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ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
PIURA PERU
AGOSTO 2015
A) Usuario:
Definicin del Promotor y dems involucrados
Roles por cada involucrado
Grado de inters promotor, usuario y ciudad
Posibilidad de Gestin y financiamiento
Oferta y Demanda (poblacin a servir)
Caracterizacin del usuario
Datos estadsticos
Relacin usuario actividad ambiente zona
Rol en el desarrollo de la ciudad
Concordancia con Planes de desarrollo urbanos
Impacto Urbano favorable
B) Tipologa
Breve caracterizacin de la tipologa
Ponderacin y seleccin de casos tipolgicos, sustentados
Anlisis tipolgico de los casos seleccionados
Conclusiones por cada caso y cuadro resumen donde se
contrasten ambas conclusiones.
C) TERRENO
Diagnstico sobre la disponibilidad de terrenos y su relacin con
la ciudad
Preseleccin de terrenos
Ponderacin y seleccin
F.O.D.A. del terreno elegido
Caracterizacin fsico normativo del terreno
1. ANALISIS URBANO:
TERRENO 1
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 1, se encuentra ubicado en la
Urbanizacin San Eduardo manzana C - Lote 12.
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 5032.195 m2 con un
Permetro:
298.857 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 48.23 m
TERRENO 2
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 2, se encuentra ubicado en la
Urbanizacin La Providencia, calle Don Manuel
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 2625.49
Permetro:
206.49 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 56.08 m
TERRENO 3
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
El terreno a analizar nmero 3, se encuentra ubicado en la Av. Andres
Avelino Caceres
rea:
El rea con el que cuenta nuestro terreno es de 15680.00 m2
Permetro:
500.37 metros.
Frente de Lote:
El frente de lote es de 150 ml
2. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS:
El problema central identificado se vincula a las inadecuadas
condiciones de alojamiento y la baja calidad de los servicios
auxiliares y complementarios para los estudiantes de
pregrado y postgrado; por dficit cuantitativo y la atomizacin de
la oferta de alojamientos estudiantiles en la ciudad de Piura, los que
no abastecen la creciente demanda de estudiantes propios de la
ciudad y estudiantes que vienen de otras localidades de la regin y
del pas.
1. ARBOL DE PROBLEMAS:
3. MARCO REFERENCIAL
1. ASPECTOS GENERALES:
1.1.
GRUPO
INTERESES
RECURSOS
-Universidades
(Empresas
privadas y
Nacionales)
-Recursos monetarios
propios
-Administrar el servicio
Alumnos (Pre-grado
y post-grado)
Promotor:
Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde
conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su
ubicacin fuera de las ciudades.
En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad
funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos
grandes o pequeos que contengan servicios complementarios.
Usuarios:
USUARIOS DE PRE-GRADO:
Son aquellos estudiantes que se desempean diferentes carreras
u ocupaciones.
USUARIOS DE POST-GRADO:
Aquellos estudiantes que comprenden los estudios de maestra o
investigacin.
USUARIO DE SERVICIO
USUARIO ADMINISTRATIVO
1.1.
