Derecho Civil - Trabajo de Usufructo

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES
EL USUFRUCTO
CAPITULO I
EL USUFRUCTO EN EL DERECHO ROMANO
1.1. DEFINICIN:
El usufructo es el derecho de usar cosas ajenas y percibir sus frutos
respetando la natural entidad de las mismas (Paulo).
Este derecho consiste en el uso o la tenencia de las cosas ajenas o tambin
es la facultad de percibir o aprovecharse de sus frutos, salvando su
sustancia1, sin alterar su esencia y funcin econmica 2, para que as no se
pueda consumir, ni disponer de la cosa misma. 3 El usufructo aparece
cuando entra en quiebra la vieja concepcin familiar y se difunde el
matrimonio libre a finales del siglo VI en Roma.
El sujeto del Derecho de usufructo, se debe dar a dos tipos de personas
tanto a la persona fsica como a la persona jurdica. 4
1.2. LOS ELEMENTOS DEL USUFRUCTO:
El usufructo est compuesto por:
1.2.1. EL DOMINUS USUSFRUCTUS: Es el titular del derecho a usar
plenamente de la cosa y como a simple detentador a percibir de frutos
naturales y civiles de la cosa por percepcin.(perceptio) Los
jurisconsultos deciden una variada y rica casustica, las facultades del
usufructuario en relacin con las cosas que disfruta. 5
El usufructuario o el dueo del usufructo es el que puede ordenar y
precisar para determinar cual deba ser el rgimen econmico que deba
mantener para no alterar la integridad del usufructo (salva rerum sustancia)
6
.
El ufructuario tiene por tanto, el derecho de usar y disfrutar del
usufructo el cual era un elemento real y obligatorio un derecho personal
porque no puede enajenarse a un tercero, este usufructo la posean
algunos ciudadanos romanos y extranjeros tenan. Este usufructuario limita
1 Iglesias, Juan, Derecho Romano, Edt. Ariel, S.A. Provena, 260 08008, Dcimo cuarta edicin, Julio
2002. Barcelona - Espaa, pp. 213- 214.
2 Gimnez Candela, Teresa, Derecho Privado Romano, Edit. Tirant Lo Blanch, Imprime Guada Lito
Grafa, S.1. PMC, 1999, Madrid Valencia, pp. 217 (&32).
3 Garcia Garrido, Manuel, Derecho privado romano: cosas, acciones e instituciones , Ed. Dykinson, 1998,
Madrid Espaa, pp. 449.
2002. Barcelona - Espaa, pp. 213.
5 Ibdem, cit, pp. 450
Grafa, S.1. PMC, 1999, Madrid Valencia, pp. 219 (&32).

EL USUFRUCTO
la plena potestas, porque l es el encargado de dar obligaciones y

limitaciones que no existen normalmente en la propiedad. 7
Ejemplo:
En el usufructo de un esclavo, son del usufructuario las adquisiciones
hechas por ste con medios propios del titular del usufructo o con su
propio trabajo. Entre los frutos encontramos las cras de animales, pero no
los partos de la esclava que pertenecen al propietario. Otras adquisiciones
pertenecen al propietario, por ejemplo: los legados o herencias a favor del
esclavo.
1.2.2. EL DOMINUS PROPIETATIS: Que es el propietario o dueo, es l quien
tiene la nuda propietas o que tiene una nula propiedad. El propietario, el
derecho de disponer de la cosa y la posesin, ya que el usufructuario es
slo detentador. Es una entidad jurdica unitaria puesto que tiene
propiedad unitaria plena ya que los deberes y limitaciones del usufructuario
chocan siempre con los aspectos activos o pasivos del Derecho de
Propiedad.
El usufructuario tiene la obligacin de conservar la cosa en buen
estado, realizando las reparaciones ordinarias o mdicas, tambin debe
pagar los tributos o cargas.
Como principio general, se debe usar las cosas segn arbitrio de
hombre recto. No puede cambiar el estado o situacin de la cosa que
recibi, aunque el cambio suponga una mejora. No puede cambiar el
estado o situacin de la cosa que recibi, aunque el cambio suponga una
mejora. 8
Este goza del usufructo, ste conserva todos los poderes o facultades
que no lesione el derecho del ufructuario. El propietario puede adquirir
servidumbres, como puede constituir las que no empeoran la condicin del
ufructuario.
Ejemplo:
Si se trata del usufructo de un rebao, debe mantener constante el
nmero de cabezas que recibi, sustituyendo los animales muertos por las
cras. Si el usufructo es de un bosque, puede talar los rboles en la misma
manera en que se vena haciendo. En el usufructo de un esclavo, son del
usufructuario las adquisiciones hechas por ste con medios propios del
titular del usufructo o con su propio trabajo. Tambin son del propietarios
los hijos de las esclavas legadas en usufructo.
2002. Barcelona - Espaa, cit, pp. 450
2002. Barcelona - Espaa, cit, pp. 450

EL USUFRUCTO
1.2.3. EL USUSFRUCTUS: El usufructo nace con la finalidad de atender a la

viuda para que siga disfrutando de los mimos bienes que tena ya en vida
del pater - familias, sin perjudicar el derecho a la herencia de los hijos. Por
ello, el testador sola legar a la madre o hijas un usufructo de la casa y de
los bienes y esclavos que estaban a su servicio. 9 Este usufructo sirve para
designar una categora jurdica especfica, autnoma, un derecho existente
por s mismo y es menester considerarlo desde el punto de vista de la
facultad que implica, sino tambin de las obligaciones y limitaciones que

ataen al usufructuario.10
1.3. EL OJETO DEL USUFRUCTO:
Aqu nos presentan al usufructo el cual puede darse en las cosas
consumibles, sean muebles e inmuebles, animadas o inanimadas.
Que el ufructuario posee el utifrui. Con est terminologa se expresa un
concepto unitario; no se invidualiza el uti, que es necesario para el frui. El
ufructuario puede usar y disfrutar de la cosa ajena, pero sin alterar su esencia
y su destino, aunque la alteracin implique mejora o beneficio. El usufructo
caduca, por ejemplo, si el ufructuario transforma un video una tierra de
labranza.
1.4. CONSTITUCIN, DEFENSA DEL USUFRUCTO:
1.4.1. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO: Conformado por:
A) DEDUCTIO:
Es el modo ordinario de constituir el usufructo es el legado vindicatorio 11.
Como las servidumbres prediales, tambin se constituye por una cesin
ante el pretor, adjudicacin y reserva en la mancipacin.
B) TRADITIO:
Es donde las provincias se recurren a pactos y estipulaciones que
sustituyen a la cesin ante el pretor y la reserva se realiza en la entrega
o traditio. La tolerancia en el ejercicio del usufructo.
9
Garcia Garrido, Manuel, Derecho privado romano: cosas, acciones e instituciones , Ed. Dykinson, 1998,
Madrid Espaa, pp. 450
11 Nicoliello, Nelson, Diccionario Latn Jurdico, Edit. Jos Mara Bosch Editor, Primera Edicin, 1999,
Barcelona Espaa, cit, pp.157,Nos dice que el Legatum per vindicationem era la Disposicin testamentaria
por la que el testador concede a una persona cosas o derechos determinados que segrega de la herencia,
sin conferir a esa persona la condicin de heredero y que surte efectos una vez que ste aceptaba la
herencia. En este tipo de legados, la cosa se hace del legatario sin intervencin del heredero, y aqul
dispone de la accin reivindicatoria como propietario civil.

EL USUFRUCTO
1.4.2. DEFENSA DEL USUFRUCTO:

Estaba basada en las siguientes garantas:
A) GARANTA
O
CAUCIN
CON
FIADORES
O
CAUTIO
USUSFRUCTUARIA: Al constituirse el usufructo, el usufructuario debe
prestar una promesa de garanta o caucin 12 con fiadores de usar y
disfrutar de la cosa con arbitrio de hombre recto y de restituirla al
extinguirse su derecho. Si el usufructuario no haca esta promesa, el
pretor le amenazaba con denegarle la accin o conceder una rplica al
propietario contra la excepcin de usufructo.
B) GARANTA O CAUCIN QUE SE DABA EN CASO DE USUFRUCTO

DE BIENES CONSUMIBLES: Originariamente, ste slo poda tener
como objeto cosas o bienes no consumibles o que podan usarse sin
consumirlos. Como era frecuente el usufructo vitalicio de todos los
bienes, as el que se legaba a la viuda o de una parte de ellos, se
plantaba el problema del uso y devolucin de los bienes consumibles,
sobretodo del dinero. Un senadoconsulto dispona que en el caso de
legado de usufructo de dinero o de bienes destinados al consumo.
Ejemplo: Como el aceite, el vino o el trigo; estos productos se deberan entregar
al legatario, el cual debe prometer la devolucin de igual cantidad al
terminar el usufructo o de su estimacin en dinero.
1.5. EL DERECHO CUASI USUFRUCTO:
Es la restitucin que se reclamaba por la actio ex stipulatu 13 a este
derecho sobre cosas destinadas al consumo.
El usufructuario puede ejercitar para la defensa de su derecho la
vindicatio usufructus14 o accin confesoria en terminologa postclsica.
12
Daz Muro, Jos Antonio y Vlez Cceres, Sheilla, Diccionario de Trminos Latinos, Ed, No definida, cit.
pp.130.Nos dice que la Cautio usufructuaria es la Caucin con fiadores o promesa de garanta que presta el
usufructuario, al constituirse el usufructo, de que usar y disfrutar de la cosa con arbitrio de hombre recto y
de que la restituir al extinguirse el derecho de usufructo. Si el usufructuario no haca esta promesa, el Pretor
le amenazaba con denegarle la accin o conceder una rplica al nudo propietario contra la excepcin de
usufructo.
13 Daz Muro, Jos Antonio y Vlez Cceres, Sheilla, Diccionario de Trminos Latinos, Ed, No definida, cit.
pp. 15. Nos dice que la Actio ex stipulatu. Accin derivada de la estipulacin y destinada a reclamar el
cumplimiento de las obligaciones de hacer o de dar una cosa incierta.
14 Quintero Mrquez, Lisbeth, Diccionario de Derecho Romano, Edit, Esic, Primera Edicin, 1995, Madrid
Espaa, cit. pp.680. Nos dice que la Vindicatio ususfructus. Accin que se concede al usufructuario contra el
nudo propietario o contra cualquier poseedor que obstaculizara este derecho. Esta accin persigue que
cesen los actos que impiden el pleno y pacfico ejercicio del derecho de usufructo.

