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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RUSTICO

En ............, a .... de ......... de ........

REUNIDOS
DE UNA PARTE,

Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.

nmero ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio


nombre y derecho.
DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.
nmero ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato
de ARRENDAMIENTO RUSTICO y, a tal fin,

EXPONEN
I. Que, Don ................, es dueo de pleno dominio de la finca rstica a continuacin
descrita, segn la escritura de ........... otorgada ante el Ilustre Notario de ..........., de
fecha .... de ........ de ...., con el nmero .... de su protocolo.

Descripcin de la finca rstica: (descripcin detallada de la finca, indicando


claramente

su superficie y los linderos de la misma, debiendo especificar a que

cultivos se dedica la finca: secano, regado, pasto o forestal).


...................
Inscrita en el Registro de la Propiedad nmero ...., de ........, al Tomo .........,
Libro .........., folio ..........

Cargas: Libre de cargas y gravmenes (en el caso de existir alguna carga o gravamen
sobre la finca deber describirse).
Situacin Arrendaticia: Libre de Arrendatario.
II. Que ambas partes convienen el arrendamiento de la finca rstica descrita en el
anterior expositivo, de una superficie aproximada de ....... hectreas, sita en el trmino
municipal de ......., por tiempo de ...... aos (la duracin mnima de los arrendamientos
ser de 6 aos), y renta (se deber indicar si la renta es anual o cantidad alzada por
todo el tiempo del arrendamiento) ........ de EUROS, anuales de acuerdo con las
siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- ARRENDAMIENTO
Don ............., el arrendador, arrienda la finca rstica descrita en el Expositivo I, a
Don ............., el arrendatario, que lo acepta y manifiesta tener la condicin de
profesional de la agricultura y que su explotacin no supera los lmites establecidos,
reconociendo que si no reuniera tales condiciones en el futuro queda sometido a las
prescripciones del artculo 17 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.

SEGUNDO.- OBJETO
El objeto del presente contrato es la finca rstica descrita en el expositivo I, con una
superficie aproximada de ....... Hectreas, que linda al norte con .........., al sur ..........., al
este ..........., y al oeste .........., destinada al cultivo de................

TERCERO.- RENTA
El arrendatario se compromete a entregar al arrendador la cantidad anual de ............
euros, en riguroso metlico, o por transferencia bancaria en la Entidad y nmero de
cuenta indicadas por el Arrendador.

La entrega se realizar por anualidades vencidas y dentro de los quince primeros das
del mes siguiente al ao vencido, sealndose como domicilio de pago el del
arrendador.
CUARTA.- DURACIN
El arrendamiento se suscribe por un periodo de ........ aos, que empezar a computarse
el da .... de ........... de ......
Terminado el plazo indicado en el prrafo anterior el arrendatario tendr derecho a una
primera prrroga de ......... aos, y a prrrogas sucesivas de ........ aos cada una, sin
exceder el tiempo de las prrrogas legales establecidas en quince aos, y sin perjuicio
del derecho del arrendador de oponerse a cualquiera de ellas en los casos y con las
condiciones establecidas en el artculo 26 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
La actualizacin de la renta del arrendamiento, deber realizarse segn lo establecido en
los artculos 38 y 39 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
En cuanto a la revisin extraordinaria de la renta, cualquiera de las partes podr
solicitarla una vez transcurrido el primer ao de contrato, y segn lo establecido en el
artculo 43 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1.

Deber entregar al arrendatario la finca rstica descrita en el expositivo I.

2.

Deber realizar en la finca todas las reparaciones necesarias, con el fin de

conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.


Si es urgente la reparacin, el arrendatario deber tolerar la obra, aunque le sea muy
molesta, y aunque durante su realizacin se vea privado de una parte de la finca.
Si la reparacin dura mas de cuarenta das, deber el arrendador disminuir el precio del
arriendo a proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se vea
privado.

3. Deber mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento durante todo el


tiempo que dure el contrato.

SEXTA.- DERECHO Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.


1.

Deber pagar el precio o la renta del arrendamiento en los trminos establecidos

en el presente contrato.
2.

Deber usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola

al uso pactado.
3.

Deber pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, debiendo elevarse

a pblico a instancia de cualquiera de las partes.


4.

No podr variar la forma de la finca rstica arrendada.

5.

Deber poner en conocimiento del propietario, en el ms breve plazo posible,

toda usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la
finca arrendada.
Asimismo, y de modo urgente, deber comunicar al arrendador la necesidad de realizar
las reparaciones necesarias para conservar la finca en estado de servir para el buen uso a
que ha sido destinada.
En ambos casos ser responsable el arrendatario de los daos y perjuicios que por su
negligencia se ocasionares al propietario.
6.

El arrendatario ser responsable del deterioro o prdida del arrendamiento, a no

ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.


7.

Deber devolver la finca arrendada, al concluir el arriendo, tal y como la recibi,

salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa
inevitable.

8. El arrendatario no tendr derecho a rebaja de la renta por esterilidad de la tierra


arrendada o por prdida de frutos provenientes de casos fortuitos ordinarios. Pero en
caso de prdida de ms de la mitad de los frutos como consecuencia de casos fortuitos
extraordinarios e imprevistos, tendr derecho a una rebaja de la renta en proporcin a
los bienes perdidos.
9.

El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de la

su obligacin de devolver la finca al terminar el arriendo en el estado en que la recibi.


SPTIMA.- RESOLUCIN.
El arrendador podr resolver el presente contrato si concurren alguna de las causas
establecidas en los artculos 75 y 76 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
Asimismo, el arrendador podr instar el desahucio por las causas previstas en el artculo
83 de la Ley de Arrendamientos Rsticos, extinguindose el arrendamiento.
En caso de fallecimiento del arrendatario, tendrn derecho a sucederle las personas
indicadas en el artculo 79 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.

OCTAVA.- LEY APLICABLE


El presente contrato estar sujeto, sin perjuicio de lo estipulado en las clusulas del
mismo, a lo establecido en las normas contenidas en la Ley de Arrendamientos
Rsticos, de 31 de diciembre de 1980.
NOVENA.- FUERO.
Las partes, con renuncia expresa de cualquier fuero que pudiera corresponderles, para
cuestiones que puedan suscitarse o acciones ejercitarse sobre la interpretacin del
cumplimiento o incumplimiento de lo aqu pactado, expresamente se someten a los
Jueces y Tribunales de ...........
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y con un solo efecto, en
la ciudad y fecha arriba indicadas.

Fdo.: ...................

Fdo.: ...................

El arrendador

El arrendatario

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