Amanda Kees Contratos Civiles y Comerciales PDF

B k a A m a n d a E s t i l a K ees
CONTRATOS OVILES-.
Y COMERCIALES
EN EL NUEVO CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL
DE LA NACIN
www. sosunned re h,wo rd pre s s.c om

R e s is te n c ia , C h a c o
2015
K ees, A m anda Estela
C o n tra to s :civiles y c o m e rc ia le s: en el nuevo Cdigo Civil y Com ercial d s la

Nacin /A m an d a Esteia K ees. - lia ed. . - Resistencia: ConTexto Libros, 2015.
I
639 p. ; 23 x 15 cm.
ISBN -973-987-730-070-3
'
1. M odelos d e Contratos. 2. D erecho Civil. I. Ttulo.

CDD 345.02
Hecho el'depsito de ley.11.723

D erechos reservados
Prohibida su reproduccin parcial o total
In d ic e
Prlogo...................................................................................................................... 16
CA PTU LO 1:
,
CONTRATOS E N GENERAL. CO N CEPTO , CLASES Y ELM EN TO S.
C ontrato ..................................................................................................................17
Nocin de contrato....................
....................................................21
.Libertad de contratacin..................................................................................22
Naturalezajurdica............... . ................................................................. 25
Ambito de aplicacin....................................................................................... 27
Derechos y obligaciones de las partes en los contratos tp ic o s .............28
Prelacin norm ativa..........................................................................................29
Ubicacin del contrato como fuente de obligacio n es...............................29
Tres categoras de contrato: paritario, por adhesin a clusulas generales
predispuestas y de consum o.......................................................................... 30
Un nuevo orden contractual........................................................................... 35
Unificacin de la legislacin civil y co m ercial........................ .................44
Intemacionalizcin- de las fuentes........................ ................................ ...... 45
Basespaf^laarm onizciidl derecho patrimonial d'M ercsiir.......46
C lasificacin
de los contratos........ ....... .........................................................47
Clasificaciones jurdicas y le g ale s.........................................

Los contratos co n ex o s......... ................................-..........:........................ .52
Clasificacin segn su funcin social y econm ica ................................. 54
E lementos
de los contratos.
P resupuestos
de validez..............................55
D r a . A m a n d a E ste la K ees
L a distincin tradicional: su c rtic a ..............................................................56

D istincin entre elementos esenciales, especficos o p ro p io s................ 58
La m oderna doctrina: presupuestos, requisitos y circunstancias.......... 58
CA PTU LO 2:
PR ESU PU ESTO S Y ELEM EN TO S O REQ U ISITO S. CAPACIDAD,
CONSENTIM IENTO Y O BJETO
C apacidad ................................................................................................................67
Principios generales y su aplicacin a los contratos................................. 68
Em ancipacin por matrimonio ...................................................................... 72
El menor de edad con ttulo profesional habilitante..................................72
Sujetos con incapacidad de ejercic io ...........................................................73
Incapacidades genricas para contratar y particulares para diversos contratos.....74
Capacidad negocial.......................................................................................... 75
Capacidad de las personas jurdicas de existencia id eal........................... 76
Ley que rige la capacidad para contratar.................................................... 77
C onsentimiento ......................................................................................................77
N aturalezajurdica............................................................................................79
Modos de manifestacin negocial: directa, indirecta y p resum ida........ 80
Formacin del consentimiento en el contrato paritario............................ 84
La o f e rta .............................................................................................................85
La ac ep taci n ....................................................................................................90
Contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas ....... 95
Requisitos de las clu su las........................................................................... 102
Tratativas contractuales
..........................................................................111
Contratos preliminares................................................................................... 115

Pacto de preferencia y contrato sujeto a conform idad.......................... 119
O b je t o .................................................................................................................... 121
Requisitos: posibilidad, licitud, determinacin y patrim onialidad......... 125
Objetos p ro h ib id o s.........................................................................................129
Bienes inexistentes y futuros........................................................................ 131
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . .
Bienes a je n o s ................................................................................................. . 132

Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares....................133
C A PTU LO S:
CAUSA, FORM A Y PR U EB A
Causa ................................... .................................................. ........................
149
Concepto: causa fuente y causa f i n ...........................................................150

D octrina clsica de la causa............................ ........................................... 154
El anticausalism o..........................................................:.................................155
El neocausalismo: tesis subjetiva, tesis objetivay tesis dualista-...:......157
Form a .............................................................................................................'1.62
Principios generales y exigencias formales de los contratos ...............163
El neoformalismo ..................... ....................................... ............... ............. 165
La conversin del negocio jurdico: obligacin de hacer escritura pblica.. 167
P rueba .................................................................................................................... 169
Diferencias entre form a y p ru eb a............................................................... 170
Medios de prueba: concepto y exam en......................................................170
Modos de prueba. Cdigos de Procedimiento Provinciales...................176
Sistemas de valoracin de las pruebas....................................................... 177
La prueba en los contratos formales. Limitacin de la prueba
testim onial.........................................................................................................178
Los efectos de la prueba. Principio de prueba por e s c rito .................... 179
CA PTU LO 4: E FE C T O S S U B JET IV O S, RELATIVOS, O B JE T IV O S Y PROPltOS
E fectos .................................................................................................................. 187
Efecto vinculante.............................................................................................187
Teoras: fundam entos..........................................................................................188
Lmites legales de la fuerza obligatoria.............................................................189
E fectos
subjetivos y relativos.......................................................................198
D e a . A m a n d a E s t e l a K e es
Partes, sucesores universales yiparticulares ..

Incorporacin de terceros al ctntrato ...........
Contratacin a nombre de terceros.................
Prom esa del hecho ajeno........... :........................
Estipulacin a favor de terceros............ .........
Contrato para persona a designar..:.................
I
198
200
201
201
rs
uz,
204
E f e c t o s o b j e t iv o s y p r o p i o s ........... .................................
205
Efectos de los contratos bilaterales.................
205
Suspensin del cumplimiento .y, fuerza mayor
205
208
La se al........................................ I........................
Efectos propios de los contratos onerosos. Responsabilidad por
saneam iento................................ i......
Responsabilidad por eviccin
213
Responsabilidad por vicios ocultos
216
CA PTU LO 5:
IN TERPRETA CI N , E X TIN C I N Y CONTRATO D E CONSUM O
I n t e r p r e t a c i n .....................................................................................................231
Concepto .....................................;.................................................................... 232

Intencin c o m n .......................'.................................................................... 233
Interpretacin restrictiva de ios contratos paritarios ..............................237
Reglas de interpretacin............................................................................... 237
S ubcontrato....................................................................................................239
Contratos conexos .........................................................................................241.
E x t i n c i n ...................................................... ;..........................................................................................
243
Concepto. E fectos....................;.................. .................................................. 243

Rescisin bilateral....................................................................... ...... ...... ..... 244
Extincin por.declaracin de.iina.de.las partes...................... ............ .
, . - D i s p o s i c i o n e s g e n e r a l e s .......................... .................
.Cbnfiguracln del incumplimiento
245
246
.... ...................................................... '249
Efectos inmediatos que se producen en la esfera del titular del

derecho p o testativ o ................ .i....... .............................................................
250
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Efectos propios con relacin a las p a i te s ................................................. 251

Efectos especficos u objetivos del p acto ................................................. 260
Efectos respecto de te rc e ro s .......................................................................
C lusula resolutoria: expresa e im ph'cita....................................................263
C ontrato
de consumo........................................................................... ............. 265
Relacin de co n su m o ...............................................................................27.1
Form acin del consentim iento........................................... .........................278
Prcticas a b u siv a s........................................ ;......................... ...................... 280
Inform acin y publicidad dirigida a los consum idores........ ..................283
M odalidades especiales................................................................ ..................286
Clusulas abusiv as........................................................................... .--..-......... 293
CA PTU LO 6 :
. .. ,
CONTRATOS E N PARTICULAR. COMPRAVENTA, PERM U TA ,
SUM IN ISTR Y E D IC I N
C ontratos
en particular................................................................................... 311
C om p rav en ta.............................. ..................................................................... 312.

Elementos constitutivos: la cosa y el precio .............................................321
Distintos regm enes de adquisicin del dom inio......................................326
Obligaciones del vendedor.............................................................................331
Obligaciones del com prador........................................................................ 340
Algunas clusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa.... 347
El boleto de com praventa de inm uebles.....................................................354
L a p e rm u ta ................................................................................................. .
357
-2?TMTO_ de. suministro ......................... ...........................................................359

C aracteres............................................... ......................................................... 360
Derechos y obligaciones de las partes .!.....................................................362
Pacto de preferencia................................................................................ ...... 362
Contrato por tiempo indeterminado ...................... ..................................... 364
C ontrato
de edicin ...................:....................................................................... 376
Concepto, caracteres y elem entos...:...................... .................................376
Derechos y obligaciones de las p a rte s.......................................................377

CA PTU LO 7:
CO N TRA TO S L O C A C I N D E COSAS, LEASING,
D E O BR A Y SER V IC IO S
C ontratos de locacin de cosas .................................................................... 393
Concepto y caracteres................................................................................... 395
N aturaleza jurdica del derecho del locatario.............................................396
Elementos especficos: la cosa locada y el p rec io .................................. 397
Forma y p ru e b a .............................................................................................. 399
P lazos.................................................................................................................399
Derecho y obligaciones del lo c ad o r........................................................... 401
Derecho y obligaciones del locatario ......................................................... 404
Arrendamiento rural: concepto y elementos especficos.......................410
A p arcera..........................................................................................................410
Contrato
de leasing .......................................................................................... 411

O b jeto .................. .............................................................................................413
C anon........... .....................................................................................................414
Precio del ejercicio de la opcin..................................................................414
M odalidades en la eleccin del b ie n ........................................................... 415
Responsabilidades........................................................................................... 417
Servicios y accesorios................................................................................... 418
Forma e inscripcin........................................................................................418
M odalidades de los b ie n e s............................................................................ 419
Traslado de los b ie n e s................................................................................... 420
Oponibilidad.....................................................................................................420
Uso y goce del b ie n ........................................................................................ 420
Accin reivindicatora.................................................................................... 421
Opcin de com pra....................... ...................................................................421
Trasmisin de d om inio ....... .......................................................................... 422
Responsabilidad objetiva...................................................;........:.............
422
Cancelacin de la inscripcin.................... ..................................................423
10
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Incumplimiento y ejecucin en caso de inm uebles................................. 424

C ontrato
de obra y servicios ......................................................................... 426
Contrato de servicios: concepto y caracteres.......................................... 427

Capacidad, objeto, causa, forma y prueba............................................ .'..432
Sistemas de fijacin del precio .................................................................... 433
Contrato de obra: concepto y caracteres............................................ :...436
Objeto, causa, form a y prueba.................................................................... 437
Obligaciones del contratista y prestador de servicios.............................438
Extincin del contrato de obra: c a u s a s ..................................................... 441
Disposiciones especiales sobre responsabilidad para el contrato d obra ... 443
N orm as especiales para los servicios.........................................................445
C A PT U LO S:
.
CO N TRA TO S D E MANDATO, CONSIGNACIN, C O R R E T A JE ,
G ESTIN,-DEPSITO Y M U TUO '
M andato ................................................................................................................'.473
R epresentacin................................................................................................475
Obligaciones y deberes del representante................................................. 478
Obligaciones y deberes del representado.................................................. 479
Extincin del p o d er.........................................................................................480
M andato............................................................................................................ 481
Clases de m and ato .......................................................................................... 483
Conflicto de in tereses................................. ;..................................................484
O n ero sid a d ........V............................................................................................. 484
Consentim iento, capacidad, objeto, forma y p ru e b a ....................... :..... 485
E xtensin del m andato........................................'...........................................487
..... -Obligaciones del m andatario......................................................................... 488
Obligaciones del m an d an te........................................................................... 489
E xtincin del m a n d a to ........................... ....................................................... 491
C ontrato
de consignacin.......................................*........................................ 492
Consentimiento,/capacidad,; objeto, forma y p ru e b a ....... ...................... 493

O bligaciones del consignatario-..;-:.'.;........ .................. __________ __ _ 494
P lazo s....... ,................................................................................................... . 494
11
D r a . A m a n d a E stela K ees
Com isin..........................................................................................................495
C ontrato
de corretaje........:............................................................................. 496
Consentimiento, capacidad, objeto, forma y p ru e b a ..............................497

Conclusin del contrato de corretaje ..........................................................49S
Obligaciones del co rre d o r........ 1........ ..........................................................498
Com isin.................-.................... ...................................... i............................. 500
G estin
de negocios........................ i.................................................................. 501
Obligaciones del g e s to r................................................................................. 502

Obligaciones del dueo del n eg o cio ............................................................503
Conclusin de la gestin................................................................................504
El empleo til............................................. ............................. ....................... 504
Enriquecimiento sin ca u sa ........ .................................................................... 505
i
C ontrato
de depsito
............. ....... i ............................ :.................... *.............. 506
Conceptos y caracteres................................................................................. 507

Capacidad, consentimiento, objfeto. causa y p ru e b a ............................... 510
Categoras de d ep sito ..............i........... '...................................................... 511
Obligaciones del depositario.... 1....................................................................513
Plazo
......................................:....................................................................515
Derechos del depo sitario ..........

................................................................... 515
Obligaciones y deberes del depositario en el depsito irregular........... 516
Extincin del contrato de depsito..............................................................517
Casas de depsito......................j....................................................................517
C ontrato
de mutuo ....................... :................................................................... 517
Concepto y caracteres....... ;..... i.................................................................... 513

Obligacin del m utu an te.......... ).................................................................... 521
Obligaciones del m u tu a rio ............................................................................ 521
In te re s e s........................................................................................................... 522
T asas..................................................................................................................524
12
C A PTU LO 9:
C O N TR A TO S GRATUITOS Y LIB ERA LID A D ES. D O N A C I N ,
C M O TO Y FIANZA.
C ontrato
de donacin ........................................................................................541

Capacidad y o b je to ..................................................................................... ...544
Forma y p ru e b a ................. .................................................. ...........................547
Obligaciones del donante...................................................... .t?.:..................547
Derechos y obligaciones del donatario................... :............... ..................549
Especies de donaciones................................................................-..Vi....--......550
R eversin...............................................................................................i.........552
Revocacin de la donacin.......................................................... ...... ....'.....-554
C ontrato
de comodato...............,7.......................................... ......................... 558
Conceptos y caracteres................................................. ................................558

Capacidad, objeto, forma y p ru e b a .............................................................560
Derechos y obligaciones de las p a rte s .......................................................560
Extincin dsl comods-to
C ontrato
............................................. 564
de fianza ..............................................................................................564

Extensin de las obligaciones del fiad o r.....................................................568
C apacidad......................................................................................................... 568
O b jeto ................. .V............................................................................................568
Form a y p ru e b a ......................................................................................... :.... 570
Clases de fia n z a ......................:........................................................ '..........
570
___ Extensin de_la fia n z a ........................................................... ........................ 572

Beneficios de excusin y de divisin ,........................................................ 572
Efectos entre el deudor y el fiad o r..............................................................574
Extincin de la fianza......................................................................................576
13
C A PT U L O 10:
CONTRATOS D E JU E G O Y APUESTA, C ESI N D E D ERECH O S Y
TRA N SA CCI N
C ontrato de juego y apuesta ............................................................................ 593
Contrato aleatorio..................................................................................................594
Concepto y caracteres.......................................................... ..............................596
Renta vitalicia,........................................................................................................ 598
Capacidad, objeto, forma y p ru e b a ..................................................................601
Obligaciones de las partes................................................................................... 603
C esin
de derechos ............................................................................................. 605

Derechos que pueden ser cedidos y derechos que no pueden ser cedidos......607
Capacidad, objeto y fo rm a ........................................................................... 610
Derechos y obligaciones de las p a rte s...................................................... 612
Efectos de la cesin de d erechos............................................................. 613
Momentos de perfeccin de la cesin de derechos................................614
Formas de notificacin..................................................................................616
Cesin de d e u d a s .........................................................................................618
Cesin de la posicin contractual................................................................619
Cesin del contrato de lo c ac i n ..................................................................621
Cesin de h e re n c ia ................................... .....................................................621
C ontrato
de transaccin
.............................................................................. 623
C o ncep to ..........................................................................................................624
Caracteres y efectos............................................................. ........................624
F o rm a................................... .'.......................................................................... 625
Prohibiciones................................................................................................... 625
Nulidad'............................................................................. ................................ 625
C apacidad........................................................... .............. ..............................626
Invalidez............................................................................................................626
Bibliografa............................................................................................................. 637
14
PRLOGO
El presente est destinado principalmente a nuestros alumnos de' la Facul

tad de Derecho y Ciencias Sociales y Polticas de la Universidad Nacional del
Nordeste. De all que la redaccin y diagramacin siguen el program a de la
asignatura Derecho Civil III, ctedra A, con la innovacin que supone el
hecho histrico de tener un Cdigo Civil Unificado recientemente prom ulga
do, que entrar en vigencia eu agosto del presente ao. Por eso no debe extra
arse que posea una estructura de compendio o de manual prctico para se
guir las lecciones que se dictan.
Es y ha sido siem pre nuestro propsito impartir la docencia superior
como medio de propagacin de la ciencia y la cultura; as como de la form a
cin de investigadores y de profesionales que puedan servir al desarrollo inte
gral de la persona, lk familia y la sociedad.
Pretendemos contribuir a la promocin de los valores individuales, socia
les y jurdicos de nuestros queridos alumnos. En ese entendimiento hacemos
este trbulo, en homenaje a la libertad de ctedra, al pluralismo y al rspeto de
las ideas diferentes; as como al desarrollo del espritu crtico y la constante
bsqueda de la verdad mediante la investigacin.
Intentamos m ejorar continuamente la calidad de la ctedra en todos sus
aspectos, actualizando nuestros servicios, con el fin de cum plir las expectati
vas y necesidades de los futuros abogados, potenciando su formacin inte
gral, estimulando su autonoma personal, el trabajo en equipo y la relacin
directa entre quienes nos sentimos involucrados en la construccin de una
comunidad ms ju sta y solidaria.
15
Dea. A m a n d a E s t e l a K e e s
Esperam os con confianza que este aporte sea una fuente de informacin
terica, crtica y prctica y muy especialmente una herram ienta para futuros
buenos juristas, quienes, previa atena y provechosa lectura se sientan induci
dos a pensar de modo sereno, profundo y. fructfero.
Dra. Am anda Estela Kees
16
C a p t u l o 1
CONTRATOS EN GENERAL. CONCEPTO,
CLASESYELEMENTOS v '
S u m a r io :
C o n tra to . N ocin de contrato. L ibertad de contratacin. N aturaleza

jurdica. A m bito de aplicacin. D erechos y obligaciones de las partes
en los contratos tpicos. Prelacin norm ativa. Ubicacin del contrato
com o fuente de obligaciones. Tres categoras de contrato: paritario,
p o r adhesin a clusulas generales predispuestas y de consum o. Un
nuevo orden contractual. U nificacin de la legislacin civil y com er
cial. Internacionalizacin de las fuentes. Bases para la arm onizacin
del derecho patrim onial del M ercosur.
C lasificacin de los con trato s. Clasificaciones jurdicas y legales. Los
contratos conexos. Clasificacin segn su funcin social y econmica.
E lem en to s d l o s c o n tra to s . P resupuestos de validez. La distincin
tradicional: su crtica. D istincin entre elem entos esenciales, especfi
cos o propios. L a m oderna doctrina: presupuestos, requisitos y cir
c u n sta n c ia s.
C O N T R A T O '
Fundamentos del A nteproyecto prsentado por la com isin redactora

del Cdigo Civil y Comercial Unificado:
De los contratos en general 1. L a regulacin del tipo general del contrato.
1.1. Extensin. El anteproyecto regula tanto los contratos civiles como
los comerciales, siguiendo los lineam ientos de los proyectos anteriores.
El aspecto ms discutido es la regulacin de los contratos de consumo
en el mbito del Cdigo Civil y su grado de extensin. En el derecho
17
D r a . A m a n d a E s t e l a K ees
comparado hay distintos modelos. U na opcin es mantener separadas

ambas regulaciones. Es el criterio del Cdice del Consumo Italiano (De
creto Legislativo n 206 del 6 de setiembre de 2005), del texto refundido
de la Ley General para la D efensa de los Consumidores y Usuarios y
otras leyes complementarias, espaola (Real Decreto Legislativo 1/2007
del 16 de noviembre de 2007) y del Anteproyecto de R eforma al Cdigo
Civil francs en el Derecho de obligaciones y el Derecho de la prescrip
cin, dirigido por el profesor Pierre Catal y presentado al M inisterio de
Justicia en el ao 2005, que tampoco la incorpora al Cdigo Civil. To
dos los Estados Partes del M ercosur (Argentina, Brasil, Paraguay, U ru
guay y Venezuela) as como todos los Estados Asociados (Bolivia, Chi
le, Per, Ecuador y Colombia) tienen leyes del consumidor separadas
del Cdigo Civil. El comentario 2 al Prembulo de los Principios de
U nidroit seala el propsito de excluir del mbito de los Principios las
llamadas operaciones de consum o. Con otro criterio, la reform a del
ao 2002 el Cdigo Civil alemn incorpor algunas normas aplicables
especficamente al Derecho del Consumidor (definicin de consumido
res y profesionales, contratos celebrados fuera de los establecimientos
mercantiles y a distancia, garantas en la venta de bienes de consumo)
junto con otras propias del Cdigo (condiciones generales de la contra
tacin, morosidad en las operaciones comerciales, comercio electrni
co). El Cdigo Civil quebequs de 1991 incluy disposiciones atinentes a
los contratos de consumo y a los celebrados por adhesin (arts. 1432,
1437, 1438) as como a la responsabilidad de los intervinientes en el pro
ceso de fabricacin y comercializacin de cosas muebles (arts. 1468 y
1469). El Cdigo Civil holands de 1992 regul las condiciones generales
de contratacin (Libro 6 , arts. 231 a 247), la responsabilidad por produc
tos (Libro 6 , arts. 185 a 193) y las exigencias en cuanto a la publicidad
(Libro 6 , arts. 194 a 196). En el ordenamiento jurdico argentino hay que
considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor, la
amplia aplicacin de estas normas en los casos judiciales y la opinin de la
mayora de la doctrina. Siguiendo estos lincamientos, es necesario no
slo avanzar en cuanto a la unificacin de los contratos civiles y comer
ciales, sino tambin incorporar a los contratos de consumo. .
1.2. Problemas de la regulacin. La extensin del objeto regujatorio
plantea problemas en cuanto a las distinciones y al modo en que se
presentan. Una posibilidad consiste en regular el contrato discrecional y
dedicar algunos artculos relativos a los efectos que consideren la tem
tica de los vnculos de consumo. Esta perspectiva fue adoptada en el
Proyecto de 1998, pero la evolucin que ha experimentado la m ateria
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
desde entonces impide este abordaje, y a que la amplitud de la definicin

de a relacin de consumo existente hace que los contratos de consumo
constituyan un ejemplo de la fragmentacin del tipo general. L a alterna
tiva contraria consiste en establecer una regla que aplique el principio
protectorio de modo general, como si todos los contratos fueran de con
sumo. Tambin es inconveniente, porque se distorsiona gravemente el
sistema y sera inadecuado aplicar este rgimen a la contratacin entre
empresas para la construccin de un puente o el desarrollo de tecnologa,
o el aprovisionamiento, o cualquier otro vnculo semejante. En todos es
tos casos subsiste la necesidad de preservar la autonoma privada, como
es consenso mayoritario en el pas y en todo, el derecho comparado.
Tampoco puede seguirse un criterio cuantitativo que lleve a-la conclusin
de que, si se celebran ms contratos de consumo, estos constituyen la
regla general, porque ello no es as en ningn sistema de derecho compa
rado ni podra serlo. La diferenciacin es argumentativa, valorativay ba
sada en principios, pero no-en cantidades que pueden variar sensiblemen
te. En la jurisprudencia, el principal problema es que se term inan aplican
do principios protectorios propios de la tutela del consumidor a los con
tratos de empresas, con deterioro de la seguridad jurdica. En la doctrina,
hay muchos debates derivados de a falta de una divisin clara en la legis
lacin. Los autores ms proclives al principio protectorio hacen crticas
teniendo en mente el contrato de consumo que pretenden generalizar,
mientras que aquellos inclinados a la autonoma de la voluntad, principal
mente en materia comercial, ven una afectacin de la seguridad j urdica.
El problema es que hablan de objetos diferentes. En virtud de todo ello,
corresponde regular los contratos de consumo atendiendo a que no son
un tipo especial ms (Ejemplo: la compraventa), sino una fragmentacin
del tipo generaide contratos, que influye sobre los tipos especiales (Ejem
plo: com praventa de consumo), y de all la necesidad de incorporar su
regulacin en la parte general. Esta solucin es consistente con-la Cons
titucin Nacional que considera al consumidor como un sujeto;de dere
chos-fundamentales, -as como con la legislacin especial y la volumino
sa jurisprudencia y doctrina existentes en la materia. Es necesario, en
tonces, regular tanto los contratos civiles, como los com erciales y de
consumo, distinguiendo el tipo general del contrato de consumo. Una
vez establecida esta premisa, es necesario precisar cual el mtodo para
ordenar con claridad estas disposiciones.
1.3. M todo. El Proyecto de 1998 estableci el siguiente orden: LIBRO
CUARTO. D e los derechos personales; Ttulo De las obligaciones
en general; Ttulo II: De los contratos en general. Dentro de los contra
19
tos generales fijo lasiguienteidivisin: Captulo I: Disposiciones genera

les; Capitulo II: Categoras ide contratos; Captulo III: Form acin del
consentim iento; Capitulo IV: Incapacidad e inhabilidad para contratar;
Captulo: V Objeto; Captulo VI: Causa; Captulo VII: Forma; Captulo
VIII: Prueba; Captulo X: interpretacin; Captulo XI: Subcontrato;
Captulo XII: Extincin, mdificacih y adecuacin del contrato; Cap
tulo XIII: Postcontrato; Ttulo III: De los contratos en particular. La
definicin del contrato (artculo 899) tiene cinco incisos que se refieren
al contrato, contrato discrecional, predispuesto, condiciones generales,
celebrado por adhesin. La inclusin de varias nociones de contrato en
un solo artculo puede generar confusiones en la prctica y en la inter
pretacin jurisprudencial, y por eso preferimos adoptar un mtodo dis
tinto. Dentro del Libro Cuarto (derechos personales) y luego del ttulo I
(de las obligaciones en general), se distinguen tres ttulos: el prim ero
dedicado a los contratos engeneral, el segundo a los contratos de con
sumo y el tercero a los contratos en particular.
2. Concepto y principios generales. Las disposiciones generales co
m ie n z a n :con la definicin 1del contrato. Se sostiene que es el acto
jurd ico m ediante el cual dos o ms partes m anifiestan su consenti
m iento para crear, regular, m odificar, transferir o extinguir relacio
nes jurdicas patrim oniales.i Se incorporan algunos principios ju rd i
cos aplicables en la materia', que constituyen la b ase sobre la cual se
asienta la nocin dogm tica y que son los siguientes: L a libertad de
las partes para celebrar y cohfigurar el contenido del contrato dentro
de los lm ites im puestos po r la ley y el orden pblico. La fu erza
obligatoria m ediante la cul el contrato vlidam ente celebrado es
obligatorio para las partes.' S lo puede ser m odificado o extinguido
conform e a lo que en l se disponga, por acuerdo de partes o en los
supuestos que, sobre adecuacin del contrato, estn previstos por la
ley. L a buena fe en la celebracin, interpretacin y ejecucin, lo cual
es coherente con la norm a Existente en el ttulo prelim inar. Los con
tratos obligan, no sloa l o :que est form alm ente expresado, sino a
todas, las-consecuencias qu puedan considerarse com prendidas en
ellos, con los alcances a los que razonablem ente se habra obligado
un contratante cuidadoso y previsor. L a am plitud que se le reconoce
a este principio es consistente con la que le h a dado la doctrina y
jurisprudencia argentinas. E n cuanto a la extensin tem poral, se in
cluye la ejecucin, con lo cual resulta innecesario crear una n u ev a
figura denom inada poscontrato (Art. 1063 Proy. 1998). Estos p rin
cipios obligan a ponderar la libertad y la fuerza obligatoria de la a u to -
20
nom a de la voluntad por un lado, y el orden pblico por el otro,

perm itiendo un balance entre principios com petitivos adecuado en el
caso concreto. En este captulo se establecen criterios rara resolver
la relacin entre la autonom a de la voluntad y las norm as legales,
conflictos de norm as e integracin del contrato. Se dispone que los
ju eces no tien en facultades para m odificar las estipulaciones de los
contratos, excepto que sea a pedido de las partes cuando lo autoriza
la ley, o de oficio, cuando se afecta de modo m anifiesto el. orden
pblico. E sta norm a estaba en el Proyecto.de 1998 y sigue la ju ris
pru d encia argentina en la m ateria. L a regla es quedos ju e c e s no pue
den m odificar un contrato, porque deben respetar la autonom a pri
vada. La excepcin ocurre cuando una ley autoriza a4 as. partes a
solicitar la m odificacin o bien cuando se afecta de m od o m an ifiesto
el orden pblico. R especto de esto ltim o, cabe decir que I 3. conse
cu encia habitual es la nulidad, pero en la doctrina y ju risp ru d en cia de
nuestro pas se ha adm itido, excepcionalm ente, la conservacin del
vnculo. Los problem as que ello podra suscitar..con relacin a la
aplicacin del principio protectorio estn solucionados al adm itirse
el control ju d icial en los vnculos celebrados por adhesin a condi
ciones generales de la contratacin y al legislarse los contratos de
consum o en un ttulo diferente. Los derechos resultantes del contra
to integran el derecho de propiedad, lo cual h a sido reconocido por
la C orte Suprem a de Justicia de la N acin en contextos de em ergen
cia econm ica. En cuanto a la clasificacin de los contratos, se si
gue el m odelo de Proyecto de 1998, receptando algunas m odifica
ciones sugeridas por la doctrina.
N ocin de con trato

' E r contrato es' un acto jurdico'm ediante el cual dos (2 ) o ms partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extin
guir relaciones jurdicas patrimoniales (ait. 957 del Cdigo Civil Unificado).
E n la llam ada versin clsica o tradicional la teora del contrato se asienta
sobre dos pilares bsicos:
a)
el consentimiento, que es el alm a del contrato y
b) el dogm a de la autonoma de la voluntad, desde que el consentimien

to debe ser prestado con libertad. L a autonoma de la voluntad signi-
21
ca que, en principio, todo individuo puede contratar cuando quiera,

como quiera y con quien quiera .1
L ib e rta d de contratacin
Para la doctrina tradicional no se concibe el contrato sin la idea de libertad.
El art. 958 del Nuevo Cdigo Civil Unificado establece que Las partes son
libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los lmites
impuestos por la ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
L a autonoma de la voluntad constituye un principio rector de la contra
tacin e im plica dos posibilidades.
a)
La libertad de conclusin, o de contratar o autodecisin, que es la

posibilidad de decidir si se va a contratar o no y con quien se v a a
hacerlo, de eleccin del cocontratante.
b) La libertad de configuracin, contractual o autorregulacin que es laposibilidad de discutir y establecer el contenido normativo de ese contrato.
Comprendeêl libre-debate, eleccin del objeto, de tipologa, de forma.
I
A su vez, conelativamente la autonoma de la voluntad comprende

dos libertades ms, que solo pueden ser ejercidas, de comn acuer
do por las partes:
c)
la libertad de modificacin del contrato perfeccionado y
d) la libertad de extincin de un contrato ya concluido .2
En los derechos primitivos, el acuerdo de voluntades no bastaba para

generar- una obligacin y era necesario que se realizara un acto formal que.
correspondiera a los tipos admitidos para producir accin enjuicio. Eran los
actos que en Derecho Romano corresponda a una causa civis obligandi?
1
2
J
PuigBrutau, J. Compendio de Derecho Civil Vol.II-I69. Bosch, Barcelona. 1987.

Santos Briz, 1. La Contratacin privada. Sus problemas en el trfico moderno. Ma
drid. 1966.
CastnTobeas, J. Derecho Civil Espaol, Comn y Foral, T.I1I-454, Reus, Madrid.
1986. Puig Brutau, J. Fundamentos de Derecho civil T.II-Vol. 1-20.
22
El concepto tradicional de contrato no deriva del contractus, sino del

nudo pacto, del D erecho Romano, que si bien en su origen no engendraba ni
obligaciones ni accin (ex nudo pacto, actio non nascitur) evoluciona luego.
En el Derecho Intermedio, durante la Edad Media, baj o el pensamiento de
la Escuela del D erecho Cannico, se proclam que el cum plim iento de la
palabra em peada era un deber moral con fundamento tico.
Los secuaces de la Escuela del Derecho Natural Racionalista, nacida y
desenvuelta en los Siglos XVI y XVIII predicaron el individualismo jurdico.
El pensamiento de la Ilustracin fue tomando como' punto de partida el
racionalismo y el individualismo jurdico y puso de resalto la idea de ia voluntad
individual. Lentamente, la libre y coincidente voluntad de las partes adquiere el
valor de elemento bsico y fundamento racional de la creacin de las obligacio
nes, que triunfa sobre el formalismo antiguo y basta para dar vida al contrato.
La concepcin que identifica al contrato con la declaracin de voluntad comn
culmina en el siglo XIX de acusado sentido individualista y liberal; inclusive la
creacin del Estado se justifica con la teora del contrato social. As se plasma
en el famoso Cdigo Civil Francs y deall en los Cdigos occidentales del siglo
XIX. El auge del individalismo es muy visible en el Cdigo Civil de Dalmacio
Vlez Sarsfield, derogado por el actual Cdigo Civil Unificado.
En el derecho norteamericano la concepcin de que el contrato es el
producto de dos o ms voluntades coincidentes, o sea, la doctrina continental
europea, se conoce como teora subjetiva del conti-ato.
E n la doctrina norteamericana, por el contrario, predom ina la tesis objeti
va del contrato que es considerado como un instrumento utilizado para alcanzardiversos fines y servicios, la operacin de los mercados, la distribucin de
los riesgos y la m edicin de los costos y de los beneficios .4
Los conceptos "del contrato tradicional, en el derecho continental europeo
pueden responder a tres concepciones:
a)
Concepcin amplia: Identifica la nocin de contrato con la de con
vencin o acto jurdico bilateral, o sea todo acuerdo dirigido a crear relaciones
d obligacin, o a m odificar o extinguir las existentes,"b a constituir relaciones
de derecho real o de familia (Cdigo Civil Italiano de 1865).
El Cdigo Civil Italiano de 1865 define al contrato diciendo que es el
acuerdo de dos o ms personas para constituir, regular o disolver entre s un
vnculo jurdico .
Famsworth, Young and Jones, cit. Cueto Ra, J. Confratos. LaRocca, Buenos Aires. 1989.
23
b) Concepcin estricta: Considera a la convencin el gnero y el contra. to, a especie, o sea el acuerdo dirigido a constituir una obligacin patrimonial
(Cdigo Francs, aii. 1101)'
Cdigo Francs: El art. llO ll del Cdigo Francs define al contrato di
ciendo que es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan
respecto d una o varias otras, a dar, hacero no hacer alguna cosa. No sera
contrato el acuerdo que modifica! transfiere y extingue obligaciones. E n la
doctrina argentina, sostiene esta tesis el profesor C sar A. A belenda ,5
c) Concepcin intermedia: Define al contrato como el negocio jurdico
bilateral o plurilateral, dirigido a constituir, m odificar o extinguir un vnculo
jurdico de contenido patrimonial oleconmico (Cdigo Civil Italiano de 1942,
art. 1321).
i
Cdigo Civil Argentino: Segn el art. 957 del Cdigo Civil Unificado Con
trato es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes m anifiestan su
consentimiento para crear, regular] modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales.
Podemos afirmar que 1?. doctrina predominante de los autores nacionales
coincide en que el contrato regla 1exclusivamente de un modo inmediato o
directo las relaciones jurdicas patrimoniales obligacionales, es decir, las proLa regulacin positiva actual del contrato aparece inspirada en lo que se
ha dado en llamar los principios generales del orden pblico econmico; en
tendindose p ortal el conjunto de reglas bsicas en el orden jurdico global y
con arreglo a las cuales en un momento dado aparece organizada la estructura
y el sistema econmico de la sociedad .7 La doctrina 8distingue entre:
a) El orden pblico econmico de direccin, informado por criterios
de justicia distributiva y configurado por los objetivos que el Estado
impone a los habitantes. Por ejemplo: la propiedad privada, art. 17 de
la Constitucin Nacional; la Ley de Convertibilidad N 23928: el
Decreto N 2284/91 que asegura la economa-libre-de mercado, etc.
Abelenda, C. A. Teora General de los Contratos, Parte I. Mueva Etapa, Corrientes.

1984, p. 48.
; '
Mossetlturraspe, J. Teora General del Contrato. Buenos Aires. 1972, p. 11.
Diez-Picazo, L. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Vol.l (2da. Edic.).
Tecnos, Madrid. 1986, p. 44.
Lorenzetti, R. L. Las Normas Fundamentales de D erecho Privado. Rubinzal Culzoni.
1995, p. 473 y ss.
1
24
C o n tr a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
b) El orden pblico econmico de proteccin tiene por objeto tutelar a

una de las partes, asegurando o restableciendo el equilibrio contrac
tual, en supuestos' comprobados de deficiencia estructural del mer
cado. Por ejemplo: la regla fa v o r debitoris la ley de defensa del con
sum idor y la de compraventa de lotes (Leyes N 14005 y 24240).
' it .&!:;
c) El orden pblico econmico de coordinacin, que acopla la autono

m a privada que representa propsitos individuales con los valores
. colectivos. Se trata de un mnimo nderogable que adeca el contra
to a los valores esenciales del ordenamiento jurdico. Por ejemplo: la
teora de la imprevisin, del abuso dl derecho, la reduccin de clu
sulas penales excesivas.
De todo ello se sigue que los caracteres o marco-m acro del -contrato
actual son:
a) El principio de la autonoma de la voluntad y la libertad individual, en
el sentido de libertad econmica atemperado (art.-958 del Cd. Civil
Unificado).
b) El principio de equilibrio enfre las prestaciones, por aplicacin de los
postulados de la justicia conmutativa.
c) El principio de la buena fe, que preside la celebracin, interpretacin
y ejecucin de los actos jurdicos patrimoniales (art. 961 Cd. Civil
Unificado).
d) El principio de la seguridad del trfico jurdico, como derivado del
principio de la buena fe y que se traduce en la confianza objetiva
m ente infundida en los dems por la declaracin de voluntad negocial
y la confiattea en la aparienciajurdica.
N atu raleza ju rd ic a
El contrato es una especie de acto jurdico bilateral, de contenido patri
monial.
a) Decimos que el contrato es una especie de acto jurdico, es decir,
actos voluntarios lcitos que tengan por fin inmediato establecer en
tre las personas relaciones jurdicas, crear, m odificar, transferir,
conservar o aniquilar derechos.
25
D ra . A m a n d a E s t e l a K e e s
b) Pero adems, se ubica dentro del campo patrimonial. Como acto

jurdico de carcter patrimonial puede ser de disposicin, de adm i
nistracin y de conservacin.
Q uedan excluidos de su contenido: el matrimonio, la adopcin y dems

manifestaciones del rgimen de familia; los llamados contratos administrati
vos, las constituciones, los tratados internacionales, porque no es posible po
ner en un plano de equidistancia al Estado y al particular, y por lo tanto cuando
se celebra el acuerdo ste carece de las caractersticas del contrato.
En sntesis, el contrato, como acto jurdico:
a)
es bilateral, o multilateral (art. 966 del Cd. Civil Unificado),
b) supone la existencia de acuerdo (art. 957 del Cd. Civil Unificado).

c) sobre una declaracin de voluntad comn, entre vivos,
d) con el fin de regular relaciones jurdicas, causadas (art. 726 Cd.
Civil Unificado),
e)
de contenido patrimonial en el mbito oblgacional (art. 957 del Cd.

Civil Unificado).
L a doctrina, al inteipretar los actos jurdicos agrupados bajo el nombre

de contratos, se ha dividido en tres grandes direcciones:
a)
Tesis amplia: Para Salvat, Spota, Borda, M osset Iturraspe, Lpez de

Zavala, Garrido-Zago, Stiglitz, Ghersi, y A. A. Alterini, son contra
tos todos los actos jurdicos bilaterales patrimoniales; sea que tengan
por objeto crear, modificar, transferir o extinguir derechos persona
les, reales o intelectuales.
b)
Tesis restrictiva: Para Lafaille, Arias, Pavn, Castillo y Abelenda son

contratos solo algunos actos jurdicos bilaterales patrim oniales.
Circunscriben el uso del trmino contrato a los negocios bilaterales
creadores de obligaciones, llamando a los dems convenciones. Por
ej. el distracto -artculo 1200 del Cdigo C ivil- no sera contrato;
tampoco lo seran la constitucin de hipoteca o la transaccin.
c)
Tesis intermedia: Para Llambas el contrato puede crear, modificar,

transferir o extinguir obligaciones personales, pero no reales ni inte
lectuales.
26
Lpez de Zavala 9 seala que con la afirmacin que el contrato es una

especie de acto jurdico, el problema de la naturaleza jurdica del contrato
queda desplazado hacia el de la naturaleza del acto jurdico.
Ubicacin: Dentro de la clasificacin general de los actos jurdicos,
Messineo ,10 ubica al contrato entre los actos bilaterales o plurilaterales, por
resultar de las declaraciones de dos o ms voluntades y producir efectos para
todas las partes.
m bito de aplicacin
El contrato que interesa a esta materia de estudio, es el que se mueve
dentro de la rbita estricta del derecho privado, quedan en consecueicia ex
cluidos los que corresponden al mbito de form ulacin pblica. Ghersi11 afir
ma que las notas caractersticas del mbito privado son:
a) La intervencin de personas jurdicas privadas de existencia fsica o
ideal.
b) La falta de un inters poltico-pblico ; lo que no quita que el Esta
do tenga un inters social en el contrato privado, por su trascenden
cia en la comunidad.
Dentro del ordenamiento jurdico al contrato le corresponde una estruc

tura legal regulatoria especfica, a la que se agregan una multiplicidad de nor
mas, de origen y jerarqua diversos que precnstituyen o lim itan el contenido
contractual, usos y costumbres; estos ltimos uniforman conductas y con
juntam ente con la expresin de la autonoma de la voluntad o regulacin priva
da conforman el marco-macro regulatorio.
La estructura legal regulatoria se conforma a partir de los siguientes eleamentos:
5
10
1
Lpez de Zavala, F. Teora de los contratos. Parte General. Vctor de Zavala, Buenos
Aires. 1934, p. 15.
Messineo. F. Derecho Civil y Comercial. II Doctrinas generales. Ejea, Buenos Aires.
1971, p. 343.
Ghersi, C. A. Contratos Civiles y Comerciales, Parte General. Astrea, Buenos Ares.
1990, p. 3.
27
D r a .IA m a n d a E s t e l a K e es
a)
los principios generales del derecho reguladores de las personas

jurdicas en general , 12
d) normas imperativas que traducen valores colectivos ,13

c) estructuras propias dl acto voluntario y del acto jurdico, que son
presupuestos aei contrato,
d) una paite general o teora general del contrato adecuada a los princi
pios jurdicos y valorfes, 14
e) una regulacin especfica de los contratos tpicos.
B erechos y obligaciones de las p arte s en los co n trato s tpicos

El Cdigo Civil y Comercial Unificado en su art. 96515establece que los
derechos resultantes de los contratos integran el derecho de propiedad del
contratante, cuya fuente la hallamos, en el art. 901 del Proyecto del 98. Co
rresponde afirmar, que lo que lia hecho el Cdigo es receptar una tesis em ana
da de la fuente jurisprudencial del ms Alto Tribunal de la N acin que se
rem onta al 28 de abril de 1922 en el caso Ercolano c/Lanteri, donde entre
oros considerandos se alirnoi
Se h a dicho, con razn, que la propiedad es una de las bases cardinales de
la organizacin civil de los pueblos en el estado actual de la cultura y de la
civilizacin, y que sin ella se trstom an los conceptos de libertad, de patria, de
gobierno, de familia, y despu de notar el fracaso d e los ensayos de organi
zacin social que la han desconocido, se afirm a que debemos considerarla
como el punto de arranque de ilos ordenamientos sociales contemporneos
(M ontes de Oca, Derecho constitucional, I, cap. X II; Estrada, Obras com
Las X I Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Buenos-Aires, 1387) los ha definido

diciendo que son normas axiolgicas, que an no expresadas, tienen funcin similar a
las de otras y valen para toda una materia, para toda una rama del derecho o directa
mente para todalaesfera de lasirelacionesjurdicas.
Las X V I Jornadas Nacionalel de Derecho Civil (Buenos Aires 1997) predicaron
implantar el carcter justo de los contratos y la equidad en las obligaciones contrac
tuales.
!
La buena fe es la regla ord inaria en la vida jurdica.
Art. 965 Los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de propiedad
del contratante.
C o n t r a to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
pletas ; VI, 183 y 334; Gonzlez Caldern, Derecho constitucional argenti

no, I. 364; II, 170 y sig.). La Constitucin Nacional contiene una serie de
disposiciones que aseguran la inviolabilidad de! derecho de propiedad, sigu en. do antiguas leyes comunes y las de carcter poltico que la han incluido entre
lo s derechos del hombre, como los reglamentos de 1815 y 1817 en su cap.
1, la constitucin de 1819 en su art. 109 y la de 1826,-el art. 1.59, que
'sirvieron de modelo al captulo nico de la prim era parte de la de 1853.
i Prelacin n o rm ativ a
El art. 964 establece el siguiente orden de prelacin norm ativa :'16
a) Las norm as indisponibles de la ley especial y de este Cdigo,
b) Las norm as particulares del contrato,
c) Las normas supletorias de la ley especial,
d) Las norm as supletorias de este Cdigo.
U bicacin del co n trato como fuente de las obligaciones

Dice M osset Iturraspe, que lo que hace del contrato una categora del
derecho comn es su carcter de fuente principalsim a de las obligaciones .17
Boffi Boggero incluye la teora general del contrato en.su Tratado d las
Obligaciones porqu^.entiende que ella pertenece al Derecho de las obligacio
nes, en tanto el contrato es fuente de stas, como lo es el cuasi-contrato, el
delito, el cuasi-delito y la ley .18
En el campo de las relaciones creditorias u obligacionales, el rol,del contratcrrcTse limita a crear o constituir'tales relaciones, puede trasm itir la rela
cin creditoria, tanto en su aspecto activo -cesi n de crditos? como en el
pasivo -cesin de deudas? y asimismo como un conjunto de crditos y deu
111
17
'*
Corresponde al texto del art. 964 del Cd. Civil Unificado.

Mossetlturraspe, J. Ob. cit. p. 17.
Boffiboggero, L.M., Tratado de las obligaciones T.J. Edit. Bibliog. Omeba, Buenos.
Aires. 1968, p. 85.
D r a . A m a n d a E stela R ees
das reunidos, que es lo que acontece cuando se cede un contrato o una posi
cin contractual.
Adems de crear o transm itir las relaciones jurdicas creditorias, el con
trato puede modificar esas relaciones ya existentes (ej. novacin por acuerdo
de acreedor y deudor). Tambin puede extinguirlas. Supuestos tpicos de
contratos extintivos: pago por entrega de bienes o dacin en pago transac
cin, rescisin por acuerdo de partes o distracto . '9
Tres categoras de contrato : p a rita rio , p o r adhesin a clnsmlas ge

nerales predispuestas y de consum o
Las categoras de contrato son: el contrato discrecional negociado o
paritario; el contrato celebrado po,r adhesin a clusulas generales predispues
tas; y el contrato de consumo.
1) El contrato discrecional, negociado o paritario es aquel contrato don
de las partes estn en paridad de condiciones y donde rige en plenitud la
autonoma de la voluntad.
2) El contrato celebrado por adhesin a clusulas generales predispues
tas. En esta categora de contratos, la autonoma de la voluntad est limitada
por normas de orden pblico que tienen la finalidad de evitar abusos por parte
del predisponente. El nuevo Cdigo busca a proteger a los otros dbiles ju rd i
cos, los que no entran en la categora de consum idores, mediante la regula
cin de los contratos por adhesin.
3) El contrato celebrado p o r adhesin a clusulas generales predispues
tas (arts. 984 a 989) es aquel "mediante el cual uno de los contratantes adhie
re a clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por
un tercero, sin que el adherente haya participado en su redaccin (conf.
artculo 984). De la definicin, se desprende la existencia de dos partes: por un
lado el predisponente que es quien redacta el docum ento contractual o se sirve
de la redaccin efectuada por un tercero. La contraparte del predisponente es
el adherente que no ha participado en la creacin del contenido contractual y
tampoco en su redaccin.
19
Conf. Mosset Iturraspe, J. Ob. cit. p. 19.
30
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
Requisitos. El Cdigo enuncia una serie de requisitos que debern conte

ner las clusulas predispuestas, a saber:
Las clusulas generales predispuestas deben ser com prensibles y
autosuficientes. La redaccin deber ser clara, completa y fcilm ente
inteligible. Se tendrn por no convenidas aqullas que efecten un reen
vo a textos o docum entos que no se fa c ilite n a la conti'aparte del
predisponente, previa o simultneamente a la conclusin del contrato.
La presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica o electrnica, o similares. (Artculo 985)
Debe destacarse que a la claridad se une la legibilidad para-qu, las clusulas
predispuestas que contienen restricciones dirigidas al adherente no pas desaperci
bidas y, para ello, deben aparecer destacadas del resto del documento -contractual.
Es ineludible que las clusulas que puedan ser lesivas deben ser fcilmente
advertibles, destacadas o subrayadas con una tinta, enmarcadas. Ello constituye
el efecto del hecho de asumir la responsabilidad, de redactar unilatorairnnte el
documento contractual: la obligacin de redactar claro, constituye la fuente de la
responsabilidad en que incurre quien efecta una incorrecta declaracin.
Por lo dems, se ha subrayado lanecesidad de un conocimiento pleno y cabal
del texto contractual, al punto que se declara como no convenidas las clusulas
que contengan reenvos a textos que 110 se faciliten previamente al adherente.
El art. 986 define las clusulas particulares diciendo que: las clusulas
particulares son aqullas que, negociadas individualmente, amplan, limitan,
suprimen o interpretan una clusula general. En caso de incompatibilidad en
tre clusulas generales y particulares, prevalecen estas ltimas.
La disposicin, adems de definir el significado de la clusula particu
lar, incorpora una regla de interpretacin proficua en su aplicacin por los
Tribunales y que tiene su -fundamento en la preferencia que se otorga a la
clusula negociada en tanto constituye el resultado de la libre contratacin por
.sobre la clusula general, resultado de la predisposicin contractual.
Cabe aclarar que el que se negocia individualmente es el clsico contrato
discrecional.
Las clusulas particulares tienen por fin ampliar, sustituir, modificar o
suprimir una clusula general, mayormente traducen una expresin de volun
tad que contempla el mecanismo tradicional en la formacin del contrato y en
tal supuesto prevalecen por sobre la condicin general que resulta invalidada.
El fundamento est dado en que la primera refleja, de ordinario, el acuerdo que
& e objeto de negociacin.
En la discrepancia entre una clusula general y otra particular habr de

estarse a esta ultima, en razn no slo de que apunta a aclarar, suprimir o alterar
s contenido te Is. gcric-rsi, sino
ts tares, rslcvsiito dsl interprete, no psrdsr
de vista que la clusula manuscrita o mecanografiada, se acuerda al tiempo de la
conclusin del contrato, mientras que la clusula predispuesta general aparece
escrita previamente por el predisponertesin consideracin al negocio concreto.
Directivas de interpretacin:
- Clusulas ambiguas. La categora de los contratos por adhesin a clu
sulas predispuestas trae sus propias directivas de interpretacin. El artculo
987 establece que Las clusulas ambiguas predispuestas por una de .las par
tes se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
Es el predisponente quien debe asumir los riesgos de una im perfecta
declaracin. El fundamento reside en que es el predisponente quien tiene de
los medios a su alcance para evitar toda duda.
L a clusula ambigua es aquella susceptible de varios sentidos o expresada sin
precisin, equvocamente, confusamente, con oscuridad; en tanto la regla contra
proferentem, importa una aplicacin del principio de buena fe que conduce a sancio
nar a quien ha infringido el deberide expresar su declaracin comprensiblemente.
La autonoma de la voluntad est limitada por normas.de orden pblico, que
tienen la finalidad de evitar abusbs por parte del predisponte. As, el artculo SS7
sobre interpretacin, establece. Las clusulas ambiguas predispuestas por una de
las partes se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
- Clusulas abusivas. El artculo 988 expresa:
En los contratos con clusulas predispuestas o que sean concluidos p o r
adhesin, se deben tener p o r no escritas: a) las clusulas que desnatura
licen las obligaciones del predisponente; b) las que importen renuncia o
restriccin a los derechos del adherente, o am plen derechos del
predisponente que resulten de normas supletorias; c) las que p o r su con
tenido, redaccin o presentacin,, no sean razonablemente previsibles..
E n suma, se protege ai adherente, sea o no sea consumidor. Lo que im
porta esrla. forma de contratacin. Es la form a o modalidad de contratacin 1a.
que pone al adherente (que, por ejemplo, puede ser un pequeo empresario)
en situacin de debilidad.
3)
El contrato de consumo. Estos pueden ser o no celebrados por adhe
sin. La autonoma de la voluntad est limitada por normas de orden pblico,
que tienen la finalidad de evitar abusos por parte del proveedor.
32
En los contratos de consumo se protege al consumidor, sea o no adhe

rente. Eso no importa. Es decir, no importa la modalidad de contratacin si
.hubo o 110 hubo negociacin previa, conforma surge, por ejemplo, de la lectu:ra de los arts. 1117 y 1118. Lo que importa es que uno de los contratantes, el
proveedor, es un profesional y el otro, el consumidor, no lo es. E sa diferencia
es la que pone al consumidor en situacin de debilidad.
Concepto de "contrato de consum o" y de proveedor:
Artculo 1093. Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebra
do entre un consumidor o usuario fin a l con una persona hum ana o ju r
dica que acte profesional u ocasionalmente o con una empresa produc
tora de bienes o prestadora de servicios, pblica o privada, que tenga
p o r objeto la adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios p o r parte
de los consumidores o usuarios, p a ra su uso privado, fa m ilia r o 'social.
El profesor Jorge O. R o s sP afirma que los prenotados conceptos son

curiosos porque en lugar de expresar que Es la persona-fsica o jurdica de
naturaleza pblica o privada, aue desarrolla de manera profesional, aun oca
sionalmente (actual art. 2, Ley N 24240, que no ser m odificado), dispone
que la contrafigura del consumidor ser una persona fsica o jurdica que
acte profesional u ocasionalmente o (...) una empresa productora de bienes
o prestadora de servicios, pblica o privada.
Destaca qiie afirmar que el proveedor es, profesional, aun ocasional
mente no es lo m ismo que "profesional u ocasionalmente Si alguien puede
ser proveedor, sea que acte en forma profesional o en form a ocasional, po
dra preguntarse quin no reviste la condicin de proveedor.
Por otra parte, como el actual art. 2 de la LDC no se deroga, por lo que se
dijera antes, se planteara un problema de interpretacin entre ambas normas.
Por otra parte, el proveedor tambin puede ser una "empresa productora
de bienes o prestadora de servicios ". .
El nuevo Cdigo no incluye ninguna definicin de empresa, pero algunos
artculos hacen presum ir que no se aparta del concepto tradicional, que ve en
la empresa una form a de organizacin de bienes y servicios.
Jorge O. Rossi, Abogado (U.B.A.). Director del Boletn Jurdico de! Colegio de Abo
gados de Morn. Profesor Titular de la asignatura Rgimen Jurdico de los Consumi
dores y Usuarios y Adjunto de Obligaciones Civiles y Comerciales, Contratos Civiles
y Comerciales^Derechos Reales en la Universidad Abierta Interamericana.
33
D r a . A m a n d a E st e l a K e e s
Por ejemplo, el art. 320 establece que:

Estn obligadas a llevar contabilidad todas las personas jurdicas priva
das y quienes realizan una actividad econmica organizada o son titulares
de una empresa o establecimiento comercial, industrial o de servicios (...)
quedan excluidas de las obligaciones previstas en esta Seccin las perso
nas hum anas que desarrollan p rofesiones liberales o a ctividades
agropecuarias y conexas.no ejecutadas u organizadas en fo rm a de empre
sa.
De lo trascripto surge que se sigue el criterio tradicional: La em presa es

un objeto de derecho, cuyo titular puede ser una persona jurdica o humana.
Por ende, como la empresa no es sujeto sino objeto de derecho, v ad e suyo
que no puede ser parte en un contrato ni tampoco proveedor. Parte y proveedor
ser, en todo caso, el titular de la empresa. En resumen, al profesor Rossi le
parece un error conceptual expresar que la empresa puede ser proveedor. En
todo caso, lo sern los empresarios que produzcan bienes o presten servicios.
Finalmente, si se comparan los textos de los arts. 1092 y 1093, se observa
una posible fuente,.de conflictos interpretativos en la definicin de consumidor.
As, segn el art. 1092, el consumidor adquiere o utiliza, en form a gra
tuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio
o de su grupo familiar o social .
Por su parte,'al definir el contrato de consumo, el art. 1093 prescribe
que el consumidor adquiere los bienes o servicios para su uso privado, fami
liar o social .
La definicin de consumidor se ha hecho desde concepciones objetivas y
subjetivas. Desde el punto de vista objetivo, el concepto de consumidor tiene un
elemento positivo: que el acto de intermediacin sea realizado por un profesional
del comercio. Tiene tambin un elemento negativo: que el sujeto calificado como
consumidor, no acte profesinalmente. Esta concepcin sostiene que el acto
de consumo pone necesariamente en contacto al consumidor con un profesio
nal que-est habituado a concluir un contrato semejante .21
Desde el punto de vista subjetivo: hay un elemento positivo que exige que
el sujeto destine lo adquirido a su uso personal o familiar; pero la calidad del
intermediario resulta indiferente.
21
Alterini, A. A. Ob. Cit. p. 152.
34
C o n tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Son consumidores o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que adquie

ren, utilizan o disfrutan como destinatarios finales, bienes muebles o
inmuebles, productos sei-vicios, actividades o funciones, cualesquiera que
sea la naturaleza pblica o privada, individual o colectiva de quienes
los producen, facilitan, suministran o expiden :.22
La ley argentina N 24240, en su art. 1 incluye a

la adquisicin o locacin de cosas muebles, la prestacin de sei-vicios o
la adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda. Incluso lotes
de terreno adquiridos con el mismo fin , cuando la oferta'sea pblica y
dirigida a personas determinadas.
.'
El decreto reglamentario considera nuevo al inmueble a construirse, en
construccin o que nunca haya sido ocupado.
/
Los sujetos contratantes por un lado son los consumidores, o sea, las
personas fsicas o jurdicas que contratan a ttulo oneroso para su consumo
final o beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Proveedores de cosas o sei-vicios: El art. 2 , por su parte define a los
proveedores de cosas o servicios expresando que son las personas fsicas o
jurdicas de naturaleza pblica o privada, que en forma profesional aun oca
sionalmente, produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o pres
ten servicios a consumidores o usuarios.
En el curso de las unidades se desarrollar el contenido del Estatuto -Ley
M 24240- y algunas modalidades de ventas como las domiciliarias, por coireo, de cosas defectuosas, con cargo automtico, etc.
- ....... U a H u e v o o r d e n c o n r a c u a !
La frase nuevo orden es empleada por Rubn Stiglitz en la acepcin de

colocar las cosas en su lugar. Se trata de una visin contem pornea del
contrato.
Art. 1.2 de la Ley Espaola 20/1984 General para la Defensa de los Consumidores y
Usuarios.
35
D r a ; A m a n d a E stela K ees
E l solidarism o contractual. Sostiene Rubn Stiglitz que los im perativos

de previsibilidad y de estabilidad contractual deben acom paarse con las
exigencias de equidad, ue proporcionalidad, de coherencia, de lealtad., de
colaboracin y de solidaridadi
Lo que la doctrina del solidcnisino contracvcd propone, es una lectura menos
rgida de las reglas que regulan el derecho de los contratos. Seala que la materia ha
sido objeto de una mutacin progresiva, profunda e irreversible a tal punto que s e .
puede pretender afirmar que se ha edificado un nuevo orden contractual del cual,
antes de exponer las principals1manifestaciones, es necesario repasar las causas
que no son otras que la identificacin de principios jurdicos,'robustos, explicablesy
justificados en tiempos pasados, 'aunque frgiles en la actualidad.
Los antiguos principios. La primera causa del advenimiento de este nue
vo orden contractual reside en el debilitamiento de los principios absolutos
sobre los cuales estaba fundado el derecho de los contratos durante cerca de
dos siglos, producto de la filosofa individualista y del liberalismo econmico,
que impregnaba el Cdigo Civil.
El contrato, tal como estaba diseado en el Cdigo Civil decimonnico,
supona libertad de contratacin o autodecisin y libertad contractual o
autorregulacin; y presupona partes iguales y con idntico poder de negocia
cin, que van elaborando juntas el contenido del negocio, cuyas clusulas
resultan del mutuo y creciente|acuerdo; es una figura ideal.
En un siglo como el XIX, de acusado sentido individualistay liberal, nada
de extrao tiene que el contrato constituyera la fig u ra central para expli
car o construir todo gnero de instituciones jurdicas. Desde la creacin
misma del Estado, justifichda por medio del contrato social, o la imposi
cin de una pena, aceptada de antemano p o r quien habra de sufrirla,
hasta la organizacin del mundo internacional, regulado por tratados de
esencia, contractual, y desde el matrimonio, basado en el consentimiento
de los contrayentes, hasta los derechos reales, que se construirn como una
especie de pacto que obligaba a los desposedos a respetarlosP
Lrenzetti24 citando a Galgano se pregunta acerca de las razones por las

que se eclipsa la categora del riegocio jurdico. Y afirma que la idea de contra-
23
Castn Tobenas, Jos. Derecho Civil Espaol, comn y fo ra l T. II-453 (14a edic.).
Reus, Madrid. 1986.
24
Lrenzetti K.. L L.cs bJoimnes Fwidounsiitcilzs da QsrQcho Privado. R.ubinzQ.l_Culzon.i.

1995. p. 28.
36
to se mantiene en el derecho poltico, pero no en el sentido en que se concibi

en el derecho civil: como lmite a la soberana estatal. Ello es as porque el
problem a ha cam biado de coordenadas: es la alianza planetaria entre tcnica
y empresa y la intimidad privada. Y la lnea divisoria en m ateria de protec
cin la est suministrando el derecho de consumo.
Por esta razn -agrega-, el contrato tpico tambin revela poca capacidad
de seduccin. Los modelos que surgen de latipicidad estn en .un punto crtico.
Su uso ha disminuido considerablemente y han proliferado las formas afpicas.
Esta crisis ideolgica del contrato tuvo .como manifestaciones la reduc
cin del sector de las instituciones a las cuales se aplicaba la'id ea contractual
para explicarlas (por ejemplo, las relaciones de familia, la relacin, de trabajo y
la intervencin estatal en la contratacin, con el propsito de. restablecer el
equilibrio de las prestaciones). Y vistas las cosas desde una perspectiva ms
cercana, en realidad lo que se pone en tela de juicio es el principio d la auto
nom a de la voluntad.
w-. . : i
Si se h a perdido individualidad subjetiva para determinar relaciones con
tractuales en desmedro de los intereses sociales, ello no ha motivado la supre
sin ni del contrato ni de sus consecuencias jurdicas obligatorias, como tam
poco ha dism inuido su importancia trascendente. Slo corresponde adecuar
la norm atividad actual, en ei reconocimiento de instituciones que reflejan la
preponderancia de factores de orden social, como por ejemplo, la lesin, la
imprevisin o el abuso del derecho y replanteamos el alcance de la autonoma
de la voluntad en su concepcin clsica.
Es decir, existen nuevas prospectivas jurdico-filoscas inherentes a la
esencia de la sociedad, que no slo deben tenerse presentes sino que debe
admitirse su influencia y significado respecto del carcter clsico del llamado
principio de la autonoma de la voluntad, base individualista, que generar el
respeto de lo acordado convencionalmente.
Intervencin d el Estado en la contratacin. La libertad contractual basa_dLgn_el respeto irrestricto a una determ inada voluntad, ha ido sufriendo los
cuestionamientos derivados de la transformacin de las relaciones humanas
en el mbito de toda la sociedad. El derecho proclamado por la Revolucin
Francesa, presuponiendo la igualdad absoluta, fue cediendo poco a poco, a
otro que admite la idea de desigualdad entre los sujetos y la necesidad en
reconocer que sobre el inters individual existe un inters superior; el llamado
inters social o inters de todo el grupo.
L a autonom a de la voluntad desplegada en la relacin patrimonial con
tractual fue m ostrando su falencia en casos en las partes no llegaban al acuer-
37
do con equilibrio para convenir la ley privada futura, pues por esa va se
podan acordar abusos en desmedro del derecho de.la parte dbil en el mo
mento del acuerdo.
El inters superior al individuo como contratante debi ser protegido y regla
mentado por el Estado para impedir su modificacin por la voluntad privada.
El Estado actu introduciendo nuevas instituciones: la lesin, la imprevi
sin, el abuso de derecho, limitando la voluntad individual medante leyes que
comprendan la aceptacin de las necesidades del momento. Intervino en la
relacin de trabajo, en m ateria agropecuaria, de los arrendamientos.
En todos los casos la actividad legislativa fue el dictado de leyes restric
tivas de la voluntad, que quedaban supeditadas a presupuestos de inters na
cional o colectivo con preem inencia sobre el inters individual.
Es que el derecho de los contratos reposaba antiguamente sobre la base
de un principio dogmtico, el principio de la autonoma de la voluntad, que
supona la existencia de contratantes'libres, iguales e independientes, que sos
tena que la libertad y la igualdad desde la creacin del contrato. L a conse
cuencia resultante era la conformacin de un vnculo contractual sustentado
en la irrevocabilidad y en la intangibilidad del contrato {pacta sum servando).
La autonoma de la voluntad en el campo contractual -como se ha sea
lado al comienzo, significa que, en principio, todo individuo puede contratar
cuando quiera, como quiera y con quien quiera; es la libertad de contratacin
y resulta til para explicar el porqu de la fuerza obligatoria del contrato.
El contrato actual mantiene intacta su funcin de principal fuente de
obligaciones pero no con los m oldes clsicos, sino con modalidades apropia
das a una realidad negocial multiforme .*5
Actualmente, el rol de la autonom a de la voluntad no debe ser entendido
como una supremaca absoluta de los derechos subjetivos contractuales, sino
como un principio relativo y subordinado a los lmites que les son inherentes.
En el Nuevo Cdigo los lmites inherentes a la autonoma de la voluntad
se hallan constituidos, entre otros, por la ley, el orden pblico, la moral y las
buenas eostumbres (art. 958); por la facultad acordada a los jueces de modi
ficar el contrato cuando sea a pedido de partes cuando lo autoriza la ley, o de
oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden pblico (art. 960).
Alterini, Atilio A.; Lpez. Cabana, R. La autonoma de la voluntad en el contrato

moderno. AbeledoPeiTOt.
38
A los fines de una prelacin normativa, aplicable en caso de eventual

conflicto de normas entre disposiciones contenidas en leyes especiales y el
Cdigo, se hace prevalecer (a) las normas imperativas de la ley especial y del
Cdigo, (b) las normas particulares del contrato, (c) las normas supletorias de
. la ley especial y (d) las normas supletorias del Cdigo (art. 963).
En orden a la integracin del contrato, el Cdigo hace prevalecer, las
normas imperativas por sobre las clusulas incompatibles con lias, lo que no
. deja de ser una aplicacin del principio de prelacin normativa.
Finalmente, en punto a las formas del contrato, se adopta el principio de
libertad, salvo que la ley imponga una form a determinada ( a r t 1015). En
suma, la doctrina general del contrato, debe ahora integrarse* especialmente,
con los derechos del consumidor y de los usuarios. Lo que signific que debe
ser remdado.
Los principios del nuevo derecho contractual: las reglas secundarias de con' ducta. Adems de las normas legales, se hallan principios en la doctrinaide s
jueces as como reglas y conceptos contractuales nuevos o renovados, principal
mente las reglas secundarias de conducta o deberes accesorios a los principales.
As, el contrato no genera solo las obligaciones principales, las que integran
el principio conmutativo. Produce adems normas de comportamiento como la
lealtad, la colaboracin, el cuidado, la prudencia y la proteccin as como debe
res de transmisin como el de informacin. Se trata d reglas secundarias de
conducta que trascienden el tipo de contrato concluido, que derivan del princi
pio de buena fe y que constituyen el armazn de toda relacin contractual.
Una aplicacin de lo expuesto s advierte, en la figura del buen hombre
de negocios como paradigma del contrato virtuoso. O tra aplicacin, est
referida a los contratQs de larga duracin en donde se establece que las par
tes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboracin,
respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en
relacin a la duracin total.
Las reglas y los principios que ataen al contralto de consumo, cualitativa
y cuantitativamente prevalecen en la teora, general del contrato. En tal senti
do, y a modo de ejemplo, se destacan:
a) deber de informacin previsto en el art. 1100 del Proyecto;
b) la prohibicin de la publicidad engaosa (artculo 1101 inciso a) y la
comparativa (art. 1101 inciso b);
c) el reconocim iento a'; favor de los consum idores de acciones de
cesacin de la publicidad ilcita y la publicacin, a cargo del. de
39
D r a . A m a nda E stela K ees
m andado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la senten

cia condenatoria;
d) el reconocimiento de la publicidad como fuente heternoma de obli
gaciones a cargo del oferente/proveedor;
e) se disciplina todo lo relativo a,los contratos celebrados fuera de ios
establecimientos comferciales y los contratos celebrados a distancia
(artculos 1104 a 1116 del Cdigo);
f)
Finalmente, se incorporan normas referidas a las clusulas abusivas,

disponindose inicialmente que las m ism as se aplican no slo a los
contratos de consum sino, adems, a los contratos por adhesin
(artculo 1117), se las 'define (artculo 1119), se disciplina su control
de incorporacin y el judicial (artculos 1118 y 1122 ) y se establece
cundo no pueden ser declaradas abusivas (artculo 1121 ).
j r
Los nuevos deberes. Desde 1que las partes inician tratativas negociaciones
asumen deberes secundarios de conducta, sustentados en reglas morales, de
r 'r \ m '\ r t * r \ n i a
wv/iA. 1 ,
j\ r
TJU
o o v a f o r i/^ o t m r r l o r r r \ r \ +r\/3oo
a r t ir ./ .; ^
HUU1U1, JL
.L JUAU1JUUJ JL
JUll IUUUO Ul/liVllUiU"
rlp* CT'.liro-ri'orl c r l / ' o l
nes del principio de buena fe qu en el Cdigo se lo enuncia como aplicable en

el perodo de tratativas para no frustrarlas injustificadam ente pues el in
cumplimiento genera responsabilidad de resarcir el dao que sufra el afectado
por haber confiado, sin su culpa, en la celebracin del acto (artculo 991). Y
a ello se suma el deber de confidencialidad en orden a la informacin recibida
y que consiste en no revelarla; ni de usarla inapropiadam ente en su propio
inters (artculo 992). El Cdigo vuelve sobre la proteccin a la confianza en
el captulo sobre Interpretacin, en el sentido que esta ltima debe proteger
la confianza y la lealtad que las partes se deben recprocam ente (artculo 1067),
declarando la inadmisibilidad de conductas contradictorias. Lo que m oderna
mente se conoce como principi de coherencia.
Los deberes secundarios dei conducta se explican en la distincin existente
entre las prestaciones principales! y aquellas otras que las complementan, que les
son accesorias o instrumentales y cjue se fundan en la. ejecucin de la expectativa
de crdito, lo que se ha dado en denominar la creacin de confianza en el otro.
En oportunidades los deberes accesorios se m anifiestan en prestaciones
en punto a la proteccin del acreedor por la otra parte, evitndole la produc
cin de daos o de mayores daos que los contractualmente previsibles.
Estas reglas secundarias de conducta son manifestaciones de la buena fe
contractual. Son el carcter ms'Saliente de la buena fe contractual que se traduce
en categoras genricas, como ser ia cooperacin y la lealtad, y en directivas
especficas que operan como desprendimientos de las anteriores por ejemplo, la

informacin, la legtima expectaiva de confianza en el otro, la fidelidad, el com
promiso, la capacidad de sacrificio, el auxilio a la otra parte, etctera.
El principio de proporcionalidad. El principio de proporcionalidad se halla
consagrado en diversos institutos. A s, en el ncleo duro del dispositivo
consumerista de proteccin. Se halla asimismo en el objetivo perseguido, que es
:proteger a los consumidores contra las clusulas que provoquen un desequili
b r i o .significativo entre los derechos y las obligaciones emergentes del contrato
(artculos 1118, 1119-, 1122) en desmedro del consumidor. E lm te rio de puesta
:;'n:obra de la proteccin reside, pues, en la desproporcin entre, los derechos,
obligaciones y poderes respectivos del profesional y del consumidor.
El principio de proporcionalidad tam bin es aplicable a la lesin, como
vicio del acto jurdico, cuando la norm a habilita una pretensin por modificacin del acto o un reajuste equitativo con relacin a una ventaja patrimonial
desproporcionada (artculo 332)..
Asimismo en la facultad de los jueces de reducir los intereses,' cuando la
tasa fijada o el resultado que provoque la capitalizacin, excede sin justifica
cin y desproporcionadam ente- el costo medio del dinero para deudores y
operaciones similares (artculo 771). Finalm ente, lo mismo sucede con la im
previsin que, al tornar la prestacin de una de las pai tes excesivamente one
rosa, permite plantear extrajudicialmente o pedir a un juez la adecuacin del
contrato (artculo 1091).
El principio de razonabilidad. Para determinar lo que es razonable, se
deben tener en cuenta la naturaleza y el fin del contrato, las circunstancias del
caso y los usos y prcticas de los ramos de negocios o profesiones involucrados.
El carcter razonable debe juzgarse de acuerdo con lo que consideraran perso
nas que actan de buena fe y en la m ism a situacin que las partes.
El principio de razonabilidad est presente en el N uevo Cdigo .'en una
pluralidad de situaciones. As, en los contratos de duracin se establece que
-ila^parte.que-decide.la rescisin debe .dar a la.otra.la oportunidad razonable de
renegociacin de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Lo mismo sucede en el tem a vinculado a l falta de adecuacin de las cosas
muebles a lo convenido, cuando de las circunstancias resulta que el compra
dor no confi o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del
vendedor (artculo 1156, inciso b).
En la misma direccin en el contrato de leasing, cuando se establece la
responsabilidad del dador cuando el seguro que haya contratado para cubrir los
oaos causados por las cosas objeto del contrato, lo haya sido por un monto
D r a . A m a n d a E st e l a K ee s
irrazonable o la irrazonabilidad provenga de la falta de cobertura de riesgos

(artculo 1243). En idntico sentido se disciplina la obligacin del fideicomisario,
consistente en contratar un seguro contra la responsabilidad civil por los daos
causados por las cosas objeto del fideicomiso, ya que se establece que lo debe
hacer por los riesgos y montos que sean razonables (artculo 1685).
Los principios de lealtad y colaboracin. Ambos principios resultan una
derivacin del principio de buena fe.
E ste deber ha sido consagrado por la doctrina y la ju risp ru d en cia
contractualista, e influye en el desarrollo de los deberes de coherencia (artcu
lo 1067), confidencialidad (artculo 992) y cooperacin, cuya m ayor y mejor
expresin se halla constituida por el deber de informacin (artculos 1100 y
991). Est presente en todas las etapas del proceso contractual: en la negocia
cin, en la.ejecucin y en la extincin del contrato.
En primer trmino, su examen permite que el mbito contractual no sea
un lugar donde impere la ley del jurdicam ente ms fuerte sino que constituye
un espacio civilizado regido por un mnimo respeto mutuo ntrelas partes.
E n segundo trmino, su exploracin permite recordar que la buena felealtad es a veces un asociado admirable de la seguridad jurdica y contribuye
a eliminar la divisin que tradicionalmente se afirm a entre la justicia contrac
tual y la seguridad jurdica.
L a lealtad importa un deber de honestidad y de moralidad mnimas. De
acuerdo a este deber, el predisponerte no puede oponer al adherente clusulas
que ste nunca conoci y, por tanto, no acept (artculo 988, inciso c).
En otro orden, la buena fe, en los contratos de larga duracin, impone a
cada parte el deber de colaboracin que permita al contrato producir sus ple
nos efectos (artculo 1011 ).
E l deber de coherencia. El hecho de que uno de los sujetos de la relacin
jurdica sustancial trate de verse favorecido en un proceso judicial, asumiendo
una conducta que contradice otra que la precede en el tiempo en la m edida
que configura un obrar injusto, es inadmisible.
Si se tienen en cuenta el principio de buena fe, se ve que su observancia
impone que en la relacin jurdica el contratante despliegue un comportamien
to leal y adecuado a la creencia y confianza despertada en la otra, manteniendo
la palabra empeada desde los inicios del proceso formativo, convirtiendo en
inaceptable la contradiccin con una conducta previa y propia.
El fundamento estar dado en razn de que la conducta anterior ha genera
do confianza en que, quien la ha emitido permanecer en ella, pues io contrario
importara incompatibilidad o contradiccin de conductas emanadas de un mis
42
mo sujeto, que afectan injustamente la esfera de intereses de quien supona

hallarse protegido, pues haba depositado su confianza en lo que crea un com
portamiento agotado en su direccin de origen. Este deber ha sido incorporado
al Cdigo (artculo 1067), bajo el ttulo de Proteccin de la confianza.
E l deber de cooperacin. Deviene del solidarismo contractual. Se trata de
un principio que, en nom bre de la tica contractual se traduce en brindar
consideracin y respeto por el inters de la contraparte.
En nombre del deber de cooperacin, el principio de la fuerza obligatoria
del contrato debe entonces hacerse flexible, sin extinguirse. U na aplicacin lo
constituye la renegociacin o revisin judicial si estn dados Ios-presupuestos
de hecho que lo justifiquen.
La proteccin de la dignidad En base a lo dispuesto por el artculo 42 de
la Constitucin Nacional, que establece, como derecho de los consum idores y
usuarios el derecho a condiciones de trato equitativo y digno, el N uevo Cdi
go reproduce el contenido del mismo pero como obligacin del proveedor.
As, dice que los proveedores deben garantizar condiciones de atencin y
trato digno a los consumidores y usuarios. Y agrega: la dignidad de la perso
na debe ser respetada conforme a los criterios generales que surgen de los
tratados de derechos hum anos. Y en el desenvolvimiento del ncleo duro
establece: Los proveedores deben abstenerse de desplegar conductas que
coloquen a los consum idores en situaciones vergonzantes, v ejato rias o
intimidatorias (artculo 1097).
Es que el derecho de acceso al consumo, supone a un acceso digno y
equitativo , lo que implica, sin menoscabo de los atributos del consumidor
como ser hum ano, que aparecen afectados no solo en raz n de tratos
discriminatorios o arbitrarios, sino tambin cuando el aprovecham iento im
porta menguar las reivindicaciones de dignidad y equidad del pblico. Tal cosa
tambin sucede con 1a. prohibicin de publicidad que sea abusiva, discriminatoria
o induzca al consumidor a comportarse de form a peijudicial o peligrosa para
salud (artculo 1101 inciso c).
En suma, el nuevo orden contractual busca el equilibrio' de las partes lo
que implica reforzar la proteccin de los dbiles. Q uiz es sta la principal
influencia del Derecho del Consumo sobre el Derecho Comn.
Atilio A. A lte rin P ya haba sugerido en su proyecto de 1998 el siguiente
esquema de la situacin actual:
Alterini, A. A. Contratos. AbeledoPerrot, Buenos Aires. 1998.
a)
Subsistencia de la virtalidad del conti-ato.. El contrato, m antiene su

funcin de fuente de obligaciones, pero no con los m oldes clsicos,
sino adaptados a una realidad negocia! multiforme.
1
b) La autonoma de la voluntad desempea un pa p el diferente, en fu n
cin de la'libertad e igualdad de los contratantes:
c) Los contratos discrecionales o paritarios entre iguales L a autonoma
de la voluntad, seguirlsiendo fundamento de la obligatoriedad de lo
pactado en la m edida que la libertad conserva vigencia operativa ,Ej.
la categora del megac'ontrato o contrato entre empresas.
d) Los contratos celebrados entre desiguales: Prevalecer el orden p
blico, en especial el econmico de proteccin o coordinacin, po
niendo nfasis en el principio de solidaridad (ej. el contrato de con
sumo o el contrato entre profesionales y particulares).
e) La perspectiva de la justicia. Lo justo entre iguales, es lo pactado.
Entre desiguales, lo justo s el mantenimiento del equilibrio de la
relacin de cambio.
Las XVI Jornadas N acionles de Derecho Civil (Buenos Aires, 1997)

establecieron que La autonom ia de la voluntad es un principio general del
Derecho, de fuente constitucional y que en los contratos por adhesin a
clusulas generales, predispuestos, o de consumo, la autonoma privada est
som etida al mantenimiento del equilibrio de la relacin de cambio.
Unificacin de la legislacin civil y comercial

El 23 de febrero del ao 2011 la Presidente de la Repblica dict el dec. 191/
11 m ediante el cual cre la Comisin para la elaboracin del Proyecto'de ley
de reform a, actualizacin y unificacin de Sos Cdigo Civil y Comercia! de la
N acin -a.fin de producir un texto homogneo del cuerpo normativo.
La Comisin .se integr cd los Sres. Ministros de la Corte Suprema de
Justicia de laNacin Dres. Ricardo Luis Lrenzetti y Elena Highton de Nolasco
y la profesora Ada K emelmajer de Carlucci. Esta Com isin deba elevar el
proyecto en 365 das corridos, cometido que fue cumplido.
El Proyecto fue presentado'al Poder Ejecutivo con fecha 27 de m arzo de
2012, luego de un proceso de revisin por parte del M inisterio de Justicia que
le introdujo m odificaciones, fue elevado por el Poder Ejecutivo al Congreso de

la Nacin ei da 7 de Junio de 2012.
Se cre la Com isin Bicamerai para la Reforma, Actualizacin y Unifica
cin de los Cdigos Civil y Comercial de la Nacin, integrada por legisladores
. de la Cmaras de D iputados y Senadores. Est Comisin realiz audiencias
pblicas en todo el pas'con el objetivo de recibir opiniones de todos los sec
to re s de la sociedad. El dictam en de com isin fue presentado y aprobado por
. el Senado de la N acin el 28 de noviembre de 2013.
El Proyecto fue aprobado con las modificaciones del Poder Ejecutivo. El 2 de
' julio de este ao 2015 se sancion laLey de Responsabilidad del Estado N 26944.
El 1 de octubre del ao 2014 el proyecto fue tratado y. aprobado en la
Cmara de Diputados, sancionando as el nuevo Cdigo Civil y 'Comercial de
;la N acin que prom ulgado por el Poder Ejecutivo, com enzar a regir a partir
. del 1 de agosto del ao 2015. De este modo se concreta una v ie ja aspiracin
. de la doctrina y la jurisprudencia argentinas.
.
In tern ac io n a liza ci n de Jas fuentes

La intem acionalizacn creciente de las fuentes del derecho contractual,
es una realidad que se puede constatar en los diversos cuerpos legislativos que
nos obligan, a saber:
a) La Convencin de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional
de Mercadera. Fue ratificada por la A rgentina mediante la Ley N 22765 de
1983. Es de relevante im portancia para el desarrollo de la teora general del
contrato, en cuanto sigue m oderaos criterios que a travs de ella se han incor
porado a la legislacin nacional.
En trm inos generales comprende las compraventas de bienes muebles
corporales y los contratos de suministro. Excluye a los contratos de;consu mOj-las-ventas -realizadas en subasta y las-judiciales,-la de -valores, ttulos y
dinero; la de buques embarcaciones y aeronaves y las de electricidad. Tiene
como propsito prom over la uniformidad en su aplicacin y asegurar la ob
servancia de la buena fe, en el comercio.
b) La Convencin de La Haya sobre ley aplicable a los contratos de
compraventa internacional de mercaderas. Esta Convencin que ha sido ra
tificada por la Argentina, m ediante laL ey N D23916, aborda la cuestin de la
validez extrnseca del contrato de mercaderas, optando por el principio de la
ley ms favorable a su validez.
D e a . A m anda E stela K ees
c) Los principios de UNIDROIT. Las XVI Jornadas Nacionales de De

recho Civil (Buenos Aires, 1997), establecieron que en los contratos interna
cionales resultan aplicables, como criterios de interpretacin, los Principios
de UNIDROIT sobre contratacin internacional.
El Instituto Internacional para la Unificacin del Derecho Privado, con
sede en Roma, Italia, public, en 1994 los Principios sobre los Contratos de
Comercio Internacional, elaborados por un Grupo de Trabajo, integrado por
representantes de los principales sistemas jurdicos del mundo. El propsito
es que sirvan como reglas generales aplicables a los contratos mercantiles
internacionales, sirviendo de modelo para la legislacin a nivel nacional o in
ternacional. Los nicos contratos excluidos, son los relacionados con opera
ciones de consumo.
d) El Anteproyecto de Cdigo Europeo de C ontatos. Responde al propsi
to de ser adoptado como Cdigo comn para toda Europa. Fue elaborado por un
Grupo de Trabajo integrado por prestigiosos juristas representantes de los siste
mas europeo continental y del common law, surgidos de la Academia de Jusprivatistas
Europeos. La base de la elaboracin es el Cdigo Civil Italiano -p o r considerarlo
intermedio entre los sistemas francs y alemn- y el ContractCode de McGregor.
La primera parte del trabajo fue publicado en octubre de 1995 y la segun
da, en marzo de 1997. Comprende diversos y modernos aspectos de la teora
del contrato y mantiene la unificacin de la legislacin civil y comercial.
"Bases para la armonizacin del derecho patrim onial del Mercostur

Tratadas en las XIV Jornadas Nacionales de Derecho Civil, se aprobaron
trascendentes recomendaciones, como las siguientes:
a) Propiciar- un orden jurdico comunitario que se constituya como de
recho interno tanto de la comunidad como de los pases miembros.
b) Indicar que deben armonizarse de manera prioritaria los siguientes
" aspectos: proteccin al consumidor, responsabilidad por el producto
elaborado, publicidad comercial, derecho de la competencia, trans
porte, com praventa de cosa mueble, profesiones liberales, distribu
cin comercial, franchising, marcas.
c) Apurar la reglamentacin del derecho de la competencia, mediante
normas que prohban los acuerdos y prcticas concertadas entre
empresas o asociaciones d empresas que tengan por objeto o efec
C o n tr a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
to impedir, restringir o falsear la libre competencia dentro del M er

cado Comn y que prohban el abuso de posicin dom inante en las
relaciones entre empresas o asociaciones de empresas.
d) Procurar una mayor proteccin especfica a los consumidores
e) Respecto la responsabilidad civil, puntualizar que a todo dao corres
ponder una reparacin adecuada, y se asegurar la m s am plia pro
teccin de los derechos de la vctima, en el caso de los consumidores,
mediante un rgimen de responsabilidad objetiva y solidaria de todas
aquellas personas que se coloquen en la cadena de1comercializacin.
Las X V I Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Santa Fe, .1999) volvie

ron a tratar el R gim en de los contratos para la integracin del M ercosur.
C L A S IF IC A C I N D E LO S C O N T R A T O S
La clasificacin de los contratos tiene una finalidad em inentem ente peda
ggica y expositiva y consiste en agruparlos mediante criterios previamente
determinados que apuntan a diversos aspectos. El Cdigo Civil Italiano de
1 9 4 2 )'otras legislaciones nuevas, como el Cdigo Civil Alem n y el Suizo de
las Obligaciones eliminan la clasificacin de los contratos; estim ando que se
trata de una tarea que corresponde a la doctrina.
El Cdigo Civil argentino contiene una clasificacin tcnico-jurdica que,
si bien es impropia 27 6 -incompleta, sirve a los efectos de com enzar su desarro
llo. Los criterios distintivos, son diversos:
Clasificaciones jurdicas y legales

1)
Por la naturaleza de las obligaciones que producen o atendiendo a
quienes resultan obligados, los contratos pueden ser: unilaterales, bilaterales o
2'
L anota del art. 495 del antiguo Cdigo Civil Argentino de Vlez Saxsfield, afirma que
las definiciones son impropias de un cdigo de leyes.
D r a j A m a n d a E s t e l a -K e es
plurlaterales. E sta distincin Sistematizada por Poithier, est contenida en el

Cdigo Civil Francs.
a) Unilaterales: Ei artculo 966 dice: Son unilaterales cuando una de
las partes se obliga hacia la otra sin que esta quede obligada. Es decir aquelos qus 3.1 m om ento de la celebracin solo hacen nacer obligaciones para una
sola de las .partes intervinientes (ej. donacin, fianza, comodato).
b) Bilaterales: Son los contratos que al momento de su celebracin en
gendran obligaciones para todas las paites intervinientes (ej. compraventa,
permuta, locacin de cosas, contratos de servicio y de obra).
El Cdigo los define diciendo que son bilaterales cuando las partes de
obligar, recprocamente la una!hacia la otra (art. 966, segunda parte).
En los contratos bilaterales las obligaciones a cargo de cada parte estn
ligadas entre s por un nexo de 1reciprocidad e interdependencia.
A estos contratos tambin! se. los denom ina sinalagmticos, lo que signi
fica cambiando unos con otros. Esta relacin de reciprocidad y equivalen
cia debe ser gentica en su origen- y funcional - e n su. desarrollo(ej. com
praventa, en la que existe una.dorrelacin entre el precio que se paga y la cosa
que se entrega).
n\ Plui'ilciisrcilss' son acuellas en cjue intervienen ms de dos partes El
Cdigo Civil Unificado agrega: Las normas de los contratos bilaterales se
aplican a los contratos plurlaterales .28
2)
Por la finalidad, o ttulo, atendiendo a la ventaja que deviene del
sacrificio, pueden ser onerosos? o gratuitos. Poithier habla de contratos intere
sados y contratos de beneficencia.
a) A ttulo oneroso: Son quellos en que las ventajas que procuran a una
de las partes no le son concedidas por la otra, sino por una prestacin que ella
le ha hecho o se obliga a hacerle (art. 967 del Cdigo Civil) (ej. compraventa,
perm uta, locacin).
b) A titulo gratuito: si aseguran a uno o a otro de los contratantes algu
na ventaja, independiente de toda prestacin a su cargo (art. 967, segunda
parte, del Cdigo Civil). La gratuidad es por definicin una liberalidad, se da
algo por nada, sin esperar nada a cambio (ej. depsito, comodato, donacin).
28
Conf. art. 910, ia fine del Proyecto de Cdigo Civil, 1998.
A&
Esta categora -aunque la diferencia es m nim a- no guarda absoluta co

incidencia con ia de los contratos unilaterales y bilaterales. N o todo contrato
unilateral es gratuito y no tocio contrato Dilccr&t es oneroso.
L a diferencia estara dada por el mutuo oneroso y la renta vitalicia que si
bien son unilaterales y reales, son adems onerosos.
3) Por el conocimiento o ignorancia que tengan las partes - a l momento de
la celebracin- de las ventajas o prdidas patrimoniales que les devengarn del
contrato, los contratos a ttulo oneroso, se dividen en conmutativos o aleatorios.
a) Conmutativos: Son aquellos en que al. momento dr- su celebracin,
las partes conocen con certeza las ventajas y prdidas patrimoniales que les
traer aparejadas suejecucin(ej. compraventa). (Art. 1123 del Cdigo Civil).
El Cdigo Civil Unificado los define, expresando que los contratos a
. ttulo oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratan"tes son ciertas (art. 968, 1 parte).
b) Aleatorios. El Codificador dice que los contratos a ttulo oneroso
son aleatorios cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o para
todos, dependan de un acontecimiento incierto (art. 968, 2 parte). Ej. El
contrato de juego (art. 1609 del Cdigo Civil Unificado); de apuestas y sor
teos ofrecidos al pblico (art. 1612 del Cdigo Civil Unificado); de renta vita
licia (arL 1599 del Cdigo Civil Unificado).
En suma, son aquellos, en que al momento de su celebracin, una o
ambas partes desconocen las ventajas o prdidas patrimoniales, que les depa
rar el negocio.
4) Por la necesidad de guardar determinadas form alidades al momento
de su celebracin, se dividen en form ales y de form as libres.
a)
Contratos form ales. Son aquellos que requieren el cum plimiento de
cierta formalidad, conforme a la ley o a la voluntad de partes. El Cdigo Civil
Unificado, en su art. 1015 establece el principio de libertad de form a al expresar que Slo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una
forma, determ inada.
L a formalidad puede ser requerida a los fines probatorios o con carcter
solemne.
Son de solem nidad absoluta: El Cdigo Civil Unificado expresa en su
art. 969, I o parte, Los contratos para los cuales la ley exige una forma para
su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
Es decir que si el cumplimiento de la formalidad solem ne es exigido bajo
.. sancin de nulidad y no quedan concluidos como tales hasta que no sea cum
49
plida la formalidad prevista. Por ejemplo, la donacin de inmuebles, de cosas

muebles registrables y de prestaciones peridicas o vitalicias (art. 1552 del
Cdigo Civil Unificado).
Son de solemnidad relativa: Si el cumplimiento de la formalidad no es
exigido bajo sancin de nulidad; pero tampoco quedan concluidos como tales
hasta que no sea cumplida la formalidad prevista, pero valen como contratos
en los que las partes se obligan a cum plirla .29
E l Cdigo Civil Unificado, en su art. 969, 2 parte expresa:
Cuando la form a requerida para los contratos, lo es slo para que stos
produzcan sus efectos propios, sin sancin de nulidad, no quedan con
cluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto,
pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir
con la expresada form alidad.
i
b)
De form as libres son aqullos cuya celebracin no est sujeta a for
m alidad alguna .30 El art. 284 del Cdigo Civil Unificado, refirindose a los
actos jurdicos -y el contrato lo e s - establece que Si la ley no designa una
forma determinada para la exteriorizacin de la voluntad, las partes pueden
utilizar la que estimen conveniente.
A su vez, refirindose a los contratos dice: Guarido la ley o las partes no
imponen una forma determinada, sta debe constituir slo un medio de prueba
de la celebracin del contrato (art. 969 in fin e del Cdigo Civil Unificado).
5)
P or la circunstancia de tener un nombre se dividen en nominados e
innominados:
a) Nominados. Son los regulados por la ley. El Cdigo Civil Unificado en
su art. 970, I o parte expresa: Los contratos son nominados o innominados,
segn que la ley los regule especialmente o no.
b) Innominados. Y finalmente, el artculo 970 expresa'que
L os contratos innominados estn regidos, en el siguiente orden, por:
a. L a voluntad de las partes;
b. Las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c.
^
30
Los usos y prcticas del lugar de celebracin;
Conf. art. 912 del Proyecto de Cdigo Civil, de 199o.

Conf. art. 912, 1ra. parte del Proyecto de Cdigo Civil de 1998.
50
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l h u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
d. Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines

que son compatibles y se adecan a su finalidad.
Hasta el presente la jurisprudencia ha utilizado el trmino innominado y

vapico en forma indistinta, asignndole el mismo significado .31 H asta la san:; cin del Cdigo Civil Unificado la clasificacin haba sido reem plazada por la
de contratos tpicos y atpicos. As .aparecen nombrados en el Proyecto d
:. Cdigo nico de 1987 y en el de Cdigo Civil de 1998. Respecto de larecep: cin legislativa d ambas nociones, las XII Jornadas Nac nales de Derecho '
/Civil, San Carlos de Bariloche, de 1989, han declarado que existen razones
suficientes que justifican la sustitucin del art. 1143 del Cdigo civil .32
6 ) Por el tiempo en que comienzan a producir sus efectos, se distinguen
:ven contratos de ejecucin inmediata y de ejecucin diferida.
aj De ejecucin inmediata. Es el contrato que debe ejecutarse inmedia

tamente. Sus efectos se desencadenan, sin solucin de continuidad,; j mo
mento de su celebracin. Por ejemplo, venta de una cosa que se paga inmedia; taimente despus de celebrado el contrato.
-
b) De ejecucin diferida. Es el que contrato sujeto a un trmino, m o

mento futuro pero cierto; y sea inicial o final. Sus efectos se producen, no al
momento de su celebracin, sino en una fecha posterior. Los derechos y
obligaciones que nacen del contrato solo pueden ejercerse o cumplirse, res
pectivamente, a partir del cumplimiento del plazo.
La lesin (art. 332 del Cdigo Civil y Comercial Unificado) resulta aplica
ble a los de ejecucin inmediata. Cuando el contrato es de ejecucin diferida,
la desproporcin de las prestaciones deber subsistir hasta el momento del
cumplimiento y proloogarse hasta el inicio de la demanda.
7) Por el tiempo en deben cumplirse momento nico o continuado-,
desde que comienza hasta que termina: pueden ser: de ejecucin instantnea.y
de tracto sucesivo.
.
a)
De ejecucin instantnea. Com porta el cumplimiento del contrato de
una sola vez, de un modo nico, ya sea de-manera, inmediata o diferida. Por
ejemplo, venta de una cosa que se paga de una sola vez.
Conf. Fallos: SCBA. 29.11.66 en La Ley 126-806, sum.15.380; CMCiv., Sala F ,

09.10.81 en ED. 97-725;
Conf. Tranchini, M. Contratos tpicos y atpicos En Stiglitz, R. Contratos. Teora
General I. Depalma, Buenos Aires. 1990, pp. 143-153.
51
b)
D e tracto sucesivo o de cumplimiento continuado o peridico, cuan
do sus efectos se prolongan enjel tiempo y las prestaciones a cargo de una o
culi
partes Sun uc c2xo.clsi corixiii.is.c.0 o icpcTiQo. iôr GjcixipiOj ci coiiiroxo
de locacin de cosas, en que el locador debe asegurar al locatario el uso y
goce pacfico de la cosa durante todo el trmino del contrato y el locatario se
obliga a pagar el precio de la locacin pr perodos mensuales.
8 ) P or la dependencia o independencia de otro contrato. Pueden ser:
principales o accesorios. La distincin solam ente aparece en el cdigo en
m ateria de obligaciones.
.
a) Principal. Cuando para su existencia no depende jurdicam ente de

otro. Por ejemplo, l locacin d cosas (art. 1187 del Cdigo Civil Unificado).
b) Accesorio. Cuando depende jurdicam ente de otro, que es la razn de
su existencia. Por ejemplo, la fianza (art. 1574 del Cdigo Civil Unificado).
9) Por, la modificacin qte produce en el patrim onio de las partes, pue
de ser: de disposicin o de administracin. Esta divisin no aparece en el
Cdigo Civil.
i
a) D e disposicin es el que disminuye o m odifica sustancialmente el
patrimonio de la parte, o compromete su porvenir por largo tiempo. Por ej empo, ventas su gsnsrsl.
i
b) De administracin es 'l que tiene por finalidad hacer producir a los
bienes los beneficios que norm alm ente pueden obtenerse de ellos, respetando
su naturaleza y destino.
10) Por la incorporacin o\no incorporacin de la causa al contenido de
la declaracin de voluntad, lt contratos pueden ser causado o abstracto. .
a) Causados o causales. Son aquellos que contienen no solo la nuda
prom esa de una prestacin, sino tambin el convenio relativo a la intencin
jurdica con que se da y se recibe la promesa.
b) Abstractos. Son los que excluyen del contenido de la declaracin de
voluntad, todo lo referente a las relaciones causales.
Los contratos conexos

En principio, los contratos conexos son una subespecie de la unin de
contratos. Habr conexidad cuando dos o ms partes celebren al menos dos
contratos funcionalmente dependientes y encaminados a unfin negocial global.
52
C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
: La conexidad puede ser de dos tipos: unilateral y bilateral.

. Tambin puede ser
a) Necesaria, cuando surge de la naturaleza de los contratos unidos.
Por ej. En el subcontrato y en los contratos accesorios.
b) Voluntaria, cuando es producto del ejercicio de ia autonom a de las
partes.
j.v -c) Gentica, cuando el vnculo entre los negocios existe desde el mo
mento de la celebracin.
.. :
r;,d) Funcional, cuando la ligazn se concreta en un momento^posterior.
.ltimamente han aparecido nuevas formas de conexidad contractual,

ladas en la voluntad de las partes, que el derecho no ha regulado.todava,
cva existencia preocupa y Ocupa a la doctrina privatista .33 Ej. Transpor-dltimodal, tarjeta de crdito, crdito al consumo.
> *1.os contratos conexos generados en la autonoma de la voluntad. Se
nom inan conexos a varios contratos autnomos, tpicos o no, que se
esntan integrados por voluntad de las partes, en un sistema o red contrac331: con una finalidad comn. La unin deriva de la circunstancia de haber
:
C e b ra d o s sx-profeso, para realizar una operacin econm ica global, de
modo tal que lo convenido en cada uno de ellos repercute, influye o se pro
yecta respecto del otro u otros.
Este inters comn es la argamasa que mantiene el ligamen entre los

fragmentos de la cadena, que conservan la autonoma de su propia cansa; y
fej-S v V F 1consecuencia la frustracin de la finalidad de algn o alguno de los contra^ p f l i^ to s que forman el grupo o red, puede generar un conflicto com n, en la
ida que frustre la finalidad comn supraconractual.
.' La doctrina pone nfasis en el fenmeno de los contratos conexos, proi P'wando su anlisis desde el punto de vista del consentimiento y desde la
?fESPetvarde-la"C<Jusa,-su legitimidad, licitud-yen los contratos no negociad s desde la perspectiva del contratante dbil
El anlisis de la relacin entre contrato y sistema que impone el funciona. nucnt0 del contrato y la interpretacin en vistas al conjunto de la operacin
Una de las comisiones de las X V II Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Santa Fe,
.1999, vers sobre el tema.
'Z
i
53
D r a . A m anda E stela K ees
debe hacerse de conformidad a la concepcin solidarista del derecho y a la

funcin social del contrato.
C lasificacin segn sn funcin social y econm ica

Siguiendo a Spota ,34 como instrumento del desarrollles decir, por su
funcin social y econmica los contratos pueden clasificarse en:
a) Contratos de cambio. Son aquellos contratos, a ttulo oneroso, cuya
finalidad es el intercambio, la circulacin de bienes, como la compra
venta, la permuta, la cesin onerosa de derechos. Tambin aquellos
cuya finalidad es la concesin temporal de su uso, como la locacin
urbana, arrendamiento rural, constitucin de derecho real de usufruc
to, uso y habitacin a ttulo oneroso. Quedan excluidos los contratos
a ttulo gratuito por cuanto en ellos no existe idea de cambio.
b)
Contratos de prstamo. Son aquellos contratos que sirven de instru

mento preparatorio para que aparezca el crdito (ej. contratos de
mutuo oneroso, comodato, renta vitalicia, depsito irregular, cuenta
corriente).
c)
Contratos de garanta. Son aquellos que brindan seguridad respecto

del cumplimiento de otro contrato principal (ej. la fianza, hipoteca,
prenda anticresis).
d)
Contratos de custodia. Son aquellos que cumplan una funcin de

guarda y conservacin de una cosa ajena (ej. depsito, garaje y caja
de seguridad).
e) Contratos de colaboracin. Son aquellos cuyo fin es obtener un resul

tado o realizar una gestin, o conseguir una utilidad y partirla entre
las partes; todo ello mediante una funcin de cooperacin (ej. man
dato, comisin, sociedad).
f)
Conti-ato de previsin. Son aquellos destinados a advertir y adelan

tarse a un riesgo (ej. el contrato de seguro, de renta vitalicia).
g)
Contratos gratuitos y liberalidades. Son aquellos que cumplen la

funcin social de altruismo (ej. donacin, m utuo gratuito).
C ontra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
h) C o n ta to s de displicencia o recreativos. Son los que cum plen fun

cin de esparcim iento (ej. juego de destreza o azar).
E L E M E N T O S D E L O S C O N T R A T O S. P R E S U P U E S T O S D E
: v El contrato ha sido definido por el artculo 957 del CdigoCivil y Com erUnificado como el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes m ani
fiestan su consentimiento para crear, regular, m odificar transferir o. extinguir
, relcionesjurdicas patrim oniales. Se ha dicho adems que es el acfo.jurdico
bilateral de contenido patrimonial y que segn se adopte el criterio am plio,
:-/i; -rnterinedio o estricto tendr diferentes alcances . 35
El Cdigo Civil y Comercial Unificado no hafonnulado la clasificacin de los .
êlementos que concunen a integrar la estructura contractual attulo de esenciales,
t; .Ahora bien, cualquiera sea la postura que se adopte respecto d la finalidad del
; .contrato, existe coincidencia sobre los elementos que lo componen.
Con el nombre genrico de elementos de los contratos se designan las
condiciones o requisitos que lo integran y que contribuyen a la form acin y
validez del m isino.3ft
Para quienes siguen la doctrina clsica los elementos se subdividen en
esenciales, naturales y accidentales. La doctrina moderna, -como se v er ms
adelante- distingue, entre presupuestos, elementos y circunstancias.
Discusin acerca de los diversos elementos. Legislacin com parada:
? -
a)
El Cdigo Civil francs establece cuatro elementos o condiciones esen
ciales de validez de u n a convencin: el consentimiento, la capacidad, el objeto
y la causa37. De hecho la capacidad no es un elemento esencial sino slo un
presupuesto de validez.
,27
En Unidad l.
CastnTobeas, J. Ob. cit. T.3, p. 500; Puig. Brutau, Fundamentos de Derecho Civil
T.IL Vol. 1. Doctrina General de los Contratos. (2= edic.) Barcelona, 1978; Diez
Picazo, L. Fundamento, T. 1 Ob. cit. p.100 y ss.; Messineo, F. Derecho ....Ob. cit. T.
p. 433 y ss.
Art. 1108 del Cdigo Civil francs.
55
D ra. A m a n d a E s t e l a K e e s
b) El Cdigo Civil espaol, por su parte, establece que no hay contrato

sino cuando concurre los tres requisitos clsicos, a saber; consentm iento, o&jcvo y cs . ss -."
c) El Cdigo Civil Italiano de 1942, establece que Son requisitos del

p rx n -T -o + ri'
o u i i u - L L \j.
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l j
o o p ila r a n
v-rx u u w u u
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j
1/-. n n a m n
O "\ p. 1 r t U i p + r t * r A \
LO . L / d U b , J J C 1 U U J O L U J
1
id
forma, cuando resultara prescripta por la ley bajo pena de nulidad

(art. 1325).
d) El Cdigo Civil uruguayo establece que para la validez de los contra
tos son esenciales ls siguientes requisitos; el consentimiento, capa
cidad, un objeto lcito y la causa lcita .39
e) El Cdigo Civil Banzer establece varios requisitos para la formacin
del contrato, el consentimiento, el objeto, la causa y la forma, cuan
do es legalmente exigible .40
f)
El Cdigo Civil Paraguayo de 1987 establece tres requisitos esencia

les: el consentimiento^ el objeto y la form a (art. 673).
]L usilciu ruIC iual; siS CFtit

La doctrina clsica 41 como se ha dicho antes, distingue los elementos de
los contratos en esenciales, naturales y accidentales.
Lpez de Zavala y A lterini 42 prefieren la distincin entre presupuestos o
requisitos extrnsecos, elementos o requisitos intrnsecos y circunstancias.
Algunos autores 43 subdividen los elementos esenciales en tres clases;
38
34
40
11
42
43
Art. 1261 del Cdigo Civil espaol.

Art. 1261 del Cdigo Civil uruguayo.
Art. 452 del Cdigo Civil boliviano.
Siguiendo a Pothier, es la enseanza de Lafaille, Curso de 1913, notas arregladas publica
das por Barcia Lpez p. XIII y XIV. Cit. Lpez de Zavala, F. Teora... Ob. c it p. 50.
Lpez de Zavala, F. Teora... Ob. cit p. 51;Alterini, A.A. Contratos, Ob. cit. p. 197.
Sobre la distincin entre presupuestos y requisitos del contrato, ver Luna Serrano, en
La Cruz Berdejo. Elementos de Derecho Civil T.II-20. Barcelona. 1977, p. 41 cit.
Sobre elementos de los contratos, ver y ampliar criterio y desarrollo de Abelenda, C.
A. Teora General de los Contratos. Edit. Nueva etapa, Corrientes. 19S4, p. 77 y ss.
Castn Tobeas, J. Ob. cit. p. 506.
a)
T
%
Com unes, propios de todos; deben estar presentes en todo contrato

(ej. consentim iento, objeto y causa).
b) E speciales, propios de algunos, estn presentes en determinado tipo

de contratos (ej. la entrega de la cosa en los reales).
c) Especialisimos, porque son esenciales slo para algunos (ej. el pre
cio en la compraventa).
fi',: Tambin se subdividen los requisitos esenciales en:

;.,
a) Necesarios para la existencia cuya ausencia determina la inexistencia,

b) Necesarios para su validez, cuya ausencia determina la insubsistencia,
cuando sea alegada y probada, siendo subsanable por prescripcin o
confirm acin ,44

.
! En la doctrina moderna, dice M essineo 45 que la distincin entre elementos

esenciales, naturales y accidentales' en cuanto a su segundo trm ino, o sea el
"d los elementos naturales, es muy discutida. El propio autor, en obra poste
r io r, sostiene lo siguiente:
:;'
E l conocido grupo de los denominados Elementos naturales " (naturlia

negoti) tiende a perder consistencia, si bien tiene a su favor una largusima
tradicin de escuela. Se trata principalm ente (determinacin negativa)
de elem entos (o, ms bien, de efectos) no esenciales, pero ordinariamente
presentes en cada tipo de contrato (podra hablarse de elem entos impl
citos "); p o r otra parte, para excluirlos del contrato hace fa lta pacto
expreso, hasta el punto de que quien invoca su exclusin, est gravado
con la carga de sum inistrar la prueba*6
Sobre elementos de los contratos, ver y ampliar criterio y desarrollo de Abelenda, C.

A. Teora General de los Contratos. Edit. Nueva etapa, Corrientes. 1984, p. 77 y ss.
Messineo, F. Doctrina General del Contrato T.I. Trad. Fontanarrosa y otros. EJE A. p. 72
Cit. CastnTobeas, J. Derecho Civil Espaol, C om ny Forat T.III (14a ed ic.). Reus,
Madrid. 1986, nota 1, p. 505.
57
D r a . A m a n d a E s t e l a K ee s
D istincin e n tre elem entos esenciales, especficos o pro p io s

Siguiendo el criterio tradicional, la categora de los esenciales, a su vez,
se subdivide en esenciales generales o de carcter general, y esenciales parti
culares o de carcter particular.
Esenciales generales o estructurales o constitutivos. Son aquellos ele
mentos o requisitos indispensables para la existencia de todo contrato. Sin
ellos, que son la estructura, no puede hablarse de contrato existente. Sobre los
elementos esenciales no puede actuar la autonoma de la voluntad. Bajo este
nombre se comprende al consentimiento, el objeto y la causa.
Esenciales particulares. Son aquellos elementos o requisitos que deben
darse para la configuracin de un determinado tipo de contrato, pues los ele
mentos o requisitos que hacen a la esencia del tipo (ej. cosa y precio en la
compraventa; uso y goce de la cosa y precio en la locacin).
Elementos naturales. Tambin llamados efectos propias son aquellos la
ley pone en el contrato, pero que, a diferencia de los esenciales, las partes
pueden modificar o suprimir, en ejercicio de la autonoma de la voluntad. Ej. la
garanta de la eviccin en los onerosos. La supresin de uno de los elementos
naturales no afecta la validez, ni altera el tipo fundamental. A parecen en el
momento del cumplimiento.
Elementos accidentales. Son aquellos que las paites pueden incluir en el
contrato, a voluntad. Al igual que los naturales, no tienen que ver con la gne
sis del contrato, sino con sus consecuencias referidas a las prestaciones.
L a m o derna doctrina: presupuestos, requisito s y circu n stan cias

Siguiendo a Camelutti 47 se distingue conceptualmente los presupues
tos, elementos y circunstancias del contrato.
Presupuestos o requisitos extrnsecos. Se llaman presupuestos a aquellos
requisitos que influyen en el contrato pero que existen independientemente de
l; son xtrnsecos y anteriores, inclusive subsisten despus de l para cual
quier otra negociacin (ej. la capacidad, la aptitud del objeto y la legitimacin).
Carnelutti, E Teora General del Contrato. Trad. F. J. Osset, EdiL Rev. Derecho
Privado, Madrid. 1955, n 145 y ss.
0
JO
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Elementos o requisitos intrnsecos del conti'ato. Son aquellos requisitos

. intrnsecos, constitutivos del contrato.
;V
El contrato puede ser analizado desde dos perspectivas: como obra y
como actividad humana.
'/'/ a) Como obra, es el producto de la actividad de las partes; y puede ser
.analizado, en su contenido o lo que prescribe en sus clusulas y en su fo rm a
.como lo prescribe. Las clusulas pueden ser: esenciales, o sea, aquellas sin
icya mencin el contrato carece de contenido, o no tiene un contenido deter' iinado, naturales o sea las que la ley pone en el contrato y accidentales, si las
întroducen las partes.
-' La diferencia con la doctrina clsica es que tanto el objeto, como la causa
. si bien forman el contenido del contrato-, lo hacen como clusula que alude
a ellos, solamente en el sentido de cita, de referencia, de hablar de, de pre; :dicar algo del objeto o de la causa.
Lpez de Zavala 43 puntualiza la diferencia que media en tratar, porejem : ,..:plo, al inmueble como elemento esencial de una compraventa, y decir que una
referencia a l constituye una clusula esencial.
b)
Como una actividad humana, como un acto, es un quehacer humano
al que al consentimiento corresponde agregar los tres elementos internos del
acto voluntario vlido, la voluntad, que es el flanco interno del consentimiento.
Desde el punto de vista del contrato, como actividad humana, los ele
mentos se subeategorizan en estructurales o formales', que son el acto volun
tario exteriorizado -consentim iento-, y la form a o formalidad: y sustanciales,
que son las clusulas, el contenido, lo que se dice y se prescribe a travs de l.
Circunstancias: Las circunstancias como los presupuestos son extrnse
cos al contrato, pero a-diferencia de stos, no se valoran antes, se valoran
durante la aparicin o su ejecucin, influyendo en su destino. Circunstancia
. /es el contorno, el medio ambiente en que surge y se desenvuelve el contra. tb. Las circunstancias pueden ser de tiempo, lugar y modo. Por ejemplo: el
^ ^ ? aJurit0 f e factures econmicos que fueron tenidos en cuenta al momento de
. -itasar el negocio y que despus pueden resultar alterados por m odificacin de
i*,.';Ws circunstancias.
Lpez de Zavala, F. Teora...Ob. cit. p. 52 y :
IlltS lS P O S IC IO N E S BEL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL

UNIFICADO RELACIONADAS CON TEMAS DEL '
CAPTULO 1
mm '
i.";-.-.
ff|
LIBRO ffl: DERECHOS PERSONALES

TTULO H: CONTRATOS EN GENERAL
S p S S S | K
isîpkMS-V.
CAPTULO i: DISPOSICIONES GENERALES
" r iCiio 557. D efinicin. Contrato ss si acia jurdico m ediante el cual dos o
B ^ |fiS ;S n s p a rte s m anifiestan su consentim iento para crear, regular, m odificar, transferir o
J ; J~ extinguir relaciones jurdicas patrim oniales.
A rtculo 958. L ib e rta d de c o n tra ta c i n . Las partes son libres para celebrar un
S S fS S |fM^ntrato y determ inar su contenido, dentro de los lm ites im puestos por la ley, el
orden pblico, la m oral y las buenas costumbres.
'
|
A rtc u lo 959. E fec to v in c u la n te . Todo contrato vlidam ente celeb rad o es
obligatorio para las partes. Su contenido slo puede ser m odificado o extinguido
h ^ r 'Por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prev.
S LSfeLA rtculo 960. F a c u lta d e s de los jueces. Los-jueces no tienen facultades para
S ifflg ftS ffl0 031' ' as estipulacion es de los contratos, excepto que sea a p edido de una
[S iw S tK J p -p a rte s cuando lo \a u to riz a la ley, o de oficio cuando se afecta, d e m odo
.
m anifiesto, el orden pblico.
>
t A rtcu lo 961. B u en a fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejeeutarse de buena fe. Obligan no slo a lo que est form alm ente expresado, sino a
<clas las consecuencias que puedan considerarse com prendidas en ellos, can los
i|M ffi|g t! n e e s-e n -q u e -ra z o n a b e m e n te -se h a b ra o b lig a d o -u n - contratan te-cu id ad o so y
| g |# |g |p e v i s o r .
l g g |j g |g |p ^ .A r f c u l o 962. C a r c te r de las n o rm a s legales. Las norm as legales relativas a

^ ^ ^ ^ r i o j o o n t r a t o s son supletorias de la voluntad de las partes, a m enos que de su modo
exPresin, de su contenido, o de su contexto, resulte su carcter indisponible.
f e SJcs^r.
^ rtc u Jo 963. P re la c i n n o rm a tiv a . Cuando concurren disposiciones de este
bodigo y de alguna ley especial, las norm as se aplican con el siguiente orden de
f g g l l p f f i 'l ! a c i n ;
norm as indisponibles de la ley especial y de este Cdigo;
b)
norm as particulares del contrato;
c)
normas supletorias de la ley especial;
d)
normas supletorias de este Cdigo.
Artculo 964. Integracin del contrato. El contenido de! contrato se integra con:
a)
las norm as indisponibles, que se aplican en sustitucin de las clusulas

incompatibles con ellas;
b)
las norm as supletorias;
c)
los usos y prcticas del lugar de celebracin, en cuanto sean aplicables

porque hayan sido declarados obligatorios pr las partes o porque sean
am pliam ente conocidos y regularm ente observados en el mbito en que
se celebra el contrato, excepto que su aplicacin sea irrazonable.
A rtcu lo 965. D erecho de p ro p ied a d . Los derechos resultantes de los contra

tos integran el derecho de propiedad del contratante.
C A P T U L O 2: C L A S IF IC A C I N D E LO S C O N TRA TO S
A rtculo 966. C ontratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilaterales
cuando una de las partes se obliga hcia la otra sin que sta quede obligada. Son
bilaterales cuando las paites se obligan recprocamente la una hacia la otra. Las normas
de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.
A rtcu lo 967. C o n tra to s a ttu lo oneroso y a ttu lo g ra tu ito .
son a ttulo oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las
concedidas por una prestacin que ella h a hecho o se obliga a hacer
a titulo gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes
ja , independiente de toda prestacin a su cargo.
Los contratos
partes les son
a la otra. Son
alguna venta
A rtc u lo 968. C o n tra to s c o n m u ta tiv o s y a le a to rio s. Los contratos a ttulo

oneroso son conm utativos cuando las ventajas p a ra to d o s los contratantes son
ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecim iento incierto.
A rtculo- 969. C o n tra to s fo rm ales. Los contratos para los cuales la ley exige
una form a para su validez, son nulos si la solem nidad no h a sido satisfecha. Cuan
do la form a requerida para los contratos, lo es slo para que stos produzcan sus
efectos propios, sin sancin de nulidad, no quedan concluidos com o tales m ien
tras no se ha otorgado el instrum ento previsto, pero valen como contratos en los
que las partes se obligaron a cum plir con la expresada form alidad. Cuando la ley o
las partes no impongan una form a determ inada, sta debe constituir slo un medio
de prueba de la celebracin del contrato.
A rtc u lo 970. C o n tr a to s n o m in a d o s e in n o m in a d o s . Los contratos son
nom inados e innom inados segn que la ley los regule especialm ente o no. Los
contratos innom inados estn regidos, en el siguiente orden, por:
a)
la voluntad de las partes;
b)
las normas generales sobre contratos y obligaciones;
...<
c)
los usos y prcticas del lugar de celebracin;
d)
las disposiciones correspondientes a los contratos nom inados afines que

sean compatibles y se adecen a su finalidad.
MODELO BE COPOTATO DE LOCACIN

!
E n la Ciudad de Resistencia, el da 01 del m es de Septiem bre de-2012, entre

....................., D N I 1\T----------------domiciliado en calle -------------------N ------------- de la localidad de San B enito, en adelante E L L O C A D O R , por una'parte y por
;i otra la S r a .-------------------- DNI N ------------------ , argentina, divorciada y el Si
'ST--------- D N I ------------------ , argentino soltero am bos hbiles para contratar, con
domicilio en c a lle --------------N ----------- , en adelante denominados E L L O C TA jS , celebran el presente C O N T R A T O D E L O C A C I N , el que se regir por las
siguientes clusulas y condiciones: '
;.
" PRIMERA: OBJETO. EL LOCADOR da en locacin a EL LOCATARIO y

;esta acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en calle ------N --------de esta
.iciudad de Pvesistencia, com puesto de casa en una planta, dos dorm itorios, cocinaficomedor con m esada y bajo mesada, y calefn, lavadero, bao, patio con un depo
sito en el fondo y un tubo de gas de 45 K g y una pequea churrasquera, todo en
perfecto estado de conservacin, lo cual deber ser restituido en iguales condicio
n e s , una vez concluido el presente contrato.
__________ ___________ _
SEGU NDA : P L A Z O . La presente locacin se celebra por el trm ino de DO S
(2) AOS, a contar del da I o de septiem bre de 2012, venciendo indefectiblem ente
y en consecuencia el d a I o de septiem bre de 2014.
_________
T E R C E R A : P R E C IO D E L A L O C A C I N . Se fija en la sum a total y global de
PESOS V EINTISIETE MIL SEISCIENTOS ($27.600,00)que sern abonados por EL
LOCATARIO por mes adelantado, de la siguiente m anera; los primeros doce meses
abonar la sum a fija de P E S O S D O C E M IL ($12.000,00) en doce cuotas m ensua
l e s iguales y consecutivas de PESOS UN MIL (S I.000,00) venciendo la prim era de
Sellas en fecha 10/09/2012 y la sum a de P E S O S Q U IN C E M IL S E IC 1 E N T O S
;'.(SX*5.600,00), para segundo ao' de locacin, que se r abonada en doce cuotas
;iguales,mensuales y consecutivas de PESOS UN MIL TRESCIEN TO S (S 1.300,00),
V.ncientltrlap-fifiiera de'ellas cl fecha 10/09/2013.------ - " ' '
----------CUARTA: F O R M A Y L U G A R DE PAGO. El pago del alquiler deber serefec, 1aadc del uno (01 ) al diez ( 10) de cada mes, en dinero efectivo y en el domicilio
: lijado a tales efectos sito en calle N ecochea N 350 de esta ciudad, en donde se
entregara el respectivo recibo de pago.-------------------------------------------- :---------- -
- -.i. QUINTA: D E S T IN O . El inmueble objeto del presente, ser destinado exclusi;|amente a V IV IE N D A F A M IL IA R de Ei L O C A T A R IO , estndole totalm ente prohi.i j ! ! 0 carnbiar el destino, sin el consentim iento expreso y por escrito de E L L O C A
Asim ism o debern respetarse las normas de vecindad que im ponen las cir, ^'instancias de la vivienda.--------------------------------------------------------- --------------------
63
D r a . A m a n d a E s t e l a -Ke e s
SEXTA: C E S I N O SU B L O C A C I N . Q ueda totalm ente prohibido transferir

y/o ceder total o parcialm ente este contrato, o sublocar o perm utar todo o parte del
inm ueble, y a sea en form a gratuita u onerosa, sin el consentim iento exDreso de E L
L O C A D O R .------------------- 1-------- <------ ---------------------------------------- ' ---------------S PT IM A : M A N T E N IM IE N T O Y M E JO R A S . E L L O C A T A R IO se obliga a
m antener el inm ueble en el buen estado general de uso e higiene, obligndose a
m antenerlo en igual form a por todo el tiem po del contrato, siendo a su cargo los
gastos necesarios p a ra ello. No podrn introducirse m odificaciones y/o realizar
m ejoras en el inm ueble, sin que :se an aprobadas previam ente por E L L O C A D O R ;
las que se realicen quedarn en beneficio exclusivo del inmueble una vez finalizada
la relacin locativa, sin derecho a retribucin y/o com pensacin alguna a favor de
E L L O C A T A R IO .-------------------- 1------------- ---------------------------------------------- ----------OCTAVA: IN C U M P L IM IE N T O . L a falta de pago en el lugar, fecha y form a
convenidos har que E L L O C A T A R IO quede constituido en m ora automtica, sin
n ecesidad de interpelacin ju d itia l o extrajudicial alguna, adeudando desde ese
momento el alquiler respectivo co:n la sum a de PESOS DIEZ ($10) por cada da de
m ora en la cancelacin de la deudk y en carcter m ulta, el que ser abonado conjun
tam ente con el canon adeudado. ----------------------------------------- T-----------------------N O V E N A : R E S O L U C I N !Y 'D E S A L O JO . L a falta de cum plim iento por E L
L O C A T A R IO a todas y cada una de las obligaciones asum idas en el presente,
especialm ente el no pago del alquiler en las fechas previstaspara ello, producir la
m ora automtica y dar derecho ! E L L O C A D O R para demandar la resolucin del
presente y el inmediato d e sa lo je del inmueble.------------------------------------------- -------D C IM A : E N T R E G A DELjNM XJEBLE. Al vencimiento del plazo del presente
E L L O C A T A R IO deber entregar a E L L O C A D O R o a quin ste autorice debida
m ente, el inm ueble, y sus correspondientes llaves, libres de ocupantes y ocupa
cin, en las m ism as condiciones'recibidas. Caso contrario no se dar por recibidas
las llaves ni el inmueble, quedando facultado E L L O C A D O R a exigir la posesin
ju d icial del m ismo, siendo a carg de E L L O C A T A R IO los gastos, daos y perjui
cios que se derivaren por entregar las llaves a terceros no autorizados. Son igual
m ente a cargo de E L L O C A T A R IO la reposicin de los objetos y/o elem entos que
se hubieren deteriorado o rotos p o r su culpa y/o negligencia o com o consecuencia
del m al uso; todo ello sujeto a la conform idad que por escrito deber prestar E L
L O C A D O R .-----------------------------;------- ------------------------------------------------- -------D CIM A PR IM ER A : M O R EN L A DEVO LU CIN DEL INM UEBLE. Si finalizada la locacin por vencim iento' del plazo originariam ente estipulado, E L L O C A
T A R IO no restituye el inm ueblejlocado, quedara sta constituida en M O R A A U
T O M T IC A sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, debien
do abonar a E L L O C A D O R , en 'concepto de "indemnizacin por ocupacin" ilegti
m a, una sum a equivalente a tres Veces el alquiler pactado, hasta tanto E L L O C A
D O R obtenga la efectiva restitucin del bien a su entera satisfaccin. L a perm a
nencia de EL L O C A T A R IO o personas que estos hubieren autorizado a estar en el
in m u e b le u n a v e z v e n c id o el jplazo d el c o n tra to , no se c o n s id e ra r t c ita
reconduccin y se po d r exigir la entrega del inm ueble en cualquier m om ento.
A sim ism o las parte acuerdan unajM ulta, a favor de E L L O C A D O R , equivalente a
PE SO S CIEN ($100,00) por cada da de m ora en la devolucin del inm ueble. La
perm anencia de E L L O C A T A R IO o personas que estos hub ieren autorizado a
estar en el inmueble una vez vencido el plazo del contrato, no se considerar tcita
reconduccin y se podr exigir l entrega del inm ueble en cualquier m omento.
64
D C IM A SEG U N D A : IN S PE C C I N . E L L O C A D O R se reserva el derecho de

inspeccionar e! inm ueble, por s o por terceros debidam ente autorizados, toda vez
cine !o estim en conveniente y sin previo aviso a E L L O C A T A R IO .1-----------------D C IM A T E R C E R A : G A R A N T A . Se ofrece como garanta la Srta. ACUA
SANDRA C Y N T H IA D N IN 0 22.082.313 con dom icilio en calle N -------y el Sr.------ DNI N ----------------- con dom icilio en calle Patricios Argentina N 947, de esta
ciudad de R esistencia, en adelante denom inadas G A R A N T E S ,.s e constituyen
en fiadores solidarios, liso, llano y principa! pagador, renunciando en este acto al
beneficio de excusin y divisin, aceptando ser deudores directos de las obliga
ciones que asume E L L O C A T A R IO en e!. presente contrato, y sus responsabilida
d e s subsistirn hasta que E L L O C A D O R se d por conforme y recba el inmueble
objeto del presente en las condiciones establecidas, y de por pagadas todas las
:':sumas que pudieran adeudarse por cualquier concepto en relacin a"4a presente
relacin locativa.------ ---------------------------------------------------------------- ---- 77;----------D C IM A C U A R T A : CO N SU M O S e IM P U E S T O S . Es a cargo de E L L O C A T A R IO , los m ontos provenientes de los consum os de energa elctrica, .y todo
ôtfo servicio que habilite en el inmueble objeto de la presente locacin, siendo por
cuenta de E L L O C A D D O R el pago de todo im puestos y/o tasas que graven el.
\irimueble antes m encionado.----------- --------------------------------------------------- ~ *
D C IM A Q U IN T A : C A M B IO D E D O M IC IL IO . En caso, de que la parte
..locataria y/o co-deudora m udaren el dom icilio que respectivam ente consta para
cada una de e lla s en e ste contrato, dsherr. o b lig a to ria m e n te no tifica r
fehacientem ente de ello a E L L O C A D O R y dentro de las cuarenta y ocho (48)
lloras de producido el cam bio, com unicando el nuevo dom icilio, en su delecto
subsistirn los consignaucs en el p rc ssiits......... ........
D C IM O SEXTA: E X IM IC I N D E R E SP O N S A B IL ID A D . E L L O C A D O R
q u e d a e x im id o de to d a r e s p o n s a b ilid a d p o r d aos q u e s u f r ie ra n L O S
L O C A T A R IO S y/o los accidentales ocupantes del inm ueble y/o los efectos all
d epositados.----------------------------------------------- ---------- --------------- -----------------------D C IM A S P T IM A : JU R IS D IC C I N . P ara todos los efectos resultantes del
presente contrato, las partes fijan dom icilio especia! en ios antes enunciados para
cada una de ellas, lugar en el que se tendrn por vlidas las notificaciones que se
efecten, som etindose g. la jurisdiccin de los Tribunales O rdinarios de esta ciu
dad de R esistencia, C haco, con ren u n cia e x p resa a cualquier o tra que pudiere
'corresponder!es.--------------------------------------------------------------- - -----/ DCIM A OCTAVA : CLUSUSLA D E R E V IS I N DEL C O N T R A T O : las par
ces acuerdan que al ao de la firm a del p re se n te contrato las p a rte s pb d rn
jenegot;iare rc a n o locativo en virtud de los n d ic e s'd e'au m en to en el 'm ercado
.inm obiliario, no llegando a un acuerdo com n acerca del m ismo el iocador podr
rescindir el presente contrato sin derecho a indem nizacin a favor del lactario.------L E D A y R A T IF IC A D A , se firm an tres (03) ejemplares de un m ism o tenor y
an solo efecto, en el lugar y fecha consignados al inicio.'-----------------------------------
65
S u m a r io :
C a p ac id a d . Principios generales y su aplicacin a los contratos. E m an

cipacin por m atrim onio. El m enor de edad con ttulo pro fesio n al
habilitante. Sujetos con incapacidad de ejercicio. Incapacidades; g e
nricas para contratar y particulares para diversos contratos. C apaci
dad negocial. Capacidad de las personas jurdicas de existencia ideal.
Ley que rige la capacidad para contratar.
C onsentim iento. N aturalezajurdica. M odos de m anifestacin negocial:
directa, indirecta y presum ida. Form acin del consentim iento en el
contrato paritario. L a oferta. L a aceptacin. Contratos celebrados por
adhesin a clusulas generales predispuestas. Requisitos de as clu
sulas. Tratativas contractuales. Contratos prelim inares. Pacto de pre
ferencia y contrato sujeto a conform idad.
O b j e to . R e q u is ito s : p o s ib ilid a d , lic itu d , d e te rm in a c i n y
patrim onialidad. O bjetos prohibidos. B ienes inexistentes y futuros.
B ie n e s a jenos. B ie n e s litig io s o s, g ra v a d o s o su je to s a m e d id a s
cautelares.
CA PA C ID A D )
L a capacidad como elemento esencial o como presupuesto de validez del
contrato:
a) En primer lugar cabe destacar que la capacidad de ejercicio o capa
cidad de hecho de las partes contratantes es para algunos un ele
mento esencial del contrato, que hace a l a existencia mismo.
67
D r a . A m a nda E ste la K ees
b) El Cdigo Civil Francs enumera a la capacidad de hecho como uno

de los elementos esenciales que hacen a la validez del contrato. A s el
artculo 1 IOS ue dicho texto legal dice que son condiciones para la
validez del contrato" el consentimiento, el objeto, la causa y la capa
cidad. Congruentemente, Colin y Capitant consideran a la capacidad
como necesaria para la validez del contrato.
c). Camelutti, y de la doctrina nacional, Lpez de Z avala y Alterini, que
distinguen entre presupuestos, elementos y circunstancias del con
trato, ubican a la capacidad como uno de los presupuestos del m is
mo. Se definen corrio presupuestos, aquellos requisitos extrnsecos
al contrato pero que ^determinan su eficacia y son valorados antes de
l como un prius.
En opinin de Spota
no cabe vacilar en decir qie en nuestro derecho positivo tambin consti

tuye un requisito de validez del contrato que las p a rtes de ste cuenten
con capacidad. Y aprehendida, esta ltima, tanto en su aspecto de capa
cidadjurdica o de derecho o de goce, como en su aspecto de capacidad
de obrar o de hecho o de ejercicio.
Para M osset Iturraspe laj capacidad es un presupuesto de la validez del
consentimiento, habida cuenta que en la formacin del acuerdo no es sufi
ciente que las voluntades hayan transitado por el proceso interno y de exteriorizacin, sino que adems esnecesario que los sujetos del negocio jurdico
posean esa aptitud que se llama capacidad.
Principios generales y su aplicacin a los co n trato s

Los principios generales sobre capacidad estn expuestos en el Libro
Primero, Parte General en oportunidad de tratarse de la persona humana, ms
precisamente en el Captulo 2, Seccin I o (artculos 22, 23 y 24).
Tambin se encuentran ribrmas reiterativas sobre capacidad en l Captu
lo 4, Incapacidad e Inhabilidad para contratar, del Ttulo II Contratos en
General del Libro Tercero Derechos Personales (artculos 1000 a 1002).
a)
La capacidad de derecho o capacidad ju rd ica , tam bin llamada d
goce es el grado de aptitud de'lapersona individual o colectiva, para ser titular
68
|T
de derechos subjetivos y de deberes jurdicos u obligaciones. El Cdigo Civil

. Unificado expresa que Toda persona hum ana goza de la aptitud para ser
. titular c derechos y deberes jurdicos. La ley puene privar o iimnax esta
capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos jurdicos determinads (artculo 22 del Cdigo Civil v Com ercial Unificado).
\wHSw^:'.'
'
b) La incapacidad de derecho o incapacidad jurdica o de goce es la
carencia de aptitud para ser titular de derechos subjetivos y de ser sujeto
^ f e ^ S ij f e p s i v o de deberes jurdicos.
1.*
O
sea> Ia capacidad de derecho es la idoneidad para seis,.titular de dere 'ifc ^ S M H c h o s y sujeto pasivo de obligaciones o deberes jurdicos; en la tanto la incapa-;S|lslS--:r ;cidad es la ineptitud para esa titularidad. L a incapacidad de derecho es siempre
relativa en el ordenamiento jurdico positivo; la esclavitud y la muerte civil ya
no existen en el derecho argentino (artculo 15 de la Constitucin-Nacionl).
'ciittMBHM&f-*' Es decir, la incapacidad de derecho tiene los siguientes caracteres:
I) &s siempre relativa y consiste, en esencia en una prohibicin.Sl.l ley
impide a alguien ser titular de derechos y obligaciones:
Z ^ !,S .
: 2) Solo puede surgir expresamente de la ley o del espritu de la ley (artcu^

nc- 2> del Cdigo Civil) y son estrictamente territoriales.
7_if
3) En ella esta interesado 1 orden publico nteruucicrial. Las normas
Sp#fM:i: sobre capacidad o incapacidad de derecho son de orden pblico internacional
'
e impiden la aplicacin de la ley extranjera:
j|, ,
fe
- La capacidad de ejercicio, de hecho, o tambin llam ada capacidad de

obrar, es la aptitud de la persona individual o colectiva para ejercer por s
misma derechos o contraer por s m ism a obligaciones o deberes jurdicos.
artculo 23 del Cdigo Civil Unificado define la capacidad de ejercicio

expresando que Todk persona humana puede ejercer por s m ism a sus derechs, exceptolas limitaciones expresamente previstas en este Cdigo y en
jjg g ^ ll^ 'j& u n a sentencia j udicial.
'i53Stj-S;' :
Comprende la aptitud para ejercer Jos derechos y contraer obligaciones
eil nuibre y por cuenta propios y en nombre y por cuenta ajenos.
~ Las incapacidades de ejercicio son limitaciones o restricciones a la
' ^ g W ac^
obrar o capacidad de ejercicio y se fundan en circunstancias que
JV ",
a ectan a las personas y que obligan al ordenamiento jurdico a suspender por
" cierto tiempo, o por tiempo indefinido la aptitud de tales sujetos para ejecutar
- l l l f |R ^ f e aCt0S j urdicos. Restringen el ejercicio del derecho.
La incapacidad de ejercicio se rige por normas de orden pblico interno y no
la aplicacin de la ley extranjera Segn el grado de afectacin del sujeto, es
mayor o menor y se va ampliando basta la mayora de edad del sujeto, que segn
el artculo 25 del Cdigo Civil Unificado se alcanza a los dieciocho aos.
El Cdigo Civil Unificado, artculo 24 expresa que
Son incapaces de ejercicio:
a) la persona por nacer;
b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente,
con el alcance dispuesto en la seccin 2" de este captulo;
c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin
dispuesta en esa decisin.
El inciso b) del citado texto legal alude a la persona que no cuenta con la
edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin
segunda del captulo 2.
El artculo 25 citado expresa qu'e M enor de edad es la persona que no ha
cumplido DIECIOCHO (18) aos y agrega que Este Cdigo denom ina ado
lescente a la persona menor de edad que cumpli TRECE (13) aos.
Adolescentes: En general los menores de edad ejercen sus derechos a
travs de sus representantes legales, pero estos ltimos, los adolescentes,
tienen cierta capacidad para determinados actos. La ley dice que:
Artculo 26. Ejercicios de los derechos de la persona menor de edad. No
obstante, la persona que cuenta con edad y grado de madurez suficiente
puede ejercer p o r s los actos que le son permitidos p o r el ordenamiento
. jurdico. En situaciones de conflicto de intereses con sus representantes
legales, puede intervenir con asistencia letrada.
La persona menor de edad tiene derecho a ser oda en todo proceso judicial
que le concierne as como a participar en las decisiojies sobre su persona.
Se presume que los adolescentes entre TRECE (13) y DIECISIS (16)
aos tienen aptitud, para decidir p o r s respecto de aquellos tratamientos
que no resultan invasivos, ni comprometen su estado de salud o provocan
un riesgo gi-ave en su vida o integridad fsica;
Si se trata de tratamientos invasivos que comprometen su estado de salud
o est en riesgo la integridad o la vida, los adolescentes deben prestar su
consentimiento con la asistencia de sus progenitores; el conflicto entre
ambos se resuelve teniendo en cuenta su inters superior, sobre la base de
la opinin mdica respecto a las consecuencias de la realizacin o no del
acto mdico.
70
A partir de los D IEC IS IS (16) aos el adolescente es considerado como

un adulto para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo.
Como se ve, la capacidad se va ampliando como un cono de luz que en la

- persona por nacer tiene su punto de origen y a los dieciocho aos se hace pleno.
Cabe tambin distinguir entre incapacidad de ejercicio y la. legitimacin
para contratar, prohibicin, incapacidad particular o inhabilidad de contratar.
;'" '. La capacidad de ejercicio puede desdoblarse en aptitud o capacidad de
S.disponer la ms ampliay en aptitud o capacidad de administrar un poco
ms restringida-.
a) C apacidad de disposicin. La capacidad de d isp o sicio n e s la atri
bucin que le asiste al titu lar de un derecho subjetivo de ejecutar por s
i- ,.actos susceptibles de m odificar sustancialm ente su situacin patrim onial;
S-;iya sea por trasm itir, m odificar o extinguir relaciones jurdicas preexistentes ;
--'-'Ei.acto de disposicin es aquel que-im portando o no una enajenacin altera
o
m odifica sustancialm ente los elem entos que form an el capital, o bien
'. -compromete su porvenir por largo tiem po. P ueden im plicar un a m odificacin patrim onial por consistir, en un negocio o contrato de cam bio (ej.
com praventa); o en una liberalidad (ej. D onacin); o en una renuncia, re
misin, novacin de derechos o en un testam ento.
b) Capacidad de administracin. La capacidad para adm inistrar es la
atribucin que permite realizar actos de conservacin del patrim onio y hacer
desempear a cada uno de los bienes que lo componen su funcin econmica
y social. Acto de adm inistracin es aquel que importando o no una enajena
cin, adems de conservar los capitales, tiene por finalidad hacerles producir
los beneficios que norm alm ente ellos pueden suministrar al propietario, de
acuerdo con su naturaleza o destino (ej. venta de frutos de una chacra, un
contrato de locacin; administrar una sociedad).
/,______Los_actos de administracin comprenden los actos de conservacin que
importando o no una enajenacin, consisten en cuidar y mantener el valor del
bien e impedir que se extinga o degrade (ej. pagar los impuestos, tasas y dems
contribuciones impositivas que afecten el bien, porque importa conservarlo).
Esta subclasificacin de la capacidad de ejercicio se corresponde con la.
realidad jurdica en la que no siempre se presentan juntas. Por ejemplo: el menor
emancipado por matrimonio tiene capacidad de hecho plena para administrar,
Pero no tiene capacidad de ejercicio plena para disponer cuando se trata de
bienes adquiridos a ttulo gratuito (artculo 28 del Cdigo Civil Unificado).
71
E m ancipacin po r m atrim onio

En efecto, el Cdigo Civil Unificado establece
qiis
La celebracin del matrimonio antes de los DIECIOCHO (18) aos con

autorizacin judicial emancipa a la persona menor de edad:
!
L a persona emancipada gpza de plena capacidad de ejercicio con las
limitaciones previstas en ste Cdigo. La emancipacin es irrevocable.
La invalidez del matrimonio no deja sin efecto la emancipacin, excepto
respecto del cnyuge de irilafe para quien cesa a p a rtir del da en que la
sentencia pasa en autoridad de cosa juzgada.
Si algo es debido a la persona menor de edad con clusula de no poder
percibirlo hasta la mayora de edad, la emancipacin no altera la obli
gacin ni el tiempo de su-xigibilidad.
Sin embargo, esta emancipacin no es absoluta, est limitada:
1) por actos prohibidos
tirvr
miA r o n n p r w
'
t m f n r i'r s i r ip r i
En efecto, respecto de los! actos prohibidos el Cdigo Civil Unificado

establece, que. La persona em ancipada no puede, ni con autorizacin judicial:
a) aprobar ias cuentas de sus tutores y daries finiquito; b) hacer donacin de
bienes que hubiesen recibido a titulo gratuito; c) afianzar obligaciones (art
culo 28 del Cdigo Civil Unificado).
Respecto de los actos que requieren autorizacin ju d ic ia l el Cdigo esta
blece que El emancipado requiere autorizacin judicial para disponer de los
bienes recibidos a ttulo gratuito. L a autorizacin debe ser otorgada cuando el
acto sea de toda necesidad o de ventaja evidente (artculo 29 del Cdigo Civil
y Comercial Unificado).
E l m enor de edad con ttulo profesional h ab ilita n te

El Cdigo Civil Unificado, en su artculo 30 prev el caso del menor
profesional y dispone en tal supuesto un anticipo de capacidad. En efecto, la
ley dice queLa persona menor de edad que ha obtenido ttulo habilitante para el
ejercicio de una profesin puede ejercerla p o r cuenta propia sin necesi
dad de previa autorizacin.
72
Tiene a administracin y disposicin de los bienes que adquiere con el

producto de su p ro fesi n y puede estar en ju icio civil o penal p o r cuestio
nes vinculadas a ella.
L a legitim acin para contrutar es la situacin jurdica en que se halla el
sujeto titular de la relacin, con respecto al objeto -bien o bienes-, de modo tal
que la declaracin de voluntad del mismo tiene consecuencias legales respec
to del objeto. L a legitim acin im porta una relacin entre el sujeto y el objeto
;tel negocio jurdico. Ej. el socio es plenamente capaz p'erb an as no est
. legitimado para celebrar actos de adm inistracin extraordinarios-a nombre y
cuenta de la sociedad, si no tiene poder y autorizacin suficientes.^
Las prohibiciones, mal llamadas incapacidades especiales o particulares,
.o inhabilidades son limitaciones o restricciones al goce del derecho mismo y
:se fundan en razones de moralidad. Restringen el derecho mismo y sern
itratadas ms adelante.
-.
' .
Sujetos con in cap acid ad de ejercicio

Las personas p o r nacer. Son aquellas que no habiendo nacido han sido
concebidas.
Ello es as porque la propia ley establece que La existencia de la persona
humana com ienza con la concepcin (artculo 19 del Cdigo Civil y Comer
cial Unificado). Su incapacidad absoluta de hecho es obvia, pues no teniendo
an vida externa independiente, carecen de discernimiento y estn imposibili
tadas fsicam ente para Actuar por s en la v ida de relacin. El Cdigo establece
que los derechos y obligaciones del concebido o implantado en la mujer
quedan irrevocablem ente adquiridos si nace con vida.
V. M enores adolescentes: Entre los incapaces de ejercicio o de obrar que
'.enumera el artculo 24 de! Cdigo Civil U nificado, se encuentran las personas
que no cuentan con la edad (18 aos) o m adurez suficiente (artculos 25 a 30
del Cdigo Civil y Comercial Unificado)
El Cdigo elimina las categoras de menores que contena el Cdigo de Vlez
e'introduce la de adolescentes o sea, aquellos de entre 13 y 18 aos de edad.
Segn la letra de los artculos 24 y 25 de] Cdigo Civil y Comercial Unifica
do laincapacidad de ejercicio del menor adolescente seguira siendo la regla y la
<capacidad la excepcin. En efecto, la citada norm a 24 incluye entre los meapa-
D k a . Am a n d a E stela K ees
ces de ejercicio a b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez

suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin 2a de este captulo.
E s un dato de la realidad que la capacidad de ejercicio del menor adoles
cente se va ampliando gradualmente desde los trece aos en adelnte; se am
pla abruptamente y se hace plena el da en que cumpliere los dieciocho aos
(artculo 25 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Los menores adolescentes comprendidos entre los catorce (13) y diecio
cho (18) aos: L a capacidad y aptitud de estos menores es amplia. Son capa
ces para realizar los siguientes actos:
a)
Pueden reconocer hijos.
b) Pueden ejercer su ttulo profesional sin necesidad de autorizacin,

es decir que su capacidad laboral no queda subordinada a la autori
dad paterna.
c) Pueden intentar una accin civil contra terceros.
d) Pueden administrar y disponer de los bienes adquiridos mediante su
trabajo (artculo 30 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
e) Puede estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos
(artculo 30 in fine del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
f)
Pueden emanciparse por matrimonio con su consentimiento y por

decisin de sus padres; o previa dispensa judicial (artculo 404 del
Cdigo Civil y Comercial Unificado).
In cap acid ad es genricas

co n tra to s
p a ra c o n tra ta r
y p a rtlc n la re s p a ra diversos
El Cdigo Civil y Comercial Unificado relativos a la capacidad en materia

contractual expresa:
Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en inters propio o
ajeno, segn sea el caso, los que estn impedidos para hacerlo conforme
a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebracin est prohibida
a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados p o r interpsita
persona. (Artculo 1001)
Efectos de la declaracin de nulidad del contrato por incapacidad o

capacidad restringida. L a ley reproduce sustancialmente lo que dispona el
74
artculo 1165 del viejo Cdigo. El principio general consiste en que el recono
cimiento de la accin del capaz de la accin de restitucin de lo recibido, se
halla condicionado a la alegacin y prueba de que el contrato invalidado gene
r enriquecimiento en favor del incapaz.
En efecto, la ley dispone
Artculo 1000. Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la invalidez
del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringi
da, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitucin o el reembolso
de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueci a la parte
incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
Inhabilidades especiales. El artculo 1002 del Cdigo Civil y Com ercial

Unificado, integrante del Captulo 4, denominado Incapacidad e inhabilidad
para contratar seala a quienes les.es prohibido contratar en inters propio.'
Artculo 1002. Inhabilidades especiales. No pueden contratar en inters
propio:
a) los funcionarios pblicos, respecto de bienes de cuya adm inistracin
o enajenacin estn o han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y m e
diadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos
en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procwadores, respecto de bienes litigiosos en procesos
en los que intervienen o han intervenido.
d) los cnyuges, bajo el rgimen de comunidad, enti'e si.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de com
praventa sobre los bienes de las testamentarias que estn a su cargo.
Capacidad negodal
La aptitud cultw al de negociacin o capacidad especfica ae negociacin.
Ifa Messineo distingue la capacidad e incapacidad legal, de la capacidad e inca
pacidad natural, en el sentido que para la primera no es necesario dar prueba
caso por caso, en tanto si lo es, para la segunda. As dicede la m isma manera
que puede existir una incapacidad natural a la que no corresponda una incapaci
D r a jA m a nda E stela K ees
dad legal de obrar, as puede haber capacidad de entender y querer o capacidad

natural de obrar que no se corresponda con la capacidad legal. Como ejemplo
tpico cils. c oas o cisi iiciio gs sgqci, paiu. si cjus lo. ley presume is. ifiiXci de
madurez mental y la inexperiencia, mientras en casos singulares la madurez
mental y real existen, pero no cuentan a los ojos de la ley.
En esta misma lnea de pensamiento existen autores italianos que predican la
existencia de una capacidad natural, "aptitud cultural bsica " o capacidad espe
cifica, que es necesaria-adem s de la capacidad genrica de negociacinpara el
consentimiento pleno. Y por el contrario, la posibilidad de una incapacidad natu
ral derivada de factores como la inexperiencia, la ira, el temor, o la.necesidad,
aptos para perturbar el nimo y turbar la razn empaando el consentimiento.
Cariota Ferrara distinguiendo situaciones, sostiene que salta a la vista que las
pautas jurdicas de diligencia particularizada no tienen igual significacin cuando
se trata de una relacin entre dos empresas de evidente poder econmico con
asesores jurdicos y con el poder que confiere la publicidad -e s decir, de comer
ciantes de verdad, que no viven aislados sino que estn en el mundo de los nego
cios;que cuando aparece involucrado el hombre de la calle, el hombre comn,
que vive alejado de los centros de negociacin, o la que se da cuando una de las
partes es un campesino que baja, a la capital a comprar un pequeo tractor.
El inexperto, ei necesitado, el que trata sus negocios con ligereza, sin
llegar a ser un inhabilitado carece de aptitud cultural de negociacin o de
capacidad negocial especfica, launque tenga capacidad negocial genrica.
C apacidad de as perso n as ju rd ic as de existencia ideal

Todos los casos de incapacidad de hecho que se han analizado hasta el
presente stn referidos a personas de existencia visible o personas individuales.
Dada: su particular estructura las personas jurdicas de existencia ideal,
solo tienen capacidad de derecho, pues obviamente carecen de la uc hecho.
El artculo 141 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dice que las per
sonas jurdicas son entes a los' cuales el ordenamiento jurdico les confiere
aptitud para adquirir los derechos y contraer las obligaciones para el cumpli
miento de su objeto y los finesi de su creacin.
El principio de la especialidad est consagrado por el citado artculo en cuanto
expresa que para el cumplimiento de su objeto y a los fines de su creacin pueden
adquirir los derechos y ejercer los actos que no les sean prohibidos.
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Ley que rige la capacid ad p a ra c o n tra ta r

La ley que rige la capacidad en lo que se relaciona con los contratos es la
llamada ley del domicilio.
El artculo 78 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que El
/'dom icilio determ ina la com petencia de las autoridades en las relaciones ju rd i
cas. La eleccin de un domicilio produce la prrroga de la com petencia .
Entre las disposiciones de Derecho.Intemacional Privado, el Cdigo Civil
y Comercial Unificado, artculo 2616, dispone que L a capacidad de lap erso ' na humana se rige por el derecho de su domicili. El cambio de domicilio de la
persona hum ana no afecta su capacidad, una vez que ha sido adquirida.
A su vez el artculo 4 del texto legal establece el mbito subjetivo de las
' 7 leyes al expresar que Las leyes son obligatorias para todos los que.habitan el
^territorio de la Repblica, sean ciudadanos o extranjeros, residentes,'dom ici*<: liados o transentes, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes especales. .
fLuu'<l s u * i mvmiitMMi o
Los elementos esti'ucturales del contrato son tres: consentimiento, objeto
y causa.
El concepto de consentimiento es complejo y las opiniones de doctrina
- difieren.
. -
a) Es \&fu si n <ê dos declaraciones de voluntad que se dirigen al mis

mo fm.
JV-i
; y
j:\
b) Es la complementacin de dos voluntades, en lenguaje matemtico

homologas, esto es que se corresponden entre s
5JT
c.} E's~lsrintsgj'dcirirecproca de'dos voluntades en un negocio unitario
v.-.;
,j'.
Es la combinacin de voluntades dispares o la yuxtaposicin de voluntades coincidentes.
:: ;
El consentimiento ha sido definido tambin como Una declaracin de voluntad de un particular dirigida a un fin protegido por el ordenamiento jurdico.
;
Segn M essineo el consentimiento es

Una declaracin de voluntad privada o un conjunto de declaraciones de
voluntad privadas dirigidas a la produccin de determ inados efectos j u
rdicos -aunque no clara y enteramente previstos p o r quien emite la de

claracin y concebidos por l como efectos meramente, o predominante
mente, econmicos y prcticos- que el ordenamiento jurdico reconoce y
garantiza de ordinario, en los limites de la correspondencia, o cohe
rencia, entre ellos y la voluntad que persigue tales efectos, y en cuanto se
trate de efectos no-ilcits.
El acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn no siempre impli

ca coincidencia ni concordancia plena, sino m s bien integracin recproca de
tales voluntades.
La declaracin de voluntad presupone la existencia de la voluntad como
substrato de la declaracin, sirve para hacer comprensible para los otros la volun
tad, y por ello la declaracin tiene valor instrumental respecto de la voluntad.
Es decir, no basta la capacidad general negocial, ni que exista una voluntad
efectiva en el fuero intern; es necesario que la voluntad se manifieste; que haya
coincidencia entre lo querido y lo declarado y que las partes contratantes coin
cidan en lo relativo al objeto y a la causa del contrato. Desde esta perspectiva
todos los contratos son actos jurdicos bilaterales o plurilaterales en su forma
cin o constitucin, an cuando sean unilaterales o bilaterales por su contenido.
El artculo 957 del Cdigo Civil y Comercial Unificado al definir el con
trato simplemente dice que es el acto jurdico m ediante el cual dos o ms
partes manifiestan su consentimiento .
Para que la voluntad produzca efectos jurdicos debe ser exteriorizada, es
decir, volcada al exterior del sujeto a los efectos de su percepcin por otros.
Obviamente lo comn es la declaracin, y no la voluntad; desde que para
la celebracin del contrato las partes se ponen de acuerdo en el documento a
emitirse, que es obra conjunta. Sin embargo, lo querido por cada parte puede
ser diferente y de hecho, lo es casi siempre. Por ejemplo: en la compraventa
una parte tienen voluntad de comprar y la otra tiene voluntad de vender.
Segn G arca Amigo la declaracin de voluntad implica para ser eficaz en
derecho; unos presupuestos y unos requisitos:
1.
Los presupuestos de la declaracin eficaz de voluntad son capaci

dad y legitimacin en el sujeto o persona que la emite.
2.
Los requisitos son:
a)
La voluntad debe existir-;
b) La voluntad debe ser sana, no viciada en su form acin interna;
78
c) Debe exteriorizarse por los medios de comunicacin jurdica;

d) La declaracin de voluntad debe producirse dentro del mbito de la
libertad jurdica, delimitado por el ordenamiento legal imperativo.
Naturaleza jurdica
Con relacin a la naturalezajurdica del consentimiento se han elaborado
. varias posiciones doctrinarias:
a)
Teora del acto bilateral. Considera que el consentimiento es un

acto bilateral. M osset Iturraspe sostiene que no es la yuxtaposicin
de dos negocios unilaterales, sino la resultante negocial unitaria de
manifestaciones provenientes de dos o ms partes.
b) Teora del encuentro de declaraciones unilaterales. C o n s id e r a r e ' l

consentimiento es el encuentro o conjuncin de ambas declaracio
nes unilaterales. Dentro de esta doctrina, Alteriiii opina que es la
conjuncin unnime de las voluntades individuales, de quien oferta y
de quien acepta.
c)
Teora del acto unilateral. Considera que el consentimiento es un

acto unilateral, que resultara de la oferta de uno y de la aceptacin
de otro.
La declaracin de voluntad comn: Quien emite una declaracin de vo

luntad, por regla general, emplea modos de expresin adecuados que expre
sen exactamente la voluntad negocial. Sin embargo esto no siem pre ocurre.
La doctrina discute si el acuerdo es de voluntades - a que refiere el orde
namiento jurdico-, de voluntades declaradas o de voluntades reales. -Es de
cir, analiza si para la formacin del consentim iento.-en casos de discordan
cia1-"debe tenerse en cuntalo"que manifest l sujet, o lo que quiso en su
fuero interno.
Sobre la prevalencia de una voluntad sobre otra se han expuesto tres teoras:
a) Teora clsica de la voluntad o teora subjetiva: Es de origen fran
cs. Predica que debe prevalecer la voluntad interna, real; sobre la
voluntad declarada Su mximo expositor fue Savigny.
b) Teora moderna de la declaracin o teora objetiva: De origen ale
mn. A firm a que en casos de discordancia debe prevalecer lo mani
79
D r a . A mam da E stela K ees
festado sobre lo querido.

c)
Teora mixta: Sostieneque en principio, debe prevalecer la voluntad

real, interna; pero que,i excepcionalmente, prevalece lo manifestado
en dos supuestos especiales:
Cuando una de las partes ,es responsable a ttulo de culpa, de

la discrepancia entre lo querido y lo declarado, por haber emi
tido la declaracin con malicia o negligencia.1 A esta excep
cin, quienes la consideran teora autnoma la llaman teora
de la responsabilidad.
Cuando -tratndose de negocios onerosos- la parte destinataria de la declaracin ha procedido de buena f e y as lo exija la
seguridad del comercio. En tales supuestos prevalece el crite
rio tuitivo de la c'onfianza en la apariencia; de modo tal que no
resulte lesin a l buena fe y la seguridad ju rd ica en general. A
esta excepcin tambin se le llam a doctrina de la confianza.
M odos de m anifestacin negocial: d irec ta, in d irecta y presum ida