EL USUFRUCTO
Era una accin real semejante a la vindicatio servitutis 15 que se ejercitaba

contra el nudo propietario que impeda u obstaculizaba el ejercicio del
usufructo. A la accin reivindicatoria del nudo propietario, el usufructuario
poda oponer una excepcin de usufructo.
Conforme a la opinin de Juliano, 7 dig., citado por Ulpiano, D.7. 6. 5. 1 :
Compete contar cualquier poseedor, pues tambin si hay una servidumbre a
favor de un fundo en usufructo, debe vindicar el usufructuario contra el
propietario del fundo vecino no la servidumbre sino el usufructo.
El usufructo, que inicialmente versaba sobre cosas no consumibles se
fue extendiendo progresivamente en el usufructo de todo el patrimonio,
incluyndose tambin el dinero, lo que planteaba problemas en orden a la
devolucin del mismo, el cual se obligaba a restituir al nudo propietario una
cantidad igual a la que haba recibido. Gayo defini al Derecho Cuasi
.usufructo al Derecho de cosas consumibles, pues ms que se trataba de una
forma de propiedad sobre las cosas consumibles y en especial sobre el
dinero o una de crdito.16
1.6. EXCEPCIN DEL USUFRUCTO:

A la accin reivindicatoria del nudo propietario, el usufructuario poda
poner una excepcin de usufructo. (Ulpiano, 79 ed. D. 7.9. 7 pr). 17
Aunque no se consideraba al usufructuario como poseedor, el pretor le
concede los interdictos posesorios uti possidetis 18 y unde vi19, con el carcter
de tiles. Tambin por medio de ficciones, le concede algunas acciones
penales del propietario. 20
15Opsit. cit,
pp. 676. Nos dice que la Vindicatio servitutis. Accin que se concede al dueo del fundo
dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente, o contra el que impide o perturba el ejercicio
de la servidumbre. Esta accin persigue que cesen los actos que impiden el pleno y pacfico ejercicio del
derecho de servidumbre.
Grafa, S.1. PMC, 1999, Madrid Valencia, pp.220.
17 El vencido en juicio debe restituir todos los frutos, incluso los percibidos ante de la Litis Contestatio, pues
no se considera poseedor de Buena Fe: Ulpiano, 17 ed. D. 7. 6. 5. 3 4; Papiniano, cit. por Ulpiano, 12 ed.
D. 4. 6. 23. 2.
18 Enciclopeda Rialp GER ; Ediciones Rialp. S.A. Sebastin Elcano, Madrid, Tomo IX, pp. 45. Nos dice
que el Interdicto uti possidetis. Se concede al concesionario del "ager publicus" o vectigalista para que siga
poseyendo, para que retenga la posesin sobre el "ager publicus" cuya posesin le ha sido concedida.
19Quintero Mrquez, Lisbeth, Diccionario de Derecho Romano, Edit, Esic, Primera Edicin, 1995, Madrid
Espaa, cit. pp.355.Nos dice que la Interdictum unde vi. Interdicto que se concede en los supuestos en los
que el poseedor ha sido expulsado violentamente de un fundo por el demandado o por sus esclavos.
20 D Ord, Alvaro, Derecho Privado Romano, Ed. Linec Grafic, S.A., 3 edicin, Pamplona Espaa, 1977,
pargr199. el nuevo propietario tiene contra el usufructuario, adems de las acciones que puede ejercitar
contra oras personas, las acciones penales por los daos que causase a la cosa objeto de usufructo: accin
de ley Aquilla, Interdicto por lo que la violencia o clandestinamente: Juliano, 38 dig, cit por Ulpiano, D.7. 1.
13. 2 . pp. 458.

EL USUFRUCTO
1.7. EXTINCIN DEL USUFRUCTO:

Recae sobre la cosa ajena que se extingue principalmente por la
consolidacin, tanto si el ufructuario adquiere la propiedad de la cosa, cuanto
si el usufructo es transferido al dueo de la misma. Consolidado el usufructo
no se dir que el nudo propietario se convierte en usufructuario de la propia
cosa. El usufructo absorbe el mayor contenido econmico de la propiedad y
por esto se llama nuda.21
El usufructo se extingue por las siguientes causas:
- Muerte, o capitis deminutio, del usufructuario. Cuando se trataba del
usufructo de una persona jurdica se fij el lmite en cien aos 22.
- Consolidacin de los derechos de nuda propiedad y usufructo.
- Renuncia en una cesin ante el pretor en derecho clsico y declaracin no
formal en derecho justinianeo.
- Desaparicin, destruccin o transformacin del objeto sobre el que recae.
- No uso durante los plazos de usucapin o de la prescripcin.
CAPITULO II
EL USUFRUCTO EN NUESTRO CDIGO CIVIL PERUANO DE 1936
2.1. EL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1936:
Nos habla de la codificacin es un esfuerzo por legislar ordenada y
armnicamente toda una parte de la vida social o es ms amplia que una
pura recopilacin. Recopilar es reunir un texto, por orden sistemtico o
cronolgico, las leyes que hasta un determinado momento han sido dictadas
y es la reunin de todas las leyes de un pas o las que se refieren a una
determinada rama jurdica, en solo cuerpo precisado en su formacin por una
unidad de criterio y de tiempo. Segn esto, un Cdigo Civil es un cuerpo de
leyes racionalmente formado y asentado sobre unos principios armnicos y
coherentes.
21 Iglesias, Juan, Derecho Romano, Edt. Ariel, S.A. Provena, 260 08008, Dcimo -
cuarta edicin, Julio

22 Garcia Garrido, Manuel, Derecho privado romano: cosas, acciones e instituciones , Ed. Dykinson, 1998,
Madrid Espaa, cit. pp. 458 - 459. Garca Garrido, Manuel toma la fuente de Gayo, 17 ed. Prov. D. 7. 1. 56;
3. ed. De leg. D.33. 2. 8, interpolados. La limitacin de 100 aos se atribuye a Justiniano. Para capitalizar el
usufructo se opera con el clculo de 30 aos, tiempo de una generacin: Ulpiano, cit. por Maecano, 2 ad.
Vicens, hered. D. 35. 2. 68 pr. Vase Stein, Rida, 1962, pp. 335.

EL USUFRUCTO
Se inspira, en la orientacin Germnica, sea directamente a travs del

Cdigo alemn de 1900, sea imitando los cdigos filiales del alemn como
son el suizo y el brasileo. Se mantuvo a menudo el contenido del cdigo del
1852 remozando su doctrina y llenando sus lagunas; la idea de renovacin ha
sido la nica que ha primado en la Comisin Reformadora; las instituciones
tradicionales se mantuvieron, adaptndolas y modernizndolas conforme a
las necesidades de la poca. En realidad, la reforma de un Cdigo no
significa la destruccin de las instituciones existentes, porque la
infraestructura social no cambia totalmente; las transformaciones culturales
que aportan nuevo vigor a las instituciones jurdicas, nicamente cuando se
han consolidado en la conciencia social, exigen nuevas formulaciones.
El Cdigo Civil Peruano de 1936, redactado por una plyade de juristas y
maestros insignes, era, a juicio de la Comisin, lacnico, excesivamente
lacnico. Numerosas normas de ese Cdigo solo estaban al alcance de
jueces y abogados y, ocasionalmente, de juristas especializados en la
materia. El Cdigo de 1936 fue tcnico y virtuoso, pero a menudo
inalcanzable debido a la parquedad de sus preceptos- por las personas
cuyos derechos y obligaciones l rega. Se haba producido un contraste
entre las reglas explcitas y pedaggicas del Cdigo Civil de 1852 y las
normas tcnicas y sobrias del Cdigo Civil de 1936. La Comisin dese
buscar un justo equilibrio entre ambos Cdigos. Es verdad que la ley civil no
se configura como un tratado o manual de Derecho. Pero ello no significa que
sus preceptos solo puedan estar al alcance de unos pocos. Aqu recogemos
el apotegma del eminente Manuel Augusto Olaechea, uno de los autores del
Cdigo de 1936, quien expresaba que la ley deba ensear.
Cabe aqu anotar que los preceptos del Cdigo Civil de 1936 se
inspiraron bsicamente en las normas del Cdigo Civil peruano de 1852 y en
su fuente ms importante, el Cdigo Napolen, as como en los Cdigos
Civiles espaol y argentino, en el Cdigo alemn de 1900, en los Cdigos
suizo y brasileo de 1916, y en el Proyecto franco-italiano de Cdigo de las
Obligaciones y Contratos.
La estructura del Cdigo de 1936 es la siguiente: Ttulo Preliminar

conformado por normas generales comunes a todo el derecho y normas de
Derecho Internacional Privado. Libro Primero: Del derecho de las personas;
Libro Segundo: Del derecho de familia; Libro tercero: Del derecho de
sucesin; Libro Cuarto: De los derechos reales; Libro Quinto: Del derecho de
las obligaciones.23
En el Derecho de Obligaciones, el Cdigo de 1936 regul sobre una
teora general del acto jurdico ignorada por el Cdigo del 1852.
23 |url = http://www.osterlingfirm.com/publicaciones/publi_reforma.html

EL USUFRUCTO
Del libro de las Obligaciones, nos habla de la hondura del concepto o la

expresin tcnico - jurdica precisa y rotunda. El contenido, el lenguaje, en
suma, la forma y el fondo alcanzan la perfeccin. Relevo prominente tiene en
esta parte del Cdigo la sistemtica que atae a la coordinacin de las
normas. En efecto, el antiguo derecho estableca una relacin rgida entre
las personas y las cosas y el nuevo derecho se funda en la relacin entre
derechos personales y obligaciones, atribuyendo a las relaciones civiles de
las personas un carcter social.
2.2. EL USUFRUCTO EN SUS DISPOSICIONES GENERALES.
Tena una deficiencia en el cuerpo legal con el concepto de usufructo y
tampoco se hablaba del cuasiusufructo, ya que la norma concede la
necesaria flexibilidad a los otorgantes permitiendo que regulen el contenido
del usufructo de acuerdo a las circunstancias y en ese sentido se admite que
queden fuera de sus alcances determinados provechos y utilidades. Ello no
significa otra cosa que facultar al nudo propietario para constituir un usufructo
de contenido limitado. Por ejemplo, si se constituye sobre una finca, el
propietario podra establecer que el usufructuario hiciese suyos todos los
frutos agrcolas.
2.3. FORMAS DE CONSTITUCIN DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO:
En su artculo 948 consagra la prescripcin como modo de adquirir el
usufructo, se estimo que su aplicacin era casi nula y fundamentalmente se
consider que quien posee un bien durante un tiempo suficiente para adquirir
el dominio por usucapin, no se contentara con adquirir un derecho real
limitado como el usufructo. El
usufructuario as establecido comienza a
poseer la cosa y continua hacindolo por un largo periodo de tiempo, esta
claro que n posee ttulo de propietario, puesto que reconoce la nuda
propiedad a quien le concedi el derecho de usufructo.
En donde poseer un bien a ttulo propietario, en cuyo caso se aplicara la
usucapin del Derecho de propiedad: que poseerlo a ttulo de usufructuario, en cuya
hiptesis operaria la prescripcin adquisitiva de derecho. 24
2.4. DURACIN DEL USUFRUCTO:

En el cdigo de 1936 estableci que eran 30 aos, se refiere a las
circunstancias especiales: el usufructo conseguido por el Estado sobre
Inmuebles de valor monumental a favor de las personas naturales o jurdicas

con cuyos fondos se restauren dichos bienes. Evidentemente se busca
proporcionar una salida jurdica para incentivar la intervencin de los
24Max Arias- Schreiber Pezet- Carlos Cardenas Quiroz, Tomo V Derecho Reales Exegesis del Cdigo
Civil Peruano de 1984. Edit. Gaceta Jurdica S.A. , Tercera Edicin, 2001, pgs. 145 147.

