MG.

SABA CABRERA CHAUPIN

 Cual es la ventaja
de ser Abogado?

DERECHOS REALES
Poder jurdico que en forma directa o
inmediata se ejerce sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial o en
funciones de garanta, siendo oponible a
terceros en virtud de una relacin jurdica,
que se establece entre estos y el titular del
derecho.

 El derecho real es el poder jurdico que ejercita el

titular del derecho sobre un bien sin necesidad de
intervencin de sujetos pasivos.
El derecho real se ejerce sobre bienes determinados.
El derecho real es ABSOLUTO se opone a terceros.

CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS

REALES
INMEDIATIVIDAD: (Sujeto Objeto)
Entre el Titular del derecho y existe una relacin
inmediata, no hay nada de por medio.
Si hubiera un tercero debe estar legitimado por Ley.

 ABSOLUTIVIDAD:
Esta caracterstica tiene que ver con la potestad que
tiene el Titular del Derecho.
El sistema le proporciona la potestad de proteger
este Derecho.
Es ERGA OMNES

 PERSECUCION Y PREFERENCIA:
La persecucin del bien significa que puede
recuperarse el bien de manos de quien lo tenga. Y
subsiste cuando est inscrito en los Registros
Pblicos.
Por ejemplo: Las Garanta Hipotecarias.
La Preferencia emana de la Inscripcin en Registros
Pblicos.
Se encuentran limitados por la Publicidad Registral.

 NUMERUS CLAUSUS:
Los derechos reales son discerrados, slo son
aquellos que la Ley seala, los particulares
(personas) no pueden crearlos.

 TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:
Se puede ser titular del derecho si no decide
enajenar el bien y ser transmitido de generacin en
generacin.
Existen figuras que posibilitan perder el derecho real
por INACTIVIDAD. (Ejm: La Prescripcin Adquisitiva)

 POSIBILIDAD DE ABANDONO:
Los Derechos reales pueden abandonarse por
descuido o dejar el bien.
Por ejemplo; si despus de 20 aos de abandonado
el bien, y no hay nadie que reclama, inmediatamente
pasa al Poder del Estado.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

PODER JURIDICO

SUJETO ACTIVO
Titular de derecho

COSA U OBJETO

SUJETO ACTIVO

BIENES O DERECHOS

SUJETO PASIVO

CONJUNTO DE
OBLIGACIONES

TEORA CLASICA DEL PATRIMONIO

(AFECTACIN)

1.- Solo las personas pueden tener patrimonio.

2.- Todos deben tener un patrimonio.

3.- Es inalienable.
4.- Es indivisible. (Toda persona no tiene ms que un
patrimonio).

TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO

(AFECTACION)

Bienes
Derechos
Obligaciones

APRECIABLES
EN DINERO

REALIZACION
DE UN FIN
JURIDICO Y
ECONOMICO

Quines son los titulares de

derechos reales?
Las personas Fsicas y
Jurdicas

A qu llamamos cosas?
LAS COSAS SON
MUEBLES O
INMUEBLES

A los objetos materiales que

tienen un valor

Artculo 886.-

SON MUEBLES:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si
no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde
conste la adquisicin de crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades
o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

BIENES MUEBLES

Artculo 885.-

SON INMUEBLES:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio.(*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal
calidad.
(*) Incisos derogados por la Sexta Disposicin Final de la Ley N
28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa das
de la publicacin de la citada Ley.

BIENES INMUEBLES

EL BIEN
El Bien es el elemento central de los derechos reales.
CARACTERSTICAS
UTILIDAD
APROPIABLE POR EL HOMBRE
DEBE SER MEDIDO EN DINERO
BIEN

DERECHOS PERSONALES
FACULTAD JURIDICA

ACREEDOR

SELE EXIJE EL
CUMPLIMIENTO DE UNA
OBLIGACION
LA OBLIGACION

DEUDOR

DE DAR, HACER O NO
HACER

Esta relacin nace, cuando alguna de las partes

incumple con sus obligaciones.

DERECHOS REALES

DERECHOS
REALES

PROPIEDAD
USUFRUCTO
USO
HABITACIN
SERVIDUMBRE
DERECHO DE
AUTOR
HIPOTECA
PRENDA

MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- La ocupacin
2.- La accesin y la
adquisicin de frutos y
productos.
3.- La prescripcin
adquisitiva.
4.- La adjudicacin.
5.- La herencia.
6.- El Contrato.
7.- La Ley (por
expropiacin).

LA OCUPACIN
Toma de posesin permanente de las cosas sin
dueo o cuya legtima procedencia se ignore
con el animo de aduearse de ellas.
P
R
E
S
U
N
C
I
O
N
E
S

IURIS TANTUM.- Cuando un mueble se encuentra en un

inmueble se presume de la cosa pertenece al
dueo del inmueble.

IURES DE IURES.No admite prueba en contrario ejemplo:

los
padres que deben dar los alimentos a sus
hijos.

LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS

FORMAS
APROPIACIN DE
ANIMALES SIN MARCA
EN PREDIOS DE UN SOLO
DUEO.Establece
que
los
animales sin marca que
se encuentren en un
predio se presumen que
son del dueo mientras
no se demuestre lo
contrario.

LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS

FORMAS
DE LA OCUPACIN DE
TESOROS.Un tesoro es el deposito
oculto de dinero u objetos
preciosos
cuya
legitima
procedencia se ignore; El
tesoro oculto pertenece al que
lo descubre en su propiedad,
si es en una propiedad ajena
corresponde la mitad al dueo
del terreno y el descubridor.

