Codigo de Edificacion Municipal 9387

ORDENANZA N 9387/95
CDIGO DE EDIFICACIN
Sancionada : 21-11-95
Promulgada : 11-12-95
Decreto N : 2308-A-95
Publicada : 15-12-95
Boletn Municipal N : 1986
Decreto Reglamentario 463-D-96
Pgina N : 6-97
VER ORDENANZAS N 8.057 8.060 8.133 8.248 8.256.

DECRETO-ORDENANZA 673 / 62
MODIFICADA POR ORDENANZAS N 9.812 9.814 9.974 10.281 10.354 10.453 INDICE POR TEMAS: Permiso de Edificacin , Documentacin ,
Certificados Final de Obra , Paralizacin y clausura de Obras ,
Relevamientos , Permiso de Demolicin , INSPECCIONES ,
PENALIDADES , REGISTROS , Lnea de Edificacin , cercas y veredas ,
normas funcionales , medios de egreso , Normas Constructivas , NORMAS
DE SEGURIDAD
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CRDOBA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA
CAPTULO PRIMERO
1. NORMAS GENERALES
1.1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1.1. Alcances y mbito de vigencia de las normas
La presente Ordenanza, tiene por objeto regular la construccin de
edificios nuevos, ampliacin, refaccin, reconstruccin, transformacin,
demolicin y/o reforma de los existentes, registro de las edificaciones,
mantenimiento de los predios y edificios dentro del mbito del Ejido Municipal
de la Ciudad de Crdoba, las que se aplicarn por igual a los edificios pblicos y
privados.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe
interpretarse como limitacin de la aplicacin de esta Ordenanza a cualquier
otro aspecto previsto en la misma.
Cdigo de Edificacin Ord. 9387/95
Pagina N 1
1.1.2. Idioma nacional y sistema mtrico decimal

Todos los documentos que se relacionan con la presente Ordenanza
sern escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en
nuestro idioma. Cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter
indispensable redactados en idioma extranjero, se acompaarn con la respectiva
traduccin en idioma nacional.
Esta obligacin no comprende a las publicaciones o manuscritos presentados a
ttulo informativo.
1.2. ORGANISMO DE APLICACIN
Ser Organismo de Aplicacin de la presente Ordenanza la Direccin
de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo.
1.2.1. Comisin de normas urbansticas
1.2.1.1. Creacin y constitucin
Crase la Comisin de Normas Urbansticas cuya constitucin estar
fijada por el Decreto reglamentario de la presente.
La Comisin de Normas Urbansticas podr realizar todas las
consultas que considere necesarias, tanto a instituciones extra - municipales
como a particulares, si por el caso a resolver as lo necesitare.
1.2.1.2. Funciones de la Comisin de Normas Urbansticas
Es funcin de la Comisin de Normas Urbansticas asesorar, cada vez
que le sea requerido por el Departamento Ejecutivo Municipal o por los
Organismos de Aplicacin, sobre los temas relacionados con la aplicacin e
interpretacin de la presente Ordenanza y de las normas urbansticas contenidas
en las Ordenanzas N 8057 / 85, N 8060 / 85, N 8133 / 85, N 8248 / 86 y N
8256 / 86 y disposiciones complementarias y /o ampliatorias.
La Comisin de Normas Urbansticas elaborar su propio reglamento
de funcionamiento.
1.3 - (MODIFICACIN INTRODUCIDA POR LA ORDENANZA 10.281
Art. 1) - PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA
AUTORIZACIN DE LA CONSTRUCCIN DE OBRAS.
1.3. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
AUTORIZACIN DE LA CONSTRUCCIN DE OBRAS.
Pagina N 2
PARA
LA
1.3.1. De las etapas.

El propietario y profesional/es intervinientes en la construccin de
obras, debern cumplir las siguientes etapas:
1 - Obtencin del Permiso de Edificacin.
2 - Presentacin del Aviso de Avance de Obra.
3 - Obtencin del Certificado Final de Obra.
1.3.2. Permiso de Edificacin.
1.3.2.1. Trabajos que requieren Permiso de Edificacin.
Se deber solicitar permiso de Edificacin para:
- Construir edificios nuevos o efectuar mejoras.
- Ampliar, refaccionar, reconstruir, transformar o reformar lo ya
construdo cuando ello implique modificaciones a planos aprobados o a
construcciones existentes.
1.3.2.2. Requisitos para obtener el Permiso de Edificacin.
Para poder dar comienzo a las obras, el propietario y profesional
interviniente, debern solicitar el Permiso de Edificacin, cumpliendo los
siguientes pasos:
a) Pago de sellados y de la contribucin que incide sobre la
construccin de obras, si correspondiere.
b) Permiso de Edificacin.
El propietario de la obra o su representante deber presentar, por Mesa
de Entradas de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, el plano del
proyecto de la obra por cuya construccin se solicita autorizacin, junto con los
dems elementos documentales exigidos para la obtencin de dicho permiso,
bajo la forma de declaracin jurada de cumplir con todas las normas de
edificacin vigentes y asumiendo la responsabilidad por cualquier
incumplimineto de ellas.
El plano a presentar para obtener Permiso de Construccin constar de
los siguientes elementos:
1. Planta General (planta baja).
2. Plantas restantes (pisos altos, entrepisos y subsuelos).
3. Planta de techos.
4. Dos (2) cortes ( por lo menos uno de los cuales, que corte por la
Pagina N 3
Lnea Municipal).
5. Fachadas.
6. Planilla de aberturas (reas de iluminacin y ventilacin).
7. Planilla de superficies de locales y unidades habitables.
8. Declaracin de haber cumplimentado con las normas antissmicas
de la Ley N 6138 o de la que la modifique o sustituya.
9. Toda otra documentacin grfica que la Direccin de Obras
Privadas y Uso del Suelo considere necesaria para su interpretacin.
Escala a presentar 1:100.
La presentacin de documentacin en otra escala a la referida, sujeto a

consideracin de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo.
La forma, contenido y dems condiciones de los planos y de su
cartula sern fijados por va reglamentaria.
1.3.2.3. Documentacin.
La documentacin grfica y escrita exigida a los fines de la obtencin
del permiso de edificacin, modificacin del proyecto originario y/o relativa al
certificado final de obra, como as tambin aquella requerida para cualquier otra
autorizacin, certificacin o tramitacin establecida en el presente Captulo,
deber llevar la firma de profesional responsable debidamente matriculado y
habilitado, a cuyos efectos est deber ser refrendada por el Colegio Profesional
respectivo, segn las leyes que reglamentan su ejercicio.
La Autoridad de Aplicacin deber exigir la acreditacin fehaciente de
la habilitacin profesional al momento de la iniciacin de los trmites
correspondientes.
1.3.2.4. Cartel de Obra.
Los profesionales intervinientes en la obra, proyectista, conductor o
director tcnico, tienen independientemente la obligacin de exhibir con vista a
la va pblica en forma conjunta o separada el cartel de obra. Dicho cartel
contendr los datos de dichos profesionales, el nmero de expediente por el que
se tramita la autorizacin de la edificacin y los dems datos que se exijan por
va reglamentaria.
1.3.2.5. Obras a ejecutar por etapas.
Pagina N 4
La solicitud de obra a ejecutar por etapas deber ir acompaada de la

documentacin prevista en el artculo 1.3.2.2. Para la etapa de la obra a ejecutar
inicialmente, el plano general en la escala conveniente con el programa total a
desarrollar, debiendo completarse la documentacin en oportunidad de dar
comienzo a las etapas subsiguientes.
Para cada etapa se proceder como si cada una fuera obra nueva, en lo
referente a permiso de edificacin.
1.3.2.6. Modificacin de Planos de Proyectos en Ejecucin.
Si durante la ejecucin de las obras, se produjeran modificaciones de
lo establecido en el permiso de edificacin, el propietario y el profesional
responsable debern gestionar un nuevo permiso de edificacin de Proyecto en
ejecucin, cumplimentando nuevamente todo lo establecido en el punto 1.3.2.2.
y liquidar la correspondiente alcuota diferencial de la contribucin que incide
sobre la construccin de obras, establecida en la normativa municipal impositiva
vigente, si correspondiere.
1.3.3. Revisin de datos presentados.
Presentado el plano en Mesa de Entradas, en el mismo momento de su
presentacin, el funcionario o agente municipal encargado deber efectuar la
revisin de los datos del proyecto presentado bajo la forma de declaracin jurada
del propietario de la obra y del profesional, y establecer si dicho proyecto
cumple las normas vigentes, de acuerdo con los datos de su cartula.
1.3.4. Permiso de Edificacin.
En el caso de que, efectivamente surgiera de los datos de la cartula el
cumplimiento de las normas vigentes, en el mismo momento se proceder a
dejar constancia de ello en el plano y se otorgar Permiso de Edificacin, bajo la
responsabilidad del propietario y del profesional, quedando una copia de dicho
plano en la Municipalidad de Crdoba, y otra ser entregada al profesional.
1.3.5. Copia de los antecedentes presentados.
Completado ese trmite, una copia de los antecedentes presentados
ser motivo de revisin por parte del Departamento de Arquitectura de la
Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, en los casos y en la forma que se
determinar por va reglamentaria. En el supuesto de que, en dicha revisin
surgieran incumplimientos a las normas vigentes, se proceder de acuerdo a lo
previsto en el Art. 1.3.9. y concordantes, y se aplicarn las sanciones
corrrespondientes.
1.3.6. Aviso de Avance de Obra.
El propietario y profesional/les responsables, debern presentarse a la
Autoridad de Aplicacin, en el momento de la obra se determinar por va
Pagina N 5
reglamentaria, a fin de que se le otorgue un certificado de avance de obra.

1.3.7. Inspeccin.
Presentado el plano a los fines del Artculo anterior, la Direccin de
Obras Privadas efectuar la inspeccin que corresponda, expidindose en un
plazo que se fijar por va reglamentaria, vencido el cual podrn continuarse los
trabajos de obra.
1.3.8. Certificados Final de Obra.
Una vez finalizadas las obras, en las condiciones previstas, el
profesinal/es inteviniente/s y el propietario, solicitarn los Certificados de Obras
correspondientes, presentando el permiso de edificacin y una declaracin
jurada suscrita por todos los responsables, dejando constancia que las
construcciones ejecutadas se encuentran confome al permiso de edificacin
otorgado, a las normas vigentes y que el estado de obra es el que se detalla en la
memoria descriptiva adjunta.
El certificado de Obra ser requisito indispensable para dar por
concludo el procedimiento de autorizacin de constuccin de obras, y para la
aprobacin de los planos de propiedad horizontal, cuando correspondiera.
La autoridad de Aplicacin deber expedirse, en un plazo mximo de
quince (15) das de haberse presentado la solicitud en forma y las condiciones
requeridas por las normas vigentes, el que podr prorrogarse por nica vez, por
igual trmino. Dicha prrroga ser dispuesta por resolucin de la Autoridad de
Aplicacin y notificada a los interesados.
La Autoridad de Aplicacin, en funcin de los grados de terminacin o
finalizacin de las construcciones, expedir los certificados de obra que se
detallan a continuacin:
a) Certificado Final de Obra: Presentada en forma de la solicitud, la
Autoridad de Aplicacin, extender Certificado Final de Obra, cuando los
trabajos estn completamente terminados.
b) Certificado Final de Obra Con Plazo: Presentada en forma la
solicitud, la Autoridad de Aplicacin, previa inspeccin de obra, extender
Certificado Final de Obra con Plazo, cuando los trabajos estn completamente
concluidos, aunque faltaren slo detalles para su terminacin que no afecten las
condiciones mnimas de habitabilidad y/o funcionalidad del edificio, de acuerdo
a los planos aprobados, a las disposiciones de esta Ordenanza y otras normas en
vigencia. La Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo otorgar el plazo de
terminacin en relacin a las caractersticas de los detalles faltantes.
c) Certificado de Obra concluida parcialmente: Presentada en forma la
solicitud, y en caso de que parte de la obra est finalizada y constituya unidad
Pagina N 6
funcional, la Autoridad de Aplicacin, extender el Certificado de Obra

concluida parcialmente.
1.3.9. Paralizacin y clausura de Obras.
La Autoridad de Aplicacin paralizar toda obra que se realice sin
tener concedido el Permiso o que tenindolo, no se ejecute de acuerdo a las
Ordenanzas y disposiciones en vigor y a las reglas del arte. Slo cuando se
regularice la situacin administrativa o constructiva, la Autoridad de Aplicacin,
dejar sin efecto la suspensin.
En caso de no acatarse la orden de paralizacin, la Autoridad de
Aplicacin podr disponer la Clausura de la obra. Si se violare la clausura
dispuesta, sin perjuicio de las sanciones que resulten aplicables, la Autoridad de
Aplicacin dar inicio a las acciones que resulten pertinentes, solicitando en su
caso al Departamento Ejecutivo la demolicin de la obra.
1.3.10.
(Relevamiento).
Obras
realizadas
sin
autorizacin
Municipal
Los propietarios de las construcciones realizadas sin contar con el

Permiso de Edificacin, debern presentar para su aprobacin plano de las obras
o mejoras introducidas, adjuntando declaracin jurada suscrita por el propietario
y el profesional inteviniente, en donde conste que los planos se encuentran
conformes a las edificaciones ejecutadas, debiendo cumplimentar, adems, lo
establecido en el punto 1.3.2.2. para la aprobacin de la documentacin, y
liquidar la respectiva alicuota diferencial de la contribucin que incide sobre la
construccin de obras, establecida en normativa impositiva vigente, si
correspondiere.
1.3.10.1. Obras conforme a Ordenanza.
Presentada la solicitud en forma, si la obra cumpliera con todas las
disposiciones en materia constructiva y urbanstica vigentes a la fecha de su
construccin, la Autoridad de Aplicacin proceder a la aprobacin de los
planos.
1.3.10.2. Obras No conforme a Ordenanza.
a) Las obras que hayan sido ejecutadas contraviniendo normas de
edificacin, no podrn ser aprobadas, cualquiera sea su antigedad, cuando la
contravencin, por su naturaleza o magnitud, afecte el dominio pblico, el
derecho adquirido por terceros en virtud de un instrumento legal de inters, o la
seguridad o salubridad pblica - a excepcin de lo establecido en el inciso b) de
este punto y sern notadas como Obra Registrada.
b) La Secretaria de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda, en
base a informes tcnicos del Organismo de Aplicacin, podr aprobar mediante
Pagina N 7
resolucin, aquellas obras en que la infraccin cometida no sea de las

contempladas en el apartado anterior.
c) La aprobacin o registro de los planos no libera a los responsables
de las penalidades que pudieran corresponderles por violacin de esta
Ordenanza o normas complementarias. La Autoridad de Aplicacin, cuando a su
juicio sea posible o necesario, deber exigir el cumplimiento total o parcial de
las disposiciones sobre edificacin aplicables al caso.
1.3.11. Otras Autorizaciones.
1.3.11.1. Trabajos que requieren Aviso de Iniciacin.
Para la ejecucin de aquellas obras que no impliquen modificaciones a
planos aprobados u obras existentes, tales como: cercar el frente, elevar muros
de cerco, ejecutar veredas, cordones de veredas, limpiar, pintar, revocar o
cambiar el revestimientos de fachadas, siempre que se encuentren sobre lnea
municipal no ser necesario solicitar Permiso de Edificacin, pero el propietario
y el profesional debern dar Aviso de Iniciacin de Obra, agregando una
descripcin de los trabajos a realizar.
1.3.11.2. Trabajos que no requieren permiso de Edificacin ni
Aviso de obras.
Para realizar los trabajos de mantenimiento no ser necesario solicitar
Permiso ni dar Aviso de Obra, salvo aquellos sealados en el punto anterior y los
que se ajecutarn en edificaciones sujetas a la Ordenanza N 8248 y
modificatorias - Preservacin del Patrimonio -. Entindese por trabajos de
mantenimiento, todos aquellos que implican la preservacin fsica de o
edificado.
1.3.11.3. Permiso de Demolicin.
Toda obra de demolicin total o parcial deber solicitar autorizacin
de acuerdo a lo establecido por Ordenanza N 7084/80 y complementarias.
1.3.11.4. Emergencias.
Cuando en obras existentes, por razones de seguridad deban realizarse
trabajos de emergencia, los mismos podrn efectuarse de inmediato, debiendo
comunicarse a la Autoridad de Aplicacin, dentro del trmino de dos(2) das
hbiles de iniciadas, mediante nota suscrita por el profesional habilitado, quien
deber declarar que los mismos se realizan bajo su exclusiva responsabilidad
que no tiene otro motivo que la reparacin de los daos.
1.3.12. Inexactitud de los documentos exigidos.
Si en cualquier etapa de la tramitacin se detectara que los
documentos estn incompletos, presentan inexactitudes, equvocos o
Pagina N 8
incorreciones en la liquidacin o pago de sellados o derechos en el caso que

correspondiera, se suspender la autorizacin que hubiese sido concedida. La
Autoridad de Aplicacin deber notificar este hecho a los responsables, e
intimarlos para que se completen o subsanen, sin perjuicio de las sanciones que
pudieran corresponder, si las inexactitudes detectadas ocultaran o modificaran
algunos datos esenciales para el otorgamiento de la autorizacin. Dicha
suspensin, slo ser levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las
exigencias de la presente Ordenanza y dems normas en vigencia.
1.3.13. Obligacin de conservar la documentacin aprobada.
La Municipalidad, luego de asentadas catastralmente las mejoras
introducidas tras la certificacin Final de Obra, en los casos correspondientes,
mantendr archivada la totalidad o parte de la documentacin presentada en
forma grfica o informtica con la finalidad de garantizar y mantener
actualizado un Registro del Patrimonio Edilicio de la Ciudad de Crdoba.
No obstante lo anteriormente establecido, el o los propietarios estarn
obligados a tener en custodia la documentacin que acredite haber dado
cumplimiento a las exigencias de las normas vigentes.
1.3.14. Demolicin.
El Departamento Ejecutivo podr ordenar la demolicin conforme a lo
establecido en la presente Ordenanza, en aquellos casos en que dada la gravedad
de la infraccin cometida de las del tipo contempladas en el Articulo 1.3.10.2.,
inc. a), de la presente, resulte tcnicamente imposible la adecuacin de la
edificacin a las normas vigentes.
1.3.15. La Secretaria de Ordenamiento Territorial, Ambiente y
Vivienda, previo informe de los organismos competentes podr autorizar la
aprobacin de aquellos proyectos que excedan los lmites permitidos por la
presente normativa, cuando, por sus circunstancias particulares resulten
superadores de los lmites que la misma prescribe y no afecten el Dominio, la
Seguridad o Salubridad pblica.
1.4. (MODIFICACIN INTRODUCIDA POR LA ORDENANZA
10.281 Art. 2) DE LA RESPONSABILIDAD
Los profesionales, los propietarios y los constructores, sern solidariamente
responsables del cumplimiento de todas las exigencias del procedimiento de
autorizacin y regularizacin administrativa de Obras y de las dems
disposiciones que se establecen en la presente Ordenanza, sin perjuicio de la
responsabilidad que les cupiera por otras disposiciones exigidas en materia
urbanstica y constructiva.
Pagina N 9
1.5. INSPECCIONES
1.5.1.Significado de las Inspecciones
La inspeccin municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento
de las disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de
los trabajos.
La calidad de los trabajos ejecutados es responsabilidad nica y
exclusiva del profesional o profesionales intervinientes.
La Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo podr para
aquellos casos en que por la ndole de las actividades a desarrollar sea necesario
preservar la seguridad pblica, exigir la presentacin de documentacin
probatoria del estado de lo edificado y de la calidad de los trabajos.
1.5.2. De las constancias de las Inspecciones
Realizada una inspeccin en una obra, el inspector dejar constancia
de la misma, como as tambin de las anormalidades verificadas.
1.5.3. Obligacin de permitir las Inspecciones
Todo propietario est obligado a permitir el libre acceso a su
propiedad a los fines de que los inspectores puedan verificar el cumplimiento de
las disposiciones de esta Ordenanza.
l..5.4. Existencia de Documentacin en obra
En la obra deber mantenerse permanentemente en buen estado y a
disposicin del inspector o autoridad municipal competente la totalidad de la
documentacin aprobada. Igualmente en toda obra deber mantenerse, en lugar
visible y en buen estado de conservacin, el cartel indicando nombre y funcin
de los profesionales intervinientes.
1.5.5. Obligacin del propietario de conservar la documentacin
aprobada
La Municipalidad, luego de asentada catastralmente la mejora
introducida tras la certificacin final de obra, no se obliga a mantener archivada
la documentacin presentada.
El propietario deber tener en custodia la documentacin que acredite haber
dado cumplimiento a las exigencias de esta Ordenanza.
1.6. (MODIFICACIN INTRODUCIDA POR LA ORDENANZA 10.281
Art. 3) PENALIDADES.
Sin perjuicio de las medidas previstas en el punto 1.3.10.2. inc c), se
establecen las siguientes penalidades:
1.6.1. De la Demolicin.
Pagina N10
El Departamento Ejecutivo Municipal podr ordenar, la demolicin de