EL USUFRUCTO
particulares en la restauracin de bienes monumentales y en ese sentido la

norma es adecuada, quienes asuman la restauracin de dichos inmuebles
podrn usarlos y explotarlos en usufructo para de esa manera rentabilizar su
inversin. El plazo de 99 aos es discutible ya que pareca ser excesivo para
la poca.
2.5. TRANSMISIN DEL USUFRUCTO:
En el cdigo de 1936 incurra en una importante omisin al no
pronunciase la transmisibilidad del usufructo. Constituye una novedad y no
hace sino recoger lo que en doctrina venia admitindose de manera
mayoritaria no existe ningn inconveniente para la transmisibilidad del
usufructo salvo cuando se hubiese prohibido, constituyndose con carcter
personalismo o cuando se trata del usufructo nacido del imperio de la ley,
pues este ltimo es evidentemente de carcter personal. Es preciso sealar,
no obstante, que la duracin del usufructo originalmente pacta ser respetada
sin exceder sus lmites.
Del mismo modo consideramos que la muerte del usufructuario original
determinara la extensin del usufructo.
2.5.1. EXPROPIACIN DEL BIEN SOBRE EL QUE RECAE:
En el cdigo de 1936 en su artculo 946, estableca que el valor de
la indemnizacin, remplazara al bien dado en usufructo. En el artculo
947 dispona que la indemnizacin se distribuira proporcionalmente
entre el propietario y el usufructuario, extinguiendo se el usufructo, ha
omitido la referencia a la distribucin de la indemnizacin y no se
pronuncia sobre el destino de dicho valor.
2.5.2. USUFRUCTO LEGAL DE LOS PADRES:
En el cdigo de 1936 en su artculo 423 inciso 8, concede a
quienes ejercen la patria potestad el usufructo sobre los bienes de sus
hijos se refiere a los productos no renovables que es esta en un bien,
renovables los padres debern distribuir la mitad de los ingresos netos
obtenidos.
2.6. EFECTOS DEL USUFRUCTO
En el cdigo de 1936, consagra el carcter de las normas referidas al
usufructo estableciendo que esta regirn a falta de previsin contenida en el
acto consecutivo.
2.7. INVENTARIO Y TASACIN DE LOS BIENES
En el cdigo de 1936, en articulo 937 introduce una novedad al impedir
que el propietario que tenga herederos forzosos puede eximir al
usufructuario de la obligacin de hacer inventar y tasacin.

EL USUFRUCTO
La norma es acertada pues busca protege ha los herederos forzosos

otorgndoles un mecanismo de control sobre los bienes muebles dados en
usufructo por el causante, el heredero legitimario puede tambin recibir su
legitima por legado u otro ttulo.
2.8. Garantas
En el cdigo de 1936, en el artculo 939, constituyen la obligacin de prestar
garanta que tiene el usufructuario cuando as lo establezca el titulo
constitutivo de su derecho. La obligacin existir cuando as lo determina el
juez, si se encuentra que puede peligrar el derecho del nudo propietario.
2.9. EXPLOTACIN DEL BIEN:
En el cdigo de 1936, el precepto busca preservar una de las
caractersticas ms importantes del usufructo, cual es la obligacin de
devolver el bien al propietario, conservando su naturaleza y su sustancia.
Cualquier explotacin del bien que fuese contraria a la naturaleza del mismo
podra determinar que este sufra perjuicios del nudo propietario, pues se
limita a tratar sobre la explotacin del bien, sin pronunciarse de otros
aspectos igualmente para su adecuada conservacin cuando se produzcan
perturbaciones en el derecho, asegurar el bien y fundamentalmente restituirlo
con sus mejoras al termino del usufructo. 25
2.9.1.MODIFICACIONES EN EL BIEN:
En el cdigo de 1936 numeral 940, suprime la segunda parte relativa a
las plantaciones del fundo, en ausencia de una norma sobre propiedad
rustica, tendiente a preservar el derecho del nudo propietario,
salvaguardando la restitucin del bien en condiciones de adecuado
uso.
2.9.2. TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES QUE GRAVAN EL BIEN:
En el cdigo de 1936 numeral 935, nos dice que la obligacin del
usufructuario de pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones
de alimentos que gravan los bienes. Se a criticado la falta de distincin
entre el usufructo constituido a ttulo gratuito y aquel a ttulo oneroso.
2.10. REPARACIONES Y OBRAS:
En el cdigo de 1936 numeral 934, en principio las reparaciones
ordinarias en el bien corresponden al usufructuario, debiendo el propietario
asumir aquellos que tengan carcter extraordinario, salvo que se originen en
hechos que sean culpa del primero. Esta obligacin es la consecuencia de
usar de la cosa como lo hara el propietario: el legislador a considerado que
todo propietario prudente sufraga esta clase de reparaciones con el importe
25 Comisin Encargada del Estudio y Revisin del Cdigo Civil, Compiladora: Delia Revoredo
Marsano,op.cit.217.

EL USUFRUCTO
de los frutos que obtiene por la explotacin de la cosa ello constituye la

carga de los frutos y es por eso que la ha puesto a cargo del usufructuario,
porque teniendo este el derecho de percibirlos era justo que soportase la

carga de los mismos.
La norma es clara al sealar que estas solo sern de cargo del
usufructuario si se originasen en culpa del mismo, representan siempre una
inversin de capital que favoreces al nudo propietario del bien.
2.11. REPARACIONES ORDINARIAS
Faculta al propietario a exigir su ejecucin sin necesidad de esperar a
que concluya el usufructo. Esta facultad concedida es de toda justicia ya
que muchas veces existen desperfectos cuya reparacin debe ser hecha sin
prdida de tiempo para evitar males mayores. Si el usufructuario negligente
no cumple con solucionar el problema de inmediato el perjuicio para el
propietario ser evidente. De que este ultimo pueda acudir al juez para que
ordene las reparaciones con celeridad que otorga el tramite por va
incidental hoy Proceso Sumarsimo
A) MEJORAS: En el cdigo de 1936 articulo 916, el poseedor tiene derecho
al reembolso del valor actual de las que sean necesarias y tiles y a
retirar las del recreo salvo que el dueo opte por pagar su valor actual,
todo ello al tiempo de la restitucin del bien y en ese sentido el
usufructuario puede y debe efectuarlas, debiendo
puede ser
reembolsado su valor
por el nudo propietario. El problema surge al
analizar el tratamiento de las mejoras tiles que como sabemos son las
que sin ser necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Nos dice que
el legislador son reembolsables al poseedor y al usufructuario por
remisin del numeral que estudiamos.
B) ATRIBUCIN DE LOS FRUTOS: En el cdigo de 1936 articulo 892,
segn el cual se perciben los frutos naturales cuando se recogen los
industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan, el
rgimen de la posesin es la contenida en el articulo 908 que establece
que el poseedor de buena fe hace suyo los frutos ellos supone que para
que el poseedor esgrima derecho a los frutos deber estar en posesin.
El usufructuario, siendo un poseedor, tiene un rgimen que armoniza la
atribucin de los frutos viene dada por el momento de su percepcin.
2.12.
ACCION DEL PROPIETARIO FRENTE A INFRACCIONES DEL

USUFRUCTUARIO
En el cdigo de 1936 los numerales 1008, 1009 imponen al usufructuario
la obligacin de explotar el bien en la forma normal y acostumbrada o en
uso ninguna modificacin sustancial.

EL USUFRUCTO
Se busca proteger el legtimo inters del propietario quien puede

demandar al usufructuario que se abstenga de los lesivos, cuan aquel utilice
la cosa contra derecho y persista en ello a pesar de la intimidacin del
propietario. No es necesario que exista de presente o sea de tener una
lesin importante del derecho.
2.14. EL CUASIUSUFRUCTO:
A) USUFRUCTO DE DINERO: En el cdigo de 1936 numeral 955 trata en que

el dinero es un bien jurdicamente consumible que se desplaza de mano en
mano.
B) USUFRUCTO SOBRE CRDITO: Tiene derecho al cobro de la renta y en
consecuencia tiene las acciones necesarias para materializar dicho cobro, el
usufructo supone que el constituyente sea acreedor de un tercero, por una
suma determinada. Al conceder el crdito en usufructo, el acreedor acreedor
no hace otra cosa que ceder al usufructuario el ius fruendi; de modo que los
frutos del bien o sea los intereses le correspondern a este ultimo, gozando
de las acciones de ley para percibirlos debidamente. El usufructuario en
este caso carece de todo derecho respecto del capital. 26
C) COBRO DEL CAPITAL POR EL USUFRUCTUARIO:
En el cdigo de 1936 numeral 956, con el aadido final de establecer el
usufructo sobre el dinero cobrado. La norma se funda en que el usufructo
sobre el dinero cobrado. La norma se funda en que el usufructuario carece,
en principio de todo derecho al capital, dado que este se limita al cobro de la
renta, de ah que se exija la participacin conjunta del nudo propietario.
2.15. EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO:
A) CAUSALES DE EXTINCIN:
ARTCULO 1021: El usufructo se extingue por:
1. Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del
establecido en establecido en el constitutivo.
2. Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3. Consolidacin
4. Muerte o renuncia del usufructuario
5. Destruccin o prdida total del bien.
26 Arias- Schereiber Pezet, Max, Exposicin y Comentario a los Derechos Reales en el Cdigo Civil
Peruano de 1936, Tomo III, Pg.166.

