciso primero, que: "Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arrtendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al
efecto haya celebrado se resolvern al fin del usufructo".
Es natural. porque los contratos que celebra el usufructuario son accesorios respecto del ,:!sufructo. que viene a
ser el acto principal.
El constituyente. sin embargo. puede prohibirle al
usufructuario la enajenacin o el arrendamiento del usufructo (artculo 793 incisos 3 y 4). La sancin a esta
prohibicin es la prdida. por parte del usufructuario. de
su derecho (inciso final del artculo 793).
Surge en este punto una duda. qu se entiende por
perder el derecho de usufructo? Don Luis Claro Solar estima que la disposicin en estudio est de ms porque el
usufructuario ha cedido su derecho de usufructo. ya se
ha desprendido de l. Es claro que es as. pero tambin es
cierto que el usufructuario se qued con el precio de la
cesin.
La solucin ms lgica sera la siguiente: estimar que
la cesin realizada entre el usufructuario y el tercero
adolece de objeto ilcito; por consiguiente. declarada la
291
Abfahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
nulidad, la cosa vuelve a manos del usufructuario, debiendo ste devolver al tercero el precio de la cesin. Y el
usufructuario, en sancin por haber infringido la prohibicin que se le haba Impuesto, perdera su derecho, el
cual pasara a manos del nudo propietario.
El usufructo, si es enajenable, significa que es patrimonial, y por tanto, podr ser embargado. As lo dispone
el artculo 803. Excepcionalmente, los llamados usufructos legales son inembargables, precisamente porque se
trata de derechos personalslmos (artculo 2.466 Inciso
final).
268.- 6) Derecho a disponer de la cosa dada en
Excepcionalmente, tratndose de los usufructos legales, ellegtslador libera a los usufructuarios de la obligacin de practicar Inventario y de rendir caucin. Para
todos los dems subsiste este deber.
Parece que el constituyente y el nudo propietario no
pueden liberar al usufructuario de la obligacin de practicar inventario, ya que el legislador nada dispone al respecto, al revs de lo que ocurre al hablar de la caucin,
en que expresamente autoriza al constituyente para eximir al usufructuario de esta obligacin.
usufructo.
269.- Distincl6n.
Abraham KlversteJrii-t. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
de dar el valor liquido de los frutos al usufructuarto (articulo 776). Contina el articulo 777 diciendo que: "SI el
usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez a instancia
del propietario, se adjudicar la administracin a ste,
con cargo de pagar al usufructuario el valor liquido de los
frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabaJo y cuidados de la administracin".
Los Incisos siguientes del articulo 777 p~rmiten que
el nudo propietario y el usufructuario, de comn acuerdo,
tomen algunas detenninaciones.
"Podr (el propietario) en el mismo caso (cuando no se
ha rendido caucin) tomar en arriendo la cosa fructuaria,
tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo
con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar
la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados
a inters los dineros que de ello provengan".
Excepcionalmente. si el usufructo comprende bienes
muebles necesarios para el uso personal del usufructuario o de la familia, puede el usufructuario exigir la entrega
de esos bienes al nudo propietario, jurando restituir las
cosas o sus respectivos valores tomndose en cuenta el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo. Es lo
que en derecho se llama caucin Juratoria (articulo 777,
inc. 5).
Tennina el ,a rticulo 777 manifestando que "el usufructuario podr en todo tiempo reclamar la administracin prestando la caucin a que es obligado". Es ste,
pues. un derecho imprescriptible.
294
COA
fructuarta.
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Es claro que los contratos que dan origen a un gravamen real. como un censo o una hipoteca. deber respetarlos. Pero si el contrato genera un gravamen personal.
como un comodato. en qu situacin se encuentra el
usufructuario? Parece que tambin deber respetar esos
contratos. en atencin a que el artculo 796 dice que:
"Sern de cargo del usufructuarto las pensiones. cnones y
en general las cargas peridicas con que de antemano
haya sido gravada la cosa fructuaria".
Agrega el artculo 796 que: "Sern de cargo del usufructuario las pensiones. cnones y en general las cargas
peridicas con que de antemano haya sido gravada la
cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen.
No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas
sobre ella en peIjuicio del usufructo.