toda obra que haya sido realizada en contravencin a la normativa vigente,
otorgando un plazo para ello, de todo lo cual notoficar a los responsables.
1.6.2. De las multas.
La Autoridad de Aplicacin elevar a la Autoridad Competente Tribunal Administrativo de Faltas - las actas de infraccin que hubiera realizado,
para la aplicacin de las multas que pudieran corresponder, segn lo establecido
en el Cdigo de Faltas. La resolucin adoptada por el Tribunal Municipal de
Faltas, deber ser notificda a su vez, a la Autoridad de Aplicacin.
1.6.3. Otras penalidades (Modificada por Ord. N 10.354)
Ademas de las multas previstas la Autoridad de Aplicacin, en caso de
constatarse las infracciones, podr:
a) Imponer apercibimientos al propietario, profesional o constructor.
b) Promover sancion tica ante el Colegio Profesional.
1.6.3.1. Aplicacin de multas.
Las multas sern fijadas conforme a la escala establecida en el Cdigo
de Faltas Municipal vigente, para los distintos tipos de faltas all determinados.
1.6.3.2. Promocin de sancin tica.
En caso de que el o los profesional/es municipal/es vigente/s, para los
distintos tipos de faltas all determinadas ocultando informacin o falseando
datos con el fin de obtener la autorizacin o permiso correspondiente, y sin
perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder la Municipalidad enviar
de oficio los antecedentes del caso al Colegio o Entidad Profesional que
correspondiere,
a
sus
efectos.---------------------------------------------------------------------------------------1.7. (MODIFICACIN INTRODUCIDA POR LA ORDENANZA 10.281
Art. 4) REGISTROS
1.7.1. De Obras Registradas.
La Autoridad de Aplicacin deber llevar un registro actualizado de
las Obras Registradas, conforme lo dispuesto en el Punto 1.3.10.2. inc a) de la
presente, el que estar abierto a la consulta de los interesados.
1.7.2. De Obras Aprobadas por Resolucin.
La Autoridad de Aplicacin deber elevar un registro actualizado de
las Obras Aprobadas por Resolucin, conforme a lo dispuesto en el punto
1.3.10.2. inc. b) de la presente, el ques estar abierto a la consulta de los
interesados.
Pagina N11
Las visaciones previas aprobadas con anterioridad a la vigencia de la

presente Ordenanza, caducarn automticamente a los noventa (90) das corridos
desde su entrada en vigencia, si en el plazo establecido no se solicitara el
permiso de edificacin del proyecto de obra en cuestin.
En caso que la documentacin presentada para solicitar la aprobacin
se encuentre incompleta o haya sido observada, los responsables tendrn un
plazo mximo de sesenta (60) das de notificados para completarla o subsanarla.
Vencido
dicho plazo se
dispondr la baja del expediente
iniciado.-------------------------------1.8. (MODIFICACIN INTRODUCIDA POR LA ORDENANZA 9812
Art. 5) DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
1.8.1.
Visaciones Previas Aprobadas.
Las visaciones previas, aprobadas con anterioridad a la vigencia de

la presente Ordenanza, caducaran automticamente a los ciento ochenta (180)
das corridos desde su entrada en vigencia, si en el plazo establecido no se
solicitara la aprobacin de planos definitivos del proyecto de obra en cuestin.
En caso que la documentacin presentada para solicitar la
aprobacin, se encuentre incompleta o haya sido observada, los responsables,
tendrn un plazo mximo de noventa (90) das de notificados, para completarla
o subsanarla. Vencido dicho plazo, se dispondr la baja del Expediente iniciado.
1.8.2 Proyectos Aprobados
Los proyectos con planos definitivos, aprobados dentro del trmino fijado
en el punto anterior o antes de la vigencia de la presente, contarn con un plazo
de doce (12) meses desde tal aprobacin o dicha entrada en vigencia, para dar
comienzo a la respectiva obra. Se considerar obra comenzada, la que haya
materializado como mnimo el 50% de los trabajos completos de cimentacin,
de lo cual se dejar constancia por medio de una declaracin jurada suscrita por
el profesional interviniente y el propietario. Asimismo, se fija como plazo
mximo de finalizacin de obra el de diez (10) aos. Vencidos dichos plazos sin
cumplimentarse lo dispuesto, se deber iniciar nuevamente los trmites de
aprobacin de planos, de conformidad a lo dispuesto por la presente Ordenanza.
(Ordenanza 9812 Art. 5)
CAPITULO SEGUNDO
2. NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS
2.1. LNEAS
2.1.1. Lnea de Edificacin en vereda
Pagina N12
En calles con veredas menores a 2,50 (dos con cincuenta) metros

establzcase la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construirse, de
retirar su Lnea de Edificacin a un mnimo de 2,50 (dos con cincuenta) metros
a partir del cordn de la vereda, destinndose el espacio comprendido entre la
Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin para el ensanche de la vereda
Para la correcta aplicacin de lo dispuesto en el presente Artculo, en
todos los casos en que el cordn de la vereda no est perfectamente definido o
materializado, a pedido del recurrente la Direccin de Obras Viales, previo
informe de la Direccin de Planeamiento Urbano, otorgar un "Certificado de
cordn de vereda".
En todas aquellas vas peatonales que no cuenten con cordn de
vereda, ubicadas en el sector correspondiente al rea Central, el retiro
obligatorio de la Lnea de Edificacin ser de 1,00 (un) metro, a contar de la
actual Lnea Municipal.
Este espacio de uso pblico y restriccin de la propiedad, debe ser
respetado solamente en planta baja desde el nivel de la vereda hasta 2.70 (dos
con setenta) metros de altura, por debajo de este nivel y por arriba de esta altura,
el propietario podr recuperar el terreno hasta la Lnea Municipal, pudiendo
sobresalir de esta Lnea con los elementos permitidos por esta Ordenanza en
2.3.4. La estructura resistente tambin tendr este retiro. (Grficos 2.1.1. a, b).
El valor del retiro consignado es el mnimo, salvo en los casos
particulares determinados por normas especficas y aquellos que estn
encuadrados por la Ordenanza N 8248 / 87 de Preservacin de Bienes
considerados de Patrimonio Cultural no anulndose por ello las veredas que
tengan un ancho mayor.
En obras existentes no podrn ejecutarse modificaciones de fachadas y
otros trabajos que requieren permiso de edificacin en la zona afectada por
ensanche de vereda, sin cumplir con esta condicin y sin desplazar la
construccin a la nueva Lnea Edificacin, pudiendo en este caso dejar, en 1a
actualmente existente los elementos constitutivos de la estructura resistente.
Este retiro podr aplicarse en cada unidad locativa. Si las
modificaciones o ampliaciones se realizaren en pisos altos se deber desplazar
la estructura resistente de planta baja de tal manera que sea posible demoler en
el futuro la zona de ensanche. En este espacio no podrn materializarse las
medianeras de edificios nuevos; asimismo, en el caso de las medianeras
existentes stas debern obligatoriamente demolerse al producirse el retiro por
renovacin de ambos colindantes.
No obstante y dada las caractersticas estructurales, de diseo, etc., de
cada edificio, las condiciones a cumplimentar, podrn variar segn estudios
particularizados y con la intervencin de la Comisin de Normas Urbansticas,
que dictaminar para cada caso. (Grficos 2.1.1. a y b).
Pagina N13
2.1.2. Construcciones por debajo del nivel del terreno.

Se permitir construir hasta la Lnea Municipal por debajo del nivel
del terreno en los siguientes casos:
a) En las veredas entre Lnea Municipal y Lnea de Edificacin en
planta baja (Grfico 2.1.1. a).
b) En el tringulo de ochavas reglamentarias.
c) En la superficie del predio afectado por el Centro de Manzana,
siempre que cumpla con el Art. 32 de la Ordenanza N 8256 / 86 y el Art. 10
de la Ordenanza N 8057 / 85.
2.1.3. Retiros de Lnea de Edificacin
Los retiros de Lnea de Edificacin de frente, laterales o de fondo,
fijados por Decreto Ordenanza N 673 / 62, por otras Ordenanzas especiales y/o
instrumentos legales aprobatorios de urbanizaciones, conservarn su vigencia,
salvo aqullos que expresamente se modifiquen por la presente.
2.1.3.1. La superficie de dichos retiros no podr ser cubierta ms que
por salientes, balcones, aleros o cornisas, de acuerdo a lo establecido en el punto
2.3.4. de la presente Ordenanza. Por tratarse de un traslado de Lnea de
Edificacin dentro del mismo predio, los cuerpos salientes, balcones, etc.,
podrn llegar hasta 0,15 (cero coma quince) metros de la lnea divisoria de la
propiedad, pero no podrn cubrir ms de 1,20 m (un metro veinte) del jardn.
(Grfico 2.1.3.1.).
2.l.3.2. La aplicacin del retiro de frente no podr reducir la superficie
disponible para edificacin, a menos de 130,00 m2. (ciento treinta metros
cuadrados) a tomar ms del 25% (veinticinco por ciento) de la superficie del
terreno.
La forma de distribuir esta reduccin, se ajustar a las siguientes
condiciones para lotes en esquina: se respetar el retiro reglamentario hasta 3,00
(tres) metros de los ejes medianeros, la superficie restante hasta llegar al 25%
(veinticinco por ciento) del lote, se distribuir en el resto de la zona destinada a
retiro de frente no pudiendo ser menor de 1,50 (uno con cincuenta) metros la
dimensin de espacio verde medida en sentido perpendicular a la Lnea
Municipal, sobre esta Zona no se admitir saliente mayores a 0,30 (cero coma
treinta) metros de ancho. (Grfico 2.1.3.2.).
2.1.3.3. El retiro reglamentario hasta 3,00 (tres) metros del eje
medianero, ser obligatorio aunque queden menos de 130,00 m2 (ciento treinta
metros cuadrados) de superficie disponible o se tome ms del 25% (veinticinco
por ciento) de la superficie del lote.
2.1.3.4. Cuando los ejes medianeros no sean perpendiculares a la
Lnea Municipal podr dejarse el espacio verde en forma compensada (a fin de
Pagina N14
evitar la falsa escuadra) no pudiendo ser su dimensin menor de 1,50 m (uno

con cincuenta metros) medido en sentido perpendicular a la Lnea Municipal y
debiendo respetarse siempre el retiro reglamentario sobre los ejes medianeros.
(Grfico 2.1.3.4.).
2.1.3.5. En los lotes en esquina sobre una calle de la Red Vial
Principal definida por normas vigentes, se exigir el retiro reglamentario sobre
todo el frente del lote pudiendo compensarse sobre la otra calle, a efectos de no
superar el 25% (veinticinco por ciento) de la superficie total del lote.
En casos de esquinas sobre dos calles de la Red Vial Principal podr
compensarse sobre una de ellas a juicio de la Direccin Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo, de acuerdo a la importancia de las mismas y de las
caractersticas de la edificacin en la zona.
2.1.3.6. En el caso especfico del trazado aprobado por DecretoOrdenanza 9990 el Retiro mnimo ser de 3 (tres) metros. (Barrio Marqus de
Sobremonte).
2.1.3.7. En el caso especfico del Barrio La France, las parcelas
comprendidas entre las arterias Bv. Los Granaderos al sur, calle Concepcin del
Bermejo al oeste, vas del Ferrocarril Gral. Belgrano al norte y Av. Monseor
Pablo Cabrera al este no ser obligatorio el retiro de lneas de edificacin
establecido por la Ordenanza 4935 (Espacio Verde ).
2.1.3.8. En todos los casos la superficie de los retiros de Lnea de
Edificacin slo podr ser cubiertos con estructuras sin cerramientos laterales
en 3 (tres) metros sobre la lnea municipal y en 6 (seis) metros de profundidad
con cubrecoches en viviendas residenciales existentes al momento de la
reglamentacin del presente Cdigo y que no cuenten con cochera.
2.1.4. De las Ochavas
- En los predios de esquina es obligatorio el retiro de construcciones
de planta baja en la zona de ochava.
- La dimensin mnima de las ochavas estar determinada por la unin
de dos puntos, que se obtendrn al cortar la lnea de cordones concurrentes a la
distancia de 9,00 (nueve) metros a partir de la interseccin de dichas lneas de
cordn. Para la correcta aplicacin de lo dispuesto en el presente Artculo, en
todos los casos en que el cordn de la vereda no est perfectamente definido o
materializado, a pedido del recurrente, la Direccin de Obras Viales otorgar
gratuitamente un "Certificado del cordn de la vereda". (Grfico 2.1.4. a, b y d).
- Por fuera de la lnea de la ochava en pisos altos, y a partir de los 2,70
(dos con setenta) metros medidos desde el nivel de vereda, se podrn volar
hasta la prolongacin de las dos lneas municipales.
- Por fuera de la lnea de ochava en planta baja, se podr ubicar un
Pagina N15
solo punto de apoyo siempre que (Grfico 2.1.4.c):

a) Su seccin est contenida en un cilindro vertical de 0,80 (cero coma
ochenta) metros de dimetro mximo hasta 2,20 (dos coma veinte) metros sobre
el suelo.
b) Su ubicacin est contenida por el tringulo formado por la
prolongacin de las "lneas de edificacin" y la "lnea de ochava".
c) La distancia entre el crculo que contiene a la columna y la fachada
sea por lo menos de 2,00 (dos) metros.
d) La fachada sea desplazada paralelamente ampliando la ochava, un
valor igual al dimetro del crculo circunscrito a la columna.
No se permitir sobre elevaciones, escalones ni salientes de ninguna
ndole en las ochavas, debiendo coincidir la cota de la vereda de ochava con la
cota de las veredas de las calles concurrentes. Esta obligacin se mantiene an
en los casos en que se permite un punto de apoyo.
- En caso de la interseccin entre calle vehicular y pasaje peatonal, no
es obligatoria la realizacin de ochava. En el caso de las calles peatonales
comprendidas en el rea Central, se deber respetar la obligacin de
materializar la ochava.
2.2. CERCAS Y VEREDAS
2.2.1.
Normas Generales
- En toda propiedad balda o edificada con frente a la va pblica, es

obligatoria la construccin y conservacin de cerramiento de frente, si no
hubiera fachada, y la vereda, de acuerdo a lo especificado en la presente
Ordenanza.
- En caso de demolicin de edificios y durante la ejecucin de obras
en construccin, ser obligatorio preservar un rea destinada al trnsito de
peatones, durante la ejecucin de trabajos de construccin o demolicin de obras
segn se especifica en el Captulo "Normas de Seguridad".
2.2.2.
Cercas
2.2.2.1. Cerramientos al Frente

a) Los cerramientos al frente en lotes baldos, se regirn por las
disposiciones de la Ordenanza N 8116 / 85 y dems normas especficas en la
misma.
b) Cuando se trate de un lote en esquina se deber ejecutar la ochava
conforme a disposiciones del punto 2.1.4.
c) Toda edificacin en un terreno que tenga retiro obligatorio deber
Pagina N16
materializar la Lnea Municipal con cambio de material del solado o con una
cerca de una altura mxima de 0,70 (cero coma setenta) metros sobre el nivel de
vereda. Por sobre esta altura slo se podrn colocar cerramientos transparentes,
tales como verjas, alambres tejidos, etc. de manera de dar continuidad a los
llamados espacios verdes.
Sern admitidos como elementos de fijacin de los anteriores, pilares
de mampostera con un ancho mximo de 0,60 (cero sesenta) metros en el
sentido de la Lnea Municipal y una altura mxima de 2,00 (dos metros sobre el
nivel de vereda, siempre que no abarquen en su totalidad ms de un tercio (1 /
3) de la superficie total a cerrar por sobre 0,70 (cero coma setenta) metros de
nivel de vereda. Quedan expresamente prohibidos, por encima de los 0,70 (cero
coma setenta) metros de altura la ejecucin de cerramientos continuos con
materiales opacos, tales como mampostera, chapas, madera, etc. (Grfico
2.2.2.1.).
2.2.2.2. Cerramientos al frente en terrenos sobre elevados
En aqullos predios en que el nivel natural del terreno est sobre
elevado con respecto a la cota del nivel de la vereda, podrn ejecutarse un muro
o tapia cuya altura no deber superar los 2,00 (dos) metros desde el nivel de
vereda, el que actuar como muro de contencin (Grfico 2.2.2.2. a y b).
En caso que el terreno est sobre elevado con respecto a nivel de la
vereda en ms de 2,00 (dos) metros, se ejecutar el muro antes mencionado
hasta una altura mxima de 2.00 (dos) metros, que slo podr superarse teniendo
en cuenta las caractersticas particulares de la topografa, de modo de no afectar
las posibilidades edilicias del predio. (Grfico 2.2.2.2. c).
2.2.2.3. Paredes divisorias
Las paredes divisorias entre propiedades debern tener una altura
mnima de 2,00 (dos) metros medidos sobre el nivel del solado o territorio
natural, ms alto, accesible y adyacente a la pared divisoria.
2.2.2.4. Paredes divisorias entre jardines obligatorios al frente.
Se regirn por lo fijado en 2.2.2.1. "c".
2.2.3.
Veredas
2.2.3.1. Materiales
En lotes edificados la ejecucin de las veredas se efectuar con
materiales y formas constructivas que variarn segn el tipo de zona de la
ciudad a que pertenezcan de acuerdo a lo que se establezca por va
reglamentaria.
Las veredas en lotes baldos se regirn por las disposiciones de la
Ordenanza N 8116 / 85 y dems normas especficas en la materia.
Pagina N17
2.2.3.2. Cotas de nivel

Las veredas debern ser ejecutadas con una cota superior a la de la
calzada en su punto ms alto. Cuando exista cordn cuneta, ste dar la altura.
Cuando no exista tal elemento se deber solicitar a la Direccin de Obras Viales,
la correspondiente cota del nivel de cordn de vereda. (Grfico 2.2.3.2.).
2.2.3.3. Continuidad
Las veredas de lotes consecutivos no formarn de ninguna manera
dientes y/o resaltos. En su perfil longitudinal, debern mantener la pendiente del
eje longitudinal de la calle dando a las veredas la misma continuidad. Tampoco
se permitir la construccin de escalones sobre las veredas salvo casos
especiales y cuando a juicio de la Direccin de Control de Obras Privadas y Uso
del Suelo fuere necesario.(Grfico 2.2.3.3.).
2.2.3.4. Pendiente
Las veredas tendrn una pendiente de 1,5% (uno coma cinco por
ciento) en sentido normal al cordn de la misma.
2.2.3.5. Mantenimiento
La vereda deber mantenerse en perfectas condiciones de
transitabilidad, libre de malezas y obstrucciones. Si estuviera a deteriorada a
juicio de los organismos municipales competentes, se har exigible su inmediata
reparacin.
2.2.3.6. Arbolado
Se regir por las disposiciones de la Ordenanza N 7000 / 69 y
Decreto Reglamentario de la misma, siendo el control competencia de la
Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo y Direccin de Espacios
Verdes.
2.3.
SUPERFICIE EDIFICABLE
2.3.1.
Planos Lmites
Los planos lmites permitidos para la edificacin sern los que

resulten de aplicar las disposiciones de Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y
Factor de Ocupacin Total (F.O.T.), alturas, retiros y/o perfiles para cada caso,
segn lo establecen las normas de ocupacin del suelo en vigencia ( Ordenanza
N 8057 / 85 y 8256 / 86).
2.3.2.
Altura de Fachadas
Las fachadas estarn contenidas por los planos lmites permitidos por
normas en vigencia. Estos planos debern ser respetados y no sobrepasados,
pero no sern obligatoriamente seguidos, salvo cuando dichas normas as lo
impusieren, quedando el proyectista en libertad para ampliar retiros, producir
Pagina N18
entrantes, etc.
Las alturas mximas y mnimas (totales y parciales) en fachadas, se
tomarn a partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Lnea
Municipal, siempre que el terreno sobre esta lnea tenga una pendiente igual o
menor del 10% (diez por ciento). Cuando esta pendiente sea mayor las alturas de
fachadas podrn compensarse siempre que se respeten las alturas mximas
establecidas, en los ejes medianeros.
En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles cada
una de las alturas establecidas se podrn mantener hasta la mitad de la
profundidad del lote.
Para situaciones no contempladas resolvern en cada caso la
Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo en consulta con la
Comisin de Normas Urbansticas.
2.3.3.
Tratamiento de Fachada
Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen

al bien esttico de la Ciudad.
Las partes exteriores de los edificios correspondern en sus conceptos
y lineamientos a los principios fundamentales de la esttica arquitectnica
teniendo en cuenta su emplazamiento y el carcter del lugar.
Las fachadas internas, de fondo, de frente interno y laterales y las
medianeras destinadas a quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al
conjunto arquitectnico y como tal deber ser tratadas siguiendo las
caractersticas del conjunto del edificio, al igual que los tanques, chimeneas,
conductos y dems construcciones auxiliares no habitables, ya estn sobre el
edificio o aislados, que, si son visibles desde la va pblica o del espacio centro
de manzana, se tratarn en armona con el conjunto.
2.3.4.
Salientes de fachadas
2.3.4.l. Hasta los 2,70 (dos coma setenta) metros de altura medidos
desde el nivel municipal no se permitir ninguna clase de saliente fuera de la
Lnea de Edificacin en vereda.
Tampoco se permitirn vitrinas salientes, hojas de celosas, puertas o
ventanas que abran para afuera de la lnea mencionada. Los umbrales y
antepechos no podrn sobresalir en ms 0,02 (cero coma cero dos) metros fuera
de la Lnea Municipal
2.3.4.2. Por encima de los 2,70 (dos coma setenta) metros de altura
medidos desde el nivel municipal se permitirn detalles arquitectnicos fuera de
la Lnea Municipal en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o
Pagina N19
similares, que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo
mximo de 0,30 (cero coma treinta) metros.
2.3.4.3. Salientes de balcones
Los balcones en los pisos altos a partir de los 2,70 (dos coma setenta) metros
medidos desde el nivel municipal podrn sobresalir de la Lnea Municipal un
equivalente a la duodcima parte del ancho de la calle, con un mximo de 1,50
(uno coma cincuenta) metros medidos perpendicularmente a sta. Estos balcones
podrn llegar hasta 0,15 (cero coma quince) metros de la Lnea divisoria de la
propiedad. En los balcones no podrn ejecutarse muros o pantallas opacas salvo
las barandas o antepechos y slo se permitirn columnas de lado o dimetro
mximo de 0.30 (cero coma treinta) metros con una distancia entre ejes no
inferior a 2,00 (dos) metros.
La baranda o antepecho tendr una altura no menor a 0,90 (cero coma
noventa) metros ni mayor a 1,20 (uno coma veinte) metros, medidos desde el
solado del balcn y sus caladuras, espacios entre hierros, balaustres u otros
elementos constructivos resguardarn de todo peligro.(Grfico 2.3.4.3. a).
En las ochavas, las salientes de los balcones podrn ser las mismas
que las establecidas en el presente Artculo, siempre que no rebasen una lnea
paralela al cordn de la vereda distante 0,70 (cero setenta) metros de la misma.
(Grfico 2.3.4. 3. b).Las salientes de balcones, en edificaciones ubicados en la
Zona 1 - Ordenanza N 8057 / 85 slo sern autorizadas, previo informe
favorable de la Direccin de Planeamiento Urbano y de la Direccin de
Patrimonio Cultural y Turismo, la que se expedir de acuerdo a la Ordenanza N
8248 / 86 de Preservacin de Bienes considerados de Patrimonio Cultural. sobre
caractersticas constructivas, dimensiones, etc., de las mismas.
2.3.4.4. Cuerpos salientes cerrados
No se permitirn cuerpos cerrados que avancen por fuera de la Lnea
Municipal.
2.3.4.5. Salientes de Aleros y Marquesinas
a) Un alero o marquesina de piso bajo se mantendr por encima de los
2,70 (dos coma setenta) metros medidos sobre el nivel municipal, su borde
exterior distar del cordn de la vereda un mnimo de 0,70 (cero coma setenta)
metros inclusive en las esquinas pudiendo construirse de eje a eje medianero.
El mximo voladizo de estos aleros o marquesinas, ser de 3,00 (tres)
metros. Estas marquesinas o aleros, no podrn tener soportes de apoyo fuera de
la Lnea Municipal. (Grfico 2.3.4.5.).
En caso de llevar vidrios, stos sern de seguridad y sujetos
convenientemente a la estructura.
Pagina N20
b) Un alero en piso alto podr tener una saliente mxima de 1,50 (uno
con cincuenta) metros pudiendo llegar de eje a eje medianero. (Grfico 2.3.4.3.
a).
c) La Municipalidad podr en cualquier momento, y con simple
notificacin, exigir la reforma del voladizo autorizado segn el presente
Artculo, cuando se reduzca el ancho de la vereda, se coloquen rboles o se
instalen elementos para el servicio pblico. Las reformas estarn a cargo del
propietario sin derecho a reclamacin alguna.
Las salientes de Aleros y Marquesinas en edificaciones ubicadas en la
Zona 1 de la Ordenanza N 8057 / 85 slo sern autorizadas, previo informe
favorable de la Direccin de Planeamiento Urbano y de la Direccin de
Patrimonio Cultural y Turismo, la que se expedir de acuerdo a la Ordenanza N
8248 / 86 de Preservacin de Bienes considerados de Patrimonio Cultural, seis
folios de grficos sobre caractersticas constructivas, dimensiones, etc. de las
mismas.
NOTA: En caso de Retiros de Espacio Verde, los Aleros y Marquesinas
volarn como mximo 1,20 m. dentro del retiro y podrn estar a una altura
de 2,40 m. del nivel natural del terreno.
2.3.4.6. Salientes en calles arboladas
Cuando la cuadra tenga rboles, el borde del saledizo de los aleros o
marquesinas se mantendr alejado 1,00 (un) metro de la alineacin de los
troncos. (Grfico 2.3.4.6.).
2.3.4.7. Artefactos climatizadores visibles desde la va pblica
(Modificado por Ord. 10.453) Por arriba de los 2,70 (dos coma
setenta) metros medidos desde el nivel municipal, los artefactos
acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes se pueden colocar en las
fachadas de los edificios nuevos o existentes siempre que su instalacin no
sobresalga ms de 0,30 (cero coma treinta) del plomo del paramento.
Si se trata de edificios afectados por la Ordenanza N 8248 / 86 de
Preservacin de Bienes considerados de Patrimonio Cultural, la instalacin de
los artefactos mencionados est sujeta a permiso y aprobacin especial de la
Direccin de Patrimonio Cultural y Direccin de Urbanismo.
2.3.5.
Salientes de la Lnea de Frente o Frente Interno
Se regir por lo establecido en Ordenanza N 8057 / 85 Art. 22 para

rea Central y para las Zonas A, B, C l y C2 de la Ordenanza N 8256 /
86.2.3.6.
Toldos
2.3.6.1. Perfiles de los toldos en las fachadas de frente
Pagina N21
En las fachadas de los edificios se podrn colocar toldos que avancen

fuera de la Lnea Municipal, siempre que se cumplan las disposiciones que se
establezcan por va reglamentaria.
2.3.7. Cmputo de Superficie Edificable A los efectos de la
aplicacin del Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) se considerar como
superficie edificable la totalidad de los espacios cubiertos cualquiera fuere su
destino en la construccin de que se trate.
CAPTULO TERCERO
3. NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD
3.1.
De los Edificios
3.1.1. Clasificacin de los edificios. Todo edificio nuevo, existente

o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o modificacin parcial o total, a los
efectos de la aplicacin de esta Ordenanza, se clasificar total o parcialmente en
uno o varios de los siguientes tipos:
1) Edificios residenciales.
2) Edificios para reunin bajo techo.
3) Edificios para reunin al aire libre.
4) Edificios para oficinas.
5) Edificios comerciales.
6) Edificios industriales.
7) Edificios para depsitos.
8) Edificios para usos peligrosos
9) Edificios especiales.
Este listado y sus enunciados es a ttulo de ejemplificacin y
cualquier otra caso que surja se asimilar al mismo. Ser atribucin de la
Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo determinar el
encuadramiento de un edificio o parte del mismo cuando aparezcan dudas
respecto de su destino en base a dictamen de la Comisin de Normas
Urbansticas. Los cambios de destino de un edificio o parte del mismo, sern
autorizados siempre que el nuevo destino previsto rena las condiciones de
habitabilidad para l exigidas segn los trminos de la presente Ordenanza.
3.1.1.1
Edificios residenciales Comprende este grupo todo edificio
destinado a :# Vivienda permanente: en este grupo se incluye la vivienda
familiar en sus diferentes tipos. # Vivienda transitoria: comprende hoteles,
hosteras, moteles, apart-hotel, complejo turstico, hostales, albergues,
residenciales, etc. # Vivienda no familiar: comprende este grupo los edificios
destinados a la asistencia y albergue de la niez, el menor, la ancianidad, etc., al
retiro de comunidades religiosas, como tambin el tratamiento correccional,
Pagina N22
penal u otros. Incluye: conventos, hogares y asilos en sus distintos tipos,

institutos correccionales, crceles, penitenciaras y presidios, etc.
3.1.1.2. Edificios para reunin bajo techo. Se clasificar dentro de
este tipo, todo edificio o parte del mismo, destinado a la reunin de personas con
fines cvicos, polticos, educacionales, religiosos, sociales, deportivos,
recreativos u otros fines similares; incluye: auditorios, bibliotecas, cines,
casinos, estadios, gimnasios, iglesias, museos, natatorios, salas de convenciones,
salas de conferencias, salas de exposiciones, salas de juegos, saln de fiestas.,
saln de actos, teatros, restaurantes, etc. Slo se clasificar en este grupo
aquellos locales o instalaciones cuyo destino principal sea la reunin bajo techo.
Aquellos que por su dimensin o uso sea subsidiario, complementario y /o
accesorio de otra actividad sern clasificado en el grupo que corresponda segn
la actividad principal.
3.1.1.3. Edificios o instalaciones para reunin al aire libre. Se
clasificar dentro de este grupo, los edificios o instalaciones destinados a la
reunin de personas al aire libre, con fines cvicos, polticos, educacionales,
religiosos, sociales, deportivos, recreativos u otros similares;
incluye:
autdromos, anfiteatros, campos o canchas de deportes, cines, estadios,
exposiciones, ferias, natatorios, pista de patinaje, parque de diversiones,
veldromos, etc. Slo se clasificar en este grupo aquellos locales o
instalaciones cuyo destino principal sea la reunin al aire libre, en tanto aquellos
que por su dimensin o uso sea subsidiario o complementario y/o accesorio de
otra actividad, sern clasificados en el grupo que corresponda segn la actividad
principal.
3.1.1.4. Edificios para oficinas. Se clasificar dentro de este grupo,
todo edificio o parte del mismo, destinado a la realizacin de transacciones y
tramitaciones, el ejercicio de las profesiones y de otras actividades similares
que no impliquen el almacenamiento de productos o mercaderas; incluye:
bancos, compaas de seguros, edificios de la administracin pblica y privada,
medios de comunicacin, oficinas profesionales.
3.1.1.5. Edificios comerciales. Se clasificar dentro de este grupo,
todo edificio o parte del mismo destinado a la venta de artculos en general.
Incluye: despensas, estaciones de servicio, farmacias, mercados, tiendas,
supermercados, etc.
3.1.1.6. Edificios industriales. Se clasificar dentro de este grupo
todo edificio o parte del mismo destinado al desarrollo de actividades referidas
a: a) La produccin de bienes, transformacin (fsica o qumica) o refinamiento
de sustancias (orgnicas o inorgnicas) y la obtencin de materia prima de
carcter mineral. b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el
fraccionamiento (en los casos en que ste modifique las caractersticas
cualitativas del material).
3.1.1.7. Edificios para Depsito. Se clasificar dentro de este grupo a
Pagina N23
todo edificio o parte del mismo destinado al almacenamiento de: materias

primas, productos terminados o parte de los mismos o rezagos excepto los
establecidos como peligrosos.
3.1.1.8. Edificios para usos peligrosos. Se clasificar dentro de este
grupo a todo edificio o parte del mismo destinado a la manufactura, depsito
y/o uso de materiales que por su tipo, tecnologa, procesos y/o escalas o
magnitudes producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el
entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad, incluye
entre otros: planta de gas, depsito de combustibles, de explosivos, de
plaguicidas, etc.
3.1.1.9. Edificios Especiales. Se clasificarn como edificios
especiales aquellos que por sus caractersticas de programas de actividades, por
sus modalidades de funcionamiento, magnitud u otras requieren
reglamentaciones particulares que regulen sus condiciones de habitabilidad.
Estn incluidos en este tipo los que a continuacin se mencionan y todo otro que
en el futuro fuera necesario reglamentar especialmente, perteneciente o no a los
tipos ya clasificados.
# Edificios para cocheras.
# Edificios para pasajes y galeras comerciales.
# Edificios de seguridad: polica, bomberos, etc.
# Edificios educacionales.
# Edificios para la sanidad. Estos Edificios podrn ser reglamentados
por normas ampliatorias y /o complementarias que contemplen otras no
contenidas en esta Ordenanza, teniendo en cuenta su singularidad y
particularidad, que surjan de su organizacin espacial, tcnica, volumtrica y/o
funcional, tomando en cuenta los requerimientos que la actividad demande.
3.1.2.
Capacidad de los Edificios
La capacidad de un edificio se determinar dividiendo la superficie

construida por la relacin de superficie por persona que corresponda segn los
diferentes tipos de edificios. A los fines del clculo de la capacidad se tomar en
cuenta la sumatoria de las superficies de los distintos pisos de un edificio,
limitadas por sus respectivos permetros y excluyendo:
a) La parte de muros medianeros asentados sobre predios vecinos.
b) Las circulaciones horizontales y verticales, de uso comn, exigidas como
medios de egreso en los distintos pisos. c) Los locales tcnicos de las
instalaciones del edificio y de los depsitos familiares, ubicados en distintos
niveles del de las viviendas (en casos de viviendas colectivas)
Pagina N24
d) Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de

uso.
e) Los garajes, guardacoches, estacionamiento cubierto
(individuales o colectivos), y sus accesos y circulaciones. En el clculo de las
superficies indicadas en los puntos, a, b, c, d y e, se tomar la mitad del ancho de
los muros que separen estas superficies del resto de las actividades propias del
edificio. El nmero de ocupantes de un edificio que contenga locales de distinta
relacin de superficie por persona, se determinar en forma acumulativa,
aplicando el valor correspondiente; a cada uno de ellos.
3.1.2.1. Relaciones de superficie Las diferentes relaciones de
superficie para el clculo de la capacidad de los edificios segn sus tipos sern
las que se detallan en los puntos 3.1.2.1.1. a 3.1.2.1.6.- En caso de actividades
no especificadas, el nmero de ocupantes ser declarado por el propietario segn
memoria tcnica y sujeto a evaluacin por el Organismo de aplicacin.
3.1.2.1.1.
Edificios residenciales
m2/persona
# Vivienda permanente
12
# Vivienda no familiar
10
# Vivienda transitoria
Para las viviendas permanentes se considera como ocupacin la

relacin existente cama-dormitorio (1 local dormitorio de una cama no
superpuesta, equivale a una persona ).En caso de vivienda transitoria la relacin
deber incrementarse segn se establezca para cada categora del
establecimiento.
3.1.2.1.2. (Ord. 9974) Edificios para reunin bajo techo
m2 /
persona
# Estadios y salones para mega espectculos
0,40
# Auditorios, cines, iglesias, estadios, teatros, salas de convenciones
# Bibliotecas
# Casinos, salas de juegos
# Gimnasios,
# Museos, Salas de Exposiciones
1
8
5
5
3
# Natatorios
# Restaurantes
# Saln de Fiestas, Saln de Actos
5
3
1
3.1.2.1.3.
Edificios para reunin al aire libre
Pagina N25
# Anfiteatros, cines, estadios

# Instalaciones para exposiciones, ferias
# Instalaciones para actividades deportivas y/o recreativas
m2 / persona
1
3
5
3.1.2.1.4. Edificios para oficinas

m2 / persona
# Bancos, Compaas de Seguros, Oficinas de Administracin
Pblica y Privada en general, etc.
(Modificado por Ord. 10.453) 3.l.2.1.5. Edificios comerciales
8
m2 / persona
# Estaciones de servicio, farmacias, mercados, tiendas,

supermercados, etc.
3.l.2.1.6.
Edificios industriales. El nmero de ocupantes ser
declarado por el propietario, segn memoria tcnica.
3.2. DE LOS LOCALES
3.2.1. Clasificacin de los locales
En los planos generales de obra figurar claramente expresado el
destino de cada uno de los locales. La determinacin del destino de cada local
ser la que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que
arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La Direccin de Control
de Obras Privadas y Uso del Suelo podr determinar el destino de los locales, en
base a lo anterior. Dicha Direccin asimismo, podr observar proyectos con
locales que acusen la intencin de una divisin futura que pudiera significar
violaciones a la presente Ordenanza. Cuando existiesen dudas sobre la
determinacin del destino de un local, el mismo ser asignado por la Direccin
de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo mediante dictamen fundado de la
Comisin de Normas Urbansticas.
3.2.1.1. Clasificacin
A los efectos de esta Ordenanza los locales se clasificarn de la
siguiente manera:
a) Locales del Grupo I: Se incluyen dentro de este grupo todos los
locales habitables, en edificios de uso residencial que a continuacin se detallan,
y todo otro local que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos:
* Biblioteca
* Cocina - comedor
* Comedor
* Cuarto de costura
* Cuarto de planchar
* Dormitorio
Pagina N26
* Estudio y/o escritorio

* Sala de estar
* Sala de juegos
* Sala de lectura
* Sala de msica
b) Locales del Grupo II:
Se incluyen dentro de este grupo todos los locales complementarios
y/o auxiliares de locales del Grupo I, que a continuacin se detallan, y todo otro
local que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos:
* Bao
* Cocina
* Corredor
* Despensa
* Depsito familiar
* Escalera
* Guardacoches
* Hall
* Lavadero
* Palier
* Toilette
* Guardarropa
* Cubrecoche
c) Locales del Grupo III:
Se incluyen dentro de este grupo todos los locales habitables, en
edificios no residenciales, destinados para el trabajo, la recreacin, el
intercambio comercial, etc., y/o que impliquen usos pblicos o masivos, que a
continuacin se detallan, y todo otro local que por sus caractersticas sea
asimilable a los mismos:
* Archivo
* Kichenette
* Antecocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales de
vivienda transitoria o no familiar.
* Auditorio
* Aulas
* Biblioteca
* Cocinas en edificios no residenciales y en edificios residenciales de vivienda
transitoria o no familiar.
* Comercio
* Consultorio
* Estadios cubiertos
Pagina N27
* Foyer
* Gimnasio
* Iglesia y/o capilla
* Laboratorio
* Laboratorio fotogrfico
* Locales en galeras comerciales
* Local de portera
* Morgue
* Natatorio cubierto
* Nursery
* Oficina
* Sala de ciruga
* Sala de convenciones
* Sala de exposicin
* Sala de grabacin
* Sala de internacin
* Sala de juegos
* Sala de partos
* Sala de proyeccin y/o espectculos
* Sala de rayos X
* Sala de terapia intensiva
* Sala de teatro
* Saln de actos
* Sala de baile
* Se entiende por kichenette a los efectos de la presente Ordenanza, el
mueble modular mnimo que permita el preparado de comidas y lavado de
vajilla. Debe estar abierto totalmente a un local que ventile a un patio de 1
Categora.
d) Locales del Grupo IV:
Se incluyen dentro de este grupo todos los locales complementarios
y/o auxiliares de locales del Grupo III, que a continuacin se detallan, y todo
otro local que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos:
* Corredor
* Depsito
* Escalera
* Garage y/o guardacoches
* Hall
* Lavadero
* Office
* Palier
* Sala de espera anexa a oficina o consultorio
* Sala de mquinas
Pagina N28
* Sanitarios colectivos
* Vestuarios colectivos
* Recepcin de residuos
3.2.2. Dimensiones mnimas de locales. Los locales debern
cumplir con las dimensiones mnimas necesarias para el desarrollo de las
actividades a las que estn destinados, incluyendo el mobiliario y equipamiento
correspondiente, las que se fijarn por va reglamentaria y las alturas mnimas
establecidas por la presente Ordenanza. Cuando por dimensiones o formas de un
local, ste ofrezca dudas sobre su capacidad para el cumplimiento de lo anterior,
la Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo podr exigir la
presentacin de planos con el mobiliario y equipamiento correspondiente, previo
a decidir sobre su encuadramiento.
3.2.3.
Alturas mnimas de los locales
Sern las alturas que expresa la "Tabla de Grupos de locales segn

destino", establecidas por la presente Ordenanza. Ningn local podr tener una
altura menor a 1/10 de su largo mayor. En edificios industriales podr variar esta
relacin en funcin de los requerimientos tcnicos de que se trate. En tal caso la
relacin mnima altura / lado mayor ser aprobado por Direccin Control de
Obras Privadas y Uso del Suelo en funcin de memoria tcnica a presentar por
el recurrente.
3.2.4. Forma de medir la altura libre. La altura libre de los locales
se medir entre piso y techo o cielorraso. La altura mnima de los aleros,
inclinados o no, ser mayor o igual a 2,00 (dos) metros libres. Grfico 3.2.4. con
respecto a nivel del piso.
3.2.5.
Caso de altura variable entre solado y cielorraso
Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o

solado y que en consecuencia tienen alturas libres distintas, debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) La altura promedio, resultante de dividir el volumen
del local por su superficie, deber ser igual o mayor que la altura mnima
establecida en 3.2.3.
b) A los efectos de la estimacin del volumen y dimensiones
mnimas de los locales, no sern considerados los espacios
cubiertos con alturas inferiores a 2,00 ( dos) metros. Grfico
3.2.5.
3.2.6. Alturas mnimas de locales con entrepiso o piso
intermedio.
Todo local podr tener entrepiso o piso intermedio de altura menor
a lo establecido en 3.2.4. siempre que cumpla con las siguientes condiciones:
Pagina N29
a) El entrepiso y la parte que este cubre no podrn tener

una altura libre inferior a 2.20 (dos con veinte) metros. Grfico 3.2.6
b) La superficie de la planta del entrepiso no cubrir ms
de la mitad de la superficie del local.
c) Se obtendr una completa continuidad espacial entre
los ambientes, no pudiendo cerrarse los locales parcial ni totalmente.
d) En caso de techo inclinado la altura mnima del local
en el borde del entrepiso ser la suma de la altura de la parte cubierta por el
entrepiso ms el espesor del mismo, ms 2,00 (dos) metros libres.
3.2.7.
Altura mnima computable.
La altura mnima computable de cualquier local no ser en ningn

caso inferior a 2,20 (dos con veinte) metros.
3.2.8.
Iluminacin y ventilacin de locales
Los locales cumplirn como mnimo las condiciones de