Antecedentes
3. PROGRAMA DE NECESIDADES:
ZONA
AMBIENTE
ADMINISTRA
CION
CANTID
AD
ADMINISTRACIO
N
SECRETARIA +
S.H
ESPERA
CONTADOR
1
1
ACTIVIDAD
ES
ADMINISTRA
R
RECEPCION
Y ATENCION
ESPERA
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
1
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
20.00
SUB
TOTAL
(M2)
20.00
1
3.80
10
1.20
3.80
12.00
SS.HH
CONTABILID
AD
ASEO
20.00
2.00
REUNION
2.00
DESCANSA
30.00
20.00
4.00
SALA DE
1
REUNIONES
HABITACION +
1
S.H
+ ESTAR
SUBTOTAL ZONA ADMINISTRATIVA
10.00
30.00
99.80
AMBIENTE
ZONA
CONTROL + S.H
CONTROL
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
1
10
REUNION
10
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
8.00
0.90
SUB
TOTAL
(M2)
8.00
ESTAR
90.00
PABELLON
MUJERES
HABITACION SIMPLE
35
DESCANSO
11.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
HABITACION TRIPLE
40
DESCANSO
14.00
40
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
6.50
SS.HH COMUN
ASEO
12
2.25
385.00
PRIVADA
560.00
880.00
195.00
27.00
PABELLON
HOMBRES
HABITACION SIMPLE
35
DESCANSO
11.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
HABITACION TRIPLE
40
DESCANSO
14.00
40
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
6.50
SS.HH COMUN
ASEO
12
2.25
385.00
560.00
880.00
195.00
27.00
PABELLON POST
GRADO
HABITACION SIMPLE
10
DESCANSO
11.00
10
DESCANSO
14.00
20
DESCANSO
11.00
ASEO
12
110.00
HABITACION SIMPLE
+ S.H
HABITACION DOBLE
+ S.H
SS.HH COMUN
140.00
440.00
2.25
27.00
ZONA
SERVICIOS
AUXILIARES
AMBIENTE
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
REUNION
CAP.
TOTA
L
N
DE
PERS
.
15
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
SALA DE ESTAR
COMUN
SALA DE
LECTURA
COMUN
COCINETA
COCINAR
3.60
SALA DE
JUEGOS
SS.HH COMUN
DISPERSION
2.25
12
225
SUB
TOTAL
(M2)
1.20
18.00
ESTUDIO
20
2.50
300.00
28.80
27.00
1
ASEO
27.00
SUBTOTAL ZONA SERVICIOS AUXILIARES
400.80
SOCIAL
PLAZA INTERIOR
DISPERCION
Y
CONVERSACI
ON
90
1.50
135.00
ZONA
AMBIENT
E
DEPOSITO
GENERAL
CANTIDA
D
SERVICIO
S
ALMACEN
GENERALE
S
CUARTO DE
BASURA
CUARTO DE
RECICLAJE
DEPOS. DE
LIMPIEZA
1
1
1
CAP.
ACTIVIDA TOTAL
DES
N DE
PERS.
ALMACENAMIENT
O DE
HERRAMIENTAS
PARA EL
FUNCIONAMIENT
O DE LA
RESIDENCIA
GUARDADO DE
HERRAMIENTAS
RECOLECCION DE
DESPERDICIOS
RECICLAJE
INDICE
DE USO
M2/PERS.
40.00
135.00
SUB
TOTAL
(M2)
40.00
9.00
9.00
16.00
16.00
15.00
15.00
10
ALMACENAMIENT
O DE EQUIPOS DE
LIMPIEZA
SUBTOTAL ZONA SERVICIOS GENERALES
4.00
40.00
120.00
ZONA
AMBIENTE
CANTID
AD
ACTIVIDAD
ES
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
4
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
3.50
SALA
10
REUNION
COMEDOR
10
COMER
2.50
COCINA
10
2.00
DORMITORIO
30
PREPARAR
ALIMENTOS
DESCANSO
10.00
SS.HH COMUN
10
3.00
SUB
TOTAL
(M2)
140.00
100.00
VIVIENDA
40.00
300.00
ASEO
30.00
SUBTOTAL ZONA VIVIENDA
610.00
ZONA
AMBIENTE
FARMACIA
COMERCIA
L
CANTID
AD
SALA DE
INTERNET
SERV. DE TELEF.
LIBRERIA
SALA DE JUEGOS
ACTIVIDADE
S
CONSUMO DE
PRODUCTOS
FARMACEUTIC
OS
INFORMACION
Y DISPERSION
LLAMAR
CAP.
TOTA
L
N DE
PERS.
25
INDICE
DE
USO
M2/PE
RS.
SUB
TOTAL
(M2)
1.50
37.50
25
1.50
10
0.90
20
1.00
40
2.50
37.50
9.00
COMPRA DE
LIBROS
DISPERSION
20.00
100.00
LAVANDERIA
AGENCIA
BANCARIA
1
1
LAVADO DE
ROPA
TRANSACCION
ES
BANCARIAS
30
20
2.00
3.50
60.00
70.00
RESTAURANT
AUTOSERVICIO
ESTANCIA Y
CONSUMIR
ALIMENTOS
50
6.00
300.00
ORGANIGRAMAS FUNCIONALES:
4. REQUISITOS NORMATIVOS:
4.1.
ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS
o
o
4.3.
ASCENSORES:
4.4.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
Extintores porttiles
Detectores de incendios
TERRENO 1
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
Son reas cuyos usos est destinado a las viviendas o residencias
tratadas individualmente o en conjunto que permiten una
concentracin poblacional media, comprenden las viviendas
unifamiliares o bifamiliar.
Usos:
Unifamiliar multifamiliar comercio
Densidad Neta:
Unifamiliar: Una vivienda
Multifamiliar: 500 hab/HA
Frente Normativa:
15.00 ml
COMPATIBILIDAD
Comercio
Educacin
Salud
NO COMPATIBLE
Comercio mayorista
Mercados
Industria artesanal, elemental,
liviana, gran industria
Talleres
Agencias de transporte y
terminales
TERRENO 2
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Usos:
Unifamiliar multifamiliar conjuntos habitacionales vivienda
taller comercio al por mayor comercio interdistrital
Densidad Neta:
1350 hab/HA.
TERRENO 3
Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA COMERCIO ZONAL
Usos:
Unifamiliar multifamiliar / comercial.
Densidad Neta:
2250 hab/HA.
Estacionamiento:
RESIDENCIAL: 1X CADA 2 VIVIENDAS
COMERCIAL: 1XCADA 5 PERSONAS PARA PERSONAL , 1XCADA10
PERSONAS PARA PUBLICO (OM0.24-00C/MPP)
4. RUTA METODOLOGICA
5. PROGRAMACION ARQUITECTONICA
A. USUARIO:
1.1 DEFINICION DE INVOLUCRADOS:
1.1.1. Promotor:
Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde
conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su
ubicacin fuera de las ciudades.
En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad
funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos
grandes o pequeos que contengan servicios complementarios.
3.1.2. Usuario:
El proyecto conjunto residencial estar dirigido a los estudiantes de
pregrado y posgrado en la ciudad de Piura que necesitan de un lugar
donde alojarse en una misma residencia que satisfaga sus
necesidades.
3.2. GRUPO DE INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES:
GRUPO
ROLES E INTERESES
RECURSOS
-Universidades
(Empresas
privadas)
-Recursos monetarios
propios
-Administrar el servicio
ALUMNO
Hospedaje en ciudad temporalmente
Habitacin
RESIDENCIAL
B. TIPOLOGIA DE EDIFICACION
ANALISIS DE CASOS ANALOGOS
1. RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN EL CAMPUS DE LA
UNIVERSIDAD DE LEN DE ESPAA U.L.E.
1.1.
DATOS GENERALES:
1.2. ZONIFICACION:
Se destaca los ambientes de acuerdo a su distribucin y
zonas en la edificacin.
2.
CONJUNTO
RESIDENCIAL ESTUDIANTIL DE PARIS
2.1.
DATOS GENERALES:
Ubicacin:
387 Rue de Vaugirard, 75015 Paris, Francia
rea:
2910 M2
Ao del proyecto:
2013
Tipo del Proyecto:
Conjunto Residencial Estudiantil
2.2.
ZONIFICACION:
C. TERRENO
PRESELECCIN DE TERRENOS
Se han preseleccionado 3 posibles terrenos:
El primero est ubicado en la Urb. San Eduardo, el segundo
ubicado en la Urb. La providencia y el tercero en Urb. Miraflores.
PONDERACIN Y SELECCIN
Puntuacin: 1 - 10
Accesibilidad
Servicios
Densidad
TOTAL
TERRENO 1
6
7
8
TERRENO 2
4
3
5
TERRENO 3
9
10
8
6. ANEXOS
6.1.
PLANOS DE ZONIFICACION
6.2.
FUENTE: Propia
6.4.
PLANOS DE TRANSPORTE
FUENTE: Propia
6.7.
PLANOS DE RIESGOS
6.9.