CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE CON CLAUSULA DE

TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

En la ciudad de Lima, 01 da del Mes de Octubre del 2015, las partes: la Sra.
ANA MARA VELIA DARRISSI ALFARO, identificada con DNI N 08109445,
con domicilio en la Av. Barreda y Aguilar 198 Urb. Ciudad y Campo Rmac,
en adelante denominada LA LOCADORA; y la Sra. NORMA FLORES GARAY,
identificado con DNI N 43905650, con domicilio en la Avenida Barreda y
Aguilar N 184; Segundo Piso (Azotea), Urb. Ciudad y Campo Rmac,
llamada en adelante LA LOCATARIA, celebran este contrato de locacin que
se regir por las siguientes clausulas y condiciones pactadas de comn
acuerdo:
PRIMERA: LA LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la Av.
Barreda y Aguilar N 190 (Antes Av. Jos Santos Chocano N 190). Urb. Ciudad
y Campo Rmac y LA LOCATARIA lo recibe a su entera satisfaccin, en
perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad
locada y sus instalaciones en las mismas condiciones en que se quedando
prohibido darle otro destino, A LOCADORA por si o por intermedio de quien la
represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado
cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de
veinticuatro horas a LA LOCATARIA.
Tercera: El presente contrato se formaliza por el termino improrrogable de 12
(DOCE) meses a partir del da 01 de Octubre del 2015 y su vencimiento tendr
lugar el 01 de octubre del 2016 en cuya fecha LA LOCATARIA deber restituir
el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA.
CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de S/.
1100.00 (UN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) por mensualidades enteras no
fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por la
LOCADORA libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos
actuales y/o futuros. Las partes declaran que ha negociad los trminos de este
contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar
de manera absoluta los interese de la otra, asimismo renuncian a ampararse en

cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a

cualquier de las partes.
QUINTA: LA LOCATARIA se obliga a pagar los ser vicos de luz, agua, la tasa
municipal por arbitrios; LA LOCATARIA deber entregar a la LOCADORA los
recibos de impuestos y servicios que acrediten los pagos realizados cuando
sta lo requiera mensualmente.
SEXTA: Queda prohibido LA LOCATARIA a) Introducir modificaciones o
cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir
modificaciones al inmueble locado LA LOCADORA deber pedir autorizacin
por escrito a la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin
alguna a favor de la LOCATARIA; b) Subarrendar o dar en uso total o parcial de
inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza
por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro
siniestro.

encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste producido

por el buen uso y el transcurso del tiempo; los gastos de mantenimiento y
reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de LALOCATARIA.
SEGUNDA: LA LOCATARIA destinara el inmueble locado exclusivamente para
uso comercial,
SEPTIMA: Se pacta con el carcter de clausula penal: a) Que si al vencimiento
del plazo contractual LA LOCATARIA no restituye el inmueble, deber pagar a
la LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0.5
% (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del
derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin de
inmueble. b) Que, en concepto de indemnizacin LA LOCADORA

podr

demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones
de deterioros, las mencionadas en esta clausula, las establecidas en la
estipulacin QUINTA y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de
cumplimiento de cualquiera otra deuda derivada de la locacin. La falta de
cumplimiento de cualquiera de las obligaciones de pago de los servicios de LA

LOCATARIA, facultar a la LOCADORA para demandar judicialmente el

desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho,
corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra
y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.
OCTAVA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por le
solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.
NOVENA: LA LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de
S/. 13,200.00 (Trece Mil y 00/100 Nuevos Soles), en concepto de pago de los
12 meses de alquileres, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. No
dejando ninguna suma de dinero en calidad de garanta.
DECIMA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble LA LOCATARIA
deber notificar fehacientemente a la LOCADORA
, con una anticipacin no menor a los 60 das, debiendo a su vez la
LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 das de anticipacin de la entrega
del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del
presente contrato. Si por cualquier motivo. LA LOCATARIA deposita
judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los
derecho de esta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y
perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber
acreditarlo LA LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA,
no admitiendo otro medio de prueba.
DECIMA PRIMERA: Los firmantes se someten a las disposiciones del cdigo
civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la
competencia de los rganos jurisdiccionales. Constituyendo las partes
domicilios especiales indicadas Ut- Supra donde se tendrn por validas todas
kas notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.
DECIMO SEGUNDA: CONVENIO DE DESOCUPACIN Las partes pactan
expresamente que LA LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble
totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este
contrato o en el caso que dejase de abonar los servicio o impuestos,
revistiendo el presente acuerdo el carcter de convenio de Desocupacin

pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del

presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de
sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar al misma y proceder al
lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.
De conformidad se firman DOS (2) ejemplares para cada una de las partes
intervinientes de un mismo tener y a un solo efecto.