iluminacin y ventilacin exigidas para cada uno de ellos, sealadas en la "Tabla
de Grupos de Locales segn destino", pudiendo utilizar cualquiera de las
condiciones all permitidas para cada local.(punto 3).
3.2.8.1. Cerramientos de los vanos de iluminacin y ventilacin
Los vanos de iluminacin de locales estarn cerrados por
materiales que permitan la transmisin efectiva de luz desde el exterior.
La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad
de aquellos baos sean abribles o por conductos, segn se establece en el punto
3.2.8.4.3.2., de tal forma que permitan obtener la renovacin del aire requerida
para lograr las condiciones de habitabilidad para cada caso.
Las dimensiones de los vanos destinados a iluminacin y
ventilacin estarn supeditada al destino, superficie, forma y altura del local.
3.2.8.2. Distancia mnima entre paramentos opuestos con vanos de
iluminacin y ventilacin.
Las iluminaciones y ventilaciones directas que se resuelvan
por diferencias de niveles de techos, en patios de segunda categora, debern
permitir medir en el eje de cada abertura una distancia mnima de 3,00 (tres)
metros con respecto al paramento opuesto.
3.2.8.3 Iluminacin
3.2.8.3.1 Tipos de iluminacin
a)Iluminacin lateral
La que se obtiene por vanos abiertos en los muros de
Pagina N30
un local, cualquiera fuera la altura de la ubicacin del vano con respecto al piso
del local.
b) Iluminacin cenital
La que se obtiene por vanos abiertos en el techo de un
local o en paramentos inclinados hasta un ngulo no superior a 60 (sesenta
grados) con respecto al piso del local. (Grfico 3.2.8.3.1.).
Se incluirn en esta categora los tipos de
aventanamiento conocidos como "SHED" o "Diente de Sierra", y tambin los
casos de lucernarios, ventanas tipo "bohardilla" o "mansarda" en paramentos
verticales ubicados en techos inclinados, siempre que el alfizar de la ventana
supere los 2,00 (dos) metros con respecto al nivel del local. (Grfico 3.2.8.3.1.).
3.2.8.3.2. Formas de iluminacin
La iluminacin podr efectuarse directamente del
exterior o a travs de parte cubierta.
3.2.8.3.3.
Disposiciones generales de iluminacin
a) En los locales destinados a oficinas, salas de

costuras, aulas, salas de dibujo y en todos aquellos que por su destino y
equipamiento sea necesario un plano de trabajo de altura similar a la de los
mencionados, a los efectos del clculo de la superficie del vano de iluminacin
se considerar slo aquella superficie (S) de ste que se ubique por encima de
los 0,80 (cero coma ochenta) metros con respecto del piso del local.
b) Las condiciones de iluminacin lateral
resultantes de las presentes disposiciones podrn disminuirse en un 30% (treinta
por ciento) cuando la iluminacin lateral sea complementada por iluminacin
cenital de acuerdo con lo establecido en 3.2.8.3.1.b).
c) Cualquiera fuera el tipo de iluminacin
adoptado o exigido, cuando las distancias desde el borde del vano o de la parte
cubierta hasta el punto ms alejado del local supere los 5,00 (cinco) metros los
valores mnimos exigidos sern multiplicados por el coeficiente 1,2. (Grfico
3.2.8.3.3. c).
d) En caso de locales irregulares (con quiebres, en
forma de L, etc.) a los fines del clculo de la superficie se considerar la suma
de las superficies de las distintas reas del mismo. (Grfico 3.2.8.3.3. d).
Dichos locales sern considerados como uno solo,
a los efectos de cumplimentar las condiciones de iluminacin nicamente
cuando la lnea recta que, partiendo del punto 1 y pasando tangencialmente al
punto 2 divida al apndice del local en partes de modo tal que la superficie que
queda incluida en el "cono de sombra" no supere el 50% del total de dicho
apndice.
Pagina N31
e) En los locales con entrepiso, para obtener el

valor de "S" se sumar la superficie del local ms la del entrepiso.
f) En los locales ubicados en un pasaje comercial,
este ltimo se considerar como va pblica, debiendo cumplir con las
condiciones exigidas para locales de comercio, pero adems tendr una
ventilacin auxiliar obligatoria de acuerdo al punto 3.2.8.4.3.2. y ubicados en
el lado opuesto del vano del pasaje. (Grfico 3.2.8.3.3. f).
g) En los casos no contemplados en esta
Ordenanza la Direccin de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo con
informe de la Comisin de Normas Urbansticas resolver los sistemas a
adoptar.
3.2.8.3.4.
Dimensionamiento de los vanos de iluminacin Las
variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminacin son
las siguientes:
I = Superficie mnima del vano para la iluminacin
S = Superficie del piso del local
S1 = Superficie de la parte cubierta a travs de la cual ilumina un local
3.2.8.3.5.
Iluminacin directa del exterior
a) Locales con iluminacin directa del exterior a

travs de vanos con alfizar ubicados a una altura de hasta 2,00 (dos) metros con
respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin:
I = S / 10
b) Locales con iluminacin directa del exterior a
travs de vanos con alfizar ubicados entre una altura de hasta 2,00 (dos) metros
y hasta 3,00 (tres) metros con respecto al piso del local, debern cumplir con la
condicin:
I = S x 1,20 / 10
c) Locales con iluminacin directa del exterior a travs
de vanos con alfizar ubicados a una altura mayor a 3,00 (tres) metros con
respecto al piso del local, debern cumplir con la condicin:
I = S X 1,40 / 10
Estos tres casos sern de aplicacin para los locales obligatoriamente
deban ventilar a patio de 1 categora. En el caso de locales que puedan ventilar
a patio de 2 categora I deber ser igual o mayor que S /10, cualquiera sea la
altura del alfizar.
Pagina N32
3.2.8.3.6.
Iluminacin a travs de parte cubierta

Se deber cumplir con la condicin:
I = (S + S1) / 10
Dicha condicin deber ajustarse de la misma

manera que se establece en el punto 3.2.8.3. apartados a, b, c, d, e y g, y el
punto 3.2.8.3.5. para las distintas alturas de ubicacin del alfizar.
En el caso de que la parte cubierta tenga en el techo
un rea traslcida, la misma se descontar de S1 a los fines del clculo de
iluminacin
solamente.
a) Sin cerramiento lateral
En caso de que la parte cubierta no posea cierres
laterales, a los fines de la determinacin de S1 se considerar una superficie de
ancho de 1,50 (uno con cincuenta) metros a cada lado del eje del vano y de una
profundidad igual a la de la parte cubierta frente al vano. (Grfico 3.2.8.3.6. a).
b) Con cerramientos laterales
Se considerar la superficie S + S1
(Grfico
3.2.8.3.6. b).
3.2.8.3.7.
Iluminacin Cenital
a) Las variables a considerar en el dimensionamiento

de los vanos de iluminacin cenital, sern adems de las enumeradas en
3.2.8.3.3. las siguientes:
Ice: superficie mnima de iluminacin cenital
Sp : superficie proyectada
a : lado del vano de iluminacin
b : lado del vano de iluminacin
ap y bp: proyeccin de a y b sobre el plano horizontal: ngulo del techo o
paramento con respecto al plano horizontal.
La iluminacin cenital deber cumplir con la condicin.
Ice = Sp = (ap x bp) = S
/
/
/ 10
El clculo de Sp se efectuar segn resulta del grfico 3.2.8.3.7.
b) En el caso de lumbreras, lucernarios o elementos de
Pagina N33
aventanamientos asimilables, siempre que se ubiquen por encima de 2,00 (dos)

metros con respecto al piso del local deber cumplir con la condicin:
I =Sp
donde I es la superficie de vano de iluminacin. Para el clculo de Sp se
considerar que el vano estuviese ubicado con respecto al piso en un plano de
igual inclinacin que el del techo. (Grfico 3.2.8.3.1.).
c) En el caso de locales destinados a actividades
industriales debern cumplir con las condiciones que establecen las leyes en
materia de higiene y seguridad en el trabajo y acompaarse de la memoria
tcnica correspondiente.
d) En todos los casos de iluminacin que se produzca
a travs de vanos ubicados en un plano que forma un ngulo mayor a 60
(sesenta grados) con respecto al piso del local, debern asimilarse al caso de
iluminacin lateral (punto 3.3.8.3.5. c) cumpliendo la condicin:
I = S x 1,40 / 10
3.2.8.4 Ventilacin
3.2.8.4.1 Tipos de Ventilaciones
Se considerarn tres tipos de ventilaciones: directa, por conducto
y mecnica.
3.2.8.4.2. Ventilacin directa
La que se obtiene por vanos abiertos al exterior (espacio
urbano, patios, etc.), incluyendo la que se efecta bajo parte cubierta, cualquiera
sea la altura de ubicacin del vano respecto al piso del local.
Cualquier local se podr ventilar por diferencia o quiebres
en el techo, siempre que se respeten las superficies mnimas de ventilacin
establecidas en la presente Ordenanza.
3.2.8.4.3 Clculo del Vano de Ventilacin.
3.2.8.4.3.1.
Ventilacin directa:
V = 1 / 2 de I
En la cual I es la resultante del clculo de iluminacin a los cuales se
asimile el caso de ventilacin de que se trate. (Punto 3.2.8.3.5.).
Pagina N34
Para este clculo no ser de aplicacin lo establecido en el apartado a)

del punto 3.2.8.3.3. de iluminacin (clculo de I para locales con planos de
trabajo) sino que se considerar la totalidad de la superficie de vanos abribles,
cualquiera sea la altura de ubicacin de los mismos respecto al piso del local y
plano de trabajo.
3.2.8.4.3.2. Por conductos
A) Conductos individuales por Local
El conducto estar ubicado de manera que su
posicin en planta asegure una efectiva renovacin del aire del local.
Tendr una seccin transversal mnima de toda su
altura, equivalente a l / 400 de la superficie del local, no pudiendo ser en ningn
caso inferior a 0,03 m2 (cero coma cero tres metros cuadrados). La relacin
mnima entre el lado menor y mayor deber ser de l / 3 (un tercio).
En el caso de que la superficie del local exigiera una
seccin que supere los 0,20 m2 (cero coma veinte metros cuadrados), se
agregarn tubos distribuidos, cada uno en su zona de influencia.
Los conductos sern realizados con superficies
interiores lisas. El conducto ser vertical. Podr ejecutarse slo un tramo
horizontal siempre que su longitud sea menor a 1 / 4 (un cuarto) de la altura del
conducto. Los tramos inclinados tendrn una pendiente mnima 1:1.
La abertura que ponga en comunicacin el local con
el conducto ser regulable y de rea no inferior al conducto.
Los remates de los conductos en azoteas no distarn
menos de 2,00 (dos) metros del piso de sta en lugares accesibles, y 0,50
metros en lugares no accesibles y de la cara superior del tanque cuando el
conducto est adosado al mismo. Los conductos distarn como mnimo a una
distancia de 1,50 (uno con cincuenta) metros de la lnea medianera ms prxima.
En todos los casos llevarn dispositivos estticos de
tiraje, salvo los especificados en "Tabla de Grupo de Locales segn Destino"
(3.3.) en que el conducto deber llevar dispositivos mecnicos de tiraje (Grfico
3.2.8.4.3.2. A).
B)
Ventilacin por conducto comn a varios
locales
Las caractersticas de estos conductos sern las
siguientes:
a) El conducto servir para unificar dos o ms
conductos del tipo de "conductos individuales".
Pagina N35
b) Ser de superficie lisa y en su interior no se

ubicar ningn tipo de caeras sin embutir, de las distintas instalaciones del
edificio.
c) La seccin deber cumplir con las siguientes
dimensiones mnimas: para columna simple (un local por piso) 0,40 x 0,25 mts.
(cero coma cuarenta x cero coma veinticinco metros)
para columnas dobles (dos locales por piso) 0,55 x 0,25 mts. (cero
coma cincuenta y cinco por cero con veinticinco metros).
d) Los conductos individuales debern introducirse
en el conducto comn con un recorrido vertical mnimo de 1,00 (un) metro.
e) El conducto ser vertical y no podr tener
tramos horizontales o inclinados.
f)
El remate estar a no menos de 2,00 (dos)
metros del piso de la azotea y a no menos de 2,40 (dos coma cuarenta) metros
de cualquier paramento o vano de local habitable.
g) En todos los casos llevar dispositivos estticos
de tiraje (Grfico 3.2.8.4.3.2. b).
3.2.8.4.3.3.Ventilacin por medios mecnicos (V.M.)
a) La existencia de un sistema de ventilacin mecnica,
no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de
ventilacin y conductos exigidos salvo aquellos en los que se indica
expresamente que podrn ventilar slo por medios mecnicos.
b) El sistema de ventilacin mecnica cumplir las
siguientes normas:
*El equipo asegurar una entrada mnima de aire de
30,00 m3 (treinta metros cbicos) por hora y por persona, o el equivalente de 10
(diez) renovaciones de aire por hora. No obstante, esta condicin general podr
variarse de acuerdo con el destino del local, su capacidad y nmero de
ocupantes.
*En caso de ser el nico sistema de ventilacin, se
dispondr de dos equipos, actuando siempre uno de ellos como relevo
automtico y un generador de energa para emergencia.
*Los locales con ventilacin mecnica cuyos equipos
Pagina N36
expulsen aire a la va pblica, a galeras comerciales a cielo abierto o pasajes a

cielo abierto, no podrn ubicar dichos equipos a una altura inferior a los 2,00
(dos) metros, debiendo prever adems sistemas de evacuacin de lquidos que
no afecten al pblico y a las condiciones tcnicas de los materiales de
edificacin ( pinturas, metales, maderas, etc.).
*En el caso de locales que den a galeras comerciales
cubiertas los equipos de ventilacin mecnica no podrn expulsar el aire
acondicionado sobre el espacio de dichas galeras.
3.2.9.
Patios de iluminacin y ventilacin
3.2.9.1. Clasificacin de los patios

Los patios se clasifican en:
a) Patios de primera categora
b) Patios de segunda categora
3.2.9.1.1.
Patios de primera categora
Debern ser de dimensiones tales que permitan cumplir con los

requisitos siguientes:
a) Inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro
D = 1/3 H; siendo H la distancia desde el piso del local a ventilar hasta el
respectivo nivel del paramento ms alto que lo conforme perteneciente al predio
del edificio (Grfico 3.2.9.1.1. a).
En caso de paramentos enfrentados de diferentes alturas, la
dimensin mnima de patio se determinar considerando el promedio de altura
de los distintos paramentos, siendo de aplicacin lo dispuesto anteriormente. No
obstante lo anterior para el caso de los niveles del paramento del edificio ms
alto que se desarrollen por encima de los de menor altura, siempre deber
verificarse la relacin D = 1/3 H (Grfico 3.2.9.1.1. a ).
b) Poder medir el mismo valor D en el eje de cada abertura
de local a ventilar a patio de esta categora, cualquiera sea la forma del patio
(Grfico 3.2.9.1.1. b)
c)No dar a D un valor inferior a 3,00 (tres) metros.
d) Cuando el valor de D supere los 15,00 (quince) metros, podr
mantenerse constante.
Pagina N37
3.2.9.1.2. Patios de segunda categora

Los patios de segunda categora debern ser de
dimensiones tales que permitan inscribir un crculo de 3,00 (tres) metros de
dimetro y debern posibilitar medir esta dimensin frente al eje de cualquier
abertura.
3.2.9.2. Disminucin del valor D en patios de primera categora
El valor D podr ser disminuido en los siguientes casos:
a) Si el patio tuviere uno de sus lados abiertos totalmente a
la va pblica o a otro patio de una superficie dos veces mayor o a un centro de
manzana (Grfico 3.2.9.2.)
b) Cuando entre dos paramentos enfrentados no
existieran vanos de iluminacin y/o ventilacin de locales habitables. En este
caso, dicha disminucin slo ser permitida en la distancia que separa los
paramentos enfrentados sin vanos de iluminacin y / o ventilacin de locales
habitables (Grfico 3.2.9.2. b )En ambos casos el nuevo valor D llegar hasta 4 /
5 del valor calculado, pero nunca sern inferior a 3,00 (tres ) metros.
c) Los patios que estn limitados por paramentos curvos
y que adquieran una conformacin elptica o similar, sern admitidos con la
condicin de que los vanos de iluminacin y/o ventilacin se ubiquen dentro de
los arcos menores delimitados por la interseccin de dichos paramentos curvos
con las diagonales del rectngulo donde se inscriben dichos patios. (Grfico
3.2.9.2. c).
d) Las extensiones de patios con ventanas de
ventilacin
de locales, podrn tener valores
inferiores a D siempre que su profundidad p no
supere el l / 2 del frente f. (Grfico 3.2.9.2. d ).
3.2.9.3. Forma de medir los patios
a)Las medidas de los patios se tomarn en la proyeccin
horizontal del edificio, excluyendo salientes como aleros, cornisas, voladizos y/o
balcones, slo cuando stos se ubiquen a una altura igual o menor a 5,00
(cinco) metros, medida sobre el nivel de la cota del patio (Grfico 3.2.9.3. a) y
superen la dimensin de 0.30 (cero coma treinta) metros de salientes con
respecto a los paramentos que limitan el patio.
b) Cuando en un patio se ubique una escalera, podr
incorporarse a la superficie del mismo la proyeccin horizontal de la escalera
hasta una altura de 2,20 (dos con veinte) metros sobre el solado del mismo
(Grfico 3.2.9.3. b ).
Pagina N38
c) Se permitirn asimismo pequeas superficies salientes

aisladas menores a 0,30 (cero coma treinta) metros cuya suma total no exceda
de 0,60 (cero coma sesenta) metros cuadrados (Grfico 3.2.9.3.c).
d) Cuando el muro ms alto corresponde a sobreelevaciones
cuyo ancho total no exceda del 30 % (treinta por ciento) de la longitud del muro
de que se trata, slo se computar el 50 % (cincuenta por ciento) de la altura
correspondiente a la sobreelevacin (Grfico 3.2.9.3. d).
3.2.9.4. Acceso a los patios
Los patios sern accesibles para su limpieza mediante
puertas.
3.2.9.5. De los patios mancomunados
Los patios colindantes que individualmente tengan medidas
insuficientes, podrn ser mancomunados y formarn de esta forma un solo patio
con las dimensiones y caractersticas exigidas por la presente Ordenanza. La
pared que los divide no podr ser una altura mayor de 2,00 (dos) metros. La
dimensin mnima de cada uno de los patios, ser 1,50 (uno con cincuenta)
metros (Grfico 3.2.9.5.). Lo anterior slo ser aplicable para el caso que a
dichos patios ventilen locales que segn lo previsto por esta Ordenanza puedan
hacerlo a patios de segunda categora. Para el caso de locales que deban
obligatoriamente ventilar a patios de primera categora se podr mancomunar
patios, siempre que la dimensin mnima de los lados menores sea de 2,00 (dos)
metros y los otros lados -uno de los cuales es la pared divisoria de ambos patiostenga una dimensin mnima de 3,00 (tres) metros.(Grfico 3.2.9.5.).
Para que se consideren como tales a los patios
mancomunados, ser necesario que se establezca el derecho real de servidumbre
mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad, para
cada uno de los predios afectados, aunque sean de un mismo dueo.
3.2.9.6. Prohibicin de reducir los patios
No se podrn dividir fincas, si como resultado de ello se
afectan las dimensiones de los patios, salvo que se establezca servidumbre real.
3.2.9.7. Prohibicin de cubrir patios
Los patios no podrn ser cubiertos con ningn material,
salvo cuando resultaren innecesarios segn las prescripciones vigentes o cuando
se trate de toldos, por quien tenga el uso real del patio.
3.3.
TABLA DE GRUPOS DE LOCALES SEGN DESTINO
Pagina N39
La Tabla consignada a continuacin indica las condiciones

de iluminacin, ventilacin y de patios exigidos para cada local. Las condiciones
consignadas en la Tabla a travs del signo "o" son alternativas, pudiendo
optarse, para cumplir lo exigido, por cualquiera de las mismas.
Referencia de la "Tabla de Grupos de Locales segn Destino
o: Condicin exigida de Iluminacin, Ventilacin y Patios.
NR: Condicin "no requerida" no siendo exigible su provisin.
NO: Condicin "no permitida"
o* : Ventilacin por conductos con dispositivos mecnicos de
tiraje, de instalacin obligatoria.
PENDIENTE
INCORPORAR
TRES PLANILLAS
3.4.
DOTACIN SANITARIA
3.4.1.
Condiciones Generales
En todo predio donde se habite o trabaje, edificado o no,

existirn servicios sanitarios mnimos, entendindose como ellos: un inodoro, un
lavabo y un desage de piso.
Todo edificio de uso y/o acceso pblico deber contar con
las instalaciones sanitarias destinadas al pblico, separadas por sexo.
La cantidad y composicin de los servicios sanitarios por
sexo estn en funcin de la clasificacin de los edificios, de las capacidades
segn destinos y dems caractersticas de los mismos.
La proporcin de los sexos se establecer por va
reglamentaria segn el uso del edificio o local.
Complementariamente deber preverse en la misma unidad
sanitaria, servicios sanitarios para uso especfico de discapacitados no
ambulatorios, segn va reglamentaria.
3.4.2.
actividades
Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn
3.4.2.1. Dotacin sanitaria en edificios residenciales

3.4.2.1.1 Vivienda permanente
Pagina N40
La dotacin sanitaria mnima en cada unidad de vivienda ser

la siguiente:
* un inodoro, un lavabo, una ducha o baera y un desage de piso.
En la cocina o espacio de cocina: una pileta de cocina.
3.4.2.1.2.
Vivienda no familiar
En estos establecimientos, la dotacin sanitaria estar de acuerdo a

la capacidad de edificios fijada en el punto 3.1.2. de la presente Ordenanza y en
la proporcin que a continuacin se detalla:
a) Para personas alojadas:
________________________________________________________________
PE R S O N AS
AR T E FAC T O S
________________________________________________________________
inodoros mingitorios
lavabos
duchas
________________________________________________________________
1 a 6
1
1
1
________________________________________________________________
7 a 12
2
1
2
2
________________________________________________________________
13 a 20
3
2
3
3
________________________________________________________________
21 a 30
4
3
4
4
________________________________________________________________
31 a 40
3
5
________________________________________________________________
A partir de un mayor nmero de personas a las fijas, se aumentar:
Ms de 30 (treinta) personas:
- 1 (un) inodoro cada 10 (diez) o fraccin superior a 5
(cinco) personas.
- 1 (una) ducha por cada fraccin superior a 15 (quince)
personas.
* Ms de 40 (cuarenta) personas
1 (un) mingitorio cada 20 (veinte) o fraccin superior a 5
(cinco) personas.
Pagina N41
1 (un) lavabo cada 10 (diez) o fraccin superior a 5