El artculo 971 del Cdigo Civil y Comercial Unificado, al tratar la forma
cin del consentimiento expresa: Los contratos se concluyen con la recep
cin de la aceptacin de una oferta o por una conducta de las partes que sea
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Esta alusin debe interpretarse como m odos de manifestacin de volun
tad expresa o tcita.
Congruentemente, sobre la manifestacin de la voluntad, en el Ttulo IV,
Captulo 1, Libro Primero de'los Hechos y actos jurdicos, el artculo 262
del Cdigo Civil y Comercial Unificado dice: Los hechos humanos volunta
rios e involuntarios pueden exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos
inequvocos o p o r la ejecucin de un hecho m aterial.
La declaracin de voluntad,' generalmente es completa o p lena, tambin
puede suceder que no lo sea; y esto ocurre cuando el declarante confa a
terceros el complemento de su declaracin. Por ejemplo: documentos firma
dos en blanco (artculo 315 del Cdigo Civil y Com ercialU nificado).
M osset Iturraspe, J. Contratos. Rubinzal Culzoni. 1995, p. 99.
1'
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
Es decir, segn el modo en que la voluntad se manifiesta, puede ser:

a) M anifestacin directa o expresa: Es la declaracin de voluntad o
comportamiento declarativo necho a conciencia y con ei proposito
de hacer conocer a otro -sin intermediarios- la propia voluntad. La
m anifestacin directa de la voluntad puede derivar de un com porta
miento declarativo o de un comportamiento no declarativo. Puede
ser expresada en forma:
Verbal o escrita La expresin concreta puede consistir en el
empleo de palabras o escritos.
" .
P or signos inequvocos: Gestos, seales de cabeza, "de mano,
aplausos etc. La expresin hablada, grfica y m m ica consti
tuyen comportamientos declarativos.
b) Indirecta o'Tcita: Existen com portamientos no declarativos p mo
dos de obrar o conductas, que valen como declaraciones de volun-
tad, aun cuando quien losrealice no se proponga com unicaruna
voluntad suya a otro. Este comportamiento debe consistir en un he
cho positivo, concluyente, unvoco e incompatible con aquel que el
sujeto tendra, si su voluntad fuera otra diferente. La certeza de la
voluntad se infiere por va indirecta (artculo 262 in fine del Cdigo
Civii y Comercial Unificado).
Respecto de este segmento tem tico el artculo 264 del Cdigo Civil
y Comercial Unificado' expresa que La manifestacin tcita de la
voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede conocer con
certidumbre. Carece de eficacia cuando la ley o la convencin exi
gen una m anifestacin'expresa. Supuestos de comportamiento no
declarativo son las relaciones contractuales de hecho. Ej. Comprar
cigarrillos, caf; golosinas o gaseosas insertando una m oneda en un
aparato automtico.
c) L a voluntad presumida: Es im propia la expresin voluntad presuntajDues cuando se habla de voluntad presumida en realidad se alude
al supuesto en que la ley atribuye autoritariamente, a algunos com
portam ientos del sujeto, un cierto significado', y vincula a estos sig
nificados ciertos efectos. Pero ello no quiere decir que al sujeto se le
atribuya una voluntad determinada.
El silencio como manifestacin de la voluntad. El silencio es un hecho

negativo y significa omisin de com portamiento declarativo; por el contrario
1 un com portamiento equvoco y neutro.
81
Segn el artculo 263 del Cdigo Civil y Comercial Unificado

El silencio opuesto a actos o a una interrogacin no es considerado como
una manifestacin de voluntad conforme al acto o la interrogacin, ex
cepto en los casos en que haya un deber de expedirse que puede resultar
de la ley, de la voluntad de las partes, de los usos y prcticas, o de una
relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
Formacin del contrato por negociacin individual. Se ha dicho antes, que
para la versin clsica o tradicional, el consentimiento es el alma del contrato.
Tambin se ha sostenido que el principio de la autonoma de la voluntad, que
constituye un principio rector de la contratacin implica dos libertades: libertad de
concliAsin o de contratai*y libertad de configuracin o contractual. Al margen, la
autonoma de la voluntad tambin implica la libertad de modificacin y de extin
cin cuyo ejercicio conjunto compete a todas la partes contratantes.
Estos principios presuponen en cada una de las partes contratantes dis
cernimiento, intencin y libertad como elementos de la voluntad interna y un
modo o fo rm a de manifestacin que ponga el acto volitivo en el exterior, a
consideracin de la otra parte.
Presuponen tambin la libertad de decidir si se va a contratai- o no y con
quien se v a a hacerlo; la posibilidad de discutir y establecer el contenido nor
mativo del contrato; la libertad de modificarlo, inclusive la libertad de extin
guirlo de comn acuerdo.
De acuerdo a esta concepcin, la formacin del contrato es un proceso
de libre debate que se prolonga en el tiempo desde los inicios de la gestacin
de la necesidad de obtener el objeto por cada uno de los futuros contratantes,
halla su momento cumbre en el perfeccionamiento; con el acuerdo de volun
tades, con el apretn de manos; y finalizaba con la etapa de ejecucin de las
obligaciones nacidas del mismo.
Tambin se ha dicho antes que contrastados los supuestos y presupuestos
tericos de! contrato clsico con la realidad contractual del siglo XX nace un
nuevo esquema contractual, diferencindose claramente las situaciones en que
la autonoma de la voluntad, es d e c ir, el consentimiento libremente prestado es
el fundamento de la obligatoriedad de lo pactado y lo justo es lo acordado trato
hecho, nunca deshecho aunque mal hecho ; y aquellas otras situaciones en que
la eficacia del principio de la autonoma de la voluntad privada, est condiciona
da al mantenimiento del equilibrio de la relacin de cambio; prevaleciendo el
orden pblico econmico de proteccin o coordinacin sobre aquella. Es la
situacin descripta como un trnsito del contrato al status.
La autonoma de la voluntad, naturalmente, no se extiende a todo el

campo del derecho privado, ya que no puede crear a su arbitrio las relaciones
impersonales del derecho de fam ilia y en los derechos reales goza de posibilida;;des limitadas; el terreno de su ms plena y adecuada actuacin es el de las
obligaciones y contratos aunque sometida a los lmites generados por la tutela
Av-de los intereses generales, aspecto social de la autonoma de la voluntad.
Sh ,
Tres categoras de contratos:

a)
(;
.
V
i
iy-.-.-
Los contratos de negociacin individual entre iguales-, -discrecionales o paritarios, en los que el contenido contractual se var-formando
paulatinamente y las partes ejercen en plenitud su libertad de conclusin y de configuracin; se reconoce c cvomo fundament de la
obligatoriedad a la autonoma de la voluntad.
b) Los contratos celebrados por adhesin p or adhesin a clusulas gene- .

rales predispuestas. Son contratos entre desiguales en los que am bas'
partes no tienen el mismo poder de negociacin, dado que una de las
partes carece de libertad de conclusin o de libertad de configuracin.
En esta categora, estn los llamados contratos celebrados por adhe sin por adhesin a clusulas generales predispuestas, en que una de
las partes, el adherente carece de libertad de conclusin o de contratar,
y se ve precisada a prestar su consentimiento dado que el producto o
servicio que necesita se suministra por un solo proveedor, en actividad
monoplica. Ej. Suministro de electricidad, agua corriente, etc.
c) Los contratos de consumo tam bin son contratos entre desiguales
en que a veces el consumidor es adherente y no predisponente si
multneamente.
E l nmero de etapas o estructura contractual depende de la m anera en

flue se ejerce la libertad contractual y la libertad de contratar.
El contrato de negociacin individual o paritaria: El contrato de nego

ciacin individual consta de tres etapas: la ideacin o gestacin, la del perAccionam iento y la de la ejecucin. Estas fases o momentos principales
tambin se denom inan: generacin, perfeccin y consumacin: la prim era
comprende las relaciones o tratativas prelim inares; la segunda el perfeccio
namiento o nacim iento y la tercera, el cum plim iento. Hoy se habla tam bin
stapa. poscontractual.
D ra !. A m a n d a E s t e l a K e e s
F orm acin del consentim iento en el con trato p a rita rio

i
Fi?2dc?rl6rtOS d e l OJit'Zur'OVBCtO l.h?.d.OS 70QT OS TS.Q.CQY2.S d l C d i 17Q
Civil y Comercial Unificado:

3. E l consentimiento es regulado ampliamente, contemplando las diver
sas etapas que se dan en los uso's locales, as como su recepcin en la
jurisprudencia y doctrina. Se le dedican cuatro secciones, que son las
siguientes:
3.1. Consentimiento. En la Seccin Primera se trata del consentimiento,
la oferta y la aceptacin. La regla general es que los co n ta to s se perfec
cionan la aceptacin de na oferta o p o r una conducta de las partes que
sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo. La redaccin
se ajusta a los principios-de Unidroit, que receptan la oferta/aceptacin,
como aquellos casos en que hay un proceso continuo que comienza con
traiativas y se va concretando gradualmente. Las particularidades que
surgen de los contratos p'or adhesin y de consumo, son reguladas sepa
radamente y no se confunden con esta normativa general. La oferta es
----------- :A................--------- 1
i i ~ --- X - ____r~
-------W iU
//IW /y C - J lW K t//!
V L / I L / IIL O U, L U
UC
Cj t i C H / / # / L i
declaracin, comprendiendo aquellos casos en que es expresa o tcita,
recepticia o no, dirigida] a persona determinada s indeterminada y se
describen sus requisitos 'Se regula la invitacin a ofertar, la conclusin
de la vigencia de la oferta, la fu erza obligatoria y la revocacin. En
cuanto a la aceptacin tambin se siguen los criterios y a establecidos en
doctrina y jurisprudencia, as como en el Proyecto de 1998. Para que el
contrato se concluya, la ,aceptacin debe expresar la p lena conformidad
con la oferta. Cualquier, modificacin a la oferta que su destinatario
hace al manifestar su aceptacin, no vale como tal, sino que importa la
propuesta de un nuevo contrato, pero las m odificaciones pueden ser ad
mitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante. En este
ltimo aspecto, hemos ajustado la redaccin admitiendo la posibilidad
de que las modificaciones puedan ser admitidas p o r el oferente, lo cual
se compadece con criterios internacionales y agiliza las transacciones.
El,contrato se considera concluido con base en la teora de la recepcin,
que es la ms aceptada en el derecho comparado. La norma dispone que
se considera que la manifestacin de voluntad de una parte es recibida
p o r la otra cuando sta la conoce, o hubo de haberla conocido, trtese
de comunicacin verbal, 'de recepcin en su dom icilio de un instrumento
pertinente, o de otro modo til.
Gestacin del consentimiento. L a gestacin del consentimiento es un pro

c e s o llamado iter contractus cuya duracin y complejidad dependa de va
lija s factores; la categora e importancia del contrato, la facilidad o dificultad
iS i'la s posiciones de los negociadores y otros hechos susceptibles de perturtbr o facilitar el acuerdo. Se ha dicho antes, que en el contrato de negociacin
m3ividual o discrecional las etapas contractuales son tres: la de ideacin, la de
/concrecin y la de ejecucin. Dentro de la prim era etapa se em plaza el primer
contacto habido entre las partes o tratativas contractuales. Con la oferta con-icreta, com ienza la segunda etapa.
. ,
. L a o f e rta
L a oferta es la m anifestacin dirigida a persona determinada o deterrnL

jsnble, con la intencin de obligarse y con las precisiones necesarias,para
establecer los efectos que debe producir de ser aceptada (artculo 972 del
Cdigo Civil y Com ercial Lenificado).
;-Y- L a oferta o propuesta es el. acto m ediante el cual una de las eventuales
-partes del futuro contrato com unica a la otra su intencin de celebrar con ella
un negocio determinado en sus detalles esenciales, con miras a obtener su
aceptacin.
Sostiene M osset Iturraspe que L a oferta constituye una declaracin de
voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formacin del contrato .
Naturaleza ju rdica: L a oferta es un acto jurdico unilateral, o sea una
declaracin de voluntad dirigida a la produccin de efectos jurdicos (artculo
972 Cdigo Civil y Cotaercial Unificado).
Requisitos: D e la norm ativa aludida resulta que la oferta debe ser comple
ta, o autosuficiente o sea, reunir los requisitos legales que son tres:
------- o.)hidicm.la. .intencin de contratar,, de acuerdo a los usos y circuns
tancias del caso.
b) Con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe
producir, de ser aceptada.
c) D ebe ser hecha a persona determ inada o determinable. .
Las principales teoras que se han elaborado para fundamentar la respon

sabilidad generada por la oferta son las siguientes:
85
D r a . A m a n d a E s t e l a Kjees
a)
Teora de la culpa in contrahendo de Von Dtring. Segn esta doc

trina la primera obligacin que asume el oferente es al formalizar la
oferta, debiendo para su efectivo cumplimiento emplear la diligencia
necesaria- L a omisin de esta diligencia origina la culpa in contrahendo.
b) Teora de la obligacin legal de Windscheid. L a obligacin no se

funda en la voluntad del oferente, sino es el derecho el que la impo
ne, con prescindencia de tal voluntad.
c)
Teora del acto ilcito, de Pothier. Esta doctrina encuentra el funda

mento de la responsabilidad que deviene de la-oferta, en el texto del
artculo 13 82 del Cdigo de Napolen, que inspirara el artculo 1109
del antiguo Cdigo Civil y segn el cual todo hecho del hombre, que
cause un dao a otro, obliga a repararlo.
d) Teora del abuso del derecho de Josserand. E sta doctrina sostiene

que si despus de haber hecho nacer una legtim a esperanza en el
destinatario de oferta, el oferente se arrepiente discrecionalmente,
comete un abuso de derecho al no contratar y por tanto debe ser
sancionado por los daos e intereses.
e)
Teora de la obligacin unilateral del oferente: Esta doctrina fnda la

responsabilidad en la declaracin unilateral como fuente de obligaciones.
La invitacin a ofertar, como su nombre lo indica es la invitacin, no

vinculante-para que otros oferten. Segn Fontanarrosa, es una solicitacin
hecha a una o varias personas para que stas se hagan oferentes de un contra
to. No es vinculante porque no importa oferta o propuesta, habida cuenta
que le faltan algunos de los requisitos que ordinariamente se exigen para sta
(ej. catlogo, circulares, afiches).
A veces la invitacin a ofertar se dirige a persona determinada y a veces
al pblico. Por ejemplo, en la propaganda o publicacin en diarios y revistas.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado, en su artculo 973, expresa que
Artculo .973. Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas indeter
minadas es considerada corno invitacin para que hagan ofertas, excep
to que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la
intencin de contratai' del oferente. En este caso, se la entiende emitida
p o r el tiempo y en las condiciones admitidas p o r los usos.
Fuerza obligatoria de la oferta. En principio, la formulacin de la oferta
obliga al oferente que queda "vinculado por el plazo de vigencia.
86
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
El artculo 974 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que refiere a la

fuerza vinculante de la oferta expresa que:
Artculo 974. Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al propo
nente, a no ser que lo contrcu'io resulte de sus trminos, de la na tw a leza
del negocio o de las circunstancias del caso. La oferta hecha a una per
sona presente o la form ulada p o r un medio tie comunicacin instant
neo, sin fijacin d.e plazo, slo puede ser aceptada inmediatamente.
Cuando se hace a una persona que no est presente, sin fija ci n de plazo
para la aceptacin, el-proponete queda'obligado hasta^ el momento en
que puede razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedi
da p o r los medios usuales de comunicacin.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fe c h a de
su recepcin, excepto que contenga wia previsin diferente. E l oferente,
y en su caso sus herederos, estn obligados a mantener la oferta durante
el tiempo de su vigencia, a menos que, siendo revocable, la retracten'.;
Cabe, en principio, distinguir tres tipos de oferta, teniendo sn cuenta su
duracin.
a) Oferta sim ple, sin plazo entre presentes o por un medio de comunica
cin instantneo. Es esencialmente revocable si no se acepta inme
diatamente. La referida en la primera pane del artculo 974 del Cdi
go Civil y Comercial Unificado.
b) Oferta con plazo determinado. En ella, el oferente se obliga a mantenerla
durante un plazo determinado, o hasta una poca determinada Es la refe
rida en el artculo 974, in fine del Cdigo Civil y Comercial Unificado.
c) Oferta entr*ausentes sin plazo determinado. No tiene el rigor que
parece desprenderse de sus trminos. La parte oferente queda obli
gada hasta el momento en que puede razonablemente espearse la
recepcin de la respuesta, de conformidad con el medio de comuni
cacin empleado. Es decir, en tal sipst la parte puede pedir la
fijacin judicial de un plazo, el plazo de subsistencia de la oferta, y el
juez decidir el tiempo en que razonablemente puede esperarse la
recepcin de la.propuesta (artculo 974,2 prrafo del Cdigo Civil
Retractacin. Respecto del medio idneo para comunicar la retractacin
.o revocacin de la oferta la ley civil en su artculo 975 dice que L a oferta
dirigida a una persona deterninada puede ser retractada si la com unicacin de

su retiro es recibida por el destinatario antes o a! misino tiem po que la oferta.
Ei artculo 7, 2 d a parte, de la Ley N 24240 de Defensa del Consumidor,
expresa que L a revocacin le la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya
sido difundida, por medios similares a los empleados para, hacerla conocer55.
El artculo 16 de la Convencin de las Naciones Unidas sobre los contra
tos de com praventa interkcional de mercaderas de 1989 -U N C ITR A L,
establece que
1
La oferta podr ser revocada hasta que se perfeccione el contrato si la
revocacin llega al destinatario antes que ste haya enviado la acepta
cin. Sin embargo, la oferta no p o d r revocarse: a) si indica, al sealar
un plazo fijo para la aceptacin o de otro modo, que es irrevocable: o b)
si el destinatario pod razonablemente considerar que la oferta era irre
vocable y ha actuado basndose en esa oferta.
Caducidad de la ofert p o r muerte o incapacidad de las partes. El artcu
lo 976 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que
Artculo 976. Muerte o incapacidad de las partes. L a oferta caduca cuando
el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la
recepcin de su aceptacin. Bi que acept la oferta ignorando la muerte o
incapacidad del oferente, y que a consecuencia de.su aceptacin h a hecho
gastos o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su reparacin.
L a norm a preve dos situaciones:
a) Muerte o incapacidad del oferente. Para que'se produzca la caducidad
de la oferta, tales acontecimientos, deben acaecer con anterioridad a la
tom a de conocimiento de la aceptacin. Ello, obviamente se explica
pues, conocida la aceptacin el contrato queda perfeccionado.
b) Muerte o incapacidad del aceptante. Para que tenga lugar la caducidad
por tales razones, la muerte o incapacidad del aceptante deben tener lugar
'antes que ste haya! expedido o enviado su aceptacin al oferente.
Entre la caducidad y la revocacin o retractacin de la oferta las diferen

cias son las siguientes:
a)
La caducidad opera hasta el-momento en el que el oferente tenga

conocimiento de la aceptacin; la revocacin es eficaz hasta que la
aceptacin haya sido enviada o expedida al oferente.
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
b)
g
La caducidad opera de pleno derecho; la revocacin necesita de la

declaracin de voluntad expresa del oferente.
B feH :
. La caducidad de la oferta por el mero transcurso del tiempo y la inactivit|fHad-.dei aceptante, no est prevista en nuestro' ordenamiento jurdico.
|| |
Ofertas al pblico en general. Su consideracin en el mbito civil y cojgpm ercil y en la L ey N 24240.
*
-c .
Persona determinada. La doctrina clsica sigue sosteniendo_ que cuando

fflflnla^pferta est dirigida a personas indeterminadas no es tal, sino que se trata de
IJfEsupuestos de invitacin a ofertar. Por ejemplo: anuncios'de catlogos, diarios,
gggfdio o televisin; inclusive la postura hecha en remate o subasta (artculo 973
'f.r.i' uie.Cdigo Civil y Comercial Unificado).
StSfc/ En este sentido, el ltimo prrafo de la Convencin de las N aciones .UriiIp g jd s sobre contratos de compraventa internacional de mercaderas, UNC1TRAL,
Hjjjsestblece que T oda propuesta no dirigida a una o varias personas determinaSB3s ser considerada como una simple invitacin a hacer ofertas, a menos
S :ge la persona que haga la propuesta indique claramente lo contrario.
Persona indeterminada. En ei extremo opuesto, ei artculo 7 de la Ley N
S^-V-24240 de defensa de consumidores y usuarios expresa que L a oferta dirigida
a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el
. ... tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de
finalizacin, as com o tambin sus modalidades, condiciones o lim itaciones.
Coinci dentemente, el Cdigo Civil italiano de 1942 establece que La oferta
-- , al publico, si contuviera los extremos esenciales del contrato a cuya conclu. 'sibil va dirigida, vale como propuesta, salvo que otra cosa resulte de las ciri l p ^ Bfetencias o de los usos.
iP g |^ ;.r -La generalidad de.la moderna doctrina reconoce que las previsiones del
g js j^ ig la d p r d.eJLsiglo pasado,han sido. rebasadas..por los hechos, por ende la
^ ^ ^ i r tr a t a c i n de persona a persona resulta cada vez ms difcil e inusual, y
S i S f 3 mte la validez y eficacia de las ofertas hechas a personas indeterminadas, l
^ ^ p i b l i e o en general o a grupos de personas; siempre condicionada a que coni r . .tengan los elementos esenciales del contrato a cuyo perfeccionamiento van
: dirigidas. La contratacin en masa, el trfico de ventanilla, inclusive las pre'=?5[' ;cisi0nes form uladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u
gg||;;Otrps medios de difusin obligan al oferente y se tienen por incluidas en el
ggg^fontrato con el consum idor (artculo S de la Ley N 24240).
D r a . A m a n d a E stela K e e s
Persona determinable. Entre ambas posiciones extremas, existe una co

rriente de opinin que admite la posibilidad que la oferta pueda ser vlidamente
realizada a persona determinable. Esta es la posicin receptada por el Cdigo
Civil y Comercial Unificado, en el artculo 972, que como requisito de la
oferta indica que debe "estar dirigida a persona determinada o determinable.
Contrato plurilateral. El artculo 977 del Cdigo Civil y Comercial Unifi
cado para el supuesto de contrato plurilateral- expresa que
Artculo 977. Contrato plurilateral. Si el contrato ha de ser celebrado
por varias partes, y la oferta em ana de distintas personas, o es dirigida a
varios destinatarios, no hay contrato sin el consentimiento de todos los intere
sados, excepto que la convencin o la ley autoricen a la mayora de ellos para
celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusin slo entre quienes lo
han consentido.
La aceptacin
El receptor o destinatario de la oferta puede tom ar varias actitudes frente
a ella, a saber:
a)
guardar silencio,
b) modificar los trminos de la oferta, contraoferta,

c) rechazar la oferta,
e)
aceptar la oferta.
L a aceptacin es una manifestacin de voluntad unilateral, recepticia,

congruente con la oferta, que concluye con la formacin del contrato.
a)
Es un acto jurdico unilateral, porque tiene su origen en la sola vo

luntad del aceptante (artculos 259 y 260 el Cdigo Civil y Comercial
Unificado).
b) Recepticia, es decir dirigida a una persona determinada, que es el

oferente.
c)
Congruente con la oferta, es decir la aprobacin de la manifestacin

de oferente debe hacerse tal cual se la ha emitido, sin modificaciones.
d) Perfecciona el contrato, lo que com ienza a partir de ese momento a

producir sus efectos.
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
El concepto se am pla en la Convencin de las Naciones Unidas sobre los

contratos de com praventa internacional de mercaderas -U N C IT R A L -, que
.en su artculo 8, prim era parte expresa Toda declaracin u otro acto del
^destinatario que indique asentimiento a una oferta constituir aceptacin. E!
"silencio o la inaccin, por s solos, no constituirn aceptacin .
'
Es decir, se distingue entre aceptacin expresa y tcita. La m ism a norm a
tiva. ms adelante, expresa que
S 'u Si en virtud de la oferta, de prcticas que las partes hayan establecido
entre ellas o de los usos, el destinatario puede indicar'su asentimiento
ejecutando un acto relativo, por ejemplo, a la expedicin de Jas mercade
ras o al pago del precio, sin comunicacin al oferente, la aceptacin
hi
surtir efecto en el momento en que se ejecute ese acto, siempre que esa
ss
ejecucin tenga lugai' dentro del plazo establecido
Si .'
.

."..i. O razonable segn las circunstancias o los medios de com unicacin ernjjjSeados (artculo Ib apartado 3, UNCITRAL).
La Convencin de as Naciones Unidas sobre los Contr atos de Compraventa
t. Internacional de Mercaderas -U N C ITRA L- en su artculo 19 expresa que
La respuesta a una oferta que pretenda ser una aceptacin y que conten
ga adiciones, limitaciones u otras modificaciones se considerar como
rechazo de 1a. oferta y constituir una contraoferta. No obstante, la res
puesta a una oferta que pretenda ser una aceptacin y que contenga
elementos adicionales o diferentes que no alteren sustancialmente los de
la oferta constituir aceptacin a m enos que el oferente, sin demora
injustificada, objete.
V.
SP:, . Naturaleza jurdica. La aceptacin tiene idntica naturaleza jurdica a la

es decir es un acto jurdico unilateral,
jy'.i-. Requisitos. La aceptacin, para ser tal, debe cumplir los siguientes requisitos:
B a) Debe ser lisa y llana. Segn el artculo 97 8 del Cdigo Civil Unificado
f7 .
[u,.
'j5
5::f.
o,.,. ,
Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la p lena in fo r m i d a d con la oferta. C ualquier m odificacin a la oferta
9 ue su destinatario hace al m anifestar su aceptacin, no vale como
ta^ sno 1ue im porta la propuesta de un nuevo contrato, p ero las
e d ific a c io n e s pueden ser adm itidas par el oferente s i lo comunica,
de inmediato al aceptante.
b) Debe ser oportuna lo que significa que debe producirse durante el

tiem po de vigencia de la oferta, pues si la misma h a caducado, o su plazo se
cnctiniii vencido o existi rpixactacion ciei oreienie; o por cualquier causa Il
oferta perdi vigencia, la aceptacin es extempornea,
c) E n cuanto a! modo d la aceptacin, el artculo 979 del Cdigo Civil y:
Comercial Unificado expresa que
A rtculo 979. M odos de aceptacin. Toda declaracin o acto del destina
tario que revele conform idad con la oferta constituye aceptacin..Elsilencio importa aceptacin slo cuando existe el deber de expedirse, el
que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las
prcticas que las parte's\hayan establecido entre ellas, o de una relacin
entre el silencio actual las declaraciones precedentes.
Obviam ente la aceptacindebe respetar la fo rm a lid a d establecida por l.

oferente.
,
*
.:
!
L a manifestacin de la voluntad en la aceptacin -co m o en la oferta-t
puede efectuarse de manera declarativa expresa, tcita, por signos inequvo-,
eos o guardando silencio.
L a aceptacin es tcita si ei destinatario de la oferta hace lo que no habra

hecho, o deja de hacer lo quejhabra hecho, si su intencin hubiera sido recha
zarla. Son supuestos de aceptacin tcita: a) Si una parte efecta y la otra
recibe, la prestacin ofrecida; o pedida, b) Si, conforme a los antecedentes de
la oferta, a la naturaleza del negocio, a las prcticas establecidas entre las
partes o a los usos, el oferente no est precisado a esperar una comunicacin
del destinatario de la oferta, la menos que ste quiera rechazarla. El contrato
queda concluido cuando com ienza la ejecucin pero, segn las circunstan
cias, incumbe al destinatario d e la oferta dar aviso de ello al oferente.
Perfeccionamiento del contrato. El momento en que queda perfeccionado el
contrato difieren segn el contrato sea entre presentes o entre ausentes. El artcu
lo 980 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que La aceptacin perfec
cionare! contrato: a) entre presentes, cuando es manifestada; b) entre ausentes, si
es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta .
Retractacin de la oferta. El artculo 981 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado establece que La aceptacin puede ser retractada si la comunicacin
de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.
Acuerdo parcial. El sistema de los acuerdos parciales constituye la versin
neolatina del sistema de \a.punktation, sin embargo difiere, de este en que tiene por
92
ft."rONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVTL Y COMERCIAL...
si se ha formado el contrato definitivo; en tanto la final idad del

te " sistejna, de acuerdos parciales es dar a esos acuerdos valor vinculante.
teora de l a punkiaion y ei sistem a ae ios acuerdos parciales es una.
p ija n a de origen alem n que parte de la distincin entre clusulas esenciales
^secundarias de! contrato y sostiene que -au n q u e exista discrepancia sobre
Ifftia u s u la s secu n d a ria s-el acuerdo sobre'las clusulas esenciales concluye
^{Sirias partes se pusieren de acuerdo sobre todos los puntos.esenciales, el

se reputa concluido, aun cuando los puntos secundarios hubieren
h' JSZ ' sido reservados. A fa lta de conform idad sobre los puntos secundarios, el
f ju e z los establece teniendo en cuenta la naturaleza del negocio. Quedan
reservadas las.disposiciones que rigen la fo rm a de los contratos.
S g^lejandr B orda critica la disposicin del artculo 982 del Cdigo Civil y
Spniercian Jniicado:
W:=
7
o tr\rn c' o ] 1 n v
QS acuerdos p a re ales de las partes i
| | | g g | g g con laform alidad que en su caso corresponda, expresan su consentimien8 m|| ^ 'to sobre los elem entos esenciales particulares. En tal situacin, el contram f
mm
gLSSgjpp r , 10 queda integrado conforme las reglas del captulo 1. En la duda,
contrato se tiene p o r no concluido. No se considera acuerdo p a rcia l la
extensin de una m inuta o de un borrador respecto de alguno de los
elementos o de todos ellos.
W B k in .
r
Seala que la referida norma dispone que los acuerdos parciales de las partes
||n c lu y en el contrato si'todas ellas, con la formalidad que en su caso correspon|;expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares.
JgeK Sostiene que la disposicin debe ser leda junto con el artculo 964, ubien
m encionado captulo 1, que regula la integracin del contrato y
'
^ ^ ^ f ||5 t M e c e que~rcohtenIdo""del'cintrat se integra'con:............... .
m m ;
) las normas indisponibles, que se ajslican en sustitucin de las clusu

las incom patibles cor. ellas;
b) las norm as supletorias;
c) los usos y prcticas del lugar de celebracin, en cuanto sean aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el mbito en que
se celebra el contrato, excepto que su aplicacin sea irrazonable.
Afirma que, con claridad, el Cdigo introduce la teora de lapunlctation, la

cual permite tener por concluido el contrato, a pesar de que las partes no se
hayan puesto de acuerdo sobre todas las cuestiones. Es suficiente, segn la
norma propuesta, que haya acuerdo sobre los elementos esenciales particulares
del contrato; las lagunas que puedan existir, sern integradas con las normas
indisponibles, las supletorias y los usos y prctica del lugar de celebracin.
Puntualiza que introducir la teora de la punlctation es, a su juicio, un des
acierto. Y ello no slo por ser una institucin ajena a nuestra tradicin jurdica
Sino fundamentalmente porque es inconveniente por el peligro que encierra.
Toma el ejemplo del contrato de compraventa y dice que el Cdigo no
expresa con claridad cules son sus elementos esenciales sobre los que debie
ra haber confonnidad para establecer luego de la debida integracinque
hay contrato. No obstante, partiendo del supuesto que tales elementos esen
ciales son el objeto y el precio, agrega que hay que reconocer tambin que se
trata de un negocio causado. El Cdigo exige -artculo 1013- que la causa
debe existir en la fonnacin del contrato y durante su celebracin y subsistir
durante su ejecucin. Y sobre tales premisas, el mencionado doctrinario se
pregunta si es suficiente que haya acuerdo sobre el objeto y el precio y que
exista la causa para que se tenga por concluido el contrato.
Borda destaca que, en su opinin, resulta claro que si las partes reconocen
al acuerdo como parcial, estn afirmando que no hay todava un acuerdo inte
gral; por lo tanto, no hay contrato. En otras palabras, se est creando un con
trato al que las partes todava no califican de esa manera y que, adems, nace
incompleto, lo que necesitar la inmediata intervencin del ju ez para integrarlo.
El autor concluye afirmando que hasta que no haya un acuerdo integral,
no puede hablarse de contrato. A las partes Ies interesa no solamente acordar
-siguiendo el ejemplo de la compraventa: lo que se quiere com prar o vender, o
el precio a pagar-; sino que tam bin les importa determinar el lugar de cumpli
miento, la fecha de pago, si el pago ser al contado o en cuotas, si la entrega
de la cosa se har antes o despus del pago, si el saldo de precio ser garanti
zado, si la garanta ser real o personal, etctera.
Es claro que todos estos problemas no pueden ser resueltos con la lacnica
expresin de que, en caso de duda el contrato se tiene por no concluido, porque
la buena fe que debe gobernar el contrato solo s puede garantizar cuando se lo
tenga por concluido y nicamente cuando las partes as lo manifiesten.
Recepcin de la manifestacin de la voluntad. La ley considera que la
manifestacin de voluntad de una parte es recibida por la otra cuando sta la
conoce o debi conocerla, trtese de comunicacin verbal, de recepcin en
94
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo til (articulo 983

del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
C o n t r a t o s c e l e b r a d o s p o r a d h e s i n a cli isul as g e n e r a l e s
.predispuestas
Fundamentos del Anteproyecto elaborados p o r los redactores.del Cdigo
iCivil y Comercial Unificado
3.2. Contratos celebrados por adhesin a clusulas generales. E n esta
Segunda Seccin se comienza con la siguiente definicin: " contrato p o r
adhesin es aqul mediante el cual uno de los conti'atantes adhiere a
clusulas generales predispuestas unilateralmente por la oti'a parte, sin
que el adherente haya participado o influido en su redaccin En este
tema hay varios aspectos para considerar:
A) Mtodo: Algunos de los Cdigos vigentes en la regin no tratan el
tema (por ejemplo, Brasil, Uruguay, y Colombia). La excepcina cons
tituye Per que lo hace en diez (10) disposiciones. Con relacin al conte
nido de leyes especiales, destacamos que el Cdigo de Defensa del Con
sumidor" de Brasil, contiene una seccin con un (1) artculo (54) y cua
tro (4) pargrafos. Ecuador dispone de una ley especial (2000-21) que
reproduce literalmente el texto al que hemos aludido precedentemente de
Brasil. Lo propio acontece con Paraguay p o r ley especial (1.334) que
contiene un ai'tculo definiendo el contrato por adhesin (24) y otro que
148 alude a los caracteres legibles del contenido (25). Finalmente, Co
lombia. carece de todaj'egulacin sobre el tema. En nuestro pas debemos
tener en cuenta que el tema h a sido profusamente U-atado desde hace
muchos aos p o r la doctrina, la jurisprudencia y por los proyectos de
legislacin, razn p o r la cual no se puede obviar su regulacin.
~B)7ifisin o predisposicin: Es necesario establecer algunas precisio
nes acerca del fenm eno que se regula. El supuesto que se regula no es un
tipo general del contrato, sino una m odalidad del consentimiento. En
este caso hay una gradacin menor de la aplicacin de la autonom a de
la voluntad y de la libertad de fijacin del contenido en atencin a la
desigualdad de quien no tiene otra posibilidad de adherir a condiciones
generales. Se diferencia de la regla general, pero no se trata de contratos
de consumo. El campo de aplicacin son los contratos que no son de
consumo y que presentan situaciones de adhesin, como ocurre entre las
D r a . A m a n d a E s t e l a K e e s
pequeas y medianas empresas y los grandes operadores del mercado. En

este aspecto sugerimos una diferencia respecto del Proyecto de 1998. En
t e x t o }?6iiCiOn2CO S C G U SiC tS/'d Q U 6 S C O n u 'd tO p / ' u i S p u 6 S i
JU B l
cuyas estipulaciones han sido determinadas unilateralmente p o r alguna

de las partes ", condiciones generales son las clusulas predispuestas
p o r alguna de las partes, \con alcnce general y pa ra ser utilizadas en '
futuros contratos particulares, sea que estn incluidas en el instrumento
del contrato o en otro separado , y se define al contrato celebrado p o r
adhesin como al contrato predispuesto en que la parte no predisponente :
ha estado precisada a declarar su aceptacin " (art 899 y cc). Sin perjui
cio de la correccin de estas disposiciones, hem os preferido una solucin
que parece ser ms simple, regulando el conti-ato celebrado p o r adhesin
a condiciones generales y, dentro de la seccin, fija n d o algunas reglas
p a ra la redaccin de clusulas predispuestas. E l contrato se celebra p o r
adhesin cuando las par.tes.no negocian sus clusulas, ya que una de
ellas, fundada en su m ayor poder de negociacin predispone el conteni
do y la otra adhiere. La predisposicin, en cambio, es una tcnica de
redaccin que nada dice -.sobre los efectos. E l contenido predispuesto
unilateralmente, puede sei\ utilizado para celebrar un contrato paritario,
o iiYio p o r adhesin o ilyiq ds cqylsvjv. q, La yclzii ds bIIg ss qh.6 hay
muchos contratos en los que la predisposicin de las clusulas no es un
indicio de la debilidad de na de las partes: ello puede ocurrir porque los
contratantes disminuyen los costos de transaccin aceptando un modelo
de conti'ato predispuesto p o r una de ella o p o r un tercero. La adhesin es
una caracterstica de un acto del aceptante, y no una calidad del conte
nido, como ocurre en la predisposicin. El prim er elemento activa el
principio protectorio, mientras que el segundo es neutro, ya que puede o
no existir abuso. Por esta razn sugerimos basar la regulacin en la
adhesin, antes que el carcter pre-redactado o no de las clusulas, sin
perjuicio de fija r algunas\ reglas para estas ltimas. E l sistema queda
ordenado entonces de la siguiente manera:
-
^Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonoma privada.
Contratos celebrados pbr adhesin: ovndo se demuestra que hay una

adhesin a clusulas genrales redactadas previam ente p o r una de las
partes, hay una tutela basada en la aplicacin de este rgimen.
Contratos de consumo: cuando se prueba que hay un contrato de
consumo, se aplica el titulo III, sea o no celebrado p o r adhesin, ya que
este ltimo es un element no tipificante.
Hemos afirmado antes que la doctrina distingue entre contratos discrev.cionales entre iguales y contratos celebrados por adhesin a condiciones geyaeralcs prsGispiisstSo.
a) Contrato discrecional: es aquel cuyas estipulaciones han sido deter|K': '

minadas de com n acuerdo negociadaspor todas las partes.
b)
L '
Ir
Contrato celebrados p or adhesin a condiciones generales negociadas: aquel cuyas estipulaciones han sido determinadas unilateralm^nte
por alguna de las partes.- No han sido negociadas previamente.
Dentro del gnero contratos predispuestos, no negociados exis'te una es

p e c ie de contrato, el contrato celebrado por adhesin que. es aquel contrato
predispuesto en que la parte no predisponente ha estado precisada a declarar
gs aceptacin. E sta necesidad, que debilita el poder de negociacin del preci
s a d o a contratar afecta la pari.dd entre las partes.
De esta manera, de acuerdo a.la paridad o desigualdad en e fp o d r de
negociacin que las partes tuvieron al momento de la gestacin del contrato,
: -Ss distingue sin
a) Contrato entre iguales (paritarios).

b) Contratos entre desiguales:
predisponente y no predisponente
predisponente y adherente (dbil)
predisponente y consumidor (estatuto especial, Ley N 24240).
El contrato predispuesto es una m odalidad o tcnica negocial consistente

: en que la totalidad de sh contenido es dispuesto anticipada y unilateralmente
iJPor uno de los contratantes llamado predisponente y al que el otro contra
t a n t e - s i quiereadhiere en bloque.
Lo que se dispone anticipadamente es el contenido del contrato, cnstiuido por clusulas o condiciones generales.
Se llaman condiciones generales a las clusulas predispuestas por alguna
. de las partes, con alcance general y para ser utilizadas en futuros contratos parti
culares, sea que estn incluidos en el instrumento del contrato, o en otro separado.
)'
Terminologa. El origen de la term in o lo g a contratos p o r adhesin
tuvo com ienzo en Saleilles quien la populariz en la obra sobre la declara
cin de la v oluntad, con el cambio de la preposicin de reem plazada por
y a partcula por .
D ra. Am a n d a E stela K ees
Las tres ideas bsicas de los contratos predispuestos predican que duran
te la segunda paite del siglo XX se acentu el desequilibrio entre las personas;
que asimismo se produjo un cambio radical en la produccin y en el consumo
de'bienes y servicios y finalmente que 1a. dinmica de la historia y la celeridad
de ias negociaciones acompaaron a estos rasgos econmicos, convirtiendo
el mundo en un gran mercado, donde coexisten ganadores y perdedores.
El desequilibrio econmico se transform rpidamente en desigualdadjurdica, por ello el derecho comienza a dirigir su.mirada hacia el dbil jurdico. El
cambio en la produccin y comercializacin de bienes y servicios gener la con
centracin de la riqueza en manos de pocos. La estructura de las nuevas grandes
empresas exige la aplicacin de los principios de racionalizacin y automatizacin;
la estandarizacin, -fenmeno de la economa moderna- se manifiesta en modos
seriados de negociacin y en estandarizacin de la instrumentacin negocial.
Formacin del conti-ato. Los caracteres especficos del contrato cele
brados por adhesin a condiciones'"generales predispuestas sealadas con ms
frecuencia son las siguientes:
a) Simplificacin del acuerdo. Las exigencias del trfico negocial con
temporneo han originado el abandono - en la gran mayora de los casos- de
las negociaciones basadas en la formacin de la oferta y de la contraoferta,
para dar lugar a un mecanismo adecuado a la rapidez y seguridad que exige
economa de tiempo.
b) L a desigualdad de las partes. El adherente no est en un pi de igualdad
porque o no tiene libertad de configuracin, o carece de libertad de contratar.
Este estado de necesidad, cuando se trata de servicios o bienes esenciales,
determina que el adherente contrate con poder negocial francamente inferior. El
consumidor-adherente que dems acta necesitado no tiene ms alternativa que
aceptar en bloque el esquema programado, o privarse de lo necesario.
c) E l papel del Estado. El Estado interviene en este tipo de contratos
entre desiguales, limitando la autonoma de ia voluntad y consagrando dere
chos dei ms dbil que significan un trnsito desde el contrato al status.
d) La oferta al pblico es vinculante. En este tipo de contratos la oferta
al pblico es vinculante, como lo es la publicidad complementaria.
e) Predominio del inters general. Precisamente el predominio del inters
general sobre el individual, explican los lmites a la autonoma privada y el desarro
llo del orden pblico econmico de direccin de proteccin y de coordinacin.
f) Absti-accin, impersonalidad, unilateralidad, rigidez y minuciosidad
de las clusulas. El esquema predispuesto o formulario impreso excluye toda
participacin personalizada del cocontratante, que en su esquema interno

configura un reglamento producido por a atencin exclusiva y m ayor expe
riencia del estipulante, por su equipo de asesoramieno econmico-jurdico.
L a predisposicin es adems prospectiva pues sirve a los futuros y sucesivos
contratos que celebre el predisponente; quien fija de una vez un esquema
comn, aplicable a relaciones contractuales similares, de masa o.sistemticas,
eliminando con ello la instancia de las tratativas.Naturaleza jurdica y requisitos. Las posiciones de doctrina de mayor
predicamento son las siguientes:
a) Doctrina clsica o contractualista. Sostiene que no existen distin
ciones de fondo entre los llamados contratos paritarios, discreciona
les o de discusin y los llamados contratos de contenido predispues
to y celebrados por adhesin; desde que en ambas modalidades est
presente el acuerdo de partes nacida del doble juego de voluntades
del estipulante y adherente.
b) Docti-ina anticontractualista. El profesor Duguit, partidario de sta
tesis en su obra Las transformaciones del Derecho opina que es un
error asimilar esta nueva modalidad con los contratos clsicos. Lo
que existe en estos actos es una declaracin de voluntad unilateral, la
del oferente, la del adherente carece de relevancia jurdica.
La facultad unilateral para determinar el contenido de ciertas relaciones
jurdicas est justificada por las propias necesidades sociales y como
una atribucin reglamentaria por el derecho privado a algunas personas.
c) Doctrina eclctica o intermedia. Sostiene que es un negocio de base
contractual y de fondo reglamentario. Su principal expositor fue
Dereux, destacndose por su obra L a naturaleza ju rd ica de los
contratospor'adhesin. Distingue las disposiciones del contrato pre
dispuesto en dos tipos de clusulas; las esenciales y las accesorias. A
las primeras les atribuye pleno efecto jurdico; la trascendencia ju r
dica de las segundas es menor.
E l consentimiento del no predisponente. L a adhesin representa la forma
ms sencilla de manifestar el asentimiento que est en la gnesis del consenti
miento, en un mundo altamente tecnificado; es un producto tpico del siglo
XX que el legislador Vlez Sarsfield no pudo prever.
Sin embargo, el consentimiento devaluado del no predisponente y la
mecnica con que el mismo es prestado, influyen en la calificacin del contra
to, que en el caso se llama contrato entre desiguales.
99
D r a . A m a n d a E s t e l a IC ees
Segn Polo los contratos por adhesin son hij os de la contratacin en masa,
por lo que son elaborados en serie, segn la ley de los grandes nmeros, some
tidos a una estandarizacin rigurosa, que por un proceso de triplicacin con
tractual reduce al mnimo el esfuerzo de las paites y la prdida de tiempo. La
rutinaagregasustituye Is reflexin, con lo cual la tcnica logra que la armadu
ra contractual del rendimiento mxim a expensas de la libertad de contratacin.
En rigor el trfico demuestra tambin com o.destacable el fenmeno del
oligopolio"; el acuerdo entr proveedores, empresarios de bienes y de servicios
para fijar condiciones de comercializacin; plazos, precios, garantas etc. los mono
polios se dejan sentir en los denominados servicios pblicos; luz, gas, telfono, etc.
AI consentimiento del rio predisponente que carece siem pre de la libertad
de configuracin; en la grar mayora de los casos, se agrega la falta de liber
tad contracUial. La desigualdad puede agravarse particularm ente segn la si
tuacin en que se halle al mbmento de celebrar el negocio.
. La gran mayora de las' Jrijadas Nacionales y Provinciales de Derecho
Civil han destacado que el hecho que una paite tenga m enor poder de negocia
cin puede ser decisivo. Las XVI Jomadas Nacionales de Derecho Civil de
Buenos Aires (1998) predicaron que el principio constitucional de igualdad
sirve de fundamento para establecer una base protectora de la parte dbil y
que- <z. ley debe- profundizar la proteccin de- los consumidores, de los contratantes dbiles y, en general; evitar todo aquello que tiende a una negociacin
im puestay vejatoria. L a solidaridad -expresin actual de la fraternidad-pone
en el centro a la persona y su tutela.
Ventajas de la contratacin predispuesta: Permite una delimitacin deta
llada y minuciosa de las prestaciones asumidas por las partes; determina de
forma ms exacta los derechos y obligaciones del predisponente; elimina tr
mites y una etapa precontractual, favoreciendo la rapidez; perm ite a la empre
sa eliminar gastos y riesgos, abaratando los costos; otorga a la empresa la
posibilidad de uniformar el cntenido jurdico de sus relaciones contractuales
y establecer un nivel igualitario de todos los eventuales contratantes frente a la
empresa, evitando maniobras sorpresivas, abusos y desconocimientos.
Inconvenientes p a ra e lh o predisponente. La redaccin unilateral de clu
sulas no le permite modiiorlas, el predisponente fortalece su posicin con
tractual con mengua del ^predisponente; las clusulas oscuras y equvocas,
de letra chica, facilita la com isin de abusos y fraudes.
1
E l reenvo. Entre las clusulas o condiciones que alteran la equidad con
tractual.se encuentra el reenvo. Se llama reenvo a la referencia expresa y
precisa a las condiciones generales que se aplicarn al negocio celebrado.
1 00
BBBB88
K S 4 S bS- -
........ ...... ............... ...........
1
;
s m m ; '"
a) La referencia debe contener la individualizacin precisa de las condi M A l ciones anlicables y debe ser hecha al tiempo de celebracin del contrato.
:pSpi,'-';: e b) El predisponente debe tom ar los recaudos necesarios para que e no

BpISstSjffedisponente tom e conocimiento efectivo del contenido de tales condiciones
' .generales. P aja que ciertas condiciones sean Guligutoricis, en algunos supuesJlJilS sS to s -es necesario adems que las aDruebe Dor escrito.
M f e
gggljite.^
c) Si el predisponente omite el reenvo, impidiendo o dificultando su
J i
mocimiento o retaceando informacin, la sancin consistir en considerar
no vinculante para el no predisponente las condiciones que sepreten d an hacer
sn su contra. Para ser obligatorias las clusulas no debern ser abusivas,
decir, no debern desnaturalizar las obligaciones, importar renuncia o res^ ^ ^ g S ijfic c i n de derechos del no predisponente o ampliar los derechos de la otra
" ^BL Jiparte, limitar la responsabilidad por daos materiales o corporales, contener
p g p cep tos que im pongan la inversin de la carga de la prueba.
!fl8SSl3lllPel'
- Atilio A. Alterini y Roberto M. Lpez Cabana sealan que los. contratos
| . ;3 S a ^ |o i j u s t o ser el mantenimiento del equilibrio de la relacin de cambio y su

reafirmacin a favor del sindicado como dbil jurdico. Por tanto, en los contratos entre desisuales. el legislador D r o te g e a la parte ms dbil de la relacin
f
contractual, sin distinguir si es un deudor o un acreedor, y puntualizando que la
; debilidad del contratante se refiere a una inferioridad en sentido jurdico.
i 8f|
li , -;.., ,
Las clusulas generales de contratacin son aqullas redactadas previa y
E . ~ : = unilaterahnente por una persona o entidad, en form a general y abstracta, con
f e - ? l:bjeto de fijar el contenido normativo de una serie indefinida de futuros
?
contratos particulares, con elementos propios de ellos.
;
El Cdigo peruano las define como las clusulas predispuestas por alguna de
kM^^1|Wf|!||ipartes, con alcance general y para ser utilizadas en futuros contratos particulaPtiffiftPs, sea que estn incluidas en el instrumento del contrato, o en otro separado.
T
'
. Los principios .de..UNID.ROIX aluden a las clusulas "standard y las
! ^ incn como aqullas preparadas con antelacin por una de las partes para
:1lsp general y repetido y que son utilizadas, de hecho, sin ser negociadas
i l | t # n la otra parte.
fV v - / ;
este segmento temtico Luis Diez-Picazo afirma que la idea tradicional
de contrato no coincide con la contratacin masiva, ya que no es eficiente que
empresa m oderna negocie con cada uno de sus clientes-consum idores el
- contenido de los contratos. A la vez que apremia la estandarizacin contractual,
' - ^ ^ d e r e c h o no puede permanecer esttico, por el contrario, tiene que ser el canal
D r a . A m a n d a E st e l a K ees
que permita el logro de las metas que la sociedad desea obtener, de ah que el
derecho y la sociedad deban alimentarse mutuamente, a fin de no convertirse
en dos catgoras independientes, autnomas y ajenas. Principalmente, las
modalidades contractuales que hoy permiten el trfico masivo de bienes y ser
vicios son las clusulas generales de contratacin y los contratos por adhesin.
El artculo 984 del Cdigo Civil y Comercial Unificado define al contrato
celebrado por adhesin a clusulas generales predispuestas diciendo que El
contrato por adhesin es aqul mediante el cual uno de los contratantes adhie
re a clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por
un tercero, sin que el adherente haya participado en su redaccin .
R equisitos de las clusulas

Fundamentos del Anteproyecto d los redactores del Cdigo Civil y Co
mercial Unificado:
C) Clusulas o condiciones: L a expresin "condiciones generales " goza
de aceptacin en varios sistemas legales europeos (Cdigo civil de Italia
(artculo 1341); Cdigo civil de 150 Alemania (parg. 305), decreto ley
1/2007 de Espaa sobre "Defensa de los consumidores y usuarios"; Prin
cipios Lando (artculo 2.209), el artculo 33 del "Proyecto Europeo de
Conti-atos" (PaviaJGandolfi) en su artculo 33). En nuestro sistema le
gal, el trmino "condicin " tiene un significado tcnico especfico en el
mbito de las obligaciones y contratos, que no se compadece con el su
puesto que estamos considerando. Por esta razn preferim os utilizar el
vocablo "clausulas En cuanto al vocablo general es necesario decir
que no se refiere a la clusula general como concepto ju rd ico indetermi
nado, que es el significado propio que tiene este trmino en el campo de
la filosofa del derecho. En el mbito contractual, es claro que se refiere
a aquellas clusulas que son redactadas para una generalidad de sujetos
en fo rm a previa y no modificable mediante la negociacin individual.
Esta clusula general se distingue de la particular (art 986). La prim era
es elaborada p a ra una generalidad de sujetos indeterm inados y es
inmodificable; la segunda puede ser modificada p o r una negociacin
individual. No hay adhesin, sino negociacin y consentimiento. Por eso
la norma establece que son aqullas que, negociadas individualmente,
amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula general. En caso
de incompatibilidad entre clusulas generales y particulares, prevalecen
COOTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO CiVIL Y COMERCIAL...
estas ltimas.
D) Control de incorporacin y de contenido: De conformidad con.las p a u
tas sealadas por la doctrina argentina, se definen criterios para el control
judicial tanto en la incorporacin de la clusula como en el contenido, lo
cual se hace a travs de la fijacin de un criterio general Una materia
opinable es si se adopta un listado clusulas abusivas que son nulas de
pleno derecho, y oh'o que las considera sospechosas. La ventaja de este
sistema es que la claridad en la. definicin disminuye la litigiosidad, p o r
que las pai'tes saben a qu atenerse cuando redactan un contrato. Los
autores opinan que un listado de este tipo e.s til, pero que debera estar en
la legislacin especial, como de hecho ocurre. Una primera razn es que
pierden actualidad de modo muy rpido y, en tal caso, surge la necesidad
de actualizar el listado, lo cual es sencillo en una ley especial pero muy
difcil en un cdigo. Una segunda cuestin es que la abuso de las clusulas
es un fenmeno sectorial, y son distintas las que se pueden obsei'var en la.
medicina privada, en el turismo, en el crdito al consumo o la ventade
automotores. Ello hace que la sede natural sea la legislacin especial. Por
ello es que hemos preferido un criterio general amplio, que sirva pa ra
cubrir situaciones no previstas en la legislacin especial.
E) Efectos: Se establecen requisitos para las clusulas generales predis
puestas: deben ser comprensibles y autosuficientes; su redaccin debe ser
clara, completa y fcilm ente inteligible; se tienen por no convenidas
aqullas que efecten un reenvo a textos o documentos que no se fa c ili
ten a la contraparte del predisponente, previa o simultneamente a la
conclusin del contrato. Estos requisitos se extienden a la contratacin
telefnica o electrnica, o similca-es. Su interpretacin es en sentido con
trario a la parte predisponente. La definicin de clusula abusiva es ms
extensa, ya que comprende los concluidos p o r adhesin y los que, aunque
no estn celebrados p o r adhesin, contienen clusulas'predispuestas. La .
razn de esta extensin es que no se trata de un control de incorporacin,
---- sino.de contenido, en el que.no importa si. hubo adhesin.o. consentim ien
to. Adems, como lo indicamos ai'riba, hemos incorporado reglas sobre
las clusulas predispuestas. Son abusivas las clusulas que desnaturali
zan las obligaciones del predisponente; importan renuncia o restriccin, a
los derechos del adherente, o amplan derechos del predisponente que
resulten de normas supletorias; o p o r su contenido, redaccin o presenta
cin, no sean razonablemente previsibles. Las clusulas abusivas se tie
nen p o r no convenidas. Cuando el ju e z declara la nulidad parcial del
contrato, sim ultneamente lo debe integral-, si no puede subsistir sin
103
D ra . A m a n d a E stela K ees
comprometer su finalidad. La aprobacin administrativa de las clusu

las generales no obsta a su control judicial.
Los requisitos que deben! reunir las clusulas generales predispuestas re
fieren a la fcil comprensin y completividad. L cu sn estar redactadas uc modo
claro, comprensible para una persona de inform acin m edia y completas
La ley expresa que las clusulas generales predispuestas deben ser:
a)
comprensibles y autbsucientes.
b) La redaccin debe ser clara,

c) com pleta y
d) fcilmente inteligible1.
Se tienen por no convenidas aqullas que efecten un reenvo a textos o
docum entos que no se faciliten a la contraparte del predisponente, previa o
sim ultneam ente a la conclusin- del contrato. La presente disposicin es apli
cable a la contratacin telefnica o'electrnica, o similares. (Artculo 985 del
Cdigo Civil y Comercial Unificado)
Clusulas particulares. L a ley clasifica las clusulas contractuales en ge
nerales y partcuiares. Las clusulas particulares son aquellas que, negociadas
individualm ente, amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula gene
ral. Stiglitz quien observa qu la clusula m anuscrita o mecanografiada se
estipula al tiempo de la conclusin del contrato, mientras que la clusula pre
dispuesta general viene formulada -redactada- previamente por el predispo
nerte sin consideracin al negocio concreto'*.
Las clusulas particulares son aqullas que, negociadas individualmente,
amplan, limitan, suprimen o ;interpretan una clusula general. En caso de
incompatibilidad entre clusulas generales y particulares, prevalecen estas l
tim as (artculo 986 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Esta norma contiene un deber de interpretacin a favor de las clusulas particu
lares. por cuanto stas reflejan realmente el acuerdo que fue objeto de negociacininterpretacin:
Clusulas ambiguas. Las clusulas ambiguas predispuestas por una de
las paites se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente (artcu
lo 987 del Cdigo Civil Unificado).
Clusulas dudosas. Si algna clusula de los contratos admitiere diversos
sentidos, deber entenderse eri el ms favorable al adherente, como aplicacin
de la doctrina tuitiva para el dc'bil jurdico.
: . Clusulas oscuras. L a interpretacin de las clusulas oscuras de un conrtrato no deber favorecer a a parte que hubiere predispuesto las m ism as. La
ley prohbe que ei resultado interpretativo al que se llegue, favorezca al redac;tor o autor de las clusulas oscuras o ambiguas.
Es principio elemental que toda clusula oscura no puede redundar en
'[beneficio de la parte que hubiera producido la oscuridad. Por ejemplo, es
Infrecuente en la redaccin de condiciones generales de seguros, transportes,
jfiancarias, etc., la oscuridad de las clusulas, en este caso se aplica el artculo
aludido de la regla del in dubio contra stipulatorem ", es decir, interpretarlas
;Jen;'cbnlra del em presario que las formul.
Esta regla tiene carcter slo subsidiario, y cuando las condiciones del
contrato sean tan oscuras que no puedan interpretarse, no valdr la regla
subsidiaria y el contrato ser nulo si las dudas afectan a un elemento esencial.
'0 i Clusulas abusivas. Las clusulas abusivas son aquellas -estipulaciones,
; disposiciones o normas contractuales- donde el adherente, el consumidor o .el <
fusuario o - no tiene margen o espacio de negociacin, es decir vienenimpues. tas, lo que implica que aqul ni las consiente expresamente ni puede modificar
sus caractersticas, colisionan con las normas de la buena fe perjudicando al
adherente, consumidor o usuario y generan un desequilibrio relevante a favor de
' la parte que as ha impuesto y en contra del adherente, consumidor o usuario.
Implican un atentado al principio de la buena fe en la m edida en que
involucran una desproporcin significativa entre las obligaciones y beneficios
que adquieren las partes. El Estado debe controlar la implementacin de las
mismas, lo cual im plica una intervencin en la autonoma de la voluntad privai da de los contratantes, razn por la que se ha discutido en el mbito interna
cional el mbito de dicho control.
Aunque las clusulas abusivas se encuentran en la mayora de los casos
en contratos celebrados con adhesin a condiciones generales predispuestas,
con consumidores o usuarios, pueden darse igualmente en cualquier tipo de
J ^ g o c ia c i n contractual, por ejemplo entre'em presarios o profesionales,''donce una de las partes no ha tenido su margen de negociacin, es decir, no ha
podido arbitrar, defender o exponer sus intereses precontractuales que han
devenido en el contrato posteriormente celebrado.
En suma, tam bin conocida como clusula leonina, es toda clusula con
tractual no negociada individualmente, predispuesta, cuya incorporacin vie
ne impuesta por una sola de las partes.
El control que puede ser legislativo, administrativo o judicialprocede
cuando se p resenta un contrato celebrados por adhesin a clausulas generales
105
predispuestas. El control judicial que se hace de ellas puede ser a travs de la

declaratoria de inexistencia, de ineficacia, de nulidad absoluta o de nulidad
relativa. La Ley las considera nulas de pleno derecho pero no implica la nuli
dad del contrato.
L a ley dispone expresamente que
Artculo 988. Clusulas abusivas. En los contratos con clusulas predis
puestas o que sean concluidos por adhesin, se deben tener p o r no escritas:
a) las clusulas que desnaturalicen las obligaciones del predisponente;
b) las que importen renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o
amplen derechos del predisponente que resulten de normas supletorias;
c) las que p o r su contenido, redaccin o presentacin, no sean razonable
mente previsibles.
L a doctrina nacional se h a Ocupado del anlisis exhaustivo de las clusu

las abusivas, arribando a diversas conclusiones:
a) Dentro de la contratacin predispuesta -seg n Stiglitz-Stiglitz- se
afirma que se est ante una clusula que desnaturaliza el vnculo
obligacional cuando por aplicacin de la m ism a queda limitada o ex
tinguida la obligacin a cargo del predisponente, alterndose la rela
cin de equivalencia.
b) Tambin desnaturaliza las obligaciones cuando la aplicacin de tal
, clusula favorece excesiva o desproporcionadam ente la posicin
contractual del predisponente y perjudica inequitativa y dafosamente
la del adherente.
c) Igualmente desnaturaliza las obligaciones la clusula cuya aplicacin
resulta incompatible con los principios esenciales de la regulacin
legal de la cual aquella se aparta.
d) Finalmente se dice que desnaturaliza las obligaciones la clusula cuya
aplicacin limita de tai forma los derechos y derechos derivados de
la naturaleza del contrato que se pone en peligro la consecucin de la
finalidad del mismo.
El inciso a) del artculo 98o, sin embargo, hace referencia a un solo

supuesto, que es el que resulta de la disminucin -e n cualquier sentido- de la
obligacin a la que el profesional se ha comprometido. Q ueda pensar que
sucede con el abuso cuando hay Una adecuada equivalencia econmica.
106
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . .
El inciso b) del artculo 988 contmplalas clusulas que importen renuncia

o restriccin a los derechos del adherente o amplen los del predisponente y que
resulten de normas supletorias. Segn Stiglitz, debe leerse adems - a conti
nuacin del texto consagrado- y en ambos supuestos una aclaracin que diga
salvo, en ambos casos que el adherente conforme a las circunstancias, hubiese
debido conocer esas clusulas antes de concluir el contrato y las hubiese apro
bado expresamente por escrito. Igualmente cabe destacar que el inciso refiere
supuestos comprendidos dentro del marco de los derechos reconocidos ,por
m inas supletorias, lo que equivale a decir que no estn comprendidas en l
mentado inciso las reglas de autonoma que constituyen el contenido esencial
del contrato. Obviamente, el contenido imprescindible para que el contrato cumpla
la funcin econmica objetiva correspondiente al tipo contractual elegido.
Respecto del inciso c) del artculo 988 cabe sealar que Los Principios
sobre los Contratos Comerciales Internacionales (IJNIDROIT artculo 2.20)
hablan de estipulaciones sorpresivas sealando que
1) Carecer de eficacia toda estipulacin incorporada toda estipulacin
incorporada en clusulas estndar (generales) cuyo contenido o redac
cin, material o form al, no fuese razonablemente previsible p o r la oti-a
parte, salvo que dicha parte la acepte expresamente.
2) Para determinar la existencia de dicha estipulacin, se tendr en cuenta
su contenido, lenguaje y presentacin.
Un criterio para aplicar este inciso sera el de interpretar- los actos confor
me al sentido que les habra dado en igual situacin una persona razonable de
la misma condicin que la otra paite.
El uso de la computadora en la doctrina general del contrato. El uso de
la computadora en funcin de la concertacin y registro contractual interesa a
l doctrina general del contrato. Los aspectos particularmente, analizados son
los siguientes:
------ -Elfenm eno de la desmaterializacin. Las partes, pueden conversar, y
convenir entre s por medio de un aparato que registra a distancia el acuerdo,
lo codifica, lo decodifica, lo guarda en su memoria, lo pone en pantalla, ejecu
ta rdenes del convenio, antes y despus segn programa, ordena y adm inis
tra con claves y lenguaje propio y acta con relativa seguridad, velocidad y
eficiencia sin muros ni fronteras. De este m odo, el uso de ordenadores ha
dado lugar al fenmeno denominado desmaterializacin, es decir el registro
de las operaciones no ya en papel sino en la m em oria de la mquina. Esto
significa que no existe un papel que contenga el contrato con la firm a de las
107
partes. De all que sea necesario distinguir entre la nocin de contrato como
instituto jurdico propio y e l documento papel escrito que contiene y materia
liza el instituto. Js evidente que
relaciones jurdicas se iterencian del
soporte material sonde fueron establecidas, de modo que el contrato puede
existir sin documento escrito, puede estipularse verbalmente y aunque lo sea
por escrito, no se identifica Con el papel, que es la materializacin de un element constitutivo, esto es, la forma, o un medio de prueba, pero no el con
trato mismo como negocio jurdico.
Cabe tener presente que la prctica moderna consagr la forma escrita,
frente a las frmulas y palabras sacramentales de la tradicin romanista -que las
partes deban pronunciar ante un representante del poder pblico, en lo que
constituy un avance en punto a la agilizacin de las transacciones. La nocin
de documento tendr que cmbiar nuevamente y de m anera sustancial, para
comprender el documento d papel y el electrnico, magntico, flmico, mag
netofnico o de cualquier material que sirva de soporte al derecho concertado,
so pena de desconocer la realidad, con todo lo que ello implica.
Las form as y los contratos por computadora. Se advierte una tendencia
generalizada hacia la liberacin de las formas, desde que la masificacin y
uniform izadn de las prcticas mercantiles ha restado im portancia a la razn
poltica invocada para mantener legislativamente formas constitutivas de
los actos jurdicos. El exigir formas ad solemnitatem que hagan reflexionar a
las partes sobre el acto que van a concertar, slo afecta a la velocidad de una
transaccin en la que el consentimiento ha sido prcticam ente predeterminado
en las computadoras. De aqu que el mbito de las nulidades por violacin de
las formas, se encuentra en franco retroceso, limitndose actualmente al campo
de las trasm isiones de biehes registrables. El llam ado por la doctrina
"neoformalismo, se asienta en la publicidad y tiene por objeto afianzar la
seguridad en el trfico jurdico antes que evitar una eventual ligereza en la
decisin de los contratantes. En otras palabras, las formalidades no se exigen
para impresionar la mente, de los asistentes al acto, como en el derecho
romano, sino para brindar seguridad a los terceros.
La forma o formalidad pueden ser consideradas desde diversas perspectivas:
Formacin del contrato! Lugar y momento. Establecer el momento y el
lugar de la celebracin del:contrato hecho por ordenador reviste particular
im portancia pues de ello depender la normativa aplicable a sus consecuen
cias y el derecho concreto deicada contratante. Las situaciones que se pueden
presentar son varias.
L a utilizacin de la cinputadora com oinstrumento de trasmisin de
voluntades perfeccionadas. n estos casos el usuario de la PC se vale de esta
S II
SSMvjpara trasmitir un acto de voluntad ya perfeccionado, de modo asimilable a los

lgSglinedibs de com unicacin tradicionales (telegrama, telex, fax etc.). En este
S||l'fflarco, y en relacin .ai m om ento de celebracin del contrato, tratndose de
.comunicacin instantnea, en opinin de D allAglio, el contrato es entrepre| | ! | &entes por ello no se considerar concluido sino por la aceptacin inmediata
|| i^ e.d eb er realizarse en el momento. En consecuencia el momento de celefgbracin del contrato es aquel en que la oferta y aceptacin se producen con
gplpinmediatez entre presentes.
E n lo que hace al lugar de celebracin, es decir al. lugar donde se perfecflpffiiona el consentimiento y que producir consecuencias entre las partes, no
g f tjp f e s e n ta problemas en la m edida que este contrato entre presentes sea celeifijS*.tado dentro del territorio nacional. Sin embargo cuando involucra a partes
8pj|iie se vinculan intem acionalm ente - lo que hoy es m uy factible dada la exis.Rffcilencia de InternetA parecen dificultades con la legislacin aplicable; El lugar
153*1 ele la celebracin se tiene en cuenta para determ inar la ley que regir el contra p o , sea en cuanto a su form a o en cuanto al fondo.
v'.--1
SSiSre?*Sp !;.." En cuanto a la form a e inclusive ,el fondo, es principio recibi'do que el
||g ;|m g a r de la celebracin ueiem ina los requisitos exigidos bara su v alid en
xt!. .. Cuando la com putadora elabora y exterioriza la voluntad. Aqu, la comPotadora no es un m ero instrumento de trasm isin de la voluntad contractual,
sino que decide en el caso concreto- el contenido de aregulacin, conforme
' a una serie de datos y parmetros y a un adecuado programa, dados por el
sujeto a cuya voluntad debe ser atribuida la decisin preordenada. En otras
palabras, sobre la base de la instruccin im partida por el titular a travs del
titular se exterioriza su voluntad negocial, posibilitando de esa m anera un even-tual proceso de form acin de un contrato. Por ejemplo, un com erciante puede
!^lProSramar la PC de m odo que acepte los pedidos recibidos cuando se cum^..y -p len ciertas condiciones, de manera que ante una propuesta contractual la
|g|^ftQomputadoa confronta las condiciones establecidas en su program a y si est
W i ?on n e a stas, accede a la misma.
i Guando-es utilizada como "plaza electrnica".a lugar de encuentro de
c , voluntades anteriormente perfeccionadas. Es el caso de la com putadora que no
est para ei uso exclusivo de un usuario, sino que es instrumento o lugar de
encuentro fie voluntades contractuales diversas y anteriormente formadas. El
ordenador, previam ente programado, selecciona la oferta memorizada, presen-atando al usuario solo aquellas que queden comprendidas o que cumplan con los
.
requisitos requeridos, descartando toda otra oferta. En esta hiptesis, la compuladora presenta una interactividad con la terminal de la computadora central que
:'j 1Pennite delegar a la com putadora la seleccin de a oferta que interese al usua
rio. La falta de contrato escrito, que caracteriza al concluido en una plaza elec
trnica puede producir dos tipos de dificultades: La relativa a la individualizacin
de la persona contratante. Para eliminarla debera excluirse todo tipo de contra
taciones en las que asuma relevancia la persona del contratante.
Control judicial de las clusulas abusivas. Sistemas de control. La contrata
cin predispuesta, si bien es necesaria paira las empresas o proveedores, presenta
serios riesgos para los no predisponentes, adherentes o consumidores a quienes
puede hacer vctimas de abusos y excesos. De all que en casi todos los Estados
se nplementen sistemas de control destinados a prevenirlos o corregirlos.
a)
Control administrativo: Es el que ejercen determinados rganos es

tatales dependientes del.poder ejecutivo. Entre ellos estn la Inspec
cin General de Justicia, la Fiscala de Estado o la Secretara de
Comercio. Los entes administrativos controlantes tienen por objeto
verificar, con carcter preventivo, si las condiciones negocales o
formularios de contratos redactados por una em presa o grupo de
ellas no resultarn pejudiciales para los adherentes o consumidores,
aprobndolos o desaprobndolos.
b) Control legislativo: Es el que tiene lugar mediante la sancin de una

legislacin especial. Este sistema se complementa con el judicial, pues
es al juez a quien corresponde la aplicacin de las leyes vigentes.
c)
Confrol judicial: Es el llevado a cabo por el poder judicial y adopta

dos modos; el preventivo, que se verifica cuando los tribunales son
convocados a homologar o aprobar las condiciones generales re
dactadas por una empresa, antes de ser utilizados en la celebracin
de los contratos tenidos en m ira y el modo de revisin, que tiene
lugar cuando el juez ejerce la potestad que el orden jurdico le reco
noce para declarar la nulidad o ineficacia de aquellas clusulas o
condiciones que sean vejatorias o abusivas.
El artculo 939 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que

Las clusulas abusivas se tienen p or no convenidas. Cuando el ju e z de
clara la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo debe integrar,
- si no puede subsistir sin comprometer su finalidad. La aprobacin admi
nistrativa. de las clusulas generales no obsta a su control judicial.
R esulta lgica la solucin de permitir optar por la nulidad total o parcial en
caso de clusulas abusivas porque existe una ilicitud. Cuando se est ante
clusulas nulas e ilcitas se genera su ineficacia, y es necesaria la integracin
de las mismas por el juzgador.
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
T ratativas contractuales
Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co
mercial Unificado:
3.3. Tratativas contractuales. En esta materia se comienza con la enun
ciacin de un principio general, que, en este caso, es la libertad de nego
ciacin, segn la cual, las partes son libres para prom over 'atativas
dirigidas a la form acin del contrato, as como para abandonarlas en
'*/' cualquier m om entoSeguidam ente se desarrolla otro principio, el de la
'V . buena fe, que dispone que las partes deben actar de buenafe. en el cw so
de las negociaciones para no fi-usti'arlas injustificadamente. Puede p a re
cer una regulacin demasiado austera, pero hay que tener en cuenta que
es un rea m uy dinmica, con un amplio desarrollo jurisprudencial y
doctrinario, y en tales condiciones es conveniente sentar principios gene
rales que perm itan esa labor. Tambin debe considerarse que toda latemtica de los periodos previos en las relaciones de consumo est am
pliamente tratada en el captulo tercero. De tal modo, a partir de una
adecuada ponderacin de la libertad de negociacin y de la buena fe, se
encuentran las soluciones para la responsabilidad en los casos tpicos en
la n e g o c ia c i n e n tre iguales. T a m b in se re g u la e l d e b e r de
confidencialidad, y las consecuencias del incumplimiento.
3.4. Contratos preparatorios. En esta seccin se regulan los co n ta to s pre
paratorios, con un sentido tambin amplio, dando cabida a diversas mo
dalidades de acuerdos para negociar. Se definen el conh-ato preliminar, la
promesa de contratar, la clusula de opcin, el pacto de preferencia, el
contrato cuyo perfeccionamiento est sometido a condicin suspensiva y el
que est vinculado a la conformidad o aprobacin de un tercero.
La regulacin, de las llamadas tratativas contractuales constituye una nove-.dad en el Cdigo Civil Unificado. Las tratativas prelim inares-que se diferencian
: .d s ls contratos prelim inares- configuran la primera etapa de las tratativas con
tractuales, en la cual an no se ha formulado una oferta y consisten en los
dilogos, cuestiones, sondeos, averiguaciones e informacin que intercambian
!as partes, dirigida a la celebracin, acuerdo y perfeccionamiento del contrato,
t La ley comienza estableciendo el principio de libertad de negociacin.
Libertad de negociacin. Las partes son libres para prom over tratativas
dirigidas a la form acin del contrato, y para abandonarlas en cualquier mo^jento (artculo 990 del Cdigo Civil y C om ercial Unificado).
111
D r a . A m a n d a E s t e l a R e es
Como lo sealara Spota, va de suyo que el deber de obrar de buena fe

somete a las partes, an. desde la etapa previa a la formacin del contrato. E n la
obra de Stiglitz-Siigliz sobr i tem a las partes se deben recprocamente lealtad
y correccin, pues ambas tienen razones para creer y confiar en la otra.
Este deber de buena f co m ien z a-p ara quienes creen v er dos etapas
diferentes dentro del iter previo a l form acin.del .contrato en el p rim e r1
perodo de los tratos preliminares y no desde la segunda etapa que se iniciara
con la em isin de la oferta., i
Los deberes y responsabilidades se iran intensificando de una etapa ha
cia la otra; distinguindose s'egn Cazeux-Trigo Represas entre la culpa contractual.en el primer perodb1y la culpa in contrahendo en el segundo.
D eber de buena fe:
Artculo 991. Deber de|buena s.Durante las tratativas preliminares, y
aunque no se haya form ulado una oferta, las partes deben obrar de bue
na f e para no frustrarlas injustificadamente. E l incumplimiento de este
deber genera la responsabilidad de resarcir el dao que sufra el afectado
p o r haber confiado, sin\su culpa, en la celebracin del contrato.
Responsabilidadprecontractical. Dao resarcible. L a buena fe en la etapa
contractual importa la necesidad de encauzar las negociaciones leal y correcta
mente, con rectitud y decoro, preservando a la contraparte, abstenindose de toda
conducta perjudicial a sus intereses y colaborando para satisfacer sus expectati
vas. La frustracin injusta de las tratativas se categoriza como una actitud repro
chable, a la que corresponde' asignar consecuencias resarcitorias, habida cuenta
que implica una vulneracin a da regla normativa que impone el deber de obrar de
buena fe. Con esta clara regla legal, se evita interpretaciones que pretenden limitar
la responsabilidad a la etapa pecontractual posterior a la oferta.
La frustracin injusta dd jas tratativas preliminares trae aparejada la res
ponsabilidad civil precontractual que requiere la confluencia de diversos pre
supuestos de la obligacin a indemnizar:
a) La frustracin injusta en eapaprevia a! perfeccionamiento del contra- tb, importa ilicitud.
b) El factor de atribucin de responsabilidad esla culpa, por contrariar
el deber de buena f.
c) El dao que se encuentre en relacin de causalidad adecuada con la
frustracin injusta a las tratativas, o sea dao al inters negativo
representado por lo gastos intilmente incurridos por haber confia
do en ei perfeccionamiento del contrato.
112
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
La frustracin en la etapa posterior a la oferta obliga a resarcir todo el

. . dao al inters negativo. Vale decir, adems de ios gastos realizados, tambin
iil;-mayor costo de las obligaciones contrados u otras oportunidades perdidas
p a causa de haber credo en la conclusin del contrato.
W;'v:
Deber de confidencialidad:
'r
-\:
|i.;;
Artculo 992. D eber de confidencialidad. Si durante las negociaciones,

una de las partes facilita a la otra una informacin con carcter confidencihl, t i que la recibi tiene el deber de no revelarla y de no usarla
inapropiadamente en su propio inters. La parte que incumple este deber
queda obligada a reparar el dao sufrido p o r la otra y, si ha obtenido
una ventaja indebida de la informacin confidencial, queda obligada a
indemnizar a la oti-a parte en la m edida de su propio enriquecimiento.
&;;;'
Sabido es que en una gran dimensin la fuerza com petitiva de las em pre
s a s est vinculada a sus capacidades y habilidades para generar y m anejar
:irformacin, conocimientos tecnolgicos y comerciales. En este contexto, la
informacin, se ha convertido en un factor de riqueza, y sus creadores o
L'jRienes tienen acceso a ella gozan de ventajas comparativas en relacin con
. aquellos que no disponen de esta posibilidad.
As pues, 1a inform acin de naturaleza confidencial tiene una im portancia
clave en el xito de una empresa. E xisten diversos estudios em pricos que dan
cuenta de que hoy buena parte del valor final de los productos y servicios que
los operadores com ercializan y ofrecen en el mercado reside en los intangibles
y, especialmente, en antecedentes secretos de carcter empresarial. Tales anf 'seedentes se constituyen en muchos casos en elementos de la individualidad
jr de una empresa, cuya utilizacin se m anifiesta en una mejor produccin, en
una disminucin de costos y tiempos,' y en un aumento de calidad y venta de
yrlos productos y seivicios.
.' Por tales m otivos, no debe extraar que los actores del m ercado concigjten esta_Qtagejde.infQrniaci6n.como u n activo valioso, y que se esfuerfcen en
gj-iantener a resguardo de quienes pretendan conocerla sin sufragar los costes
su produccin, adquisicin o descubrim iento.
En el presente artculo 992, el ordenam iento jurdico protege a quien a
pausa de las negociaciones previas al contrato, se ve precisado de compartir
v informacin confidencial. El supuesto reprobado por el derecho es la divulga-cion y el uso inapropiado en su propio beneficio, por la otra parte.
La divulgacin de inform acin confidencial puede provocar perjuicios a
la parte titular de la negociacin, igualm ente la obtencin de ventajas prove
113
niente del uso indebido de la misma. En tal sentido a la parte afectada le asiste
el derecho de demandar la indemnizacin por daos o perjuicios a la parte que
ha incumplido tal deber de reserva ya que la consecuencia prim era y principal
del incumplimiento voluntario, o imputable al deudor, es la reparacin del dao.
Se dispone as que el dao que pueda imputarse a culpa o negligencia de otra
parte debe ser reparado por sta, coirio a su vez que tal indemnizacin com
prende el dao emergente y lucro cesante, ya provengan de no haberse cum
plido el deber de confidencialidad, o de haberse cumplido imperfectamente.
El deber de confidencialidad contiene una obligacin de no hacer. El in
cumplimiento de esta clase de obligaciones si no puede deshacerse lo hecho,
se resuelve en la de indemnizar perjuicios. El aprovechamiento indebido de la
informacin confidencial adicionalmente obliga a indemnizar en la m edida de
su propio enriquecimiento. A este respecto, cabe tener en cuenta que el prin
cipal problem a que plantea la preservacin del valor de la informacin se en
cuentra en un factor que es consustancial a la misma: su inmaterialidad. Este
rasgo caracterstico de los bienes inmateriales impide que, una vez comunica
da, su titular pueda naturalmente excluir su uso por otros sujetos o, lo que es
lo mismo, permite que varios sujetos puedan conocerla...trasmitirla y utilizarla
sim ultneam ente y, en consecuencia, determina que su dispersin pueda pro
vocar la disminucin, o incluso la anulacin de todo su valor.
Una carta de intencin (en ingls letter ofintent o LOT) es un instrumen
to que refiere un acuerdo entre dos o ms partes, que contiene compromisos
que ms tarde pueden formalizarse mediante un contrato. El concepto es si
milar a las as llamadas Bases de Acuerdo. Estos acuerdos pueden ser: Acuer
dos de Com pra de Bienes, Acuerdos de Compra de Acciones, Acuerdos de
constitucin de Joint ventw e y otros tipos de Acuerdos que tienen por objeti
vo acordar negocios.
Las cartas de intencin son similares a contratos escritos, pero por lo
general no son vinculantes para las partes en su totalidad. Sin embargo nume
rosas Cartas de Intencin, poseen disposiciones que son exigibles, tales como
acuerdos de confidencialidad, un pacto de que se negocia de buena fe, o
clusulas sland-stiir o "no-shop" que establecen derechos exclusivos du
rante la negociacin.
El artculo 993 del Cdigo Civil y Comercial Unificado respecto de las
Cartas de intencin establece que
Artculo 883. Cartas de intencin. Los insiriunentos mediante los cuales
una parte, o todas ellas, expresan un consentimiento para negociar sobre
ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a. un futuro contrato, son de
114
C o n tr a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
interpretacin restrictiva. Slo tienen la fu erza obligatoria de la oferta si

cumplen sus requisitos.
C o n trato s p relim in are s

La doctrina italiana -c o n Cariota Ferrara y M essineo- y parte de l doc
trina nacional -c o n S pota- distinguen el contrato del acuerdo como acto
preparatorio, preliminar o normativo de un acto complejo o colectivo.
Contratos previos: L a doctrina distingue tambin el contrato definiti
vo, cuando est precedido de otro, designndolo como de segundo gra d o; de
otros contratos, que lo preparan o anteceden y que respecto de l, son de
prim er grado. Los contratos de primer grado a su vez pueden tener por fina
lidad vincular inmediatamente a las partes cuando por determinadas circuns
tancias no pueden perfeccionar totalmente el negocio definitivo; obligando a
celebrarlo en el futuro o solamente fijar las bases de su concertacin, para el
caso de que se decida su concrecin.
Dentro de los contratos de primer grado que obligan a contratar. Se
ubica como prim era categora:
E l contrato preliminar: especie de contrato comn, de primer grado,
definido por las X V I Jornadas Nacionales de Derecho Civil como E l contrato
en virtud del cual las partes se obligan a celebrar un contrato definitivo, cuyo
contenido esencial es determinado por el contrato preliminar. Mosset Iturraspe
siguiendo a Scognamigiio2 dice que es aquel mediante el cual un a de las
partes o bien las dos se obligan a celebrar en un momento ulterior otro contra
to que, por contraste,'se llam a definitivo. Para Alterini3 el contenido del con
trato preliminar debe especificar los elementos esenciales de carcter general
y particular, que identifiquen el futuro contrato; el plazo de 1a prom esa u op
cin y una obligacin irrevocable del oferente.4 .
Mosset Iturraspe, J. Ob. cit. p. 133.

Alterini, A. A. Ob. ciL p. 337.
El articulo 994 del Cdigo Civil Unificado, establece Los contratos preliminares deben
contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato
futuro definitivo. El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Seccin es de un
ao, o el menor que convengan las partes, que pueden renovarlo a su vencimiento .
I 15
D r a . A m a m d a E s t e l a K ees
A su vez, dentro de los contratos preliminares, se encuentran las siguien

tes subespecies:
L a promesa de contrato " de seguridad o garanta, que sienta las bases o
directrices del contrato futuro, obliga a cooperar en el contrato definitivo
desarrollando esas bases.5
El contrato de opcin, que es aquel en que una de las partes, llamada
concedente se obliga a celebrar un contrato futuro, si la otra parte, llamada
optante, expresa su voluntad de perfeccionarlo.
El contrato de prelacin es una especie de contrato prelim inar unilate
ral, en virtud de la cual una parte de obliga frente a la otra, a preferirla respec
to de otros eventuales interesados en la contratacin, para el caso que llega-a
a decidirse a celebrar un cotrato futuro.
E l contrato preparatorio como fo rm a moderna de contratacin. Dentro
de los contratos de primer grado que no obligan a contratar posteriormente
pero que fija n las bases de jlarcqnceracin, para el supuesto que se decida
celebrar el contrato definitivo, se encuentran los contratos preparatorios, pro
ducto de la dinmica interna del capitalismo econmico en el mercado, del
fenmeno de la gran em presa y de la ampliacin de los consumidores, que
generara el trfico de masas
A 1admitirse que no es posible que la gran empresa ss vincule con cada uno de
sus clientes mediante contratos de corte artesanal, criterios de racionalizacin y
organizacin empresarial imponen la estandarizacin en materia contractual.
N acen as los contratos1de empresa que son instrumentos adecuados y
adaptados a la economa de masas, ya que la vida m asificada determina res
puestas tambin masificadas1.6
A travs de los mismos se pretende ahorrar tiempo, evitando la discusin
individual de las clusulas l redaccin de miles de condiciones contractuales
individuales para transacciones esencialmente anlogas sera tan econmica
como el uso de maquinaria anticuada";7 ahorrar dinero, a travs de la unifor-
E1 artculo 995 del Cdigo Civil Unificado, expresa: Las partes pueden pactar la
obligacin de celebrar un contrato futuro. El contrato futuro no puede ser de aquellos
para los cuales se exige una forma bajo sancin de nulidad. Es aplicable el rgimen de
las obligaciones de hacer . .
Rezznico, J. C. Contratos con clusulas predispuestas. Astrea, Buenos Aires. 1987,
p. 10 y ss.
Friedmann, W. Ei derecho en una suciedad en transformacin. Citado en: Rezznico,
J. C. Ob. c it p. 10.
116
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l...
_____________________ ___________________________________
S ite /
,i]i - k-s
mi dad de operaciones jurdicas, correlativa de la uniform idad en la producciriy ahoirar probemas, dado que operaciones sucesivas de las m ism a espe.'generan soluciones jurdicas estandarizadas.
' Gastaldi8 habla del contrato preparatorio y lo define como un negocio

J ^qpSfc^ ll^ jirid ic o patrimonial que. siendo verdaderamente contrato en cuanto a su per'7-^^&! 3eccionamiento, no tiene una funcin autnoma, sino que se efecta previa^ a ^ i ^ ^ e n t e , a su vez, a la realizacin de otros contratos, suministrando' las bases
. ; |^ te H ffiR a ra su concertacin. Prepara otro contrato, pero a diferencia del preliminar,
f lE p & p ^ n o obliga a la contratacin
A su vez, dentro de la categora de contratos preparatorios se encuentran
los llamados
r* s f f 9 ^ P '
' Contratos normativos, que son aquellos cuyo contenido est elabo'^ a Bm ^ ^ p-ao o reglamentado previamente.
m PBm |1
Dentro de los contratos normativos, la empresa ha impuesto los contra'^ y ^ ^ fe stipos o formularios, predispuestos, sujetos a condiciones generales .y-cele ? 3 g g f e ^ B r a d o s por adhesin.
fc ?
->tr ; *
El Estado, a su vez, ha impuesto los contratos normados o reglamentados que tienden a establecer una reglamentacin y los llamados contratos
forzosos.
Los contratos tipo o contratos formularios : Se ubican, como una

sub-especie, de los contratos norm ativos, producto de la m en cio n ad a
? | j r ' estandarizacin en materia contractual. Las clusulas uniformes pueden ser
" establecidas en fom ia unilateral o bilateral. Cuando el contrato tiene w?j conteni^ P re&spiiesto unilateralmente la situacin de desequilibrio en la negociacin, puede conducir a abusos.
SY
'S i -
" El contrato m jeto a condiciones.generales predispuestas por alguna
Partes, es aquel que contiene clusulas establecidas con alcance general
i ^ p i | f i y Para ser utilizadas en futuros contratos particulares, sea que estn incluidas
el instrumento del contrato, o en otro , separado.
jlljlifo tR
N ;
Iflj"
- En cuanto al contrat celebrado por adhesin , ts a.c[\i&\ cuyo conte>do est predispuesto por una sola de las partes y en el que la parte no
Predisponente, ha estado precisada a declarar su aceptacin. Se vincula con la
formacin del consentimiento y ser tratado ms adelante.
ja s !* -.'
sapBsawsferr'-'-
Gastaldi, J. M. Contratos, Vol 1. Abeldo Perrot, Buenos Aires. 1994, p. 208.
Contratos "normados o reglamentados"'. Este tipo de contratos cons

tituye un fenmeno del intervencionismo estatal en la economa.
El Estado asume la tarea de dotar legislativamente o reglamentariamente
de un contenido imperativo o irrenunciable a determinados tipos de contratos.
Se trata de contratos con un contenido imperativamente determinado.9 La
intervencin procura restablecer el equilibrio contractual y obedece a razones
de poltica social. Este es el caso de los contratos de trabajo.
L a cuestin es importante, porque las reglas que establecen las conven
ciones colectivas de trabajo se hacen obligatorias, no slo para las partes que
han intervenido en su discusin y formalizacin; sino tambin para todos los
que se hallan en la misma situacin jurdica contemplada en ellas, de modo tal
que pasan a integrar el contenido del contrato de trabajo.
Contratos 'forzosos. No son en realidad verdaderos contratos; son
aquellos contratos, en que por obra del dirigismo estatal, las partes se ven
inmersas en una relacin jurdica similar a la que habra creado un contrato,
sin su voluntad y an contra su voluntad10 (ej. ventas mediante cupo; arrenda
m ientos forzosos).
El artculo 994 del Cdigo Civil y Comercial Unificado refirindose a los
contratos preliminares establece como disposicin general que:
Artculo 994. Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben
contener el acuerdo sobre los elementos esenciales pai-ticulares que iden
tifiquen el conti'ato futuro definitivo.
E l plazo de vigencia de las prom esas previstas en esta Seccin es de UN
(1) ao, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo
a su vencimiento.
L a prom esa de celebrar un contrato. El artculo 995 del Cdigo Civil y

Com ercial Unificado respecto de la prom esa de celebrar un contrato expresa
que: Las partes pueden pactar la obligacin de celebrar un contrato futuro. El
futuro contrato.no puede ser de aqullos para los cuales se exige una forma
bajo sancin de nulidad. Es aplicable el rgimen de las obligaciones de hacer.
10
Diez Picazo, L. Fundamentos del derecho civil patrimonial Yol. t. Tecnos, Madrid.
1986, p. 102.
Conf. Diez Picazo, L. Ob. cit. p. ! 03.
C on tra to s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
Contrato de opcin. Por el contrato de opcin, una parte cede a la otra el

derecho de celebrar determinado contrato definitivo pasado cierto tiempo o
realizada determinada condicin. Sobre el tem a de la naturaleza jurdica de la
'opcin que puede presentarse como un contrato o como una simple clusula
; se lia elaborado varias hiptesis o teora:
1
a) U na primera opinin afirma que la opcin es unupromesa bilateral y

por lo tanto se asim ila al contrato preliminar en su versin unilateral.
b) La segunda se estima que en la opcin existe un negocio condicional
es decir que la voluntad del deudor de realizar el contrato est condi
cionado a la eventualidad de que el acreedor emita su decisin en tal
sentido. Es decir deja en mano del optante la facultad de decidir libre
mente si acepta o no el contrato y lo complementa con su aceptacin.
c) El tercer sector de la doctrina lo considera una oferta iirevocable es
decir que el autor de la oferta habindose sealado que se trata de un
contrato con todos sus elementos pasa pues que el optante exprese
su voluntad o aceptacin pasando por todos los elementos del pro
yectado contrato.
El artculo 99.6 del Cdigo Civil y Comercial Unificado consagra esta

ltima posicin doctrinaria y establece, a favor del beneficiario de la opcin el
derecho irrevocable de aceptarlo, con la lim itacin de no ser trasm isible a un
tercero. As, la ley dice:
Artculo 996. Contrato de opcin. El conti-ato que contiene una opcin
de concluir un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irre
vocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la
form a exigida paiâ el conti'ato definitivo. No es transmisible a un terce
ro, excepto que as se lo estipule.
P aci de p referencia y co n tra to sujeto a conform idad

Los pactos de preferencia son aqullos en los que se asume la obligacin
Qe~ en igualdad de condiciones- elegir determinada persona como su contra
tista, si se decide entrar en ciertos negocios.
Existen pactos de preferencia no slo en la compraventa, sino tam bin en
otros contratos, como los contratos de arrendamiento, de locacin, de sumi
nistro, la asociacin de la sociedad, etc. En general, se puede decir que los
119
D r a .A manda E stela K ees
acuerdos de preferencias son aceptadas en relacin a todos los contratos

onerosos cuando se opt por la persona adecuada,
D ar preferencia significa' elegir preferentemente la contraparte en el con
trato, en igualdad de condiciones. El derecho de preferencia que confiere este
pacto puede trasmitirse a terceros.
I
'
La obligacin de dar preferencia no im porta la obligacin de llevar a
cabo el negocio al que se refiere, como en el pre-contrato, pues la vincula
cin asum ida por el dem andado a la preferencia es condicional. Existen dos
lim itaciones establecidas por la ley; una en cuanto a la form a y la otra en
cuanto al tiempo.
El artculo 997 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que
Artculo 997. Pacto de preferencia. E l pacto de preferencia genera una
obligacin de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar
un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata
de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de
partes en conti-atos asociativos o similares, el pacto puede ser recproco.
Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son trasmisibles a
terceros con las modalidades que se estipulen.
Efectos. Para el supuesto que el obligado por el pacto de preferencia

decida celebrar el nuevo contrato, deber hacrselo saber al o a los beneficia
rios de la preferencia a fin de 1que ej erzan su derecho. Esta comunicacin debe
consistir en una declaracin unilateral recepticia que contenga todos los requi
sitos de la oferta, de manera: que el contrato quede concluido con la mera
aceptacin del o de los beneficiarios.
El artculo 998 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que: El
otorgante de la preferencia debe dirigir a su beneficiario una declaracin, con
los requisitos de la oferta, com unicndole su decisin de celebrar el nuevo
contrato. Este queda concluido con. la aceptacin del beneficiario.
Contrato sujeto a conformidad. EL artculo 999 del Cdigo Civil y Co
mercia] Unificado regula el contrato sujeto a conformidad puntualizando su
carcter de contrato condicional y en esa direccin seala que est sujeto a
una condicin suspensiva, es decir que queda perfeccionado una vez otorga
da la conformidad. La ley dice El contrato cuyo perfeccionamiento depende
de una conformidad o de una autorizacin queda sujeto a las reglas de la
condicin suspensiva .
,
120
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
O B JE T O
jj.
., Fundamentos elaborado -por los autores del Anteproyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado:
jjfcf' En virtud de la am plia regulacin de los actos jurdicos, se ha decidido

fV omitir la definicin de objeto y de causa, tarea que, p o r otra parte, inp;3 !- cumbe a la doctrina. En cuanto al objeto, se dispone que debe ser lcito,
posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin econ!f' m ica y debe corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no
J|S" sea patrimonial. En m ateria de prohibicin se incluyen los supuestos
habituales, pero se agrega la dignidad de la persona humana,"conforme
a las especificaciones del ttulo preliminar. Tambin se establecen los
criterios de determinacin, bienes futuros, ajenos, litigiosos y la contrajgj*' tacin sobre herencia futura. Se propone una regulacin del objeto de los
contratos de larga duracin. E l modelo contractual "clsico est basa
do en reglas que nacen de una'etapa, que es el consentimiento, en la cul
las partes negocian y fija n las reglas de modo definitivo. E l estudio de
estos fenm enos fu e concebido como una fotografa esttica: el contrato
tiene un comienzo, a travs del consentimiento, y un fin, p o r efecto de
alguna causa de extincin. H oy en da se comienzan con contactos socia
les, tratativas, ofertas, consentim iento, ejecucin extensa, deberes
poscontractules, todo en una secuencia en la que resulta difcil separar
etapas: su estudio se parece ms a una pelcula capaz de captar el dina
mismo. Habitualmente, la nocin de reciprocidad", o "conmutatividad"
es comprendida como una ecuacin que surge en el momento en que el
contrato se celebra. Este concepto no puede ser mantenido en un vnculo
extenso: los contratos se reformulan en su contenido en la m edida del
cambio de tecnolgias, precios, servicios, y sera insensato obligar a las
partes a cum plir puntualm ente con lo pactado en el signalagina original.
El objeto del contrato puede prever una operacin temporalmente exten
sa que requiere, de na comprensin dinmica. La diferencia fu n d a m en
tal con los vnculos h ~sofniidds~l~timpextenso;"es que 'debemos
interpretar el elemento conmutativo del negocio mediante un concepto
relacional y dinm ico No nos parece prudenie desarrollar una compleja
regulacin de este tema novedoso y controvertido. Hemos optado p o r un
solo artculo breve que establece que E n los contratos de larga duracin
el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de m odo que se
produzcan los efectos queridos p o r las partes o se satisfaga la necesidad
que las indujo a contratar. Las partes deben ejercitar sus derechos con;i- form e con un deber secundario ds conducta de colaboracin, respetando
D ra. A m anda E stela K ees
1a reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relacin

a la duracin total. L a parte que. decida la rescisin debe dar a la. otra
una oportunidad razonable de renegociar de buena fe. sin incurrir en
ejercicio abusivo de los derechos.
Contrariamente a lo que se da en otros sistemas de derecho, en nuestro
ordenamiento positivo no hay norma alguna que en forma expresa enuncie
que el objeto y la causa son ineludiblemente necesarios, es decir constitutivos
o esenciales, para que pueda tenerse por normativamente perfeccionados los
actos jurdicos bilaterales contractuales.
Pero la dogmtica resultante del articulado, que contiene las prescripcio
nes que se presentan en el derecho comn en este tema, conduce a sostener
que el objeto debe estar necesariamente presente en todo negocio contractual.
Es decir que, para que un acto jurdico sea vlido a nivel contractual, primera
y necesariamente deber tener objeto, condicin esta necesaria pero no sufi
ciente, dado que ese objeto nodeber contrariar especficas previsiones que
eventualmente haya para el negocio jurdico del caso.
El tema del objeto es ciertamente uno de los que ms ha dividido, y an divide
a la doctrina cientfica, habindose elaborado las ms variadas construcciones.
Para iniciar el estudio, resulta prudente definir qu se entiende por objeto.
Segn el Diccionario de la Lengua Espaola, es la materia o asunto de
que se ocupa una ciencia; en nuestro caso sera la materia sobre la que versa
un contrato, esto es la sustancia real atrapada de determinado modo por un
negocio jurdico, o, como dice Brebbia:
Si por objeto se entiende, en el lenguaje corriente y tambin en el jurdi
co, la materia sobre la que versa el concepto en estudio, el objeto del
negocio debe buscarse en la sustancia, que constituye la manifestacin de
la voluntad, que integra el ncleo del acto.
A l contratar, las partes tratan de satisfacer necesidades o deseos. Para ello
deben acotar- la realidad en la que se hallan, y dado que el contrato tiene un
contenido eminentemente patrimonial, el sector de la realidad global en el que se
impactar con la contratacin ser -directa o indirectamente- el econmico.
El objeto de la eventual contratacin ser entonces la va que los tratantes
convienen seguir para penetrar la realidad a la que aspiran acotar. Y esa va,
sea tpica o atpica, consistir en una operacin jurdica determinada.
E l objeto del contrato es la operacin jurdica que las partes pretenden
realizar. Esta operacin jurdica se distingue de las prestaciones prometidas
que son el objeto de la obligacin. Es lo que entienden los Mazeaud, postura

a la que adhieren entre otros Mosset Iturraspe, Cazeaux y Trigo Represas.
Segn Stiglitz, el objeto del contrato es la operacin jurdica que las partes
pretenden realizar. Esta operacin jurdica se distingue de las prestaciones
prometidas que son el objeto de la obligacin.
Pero como tal operacin jurdica-compraventa, locacin de servicios, cesin
de derechos, etc.- est destinada a satisfacer los intereses propios de los otorfgntes del negocio, evidenciados con su querer al. consentir e integrndose tal
querer con lo dispuesto por el derecho supletorio y, en su caso, el imperativo.
Ese querer una conducta, que figura como contenido de las declarado-nes de voluntad, constitiye un objeto temporal de una especie singular.
Se ti-aa de una "realidad", de una "m ateria" que apunta a los intereses
a regular y ha integrado el contenido de la oferta. Es lo que llamamos
con la expresin abreviada "el objeto del contrato", y ai que alude el
Cdigo cuando al sealar los requisitos de la oferta nos dice que, para
que ella exista "debe ser a persona o personas determinadas, con todos
los antecedentes constitutivos de los contratos , 11
Los objetos reales en la compraventa y la permuta sern cosas, en la
locacin de servicios sern cosas y hechos, en la cesin de derechos onerosa
sern cosas y derechos, y esas cosas, hechos y derechos configuran el objeto
real que se pretende atrapar normativa y fcticamente.
Dice Boff Boggero que
En el Derecho Civil Argentino, el objeto del acto jurdico puede tener
dos acepciones principales, segn el. plano desde el que se le considere.
As, si deseamos expresar el "fin inmediato " u objeto que se propone el
agente, nos encontramos con una regulacin jw id ic a de intereses sobre
los que se puede disponer, pero si vamos ms all, entonces aparece el
contenido u objeto de ese objeto, es decir, los elementos concretos que lo
------constituyen, los elementos concretos a que se-refiere, sobre que1'versa. Y
entonces nos enconframos con las cosas, hechos y derechos reguiados por
la voluntad lcita del agente. Verbi-giacia, en la compra y venta, hay
"voluntad" del vendedor para transferir el dominio de la "cosa" y del
comprador, de pagar el precio; ello constituye una regulacin de intere-
NOTA AGREGADA (LAURA): De la Vega, Francisco A. El objeto de los contra

tos. En: Lecciones y Ensayos. UBA. FDYCS, Buenos Aires, 1969. n 40/1, p. 126.
ses entre comprador y vendedor, pero esa regulacin se form aliza con
referencia a cosas, hechos y derechos, cosa vendida, precio pagado, dere
cho de dominio que se transfiere, lisios dos aspectos se integran en uno
solo, de modo que podem os afirmar que el objeto de los actos jurdicos
se halla inmediatamente constituido p o r la regulacin ju rd ica de intere
ses y mediatamente pn esos intereses regulados que se estructuran me-
diante cosas, hechos o derechos en su particular, agrupamiento.
!
i
El cuadro completo de la construccin elaborada determina entonces qe
el negocio jurdico contractual tiene dos objetos:
a) Uno de ndole negopial-normativo (la operacin jurdica),
b) Otro de naturaleza real-sustantivo (las cosas, hechos o derechos).
No se debe confundir el objeto, el contenido y los efectos del contrato.
Como se ha expuesto con antelacin, objeto es la operacin jurdica considera
da, que es en realidad el contenido del acuerdo. Esa operacin jurdica est
destinada a crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas
patrimoniales; estos son iosi efectos dei contrato, y a que eiios son ias conse
cuencias que de l se desprenden de conformidad con la intencin de las partes.
Objeto = Contenido: Operacin jurdica considerada
Efectos - Consecuencis que de l se desprenden: Crear, regular, modifi
car, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.
i
Otros autores distinguen el objeto del contenido, diciendo que este ltimo
est constituido por los fine's prcticos que las partes se proponen alcanzar y
que los efectos son las consecuencias dispuestas por la ley.
Cabe por ltimo distinguir el objeto del contrato y el objeto de la obligacin.
L a perfeccin de un negocio jurdico tiene como fin inmediato la adqui-.
sicin, modificacin, o extincin de relaciones o situaciones jurdicas (artculo'259 del Cdigo Civil Unificado). Una obligacin es, bsicamente, una
relacin jurdica en virtud d la cual un sujeto (deudor) tiene el deber de reali
zar a favor de otro (acreedor) determinada prestacin, siendo la referida pres
tacin un elemento definitorio de la obligacin, surgiendo sta como un efecto
o consecuencia querida del Inegocio jurdico otorgado.
L a prestacin consiste n una actitud (comisiva u omisiva) a desarrollar
se por el deudor; es el comportamiento, la conducta, la accin o la omisin
C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
ggE que debe cum plir el deudor. L a obligacin como efecto, consecuencia o
Ig ffiu to del contrato, tiene una m ateria cierta, prim era e inmediata que constituye
IS fesu objeto propio: la conducta c o a isiv a u omisiva que debe desarrollar el deu dor para satisfacer el inters del acreedor. La prestacin m ism a es el objeto
ill'innediato de la obligacin.
V ;
Esa prestacin obligacional deber recaer sobre algo, Ese algo est preg d eterm in a d o en el contrato que sirvi de causa fuente a la obligacin: sern las
Jfs^'cosas, hechos o derechos que pueden conformar el objeto real o sustantivo,
jfftliu a a to del negocio jurdico y que constituirn a su vez el objeto m ediato de la
gpSfligacin, cuyo objeto inmediato es la prestacin.
H p L-- Dice M osset Iturraspe El' contrato es fuente de relaciones jurdicas
g tp b lig ac io n ales; la obligacin tiene por obj eto la prestacin de dar, hacer no hacer
yJa prestacin, finalmente, tiene por objeto las cosas o servicios debidos .
P e lo dicho resulta que el objeto mediato del contrato ser la m isma
[prestacin com prom etida, la que a su vez constituye el objeto inmediato de la
obligacin. A su vez, el objeto mediato de la obligacin coincidir con l objeto
iltlUjinediato real sustantivo del negocio jurdico.
f e i ^ l l - . B l artculo 1003, 1 parte del-Cdigo Civil y Comercia! unificado dice:
952:' Disposiciones generales. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones
-.. fie la Seccin I a. Captulo 5, Ttulo IV del Libro Primero de este C digo . Las
?f normas aludidas son las siguientes:
%
%?K
- ,1
f.\
Artculo 279. Objeto. E l objeto del acto jurdico no debe se r un hecho

imposible o prohibido p o r la ley, contrario a la moral, a las buenas
costumbres, al orden pblico o lesivo de los derechos ajenos o de la
dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que p o r un m otivo espeial se haya prohibido que lo sea.
Articulo 280. Convalidacin. E l acto jurdico es vlido, aunque el objeto
haya sido inicialm ente imposible, si deviene posible antes del vencimien1 del plazo o del cumplimiento de la condicin.
Requisitos: posibilidad, licitad, determinacin y patrimonialidae!

f; ' Requisitos positivos del objeto. El m ismo artculo 1003, 2 parte, expref jj^ - s a tambin que el objeto D ebe ser lcito, posible, determinado o determinable,
ffiSi; susceptible de valoracin econm ica y corresponder a un inters de las par H | .tes, aun cuando ste no sea patrimonial .
D r a . A m a n d a E s t e l a K e es
Conforme a este artculo, el objeto del contrato debe tener las siguientes
condiciones:
a) Lcito.
b) Posible m aterial y jurdicamente.
c) Determinado o determinable.
d) Susceptible de valoracin econmico..
e)
Corresponder a un inters de las partes, aunque no sea patrimonial.
Se hace referencia en tal precepto, de modo explcito, a las cosas y a los

hechos. Sin embargo deben entenderse implcitamente regulados tambin los
derechos. Toma la palabra cosas en el sentido indeterminado de uso corriente
que ya Utilizaban los romanos que atribuan semejante alcance a su equivalente
res, es decir, la m xim a amplitud. Podemos sostener, por ende, que compren
de no solamente las cosas m ateriales propiamente dichas sino tambin las
inmateriales, y que su alcance es genrico con la significacin de bienes.
1) Licitud: La operacin jurdica escogida por los contratantes debe ser
lcita, esto es conforme o no contraria al Derecho objetivo. Por ello, al decir de
Mosset Iturraspe, si se trata de una operacin jurdica tpica: compraventa,
permuta, locacin, etc., se descarta, en principio la ilicitud, en consideracin a
que la ley admite y regula dicha operacin jurdica. Y se dice en principio porque
an en el caso de figuras tpicas y tambin las atpicas, la ilicitud puede configu
rarse por concretarse un contrato ilegal o contrario a las normas imperativas, o
celebrarse un contrato prohibido o contrario al orden pblico, o por perfeccio
narse un negocio inmoral o contrario a las buenas costumbres. Y en todos estos
ilcitos se estara operando en base a una especie convencional regulada legal
mente o merced a la utilizacin de la lcita autonoma privada.
Si nos referimos al objeto mediato del contrato,.los bienes y las cosas y.el
comportamiento humano, la ilicitud est descartada: el objeto es en su valoracin
jurdica neutro. Las trenzas, la sangre, el ojo no son cosas ilcitas. L a ilicitud del
negocio puede provenir de la actividad encaminada a disponer de esos bienes, y
por lo tanto, del contenido, la intencin o la causa, pero no del objeto.
2) Posibilidad: La prestacin debe ser fsica y jurdicam ente posible.
Hay im posibilidadfsica cuando materialmente no es factible de realizar,
como en el clsico ejemplo de obligarse a tocar el cielo con las manos. Pero tal
imposibilidad, para tener virtualidad debe ser absoluta, es decir, debe existir
con relacin a cualquier sujeto y no respecto del propio deudor. As por ejem
plo quien no tiene habilidad manual, puede sin embargo obligarse mediante un
126
s p 1'--contrato' de locacin de obra a construir un mueble, y si no logra que un

tercero lo construya queda obligado al pago de la indemnizacin.
|| ||i
Hay imposibilidad jurdica cuando el obstculo proviene del derecho -si
ftlSha!guien se obliga a hipotecar un automvil que slo es susceptible de prenda.
'y> ~
Cuando esa posibilidad est referida a las cosas, la misma depende de la
existencia de esas cosas, de su comercialidad, de que no hayan sido prohibidas
como objeto de un acto jurdico. Referido al objeto inmediato, es decir la operajlfiigtpin jurdica, el concepto de posibilidad jurdica exige que el derecho sea susiffMceptible de contrato, o de la especie de contrato de que se trate. L a imposibilidad
ffijffiSfisica o jurdica, para tener relevancia, debe ser actual al momento del contrato.
3j Determinacin: Es otro de los requisitos que debe reunir el objeto del
l';;-'contrato (artculo 1003 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). M ientras la
lp je sp ec ie debe acordarse necesariamente al perfeccionarse el negocio, la cantidad debe ser, sino determinada, al menos determinable.
8|S?:'.
Por ejemplo, un contrato en que se estipule que A vende a B animales, no

.sera vlido porque el objeto material de la prestacin de transferir la propiedad de los animales, estn determinados en su gnero y no en su especie.
|| |r S e ra vlido si se hubiera dicho animales vacunos, aunque en est ltimo caso
I J no est determ inada la cantidad y por ende, por esa razn tam poco sera
gfy-, vlido el contrato.- El contrato sera vlido si se hubiera estipulado que A se
compromete a transm itir la propiedad de un animal vacuno, o tantos animales
vacunos como sean necesarios para poblar un campo dado; pues aqu s
estara determinada la especie y la cantidad. Cantidad cierta en el prim er caso,
determinable en el segundo de acuerdo a la capacidad del campo. Tambin es
vlido el contrato, cuando la determinacin del objeto se deja al arbitrio de un
S;.';., tercero. Sin embargo,, sta disposicin tiene excepciones. Tratndose de com
praventa si el tercero designado para sealar el precio no quisiese o no llegase
i-fS-T a determinarlo, puede recurrirse a la determinacin judicial por el proced
a is
miento ms breve-disponible.
P)C:v
Artculo 1005. Determinacin. Cuando el objeto se refiera a bienes, stos

deben estai- determinados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque
no lo estn en su cantidad, si sta puede ser determinada. Es determinable
cuando se establecen los criterios suficientes para su individualizacin.
A su vez, el artculo 1006 del Cdigo Civil y Comercial Unificado referido

S s , a *a determinacin del objeto por un tercero, seala que
D ra . A m a m d a E s t e l a K ees
Artculo 1006. Determinacin por un tercero. Las partes pueden pactar

que la determinacin del\objeto sea efectuada p o r un tercero. E n caso de
que ei tercero 110 realice l eieccori, sea imposible, o no haya, observado ios
criterios expresamente establecidos p o r las partes o p o r los usos y costum
bres, puede recwrirse a l determinacin judicial, peticin que debe trami
tar p o r el procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal.
.i
;*
4) Patrimonialidad: El objeto inmediato de los negocios jurdicos contrac-;.:
tuales, la prestacin, debe cumplir con el requisito de la patrimonialidad, tal com o:
surge de la letra del artculo 1003 del Cdigo Civil y Comercial Unificado..Lafi
prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en
el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de apreciacin pecu
niaria. Si la prestacin objeto 'del contrato, no fuera susceptible en s de aprecia-;
cin pecuniaria pero presentara para el acreedor un inters aunque ste no sea.
patrimonial podra pedirse su ejecucin. Un simple inters de afeccin sera sufi-;
cente para darle una accin, cuando la estipulacin determinada de tal mvil,
hubiese tenido al mismo tiempo por fin el cumplimiento de un deber m oral
:
El precepto contenido en el artculo 1003 del Cdigo Civil y ComercialU nificado debe interpretarse-en el sentido de que el objeto de contrato puede<
ser una prestacin desinaaa proporcionar al acreedor la satisfaccin de un
inters puramente afectivo o moral.
En la moderna doctrina predomina una concepcinque distingue el conte
nido de la-prestacin obligatoria, que ha de ser siempre susceptible de valora
cin pecuniaria con el inters el acreedor en el cumplimiento de la obligacin,
que puede ser extrapatrimonil, moral, etc. (doctrina nacional Barcia Lpez,
B orda Llambias; en Espaa ^Castn Tobeas, Puig Pea; en Italia Barass, De
Ruggiero,'Giorgianni, Scaloja). En este sentido se ha expresado que
el inters del acreedor puede ser exti'apatrimonial, habida cuenta de lar
multiplicidad de variantes que puede presentar el ejercicio de a autono
m a de la voluntad. M xim e que, en ciertas relaciones ju rd ica s ncK_
okligacionales, el objeto'puede ser "de mero p la cer" o de "mero recreo",
loxual'en todo casoinefica el criterio legislativo': Slo es necesario que
el comportamiento debido.por el deudor tenga significado econmico.
As, por ejemplo, el inters extrapatrimonial d e aprender una l e n g u a m u e r t a

puede dar lugar a un contrato,jporque basta que la actividad docente de quien
se com prom ete a ensearlo prestacin del deudor sea susceptible de aprecia
cin pecuniaria, que pueda cobrar por ello, aunque de hecho no lo haga.
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C r v a . y C o m e r c ia l ...
En Italia, Scialoja distingui:

a) la prestacin, que debe ser patrim onial; y
b) el inters del acreedor, que puede ser extrapatrimonil.
:Supunto de vista recibi consagracin legislativa en el artculo 1174 del
;Cdigo Civil de Italia de 1942 que expresa: La prestacin que constitu
y e el objeto de la obligacin debe ser susceptible de valoracin econmi
c a y debe corresponder a un inters, aun cuando no sea patrimonial, del
acreedor. D icho criterio es el consagrado p o r el artculo 1003 del CdiCivil y C om ercial Unificado.
sai
M lfe :
lS:
ggj|it2
O bjetos p ro h ib id o s
PS||gg|&-El artculo 1004 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado establece que
l 1 1
jjg g g p
Artculo 1004. O bjetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos

los hechos que son imposibles o estn prohibidos p o r las leyes, son con' -tronos a la moral, a l orden pblico, a la dignidad de la persona humana,
P lR f l 1 o lesivos de los derechos ajenos; n i los bienes que p o r un motivo especial
se prohbe que lo sean. Cuando tengan p o r objeto derechos sobre el cuer
p o hum ano se aplican los artculos 17 y 56.
Sgg'
- Contrato ilegal o contrario a las norm as imperativas. Puede darse

'^."Cuando el heredero forzoso de una persona realiza una cesin de-los derechos
hereditarios a un tercero ajeno a la hipottica sucesin, al tiem po en que todael potencial causante se halla vivo, o cuando se vende una cosa mueble
a pacto de retroventa o si se ceden los derechos de uso y habitacin.
lliftfjk8!!- ~ Contrato prohibido o contrario al orden pblico. Se dara en el su| | | | f ^ puesto de no acatarse las prescripciones contenidas sobre venta de inmuebles
t l | l s fi fi fracciones y a plazos; tam bin si no se respetan convencionalm eijte las
.......................... '
!j||&sposiciones de contrato de trabajo.
SR,
. La violacin del orden pblico no se halla subordinada a la infraccin de

" Un texto legal en particular.
flfi.
La operacin ju rd ic a tenida en v ista por las partes puede contradecir los
| ^ 5 S : | Erincipios fundam entales e intereses generales sobre los cuales descansa el
(ordenamiento ju rd ic o y en ese caso es n ula por ilicitud. El concepto de
g g g |lp rd e n pblico es relativo, mutable de pas a pas y de poca a poca. Hoy en
l | g l f c t f a alcanza 110 slo a lo poltico sino tam bin a lo social y econmico.
S jB K
Contrato inmoral o contrario a las buenas costumbres. Se configura
con los contratos usurarios por el cual se pactan intereses excesivos o se
acuerda una clusula penal exorbitante, el contrato genrico de venta de in
fluencia o el de venta de humo, por el cual se promete una influencia que no se
posee o no se ejerce, o el de prestacin disim ulada de trabajos intelectuales
para beneficio de un tercero que los presenta como propios.
Las buenas costum bres, cuya transgresin vuelve inm oral el contra
to, se identifican con la m oral. Al igual que en el concepto de orden pbli
co, cam pea aqu la relatividad. P ara O rgaz debe entenderse por buenas
costum bres aquellas que viven en las costum bres valiosas de la com uni
dad. P ara Enneccerus y N ipperdey es el parecer de los ciudadanos que
piensan con conocim iento de causa y con espritu de equidad y justicia,
segn el criterio medio de los hom bres de bien. B etti ve en ellos el m odo de
ver de un hom bre honesto de tipo m edio, y Espn Cnovas la opinin de la
parte ms sana de la poblacin.
Las buenas costumbres. L a m oralizacin del contrato -co m o el imperio
del orden pblicose logra, ms que con reglas destinadas a sealar uno a uno
los objetos que contraran aquella finalidad, con preceptos que, como el art
culo 1004, se limitan a contener un estndar o prototipo de conducta.
Los tribunales argentinos, en mltiples ocasiones se han referido al objeto
ilcito, en general, y a operaciones jurdicas contrarias al orden pblico y a las
buenas costumbres, en particular. Casi siempre se alude en los fallos a las
buenas costumbres y se deja de lado el orden pblico. Ocurre que no obstante
ser conocido el criterio diferencial que remarca en las buenas costumbres su
naturaleza extrajurdica o m etajur di ca, por provenir del mundo tico-social, y
en. el orden pblico su carcter puramente jurdico, la distincin frente a su
puestos concretos es, a veces, ardua.
U n somero anlisis de la casustica relativa al tem a nos. muestra, en
primer lugar, al contrato-usurario como la figura ms frecuente del contrato
inmoral. El contrato usurario se da no slo cuando se pactan intereses exce-sivos -com batidos por la jurisprudencia, por aplicacin del artculo 1004
como contrarios a las buenas costum bres- sino tam bin cuando se contrata
eu franco desequilibrio, con aprovecham iento de la necesidad, desconoci
miento, ligereza, etc.
Es inmoral el contrato celebrado entre dos profesores - o entre dos alum
nos o entre alumno y profesor- m ediante el cual uno de ellos se comprometi,
por una suma de dinero, a redactar un trabajo intelectual destinado a un con
curso en que participara el otro, con el objeto de obtener una beca para viajar
C ontratos c iv il e ? y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
L' ai exterior, engaando as a ia entidad que lo otorgaba y peijudicando a oros

vi concursantes que se valen por s .12
U-.
M i ,B1 ataque a las buenas costumbres no aparece evidente en ciertos contra
lto s . motivando decisiones contradictorias en tribunales tanto nacionales como
êxtranjeros.
(f ' E n otras operaciones jurdicas, tales como los contratos relativos a
J .-casas de tolerancia -locacin o venta a esos fines, comisin de intermedia
r i o s o gestores en tales operaciones,-prstamos por ei mobiliario, sociedad
^Constituida para explotarla, etc.-, o los destinados a provocar o m antener
Ijffjaciones extraconyugales -sobre la base de donaciones, por ejemplo- la ilicitud
ffipfoviene de la causa ilcita y no del objeto.
'
{*&;*
Bienes esise a te s y fu tu ro s
fii|?!> La ley prev el supuesto en que en el contrato no se afirma su existencia
- actual de la cosa o sea cuando se trata de cosa futura.
H 3 " 'Dice el artculo 1007 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que Los
bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La promesa de transm itir
los est subordinada a la condicin de que lleguen a existir, excepto que se
f : trate de contratos aleatorios.
En efecto, la obligacin contractual de dar puede versar sobre una cosa
presente o una cosa futura Los contratos sobre cosas futuras son frecuentes
;:,-en el comercio; se vende mercadera que todava debe elaborarse, algunas
.//'Veces sin tener siquiera la materia prima: por ejemplo, la venta de una cantidad
roPa de lana a fabricarse. Estas operaciones se conocen, segn Salvat, con
,e) nombre de ventas a entregar. En el sistema general del Cdigo Civil y
^ Comercial Unificado hay que precisar:
s g f e t a)~Si.no se ha afirmado la existencia, actual de la cosa (cosa futura), la
d 'promesa de trasmitirlos est subordinada a la condicin de que lleguen a exisvale decir el contrato queda sometido a condicin suspensiva. Es el caso
'd elpoctum de re sperata cosa esperada, por ejemplo la venta de una cosecha
r*,:- . Ura clue> s* sta fracasa, queda sin efecto.
Wk
Juzgado N 17 de I a Instancia Civil y Comercial de la Capital -ED 15-463.
b)
Si la cosa es futura, el contrato es aleatorio cuando las paites convienen esa modalidad.
S
Se trata delpactum \de spes (de esperanza). Ejemplo clsico es el contrato j? p
que permite a una partei dar un golpe de red por un precio; como la ventaja, . 3
esto es recoger peces, depende de un acontecim iento incierto el contrato es,;-8
aleatorio.
'
i|
i
.
-m
Bienes ajenos
.,1
Una cosa es ajena icuando pertenece a otro. Si retomamos la distincin: J

entre: a. objeto inmediato, la prestacin; y b. objeto mediato, las cosas; pode- Sgj
mos-decir que:
,':M
a) El contrato puede tener como objeto inmediato una prestacin ajena 5 ||
(promesa del hecho de un tercero). En esta situacin el compromiso ^g
puede alcanza? slo a la aceptacin, que una vez obtenida, libera al :! j |
promitente, aun cuando la prestacin no sea cumplida; o puede ha- -.'Ifjj
ber sido com prom etida la ejecucin del contrato por parte de un
tecero, caso en ei cual la m era aceptacin por el tercero no libera al ;ip
promitente, que responde por daos si la prestacin no es cumplida. ' f i
b) El contrato puede tener por objeto mediato una cosa ajena.
^|1
El artculo 1008 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
Artculos 1008. Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los 'W l
contratos. Si el que prom ete transmitirlos no ha garantizado el xito de la '.$
promesa, slo est obligado a emplear los m edios necesarios pa ra que la g j
prestacin se realice y, si p o r su culpa, el .bien no se transmite, debe::sj^j j
reparcu' los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha ga- '
t
,
I
, .
,
. .TlSffi
raniizaao 1a prom esa y esta no se cumpte.
E l que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de

los daos si no hace entrega de ellos.
Vjl
La ley dice que lo sb ien e s ajenos pueden ser objeto de los contratos. En
sta circunstancia se pueden dar distintas situaciones:
S i
a) Si el promitente garantiz el xito de la promesa, y sta no tiene s&j

efecto, est obligado a indemnizar. L a responsabilidad es ajena a j l
132
S S S S i'- C o n t r a to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
______ _
toda idea de culpa o dolo y es derivada como consecuencia de la

r
. . .
.
garanta prestada por l, la cual crea una obligacin personal y directa (obligacin de resultado).
|g|ll
B S ;
BT
b) Si no garantiz el xito de la prom esa slo es tar obligado a emplear

los m edios necesarios para que la prestacin se realice. El legislador
ha considerado que el promitente no ha querido en-ste caso asegu
rar a todo evento la ejecucin del contrato, sino slo para el hipot
tico caso de que el dueo de la cosa lo acepte; en consecuencia, su
obligacin slo alanza a em plear los medios necesarios para que la
prestacin se realice, sin incurrir, en principio, en responsabilidad
alguna por daos y perjuicios (obligacin de medios).
1 c) Pero si l tuviere culpa de que el bien no se trasmita, debe reparar los

..
daos causados. Son de aplicacin al caso los principios generales
sobre la culpa en el cumplimiento de las obligaciones.
J m a & '
8 S 3 1 1 & ''' Contrato sobre bienes ajenos prom etidos como propios. Conform e lo disarticulo 1008, in fine del Cdigo Civil y Comercial Unificado que El
contratado sobre bienes ajenos como propios, es responsable de los
r f e ^ mtedafios si no hace entrega de ellos. L a norm a exige en stos supuestos que se
Observe una conducta leal o de buena fe, que consiste en dar a conocer al otro
i3-contratante la situacin en que se encuentra el bien prometido, si contrata
sot3re bienes ajenos como propios y luego no puede cumplir lo prometido se
pasible del pago de daos y perjuicios.
-Bienes litigiosos, gravados o sujetos a m edidas cau te lares

i; Es legtimo contratar sobre cosas litigiosas, gravadas o sujetas a medidas
.Kit::?:*, r.\
artculo 1009 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado establece que:
Artculo 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares.

i pf c j f f i g I jOs bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden
j-, ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala f e contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres
f d e b e reparar los daos causados a la otra parte si sta ha obrado de
&:,buenq fe.
Resulta as que:
a)
Se puede contratar sobre cosas litigiosas, gravadas o sujetas a medidas

cautelares, siempre que se declare el carcter de tales que revisten.
b)
Si se contrata sobe esas cosas como si estuviesen libres, habiendo

mala fe en el promitente y buena fe de la otra parte, aqul es respon
sable por los daos.
En cualquier caso, el contrato es inoponibie al titular del gravamen o a

quien obtuvo la medida cautelar.
El artculo 1009 atribuye responsabilidad a quien contratare de m ala fe
sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas, o embargadas, como si estu
viesen libres, siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena
fe. Las disposiciones legales han de ser entendidas en el sentido que, configu
rados los extremos del artculo 1009 del Cdigo Civil Unificado, habr delito
civil; aunque esta responsabilidad est subordinada a la condicin de que la
otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe.
Herencias futuras: pactos, soluciones del Cdigo Civil. E l artculo 1010
del Cdigo Civil y Comercial Unificado dice que
Artculo 1010. Herencia futu ra La herencia fu tu r a no puede ser objeto
de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios even
tuales sobre objetos particulares, excepto disposicin legal expresa.
Los pactos relativos a una explotacin productiva o a participaciones
societarias de cualquier tipo, con miras a la conservacin de la unidad, de
la gestin empresaria o a la prevencin o solucin de conflictos, pueden
incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer
compensaciones a favor de otros legitimarios. Estos pactos son vlidos,
sean o no parte el. futuro causante y su cnyuge, si no afectan la legtima
hereditaria, los derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.
La prohibicin contenida en el Io prrafo se aplica:
1 ) a l a herencia testamentaria o ab-intestato;

2 ) a los contratos hechos con conocimiento del titular actual de los
bienes, o sin su conocimiento.

3) a los contratos que versan sobre la totalidad de la herencia o sobre
objetos particulares de ella.
Los pactos sucesorios, denominacin abreviada de los pactos sobre he

rencias futuras, aluden a todo contrato referido a la transmisin m ortis causa
-y a la organizacin o divisin de la sucesin antes de la apertura d la misma,
:'s decir con anticipacin a la muerte del causante.
Tales pactos pueden clasificarse desde distintos puntos de vista; respecto
vdel contenido, o sea del conjunto de potestades, facultades, derechos y debee s que las partes se otorgan sobre la herencia futura, la clasificacin ms
acorriente los divide en:
a) Pactos institutivosi mediante los cuales el futuro causante conviene
con la otra parte en designar a sta o a un tercero como heredero o
legatario, o se instituyen recprocamente, entre s, en tal carcter.
b) Pactos renwiciaiivos, que son los realizados por el suscesible o here
dero presuntivo que abdica de su derecho eventual a la herencia del
cocontratante o de un tercero, sin cederlo a persona determinada.
c) Pactos dispositivos, aquellos por los cuales el sucesible cede su ex
pectativa hereditaria en la sucesin no abierta de otra persona o con
trata sobre algn objeto comprendido en la misma..
d) Pactos distributivos, que son los concernientes a la divisin de la
herencia.
En principio, todos los pactos sucesorios estn alcanzados por la prohibi

cin del artculo 1010. Ella reposa sobre los siguientes fundamentos:
1) Los contratos sobre herencias futuras son odiosos e inm orales, por
que se especula con la muerte de una persona: la paite que se bene
ficia con esta clase de contratos est interesada en que la m uerte del
dueo de la herencia se produzca cuanto antes.
2) Los contratos sobre herencias futuras son peligrosos, porque el
estipulante, en miras del inters que enunciamos precedentemente,
puede llegar a valerse de procedimientos criminales para apresurar la
muerte del causante.
3) Los contratos sobre herencias futuras, si fuesen autorizados por la
ley, constituiran un m edio de violar fcilmente las disposiciones
sobre la legtim a hereditaria, que el legislador ha considerado como
una institucin de orden social y ha querido poner a cubierto de toda
especulacin que pudiese com prom eterla
Para que la prohibicin sea aplicable se requieren las siguientes condiciones:
135
a)
Que el contrato recaiga sobre bienes o derechos eventuales, depen

dientes de una sucesin no abierta.
d)
Que si el contrato se celebra respecto a la herencia de un tercero, 3

resulte de aqul, esencialmente, que el promitente lo hace en base a %
un derecho hereditario cjue pretende se abrir en su provecho sobre MI
los bienes o derechos objeto de la operacin.
%
c)
Que si el contrato se celebra sobre la herencia de una de las partes, ;

la otra parte concurra al mismo en base a un derecho hereditario del Q
cual considera queiser investido cuando la sucesin se abra.
Si estas condiciones no concurren la prohibicin no funciona.

El Cdigo Civil acepta,! sin embargo, supuestos-especiales de negocia-"'cin, estrecham ente vinculadas con la sucesin:
a)
Los pactos relativos a n u a explotacin productiva o a participaciones

societarias de cualquier tipo, con miras a la conservacin de la unidad
de la gestin emprdsaria o a la prevencin o. solucin de conflictos,
pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios
y establecer compensaciones a favor de otros legitimarios.
.
i
L a condicin de validez de estos pactos es que no afecten la legitima

hereditaria, los derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.
En materia de sociedad civil puede estipularse, sin perjuicio de la legiti
ma, la extensin de los derechos que correspondan a los herederos del
socio que fallezca. Do mismo cabe en materia de sociedades comerciales: colectivas y en comandita simple y de responsabilidad limitada.
b) . Donaciones con la condicin de que las cosas donadas se restituirn al

donante si ste sobrevive al donatario, o al donatario y sus herederos.
c) Particin hecha en vida por los ascendientes a favor de sus descen
dientes.
d) Enajenaciones de Bienes, bajo ciertas condiciones, que pueden serconsentidas por losj herederos forzosos como imputacin a la por
cin hereditaria disponible.
e)
Contratos de seguro de vida, en los cuales la indemnizacin ser

pagada a la persona 1designada en el contrato.
Contratos de larga duracin. El artculo 1011 del Cdigo Civil y Comer

cial U nificado establece que :
136
r;
";
r t S '
Artculo 1011. Contratos de larga duracin. En los contratos de larga

:S3i>V . duracin el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo
t e g - T ; . que se produzcan los efectos Queridos por las partes o se satisfaga la
i||g & y necesidad que las indujo a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaI f p f c boracin, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato,
SIS/m. considerada en relacin a la duracin total.
glfS La parte que decida la rescisin debe dar a la otra una oportunidad
pjjpfiSi - r azonable de renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de
los derechos.
plpiPft"'
S f c i l Como corolario del principio de buea fe que ilumina todo el proceso de
fifljatcontratacin, la norm a que se introduce en el. Cdigo Civil y Comercial
||||triific a d o destaca que la rescisin intempestiva de un contrato de larga duraconfigura un ejercicio abusivo de los derechos, pasible de traer apareja|||p re s p o n s a b ilid a d civil.
DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL UNIFICADO

RELACIONABAS CON EL CAPTULO 2
L IB R O : PARTE G E N E R A L
T T U L O I: PERSONA H UM AN A
CA P T U L O 2: CAPACIDAD
SE C C I N I a
FRUNCIMOS G EN ERA LES
Artculo 22. Capacidad de derecho. Toda persona humana goza de la aptitud

'Para ser titular de derechos y deberes jurdicos. La ley puede privar o limitar esta
capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos jurdicos determinados.
Artculo 23. Capacidad <ie ejercicio. Toda persona humana puede ejercer por
s misma sus derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en este
Cdigo y en una sentencia judicial.
Artculo 24. Personas incapaces de ejercicio. Son incapaces de ejercicio:
a)
la persona por nacer;
b)
la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con

el alcance dispuesto en la seccin 2 de este captulo;
. c)
la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dis

puesta en esa decisin.
SE C C I N 2a
P EK S G N A M E N O R JJE E D A D
:'j -Articulo 25. M enor de edad y adolescente. Menor de edad es la persona que
a cumplido D IEC IO C H O (18) aos.
r
'Este Cdigo denomina adolescente a la persona menor de edad que cumpli
CE (13) aos.
Artculo 26. E jercicio de los derechos por Sa persoga menor de edad. La
na menor de edad ejerce sus derechos a travs de sus representantes legales.
139
No obstante, la que cuenta con edad y grado de madurez suficiente puede S ^ I

ejercer por s los actos que le son permitidos par el ordenamiento jurdico. En
situaciones de conflicto de intereses
sus representantes legales, puede nter; H l
venir con asistencia letrada.
liilp
La persona menor de edad tiene derecho a ser oda en todo proceso ju d ic ia l^
cjU2 le concierne is como s psricisr en Iss decisiones cohr#i cu Dercoii2
.
,
~
/ **
Se presume que los adolescentes entre T R E C E (13) y D IE C IS E IS (16) afiritpSSi
iienen aptitud para decidir por s respecto de aquellos tratamientos que no resultan.M|l
invasivos, ni comprometen su estado de salud o provocan un riesgo grave en sn; | s
vida o integridad fsica
!
|l|p |
. ..'Jafs:
Si se trata de tratamientos invasivos que comprometen su estado de salufraBBp

est en riesgo la integridad :0 la vida, los adolescentes deben prestar su consentira,
miento con la asistencia de sus progenitores; el conflicto entre ambos se resuelve
teniendo en cuenta su inters superior, sobre la base de la opinin mdica respecto; ISA
a las consecuencias de la realizacin o no del acto mdico.
A partir de los D IE C IS E IS (16) aos el adolescente es considerado como un
adulto para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo.
A rtculo 27. Emancipacin. La celebracin del matrimonio antes de los DIE-?
CIO CH O (18) aos con autorizacin judicial emancipa a la persona menor de edad.
La persona emancipada'goza de plena capacidad de ejercicio con las limitacio
nes previstas en este Cdigo.
La emancipacin es irrevocable. La invalidez del matrimonio no deja sin efecto'/
la emancipacin, excepto respecto del cnyuge de mala fe para quien cesa a partir;
uCi da en que la sentencia pasa en autoridad de cosa juzgada.
Si algo es debido a la persona menor de edad con clusula de no poder:
percibirlo hasta la mayora' de edad, la emancipacin no altera la obligacin ni el
tiempo de su exigibilidad.
A rtculo 28. Actos prohibidos a la persona emancipada. L a persona emanci
pada r.c puede* ni con autorizacin judicial:
a) aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito;
b)
hacer donacin de; bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito;
c ).
afianzar obligaciones.
'?v
A rtcu lo 29. Actos sujetos a autorizacin judicial. El em ancipado requiere autori
zacin judicial para disponer'de los bienes recibidos a ttu lo gratuito. L a autorizacin ; |||p
debe ser otorgada cuando el. acto sea de toda necesidad o de ventaja evidente..
A r tc u lo 30. P erson a m e n o r de edad con ttu lo p r o fe sio n a l h ab ilitan te. La
persona menor de edad que ha obtenido titulo habilitante para el ejercicio de una ;'
profesin puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin.
Tiene la administracin y disposicin de los bienes que adquiere con el producto "
de su profesin y puede estar, en juicio civil o penal por cuestiones vinculadas a ella.
CAPITULO 3: FORMACION DEL CONSENTIMIENTO

!
140
3fet5=S;. i
fjjm$&$r'Contratos o v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l ...
US-
S E C C IO N 1
c o n s e n t h v ie n t o . o f e r t a y a c e p t a c n
i M f e & t f c n lo 971. Form acin del consentimiento. Los contratos se concluyen

-recepcin de la aceptacin de una oferta p por una conducta de las partes
ftSltu'fsa suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
-r ' '
Artculo 972. Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determia ^ f e ^ jtte .detenninable, con la intencin de obligarse y con las precisiones necesarias
!||piasestabIecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
i l f c f r t c u l o 973. Invitacin a ofertar. L a oferta dirigida a personas indetermina^t^^^si-essconsiderada como invitacin para que hagan ofertas, excepto que de sus
|Jgl|||m'in'Os o de las circunstancias de su emisin resulte la intencin de contratar de!
j^'^pjjgfrente...En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones
^ ^ ^ {S n i.tid as por los usos.
j p P f iteS -A rticu lo 97 4 . F u erza o b lig a to ria de la o fe r ta . La oferta obliga al proponente,
~g|j5.ser que lo contrario resulte de sus trminos, de la naturaleza del negocio o de
' lp|3rcunstancias del caso.
f|K'La'oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comuniijflflfc ffiip n "instantneo, sin fijacin de plazo, slo puede ser aceptada inmediatamente.
j | | P g g ||feufmdo se hace a una persona que no est presente, sin fijacin de plazo para
ppgjfcsptaoin. el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
Jpm ablem ente esperarse la recepcin de ia respuesta, expedida por los medios
^J ffies.de comunicacin.
fiS - _
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su

^ ^ ^ f ^ s p c i n , excepto que contenga una previsin diferente.
El oferente, y en su caso sus herederos, estn obligados a mantener la oferta
durante el tiempo de su vigencia, a menos que, siendo revocable, la retracten.
Artculo 975. Retractacin de la oferta. La oferta dirigida a una persona
iVjj^gdeterminada puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el
_jjjg.SBestinaiario antes o al mismo tiempo que la oferta.
Artculo 976. M uerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca cuando el
rftetfjPpnente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepcin
^ a c e p t a c i n .
.. _ -Tjlt^'<Iue acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, ..y que
{ggp |jl| S ^ e c u c n c ia de su aceptacin ha hecho gastos o sufrido prdidas, tiene.dereB r^ B ylfea-reclam ar su reparacin.
p a& ffirtfcn lo 977. Contrato plnrilateraL Si el contrato ha de ser-celebrado por
jVS!|k ..partes, y la oferta emana de distintas personas, o es dirigida a varios destiSPOVno hay contrato sin el consentimiento de todos ios interesados, excepto
.Reconvencin o la ley autoricen a la mayora de ellos para celebrarlo en nombre
todos o permitan su conclusin slo entre quienes lo han consentido.
|fti2fa*culo 978. Aceptacin. Para que el contrato se concluya, la aceptacin
expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificacin a la oferta
-;su destinatario hace al manifestar su aceptacin, no vale como tal, sino que
aorta la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser
IWiaas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante.
141
A rtculo 979. M odos de aceptacin. Toda declaracin o acto del destinatario

que revele conformidad con la oferta constituye aceptacin. El silencio im porta acep
tacin slo cuando existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad
de las partes, de los usos o de las prcticas que las partes hayan establecido entre
ellas, o de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
A rtcu lo 980. P erfeccio n am ien to . La aceptacin perfecciona el contrato:
a)
entre presentes, cuando es m anifestada;
b)
entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigen

cia de la oferta.
A rtcu lo 981. R e tra cta ci n de la aceptacin. L a aceptacin puede ser retrac

tada si la com unicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo
tiem po que ella.
A rtcu lo 982. A cuerdo p arcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen
el contrato si todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan su
consentim iento sobre los elementos esenciales particulares. E n tal situacin, el con
trato queda integrado conforme a las reglas del Captulo 1. En la duda, el contrato se
tiene por no concluido. N o se considera acuerdo parcial la extensin de una minuta,
o de un borrador respecto de alguno de los elem entos o de todos ellos.
A rtculo 983. Recepcin de la m anifestacin de la voluntad. A los fines de este
Captulo se considera que la m anifestacin de voluntad de una parte es recibida por
la otra cuando sta la conoce o debi conocerla, trtese de comunicacin verbal, de
recepcin en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro m odo til.
SECCIN 2a
CO N TRA TO S C ELEB R A D O S P O R A D H E SI N A CLUSULAS G E N E R A L E S
PR ED ISPU ESTA S
A rtcu lo 984. D efinicin. El contrato por adhesin es aqul m ediante el cual
une. de lo s c o n tra ta n te s a d h ie re a c l u s u la s g e n e ra le s p r e d is p u e s ta s
unilateralm ente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya parti
cipado en su redaccin.
A rtc u lo 985. R e q u isito s. L as clusulas generales predispuestas deben ser
com prensibles y autosuficientes,
L a redaccin debe ser clara, com pleta y fcilm ente inteligible. Se tienen por no
convenidas aqullas que efecten un reenvo a textos o docum entos que no se
faciliten a la contraparte del predisponente, previa o sim ultneam ente a la conclu
sin del contrato.
L a presente disposicin es aplicable a la contratacin telefnica o electrnica,
o similares.
A rtc u lo 986. C lu su las p a r tic u la re s . Las clusulas particulares son aqu
llas que, negociadas individualm ente, amplan, limitan, suprim en o interpretan una
clusula general. En caso de incom patibilidad entre clusulas generales y particu
lares, prevalecen estas ltimas.
A rtcu lo 987. In te rp re ta c i n . Las clusulas am biguas predispuestas por una
de las partes se, interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
142
C o n tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
A rtc u lo 98S. C l u s u la s a b u siv a s . En los contratos con clusulas predis

p u e s ta s o que sean concluidos por adhesin, se deben tener por no escritas:
a)
las clusulas que desnaturalicen las obligaciones del predisponente;
b)
las que importen renuncia o restriccin a los derechos del adherente, o

am plen derechos del predisponente que resulten de normas supletorias;.
c)
las que por su contenido, redaccin o presentacin, no sean razonable

m ente previsibles.
A rtc u lo 989. C o n tro l ju d ic ia l de las c l u su la s a b u siy as. Las clusulas

abusivas se tienen por no convenidas. Cuando el ju e z declara la nulidad parcial del
contrato, sim ultneam ente lo debe integrar, si no puede subsistir sin com prom eter
;s finalidad. La aprobacin adm inistrativa de las clusulas generales no obsta a su
fcoiitrol judicial.
S E C C IO N 3 a
i
;'SL
i
TRATATIVAS C O N TRA CTU A LES
5f V, Artculo 990. L ibertad de negociacin. Las paites son libres parapromover tratativas
:dirigidas a la formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
SI
A rtcu lo 991. D e b er de b u e n a fe. Durante

ijVque no se haya form ulado una oferta, las partes
m istrarlas injustificadam ente. El incum plim iento
b ilid a d de resarcir el dao que sufra el afectado
en la celebracin del contrato.
l f
;:>-~
las tratativas prelim inares, y aundeben obrar de buena fe para no

de este deber genera la responsa
por haber confiado, sin su culpa,
A rtculo 992. D eber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, una de

las partes facilita a la otra una informacin con carcter confidencial, el que la recibi
tiene el deber de no revelarla y de no usarla inapropiadam ente en su propio inters.
La parte que incumple este deber queda obligada a reparar el dao sufrido por la otra
y, s ha obtenido una ventaja indebida de la inform acin confidencial, queda obliga-a a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento.
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a p is
fjjjg
A rtculo 993. C a rta s de in ten ci n . Los instrum entos m ediante los cuales una
.parte, o todas ellas, expresan un consentim iento p a ra negociar sobre ciertas bases,
^limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato, son de interpretacin restric
t iv a . Slo tienen a fuerza obligatoria de la oferta si cum plen sus requisitos.
l : ___ __
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D'
SECCIN 4
CO N TRA TO S PR E L IM IN A R E S
rcu lo 994. D isp o sic io n e s g e n e ra le s. L os con tratos prelim inares deben

contener el acuerdo sobre los elem entos esenciales particulares que identifiquen
cnti'ato futuro definitivo.
El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Seccin es de UN (1) ao,
; el menor que convengan las paites, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.
. A rtculo 995. La p ro m e sa d e c eleb ra r un c o n tra to . Las partes pueden pactar
: la obligacin de celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de
aqullos para los cuales se exige una form a bajo sancin de nulidad. Es aplicable el
rgim en de las obligaciones de hacer.
A rtcu lo 936. C o n tra to -de p e lo s. E! contrato que contiene una opcin ds..
concluir un contrato definitivo, otorga, al beneficiario el derecho irrevocable d
aceptarlo. Puede ser gratuito ui oneroso, y debe observar la form a exigida para el ,.
11
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S E C C IO N 5a
PA CTO DE P K E F E K E N C lk Y C O N TR A TO SU JE TO CO N FO R M ID A D
A rtculo 997. P acto de p re fe re n cia. El pacto de preferencia genera una oblh
gacin de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro
contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata de participaciones
sociales de cualquier naturaleza, de condom inio, de partes en contratos asociativos.
o sim ilares, el pacto puede ser! recproco. Los derechos y obligaciones derivados
de este pacto son trasm isibles terceros con las m odalidades que se estipulen. :
Artculo 998. Efectos. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus bene
ficiarios una declaracin, con losirequsitos de la oferta, comunicndole su decisin ds .
celebrar el nuevo contrato, en su caso de conform idad con las estipulaciones del
pacto. El contrato queda concluido con la aceptacin del o los beneficiarios.
A rtculo 999. C o n tra to su jeto a c o n fo rm id a d . El contrato cuyo perfecciona
m iento depende de una conform idad o de una autorizacin q u e d a su jeto a las
reglas de la cundicin suspensiva.
CAPTULO 5: OBJETO
A rtculo 1003. Disposiciones generales. Se aplican al objeto del contrato las
disposiciones de la Seccin I a, Captulo 5, Ttulo IV del Libro Primero de este Cdigo.
D ebe ser lcito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin econ
m ica y corresponder a un inters; de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial. .
A rtculo 279. O bjeto. E l'objeto del acto ju rdico no debe ser un hecho impo
sible- o prohibido por la ley, contrario a la m oral, a las buenas costum bres, al orden!
pblico o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad hum ana. Tam poco puedeser un bien que por un motivo especial se h aya prohibido que io sea.
-------A rtculo 280. C onvalidacin. El acto ju rd ico es vlido, aunque el objeto haya
sido intcialm ente im posible, si deviene posible antes del vencim iento del plazo o
del cumplimiento de la condicin.
A rtcu lo 1004. O b je te s p ro h ib id o s. No pueden ser objeto de los contratos los
hechos que son im posibles o estn prohibidos por las leyes, son contrarios a la
m oral, al orden pblico, a la dignidad de la persona hum ana, o lesivos de los
derechos ajenos; ni los bienes que por un m otivo especial se prohbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto! derechos sobre l cuerpo hum ano se aplican los
artculos 17 y 56.
i
.
144
.C o n tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
.A rtc u lo 1005. D e te rm in a c i n . C uando el objeto se refiera a bienes, stos

l|lS S tdben estar determ inados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque no lo
JT"
esten en su cantidad, si sta puede ser determ inada. Es determ inable cuando se
B | | J |g || establecen los criterios suficientes para su individualizacin.
A rtculo 1006. D e term in a c i n p o r u n te rc e ro . Las partes pueden pactar que
jK fIJIpS iayefennnacin del objeto sea efectuada por un tercero. En caso de que el tercero
S f l i l l l noirealice la eleccin, sea im posible o no haya observado los criterios expresam enjf |jf | f l$ ^ S te b ie c id o s p o r las partes o por los usos y costum bres, puede recurrirse a la
J g ^ ^ ^ d e te r m in a c i n judicial, peticin que debe tram itar por el procedim iento ms breve
|||^ s | !,q ue prevea la legislacin procesal.
. A rtcu lo 1007. B ienes existentes y fu tu ro s. L os bienes futuros pueden ser
I g f p J jif S I y to de los contratos. La prom esa de transm itirlos est subordinada a la condi|||p||p*| p' de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.
A rtcu lo 1008. B ienes a je n o s. L os bienes ajenos pueden ser objeto de los
f J J V , c o n t r a t o s . Si el que prom ete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa,
t IS |l|K 5 !0 es^ obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se-realice
jM
iy,jsi:_por su culpa, el bien no se transm ite, debe reparar, los daos causados. Debe
^ W |p | 7Biii indem nizarlos cuando ha. garantizado la prom esa y sta no se cumple.
i
El que ha contratado sobre bienes ajenos com o propios es responsable de los

' no hace entrega de ellos.
j| H 3dy.'. A rtculo 1009. B ienes litigiosos, g ra v a d o s, su je to s a m edidas c au tela res.

j ^ ^ l ^ ^ p s b i e n e s litigiosos, gravados, o sujetos a m edidas cautelares, pueden ser objeto
fPI|j||
contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
"* ..... .. 8!*;los

Quien de m ala fe contrata sobre esos bienes com o si estuviesen libres debe
| |s g l g i r e p a r a r los daos causados a ia oir parte si sta h a obrado de buena e.
.
A rtcu lo 1010. H e ren c ia fu tu ra . L a herencia futura no puede ser objeto de
i:iS-u-. . los contratos n i tam poco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre
p 1objetos particulares, excepto disposicin legal expresa. L os pactos relativos a una
f :explotacin productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con m iras
llta ll
vlidos, sean o no p arte el fu tu ro c au san te y su cnyuge, si no afectan la

ê 8!tim a hereditaria, los derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.
f t f a t e S i ' 'l k
A rtculo 1011. C o n tra to s de la rg a d u ra c i n . En los contratos de larga duram odo q se produzque las indujo a
Las partes deben ejercitar sus derechos conform e con un deber de colabora____
respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en
I re' ac>n a la duracin total.
. L a parte que decida la rescisin debe dar a la otra u n a oportunidad razonable
renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
llSBftr
1
H fe
145
^ fc-lM O D E L O DE CONTRATO DE PROMESADE VENTA Y

S^K T'
OPCIN DECOMPRA
W|Slfo: .
i
a^RS- '
E n ___________ a ____ d e _________de 20 -
g jg | ------- ----------------------- ------------- REUNIDOSD e una parte, D O N ______________________________ m ayor de edad, esta>$i|j5p^B lviL casado, vecino de
, con dom icilio en c a lle _________ , n m . __,
i SI
D.N.T. nn' ___________
Pggtgg^jgJDtNJ.
. Y de otra, D O N
llSBspfily.br. de edad, estado civil soltero, vecino de __________________ con dom icilio
ite k n -r.ii
y d .n .i . n __________ ._____________ AC
_______________________
'
A m b o s, en su
g jjjjirn i_________________
ijiWjgKfl*.
V. -lian, y de su libre y espontnea voluntad, M A N IFE ST A N _
r
P R IM E R O . Q ue D o n _________________ es propietario de la finca que se

describe a continuacin: Finca U rbana.- In scrita en el R egistro de la Propiedad
MffisS 'nm ero __de__________ , al to m o __ , lib ro __ , fo lio __ , secci n __, finca registral
nmero ____ , inscripcin _______ .
-
SEG U N D O . Que la referida finca le pertenece a ttulo de propiedad, en escriiS a ffif? ju ra autorizada por el E scribano Pblico N acional Registro N ___ D o n _______ en
l ll p i f e C h a __ d e ___de 200 .____
M m 0 : y : r T E R C E R O . Q ue habiendo convenido Don Fernando H ernndez Prez y Don
T ' - Felipe Garca com prar lavxpresada finca, form alizan por medio del presente contrato.la pertinente P R O M E S A D E C O M PR A , por la cual, PA CTA N , C O N V IE N E N Y
- _ ' O T O R G A N ______________ ______________________________ _______________;
| M
. ,
P R IM E R O . Qiie D o n _______________ ________
prom ete vender a Don
iflroSiB& U--------------------------- - la finca .descrita, en el antecedente primero, y al efecto le
H
| concede un derecho de opcin a fin de que en el plazo d e __das naturales pueda
_ r _ formalizar su oferta en las condiciones que se fijarn, o renunciar a dicho derecho
I S 8S |? / 0Pc*n bien de form a expresa, comunicndose al oferente o tcitam ente, dejanH p p i - t r a n s c u r r i r el p lazo se a la d o ..
El optante acepta la referida opcin sin comprom iso alguno por
. ! - pari en la actualidad, y som etido a las condiciones de plazo y precio que se
'.'.V ... S'iln en el p re sen te con trato .
_____________ __ _________________________ .
""
T E R C E R O . El precio por el que se podr ejercitar la referida opcin es de

-)S________________ _______que se pagarn en el m om ento de su ejercicio
-contado.
C U A R T O . El ejercicio de la opcin deber ser com unicado con una antelacin

de cinco das anteriores al vencim iento del plazo concedido para su ejercicio, y ello
deform a fehaciente.
Q U IN T O . El plazo concedido ser prorrogable a instancia del optante siempre
que el concedente acepte su conform idad, y en todo caso previo pago de PESO SJSs
_________ per la prrroga, qu no podr exceder, en todo caso, de SO das segui<
SEX TO .
Se
e n tie n d e
que
la
o p c i n
e je r c ita d a
por
D on r-J
____ _____________________ yl el precio ofrecido por la m ism a lo es en concepto de lbre de cargas y gravm enes de la finca, as como de ocupantes de la m ism a por;??
lo que en caso de ex istir en la actu alid ad tales gravm enes o c arg a s.d e b e r rtS
cancelarse en el m om ento del ejercicio de la opcin concedida._______________
S P T IM O . El optante'podr gestionar la venta de la finca por la que se coa-SS
cede la opcin, por precio igual o superior, subrogando en sus derechos a la misma
sin otro requisito que del cum plim iento de la notificaci n dentro del plazo i
opcin, as com o de su prrroga en el caso de haberse ejercitado en la form a y 3 ~
m odo convenido en el prrfo anterior._______________ _________ _______
OCTAVO. Los gastos del contrato, de la escritura y de los im puestos y arbiSS
trios que se originen sern a cargo del optante._____________________________
N O V E N O . Este contrato podr ser elevado a escritura pblica a instancia de^
cualquiera de los otorgantes; corriendo los gastos de la m ism a a cargo del optante. '
V en prueba de confunuiu& d, afirm ndose y ratificn d o se en el contenido del
presente contrato, y con prom'esa de cum plirlo bien y fielm ente lo firman por dupli-,;
cado y al solo efecto en la ciudad y fecha ut supra.
148
C a pt u l o 3
CAUSA, F0RMAYPREBA
S u m a r io :
C a u sa . C oncepto: causa fuente y causa fin. D octrina c l sic a de la

; ; causa. El anticausalism o. El neocausalism o: tesis subjetiva, tesis o b
j e t i v a y tesis dualista.
jF o rm a . P rincipios generales y exigencias form ales de los contratos. El
neoform alism o. L a conversin del negocio jurdico: obligacin de hacer
escritura pblica.
'P ru e b a . D iferencias entre form a y prueba. M edios de prueba: concep
to y exam en. M odos de prueba. Cdigos de Procedim ientos P rovin
ciales. Sistem as tic valoracin de las pruebas. L a prueba en los con
tratos form ales. Lim itacin de la prueba testim onial. Los efectos de ia
prueba. Principio de prueba por escrito.
CAUSA
Fundamentos d el Anteproyecto de los redactores del Cdigo C ivil y Co
mercial Unificado:
~SfTcafo la causa, se deben tn f en centa los textos existentes en
"Hechos y A ctos Jurdicos y en Obligaciones. En la disciplina contractual
se reproducen las normas del Proyecto de 1998, el que, a su vez, sigui el
de 1993 y la posicin de la doctrina mayoritaria. Conforme con los fu n
damentos del mencionado proyecto: "Se pone el acento en la finalidad,
estableciendo que la causa debe existir en la form acin del contrato y
durante su celebracin, y subsistir durante su ejecucin, as com o que la
inexistencia de la causa, o su insubsistencia, da lugar, segn los casos, a
ia invalidez, a la adecuacin o a la extincin del contrato, o a la inefica-
149
t I
D ra. A m a n d a E stela K ees
_____ __________________ _____ _________ _
' lBiplf eig
ca de sus estipulaciones. Se presum e que el contrato tiene causa, aunque jg |p g jj|

no est expresada, y que ella es licita. Se prev que, si el contrato en el | f l|
cual la causa expresada resulta falsa, vale igualmente si el interesado ^
prueba que se funda en otra causa verdadera, siempre que sta sea lciti
]fl||l
C oncepto: cansa fuente y cansa fin

Expresa Brebbia que el vocablo causa en derecho, tiene diversas acepcio-:-!;
nes, seguramente como reflejo de lo que se considerapor tal en el lenguaje corriente, -!
en el que, de acuerdo con lo que ensea el Diccionario de la Real Academia, s
entiende por tal lo que se considera como fundamento u origen de algo,- o lj'pi
motivo o razn para obrar". Tales acepciones corresponden a lo que en el campo.S
jurdico se denomina como causa fuente y causa fin, respectivamente.
Sin embargo, en el campo de la filosofa se distinguen por lo menos tres-jSg jg Pfe
categoras de causas: la causa eficiente es el primer principio productivo del^ ^ g l^ l
efecto, o la que hace... alguna cosa, la causa final es el fin con qu o poi ,
qu se hace alguna cosa y la causa impulsiva es la razn o motivo que
j|
inclina a hacer alguna cosa . Tanto la causa final como la causa impulsiva, ^jll
son especies de la referida causa fin genrica.
Teniendo en cuenta que la causa fuente es, en sentido amplio, lo que SM Hgi
produce el efecto -causa eficiente-, en el rea de la contratacin la causa del
contrato estar determinada por la necesidad de los sujetos del derecho de jgglfgg
utilizar la herramienta contractual para penetrar en el mercado de bienes y
servicios y relacionarse de algn modo en el plano de la economa. Vale decff .JgjjBfgg
que la causa fuente del contrato es el mismo hecho econmico que antecede
y, a su vez, genera la necesidad de la utilizacin de esta figura jurdica. Esta y
causa fuente del contrato vendr desde afuera de la figura a determinar su.^j 1 utilizacin como herramienta; en este sentido ser externa o exgena al neg- \ y | g | g | i |
ci contractual.
El artculo 1012 del Cdigo Civil Unificado contiene disposiciones generales que se aplican a la causa Se aplican a la causa de los contratos las disposiciones del Seccin 2a, Captulo 5, Ttulo TV, Libro Primero de este CdigoDichas disposiciones -q u e se refieren al acto jurdico- establecen lo siguiente:
Artculo 281. Causa. L a causa es el fin inmediato autorizado por el orde
namiento ju rd ico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin
integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y hayan *
150
|g ij
C on tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Wt:
sido incorporados al acto en fo rm a expresa, o tcitamente si son esenciajf f l ,. les pa ra ambas partes.
|ljS ; Artculo 282. Presuncin de causa. Aunque la causa no est expresada
||flg;:! ;':en el acto se presum e que existe mientras no se pruebe lo contrario. El
||1 - acto es vlido aunque la causa expresada sea fa lsa si se fu n d a en otra
f f i s S ..causa verdadera.
W m "'
Artculo 283. Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la
llw f''-- causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumpifS & l. do, excepto que la ley lo autorice.
g|jjvv
i f o v Necesidad de 1a. causa. A su vez, el artculo 1013 del Cdigo Civil y
^ f||G 6 lflercial Unificado expresa la necesidad que todo contrato tenga una causa.
|feexpresando que La causa debe existir en la formacin del contrato y durante
f^jsetbracin y subsistir durante su ejecucin. La falta de causa da lugar,
segn los casos, a la invalidez, adecuacin o extincin del contrato.
fgS8'<v Afirmar que la causa es un elemento necesario para la existencia del con
f e s o importa adherir a la corriente neocausalista.
. a ilicitud de la causa afecta la validez del contrato. El artculo 1014 del
S 't ;;Gdig Civil y Comercial Unificado establece que
Artculo 1014. Causa ilcita. El contrato es invlido cuando:
>),
5.V.
a) su causa es contraria a la moral, al orden pblico o a las buenas

costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por wi motivo ilcito o inmoral comn.
slo una de ellas ha obrado por un motivo ilcito o inmoral, no tiene

ly
derecho a invocar e. contrato fi-ente a la otra, pero sta puede reclamar
I t e l & v b Tue ha dado, sin obligacin de cumplir lo que ha ofrecido.
m k& m
Sin embargo, hay que diferenciar la causa fuente de las obligaciones y'los
IfflS&S&'ôs con la causa fin, en sus especies, causa final y causa impulsiva.
es la causa interna o endgena presente en el negocio jurdico con~3,l actual.
a f r v v T
y alude a la causa afum ando que es el fin inmediato autorizado por el

f i S l # S l c am*ento jurdico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin inteSpp3^ concepto de causa, los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y
incorporados al acto en forma expresa, o tcitamente si son esen E g g ^ ? iP a r a ambas partes.
151
D ra . A m a n d a E s t e l a IC ees
La causa f in genrica tiene dos vertientes: la causa final y la causa

impulsiva:
a) L a primera, que tambin puede denominarse causa fin abstracta u Ob
je tiv a aparece como el elemento material objetivo del negocio. Es la finalidad:
econmico-social que ste cumple y que es reconocida por el ordenamientojurdico. Esa finalidad de los negocios jurdicos est predeterminada para cada
figura contractual, y por consiguiente, la finalidad ser idntica para actos jur
dicos de la misma especie, por so decimos que es abstracta y objetiva.
En los contratos de comprventa, la causa (final) es, en todos los casos,
el cambio de la cosa vendida por el precio, cualquiera sea el destino a dar
motivospor el vendedor al dinero que obtiene de la venta y por el comprador
a la cosa que adquiere.
b) La- otra variante de la causa fin, es decir, la causa im pulsiva, puede
tambin denominarse causa fin 'concreta o subjetiva o causa motivo. En este
sentido la inclinacin hacia.el obrar se halla especficamente en la volicin de
cada agente -p o r ello subjetiva, atiende a cada negocio en particular -co n
creta, y los mviles sern o podrn ser distintos en relacin a cada contrato
que los mismos sujetos celebren ^por ello ser variable, aunque se trate de la
m ism a figura negocial.
Por todo esto bien se la puede llamar, en el marco de! contrato, el motivo
determinante.
Consentimiento, objeto y cusa constituyen los elementos estructurales
del contrato. Entendemos por causa -d ice Mosset Iturraspe- la razn o moti
vo determinante del contrato, j
A parece as la causa del contrato como subjetiva, concreta y variable en
cada negocio jurdico, an en los de la m ism a especie.
Subjetiva, porque se viiicula con la finalidad que gua a los contra
tantes.
Concreta, porque atiende a cada negocio en particular.
Variable porque tratando de apreciar el mvil que ha impulsado-a
-las partes, ser distinta 'en cada contrato.
El motivo determinante deb ser com n a los celebrantes. Siendo indivi

dual, el mvil se vuelve comn, se bilateraliza, cuando se:lo declara, cuando
llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente.
La causa no constituye as u nam ra elucubracin doctrinaria, sino un elemen
to apto para la moralizacin del contrato.
jp g jg p lf.
C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
t'
f e r y , ...
Ms que hablar de causa del contrato corresponde aludir a la causa del
j j B p i f f i 0 jurdico, en general, pues concebida como 1a r a z n que ha determinado
jg|s^ f f i ^ yoluntad del otorgante es aplicable a todos ios negocios jurdicos, con pres^ J lpl ndencia del nmero de partes intervinientes o de tratarse de actos entre
| ffiy g f e bs o de ltima voluntad. Como causa del acto o negocio jurdico la estudia
N ^ ^ afloctrina ms moderna.
| | | | | : , En la teora .general de las obligaciones, por el contrario, so cabe la
Si. t,- " nocin de causa fuente o causa eficiente, referida al acto o contrato que gene,f
-ia la relacin jurdica obligacional.
i
'L a causa eficiente est en la raz u origen de la obligacin; es el anteeedente
n f ^ j ^ I i c a t i v o o ttulo en que se funda. La causa final, en cambio, no puede ..ser
y ^ ^ temento de la obligacin porque existen relaciones jurdicas creditorias nacidas
margen de la intencin de las partes, como una reaccin del derecho.
Diferencias con los restantes elementos del contrato. Resulta importante,
f.fniendo en cuenta los planteos anticausalistas, distinguir la causa de los res
friantes elementos del contrato.
...
.

Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades que trasunte el
;:ucier de las partes, la causa es el motivo determinante, el porqu del querer.
r tg S s p E n ei contrato de donacin, la intencin del donante -q u e integra el consentij ^ j g p ftucnto- es la de efectuar una liberalidad, dar algo por nada; ia causa es la
" finalidad buscada.
fetsr
Mientras el objeto es la operacin jurdica considerada, con su finalidad
4 ^ - econmica y jurdica, la causa es la razn subjetiva por la cual se h a querido
iP P f f i En el mutuo oneroso el objeto es el prstamo de una cosa consum ible o
S j ^ i ^ f ^ gible contra el pago de una suma de dinero. La causa puede ser abonar una
| | _ deuda de juego contraa por el mutuario con tercera persona.
Tampoco debe identificarse la causa con los motivos puramente persoJg i - , -nales, por lo com n numerosos, variable hasta el infinito y las ms de las
iE3ÊTveces_reservados "en'la m ente de las partes.-.... '------------ ----------------- .
| | l p f ; l . . Causa y motivo, aun siendo de la m ism a sustancia psicolgica, no se
SfalBlrPPnftinden. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza;
g j p i Ja exteriorizacin diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa.
'i- T-JI
e l motivo es irrelevante en tanto que la causa es trascendente. Se trata
,"-ê ls mviles causalizados, al decir de un sector de la doctrina; en la termi-tiologa germana, estos motivos determ inantes se denom inan bases subje-
|pS|
f l t j Vas del negocio .
D r a . A majada E s t e l a K e e s
D octrina csica de la causa

Se denomina clsica a la teora tradicional impulsada por Pothier, Domat y.;
los primeros comentaristas del Cdigo de Napolen, Demolombe, Aubry y Raiv'
etc., concepcin que de la causa que expuso Jean Domat, en el siglo XVII,
sistematizando ideas que ya tenan'aplcacin en su tiempo por haberse desarro-i
liado en el pensamiento medieval y en los primeros tiempos de laEdad Moderna.
Domat expuso una concepcin unitaria, referida ms a la causa de las'-obligaciones que a la de los contratos, distinguiendo entre los contratos one
rosos, reales y los gratuitos.
En los onerosos, el compromiso de una de las partes es el fundamento .,
del compromiso de la otra. La causa se halla en la interdependencia o reci
procidad de las obligaciones a car go de una y otra parte. As, la causa fin de la.obligacin del comprador de pagar el precio consiste en obtener la entrega de
la cosa; esa finalidad inmediata y objetiva, es idntica en todos los contratos ;
de venta. Los motivos o mviles psicolgicos que impulsaron al comprador a
adquirir la cosa no integran el concepto de causa, ya que son variables y de
ndole personal, son irrelevantes para el derecho.
En los reales, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y :
acepta y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en correspon-
dencia a la primera. L a obligacin del que h a tomado prestado h a sido
precedida, por parte del otro, de la entrega de aquello que deba dar para
form ar la convencin .
En las donaciones y dems contratos gratuitos, por ltimo, el compro
miso de quien da tiene su fundamento en algn motivo razonable y justo,
como un servicio prestado u otro mrito del donatario o el solo placer de
hacer el bien. La tesis de la espiritualizacin o subjetivacin de la nocin d e :
causa se abrir camino a partir de la concepcin expuesta por Domat respecto
de los contratos gratuitos.
El Code Civil de 1804 recogi las enseanzas de Domat, incluyendo a-la^
causa entre los elementos esenciales del contrato en el artculo 1108. Este *
exige como condicin especial para la validez de una convencin una causa
lcita en la obligacin.
L a corriente jurdica clsica, especialmente a partir de Domat, separ la
causa d e las motivaciones individuales de las partes. La causa, vaca as de
contenido, estaba implicada por la naturaleza del contrato, y era invariable
cualesquiera fueren l o s intervinientes en l acto; los motivos, e s e n c i a l m e n t e
variables, eran referidos a las intenciones de cada sujeto.
fgjgs-;. Se entenda que estos motivos carecan de virtualidad jurdica, pero la

^ obligacin deba tener causa (final) para ser vlida.
g p Bonnecase sintetiza el concepto expuesto por la escuela clsica diciendo:
|p E a causa es el fin abstracto, idntico en todos los actos jurdicos perteneijjentes a la m ism a categora, que persiguen fatalmente el autor o los autores
t:uh acto jurdico determinado.
anticaus&iismo
Contra la nocin clsica de causa sistematizada por D omat y cultivada
|por los exgetas franceses se levant la denominada tesis anticausalista, ex|puesta:por primera vez por el jurista belga E m st en una m onografa titulada
U r"La canse est-elle une condition essentiellepon- lavalidit des conventions?,
g ||f e|fao 1826 en la que llega a la conclusin que la causa no era un requisito
ggiesencial y que se trataba de una nocin intil y funesta.. El trabajo al parecer
' --V.pas inadvertido durante algunos aos hasta que Laurent public su o b raPi-in Q cipios-.de Derecho Civil, en la que reprodujo la tesis de aqul, sosteniendo que
Jplttdoctrina de la causa no corresponde a un concepto jurdico autnomo,
f P?rclue tal cual como estaba expuesta por Domat, se confunda con el objeto
", 0 eon el consentimiento. E m st da origen a la escuela anticausalista belga, de la
. ' .-'-cual son continuadores Laurent y Dabin, y que siguieron franceses como
fij *Huc, Platol, Baudry-Lacantinerie. E stateora le niega toda utilidad prctica a
la teora causalista, al afirmar que el concepto mismo de causa final es falso
ii?Ptil, producto de una abstraccin estril, puesto que las soluciones que se
"*:ffltetende alcanzar con.esa nocin pueden ser logradas mediante la aplicacin
||f 'ja s normas que regulan la capacidad, el consentimiento o el objeto,
jg jp Deca Emst:
; Si la causa, en los contratos a ttulo oneroso, es lo que cada una de las
'W .'Portes debe respectivamente a la otra, se confund con el objeto de la
convencin y p o r lo tanto de nada sirve hacer de una sola y misma cosa
.,
dos elementos distintos y exigir cuatro condiciones: voluntad, capacififr-f;:
dad, objeto y causa, cuando en realidad slo existen tres. Si en los con-r~ ' , ll'atos a ttulo gratuito la causa reside en la liberalidad del benefactor,
ompoco es cierto que sta sea por s m ism a una condicin exterior de la
existencia de tales contratos. No puede separarse del sentimiento que
anima al donante de la voluntad que expresa, para hacer de l un eletinento del contrato.
Para Ernst, la expresin no hay obligacin sin causa del Cdigo <
Napolen y que encontramos en otros cdigos (como se legisla con posteriu
f
ri/ lo r a-, a l
/.QQ '>] / V A riic rn P i t / i H
l l ,o ti
o n r>riW; 8t
* *** 1 *" -'j'.'-' tW
u u ouigu ivij sGiauicutc iicnc ju
iu iiu icio n en
c u a n m r^ j
a la expresin causa le sea asignado el significado de fuente. Por ello, entier
J
que se ha confundido a la causa del contrato con la causa de la obligacii
que.el contrato es una de ls fuentes; que integra la nm ina de los actos api
para engendrar derechos creditorios.
Esta concepcin anticusalista es recogida por Planiol en la doctrina fh
cesa, quien condena la nocin de causa como falsa e intil.
1) Falsa porque...
a)
Contratos sinalagmticos o bilaterales'. L a doctrina clsica sostie

|
que la obligacin* de una de las partes es la causa de la obligacin ^
contrada por la otra. Falsa concepcin, dice Planiol, puesto que.
dos obligaciones'derivan del mismo contrato, nacen al mismo tiem
po y son gemelas,pQr lo tanto, es imposible que una sea causa de ia ^
otra. Un efecto y su causa no pueden ser exactamente contempo
neos: la causa debe preceder al efecto.
J
b) Contratos reales: Si la causa de la obligacin es la entrega de la cosa,-\w

como dicen los clsicos, tendramos que se est llamando causa de
1a obkgacion a lo que no es otra cosa que el hecho generador, vale

decir que se est tomando a esta palabra en el sentido de causa fueu- . |
te, por consiguiente, con distinto alcance al que le dan aquellos.
.5
c) Contratos gratuitos: S apartndose de 1a idea de Domat, los teorizadores ._:g
de la causa pretenden que en una donacin la causa est en la voluntad
de donar, considerada de una manera abstracta e independiente de los ,|S
motivos particulares que la inspiran, es evidente que estamos ante una
nocin vaca de sentido. No existe una voluntad desprovista de moti
vo. Si ello fuera posible no se puede apreciar su valor moral.
-iSl
2 ) L a causa es intil, porque...
a)
Contratos sinalaginticos o bilaterales. Si la obligacin de uno_de ^

los contratantes es Ha causa de la obligacin del otro, tenemos que l
eoncepto se confunde con el de objeto.
b) Contratos reales: Si al concepto de causa se lo hace consistir con la ,-??

entrega de la cosa,' se est confundiendo la causa con la forma.
j
c) Contratos gratuitos: Sea que se considere a la causa como la inten- | |
cin de donar, en abstracto, o se haga consistir en los motivos paiticulares del donante, la nocin de causa se confunde con el consentimiento.
#-
156
- C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l ...
S ib -
---------------------------------------------------------------------------------mencin de la causa, concluye Planiol, podra ser borrada de nuessin que ninguna de las disposiciones quedara afectada.
SfifiSE .
Jf Til neoeausalism o: tesis subjetiva, tesis objetiva y tesis-dualista
jp fe
. .
^ a p o s i c i n anticausalista estuvo en boga, en doctrina, aproximadamente
. pffi-.el ao 1923, cuando se inicia en Francia el movimiento denominado
^ p l ^ ^ ^ ^ S i i s a l i s m o , a raz de la publicacin de un libro de Heriri Capitant: De la
$ ^ M ^ ^ S w a de las obligaciones. Esta obra constituye el hito sobre el que se construye
^ ^ p ^ im e o ca u salism o , pues si bien fue precedida por otros trabajos importantes l de M auiy-, completada por autores posteriores como Josserand, y
||tS|Z |[iaya otras formulaciones, como las de la doctrina italiana, ella sirvi como
las ideas anticausalistas predominantes y prepar el terreno para la
j^ ^ o ^ -v ii lta a la consideracin de la causa como un elemento del contrato.
||g g |j p 5 . Para Capitant la teora de la causa, tal como la enuncian los clsicos, da
) g M r g a r , c o n razn a la crtica de los anticausalistas. La causa de las obligaciones
'.finalidad contem plada por los contratantes, el fin que cada parte se
J^^jproprvne
a! contratar , pero esta finalidad es apreciada de manera diferente a
a*
^ ^ g g c o o o hiciera la teora clsica.
fCjfc-iTf.-;>vV
-A'-'
V s^y-% .
Pueden sintetizarse los siguientes aspectos relevantes de su idea:

a) La causa se ubica en el mbito de la voluntad; junto con el consen
timiento constituyen dos elementos subjetivos del contiato;
fifi
1*:;
b) Pero la causa no es lo mismo que el consentimiento; ste tiene im

portancia slo en. la etapa de form acin del contrato, mientras que lacausa subsiste durante la etapa funcional del contrato. E ste es uno
de los grandes avances debidos a Capitant pues la concepcin de la
causa como elemento que subsiste durante todo el lapso del cumpli____mi_ento, perm ite fundar instituciones com o. el pacto comisorio, la
excepcin de incumplimiento, la im previsin etc.;
c) La causa tam poco se confunde con l objeto', en los contratos
bilaterales la causa es la voluntad de obtener el cum plim iento de
la prestaci n debida por la o tra parte, lo mismo sucede en los
contratos reales;
d) De all que la causa fa lta no slo cuando la obligacin no nace, sino
tambin cuando la otra parte no cumple. Ello, fundamenta la excep
cin de incumplimiento y el pacto comisorio;
157
ra
.A
m anda
E stela K ees
------------- -------------------------------- -------------------------------------- _
<wfsl|s
||g g
a ia s
e) En la concepcin de Capitant, la causa se presenta de la l a is a M ^ p
manera en cada tipo de negocio, es decir que aparece concebida d eallA i
manera objetiva;
f)
Capitant considera que los motivos no form an parte de la causa, sinl^0S

embargo, en ciertos casos admite la relevancia de motivos ilc ito s i|H ||
(casa alquilada para que funcione como burdel) y el vicio de error B j f i
sobre la cualidad de la cosa o la persona.
Por estas consideraciones se lo califica sucesivamente de portavoz defli|jfqjg

doctrina neocausalista subjetiva (Videla Escalada) o de la corriente suly etivo~8 | l | l
objetiva (Bueres).
' |
Si bien Capitant puede ubicarse como el precursor de las co rrie n te sil^ ^ p
neocausalistas, en razn de encontrarse demasiado cerca de la teora clsica8 S|
se detuvo a mitad de camino y fue Josserand quien com pleta el camino inicia-sjg|$
do por Capitant en su libro: Los mviles en los actos jurdicos, publicado, eq-^fp j j
1928, y posteriormente en su obra de D erecho civil, quien desarrolla
nocin subjetiva de la cau sa
i! !
Para Josserand la nocin de causa debe ser considerada con sentido psi-,i:|@ |
colgico e ntimamente ligada a la voluntad, sin prescindir de la existencia de
una causa constante en cada categora de contrato. Hay que distinguir en el ,:| h |
acto tres aspectos: la voluntad, la intencin y el mvil. La voluntad es el que , ||f
rer aplicado a un hecho, determinado con abstraccin de sus consecuencias. ;j
La intencin significa la voluntad dirigida a un fin, tambin determinado; en la
intencin ya se avanza un poso ms lejos del acto realizado y se da un cierto i | | g |
. colorido a la voluntad. Es la nocin de causa fin, ia causa finalis de los glosadores ISL
i
y los postglosadores. En el m vil se avanza un paso ms y se escrutan las.Jgfg
razones, los resortes de la voluntad que incitaron al agente a realizar el acto."
Los mviles representan la causa impulsiva o remota que responde tanto y
a por qu y para qu. As, por ejemplo:
Voluntad: Quiero com prar un auto.
-
Intencin: Acepto pagar el precio si el vendedor se obliga a entregr- |

mel.
Mvil: Compro el auto para correr una carrera de velocidad.
E ntre los mviles hay que distinguir:

a)
,J
Los mviles impropiamente dichos. Corresponden a la nocin clsi

ca de causa y son los m viles intrnsecos, abstractos, objetivos,f
158
lU iljj C
o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c i a l e s : e n e l m u e v o
d ig o
iv i l y
o m e r c i a l ...
l i l l l f e ------------------------ :---------------------------------------------------------h
constituyentes, que tienen valor orgnico y que son siempre los mis. mos para una categora jurdica dada;
Los mviles propiamente dichos. Son extrnsecos, individuales, personales, concretos, sin los cuales el acto posee todava sus elemena ra & fi|p .' tos constitutivos, slo que en ese caso presenta un carcter abstrac
to que lo hace incomprensible para el psiclogo o el ju rista y representa un fenmeno aislado, vaco de sentido.
j^ ||g :p g a r a que los mviles merezcan consideracin jurdica deben reunir dos
f|| K ^ fsito s:
S S P P |S a ) Deben ser determinantes del acto. Los mviles secundarios y acce:~!~
sorios quedan excluidos.
s r f p l s '- b ) Si se trata de un contrato sinalgmatico, deben ser conocidos por
' i W f i W - : a m b a s partes o comunes a ambos contratantes.
l^ s ilifS E -p e rt y otros autores posteriores han seguido la m ism a senda; y el
^ ^ fe e |c s lis m o subjetivo tiene notable predicamento entre los autores nacioU f e aunque ellos no prescinden tampoco de la consideracin de los elemen___
i
t
__ i
___
g ^ ^ ^ b j e t i v o s , por lo que en general se aproximan al dualismo.
Siendo varias las posturas neocausalistas, debemos precisar los comunes
^ ^ J^ n u n a d o re s que presentan:
a) Superacin de la teora clsica;
" - f e
-
b) Afirmacin de la causa como elemento estructural del acto o negoci jurdico, entendida como finalidad;
f e -c) Esfuerzo por distinguir la causa de los dems elementos.

'A-A-A
^ B e n tro de estos presupuestos comunes los neocausalistas han seguido
jin tas corrientes denominadas objetivas,'subjetivas y dualistas.
subjetiva. El motivo determinante. Para una fuerte corriente neocausalista
'.sa se ubica en el mbito de la pura voluntad: La causa del contrato es el motivo
, terminante que al declararse o exteriorizarse se vuelve comn.
/'-V: t:
lo seala M osset Iturraspe, al adherir a sta tesis, la causa del
aparece as como subjetiva, concreta y variable en cada negocio
an en los de la m isma especie. Subjetiva, porque se vincula con la
9ue gua a los contratantes, Concreta, porque atiende a cada negocio
^ticu lar. Variable, porque tratando deapreciai' el mvil que h a impulsado
a las partes, ser distinta en cada contrato. El motivo determinante debe ser
com n a ios celebrantes. Siendo individual, el mvil se vuelve comn, ,se
biiaeralizs, cuando se ucclara, cuanuo u sga a conocimiento ce la otra parte:o haya debido conocerse normalmente. Quienes adhieren a esta teora inten
tan demostrar la distincin ntre la causa y el objeto.
'
j'vj
Fueron los tribunales franceses los que tuvieron el mrito contribuir en la
formulacin de esta tesis. Bonecasse recuerda dos fases en la jurisprudencia:;
desde 1804 a 1832, una prim era fase caracterizada por la admisin de la tesis,
clsica; de 1332 en adelante ,1surge un concepto diametralmente opuesto, dado
que identifica la causa con l motivo de aquella tesis. El autor mencionado;
sintetiza la nocin expuesta por la jurisprudencia diciendo:
':
La causa es el fin concreto de inters general o privado que m s all dei
un acto jurdico determinado y p o r medio de este acto ti-atan de alcanzar
sus autores; este fin no se halla ligado a la esti-uctvra tcnica de un acto,
jurdico y es, p o r el contrario, susceptible de variar en los actos jurdicos',
pertenecientes a la misma categora.
!'
La tesis objetiva. F inalidad econmico-social. Si bien la doctrina objetk.

va puede hallar un primer dxponente en el francs Louis Lucas, ha sido la
doctrina italiana la que ha profundizado en esta com ente de pensamiento, aun
antes de la sancin del Cdigo de 1942.
Para sta corriente la causa aparece como un elemento material, objetivo del
negocio. La causa -dice Louis Lucas, nada tiene que ver con la voluntad y, ms
an, puede sostenerse que, inclusive, se encuentra siempre en relacin inversa.1
Entendida la causa como la funcin que el negocio es idneo a realizar
por s e igualmente en todos los casos, otorga a una determinada figura su
im pronta tpica; en la compraventa, la causa es, en todos los casos, el cambio
de la cosa vendida por el predio, cualquiera que sea el destino a dar -motivospor el vendedor al dinero que1obtiene de la venta y por el comprador a la cosa
que adquiere.
M essineodice que la causa

Es la funcin econmico-social que el contrato cumple y consiste en la
modificacin de una situacin existente que el Derecho objetivo conside
ra importante para sus propias finalidades. Como tal causa es constante
18
Louis Lucas P. Volont et cause. Pars. 1918, p. 160.
' *-i.- . ' '
:S*Slfi
1P:
glfCoNTRATOS CIVE.ES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
&!.<> __________________________________________________
ferinmutable en cada tipo de contrato. Independientemente de la voluntad
k'?dedos contratantes.
J p ip 5?
gyp!,Y agrega que si bien la causa es finalidad en cuanto el sujeto se propone la
lfeiicin de un determinado efecto, que depende de su voluntad, esa finalife ifn .d e ja de ser objetiva e inmutable. As, si Ticio obtiene un prstamo,
||| p g u e el resultado de obtener la disponibilidad de una suma de dinero; si
fSffiifeiamos Ticio por Sempronio o por M artn, la causa no vara.
||||il g n Stolfi, la causa en sentido objetivo tiene relieve por servir para limitar
S to rioma de la voluntad: el legislador no establece la proteccin dl ordenaJSreno jurdico si no sabe previamente para qu han dado las partes su consen
timiento y, adems, si no se conoce que el consentimiento se dirige a un fin lcito.
BgS:.'
Wj$0M -tesis dualista. Salvo algunas formulaciones subjetivas u objetivas exa. la m ayora de los autores .hace concesiones a la otra acepcin de
ji y y en general adm iten que ambas nociones no son incompatibles,sino
g g ip o r e l contrario pueden ser armonizadas (Castn Tobeas,-de los M ozos,
y la m ayor parte de la doctrina nacional).
^ flp E s ta tercer corriente neocausalistase orienta hacia una concepcin dualista
&jSs contiene a la vez, aspectos subjetivos y objetivos.
T
f.
f:V
s.
E i:
f e ,;
i,',
Videla Escalada dice

La causa es la razn de ser del negocio y posee una doble significacin.
De una parte, en el aspecto objetivo -abstracto o categrico- la causa es
eipropsito recproco y comn de las partes de obtener el cumplimiento
ntegro de los p lanes de prestaciones supuestos ab initio. L a visin vale
Para ls negocios contractuales bilaterales (siempre onerosos) y p a ra los .
b ila te ra le s onerosbs. En esta ltima instancia, el significado apunta a
la idea d el cambio, del porvenir, del canje mutuo de atribuciones patri-
titucional), y un alcance fu n cionalpites etrecproco -condicionamiento

atribuido perdura durante toda la vida, del negocio y recin va a agotarse
o consumarse en el instante de la extincin de tal acto (causa fundam en. to o legitimacin). De otra parte, y siempre con respecto al negocio con. ta c tu a l oneroso, la causa en su aspecto subjetivo (finalidad concreta,
: . propia e individual), est form ada p o r los mviles o motivos determiIS- nantes de la voluntad jurdica (mviles causalizados). En los negocios
P'atuitos la causo, representa un fin genrico que es abstracto y calificaagKw'- dor (causa objetiva), y el mvil que indujo al agente a celebrar el acto
fl-
(causa subjetiva). L a cansa objetiva o abstracta es rigurosamente unitaii^M

ria y resulta imprescindible en su existencia. Opuestamente, los mvztj|g|
son contingentes (pueden o no existir) y cabe en ellos el pluralismo. i |
Y concluye:
-fllp
De esta manera se define una nocin ms completa e integral que

al mismo tiempo, la ventaja, de mantener la solidez objetiva del primer
aspecto, el uniforme, y la profundidad subjetiva que perm ite introducirse$ p i
en la voluntad de las partes para poder ju zg a r sobre la aptitud de /a ij|||J
finalidades buscadas p or los sujetos del acto.
|p |
18
Importancia y funciones que cumple la causa. La funcin que cumple
causa fin en la teora del negocio es mltiple y de gran importancia: determina!*!
la ilicitud o inmoralidad del acto, segn su fin; tiene una ntim a vinculaciiriS^S
con las teoras de los vicios de la voluntad, de la simulacin, del fraude y de la';| | |
frustracin del fin del contrato; perm ite la calificacin del negocio y acuerdasftg
fundamento a algunos institutos del derecho contractual, como la excepcin' si
de incumplimiento y la facultad comisoria.
5
El concepto de forma es susceptible de un doble enfoque, uno genrico y ;ji|

.otro restringido o especfico. Como enfoque genrico, la form a es la manera
en que se exterioriza en el mundo exterior la voluntad de los sujetos, el concepto restringido es el de form a como formalidad o sea modo especfico en | | j j
que debe otorgarse un acto jurdico unilateral o bilateral.
j |||
Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, sin un hecho exterior por
el cual la voluntad se manifiesta. s un elemento esencial de todo acto jurdi
co, habiendo sido definido por Llambas como la manera como se exterioriza
la vojuntad del sujeto respecto del objeto, en orden a la consecucin del fin.
jurdico propuesto . Por lo tanto, para que el estado de conciencia se concrete
en un acto humano, es preciso que salga del fuero interno y que se exterio
rice m ediante un modo adecuado cualquiera.
El artculo 260 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dice El acto vo
luntario es el ejecutado con discernimiento, intencin y libertad, que se mani
fiesta por un hecho exterior.
162
S
isa
m
W i i C o N T R A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO C DIGO C lV IL Y C O M ERCIAL...
___ ______________ _______________________ _
Ff
S a ^ a f e A ese modo por el cual se manifiesta la voluntad del sujeto tendida en busca
^ ^ J i h i b i e n apto para satisfacer sus necesidades o deseos, se denomina forma,
I ^ P l P i p t o aglutinante del acto jurdico que relaciona al sujeto con el objeto. La
!;?^sSoEQfi:precedente corresponde a lo que podemos llamar forma esencial del
^
*c^ |g r i 'd iCo, porque no podemos concebir al acto sin alguna forma.
f p f f in el primer sentido el artculo 284 del Cdigo Civil y Comercial Unificao&fif que Si la ley no designa una forma determinada para la exteriorizaSignideja voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Las
paSspueden convenir una form a ms exigente que la impuesta por la ley.
wh)*. "
3^ S p cambio, cuando la ley ordena que el contrato se instrum ente con

3 |^ |fe e rm in a d a formalidad se dice que el contrato es formal.
.*T '
este segundo sentido el artculo 1015 del Cdigo Civil y Comercial
m fcado prescribe que solo son formales los contratos a los cuales la ley les
llllf^fcinponem na forma determinada .
el enfoque especfico o restringido, el concepto refiere alas solemnidades
observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son; la
iSglM^fxpresin escrita a travs de instrumentos pblicos, instrumentos particulares
l l M i ^ o s o no firmados, escrituras pblicas pasadas ante escribano pblico etc.
Principios generales y exigencias form ales de los con trato s
. ' Formas solemnes y exigidas a los efectos de la prueba. Cuando se habla

S | 1 | ce las formas, suele distinguirse entre las formas solemnes y a los efectos
^V ^TJFobatorios. Sin em bargo, para nuestro derecho esta biparticin es insuficienp f e y hace falta, por lo menos, una triparticin.
smoyde tal modo que sin la forma, el acto es nulo. EUo ocurre con la
,T s r r i n.a requerida para las donaciones del articulo 1552, e , - npnn rp nulidad, las donaciones de cosas
t e ^ l ^ b e c h a s en escritura publica,
las de p o ta c io n e s peridicas.
^ f l p u e b l e s , las de cosas muebles registrables y
p
S ly S f v i ta l ic ia s , en defecto de la cual, el negocio carece i e v
,
^ ot excelencia y los contratos que la requieren reciben el nombre de form fflpititE
.!- . Un ejemplo
1 y de contrato solemne
ohcr-intn
i-les
absolu es el- contrato oneroso de renta
,
S
S
t
e
,
C
JC
U
1F1U
w
f t ^ ^ t t a l i c i a El contrato oneroso de renta tnliria
vitalicia debe
aeo celebrarse en e s c rita a
^ ^ ^ p f f l i c a (artculo 1601 del Cdigo Civil y Com ercial ni ca
iStifSl
2)
Se dice que los contratos son solemnes de solem nidad relativa cuan
-3 s a 8 1
do tienen una form a impuesta por la ley pero el propio Cdigo Civil y Comer: /udiSsiK
wtsssm
i t i 1JLIjiti L iiiiC iiL o - iC n . L
ClilOS CJUC valen como aGrtos en que las partes se han obligado a cum plir con la expresada formalidad. Eli
artculo 285 expresa que '
vi
'El acto que no se otorga en la form a exigida p o r la ley no queda conclu'
do como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pexM
vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con hr
expresada form alidad, excepto que ella se exija bajo sancin de nulidaa
El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto como formalidad-:
solem ne relativa comporta na obligacin de hacer. Si la parte condenadaiajS
otorgarlo es remisa, el tribunal lo hace en su representacin, siempre que lscontraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.
Ejemplos de solemnidad relativa son:
a) Los contratos bancarios: Los contratos deben instrumentarse por
escrito, conforme a los medios reculados por este Cdigo E l cliente tiene
derecho a que se le entregue un ejemplar (artculo 1380 del Cdigo Civil ,y
Comercial Unificado).
d)
Los contratos bancarios con consumidores
Artculo 1386. Form a.:.E7 conti-ato debe ser redactado p o r escrito en

instrumentos que perm itan al consumidor:
S S
a) obtener una copia; .

b) conservar la informacin que le sea enti-egada p o r el banco;
c) acceder a la informacin por un perodo de tiempo adecuado a lanaturaleza del contrato:

d) reproducir la informacin archivada-
v;
c) El contrato de consorcio de cooperacin: El contrato debe otorgarse

por instrumento pblico o privado con firm a certificada notarialmente, e ins-:
cribirse conjuntamente con la designacin de sus representantes en el Regs-;
tro Pblico que corresponda (artculo 1473 del Cdigo Civil y ComercialUnificado).
d) El contrato de fideicomiso:
3
Artculo 1669. Forma. El contrato puede celebrarse p o r instrumento pblico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya trasmisin debe:
JgPI
- - - - -
f j v . C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
____ ;_________________
..
____ _
p S i . -ser celebrada p o r instrumento pblico. En este caso, cuando no se cum|i|%',ple dicha form alidad, el contrato vale como prom esa de otorgarlo. S i la
firicOrporcicioiT. as. asa clase de bienes es posterior a la celcoracin del
(!0 jjj%tcpntrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las
S!i r formalidades necesarias p a ra su transferencia, debindose transcribir en
fSfij:elactorespectivo el contrato de fideicomiso.
dice que los contratos son form ales a los efectos de la prueba
guffido la formalidad exigida sirve para laprueba y cuya ausencia no afecta la
38%lidez del contrato. Es decir que cualesquiera haya sido la form a de exteriog ta c io elegida por las partes a los fines de la celebracin del acto, no puede
JSeKpjrobado en juicio, a no ser exhibiendo esa determinada forma. D e esta
jjl!Cie es el contrato de fianza L a fianza debe convenirse por escrito (art2 suo 15 79 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
El contrato de locacin de cosas:
jjjS'Jffiticulo 1188. F orm a Oponibilidad. E l contrato de locacin de cosa inmueg
f 0 mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas,
Igvgff o dsparte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
lH?. -Esta -regla se aplica tambin a sus prrrogas y modificaciones.
neoformalismo
B .I& ' los pueblos de cultura incipiente el form alism o est en la base de su
^ ^ z a c i n jurdica. Los actos jurdicos no derivan su eficacia de la volunlas partes, sino dercum plim iento de l form a de celebracin impuesta
H^ f e ley. En la Rom a prim itiva importaba poco que el consentimiento de los
W glftptantes estuviese exento de vicios; lo im portante era que se. hubiesen
exactam ente las frm ulas de stipulatio o de la mancipatio.
iltlll ? 11 este sistem a form alista riguroso hay una identificacin de la forma
g | l y de la form a legal. Es decir, no existe el acto jurdico sin una forma
| l 5 ? a esencial-, pero por lo dems, no se concibe que los particulares pue|I fl ? egir Ia3 formas de celebracin, las que deben ajustarse a las prescripcio'ey (forma legal). E ra necesario im presionar profundam ente los sen:Para llegar al espritu.
;f? escasa difusin de la escritura impeda la utilizacin de ese medio y era
feffifficia por ritos teatrales y simblicos destinados a grabar en el nimo de
D r a . A manda E ste la K ees
las partes y de ios testigos las circunstancias del acto para facilitar su recons-
truccin en caso de ulterior controversia judicial. En una etapa posterior delr
derecho romano esta form a estricta se moriger con la aparicin de los con-J
tratos bona fide llegndose finalmente a reconocer que el simple pacto, a u n l
desprovisto de la form a legal adecuada, era bastante para obligar a las partes^ Js
L a fuerza que vinculaba a las partes era su propio consentimiento, del cual lasT
formas eran vestigios que servan para su ulterior comprobacin.
Desde entonces el derecho de las civilizaciones jurdicamente adelanta-, j
das se caracteriza por el predominio del principio de libertad de formas q u e j
deja a los particulares la eleccin de los medios de expresin que estiman ms ?;
adecuado para la celebracin de los actos jurdicos que a ellos interesan.
Sin embargo, el formalismo no slo no ha desaparecido del derecho mo- '
derno, sino que hasta parece cobrar nuevo vigor en algunos sectores como en el de los ttulos valores cartulares (artculo 1833 del Cdigo Civil y Com ercial'
Unificado). Este nuevo formalismo se diferencia del primitivo por la finalidad ;!
que explica su supervivencia, la que se vincula con el inters de los terceros y
la seguridad de! trfico jurdico.
Es cierto que la necesidad a que daba satisfaccin el viejo formalismo an
subsiste. Cuando se trata de operaciones sobre inmuebles, en razn de la :
importancia que tienen esos bienes, se ha querido que los ttulos donde cons
tan los derechos respectivos queden exentos de posibles extravos y consi
guientes controversias. De ah que para dar una completa seguridad a esos
derechos s haya establecido !a forma legal de escritura pblica, que ofrece la
facilidad de obtener nuevos testimonios de la escritura matriz, la que queda
asegurada bajo el cuidado del Estado.
A esa antigua idea de seguridad de los derechos se ha venido a agregar en
favor del formalismo moderno, el inters de los terceros, para cuyo resguardo
las nuevas formas consisten a veces en la inscripcin de ciertos derechos en
los registros pblicos. Por ello se ha procurado organizar regmenes adeca-,
dos de publicidad de la transmisin de derechos.
Pero este formalismo moderno, adems de ser muy atenuado con rela
cin-.al antiguo, resulta muy diferente por su espritu y por su tcnica. No
atiende tanto a la forma de la declaracin como a su publicidad, a n de
hacerla conocible al pblico, siendo su modo habitual, como lo hemos dicho,
la inscripcin en los registros.
El formalismo es instrumento de seguridad y garanta de libertad. Tiende
a reducir el dominio del consensualismo en los contratos y a reforzar la con
cepcin humanitaria de la proteccin de la libertad de los dbiles. Este renaci-
166
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
i S ff| p | i
del foimalismo, coincidente con la crisis de la autonoma de la volund . f P es otro
del intervencionismo o drigismo estatal, dado que la
SlfSRKerorizacin posibilita el contralor por el Estado de los negocios j urdicos, y
eue fundamentalmente la seguridad de los terceros.
t t ^ O ^ l ^ i 'C d i g o Civil y Com ercial Unificado trata de las formas en tres lugares
a) Al regular la fonna y prueba de los actos jurdicos (artculos 284 a.288).
:^
Enlaparte general de contratos (Captulo 7, Foima;artculos 1015 a 1018).
leasin?
con
^ ^ ^ ^ i i s u i n i d o r e s (artculo 1386), contratos asociativos (artculo 1444), contra:s|fs#sSeta::le consorcio de cooperacin (artculo 1473), contrato de donacin (arti onerosa de renta vitalicia (artcu18), la transaccin (artculo 1643),
:.5|!|S|StpGmercial Unificado establece que

'
Artculo 1017. Escritura pblica. Deben ser otorgados por escritura pblica:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o
extincin de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los
casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecu
cin judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos so
bre inmuebles;
=;V.
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en

escritura pblica;
iJh
d) los dems contratos que, p or acuerdo de partes o disposicin de la

ley, deben ser otorgados en escritura pblica.
&
La conversi.'i
phica
d e l E e g o c io
jurd ico : obligacin
de
h ac er
e s c ritu ra
Si el ordenamiento jurdico exige una forma determinada con carcter

solemne (solemnidad absoluta), y esa fonna se incumple, la consecuencia es
la nulidad del acto (artculo 1552 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
167
Eli cambio si se trata del incumplimiento de las formas en un acto solem

ne relativo, no se produce l nulidad dei acto, sino que el ordenamiento jurdi
co le reconoce la eficacia 'ds oro negocio jurdico con requisitos frmale
menores. Es que a veces el derecho utiliza una declaracin incapaz de dar vitfa|f
a un determinado negocio jurdico, por defectos de form a,'para engendrar;3BS!
otro, negocio diferente con: efectos parcialm ente distintos. Esta transfonnjSm
cin dispuesta por la ley se denomina conversin del negocio jurdico. E L itjl
artculo 285 del Cdigo Civil y Comercial Unificado, expresa:
||3
Artculo 285. Form a impuesta. El acto que no se otorga en la forma.|f l|l
exigida p o r la ley no jqueda concluido como tal mientras no se A a j$ fp |j
otorgado el instrumento previsto, pero vale como acto en el que las p crflsB B j
tes se han obligado a umplir con la expresada formalidad, excepto que $&
ella se exija bajo sancin de nulidad.
El artculo 1018 del mismo Cdigo agrega:
Artculo 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento. E l otorgamiento W m

pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer*$$Hfe
si el futuro contrato no requiere una fo rm a bajo sancin de nulidad. Si-la
parte condenada a otorgarlo es remisa, el ju e z lo hace en su representa- 'jj
cin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegura- '
do su cumplimiento, i
Este fenmeno de la conversin del acto jurdico opera no slo cuando el

acto que debe ser efectuado!en escritura pblica es realizado bajo form a privada, sino tambin cuando ldebiendo celebrarse por escrito - s e a en instru-' ?Sj
ment pblico o privado- se otorga verbalmente.
:lp
D e esta manera, el negocio celebrado con una form a insuficiente valdr :
como causa fuente de la obligacin de elevarlo a la forma legal. Esta obliga- ^p
cin constituye una prestacin de hacer que, en caso de no cumplirse volun- ;f ||!
ariamente puede ser dem andadajudicialm ente.
...... . 3 | j p
L a conversin verdadera y propia nace de la ley y no de la voluntad de las '
partes: El negocio nulo por defectos de form a en lugar de producir los efectos
de los actos invlidos, es decir, la vuelta de las cosas a su estado anterior, da
nacimiento por imperio de la ley a otro negocio diferente. El primer negocio 3jS
contiene del segundo los requisitos de fondo y sustancia: elemento objetivo. Si " ? ||i
las partes hubieran querido l nulidad, de haberla conocido, o se demuestre de f l p
manera clara su voluntad contraria a la conversin, sta no se produce; element subjetivo.
. . JfJS
El fundamento de este fenmeno lo hallamos en el respeto de la buena fe, que

5de la celebracin, interpretacin y ejecucin del contrato (artculo 961 de!
'go Civil y Comercial Unificado) y en considerar razonable la comprensin del

lt P lls |u n d o negocio en la rbita del inters prctico perseguido por las partes.
S S f e f e La Ley de D efensa del Consumidor N 24240, en su artculo 37, estable^ P ^ p e p :-;Cuando el ju e z declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el
^ r lS is n iitr a to si ello fuera necesario. Sobre esto dice Lrenzetti
Frente algo m al hecho, no se castiga con la expulsin del ordenamiento
y p | ^ t p,con la conversin del pecador, m anteniendo loe efectos, pero converti.o,^-civilizados. El legislador moderno utiliza tcnicas p a ra transform ar el
^ r a p | p g ^ i o ; la convalidacin, la confirmacin, la reconversin, son algunas de
Ipppjg^llas. Lo que antes daba lugar a la frustracin ahora da lugar a la transfrmaj j f e llp ip n . En este sentido, la transformacin autom tica de clusulas abusivas y s
M g ^ p ^ t u c i n , puede ser apreciada como una tcnica para obtener esa finalidad.
HifSffeV La prueba civil es la verificacin jurdica que realizan las partes o el magisIftrado, para acceder a la verdad o a la certeza de lo que controvierte en una
causa o litigio.
Esta expresin no es nica; recibe o se le acuerdan diversas significa
ciones. En principio, es todo elem ento de conviccin d el ju ez, pero
igualmente lo son los medios; un docum ento, la declaracin de un tes
tigo que le p erm iten form arse esa conviccin. Corresponde tambin
referir la expresin a la actividad que se desarrolla al ofrecerla o
!!!*-' proponerlao p ro d u cirla - o practicarla. Tambin vale p a ra centrarse
ffe S S ? ' ' en â eficacia de un m edio probatorio, en cuanto susceptible de origi
nar esa conviccin en el juez. P or f in ,. constituye la averiguacin - e n
lo penalo a verificacin en lo civilju n d ic 'a q T realizan las partes
o el m agistrado, p a ra acceder a la verdad o a la certeza de lo que se
controvierte en una causa o litigio.
Jg$
Sucintamente, se puede afirmar que probar es demostrar lo que se afirS |9 ?a ' Probar un contrato es demostrar su existencia, establecer su naturaleza y
nido, los derechos y obligaciones que de l emergen.
D r a . A m a n d a E stela K e es
D iferencias e n tre form a y p ru eb a

Los conceptos de forma y prueba no siempre son aprehendidos con la,;
justeza que merecen. L a forma es am anera en que se exterioriza en el mundo'
exterior la voluntad de los sujetos, es por ello que el artculo 260 de! Cdigo Civil
y Comercial Unificado expresa que El acto voluntario es el ejecutado con dis
cernimiento, intencin y libertad, que se manifiesta por un hecho exterior y
tambin que Los hechos humanos voluntarios e involuntarios pueden exterio-'
rizarse oralmente, por escrito, por signos inequvocos o por la ejecucin de ueu
hecho material (artculo 262 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
L a ley argentina ha seguido el principio de libertad en las formas (artculo:
1015 del Cdigo Civil y Comercial Unificado) y a que cuando no se la impone,'
las paites pueden elegir la m ejor m anera de su concrecin.
L a prueba consiste en demostrar los hechos o el acto, con ios medios
autorizados. Como deca Camelutti son los objetos mediante los cuales el
ju e z obtiene las experiencias que le sirven para juzgar. La prueba, en los
procesos judiciales, est constituida por la actividad de las partes, la convic
cin del juez, los medios, necesarios y su resultado.
De ste panorama diferenciador surgen sus consecuencias: la fonna es un
elemento esencial del acto y tiene un carcter intrnseco y coetneo, y su exteriorizacin, en los casos de ser fonna solemne, se impone por la eficacia del acto.
Por su parte, la prueba puede ser acreditada por elementos posteriores a
su nacimiento, tales los testigos, las presunciones, la confesin, etc. Pero es
necesario aclarar que fonna y prueba no aparecen desconectadas, pues os
actos o contratos formales solemnes, la formalidad se impone para facilitar la
prueba de su existencia; y en los negocios con form a a los efectos de la
prueba slo es posible la demostracin con e! documento correspondiente.
Concluyendo, se puede concluir afirmando que la form a es un elemento
externo del contrato o del acto jurdico y prueba es el medio para demostrar
que fue celebrado.
M edies de p ru eb a: concepto y exam en

La actividad probatoria se cumple en el proceso y est dirigida a conven
cer al juez de la verdad de lo afirmado.
Se denominan medios probatorios, los instrumentos aptos para lograr la prueba
de los hechos, en los que el juez encontrar los motivos de su conviccin.
f l l p S r C ontra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Ip is /
'.r
"i
'
k

Los contratos pueden ser probados p o r iodos los medios aptos p a ra llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con
arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal
, que establezca un medio especial.
a t t a j i ,' Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente p o r testigos.
'l ......
M U
Prueba de los contratos formales:
"
*
Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fin e s probato: ros pueden ser probados p or otros medios, inclusive po r testigos, si hay
!SS|:
imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la form alidad
l |||||i j f
o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin.
1:-,.'
'"h
s"
tlffl?.
s a B a fe .
gts?3?,-.
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que

emane de la otraparte, de sa causante o de parte interesada en l asunto,
haga verosmil la existencia del contrato. (Articulo 1020 del Cdigo
Civil y Comercial Unificado).
; lr
Segn lo seala M osset Iturraspe, esta enunciacin no excluye la posibiliS f K âcl de que los contratos sean probados por otros medios dispuestos por los
cdigos de procedimientos o rio incluidos en ellos, medios que la tcnica mo, dema ha hecho surgir con posterioridad a la sancin del cdigo civil, como: los
anlisis qumicos y biolgicos, la fotografa, grabaciones, prueba de informes.
;;!fslV'' 1) Respecto de la fo rm a escrita. el artculo 286 del Cdigo Civil y CoPSU;:mercial Unificado ^xpresaque
-f''' '
SBjjjS&v
rW -K
'
La expresin escrita puede tener lugar p o r instrumentos pblicos, o p o r

instrumentos particulares, firm ados o no firmados, excepto en los casos
en Que determinada, instrumentacin sea impuesta. Puede hacerse cons~~tar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado con
texto inteligible, aunque su lectura exija medios tcnicos.
W-ii'-.' '
ja i
| 1
,
2 ) Vinculado a los instrumentos privados y particulares no firm ados el
Artculo 287 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que
.'-' ,
fflEpk,,
^ s Instrumentos particulares pueden estar firm ados o no. Si lo estn, se

llaman instrumentos privados. Si no lo estn se los denominan instruvientos particulares no firmados; esta categora comprende todo escrito
^ :v
. D r a . A m a n d a E s t e l a K ees
no firmado, entre otros, los impresos, los registros visuales o auditivos dfiS||
cosas o hechos y, cualquiera que sea el medio empleado, los r e g s tr o s ; d ^ ^ ^ ^
.viJsB**
3)
relacin 2. Yafirm a del instrunicnto el rfenlo 288 del Cdiglfgi
Civil y Comercial Unificado establece que
Artculo 288. Firma. La firm a prueba la declaracin de voluntad
sada en el texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre \del!|
firm ante o en un signo. '
En los instrumentos generados p o r medios electrnicos, el requisito de f tg lj
firm a de unapersona'queda satisfecho si se utiliza un mtodo que aseguS |fjf
re-razonablemente la 'autora e inalterabilidad del insti-umento. .
Instrumentos pblicos!, En los artculos 289 a 298 el Cdigo Civil y Comer:.^ ^ f e

cial Unificado se ocupa de los instrumentos pblicos. El artculo 289 enuncia que llS j
^
Artculo 289. Enunciacin. Son instrumentos pblicos:
) las escrituras pblicas y sus copias;
- SfJsisSj
h) los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios p- -;^p|pl||
blicos con los requisitos que establecen las leyes;
-"-^f
c) los ttulos emitido's p or el Estado nacional o provincial conforme a
las leyes que autorizan su emisin.
. r s
,
\:p ip
5? S
Respecto de la eficacia probatoria de los instrumentos pblicos el artcu-: lo 296 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
P *.'
Artculo 296. Eficacia' probatoria. E l instrumento pblico hace plena A / j l |I j t f e
a) en cuanto a que se jha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechoi ' V .
que el oficial pblico enuncia como cumplidos p o r l o ante l hasta gg gSj^jjp l
sea declarado falso en ju icio civil o criminal;
^
Jb) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, dis
posiciones, pagos, reonocimientos y enunciaciones de hechos directa-;S | p j | | | j
mente relacionados ctn el objeto principal del acto instrumentado, hasta ArgspN#
,
,1
que se produzca prueba en contrario.
Pertenecen estos instrumentos a la categora de medios preconstituidos, ;;|g |j|||J

cuyo fundamento est en 1a.'confianza, y son capaces de proporcionar una plenajgjppggj
l l M / i W C o N m A T O S C I V I L E S Y C O M E R C IA L E S : E N E L N U E V O C O D I G O C l V I L Y C O M E R C IA L . . .
it te L ---- ---- ------ ---------
------------------------------------------------- ------------------- __
IS S sfe
p|pjueba. Su eficacia deriva de la presencia del funcionario u oficial pblico y de
Bsiiieoin a las regas prescripta por la ley para su confeccin. Su fuerza
civil o criminal de falsedad (art.cu!o,,993): hasta tanto hace plena fe de los hechos cumplidos por el ofieia
I^TiiJico o que pasaron en su presencia, entre las partes y frente a terceros
i Seulo 993 y siguientes), no as de ios hechos, manifestados por las partes.
P ^ ^ y .J L a s escrituras pblicas y actas notariales. El Cdigo Civil y Comercial
l i g a d o , trata sobre las escrituras pblicas y actas notariales en los artcut t i j M 9 9 a 312.
|jp |g |fl$ il artcul o 299 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado contiene una defide escritura pblica afirmando que
IflI llK A r tc u lo 299. Escritura pblica. Definicin. L a escritura pb lica es el
j$ l^0 i$ 0 tistrumento m atriz extendido en el protocolo de un escribano pblico o
otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que
contienen uno o ms actos jurdicos. La copia de las escrituras pblicas
W S ue expiden los escribanos es instru m en to pblico y hace p le n a f e como
ilS|3ff;"da. escritura matriz. Si hay alguna variacin entre sta y el testimonio, se
ijf ii f tî- debe estar al contenido ae la escritura matriz.
1111
BpaL-.:. -A su vez, el artculo 310 del Cdigo Civil y Comercial Unificado contiene
definicin de acta notarial sealando que Se denominan actas los docuig^giuentos notariales que tienen por objeto la com probacin de hechos.
|fe '. Respecto del valor probatorio de las actas, el artculo 312 del Cdigo
jf lp l^ f l.y Comercial U nificado expresa que
fif& ; ' E l valor probatorio de las actas se circunscribe a los hechos que el notario tenga a la vista, a la verificacin de su existencia y su estado. En
i: cuanto a las personas se circunscribe a su identificacin si existe, y debe
tejarse constancia de las declaraciones y juicio s que emitan. Las'.deca- ''aciones deben referirse como mero hecho y no como contenido negocial.
.............
lll
fegar-v instrum entos privados y particulares. En los artculos 313 a 3 ] 9 se reguvi'1 los instrum entos privados y particulares.

jgHMr.r
Eos docum entos privados son preconstituidos y basados en la credibili P dad, pero se denom inan instrumentos privados porque no requieren la interj^ppgLjfecin del oficial pblico. Condicionan su eficacia al reconocimiento de la
llp jfk 12, y adems, frente a terceros, la necesidad de la fecha cierta.
-
El artculo 287 los distingue en funcin de que estn firmados o no.
D r a . A m a n d a E stela .K e e s
a) Si estn firmados se llaman instrumentos privadas;

b) Si no lo estn se llaman instrumentos privados no fumados.
Al respecto, actualmente ha quedado superada una vieja controversia sob
los instrumentos particulares. Un sector de la doctrina consider que los in
frumentos particulares no firmados slo tienen eficacia como principio d;
prueba por escrito. (Daz de Guijarro, Borda, Llambas); otros negaron.l
categora y, en posicin extrema; no admitieron la eficacia de la finita a ruegcy
ni de la impresin digital. El artculo 313 del Cdigo Civil y Comercial Unifica*
do seala que Si alguno de los firmantes de un instrumento privado no sab'jp
o no puede fm nar, puede dejarse constancia de la impresin digital o media
la presencia de dos testigos que deben suscribir tambin el instrumento.
Vjpp
La realidad ha demostrado que, conforme a los usos del comercio, bue i
parte de los instrumentos que se emplean no llevan firma, por eso se admiti itp
que la firma no es necesaria cuando los usos no la requieren. Conforme a los ';fg
usos, un simple ticket, sin otra referencia que un nmero impreso, es la prue
ba del depsito del abrigo o del tapado en un guardarropa, o de la entrega dl :,M]
automvil en los casos de servicio de valet parking; el contrato de estaciona- .$8
miento del automvil resulta de un taln que slo tiene una impresin mecni-. :;|S
ca del da y de la hora de ingreso y, con escritura manual, a lo sumo, los ti
ltimos nmeros de la chapa identificatoria, etc.
/Js
Respecto del valor probatorio de los instrumentos particulares, el artculo 319 del Cdigo.Civil y Comercial Unificado expresa que
Artculo 319. Valor probatorio. El valor probatorio de los instrumentos
particulares debe ser apreciado p o r el ju e z ponderando, entre otras pantas, la congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisin y claridad
tcnica del texto, los usos y prcticas del trfico, las relaciones precedentes y la confiabilidad de los soportes utilizados y de los procedimientos
tcnicos que se apliquen.
,
'j
~
?
?
":
Confesin de partes, ju d ic ia l o extrajudicial. La confesin significa el

reconocimiento de la verdad de un hecho que se le atribuye y que el confesante
formula en su perjuicio. Esta confesin puede ser: judicial o extrajudicial.
Judicial: Es la que se produce en el proceso y puede ser: a) expresa y b) ficta
La confesin judicial expresa se presta en el proceso con juram ento o
promesa de decir verdad y hace, en principio plena prueba (artculo 423 del
CPCC); en caso de duda, debe ser interpretada a favor de quien la brinda
(artculo 424 del CPCC).
C ontratos c iv e .es y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Jfc :L a confesin judicial ficta se da cuando la parte, debidamente citada, no

jcomparece, se rehsa a responder, o lo hace de manera evasiva, tenindosela
jfpor confesa sobre los hechos personales en consideracin a las circunstanlLas de la causa (art. 417 CPCC).
I lllt - L a confesin extrajudicial puede ser hecha por escrito o verbalmente, y
ppralizada a la otra parte o a su representante puede ser acreditada por cualpglli medio de prueba, excepto la testimonial cuando no hay. principio de
||fibapor escrito; la formulada a un tercero vale slo como presuncin (ar
c i l l o 425 del CPCC.).
0lJurmnento judicial. N o se trata de la prueba de confesin que cuando es
ilSfoyocada (absolucin de posiciones) debe prestarse bajo juram ento, sino del
ju r a m e n to al cual se defiere la solucin de un pleito. En la doctrina clsica se
Ipgdivide en decisorio y estimatorio o supletorio. E n el primero, una de las
Balltes solicita el llamamiento de la otra a una audiencia para que jure decir
ijfiferdad a lo que se le preguntar y sometindose, la ponente de las preguntas a
llj& q u e resulte de ese juram ento. Este es un procedimiento desaparecido-de las
^prcticas judiciales modernas. El supletorio tiende a completar una prueba
Ijfdeficiente; as el artculo 220 del CPCC de la. Capital dispona que cuando
Srfi|stiviese probada la existencia de daos, pero no su importe, el ju e z deferir
Ipa.fijacin del monto al juram ento estimatorio del deudor, dentro de los lmites
fW.que el mismo juez determine. El artculo 165 del Cdigo Procesal Civil y
Comercial establece que:
Cuando la. sentencia contenga condeno, al pago de frutos, intereses! da
os y perjuicios, jija r su importe en cantidad lquida o establecer pol
lo menos las bases sobre que haya de hacerse la liquidacin. Si p o r no
haber hecho las partes estimacin de los fru to s o intereses, no fu ese p o
sible lo uno ni k> otro, se los determinar en proceso sumarsimo. La
sentencia jija r el importe del crdito o de los perjuicios reclamados,
siempre que su existencia est legalmente comprobada, aunque no resultare
justificado su monto.
V:,
Presunciones legales o judiciales: Las presunciones son conjeturas que

: ..se hacen en base a indicios que permiten inferir, con un cierto grado de certe- . Za> la verdad de un hecho o de un contrato. Sirven para formar el convenci
miento del ju e z viniendo en socorro de la frecuente imposibilidad de obtener la
demostracin directa de. los hechos.
::
Presunciones legales: consisten en que la ley, dados ciertos hechos, infiere

cnsecuencias tambin determinadas. Ejemplo: El artculo 20 del Cdigo Civil
I .
75
i-l
fcfe,.;
D r a . A m a h d a E s t e l a K e es
Unificado expresa Se presume, excepto prueba en contrario, que el mximo

tiempo de embarazo es de trescientos das y el mnimo de ciento ochenta,
yendo el da del nacriientc. A su vez, el artculo 74 del Cdigo Civil y
Unificado establece que El domicilio legal es el lugar donde la ley p resu m e ;sin |||l
admitir prueba en contrario1, que una persona reside de manera permanente para ltf S!
ejercicio de sus derechos y| el cumplimiento de sus obligaciones.
->5
Las presunciones referidas pueden admitir prueba en contrario en cyo|
caso son presunciones iris tantum. Si no admiten prueba en contrario ;se|ffS
llaman presunciones iure 'et de iure.
'
Presunciones judiciales: son conjeturas que se form ulan en base a ihdhjfJ
cios que, apreciados libremente por el juez, forman su convencimiento de la!I |
verdad de un hecho o de acto jurdico. Por lo general no basta un solo indicio
a menos que concurran don otras pruebas, debiendo ser varios, precisos iylfg!]
concordantes. Una vieja rbgla quiere que los indicios que fundan las pre'smii|
ciones sean graves, precisos .-y concordantes. Pero en definitiva, el valor pro- f | g
batorio es cuestin que qufeda librada a la apreciacin judicial.
--M S I
Estrictamente, las presunciones judiciales pueden ser calificadas com o'ij^p
medios de prueba, porque las presunciones legales no son m s que reglas que, \|
o bien invierten la carga de l prueba (iuris tantum) o bien imputan a ciertos; m
hechos determinadas consecuencias legales <inris et de iureY sin admitir la
prueba de que la realidad s distinta de cmo la supone la ley.
j
Testigos: Los testigos son personas fsicas que siendo distintas de las - : f
partes del proceso, son llamadas a declarar bajo juram ento (artculo 440 del ;=|j
CPCC) sobre sus percepciones sensoriales o deducciones lgicas recadas' d
-respecto de hechos pasados.
de p rueba. Cdigos de P rocedim ientos P rovinciates

L a m ateria de la prueba pertenece por igual ai derecho civil y ai derecho '
procesal." El derecho sustancial estudalo relativo a los m edios probatorios, su
disciplina y eficacia o fuerza probatoria. El derecho procesal estudia ios mo
dos probatorios, es decir, l modo en que pueden ser introducidos los medios
probatorios en el curso del proceso.
Disposiciones relativas a la prueba en general se encuentran dispersas en
distintos lugares del Cdigo, como tam bin en las normas relativas a los contratos en particular.
176
^ P f } l S B f c 0 N T R A r 0 S CIVILES Y COMERCIALES! EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
______________________________________________________ _----_
'^ ^ l^ ^ liv i P e r o incumbe a las provincias regular, a travs de sus leyes de forma, la
I^ lf tS S n e ra en que se llevar a cabo la prueba, esto es, la regulacin pormenorizada
^ ^ ^ p | | 3"|9rduccin y en su caso de la apreciacin dela prueba.
S S $ & -- El derecho procesal estudia las modalidades con que cada medio debe y
?|e ser prcticam ente actuado en el curso del proceso.
ALa lnea de separacin entre las legislaciones de fondo 3' de form a resulta
Ecsdifcil de precisar. As, podemos ver que hay leyes sustanciales que
fiSfizan.consagrando modalidades de la prueba: ley de accidentes de trabajo,
Ijuibra, de locaciones urbanas, arrendamientos rurales, y cdigos proce'incorporan nuevos medios probatorios.
~ 1) Prueba del hecho: L a produccin de un efecto jurdico est condi|g |||||||eiO T ad ap o r la norm a a la existencia de una determinada situacin de hecho. El
^ ^ ^ ^ ^h':-iurdico. dados los requisitos de validez, eficacia y oponibilidad, cons..... y el fundamento de la relacin jurdica. Pero, siendo el hecho jurdico un
âco n tec im ien to pasajero, es necesario probarlo. En el concepto jurdico, pro-
m-
" 2) Prueba del contrato: Es demostrar la existencia de una relacin jurg 8^SMiKa criLie las partes, establecer la naturaleza y el contenido exacto de los
derechos y obligaciones emergentes del mismo.
Se trata pues de averiguar primeramente qu obligaciones se hallan in*

-duidas en el contrato y a continuacin las prestaciones que contiene cada una
jf|ggK|jle.esas-obligaciones. Luego si las obligaciones son de medio o de resultado.
r
Sistemas de v aloracin de las p ru eb a s
Sistemas de valoracin de las pruebas: a) legal; b) libre conviccin; c)
crtit
S fliji i
I p l l t l f W:': Las modalidades de apreciacin de la p ru eb a canalizan, en doctrina, en
O rneas generales, en tres sistemas cuyas fronteras no se presentan con perfiles
f e s I - 1 ntidos. Cnncict ci examen del valor y eficacia de la. prueba producida en el
m m m m av-:
->
a los hechos discutidos en el juicio, que debe ser hecha
el juez al dictar sentencia
..V.:. Histricamente han existido varios sistemas para apreciar judicialm ente
slaspruebas:
177
-.1
1) Sistem a legal o de la prueba tasada o tarifada. Sistema antiguo.-;;

Consiste en que es el legislador el que tasa el valor de las pruebas, sealndoles
al juez, con fuerza vinculatoria en la sentencia, las condiciones que aqullas;;
deben reunir para ser eficaces, as como el criterio que para la apreciacin lias
de utilizar aun con prescindencia de su personal conviccin sobre cada uno d.-!
los elementos de prueba arrimados al expediente.
Para este sistema, dadas determinadas circunstancias debe tenerse por?
probado o no probado cierto hecho. Las pruebas tienen un valor inalterable y:,
constante, independiente del criterio del juez, que se limita a aplicar la ley a les'
casos particulares. Por ejemplo: la prueba de testigos estaba regida en gran;
parte por el principio de que la declaracin de uno solo no vala, pero si haba
dos o ms, su declaracin concordante constitua plena prueba de los hechos.
2) Sistem a de libre conviccin. La misin del juez consiste, no en unexamen mecnico de la prueba, sino un examen lgico y racional. El juez no est atado a la necesidad de tener por probado un hecho por ms que concik;
rran determinadas circunstancias; l puede formarse criterio sobre el caso '
libremente, segn su conviccin, y tener por probado un hecho, o tenerlo por
no probado, segn su razonamiento lo indique.
3) Sistem a de la sana crtica. Funciona sobre el esquema de la libreconviccin, pero exige que el ju e z exhiba el proceso de razonamiento que lo
ha llevado a su conclusin. Debe decir por qu tiene por probado un hecho,
por qu desecha determinada declaracin testimonia!. Ello constituye garanta
fundamental pues permite saber que motiv el pronunciamiento.
Sistema adoptado por nuestra legislacin. El sistem a procesal actual est
armado sobre el esquema de la sana crtica. El artculo 386 del Cdigo Proce
sal Civil y Comercial establece que salvo disposicin legal en contrario, los ,
jueces formarn su conviccin respecto de la prueba, de conformidad con las reglas de la sana crtica. No tendrn el deber de expresar en la sentencia l a ;
valoracin de todas las pruebas producidas, sino nicamente de las. que fueran
esenciales y decisivas para el fallo d la causa.
L a p ru e b a en los contratos form ales. L im itacin d e ia p ru e b a estim oaiai

El artculo 1019 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado establece que
Artculo 1019. Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por
todos los medios aptos para llegar a una razonable conviccin segn los
178
jiC. reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes proce, sales, excepto disposicin legal que establezca un medio especial
p Los contratos que sea. de uso instrumentar no pueden ser probados exclufi:: sivamenle por testigos.
fSx&V'
W:. .Un caso de disposicin legal en contrario es el de la validez probatoria de
?$|Kristrumentos pblicos que hacen fe en los trminos del artculo 296 de!
Cdigo Civil y Comercial Unificado.
j';
g S / i o s efectos de la p ru eb a . P rincipio de p ru e b a p o r escrito

Dice el artculo 1020 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que:
B Â rtculo 1020. Prueba de los'..contratos formales. Los contratos en los
cuales laform alidad es requerida a los fin e s probatorios pueden ser pro p F bados por otros medios, inclusive p o r testigos, si hay imposibilidad de
obtener la prueba de haber sido cumplida la form alidad o si existe prinS p y , (Apio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin.
7
fj /
l_'
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que

emane de la. otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto,
que haga verosmil la existencia del contrato.
Conti-adocumento. El articulo 298 del Cdigo Civil y Comercial Unifcacio cspicsa que El contradocumento particular que altera lo expresado en un
f ljf^ p m e n t 0 pblico puede invocarse por las partes, pero es inoponible resa terceros interesados de buena fe .
SI
Es natural que as sea porque de lo contrario podra sorprenderse l a buejjj|pjg--flel tercero que-contratase sobre la base del instrumento pblico-que se
y que ignora la alteracin que pudiere haberse formulado en otro ins||&ijiento privado.
norma tiene por fin la proteccin de los terceros, y la confianza que a
"v 05 inspira el instrumento de mayor jerarqua., pero nada obsta a que los
l i f i ceros
invocar la existencia y contenido de un instrumento privado
8 tilHe -diica lo convenido en un instrumento pblico y que los beneficia.
pueda
el
JfeISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL UNIFICADO

RELACIONADAS CON TEMAS DEL CAPTULO 3 '
L IB R O I: PA RTE G E N E R A L
T T U L O IV: H E C H O S Y A C T O S JU R D IC O S
C A P T U L O 5: A C T O S JU R D IC O S
S E C C I N 3*
F O R M A Y P R U E B A D E L A C T O JU R D IC O
S? "A rtcu lo 284. L ib e r ta d de fo rm as. Si la ley no designa una forma, determ inada
w !a exteriorizacin de la voluntad, las p a rte s pued en u tiliza r la que estim en
"aveniente. Las partes pueden convenir una f o r m a m s exigente que a im puesta
'orla ley.
A rtculo 285. F o rm a im p u e sta . El acto que no se otorga en la form a exigida
jpor la ley no queda concluido como tal m ientras no se haya otorgado el instrum en_vi-to previsto, pero vale com o acto en el que las partes se han obligado a cum plir con
gjla.expresada form alidad, excepto que ella se exija bajo sancin de nulidad.
&' A rtculo 286. E x p re s i n e sc rita. L a expresin escrita puede tener lugar por
strumentos p b lico s, o por instrum entos p a rtic u la re s firm ados o no firm ados,
. oe''S en los caso s-en ^ q u e determ inada in stru m e n tac i n se a im puesta. P uede
constar en cu alq u ier soporte, siem pre que su contenido sea representado
0!.'..'?x*0 inteligible, aunque su lectura exija m edios tcnicos.
A rtculo 287. In s tru m e n to s p a r tic u la re s y p riv a d o s . Son instrum ento parti-glares, si no estn firm ados, los im presos, -los registros visuales o auditivos de
;^5nrhechT5Sy.''~culquiera que sea el m edio-em pleado-, los registros.de la palabra
^ in fo rm a c i n , y en general todo escrito no firm ado. Sor, instrum entos privados
^ in s tr u m e n to s p articu lares firm ados.
Mi' A rtculo 288. F ir m a . L a firm a prueba la declaracin de voluntad expresada en
i-texto al cual corresp o n d e. D ebe co n sistir en el nom bre del firm ante o e n un
igno.
En los in stru m e n to s generados por m ed io s e le ctr n ico s, el re quisito de la
jn a de una persona q u e d a satisfecho si se u tiliza un m todo que asegure razonademente la autora e inalterabilidad del instrum ento.
fS
D r a . A ma n d a E s tela K ee s
:; | S 6 f
S E C C IO N 4
IN STR U M EN TO S P B L IC O S
A rtcu lo 289. E nunciacin. Son instrum entos pblicos:
1
- 'f i j l
a)
las escrituras pblicas y sus copias;
b)
los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios pbli- f .!?eos con los requisitos que establecen las leyes;
illf p i
c)
los ttulos em itidos por el Estado nacional o provincial conform e a las jy ijf
leyes que autorizan su emisin.
"^ R
A rtcu lo 290. R equisitos del in stru m e n to pb lico . Son requisitos de validez

del instrum ento pblico:
' '.-ttSggj
a)
la actuacin del oeial pblico en los lm ites de sus atribuciones y de su

com petencia territorial, excepto que el lugar fuese generalm ente tenido v'-Llle
como comprendido en ella;
j fffllijj
b)
las firmas del oficial pblico, de las partes, y en su caso, de sus represen r |j |I
tantes; si alguno de ellos no firm a por s m ismo o a ruego, ei instrumento r S g
carece de validez pava todos;
r4 9 l
E l instrumento pblico hace plena fe:
|||| |
a)
en cuanto a que se h a realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que

1 -f
el oficial pblico enuncia como cumplidos por l o ante l hasta que sea iVSjfi
declarado falso en ju icio civil o criminal;
't S J i l
b)
en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocim ientos y enu n ciacio n es de h ech o s directam ente relacionados con el objeto principal del acto instrum entado, hasta
que se produzca prueba en contrario.
A rtcu lo 298. C o n trad o c u m en to . El contradocum ento particular que altera lo

expresado en un instrum ento pblico puede in v o ca rse por las p a rte s, pero es
inoponible respecto a terceros interesados de b u en a fe.
!Ss
X^'i!
S E C C IO N 5a
E SC K IT U R P B L IC A Y ACTA
3!
A rtcu lo 299. E sc ritu ra p blica. D efinicin. La escritura pblica es el instrument m atriz extendido en el protocolo de un escribano pblico o de otro funcicin;r r $|
rio autorizado para ejercer las m ismas funciones, que contienen uno o m s actos
jurdicos. La copia de las escrituras pblicas que expiden los escribanos es instrum ent pblico y hace plena fe como la escritura m atriz. Si hay alguna variacin
i ||3
entre sta y el testimonio, se debe estar al contenido de la escritura m atriz.
f|
A rtcu lo 310. A ctas. Se denominan actas los documentos notariales que tienen por objeto la com probacin de hechos.
rtcu o 312. V alor p ro b a to rio . El valor probatorio de las actas se circunscribe
a los hechos que el notario tenga a la vista, a la verificacin de su existencia y su
estado. En cuanto a las personas se circunscribe a su identificacin si existe, y
fpl
.V.fiJ
'
>|fy
IP fS '
P-m"
|i|f |tg d e b e dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emitan. Las declaracio;>r r-rlies deben referirse com o m ero hecho y no com o contenido negocial.
an w jto ,
i l l f e .-
SECCIN 6a
INSTRUMENTOS PRIVADOS Y PARTICULARES
Mas.-.
M P * ' A rtculo 313. F irm a
de los instrum entos, p riv ad o s. Si alguno de los firm antes

, , , iiie un instrumento privado no sabe o no puede firmar, puede dejarse constancia de
MMÎj8 ^ im p rcsi 6n digital o m ediante la presencia de dos testigos que deben suscribir
|| | |j ||t i m b in el instrum ento.
|18 t
C A PT U L O 7: FO R M A
iflte p
* ....... A rtc u lo 1015. L ib e rta d de fo rm a s. Solo son form ales los contratos a los
I I S W {tcaales la ley les im pone una form a determinada.
A rtculo 1016. M odificaciones al c o n tra to . La form alidad exigida para la celeflSB *J)racion del contrato rige tam bin para las m odificaciones ulteriores que le sean
p p p |in tro d u c id a s, excepto que ellas versen solam ente sobre estipulaciones accesorias
jilf SfeP 'secundarias, o que exista disposicin legal en contrario.
p -'
A rtculo 1017. E s c r ito ra p b lica. Deben ser otorgados por escritura pblica:
a)
los contratos que tienen por objeto la adquisicin, m odificacin o extincin de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos
sn que el acto es realizado m ediante subasta proveniente de ejecucin
judicial o adm inistrativa;
b)
los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inm uebles;
c)
iodos los actos q u e sean accesorios de otros contratos o to rg ad o s en

escritura pblica;
d)
los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley,

deben ser otorgados en escritura pblica.
S lll-J y
i *!
!;SP...
A rtcu lo 1018. O to rg a m ie n to pen d ien te del in stru m e n to . E l otorgam iento
^ f flg ^ ^ n b ^ jr e g ta c io n e s estn cum plidas, o sea'aseg u rad o su cum plim iento.
sslras'-s.:
'
CAPITULO 8: PRUEBA
A rtcu lo 1019. M edios de p ru e b a . Los contratos pueden ser probados por

los medios apios para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de
p f jf p t:' 5 ana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto dispojpjfk ''' Slci n legal que establezca u n m edio especial.
L os contratos que sea de uso instrum entar no pueden ser probados exclusiVa ente por testigos.
D ra. A m a n d a E stela K e e s
A rtcu lo 1020. P ru e b a de los c o ntratos fo rm ales. Los contratos en los cuales

la form alidad es requerida los fines probatorios pueden ser probados por otros g g
m edios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber : p
20 de ejecucin.
- -fiB
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrum ento que ernanejppjg

de .ia o tra p arte, de su causante o de p arte in teresad a en el asunto, que ha'ga:"?BS|
verosm il la existencia del cntrato.
S i
. MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA
las c o n d icio n es e stip u la d as en las c l u su las in se rta s en el p re se n te

p?gt de Compraventa y que las partes contratantes aceptan de co m n acuerdo
P fs S ilbra la p re sen te o b lig a c i n :_______________ ___________ __________
_-PRIM ERA : El seor D o n ....., de n a c io n a lid a d ..... s de estado c ivil....... , quien
g a c re d ita su identidad c o n .....N ro........ , dom iciliado e n ..... , de la lo c a lid a d ..... , Partido
Provincia de S ueos Aires, quien en adelante ser denom inado: LA PAR-ffiE;;VENDEDORA; vende a el seor: D o n ....., de nacionalidad"..... , quien acredita
c o n ....., nm ero ..... , dom iciliado en la c a l l e ...... de la localidad ..... ,
de ....., quien en adelante ser denom inado: LA PARTE C O M P R A D O | f e y . e s t a com pra un inm ueble consistente en un terreno con todo lo edificado y
i f u j t a d o sobre el m ism o, sito en la c a lle :...... N r o .: ...... , entre las. c a l l e s ..... y ......., de
sS ftP ?? a l'dad d e : ....., Partido d e ..... , Provincia de Buenos Aires,-N O M E N C L A T U R A
^P ^lA S T fi-A L : C ircu n scrip ci n :....., S e c c i n :......, M a n z a n a :..... . P a r c e la :..... , Todo
8 ! ct>n& e su respectivo ttu lo de propiedad extendido p o r e sc ritu ra P b lica
g p u iri ro ....., con f e c h a ..... , das del m e s ..... , ..... , en la L ocalidad d e ..... , Partido de
P rovincia de Buenos A ires, autorizada p o r e! E scribano P b lico titu la r del
g R eg istrj nmero ..... del Partido d e ..... , Provincia ue Buenos Aires, la que paso al
Infolio de dicho Registro y fue inscripta en el registro de la Propiedad Inm ueble en la
^--Matricula N ..... , con fecha: .............................................. .....................................................
gv;
SEG U N D A : E sta operacin se realiza por el precio total y convenido de pesos
gffigaderos de la sig u ie n te m an e ra: ___________________________________________
jjg L En este acto LA PARTE V E N D ED O R A recibe de m anos de LA PARTE COM g p A D O R A la sum a de P E S O S .....en concepto de A CUENTA D E PR E C IO , y
p I'W P 10 de E jecuci. de C ontrato sirviendo el p resente de su fic ie n te recibo y
j ? :de pago en legal form a. Y el saldo de P re c io que asciende al im p o rte de
-------------------------- , los que deber pagar LA PARTE C O M PR A P ^ a LA PARTE V E N D E D O R A el da d e ...... d e ......., d e ......, a las hs ..... en los
H^gg^torios del E sc rib a n o d e sig n ad o , y c o n tra el o torgam iento de la re sp e c tiv a
.d e -d o m in io ,. ocasin.esta, e n que sim ultneam ente L A PARTE
SpW t
tornara ' a Po se si6 n defin itiv a d e n m u e b re 'o b je to del p resente
p p P E .R C E R A : L a pro p ied ad deber entregarse totalm ente desocupada, es decir
t ! re
inquilinos, intrusos u ocupantes de c ualquier orden.___________ _
' f~- CUARTA: E sta o p e rac i n se realiza so b re la B ase de ttulos p e rfe c to s, sin
g f f i ^ g u n o , qUe no tien en p o r origen prescripcin veinteal o trein ta al obtenida
,rttlacin sum aria o dacin en pago, debiendo entregarse el inm ueble libre
l^^jiavremos, deudas e inhibiciones , o em bargos com prom etindose a p a g ar LA
T E N D E D O R A su s im p u esto s tasas, y co n trib u cio n es h a sta el d a de la
j ^gitiiraein.
185
ra.
Amanda E
stela
K ees
--- --------- ------------------------ ----------------------------- ~m M

Q U IN TA : LA PARTE COM PRADORA m anifiesta con carcter de declaracin
ju ra d a , estar en posesin de la cantidad de pesos necesarios para satisfacer el P 'S
saldo de precio de esta operacin, constituyndose en dep o sitad a de los
y com prom etindose a conservarlos hasta el da del otorgam iento de la escritura
Traslativa de dom inio acto en el cual los debern entregar a LA PARTE VENDEDO-:
R A a cam bio del inm ueble objeto del presente contrato.^___ ;__________________
SEX TA : Las partes pactan la m ora autom tica para todas las o b ligaciones4|S P
em ergentes del presente contrato, la (]ue se producir en todos los casos por el z w g }
m ero vencim iento del plazo, sin necesidad de intim acin Judicial o Extrajudicial i:
alguna. Asimismo convienen la va ejecutiva para el caso de incum plim iento-en e l;
pago de las sum as estab lec id as._____________________________ _____________
SE PT IM A : Las partes convienen de comn acuerdo en dejar establecido el si- '
guente pacto comisario: Para el supuesto que fuere LA PARTE VENDEDORA, quien ';
incurriere en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podr a su eleccin: Exigir',
el cumplimiento del contrato, o bien podr resolver el m ismo en forma totalmente;
automtica, exigiendo la devolucin de todas las sumas de dinero entregadas hasta el;SS?p||
momento de producirse el incumplimiento con m s otro tanto en concepto de indemiii- -'Esfe|
zacin. Y para el supuesto de que quien incurriera en incumplimiento fuere LA PARTE .,'ijg
COMPRADORA, LA PARTE,VENDEDORA, podr a su eleccin: Exigir el cumplimieDr
to del contrato, o bien podr resolver el mismo en forma totalmente automtica, que^ 'S a l
dndose con todas las sumas de dinero recibidas hasta el m omento de producirse el ' i | |
incumplimiento en concepto de indemnizacin.__________________ _____________ _ M i
OCTAVA: L as partes convienen expresa y voluntariam ente que para cual- |
quier cuestin que pudiera plantearse entre ellas con m otivo de este contrato, se
som eten a la Jurisdiccin de los Tribunales O rdinarios de Justicia del Departamento Judicial d e ..... , renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdiccin que .-5 ||
pudiera corresponderles, fijando dom icilios en los indicados al inicio, donde se
darn por buenas y validas toda intim acin o interpelacin que las partes se dirijan
con m otivo del presente B oleto de C om praventa.________________ ________ ___ S p.y t e j r t j
N O V E N A : El inmueble objeto del presente Boleto de C om praventa, se deber entregar con la lnea telefnica nm ero ....., siendo los gastos que demande la .r:|||
transferencia a cargo exclusiva de LA PARTE COM PRA DORA .________________ Xp||
D E C IM A : La respectiva escritura traslativa de dom inio se otorgar por ante Lfjfej
E sc rib a n o ....., con escritorios en la c a lle ..... de la Localidad d e : ......., Partido d e : .....
Provincia de B uenos A ires, siendo los gastos que origine la escritu ra a cargo de I g jg
cada una de las partes conform e las proporciones de Ley.______ __________ ____
D C IM A P R IM E R A : El presente B oleto de com praventa se. firm a teniendo a
la vista los-respectivos certificados inform ativos del Estado de- D om inio del Inmue
ble objeto de este contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones de ios titularsS'Sj|g|
de dom inio del m ism o, Expedidos: bajo el N ....., con fecha : ..... , y bajo el N*
re sp e c tiv a m e n te ._________________________________________________ __ ______ D C IM A SEG U N D A : La presente operacin es celebrada con la intervencin ~ r f |l ||
del seor M artiliero y CORREDO R P BLICO , D o n ....., Registro Profesional N .... > -" i j f
con escritorios en la c a lle ....., N ....., del Partido d e : ..... Jurisdiccin de la Provincia . ' g | | | i
de B u en o s A ir es.
_______________________________________________ V:j|B g 8
En prueba de conform idad se firm an tres ejem plares de un m ism o tenor y a un | ]||
solo efecto en la localidad d e ....., Partido de: ..... , Provincia de B uenos Aires, a l o s c ^ jg p
.....dias del m as d e ...... de ...
sM p p
SUMARIO:
& I& J4'''
Efectos. Efecto vinculante. Teoras: fundam entos. Lm ites legales de

la fuerza obligatoria.
, Efectos su b je tiv o s y relativos. Partes, sucesores universales y parti|||||p j |
culares. Incorporacin de terceros al contrato. Contratacin a nom bre
,ê terceros. P rom esa del hecho ajeno. E stipulacin a.favor de terceV p,' - Tos. Contrato p a ra persona a designar.
'Efectos objetivos y p ro p io s. Efectos de los contratos bilaterales. Sus |g 8 E ;4 . .pensin del cum plim iento y fuerza m ayor. L a seal. Efectos propios
de los c o ntratos on ero so s. R esponsabilidad por saneam iento. Responsabiiidad por eviccin. R esponsabilidad por vicios ocultos.
<'."i
gpttf;:
.EFECTOS
H H iB
. Efecto v in cu lan te
articulo 9.59 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado, establece que
contrato vlidam ente celebrado es obligatorio para las p artes/S u con- 1- slo puede ser m odificado o extinguido 'pracerdo departes o en los
en que la ley lo prev.
g |p ^ fe a El primer efecto que produce el contrato vlido es el efecto obligatorio.

partes quedan obligadas a cumplir las promesas intercambiadas en el ne^Socio celebrado, en uso de la autonoma de la voluntad. Correlativamente, la
l^ ^ iin m a d e la voluntad -como sealamos antes- comprende dos libertades
|5f?s, que S0i0 pueden ser ejercidas, de comn acuerdo por las partes.
La libertad de modificacin del contrato perfeccionado y
187
D r a . A m a nda E stela K e es
La libertad de extincin un contrato y a concluido .1

E n suma, las estipulaciones de los contratos no pueden ser m o d ific lS !
sino por las propias partes y en principio, los jueces carecen de facultad patg
alterar las clusulas contractuales.
Excepcionalmente, a pedido da parte, en supuestos autorizados porJaJefSl
o ex oficio, cuando est enjuego el orden pblico, los jueces quedan habiMt|
dos para cambiar el contenido del contrato.
,. '|M |
Artculo 960. Facultdes de los jueces. Los ju e ce s no tienen factiai
p a ra modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que st
pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuanflom 8
se afecta, de modo Manifiesto, el orden pblico.
T eoras: iindanientbs
\
L a obligatoriedad de los contratos se ha justificado desde distintas ppsj|f|||

ciones de doctrina:
:i ' , s
..lp S
1) El derecho cannico. La regla moral de no mentir y la
la palabra empeada, fueron para los canonistas los fundamentos de la obliga- |J
cin de cumplir lo prometido. Ripert adhiri a esta postura, asegurando que e s 'g jf ll
una de las bases del ordemsocial.
2) El imperativo categrico. Emanuel Kant, hizo derivar de ese pacto la ~ j|
obligacin de cum plir lo prometido y elev la norma moral al alto'y||
standard" de imperativo categrico, que no necesita razones tefe|jp
ores, y que funda una rica escuela de pensamiento deontolgicog|S|8|j
ms all de toda especulacin utilitaria, el hombre debe obrar el bispJJI ll
slo por deber (M etafsica de las costumbres)- Tal postura mora a ^ a B
es llevada a su m xim a expresin por el genio de Koenisberg. . j* .ll il
3) E l utilitarismo anglosajn. Jeremy Bentham sostiene que s
beneficioso cumplir que no cumplir, ya de la inobservancia surge
decaimiento de la! confianza del propio individuo, o es l a p r o p i a sociedad la que resulta perjudicada. Sin embargo, predicadores del l l a - ^ 5-**
Santos Briz, !. La Contratacin privada. Sus problemas en el trfico moderno. Ma- ;g

drid. 1966.'
TRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL.
y,V mado anlisis econmico del derecho como Cooter y Ulen dicen que
rompimiento dei contrato es ms eficiente que e! cumplimiento dl
Isiusrnn, cuando el costo de su cumplimiento excede los beneficios
S gfpara todas las partes involucradas.
I 0 ? l a buena fe. Messineo le otorga obligatoriedad al contrato partiendo
jf-d'el supuesto de que las partes han dado su consentimiento libre,
Ssfclim itando as sus respectivas voluntades y surgiendo de este modo
agffi ma expectativa en la promesa de la otra parte.
W&jfJ.La5 nociones de buena f e y lealtad. M osset .Iturraspe le agrega,
jgpgcom o factor de soporte de la fuerza vinculatoria del contrato, la
Jftebuena fe y la lealtad, que sumados a la libre aceptacin de las clusufeiVlas limitativas de la voluntad, concurren a satisfacer, al unsono, las
^ s snecesidades de los contratantes particulares y los intereses clectilfe-vos y del bien comn.
legales de la fu erza obligatoria

Ig L a fuerza obligatoria de ios contratos no es absoluta sino que est
H iSperada por institutos que le ponen lim ites. Los lm ites son:
; a) La. teora de la imprevisin (artculo 1091 del Cdigo Civil y Com er;
cial Unificado).
; b) La lesin subjetiva objetiva (artculo 332 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
ll'...
La fru str acin,,de la finalidad del contrato (artculo 1090 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
S IB1 artculo 1091 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado expresa: ,
J p ttc u lo 1091. Imprevisin. Si en un contrato conmutativo d ejecucin
s ^ ife r id a o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes s e torna
excesivamente onerosa, p o r una alteracin extraordinaria de las circuns
ta n c ia : ; existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida p o r causas
Zpajenas a las partes y al riesgo asumido p o r la.que es afectada, sta tiene
ffl.derecho a plantear extrajudicialme.nte, o pedir ante un juez, p o r accin o
W cmo excepcin, la rescisin total o parcial del contrato, o su adecua.' jciOri. Igual regla se aplico, al tercero o quien le han sido confei idos dei e~
chos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato

aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa p o r causas ex-Jj
ti'aas a su lea propia.
La doctrina de la imprevisin, conocida ya en e! derecho romano como ei.

principio rebits sic stantibus - mientras permanezca el actual estado de cosas- |?
constituy una de las normas regulativas de la obligatoriedad del vnculo con#
tractual. La fuerza de ste reconoce, desde los latinos y glosadores conocida!
como pacta siuit servando - los pactos deben ser cumplidos- una eventufe
limitacin ante la ocurrencia de un hecho fortuito que llega a introducir una;
modificacin en la conmutatividad del contrato, destruyndola de tal manera';.
que el cumplimiento se tom a extremadamente gravoso para una de las partes, i
.'!?
Fundamento. Teoras. Entre las teoras que intentan explicar su funda-
ment sobresale la de las bases del negocio jurdico, a la que adhiere Atilio .
Alterini, quien estima que las partes tienen en cuenta ciertas circunstancias^
bsicas, propias del negocio jurdico, tales como la equivalencia de las presta-;
ciones, y si esas circunstancias no se dan o ulteriorm ente se modifican el acto}
deviene ineficaz por insubsistencia de esas bases de sustentacin.
El sealado autor aclara que esta teora excede el mbito de la doctrina de

la imprevisin, pues es hiptesis de aplicacin de una teora genrica de las
bases de todo negocio jurdico.
Menciona a Schaffer-Ott y puntualiza que

la tarea de la legislacin y la jurisprudencia consiste, en el caso del
contrato frustrado o con alteraciones en el cual el riesgo que esta frus-,
tracin o estas alteraciones han producido no hayan constituido el objeto
del contrato- en que se reponga ms o menos la situacin originaria d
la negociacin.
Para evitar que algo que se ha concretado firmemente en el contrato,

pudiera conducir a resultados irrazonables y jurdicam ente intolerables. Todo
ello en busca de la eficiencia,'modificando la situacin irrazonable o intolera
ble de modo apto para mejorar la situacin del contratante que la sufre, sin
empeorar la situacin de la otra parte, emergente de lo contratado.
Refiere adems, la teora de la presuposicin, expuesta por Winscheid,Fornieies 3' Llambas a tenor de la cual los contratantes exteriorizan lo que puededar lugar a posteriores desinteligencias, tratando de expresarlo lo ms claramen
te posible; no obstante la mayor precaucin, es imposible que expresen todo lo
190
t?.
IftCONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
| t e ^ ^ j e m d o en cuenta al contratar, por cuanto dan por presupuestas algunas circunsfffgTS tandasen el caso la equivalencia de las prestaciones en los contratos bilatera;^:-|||;les'i;y, si llegare a faltar ese presupuesto, el acto celebrado perdera eficacia,
^ ^ cJ^ h tieiaiid o de existir las obligaciones que nacen de l por falta de causa.
' ifoquisitos de aplicacin.
L a excesiva onerosidad debe reunir los caracteres del casb fortuito,
es decir, imprevisibilidad, irresistibilidad, extraneidad. actualidad y
sobreviniencia.
La excesiva onerosidad sobreviniente debe traer aparejada una
gravosidad tal que el cumplimiento de la obligacin importe la con
sumacin de una flagrante injusticia (Llambas).
Se aplica a los contraios de ejecucin continuada o diferida, que
abarca a todos los contratos permanentes o de duracin. Esto im pli
ca que incluye a los bilaterales conmutativos y a los unilaterales one
rosos y conm utativos. Se excluyen, en principio, los contratos
aleatorios, salvo cuando la excesiva onerosi dad se produzca por cau
sas extraas al riesgo propio del contrato.
S tliS K i-.
No se aplica o. los contratos gratuitos. Esto trae aparejado, un mayor

rigor de tratamiento a quien hace una liberalidad, en contraste con
quien obtiene una contraprestacin a cambio de la prestacin a su
cargo, verbigracia, en caso de una renta vitalicia gratuita, en que, de
producirse una deflacin monetaria, traera una excesiva onerosidad
sobreviniente en el cumplimiento por parte del obligado al cual, a pesar
de no recibir contraprestacin alguna, quedara igualmente ligado por
su deuda. Borda entiende que, ante el silencio de la ley, debe
considerrselos incluidos, aunque el texto claro de la ley, que se refie
re a los contratos unilterales onerosos, no da sostn a esta postura.
Tampoco se aplica a los contratos onerosos de ejecucin inmediata
o de ejecucin nica.
:i.-- , _
i r o Trin TWi"- r -PMederLlas.par.tes,.del m ism o modo que cotx.el caso fortuito, tomar
sobre s la responsabilidad emergente an ante la ocurrencia de la
excesiva onerosidad sobreviniente, lo que constituye una renuncia
lB S if e
anticipada del derecho a invocar la imprevisin.
No proceder la resolucin si el perjudicado hubiese obrado con
culpa o estuviese en mora, esto es, cuando no ha sido extrao a la
produccin de la onerosidad, o cuando no hubiere cumplido sus
prestaciones temporneamente, toda vez que la ley no protege al
incumplidor.
191
D ra . A m a n d a E st e l a K ees
Efectos. La parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato.;

Llambas y Sustanciante Alsma, llaman a sta rescisin. U na vez decretada.se,
C L i l i l ilL U .
alcanzan a los ya cumplidos. L a parte no peijudicada puede impedir la resolu-i

cin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. La perjudiv;
cada puede tambin pedir slo la revisin del contrato, partiendo del concepto
de que quien puede lo ms puede lo menos.
,
La lesin como lmite de la autonoma de la voluntad. El artculo 332 deft
Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que:
- :.
Artculo 332. Lesin. Puede demandarse la nulidad o la modificacin de.losI
actos jurdicos cuando una de -laspartes, explotando la. necesidad, debilidad
psquica o inexperiencia de la otra, obtuviera p or medio de ellos una ventaja,
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
, /
Se presume, excepto prueba-n contrario, que existe tal explotacin en
caso de notable desproporcin de las prestaciones.
.V'
Los clculos deben hacerse sgn valores al tiempo del acto y la despro
porcin debe subsistir en el momento de lo. demanda.
E l afectado tiene -opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo
del convenio, pero la primera de estas acciones se debe transformar en accin
de reajuste si ste es ofi-ecido por el demandado al contesta!' la demanda.
Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la accin.
La doctrina de laim previsin tiene similitudes y diferencias con la lesin
y el caso fortuito. Lpez de Zavala destaca que a este ltimo se asemeja en
que ambos requieren la ocurrencia de hechos extraordinarios o imprevistos,
aunque difieren en que el caso fortuito determina la imposibilidad de pago, y la
imprevisin una excesiva onerosidad que lo vuelve extremadamente gravosopero no imposible. Tambin el mbito de aplicacin es diferente: el caso for
tuito se aplica en el campo contractual y extracontractual, en tanto la imprevi
sin slo se da en elcam po contractual. E n lo temporal tambin se distinguen:
el caso fortuito es anterior al cumplimiento, mientras que la excesiva onerosidad
puede surgir antes o despus de satisfecha la prestacin.
Con la lesin se asemeja en elhecho de que el deudor en ambas sufre un
perjuicio patrimonial desproporcionado e injusto. En la lesin este perjuicio
se produce ya al momento de celebracin del acto, mientras que en la im
previsin es sobreviniente. En la lesin es fruto de un aprovecham iento que
hace la parte beneficiada de la ligereza, inexperiencia o estado de n e c e s i d a d
192
Ift^p-IC O N T R A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVEL Y COMERCIAL...
m m m
_________________________________________ _________________ ____
de la otra, m ientras que en la im previsin el perjuicio es extrao a la conducpartes. A sim ism o, la lesin produce la anulacin del acto jurdico,
que la imprevisin trae la rescisin, que no incide sobre ios efectos
^ j^ t e m olidos. pudiendo subsistir el mismo en caso de reajuste de la d esp ro ^ ^ ^ p r c i n sobrevenida.
r T ~Lafrustracin del f m del contrato. El artculo 1090 del Cdigo Civil y
llpjgp.roercial Unificado introdujo el instituto de la frustracin del fm del contrato
^ ^ p p ^ l'o rd e n a m ie n to jurdico argentino, en los siguientes trminos:
Artculo 1090. Frustracin de la finalidad. La frustracin definitiva de la
'-finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su res:cisin, si tiene su causa en una alteracin de carcter extraordinario 'de
las circwjstancias existentes al tiempo de su celebracin, ajena a las .
jP j l p ferSipflrfeg v que supera el riesgo asumido por la que es afectada. La rescisin
-es operativa cuando esta parte comunica su declaracin extintiva a la
fg H p ^ iC tra . Si la frustracin de la fin a lid a d es temporaria, hay derecho a rescision slo si se impide el cumplimiento-oportuno de una obligacin cuyo >
W ' tiem po de ejecucin es esencial.
B ilfe .
B H
Pjgp(!>: Partiendo de la distincin aristotlica de las causas en formal, material,
lft c ie rite y final, Alterini, Ameal v Lpez Cabana explican que la causa-fin de.
pjjjjSffina obligacin responde al para qu que tuvieron en miras las partes al
Sgflffiontraerla; es la razn determ inante del acto.
Se ha afirmado antes que los distintos autores se enrolan en tres posturas
jJ8jâoctrinarias distintas:
p ||p * .
a) Causalista, surge de las ideas de Domat y Pithier y est destinada a
f e R c ':
separar las motivaciones individuales de las partes del elemento causa;
, . -
b) Anticausalista, desarrollada por autores como Bm est y Planiol, que

m ega la existencia de una causa-fin y afirm an que esta se encuentra .
subsumida dentro del objeto, el consentimiento y la causa-eficiente
..............
de la obligacin; y
...................-.....................
M i
ittSpS;
'
\r4'.
SiSlf'
*
c) Neocausalista, cuyas principales figuras s.on Capitant y Maury, con

forme a la cual se atribuye un contenido teleolgico a la causa-fin del
negocio jurdico al vincularla con la finalidad de las partes al contratar. D e esta m anera, avanzan un paso ms que los causalistas considerando a la causa-fin como elemento esencial del acto del que las
partes no pueden prescindir, por ser necesario para su existencia, ya
que est dado por la ley y es requerido bajo pena de nulidad.
D ra . A m a nd a E stela K ees
_____________________________________________________________
,_:S
L a palabra frustrar es definida por la Real Academia Espaola proviene

del latnfrustrare y, en trminos jurdicos, se la utiliza en el sentido de dejar si)
efecto un propsito contra la intencin de quien procura realizarlo o frustrariiii,
delito. Teniendo en cuenta esto, se define a la frustracin del fin del contraten
como aquel hecho jurdico ajeno a la voluntad de las partes que deja sin efecto!
razn determinante del contrato (causa-fin). Empero, como este sigue siendo.,
vlido, an cuando nada motiva a las partes a cumplirlo, los causalistas le apli,,
can el instituto de la resolucin con efectos ex time, volviendo las cosas - e n sik
faz patrimoniala la situacin anterior a la celebracin del contrato.
Al texto del artculo 1090 del Cdigo Civil y Comercial Unificado se 'le
han hecho las siguientes observaciones por el Prof. Alejandro Freytes :2
'
a) En primer trmino corresponde destacar el acierto en su ubicacin.^
Se incluye la frustracin del fin dentro del captulo que engloba los modos de
extincin, modificacin y adecuacin del contrato, precediendo a la imprevi-
sin, que como ya se adelant, es *un tpico con el que tiene similitudes. Ello'
no obstante, se ha dejado inmerso al instituto en una brumosa con.ceptuali2a-,'';,
cin y en una deficiente caracterizacin que no permite distinguirla del resto:
de las vicisitudes negocales, ni escindir sus dispares consecuencias.
b) El contrato debe ser vlido, bilateral con prestaciones, ventajas o atri
buciones interdependientes, situacin que permite que al unsono una de ellas
resulte intil para el acreedor, pese an ser provechosa para el deudor la
contraprestacin. Oneroso, conteniendo un acuerdo de sacrificios y ventajas
correlativos, en el que deudor dispuesto todava a realizar 1a prestacin, se en
cuentra con la inesperada situacin de que su sacrificio ya no interesa al acree
dor,-y ste por su lado, se resiste a sufrir el suyo ante la eventualidad de no
obtener la ventaja esperada. Desde otro ngulo, se ha dicho que debe tratarse de
un negocio conmutativo, los aleatorios solo pueden inglesar al elenco de los
afectados si la frustracin se produce por factores extraos al alea propia del
contrato Y finalmente, solo podran estar comprometidos aquellos que presen-'
tan una distancia tempors entre el perfeccionamiento y la consumacin de jas_
prestaciones convenidas, esto es, los de ejecucin diferida, continuada o peri
dica, tambin llamados de larga duracin o de tracto sucesivo, o los que inclu
yen prestaciones d e resultado futuro, como la locacin de obra, e x c l u y n d o s e
Freytes. Alejandro E. Recepcin de afrustracin del fin del contrato en precedentes

anteriores y en el Proyecto de Cdigo civil y comercial 2012. Exposicin realizada en
el marco del Curso de anlisis profundizado de! anteproyecto del Cdigo civil y
comercial de laNacin.
194
SM.'r'sCONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
i. ____________________________________________ ______________________
g~C
'
ljesde ejecucin inmediata que agotan con el perfeccionamiento su fase funciohaciendo imposible que el propsito prctico devenga fallido.
El fin es un destino peculiar que el acreedor piensa asignarle a 1a
|||r e s t:acin debida por el deudor, un elemento que, desprendido del puro
|t i 8jtivismo y unilateralidad, ha cobrado cieno objetivismo y bilateralidad,
| Sipvirtindose en el peculiar resultado que las partes esperan alcanzar. Pero
Infficualquiera de los mltiples y difusos propsitos que moren en la concienplail contratante puede ser considerado fin del contrato .
g p ^ v
*
g g f iL o s mviles personales que anidan en su psiquis, al punto de no influen:fsgiardeterminar o modificar los elementos esenciales y los efectos del acuerIfgV'sbn.jurdicamente irrelevantes, si no fue intencin de las partes apoyar en
vXftlIos el propsito perseguido y los efectos del negocio concertado.
M p p d )' Si bien es cierto que se exige se produzca una alteracin de carcter
Slehaordinario de las circunstancias existentes al tiempo de la celebracin, no
Iftsjha precisado el carcter imprevisible de tal m utacin-siendo insuficiente
Sjsiiiinero carcter extraordinario- ni la naturaleza de las circunstancias que se
I n fe ra n o modifican. Por imprevisible ha de entenderse algo imposible de rel ll p e n ta r s e segn un criterio de lgica comn, como algo posible de ocurrir.
'No creemos suficiente que los hechos objetivos sean extraordinarios, extracurso normal de los acontecim ientos, irrepetibles con frecuencia o
'"regularidad. Contingencias de tal ndole, son propias de la teora de la imprejHisin, que normalmente entraa supuestos de alteracin general del orden
^ o n m i c o , con efecto expansivo sobre toda la com unidad, afectando una
. numerosa categora de sujetos y negocios. Esta generalidad es ajena a la frus| 0 ?cin del fin, que m alogra el propsito emprico de un contrato en particular.
el acontecimiento podra ser ordinario e imprevisible (por ejemplo, lab aja
fgnesperada del precio de un producto por otro que lo sustituya, la merma del
- f l u j o hdrico de un ro que provea de ese vital elemento al ganado vacuno
;fâdo en el inmueble locado). Lo que s resulta inexorable dado a su carcter
tS JsJP ^ sib ie , es que el hecho sea sobreviniente, acaecido entre el perfecciona-'
jcontrato y la consum acin de la prestacin, y que sea ajeno a la-'
jifejffPPtad de las partes, que no deben haber participado o provocado su pro|| | | P 9tn, pues de lo contrario m ediara dolo o culpa en su verificacin. No
Pt$?resa la naturaleza de los hechos que alteran ese statu quo previsto, pueden
l j '^ e
humana, natural, tcnica, econmica, normativa, poltica, etc.,
Importante es que tengan virtualidad para afectarlo.
H lji i e) Desde otro ngulo creem os positivo que se haya distinguido la posibiuna desaparicin tem poraria o definitiva de ese propsito prctico,
lf & i G0 y lnental que impuls a las paites a contratar. En el primer supuesto,
es obvio que el remedio a la afeccin es la solucin ablativa de la r e s c is i ||^ S

contractual, en el segundo, es m:s apropiada una suspensin provisoria dolsfi|Sil
"1
w ic - .U b j
- j , - r - T ' i C - ^ n / v r ' i ' i n <! > i - -><-/- o - r e r r u n n ' j r- ' i

L Iw i d . - J I * b w r \ d w l x i C i d i u j . X ' T d . o l a S w ^ l i l l Q S .
el texto proyectado apela a una solucin que creemos demasiado drstica, J a -jjg ti
rescisin si se impide el cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo tiem affilll
po de ejecucin es esencial. Ante una afeccin temporaria del fin nego.cffSjittl
nos inclinamos por la suspensin de los efectos negocales o r e v i s i n d e |||||j |
acuerdo, remedios que tienen la virtualidad de permitir la pervivencia del c o n W ^ fa
venio. Solo si la ineficacia devine irremediable por la prdida definitiva-Je!. ; \
fm, o si hubiere fracasado la revisin o modificacin de los trminos del
trato, cabr el remedio extrem de la rescisin, como solucin final y l $ | | | | | |
cierre, por las vas que ms abajo explicitamos.
- s f |^ P
) E n . lo atinente a los efectos - e l nombrado au to r- cree equivocado " S
admitir una rescisin operativa,iViablizada mediante una simple comunicacin^? S jfi
de la parte perjudicada que ha visto desvanecer su inters en el c u m p lim im t^ ^ ^ fc
de la prestacin ante el malogr del fin perseguido al momento de contiataiY ^l-
L a rescisin no puede ser un efecto automtico de la prdida del fm. Ni siqi&T * "
lcl
v-c5
L.i-
u c id L a u ic ,
----- ^
u - u u i u n i u a . o i u j .1 u c i
a ic i^ L a u u
ia
_----------- ---
u u n U ip ! lo ,
a iiu iiO jm iu y x u
sobre su desinters en la prestacin. Antes bien, se requiere de una peticin] wrc:

judicial concreta articulada a travs de la una demanda o reconvencin, qft;
permita un examen detenido dejios mltiples y complejos aspectos de proce^
;: p i
deneia que la figura requiere. ,
m
Tal anlisis debe abordar y discernir cul es el fin del contrato, el momen- fjjfH|
to en que acaece su desvaneciiiento, la desvinculacin de las partes en su jstisK
produccin, y en fm, cmo debfe hacerse el reparto del riesgo contractual A vfgSg
diferencia del incumplimiento eri el que se concibe una resolucin extrajudicial g||g
por simple comunicacin, en la frustracin del fin tal solucin es inadm isible| ^p|
pues dejara en poder del acreedor, de m anera absolutamente discrecional, KS
sellar de modo unilateral la suerte del negocio. El proceso judicial que :
dica coloca en manos de un tercero, el juez, el examen detenido de la compleja jjjjjgffiBg
trama.de recaudos de procedencia y la fijacin de los efectos que Ja.desvincM?^ l f f i
lacin negocial generar para lab partes, mediante un acto jurisdiccional
deviene en una sentencia que tiene por tal motivo, una eficacia constnutwa
j
Ahora bien,-la rescisin unilateral, an planteada judicialmente,, no. pude e n a r^ |g ||||
bolarse en la nica e inexorable solucin ante el malogro del fin negocio.
E sta vicisitud entraa un supuesto de ineficacia funcional que faculta agg|Jjpg
acreedor, sin necesidad de apelr a aquel remedio extremo, optar por la rev i
sin de las clusulas contractuales por va convencional, o incluso por V>|
judicial, segn las particularidades del negocio de que se trate y de las caraca
mg&i 'C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c i a l . .
21V -
tfj^ter'sticas del malogro. En nuestra sociedad, los contratos que prolongan su
jg|j|ccin en el tiempo, se ven frecuentemente afectados por emergencias, y
o rm acioiics que suelen ser vertiginosas y ocbgan a un coniinG Tcpeu!|& lr a cerca .de sus contenidos, contornos y funciones.
E |f |B l 8 iTese marco se impone entonces una adecuacin que perm ita volver a
el sinalagma funcional alterado por factores extemos, ya sea por va
^<^^pyiiional, a travs de la renegociacin de las clusulas convenidas, o
:/j'i|jigi.por declaracin del Tribunal, que reexaminar el convenio para enP ^ ^ ^ ^ arlo a travs de la integracin, reelaborando la funcin concreta con
^ ^ f i i l p v p u e s t o y presupuesto. Estas funciones judiciales deben utilizarse con
,%*pmtelQsa prudencia, inspiradas en la fuerza obligatoria de las convenciones
%^J(jue,$olo admite derogaciones puntuales, segn parmetros de razonabilidad y
j ^rijbtina fe La readecuacin impone al afectado precisar el fin malogrado, su
^ S ^ ^ i Sa-temporal o definitiva y proponer concretamente un nuevo contenido
^BC }l para respetar su inters resentido y as salvar la vida del negocio.
^^Configurada as. la postura del afectado, cabr siem pre al contrario, contesIlfe!o la pretensin, admitir la m odificacin o replicarla proponiendo otra adeSS@lPis'&-de condiciones diferentes.' nrecisando as los confines dentro de los
~ : ,
'
.^ ^ p iy tg sfd b er elaborarse el nuevo acuerdo o dictarse la sentencia judicial, en
^ ^ S p r o U r p r in c ip io bsico de congruencia.
.............................................................
iBO p S.) finalm ente, no pueae soslayarse la falta de precisin que revela el
I Proyecto sobre los alcances que tendran las dos vas superadoras de la frusj l P cin operada: revisin por readecuacin o rescisin definitiva. En ese orden
a - i ^creemos que debe precisarse que si la ineficacia fuere irremediable por prdijjj^ ggftgfefinitiva del fin, o si hubiere fracasado la revisin, cabr el remedio extre- - . l t e la rescisin, que com o solucin final y de cierre, solo podr ser judicial,
g_jîcon efectos retroactivos variados. As, si al momento de producirse el hecho
deudor no hubiere com enzado a cum plir su obligacin, la
" '^ p j ^ f i n ser amplia, pudiendo el acreedor rechazar la prestacin, exonerarse
e repe
umpli
|||||]ltJ| ! s de la prestacin divisible a su cargo, la retroaccin solo se extiende
^ i e h l m i t e de lo ejecutado, pues esa porcin debe estim arse provechosa y
para el acreedor.
SM l $ i la prestacin fuere indivisible, la retroaccin sera ilimitada. Si el acreesubiere cumplido con la prestacin a su cargo, lo ejecutado quedar fum e
IjlppjpgJiS# monto equivalente a la fraccin de la prestacin cum plida por el deula hubiere cumplido, deber hacerlo en la proporcin satisfecha por
B M B y P S ffi3*. El acreedor que haya tomado conocimiento del hecho frustrante
debe comunicarlo a la otra parte en tiempo oportuno, tratando de evitar las:

consecuencias perniciosas del malogro acaecido y peticionar la adecuacin
rescisin en tiempo razonable. Estas conductas son impuestas por el deberi
colaboracin sustentado en el principio cardinal de buena fe. Se cree que 1
consecuencias deben regirse por nuestras normas generales de reSponsab
dad civil, adecundolas a la especial naturaleza de la vicisitud, y propugnand
una reparacin integral del damnificado, pero sin olvidar que ste deber cati
celar los gastos necesarios erogados por el contrario para cumplir la presta
cin hasta el momento del ocurrir el hecho frustrante. Algunos piensan queif
obligacin de restituir los gastos est circunscripta al inters negativo,; sif1 j
comprender el lucro cesante.
E F E C T O S S U B JE T IV O S Y R E L A T IV O S
Partes, sucesores universales y particulares
. 3 gM
El antiguo principio del res nter alias aliis eque rtocere eque p r o d e s ^ ,^ E m
potes" responda a la ndole personaisima que tenan los derechos en Romalp f f 8|
Los actos particulares.de ningn modo podan afectar a extraos, ni perjudicailos ni beneficiarlos. La evolucin posterior fue morigerando este principio aun
'p r
que el Cdigo Civil Unificado establece que el contrato slo tiene efecto entre gffj
las partes contratantes (artculo 1021 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
A su vez, complementariamente, el artculo 1023 expresa que
Artculo 1023. Paite del contrato. Se considero parte del contrato a quien:/
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno;
S B S
b) es representado p o r un otorgante que acta en su nombre e nteres,
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea transmitida por p |||

un corredor o p o r un agente sin representacin.
'
.
Y que-El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los $ $ $

terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaclones que stas no han convenido, excepto disposicin legal (artculo 1022
del Cdigo Civil y Comercial Unificado). .
. 'jm
Efectos entre las partes: concepto de partes y quienes se les asimilan. Par-s1^ ^ ^
tes son quienes se han obligado, por s o por medio de representante, a cumpl* |p
las prestaciones que surgen del contrato y han adquirido por l ciertos derechos j Mf l jl
19S
^^P ^ C O N T R A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO CiVIL Y COMERCIAL...
Borday Alterini aclaran que se los denomina tambin otorgantes del acto,
Sjfpo debiendo ser confundidos con los signatarios, que pueden no actuar a
Pôtubre propio, y en el caso los efectos jurdicos del acto se extendern a
fp || S k e n cuyo nombre actan, representacin legal o contractual.
asimilan a las partes los sucesores universales quienes en principio
8 ^ 1 co n sid erad o s por la ley como los mismos otorgantes.
jEllo no obstante, siguiendo a Borda cabe distinguir como excepciones el
.||c& o de que la ley expresamente lo disponga, o el de las obligaciones intuitae
|f||S(ae, en las que las cualidades del causante han sido decisivas para la
|0 ||p |B ra c i n del contrato, y no pasan a sus herederos. Tampoco se transmiten
p^sSiiSslo disponen as partes en el contrato.
f Sp
El artculo 1024 del Cdigo Civil y Comercial Unificado refirindose a los
|iH ppS G iss universales establece que
j j | 1 | Artculo 1024. Sucesores individuales. Los efectos del contrato se extien den, activa y pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las
WîlSVipbligaciones que de l nacen sean inherentes a la persona, o que la-transg | f sea incompatible con la naturaleza de la obligacin, o est prohibida por una clusula del contrato o la ley.
g ( ^;i?Derechos inherentes a las personas. No se transmiten a los sucesores los
^ ^ c h o s inherentes a las personas, que son aquellos en que su ejercicio es
de la individualidad de la persona, o como los describe Alterini
115 carecen de sentido en cabeza de otro titular.
Sucesores universales y herederos: concepto y diferencias. Los efectos de

contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales
g|!|||p M w : causa. La ficcin legal hage que estos continen la persona del causante,
B i S ocuPsn su lugar desde el fallecimiento. Empero, esto no ocurre sino desg ag ll^ sjd e .o b te n id a la posesin hereditaria, que ostentan los herederos forzosos
e Para los legtimos se requiere la declaratoria de herederos que as los
y..si.son testamentarios el auto judicial que aprueba el testamento.
-- ^ p 1'lto ces> h e re d e ro contina la persona del difunto y es propietario, acreedor
g fS B B lif^ o r de- todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con
de aquellos derechos que no son transmisibles por sucesin. Cabe
(lue s* el heredero acepta la herencia con beneficio de inventario, queda
'gado slo hasta la concurrencia del valor de los bienes que ha recibido. Los
i t r f f tar*0s de parte alcuota quedan obligados en proporcin a lo que recibieron.
distingue en doctrina el concepto de heredero (el nico qu puede recibir
il l tf e ârtc proporcional de la herencia, y tiene derecho de acrecer las otras
-----------------------------------------------
" # f
--------------------------------------- - >jf>Fggg
porciones no recogidas por otros) idel legatario de parte alcuota que est.ll J H
rnado a recibir una parte proporcional del acervo, pero carece del d e re c h o ;d |^
n.;. cambio, c
ue parte cuotii io pueue recioii una porcior^^^
mayor que la establecida en el testamento, ni por tanto llegar a la totalidad;de(|j||p
bienes transmisibles del patrimonio del causante, porque su ttulo no es u n w e f||
sal y en consecuencia debe considerrselo 'sucesor particular.3
.S | ||
Recuerda Atilio A . Alterini el] caso de enajenacin por actos entre v iv o s|||
de patrimonios especiales como ja transferencia de fondos de com ercoSS |
que el adquirente no asume las deudas del enajenante salvo las emerpentes-l ^ M
los contratos de trabajo.
' v% S h |
Efectos con relacin a los sucesores particulares. En principio los efectdsJJI
del contrato no alcanzan al legatario particular, si bien Alterini da cuenta a d e ||S
atadam ente de la situacin en quello transmitido es la posicin contractual,
la cual el sucesor queda sometido a.las virtualidades del contrato.
El sucesor particular puede jpfevalerse de los contratos hechos por s|S |l
autor, pero slo en los casos en que en virtud de la ley o de un contrato sos {y
derechos deben ser considerado^ como un accesorio del objeto adquiridtj|j
Tambin pasan al sucesor particular las obligaciones que comprenden,al q&S
ha transmitido una cosa, respecto de la misma cosa.
- |B |
Asim ism o debe recordarse ciic Ies oblig&cioiies r>vor)ts?' rsnz niie n 25an- l
adquirente slo lo obligan con la cosa transm itida y que el tercero adquirenfe|||
de cosas donadas puede evitar la revocacin por incumplimiento de cargos i|g |
ofreciendo cumplir las obligaciones impuestas al donatario, si no debiesen sen I j g
ejecutadas personalmente por l. '
Inco rp o raci n de terceros* al con trato

En sentido lato son terceros todas las personas ajenas al acto contrac|g|||g
ual, los p en i tus extranei del derecho romano para quienes el contrato es..':ggjlp
nter alios-act. No tienen relacin obligatoria con los otorgantes d e l;
permanecen intocados por sus efectos. Se debe puntualizar sin embargo, li_ . i
obligacin general de la comunidad de respetar los convenios firmados por la fg fp
partes - la obligacin pasivamente! universal kantiana-, y que existen situad^ M
;
Abelenda, C. A., cita en Teora Gene\-al de Contrato. Edit Nueva etapa. Corrientes, p. 3J:| | g |
| 0 N T R x r o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
-.
rfKHppp* ~
^ggj|pgnsque los efectos del contrato recaen sobre quien no lo celebr en virtud
.jpuiliaparien ca j urdica.
JS'VJja regla de hierro de los romanos dei nenio nacer eque prodessepoies,
^ flf m p s, se ha visto suavizada por la modernidad hasta aceptar situaciones
l^ ^ H ^ e M o s contratos pueden afectar a terceros: de modo perjudicial, en senti^'^"SfiSyTCstrictivo, y de modo benfico, con permisin legal fuerte.
ijpggj
,
^ ^ ^ fc tra ta c i n a n o m b re de terceros
TMBtoap
^ ^ g j ja rtc u lo 1025 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece, res "W tofefgjpB^Jk contratacin a nom bre de tercero, que
Jjgfrtculo 1025. Contratacin a nombre de tercero. Quien contrata a nombre de
,j&w:tercero slo lo obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin
MfiMficiente el contrato es ineficaz. La ratificacin expresa o tcita del tercero
j m 0 !e:!a falta de representacin; la ejecucin implica ratificacin tcita.
JjteA'.
,#fl6de suceder que quien contrata a nom bre de un tercero tenga su
IjSggenacn, en cuyo caso los efectos de! tracto se trasladan en cabeza
JMitiilar representado.
'El otro supuesto previsto se da cuando alguien contrata a nombre de otro
lU fn w su representacin legal o convencional. El artculo recepta.el adagio
ffiano del nemo alteri stipulare potest. El contrato celebrado a nombre de
j5 |d e quien no se tenga autorizacin o representacin legal es ineficaz. El
. |S :valdrsi el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.
^ J t i o A. Alterini, el contrato as celebrado es ineficaz, y segn M osset
slo adquiere eficacia cuando se cumple un hecho condicionante
||||S s iv o : la ratificacin La responsabilidad de quien obra sin representacin
dlRi.3-te-2rcter_contractual sino extracontractul o legal.
ggpL
Skr '
J i finesa del hecho ajeno
articulo 1026 del Cdigo Civil y Comercial U nificado establece que
...ij-Axtcuio 1026. Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un
JSsJr* cef o queda obligado a hacer lo razonablemente necescu-io para que el ierce-
ro acepte la promesa Si ha garantizado que la promesa sea aceptada, queda'

obligado a. obtenerla y a responder personalmente en caso de negativa.
..
La obligacin tiene diferentes alcances, segn el promitente se haya ob
gado a procurar obtener la aceptacin del,tercero, o se haya obligado a que
tercero ejecute el contrato. En el prim er caso cumple cuando el tercero ace
'
ta, o hace lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la pro m esf|S |j|^
y en el segundo resulta obligado a obtenerla y a responder personalmente
caso de negativa; es decir, si el tercero no cumple la obligacin, respondepoi ' ;
daos y perjuicios. El caso ms com n es el de los buenos oficios, en que e'
,
promitente se obliga a gestionar los actos del tercero, sin garanta de resull
do. Se libera llevando adelante tales gestiones, aunque el fin no sea obtenido.
g
Espiuitacioi a favor de terceros

El artculo 1027 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que -
Artculo 1027. Estipulacin a favor de terceros. Si el contrato contteni^ ^ t

una estipulacin a fa v o r de un tercero beneficiario, determinado o det0 $Sji0
minable, el promitente le confiere los derechos ofacultades resulte
lo que ha convenido con el estipulante. E l estipulante puede revocar
estipulacin mientras no reciba la aceptacin del tercero beneficiario;^SsSffi!
pero no puede hacerlo sin la conform idad del promitente si ste
inters en que sea. mantenida. El tercero aceptante obtiene direct
los derechos y las facultades resultantes de la estipulacin a su favoi Las
facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de pieva
-j r
lerse de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus heredet$4j$gjg^
excepto que hcq>a clusula expresa que lo autorice. La estipulacin esi
interpretacin restrictiva.
;
.
-rx
Establece el artculo citado que si en una obligacin se hubiere esti pul

una ventaja para un tercero ste podr exigir su cumplimiento si la hubie
aceptado y si lo hizo saber al obligado antes de ser revocado. Las facultad
de tercero beneficiario no se trasm iten a sus herederos, excepto que h
clusula expresa en el prenotado sentido.
.
Perfil de la estipulacin a fa v o r de terceros. Segn Guillermo
surgen de ella tres relaciones:
-a-**-
C on tra to s c iv e . e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
1) Entre los dos otorgantes del contrato se perfecciona la relacin de

cobertura, siendo denominado estipulante quien otorga el contrato
buscando favorecer al tercero y promitente u obligado quien se com
promete a cumplir la prestacin a favor del tercero.
2) Entre estipulante y beneficiario surge la relacin de valuta", que
puede tener distintas causas jurdicas (en general obedece al deseo
del estipulante de beneficiar al tercero con una liberalidad; aunque
f.
puede haber causa distinta, como el pago de. alimentos debidos al
beneficiario por el estipulante). La falta de causa autoriza al estipulante
a. dejar sin efecto el beneficio al tercero, pero esto no afecta a la
relacin de cobertura, es decir que, probada la falta de causa, el
obligado deber pagar el beneficio no ya al tercero sino al estipulante.
Entre obligado y beneficiario surge una relacin directa, una vez
aceptado el beneficio y hecho saber fehacientemente al obligado.
. oras. Siguiendo al maestro Guillermo Borda se puede afirmar que se
' :;;tado varias explicaciones sobre la naturaleza jurdica del acto de es'n.
.1) Puede ser perfilado como una oferta de contrato hecha al tercero
beneficiario, aunque as no se da cuenta del hecho de las partes pac
tan por s mismas, y si el tercero no acepta el beneficio, la relacin
sigue en pie pues el obligado debe pagar el beneficio al propio estipulante.
.....! -2) Se habla tambin de una gestin de negocios ajenos, aunque no se
tiene en cuenta que no se trata de la gestin de un patrimonio ajeno
sino de una liberalidad en la que el promitente compromete sus proPlos bienes en beneficio del tercero. La gestin obliga al gestor a con
tinuarla desde que se lla iniciado, la estipulacin por otro no obliga al
.estipulante frente al beneficiario sino desde que ste la ha aceptado.
Tambin se ha visto en ella una cesin de crdito, una subrogacin
i,. -de deuda, etc. Borda concluye que la figura tiene entidad propia,
3.V naturalezajurdicaM /<g-e7erwy no hay motivo para intentar la analo
ga para explicar su fuerza obligatoria.
artculo 1028 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa, con
,a las relaciones habidas entre las partes lo siguiente:
titulo 1028. Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al
v o la s defensas derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras
Sfpnes con l.
E l estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor d jiS
tercer beneficiario aceptante] sea a su fa v o r si el tercero no la acept ,l l
estipulante la revoc;
i
b) en. caso de incumplimiento, resolver el contrato, sin perjuicio de?
derechos del tercero beneficiario.
C o n tra to p a ra persona a d esignar

m
El artculo 1029 del Cdigo,Civil y Comercial Unificado expresa, cojiS
respecto al contrato para personal a designar que
Artculo 102S. Contrato para persona a designar. Cualquier parte puedelfs,lijfjg
reservarse la facu lta d de designar ulteriormente a un tercero para
asuma su posicin contractual, excepto si el contrato no puede ser cel-\
brado p or medio de representante, o la determinacin de los sjelos pi
indispensable.
:'t||| | f t
I
'
La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retroacti { 9 B f
,
r
J
vos a la fe c h a del contrato, cuando el tercero acepta la nominacin y
aceptacin es comunicada a 'japarte que no hizo la reserva. Esta eom-'ti
nicacin debe revestir la misma fo rm a que el contrato, y ser efectuadd'f.|Hf
dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los QUINCE (15) i | j l jpig|
das desde su celebracin. Mientras no haya una aceptacin del tercero, gAsfife
el-contrato produce efectos entre las partes.
* fl|^| lj
Finalmente, el Cdigo Civil y Comercial Unificado se ocupa de la sito te ^ ^ ^ ^

cin en que el contrato se celebra; por cuenta de quien corresponda, sin r o || g |||
cionarse la persona de su titular. En tal supuesto, la ley establece que hasta
que no se produzca el hecho que; determina a la persona del b e r ie 'f ic ia r r o r ^ l^ ^ ^ p
contrato queda sujeto a las reglaside la condicin suspensiva.
# 1 8 1
El artculo 1030 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que EU|j y ^
contrato celebrado por cuenta de quien corresponda queda sujeto a'las reg^
de ia condicin suspensiva. El tercero asume la posicin contractual cuando^ p ^ p ||
se produce el hecho que lo determina como beneficiario del contrato.
^Contratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
^ T O f e c t o s o b je t iv o s y p r o p io s
|| || l e c o 5 de os co n trato s bilaterales
S S t f f s L DS efectos Dropios de los contratos bilaterales son:
*
E l ' La suspensin de cumplimiento llamada tambin, excepcin deincumpliH H p ^ ^ ^ 'm ie n f D (artculo 1031 del Cdigo Civil y Comercial Unificado) y la tutela
preventiva (artculo 1032 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
l , ^ f t s 2 ) ; La seal o arras (artculos 1059 y 1060 del Cdigo Civil y Comercial
oBSsB3p&&fc - - - r - i \
y t
' U
p lijp li^
jpgf.
r ! l
n ific a d o ).
El pacto comisorio est tratado entre las causas de extincin del

contrato (artculos 1078/1089 del Cdigo Civil y Comercial Unificado), pero puede considerarse adems como uno de los efectos de
'os contratos bilaterales.
;#||||SspeHsi de! cum plim iento y fuerza m a y o r

''
Sabemos que en los contratos bilaterales, en los cuales surgen oblgacio| | | j ns para ambas partes, existe correlatividad entre cada prestacin. Dicen Ga||^^ ! .yZago: La posibilidad que cada parte tiene de exigir el cumplimiento de
L li Jl1comraprestacin de la contraria est vinculada al efectivo cumplimiento de
S p l ^ t i gacin que l hubiera contrado. Esta correlatividad es protegida por el
fcaffitMlpi0 de buena fe, y se conoca ya en el brocrdico romano como exceptio
W 0 B m p leticontractas", o excepcin de contrato no cumplido. Es aplicable
J J |P : contratos bilaterales cua'ndo una de las partes no cumple con su prestase allana a cum plirla simultneamente.
^ffPindanientos. Teoras. Se han formulado diferentes intentos para explicarla:
W r4-) Tsora de la-cz2ra..Saleilles, Capitant. geôvia encontraban la base
de la suspensin del cumplimiento en la causa de la obligacin. Se la
critic porque su aceptacin implica postular la falta de causa de la
obligacin por parte de quien opone la defensa, lo que es inexacto,
ya que segn Spota y M asnata el deudor puede ejecutar su obliga
cin u ofrecer cumplirla.
Teora de la interdependencia. En opinin de M osset Iturraspe el
fundamento de la excepcin est en la conexin o simultaneidad de
las prestaciones a cumplirse.
3)
Teora de la consecuencia del principio de buena f e y de la equidad:

L a fundamentacin emana del principio que exige buena fe en
ejecucin del contrato, al que la doctrina le suma la exigencia de
equidad.
4)
Teora de la consecuencia "a fo rtio ri" de la resolucin p o r incu

pim iento. Segn Castn Tobenas): la suspensin estara incluida
la posibilidad ms amplia de resolucin contractual, como lo menos-'
est incluido en lo ms.
5)
Teora de la voluntad presunta de las partes (Masnatta): el fund

ment est dado por el sinalagma funcional. A clara que la diferencia
entre sinalagma gentico y funcional estriba en que el primero alude
a la existencia de una relacin recproca de justificacin causal y el
segundo resulta de que la obligacin de una parte se encuentra ligada
a la otra, no slo causalmente, sino posteriormente por la permanen
cia de esa obligacin y por ello vinculada al cumplimiento de la mis
ma. Mosset Iturraspe distingue entre bilateralidad gentica-cam bio
de dos promesasy bilateralidad funcional, que se vincula con la
m utua dependencia que m edia entre los efectos de las obligaciones e
influye en el momento de su ejecucin por su reciprocidad.
Naturaleza jurdica. Para algunos es slo una accin o excepcin dilatoria,

que posterga el cumplimiento de la prestacin. Para otros es una defensa de
fondo, que permite la exoneracin del demandado y hace procedente el recha
zo de la accin. Garrido y Zago sostienen que se trata de una defensa sustan
cial o derecho sustantivo. Dicen los autores: Como excepcin, entonces,
debemos-reconocer que deja subsistente las pretensiones del actor, pero per
mite al demandado oponer contra las mismas su derecho a no cumplir hasta
determinado tiempo o de no cumplir y a p a ra siempre.
Artculo 1031. Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilatera
les, cuando las partes deben cumplir simultneamente, una de ellas pue
de suspender, el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra c u m p l a
u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida judicialm ente como
accin o como excepcin. Si la prestacin es a fa v o r de varios interesa
dos, puede suspenderse la pcu'te debida a cada uno hasta la ejecucin
completa de la conti'aprestacin.
1) Son requisitos para la operatividad de la suspensin :
206
5 S I
que se trate de un contrato con prestaciones de cumplimiento sim ul

tneo, esto es, que no existan plazos diferidos para el cumplimiento
de la prestacin del accionante;
-
que exista falta de cumplimiento por parte de quien demanda la ejecucin del contrato;
que no haya ejercicio abusivo de la oposicin;
que el incumplimiento sea relevante;

no es necesaria la previa constitucin en m ora del incumplidor.
de la prueba. Segn Mosset Iturraspe la carga de la prueba se
i^ jiîB^ a nKierte:
...
gj se
de una accin quien pide la suspensin debe probar la
probar que ha cumplido u ofrecido"cumplir.

se trata de una excepcin, el excepcionante no debe acercar prue
ba alguna, debiendo slo acreditar la existencia del contrato.
m
L'
Excepcin de incumplimiento parcial o defectuosa. La suspensin de cum|>y^;>Si:Pttnnento o "exceptio non rite adimpleti contractos " segn la denominacin
' : 10IT)ana>si bien no tiene consagracin expresa en el texto del artculo 1031 es el
;fi;7r.Y ^luto de la elaboracin doctrinaria y preoriana. y ha sido aceptada por lajurisprudencia en forma conteste. Opera cuando el demandado por incumplimiento
un contrato bilateral ha recibido una ejecucin parcial o incompleta de parte
demandante. Ha existido cumplimiento, pero ste ha sido defectuoso o iml^ ^ l^ iS p e rfe c to . En el caso el demandado puede esgrimirla como excepcin sustancial,
^ ^ ^ ^ >p.-jneraniente procesal El incumplimiento parcial debe serlo respecto de la
- '
obligacin principal y revestir cierta gravedad. La carga de la prueba, en el caso,
d istin ta _ d e : la fe x c e p tio bsica^ toda vez que es quien opone la excepcin
debe probar el cumplimiento slo parcial o defectuoso,
f f p ip s r
r
'
|||g|fjj(ir:gj-fvi, 9 jg ft
Tutela preventiva. El artculo 1032 del Cdigo Civil y Comercial Unifica

expresa que
K JLr
Aitculo 1032. Tutela preventiva. Una parle puede suspender su propio cum
plimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao porqu la
otraparte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud.para cumplir,
0 en su. solvencia. La suspensin queda sin efecto cuando la otra parte
cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento ser realizado.
Se trata de una medida cautelar o tutela de ndole procesal, que permite"

contratante que advierte que corre; grave riesgo de sufrir dao en su patrimS
rao si cumpia con Iss obugacioiesicoutracusiss a su cargo en razn ue que=
contraparte no va a querer o poder cumplir con sus obligaciones. Decretadafi
suspensin, el-juez slo habr de levantarla cuando el peligro o am enazafl
desaparecido, es decir, cuando el demandado cumple o da seguridades stifr.
cientes (fianza) de que el cumplimiento ser realizado.
.
L a seal
L a seal o arras: especies. Clusula como sea y a cuenta delprecio.ls

seal o arras funciona como una forma de remedio legal penitencial que permite
dejar sin efecto las convenciones, distinta del pacto comisorio, ya que funciona!
a favor de ambos contratantes -mientras, que el pacto comisorio slo es a'favf
de la parte cumplidora- y no exige motivacin. La facultad legal de arrepentirse'
tiene en la ley carcter penitencial y el monto fijado por las partes es inmodicable.i
Dice el artculo 1059 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que
A rtculo 1059. Disposiciones 'generales. L a entrega de seal o arras se
interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las partes conven-;
gan la facu lta d de arrepentirse; en tal caso, quien entreg la seal la
pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi debe restituirla doblada.
E n cuanto a su naturalezajurdica, en opinin de Alberto Bueres, Garrido;

y Zago,' la sea form a parte del contrato como clusula, no constituye un
contrato accesorio.
.
El artculo 1060 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado, que r e g la la;;)
modalidad que puede asumir la sea establece que
. :i
Artculo 1060. M odalidad. Coriw seal o arras pueden entregarse dinero ;
o cosas muebles. Si es de la m ism a especie que lo que debe darse p o r el '
contrato., la'seal se tiene coirip parte de la prestacin si. el contrato se ;
cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligacin es de
hacer o no hacer.
i
.
Es decir, la sea puede consistir fen dinero o una cosa mueble. Si el contrato .;
se cumple lo entregado debe restituirse, salvo que fuera de la misma especie de
la prestacin principal, por ejemplo; 'dinero en el pago del precio en la compra ,]
puede quedar en manos de quien lo recibi como parte del precio.

^ M itS S S y a n tid a d o monto a darse no est fijado legalmente, y se estar a la voluntad
:es. A i respecto cabo tener su cueiia. ci uso generanz&do.
incin del contrato p o r resolucin p o r incum plim iento o pacto
isorio "
ha al slido principio romano del pacta sum servanda, justificando
-determinados supuestos, el incumplimiento de la palabra empeada,
msiste en la fa cu lta d o p o d e r dispositivo unilateral y novatorio que la
freconoce a la parte no incumpliente de resolver el contrato p o r iniplimiento de la otra.
'desarrollo y anlisis de la institucin se har en el captulo 5, en razn
el Cdigo Civil y Comercial Unificado lo ha regulado entre las can
de extincin del contrato.
f f l e e Q S
propios de los co n tra to s onerosos. R esp o n sab ilid ad p o r sa-
j^rv '' 2 6 2 IH i 511ITO
Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y CoJiijercial Unificado:
6.
Efectos. Vicios redhibitorios y obligacin de saneamiento. En la Sec;, cin Primera se adopta el principio efecto relativo de los contratos, sih- guiendo las normas del Proyecto de 1998. En todo lo dems y, salvo
algunas adaptaciones y recepcin de observaciones de la doctrina, se
pf-i'Sigue al proyecto referido en cuanto a la incorporacin de terceros al
-contrato, excepciones al cumplimiento, cumplimiento imposible, obligacin de saneamiento, garanta de eviccin y p o r vicios ocultos. E n la
~j--i~ S sc ci n S&gunda-se regulada incorporacin de terceros al contrato, siguiendo los antecedentes d el Proyecto de 1998, con las correcciones que
han sido sugeridas p o r la doctrina. En la Seccin Tercera se establece la
t suspensin del cum plimiento con dos normas importantes. En la prim era
se establece que En los contratos bilaterales, cuando las partes deben
~f~- cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento
de prestacin, hasta que la otra, cumpla u ofreciere fehacientem ente
cumplir, siempre que hubiere una afectacin significativa de la relacin
%
equivalencia y la obligacin no fuere a plazo. Podra tambin deman-
209
i 8
J' s -I
l
. ambas partes. Si la prestacin es a fa v o r de vai-ios interesados, puede ,-t

rehusarse la pai'te debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la
contraprestacin. En la segunda, hay un mecanismo de tutelap r e v e n f t v o ^ ^ f i ^ g
que establece: Una parte puede suspender su propio cumplimiento si
derechos coirieren una grave amenaza de dao porque la otra parte ha
_
sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en siki
solvencia. La suspensin queda sin efecto cuando sta cumple o da
ridades suficientes de que el cumplimiento ser realizado. Ambas normas ' f |lq
dan solucin prctica a muchos conflictos de manera preventiva. E n ^ \
cuanto a los vicios redhibitorios y la obligacin de saneamiento, se han. ]
seguido los criterios ya consensuados en proyectos anteriores.
..emkMmm
Los contratos onerosos. Adems de los efectos que tienen por bilateralesr^ B M f e
......
.....
tienen los siguientes efectos propios:
1) Responsabilidad por eviccin.
2) Responsabilidad por vicios .ocultos.
El Cdigo Civil y. Comercial Unificado establece en el articulo 1033 Estn obligados al saneamiento:
a)
el transmiterite de bienes a ttulo oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
L f J f B f [ !
'ifp P ?
.$$$?%.
c)' sus respectivos antecesores, si han efectuado la c o r r e s p o n d i e n t e

transferencia a ttulo oneroso.
El artculo 1034 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que El iJ ^ ||' S
obligado al saneamiento garantiza por eviccin y por vicios ocultos conform e ~.>jgg||s f e
a lo dispuesto en esta Seccin, sin perjuicio de las normas especiales.
^
E l adquirente a ttulo gratuito. Puede ejercer en su provecho las acciomes de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores
(adquirentes a ttulo oneroso).
Com o se trata de un efecto propio de los contratos onerosos la responsabilidad por saneamiento no requiere estipulacin de partes para existir, pues
los acompaa naturalmente.
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iIs.....r~
IftoH T R A T O S ClVn.ES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVtL Y COMERCIAL...
?i;-El artculo i 036 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que.
responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada
1 8 $ las partes. stas pueden aum entarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio
IfM o dispuesto en el artculo siguiente . Las clusulas de supresin y dismiynucin de la responsabilidad por saneamiento son de interpretacin restrictiiaV;.(artculo 1037).
S-i La ley establece casos en los que a dichas clusulas se las tiene por no
^convenidas por rasgresoras del orden pblico o ineficaces por abusivas.
Artculo 1038. Casos en los que se ias tiene por no convenidas. La supre
sin y la disminucin de la responsabilidad p o r saneamiento se tienen
% por no convenidas en los siguientes casos:
a)
si el enajenante conoci, o debi conocer el peligro de eviccin, o la.
fiSKt?'- existencia de vicios;
fi)]j:i
b) si el enajenante aca profesionaimente en la actividad a la que co- /responde la enajenacin, a menos que el adquirente tambin se desem , pee profesionalmente en esa actividad.
$5$r
Derecho de opcin. El acreedor del saneamiento puede optar entre:
0^1
a) reclamar el saneamiento del ttulo o la sufosanacn de los vicios;
y '
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos por
los artculos 1050 y 1057 del Cdigo Civil y Comercial Unificado;
iv.
s ;'
d) tiene derecho a reclam ar la reparacin de daos, en los supuestos a,

b y c.
El artculo 1050 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que no

-corresponde declarar la resolucin del contrato Cuando el derecho del
g. adquirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se
^ .ex tin g u e la responsabilidad p o r eviccin.
A su vez, el artculo 1057 mencionado tambin seala que "El adquirente
) ' no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante
' ..ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Q ueda a salvo la reparacin de daos.
j
E xcepcin a la o b lig a ci n de reparar los daos. El obligado por
k :' saneam iento puede exim irse de la obligacin de reparar los daos en los
r siguientes casos:
a)
y,.
si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o la

existencia de vicios;
211
b) si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la e v ic c i p |ij|ll

o ia existencia de v ic io s;!
' .'S H lS ll
c)
si ia transmisin fue hecha a riesgo del adquirene;
d) si la adquisicin resulta de una subasta judicial o adm inistrativa.. | i p
La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a)

no puede invocarse por el enajenante que acta profesionalmente en la actiff&SH
dad a la que corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente tambiri'e|jg|
desempee profesionalmente en esa actividad (artculo 1040 del Cdigo C w i]i|J B
Caso de la pluralidad de bienes en conjunto o separados. El artfciif c ^ | ^ l ^ ||

1041 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece una distincin entre
supuesto en que los bienes fueron enajenados como conjunto y el supuest6iij S M | | ^
que fueron enajenados separadamente, y establece que:
Artculo 1041. Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsbi- !
iidad por saneamiento resulta de la enajenacin de varios bienes se aplican las.^|JR3s
siguientes reglas:
si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque hayahabi- f
do una contraprestacin nica.
J| jp p g |
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
:lSr8
Plia-alidadpasiva de sujetos obligados. El artculo 1042 del Cdigo Civil y

Comercial Unificado separa los supuestos de obligados por enajenaciones sucesivas y los obligados por enajenaciones simultneas. La disposicin expresa que Artculo 1042. Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por
saneamiento en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes^Si el bien ha sido enajenado simultneamente p o r varios coprapietarios, stos slo responden en proporcin a su cuota parte indivisa,
excepto quese haya pactado su solidaridad.
Ignorancia o error. Salvo convencin en contrario, el obligado al sanea

miento no puede invocar la ignorancia o error (artculo 1043 del Cdigo Civil
212
181!
mm
V' '
f lll
I j p f ; . C o ntratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
p 5fiS-K.esponsabilidaa p o r eviccron
S H s s l vocablo eviccin proviene del latn evincere", ser vencido, y la
|| |i|f tc i n que la ley brinda ai adquirente opera en virtud de sentencia que
llp te'.el vencimiento enjuicio, aunque la causa sea anterior o contempor-
Râfalacto de adquisicin.
SfpSe dice que existe eviccin cuando en virtud de sentencia y por causa
riteripr o contempornea a la adquisicin, el adquirente por ttulo oneroso es
'|t'ado:entodo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin
|||re c h o en la propiedad, goce o posesin de la cosa.
. operar, la garanta exige una turbacin de derecho: toda pretensin,
o
defensa deducida en juicio por un tercero que, de prosperar,
^fjBSeniarfa la prdida total o parcial del derecho adquirido. Puede fundarse
^^jSi|i:d'erecho real o personal del tercero sobre la cosa. L a garanta asegura la
^
glpgsfnteia y legitim
idad del derecho transmitido _y abarca toda turbacin total
Jf^piparcial sobre el bien, por causa anterior o contempornea a la adquisicin;
'protege contra las cargas o gravmenes ocultos cuya existencia no
i^ôffiuhic el enajenante al adquirente, salvo que se pruebe que ste las cono--010 O'debi conoceras; asimismo 1 ley lo protege- contra las turbaciones de
j . echo causadas por el propio enajenante y contra los reclam os de terceros
gundados en derechos de propiedad intelectual o industrial, a menos que el
enante se hubiere ajustado a especificaciones suministradas por el adquirente
g||fp o n v en ci n de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de M ercade
a r a s , Ley N acional N 22765, artculo 42).
-
El artculo 1044 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
jpSgj; Artculo 1044. Contenido de la responsabilidad p o r eviccin. La respon|f|||!?ilid ad por eviccin asegura la existencia y la legitimidad del derecho transj^jppiido, y se extiende a:
v.
a)
rfi ; .
toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien,

Por causa anterior o contempornea a la adquisicin;
l - i j i A)los.reclgrnos de terceros fundados en derechos resultantes de la pro} i

piedad intelectual o industrial, except si l enajenante se ajust a
; |>
especificaciones suministradas por el adquirente;
fefiv
Wk'kt/.
;
XM
ggg
p-ar-?:-;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transm itente.
Exclusiones. L a ley establece que:

Artculo 1045. Exclusiones. La responsabilidad p o r eviccin no comv-
_7
yi'&icle:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;.

b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal; ff
c) la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la trasfei
renda, y consolidado posteriormente. Sin embargo, el tribunal pue}$
apartarse de esta disposicin si hay un desequilibrio econmico desprx~>
porcionado.
.';M
Citacin por eviccin. Oportunidad y efectos. Promovido proceso coliji

tra el adquirente, del cual podra resultar eviccin, el garante est obligado 8i
intervenir en su defensa El garante est obligado a pagar todos los gastos q;:
arroje la defensa de los derechos del adquirente, salvo si ste vence en |
proceso sin haber citado a aqul, o si el garante se allana y, no obstante, jl
adquirente sigue adelante con el juicio y es vencido. Cesa la responsabilidad'del garante cuando el adquirente no lo cita, o lo hace despus de vencido |
plazo procesal. Tambin cuando el garante no comparece al proceso judicial yVj
el adquirente, de m ala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostienebi
no prosigue con los recursos contra el fallo desfavorable. Asimismo cuando elj
adquirente, sin 1a conformidad del garante, se allana a la demanda o somete la :
cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable. Subsiste, sin embargo, su \
responsabilidad si el adquirente prueba que, por no haber existido oposicin
justa contra el derecho del vencedor, habra sido intil la citacin o p o r t u n a de! ;
garante por eviccin o la interposicin o sustanciacin del recurso, o que l
allanamiento o el laudo desfavorable han sido ajustados a derecho.
Artculo 1046. Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al adquirente
en un proceso d.el que pueda resultar la eviccin de la cosa, el garantey,
citado ajuicio debe compca-ecer en los trminos de la ley de procedimien
tos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
Gastos de defensa:
Artculo 10.47. Gastos de defensa. E l garante debe pagar al adquirente glos gastos que ste ha qftvntado para, la defensa de sus derechos. Sin i
embargo, el adquirente no puecle cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclamo si:
:>,
a) no cit al garante al proceso;
b) cit al garante, V aunque ste se allan, continu con la defensa y J
fu e vencido.
p'pCoNTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVEL Y COMERCIAL...
I ffl^jjjj^r'jG osos en que cesa la responsabilidad.-.

j
[rclo 1048. Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que se
I W M^ ^'iiwBiueva el proceso judicial, la responsabilidad p o r eviccin cesa:
\W
f e H.1 si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el
illiil K -plaza que establece la ley procesal;
fe-b) s~l el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, acrij0 tuando de m ala fe , no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o
no interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra
W X & fc d l0 desfavorable;
ligtcJ si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del gapor
hacer a l derecho del vencedor, la
eviccin, o la in terp o sici n o
fsustanciacin de los recursos, eran intiles; o que el allanamiento o el
*
âU^ desf a vrable son ajustados a derecho.

ID
J"
..'Procedimiento:
Artculo 1049. Rgimen de las acciones. E l acreedor de la responsabili
dad dispone d.el derecho a declarar la resolucin:
defectos en el ttulo afectan el valor del bien a tal extremo que,

'los conocido, el adquirente no lo ha b ra adquirido, o su
contraprestacin habra sido significativamente menor;
inaKM mwfv.
. si una sentencia o un laudo produce la eviccin.
garanta de eviccin opera contra turbaciones de derecho, fundadas

-pausas jurdicas, nunca contra turbaciones de hecho de terceros: para ellas
el adquirente dispone de remedios policiales y judiciales (nter-'
querellas criminales). El enajenante no asume el papel de defensor del
Propietario contra agresiones de hecho. No siendo de orden pblico,
partes pueden modificar, aumentar, disminuir o suprim ir la obligacin de
(m-Hcnin i m s
r .Wmn Civil y Comercial Unificado) salvo los caCdigo C ivil U nificado). Las clusulas
'as son poco comunes en nuestro derecho. Segn Borda son verdaclusulas penales, pero las que la suprimen o dism inuyen son legtim as
sujetas a la voluntad de las partes, debiendo interpretarse de modo
215
restrictivo pues importan renuncia a un derecho (artculo 1037 del C dig8

jsT a .
R esponsabilidad p o r vicios ocultos

Son vicios o defectos ocultos de la cosa tam bin llam ados
redhibitorios- son aquellos que existen al tiempo de la adquisicin y ie81a
importancia tal, que de haberlos conocido el comprador, no la habra adqm|i|
do o hubiera dado menos por ella. Todo enajenante debe garantizar coiitrafJS^
estos defectos o vicios ocultos.
fcf
Presupuestos. El vicio debe ser oculto, importante y anterior a la ventgg
Los vicios aparentes no se garantizan. Adems, debe ser de tal gravedad q#|
haga a la cosa impropia para su destino y debe existir al tiempo o antes-dS ^ p
enajenacin. Incumbe al adquirentfe la carga de la prueba de tal recaudo
Contenido de la responsabilidad, p o r vicios ocultos. El artculo 1051
Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
Artculo 1051. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos, ia flg l
responsabilidad por defectos 'ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053,
'
b) los vicios redhibitorios, cnsiderndose tales los defectos que hacen^jjfeM

a la cosa impropia para su destino p o r razones estructurales o funcionaî | | i p | |
les, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sidoW M M
significativamente menor.
Am pliacin convencional de la garanta. Se considera que un d e f e c to .0 j|p ||l|
vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes 'con referencia a ciertos defectos e s p e c ||f ra
eos, aunque el adquirente: debiera haberlos conocido;
^ fS g p l
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta cali-i
dad de la cosa transmitida!, aunque el adquirente debiera haber conoc
cido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la Fabricacin o en la comercializacin de l |
cosa otorga garantas especiales. Sin embargo, excepto estipulacin.;
WEsz%~_
en contrario, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de ja garanta conforme a ios trm inos en que fue otorga-I Cdigo Civil v Comercial Unificado).
.i'Qa (articulo 1U2
fiMfeT
^JlExclusiones:
gffc^^ ^ ^ trtcu lo 1053. La responsabilidad p o r defectos ocultos no comprende:
defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conci^ MC&ante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento
lisicin, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aqureviste caractersticas especiales de complejidad, y la posibilidad
d if Conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para
| d e t e r m i n a r esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
vS ^W
llpt'Ja' defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La

w B SB $ g j^$ b o de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transrriitente
'Bita profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisin.
------ J - - -
- ilo s d o s incisos
^ ^^ ^ 0 W y c e d im ie n to . Denuncia. Plazo.
gjgggpglg!/ Caso ue vicio manifiesto. El plazo para denunciar la existencia del

oculto se extingue a los 60 das de haberse manifestado. El adquirente
l l f & f la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al
["majlgarante dentro de los SESENTA (60) das de haberse manifestado.
IIIPS IkB ^ ^ciso de vicio de manifestacin gradual. Si el defecto se m anifiesta
jjg& gjppialm&nte. el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.
extingue la responsabilidad
haya conocido o debido
la existencia de los defectos (artculo 1054 del Cdigo Civil y
|g ||? B ^ e r c i a l Unificado).
I- r m 0 a d c id a d d la - g a ,antig. El artculo 1055 del-Cdigo-Civil.y Comercial
a sp ecto de la caducidad de la garanta por defectos ocultos stapiceque;
l|gMBfcf'a responsabilidad por defectos ocultos caduca:
si ja cosa es jujmebje^ cuando transcurren TRES (3) aos desde

. - que la recibi;
H ite
s la cosa es mueble, cuando transcurren SEIS (6) meses desde que

' a recibi o puso en funcionamiento.
r-'M
D ra . A m anda ustela K ees
--------------------------------------------------------
's
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripcin de la accin est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sextd|l

Rgimen de las acciones. El acreedor de ia garanta dispone del (tereeliri|
a declarar la resolucin del contrato:
:-wrt
a)J si se trata de un vicio redhibitorio;5
*
S'
'i-P
b) si medi una ampliacin convencional de la garanta (artculo 105Ji
SS
Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato1! !
si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo aeepia|
Queda a salvo la reparacin de daos (artculo 1057 del Cdigo Civil y Co- |ffi
mercial Unificado).
.'.WR&
Prdida o deterioro de ia cosa. Si la cosa perece total o parcialmente!!
causa de sus defectos, el garante soporta su prdida (artculo 1058 del Cdigo||
' "JyS
i H
-v-%2
||
d i
'y
'/VXf:
;!rt
218
l iS H v
L IB R O DO: D E R E C H O S PERSONALES
TT U L O K: CO N TRA TO S EN G E N E R A L
C A P T U L O 9: E FE C TO S
S E C C I N I a
EFECTO' RELATIVO
P IK S lS fi .
gfisAfcticuIo 1021. R egia g e n e ra l. B1 contrato slo tiene efecto entre las partes
>
no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos
S '*
. HArculo 1022. Situacin de ios terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a

CJt
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las
obligaciones que stas no han convenido, excepto disposicin legal.
Artculo S323. P a rte de c o n tra to . Se considera parte del contrato a quien:
a);
lo otorga a nom bre propio, aunque lo haga en inters ajeno;
i,
es representado por un p o rg a n te que acta en su nom bre e inters;
;?) m anifiesta 1a voluntad contractual, aunque sta sea tran sm itid a por un
| c o r r e d o r o por un agente sin representacin.
gM iicuio 1024. S u c e so res u n iv e rs a le s . Los efectos del contrato se xtienf i S W y Pasivam ente, a los sucesores universales,- a no ser que las obligacioIp d e 'e l. nacen sean inherentes a la persona, o que ia transm isin sea -incomE-j-cn la naturaleza de la oblig aci n , o est prohibida por una clusula del
rato o Ja ley.
S E C C IO N 2=
IN C O R P O R A C I N D E T E R C E R O S A L C O N TR A TO
__
1025. C o n tra ta c i n a n o m b re de terc ero . Quien contrata a nom bre
:Cei slo lo obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin
suficiente el contrato es ineficaz. La ratificacin expresa o tcita del tercero :

falta de representacin; ia ejecucin im plica ratificacin tcita.
rtica!". 1026, P ro m e sa del hech o de es-cero. Q uien prom ete s hecho
tercero queda obligado a hacer lo razonablem ente necesario para que e l'te n H p
acepte la prom esa. Si ha garantizado que la prom esa sea aceptada, queda objfllk
a obtenerla y a responder personalm ente en caso de negativa.
Sr
A rtculo 1027. E stipulacin a: favor d te rc e ro . Si el contrato c o n tie n eg ê
estipulacin a favor de un tercero beneficiario, determ inado o determinbiyf
prom itente le confiere los derechos o facultades resultantes- de lo que ha conylm |t|f
con ei estipulante. El estipulante pu'e'de revocar la estipulacin m ientras norec-jiJJs
aceptacin del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conform idad
prom itente si ste tiene inters en que sea m antenida. El tercero aceptante B'b|pBS
directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulacin a sji3or|l|b
Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de prevalefsKdSBil
ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto q u e |i ||l |j
clusula expresa que lo autorice. L a estipulacin es de interpretacin r e s tr ic tiv a j^ ^ ^
A rtcu lo 1028. R elaciones e n tre las p a rte s. El prom itente puede opSnKS&fll
tercero las defensas derivadas del contrato bsico y las fundadas en otras-rlS^B?
nes con l.
El estipulante puede:
a)
exigir al prom itente el cumplimiento de la prestacin, sea a favor deltercei|gg

ben eficiario aceptante, se a a su fav o r si ei tercero no ia acepi-:pK|g|
estipulante la revoc;
"
~
b)
en caso de incumplimiento1, resolver el contrato, sin perjuicio de los' floja B a

chos del tercero beneficiario.
.... | ^
A rticu lo 1029. C o n tra to p a ra p e rso n a a d esig n ar. C ualquier parte pe'dej@|||

reservarse la facultad de designar ulteriorm ente a un tercero para que asuma;s:j||$t|
posicin contractual, excepto si el contrato no puede ser celebrado por medio
representante, o la determ inacin de los sujetos es indispensable.
La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retro activ o s'.,!.^^
la fecha de! contrato, cuando el tercero acepta la nom inacin y su aceptacin
com unicada a la parte que no hizo la reserva. Esta com unicacin debe revestyjj^ j B g
misma forma que el contrato, y ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en:sfi'^jtt|
defecto, dentro de los Q U INCE (15) das desde su celebracin.
M ientras no h aya una aceptacin del tercero, el contrato produce efectgjH
entre las partes.
<
~J....
A rtculo 1030. C o n tra to p o r c u en ta de quien corresponda. El contrato
brado por cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la c o d ic j^ fM ffl
suspensiva. El tercero asum e la posicin contractual cuando se produce el hEfi|p
que lo determina como beneficiario del contrato.
SECCION 3a
SUSPENSIN D E L C U M PL IM IE N T O Y F E R Z A M A Y Q R
A rtcu lo 1031. S uspensin ;ie cum p lim ien to . En los contratos bilateral^
cuando ias partes deben cum plir sim ultneam ente, u n a de ellas puede suspei!j
220
it jpfowTBATos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv n . y C o m e r c ia l ...
Ijlsfu^plim iento rile la prestacin, h a sta que

iU l^ i r . p u td e ser deducida jud icialm en te
^flslciyn es a favor de varios interesados,
afSr0;-:hasia la ejecucin com pleta de la
la otra c.nmpla u ofrezca cumplir. La

como accin o com o excepcin. Si la
pueda suspenderse la parte debida a
contraprestacin.
ficlo 3032. T u tela p re v e n tiv a . TJna parte puede suspender su propio cum-
5% rln'tpsi sus d erech o s su frie sen u n a grave am enaza de dao porque la otra
59T fpufndo un m enoscabo sig n ificativ o en su aptitud para cum plir, o en su
Btia. La suspensin queda sin efecto cuando la otra parte cum ple o da segu3ep|s'ficientes de que el cum plim iento ser realizado.
S E C C I N 4*
OBLIGACIN DE SANEAMIENTO
P A R A G R A F O 1
D IS P O S IC IO N E S G E N E R A L E S
sass
Â rtc u lo 1033 . S u je to s re sp o n sa b le s. E stn obligados al saneam iento:

' el transm itente de bienes a ttulo oneroso;
s r quien ha dividido b ienes con otros;
'j
_ | |i ) . - ; ;-'Us respectivos an te ce so re s, si han efectuado a cirespor.disnte trans.. f f l^ ^ ! ;a :f e r e n c a a ttulo oneroso.