LAOCUPACION EN SUS DISTINTAS

FORMAS
DE LA OCUPACIN DE
AGUAS.El dueo del predio en que
exista una fuente natural o
que halla perforado un pozo
brotante tiene el derecho a
disponer de ellas pero si
estas pasan de una finca a
otra se aprovechamiento se
considera de utilidad publica.

LA ACCESION
Es un medio para adquirir la propiedad mediante la extensin de
dominio.

C
L
A
S
I
F
I
C
A
C
I
O
N

NATURAL.
Es la unin o incorporacin de cosas sin la
intervencin de la voluntad del hombre.
ARTIFICIAL.
Se produce con la intervencin de la
voluntad del hombre.

FORMAS DE ACCESION
NATURAL

ALUVION

Es el material que
arrastra la corriente de
un ri y lo deposita en
un predio
incrementando su
extensin.

FORMAS DE ACCESION
NATURAL
AVULSION
Es el desprendimiento
de una porcin de
tierra por la corriente
de un ri, es
identificable y se
deposita en otro
predio.

FORMAS DE ACCESION
NATURAL

NACIMIENTO DE ISLAS

Las islas que se

formen en aguas de
propiedad particular
pertenecern al
dueo de estas.

FORMAS DE ACCESION
NATURAL
MUTACIN EN EL CAUSE DE
UN RIO
Cuando el ri cambiare de
cause tratndose de aguas
de propiedad particular los
propietarios del dueo
adquirirn dichas aguas, si
las aguas son de propiedad
federal se citara a la ley
respectiva.

FORMAS DE ACCESION ARTIFICIAL

MUEBLES

INMUEBLES

INCORPORACIN

EDIFICACIN

ESPECIFICACIN

SIEMBRA

LA MEZCLA

PLANTACIN

CONFUSIN

INCORPORACIN
Cuando
dos
bienes
muebles que pertenecen
a dos dueos distintos, se
unen de tal manera que
vienen a formar uno solo
sin que intervenga de
mala fe, el propietario de
lo principal adquiere el
accesorio pagando su
valor.

COFUSION Y MEZCLA
La primera se realiza en lquidos,
mientras que la segunda en
slidos; Si por voluntad de uno
solo pero de buena fe se mezclan
o confunden bienes de igual pero
de diferente especie se arreglaran
a la parte que le corresponda; En
relacin ha que esta accin fuera
ejecutada de mala fe pierde el
bien mezclado adems de pagar
perjuicios al dueo.

ESPECIFICACION
Al que de buena fe empleo
materia ajena en todo o en parte,
para formar una cosa de nueva
especie har suya la obra siempre
que el merito artstico de esta
exceda en precio en la materia
cuyo valor indemnizara al dueo;
en caso de que no exceda el
precio de la materia el dueo
har suya la obra y tendr
derecho a reclamar daos y
perjuicios.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN

La nica regla es que siempre ser el

bien inmueble, se dan las siguientes
HIPTESIS :
1.- En terreno propio con materiales
ajenos; adquiere la propiedad de unos
y otros pero con la obligacin de
pagarlos y resarcir los daos.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
2.- De buena fe en terreno ajeno; El dueo del
terreno en que se edifique o plante de buena
fe tendr derecho a hacer suya la plantacin
previa indemnizacin.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
3.- De mala fe por el No propietario; Pierde lo
edificado plantado, sin que tenga derecho a
reclamar indemnizacin alguna del dueo del
suelo.

EDIFICACIN, SIEMBRA,
PLANTACIN
4.- Mala fe del propietario y del que edifica; Se
entender compensada esta circunstancia y se
arreglaran los derechos de uno y otro.

MALA FE
Se entiende que existe mala
fe por parte del sembrador
cuando saben que el terreno
que va a ser sembrado no es
de su propiedad.
Existe mala fe por el
propietario cuando a ciencia
y paciencia permite que otro
edifique sin oponerse.

ADQUISICION DE FRUTOS Y
PRODUCTOS
FRUTOS: manifestaciones
naturales
o especiales de las
cosas sin que ello
A
deterioro no
D implique su
Q inmediato.
U
I
S
I
C
I
O
N

PRODUCTOS: implica que su

uso continuo va deteriorando
la cosa se clasifica en:

Naturales
Artificiales
Civiles
Industriales

ADQUISICION DE PRODUCTOS
NATURALES.- Un rbol,
produccin de la tierra.
ARTIFICIALES.- En virtud
del trabajo.
CIVILES.- Se producen
mediante actos jurdicos.
INDUSTRIALES.- Implican
a la industria

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Forma de adquirir la
propiedad a travs de
la posesin de los
bienes por los
requisitos
establecidos por la
ley.

ADJUDICACION

Es la declaracin judicial
o administrativa que
declara la propiedad
a favor de una
persona.

HERENCIAS

Para adquirir la
propiedad por este
medio se necesita
previo juicio ya sea
testamentario o in
testamentario segn
se amerite.

CONTRATOS

Es la manifestacin de
la voluntad tendiente
de producir efectos
de derecho; crear,
modificar o extinguir
obligaciones o
derechos.

Muchas gracias por su atencin

Dudas, preguntas, aclaraciones,
insultos, gurdenlos para la
prxima clase.