____________________________
ANA MARIA VELIA DARRISSI ALFARO
DNI N 08109445
LA LOCADORA

____________________________
NORMA FLORES GARAY
DNI N 43905650
LA LOCATARIA

CONTRATO PRIVADO DE ARRIENDO

Conste por el presente documento que extiende por duplicado el contrato de
alquiler que en la fecha, que celebran de una parte la Srta. ANA MARIA VELIA
DARRISSI ALFARO, identificada con DNI N 08109445; domiciliada en
Barreda y Aguilar 198, Urb. Ciudad y Campo Rmac, como PROPIETARIA; y
de la otra parte la Sra. NORMA FLORES GARAY, identificada con DNI N
43905650, en condicin de INQUILINA, bajo los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: La Sra. ANARA MARIA VELIA DARRISSI ALFARO, es
propietaria del departamento ubicado en Barreda y Aguilar 194 3 Piso B
Ciudad y Campo Rmac, y lo entrega en alquiler a la Sra. NORMA FLORES
GARAY, para que lo use como vivienda, estando prohibido darle al uso
diferente y tampoco traspasarlo previo, mes cumplido mes pagado.
SEGUNDO: La merced conductiva fijada de comn acuerdo es equivalente a
S/. 180.00 (CIENTO OCHENTA NUEVOS SOLES) esta suma s era pagada
puntualmente por la inquilina, en el domicilio de la propietaria sin requerimiento
previo, mes cumplido, mes pagado.
TERCERO: El presente contrato vigencia de Dos ao forzoso a partir del 1 de
Junio del 2015 hasta 1 de Enero del 2017, el vencimiento es de carcter
imperativo, definitivo, indefectible, condicional y no negociable. En caso que la
inquilina deseara desocupar la vivienda antes del vencimiento; deber
comunicar con anticipacin de 30 das antes del vencimiento de este contrato;
por medio de una carta notaria, si en caso contario deseara quedarse en la
vivienda el aumento de la merced conductiva se har de acuerdo al costo de
vida.
CUARTO: A firma de este contrato la inquilina deja dos meses de garanta S/.
360.00Trescientos sesenta Nuevos Soles), suma que no genera inters
alguno que ser devueltos a desocupar el departamento, siempre y cuando no
se tuviera que descontar por daos a consecuencia del uso indebido o maltrato
de las instalaciones y slo en virtud del vencimiento de este contrato.
QUINTO: LA INQUILINA declara que a la firma de este contrato recibe el
departamento materia del mismo en perfecto y se compromete a devolverlo en
las mismas condiciones; as como hacer las reparaciones que fueran
necesarias hacer durante la vigencia de este contrato.
SEXTO: Los arbitrios de alumbrado, baja polica, serenazgo, luz e impuestos
creados o por crearse sern de cuenta de la inquilina a excepcin del
impuestos predial, asi como tambin ser de su cuenta y responsabilidad el
mantenimiento y las reparaciones de agua, desage y toma corrientes del

departamento que toma en alquiler. El servicio de luz lo pagar directamente a

EDELNOR y el servicio de agua a SEDAPAL.
El departamento consta de (1) una pieza, bao con wter enlosado lavatorio
enlosado y ducha, las ventanas con lunas, todas en perfectas condiciones,
cocina con lavadero y patio.
SEPTIMO.- La inquilina queda prohibida de efectuar alguna transferencia o
reformas en la arquitectura del departamento que se alquila, o traspasar este
contrato, pues si lo hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida
total de la garanta dejada en depsito.
OCTAVO: Queda terminantemente prohibido a la inquilina arrendar parcial o
totalmente el departamento que se alquila o traspasar este contrato, pues si lo
hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida total de la garanta
dejada en depsito.
NOVENO: En caso de que la inquilina dejara de pagar dos mensualidades y
media de la merced conductiva, se dar por rescindido este contrato, sin
perjuicio alguno de la propietaria a exigir los pagos que se refieran a las
clausulas: tercera, quinta y sexta de este contrato.
Las partes contratantes convienen que si la inquilina el 01 de Enero del 2017
no entregara ni desocupara el bien materia de este contrato, la propietaria
podr demandar el desalojo del mismo por ante el juez competente y su trmite
se ceir a lo dispuesto en la tercera disposicin final del D.L 709 de la fecha
05 de Noviembre de 1991.
DECIMO: El presente contrato se regir por el Cdigo Civil vigente y el Cdigo
de Procedimientos Civiles.
Para mayor constancia, las partes contratantes firman el presente contrato el
da 1 de enero del 2016.