Corresponde. asimismo, al usufructuario el pago de
los impuestos peridicos fiscales y municipales que la
graven durante el usufructo. en cualquier tiempo que se
hayan establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere
el propietario. o se enajenare o embargare la cosa fructuaria. deber el primero indemnizar de todo perjuicio al
segundo".
El artculo 797 se refiere a las obras y refacciones
mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria.
estableciendo que "ellas sern de cargo del propietario.
pagndole el usufructuario. mientras dure el usufructo. el
inters legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las obras
y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa
fructuarta.
297
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Consecuencias:
3.- Obligaciones del usqfructuario una vez extinguido el usqfructo.
276.- Restitucl6n de la cosa fructuarla.
El nudo propietario. siendo dueo de la cosa fructuaria. puede celebrar una serte de actos respecto de eIJa. como
ser:
a) Enajenarla. Debe el adquirente respetar el usufructo existente sobre la cosa, ya que nadie puede
enajenar o transferir ms derechos que los que tenga;
b) Hipoteoorla. Pero en conformidad al articulo 2.416. el
acreedor hipotecario deber respetar el usufructo existente
sobre la cosa, es decir. que la hipoteca slo afectar a la
nuda propiedad;
c) Transmitirla. Con arreglo al articulo 773. que dice
que: "La nuda propiedad puede transferirse por acto entre
vivos. y transmitirse por causa de muerte".
La nuda propiedad es un derecho que est en el comercio. a diferencia del usufructo, en que slo puede
transferirse el ejercicio, pero no el derecho. como lo deja
en claro el inciso final del artculo 773 al manifestar que:
"El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato". Es evidente que la nuda propiedad se transmite con
la carga del usufructo.
propietario.
Para defender sus derechos, el legislador otorga al
nudo propietario la accin reivindicatoria, y las acciones
posesorias cuando la nuda propiedad recae sobre inmuebles.
Abrahom Klversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El nudo propietarto est premunido de la acdn reivtndicatorta. y de una accin personal; que nace del acto
constitutivo del usufructo.
Para ejercer la accin relvtndicatorta deber probar
su dominio; en cambio. para ejercer la accin personal le
bastar al nudo propietarto con exhibir el acto que dio
ortgen al usufructo.
282.- 5) Derecho a indemnizaciones.
Se desprende del articulo 787. que dispone que el usufructuatio responde de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Ya habamos dicho que el
usufructuarto responde de la culpa leve.
282.- 6) Cobro de Intereses del dinero invertido
Hemos vtsto que las expensas ordinartas de conservacin y cultivo le corresponden al usufructuario, sin derecho a ningn reembolso. En cambio, las expensas extraordinartas mayores le corresponden al nudo propietario. Estas
obras o refacciones mayores son, segn el artculo 798: "las
que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo, y
que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de
la cosa fructuarta", romo ser, arreglar el techo, reconstruir
una mural1a, etc. El usufructuario debe pagar el inters
legal durante todo el tiempo del usufructo.
En cuanto a los gastos en que se incurra con motivo
de un juicio, los pagar el usufructuario. si se refiere al
usufructo; si se refiere a la nuda propiedad. deber abonarlos el nudo propietariO.
Si la cosa fructuarta est afecta a una hipoteca. los
Intereses de la deuda deber pagarlos el usufructuarto
porque l est gozando de la cosa ,Crtculo 796). f;n cambiO
la amortizacin es de cargo del nudo propletarto.
.
Las mejoras tiles y voluptuartas estn sujetas a las
mismas reglas que vtmos en el fideicomiso. El .artculo
80r dispone que el usufructuario no tiene derecho a cobrar nada por ellas. pero si puede hacerlas valer en com301
Abroham Klv8fStefn'H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
conatltuyente.
Como cuando se ha constituido sobre una propiedad
fiduciaria y llega el caso de la restitucin (articulo 806
Inciso 3).
302
"1<,, If'~'
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
4) No hay,fideicoIISO por ley; en cambio existen usufructos legales. Tampoco h\Y fideicomisos constituidos por sentencia judicial; usufructos s. en el caso de las particiones.
no.
4) En cuanto al pago de las expensas extraordinarias
mayores. hay ciertas diferencias.