(cinco) personas.
c) Para el personal:
Para el personal que trabaja en el establecimiento regir

lo dispuesto en el punto 3.4.2.4. de Dotacin Sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales.
3.4.2.l.3. Vivienda transitoria
La dotacin sanitaria deber ajustarse a normas municipales
especficas que regulen estos edificios y a lo establecido por Ley Provincial N
6483 y Decreto Reglamentario N 4636 para el personal que trabaja en el
establecimiento, la dotacin sanitaria deber ajustarse a lo establecido para
edificios comerciales y/o industriales.
3.4.2.2. Dotacin sanitaria mnima para edificios de reunin bajo
techo y/o al aire libre
a)
El n de personas del pblico se considerar en mita
desiguales para cada sexo.
La cantidad y composicin interna y distribucin en el
edificio de los servicios sanitarios a dotar est en funcin de la capacidad del
edificio de que se trate fijada en el punto 3.1.2. de la presente Ordenanza.
b)
Para el personal que trabaja en el establecimiento
regir lo dispuesto en el punto 3.4.2.4. de Dotacin Sanitaria mnima en
edificios comerciales y/o industriales.
c) En edificios o instalaciones de reunin al aire libre, se
colocarn fuentes bebederos de forma tal que la mayor distancia a recorrer desde
cualquier lugar no sea mayor a 120,00 (ciento veinte) metros.
3.4.2.2.1.
Anfiteatros, auditorios, cines, teatros y similares
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser, cada 50

(cincuenta) personas o fraccin mayor de 10 (diez) personas, la siguiente:
PERSONAS
ARTEFACTOS
________________________________________________________________
inodoros mingitorios lavabos
________________________________________________________________
Hombres
1
1
1
________________________________________________________________
Mujeres
2
1
________________________________________________________________
Pagina N42
Despus de los primeros 100 (cien) usuarios estas cantidades se

aumentarn una vez por cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fraccin mayor
de 50 (cincuenta).
3.4.2.2.2.
Bibliotecas, iglesias, salas de convenciones,
exposiciones, salas de juegos, saln de fiestas, restaurantes y similares.
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser,
cada 50 (cincuenta) personas o fraccin mayor a 10 (diez) personas, la siguiente:
________________________________________________________
PERSONAS
ARTEFACTOS
________________________________________________________________
inodoros
mingitorios
lavabos
________________________________________________________________
Hombres
1
1
1
________________________________________________________________
Mujeres
2
1
________________________________________________________________
Despus de los primeros 150 (ciento cincuenta) usuarios
estas cantidades se aumentarn una vez por cada 100 (cien) usuarios
subsiguientes o fraccin mayor de 20 (veinte).
3.4.2.2.3.
Gimnasios, natatorios, instalaciones para actividades
deportivas y/o recreativas.
La dotacin sanitaria mnima ser la fijada en el punto
3.4.2.2.2., exigindose adems el servicio de duchas en la siguiente proporcin:
- Hasta 30 (treinta) personas, 2 (dos) duchas cada fraccin
superior a 10 (diez) personas.
Ms de 30 (treinta) personas, correspondern 2 (dos) duchas,
cada fraccin superior a 15 (quince) personas.
3.4.2.2.4.
Estadios de ftbol
a) La dotacin sanitaria mnima para el pblico ser la
siguiente:
________________________________________________________________
PERSONAS
AR T E FAC T O S
Pagina N43
________________________________________________________________
Hombres
mingitorios:
3 por cada 1.000 localidades hasta 20.000,

aumentndose en 2 (dos) por cada 1.000
cuando se excede esta cantidad
________________________________________________________________
Inodoros:
1/3 (un tercio) del nmero de mingitorio
________________________________________________________________
lavabos:
1/6 (un sexto) del nmero de mingitorios
________________________________________________________________
Mujeres
inodoros:
1/3 (un tercio) del nmero de inodoros para
hombres
________________________________________________________________
lavabos:
1 (uno) cada 3 (tres) inodoros
________________________________________________________________
b) La dotacin sanitaria para equipos, rbitros y jueces:
Deber existir un local sanitario para cada equipo y uno para rbitros y
jueces, cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
________________________________________________________________
PERSONAS
AR T E FAC T O S
________________________________________________________________
inodoros mingitorios lavabos
duchas
para jugadores
3
cada 15 personas
p/ rbitros y jueces 1
3.4.2.3. Dotacin sanitaria mnimas en edificios de oficinas (Modificado por

Ord. 10.453)
3.4.2.3.1.
Oficinas de Uso Privado (Modificado por Ord. 10.453)
La dotacin sanitaria mnima para el personal que trabaja se calcular segn
la capacidad del edificio fijado en el punto 3.1.2. de la presente ordenanza,
debiendo contar con una dotacin sanitaria mnima segn la siguiente
proporcin
PERSONAS
1a5
6 a 10
11 a 20
INODOROS
1
1 por sexo
1 por sexo
Pagina N44
ARTEFACTOS
MINGITORIOS
1
LAVABOS
1
1 por sexo
1 por sexo
Mas de 20 personas se aumentar:

-
1 (uno) inodoro por sexo cada 20 (veinte) personas o fraccin de 20

(veinte).
1 (uno) mingitorio cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
1 (uno) lavabo cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
3.4.2.3.2. Oficinas de uso y/o Acceso pblico (Ord. 10.453)

La dotacin mnima para el personal que trabaja ser el fijado en el
punto 3.4.2.3.1. Adems se deber prever unidades sanitarias por cada sexo para
uso pblico con la siguiente dotacin:
PERSONAS
HOMBRES
MUJERES
INODOROS
1
1
ARTEFACTOS
MINGITORIOS
1
LAVABOS
1
1
La dotacin sanitaria mnima para el personal que trabaja ser el

fijado en el punto 3.4.2.4. de Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales
y/o industriales.
Adems se deber prever unidades sanitarias por cada sexo para uso
pblico con la siguiente dotacin:
PERSONAS
ARTEFACTOS
INODOROS
MINGITORIOS
LAVABOS
HOMBRES
1
1
1
MUJERES
2
1
3.4.2.4.
industriales
Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
Los edificios y/o locales destinados al uso comercial o industrial

tendrn como mnimo servicios sanitarios separados para cada sexo y
proporcionales al nmero de personas que trabajen o permanezcan ellos y de
acuerdo a lo siguiente:
a) La proporcin de los sexos se establecer segn el uso del edificio o
local. En caso de dudas se tomar la relacin del 50% (cincuenta por ciento) por
cada sexo.
En caso de edificios industriales el propietario deber declarar el
nmero de personas que permanecieren o trabajaren en el establecimiento,
indicando la proporcin para cada sexo.
Pagina N45
b) Los locales para servicios sanitarios sern independientes de los

locales de trabajo o permanencia y se comunicarn con stos mediante
compartimentos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los
servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren ventilacin ni
iluminacin natural, aunque sean convertidos en tocadores mediante la
instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
c) Se deber contar con locales destinados a vestuarios, integrados
funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los
operarios del establecimiento, conforme a lo prescrito en Artculos 50 y 51 de
la Ley Nacional N 19587, de Seguridad e Higiene en el Trabajo, Decreto
Reglamentario N 351 / 79.
d) En los establecimientos cuyo funcionamiento hace necesaria la
permanencia de los operarios en horario de almuerzo en el lugar de trabajo se
prever un local destinado a comedor o en su defecto de un espacio para
cocinar.
e) El nmero de personas que trabajan o permanecen, se calcular
segn las capacidades de edificios fijado en punto 3.1.2. de la presente
Ordenanza, debiendo contar con una dotacin sanitaria mnima segn la
siguiente proporcin:
PERSONAS
1a5
6 a 10
11 a 20
INODOROS
1
1 por sexo
1 por sexo
ARTEFACTOS
MINGITORIOS
1
LAVABOS
1
1
2
* Mas de 20 (veinte) personas, se aumentar:

-1 (un) inodoro por sexo cada 20 (veinte) personas o fraccin de 20 (veinte).
-1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
-1 (un ) lavabo cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
-1 (una) ducha por sexo cada fraccin de 20 (veinte) personas o fraccin de
20 (veinte).
3.4.2.5. Dotacin sanitaria mnima en Edificios Educacionales (Ord. 10.453)
a) En los edificios educacionales se colocar 1 (uno) inodoro y 1

(uno) lavabo por aula, pudiendo sustituirse el 75% (setenta y cinco por
ciento) de inodoros por mingitorios en los locales sanitarios destinados
solamente a hombres.
b) En los edificios educacionales, cuando a juicio del rgano de
Pagina N46
aplicacin de la presente ordenanza se presuponga una asistencia y/o

permanencia reducida de personas (ej.: Academias de Enseanza, Institutos
Privados etc.) el nmero de alumnos que asisten podr ser declarado por el
administrado en el correspondiente plano de obra, debiendo contar con una
dotacin sanitaria mnima segn la siguiente proporcin:
PERSONAS
ARTEFACTOS
INODOROS
LAVABOS
1 a 10
11 a 25
26 a 50
51 a 75
76 a 100
101 a 125
126 a 150
151 a 175
Se agregar 1 (uno) inodoro y 1 (uno) lavabo por cada 50

(cincuenta) alumnos o fraccin a partir de 175 (ciento setenta y cinco)
alumnos.-----------------------------------------3.4.3.
Relaciones y proximidad de los sanitarios con otros

mbitos.
Los baos no podrn tener comunicacin alguna con cocinas y

otras dependencias destinadas a guardar alimentos y bebidas.
Cuando el emplazamiento de baos para distintos sexos, sea
contiguo, el cerramiento de separacin ser completo ( de piso a techo ).
En los muros medianeros, se podr fijar o colocar caeras,
conductos, artefactos o depsitos con descarga de agua, siempre que las
caractersticas constructivas garanticen la asimilacin de ruidos o vibraciones,
perceptibles desde la otra propiedad colindante.
3.4.4
Emplazamiento, acceso, sealizacin
Los sanitarios destinados al uso y/o acceso pblico debern

estar ubicados en un mismo establecimiento, a no ms de un piso de desnivel,
respecto de la sala o local servido, con acceso fcil y permanente.
El punto de acceso deber estar libre de obstculos. Todo
el recorrido de acceso se har bajo techo.
Pagina N47
No se permitirn baos de uso pblico, cuyo acceso debe

efectuarse a travs de ambientes familiares o dependencias destinadas a otros
usos dentro del establecimiento.
Los baos para cada sexo debern identificarse en forma
clara mediante carteles indicadores.
3.4.4.
Zonificacin y dimensiones
Internamente las unidades sanitarias de servicios pblicos

debern zonificarse de acuerdo a sus funciones, sus dimensiones y dems
caractersticas propias.
3.4.5.
Caractersticas constructivas
Los materiales, tipos y alturas de revestimiento de muros,

solados, terminacin de paramento y cielorraso, etc., debern asegurar
condiciones de higienizacin y se regirn por normas especificas en. La materia.
3.5.
3.5.1.
DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES

De la obligacin de conservar
3.5.1.1. Obligacin del propietario relativo a la conservacin de

edificios
Todo propietario est obligado a conservar la totalidad del
edificio en perfecto estado de solidez e higiene, a fin de que no pueda
comprometer la seguridad, salubridad y esttica urbana. El aspecto exterior de
un edificio se conservar en buen estado por renovacin del material, revoque o
pinturas a este efecto, se tendr en cuenta el emplazamiento y las caractersticas
del lugar. Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado.
3.5.1.2. Ajuste de la edificacin existente a disposiciones
contemporneas
Cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas por el
reglamento vigente a la fecha de su ejecucin, la Direccin de Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo podr exigir en cualquier oportunidad, que el edificio
sea retrotrado a la situacin del plano aprobado. Si hubiese obra sin permiso
pero en condiciones de ser autorizada por alguna disposicin preexistente, la
Direccin de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo intimar la
presentacin de los planos y podr conceder la aprobacin de acuerdo con los
reglamentos vigentes en la poca de la ejecucin de las obras sin permiso,
abonndose los derechos que correspondan.
3.5.1.3. Denuncias de linderos
Pagina N48
Las molestias que alegue un propietario de un edificio,

como provenientes de una finca lindera, slo sern objeto de atencin, para
aplicar la presente Ordenanza; para restablecer la seguridad e higiene del
edificio, y en los casos que menciona la Ley, como de atribucin municipal.
3.5.1.4. Oposicin del propietario a conservar un edificio
En caso de oposicin del propietario para cumplimentar lo
dispuesto en punto 3.5.1.1., se realizarn los trabajos por administracin y a
costa de aqul.
3.5.1.5. Conservacin de instalaciones contra incendio
a) Todo propietario o usuario, segn corresponda, est
obligado a mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones
exigidas para extincin de incendio segn punto 5.4.3. y deber facilitar las
inspecciones peridicas que realice la Direccin de Bomberos de la Polica de la
Provincia.
b) El propietario o el usuario, segn corresponda, contar
con personal idneo en el manejo de los matafuegos. La carga de stos se
renovar cuando se haya alterado o vencido el plazo de su eficacia.
c) Cuando se comprobare el incumplimiento de las
exigencias precedentes, se intimarn las correcciones necesarias dentro de un
plazo de 30 (treinta) das, bajo pena de clausura.
3.5.2.
Subdivisin de locales
3.5.2.1. Condicin para subdividir locales

Un local no podr ser subdividido en una o ms partes
aisladas por medio de tabiques, muebles, mampostera u otros dispositivos fijos,
si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de esta
Ordenanza como si fuera independiente.
3.5.2.2. Mamparas de subdivisin en locales de negocios y de trabajo
En un local de negocio y de trabajo se permite colocar mamparas de
subdivisin, siempre que las alturas de stas no rebasen de 2,00 (dos) metros,
medidos sobre el solado.
INCORPORAR NUEVE GRFICOS (62-71)
CAPTULO CUARTO
4.
MEDIOS DE EGRESO
Todo edificio o parte de l que incluya ms de dos unidades
Pagina N49
de uso independiente y todo mbito cubierto o no que implique un uso pblico o

masivo, tendr que cumplir con las condiciones mnimas fijadas por la presente
Ordenanza, para sus distintos medios de egreso de modo tal que asegure una
rpida evacuacin de sus ocupantes.
En los lugares de afluencia masiva de pblico la
Municipalidad queda facultada a pedir disposiciones de seguridad no
contempladas en el presente Captulo.
Segn sea el destino del edificio deber asimismo dar
cumplimiento a las exigencias respectivas de la Ley N 19.587 Seguridad e
Higiene en el Trabajo, Decreto Reglamentario N 351 / 79 y al Reglamento
Tcnico de Proteccin contra Incendios de la Direccin de Bomberos de la
Polica de Crdoba.
4.1.
CONDICIONES GENERALES
Los medios de egreso debern cumplimentar las siguientes

condiciones generales:
Trayectoria y salidas
a)
La lnea natural de libre trayectoria deber realizarse a
travs de pasos comunes y no estar entorpecida por elementos o actividades
que obstruyan la fcil evacuacin.
b) Las salidas en general estarn en lo posible alejadas unas
de otras y las que sirvan a todo un piso, se situarn de manera que favorezcan la
ms rpida evacuacin.
c) Todos los medios de egreso tendrn que cumplir con
dimensiones mnimas de ancho libre exigido por la presente Ordenanza, para
asegurar una rpida evacuacin de los distintos locales que desembocan en l.
d) En caso de superponerse un medio exigido de egreso con
la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos.
En los accesos vesiculares habr a su vez un espacio de
circulacin peatonal diferenciado del vehicular, ya sea por desnivel de paso,
baranda, etc., con un ancho mnimo de 0,60 (cero sesenta) metros.
e) La ubicacin de los medios de egreso generales y pblicos
exigidos ser identificados mediante seales de direccin que permita ubicarlos
fcilmente.
f) Cuando un edificio o parte de l cambie de destino o
capacidad deber cumplir con los requisitos fijados en cuanto a medios de
egreso para el nuevo uso y capacidad.
4.1.1. Edificios mixtos
Pagina N50
Cuando un edificio o parte de l incluya usos diferentes, los

medios de egreso sern independientes para cada uso salvo que, a juicio de la
Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo no hubiere
incompatibilidad en su unificacin.
La vivienda destinada a portero o encargado deber
considerarse como una unidad ms a los fines de ser servida por los medios de
egreso del edificio.
4.2.
CLASIFICACIN DE LOS MEDIOS DE EGRESO

Los medios de egreso de uso pblico se clasifican en:
a) Puertas de salida
b) Circulaciones horizontales
c) Circulaciones verticales
d) Circulaciones mecnicas
4.3.
CARACTERSTICAS DE LOS MEDIOS DE EGRESO
4.3.1. Puertas de salida

Las batientes de las puertas no podrn invadir la va pblica ni
reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, pasillos, escaleras u otros medios
de egreso.
En caso de escalera o rampas, no podrn abrir sobre sus
tramos, sino sobre un rellano, descanso o plataforma.
La altura libre mnima de paso ser de 2,00 (dos) metros.
Las puertas de salida de uso pblico que comuniquen con otro
medio de egreso abrirn hacia afuera.
No se considerarn a los fines del clculo de las puertas de
salida las del tipo corrediza ni del tipo giratoria.
4.3.2. Puertas batientes de abrir en un solo sentido
Se permitirn en todo tipo de edificio, menos en los de reunin
bajo techo o al aire libre.
4.3.3. Puertas de abrir a vaivn
Se permitirn en todo tipo de edificio y sern las nicas
permitidas para evacuacin de edificios de reunin bajo techo o al aire libre y en
galeras o pasajes de uso pblico.
4.3.4. Puertas giratorias
Se podrn usar puertas giratorias nicamente en edificios
Pagina N51
residenciales, de oficinas, administrativas y mercantiles.

El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 (uno
coma sesenta y cinco) metros. (Grfico 4.3.4.)
4.3.5. Ancho de puerta de salida. Forma de clculo
El ancho libre de las puertas de salida estar relacionado con el
nmero de ocupantes del edificio, de conformidad a lo siguiente:
a) Para edificios con capacidad de hasta 500 (quinientas)
personas el ancho total libre no ser menor que
X=A
b) Para edificio con capacidad de 501 (quinientas una) a 2.501
(dos mil quinientas una) personas: el ancho total libre no ser menor que
5.500 - A
X = ( -------------------) x A
5.000
c) Para edificios con capacidad de 2.501 (dos mil quinientas
una) personas o ms: el ancho total libre no ser menor que
X = 0.6 . A
En donde
X = medida del ancho de salida en centmetros

A = nmero total de personas
d) Los valores para anchos de puertas de salida obtenidos por

estas frmulas se aplicarn en edificios de reunin bajo techo y edificios de
reunin al aire libre, con un valor mnimo de
X = |,50 metros
Para obtener el ancho de puertas de salida en todos los dems
tipos de edificios, se dividir el valor obtenido por 1.2 o sea
X
X = -------------- con un valor mnimo de 0,80 metros
1,2
4.3.6.
Forma de medir el ancho de puertas

El valor obtenido para los anchos de puerta de salida
(Grfico 4.3.6.) ser la luz libre de paso, teniendo en cuenta que se debe
descontar el espesor de marcos y de las mismas hojas una vez abiertas. Las hojas
de puertas de salidas de un ancho inferior a 0,60 (cero coma sesenta) metros no
se considerarn en el cmputo.
Pagina N52
4.3.7. Circulaciones horizontales de uso pblico

Las circulaciones horizontales de evacuacin de uso pblico
incluyen: los corredores o pasillos en planta baja en subsuelos y en pisos
superiores y los pasajes comerciales.
4.3.7.1.
Caractersticas de los corredores, pasillos o pasos
a) Cuando un corredor o pasillo tenga por misin

conectar la va pblica con dos o ms unidades de vivienda u oficinas, podr ser
cerrado con puerta a la calle. En este caso su ancho ser determinado por el
nmero de personas a evacuar calculado segn se establece en punto 4.3.5.
El ancho resultante podr ser uniforme en toda su
longitud o acumulativo de acuerdo a las necesidades. El ancho mnimo de estos
pasillos ser de 1,20 (uno coma veinte) metros. Si sobre el pasillo se ubicaren
puertas de locales con hojas de abrir hacia aquel, el giro de stas deber dejar
libre el ancho calculado de circulacin.
Si sobre estos pasos se ubicaran vitrinas, vidrieras o
puertas de locales comerciales se regir por lo dispuesto en Galeras
Comerciales.
b) La determinacin del ancho estar condicionada al
nmero de personas a evacuar, tanto de la planta baja como de los pisos altos. El
ancho no ser acumulativo, salvo que en distintos niveles existan salas de uso
pblico con capacidad para 100 personas o ms. En el cmputo del ancho se
tomarn en cuenta todas las bocas de salida. Una vez determinado el ancho
mnimo, se lo deber conservar en toda la longitud del corredor o pasillo.
c) Cuando sobre un corredor o pasillo desemboquen
circulaciones verticales u horizontales de otros pisos que hagan incrementar el
ancho del mismo, dicho incremento se exigir solamente a partir de dicha
desembocadura.
d) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen puertas
para cierre del mismo, se tendr en cuenta lo establecido en punto 4.3.5. no
pudiendo reducirse el ancho del pasillo.
e) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen
escalones o rampas que hagan variar su nivel, stas no podrn reducir el ancho
del pasillo.
f) Cuando sobre un corredor o pasillo se abran puertas
para accesos a negocios que tengan su egreso hacia el mismo o se ubiquen
vidrieras o vitrinas, se regir por lo que se establece para Galeras Comerciales.
g) Todo edificio de los incluidos en puntos 3.1.1.2.,
3.1.1.3 y 3.1.1.9. (stos ltimos si correspondiere) deber contar frente a su boca
o bocas de acceso y egreso de un espacio de dominio privado, como recintos
cubiertos o descubiertos y que estar en relacin directa con la va pblica. La
dimensin y conformacin de este espacio quedar sujeto a lo que determine en
cada caso la Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo en consulta
Pagina N53
con los organismos pertinentes, y segn se establezca por va reglamentaria.