___________________________________
ANA MARA VELIA D ARRISSI ALFARO
DNI N 08109445
PROPIETARIA

_____________________________
NORMA FLORES GARAY
DNI N 43905650
INQUILINA

CONTRATO PRIVADO DE ARRIENDO

Conste por el presente documento que extiende por duplicado el contrato de
alquiler que en la fecha, que celebran de una parte la Srta. ANA MARIA VELIA
DARRISSI ALFARO, identificada con DNI N 08109445; domiciliada en
Barreda y Aguilar 198, Urb. Ciudad y Campo Rmac, como PROPIETARIA; y
de la otra parte la Sra. NORMA FLORES GARAY, identificada con DNI N
43905650, en condicin de INQUILINA, bajo los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: La Sra. ANARA MARIA VELIA DARRISSI ALFARO, es
propietaria del departamento ubicado en Barreda y Aguilar 194 3 Piso B
Ciudad y Campo Rmac, y lo entrega en alquiler a la Sra. NORMA FLORES
GARAY, para que lo use como vivienda, estando prohibido darle al uso
diferente y tampoco traspasarlo previo, mes cumplido mes pagado.
SEGUNDO: La merced conductiva fijada de comn acuerdo es equivalente a
S/. 200.00 (DOSCIENTOS NUEVOS SOLES) esta sumas era pagada
puntualmente por la inquilina, en el domicilio de la propietaria sin requerimiento
previo, mes cumplido, mes pagado.
TERCERO: El presente contrato vigencia de un ao forzoso a partir del 1 de
enero del 2015 hasta 1 Junio del 2017, el vencimiento es de carcter
imperativo, definitivo, indefectible, condicional y no negociable. En caso que la
inquilina deseara desocupar la vivienda antes del vencimiento; deber
comunicar con anticipacin de 30 das antes del vencimiento de este contrato;
por medio de una carta notaria, si en caso contario deseara quedarse en la
vivienda el aumento de la merced conductiva se har de acuerdo al costo de
vida.
CUARTO: declara que a la firma de este contrato recibe el departamento
materia del mismo en perfecto y se compromete a devolverlo en las mismas
condiciones; as como hacer las reparaciones que fueran necesarias hacer
durante la vigencia de este contrato.
QUINTO: Los arbitrios de alumbrado, baja polica, serenazgo, luz e impuestos
creados o por crearse sern de cuenta de la inquilina a excepcin del
impuestos predial, asi como tambin ser de su cuenta y responsabilidad el
mantenimiento y las reparaciones de agua, desage y toma corrientes del
departamento que toma en alquiler. El servicio de luz lo pagar directamente a
EDELNOR y el servicio de agua a SEDAPAL.

El departamento consta de (1) una pieza, bao con wter enlosado lavatorio
enlosado y ducha, las ventanas con lunas, todas en perfectas condiciones,
cocina con lavadero y patio.
SEXTO.- La inquilina queda prohibida de efectuar alguna transferencia o
reformas en la arquitectura del departamento que se alquila, o traspasar este
contrato, pues si lo hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida
total de la garanta dejada en depsito.
SEPTIMO: Queda terminantemente prohibido a la inquilina arrendar parcial o
totalmente el departamento que se alquila o traspasar este contrato, pues si lo
hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida total de la garanta
dejada en depsito.
OCTAVO: En caso de que la inquilina dejara de pagar dos mensualidades y
media de la merced conductiva, se dar por rescindido este contrato, sin
perjuicio alguno de la propietaria a exigir los pagos que se refieran a las
clausulas: tercera, quinta y sexta de este contrato.
Las partes contratantes convienen que si la inquilina el 01 de Junio del 2017 no
entregara ni desocupara el bien materia de este contrato, la propietaria podr
demandar el desalojo del mismo por ante el juez competente y su trmite se
ceir a lo dispuesto en la tercera disposicin final del D.L 709 de la fecha 05
de Noviembre de 1991.
NOVENO: El presente contrato se
Cdigo de Procedimientos Civiles.

regir por el Cdigo Civil vigente y el

Para mayor constancia, las partes contratantes firman el presente contrato el

da 1 de Junio del 2015.