En el caso del fideicomiso est obligado a hacerlas el
propietario fiduciario. pero si stas consisten en obras
materiales, slo es obligado a pagarle lo que valieren al
momento de la restitucin; y si fueran obras inmateriales.
estar obltgado a pagarle al ftdefcomIsaJio lo que hubiere in305
Abrahom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
306
CAPITULO XI
CAPITULO XI
DEL USO Y DE IA HABITACION
299.- Deflnld6a.
Los tres son derechos reales. temporales e intransmisibles. y constituyen una desmembracin del dominio.
El uso y la habitacin son simplemente usufructos ms
restringidos.
e
301.- Coutituci6a.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
"El usuario y el habitador deben usar los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la moderacin
y cuidado propios de un buen padre de familia: y estn
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. a prorrata del beneficio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la
habitacin que se den caritativamente a personas necesitadas" (artculo 818).
306.- Caracterlstlcas.
"Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn titulo,
prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar. prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende
el ejercicio de su derecho.
311
Abroham Klverstetl H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Pero bien pueden dar los frutos que les es licito consumir en sus necesidades personales" (articulo 819).'
Los derechos de uso y habitacin son, pues, personalsimos: todos los actos que se celebren respecto a ellos,
adolecern de objeto tlclto (artculo 1.464 N 2). Sin embargo, a pesar de ser personalsimos, los derechos de uso
y habitacin pueden ganarse por prescripcin, segn 10
dispone el artculo 2.498.
CAPITULO
xn
DE lAS SERVIDUMBRES
1. Generalidades
312
CAPITULO XII
DELAS SERVIDUMBRES
l. GENERALIDADES
307.- Deflnlci6D.
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
308.- ElemeDto..
n. CARACTERES JURIDICOS
309.- 1) Ea
UD
.ravameD.
el nombre de dominante. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa. y con respecto al predio
sirviente. pasiva.
Las servidumbres. miradas por el lado de la carga.
slo constituyen una limitacin del dominio. sin que jams lleguen a constituir una desmembracin del mismo.
.El dueo del predio sirviente conserva los tres atributos
del dominio: uso. goce y disposicin; nicamente debe
respetar la servidumbre que lo grava. Es sta una diferencia que presenta la servidumbre con respecto a los derechos de usufructo. uso y habitacin.
310.- 2} Ea
UD
Jra.ameD real.
UD
derecho Inmueble.
UD
derecho accesorio.
Las servidumbres no pueden tener vida independiente del predio a cuyo favor estn establecidas. De ah que
el articulo 825 dIga que: "Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen". Desde este punto de vista se asemejan a otros derechos reales accesorios, a la prenda y a la hipoteca, pero
tambin se diferencian de ellos. La prenda y la hipoteca.
al mismo tiempo que derechos reales accesorios. sirven de
317
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
UD
derecho perpetuo.
Pero esta caracterstica no es esencial. pues la servidumbre puede constituirse por un tiempo limitado o bajo
condicin.
314.- 6) Es
UD
CM . Hlonos
m. CLASIFICACION
3I5.-Al Segn su origen.
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Desde este punto de vista. las servidumbres se dividen en positivas y negativas. Servidumbre positiva es. en
general. la que slo impone al dueo del predio sirviente
la obligacin de dejar hacer (EJ.: la de trnsito); y negativa. la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo. que sin la servidumbre le sera
licito. como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura.
Las servidumbres positivas Imponen a veces al dueo
del predio sirviente la obligacin de hacer algo. como sucede
en el caso de la demarcacin. servidumbre legal que se
origina del cuasicontrato de vecindad (artculo 823).
317.-
el-segn au natwaleza.
.
Atendiendo a sus caracteres que pueden ser esenciales o accidentales. las servidumbres se dividen en aparentes o inaparentes. continuas y discontinuas.
La primera de estas divisiones la hace el articulo 824.
segn el cual "servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista. como la de trnsito. cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a l; e inaparente. la que no se conoce por una
seal exterior. como la misma de trnsito. cuando carece
de estas dos circunstancias y de otras anlogas".
La apariencia o la In apariencia de una servidumbre
es una cualidad accidental que no depende de su naturaleza. sino de hechos con ella relacionados. como ser la
sealizacin. exteriorizacin y publicidad. La servidumbre
de trnsito puede ser aparente o inaparente; igual sucede
con la de acueducto. que ser aparente cuando el canal
est a la vista. e Inaparente cuando el agua se lleva por
caeras subterrneas.