EL USUFRUCTO
6. Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando

los bienes o dejndolos parecer por falta de reparaciones ordinarias.En este
caso el juez declara la extincin.
C) EXTINCIN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO EN FAVOR DE VARIAS
PERSONAS: En el cdigo de 1936 numeral 945 hace referencia a la figura
denominada usufructo plural sucesivo, esta solucin parece discutible dado
que en la prctica tiene el efecto de alargar el plazo del usufructo hasta
lmites que van ms all de la vida normal de una persona. Ello no hace sino
perpetuar en el tiempo la desmembracin de la propiedad, con todos sus
inconvenientes, de forma que en ningn caso el usufructo pudiera
extenderse por un plazo mayor, por ejemplo de treinta aos, la muerte de
uno de los usufructuarios acrecer el derecho de los dems. La regla es una

lgica consecuencia del carcter personal del usufructo que al no ser
hereditario, no integra el hacer sucesorio del usufructuario que fallece. Por
ello nada ms acertado que establecer que el derecho se distribuya entre
los dems usufructuarios. Cabe notar que este usufructo tambin se
extingue con la muerte del ltimo usufructuario sobreviviente, por lo que se
aplica al mismo cometario referido a la necesidad de limitar este plazo.
D) DESTRUCCIN DEL BIEN USUFRUCTUARIO: En el cdigo de 1936, la
destruccin del bien por dolo o culpa de un tercero, en tal caso al no haber
culpa del usufructuario, es justo que este no sufra perjuicios.
E) PRDIDA O DESTRUCCIN PARCIAL DEL BIEN: Estableciendo que la
prdida parcial del bien determina que el usufructo contina sobre la parte
perdida, dado que solo la prdida total produce extincin del usufructo.
F) DESTRUCCIN DEL EDIFICIO:
-
El usufructo se haya establecido en el fundo y un edificio situado en el

mismo se destruya por accidente. Se trata en realidad de un caso de
prdida parcial del bien que conforme al numeral anterior determina que el
usufructo continu sobre la parte no prdida.
Se refiere a un caso de prdida total en donde el usufructo se extingue por

mandato del artculo 5 inciso 1021 del Cdigo Civil. En efecto el usufructo se
estableci sol el edificio y ste se destruya, no podemos considerar
desmembrado al edificio que el nudo propietario pudiese edificar el
reemplazo del destruido.27
27 Max Arias- Schreiber Pezet- Carlos Cardenas Quiroz, Tomo V Derecho Reales Exegesis del Cdigo
Civil Peruano de 1984. Edit. Gaceta Jurdica S.A. , Tercera Edicin, 2001, pgs.180 182.

EL USUFRUCTO
Se ha propuesto remplazar el trmino de fundo antes utilizado por el de

predio en la actualidad y que esta se vera con una regla propia de una ley
de predios rsticos y no del Cdigo Civil.
CAPITULO III
EL USUFRUCTO EN NUESTRO CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
3.1. EL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
Por Decreto Supremo de primero de marzo de 1965 se constituy la
Comisin encargada del Estudio y Revisin del Cdigo Civil de 1936. Aunque
este Cdigo an no haba cumplido treinta aos de vigencia, el grupo de
ilustres juristas y maestros universitarios integrantes de dicha Comisin opt
no por preparar una ley de enmiendas, sino por la ardua y difcil tarea de
redactar el proyecto de un nuevo Cdigo Civil.
La comisin fue designada con el nombre de Comisin Reformadora, la
misma que inici sus labores el 31 de Marzo de 1965. Por mandato de la ley
de su creacin, tuvo por objeto Proponer las enmiendas que justifiquen las
deficiencias advertidas durante la vigencia del Cdigo de 1936.
El Cdigo Civil de 1984, en suma, no destruye el rico pasado jurdico del
Per, ni disuelve o modifica sustancialmente sus instituciones; trata,
simplemente, de perfeccionar el Cdigo Civil de 1936 y de enriquecerlo con la
experiencia de los cuarenta y ocho aos que transcurrieron desde que entr
en vigor. A ello obedecen los cambios e innovaciones que en l se
incorporan.

EL USUFRUCTO
El Cdigo Civil est conformado por 2132 artculos que estn distribuidas
en 12 partes que son las siguientes:
Ttulo Preliminar;
Libro I: Derecho de las Personas.
Libro II: Acto Jurdico.
Libro III: Derecho de Familia.
Libro IV: Derecho de Sucesiones.
Libro V: Derechos Reales.
Libro VI: Las obligaciones.
Libro VII: Fuentes de las Obligaciones.
Libro VIII: Prescripcin y Caducidad.
Libro IX: Registros Pblicos.
Libro X: Derecho Internacional Privado.
Ttulo Final.
Art. 999 Definicin y carcteres

El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un
bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo
lo dispuesto en los artculos 1018 a 1020.
3.2. DEFINICIN DEL USUFRUCTO:
El Cdigo Civil peruano no contiene en su articulado una definicin de
usufructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duracin
limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su
sustancia, en donde este derecho, el usufructo se encuentra dentro de lo que
la doctrina considera servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos
derechos reales, temporales (en el sentido, por ser inherentes a las personas,
se extinguen con ellas) sobre un bien ajeno, en virtud del cual se puede usar
de l o ejercer ciertos derechos de disposicin. El usufructo constituye atribuir
plenas facultades de disfrute a una persona con la finalidad de que estas
vuelvan a la propiedad al cabo de un periodo de tiempo. En este sentido, los
supuestos en que la figura alcanza su mayor utilizacin es en situaciones de

EL USUFRUCTO
naturaleza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una persona

vitaliciamente, pero no as a los herederos de esta.
3.3. CARACTERES DEL DERECHO DE USUFRUCTO:
a) Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de
potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin
oponible a terceros.
b) Es un derecho real porque el usufructuario para ejercitar su derecho recibe la
posicin de la cosa, establecindose una relacin jurdica directa e inmediata
o un poder jurdico28, perteneciente a la categora de los llamados derechos
reales limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular
ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario.
Se trata de un derecho !imitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular
las mismas facultades que el propietario tiene y en tanto constituye, de esta
manera, una desmembracin del derecho de propiedad. Asimismo y en este
mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en tanto tiene
vida y autonoma propia porque el usufructuario entra en relacin directa e
inmediata con la cosa lo cual constituye el carcter esencial de los derechos
reales .
c) Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de
disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo).
d) El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno porque concede al
usufructuario el derecho al uso y disfrute del bien ajeno, atributos que son el
restados al propietario, quien conservara lo dems. De esta manera, queda
claro que no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en tanto
en dicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos del
usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que
caben sobre una cosa, con lo que estaramos ante un caso perfecto de
propiedad.
e) El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de forma
tal que el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin sustancial
del bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil.
Asimismo, en este mismo sentido, la explotacin del bien deber llevarse a
cabo de la formal normal y acostumbrada.
28 Dr. Alberto Vsquez Ros, Los Derechos Reales Usufructo, Edit. Lima, Gaceta Jurdica S.A., 2001, Pg.
216.

EL USUFRUCTO
f) Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter

limitado del derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del
usufructuario, en el caso de que se trate de una persona natural, de treinta
aos si se trata de una persona jurdica, o de noventinueve aos en caso de
que los bienes dados en usufructo sean bienes inmuebles 29 de valor
monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con
fondos de personas naturales o jurdicas y por lo general se resuelve con la
muerte del usufructuario o al vencimiento del plazo que se constituyo.
g) El usufructo puede ser a ttulo oneroso o gratito segn la naturaleza de la
contraprestacin pues mientras el propietario se despoja del uso y goce de su
propiedad convirtindose en el nudo propietario, el usufructuario se obliga a
una contraprestacin por el usufructo que puede ser pagando una cantidad
de dinero determinado o ya por alguna otra cosa que d, haga o renuncie,
siempre y cuando no se haya constituido con el carcter de personalsimo,
estipulndose la prohibicin de trasmitirlo.
h) El usufructo en la oponibilidad; siendo el usufructo temporal para gozar del
derecho de prelacin frente a terceros requiere de un ttulo que reuna las
exigencias del instrumento pblico e inscrito.
i) El derecho de usufructo es un derecho divisible en tanto puede ser constituido
a favor de varias personas simultneamente.
j) Deja a salvo la sustancia de la cosa, ya que segn se ha visto, el usufructuario
no puede alterarla.
k) Desde el punto de vista sucesoral, se trata de un derecho intrasmisible. En

otras palabras, la muerte del usufructuario. Por mandato de la ley, pone fin al
usufructo sin que este pase a sus herederos. La norma admitida por nuestro
Cdigo Civil y presente en las legislaciones consultadas, tiene como finalidad
que esta institucin se perpetu en el tiempo, entendindose que se trate de
una figura eminentemente temporal. Ahora bien, lo antes referido no implica
que el usufructuario no pueda transferir sus derechos por acto inter vivos.
3.4. DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES:
29 Dr.nAlberto Vsquez Ros, Los Derechos RealesUsufructo, Edit. Lima, Gaceta Jurdica S.A.,2001,
pg.218

EL USUFRUCTO
Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones

jurdicas con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar
a confundirse, a saber:
a) CON LA PROPIEDAD: En este caso la diferencia es bsica: el derecho de
propiedad, que es el ms amplio que se puede tener sobre un bien, incluye la
facultad de disponer de l, facultad que no tiene el usufructuario aunq ue
este, en la prctica, se comporte respecto del bien como lo hara el
propietario. Por otro lado, la propiedad es perpetua mientras que el usufructo,
como lo sealramos a propsito de los caracteres de este derecho, tiene
una naturaleza esencialmente temporal.
Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa que
tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la del propietario, en
tanto el primero solo puede explotar la cosa "en ia forma normal ya
acostumbrada" y sin realizar ninguna "modificacin sustancial del bien o de
su uso", limitacin que no recae sobre el propietario, quien puede usar y
disfrutar ilimitadamente del bien bajo su dominio.
B) CON EL ARRENDAMIENTO: En lo que respecta al arrendamiento tenemos
que la diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho
real, mientras que el arrendamiento es un derecho personal o de crdito del
arrendatario contra el arrendador. En este sentido, el arrendador est
obligado frente al arrendatario a hacerla gozar de la cosa, es decir, a
garantizar el uso y disfrute del bien, mientras que en el caso del nudo
propietario, este cumple con su obligacin con el solo hecho de entregar el
bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio
mientras que el arrendamiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro
Cdigo Civil, tiene un plazo mximo de 10 aos. Asimismo, constituyen
caracteres distintivos ente ambas figuras el hecho de que el arrendamiento
siempre sea contractual mientras que el usufructo pueda ser constituido
tambin por testamento o por disposicin de la ley. Por otro lado, el
arrendamiento es siempre oneroso, caracterstica que no comparte con el
usufructo, el mismo que puede ser, y por lo general es gratuito.
3.5. OBJETO DEL DERECHO DE USUFRUCTO
Ahora bien, con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el
derecho de usufructo, el artculo bajo comentario seala que pueden ser
objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de lo
dispuesto por los artculos 1018 a 1020; regulan el usufructo sobre dinero y
sobre un crdito, tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de
bienes, ya sean muebles o inmuebles, consumibles o no consumibles,