4.3.7.2.
Corredores o pasillo de evacuacin en pisos altos

Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar las
diferentes unidades con la circulacin vertical para evacuacin del edificio,
tendr un ancho determinado por el nmero de personas a evacuar, calculado
segn se establece en punto 4.3.5.
Si sobre dicho pasillo se ubicaran puertas para clausurar su
paso, el ancho calculado se incrementar con el espesor de marcos y hojas de
puertas. El ancho resultante podr ser uniforme en toda su longitud o
acumulativo de acuerdo a las necesidades.
4.3.7.2.1. De la longitud mxima de los corredores, pasillos o pasos
Cuando el largo mximo de stos sobrepase las longitudes
que se indican a continuacin, se debern ubicar otras circulaciones verticales
correspondientes a su zona de influencia.
l) Edificios residenciales: L = 30 (treinta) metros
2) Edificios para reunin bajo techo: L = 40 (cuarenta)
metros
3) Edificios para reunin al aire libre: L = 40 (cuarenta)
metros
4) Edificios para oficinas: L = 40 (cuarenta) metros
5) Edificios comerciales: L = 40 (cuarenta) metros
6) Edificios industriales: L = 40 (cuarenta) metros
7) Edificios para depsitos: L = 40 (cuarenta) metros
8) Edificios para usos peligrosos L = 20 (veinte) metros
9) Edificios especiales: estarn en funcin de lo que fijen
las normas especficas.
4.3.8. Circulaciones verticales (Ord. 10.453)
Estos medios de egreso pueden ser:
a) Escaleras
b) Rampas
c) Circulaciones mecnicas
4.3.8.1.
Escaleras principales de salida. (Ord. 10.453)

Las medidas de las escaleras de salida de un piso,
permitirn evacuar a los ocupantes de las superficies del piso situado al nivel
inmediato superior al tramo considerado. Los anchos obtenidos por tramos no
son acumulativos, salvo lo previsto en el punto 4.3.7.1.b.
En el sentido de la salida, el ancho de una escalera no
podr ser disminuido y en ningn caso, inferior a 1,00 (un) metro.
Sern ejecutadas con materiales incombustibles.
Las medidas de los escalones respondern a la
siguiente frmula:
Pagina N54
2ch+h = 0.60 a 0.65 m.

donde ch = (contra huella) no ser mayor que 0,20 m.
h = (huella) no ser menor de 0,25 m.
Los tramos de escaleras sin descanso no podrn salvar
ms de 3,00 (tres) metros de altura.
Los descansos de las escaleras sern de dimensin tal
que permitan inscribir un crculo de radio no menor al ancho del tramo. (Grfico
4.3.8.1.).------------------------4.3.8.2.
Unin de escalera con los corredores o pasillos

Cuando una escalera comparta espacios destinados a
descanso o circulaciones horizontales con corredores o pasillos, en cada
encuentro se deber prever un ensanchamiento del pasillo, hall o palier de piso
de modo que la circulacin de la escalera no se interfiera con la de aquel. Dicho
ensanchamiento no ser inferior a una huella (Grfico 4.3.8.2.).
4.3.8.3
Clculo del ancho de la escalera (Ord. 10.453)
El ancho libre de la escalera se calcular segn las frmulas

del clculo del ancho de puertas de salida, con un mnimo de 1,00 (uno) m.
El ancho mnimo de una escalera se mide entre zcalos. Si
el pasamano que se coloque sobresale ms de 7,5 cm. De la proyeccin del
zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho
libre.--------------------------------------4.3.8.4.
Caja de Escalera (Ord. 10.453)
En aquellos edificios de uso o acceso pblico, una por

lo menos de las escaleras de egreso por cuerpo deber estar conformada como
"caja de escalera" de manera tal que pueda ser aislada con respecto del resto de
los locales del edificio, con puertas de doble contacto y cierre automtico
accionadas por medios estticos, mecnicos o cualquier otro sistema adecuado.
Igual disposicin deber observarse en los edificios de
planta baja y ms de tres (3) pisos altos, cualquiera fuera el uso o destino de los
mismos, salvo que la escalera en sus laterales est totalmente abierta al exterior.
Las puertas de las cajas de escaleras debern abrir en el
sentido de la salida y tendrn un ancho mnimo no inferior a 1,00 (un) metro.---4.3.8.5. Pasamanos o barandas
Las escaleras de salida de uso pblico, tendrn
barandas o pasamanos rgidos y bien asegurados, por lo menos en uno de sus
costados. Estos se colocarn como mnimo 090 (cero coma noventa) metros por
sobre la nariz de los escalones. Cuando el ancho de los escalones exceda de
Pagina N55
1,40 (una coma cuarenta) metros se colocarn barandas o pasamanos en ambos

costados y cuando su ancho supere los 2080 (dos coma ochenta) metros se
colocarn barandas o pasamanos intermedios, separados y a no menos de 1,40
(una como cuarenta) metros. (Grfico 4.3.8.6.).
4.3.8.6. Llegada a nivel de egreso
Las escaleras de salida para el egreso de los pisos altos, al
llegar al corredor o pasillo que la conecte con la va pblica, debern interrumpir
la marcha del egreso por cualquier sistema, de forma que las personas no puedan
continuar su descenso al o los subsuelos, debiendo facilitar el egreso.
4.3.8.7.
Compensacin de escalones (Ord. 10.453)
No ser permitido el uso de abanicos, compensacin, ni

escalones oblicuos en escaleras principales exigidas de salida de todo tipo de
edificios. Solo podr autorizarse este tipo de escalera en cualquier tipo de
edificio con carcter de secundarias (opcionales) siempre que la escalera
principal cumpla con las exigencias contenidas en el presente capitulo. En estos
casos los escalones compensados tendrn una huella no menor a 0,12 (doce)
metros en la parte ms critica junto al limn interior.
4.3.8.8. Rampas
Las rampas, como medio de egreso, o como comunicacin
de distintos niveles, tendrn el mismo ancho que las escaleras que sustituyen;
tendrn partes horizontales, a manera de descansos en los lugares que cambien
de direccin y a nivel de los pisos y accesos. Su pendiente mxima ser de un
12% (doce por ciento), su solado antideslizante y de material incombustible.
4.3.8.9. Circulaciones verticales mecnicas de uso pblico
Estos medios de egreso pueden ser:
a) Ascensores
b) Escaleras mecnicas
4.3.8.9.1.
Ascensores
Todo edificio de piso bajo y ms de tres pisos altos,
deber llevar obligatoriamente uno o ms ascensores, los que no se computarn
como medios de salida exigidos.
Cuando estos elementos de circulacin vertical, abran
directamente sobre una circulacin horizontal, el ancho de stas se incrementar
en la zona frente a aquellos no pudiendo reducirse el ancho til del paso. Dicho
incremento ser determinado por va reglamentaria.
Si las puertas de los ascensores fueran de hojas de abrir
hacia afuera a corredores o palieres, al giro de stas deber dejar libre el ancho
calculado de circulaciones.
Las salidas de los pasadizos de los ascensores hacia los
Pagina N56
corredores o palieres, en todos los niveles de sus paradas en los pisos altos y
subsuelos, debern tener comunicacin directa con las escaleras exigidas de
salida de uso pblico y en planta baja con el medio exigido de salida a la va
pblica.
4.3.8.9.1.1. Dotacin
La capacidad de transporte ser medida por el nmero
de pasajeros que pueda ser trasladado en un determinado perodo de tiempo, que
garantice la correcta evacuacin.
4.3.8.9.1.2. Sala de mquinas
Si la sala de mquinas de los ascensores es contigua a una
vivienda o a oficinas, debe asegurarse en la misma una presin acstica que no
supere lo establecido en la Ordenanza N 8167 / 86.
4.3.8.9.2. Escalera mecnica
En los casos en que se requiera ms de una escalera como
medio exigido de salida, una escalera mecnica se puede computar como tal,
siempre que:
a) Cumpla las condiciones de situacin exigidas a las
escaleras fijas de salida.
b) Tenga un ancho no menor que 0,80 (cero coma ochenta)
metros medidos en los escalones.
c) Marche en el sentido de la salida o sea reversible.
d) Los materiales que entren en la construccin sean
incombustibles.
d) Las llaves comandos deben estar a la vista para su rpida
utilizacin en caso de siniestros u otros.
4.3.9.
Previsiones para discapacitados
En aquellos edificios de uso o acceso pblico, deber preverse

accesos y circulaciones adecuadas para discapacitados en la forma y modos que
garanticen su seguridad y respondiendo a las normas especficas en la materia de
orden municipal, como de otros rdenes del Estado, con aplicacin a edificios
nuevos o existentes.
4.3.10. Salidas de emergencia
a) Locales frente a va pblica
Pagina N57
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de

uso en planta baja con comunicacin directa a la va pblica, que tengan una
ocupacin mayor de 300 (trescientas) personas, y algn punto del local diste
ms de 40,00 (cuarenta) metros de la salida, tendr por lo menos dos medios de
egreso, siendo uno de ellos salida de emergencia.
Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general
o pblica que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por
el vestbulo principal del edificio.
b) Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos, stanos o
semistanos.
Todo local que tengan una capacidad mayor de 200
(doscientas) personas, contar por la menos con dos puertas lo ms alejadas una
de otra, que conduzcan a una salida general exigida.
La distancia mxima desde cualquier local a una puerta,
abertura exigida sobre un vestbulo o corredor general o pblico que conduzca a
la va pblica, ser de 40,00 (cuarenta) metros medidos a travs de la lnea de
libre trayectoria.
c) Puertas de emergencia. Las puertas de emergencia que
comuniquen con un medio de escape debern abrir hacia afuera en sentido de la
circulacin.
4.4.
GALERIAS COMERCIALES
4.4.1.
Condiciones Generales
Se considerar como tales todos aquellos edificios que
posean pasajes o espacios que sirvan de acceso desde la va pblica a locales
destinados a actividades comerciales.
Asimismo, podrn servir de conexin entre la va pblica y
circulaciones verticales que lleven a cualquier otro tipo de local situados en los
pisos altos o en subsuelos de la galera comercial.
4.4.2.
Anchos mnimo del pasaje en galeras comerciales

El ancho mnimo se determinar en funcin de una
dimensin bsica que vara segn las diferentes caractersticas de los pasajes
a) Para pasajes en planta baja sin kioscos o gndolas en su
circulacin, la dimensin bsica ser de 3,00 (tres) metros.
b) Para pasajes en planta baja, con kioscos o gndolas
localizadas sobre la superficie de los mismos, la dimensin bsica ser de 2,00
(dos) metros para cada una de las partes en que el pasaje quede dividida.
c) Para pasajes ubicados en entrepisos con vinculacin
espacial con el pasaje o con los espacios de planta baja de la galera comercial,
la dimensin bsica ser de 2,00 (dos) metros.
d) Todas las dimensiones bsicas sealadas debern
incrementarse con los siguientes adicionales mnimos:
- 0,50 (cero coma cincuenta) metros adicional cuando sobre
Pagina N58
el pasaje den vidrieras de locales comerciales. (Grfico 4.4.2.).

- 0,50 (cero coma cincuenta) metros adicional cuando sobre
el pasaje den puertas de accesos a locales comerciales o lugares de atencin al
pblico a travs de aberturas en las vidrieras. (Grfico 4.4.2.)
.Estos adicionales se calcularn en forma acumulativa.
Las medidas antes fijadas sern de aplicacin tanto para las
galeras con una o ms salidas a una misma calle como a las galeras con salidas
a dos o ms calles.
e) Para casos de otras actividades localizadas en las galeras
comerciales (salas de espectculos, lugares de reunin, etc.) que exijan un ancho
de salida mnimo, el ancho deber responder a lo establecido en punto 4.3.5.
f) Cuando en la galera comercial existan accesos a ncleos
de circulacin vertical que comuniquen con otras actividades localizadas en
pisos altos o en subsuelos, el ancho mnimo del pasaje deber ser igual o mayor
que el ancho de salida exigido en funcin del nmero total de personas
calculado para las dems actividades, segn lo establecido en punto 4.3.5.
g) En todos los casos, el ancho mnimo del pasaje ser el
que resulte del mnimo requerido para las actividades en ella localizadas, cuando
este ltimo valor resulte superior que el mnimo exigido para el pasaje.
4.4.3.
Construcciones en el pasaje comercial
4.4.3.1. Kioscos o gndolas

En casos de galeras comerciales con kioscos o gndolas
ubicados en el pasaje, cada tramo en que ste quede dividido se calcular segn
lo regulado en punto 4.4.2
.La separacin de las gndolas o kioscos entre s tendrn
mnimo de 2,50 (dos con cincuenta) metros si no poseen puerta de acceso de
pblico en el tramo de la separacin y de 3,00 (tres) metros si por ese lugar
puede acceder pblico.
Sobre las puertas de acceso al pasaje, los kioscos debern
ubicarse a una distancia mnima de 2,50 (dos con cincuenta) metros hacia el
interior del mismo.
En caso de gndolas o kioscos agrupados en el centro del
pasaje la dimensin mayor que resulte de dicho agrupamiento no deber superar
los 10,00 (diez) metros medidos en el sentido longitudinal del pasaje (Grfico
4.4.3.1.).
4.4.3.2. Otros elementos
Si hubiese otros elementos ubicados en el pasaje (canteros,
fuentes, etc.), el paso libre hacia ambos lados de los mismos se calcular en
funcin de una distancia bsica de 2,00 (dos) metros, afectadas con los
adicionales indicados en punto 4.4.2.
Pagina N59
Si los elementos ubicados en el centro del pasaje fuesen

rboles la distancia base para el clculo ser de 3,50 (tres con cincuenta) metros
tomados desde el eje de su tronco, pudiendo admitirse dimensiones menores
cuando a juicio del Organismo de aplicacin, la preservacin de especies
vegetales preexistentes de valor comprobado as lo justificare, siempre y cuando
se respeten las condiciones de evacuacin fijadas en punto 4.4.2.
PENDIENTE INCORPORAR
SEIS GRFICOS (HOJAS 85 A 90)
CAPTULO QUINTO 5.
5 NORMAS CONSTRUCTIVAS
Los aspectos relativos a la responsabilidad de los profesionales
intervinientes en las obras, en lo referente a calidad de materiales, tcnicas
constructivas, y cumplimiento de normas y disposiciones vigentes en la materia,
no son desarrolladas en esta Ordenanza que adopta las existentes en el mbito de
la Provincia de Crdoba en los trminos de las leyes correspondientes.
Los requisitos establecidos en este Captulo sobre los distintos
aspectos constructivos de un edificio son los mnimos exigidos para lograr
adecuadas condiciones de habitabilidad y ser demostrado su cumplimiento por
los profesionales toda vez que la Direccin de Control de Obras Privadas y Uso
del Suelo as lo exigiere.
5.1 DE LO GENERAL
5.2
ESTRUCTURAS RESISTENTES
Se respetarn las normas CIRSOC en el diseo y ejecucin

de las estructuras resistentes para zonas ssmicas y toda otra reglamentacin de
carcter oficial, ya sea nacional o provincial, existente o a dictarse que legisle
sobre estabilidad y clculo de las estructuras.
5.3.
ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES
Los sistemas constructivos a usarse en el mbito de la

ciudad de Crdoba, debern contar con el certificado de aptitud tcnica de la
Secretara de Vivienda y Ordenamiento Ambiental y de otros Organismos
competentes, salvo que se tratase de sistemas tradicionales de reconocida aptitud
determinada por el uso y la experiencia. La Direccin Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo resolver en los casos de sistemas que por sus
caractersticas puedan ser encuadrados en esta ltima condicin.
En caso de sistemas no tradicionales la Direccin Control de
Obras Privadas y Uso del Suelo podr exigir al profesional la documentacin
Pagina N60
tcnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las condiciones

tcnicas prescritas por esta Ordenanza.
La Municipalidad no se obliga a la aprobacin de proyectos
cuando a juicio de los Organismos competentes los sistemas constructivos
empleados no renan las condiciones de habitabilidad necesarias para asegurar
la salubridad y seguridad pblica.
5.3.1.
Aislacin Trmica
Los cerramientos exteriores deben cumplir con las

condiciones fijadas en cuanto a "Normas de Transmitancia y Condensacin IRAM" referidas a "Acondicionamiento trmico de edificios" Normas 11.601 11.603 - 11.604 y 11.605. Cuando la Direccin Control de Obras Privadas y Uso
del Suelo lo considere necesario, podr solicitar la documentacin tcnica
correspondiente que as lo demuestre.
5.3.2.
Aislacin Hdrica
Los cerramientos exteriores debern ofrecer absoluta

seguridad con respecto a las aislacin hdrica. Esta condicin ser demostrada
teniendo en cuenta lo establecido en la Norma IRAM N 11.591 para la
categora "Estanqueidad del agua mejorada", en las partes fijas y en la Norma
IRAM N 11.507 para las partes mviles, cuando la Direccin Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo lo considere necesario, mediante la documentacin
tcnica correspondiente.
5.3.3.
Aislacin Acstica
Tanto los elementos de envolvente como de particiones
interiores, debern cumplir con las condiciones de aislacin acstica adecuadas
a la funcin de cada local, determinadas por los mtodos y en las condiciones
estipuladas en las Normas IRAM N 4061 y N 4063, en lo referido a exigencias
mnimas de aislacin sonora entre viviendas.
En los casos en que la Direccin Control de Obras Privadas
y Uso del Suelo lo considere necesario, exigir los elementos de prueba,
clculos, ensayos, certificados, etc., que demuestren se cumpla con esta
condicin, mediante la documentacin tcnica correspondiente.
5.4.
DE LAS INSTALACIONES
Se consideran dentro de este tema los aspectos relativos a
provisiones de fluidos y evacuaciones. de stos, los gases de combustin y los
residuos industriales y domiciliarios.
5.4.1.
Provisiones de fluidos
5.4.1.1. Agua corriente

Las instalaciones para provisin de agua corriente (fra y
caliente) de los edificios sern construidos en un todo de acuerdo a las
disposiciones relativas a proyectos, ejecucin y calidad de materiales y pruebas
contenidas en las normas para la provisin de agua corriente domiciliaria de la
Pagina N61
DIPAS, de normas que establezca la Municipalidad de Crdoba al respecto, y/o

del ente responsable de la regulacin y prestacin del servicio.
5.4.1.2. Gas
Las instalaciones para provisin de gas envasado (garrafas,
cilindros, etc.) o por redes se realizarn en un todo de acuerdo a las normas que
establezca la Municipalidad de Crdoba, y/o el ente responsable de la regulacin
y/o prestacin del servicio.
5.4.1.3. Telfono
Las instalaciones para provisin de telfono se realizarn en
un todo de acuerdo a las normas que establezca la Municipalidad de Crdoba al
respecto, y/o el ente responsable de la regulacin y/o prestacin del servicio.
5.4.1.4. Energa Elctrica
Las instalaciones para provisin de energa elctrica sern
ejecutadas en un todo de acuerdo a las normas de la Empresa Provincial de
Energa Elctrica de Crdoba (E.P.E.C.), y al "Reglamento para la ejecucin de
instalaciones elctricas en inmuebles" (Ordenanza N 8455 / 89) de la
Municipalidad de Crdoba.
5.4.1.4. Energa Elctrica de emergencia
A los efectos de evitar los problemas que ocasionaran cortes
prolongados de energa elctrica, en aquellos edificios de uso colectivo, con
concentracin de pblico, se debern instalar sistemas que permitan suministrar
la energa elctrica necesaria para las funciones bsicas que se cumplan en l,
incluyendo iluminacin de medios de evacuacin de pblico.
5.4.2.Evacuacin de efluentes y residuos
5.4.2.1.Evacuacin de aguas pluviales
Se realizarn en un todo de acuerdo a las normas de la
Municipalidad de Crdoba y/o D.I.P.A.S. y/o el ente responsable de la
regulacin y/o prestacin del servicio.
5.4.2.2. Evacuacin de lquidos residuales domiciliarios
En las zonas de la ciudad servidas por la red de colectoras
cloacales se conectarn las descargas a sta, respetando las normas de la
Municipalidad de Crdoba y/o D.I.P.A.S. y/o el ente responsable de la
regulacin y/o prestacin del servicio.
En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio,
se respetarn las disposiciones de los entes mencionados para evacuacin de
residuos cloacales en el predio.
En ningn caso los lquidos residuales domiciliarios podrn
volcarse a predios vecinos o cursos de agua.
Pagina N62
5.4.2.3. Evacuacin de lquidos residuales industriales