320
elv..
Bienes
La divisin de las servidumbres en continuas y discontinuas. contempladas en el articulo 822, se hace atendiendo a la manera como se ejercen:
-Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
al Enmateri.adeprescripdnadquisi1iva. Unicarnente pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres continuas aparentes. Las discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio
de un titulo; ni an el goce inmemorial bastar para constituirlas (articulo 882).
b) En materia de extincin por el no uso. El artculo
885 dispone que: "las servidumbres se extinguen: 50 por
haberse dejado de gozar durante tres aos". Este plaw de
tres aos se cuenta de distinta manera. segn se trate de
servidumbres contii1Uas o discontinuas. En las continuas.
como la de acueducto. se cuenta desde que se realice un
acto contrario a la servidumbre. por ejemplo. si se llenare
de tierra el canal. En las discontinuas, este plazo se cuenta desde la fecha del ltimo acto de goce de la selVidumbreo As, en la de trnsito se contar desde la ltima vez
que el propietario del predio dominante pas por el predio
sirviente.
c) En rmteria de const.itl.lcin por destinllcin del padre de
familia. Slo procede tratndose de las servidumbres continuas y aparentes .(articulo 881).
Para saber los derechos del dueo del predio dominante y los del predio sirviente. hay que atenerse a su
fuente originaria. como lo dice el articulo 884: "El ttulo,
o la posesin de la servidumbre por el tiempo sealado en
el artculo 882. determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente".
322
De todas maneras. hay que tener presente lo dispuesto en los articulos 828. 829 Y 830:
"El que tiene derecho a una servidumbre. lo tiene
igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As. el
que tiene derecho a sacar agua de una fuente en la heredad vecina. tiene el derecho de trnsito para Ir a ella.
aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo"
(artculo 828).
"El que goza de una servidumbre puede hacer las
obras indispensables para ejercerla; pero sern a su costa. si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el
dueo del predio sirviente se haya obligado a hacerlas
o repararlas. le ser licito exonerarse de la obligacin abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras" (artculo 829).
"El dueo del predio sirviente no puede alterar. disminuir, ni hacer ms incmoda para el predio dominanle
la servidumbre con que est gravado el suyo.
Con todo. si por el transcurso del tiempo llegare a
serie ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre.
podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no peIjudlcan al predio dominante. debern ser
aceptadas" (artculo 830).
320.- OrdelUUlza sobre servidumbres.
Por u1Umo. dispone el artculo 832 que: "Las disposiciones de este ttulo se entendern sin peIjulclo de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres".
V. SERVIDUMBRES NATURALES
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Las limitaciones que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren por ella, y el uso de las
324
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
327.- EDumeracl6D.
El articulo 841 dispone que: "Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por
las ordenanzas de polica rural. AqU se trata especialmente de las de demarcacin. cerramiento. trnsito.
medianera. acueducto. luz y vista".
La enumeracin no es taxativa; existen otras servidumbres contempladas por leyes especiales. como ser la
de fuerza motriz para servicios elctricos: las relattvas a
la navegacin area (Decreto con Fuerza de Ley NI' 221 de
15 de mayo de 1931); las establecidas en beneficio de los
ferrocarriles. las constituidas en favor de la Minera. etc.
328.- CoDcepto.
La demarcacin es la operacin que tiene por objeto
fijar la lnea que separa dos predios colindantes de distintos dueos. sealndola por medio de signos materiales.
326
Abrohom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
2 11 . - Desde el punto de vista de los vecinos. la obligacin de concurrir a la demarcacin. resulta del cuasicontrato de comunidad. del hecho de ser vecino.
t~} Seroidumbre de cerramiento
.;.;;;.!,'\ ~
330.- Generalidades.
Se ocupan de ella los articulos 844 y 846. El cerra-
Para establecer quin es el dueo de la cerca dtvtsotia. hay que distinguir dos situaciones. contempladas en
los arn~~10s845 y 846:
1) SI el dueo de la heredad procede por su propia
cuenta y riesgo a efectuar el cerramiento en terreno propio.
328
332.- Deftnlci6n.