EL USUFRUCTO
siempre que se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio y
sean susceptibles de utilizacin y disfrute.
Se acepta as, en todas las legislaciones, que el usufructo recaiga sobre
bienes consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe ei
nombre de cuasi usufructo o usufructo imperfecto. 30 Cabe sealar que el
cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes mencionado se diferencia del
usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los
mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos. En este
sentido, la diferencia con el usufructo perfecto consiste en que en el usufructo
perfecto el usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la
cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en cambio si
adquiere el dominio de la cosas y puede disponer de ella libremente, es ms,
el cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el
usufructuario disponga de la cosa. En este sentido, al trmino del
cuasiusufructo, el usufructuario no estar obligado a devolver la misma cosa,
como si ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que deber devolver
otra de la misma especie y cantidad.
Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto
sobre el total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la
propiedad es de una pluralidad de personas.
ARTICULO 1000
El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
A) Por ley: El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a
ciertas personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes
particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla
nicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo
concedido por el artculo 423 a favor de los padres sobre los bienes propios de
sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad y el del cnyuge
sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el
caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de
la casa-habitacin, de acuerdo con lo contemplado en el artculo 732 del
Cdigo Civil. Es el que surge por mandato de la ley tal, cabe notar que la
disposicin legal debe ser expresa y no cabria, por tanto que un Juez imponga
su constitucin sin que exista dispositivo que taxativamente lo ordene. 31
30 ROMERO ROMAA, Eleodoro, Derecho Civil: Los Derechos Reales, Tomo ii, Segunda Edicin, Editorial
PTCM. Lima, 1947.

EL USUFRUCTO
B) CONTRATO O ACTO JURDICO UNILATERAL: En este caso la fuente del

derecho vendra a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un
acto jurdico unilateral o de dos o ms partes, en el caso del contrato. De esta
manera, la constitucin del usufructo puede resultar de un acto a ttulo oneroso
como la compraventa o la permuta, o de un acto a ttulo gratuito, es decir, sin
que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda
propiedad o del usufructo.
Se da cuando surja del acuerdo de dos o ms personas. Se regir,
entonces, a dems de la norma que le son propias, por aquellas relativas al
acto jurdico y la fuente obligaciones. Puede ser gratuito u oneroso. 32
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos
maneras: ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin, caso en el
cual el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva
la propiedad; o por la va de la detraccin o reserva, en cuyo caso el
constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo.
C) TESTAMENTO: El usufructo tambin puede establecerse por testamento,
siendo este el modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto
ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la
propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro
el uso y disfrute de la cosa. Valindose de este medio, el testador puede
favorecer a una persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera
patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte del usufructuario, los
herederos del testador recobrarn la plena propiedad del bien.
3.6. PLAZO DEL USUFRUCTO
ARTICULO 1001
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona
jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo mayor que se fije
se reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o
jurdicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de estas podr tener
un plazo mximo de noventinueve aos.
De esta manera, tenemos que nuestro Cdigo Civil establece como plazo
mximo para el caso de personas jurdicas beneficiarias del derecho de
usufructo, el de treinta aos. Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles de
valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin
con fondos de personas naturales o jurdicas, el artculo bajo comentario
Civil Peruano de 1984. Edit. Gaceta Jurdica S.A., Tercera Edicin, 2001, pgs. 145 146.
Civil Peruano de 1984. Edit. Gaceta Jurdica S.A., Tercera Edicin, 2001, pg.147.

EL USUFRUCTO
establece claramente que el usufructo que constituya el Estado a favor de

estas personas podr tener un plazo mximo de noventa y nueve aos,
siendo, a nuestro parecer, la principal razn que justifica la mayor extensin
de este plazo, la inversin realizada por el titular del derecho en la
restauracin del bien materia del usufructo.
Ahora bien, aunque parece evidente dadas las caractersticas del
usufructo es importante mencionar que, en el caso que el beneficiario del
derecho deje de existir ya sea por fallecimiento en el caso de personas
naturales o por extincin de la personalidad jurdica en el caso de personas
jurdicas-antes del cumplimiento del plazo previsto para la cesin del
usufructo, el derecho quedar extinguido, supuesto que se dar en el caso de
bienes monumentales en los que el derecho haya sido otorgado a favor de
personas naturales. Para el caso de personas naturales titulares del derecho
de usufructo de bienes distintos de los monumentales sealados, el plazo
mximo de dicho derecho, aunque no lo seala expresamente el presente
artculo, es por la naturaleza misma del derecho a la vida del usufructuario,
razn por la cual no podr constituirse un usufructo a favor de una persona y
sus herederos.
3.7. TRANSMISIN Y GRAVAMEN DEL USUFRUCTO:
ARTICULO 1002
El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o
gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya
prohibicin expresa.
No existe ningn inconveniente para la transmisibilidad del usufructo, salvo
cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando se haya constituido
con carcter personalsimo. Segn la norma. tampoco ser transferible
cuando se trate de un usufructo nacido del imperio de la ley, pues este ltimo
es evidentemente de carcter personal.
El artculo, sin embargo, no regula el caso de que al momento de la
transmisin se establezca en efecto un plazo mayor, lo que genera la
interrogante de si en ese supuesto el acto de transferencia es nulo o si
cualquier exceso en el plazo se reduce al lmite temporal constituido por el
plazo original. Esta ltima es una solucin plausible, pues el optar por la
nulidad entorpecera la circulacin de la riqueza.
Cabe precisar. por otra parte, que la transmisin a que se refiere el artculo
1002 es una transmisin por acto inter vivos, lo que resulta obvio, pues desde
el punto de vista sucesoral el usufructo es un derecho intransmisible. En otras
palabras, la muerte del usufructuario original en todo caso pone fin al
usufructo, por mandato de la ley (artculo 1021 inc. 4), sin que ste pase a

EL USUFRUCTO
sus herederos. No hay, pues, transmisin mortis causa. De otro lado, cabe
advertir que el artculo 1002 no solo contempla el caso de la transferencia del
usufructo, sino tambin la posibilidad de gravarlo, es decir de imponer un
gravamen o una garanta (como podr ser, por ejemplo, la constitucin de
una hipoteca), debiendo dejar constancia de que -al igual que en el caso de
la transferencia- el gravamen no recaer evidentemente sobre los bienes
usufructuados en s mismos, sino sobre el derecho de uso y disfrute que

temporalmente ha sido conferido al usufructuario en virtud del usufructo.
Evidentemente, el gravamen se sujetara a las mismas reglas que el
artculo 1002 impone para la transferencia del usufructo, es decir no
proceder para el usufructo legal, tampoco cuando es personalsimo y menos
cuando hay prohibicin expresa. Pero lo ms relevante es que el mencionado
gravamen estafa sujeto, en cuanto a su duracin, al plazo original del
usufructo y no podr extenderse ms all, habida cuenta que de acuerdo a la
norma comentada, debe respetarse dicho plazo original, al parecer esto no
ser muy eficiente, debido al carcter temporal del derecho de usufructo, lo
que har que la garanta se extinga tambin al cumplirse el plazo del
usufructo, lo que pondra en desventaja al acreedor a favor de quien se
constituy la hipoteca sobre el derecho del usufructuario.
Un ltimo aspecto que merece comentario, es que la norma del articulo
1002 no exige el asentimiento o intervencin del propietario (constituyente del
usufructo) para efectos de la transmisin o gravamen del mismo, de modo
que el usufructuario podr realizar estos actos sin aviso previo a aqul. Sobre
este punto, el segundo prrafo del artrculo 213 del Proyecto de 1982
establecfa que la cesin deba ser notificada al nudo propietario y mientras no
se cursara dicha notificacin respondan solidariamente tanto el usufructuario
como el cesionario (nuevo usufructuario).
3.8. EXPROPIACiN DEL BIEN SOBRE EL QUE RECAE EL USUFRUCTO
ARTICULO 1003
En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo, ste recaer sobre el
valor de la expropiacin.
El Cdigo derogado, en su articulo 946, establecia que el "valor de la
indemnizacin" reemplazaria al bien dado en usufructo.
Del texto del artculo 1003 del actual Cdigo se aprecia, sin embargo, que
se ha omitido la referencia a la distribucin de la indemnizacin y tampoco se
pronuncia sobre el destino de dicho valor. Asimismo, el artculo 1021 que se
ocupa de las causas de extincin del usufructo, no contempla entre stas a la
expropiacin del bien. En ese sentido, de una interpretacin sistemtica de
estas normas y de lo establecido por el artculo 1018, se podra concluir que

EL USUFRUCTO
en el supuesto de expropiacin del bien objeto del usufructo, lo que ocurre es

la conversin de ste en un cuasiusufructo. En efecto, como quiera que el
artculo 1003 dispone que en tal supuesto el usufructo recaer sobre el valor
de la expropiacin (indemnizacin) y el artculo 1021 no lo menciona como
causal de extincin, se advierte que el usufructo contina (no se extingue),
pero ahora recaer sobre el dinero obtenido por concepto de indemnizacin
(valor de la expropiacin), lo que en buena cuenta sera un cuasi usufructo a
tenor de lo regulado por el artculo 1018, segn el cual el usufructo sobre
dinero da derecho a percibir la renta, la previsin de las partes o del testador,
en tal caso el objeto del usufructo deja de ser el bien para recaer en la
indemnizacin, por lo que se convierte en un cuasiusufructo.
3.9. USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS

ARTlCULO 1004
Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el
artculo 894, los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos.
Por otro lado, el articulo 1004 bajo comentario se ocupa de un caso
particular de usufructo legal instituido a favor de los padres, consistente en
que dicho usufructo recae sobre productos, en cuyo caso se dispone que los
padres restituirn la mitad de los ingresos obtenidos. Sin embargo, para el
caso particular del usufructo sobre productos, el propio inciso 8) del articulo
423 se remite expresamente al artculo 1004, debiendo concordarse esta
ltima norma con lo previsto en el artculo 894 segn el cual "son productos
los provechos no renovables que se ex1raen de un bien"; es decir, todos
aquellos rendimientos que pueden ser separados de un bien y que en mrito
de esa ex1raccin no solo adquieren individualidad, sino que adems se
anula la posibilidad de que puedan volver a producirse; adems de consumir
al bien productivo, alterndolo, disminuyndolo, hacindole perder su
sustancia o extinguindolo.
Asimismo, es pertinente sealar que todo producto, para ser tal, debe ser
generado industrialmente, por accin del hombre. Tomando en consideracin
estas premisas, resulta obvia la razn de ser del precepto contenido en el
artculo 1004, pues al disponerse que en estos casos de usufructo legal los
padres deben restituir a sus hijos la mitad de los ingresos netos obtenidos, se
busca proteger a los hijos evitando que se vean enteramente privados dei
producto de sus bienes, mxime si se trata precisamente de los de naturaleza
no renovable.
Cabe precisar que si lo que en su origen era un producto se convierte
luego en fruto -lo cual es perfectamente posible merced a los avances de la
ciencia y la tecnologa- obviamente se modificar el rgimen legal aplicable
en caso que dicho producto est sujeto a usufructo legal de los padres, pues
si en un primer momento stos tenan la obligacin de restituir a los hijos la

EL USUFRUCTO
mitad de los ingresos netos obtenidos, tal obligacin cesar a partir de la

conversin del producto en fruto.
3.10. FUENTES DE LOS EFECTOS DEL NEGOCIO DE USUFRUCTO
ARTICULO 1005
Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando
previstos en este, por las disposiciones del presente ttulo.
Esta norma regula la jerarqua entre las fuentes de los efectos jurdicos de
la situacin jurdica que se genera tras la afectacin voluntaria del derecho
real de usufructo.
Los productos jurdicos por medio de los cuales se puede conferir el
derecho real de usufructo son la ley, en sentido material, y los negocios
jurdicos. El supuesto de hecho de la norma bajo comentario solo se
circunscribe al derecho de usufructo como objeto de negocios jurdicos
unilaterales, bilaterales o plurilaterales. En ellos, las fuentes de los efectos
que se producen son la voluntad del hombre y las normas jurdicas.
Regulaciones como la contenida en este artculo permiten notar que, en

nuestro sistema legal, hallamos criterios jurdicos que permiten evidenciar
una preocupacin por la ordenacin de la relacin entre las actuaciones de
los sujetos privados y lo prescrito por las normas.
El principio de autonoma privada recoge precisamente el tratamiento de
esta relacin dinmica entre las disposiciones que el ordenamiento admite
que procedan de la voluntad de los sujetos privados y las que impone
directamente a travs de normas jurdicas. Las normas constitucionales
precitadas permiten afirmar que ha sido admitido en nuestro ordenamiento
expresamente. A mayor abundamiento puede agregarse que por su
naturaleza de principio general del Derecho, estamos frente a un criterio
primario de la regulacin de la conducta de los sujetos en el mbito civil
patrimonial, que sirve de vehculo para el ejercicio de poderes, facultades,
derechos potestativos, potestades, cargas y expectativas legtimas; para que
puedan decidir por si mismos vincularse o no jurdicamente con otros (libertad
de vinculacin o de contratar) y determinar el modo de produccin de ciertos
efectos en las vinculaciones jurdicas en las que decidan intervenir como
partes (libertad de autorregulacin o contractual), as como para exigir la
tutela judicial de los efectos as previstos -lo que redunda en la admisin de la
exigibilidad y coercibilidad, y no de la generalidad, como caracteres centrales
de los llamados preceptos de autonoma privada. La condicin de principio
jurdico o principio general del Derecho merece la pena ser comentada para
ampliar la comprensin de "autonoma privada" que nos interesa fijar aqu. En
efecto, la consideracin de esta institucin como principio general del
Derecho nos permite aprehender que la autonoma privada es, primero, una
conviccin extrajurdica, social, cuya aceptacin genrica y permanente ha

EL USUFRUCTO
permitido que sea elevada a la consideracin de directriz de nuestro

ordenamiento jurdico privado. Volviendo sobre las normas constitucionales
mencionadas, en lo que a la recepcin legal del principio de autonoma
privada se refiere, cabe mencionar que la primera de ellas nos permite
deducir que la posibilidad de ordenar o autorregular vlidamente los efectos
de las vinculaciones sociales en las que nos inmiscuyamos se extiende a los
negocios jurdicos unilaterales, bilaterales y plurilaterales a los que hacamos
referencia al principia de este comentario.
En resumen, tenemos que la relacin entre las actuaciones de los sujetos
privados Y los efectos prescritos por las normas, de la que hablbamos al
principio, consiste en permitir a los sujetos privados vincularse con libertad
para decidir cundo Y con quin se relacionan, por un lado, y cmo se
relacionan, por otro. Al permitirles decidir cmo se relacionan, el
ordenamiento produce una habilitacin para que regulen ciertos efectos en
sus vinculaciones, no contravenir normas imperativas y observar un proceder
acorde con las buenas costumbres y el orden pblico.
En conclusin, la norma bajo comentario constituye un reconocimiento de la
aplicacin del principio de autonoma privada en los negocios unilaterales
(testamentos, por ejemplo) y bilaterales (el ejemplo ms grfico es el
contrato) a travs de los que se transe el derecho real de usufructo.
3.11. INVENTARIO Y TASACiN DE LOS BIENES DADOS EN USUFRUCTO:

ARTICULO 1006
Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los
bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa
obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la
tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del
testamentario.
La norma es acertada, pues busca proteger a los herederos forzosos
otorgndoles un mecanismo de control sobre los bienes muebles dados en
usufructo por el causante. Empero, se le objeta porque no se justificara el
trato distinto del heredero forzoso de quien no lo es, fuera de que se est
proponiendo que el heredero legitimario pueda tambin recibir su legtima por
legado u otro ttulo. Por otra parte, tanto la actual norma como su
antecedente se refieren a la faccin de inventario y a la realizacin de
tasacin solo cuando el bien o los bienes dados en usufructo son muebles,
excluyendo de esta regla a los bienes inmuebles.
Claro est que en el inventario constar la enumeracin y la descripcin
detallada de los muebles, y en el estado de los inmuebles se describirn las
condiciones fsicas en que son entregados; todo esto con la finalidad de tener

EL USUFRUCTO
documentacin que permita luego constatar el estado de los bienes al

momento de la devolucin.
Otro aspecto que cabe destacar del artculo 1006 bajo comentario es el
relativo a la oportunidad en que debe realizarse el inventario y la tasacin. La
norma dice "al entrar en posesin", es decir cuando el usufructuario ya se
encuentra en posesin de los bienes usufructuados, pudiendo advertirse que
tal obligacin no se exige "antes de entrar en posesin", como un requisito
previo. En el caso del usufructo convencional, si despus de entregados los
bienes, el usufructuario no cumpliera con esta obligacin, el constituyente no
tendra otra salida que exigirlo por va judicial, la misma que de todas
maneras debe emplearse para el inventario y tasacin de bienes en caso de
usufructo legal y testamentario.
3.12. OBLIGACIN DE PRESTAR GARANTA
ARTICULO 1007
El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo
constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre
que puede peligrar el derecho del propietario.
La norma reproduce el numeral 939 del Cdigo derogado, instituyendo la
obligacin de prestar garanta que tiene el usufructuario, cuando as lo
establezca el ttulo constitutivo de su derecho. La obligacin existir tambin
cuando as lo determine el juez, si encuentra que puede peligrar el derecho
del nudo propietario. Ntese sin embargo que la obligacin de prestar
garanta no es generalizada, sino que surge nicamente en las dos hiptesis
antes referida. Esta garanta, evidentemente, se constituye con el fin de
asegurar que el bien ser restituido en buenas condiciones al momento de la
extincin del usufructo.
A diferencia de otras legislaciones como la argentina, por citar un caso,
que solo admiten la constitucin de fianza (artculo 2851), para nuestro
ordenamiento la garanta a que se refiere la norma bajo comentario puede
revestir cualquier modalidad, de acuerdo con el ttulo constitutivo o a criterio
del juez que la imponga. En ese sentido, puede tratarse de una garantfa
personal o real, en cualquiera de las clases y modalidades permitidas por el
ordenamiento jurdico.
3.13. EXPLOTACiN DEL BIEN DADO EN USUFRUCTO
ARTICULO 1008
El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada.
El precepto busca preservar una de las caractersticas ms importantes
del usufructo, cual es la obligacin de devolver el bien al propietario,
conservando su naturaleza y sustancia.
Evidentemente, cualquier explotacin del bien que fuese contraria a la
naturaleza del mismo podra determinar que ste sufra perjuicios que atenten

EL USUFRUCTO
contra los derechos del nudo propietario, pues se limita a tratar sobre la
explotacin del bien, sin pronunciarse sobre otros aspectos igualmente
importantes para su adecuada conservacin cuando se produzcan
perturbaciones en el derecho, asegurar el bien y, fundamentalmente,
restituirlo on sus accesorios y mejoras al trmino del usufructo.
3.14. MODIFICACIONES AL BIEN DADO EN USUFRUCTO:
ARTICULO 1009
El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin sustancial del bien o de
su uso.
Nos encontramos aqu con otra norma tendente a preservar el derecho del
nudo propietario, salvaguardando la restitucin del bien en condiciones de
adecuado uso. Se entiende de la prohibicin contenida en el numeral
comentado, que el usufructuario no debe realizar las referidas modificaciones
sustanciales aun cuando stas supongan mejorar o aumentar la utilidad que
se pueda obtener del bien.
3.15. TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES QUE GRAVAN EL BIEN:
ARTICULO 1010
El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones
de alimentos que graven los bienes.
Por otro lado, es pertinente sealar que en caso de inmuebles los tributos
que gravan el bien son bsicamente el impuesto predial y las tasas por
servicios pblicos o arbitrios municipales.
Por otra parte, en lo concerniente a las rentas vitalicias y pensiones de
alimentos que eventualmente graven los bienes dados en usufructo, el
artculo 1010 dispone que el usufructuario asumir el pago de las mismas.
Cabe precisar que, desde el punto de vista tcnico-jurdico, esta

circunstancia no otorga al usufructuario la calidad de deudor directo de tales
obligaciones frente a los respectivos acreedores (rentista o alimentista), pues
l no es el constituyente de la renta y tampoco el obligado a prestar alimentos
conforme a ley, sino que ha recibido el bien usufructuado con las cargas ya
impuestas, las mismas que han sido establecidas para que las cumpla el
nudo propietario. Empero, y no obstante lo expresado, creemos que en caso
que el usufructuario no cumpliera con lo dispuesto en el artculo 1010, es
decir no pagara o dejara de pagar las cuotas de la renta vitalicia o de la
pensin de alimentos, el rentista o el alimentista, segn el caso, estaran
legitimados para exigir el pago tanto al nudo propietario como al usufructuario
o a ambos a la vez; al primero en su calidad de obligado directo y principal, y