1034. G a ra n ta n c o m p re u d id a s en la obligacin de san eam ien to ,
^ g ^ l o
obligado al saneam iento g aran tiza por eviccin y por vicios ocultos confor.dispuesto en esta S eccin, sin perjuicio de las norm as especiales.
1035. A d q u isic i n a ttu lo g ra tu ito . El adquirente a titulo gratuito

^ ercer en su p rovecho la s accio n es de resp o n sab ilid ad por saneam iento
^ ^ j ^ ^ ^ p o n d i e n t e s a sus a n te c e so re s.
1036. D is p o n ib ilid a d . L a responsabilidad por saneam iento existe
i B i B |s s8fi5ifo haya sido estip u lad a p o r las partes. stas pueden aum entarla, dism i^ j t ^ ^ ^ ^'-su p rim irla . sin p erjuicio de. lo dispuesto en el artculo siguiente.
-0 3 7 . in te r p r e ta c i n de la su p resi n y d e la d ism in u c i n de 1a resp o r sa n e a m ie n to . L as clusulas de supresin y dism inucin de la
^ ^ ^ B i U d a d p o r san eam ien to son de interpretacin restrictiva.

l r f j ?a ' C 38.-C ass en.Ios q u e se ias ene p o r no convenidas. La supresin
^ J ^ c i n de ia resp o n sab ilid ad por saneam iento se tienen por no convenisig u ien te s casos:
st el en ajen an te c o n o c i , o debi conocer el peligro de eviccin, o la
_s> el enajenante acta profesionalm ente en la actividad a la que corres
ponde la enajenacin, a m enos que el adquirente tam bin se desem pee
profesionalm ente en e sa actividad.
j||.^ .tu lo 1((39. R e sp o n s a b ilid a d p o r sa n e a m ie n to . El acreedor de la obligasaneam iento tiene derecho a optar entre:
221
reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;

b)
reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c)
declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos pbr;lbf|i

artculos 1050 y 1057.
*
'
A rtcu lo 1040. R e sp o n sa b ilid a d p o r daos. El acreedor de la obUgariitstJ

saneam iento tam bin tiene derecho a la reparacin de los daos en los casbjpjf.
previstos en el artculo anterior, excepto:
a)
si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccimjlafigl

'
b)
si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccin o lgpS

rsai
c)
si la transm isin fue hecha a riesgo del adquirente;
d)
s la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa.
. .:* I
'i :;!*,8
4 M jj
L a exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y bViKfcg&i

puede invocarse por el enajenante que acta profesionalm ente en la actividad. ailH|i|
que corresponde la enajenacin, a menos que el adquirente tam bin se desernpe|ffj
profesionalm ente en esa actividad. '
A rtcu lo 1041. P lu ra lid a d de bienes. E n los casos en que la responsabilidad^^
por saneam iento resulta de la enajenacin de varios bienes se aplican las sig u ien |p j
tes reglas:
.
:rrisjvj
a)
s fueron enajenados com o conjunto, es indivisible;
b)
si fueron enajenados separadam ente, es divisible, aunque h aya habido_?%

una contraprestacin nica. En su caso, rigen ias disposiciones a p lic a -i^
bles a las cosas accesorias.
A rtc u lo 10l42. P lu ra lid a d dle su je o s. Q uienes tienen responsabilidad por :-m

saneam iento en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si M
el bien ha sido enajenado sim ultneam ente por varios copropietarios, stos slo\|jaj;
responden en proporcin a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado.wjrt
su solidaridad.
.Jl
A rtc u lo 1043. I g n o ra n c ia o e rro r. El obligado al saneam iento no p u e u e^ w s

invocar su ignorancia o error, excepto estipulacin en contrario.
vf
PARAGRAFO 2
RESPONSABILIDAD POR EVICCIN
tm
M |
Arcisl) 1044. CoHesuido d e Sa respoisabSciaidl p o r evstcin. La responsabi- . . ^ ^

lidad por eviccin asegura la existencia y La legitim idad dei derecho transmitido, y S i l
se extiende a:
- fif
a)
toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, P0.r _;Ksft
causa anterior o contem pornea a la adquisicin;
S tfp
b)
los reclam os de terceros fundados en derechos resultantes de la propG"

dad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajust a especifi
ft,?
caciones sum inistradas por el adquirente;
IPS 1I
.V.jK--:,;.'.
Sfcbl'JTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
c)
las turbaciones de hecho causadas por el transm itente.
f | j f | Artculo 1045. E xclusiones. L a responsabilidad por eviccin no com prende:

'las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transm tante;.
b)
las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal;
;la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a ia transferencia, y

WM0f?
consolidado posteriorm ente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de
M P S p # ' ..esta disposicin si hay un desequilibrio econm ico desproporcionado.
1046. C itaci n p o r eviccin. Si un tercero dem anda al adquirente en
ip ,J 1 -'"uniproceso del que pueda resultar la eviccin de la cosa, el garante citado a jujefo
lf tM |c d iiip a re c e r en los trminos de la ley de procedim ientos. El adquirente puede
'v/Sbj.'.iiir. actuando en el proceso.
1047. G asto s de d efen sa. E l garante debe pagar a! adquirente los_
M
liastos que' ste h a afrontado p a ra la defensa de sus derechos. Sin em bargo, el
|S;gifiljl||m rente .no puede cobrarlos, ni efectuar ningn otro reclam o si:
no cit al garante al proceso;
.
g .
b)
t:
cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue

vencido.
f$ M H
A rtculo 1048. C esacin de la resp o n sa b ilid ad . E n los casos en que se prop ro ceso judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:
IB | i p
a)
si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el p la s f^ "

que establece la ley procesal;
|g |
si el garante no com parece al proceso judicial, y el adquirente, actuando

de m ala fe, no opone las defensas pertin en tes, no las sostiene, o no
interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el
fallo desfavorable;
')
si el adquirente se allana a la demanda sin la conform idad del garante; o

som ete la cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
agVjpjh
W ffijffii? - '
:S r- 5 ^"
f
ffiBjSjjjSf c -S in embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no

i - >er existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, la citacin oportugarante por eviccin. o la interposicin o sustanciacin de los recursos, eran
I S l! ! S i? f .e'S 0 clue
allanamiento o el-laudo desfavorable son ajustados a derecho,
^ p j ^ f e f e ^ r t t c u l o 1049. R gim en de las acciones. El acreedor de 1a responsabilidad

l ^ " 3 ^ 'sPone Sel derecho a declarar la resolucin:
T
|p
s los defectos en e ttulo-afectan el valor del bien a tal extremo que, de

'h a b e r lo s -c o n o cid o , el a d q u ire n te no o h a b ra a d q u irid o , o su
contraprestacin habra sido significativam ente m enor;
s nna sentencia o un laudo produce la eviccin.
^'
A rtcu lo 1050. P re sc rip c i n a d q u isitiv a . Cuando el derecho del adquirente

P r el transcurso del plazo de prescripcin adquisitiva, se extingue la
[--l)onsal^ l' at^ Por eviccin.
PARGRAFO 3
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
223
p M
A rtc u lo 1051. C ontenido de la re sp o n sa b ilid ad p o r vicios ocultos. La rePlffSl

ponsabilidad por (efectos ocultos se extiende a:
ai
ios defectos r. c eotn^reiididos en las exclusiones del artculo
b)
los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen*!^

cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionnics|;Kr:
d ism in u y en su u tilid a d :a tal ex trem o que, de h a b erlo s coriocidfle]
adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubies:fs1 0 |t l l
significativam ente menor.
.'.rijSSHg
A rtic u lo 1052. A m pliacin convencional de ia g a ra n ta . Se considera q M

defecto es vicio redhibitorio:
' " 'v
a)
si lo estipulan las p a n es con referencia a ciertos defectos e s p c lfic ^ fe ,

aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
"
b)
si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta ca!idad'if;!

cosa transm itida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defeetf
o ia falta de calidad;
c)
si el que interviene en la fabricacin o en la com ercializacin de l | p f |f j{

otorga garantas especiales. Sin embargo, excepto estipulacin en c a rtte s f
rio, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resu ltan tes dela ^
garanta conform e a los trm inos en que fue otorgada.
A rticu io 1053. E xclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no-crnSprende:

a)
los defectos del bien que el. adquirente conoci, o debi haber co n o ciap |ffl
mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al m ornentdHi|fa|
ia aoquisicin, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de > n > i H
los. Si reviste caractersticas especiales de complejidad, y la posibilidad
conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, p^ra
determinar esa posibilidad: se aplican los usos del lugar de entrega;
b)
los defectos de] bien que ho existan al tiem po de la adquisicin. La

ba de su existencia incum be al adquirente, excepto si el transmteme acta
j
profesionalniente en la actividad a ia que corresponde la transmisin. t5gj
En los casos de exclusin d e-la responsabilidad previstos en los dos wajjtOg

anteriores se aplican las reglas de l dacin en pago.
A rtc u lo 1054. E je rc ic io de la re s p o n s a b ilid a d p o r defectos ocu i

adquirente tiene la carga de denunciar expresam ente la existencia del defecto4jc.u!f-^
to al garante dentro de los SESENTA (60) das de haberse m anifestado. Si el f
to se m anifiesta gradualm ente, el plazo se cuenta desde que el adquirente PÛ fiSI
advertirlo. El incum plim iento de esta carga extingue la responsabilidadp"dr'rfef&g)Jj|
tos ocultos, excepto 'que ei enajenante haya conocido o debido conocer, la existrn-cia de los defectos.
A rtcu lo 1055. C a d u c id a d de a g a ra n ta p o r deectos ocultos. La responss
lidad por defectos ocultos caduca: _
a)
. b)
j ||
si la cosa es inmueble, cuando transcurren TR ES (3) aos desde qu li

recibi;
'
*
_'
si la cosa es m ueble, cuando transcurren SEIS ( 6) m eses desde qu 4 ^ i |l

recibi o puso en funcionam iento. Estos plazos pueden ser aumentai
convencionalm ente.
j|jSOTRTOS CIVILES Y COMERCIALES! EN EL NUEVO CDIGO ClVTL Y COMERCIAL...
^ ^ p r e s o - i p c i n de la accin est sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto,

f j m f a f i f i nln 1056. R gim en d e las acciones. El acreedor de la garanta dispone
aiMfHsrscho a declarar la resolucin de! contrato:
"a). si se trata de un vicio redhibitorio;
fe v s i m edi una am pliacin convencional de la garanta.
f cjIo 1057. D efecto su b san a b le. El adquirente no tiene derecho a resolver
f o l e t o .s i el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo
S ^ iie d a a salvo la reparacin de daos.
J p M c u o 1058. P rd id a o d e te rio ro de la cosa. S la cosa perece total o parcialra to S a u s a de sus defectos, el garante soporta su prdida.
SECCION 5*
SEAL
gggpjga-.- 1059. D isposiciones generales. La entrega de seal o arras se inter: ^ M ' 0-.confirrnatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de
| p s ; en tal caso, quien entreg la seal 'la pierde en beneficio de la otra, y
ggffircibi, debe restituirla doblada.
M o d a lid a d . C om o seal o arras pueden entregarse dinero o
,J . 2bles. Si es de la m ism a especie que lo que debe darse por el contrato, a
giBpS^tlIene como parte de la prestacin si el contrato se cum ple; pero no si ella
JL lldjferente e sp e d e o si la obligacin es de hacer o no hacer.
2 g p | c 4 o 1060.
fS k .
i-Gonste por el presente docum ento el contrato de com praventa que celebran
e|m:j3arte c lo n ______ ___
id entificado con D .N .l. N_
, de estado
J'sbltero y con dom icilio e n ________
a quien en lo sucesivo se denomina;E;'V:1:NDEDOR; y de otra parte d e __________
identificado con D .N .l. N
a quien en lo
de estado civil soltero y con dom icilio en
IfiM v O ' se d e n o m in a r E L C O M P R A D O R ; en los t rm in o s sig u e n j> i|^ IM E R O : EL V EN D ED O R es propietario del vehculo usado, m arca ______ ,
________ > ao de f a b ric a c i n _______ , de color
, N de m otor
2>.-N de serie
y con placa de rodaje N
siiSGNDO: EL VEN D ED O R deja constancia que el vehculo a que se refiere
lusla anterior se encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionaertto, sin m ayor desgaste que el producido por el uso norm al y ordinario, en
J p p feparticular.______________________ ___ ____________________

Por el presente contrato, EL V EN D ED O R se obliga s transferir la
;&u;|^&Rietlad del vehculo descrito en la clusula prim era en favor de EL COM PRAPr su Pa,1e>EL C O M PRA D O R se obliga a pagar a EL V EN D ED O R el monto
_ HcUl.del precio pactado en la clusula siguiente, en la form a y oportunidad conve-
^3a:--:
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDE# @ | p p ? !? iende a la sum a de PE SO S_______que EL C O M PR A D O R cancelar en
^ ^ l ^ i S H t a t e g r a m e n t e y al contado, dentro de los
das siguientes a la fecha de
este D ocu m en to .______________________________________________
Las (P' î i wS dejan
a y j a . i l constancia
l a u u i i ude
t ique
j u u eni ila
u fecha
w w h u . de suscripcin de
% !-.r,s.X :V " H C f p c
^ ^ m a aggmento EL CO M PRA D O R entrega a EL V EN D ED O R la suma de dinfcro
* ________
en calid ad de arras confirm atorias com o seal
|^ p ^ < ; O n c l u s . n del p resente C o n tra to ._________________________________________
^ M
hf0rm e.a *os arts- 1059/1060 del C digo Civil, el m onto total de las arras
^ânteriorm ente sern devueltas a E L C O M PRA D O R inm ediatam enp^psr sido pagado el precio de! bien m ateria de la venta a que se refiere la
^ S ( ^ l s :cuarta.______________________________________________
Las partes acuerdan tjue en caso de incum plim iento de EL COM ^ ^ l l s O s t a - e ;resP ect0 de su oblig aci n de p a g ar el precio p actad o en la clu su la
f)ia _COnf.ra1 quedar resuelto y EL V EN D ED O R conservar de m odo definientregada en calidad de aras confirm atorias.
227
2sfcr:.
D e a . A m a n d a E stela K ees
S P T IM O : EL VENDEDOR- se obliga a entregar el bien objeto de la

cin a su cargo en la fecha de la firm a de este documento, acto que se verific
la entrega fsica de! vehculo y las flavas del m ism o.__________________
OCTAVO: EL V EN D ED O R se obliga a entregar todos los documento:
vos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.__
N O V E N O : EL V E N D ED O R se obliga a realizar iodos los actos y a si
todos los docum entos que sean necesarios, a fin de form alizar la transiere:
la propiedad del bien objeto de la prbstacin a su caigto, en favor de EL COf
DOR.____________________________ ;______________ _ _ _ _______________
D E C IM O : EL C O M PRA D O S, se obliga a pagar el precio convenid,
momento y form a pactados en la clusula cuarta de este documento.__
D C IM O P R IM E R O : E , COM PRADOR deber recibir el bien objeto de
tacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, dec
conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se encuentra._
DCIM O- SE G U N D O : EL VEND ED OR declara que el bien objeto de U

cin a su cargo se encuentra, al m om ento de celebrarse este contrato, libre d s t a i K |^ g p J |
carga, gravam en, derecho real de garanta, m ed id a ju d icial o extraju d icid l;^
general de todo acto o circunstancial qe im pida, prive o limite la libre d is p b fiilif ip il^ S f''
dad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
DEDOR se obliga al saneam iento.por eviccin, que com prender todos los bpjftllfe
esptos prsvisLC: - n e! sr. 1033 de] Cdigo C ivil.
:
D C IM O T E R C E R O : N o obstante la declaracin de EL VENDEDOR, r !.tfI
clusula segunda de este document, con relacin al perfecto estado de cohswg
cin y funcionam iento del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obligi
al saneam iento por vicios ocultos existentes al m om ento de la transferencia.
D E C IM O C U A R T O : Las partes acuerdan que todos los gastos que origin
.
celebracin, form alizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos pofrfojgaM
EL C O M PR A D O R .
>: KL VEND ED OR declara que al momento de celebrarse;;

este contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago r e s p e ?
del bien objeto de la prestacin a su cargo._____ ___________________________^ 3
S E X T O : En las relaciones personales entre las partes, M

EL VE
DOR asum ir o reem bolsar a EL COM PRA DOR, si es el caso, los tributos.correspondan al bien m ateria de la venta hasta antes de la transferencia; raisni,
_, i
que EL CO M PR A D O R , por su parte, asum ir los tributos que se geneicn
:j
motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.__________________
D E C IM O S E T IM O : Tcdo litigio o controversia, derivados o relacionados,c
ese acto jurdico, ser resuelto m ediante arbitraje, de conformidad c-on los Reg
m entes Arbitrales del Centro de A rbitraje de la Cm ara de Comercio de Resisfenc
Chaco, a cuyas norm as, adm inistracin y decisin ss som eten las partes en foin^g&|g
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su in te g rid a d __________
..... ....... __ OCTAV O: Para la-Validez de todas las comunicaciones y
ciones a las partes, con m otivo d e 'la ejecucin de este contrato, am bas Sefipj
como sus respectivos dom icilios los indicados en la introduccin de este i '
ment. El cambio de dom icilio de cualquiera de las partes surtir efecto
fecha de comunicacin de dicho cam bio a la otra parte, por va notarial.______
;!-r
P p p j m o s c iv h .e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
fggpCIM Q NOVENO: En todo lo no previsto por las partes en el presente

SSliato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y
IS jsfS l sistema jurdico que resulten aplicables._____ ____________________
.^Rijjsl de conformidad las partos suscriben sste documento en la ciudad de
p K J lo s ___das del mes d e ____ _ de _____________ ___________________
t r
B E CO N SU M O
s Sk; **.
0 M$ i
1 1 l
S u m a r io :
^.Interpretacin. Concepto. Intencin comn. Interpretacin restrictijr;va de los contratos paritarios. Reglas de interpretacin. Subcontrato.
ti;Contratos conexos.
r.::,.Extincin. Concepto. Efectos. Rescisin bilateral. Extincin por de.claracin de una de las partes. Disposiciones generales. Operatividad
|" d e los efectos. Restitucin. Contrato bilateral. Reparacin del dao.
(^Resolucin. Configuracin del incumplimiento. Efectos inmediatos
que se producen en la esfera del titular del derecho potestativo. Efec
tos propios con relacin a las partes. Efectos especficos u objetivos
del pacto. Efectos respecto de terceros. Clusula resolutoria: expresa
e implcita.
Contrato de consumo. Relacin de consumo. Formacin del consenti
miento. Prcticas abusivas. Informacin y publicidad dirigida a los
consumidores. Modalidades especiales. Clusulas abusivas.
ISSlsf.
*5
mmm
Fundam entos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co
m ercial Unificado:
7- Interpretacin. En materia de interpretacin se consagra el principio

de la buena fe , en concordancia con el ttulo preliminar. Siguiendo las
lneas de proyectos anteriores, se consagra la interpretacin estricta pa ra
os casos en que as lo dispone una estipulacin O disposicin legal. Para
1s dems casos se debe tomar en consideracin las circunstandas en que
el contrato se celebr; incluyendo las negociaciones preliminares; la c8j0@

ducta de las partes, incluso la posterior a la celebracin del co ntratoi^m
naturaleza y fin a lid a d del contrato; el sentido que comnmente se dI f
tales clusulas y expresiones en la actividad a la que correspond0S&
objeto. Tambin se precisa el significado que debe drsele a las p l S isW ff
del contrato, la interpretacin confoi-me al conjunto del acto, el priffifh
p i de conservacin, el principio de apariencia, y el de coherenciai
consagran principios clsicos de la hermenutica conti-actual.- Eri:; e0fi
sentido cabe resaltar la norma que sostiene: la interpretacin debeprofSM
ger la confianza y l lealtad que las partes se deben recprocammtSgm
siendo inadmisible la contradiccin con una conducta juridicameritexS^ |
levante, previa y propia del mismo sujeto. Este dispositivo es esencialCenjM
ipm
las relaciones mercantiles.
-' ;;
C oncepto
Interpretar una norma jurdica es intentar com prender su verdadero snIJSi
tido y alcance, cuando ste presenta algn costado ambiguo u oscuro. siff
denominado- nermeneutica jurdica" a la pane de la c ie n c ia -y Ja niosqim||ggg
que se ocupa de tal actividad. Laescuela analtica inglesa sostiene la textur|f|Jpj
abierta de ias normas en razn del mayor o menor margen de am b ig ed tef|j
que siempre presentan,' hacindose cargo de que existen casos en que staes^gj
sumamente difcil.
-.llg a lj
Si tenem os en cuenta lo dicho oportunamente respecto de la ndole n o ||f||
m ativa del contrato, que surge de su naturaleza jurdica y est reconocid|f|jj|
la ley, concluimos en que el contrato participa, en ciertos aspectos, d e j |j j ^ g |
caractersticas de la ley, principalmente en su obligatoriedad. Se diferencia>gjfpj|
ella, empero, en que la ley rige para la generalidad y el contrato slo p a r a
partes y sus asimilados. Por.endej la problem tica planteada por la herm en M ^^
tica es sim ilar en tanto se trate d interpretar un contrato y una ley. Lo cifflg j j ! |
es que, poT las especiales exigencias de su elaboracin, la norma legal tendra;yg|
requisitos extrnsecos ley en sentido form al- que no se exigen para el con--^
' -V i-i
Paanara, C. L. El profesor H a rty ia Filosofa Analtica del Derecho. Trad. al esk'f-gm

por Diego M. Papayanis y Loren Ramrez Ludea. Academia, Rev.de la EnseanZKg
Ao 6, ro. i 2, 2008.
232
ittli N T K A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL MUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
Igpgjpen cuya elaboracin cam pa la j'a descripta autonoma de la voluntad,

!|!|fe;Con las limitaciones genricas del artculo 1004, que prohbe las clucontradigan la ley vigente, la moral y las buenas costumbres, o
|| eiilerechos de terceros. Se infiere entonces que los contratos, como
S ff c ie normativa, deben ser interpretados teniendo en cuenta criterios
glos;por la ley, pudiendo tam bin ser integrados y calificados -ac tiaSemtelectuales abarcadas por el acto de interpretacin- de acuerdo a
' gilvas: que emanan de la propia ley.
Bate-.-:
--'intencin com n
|B)|articlo 1061 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que El
^ f f tf b e interpretarse conform e a la intencin comn de las partes y al
"Tgypjfrfle la buena fe.
i -%
gstaca el Dr. M osset Iturraspe que el principio de la buena fe exige

interpreten y ejecuten de acuerdo a este moragaDS.inratos se cslebr
j | | | p fstandardjurdico Como tal, la buena fe es difcil de definir en absgjjflggunoue basta decir que impone una serie de obligaciones accesorias a
Pgligacin contractual, de contenido positivo o negativo.
Afirma Diez Picazo2 que el ordenamiento jurdico no slo establece un

a
conductas deshonestas -obligacin de no engaar, no defraudar,
gino que impone exigencias positivas para con el prjimo -deberes de
& & pg|||||jgisicia, esmero, cooperacin, etc.-.
exigencia de conductas positivas, com pleta M osset Iturraspe cones insuficiente no actuar de m ala fe. Como standard interpretativo
de la buena fe es el primero que se introduce al Cdigo Civil y
9 R h |^ & 1 Unificado en el artculo 1061 que vino a proveer un importante
i f f l e n t o hermenutico, as como un pilar estructural para la inteligencia
iv ilr Boggero3 define a la buena fe como la que una parte deposita en el
^ S ^ l f ^ P o r t a m i e n t o correcto de la otra, y Risola4 afirma que los contratos obli-
1 S B 1 P > '
H
.
l& s . -Citado por Atilio Anbal Alterini, en Contratos civiles, comerciales, de consumo.
ig00$rora General. Abeledo Perrot, Buenos Aires. 1998, p. 34.
r&R'la^ Por Garrido y Zago, obra citada, Tomo I, p. 4-12.
233
'J
gan no slo a lo que expresan formalmente, sino a todas las consecuenci|:|l

que puedan considerarse que hubieran sido virtualm ente comprendidas em?;
ellos. Como standard interpretativo ", debe resaltarse que la ley -a rtc u l M |^
del Cdigo Civil y Comercial Unificado- dispone que Obligan no slo a lo'qujl
est formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan cojiV,
siderarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente!!!!
habra obligado un contratante cuidadoso y previsor .
' >fl
Aqu se desplaza el ej e de gravedad de la regla abstracta al caso particular,4^

debiendo analizarse la bas del negocio jurdico, sus particularidades f a c tie f |||
sopesndolas como lo hara un hombre prudente, el reasonable man djS
derecho angloamericano.
'3 E |
Sistemas legislativos y principios doctrinarios sobre principios de ire)^
prefacin. Garrido y Zago5 distinguen dos grandes tendencias respecto <|3fg|
interpretacin de los contratos: una, denominada teora clsica o subietm$?M
que busca descubrir la verdadera intencin de las partes contratantes
dio vida al contrato; y la otra, denominada teora objetiva que sostiene queno|g
se debe interpretar intenciones internas sino las declaraciones de voluntad.j|f l
1) Teora clsica o subjetiva: Se asienta en la autonoma de la voluntaftfH
sosteniendo la necesidad de incluir preceptos interpretativos en los cdigos;;!^
ia m anera del Code francs, que precepta en su artculo 1156 que
investigarse la verdadera intencin de las partes contratantes antes que ateiferfj||
se al significado de las palabras, e incluye una serie de reglas de interpretis
cin. stas son analizadas por Ripert y Boulanger,6 quienes descubren d e t ^ g
de ellas a las famosas reglas de Pothier, que afirma que las clusulas dudosasjjg
deben ser interpretadas:
a) En primer lugar de acuerdo al uso del lugar donde se ha concertafepi
el contrato;
.
b) En segundo lugar, cuando exista la posibilidad de dos sentidos, d e|S * ||
ser tomado -en aquel que conviene m s a la m ateria del contrato ^ ' 0
principio d el '-favor n
e
g
o
t i i .........
-fSM
1
5
Risola, M. A. Soberana y crisis del contrato cita de Mosset Iturraspe, J. en

tos. Ob. cit. p. 305.
Garrido y Zago, ob. citada, pgs. 406 a 410.
Ripert y Boulanger. Derecho Civil. Obligaciones Ira. Parte. T. IV, Buenos A>rfs
1964. pp.287-288.
--& W I
gtjlSS&y-1
^ A f ||S i C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
pS giph-------- -----------------------------------------------------------^ e s y c ) . En tercer lugar, si hay dos sentidos que convienen igualmente, habr
'
de optar por aquel con el cual el contrato es susceptible de producir
.algn efecto;
IffiE S !) / En cuarto lugar, en caso de duda, el contrato se interpreta contra el
acreedor y a favor de quien h a contrado la obligacin (principio del .
'favor debitoris).
^ ^ ^ I l ^ 'l n i n b i n el Cdigo Civil Espaol, segn'Masnatta y Puig Brutau,7da proi \ v<ilijia a las intenciones de las partes por sobre las palabras deleontrato: en
1281 precepta que si las palabras parecieran contraras a la inj ^ ^ i |p | H # e v i d e n t e de los contratantes prevalecer sta sobre aquellas, dejando
fcliW seniado. que deber tratarse de una voluntad comn y no de la m era voluntad
I r " i 7 Jintema de .una de las partes. Tambin, en su artculo 1282, da importancia a
^ f e - - e
contratantes, coetneos y posteriores al contrato, incorporanp | | | | SJiias^reglas francesas que hemos visto antes.
^ p i ^ ^ J l S s i h i i s m o , el Cdigo Italiano de 1942 sigue la m ism a tendencia
^ ^ ^ ^ ^ snatta11 seala que las normas pueden distribuirse en varios grupos
f _^4êgun se investigue la intencin comn de las paites o se trate de eliminar
ambigedades.
que el artculo 1362 del Cdigo Italiano es bsico para
entre partes respecto del alcance del contrato, debiendo
a la apariencia que surgira de la
la interpretacin subjetiva. Par-a
W1VIBC =u cuenta ei comportamiento conjunto observado por las parcircunstancias en que las declaraciones fueron emitidas, pudiendo
una rectificacin del "nomen inris " del contrato. A los principios
de favor en caso de dudas le agrega Messino consideraciones de los
usos y la equidad.
I
Cdigo Civil Alemn, que establece

: interpretacin sobre la base de
Los autores alemanes Danz, Ennecerus y Dassen -citados por
Compendio de Derecho Civil. Vol. II Bosch. p. 225 y ss.

voz Interpretacin de los Contratos, T. XVI. p. 512. Cita de Garridov Comercial, T.I Doctrinas Generales. Ejea. 1971. p. 483
M asn atta-10 objetivan la declaracin de voluntad, esto es, lo que dos person'||g
rectas entienden al respecto, y establecen que la voluntad real interna no r.niggjE
tituye ia finalidad de la interpretacin aunque deba ser investigada, ya.q.ue^fl
objeto de la interpretacin es la declaracin de voluntad, debiendo buscfslnfi^
la intencin supuesta sino la intencin manifiesta.
<
}
El Cdigo Civil Unificado opta por la teora subjetiva al
artculo 1061el principio que e contrato debe interpretarse conforme jai !
intencin comn de las partes, i
Carcter de las normas interpretativas: cuestin de hecho y de derefiB
L a doctrina se divide, segn Garrido y Zago,11 en dos grandes corrientesIJ^H
un lado, los que le dan a las norhias interpretativas el carcter de pautj|gf
consejos dirigidos al juez; y, por fel otro, los que entienden que las :
interpretacin constituyen verdaderas normas jurdicas a las que debe,jusap8
se el ju e z al interpretar el contrato.
*
D e uno u otro modo, deben comprenderse las reglas interpretativas-.cq^^
formando parte del plexo normativo, dndosele la virtualidad que, de cuSgll
a las circunstancias del cas^ Hir.tp.U.l Qp.ntirln Hp. ra7TmnbiliHnH F.k norelo'-Utffl
segn la Corte Suprema de Justicia de la N acin haya sostenido desd e^tjg | p |
el criterio de que los jueces son soberanos en la apreciacin de la p l a t f i ||||
n-rnrcjfr i oti+a '
w /i
i*.
seleccin y valoracin que stos han patentizado de los hechos de la caual |
ha denegado los recursos extraordinarios fundados en tales causales. Por.ûgggl
puesto que, por va de la doctrina de la arbitrariedad de sentencia, e s ||||g j
irrevisibilidad se ha visto desplazada en los casos de absurdo y arbitraried$j||||
aunque el principio general sigue siendo el de la inviabilidad de las cu esti iijg la
de hecho y prueba.
i
' ' ___
I'.-:
Importancia de la interpretacin. Interpretacin integradora e integttg

cin del contrato. La importanciaia hermenutica jurdicareviste tantif f i l y
dogmtica co m oen la filosofa jurdicas, es capital dado que, no
mayor claridad que ostenten las normas -la s contractuales son tambinf$ggg j|
mas que obligan como la ley particular, artculo 959 uel Cdigo Civil lljpj& jB B
d o - siempre quedar un margen de ambigedad sujeto a elucidacin.
Danz. E. Interpretacin de los negociosjurdicos. Trad. Ramn Bonet. Madrid

p. 9 y ss.
........
dem Ob. citada, pp. 410-411. Danz, E. Interpretacin de los negocios juiidic0S^
Trad. Ramn Bonet. Madrid. 1955. p. 9 y ss.
n p P
fra p *
H H p
S S l N T R A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
; ||||S gjntegracin del contrato. Es un procedimiento legal que introduce efectos

"TSalifetuales no previstos por las partes, pero dispuestos por la ley. Intenta
ÊHiei negocio jurdico determinados efectos impuestos por la ley. aunque
^b, hayan sido previstos ni queridos por los contratantes, partiendo del
teSffdiscutido de que las normas con carcter supletorio deben aplicarse al
g ^ |||p c u a n d o no hubieran sido expresamente derogadas por las parte.
interpretacin integradora del contrato. Esta busca colmar las lagunas que
p lle n la voluntad de los contratantes, sobre la base de las diferencias de lo
jpsiniblem ente hubiera sido esa voluntad si hubiese sido-declarada.
iJeftaca Puig B rutau-citado por Garrido y Zagoqu la diferencia entre
ftacin constructiva del contrato e integracin de sus efectos es tan
Ssofcre el papel como confusa en la realidad.
mljicacin del contrato. Es la operacin que consiste en incluir ese
ffl ||en:una categora establecida, esto es, determinar su naturaleza jurdi"sto permite establecer las reglas aplicables, tanto las imperativas como
rias. Para ello el ju e z tiene debe ejercer razonablemente su facultad
afettiva, ms all de la calificacin que le han dado las partes, atendiendo
;ffigs:factores, pero especialmente a la finalidad econm ica del contrato,
erhp las reglas de interpretacin.
'gagZ&iiX:.'..
j^ ^ ^ r te r p r e ta c i n restrictiva de los contratos p a rita rio s

fes.;, .
g||pe;el artculo 1062 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que
. jQg2 _ Interpretacin restrictiva. Cuando p o r disposicin legal o
'^Spvencional se establece 'expresamente una interpretacin restrictiva,
J g f jsstgrse a la literalidad de los trminos utilizados a l manifestar la
WMzjptai*- Fste artculo no es aplicable a las obligaciones del predisponente
^ f e |pypveerfor en los contratos p o r adhesin-y en los de consumo, res......................................
W W i f e ^Wwenfe.
*ê interpretacin
0 $ e rp r e ta c i n literal. Es la que se hace teniendo en cuenta el signifi^?-4as palabra
WjKrV
237
Artculo 1063. Significado de las palabras. Las palabras empleadas en | | i l

contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general, excpgMji,
que tengan un significado especfico que surja de la ley, del acuerdop
las partes o de los usos y prcticas del lugar de celebracin conforme qt8l|f|
los criterios dispuestos para la integracin del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, sigilos y expresiones no vi$tmLi
les con los que el consentimiento se manifiesta.
4
2) Interpretacin contextual. Es la que se hace teniendo en cuenta;tod3jJ|
las clusulas en conjunto. Las cluslas del contrato se interpretan lasrtiriSf!|B
por medio de las otras, y atribuyndoles el sentido apropiado al conjunto dip|
acto (artculo 1064 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
:,?M 8 p
i
1:
Artculo 1065. Fuentes de interpretacin. Cuando el significado deJla||g|p
palabras interpretado contextualmente no es suficiente, la ley menciona;.
otras fuentes de interpretacin'complementarias, saber:
3
a) las circunstancias en que se celebr incluyendo las negociaciones , 1"ji
preliminares;
' ' i;J|l|l
b) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin,
c) la naturaleza y finalidad del contrato.
iggjpB
. '. 'H
3)
Interpretacin conservatoria del contrato. Tambin llamado principioy i
de conservacin, consiste en optar por la eficacia del contrato, cuando hav;:^ g | |
dudas acerca de su efecto. El artculo 1066 del Cdigo Civil y Com erdtesysl
Unicado dispone que
. -MWl
Artculo 1066. Principio de conservacin .Si hay duda sobre la eficacia del? g
contrato, o de alguna, de sus clusulas, debe interpretarse en el sentido K0 Bg^
darles efecto. Si esto resulta de varias interpretaciones posibles, c o r r e s p o ^ ^ ^ ^
de entenderlos con el alcance ms adecuado al objeto del contiato. ' fjsp m
.
....... ' -
4)
Interpretacin protectora de la confianza. L a interpretacin del contrato debe estar iluminada por el principio de la buena fe y por ende debe
ger la confianza y lealtad de las partes entre s y contraria a la conducta
contra factum proprio ", o sea, no debe tolerar a quien con su conducta contra;,
dice manifestaciones o actos jurdicos relevantes. L a interpretacin de^ P%|pl|S
eger la confianza y la lealtad que las partes se deben recprocamente, siencto,
inadmisible la contradiccin con una conducta jurdicamente relevante, PreV@ if? !S
propia del mismo sujeto (artculo 1067 del Cdigo Civil Unificado).
. Ig g s l j l
! i p ifcNTRATOS CIVILES Y COMERCIALES! EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
3 1|\" 5) Interpretacin equitativa de expresiones oscuras. E n supuestos de

texgiesiones oscuras, la ley distingue entre contratos gratuitos y contratos
|p | f f f e o s . Para los primeros, dispone que debe interpretarse en el sentido
gravoso para el obligado. Para el supuesto de contratos onerosos con
latislas oscuras, dispone que sean interpretados en el sentido que produzca
l ^ P P ^ iji is te equitativo de los intereses de las paites (artculo 1068 del Cdigo
^'^SrvjiXJiuficado).
i l I i l l B
f c
f e
SSfeX|t5bci>Ha trato
^piJ^liEundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo
Civil y Ce
êfciai Unificad o:
^ ^ ^ ^ ^ j f S i i b c o n t r a t o . En este captulo se regula el subcontrato como.un nuevo
^ ^ ^ ^ f v n r a t o , mediante el cual el subcontratante crea afavor del subcontratista
S&Sil ma-.nueva posicin contractual derivada de la. que aqul tiene en el
contrato principal. En cuanto a las consecuencias se siguen las disposi| |M || | | | ciOri.es del Proyecto de 1998.
S|j|j8||fi
^S S IS S ;
311
' - '
Cdigo introduce la figura del subcontrato sealando que El subcontrato
' W iaiuev contrato m ediante el cual el subcontratante crea a favor del
S|S SlGoaratado una nueva posicin contractual derivada de la que aqul tiene
^ j^ ^ # I*contrato principal (artculo 1069).
US
^ 'a figura del subcontratante implica admitir que en los contratos con
Potaciones pendientes stas puedan ser subcontratadas, en todo o en parte.
p- *
Tal elcaso del contrato de obra y servicios que a tenor de lo dispuesto en

1254 admite la cooperacin de terceros. En efecto, la mencionada
S js p p llf f l^ dispone que
pwsg
M H 8 w ^ ^ S _ d e c ir, esta cooperacin de terceros en la ejecucin del contrato en
ûe se rate
obligaciones que requieren prestaciones personales
239
prometidas por el contratante originario, no es posible, pues las prestacioifslM

personales no son susceptibles de ser ejecutadas por otro, sin incumplirll|
D r o m e tid o .
Acciones del subcontratado El subcontratado dispone de varias cV'il

***
nes, a saber:
!
a) De las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratnt||ff-'
b) De las acciones que corresponden al subcontatante, contra laipjp*
parte del contrato principal, en la extensin en que est pendierite||g
cumplimiento de las obligaciones de ste respecto del subcontraiantlf
Estas acciones directas se rigen por lo dispuesto en los artculos 736,'737|gr
738 del Cdigo Civil y Comercial Unificado. Los mencionados artculos d ic n p f
Articulo 736. A ccin directa; Accin directa es la que compete al aoigmji.
dorparapercibir lo que un tercero debe a su deudor, hasta el importeid^
propio crdito. E l acreedor la 'ejerce p o r derecho propio y en su exclus'ivop
beneficio. Tiene carcter excepcional, es de interpretacin re stric tiv a ^ ^
slo procede en los casos expresamente previstos p o r la ley.
Artculo 737. Requisitos de ejercicio. E l ejercicio de la accin directapft
el acreedor requiere el cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) un crdito exigible del acreedor contra su propio deudor;
b) una deuda correlativa exigible del tercero demandado a fccvor del-f
deudor;
c) homogeneidad, de ambos crditos er.tre s;
d) ninguno de los dos crditos debe haber sido objeto de embargo a n t ^>
o r a la prom ocin de la accin directa;
e) citacin del deudor a juicio.
Artculo 738. Efectos. La accin directa produce los siguientes efecto s^m .
aj la notificacin de la demanda causa el embargo del crdito a fa\'i> fj^
del demandante;
b) el reclamo slo puede prosperar hasta el monto menor de las dos.,g ||
obligaciones;
;
.M
c) el tercero demandado puede oponer al progreso de la accin todas las_:
defensas que tenga conti-a su propio acreedor y contra el demandante;
d) el monto percibido por el actor ingi-esa directamente a su pati'inioniOi.
I dntratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
el deudor se libera frente a su acreedor en la medida en que corresSfponda en funcin del pago efectuado p o r el demandado.
^M ociones de la parte que no ha celebrado el subcontrato. Esta parte dislegitimados pasivos:
S |A ) las ac cio n es e m e rg e n te s del c o n tra to p rin c ip a l co n tra el
1
rsbcontratante;
J g l j p l s accio n es que c o rre sp o n d e n al s u b c o n tra ta n te c o n tra el
H ||p < . 'subcontratado, las que puede ejercerlas en nombre e inters propio
l lf tr - (artculo 1072 del Cdigo Civil Unificado).
SSSSi'fi..
! ? i: -.Oonlraos conexos
f f e ! p
fu n d a m e n to s del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co1

nsJr\
n^VcTCiCii.......t-Jlc
Contratos conexos. Se ha incorporado una regulacin amplia de los

. contratos conexos, ampliamente investigada en la doctrina. Esta labor
descriptiva, pero escasean ios conceptos normativos y hay pocos anteJSS': cedentes en el derecho comparado. P or esta razn no es sencillo delimiA&w?' tar con precisin los elementos constitutivos del concepto, as como sus
S ! ? " . fr nte,'as. Por otra parte, siendo una excepcin al principio del efecto
de los contratos, no pueden admitirse criterios laxos que afecten
M t e tfe nocin y funcionam iento del contrato. Estas razones hacen que sea
^ ^ 0 tprescirtdible una definicin normativa, que consta de los siguientes
ernentos: Hay conexidad cuando dos o m s contratos autnomos se
$$$$^(*Uan vinculados entre s. E l primer elemento es que existan dos o ms
?ntratos, es decir, no se trata, de un fenm eno que ocurre dentro de cada
||I8|C^ n ifa io rsin o -q u e es exterior, invalucm.a.vqrips._ Una finalidad econ | ||jjP ^ * ca comn. La idea de negocio econmico hace que se utilicen varios
a hacerlo ms eficaz. Es una fin a lid a d
-----, uuui. i /c n u m o iit establecida. No se trata de cualquierfi, c a lid a d econmica comn, sino de un diseo previo. Es m uy habitual
'es maneras, pero lo que se
modo que uno de ellos ha
M f ltf e s^ o determinante del otro p a ra el logro del resultado perseguido. La
@l!8lliMPepisin de vincular contratos es decisiva para el logro d el resultado; lo
D r a . A m a n d a E s t e l a R ee s
importante es el negocio econmico y el contrato es un instrumento. -B&M

esta manera quedan comprendidas las redes contractuales que constitu^
yen un importante sector de la actividad econmica. Luego se regl0m
los efectos en materia de interpretacin, y la oponibilidad de las excep$w
d o n es de incumplimiento total, p a rd a l o defectuoso.
'
%lj
Concepto legal de contrato conexo. El artculo 1073 del Cdigo Civil;'|S|
Comercial Unificado define el contrato conexo diciendo que:
WM
Artculo 1073. Definicin. H ay conexidad cuando dos o ms contnM M
autnomos se hallan vinculados entre s i p o r una fin a lid a d ecamitgk
comn previamente establecida, de modo que uno de ellos ha sido cfef;4|p
minante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta fm a lid i ^
puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o derivada deMg |
interpretacin, conforme con lo que se dispone en el artculo 1074 ij|^|
<
val
Afirma M osset Iturraspe en el prlogo de su libro sobre el tema que^jjjg
individualismo contractual viene dejando paso a la contratacin grupal. Ello'mT
razn que se busca es el resultado de la operacin econmica global. El acenttfigj
es puesto en el negocio y no en el contrato.12
jj
La masificacin y la fluidez en el trfico comercial tom a imprescindible
conformacin de grandes sistemas contractuales en donde no todos los parifgg
apantes se encuentran en igualdad de condiciones o pudieron negociar su |g
ingreso al sistema.
En estas cadenas contractuales, la circunstancia de estar cada contrato.;bf|

lado del otro hace que exhiban una configuracin especial: conviven,
necesitan unos con otros, a tal punto que no es posible pensarlos en
aislada; y las vicisitudes sufridas en uno de ellos afectan a los restantes. - Mfel
Adems, los conceptos jurdicos responsabilidad %interpretacin adqjfeggg
ren contornos especiales dentro de este fenmeno, pues podra hablarse de respPJr|
sabilidad contractual entre quienes nunca celebraron un contrato, o, bien, p 0 d | | j g g
interpretarse un'negocio a la luz de las conductas desplegadas por contratantes $ | l l
celebraron un acuerdo distinto del analizado, pero conexo con el mismo.
'tS
Se parte de la consideracin que quienes deban encarar el examen del dei|g|j|g|
cho de los consumidores y usuarios no pueden desconocer el fenmeno r q S ^ ^ p
lp
Mosset iturraspe, .T. Contratos Conexos. Rubinzal Culzoni 1999.
242
f f i t t n U t t O . CIVILES Y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
s
E g fenlado por la conexidad contractual, pues la existencia de aquellas categoras
responde a las nuevas formas de contratacin en masa de las sociedaies-inodemas donde precisamente han proliferaron las redes contractuales. fgii caso tpico de contratos conexos es el sistema de tarjeta-de crdito,
ljem plo es el contrato de m edicina prepaga.
Înterpretacin: Los contratos conexos deben ser interpretados los unos
@ gS|io de los otros, atribuyndoles el sentido apropiado que surge del
f:contratos, su funcin econm ica y el resultado perseguido (artcuJ & a i Cdigo Civil Unificado).
Efectos. Los efectos que produce la conexidad amplan las defensas del
||||rM inte que resulta perjudicado por el incumplimiento de alguno de lo'S
Ijgantes del sistema; pues la ley le permite excepcionar por incumplimiento
H |dparcial- contra cualquiera de ellos, aun cuando las obligaciones in^ l ^ f i m p l i d a s no conformen el contenido de su contrato.
1075. Efectos. Segn las circunstancias, probada la conexidad,
i |^ p | ^ ^ ^ f i f r atante puede oponer las excepciones-de incumplimiento total, parcial
I?&Gtuoso, an frente a la inejecucin de obligaciones ajenas a s u contrato.
p f t ^ ^ g j & t e n d i e n d o al principio de la conservacin, la m ism a regla se aplica cuanf ^ i^ ^ ^ ilp e x tin c i n de uno de los contratos produce la frustracin de la finalidad
R te t^ lf ir p r n ic a comn.
B ^ B B E X T IN C I N
mistad'
-i
Efectos
natural de extincin de los contratos es el cumplimiento de las

...
_
SK;:_
f t M i l & 4 P ^ loriSS Clue de l surgen. Ello as, existen, casos-en que, an cum plidas
principales, subsisten an obligaciones accesorias, y, en mu-
B p
posibilidad de cumplir. Se extinguen asimismo los contratos cuando las

que de l emergen devienen fsica o legalmente imposibles de cumdeudor (aitculo 955 del. Cdigo Civil Unificado). Debe distinfcada caso si la imposibilidad se produjo por caso fortuito o fuerza
ac/ran como eximentes de responsabilidad, o si sta se debi a
, en cuyo caso ser responsable por los daos y perjuicios.
M
Nulidad, prescripcin y caducidad. La nulidad es una sancin legahgpfif

priva de sus efectos normales a los contratos, en razn de un vicio anteriiiM
- / ,
i
r
t ;
- .
. .
.
concom Lance con la ceieDracion qg acto, es decir un vicio ocurrido eri la-etp^
gentica del contrato. No obstante,jen algunos casos de clusulas se p a ra b le s^
nulidad de alguna no implica la invalidez de todo el acto: el caso bn qpjjp
clusulas nulas deben entenderse sustituidas por normas legales imperatiyas'
como el caso de un contrato de locacin de vivienda urbana concertado pogn
plazo mayor al mximo o menor al mnimo, en que se entiende reducidSefif
los topes legales, no perdiendo validez el contrato-; asimismo el caso enqe|3||
contexto del contrato se desprend que sin esa clusula el mismo se humes!!
concertado igualmente; por fin, tambin se debe tener en cuenta que la - p f ^
afectada por la nulidad de una clusula tiene derecho a mantener la v alid ed g ip g l
restantes, y debera aplicrsele el principio del fa v o r negotii", dndole vlffiESf
lidad siempre que se tratara de clusulas separables y relativas al o b jeto |g
causa, para los cuales no se acepta la nulidad parcial.
Prescripcin y caducidad. Lal prescripcin no extingue el contrato1,.aiS |j|
que s extingue la accin que de l deriva, perdiendo as eficacia jurdicH Bfc
caducidad extingue el derecho y ls accin.
Las causales de extincin d los contratos por causas sobrevineriffM
Dichas causas pueden ser:
a) La rescisin bilateral*
j |g ||
b) La revocacin.
7Spjp
c) La extincin por declaracin de una de las partes o rescisin unilateral^^g
d) La resolucin por incumplimiento o pacto comisorio.
e). La clusula resolutoria expresa,

)
"1
ilij
La clusula resolutoria implcita,
g) La resolucin por ministerio de la ley,

h) La frustracin de la finalidad del contrato,
i)
La resolucin por imprevisin.

v.ilPL,
- w lit
?J
R escisin b ila te ra l
La rescisin bilateral es un acuerdo de voluntades por medio del cual,
deja sin efecto un contrato. Se la llama tam bin distracto y su v ir tu d
surge del hecho de que quien ha podido crear un vnculo jurdico puede?
l l ^ p o w n ^ T o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
SIB
jlplejajlo sin efecto. Tendr los efectos que las partes quieran darle, aunque
fSactividad no puede perjudicar nunca los derechos adquiridos p o r terohrao ds ri Vgn
li^Sfen'azn i
IpsEhrtculo 1076 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece con
_cjo-.a-i! rescisin bilateral lo siguiente: El contrato puede ser extinguido

f S S p S s i n bilateral. Esta extincin, excepto estipulacin en conirario, slo
St&Siefectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.
kesohtcin. La extincin del contrato se produce en virtud de un hecho
ggge||rfl-perfeccionamiento, imputable a una de las partes, como.sucede ante
||iSmpirniento. E n el caso se produce ante el pedido de la:otra parte. Tamdarse por la ocurrencia del evento incierto y futuro en la condicin
|p f fia , y en este caso opera ipso jure. La resolucin deja sin efecto el
atsen forma retroactiva, volviendo las cosas al estado anterior a la celeaffffielpontrato (en esto se parece a la nulidad, aunque en sta la causal es
"fi^cncom itante al acto celebratorio, .mientras que en la resolucin es
fiprj,'debiendo las partes devolverse lo recibido en funcin del contrato.
Su po r declaracin de una de las p artes

llamada rescisin unilateral, una sola de las partes por su propia
pone fm al contrato. Es sta una facultad excepcional que se otorga
^ ilS IS llffil^ 013 contratos tpicos, como en la locaciones urbanas artculo 1221 del
IfjlJgC ivd y Comercial Unificado que en que el locatario, cumplido cierto
M |9 3 ;onnalidad puede dejar sin efecto el contrato anticipadamente.
s'fiormativa citada dice que\.
/.Sjpilffllo 1221. Resolucin anticipada. E l contrato de locacin puede ser
anticipadamente p o r el locatario:
~ i^ -lllosa locada es un inmueble y han transcurrido SEIS (6) meses
0 t0_.nirato, debiendo notificar en fo rm a fehaciente stt decisin al locaMi0 \rbace uso de la opcin resolutoria en l prim er ao de vigencia de
jjpfffdacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnisum a equivalente a un mes y medio (1 1 ?2) de alquiler al
Jp lfrato de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opcin se
~Qlc ita transcuiTido dicho lapso;
*^21i4 .
los casos del artculo 1199, debiendo abonar al locador el equiva'4@jfa'DOS (2) meses de alquiler.
fis
Tambin es un caso de rescisin unilateral la del contrato de locacin (teobra, en el que el dueo puede desistir por su sola voluntad, artculo 1261-dejl
Cdigo Civil y Comercial Unificado que establece que:
. |g
Artculo 1261. Desistimiento unilateral. E l comitente puede desistir
contrato p o r su sola voluntad, aunque la ejecucin haya come,
pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizi
la utilidad que hubiera podido obtener. E l ju e z puede reducir equitt
mente la utilidad si la aplicacin estricta de la norma conduce a
notoria injusticia.
$11
I J fll
P i p
D isposiciones generales
Artculo 1078. Disposiciones generales para la extincin por declaracigil
de una de las partes. Excepto disposicin legal o convencional en conjgaj
rio, se aplican a la rescisin unilateral, a la revocacin y a la resolucihg
las siguientes reglas generales:
a) el derecho se ejerce mediante comunicacin a la otra parte. La coivM
nicacin debe ser dirigida p o r todos los sujetos que integran una pi'fy
contra todos los sujetos que integran la otra;
' '$
b) la extincin del contrato pued e declararse e xtrajudicialm ente;0 2 g p |
d p m n n r n r k p ante
mnfp un
u n juez.
hiP? La
J.n H
p m nm dn puede
mjprJp in
r'in r v p m
m m tP no
nn se
SP. A)*g
hV- _ S
demandarse
demanda
iniciarse
aunque
cursado el requerimiento previo que pudo corresponder; en tal situcj-Otjg
se aplica el inciso j);
c) la otra parte puede oponerse a la extincin si, al tiempo de la ded
racin, el declarante no ha cumplido, o no est en situacin de
la prestacin que deba realizar p a ra poder, ejercer la facultad de ei
guir el contrato;
-i
d) la extincin del contrato no queda afectada p o r la imposibilidt^Mi
restituir que tenga la parte que no la declar;
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optqi:]V!g
requerir su cumplimiento y la reparacin de daos. Esta demanda ,<,
impide deducir ulteriormente una pretensin extintiva;
f ) la comunicacin de la declaracin exintiva del'contrato prduR
extincin de pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el
1
miento ni subsiste el derecho de cumplir. Pero, en los casos en
menester un requerimiento previo, si se prom ueve 1a. demanda
246
f e ' ' '
IICONTBATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL..
fgh&xtn sin haber intimado, el demandado tiene derecho de cum plir hasta el
| | p !lncimiento del plazo de emplazamiento;
- j ' g j la demanda ante un tribunal p o r extincin del contrato impide dedu ^ cir ulteriormente una pretensin de cumplimiento;
W jg ^ ^ la extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas
|fes;?s restituciones; a la reparacin de daos, a la solucin de las controjsj <vej sias y a cualquiera otra que regule los derechos y obligaciones de las
_; partes tras la extincin.
111m k r
pacto comisorio: especies, condiciones, requisitos y efectos. El pacto
fflisorio constituye una brecha al slido principio romano del pacta sum
glllw cfc, justificando en determinados supuestos, el incumplimiento de la
p ffiK m p e ada. Consiste en la facultad o poder dispositivo unilateral y
que la ley reconoce a la parte no incumpliente de resolver el contra||||& & u m p lim ie n to de la o tra..
Ipil:!!}1 origen y desenvolvimiento no fue un proceso sencillo, terminando por
^ ^ lljn itid o recin en el siglo XVII. '
^ f t l S o s orgenes del pacto se encuentran en el derecho cannico, que ha
pzglo inmoral y violatorio de la buena f e que un contratante pueda exigir el
^fp|>imiento de la promesa del otro* cuando no quiera o no pueda mantener
f t|| |f? -:P e hecho, la evolucin de la doctrina cannica hasta llegar a la formu| ||? f r 8el principio condensado en los aforismosfrangentifidem non estjid e s
y non fidem non servantw eidem, ha sido ms que com pleja
a g i tiA u n q n e no faltan quienes sostienen que el pacto resolutorio tcito se
t f l l l : ; r ; ? artr de *a difusin de la lex commisoria en las provincias francesas
consuetudinario.
'
opiniones hacen derivar la condicin resolutoria tcita del juego
? ^ or,dictio ob causara y la actio prescriptis verbis, en los contrato?
del derecho romano.
/
justificante. Para el sistema romano germnico, el derecho-vie^ COI^ un:o de Principios a quien se interroga y del que derivan una
^ ^ ^ j ^ ^ P u e s t a s y soluciones, en tanto el common law sera un conjunto de
? Proposiciones de los que. derivan una serie de principios; de all
ste ltimas las doctrinas que fundamentan la resolucin por
g g g hftlsffiiento'y explican su naturaleza son escasas en el prim er sistema es
^ ^ -f'udir a las diversas doctrinas existentes o basar el estudio del pacto
su eficacia en la previa eleccin de una de ellas.
247
B&:
I
La determinacin del sostiro razn justificante y la ndole del pactqfol

presenta solamente inters de orden terico, sino que influye sobre la intt
tacon m ism a que corresponde asignarle al instituto; porque segn se en i*
la idea del pacto comisorio o a la razn del fm perseguido, se llegar a,ce
siones muy diferentes sobre varios puntos, de los cuales los ms importa
son, precisamente, el campo de aplicacin y la eficacia.
En funcin de este inters, jun rpido pase de revista a las princij
lneas de pensamiento, arroja el siguiente resultado:
1) Quienes buscan el fundamento del pacto dentro de la propia re
jurdica. Dentro de esta posicin que explica el instituto en el elementoV
iivo, o la voluntad presunta de los contratantes, se ubica la tesis de la-ct
cin suspensiva tcita y la de la condicin resolutoria tcita.
2) Quienes hallan el fundamento en la causa del contrato.
a) Dentro de esta postura sej ubican quienes sostienen la existencia*
causa recproca, que en los contratos bilaterales determ ina que las obli
nes de las partes coexisten subordinadas la una a la otra, de tal modoq
es causa jurdica de la otra. De este principio dimanan dos consecuenc''
exceptio non adimpletis contractus y el pacto comissorio. En Argentina:"
re a este pensamiento Juan L. Miquel.
b) Por su parte, la tesis del 'siv.o.lo.^!v,o. gentico y fiiYicioticl aluden-,
relacin de correlatividad y reciprocacin entre las obligaciones y enti
respectivas atribuciones patrimoniales de las partes; consideradas en siljmensin programtica, es decir al tiempo de la celebracin del contrato ;
momento de su ejecucin.
c.) Una corriente de pensamiento que goza de gran predicamento; ,
doctrina argentina, es la de la interdependencia de las prestaciones recpr,
y del inters del acreedor que distingue entre interdependencia o causal
gentica y funcional. L a primera estara tutelada por la accin de rescisi"
lesin y en la fase o etapa de la ejcucin del contrato se cumple a travs
resolucin por imposibilidad sobrevenida, por excesiva onerosidad sobrevi
o por incumplimiento.
3) Quienes hallan el fundamento fu era de la relacin jurdica cjfi
tual. Dentro de estas posiciones de doctrina se encuentran las siguierit'fs'
a) La teora de la sancin que el ordenamiento jurdico pone a d i|
cin del acreedor para reaccionar frente al ilcito-del deudor que incini}
b) La de la reparacin a tenor de la cual el fundamento del pacto
modo de reparar el perjuicio que dausa al acreedor la inejecucin <
cin por el deudor.
S ntratos c iv e . e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
| |c |; L a equidad es un principio que en el pensamiento de autores clsicos

^ e s& ta m b i n se ha utilizado para explicitar ei sostn, justificante del instituto.
"M S ateiZ de la equivalencia en e pensamiento de M auiy se aproxima
puente a la teora causalista. Restringe la idea de causa a la fase de
contrato y proyecta sobre la etapa o fase de ejecucin la idea de
Sf||Byalente realizacin de las obligaciones recprocas. El principio de la
K M e jo ia .n o es de orden pblico, sino que es libremente fijada por los
0jBl@tes: y est basado en la equidad. E n este sentido la nocin subjetiva
K-vniiixalencia es similar a la expuesta por K arl Larnz.
gB $ejjdad,de la figura. En cuanto a la naturaleza del instituto en examen
S g ffilp a rro lla d o varias consideraciones, complementarias entre s:
l^ p flU jiie n e s sostienen que es una subcategora de los derechos negativos
^ntK a d ei^ch o s distinguen dos subgrupos dentro de los derechos extincin,
^ * f c l o s - c u a l e s el efecto extintivo se produce inmediatamente en la
glSpESdica del titular y aquellos que sostienen que el efecto extintivo regtS&idiatamente en la esfera de otro sujeto. Entre estos ltimos, llamagjggpscuela germnica derechos de agresin y por Camelutti derechos
' jt ^ a c i n , se encuentra la resolucin por incumplimiento.
jgBffflhesta misma lnea de pensamiento se encuentran quienes sostienen que
||lP$$2d o derecho potestativo, vn noder dispositivo, con carcter nliU
0
atribuye y reconoce al contratante cumplidor. Se entiende por poder
|P|iCQa;la posibilidad de producir efectos jurdicos por su sola voluntad, afectando
#MMon jurdica preexistente, sin el consentimiento de la otra parte.
ijg ^ g gfflnaunente. desde otra perspectiva, la mayor parte de la doctrina ar^ t p i n a q u e es uno de los efectos propios de los contratos bilaterales, es
l filfe y eilc*a I 116 se sigue de la naturaleza misma del negocio tpico,
JJencio de las partes; irrlpuesto por el orden jurdico en calidad de
IStoria de la voluntad de los contratantes. A su respecto las partes
llcer sin retceos su libertad contractual.
Iguracin del mcM mplimieno

|u lo 1084 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado establece que;
|.J084. Configuracin del incum plim iento.^ los fin es de lareso'4r*e! incumplimiento debe ser esencial en atencin a la fina lid a d del
iy!pi>e considera que es esencial cuando:
249
D e a . A m a n d a E stela K e e s
- illlflt
a) el cumplimiento estricto de la prestacin es fundam ental dentrc
contexto del contrato;
,jr
b) el cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del w a|ljS||||
nimiento del inters del acreedor;
' - %'I!-bE.S
c) el in c u m p lim ie n to p r iv a a la p a r te p e r ju d ic a d a de lo
sustancialmente tiene derecho a esperar;
'
d) el incumplimiento es intencional;
f
:-i^q8S jg ^
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seriajt3S

definitiva del deudor al acreedor.
Conversin de la demanda por cumplimiento. La sentencia que condena':!IS|||t

cumplimiento lleva implcito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en d fejSjp^gi
trmite de ejecucin, el actor tiene derecho a optar por la resolucin del contrato
Eficacia del pacto comisorio. El Cdigo Civil y Com ercial U n ifica d o ;||Jp J||i
contempla dos efectos de la resolucin por incumplimiento, la restitucin y la^J
reparacin de daos.
IS "
Operatividad de los efectos de la extincin. El artculo 1079 del Cdigo j ' ,
Civil y Comercial Unificado establece que
.-*-~|l3S|
Artculo 1079. Operatividad de los efectos de la extincin por declaiucin de una de las partes. Excepto disposicin legal en contrario:
lltS t
a) la rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro; v yb) la resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, v no afecta
el derecho adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.
;||g|fe
;|jjg
Por nuestra parte entendemos que los efectos de la resolucin por m
cumplimiento pueden clasificarse en: efectos inmediatos que se producen f
la esfera del titular del derecho potestativo, efectos subjetivos:' efectos.obji
vos o especficos y efectos respecto de terceros
fdj'i&F
.'.r
.
Efectos inm ediatos que se producen en la esfera del titu la r (ief de|
re c io potestativo
fl '
La etapa operativa com ienza con el uso del poder dispositivo unilateral
por el contratante fiel, que al renunciar a su derecho de crdito, a la prestacin':
caracterstica, provoca de inmediato, los siguientes efectos.
f f ||
S S:\
El efecto liberatorio, aquel en cuya virtud el titular del derecho potesifitvQ -a l renunciar a su derecho a la prestacin originariamente convenida-,
pQgfiiere su propia liberacin. E n efecto ante el incumplimiento de su coftntratante el titular- del derecho potestativo puede optar por el cumplimiento
|f|||j;reso lu ci n ; si opta por la resolucin, se libera de las obligaciones por
lelppinetidas. Adems, libera a su deudor del cumplimiento de las obligacio|n|Soriginariamente convenidas, de manera que aqul puede negarse a recibir
iSeuiiipimiento de ste.
I f f j B -qne el pacto ha sido concebido para eliminar los efectos del contrato
ksggeneral, o sea, no solo para im pedir la eventualidad de una ejecucin forzalB |te-is obligaciones emergentes del mismo, sino tam bin para lograr el
j|p;pQsito de colocar a las partes, entre las que ya se hubieren eectuado transfêtencias patrimoniales fundadas en el acuerdo, en la m ism a situacin jurdica
Plffiigue se hallaban antes de la celebracin del contrato.
? E l mcumplidor desde el momento ,de la resolucin ya no podr cum plir
i||l^bigacones morosas tilmente.
SSS&ii&k-' '
^ '. ip i Cdigo Civil y Comercial Unificado, establece que luego de la comuni| ||||p p t i de la declaracin extintiva del contrato que produce efectos de pleno
gpfrcho, el cumplimiento no puede ser exigido, ni subsiste el derecho de cumJ||j3i!'5Fal liberacin, sin embargo, es relativa, pues estas obligaciones por las
lH K i& e libera son reemplazadas por otras nuevas, devenidas de las estipulacioIfflfelcanzadas por el efecto de subsistencia. De all que desde la perspectiva
jj|3i deudor corresponde hablar con mayor propiedad del efecto novatorio.
2)
El efecto novatorio consiste en la transformacin del originario dereSE^cho de crdito del titular del poder dispositivo, que resulta sustituido por otro
gl<Mp
jtne prometida en el contrato, dicha obligacin se convierte o transform a en
te v k % acin diferente; la de restituir, la de retribuir y/o la de reparar.
lili
|S ]i F ------
' ^ ectopropios con relacin a las partes

' r- /"1! T
/V-.
|||g f i ^
se^c^0s
subjetivos de la resolucinson: el extintivo, el efecto retroactivo, el

bligacional o creditorio, por oposicin al real y el de subsistencia.
Pred>cando la eficacia del pacto entre las partes, parece prudente com en1 que se ha dado en llamar el efecto inmediato por excelencia de la
el efecto extintivo.
D r a . A i Aa h d a E s t e l a K e e s
El primer problema consiste en determinar los alcances del efecto extintivd:?

la cuestin responde al interrogante respecto de qu se extingue con el pacto:
el contrato o la relacin obligatoria originada en i.
El segundo problem a consiste en determinar la ndole jurdica o tipo 'di
iiiciicacm que j->i od uL.e Ci puîO Cuimsoiio, ya sea en el contrato o en la
cin obligatoria por l causada. Este problem a tiene vinculacin con la n o irn ft
tiva aplicable.
!
-5'~
E l tercer problem a a abordar es el de determinar desde cuando comiejj!
zan a producirse los efectos del pacto.
1)
El efecto extintivo es aquel en cuya virtud s deshace o disulvele
vnculo que una a las paites, eliminndose las relaciones jurdicas obligacionae
generadas por el acuerdo. La doctrina argentina discute si la resolucin alean
za al contrato, o a las obligaciones nacidas de l.
El pensamiento de la mayora de la doctrina nacional es que el pac!
extingue la el contrato y, por consecuencia, las obligaciones nacidas de l. ?
Jorge M osset Iturraspe, al hablar de la nocin de pacto comisorio, expre
sa que la resolucin al tom ar ineficaz el vinculo dsl contrato, y por ende,:s
contrato mismo, libera a la parte no incumpliente .
aenln"
Afelio A. A lterna, refincndose a la figura del pacto expresa
cin es un modo de extincin del contrato, y no de las obligaciones, las cualet
-cuando el contrato que les ha dsdo origen es resueltose extinguen por va
refleja al desaparecer su causa-fuente.
Anteo Ram ella ha sostenido que lo que se extingue mediante el pacto'
comisorio son as obligaciones y1no c contrato que las contiene. Contrariar'"
mente' al pensamiento mayoritario, el profesor santafesino considera interf
sante destacar que
la resolucin p o r causa de incumplimiento, tal como aparece regulada e.
nuestro sistem a jurdico, e incluso en el italiano, no se dirige, prop%
mente hablando, contra el negocio, sino contra las relaciones jurdicas'
que l ha originado, y prueba de ello es que la resolucin no alcanz
las prestaciones y a cumplidas.
Y agrega que para ser exacta! la proposicin de que lo que se extingue e r

el contrato, la resolucin debera alcanzar en su totalidad a las relaciones ju r
dicas originadas por l.
En el desarrollo de esta posicin, otros autores sostienen que el efecta;
extintivo puede ser total y parcial La resolucin, en los contratos de duracit%
252
gss?
^pkCO NTRATO S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
ffijr
"
"
S i p a un caso de resolucin parcial. La divisibilidad recproca de las prestaciof!-opera como condicin o requisito previo. El Cdigo Civil y Comercial
|ftSi5cadC establece que ia parte que no-ha incurrido en incumplimiento tiene la
llffiultad de resolver total o parcialm ente el contrato si la otra parte lo incumple,
l|pscasos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad. Pero
ll|lffrech o s de declarar la resolucin total o la resolucin parcial son
plxcjuyenles, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer
fp ffK e l otro (artculo 1083 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
|| | r f cuanto al tipo de ineficacia que el pact proyecta sobre el contenido
JShhgacional del contrato, una prim era opinin de doctrina le asigna efectos
Bsfesfefe-'-r. a la nulidad. Las diferencias entre pacto comisorio y nulidad son
; aqul funciona para extinguir un contrato existente y vlido; en
fffonto Ja nulidad impide la existencia del mismo. Adems, la nulidad tiene su
5ige .en defectos o vicios anteriores o concomitantes con la formacin o
ggljbjacin del contrato, mientras la eficacia del pacto - o ineficacia del conB K ggpîepende de acontecimientos sobrevi-nientes y posteriores al nacimiento
l ^ t e ^ tr a to cuales son: el incumplimiento d"alguna de las partes y la decisin
tt& re s lv e r de la otra. Finalmente, no debe perderse de vista que la nulidad, en
I^PU boinados supuestos puede ser declarada de oficio, en tanto la ineficacia
|jte ritra to por actuacin del pacto requiere siempre la declaracin de volung
quien pretende hacerlo valer. N o obstante lo dicho, como el artculo 2
IppM'Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que La ley debe ser interj^ a etada teniendo en cuenta sus palabras, sus finalidades, las leyes anlogas,
Jplas disposiciones que surgen de los tratados sobre derechos humanos, los
'Principios y los valores jurdicos, de modo coherente con todo el ordenamienH ^ i n o existe dificultad insuperable en aplicar los efectos de la nulidad al
B f p |fa ato extinguido por operatividad del pacto comisorio, compatibilizndolos
^ ^ i l a naturaleza y fundamenta de aqul.
llp p ijif n a segunda opinin, con bastante predicamento, basada en el Cdigo de .
||j apoleony receptada parcialm ente en el Cdigo Civil y Comercial Unificado,
:|l l|te iie que la resolucin por incumplimiento tiene efectos anlogos a los de
.............
resolutoria.
| L a condicin supone una modalidad que subordina la extincin de una o
obligaciones nacidas de aqul, al acaecimiento de un hecho futuro e
R S i P 0; en tanto, cuando la condicin es absolutamente potestativa, es decir,
g ^ ep e n d e exclusivamente de la voluntad del deudor, como el incumplimiento.
la condicin cum plida puede ser invocada por cualquiera de las
||J | e S ' mientras que en el pacto, la opcin de adjudica solamente al contratanl'niplidor.
253
- -is^sgMp*
' &mm
el _
resolucin es facultativa.
-/-/gjgftaglgj
"
U na tercera corriente de opinin sostiene que la resolucin causa siempie |
in lmine la ineficacia de futuro ex nuncde la relacin contractual.
Ello ha inducido a afirmar que
^ mM8 13
a que la resolucin despliega, por principio, efecto retroactivo,

extienden sus consecuencias a las prestaciones ya efectuadas en el
to de un contrato de ejecucin continuada o peridica.
Eduardo Zannoni afm na
lo
elenco de los supuestos en que
negocio como tal, o sea, no est determinada por vicios o defectos en cu a l||
quiera de sus elementos esenciales, sino por una circunstancia
tenida en cuenta por la le}' para privarle de su eficacia.
.
En sntesis, atendiendo al momento que adviene al ciclo vital del n e g o c i p ^ ^ ^ ^ p l
-y coherente al criterio de distincin entre interdependencia o causalidad^
gentica y funcional, debe entenderse que es funcional y s o b r e v m i e n t e , - o
subsiguiente. En efecto, se parte de la concepcin q u e el contrato r e s u e l t o n O ;S ^ ^ S |||j
surte los efectos que le son propios, esto es, los deseados'o esperados por
partes. Adems del pacto comisorio, constituyen hiptesis d e ineficacia fon |j|g||jjj
cional-sobreviniente, la revocacin y-la rescisin.
En funcin de lo expuesto, la ineficacia negocial <

prende diversos tipos de ineficacia, que van desde '
sera una especie dentro del gnero denominado
inoponibilidad que sera aquella en que el acto produce ciertos efectos OTtr? |p f|| p p | t
las oartes. ero no con relacin a terceros Parte de la doctrina argentina taiii^gsj^ ^ f c
bin define la ineficacia simple, que es aquella en que el acto j
caz ab initio pero a posteriori, puede lograr eficacia o convertirse <
va, su ineficacia de origen.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado establec que la comunicacin
la declaracin extintiva del contrato produce su extincin de pleno t o ^ ^ p
(artculo 1078, inc. f). El momento en que empezarn a producirse los e f e c tos del pacto depender segn los casos, de la circunstancia de la que *a
resolucin sea consecuencia Se propicia la anotacin de los siguientes: . ., ^ | | i | | | | g
254
'C on t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
a) Resolucin devenida de una sentencia dem andada judicialmente,

b) de un pacto comisorio expreso,
i t t / c ) de un distracto o resolucin bilateral convencional,
&;d) de resolucin por autoridad del acreedor, es decir por declaracin
8 g & |./ unilateral,
S te ;;e) del pacto comisorio tcito o implcito.
R t
-a) En el primer supuesto, la sentencia favorable a las pretensiones de la
ffSM ctora ser declarativa y no constitutiva de la existencia o no del derecho
fa&fplver. La relacin quedar resuelta entonces desde el momento en que &1
Bnftresado ha comunicado su declaracin de resolver o bien -d e no haberse
|f| icido tal com unicacin-, desde que ha notificado la demanda y exista
feSfeficia definitiva, pasada en autoridad de cosa juzgada..
|||>) En el caso de resolucin prevista convenconalmente, la eficacia del
fpacto-comienza a operar -d e pleno derecho, desde el momento en que una
gsjpi partes contratantes com unica formalmente a la otra, su voluntad de
ilpolVer. E sta comunicacin al igual que la declaracin de voluntad del acreetjMjprevista en el prrafo anterior, es una declaracin de voluntad recepticia,
pt--que se sigue que para producir sus efectos tiene que venir en conocigmietito del contratante incumplidor. E s la solucin propiciada por el Cdigo
Ipivil y Comercial Unificado qu expresa que la resolucin suite efectos a
iESttir que la parte interesada com unica a la incumplidora en foima fehaciente
su voluntad de resolver (artculo 1086 infin).
c)
En el tercer supuesto prevalece el acuerdo de partes. La validez del con||g |p ;resolutorio -d istracto- no h a sido cuestionada en el ordenamiento jurdico
||||e n tin o , pues de hecho, d eriv a re la validez del contrato originario. Los efectos
Jesolutorios correspondientes se producirn en el momento en que las partes lo
f i f ^ n indicado en el programa contractual. En la prctica puede suceder que el
iPw nento de celebracin del distracto coincida con la extincin del contrato origi f , peronada ^s' opone a que en ste, como en cualquier contrato, las partes
_ decidan indicar un tiempo anterior o posterior al de su formacin.
?l-;Se habla de m utuo disenso para describir el acuerdo dirigido a dejar sin
'(-efecto una relacin obligatoria preexistente. Sin embargo, lo que existe en ese
f fS i?51 un verdadero acuerdo, o sea un mutuo consentimiento, con el fin de
S p % a rse de las obligaciones contradas en virtud de un acuerdo anterior.
pfS'-'d) En el cuarto supuesto, el contrato quedar resuelto por declaracin unilate^jfjifflPitidapor contratante no incumpliente; mediante declaracin recepticia.
e)
En el quinto y ltimo supuesto requiere de un incumplimiento sigfijjgl
cativo, de la constitucin en m ora dl incumpiidor, previo req u erim ien to ^^
resolucin se produce He pleno derecho ai vencimiento de dicho plazo./
2)
El efecto ex tin tivo puede ser retro a ctivo o irretroactiyo0ffi
retroactividad es un recurso de tcnica jurdica que tiende a restablecer#!!?
situacin jurdica y econmica existente al momento del nacimiento degflp
trato que se extingue, tutelando igualmente los intereses de ambas partsftl
a)
Es regla general que la eficacia del pacto produce la disolucin?
contrato con efecto retroactivo, es decir el contrato se desploma y :deS
como si nunca hubiera existido, desdb el principio de su nacimiento EstSIe"
principio uniform em ente admitido por la doctrina argentinahabindose;pon|A
derado que la resolucin es el aniquilamiento del contrato; en princiffiBp
efecto retroactivo. La regla de la retroactividad del efecto extintivo ta m S iaiS
impuso en las VI Jornadas de Derecho'Civil, Santa Fe, 1977 y en V Jo rm |
Sanrafaelinas de Derecho Civil de 1978.
\t8
bJ8P
B
I
r.ViM
Para fundar tal principio se invoca la norma del artculo 543 del CdigoBj||
A diferencia de lo regulado para la-rescisin unilateral y la revocacirj
Cdigo Civil y Comercial Unificadojestablece expresamente que la rsdlg||
cin produce efecto retroactivo entr las partes (artculo 1079).
-Clji
b)
Sin embargo, a veces la retroactividad no es el medio ms idnegfj
para eliminar la situacin previamente creada o las consecuencias econmicas^/
y jurdicas de las obligaciones ya cumplidas; porque el titular del derllj
potestativo no est en condiciones d restituir la prestacin recibida, yajfg
por haberla consumido, transformadd o enajenado.
Por razones de equidad, inclusive de buena fe, la regla de laretroacsi.
sufre numerosas excepciones, habida cuenta que la vuelta al estado jtnd6
preexistente significa proteger un enriquecimiento sin causa.
Las V Jomadas Sanrafaelinas a que se ha hecho referencia-supr% p||||pg
graron como excepcin-al principio de la retroactividad, los supuestos-^ J S
tratos de duracin, llamados por la'doctrina de tracto sucesivo donde -j j j f f l l l
dose de prestaciones divisibles-, parte|de ellas se hubieren cumplido e n ^ ^ g
recproca y equivalente. Las prestaciones -parciales- que reunieren estos|||ffll8
sitos, quedarn firmes. El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece#$|g
prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuarito|5|
ten equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva resp e
efecto cancelaorio de la obligacin (artculo 1081, inc. b).
50
256
^ S B snxra tos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
j i ! ________________________ _________________________ _ ------------------SpgK-

P lS it"
,
fgs'sE l fundamento de la excepcin estara dado por el caracter autonomo de
l^^tfistacio n es y atribuciones, las cuales -siendo conexas-, pueden separar^ p ff liic a y econmicamente e las precedentes y sucesivas, sin peijuicio de
* " Haliades del contrato.
__ Infinitiva la retroactividad o irretroactividad de los efectos resolutorios
S5&
** *
u casi totalidad de los
Si de tracto sucesivo cumplen con estas caractersticas. Ergo, la resolullre ia len a realidad se manifiesta como una resolucin irretroactiva.
sSgyyr-'.
.Vsls supuestos deben agregarse aquellos de contratos en que se proestaciones de dar cosas consumibles o en virtud de los cuales una de
tes ha recibido algo que materialmente ya no puede ser devuelto, como
Jgmplo, una abstencin o un servicio. De ello se sigue que la regla de la
8|gS<iad quedara circunscripta a los negocios que tratan sobre prestajgffiflffdar, y dentro de esta categora, a aqullos que son de ejecucin
gjej-cuando sus prestaciones no se hubieren cumplido parcial, rec|||quivalentem ente, y/o no sean divisibles."...
S h Adems del tipo de contrato, tam bin corresponde agregar otras cirficias.de anlisis, referidas al cumplimiento.
ft.;Cs, si no hubiere existido cumplimiento por ninguno de los contragffy .tan tes, ambos quedarn liberados ez-m m e, quedando el incumpdor
gg^tf.obligado a reparar daos.
||S:'; Si hubiere existido cumplimiento por parte de uno slo de los conmflff*' tratantes, la resolucin opera ex-tunc, porque falta el requisito de
- .reciprocidad.
-S: hubiere existido incumplimiento por parte de quien tena a su cargo
gy.'la'pbligacin de ejecucin continuada y el legitimado activo para resol
v e r tiene a su cargo una obligacin de ejecucin diferida, con plazo
SpMidiente, la resolucin opera ex-tunc, porque falta reciprocidad.
gjaQS_aLtratamieiitO de tales caso.s para establecer la configuracin

retributivo, compensatorio o iiquidatorio.
o retroactivo es adems obligatorio o personal. L a retroactividad
Kirriir varias formas; una forma sim ple o con efecto obligatorio y una
cada o con efecto real. Dentro de la forma calificada, se suele
p doctrina el efecto real "ex nunc" del efecto real "ex-tunc' tamla revocacin real.
cente existe una ltim a categora, que se ha dado en llam ar
$fdadreal, que puede subdividirse en dos especies: absoluta y relativa.
257
jpsl
La retroactividad es de efecto obligatorio cuando en virtud del efectoVfgffplj

extintivo las paites adquieren un simple derecho de crdito a la restitucin 'd s |||||j
las prestaciones.
.
Cuando lo que recuperan en virtud del efecto extintivo de la resolucin es
I
el derecho real con retroaccin a utom tica al da de la sentencia, l a ^ |j S S
retroactividad es de efecto real ex- nunc.
A su vez, la revocacin real, ex-tunc, permite al actor recuperar la c r a ^ j p l p

transferida -basndose en el antiguo ttulo-, slo del demandado, pero sil
derecho no es oponible al de los terceros, salvo los efectos de la transcripcin
de la-demanda de resolucin.
'
La retroactividad real absoluta es aquella que no se limita a produciriS^^p
efectos entre las partes sino que puede oponerse a terceros, caso de la accin S n p
de nulidad o cumplimiento de una condicin; en tanto la relativa admite
cepciones en ciertos tipos de transferencias a terceros.
:3$JlSI
Establecido lo que antecede, cabe tener presente adems que el c o n tra t& s^ jg j
slo tiene fuerza obligatoria y slo puede ser fuente directa de obligaciones, de
lo que se sigue que su resolucin solamente puede engendrar obligaciones y.no
efectos reales. La conclusin no puede ser otra so pena de caer en el absurdo (fel l^ j
sostener que el negocio es ms eficaz y produce mayores efectos cuando se
extingue, que cuando nace. Si el contrato vlido y eficaz es incapaz de producir : J |& 3 |
efectos reales, va de suyo, que no es posible que los tenga su resolucin.
jJ;
En suma, la resolucin de los contratos celebrados con el fin de trasmitir .JslfgJl
un derecho real, no tiene efecto real por cuanto p er se carece de la eficacia ! ^ p
para retro-trasmitir la propiedad u otro derecho real a la parte que la haya
pedido -o provocado, tampoco tiene efecto retroactivo por cuanto en to d o - ^ ^ g e
caso ser necesaria una sentencia qus ordene la realizacin del acto necesario ,V>
para la nueva retrotransferencia.
La solucin establecida por el Proyecto de Cdigo Civil Unificado rea ljza-';-;p ^ ^
do por la comisin redactara ci;eada por Decreto N 685/95 expresa que lS = j j f ||
resolucin produce efectos retroactivos entre las partes y no afecta-el-ders=-^g|fe|
cho adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe. Se entiende que l
efecto retroactivo que se consagra inter partes es obligatorio o creditorio y ^ 3
req u iere de se n ten c ia cuando no se cu m p le v o lu n ta ria m e n te con
retrotransferencia del derecho real trasmitido.
3)
El efecto "de subsistencia". El efecto de subsistencia es aquel en ;*
cuya virtud determinadas clusulas incluidas en el contenido programtico.
contractual con carcter condicional cobran vida y eficacia, precisamente poi
el acaecimiento de la resolucin, que a tales fines, por voluntad expresa ce tas |p p g
Ip t
'C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
i-MYLl-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Iw
fgifV
U"
iV
flgBaftes opera como condicin. El Cdigo Civil Unificado establece expresaiSsffiente la facultad de las partes, para pactar con libertad la. clusula resolutoria
|SMgjf!%mestos de incumplimiento y regular- los requisitos para su operatividad y
3 a f efectos (artculo 1086).
fp S S iijE l efecto subsistencia preserva y sustrae parte del contenido contractual
M H efl.eficacia extenninadora del pacto.
r>4
f i S |; B E l elenco de clusulas contractuales que sobreviven y comienzan a pro; R elucir sus efectos a partir de la extincin del negocio generalmente se refieren
||? f a ;l 0Ssistem as alternativos de solucin de controversias o a modalidades que
llH fB c an a los efectos restitutivo, retributivo o compensatorio.
| lf l^ Frecuentemente -e n virtud del principio de la autonoma de la voluntad||S|^]s:partes suelen incorporar al contenido programtico de los contratos previTJSjsiones condicionales destinadas a cobrar vida despus de la desaparicin del
4 iriJiegocio y tales acuerdos en consecuencia, sobreviven al contrato mismo.
^ jfjffibnces. cabe sostener que el pacto comisorio no siem pre surte efectos
fe^'Extmtivos sobre la totalidad del contrato que lo contiene expresa o tcitamenf e 'pues existen supuestos en que se- producen efectos de subsistencia en
fj|l|4jue;sum inistra pautas o regula aspectos posteriores a su extincin; aspectos
fi|& que habrn de interpretarse y cumplirse en la etapa post-resolutiva.
p f ilt e - Cdigo Civil y Comercial Unificado establece expresamente que la
ji;:?,-;Bxtincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restifipûwones, a la reparacin de daos y a la solucin de controversias (artculo
078, inc. h).
Con este sentido y alcance, se puede afirmar la existencia del efecto de
^^su bsisten cia cuando:
.r'V'jX.';, V
p p p : 5:;
a) existe pacto expre,

expreso q te regula la resolucin y que obviamente con
serva eficacia. Las dificultades que pudieren plantearse respecto del
mecanismo resolutorio se solucionan en la medida que se hayan prep lp L _
visto por las partes, en funcin de la autonoma de la voluntad. El
A.t&K...
pacto expreso constituye, sin duda, el ms completo y eficaz medio
de resolver pues permite a las partes elegir el procedimiento que les
parezca ms conveniente y su eficacia se desarrolla a partir de la
extincin re las relaciones obligatorias.
b) O se convinieron clusulas que regulan el procedimiento resolutorio
y sus efectos, por ejemplo, como operar la obligacin de restituir.
A ellas precisamente alude el artculo 1082, inc. b), del Cdigo Civil
y Comercial Unificado.
259
c) Si se convino clusula penal, que regula la reparacin de los dasrfjfl

producidos por el incumplimiento (artculo 1082, inc. c)
d) Si se convino prrroga de competencia, destinada a producir efeef
tos postcontractuales.
e) Si se constituy domicilio especial, pues obviamente tal clusu
est destinada a entrar a,regir en la etapa postcontractual.
Efectos especficos u objetivos del pacto

Entre ellos cabe incluir a los'siguientes:
1)
El efecto- restitutivo, que consiste en la generacin a cargo (lp.
incumplidorde la obligacin d^ 'devolver lo recibido en virtud del vnci |
negocial disuelto, con la contrapartida del derecho de crdito del cumplidordej',,.
exigir su cumplimiento. Supone lanovacin de la obligacin contractual, cbP
siderada caracterstica en el contrato deshecho, por otra distinta, la de resfoj|;
tuir lo recibido, con sus accesorios.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado, lo establece expresamente ai seairiig
que las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que h a n ||
recibido en razn del contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligado-, Mj
nes de dar- para restituir, y a lo previsto en el artculo siguiente(artculo 1080)'.J|jg
Tratndose de la extincin d e n contrato bilateral establece que debe setftsg
reciprocay simultnea (artculo 1081 del Cdigo Civil y Comercial Unificado);;!?
.L a obligacin restitutoria deviene de la ausencia sobrevenida de-caus5|Sobjetiva para que las partes del contrato resuelto retengan las prestacionejjgp>
cumplidas. En efecto, si bien el cumplimiento de las prestaciones realiztf<||l|
antes de la resolucin coloc a quien luego deber restituir en el c a r c t e r o ^ ^
adquirente legitimo, -habida cuntalo hizo en. base a un modo de. adquirir
se sustenta en un ttulo legtimo, intrato-; el incumplimiento posterior alt5ff|jg||
la causa detetencin y es el hechoIde la resolucin lo que en adelante deb t|g p r
tenerse en cuenta para calificar la situacin jurdica del adquirente. Desapare-gpcida la causa renendi desaparece fel ttulo vlido para retener.
La restitucin equivale a la repeticin del pago sin causa Jorge J. Llanb^|g|:
al estudiar el tema de la causa presente, luego.cesante expresa que esta sita
cin se configura cuando se produce la resolucin de un contrato: la rssoni-yf
cin extermina la causa de las obligaciones emergentes del contrato
S U 'C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
leipedos pagos imputados a tales obligaciones quedan desprovistos de causa y

den ser repetidos.
p-La doctrina discute si ei efecto resiitutivo es da origen contractual o
;Il;':las opiniones estn divididas.. La obligacin de restituir deriva de la ley,
mpBrjuicio de lo cual las partes al momento, durante la vigencia o luego de
ira d a la resolucin del contrato-, pueden convenir la forma, el procedi! 3nt,para devolver las cosas, las mejoras, los frutos etc.
gggggsjsjt:
ffEduardo Zannoni -citando a la relatara del Instituto de Derecho Civil de
jfjsidro en ocasin de los debates en las V Jornadas Sanrafaelinas- adhiere
ffins-sostuviern que el efecto restitutorio es de origen convencional y rjo
Sliiente legal. Dos son las razones que fundamentan su doctrina: en primer
pr::la consideracin de que la regulacin integral del contrato no agota su
i&lfntiva en la autonoma de la voluntad; sino que se compatibilizan las noraS-ceadas por las partes y las estatutarias de aplicacin supletoria, caso de
"Igiiltad resolutoria de origen legal. Adems, porque aceptada la resolucin
incumplimiento, la opcin de la cumplidora est legitim ada en un estatuto
reconoce como ttulo el contrato.
Luis M osset de Espans sostiene que al resolverse el contrato, la relacin
Igjpbl queda privada de "causa-fin " pero no de causa-fuente. La supervivenj jf&afe ia causa fuente, a pesar de la desaparicin de 1a causa-fin, justifica que
restitutivo deba regularse por las normas propias del contrato que
d 'fr- gener la relacin obligatoria.
pSlllpH ; Se discute tambin si la m ora en la obligacin de restituir a cargo de quien
gg ^ S g f e ftsu incumplimiento- ha dado lugar al ejercicio del derecho potestativo de
|lp |!^ ver> se produce desde que ha sido notificado de tal decisin por la otra
siendo innecesaria una nueva interpelacin ; o si por el contrario se
un a intimacin especfica, que puede eventualmente ser acumula||!|p|<ila.'notificacin de la opcin por la resolucin. Todo ello, habida cuenta
glggS-vse-trata de una obligacin de exigibilidad inmediata.
No se advierte impedimento alguno en que l'interplacin y el requerise unan fonnal y temporalmente, siempre que ambos se basten a s
jg p ii io s y satisfagan sus objetivos especficos.
jgfe:-Dentro de ese marco, si la resolucin se declara judicialm ente, normal_
la sentencia establecer el plazo de restitucin, tomando innecesaria
H p j p ! ac*-> a partir de la notificacin de la sentencia.
3% ; La normativa aplicable - a falta de pacto expreso- ha sido m otivo de disp j&
s jP
n
n en
ll
la doctrina. Los criterios se distribuyen entre:
Sfiflr261
Quienes propician la aplicacin de las normas relativas a la condi-Z

cin resolutoria.
.M R
Quienes propician la aplicacin de normas relativas a las obliga- S |f|
dones de dar cosas ciertas para restituir a su dueo y el que cons3|g|l
gra el Cdigo Civil y Comercial Unificado (artculos 759 a 761).'.
\
Quienes proponen la aplicacin de las normas referidas al dominio
revocable .Alguna parte de la doctrina argentina, para sostener que:l $ | S |
resolucin, en principio, tiene alcance retroactivo ex tune considera^ _
que al producirse aquella-las cosas deben retomar al estado en que s # ; | | s ^ i
hallaban en el momento de su celebracin. Quienes as piensan mGlfJM i f
yen entre los supuestos de dominio revocable los sometidos a con3i=pf'*
cin resolutoria expresa e implcita, entre los que se menciona la com-,<?pfj=
praventabajo condicin resolutoria y el pacto comisorio explcito.
Quienes proponen la aplicacin de las normas relativas a la nvli- 18BP
dad, sostienen que los efctos de la resolucin son similares a & g |
declaracin de nulidad del contrato.
"O p -:
2) El efecto retributivo, compensatorio o liquidatorio, es subsidiario d e l ? ^ ^ p

anterior y consiste en la generacin - a cargo del incum plido!- de la obligacin,:;;||g|g
de retribuir, compensar o liquidar a travs de su equivalente en dinero, los -|||
servicios y abstenciones recibidos o sea, las prestaciones de hacer y no hacer , que por su naturaleza no puede restituirse. El Cdigo Civil unificado estable*|lf
ce al respecto que para estimar el valor de las restituciones de la parte no |jgpjj
incumplida son tomadas en cuenta las ventajas que resulten o puedan resultar
de no haber efectuado la propia prestacin, su utilidad frustrada y, en su caso, .
otros daos (artculo 1081, inc. c).
-'wf3) El efecto resarcitorio o reparatorio es aqul en cuya virtud el
incumpliente es colocado en la obligacin de reparar los daos causados P ^ |||g :
el incumplimiento. Entendemos que, en realidad, este efecto pertenece a la. if ft||
teora general del dao y se rige por los principios generales de dicha teoilar-H gi?
salvo en aspectos puntuales propios del quantum de la reparacin.
- K'jp
La resolucin del contrato no origina p er se el derecho a la reparacifl;iJ g | | ^ g
para que la reparacin sea procedente, deben concurrir los siguientes requisiI 8 |
tos: dao causado y relacin causal entre el incumplimiento y el r e s u l t a d o
daoso. Al accionante le corresponder la carga de acreditar la existencia del
contrato y de la obligacin incumplida y el dao sufrido. El incumplimiento se
presume culpable, de modo que al demandado que alegue haber c u m o l i d o le _ $&
corresponde la carga de tal prueba.
262
PPH v
j g p p - : C o n tra to s c iv il e s v c o m e r c ia l e s : e n e l m u ev o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
SHfjgrllsfS El Cdigo Civil y Comercial Unificado sujeta la. reparacin del dao conjlSffietal a la siguiente disposicin:
ilW'v
Artculo 1082. Reparacin del dao. La reparacin del dao, cuando

proceda, queda sujeta a estas disposiciones:
w6ffl$especiales para cada contrato;
-'
Tambin dispone que:
. . . . .
'
Ia reparacin incluye el reembolso total o parcial, segn corresponda, de los gastos generados p o r la celebracin del contrato y de los
tiibutos que lo hayaii gravado;
_ de haberse pactado la clusula penal, se aplica con los alcances
S S S establecidos en los artculos 790 y siguientes.
W'
lP
I', Efectos respecto de terceros
En principio, la eficacia dei pacto, como la eficacia del contrato, se agosjggita.entre las paites. Sin embargo, de hecho, eventualmente pueden plantearse
flgicuestiones que interesen o afecten el inters de terceros; pues de idntica
K g ;:nnanera que los efectos relativos de los contratos en determinados y puntuales
g p p p u e s t o s , los involucran; as tambin los efectos del pacto pueden incluso
a perjudicarlos.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece como principio que la
W
^ I ^ T O lu c i n produce efectos retroactivos entre las partes, pero no afecta el
adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.
Clusula resolutoria: expresa e implcita

%&. El Cdigo Civil y Comercial Unificado separa la regulacin de las clusuj|^ ,~ lis lesolutorias expresa e implcita.
s E S E '
|pt; ^ Expresa.
respecto
a la primera
-------r ---- ------r
... de ellas dispone que En este
. Con
^ ^ ^ ^ puesto, la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada com unica
S tX - a,la C u m p lid o ra en form a fehaciente su voluntad de resolver (artculo 1086).
W W ii.
te !"
D r a . A m a n d a E s t e l a ICe e s
2)
Implcita. Vinculado a la resolucin por clusula resolutoria implcita es
presa que En los contratos bilaterales la clusula resolutoria es implcita y qSSL:.
j : ---------~
t:
- i a o o i a o a s s
t \ _
t , ______ _____t
.1 ____
s m o a a i u u ia p u c a io c u i t o S tu U u u a i;u5o y i i ? . u c iu q u e u a u c u c u u S i t .q u g ^ l
pacto comisorio implcito es un efecto objetivo de los contratos bilaterales.

El procedimiento para la resolucin del contrato por clusula r e s o l t^ ^ p
im plcita est previsto en el articul 1088 que dice:
A rtculo 1088. Presupuestos de la resolucin por-clusula resoluto.;::' '&.
implcita. La resolucin por clusula resolutoria implcita exige:
a)
un incumplimiento en los trminos del artculo 1084. Si e5-pareiflji|

debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte--eijp
derecho a esperar en razn del contrato;
b) que el deudor est en mora;

c) que el acreedor emplace alldeudor, bajo apercibimiento expreso.dffiaj
resolucin total o parcial del contrato, a que cum pla en un plazo noTlll
menor de QUINCE ( 5) das, excepto que de los usos, o de la n'dol|l
de la prestacin, resulte lajprocedencia de uno menor. La resolucim lfl
se produce de pleno dere olio si vencimiento de dicho plszo. Dichci^^
requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para31g
cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisiqij
im n lir
A m o l r> n rrm 1 T n io n + A
UXipiiij V
->J Ui
ap
ro m l+ o m ririn k li
ioJUllLl iLUpUOlLllU.
En tales casos, la resolucin total o parcial del contrato se produce cuan

do el acreedor la declara y la comunicacin es recibida por la otra parte.
]
Resolucin por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el art|

culo anterior no es necesario en los casos en que la ley faculta a la parte'p^gjifc
declarar unilateralmente la extincin del contrato, sin perjuicio de disposic
nes especiales.
Frustracin de la finalidad del contrato. El instituto ha sido -tratad
examinarse los lmites a la fuerza, obligatoria de los contratos, sitio adon
4 ss
cabe remitirse. El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
Artculo 1090. Frustracin de l finalidad. La frustracin definitiva de { |f |l p
fin a lid a d del contrato autoriza', a la parte perjudicada a declarar su
cisin, si tiene su causa en una alteracin de carcter extraordinario
las circunstancias existentes l tiem po de su celebracin, ajena a.
partes y que supera el riesgo asumido p o r la que es afectada. La rescisW| | | j
es operativa cuando esta parte comunica su declaracin extintiya-Jitjlt
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
__________ ;_________________________________ _____
sjc
rap igtra.Si lafrustracin de lafinalidad es temporaria, hay derecho a rescijj||g iipn slo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo
Sgil $$tempo de eiecucin es esencial.
n& s.''
wBgffievisin:
^l||j;culo 1091. Imprevisin. Si en un contrato conmutativo de ejecucin
Jw tferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna

Sexcesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria de las circunsBajwfe*:
.
,
,
, ,
,
.,
tp-jtancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas
90gajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene
ig i^M rech o a plantear extrajudicialmente, o pedir ante unjuez, por accin <
jgg jicamo excepcin, la rescisin total o parcial del contrato, o su adecua'^ktcion Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos deref ! 0-asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato
W^Sfyptorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas exfMteas a su lea propia.
|p || 'te o ra de la imprevisin se ha examinado a! tratarse los limites de la
l il|te b lig a to n a de los contratos, de modo que corresponde remitirse al
ffiffllpapKtiio 3.
I p f e -&
S P p S ':
B S ^ v C O N T R A T Q D E C O N SU M O
^ i m d a m e n t o s del Anteproyecto elaborados por la Comisin redacto) a
^^S p d ig o Civil Unificado: v'
f e s Mtodo. De conformidad con la posicin asumida en el punto primer o
-j
i0el Ttulo II, hemos decidido incorporar la regulacin de los contratos

Hemos asumido que constituyen unafragmentacin del tipo
i^Spperal de contratos, que influye sobre los tipos especiales, y de all la
^ ^ 'i-.n e c e s id a d de incorporar su regulacin en la parte general. El problema
!StP?le debemos resolver en este ttulo es cul es la extensin de la regula0 ^ f'c i n , en particular, si es adecuado reproducir en el Cdigo Civil las reWsWglasde la legislacin de consumidores o bien slo unos principios y legenerales. La primera opcin no ha sido seguida en la legislacin
m&pntparada. Si bien hay Cdigos que han incorporado reglas especificas,
WSuio Z w hecho de modo muy limitado. Hay dos tipos de razones quefunda-
265 -
mentn esta actitud: a). la dinmica constante de las relaciones de consS

hace que sean muy cambiantes, y p o r eso es que resulta m uy necesaria
insustituible la legislacin especial, que puede ser fcilm ente modiftel
da; b). La sectorializacin de la legislacin constituye una especidescodificacin del propio subsistema. H oy existen normas especiai
sobr contratos financieros, bancarios, medicina privada, publicidad
muchas otras que hacen m uy difcil e inconveniente una sola regulado
P or estas razones se propone incluir en el Cdigo Civil una seri'i
principios generales de proteccin del consumidor que actan com h
"proteccin mnima", lo que tiene efectos importantes: En materia^
regulacin, ello implica que no hay obstculos pa ra que una ley especia
establezca condiciones superiores. Ninguna ley especial en aspectos siiitt&
lai-es pueda derogar esos mnimos sin afectar el sistema. El cdigo, con
cualquier ley, puede ser modificado, pero es mucho ms difcil hacefh
que con relacin a cualquier ley especial. Por lo tanto, estos "mnimbl
actan como un ncleo duro de tutela. Tambin es considerable el beii
fic io en cuanto a la coherencia del sistema, porque hay reglas genera
sobre prescripcin, caducidad, responsabilidad civil, contratos, del G
digo Civil que complementan la legislacin especial proveyendo un fe
guaje normativo comn, En el campo de la interpretacin, se estable
un "dialogo de fuentes " de manera que el cdigo recupera una centi'alidad ||
W$
cial y, adems, para determ inar los pisos mnimos de tutela conforme ygg||
con el principio de interpretacin ms favorable a l consumidor. De conform idad con esta perspectiva, se produce una integracin del sistema
legal en una escala de graduacin compuesta por: a) Los derechos / u,I:5S;flS
danientales reconocidos en la Constitucin Nacional; b) Los principios y Jjjfpgj
reglas generales de proteccin mnima y el lenguaje comn del C d ig p ? ^ ^ ^
c) la reglamentacin detallada existente en la legislacin especial. Los
dos primeros niveles son estables, mientras que el tercero es flexible y
adaptable a las circunstancias cambiantes de los lisos y prcticast-Ebz s fa t
modo complementario con esta concepcin, es necesario dar cabida a
4
crticas que ha hecho la doctrina a la legislacin especial de consumido
8jj
res, y en los aspectos generales, solucionar algunos problemas. Por est ?yp'
razn es que se abordamos la nocin de relacin y de contrato de
mo y otivs aspectos.
2, Definicin de relacin y contrato de consumo. La regulacin del con
trato de consumo requiere una definicin legal, cuestin que, a su vez,
depende de lo que se entienda p o r relacin de consumo. La solucin
&NTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL..
f ;sencilla es remitir a la ley especial, pero ocurre que la ley 24240, con las
Codificaciones de la ley 26.361, ha sido criticada ampliamente p o r la
1'gctrina en este aspecto. P o r esta razn se adoptan las siguientes definiiunes normativas: Relacin de consumo. Consumidor. Relacin de coninno es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor. Se con
sidera consumidor a la persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza
ienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o. de su
upo fam iliar o social, siempre que no tenga vinculo con su actividad
'omercial, industrial, artesanal o profesional. Queda equiparado al confspiidor quien, sin ser parte de una relacin de consumo como conse
cuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en
fdrm a gi'atuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio"o
ie su grupo fam iliar o social, siempre que no tenga vnculo con su acti
vidad comercial, industrial, artesanal o profesional. Contrato de consu
no. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o usuario
final con una persona fs ic a o jurdica que acte profesional u ocasioplmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servi2 dios, pblica o privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o goce
(de los bienes o servicios p o r parte de los consumidores o usuarios, pa ra
Jffisu uso privado, fam ilia r o social, siempre que no tenga vnculo con su
actividad comercial, industrial, artesanal o profesional. Estas definicio:M -J "nes receptan las existentes en la legislacin especial, depurando su re
daccin y terminologa conform e a obsei'vaciones efectuadas p o r la doc-. trina. En especial cabe m encionar la fig u ra del "consumidor expuesto ,
-v. incluido en la ley especial dentro de la. definicin general de consumidor,
f i .'
ha sido una traslacin inadecuada del Cdigo de Defensa d el Con
sumidor d.e Brasil (artculo 29), que contempla esta nocin en relacin a
$%: fa s prcticas comerciales, p ero lio como nocin general. Como se advierf e ; te fuente si bien am pla la nocin de consumidor, la limita a quien se
^ halla expuesto a prcticas abusivas lo que aparece como absolutamente
: razonable. En cambio, la. redaccin de la ley 26.361, carece de resti'ic^ f^ w n e s - p o r lo - q u e , su.texto, interpretado literalmente, ha logrado una]
proteccin carente de sustancialidad y de lmites p o r s amplitud. Un
. ^ -ejemplo de lo expuesto lo constituye el hecho que alguna opinin y algn
; fallo que lo recepta, con base en a lafi-ase "expuestas a una relacin de
! .t. consumo , han considerado consumidor al peatn vctima de un acci d e n t e de ti-nsito, con relacin al contrato de seguro celebrado entre el
. responsable civil y sv. asegurador. La definicin que surge del texto, cons
tituye una propuesta de modificacin de la ley especial. D e todos modos,
:,f] ^ tomando como fu en te el artculo 29 del Cdigo de Defensa d el Consu-
267
midor de Brasil, la hemos reproducido al regular las "Prcticas abusivas51

y a que, en ese caso, su inclusin aparece como razonable.
3. Consecuencias prcticas del mtodo adoptado. A l separar en dosjtifim&

los, el rgimen de contratos d consumo es totalmente diferente. Por.dicM
razn, en los contratos de consumo hay un control de in ca rp o ra ci r^^^m
contenido de la clusula abusiva. Esta caracterstica hace quepu , . |
abuso. Esta regla se aplica aunque el contrato de consumo sea <

sin o no, porque la adhesin-(que es un problem a de incoiporaci'SejM
clusula) es indiferente; lo que importa es que sea de consumo. "'
En el otro extremo estn los contratos negociados, regulados en el 'prmeM
ttulo, a los que nada de lo anterior se aplica. Dentro de los co'lgg
negociados, pu ed e haber una situacin de debilidad que son los d:gcl0 M,
sin, donde la negociacin no se produce. E n estos casos distinguim os;^^
hay negociacin, es vlido; si no- la hay, puede haber declar.acpmjeM
abuso. Es necesario definir la relacin de consumo, porque est-fon|s
n r p in r fp h e r l i n ?
n r f n Q u v i iJ n f o i- h lo e
......................... . s h - i J n t o y r * l T 7 ] 1^ ....... '
---------'
fenm enos de responsabilidad/derivados de hechos, practicas negd&!=-> j p
como la publicidad, derivadoslde actos unilaterales, y conti-atos, qulsgpSpli
actos bilaterales. jEyi la definicin ss utilizan, dos cIstusiigs' el coyis.

fin a l y la ausencia de vnculo con su actividad comercial, i n d u H i ^ ^ ^
artesanal o profesional. D e este modo no solo se incorpora el criterlo^gpg
ms extendido actualmente, que es el de la no profesionalidad, sino !j?;||Jf|j
tambin se resuelven muchos conflictos. En particular hay mitcha.dis$^gm
sin sobre los vnculos que celebran empresas pa ra su consun
que, con esta definicin, quedan excluidos. La tutela, en este lfij
supuesto, surgir de los contratos celebrados p o r adhesin. De e s& jS ^ g B tl
era hay mayor consistencia con el derecho brasileo, ya que elSupnMJj^
Tribunal Federal consider qiie no es aplicable el Cdigo de Defensi3j^^
Consumidor a una relacin entre empresas, y la doctrina ha comenta^ | j |
favorablem ente esta interpretacin, sealando que lo contrario - h a ^ S B k
se borre toda distincin entre comercio y consumo, lo que term irufJ^

^ JSfll
una generalizacin que perjudicara a los m s dbiles.
Dimensin constitucional del derecho del consumidor. El a r tc u lo 4 2 m S |

Constitucin Nacional dispone que:
.38
Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derechQ,0MM
relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e m<*$laai
268
gONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
Econmicos; a una informacin adecuada y veraz; a la libertad de elecWffll. y a condiciones de trato equitativo y digno.
autoridades proveern a la proteccin de esos derechos, a la educa' "(upara el consumo, a la defensa de la competencia contra toda form a
ddMistorsin de los mercados, al control de los monopolios naturales y
^Wgls, al de la calidad y eficiencia de los servicios pblicos, y a la
|jorstitucin de asociaciones de consumidores y de usuarios.
jsjsljgislacin establecer procedimientos eficaces p a ra la prevencin y
%$j$&G6n de conflictos, y los marcos regulatorios de los servicios pblicos
Incompetencia nacional, previendo la necesaria participacin de las
criaciones de consumidores y usuarios y de las provincias.
sustento constitucional y las fuentes del derecho privado en el Cdigo
%ificado. El Cdigo Civil y Comercial Unificado decide -respecto de
JSts y aplicacin- que:
W jeasos que este Cdigo rige deben ser-resueltos segn las leyes que
f i l e n aplicables, conforme con la Constitucin N acional y los.tratajsp fe derechos humanos en los que la Repblica sea pure. A tal efecto,,
gtendr en cuenta la fin a lid a d de la norma. Los usos, prcticas y cosuribres son vinculantes cuando las leyes o los interesados se refieren a
lls o en situaciones no regladas legahnente, siempre que rio sean con
t a r l o s a derecho.
*J5Uvez: el artculo 2o sobre interpretacin de la ley establece que La ley
interpretada teniendo en cuenta sus palabras, sus finalidades, las leyes
'|s>las disposiciones que surgen de los tratados sobre derechos hnmag$iicipios y los valores jurdicos, de modo coherente con todo el orde.Ergo, en el ordenamiento jurdico argentino hay que considerar el
e^Pstitucional de los derechos del consumidor, la amplia aplicacin de
^ p s -e n los casos judiciales y la opinin de la mayora de la doctrina.
Je consmenlo-son un-tipo especial ms.'sino.una.fragm.entacin
lIS P tra l de contratos que influye sobre los tipos.especiales; de all que su
| p | | f t , se incorpora en la parte general de los contratos, segmento final.
'%solucin se consider consistente con el texto constitucional que consi%&|;sumidor como un sujeto de derechos fundamentales.
Jjg<Civil y Comercial Unificado. Adems de las normas contenidas
Civil Unificado, que se analizan supra, la Ley N 26994 que
&jjfcy.igencia el Cdigo reform la Ley N 24240 de proteccin al consusiguientes trminos.
5r le
D
ra
. A m an d a E s te la K ees
-------- ------------------- ----------------------------------------- ---------Reformas a la Ley N 24240:
'l i l i
'Vffi
.fm
. H |
Artculo I o segn reforma Ley 26.994. Objeto. Consumidor. Equipar a ^

cin. La presente ley tiene p o r objeto la defensa del consumidor o u s iM ^
rio. Se considera consumidor a la persona fsica o jurdica que adquiere^
o utiliza, en fo rm a gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinwjiJ
rio final, en beneficio propio o de s grupo fam iliar o social.
equiparado al consumidor quien, sin ser parle de una relacin de co'nS-;3j|
mo como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienesiotizt
servicios, en form a gratuita u onerosa, como destinatario final, en behe- jp
ficio propio o de su grupo fa m ilia r o social.
Artculo 8 segn reforma Ley 26.994. Efectos de la publicidad. Las prrgxi

siones form uladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circularestfim
otros medios de difusin se tienen por incluidas en el contrato con el comM^
swnidor y obligan al oferente. En los casos en que as ofertas de biemst | | |
servicios se realicen mediante el sistema de compras telefnicas, por cqtajSM.
logos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicacipnjjS&.
deber figura]- el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente.
Artculo 40 bis segn reform a Ley 26.994. Dao directo. El dao
es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor,
ceptible de apreciacin pecuniaria, ocasionado de manera inmediata sobr;?^
sus bienes o sobre su persona, como consecuencia de la accin u m i s i d ^ k
del proveedor de bienes o del prestador de servicios. Los organismos
aplicacin, mediante actos administrativos, fijarn las indemnizaciones^,
para reparar los daos materiales sufridos p o r el consumidor en los
i nes objeto de la relacin de consumo. Esta facu lta d slo puede ser .eje
cida p o r organismos de la administracin que renan los siguientes
quisitos: a) la norma de creacin les haya concedido facultades
resolver conflictos entre particulares y la razonabilidad del objetivo
nmico tenido en cuenta para otorgarles esa fa c u lta d es manifiesta,
estn dotados de especializacin tcnica, independencia e impan < |
indubitadas; c) sus decisiones estn sujetas a control judicial
suficiente. Este artculo no se aplica a las consecuencias de.laywM & SttK
de los derechos personalism os del consumidor, su integridad
su salud psicofisica, sus afecciones espirituales legtimas, las que
tan.de la interferencia en su proyecto de vida ni, en general, a las a ,m m
cuencias no patrimoniales.
^ IP
Artculo 50 segn reforma Ley 26.994. Prescripcin. L as sanciones

gentes de la presente ley prescriben en el trmino de TRES (3)
prescripcin se interrumpe p o r la comisin de nuevas infracciones oPP'^jA
el inicio de las actuaciones administrativas.
j b j |
QHragi*
M A w M CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
I l S f _____________ _____.---------------- _ ---------------------------------------

H m
Relacin de consum o
T
relacin de consumo est definida en tres niveles:
S k,
Constitucin,
Cdigo Civil Unificado,
Ley especial estatutaria N 24240.
iWBa B B ^ D Constitucin:
. . .
I g l P r t c u ] o 42. Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen
j.j, '~ -||!P derecho, en la relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguri-'
MB3B&&F
H jp
dad e intereses econmicos;
econmicos: a una informacin adecuada yy veraz; a la
J t^ ^ fm U b e r ta d de eleccin, y a condiciones de trato equitativo y digno.
1
. Cdigo Civil Unificado: Relacin de consumo es el vnculo jurdico
||^ |i|f f i ; ;u ii proveedor y un consumidor (artculo 1092).
o)
juey especial estatutaria: Artculo 3 Ley 24.240 -segn reforma Ley
J S l S i f e Relacin de consumo. Integracin normativa. Preeminencia. Relacin
^ ^ ^ |p p n .s u n io es el vnculo jurdico entre el proveedor y el consumidor o usuario.
- ; Doctrina. La doctrina jurdica argentina en las X X III Jornadas Naciona.m m * * derecho Civil, llevadas a cabo en Tucumn en el ao 2011, respecto del
S iS tB |ls ^ h a arribado a las siguientes conclusiones:
^
categora jurdica de consumidor se construye a partir de la exisdos elementos estructurales: a) la vulnerabilidad o debilidad, y b) el
de los bienes incorporados, para beneficio propio o de su grupo
social. D ichos elementos justifican la especial tutela protectora que
confiere el ordenamiento jurdico argentino.
lw^p:epcionalmente, el destino final se encuentra ausente en el caso del
f|???Pueso a n a relacin de consumo.
M ,.
tutela del consumidor abarca cuatro supuestos distintos, a saber:

Quien adquiere bienes o servicios con un destino final, sea a ttulo
gratuito u oneroso (consumidor en sentido estricto).
| | ;v. Quien utiliza bienes o servicios con un destino final sin ser parte de
|pf. ** contrato de consumo.
!:' El sucesor particular en los derechos adquiridos por el consumidor
originario.
271
sa fe
:;
---------- ---------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------
------- ------------- .
d. Los sujetos expuestos a una relacin de consumo.

3)
Las personas jurdicas son, en principio, consumidoras, en la. medit
en que se den ios presupuestos cuites sealados.
En consecuencia se puede afirmar -adhiriendo a la opinin d e C a r p

H ernndez- que existe una tendencia a consolidar, los criterios prevaletesieij
orden a 1a categora de consumidor.
'
;
Algunos autores brasileos como Antonio H. Benjamn han recorto'
en el derecho del consumidor valias realidades: '
a)
Realidad objetiva: en la 'que se resalta la idea de relacin jurdica;

consumo;
-..y
b) Realidad subjetiva-, en l que se destacan los sujetos de la rleiol;

:
,
. ."JSrSjl
c) Realidad mixta: En la que conjugan los dos criterios mencionadas
antes.
|
Aggf}
Contenido del deyech.0 del cnsinnidor. El derscio ds consuiriidGr-iini
porta en su contenido mnimo un conjunto de norm as que amparan y prote
gen a los sujetos que asumen el rol de consumidores de bienes y servicios!
como una de las partes de las relaciones ds consumo, rsn s s. un proveedor^
con el objeto de garantizar a dichos sujetos de:
;:fi
1) La libertad de contratacin y libre eleccin de los alcances de dicha,
contratacin.
2) Un trato digno, equitativo y no discriminatorio.
3) U n amplio acceso a la informacin relevante - e n modo suficiente^!
accesiblerelacionada con el contrato de consumo a celebrarse,vlj
bienes y los servicios contratados.
4) El derecho a la provisinide parte del proveedor y de las autoridades
de aplicacin de las normas, de mecanismos eficaces de infonrigg
cin y ele consulta, de carcter jurdico, con el objeto He ser infor
mados respecto de sus derechos especficos.
5) La recepcin de publicidad transparente y fidedigna, con exclusin. Pi|
todo mecanismo o hen-amienta distorsiva, engaosa o imprecisa, respeQ
to del contrato, los productos y servicios involucrados y del aereado; ;;
6) La proteccin en m ateria de operaciones celebradas fuera de :lg|
establecimientos, por mtodos no presenciales, y por medios eleg;
f n ico s.
- ;fs
272
m m C O NTRATO S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO C ITO . Y COMERCIAL..
I 0 F ,7) La proteccin legal frente a situaciones de abuso y de desequilibrio

J g f c ' en el mbito de los proveedores o de los trm inos contractuales.
(Iff ' La prevencin de la seguridad y salubridad en el consumo, interviniendo de m anera represiva para castigar aquellas conductas que
| | | | ; pongan en peligro al consumidor.
I R ) La provisin de m ecanism o de fcil acceso p ara el reclamo, deterM |S j ;m inacin y percepcin de las indemnizaciones por los daos y-perjuicios que pudiera sufrir con motivo u ocasin de la relacin de
f if i " " - consumo.
?(J):L os procedim ientos de defensa del consumidor, -efectivos y accesiB fff bles-, facilitando el acceso a la justicia y poniendo en manos del
l i l consum idor afectado las correspondientes acciones individuales y
| | g , tam bin las colectivas.
gfi~ i]) La prom ocin del desarrollo de asociaciones y federaciones de conggpt-' sumidores y usuarios, participando en los procesos de elaboracin
I
de las normas que les afecten, quedando tam bin legitimadas para
|p |
-participar y prom over acciones colectivas.
|g 2 d 2 )
|||? "
,
pj:
M.
L a facilitacin y prom ocin de la educacin en m ateria de consumo

sustentable, de m ecanism os de prevencin de eventuales situaciones de sobreendeudam iento e insolvencia derivadas de cuestiones
vinculadas con las relaciones de consumo.
13) La. prom ocin del m anejo de economas dom sticas y conductas
sustentables con proteccin del medio ambiente y los recursos naturales.
i^M e ca n ism o s de proteccin. E ste rgim en protecterio se lleva a cabo a

d e m ecanism os de prot'ccin. Tales m ecanism os pueden ser: de prodirecta', de proteccin indirecta.
S ) D e proteccin directa. Los de proteccin directa se realizan a travs
|&r.echQ~pblicQ .y .se desarrollan por paite de los poderes del Estado, en
||c ia l;
"
..... .............
^ / d) Ordenando la economa;
11'b) Regulando razonablemente el mercado interior y garantizando su
|i- . . transparencia y equilibrio;
i0.;
lt;
Reprimiendo las conductas indeseables;

Asignando recursos para el desarrollo de la educacin sobre consu
mo sustentable;
D ra. A m a n d a E s t e l a K e e s
^ S ir a H B K
.-
55i^-E2Sk
~ ~ W
M
e) Garantizando un servicio de justicia accesible, rpida y eficaz
WtM
esta materia;
:jS
f) Poniendo orden y estabilidad en los aspectos macroeconmicos.ri||
el mbito de su territorio.
:iBII
2)
De proteccin indirecta. La materia en estudio, es decir, la regulacin;
jurdica de los contratos de consumo, dentro del derecho privado patrimonia].'|p|
que realiza la p-oteccin indirecta. Se trata de atribuir derechos individuales y jg
concretos a los que asuman el rol de consumidores en una relacin de consumo
Normas del Cdigo Civil Unificado sobre la materia de consunto. II!

sistema del Cdigo Civil Unificado incorpora Principios Generales de PrOtf
cin M nima, lo que implica que:
1) No impide que una ley esp'ecial establezca condiciones superiores^
2) Ninguna ley especial en aspectos similares podr derogar esos m
nimos sin afectar el sistema.
3) Beneficia a la coherencia del sistema en general.
4) En el campo de la interpretacin se establece el dilogo de fuet
tes, de modo que el Cdigo recupera su centralidad.
vm xsm
Ifg p
Dilogo de fuentes: Es la aplicacin simultnea, coherente y coordinada
de normas especiales y generales (no a la exclusin de una por otra por la
aplicacin de un mero criterio temporal o de naturaleza).
1
.-'C
.i
del
partir de la Constitucin Nacional. En- la duda entre la letra del Cdigo y
Estatuto prevalece el Cdigo (artculo 1094 in fine).
r--V
.:-.r-
s ' 5
Definicin de relacin y contrato de consumo. Relacin de corisumo^^Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor (artculo 1092 I o prrafo del Cdigo Civil Unificado):
l | l
^
l
1 Se consid.era consumidor a la persona fsic a o ju rd ica que adquieie

utiliza bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio O{0 ^ B l w
de su grupo fam iliar o scial, siempre que no tenga vnculo con su
vidad comercial, industrial, artesanal o profesional.
*$/
274
m m V:'
p S
m m s .' - --------------------------------------------------------------------- - ----------------------
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relacin de

fe " consumo como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza biefies o seivicios en fo n n a gj-atuita u onerosa como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo fam iliar o social, siempre que no tenga
t!Wr~vnculo con su actividad comercial, industrial, artesanal o profesional.
W l * Queda comprendida la adquisicin de derechos en tiempos compartidos,

IS e litesle campo, cementerios privados y figuras afines- (art. I o, primer prra^ fo | tim a parte ley 24.240).
trminos generales, se entiende por consumidor a la persona que re||jj|i,ere,satisfacer cierta necesidad a travs de la compra u obtencin de deterfcfflujaxlos productos, para lo cual debe, llevar a cabo algn tipo de operacin
ifalpv
M s e G o n o m ic a ,
fS8ffiHlega Daniel Vtolo13 que el concepto de consumidor exista como sujeto,

p|i|m o;gue el consumidor o usuario slo existe-en la medida y con el alcance del
gfp.kgue el derecho le asigna, y que l personalmente cumple como una de las
JjjBSrtes que interviene en las relaciones de consumo.
;'Y Mil-concepto jurdico de consumidor lo suministra el articulo 1092.
m m ; a) Puede ser persona fsica o jurdica.
!-b ) Adquiere o utiliza, bienes o servidos
0 c) Como destinatario fin a l
W&ih - ^
En beneficio propio, fam ilia r o social.
; e) Siempre que no tenga vnculo con su actividad comercial, industriol, artesanal o profesional.
Si;
Equiparado al consumidor: .
S-ri : a) o es parte de la relacin de consumo;
" co m o consecuencia o en ocasin e. ella;

'
|8p,
c) Adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa;
su grupo fam iliar o social;
fes
y ^ o io Daniel R. Las reformas al rgimen de Defensa del Consumidor.Ad Hoc 2012.
f)
Siempre que no tenga vnculo con su actividad comercial, infiM

tra!, artesanal o profesional.
Delimitacin del concepto. El concepto utilizado por Cdigo y la leyiesi

peciai es ei ms difundido, ya que pone el acento especfico en el e s m w k
dar el consumidor a los bienes y servicios y que excluye que tales binlslf
servicios sean utilizados para ser a- su vez, comercializados o transferidos!
E n sntesis, el concepto de consumidor se encuentra en dos sistemas!
a) Los artculos 1092 y 1093 del Cdigo Civil Unificado A rtclosfS
b) El artculo 1 de la Ly N 24240 modificado por la Ley N 26994/
que dice que:
.
Se considera consumidorla la persona fsic a o jurdica que adqiiiemM
utiliza, en fo rm a gratuita onerosa, bienes o servicios como destinaa
final, en beneficio propio q de su grupo fa m ilia r o social. Queda eqtij%
rado al consumidor quien, sin ser parte de una relacin de consum
como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes ovs~e%,
vicios, en fo rm a gratuita u onerosa, como destinatario final, en bemj&
ci propio o de su grupo fam iliar o social.
Obligacin de los proveedores. Correlativamente con los derechos d

consumidor los proveedores, es decir los que conform an el otro trmino deij
relacin de consumo, tienen los siguientes deberes:
t
1) Deben garantizar condiciones de atencin y trato digno a los consS
midores y usuarios. La dignidad de la persona debe ser respetJJ|
conforme a los criterios generales que surgen de los tratadosSj||
derechos humanos. Los proveedores deben abstenerse de desplegar
cond u ctas que co lo q u en a los co n su m id o re s en s itu a c i n ^
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
j
2) Deben dar a los consumidores un trato equitativo y no discrinairiatq.
No pueden establecer diferencias basadas en pautas contrarias.*^
" .garantaconstitucional de igualdad, en especial, la d e lanacionab<ff|
de los consumidores.!
'Tt-g
3) D eben garantizar la-libertad de contratar, quedando p ro h ib i la
las prcticas que lim itan la libertad del consum idor, en es >
las que su bordinan :1a provisin de productos o servicios . | | |
adquisicin sim ultnea de otros, y otras sim ilares que persig?n:el m ism o objetivo.
^ E o tr a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
t -,
f l p p ) ' Estn obligados a suministrar informacin al, consumidor en forma

cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las caractersti0 X-'- -cas esenciales de ios bienes y servicios que provee, las condiciones de
-su comercializacin y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y
m fi .proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensin.
|Est prohibida toda publicidad que:

Srâ) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puejjp jlp i dan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos
jjpf y y esenciales de! producto o servicio;
yC b) efecte com paraciones de bienes o servicios cuando sean de naturapfffiS rleza tal que conduzcan a error al consumidor;
Haifc
Igpfi) ~ sea abusiva, discrim inatoria o induzca al consum idor a comportarse
Jflte de forma perjudicial o peligrosa-para su salud o seguridad.
I g ijo ntrato de consumo:
|p c u l o 1093. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor

jgl, usuario fin a l con una persona fsica o ju rd ica que acte'profesional u
W jfcasionalm ente o con una empresa productora de bienes o prestadora de
^ se rv ic io s, pblica o privada, que tenga p o r objeto la adquisicin, uso o
y .goce de los bienes o servicios p o r parte de los consumidores o usuarios,
I\&Para su uso privado, fa m ilia r o social, siempre que no tenga vnculo con
S ff} 1 ociividad comercial, industrial, artesanal o profesional.
lg Q y alcanza a todo tipo'"de operaciones jurdicas que tengan lugar entre

^ onsu m id o r y proveedor (excepcin transporte areo, artculo 63).
f0 0 ofi'dtos~aiczados en el rgim en vigente:..
.....
gjM Segn el sujeto comprendido. A los que vinculan a proveedores y consu?

midores. Excepcionalmente a los prestados por profesionales liberales.
g|; 2) Segn sus especies principales: A los onerosos y excepcionalmente a los

SSfc 'gratuitos (v.gr. donaciones conexas a negocios de consumo; fianzas; etc.).
[> -1) Segn su objeto mediato: A los m obiliarios -in clu so de bienes usat e - dos, a los inm obiliarios; a los relativos a derechos y a los que imS|? portan la prestacin de servicios.
Interpretacin y prelacin normativa:

Artculo 1094. Interpretacin y prelacin normativa. Las normas que-)
guian las relaciones de consim o deben ser aplicadas e interpretadas <on- j
form e con el principio de proteccin del consumidor y el de acceso
consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretacin de este Cdigo o las leyt s

dales, prevalece la ms favorable al consumidor.
||
Interpretacin del contrato de consumo: El contrato se interpreta ciilM ^

sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sb'jl
alcances de su obligacin, se adopta la que sea menos gravosa (artculo 1095
del Cdigo Civil Unificado).
. -
Regularmente, cuando se predica de interpretacin ms favorable se jieii|p||jg|

en el denominado "in dubio pro cqnsumidor ", afirmacin que resulta ccm B H H
si se parte del hecho de que en una relacin de consumo el proveedor es el q
dicta las reglas del juego y el consumidor se somete a esas condiciones, cb
decir, el fabricante, empresario, comerciante es quien predispone las
ciones bajo las cuales se desarrollar el contrato. Ante esta situacin tienen
<
que materializarse formas de control y de inteipretacin de las clusulas, q
se encuentren acorde con la realidad que supone la contratacin por adhesic
la cual surge por la necesidad de imprimir rapidez a la formalizcin de cri^K^|
tratos, en vista de que el comercio masivo de bienes y servicios no tiene,
paciencia y el tiempo para negociar plenam ente cada relacin jurdica quftg ^
entabla con sus consumidores y usuarios.
El fundamento base es que las clusulas que resulten dudosas, c o n tra d ic | | g | p |
torias o ambiguas no puedan term inar beneficiando a aquel que caus la & jj
cuitad de interpretacin. De esta forma, la inteipretacin debe hacerse a fa |
de la parte que no particip en la redaccin de las condiciones, es
consumidor que las acept.
F orm acin tle consentim iento
.Itl
Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y

mercial Unificado:
4. Formacin del consentimiento. En este tema hay profundas diff,0} ^ V ^ ,
cias con la parte general d.e contratos regulada en el Titulo II, y afeVQj
p p l-i
gajllpj!?-'
| |
f S o - ----------------------- -------------------------------------------------------------------------pflpfe..
g^lffni? hay una regulacin sistemtica en el derecho argentino, lo que justifi' \: - ;
ca una mayor extensin en el tema. En prim er lugar se consagra una
%fyM0 Bligacin general de informacin, que hace a la transparencia infor ^ ^ ^ 0 ff a tiv a en los contratos de consumo. Precepta la norma que los proveedeben poner en conocimiento del consumidor, en la medida de sus
^^^^^cq h 'o c im ie n to s, las caractersticas esenciales del bien o del servicio y
m l m o d a otra circunstancia relevante para la celebracin del contrato.-Esta
r ^ ^ ^ ^ B is p o s ic i n no es igual a la existente en los contratos en general, donde
!^ ^ ^ ^ ^ ; p a r t e que obtiene informacin a su costo, no tiene, p o r regla general,
compartirla. Se propone la regulacin de las prcticas abusivas.
^ 0 ^ 0 Spnfbrme con lo dicho en relacin al mtodo, debe comenzarse con la
Constitucin N acional que establece el trato digno ", de manera que el
!0 f&iMQQdigo es una implementacin de esa norma, efectuada con conceptos
/ *
widicos indeterminados y dejando lugar a la ley especial para que desareglas precisas y adaptables a un sector m uy cambiante. En este
,
Aspecto se incorpora la equiparacin de consumidores a personas exy se establecen normas generales. La ley actual contiene la sisI|| guente norma: ' Trato digno. Prcticas abusivas. Los proveedores degarantizar condiciones de atencin y trato digno y equitativo a los
^ M m P ^ t o r i a s . N o podrn ejercer sobre lo s consumidores extranjeros di| V0 ^^p :R -fe,'enciacin alguna sobre precios, calidades tcnicas o comerciales o
SpSSl ''C a/guier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comerCualquier excepcin a lo sealado deber ser autorizada p o r la
W $ridad de aplicacin en razones de inters general debidamente fu n fflllSIsiS!?dadas. En los reclamos extrajiidiciales de deudas, debern abstenerse de
! l W w f ^ r ar cualquier medio qye le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
I0 m!?s conductas, adem s de las sanciones previstas en la presente ley,
zjpodin ser pasibles de la m ulta civil establecida en el articulo 52 bis de
P P ^ so te norma, sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren
V&^yônsumidor^ siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a
W f 1 acuare en nombre del proveedor (Artculo 8 bis incorporado p o r
6o d l a L ey N 26.361 B.O. 7/4/2008). Sin derogarla, se la
con base en p rincipios claros: trato digno, trato equitativo, no
j t i f l f ydminatorio, proteccin de la dignidad de la persona, tutela de la
a(* de contratar, con lo cual se alcanza un espectro de situaciones
' que la jurisprudencia, la doctrina o la legislacin especial pueIH pw desarrollar. Tambin se sugiere la regulacin de la publicidad dirigi
da los consumidores. L a ley vigente tiene la siguiente norma: "Efectos
279
D r a . AW a n d a E s t e l a K ees
de la Publicidad. Las precisiones form uladas en la publicidad o en anuM

cios prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan a l o/eren^
y s t i e n e n po mciztcias cn.st c o ni) ato con el consumidor, ilii os.cuq
en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sisteiffffM
compras telefnicas, por catlogos o p o r correos, publicados pAxmm
quier medio de comunicacin, deber fig u ra r el nombre, domiciliyrff
mero de CU IT del oferente. (Art B.Prrafo incorporado p o r el artclms
de la L ey N 24.787 B.O. 2'/4/1997). L a regulacin que proponemos|e
ms amplia, sistemtica y conforme a los criterios actuales de la r0 f ^
cin de la publicidad dirigida a los consumidores. Se define la p f^ ;
dad ilcita, incluyendo las categoras de publicidad engaosa, cipa,||gg
tiva, inductiva, discriminatoria en situaciones especiales y se espeifigtijf
las acciones que disponen los consumidores y los legitimados sej$$jgsL
leyes especiales y procesales. A l igual que la norm a citada, se estbSl| j | .
que la publicidad integra e contrato.
P r cticas abusivas
ctT 2_c normas ds ssts. Ssccicn son S-ÎcsIdIcs 2. todss lis
tas a las prcticas com erciales,'determ inables o no, sean consum idores,sp|I^
sujetos equiparados conforme lo dispuesto en el articulo 1092 (artculo 1096
del Cdigo Civil Unificado).
,
Trato digno. La norma impone a los proveedores el deber de garanti2arji|g
los consumidores condiciones de atencin y trato digno y equitativo. L a .a m ^ l^
tud de la caracterizacin abarca mltiples comportamientos que se o b se rv jri^ g .
el mercado y otros que en el futuro sern adoptados por lo proveedores. .W ^
i
- *
Se trata de un estndar o modelo de comportamiento que el proveedqrs|

obligado a observar en la relacin de consumo. Tiende a resguardar la
salud psquica y fsica, de las personas, porque la ausencia .u a ira to J lS lE '^
equitativo gen era lesin en lo:s derechos con stitu cio n ales del usu a f y
agravindolos en su honor. Asimismo atiende tam bin a la p r e s e r v a c i n d e||^
igualdad y .proporcionalidad respecto del contenido de la relacin de consui|||k
La existencia del derecho a a dignidad humana, es uno de los princij ^
fundamentales del hombre que debe ser tutelado en cualquier Estado rnofef^'
no, ello debido a que por la m era obligacin de tratar con dignidad a todtfffi|||consumidores y usuarios, se restringe de modo evidente, la posibilidad--I?
unos sean objeto de un trato m s digno que otros, con las consecueDfi||_
280
RATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL..
;-rb les desigualdades que l trato discriminatorio podra suscitar en el

de una m ism a situacin jurdica. Es posible considerar que-en la norma
.cierto paralelismo con la regulacin ele las clusulas abusivas, a las
lS tfsviaL ey de D efensa del Consumidor ha pretendido com batir mediante la
ion de estndares generales.
'en el marco de las reformas introducidas por la Ley N 26361 a la Ley
nsa del Consumidor N 24240, una de las ms relevantes es la incornde las nociones de trato digno y prcticas abusivas, por medio del
ticulo 8 bis. El que ha sido sancionado estableciendo de m anera amdentificacin de las prcticas abusivas y est redactado de lasiguiente
-Los proveedores debern garantizar condiciones de atencin y trato
;y equitativos a los Consumidores y Usuarios. D ebern abstenerse de
~ar conductas que coloquen a los C onsum idores en situaciones
antes, vejatorias o intimidatorias (artculo 8o bis, Ira. parte).
digo Civil Unificado a su vez dispone que:
culo 1097. Trato digno. Los proveedores deben garantizar condicio.de atenciny frato digno a los consumidores y usuarios. La dignidad
lapersona debe ser respetada conforme a los criterios generales que
gen de los tratados de derechos humanos. Los proveedores deben abserse de desplegar conductas qu coloquen a los consumidores en sid o n e s vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
iV
:En el ltimo prrafo, por ambas normas se establecen tres conductas que
araran el trato equitativo y digno tutelado:
4) Prctica vergonzante * puede considerarse todo aquello que le pue:fe de resultar deshonroso o humillante, sta prctica pone al consumi' dor y usuario en condiciones degradantes y bochornosas, las ms
Jw de las veces afectndolo gravemente.
Prctica vejatoria refiere a conductas del proveedor representati
vas de maltratos, agravios, perjuicios o padecimientos que se refle, - jatro-prosiguen de conductas persecutorias por- parte .del .proveedor
S?; configurndose en situaciones ultrajantes,
.) Prcticas intimidatorias dem arca com portamientos que pueden
infundir temor, sintindose el consumidor o usuario sospechado y
- amenazado, generndole irremediablemente miedo.
>.
"s prcticas de com ercializacin que transgredan el derecho del consuUn trato equitativo y digno, o afecten la libertad de eleccin, o
transgredan los principios de buena fe o del abuso del derecho co n stitu y ff'ap |l|
prcticas abusivas prohibidas por la ley
- * VE=i
Son prcticas que buscan aprovechar la necesidad o inexperiencia de
personas, afectando en forma negativa sus intereses, por no haberse r e s p e ta |f |||j
do su condicin humana y su rol como consumidor.
L a norm a tambin refiere a las condiciones de atencin, as se es obje ^ p p ^
de atencin deficiente o irrespetuosa por dependientes del proveedor o
este mismo cuando se lo trata como un delincuente, cuando se activa algunatilfJ
alarma en el local comercial donde se realiza la relacin de consumo. ''
Trato equitativo y no discriminatorio. La ltima parte del artculo 8 b i s , .^ | g |||
gunda parte, de la Ley M 24240 modificada por la Ley N 26361 dispone que: r :-|||||g
.
N o podrn ejercer sobre los Consumidores extranjeros diferenciacin lt^g& i
gim a sobr
obre precios, calidades tcnicas o comerciales o cualquier
aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialicen.
Cualquier excepcin a lo sealado deber ser autorizada p o r la auton
Tj^- p
dad de aplicacin en razones de inters general debidamente fu n d a d a s^
Coherentemente el Cdigo Civil Unificado dispone que Los proveedores:

deben dar a los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No
pueden establecer diferencias basadas en pautas contrarias a la garanta cons- ^
^
titucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores ;^ |g |J p
(artculo 1098 del Cdigo Civil Unificado).
Prohben amabas disposiciones toda diferenciacin entre consumidores ;;S g M ||
nacionales y extranjeros, salvo autorizacin expresa d e la autoridad de aplica
v-.
cin y cuando la misma obedezca a razones de inters general. Esta disposicin puede ser perjudicial para determinados consumidores nacionales, sobie
todo en lugares de turismo donde es comn encontrar tarifas p r e f e r e n c i a l e s s : :j | g # ^ | |
i?
para los nacionales que pagan con una moneda depreciada.
Asimismo el articulo 8o bis ltima parte profundiza el aspecto tuitivo al jytef;a.

disponer que en los reclamos extrajudiciales de deudas debern abstenerse de
utilizar cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial- f t <r
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley,
1podrn ser pasibles de la multa civil establecida en el art. 52 bis de la *'_|g |
presente norma, sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren
al. Consumidor, siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a
quien actuare en nombre del proveedor.
Sli-GONTRATOS OVILES Y COMERCIALES: EN EL MUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
fe i
Est0 pretende poner n a ciertas prcticas relacionadas con mtodos de
-J>?|cbvanza de morosos, en donde se procura exigir el pago de una deuda en
^ p fistan cia extrajudicial invistiendo el requerimiento la apariencia de reclamo
11J judicial. Por lo que se estara afectando ilegtimamente la intimidad y dignidad
!~ Be] deudor, constituyendo una prctica abusiva, en donde se considera que la
Sfgbsabilidad del abogado que representa al proveedor debera ser solidaria
S f e l o s daos causados al consumidor.
iS lp i Finalmente, la disposicin referida autoriza de modo expreso al ente de
| contralor a la imposicin de una m ulta civil, llamada por la reforma en su
|g||&culo 52 bis dao punitivo, adems de las otras sanciones-contempladas
r ~ en la ley, siendo responsable no solamente el proveedor sino tambin en form a
||K3B}idaria quien actuare en nombre del m ismo.
Es evidente que, toda actividad que se lleve a cabo, que perturbe, limite o
Restrinja el derecho a desarrollar la actividad de las personas, que afecte su
Jg ^ fo n o r o la naturaleza humana, es una conducta incompatible con el respeto
lU p e b id o a la dignidad humana, cuya proteccin es el cimiento de todo el orden
J5jc constitucional, el cual se sustenta en que las personas puedan desarrollar su
||sp { jd a en condiciones de dignidad y decoro.
ll&W;: Libertad de contratar. Estn prohibidas las prcticas que limiten la liber.contratar del consumidor, en especial, las que subordinan la provisin
p A p ro d u c to s o servicios a la adquisicin simultnea de otros, y otras sim ilares
persigan el mismo objetivo artculo 1099.
i,i,
info rm acin y publicidad .dirigida a Sos coasusnidores
10V;V:- Como bien lo sealaran M osset Iturraspe y L renzetti'4 la informacin es

principal, el gran asunto de los tiempos modernos que el derecho
y regula, siendo fundamental en todas las etapas de la negociacin
fj? flesde^|as preliminares hasta la extincin del contrato.
>, , Dicen los maestros santafesinos que informar es enterar, comunicar, dar
gggôicia, poner al corriente a alguien de algo que le interesa o puede llegar a interesarle.
gjw
L a informacin se ha vuelto un. deber para el empresario y un derecho
S B S F a el consumidor.
Mosset Iturraspe, J. Defensa del Consumidor 1998 Lrenzetti, R - Mosset Iturraspe;,

ef ensa del CojisumidoL Rubinzal Culzoni. 1993.
D r a . Am a n d a E stela K ees
El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece al respecto que

.vSS
Artculo 1100. Informacin. 'El proveedor est obligado a suminisfrar03
informacin al consumidor e fo rm a cierta y detallada, respecto de todaMM
lo relacionado con las caractersticas esenciales de los bienes y serviciosg3
que provee, as condiciones de su comercializacin y toda otra c ir c w is ^ ^ t
ta n d a relevante para el contrato. La informacin debe ser siempre graf:*iM
tuitapara el consumidor y proporcionada con la claridad necesariaque$
perm ita su comprensin.
i
.f.iSSl
Coherentemente el artculo 4o de la Ley N 24240 modificado por la Ley

26361 con respecto al deber de informar que pesa sobre el proveedor dispone:
E l proveedor est obligado a isuministrar al consumidor en form a ciertaiiM
clara y detallada todo lo relacionado con las caractersticas esenciales def!^
los bienes y servicios que provee y las condiciones de su comercializacin*!;f*
La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y propor^f,
donada con claridad necesaria pue permita su comprensin.
Publicidad. Afirm a M osset iturraspe que informacin no es sinnimo de

publicidad. Los objetivos no son coincidentes pues mientras la informacin
tiene el sentido funcional de racionalizar las opciones del consumidor, la publi
cidad procura mostrar el producto o el servicio de la manera ms persuasiva,
poniendo de resalto sus ventajas y,bondades. En sntesis, la publicidad busca
persuadir; su objetivo no es informar sino vender.
No hay mercado de consumo; sin publicidad, es el smbolo propio de la
sociedad moderna. El Cdigo de Brasil la concepta diciendo que es la activi
dad destinada a estimular el consumo de bienes y servicios.
Los principios bsicos de toda publicidad son:
a)
La libertad, la libre iniciativa y la com petencia en una econoffla-d<

mercado '
b) La identificacin que permite al consumidor saber que est ante u n ~ Jfg H

,
aB B I
publicidad comercial
v-mt e
c) La veracidad, que tiene que ver con la exactitud, evitando el error, -ggg;
d) La lealtad, an la publicidad com parativa no debe dejar de ser leal
e) Los de orden pblico, en razn que el inters general est compro-.-.-^SB
metido
fW ii
'X-
P f ^CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO CIVIL Y COMERCIAL...
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que

||\-Artculo 1101. Publicidad Est prohibida toda publicidad que:
Sjir;.'
S: a) contenga indicaciones fa lsa s o de tal naturaleza que induzcan o p u eW.idan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenp 'cales del producto o servicio;
i
b) efecte comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturan , leza tal que conduzcan a error al consumidor;
%s(-'). sea abusiva, discriminatoria o induzca a l consumidor a comportarse
j3e fo rm a perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legahnene le- .

pimados pueden solicitar al juez:
La cesacin de la publicidad ilcita.
L a publicacin, a cargo del demandado, de anuncios rectificatorios.
La publicacin de la sentencia condenatoria (artculo 1102 del Cdi
go Civil Unificado).
da la.publicidad. La publicidad integra el contrato. La doctrina

tradicional solo daba.fuerza obligatoria a la que publicidad que se inclua en el
P P contrato y la que quedaba afuera'se consideraba ajena al negocio.
<on refonna de la Ley.*N 26994 a la Ley-N0 24240, especficamente

| ||i J |S P lo que refiere al artculo 8o, la situacin de desproteccin del consumidor
ajggjg|p:anibi sustancialmente. En efecto, el mencionado artculo de la ley especial
que Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prosJ J S lfilM o s , circulares u oros medios de difusin se tienen por incluidas en el
S ^lffit W ra to con el consumidor y obligan al oferente .
a p
A su vez, coherentemente el Cdigo Civil y Com ercial Unificado estableLas precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prospec^ ^^p p sT circ lareT T itros'm edios de difusin se tieneri-por-incluidas.en el contra!S|!^0 Con cnsum idor y obligan al oferente (artculo 1103).
De resultas, toda publicidad difundida por los medios o de cualquier otro
:do, aunque no haya sido contemplada en el contrato, se considera incluida
el mismo.
A los efectos de la debida individualizacin del obligado, la ley dispone
e en todo anuncio de ofertas de bienes y servicios debe figurar los datos
fcntificatorios del oferente.
285
D ra. A m anda E stela K ees
.^ 8
-------------------------------------------------------------------------------------------------:!ijz
Mm
lili
El artculo 1113 in fine del Cdigo Civil y Comercial Unificado ordena quegSS
'ASSX
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediqn(0jfi
el sistem a de compras telefnicas, por catlogos o por correos, publici^!j||
dos p o r cualquier medio de comunicacin, deber figurar, el nombvg^j
domicilio y nmero de CU IT del ofe,rente.
^jgSjg
M odalidades especiales
Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo CtW/y CoaisgM
mercial Unificado:
5. M odalidades especiales. En este captulo se regulan m odalidadesespeg^^,
d a le s que constituyen prctipas m uy extendidas en la confrataci.iiM&stji
consumo: Contratos celebrados fu e ra de los establecimientos comercia-|| j
les, celebrados a distancia y celebrados p o r medios electrnicos. Se los^r1^
define, se fija n las reglas generales aplicables y se establecen algunas.| ||
especificas derivadas del control del medio que, habitualmente, ejerce
proveedor, y que son las siguientes:
I J J
- E l deber de informacin enfocado en la vulnerabilidad tcnica deii- * pj
- vada del medio utilizado,
'<8Hp
vfifi
La oferta que se expone en estos medios est vigente durante el tiem-u-j
po en que perm anezca accesible, y el oferente debe comunicar la recep-Iyf
r
,
1
' d o n de la aceptacin,
|j |
-5 # p |
E l derecho a la revocacin
E l lugar de cumplimiento es aqul en que el consumidor htibi&$g0f
recibido la prestacin y fija la jurisdiccin.
IS l
Estas normas completan las existentes en los arts 32, 33, 34 de
especial (26361) y proveen soluciones a problem as muy concretos
lados p o r la doctrina. Se sigue la tcnica de reglas generales que pued&liX.|g|
m
ser complementadas por la legislacin posterior especfica.
Contratos celebradosfuera de los establecimientos comerciales. Son con"=^ ! .;

tratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales aquellos que D 6 2
teniendo otra regulacin particular especfica, sOn efectuados en lugares
no son el establecimiento del proveedor.
286
(C ontratos c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
------------------
lliliifw - La doctrina ha venido
sosteniendo hasta el presente -siguiendo al dereqtâio*comparado- que debe interpretarse que un contrato se perfecciona fuera
^ ^ S lliB s ijle c im ie n to cuando se celebra:
a M M BHfegi) Fuera del establecimiento del empresario o del local comercial;
Tj) En la vivienda del consumidor o de otro consumidor o en su lugar de
trabajo, salvo que la visita del vendedor haya sido solicitada expresa.mente por el consumidor (venta a puerta fra);
En un medio de transporte publico (ej. ofertas en los aviones);
" S W k - P o r m e d i o de las ofertas de contrato emitidas por un consumidor o usuario,
? <"r
^
en cualquiera de las circunstancias previstas en los incisos anteriores.
SfeggfEl.Cdigo Civil y Comercial Unificado no define a los contratos ceiebrauera de los establecimientos comerciales del proveedor sino slo men_ ' poil|ces son los supuestos comprendidos en dicho concepto.
Artculo 1104. Contratos celebrados-fuera de los establecimientos co:^:';i!ierciales. Est comprendido en la categora de contrato celebrado fu era
!8Wfe-lps establecimientos comerciales del proveedor el que resida de una
H pH pp^^few ta- o propuesta sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o
HwfflSRltigar de trabajo del consumidor, en la va pblica, o p o r medio de co
rrespondencia, los que resultan de una convocatoria al consumidor o
j H ^ - :usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la con I B ite lS '.-.frotacin, o se trate de un premio u obsequio.
al enumeracin no es taxativa
M j ^ ^ p f e C onforme al artculo 32 de la Ley N 24240 reformada por la Ley N
ven& domiciliaria es:
r
j | BSl | a g
ferta o propuesta de venta de un bien o prestacin de un servicio

efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor
rt
El concepto tambin comprende la contratacin que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a
otro sitio, cuando el objeto de dicha convocatoria sea total o parcial
mente distinto al de la contratacin, o se trate de un premio u obsequio.
s.*Sir:
...i y
................
Como se puede observar se trata de dos regulaciones de diferente grado

f? to de una misma situacin. Ambas no son incompatibles. El Cdigo
introduce un mtodo diferente; a otros modelos comparables para regular 'l ;^ llS l
instituto. Por una parte se lim ita a ejemplificar sobre los contratos celebradgfifP
fuera del establecimiento (articulo 1104) y a definir lo que debe entendt||Sf
por contratos celebrados a distancia (1105) y luego, establece reglas com unes^
cu m ateria d s informacin, ofertas 'y dereclio de revocacin acfoo ti+rvi
comunes para los primeros.
Contratos celebrados a distancia. Se definen, en general, como aquloi^B
contratos que se celebran sin que las partes contratantes estn presentes:fs
mente de manera simultnea en el momento de realizarse el contrato, utilizajlHIj
para ello el telfono o cualquierjmedio telemtico, internet o electrnico. ' ' 5Tambin se los ha definido como
.jji
los contratos celebrados con los consumidores y usuarios en el marco defSm

actividad empresarial, sin la presencia fsica simultnea de los conti'ataftskjm
tes, siempre que la o fe rta d la aceptacin se realicen deform a exclsi$gi
ti-avs de la tcnica cualquiera de comunicacin a distancia y dentro de
sistema de contratacin a distancia organizado p o r el empresarioIS
La ley argentina los define'de la siguiente manera:
Artculo 1105. Contratos delebrados a distancia. Contratos celebrados a$
distancia son aqullos cohcluidos entre un proveedor y un consumido)g
con el uso exclusivo de medios de comunicacin a distancia, entendinf
dose por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia f s i c a simul-
nea.de las partes contrdtantes. En especial, se consideran los mediosi
postales, electrnicos, telecomunicaciones, as como servicios de radia,| * 5
televisin o prensa.
:s|
La Ley N 24240 no contiene norma especfica sobre l o s c o n t r a t o s - ceg
brados a distancia sino que se refiere a la venta por correspondencia y otrg|
definindola como aquella en que la propuesta se efecta por medio postal;
telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la m isma se rj$j|g
por iguales medios. No se pentiitira la publicacin del nmero postal cpBg
domicilio (artculo 33 de la Ley N 24240).
Utilizacin de medios electrnicos. Un signo indiscutible de estos tieffi|
pos es la proliferacin de los rriedios electrnicos e inform ticos. El llam |
Ver art. 92 de la LUC Espaa.
288
fpr
M S G o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l .. .
mSms: ; ______________________________________ _______________________________
PiSS"-'
^ p ja e r c io electrnico es producto de la conjuncin entre comercio, internet y
^S eqtrpnica y su especial instrum ento es el contrato electrnico.
f j B i l E l contrato electrnico es aquel celebrado sin la presencia fsica sim ult^ ffip i las partes, prestando stas su consentimiento en origen y en destino
ffiosnidic de equipos electrnicos de tratam ientoy almacenaje de datos, co n ffiM o s por medio de cable, radio, m edios pticos o cualquier otro medio
^ ||q m agnti co.
|8 |= _rSiempre que en este Cdigo o en leyes especiales se exija que el contrato
||5 n s;p o r escrito, este requisito se debe entender satisfecho si el contrato
^ p g i^lconsum idor o usuario contiene un soporte electrnico u otra tecnologa
ppir (artculo 1106 del Cdigo Civil Unificado).
I f e i : -Informacin sobre los m edios electrnicos. En este segmento el Cdigo
||||J f ije c iia a la nueva realidad en m ateria de tecnologa, al transferir al soporte
^ f P l j ^ r i ico el requisito del docum ento escrito. La norm a legal dispone tex-
l!n;eque
f c f r t c u l o 1107. Inform acin sobre los m edios electrnicos. S i las partes

jHpliffisg valen de tcnicas de com unicacin electrnica o similares pa ra la
W S ^ c le b ra c i n de un contrato de consum o a distancia, el proveedor debe
j j||||'inform ar al consumidor, adem s del contenido mnimo del contrato y la
\ | "" ..facultad de revocar, todos los datos necesarios para utilizar correctamen*e Medio elegido, p a ra com prender los riesgos derivados de su empleo,
R S ? y p a r tener absolutam ente claro quin asume esos riesgos.
r-
Ip t e '-'lertas por m edios electrnicos:

8S?L Artculo 1108. O fertas por m edios electrnicos. Las ofertas de contratapor m edios electrnicos o sim ilares deben tener vigencia durante el
j l -^b'penodo que fije el oferente o, en su defecto, durante todo el tiempo que
gfc|S;=^permanezcan accesibles al destinatario. E l oferente debe confirm ar p o r
|||F ;"'1-Za electrnica y sin dem ora la llegada de la aceptacin.
iK :
*.v ar de^cumplimiento. E l Cdigo dispoe .que el lugar de cum plimiento

p s^ Jll^ b n tra to es aquel en el que el consum idor recibi la prestacin o, en su
-p ara el caso de incum plim iento-, debi recibirla.
Ârtculo 1109. Lugar de cum plim iento. En los contratos celebrados fu e ra
| | g f e los establecimientos comerciales, a distancia, y con utilizacin de medios
îil&ectrnicos o similares, se considera lugar de cum plimiento aqul en el
! que el consum idor recibi o debi recibir la prestacin. E se lugar fija la
289
\j, ' ,
D ra . A m an da E s te la K ees
jurisdiccin aplicable a los conflictos derivados del contrato. La clusula de prrroga de jurisdiccin se tiene p o r no escrita.
:3|B||
Revocacin. No se deben confundir dos supuestos distintos:
,._r - T r_ .
a) L a situacin que se produce cuando se revoca la oferta o la acepta-'Sf^^p ^l

cin de la oferta y
-^M h b I
b) La situacin que tiene lugar el caso de revocacin del contrato.
I*
w Sl
Debe tenerse presente que el artculo 972 dice que la oferta es la manifesfSSllfep ^
tacin dirigida a persona determinada o determinable,. con la intencin de o b li|||fg g r a S
garse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que dfeffijjMMftfel
producir de ser aceptada y que dicha oferta, cuando es dirigida a p e r s o n l ^ ^ ^ ^
determinada puede ser ret-actada si la comunicacin de su retiro es recibida
por el destinatario antes o al misino tiempo que la oferta (artculo 975 del
j
( ~~
En otro orden de cosas, la aceptacin de la oferta que concluye el co n tra |fP p p j|
to, debe expresar la plena conformidad del destinatario para que dicho contra- ? |g | M
to quede concluido y puede ser retractada si la comunicacin de su retiro
recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.
W ltjill
En cambio, la revocacin que contempla el artculo 1010 se encuentra em ~
plazada dentro del captulo de extincin, modificacin y adecuacin del contrato.
El derecho de revocacin o derecho de desistimiento es la facultad que tiene
el consumidor de anular un contrato: y las legislaciones en general d i s p o n e n que.
consumidor es libre de tomar esta decisin de desistir al empresario en el
establecido en la ley sin necesidad de justificacin y sin penalizacin.'6
. '~# g | jaf$l)|g
..J m ggB H ra
Se reconoce al consumidor o usuario la oportunidad de poder a r r e p e n tn ^ ^ ^ ^ ^ e *
se de la operacin concertada dentro del plazo de 10 das y ello se funda en *
^
circunstancia en que se desenvuelven los proveedores en la mayora de.;l ^ ^ ^ M a
casos, ofreciendo insistentemente por varios medios bienes y servicios
que aqul tenga el tiempo y la posibilidad de reflexionar sobre la n e c e s i d a 4 : ^ |^ ^ ^ ||0 |
conveniencia de adquirir el bien o servicio ofrecido. As el contrato deb:J'
| .
cluir un fonnulario de desistimiento que tiene que indicar el nombre 1o
sap as
Orellana Cano, Nuria. El desistimiento unilateral en los contratos de consumo- Bsj11
dios de Derecho Judicial n 3 .2005.
.
m SSB SSB m
licin de la persona a quien debe enviarse, as como los datos de identidad del
lQiitrato y de las partes contratantes.
|J ||f c E l Cdigo da por supuesto que existe un contrato previo y que la revocaIfeip-Bs un modo de extinguirlo y respecto del tem a dispone que:
lli Artculo 1110. Revocacin. E n los contratos celebrados fu e ra de los esWSM:Jtablecimientos comerciales y a distancia, el consumidor tiene el derecho
^ ^ iir r e n u n c ia b le de revocar la aceptacin dentro de los D IEZ (10) das comR fe gtados a partir de la celebracin del contrato.
$0 ~Ei,la aceptacin es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comen-'
- zar a correr desde que esta ltima se produjo.
el plazo vence en da inhbil, se prorroga hasta el prim er da hbil
IggfeVsiguiente.
p |^ L a s clusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor
f c f i l durante este perodo que tengan p o r resultado la imposibilidad de ejercer
el derecho de revocacin se tienen por no escritos.
l f^ """
j | j f "Deber de informar el derecho a la revocacin. Como el derecho a la

P a c i n es algo que el consumidor deba intuir por s mismo, el proveedor
SltfJffnforinarle acerca de esta facultad mediante la inclusin en caracteres
H p p c d o s en todo documento que se presenta al consumidor en la etapa de
Spllpciaciones o en el documento que instrumenta el contrato perfeccionado.
fs|t.'leyena debe ser colocada antes de la firma del consumidor o usuario.
!g!
^ Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que:
^ A rtculo 1111. Deber de inform ar el derecho a la revocacin. El proveedebe informar al consumidor sobre la fa c u lta d de revocacin mei dmnte su inclusin en caracteres destacados en iodo documento que pre- sepe al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento que
0 tstrumente el contrato concluido, ubicada como disposicin inmediata-
m ?nte anterior a la firm a clel consumidor o usuario. E l derecho d e revoîctonno se "extingue si el consumidor no ha sido informado debidamenj-sobre su derecho.
if.
ma y plazo p a ra notificar la revocacin: L a revocacin debe ser

cada al proveedor por escrito o medios electrnicos o similares, o me; | a devolucin de la cosa dentro del plazo de DIEZ (10) das computa>forme 1 previsto en el artculo 1110 (artculo 1112 del Cdigo Civil y
.jeja] Unificado).
Efectos del ejercicio del derecho de revocacin. El Cdigo Civil y ComerSal!