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
rrales, jardines y campos. cuando cada una de las superficies contiguas estn cerradas por todos lados: si una
sola est cerrada de este modo. se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente".
Esta presuncin es simplemente legal: podr ser destruida por aquel que alega derecho exclusivo sobre la
muralla.
336.- Efectos de la medianera.
En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared medianera puede
edificar sobre ella. introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que
331
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
"Cualquiera de los condueos tiene derecho a elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las ordenan7.as generales o locales: sujetndose a las reglas siguientes:
JO.- La nueva obra ser enteramente a su costa.
3.- Obligaciones recprocas de los coUndantes. Expensas relativas al cerramiento comn. "Las expensas de
construccin, conservacin y reparacin del cerramiento
sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos.
338.- Deflnlcl6D.
Es la servidumbre que tiene derecho a Imponer un
predio cuando est desprovisto de toda comunicacin con
un camino pblico.
333
Abc'aham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
343.- Generalidades.
La servidumbre de acueducto es el medio que tienen
los propietarios no riberanos para servirse de las aguas
corrientes. y consiste en que puedan conducirse las aguas
por la heredad sirviente a expensas del interesado. Este
concepto. que nos resulta del.lnciso final del articulo 861,
viene a darle aplicacin a lo dispuesto en el articulo 598. que
faculta a cualquiera persona para hacer uso de los ros y
corrientes de agua de uso pblico para fines de riego o
navegacin.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
verdadera servidumbre.
En efecto, concurren todos los requisitos que se requieren.
El predio dominante puede ser, de acuerdo con el
articulo 861:
a) Una heredad que carezca de las aguas para el
cultivo de sementeras, plantaciones o pastos:
6) Servidumbre de luz
cl Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el movimiento de sus mquinas.
347.- Objeto.
"Esta servidumbre consiste en que pueden conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado; y est sujeta a las reglas que prescribe el Cdigo
de Aguas" (inciso final).
345.- Caracteristic8B.
Es una servidumbre rontinua, porque para su ejercicio
no requiere un hecho actual del hombre. Es positiva. porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de
dejar hacer algo.
de desage y drenaje.
El artculo 870 dispone que: "Las reglas establecidas en
el Cdigo de Aguas para la servidumbre de acueducto se
extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a
las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones
naturales por medio de zanjas y canales de desage".
336
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
piedad. pues con ello est ejerciendo simplemente su derecho de dominio (artculo 874 inciso 2 11 ). No existe servidumbre de vista.
2 a) La muralla. adems de ser divisorla. es medianera.
pertenece a ambos dueos de los predios. Tampoco hay
se~umbre de luz. es simplemente uno de los efectos de
la servidumbre de medianera.
352.- Concepto.
Est realmente en el articulo 878. y consiste en la
prohibicin que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas. azoteas o balcones que le permitan mirar
lo que ocurre en las habitaciones. patios. o corrales del
vecino.
La. servidumbre de luz tiene por objeto permitir la
entrada de la luz; la de vista en cambio. tiene por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino.
353.- CaracterlsUcas.
La. servidumbre de vista es negativa porque impone al
dueo del predio sirviente la obligacin de abstenerse de
hacer una cosa; es continua porque no requiere en su
ejercicio un hecho actual de hombre. yes a]X1Tente. porque se manifiesta aparentemente por la ausencia de balcones. azoteas. ventanas. etc.
354.- Prohibiciones.
Abroham Klversten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Las servtdumbres pueden constituirse por testamento o por convencin, sean a titulo gratuito u oneroso.
355.- Generalidades.
Rige en materia de servidumbres el principio llamado
de la autonoma de la voluntad. es decir. que cada cual
podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera. teniendo como nicas limitaciones el orden pblico y la ley
(articulo 880).
Resulta. pues. que las partes podrn convenir en
establecer las servidumbres que deseen, pero siempre que
haya un gravamen en beneficio de un predio y lo soporte
otra heredad.
Adems. pueden constituirse como voluntarias aquellas
servidumbres que no pueden ser legales. por faltarles algn
requisito; por ejemplo. una de trnsito respecto de un
predio que no est totalmente desprovisto de comunicacin con el camino pblico pero que en cambio que tenga
una comunicacin larga o costosa. etc.
Por ltimo. hay que tener presente, que en conformidad al articulo 882, cualquier clase de servidumbre puede
constituirse por medio de un ttulo.