EL USUFRUCTO
al segundo por haber asumido la obligacin de pago en virtud de la

constitucin del usufructo segn mandato del artculo 1010.
3.16. BIENES HIPOTECADOS:
ARTICULO 1011
Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters que sta de venga,
se subroga en el crdito pagado.
La norma reproduce el numeral 936 del Cdigo anterior, que igualmente
consider la hiptesis de que el bien materia de usufructo estuviese gravado
con garanta hipotecaria, concediendo al usufructuario la posibilidad de pagar
la deuda o el inters, en lugar de que lo haga el nudo propietario,
producindose la consecuente subrogacin. Puede advertirse que la
disposicin comentada se refiere a la "deuda hipotecaria", comprendiendo en
la hiptesis a un usufructo sobre bien inmueble hipotecado, por lo que cabe
preguntarse si la norma es aplicable respecto de bienes muebles
usufructuados que se encuentren gravados con garanta prendaria, en este
caso el usufructuario podr pagar la deuda o el inters y subrogarse en el
lugar del acreedor prendario?
Sin duda la respuesta es afirmativa; no hay razn para dar trato distinto a
estas situaciones. Sin embargo, puede adems afirmarse que bien vistas las
cosas, era innecesario mantener una norma como la del artculo bajo
comentario en el Cdigo vigente, ya que de todos modos en virtud de la regla
general antes mencionada (artculo 1260 inciso 2), el usufructuario tiene la
posibilidad de hacer el pago de la deuda hipotecaria o prendaria y subrogarse
en el lugar del acreedor.
3.17. DESGASTE ORDINARIO:
ARTICULO 1012
El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.
Se ha reproducido el artculo 926 del Cdigo Civil de 1936, pese a su
parquedad.
El precepto, si bien es adecuado, resulta insuficiente al no prever
situaciones ms complejas, segn se ha mencionado al comentar el artculo
1008.Resta mencionar que, tal como puede apreciarse, existe una

indesligable relacin entre los artculos 1008 Y 1012. El primero, como regla
general prescribe la obligacin de explotar el bien en la forma normal
(ordinaria) y acostumbrada. Por su parte, el segundo exime de
responsabilidad al usufructuario mientras el desgaste que sufra el bien
provenga de un uso o disfrute ordinario, lo que equivale a decir mientras el
bien sea explotado en la forma normal y acostumbrada. As, queda claro

EL USUFRUCTO
que el usufructuario responder por la explotacin inadecuada y por

desgastes calificados como extraordinarios, lo cual en su momento deber
ser determinado por el juez.
3.18. REPARACIONES Y OBRAS:
ARTICULO 1013
El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por
su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
Se trata de una norma que transcribe el numeral 934 del Cdigo anterior. Se
desprende del precepto que, en principio, las reparaciones ordinarias en el
bien corresponden al usufructuario, debiendo el propietario asumir aquellas
que tengan carcter extraordinario, salvo que se originen en hechos que
sean culpa del primero. En efecto, de acuerdo al artculo 226 del mismo, en
el usufructo a ttulo gratuito el usufructuario asuma las reparaciones
"necesarias" para mantener el bien en el estado en que lo recibi. No
precisaba si eran las ordinarias o extraordinarias, pero en todo caso solo
estaba exonerado de la obligacin de reparar si los daos o menoscabos se
deban acaso fortuito o fuerza mayor. En el usufructo a ttulo oneroso el
usufructuario asuma las reparaciones y gastos de mantenimiento
"ordinarios", mientras que, por exclusin, el nudo propietario deba
encargarse de los extraordinarios, as como de todas las reparaciones
convenientes para que el bien, durante la vigencia del usufructo, pueda
producir los frutos acostumbrados al tiempo de su constitucin.
Naturalmente, cabe que las partes estipulen algo distinto, al no tratarse de
una norma imperativa.
3.19. REPARACIONES ORDINARIAS:
ARTICULO 1014
Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que
procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su
conservacin.
El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El
pedido se tramita como incidente.
Este artculo constituye una novedad de gran acierto, ya que no solamente
precisa el concepto de las reparaciones ordinarias, sino que faculta al
propietario a exigir su ejecucin sin necesidad de esperar a que concluya el

usufructo.

EL USUFRUCTO
Esta facultad concedida al propietario es de toda justicia, ya que muchas

veces existen desperfectos cuya reparacin debe ser hecha sin prdida de
tiempo, para evitar males mayores.
Si el usufructuario negligente no cumple con solucionar el problema de
inmediato, el perjuicio para el propietario ser evidente. De ah que este
ltimo pueda acudir al juez para que ordene las reparaciones, con la
celeridad que otorga el trmite por va incidental, hoy proceso sumarsimo.
3.20. MEJORAS:
ARTICULO 1015
Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo establecidas para la
posesin se aplican al usufructo.
Este numeral debe ser analizado conjuntamente con el artculo 1009, que
prohbe al usufructuario realizar cualquier modificacin sustancial del bien o
de su uso. Las reglas sobre mejoras contenidas en los artculos 916 y
siguientes del Cdigo Civil instituyen que el poseedor tiene derecho al
rembolso del valor actual de las que sean necesarias y tiles, y a retirar las
de recreo salvo que el dueo opte por pagar su valor actual, todo ello al
tiempo de la restitucin del bien.
Un ejemplo puede ser de utilidad: imaginemos que el bien dado en usufructo
es un local destinado al funcionamiento de un hostal. En aplicacin de las
normas bajo estudio, el usufructuario no podra, por ejemplo, instalar un
restaurante en una parte del local, ya que, aunque pudiera sostenerse que
se trata de una mejora til, estara introduciendo una modificacin sustancial
en el bien y en su utilizacin, salvo que medie autorizacin del
usufructuante.
3.21. ATRIBUCiN DE LOS FRUTOS:
ARTICULO 1016
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al
comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.
La regla general sobre percepcin de los frutos viene dada por el artculo
892, segn el cual se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los
industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan. Por otra
parte, en el rgimen de la posesin la norma genrica es la contenida en el
artculo 908, que establece que "el poseedor de buena fe hace suyos los
frutos". Ello supone que para que el poseedor esgrima derecho a los frutos,
deber estar en posesin "en el instante de cada percepcin" El
usufructuario, siendo un poseedor, tiene un rgimen que armoniza con los
principios generales antes descritos. Conforme al artculo bajo estudio,

EL USUFRUCTO
aqul percibir los frutos naturales y mixtos que estuvieran pendientes al

comenzar el usufructo correspondiendo al propietario los pendientes a su
trmino.
3.22. DEL USUFRUCTUARIO
ARTICULO 1017
El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una
infraccin de los artculos 1008 Y 1009 Y pedir al juez que regule el uso o
explotacin. El pedido se tramita como incidente.
El artculo 1017 confiere al nudo propietario un mecanismo para hacer
cumplir efectivamente los dispositivos antes mencionados, permitindosele
acudir al juez, en la va incidental (hoy proceso sumarsimo), para oponerse
a su infraccin.Se busca proteger el legtimo inters del propietario quien, a
"puede demandar al usufructuario que se abstenga de los actos lesivos,
cuando aqul utilice la cosa contra derecho y persista en ello a pesar de la
intimacin del propietario. No es necesario que exista de presente o sea de
temer una lesin importante del derecho"
3.23. CUASIUSUFRUCTO
A) USUFRUCTO DE DINERO
ARTICULO 1018
El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta.
1. ENCUADRAMIENTO DEL CUASIUSUFRUCTO.
El carcter esencial del cuasi usufructo no radica en la naturaleza
consumible del bien, sino en que este sea efectivamente consumido a su
primer uso, establecindose la obligacin del usufructuario de efectuar la
restitucin, quien sostiene que la figura bajo anlisis no constituye un cuasi
usufructo, habida cuenta que "el cuasi usufructo es un usufructo imperfecto,
en el que se concede al usufructuario la propiedad de los bienes
consumibles o fungibles sobre los que recae el usufructo, obligado a
devolver otros de la misma especie, cantidad y valor. Esta naturaleza del
cuasiusufructo exige que el bien sobre el cual recae el usufructo sea
entregado al usufructuario, quien como en el mutuo de cosas, lo har suyo,
pues solo as podr ejercitar su uso y disfrute", el usufructo de dinero de
nuestro Cdigo no es un cuasi usufructo. En efecto, el usufructo de dinero
en el Per, aun cuando se refiera a un bien eminentemente consumible, no
llega a ser un cuasi usufructo, en la medida en que no se permite que su
uso conlleve la extincin del bien, con la obligacin de restitucin; de ah
que el carcter consumible del bien como presupuesto de cuasi usufructo no
dependa solamente de su naturaleza fsica, sino de que el ordenamiento
permita su consumo efectivo por el usufructuario. Las consideraciones

EL USUFRUCTO
expuestas nos permiten concluir que el usufructo sobre dinero peruano, tal y
como ha sido regulado, lejos de constituir un cuasiusufructo, es un usufructo
perfecto, habida cuenta que el objeto del usufructo (dinero), no obstante ser
un bien consumible por naturaleza, no puede ser usado por el usufructuario,
dado que la norma bajo comentario lo impide.
2. IMPOSIBILIDAD DE CONSIDERAR A LOS INTERESES COMO FRUTOS