Unificado introduce concretamente los efectos extintivo, liberatorio y restitutiiij||
que produce iarevocacin en ei contrato disuelto estableciendo que Si el d e r p T
de revocar ha sido ejercido en timpo y forma por el consumidor, las'fp'l^g
quedan liberadas de sus obligaciones correspectivas y deben restituirse recpfdk^^
y simultneamente las prestaciones! que han'cumplido (artculo 1113):
Imposibilidad de devolucin.i Puede configurarse el caso que p o r.la a jll
raleza de las prestaciones (ej. entrega de cosas perecederas), o serviciosf^K
no pueden restituirse o por cualquier otra causa, la devolucin de lo recilif
in natura sea imposible. Ello no! es bice para el ejercicio del dere<3iSgBLn
revocar por parte del consumidor, que reem plazar la prestacin in riq tu S F
por su equivalente en dinero al tiempo de la de la revocacin. Si tal imporHstt
superior al d la adquisicin, el consumidor o usuario se libera entregani$ flS B
importe de la adquisicin. El Cdigo Civil U nificado establece que: ,
Artculo 1114. Imposibilidad- de devolucin. L a imposibilidad de(dep |
ver la prestacin objeto del contrato no priva al consumidor de surder^
cho a revocar. Si la imposibilidad le es imputable, debe pagar alprove'g|g
dor el valor de mercado que la prestacin tuviera al momento deljgrsSm
ci del derecho a revocar, excepto que dicho valor sea superior alpr.ei?p |l
de adquisicin, en cuyo casoila obligacin queda limitada a esie llM81|
Artculo 1115. Gastos. E l ejercicio del derecho de revocacin n o 'fflU ^ i
implicar gasto alguno para l consumidor. E n particular, el consumiagMS^
no tiene que reembolsar cantidad alguna p o r la disminucin del valer
la cosa que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o. aMsm
propia naturaleza, y tiene derecho al reembolso de los gastos necesar& l
tiles que realiz en ella.
-'tSM Ii
-S S
Excepciones al derecho de revocar. Excepto pacto en contrario, eij;dj||=
cho de revocar no es aplicable a los siguientes contratos:
a)
ios referidos a productos confeccionados'conforme ai'as~espei}B^

d ones suministradas poii el consumidor o claramente personaiz|||M
o que, por su naturaleza,- no pueden ser devueltos o puedan clfetenog^
rarse con rapidez;
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de d isco s^

programas informticos !que han sido decodificados por el cons'J'r
dor, as como de ficherts informticos, suministrados por vfe lll
trnica, susceptibles delser descargados o reproducidos c o n c S f
ter inmediato para su uso permanente;
.SI
292
SBW'
P C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
_______ ________ ________________ _
;) los de suministro de prensa diaria, publicaciones peridicas y revis

tas (artculo 1116 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
^C l u su la s abusivas
fp fc -
!fundam entos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co
mercial Unificado:
jgSiV
,
.
c?Clusulas abusivas. En este captulo se disponen reglas generales s
mbrelas clusulas abusivas. En cuanto a las normas aplicables, se debe
recurrir a las de este captulo, a las de las leyes especiales y a las relati
va s, a contratos celebrados p o r adhesin. Como y a dijimos, estas ltimas
Wtsidtun aplicables existan o no clusulas generales, y a que el elemento
Hijydiivante es la existencia de un contrato de consumo. En todos los casos
resulta aplicable siempre la tutela ms favorable al 167 consumidor, como
surge expresamente de la parte inicial de este captulo. Tambin se aclara
ser de claradas abusivas aun cuando sean aprobadas expresa
m e n te p o r el consumidor. Se define la clusula abusiva conforme a un
Wcfiterio general: es abusiva la clusula que, no habiendo sido negociada
f0iuividualnenie, tiene p o r objeto o por efecto provocar un desequilibrio
significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en per|||!juicio del consumidor. Ello se complementa con los listados existentes en
las leyes especiales. Tambin se define la situacin jurdica abusiva,
diciendo que ella se configura cuando el mismo resultado se alcance a
J fa v s de la predisposicin de una pluralidad de actos jurdicos conexos.
!gfllp es consistente con lo dispuesto en m ateria de ejercicio abusivo en el
Mil11}0 prelim inar y de conti'htos conexos en la parte general de contratos.
H W&Qblece que no pueden ser declaradas abusivas las clusulas relati1?!? relacin entre el precio y el bien o el servicio procurado y las que
disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas
SSdles imperativas, lo cual es coherente con norm as de derecho compa ||? ?- Finalmente, se establecen las facultades judiciales.
J j j M fdigo C ivil y C om ercial Unificado. R especto del tem a clusulas

j^ ^ ,"la-nueva ley dispone que Se aplican en este Captulo lo dispuesP f M e y e s especiales y los artculos 985, 986, 987 y 988 existan o no
gipnes generales predispuestas o adhesin de una de las partes (ar-
293
D r a . A m a n d a E s t e l a IC e es
z if m
En el captulo 2, respecto de los contratos celebrados por adhesin
clusulas generales predispuestas, se dijo que: Las clusulas abusivas ,snS|
aquellas -estipulaciones, disposiciones o normas contractuales- donde e la f^ ffl
herente, el consumidor o el usuario o -n o tiene margen o espacio de negocij|j|
cin, es decir vienen impuestas, lo que im plica que aqul ni las consier
r
expresamente ni puede modificar sus caractersticas, colisionan con las
mas de la buena fe perj udicando al adherente, consumidor o usuario y generan p |
un desequilibrio relevante a favor de la parte que las ha impuesto y en c o a tr ^ ^ ^ ,
del adherente, consumidor o usuario.
;SSS
AI tratar el tem a de consumidores el Cdigo Civil Unificado-introduceun|fp|g
regla general estableciendo que Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes
especiales, es abusiva la clusula que tiene por objeto o por efecto p ro v o c ^ ^ B
un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las pai||gS
tes, en perjuicio del consumidor (artculo 1119).
:j.ili
Implican un atentado al.principio de la buena fe en la medida en
involucran una desproporcin significativa entre las obligaciones y b en efd d s|||||g
que adquieren las partes. El Estado debe controlar la implementacin de lasgi||
mismas, lo cual implica una intervencin en la autonom a de la v o l u n t a d priv;|||0|
da de los contratantes, razn por la que se ha discutido en el mbito intenia3i||
cional el mbito de dicho control.
Aunque las clusulas abusivas se encuentran en la mayora de los casos
en contratos celebrados con adhesin a condiciones generales predispuestas, l | | | |
con consumidores o usuarios, pueden darse igualmente en cualquier tipo de v ||p
negociacin contractual (por ejemplo, entre empresarios o p r o f e s i o n a l e s , donde S f |
una de las partes no ha tenido su margen de negociacin, es decir, no ha
podido arbitrar, defender o exponer sus intereses precontractuales. que I ^ S S I p !
devenido en el contrato posteriormente celebrado).
En suma, tambin conocida como clusula leonina, es toda c l u s u l a contractual 110 negociada individualmente, predispuesta, cuya incorporacin
____
ne impuesta por una sola de las partes.
El control -q u e puede ser legislativo, administrativo o j
cuando se presenta un contrato celebrados por adhesin a clusulas generat e S i ^ BS
predispuestas. El control judicial que se hace de ellas puede ser a travs dla n.
declaratoria de inexistencia, de ineficacia, de nulidad absoluta o de nulidad
relativa. La Ley las considera nulas de pleno derecho pero no implica la nu/jg8^| p ^ j
dad del contrato.
Entre los artculos a los que remite el artculo 1117 del Cdigo Civil y .Jk jg g
Comercial Unificado sobre clusulas abusivas se encuentra el siguiente:
p. .C ontra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
f e " La ley dispone expresamente que:

Artculo 988. Clusulas abusivas. En los contratos con clusulaspredispuesU'*! tas o que sean concluidos por adhesin, se deben tener p o r no escritas:
llf f g a ; las clusulas que desnaturalicen las obligaciones del predisponente;
i
b) las que importen renuncia o restriccin a los derechos d el adherente,
Bpp- o amplen derechos del predisponente que resulten de normas supletorias;
las <2ue Por su contenido, redaccin o presentacin, no sean razonalif.%hlmenle previsibles.
. .
!|f i Como se sealara en el Captulo 2, la doctrina nacional se ha ocupado dei

ânlisis exhaustivo de las clusulas abusivas, anibando a diversas conclusiones:
Dentro de la contratacin predispuesta -seg n Stiglitz-Stiglitz- se

afirma que se est ante una clusula que desnaturaliza el vnculo
b.
obligacional cuando por aplicacion.de la misma queda limitada o ex0 |: ;
tinguida la obligacin a cargo del predisponente, alterndose la rela|
cin de equivalencia.
_ b) Tambin desnaturaliza las obligaciones cuando la aplicacin de tal
a f.
clusula favorece excesiva o desproporcionadam ente la posicin
S f c o n t r a c t u a l del predisponente y perjudica inequitativa y daosamente
la del adherente.
:,
c) Igualmente desnaturaliza las obligaciones la clusula cuya aplicacin

resulta incompatible con los principios esenciales de la regulacin
I f i _ d e la cual aquella se aparta.
mj$!
d) Finalmente se dice que desnaturaliza las obligaciones la clusula cuya

aplicacin lim ita de tal, form a los derechos y derechos derivados de
jlSjy;
Ja naturaleza del contrato que se pone en peligro la consecucin de la
-.
finalidad del mismo.
l S i P* inciso a) del articulo 988, sin embargo, hace referencia a un solo
g l ^ t o , que es el que resulta de la disminucin - e n cualquier sentido- de la
g ilp c i n a la que el profesional se ha comprometido. Queda pensar que
l d e con el abuso cuando hay una adecuada equivalencia econmica.
l i l S cso b) del artculo 988 contmplalas clusulas que importen renuncia
I tte r !^Ccin a los derechos del adherente o amplen los del predisponente y que
R | P erl de normas supletorias. Segn Stiglitz, debe leerse adems - a contif f i ^ pion.del texto consagrado- y en ambos supuestos una aclaracin que diga
salvo, en ambos casos que el adherente conforme a las circunstancias, hubi

debido conocer esas clusulas antes de concluir el contrato y las hubiese apr
bado expresamente por escrito. Igualmente cabe destacar que el inciso re;
supuestos comprendidos dentro del marco de los derechos reconocidos!
normas supletorias, lo que equivale a decir que no estn, comprendidas!'5
mentado inciso las reglas de autonoma que constituyen el contenido esM
del contrato. Obviamente, el contenido imprescindible para que el contrato c '
la funcin econmica objetiva correspondiente al tipo contractual elegidos
Respecto del inciso c) del artculo 988 cabe sealar que Los Princ'
sobre los Contratos Comerciales Internacionales (UNIDROIT art. 2.2Q*
blan de estipulaciones sorpresivas Sealando que:
1) Carecer de eficacia toda estipulacin incorporada toda estipula
incorporada en clusulas! estndar (generales) cuyo contenido,
daccin, material o formal, no fuese razonablemente previsible?
la otra parte, salvo que dicha parte la acepte expresamente. ;.
2) Para determinar la existencia de dicha estipulacin, se tendr en cn
su contenido, lenguaje v inresentacin.
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me al sentido que les habra dado en igual situacin una persona razonable d
la misma condicin que la otra parte.
Sistemas de control de las clusulas abusivas. Se ha dicho (Captulo 2
que la contratacin predispuesta, |si bien es necesaria para las empresas,:
proveedores; presenta serios riesgos para los no predisponentes, adherentes.
consumidores a quienes puede hacer vctimas de abusos y excesos. De :
que en casi todos los Estados se implemgnten sistemas de control destiir
a prevenirlos o corregirlos.
a)
Control administrativo: Es el que ejercen determinados rganos^

tatales dependientes del poder ejecutivo; Entre ellos estn la In; . ,
cin General de Justicia] la Fiscala de Estado o la Secretara
Comercio. Los entes adniinistrativos controlantes .tienen por ob
verificar, con carcter preventivo, si las condiciones negocales^
formularios de contratos^ redactados por una em presa o grupo.!
ellas no resultarn perjudiciales para los adherentes o consumidor.?
aprobndolos o desaprobndolos.
b) Control legislativo: Es el que tiene lugar mediante la sancin de

legislacin especial. Este sistema se complementa con el judicial* 1
296
JWiTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO
ClVIL Y COMERCIAL...
es al juez a quien corresponde ia aplicacin de las leyes vigentes.

. Control judicial: Es el llevado a cabo por el poder judicial y adopta
dos modos; el preventivo, que se verifica cuando los tribunales son
convocados a hom ologar o aprobar las condiciones generales re('dactadas por una empresa, antes de ser utilizados en la celebracin
P d e los contratos tenidos en m ira y el modo de revisin, que tiene
: 'lugar cuando el ju e z ejerce la potestad que el orden jurdico le reco
noce para declarar la nulidad o ineficacia de aquellas clusulas o
/ condiciones que sean vejatorias o abusivas,
t"
SS'C digo Civil y Comercial Unificado expresa que:
jsjjplfjclo 1122. Control judicial. E l controljudicial de las clusulas abusivas se
T t f f f W,:?in perjuicio de lo dispuesto en la ley especial, por las siguientes reglas:
M :Jla aprobacin administrativa de los contratos o de sus clusulas no
al control;
*
:b) las clusulas abusivas se tienen p o r no convenidas;
l l l p p ) s i eljuez declarla nulidad parcial del contrato, simultneamente lo
fj^dbe.integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad; .
cuando se. pruebe una situacin jurdica abusiva derivada de contra| p P ifos conexos, el ju e z debe aplicar lo dispuesto en el artculo J075.
gtffapC on relacin a los efectos de la nulidad parcial del contrato el artculo
|p ll| | l Cdigo Civil Unificado expresa que
Whr-Las clusulas abusivas se tienen p o r no convenidas. Cuando el ju e z de" f |f | tora la nulidad parcial del contrato, simultneamente lo debe integrar,
Puede subsistir sin comprometer sufinalidad. La aprobacin admi^ ^ , ^ " ] r a tiv a de las clusulas generales no obsta a su controljudicial.
|| te ||? s u n a l g ic a la solucin de permitir optar por la nulidad total o parcial en

Bl&~lusulas abusivas porque existe una ilicitud .Cuando se est ante
nulas e ilcitas se genera su ineficacia, y es necesaria la integracin
|yjfejsrnas por el juzgador.
^'Control de incorporacin. El Cdigo Civil y Comercial Unificado expreP establece que Las clusulas incorporadas a un contrato de consum o
Ifi ser declaradas abusivas aun cuando sean negociadas individualm ente
as e: cpresamente por el consum idor (artculo 1118).
297
i
Situacin jurdica abusiva. Se considera que existe una situacin jurdiv^fl
de una pluralidad de actos jurdicos conexos (artculo 1120).
s I P l
Lmites. No pueden ser declaradas abusivas: a) las clusulas rela iv slljf'

la relacin entre el precio y el bien o el servicio procurado; b) las que reflejeifjf
disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales impIffL
rativas (artculo 1121).
'.I tlf
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ikfgMsm:' :
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C A P rU JL O S
LIBRO n i: DERECHOS PERSONALES

TTULO H: CONTRATOS EN GENERAL
CAPTULO 10: INTERPRETACIN
^j#SI^$yj
^ ^^^ tefjA rtcu lo 1061. Intencin comn. El contratodebe interpretarse conforme a la
j ~ --------- y al principio de la buena fe.
Interpretacin restrictiva. Cuando por disposicin legal o
fpmvencionaI se establece expresamente una interpretacin restrictiva, debe estar8||?gp-literalidad de los trminos utilizados al manifestar la voluntad. Este artculo
jaPjffij&ss-aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contra S 1 0S Por adhesin y en los de consumo, respectivamente.
i S S v; Artculo 1063. Significado de las palabras. Las palabras empleadas en el
^JSs-Rato deben entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que
rfsspiga un significado especfico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de
jps'msos y prcticas del lugar de celebracin conforme con los criterios dispuestos
1SHa integracin del contrato.
aplican iguales reglas a*las conductas, signos y expresiones no verbales
^ | # 4 S Que el consentimiento se manifiesta.
sfjf--'/ Atcnlo 1064. Interpretacin contextisal. Las clusulas del contrato se interlas unas por medio de las otras, y atribuyndoles el sentido apropiado al
g M fato del~acto'..........
, . . Articulo 1065. Fuentes de interpretacin Cuando el significado de las palabras
B s J P r ' r contextualmente no es suficiente, se deben, tomar en consideracin:
^s'V
a) las circunstancias en que se celebr incluyendo las negociaciones preliminares;
*
i) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin;
c) la naturaleza y finalidad del contrato.
. Articaio 1066. Principio de conservacin. Si hay duda sobre la eficacia del
itrato, o de alguna de sus clusulas, debe interpretarse en el sentido de darles
299
D r a . A jvI a n d a E s t e l a IC ees
efecto. Si esto resulta de varias interpretaciones posibles, corresponde entendsrSSj

los con el alcance m s adecuado al objeto del contrato.
=3581
A rtculo 1067. Proteccin de h; coafiasza. La interpretacin debe croteeer !
fianza y la lealtad que las partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la.conflL
diccin con una conducta jurdicamente relevante, previa y propia del mismo sujetla
A rtculo 1068. E xpresiones oscuras. Cuando a pesar de as reglas coulciiioas^gi
en los artculos anteriores persisten! las dudak, si el contrato es a ttulo g ratuit$J||f
debe interpretar en el sentido menosl gravoso para el obligado y, si es a ttulo qnerofl
so, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de Jas -prfeSfps
C A P T U L O 11: SU BCO N TRA TO
rag a
A rtcu lo 1069. Definicin. Eli subcontrato es un nuevo contrato rnediante*eigj

cual el subcontratante crea a favor 'del subcontratado una nueva posicin c o n tr a ^
tual derivada de la que aqul tiene en el contrato principal.
~
A rtcu lo 1070. D isposicin g e n era l. En los contratos con prestacionesj?jJ _

dientes stas pueden ser subcontratadas, en el todo o en parte, a m enos .quei?ej|
trate de obligaciones que requieren prestaciones personales.
'
A rtcu lo 1071. A cciones del su b c o n tra ta d o . E l subcontratado dispone:
a)
de las acciones em ergentes ucl subcGiiiia-, contra ei subconiraiaiu;^?
b)
De las acciones que corrsponden al subcontratante, contra la o tra pSglb

del contrato principal, en d a extensin en que est pendiente el cunplifc,.
m iento de las obligaciones de ste respecto de! subcontratante. Estafe
acciones directas se rig en 'p o r lo dispuesto en los artculos 736, 737 y 738'; '
A rtcu lo 1072. A cciones de la ^)arte q u e no h a c eleb ra d o el su b c o n trato . 3,

parte que no ha celebrado el subcontrato m antiene contra el subcontratante las \ .
acciones em ergentes del contrato principal.
D isp o n e ta m b i n de las q u e c o rre sp o n d e n al s u b c o n tra ta n te contra-'e&jg
subcontratado, y puede ejercerlas eh nom bre e inters propio.
C A P IT U L O 12: C O N TR A TO S C O N E X O S
A rtcu lo 1073. D efinicin. Hay conexidad cuando dos o ms contratos auto;
nom os se hallan vinculados entre s por u n a finalidad econm ica com n previ?;
m ente establecida, de m odo que uno' de ellos ha sido determ inante del otro parap
logro del resultado perseguido. E sta finalid ad .p u ed e ser establecida por la ! #
expresam ente pactada, o derivada e la interpretacin, conform e con lo que
dispone en el artculo 1074.
A rtc u lo 1074. In te rp re ta c i n . Los contratos conexos deben ser i n t e r p r e t o
dos los unos p o r m edio de los o trb s, a tribuyndoles e l sentido apropiado qipsurge del grupo de contratos, su funcin econom ica y el resultado perseguido.'
A rtcu lo 1075. E fectos. Segn las circunstancias, probada la conexidad, TiR
contratante puede oponer las excepciones de incum plim iento total, parcial o defc
tuoso, an frente a la inejecucin de obligaciones ajenas a su contrato.
300
I S n tra to s c iv e .e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Vtendiendo al principio de la conservacin* la m ism a regla se aplica cuando la

i f giigftn de uno de los contratos produce la frustracin de la finalidad econm ica
Ip fT JL O 13: EX7INC1N, M O D IFICA CI N YDECUACN DELCONTRATO

iir.tc u lo 1076. Rescisin b ilateral. El contrato puede ser extinguido por
fisinbi lateral. Esta extincin, excepto estipulacin en contrario, slo produce
ccisipara el futuro y no afec ta derechos de terceros.
JsSjfr'culo 1077. Extincin por declaracin de una de las p a rte s . El contrato

I p l s b i ' extinguido total o parcialm ente por la declaracin de una de las partes,
_ J ||i||n f rescisin u n ila tera l, re v o ca ci n o reso lu ci n , en los casos en que el
%iji> contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
IS r f f e n l 1078. Disposiciones gen erales p a ra la e xtincin p o r d e clara c i n de
afle las partes. E xcepto disposicin legal o convencional en contrario, se apli"jafjajrescisin unilateral, a la revocacin y a la resolucin las siguientes reglas
Bffeaies:
el derecho se ejerce m ediante comunicacin a la otra parte. La com unica
cin debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra
todos los sujetos que integran la otra;
la extincin del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse

ante un juez. L a demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el reque
rimiento previo que pudo corresponder; en tal situacin se aplica el inciso f);
la otra parte puede oponerse a ia extincin si, al tiempo de la declaracin, el
declarante no ha cumplido, o no est en situacin de cumplir, la prestacin
que deba realizar para poder ejercer la facultad de extinguir el contrato;
la extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de resti
tuir que tenga la p arte que no la declar;
la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir
su cum plim iento y la reparacin de daos. E sta dem anda no impide dedu
cir ulteriorm ente una pretensin extintiva;
la com unicacin de la declaracin extintiva del contrato produce su extintlE;-'... ein de pleno derecho, y posteriorm ente no puede exigirse el cum plim ien
to ni subsiste el derecho de cumplir. Pero, en los casos en que es m enester
m
un requerim iento previo, s i's e prom ueve la dem anda por extincin sin
'h'ab'eTiritim adovel dem andado tiene- derecho, de .curnplir hasta el v en ci
miento del plazo de emplazamiento;
lis )
la dem anda %nie un tribunal por extincin del contrato im pide deducir
ulteriorm ente una pretensin de cum plim iento;
la extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a
las restituciones, a la reparacin de daos, a la solucin de las controver
sias y a cualquiera otra que regule los derechos y obligaciones d e las
partes tras la extincin.
j S | A rtc u lo 1079. O p e ra tiv id a d d lo s efectos de la e xtincin p o r d e c la ra c i n de

p a rte s. E xcepto disposicin legal en contrario:
a)
la rescisin unilateral y la revocacin producen efectos solo para el futuro; p t i
b)
la resolucin produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta !_f

derecho adquirido a ttulo oneroso por terceros de buena fe.
r
A rtculo 1080. R estitucin en los casos de extincin p o r declaracin de una eyil

las p a rte s. Si el contrato es extinguido total o parcialm ente por rescisin unilterS
por revocacin o por resolucin, las partes deben restituirse, en la medida;qu$S|
rresponda, lo que han recibido en razn del intrato, o su valor, conforme a las regl'sljj|
de las obligaciones de dar Dara restituir, v a lo Drevisto en el artculo siguiente. VvSSsSI
A rticu lo 1081. C o n tra to b ila tera l. Si se trata de la extincin de un .contrti
bilateral:
a)
la restitucin debe ser recproca y sim ultnea;
b)
las prestaciones cum plidas quedan firm es y producen sus efectos en ;8 |

cuanto resulten equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sUffg
reserva respecto del efecto cancelatorio de la obligacin;
"ftill
c)
para estim ar el valor de las restituciones del acreedor se tom an en cuedfijjSaf e

las ventajas que resulten o puedan resu ltar de no haber efectuado
propia prestacin, su utilidad frustrada y, en su caso, otros daos.
'
A rtcu lo 1082. R e p ara ci n d e l'd a o . L a reparacin del dao, cuando proceda, queda sujeta a estas disposiciones:
a)
el dao debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos-5 f|
este Captulo, en el Titulo V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrata;
b)
l a reparacin incluye e l reem bolso total o parcial, segn c o r r e s p o n d a , d e g|.|

ios gastos generados por la celebracin del contrato y de los tributos que'3||g
l o hayan gravado;
c)
de haberse pactado la clusula penal, se aplica con los alcances establ-t ^ p

cidos n los artculos 790 y siguientes.
;.2-P
A rtc u lo 1083. R esolucin to ta l o p a rc ia l. U na parte tiene la facultad

resolver tota! o parcialm ente el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los dersr*jffi||
chos de declarar la resolucin total o la resolucin parcial son excluyentes, por
cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudorffi||p|
ha ejecutado una prestacin parcial, el acreedor slo puede resolver in teg ra ra eh t$ g g g ||
el contrato si no tiene ningn inters en la prestacin parcial.
' f w l
A ricuJo 1084. C o n fig u raci n d e l incu m p lim ien to . A los fines de la reSoo=^ J |p
cin, el incum plim iento debe ser esencial en atencin a la finalidad del contrato Se
______ S B E
cdnsidera que es esencial cuando:
a)
el cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del
texto -del contrato;
b)
el cum plim iento tem pestivo de la prestacin es condicin del mantem-;r

m iento del inters del acreedor;
-v'ii
c)
el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancial

tiene derecho a esperar;
d)
el incumplimiento es intencional;
e)
el incumplimiento h a sido anunciado por una manifestacin seria y d e f$ |'(.||f

tiva del deudor al acreedor.
i/jraraj
-sr
%]C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c i a l .
;piSSiSfe: A rtculo 1085. C onversin de la d e m a n d a p o r c u m p lim ie n to . L a sentencia
8111111 condena al cumplimiento lleva im plcito el apercibim iento de que, ante el in!& ffif|c in p ln n ien to , en el trm ite de ejecucin, el actor tiene derecho a optar por la
^ W ^ J fe s p iu c i n del contrato, con los efectos previstos en el artculo 1081.
A rtculo 1086. C lusula re so lu to ria expresa. Las partes pueden pactar ex^ ^ f B p e s a in e n te que la resolucin se produzca en caso de incum plim ientos genricos o
j g jl ffil^ ^ ifcficos debidam ente identificados. E n este supuesto, la resolucin surte efecfc^jMDSijpartir que la parte interesada com unica a la incum plidora en form a fehaciente
^ ^ S P su I'& lu n ta d de resolver.
A rticulo 1087. Cusula resolutoria implcita. En los contratos bilaterales la clugiJgSâjesolutoria es implcita y queda sujeta a lo dispuesto en los artculos 1088 y 1089.
r.
1088. Presupuestos de 5a resolucin por clusula resolutoria ira-
p 'jA j.p lic ifa . La rfesolucin por clusula resolutoria implcita exige:
* *w H Ss,a)
un incumplimiento en los trm inos del artculo 1084. Si es parcial, debe

privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tena derecho a
esperar en razn del contrato;
que el deudor est en mora;
que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibim iento expreso de la reso
lucin total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no m enor de
QUINCE (15) das, excepto que de los usos, o de la ndole de la prestacin,
resulte la procedencia de uno menor. L a resolucin se produce de pleno
derecho al vencim iento de dicho plazo. Dicho requerim iento no es nece
sario si h a vencido un plazo esencial para el cum plim iento, si la parte
incum plidora ha m anifestado su decisin de no cumplir, o si el cum pli
miento resulta imposible.
*w casos, la resolucin total o parcial del contrato se produce cuando el

p llilg fH ^ c d o r la declara y la com unicacin es recibida por la otra parte.
A rtculo lOSS1. R esolucin p o r m in isterio de !a !ey. El requerim iento dispues*.cn el artculo anterior no es necesario en los casos en que la ley faculta a la parte
a; declarar unilateralm ente la extincin del contrato, sin perjuicio de disposicio|s,,speciales.
jjsÂrtcuio 1090. F ru s tra c i n , de la fin a lid a d . L a frustracin definitiva de la
sfj?^ êl contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su rescisin, si tiene
JpfM*.en una alteracin de carcter extraordinario de las circunstancias existenisffi|eihP0 de su celebracin, ajena a las partes y que supera el riesgo asum ido
& 9ue es afectada. La rscisin es operativa cuando esta parte com unica su
|^ w 6 a .e s rtin tv a -a la otra. Si 1a frustracin de la. finaHdad es tem poraria, Hay
fi? a rescisin slo si se im pide el cum plim iento oportuno de una obligacin
J i ^ m p o de ejecucin es esencial.
1091. Im p rev isi n . Si en un contrato conm utativo de ejecucin difejT!!,-. Permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivam en^ e r o s a ; por una alteracin ex trao rd in aria de las circunstancias existentes al
SU ce' e^ rac*n, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo
ffiljS? Por Ia que es afectada, sta tiene derecho a plantear extrajudicialm ente, o
J^.ante un juez, por accin o com o excepcin, la rescisin total o parcial del
S e'h 0 !U adecuacin. Igual re g la se aplica al tercero a quien le h a n sido
lfeJ?os derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al con-
trato aleatorio si la prestacin se torna excesivam ente onerosa por causas extrai
a su lea propia.
.
TITULO HI: DE LOS CONTRATOS BE CONSUMO

i
CAPTULO 1: RELACIN DE CONSUMO

A rtcu lo 1092. R elacin de consum o. C o n su m id o r. Relacin de consumBs el vnculo jurdico entre un proveedbr y un consum idor. Se considera consmES
a la persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza bienes o servicios como destiis
tario final, en beneficio propio o de s grupo fam iliar o social, siem pre que no telina'
vnculo con su actividad comercial,! industrial, artesanal o profesional.
Q ueda equiparado al consum idor quien, sin ser parte de una relacin de .cqntff
sumo como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o se rv ic io s^
en form a gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de:s ^
grupo fam iliar o social, siem pre que' no tenga vnculo con su actividad comereiI]|
industrial, artesanal o profesional, j
A rtcu lo 1093. C o n tra to de consum o. C ontrato de consum o es el celebrffitpj
entre un consum idor o usuario final con una persona fsica o ju rd ica q u e .a rtu |i?
profesional u ocasionalm ente o con na em presa productora de bienes o prsayKip*
de servicios, pblica o privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o goceid|p
los bienes o servicios por p arte de los co n su m id o re s o u su ario s, para su sg p ^
privado, fam iliar o sociai, siem pre que no tenga vnculo con su actividad comercilja
industrial, artesanal o profesional.
A rtcu lo 1094. In te rp re ta c i n y prefacin n o rm a tiv a . Las norm as que regiK'K:
lan las relaciones de consumo deben1ser aplicadas e interpretadas conform e con la
principio de proteccin del consum idor y el de acceso al consum o sustentable. ;..
En caso de duda sobre la interpretacin de este Cdigo o las leyes e sp e ciale s^
prevalece la m s favorable al consumidor.
A rtcu lo 1095. In te rp re ta c i n del c o n tra to d e consum o. El contrato se in tefeg r
preta en el sentido ms favorable para el consum idor. C uando existan dudas so b re sios alcances de su obligacin, se adopta la que sea m enos gravosa.
.-3ggC A PITU LO 2:FORM ACION DEJL CO N SE N T IM IE N T O
SE C C I N I a
PR C T IC A S ABUSIVAS
A rtculo 1096. m bito de aplicacin Las norm as de esta Seccin son api
bles a todas las personas expuestas aj las prcticas com erciales, determinables o
sean consum idores o sujetos equiparados conform e lo dispuesto en el artculo 1
A rtc u lo 1097. T ra to digno. Los proveedores deben garantizar condici
de atencin y trato digno a los consum idores y usuarios. L a dignidad de lap ers
tfecNTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
lliejer respetada conform e a los criterios generales que surgen de los tratados
^ t r e c h o s hum anos. L os proveedores deben abstenerse de desp leg ar conducte rejc o lo q u e n a los consum idores en situaciones v e rg o n za n te s, vejato rias o
ffpaatorias.
A rtcu lo 1 0 9 8 . T rato eq u ita tiv o y no d iscr im in a to r io . Los proveedores de? 8 a r.a lo s consum idores un trato equitativo y no discrim inatorio. N o pueden
iJ ||y fe ;r--d ife re n c ia s basadas en pautas contrarias a !a garanta constitucional de
|gi|tiad, en especial, la de la nacionalidad de los consum idores.
4 ru'culo 1099. L ib e r ta d de co n tra ta r . E stn p rohibidas las prcticas que

'pSifpjjSla,libertad de-contratar del consum idor, en especial, las que subordinan la
jilte s g fif 'd e productos o servicios a la a d q u isici n 'sim u ltn ea de otros, y otras
afvijpres :que persigan el m ism o objetivo.
.
S E C C IO N T
^ W O R M A C i N Y L A P U B U C ID A D DIRIG IDAA LOS CONSUM IDORES

^ f t r t c u l o 1100. In fo rm a c i n . El proveedor est obligado a sum inistrar inforf^fiion-'l consum idor en form a cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado
jpas caractersticas esenciales de los bienes" y servicios que provee, las condi- ^JSpde su com ercializacin y toda otra circunstancia relevante para el-contrato.
lll j g p jpfforinacin debe ser siem pre gratuita para el consum idor y proporcionada con
|$gndad necesaria que perm ita su comprensin.
iSi'trtfculo 1101. P u b lic id a d . Est prohibida toda publicidad que:
contenga indicaciones fafsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan
inducir a error al consum idor, cuando recaigan sobre elem entos esencia
les del producto o servicio;
efecte com paraciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza
tal que conduzcan a error al consumidor;
sea abusiva, discrim inatoria o induzca a! consum idor a com portarse de

forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
-Artculo 1102. A c cio n e s. -Los consum idores afectad o s o quienes re su lte n
j l f f l ^ n t e legitim ados pueden solicitar al juez: la cesacin de la publicidad ilcita,
|B .S ic a c i n , a cargo del dem andado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de
u
, | teifcia condenatoria.
1103. E fec to s d e la p u b lic id ad . Las precisiones form uladas en la
j g i f g ^ c i d a d o en anuncios, prospectos,' c ir'c la re s'u 'o tro s-m e d io s-d e .d ifu si n se
incluidas en el contrato con el consum idor y obligan a] oferente".
C A P T U L O 3: M O D A LID A D ES E SPE C IA L E S
a r a re i
g g S g ^ a a -h c u lo 0 0 4 . C o n tra to s c elebrados fu e ra de Sos estab lec im ie n to s com erT j ||| t e - Est com prendido en la categora d contrato celebrado fuera d e los estapt%fcAmientos com erciales del proveedor el que resu lta de u n a o ferta o propuesta
i l ! :Un bien o servicio concluido en el dom icilio o lugar de trabajo del consum i-
305
(
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t
(
Jf|f
D ra .
Am a n d a E s t e l a K e e s
-fg
dor, en la va pblica, o por m edio de correspondencia, los que resultan de una iySj
convocatoria al consum idor o usuario al establecim iento del proveedor o a otrof l
sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialm ente distinto aif
de la contratacin, o se trate de un premio u obsequio.
A rtc u lo 1105. C o n tra to s c e le b ra d o s a d is ta n c ia . Contratos celebrados a M p
distancia son aqullos concluidos entre un proveedor y un consum idor con el up3tj|
cxclusivo.de medios de com unicacin a distancia, entendindose por tales los qe H j
pueden ser utilizados sin la presencia fsica sim ultnea de las paites contratantes/-S |||
En especial, se consideran los m edios postales, electrnicos, telecomunics-'$M |]
ciones, as! como servicios de radio, televisin o prensa.
A rtcu lo 1106. U tilizacin de m edios electrnicos. Siempre que en este Gdi-iSM&|j
go o en leyes especiales se exija que el contrato conste por escrito, este requisit^|fti||s
se debe entender satisfecho si el contrato con el consum idor o usuario contiene un
soporte electrnico u otra tecnologa similar.
A rtcu lo 1107. info rm aci n so b re los m edios elecrnScos. Si las partes
valen de tcnicas de comunicacin electrnica o sim ilares para la celebracin de uSip
contrato de consumo a distancia, el proveedor debe inform ar al consumidor, adem sS|jfa|
del contenido mnimo del contrato y la facultad de revocar, todos los datos necesfef fia ll
rios para utilizar correctamente el m edio elegido, para com prender los riesgos deriva-Jgg^
dos de su empleo, y paja tener absolutam ente claro quin asume esos riesgos. .'^Sgglj
,,. SjSsB
A rticu lo 3108. O ertas por m ed io s e lectr n ico s. Las ofertas de contratacin
por m edios electrnicos o sim ilares deben tener vigencia durante el perodo.
fije el oferente o, en su defecto, durante todo el tiem po que permanezcan accesir,|pg||
bles al destinatario. El oferente debe confirm ar por v a electrnica y sin demora la
^
llegada de la aceptacin.
3118
A rtculo 1109. L u g ar de cum plim iento. En los contratos celebrados fuera de los' :^ s|
establecimientos comerciales, a distancia, y con utilizacin de medios electrnicos o -*$|g
similares, se considera lugar de cumplimiento aqul en el que el consumidor recibi o s p j
debi recibir la prestacin. Ese lugar fija la jurisdiccin aplicable a los conflictos derivados del contrato. La clusula de prrroga de jurisdiccin se tiene por no escrita.
A rtcu lo 1110. R evocacin . E n los contratos celebrados fuera de los e sta b le s -.ja ^
cim ientos comerciales y a distancia, el consum idor tiene el derecho irrenunciable^
de revocar la aceptacin dentro de los D IEZ (10) das com putados a partir de l
celebracin del contrato.
,
'.V
Si la aceptacin es posterior a la entrega del bien, el plazo debe c o m e n z a r a correr desde que esta ltim a se produjo. Si el plazo vence en da inhbil, se prorro-
ga hasta el primer da hbil siguiente.'
^
Las clusulas, pactos o cualquier m odalidad aceptada por el consumidor
rante este perodo que tengan por resultado la im posibilidad de ejercer el derecno 'Jiy p S
de revocacin se tienen por no escritos.
A rtculo 1111. D e b e r de in fo rm a r el d e rec h o a la revocacin. E l p r o v e e d o r
debe inform ar al consumidor sobre la facultad de revocacin m ediante su inclusin
en caracteres destacados en todo docum ento que p re sen te al consum idor eO 'l .^jjg H j
etapa de negociaciones o en el docum ento que instrum ente el contrato c o n c l u i d o , . v j r s g
ubicada como disposicin inm ediatam ente anterior a la firm a del c o n s u m i d o r o
usuario. El derecho de revocacin no se extingue si el consum idor no
s ^ - j f | l | l
inform ado debidam ente sobre su derecho.
p j|
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .. .
fj$^|&&L------------------------------------------------------------------ ------ -----------
A rtculo 1112. F o rm a y plazo p a ra n o tific a r Sa revocacin. L a revocacin

a P ^ p ||e , S e r notificada al proveedor por escrito o m edios electrnicos o sim ilares, o
lid ia n te la devolucin de la cosa dentro del plazo de DIEZ (10) das computados
rM î.orfform e lo previsto en el artculo 1110.
p g fijlf | Artculo 113. E fectos de! ejercicio del deredao de revocacin. Si el derecho
l ^ ^ ^ f e V c a r ha sido ejercido en tiem po y form a por el consum idor, las partes quedan
^%H?JiEeradas de sus obligaciones correspectivas y deben restituirse recproca y sim ulfe';' j-oneainente las prestaciones que han cum plido.
S l I l i f f A rtculo 1114. Im p o sib ilid ad de devolucin. La im posibilidad de devolver la
feSftrprESlacin objeto del-contrato no priva al consum idor de su derecho a revocar. Si
y i'g ^ n m p o s ib ilid a d le es imputable, debe pagar al proveedor el valor de m ercado que
| ! & prestacin tuviera al momento del ejercicio del derecho a revocar, excepto que
^ ^ f iic h o valor sea superior al precio de adquisicin, en cuyo caso.la obligacin queda
IM iS in ii d a a este ltim o.
fin te r:
g|ffiKMpArtcu l 1115. G astos. El ejercicio del derecho de revocacin no debe impli g ' a r gastD alguno para el consum idor. E n particular, el consum idor no tiene que
^ 0 ^ p r||i B o ls a r cantidad alguna por la dism inucin del v alor de la cosa que sea conse ^ - vciiencia de su uso conform e a lo pactado o a su propia naturaleza, y tiene derecho
lfem bolso de los gastos necesarios y tiles que realiz en ella.
'i*
B W m
Artr:uio 1116. E xcepciones al d e rec h o de revocar. Excepto pacto en contraJSS-JiO el derecho de revocar no es aplicable a los siguientes contratos:
los referidos productos confeccionados conform e a las especificaciones
suministradas por el consum idor o claramente personalizados o que, por su
naturaleza, no pueden ser devueltos o puedan deteriorarse con rapidez;
lfe :
w m r
m S-fe; .
ipg- C)
' V
0m m
p S fe
is is ,-
los de sum inistro de grab acio n es sonoras o de video, de discos y de

program as inform ticos que han sido decodificados por el consum idor,
as como de ficheros informticos, sum inistrados por va electrnica, sus
ceptibles de ser descargados o reproducidos con carcter inm ediato para
su uso perm anente;
los de sum inistro de prensa diaria, publicaciones peridicas y revistas.
CAPTULO 4: CLUSULAS ABUSIVAS
l l g p s i j ; - A r t c u l o . 1117. N orm as aplicables. Se aplican en este C apitulo lo dispuesto

v jP ^ ta s leyes especiales y los artculos 985, 986, 987 y 988 existan o no condiciones
gg^fggfe& les predispuestas o adhesin de una de las partes.
Bgf A rticulo 1118. C o n tro l d e in c o rp o ra c i n . Las clusulas incorporadas a un

a ^ f l r * 0 de consum o pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean negociaindividualm ente o aprobadas expresam ente por el consum idor.
.A rtculo 1119. R egjp g e n era l. Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes espe5
es abusiva la clusula que tiene por objeto o por efecto provocar u n des| S ? quillbrio significativo entre los derechos y las oblig acio n es de las p artes, en
del consum idor.
plllte-- A rtculo 1128. S itu aci n ju rd ic a abusiva. Se considera que existe una sitaSRS& i JUrlci'ca abusiva cuando el m ism o resultado se alcanza a travs de la predispoT-jc-j'- 'JDr>.de una pluralidad de actos jurd ico s conexos.
D r a . A m a n d a E s t e l a R ees
A rtcu lo 1121. L m ies. No pueden ser declaradas abusivas:

a)
las clusulas relativas a la relacin entre el precio y el bien o el servcy|||
pi ocorauo,
b)
las que reflejen disposiciones vigentes en tratados internacionales'.olai,

norm as legales im perativas.
.
!i '-S R -
7--T"2-;
A rtcu lo 1122. C o n tro l ju d ic ia l. El control judicial de las clusulas a b u |w |

se rige, sin perjuicio de lo dispuesto en la ley especial, por las siguientesTelasl
a)
la aprobacin adm inistrativa de los contratos o de sus clusulas no siai

al control;
: 8 l
b)
las clusulas abusivas s tienen por no convenidas;
c)
si el juez declara la nulidad parcial del contrato, sim ultneamente 'ld im p f

integrar, si no puede subsistir sin com prom eter su finalidad;
, ?5gp8(t
d)
cuando se pruebe una situacin ju rd ic a abusiva derivada de contrato!

conexos, el ju ez debe aplicar lo dispuesto en el artculo 1075.
MODELO d e
c o n tr a to d e co m pra v en ta d e n
DEPARTAMENTO
i?!"'
.fpEntre e! S eor......................... , en representacin de la empresa constructo......., en adelante denominado el vendedor por una parte y por la otra la
"ajora......................... quien acredita identidad con.......... N ................., en adelante
ada:Ia compradora, convienen en celebrar el presente boleto de comprafigsujeto a las siguientes clusulas y condiciones:___________
PRIMERO: El vendedor vende al comprador y sta adquiere un departamen efxclusiva propiedad del vendedor identificado como unidad de vivienda
j-iy......del piso......... del edificio ubicado en la calle........................N ................ de
rudad de .......................... va construido.
a-.
------------------------------------ -------;----^fSEGUNBQ: La venta se efecta bajo e] rgimen de la ley de propiedad hori,ontl J13.512 y sus decretos reglamentarios, quedando comprendidas en esta venftlparte proporcional del terreno y las cosas comunes del edificio que correspon4|5Pr aplicacin de la referida le y .____________________________________
TERCERO: La unidad motivo del presente est determinada por el plano de
Jt!P*cacin y sus detalles se especifican en el pliego de condiciones, los cuales
yiiiiados por la contratante forman parte del presente.
_______
I^ C D A R T O : Los ttulos del inmueble son perfectos y los de la unidad tambin
Jgen. La unidad objeto del presente deber escriturarse a favor de la compradopSl?f?re de toda clase de gravmenes y deudas. Dicha escritura ser otorgada por
j S p l . escribano que designe el%vendedor, dentro del plazo de......... das contados
?P'rl>r de la fecha de la firma del presente cntrato.________________
QUINTO: El vendedor otorga en este acto a la compradora la posesin niateV legal de la unidad con todos los impuestos y gastos por expepsas
SllJK??
da de la fecha; siendo desde este momento estos y oros gastos que
3 p ^ c'ala'iliidda'cargo de la compradora. . .__________
MTRAT0S EN PARTICULAR COMPRAVENTA, PER-
S u m a r io :
Contratos en particular. Compraventa. Elementos constitutivos: la

jv: Cosa y el precio. Distintos regmenes de adquisicin del dominio.
Obligaciones del vendedor. Obligaciones,de! comprador. Algunas clu
s u la s que pueden ser agregadas al contrato de compraventa. El bole
l i f to de compraventa de inmuebles. La permuta.
Contrato de suministro. Caracteres. Derechos y obligaciones de las
t.
partes. Pacto de preferencia. Contrato por tiempo indeterminado.
' k:-S:- , Contrato de edicin. Concepto, caracteres y elementos. Derechos y
obligaciones de las partes.
r ? -
CONTRATOS EN PARTICULAR
:: Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Comercial Unificado: .
ilP
TI
. Ttulo IV. De los contratos en particular. La-regulacin de los contratos

'jen particular no distingue aquellos supuestos vinculados a los consumi: dores (ej.: compraventa; compraventa de consumo), ni afirma que hay
que aplicar las normas de defensa del consumidor en fo rm a subsidiaria o
: derogatoria o en qu casos no se aplica tal o cual norma. La razn de
ello es que hay una divisin del tipo general, como lo explicamos en la
.parte general. Cuando existe una regulacin general del contrato siguiendo
el modelo clsico o paritario o entre iguales, es necesario luego, en cada
contrato en especial, definir qu reglas se aplican o no a los vnculos de
consumo.. Otra alternativa es regular separadamente cada contrato ejj|fj

cial (compraventa/compraventa de consumo). E l anteproyecto preserif
una fractura d el tipo general y p o r lo tanto hay dos partes generalesBE
sistema funciona ms claramente de este modo: Si hay un conratlm
oracional, hay p le n a autonoma privada. Se aplica el ttulo 11, p
general. Si hay un contrato celebrado p o r adhesin, no hay cons&tfp
miento sino adhesin. Se aplica el titulo II, parte general, c a p tu lo s
seccin dos, artculos 984y siguientes, dedicados a esos vnculos.
un contrato de consumo, se aplica el ttulo III. En este caso no intresSs
hay o no adhesin, y a que el elemento que define la tipicidad 'sori,
elementos descriptos en el artculo 1092. Si hay una compraventa u'ofrS^
de los contratos descriptos en la parte especial, habr que determinesfM
es celebrada entre iguales (sea aplican las normas generales deLitilp |
II), si hay adhesin (se aplica el ttulo II, capitulo 3, seccin dos) sisgjM
consumo (se aplica el ttulo LIII).
llS
C o m p rav en ta
La com praventa es el ms frecuente e importante de ios contratos, esvsjJl
pilar que sostiene por entero el sistema de las relaciones comerciales. CoipJ|
razn puede afirmarse que si bienitodo el mundo no vende, es verdad que to d q ||
el mundo compra.
'jfg
Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y-Qgjra
mercil Unificado:
I) Compraventa. Permuta. Suministro. El rgimen jurdico de la
provena expuesto en el Proyecto de Unificacin de 1987 (PU87),
propuso el reemplazo ntegip del Ttulo I II de la Seccin 2 a del 1 'I'1*
Segundo de Cdigo Civil, fu e reiterado, con algunas m odificacionesi'tfs
p o r los Proyectos posteriores.' De acuerd con la nitbdlo'gs~doptaapg
esie Anteproyecto ha tom ad como base el Proyecto de 1998, que cbtislf^gjg
tuye la sntesis de los anteriores. Se han efectuado modificaciones$ p j |
niend en cuenta los aportes, de la doctrina p o ste rio ra dicho p r o y e c ^ m
el sistema general del presente. En lo que concierne a la definicine || |
establece que hay compraventa si una de las partes se obliga a transfe __
. la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Adef^ ^
se toma en cuenta que es iin modelo tpico cuyas normas se aplte
supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a frdjtijj&
312
SfiONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
.ferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, su*^B$$j$perficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condomiI1;nio, superficie., usufructo, uso, habitacin, o servidumbre, y dicha parte,
g p l'{apagar un precio en dinero o transferir la titularidadtie m uios valores
sg ^ HPi- un precio en dinero. Esta definicin toma en cuenta la que adoptaron
aSa6 -Proyectos anteriores, el PU 87 (artculo 1323), y los dos de 1993, el
m ff m > la Comisin Federal, PCF93 (artculo 1323) y el del Poder EjecutiW8^ q}PPE93 (artculo 1064). Sin embargo, se propone el reemplazo d la
"dom inio p o r "propiedad" como dice el articulo 1323 del
|||jg | idigo Civil vigente. E llo es a s porque no se han dado rzones sificien
j^0 es'rp a ra justificar el abandono de la palabra propiedad y su reemplazo
w m p o r." d o m in io " , teniendo en cuenta, que tanto la Constitucin Nacional
T|pJpD?o los Tratados firm ados p o r la Repblica Argentina, no hablan de
jjg|p||fIqinino sino de propiedad. E n el lenguaje comn est consolidada la
>dea de que quien com pra una cosa lo hace para adquirir la propiedad de
p j ! ella; ese conocimiento y general aceptacin no justifica el reemplazo del
Wj^fficablo conocido y aceptado, mxime si el cambio parece obedecer a un
jMvftecnicismo jurdico prescindible. En derecho comparado, incluyen en la
|g definicin de com praventa el derecho de propiedad, entra op'os, los C pjfeffgqg alemn (Seccin 433, inc. l ) y e l italiano (artculo 1470). Tambin
gjllsihay que tener en cuenta que, si se sigue el sistem a del P98, la comprag g o jp 'venta queda reducida a la transferencia de la propiedad o dominio, en
tanto la cesin ampla su campo de aplicacin y a que se la define como
SjSijlflli-:. aquel contrato "mediante el cual una de las partes transfiere a otra un
i
derecho (art, 1527, P98). Con esos textos, se podra interpretar que
jjgj|g|jg||p;.-sa/ro la propiedad o dominio, que se venden, los restantes derechos reaf i p 'es se ceden. P or ello, desde el PCF93 se incluye un artculo que deja
m
.establecido que las r e g la s te la compraventa se aplican supletoriamente
l&pgrfr ,a la transferencia o constitucin de otros derechos reales que se mencioen el artculo respectivo. Con la inclusin de ese texto, queda esta ^f^^& ;b Iec id o que el objeto d e la venta no se limita a la propiedad o dominio,
i l f e f fique comprende tam bin-la transferencia.o_cpnstitucin de otros de!p f^ fp h o s reales. Qon el propsito de precisar el campo de aplicacin de la
m ^ ^ ^ fp jn p r a v e n ta , se incluyen dos textos que perm iten distinguirla de otros
contratos. La com praventa se distingue del conti-ato de obra. Se sostiene
m '?ue cuando una de las p artes se compromete a entregar cosas p o r un
|jVprecio, aunque stas hayan de ser manufacturadas o producidas, se apliWiij.can âs reglas de la compraventa, a. menos que de las circunstancias
resulte que la principal de las obligaciones consiste en suministrar mano
or bra o prestar otros servicios. Si la parte que ehcarga la manufactura
D ra . A m a n d a E st e l a K e es
.; s g |||
------------------------------------------------------o produccin de las cosas asume la obligacin de proporcionar u n a p q i0 S i

cin substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas-Jl&i.
contrato de obra. Esta norma es m uy relevante y, adems, coherent;0j8m
el distingo entre la obligacin de dar y la de hacer, as como coMujmk
definicin de obra que se utilizan en este proyecto. Se delimita la !cm.||||g
provena de la permuta, sealando que si el precio consiste parftvgm
dinero y parte en otra cosa, el contrato es de perm uta si es mayor el valor<?!h
de la cosa y de compraventa en los dems casos. Estas normas relavas^Mf,
a la delimitacin normativa del concepto de compraventa, se cierran co n fu
la siguiente: el contrato no ser juzgado como de compraventa, i8 I3 ||p&
las partes as lo estipulen, si para ser tal le faltase algn requisito se]wMm.
cial. Se mantiene as el texto del artculo 1326 del Cd. Civil vigeiiteii^ff,
bien el prefiri omitirlo, nos parece importante incluirlo en este Anipi'ogg ||
yecto porque contribuye y es til para la area de calificacin del co n lm S ^
io. La importancia de conseryar la regla guarda correspondencia conl aif/f^
categoras de contratos nominados, p ues ms all del lenguaje utilizado^Hg
p or las partes, un contrato pertenecer a una u otra categora s e g w e ff^
contenido de sus clusulas esenciales. Seguidamente se establece Ja regM pjft
general: nadie est obligado a vender, excepto que se encuentre somefiflo-Sjsm
a la necesidad jw d ic a de hacerlo. Se disponen una serie de nonnqs^Wjt,
sobre la cosa vendidas. A diferencia del Proyecto de 1998, cowideremic0@lj^
que no es sobreabundante dejar sentado que se pueden vender todas las - I
cosas que pueden ser objeto de los contratos, p o r cuanto ello
remisin a los requisitos del objeto de los actos jurdicas, con las especw-%|
ficaciones contenidas en la Parte General para los contratos en geK r a k j ^ ^
Juzgamos que la completa omisin es un defecto de tcnica legislativa
p o r el contrario, su regulacin evitar toda especulacin in te r p r e ta tM ^ ^ ^
cuando la venta sea de bienes que no son cosas. Se dispone, entonci,Qg^^
que pueden venderse todas las cojas.que pueden ser objeto de los conta ' pjsp
tos. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo
perfeccionarse el contrato, ste no produce efecto alguno. Si
de existir parcialmente, el com prador puede demandar la parte exis/>;ff^^
con seduccin del precio. P uede pactarse que el comprador
riesgo de que la cosa cierta haya perecido o est daada al c e l e b r a ! se
contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato ^ p ||i g B
celebrarlo saba que la cosa haba perecido o estaba daada. ResPe^:i0ii^
de la venta de cosa futura, nuestra docti'ina a p artir del articulo tljjggm
vigente, interpret que tal venta p oda ser conmutativa o aleatoria.
prim er caso (venta de cosa esperada) la consider condicional;
^
segundo (venta de esperanza) aleatoria. En el caso de la conmutativsigf^^
IR IH iR tD O N T R A rO S OVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO CiVIL Y COMERCIAL...

j W W H p r r ____________________ ____ __________- __________ -___________-______________ ---------------- ------------- --------------------------- ----------------------- -------
condicin consista en que la cosa "llegue a existiry el vendedor deba

18 |1 ||actuar segn las circunstancias, no slo para no impedir que exista, sino
i: f' ; = idealizando todas las tareas y esfuerzos necesarios para que la existencia
^pJSf;conc;'ee; este com portamiento del vendedor no era una obligacin
B E r a J l parte de la condicin. E l proyecto 98 en la Parte General de Con(artculo 948 inc. b), refirindose a las cosas futuras, mantiene la
*
distincin entre contrato conmutativo condicional y aleatorio por asun1 B # 8 S m del riesgo. Pero luego, al referir se. a la venta de cosa futura en
"impartcular (articulo 1069), convierte el deber del vendedor de hacer los
^ i f u e r z o s necesarios pa ra que la cosa exista, en una verdadera obligacion Por cierto, el legislador puede hacerlo, pero debe tener presente
I
con esa redaccin (la del artculo 1069, P98) se desdibuja la fig w a
Sev/a venta conmutativa de cosa futura, que queda prcticamente asimicontrato de obra, en el que tambin el empresai'io est obligado
^ ^ ^ ^ ^ ^ S ^ i v d u c i r o construir una obra (artculo 1175, P98). P or ello proponem os mantener la calificacin de "condicional" a la venta de cosa fu tu lo que atae a la aleatoria, slo apuntamos que cuando el comasume el riesgo sobre la existencia de la cosa, debe hacerlo p o r
entonces que, si se vende cosa futura, se
^ ^ ^ i y'-e,nt,ende sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
W : K . 0il vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato,
las circunstancias, p a ra que sta llegue a existir en el tiempo y
condiciones convenidas. E l comprador puede asumir, p o r clusula expresa, d riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor. En
S l l l - ov1e stante, los artculos referidos a la venta de cosas que han dejado de
total o parcialm ente y a la de cosas ajenas, nos limitamos a reite' ra' 1
fu e proyectado en 1998, que no ha merecido objeciones de la
f|P i|| 3 a c M n a En relacin alpKgcio se sostiene que es determinado cuando las
fija n en una suma, que el comprador debe pagar, cuando se deja
'indicacin al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con
a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay
j l ||p i ; |'~ Preci 'vlido si la s partes hubiesen previsto el procedim iento para deterLuego se acepta que la determinacin del precio puede ser defel
a un tercero designado en el contrato o despus de su celebracin. Si
&
Im partes no llegan a un acuerdo sobre su designacin o sustitucin, o si
m g B k M - t c e r o no quiere o no p u ed e realizar la determinacin, el precio lo fija
f B ^ S M ^ ^ J ^ p o r el procedim iento m s breve que prevea, la ley local. Finalm en|| M p |ii;* rffe establecen, los supuestos de precio convenido y no acordado p o r
de superficie. Entre las obligaciones del vendedor, se establece
' *I p i l yue
transferir a l com prador la propiedad, de la cosa vendida. Tanx-
bien est obligado a poner a disposicin del comprador los instrumntr^S S ^

requeridos p o r los usos o las particularidades de la venta, y a prsfwSSSi
toda cooperacin que le sea exigible p a ra que la transferencia d e i d o M ^ 31
nio se concrete. Tambin se establece que estn a cargo del vendedrW stR
gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la\c&teM:
cin de los instrumentos referidos en el artculo anterior. Entre las(fBj!j
gaciones del comprador se establece la de pag a r el precio en e l.l g a i^ j^
tiempo convenidos, recibir la cosa y los documentos vinculados cnlf8[
contrato. En estos textos se\ alude a la obligacin nuclear y ipica:$jjji
contrato, transferir y pagar.el precio, as como a los deberes colata!$% $mk
los cuales son absolutamente diferentes en cuanto a su entidad y f n iW ^^ M
nes. Sin embargo, se ha mantenido la idea de incluirlos en un slo arti ||H
lo para cada parte, porque d este modo queda claro que el vendedor |||jj|||jjj
comprador tienen un plexo de obligaciones y deberes, si bien de S ijM
H
entidad. E s labor de la doctj-ina desarrollar aisladamente cada unoctegjttjp&
ellos. Se consider necesario desarrollar como un conjunto sistemal
las reglas especficas aplicables a la compraventa de cosas muebles, f 1
cuitanao su cofip efistoriy aplicacin. Se establecen disposicionesparti^jgg^
culares sobre el precio, entrega de factura, documentos, plazo de enti
de. la cosa., puesta a disposicin de las cosas vendidas, entrega ancipjda de cosas no adecuadas al contrato, riesgos, recepcin d la cosa y icfj|
pago del precio, plazo para reclamar p o r los defectos de las cosas, com- | l | j |
provena p or junto, compraventas sujetas a condicin suspensiva, clansidas de difusin general en'los usos internacionales, compraventa con | | l
clusula pago contra documentos. Este grupo de normas tiene mucha
relevancia en el trfico comercial; en materia de consumo se aplican./}0S
ttulo III. Se han mantenido artculos del Proyecto de 1998, con algunas r
modificaciones. En prim er lugar, entendemos que la obligacin del
dedor de perm itir que el comprador examine las cosas compradas
exigible, como regla, en toda compraventa. Por ello, si el ejercicio
esta facu lta d le fu e ra impedido, tiene el derecho de suspender el pago dejgA|g g j
]091 del P 98 le concede al\ comprador un plazo de tres (3) das paia
efectuar ese examen. P o r nukstra parte pensam os qu ese plazo debe set j f l |
ampliado a diez (10) das pra adecuarlo al artculo 32 de la ley 24.240
actualmente vigente. De tocaos modos, si el vendedor estimara qu el i2 p P

plazo, teniendo en cuenta la s circunstancias, los usos o las particularidades de la venta es excesivo,j puede exigir que el examen se haga en e l H
momento de la entrega, para evitar la postergacin del pago del p r e c ^ ^ g
* ! i g C on tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
___________________________________________________ _____
j&f&v'
||gf Tambin se ha considerado conveniente agrupar las disposiciones sobre
Tltfc clusulas y pactos, p a ra que sea ms claro establecer el distingo entre
pt4;&2.'.s y otros. E l pacto de retroventa es aqul p o r el cual el vendedor se
TgPfHreserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada a i compragSg" dor contra restitucin del precio, con el exceso o disminucin conveniSgîHos. E l contrato sujeto a este pacto se rige p o r las reglas de la compra0ynta sometida a condicin resolutoria. El pacto de reventa es aqul p o r
S P? 'cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Êjercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
*0Misminucin convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo
j~-ycondicin resolutoria. Con relacin al pacto de preferencia, se establece
J te ^ a e es aqul p o r el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
S cn prela ci n a cualquier otro adquirente si el com prador decide
||f p |jp p :e najenarla. E l derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa
f M ~ a los herederos. Estas normas se complementan con lo dispuesto en la
parte general. Como regla general se establecen plazos para dar certeza
jurdica y p a ra no obstaculizar el trfico de modo pennanente. FinalWsSS^J.l- mente, en la seccin octava se regula el boleto de compra\>enta. Nuestra
doctrina y especialm ente la jurisprudencia ha expresado en numerosas
. g '
:ocasiones la necesidad de tutelar los derechos de los adquirentes de
inmuebles p o r instrumento privado (boleto de compraventa). Por eso
H S S l t e f estimamos que en este Anteproyecto no pueden fa lta r algunos textos refej
raos a ese tema. Se aclaran y resuelven numerosos temas que han sido
fe-asas:;
muy discutidos. E l boleto de compraventa de inmuebles da un derecho
del comprador que tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si el comprador contrat con el
jpS:;, titular registral,o puede subrogarse en la posicin jurdica de quien lo
hizo m ediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
'si el com prador pag el veinticinco p o r ciento del precio con anteriori- ' dad a la traba de la cautelar si el boleto tiene fe ch a cierta; y si la
s m sSe m - adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria. Se
'iTnteralasolucin-, hoy-tradicional,, se g n l c u a l los boletos de compraS S P i f e ^ -venta de inm uebles de fe c h a cierta otorgados a fa v o r de adquirentes de
M ilf $ buena f e son oponibles al concurso o quiebra, del vendedor si se hubiera
abonado el veinticinco p o r ciento del precio. E l ju e z debe disponer que
se otorgue la respectiva escritura. E l com prador puede cumplir sus obli
gaciones en el plazo convenido. En. caso de que la prestacin a cargo del
comprador fu ere aplazo, deber constituirse hipoteca en prim er grado
sobre el bien, en garanta del saldo de precio. Aunque se trata de una
norma de tipo concursal, y el anteproyecto considera que este tipo de
317
<f0
D r a . A m a n d a E s t e l a IC e es
relaciones se rige p or lo dispuesto en el ordenamiento especfico, hemos.%

entendido conveniente mantener la norma en el cdigo civil p o r el vatoiM M i
histrico que ella tiene. Con referencia a la permuta, se la define,- se^
regulan los gastos, y remite a la las normas de compraventa de mSe$$ ' '
supletorio.
'S
El artculo 1123 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que habla de g

compraventa inicia la regulacin del contrato expresando Hay c o m p ra v e n - j
ta si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la ola u
a pagar un precio en dinero.
' % B K E m
i..
Artculo 1124. Aplicacin supletoria a otros contratos. Las normas

este Captulo se aplican supletoriamente a los contratos p o r los cuales
una parte se obliga a:
;s |
~
*''ViWo-^
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad hou- S
zontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales-d# f||||g |i|
condominio, superficie, usufructo, uso, habitacin, o servidumbre, y di- *
cha parte, a pagar un precio en dinero;
/jjg M gB B
b) transferir la titularidad de ttulos valores p o r un precio en dinero.
i IHm i
Caracteres de la compraventa:
a)
' -
Bilateral: Porque ambas partes resultan obligadas y las obligaciones Jg |n p ^g |

contradas son interdependientes, es decir se explican mutuamente.,
an en el supuesto de ventas aleatorias.
h H m I
b) Conmutativo: Porque en el momento de su celebracin ambas partes ,.J A ^ 0

conocen las ventajas y desventajas patrimoniales que le ha de acarreaV iiatg^J^^
su celebracin. Excepcionalmente, en ciertos casos la venta puede ser
*
aleatoria (ej. venta de una esperanza, venta de cosas futuras).
j 5 | i
c) Tpico y nominado: Porque tiene un nombre propio y regulacin
_______
legal especfica.
d) Principal: Porque su existencia no depende de ningn otro contrato. feyQft
e) De formas libres: En cuanto a la forana, en principio, la comp
es de formas libres. No obstante, la compraventa ser formal solem- -:g 1 \
ne, con carcter relativo, en los casos de inmuebles. Respecto de 1
compraventa de inmuebles, el tema ira alrededor de la naturaleza y . J | j || ||
eficacia de las promesas bilaterales efectuadas en instrumento
do, al que se refieren los artcu lo s S er tam b in form al a4.]SkJStS
solemnitatem absoluto, en el caso de muebles registrables.
318
p l ' C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
|g
"
tf :.
1=^
f) Consensual: Porque la categora de contratos reales desapareci del
p s ;
nuevo cdigo y adems porque para su perfeccionamiento basta con
H llfc
el consentimiento de ambas-partes. Es consensa!, aunque para la
P|v~'
transmisin del derecho real sobre inmuebles se requiera titulo y modo.
f e
M te
$$H$f.istemas de trasmisin de dominio. En cuanto a la transm isin de domig l p e x i s e n en el derecho comparado fres sistemas diferentes para marcar l
|fiom ento en que se produce:
; 1) Sistema romano: En el sistema romano los contratos slo hacan n a-'
obligaciones y para adquirir el dominio era necesario un acto material: la
t- Mancipatio, la in jure, cessio, la traditio o la usucapi ".
lilil- '
lft|fc -En los supuestos de venta, no bastaba el mero contrato sino que se exiga
$$Bj0:aditio para la proteccin del inters de terceros, mediante la publicidad.
|gMf'
S p2) Sistema francs-. El Cdigo Civil francs, en su artculo 711 expresa
j i p Las propiedad de los bienes se adquiere y se trasmite por sucesin, por
p& nacin entre vivos o testamentaria, y por el efecto de las obligaciones.
l|sfSin embargo, la prctica demostr que el sistema se prestada a la com a|Ion de fraudes, por lo que considerndose la desproteccin de los terceros, el
stesistema francs actual, hace distingos:
8g F
a) inmuebles: la sola convencin produce la transferencia de dominio
jp
entre las paites; pero para su eficacia respecto de terceros se quiere
|i--la inscripcin en el Registro de la Propiedad;
fv
|g r
b) muebles: tanto respecto de las partes como de terceros, la m era

convencin, es eficaz;
L'i
i;.-.:p ffi
c) cesin de crditos: es oponible respecto de terceros a partir de su

notificacin o aceptacin por acto autntico (artculo 1690 del Cdigo Civil francs).
Ufe 3) Sistema alemn: El Consentimieno no basta por s solo para transfei | L l a propiedad de las cosas muebles ni inmuebles; pero se distinguen las
../.^giiienies situaciones:
|
a) inmuebles: adems del consentimiento se necesita la inscripcin en

el Registro de la Propiedad o en libros territoriales;
| ;
fc g
b) m uebles:elconsentim ienoriecesitatam binlatradicininam iaLreal

o natural; es decir, la entrega al comprador (artculos 873, 925 y 929
del Cdigo Civil Alemn).
D ra . A m anda E s te la K ees
----------------------------------------------------------- -------s i f e .
.
Sistema argentino. En nuestro Cdigo Civil y Comercial Unificad ;||a
contrato de compraventa de cosas inmuebles genera la obligacin p e r s o n tlS L
dar una cosa, y recprocam ente una obligacin de dar una suma de dinec
pero no genera un derecho real sobre la cosa. Las partes tienen la obligacfmllS
accesoria de colaboracin para inscribir la escritura pblica en el
si la venta se ha celebrado por instrumento privado o verbalmente, n acS M
obligacin de elevar a escritura pblica.
'-31
'
'
Vk|
La trasmisin del dominio al comprador solo se produce mediante la.concfp
rrencia del ttulo y el modo. El ttulo es la escritura pblica inscripta en el Reg]ffilj
de la Propiedad Inmueble (artculo11017), el modo es la tradicin del bien. 'jM lll
Adems la compraventa es un acto jurdico de disposicin y entre.viy'smBBi
sea destinado a producir el desplazamiento patrimonial de un bien en vida
los celebrantes, de manera que si alguien promete una cosa a ttulo onergso, 3?,
con la condicin de no producir efectos sino despus desfallecimiento!
declaracin de voluntad ser.nula como contrato, y valdr slo comoteH
ment, si est hecha con las formalidades de esos actos jurdicos.- Por
funcin econmica es un contrato' de cambio.
Compraventa y contrato de obra. El Cdigo Civil y Comercial Unifica

en su artculo ! 125 distingue el contrato de compraventa del contrato de brfM|g|
a los efectos de las normas de aplicacin
funcin del
de "
j, ello en
~
anorte
r
rales. Si la parte que contrata la'obra suministra una porcin sustancial dt
materiales, 0 las circunstancias p'onen en evidencia que lo sustancial es-eP$jjfl8
suministro de mano de obra o de servicios, se aplican al contrato las reglas del
f
contrato de obra. En caso que lal parte entregue dinero a cambio de cosas ; | d
manufacturadas o producidas en que no se den las circunstancias p renotadas,;#^
se aplican las reglas de la compraventa.
'TaSn
L a norma citada dice
;.f||
Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un prec,

aunque stas hayan de ser mnufacturadas o producidas, se apli
reglas de la compraventa,, a menos que de las circunstancias.resulte qve
\
principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o
tar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura o produccin de
|
las cosas asume la obligacin d e proporcionar una porcin s u b s t a n c ia l dt
los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra. . i s p i
Compraventa y permuta. El Cdigo Civil y Comercial Unificado distingue

la compraventa de la permuta en .funcin del valor de la cosa entregada en ;g jg
relacin al precio pagado en dinero.
n t r a t o s c iv e .e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o
C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
El artculo 1126 expresa en tal sentido que Si el precio consiste parte en

y parte en otra cosa, el contrato es de perm uta si es mayor el valor de
a y de com praventa en los dems casos.
aturaleza del contrato. La ley exige que para ser un contrato de comita, el contrato rena los elementos esenciales generales a todo contrato
~cdlares de la com praventa es decir los esenciales generales: consenti
do. objeto y causa.
or llo el artculo 1127 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado dispone
I-contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las par:1o estipulen, si para ser tal le falta algn requisito esencial.
Vligacin de vender. Como derivado de la libertad de contratar, la ley
ra la libertad de vender o abstenerse de hacerlo. El artculo 1128 del
o Civil y Com ercial Unificado establece que N adie est obligado a vencepto que se encuentre sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.
r:
!Elementos constitutivos: la cosa y e! precio

;rr-
:L os elementos constitutivos del contrato de compraventa son la cosa y elprecio.
Cosa vendida. La cosa vendida oebe reunir los siguientes requisitos:
a) Debe ser una cosa material y jurdicam ente posible. Las cosas que
:a han existido o ya han dejado de existir no pueden ser objeto de la promeE1 artculo 1130 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
V A rtculo 1130. C osa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa
,r cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato,
ste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir pardalm ente, el
com prador puede dem andar la parte existente con reduccin del precio.
P uede pactarse que el com prador asuma el riesgo de que la cosa cierta
haya perecido o est daada a l celebrarse el contrato. E l vendedor no.
pitede exigir el cum plimiento del contrato.si al celebrarlo saba que lacasa haba perecido o estaba daada:..........- ... - ............ .
b) D ebe ser una cosa determinada o determ inable; aunque su determi;cin quede deferida a un tercero (artculo 1005). No es cosa determinada la
nta de los bienes futuros (artculo 1007).
En principio, la com praventa debe tener un objeto actual; como ya se ha
. dio, no se pueden vender cosas que nunca han existido, que no existirn o
e habiendo existido han perecido, pues el acto carecera de objeto.
321
'V
Bajo la denominacin de venta de cosa futura se comprenden dos hipte- SM B
sis diferentes:
a) Como contrato sujeto a condicin suspensiva, en el que 1
de pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue . 1
a existir, es la llamada emptio rei speraae. Se trata de un corrtratttfp^
sujeto al rgimen de las obligaciones condicionales.
b) Como contrato aleatorio, en el que el comprador asume el riesgo de
que la cosa llegue a no existir. Es la llamada venta de esperanza
emtio spei.
Como se ve, la venta de cosa futura es posible dentro de ciertos lmites, jipi
Respecto de la venta de cosa futura el artculo 1131 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado expresa que
'.SSSS
Artculo 1131. Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta
la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
1 P
E l vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato,
o de las circunstancias, para que sta llegue a existir en las condiciones p S I
y tiempo convenidos.
E l comprador puede asumir, p o r clusula expresa, el riesgo de que la ; ^ | |
cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
c) Debe ser una cosa susceptible de valor econmico, es decir, apreciable en dinero (artculo 1003).
. , fljl
d) Debe ser una cosa licita, cuya venta no est prohibida por ley (artculo 1003).
~ J |3 |
El Cdigo Civil y Comercial Unificado en su artculo 1129 establece que '-p&lM
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
......
Venta de cosa ajena. El articulo 1132 del Cdigo Civil y Comercial Unificado permite la venta de eos a total o parcialmente ajena disponiendo que La venta
de la cosa total o parcialmente ajena es vlida, en los trminos del artculo 1008El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
Tngase presente que el mencionado artculo 1008 dice que:
viijf
til
-isp l j
Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete
transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa, slo est obliga'-i^ ^ ^ &
322
it lllfe
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
__________________________________________________________________________
'
----------------
------------------------------------------
fe. do a em plear los medios necesarios para que la prestacin se realice y, si
|p | J
p o r su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daos causados.
R | f t JDebe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promes a y. sta no
M E p I t se cumple.
BHHgpjl'' E l que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de
g B B g p ' los daos si no hace enti-ega de ellos.
J II
1
lllllllt*
P r e c i- E l precio, uno de los elementos esenciales particulares de la com^pW p 'v en a, debe reunir determinadas condiciones:
Precio en dinero: Ya las Instituas decan que el precio debe consistir

dinero contante , pagado 0 a pagarse, es decir pagadero al contado o a
j*S-~plazo: pretium in numrala pecunia consistere debet".
Ig g g e ii
E l precio en dinero y la transferencia de la propiedad de la cosa consf c ^ f t i t u y e n efectivamente los signos distintivos de la compraventa, y su exigencia
S |p ip r s ilta en nuestro Cdigo Civil Unificado de la m ism a definicin del articulo
8 ^ f U 2 3 que expresa que Hay com praventa si una de las paites se obliga a
|ft|liB ra n s fe rir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero
B a
Si el precio consiste en una cosa, el contrato es tpicam ente de perm uta
^ ^ S u t c u l o 1126; si consiste en alguna prestacin de hacer (ej., si una persona da
l g ljjl^ o tra una cosa y recibe a su v ez un servicio, como la obligacin de alimentarla, atenderla y cuidarla), habr un contrato perfectam ente vlido pero innominado y no una venta con precio in natura. Como deca Troplong, si el precio
^ ^ . consistiera en un derecho h abra quizs un contrato de cesin, pero no
especficamente una venta.
Ciertamente que nadie impide celebrar un negocio jurdico en cualquiera de
las formas mencionadas,\ q en otras, y en todos esos se tratara de contratos
-r I
laos y eficaces. Empero, aunque sus efectos fueran esencialmente los de la
, 1
_
r _________ r _
^fe^ -^ v en ta, sobre todo
en tlo tocante a ila
transferencia
de la propiedad de la cosa:
|f|&.fcnicamene no podra calificarse esos contratos como de compraventa.
B lt,'
P ara que el contrato se de compraventa es, indispensable como prim era
-jV'* condicin del precio, que ste consista en dinero, y esa suma de dinero pueda
^ ^ J ? agarse en el acto del contrato o contra entrega de la cosa vendida, es decir, al
contado, o puede diferirse su pago, convenirlo pagadero a plazo, y puede
|pfj|J;;'Jarn b in consistir en una renta vitalicia, como expresan los autores, entie
ff|f|S s .-ôs Josserand y Salvat.
P:'
2) Precio determinado o determinable: b l artculo U j j del Cdigo Civil
S i I y Com ercial Unificado establece que
D r a . A m a n d a E s t e l a R e es
E l precio es determinado cuando las partes lo fija n en una suma que>lmj

comprador debe pagar, cundo se deja su indicacin al arbitrio deiiii i j
tercero cissi^/iuco o c "uq .tclq. o sea con rsjsrenciu c otra cosa civtci.?Mi21
cualquier otro caso, se entiende que hay precio vlido si las partes
vieron el procedimiento var'a determinarlo.
r
D eterm inacin del precio p o r las partes. Este es, sin duda, el caso ni?
frecuente y cabe decir que en la mayora de las ventas las partes acuerdan.if
forma expresa el precio.
~'.-j
No hay dificultad al respecto, solo se puede agregar que el precio d g l
ser determinado en m oneda nacional que tenga curso legal en el pas.
D eterm inacin p o r un tercero. El precio puede ser determinado'po8|Sj
tercero y en su defecto, por el juez. El artculo 1134 del Cdigo Civil y C lS lp S l
cial Unificado dispone que:
,
Artculo 1134. Precio determinado por un tercero. E l precio p uedesrM t|[
minado por un tercero desigrado en el contrato o despus de su celebrcgjgm
Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designacin o sustitucinp U j
el tercero no quiere o no puecle realizar la determinacin, el precio io fjf^
ju ez por el procedimiento ms breve que prevea la ley local.
D eterm inacin por unidad le medida de superficie. Es frecuente que n

ventas de fraccin de tierra, el precio se determine por m2 o por h a . .
caso la ley especifica si s ha convenido o por unidad de medida.
Precio no convenido p o r unidad de medida de superficie. El art|i
1135 dispone:
Artculo 1135. Precio no convenido por unidad de medida de supi
el objeto principal de la venia es una fraccin de tierra, aunque e s t ^
cada, no habiendo sido convenido el precio p o r unidad de mediftg.
superficie de terreno tiene urta diferencia m ayor del CINCO P R C I^
(5%)..conia acordada, el vendedor o el comprador, segn los cassjf^
derecho de pedir el ajuste d la diferencia. El comprador que por^
cin de esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la
Precio convenido p o r unidad de medida de superficie: En el sup.

que el precio se hubiera convenido por unidad de m edida de supi
artculo 1136 del Cdigo Civil y Comercial U n i f i c a d o establece que / ; g
to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o
C d ig o C jv il y C o m e r c ia l ...
A rtculo 1136. Precio convenido por unidad de m edida de superficie. Si

precio es convenido p o r unidad de m edida de superficie, el precio total
.el que resulta de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una
ensin determinada, y la superficie total excede en ms de un CINCO
R CIENTO (5%) a la expresada en el contrato, el comprador tiene
echo a resolver.
Mr
:Rrecio real, serio sincero, verdadero: N uestro Cdigo Civil y Comerficado, no exige en form a expresa esa condicin, pero to d o s los juris:den en que ella es indispensable para que exista venta. El precio debe
convenido, con la intencin de que podr ser exigido; si no ocurre
contrato de venta.
aligacin del vendedor de entregar la cosa que vende, tiene como
;la obligacin del com prador de pagarle el precio y si este no es
dero, real efectivo, no existe en verdad contraprestacin y falta o
a de la obligacin del vendedor de entregar la cosa.
lo la doctrina ensea y la jurisprudencia h a consagrado el principio
.condicin del precio, que sea serio, es decir, sincero, y considera
-1: serio si es sim ulado,* ficticio, o si es irrisorio.
:io es simulado o fic tic io cuando el vendedor no h a tenido la intengirlo. A s ocurre cuando no se expresa que se vende tal cosa por el
que en realidad no se abona porque el mismo acto el vendedor le hace
del pago.
>irrisorio: El precio es irrisorio si no hay ninguna proporcin con el
cosa vendida.
, o sobre el precio: fi el especial caso de com praventa de muebles
T;s) puede suceder que las partes guarden silencio sobre el precio.
}esto se considera que las partes han convenido que se pague el
... ramente cobrado, (usos comerciales),
ia ley establece que:
-1143. Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido vlicelebrado, p ero el precio no se ha sealado ni expresa ni tcitai se ha estipulado un medio p a ra determinarlo, se considera,
-indicacin en contrario, que las pa rtes han hecho referencia al
generalm ente cobrado en el m om ento de la celebracin del cona tales mercaderas, vendidas en circunstancias semejantes, en
mercantil de que se trate.
Precio fijado p o r peso, nmero o medida. Tambin suele ser frecuente eriJH
la compraventa comercial que se fije el precio por peso, nmero o medida. E n ||
tal supuesto le ley dispone que:
JjgB
Artculo 1144. Precio fijado por peso, nmero o medida. Si el precio i f f l |
fija con relacin al peso, nmero o medida, es debido el precio propfA I I
cional a l nmero, peso o medula real de las cosas vendidas. S i el prifijffi
se determina en funcin del peso de las cosas, en caso de duda, se lijMg
calcula por el peso neto.
D istintos regm enes de adquisicin del dom inio
Muebles. Con respecto a los bienes muebles, la Seccin 6* Captulo Com^g

praventa, Ttulo IV Contratos en particular, artculos 1142 a 1162 del Cdig^|||
Civil y Comercial Unificado, establece un rgim en especial. Comienza el a rti;\ |
culado con una regla de interpretacin, que es la siguiente: Las disposiciones^^1
de esta Seccin no excluyen ia aplicacin de las dems normas del Captulo en'j:|gg
cuanto sean compatibles (artculo 1142).
Muebles registrables: automotores. Segn resulta de las disposiciones delffigjjj

Decreto N 6582/58 ratificado por Ley N 14467 los contratos de compra
venta de automotores deben reflejarse en instrumento pblico o privado. Ello as ;gJ
porque el artculo 10 del referido Decreto Ley -q u e habla de la transmisin del ;|jg
dominioestablece que debe formalizarse por instrumento pblico o privado y -gj
slo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la
de su inscripcin en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor.
norma alude al ttulo, esto es al acto antecedente jurdico de dicha transferencia;yg|g
que puede ser un contrato de compraventa y que por consiguiente debe ser
celebrado por escrito -escritura pblico o instrumento privado- y d e b e ;s ! |||g g
autenticado. A todo evento conviene destacar que siendo un bien re g istra b l ^ p B
inscriocin del documento en el Registro es constitutivo de dominio.
: ^ M il
Semovientes. Los contratos de compra y venta de ganados son ac tu Jj|g ||
mente de forma prescripta segn resulta del artculo 12 de la Ley N 22939'$||g|g|
cuanto establece: todo acto jurdico mediante el cual se transfiera la propifcgg|j
dad del ganado mayor o menor, deber instrumentarse con un certificado
adquisicin que, otorgado por las partes, ser autenticado por
local competente.
Los trminos claros del artculo 12 de la referida Ley N 22939. no deja^
lugar a dudas de que el acto jurdico mediante el cual se transfiere la propiejf|
ifffffeb
| k
' C o n t r a t o s o v il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
___ ____________________________________ -----------------------------

.ganado, es el que constituye el titulo del dominio en letra registrada, que
M B pin, en el caso de que se trate de un contrato de compraventa se adquirir por
jl|l8 M p h ip ra d o r cuando se haga la tradicin del ganado, que es el modo indispenIfSt para ello, y tal acto jurdico debe instrumentarse con un certificado, que es
(|Jprrna o reflejo del acto, que consiste en una constancia escrita, hecha cona la ley y debidamente autenticada destinada a acreditar la enajenacin de
-'latosa, esto es el ganado. El acto jurdico instrumentado, por ejemplo el contraEmpra y venta de ganado hace adquirir al comprador solamente un deresubjetivo de acreditar a la cosa ya que el derecho de propiedad sobre la cosa
; ^ ^ ^ ^ ||i |n : l o adquiere con la tradicin traslativa de.dominio.'
i ' x i " Sl certificado que es la form a exclusivamente decretada para todo acto
...
ênajenacin de ganado m ayor o menor, debe contener la fum a del vendeP ^ t l q t y del comprador, o m ejor del enajenante y del adqurente, dado que el
'^ T IIs Q lflo artculo 12 de la Ley N 22939 precepta que debe ser otorgado por las
|f^||gpjftes y autenticado por autoridad local competente.
W & Jluques (Ley N 20094). El artculo
^ ^ p n r e buque mayor y menor.
de la ley establece un distingo
Buque mayor: es el que registra un arqueo total no menor de 10 toneladas.

||p j p ^
'Buque menor: es aquel con un arqueo inferior a esa cifra.
Se distinguen tam bin por la finalidad de los servicios que prestan y por la
p K ^ ^ y e g a c i n que efectan.
| | | | j ~ _Los artefactos navales se individualizarn por el nmero de su inscripcin en
P i i f t r e g i s t r o correspondiente. La inscripcin ante matrcula nacional confiere al
jue nacionalidad argentina y el derecho a enarbolar el pabelln nacional.
W
autoridad m artim a otorgar a todo buque o artefacto que se inscribe

Matrcula nacional un certificado de m atricula en el que conste el nombre
^ ^ ^ ^ ^ ^ j q u e y el de su propietario, las medidas de los arqueos total y neto,
u
se trate de un buque.
;
s gff^&equisiios e inscripcin:
d)
Cum plimiento de exigencias reglam entarias sobre construccin y
^ f S c' ones
navegabilidad,
Que su propietario est domiciliado en el pas.
-
De conform idad con el artculo 45 en el Registro N acional de
se anotarn los actos, contratos o resoluciones que acreditan la
1 j ^ ad de la aeronave.
327
a) Las hipotecas sobre aeronaves o motores.

b) Los embargos y medidas precautorias que pesan sobre ella.
c) Los contratos de locacin de aeronaves y cualquier hecho jurf
que se vincule con la situacin jurdica de la nave.
'
:r;cf
Segn el artculo 38, la inscripcin en el Registro Nacional le cqiii
nacionalidad.
El registro es pblico, y todq interesado puede obtener una copia deanotaciones en ese registro.
Inmuebles. Segn resulta del artculo 1017 inciso a y del articul'

los contratos de compra y venta d e cosas inmuebles son de forma prese
aunque no ad solemnitatem. En razn de que el citado artculo 1017 es
Artculo 1017. Escritura pblica. Deben ser otorgados p o r escrit
i?
blica:
a) los contratos que tienen^por objeto la adquisicin, modifica
extincin d.e derechos reales, sobre inmuebles. Quedan exceptuados''?
casos en que el acto es realiz'ado mediante subasta proveniente deif,
cin ju d icia l o administrativa;
A su vez, el artculo 1018 dispone que:
E l otorgamiento pendiente'de un instrumento previsto constituye i
obligacin de hacer si' el fu tu ro contrato no requiere una form a ''
sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, l
lo hace en su representacin, siempre que las contraprestaciones &
cumplidas, o sea asegw ado su cumplimiento.
'S5
Precisamente, los contratos de compra y venta de cosas inmuebles-i1
ese objeto o finalidad mediata, ya que estn esper.ficamente nrientadossa;
para el vendedor la obligacin de transferir al comprador, acreedor, la p t ; || ||^
de la cosa'vendida y siendo as, tal como lo exige el artculo 1017, in e |||
tales contratos deben reflejarse en escritura pblicas que es la forma excliimente decretada salvo os supuestos de que la venta se efecte en s u b a s t ; p |j|
ca, ya que segn el artculo 1018 jno quedar concluido como tal, s i.,!|J J ^
exclusiva, escritura pblica fuere sustituida por la de un instrumento ptHffi
Cabe destacar, sin embargo, que en razn de que ni en la reg la m il|||
general contrato, ni en la especial de compra y venta, se exige -lajg
328
R ff T E A T O S CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL..
|pa bajo pena de nulidad, debe aplicarse a estos acuerdos contractuales el

||n:ejpio de la conversin de los negocios jurdicos receptados por el artculo
r " > en consecuencia, tenerlos por concluidos como un contrato diferente
ciiiirato de compra y venta de cosa inmueble, que solo ha de producir
jf jf lllefecto una obligacin de hacer, si el futuro contrato no requiere una
>ajo sancin de nulidad o sea, el de obligar recprocam ente a las partes
Prar.el contrato por escritura pblica.
IjlSBtransformacin de los efectos jurdicos del acto celebrado con sustiS ^g p jja.fo n n a prescripta no a d solemnitatem, establecida en conforme al
jjuo.general del artculo 1017 del mismo Cdigo Civil y Com ercial Unifi6 S|ednom ina en el derecho doctrinal Conversin del Negocio Jurdico,
gG&j|j;fectos jurdicos del acto convertido no son los estrictam ente queriffiapofelas :partes. o mejor los que estas manifiestan, expresa o Tcitamente
gfflsino lo que la ley, con abstraccin de que los celebrantes del acto
Jfflffif queier, y que, como claram ente seala el artculo 1018 consiste en
fflgaLreciprocamente a las partes a otorgar por escritura pblica el contrato
fgjEfmpra y venta de inmueble.
W K n ^ e b le s en p ro p ie d a d horizontal. Segn resu lta de las disposiciop B ^ lETtulo V, P ropiedad H orizontal, Captulo I al C aptulo 10, artculos
|flS2072, los contratos de com pra y venta de partes de u n inm ueble
|IS||S?-0 al r g im e n de p r o p ie d a d h o r iz o n ta l, so n o b je to d e u n a
j|^|j& orizada regulacin. El artculo 2037 trata sucesivam ente las disposb re el tem a com enzando por sum inistrar un concepto de pro^ iK o n zo n ta l que la define com o:
real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su
0 r facultades de uso, goce y disposicin m aterial y ju rd ica que se
H?!5 sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de
tSfBpridad con lo que establece este Ttulo y el respectivo reglamento
'^^% > }sdady administracin. Las diversas p a rte s del inmueble as como
^ ^ c td ia 3 E s q ie sobr ellas se tienen son inierdependientes y confor=sgf8K:' ^ todo no escindible.
SfisifJ g .a rtic u la d o subsiguiente se trata la constitucin, que dispone que
articulo 2038. Constitucin. A los fin e s de la divisin ju rd ica del edifi$ijJJitular de dominio o los condm inos deben redactar, por escritura
fc a , el reglamento de propiedad y administracin, que debe inscriel registro, inmobiliario.
D ra. A m a n d a E stela K e es
E l reglamento de propiedad y administracin se integi-a al ttulo sufi

ciente sobre la unidad funcional.
"taf-fx'.
'S l B I l
Esto es as porque el derecho de propiedad horizontal se determina ni la
j _
unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espr.cios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan g ;
independencia funcional, y comunicacin con la va pblica, d ir e c ta m e n t ;fi^ ^ ^ ^ g
por un pasaje comn.
La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del ten
no, de las cosas y partes de uso comn del inmueble o indispensables
mantener su seguridad, y puede abarcar una o ms unidades complemeiitaii
destinadas a servirla.
,j
j- !
AaBsafflPPBPB
El Cdigo tam bin dispone sobre cosas y partes comunes, c o n s o r c i o ^ ^ ^ ^ ^

facultades y obligaciones de propietarios, modificaciones en cosas y par
comunes reglamento de propiedad horizontal, asambleas y administracin.'
Bienes inmuebles fraccionados en lotes y a plazos. El propietario del
mueble que desee venderlo en lotes y por cuotas peridicas, debe anotar rn el
Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien,:
declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a
su vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnsei
del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las.
reglamentaciones respectivas (artculo 2).
-irS il
L a anotacin en el registro slo se har si el inmueble estuviere libre de X ssM

todo gravamen y su propietario en condiciones de disponer (artculo 3).
La compraventa en la Ley N 24240. Se llama venta domiciliaria a
oferta o propuesta de venta de un bien o prestacin de un servicio efectuad^lj|igH gSl
consumidor fuera del establecimiento del proveedor. Tambin se entend
!g j
comprendida dentro de la venta dom iciliaria o directa aquella contratacin q
resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento i
j
proveedor.o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea tota
- jjji
parcialmente distinto al de la contratacin, o se trate de un premio u obsequio.^?|gp|
El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones establecidas en los artculos 10 y 34 de la presente ley.
Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la com praventa de bieney^^ ^ ^ ^
perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado. (Artci
sustituido por artculo 13 de la Ley N D26361 BO 7/4/2008.)
"W B B l
I C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
k . Venta p o r correspondencia. Se llama venta por-correspondencia a aquella

ifgue la propuesta se efecta por medio postal, telecomunicaciones, elec.fnico o sim ilar y la respuesta a l a m ism a se realiza por iguales medios. N o se
permitir la publicacin del nm ero postal como domicilio (artculo 33 de la
||f 'V N 2 4 2 4 0 ) .
g p fR e vo ca c i n de la aceptacin
fcflfepw los casos previstos en los artculos 32 y 33 de la presente ley, el
tsBfiiconsuinidor tiene derecho a'revocar la aceptacin da-caite el plazo de
llE D IEZ (10) das corridos contados a partir de la fe c h a en que se entregue
V' -el bien o se celebre el contrato, lo ltimo que ocurra, sin responsabilidad
g B ^/a lg w ta . Esta facu lta d no puede ser dispensada ni renunciada.
|fe;..7 vendedor debe informar p o r escrito al consumidor de esta fa cu lta d de
revocacin en todo documento que con motivo de venta le sea presentado
consumidor.
8
informacin debe ser incluida en fo rm a clara y notoria.
^jg-kEl consumidor debe poner el bien a disposicin del vendedor y los gastos
Ippt./ie devolucin son p o r cuenta de este ltimo. (Artculo sustituido p o r art.
fe
14 de la L ey N 26361 B O 7/4/2008)
& |f El consum idor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de
diez das corridos, contados a partir de 1a fecha en que se entregue la cosa o
|g|e.-ce]ebre el contrato, lo ltim o que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esa
no puede ser dispensada ni renunciada.
SifttKiii"
SjB p S O bligaciones del v en d ed o r

||%'E1 Cdigo C ivil'y Com ercial Unificado reglamenta las obligaciones del
^ T 1v'encie^0r el* la Seccin 4a, Captulo 1, Ttulo IV, en los artculos 1137 a 1140.
.fc/ ' Jf vsin panorm ica de tales disposiciones perm ite sealar que las obliga/ ^ ciones a cargo del vendedor son las siguientes:
f e f e - i) Conservar la cosa hasta su entrega (artculo 1151 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado);
l l
2) Transferir la propiedad de la cosa al com prador (artculo 1137 del

Cdigo Civil y Com ercial y Comercial Unificado);
D r a . A iUa n d a E s t e l a K e e s
a)
Caso de compraventa de inmuebles;
b)
Caso de compraventa de cosas muebles (mercaderas):
3) pagar los gastos de entrega (artculo 113 8 del Cdigo Civil y Gonr
cial Unificado);
.
.';:g
4) .Entregar- la cosa al coniprador (artculos 1139 y 1140; 1145, U<
1147, 1148, 1149 y 1150 del Cdigo Civil y Comercial Unificado"
5) Recibir el precio (artculo 1141, inciso a), y artculos 1152 y 1
del Cdigo Civil y Comercial Unificado);
6) Garantizar al comprador; contra eviccin y contra vicios redhibito;:

d Ja cosa vendida (artulo 1033, inciso a), del Cdigo Civil y 5.
mercial Unificado).
;
Estas son las obligaciones del vendedor que nacen de la ley como efecto
naturales de la venta respecto de ee contratante; son las obligaciones n
rales o efectos del contrato, las obligaciones que derivan de la naturle .
m isma del contrato .
!
%
Pero tambin pueden existir! otras obligaciones que las partes hubiese
especialmente estipulado, es decir, obligaciones nacidas de expresa estipiifi?.
cin de las partes, como efectos 'accidentales.
1
J Obligacin de conservarla cosa hasta su entrega. Para nuestro Cdij.
go Civil y Comercial Unificado aunque el contrato de compraventa de inmuebles,
es consensuar, es decir, que s perfecciona o queda concluida como tal,
como contrato, con el solo consentimiento de las paites, el comprador r"
adquiere la propiedad del inmueble que compra, sino mediante el ttulo y
modo, el ttulo es la Escritura Pblica inscripta en el Registro de la Propieda.Inmueble y el modo, la tradicin,; es decir, la entrega de la cosa.
Por ello, porque el vendedorjasume o contrae como principalsima c.b
gacin a su cargo emergente del contrato, la obligacin de transferir a la otjf;
parte la propiedad de la cosa, nuestro Cdigo le impone im picitam et^|
vendedor Ja obligacin de conservar la cosa vendida hasta el momento de.rSi..
e n tr e g a tal c o m o se encontraba al da del contrato, sin hacerle modificaciones?,
en el nterin que pueda mediar entre el momento de contrato y la entrega de;
cosa, sea porque no se pudo o no se quiso hacer su tradicin inmediatamente^
As lo establece el artculo 1151 que dice:
Artculo 1151. Riesgos de daos o prdida de las cosas. Estn a carg
del vendedor los riesgos de daos o prdida de las cosas, y los gast<h
58ST.:'
Sf
fftfCONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVIL Y COMERCIAL...
S.'.incurridos hasta ponerla a disposicin del com prador o, en su caso, del

f$0iransportista u otro tercero, pasada o medida y en las dems condiciones
PJ$sefe&E o que resulten de los usos aplicables o de las particularidades
SISle la venta.
1fe* -
~- .
^
ptjiConsecuencias: L a tradicin o entrega de la cosa vendida ai comprador
ppjifeser.simultnea con el contrato, o puede transcurrir un intervalo entre el
SJEento en que las.partes conciertan la venta y el instante en que el vendedor
p le g u e 'la cosa. A s lo dispone el artculo 1151 mencionado antes.
iSffiGomo en el sistem a de nuestra ley el vendedor contina siendo el dueo
tfja;cosa mientras no la entrega los riesgos y las ventajas quedan a su cargo:
Pf&Mjue no entregue al comprador la cosa vendida, el vendedor se favorece
^ e n e f ic ia con el aumento, los frutos y las mejoras que la cosa experimente,
flffeprocam ente se perjudica cuando la cosa se pierde o se deteriora mienf f |^ s e :encuentre en su poder, aunque *sea sin su culpa o por caso fortuito, y
IgpSrnayor razn si ello ocurre por su culpa.
|||p|' -
Obligacin de transferir la propiedad de la cosa al comprador. Es

-L.indiidablemente la obligacin primordial a cargo del vendedor y su cumpMjniento constituye ia causa-fin de la obligacin correlativa del comprador de
||a g ar el precio
g; La importancia extraordinaria de tal obligacin se comprende con solo
geper presente que el com prador busca obtener la transferencia en su favor de
^ p ro p ie d a d de la cosa que compra, y que esa transferencia le permitir ejeren su plenitud los derechos de dueo, no puede operarse segn nuestro
f$Ugo sino por la tradicin d^ la cosa.
BiJaSSupuesto de com praventa de inmuebles. Tradicin. En el supuesto de
jp P ip iayenta de inmuebles la posesin al com prador debe realizarse por actos .
M ateriales del vendedor que tienen asentimiento por parte del comprador o
jj^gpêrsaTsegtfi surge del artculo -1892 del.Cd'ieo Civil y Com ercial Unifi- <
Puede tambin producirse la tradicin de ios inmuebles, desistiendo l
p jjfe d o r (vendedor) de la posesin que tena, y ejerciendo el adquirente actos
p o se so rio s en el inmueble en presencia de l y sin oposicin.
Sf:;Por su parte, con norm a expresa se establece, con respecto a los mue3 | J s que la posesin de las cosas te tom a nicamente por la tradicin entre
|||||E $onas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transm isin de la
|sesi ri (artculo 1895 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado).
Condiciones de la entrega. Conforme al artculo 1140 el vendedor dte

entregar la y con todos sus accesorios, libre de toda relacin de poder y di
oposicin de tercero.
Tiempo de la entrega. La cosa debe ser entregada con todos sus accesl
ros el da que las partes lo hayan convenido y cuando no se haya convemj
tiempo, o cuando el comprador lo exija. l artculo 1139 del Cdigo"Cmf|
Comercial Unificado, respecto de los inmuebles, dispone que El vendeSc
debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto cv
vencin en contrario . Refirindose a la compraventa de cosas muebles:
pone que La entrega debe hacerse dentro de las VEINTICUATRO (24)'hra
de celebrado el contrato, excepto que de la convencin o los usos result i
plazo (artculo 1147 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Gastos de entrega. El artculo 113 8 del Cdigo Civil Unificado establece quKgJF
Excepto pacto en contrario, estn a cargo del vendedor los gastos ditM
entrega de la cosa vendida y Ibs que se originen en-la obtencin delS^
instrumentos referidos en el artculo anterior. En la comp>-averit-.eM,
inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del ttulo y sus a n t c ^ S L ,
dentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la vent
'-w ii
Supuesto de compraventa de cosas muebles. Entrega de la documenta-}
cin. Tratndose de compraventa de cosas muebles, tambin estn a cargo
del vendedor La entrega de la factura. Dice el artculo 1145 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado que:
Artculo 1145. Entrega de facturas. El vendedor debe entregar al comr
p fa d o r una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte deste que ha sido pagada y los dems trminos de la venta. Si la factura;
no indica plazo para el pago del precio se presum e que la venta es de .
contado. La factura no observada dentro de los D IE Z (10) das de recfr
bida se presum e aceptada en todo su contenido.
Excepto disposicin legal, si es de uso no em itir factura, e'l vendedor^
debe entregar un documento que acredite la venta.
Obligacin de entregar documentos. Para el caso que el vendedor est

obligado a entregar documentos relacionados con la cosa vendida el artculo.
1146 dispone que:
debe hacei'lo en el momento,,lugar y fo rm a fija d o s p o r el contrato. En
caso de enti-ega anticipada de documentos, el vendedor puede, h a s ta el
334
^ C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
-------------------------------------- -------- -
jpft
-.momento fija d o para la entrega, subsanar cualquier fa lta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni
J2ggastos excesivos al comprador.
|Lugar de la entrega. De acuerdo con el principio que rige en el Cdigo, la
si .debe ser entregada en el lugar convenido, en primer trm ino o, .si no
fgese lugar establecido por las partes, en el lugar que se encontraba la cosa
ndida en la poca del contrato. El artculo 1148 del Cdigo Civil y Comercial
"cado, refirindose a la com praventa de cosas muebles expresa que:
=0I lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos
p - las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse
en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
-"Y--i
t , ,
p.Tambin dispone que:
Las partes pueden pactar que la puesta a disposicin de la mercadera
W findida en lugar cierto y en fo rm a incondicional tenga los efectos de la
entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisen-la y exprescup t su no conformidad dentro de los D IEZ (10) das de retirada. Tambin
'wj!?' pueden pactar que la entrega de la mercadera en trnsito tenga lugar por
fjfi' ' el simple consentimiento de las partes materializado en la cesin o el endoJ?- so de los documentos de transporte desde la fech a de su cesin o endoso.
="
Puesta a disposicin de cosas muebles. Endoso de mercaderas en trnsiel supuesto especial de mercaderas en trnsito am bas partes pueden
'^|Snvenir que la entrega de las cosas objeto de la com praventa se efecte
p& diante la puesta a disposicin de las mismas en un lugar y tiempo determi"lls o mediante el endoso o cesin de los documentos con que transita la
'@|rcadera. El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que:
y j s j?'
'
'
sp?-A rt-culo -1l-49:-Puesta a.disposicin de las'Cosas vendidas. Las p a rte s
jlf'; pueden p a cta r que la p u esta a disposicin de la m ercadera vendida
t e - en lugar cierto y en fo r m a incondicional tenga los efectos de la entre|j p \ ga, sin perjuicio de. los derechos del com prador de revisarla y expre|af- sar su no conform idad dentro de los D IE Z (10) das de retirada. TamS > : bin pueden pactar que la entrega de la m ercadera en trnsito tenga
I1S. fagcn" p o r el sim ple consentim iento de las p a rte s m aterializado en la
~J cesin o el endoso de los docum entos de transporte desde la fe c h a de
. su cesin o endoso.
Entrega anticipada de cosas'mo adecuadas al contrato. Puede darsle

caso que el vendedor entregue anticipadamente m ercadera que no esda ccJI
esta situacin i
iigo l,C- S ' ' - V t it ih
Artculo 1150. Entrega anticipada de cosas no adecuadas al c o n tra tiS !

caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas a l contrtOjfsWifgK
cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fe ch a fijada: ........
a) entregar la parte o cantidad que fa lte de las c.osas;
b) entregar otras cosas en sustitucin de las dadas o subsanar caVqWM
fa lta de adecuacin de las cosas entregadas a lo convenido, siern p r^m ^
el ejercicio de ese derecho ri ocasione al comprador inconveriigf e li
gastos excesivos; no obstante[ el comprador conserva el derechdemxL
gir la indemnizacin de los daos.
" MS11
Gastos de entrega. Tambin estn a cargo del vendedor los
tos de entrega de la cosa vendida, IPor gastos de la entrega de la cos3^|l
entender los traslados de la mercadera hasta el lugar en que se debe-efecipjf
la entrega, lo que demande contara, pesarla o medirla, los po sib les;d e|j||
de aduana en el supuesto de que se trate de una m ercadera que se -d|a||
entregada en el pas, etc.
!
Sancin p o r incumplimiento, i Si el vendedor no entregase la cosas?!!
tiempo y forma estipulada en el contrato, el com prador a su elecciri;tS
dos acciones que puede ejercitar: !
-a2B|
a) podr solicitar el cumplimiento y en consecuencia la entrega d !
cosa, con ms los posibles daos y (perjuicios que la dem ora le hubiese pdgj
ocasionar (artculo 1082 del Cdigo Civil y Comercial Unificado);
b) ejercitar el derecho de resolucin. Dice el artculo 1083
Civil Unificado que:
-
d e l;C jp
Artculo 1083. Resolucin total o parcial. Una parte tiene lafaculM

resolver total o parcialm ente el contrato si la otra parte lo :inc0,
Pero los derechos de declarar; la resolucin total o la resolucing | ^
son excluyentes, p o r lo cual, habiendo optado p o r uno de
ejercy luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestacirrpcn^.
acreedor slo puede resolver ntegramente el contrato si no tieiiynfo
inters en la prestacin parcial.
Excepciones. El Cdigo contempla respecto de la excepcin

surgir en relacin a la obligacin de entregar la cosa, que correspj|8
vendedor. Dispone el art 1031 del Cdigo Civil y Com ercial UnificaSp*
"Co n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
fsrtculo 1031. Suspensin del cumplimiento. En los confratos bilateraSpfe, cuando las partes deben cum plir simultneamente, una de ellas p ue3suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra cumpla
''ofrezca cumplir. L a suspensin puede ser deducida judicialm ente como
pagci o como excepcin. Si la prestacin es a fa v o r de varios interesaHos/'puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin
^jampleta de la contraprestacin.
WjfOb'ligacin de recibir el precio. Dentro de las obligaciones del vendej |||f |jla de recibir el precio, el mismo debe ser recibido n el lugar conveH|S:rio hubiese lugar convenido, el deber recibir el precio en el lugar y
eggpjde la entrega de la cosa.
I& n o rm ativ id ad concuerda con lo dispuesto por el artculo 1141 del Cf g |P :y C o m e r c ia l Unificado entre las obligaciones del comprador, al dis
te:- Son obligaciones del comprador: a) pagar el precio en el lugar y
3 |convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es de contado.
tgo, el vendedor tiene la obligacin de recibir el precio de la cosa que ha
?fen el lugar y tiempo convenidos;
i" si no hay convenio al respecto, debe distinguirse: a) si !a venta es a!
iltdo , el precio debe pagarse en el momento y lugar de entregarse la cosa;
|avventa no es al contado sino a crdito o a plazo, el precio debe pagarse
el:jomicilio del comprador.
sf3!Ô bligacin de saneamiento. L a cuarta obligacin del vendedor, es la
llig n de garantizar al comprador, de asegurarle, de darle seguridad con.JgiSccin y los vicios redhibitorios.
JK 'O d ig o le dedica en este deber de saneamiento el artculo 1033 del
^ i -vil.Unificado que expresa que Estn obligados al saneamiento: a) e l .
de bienes a ttulo oneroso.
j i p i 9tia de eviccin Concepto. Eviccin es de palabra de etimologa
ffiicti-evictionis), deriva del verbo evincere, que significa vencer, de
^ j l l f l ya eviftty,.que significa vencido. .
SgfSffiadaal derecho significa, el hecho de quitar, arrebatar alguna cosa a
ffiSSn virtud de una sentencia. Es decir que connota el abandono, la
"?ior,, 1. prdida o despojo de una cosa, que alguien se ve obligado a sufrir
"ê una sentencia que le condena a abandonar esa cosa.
Nuestro Cdigo Civil y Comercial Unificado se refiere claramente al i n f p l

tituto disponiendo que:
B ill
La responsabilidad p o r eviccin asegura la existencia y la legitimidjfi^
del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbacin de derecho, total p parcial, que recae sobre el MflNm
por causa anterior o contempornea a la adquisicin;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la_p$3L
piedad;
S ll!
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmtante.
Garanta por vicios redhibitorios. Concepto. Segn expresa disposicin!^
del artculo 1051 del Cdigo y Comercial Civil Unificado:
'
Artculo 1051. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos.
responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
B
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacem
a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funciona-?'^
les, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido,
adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sidO:
significativamente menor.
Efectos. Los efectos del vicio redhibitorio en materia de compraventad.M |f|g

compraventa se concretan en el nacimiento de tres acciones, de las cuales (lfcgjjgg
son subsidiarias, alternativas u optativas: la accin redhibitoria y la accijj|& |l|
estimatoria; y una tercera, la accin de daos y perjuicios, es por deciilo asi
complementaria de la resolutoria en caso de culpa o de mala fe del vended!
1) La accin redhibitoria, es una accin resolutoria, para dejar sin eleCtg^ ^
la venta, restituyndose las partes las respectivas prestaciones: el vend(io J|p f|
devuelve el precio-recib do y el comprador devuelve la cosa recibida,
la venta no se hubiera efectuado.
2) La accin quanti m inoris es el segundo trmino de la opcin queT|||||
su favor tiene el comprador en caso de descubrir el vicio redhibitorio
cosa vendida.
La opcin entre am bas acciones (la redhibitoria o resolutoria y:
estimatoria) es reconocida al com prador en el Cdigo francs (artculo l 6 | j
y todos los que le han seguido.
338
M f . C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Es claro que si el comprador enajen la cosa, y est en la imposibilidad de

Jstituirla al vendedor, solo queda abierta para l la accin estimatoria. A no
Iffique el subadquirente, fundado en el mismo u otro vicio de la cosa, ejercite
"SEtra l la accin redhibitoria, en cuyo caso ello lo perm itir ejercitarla l
|m o contra su vendedor.
J ^ L a accin de daos y perjuicios. Eventualmente puede tener tambin el
igmprador una tercera accin contra el vendedor de la cosa afectada por un
'iEiiredhibitorio: es la accin complementaria, para daos y perjuicios.
* 3 g |F e t o el ejercicio de esta accin por parte del comprador requiere la conIp n cia de dos condiciones:
^ f r a ) que el comprador opte por la resolucin de la venta y no por la accin
estirnatoria o de reduccin del precio;
3 8 $ ) <lue vendedor haya sido de m ala fe o negligencia al venderle la cosa
.ectado por el vicio redhibitorio.
-gSfai
gfe wPero si el vendedor es de buena fe, el comprador no tiene derecho a
^ clamarle la indemnizacin de daos y perjuicios.
fer
g ip -
Obligacin de pagar los gastos de la entrega de la cosa. L a ltima

^ lig a c i n del vendedor, explcitamente sealada por el Cdigo, es la de pagar
|ps gastos de la entrega de la cosa.
La impone en Cdigo Civil y Comercial Unificado en su artculo 1138,
J g p u e expresa:
-fe ..Artculo 1138. Gastos de entrega. Excepto pacto en contraro, estn a
cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que
g ||..se originen en la obtencin de los instrumentos referidos en el artculo
anterior. En la compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los
del estudio del ttulo y sus antecedentes}', en su caso, los de mensura y los
' ~tributos que graven la venta.
^ | E 1 alcance de tal obligacin es generalmente cuestin de hecho, pero la
3ptfl!rudencia ha declarado que, tratndose de cosas muebles, estn a cargo
.Jrl^ndedor: los gastos necesarios para trasladar la cosa al lugar de su entref l g i c omprador acarreo, embalaje, derechos de aduana, etc.; los gastos de
S|gjfe.o medida, tratndose de cantidades de cosas, etc. A su vez, si el objeto
I p i a o es un inmueble (aunque la jurisprudencia es contradictoria puede dea g e que prevalece el criterio de que son gastos de entrega de la cosa), tamS$H;Estn a cargo del vendedor los certificados del Registro de la Propiedad
sobre las condiciones de dominio y gravmenes del inmueble vendido y losimpuestos fiscales a la venta.
O bligaciones del co m prador

N uestro cdigo legisla sobre las obligaciones del comprador en el rfs
culo 1141 del Cdigo Civil y Comercial Unificado.
t
Son los efectos naturales de la venta respecto de ese contratante,;!'
efectos o consecuencias que surgen ex lege, por imposicin de la naturezaf
misma del contrato y por imposicin de la ley, y por cierto no excluyen r '
existencia de otras obligacionesique el comprador asuma en virtud de cslipiA
laciones especiales. .
'
De las citadas disposiciones fiel artculo resulta, como lo ensea la'dgci,
trina uniforme de los tratadistas, que las obligaciones que natural y nonffiR
mente surgen del contrato de com praventa a cargo del comprador, son:
:.AAc
P agar el precio (artculos 1141, inciso a, 1152 y 1162 del Cdigo}

Civil y Comercial Unificado);
f
Recibir la cosa vendida (artculos 1141, inciso b, y 1153 a 1160);;;
Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin o recibo
de la cosa (artculo 1141, inciso c).
'1 ) Obligacin de pagar eprecio. As como la obligacin prim ordialM "f

vendedor consiste en entregar Ideosa que vende, en el lugar y tiempo debido|_
la ms importante obligacin dl comprador consiste en pagar el precio esgc
pulado, tambin en lugar y tiempo convenidos.
Se com prende'que sea asjpues el pago del precio constituye por x
lencia la contraprestacin del.comprador al. vendedor por la cosa que reciafe
de ste. Es la contrapartida, e'l correspectivo de la prestacin del vendedor^
la causa-fin, el fin o la fmalidadi inmediata y directa de la obligacin que col=|j
trae el vendedor, de entregar al Comprador la cosa que le vende.
Por ello, dicen Pothier, Trplong y otros juristas, que de esa o b ! i g a c ] p

principal que el comprador contrae por la naturaleza misma del c o n t r a t o deventa, nace para el vendedor la actio venditi o actio ex venditi, es decir,-.fc;
accin para demandar el pago. As como, correlativamente, de la o b l i g c i f g g
que el vendedor contrae, de entregar la cosa a l comprador, nace a fa v o rjjy
"e y sus herederos la actio ex empto, que permite al comprador demandar la

trega de la cosa vendida, con todos sus accesorios.
J i Caso de compraventa de cosas muebles. Epoca y lugar del pago. El C~
igoCivil y Comercial Unificado seala esa obligacin esencial del comprador
tSl artculo 1141 a) que dice: Son obligaciones del comprador: a) pagar el
io en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la
rita es de contado . Se distinguen tres situaciones posibles:
f" a) Si existe convenio sobre la fecha y lugar de pago, debe cumplirse;
im pera en este en este punto el principio de la autonoma de la vol un
tad, pues no se encuentra interesado en ello el orden pblico sino
que se trata de un asunto de inters em inentemente privado. jb) Si no existe convenio sobre la fecha y lugar en que debe pagarse el
precio, se trata de una venta al contado, y nuestro cdigo dispone que
el precio debe pagarse en el momento de entregarse la cosa vendida.
; ;c) Si no existe convenio sobre el lugar del pago, y se trata de una venta
a crdito o a plazo, cuyo precio, debe pagarse posteriormente a la
entrega de la cosa, porque as se convino expresamente o por que el
uso dei iugar dei conrrato concede algn plazo para el pago, el precio
debe abonarse en el trmino del crdito concedido o que es de cos
tumbre, y en el domicilio del comnrador.
Tiempo del pago. El Cdigo Civil y Comercial Unificado prev el tiempo
$el pago en el artculo 1152 que dispone que:
Artculo 1152. Tiempo del pago. E l pago se hace confra la entrega de la
1 cosa, excepto pacto en contrario. E l comprador no est obligado a p a g a r
; el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos
s; que las modalidades d-entrega o de pago pactadas p o r las partes sean
incompatibles con esta posibilidad.
'Vi
' :i-:
f^S o m p rayenta con clusula pago contra documentos.
P Artculo 1162. Com praventa con clusula pago contra documentos. E n

, a compraventa de cosas muebles con clusula pago contra docim en"aceptacin contra documentos " u otras similares, el pago, aceppacin o acto de que se trate slo puede ser rehusado p o r fa lta de adecua48Rc*OB de los documentos con el contrato, con independencia de la inspeco aceptacin de la cosa vendida, excepto que lo contrario resulte de
convencin o de los usos, o que su fa lta de identidad con la cosa
"^vendida est y a demostrada.
Si el pago, aceptacin o acto de que se trate debe hacerse por medio de.
un banco, el vendedor no tiene accin contra el com prador'hasta que el banco;
rehse hacerlo.
Excepciones a la obligacin de pagar el precio. L a obligacin de pagaris
precio, que impone el artculo 1141, no es inflexible e inexorable, sino qu por'
el contrario reconoce dos importantsimas excepciones consagradas en lost
artculos 1031,1032 y 1152 del Cdigo Civil y Comercial Unificado.
. J.
Segn esos preceptos el comprador puede no pagar el precio, retener su
imprte, en dos situaciones o casos generales:
a) si la otra parte no cumple o tiene el temor fundado de que no va.
cumplir (artculos 1031 y 1032);
b) si e l vendedor no le da la oportunidad de examinar la cosa vendida^
para comprobar si est en las condiciones debidas en cuanto a sii;|
identidad, sus accesorios y'dependencias, su calidad y cantidad con-1"
venidas (artculo 1152 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
2) Obligacin de recibir la cosa comprada CoiTelativa a la obligacin dL
vendedor de entregar al comprador la cosa vendida, es la obligacin del com
prador de recibirla, para que se cumpla una de las dos finalidades primordiales
de la venta y para que el vendedor quede liberado de la guarda de la cosa.
a)
Si la cosa vendida es un inmueble, el comprador deber firm arla

escritura pblica de venta a su favor, exigida por el artculo 1017
deber tomar posesin del inmueble en la forma que indican los art-:,
culos 1138 y 1139 del Cdigo Civil y Comercial Unificado.
b) Si la cosa vendida es una cosa mueble, el comprador cumplir su

obligacin de recibirla, con su recibo material, o llevndosela, para,
desembarazar de ella al vendedor. Tambin tratndose de una cosa
mueble, puede el comprador ejecutar cualquier acto que importe re-:
cibir el objeto o aceptar su entrega, segn las reglas del articul .^
1141, inciso b.
Lo importante es que al cumplir esa obligacin, por una parte se realiza uno de los fines esenciales del contrato: la adquisicin de la propiedad de la ,,
cosa por el comprador, con todos los atributos del aso, goce, posesin, an- ;
jos al derecho de propiedad; y por otra parte, se descarga al vendedor de la .
guarda de la cosa y de su prdida o deterioro eventual por caso fortuito o po r t
el hecho de terceros, es decir, se le libera de los riesgos de la cosa.
;:]
Compraventa sobre muestras. El Cdigo Civil y Comercial Unificado, para

el caso de com praventa sobre m uestras establece que: Si la com praventa se
tfiace sobre muestras, el com prador no puede rehusar la recepcin si la cosa
tes de igual calidad que la m uestra.
;:-
Cosas que no estn a la vista:
|
Artculo 1154. Compraventa de cosas que no estn a la vista. En los casos
| | . .de cosas que no estn a la vista y deben ser remitidas p o r el vendedor al
p : comprador, la cosa debe a d ec u a se al contrato al momento de su entrega al
comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.
; i
Cosas que se encuendan en fardos o bajo cubierta. En tal caso los enva
lijes o envoltorios impiden el examen y reconocimiento de las cosas, por lo que
^ c o m p r a d o r dispone de diez das para reclamar cualquier falta en la cantidad
'.o .inadecuacin de las cosas al contrato. Pero a su vez faculta al vendedor que
| | l verificacin se haga en el acto de la entrega, en cuyo caso no hay lugar
g gjgp ja reclamos posteriores. E l artculo 1155 del Cdigo Civil y Comercial Unip c ado dispone que:
&.;-
jpgg.
j _
jBpSt-*
Ilffpr-V
Artculo 1155. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta. Si las

cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los D IEZ (10)
das inmediatos a la entrega, cualquier fa lta en la cantidad o la inadecuacin de las cosas a l contrato. E l vendedor puede exigir que en el acto
de la entrega se haga el reconocimiento ntegro de la cantidad y de la
adecuacin de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay
lugar a reclamos despus de recibidas.
Y.
Plazo. E n ambos casos el plazo para el reclamo se cuenta a partir desde

g |U J e c e p c i n por el com prador (artculo 1158 del Cdigo Civil y Comercial
lajficado)...................
g lf if
Concepto de cosas adecuadas al contrato:
Artculo 1156. Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido. Se con

quiera que las cosas m uebles son adecuadas al contrato si:
-j |
iiS ..
a) son aptas para los usos a que ordinariamente se destinan cosas del
mismo tipo;
b) son aptas para cualquier uso especial que expresa o tcitamente se
haya hecho saber al vendedor en el momento de la celebracin del
D r a . A m a n d a E s t e l a 'K e e s
contrato, excepto que de' las circunstancias resulte que el compra

dor no confi o no era razonable que confiara, en la competenciaiy:
juicio' del vendedor;
i
. :;
c) estn envasadas o embaladas de la manera habitual para tales m ercads|
ras o, si no la hay, de una. adecuada para conservarlas y protegerlas;!
d) responden a lo previsto en el artculo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto eii los incisos ) yV

c) de este artculo, de la inadecuacin de la cosa que el comprador conoca Di
deba conocer en el momento de la celebracin del contrato.
J
Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato:
Artculo 1157. Determinacin de la adecuacin de las>cosas al contrat!

En los casos de compraventas a l a vista o de cosas que no estn a'd%
vista, el comprador debe informar al vendedor sin demora de. la fa lta di
adecuacin de las cosas a lo 'convenido.
La deteiaiunacin se hace por peritos arbitradores, excepto estipulacin:\

contraria.
Si las partes no se ponen d acuerdo sobre la desigiacin del perito,
cualquiera de ellas puede demandar judicialm ente su designacin por el
juez. E l plazo de caducidad^ es de TREINTA (30) das a partir de la
entrega de la cosa. E l ju e z designa el arbitrador.
Lugar y poca. Por ser como es, la obligacin del comprador de recibirla
cosa comprada, exactamente correlativa de la obligacin del vendedor de en-;;
tregarle esa misma cosa, es obvio que se apliquen en cuanto al tiempo en que;
debe cumplirse esa obligacin y la del vendedor, las mismas normas.
'.i;{
As, si hay trmino fijado en iel contrato, para el recibo de la cosa, a Bsai
trmino debe estarse.
iS
Si no hay trmino fijado en el contrato, el comprador debe recibirla en el:;
tnnino usual en el lugar del contrato.
\? i
Si no hay trm ino convenido ni tam poco existe en el lugar del con
trato un uso'o costum bre definido, acerca.de la poca en que el co m p 'a'
dor debe recibir la co sa com prada, deber recib irla inm ediatam ente des
pus de la com pra.
|
.
344
v - Compraventa "por ju n to " . L a venta es "por ju n to " , cuando las cosas .

gh:vendidas enm asa, formando un solo todo y .por un solo precio. ContrariaJjjnte la venta es a peso, cuenta o medida, cuando las cosas no se venden en
jasa o por un solo precio, o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad er
isobjeto, o cuando no hay unidad en el precio, aunque las cosas sean indicaiaslen masa.
La venta por junto es perfecta desde que las partes estn convenidas en el
recio y la cosa, en tanto que, la venta hecha al peso, cuenta o medida slo es
jrfecta cuando las cosas estn contadas, separadas o medidas. El Cdigo
Sivil y Comercial Unificado establece que:
Artculo 1159. Com praventa por junto. Si la venta es por una cantidad
de cosas por junto el com prador no est obligado a recibir slo una
& 'parte de ellas, excepto pa cto en contrario. Si la recibe, la venta y trans4 - misin del dominio quedan firm es a su respecto.
fy :'
='
Compraventas sujetas a condicin suspensiva:

Artculo 1160. Com praventas sujetas a condicin suspensiva. La comgV provena est sujeta a la condicin suspensiva de lu aceptacin de la
p; cosa p o r el comprador si:
:
a) el comprador se reserva la fa cu lta d de probar la cosa:

b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, "a satis
faccin del com prador".
y,\.
:'
ff,
El plazo para aceptar es de D IE Z (10) das, excepto que oti-o se haya

pactado o emane de los usos. La cosa se considera aceptaday el contrato
se ju zg a concluido cuando el com prador p a g a el precio sin reserva o deja
transcurrir el plazo sin pronunciarse.
fp :
Contratos sujetos a prueba o a satisfaccin del comprador La compravende bienes a. satisfaccin del comprador se perfecciona slo en el momento en
jgjSRe ste declara su co n fo rm id l Ls cosas-que-antes-de-comprarlas se acosteffifeibran examinar al gusto, no se consideran vendidas hasta que ei comprador
ppifide satisfecho, despus de haberlas gustado por s o por su encargado.
jSfr / 1 Esta es la lnea que consagra el Cdigos Civil y Comercial Unificado, que
jgjfstablece que las cosas que se acostum bra com prar al gusto, o que las partes
^convienen sujetar a prueba antes de com prarlas, no se consideran vendidas
ggnasta que el com prador quede satisfecho, pues estn sujetas a condicin
Bjispensiva. El plazo p ara aceptar la venta sujeta a ensayo a prueba o a satis-
m r
D r a . A m a n d a E s t e l a IC e e s
faccin del comprador es de diez (10) das. El contrato se considera concl7;-p

do cuando el comprador paga el precio.
Las clusulas que tengan difusin en los usos internacionales. El Cdigo^

Civil y Comercial Unificado establece una, presuncin, a tenor de la cual las
clusulas contractuales que tengan divulgacin en los usos internacionales^;;deben ser interpretadas en el sentido que le asignan tales usos, aunque l'fp
contratos no sean internacionales (articul 1161).
Compraventa con clusula pago contra documentos. En la compravetlC
de cosas muebles con clusula pago contra documentos, aceptacin cfip.
tra documentos u otras similares, el pago, aceptacin o acto de que se trtJl
slo puede ser repudiado por falta de adecuacin de los documentos cons|5rcontrato, con independencia del examen o aceptacin de la cosa vendida,!!
salvo que lo contrario resulte del acuerdo o de los usos, o que su falta'de;|
identidad con la cosa vendida est ya manifestada. Si el pago, aceptacinIcQacto de que se trate debe hacerse por medio de un banco, el vendedor no tiene
accin contra el comprador hasta que el banco se niegue a hacerlo (artculd?
1162 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
3) Obligacin de pagcu el instrumento del contrato y los gastos de reci
bo de la cosa. Se entiende por gastos de recibo de la cosa, todos aquello
requeridos por la tom a de posesin por el comprador, tales son los gastos de
embalaje, de carga y de transporte para conducir las cosas vendidas al lugar
en que'el comprador quiere colocarlas, los derechos de circulacin debidos al.
Estado, los derechos de aduana si el comprador transporta las cosas vendidas;
a un lugar donde esos derechos son exigidos, etc.
Es obvio que los contratantes pueden arreglar de distintas manera la cuestin;,
de quien soportar los gastos de entrega y los gastos de recibo; pero si no;
convienen lo contrario, el Cdigo Civil y Comercial Unificado, en su artcu-;:
lo ll4 1 , inciso c, establece que: Son obligaciones del comprador c) pagar lc&
gastos de recibo, incluidos los de testim onio de la escritura pblica y los;;
dems posteriores a la venta.
Porque el comprador debe pagar los gastos de esa escritura, se le reco
noce e l derecho de designar el escribano que ha de otorgarla y p r o t o c o l i z a r l a ,
en su registro notarial.
El com prador debe pagar tambin los impuestos a partir de la toma de,
posesin, aunque sean anteriores a la escrituracin.
346
Sanciones: El incumplimiento del comprador a tal obligacin podra dar

ey.entualmente a dar ocasin al vendedor a oponerle la defensa de suspensin
piumplimiento exceptio non rite (non rite, no segn los ritos, no cabalmenfSo completamente, sino parcial o defectuosamente) adimpleti contractas,
gecir, Ia excepcin o defensa de incumplimiento parcial o defectuoso de las
ligaciones emergentes del contrato (artculo 1031 del Cdigo Civil Unifica6) y la tutela preventiva prevista en el artculo 1032 del Cdigo Civil y Confcial Unificado.
i. .Entrega de la documentacin. Factura. El vendedor debe otorgar al comraor una factura que detalle la cosa vendida, su precio, o la parte de ste que
a sido abonada y los dems trminos de la venta. Si la factura no seala plazo
Ja el pago del precio se presume que la venta es de contado.
El Comprador dispone de diez (10) das de recibida, para observarla, y si
:> lo hace, se presume aceptada en todo su contenido.
g | | f . Si se usa no emitir factura, de igual modo el vendedor debe entregar un docujjg|nehto que acredite la venta (artculo 1145 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
f t i i i v Obligacin de entregar documentos. Para el supuesto que en el contrato

g haya establecido que -.el vendedor debe entregar documentos vinculados
gon.la venta, debe hacerlo en el momento, lugar y form a convenidos. Pero en
aso de haber entregado anticipadamente parte de la documentacin puede
pgjpiebinpletarla hasta el momento fijado para la entrega, o enmendar cualquier
g g g g f a lta de conformidad de ellos. Para el supuesto que el vendedor haya hecho
|3jlgJjercicio de ese derecho no debe ocasional- inconvenientes ni gastos excesivos al- comprador (artculo 1146 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Sil
Ififte
W
bt.
iliiy R i
f i f t p i - A lg u nas clusulas que p u ed e n se r agregadas al co n tra to de corniI p l P F.' -jpravenaSSSBSKS1
Slpft"
En virtud del principio de la autonoma de la voluntad las partes pueden

establecer en el contrato de compraventa las clusulas que estimen conve
l- - entes> subordinndolo a condiciones o modificando las obligaciones que
cn de l, a menos que sean contrarias al orden pblico, a la moral y a la ley.
v
s se dispone en los artculos 1163 a 1169.
f'
El Cdigo Civil y Comercial Unificado reglamenta una serie de modalida
des, como por ejemplo el pacto de retroventa, el de reventa, el de preferencia,
347
S I S l
la com praventa condicional y la sujeta a condicin resolutoria, sobre las c |p |ir
les haremos un breve anlisis junto con otras no regulados expresament^ g g w p
dicho cuerpo de leyes. Este es un Contrato rico en modalidades Admite tntf
que el juego del principio de la libre voluntad es amplio y el rgimen legal qii'sr.
la regula con frecuencia es modificado.
'<
'
"
i
"'
Pacto de retroventa. Concepto y naturaleza jurdica. Esta es una clusjl
de gran importancia. En el derecho; romano se llamabapactum de retovendmip
y en el derecho espaol retracto convencional. El artculo 1163 del Cdigij.
Civil y Comercial Unificado defirie dicho pacto diciendo:
v
Artculo 1163. Pacto de compraventa. Pacto de retroventa es aqul
el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendidgjjsg'
entregada al comprador contra restitucin del precio, con el excesoio^g-.
disminucin convenidos.
- . |p C
E l contrato sujeto a este pacto se rige p o r las reglas de la com praverifffL
som etida a condicin resolutoria.
"'
Venta con pacto de retroventa es la que se hace con la clusula de p -s.

el Vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo
ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
#?
Dos teoras se han formulado en tomo a la naturaleza jurdica del pacto coVja
retroventa: la que considera que existe una nueva venta del comprador al vende- ' "J
dor con origen en el derecho romano; y la que considera que existe venta suboi- -]|
dinada a una condicin resolutoria! la que una vez cumplida (ejercitado el dre^fSi
cho) retrotrae- las cosa a su estado anterior sin necesidad de una nueva venta. L ap g p
adopcin de una u otra teora tiene importancia prctica, a saber:.
S*"
.
a) Si se adopta la teora de' la nueva venta, se producen los efecto&fpF
siguientes:
i) Los derechos reales constituidos en el intervalo subsisten aim q u cA afp i

cosa la recupere el vendedor;
....
.
y
j
ii) El comprador no est obligado a pagar los deterioros de la cosa. >igg|
b) Si se adopta la teora d e l:a clusula resolutoria, se producen los efec-:;g|r
tos siguientes:
i) L a resolucin opera retroactivamente y como consecuencia:-Se re;;flir
puta que la propiedad de la cosa nunca ha salido del patrimonio del v en d e d p g p
por lo cual no es preciso una nueva venta para que se opere la trasm isin de Ifoaflt
propiedad a favor del vendedor.
'-'SlP
fg y De aqu que no sea necesaria una nueva escritura traslativa del dominio.
Extinguen.los derechos constituidos sobre la cosa a favor de terceros. No
;an por ia recuperacin los impuestos de- trasm isin. De la definicin
Ip ien el artculo 1163 m encionado supra, se desprende que el pacto de
lliav en ta constituye una condicin resolutoria potestativa del vendedor. Es
ilplutoria porque del ejercicio del derecho que otorga depende ia subsistenfiapresolucin del contrato. Es potestativa porque el ejercicio o no ejercicio
lj'erecho que concede depende de la voluntad del vendedor. Si el vendedor
&$a-el precio, la condicin se cumple y la venta se resuelve. Si no lo
iftega^la condicin no se cum ple (falla) y la cosa la.adquiere el comprador
gffjpirna irrevocable.
jp?L.. Su utilidad. Desde el punto de vista terico el pacto no tiene nada de malo
ggprjudicial, pues es una verdadera y sincera venta con la modalidad de poder
'l s o jnprador recuperar la cosa vendida. Pero en la realidad presenta inconveentes:
Se utiliza como instrum ento de-los prestam istas que practican la
usura. Se ocupa com o un instrumento de crdito y no como venta,
lo que ha dado lugar a muchos abusos. E n nuestro medio se lia
usado la prom esa de venta y no el pacto de retroventa para encubrir
ios, pues aquella no paga im puestos de trasm isin y no es
preciso tener a la vista las dems solvencias fiscales.
b) Lim ita la libre circulacin de la riqueza.
c) Termina con los derechos a favor de terceros.
Form a de ejercitar el derecho. El Cdigo Civil y Comercial U nificado no

|||||g { se a la una form a esp ec fica p ara ejercitar el derecho de recuperar el inmue||ggM e,.por lo que existe libertad para hacerlo: puede hacerse en form a escrita o
lllp rb a l, ju dicial o extrajudicial, pero debe ser expresa. Si el com pradorrecibe
^fcpô_-3LDP_se_prgsentan problem as, por cuanto de comn acuerdo se ha
jjB^ ffliaplido ia condicin; pero si pone obstculo~eIloV3eb'e- 'defiandarlo. Junpgptp con la dem anda debe allanarse a pagar el precio o consignarlo. Se sostieHSftBe.que la dem anda se puede presentar con posterioridad al vencim iento del
n1=zo, siem pre que pruebe el vendedor haberle hecho saber al com prador
Bgjlfnh'o del plazo estipulado su intencin de recuperar la cosa vendida; aunjjge otros piensan que es necesario que haya sido precedida de un a consigRSacin. D ebem os advertir que el tem a de la form a de ejercer el pacto de
gjjferoventa es objeto de m ltiples opiniones.
349
Personas que pueden ejercer la retroventa. El derecho del vendedor de;

recuperar la cosa vendida es de carcter patrimonial y, como consecuencia,;
puede ser ejercitado:
J
a) Por el vendedor. Es el titular original del derecho. Si fueren varios!
los vendedores, o varios los herederos del vendedor, ser precisoil
consentimiento de todos ellos para ejercitar el derecho.
'H
b) Por el cesionario del vendedor.
'
"!|
c) Por los herederos.

d) Los acreedores del vendedor.
. ,|
Personas contra las cuales se puede ejercer la retroventa. Se puede ejer-l

cer este derecho contra las personas siguientes:
y*
a) Contra el comprador. Es el generalmente obligado y lgicamente con-1
tra l procede esta accin.
"'J
b) Contra los herederos del comprador. Son los sucesores de.los dere-
chos y obligaciones del comprador. Si fueren varios los herederos^;
la accin se divide entre ellos en proporcin a su haber hereditario y,ijl
como consecuencia, el vendedor la debe ejercer contra cada uno de
los herederos en la proporcin que le corresponde. La demanda a
cada heredero slo tiene efectos con relacin a l, de tal manera que
si el vendedor deja transcurrir el plazo sin demandar a los dems, el
dominio de stos se tom a irrevocable.
Efectos de la retroventa. Para proceder al estudio de los efectos es preci-, :

so distinguir: efectos antes del 'vencimiento del plazo y efectos posteriores al
vencimiento del plazo.
a) Efectos anteriores al vencimiento del plazo {pendente conditione). ;
Con relacin al comprador. El comprador es el propietario-de-lai
cosa, pero sujeto a condicin resolutoria. Tiene un dominio revoca- ,||
ble. Como consecuencia de lo expuesto se desprenden los efectos*^
siguientes: puede realizar toda clase de acto de disposicin, como q
venta, hipoteca, servidumbre, etc., pero estos actos quedan sujetos,'
al pacto de retroventa si consta en el Registro, y se extinguen si 1 ?
vendedor recupera la cosa vendida mediante el ejercicio del pacto. ;,j|
Con relacin al vendedor. El vendedor es propietario subordinado a la s
condicin suspensiva de ejercitar el derecho y, como consecuencia
350
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d io o C iv il y C o m e r c ia l ...
puede vender, permutar, donar o gravar con servidumbres los derechos

sobre el inmueble vendido. Estos derechos se extinguen si no se recupe
ra la cosa vendida y por el contrario, se consolidan si la recupera.
b) Efectos posteriores al vencimiento del plazo. Cuando el vendedor no
ejercita el derecho de recuperar la cosa dentro del plazo fijado, el com
prador adquiere en form a irrevocable el dominio de la cosa comprada
y se consolidan los actos de disposicin que hubiere realizado. Este
efecto se produce de pleno derecho, sin necesidad de sentenciaque lo
declare. Si el vendedor ejercita su derecho de recuperar la cosa, se
producen el efecto siguiente, entre las partes queda resuelta la venta y
las cosas vuelven al estado anterior a la celebracin de la misma.
Jt Pacto de reventa. Es el pacto en virtud del cual el com prador se reserva

'fgM erecho de devolver la cosa, recibiendo por ello el precio, con exceso o
.jSisminucin. As como la ley le permite al vendedor recuperar la cosa vendida
ipor medio de la retroventa, tam bin se l.permite al comprador por medio de
i;|a,reventa recuperar el precio devolviendo la cosa vendida. Por eso se dice que
jjgireventa es la retroventa a favor del comprador. Se le denom ina pactum de
,jre'oemendo.
% Es una condicin resolutoria potestativa a favor del comprador, la que
onsiste en la manifestacin que hace ste de recuperar el precio y resolver la
vena mediante la devolucin de la cosa. El artculo 1164 del Cdigo Civil y
fp Comercial Unificado define el pacto de reventa diciendo:
Artculo 1164. Pacto de reventa. Pacto de reventa es aqul por el cual el
comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido
el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o dism inu
cin convenidos. Se aplican las reglas de la com praventa bajo condicin
resolutoria.
-Los-principics y disposiciones de la retroventa se aplican a la ieventa en
;c,tanto fueren compatibles a las diferentes posiciones que ocupan las partes
gen-ambos pactos, y a que las dos son condiciones resolutorias y la reventa es
pacto de retroventa a favor del comprador. Como consecuencia, para la
Reventa rigen las normas siguientes: la reventa no constituye una nueva venta,
| Vendedor y los herederos deben soportarla; se resuelve la venta por la magtfestacin del com prador de recuperar el precio, el derecho de la reventa
ijpede ser cedido; los intereses se compensan con los frutos, el derecho pasa
a los herederos del comprador; cuando son varios los herederos del com pra-
351
dor deber ejercerse por todos ellos; cuando se ejerce contra varios heredero:
del vendedor, debe hacerse en la porcin que cada uno tiene en la herenciaU
comprador puede realizar actos de adm inistracin y de disposicin (Venhipoteca, servidumbre, etc.); no cabe sobre bienes muebles; etc. AlgnQ
autores expresan que entre ambos pactos existen profundas diferenc:ia|!
aconsejan prudencia en aplicar las normas 'de la retroventa a la reventa .-1
Venta con pacto de preferencia. Su concepto y naturaleza. Pacto d.ejprj

ferencia es la estipulacin de pod'er el vendedor recupera]' la cosa vendi;
entregada al comprador si ste decide venderla o darla en pago, mediatfe
pago del precio (con aumento o disminucin) y satisfaccin de las deml?
ventajas ofrecidas por el tercero. Este pacto se perm ite tanto en la venttjfe?
bienes muebles como en la de bienes inmuebles.
El artculo 1165 del Cdigo Civil y Comercial Unificado lo define diciendo que
Artculo 1165. Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aqulpfeli,
cual el vendedor tiene dereckd a recuperar la cosa con prelacin a cul*
quier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho qiie*
otorga es personal y no puede cederse ni p a sa a los herederos.
E l comprador debe comunicarbpoi'tunamente al vendedor su decisin d-fs
enajenar la cosa y todas as particularidades de la operacin proyectada;
o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta. Si la !enajena sin avisarle al vendedor, el acto ser vlido pero responde por
los daos que sufra la otra parte.
U
Excepto que otro plazo result de la convencin, los usos o las circv.nS- :k
tan d a s del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia den
tro de los D IEZ (10) das de recibida dicha comunicacin.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
Se denom ina derecho de tan teo y en el d erech o rom ano .pactUMpromteseos.
Este pcto se regula en la compraventa, pero no es obstculo para incor-;

porarlo a otros contratos, por ejemplo, el arriendo -preferencia para ser arren
datario-, en la sociedad-preferencia para adquirir acciones-. Su uso es muy i
amplio y til. No obstante su utilidad, algunas legislaciones no lo contemplan?
y otras como la nuestra, slo lo regiilan para la venta. En esta venta, al vende-^
dor slo se le concede un derecho, por lo que no st obligado a comprar si el :
comprador se decide vender o a dar en pago la cosa. Tampoco el comprador :
^CONTRATOS CIVILKS Y COMERCIALES: EN EL NUEVO CDIGO ClVII. Y COMERCIAL...
'sis obligado a vender, pero si voluntariamente se decide a vender debeprefeJ f c s u vendedor.