358.- Bl Por sentencia judicial.
Es Impropia la frmula empleada. pues las sentencias judiciales. por regla general. tienen un carcter declarativo. Tratndose de las servidumbres, slo puede citarse un caso en que se constituyan en virtud de una
sentencia: ello sucede en el juicio de particin. en que el
artculo 1.337 NQ 5 dispone que: "En la divisin de fundos
se establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y goce".
359.- el Por preacrlpcl6n.
El plazo de prescripcin de una servidumbre continua y aparente es de ' c1ncoaos; sea que se tenga posesin regular o Irregular; en esto est la excepcin a las
reglas generales en materia de prescripcin (articulo 2.512).
te. y
4".- Que en
vm.
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
perece la servidumbre. y si por una nueva venta se separan. no revive; salvo el caso del articulo 881; por el contrario. si la sociedad conyugal adquiere una heredad que
debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges. no habr confusin. sino cuando. disuelta la sociedad. se adjudiquen ambas heredades a una misma persona".
es
es
se
es
"Si el predio dominante pertenece a muchos proindivisos. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin
respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr
la prescripcin. no puede correr contra ninguno" (artculo
886).
Esta regla del articulo 886. relativa a la interrupcin
y suspensin de esta prescripcin extintiva de la servidumbre por el no uso. no es sino una consecuencia del
carcter indivisible que presentan las servidumbres.
344
345
INDICE
INDICE
Pi,.
CAPITULO I
DE LOS BIENES
I.
n.
Generalidades............................ .................
Diversas clasificaciones de los Bienes........
9
10
CAPITULO U
DE LA PROPIEDAD
1.
11.
IlI.
43
52
59
CAPITULO IU
DE LA OCUPACION
1.
Generalidades.............................................
71
Indlce General _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
11.
73
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Indlce General
IV.
V.
VI.
CAPITULO IV
VII.
VIII.
DE LA ACCESION
1.
11.
Generalidades.............................................
Diversas clases de Accesin........................
81
82
VI.
V.
VI.
VII.
1.
n.
97
101
107
115
11.
111.
350
209
210
217
221
222
223
n.
III.
139
142
181
Generalidades.............................................
Condiciones para entablar la accin reivindicatoria ......................................................
Contra quin se puede reivindicar ...... ........
Prescripcin de la accin reivindicatoria ....
Medidas precautorias durante el Juicio .....
Prestaciones mutuas....... ..... ...... .................
CAPITULO VIII
130
DE LA' PRESCRIPCION
Generalides.................................................
Prescripcin Adquisitiva ..............................
Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva ...
111.
N.
V.
VI.
118
122
CAPITULO VI
1.
200
202
204
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
DE LA TRADICION
Generalidades.............................................
Requisitos de la tradicin .......... .................
Diversas Clases de tradicin.......................
Efectos de la tradicin................................
Inscripcin en el Registro del Conservador
de Bienes Races.........................................
Registro del Conservador de Bienes Races
Sancin por la omisin de las inscripciones
que ordena el articulo 688 .................. .......
185
193
CAPITULO VD
CAPITULO V
1.
Il.
111.
IV.
V.
Generalidades.............................................
Diferencias con la accin reivindicatoria....
Requisitos necesarios para entablar una accin posesoria.............................................
Prueba de la Posesin.................................
Estudio de las acciones posesorias en particular .........................................................
233
234
236
240
242
351
Indica General _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
I.
11.
III.
IV.
V.
Introduccin................................................
Generalidades ............ ...... .... ........... ............
Constitucin del Fideicomiso... ...... ... ... ... ....
Efectos de la Propiedad Fiduciaria. ..... .... ...
Extincin del Fideicomiso ...........................
255
256
258
267
275
CAPITULO X
DEL USUFRUcrO
I.
11.
111.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Generalidades.............................................
Constitucin del Usufructo .........................
Derechos del Usufructuario ........................
Obligaciones del Usufructario.... ..... ....... .....
Derechos del nudo propietario....................
Obligaciones del nudo propietario..............
Extincin del usufructo ......... ................ .....
Diferencias entre el usufructo y el fideicomiso............................................................
CAPITULO XI
279
281
289
292
299
301
302
304