En las zonas donde exista red cloacal se dar cumplimiento
obligatoriamente a las normas de la Municipalidad de Crdoba y/o D.I.P.A.S.
y/o el ente responsable de la regulacin y/o prestacin del servicio para
descargar a la red.
En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio,
se respetarn las disposiciones de los entes mencionados para descargar a la red.
La instalacin estar provista de interceptores, decantadores, filtros, cmaras
spticas, etc... segn las caractersticas de los residuos y en un todo de acuerdo a
las normas de la D.I.P.A.S para tratamiento de lquidos residuales aptos para
ingresar en los cursos de agua.
De no existir red cloacal debern responder a las normas
fijadas por los entes mencionados.
5.4.2.4.
Evacuacin de residuos domiciliarios (Ord. 10.453)
La evacuacin de residuos deber efectuarse por

acumulacin y entrega de basuras a los sistemas pblicos de recoleccin, en
bolsas impermeables. Los edificios residenciales de viviendas colectivas y de
oficinas de planta baja y ms de tres plantas altas debern tener un sistema de
eliminacin de residuos que responda a algunas de las dos alternativas a saber:
a) Un conducto vertical que permita arrojar las bolsas con
residuos a un local para recepcin, de donde se sacarn a la va pblica. Dicho
conducto deber tener acceso desde cada palier o unidad de uso de cada piso. El
acceso desde cada palier o paso comn se har a travs de un local cerrado con
puerta y permanentemente aireado previo a la boca de carga del conducto. Este
local definido como "Antecmara" ser de una dimensin mnima que permita y
contenga el rebatimiento de la puerta de acceso. Deber ser construido con piso
y paramentos impermeables exigencia que incluye tambin la cara interior de la
puerta.
La seccin del conducto de cada de residuos deber
inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro D = 40 cm., debiendo ser
constante o bien creciente hacia abajo. Deber construirse con materiales
incombustibles, resistentes al fuego, a los impactos, anticorrosivo y de trazado
vertical, sin resalto ni discontinuidad en su superficie interna.
La recepcin, al pie de dicho conducto podr ser en forma
directa a en forma de tobogn, estando su boca terminal dotada de una
compuerta u otro dispositivo de cierre hermtico. El local o compartimiento para
la recepcin de residuos deber estar construido con materiales resistentes al
fuego, de superficies lisas, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza.
Contar con un sistema de ventilacin directa o por
conducto con dispositivos mecnicos de tiraje, asimismo deber estar protegido
contra el acceso de insectos y roedores. El local para recepcin donde
desemboca el conducto de cada de bolsa de residuos, deber tener una
Pagina N63
dimensin mnima libre de uso de 1,50 m. Por 2,00 m. y deber tener salida
directa a la va pblica por medio de ascensores o escaleras o bien ser a nivel de
vereda.
b) Un local de deposito de bolsas de residuos por piso, las
que debern ser retiradas diariamente para ser alojadas en un local de recepcin,
el que deber tener salida directa a la va pblica por medio de ascensor o
escalera o bien ser a nivel de vereda.
El local de depsitos de bolsas por piso, deber se de
dimensiones mnimas de 0,70 m. Por 1,00 m. Y tener acceso desde el descanso
de escalera o palier de cada piso, constituyndose en un local cerrado, con
puerta que deber rebatir a su interior, y provisto de ventilacin directa al
exterior. Deber construirse con pisos y paramentos impermeables, exigencias
que incluye tambin la cara interior de la puerta.
El local de recepcin de bolsas de residuos deber
cumplimentar
con
lo
dispuesto
en
el
apartado
anterior
a).-------------------------------------------------------------------------5.4.2.5. Evacuacin de gases de combustin
5.4.2.5.1. Norma General
Todo dispositivo que conduzca gases y vapores de
combustin y cualquier otro contaminante para ser eliminado a la atmsfera,
deber estar provisto de los orificios precisos para poder realizar la toma de
muestra de gases y polvos, debiendo estar dispuestos de modo que se eviten
turbulencias y otras anomalas que puedan afectar a la representatividad de las
mediciones.
5.4.2.5.2. Chimeneas
Todo aparato que produzca gases o vapores de combustin,
deber tener un conducto para evacuacin de los mismos, de seccin y material
adecuado al caudal y tipo de gases o vapores. Ninguna chimenea podr ubicarse
a menos de 0,15 (cero coma quince) metros del eje medianero.
5.4.2.5.2.1. Clasificacin
Se clasificarn, segn la temperatura de los gases y
vapores que evacuen, en:
Tipo 1 - Chimeneas de baja temperatura: las destinadas a
calderas de calefaccin por agua y similares.
Tipo 2 - Chimeneas de temperatura media: las destinadas a
calderas de calefaccin a vapor de alta presin y similares.
Tipo 3 - Chimeneas de alta temperatura para hornos en
general y similares.
5.4.2.5.2.2.
Caractersticas tcnicas
Sus dimensiones, materiales y ubicacin sern las
Pagina N64
siguientes:
a) Altura:
Tipo l: Tendrn una altura de 0,90 (cero coma noventa)
metros, ms alta que la parte superior del techo y no menos de 0,60 (cero coma
sesenta) metros. por encima de cualquier volumen de edificios, ubicado dentro
de un radio de 3,00 (tres) metros. Quedan exceptuadas las chimeneas ubicadas
en techos inclinados con pendiente mayor del 15 % (quince por ciento) en que la
chimenea debe superar en 0,60 (cero coma sesenta) metros a la cumbrera.
Tipo 2: Tendrn una altura mnima de 3,00 (tres)
metros ms alta que el plano horizontal, determinado por el punto ms alto de
cualquier construccin ubicada dentro de un radio 7,5 (siete coma cinco) metros.
Tipo 3: Tendrn una altura mnima de 7,5 (siete coma
cinco) metros ms alta que el plano horizontal determinado por el punto ms
alto de cualquier construccin ubicada dentro de un radio de 15,00 (quince)
metros.
b) Materiales
Las chimeneas se construirn de mampostera,
hormign armado, metal u otros materiales incombustibles, que ofrezcan la
aislacin necesaria en cada caso y con la resistencia suficiente para resistir todas
las cargas que puedan actuar sobre la misma, incluso la presin del viento.
Espesor de muros: el espesor de muros, segn el
material que se usa, a ms de cumplir con las exigencias de resistencia, deber
asegurar una aislacin trmica equivalente a un muro de ladrillos comunes de
0,15 (cero coma quince) metros para las chimeneas Tipo l: 0,22.5 (cero coma
veintids punto cinco) metros para las Tipo 2 y de dos muros de 0,22.5 (cero
coma veintids punto cinco) metros cada uno separados por una cmara de aire
de 5,00 (cinco) metros, para las Tipo 3.
Las chimeneas de metal, ejecutadas en exterior de
un edificio, tendrn fundacin independiente de mampostera o de hormign
armado. Los interiores deben estar perfectamente soportados en elementos no
combustibles y cuando las mismas atraviesen entrepisos combustibles, se
tomarn las precauciones necesarias de aislacin para evitar el contacto directo
de los elementos combustibles y la chimenea misma.
Toda chimenea de metal exterior o interior, no
podr estar ubicada a menos de 0,60 (cero coma sesenta) metros de construccin
combustible y 0,10 (cero coma diez) metros de construccin incombustible,
cuando no est aislada, y a 0,20 (cero coma veinte) metros y 0,03 (cero coma
cero tres) metros cuando est aislada, respectivamente.
5.4.3. Para extincin de incendios
Todo edificio residencial de vivienda colectiva con medios
comunes de evacuacin y todo edificio de uso colectivo y/o acceso pblico
Pagina N65
deber cumplir con las instalaciones contra incendio fijadas por la Direccin de
Bomberos de la Polica de la Provincia de Crdoba.
5.4.3.1. Locales para medidores
Cuando los medidores se instalaren agrupados o en bateras, el
local que se les destine tendr fcil y cmodo acceso, estar bien ventilado e
impermeabilizado y adems, cumplir con las siguientes disposiciones:
a) Medidores y otras instalaciones de electricidad: se seguirn
las instrucciones de la Empresa Provincial de Energa de Crdoba (E.P.E.C.) y
Ordenanza Municipal N 8455 / 89.
b) Medidores de gas: se seguirn las instrucciones del ente
responsable de la regulacin y/o prestacin del servicio.
5.4.4.
Locales para calderas y otros dispositivos trmicos
Los locales destinados para calderas y otras aparatos trmicos,

debern cumplir adems de las normas fijadas por el ente responsable de la
regulacin y/o prestacin del servicio y otras Reparticiones competentes, los
siguientes requisitos:
a) Tener una ventilacin permanente al exterior que asegure una
entrada constante y suficiente de aire, de acuerdo con las necesidades de las
instalaciones que se realicen.
b) No debern tener comunicaciones con locales para medidor
de gas ni estar instalados stos en el interior del mismo local
CAPITULO SEXTO
6. NORMAS DE SEGURIDAD
6.1.
DE LO GENERAL
Las disposiciones de este Captulo no relevan a las empresas o

profesionales del cumplimiento de las obligaciones emergentes de la Ley de
Higiene y Seguridad en el Trabajo, N 19.587 / 72, y slo tienden a
cumplimentarla en los aspectos que le sean propios, con el objeto de garantizar
la seguridad pblica, tanto en el espacio pblico como privado.
6.2. MEDIDAS DE PROTECCIN EN LAS OBRAS
6.2.1.
Durante la edificacin de las obras
6.2.1.1. Proteccin al frente de las obras y en relacin a predios

linderos
Antes de iniciar los trabajos de construccin de las obras es
obligatoria la colocacin de una valla al frente del predio, en toda la longitud del
Pagina N66
mismo, para cualquier trabajo (construccin, refaccin, remodelacin o

mantenimiento) que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique
obstculo para el trnsito en la va pblica, as como la colocacin de todo otro
elemento que sea necesario para proteccin de peatones o vehculos. Los
elementos e instalaciones de proteccin debern ser ubicados asimismo en
relacin a las parcelas linderas a aquellas donde se realizan las obras.
Los vallados y elementos de proteccin a que se hace
referencia sern ubicados en sentido horizontal y vertical.
Las obras a efectuar sobre reas peatonales debern preservar
el solado de las mismas.
De considerarlo necesario, la Direccin de Control de Obras
Privadas y Uso del Suelo podr disponer se adopten medidas especiales de
proteccin, como por ejemplo, puente para peatones, cobertizos sobre veredas,
pantallas de proteccin, etc.
6.2.1.2. Estacionamiento de vehculos frente a las obras
Debern cumplir con las normas fijadas por la Direccin de
Coordinacin del Trnsito, con el objeto que el movimiento vehicular propio de
la obra no entorpezca el trnsito.
6.2.1.3. Precauciones en las instalaciones provisorias
En toda obra se tomarn medidas precautorias en prevencin
de accidentes u otros riesgos provenientes de las instalaciones provisorias en
funcionamiento.
6.2.1.4. Torres para gras o montacargas
Deben estar construidas con materiales y tcnicas que
ofrezcan garantas de seguridad, y sus cables, motores, poleas, etc., tendrn la
capacidad adecuada al servicio para el que son construidas. En ningn caso los
materiales transportados por estos elementos podrn ser trasladados por espacio
areo que no corresponda al predio de la obra. Si en su movimiento estos
elementos deben pasar por el espacio areo pblico se deber solicitar el
permiso correspondiente, el cual ser otorgado cuando a juicio del Organismo de
aplicacin se renan las condiciones de seguridad necesarias para la proteccin
de personas o bienes que circulen por la va pblica.
6.2.2.
Durante las demoliciones
6.2.2.1. Documentacin tcnica

Los trabajos de demolicin se ejecutarn bajo la Direccin
Tcnica de un profesional habilitado en los trminos de las leyes que regulan el
ejercicio profesional, debiendo el mismo presentar, previo a iniciar los trabajos,
juntamente con la Solicitud de Permiso de Demolicin, la documentacin que
explicite las medidas de seguridad a adoptar durante la misma.
6.2.2.2. Medios de proteccin
Pagina N67
En todo trabajo de demolicin se cumplirn las

disposiciones del punto 6.2.1.1.
6.2.2.3 Disposicin respecto a las instalaciones
Previamente a la iniciacin de los trabajos de demolicin,
debe solicitarse ante los organismos correspondientes la interrupcin de los
servicios de electricidad, agua, cloaca y gas.
6.2.2.4. Retiro de materiales y limpieza
Durante la ejecucin de los trabajos y a la finalizacin, el
responsable de los mismos, retirar de la va pblica y de las fincas linderas los
materiales que pudiesen haber cado y realizar la limpieza correspondiente.
En el predio afectado por la demolicin se nivelar el piso y
se darn las pendientes adecuadas para evitar el almacenamiento de agua de
lluvia o que sta escurra hacia los predios linderos. En caso de quedar zanjas,
stanos o pozos, stos se rellenarn convenientemente con material adecuado,
exento de materias orgnicas, hasta lograr los declives convenientes para el
escurrimiento de aguas pluviales.
6.2.2.5. Reparaciones en muros divisorios
Si como consecuencia de una demolicin resultara afectados
conductos, canaletas, tubos de ventilacin, o quedaren sin la proteccin
adecuada mamposteras, cimentaciones, etc., de fincas linderas, el responsable
de la demolicin deber proceder a su reparacin en forma inmediata. Estas
reparaciones se considerarn obligatorias tambin, a los efectos de obtener un
paramento de tratamiento y color uniforme, cuando los muros medianeros
quedaren a la vista.
6.2.2.6. Paralizacin de demoliciones
En caso de producirse la paralizacin de una obra de
demolicin se asegurar contra todo riesgo la parte que quedare en pie.
Los puntales provisorios sern sustituidos por obras de
albailera adecuadas cuando la paralizacin sea por un periodo mayor a tres
meses o exista indeterminacin en cuanto a su duracin.
6.2.2.7. Cercado y veredas
El predio demolido ser cercado en un todo de acuerdo a lo
dispuesto en Captulo 2, punto 2.2.
CAPTULO SPTIMO
7.1.
Y VECINOS
DE LA SEGURIDAD HACIA TERCEROS - VIA PBLICA
Pagina N68
Durante la demolicin y ejecucin de la obra, la empresa, el

profesional y el propietario de la obra, debern promover y garantizar l ms
alto nivel de seguridad hacia los terceros.
7.1.1.
Obras en Ejecucin o Demolicin

Se deber colocar, antes de empezar los trabajos y durante los
mismos:
a) Bandeja rgida de 2,50 mts. de ancho mnimo, con un
antepecho en el borde exterior, inclinado 45 (cuarenta y cinco grados) y 0,60
(cero coma sesenta) metros de alto como mnimo. El material en estas medidas
de seguridad, puede ser de madera, chapa, etc., que garantice verdadera
resistencia para los objetos que pudieran caer de los distintos niveles,
garantizando as la integridad fsica de las personas.
b) Cerramiento vertical en toda su extensin horizontal y
vertical sobre fachada de frente con chapa, madera o una membrana
suficientemente rgida en su instalacin y resistente al impacto de los materiales
y escombros que pudieran desprenderse de la obra. Esta cobertura deber partir
del lado externo y hacia arriba de la bandeja, en forma paralela y conforme al
avance de la construccin. De ser membrana, deber ser de trama cerrada para
poder evitar la salida de polvos y partculas al exterior como as tambin la cada
de elementos fuera de la bandeja rgida de proteccin puesta a tal fin.
c) Pasarelas techadas sobre y en toda la extensin con un
mximo de 2,50 (dos coma cincuenta) metros y hasta 0,70 (cero coma setenta)
metros del. cordn de la vereda, con cerramiento lateral hacia el lado de la calle
como baranda de proteccin peatonal.
Todos estos dispositivos de proteccin debern soportar o
salvaguardar la integridad fsica de terceros, en caso de cada de objetos desde
los distintos niveles de la obra.
La bandeja rgida se deber implementar hacia patios
vecinos, como as tambin en pasillos, salvo negativa expresa de su propietario
debidamente acreditada.
7.1.2.
Tipo
En toda obra en construccin a partir del segundo piso,

adems de la bandeja rgida instalada a los 3,00 (tres) metros de altura, deber
en forma alternativa instalarse en toda la periferia o borde de losa:
a) Bandeja flexible anticada desplazable, puesta siempre a
6,00 (seis) metros como mximo del ltimo nivel de mayor trabajo, y la misma
debe ser de un material capaz de resistir la cada de materiales, sin poner en
peligro la integridad fsica de las personas y/o cosas.
b) Bandeja rgida: esta proteccin tambin puede ser
realizada con una bandeja hecha con madera o chapa, puesta siempre al nivel del
ltimo piso de mximo trabajo, volando hacia el vaco 2,50 (dos coma
Pagina N69
cincuenta) metros y con un antepecho en el borde exterior inclinado 45

(cuarenta y cinco grados) y de una altura mnima de 0,60 (cero coma sesenta)
metros.
7.2.
AMBITO DE APLICACION
La presente norma ser de aplicacin durante la ejecucin de

las obras en construccin y/o demolicin, pblicas o privadas, que tengan o
vayan a tener mas de 200 (doscientos) metros cuadrados de superficie cubierta,
y/o una altura superior de 3,00 (tres) metros en su parte ms elevada, que se
proyecten y ejecuten en todo el Ejido Municipal de la ciudad de Crdoba.
7.3.
DE LAS SANCIONES
Ante el incumplimiento de las obligaciones impuestas, por parte del constructor,

propietario de la obra o quien resulte responsable de la misma, se proceder al
labrado de las actas de constatacin de infraccin, conforme lo establece el
Cdigo Municipal de Faltas. En el mismo acto el inspector actuante, ordenar la
paralizacin de los trabajos de la obra.
CAPTULO OCTAVO
8.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
8.l.
APLICABILIDAD
La presente Ordenanza ser aplicable a partir de su

publicacin para todos aquellos trabajos que requieran autorizacin municipal
comprendidos en los trminos del punto 1.1.1. de la misma.
8.2.
VISACIONES PREVIAS APROBADAS
Las visaciones previas aprobadas con anterioridad a la

vigencia de la presente caducarn automticamente dentro de los 180 (ciento
ochenta) das corridos o calendarios de la entrada en vigencia de la presente
norma, si en el plazo establecido no se presentaren planos definitivos del
proyecto de obra en cuestin.
8.3.
PROYECTOS APROBADOS
Los proyectos con planos definitivos aprobados dentro del

plazo fijado en el punto anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la
entrada en vigencia de la presente, contarn con un plazo de 12 (doce) meses
para dar comienzo a la respectiva obra. Se considerar obra comenzada a los
fines del plazo establecido cuando se hayan materializado como mnimo el 50%
de las obras completas de cimentacin para lo cual se deber dar aviso de
iniciacin de obra a Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo bajo
Pagina N70
firma de profesional responsable. Asimismo, se contar con un plazo mximo de

finalizacin de obra de 10 (diez) aos. Vencidos dichos plazos sin
cumplimentarse lo dispuesto, se deber iniciar nuevamente los trmites de
aprobacin de planos, en estricto cumplimiento a lo dispuesto por la presente
Ordenanza.
8.3.1. Materializar como mnimo el 50 % (cincuenta por ciento) de
las obras completas de cimentacin para lo cual se deber dar aviso de iniciacin
de obra a Direccin Control de Obras Privadas y Uso del Suelo bajo firma de
profesional responsable. Asimismo, se contar con un plazo mximo de
finalizacin de obra de 10 (diez) aos.
8.4.
PLANES DE VIVIENDA
En el caso de planes de vivienda, el plazo establecido en el punto

8.3. de la presente se ampliar a 24 (veinticuatro) meses.
8.5.CMPUTO DE PLAZOS
Todos los plazos a que hace referencia el presente Captulo Sptimo, sern
computados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, a todos
los efectos.
8.6.DEROGACIN DE OTRAS DISPOSICIONES
Derganse todas las disposiciones normativas que opongan a la
presente Ordenanza. El Departamento Ejecutivo dictar los actos reglamentarios
que fueren necesarios a los fines de la correcta aplicacin de la presente
Ordenanza en un plazo de 180 (ciento ochenta) das de aprobada la presente.
Hasta tanto la misma sea reglamentada, sern de aplicacin de manera
complementaria las disposiciones de la Ordenanza N 673 / 62 que no se le
opongan, cesando automticamente dicha aplicabilidad en el momento de entrar
en vigencia la correspondiente reglamentacin.
8.7.
COMUNQUESE, PUBLQUESE, DSE AL REGISTRO
MUNICIPAL Y ARCHVESE.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO
DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CRDOBA A LOS VEINTIN DAS
DEL MES DE NOVIEMBRE DE 1995.
Pagina N71
ORDENANZA DE EDIFICACIN NDICE GENERAL

CAPTULO PRIMERO - l. NORMAS GENERALES
CAPTULO SEGUNDO - 2. NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS
CAPTULO TERCERO - 3. NORMAS FUNCIONALES Y DE
HABITABILIDAD
CAPTULO CUARTO - 4. MEDIOS DE EVACUACIN
CAPTULO QUINTO - 5. NORMAS CONSTRUCTIVAS
CAPTULO SEXTO -
6. NORMAS DE SEGURIDAD
CAPTULO SEPTIMO - 7. DE LA SEGURIDAD HACIA TERCEROS

CAPTULO OCTAVO - 8. DISPOSICIONES TRANSITORIAS
CAPTULO PRIMERO
1.
NORMAS GENERALES
1.1.
DISPOSICIONES GENERALES
1.1.1.
ALCANCES Y MBITO DE VIGENCIA DE LAS NORMAS
1.1.2.
IDIOMA NACIONAL Y SISTEMAS MTRICO DECIMAL
1.2.
ORGANISMO DE APLICACIN
1.2.1.
COMISION DE ORDENANZA DE EDIFICACIN
1.2.1.1.
CREACIN Y CONSTITUCIN
1.2.1.2.
FUNCIONES DE LA COMISIN DE ORDENANZA DE