JRequisitos. Para que opere el pacto de preferencia son necesarios los
rîiisitos o condiciones siguientes:
Jp g i) Que el comprador decida vender la cosa o darla en pago. Si se trata
S "
de otros actos no tiene aplicacin, por ejemplo, si el comprador
dona la cosa, la aporta a una sociedad, la da en com odato, arriendo,
usufructo, etc.
SSb)
'f p r '
p|
i;...
Que el vendedor ofrezca el precio convenido y las-demas ventajas

que ofrece el tercero que pretende comprar la cosa. E st obligado
tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador
hubiere encontrado, y sino las pudiere satisfacer, queda sin efecto el
pacto de preferencia.
0iactos agregados a la compraventa-de cosas registrables. El artculo

_|16'del Cdigo Civil y Comercial Unificado regula los pactos antes examina:|gs;y su oposicin a terceros y dispone que:
:Artculo 1166. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables.
--i Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden agregarse a la
t' com praventa de cosas m uebles e inm uebles. S i la cosa vendida es
registrable, los pactos de reventay de retroventa son oponibles a terceros
interesados si resultan de los documentos inscriptos en e l registro corres
pondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
El pacto de preferencia no es oponible a terceros.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son
oponibles a terceros adqirentes de buena f e y a ttulo oneroso.
Plazos. El artculo 1167 del Cdigo Civil y Comercial Unificado trata del
?limite temporal que las partes tifenen para convenir los pactos estudiados.' Si se
iSfjftade inmuebles: cic~(05)'anos,'si'se-traa-de-rnuebles:.-dos (0 2 ) aos.,Se
|g ita de una norma imperativa y su texto es el siguienie:
fi Artculo 1167. Plazos. Los pactos regulados en los artculos precedentes
jpueden ser convenidos por un plazo que no exceda de CINCO (5) aos si se
.Uraa de cosas inmuebles, y de DOS (2) aos si se trata de cosas muebles,
contados desde la celebracin del contrato.
; : Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal. El
JPiazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
D r a . A m a n d a E s t e l a ICe e s
t
' Îk"
Venta condicional. Presuncin. El Cdigo Civil Unificado regula en,elpii
artculo 1169 las ventas subordinadas a una condicin una resolutoria. Estsf
artculo es aplicable, salvo disposiciones especiales, a las ventas hechas :conlf
pacto de retroventa, de reventa, de preferencia y de mejor comprador.
Cuando la condicin es suspensiva el com prador no adquiere la piopiSfg

dad de la cosa vendida y, como consecuencia, los riesgos, son a cargo 3||Jg|
vendedor.
jg
i
r
.
*F*38
Cuando la venta est subordinada a una condicin resolutoria el domiriioS'
de la cosa se transfiere de inmediato al com prador y, como consecuencia?^
asume los riesgos hasta que se cumple la condicin. U na vez cumplida.Jagjll
condicin el contrato queda resuelto. El artculo 1169 regula los efectos dedte|.
condicin resolutoria. Expresa qu L a com praventa sujeta a condicin
resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradicin o, eri sfiS
caso, la inscripcin registral, slo transm ite el dominio revocable.
Es decir que, cuando la condicin, fuere resolutoria, la compraventa 1
dr los efectos siguientes:
* >!
a) El vendedor y el comprador quedarn obligados como si la venta i (

fuere condicional, y si hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medirlas
j
conservatorias de la cosa. La venta se perfecciona, pero se en cu en -.'^S
tra subordinada a una condicin resolutoria. Como consecuencia, el
comprador adquiere el dominio junto con los riesgos.
'I&j
b) Si la condicin se cumple, el vendedor volver a adquirir el dominio '-J
de la cosa, cuando el comprador le haga tradicin de ella.
]:'m
El boleto de com praventa de inm uebles
' .vfil
~*$
Es frecuente en la prctica de negocios inmobiliarios la celebracin. - |

boletos de compraventa, previos a la firm a de la escritura.
/fflj
_
. .j!
Esto s explica por dos tipos de razones: por una parte, los trmites,
veces dilatados y com plejos que debe realizar previam ente el escribano y
pblico para com pletar su carpeta tcnica, en lo relativo al estado de o;
minio y libre deuda del bien; y adem s, porque, las partes una vez que han .
concluido el acuerdo sobre las bases de la .operacin necesitan de la ii ?
r;
trum entacin d e la m ism a para conferirles seriedad, seguridad y p ru e b a de ,-~j
los dineros entregados.
-fli
-
*311
354
Naturaleza jurdica del boleto de compraventa. Sobre la naturaleza juri*

fea del contrato concluido con omisin de la formalidad sustancial y lo relaliifo/a hacer escritura pblica , discrepan doctrina y jurisprudencia. Existen
sintas tesis al respecto:
=*1| -1) Quienes entienden que el contrato celebrado por instrumento'privado
Ispfistituye una especie.de conti-atopreliminar denominado prom esa bilateral,
' o o c h I o com o boleto. Sostienen quienes as piensan que de esa prom esa
lateral o boleto nace exclusivamente la obligacin de celebrar el contrato
ffmitiv, por escritura pblica, sobre la base de-un nuevo acuerdo de volun~cS; Paia esta tesis el boleto no equivale a la compraventa, distinguiendo
:itr el contrato preliminar -b o le to - y el definitivo -escritu ra pblica-, traantlose de dos negocios declarativos u obligaciones diferentes: del primero
Jfe'la obligacin de celebrar el segundo por escritura pblica y del segundo
definitivo nacen las obligaciones de entregar la cosa y pagar el precio.
m -2) Otros piensan que el contrato celebrado por instrumento privado consItuye el negocio declarativo definitivo y tonco, y que la obligacin de hacer
||(ritura pblica se concreta en la realizacin de un contrato dispositivo comj S g nentario. o de segundo grado, o de cum plim iento, cuyas fases son:
j|||c n tu ra c i n , tradicin, pago del precio, etc. Tomando como ejemplo el conde compraventa, el boleto es ya ua verdadera compraventa; la promesa
?|d venta equivale a la venta como en el derecho francs.
%- Mosset Iturraspe adhiere a la primera de estas tesis y dice que debe dis^tinguixse el contrato formal definitivo, para el cual la ley impone solemnidades
i^lativas, del contrato preliminar, celebrado con libertad de formas, por nsGfflumento privado o verbalmente.
Nuestra doctrina se encuentra dividida entre las dos tesis antes sintetizadas.
As lo demuestran las ponencias remitidas al TV Congi-eso Nacional de
W ^re c h o Civil: por una parte, la ponencia de Bustamante Alsina, que sigue a
~]Srfla, Spota y otros distinguidos juristas, afirma: el boleto de com praventa ii$3ntiene n acto jurdico firme, serio, definitivo y perfecto como contrato de '
Jgjpiaventa; por otra parte, las ponencias de Ferreyra, Pjantpni, Aparicio y '
__^Ssset Iturraspe, donde se lee: El boleto de com praventa es un precontrato
que nace la obligacin de escriturar. No hay contrato de com praventa de
fimuebles por la sola formalizacin del boleto.
Pero pensamos ahora -d ice Mosset Iturraspe- que la tesis que identifica
!. boleto con el contrato de compraventa es, por razones de ndole prctica o
ffe poltica jurisprudencial ante el auge de la especulacin abusiva, admisible
el orden judicial.
D r a . A m a n d a E ste la K ebs
Segn el artculo 1018 dl Cdigo Civil y Comercial Unificado

E l otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye un
obligacin de hacer si el futuro contrato no requiere una fo rm a .Boj:
sancin de nulidad. Si la\parte condenada a otorgarlo es remisa, el fu
lo J'itOE en sti representacin siempre jue las CGntrciprestaciones o. c .;
cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.
Es decir, la obligacin d hacer que nace del contrato de prom esa .aBi
do, no cumplida voluntariam ente por el deudor, d a accin a la otra parte par
reclamar judicialm ente su cuniplimiento, otorgamiento de la escritura pblica/-:
A raz de este texto, en particular de la ltim a parte que alude a las consecuenf
cias del incumplimiento, la jurisprudencia argentina ha debido considerar l
naturaleza jurdica del boleto 'de compraventa.
Para los partidarios de la tesis que el boleto es un cont-ato preliminar
1
exige la celebracin de otro contrato definitivo, la obligacin de hacer aluddf,
los artculos 1017 y 1018 presenta un carcter muy especial que ir
aplicacin de- lo dispuesto en el inciso b del artculo 777 de las obligaciones d1.
hacer, ejecucin por un tercero a costa del deudor. Dicen los sostenedores;3S
esta tesis que no se trata de un hacer impersonal, objetivo o material, se tratadej>
rA
lp lu -o r
/'rt-n+T-alrv rl^fini+n/r* rr\t- o p /'r i'h ir o rvrtW/' n/rJLo
p fp n rlr \ W
a.1
/>/-t-vciian+mnfh.
W I W W I U I W i W U J J U U .I W U W A U U U y-f J J U l W l J U I L U I U . p u - L / U ^ U j J
U JlL U
i
a ese efecto. Y ese consentimiento no es susceptible de ser prestado por un

tercero, ni suplido por la ley, al menos sin un precepto expreso en tal sentido. ;
I
Para quienes sostienen l'a tesis que ve en el contrato por instrumento ;
privado un contrato declarativo definitivo y perfeccionado, la obligacin de:Y
hacer es una fase en la ejecucin del contrato, el cumplimiento de una simple;
formalidad, y ante su incumplimiento por el deudor, no mediando ningn, su-,
puesto de imposibilidad, debe admitirse la ejecucin forzada indirecta, por el;
juez o un delegado suyo, como modo de lograr la satisfaccin especfica^
inters del acreedor. Este ltimo criterio es el consagrado por el artculo ' 0T8del Cdigo Civil Unificado, i
En tal sentido an antes d la vigencia del nuevo cdigo la Cmara
nal en lo Civil en Pleno en atos Cazes de Francino d Rodrguez Conde!;]}
publicado en La Ley 64-476 idecidi que en el supuesto de que, e n juicMg
ordinario de compraventa voluntaria de un bien inmueble, proceda la condena];
escriturar, puede el juez firmar la escritura si no lo hace el obligado.
-I
Coincidentemente, el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la N a ci n , en.:
su artculo 5.12, dispone: L sentencia que condenare al o to rg a m ie n to de,j
escritura pblica, contendr el apercibimiento de que si el obligado no cumpl ere.:|
hiro del plazo fijado, el ju e z la suscribir por l y a su costa. En el mismo

llutido se expresa el artculo 490 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la
TSsancia del Chaco.
. - Jg p" ..
.SpEl artculo 1170 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dice que
jjj%% jtcnlo 1170. Boleto de com praventa de inmuebles. E l derecho d el comf Wiprcidor de buena f e tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
iSBficautelares sobre el inmueble vendido si:
el com prador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en
posicin ju rd ica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamienprv/ocon los adquirentes sucesivos;
f | b) el com prador p a g el VEINTICINCO P O R CIENTO (25%) d el prej ' ci con anterioridad a la traba de la cautelar;
jjphc) el boleto tiene fe c h a cierta;
-fii.j. .V-
l p f:d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea regis tral, sea posesoria.
Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra:

.Artculo 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos
de compraventa de inmuebles de fecha cierta acordados a favor de compraf? dores de buena f e son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiera satisfecho el VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del precio.
El ju e z debe ordenar que se otorgue la respectiva escritura pblica.
El adquirente p u ed e ejecutar sus obligaciones en el plazo convenido. Y
en caso de que la obligacin a cargo del comprador sea a plazo, debe
constituirse hipoteca en prim er gi'ado sobre el bien, en garanta del saldo
ly de precio.
'
] La perm uta
Segn el artculo 1172 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado Hay per si las partes se obligan recprocam ente a transferirse el dominio de co
que no son dinero.
Siendo as, fcilm ente se advierten las afinidades de este contrato con el
compraventa, habida cuenta que en ste se seala como contraprestacin
pago de u n precio en dinero que es tam bin cosa segn nuestro Cdigo
<sSs*t
Civil y Comercial. Es quiz por ello que el codificador argentino establee

el artculo 1175 que En todo lo no previsto por el presente Captulo se apli
supletoriamente las normas de la compraventa .
f
En todo lo que no se haya determinado especialmente en este ( aptuio
permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta, pero, perd:
circunstancia apuntada demuestra la afinidad de entre ambos institutos exi
otras que demuestran importantes diferencias entre ellos. Las aludidas difrn
entre el contrato de compra y venta y el de permuta, entre otras son las siguientes
En el contrato de compraventa la finalidad, el propsito comn de los e
brantes es el de crear dos relaciones jurdicas diferentes, cuyas prestacinser cumplidas determinan el cambio de la propiedad de las cosa vendida p^'
propiedad del dinero, que, si bien es tambin cosa, tiene, sin embargo, el 'car
ter especial de medida de valor o de instrumento o medio de pago y por s>*
todo est sometido a un rgimen jurdico particular. En cambio en la permuta,1;
voluntad de los celebrantes del contrato es el de crear dos relaciones jundjr
creditoras iguales y de que con el cumplimiento de las prestaciones en que es t.
se traducen se opere el cambio de la propiedad de una cosa, que no sea diiirp;
de curso legal en la Repblica, por la propiedad de otra que tampoco lo sea.;
La com praventa genera para el vendedor el deber jurdico de entregar J .
cosa vendida en propiedad y para el comprador de recibirla y pagar el preci
en dinero. Ello determina que en el contrato de compraventa, salvo pacto eti
contrario, sea solo el vendedor quien debe soportar los gastos de entrega de la '
cosa en propiedad, ya que el cumplimiento de los deberes del comprador de.
recibir la cosa y pagar el precio, por lo general, no demanda gastos.
Segn la regulacin normativa del Cdigo Civil y Comercial Unificado en elS
contrato de compraventa solamente el vendedor responde por saneamientti.v-Ello as, porque si bien, dado el carcter de bilateral y oneroso de este contrato,
ambas partes contratantes deben responder por la legitimidad del derecho qu...
deben transmitir y transmiten con la entrega de la cosa y el pago del precio, en;.
la prctica, es imposible una turbacin de derechos del vendedor que_dJugar -
la garanta de eviccin en razn' que el dinero no es reivindicable. Contrariameilp
te en el contrato de permuta ambas partes son responsables por la eviccin. :.
En el contrato de compraventa solamente el vendedor responde por vi
cios redhibitorios ya que el dinero no es cosa susceptible de vicios ocultos;:
contrariamente a lo que ocurre en el contrato de permutacin en el que, por lo,tanto, ambos permutantes asumen tal responsabilidad. El artculo 1174 del
Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone, segn la lnea de pensamiento
examinada que:
_
358
B ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
$.
Artculo 1174. Eviccin. E l perm utante que es vencido en la propie& a d de la cosa que le fu e transm itida puede p ed ir la restitucin de la
|ffiie dio a cam bio o su valor al tiem po de la eviccin, y los daos.
l0 P.uede optar p o r hacer efectiva la responsabilidad p o r saneam iento
iI mprevista en este Cdigo.
aGastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artculo
B'8 y todos los dems gastos que origine la permuta, son soportados por los
^tratantes por partes iguales (artculo 1173 del Cdigo Civil Unificado).
Fundam entos del anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co'mercial Unificado:
El suministro es el contrato en el que el suministrante se obliga a enti-eM f-gar bienes, incluso servicios sin relacin de dependencia, en fo rm a pe: ridica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entre[f g a o gi-upo de ellas. Se establece un plazo mximo de veinte aos, si se
trata de fru to s o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de elabo
racin o sin l, y de diez aos en los dems casos. E l plazo mximo se
>? computa a partir de la prim era entrega ordinaria. Se fija n reglas sobre el
ir modo de cumplir, el precio, el pacto de preferencia, el conti-ato p o r tiemS ; : po indeterminado, la resolucin, la suspensin del suministro y las norjfe nas supletorias.
El contrato de suministro consiste en que hay una parte que se obliga a
cumplir a fa v o r de otra, en fo rm a independiente, prestaciones peridicas
o ~ c o n in u a d a s de cosas, o se rvic io s, a c a m b io de un p a g o o
|K ; contraprestacin, es decir, una persona se compromete a proveer cosas a
servicios a otra a cambio de un pago.
$i ' Un ejemplo de un contrato de suministro es aqul mediante el cual wia empref Ss;- sa e$ contratada para que provea telas a un taller de confeccin de ropa.
n?
g:.; Este contrato se encuentra regulado por el Cdigo Civil y Comercial
|}. Unificado, Captulo 3 del Ttulo IV, Contratos en particular, desde los
F artculos 1176 a 1186.
D r a . A m a n d a E ste la R ees
E l artculo 1176 define al suministro diciendo que "Suministro es e h

trato p o r el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, inlsfl
servicios sin 'relacin de dependencia, en fo rm a peridica o Cunltnurfl
y el suministrado a pag a r un precio p o r cada entrega o grupo de ellas
C a ra c te re s
Los caracteres del contrato de suministro son los siguientes:
a) Es un contrato bilateral, ya que tanto la persona encargada de siii
nistrar los bienes y servicios, como la persona que se beneficia con dict
suministro tienen obligaciones;
b) Es oneroso ya que cada prdvisin de bienes y servicios debe ser p
c) Es consensal, adems que en el nuevo cdigo todos los contratos;sfl|
consensales. Se perfecciona con el consentimiento de las paites contratantes?!
j\
u .j
c a
------- -___ j
n u rru n u u v s
i ------------------------------ .i ,-----------i _ j --------- _ i r-ix. j : ___

u c u u ,
4U C
s e
o u l/U C lI j.c g ,u ia .u u
p u i
c i b u m
^ u
u v
Unificado (con el Comercial).
c)
Es de tracto sucesivo. Si se establece que se haran vacias prestacio-:i^5^
nes, es decir, que el suministro de bienes y servicios se har en variasfechasifSB
'3 S S
f) Es un conti-ato de colaboracin ya que ai proveedor al cumplir la gl
prestacin que le corresponde, la cual es de suministrar y a sea bienes o serv- :5 |
cios, est colaborando en la actividad comercial del beneficiario.
ri^jjjEg.) Es un contrato cuyo plazo mximo est fijado por la ley. El artcuffiggpT
1177 del Cdigo Civil Unificado tablece que:
Artculo 1177. Plazo mximo. ,El contrato de suministro puede ser
nido p o r un plazo mximo del VEINTE (20) aos, si se trata de
productos del suelo o del subsuelo, con proceso de elaboracin o sin l, f l j g j j
de D IE Z (10) aos en los dem s casos. El plazo mximo se com putad
partir de la prim era entrega ordinaria.
Cantidades. Se trata de una relacin de aprovisionamiento. El suminisl

do tiene la ventaja que el bien es siempre dado por la m ism a parte, por lo 3 u U ||f
se ahorra el costo de la seleccin ide proveedores, tambin ahorra c o s t o s
transaccin porque las bases de l transaccin son las mismas. Finalmente,:
tratndose de un contrato de colaboracin, la eficiencia del aprovisionam iento^
se convierte en un asunto de comn inters.
360
i r o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c i a l . .,
su m in istran te tie n e la v e n ta ja de tener cautivo al co m p rad o r de

ro ductos por el tiem po que d u ra el contrato, que g en eralm en te es
Migado.
ses de sum inistro. E l objeto del sum inistro es la en treg a de cosas
prv'c'ios. L a trasm isi n de la co sa puede ser en p ro p ied ad o p ara su
fisSgjf; goce.
|^.Cantidades de cosas a suministrar. El principio general es que las partes,
|s>de la autonoma de la libertad convengan las cantidades de cosas que
fe t n entregarse durante la duracin del contrato. No obstante, para el sufisto que tal acuerdo no se lleve a cabo el artculo 1178 del Cdigo Civil y
Jlp m rcia l Unificado dispone que
j p | &rtculo 1178. Cantidades. S i no se conviene la entidad de las prestaciogj|'mes a ser cumplidas p o r el suministrante durante perodos determinados,
contrato se entiende celebrado segn las necesidades normales del
sum inistrado a l tiempo de su celebracin.
ig |\sSi slo se convinieron cantidades mximas y mnimas, el suministrado
site- tiene el derecho de determ inar la cantidad en cada oportunidad que co
rresponda, dentro da esos lmites. Igual derecho tiene cuando se haya
establecido solamente un mnimo, entre esta cantidad y las necesidades
normales al tiempo del contrato.
S j p ||i
Modificaciones. Aviso. Si las cantidades a sum inistrarse en cada etapa u
p a s i n pueden modificarse, cada contratante debe dar aviso a la otra parte de
~ '-a^ r a riacin en sus necesidadegjle ingreso o posibilidades de transferencia, en
Jfeftj.odo y oportunidades que acuerden. Ello constituye una derivacin de la
|Hjgacin de obrar de buena fe.
No habiendo convenio, debe notificarse con una antelacin que perm ita
..g&Ptra p arte a icip a rlas acciones-ineludibles _para una eficiente operacin
f tf c u lo 1179 del Cdigo Civil y Comercial U nificado).
Plazo para las prestaciones singulares. El plazo legal o convencional para

umplimiento de las prestaciones singulares se presum e establecido en intede ambas partes, excepto pacto en contrario.
D r a . Am a n d a E stela K ees
D erechos y obligaciones de las partes

Obligaciones dl proveedor:
1) Entregar la cosa en propiedad o en uso y goce, en el plazo convenido^
2) Entregar las cosas en todo momento que le sean requeridas por lf.
' suministrado.
Obligaciones del suministrado:
1)
Pagar el precio convenido. Si las partes no establecen el precio enlel '.
contrato - y a sea para todo el contrato o para cada prestacin- la norma indica';;
que se presumir que las partes aceptan que las cosas o servicios p roporcin
nados, tengan el precio que dichas cosas o servicios, posean en el da y lugarlf
del cumplimiento de la prestacin.
Respecto al pago del precio del contrato las partes podrn estipularlo*?
pero si no se estipulo y es d carcter peridico, por cada prestacin se debÂ,
r pagar el precio que corresponda en proporcin a su cuanta, es decir, una#
vez cumplida la prestacin se debe pagar dentro de los diez ( 10) das del me
calendario siguiente a aqul en que ocurri la entrega.
Precio no convenido. En el supuesto que no se haya convenido precio V
no exista uso sobre l y el tiempo de pago, el artculo 1181 del Cdigo Civil y
Comercial unificado expresa que:
Artculo 1181. Precio.^! fa lta de convencin o uso en contrario, en las
prestaciones singulares, el precio:
,
a) se determina segn elprecio de prestaciones similares que el siaiinistrantefj.

efecte en el tiempo y lugar de cada entj-ega, si la prestacin es de aqullas
que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de vida;
b) en su defecto, se determina p o r el valor corriente de plaza en la fecha,:.

y lugar de cada entrega;
fr.y-
c) debe ser pagado dentro de los primeros D IE Z (10) das del mes-b
lendario siguiente a aqul en que o cw ri la entrega.
P acto de preferencia
En el contrato de suministro se puede realizar un pacto de preferencia.;
que consiste como su nombr lo indica preferir al proveedor para terminar un:
362
C o n t r a jo s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
ntrato posterior sobre el mismo objeto, dicha preferencia tambin puede ser
ada a favor de quien percibe el suministro, segn lo establecido en el
iG.uo 1182 del Cdigo Civil y Comercial Unificado, el cual dice lo siguiente:
"*iv*
'Artculo 1182. Pacto de preferencia. E l pacto mediante el cual una de las
Apartes se obliga a dar preferencia a la otra en la celebracin de un conffr a to sucesivo relativo al m ism o o sim ilar objeto, es vlido siempre que
a duracin de la obligacin no exceda de TRES (3) aos.
f i a p a rte que desee contratar con terceros el reem plazo total o parcial
'f d e l sum inistro cuyo plazo ha expirado o expirar en fe c h a prxim a,
;debe dar aviso a la otra de las condiciones en que proyecta contratar
?;: con terceros, en la fo rm a y condiciones pactadas en el contrato. La
otra p a rte debe hacer uso de la preferencia, hacindolo saber segn
lo acordado. A fa lta de estipulacin en el contrato, se aplican la
forma y condiciones de uso. E n su defecto, una p a rte debe notificar
p o r m edio fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una aniif.telacin de TREINTA (30) das a su term inacin y la otra debe hacer
, saber p o r igual medio si utilizar el pacto de preferencia dentro de los
QUINCE (15) das de recibida la notificacin. E n caso de silencio de
sta, expira su derecho de preferencia.
El pacto de preferencia segn lo establecido en este artculo rene las
^siguientes caractersticas:
Es de carcter obligatorio, es decir, una vez pactado por las partes
en el contrato es obligacin cumplirlo.
No podr estipularse -por un trmino superior a tres (03) aos, cuan
do se pacte un plazo superior, quedara reducido a establecido en el
cdigo de comercio>
Si se concede el pacto de preferencia en beneficio de quien est
ejecutando en virtud de un contrato una explotacin econmica deter-
ainada, el plazo del pacto de preferencia se contar a partir de expi- /
rado el contrato de ejecucin.
Entonces el pacto de preferencia en el contrato de suministro puede

gggTpactaise tanto a favor de quien cumple las prestaciones, es decir, del proveede los bienes y servicios, como a favor de quien se beneficia con las
i estaciones de los servicios.
D r a . A j l w d a E s t e l a R ees
C o n tra to p o r tiem po in d eterm inado

El Cdigo Civil y Comercial!unificado establece al respecto que:
!
Artculo 1183. Contrato poii tiem po'indeterm inado. Si la dicracifi)
suministro no ha sido establicida expresamente, cualquiera de las.
puede resolverlo, dando aviso previo'en las condiciones pactadas,
existir pacto se aplican los usos. En su defecto, el aviso debe citrsars,
un trmino razonable segn 1las circunstancias y la: naturaleza delk
nisti-o, que en ningn caso puede ser inferior a SESENTA (60) das.
Antecedentes de doctrina d la rescisin unilateral en los contraisfclM

larga duracin o tiempo indeterminado . 1
Propuesta: E n los contratos! de duracin o con plazo indeterminados
entre iguales-, cabe admitir la rescisin unilateral pactada o no, 5empre;qfl l l
relacin obligatoria rena las siguientes caractersticas:
1)
2)
Que se trate de un contrato de larga duracin o sin plazo, de.m pjM

que de acuerdo con la ley o con el contrato su duracin puede .coip
siderarse indefinida
~I
Que se trate de contratos en que exista un componente fiduciario,3|j|
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merecen, cuando tal confianza se frustre, aparezca como ju s ta . j|

posibilidad de poner fin a la relacin.
3) Que como derivacin dk la buena fe, exista un plazo de preaviso
prolongacin del contrato por un plazo razonable, para que la otrA. 4_
parte adopte las medidas necesarias para prevenir a la situacin:qu
le genere la extincin del contrato.
7
4) La clusula es de interpretacin restrictiva; y no debe ser ejerc
intempestiva, arbitrariamente o de mala fe pues en tal caso corB1|gj
ponde el resarcimiento de los daos injustos.
' .
...... ...... ________ .
;
5) N debe tratarse de un trtb con consumidores o "de un contrMgg;;
gor adhesin a condiciones generales; en los que el diferente
de negociacin de las partes sea manifiesto o la inclusin de la clg^ f e
sula rescisoria sea en inters exclusivo del predisponente.
ijffe
Kees, A. E. La Rescisin unilateral en los contratos de larga duracin. P o n ^ ^

presentada ante las XXIII Jomadas Nacionales de Derecho Civil, Tucumn, 29,3 ||g
septiembre y 1 de octubre de 20M . Comisin: Contratos.
,
364
/C o n t r a t o s v il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l to ev o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
Eg Fundamentacin. Una delimitacin previa. Comenzamos excluyendo del

'fpsne anlisis a los contratos con consumidores y a aquellos predispuestos
t de colaboracin empresaria, se celebran por adhesin a condiciones
Setales y en los que existe dominacin econm ica N o desconocemos la
li: favorable a la licitud de los contratos celebrados por adhesin a condipiSfes. generales, expresada por. 1a Corte Suprema en A utom otores Saavedra
ue.se basa en que la sola constatacin de un vnculo celebrado por adhesin
invalida per se la clusula sino que debe juzgarse su ejercicio. Y si bien se
ade contratos d dominacin entre empresas integradas en los que existe
jfteinacin econmica, ello no alcanza para calificar al contrato, de ilcito.
p E n relacin al contrato celebrado por adhesin debe entenderse que hay
pfeecto en la libertad de las partes en la celebracin que acarrea conse
cuencias jurdicas importantes:
La interpretacin contra stipulatorum, y
L a nulidad de las clusulas vejatorias.
BEEsta es una regla adm itida en el derecho-argentino y en el derecho contiIneStl europeo .2
SpÊl propio Cdigo Uniforme de Comercio de los Estados Unidos (Unifonn
ll|l|?GDmmercial Coda, 2-302) respecto de contrato o clusulas abusivas establea j x e que:
(1)
Si el tribunal, como cuestin de derecho, determ ina que el contrato o
cualquier clusula del mismo eran abusivos en el mom ento en que fue celebrae.l tribunal puede, o bien denegar la ejecucin del contrato, ordenar la
Ipucin del resto del contrato sin la clusula abusiva, o lim itar la aplicacin
'cualquier clusula considerada abusiva para evitar que se produzca un
liado inicuo.
a-Laf u erza obligatoria de los contratos y sus lmites. P or una parte, sbeo^que El confiatoesT ey'pa 1 asârtes!H'-en-est-consiste.;prepisamente su
fza normativa u obligatoria, razn por la cual, en principio, un contrato no
.fa ser extinguido por voluntad de una de las paites de m anera unilateral.
Sabemos tam bin que esa fuerza norm ativa u obligatoria del contrato
'cia.surit servando) est reconocida en el artculo 1197 del Cdigo Civil
(hoy 959 del Cdigo Civil y Comercial Unificado) que establece que las con
venciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual
deben someterse como a la ley .misma.
!;
Por otra parte admitimos que L a rescisin es un derecho potestativo d
desistir de las obligaciones causadas por el contrato que tiene efectos hacia
futuro, subsistiendo los ya cumplidos del contrato .3
:
Pero, tambin conocemos la regla que prohbe pactar condiciones mera-'
mente potestativas, el artculo 542 del Cdigo Civil (hoy 344 del Cdigo Civil
y Comercial Unificado) expresa la obligacin contrada bajo una condicin
que haga depender absolutamente la fuerza de ella de la voluntad del deudor.ef
de ningn efecto.
Fcil resulta comprender que el contrato se extingue, por regla general:?
a)
por el mutuo disenso de las partes (arts. 1200 Cd. Civil, hoy artcu
lo 1076 del Cdigo Civil y Comercial Unificado);
;J
b) por revocacin (artculo 1077 del Cdigo Civil y Comercial Unifica,:

d ) ;
c) resolucin por autoridad del acreedor, o por la d e c la r a c i n judicial

de resolucin, cuando se acredita el incumplimiento de las obligado:
nes por uno de los contratantes (arts. 1204 del Cd. Ciyil y 216 dl
Cd. Comercio; hoy artculo 1083 del Cdigo Civil y C o m e rc ia l
Unificado);
d) adoleciendo de vicios que impidieron su nacimiento, por la declara
cin judicial de nulidad, fundada en la existencia de una causal con
cerniente a su invalidez.
Fuera de estos conocidos supuestos - y de algunos otros e x p re sa m e n te

previstos por el legislador (p. ej.: tratndose de la teora de la i m p r e v is i n o la
lesin subjetiva-objetiva)-, las partes de un contrato, merced a la ratio qu lp
inspira, deben plegarse al .designio negocial expresado ex ante.-principile
fidelidad negocial-,io que implica que la solitaria e insular voluntad de una fc
ellas de apartarse del contenido de las clusulas que contribuy a disear,M
las que adhiri en seal de aceptacin, es insuficiente. Y, por ende, inocua,pU|
producir el resultado de ponerle fin al contrato y, de paso, privar de efecto^
jurdicos al acuerdo negocial, e interrumpir su pervivencia espacio temporal-
Lorenzetti, Ob. Cit. p. 550.
L La rescisin unilateral. Circunscribindome al tem a de la ponencia, el

ocablo rescisin debe reservarse para aqul modo de extincin de los contra|os;por una causal sobreviniente.
P La rescisin puede ser:
a) bilateral (distracto) o
b) unilateral.4
|K El desistimiento bilateral como causa de extincin de las obligaciones est
spmvisto en el Cdigo Civil: Las partes pueden por mutuo consentimiento
ip m g u ir las obligaciones creadas por los contratos y retirar los derechos
Sgales que se hubiesen transferidos; y pueden tambin por mutuo consentifljiiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza (artculo
0200). En la actualidad, el Cdigo Civil y Comercial expresa que El contrato
puede ser extinguido por rescisin bilateral. Esta extincin, excepto estipula||Bm-.en contrario, slo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de
a'eros (artculo 1076).
El artculo siguiente reconoce que El contrato puede ser extinguido total
fffiSStacialmente por la declaracin de una de las partes, mediante rescisin
unilateral, revocacin o rsolucin, en los casos en que el mismo contrato o la
jgley, le atribuyen esa facultad.
tej. La rescisin unilateral puede a su vez, tener fuente legal o convencional.
Inclusive la posibilidad de la clusula tcita de rescisin unilateral del
Qontrato es perm itida o admisible en especiales vnculos contractuales como
de duracin indefinida, o los de larga duracin y en donde la confianza
jggctastituye el fundamento de la relacin jurdica.
fitfe E principio la rescisin unilateral est prevista en materia civil y comercial.
(fia En materia civil:

IBfoj g p g r P T rTl contrato de locacin de cosas, cuando-el- locatario no obstante
| g fc p t>liibici6 n de subarrendar, sustituyere a otro el use y goce de la cosa, en
S g k ip u e s to el locador podr hacer cesar o demandar la rescisin con indemggjWfacin de prdidas e intereses. El artculo 1604, segn el cual la locacin si
j.< M osset Iturraspe- Fied ecasas, La extincin del contrato-R esponsabilidad

| | extracontractual. Rubinzal. 2008, p. 211 y ss.
D r a . A manda E stela K ees
fuese contratada por tiempo indeterminado, despus del plazo fijado por la lejft
(artculo 1507,: artculo 2, Ley N 23091) cuando cualquiera de las partes 1
exija u otras causas m encionadas en sus 7 incisos.
. pf
En el caso del artculo 8 o de; la Ley N 23091, hoy, artculo. 1221 deS
Cdigo Civil unificado) la rescisin unilateral es a favor del locatario, cum gl
pliendo el plazo de seis meses previo preaviso por sesenta das y pagando un:
indemnizacin.
.,.J
b) E n el contrato de locacin de obra material, el dueo de la obr.
puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, indemnizandoM
locador todos sus gastos, trabajo y utilidad (artculo 1638);
c) En el contrato de sociedad civil contrada por tiempo ilimitado, I f
contrato concluye cuando lo exija cualquiera de los socios, y no quieranjlof
otros continuar' con la sociedad (rtculo 1767);
d) En el contrato de depsito, el contrato se acaba si fue hecho 'pojC
tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere (artculo.^
2226, inc. 1).
- -' \j!
Y
aunque haya se fijado unfrm ino para la restitucin, ese trm ino;e | | j
siempre a favor del depositante y puede exigir el depsito antes del trminorfS
e) En el contrato de comodato precario, el comodatario est obligado a'.
restituir la cosa prestada cuando eljcomodante quisiera (artculo 2285) o antes -i
del plazo concedido, si le sobreviene una imprevista y urgente necesidad (ar- 1
tculo 2284);
f) En el contrato de mutuo gratuito - s i no se han pactado intereses-^;
puede el mutuario pagar toda la suma prestada, aun antes del trmino estip u lad o ^
En materia comercial:
a)
En el contrato de seguro, el cual es calificado como de ubrrimagj
bonafides, se permite su revocaciTi unilateral por cualquiera de las partesNfJT
obstante el plazo estipulado - y con' excepcin de los seguros Tie~Vda=r^jJ
puede acordar que cualquiera de ls partes tendr derecho a rescindir el GOtfgj,
trato sin causa expresa As, si el asegurador ejerce la facultad de rescindir^/
deber dar un aviso de no menos de 15 das de antelacin y la devolucin de|
la prima proporcional para el periodo no vencido. Si el asegurado decida res- .3
cindir el contrato, el asegurador tendr derecho a la prim a dibujado por 1|.
tiempo transcurrido, de acuerdo con las tasas de corto plazo (artculo 18 d la s
Ley N 17418). Asimismo, cuanto el contrato s ejecuta para un perodo^
indefinido, cualquiera de las partes puede rescindirlo de acuerdo con el afts|f
368
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C rv n . y C o m e r c ia l ...
8:L a retirada de este derecho de rescisin es legal durante un perodo determinado que no exceder de 5 aos. Las disposiciones de este prrafo no se
aplicarn a los seguros de vida. Finalm ente la nrdida parcial habilita la rescif|jo n :por las partes (artculo 52 de la Ley N 17418).
b)
En el contrato de fideicom iso, tpico negocio de confianza, figura
|eom o causa de extincin del contrato, la revocacin dei fiduciante, cuando
HSjpxesaraente se haya reservado ese derecho (artculo 25, inc. b, d la Ley
a & 4 4 1 ) .
.
Sffi..c) E n el contrato de transporte de personas, el pasajero podr desistir

jfdl transporte contratado con derecho a la devolucin total o parcial del pasajljdando previo aviso al transportador.
La clusula en los contratos de empresa. L a cuestin se presenta sobre
tqdo:en los contratos de em presa como los de concesin, distribucin, agenm
^franquicia.
Tratndose de ciertos negocios jurdicos en los que de ordinario- la
constituye soporte medular de la relacin jurdica, como sucede en
Jp aS eguro. el legislador-directa o indirectam ente-ha posibilitado que las parjj|SeS, o alguna de ellas, en desarrollo de los lineam ientos que signan la autonorido, fulminen el
SpPla privada,
vada, particularm
particularmiente del poder potestativo
^ B ^ S Bontrato. consagrndose as una form a particular de extinguir o de hacer
gffi||& esaranticipadamente el vnculo contractual (revocacin; distracto o desisg k g ^ tm i e n to unilateral; receso, etc.), lo que se traduce en elocuente excepcin o
a la arraigada regla de la fidelidad co ntractual, en la m edida en que,
| j | | | |jl|p ra el logro del prenotado fin, es suficiente la declaracin o exteriorizacin
1||S & voluntad del contratante que hace uso de ese singular derecho, en orden a
|ffihe el contrato, por consiguiente, no despliegue efectos jurdicos para el porfa-venir (negocio abolitivo), dado que se trata, per se, de negocios de duracin.
f e s Al hablar de rescisin unilateral de fuente convencional la referencia est
g S fe j^ id irigirla
que las partes introducen una clusula que faculta a alguna
ellas a apartarse unilateralm ente 3el contrato m ediante'lam era voluntad .5
ljgfc'
Adems cabe precisar que si en los contratos de plazo indeterminado las

ipartes no estipularon expresam ente la clusula rescisoria, debe considerrsela
harina. Contratos comerciales modernos. Astrea. 1993, p. 142.
369
tcitamente incluida, ya que no puede obligarse a las partes a permanecer t t

eternamente vinculadas .6
Se encuentra en la exigencia de que una vinculacin obligatoria no sa/Jif
nunca indefinida, ni mucho menos perpetua y, adems, que la relacin sea n ^
cauce de proteccin de los intereses de. las pates .7
El ejercicio de la facultad de desistimiento o de denunciase realiza me- ^
diante una declaracin unilateral de voluntad, de carcter receptcio y debe-ser^ft
dirigida por una parte a la otra, por medio fehaciente.
L a clusula en s no es ilegtima, pero su ejercicio debe ser hecho dffij|
buena fe; y sta impone la necesidad de un plazo de preaviso o la necesidad de
una prolongacin de la relacin mediante un tiempo razonable, con el fin que
la otra parte adopte las medidas necesarias para prevenir a la situacin que a g
ella le produzca la extincin del vnculo.
Cuando la voluntaria terminacin de la relacin se produzca en inters p
exclusivo del denunciante, ste asume, por regla general, el deber de dejar a la f
otra parte indemne de los daos y perjuicios, que como consecuencia de la
extincin se produzcan .8
Entonces, el abuso del derecho viene a colocarse como lmite a la facuPffiff
.
,'- '= 0
tad discrecional de las partes para term inar unilateral y anticipadamente aque- 3
los negocios de duracin en donde la confianza constituye el soporte medula'
de la relacin jurdica.'
Requisitos. Los requisitos que hemos sealado para el ejercicio lcito de
la clusula resolutoria (accidental) son los siguientes:
fi
1) Debe tratarse de un contrato de larga duracin.
'-
2) Debe tratarse de un contrato en el cual exista un componente intuitu "g

personae o componente fiduciario.
U
3) Debe ejercerse regularm ente y por tanto, debe otorgarse un plazo g.'
--------razonable y suficiente de preaviso.
Contrato de larga duracin Op or tiempo indeterminado. Un contrato d .a
larga duracin es aquel en que su cumplimiento se dilata en el tiempo, o mejor, g.
Ghersi. Contratos, problemtica moderna. Mendoza, 1996, p. 58.

Diez-Picazo. Fundamentos. Tecnos. p. 853.
Diez-Picazo, Ob. C it p. 854.
370
C o n t r a t o s o v i l e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
'^ ~ en que ste es condicin para que el contrato produzca los efectos queridos
las partes y satisfaga la necesidad (durable y continuada) que las indujo a
p^Scontratar; la duracin no es tolerada por las paites, sino querida por ellas, por
|||t a n to la utilidad del contrato es proporcional a su duracin.
En los contratos de larga duracin el tiempo es esencial para el cumplimiento,
_ |irip accesorio, como ocurre en la ejecucin diferida. El inters del acreedor no es
^-satisfecho sino a travs de una prestacin continua o reiterada en el tiempo. Por
jp p r llo se dice que el tiempo se vincula con el objeto del contrato, dado que el acuerdo
' T m p piiede cumplirse sino a travs de una prolongacin temporal.
S U fp j.- Lo caracterstico es que el tiempo se incorpora en el objeto, como mediJfet-. da para la satisfaccin del inters de las partes.
llfc v
No se trata slo de que haya obligaciones de cumplimiento peridico o
|f|i c o n tin u o , sino de que el tiempo sea esencial para que el objeto pueda cumplirse.
I l l l ^ E l componente fiduciario. L a envergadura de los nuevos mercados, la
|B |||^ & ric i n de nuevas tecnologas y la cada vez ms grave competencia para el
j| ontiol de mercados en las ms diversas res de la economa contemporjg tein ea, hace impensable la accin individual de las empresas para tener xito en
momento de gran competitividad; ello obliga a las empresas a compartir
a bienes, recursos, conocimientos, compensando sus deficiencias individuales
^ ^ l y p o te n c ia n d o en conjunto las capacidades de cada uno; as nacen los contraM
'tos de colaboracin empresarial.
|||g ; '
En principio, todos los contratos de colaboracin empresaria son de natura, _ i!?za fiduciaria. Los asociados se deben el uno al otro lealtad; debe existir confianza
:'ent a los contratantes (fiducia, trmino en latn que significa confianza).
El solo hecho de sealar que se trata de un contrato de colaboracin
|g |i ip lic a asumir que dentro de tal caracterstica, quedan incluidas otras, no por
menos importantes.
f&; En efecto, es preciso subrayar que la colaboracin se compone, entre'
H p ^ o s , p o rd o s deberes fundamentales: por un.lado.el deber de actuar de acuerdo'
JpJ/fa buena fe, tanto al contratar com o durante el desarrollo del contrato; por
lado, el deber de fidelidad, confianza en la informacin.
raJiP * '
P ^ a hablarse de colaborar (trabajar junto a otro) si no se paite de la
l g | g ; base de la recproca informacin y confianza entre las partes, como as tamlo
i yjtT~y
-P
vi
1
nrrrv/'ir\r'
^ tin fp
de la
buena
fe^v A
en
el1 desarrollo
de 1losrx nnegocios.
El deber recproco de fidelidad, veda al agente gestionar operaciones
g^gara. otras causas cuando hagan una com petencia daosa al m andato ya
adquirido; como persona de confianza de un establecim iento no puede trai- |

cionar la lealtad que le debe, creando en sus relaciones con l una c o n s ta n te --^
causa de recelos .9
'-B
P rem iso. El preaviso es una' obligacin general de quien pretende rescin-f l f i

dir unilateralmente el contrato y consiste en el otorgamiento de un plazo coheS jgl
rente con la naturaleza y particulaes circunstancias de larelacin habida eriifl
las partes.
Consiste en la obligacin que tiene(n) una o ambas partes en una relaciij
contractual determinada, de notificar a la otra su decisin de dar por concj:f|iS
da la relacin que los une, que netesariam ente debe ser de-duracin indefinir|jgj
da. Tiene lugar nicamente, cuando los contratantes autorizados, o ambos
por separado, deciden dar por concluido el contrato, sin ju sta causa.
~ ijgg
En los contratos de duracin indefinida cualquiera de las partes -y e n l o s s a f j
basados en la confianza, diluida o deteriorada sta, la parte afectada- puedeBj|||
poner fin al acuerdo; por cuanto naldie puede resultar vinculado de manera inde- - 5 |
finida (aplicacin uc la icgla de prohibicin uc los compromisos a pcrpctuidad);^^*^
pero de todos modos, hay necesidad de un preaviso razonable que tenga njjfl
cuenta lo aue ha durado el contrato, el esfuerzo v las inversiones aue le hvallSMB
supuesto a ia otra parte el cumplimiento dei contrato y el tiempo que le costara-5 ^ 8
a la otra persona conseguir celebrar otro contrato con una nueva persona.
S |
Es bueno advertir, sin embargo que la extincin por rescisin unilateral se Jjfgj
puede hallar en contrava con el principio de la buena fe o constituir un ejerc- Jg jjl
ci abusivo de la posicin dominante contractual, por tener en miras apropiarse de ia clientela, liberarse de las cargas o trasferir los riesgos,del contrato.
Por ello es conveniente la notificacin previa y fehaciente con un tiem po1S |jfi
razonable al otro sujeto contractual, incluso para que el denunciado pui
probar la ausencia de inters en la rescisin o el uso contrario a los fines qg
la ley tuvo en miras al reconocer testa clusula.
Como el tiempo est vinculado al objeto del contrato,'su tenninaciom & s^ H
puede quedar sujeta al capricho ti al humor de uno de los contratantes.
Como se ha hablado de preaviso razonable, es bueno sealar que el adje-^ g |
tivo razonable o la categora de ]a,razonabilidad no aparecen en los cdig^Jgjgg
(CN Com., Sala. A, 9-8-79, Zamora Ventas S.R.L. c/ Tcnica Comercial Hoy, S-A-Vj-g
La Ley, 1980-C, 27-85-488.
J i
372
^modernos y su presencia en el lenguaje jurdico y en lajurisprudencia de los

ases con tradicin de civil law se debe a la influencia del derecho angloR l j n en donde dicha categora tiene un alcance propio que h a sido desarrollallS 'p o r lajurisprudencia de los pases en donde ese derecho campea.
SjgSjÊntre nosotros el adjetivo razonable lo podemos entender en el sentido de
jp lta d . Es decir, un preaviso razonable es aqul que se hace pensando tambin
f p l otro, en sus circunstancias y no slo en el que lo produce.
!*' Segn los principios del derecho europeo de contratos
Artculo 1:302 (...) el carcter razonable debe juzgarse.de acuerdo a lo
consideraran personas que actan de buena f e y en la misma sitaSjKST
que las partes. En concreto, para determinar lo que es razonable, se
deben tener en cuenta la naturaleza y el fin del contrato las circunstan" | M t >cias del caso y los usos y prcticas de los ramos de negocio oprofesionasfSps les involucrados.
i f e f Ingresando en el anlisis econmico del conflicto Se ha sealado con

S e sB c n c ia que en los casos de contratos de duracin hay una relacin inversa
llWre la utilidad m arginal de las partes. En el contrato de concesin el
Jgffpicedente obtiene sus mejores utilidades al principio; en cambio el concesiojg g n a r io tic n e gastos al principio y sus utilidades aum entan con el tiempo. Hay
llllIjllJ n punto de interseccin en las curvas de utilidad que presenta un vnculo de
-^duracin, en el cual se produce el conflicto, porque se cruzan las expectativas
p p p f fit 6 utilidad de modo inverso .0
ijjg p g g jr' La. buena fe y el ejercicio abusivo del derecho. A hora bien, si la extincin
pijilateral (resciliacin para los franceses) ha sido diseada por las partes en
g|irtud de un pacfico ejercicio de la autonoma privada, esto es, mediante cluTfffia.a propsito previamente'discutida entre ambas, o por lo menos suficientegierite expuesta, creemos que su legitimidad es indiscutible; por el contrario, si
fjercicio o aplicacin resulta irrazonable (desleal), desproporcionada, contraT
p g g a iaJjuena.fe, debera ser juzgada como ejercicio abusivo de tal derecho. ;
:La buena fe se podra caracterizar como un criterio de cofScta qle'se'
j p g n d a sobre la fidelidad del vnculo contractual- y sobre el compromiso de
.jpifirtisfacer la legtim a expectativa de la otra parte: un compromiso en poner
g|dos los recursos propios al servicio del inters de la otra parte en la m edida
B g i,; Lorenzetti, Oh. Cit. p. 564.
373
asaras HHSS
------- ---------------------------------- ---------------------- :------------------------- ----- -------J g f

exigida por el tipo de relacin obligatoria de que se trate; compromiso ^s
satisfacer ntegramente el inters de la parte acreedora a la prestacin .11
tlg S
Es un deber de colaboracin; aparece como la exigencia a cada una de,;lasf|
partes de actuar de forma que se preservan los intereses, de la otra, es defj|E
como la obligacin de cada paite de salvaguardar la utilidad del otro sujtaSI^
negocial en los lmites en los cuales esto no constituya un sacrificio considejgff|
ble. Ergo, los contratantes deben actuar en consideracin del otro, es na'nrfjjbg
ma de conducta que impone a la parte la consideracin de la utilidad del o to d a M P
salvaguardar razonablemente la expectativa legtima de la contraparte.
Pero donde este principio de la buena fe h a tenido un desarrollo especta:3 t ||
cular es en lo que concierne al acreedor; en efecto, aunque ejerza un derechaSfifl
derivado expresamente del contrato, si lo hace de mala fe este acreedor sufiI|& r las consecuencias.
*>Ja!
La idea es que la buena fe impone el respeto de la otra parte. El derecho
no es un poder sobre la otra parte.
La nocin de buena fe del acreedor se define entonces como la prohib-'iSg
cin de aprovechar abusivamente su situacin de acreedor, ya sea utilizando
un derecho para fines que no son los suyos, o pretendiendo, al ejercer de esta v
manera, obtener ventajas desproporcionadas.
Los ejem plos son numerosos: el acreedor que incluye una clusula
resolutoria para sancionar un leve incumplimiento del arrendatario y as recu
perar su bien.
Es importante anotar que el tem a de la buena fe slo se plantea si la
ruptura en s m ism a es conforme a las reglas: si no es, es intrnsecamente
ineficaz y no vale la pena ir ms all.
L a buena fe contractual, entendida en el sentido de la lealtad, constituye
una norma de comportamiento que posiblemente va ms all de las obligacio-.
nes contractuales tcnicas para convertirse en un. instrumento de civilizacin .
del contrato.
El Cdigo europeo de los contratos seala precisamente en el artculo

sobre el derecho a la resolucin del contrato que:
11
Betti. Teora general T.I. Trad. J. L. De los Mozos. 1969, p. 114.
iti
fipg.'. E l acreedor no tiene derecho a proceder a la resolucin del contrato si

E&- el incum plim iento depende exclusivam ente de una accin o de una
omisin que a l le sea imputable (...). Por lo dems no tiene ese deref E p cho si ha inducido a hacer creer a la otra parte que no proceder a la
B E i resolucin, an si se trata de un incumplimiento de importancia nota*
- ble. (Artculo 114.6)
.. .Ahora bien, la configuracin de la clusula resolutoria privada tampoco
^ ^ ^ g u e d e . ser expresin del ejercicio abusivo del poder contractual. Ella vale en
' gSp&pto y en cuanto haya sido discutida o por lo menos resulte razonable (leal)
' |& a te a los inters en juego envueltos en la relacin jurdica derivada del
|Sj,T--,contrato o por la particular condicin de los contratantes.
jHOfa'- El contrato en su versin m oderna no consiste en la exacerbacin desen| |frehada de la satisfaccin de los intereses propios e independientes de cada
Sf una de las paites en el contrato.
8 m
Esta visin egosta e insolidaria desconoca toda consideracin de lo
ijL Xrelacionar, pasaba por alto una nocin fundamental segn la cual, el contra
j e
es una relacin entre las partes.
11 P
Pero estos slo existen en funci n y en relacin con los intereses de la otra
parte. E l contrato es im conjunto de derechos que convergen hacia un fin
comn (la 'pequea sociedad' de la que hablaba Demogue). A esto es a lo
que corresponde la idea actual de colaboracin entre las partes.
81.
iste fc
? t ",
Y aquello que es unilateral no es necesariamente injusto por cuanto la

biiena fe, como norm a de conducta, se pone frente al unilateralismo que pretenda expresar slo la lgica desleal del ms fuerte.
Indemnizacin. La clusula de rescindibilidad unilateral es accidental y
J32Latito de interpretacin estricta.
Las facultades que confiere no deben ser ejercidas arbitrariamente y, en

caso corresponde el resarcimiento de los daos injustos .12
*
Frente a la rescisin intem pestiva o de mala fe procede indemnizar a la
p i3
parte perjudicada . 13
B i k
'
flSlSb.:
----
12
13
Alterini-Lpez Cabana, Ob. Cit. LL.1991-D-, Sec. Doctrina, p.826.

CN Com., S alaE L L I989-D-431.
375
Dentro del espectro daoso causado por la extincin es necesario hacer

algunas distinciones.
i
En la indemnizacin la casa es un hecho ilcito contractual, que puede seij
larescisin cuyo ejercicio es declarado abusivo. En tal supuesto debe constatarse!
la existencia, del hecho antijurdico, configurado por la rescisin ilc ita .
Adems debe mediar un factor de atribucin de responsabilidad que es ||

ejercicio abusivo de la facultad rescisoria.
rM
Debe acreditarse el nexo causal entre los perjuicios invocados y el acto':
extintivo ilcito.
!
Por ltimo, el dao resarcible por el perjuicio al inters negativo o de:
confianza.
;Ja
El resarcimiento de la indemnizacin sustitutiva del preaviso, los gastos;

realizados, del lucro cesante derivado de oportunidades perdidas, no de la :
expectativa de cumplimiento, |siio de otras oportunidades negocales.
i
E n cambio, la restitucin ;de bienes del proveedor, como, los envases y7sl|
pago de su valor, tienen otra base indemnizatoria: la del enriquecimiento sin causag
En el caso de la clientela se da, por una parte, la indemnizacin por prdif
da de. la clientela; y. por otra parte, el traspaso en el disfrute del capital cons
tituido por la clientela, tiene su base en el enriquecimiento sin causa.
En 1a actualidad la jurisprudencia se orienta al resarcimiento al inters de
confianza, negando la viabilidad del inters de cumplimiento del contrato.
En cuanto a la extensin del dao resarcible, algunos fallos se limitan a la;
indemnizacin sustitutiva del preaviso y otros adm iten otros daos (lucro ce-;
sante, clientela, devolucin de stocks, dao moral).
U
CONTRATO B E EMOCIN
..................... ..
Concepto, caracteres yf elementos

Definicin legal. Dice el artculo 37 de la Ley N 11723:
Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedisobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste
reproducirla, difundirla b venderla. Este contrato se aplica cualqiei
sea la fo rm a o sistema d reproduccin o publicacin.
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c ia i.e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
|: Obligaciones emergentes. Por una parte nace la obligacin de entregar la

ISfebra intelectual, y por la otra, se obliga a hacer la impresin, difusin adecuaventa de la obra intelectual. Partes: son el autor (o titulares) y el editor.
IB P f Derechos intelectuales. AI lado de los derechos personales y reales exisjjp iem lo s derechos intelectuales, el contrato de edicin es el principal. La ley
j|P ffiib i n regula el contrato de representacin pblica, los contratos con los
IllJinterpretes y la enajenacin de los derechos intelectuales.
v i K Modalidades. Las modalidades ms com unes son:
fes-1'.
a) pagarle al autor, desde un principio, con un porcentaje (no m uy alto)
de cada ejem plar vendido;
b) recibiendo el autor una cantidad determ inada cualquiera sea la venta
posterior;
c) pagar el editor los gastos con la prim era tanda de ejemplares vendi
dos y a partir de ese momento, participar al autor de un porcentaje
(mayor) de la venta posterior.
Caracteres: El contrato de edicin es:

a) Consensa!
b) Bilateral
c) Oneroso
d) Tpico
g) Nominado
h) No formal
--
i- - El artculo 40 de la Ley N 11723 expresa que en el contrato deben consjjarj.ps ejemplares y ediciones, as como la retribucin pecuniaria al autor.
a falta de tales menciones, se rem ite a los usos v costumbres del lugar.
............................
D erechos y obligaciones de las p a rte s
Derechos del editor:

1) P edir los orig in ales de la o b ra al au to r o titu lar del derecho inte
lectual.
2) Tener la garanta que dichos originales son una verdadera creacin

intelectual del autor.
3) Hacer revisar todo lo referido a la impresin, difusin y venta de la :
obra intelectual.
4) Obtener el provecho econmico que se pacte entre las partes, d eri-,
vado de la venta de la obra intelectual.
Obligaciones del editor:

1) Reproducir la obra tal como fue entregada, sin alteraciones ni agre-;
gados.
2) Reproducir la obra en el nmero de ejemplares pactados y con tan
tas ediciones como fueron convenidas.
3) Difundir y vender la obra en los establecimientos pertinentes, ha
ciendo publicidad adecuada para ello.
4) Efectuar los depsitos legales y registrar la obra.
5) Responsabilizarse por la prdida culposa de los originales.
6 ) Pagar al autor lo convenido.
7) Rendir cuentas de los gastos e ingresos de la edicin, salvo que se

hubiese pactado retribuir al autor con una sum a fija, en cuyo caso
no habr obligacin de rendir cuentas.
Derechos del autor:
1) Exigir que sea respetada su condicin de autor, rechazando cual
quier modificacin o agregado a la obra que no provenga de l. Ese
derecho del autor se conserva siempre, salvo que fuera renunciado
expresamente.
2) Hacer cumplir lo convenido respecto a la cantidad de ejemplares y
ediciones.
3) Percibir los importes pactados.
4) A m pliar o traducir la obra.
Obligaciones del autor:

1) Entregar los originales de la obra.
2) Garantizar al editor su autora en la obra intelectual.
h b
__-------------------- ------------------------------------------------------------------
S lS
g|p:-
3) Revisar y corregir las pruebas de imprenta.

4)
B if e
Abstenerse de perjudicar al editor mientras est vigente el contrato.

Por ejemplo: no puede celebrar contrato con otro editor, mientras no
se hayan agotado los ejemplares impresos y distribuidos.
Conclusin del contrato de edicin. El contrato se extingue por las siJjgientes causas:
S
T Ia':
a) Por agotamiento de la edicin (artculo 44, Ley N 11723).

b) Por expiracin del plazo convenido. Si en tal poca an quedan ejem
plares sin vender, el autor puede comprarlos a precio de costo,, con
ms un 10 % de bonificacin a favor del editor (artculo 43, Ley N
11723).
c) Por incumplimiento del autor (ej. falta de entrega de los originales),
o del editor (ej. falta de distribucin, o difusin o venta de la obra).
d) Por prdida o destruccin de la obra intelectual antes de ser editada.
i l
A ..
e) Por nulidad del contrato, rescisin, concurso del editor, confusin,

etc. Es decir, por las causas comunes de extincin de los contratos.
i.
&JSPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL RELACIONADAS

CON LOS TEMAS DEL CAPTULO 6
L IB R O IH : D E R E C H O S PE R SO N A L E S
T T U L O IV: D E L O S C O N T R A T O S E N PA R TIC U LA R
C A P IT U L O 1: C O M PRA V EN TA
S E C C I N I a
D IS P O S IC IO N E S G E N E R A L E S
A rtculo 1124. Aplicacin supletoria a otros contratos. Las normas de este Capitu
l lo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a;
a)
. b)
transferir a la otra derechos reales de condom inio, propiedad horizontal,

superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condo
m inio, superficie, usufructo, uso, habitacin, o servidumbre, y dicha par
te, a pagar un precio en dinero;
transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero.
A rtcu lo 1125. C o m p ra v e n ta y c o n tra to de o b ra . Cuando una d la s partes se

om promete a entregar cosas por un precio, aunque stas hayan de ser m anufacdas o producidas, se aplican las reglas de la com praventa, a menos que de las;
grciinstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en sum inistrar,
"jno de obra o p restar otros servicios. Si la parte' que encarga la m anufactura o''
reduccin de las cosas asum e la bB figciSn'H e "propb'rcionar u n a 'p o rci n subsncil de los m ateriales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
J r A rtculo 1126. C o m p ra v e n ta y perm uta.. Si el precio consiste parte en dinero
f/|parte en otra cosa, el contrato es de perm uta si es m ayor el valor de la cosa y de
ptnpraventa en los dem s casos.
K A rtculo 1127. N a tu ra le z a del c o n tra to . El contrato no debe ser juzgado como
:|Je <:on1praVenta, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le falta algn
requisito esencial.
g; Artculo 1128.
O b lig aci n d e v e n d e r. N adie est obligado a vender, excepto

Lse encuentre som etido a la necesidad ju rd ic a de hacerlo.
.A rtcu lo 1123. D efinicin. H ay com praventa si una de las partes se obliga a

rnsferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
D r a . A m a n d a E s te la K ees
SE C C IO N 2a
L A CO SA VENDIDA
A rtculo 1129. C osa v e n d id a . Pueden venderse todas las cosas que puedi ,
ser objeto de los contratos.
' '
IP
'H t&
A rtculo 1130. C osa c ie rta q u e h a d ejad o de existir. Si la venta es de cosa n '-!

cierta que ha dejado de existir al tiem po de perfeccionarse el contrato, ste'n o
;!
produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialm ente, el comprador puede
demandar la parte existente con reduccin del precio.
Puede pactarse que el com prador asum a el riesgo de que la cosa cierta ha
perecido o est daada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumj L
miento del contrato si al celebrarlo saba que la cosa haba perecido o estaba daada
A rtculo 1131. C osa fu tu ra . Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la

condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que sta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos. ;
El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la cosa no
llegue a existir sin culpa del vendedor.

!%
A rtcu lo 1132. C osa aje n a. L a venta de la cosa total o parcialm ente ajena es , 3
vlida, en los trm inos del artculo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transm itir su dominio al comprador.
- 'p
S E C C I N 3
'
ELMREC3Q
A rtculo 1133. D e term in a c i n del precio. El precio es determinado cuando
las partes lo fijan en una sum a que el com prador debe pagar, cuando se deja su
indicac-in al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra
cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio vlido si las partes
previeron el procedim iento para determ inarlo.
A rtcu lo 1134. P re c io d e te rm in a d o por un te rc e ro . El precio puede ser deter- ,'U

minado por un tercero designado en el contrato o despus de su celebracin.
;
Si las partes no llegan a un acuerdo sobre sil designacin o sustitucin, o si
el tercero no quiere o no puede realizar la determ inacin, el precio lo fija el juez por
el procedimiento ms breve que prevea la ley local.
A rtculo 1135. Precio no convenido p o r unidad! dle superficie. Si el objeto princi- J?

pal de la veilta es una fraccin de tierra, aunque est edificada, no habiendo sido ;ji
convenido el precio por unidad de medida y la superficie de terreno tiene una diferencia
mayor del CINCO POR CIENTO (5%) con la acordada, el vendedor o el comprador,
segn los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por ...
aplicacin de esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.
A rtcu lo 1136. Precio convenido por u n id a d de n c d i i b de superficie. Si el
precio es convenido por unidad de m edida de superficie, el precio total es el que
resulta de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensin determina;
i.;da, y la superficie total excede en m s de un CINCO P O R CIENTO (5% ) a la expre

s a d a en el contrato, el com prador tiene derecho a resolver.
S E C C I N 4*
O BLIG A CIO N ES D E L VEND ED OR
v
A rtcu lo 1137. O bligacin de tra n s fe rir. El vendedor debe transferir al comtprador la propiedad de la cosa vendida. Tam bin est obligado a poner a disposifc io n del com prador los instrum entos requeridos por los usos-o las particularidades
J'de la venta, y a prestar toda cooperacin que le sea exigible para que la transferenfcia dom inial se concrete.
I#-A rtcu lo 1138. G astos de en treg a. Excepto pacto en contrario, estn a cargo
del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en
Jfla obtencin de los instrum entos referidos en el artculo anterior. En la compravenJjta .de inm uebles tam bin estn a su cargo los del estudio del ttulo y sus anteceden
t e s y, en su caso, los de m ensura y los tributos que graven la venta.
'0 r
A rtcu lo 1139. T iem po d e en tre g a del inm ueble. El vendedor debe entregar el
fftnmueble inm ediatam ente de la escrituracin, excepto convencin en contrario.
SA rtcu lo 1140. E n tre g a de !a cosa. La cosa debe entregarse con sus accesojrios, libre de toda relacin de poder y de oposicin de tercero.
SE C C I N 5a
O B L IG A C IO N E S D E L C O M PR A D O R
A rtcu lo 1141. E n u m e rac i n . Son obligaciones del comprador:
a)
pagar el precio en el lugar y tiem po convenidos. Si n ada se pacta, se

entiende que la venta es de contado;
b)
recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obliga

cin de recibir consiste en realizar todos los actos que razonablem ente
cabe esperar del com prador para que el vendedor pueda efectuar la entre
ga, y hacerse cargo de la cosa;
c)
pagar los gastos de recibo, incluidos los de testim onio de la escritura

pblica y Jos dem s posteriores a la venta.
S E C C I N 6a
CO M PRA V EN TA D E COSAS M U E B L E S
A rtculo 1142. Regla d e in terpretacin. Las disposiciones de esta Seccin no

excluyen la aplicacin de as dems noim as del Captulo en cuanto sean compatibles.
P A R G R A FO I o
E L P R E C IO
383
D ra . A manda E stela R ees
A rtcu lo 1143. Silencio so b re el precio. Cuando el contrato ha sido validarm ente celebrado, pero el precio no sb ha sealado ni expresa n i tcitam ente, ni se'
ha estipulado un m edio p a ra determ inarlo, se considera, excepto indicacin er
contrario, que las partes han hecho referencia ai precio generalm ente cobrado en l
m om ento de la celebracin del coritirato para tales m ercaderas, vendidas en cir3
cunstancias sem ejantes, en el trfico!m ercantil de que se trate.:
.
rtcu io 1144. P recio fija d o p o r peso, n m e ro o m ed id a . Si el precio se fija;
con relacin al peso, nm ero o m edida, es debido el precio proporcional alnm er;
peso o m edida real de las cosas vendidas. Si el p re cio 'se determ ina en funcin 'del'
peso de las cosas, en caso de duda,' se lo calcula por el peso neto.
!
PA R G R A FO 2
E N T R EG A D E LA DOCUM ENTACIN
A rtcu lo 1145. E n tre g a le fa c tu ra . El vendedor debe entregar al comprador!

una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de ste que ha sida
pagada y los dems trm inos de la venta. Si la factura no indicajplazo para.el.pago:
del precio se presum e que la venta es de-contado. L a factura no observada dentro;
de los DIEZ (10) das de recibida se!presum e aceptada en todo su contenido.'
E xcepto disposicin legal, si s de uso no em itir factura, el vendedor-.dT
entregar un docum ento que acredite lia venta.
A rtcu lo 1146. O bligacin de e n tre g a r docum entos. Si el vendedor est blift
gado a entregar docum entos relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo;
en el m om ento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso de entrega anticipadade documentos, el vendedor puede, hasta e! m om ento fijado para la entrega, sub
sanar cualquier ta ita de conform idad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no!,
ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al com prador.
P A R G R A FO 3
EN TREG A D E LA COSA
A rtc u lo 1147. Plazo p a ra la e n tre g a de a cosa. La entrega debe hacerse;
dentro de las VEINTICUATRO (2 4 )h o ras de celebrado el contrato, excepto que dej
la convencin o los usos resulte otrd. plazo.
A rtcu lo 1148. L u g a r de e n treg a de la cosa. El lugar de la entrega es el que s,
convino, o el que determ inen los usos o las particularidades de la venta. En su i
defecto, la entrega debe hacerse en e! lugar en que la cosa cierta se encontraba"!}*
celebrarse el contrato.
A rtcu lo 1149; P uesta a disposicin de las cosas v e n d id a s. Endoso-de-inero.^
d e ra s en tr n s ito . L as partes pueden pactar que la p uesta
disposicin d;.?|_
m ercadera vendida en lugar cierto y n form a incondicional tenga los efectos
entrega, sin perjuicio de los derechos! del com prador de revisarla y expresar s no
conform idad dentro de los D IEZ (10) das de retirada. Tam bin pueden pactar quej
la entrega de la m ercadera en trnsito tenga lugar por el sim ple consentim iento de,
las partes m aterializado en la cesin fa el endoso de los docum entos de transp.ort
desde la fecha de su cesin o endos.
A rtculo 1150. E n tre g a a n tic ip a d a de cosas no adecuadlas al contrato: E*}:
caso de entrega anticipada de cosas ino adecuadas al contrato, sea en cantidad;.^
calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
384
ffX
____
a)
entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b)
en treg ar otras cosas en sustitucin de ias dadas o subsanar cualquier

falta de adecuacin de las cosas entregadas a lo convenido, siem pre que
el ejercicio de ese derecho no ocasione ai comprador inconvenientes ni
gastos excesivos; no obstante, el com prador conserva el derecho de exigir la indem nizacin de los daos.
fe
A rtcu lo 1151. R iesgos de d a o s o p rd id a de as cosas. E stn a cargo del
vendedor los riesgos de d aos o p rd id a de las cosas, y los gastos incurridos
asta-ponerla a disposicin del com prador o, en su caso, del transportista n otro
tercero, pesada o m edida y en las dem s condiciones pactadas o que resulten de
j||? s o s aplicables o de las particularidades de la venta.
P A R G R A FO 4
R E C E P C I N D E L A C O SA Y PAGO D E L P R E C IO
j g i A rtcu lo 1152. T iem p o del pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa,
Jggxcepto pacto en contrario. E l com prador no est obligado a pagar el precio m ieng g p f j n o tiene la posibilidad de exam inar las cosas, a m enos que las m odalidades de
gpitrega o de pago-pactadas por las partes sean incom patibles con esta posibilidad.
I p 3 | A rtcu lo 1153. C o m p ra v e n ta so b re m u estra s. Si la com praventa se hace sojjjjfe'm uestras. el com prador no puede rehusar la recepcin si la cosa es de igual
feolidad que la m uestra.
f e s - A rtcu lo 1154. C o m p ra v e n ta de cosas que d o estn a la v ista. En los casos de

Jp lQ sas que no estn a la vista y deben ser rem itidas por el vendedor al comprador,
g|g|aVGsa debe adecuarse a! co n trato a! m om ento de su en tre g a al com prador, al
^ ^ tr a n s p o r tis ta o ai tercero designado para recibirla.
jp ?
A rtcu lo 1155. C o sas q u e se e n tre g a n en fa rd o s o b a jo c u b ie rta . Si las cosas
gg||inub!es se entregan en fardo o bajo cubierta que im piden su exam en y reconoc*
^ssfenriento, el com prador puede reclam ar en los D IEZ (10) das inm ediatos a la entrega,
lllg jju a lq u ie r falta en la cantidad o la inadecuacin de las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocim ienM pintegro de la cantidad y de la adecuacin de las cosas entregadas al contrato, y
|S*hese caso n0 hay lugar a reclam os despus de recibidas,
f i t e i A rtcu lo 1156. A d e cu a c i n de las cosas m uebles a lo convenido. Se considera
las cosas m uebles son adecuadas al contrato si:
son aptas para los usos a que ordinariam ente se destinan cosas del m is-1,
m o tipo;
son aptas para cualquier stresp'ciaT-que-expresa -o -tcitamente se haya
hecho saber al vendedor en el m om ento de ia celebracin del contrato,
excepto quede. las circunstancias resulte que el com prador no confi o no
era razonable que confiara, en la com petencia y juicio del vendedor,
estn envasadas o em baladas de la m anera habitual para tales m ercade
ras o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas;
responden a lo previsto en el articulo 1153.
, . El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c)
^ J-este artculo, de la inadecuacin de la cosa que el com prador conoca o deba
pnocer en el m om ento de la celebracin de! contrato.
385
-;v',fL
5mSD r a . A m a nda E stela K e e s
'?jP
A rtcu lo 1157. D eterm in a ci n de la ad ecu a ci n de las cosas al c o n tra to . En l

los casos de los artculos 1153 y 1154 el com prador debe informar al vendedor siiilffi
dem ora de la falta de adecuacin de las cosas a lo convenido.
'4S
L a determ inacin de si la cosa rem itida por el vendedor es adecuada al contraSfe
to se hace por peritos arbitradores, excepto estipulacin contraria.
S'r
Si las partes no acuerdan sobre la designacin del perito arbitrdor, cualquier;
ra de ellas puede dem andar judicialm ente su designacin dentro del plazo de cadu-j,;>
cidad de TREINTA (30) das de entrega de la cosa. El ju e z designa el arbitrados i ;:sOpr
A rtcu lo 1158. Plazo p a ra re c la m a r p o r los defectos de las cosas. Si IayetaijS
fue c onvenida m ediante e ntrega a un tran sp o rtista o a un tercero d is tin to jle jlif
com prador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos para reclam ar por las fS
diferencias de cantidad o por su no adecuacin al contrato se cuentan desde; s iilf
recepcin por el comprador.
.-;T
A rtculo 1159. C o m p ra v e n ta p o r ju n to . S i la venta es por una cantidad de
cosas por junto el com prador no est obligado a recibir slo una parte de ellas, fu
excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transm isin del dom inio quedan '
i firmes a su respecto.
~ fA rtcu lo 1160. C o m p ra v e n ta s su je ta s a co ndicin suspensiva. La compra
ven ta est sujeta a la condicin suspensiva de la aceptacin de la cosa por el
com prador si:
a)
el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b)
la com praventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, a satisfac

cin del comprador .
El plazo para aceptar es de DIEZ. (10) das, excepto que otro se haya pactado o emane
de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el
comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
A rtculo 1161. C lu su la s de difusin g e n era l eu los usos internacionales.
Las clusulas que tengan difusin en los usos internacionales se presum en utiliza
das con el significado que les adju d iq u en ta le s usos, aunque la v e n ia no sea
internacional, siem pre que de las circunstancias no resulte lo contrario.
. A rtcu lo 1162. C o m p ra v e n ta con c l u su la pago c o n tra docum entos. En la
com praventa de cosas m uebles con clusula pago contra documentos, acepta
cin contra docum entos u otras sim ilares, el pago, aceptacin o acto de que se
trate slo puede ser rehusado por falta de adecuacin de los docum entos con el
contrato, con independencia de la inspeccin o a ceptacin de la cosa vendida,
excepto que lo contrario resulte de la convencin o de los usos, o que su falta d
identidad con la cosa vendida est y a dem ostrada.
Si el pago, aceptacin o acto de que se trate debe hacerse por medio de un banco,
el vendedor no tiene accin contra el comprador hasta que el banco rehse hacerlo.
S E C C I N 7a
ALGU NAS CLUSULAS Q U E PU ED EN S E R a G R E G A B A S A L CONTRATO
D E C O M PRA V EN TA
A rtcu lo 1163. Pacto de re ro v e n a . Pacto de retroventa es aqul por el cual el
vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al com
prador contra restitucin del precio, con el exceso o dism inucin convenidos.
JO
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Ip lfe ;
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa som ejfiplltida a condicin resolutoria.
,___ A rtc u lo 1164. P aci de re v e n ta . Pacto de reventa es aqul por el cual el
tsm prador se reserva el derecho de devolver la cosa com prada. E jercido el derevendedor debe restituir el precio, con el exceso o dism inucin convenidos.
I f l - Se aplican las reglas de la com praventa bajo condicin resolutoria.
ffe L -A rtc u lo 1165. P acto d e p re fe re n cia. Pacto de preferencia es aqul por el cual
fe li'y e n d e d o r tien e derecho a recu p erar la c o sa con p re la ci n a cualquier otro
" jfflcjirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y
jjjnjppucde cederse ni pasa a los herederos.
g jJ'E l com prador debe co m u n icar oportunam ente al v e ndedor su decisin de
S M S Sjenar la cosa y todas las particularidades de la operacin proyectada o, en su
el lugar y tiem po en que debe celebrarse la subasta. Si la enajena sin avisarle
p la fy e n d e d o r, el acto ser vlido pero responde por los daos que sufra la oir parte.
B it;-.. Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los usos o las circunstancias
Hftdeicaso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los D IEZ
JJO) das de recibida dicha com unicacin. Se aplican las reglas de la compraventa
i condicin resolutoria.
. if tl#
A rtcu lo 1166. P a c to s a g re g a d o s 'a .la c o m p ra v e n ta de cosas reg istrab les.
BMSBSs pactos regulados en los artculos precedentes pueden agregarse a la compraj l ^ j f - v e n t a de cosas muebles e inm uebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos
^ J i-d e reventa y de retroventa son oponibles a terceros interesados si resultan de los
"documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero
fgj*pha'tenido conocimiento efectivo. El pacto de preferencia no es oponible a terceros.
w
:
Si las cosas vendidas son m uebles no registrables, los pactos no son oponibles
a terceros adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso.
A rtc u lo 1167. P la z o s. Los pactos regulados en los artculos precedentes

BW :; - pueden ser convenidos p o r un plazo que no exceda de CIN CO (5) aos si se trata
de cosas inm uebles, y de D O S (2) aos si se trata de cosas m uebles, contados
flggpC-desde la celebracin del contrato.
p E S ir .;
Si las partes convienen un plazo m ayor se reduce al m xim o legal. El plazo
êstablecido por la ley es perentorio e im prorrogable/
M llfc '
A rtc u lo 1168. V e a ta ^ c o a d id o a a L P re su n c i n . En caso de duda, la venta

hecha bajo condicin resolutoria, si antes del cum plim iento
vendedor hace tradicin de la cosa al comprador.
A rtcu lo 1169. E fecto de la c o m p ra v en ta su je ta a condicin re so lu to ria. La

gggpfggcqm praventa sujeta a condicin-resolutoria produce los efectos propiosdel conJ ^ ^ j ' ^ratTpero' la tradicin o ,-e n -su ..caso, la inscripcin registral, slo transm ite el
|j | | d o m i n i o revocable.
................... ...... ....................7
a n a s
SECCEON 8a
S C IJfe-
B O L E TO BE COM PRAVENTA
A rtculo 1170. B oleto de co m p ra v en ta de in m u eb les. El derecho de! comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido si:
387
a)
el com prador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en lai;

posicin ju rd ica de quien lo hizo m ediante un perfecto eslabonamiento ?
con los adquirentes sucesivos;
,-;vS
b)
ercom prador pag el VEINTICINCO PO R CIENTO (25%) del precio cnf

anterioridad a la traba de la cautelar;
c)
s boleto tiene fecha cierta;
d)
la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesor)
A rtcu lo 1171. O p on ib ilid a d ld el b oleto en el co n cu rso o q u ieb ra. L os boletos ;

de com praventa de inm uebles de fecha cierta otorgados a favor de a d q u ire n t s |te
buena fe son oponibles al concursb o quiebra del vendedor si se hubiera abonada;
el V EIN TICIN CO PO R CIEN TO (25%) del precio. El ju e z debe disponer quese}?
otorgue la respectiva escritura pblica. El com prador puede cum plir sus obligacioS^
nes en el plazo convenido. En cas de que la prestacin a cargo del com prador se
a plazo, debe constituirse hipoteca en prim er grado sobre el bien, en garanta dlJsaldo de precio.
!
C A P T U L O 2: P E R M U T A
!
!
">
*'i
A rtc u lo 1172. D efinicin. H ay perm uta si las partes se obligan recproca-;'5

mente- a transferirse el dom inio de cosas que no son dinero.'
,
A rtc u lo 1173. G astos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos eri lj
artculo 1138 y todos los dems gastos que origine la perm uta, son soportados por |
los contratantes por partes iguale's.
A rtcu lo 1174. E viccin. El perm utante que es vencido en la propiedad de la
cosa que le fue transm itida puede pedir la restitucin de la que dio a cam bio o su .
valor al tiem po de la eviccin, y los daos. P uede optar por hacer efectiva la
responsabilidad por saneam iento prevista en este Cdigo.
A rtc u lo 1175. N o rm a su p le to ria . En todo lo no previsto por el presente
Captulo se aplican supletoriam ente las norm as de la com praventa.
i
C A P T U L O 3: SU M IN IS T R O
i
A rtcu lo 1176. D efinicin. Sum inistro es el contrato por el cual el suministrante.::.;
se obliga a en treg ar bienes, incluso servicios sin relacin de d ependencia, en
forma peridica o continuada, y elsm inistrdo a pagar un precio por cada"entrega 4
o grupo de ellas.
'*;
A rtculo 1177. Plazo m xim o. El contrato de suministro puede ser convenido
por un plazo m ximo de VEINTE (20) aos, si se trata de frutos o productos del suelo
o del subsuelo, con proceso de elaboracin o sin l, y de D IE Z (10) aos en los
dems casos. El plazo mximo se com puta a partir de la prim era entrega ordinaria.
A rtcu lo 1178. C a n tid a d es. Si no se conviene la entidad de las prestaciones a
ser cum plidas por el sum inistrante durante perodos determ inados, el contrato se
entiende celebrado segn las necesidades norm ales del sum inistrado al tiem po e
su celebracin.
388
S
r-: C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
Si slo se convinieron cantidades mximas y mnimas, el suministrado tiene el

-derecho de determinar la cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro
jfpsos lmites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido solamente un
jmmiino, entre esta cantidad y las necesidades normales al tiempo del contrato.
t e p . A r tc u lo 1179. A viso. Si las cantidades a entregar en cada perodo u oportuniftad pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra de. la modificacin en sus
SjnftTcesidades de recepcin o posibilidades de entrega, en la forma y oportunidades
p e .pacten. No habiendo convencin, debe avisarse con una anticipacin que
Bprm ita a la otra parte prever las acciones necesarias para una eficiente operacin.
l;;-.: A r tc u lo 1180. P la z o en p r e sta c io n e s sin g u la res. El plazo legal o convencioIj&iLpra el cumplimiento de las prestaciones singulares se presume establecido en
|p|it'ers de ambas partes, excepto pacto en contrario.
___
A rtcu lo 1181. P recio . A falta de convencin o uso en contrario, en las prespaipnes singulares, el precio:
a) se determina segn el precio de prestaciones similares que el suministrante
efecte en el tiempo y lugar de cada entrega, si la prestacin es de aqu
llas que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de vida;
b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y
lugar de cada entrega;
c) debe ser pagado dentro de los primeros.DIEZ (10) das del mes calendario
siguiente a aqul en que ocurri la entrega.
____
A r tc u lo 1 1 8 2 . P a c to d e p r e fe r e n c ia . El pacto mediante el cual una de ias
feipartes se obliga a dar preferencia a la otra en la celebracin de un contrato sucesiIjBSgfro relativo a! mismo o similar objeto, es vlido siempre que la duracin de la
Ifepcibligacin no exceda de TRES (3) aos.
'
La parte que desee contratar con terceros el reemplazo total o parcial del
suministro cuyo plazo ha expirado o expirar en fecha prxima, debe dar aviso a la
g |;,/.otra de las condiciones en que proyecta contratar con terceros, en la forma y
^g&condiciones pactadas en el contrato. La otra parte debe hacer uso de la preferen|ISaW> hacindolo saber segn lo acordado. A falta de estipulacin en el contrato, se
^ a p l i c a n la forma y condiciones de uso. En su defecto, una parte debe notificar por
|e^* medio fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una antelacin de TRE1NJA (30) das a su terminacin y la otra debe hacer saber por igual medio si utilizar
jlfS! Pacto de preferencia dentro de los QUINCE (15) das de recibida la notificacin,
caso de silencio de sta, expira su derecho de preferencia.
' A rtcu lo 1183. C ontrato p o r tie m p o in d e te r m in a d o . Si la. duracin del sumi^ gustro no ha sido establecida expresamente^-cualquiera ,de_las partes puede resolg R - verlo, dando aviso previo en las condiciones pactadas. De no existir pacto se
|||pUcan los usos. En su defecto, el aviso debe cursarse en un trmino razonable
| j | segn las circunstancias y la naturaleza del suministro, que en ningn caso puede
gser inferior a SESENTA (60) das.
5
Ks<JSr ' Artculo 1184. Resolucin. En caso de incumplimiento de las obligaciones de
P j d e las partes en cada prestacin singular, la otra slo puede resolver el contrajgjp||.to de suministro, en los trminos de los artculos 1077 y siguientes si el incumpliglgjrmiento es de notable importancia, de forma tal de poner razonablemente en duda la
^ Posibilidad del incumpldor de atender con exactitud los posteriores vencimientos.
389
D ra . A m a n d a E st e l a K e e s
f J ||
A rtcu lo 1285. S u sp e n si n d el su m in istro . Si los incum plim ientos de una

-F.
parte no tienen las caractersticas del articulo 1184, la otra parte slo puede sus- \:
pender sus prestaciones hasta tanto se subsane el incum plim iento, si ha advertido
al ncum plidor m ediante un preaviso otorgado en los trm inos pactados , en su:
defecto, con una anticipacin razonable atendiendo a las circunstancias.
'
A rtcu lo J 186. N o rm a s su p leto ria s. En tanto no est previsto en el contrato j S P
o en las norm as precedentes, se aplican a las prestaciones singulares las reglas d
los contratos a las que ellas correspondan, que sean com patibles.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA-VENTABE

FUTURA COSECHA
Eiitre el seor........................ , domiciliado en la calle........................,N....... '.de
-a.ciudad d e .........................quien acredita identidad co n ....................N.....................
mado en adelante el agricultor por una parte y por la otra la sociedad con
"micilio social en la calle........................ N.................de la ciudad de........ .................
presentada en este acto por el seor..................., quien acredita identidad y repreeiitacin c o n .......................... en adelante llamado el acoplador, convienen en
Tbrar el presente contrato de compra-venta de los frutos que produzca la plan
tn de .........................sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: _ _ _ _ _
. PRIMERO: El agricultor vende y el acopiador adquiere la produccin total
respondiente al ao . . . . de la plantacin d e ......................... . cuya superficie es
,'e;.......... hectreas, del campo propiedad exclusiva del primero y ubicado en el
paraje denominado ............................. , cuartel ............................. del partido de
................... de la provincia de ...................................................................
SEGUNDO: El precio total de la presente compra-venta se conviene en la
suma de pesos...................... ($...................) es pagada en este acto, en dinero en
êfectivo, en. concepto de sea y a cuenta de precio, sirviendo el presente del ms
'vlido y eficaz recibo y la suma de pesos.........................( $ .................) el acopiador
la abonar al agricultor a lo s .........das de la firma del presente.______ __
TERCERO: La presente compra-venta se realiza conforme al artculol332 del
;o Civil, asumiendo el acopiador el riesgo de que la produccin se pierda total
^^parcialmente, manteniendo el agricultor, el derecho al cobro del mismo precio.__
gr, CUARTO: El cuidado de la plantacin hasta la cosecha estar a cargo del.
' [agricultor quien la deber realizar conforme a las instrucciones que por escrito le;
ga el acopiador. Estando obligado a comunicarle al mismo toda novedad o
SpstMci ê pueda alterar la produccin.
QUINTO: La recoleccin de los frutos ser a cargo del acopiador.______ __
SEXTO: Para el caso de que alguna de las partes no de cumplimiento a las
-bligaciones que le impone este contrato se establece una clusula penal de pesos
......... ($.................. ) por cada da de retraso en la ejecucin de las mismas,
.udiendo en el caso de que el agricultor no cumpla con lo establecido en la clusu.. Cuarto, el Acopiador solicitar la rescisin del presente contrato y los daos y
.erjucios que dep are.__________________ _____________________________
SPTIMO: El sellado fiscal del presente estar exclusivamente a cargo de]
iQpiador como condicin indispensable para esta v en ta._________
OCTAVO: Las partes constituyen dom icilio legal donde sern vlidas todas
las notificaciones e intim aciones que all se hagan en los respectivos dom icilios y i
denunciados, debiendo en caso de abandonar el m ism o notificarlo fehacientemente'
a la otra parte constituyendo otro dentro del plaz .0 d e ............das. A sim ism o;
partes convienen en som eterse a; la com petencia de los Tribunales Ordinarios^
D epartam ento Judicial d e ______________ con exclusin de todo otro fuero o juris
d ic c i n . ______
- ________ ,..................
_________ _ _ _ _ _ _
En prueba de conform idad; en la ciudad d e ............................ a los ........ das .d
m es de..................... de 19 . . . , se firm a n ........... ejem plares de un m ismo tenor y.a:
so lo efecto.
MODELO DE CLUStTLADE VENTAA SAIlSEACaNF

D E COMPRADOR .
Se establece que esta venta quedar resuelta si al com prador no le agrada.;<
objeto vendido y as lo m anifestare en form a fehaciente dentro de los ........ das dei?
form alizado el presente contrato. | En caso de resolverse el vendedor deber devoPi
ver las sum as ya percibidas y el com prador hacer entrega del bien en la forma eri
que le fue entregado; pero si vencido el plazo el com prador no hiciere manifestar:':
cin alguna se considerar confirm ado el presente contrato, teniendo dicha ventatodos sus efectos jurdicos desdeje! da de la firm a del presente.
C a p t u l o 7
CONTRATOS LOCACIN DE COSAS, LEASING, DE
OBRA Y SERVICIOS =
S u m a r io :
C o n tra to s d e lo cacin de cosas. Concepto y caracteres. N aturaleza

ju rd ic a del derecho del locatario. Elem entos especficos: la cosa loca
da y el precio. F orm a y prueba. Plazos. D erechos y obligaciones del
locador. D erecho y o bligaciones d e lio c a ta rio . A rrendam iento rural:
concepto y elem entos espiecficos. A parcera.
C o n tra to de Ieasm g. C oncepto y caracteres. Objeto. Canon. Precio
del ejercicio de la opcin. M odalidades en la eleccin del bien. R es
ponsabilidades. Servicios y accesorios. Form a e inscripcin. M odali
d ades de lo s bien es. T ra sla d o de ios b ien e s. O p o n ib i'id sd . U so y
goce del bien. A ccin reivindicatora. O pcin de compra. Trasmisin
de dom inio. R esponsabilidad objetiva. C ancelacin de la inscripcin.
Incum plim iento y ejecucin en caso de inm uebles.
C o n trato de obra y servicios. Contrato de servicios: concepto y caracte
res. Capacidad, objeto, causa, form a y prueba. Sistemas de fijacin del
precio. Contrato de obra: concepto y caracteres. Objeto, causa, forma y
prueba. Obligaciones del contratista y prestador de servicios. Extincin
del contrato de obra: ckusas. Disposiciones especiales sobre responsa
bilidad para el contrato de obra. Normas especiales para los servicios.
CONTRATO B E L O C A C I N D E COSAS
Fundamentos del Anteproyecto p o r tos redactores del Cdigo C ivil y
Comercial Unificado:
1 II). Locacin. E1. conti-ato de locacin existe si una parte se obliga a
otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago
de un precio en dinero. En este Proyecto se reduce la cantidad de artcu
393
'
D r a . A m a n d a E st e l a IC ees
los dedicados a este contrato, como lo hiciera el Proyecto de 1998. Asi

mismo, se ha tenido en cuenta la profusa legislacin especial dictada e
los ltimos aos, la interpretacin jurisprudencial y doctrinal. E l Cdigo
actual y las leyes complementarias tienen una serie de normas referidas
al contrato de locacin que varan sustancialmente si es habitacional
empresario, agrario, de turismo, diplomtico. E l destino dado a la casa
puede ser determinado subjetiva u objetivamente: en el prim er supuesto;
son las partes las que establecen el uso a dar a la cosa; en el segundo,'S
la cosa la que determina el uso que las partes deben darle. En generallasi
cosas tienen un destino que surge de sus propias condiciones funcionalesde sus usos anteriores al contrato que se analiza, de la habilitacin mih
n icipaly es a ello que denominamos determinacin objetiva. Este distin
go es relevante, porque las partes pueden pretender ocultar el destin real,
a f in de obtener los beneficios de una legislacin menos protectoradl
locatario u otro propsito en fraude a la ley. Estas reglas bsicas'm
mantienen, pero hay que tener en cuenta que si es celebrado p o r consu
midores, se aplican las reglas del contrato de consumo del Ttulo III; si el
locador es una persona de derecho pblico, el derecho administrativO.'S
establecen reglas sobre la oponibilidad, la transmisin p o r causa de muerte
la continuacin. Debe destacarse la disposicin que nulifica la clusula,
que impide el ingi-eso, o excluye del inmueble locado cualquiera sea ty
destino, a unapersona incapaz o con capacidad restringida sujeta a la
guarda, asistencia o representacin del locatario o sublocatario, aunque
ste no habite el inmueble. H ay una tutela de la locacin h a b ita c io n a l,
ya que si el destino es habitacional, no podr requerirse del locatario el
pago de alquileres anticipados p o r perodos mayores de UN (1) ms
depsitos de garanta o exigencias asimilables, p o r cantidad mayor d
importe equivalente a UN (1) mes de alquiler p o r cada ao de locacin
contratado; el pago del valor llave o equivalentes. En cuanto alplo^
mximo se dispone que no puede exceder de veinte aos para el destin)
habitacional y de cincuenta aos para los otros destinos. Se s ig u e en g |
al Proyecto de 1998y del Proyect de Cdigo de 1987. l plazo niiwnv,
en Ja locacin de inmueble, cualquiera sea su destino, es de dos aos-S^
establecen las obligaciones del locador: entregar la cosa c o n f o r m e alo.
acordado, conservarla, pagar las mejoras. Se dispone que la prdiad0
luminosidad del inmueble urbano p o r construcciones en las fincas A'p
as, no autoriza al locatario a solicitar la reduccin del precio ni
ver el contrato, excepto que medie dolo del locador. En las obligop}$"edel locatario se establece que no puede variar el destino de la cosa, -
mantenerla, pagar el canon convenido, cargas y contribuciones pQ
394
i8 &
Slp
m
.M i
a ; -:
actividad, restituir la cosa. Se regula la cesin de la locacin como ce

sin de la posicin contractual y la sublocacin como subconti'ato. Se
establecen los modos de extincin, la continuacin de la locacin con
cluida, la resolucin imputable al locatario y al locador. Tambin se
regulan los efectos de la extincin, en particular la intimacin de pago,
el desalojo, y las cuestiones relativas a la caducidad de la fian za .
C oncepto y caracteres
El artculo 1187 del Cdigo Civil y Comercial Unificado define:
i' H ay contiato de locacin si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
i, goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
A l conti-ato de locacin se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al
f .consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.
V I El que paga el precio se llam a locatario, arrendatario o inquilino y el

ue o recibe locador,o arrendador: El precio se denom ina tam bin arren
damiento o alquiler.
Caracteres. L a locacin es un contrato:
1) Bilateral porque genera obligaciones para ambas partes.
2 ) Coiisensual, porque sus efectos comienzan a producirse a partir del
fe-
acuerdo de voluntades, sin necesidad de la entrega de la cosa.
v 3) Oneroso, porque las prestaciones recprocas guardan equivalencia

j
entre lo que se da'y lo que se recibe.
j|ifc 4) Conmutativo, porque al momento de su celebracin las partes cono
cen las ventajas y desventajas patrimoniales que les va a general el
f e . contrato.
5) De tracto sucesivo, porque el cumplimiento del contrato necesita del

p j t r a s c u r s o del tiempo y las obligaciones- se devengan por perodos.
g;6)
1 | .
De forma escrita (artculo 1188 del Cdigo Civil.y Comercial Unificado).
f e 7) Generalmente es de adhesin, con contenido predispuesto,

civil o comercial, segn el destino de la cosa locada.
8!fe-
N aturaleza ju rd ic a de! derecho del locatario

j
jin 01 erecuO rouiano se sosisnis. G[is 12. i&lis.Z 5l j it

del locatario era personal o creditria y as, la doctrina clsica, fundada.enef'
derecho romano, sigue afirmando que el derecho del locatario nace de mi;
. contrato y por ende es personal. '
1
: -lEs el locador quien se obligaja conceder el uso y goce de la cosa y quiap
tiene la obligacin de mantenerlo en ese uso y goce, careciendo en consei
cuencia el locatario de acciones reales.
Como dicho criterio beneficia la posicin del locador, con el tiempos!
pretendi adoptar medidas que protegieran tam bin a la parte dbil, o sea
locatario.
;
El Cdigo Civil francs, dentro de esa lnea estableci la oponibilidad^d
contrato de locacin respecto de los actos de venta y ello hizo especular^
Troplong -com entarista del cdigo 'francs- que el derecho del locatario;
m a el carcter de derecho real especial.
El artculo 1189 del Cdigo Civil y Comercial Unificado, respecto .3
enajenacin de la cosa locada y su eficacia respecto del contrato de locadio
dispone que Excepto pacto en contrario, la locacin: a) se transm ite acivifc
pasivam ente por causa de muerte; b) subsiste durante el tiempo convenido,.
aunque la cosa locada sea enajenda.
Y
para el supuesto que la cosa dada en alquiler sea un inmueble destinado
a habitacin, y el inquilino lo haya abandonado o haya muerto, establece-e x
presam ente el derecho a continuar la locacin por parte de q u i e n ( e s ) ha(n
recibido ostensible trato familiar del inquilino (por ejemplo, su concubinahijos). El texto es el siguiente:
Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, desting,
do a habitacin, en caso delabandono o fallecim iento del locatario,'!'
locacin puede ser continuada en las mismas condiciones pactada^
hasta el vencimiento d elp la ip contractual, p o r quien lo habite y a c i'fiM
haber-recibido del locatario \ostensible trato fa m ilia r durante el apt.
vio al abandono o fallecimiento.
El derecho del continuador en la locacin prevalece sobre el del hered
del locatario.
La postura adoptada por los codificadores igual a la de V lez- es confijjjg?

ra a la del derecho romano, prque en ese derecho, la venta generabajL.
piclusin del arriendo y a su vez significaba el decaimiento del derecho del

g g r. Ei Cdigo Civil y Comercial Unificado se inclin por el criterio de mante
ner: el derecho del locatario en el uso y goce de la cosa arrendada aunque se
fouzca la transm isin del dominio de la misma.
.
I*:!'Sin embargo, en la legislacin argentina el derecho del locatario sigue sienfef ersonal, es decir derivado del contrato en que el locador es el obligado,, y la
pah?. sobre la que el locatario ejerce la accin para conseguir la entrega del bien
Subl para su uso y goce, cuando no hay cumplimiento voluntario.
l|S C o n la particularidad de una proteccin especial para el paso de locacin;
Ipipropietario vende el bien a un tercero, ese nuevo propietario debe respetar
|bntratp y el locador - e x propietario- no queda desobligado frente al locaS lp 'iE n sntesis, estamos ante un derecho personal con Una proteccin espelifdestinada a asegurar al locatario el uso y goce de la cosa'alquilada.
Supuesto en que el contrato se fir m a p o r representante. El artculo 1191

_ IpjCdigo C ivil y Com ercial U nificado contempla la situacin en que quien
^ jg p la .y firm a el contrato de locacin por ms de tres aos o cobra alquileres
imcipados, es un representante del locador y para tal supuesto dispone que
jgplf&i caso ese representante, m andatario o apoderado debe contar con una
Hffciiltad o poder expreso. Su texto es el siguiente P ara celebrar contrato de
gjllpfccin po r ms de TRES (3) aos, o cobrar alquileres anticipados por el
perodo, se requiere facultad expresa.
ig f lllg r jf -
Elem entos especficos: a cosa locada y e precio

E1 objeto del contrato puede ser una cosa presente o futura, cuya tenenen el comercio y sea determinable.
regla vigente en la ley sobre las cosas que pueden ser locadas es la
d; es decir, la cosa puede ser mueble no furigible, inmueble, presente o
Y a falta de previsin en contrario, quedan com prendidos en el contras productos y frutos ordinarios.
A lgunos critican estos contratos de locacin porque dicen que son permisos de ocupan y no contratos.
397
La nica excepcin est dada por las cosas fuera del comercio. Quedan i j t e
excluidos de la presente regulacin los contratos de locacin en los que el 4
locador es una persona jurdica de derecho pblico, en cuyo caso el c o n tra |p p
se rige en lo pertinente por las normas administrativas y, en subsidio, po'las}^|fflg
de este Captulo (artculo 1193 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). - - V l S ll l
Cosas determinables. El artculo 1191 del Cdigo Civil y Comercial m |j |

cado establece que pueden ser objeto de la locacin las cosas determinabl^S
Por ejemplo: cuando una persona hace un viaje al exterior contrata la locacin:
de un auto para su uso personal.
. ;V S
Destino de la cosa:
Artculo 1194. Destino de la cosa locada E l locatario debe dar a la cosflMSk
locada el destino acordado en el contrato.
A fa lta de convencin, puede darle el destino que tena al momento il 0 i
locarse, el que se da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa.sejsM,
encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
i 'ffl
A los efectos de este Captulo, si el destino es mixto se aplican las or mas ^ -"a
correspondientes al habitacional.
?S 1 !
La ley se ocupa de la proteccin de las personas incapaces o con c a p a c ^ ^ ^ f
dad restringida que se encuentren bajo la guarda, asistencia o representaeiSfc|g||jjj
del locatario o sublocatario al disponer que:
Artculo 1135. Suspensin del suministro. Es nula la clusula
de el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su desjjgm
no, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre^L^^
bajo la guarda, asistencia o representacin del locatario o sublocatap$gr ~ '
aunque ste no habite el inmueble.
E l precio:
1) Debe consistir en una suma de dinero (artculo 1187 del CdigoGi||j|||
y Comercial Unificado);
2) Puede ser determinado o detenninable. Se aplican supletoriat|||p
las reglas de la compraventa respecto del consentimiento, objeto y
precio, es decir si en el contrato nada se dice sobre el Prep&M
principio, la locacin es n ula por carecer de uno de los elgjjgfcjai
398
esenciales. Si no est expresado en el monto del precio, en ese caso

se rem ite al juicio de peritos. Sin embargo, por aplicacin del princi
pio protectorio del locatario, si las partes nada han determinado con
relacin ai precio y la cosa se ha entregado se entiende que 1as partes
se sometieron al precio corriente en plaza para las cosas de la misma
especie y calidad.
3) D ebe ser mensual. El alquiler en las locaciones urbanas debe

estipularse por mes (artculo 1196 del Cdigo Civil y Comercial Uni ' ficado).
in
ca pacidad para arrendar. En principio, pueden arrendar sus cosas los
P fiifoaces de ejercicio o de hecho que tengan la administracin de sus bienes,
gsalyo las lim itaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a tal derecho.
J|pmbin pueden arrendar los administradores de los bienes ajenos, el coprog lg i) rio de una cosa indivisible con el consentimiento de los dems y los
A dm inistradores y mandatarios que necesitan poder especial para dar en arrenP i p u e n t o por ms de tres aos los inmuebles que estn a su cargo..
ifc v r
lSffiS?''
F orm a y p ru eb a
En el Cdigo Civil la locacin es un contrato que requiere para su celebraIa forma escrita El contrato requiere para su celebracin la fo rm a escrita
B p ^ R a r t c u l o 118o del Cdigo Civil y Comercial U nificado y el artculo 1
S S f^, Ley N 0 24240 de proteccin del consumidor.
| llK la embargo, podr probarse por cualquier medio de prueba. Tambin con
U ib de alquiler -q u e es un principio de prueba por escrito- que acredita la
jPjjjjjfota de la relacin locativa, la cosa alquilada y el nombre del locador. .
I I P 1 sntesis, la forma escrita se requiere para su celebracin y es de forpara la prueba.
de la locacin es resolutorio, lo que significa que su vencimiento

|||&ue el vnculo contractual.
399
Plazo mximo: La ley distingue el plazo, segn el destino de la locacin.

a) Destino habitacional: 20 aos,
b) Otros destinos: 50 aos;.
El artculo 1197 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece qu:

Artculo 1197. Plazo mxim'o. E l tiempo de la locacin, cualquiera
su objeto, no pu ed e exceder de VEINTE (20) aos p a ra el de:.
habitacional y CINCUENTA (50) aos para los otros destinos.
E l contrato es renovable expresamente p o r un lapso que no exceda
mximos previstos contados desde su inicio.
\
IJ
Plazo mnimo de la locacin \de inmueble. La ley distingue el plazo Tr
ino, segn el destino dado al inmueble:
a) Plazo general para todos los inmuebles no excluidos: 2 aos,
disposiciones del Cdigo dicen lolsiguiente:
Artculo 1190. Plazo mnimo de lalocacin del inmueble. E l contrato
locacin de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo e..r ,
so y determinado mayor, se considera celebrado p o r el. plazo mi,
legal de D O S (2) aos, excepto los casos del articulo 1199.
:?2
E l locatario puede renuncia]' a este plazo si est en la tenencia de. la

cosa.
b) Sin plazo para los inmuebles excluidos por el artculo 1199. Los
c luidos, sin plazo, son:
1)
Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el:4'

nado a habitacin de su personal extranjero diplomtico o cnsul
2 ) Habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo ^ .

canso o similares. Si e plazo del contrato supera os SEIS .
sfis, s'e presume que no fu e hecho con esos nes;
3)
Guarda de cosas;
4) Exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial;

5)
Tampoco se aplica el plzo mnimo legal a los contratos qu tejg

por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada exp f | | |
en el contrato y que debe normalmente ciimplirse en el plazo-i|y
pactado.
C o n t r a t o s c iv e ê s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
gplh Artculo 1199. Excepciones al plazo mnimo legal. Locaciones sin plazo.
B^ffilltexto legal dice io siguiente:
No se aplica elpluzo mnimo legal a los contratos de locacin ds inmuebles
, o p a rte de ellos destinados a:
jlftgrfl) sede ue embajada, consulado u organismo internacional, y el des ti
znado a habitacin de su personal extranjero diplom tico o consular;
habitacin con muebles que se arrienden con fin e s de turismo, desHHffi&GonK o similares. Si el plazo del contrato supera los SE IS (6) meses, se
^n tig ^ p re su m e que no fu e hecho con esos fines;
fflfic) guarda de cosas;
|pj|?. 4 * exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Smf Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan p o r
| ; objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el
^contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactad.
chos y obligaciones del locador

1) Son derechos dei locador los siguientes:
a) Exigir el pago del alquiler, que a su vez le confiere varias acciones, a
la va ejecutiva de cobro judicial, la accin de resolucin por incumpliy la accin de desalojo por falta de pago,
id locador puede tam bin exigir las garantas necesarias para asegurarse
puntual del canon locativo. La fianza garantiza la totalidad de obliganacidas del contrato, a menos que se pacte expresamente la limitacin
slo se asegura el pago de alquileres (artculo 1575 del Cdigo Civil y
Unificado) de modo que en principio ei fiador responde por el inlimiento de la obligacin de pago del precio.y de restitucin de la cosa.
principal pagador esTel fidr que haTnnciado'a'os~beneficios de
i y de excusin y se constituy codeudor solidario, liso, llano y princi3r junto al locatario y frente al acreedor. L e son aplicables las nor
ias a los deudores solidarios (artculo 1591 del Cdigo Civil y Co1Unificado).
ucidad de la fia m a :
-Artculo 1225. Caducidad de la fianza. Renovacin. Las obligaciones del
>r cesan automticamente al vencimiento del plazo de la locacin.
401
D ra A m a n d a E s t e l a K e e s
excepto la que derive de la no restitucin en tiempo del inmueble locado.

Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la reno- ..
vacin o prrroga expresa o tcita, una vez vencido el plazo del contrato "
de locacin.
'
Es nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple,
solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin 3
original.
Clusula penal. Es una convencin accesoria que tiene funcin resarcitoria'n

3' constituye una liquidacin anticipada de los daos y perjuicios que el incuin-4?;
plimiento causa al acreedor.
"i
Puede ser abusiva, en cuyo caso el ju e z puede morigerarla, reducindola . )

a sus justos trminos.
b) Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa i
arrendada.
c) Obtener la restitucin de la cosa en buen estado, al vencimiento del I
contrato (artculo 1210 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). \M
2) Son obligaciones del locador, las siguientes:

a) Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa con todos los
accesorios (artculo 1200 del Cd. Civil y Comercial Unificado). La
ley expresamente establece que El locador debe entregar la cosa
conforme a lo acordado. A falta de previsin contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que
el locatario conoci o pudo haber conocido.
b) Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador, .--j
debe conservar la cosa en estado de servir para el uso c o n v e n i d o i.
(artculo 1201 del Cdigo Civil y Com ercial U nificado).Ello sig-
nifica que deber hacer as reparaciones de ia c o s a p o r las-str-;
guientes causas:
Por caso fortuito o fuerza mayor.
Cuando el deterioro provenga por calidad o vicio de la cosa (goteras., j

cadas de techo).
-^3
Cuando el deterioro provenga del uso natural (cada de re v o q u es)-^ .^
El articulo 1201 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone al ;jj

respecto que:
E l locador debe consei'var la cosa locada en estado de servir al uso y

goce convenido y efectuar a su cargo la reparacin que exija el deterioro
originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus
dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
c) Garantizar al inquilino su uso y goce pacfico. Si al efectuar la repa
racin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce convenido,
el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente
en proporcin a la gravedad de la turbacin o, segn las circunstan
cias, a resolver el contrato (artculo 1201 in fine del Cdigo Civil y
Comercial Unificado.
d) P agar las mejoras necesarias para el uso normal de la cosa: el locata
rio puede hacer en la cosa arrendada mejoras sin autorizacin espe
cial del locador, cuando fueren necesarias para el uso normal de la
cosa y siempre que no alterare su forma o su destino o fuesen noci
vas; salvo autorizacin expresa del locador, que solo podr ser pro
bada por escrito.
En sntesis, solamente el locador deber abonar las mejoras hechas por el
'ocatario, si en el contrato se autoriz para hacerlas y se oblig a p ag a rle, o si
.êsen reparaciones en caso de urgencia. El artculo 1202 del Cdigo Civil y
^Comercial Unificado al respecto dispone que El locador debe pagar las mejo
ras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya
fconvenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea
or destruccin de la cosa.
V.
: Frustracin del uso o goce de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor:
1) Si por caso fortuito o fuerza mayor, el inquilino se ve obstaculizado
de usar o gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto del
acuerdo, puede-pedir la rescisin del.contrato, o.la cesacin del pago "
del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.
2) Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continan como siempre (artculo 1203 del Cdigo Civil y Comer
cial Unificado).
^ Prdida de luminosidad del inmueble. En el supuesto que por construct)!1 de una torre, edificio o cualquier edificacin en las terrenos vecinos la
403
D r a . A m a n d a E s t e l a R ee s
propiedad del locador perdiera luz natural, la le no permite reduccin del pre
cio del alquiler ni la resolucin deljcontrato. El artculo 1204 del Cdigo Civil;
y Comercial unificado dispone expresamente que La prdida de luminosidad;:
del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza ll
locatario a solicitar la reduccin dfel precio ni a resolver el contrat, except?
que medie'dolo del locador.
Derechos y obligaciones del locatario

1) Son derechos del locatario, los siguientes
a)
Recibir la cosa arrendada en tiempo (artculo 1200 del Cdigof

.M
b)
Ser mantenido en el liso y goce pacfico, en buen estado de con- %

servacin (artculo 1201 del Cd. Civil y Comercial Unificado).',?
Ser resarcidos de las mejoras necesarias y autorizadas (artcii- -;
lo 1202 del Cd. Civil y Comercial Unificado).
2) Son obligaciones del loctario las siguientes:

a)
Prohibicin de varir el destino. El locatario puede usar y gozar

de la cpsa conforme a derecho y exclusivamente para el destino
correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjui-....,
ci ai locador (artculo 1205 del Cdigo Civil y Comercial U n-..
ficado). La subloccin contratada pese la oposicin del loca
dor, o con apartamiento de los trminos que se le comunicaron, ;
viola la prohib cinte variar el destino de la cosa alquilada (art
culo 1214 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Conservar la cosa en buen estado. El inquilino debe mantene
la cosa y conservarla en el estado en que la recibi. o dcbs.
abandonarla sin dejar quien haga sus veces.
Es responsable por cualquier deterioro causado a la cosa, aun en supuesj

to de visitantes ocasionales. No responde de los deterioros causados por ac-,_
cin del locador o sus dependientes; pero responde por la destruccin de JJ.
cosa por. incendio no originado en caso fortuito (artculo 1206 del CdigQ
L a obligacin de m antener la cosa en buen estado im plica la de llevar

las reparaciones n ecesarias y el m antenim iento. E l artcu lo 1207
p pem e que
| c a b o
ffv S i la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conserjslji vacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es inmueble.
IBf- S i es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa
del locador dndole aviso previo.
Violacin al rgimen de mejoras. L a realizacin de mejoras prohibidas en

tculo 1211 -q u e estn prohibidas en el contrato, alteren la substancia o
de la cosa, o cuando haya sido interpelado a restituirla-, implican violade la obligacin de conservar la cosa en el estado en que se recibi
c) Pagar el precio.
Artculo 1208. Pagar el canon convenido. L a prestacin dineraria a car;del locatario se integra con el precio de la locacin y toda otra prestacin
peridico asumida convencionalmente por el locatario. P ara su cobro
Sncede va ejecutiva.
A falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
ble, de contado; y si es inmueble, por perodo mensual.
d) Pagar cargas y contribuciones por la actividad. Para el supuesto que
locatario destine el inmueble a al ejercicio de alguna actividad gravada con
gas y/o contribuciones, tam bin estn a su cargo los pagos que corresponp.or tal concepto. A s lo establece el artculo 1209 del Cdigo Civil y
mercial Unificado al disponer que:
El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se
. -er. en el destino que d a la cosa locada. N o tiene a su cargo el pago, de
rque .graven la cosa, excepto pacto en contrario.
e) Restituir la cosa al concluir la locacin. A l trm ino del contrato el

io est obligado a devolver la cosa. Acabado el trmino del contrato si el
o no restituye la cosa arrendada, el locador podr demandarlo por la
"n con prdidas e intereses de la mora. El artculo 1210 del Cdigo
y Comercial U nificado dispone en este sentido que:
Artculo 1210. Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, -tss

debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibi, excepto losifi
deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regularf ^ M
Tambin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu ertfij
razn de la relacin locativa y que resulten atinentes a la cosa o a lS$1
servicios que tenga.
5 |
iiM-sgpg
Rgimen de mejoras. En principio el inquilino puede realizar mejoras e h l a |^ p
cosa alquilada, salvo que su construccin:
~'WJP
*
. Htlili
Est prohibida en el contrato,
Altere la substancia o form a de la cosa,

-
Haya sido interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo,p@||

suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor a] loca-'-- ^
dor (artculo 1211 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
431
Facultad de retencin. El ejercicio del derecho de retencin por el locata>y|g|g

rio lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al. gjg
momento de la percepcin debe compensar ese valor con la suma que le es | j | g |
debida (artculo 1226 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
gff
Cesin. El locatario slo puede ceder su posicin contractual en los tfe i j g t
minos previstos en los artculos 1636 y siguientes, es decir si las dems ]
lo consienten antes, simultneamente o despus de la cesin. La p ro h ib ic i n .^
contractual de ceder importa, la de sublocar y viceversa.
-'W m
La cesin que no rena tales requisitos viola la prohibicin de variai eljlkjsg
destino de la cosa locada. Se considera cesin a la snhlor.acin da tod&J %ggjjf
cosa (artculo 1213- del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
El artculo 1636 del Cdigo Civil y Comercial Unificado trata dla cesi||
de la posicin contractual y dice que:
A yB j
En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las pcates pu f |lljg |
transmitir a un tercero su posicin contractual, si las dems partes lofco^^m
sienten cuites, simultneamente o despus de la cesin. Si la c o n fo n n di a i
previa a la cesin, sta slo tiene efectos una vez notificada a las.
partes, en la form a establecida para la notificacin a! deudor cedido.,
406
te ;
jp l .
Sublocacin. Salvo pacto en contrario, el locatario pued e dar en
|gjS&|v
||p$blocacin parte de la cosa locada.
S g p j Requisitos: Para ello debe com unicar al locador, por medio fehaciente, su
HpSpfitencin de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con
g|jg||ien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignar a la cosa.
Oposicin:.El locador slo puede oponerse por medio fehaciente, dentro
f f l & l plazo de DIEZ (10) das de notificado. El silencio del locador im porta su
|p y co n fo rm id ad con la sublocacin propuesta.
jm v i'. R ela ciones entre su b lo ca d o r y sublocatario: E n tre su b lo c a d o r.y

ifiBlocatario rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este
p^fCaptulo. E st implcita la clusula de usar y gozar de la cosa, sin transgredir
' jgjelicntrato principal (artculo 1215 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado).
lifl&'F
Acciones directas. El locador tiene:
a) A ccin directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeuda
do por el locatario, en la m edida de la deuda del sublocatario y con
serva sus derechos contra el locatario.
1
b) Puede exigir del sublocatario el cumplimiento de las obligaciones

que la sublocacin le impone, inclusive el resarcimiento de los daos
causados por uso indebido de la cosa.
js H
8S8
El sublocatario tiene:
if e
..a) A ccin directa contra el locador para obtener a su favor el cum pli
ente de las obligaciones asumidas en el contrato de locacin.
Extincin de la sublocacio'n. L a conclusin de la locacin determ ina la
paci n del subarriendo, excepto que se haya producido por confusin (artcun 1216 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado).
[ ' Extincin de la locacin: L a locacin concluye por las siguientes causas:

...raV v
|a;: 1) Por cumplimiento del plazo. Si fuese contratada por tiem po determi ?0 acabado el tiempo.
|r2) Por requerimiento previsto en el artculo 1218 que establece que
Artculo 1218. Continuacin de la locacin concluida. S i vence el plazo
p convenido o el plazo mnimo legal en ausencia de convencin, y e l locatorio contina en la tenencia de la cosa, no hay tcita reconduccin, sino
407
la continuacin de la locacin en los mismos trminos contratados, hasta

que cualquiera de las partes d p o r concluido el contrato mediante comunicacion jcti.ciciCiT.is.
L a recepcin de pagos durante la continuacin de la locacin no altera lo
dispuesto en el primer prrafo.
1
3) Por resolucin anticipada.

L a resolucin anticipada puede ser
a) Imputable al locatario. El artculo 1219 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado expresa que
Artculo 1219. Resolucin imputable al locatario. E l locador puede resol
ver el contrato:
,
a) p or cambio de destino o uso irregular en los trminos del artculo
1205;
b) por fa lta de conservacin de la to s a locada, o su abandono sin dejai''
'
i
c) p o r fa lta de pago de la prestacin dineraria convenida, durante D O S;
(2) perodos consecutivos.
quien haâ sus
b) Imputable al locador. El artculo 1220 del Cdigo Civil y Comercial

Unificado dispone que: El locatario puede resolver el contrato si el locador
incumple: a) la obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce
convenido; b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.
!
c) Rescisin unilateral anticipada: tenor de lo dispuesto por el artculo^
1221 del Cdigb.Civil y Comercial Unificado,
' VJ
El contrato de locacin puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:-;-;*
a)
si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido SEIS ( 6 ) mesesg
de contrato, debiendo'noticar en'form a fehaciente su decisin aliocaderr-r
1. Si hace uso d la opcin resolutoria en el prim er ao de vigencia de la;>
relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin,
sum a equivalente a un mes y medio (1 1/ 2 ) de alquiler al momento de desocup
par el inmueble.
2. Si hace uso de la opcin resolutoria se ejercita transcurrido el lapst;.?,

de un ao deber abonar la sum a equivalente a un ( 1) mes del alquiler i p
momento de desocupar el inmueble.
b)
E n los casos del artculo 1199, -de excepciones al plazo mnimo legal-, debiendo abonar al locador el equivalente a DOS (2) meses e alquiler.
d) Por distracto, o sea por acuerdo de partes (artculo 1076 del Cdigo
|:Civil y Com ercial Unificado).
e) Por confusin de las calidades de locador y locatario (artculo 931 del
; Cdigo Civil y Com ercial Unificado).
'i'/w
Efectos de la Extincin. Intimacin de pago y desalojo. A l extinguirse la
Jlocacin debe restituirse la tenencia de la cosa alquilada, pero puede suceder
que tal restitucin no tenga lugar. En tal supuesto el locador puede proceder al
jlesalojo del locatario. Tambin procede el desalojo por falta de pago del canon
lcativo.
La ley dispone que si el destino es habitacional, previam ente a la demanda
Tjte d esalo jo por fa lta de pago de alqu ileres, el lo c a d o r d eb e intim ar
^ffehcientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello
,fn plazo que nunca debe ser inferior a DIEZ (10) das corridos contados a
p a r ti r de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago (artculo
S222 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Desalojo. El artculo 1223 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado estai|blece que:
E l procedim iento previsto en este Cdigo para la clusula resolutoria
implcita no se aplica a la demanda de desalojo p o r las causas de los
artculos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecucin de la sentencia de desalojo no pu ed e ser menor a
; ' D IEZ (10) das.
ig r/
Facultades, sobre, las m ejoras tiles o suntuarias.E n principio, el locataJffipuede retirar la m ejora til o suntuaria al concluir la locacin; salvo que
jpf" ;'
a) H aya acordado que quede en beneficio de la csa,

b) Si de la separacin se sigue dao para la cosa alquilada,
5 | p ) Si separarla no le ocasiona provecho alguno.
locador puede adquirir la m ejora hecha en violacin a una prohibicin
actual, pagando el m ayor valor que adquiri la cosa (artculo 1224 del
g civil y Com ercial Unificado).
A rrendam iento rural: concepto y elementos especficos

El tratamiento de los arrendamientos rurales corresponde al derecho agra
rio. El tem a est regulado actualmente por las leyes N 13246 y 22928.
El artculo 2 de la Ley N 13246 establece que:
H abr arrendamiento rural cuando un de las partes se obligue a conce
der el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciuda
des o pueblos con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de susespecializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
Plazos. Se establece un plazo mnimo de tres aos (artculo 4o, Ley N

13246). Quedan excluidos del rgim en de la ley:
Los contratos de pastoreo, cuya duracin no exceda de un ao.
Los contratos en que el cultivo del predio no dure ms de dos cose:
chas.
Forma. Los contratos de arrendamiento y aparcera debern redactarse
por escrito. El contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los
Registros Inmobiliarios, y que el instrumento tenga sus firmas certificadas
por escribano, juez de paz u otro oficial pblico competente.
A parcera
Corresponde distinguir el arrendamiento rural de la aparcera cuando se
pacta el canon locativo en un porcentaje de la cosecha.
En la locacin que es un contrato de cambio, el locatario tiene el uso y
goce de la cosa y es libre de hacer la explotacin que desee.
La aparcera, en cambio, es una especie de contrato asociativo, en que
las partes tienen'una finalidad com n y todo lo referente a la explotacin debe
decidirse de Comn acuerdo.
El artculo 21 de la Ley N 13246 establece que
Habr aparcera cuando una d e las partes se obligue a entregar a otros
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados animales o
elementos de trabajo , para la explotacin agropecuaria en cualquiera
de sus especializaciones con el objeto de repartirse los frutos.
410
H?::
El aparcero dador se obliga a dar el uso y goce de las cosas; garantizar por los
^ v ic io s y defectos y debe llevar anotaciones de las mquinas, caballos,.elementos
ffijp e trabajo y cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes. Tambin
lljfiber estimar su valor y la forma en que habrn de distribuirse los frutos.
Toda accin emergente del contrato de aparcera prescribe a los cinco
SSfS
paos (artculo 28 de la Ley N 13246).
lte .
fS
'c.y-;"
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CQNTRATO DE LEASING
WS&i:
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Fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Co

mercial Unificado:

S p -
8P
--
III). Leasing. Para la elaboracin de los artculos sobre leasing se ha tenido

en cuenta la ley 25248, sus antecedentes, el Proyecto de 1998, la doctrina y
.las costumbres negocales. Se lo define como aquel en que el dador conviene
transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinadopcn-a su uso
y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra p o r
un precio. Se establece que pueden ser objeto de este conti-ato las cosas
muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y sojhvare, de
propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de deaen
leasing. Tambin en este caso hay que tener en cuenta las normas de los
contratos de consumo. Se reproducen reglas conocidas y aceptadas sobre el
canon, el precio del ejercicio de opcin, modalidades de eleccin del bien,
responsabilidades, servicios, la form a e inscripcin, la oponibilidad, el uso y
goce, la accin reivindicatora Es importante resaltai- que la opcin de com
pra puede ejercerse por el tomador uira vez que haya pagado tres cuca-tas
partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las pai-tes. En
este tema, la ley 24441 prevea que fuera el cincuenta p o r ciento de los'perodos; el Proyecto de 1998 dispuso fres cuc-tas partes del canon total; la
ley 25248, el 75% del canon total. Se ha seguido entonces el criterio del
Proyecto de 1998, p or ser el ms equilibrado. Tambin es relevante la regla
que dispone que el derecho del tomador a la transmisin del dominio nace
con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de
la opcin conforme a lo determinado en el contrato. E l dominio se adquiere
cumplidos esos requisitos, excepto que la ley exija otros de acuerdo con la
naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la
documentacin y efectuai- los dems actos necesai-ios. Finalmente, cabe ha-
411
cer referencia a la responsabilidad objetiva. E l dador del leasing tiene lai

carga de contratar un seguro; que cubra contra los riesgos ordinaios def,
responsabilidad civil que puedan causar los bienes objeto del contrato. L o ^
riesgos y montos por los que debe contratar el seguro son los que establezca%
la reglamentacin, o, en defecto de sta, los que sean razonables: E l damii\||
ficado tiene accin directa contra el asegurador, en los trminos del contrteS
de seguro. E l dador es responsable nicarmente en los casos que no hayalt
contratado este seguro. Las partes podrn convenir quin debe soportr'iM
pago de la prima. La responsabilidad del tomador se ju zg a segn la res.Hf
ponsabilidadpor el hecho de las cosas. La aplicacin de esta regla generis^
o el diseo de una norma especial para el leasing que proteja de algrnM
manera al dador, fu e motivo'de discusiones arduas. La ley 24441 estableWi
ci que "la responsabilidad objetiva del dador emergente del articulo
del Cdigo Civil se limita al valor de la cosa entregada en leasing.ciiypM
riesgo o vicio fuere la causa del dao si el dador o el tomador no hubin| |
podido razonablemente asegurado y sin perjuicio de la responsabilidaddl|j
tomador. Esta disposicin motiv objeciones de distinto tenor: quienesffkJ
vorecen la posicin del dador y el desarrollo de este c o n ta to como garriMi
ta, sostuvieron que lo ms razonable para el funcionam iento del leasiri^^
hubiera sido disponer que solamente responde el tomador en su calidad4'-"??
guardin de la cosa,, liberando al propietario; en contra., quienes isMg.
posicionqn en la defensa del itercero daado, criticaron duramente este|g
limitacin como arbitraria. L ley 25248 (articulo 17) dispone que la resSg^
ponsabilidad objetiva emergente del articulo 1.113 del Cdigo Civil r e c h g i
exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasmgxgm
Frente a este debate es necesario buscar un equilibrio que contemplj.g ||g s
derecho de las victimas al resarcimiento y la necesidad de viabilizar.e?WSM
tipo de contratos. Por esta razn se redact una norma que, siguiem!:||j
Proyecto de 1998 establece un adecuado balance.
'
Concepto y caracteres
.
El leasing es una tcnica de nanciam iento, en particular de bietjg|jgj|
capital para pequeas y medianas empresas y de bienes de consumo. :;J |p | g
El contrato de leasing es aquel en cul una parte llamada dador " p l*

ne transferir a la otra, llamado "tomador", la tenencia de un bien cierto ^
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le corifierfeg,
opcion de compra por un precio. ,
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
-SjHEl Cdigo Civil y Comercial Unificado suministra un concepto de leasing que

jS - e s el siguiente En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
:ia de u n bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago d eu n
jffanon y le confiere una opcin de compra por un precio (artculo 122 ?)t H p P '- Es un contrato complejo que responde a cuatro tipos contractuales:
BSi55^&
-fe
a) La locacin, porque trasm ite el uso y goce de una cosa, a ttulo de

tenencia.
b) L a compraventa, porque permite como opcin la transferencia de
dominio.
|p il c) El mutuo dinerario, porque implica al financiamiento en la negociacin,

d) El contrato de garanta, porque se grava el bien que todava no per
tenece al deudor.
^(Caracteres. Desde la Ley N 24441 y ahora con su regulacin en el CdijffPCivil y Comercial Unificado, el leasing es' un contrato:
MrT.
S r.-i) Tpico
.2) Consensual
gfeS.,
. ._os
}j Q,-jotorol
jLH-U-î CU.
4) Oneroso
5) Conmutativo
6) Formal
.U 7) De tracto sucesivo o de ejecucin continuada

Wi&,: 8) Intuitu personae
.'--Pertenece a la categora de contratos celebrados por adhesin a condij,^generales predispuestas, por lo que se le aplican las normas especficas
3l.e_contr.atas..._.........
objeto del contrato puede ser la trasferencia de mltiples cosas de

j f jidad del dador y sobre las cuales el dador tenga la facultad de darlas en
" f e
El artculo 1228 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que Pue- 41
den ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o M
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el -ff
dador tenga la facultad de dar en leasing .
.-.
i Ello porque en algunos supuestos la com praventa no es la mejor opcin-|j
para cosasque pierden rpidamente primicia tecnolgica, o cuyo uso y nece-3 |
sidad puede ser temporario.
El leasing perm ite pagar un precio por el uso de una cosa y, a su vezi
adquirirla en un tiempo futuro; incluso para el dador tiene la ventaja de poderSJi
tomar un crdito con garanta sobre esa cosa.
Tuvo un gran impulso en el campo de las garantas, porque permite a T |
acreedor seguir siendo propietario y valerse de esa posicin, cuando se trata -y
de la venta a crdito de cosas muebles.
'tjk
'M
Elementos tpicos del contrato. Los elementos generales del tipo s o n lo l|j
lentes:
: '||j
a) Transferencia onerosa de la tenencia sobre un bien cierto y determi- t gg
nado para su uso y goce,
c) O pcin de compra.
C anon
Erreste tipo de contratos rige el principio de la autonoma de la voluntad ,- * ^
tanto para el monto como la periodicidad en que debe pagarse el canon. L a ley
expresa que El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente (artculo 1229 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Precio del ejercicio de 2a opcin
El precio de ejercicio de la opcin de com pra debe estar fijado e n * ^ S |

contrato o ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas (artic%g
lo 1230 del Cdigo Civil y Comercia] Unificado). El leasing es un m edip|f|
financiacin. Otorga ventajas en materia fiscal, pues como el b ien no seii?g|
pora al patrimonio del tomador, el pago del canon es un gasto y no una jj]!
[p u l sin; la tenencia del bien implica desgravar su costo y al m omento de realizarj

se la opcin de compra, el bien se halla con un alto grado de depreciacin, por
! | Jo cual la incidencia del impuesto es mnima.
jfe'T'
El valor residual es reducido con respecto al valor real del bien al momende su pago. Para su fijacin habituaimente se tiene en cuenta parte de las
ll|tfsim ias pagadas durante la locacin. Como trmino medio, en el mercado fiite lS a iic ie ro dice Faria 2 suele establecerse como valor residual el monto de
f t l l f t t e s meses de arriendo.
gI l i 8 ^ '
H
T
M odalidades en ia eleccin del bien
IB -
El leasing presenta distintas posibilidades en cuanto a la eleccin del bien;

puede actuar como mandatario
ITCM-yeir---........... w iu p o u u i; a wua . uu uaA,.u, cuando -p re v iam en te - el dador, le
^ ^ ^ p y j |i c a la persona o la co sa Puede tam bin comprar.la cosa el tom ador y ceder
B P illfotfrato al dador para que ste se haga cargo de la deuda; en este supuesto
asume los riesgos es el tom ador y si tiene algn reclamo que hacer debe
jM P Plifflgirsc a quien le vendi la cosa y no a la empresa de leasing.
El artculo 1231 del Cdigo Civil y Comercial Unificado contempla las
fflllfjd iferen te s modalidades del leasing al disponer que:
a f e l 'A
P jfjlfe
Artculo 1231. Modalidades en la eleccin del bien. E l bien objeto del
"V :Ti
contrato puede:
g|fl|tpr;'-;
Z a) comprarse p o r el dador a persona indicada p o r el tomador;
j/'-V I
comprarse p o r el dador segn especificaciones del tomador o segn
|||P |E '. , catlogos, folletos o descripciones identificadas p o r ste;
1 6 8 3 1 ^ c) comprarse p o r el dador, quien sustituye al tomado!', al efecto, en un
jygGSf' > t contrato de compraventa que, ste haya celebrado;
'USg^J~ser~de'propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin conmtL-\t,'actual con el tomador;
S lf& 'r'
lgfj. adquirirse p o r el dador al tom ador por el m ism o contrato o habrselo
r a -adquirido con anterioridad;
a=J. M. Contratos Com erciales Modernos. Astrea, p.5H.
415
f ) estar a disposicin jurdica del dador p o r ttulo que le perm ita cans,
tiiuir leasing sobre l.
_;J
En la prctica negocial se pjantea una relacin tripartita o bipartita.. KsS

tripartita cuando:
.
1) Hay un suj eto titular del bien (puede ser el propietario, el poseedor,i?
fabricante, el importador, el vendedor).
2) Otro sujeto es el dadordel leasing.
*'
3) Otro sujeto es el tom ador del leasing.
Es bipartita cuando quien fabrica el bien lo da en leasing, por lo que:!;

titular y el dador son una sola parte contractual (leasing operativo).
i
.vSSjg
En el rgim en del Cdigo Civil Unificado, el contrato presenta tres pa$$g
en el leasing financiero, el vendedor de la cosa dada en leasing, el dador ;elf
leasing y el tom ador y tam binlfa modalidad bipartita. Las situaciones sonf
d ifere n te s:
a) El leasing financiero e n !q ue el tom ador elige el bien y en ese casoelfi

r:r
d a d o r n o tie n e resD o n sab ilid a d onr d e fe c to s de la cosa p ern el torn4
t
^
!
X
cior tiene accin directa jcontra ei vendedor.
b) El leasing financiero en que el tom ador elige el bien y ste es propie-.i
dad d la em presa de lesing, es decir es una operacin es bipartita,:
en la que el tomador tiene accin contra el dador,
e) El leasing operativo es'oncebido como una relacin bipartita en tj
que el tom ador tiene accin contra el dador por la obligacin d&
entrega y de saneamiento.
d) El leasing de retro, en qe la cosa es propiedad del tomador, que; I;
vende al dador y la recib'e luego en locacin. La relacin tambitfesjg
bipartita y no hay obligacin de saneamiento, salvo pacto en contrariqgg
E l leasing financiero. Nicolau 3 seala que el leasing financiero es

contrato celebrado por el dador, que debe ser una entidad financiera o ibi
sociedad con el objeto de celebrar estos contratos, con la finalidad de
Nicolau, N. L .E l "leasing". Algunos aspectos jurdicos. LL1987-B-957.
416
gBhancianiiento a su cliente, denom inado tomador, m ediante el cual el dador

p lp ffiiq u ie re un bien por indicacin del tomador, entregndole la tenencia con la
'^^fcarisid ai de uso por un precio en dinero, durante un plazo, otorgando una
Sgjjfein de compra, previo pago del valor residual.
j llEl Cdigo Civil y Comercial Unificado no recepta como exigencia expresa
qje ,el dador deba ser una entidad financiera o de leasing, como elemento de
{spUicacin, porque no lo regula como subtipo, pero lo regula como modalidad.
fflP ? S eala Lorenzetti 4 que la condicin de entidad financiera o de leasing es
^ p l m e n to de la capacidad de derecho y no de la calificacin,.porque siendo
fleasing una actividad financiera, debe ser ejercida por una entidad autorizaS P f y sujeta al rgim en de entidades financieras.
El leasing operativo. Es un contrato m ediante el cual un sujeto que es
Bffllar del bien (propietario o fabricante) o tiene legitim acin para darlo en
H !asing (importador o vendedor), entrega la tenencia para el uso al tomador,
|$opcin de compra. A diferencia del financiero, no tiene finalidad financieP P p r evlente. sino de cambio, el titular desea locar-vender el bien y el tomador
H j^ co m p ra rlo . Su mbito de aplicacin ms frecuente com prende bienes de
l para las industrias, equipos, M aquinarias, computadoras, aviones, auIjjSMbinviles, La construccin inm obiliaria y los bienes de consumo.
I S W S E l leasing de retro o lease back. No es m uy difundido en la Argentina. La
operacin econmica consiste en que el industrial no necesita renovar sus
lp f c maquinarias porque ya las tiene, pero precisa fondos para su actividad entonjflBlfe iss.acucrda con un Banco una operacin m ediante la cual enajena a la entidad
iciera un bien y por esta venta recibe un prstam o bajo la form a de precio,
I p P a su vez no pierde el uso del bien, y a que lo recibe en alquiler.
Ji-
V.
Tr>
'*fe"êsponsa-bi]!idlades
Cdigo Civil y Com ercial Unificado se Ocupa en cada supuesto de
pM*lecer responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien
| $otendo que
j|i_Lorenzetti. R. L. Tratado de los Contratos T.I. p. 5 16. Rubinzal Cu'.zoni.
417
__________
'
Artculo 1232. Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin:;,

del bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo 1231, el dadoiiSj
cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados p o r el tomador.
tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos tftSl
derechos que emergen del contrato de compraventa. E l dador puede tihifssL
rarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de la o b 0 1
gacin de saneamiento.
nsffi
En los casos del inciso d) del artculo 1231, as como en aquellos casos jS
en que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor.
bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin
entrega y de la obligacin de saneamiento.
E n los casos del inciso e) d el m ism o artculo, el dador no respondeMm,
po r la obligacin de entrega ni p o r garanta de saneamiento, exceptoLiSlS
pacto en contrario.
'--Sp
E n los casos del inciso f ) se deben aplicar las reglas de los prrafOs^S^
anteriores de este artculo, segn corresponda a la situacin concreta:
s i
Servicios y accesorios
Mi
En los supuestos de estimarse necesario o conveniente las partes pueden;,

agregar al contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la
instalacin, puesta en m archa y puesta a disposicin de los bienes dados en y | ||
leasing, y su precio se incluye en el clculo del canon (artculo 1233 del_rffe.
Lilp!
...5!;/I8
F o rm a e inscripcin
El leasing es un contrato formal porque, la ley establece expresament:- sl|^||
modo en que debe instrumentarse, a saber:
i cJ S |
Escritura Pblica: Si versa sobre inmuebles, buques o aeronaves
Instrumento Pblico o Privado: Si versa sobre muebles no registrables,
muebles registrables, maquinarias, marcas, patentes o modelos inr
dustriales y software, etc.
C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
v
Inscripcin. Adems, para ser oponible a terceros debe inscribirse en el
fM .egistro respectivo.
El ms interesado en la inscripcin es el tomador del leasing porque de
-gse modo puede ejercer la opcin de com pra contra el dador y oponerla a
terceros, en caso de conflictos.
El artculo 1234 del Cdigo Civil y com ercial Unificado dispone textual/nte que:
Artculo 1234. Form a e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en
escritura pblica si tiene com o objetos inmuebles, buques aeronaves.
fte' En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
'
,j
SE'" A los efectos de su oponibilidadfi-ente a terceros, el contrato debe inscri
birse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que
constituye su objeto. La. inscripcin en el registro puede efectuarse a
partir de la celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la
fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la presta
cin comprometida. Par-a que produzca efectos contra terceros desde la
entrega 'del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro
de los CINC O (5) das hbiles posteriores.
Pasado ese trmino, produce ese efecto desde que el conti-ato se presente
para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registi-ables o de un
software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendai-ios del lu
gar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde sta o el software se
deba p o n e r a disposicin d el tomador. En el caso de inmuebles, la ins
cripcin se m antiene p o r el p la zo de VEINTE (20) aos; en los dems
bienes se m antiene p o r D IE Z (10) aos. En ambos casos puede renovarse
antes d.e su vencimiento, p o r rogacin del dador u orden judicial.
M o d alid ad es d e Sos bienes

La ley dispone que la registracin se efecta conforme a la naturaleza del
Sfert dado en leasing, si es inm ueble ser el Registro de la Propiedad Inmueble;
Ufes un vehculo autom otor ser el de Automotores o si es una cosa mueble
K je g is tr a b le o softw are, el de Crditos Prendarios. Tales registros estn
phgados a expedir certificaciones e informes.
| | Textualmente, el aitculo 1235 del Cdigo Civil y Comercial Unificado
One que:
Artculo 1235. M odalidades'de los bienes. A los efectos de la registracindel contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamenta
rias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
; ;
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las
normas regstrales de la L ey de Prenda con Registi'O y las dems qi\
rigen el funcionam iento del'Registro' de Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisr?
dicciones, se aplica lo dispuesto en la L ey de Prenda con Registro para'
iguales circunstancias.
" ;v|
E l registro debe expedir certificados e informes. E l certificado que indiqte
que sobre detei-minados bienes no aparece inscrito ningn contrato de leasing:
tiene eficacia legal hasta VEINTICUATRO (24) horas de expedido.
T raslado de los bienes

El tomador no puede sustraer ios bienes muebles del lugar en que deber,
encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscrito. Slo puede?
trasladarlos con la conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato-o
por acto escrito posterior, y despus de haberse inscrito el traslado y la con-"
formidad del dador en los registros correspondientes. Se aplican las normas
pertinentes de la Ley de Prenda con Registro al respecto artculo 1236.
O ponibilidad
E) contrato inscripto en el registro respectivo es oponible a los acreedogt
res de las partes. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los dereg
chos de ste para ejercer la opcin de compra (artculo 17.37 del Cdigo Civil:;y Comercial Unificado).
Uso y goce del bien

El tenedor del bien objeto delleasing puede ejercer los derechos del l$fe
tario, es decir usar y gozar de la tenencia del bien. Va de suyo que no
jfepropietario no puede disponer de l. Los gastos de conservacin del bien

gpL-corren por cuenta del tenedor y salvo que le est prohibido, puede arrendar
Bqjprabiocar> si bien cuya tenencia obtuviera a ttulo de leasing.
El Cdigo Civil y C om ercial Unificado establece que:
gape-. Artculo 1238. Uso y goce del bien. El tom adorpuede usar y gozar del
ggjjlljien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo
IS tg ii;d isp o n e r de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y
uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas, que recaigan sobre los bienes y
|pSnas:sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, excepto conS R ^ e n c i n en contrario.
El tom ador puede arrendar el bien objeto del leasing, excepto pacto en
ggontrario. En ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos
jlj| io b re el bien que impidan o lim iten en modo alguno los derechos del dador.
reivin d icato ra
Obviamente el tomador, que slo ha adquirido con el contrato de leasing la
PJfffi&enencia del bien, no puede disponer de ninguna m anera del mismo ya que para
jp p ~ hacerlo debera ser titular de dominio. Toda operacin de venta o gravamen para
laque no est legitimada, resulta de ningn valor y es inoponible al dador, quien
fc g jlj tiene la accin que surge del dominio para reivindicar el bien de manos de quien
encuentre. El Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que
ggl|lCL,
La venta o gravamen autorizado por el tomador es inoponible al dador.
E l dador tiene accin reivindicatora sobre el bien que se encuentre en

p o d er de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicacin directa de lo disBj f e - '- puesto en el artculo 1249 inciso a), sin perjuicio de la responsabilidad .
T B p 1' del tomador". (Artculo 1239)
O pcin de com pra

- La ley establece el tiem po a partir del cual puede ejercerse el derecho de
jti n de compra. Para el supuesto que nada se haya estipulado en el contra
d i plazo comienza a correr a partir del pago de las Va partes del canon total
dado. La opcin de com pra puede ejercerse por el tom ador una vez que
haya pagado TRES CUARTAS (3/4) partes del canon, total estipulado, o antes
si as lo convinieron las partes (artculo 1240 del Cdigo Civil Unificado).
Prrroga del contrato. El contrato puede incluir clusulas que permitan
su prrroga a opcin del tom ador y los requisitos para su ejercicio (artculo
T ransm isin de dom inio

Con el ejercicio de la opcin de compra y el cumplimiento de los recaudos
necesarios, opera la trasmisin del dominio del bien a favor del tomador.
Artculo 1242. Transmisin de dominio. El derecho del-tomador a la trans
misin del dominio nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del
precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El
dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, excepto que la ley exija otros
de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes
deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios.
R esponsabilidad objetiva
A los efectos de responder por los daos que pudieren causarse en razn
de las cosas objeto del contrato el dador del leasing, como propietario del bien
tiene la obligacin de contratar' un seguro suficiente y razonable, so pena de
responder a ttulo personal. El Cdigo Civil y Comercial Unificado en el art
culo 1243 dispone que:
Artculo 1243. Responsabilidad objetiva. El dador del leasing tiene la
obligacin de contratar un seguro contra la responsabilidad civil que.
cubra los daos causados por las cosas objeto del contrato.. T.os reseos y.
montos p o r los que debe contratar el seguro son los que establezca la
reglamentacin y, en defecto de sta, los que sean razonables.
La responsabilidad del tom ador se ju z g a segn el artculo 1757 y
concordantes. El dador es responsable en iguales trminos cuando no:,
haya contratado seguro, o cuando ste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos. En el mbito de la r e s p o n s a b i l i d a d prevista en
este artculo, se reconoce al damnificado accin directa contra e l a s e g ti - .\
rador, en los trminos del contrato de seguro.
C ancelacin de la in scripcin
L a ley prev quienes estn legitim ados para solicitar la cancelacin de la
inscripcin del Leasing disponiendo expresamente que:
Artculo 1244. Cancelacin de la inscripcin. Supuestos. La inscripcin
del leasing sobre cosas m uebles no regisb'ables y software se cancela:
a) p o r orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo
oportunidad de tomar la debida participacin;
b) a peticin del dador o su cesionario.
Cancelacin a pedido del tomador. La cancelacin tambin puede ser

solicitada por el tomador, en cuyo caso, el Cdigo Civil y Com ercial Unificado
establece los recaudos probatorios necesarios:
A rtculo 1245. Cancelacin a pedido del tomador. El tomador puede so
licitar la cancelacin de la inscripcin del leasing sobre cosas muebles
no registrables y software si acredita:
a) el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para
ejercer la opcin de compra;
b) el depsito del m onto total de los cnones que restaban pag a r y del
precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso;
c) la interpelacin fehaciente al dador, por un plazo no inferior a QUIN
CE (15) das hbiles, ofrecindole los pagos y solicitndole la cancela
cin de la inscripcin;
d) el cumplimiento de las dem s obligaciones contractuales exigibles a
su cargo.
Procedimiento de cancelacin. U na vez pedida la cancelacin, el registro

debe hacer saber al dador, en el domicilio constituido en el contrato, por carta
^certificada.'.............
a)
si el dador m anifiesta conformidad, se cancela la inscripcin;
b) si el notificado no form ula observaciones dentro de los QUINCE

(15) das hbiles desde la comunicacin , y el encargado del registro
estim a que el depsito se adeca a lo previsto en el contrato, proce
de a la cancelacin y hace saber al dador y al tomador;
c) si el dador form ula observaciones o el encargado considera insufi
ciente el depsito, lo notifica al tomador, quien tiene expeditas las
acciones pertinentes (artculo 1246 del Cdigo Civil y Comercial

Unificado).
Cesin de contratos o de crditos del dador. El dador siempre puede ceder
los crditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la o p c i n .# !
compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de l f \
artculos 1614 y siguientes. Esta cesin no peijudica los derechos del tomador
respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin de compra o, en su caso, a j
cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el contrato jS
Incnm piim iento y ejecucin en caso de inm uebles

Cuando el objeto del leasingles una cosa inmueble, el incumplimiento di||.
la obligacin del tomador de pagar el canon produce los siguientes efectos;^2
a) M enos de / del canon: si el tom ador h a pagado menos de un cuarto:!
(1/4) del monto del canon total convenido, la m ora es automtica y el dador
puede demandar judicialm ente el desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) dasj.
al tomador, quien puede probar docum entalmente e pago de los perodos qS||se le reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago d e;lcfjj
adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe dispo-X
ner el lanzamiento sin ms trmite;
,-
b) M s de A pero menos de 3A del canon: si el tomador h a pagado un cuarto....
(1/4) o ms pero menos de tres cuartas (3/4) partes del canon convenido, la mbig
es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados.orfr
ms sus intereses y el tomador dispone por nica vez de un plazo no m enors^p
sesenta (60) das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para djNgggj*
del o de los perodos adeudados con ms sus intereses.
. .-j|?
Procedimiento. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el d a || t
puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por-cinco-(-5)S
tomador. Dentro d ese plazo, el tom ador puede demostrar el pago de ld/jSjfe;
mado, o p'ralizar el procedimiento m ediante el pago de lo adeudado c o n
sus intereses y costas, si antes nd hubiese recurrido a este procedimierifegj
segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de co W jf
en el mismo plazo puede pagar, dems, el precio de ejercido de esa: ORjjJ^
con sus accesorios contractuales y legales. .
- $ |
Lanzam iento. En caso contrario, el ju e z debe disponer el la n z a n ^
sin ms trm ite;
mmvr
C o n t r a t o s o v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
Sfgf c) M s de 3/ partes d el canon. Si el incumplimiento se produce despus

gj|j}de haber pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon, la m ora es automijjf llfe ca; el dador debe intimarlo al pago y e tomador tiene la opcin de pagar lo
JBft;-adeudado ms sus intereses dentro de los noventa (90) das, contados a partir
|||!'dIa recepcin de la notificacin si antes no bubieraTecurrido a ese procediflgfrmento, 0 el precio de ejercicio de la opcin de com pra que resulte de la
^ a p lic a c i n del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses.
p jffg i
Procedimiento. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador
t/puede dem andar el desalojo, de lo que debe darse vista al tom ador por cinco
das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previsftas en este inciso, agregndole las costas del proceso;
Lanzamiento. Producido el desalojo, el dador puede reclam ar el pago de
p o sp e rio d o s de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms
;s intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar
|p s ;daos y perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa imputable
ajpmador por dolo, culpa o negligencia por la va procesal pertinente (artcuflo 248 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
llfev-'
'Secuestroy ejecucin en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing es una
||j||j g & s a mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a)
obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del
JffiglIfCHitrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tom ador por un plazo no
linenor de cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda
SESuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin por el cobro del
S | 5 0n clue se haya devengado ordinariamente hasta el perodo ntegro en que
^ ^ f p d u jo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus intereK ||i 3 odo ello sin perjuicio de l accin del dador por los daos y perjuicios, y
jP456n del tomador si correspondieran; o
^ ^ p | | ) accionar p o r va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, inclutotalidad-del- canon-pendiente^ si.as-seiubiera c.oriy.enidp, con la sola
g |* ta ci n del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, slo proPlji el secuestro cuando h a vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse
0g|$P el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, o cuando se
|||g u e s tre sumariamente el peligro en la conservacin del bien, debiendo el
Îfp/Ctorgar- caucin suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos
l | p s , puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del toma p | p : domicilio constituido ser el fijado en el contrato (artculo 1 2 4 9 del
a f e Civil y Comercial Unificado).
425
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-.mpijauaq ap uppitajui o as.aumsa.id apand osvo p p svpuvjsuno

fino sn .iod opuvno o uvjavd oj sv saj.wd sd is oimjo.iS sa ojd.luoo g
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upionqi.tja.1 Ditn ajuvjpaiu o piiuas un jaaA.o.dv o p n io a p im o
W 0 ^ / rjpuajvu -iqo aun .tDzipa.i v ajuajiuioo vpvuiDj} vjjo ap .lOAvf v vSijqo
Ssftl ajitaiuajuaipuadapui opiiDnpv sopu.ias 3p .lopojsa.id p o djsijb.ijuod
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sopv soj v.ivdiC D.iduioD gp tipiado v ap oppuafa ap opa.idpp uppvunu
S I --iaap v v.ivd DfuaAD-idutoo ap ojojfuoo p p souuou svj ajuawvi.wipisqns
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fcS /. oj ap sounxpui <f soiututui sozvjd v sviujvp.i sauopisodsip sdj Suisoaj
v sajqooi}dv uos Otf opa.id ns ap oSvd uoo 'ugtodo 0/ oppuafa nouvo
WtfB&iap poptpfot oj opnSud vi[ ou .topvuioi p sv.ijuaiut 'sajqijvdiuoo uvas 0/
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B E . 5 oUisra\ ap 0 }n.tjit0 D/o ojnjidoj 3 }uasa,id p io d 0 }sina,id ou 07 opoj ug
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fc |i;.-ao io d o ap oioaid jap u9i0B uiuua;ap bj BiBd B;uaABidmoo bj ap sbj souiiinm
p|S!: SOUipCBUI SOZBjd SOJ B SBAIJBjar SBJ OAJBS UOIOBOOJ ap OJB4UOO p p SBjSa.1
Bffi: sbj ireoijdB as japfiB O jb ; uoo anb opuaraodsip sB ijo p jd n s sbuuou aAaid opBo
t e : -g ra n jBiojauio^ j i a j q oStpoQ jap OSZI oinopjB jg sn u o p jd n s sv u u o tf

misaa^ v ia is g vaK w ry v ;jq
D r a . A m a n d a E s t e l a I< e e s
b) Sinalagmtico: porque produce obligaciones para ambas partes.
c) Conmutativo: porque ambas partes conocen desde su celebraciijitSjil

las ventajas y desventajas que le reportar el negocio celebrado.
d) Oneroso: porque una parte promete cum plir un servicio porque :lSjl|f
otra se compromete a pagar un precio en d in ero ..
.
^|
f)
Nominado: porque el cdigo le da un nombre y lo regula en f o r m a s !

especial.
' r
g) No formal: porque las partes al celebrarse no estn obligadas a sujelffiij

tarse a formas determinadas por la ley.
'V
Derecho Laboral. L a ley establece que los servicios prestados en r e la c i r|jjj||

de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral. La palabra sufijflB
ordinacin significa sujecin, dependencia.
Cuando nos referimos a una persona que trabaja bajo subordinacin;o ! f S
dependencia, entendemos que ella se ha incorporado a una organizacin je r a r ? ^
auica y el poder de direccin est a cargo de! empleador.
L a subordinacin es un elemento esencial que tipifica y caracteriza aifjp
contrato de trabajo.
i
L a subordinacin puede ser econmica, jurdica o tcnica:
a) Es econmica, cuando el trabajador tiene en el trabajo que d e s e m p e v jj9 H
a, su fuente de subsistencia.
,
b) Es jurdica, cuando el patrono tiene el poder de dirigir y co n tro lare^
cumplimiento de las tareas.
c) Es tcnica, cuando la com petencia precisa sobre el modo de ejecuJ
tar la tarea la pone el empleador.
Vzquez Vialard seala que la capacidad de trabajo puesta a disposici
de otro, se da en cualquier tipo de jtrabaj t,' sea subordinado' o atoom'or"
Siguiendo ste orden de ideas,la realidad-nos indica que en el contrato
servicios, el servicio prestado carece de subordinacin en algunos casosj y e
otros, se da en cierto grado.
Al respecto, Einsich seala que1es clara la existencia-de formas de servicie
sin subordinacin, caso del mozo de cordel que nos lleva el equipaje en-'
estacin ferroviaria y otras con subordinacin, caso del pen contratado
cortar el csped de nuestro jardn en una jom ada y bajo nuestra direccin.
428
C o n t r a t o s c iv h .e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Se ha sostenido que
P IS '
B tv
E l contrato de servicios es hoy una excepcin, subsistiendo aenti-o del

orden jurdico en respaldo de un mnimo de vincu la d ores que todava
requieren de l. Pero en principio cabe sostener que toda prestacin p o r
cuenta ajena encuadra dentro de la relacin de trabajo, salvo en las
situaciones que se guarde aun una relativa autonoma econmica y tcni
ca porpai-te del colaborador. (Del voto del ex Juez de Cmara, Dr. Goyena,
C.A .p. Trab. Sala I I 2-3-73 "Miranda, C.A. c/Telam S.a. en T.SS. 1.97374, p. 346)
Contrato de servicios y contrato de trabajo. Como observa Luis Andom o ,5

jjgjg&derecho civil no est muy alejado del derecho del trabajo, por lo menos en
jjpj|Di;aspecto individual.
p l l r A partir del siglo XX se han estudiado nuevas formas de prestacin del
^p|traBajo y con caracteres jurdicos diferentes.-Ya no se considera al trabajador
yjt v'aculado al empleador dentro de los esquemas civilistas clsicos de la locao
arrendam iento. E-1 D erecho Rom ano prim ero, luego el Cdigo de
|||Iapplen regularon a este contrato hasta llegar a nosotros impulsado por la
evolucin industrial.
El artculo 21 de la Ley N 20744 dice que:
Habr Contrato de Trabajo, cualquiera sea su fo rm a de nominacin siem
pre qu una persona fsic a se obligue a realizar actos, ejecutar obras o
mis?prestar servicios a fa v o r de la otra, y bajo la dependencia de sta duran
te un perodo determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago
' de una remuneracin.
IIB "
Aparentemente no habra dificultades para que ambas figuras coexistan

^gacfcaxnente, pero la cuestin ha suscitado discusiones doctrinarias, en materia
IlpH pD isim gue que los rasgos contractuales consistentes q una de las
jSgw
j | fSSrr
| f es .se obliga a hacerlo por un precio, bajo su dependencia.
BlSgg? La locacin de servicios y el contrato de trabajo son figuras distintas, con
sgSjgunas notas en comn.
gjg-iGarrido y Zago. Contratos Civiles y Comerciales.
429
La locacin de servicios no desapareci ni fue absorbida. Su campo de

aplicacin se ha restringido en comparacin con otros tiempos ms antiguos,
pero an est vigente. Se aplica en mbitos de ndole artesanal, artstico y
profesional.
Diferencias entre el contrato de obras y el contrato de trabajo. Para tratar este problema, distinguiremos el contrato de obra y de servicios del con- '
trato de trabajo, en este orden.
En el contrato de obra, dos partes se obligan recprocamente, la una a iif
ejecutar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio determinado en >
dinero. El rasgo caracterizante de este contrato, es que interesa el resultado
(material o inmaterial) de la actividad personal.
Con frecuencia la retribucin es independiente del tiempo empleado para ; ejecutar la obra y alcanzar el resultado. El contratista no queda subordinado al >
dueo de la obra y el poder de direccin est a cargo del locador. El dueo de
la obra paga por el resultado de la obra un precio en dinero.
El contrato de trabajo se caracteriza por ser oneroso, personal, sinalag
mtico, consensual y conmutativo como lo expone Fernn de Pastorino yj
pertenece a la esfera del Derecho Pblico.
La subordinacin es un elemento tipificanle en sus tres tipos. La exclusi
vidad, no es un elemento esencial, pero cuando ella existe, se presume la
existencia de un contrato de trabajo. Lo mismo ocurre con la profesionalidad
y continuidad.
Puntualiza Ramrez Gonda, que si no podemos recurrir a la subordina
cin porque su presencia puede estar ms bien difusa, a los fmes de la distin
cin de las locaciones con el contrato de trabajo, la continuidad y la perm-,
nencia son caracteres diferenciadores. As es, ya que la posibilidad de repeti
cin de las prestaciones es m ateria de un contrato laboral y de ninguna manera
de los servicios, las cuales se agotan en si mismas .6
Se ha resuelto que la diferencia del contrato de servicios con el contrat;

de trabajles la continuidad, porque en el primero las prestaciones son accir
dentales y aisladas .1
_______
*
7
.'i'
.
Conf. Einsinch A. La Ley de Contrato de Trabajo y su ref. anotada. Buenos A>res;,j|

1976, p. 84 y 86-87.
y -f
C. Trab. Rosario Sala 125_9-73. En: Lpez, Martn d Grippi, Oscar s/cobro
C on tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
En el contrato de trabajo, el trabajador se incorpora a una organizacin

Isfii- jerrquica, sin tener poder econmico de negociacin,
ra p l;
El poder de direccin est a cargo del empleador.
W &
El trabajo se comidera por s mismo y la retribucin se hace pro rata temporis.
Estas son notas distintivas de la subordinacin que, como hem os visto,

Spflj&eB un carcter tpico del contrato de trabajo.
sp -- En el contrato de servicios, el prestador realiza una actividad hum ana que

p jfrf's e agota en s misma. No hay continuidad, exclusividad, ni perm anencia, es
igijecir que no hay subordinacin. El poder de direccin est a cargo del prestador,
j.-" y el se limita a cumplir lo pactado.
La retribucin no es peridica, slo es pagado por la actividad que ha

jj fe 'Prestado.
feS Sfc:
SB gpS' Diferencias del contrato de srvicios con el contrato de obra. A m bas son
"obligaciones de hacer, en el contrato de servicios se presta una actividad hunana. Pero se diferencias en ciertos aspectos.
||, a) En cuanto al resultado buscado o finalidad perseguida. E l de servigieis es una obligacin de medios. En el contrato de obra, hay una obligacin
||gfsde. resultado porque el dueo de la obra espera el resultado de esa obra ejecupor el realizador. Este no presta un servicio, sino que ejecuta una obra
l e p a r a lograr un resultado por el cual le pagan una sum a en dinero.
b)
En cuanto al riesgo. En el contrato de obra los riesgos estn a cargo
Iglli&uel empresario o prestador o ejecutor de la obra, en cambio en el contrato de
^ r t w i c i o s los riesgos son soportados por quien contrat tales servicios y quien
Sjjjgi&liz el trabaj o no pierde derecho a la remuneracin. E j. A unque el juicio se
lliP 'e i'd a o el paciente muera en ^ in te rv e n c i n quirrgica.
l "
c) En cuanto a los privilegios. Los prestadores de servicios tienen para
fS^'.pobrar sus salarios o sueldos un privilegio' especial sobre los bienes muebles
j^ ^ ^ ^SLfi-tneses.
Artculo 2582. Enumeracin: Tienen privilegio especial sobre los bienes
S en cada caso se indica: ( ...)
SpSSft; ' 0S crditos por rem uneraciones debidas al trabajador por SEIS ( 6 )
y los provenientes de indem nizaciones por accidentes de trabajo, antijHgjKlad o despido, falta de preaviso y fondo de desempleo, sobre las m ercade
l a materias primas y m aquinarias que, siendo de propiedad del deudor, se
^ ^ ^ ? * t r e n en el establecimiento donde presta sus servicios o que sirven para
Ms|xplotacin-
d) En cuanto a la responsabilidad. En el contrato de servicios el presta

tario responde por los daos causados a terceros por el prestador de servi
cios; en el contrato de obra ei empresario asume esa responsabilidad.
e) En cuanto a la fo r m a o m odo de retribucin. En el contrato de .
servicios la retribucin tiene relacin con ei tiempo de duracin dei servi^j.
ci, por jornal, sem ana, quincena, mes, ao, hora. En el contrato de obrSsf
el precio est en relacin con la im portancia de la obra sin aten d e rse .ajaf
duracin del trabajo.
,
C apacidad, objeto, causa, form a y p ru eb a

E n el tem a capacidad se aplican los principios generales para la capacidajj;
de contratacin. M enor de edad esi la persona que no h a cumplido dieciqlj%
(18) aos., adems el Cdigo Civil y Comercial Unificado denomina adolesJ|f
cente a la persona menor de edad que cumpli trece (13) aos.
A rtculo 30. Persona menor d edad con ttulo profesional habilitante.
persona menor de edad que h'a obtenido ttulo habilitante pa ra el ejei-P,jj
ci de una profesin puede ejercerla p o r cuenta propia sin necesidad
previa autorizacin. Tiene la Administracin y disposicin de los bieriejS;^
que adquiere con el producto de su profesin y puede estar en juicio civilJjigj
o penal por cuestiones vinculadas a ella.
. P rueba. Se adm ite cualquier clase de prueba. En principio, cbefl.,

aplicacin de los artculos 1019 y siguiente del Cdigo Civil y Coinerci.
U nificado.
Efectos. El contrato de servicios produce efectos comunes a t o d o s , lo
contratos y efectos especficos, propios de l. El efecto principal enctinjfe
mos en las obligaciones que tienen las partes entre s: la una de p r e s t a ^
servicio y la otra de pagar un precio en dinero.
E l pago del precio. El precio tjue se paga es el que las partes han esjggjjl
lado al celebrar el contrato o despus.
!-SVi^F.
Si se ha prestado un servicio se puede demandar el precio, se haya |tado o no el mismo, siempre q u e:no se haya convenido su gratuidad.
3grgpj-S'C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v il y C o m e r c ia l ...
Sistem as de fijacin del precio

El Cdigo Civil y Comercia! Unificado en el artculo 1261. se ocupa de
^caracterizar los distintos sistemas de fijacin de precio. Fijacin entre los que
jPâSm os nombrar:
a)
m
A juste alzado: se fija un precio inamovible, o retribucin global;
b) D e coste y costas: se determ ina el ajuste, segn las variaciones del

m ercado de todos los rubros: materiales, mano de obra, etc., o de
alguno de ellos;
- c ) Por unidad de medida: el precio se fijap o r unidades de obra o m edi
das tcnicas. Ejemplo: S/m2 10,00. Al term inar cada etapa se exige
el pago del precio.
Adems existen otros sistemas en uso, a saber:
3; 1) M ultiplicidad de em presarios. Contratos separados: el dueo de la
i
obra contrata a distintos profesionales para ejecutar obras parciales
_
r. la misma obra. Ejemplo: electricista, sanitarista, pintor, etc.
rh 2 ) Subcontratacin: el empresario podr contratar a terceros (subcontrato)
por su cuenta, la ejecucin de distintas partes de la obra.
3) Ejecucin p o r adm inistracin o economa: el comitente aporta iosmateriales y conviene m ediante contrato de servicios o contrato de
trabajo la mano de obra por un lado, y por otro contrata con profe
sionales la obra intelectual (proyecto o direccin de la obra).
Conti-atacin p o r concurso de oposicin: pertenecen al derecho ad
ministrativo -L e y de Obras Pblicas- por estar impuestas por el
Estado se llaman concyrso o licitacin para presentar proyecto y/o
consfruccn y/o direccin de obra, dejando librada a los postulantes
la propuesta de las m ejores condiciones de las presentaciones o la
puja para ofrecer m ejor precio.
i 1;-! Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que

jg S ^ tfculo 1256. Obligaciones del contratista y del prestador. E l precio se
determina p o r el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, p o r decisin
Uicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facu lta d de las partes de
determinar el precio de las obras o de los se n icios. Cuando dicho precio
'-t-hd ser establecido judicialm ente sobre la base de la aplicacin de dichas
leyes, su detenninacin debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador.