CIVILES: Habiendo dejado sentado que el usufructo de dinero que regula
nuestro Cdigo no es un cuasi usufructo, el buen sentido nos indica que,
aun cuando la norma no lo diga de manera expresa, el dinero materia del
usufructo debe quedar en poder de persona distinta del usufructuario. As,
esta puede ser el mismo propietario, con la obligacin de pagar una renta al
usufructuario; o un tercero, sea persona natural (un deudor, por ejemplo) o
jurdica (un banco u otra entidad del sistema financiero, por ejemplo).
Estas consideraciones nos introducen al segundo problema que
presenta la norma, el cual radica en la complejidad de determinar los frutos
que puede generar el dinero objeto del usufructo.
3. ACUERDO DE CAPITALIZACIN DE INTERESES
De conformidad con los artculos 1249 y 1250 del Cdigo, la
capitalizacin de intereses solo puede pactarse despus de contrada la
obligacin, salvo que se trate de cuentas bancarias o mercantiles; en cuyo
caso, la capitalizacin puede ser establecida desde el nacimiento de la
obligacin. Ante esta posibilidad surge el cuestionamiento sobre los
derechos de un usufructuario sobre una suma de dinero cuyos intereses son
capitalizados por acuerdo celebrado con posterioridad al nacimiento de la
obligacin. Esta interrogante resulta igualmente aplicable para el supuesto
en que los intereses sean capitalizados desde el nacimiento mismo de la
obligacin en los casos permitidos por nuestro Cdigo (anatocismo)
El primer supuesto no reviste mayores inconvenientes, habida cuenta que el
propietario no podr celebrar el acuerdo de capitalizacin sobre los
intereses devengados sin la intervencin del usufructuario.
3.24. USUFRUCTO DE UN CRDITO
ARTICULO 1019
El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta y
debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga.
Aun cuando la norma no lo diga de manera expresa, este derecho
"supone que el constituyente sea acreedor de un tercero, por una suma
determinada"
El primer supuesto se refiere al caso del usufructo sobre crdito propio,
donde existe identidad entre el usufructuario y el acreedor. Ello se origina,

EL USUFRUCTO
por ejemplo, cuando el usufructuario adquiere el crdito. Pero tambin

puede producirse desde el momento de constitucin del usufructo, cuando
el titular del crdito constituye un usufructo que pretende transferir
posteriormente.
De otro lado, se presenta el usufructo sobre crdito confundido, referido
al caso en que existe identidad entre el acreedor y el deudor, por haber
operado la consolidacin de la obligacin. Cabe advertir que la
consolidacin aludida no se refiere a la consolidacin sobre el usufructo (las
condiciones de propietario y usufructuario permanecen sobre personas
distintas), sino sobre la obligacin que contiene el crdito.
De acuerdo con el autor citado, en este supuesto el usufructo tampoco

termina y contina sobre la prestacin cuyo cumplimiento extingui el
crdito.
3.25. COBRO DEL CAPITAL USUFRUCTUADO:
ARTICULO 1020
Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el
propietario yen este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.
Esta norma plantea el escenario de que el propietario acreedor haya
podido finalmente acceder al cobro del crdito sobre el que se ha constituido
el usufructo. De ser el caso, el artculo bajo anlisis establece que el
usufructuario que se encontraba gozando del crdito, requerir del concurso
del propietario para cobrar la acreencia.
Adicionalmente, existe una razn de orden prctico para establecer esta
limitacin, la cual radica en que el deudor solo se encuentra obligado a
pagarle al propietario del crdito. En efecto, "el conocimiento por el deudor
de la constitucin de un usufructo no equivaldr al de que su acreedor es
otra persona, pues no sabr si el usufructuario est legitimado para exigirle
por s el pago o necesitar autorizacin del acreedor o del juez".
3.26. CAUSALES DE EXTINCiN DEL USUFRUCTO
ARTICULO 1021
El usufructo se extingue por:
1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del
establecido en el acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.

EL USUFRUCTO
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando

los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En
este caso el juez declara la extincin.
3.27. EXTINCiN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO A FAVOR DE VARIAS
PERSONAS
ARTICULO 1022
El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se
extingue a la muerte de la ltima. Si el usufructo fuera constituido en favor
de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de stas
determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo tambin se
extingue con la muerte de la ltima persona.el gravamen se prolonga en el
tiempo y solo concluir con el fallecimiento del ltimo de los usufructuarios.
Como hemos manifestado con anterioridad (ARIAS-SCHREIBER, p. 246),
esta solucin parece discutible dado que en la prctica tiene el efecto de
alargar el plazo del usufructo hasta lmites que van ms all de la vida
normal de una persona. Ello no hace sino perpetuar en el tiempo la
desmembracin de la propiedad, con todos sus inconvenientes. Seramos
partidarios, por ello, de una limitacin a la regla citada, de forma tal que en
ningn caso el usufructo pudiera extenderse por un plazo mayor, por
ejemplo, de treinta aos.
En cuanto a la segunda parte del artculo, sta constituye una novedad,
disponiendo que en el usufructo plural conjunto, la muerte de uno de los
usufructuarios acrecer el derecho de los dems. La regla es una lgica
consecuencia del carcter personal del usufructo, que al no ser hereditario,
no integra el haber sucesorio del usufructuario que fallece. Por ello nada
ms acertado que establecer que el derecho se distribuya entre los dems
usufructuarios. Cabe anotar que este usufructo tambin se extingue con la
muerte del ltimo usufructuario sobreviviente.
3.28. DESTRUCCiN DEL BIEN USUFRUCTUADO
ARTICULO 1023
Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el
usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del
dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el
constituyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin
pagada por el asegurador. Este numeral constituye una novedad, ya que el
Cdigo derogado no contemplaba la hiptesis de destruccin del bien por
dolo o culpa de un tercero. En tal caso, al no haber culpa del usufructuario,

EL USUFRUCTO
es justo que ste no sufra perjuicios, se refiere la norma se perjudica el

inters del usufructuario, por lo que resulta justo y lgico que el usufructo se
transfiera a la indemnizacin pagada por el responsable o por el asegurador.
3.29. PRDIDA O DESTRUCCiN PARCIAL DEL BIEN
ARTICULO 1024
Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se
conserva sobre el resto.
Este artculo tambin es novedoso, estableciendo que la prdida parcial del
bien determina que el usufructo contina sobre la parte no perdida, dado
que solo la prdida total produce extincin del usufructo (artculo 1021 inciso
5 del Cdigo Civil). En el Proyecto del Cdigo Civil de 1982 se propona
tambin la posibilidad de que el usufructo contine en caso de destruccin
parcial del bien sobre el que estuviera recayendo. Sin embargo, la
regulacin propuesta se adverta incompleta, toda vez que se refera solo a
inmuebles. En efecto, la ltima parte del inciso 9) del artculo 237 estableca
que "si la destruccin del inmueble no es total el derecho de usufructo sigue
sobre lo que haya quedado del bien". Esta restriccin a los inmuebles
llamaba la atencin, ms an si en el mencionado inciso se iniciaba el
Tratamiento de la causal de prdida o destruccin del bien aludiendo al

"bien fructuado" en general.
3.30. DESTRUCCIN DEL EDIFICIO:
ARTICULO 1025
Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio
que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene
derecho a gozar del suelo y de los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio
que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los
materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa.
La norma es tambin novedosa, y se coloca en dos hiptesis distintas.
La primera es que el usufructo se haya establecido sobre un fundo, y un
edificio situado en el mismo, se destruya por vetustez o accidente. Se trata,
en realidad, de un caso de prdida parcial del bien, que conforme al numeral
1024 del Cdigo Civil determina que el usufructo contine sobre la parte no
perdida.
La segunda parte, evidentemente, se refiere a un caso de prdida total, en
cuya hiptesis el usufructo se extingue por mandato del inciso 5) del artculo
1021 del Cdigo Civil. En efecto, si el usufructo se estableci solo sobre el

EL USUFRUCTO
edificio y ste se destruye, no podemos considerar desmembrado al edificio

que el nudo propietario pudiese edificar en reemplazo del destruido.

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DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

la plena potestas, porque l es el encargado de dar obligaciones y

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

1.2.3. EL USUSFRUCTUS: El usufructo nace con la finalidad de atender a la

facultad que implica, sino tambin de las obligaciones y limitaciones que

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

1.4.2. DEFENSA DEL USUFRUCTO:

B) GARANTA O CAUCIN QUE SE DABA EN CASO DE USUFRUCTO

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

Era una accin real semejante a la vindicatio servitutis 15 que se ejercitaba

1.6. EXCEPCIN DEL USUFRUCTO:

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

1.7. EXTINCIN DEL USUFRUCTO:

cuarta edicin, Julio

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

Se inspira, en la orientacin Germnica, sea directamente a travs del

La estructura del Cdigo de 1936 es la siguiente: Ttulo Preliminar

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

Del libro de las Obligaciones, nos habla de la hondura del concepto o la

2.4. DURACIN DEL USUFRUCTO:

Inmuebles de valor monumental a favor de las personas naturales o jurdicas

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

particulares en la restauracin de bienes monumentales y en ese sentido la

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

La norma es acertada pues busca protege ha los herederos forzosos

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

de los frutos que obtiene por la explotacin de la cosa ello constituye la

porque teniendo este el derecho de percibirlos era justo que soportase la

ACCION DEL PROPIETARIO FRENTE A INFRACCIONES DEL

DERECHO CIVIL II - DERECHO REALES

Se busca proteger el legtimo inters del propietario quien puede

A) USUFRUCTO DE DINERO: En el cdigo de 1936 numeral 955 trata en que

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6. Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando

uno de los usufructuarios acrecer el derecho de los dems. La regla es una

El usufructo se haya establecido en el fundo y un edificio situado en el

Se refiere a un caso de prdida total en donde el usufructo se extingue por

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Se ha propuesto remplazar el trmino de fundo antes utilizado por el de

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Art. 999 Definicin y carcteres

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naturaleza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una persona

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f) Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter

k) Desde el punto de vista sucesoral, se trata de un derecho intrasmisible. En

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Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones

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B) CONTRATO O ACTO JURDICO UNILATERAL: En este caso la fuente del

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establece claramente que el usufructo que constituya el Estado a favor de

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usufructuados en s mismos, sino sobre el derecho de uso y disfrute que

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en el supuesto de expropiacin del bien objeto del usufructo, lo que ocurre es

3.9. USUFRUCTO LEGAL SOBRE PRODUCTOS

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mitad de los ingresos netos obtenidos, tal obligacin cesar a partir de la

Regulaciones como la contenida en este artculo permiten notar que, en

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permitido que sea elevada a la consideracin de directriz de nuestro