SECTOR CONSTRUCCIN EN AREQUIPA

1. CRECIMIENTO DE AREQUIPA EN LOS LTIMOS AOS EN EL

SECTOR CONSTRUCCIN

EVOLUCION DEL MERCADO DE EDIFICACIONES - AREQUIPA

m2
2014

791129

2011

611691

2008

329674
0

200000 400000 600000 800000 1000000

El mercado de edificaciones en Arequipa ha tenido un desarrollo

favorable de crecimiento segn el III estudio de mercado de edificaciones
urbanas a nivel provincial, teniendo desde el ao 2008 hasta el ao 2011
un crecimiento del 86% y del 2011hasta el ao 2014 un 29.28 %.

Actividad edificadora en la provincia de Arequipa 20082014

Distribucin de la Actividad (m2)

Oferta total de vivienda

Oferta de viviendas segn precio de venta

Oferta de vivienda por distritos en el sector urbano

2. SITUACIN DE LA INFRAESTRUCTURA ACTUAL EN AREQUIPA Y

A NIVEL NACIONAL

Situacin actual a nivel nacional

Durante el 2014 el sector inmobiliario registr una importante

desaceleracin. Esta situacin se vio reflejada en un significativo
descenso en la venta de viviendas nuevas, pasando de vender 22 mil
unidades en el 2013 a cerca de 17 mil unidades en el 2014, segn
cifras de la Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO). Los
factores que incidieron en este resultado fueron: i) condiciones ms
estrictas para la obtencin de crditos hipotecarios, lo cual deriv en
un crecimiento del crdito hipotecario de 15% al finalizar el ao -20%
en el ao 2013-; ii) la cada de la inversin privada cay 1.6% en el
2014- en lnea con el descenso en el ndice de confianza empresarial
afectando la creacin de empleo formal-; y iii) el incremento del tipo

de cambio sol/dlar desde mediados del 2013, que influy en la

decisin de compra de nuevas viviendas.

3. PROYECTOS DE ENVERGADURA EN AREQUIPA

GRA: inversin por medio de obras por impuestos y asociacin
publico privada.
Debido a que El GRA requiere cerca de S/. 300 millones para ejecutar
24 obras que program el presente ao. Sin embargo, por canon
minero, exclusivo para proyectos, recibir S/. 42 millones. De
ese monto, S/. 24 millones sern destinados a pagar la deuda del
puente Chilina. Adems debern separar S/. 9 millones para financiar
el prstamo de la CAF que se utilizar en las obras del proyecto Majes
Siguas II.
Hay un dficit de -8% en inversin privada en este ao

La nueva autopista Arequipa - La Joya, por 550 millones de

soles
Construccin del puerto Coro que est en estudios de
viabilidad por la Autoridad Portuaria Nacional (APN).
Reconstruccin de los hospitales Goyeneche por 400 millones
de soles, Honorio Delgado y el IREN Sur donde la inversin
supera los 400 millones de dlares
laboratorio de investigacin costera del Instituto del Mar del
Per (Imarpe)
la va Ayo Huambo
avance del 30% del Santuario de Chap

INVERSION PRIVADA
City Center Quimera Arequipa Ubicado en Challampa, en el
distrito de Cerro Colorado, este complejo consta de dos edificios de
20 pisos cada uno, que sern de usos mltiples. En uno de los
edificios, ocho pisos estarn destinados a un Hotel Sonesta de cinco
estrellas (del quinto al dcimosegundo), que se inaugurar este ao y
demand una inversin de 13 millones de dlares. Todo el centro
cuenta con un rea de 38 mil metros cuadrados, y se convertir en la
edificacin ms alta fuera de Lima. Adems contar con un casino,
food court, zona financiera y un supermercado de 2 mil metros
cuadrados. Los principales clientes son grupos de inversionistas, as
como empresas mineras y sucursales de empresas limeas. Contar
con 600 estacionamientos en dos niveles subterrneos, 31 tiendas
comerciales de las categoras moda, tecnologa y souvenirs. La

inversin de todo el complejo asciende a 54 millones de dlares.

Proyecto a cargo de Quimera Inmobiliaria.

Ampliacin de Mina Cerro Verde. La estadounidense Freeport-McMoran

Aluminum tendr a cargo el proyecto en Arequipa. Con las instalaciones en
construccin, la empresa triplicar la capacidad de procesamiento de la
planta hasta los 600 millones de toneladas de cobre y 15 millones de
toneladas de molibdeno.

4. PROBLEMTICA Y DEFICIENCIAS DE PROYECTOS DE

CONSTRUCCION
o
o

Sector altamente sensible a cambios en el ciclo econmico (en

perodos de recesin cae ms que el PBI).
Uso extendido de la autoconstruccin de viviendas (construccin
informal), que abarca alrededor del 60 % del total de viviendas
construidas.

o
o
o
o

Excesiva burocracia administrativa y falta de uniformidad en las

municipalidades para obtener licencias de construccin.
Planes de desarrollo urbano desactualizados por parte de
municipalidades detiene el avance inmobiliario.
Falta de mano de obra calificada -especialmente en provincias
incrementa costos de edificacin de viviendas.
Baja oferta disponible de terrenos saneados (con inscripcin en
Registros Pblicos) y con servicios bsicos ya instalados,
especialmente en zonas de la periferia urbana.
Menor creacin de empleo y bajo crecimiento del ingreso formal
-ante un desempeo por debajo de lo esperado de la economa
local- podran retrasar la decisin de compra de viviendas.
Menor ritmo de expansin de los ingresos de trabajadores
independientes podra dificultar su acceso a crditos hipotecarios.