Si la aplicacin estricta d.e los aranceles locales conduce a una evidente e
injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la importancia
de la labor cumplida, el ju e z puede fija r equitativamente la retribucin.
Si la obra o el servicio se ha contratado p o r un precio global o p o r una
unidad de medida, ninguna de las partes puede pretender la modifica
cin del precio total o de la unidad de m edida,.respectivamente, con
fundam ento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o ms. i
trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto
en el ai-tculo 1091.
M edios utilizados. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el .

contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecu
cin del contrato (artculo 1253 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Cooperacin de terceros
Artculo 1254. Cooperacin de terceros. El contratista o prestador de '
servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo
estipulado o de la ndole de la obligacin resulte que fue elegido por sus cua
lidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier caso,
conserva la direccin y la responsabilidad de la ejecucin.
Los profesionales liberales. Se caracterizan por su independencia, existe

discusin sobre su naturaleza jurdica:
1) Teora del mandato. Algunos sostienen que se asimila a un mandato, :.
vigente en el Derecho Romano clsico.
2)
Teora de la locacin de servicios. O tra postura es la que dice que

sera una locacin de servicios. Es la postura de Raymundo Salvat y j.
mayoritaria en la doctrina nacional.
3) Teora de la locacin de obra. Es la posicin de M essineorpara-y

quien el opus de la contratacin no estara configurado por un objeto.
material sino por la prestacin de un trabajo no subordinado con j
visteis a un resultado no econmico a favor de la otra parte.
4) Teora del conb-ato atpico. Borda sostiene que es un contrato a tp i':
co con regulacin propia, es un contrato sui generis, por el cual se
fija por la prestacin del servicio un determinado precio, cumplido el.;?
mismo se paga el precio y a veces el arancel, por ejemplo: el Ingenie:
ro, el Arquitecto, etc.
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o CrvTL y C o m e r c ia l ..
5)
Teora del contrato multiforme. Trigo Represas y la doctrina espe

cializada en la materia, en general sostiene que es un contrato m ulti
form e y que deber estarse a cada situacin concreta para luego
determinar, la figura ju rd ica aprehendida.
6) Teora del contrato profesional. Lorenzetti opina que es un contrato

que tiene como parte necesariam ente a un profesional y que las pres
taciones deben ser prestadas personalm ente por ste.
Caracteres. El contrato de servicios profesionales tiene los siguientes caracteres.
a) Es bilateral
b) Es consensual
c) Es conmutativo
d)
Se presume oneroso
e) E n principio no es form al, aunque las leyes sobre las profesiones

liberales tienden al form alism o.
f)
Es un contrato de confianza, en el que el elem ento fiduciario es

fundamenta!; algunos dicen que es de carcter intuitu. personae.
g) El principal deber del profesional es el de la informacin, el principal

deber del contratante del servicio es pagar el precio. Otro deber no
menos im portante es el de colaboracin.
L o s contratos deportivos. En torno al deporte m oderno, de am plia
competitividad en todas sus expresiones, se ha desarrollado un variado nm e
ro de contratos, muchas veces conexos, que relacionan jurdicam ente:
a)
a la entidad y los jugadores, a travs de sus representantes,

b) a diversos clubes entre s,
c) al organizador y los clubes,
d) entre el representante, organizador y servicios complementarios.
Intereses: La m agnitud de los intereses que se m ueven detrs de cada

Jorneo y com petencia y detrs de cada jugador, justifica la necesidad de con-;tar con. regulacin especfica de la actividad.
%
En principio, a estos contratos deportivos, que son atpicos, se Ies apli-'
can- las normas relativas a la locacin de servicios.
435
L a re sp o n sa b ilid a d de las p arte s es c o n tra c tu a l p ero pu ed e ser

extracontractual, dadas la red de contratos que se generan alrededor de los
espectculos deportivos, incluidos los provenientes de accidentes y daos y
perjuicios culposos y dolosos.
i
C o n trato de ob ra: concepto y ca racteres

i
Hay locacin de obra cuando dos partes se obligan recprocamente, la una | E | | I

a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dina
Llamamos em presario a quien ejecuta la obra y dueo de la obra a 3 f |f l
quien paga el precio por el resultado deila misma.
Elementos: la obra, el resultado.
j'n p l
El contrato de obra, no tiene por objeto la actividad humana en s misma'"'%

sino el resultado que de ella se obtiene 1y por el cual se conviene no slo f
plazo para larealizacin sino tambin un precio en dinero. Por eso se dice, que?:}
es una obligacin de resultados.
El emresario eiecuta la obra Dara ioerar un resultado. El resultado es l':.i
carcter tipificante ue este contrato. L a persona no prometi el trabajo c o n s h .^
derado en s mismo sino el opus resultante de su actividad personal.
El resultado puede consistir en un opus material como en una obra inte
lectual. Ej.: la labor del actor cinematogrfico tiene por objeto el resultado.. >"5|jf
concreto de su labor artstica en el rol protagnico de un personaje histrico.^ -rjcg
Caracteres.
Es un contrato:
!
.:
a) Bilateral: porque las relaciones entre las partes son recprocas.
- iils g
..:;.gpgg
b) Consensual: porque-sus efectos se producen desde su celebractoM p
c) Oneroso: porque tiene por objeto un resultado mediante-ehpag-jpp

un precio en dinero convenido' de antemano.
d) Conmutativo: porque las parts buscan equivalencia en las
ciones y no estn sujetos al la
Sujetos. La empresa. En el contrato de obra, el empresario

asume la obligacin de resultado. Es el que realiza la obra, con su induspjij
trabajo, se la haya o no provisto de materiales, recibe el nombre tam
436
fs
S p ; em presario por ser este contrato conocido como contrato de em presa.

jB E 'E n el caso de las obras muy importantes la contratacin directa se sujeta a
gfedispQsiciQnes que rigen las obras pblicas.
gPfT*
El duefio de la obra es aquel que paga el precio y recepciona la obra.
Ipil
El consentimiento. E n este contrato, el consentimiento se. m anifiesta de
Site'" diferentes formas.
mm
| f e - .
En las contrataciones ms sencillas, puede ser verbal, por ejemplo. Pero
1 si es una contratacin m s com pleja deber hacerse por escrito y sujetarse a
B j c iertas foim alidades.
jjpfv
Los contratos celebrados por adhesin a condiciones generales predispuestas .

S5j; tambin se aplican en el contrato de obra. No hay traativas previas: una parte
||j|f|3 red eterm in a las condiciones del acuerdo, y el adherente interviene aceptando o
g3io.Por ejemplo: contratos de espectculos deportivos, teatrales, etc.
'
Cuando las obras son ms com plejas y de mayor envergadura, se elabo J p n contratos con clusulas muy precisas y donde, muchas veces, se lleva a la
JpB nracin del consentimiento despus de traativas o negociaciones previas.
"'isjS5j 2rnplo: llamado a concurse para construir un edificio.
fiSBji? ,
O bjeto, causa, fo rm a y p ru e b a
m
^ objeto especifico se encuentra: en la actividad hum ana que despliega el

ponstructor o empresario que se traduce en crear algo distinto a lo existente,
i | s decir que se requiere la nueva especie, no se trata de la acum ulacin de
gusas y a existentes, por un lado. Por otro, est el precio determ inado en
dinero pactado por las partes para'pagar el resultado de esa obra .8
gr-tv"
causa fin, entendida como la intencin comn de los contratantes de
SS^TTelaciones jurdicas obligatorias, se traducen en el deber del empresario de'
SJgarla-obra y el derecho.de recibir el .pago y.el derecho del dueo que la obra
'.se ejecute segn lo comprendido y el deber jurdico de pagar el precio en dinero.
jjfg: .n principio su fo rm a es libre.
S I ; - Las contrataciones m s sencillas, como y a lo dijim os, p ueden hacerse
>||:Cualquier form a, incluso verbal, no ocurre lo m ism o con aquellas de
gran envergadura en que las contrataciones se harn por escrito, dada su

im portancia.
En cuanto a la prueba, se aplican los artculos 1019 y siguiente.
Obligaciones del contratista y prestador de sa-vicios
|S |
1) Obligaciones del contratista de obra y prestador de servicio
.:j p g
a) L a ejecucin de la obra es la obligacin principal del empresario y .:sgg

prestador de servicio debe hacerlo a satisfaccin del dueo de la obra.
/S
b) Debe dar debido asesoramiento profesional y realizar la obra del modo
convenido y con el tipo de material, planos e instrucciones pactados en el
contrato. Pero si no se hubiera acordado el modo de hacer la obra, y no ,+M
habiendo medidas, planos e instrucciones, ella se realizar segn las costumbres del lugar o ser decidida la diferencia entre el prestador y el comitente, en , f f .
consideracin al precio estipulado.
||ft
c) Debe usar materiales de buena calidad de la manera apropiada segn ~ '5 |j

su destino, tanto si su obligacin fuera de proveer los mismos o no. Si se le
proveyeran los materiales de m ala calidad o inadecuados para la ejecucin de ; |
la obra, deber negarse a utilizarlos y podr suspender la ejecucin. Y en tal
caso resulta de aplicacin los artculos 1272 y 1273 sobre plazo de garanta y
obra en ruina o impropia para su destino.
v/4
d) N o puede variar el proyecto de la obra sin permiso del dueo. El ^jgjgg
artculo 1264 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
Artculo 1264. Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el, tjg g
sistema de conti-atacin, el contratista no puede variar el proyecto ya
aceptado sin autoi'izacin escrita del comitente, excepto que las modl)i-40g
caciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del'^fSâ
arte y no hubiesen podido ser previstas al m om ento de la contr-ataci
necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente _
al comitente con indicacin de su costo estimado. Si las variaciones1%^
plican un aumento superior a la quinta (1/5) parte del precio pactado,
comitente puede extinguirlo comunicando su decisin dentro del plazo i
diez (10) dias de haber conocido la necesidad de la m odificacin y ~
. costo estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que n
pilquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.
438
HH e) La obra debe ser concluida en eiplazo acordado y a falta de l en un

I
..tiempo razonable.
jg rara? '
f) Tambin tiene la obligacin de soportar el contralor del dueo de la
^ ^ ^ tf o b r a : pues ste tiene el derecho de ver y controlar la tarea que se -realiza, lo
que perm itir al prestador o contratista saber si su trabajo es a satisfaccin del
SfsIt'Z--comitente y de los reclamos o modificaciones que podr realizar. El artculo
|| ^ |f l2 6 9 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa al respecto que. En
jgtbdo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos, el
S w bm itente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance,
jjp|g#i calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.
No podr modificar el proyecto sin autorizacin, por lo que podr exponer
| | | g sus propuestas de cambio en los momentos en que el dueo de la obra realiza el
Ite-co n tra lo r del trabajo; asesorar y a la vez escuchar la opinin del dueo.
El aitculo 1256 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
Artculo 1256. Obligaciones del contratista y del prestador. E l contratista
o prestador de servicios est obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los
conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realizacin por el
ai'te, la ciencia y la tcnica correspondientes a la actividad desenrollada;
|BgS
b informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento

de la obligacin comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecu
cin de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado
o resulte de los usos;
d) usar diligentemente tos materiales provistos p o r el comitente e infor"- -marte inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o
sBfe tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
?)ejecutar, la. obra o eljervic io en el tiempo convenidlo o, en su defecto,
|pr-en el que razonablemente corresponda segn su ndole.
.gj|| Derechos del contratista de obra:

9 $ a) La recepcin de la obra es de suma importancia por ser correlativa
,;9 n el pago y con la posterior conclusin del contrato,
ifc Las normas sobre vicios o defectos de los artculos 1051 y siguientes, se
a la diferencia en la calidad de la obra.
439
Adems de lo que concierne a las responsabilidades, derechos y acciones'=i l S

que desde ese momento se generan para las partes (artculos 1271 y siguieriiijljg
tes del Cdigo Civil Unificado). |
. Si
Es un derecho del empresario constructor o prestador de servicios
exigir la recepcin de la obra o el servicio y un deber dei dueo o comitente d ||B
hacerlo en tiempo.
'
En la prctica, se da una recepcin provisoria, a los efectos de verificafigffif
aprobar la obra por el comitente. La recepcin definitiva es sin dudas, la-m ^ J
importante, pues y a se pone a obra en plena posesin del dueo.
b)
E l pago del precio segnjel sistema de fijacin de precio que S:filJ
adoptado por las partes es la obligacin asum ida por el dueo de la obra 6 1 p |||
comitente. Si no fue establecido en otra forma, se har efectivo contra eritljj|
ga de la obra.
El precio se pacta al momento! de la celebracin. Los sistemas son vm SSM B
Ajuste alzado. L a forma m s sencilla es la del precio nico y fijo, re tfi|H
bucin global.
El precio pactado debe ser respetado, pues no puede el locador pdij|B|
aumentos ni el locatario reduccin.
M
Coste y costas. Si la obra se contrata por el sistem a de ejecucin a cose||g|
y costas, la retribucin se determina sobre el valor de los materiales, de 1 ? j j
mano de obra y .de otros gastos directos o indirectos (artculo 1263 del'Efg
Por unidad de medida. Puede suceder que la obra haya sido contratai
por pieza o medida; en tal caso el artculo 1266 del Cdigo Civil y Comerg
Unificado dispone que:
Artculo 1266. Obra por piezajo medida. Si la'obra fu e pactada por pi;
o medida sin designacin dellnmero de piezas o de la medida totali
contrato puede ser extinguido p o r cualquiera de los c o n tra ta n te s^
cluidas que sean las partes designadas como lmite mnimo, 'de'bi'i
las prestaciones correspondientes a la parte concluida..
Si se ha designado el nmero te piezas o la m edida total, el contrtis
est obligado a entregar la Obra concluida y el comitente a pago'1'retribucin que resulte del total de las unidades pactadas.
Por aplicacin de lateora de la imprevisin podr recurrirse a lo dis'%!

to en el artculo 1091 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado.
Finalmente, es obligacin del com itente cooperar con el constructor o

IBajjrestador. Esta obligacin es correlativa con el deber del constructor o prestador
| j g soportar el contralor, dar consejo y debido asesoram iento; no variar el
H p 3yecto sin autorizacin, etc. El dueo debe colaborar con el empresario o
|lSfK structor durante la ejecucin de la obra o servicio.
f0k:lbligaciones del comitente. El artculo 1257 del Cdigo Civil y ComertffiUnificado establece expresamente que:
jgr '-El comitente est obligado a:
jjjg f
aa) pagar la retribucin;

b
proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin necesaria,

conforme a las caractersticas de.la obra o del servicio;
H ||Er c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artculo

"" ' .
anterior.
M g Riesiros de la contratacin. Puede suceder que antes de que se.entreguen
l a 'S u ejecucin en la obra o el servicio, los bienes que deban emplearse en
g |lo s;se pierdan por causa de fuerza mayor. En tal caso, las cosas se pierden
fip ra .su dueo, es decir para quien deba proveerlas.
vExtincin del co n tra to de o b ra : causas

-El contrato de obra o de servicios se extingue:
::0 Por cumplimiento exacto del contrato y entrega y aceptacin del ser' de la obra (artculo 1270 del Cdigo Civil y Com ercial Unificado). Es
i normal de conclusin y extincin del contrato;
*) 'Por fallecimienta) de una_de las partes que haga imposible su contin (artculos 1259 y 1260 del Cdigo Civil y Comercia! Unificado). La
,.j del comitente no extingue el contrato, excepto que haga imposible o
ejecucin (artculo 1259).
denlo 1260. M uerte del contratista o prestador. L a muerte del contra
p a o prestador extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde
Continuarlo con los herederos de aqul. En caso de extincin, el comiten
t e debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la
.arte realizada en proporcin a l precio total convenido.
c) Por desistimiento del comitente, previa indemnizacin (artculo 1261

Artculo 1261. Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del
contrato p o r su sola voluntad, aunque la ejecucin haya comenzado;pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. E l ju e z puede reducir equitativa
mente la utilidad si la aplicacin estricta de la norma conduce a unanotoria injusticia.
d) Por imposibilidad de su ejecucin sin culpa (artculo 1267 del Cdigo

Civil y Comercial Unificado). Si la ejecucin de una obra o su continuacin
se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrte
se extingue. El contratista tiene derecho a obtener una compensacin equita-"
tiva por la tarea efectuada.
e) Por destruccin o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la"
entrega (artculo 1268 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). Si los bienes
necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio perecen por fuerza ma
yor, la prdida la soporta la parte que deba proveerlos. Fuerza mayor es:
aquella a la que la natural debilidad humana no puede resistir,
estado de cosas irresistible, producto del hombre o de la naturaleza;
-
hecho o fuerz natural irresistible y liberatorio de responsabilidad.
Si la obra se destruye o se deteriora una parte importante de ella por caso

fortuito, antes de haber sido recibida, cualquiera de las partes puede dar por,
extinguido el contrato. El artculo 1268 del Cdigo Civil y Comercial Unifica-
do dispone que:
' k
La destruccin o el deterioro de una parte importante de la obra p o r caso
fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dat|
por extinguido el contrato, con los siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inm uelfe
del comitente, el contratista tiene derecho a su valor y a una oom-y
pensacin equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destruccin o d e l deterioro importante es la ww
calidad o inadecuacin de los materiales, no se debe laremuneracicuv
pactada aunque el contratista haya advertido o p o i t u n a m e n t e esafCiE
cunstancia al comitente.
442
c)
J fp y
T
si el com itente est en m ora en la recepcin al m om ento de la des

truccin o del deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneracin pactada.
1 P
i$
BIllP""
.Disposiciones especiaJes so b re resp o n sab ilid ad p a ra e! c o n tra a de
obra
j l f t e 5" Con el ttulo de disposiciones generales para el contrato de obra el Cdigo
^ f^ C iv il y Comercial Unificado presenta un grupo de normas relativas a la resijpSabilidad generada por el contrato.
!^:..
[ - Normas aplicables. Ya se ha dicho que las normas sobre vicios o defeclos artculo 1051 y siguientes se aplican-a las diferencias en la calidad
^ ^ fa o b ra .
,VPlazos de garanta. El artculo 1272 del .Cdigo Civil y Com ercial unifi|!|!!|Jao dispone que:
Artculo 1272. Plazos de garanta. Si se conviene o es de uso un plazo de
garanta p a ra que el comitente verifique la obra, o com pruebe su funciojB B ^ m ii- namiento, la recepcin se considera provisional y no hace presum ir la
IgjjSSjj^r aceptacin.
ljtefe; Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia
p | 8 SS. pora su destino, no se pact un p lazo de garanda ni es de uso otorgarlo,
|j ||g g |& aceptada la obra, el contratista
itflS lS a) queda lbre de responsabilidad p o r los vicios aparentes;
S - y responde de los vicios xo defectos no ostensibles al momento de la
:: recepcin, con la extensin y en los plazos previstos p a ra la garanta por
i 'vicios ocultos.
R esponsabilidad p o r obra en ruina o impropia pa ra su'destino:

V^'culo 1273. Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor
na obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga
tipn responde al comitente y al adquirente de la obra por los daos que
.prometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El
Jnictor slo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es
ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un
$>.m el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
Extensin de la responsabilidad. El artculo 1274 extiende laresp o n sa-' ^

bilidad por obra en ruina o im propia para su destino, a los vendedores de la :
Outa, ai ausno y sus irj3.ncis.arios, a contratista, ai subcontratista, ai pro- ^111
yectista, al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente, disponiendo que:
1
;L^g|fg
L a re s p o n s a b ilid a d p r e v is ta en el a rtc u lo 1273 se ex tien d
concurrentemente:
a) a toda persona que vende! una obra que ella ha construido o ha 1 . Jio construir si hace de esa Actividad su profesin habitual:
.h SHM
b) a toda persona que, aunejue actuando en calidad de mandatdrio de1

dueo de la obra, cumple una misin semejante a la de un con
:
c) segn la causa del dao, al subcontratista, al proyectista, al director ' j g
de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por-;
contrato de obra de construccin referido a la obra daada o a i
quiera de sus partes.
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Como se advierte, la cesin es admisible, cuando el contrato no
celebrado teniendo en cuenta las condiciones personales del empresario. Si no' ^
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seguir ligado al dueo de la obra Con su responsabilidad.
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Tambin es-admisible la subcontratacin en determinadas tareas de la .;g j|

obra. Se contrata a otra persona (subcontratista), con el empresario, qui
asumir la responsabilidad frente l dueo de la obra. Este ser extrao a la
relacin subconratista-empresarid.
Plazo de caducidad. Es de 10 os, es decir el dao o defecto que pnvd?y
ca la ruina, debe tener lugar dentro'de los diez aos de aceptada la obra
Nulidad de la clusula de exclusin o limitacin de responsabilidad: I ley dispone que se tiene por no escrita toda clusula contractual que exclu
limita esta responsabilidad en inmuebles destinados a larga duracin.
Bajo el ttulo de responsabilidades com plem entarias del constr
subcontratistas y profesionales qu intervienen en la construccin, el C
Civil y Comercial establece que l'os nombrados deben cumplir toda n(
administrativa sobre el tem a y soniresponsables, incluso frente a tercera:
cualquier dao por incumplimiento de las mismas.
' !,:
444
fL
N o rm as especiales p a ra los servicios
El artculo 1278 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que son
te lic b le s al contrato de servicios las norm as que regulan as obligaciones de
gip-hacer (artculo 773 a 777).
Servicios continuados. El artculo 1279 del Cdigo Civil y Comercial
|SlB?Lfnificado prev el supuesto que el contrato de servicios se pacte, sin plazo
eterminado y en tal supuesto exige, en form a congruente con el artculo
i S P p i P sobre contrat por tiem po indeterm inado en el suministro, y -responfeg^diendo al principio de buena feque p ara poner fin al contrato, las partes den
^ ^ S fflav iso con razonable anticipacin. '
La norm a, que finaliza el Captulo 6 (Ttulo IV, Contratos en particular),
figjjspone expresam ente que:
JgfBv A rtculo 1279. Servicios continuados. E l contrato de servicios continuap-fpn '
osp uee p actarsepor tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se
' entiende que lo ha sido p o r tiem po indeterminado. Cualquiera de las
partes puede p oner fin al contrato de duracin indeterminada; para ello
' debe dar preaviso con razonable anticipacin.
C A P T U L O ?
LIBRO n i: DERECHOS PERSONALES.

TTULO IV: CONTRATOS EN PARTICULAR
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Ir
iv
^
CAPTULO 4: LOCACIN
'
S E C C IO N I a
fe
D ISPO SIC IO N E S G EN E R A L E S
A rtculo 1187. D efinicin. Hay contrato de locacin si una parte, se obliga a

Ittorgar a otra el uso y goce tem porario de una cosa, a cam bio del pago de un precio
en dinero.
Al contrato de locacin se ap lic a en subsidio lo dispuesto co n 'resp ec to al
C onsentim iento, precio y objeto del contrato de com praventa.
57;' A rtculo 1188. F o rm a . O p o n ib ilid a d . El contrato de locacin de cosa inmueKSv'O mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de
^ p te .m a te r ia l de un inmueble, debe ser hecho por escrito,
f e . ; Esta regla se aplica tam bin a sus prrrogas y m odificaciones.
A rtculo i 1 89. T ransm isin p o r can sa de m u erte. E n a je n a c i n <!e la cosa
^ P ? d a . E xcepto pacto en contrario, la locacin:
a)
se transm ite activa y pasivam ente por causa de m uerte;
H p v -b )
subsiste durante el tiem po convenido, aunque la cosa locada sea enajeliada.
811 A rtculo 1190. C o n tin u a d o r d e la locacin. Si la cosa iocada es inmueble, o

"fie mat8rai de un inm ueble, destin ad o a habitacin, en caso de abandono o
pim iento del locatario, la locacin puede ser continuada en las m ism as condiS:pactadas, y hasta el vencim iento del plazo contractual, por quien lo habite
.fdite haber recibido del locatario ostensible trato fam iliar durante el ao pre|l-abandono o fallecimiento.
derecho del continuador en la locacin prevalece sobre el del heredero del
jifia .
A rtcu lo 1191. F a c u lta d e s del rep resen ta n te. Para celebrar contrato de loca
cin por m s de TRES (3) aos, o cobrar alquileres anticipados por el m ism o pero
do, se requiere facultad expresa.
S E C C IO N 2a
O B JE T O Y D E ST IN O
A rtcu lo 1192. C osas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia est en el
com ercio, puede ser objeto del contrato de locacin, si es determ inable, aunque
sea slo en su especie. Se com prenden en el c o n trato , a falta de previsin en
contrario, los productos y los frutos ordinarios.
- '-L
A r c u lo 1193. C o n tra to reglad o p or n o rm a s a d m in istra tiv a s. Si el locador e s '
una persona jurdica de derecho pblico, el contrato se rige en lo pertinente por las
norm as adm inistrativas y, en subsidio, por las de este Captulo.
A r tc u lo 1194. D estin o de la i cosa lo c a d a . El locatario debe dar a la cosa
locada el destino acordado en el contrato.
A falta de convencin, puede darle el destino que tena al momento de locarse; i

el que se da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el qu;
corresponde a su naturaleza.
" 'T'
A los efectos de este Captulo: si el destino es m ixto se'ap lican las normas ,
correspondientes al habitacional.
A rtcu lo 1195. H a b itacin de p erso n a s in c a p a c e s o con cap acid ad restrin g a
da. E s nula la clausula que im pide le ingreso, o excluye de inmueble alQuilado; !t
cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida uui '.
se encuentre bajo la guarda, asistencia o representacin del locatario o sublocataric,:
aunque ste no habite el inm ueble. >
V i
A rtcu lo 1196. L ocacin h a b it cio n al. Si el destino es habitacional, no puede:
requerirse del locatario:
a)
el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a UN (1) mes;
b)
depsitos de garanta o exigencias asim ilables, por cantidad m ayor

im porte equivalente a UNi (1) m es de alquiler por cada ao de locacijs,
...
c o n tra ta d o ;
c)
el pago de valor llave o equivalentes.
SECCION 3*
TIEMPO DE LA LOCACIN
A rtcu jo 1197. P lazo m xim o[ El tiem po de la locacin, cualquiera,se
objeto, no puede exceder de V E IN T E (20) aos p a ra el destino hbitacieffl|!|
CINCUENTA (50.) aos para los otros destinos.
El contrato es renovable expresam ente por u n lapso que no exceda

m xim os previstos contados desde su inicio. .
~'*P
A rtcu lo 1198. Plazo m nim o d'e la locacin d e inm ueble. El contratodpjM:
cin de inm ueble, cualquiera sea su idestino, si carece de plazo expreso y
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .,
junado m ayor, se considera celebrado por el plazo m nim o legal de DOS (2) aos,
sffiviexcepto ios casos de! artculo 1199. El locatario puede-renunciar a este plazo si est
Pfcn a tenencia de la cosa.
|tr
A rtc u lo 1199. E xcepciones al plazo m nim o legal. N o se aplica ei piazo mniSSBmo legal a los contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a:
_***-
ge e t embajada, consulado a organism o internacional, y el destinado a

habitacin de su persona] extranjero diplom tico o consular;
habitacin con m uebles que se arrienden con fines de turism o, descanso
o sim ilares. Si el plazo del contrato supera los SEIS (6) m eses, se presume
que no fue hecho con esos fines;
g u a rd a de cosas;
exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo m nim o legal a los contratos que tengan por objeto
||s!eumplimento de una finalidad determ inada expresada en el contrato y que debe
J fa o r m a lin e n te cum plirse en el plazo m enor pactado.
>.
S E C C I N 4*.
f
E FE C T O S DE LA L O C A C I N
P A R G R A F O 1
O B L IG A C IO N E S D E L L O C A D O R
A rtica! 1200. E n tr e g a r ! cosa. El locador debe entregar la cosa conform e a lo

jpFdado. A falta de previsin contractual debe entregarla en estado apropiado para
destino, excepto los defectos que el locatario conoci o pudo haber conocido.
f i ? A rtcu lo 1201. C o n se rv a r a cosa con a p titu d p a ra el uso convenido. El local l B p r h l e b e conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y
jlptiiar a su cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su calidad o
!fe-t0> en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o
||Ffortuito.
sj|iS al efectuar la reparacin o innsvacin se interrumpe o turba el uso y goce conve!;#! locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporcin
^gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el contrato,
sjg ^ rtc iilo 1202. P a g a r m ejo ras. El locador debe pagar las m ejoras necesarias
g P & p or el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contraSJ|CSttelve sin culpa del locatario, ex ce p t q e "sea pF'astniccfn d l" cosa.
__re tc u lo 1203. F ru stra c i n del aso o goce de la csa. Si por caso fortuito o
fim ayor, el locatario se ve im pedido de usar o gozar de la cosa, o sta no puede
' ".'.para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la
J S i l .'k l pago del precio por el tiem po que no pueda usar o gozar de la cosa. Si
^ ^ f p r t u i t o no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continan com o antes.
!Atcul 1204. P rd id a de lu m in o sid a d del inm ueble. L a prdida de lum inosiB J-in m u e b le urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
a solicitar la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que
ildolo del locador.
PA R G R A FO 2"
O B LIG A C IO N ES D E L LO C A T A R IO
A rtcu lo 1205. P ro h ib ici n d e v a ria r el d e s n o . El locatario puede usar y
gozar de la cosa conform e a derecho y exclusivam ente para el destino correspon
diente. N o puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador.
A rtcu lo 1206. C o n se rv a r.la cosa en buen estado. D estruccin. El locatario
debe m antener la cosa y conservarla en el estado en que la recibi. No cumple con
esta obligacin si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
R esponde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes
ocasionales, pero no por accin del locador o sus dependientes; asimismo respon
de por la destruccin de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.
A rtculo 1207. M a n te n e r la cosa en buen estad o . R e p aracio n es. Si la cosa es
m ueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservacin y las mejoras de
mero m antenim iento; y slo stas si es inmueble.
i
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del
locador dndole aviso previo.
A rtcu lo 1203. P a g a r el canon convenido La prestacin dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locacin y toda otra prestacin de pago
peridico asum ida convencionalm ente por el locatario. Para su cobro se concede
va ejecutiva.
A falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por periodo m ensual.
A rtcu lo 1209. P a g a r carg a s y c o n trib u cio n e s p o r la actividad. El locatario
tiene a su cargo el pago de las cargas y co n trib u cio n es que se originen en el
destino que d a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contraro.
A rtcu lo 1210. R e stitu ir la cosa. F.1 locatario, al concluir el contrato, debe
restituir al locador la cosa en el estado en que la recibi, excepto los deterioros
provenientes del inero transcurso del tiem po y el uso regular.
Tam bin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu en razn
de la relacin locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
PA RGRA FO 3o
RG IM EN DE M EJO RA S
A rtcu lo 1211. .Regla. El locatario puede realizar m ejoras en la cosa 10
excepto que est prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa,
o haya sido interpelado a restituirla.
.'*
N o tiene derecho a reclam ar el pago de m ejo ras tiles y de mero lujo.b
suntuarias, peto, si son m ejoras necesarias, puede reclam ar su valor al locador.,;
A rtcu lo 1212. V iolacin al rgim en de m e jo ra s. La realizacin de mejr?
prohibidas en el artculo anterior v iola la obligacin de conservar la cosa ei
estado en que se recibi.
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
S E C C IO N 5a
C E S I N Y SU B L O C A C I N
8U'
A rtc u lo 1213. C esin. E l locatario slo puede ceder su posicin contractual

en los trm in o s p re v isto s en los artcu lo s 1636 y siguientes. L a cesin q u e no
rena tales requisitos v io la la prohibicin de variar el destino de la cosa locada.
L a proh ib ici n contractual de ceder im porta la de sublocar y viceversa.
Se considera cesin a la sublocacin de toda la cosa.
g|?.
A rtculo 1214. Sublocacin. El locatario puede dar en sublocacin parte de la cosa
S&locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio
;*fehaciente, su intencin de sublocar c indicarle el nombre y domicilio de la persona con
ffKquien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignar a la cosa.
E l lo ca d o r s lo puede o p o n e rse p o r m edio fehaciente, dentro del p lazo de
tejiD IEZ (10) das de notificado. E l silencio del locador im porta su conform idad con la
fe isu b lo caci n p ro p u e sta .
Hit-'
L a sublo caci n contratada pese la oposicin del locador, o con apartam iento
S ild e los trm inos que se le com unicaron, v i la la prohibicin de variar el destino de
Malla cosa locada.
ffg;si;. . A rtc u lo 1215. R e la cio n e s e n tr e su b lo c a d o r y su b lo c a ta rio . Entre-sublocador
R E y . sublocatario rig e n las norm as previstas en el contrato respectivo y las d e este
p llp a p tu lo . E st im p lcita la clu su la de usar y gozar de la cosa sin transgredir el
contrato p rincipal.
ffev
A rtcu lo 1216. A cciones d ire c ta s. Sin perjuicio de sus derechos respecto al
KpSlcatario, el locador tiene accin directa contra el sublocatario para cobrar el alqui
ler adeudado p o r el locatario, en la m edida de la deuda del sublocatario.
T am bin p u e d e e x ig ir de ste el cum plim iento de las obligaciones que la
sublocacin le im pone, inclusive el resarcim iento de los daos causados p o r uso
indebido de la cosa.
iS ,
Recprocamente, el sublocatario tiene accin directa contra el locador para obtener
B p a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locacin.
1%;,
La conclusin de la locacin determina la cesacin del subarriendo, excepto
H p 16 se haya producido por confusin.
S il# "
S E C C I N 6a
EX TIN CIO N
: A rtcu lo 1217. E x tin c i n de la locacin. Son m odos especiales de extincin

.. J e Ia locacin'
P S '
a)
el cum plim iento del plazo convenido, o requerim iento previsto en el artculo siguiente, segn el cas;
b)
la resolucin anticipada.
A rtc u lo 1218. C o n tin u a c i n d e la locacin concluida. Si vence el plazo con|p d o o el plazo m nim o legal en ausencia de convencin, y el locatario contina
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1|
-m
en la tenencia de la cosa, no hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la '53
locacin en los mismos trminos contratados, hasta que cualquiera de las partes >|j
d por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente.
3
La recepcin de pagos durante la continuacin de la locacin no altera lo,if||
dispuesto en el primer prrafo.
\
- ' |||
Artculo 1213. Resolucin imputable a! locatario. El locador puede resolver;1,!!
.el contrato:'
'
a) por cambio de destino o uso irregular en los trminos del artculo 1205; -jSjjl
b) por falta de conservacin ide la cosa locada, o su abandono sin dejar;",PP
quien haga sus veces;
I
iStS
.c) por falta de pago de la prestacin dineraria convenida, durante DOS (2)31
perodos consecutivos.
""
A rtcu lo 1220. R esolucin im p u ta b le al locador. El locatario puede resolver "%g|
el contrato si el locador incumple: j
.,
a) 1a obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce mnvmirln; :
b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.
[;
A rtcu lo 1221. R esolucin a n tic ip a d a. El contrato de locacin puede ser rey
suelto anticipadamente por el locataio:
-4*
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido SEIS ( 6) meses d'jfjp
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin ai locador..Si jftjjgjj
hace uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relfSgBj
cin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin,
suma equivalente a un meS y medio (1 1?2 ) de alquiler ai momento
desocupar el inmueble y lajde un ( 1) mes si la opcin se ejercita transcu;
rrido dicho lapso;
b) en los casos del artculo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente .

a DOS (2) meses de alquiler.
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S E C C IO N T
E FE C TO S b E LA EX TIN CI N
A rtcu lo 1222. In tim a ci n de pago. Si el destino es habitacional, previamefit^^^ S
a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intihi8fj^S|B
fehacientemente al locatario el pagoide la cantidad debida, otorgando para ello ;^|f||g g
~~
j ___- - ____ _ x_. -Y ___________f i...
. Y------------------- --- ----------- - J . I_________ ! . . I ' ____ ; . ; . . . . 7 T C 7 7 1 A i
plazo que nunca debe ser inferior a DIEZ (10) das~ corridos
contos"a p a r t i t ^ ^ ^ ^
recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Artculo 1223. Desalojo. Al extinguirse la locacin debe restituirse la teen.- , gggj|
cia de la cosa locada. El procedimiento previsto en este Cdigo para la clusfflg|||
resolutoria implcita no se aplica a la demanda de desalojo por las causas d e J o |^
artculos 1217 y 1219, inciso c).
!
- jfi
El plazo de ejecucin de la sentencia de desalojo no puede ser menor a-Jggg
(10) das.
' % |I L
Artculo 1224. Facultades sobre las mejoras tiles o suntuarias. El
puede retirar la mejora til o suntuaria al concluir la locacin; pero no puede.h ^ ^ *
fr:K
Ip fpt ? ' . lo s* acord que quede en beneficio de la cosa, si de la separacin se sigue dao
gftfe -para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno.
E! locador p u e d e ad q u irir la m ejo ra hecha en v io la c i n a u n a p rohibicin
^-.'contractual, pagando e m ayor valor que adquiri la cosa.
A rtculo 1225. C aducidad de la fianza. R enovacin. L as obligaciones del

JESnador cesan autom ticam ente al vencim iento del plazo de la locacin, excepto la
Jpl&pque derive de la no restitucin en tiem po del inm ueble "locado.
Se exige el consentim iento expreso del fiador para obligarse en la renovacin
Jgsfoprrroga expresa o tcita, una vez vencido el p la io del contrato de locacin.
Es nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea sim ple, solidap ra como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original.
...
Artculo 1226. Facultad "de retencin. El ejercicio del derecho de retencin por
pl locatario
lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace,

f ai-momento de la percepcin debe compensar ese valor con la sum a que le es debida.
CAPITULO 5: LEASING
Artculo 1227. Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transfe
rir al tom ador la ten en cia de un bien cierto y determ inado p a ra su uso y goce,
a el pago de un canon y le confiere una opcin de com pra por un precio.
A rtcu lo 1228. O b jeto . P u ed en se r objeto del c o n tra to c o sas m u eb le s e
jfjp n u e b les, m arcas, patentes o m odelos industriales y softw are, de propiedad del
jp |tla d o r o sobre os que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
"
A rtcu lo 1229. C a n o n . E l m onto y la periodicidad de cada canon se determ ina
HllpfflG onvencionalTnente.
jfe J g
A rtcu lo 1230. P re c io d e ejercicio de !a opcin. El precio de ejercicio de la
ftlpil p gpcin de com pra debe estar fijado en el contrato o ser determ inable segn proce111111 p im ientos o pautas pactadas.
|g
A rtcu lo 1231. M o d a lid a d e s en a eleccin del bien. E l bien objeto del contrag |j j g |i 0 puede:
a)
com prarse por el d a d o ra persona indicada por el tom ador;
b)
com prarse por el dador segn especificaciones del tom ador o segn cat
logos, folletos o descripciones identificadas p o r ste;
om prarse por el dador, quien sustituye al tom ador, al efecto, en un con
trato de com praventa qu ste' haya celebrado;
d)
ser de propiedad del dador con anterioridad, a su vinculacin contractual

con el tom ador;
e)
adquirirse p o r el dador al tom ador por el m ism o contrato o habrselo

adquirido con anterioridad;
estar a disposicin jurdica de! dador por ttulo que le perm ita constituir
leasing sobre l.
Artculo 1232. R e sp o n sa b ilid a d e s, acciones y g a r a n ta s en la ad q u isici n

V/ bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo 1231, el dador cum ple el
contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. E l tom ador puede recla
m ar del vendedor, sin n ecesidad de cesin, todos los derechos que em ergen del
contrato de compraventa. El dador puede liberarse convencionalm ente de Tas res
ponsabilidades de entrega y de la obligacin de saneam iento.
En los casos del inciso d) del artculo 1231, as como en aquellos casos en que el
dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el
dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la obligacin de saneamiento.'.;.;
En los casos del inciso e) del m ism o articulo, el dador no responde por la
obligacin de entrega ni por garanta de saneam iento, excepto pacto en contrario. .
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los prrafos anteriores
de este artculo, segn corresponda a la situacin concreta.
A rtcu lo 1233. S ervicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato ios
servicios y accesorios necesarios para el diseo, la instalacin, puesta en marcha
y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el
clculo del canon.
A rtcu lo J234. F o rm a e inscripcin. El leasing debe instrum entarse en escri
tura pblica si tiene com o objeto inm uebles, buques o aeronaves. E n los dems .
casos puede celebrarse por instrum ento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse^

en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su
objeto. La inscripcin en el registro puede efectuarse a partir de 1a celebracin del.
contrato de leasing, y con prescndencia de la fecha en que corresponda hacer.'!
entrega de la cosa objeto de la prestacin com prom etida. P ara que produzca efec-4
tos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debes
solicitarse dentro de los CIN CO (5) das hbiles posteriores.
Pasado ese trm ino, p roduce ese efecto desde que el contrato se presente
para su registracin. Si se trata de cosas m uebles no registrables o de un software,
deben inscribirse en el R egistro de Crditos Prendarios del lugar donde la cosa se
encuentre o, en su caso, donde sta o el software se deba poner a disposicin del
tomador. En el caso de inm uebles, la inscripcin se m antiene por el plazo de VEI>!-'
TE (20) aos; en los dems bienes se m antiene por DIEZ (10) aos. En ambos casosc.
puede renovarse antes de su vencim iento, por rogacin del dador u orden judicial..
A rtcu lo 1235. M o d a lid a d es de los bienes. A los efectos de la registracin del
contrato de leasing son aplicables las norm as legales y reglam entarias que corres-;?
pondan segn la naturaleza de los bienes.
?f i
En el caso de cosas m uebles no registrables o software, se aplican las norniasj
regstrales de ia Ley de Prenda con Registro y as dems que rigen el fuiicionaroisct
to del Registro, de C rditos Prendarios.
Cuando el leasing com prenda a cosas m uebles situadas en distintas jursdic-,
ciones, se aplica lo dispuesto en la Ley de Prenda con Registr para iguales cift
c u n stan c ia s.
, El registro debe expedir certificados e inform es. El certificado que indique que
sobre determ inados bienes no aparece inscrito ningn contrato de leasing tlEn,
eficacia legal hasta VEINTICUA TRO (24) horas de expedido.
A rtc u lo 1236. T ra s la d o d e los b ienes. El tom ador no puede sustraer !
bienes m uebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulad0
;gj|. - el contrato inscrito. Slo puede trasladarlos con la conform idad expresa del dador,
Ip E i otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscrito
8 ! ; . el traslado y la-conform idad del dador en los registros correspondientes. Se apliSfpXjA can las norm as pertinentes de la Ley de Prenda con R egistro al respecto.
'
.
.
.
.
.
|
A rtcu lo 1237. O p o n ib iiid a d . S u b ro g aci n . El contrato debidam ente inscrito
fe,*.* es oponible a ios acreedores de las partes. Los acreedores-del tom ador pued en
iftfSS'subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra.
B p p -.
A rtculo 1238. Uso y. goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien
I | .objeto del leasing conform e a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni dispoI >ner de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo
i ; 'seguros, im puestos y tasas, que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionaM S f e ls por su uso, son a cargo del tomador, excepto convencin en contrario.
El tom ador puede arrendar el bien objeto del leasing, excepto pacto en contra]' j_.' i.io. En ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el
|fe|gi;bien que im pidan o lim iten en m odo alguno los derechos del dador.
llS jt
A rtcu lo 1239. Accin re iv in d ica to ra . La venta o gravam en consentido por
p a t e ! tom ador es inoponibie al dador.
p t'
El dador tien e accin reivindicatora sobre la cosa m ueble que se encuentre en
|fe jjo d er de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicacin directa de lo dispuesto en el
H lgartculo 1249 inciso a), sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
I . A rtc u lo 1240. O pcin de c o m p ra . E jercicio . L a opcin de com pra puede
^ e je rc e rs e por el tom ador una vez que haya pagado TRES CUARTAS (3/4) partes
canon total estipulado, o antes si as lo convinieron las partes.
A rtcu lo 1241. P r rro g a dei c o n tra to . El contrato puede prever su prrroga
opcin del tom ador y las condiciones de su ejercicio.
|j j y ||
A rtcu lo 1242. T ran sm isi n dei dom inio. El derecho del tom ador a la transm il p H f e s'n del dom inio nace con el ejercicio de la opcin de com pra y el pago del precio
p ^ g jf e del ejercicio de la opcin conform e a lo determinado en el contrato. El dom inio se
.adquiere cum plidos esos requisitos, excepto que la ley exija otros de acuerdo con
iSSfe&l!3 naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la
g& Sggydocumentacin y efectuar los dem s actos necesarios.
A rtculo 1243. R e sp o n sab ilid ad o b jetiv a. El dador del leasing tiene la obligar a | | g | ^ n de contratar un seguro contra -la responsabilidad civil que cubra los daos
Jtf.lpIgPJsados por las cosas objeto del contrato. Los riesgos y m ontos por los que debe
^ fe fo h tra ta r el seguro son los que establezca la reglam entacin y, en defecto de sta,
que sean razonables.
-Isa-responsabilidad del tom ador.se ju zg a segn el artculo 1757 y concordantes,
tp fe y ? - !, dador es responsable en iguales trm inos cuando no haya contratado seguro, o
w s^gsS M ndo ste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o m ontos. En el mbito
responsabilidad prevista en este artculo, se reconoce al dam nificado accin
Jircta contra el asegurador, en los trm inos del contrato de seguro.
p . A rtcu lo 1244. C an celaci n de la inscripcin. S u p u esto s. L a inscripcin del
!||sn g sobre cosas m uebles no registrables y softw are se cancela:
P- a)
|i;
b)
por orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tom ar la debida participacin;
a peticin del dador o su cesionario.
455
D r a . A m a m d a E s t e l a K ees
'
A rtcu lo 1245. C a n ce la c i n a p edido del tom ador. El tom ador puede solicitar . J i l
la cancelacin de la inscripcin del leasing sobre cosas m uebles no registrables y
softw are si acredita:
i
. -.--B
'
;t*3
a)
el cum plim iento de los recaudos previstos en el contrato inscrito p a ra ;||S j

ejercer la opcin de compra;
'
b)
ei dep sito de! m onto total de los cnones que restab an pag ar y 'd e M f l
precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso;
c)
la interpelacin fehaciente al dador, por un plazo no inferior a QUINCE Jgg

(15) das hbiles, ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin 1 1 e jjj|||
la inscripcin;
j
: ' j lS B B
d)
el cum plim iento de las dems obligaciones contractuales exigibles a:SiJ5|jjj|
A rtcu lo 1246. P ro c e d im ie n to de cancelacin. S olicitada,la cancelacin,; l3 | Jl

encargado del registro debe notificar al dador, en el dom icilio constituido e n re M |P j|
contrato, por carta certificada:
a)
b)
c)
si el notificado m anifiesta conformidad, se cancela la inscripcin;

si el dador no form ula observaciones dentro de los Q U IN C E (15) dj'sf
hbiles desde la notificacin, y el encargado estim a que el d e p si jfjjg
ajusta a lo previsto en el contrato, procede a la cancelacin y nbtifcjly 8
dador y al tom ador;
_
si el dador form ula observaciones o el encargado estim a insuficiente^'^
depsito, lo com unica al tomador, quien tiene expeditas las acciones.:pf
LX1C1ILC5.
V3
A rtcu lo 1247. C esin de contraltos o de c rd ito s d e l dador. El dador sierrg r||

puede ceder los crditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de.:,
opcin de compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminosj||
los artculos 1614 y siguientes. E sta;esin no perjudica los derechos del tomado:
respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin de compra o, en su caSQ,-;lg?gg|||
cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el contr&ffigyr
A rtce lo 124S. in c u m p lim ie n to y ejecucin en caso de inm uebles. Cuandgelii
objeto del leasing es na cosa inm ueble, el incum plim iento de la o b l j g ^ p a j j g S n
tom ador de pagar el canon produce1los siguientes efectos:
a)
si el tom ador ha pagado menos de UN CUARTO (1/4) del monto.. d e y p j |

total convenido, la m ora esj autom tica y el dador puede demndaTjjpttg
cialm ente el desalojo. Se debe dar vista por CINCO (5) das
quien puede probar docum entalm ente .el pago de. Jo s .perodos qu e f fijL y i
reclam an o paralizar el trmite, por nica vez, m ediante el pago 3ei~J
dado, con m s sus intereses y costas. Caso contrario, el ju e z db;g3
n e r e l lanzam iento sin ms trmite;
b)
si el tom ador ha pagado UNI CUARTO (1/4) o ms pero menos jsjfea

CUARTAS (3/4) partes del| canon convenido, la m ora es a u t o r ^ j | | s 5
dador debe intim arlo al pago del o de los perodos ad eu d ad o ^S
sus intereses y el tom ador dispone por nica vez de un plazo n o t
SESENTA (60) das, contados a partir de la recepcin de la npti>|
p a ra el pago del o de lo s perodos adeudados con ms sus
Pasado ese plazo sin que eljpago se verifique, el dador puede S^Jr
desalojo, de lo que se debe dar v ista por C IN CO (5) das al tom ador.
D entro de ese plazo, el tom ador puede dem ostrar el pago de lo reclamado,
o paralizar el procedim iento m ediante el pago de lo adeudado con ms sus
intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a esie procedimiento. Si,
segn el contrato, el tom ador puede hacer ejercicio de la opcin.de com
pra, en el m ism o plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa
opcin, con sus acceso rio s contractuales y legales.
En caso contrario, el ju e z debe disponer el lanzam iento sin m s trmite; c)
Si el incum plim iento se produce despus de haber pagado las TRES CUAR
TAS (3/4) partes del canon, la m ora es autom tica; el dador debe intimarlo
al pago y el tom ador tiene la opcin de pagar lo adeudado m s sus intere
ses dentro de los N O V E N T A (90) das, contados a partir de la recepcin
de la notificacin si antes no hubiera recurrido a ese procedimiento, o el
precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la aplicacin dl
contrato, a la fecha de la m ora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin
que el pago se verifique, el dador puede dem andar el desalojo, de lo que
debe darse v ista al tom ador por CINCO (5) das, quien slo puede parali
zarlo ejerciendo alg u n a de las.opciones previstas en este inciso, agregn
dole las costas del proceso;
L :
te--'.
producido el desalojo, el dador puede reclam ar el pago de los perodos de

canon adeudados h asta el m om ento del lanzam iento, con m s sus intere
ses y costas, por la v a ejecutiva. El dador puede tam bin reclam ar los
daos y perjuicios que resulten del deterioro anorm al de la cosa imputa
ble al tom ador por dolo, culpa o negligencia por la v a procesal pertinente.
. -ArtiCuiC 1249. S e c u e stro y e je c u c i n en casn de m uebles. Cuando el objeto
ieasing es una cosa m uebl, an te la m ora del tom ador en el pago del canon, el
ador puede:
a)
....
;p)
o b ten e r el in m e d iato se c u estro del bien, con la sola presentacin del

contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tom ador por un plazo
no m enor de C IN CO (5) das para la regularizacin. Producido el secues
tro, queda resuelto el contrato. El dador puede prom over ejecucin por el
cobro del canon que se haya devengado ordinariam ente hasta el periodo
ntegro en que se p rodujo el secuestro, la clusula penal pactada en el
contrato y sus intereses; to d o ello sin perjuicio de la accin del dador por
los daos y perjuicios, y la accin del tom ador si correspondieran; o
accionar p o r v a ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo
la totalidad del canon pendiente; si as se hubiera convenido, con la sola
presentacin del co n trato inscripto y sus accesorios. En. este caso, slo
procede ersec5tT ~caridd'K vencido l plazo' ordinario del' leasing sin
haberse pagado el can o n ntegro y el precio de la opcin de compra, o
cuando se dem uestre sum ariam ente el peligro en -la conservacin del bien,
debiendo el dador oto rg ar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo pre
visto en am bos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o
garantes del tom ador.
fgEl dom icilio constituido se r el fijado en el contrato.

g M f c u l o 1250. N o rm a s s u p le to ria s . En todo lo no previsto por el presente
al contrato- de leasing se le aplican subsidiariam ente las reglas del contraf il'o c a c i n , en cuanto sean com patibles, m ientras el tom ador no ha pagado la
457
D r a . A v ia n d a E s t e l a K e e s
totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago de su precio. No son aplicables
al leasing las disposiciones relativas a plazos m nim os y m xim os de la locacin de
cosas ni las excluidas convencionalm ente. Se le aplican subsidiariamente las norj
mas del contrato de com praventa para la determ inacin del precio de ejercicio de la
opcin de compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago.
C A P T U L O 6: O BRA V S E R V IC IO S
||||
1111
S E C C I N V
":S1
A rtcu lo 1251. D efinicin. H ay contrato de obra o de servicios cuando Una 1 $ fj||

persona, segn el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando indi
pendientem ente, se obliga a favor de otra, llam ada com itente, a realizar una obra
- ;
material o intelectual o a proveer un servicio m ediante una retribucin.
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las circunsta.1 . 1 ^
cias del caso puede presum irse la intencin de beneficiar.
A rtculo 1252. C alificacin del c o n tra to . Si hay duda sobre la calificacin i i
contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligacin de hac
.
consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera gi
el contrato es de o bra cuando se p ro m ete un resu ltad o eficaz, reproducibl'
susceptible de entrega.
'* i j
Los servicios prestados en relacin de dependencia se rigen por las norm
del derecho laboral.
Las disposiciones de este C aptulo se integran con las reglas especficas que
resulten aplicables a servicios u obras especialm ente regulados.
A rtculo 1253. M edios u tiliza d o s. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la \

jj
obra, el c o ntratista o p restador de los servicios elige librem ente los medios Jp ffiSgjjji
ejecucin del contrato.
A rtculo 1254. C o o p e rac i n d e tercero s. El contratista o prestador de Sf% ^Jpj|

d o s puede valerse de terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo esipjya'.!-VJ
do o de la ndole de 1a obligacin resulte que fue elegido por sus cualidades
realizarlo personalm ente en todo o en parte. En cualquier caso conserva la dircc;^
cin y la responsabilidad de la ejecucin.
-3 &
A rticu lo 1255. P recio. El precio se determ ina por el contrato, la ley, loS:|fi|j|
o, en su defecto, por.decisin judicial.
'Ss B
Las leyes arancelarias no pueden ccrcenar la facultad de las partes de d c ( C T ^ J |
nar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser
cilo judicialm ente sobre la base de la aplicacin de dichas leyes, su deterraw & 3|^5
debe adecuarse a la labor cum plida por el prestador. Si la aplicacin e t c ta ..d $ J |||
aranceles locales conduce a una evidente e injustificada d esproporcin en^?jg||p
retribucin resultante y la im portancia de la labor cum plida, el juez p ue f.v
equitativam ente la retribucin.
-SW;
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una.j o|

de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificacin del prc::.'H
458
Sj
X_________________________ ;__________________________________________________________
J b de la unidad de m edida, respectivam ente, con fundam ento en que la obra, el

jervicio o la unidad exige menos o ms trabajo o que su costo es m enor o mayor al
jSrevisto, excepto lo dispuesto en el artculo 1091.
A rtculo 1256. O bligaciones del c o n tra tis ta y del p re sta d o r. El contratista o
^prestador de servicios est obligado a:
; ti.
a)
ejecutar el contrato conform e a las previsiones contractuales y a los co

nocim ientos razonablemente requeridos al tiem po de su realizacin por el
arte, la ciencia y la tcnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b)
informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de

la obligacin comprometida;
v c)
proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de

la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte,
de los usos;
\ d)
f-
usar diligentem ente los m ateriales provistos por el com itente e informarle
inm ediatam ente en caso de que esos m ateriales sean impropios o tengan
vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
,ue)
%:.
ejecutar la obra o el servicio en el tiem po convenido o, en su defecto, en

el que razonablem ente corresponda segn su ndole.
S;,Artculo 1257. O bligaciones del com itente. E l com itente est obligado a:
| a)
pagar la retribucin;
iib) proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin necesaria, congS forme a las caractersticas de la obra o del servicio;
c)
g
recibir la obra si fue ejecutada conform e a lo dispuesto en el artculo

anterior.
- A rtculo 1258. Riesgos de la c o n tra ta c i n . Si los bienes necesarios para la

rjecucin de la obra o del servicio perecen por fuerza m ayor, la prdida la soporta
. P E arte que deba proveerlos.
'.-Artculo 1259. M u e rte del comitente. La muerte del comitente no extingue el

..,rail>excepto que haga imposible o intil la ejecucin.
fsArtculo 1260. M u e rte dei c o n tra tis ta o p re sta d o r. La m uerte del contratista
P ! ador extingue el contrato, excepto que el com itente acuerde continuarlo con
herederos de aqul. En caso de extincin, el com itente debe pagar el costo de
.i'-Jîsteriales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporcin al precio
dfecgnvepido.
Artculo 326J. D esistim iento u n ila te r a l El com itente puede desistir del conga-l p y Slt s ola..voluntad,- aunque la ejecucin haya com enzado; pero debe inal p restador todos los gastos y trabajos realizad o s y la utilidad que
'i p I |.P d id obtener. El ju e z puede red u cir equitativam ente la utilidad si la
'SU!*1 estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.
S E C C IO N 2a
E S P E C IA L E S PARA LAS O B R A S
i '1''1''' 1262. Sistem as de c o n tra ta c i n . La obra puede ser contratada por
fe.lL-zacl0! tam bin denom inado retribucin global , por unidad de m edida,
por coste y costas o por c u a lq u ie r otro sistem a convenido por las p artes. La
contratacin puede hacerse con o sin provisin de m ateriales por el comitente. Si
se trata de inm uebles, la obra puede realizarse en terreno del com itente o de un
tercero. Si. nada se convino ni surgd de los usos, se presum e, excepto prueba en
contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien;
provee los m ateriales.
i
|f
A rtcu lo 1263. R e trib u c i n . Si la obra se contrata por el sistem a de ejecucin
a coste y costas, la retribucin se determ ina sobre el valor de los m ateriales, de la'
m ano de obra y de otros gastos directos o indirectos.
;;
A rtculo 1264. V ariaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema'
de contratacin, el contratista rio puede variar el proyecto ya aceptado sin autoriza
cin, escrita del com itente, excepto que las m odificaciones sean necesarias' para
ejecutar la obra conforme a las reglas1 del arte y no hubiesen podido ser previstas;
momento de la contratacin; la necesidad de tales modificaciones debe ser comurii-.
cada inmediatam ente al comitente co indicacin de su costo estimado. Si las varia
ciones implican un aumento superior a la QUINTA (1/5) parte del precio pactado,>eF
comitente puede extinguirlo comunicando su decisin dentro de! plazo de DIEZ;(10.'
das de haber conocido la necesidad de la m odificacin y su costo estimado.
El com itente puede introducir variantes al proyecto siempre que no irnpliquerij
cambiar sustancialm ente la naturaleza de la obra.
:. .;s
A rtcu lo 3265. D iferen cias de re trib u ci n su rg id a s de m odificaciones autt-i;
zauas. A falta uc acuerdo, ias diferencias de precio surgidas de ias modificaci
nes autorizadas en este C apitulo se fijan judicialm ente.
A rtcu lo 1266. O b ra p o r pieza o m edida. Si la obra fue pactada por pieza-p;
m edida sin designacin del nm ero1 de piezas o de la m edida tota!, el contrat*
puede ser extinguido por cu alq u iera de os contratantes, concluidas que sean laspartes designadas com o lm ite m nim o, debindose las prestaciones correspon
dientes a la parte concluida.
:
Si se ha designado el nm ero de piezas o la medida total, el contratista est

obligado a entregar la obra concluida y el com itente a pagar la retribucin qu?;
resulte.del total de ias unidades pactadas.
r i
A rticu lo 267. Im p o sib ilid ad de ejecucin de la p restaci n sin culpa. SLia
ejecucin de una obra o su continuacin se hace imposible por causa no impiitbj|
a ninguna de las partes, el contrat se extingue. El contratista tiene derecho]?;
obtener una com pensacin equitativa por la tarea efectuada.
- hS S
A rtcu lo 1268. D estruccin o d e te rio ro de la o b ra p o r caso fo rtu ito antegMg;
Sa en tre g a. La destruccin o el deterioro de una parte im portante de la bryP.033
caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a calquiera"de''la's"parteM ?^
por extinguido e contrato, con los siguientes efectos:
:43 i l
a)
si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en nmuetg^gSj

comitente, e! contratista tiene dcrecho a su valor y a una c o m p e t f s a c W j |
equitativa por la tarea efectuada;
' ,;: p
b)
si la causa de la destruccin o del deterioro importante es la mala cahujgt

inadecuacin de los materiales, no se debe ia remuneracin pactada
ei contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al
c)
si el comitente est en mora en la recepcin al momento de la d e s t r o c a b a s

deterioro de parte importante de la obra, debe la remuneracin | W P y 8 |
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d i g o C iv il y C o m e r c ia l ...
I ----------------------------- 1------ ------------------------- ----------------------- -----------------A rtc u lo 1269. D erecho a v e rific a r. E n todo m om ento, y siem pre que no
perjudique el desarrollo de los trabajos, el com itente de u n a obra tiene derecho a
ificar a su co sta el estado de avance, la calidad de los m ateriales utilizados y los
bajos efectu ad o s.
:;J
A rtc u lo 1270. A ceptacin de la o b ra . L a obra se considera aceptada cuando
curren las circunstanciis del artculo 747.

A rtc u lo 1271. V icios o defectos y d ife re n c ia s en la c a lid a d . Las norm as
re vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra.
: A rtc u lo 1272.. P lazos de g a ra n ta . Si se conviene o es de uso un plazo de
'rantia para que el com itente verifique la obra o com pruebe su funcionam iento, la
epcin se considera provisional y no hace presum ir la aceptacin.
, ' Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra im propia para^su
stino, no se pact un plazo de garanta ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra,
.contratista
a)
f b)
queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;

responde de los vicios o defectos no ostensibles al m om ento de la recep
cin, con la extensin y en los plazos previstos para la garanta por vicios
o cu lto s.
,: A rtc u lo 1273. O b ra en ru in a o im p ro p ia p a r a su d e stin o . El constructor de

a obra realizada en inmueble, destinada por su n aturaleza a tener larga duracin
;ppnde al com itente y al adquirente de la obra por los daos que com prom eten
Jpdlidez y por los que la hacen im propia para su destino. E l constructor slo se
:ra si prueba la incidencia dA
^ ''ufo aeâ ^To es causa aêna c-I vicio del
i0, aunque el terreno pertenezca al com itente o a un tercero, ni el vicio de jos

iales, aunque no sean provistos p o r el contratista.
A rtcu lo 1274. E xtensin de la re sp o n sa b ilid a d p o r o b ra en ru in a o im p ro p ia
.ara su d e s tin o . L a re sp o n sa b ilid ad p re v ista en el a rtc u lo 1273 se extiende
?ncurrentem ente:
J.:., a)
a toda persona que vende una obra que ella h a construido o ha hecho
construir si hace de esa actividad su profesin habitual;
b)
S-..
a toda persona que, aunque actuando en calidad de m andatario del dueo

de la obra, cumple una m isin sem ejante a la de un contratista;
c)
segn la causa del dao, al subcontratista, al proyectista, al director de la

obra y a cualquier otro profesional ligado al com itente por un contrato' de
obra de construccin referid o a la o b ra d a a d a o a cu alq u iera de sus
p a ite s '
.............................. ............................. *"*
1 *
.A rtculo 1275. Plazo de c ad u c id a d . Para que sea aplicable la responsabilidad

;.Sta en los artculos 1273 y 1274, el dao debe p roducirse dentro de los DIEZ
Uaos de aceptada la obra.
A rtcu lo 1276. In v alid ez d e la c l u su la de e x clu si n o lim ita c i n de la resibilidad. Toda clusula que dispensa o lim ita la responsabilidad prevista para
v os que com prom eten la solidez de una obra re aliz a d a en inm ueble destinada
duracin o que la hacen im propia para su destino, se tie n e por no escrita.
-A rtculo 1277. R e s p o n s a b ilid a d e s c o m p le m e n ta r ia s . E l c o n stru cto r, los
Jfratistas y los profesionales que intervienen en u n a construccin estn obli-
461
gados a observar las normas administrativas y son responsables, incluso frente a

terceros, de cualquier dao producido por el incumplimiento de tales disposiciones.
SECCI N 3
,J
NORM AS ESPECIA LES PA RALOS SERVICIOS
Artculo 1278. Norm as aplicables. Resultan aplicables a los servicios las normas .5
de la Seccin 1 de este Captulo y las correspondientes a las' obligaciones de hacer, ,lvi
A rtculo 1Z79. Servicios continuados. El contrato de servicios continuados ..p
puede pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que "ij|
lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al
contrato de duracin indeterm inada; para ello debe dar preaviso con razonable ''<4
anticipacin.
APARCERIAS RURALES
; ;M
L E Y N 13246
A rtculo 1. La presente ley ser aplicable a todo contrato, cualquiera sea la - f g
denominacin que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades, siem -. ,(s
pre que conserve el carcter, substancial de las prestaciones correlativas, conforme a sus preceptos y finalidad agro econmica.
S
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenundables sus beneficios . .jj
e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos - 3
.SU
en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
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TTULO 1: DE LOS ARRENDAMIENTOS
A rtculo 2. Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se- oblig
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta-urbana_L?
ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquierj
sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en diner
A rtculo 3. Derogado p o r decreto-ley 1639/63.
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h
A rtculo 4. Los contratos a que se refiere el articulo 2 tendrn un pj

ido '
mnimo de tres (3) aos. Tambin se considerar celebrado por dicho tnniriQs
contrato sucesivo entre las mismas partes con respecto a la misma superficie;?
caso de que no se establezca plazo o estipule uno inferior al indicado.
No se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiera pactado,
ginariamente, como optativa por las partes.
C on t ra t o s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
A rtculos 5 y 6. Derogados por ley 22.298.

A rtculo 7. El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar, salvo con
formidad expresa del arrendador. Si ocurriese la muerte del arrendatario, ser permitida
a continuacin del contrato por sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colate
rales hasta el segundo grado que hayan participado directamente en la explotacin, o
:su rescisin a eleccin de stos. La decisin deber notificarse en forma fehaciente al
.arrendador dentro de los treinta (30) das contados a partir del fallecimiento.
A rtculo 8. Queda prohibida toda explotacin irracional del suelo que origine
su erosin o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario que conten
g a n los contratos respectivos. En caso de violarse esta prohibicin por parte del
ârrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar-judicialm ente el
Xcese de la actividad prohibida, pudiendo reclam ar en ambos casos los daos y
"perjuicios ocasionados. Si la erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortui
to o fuerza mayor, cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato.
..
A rtculos 9 a 14. Derogados por ley 22.298.
f.r,
A rtculo 15. Se declaran inembargables, inejecutables y no afectados al privile|gio del arrendador: los muebles, ropas y tiles domsticos del arrendatario; las ma||u in arias, enseres, elementos y animales de trabajo, rodados, semillas y otros bienes
necesarios para la explotacin del predio; los'bienes para la subsistencia del arrendaprio y su fam ilia durante el plazo de un (1) ao, incluidos semovientes y el producido
tecle a explotacin, dentro de los lmites que reglamentariamente se fijen.
Los beneficios que acuerda este artculo no afectarn el crdito del vendedor
pro-los bienes declarados inembargables e inejecutables y no comprendern a los
ârrendatarios que sean sociedades de capital.
A rtculo 16. Derogado p o r ley 22.298.
A rtculo 17. Son insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto las
^ clusulas que obliguen a:
j;. is..
a)
b)
H|J
Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cos

chas, animales y dems productos de la explotacin, a/o con persona o
em presa determinada;
Contratar la ejecucin de labores rurales incluidas la cosecha y el trans
porte, o la adquisicin o utilizacin de maquinarias, sem illas y dems
elementos necesarios para la explotacin del predio, o de bienes de subsistencia, a/o con persona o empresa, determinada;
Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercia
lizacin de los productos o realizar la explotacin en form a que no s e '
ajuste a ua' adecuada tcnica cultural.
Sern asim ism o insanablem ente nulas y carecern de todo valor y efecto
Jaquiera clusulas que importen la prrroga de jurisdiccin o la constitucin
UB domicilio especial distinto del real del arrendatario.
Â rtculo 18. Son obligaciones del arrendatario y arrendador adem s de las
plcidas en el Cdigo Civil.
Del arrendatario:
a)
Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con sujecin a

las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos;
;S:
b)
Mantener el predio Ubre de plagas y malezas si lo ocup en esas condicio

nes y contribuir con el cincuenta por ciento (50%) de los gastos que'.J
demande la lucha contra las mismas, si stas existieran al ser arrendado el .:'
cam po;
,
. .;Kig
c)
Conservar los edificios y dems mejoras del predio, los que deber en tr- !
gar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo lbsS | |
deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo;
'
ss
Del arrendador:
d)
Contribuir con el cincuenta por ciento (50%) de los gastos que d e m n d e la s

la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contri u
"
e)
Cuando el nmero de arrendatarios exceda de veinticinco (25) y n' exl|jjfs

tan escuelas pblicas a menor distancia de diez (10) kilmetros del cen trg S fr'
del inmueble, proporcionan a ]a autoridad escolar el local para el funciona!!6
miento de una escuela que: cuente como mnimo un aula para cada treinta".^
(30) alum nos, vivienda adecuada para el maestro e instalacin para1elSf
suministro de agua potablb.
A rtculo 19. El abandono injustificado de la explotacin por parte del .arremSL

datario y la falta de pago del precio |dl arrendamiento en cualquiera de los p ja a g ? ^
establecidos por el contrato, son causales que dan derecho al arrendador a exigiri!r
desalojo del inmueble.
Ei incumplimiento de ias obligaciones especificadas en ios incisos a),
del artculo 18, facultar al arrendador para pedir su ejecucin o la rescisindiflifh
contrato, pudiendo reclam ar los daos y perjuicios ocasionado.
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facultar al arrendatario a compensr el crdito por las sumas invertidas con

arrendamientos adeudados, sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato.Jcl^,
A rtculo 2G. Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si ste ltimo fei^g;>
mayor, el arrendatario deber restituir el predio sin derecho a ningn plazo suple.....
mentario para el desalojo y entrega libre de ocupantes.
TITU LO H: E LAS APARCERIAS

A rtculo 21. Habr aparcera ciiando una de las partes se obligue a jip g
otra animales o un predio rural con sin plantaciones, sembradosraniffllS|.|!'
res o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en c u a le s q e rs ^ p
especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.
Los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las a g ^ S
con excepcin 'de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especia^g^
cuyo caso les sern asimismo aplicables las disposiciones de esta ley, s>emr
no sean incompatibles con aqullos;
O l
A rtculo 22. Son aplicables a los contratos.de aparcera en los^qi^s|.
da el uso y goce de un predio rural los preceptos de los artculos 4
A rtculo 23. Son obligaciones ei aparcero y del dador.
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c ia l...
Del aparcero:
a)
Realizar personalm ente la explotacin, sindole prohibido ceder su inte

rs en la misma, arrendar o dar en aparcera la cosa o cosas objeto del
contrato;
. b)
Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o

en su defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar
la explotacin con sujecin a jas leyes y reglamentos agrcolas y ganade
ros;
c)
Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que de

ber restituir al hacer entrega del predio en ia s mismas condiciones en que
los recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso-y la accin dei
tiempo;
d)
Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la percepcin

de los frutos y separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o
usos en contrario;
_
~
Poner en conocimiento de! dador, de inmediato, toda usurpacin o nove

dad daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la propie
dad, uso y goce de las cosas;
,_ e l aparcero dador:
9
g).
Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparceras y responder por

. os vicios o defectos graves de- las mismas:
Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentacin determina. L a om isin o alteracin de las m ismas constituir una
presuncin en su contra.
Artculo 24. La prdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza m ayor ser
-tada por las partes en la m ism a proporcin convenida para el reparto de
los.
Artculo 25. Cualquiera de las partes podr pedir la rescisin del contrato y el
Pjo y/o entrega de las cosas dadas en aparcera si la otra no cum pliese las
aciones a su cargo.
sos de abandono injustificado de la explotacin por el aparcero o si
..plimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que correspondan
Siveste tendr derecho a exigir en juicio sum ario el desalojo del predio y/o la
3gPn de las cosas objeto del contrato.
liculo 26. Vencido el trm ino legal o el trm ino pactado, si ste ltimo fuera
Ipfgtr-para-laS"aparceras-en las que se conceda el-uso y .g o c e .d e u n predio
fjffijrffepuesto en el artculo 20 .
S S titu lo 27. El contrato de aparcera concluye c o rra muerte, incapacidad o
gKSjMkd fsica del aparcero. El contrato no term inar, salvo opcin contraria
l|fperQ= por muerte del dador o por enajenacin del predio.
pp-culo 28. Toda accin emergente del contrato de aparcera prescribir a los
.0 nos.
I g tu lo 29. D erogado p o r ley 22.29&.
D r a . A m a n d a E s te la ICe es
CAPTU LO I: DE LAS APARCERAS AG RCOLAS

A rtculo 30. Las partes podrn convenir libremente el porcentaje en la distri
bucin de los frutos. Ninguna de las partes podr disponer de los frutos sin haber
realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa de la otra.
A rtculo 31. Derogado por ley 22.298.
A rtculo 32. Prohbese convenir como retribucin el pago de una cantidad

fija de frutos o su equivalente en dinero.
A rtculo 33. El aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del
predio para asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que
d eterm ine la re g la m e n tac i n segn las n e ce sid ad e s de las d istin ta s zonas
agroecolgicas del pas.
CAPTU1LO H: DE LAS APARCERAS PECUARIAS
A rtculo 34. Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente animales, ls
frutos y productos o utilidades se repartirn por m itades entre las partes, salvo
estipulacin o uso contrario.
A rtculo 35. El dador de animales que sean objeto del contrato estar obliga
do a mantener al aparcero en la posesin de los mismos y en caso de eviccin a
substituirlos por otros.
El aparcero no responder de la prdida de anim ales producida por causas
que no le sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despojos aprovechables.
A rtcu lo 36. Salvo estipulacin en contrario, ninguna de las partes podr
disponer, sin consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcera o de los
frutos y productos de los mismos.
A rtculo 37. Los contratos de aparcera pecuaria en los que no se conceda,
adems de los animales, el uso y goce del predio necesario para la explotacin,
regirn por el plazo que las partes convengan o en su defecto por el que determi
nen los usos y costumbres locales.
A rtculo 38. Salvo estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado y cra
de los animales corrern por cuenta del aparcero.'
TTU LO III: DISPOSICIONES COMUNES A LOS TTU LOS IY II

A rtculo 39. Quedan excluidos de las disposiciones de esta ley:
a)
Los contratos en los que se convenga, por su carcter accidental, Ia

realizacin de hasta dos (2) cosechas, como mximo, ya sea a razn de una
(1) por ao, o dentro de un mismo ao agrcola, cuando fuera posible, :
realizarla sobre ia misma superficie, en cuyo caso el contrato no podra
exceder el plazo necesario para levantar ia cosecha del ltimo cultivo.
'
466
C ontra to s c iv il e s y c o m er c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ..
b)
Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un

predio con destino exclusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no
m ayor de un (1) ao.
c)
En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma

superficie, mediante la cual se totalicen plazos mayores que los estableci
dos en el presente artculo, o cuando no haya transcurrido, por lo menos, el
trmino de un (1) ao entre el nuevo contrato y el vencimiento del anterior,
se considerar incluido el contrato en las disposiciones de esta ley:
La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte

. por la autoridad judicial competente, debiendo expedirse simultneamente el correspndiente testim onio. Al vencim iento del contrato, la presentacin de dicho
|r-testim onio ante la autoridad judicial competente ser ttulo suficiente para que se
b ordene la inmediata desocupacin del inmueble por el procedimiento de ejecucin
_ de sentencia vigente en la jurisdiccin respectiva. Adems de ordenar la deso'cuj.. -pacin, dicha autoridad a pedido de parte im pondr al contratista que no haya
Ih desocupado el predio una m ulta equivalente al cinco por ciento (5%) diario del
- precio del arrendam iento a favor del propietario, por cada da de demora en la
^ .re s titu c i n del inmueble, hasta su recepcin libre de ocupantes por parte del pro
s; pietario. En caso de que el contrato se.presente para su calificacin hasta quince
f (15) das antes de la entrega del predio al contratista y la autoridad judicial que
3? "intervenga no efectuare en ese lapso la calificacin y homologacin se presumir
Ig ' que el contrato ha quedado calificado como accidental.
A rtculo 40. Los contratos a que se refiere la presente ley debern redactarse
ggpor escrito. Si se hubiese omitido tal form alidad, y se pudiere probar su existencia
p e de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar encuadrado en los
sp; preceptos de esta ley y amparado por los beneficios que ella acuerda. Cualquiera
de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato
podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inm obiliarios a
.y, cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribaf f no, juez de paz u otro oficial pblico competente.
[Si,
A rtculo 41. En los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarn en el
av orden siguiente:
1^.
JjL-
a)
Las disposiciones de la presente ley;
b)
Las normas del Cdigb Civil, en especial las relativas a la locacin;
c)
Los convenios de las partes;
d)
Los usos y costumbres locales.
jpafeV-
A rtculo 42. Prohbese convenir como retribucin, adems de un porcentaje

l d istrib u c i n 'd e los frutos o sum a determ inada de dinero, un adicional a
fjfflgbonarse en dinero o especie y de acuerdo con la cotizacin o la cantidad de frutos
J4 - obtenidos, o en trabajos ajenos a la explotacin del predio arrendado a efectuarse
ggg&bjo la dependencia del arrendador por el arrendatario, aparcero o sus familiares.
( g |; v
A rtculo 43. Derogado por ley 22.298
A rtculo 44. Se regir por las normas fijadas para la aparcera todo contrato en
page! cual la retribucin consista, adem s dei porcentaje en la distribucin de los
ffe fiM o s, en determ inada suma de dinero Los convenios que importen conjuntameng j p te un contrato de arrendam iento y otro de aparcera, se regirn por las normas
Sfespectivas de esta ley.
Artculo 45. Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue

a realizar obras de mejoramiento dl predio tales como plantaciones, obras de
desmonte, irrigacin, avenamiento que retarden !a productividad de su explota
cin por un iapso superior a dos (2) aos, podrn celebrarse hasia por ei plazo qifg
mximo, de veinte (20) aos.
i
^jjj|
A r tc u lo 46. Derogado por ley\17.]81.
tSjf
jlr
MODELO DE CONTRATO DE LOCACION
CO N TR A T O D E L O C A C I N : En la ciudad de Mar de! Plata, Provincia de
-Buenos A ires, e) primer da del mes de enero de 2015, las partes: La Sra.
........... D N I..................... , con domicilio en la calle............................ N ......
g^H <lc Resistencia, Chaco, por una parte; en delante denominada la LOCADORA: y la
Bf lp jgra..........................................D N I.................con domicilio en la calle SANTA FE N
7 5 5 de la localidad de TRES ARROYOS, provincia de Buenos Aires, por la otra
fetjparte, llamada en adelante la LOCATARJA, celebran esta contrato de locacin que
pgipsgse regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:
p e
P R IM E R A : La LO CA D O RA entrega en locacin un inmueble sito en la calle
( ( H t e - ...... N .......... de Mar del Plata, Pdo. General Peyrredn, Provincia de Buenos
j^Sg^.ires. La LOCATARJA. lo recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones
P^fejiB' conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones
g jlB p y -los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su
ajegî.Tesitticin a la LO CA D O R A , salvo el desgaste producido por el buen uso y el
^ ^ ^ |r a n s c u r s o del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin de! inmueble
fes estarn a cargo exclusivo de la LO CATARIA.
i^fjglfcr-----------------------------------------jS-pgs.
SEG U N D A : La LO CA TA RIA destinar el inmueble locado exclusivamente
....... Para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por
;St o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier depen
dencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso
gn antelacin de veinticuatro horas a la LO CATARIA.
_______ _
T E R C E R A : El presente cqntrato se formaliza por e! trmino improrrogable de
^(veinticuatro) meses a partir del da 01 de enero de 2015 y su vencimiento tendr
:ar el da 31 de diciembre 2016 en cuya fecha la LOCATARIA deber restituir el
^tiBle totalmente desocupado a la LOCADORA. La LO CATARIA renuncia ex^sam ente: a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por :
tarse.,_____ ___
_______________ ._________
sjt,;
j. CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos

m! novecientos ($2.900.) por mensualidades enteras no fraccionadas durante
(ao 2015. A partir del 01 de enero de 2016 y hasta finalizar el contrato el monto de
vacacin es de pesos dos mil cuatrocientos (5 3.400,00). E! monto del alquiler
mencionado ser percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gasysjtnpuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros y depositado del uno (01) al
fio (05) de cada mes por anticipado en la Cta. Caja de Ahorro n 23503501605095
Banco de la Nacin Argentina, Sucursal Centro -San Martn y Crdoba-, Mar
-ljPlata. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con
Ps absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera
469
D r a . A m a n d a E ste la K e e s
i
absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier

resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las
parles. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de
acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertiduinbre
existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia
Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio
justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de
suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado
desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio.
En caso de no haber acuerdo, las paites debern designar un tercero que fijar el
precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obliga
toria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al
inonto, fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la
actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.
QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros
das hbiles de cada mes, mediante el depsito aludido en la clusula cuarta, o en
cualquier otro que sta indique en el futuro._____________ ________ _ _ _ _ _ _
SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural,
agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de
la Municipalidad de General Pueyrredn. Tomando a su cargo la LOCADORA: el
impuesto inmobiliario y el pago de las expensas. La LOCATARIA deber entregar
a la LOCADORA los recibos de servicios que acrediten los pagos realizados en
trmino junto con el pago del alquiler, remitiendo fotocopia de los mismos y de la
constancia de depsito por correo postal a la locadora, en ei plazo de cinco dias a
contar desde la fecha de vencimiento de los mismos.________________________
SP T IM A : Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones
o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de resultar nece
sario introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deber pedir
autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en benefi
cio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en
favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble,
ceder o. transferir la locacin. La LO CADO RA no se responsabiliza por vicios
redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.___ _
OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del
alquiler despus de vencido ei plazo de 5 das devengar a favor de la LOCADORA
un punitorio diario del 1% por cada da de mora y la LOCADORA podr negarse a
percibir el alquiler s i n el pago conjunto de los Importes devengados por este
concepto, b) Que si a) vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA nojestituye el inmueble, deber pagar a la LOCADORA, adems del alquiler mensual
vigente, un punitorio diario del 0.5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de
demora, sin {cijuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier m o m e n tO j
ia restitucin del inmueble, c ) Que si por falta de pago de l o s abonos y c o n s u m o s
correspondientes se diera de baja cualquiera de los servicios , la LOCATARIA
deber asumir la reposicin y todos los costos de una nueva segn valor de tarifa
correspondiente al momento que esto se produzca, ms los costos de rehabilita
cin del servicio, en concepto de indemnizacin La LOCADORA podr d e m a n d a r
por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de d e te r io r o s ,
las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cual
quier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de c u a l q u i e r a de
C o n tra to s c iv il e s y c o m er c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta

de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar a la LOCADORA para demandar
i;V judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere coo
;- derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios
H h extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.________________
N O VENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el
' slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.___________
$jf,'
D C IM A : El Sr. JOSE ALBERTO MONFORTE DNI 24.174.631, con domicilio
, en la calle SANTA FE N 755 de la localidad de TRES ARROYOS, provincia de
Ift,;..Buenos Aires, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con exprev ^ v sa renuncia a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada una de las
:!>; obligaciones de la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de
fe cualquier demanda judicial en la que la LO CATARIA sea condenada cu costas.
Sk-v Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del
!v " inmueble y hasta la expiracin de todas las obligaciones de este contrato por parte
I p . .de la LO CA TA RIA ._____________________________________________________
D CIM A JPR IM ER A : La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA
- la suma de Pesos dos mil ($ 3.000,00) en concepto de depsito de garanta del
presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo.
gS'p-Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le
ser devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas
gpg:-las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo
S & da de ocupacin del bien locado.____________ ____________________________
D C M A 5 E G U N D A : Para la restitucin de la tenencia del inmueble la
LOCATARIA deber notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una antici\j
pacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la
" . LOCADORA, con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas
ftsi' necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para
Sfc; todos los efectos legales, que la LO CADO RA recupera la tenencia en el momento
!f-e n que se d judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a
salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de
gsj||^dafios y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber
gpjjs acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no
admitindose otro medio de prueba. D C IM A T E R C E K : La LOCATARIA renunf|B8Si'.c'a expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa._________
D E C IM A C U A R T A : Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo
Civil lev siipIetoria_eiT_tnrio lo que no hubiesen pactado expresamente y a la comJjVS;.petencia de los Tribunales Ordinarios de Mar Sl PIta, Provincia de Buenos Aires.
!}|B0j;:Eonsttuyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se ten18iffi.drn por vlid a s todas las notificaciones a ll cursadas, ju d icia le s y
ext r a ju d ic ia le s .___________ _____________ ________ _______________
D C IM A Q U IN T A : CO N VENIO D E DESO CUPACI N: Las partes pactan
^Presamente que la LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble totalmente
desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el
caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios
gySg;e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de DesocuSS*Pacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del
presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de
sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder a! lanzamiento
por el procedimiento de ejecucin de sentencia.___________ ________ _______
D C IM A S E X T A : Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se
modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario,
con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen'
aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente. __________ ______ T;
De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes
intervinientes de un mismo tenor y la un solo efecto.
'
______
"
. CONTRATOS DE MANDATO, CONSIGNACIN,

CORRETAJE, GESTIN, DEPSITO Y MJTO
S u m a r io :
Mandato. Representacin. Obligaciones y deberes del representante.

Obligaciones y deberes del representado. Extincin del poder. Man
dato. Clases de mandato. Conflicto de intereses. Onerosidad. Con
sentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba. Extensin del manda
to. Obligaciones del mandatario. Obligaciones del mandante. Extin
cin del mandato.
Contrato de consignacin. Consentimiento, capacidad, objeto, forma
y prueba. Obligaciones del consignatario. Plazos. Comisin.
Contraio de corretaje. Consentimiento, capacidad, objeto, forma y
prueba. Conclusin del contrato de corretaje. Obligaciones de! corre
dor. Comisin.
Gestin de negocios. Obligaciones del gestor. Obligaciones del due
o del negocio. Conclusin de la gestin. El empleo til. Enriqueci
miento sin causa.
Contrato de depsito. Conceptos y caracteres. Capacidad, consenti
miento, objeto, causa y prueba. Categoras de depsito. Obligaciones
del depositario. Plazo. Derechos del depositario. Obligaciones y de
beres del depositario en el depsito irregular. Extincin del contrato
de depsito. Casas de depsito.
-Contrato ds-mutu o.Concepto y.caracteres. Obligacin del mutuante.
Obligaciones del mutuario. Intereses. Tasas.
m a nd a to
Fundamentos de] Anteproyecto redactado por los autores del Cdigo Ci

vil y Comercial Unificado:
C on tra to s civn.ES y c o m er c ia l e s : e n el n u ev o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
VI) Mandato. Consignacin. Corretaje. El Cdigo Civil define el manda

to diciendo que tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta
acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su
cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esa naturaleza (artculo
1869). En el Cdigo de Comercio se establece que es un contrato por el
cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios lcitos de
comercio que otra le encomienda (artculo 221). En todos los proyectos
de reformas del Cdigo Civil se ha pensado en modificar estas definicio
nes normativas. Adems, cabe tener en cuenta la influencia de la doctri
na en a separacin ntida entre la teora de la representacin y el man
dato como contrato, as como la influencia de la legislacin de protec
cin de los consumidores. Por estas razones este proyecto establece el
siguiente ordenamiento: la representacin es ti-atada dentro de las reglas,
generales del acto jurdico, el mandato como contrato contempla tanto
la form a civil como comercial, cuando existen consumidores, se aplican
las nonnas relativas a los contatos de consumo, se regulan seguidamen
te el mandato, la consignacin y el corretaje, p o r sus esti-echos lazos
como vnculos de colaboracin basados en la gestin. El mandato existe
cuando una parte se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en inters
de otra. Si el mandante confiere poder para ser representado, le son apli
cables las disposiciones previstas en materia de representacin, en el Li
bro Segundo, Ttulo VIL Si no hay representacin, el mandatario acta
en nombre propio pero en inters del mandante, este ltimo no queda
obligado directamente respecto del tercero, ni ste respecto del mandante.
El mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario
contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que pueda ejer
cer el mandatario contra el mandante. Sobre la base de estas claras dis
tinciones entre las diversas modalidades, se disponen nonnas sobr
onemsidad, capacidad, obligaciones del mandatario, conflicto de intere
ses. Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular expresamenr
te la form a o el orden de su actuacin, se entiende que pueden desempe
arse conjunta o separadamente. Tambin se contempla la sustiWEion.
Se fijan minuciosamente las obligaciones del mandante: suministrar al
mandatario los medios necesarios para la ejecucin del mandato y com
pensarle, en cualquier momento que le sea. requerido, todo gasto razona
ble en que se haya incurrido para ese fin; indemnizar al mandatario los
daos que sufra como consecuencia de la ejecucin del mandato, no
imputables al propio mandatario; liberar al mandatario d e las obligflr
dones asumidas con terceros, proveyndole los medios n e c e s a r i o s para
ello; abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el m a n d a t o se.
474
extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucin 187

proporcionada al servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido un
adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede exigir su
restitucin. E n cuanto a la extincin, se prevn los supuestos habituales.
R epresentacin
Teora de la representacin. En derecho, la actuacin de las personas
humanas o jurdicas puede asumir variadas situaciones:
a) U na persona capaz de derecho y de obrar puede actuar en su nom
bre y por su cuenta; en cuyo caso los efectos de los actos jurdicos
que realice son a ttulo personal y eventualmente modifican su patri
I I
monio, en menos o en ms.
b) Si esta persona confiere a otra para la facultad para que acte en su
nombre y por su cuenta, se est en presencia de un contrato de
mandato con representacin; los efectos de los actos jurdicos reali
W tm .
zados por el mandatario representante, recaen en cabeza y patrimo
nio del mandante. Como si l mismo mandante hubiera actuado.
Puede suceder que la persona confiera a otra la facultad de actuar por
su cuenta, pero no en su nombre: en este caso se est en presencia del
contrato de comisin o consignacin. El comisionista o consignatario
obra en su propio nombre, pero por cuenta de su comitente.
Puede asimismo suceder que un tercero alegue obrar en nombre y por
cuenta de la persona sin que esta le haya conferido facultad alguna; en
tal supuesto se est en presencia de un gestor de negocios. Este terce
ro, comedido, necesitar que se le apruebe y ratifique la gestin reali
zada. Igualmente tendr a su merced las acciones de enriquecimiento
sin causa o empleo til, segn el resultado de su gestin.
1) Representacin: Es la investidura otorgada por el mandante al man
datario. Conlleva, pues, la posibilidad de que alguien resulte repre
sentado por otra persona para ejercitar uno o ms actos jurdicos.
2) Poder: Es el instrumento que prueba la representacin y/o formaliza
el contrato de mandato.
3) Mandato: Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante
un acuerdo de voluntades. Como se ha visto el contrato de mandato
475
se enmarca en otro instituto jurdico de mayor amplitud: el de la

representacin.
;
La diferenciacin conceptual ntre estos institutos jurdicos ofrece cier
tas dificultades, porque son nociones que s? encuentran vinculadas entre s y
que adems se relacionan estrechajnente, en muchos casos coexistiendo en
una misma relacin. La representacin es tratada dentro- de las reglas genera
les del acto jurdico, Libro II, Ttulo VII (artculos 358 a 381), que se tratan a.
continuacin, para su mayor ilustracin.
i
Principio. Los actos jurdicos entre vivos pueden ser celebrados por
medio de representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean
otorgados por el titular del derechoLa representacin puede ser voluntaria, legal u orgnica.
a) Es voluntaria cuando resulta de un acto jurdico.
b) Es legal cuando resulta de luna regla de derecho.
c) Es orgnica cuando result del estatuto de una persona jurdica.
i
Dentro de las formas legales -como su nombre lo sugiere- se ubican las
representaciones provenientes de una fuente legal y que resultan imperativas, des
tinadas a proteger los intereses de menores, incapaces, inhabilitados, etc. como,
por ejemplo, la de los padres respect de sus hijos bajo la patria potestad, la del
tutor con relacin a sus pupilos, la del curador sobre los incapaces, etctera.
Efectos. Los actos celebrados por el representante en nombre del repre
sentado y en los lmites de las facultades conferidas por la ley o por el acto de
apoderamiento, producen efecto directamente en cabeza del representado, es
como si l mismo los hubiera celebrado.
Extensin. La representacin alcanza a los actos objeto del apoderamiento, a las
facultades otorgadas' por la ley y tambin a los actos necesarios para su ejecucin.
Limitaciones. La existencia de .supuestos no autorizados y ias [imitado- X
nes o la extincin del poder son op|onibles a terceros si stos las conocen o ,
pudieron conocerlas actuando con la debida diligencia.
Representacin voluntaria. La representacin voluntaria comprende slo.Vj
los actos que el representado puede otorgar por s mismo. Los lmites de la^representacin, su extincin, y las instrucciones que el representado dio a sR.g
representante, son oponibles a terceros si stos han tomado conocimiento de tales circunstancias, o debieron conocerlas obrando con cuidado y previsin^
476
C ontratos crviLEs y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
Forma. El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para

el acto que el representante debe realizar.
:n voluntaria el representado debe tener
iâpc. a. b n ia represe
__ _ 'capacidad para otorgar el acto al momento del apoderamiento; para el repre'tII II ? sentante es suficienteel discernimiento.
Vicios. El acto otorga,do por el representante es invlido si su voluntad
viciada. Pero si se ha otorgado en ejercicio de facultades previamente
fKSll- .determinadas por el representado, es invlido slo si estuvo viciada la volunde ste. El representado de m ala fe no puede aprovecharse de la ignorancia
;J|jg|SS2 o la buena fe del representante.
*
Ratificacin La ratificacin suple el defecto de representacin. Luego de la
-ratificacin, la actuacin se da por autorizada, con efecto retroactivo al da del acto,
HSsSlgipero es inoperable a terceros que hayan adquirido derechos con anterioridad.
.......... J E ,'
La ratificacin puede hacerse en cualquier tiempo, pero los interesados
JfSueden requerirla, fijando un plazo para ello que no podr exceder de quince
i g H & p i S ) das, interpretndose el silencio com'egativa. Si la ratificacin depende
Sgjft^Sde la autoridad administrativa o judicial, el trmino se extiende a tres (3)
(3)imeconsenspSSp!$es- El tercero que no haya requerido la ratmcacaon pueue;
-f^^^^pjStim iento sin esperar el vencimiento de estos trminos.
s'.'-V?1.
presa o de cualouier
La ratincacin resuda de cualquier manifcstac
? |^ ^ p g : :acto o comportamiento concluyente que necesariamente importe una aprobacin de lo que haya hecho el que invoca la representacin.
Ifll^
Actuacin en ejercicio del poder. Poder es la facultad que una persona da a
S ^ B jja ife ptra para que obre en su nombre y por su cuenta, y que consta en el documento
instrumento que se otorga por escritura pblica o por instrumento privado.
Cuando un representante acta dentro del marco de su poder, sus actos
jjpgecaen en cabeza del representado y a los terceros. As, en principio el repre
s e n ta n t e no queda obligado para con los terceros, salvo que haya garantizado |d e algn modo el negocio, en cuyo caso existe promesa del hecho ajeno. Si la
jj|^ntad.de_obrar en nombre de otro no aparece claramente, se entiende que1'
_J^ g sS S N ep ro ce d id o en nombre propio.
M p a "
y *
j B B B B t m i Segn ensean Garrido-Zago -coincidiendo con G astaldi- en que puede
supues| 0
qUe se otorgue un poder a un abogado para la actuacin
| n juicio, lo que resulta independiente de toda relacin de mandato que puede
ixistir o no entre las partes; dicho poder tendr connotaciones propias y crea!3_,obligaciones para el apoderado, relaciones, ex lege, nacidas de la ley, que
pfriginarn la obligacin del cumplimiento de determinados actos como, por
Ijfiriplo, los procesales.
477
Representacin aparente. Puede suceder que alguien -que no ha otorgado

representacin expresa a un dependiente o administrador-, tolere o permita
que ste, celebre negocios jurdicos con un tercero, en el convencimiento
razonable que negocia con su representante. En tal supuesto la ley establece
en proteccin del tercero y por aplicacin de la teora de la apariencia-, que
debe entenderse que el titular le ha otorgado al dependiente o administrador tcitamente-, poder suficiente.
A tal efecto se presume que:
a) quien de m aera notoria tiene la administracin de un establecimien
to abierto al pblico es apoderado para todos ios actos propios de la
gestin ordinaria de ste;
b) los dependientes que se desempean en el establecimiento estn
facultados para todos los actos que ordinariamente corresponden a
las funciones que realizan;
c) los dependientes encargados de entregar mercaderas fuera del esta
blecimiento estn facultados a percibir su precio otorgando el perti
nente recibo.
i
Acto consigo mismo. Por aplicacin del principio de buena fe, nadie pue
de, en representacin de otro, efectuar consigo mismo un acto jurdico, sea
por cuenta propia o de un tercero, sin la autorizacin del representado. Tam
poco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar fon
dos o rentas obtenidos en ejercicio de la representacin a sus propios nego
cios, o a los ajenos Gonfiados a su gestin.
Obligaciones y deberes del representane

iil representante tiene las siguientes obligaciones y deberes;
a) de fidelidad, lealtad y reserva;
b) d realizacin de la gestin encomendada, que exige la legalidad de
su prestacin, el cumplimiento de las instrucciones del r e p r e s e n t a -,
do, y el desarrollo de una conducta segn los usos y prcticas e.1
trfico;
c)
de comunicacin, que incluye los de informacin y de consulta;
d) de consei-vaciny de custodia;
C ontratos c iv il e s y co m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C om er c ia l ...
e) de prohibicin, como regla, de adquirir por compraventa o actos

" ' jurdicos anlogos los bienes de su representado;
f) de restitucin de documentos y dems bienes que le correspondan a]
representado al concluirse la gestin (artculo 372 del Cdigo Civil y
Obligaciones y deberes del representado

El representado tiene las siguientes obligaciones y deberes:
a) de prestar los medios necesarios para el cumplimiento de la gestin;
b) de retribuir la gestin, si corresponde;
c) de dejai' indemne al representante (aitculo 373 del Cdigo Civil y
Copia del poder. Los terceros pueden exigir que el representante suscriba
H ||Iles entregue copia firmada por l del instrumento del que resulta su repre.P ts e n ta c i n (articulo 374 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
El poder puede ser general para actos de administracin o especial con
"<gpp!acultades expresas. Las facultades contenidas en el poder son de interpretaf j f i l c'n estricta. .
cler general. El poder conferido en trminos generales slo incluye los
ropios de administracin ordinaria y ios necesarios para su ejecucin.
der especial. Son necesarias facultades expresas para:
peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificacin,
disolucin o liquidacin del rgimen patrimonial del matrimonio;
..otorgar el,asentimiento conyugal si el acto lo requiere, debiendo iden
tificarse los bienes a que se refiere;
reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona
que se reconoce;
aceptar herencias;
constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre
inmuebles u otros bienes registrables;
crear obligaciones por una declaracin unilateral de voluntad;
479
g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;

h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
i)
renunciar, transar, someter ajuicio arbitral dcrcoios u obligaciones, sin

peijuicio de las reglas aplicables en materia de concursos y quiebras;
j)
formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colabo

racin empresaria, sociedades, asociaciones, o fundaciones;
1c) dar o tomar en locacin inmuebles por ms de tres (3) aos, o co

brar alquileres anticipados por ms de UN (1) ao;
1)
realizar donaciones, u o'tras liberalidades, excepto pequeas gratifi

caciones habituales;
;
m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en de

psito si no se trata del necesario, y dar o tomar dinero en prstamo,
excepto cuando estos ctos correspondan al objeto para el que se
otorg un poder en trminos generales.
Responsabilidad por falta o exceso en la representacin. Si alguien acta,
corno representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas
por el representado, es responsable del dao que la otra parte sufra por haber;,
confiado, sin culpa suya, en la validez del acto; si hace saber al tercero la i alia
o deficiencia de su poder, est exento de dicha responsabilidad.
Sustitucin de poder. El representante puede sustituir el poder en otro.
Responde por el sustituto si incurre en culpa al elegir. El representado puede
indicar la persona del sustituto, caso en el cual el representante no r e s p o n d e
por ste. El representado puede prohibir la sustitucin.
Pluralidad de representanteIr. La designacin de varios representantes^
sin indicacin de que deban actuar conjuntamente, todos o algunos de los,' se entender que faculta a actuar indistintamente a cualquiera de ellos.
:
poderamiento plural. El poder otorgado por varias personas para-uirg
objeto de inters comn puede ser revocado por cualquiera de ellas sin dep
dencia de las otras.

- Mm
E stincin del poder
El poder se extingue:
.H
a) por el cumplimiento del:o de los actos encomendados en elapl^
C o n t ra t o s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
b) por la muerte del representante o del representado;

c) por la revocacin efectuada por el representado; sin embargo, un
poGer pueae ser oomsircio os mono irrevocable, sicnipic |uc iu ica
para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto,
y en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del repre
sentante, o de un tercero, o comn a representante y representado,
o a representante y un tercero, o a representado y tercero; s extin
gue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse median
do justa causa;
d) por la renuncia del representante, pero ste debe continuar en. fun
ciones hasta que notifique aqulla al representado, quien puede ac
tuar por s o reemplazarlo, excepto que acredite un impedimento que
configure justa causa;
e) por la declaracin de muerte presunta del representante o del repre
sentado;
f)
por la declaracin de ausencia del representante;
g) por la quiebra o insolvencia del representante o representado;

h) por la prdida de la capacidad exigida en el representante o en el
representado.'
Oponibilidad a terceros. Las modificaciones, la renuncia y la revocacin
;;de los poderes deben ser puestas en conocimiento de los terceros por medios
.idneos. En su defecto, no son oponibles a los terceros, a menos que se
Jfemebe que stos conocan las modificaciones o la revocacin en el momento
e celebrar el negocio. Las dems causas de extincin del poder no son oponibles
Jos terceros que las hayan'gnorado sin su culpa (artculo 381 del Cdigo
,-yi. Unificado),
-
; El Cdigo Civil y Comercial Unificado declara que:

.Artculo 1319. Definicin. Hay contrato de mandato cuando una parte se
: obliga a realizar uno o ms actos jurdicos n inters de oti-a. El mandato
puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una persona sabe que
: alguien est haciendo algo en su inters\ y no lo impide, pudiendo hacerlo, se
481
entiende que ha conferido tcitamente mcaidato. La ejecucin del mandato

implica su aceptacin aun sin mediar declaracin expresa sobre ella.
Dentro de las formas convencionales, vale decir, las que se originan en la
voluntad de las partes, especficamente cuando se celebra un contrato de man
dato, se incluye otro tipo de representacin-la voluntaria- como, por ejemplo,
el mandato y como modalidad tpica de la actividad mercantil a la consignacin.
Lo que distingue bsicamente al mandato en cualquiera de sus manifesta
ciones, de la consignacin es que, mientras en el primero quien ejerce a
representacin acta en nombre ajeno, en el segundo.lo hace a nombre propio
o bajo la razn social que representa.
Por ende, en el contrato de mandato el mandatario vale decir, a quien se le
ha encomendado una gestin acta haciendo conocer al tercero que lo hace
en nombre y por cuenta de quien representa, vale decir, de su mandante; en
el contrato de consignacin el consignatario vale decir, a quien se le ha encar
gado la ejecucin de determinado cometido acta frente al tercero como si lo
hiciera en nombre y por cuenta propia reservndose el nombre de su comi
tente, por lo que en este caso se entablan en verdad dos relaciones contractua
les una entre consignatario y comitente y que se corresponde con el contrate
de consignacin propiamente dicho; la otra entre el consignatario y el tercero
y cuya naturaleza jurdica depender del carcter de la gestin encomendada,
aunque generalmente se trata de un contrato de compra-venta).
Para dilucidar la naturaleza jurdica del contrato de mandato resulta de
utilidad su comparacin con otras figuras similares. As:
1)' Con el contrato de trabajo. En este contrato se promete un servicio
o labor realizado bajo la direccin del empleador a cambio de una .
retribucin; en cambio en e l mandato se otorga una r e p r e s e n t a c i n
i
para celebrar actos jurdicos por el mandante. Poi' otra paite en-eL
primero existe subordinacin o dependencia del trabajador para conel empleador, caractersticas que no se dan en el mandatoE iS b
mente el contrato de trabajo est regulado por el derecho laboral y ;||
mandato por el derecho civil y comercial.
2) Con el contrato de sei-vicios: En este contrato el que presta sus seirj
vicios no representa a nadie ya que simplemente se obliga a realiza^
un acto pero no tiene poder para convertir en deudor o acreedof^
aqul quien ha contratado sus servicios; en el mandato, por eJ '?||
trario, la representacin que ejerce el mandatario es de la eseici|:
misma de este instituto. La primera de las figuras jurdicas a n h ^
C o ntra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C digo C iv il y C o m e r c ia l ...
das tiene por objeto el cumplimiento de servicios por el promitente;

en la segunda, la representacin del mandante por el mandatario y
los servicios que debe cumplir no tienen otro objeto que el de ejerci
tar esa representacin.
3) Con el contrato de obra: Cuando el mandato s gratuito la distincin
es simple, pues el contrato de obra es siempre oneroso. En caso que
el mandato fuere oneroso la diferencia se establecer:
Porque en el mandato hay representacin, mientras en el con
trato de obra no;
El mandatario acta siempre en nombre del mandante, en el
contrato de obra no;
El mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos,
mientras que el empresario realiza actos materiales u obras;
El mandatario obliga al mandante por los actos que realiza en
su nombre, en tanto que el empresario no obliga con sus actos
al dueo de la obra, salvo las acciones directas que pueden
ejercitar los trabajadores y proveedores de materiales;
El mandante puede, en principio, revocar en cualquier momento
el mandato sin incurrir por ello en ninguna responsabilidad, mien
tras que si el dueo de la obra desiste, debe pagar al empresario
todas las utilidades que ste esperaba obtener de la obra.
4) Con la gestin de negocios: En ambos hay una persona que realiza
una gestin en favor de otra, slo que en el mandato hay un encargo
y en la gestin de negocios no. En el mandato, pues, existe un con
trato, mientras que la gestin de negocios constituye una forma tpi
camente cuasicontractual.
Ciases de mandato
V.
W r?t
mandato puede ser dado a) con representacin y b) sin representacin.
S. 1) Mandato con representacin. Si el mandante confiere poder para ser

%....
representado, le son aplicables las disposiciones de los artculos 362 y
p;
siguientes. Aun cuando el mandato no confiera poder de represent
is
cin, se aplican las disposiciones citadas a las relaciones entre mandante
jlf
y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas en este Captulo
.
2) Mandato sin representacin. S el mandante no otorga poder de re- S

presentacin, el mandatario acta en nombre propio pero en inters
del mandante. Guien no-queda obligado dirdcsincnte respecto del-'-^C
tercero, ni ste respecto ddl mandante. El mandante puede subrogarse rtjSl
en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmen- -Spjg
te el tercero en las acciones que pueda ejercer el mandatario contra _
el mandante (artculo 1321 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).; aT*"
Conflicto de intereses
Si media conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, steS*

I
V-3Sf
debe posponer los suyos en la ejecucin del mandato, o renunciar.
" m-sLa obtencin, en el desempeo,del cargo, de un beneficio no autorizado|B
por el mandante, hace perder al mandatario su derecho a la retribucin (art||f
Como prontamente se advierte!, se acenta la caracterizacin del mandpgj|
con representacin como un contrato. Es que, partiendo del presupuestof||
ineludible de.que el acuerdo de voluntades cons tuys un requisito esenc.
para la existencia de toda forma coiitractual, ello se evidencia al sealarse que,M
para su conxiguracin se requiere que una parte confiera a otra un poder para ^ggj
representarla como que sta debe aceptarlo.
'W:
Las paites intervinientes en este contrato son el mandante y el mandatar/^Sg
rio. El-primero es el que encarga a otro la realizacin de uno o ms actos^^
jurdicos o actos de comercio; el segundo es quien los ejecuta en nombre
representacin de aqul.
.y-Wffi
Va de suyo, entonces, que en el contrato de mandato se verificar -coffifj
consecuencia de la existencia de un acuerdo de voluntades- el desplazamiento/'''
de los efectos jurdicos de los actos realizados por el mandatario a. la esfera;
jurdica del mandante.
. :SsSi
Gnerosidad
El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la re trib u c ig ^
la remuneracin es la que establecen las disposiciones legales o reg lam en tg ^
C o n t ra t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
aplicables, o el uso. A falta de ambos, debe ser determinada por el juez. Nada
obsta a que las partes acuerden que el mandato sea gratuito.
Elementos y caracteres: El contrato de mandato presenta los siguientes
caracteres, algunos derivados del texto legal, otros como derivacin de su
:recta interpretacin doctrinaria:
1) Nominado: Ya que la ley asigna al mandato una denominacin especial.
2) Oneroso: El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que
es oneroso, salvo que se acuerde que es gratuito.
3) Unilateral o bilateral: Como consecuencia de lo anterior, el manda
to podr ser unilateral, vale decir, cuando resulten obligaciones a
cargo de una sola de las partes en la forma gratuita; o bilateral, es
decir, cuando emergen obligaciones a cargo de ambas partes, en la
forma onerosa.
4) Formal o no formal: Como lo veremos ms adelante, el mandato es
por lo comn no formal, aunque en ciertos casos puntualizados pol
la ley o por la voluntad de las partes se requieren determinadas for
malidades que sern examinadas ms adelante.
5) Conmutativo: Es conmutativo, puesto que las ventajas que ofrece el
contrato son ciertas y conocidas por las partes desde el momento
mismo de ia celebracin del contrato.
6) De ejecucin instantnea, de ejecucin diferida o de tracto sucesi
vo: Finalmente el mandato puede adoptar cualesquiera de estas for
mas, en atencin al tiempo en que comience a producir sus efectos
o en el que deba cumplirse la gestin encomendada.
Consentim iento, capacidad, objeto, form a y p rueba

0 - rCos~tilmehto'. Segn l'definicin de mandato contenida en el artculo
l|p 9, el mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente.
a) La forma expresa requiere una manifestacin de voluntad positiva de
ambas partes.
I f f b) La forma tcita puede resultar:
1)
Por parte del mandante, de la tolerancia de quien sabe que

alguien est haciendo algo en su inters, y no lo impide, pudiendo hacerlo.
2)
Por parte del mandatario, de la ejecucin del mandato implica

la aceptacin tcita del mandato, aun sin mediar declaracin
expresa sobre ella.
Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero

'':
sta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecucin de
las obligaciones o por rendicin de cuentas, excepto la accin de restitucin ;;<1
de lo que se ha convertido en provecho suyo.
E l mandatario incapaz'. En la hiptesis aludida, el mandante est obligado 6 | |
por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como respecto a -;| |
terceros con los cuales ste hubiese contratado.
'%
-.iA su tumo el incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la
dad del mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de pig
las obligaciones del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del 3 | | |
mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho.
Objeto. Puede ser cualquier tipo de acto jurdico o actividad comercial.
Siguiendo los lineamentos generales, se establece como principio rector que:| l
pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de produ-'lrj
cir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
H!
Causa. En el contrato de mandato su causa es la realizacin de actos "Ifgjj
jurdicos. El objeto especfico del mismo debe ser: posible, lcito y de acuerdo
con las reglas de la moral y las buenas costumbres.
y||
Son actos ilcitos como su nombre lo sugiere, todos aquellos que son
contrarios a la ley; imposibles los que, fsica o jurdicamente, no pueden ser;~|5 ||g
cumplidos e inmorales los que atenan contra la moral y las buenas costumbres 'P^|gg
. ... kijfxmS
Fonna. Salvo el supuesto de que la ley exija la exhibicin de poderes que | | | p
acrediten las facultades de representacin, el mandato no requiere forma esp ecffi^ |g ||g j
En principio, es 110 formal, admitindose la posibilidad de que p u e d a .^ g |||j
concluido en fonna tcita o verbal. En consecuencia, es necesario aceptar i<i
libertad en cuanto a.las formas en este contrato que, a pesar de elo, requjMpg
que deban ser otorgados mediante poderes especiales ciertos actos.
El mandato expreso puede otorgarse -entre otras modalidades- por .*=,
frumento pblico o privado.
;
Es as que, en algunos casos, la ley requiere ciertas fo rm alid ad es;^^
terminadas, en el sentido de exigir para su perfeccionamiento que se lili
cen bajo escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebradpsg|
sub 3 sta pblica.
8f
ffi-'C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
Prueba. En cuanto a la prueba cuadra distinguir cmo funciona la actividad probatoria entre las partes y respecto de terceros.
fe;
8:
mm
fe .
S I 8?.'
a) Entre mandante y mandatario se exigir la prueba escrita, excepto

cuando se refiere a actos ya cumplidos en'cuyo caso podrn ser
acreditados por cualquier medio de prueba.
b) A su vez los terceros podrn valerse de cualquier medio de prueba
para acreditar la existencia del acto. Incluso para facilitarles la demos
tracin de que el mandatario ha obrado dentro de sus atribuciones, la
ley dispone que si el contrat entre ste y los terceros fue otorgado
por escritura pblica se agregar el poder al protocolo, mientras que si
lo hubiera sido por instr umento privado el tercero tiene derecho a
exigir la entrega del poder o de una copia autenticada del mismo.
Extensin de! m andato

Mandato a varias personas. Si el mandato se confiere a varias personas
Jsi estipular expresamente la forma o el orden de su actuacin, se entiende
|Sftjue pueden desempearse conjunta o separadamente (artculo 1326 del CdiiK S o Civil y Comercial Unificado).
Sustitucin del mandato. El mandatario puede sustituir en otra persona la
Igggg;: ejecucin del mandato y es responsable de la eleccin del sustituto, excepto
P g K F a n d o lo haga por indicacin del mandante. En caso de sustitucin, el mandante
fffi ene la accin directa contra el sustituto prevista en los artculos 736 y siguien!|j||ps> Pero no est obligado a pagarle retribucin si la sustitucin no era necesaria
| j |g3Bandatario responde directamente por la actuacin del sustituto cuando no
a p g e autorizado a sustituir, o cuando la sustitucin era innecesaria para la ejecup&Rh del mandato (aitculo 1327 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
If e s
Especies de mandato:
El mandato puede ser general o especial.
a)
Es general cuando com prende todos los negocios del

mandante. Por ende, este mandato abarca la generalidad de los
actos jurdicos que puede realizar una persona en relacin al
patrimonio de otra, aunque debe interpretarse que slo incluye
actos de administracin.
b)
Es expreso o especial cuando el mandato es otorgado para la

realizacin de uno o ciertos negocios determinados.
487
D r a . A ia o t o a E ste la K ees
2) Por otra parte, el mandato puede ser revocable o irrevocable.

a)
En principio, el mandato es revocable, ya que el mandante

puede siempre dejar sin efecto el mandato por voluntad unla-j
teral, sin requerirse justa causa.
-5
Naturalmente que !el mandante podr hacer conocer su dec-
sin en tal sentido n forma expresa, pero tambin existe revo
cacin tcita cuando el mandante designa a otro mandatario
realiza el negocio personalmente.
:,
Cuando el mandato fue constituido por dos o ms mandante
para un negocio coinn, cada uno de ellos puede i evocarlo s
dependencia de. los otros.
b)
Ahora bien, el mandato puede, en principio, ser irrevocable*

Para ello se requiere que lo sea para negocios especiales, lirrii
tado en el tiempo yien razn del inters legtimo de los contra
tantes o de un tercero.
\ 'f
El mandato puede convenirse expresamente como irrevocabl
en los casos del inciso c) del articulo 380. El mandato destina
do a cj ccutarse desunes de la muerte del mandante es nulo;
no puede valer como.disposicin de ltima voluntad. ;;
3) Por ltimo, si mandato psds ssr vigsyite o aparsTits.
a)
Es vigente cuando el mandato existe y su contenido es

nocido por las partes y por el tercero con quien se contrata. ,
b)
Es aparente cuanto una persona obra en nombre de otra sin:

poderes suficientes!, aunque las circunstancias que rodean su
gestin hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato,
i
En el conflicto entre el inters de quien no confiri poderes sufici

tercero de buena fe que crey por razones fundadas que haba mandato,,
se inclina frecuentemente por este ltimo, protegiendo as la seguridad
Obligaciones del m andatario

!
La ley pone a cargo del mandatario las siguientes obligaciones y
sabilidades.
!
Artculo 1324. Obligaciones del mandatario. El mandatario est
do a:
;
488
C ontratos civ iles y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instruc

ciones dadas por el mandantey a la naturaleza del negocio que constituye su
objeto, con el cuidado aue pondra en los asuntos propios o, en su cas, el
exigido por las reglas de su profesin, o por los usos del lugar de ejecucin;
b) dar aviso inm ediato al m andante de cualquier circunstancia
sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las instruccio
nes recibidas, requiriendo nuevas instnicciones o ratificacin de las an
teriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informen' sin demora al mandante de todo conflicto dg. intereses y de
toda otra circunstancia que pueda motivar la modificacin o la revoca
cin del mandato;
d) mantener en resei'va toda informacin que adquiera con motivo del
mandato que, p or su naturaleza o circunstancias, no est destinada a ser
divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del
mandato, y ponerlo a disposicin de aqul;
f ) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la
extincin del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los
intereses moratorias de las sumas ds dinero que hubiese utilizado en pro
vecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, so
bre la ejecucin del mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin
encomendada, y entregarle la que corresponde segn las circunstancias.
Si el negocio encargado a} mandatario fuese de los que, por su oficio o
su modo de vivir, acepta l regularmente, aun cuando se excuse del en. cargo, debe tomar las providencias conservatorias urgentes que requiera
el negocio que se le encomienda.
Obligaciones del m andante

Artculo 1328. Obligaciones del mandante. El mandante est obligado a:
. o) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecucin

del mandato y compensarle, en cualquier momento que le sea requerido,
. todo gasto razonable en que haya incurrido para ese fin;
u
b) indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de
la ejecucin del mandato, no imputables al propio mandatario;
g f||
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros,
proveyndole de los medios necesarios para ello;
!Sg
d) abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el mandato se extingue
sin culpa del mandatai-io, debe la parle de la reti-ibucin proporcionada al
servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto mayor
lo que le corresponde, el mandante no puede exigir su restitucin.
'3 S r
Rendicin de cuentas. La rendicin de cuentas por el mandatario debe ser en
*<
las condiciones previstas en los artculos 858 y siguientes, acompaada de toda la!:||
documentacin relativa a su gestin. Excepto estipulacin en contrario, las cuen- ^ |l |
Cumplido que hubiere sido el objeto del mandato, el mandatario est oblif#||l^
gado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al mandante cuanto haya-3|fgg
recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se le debiese.
El mandatario debe responder por los daos y peijuicios que se ocasionareis
al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. Por aplicacin deis
los principios comunes, no se le impondr tal responsabilidad cuando concuiTiera caso fortuito o fuerza mayor, a menos que el mandatario - a travs de un
pacto especial- se hubiere hecho cargo de los mismos.
Pacto de cuota litis: nocin, antecedentes, rgimen actual: Partiendo de
concepcin de Lino E. Palacio, se conoce como pacto de cuota litis al conVetijg|g p |
en virtud del cual un litigante reconoce al profesional que lo representa iri|j|g |p g
participacin sobre el resultado definitivo del juicio, siempre que monto dedjt|^pj||jj
participacin exceda del tope mximo previsto por la ley ar ancelaria.
El instituto fue visto con disfavor en el derecho romano ya que
hibido en varios textos del Digesto y en la antigua legislacin espaSdlaa^ ^ M
sancionarse similar prohibicin en las Partidas, en la N o v f s i m a R c g p t t a c r o f e M ffiMjfe
en la Recopilacin de Indias), por considerrselo deshonesto y contrario
dignidad de la profesin.
Sin embargo, las legislaciones procesales modernas fueron ms
En ese contexto, las disposiciones arancelarias han admitido y reglamentado ^SjjgHlr
cho de estos profesionales a concertar con sus clientes un pacto de cuota lit is ^ ^
De manera singular, y dado el carcter protectorio de la le g -isl^ |^
laboral, se prohbe que el pacto de cuota litis exceda del 20%,
490
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l ntjevo C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
asimismo que, en cada caso, se requiera su ratificacin y la respectiva

homologacinjudicial.
E x tincin del m andato
Artculo 1329. Extincin del mandato. El mandato se extingue:

a) por el transcurso del plazo por el que fu e otorgado, o por el cumpli
miento de la condicin resolutoria pactada;
b) por la ejecucin del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocacin del mandante;
d) por la renuncia del mandatario;
e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
' a) Al vencimiento del plazo de vigencia acordado por las paites, naturalpente que el mandato perder su eficacia.
g : b) Se trata del modo en que comnmente concluye el mandato. Es que,
|tmplido el acto encomendado, queda agotado el fin mismo del contrato ce-
c) La revocacin sin justa causa del mandato otorgado por tiempo o

| l l j j ^ unto determinado obliga al mandante a indemnizar los daos causados; si el
|;!?inandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso ade p a d o a las circunstancias o, en su defecto, indemnizar los daos que cause
jj^ ^ o n u s i n artculo (artculo \3 3 1 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Jfc fc
B p $ t d) La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario obli

g a indemnizar los daos que cause al mandante (artculo 1332 del Cdigo
! y Comercial Unificado).
t&) Producida la muerte o incapacidad del mandatario, sus herederos,
presentantes o asistentes que tengan conocimiento del mandato deben dar
? aviso al mandante y tomar en inters de ste las medidas que sean
jferidas por las circunstancias.
ffjf, Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe
|l i |ltar los actos de conservacin si hay peligro en la demora, excepto insfeciones expresas en contrario de los herederos o representantes (artculo
J? del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
491
...Vi
M!
C O N T R A T O D E C O N S IG N A C I N
S
4
-J
Fundamentos del Anteproyecto redactados por los autores del Cdigo al

vs|
Siguiendo proyectos anteriores se regula la consignacin, que existe cuan- P8
do el mandato es sin representacin para la venta de cosas muebles. ErifM
la misma lnea de poltica legislativa se incluye el corretaje. Hay contra-M.
to de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga anesm^
otra, a mediar en la negociacin y conclusin de uno o varios negocios-Wk
sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna de lasî
partes. En particular se han previsto normas para el cobro de la comi-g
sin, tema que ha dado lugar a controversias. El corredor tiene derecho
a la comisin estipulada si ebnegocio se celebra como resultado d e / s i f ^
intervencin. Si no hay estipulacin, tiene derecho a la de uso en el lugcnM
de celebracin de su contrato o, en su defecto, en el lugar en que princizVm
plmente realiz su cometido'. '-Afalta de todas ellas, la fija el ju e z C o n f^
resuelva, se rescinda o medie distracto; el corredor no concluyo ei-.crk^m

trato, pero inicio la negociacin y el comitente encarg su concliisio.rta0g
un tercero, o lo concill por sv.en condiciones siistancicilmente s?wildrs^^M
Finalmente, ia comisin no se debe si ei conti-ato est sometido a condi-Jgji
cin suspensiva y sta no se cumple; se anula p o r ilicitud de su objeto",;|j
por incapacidad o falta de representacin de cualquiera de las partes, a i8j
por otra circunstancia que haya sido conocida p o r el corredor.
Hay contrato de consignacin cuando el mandato es sin representacin'^
la venta de cosas muebles. Se le aplican supletoriamente las disposicione
captulo 8 de este ttulo (artculo 1335 del Cdigo Civil y Comercial Unif
Se ha dicho que el mandato puede ser con o sin representcioffiag
consignacin es una especie de mandato no representativo desarroll||
el mbito comercial.
La utilidad econmica de la consignacin se ha dado en la com erci
cin de productos agropecuarios,; vehculos usados, mercado de
mercado de obras de arte, en la gestin de cobro de valores de tercerosj||y
transporte comercial, en las subastas.1
Lorenzetti, R..L. Tratado de los contratos T.II pag. 293
492
C o n t ra to s civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ..
Caracteres del conti-ato. El contrato de consignacin o comisin es

a) Nominado.
b) Oneroso.
tv\-
. c) Bilateral.
d) No formal.
e) De ejecucin instantnea, de ejecucin diferida o de tracto sucesivo:
Finalmente el contrato de consignacin puede adoptar cualesquiera
de estas formas, en atencin al tiempo en que comience a producir
sus efectos o en el que deba cumplirse la gestin encomendada.
f)
Por su funcin social y econmica, de gestin.
Consentim iento, capacidad, objeto, form a y prueba

h-Consentimiento. El consentimiento contractual se rige por las reglas gelk$ de ios contratos.
fe ? '
'SS'Segn la definicin de mandato contenida en el artculo 1319, el mandato
ggpuc ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. La consignacin es un
pipo de mandato. La oferta de consignacin puede ser expresa o tcita. El
gfchazo de la oferta, por quien es un profesional que hace de la consignacin su
g|jtividad habitual debe ser expreso, para evitar situaciones de confusin. La acepgjMSn es indivisible, lo que significa que la oferta debe ser aceptada en su totalidad
l&R rechazada mediante una contraoferta. No hay una aceptacin parcial.
Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que La consignacin es
jg g sib le . Aceptada en una parte se considera aceptada en el todo, y dura
si negocio no est completamente concluido (artculo 1336).
Rapacidad. El contrato de comisin o consignacin requiere capacidad
tSD._eLco.misiQms.ta .que..efect_a.!os negocios a su nombre. Dice el artcull-IJ del Cdigo Civil y Comercial Unificado que El consignatario queda
gK ptoente obligado hacia las personas con quienes contrata, sin que stas
e;i accin contra el consignante, ni ste contra aqullas .
'eto. Puede ser cualquier tipo de acto o negocio lcito comercial. Si
los lineamentos generales, se establece como principio rector que
|fise r objetos de consignacin todos los actos lcitos o negocios comer|;susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin
trechos.
r
493
--v-rs
j
Causa. En el contrato de comisin o consignacin su causa es la realiza

cin de actos lcitos comerciales. El objeto especfico del mismo debe ser:
posible, lcito y de acuerdo con las reglas de la moral y las buenas costumbres.
Son actos ilcitos como su nombre lo sugiere, todos aquellos que son
contrarios a la ley; imposibles los que, fsica o jurdicamente, no pueden ser
cumplidos e inmorales los que atenan contra la moral y las buenas costumbres. " ^$1
Fonna. Salvo el supuesto de que la ley exija que se acrediten las faculta
des, el contrato de comisin no requiere forma especfica.
fl
En principio, es no formal, admitindose la posibilidad de que pueda ser
concluido en forma tcita o verbal.
-;$f
' s i
O bligaciones del coiisignaario
El consignatario debe ajustarse a las instrucciones recibidas, y es respon- :~|

sable del dao que se siga al consignante por los negocios en los que se haya
apartado de esas instrucciones.
'SSP
-
El comisionista debe acordar con el comitente las modalidades de venta J p |
de los objetos consignados: precio de venta, plazos de pago, crdito y garan- 3 j
tas de pago, estado y entrega del bien etc. Debe tener especial cuidado con ?|f
las cosas y bienes que se le entregan en custodia.
'-i
En ausencia de acuerdo sobre tales aspectos de la negociacin encom endada, se utilizan los que sean de uso en la plaza. Por aplicacin del principio de buena
fe no est autorizado a comprar las cosas que se le entregan en consignacin,
ra
4M
-Si
Plazos
Plazos otorgados por el consignatario. El consignatario se presume auto--gg|||

rizado a ot.orgar los plazos de pago que sean de uso en la plaza.
Si otorga plazos contra las instrucciones del consignante, o por trminos
superiores a los de uso, est directamente obligado al pago del precio o de:su?|||gg
saldo en el momento en que hubiera correspondido.
Crdito otorgado por el consignatario. El consignatario es responsable v. '. g ;
ante el consignante por el crdito otorgado a terceros sin la diligencia exig1 -ir-'-Z-pt
por las circunstancias (artculo 1340 del Cdigo Civil y Comercial U nificado)^
494
C ontratos civ ile s y co m e r c ia l e s : en el n u e v o C digo C iv il y C o m e r c ia l ...
Prohibicin. El consignatario no puede comprar ni vender para s las

cosas comprendidas en la consignacin (artculo 1341 del Cdigo Civil y
8 ' : Comercial Unificado).
Iflft,'.
Ei'
Comisin
El contrato entre comitente y comisionista, en cuanto a la retribucin de
|jp |ste ltimo, puede hacerse de dos maneras:
BP*
'
.
.
.
a)
Por comisin simple: cuando el comisionista se limita a acercar la
lif lS l ferta y Ia demanda y efecta la compraventa pero no garantiza el pago por
iljllteparte del comprador. Se presume, falta de acuerdo, que la comisin debida
|?^:L',es la simple,
'tefe-!'
b) P>' comisin de garanta: cuando_corren por cuenta del comisionista
g ra fio s riesgos de la cobranza y ste queda directamente obligado a pagar al
-^Consignante el precio, en los plazos convenidos. El pacto star del credere
C~'-. permite establecer una obligacin determinada y rigurosa que alcanza el encargo de celebrar el negocio y de garantizar su cumplimiento, tratndose de
|8ggpsmas de dinero.
Wk
Sostiene Lorenzetti2 que no se trata de una fianza, ya que no es una

i f l p t f obligacin accesoria de la principal, ni un seguro, que es otro contrato, sino
j g ^ -que es una obligacin nuclear del contrato de comisin contrada por una de
| j | P . a a s partes. La comisin de garanta es habitualmente el doble de la simple.
En cuanto a los deberes secundados de conducta, el comisionista tiene
res de informacin y de custodia.
Retribucin del consignatario. Si la comisin no ha sido convenida, se
.debe la que sea de uso en el lugar de cumplimiento de la consignacin (artcu|p 1342 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Comisin de- garanta. Cuando, adems de la retribucin ordinaria, el
Asignatario ha convenido otra llamada de garanta, corren por su cuen|.los riesgos de la cobranza y queda directamente obligado a pagar al
snsignante el precio en los plazos convenidos (artculo 1343 del Cdigo
Lorenzetti, R.L. Tratado T.I1 pg. 295 y ss.
495
Obligacin de pagar el precio. Si el consignatario se obliga a pagar el

precio en caso de no restituir las cosas en un plazo determinado, el consignante
no pusGs disponer gs sucls nssts. cus is sssxi resi.iLiiiG.as.
Los acreedores del consignatario no pueden embargar las cosas consignadas mientras no se haya pagado isu precio (artculo 1344 del Cdigo Civil y
ComerciaTUnificado).
C O N T R A T O D E C O R R E T A JE
i
Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se
obliga ante otra, a mediar en la-egociacin y conclusin de uno o varios:
negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna.de'
las partes (artculo 1345 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
.|'
El corretaje es una mediacin entre la oferta y la demanda, en que'l'
corredor procura realizar el negocio que el comitente le encomienda y sj
gestin concluye con el acuerdo d voluntades entre las partes, sindole ajena?
la utilidad del negocio o sus mismas ulterioridades en cuanto no se deriven d;}
su inconducta. Por su actuacin tiene derecho a cobrar una comisin a ese:
comitente, y cuando intervenga ur corredor nico tiene derecho a cobrarla d
ambos contratantes.3
i
.
Es un mediador que se diferencia del comisionista ya que este ltimo
celebra el negocio en su nombre y por cuenta del comitente, m i e n t r a s que el
corredor no presta consentimiento: alguno.
Caracteres del contrato. El contrato de corretaje es:
a) Nominado
b) Oneroso
c) Bilateral
d) No formale) De ejecucin instantnea, de ejecucin diferida o de tracto suce,
vo: Finalmente el corretaje puede adoptar cualesquiera de estas -f
mas, en atencin al tiempo en que comience a producir sus efec
o en el que deba cumplirse la gestin encomendada.
Gregorini Clusellas, E. L.L. 1994-G-388; Ver L.L. 19S5-C-112.334
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l h u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
f)
Por su funcin social y econmica, de gestin no representativa.
Consentim iento, capacidad, objeto, form a y prueba
<(V
Consentimiento. El consentimiento contractual se rige por las reglas gej |p | r nerales de los contratos.
gilglE,;
El corredor no tiene representacin porque no obra por cuenta y orden de
|f g |p tro , ni celebra el contrato a nombre de quien le formula el encargo. No hay
ftSSPoder sino autorizacin, un encargo de colaboracin.4 El destinatario de la
ggautorizacin -oferta- debe aceptar o no aceptar. L a aceptacin debe ser
^ te m p e stiv a , en tiempo razonable y til; de lo contrario debe entenderse rechaJffz ad a la oferta,
sifSCapacidad. El corredor es un oficial pblico que debe llenar requisitos de
^^{idoneidad, inscribirse en un registro especial y prestar un juramento. La acti|||tev id ad es de carcter personal e indelegable, pero pueden actuar como corre^TgfeSSiiores personas jurdicas ciyo objeto se limite a operaciones de corretaje y
pjlgfest integrada por profesionales.5
fflpgS';:'
Objeto. Puede ser cualquier tipo de acto o negocio lcito comercial. Siguiendo los lineamentos generales, se establece como principio rector que
pueden ser objetos de corretaje todos los actos lcitos o negocios comercia|fe|ggMes, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de
'i-derechos. Las obligaciones del corredor son bsicas en el control de normas
îm p o sitiv as, ambientales, urbansticas etc.
Causa. En el contrato de corretaje su causa es la realizacin de actos
g g ^ i t o s comerciales. El objeto'especfico del mismo debe ser: posible, lcito y
g g e acuerdo con las reglas de la moral y las buenas costumbres.
Son actos ilcitos como su nombre lo sugiere, todos aquellos que son'
BHM&rPntrarios a la ley; imposibles los que, fsica o'jurdicamente, no pueden ser'
Incumplidos e inmorales los que atenan contra la moral y las buenas costumbres.
Forma. Salvo el supuesto de que la ley exija que se acrediten las facullael contrato de corretaje no requiere forma especfica.
Mosset Iturraspe, J. y Moisset De Espanes, L. Contratacin Inmobiliaria.

Hammurabi. p.52.
Conf. L.L.1987-B-563.
' 497
En principio, es no formal, admitindose la posibilidad de que pueda ser

concluido en forma tcita o verbal.
Conclusin de! contrato de corretaje

El contrato de corretaje se entiende concluido:
a) si el corredor est inscripto para el ejercicio profesional del correta
je, por su intervencin en el negocio, sin protesta expresa hechasaber al corredor contemporneamente con el comienzo de su ac
tuacin o por la actuacin de otro corredor por el otro comitente;
b) si el corredor no est inscripto, por pacto expreso por escrito, que
slo obliga a la parte que lo firm. Si el comitente es una persona de
derecho pblico, el contrato de corretaje debe ajustarse a las reglas
de contratacin pertinentes.
Pueden actuar como corredores personas humanas o jurdicas (artculo
Ofoiigacioines del corredor

El Corredor compromete una obligacin esencial que lo caracteriza con
sistente en una prestacin profesional, y deberes secundarios de conducta.
Acerca a las paites para la celebracin de uno o varios negocios, comprome-., ,s
tindose a obrar con diligencia, buena fe y probidad. Debe obrar- de tal m a n eraja
que se renan los elementos del contrato vlido y eficaz.
El corredor debe:
a) asegurarse de la identidad de las personas que inten'ienen en
negocios en que media y de su capacidad legal para contratai-;
b) proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad, abst- p
nindose de mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a.-g
error a las partes;
"'3
c) comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su
nocimiento y que de algn modo puedan influir en la conclusin.?;^
modalidades del negocio;
y-,.
d) mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociacio

nes en las que intervenga, la que slo debe ceder ante requerimiento
judicial o de autoridad pblica competente;
sp.
e)
asistir, en las operaciones hechas con su intervencin, a la firm a de

los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores,
si alguna de las partes lo requiere;
f)
guardar muestras de los productos que se negocien con su intervencin, mientras subsista la posibilidad.de controversia sobre la calidad de lo entregado (artculo 1347 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado).
4a .
| p |;
jSpL
||| .
||f e
Deberes secundarios de conducta. El corredor, como profesional, tiene

llte v a r io s deberes secundarios:
fSlfe''- B is
's,,
BHt-
a) Debe llevar un registro de las actividades que lleva a cabo.

b) Debe rendir cuentas, brindando un detalle, prolijo, oportuno y documentado de las operaciones en que interviene.
Prohibicin. Est prohibido al corredor:
a) adquirir por s o por interpsita persona efectos cuya negociacin le
ha sido encargada;
b) encargarse de hacer cobranzas por cuentas vinculadas con el negoco en que ha intervenido;
c) tener cualquier clase de participacin o inters en la negociacin o
en los bienes comprendidos en ella (artculo 1348 del Cdigo Civil y
V"
IIP;
Garanta y representacin. El corredor puede:
p p p H -- a) otorgar- garanta por obligaciones .de una o de ambas partes en la

negociacin en la que acten;
|lw m f'
b) recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecucin del

negocio (artculo 1349 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
D r a . A m nda E stela K ees
Comisin
Una vez perfeccionado el contrato de corretaje, que es oneroso, el com i-'5lS
tente est obligado a pagar el preci, llamado comisin. El monto de la mismavj|
queda librada al acuerdo de las partes, para el supuesto que nada se h a y p 3 |l l
convenido, debe estarse a los usos y costumbre de plaza, siendo habitual qde?Ss
se establezcan entre el uno y tres por ciento, a cargo de cada una de las paites;lS
.|
.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado) establece en este sentido qu^ 9 B

Artculo 1350. Comisin. El corredor tiene derecho a la comisin estipiSl
lada si el negocio se celebra como resultado de su intervencin. Si
estipulacin, tiene derecho a la deiuso en el lugar de celebracin del contrato
o, en su defecto, en el lugar en que-principalmente realiza su cometido. A M O S
de todas ellas, la fija el juez.
i
:M g r
Intervencin de uno o de varios corredores.
Artculo 1351. Intervencin de uno o de varios corredores. Si slo in te r-'^ ^ F
viene un corredor, todas las partes le deben comisin, excepto pacto,
contrario o protesta de una dlas partes segn el articulo 1346. No existe.S |||g g js
solidaridad entre las partes rspecto del corredor. Si interviene un
dor por cada pars, cada ina\de ellas slo tiene derecho a cobrar
sin de su respectivo comitente.
-
Supuestos especficos de obligacin de pagar la comisin. Celbrado el ^ ^ B arcontrato, la comisin se debe anen los supuestos:
a) el contrato est sometido a condicin resolutoria y sta no se. c u m p l t i
i
: - '.'i
b) el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie

bilateral, distracto;
r e s c is i n ~
c) el corredor no finalice el contrato, si inicia la negociacin y el ctii.tepjg

tente encarga su conclusin a un tercero, o lo culmina por s, en'~ [
condiciones sustancialiciente anlogas (artculo 1352 del-Cdigoiu S i g ^ ^
vil y Comercial Unificado).
'; SS*
.
_ __ 'P S I f S
Supuestos especficos en los que la comisin no se debe. La comisior
se debe si el contrato:
"-'.ew
a) est subordinado a condicin suspensiva y sta no se cumple;
b) se invalida por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de r e ||g sentacin d e cualquiera ue las partes, o por otra e v e n t u a f i d a d - * | \ ^
500
w.
jggK
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l
C o m e r c ia l...
'haya sabido el corredor (artculo 1353 del Cdigo Civil y Comercial

Unificado).
gstr
Gastos. En principio el corredor carece de derecho a reclamar gastos. El
SBfCdigo Civil y Comercial Unificado establece.que El corredor no tiene derefppfcho a reembolso de gastos, aun cuando la operacin encomendada~no se
gponcrete, excepto pacto en contrario (artculo 1354).
GESTIN BE NEGOCIOS
Hay gestin de negocios cuando una persona asume oficiosamente la
fgestin de un negocio ajeno por un motivo razonable, sin intencin de hacer
Juna liberalidad y sin estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente
ârticulo 1781 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
En el instituto intervienen el gestor y el dueo del negocio. El primero es quien
realiza la gestin; el segundo es la persona para quien se ha efectuado la gestin.
Para explicar la naturaleza jurdica de la gestin de negocios se han forJJE'mulado diversas teoras:
II
818%
a) Inicialmente se lo tipific como un cuasi contrato;
b) Luego, como un acto jurdico unilateral;
jjip
d) Modernamente, de obligaciones asumidas por el gestor derivadas de

su propio acto voluntario, mientras que las del dueo del negocio
sus obligaciones seran impuestas por la ley.
''
IjP '
g illlfi-. Requisitos. Para que exista una gestin de negocios deben reunirse los
ggtlggmentes:
1) Que la gestin se haya realizado sin mandato del dueo;
2) Que exista intencin de gestionar un negocio de otro;
3) Que tambin concurra la intencin de obligar al dueo de l.
Comparacin con otros institutos. La gestin de negocios se diferencia
d'otros institutos similares.
Del mandato, por cuanto el mismo constituye un tpico contrato,

mientras que en el instituto en examen es condicin imperativa la
ausencia de mandato y, con ello, de todo acuerdo de voluntades.
Del mandato oculto, ya que en esta modalidad el mandante ha enco
mendado la ejecucin de uno o varios actos jurdicos a un mandata-.
ri (aunque el mismo acte frente a los terceros como si lo hiciera .
en su propio nombre), mientras que en la gestin de negocios no hay
encargo alguno del dueo al gestor.
Del enriquecimiento sin causa, desde que aqu se produce un au
mento injustificado en el patrimonio de una persona -e n cuyo caso
la accin del empobrecido estar limitada al beneficio recibido por la
otra parte-, en tanto que en la gestin de negocios se verifica el
cumplimiento efectivo de una prestacin, en cuyo caso el dueo '
queda obligado ms all del enriquecimiento subsistente.
Del empleo til, toda-vez que en el mismo no media un negocio pre
existente y no interesa la intencin con que se haya realizado el gasto, .
mientras que en la gestin de negocios preexiste un negocio que es '
continuado por el gestor con la intencin de obligar al dueo de aqul /
Obligaciones del gestor

El gestor asume obligaciones frente al dueo del negocio y frente a terce
ros. Asimismo responde civilmente ante el dueo del negocio por el dao h
causado por su culpa y en determinados supuestos, por caso fortuito.
El gestor est obligado a:
a) a\isar sin demora al dueo del negocio que asumi la gestin,;
aguardar su respuesta, siempre que esperarla no resulte perjudicial;
b) actuar conforme a la conveniencia y a la intencin,
del dueo del negocio;
r e a l o _p rB S tn tt ?|
c) continuar la gestin hasta que el dueo del negocio tenga p o s i b i l i d a d

de asumirla por s mismo o, en su caso, hasta concluirla;
d) proporcionar al dueo del negocio informacin adecuada respe

de la gestin;
e) una vez concluida la gestin, rendir cuentas al dueo del neg?1,
artculo 1782.
;i Vi*
502
fifi
- - LL
/p y '
*: J -
I
If
9
ri .
Obligacinfrente a terceros. El gestor queda personalmente obligado frente
f--. a terceros. Slo se libera si el dueo del negocio ratifica su gestin, o asume
|U: sus obligaciones; y siempre que ello no afecte a terceros de buena fe (artculo
S&1784 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
J |; : Responsabilidad del gestor por culpa. El gestor es responsable ante el

Ipdueo del negocio por el dao que le haya causado por su culpa. Su diligencia
fp se aprecia con referencia concreta a su actuacin en los asuntos propios; son
ggjiaulas a considerar, entre otras, si se trata de una gestin urgente, si procura
g-Jpjlibrar al dueo del negocio de un perjuicio, y si cta por motivos de amistad
l ' f i 0 de afeccin (artculo 1786 del Cdigo Civil y Comercial Unificado),
g j p " Responsabilidad del gestor por caso fortuito. El gestor es responsable
"y ante el dueo del negocio, aun por el dao que resulte de caso fortuito, excepf i f ' to en cuanto la gestin le haya sido til a aqul:
. a) si acta contra su voluntad expresa;
b) si emprende actividades arriesgadas, ajenas a las habituales del due
o del negocio;
SU;
c) si pospone el inters del dueo del negocio frente al suyo;

d) si no tiene las aptitudes necesarias para el negocio, o su intervencin
impide la de otra.persona ms idnea (artculo 1787 del Cdigo Civil
JgpS
Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables:

a) los gestores que asumen conjuntamente el negocio ajeno;
b) los varios dueos del negocio, frente al gestor (artculo 1788 del
..Obligaciones niel dueo dei negocio
Si la gestin es conducida tilmente, el dueo del negocio est obligado

f ^ 1181116 al gestor, aunque la ventaja que deba resultar no se haya producido, o
cesado:
. 'y ; .'"
a) a reembolsarle el valor de los gastos necesarios y tiles, con los

intereses legales desde el da en que fueron hechos;
-
b) a liberarlo de las obligaciones personales que haya contrado a causa de la gestin;
503
D ra . A m a n d a E stela K es
c) a repararle los daos que, por causas ajenas a su responsabilidad, j

haya sufrido en el ejercicio de la gestin;
&) a 7'SjiinTiSTtirlo, si la gestin corresponde al ejercicio de su actividad ijprofesional, o si es equitativo en las circunstancias del caso (artculo
'
-I|
Ratificacin. El dueo del nfegocio queda obligado frente a los terceros W
por los actos cumplidos en su rjombre, si ratifica la gestin, si asume js|gj;
obligaciones del gestor o si la gestin es tilmente conducida (artculo 1789s
Conclusin de la gestin
La gestin concluye:
1) cuando el dueo le prohbe al gestor continuar actuando. El gestor,;^
sin embargo, puede continuarla, bajo su responsabilidad, en la med-,
da en que lo haga por un inters propio;
/ - M to - n r lr\ a 1
r*/crrr*/-v p r v n r * 1 1 / ' o v + p n l r
mercial Unificado).
l 'T C 'J
r d i / A r l r r r i C' ' t j
Aplicacin de normas del mandato. Las normas del mandato se aplican

supletoriamente a la gestin de neg ocios.
--j.
Si el dueo del negocio ratifica la gestin, aunque el gestor crea hacer un ;

negocio propio, se producen los efectos del mandato, entre partes y resp ect o s
de terceros, desde el da en que aqulla comenz (artculo 1790 del Cdigpi,y||
El empleo til
Cuando alguno sin ser gestor de negocios ni mandatario hiciese gastos en g|f
utilidad de otra persona, puede d'emandarlos a aquellos en cuya utilidd;S|| | |
convirtieron.
K p f*
Constituyen casos de emple til los gastos funerarios, las inversionggj
que aumenten el valor de la cosa de otro y en el supuesto de enajenacin d;|^f
C o n t r a t o s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C ivil y C o m e r c ia l . ..
bienes mejorados a un tercero, en cuyo caso deber diferenciarse si la trasmi| v sin al mismo fue hecha a ttulo oneroso o gratuito.
jr&Vv
Articulo 1791. Quien, sin ser gestor d negocios ni mcindeitino, realiza un
I;gasfo, en inters total o parcialmente ajeno, tiene derecho a que le seareembolsado
l ;su valor, en cuanto haya resultado de utilidad, aunque despus sta llegue a cesar.
Sr>'7
;.
El reembolso incluye los intereses, desde la fecha en que el gasto se
SSefecta.
fteGastos funerarios. Estn comprendidos en el artculo 1791 los gastos
U Eunerarios que tienen relacin razonable con las circunstancias de la persona y
p o s usos del lugar (artculo 1792 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Obligados al reembolso. El acreedor tiene derecho a demandar el reembolso:
m
ZrLr-
IS
a) a quien recibe la utilidad;
>
rftlK
b) a los herederos dei difunto, en el caso de gastos funerarios;

c) al tercero adquirente a ttulo gratuito del bien que recibe la utilidad,
pero slo hasta el valor de ella al tiempo de la adquisicin (artculo
|p '
K
?
5i'
'
S '
jp L
E nriquecim iento sin cansa

Artculo 1794. Toda persona que sin una causa lcita se enriquezca a
expensas de otro, est obligada, en la medida de su beneficio, a resarcir
el detrimento patrim onial del empobrecido.
g&p:
Si el enriquecimiento consiste en la incorporacin a su patrimonio de un
H?*' bien determinado, debe restituirlo si subsiste en su poder al tiempo de la
fet; demanda.
||||-1/ Improcedencia de la accin. La accin no es procedente si el ordenamiento
gpridic concede al damnificado otra accin para obtener la reparacin del emParecim iento sufrido (artculo 1795 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Sp! Pago indebido. Casos. El pago es repetible, si:
lpB*
JgS.. a) la causa de deber no existe, o no subsiste, porque no hay obligacin
vlida; esa causa deja de existir; o es realizado en consideracin a
una causa futura, que no se va a producir;
505
i- ? U
D ra . A m anda E s te la K ees
' m e :
b) paga quien no est obligado, o no lo est en los alcances en que . ^ 4 r

paga, a menos que lo haga como tercero;
c) recibe el pago quien no es acreedor, a menos que se entregue como
liberalidad;
d) la causa del pago es ilcita o inmoral;
J
:
. ja w fe t
e) el pago es obtenido por medios ilcitos (articulo 1796 del Cdigo
'E Ji.
relevancia del error. La repeticin del pago no est sujeta a que haya"
sido hecho con error artculo 1797.
'
Alcances de la repeticin. La repeticin obliga a restituir lo recibido, con

forme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir (artculo 1798 d e L # l||W y
Situaciones especiales. En particular:
']
a) la restitucin a cargo de una persona incapaz o con capacidad

tringida no puede exceder el provecho que haya obtenido;
b) en el caso del inciso b) del artculo 1796, la restitucin no procede si <
acreedor, de buena fe, se priva de su ttulo, o renuncia a las garantas;
quien realiza el pago tiene subrogacin legal en los derechos de aqul;
c) en el caso del inciso c) del artculo 1796, la parte que no acta con ' , "S jj'
torpeza tiene derecho a la restitucin; si ambas partes actan torpe ->=mente, el crdito tiene el mismo destino que las herencias vacante
m
C O N T R A T O D E D E P O S IT O
vil y Comercial Unificado:

VII) Depsito El proyecto entiende que ha)> conti'ato de depsito cuando i
parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla| ^
restituirla con susfrutos. Es regulado como contrato consensuad habida
ta la desaparicin de la categora de los contratos reales, y sepresume onrpSQ
En el depsito irregular se trata de la entrega de cantidad de cosas fingibtS
que no se encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere
dominio y debe restituir la misma cantidady calidad; y de la entiega de C&H,
506
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l.,
C
5:
C
p.
dad de cosasfungibles teniendo el depositario lafacultad de servirse de ellas,

lo que se sujeta a las reglas del mutuo. El tratamiento dado al depsito en
hoteles ha sido motivo de controversias. En el Proyecto de 1998 se introdujo
una nonna que limita la responsabilidadpor los daos o prdidas sifridospor
las cosas de los pasajeros a un monto mximo, equivalente a cien veces el
precio convenido por persona por cada da de alojamiento, salvo que medie
culpa del hotelero o de sus dependientes; su antecedente es el Cdigo Civil
italiano (articulo 1783, reformado por la ley 316 del 10 dejunio de 1978). En
nuestro proyecto se evitan, en lo posible, estos lmites, y se. han utilizado, en
cambio, nonnas precisas que permiten que las partes resuelvan los problemas.
El hotelero debe asumir una serie de riesgos derivados de la actividad, que son
normalmente asegurables; en cambio, cuando hay objetos de valor que exce
den es riesgo, puede pactaila exclusin. El sistema queda entonces regulado
de la siguiente manera. El depsito en los hoteles tiene lugar por la introduccin en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresa
mente al hotelero o sus dependientes y aunque aqullos tengan las llaves de las
habitaciones donde se hallen tales efectos. El hotelero responde al viajero pol
los demos y prdidas sufridos en: los efectos introducidos en el hotel; el vehcu
lo
gucadado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados pues
tos a. disposicin del viajero por el hotelero. No responde si los daos o prdi
das son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hote
lera.. Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehculos de los viajeros.
Los viajeros que lleven consigo efectos de valor superior al que ordinmicanente llevan los pasajeros deben hacerlo saber al hotelero, y gucndarlos en las
cajas de seguridad que se encuentren a su disposicin en el establecimiento. En
este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los
efectos depositados. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos
en relacin con la importartia del establecimiento, o su guarda causa moles
tias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse arecibirlos. Excepto en esos
casos, toda clusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se
tiene por no escrita. Estas nonnas se aplican a los hospitales, senatorios, casas
'd soldy deporte, restaurantes, gaj-jes, lugares y jjlciyas de estacionamiento
y otivs establecimientos similares, que presten sus senicios a ttulo oneroso "*
Hay contrato de depsito cuando una parte se obliga a recibir de otra
"osa con la obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos (artculo
del Cdigo civil y Comercial Unificado).
D r a . A m a n d a E ste la K e es
Para que la obligacin de entregar una cosa tome el carcter de contrato de.
depsito, es preciso que ella tenga por n principal la guarda o custodia de la cosa.
L/USIlO iti gU3XCL3. GS l. COS2. SS So! secundaria, cuando no es sino ia consecuencia de un contrato ya perfecto, en nada cambia la naturaleza de este contrato.:
Si j'o por ejemplo, me encargo de recibir de un tercero una. cosa, y guar-'S
darla hasta que su titular disponga1de ella, el contrato es mandato y no-dep-
sito. Lo mismo seria si por resultado de un acuerdo, quedare en poder dDj
mandatario una suma de dinero, y el mandante le encargare que se la guardas'p
hasta disponer de ella.
i
En los cdigos y entre los jurisconsultos hay variedad de juicio sobre ii'l
naturaleza de la cosa que debe ser objeto del depsito. Domat juzga que el
depsito puede tambin ser de cosas inmuebles; Pothier en cambio sostiene .
que solo pueden ser de cosas muebles. La Ley II de Partidas, afirma q
puede ser tanto de muebles, como 'de inmuebles; y los Cdigos de Francia, d |
Npoles, Sardo, Holands y de Liiisiana, disponen que el depsito no puede*'
tener por objeto, sino cosas muebles.
La ley argentina sigue el criterio de la Ley II de.Partidas a tenor de la cual S

el objeto de depsito puede ser una cosa muebles o inmueble. No hay razri;"g
para que se diga que una persona que ciea su casa y deposita en otra las:';?;
llaves de ella, no efecta depsito, sino contrato de servicios, pues el objeto-V
de ese acto ha sido depositar la casa, aunque subsidiariamente se exija algn f
servicio del que la recibe.
No se niega que el secuestro!puede ser de cosas inmuebles; pero el se-.:.;

cuestro no es sino un depsito judicial, y por consiguiente aunque el acto no.^j
sea un .contrato, puede concluirse que no es de la esencia del depsito el
!a cosa depositada sea mueble.6 !
Con ello, el depsito puede ser de cosas muebles o inmuebles. Puede ser _=
gratuito u oneroso, pero si nada se dice en el contrato, se presume onerosa; y
Diferencias del depsito con el contrato de comodato. Su principal dlei encag
consiste en que en el contrato de depsito el fin esencial es la guarda ocustoi
la cosa, en el contrato de comodato es la concesin del uso de la cosajj|
comodatario. El depsito segn Wayar7 se presume oneroso, aunque puede cfjBjg
venirse que sea gratuito, en tanto el comodato es siempre y necesarian
Garrido, R. y Zago, h. Contratos Civiles y Comerciales. T.II. U n iv e rs id a d .