EDIFICACIN
1.3.
AUTORIZACIN MUNICIPAL
1.3.l.
TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE EDIFICACIN
1.3.2.
TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE INICIACIN DE

OBRA
1.3.3.
TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE

OBRA
1.3.4.
OTRAS AUTORIZACIONES
1.3.5.
EMERGENCIA
1.3.6.
OTORGAMIENTO DE AUTORIZACIN MUNICIPAL
1.3.6.1.
PERMISO DE EDIFICACIN
1.3.6.2.
OBRAS A EJECUTAR POR ETAPAS
1.3.6.3.
MODIFICACIONES DE PLANOS APROBADOS
Pagina N72
1.3.6.4.
INEXACTITUD DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS
1.3.6.5.
PERMISO DE DEMOLICIN
1.3.7.
OBRAS REALIZADAS SIN AUTORIZACIN MUNICIPAL
1.3.7.1.
EDIFICIOS CONFORME A ORDENANZA
1.3.7.2.
EDIFICIOS NO CONFORME A ORDENANZA
1.3.8.
DE LA DOCUMENTACION
1.4.
CERTIFICADO DE OBRA
1.4.1.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA
1.4.2.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA CON PLAZO
1.4.3.
CERTIFICADO DE OBRA CONCLUIDA PARCIALMENTE
1.5.
INSPECCIONES
1.5.1.
SIGNIFICADO DE LAS INSPECCIONES
1.5.2.
DE LAS CONSTANCIAS DE LAS INSPECCIONES
1.5.3.
OBLIGACIN DE PERMITIR LAS INSPECCIONES
1.5.4.
EXISTENCIA DE DOCUMENTOS EN OBRA
1.6.
DE LAS PENALIDADES
1.6.1.
ESCALAS DE PENALIDADES
1.6.1.1.
APLICACIN DE APERCIBIMIENTO
1.6.1.2.
APLICACIN DE LA MULTA
1.6.1.3.
APLICACIN DE SUSPENSIN DE TRAMITACIONES
1.6.1.3.1.
SIGNIFICADO DE LA SUSPENSIN DE TRAMITACIONES
1.6.2.
REGISTRO DE PENALIDADES
CAPTULO SEGUNDO
2.
NORMAS VOLUMTRICAS Y LNEAS
2.1.
LNEAS
2.1.1.
LNEAS DE EDIFICACIN EN VEREDAS
2.1.2.
CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DEL NIVEL DEL

TERRENO
2.1.3.
RETIROS DE LNEA DE EDIFICACIN
2.1.4.
DE LAS OCHAVAS
2.2.
CERCAS Y VEREDAS
Pagina N73
2.2.1.
NORMAS GENERALES
2.2.2.
CERCAS
2.2.2.1.
CERRAMIENTOS AL FRENTE
2.2.2.2.
2.2.2.3.
2.2.2.4.
CERRAMIENTOS AL FRENTE EN TERRENOS

SOBREELEVADOS
PAREDES DIVISORIAS
PAREDES DIVISORIAS ENTRE JARDINES OBLIGATORIOS
AL FRENTE
2.2.3.
VEREDAS
2.2.3.1.
MATERIALES
2.2.3.2.
COTAS DE NIVEL
2.2.3.4.
PENDIENTE
2.2.3.5.
MANTENIMIENTO
2.2.3.6.
ARBOLADO
2.3.
SUPERFICIE EDIFICABLE
2.3.1.
PLANOS LMITES
2.3.2.
ALTURAS DE FACHADAS
2.3.3.
TRATAMIENTO DE FACHADA
2.3.4.
SALIENTE DE FACHADAS
2.3.4.3.
SALIENTE DE BALCONES
2.3.4.4.
CUERPOS SALIENTES CERRADOS
2.3.4.5.
SALIENTES DE ALEROS Y MARQUESINAS
2.3.4.6.
SALIENTES EN CALLES ARBOLADAS
2.3.4.7.
ARTEFACTOS CLIMATIZADORES VISIBLES DESDE LA VA

PBLICA
2.3.5.
SALIENTES DE LA LNEA DE FRENTE O FRENTE INTERNO
2.3.6.
TOLDOS
2.3.6.1.
PERFIL DE LOS TOLDOS DE LAS FACHADAS DE FRENTE
2.3.6.2
CMPUTO DE SUPERFICIE EDIFICABLE

CAPTULO TERCERO
3.
NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD
3.1.
DE LOS EDIFICIOS
Pagina N74
3.1.1.
CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS
3.1.1.1.
EDIFICIOS RESIDENCIALES
3.1.1.2.
EDIFICIOS PARA REUNIN BAJO TECHO
3.1.1.3.
EDIFICIOS O INSTALACIONES PARA REUNIN AL

AIRE LIBRE
3.1.1.4.
EDIFICIOS PARA OFICINAS
3.1.1.5.
EDIFICIOS COMERCIALES
3.1.1.6.
EDIFICIOS INDUSTRIALES
3.1.1.7.
EDIFICIOS PARA DEPSITOS
3.1.1.8.
EDIFICIOS PARA USOS PELIGROSOS
3.1.1.9.
EDIFICIOS ESPECIALES
3.1.2.
CAPACIDAD DE EDIFICIOS
3.1.2.1.
RELACIONES DE SUPERFICIE
3.1.2.1.1.
EDIFICIOS RESIDENCIALES
3.1.2.1.2.
EDIFICIOS PARA REUNIN BAJO TECHO
3.1.2.1.3.
EDIFICIOS O INSTALACIONES PARA REUNIN AL AIRE

LIBRE
3.1.2.1.4.
EDIFICIOS PARA OFICINA
3.1.2.1.5.
EDIFICIOS COMERCIALES
3.1.2.1.6.
EDIFICIOS INDUSTRIALES
3.2.
DE LOS LOCALES
3.2.1.
CLASIFICACIN DE LOS LOCALES
3.2.1.1.
CLASIFICACIN
3.2.2.
DIMENSIONES MNIMAS DE LOCALES
3.2.3.
ALTURA MNIMA DE LOS LOCALES
3.2.4.
FORMA DE MEDIR LA ALTURA LIBRE
3.2.5.
CASO DE ALTURA VARIABLE ENTRE SOLADO Y

CIELORRASO
3.2.6.
ALTURA MNIMA DE LOCALES CON ENTREPISO O PISO

INTERMEDIO
3.2.7.
ALTURA MNIMA COMPUTABLE
3.2.8.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES
Pagina N75
3.2.8.1
CERRAMIENTO DE LOS VANOS DE ILUMINACIN Y

VENTILACIN
3.2.8.2
DISTANCIA MNIMA ENTRE PARAMENTOS OPUESTOS

CON VANOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
3.2.8.3
ILUMINACIN
3.2.8.3.1
TIPOS DE ILUMINACIN
3.2.8.3.2
FORMA DE ILUMINACIN
3.2.8.3.3
DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACIN
3.2.8.3.4
DIMENSIONAMIENTO DE LOS VANOS DE ILUMINACIN
3.2.8.3.5
ILUMINACIN DIRECTA DEL EXTERIOR
3.2.8.3.6
ILUMINACIN A TRAVS DE PARTE CUBIERTA
3.2.8.3.7
ILUMINACIN CENITAL
3.2.8.4
VENTILACIN
3.2.8.4.1
TIPOS DE VENTILACIN
3.2.8.4.2
VENTILACIN DIRECTA
3.2.8.4.3
CLCULO DE VANO DE VENTILACIN
3.2.8.4.3.1 VENTILACIN DIRECTA

3.2.8.4.3.2 POR CONDUCTOS
3.2.8.4.3.3 VENTILACIN POR MEDIOS MECNICOS
3.2.9
PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
3.2.9.1
CLASIFICACIN DE LOS PATIOS
3.2.9.1.1
PATIOS DE PRIMERA CATEGORA
3.2.9.1.2
PATIOS DE SEGUNDA CATEGORA
3.2.9.2
DISMINUCIN DEL VALOR "D" EN PATIOS DE 1

CATEGORA
3.2.9.3
FORMA DE MEDIR LOS PATIOS
3.2.9.4
ACCESO A LOS PATIOS
3.2.9.5
DE LOS PATIOS MANCOMUNADOS
3.2.9.6
PROHIBICION DE REDUCIR LOS PATIOS
3.2.9.7.
PROHIBICIN DE CUBRIR LOS PATIOS
3.3.
TABLA DE GRUPOS DE LOCALES SEGN DESTINO
3.4.
DOTACIN SANITARIA
Pagina N76
3.4.1.
3.4.2.
DETERMINACIN DE LAS DOTACIONES SANITARIAS

MNIMAS SEGN ACTIVIDADES
3.4.2.1.
DOTACIN SANITARIA MNIMA EN EDIFICIOS

RESIDENCIALES
3.4.2.1.1.
VIVIENDA PERMANENTE
3.4.2.1.2.
VIVIENDA NO FAMILIAR
3.4.2.1.3.
VIVIENDA TRANSITORIA
3.4.2.2.
DOTACIN SANITARIA MNIMA PARA EDIFICIOS DE

REUNIN BAJO TECHO Y/O AL AIRE LIBRE
3.4.2.2.1.
ANFITEATROS, AUDITORIOS, CINES, TEATROS Y

SIMILARES
3.4.2.2.2.
BIBLIOTECAS, IGLESIAS, SALAS DE CONVENCIONES,

SALAS DE EXPOSICIONES, SALAS DE JUEGOS, SALN DE
FIESTAS, RESTAURANTES Y SIMILARES
3.4.2.2.3.
GIMNASIOS, NATATORIOS, INSTALACIONES PARA

ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y/O RECREATIVAS
3.4.2.2.4.
ESTADIOS DE FTBOL
3.4.2.3.
DOTACIN SANITARIA MNIMA EN EDIFICIOS DE

OFICINAS
3.4.2.4.
DOTACIN SANITARIA MNIMA EN EDIFICIOS

COMERCIALES Y/O INDUSTRIALES
3.4.3.
RELACIONES DE PROXIMIDAD DE LOS SANITARIOS CON

OTROS MBITOS
3.4.4.
EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEALIZACIN
3.4.5.
ZONIFICACIN Y DIMENSIONES
3.4.6.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
3.5.
DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES
3.5.1.
DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR
3.5.1.1.
OBLIGACIN DEL PROPIETARIO RELATIVO A LA

CONSERVACIN DE EDIFICIOS
3.5.1.2.
AJUSTE DE LA EDIFICACIN EXISTENTE A

DISPOSICIONES CONTEMPORNEAS
3.5.1.3.
DENUNCIAS DE LINDEROS
3.5.1.4.
OPOSICIN DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UN
Pagina N77
EDIFICIO
3.5.1.5.
CONSERVACIN DE INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
3.5.2.
SUBDIVISIN DE LOCALES
3.5.2.1.
CONDICIN PARA SUBDIVIDIR LOCALES
3.5.2.2.
MAMPARAS DE SUBDIVISIN EN LOCALES DE NEGOCIOS

Y DE TRABAJO
CAPTULO CUARTO
4.
MEDIOS DE EGRESO
4.1.
4.1.1.
EDIFICIOS MIXTOS
4.2.
CLASIFICACIN DE LOS MEDIOS DE EGRESO
4.3.
CARACTERSTICAS DE LOS MEDIOS DE EGRESO
4.3.1.
PUERTAS DE SALIDA
4.3.2.
PUERTAS BATIENTES DE ABRIR EN UN SOLO SENTIDO
4.3.3.
PUERTAS DE ABRIR A VAIVN
4.3.4.
PUERTAS GIRATORIAS
4.3.5.
ANCHO DE PUERTA DE SALIDA. FORMA DE CLCULO
4.3.6.
FORMA DE MEDIR EL ANCHO DE PUERTAS
4.3.7.
CIRCULACIONES HORIZONTALES DE USO PBLICO
4.3.7.1.
CARACTERSTICAS DE LOS CORREDORES, PASILLO

PASOS
4.3.7.2.
CORREDORES O PASILLOS DE EVACUACIN EN PISOS

ALTOS
4.3.7.2.1.
DE LA LONGITUD MXIMA DE LOS CORREDORES,

PASILLOS O PASOS
4.3.8.
CIRCULACIONES VERTICALES DE USO PBLICO
4.3.8.1.
ESCALERAS DE SALIDA DE USO PBLICO
4.3.8.2.
UNIN DE ESCALERA CON LOS CORREDORES O PASILLOS
4.3.8.3.
CLCULO DEL ANCHO DE LA ESCALERA
4.3.8.4.
CAJA DE ESCALERA
4.3.8.5.
PASAMANOS O BARANDAS. DIMENSION ENTRE

PARANTES Y ALTURA PASAMANOS
4.3.8.6.
LLEGADA A NIVEL DE EGRESO (VISUALIZACIN Y
Pagina N78
SEALIZACIN) HABILITACIN NEGOCIOS

4.3.8.7.
COMPENSACIN DE ESCALONES
4.3.8.8.
RAMPAS
4.3.8.9.
CIRCULACIONES VERTICALES MECNICAS DE USO

PBLICO
4.3.8.9.1.
ASCENSORES
4.3.8.9.1.1. DOTACIN
4.3.8.9.1.2. SALA DE MQUINAS
4.3.8.9.2.
ESCALERAS MECNICAS
4.3.9.
PREVISIONES PARA DISCAPACITADOS
4.3.10.
SALIDAS DE EMERGENCIA
4.4.
GALERAS COMERCIALES
4.4.1.
4.4.2.
ANCHO MNIMO DEL PASAJE EN GALERAS

COMERCIALES
4.4.3.
CONSTRUCCIONES EN EL PASAJE COMERCIAL
4.4.3.1.
KIOSCO O GNDOLA
4.4.3.2.
OTROS ELEMENTOS
CAPTULO QUINTO
5.
5.1.
NORMAS CONSTRUCTIVAS
DE LO GENERAL
5.2.
ESTRUCTURAS RESISTENTES
5.3.
ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES
5.3.1.
AISLACIN TRMICA
5.3.2.
AISLACION HDRICA
5.3.3.
AISLACIN ACSTICA
5.4.
DE LAS INSTALACIONES.
5.4.1.
PROVISIONES DE FLUIDOS
5.4.1.1.
AGUA CORRIENTE
5.4.1.2.
GAS
5.4.1.3.
TELFONO
5.4.1.4.
ENERGA ELCTRICA
Pagina N79
5.4.1.5.
ENERGA ELCTRICA DE EMERGENCIA
5.4.2.
EVACUACIN DE EFLUENTES Y RESIDUOS
5.4.2.1.
EVACUACIN DE AGUAS PLUVIALES
5.4.2.2.
EVACUACIN DE LQUIDOS RESIDUALES DOMICILIARIOS
5.4.2.3.
EVACUACIN DE LQUIDOS RESIDUALES INDUSTRIALES
5.4.2.4.
EVACUACIN DE RESIDUOS DOMICILIARIOS
5.4.2.5.
EVACUACIN DE GASES DE COMBUSTIN
5.4.2.5.1.
NORMA GENERAL
5.4.2.5.2.
CHIMENEAS
5.4.2.5.2.1. CLASIFICACIN
5.4.2.5.2.2. CARACTERSTICAS TCNICAS
5.4.3.
PARA EXTINCIN DE INCENDIOS
5.4.4.
LOCALES PARA MEDIDORES
5.4.5.
LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS

TRMICOS
CAPTULO SEXTO
6.
NORMAS DE SEGURIDAD
6.1.
DE LO GENERAL
6.2.
MEDIDAS DE PROTECCIN EN LAS OBRAS
6.2.1.
DURANTE LA EDIFICACIN DE LAS OBRAS
6.2.1.1.
PROTECCIN AL FRENTE DE LAS OBRAS Y EN RELACIN

A PREDIOS LINDEROS
6.2.1.2.
ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS FRENTE A LAS

OBRAS
6.2.1.3.
PRECAUCIN EN LAS INSTALACIONES PROVISORIAS
6.2.1.4.
TORRES PARA GRAS O MONTACARGAS
6.2.2.
DURANTE LAS DEMOLICIONES
6.2.2.1.
DOCUMENTACIN TCNICA
6.2.2.2.
MEDIOS DE PROTECCIN
6.2.2.3.
DISPOSICIN RESPECTO A LAS INSTALACIONES
6.2.2.4.
RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA
6.2.2.5.
REPARACIONES EN MUROS DIVISORIOS
Pagina N80
6.2.2.6.
PARALIZACIN DE DEMOLICIONES
6.2.2.7.
CERCADO Y VEREDAS
CAPTULO SPTIMO
7.1.
DE LA SEGURIDAD HACIA TERCEROS - VA PBLICA Y

VECINOS
7.1.1.
OBRAS EN EJECUCIN O DEMOLICIN
7.1.2.
TIPO
7.2.
MBITO DE APLICACIN
7.3.
DE LAS SANCIONES
CAPTULO OCTAVO
8.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
8.1
APLICABILIDAD
8.2.
VISACIONES PREVIAS APROBADAS
8.3.
PROYECTOS APROBADOS
8.4.
PLANES DE VIVIENDA
8.5.
CMPUTO DE PLAZOS
8.6.
DEROGACIN DE OTRAS DISPOSICIONES
[SUGERENCIAS A CORRECCIONES DEL TEXTO: 1.6.1.2. No es Cdigo de

Faltas Municipales sino Cdigo Municipal de Faltas 2.1.3.2. Debera decir : y no
se admitirn salientes mayores o no se admitir saliente mayor ...2.1.3.6. VER
SI CORRESPONDE DECRETO-ORDENANZA 9990 2.3.4.3. segundo prrafo
tiene redaccin difcil de entender.3.2.8.3.3. no est en el ndice 3.2.8.3.4. ttulo
errneo en el ndice 5.4.1.4. Energa Elctrica repite numeracin en Energa
Elctrica de
Pagina N81

Codigo de Edificacion Municipal 9387

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Codigo de Edificacion Municipal 9387

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

ORDENANZA N 9387/95

VER ORDENANZAS N 8.057 8.060 8.133 8.248 8.256.

1.1.2. Idioma nacional y sistema mtrico decimal

Cdigo de Edificacin Ord. 9387/95

1.3.1. De las etapas.

Escala a presentar 1:100.

La presentacin de documentacin en otra escala a la referida, sujeto a

La solicitud de obra a ejecutar por etapas deber ir acompaada de la

reglamentaria, a fin de que se le otorgue un certificado de avance de obra.

funcional, la Autoridad de Aplicacin, extender el Certificado de Obra

Los propietarios de las construcciones realizadas sin contar con el

resolucin, aquellas obras en que la infraccin cometida no sea de las

incorreciones en la liquidacin o pago de sellados o derechos en el caso que

El Departamento Ejecutivo Municipal podr ordenar, la demolicin de

Las visaciones previas aprobadas con anterioridad a la vigencia de la

Visaciones Previas Aprobadas.

Las visaciones previas, aprobadas con anterioridad a la vigencia de

En calles con veredas menores a 2,50 (dos con cincuenta) metros

2.1.2. Construcciones por debajo del nivel del terreno.

evitar la falsa escuadra) no pudiendo ser su dimensin menor de 1,50 m (uno

solo punto de apoyo siempre que (Grfico 2.1.4.c):

- En toda propiedad balda o edificada con frente a la va pblica, es

2.2.2.1. Cerramientos al Frente

2.2.3.2. Cotas de nivel

Los planos lmites permitidos para la edificacin sern los que

Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen

Salientes de la Lnea de Frente o Frente Interno

Se regir por lo establecido en Ordenanza N 8057 / 85 Art. 22 para

En las fachadas de los edificios se podrn colocar toldos que avancen

3.1.1. Clasificacin de los edificios. Todo edificio nuevo, existente

penal u otros. Incluye: conventos, hogares y asilos en sus distintos tipos,

todo edificio o parte del mismo destinado al almacenamiento de: materias

Capacidad de los Edificios

La capacidad de un edificio se determinar dividiendo la superficie

Cdigo de Edificacin Ord. 9387/95

d) Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de

Para las viviendas permanentes se considera como ocupacin la

Edificios para reunin al aire libre

Cdigo de Edificacin Ord. 9387/95

# Anfiteatros, cines, estadios

3.1.2.1.4. Edificios para oficinas

# Estaciones de servicio, farmacias, mercados, tiendas,

* Estudio y/o escritorio

Alturas mnimas de los locales

Sern las alturas que expresa la "Tabla de Grupos de locales segn

Caso de altura variable entre solado y cielorraso

Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o

a) El entrepiso y la parte que este cubre no podrn tener

Altura mnima computable.

La altura mnima computable de cualquier local no ser en ningn

Iluminacin y ventilacin de locales

Los locales cumplirn como mnimo las condiciones de

Disposiciones generales de iluminacin

a) En los locales destinados a oficinas, salas de

e) En los locales con entrepiso, para obtener el

Iluminacin directa del exterior

a) Locales con iluminacin directa del exterior a

Iluminacin a travs de parte cubierta

Dicha condicin deber ajustarse de la misma

a) Las variables a considerar en el dimensionamiento

aventanamientos asimilables, siempre que se ubiquen por encima de 2,00 (dos)

Para este clculo no ser de aplicacin lo establecido en el apartado a)

Ventilacin por conducto comn a varios

b) Ser de superficie lisa y en su interior no se