___________________________________
ANA MARA VELIA D ARRISSI ALFARO
DNI N 08109445
PROPIETARIA

_____________________________
NORMA FLORES GARAY
DNI N 43905650
INQUILINA

CONTRATO PRIVADO DE ARRIENDO

Conste por el presente documento que extiende por duplicado el contrato de
alquiler que en la fecha, que celebran de una parte la Srta. ANA MARIA VELIA
DARRISSI ALFARO, identificada con DNI N 08109445; domiciliada en
Barreda y Aguilar 198, Urb. Ciudad y Campo Rmac, como PROPIETARIA; y
de la otra parte la Sr. OSCAR CARRASCO HUANCA, identificada con DNI N
42427475, en condicin de INQUILINO, bajo los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO: La Sra. ANA MARIA VELIA DARRISSI ALFARO, es propietaria
del departamento ubicado en Calle 11 N 556 CE Int. C3 La Florida
Rmac, y lo entrega en alquiler a la Sr. OSCAR CARRASCO HUANCA, para
que lo use como vivienda, estando prohibido darle al uso diferente y tampoco
traspasarlo previo, mes cumplido mes pagado.
SEGUNDO: La merced conductiva fijada de comn acuerdo es equivalente a
S/. 175.00 (CIENTO SETENTA Y CINCO NUEVOS SOLES) esta sumas era
pagada puntualmente por la inquilina, en el domicilio de la propietaria sin
requerimiento previo, mes cumplido, mes pagado.
TERCERO: El presente contrato vigencia de un ao forzoso a partir del 8 de
Julio del 2015 hasta 8 Julio del 2016, el vencimiento es de carcter imperativo,
definitivo, indefectible, condicional y no negociable. En caso que la inquilino
deseara desocupar la vivienda antes del vencimiento; deber comunicar con
anticipacin de 30 das antes del vencimiento de este contrato; por medio de
una carta notaria, si en caso contario deseara quedarse en la vivienda el
aumento de la merced conductiva se har de acuerdo al costo de vida.
CUARTO: A firma de este contrato la inquilina deja dos meses de garanta S/.
350.00 (Trescientos Cincuenta Nuevos Soles), suma que no genera inters
alguno que ser devueltos a desocupar el departamento, siempre y cuando no
se tuviera que descontar por daos a consecuencia del uso indebido o maltrato
de las instalaciones y slo en virtud del vencimiento de este contrato.
QUINTO: EL INQUILINO declara que a la firma de este contrato recibe el
departamento materia del mismo en perfecto y se compromete a devolverlo en
las mismas condiciones; as como hacer las reparaciones que fueran
necesarias hacer durante la vigencia de este contrato.
SEXTO: Los arbitrios de alumbrado, baja polica, serenazgo, luz e impuestos
creados o por crearse sern de cuenta de la inquilina a excepcin del
impuestos predial, asi como tambin ser de su cuenta y responsabilidad el
mantenimiento y las reparaciones de agua, desage y toma corrientes del
departamento que toma en alquiler. El servicio de luz lo pagar directamente a
EDELNOR y el servicio de agua a SEDAPAL.

El departamento consta de (1) una pieza, bao con wter enlosado lavatorio
enlosado y ducha, las ventanas con lunas, todas en perfectas condiciones,
cocina con lavadero y patio.
SEPTIMO.- EL INQUILINO queda prohibida de efectuar alguna transferencia o
reformas en la arquitectura del departamento que se alquila, o traspasar este
contrato, pues si lo hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida
total de la garanta dejada en depsito.
OCTAVO: Queda terminantemente prohibido AL INQUILINO arrendar parcial o
totalmente el departamento que se alquila o traspasar este contrato, pues si lo
hiciera incurrira a la rescisin del contrato y/o a la prdida total de la garanta
dejada en depsito.
NOVENO: En caso de que EL INQUILINO dejara de pagar dos mensualidades
y media de la merced conductiva, se dar por rescindido este contrato, sin
perjuicio alguno de la propietaria a exigir los pagos que se refieran a las
clausulas: tercera, quinta y sexta de este contrato.
Las partes contratantes convienen que si EL INQUILINO el 08 de Julio del 2016
no entregara ni desocupara el bien materia de este contrato, la propietaria
podr demandar el desalojo del mismo por ante el juez competente y su trmite
se ceir a lo dispuesto en la tercera disposicin final del D.L 709 de la fecha
05 de Noviembre de 1991.
DECIMO: El presente contrato se regir por el Cdigo Civil vigente y el Cdigo
de Procedimientos Civiles.
Para mayor constancia, las partes contratantes firman el presente contrato el
da 8 de Julio del 2015.

___________________________________
ANA MARA VELIA D ARRISSI ALFARO
DNI N 08109445
PROPIETARIA

_____________________________
OSCAR CARRASCO HUANCA
DNI N 42427475
INQUILINO