Wayar, E. Contratos. Zavala. p. 172 y ss.
1
!
C o n t r a t o s c iv iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
gpSKtuito. El depsito se hace en inters del depositante que puede exigir la restitucin
f e . en cualquier momento; el comodato se hace en beneficio del comodatario.
|jpg|_-'
La finalidad del depsito es ia guarda de ia cosa y, excepcionalmente, se
,
puede usar de la misma; en el comodato .es usar la cosa ajena.
1
; Tjf&r'tncius del coiiti'cito d deposito coi2si iziio. La diferencia entre los
|||lf|Scontratos de depsito y mutuo es clara, pues en el mutuo hay transferencia de
igfiSjlapropiedad, y en principio, en el depsito regalar no la hay. Eventualmente
ljjl|| iU ed e existir confusin en el caso de depsito irregular, donde se trata de
lpj2bsas consumibles o fungibles, generando transferencia de la propiedad de la
Ifpsa y el deber de restituir de la misma calidad y en la misma cantidad.
. Con el depsito irregular, se asemejan porque adems de imponer la obli p lijp gacin de restituir, los dos contratos recaen sobre cosas consumibles o
j|ljpungibles. Pero para diferenciarlos se debe interpretar la voluntad de las partes
IglIgjSy'precsar en inters de cul de ellas se ha celebrado el contrato:
j|p|p
n fflM fc
a) si se ha celebrado en inters de quien entreg las cosas, el contrato

es de depsito;
b) si fue hecho en inters de quien las recibe, es de mutuo.
Pr&aunciori u onerosidad. El depsito se presume oneroso. Si el deposito

sjpj.es oneroso, el depositante debe pagar la remuneracin establecida para todo el
f f a i f e plazo del contrato, excepto pacto en contrario.
jgjjlggsf
Si para la conservacin de la cosa es necesario hacer gastos extraordinajfijggfenos, el depositario debe dar aviso inmediato al depositante, y realizar los gasgos razonables causados por actos que no puedan demorarse. Estos gastos y
ig jajaiSs de restitucin son por cuenta del depositante (artculo 1360 del Cdigo
m p i v i l y Comercial Unificado).
Si se pacta la gratidad, no se debe remuneracin, pero el depositante
I|||||fej3ebe reembolsar al depositario los gastos razonables en que incurra para la
f~MlSftstodia v restitucin (artculo 1357 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
' .............................. .
"* .......""
Para que haya depsito son necesarias las siguientes condiciones:

8lp|Jffi,V
1) La obligacin de entrega de una cosa;

2)
La custodia o guarda de la cosa;
(y|k:
ggs,.
3) El inters exclusivo del depositante;
fil
4) La onerosidad o gratidad de la guarda;
||
5) La transferencia exclusiva de la tenencia de la cosa, salvo la excep1:
cin de depsito irregular;
IS
D ra . A m a n d a E st e l a K ees
6) La autonoma de contrato, pues si es consecuencia de otra relacin

jurdica no es contrato de depsito.8
Caracteres del contrato de depsito:
fM
1) Es oneroso en principio, pero puede ser gratuito. La remuneracin es la rjjm

convenida o lo que sea de uso. El contrato de depsito en principio se ;I|
presume oneroso, pero tambin puede acordarse de que sea gratuito. '
2) Es bilateral y eventualmente unilateral. Si es oneroso es bilaterl:-S%

porque surgen obligaciones para ambas partes - el depositario - guar- "pj
dar la cosa, conservarla como las propias y restituirlas a su dueo; 1.rj
depositante pagar ei precio. Evenlualmente si es gratuito es unilate- -S
ral, no obstante parte de la doctrina tiende a considerarlo sinalagm-Tg$
tico, imperfecto, por las obligaciones eventuales del depositante n-gS
gastos de conservacin o mejoras reembolsables.
..-fel
3) Es no formal, pues la ley no ha prescripto solemnidad alguna para la g
validez del contrato del contrato.
4) No es intuitu personae. El error acerca de la identidad personal del ^
uno o del otro contratante, o a causa de la sustancia, calidad o can-jMg
tidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario sin *s
embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa i |
' algn peligr,' podr restituir inmediatamente el depsito.
;;|
Capacidad, consentimiento, objeto, cansa y prueba
Capacidad. Ambas partes deben tener capacidad para contratar, as lo

exige la validez del contrato. En el supuesto del depsito irregular que ti asmi *, ;
a propiedad de la cosa, deber contarse con la capacidad para disponei* '
El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que El depositario'tfeggjj

puede exigir que el depositante pruebe ser dueo de la cosa depositada (ai t1:
culo 1365).
Garrido, R.; Zago, J. Contratos Civiles y Comerciales. Vol. II. Universidad p-
l
510
'Ia;
C ontratos c iv ile s y c o m er c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
gvConsentimiento. El depsito es un contrato y en consecuencia se le apliIfi&can las reglas ordinarias referidas al consentimiento.
Objeto. Es la entrega de la cosa para su guarda y custodia y a su vez, el

j j l a g o del precio convenido. Esta operacin se vincula con las cosas y no con
fi|>artes contratantes.
fe'
Causa. La causa final del depsito, seala Lorenzetti9 en sentido de causa
IjWfift objetiva es la custodia o guarda, onerosa o gratuita, como elemento calififajijiSante del objeto. La causa o motivo que tuvo el sujeto para obligarse a entrela cosa en custodia deber ser puesta en conocimiento de la otra parte para
i f l l i p e adquiera relevancia jurdica.
fsfcj: Forma y prueba. El contrato de depsito no requiere forma alguna para
fellSiebrarse 3' su existencia y alcance se acredita por medio de todo tipo de
1 prueba.
-Categoras de depsito
ps
El depsito puede ser voluntario o necesario. Para definir si un contrato
5 * voluntario o necesario habr que atender al grado de libertad que tiene el
fegjglepositante en la eleccin del depositario.
j
Ev
H
jilB f
i) Contrato de depsito voluntario es aqul en que el depositante elige

al depositario sin ningn condicionamiento, mediante el pleno ejerci
cio de su voluntad.
En los supuestos que el depositante puede ejercer libremente su de
recho de elegir ser voluntario.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone expresamente que
Es depsito necesario aqul en que el depositante no puede elegir la
persona'del depositario por un acontecimiento que lo somete a uri
necesidad imperiosa, y el de os efectos introducidos en los hoteles
por los viajeros (artculo 1363). Es decir, se da en los supuestos en
que el depositante se ve precisado de hacer el contrato sin poder
elegir libremente el depositario, porque su libertad est coartada por
una circunstancia externa, como un desastre, incendio, ruina, sa
queo, naufragio u otros semejantes.
ftjLorenzetti, R.L. Tratado... T.III p. 665.
511
Depsito en hoteles. El depsito en los hoteles tiene lugar por la introduc

cin en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresaependiens y ani
habitaciones donde se hallen tales bfectos.
Responsabilidad. El hotelero responde al viajero por los daos y prdidas
sufridos en!
j
a) los efectos introducidos-1en el hotel;
b) el vehculo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lug
res adecuados puestos a-disposicin del viajero por el hotelero (art
Eximentes de responsabilidad. El hotelero no responde si los daos o
prdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la activid"
hotelera. Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehculos de le
viajeros (artculo 1371 del CdigojCivily Comercial Unificado).
Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor superior <
que ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y j
darlos en las cajas de seguridad 'que se encuentren a su disposicin t
csabl ecun iento. En este caso, la responsabilidad dei hotelero se limita al valordeclarado de los efectos depositados (artculo 1372 dei Cdigo Civil y Ce mercial Unificado).
Negativa a recibir. Si os efectos de los pasajeros son excesivamente

valiosos en relacin con la importancia del establecimiento, o su guarda cansa
molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse a recibirlos (artculo/'
Clusulas que reducen la responsabilidad. Excepto lo dispuesto en
artculos 1372 y 1373, toda clusula que excluya o limite la responsabilid.f
del hotelero se tiene por no escrita (artculo 1374 del Cdigo Civil y Comerci
Unificado).
Establecimientos y locales asimilables. Las normas de esta Secciprt-|

aplican a los hospitales, sanatorios, casas d salud y deporte, restauran!
garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros establecimientos simi
res que presten sus servicios a ttulo oneroso.
La eximente prevista en la ltima frase del artculo 1371 no rige ]
garajes, lugares y playas de estacionamiento que presten sus s e r v i c i o s a t..
oneroso. Es decir, que responden por las cosas dejadas en los v e h c u l o s (.^
C ontratos c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l .
A'SU vez, tanto el depsito voluntario como el necesario pueden ser regu
l la r o irregular.
es
fc
El contrato de depsito voluntario regular o irregular segn que la cosa
fpdepositada est o no individualizada y por tanto el depositario adquiera la mera
fi/tenencia o el dominio de la cosa:
S-..
p."
a) El contrato de depsito voluntario es regular cuando la cosa deposita|da fuere inmueble, o mueble no consumible ni fungible o fuere dinero, o una
ftcantidad de cosas consumibles, pero el depositante las entreg en saco o caja
ISbrrada con llave, no entregndole esta. Tambin lo es cuando -representase el
JPttulo-de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depoif sitante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza.
Si;
En el depsito regular, el depositario solo adquiere la mera detentacin de
fia cosa y por ende est obligado a devolver la misma e idntica cosa.
fe
b) El contrato de depsito voluntario es irregular cuando las cosas entregadas son fungibles o consumibles, como en el caso del dinero, cosas
JKebnsumibles que no estn guardadas en sacos o cajas con llave, o ttulos de
||jrdito que el depositante autoriz a cobrar. En'tal supuesto el depositario est
rantirind r!p. .~nsas. He idntico pnero v calidad.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:

Artculo 1367. Efectos. Si se entrega una cantidad de cusas fungibles,
que no se encuentra en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas
aunque el depositarte no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El
depositario debe restituir la misma calidad y cantidad. Si se enti-ega una
cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de servirse
de ellas, se aplican las reglas del mutuo.
Obligaciones del depositario

B p tT' Son obligaciones del depositario:
ggjjfe 1 ) Deber de custodia o guarda y conservacin de la cosa. El depositario
gjp|st obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa deposit
i s
en las suyas propias.
El depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa
aa sus cosas o la que corresponda a su profesin. No puede usar las cosas
,iebe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido (artculo 1358 del
' v
IV
vil y Comercial Unificado).
5 13
D r a . Am a n d a E s t e l a Ke e s
Destacada doctrina establece dos acotaciones referentes al depsito gra

tuito. Puesto que no est obligado a poner una diligencia mayor de la que
emplea para cuidar los bienes propios, la doctrina seala que -e n caso de
siniestro- el guardador no est obligado a salvar primero los depositados y
luego los suyos. A lo sumo debe salvar- ambos al mismo tiempo.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone expresamente que Si la
cosa depositada perece sin culpa del depositario, la prdida debe ser soportada
por el depositante (artculo 1364 del Cdigo Civil y Comercial Unificado),
Si el siniestro ocurre como consecuencia de un caso fortuito, en princi
pio el depositario queda liberado de responsabilidad que le pudiere correspon
der, salvo que haya asumido los riesgos del casus o que ste hubiese ocurrido
por su culpa o despus de haber quedado incurso en mora.10
Es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y
gastos que sean de necesidad para conservacin de la cosa, y de hacer los
gastos urgentes, que sern a cuenta-de] depositante.
Si se convino un modo especfico de efectuar la custodia y circunstan
cias sobrevinientes exigen modificarlo, el depositario puede hacerlo, dando
aviso inmediato al depositante (aitculo 1362 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado).
2) Deber de confidencialidad o guardar reseima. La obligacin del depo
sitario de conservarla caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para
ello no estuviere autorizado por el depositante. Podi abrirlo, cuando fue auto
rizado para hacerlo.
Por lo tanto sta obligacin abarca no divulgar de qu cosas se trata el
depsito y no brindar informacin referente a ellas. La inobservancia de algu
no de estos deberes hace pasible al depositario de indemnizar los daos y
perjuicios que resultaren de su incumplimiento.
3) Deber de no usar lo depositado. l depsito regular no transfiere al
depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin el
permiso expreso o presunto del depositante. Su obligacin es de custodia)'
detenta solo la tenencia de la cosa depositada. Se debe tener presente, sin
i
Ibez C. M. en Wayar, E; Zabala. Contratos, p. 190.
514
embargo que en el depsito irregular, de dinero -por su naturaleza fungible- el

depositario adquiere la propiedad de lo depositado, pudiendo disponer de ello
sin tener que pagar intereses.
4) Deber de restituir. El depositario debe restituir la misma cosa deposi
tada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos, y como ella se
encuentre, sin responder .de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa.
Se debe devolver la misma e idntica cosa. L a restitucin debe ser en especie.
Debe restituir la cosa con sus accesiones y frutos naturales que ella produzca.
'La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que deba ser custodia
da (artculo 1361 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). La restitucin
debe hacerse al depositante o a quien ste proponga. Si la cosa se deposita
tambin en inters de un tercero, el depositario no puede restituirla sin su
consentimiento (artculo 1363).
PIa2
Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante.
Pero si el depsito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en
lodo tiempo, que reciba la cosa depositada (artculo 1359 del Cdigo Civil y
En el supuesto de muerte del depositario pendiente el plazo de restitucin
de la cosa, puede suceder que los herederos del depositario -ignorando la
.lenidad de la m ism a- y el carcter de la tenencia del de cujus, hubieren dis
p u esto de ella de buena fe. En este caso el Cdigo Civil y Comercial Unificado
-dispone que Los herederos que hayan enajenado la cosa depositada de buena
:\:fe, slo estn obligados arestituir al depositante el precio percibido. Si ste no
. ha sido pagado, deben cederle el correspondiente crdito (artculo 136'6).
Derechos del depositario

.
'
Derecho de retencin. Detenta el depositario el derecho de retencin que
:je asiste, el artculo 2218 establece: El depositario tiene derecho de retener la
iôsa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del dep, lo, pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por
D r a . A m mda E s t e l a K e e s
perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extra
a al depsito.
Los crditos amparados por ei uereclio de rsTencion son ramo la remunera

cin prometida por la guarda como los peijuicios que el depsito le hubiere causa
do. pues son crditos nacidos en razn del contrato protegidos por eljusretentionis.
Pero el depositario no est autorizado a compensar la obligacin de devol:
ver el depsito regular con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiese
hecho al depositante, aunque fuese1de mayor suma o de cosa de ms valor.
Obligaciones y deberes del depositario en el depsito irreg u lar

En el depsito voluntario irregular el depositario adquiere la propiedad-de,
la cosa y puede consumirla o disponer de ella. Por ende slo tiene la obligacin1,
de restituir y no la de conservar.
La restitucin debe ser de la misma cantidad de dinero depositado o de la
misma cantidad de cosas de igual especie y calidad, si no fuese dinero. s
Se aplican las reglas del depsito regular en lo referente al lugar de la
restitucin y a los gastos de ti'aslado. El depositante tiene derecho a exigir la.
restitucin antes del trmino establecido pues no hay que confundir el depsi
to irregular con el mutuo, pues siempre el depsito se hace en inters del
depositante.11
j
Situacin jurdica del depositante. Las obligaciones que puede c o n t r a e r

el depositante son:
!
I o) La de reembolsar los gastos de conservacin -necesarios-;
2) La de indemnizar los perjuicios que hubiese sufrido el depositarle
3) La de pagar la retribucin si as se hubiese pactado en cuyo cap
contrato es bilateral;
4) El deber de aceptar la restitucin de la cosa.
11
Ibez C. M en Wayar, E; Zabal. Contratos, p .l99.
C o n t ra to s civ iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Extincin de! contrato de depsito

El depsito se extingue, por las siguientes causas
a)
|
Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue

por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.
b) Por la prdida de la cosa depositada.
ji
c) Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
S
El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del deposilnte, ni por el fallecimiento del depositario.
jgpj> - Casas de depsito
lVr
Los propietarios de casas de depsito son responsables del cuidado, la
i ffifjpciigtQdia y 1 coissrvHcin ds Ibis cosis all dsposisdas, S3.lvo cjtic acrediten
1
' e la prdida, la disminucin o la avera ha derivado de la naturaleza de
lichas cosas, de vicio propio de ellas o de los de su embalaje, o de caso
vtflmft o 011 nn+,m Jn /I
l i\ _ / ex o l a u n v j u u a .
T n
tnnnmnn (-1 r, Jr*n /I r.i Pr.[' o l'i of e. n r * 1* nortfy.f

.i . a [ l - i u u u u i u j u u u u j j s - - n u - w
\-rx j o u l u j
arbltradores.
Deberes: Los propietarios mencionados en el artculo 1376 deben:
a) dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en
el que se describa su naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;
S fP |
'
b) permitir la inspeccin de las cosas recibidas en depsito al depositante y a quien ste indique (artculo 1377 del Cdigo Civil y Comer
cial Unificado).
WL fundamentos del Anteproyecto de los redactores del Cdigo Civil y Collrcial Unificado:
XIU) Mutuo. Comodato. Se ha seguido el modelo del Proyecto de 1998.
p lfn u tu o se regula como contrato consensual. Hay contrato de mutuo cuando
jjS^bdante se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una determi-
517
nada cantidad de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de

cosas de la misma calidad y especie.'El mutuante puede no entregar la canti
dad prometida si, con posterioridad al contrato, un cambio en la situacin del J
mutuario hace incierta la restitucin. Excepto este supuesto, si el mutuante no 1
entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o, en su defecto, ante e! '{
simple requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o laresolucin . i
del contrato. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario. Se regulan los ;;
intereses, simplificando el modelo del Proyecto de 19&8, siguiendo la tesis
adoptada en materia de obligaciones. Si el mutuo es en dinero, el mutuario
debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en ia misma moneda
prestada. Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son
liquidados en dinero, tomando en consideracin el precio de la cantidad d e s
cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios,
el da del comienzo del perodo, excepto pacto en contrario. Los intereses se
deben por trimestre vencido, o con cada amortizacin total o parcial de lo |
prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulacin distinta. Si se;; J
ha pactado la gratidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario;
voluntariamente son irrepetibles. 205 La falta de pago de los intereses o de ^
cualquier amortizacin de capital, da derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolucin de la totalidad de lo prestado, ms sus intereses*?
hasta la efectiva restitucin. Se aplican a] mutuo las disposiciones relativas a ."V
las obligaciones de dar sumas de dinero o de gnero, segn sea el caso. En
cuanto al comodato, tambin es consensual. Hay comodato si una paite se
obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se
sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida. No puede tener ,
por objeto cosas que estn fuera del comercio por ser nocivas al bien pblico.
El artculo 1525. del Cdigo Civil y Comercial Unificado define al conff^g

de mutuo diciendo que Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se com- '
promete a entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad d e ^
cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de Jfeg
misma calidad y especie.
. '.'dfill
Los elementos de este contrato son:
1) El mutuante se obliga a transferir al mutuario la propiedad de un1

cantidad de cosas:
C o n tra t o s c iv il e s y c o m er c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
2) El mutuario est facultado a consumir las cosas

3) El mutuario o prestatario est obligado a devolver igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad;
4) El mutuo slo puede recaer sobre cosas consumibles, o fungibles
aunque no sea consumible.
Diferencias con el comodato:
1) El mutuo es oneroso, el comodato es esencialmente gratuito;
2) En el mutuo hay transferencia de la propiedad de la cosa; e a el
comodato el comodante slo confiere al comodatario la tenencia de
las cosas prestadas;
3) El mutuo debe tener por objeto cosas consumibles o fungibles aun
que no sean consumibles, el.comodato recae sobre cosas muebles o
inmuebles, no fungibles;
fj,
4) El mutuario est obligado a restituir una cantidad igual de cosas de la

m ism a especie y calidad, mientras que el comodatario debe restituir
la m ism a e idntica cosa que se le prest;
5) El mutuario adquiere la propiedad de la cosa y carga con los riesgos
de ella, el comodatario adquiere slo el uso y los riesgos de la cosa
son por cuenta del comodante;
;
l
6) La devolucin de la cosa dada en mutuo debe hacerse al vencimiento

del plazo convenido del que juez seale. En el comodato, en ciertos
casos, puede pedirse la restitucin de la cosa prestada antes del venci mi ent o del plazo o en cualquier tiempo.
! . Diferencias entre el mutuo y la compraventa. En algunos supuestos, al

Lj?elebrarse el contrato de compraventa se conviene que el vendedor se reserva
gil-derecho devol-ver-a-comprar, restituyendo el. precio recibido con ms un
| plus. Esta figura pacto de retroventa- se asemeja a un mutuo, porque es
\ "n:o si el vendedor hubiera recibido dinero dando e garanta un inmueble de
||SU propiedad que figura como cosa vendida y que recuperar cuando restitu
y e el precio con ms los intereses pactados. En estos supuestos, el pacto de
Jefroventa est ocultando un mutuo generalmente usurario. Para poder deterIftiinar si ha habido o no simulacin, hay que estar a la verdadera intencin de
m Partes y fundamentalmente al comportamiento de stas con posterioridad
H J a celebracin del contrato. Si no se ha hecho tradicin del inmueble, puede
presumirse que no ha existido realmente una venta, sino que es un prstamo

oculto bajo la apariencia de una compraventa.
Diferencias entre el contrato de mutuo y el depsito irregular. La diferen
cia fundamental entre el mutuo y el depsito es que en el primero se transfiere
la propiedad de la cosa al prestatario, en tanto que el depositante conserva el
dominio de lo dado en depsito. Sin embargo, sta diferencia desaparece en el'";
depsito irregular, porque tambin el depositario adquiere el dominio de las >
cosas depositadas y debe devolver ua cosa equivalente, pero debemos sea-. X
lar diferencias entre ambos:
.
a) El depsito se celebra en inters del depositante, el mutuo en inters.
del mutuario;
b) En el depsito oneroso, el que paga el precio es el depositante, en
cambio en el mutuo onertso, quien paga los intereses es el mutuario;
c) El depositante puede exigir en cualquier momento la restitucin de 1a ti
cosa, en cambio el mutuante debe atenerse a los plazos pactados. :j;
O-Cracteres Los caracteres del contrato de mutuo son os siguientes:
) Es bilateral porque, al momento del perfeccionamiento del contrato,%
ambas partes quedan obligadas.
2) Es oneroso, salvo pacto-en contrario.
3) Es un contrato nominado porque se encuentra regulado en el Cdigo -

Civil y Comercial Unificado.
4) Es no formal ya que puede celebrarse incluso verbalmente.
-j.
5)- Por su funcin social y ecbnmica se trata de un contrato de crdito.^

Onerosidad:
El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario. Si el mutuo es en ding

ro, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en;la
misma moneda prestada.
'
'-Ipss
Si el mutuo es de otro tipo de cosas tangibles, los intereses son liqu.'wljjj
dos en dinero, tomando en consideracin el precio de la cantidad de d .s^
prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios, el;(|.|g
del comienzo del perodo, excepto pacto en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada am o rtiz^ ||j
total o parcial de lo prestado que odurra antes d e un trimestre, e x c e p t o e s f |J ||j
lacin distinta.
i
520
sS^*
M
C ontra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
5C
Si se ha pactado la gratidad del mutuo, los intereses que haya pagado el

mutuario voluntariamente son irrepetibles.
|jj|
El recibo de intereses por un perodo, sin condicin ni reserva, hace
ipspresum ir el pago de los anteriores.
jjl I
BEF
Obligaciones del m utu an te
a)
La obligacin esencial del mutuante es entregar la cosa prometida;
gfello se cumple simultneamente con la celebracin el contrato real de mutuo,
S g | p con posterioridad en la prom esa de mutuo. La entrega de la cosa pasa a serIglIgBe propiedad del mutuario, por lo que significa transferencia del dominio El
rtculo 1526 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que:
E l mutuante puede no entregar la cantidad prometida si, con posterioridad
al contrato, un cambio en la situacin del mutuario hace incierta la resti
tucin. Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad pro
metida en el plazo pactado o, en su defecto, ante el simple requerimiento,
el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolucin del conti-ato.
b)
El mutuante es adems responsable de los prejuicios que sufi-a el
j j | | mutuario por mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada (dinero falso,
gpggigranos en malas condiciones, etc.). El prstamo es oneroso, y por tanto respponde tambin de los vicios ocultos aunque los ignorara. En el mutuo gratuito,
IIJgjl mutuante slo es responsable cuando ha actuado de mala fe, es decir oculgndo al mutuario los vicios de la cosa que l conoca.
0 & -;
- Ob'liga'cio1B'S~dr m u tu ario
a)
Obligacin de restituir: Ello se desprende del artculo 1525 pero ades, es de la esencia del contrat, porque de otro modo no sera un mutuo
| o una donacin.- Con referencia a las reglas a las que debe sujetarse la
gtitucin, el Cdigo las ha regulado minuciosamente en los artculo 1526 y
fluientes remitiendo a: las normas relativas a la obligacin de dar sumas de
0-nc.ro, cuando lo prestado es dinero; obligacin de dar cantidades de cosas si
' ôbligacin no fue de dar sumas de dinero y a la de gnero si se trata de
521
cosas no consumibles prestadas como fungibles (artculo 1532 del Cdigo

Civil y Comercial Unificado);
b) Plazo y lugar de la restitucin: El artculo 1538 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado expresa que:
Si nada se ha estipulado acerca delplpzo y lugar para la restitucin de lo
prestado, el mutuario debe restituirlo denti-o de los DIEZ (10) das de
requerirlo el mutuante, excepto lo que sw ja de los usos, y en el lugar
establecido en el artculo 874.
c) Obligacin de pagar intereses. El artculo 1529 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado expresa que:
La falta de pago de los intereses o de cualquier amortizacin de capital
da derecho al mutuante a resolver el conti-ato y a exigir la devolucin de
la totalidad de lo prestado, ms sus intereses hasta la efectiva restitucin.
Si el mutuo es gratuito, despus del incumplimiento, se deben intereses
moratorias. Si el mutuo es oneroso a falta de convencin sobre intereses
moratorias, rige lo dispuesto para las obligaciones de deusumas de dinero.
No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone
oneroso, y el mutuante podr exigir los intereses moratorios.
Es decir que para definir esta obligacin del mutuario resulta necesario
determinar si el mutuo es oneroso o gratuito. Si no se han pactado intereses
moraprios, rige lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero.
S i la restitucin no se produce en el plazo acordado, surge la o b lig a c i n
del mutuario de pagar intereses moratorios.
Si se han pactado intereses, el mutuo ser oneroso, y el mutuario deber

restituir al mutuante no slo la.cantidad entregada sino otro tanto ms en
concepto de intereses. La falta de pago da derecho a! mutuante a resohraLsL
contrato y a exigir la totalidad de lo prestado con ms sus intereses.
In tereses
Los intereses son los frutos
accesorio.
del
capital, y como tales tienen
c a r c te r
C o n t ra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Clases de intereses. Los intereses pueden ser clasificados desde dos pun
tos de vista:
Por su fuente, pueden ser convencionales o legales.
1)
Convencionales son aquellos convenidos de comn acuerdo

por las partes.
2)
Legales son aquellos determinados por la ley y si la tasa no

est fijada enlanorm a, la determinacin debe realizarla el juez.
Segn el papel o funcin econmica: compensatorios o retributi

vos; moratorios; punitorios; sancionatorios.
a) Intereses compensatorios: Son los que se pagan poT el uso del capital
ajeno, y estn destinados a retribuir al acreedor. El artculo 767 del Cdigo.
Civil y Comercial Unificado los define diciendo:
La obligacin puede llevar, intereses y son vlidos los que se han conveni
do entre el deudor y el acreedor, como tambin la tasa .fijada para su liquida
ci n . Si no fue acordada por las partes, ni por las leyes, ni resulta de los usos,
la tasa de inters compensatorio puede ser fijada por los jueces.
b) Intereses moratorios: son los que se deben por la mora o el incumpli
miento de la obligacin, estando destinados a indemnizar el dao que causa al
acreedor ese incumplimiento. A partir de su mora el deudor debe los intereses
correspondientes. La tasa se determina:
por lo que acuerden las paites;
por lo que dispongan las leyes especiales;
en subsidio, por tasas que se fijen segn las reglamentaciones del
Banco Central.
\Esta especie de intereses es debida aunque no hayan sido pactados y
/aunque el mutuo fuere gratuito.
4 ____ c) Intereses punitorios:' Son los que imponen una sancin o pena como'
'castigo adicional a quien incumple su obligacin. Deben estar expresamente
pactados y pueden acumularse a los moratorios.. Los intereses punitorios
convencionales se rigen por las normas que regulan la clusula penal (artcu k'769 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
p
d) Intereses sancionatorios: Son los fijados por los tribunales en caso de

inconducta procesal del litigante.
Tasas
La tasa de inters es el monto o proporcin del capital con que se retribuye un prr>*no de dinero.
' r-?lH
I
Tipos:
ijviji
1) Activa: Es la que cobran los prestadores (bancos, instituciones d e l|p
crdito) a los prestatarios, expresada en porcentajes anuales, por losf
prstamos concedidos.
' JfSS
2) Pasiva: Porcentaje anualj que los bancos o instituciones de crditojSf
pagan a los inversores por sus depsitos. Ese porcentaje es menorgj*j \
que en la tasa' activa. La diferencia entre ambas representa el Spreed, S r
o tipo diferencial que retienen los prestadores como beneficio.
3) Diferencial: Es la diferenbia entre el promedio de las tasas de nterslSlf I
activa y el de las pasivas que representa el margen de beneficio que g?|
perciben las instituciones de crdito.
4) Judicial: Tasa de inters ^pasiva promedio.
Anatocismo. El anatocismo es la capitalizacin de intereses, los que,pffig|jl
san tambin a devengar intereses.! Si obteneo un orstamo de $3.000 urii
tasa anual de 20%, al trmino del primer ao, no habiendo pagado los inteipggjl
ses stos se acumulan al capital, de tal modo que el segundo ao los interesesgg||g
se calculan sobre el capital ms los intereses, en nuestro caso sobre $ 3.600 3g|
El anatocismo es una forma de usnra. Esto ha determinado su regulacin, ts&
El.artculo 770 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que: 3 |
Los intereses devengan intereses solo si:
a) una clusula expresa autoriza la acumulacin de los intereses al t

' pital con una periodicidad no1inferior a TRES (3) meses;
lis
b) la obligacin se demanda, judicialmente; en este caso, la cicianuU
cin opera desde la fecha de la notificacin de la demanda;
c) l obligacin se liquidajudicialmente; en este caso, la capitalizo
se produce desde que eljuez nianda pagar la suma residante y el di
es moroso en hacerlo;
d) otras disposiciones legales prevn la acumulacin.
Facultadesjudiciales. El Cdigo Civil y Comercial Unificado n o .--y
una tasa mxima de inters, dejndolo librado a la voluntad de las part^
524
C on tra to s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
^ ^ em b a rg o , ante los abusos que se presentaron y se presentan ante sta falta de

BiSlmiie, el artculo 771 del referido texto legal ha dispuesto que:
; jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultaH :
p H o que provoque la capitalizacin de intereses excede, sin justificacin y
|||lesproporcionadamente, el costo medio del dinero para deudores y operacio~ aes similares en el lugar donde se contrajo la obligacin.
S li!-'.
Los intereses pagados en exceso se imputan al capital y, una vez extinguib ste, pueden ser-repetidos.
Casos en que la cantidad prestada no es dinero:
Artculo 1530. M ala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad prestada no
es dinero, el mutuante responde por los daos causados por la mala cali
dad o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo es gratuito, responde slo
I?}' si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al mutuario.
if Aplicacin de las reglas de este captulo. El Cdigo Civil y Comercial
Snificado en su artculo 1531, dispone que las reglas anteriores que hemos
jpilizado en este captulo se aplican aunque el contrato de mutuo tengan clugptilas que establezcan que:
a) la tasa de inters consiste en una parte o un porcentaje uc las utilida
des de un negocio o actividad, o se calcula a una tasa variable de
acuerdo con ellos;
b) el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capi
tal slo de las utilidades o ingresos resultantes de un negocio o acti
vidad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del mutuario;
\_
e) el mutuario debe dar a los fondos un destino determinado.

J~-Normas supletorias. Se'aplican al mutuo las disposiciones relativas a las
s^Jgcios'd"dafsm s de dinero o de-gnero,-segn sea el caso.
D IS P O S IC IO N E S D E L C D IG O C IV IL Y C O M E R C IA L
U N IFIC A D O V IN CU LA D A S A L O S TEM AS.
D E L C A P T U L O 8
LIBRO n i: D ERECH O S PERSONALES

TTU LO W: CONTRATOS EN PARTICULAR,
CAPITU LO 8: MANDATO
A rtcu lo 1319. Definicin. Hay contrato de mandato cuando una parte se
obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en inters de otra.
El m andato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitam ente. Si una
persona sabe que alguien est haciendo algo en su inters, y no lo impide, pudien
do hacerlo, se entiende que ha conferido tcitam ente mandato. La ejecucin del
mandato implica su aceptacin aun sin mediar declaracin expresa sobre ella.
A rticulo 1320. Representacin. Si el mandante confiere poder para ser repre
sentado, le son aplicables las disposiciones de los artculos 362 y siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representacin, se aplican las
disposiciones citadas a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que
no resulten modificadas en este Captulo.
A rtculo 1321. M andato'sin representacin. Si el mandante no otorga poder
_de representacin, el m andatario acta en nom bre propio pero en inters del
; mandante, quien no queda obligado directam ente respecto del tercero, ni sterespecto del mandante. El mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el
mandatario contra el tercero, e igualm ente el tercero en las acciones que pueda
.....................
rejercer'el mandatario contra, el mandante:
A rtc u lo 1322. O n e ro sid ad . El m andato se..presume oneroso. A falta de
: acuerdo sobre la retribucin, la rem uneracin es la -que establecen las disposi
ciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso. A falta de ambos, debe ser
. determinada por el juez.
A rtcu lo 1323. C apacidad. El m andato puede ser conferido a una persona
incapaz, pero sta puede oponer la nulidad del contrato si es dem andado por
, inejecucin de las obligaciones o por rendicin de cuentas, excepto la accin de
restitucin de lo que se ha convertido en provecho suyo.
A rtculo 1324. Obligaciones del m an d a tario . El mandatario est obligado a:
527
a)
cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su 't
objeto, cor. el cuidado que pondra er los asuntos propios o, en su caso. :ffl
el exigido por las regias e su profesin, o por u usos del lugar de s p
ejecucin;
;'Sg
b)
dar aviso inmediato a! mandante de cualquier circunstancia sobrevinient

que razonablem ente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas,ispj
requiriendo nuevas instrucciones o ratificacin de las anteriores, y adop^ g f i
tar las medidas indispensables y urgentes;
' ./.pSf
c)
informar sin demora al maridante de todo conflicto de intereses y de todaf

otra circunstancia que pueda motivar la modificacin o la revocacin d lp jl
m andato;
.' -tS sl
d)
mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no est destinada a s e r l j S
divulgada;
'.^
e)
dar aviso al mandante de to'do valor que haya recibido en razn del man-MfiJ
dalo, y ponerlo a disposicin de aqul;
'iSS
rendir cuenta de su gestin ien las oportunidades convenidas o a la extin 5S

M
cin del mandato;
g)
.
entregar al mandante las ganancias derivadas riel negocio, con los intere-3js
ses moratorios de las sumaS de dinero que hubiese utilizado en provechn p3|
h)
infoi-mar en cualquier mom'ento, a requerimiento del mandante, sobre lal S

ejecucin del mandaio;
;
'" y
i)
exhibir al mandante toda la docum entacin relacionada con la gestin :S ^ ||

encomendada, y entregarle la que corresponde segn las circunstancias.
pro p io ;
1 S i
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o s n .'.g |

modo de vivir,, acepta l regularmente, aun cuando se excuse del encargo, debe: :,K|||
tom ar las providencias.conservatorias urgentes que requiera el negocio que se.tegsgjS
encom ienda.
1
. --SeBa
A rtculo 1325. Conflicto de intereses. Si media conflicto de intereses entre el jl j S
mandante y el mandatario, ste deb posponer los suyos en la ejecucin del man--.'j%g.
dato, o renunciar.
I.
jjSsjiHf
La obtencin, en el desempeo del cargo, de un beneficio no autorizado
mandante, hace perder al mandatario su derecho a la retribucin.
ffigjj
A rtcelo 1326. M andato 2 v a ria s personas.-Si el mandato se-canfisp.a
personas sin estipular expresamente l forma o el orden de su actuacin, se entien; jjg jg j
de que pueden desempearse conjunta o separadam ente.
:
' *
Artculo
1327.
Sustitucin del mandato.
El
mandatario puede
s u s ttiy ^ ^ ^
otra persona la ejecucin del mandato y es responsable de la eleccin del sustiuiV:|.;

to, excepto cuando lo haga por indicacin del mandante. En caso de s u s t i t u c i r t . ^ e p
mandante tiene la accin directa conta el sustituto prevista en los artculos 3 3 |g |
siguientes, pero no est obligado a pagarle retribucin si la sustitucin
necesaria. El mandatario responde directamente por la actuacin del sustituto c u a g ^
no fue autorizado a sustituir, o cuando la sustitucin era innecesaria para la ejeGSb|
cin del mandato.
A rtculo 1328. O bligaciones del m andante. El mandante est obligado a:

a)
sum inistrar al m andatario los medios necesarios para ia ejecucin del

mandato y compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo
gasto razonable en que haya incurrido para ese fin;
b)
indemnizar al m andatario los daos que sufra como consecuencia de la

ejecucin del mandato, no imputables al propio mandatario;
c)
lib e ra r al m an d a tario de las o b lig a c io n e s asum idas con tare ero s,

proveyndole de los medios necesarios para ello;
d)
abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el mandato se extingue

.sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucin proporcionada al
servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto m ayor de
lo que le corresponde, el mandante no.puede exigir'su restitucin.
A rtculo 1329. Extincin de! m andato. El mandato se extingue:

a)
por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento
de la condicin resolutoria pactada;
b)
por la ejecucin del negocio para el cual fue dado;
c)
por la revocacin del mandante;
d)
por la renuncia del mandatario;
e) - por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

A rtculo 330. viari-ao irrevocable. El mandato puede convenirse expresacorno irrevocable en los casos del inciso c) del artculo 380.
El mandato destinado a-ejecutarse despus de la muerte del mandante es nulo
no puede valer como disposicin de ltim a voluntad.
A rtculo 1331. R evocacin. La revocacin sin ju sta causa del mandato otorpor tiempo o asunto determinado obliga al mandante a indemnizar los daos
des; si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar
adecuado a las circunstancias o, en su defecto, indem nizar los daos que
su omisin.
A rtculo 1332. R en u n cia. La- renuncia intem pestiva y sin causa justificada
m andatario obliga a indem nizar los daos que cause al mandante.
A rtculo 1333. M u e rte o in capacidad del m an d a tario y de) m andante. Produ
la muerte o incapacidad del mandatario, sus herederos, representantes o asisque tengan conocim iento del mandato deben dar pronto aviso al mandante
- en inters de ste las m edidas que sean requeridas por las circunstancias.
S e produce la m erte o incapacidad de! mandante, el mandatario, debe ejeios actos de conservacin si hay peligro en la demora, excepto instrucciones
sas en contrario de los herederos o representantes.
A rtculo 1334. R endicin de cuentas. La rendicin de cuentas por el mandadebe ser en las condiciones previstas en los artculos 858 y siguientes acomde toda la docum entacin relativa a su gestin. Excepto estipulacin en
io, las cuentas deben rendirse en el domicilio del mandatario y los gastos
. generan son a cargo del mandante.
529
v3 f
D r a . A m a n d a E ste la K ee s
CAPTULO 9: CONTRATO DE CONSIGNACIN
Artculo 1335. Defuncin. Hay contrato de consignacin cuando el mandato!

es sin representacin para la venta de cosas muebles. Se le aplican supletoriamente-:!
las disposiciones del Captulo 8 de este Ttulo.
-'g
A rtculo 1336. Indivisibilidad. La consignacin es indivisible. Aceptada.enj
una parte se considera aceptada en el todo, y dura m ientras el negocio no este"
com pletamente concluido.
A rtculo 1337. Efectos. El consignatario queda directamente obligado hawa.'.f
las p e rso n as con quienes c o n tra ta , sin que stas ten g a n accin contra'-l*?
consignante, ni ste contra aqullas.
;*
A rtculo 1338. Obligaciones de! consignatario. El consignatario debe ajus-O
tarse a las instrucciones recibidas, y es responsable del dao que se siga al '
consignante por los negocios en los que se haya apartado de esas instrucciones..
A rticulo 1339. Plazos otorgados p o r el consignatario. El consignatario se ;
presume autorizado a otorgar los plazos de pago que sean de uso en la plaza.
Si otorga plazos contra las instrucciones del consignante, o por trminos .,
superiores a los de uso, est directamente obligado al pago del precio o de su saldo:
en el momento en que hubiera correspondido.
A rtculo 1340. C rdito otorgado p o r ei consignatario. El consignatario es
responsable ante el consignante por el crdito otorgado a terceros sin la diligencia
exigida por las circunstancias.
A rtculo 1341. P rohibicin. El consignatario no puede comprar ni vender
para s las cosas comprendidas en la consignacin.
Artculo 1342. R etribucin del consignatario. Si la comisin no ba sido con
venida, se debe la que sea de uso en ei lugar de cumplimiento de la consignacin.
A rtculo 1343. Com isin de g a ran ta . Cuando, adems de la retribucin ordi
naria, el consignatario ha convenido otra llamada de garanta, corren por su
cuenta.ios riesgos de la cobranza y queda directam ente obligado a pagar al
consignante el precio en los plazos convenidos.
A rtculo 1344. O bligacin de p a g a r el precio. Si el consignatario se obligas
pagar el precio en caso de no restituir las cosas en un plazo determinado, el.
consignante no puede disponer de ellas hasta que le sean restituidas.
Los acreedores d e ] consignatario no pueden embargar las cosas
mientras no se haya pagado su precio.
c o n s ig n a d a s
..... ........
CAPTU LO 30: CORRETAJE

A rtculo 1345. Definicin. Hay contrato de corretaje cuando una persona,
denominada corredor, se obliga ante otra, a mediar en la negociacin y c o n c l u s i n
de uno o varios negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con
ninguna de las partes.
A rtculo 1346. Conclusin de! c ontrato de c o rre taje . Sujetos. El contrato de
corretaje se entiende concluido:
su .
ll
C ontratos c iv ile s y c o m er c ia le s : e n e l n u e v o C digo C iv il y C o m er c ia l ...
a)
si el corredor est inscripto para el ejercicio profesional del corretaje, por

su intervencin en el negocio, sin protesta expresa hecha saber al corre
dor contemporneamente con el comienzo de su actuacin o por la actua
cin de otro corredor por el otro comitente;
b)
si el corredor no est inscripto, por pacto expreso por escrito, que slo
obliga a la parte que lo firm.
Si el com itente es una persona de derecho pblico, el contrato de corretaje

gfte'debe ajustarse a las reglas de contratacin pertinentes.
Pueden actuar como corredores personas humanas o jurdicas.
A rtculo 1347. Obligaciones del corredor. El corredor debe:
a)
asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los nego

cios en que media y de su capacidad legal para contratar;
b)
proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad, abstenindose

de mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a error a las partes;
c)
com unicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conoci
miento y que de algn modo puedan influir en la conclusin o modalida
des del negocio;
d)
m antener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en

las que intervenga, la que slo debe ceder ante requerimiento judicial o de
autoridad pblica competente;
e)
asistir, en las operaciones hechas con su intervencin, a la firma de los

instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si algu
na de las partes lo requiere;
f)
guardar muestras de los productos que se negocien con su intervencin,

m ientras subsista a posibilidad de controversia sobre la calidad de lo
entregado.
A rtculo 1348. Prohibicin. Est prohibido al corredor:

a)
adquirir por s o por interpsita persona efectos cuya negociacin le ha

sido encargada;
b)
encargarse de hacer cobranzas por cuentas vinculadas con el negocio en

que ha intervenido;
c)
tener cualquier clase de participacin o inters en la negociacin o en los

bienes comprendidos en ella;
A rtculo 1349. G a ran ta.y representacin. El corredor puede:

a.)
otorgar garanta.p.or obligaciones de una o de ambas partes en la negocia

cin en la que acten;
b)
recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecucin del nego

cio.
A rtculo 1350. Comisin. El corredor tiene derecho a la comisin estipulada si

P ^ el negocio se celebra como resultado de su intervencin. Si no hay estipulacin,
- 1 flene derecho a la de uso en el lugar de celebracin del contrato o, en su defecto, en
jlglE i.el lugar en que principalmente realiza su cometido. A falta de todas ellas, la fija el juez.
$ f |
.
A rtculo 1351. Intervencin fe uno o de varios corredores. Si slo interviene
un corredor, todas las partes le deben com isin, excepto pacto en contrario o
D r a . A m a n d a E s t e l a ICes
protesta de una de las parles segn el artculo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada una d:-.
ellas slo tiene derecho a cobrar comisin de su respectivo comitente.
S:
A rtculo 135?.. Supuestos especficos de obligacin de p a g a r la comisin;
Concluido el contrato, la comisin !se debe aunque:
V'.)
a)
el contrato est sometido la condicin resolutoria y sta no se cu m p la;-S
b)
el contrato no se cumpla,; se resuelva, se rescinda o medie distracto;
c)
el corredor no concluya el; contrato, si inicia la negociacin y el comiterttî

encarga su conclusin a un tercero, o lo concluye por s en condiciones^
sustancialmente similares1.
:
Artculo 1353. Supuestos especficos en los que la comisin no se debe.

La comisin no se debe si el contrato:
;;5
a)
est sometido a condicin suspensiva y sta no se cumple;
Hgjr.
b)
se anula por ilicitud de s objeto, por incapacidad o falta de represent#e||

cin de cualquiera de las:partes, o por otra circunstancia que haya sidofK
conocida por el corredor.
"
A rtculo 1354. G astos. El corredor no tiene derecho a reembolso degasjcisgij

aun cuando la operacin encomendada no se concrete, excepto pacto en contki.sfS
A rtculo 1355. N orm as especiales. Las reglas de este Captulo no obstan 4J,f|
uO
iti*
a:__:
__
u c
i___
_._i ______ _______ * i __
ic y c a y i o ^ ia n ic iH U i c i p c o i a i c b .
-a'ZvIS
CAPTU LO 11: D E PO SIT O

SE C C I N 1
DISPOSICIONES GENERALES
'
. S
i
A rtculo 1356. D efinicin. Hay contrato de depsito cuando una part6,SHj
obliga recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla y restituirla"esa|
sus frutos.
A rtculo 1357. Presuncin de onerosidad. El depsito se presume Qnerogiggg
Si se pacta la gratuidad, no se; debe remuneracin, pero el depositarite?|j}Ig||
reembolsar al depositario los gastos razonables en que incurra para la
restitucin.
A rtculo 1358. Obligacin del depositario. El depositario debe pouWJ ls js g ;

guarda de la cosa la diligencia queiusa para sus cosas o la que correspoii34$S|SR
profesin. o puede usar las cosas1y debe restituirlas, con sus frutos, cuam'
sea requerido.
A rtculo 1359. Plazo. Si se conviene un plazo, se presume que lo
del depositante. Pero si el deposit es gratuito, el depositario puede e x iflj;
depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
A rtculo 1360. Depsito oneroso. Si el depsito es oneroso, el ^ e?v
debe pagar la remuneracin establecida para todo el plazo del contrato, ' ^
pacto en contrario.
532
C o n t r a t o s c i v ile s y c o m e r c ia le s : e n e l
nuevo
C d ig o C iv il y C o m e r c ia l...
Si para la conservacin de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios,

've! depositario debe dar aviso inmediato al depositante, y realizar los gastos razona
b l e s causados por actos que no puedan demorarse. Estos gastos y los de restitu;iccn son por cuenta de] depositante.
gip. Artculo 1361. L ugar de restitucin. La cosa depositada debe ser restituida
Sen el lugar en que deba ser custodiada.
giv.:~ Artculo 1362. Modalidad de la custodia. Si se convino un moflo especfico
|. efectuar la custodia y circunstancias sobrevinientes exigen modificarlo, el deapositario puede hacerlo, dando aviso inmediato al depositante.
jjgp
Artculo 1363. Persona a quien debe restituirse la cosa. La restitucin debe

^Hacerse al depositante o a quien ste indique. Si la cosa se deposita tambin en
Sjftters de un tercero, el depositario no puede restituirla sin su consentimiento.
%
Artculo 1364. Prdida de a cosa. Si la cosa depositada perece sin culpa dsl
'{depositario, la prdida debe ser soportada por el depositante.
A rtculo 1365. P rueba riel dom inio. HI depositario no puede exigir que el
O positante pruebe ser dueo de la cosa depositada.
Articulo 1366. Herederos. Los herederos riel depositario que de buena fe hayan
'sepjenado la cosa depositada slo estn obligados a restituir al depositante el precio
iprcibido. Si ste no ha sido pagado, deben cederle el correspondiente crdito.
SECCIN 2=
DEPSITO IR REG U LA R
A rtculo 367. Efectos. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no
'?e encuentra en saco cerrado, se transm ite el dom inio de las cosas aunque el
depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El depositario debe
'^restituir la misma calidad y cantidad.
=M
Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la faculservirse de ellas, se aplican las reglas del muiuo.
'-SECCIN 3
DEPSITO NECESARIO
,
,Actcu!o.I3.68..E>efimcin. Es depsito necesario aqul en que el depositante no

elegir la persona del depositario por un acontecimiento que o somete a una
jccsidad imperiosa, y el de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros.
Artculo 1369. Depsito en hoteles. El depsito en los hoteles tiene lugar por
.'introduccin en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen
^ p re sa m e n te al hotelero o sus dependientes y aunque aqullos tengan ias llaves
habitaciones donde se hallen tales efectos,
te. Artculo 1370. R esponsabilidad. El hotelero responde a! viajero por los daprdidas sufridos en:
Si-
los efectos introducidos en el hotel;
vi?
b)
el vehculo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares *-~f

adecuados puestos a disposicin del viajero por el hotelero.
.'
' -
A R T IC U L O 1371. Eximentes le responsabilidad. El hotelero no responde si . l j

los daos o prdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la
actividad hotelera.
Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehculos de los viajeros.
J||
A rtculo 1372. Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor
superior al que ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero Tj,
y guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren a su disposicin en el -(
establecim iento.
' & l
En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los :i^8
efectos depositados.
yiifl
, A rtculo 1373. Negativa a recibir. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en relacin con la importancia del establecimiento, o su guarda y\M
causa molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse a recibirlos.
A rtculo J374. C lusulas que reducen la responsabilidad. Excepto lo dis- ' j ^
puesto en los artculos 1372 y 1373, toda clusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se tiene por no escrita.
'-Mm
'
A rtculo 1375. E stablecim ientos y locales asim ilables. Las normas de esta:-.-?
Seccin se aplican a los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restan- J4W
rantes, garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros establecimientos simi- :y!
lares que presten sus servicios a. ttulo oneroso.
!| ^
L a eximente prevista en la ltim a frase del art. 1371 no rige para los garajes,
lugares y playas de estacionamiento que presten sus servicios a titulo oneroso. :^j
SE C C I N 4a
CASAS DE P E FQ SIT G
-S
A rtculo 1376. R esponsabilidad. Los propietarios de casas de depsito son ; n p

responsables de la conservacin de las cosas all depositadas, excepto que pru-.jjjSgi
ben que la prdida, la dism inucin o la avera ha derivado de la naturaleza d e -j|g |j
dichas cosas, de vicio propio de ellas o de los de su embalaje, o de caso fortuito
externo a su actividad. La tasacin de los daos se hace por peritos arbitradoies ,
A rtculo 1377. D eberes. Los propietarios mencionados en el artculo
deben:
a)
b)
dar recibo por ias cosas que les son entregadas para su cuso3iaT'n'ei ^
que se describa su naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;
,
permitir la inspeccin de las cosas recibidas en depsito al depositante y
a quien ste indique.
- i 'g
CAPITULO 20: MUTUO
A rtcu lo 1525. C oncepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante

comprom ete a entregar ai mutuario en propiedad, una determ inada cantidad
./S i*
534
fif
C ontra to s civ ile s y c o m er c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
i . cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma

g P ? calidad y especie.
A rtculo 1526. Obligacin del m u tu a n te. El mutuante puede no entregar la
j|||S:cEtntidad prom etida si, con posterioridad al contrato, un cambio en la situacin del
unutuario hace incierta la restitucin.
Excepto este supuesto, si el m utuante no entrega la cantidad prometida en el
Nifip]azo pactado o, en su defecto, ante el sim ple requerimiento, el mutuario puede
^ S || x ig ir el cumplimiento o la resolucin del contrato.
A rtcu lo 1527. O nerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario.
f jf - ,,
ra.....
Si el mutuo es en dinero, el m utuario debe los intereses compensatorios, que
SiM
f f r - < se deben pagar en la misma moneda prestada.
H H p!
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en
Ig jP p l dinero, tomando en consideracin el precio de la cantidad de cosas prestadas en el
fljfSSp.iugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios, el da del comienzo del
pgfSperodo, excepto pacto en contrario.
jBKfc.' Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortizacin total o
M ^ ' parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulacin distinta.
Si se ha pactado la gratidad del m utuo, los intereses que haya pagado el
a ^s
|gjggtautuario voluntariam ente son irrepetibles.
El recibo de intereses por un perodo, sin condicin ni reserva, hace presumir
H |jjjg ei pago de los anteriores.
S fj*
A rtculo 152S. Plazo.y lu g ar de restitucin. Si nada se ha estipulado acerca
J i
del plazo y lugar para la restitucin de lo prestado, el m utuario debe restituirlo
dentro de los DIEZ (10) das de requerirlo el mutuante, excepto lo que surjaide los
S sTI usos>y en c * lugar establecido en el artculo 874.
H|pj
A rtculo 1529. Incum plim iento de) m utuario. La falta de pago de los intereses o de cualquier amortizacin de capital da derecho al m utuante a resolver el
..j
contrato y a exigir la devolucin de la totalidad de lo prestado, ms sus intereses
j m g ^ l i a s t a la efectiva restitucin.
g tjjp V '
S el m utuo es gratuito, despus del incum plim iento, se deben intereses
l i l i .moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de convencin sobre intereses moratorios,
jgjg^g.-nge lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero.
c-
JJf"
A rtculo 1530. M ala calidad o vicio e ia cosa. Si la cantidad prestada no es

los daos causados por la m ala calidad o el vici
mutuo' es gratuito, responde slo si conoce la m ala .
w gjglppaiidad o ei vicio y no advierte ai mutuario.
A rtcu lo 1531. A plicacin de Has reg as de este C a p tu lo . Las reglas de
8 p g8te C ap itu lo se a p lic an aunque el co n tra to de m utuo te n g a c l u su las que
2.) establezcan que:
a)
b)
la tasa de inters consiste en una parte o un porcentaje de las utilidades

de un negocio o actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con
ellos;
el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital slo
de las utilidades o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin
derecho a cobrarse de otros bienes del mutuario;
535
c)
el'm utuario debe dar a losifondos un destino detenninado.
A rtculo 1532. N orm as supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones _|

relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de gnero, segn sea el caso.: ::.'4
TTU LO V: OTRAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
?is
tm
.-l
'S I
CAPTU LO 9: GESTIN DE NEGOCIOS
$ !
:J g
A rtcu lo 1781. D efinicin. Hay gestin de negocios cuando una persojgg

asume oficiosamente la gestin de ln negocio ajeno por un motivo razonable; sm%Sj
intencin de hacer una liberalidad ylsin estar autorizada ni obligada, convencional*!!
o legalmente.
I
. i'Sfg
A rtculo 1782. O bligaciones del gestor. El gestor est obligado a:
" _:jj
a)
avisar sin demora al dueoj del negocio que asumi la: gestin, y aguarda|j|
su respuesta, siempre que esperarla no resulte perjudicial;
'
b)
actuar conform e a la conveniencia y a la intencin, real o presunta, dks|r

dueo del negocio;
j
WB&
c)
continuar Is ^ssin hsss cjis s dt-isc dsl nsôcio tsngs posbiIid2d'd5'-î

asumirla por s mismo o, en su caso, hasta concluirla;
. ;iB@ l
d)
proporcionar al dueo deljnegocio informacin adecuada respecto de l s f ||

gestin;
e)
una vez concluida la gestin, rendir cuentas al dueo del negocio.
A rtculo 1783. Conclusin de jla gestin. La gestin concluye:
' "jj
a)
cuando el duo le prohtle al gestor continuar actuando. El gestor, sin .j:

embargo, puede continuatpa, bajo su responsabilidad, en la medida en
que lo haga por un inters^ propio;
.
y -rij
b)
cuando el negocio concluye.
A rtculo 1784. O bligacin frente a terceros. El gestor q u e d a p e r s o n a l m e n t e , -,

obligado frente a terceros. Slo se libera si el dueo del negocio ratifica su gesti?n|!||g
o asume sus obligaciones; y siempre que ello no afecte a terceros de buena ;f5 /g s |P
A rtculo 785. Gestin conducida tilm ente. Si la gestin es conducida
mente, el dueo del negocio est obligado frente al gestor, aunque la ventaja g r
deba resultar no se haya producido; o haya cesado:
a)
a^reembolsarle el valor de ios gastos necesarios y tiles, con los nteres.;,

legales desde el da en qu fueron hechos;
" *
b)
a liberarlo de las obligaciones personales que haya contrado a causa di

la gestin;
!
.
a repararle los daos q u e , por causas ajenas a s u r e s p o n s a b i l i d a d , , ;h..
sufrido en el ejercicio de la gestin;
.-v;
a remunerarlo, si la gestin^ corresponde al ejercicio de su actividad-pr^
sional, o si es equitativo en las circunstancias del caso.
c)
d)
M.
C on tra to s c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
A rtcu lo 1786. R e sp o n sa b ilid a d del gestor p o r culpa. El gestor es responsa& ble ante el dueo del negocio por el dao que le haya causado por su culpa. Su
^ ^ ^ s B s diligencia se aprecia con referencia concreta a su actuacin en los asuntos pro!*Sp3lP*F03 son P aa2S a considerar, entre otras, si se trata de una gestin urgente, si
^ - V ^ - r CUra librar al dueo del negocio de un perjuicio, y si acta por m otivos de
m ' cr amistad o de afeccin.
MKM
A rtcu lo 1787. R e sp o n sa b ilid a d dei g e sto r p o r caso fortuito. El gestor es
Irre sp o n sa b le ante el dueo del negocio, aun por el dao que resulte de caso fortuijJlEto, excepto en cuanto la gestin le haya sido til a aqul:
. a)
si act a'co n tra su voluntad expresa;
b)
si em prende actividades arriesgadas, ajenas a. las habituales del dueo

del negocio;
c)
si pospone el inters del dueo del negocio frente al suyo;
d)
si no tiene las aptitudes necesarias para el negocio, o su intervencin

impide la de otra persona ms idnea.
A rtcu lo 1788. R e sp o n sa b ilid a d so lid aria . Son solidariamente responsables:

a)
los gestores que asum en conjuntam ente el negocio ajeno;
b)
los varios dueos del negocio, frente al gestor.
A rtcu lo 1789. R a tifica ci n . El dueo del negocio queda obligado frente a

terceros por los actos cumplidos en su nombre, si ratifica la gestin, si asume
flPIjjjjfyfos obligaciones del gestor o si la gestin es tilm ente conducida.
A rtculo 1790. A plicaci n de n o rm as del m andato. Las normas del mandato
aplican supletoriam ente a la gestin de negocios.
Si el dueo del negocio ratifica la gestin, aunque el gestor crea hacer un
.'&18?k negocio propio, se producen los efectos del m andato, entre partes y respecto de
terceros, desde el da en que aqulla comenz.
C A PITU LO 3: E M PL E O U TIL
ijsft:
A rtculo 1791. C a rac te riz a c i n . Quien, sin ser gestor de negocios ni mandafiB BKSrio realiza un gasto, erf inters total o parcialm ente ajeno, tiene derecho a que le
|^ |5 e a reem bolsado su valor, en cuanto haya resultado de utilidad, aunque despus'
||S ?ta llegue a cesar.
El reem bolso incluye los intereses, desde la_ fecha en que el gasto se efecta!
A rtcu lo 17S2. G a sto s fu n erario s. Estn comprendidos en el artculo1791 los
gastos funerarios que tienen relacin razonable con las circunstancias de la persog h .y los usos del lugar.
p A rtculo 1793. O bligadlos al reem bolso. E l acreedor tiene derecho a deman
d a r el reembolso:
a)
a quien recibe la utilidad;
b)
a los herederos del difunto, en el caso de gastos funerarios;
c)
al tercero adquirente a titulo gratuito del bien que recibe la utilidad, pero
slo hasta el valor de ella al tiempo de la adquisicin.
537
CAPTULO 4: ENRIQUECIM IENTO SIN CAUSA

SECCI N I a
A rtculo 1794. C a ra c te riz a c i n . Toda 'persona que sin una causa lcita se
enriquezca a expensas de otro, est obligada, en la m edida de su beneficio, a
resarcir el detrimento patTimpnial del empobrecido.
Si el enriquecimiento consiste en la incorporacin a su patrimonio de un bien
determinado, debe restituirlo si subsiste en su poder al tiempo de la demanda.
A rtculo 1795. Im procedencia de la accin. La accin no es procedente si el
ordenamiento jurdico concede al damnificado otra accin para obtener la repara
cin del empobrecimiento sufrido.
SECCIN V
FAGO INDEBIDO
A rtculo 1796. Casos. El pago es repetible, si:
a)
la causa de deber no existe, o no subsiste, porque no hay obligacin

vlida; esa causa deja de existir; o es realizado en consideracin a una
causa futura, que no se va a producir;
b)
paga quien no est obligado, o no lo est en los alcances en que paga, a

menos que lo haga como tercero;
c)
recibe el pago quien no es acreedor, a menos que se entregue como libe

ralidad;
d)
la causa del pago es ilcita o inmoral;
e)
el pago es obtenido por medios ilcitos.
A rtculo 1797. Irrelevancia de! e rro r. La repeticin del pago no

que haya sido hecho con error.
e s t
sujeta a
A rtculo 1798. Alcances de la repeticin. La repeticin obliga a restituir lo

recibido, conforme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir.
A rtculo 1799. Situaciones especiales. En particular:
a)
ia restitucin a cargo de una persona incapaz o con capacidad restringidano puede exceder el provecho que haya obtenido;
b)
c)
en el caso del inciso b) del artculo 1796, la restitucin no procede si el

acreedor, de buena fe, se priva de su ttulo, o renuncia a las garantas;
quien realiza el pago tiene subrogacin legal en los derechos de aqul;
en el caso del inciso c) del artculo 1796, la parte que rio acta con torpeza tiene derecho a la restitucin; si ambas partes actan torpemente, el CIE~ .
dito tiene el mismo destino que las herencias vacantes.
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO

En la C iudad de....................., con fe ch a.................. , el S r/a ................. ..........
DNI....................... , con domicilio en la calle.... de la localidad de.... , en adelante
denominado el Mutuante/acreedor por una parte, y por la otra el Sr/a.... , DNI....
, con domicilio en la calle.... de la localidad de.... , en adelante denominado el
M utuario/deudor, celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes clusu
las y condiciones:
______________________ __________________________
PR IM E R A : E N T R E G A DE D IN E R O : La parte MUTUANTE entrega en este
acto, en carcter de prstamo, a la paite muuaria la suma de PESOS..........($................),
sirviendo el presente de suficiente recibo.______________ _________________ _ _
SEGUNDA: O BLIGA CIN D E DEVOLUCIN. FO RM A D E PAGO: La parte
MUTUARIA se comprom ete devolver la sum a prestada, en.... cuotas mensuales,
guales y consecutivas de Pesos.... ($.... ) cada una. El presente contrato de mutuo
no incluye intereses, siendo por lo tanto, de carcter gratuito._____________ _ _ _
T E R C E R A : FE C H A S DE PA G O : Cada cuota se deber pagar antes del da....
de cada mes. La primer cuota vencer el da.... del mes de.... del ao.... El lugar de
pago de dichas cuotas ser en la calle.... , de la localidad de....____________ _ _
CUARTA: CADUCIDAD DE P L A Z O S P O R IN C U M PL IM IE N T O : En caso
de incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte de la mutuaria, esto dar dere
cho a la parte m utuante a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclam ar la
devolucin de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carcter
vencido. La m ora ser automtica. El presente instrumento tiene carcter de ttulo
ejecutivo.
_________ _____ _ _ _ _____ ________________ _
QUINTA: C O N ST IT U C I N D E D O M IC IL IO S: A todo efecto de carcter
legal, las partes constituyen domicilio en los denunciados en el'com ienzo de est
contrato de MUTUO, y en donde tendrn lugar las. pertinentes notificaciones.____L
SEXTA: JU R IS D IC C I N : Las partes en el presente aceptan, de comn acuer
do, la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de.... , con expresa renuncia a todo
otro fuero y ju ris d ic c i n ._ _____ ________________
S PT IM A : PA G A RS: En garanta de cumplimiento del presente se firman
- pagars en razn de un ttulo por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor,
pero el sellado -inclusive la m ulta por atraso- ser soportado por el deudor. De
modo que el acreedor adelantar esa suma, debiendo el deudor luego restituirla,
[sirviendo el presente de suficiente ttulo ejecutivo. Los pagars son completados
:.;SoIo en sus requisitos esenciales, dando el librador autorizacin al acreedor para
I que complete los dems espacios con los datos que estime pertinentes.
539
:,2
D ra . A m a n d a E st e l a K e e s
En prueba de conformidad, se firman........ ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.__
FIRMAS
M O D ELO D E COTRATO DE M ANDATO

S IN R E P R E S E N T A C I N
;;m
En la ciudad d e .............a los _ das del mes de .................. de 20____ , entre'jg
.....................(nombre y apellido, tip'o y N de documento, domicilio), en adelante J
EL MANDANTE y ..................... _ (nombre y apellido, tipo y N de documento, \
domicilio), en adelante EL MANDATARIO, se conviene celebrar este contrato i
t?j5
mandato sin representacin sujeto alas siguientes condiciones:________
TRIMERA: OBJETO. El manante solicita al mandatario ................. . (deta-llar), sujeto a las siguientes instrucciones: ...............Toda modificacin en las ins- :
truccior.es, ser comunicada fehacientemente por e] mandante al mandatario
La actuacin del mandatario derivada del presente contrato, ser a su nombr AjJ
y en inters del mandante._______;____________________________________ .-.-
SEGUNDA: RETRIBUCIN. El mandante retribuir los ser/icios d d njsnd^'-^
tario abonando al contado la suma de $...... (pesos ........ ). Ese monto ser abonado O"*
e l...............................
. I
TERCERA: RENUNCIA. El rnandatario podr renunciar al mandato. Deber
comunicar su decisin al mandante en forma fehaciente y con una anticipacin no ;-;;3
menor d e ...... Caso contrario se har pasible de una multa de $........... (pesos.......
que ser exigible sin necesidad de interpelacin alguna y por va ejecutiva.______
CUARTA: GASTOS. El mandnte entrega en este acto al mandatario la s
de $...... (pesos .......) en concepto de gastos, sirviendo el presente de recibo
cente.
[
_t3&g|
En caso que el mandatario tuviera que abonar sumas mayores en cortcepto::g|g jj|
gastos, el mandante restituir el impbrte al mandatario, previa rendicin < 11,1|
tas, en el plazo d e ......... das y hasta n mximo de $........(pesos lUi.vX -----QUINTA: JURISDICCIN. DOMICILIOS. Para todos los efectos judela
extrajudicisles derivados del presente boleto, el mandante constituye domicOw en gjjjj
................. , y el mandatario e n ........ j......Ambas partes se someten a la competo M
ordinaria de los Tribunales..........pra todos los efectos derivados de este cqiij
|
y renuncian a'cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponder!es._. . ...
En prueba de conformidad se fihnan dos ejemplares de un mismo tei
C O N TR A T O S G R A TU IT O S YLDBERAL3DDADES. D O N A
C I N , C O M O D A TO Y F IA N Z A
Sumario:
C o n tra to de d onacin. Concepto y caracteres. Capacidad y objeto.

Form a y prueba. Obligaciones del donante. Derechos y obligaciones
del donatario. E species de donaciones:-Reversin. Revocacin de la
donacin.
C o n tra to de C om odato. Conceptos y caracteres. Capacidad, objeto,
form a y prueba- Derechos y obligaciones de las partes. Extincin de]
com odato.
C o n trat de F ianza. Concepto y caracteres. Extensin uc las obligaciones del fiador. Capacidad. Objeto. Forma y prueba. Clases de fian
za. Extensin de la fianza. Beneficios de excusin y de divisin. Efec
tos entre el deudor y el fiador. Extincin de la fianza.
CONTRATO B E DONACIN
r
'
| Fundamentos del Anteproyecto presentado p o r los autores del Cdigo

$ Civil y-Comerciat U nificado......................
jSf. XIV) Donacin. La regulacin del contrato de donacin sigue, en lneas
: generales, al Proyecto de 1998, el que, a su vez, sigui al de 1993, lo que
E- confiere una base importante y consensuada por la doctrina. La defincin del contrato ha sido tomada del Anteproyecto de 1954, con la expreI sa mencin de que debe ser aceptado por el donatario, lo que haba sido
eliminado en Proyecto del Poder Ejecutivo de 1993, oscureciendo la
: nocin. Se establece entonces que hay donacin cuando una parte se
541
obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y sta lo acepta. Se

incorpora una norma que dispone la aplicacin subsidiaria de las reglas
de la donacin a todos los actos jurdicos a ttulo gi-atuito, con lo que se
elimina la enumeracin de las liberalidades que hace el artculo 1791
del Cdigo Civil. La norma sobre actos mixtos sigue las propuestas de la
doctrina nacional. En cuanto a los actos mixtos, en parte onerosos y en parte gratuitos, se rigen en cuanto a su form a por las disposiciones de
este Capitulo; en cuanto a su contenido, por stas en la parte gratuita y
por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte ;
onerosa. En cuanto al objeto se dispone que la donacin no puede com
prender la totalidad del patrimonio del donante, ni una parte indivisa de 1
l, ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de
conti-atar. Si comprende cosas que form an todo el pati-imonio del donan
te o una par-te sustancial de ste, slo es vlida si el donante se resei-va su
usufi'ucto, o si cuenta con otros medios suficientes para su subsistencia.
La regla general en materia deform a es que debe ser hecha, por escritura
pblica cuando es de inmuebles, cosas muebles registrables y de presta-.
dones peridicas o vitalicias. La donacin de cosas muebles no registi-ables
y de ttulos al e hace por la tradicin del objeto donado. En cuanto a los
efectos que causa el confrato, se modifican normas que dieron lugar a -t
conti'oversias y se aclaran las soluciones en materia de eviccin y de
vicios ocultos. Las donaciones en particular tambin son reguladas sobre
la base de los modelos referidos. En especial, cabe mencionar qu en las
donaciones se pueden imponer cargos a favor del donante o de un terce
ro, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada, o que
consistan en una o ms prestaciones. Si el cargo se ha estipulado en
favor de un tercero, ste, el donante y sus herederos pueden demandar s ;
ejecucin; pero slo el donante y sus herederos pueden revocar la dona
cin por inejecucin del cargo. Si el tercero ha aceptado el beneficit
representado por el cargo, en caso de revocarse el contrato tiene dei'clQg.
para reclamar del donante o, en su caso, de sus herederos, el cimiplimiiy^
to del cargo, sin perjuicio de sus derechos conti-a el donaffiOTEici
tario slo responde por el cumplimiento de los cai'gos con.la cosa dfio..
da, y hasta su valor si la ha enajenado o ha perecido por hecho y/Q
Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa. Puede tambin sip
traerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su v a te ..
ello es imposible. Es muy importante la modificacin que se propicii^l
punto a las donaciones inoficiosas. E l Proyecto en este Capitul se^}
ta a calificar como tales a las donaciones que excedan de lo
disponible del patrimonio del donante, pero remite a la aplicaciqn~ &
C on tra to s c iv il e s y co m er c ia les : e n el n u e v o C digo C ivil y C o m e r c ia l ...
preceptos relativos a la porcin legtima. La reversin y la revocacin de

la donacin siguen al Proyecto de 1998 y de 1993.
Hay donacin cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa
Dtra, y sta lo acepta (artculo 1542 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
1) Acto entre vivos: En nuestro derecho la donacin es un contrato y
por lo tanto distinto de los actos de ltima voluntad: testamentos,
que tienen un rgimen legal distinto.
2) Transferencia de la propiedad: Este contrato es siempre un acto de enaje
nacin pues el donante se obliga a transferir la propiedad de una cosa a
favor del donatario. Cabe aclarar que slo las cosas pueden ser objeto de
donacin. Si se trata de transmisin gratuita de derechos habr cesin.
3) Transferencia gratuita: Es un acto de beneficencia por medio del
cual el donante se desprende de una parte de su patrimonio en bene
ficio del donatario, sin compensacin por la otra parte. El donante
sufre un empobrecimiento y el segundo enriquece su patrimonio.
Aclaramos que la donacin puede no ser un acto exclusivamente
gratuito, en el caso de que las remuneratorias y con cargo.
4) Voluntad de enriquecer o animus donandi: Este elemento no ha sido
enunciado en la definicin pero es consecuencia de la gratuidad del
acto que consiste en el nimo de enriquecer o beneficiar al donatario
sin recibir compensacin.
Aceptacin. Cabe aclarar que para que la donacin tenga efectos legales debe
er aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada
pculo 1542). El Cdigo Civil y ComrciTUnificad dispone expresamente que
C aceptacin puede ser expresa o tcita, pero es de interpretacin restrictiva y
sta sujeta a las reglas establecidas respecto a la forma de las donaciones. Debe
Toducirse en vida del donante y del donatario (artculo 1545).
f - Caracteres. El contrato de donacin tiene los siguientes caracteres. Es:
;
;;;
1) Unilateral: En el momento de su formacin es nicamente el donante

el que queda obligado. Cabe aclarar que en el caso de la donacin
con cargo el contrato se aproxima los bilaterales.
543
2) A ttulo gratuito: No hay:contraprestacin del donatario. En el caso J3g

de donaciones con cargo,: la obligacin del donatario no tiene carc- J
sr e cor-Li CLLJCOLLUl'
3) Formal y en algunos casos solemne: Segn lo dispone el artculo 1552: i||
del Cdigo Civil y Comercial Unificado Deben ser hechas en escritu-|sl
aaW
ra pblica, bajo pena de nulidad, as donaciones de cosas inmuebles,
las de cosas muebles registrables y las de prestaciones peridicas ojS|l
vitalicias. No as las doriaciones al Estado que pueden ser acreditfS
das con las actuaciones administrativas (artculo 1553). Ni tampociifgjl
las donaciones de cosas muebles no registrables y de ttulos al porta- J | s)|!
dor deben hacerse por lat tradicin del objeto donado (artculo 1554)S|
Es decir, en los casos de donaciones de bienes inmuebles y presta-ciones peridicas o vitalicias, que deben ser hechas por escritura^!!!
pblica bajo pena de nulidad. Sin embargo, las donaciones de cosas a m a
muebles o de ttulos al portador pueden ser hechas sin un acto escrijgp
to, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario.
4) Irrevocable por la sola voluntad del donante. Desarrollaremos el !e.ma;':;jJ
al tratar de la Revocacin de la donacin.
C apacidad y objeto
- \3 |
a) Capacidad para donar. Tienen capacidad para hacer donaciones lasi|||gH|

. personas qu tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que Pueden donar sfl|gBB
lamente las personas que tienen plena capacidad de disponer de sus j
bienes. Las personas menores emancipadas pueden hacerlo c f^ p R M
limitacin del inciso b) del artculo 28 (artculo 1548).
, k||
b) Capacidad para aceptar', donaciones. Para aceptar d o n a c i o n e s se ;^ g j |
requiere ser capaz. Si-la dbnacin es a una persona incapaz,la5cjg||jjpfg_
taqin debe ser hecha porisu representante legal; si el donante^J|fj
el representante legal, sedesigna un tutor especial. Si la donacipn'_e|gg
con cargo, se requiere autorizacin judicial (artculo 1549).
jiS!
..:ivfes
Tutores y curadores. Los tutors y curadores no pueden recibir donacipDCgyg

de quienes han estado bajo su tutela'o cratela antes de la rendicin de cu
y pago de cualquier suma que hayan quedado (artculo 1550).
S s
C o n t ra to s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
La capacidad de las partes se rige, en principio, por las reglas generales

referidas a las. personas. Debemos distinguir en este punto la capacidad de
ejercicio o de- he-cho y de derecho.
ttl p i?
1) Capacidad de ejercicio. La ley establece como principio que toda
|||te > e rso n a humana puede ejercer por s misma sus derechos, excepto las limitatjlp'piones expresamente previstas en este Cdigo y en una sentencia judicial y a
jj||j|&:-eontinuacin dispone que son incapaces de ejercicio:
a)
la persona por nacer; b) la persona que no. cuenta con la edad y grado de
||||fmadurez suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin 2 a de-este captulo y
jftc ) la prsona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dispuesta
! ;.ei esa decisin (artculo 24 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
El menor de edad a que se refiere la seccin 2o de este captulo es la
.persona que no ha cumplido DIECIOCHO (18) aos.
p p f fe
El artculo 27 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que la
g |& |pfeelebracin del matrimonio antes de los DIECIOCHO (18) aos con auorizap p 3 -in judicial, emancipa a la persona menor de edad, pero a continuacin ex B r a a . que la persona emancipada por matrimonio no puede, ni con autoriza p fp n ju d ic ia l:
a) aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito
b) hacer donacin de bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito y
c) afianzar obligaciones.
El emancipado requiere autorizacin judicial para disponer de los bienes
WmMjecibidos a ttulo gratuito. La autorizacin debe ser otorgada cuando el acto
||g |p |s e a de toda necesidad o de ventaja evidente (artculos 28 y 29).
L apersona menor de edad con ttulo profesional habilitante para el ejergj|g||cicio de una profesin tiene la administracin y disposicin de los bienes que
|||S3quiere con el producto de su profesin.
Menores. Se-debe-distinguir.en.este-punta-a.los.menores.designados.en.el
g j p c u l o 24, a saber: a) la persona por nacer; b) la persona que no cuenta con la
iffk d y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin 2a de
*hgste captulo y c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la
extensin dispuesta en esa decisin de los que se emancipan por matrimonio, u
Jptienen ttulo habilitante para el ejercicio de su profesin. Los primeros -me.ft res relativos del artculo 24, no pueden hacer donaciones; en cambio los
ff.ems, segn los artculo 28 y 29 del Cdigo Civil y Comercial Unificado slo
jg e n e n prohibido donar bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, por lo que
545
no tienen restriccin alguna respecto de los bienes adquiridos con el producto

de su trabajo y de los cuales tienen la libre administracin y disposicin.
Objeto. Dice el artculo 1551 del Cdigo Civil y Comercial Unificado
respecto del objeto.
La donacin no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del
donante, ni una alcuota de l, ni cosas determinadas de las que no tenga
S
el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas que forman todo .%j|B
el patrimonio del donante o una parte sustancial de ste, slo es vlida si :$$t
el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con Qti'os medios suficien- : fa M
tes para su subsistencia.
.
La donacin tiene por objeto cosas que integran el patrimonio del donante. Se puede considerar donacin la repudiacin de una herencia o legado con
miras a beneficiar a un tercero. Tambin la asuncin de deuda, como en. el . 3
pago de deuda ajena, o el pago de lo que no se debe, con miras a beneficiar al - :$m
que se llame acreedor son supuestos, como otros, en que el objeto de la .ftSM
donacin puede ser no slo un objeto sino tambin bienes. Por eso parece S
acertado admitir con Spota y Bibiloni que ms acorde con la amplitud del
derecho patrimonial que puede ser donado, lo constituye la palabra bienes. En
_Ja
suma, la donacin tiene por objeto toda atribucin gratuita patrimonial y elio
abarca todo derecho patrimonial, aunque no sea una cosa. Si bien la distincin
no es de mayor importancia porque a la cesin gratuita de derechos se aplican
las reglas de la donacin.
Donacin de todos los bienes presentes. Es nula salvo que el donante se -jgg
hubiera reservado el usufructo de ellos o de una porcin suficiente par;.~Jjdl
subvenir a sus necesidades (artculo 1551). La ley se ocupa as de evitar eL s || g
desamparo del donante provocado por su prodigalidad. Resulta indifereoteySgggB
que la donacin se haga en un slo acto o en actos sucesivos y a varias; iêm
personas o a favor de slo una, el resultado ser el mismo, la nuiidd..Cabe ^Jy|g
aclarar que si las donaciones son sucesivas slo ser nula la ltima ~ulir&=\/i|p
que hayan,colocado en situacin de carecer de bienes suficientes para
der a sus necesidades.
Prohibicin de donar los bienes futuros: (artculo 1551) La donacin. e/j||| g
bienes futuros es nula. Esta prohibicin tiende a evitar la p ro d ig a lid a d y l2_3,; j ^ p
pone a resguardo de su imprevisin. Si la donacin recae al mismo tie m ^ ^ g
sobre bienes presentes y futuros, ella es vlida respecto a los p rim e ro s y 'p S f l
nulidad existe nicamente en relacin a los segundos.
546
C ontratos c iv il e s y c o m er c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l . .
gL.
F orm a y prueba
El artculo 1552 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone expresamente que Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de nulidad, las
glglv donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de
prestaciones peridicas o vitalicias.
t?fs;
La ley agrega que las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las
; actuaciones administrativas. Y que las donaciones de cosas muebles no registrables
Wjft.-.y de ttulos al portador deben hacerse por la tradicin del objeto donado,
r- ' _
La ley exige que la donacin sea otorgada ante escribano pblico, en la
jjlpf?.forma ordinaria de los contratos. Significa que la escritura debe contener
HH*! todos los requisitos impuestos para esta clase de instrumentos.
Css-T:
Como lo expresa el mismo artculo 1018 el otorgamiento pendiente de
Le
un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro conIp ls ' .trato no requiere una forma bajo sancin de nulidad, es decir que hechas las
||p | |, ,dpnaciones por instrumento privado, no se .puede reclamar la escritura pblii
fea. Ello porque la donacin, en los supuestos enunciados, es un contrato
g||solemne absoluto, es decir que no resulta aplicable la conversin del negocio
jurdico. Slo se exceptan las donaciones hechas al Estado que pueden
acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.
-i-..-
En cuanto a las dems donaciones, o sea cosas muebles o ttulos al portador,

S,? pueden ser hechas por instrumento privado o por la sola tradicin de la cosa.
jftJ.
Prueba. Corresponde tener presente que en lo referente a la prueba debe

mos distinguirla con relacin a las paites y respecto de terceros.
|Bp:
En el caso de inmuebles, si se trata de la demanda del donatario para
g g g j||M g ir la entrega de las cosas donadas, la donacin slo podr probarse por
escritura pblica (artculo 1552). Por el mismo medio debe acreditarse la
aceptacin.
| 8 |p i.
Respecto de los terceros que puedan tener inters en probar la existencia

jde la donacin para Intentar la accin revocatoria o la simulacin o la reduc
cin de la liberalidad por inoficiosa, no existen restricciones y los terceros
Spueden valerse de cualquier medio de prueba.
Obligaciones dei donante

El donante asume las siguientes obligaciones:
547
1) Entregar la cosa donada. El donante debe entregar la cosa desde que

ha sido constituido en mora. En caso de incumplimiento o mora, slo respet'
de por dolo (artculo 1555 de! Cgo Civil y Comercia! Unificado),
do no slo entregar la cosa donada sino tambin los frutos.
Responsabilidad por prdida] o deterioro de la cosa. Si los bienes
perecido p'or culpa del donante o sus herederos, o despus de haberse
tuido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el val
ellos. Es decir que aqu la ley hace' una aplicacin de los principios genrales};
del derecho de las obligaciones de!dar.
2) Responder por.saneamiento. La obligacin de garanta en principio1;]
existe en el contrato de donacin, pero puede excepcionalmente existir,
do la donacin es onerosa.
!
El donante slo responde por leviccin en los siguientes casos:
a) si expresamente ha asumido esa obligacin;
b) si la donacin se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante
!
cosa donada no era suya e ignorndolo el donatario;
c) si la eviccin se prcduceipcr causa de! donante;
!
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo (arfculg;
1556 de! Cdigo Civil 3/ Comercial Unificado).
Alcance de la garanta. Eviccin. Laresponsabilidad por la eviccin oblig;
al donante a indemnizar al donatario los gastos en que ste ha incurrido por;
causa de la donacin. Si sta es mutua, remuneratoria o concargo, el donante.
debe reembolsarle adems el valor de la cosa por l recibida, lo g a s t a d o . eneta
cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios recibidos, respectivamrit|gESi la eviccin proviene de un hecho posterior a la donacin imputaM
donante, ste debe indemnizar al donatario los daos ocasionados. Cuand
eviccin es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente (arto
. V
Vicios ocultos. El donante solo responde por los vicios ocultos de.la.^
donada si hubo dolo de su paite, caso en el cual debe reparar al donataridaos ocasionados.
3)
Responsabilidad por prdida o deterioro de la cosa. Si los bienes..
perecido por culpa de) donante o ss herederos, o despus de haberse cqnv
tuido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valp.
ellos. Es decir que aqu la ley haceuna aplicacin de los principios gener
dei derecho de las obligaciones de idar.
C ontratos c iv iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l . .
Jflir. Derechos y obligaciones de! donatario

Tratndose de un contrato unilateral, slo resulta obligado el donante. E!
ffilfclbnatario tiene la obligacin genera! de gratitud. No obstante, puede ocurrir que el
j|fQiinte imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos,
ajiE-no dependen de la naturaleza del contrato sino de estipulaciones especiales.
S ir '
fe /
SS^.* Obligacin de gratitud. El donatario tiene un deber moral de gratitud hacia
|g|||pfonante, jurdicamente se cumple con l abstenindose de realizar actos de
||Jj|ffigratitud, y en caso de incurrir en ellos la donacin puede ser revocada.
JH p ? ' n el supuesto en que el donante est obligado a-pasar alimentos al do*|g|riante ese deber de gratitud debe mostrarse en forma positiva.
Ig jf'
g f c , Obligacin de alimentos. Excepto que la donacin sea onerosa, el dona^tario
debe prestar alimentos al donante que
no tenga medios de subsistencia..
S35RS.bkK-.
x
i
liberarse de esa obligacin restituyendo las cosas donadas o su valor si
^ llsba enajenado (artculo 1559 del Cdigo Civil y Comercial Unificado)
fe ;- La obligacin del donatario de suministrar alimentos a! donante depende
JR -
1) Que la donacin haya sido sin cargo (art. 1837). Si fuera con cargo el
3 no sera totalmente gratuito.
2)
Que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de
pbbtenerlos con su trabajo.
M j| ! Esta es una obligacin subsidiaria ya que slo recaer en el donatario si el
P e n a n t e carece de parientes legalmente obligados a prestarle alimentos.
Si esta donacin se tom a demasiado gravosa para el donatario, en relagjpn al valor de los bienes donados, la ley le permite liberarse devolviendo los
i|iiies donados o el valor de ellos en caso de haberlos enajenado.
El incumplimiento de la obligacin de prestar alimentos otorga al donante
i/acciones;____
por prestacin de los alimentos;
por revocacin de la donacin.
f e Obligacin de cumplir con los cargos. En el
|3o impuestos por el donante. Por el cumplimiento
| | ' ?cosa donada y no con sus bienes personales, y
ente de esa obligacin subsidiaria abandonando
549
spuesto que ellos hayan

de ellos slo responde con
puede negarse al cumpli
la cosa donada.
Especies de donaciones
En la seccin 3a el Cdigo Civil y Comercial Unificado trata algunasl|H

donaciones en particular. Procede referirse seguidamente a cada una de ellasfilS
.fs
1)
Manuales. Son aquellas que tienen por objeto cosas muebles o ttulos^lJ*
portador. La donacin se realiza aqu por la sola entrega de la cosa o del ttulo. % |j j
donatario, es decir por la simple tradicin de ella, por lo cual, es necesario que.el,|l
donante se desprenda de las cosas o ttulos donados y los entregue al donatario;^
de manera tal que ste quede habilitado para disponer de ellos.
^ fS
.2) Mutuas: Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas 3
se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Si bien cada una de
partes tiene en miras lo que recibir de la otra, ninguna de las partes manifiestaifij
preocupacin por la equivalencia de las prestaciones. Slo se exige que se hayarf Jgj
hecho en un solo y mismo acto, es decir requiere simultaneidad material.
Z'I;&
El Cdigo Civil y Comercial Unificado, en el artculo 1560 respecto de.lasJ||
donaciones mutuas, dispone lo siguiente: En las donaciones m u t u a s , la i n V a ij | l
lidez de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento d||[g|
los cargos slo perjudican al donatario culpable.
jg f f l
.,M|lp
3) Remuneratorias: Dice el artculo 1561 del Cdigo Civil y Com erciJ^p

Unificado que son donaciones remuneratorias las realizadas en recompensa
de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y pef![
los cuales el segundo podra exigir judicialmente el pago. La donacin se juzga ^ s j|
gratuita si no consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.
' *8|
Estas donaciones estn sujetas al siguiente rgimen legal:
a) . La aceptacin de la donacin equivale a aceptacin del pago de tog|jgj
servicios, por ello ei donatario ya no podr reclamar judicialmente e! pagO:4*;-|J|
los servicios.
b) En cuanto importen una remuneracin equitativa de los servicios
tados por el donatario se reputa un acto oneroso. Una consecuencia de ell(3;? |^ |
que estn sujetas a las obligaciones de saneamiento, no pueden ser reducida
por inoficiosidad, no dan lugar a colacin, ni pueden ser revocadas.
|M p
4) Con cargo: La donacin puede hacerse con cargos que sean.
inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al d e stin ^ g g
que debe darse al objeto donado, sea que consista en una p resta ci n '.c^ ^ p ^
cumplimiento se ha impuesto al donatario. Se entiende por cargo t o d a - d j ^ B g j
sicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro, Umita
promesa exigiendo de l una prestacin a cambio de lo que recibe. Es decftj^gffe;
una obligacin accesoria que se impone a quien recibe una liberalidad. &uraS
550
eS -
C o n t r a j o s c i v ile s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c ia l. ..
f;_
__ ________________ _____________________----------------------------------------------------- -------------------------
.....-
--------------------- ------------
M i:
Tratndose de donaciones, se aplican los mismos principios, por lo tanto
es una obligacin accesoria impuesta por el donante al donatario, en inters de
Jaquel o de un tercero.
El artculo 1562 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone respecto
^ e'ellas que:
,
En las donaciones se pueden imponer cargos a favor del donante o de un

tercero, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada, o
. que consistan en una o ms prestaciones.
el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, ste, el donante y sus
herederos pueden demandar su ejecucin; pero slo el donante y sus he
rederos pueden revocar la donacin por inejecucin d.el cargo. Si el terce
ro ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse
Upi-j--, el contj-ato tiene derecho para reclamar del donante o, en su caso, de sus
herederos, el cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus derechos contra
el donatario.
W<
Alcance de la onerosidad. Es decir, si el valor del cargo absorbe el de los

,iteiies donados el acto se considera oneroso, en el remanente, si existe, se
|ma gratuito. Se aplica por lo tanto, en el carcter oneroso, el mismo sisteJna que en las donaciones remuneratorias en cuanto a la eviccin, los vicios
^redhibitorios, la reduccin por inoficiosidad y la colacin.
.
El artculo 1.564 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
Las donaciones remuneratorias o con cargo se consideran como actos a

ttulo oneroso en la medida en que se limiten a una equitativa, retribucin
de los servicios recibidos o en que exista equivalencia de valores entre la
cosa donada y los cargos bnpuestos. Por el excedente se les aplican las
' normas de las donaciones.
m :.
cuanto acto gratuito, no origina responsabilidad por vicios, pero pue g reducido o colacionado
S&: Si el donatario no ejecuta los careos, su conducta hace nacer distintas
ifeDnes'
a)
Accin por cumplimiento: El donatario puede ser demandado por
sM?Plinento del cargo. Si el cargo ha sido establecido a favor del donante, la
Hjpin la tienen:
*tJ) el propio donante y sus sucesores a ttulo universal,
551
2 ) sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatoria,
3) el albacea.
Si el cargo ha sido establecido a favor de tercero, la accin puede.se
intentada por:
!
1) el .tercero beneficiario o sus sucesores universales,
2 ) el sucesor a ttulo particular si el cargo tuviere por objeto conserva
mejorar, etc., una cosa mueble o inmueble,

3) los acreedores del beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua.-E|
cumplimiento no puede ser pedido por el donante ni sus herederos.
't
Accin por revocacin: Slo compete al donante y sus herederos.
Responsabilidad del donataiiopor los cargos. El donatario slo respondeplfi
e! cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la ha enajenad;
o ha perecido por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su c;:p?
Puede tambin sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donaaâs;
valor si ello es imposible (artculo 1563 del Cdigo Civil y Comercial Unificflq^j
5)
Inoficiosas: El artculo 1565. del Cdigo Civil y Comercial Unifica
expresa Se considera inoficiosa la donacin cuyo valor excede la parte ciis
1ivj-
/~>p -n
ponible del patrimonio del donante A este respec
t"Yf*nArifrtsis
de este Cdigo sobre la porcin legtima.
La norma resguarda laporcin|legtima de los herederos forzosos, que est;
garantizada contra todo acto de disposicin gratuita de bienes, sea entre vivpsjg
de ltima voluntad. Por eso, el valor de las' donaciones no puede super'arVl||
porcin disponible del donante, y si esto ocurre los herederos forzosos
demandar su reduccin en la medida necesaria hasta cubrir sus legifimfff
Reversin
La palabra reversin significa la restitucin de una cosa al esta d ^ jB

tena o la devolucin de ella a la persona que la posea primero. La dQ jy|||||
como todo acto jurdico, puede sujetarse a una condicin. Si se trata ^gp|
diciones suspensivas no hay limitacin alguna derivada de su carcter.
causal. Solamente las puramente potestativas anularan la donaci.jj|$||p
bio, en el caso de condiciones resolutorias, deben ser casuales o
der de la voluntad del donatario, pero nunca de la voluntad del donante;p.!g
.
- -
'ffF P f
sera contrario al principio de irrevocabilidad.
..i&gaBi
552
C ontra to s crvn.ES y c o m e r c ia l e s : e n e l n u ev o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
Pacto de reversin p o r preirioriencia del donatario. La clusula de reverconstituye una verdadera condicin resolutoria. El hecho de la supervi
vencia del donante al donatario o al donatario y sus herederos es un hecho de
iarcter enteramente eventual que no depende de la voluntad del donante, por
ista razn la reversin de la donacin no puede considerarse contraria a la
tg la del desprendimiento irrevocable de la propiedad.
ii n
,vf Entre las condiciones resolutorias que pueden imponerse en las donaciones,
3iia.de las ms frecuentes es la reversin por premuerte del donatario. As, la
eyestablece expresamente que:
|j:. Artculo 1566. Pacto de reversin. En la donacin se puede convenir la
reversin de las cosas donadas, sujetando el contrato a la condicin
resolutoria de que el donatario, o el donatario, su cnyuge y sus desceng'. dientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante.
Esta clusula debe ser expresa y slo puede estipularse en favor del dofe- nante. Si se la incluye en favor de l y dess herederos o de terceros, slo
toj vale respecto de aqul.
/k-"
t
M- .-Si la reversin se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin
| | ' hijos, la existencia de stos en el momento del deceso de su padre extinj p gue el derecho del donante, que no renace aunque ste les sobreviva.
j| - Efectos. Cumplida la condicin predicha para la reversin, el donante
puede pedir el reintegro de las cosas trasmitidas conforme a las reglas dl
feninio revocable (artculo 1567 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
jfe ' Renuncia. Si el donante presta conformidad para la enajenacin de las cosa&donadas debe interpretarse que ha renunciado al derecho de reversin. Pero
j&nfonnidad para que se los grave con derechos reales slo beneficia a los
I ?165 de estos derechos (artculo 1568 Cdigo Civil y Comercial Unificado).
iS:- - a clusula de reversin.es de carcter excepcional. El derecho de reverU feno tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las
jijo n e s que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido
ggrvado por el donante. Es decir que la clusula debe ser expresa.
| j | ''Alcance de la clusula. Deben considerarse los alcances con relacin a
^diferentes modalidades que la clusula puede asumir. Cuando el derecho de
K |s i n ha sido estipulado para el caso de que la muerte del donatario prece
d a
donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario,
? ue ' e sobrevivan los hijos. Para el supuesto de la muerte precedente del
Igatario y
sus
0 descendientes, el derecho a la reversin nace para el
donante recin desde la muerte de del donatario y todos sus hijos o descen
dientes. Si la estipulacin de la reversin est acordada para el caso de muerte
del donatario sin hijos, es necesario distinguir dos supuestos. Cuando a la
muerte del donatario no haba hijos la reversin se produce por el cumplimien
to de la reversin, pero si al tiempo de la muerte del donante haba hijos del
donatario, la existencia de hijos extingue el derecho de reversin.
Efectos de la reversin. Sus efectos se producen ipso jure, sin necesidad
de demanda y son los propios de los actos condicionales.
Reversin pendiente. Cuando todava no se ha cumplirlo el hecho del qe'
depende la reversin, el donatario se encuentra en la condicin de propietario
puro y simple. Sus acreedores pueden embargar- y ejecutar el bien sin perjui
cio de los efectos que luego tendr sobre el dominio el cumplimiento de la
condicin. El donante est autorizado para ejercer las medidas conservatorias,
necesarias para la proteccin de su derecho eventual.
Cumplida la condicin. La reversin de los bienes tiene efectos retroactivos.'
Desde el momento en que el donante ha fallecido antes que el donatario,'
la condicin de la que depende la reversin se hace de cumplimiento imposible
y el dominio queda consolidado en cabeza del donatario o de quien hubieras
adquirido los bienes donados.
;
Revocacin de la donacin
Una vez que la donacin ha sido aceptada, aun antes de la entrega dei
cosa donada, el contrato queda concluido y la donacin slo puede revoca
en los casos que la ley determina.
La donacin aceptada slo puede ser revocada por inejecucin d.e;l.'
cargos, por ingratitud del donatario, y, en caso de h a b r s e l o estipulado expj
smente, por supemacencia de hijos del donante. Si la donacin es onerosfe
donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de ios servs
prestados por el donatario.
En sntesis; las causas de revocacin de la donacin son tres:
Incumplimiento de los cargos o condiciones de la donacin.
Ingratitud del donatario.
Supemacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa.
554
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
Incumplimiento de los cargos. En materia de donaciones con cargo, bajo

Bel nombre de revocacin, el cdigo autoriza propiamente la resolucin del
gcontrato, si una estipulacin expresa que la autorice. El legislador ha tenido en
gienta que en la donacin con cargo el contrato adquiere carcter tpicamente
|p i lateral y ha considerado que no era justo que el donante quedase librado a la
Igeyentualidad del incumplimiento de los cargos sin ms recursos que la accin
apara exigir la ejecucin de los cargos.
Mr:
p ! . El artculo 1 570 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone expresaifmente que:
lH ?- La donacin puede ser revocada por incumplimiento de los cargos. La revote]: cacin no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos:
P:;;
$
Los terceros a. quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos

slo deben restituirlos al donante, al revocai'se la donacin, si son de mala
fe; pero pueden impedir los efectos de la revocacin ofi'eciendo ejecutar
las obligaciones impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen
los cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul. El
donatario que enajena los bienes donados, o imposibilita su devolucin
H5 , por su culpa, debe resarcir cd donante el valor de las cosas donadas al
Sigi tiempo de promoverse la accin de revocacin, con sus intereses.
Revocacin p or ingratitud. La revocacin por causa de ingratitud se funjgfla-en la idea de sancin penal impuesta al donatario por la propia ley.
gf# Las tres causas de revocacin de las donaciones por ingratitud son las
!5guientes:
Ss
IIP
Sife
a) Que el donatario atente contra la vida del donante,

b) Que le infiera injurias graves en su persona, sus bienes o su honor y
c) Cuando rehsa prestarle alimentos.
El artculo 1571 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que:
|j |
Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud del donatario en los
jgs.Juentes casos:
|G r
a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su

cnyuge, sus ascendientes o descendientes;
jlp
b) si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;

c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d) si rehsa alimentos al donante.
555
En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le SiSl

es imputable el hecho lesivo, sin-necesidad de condena penal.
. J
i.-ssasa
Atentado contra la vida del donante. Para que ella exista no es nece: .'.SfUSS
que el donatario haya sido judicialmente condenado por el delito de tentativa ""'??
de homicidio.
Injurias graves. Las injurias debes ser graves, y la apreciacin di
gravedad queda a criterio del juez.
Negacin de alimentos. Tambin constituye causal de revocacin la neg
del donatario de prestarle alimento^ al donante, necesarios para su sub i >tsnuj
Esta obligacin tiene carcter subsidiario pues slo es obligatoria cundo:sg

el donante carece de parientes Obligados a prestarle alimentos o stos no- ??'!
estuvieren en condiciones de hacerlo.
En cuanto a la negacin de alimentos el artculo 1572 del Cdigo Ci

Comercial Unificado expresa que La revocacin de la donacin porjiegacioiif|p
de la prestacin de alimentos slo puede tener lugar cuando el donan
puede obtenerlos de las personas obligadas por las relaciones de familia? [
Supernacencia de hijos. En nuestro derecho la supemacencia d e l

posterior a la donacin no causa la revocacin, a menos que se hubiera estipiffj|S
iado expresamente esa condicinj
'
Legitimacin activa para promover la revocacin por ingratitud. La
vocacin de la donacin por ingratitud slo-puede ser demandada por el J
nante contra el donatario, y no por los herederos de aqul ni contra los ,er3deros de ste. Fallecido el donante que promueve la demanda, la accin pvede
ser continuada por sus herederos; y fallecido el demandado, puede taniWfi
ser continuada contra sus herederos.
L.a accin se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdo:
al donatario o no la promueve dentro del plazo de caducidad de U1\T(1) a;
haber sabido del hecho tipificado^ de la ingratitud (artculo 1573 del Coc:
.......... ..........
Efectos de la revocacin: entre las partes, terceros y beneficiarios^
cargos. Conviene considerar en forma separada los efectos p a r a los sp;
de revocacin por incumplimiento de los cargos, por i n g r a i i t u d | | |
supernacencia de hijos.
Efectos de la revocacin por incumplimiento de los cargos:
a)
Respecto de las partes: Esta revocacin obra como una
resolutoria, por lo tanto el dominio de las cosas revierte r e t r o a c t iv a m
:j
C o n tr a to s c iv ile s
c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l
C o m e r c ia l.
glppatrim onio del donante. El donatario responde por la prdida o deterioro del
pgBian donado, si ellos se han producido por su culpa, pero no cuando se han
||Broducido por fuerza mayor. Tambin responde el donatario por los daos
pueden ocasionarse ai donante por la enajenacin de la cosa ada, por||||ik:-.el donante no tiene accin contra el tercero adquirente.
H b) Respecto de terceros: L a revocacin provoca la resolucin retroactiva
^ M e l lo s derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Las naSSgppaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitacin quedan sin
Tpffto si los cargos impuestos al donante estn expresados en-el instrumento
glico en que se hizo la donacin (artculo 1855).
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes de ellas, de
|| |f ||ie n a fe, no son alcanzados por la accin de revocacin en mrito a lo disfigesto en el artculo 2412 del Cdigo Civil. El adquirente ser considerado de
rala fe si conoca las cargas impuestas al donante y saba que no haban sido
cum plidas; en este caso ser excluido del beneficio (artculo 1856).
| | | ; Para impedir los efectos de la accin d.revocacin los terceros pueden
ofr::er ejecutar los cargos, siempre que no sea necesaria una ejecucin prejstl.'y personal (artculo 1R57).
c)
Respecto del beneficiario del cargo: La inejecucin de las cargas no
p erju d ica a los terceros beneficiarios de ellas. Para que este derecho sea defigffitivo, es necesario que los beneficiarios hayan aceptado el cargo. Esta acep^ ^ , tacion puede ser expres o tcita, surgiendo sta ltima del recibo total o
j|p |arcial de la prestacin en que consiste el cargo.
Efectos de la revocacin por ingratitud:

a) Entre las partes obra como condicin resolutoria con efectos retro
activos (artculo 1857), al igual que la revocacin por incumplimien
to de los cargos.
v"
b) Respecto de terceros: En este caso la revocacin carece de efectos
retroactivos (artculo 1866), quedando firmes los derechos adquiri- ....dos .pQi.los.terceros..La diferencia estriba, en el hecho que en este
supuesto los terceros no tienen manera de asegurarse contra una
futura revocacin.
:) Efectos de la revocacin por supemacencia de hij os: La clusula que
determina la revocacin por el nacimiento sobreviniente de un hijo
tiene el carcter de condicin resolutoria.
CONTRATO DE COM ODATO
Conceptos y caracteres
'"
Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no f u n g i b l e , j

mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la mis
m a cosa recibida.
SBtfB
Las partes del. contrato se llaman comodante y comodatario, conserv
do el comodante la propiedad plena de la cosa prestada.
A diferencia del mutuo, en el comodato el comodatario solo puede usar

cosa pero no consumirla.
En el mutuo existe transferencia de la propiedad de la cosa, pero al,
comodatario solo se le trasmite un derecho personal de uso de la cosa pres
. :|ig|
- i*
Este prstamo de uso debe ser gratuito pues si se pagara un precio, sera J ' f f t
locacin de cosas.
Caracteres:
:i~'
a) Consensual: El contrato de comodato es consensual porque se per

fecciona con el acuerdo de voluntades.
b) Es gratuito. En el sentido que el prstamo se hace con la entrega de
la cosa y el comodante no recibe contraprestacin alguna. Ello no
quita que ambos contratantes no puedan tener algn inters en. el
comodato.
ASi
c) Es bilateral, porque ambas partes resultan obligados El profesor

Guillermo Borda 1entiende que ambas personas resultan obligadas; el
comodante a entregar y permitir el uso de la cosa por el tiempo.. ......
pactado y el comodatario a cuidarla y a devolverla oportunamente.
b) Es intuilu personae ", en el que resulta relevante la persona del utr
contratante.
.
M
Diferencias con el mutuo. Se distingue el comodato del mutuo en

ste el prestamista entrega la propiedad de la cosa, teniendo el mutuario la ifS&HS
libre disposicin de sta; mientras que en el comodato se entrega solamente
tenencia, conservando el comodante el derecho de dominio.
*
Borda, Jorge Guillermo. Manual de Contratos (15a edic.). Ed. Perro. BuenoS
Aires, p. 808.
* A
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C digo C ivil y C o m e r c ia l ...
Segn Borda,2 no obstante no hay una diferencia tan radical entre ambas
figuras, pues existe en ios dos casos el prstamo de una cosa, que debe devol
verse en ambos casos en su valor econmico idntico. La diferencia no est,
ipies en la intencin de las partes, sino en la naturaleza de la cosa prestada.
Empero, la diferencia entre las cosas prestadas -ciertas y determinadas en el
comodato y fungibles o consumibles en el mutuo- hace necesaria la muy distinfa'regulacin legal. El Cdigo Civil y Comercial Unificado respecto del prstamo
| 6e cosas fungibles dispone que El prstamo de cosas fungibles slo se rige por
fls norm as del comodato si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas
rcibidas (artculo 1534 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
i.
Diferencias con el depsito. Se distingue del depsito gratuito en que en
fiel comodato se entrega la cosa para su uso, naciendo una obligacin de pre-
gServarla, pero siendo el uso la finalidad principal.

. Se diluye la diferencia en el depsito con autorizacin de uso, aunque
plebe atenderse a la finalidad de ste, en el cual lo principal es la guarda y el
Igjlnters del depositante; mientras que en el comodato lo principal es el uso en
înters del comodatario.
ffiF En el depsito, la responsabilidad del depositario es ms severa que 1a del
Sfamodatario y aqul puede ser obligado a devolver la cosa depositada en cualJ&quier momento; mientras que el comodatario puede conservarla por el plazo
fjft&jado contractualmente, salvo que el reintegro se funde en una necesidad'
Jg.imprevista y urgente.
Diferencias con la locacin de cosas. Si bien en ambos contratos se
, entrega una cosa mueble o inmueble no fungible para su uso, la locacin es
Ugenerosa y el comodato es gratuito. De all surgen diferencias en la proteccin
gfide los derechos de las partes.
|S;
Diferencias con el usufructo. El comodato se distingue del usufructo en
30|'cuanto el derecho del usufructuario es de carcter real, mientras que el del
,g|J>cmodatario es personal, pudiendo el usufructo gratuito u oneroso, en tanto el
f jj^ o m odato es siempre gratuito.
El usufructo puede constituirse por testamento, disposicin de la ley o
Bp^tescripcin- teniendo el usufructuario derecho a los frutos; mientras el
gppPOmodato slo puede constituirse por contrato y no da derecho a los frutos.
Ob. y autor citado, p. 797.
Capacidad!, objeto, forma y prueba

Capacidad. Parte de la doctrina sostiene que para dar una cosa
comodato se requiere capacidad 1para disponer de los bienes, pues se
un acto gratuito.
i
Otros sostienen que basta l capacidad para administrar, pues
esencialmente de un acto de cortesa y no empobrece al comodante, .o
vndose la propiedad de la cosa, j
'
.
El Cdigo Civil y ComerciallUnificado, en el artculo 1535 dispone:
No pueden celebrar contrato' de comodato:
'
!
' rm
..... a) los tutores y curadores; respecto de los bienes de las personas ijip
paces o con capacidad restringida, bajo su representacin; -i
b) los administradores d etien es ajenos, pblicos o privados,
. de los confiados a su gdstin, excepto que tengan facultades.
sas para ello.
-Uv
T
2. comprometida su I2. operacin jurdica consid 1
objeto del comodato puede ser mueble o inmueble no fungible o no consi
Algunos autores opinan que es posible el prstamo de'derechos per-sol
es como ios de caza, de abonos de un teatro, o abonos de viaje en>cir
medios de transporte como subte u mnibus.
Forma y prueba. El comodato es de formas libres, requiriendo
consentimiento an verbal. Se admite cualquier medio de prueba.
Derechos y obligaciones de las partes

Obligaciones del comodante:, Tiene la obligacin principal deet
cosa en prstamo; surgiendo la obligacin de permitir ei uso de.la;cosa;j|
durante el,tiempo convenido, la cual, para Borda,3 constituye una bljgg
no hacer, cuyo incumplimiento es! generador de daos de causa contra
Son obligaciones del comodante, las siguientes:
Ob. y autor citado, p. 813.
560
C ontratos c iv e .e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C ivil y C o m e r c ia l ...

______________________________________ _____________________________________ ____________ ________________________ _________
8I S Jtr
gfi|fe
ara
a) Entregar la cosa y permitir su uso,
b) Recibir la cosa,
c) rag ar ios gsstos xtrsord-iiiariosj
P e b) Reparar los daos causados por vicios ocultos.
fe li'i -
IS fc
||gj& Entregar la cosa y perm itir su uso p o r el comodatario. Es la obligacin
Sesncial del comodante.
-
W î^R e c ib ir la cosa. Siendo la principal obligacin del comodatario la restitullfefiM e la cosa, este debe intimar fehacientemente al comodante que no lapgg^##Vj 3gSb y, frente a su silencio, debe depositar judicialmente la cosa.
!i'.Pagar los gastos extraordinarios. El comodante debe pagar las expensas
iSardinarias causadas durante el contrato para la. conservacin de la cosa
tgstada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de
~Taierlas, salvo que fueren tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin
fffigrograve.
Pfe '
Los gastos ordinarios para servirse de la cosa son a cargo del comodatario.
tiene el comodatario el derecho de retencin de la cosa en garanta de
||| e le deba el comodante por gastos hechos en la cosa, pues no parece
JiM to, dado el carcter de gratuidad del prstamo uc uso.
Sjgf Reparar los daos causados por vicios ocultos. El comodante es responI f f ^ le de los daos causados al comodatario por vicios ocultos de la cosa
J lif n p r e que tuviera conocimiento de ellos- sino puso en aviso a este ltimo
Jj'r su existencia
8jlI'
Wr-Obligaciones del comodatario. Las principales obligaciones son las sigrttes:4
a) Usar la cosa de acuerdo a lo convenido;
"i[TVV-.-
K p agar..los gastos ordinarios de la cosa;

i c) Conservar la cosa con prudencia y diligencia;
gpfd) Responder por la prdida o deterioro de la cosa;
jpg e) Restituir la cosa con sus frutos y accesorios, en el tiempo convenido.
El artculo 1536 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:

Son obligaciones del comodatario:
a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convenciot

puede darle el destino que tena al tiempo del contrato, el que se ddyI
cosas. anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que corres
ponda a su naturaleza;
b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirSp
de ella;
c) conservar la cosa con prudencia y diligencia;
d) responder por la prdida o deterioro de la cosa, incluso causados por.''
caso fortuito, excepto que pi-uebe que habran ocurrido igualmente si!
cosa hubiera estado en poder del comodante;
e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo, j
lugar convenidos. A falta de convencin, debe hacerlo cuando se sdt&
face la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duracin del conti
to no est pactada ni surge de sufinalidad, el comodante puede redame
la restitucin en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
Deber de conservacin. El comodatario est obligado a poner toda d ili

gencia en la conservacin de la cosa y responde por todo deterioro que sufran
por su culpa. La doctrina 5exige un cuidado mayor que aquel habitual puesto
en las cosas propias.
-:f
Responsabilidad por el deterioro o prdida parcial. El inciso d) de! artj t
culo 1536 indica que responde por la prdida o deterioro de la cosa, melpj
causados por caso fortuito, excepto que pruebe que habran ocurrido igM||
mente si la cosa hubiera estado en poder del comodante.
-"4$
Obligacin de restituir la cosa. Una vez finalizado el comodato,
debe la cosa debe restituirla con todos sus frutos y accesorioslBcSD~e;tg!i
artculo 15.36. Debe ser restituida en el estado en que se halle, sin perjuic|;Hf|
la obligacin de indemnizar todos los daos y deterioros, presumindose jug
el comodatario la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
Garrido y Zago, ob. cit. T.II, p. 702.
562
ffl
f'
j.
C o n t r a t o s c i v ile s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l. .
Si el contrato fijara plazo deber devolverse en el tiempo convenido. El
jjjlazo puede ser expreso o tcito, siendo un supuesto de este ltimo que la cosa
|ff;prestara para un servicio determinado, terminado el cual deber restituirse.
!P|"' Son supuestos en que el comodante puede exigir la cosa antes el hecho
pe sobrevenir una necesidad urgente e imprevista. Tambin se puede reclamar
Usantes la cosa si el comodatario la usa para un destino del pactado.
pfipijj,'!.';.
El comodante puede exigir la restitucin de la cosa antes del vencimiento
|j|l.plazo:
fawjrj
gp-: a) si la necesita en razn de una circunstancia imprevista y urgente; o

Vilif-
b) si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque

no la deteriore.
El comodatario tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca, pues se

peslipone que el contrato naci de su inters, aunque no puede hacerlo en forma
jHpfetnpestiva o maliciosa ni ocasionando perjuicio al comodante. El lugar de
Jltestitucin es el convenido, y a falta de ste, el lugar en que se encontraba la
ipcosaal contraerse la obligacin. La restitucin debe hacerse al comodante, no
Kpiidiendo negarse el comodatario aduciendo que sta no pertenece a aqul, salB p o que sepa que la cosa es robada o perdida, en cuyo caso deber anoticiar a su
dueo, dndole un plazo para que la reclame. El articulo 1537 del Cdigo Civil y
. ^Comercial Unificado dispone, respecto de cosas hurtadas o perdidas que:
El comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que ella no
S f e . P&'tenece al comodante, excepto que se trate de una cosa perdida por el
I?-, dueo o hurtada a ste. Si el comodatario sabe que la. cosa que se le ha
entregado es hurtada o pefvlida, debe denunciarlo al dueo para que ste
gg
la reclame judicialmente en un plazo razonable. El comodatario es resPonsabe de los daos que cause al dueo en caso de omitir la denuncia
S& o si, pese a hacerla, restituye la cosa al comodante. El dueo no puede
gpffc pretender del comodatario la devolucin de la cosa sin consentimiento
" ffi del comodante o sin resolucin del juez.
sr El dueo debe reclamarla al comodante y no al comodatario. Este puede
fiKgjsignar la cosa a las resultas del juicio o retenerla hasta que se le ordene
gpM icialniente su restitucin.
Gastos. El comodatario no puede solicitar el reembolso de los gastos
1 r^narios realizados para servirse de la cosa; tampoco puede retenerla por lo
D r a . A m a n d a E st e la K ees
que le deba el comodante, aunque sea en razn de gastos extraordinarios dffil

conservacin.
Extincin del comodato

El comodato finaliza por las siguientes causas:
i
a) Por destruccin de la cdsa,

b) Por vencimiento expres o tcito del plazo,
c) Por voluntad unilateral del comodatario o del comodante (en el prei
cario,
d) Por muerte del comodatario, salvo acuerdo en contrario.
El artculo 1541 del Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que);
El comodato se extingue i
a) por destruccin de la cosa. No hay subrogacin real, ni el comodi
tiene obligacin de prestar una cosa semejante:
b) por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c) por voluntad unilateral del comodatario;
d) por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o\J:
que el comodato no haya sido celebrado exclusivamente en considera54^
c-in a su persona.
CONTRATO BE FIANZA
Fundamentos del anteproyecto elaborado por los redactores del C"
Xf() Fianza. La regulacin del fcontrato de fianza sigue, en lneas gen
a la proyectada en los Proyectos de! 1998 y de 1993. En la definicin sj
ce que hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriami
otra a satisfacer una prestacin pra el caso de incumplimiento. Si la-afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo p u e d e ser c
fg lfV
C ontratos
civiles y com erciales : en el nuevo
C digo C ivil
C omercial ...
ISIPPPfv?*"' ________________________ ______ ________________ ___ -------
el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a

fjtisfacer los daos que resulten de la inejecucin. Se recibe la regla de que la
Hja^fsacirs a cargo del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal, o
^ jj^ n en o rq u e elia, y no puede sujetarse a estipulaciones que la hagan ms onerosa.
jB&ujjjobservaneia de la regla precedente no invalida la fianza, pero autoriza su
gptflccion a los imites de la obligacin principal. Si bien el fiador no puede
l^lS g arse en condiciones ms onerosas que el deudor principal, s puede consjftjicgarantas en seguridad de la fianza; esta solucin emana del artculo 1995
l|Higq;civil y haba sido mantenida en los Proyectos de reforma ms recientes.
|! fab]ecen reglas limitativas de la fianza general, con lo cual se persigue
jJH r a Tos sujetos que suscriben estos contratos. Es vlida la fianza general
comprenda obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas, caso
lflCual debe precisar el monto mximo al cual se obliga el fiador en concepto
B^&Mercapital. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraidas por el
fafinzado despus de los cinco aos de otorgada. La fianza indeterminada en el
gtempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las obligaciones
jjp ffa d a s por el afianzado despus que la retractacin haya sido notifica. La
''ifnza debe ser convenida por escrito. Para delimitar adecuadamente los perfiles
jff? te contrato, se tratan dos casos que han dado lugar a controversias. Las
|||ap|as denominadas de recomendacin, patrocinio o de otra manera, por las que
' IpBsegure. la solvencia, probidad u otro hecho relativo a quien procura crditos
jj||pjuna contratacin, no obligan a su otorgante, excepto que hayan sido dadas de
11
ala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar los daos sufridos
|fe por aqul que dio crdito o contrat confiando en tales manifestaciones. El
filpompromiso de mantener o generar una determinada situacin de hecho o de
jjjg|j|||recho no es considerado fianza, pero su incumplimiento genera responsabli| j g j | | | d del obligado. Se mantienen los beneficios de excusin y divisin, si bien
p o s son renunciables. Tambin se mantiene la regla vigente segn la cual
j |l|}Hen se obliga como principal pagador es tratado como codeudor solidario.
g g , : - El efecto de las obligaciones, con respecto al acreedor, es darle derecho
'igm plear los medios legales a fin de que el deudor le procure aquello a que se
_g, o en su defecto, hacrselo procurar por otro a costa del deudor, u
bjeher de l las indemnizaciones correspondientes, y a esa finalidad, estn
petados todos -o casi todos- los bienes que integran el patrimonio del obli^ d , quien por lo general cumple espontneamente sus compromisos.
m
Sin embargo, un sinnmero de situaciones hacen que en ocasiones el -.'KSi
deudor no pueda, no quiera o no deba efectuar el debido pago.
3 l
Su patrimonio puede haber disminuido por prdida de bienes de su acli-vo, o por aumento de su pasivo, en medida tal que, siendo prenda comn de,
todos los acreedores, resulte insuficiente o inadecuado para satisfacerlos a S |
todos en sus legtimos derechos, con lo que algunos o todos debern so p o rtar~ ^S |
total o parcialmente las consecuencias del incumplimiento o de la insolvencia f j ||
Desde antiguo ha ocupado a acreedores y juristas arbitrar medios q(5p8|
disminuyendo el riesgo de quebranto econmico, aseguraran el normal desiS llll
volvimiento de los negocios, y en procura de tal finalidad se han desarrollatc|||l|
instituciones que, originadas en la ley o en las convenciones, mejoran para --S|
algunos acreedores las seguridades de no quedar insolutas sus acreencias, ya
por la afectacin preferente de algunos bienes del deudor a favor de e s o s -^ g ii
acreedores, ya por el incremento de los bienes que se afectan a la garanta, ;5 j | |
determinado por la pluralidad de deudores.
Estos medios que la ley pone en manos de los acreedores se conocen ciig|l|g||J
el tjombre general de seguridades o garantas.
Estas seguridades o garantas son de dos clases:
7k5geBB)
Seguridades o garantas personales, en las cuales se agrega la oblBJ^^M

gacin de otra persona a la obligacin del deudor. En el estrife^âjBI
concepto de la palabra, la seguridad o garanta personal tpica
nuestro derecho es la fianza, pero en un sentido amplio la solidaridad, n fSa|!
y la delegacin representan tambin una forma de garanta personal
r
'rjiyik:
Seguridades o garantas reales, en las que una cosa queda especiagg|g|ggg
mente afectada al cumplimiento de la obligacin, de tal m anera38|g|jgj|
en caso de inejecucin o incumplimiento, el producto que se obten^j
ga de la subasta o realizacin de dicho bien debe destinarse aSj^ ^
cer el inters dl acreedor favorecido por la garanta, con prefei^fjsgE;'
:mos mencionar como garantas reales jjjp|||a
cia a otro acreedor.. Podemos
...
&
hipoteca, la prenda y la a:nticrssis_
No obstante, en su acepcin estricta y jurdicamente correcta ti
la garanta consistente en la obligacin accesoria y subsidiaria asum'
quien no es deudor.
El Cdigo Civil y Comercial Unificado en el articulo 1574 defin?
Hay contrato de fia m a cuando una persona se obliga accesor
por otra a satisfacer una prestacin para el caso de incumplmi
C ontratos civ iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C digo C iv il y C o m er c ia l .
g;:
deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo pued.e ser
cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, elfiador slo que
da obligado a satisfacer los daos que resulten de la inejecucin.
* ~ El acuerdo de voluntades debe estipularse entre acreedor y fiador. ResJ|ecto de ellos, el deudor afianzado es un tercero. No se requiere su consentitmiento y e contrato se puede celebrar an contra su voluntad. Sin embargo,
fp n tre fiador y deudor principal se establecenimportantes relaciones jurdicas.
Algunos autores ven en este supuesto una referencia a la fianza lega] o
judicial; otros consideran a sta situacin una estipulacin a favor de un terce{ro'.que se beneficia con el acto (el acreedor).
Caracteres. Los caracteres del contrato de fianza son los siguientes:
iffi;
j|te ;
Unilateral: Slo engendra obligaciones para una de las partes, el

fiador, que debe responder por el deudor frente al acreedor.
PP&. 2) Gratuito: Ya que las ventajas que-asegura al otro contratante son

F Jv
independientes de una prestacin a su favor. Sin embargo, podra
js j
pactarse una retribucin al fiador, y en sta circunstancia estaramos ante un supuesto muy particular de onerosidad. Difcilmente el
f
acreedor acceda a pagar una remuneracin al garante, lo ms razo
nable es que sta exigencia recaiga sobre el deudor, que es un terce
ro en el contrato de fianza, por lo que resulta discutible en ste su'
puesto hablar de onerosidad de la fianza.
3) Tpico: Encuentra su nombre y regulacin en el Cdigo Civil y Co
mercial Unificado.
4) Formal: Requiere la forma para su celebracin La fianza debe con

venirse por escrito (Artculo 1579 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado).
5) De garanta: Por la funcin econmica y social que cumple el contrato.
6)....Accesorio: Resulta-del hecho fundamental que el fiador contrae una
obligacin de garanta. Slo se explica la fianza con la existencia de
una obligacin a la que garantiza, no pudindose comprender una
fianza en abstracto.
V Subsidiaria: Significa que la obligacin del fiador slo ser exigible
cuando el deudor principal no cumpla. No debe confundirse sta
carcter con la accesoriedad, pues sta existe en todo caso, an
cuando el fiador se haya obligado solidariamente con el deudor, de
jando de ser una obligacin subsidiaria.
D r a . A m a d a E s t e l a K e es
Extensin de las obligaciones ilel fiador

i
-vSt
La prestacin a cargo del fiador! debe ser equivalente a la del deudor prmcipal
o menor que ella, y no puede sujetarse a estipulaciones que ia hagan ms onerosa) S i
.
.
.
.
' JpP
La inobservancia de la regla precedente no invalida la fianza, pro autori^li
za su reduccin a los lmites de la obligacin principal. El fiador puede cons-Jl
tituir garantas en seguridad de sii fianza (artculo 1575 del Cdigo Civil y I l
Capacidad
Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su responsabilidad
incapacidad del deudor (artculo 1576 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Pueden ser fiadores todos los que tienen capacidad para contratar
prstitos. La doctrina resuelve el tma remitiendo a las reglas generales sobre;
cl
oapaoiuau pcua uuixuaLi.
a) Menores emancipados p'or matrimonio. La persona emancipada no||

J o n i tûii
rAn u u iu il^ a u iu iij uuiL-im u
o lO
A-ncir /l ortoiilrt
9 jj/jjj
-
uc
.
tu uuliiu
uhuj

b) Los administradores de tienes de las personas jurdicas de derecho
pblico y a los establecimientos de utilidad pblica, es decir las que
no persiguen un fin de luCro sino slo de bien comn. En cambio las,
personas jurdicas y sociedades lucrativas pueden prestar fianza- ;
c) Los tutores, curadores y representantes necesarios, en nombre de suf
representados.
d) Los administradores de sociedades, si no tienen poderes especales.;,..

e) Los mandatarios, respecto de sus mandantes, si no tienen poderesg
especiales.
>
Objeto
i
Obligaciones que pueden afianzarse. El artculo 1577 del Cdigo <
Comercial Unificado, en el punt! establece que Puede ser afianzada
obligacin actual o futura, incluso|la de otro fiador.
568
C on tra to s c iv iles y c o m e r c ia l e s : en e l n u ev o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Dada la amplitud de la norma, debemos analizar algunos supuestos que

irequieren precisin.
|>'r Las obligaciones futuras pueden afianzarse, pudiendo el fiador comproSfieterse hasta una cierta cantidad, o ilimitadamente. De lo normado se des
aprende que en estos supuestos deben cumplirse ciertos requisitos:
1) La fia m a debe tener objeto determinado, es decir debe estar deter
minada la obligacin afianzada. Por ejemplo, pueden afianzarse las
compras que el deudor realiza a una empresa determinada.
2) Importe de la fianza: Si bien la prudencia aconseja obligarse por una
cantidad determinada, se reconoce validez a las fianzas otorgadas
por montos indeterminados. Ello no significa que el fiador quede a
merced de consecuencias imprevistas y desproporcionadas, dado
que en tales circunstancias, cuando el fiador debe afrontar el pago
de sumas que escapan a toda normal previsin podr invocar la teo
ra de la lesin, o de la imprevisin, el abuso del derecho para poner
lmites a los desenfrenos del deudor o la voracidad del acreedor.
r
. Adems, la fianza de una obligacin futura puede ser dejada sin efecto por
Jdecisin unilateral del fiador mientras la obligacin principal no haya sido cons
tituida, hecho que se explica por ei carcter accesorio de la fianza y por la
'circunstancia que su existencia depende de la existencia de la principal, lo que
^hace posible que el fiador pueda retractarse mientras la principal no exista.
El artculo 1578 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que:
Es vlida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o fu tu
ras, incluso indeterminadas, en todos los casos debe precisarse el monto
mximo al cual se obligo, el fiador. Esta fianza no se extiende a las
nuevas obligaciones conti-adas por el afianzado despus de los CINCO
(5) aos de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede, ser retractada, caso en el
d ia l no 'se aplica a las' Obligaciones contradas por- ei-afianzado despus
que la retractacin sea notificada al acreedor..
a
Tambin pueden afianzarse obligaciones nacidas de los hechos ilcitos,
jjs que una vez constituidas imponen el deber de reparar el perjuicio y nada
Jjreipide que se garantice la reparacin, como cualquier otra obligacin. El pro
blem a se presenta cuando se trata de obligaciones ilcitas futuras. En estos
tfupuestos hay que hacer una distincin segn que el hecho ilcito generador
D ra . A m a n d a E s t e l a K ee s
-.ABSfsK
*
de la obligacin sea un delito o un cuasidelito. Es inmoral garantizar la reparacin del dao que sobrevendr a la comisin de un delito, pero no lo es garantizar la reparacin de las consecuencias de un cuasidelito.
ll
Con relacin a las obligaciones naturales, pueden ser afianzadas. Para que la -f4m
fianza de una obligacin natural sea vlida deben cumplirse dos requisitos:
1) Que al momento de otorgarse la fianza, la obligacin garantizada ya f p |
tenga carcter de natural;
4 - lS
2) Que el fiador conozca que est afianzando una obligacin natural.
Form a y prueba
. y
Al analizar los caracteres del contrato dijimos que es formal. Es decir que i g jg
para su celebracin debe observarse la forma escrita. Asi lo establece el artf^ g f* *
culo 1579 del Cdigo Civil y Comercial Unificado.
Clases de fianza
La fianza puede clasificarse teniendo en cuenta los siguientes criterios:
Por la causa-fuente:
a)
b)
Convencional o
Por acto unilateral.
liHiSft
"ggSSg
Por la naturaleza del vnculo:

a)
Simple o
b)
Solidaria
Fk
..;y S g |
____
Por la causa fuente:
a) Fianza convencional: Con este nombre se designa a la que nace
contrato de fianza, obligacin de garantizar que deriva del libre acuerdo dggy g
voluntades entre acreedor y fiador.
b) Fianza por acto unilateral, legal ojudicial:
1) Se llama fianza unilateral a la que se constituye en virtud de un
unilateral del fiador, cuando as lo dispone la ley o una d e c i s i n judicial
requisito previo para que la misma produzca determinadas c o n s e c u e n c i a s ^ ,
8|
C ontratos civ ile s y c o m er c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
'Sis, .
2)
La Fianza judicial tiene lugar cuando el juez decreta el afianzamienff$ t to, en ciertos casos, con base tambin en un texto legal, aunque con faculta| f t e --des ms o menos amplias de apreciacin y que tendrn relacin con la situa||J|;ein patrimonial del deudor. E l caso ms comn es la garanta que debe presl||jatarse ante el pedido de ciertas medidas cautelares, llamada contracautela, refipfiigulada por los cdigos procesales.
Esa contracautela puede ser de tres clases: juratoria, personal o real.
_
jPi;
Juratoria, cuando el mismo peticionante se constituye en garante.
Personal cuando la garanta es dada por terceros con acreditada

solvencia o por instituciones bancarias.
Real cuando la garanta est dada por un bien que puede ser de
propiedad del peticionante o de un tercero.
, -;V3) La Fianza Legal es la que se funda en una disposicin de la ley, que

- impone al deudor la obligacin de afianzar su deuda, como por ejemplo la
Establecida en el artculo 3, inc. d) de la Ley N 20266 que regula la Profesin
v d e martilieros, que expresa que:
Quien pretenda ejercer la actividad de martiliero deber inscribirse en la maiS g^trcu la correspondiente a la jurisdiccin en que hubiere de desempearse. Para
deber cumplir los siguientes requisitos: ... d) Constituir una garanta real o
jl# personal a la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la matrcula,
Bfgj cuya clase y monto sern deteiminados por ste con carcter general.
fp;'
^|s*
Por la naturaleza del vnculo:
a) Fianza Simple. La fianza simple es la regla, porque si no se estipula

jgn el contrato, o en la ley, en trminos expresos, la fianza queda constituida
.^-como simple. Se caracteriza por las siguientes notas:
El fiador goza del benfeficio de excusin.
Si los fiadores fueran varios, cada uno de ellos goza del beneficio de
divisin
b) Fiama solidaria. En ella el fiador no goza de los beneficios de excusin
divisin. Ello no obstante, no puede ser confundido con la obligacin
P d a r ia , porque el fiador solidario tiene una obligacin accesoria y subsidialai en tanto el deudor solidario es un obligado principal y directo.
. 'i'. E-i artculo 1590 del Cdigo Civil y Comercial Unificado respecto de la
?za solidaria expresa La responsabilidad del fiador es solidaria con la del
571
D r a . Am a n d a E s t e l a K ees
m i
deudor cuando as se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia
beneficio de excusin.
JlfS
Principal pagador. Muchas veces una persona, con i a denominacin dbi||g
fiador, declara que se obliga como deudor solidario, principal pagador. CuandoÎsS
alguien se obligare como principal) pagador, aunque sea con la ca!ificacin 3 sjjl8
fiador, ser deudor solidario, y s le aplicarn las disposiciones sobre l o '/ ^
W
codeudores solidarios.
j
r. '
:
El artculo 1591 del Cdigo. Civil y Comercial Unificado, respecto;de||p
principal pagador dispone expresamente que: Quien se obliga como principa^*
pagador, aunque sea con la denoriimacin de fiador, es considerado deudoS
solidario y su obligacin se rige por las disposiciones aplicables a las obllgaSjpj^j
ciones solidarias.
1
'
Extensin de a fianza
L
. ,
.
,
,
txcepto paci en contrario, la lianza comprende ios accesorios ae ia o b lte s ^ g
gacin principal y los gastos que razonablemente demande su cobro, incluidasj& S
las COtaS 'UdCa!pS 2Ttr\t\n 1
del CHiun C'vil v rVimercial TIniflcadol
...........3 ...................
' .izagas
J
v
'
'
Cartas de recomendacin o patrocinio. Las cartas denominadas de reco ^|jp |p
mendacin, patrocinio o de otra manera, por las que se asegure la solvenci&yjj|
probidad u otro hecho relativo a quien procura crditos o una contratacin, nV'-^ S
obligan a su otorgante, excepto que hayan sido dadas de mala fe o con neglM djjgg
gencia, supuesto en que debe indemnizar los daos sufridos por aqul q u e da --J ||
crdito o contrata confiando en talds manifestaciones (artculo 158-1 del C f e j j j j g
go Civil y Comercial Unificado). |

-
Compromiso de mantener una determinada situacin. El compromiso

mantener o generar una determinada situacin de hecho o de derecho
considerado fianza, pero su incumplimiento genera responsabilidad del d b j l Q g ^ g
do (artculo 15S2 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). -...............y |ff|ijg il
Beneficios de excusin y de idivisin

Beneficio de excusin. Consiste en la facultad concedida por la ley|
fiador para oponerse a la accin dirigida contra l por el acreedor, si este
no ha ejecutado los bienes del deudor principal. Es decir, el acreedor
572
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
|ejecutar primero los bienes del deudor y slo cuando sta ejecucin fracasa o
agio resulta suficiente, recin puede dirigirse por el todo o el saldo contra los
fbienes dei fiador.
,Sf' Este beneficio se funda en razones de equidad, en razn de que el.fiador
'k ha obligado por una deuda ajena y funciona como na excepcin dilatoria,
êS'decir una defensa que el fiador puede oponer ai acreedor que lo ha deman
dado, para que verifique primero si el deudor tiene bienes ejecutables, antes de
âgredir su patrimonio. As, la accin contra el fiador se suspende hasta que el
âcreedor verifica la existencia de bienes del deudor, y en el supuesto que los
ffiyiere procede a su ejecucin, y podr proseguir la accin contra el fiador
gsolo si comprueba la inexistencia de bienes del deudor principal, o si ejecuta|Ss stos no alcanzara para cubrir la totalidad de la deuda.
;;ii: El beneficio de excusin es facultativo y por lo tanto el fiador puede o no
shacer uso de l.
t'i~ El Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa en el punto que El acreeffirslo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya excutido los bienes
J?jjel' deudor. Si los bienes excutidos slo alcanzan para un pago parcial, el
acreedor slo puede demandar al fiador por el saldo (artculo 1583).
El fiador no puede invocar el beneficio de excusin si:
jjj
a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha

sido declarada su quiebra;
b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el terri
torio nacional o carece de bienes en la Repblica;
c) la fianza es judicial;
d) cuando el fiador ha renunciado a! beneficio.
<p|- En caso de pluralidad pasiva, es decir, de varios coobligados, el fiador

gSeun codeudor solidario puede exigir la excusin de los bienes de los dems
IgfttetffibrerErqelifi'nza a un fiador goza del beneficio de excusin resJpcto de ste y del deudor principal (artculo 1585 del Cdigo Civil y Cofe r c ia l Unificado).
Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del
encimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando ste se haya
sentado en concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto
;to en contrario (artculo 1586 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas pro

pias y las. que correspondan al deudor principal, aun cuando ste las haya
4:
renunciado (artculo 1587 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Efectos de la sentencia. No es oponibleal fiador lasentenciarelativaala validez |f
o exigibilidad de la deuda principal dictada enjuicio al que no haya sido oportuna-
mente citado a intervenir (artculo 1588 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Beneficio de divisin. H a sido previsto para el supuesto en que se cons- A
tituyan varios fiadores de una misma obligacin. Es la facultad concedida por
la ley a cada uno de los fiadores para pedir la divisin de la deuda entre ellos,1 1
por paites iguales o en la proporcin convenida, de forma tal que el acreedor 4
rio pueda exigir de cada fiador nada ms que la respectiva cuota.
Este beneficio funciona no slo cuando existen varios fiadores, sino cuando^
ninguno de ellos se hubiere obligado solidariamente con el deudor, y es necesario^
que el fiador interesado lo oponga en cualquier etapa del juicio, antes de efectuado .
el pago al acreedor. Es facultativo, por lo que el fiador puede renunciar a l. g,
vi
El Cdigo Civil y Comercial Unificado expresa que Si hay ms d lin g;
fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha.C
estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de divisin es renunciblej^
(artculo 1589).
Efectos entre el deudor y el liadoir

Relaciones entre el fiador y el deudor antes y despus del pago. Como
expresara al inicio, el contrato de fianza se celebra entre fiador y acreedor y g
por lo tanto el deudor principal es un tercero. Como consecuencia de silo, as-sj
obligaciones del deudor para con el fiador recin comenzarn cuarido.5tej
haya pagado la deuda y el deudor tenga que reintegrar lo pagado. No obstW|gg
el fiador posee ciertos recursos preventivos, an antes de efectuar el pHP,o.
en asistencia de su derecho.
jjjjjjff
As, ei fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuapS-|!
han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin prinapoJgg
sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinadp|jg|
que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo.
, Puede tam bin el fiador exigir del deudor principal la lib e r a c i i^ g
la fianza y adoptar m edidas cautelares respecto del mismo en l f||sj
guenles casos:
.
574
C ontratos c iv il e s y c o m er c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
uf --
1) Que el fiador fuese demandado judicialmente para el pago.
lifi"
fj' '
2) Si vencida la deuda el deudor no la pagase. Para evitar que su reclamo

resulte ilusorio si espera a ser demandado o que se verifique el pago.
|SJ:
3) Si el deudor disipare sus bienes, o s emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones. El derecho a la
liberacin slo es procedente si la solvencia del deudor queda gravemente lesionada.
jjgjpr
4) Si el deudor quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando

bienes races suficientes y libres para el pago de la deuda (artculo
El fiador que cumple con su prestacin queda subrogado en los derechos
jltfjdel acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus interef f ^ses desde el da del pago y los daos que haya sufrido como consecuencia de
pglafianza (artculo 1592 del Cdigo Civil y Comercial Unificado El Cdigo Civil
jfiyComercial Unificado).
jl P
Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que
JSffli hecho.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las
defensas que tena contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes
y? de tener conocimiento del pago hecho por el fiador, ste slo puede repetir
contra el acreedor (artculo 1593 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
llp
Derechos del fiador. El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los
| bienes del deudor u otras garantas suficientes s:
|p p ':
a) le es demandado judicialmente el pago;

b) vencida la obligaciiv el deudor no la cumple;
gglgjlf-
c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo
'--------- hace;
d) han transcurrido CINCO (5) aos desde el otorgamiento de la fian

za, excepto que la obligacin afianzada tenga un plazo ms extenso;
jSpp^.
I
H '1
e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes o los da en seguridad de otras operaciones;
f) el deudor pretende ausentarse del pas sin dejar bienes suficientes
para el pago de la deuda afianzada (artculo 1594 del Cdigo Civil y
D r a . A m a n d a E st e l a R ees
Derechos posteriores alpago.\Subrogacin de los derechos del acreedor.-.:

El fiador que pagase la deuda aflamada queda subrogado en todos los deres
chos. acciones, privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza
acreedor contra el deudor, sin nedsidad de cesin alguna.
Es una aplicacin de los prindipios del pago por otro.
Efectos entre los cofiadores. El cofiador que cumple la obligacin ac
soria en exceso de la parte que le corresponde, queda subrogado en los de
chos del acreedor contra los otros' cofiadores.
Si uno de ellos resulta insolvente, la prdida es soportada por iodos le
cofiadores, incluso el que realiza e'l pago (artculo 1595).
Efectos de la subrogacin. El fiador subrogado en los derechos del acee.dfj
puede exigir:
1) Todo lo que hubiese pagado de capital, intereses y costas,
2) Los intereses legales desde el da del pago;
3 ) La indemnizacin de tod'd perjuicio que le haya sobrevenido al fiad
como consecuencia de la fianza prestada, a no ser que el dao
haya ocasionado por su culpa.
Extincin de la fianza
La fianza se extingue:
Por causas propias (extiricin directa) y
i
Por va de consecuencias (extincin indirecta).

Estas distintas vas de extincin son una consecuencia del carcter &Gg
sorio de la fianza.
1) Extincin directa: Por haber ocurrido respecto de la fianza m js||J;|||
alguna de las causas de extincin de las obligaciones.
...
En este sentido, la fianza se extingue por .alguno de los modos de ll
cin de las obligaciones: pago, novacin, compensacin, transaccin,
sin, renuncia de los derechos del acreedor, remisin de la deuda, 'W p ' ||g |^
dad de pago. Debemos destacar qiie los efectos no son siempre los
en algunos supuestos slo el fiador queda liberado, quedando i n t a c t a la-ob|gfe
cin del deudor principal, por ejemplo en los casos de renuncia o remisigJL
deuda hecha por el acreedor a favor del fiador; im posibilidad d pago jj|g
fiador; confusin entre acreedor y 'fiador.
576
C o n t r a t o s c i v i l e s y c o m e r c i a l e s : e n e l n u e v o C d i g o C i v i l y C o m e r c i a l . ..
----------------------------------------------------------------------------------
jpp
Adems de estos supuestos comunes de extincin de las obligaciones,
gphay dos casos especficos de extincin de la fianza en forma directa:
fcp i
a) Imposibilidad de subrogacin en ios derechos del acreedor y
isa.
b) Prrroga del plazo estipulada por el acreedor sin consentimiento del

fiador.
Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor. Se refiere a la

'hcesin de un nuevo trmino o de un plazo adicional, durante el cual la
Obligacin no ser exigible para el deudor.
es!'
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
jSjjKMV.
La fianza se extingue por las siguientes causales especiales:
a)
si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogacin
del fiador en las garantas reales o privilegios que accedan al crdito al
||SV tiempo de la constitucin de la fianza-;
m ;., b) po r la prrroga del plazo para el cumplimiento de la obligacin gayp': rantizada. sin consentimiento del fiador;
SgiV.'
g&i- c) cuando han franscujTido CINCO (5) aos desde el otorgamiento de la
Ss' fianza general en garanta de obligaciones futuras y stas no han nacido;
JjPS" d) Si el acreedor no inicia accin judicial contra el deudor ueriro u& los
|f|k
SESENTA (60) dias de requerido p or el fiador o deja perimir la instan?.
cia" (artculo 1596).
fe
fe 2) Extincin indirecta: Extinguida la obligacin principal por cualquiera

lfiios medios legales: pago, .compensacin, novacin, transaccin, confurenuncia o remisin de deuda, imposibilidad de pago, resolucin o resci j p i del contrato, queda tambin extinguida la fianza, porque siendo una obliaccesoria sigue la suerte de la obligacin principal. Sin embargo, resulS pftecesario formular algunas aclaraciones.
ttSjrv: Pago. Extinguir la obligacin del fiador si es hecho por el deudor, pero no en
t f t r Caso de pago por un tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor.
Novacin. Siempre extingue la fianza la novacin hecha entre acreedor y
i # a r> a pesar de la manifestacin del acreedor que hace reserva de sus
j^ e c h o s contra el acreedor. Ello porque el acreedor no puede pretender colprie al fiador si ha sustituido su obligacin por otra con el deudor, con lo
9|al cae automticamente la prestacin accesoria. El Cdigo Civil y ComerUnificado establece que:
D r a . A m a n d a E stela R ees
Artculo 1597. Novacin. La fianza se extingue por la novacin de la

obligacin principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sys:'jt| | | |
derechos contra el fiador. La fianza no se extingue por la novacin
ducida por el acuerdo preventivo homologado del deudor, aun cuando
jj
se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.
Confusin. Cuando se produce entre fiador y deudor, deja subsistente.;f||
fianza, y as una misma persona ser deudor y fiador a la vez. El hecho tiene j H
importancia cuando existen otros cofiadores o codeudores.
Renuncia. Fuera esta onerosa o gratuita y hecha por el acreedor al deu-,|B;
dor, aniquila la fianza, con excepcin de las hechas en acuerdo de acreedores, " S g f
entendindose por tales las realizadas en la junta de acreedores en el mbito del "isS-
concurso del deudor.
V
^ S
Imposibilidad de pago. En este supuesto queda liberado el fiador, siem- -fp
pre que ste o el deudor no hayan tomado a su cargo el caso fortuito o que la ' -f
imposibilidad provenga de un hecho culpable del fiador.
' : 'Ip j l
Prescripcin. No extingue la deuda, sino la accin, quedando la obliga-*fgj
cin con carcter natural.
Eviccin. La eviccin de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor, no ^ g|
hace renacer la fianza (artculo 1598 del Cdigo Civil y Comercial Unificado). , v
.U N IFIC A D O R E L A C IO N A D O S C O N T E M A S D E L
LIBRO BU: DERECHOS PERSONALES

TTULO IV: CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPTULO 21: COM ODATO
A rtculo 1533. Concepto. Ha)' comodato si una parte se obliga a entregar a
una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de
fu ella y restituya la misma cosa recibida.
g |D tr
~ A rticulo 1534. P rstam o de cosas fungibles. El prstamo de cosas fungibles

gslo se rige por las normas del comodato si el comodatario se obliga a restituir las
tpsmas cosas recibidas.
A rtculo 1535. Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato:
i-SBSSi'
a)
los tutores y curadores, respecto de los bienes de las personas incapaces

o con capacidad restringida, bajo su representacin;
b)
los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados, respecto de

los confiados a su gestin, excepto que tengan facultades expresas para
ello.
A r tc u lo 1536. O b lig ac io n es d e l c o m o d a ta rio . Son o b lig acio n es del

NBBte.
- ' ^ comodatario:
f f il |l p |::
a)
----S B
BM
su
b)
HUI
usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convencin puededarle el destino que tena al tiempo del contrato, el que se da a cosas
anlogas erL.el.lugar donde la cosa se encuentra, o el que corresponda a
n a tu ra le z a ;
pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;
c)
conservar la cosa con prudencia y diligencia;
d)
responder por la prdida o deterioro de la cosa, incluso causados por

caso fortuito, excepto que pruebe que habran ocurrido igualmente si la
cosa hubiera estado en poder del comodante;
e)
restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar

convenidos. A falta de convencin, debe hacerlo cuando se satisface la
finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duracin del contrato no est
S ."
'i "
D r a . A m a n d a E s t e l a K hes
pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la restihlrtig^s

cin en cualquier momento. Si hay varios comodatarios, responden solfcjl
dariamente.
.steSB
: ^sSig;
rtcui 1537. Cosa h u rtad a o perdida. Ei comodatario no puede negarse ;af|SS

restituir la cosa alegando que ella no pertenece al comodante, excepto que se tratS liS f
una cosa perdida por el dueo o hurtada a ste. Si el comodatario sabe que la 'Cdsppp
que se le ha entregado es hurtada o perdida, debe denunciarlo ai dueo para oe/sM j j t . .
la reclame judicialmente en un plazorazonable. El comodatario es responsable. deilo^|$f
daos que cause al dueo en caso de'initr la denuncia o si,, pese a hacerla,
la cosa al comodante. El dueo no pude pretender del comodatario la devolticih'SeR-,
la cosa sin consentimiento del comodante o sin resolucin del juez.
A rtculo 1538. G astos. El comodatario no puede solicitar el reem bols:dloS

gastos ordinarios realizados para servirse de la cosa; tampoco puede r e te n ra g jfp ji^ P t
lo que le deba el comodante, aunque sea en razn de gastos e actraordinarios^^j^
conservacin.
T*r3sjjjjjM[*
A rtculo 1539. Restitucin anticipada. El comodante puede exigir laTestitusafig^
cin de la cosa antes del vencimiento del plazo:
a)
si la necesita en razn de una circunstancia imprevista y urgente; o
b)
si el comodatario la lisa para un destino distinto al pactado, aunmigaigflaffiflji

deteriore.
.
JJgr;
A rtculo 1540. O bligaciones del com odante. Son obligaciones del com odanteS a^
a)
entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;
b)
permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
c)
responder por los danos causados por los vicios de la cosa que oculta al
com odatario;
' 'j j g g B p
reembolsar los gastos de conservacin extraordinarios que el comodatario -^ g * 8 |
har.ft
s i ste
ste. In
n ti f in a npreviamente
rp .v ia m ftn tft o
n si
so n urgentes.
iiro-ftntfto.
.A-&3 sii
hace, si
loss nnotifica
si son
<0
. 'j U S IS fll
A rtculo 1541. E xtincin del comodato. El comodato se extingue:

a),
p e r destruccin de la cosaL No hay subrogacin real, ni el comodanMg

tiene obligacin de prestar iuna cosa semejante;
b)
por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c)
por voluntad nilateral del comodatario;
d)
por muerte del comodatario* excepto que se estipule lo contrario o qv&

comodato no haya sido celebrado exclusivamente en consideracin f. s
Dersona.
CAPTU LO 22: DONACION
SECCIO N 1*
A rtculo 1542. Concepto. Hay donacin cuando una parte se obliga a

ffir gratuitamente una cosa a otra, yi sta lo acepta.
580
trans
p '
C ontratos c iv iles y c o m e r c ia l e s : en kl n k v o C d ig o C ivil y C o m e r c ia l ...
S t e f . '-
_______ ________
________ ______
A rtculo 1543. Aplicacin subsidiaria. Las normas de esle Captulo se aplit a n subsidiariamente a los dems actos jurdicos a ttulo gratuito.
A rtculo 1544. Actos m ixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en parte
gratuitos, se rigen en cuanto a su furnia por las disposiciones de este Capitulo; en
Spcuanto a su contenido, por stas en la parte gratuita y por las correspondientes a
fjjiafnturaleza aparente del acto en la parte onerosa.
Jr Artculo 1545. Aceptacin. La aceptacin puede ser expresa o tcita, pero es

liesiuterpretacin restrictiva y est sujeta a las reglas establecidas respecto a la
'"orina de las donaciones. Debe producirse en vida del donante y del donatario.
fciij-.Artculo 1546'. Donacin bajo condicin. Estn prohibidas las donaciones
:h5|ias-bajo la condicin suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento
lonante.
vr A rtculo 1547. O fe rta conjunta. Si la donacin es hecha a varias personas
solidariamente, la aceptacin de uno o algunos de los donatarios se aplica a la
[donacin entera.
??; Si la aceptacin de unos se hace imposible por sil muerte, o por revocacin del
Jalonante respecto de ellos, la donacin entera se debe aplicar a los que la aceptaron.
isk&^'r:r-
............
Artculo 1548. Capacidad para donar. Pueden donar solamente las personas
Sque tienen plena capacidad de disponer de.sus bienes. Las personas m enores
êmancipadas pueden hacerlo con la limitacin del inciso b) del artculo 28.
p Artculo 1549. Capacidad para acep tar donaciones. Para aceptar donaciones
sejrcijuiere ser capaz. Si la donacin es a una persona incapaz, la aceptacin, debe ser
>. .lu cha por su representante legal; si el donante fuese el representante legal, se desigun tutor especial. Si la donacin es con cargo, se requiere autorizacin judicial.
Aricuio 1550. Tutores y Curadores. Los tutores y curadores no pueden recibir
pfidonaciones de quienes han estado bajo su tutela o cratela antes de la rendicin de
m a cilentas y pago de cualquier suma que hayan quedado adeudndoles.
ggtgS
Artculo 1551. O bjeto. La donacin no puede tener por objeto la totalidad del
gjgtpatrimonio del donante, ni una alcuota de l, ni cosas determinadas de las que no
| ||i!E ?n g a el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas que forman todo el
^ sjjtrimonio del donante o una parte sustancial de ste, slo s vlida si ei donante se
preserva su usufructo, o si cuenta con otros medios suficientes para su subsistencia.
____ A rtculo 1552. F o rm a . Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de
PgPjPidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas m uebles registrables y
jpsj?;de prestaciones peridicas o vitalicias.
s jg p L .', A rtculo 1553. D onaciones al E stado. Las donaciones al Estado pueden ser
ggggg|riadas~con-las-actuaciones-administrativas____ ____
I f f s - Artculo 1554. Uonadn manual. Las donaciones de cosas muebles no registrables

f e i y de ttulos al portador deben hacerse por la tradicin del objeto donado.
t*
SE C C I N V
EFECTOS
&.
A rtculo 1555. E n treg a. El donante debe entregar la cosa desde que ha sido
^ in stitu id o en mora. En caso de incumplimiento o mora, slo responde por dolo.
581
D ra . A manda E stela K ees
A rtculo 1556. G a ran ta por eviccin. El donante slo responde por eviccin
en los siguientes casos:
a)
si expresamente ha asumido esa obligacin;
b)
si la donacin se ba hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa

donada no era suya e ignorndolo el donatario;
.
c)
si la eviccin se produce por causa del donante;
d)
si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.
||
ill f j i
A rtculo 1557. A lcance de Ha g aran ta. La responsabilidad por la evicci5*ifej |

obliga al donante a indemnizar al donatario los gastos en que ste ha incurrido 'pr'!| | j | | l
causa de la donacin. Si sta es mutua, remuneratoria o con cargo, el donante.debe
reembolsarle adems el valor de la cosa por l recibida, lo gastado en el cu m pli!||l|
miento del cargo, o retribuir los servicios recibidos, respectivamente.
'3v p |
Si la eviccin proviene de un hecho posterior a la donacin imputable
donante, ste debe indemnizar al donatario los daos ocasionados.
Cuando la eviccin es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente-.--s^Sga!
A rticulo 1558: Vicios ocultos. El donante slo responde por los vicios o c l- ^ ^ H
tos de la cosa donada si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al
donatario los daos ocasionados.
. 4 ||||1
A rtculo 1559. O bligacin de alim entos. Excepto que la donacin sea o nero-;'i^^g
sa, el donatario debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia. Puede liberarse de esa obligacin restituyendo las cosas donadas o'ESygf
valor si las ha enajenado.
SECCI N 3a
ALGUNAS DONACIONES EN PARTICULAR
A rtculo 1560. Donaciones m utuas. En las donaciones mutuas, la invalidez
de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos ^
slo perjudican al donatario culpable.
Vt
ArtcuSo 1561. Donaciones rem u n erato rias. Son donaciones rem uneratori& s^|\^|"|
las realizadas en recom pensa de servicios prestados al donante por el donatario,
apreciables en dinero y por los cuales el segundo podra exigir judicialmente;ji;j|,%^te
pago. L a donacin se juzga gratuita, si no consta en el instrumento lo que se tiene
H
en mira remunerar.
A rtculo 1562. Donaciones con cargos. En las donaciones se pSot
ner cargos a favor dl donante o de un tercero, sean ellos relativos a] empleo oJfegjg
destino de Va cosa donada, o que consistan en una o ms prestaciones.
Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, ste, el donante y slsiiif ^ p
herederos pueden demandar su ejecucin; pero slo el donante y sus h e r e d e r o s
pueden revocar la donacin por inejecucin del cargo.
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caS0'jJ;|
revocarse el contrato tiene derecho para reclamar del donante o, en su cas0-fj'|c^
sus herederos, el cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus derechos conW ^^Jgg
donatario.
582
if t
C o n t r a t o s o v i l e s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l..
Ps~
A rtculo 1563. R esponsabilidad del d onatario p o r los cargos. El donatario
gSgblo responde por el cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su
Ijsjialor si la ha enajenado o ha perecido por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha
^Jllêrecido sin su culpa.
f '
Puede tambin sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa .donada,
f i p . s u valor si ello es imposible.
a S p " A rtculo 1564. A lcance de la onerosidad. Las donaciones remuneratorias o
fg/xon caigo se consideran como actos a ttulo oneroso en la medida en que se limiten
fflgjpuna equitativa retribucin de los servicios recibidos o en que exista equivalencia
iHjfjfie valores entre 1a cosa donada y los cargos impuestos. Por el excedente se les
j|Bplican las normas de las donaciones.
: A rtculo 1565. D onaciones inoficiosas. Se considera inoficiosa la donacin
MSCuyo valor excede la parte disponible del patrimonio del donante. A este respecto,
jggp aplican los preceptos de este Cdigo sobre la porcin legtima.
a.
SECCI N 4
J P
REVERSIN Y REVOCACIN
i
-
'
.J jS
A rtculo 1566. Pacto de reversin. En la donacin se puede convenir la rever^ g s io n de ias cosas donadas, sujetando el contrato a la condicin resolutoria de que
S ffid o n a ta rio , o el donatario, su cnyuge y sus descendientes, o el donatario sin
ggtijos, fallezcan antes que el donante.
llp ;
Esta clusula debe ser expresa y slo puede estipularse en favor del donante. Si se
j g p l incluye en favor de l y de sus herederos o de terceros, slo vale respecto de aqul.
Si la reversin se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin hijos, la
ffliyexistencia de stos en el momento del deceso de su padre extingue el derecho del
%- donante, que no renace aunque ste les sobreviva.
A rtculo 1567. Efectos. Cumplida la condicin prevista para la reversin, el
KS'.donante puede exigir la restitucin de las cosas transferidas conforme a las reglas
IjWtdel dominio revocable.
S K I*
A rtculo 1568. R enuncia. La conformidad del donante para la enajenacin de
ggplas cosas donadas importa la renuncia de! derecho de reversin. Pero la conformiS S IIpl para que se los grave con derechos reales slo beneficia a los titulares de
sHSgstos derechos.
A rtculo 1569. R evocacin. La donacin aceptada slo puede ser revocada
inejecucin de los cargos^ por ingratitud-del donatario., y, en caso de habrselo
gj| stipulado expresamente, por supernacencia de hijos del donante.
|||p 3 f.
Si la donacin es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos
JgjpsSatisfechos o de los servicios prestados por el donatario.
S 1,.A rtculo 1570. Incum plim iento de los cargos. La donacin puede ser revocag f f j$ 3 P t incumplimiento de los cargos.
La revocacin no perjudica a ios terceros en cuyo beneficio se establecen
BiSaos cargos.
Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos
deben restituirlos al donante, al revocarse la donacin, si son de mala fe; pero
D r a . A m a n d a E s t e l a K jees
pueden impedir los efectos de ia revocacin ofreciendo ejecutar las obligaciones

impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen los cargos no deben ,
ser ejecutadas precisa y personalniente por aqul. El donatario que enajena-los'.H
djsus 2 uOHuuOS, o im pcsiciiiiti su gsvg<ucox> por su cj ip, esos rsss.rcir
dcncjte el valor de las cosas donadas altiempo de promoverse la accin de re v o c a c i n ;^
con sus intereses.
,
A rtculo 1571. in g ra titu d . Ls donaciones pueden ser revocadas por ingra'
titud del donatario en los siguientes casos:
.
a)
si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su cnyuge;?;,

sus ascendientes o descendientes;-vS
b)
c)
si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;

si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d)
si rehsa alimentos al donante.
. -j
En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le esp.i'j

imputable el hecho lesivo, sin necesidad de condena penal.
.-.y
A rtculo 1572. Negacin de alim entos. La revocacin de la donacin por...,jg
negacin de la prestacin de alimentos slo puede tener lugar cuando el donarte^..',
no puede obtenerlos de las personas obligadas por las relaciones de familia. / S xh
A rtculo 1573. Legitim acin ctiva. La revocacin de la donacin poringfa?
titud slo puede ser demandada por el donante contra el donatario, y no p o r lo |~ 2herederos de aqul ni contra ios herederos de ste. Fallecido ei donante q ue;PHssKBi
mueve la demanda, la accin puede ser continuada por sus herederos; y fallecldjf?j^?
el demandado, puede tambin ser continuada contra sus herederos.
La accin se extingue si e! donante, con conocimiento de causa, perdona
donatario o no la promueve dentro del plazo de caducidad de UN (1) ao de haber
sabido del hecho tipificador de la ingratitud.
CAPITULO 23: FIANZA
SECCIN I a
A rtcu lo 1574. C oncepto. Hy contrato de fianza cuando una person~
obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso de n
plimiento.
!
- .- -------------~
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo pi}
cumplida,personalmente por el deudor, o de no Hacer, el fiador slo queda obl
a satisfacer los daos que resulten de la inejecucin.
car-
A rtculo 1575. Extensin de lis obligaciones del fiador. La prestacin

go del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal, o menor que lia* >
puede sujetarse a estipulaciones que la hagan ms onerosa.
r:
La inobservancia de la regla precedente no .invalida la fianza, pero autor!??!
reduccin a los lmites de la obligacin principal.
El fiador puede constituir garahtas en seguridad de su fianza.
... s
C ontratos c iv iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
Artculo 1576. Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su respon,J?bilidad en la incapacidad del deudor.
S5=Sw'i.;.-:
.
rgggg; Artculo 1577. Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada
Mfeioda obligacin actual o futura, incluso ja de otro fiador.
B g . Artculo 1578. Fianza general. Es vlida la fianza general que comprenda
.
(ligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas,' en todos los casos debe
lp|recisarse el monto mximo al cual se obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a
^p8jas nuevas obligaciones contradas por el afianzado despus de los CINCO (5)
|g|fos de otorgada.
ggff?: La .fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no
Ijffij'He apiic:-. a las obligaciones contradas por el afianzado despus que la retractacin
a notificada al acreedor.
Artculo 1579. Forma. La fianza debe convenirse por escrito.
Artculo 1580. Extensin de la fianza. Excepto pacto en contrario, la fianza
!||Sbmprende los accesorios de la obligacin principal y los gastos que razonablegpfiente demande su cobro, incluidas las costas judiciales.
Artculo 1581. Cartas de recomendacin o patrocinio. Las cartas denominaJgjpas :de recomendacin, patrocinio o de otra manera, por las que se asegure la
tegsplvencia, probidad u otro hecho relativo a quien procura crditos o una contrata^fein, no obligan a su otorgante, excepto que hayan sido dadas de mala fe o con
?gligencia, supuesto en que debe indemnizar los daos sufridos por aqul que da
o contrata confiando en tales manifestaciones.
S
*- -ggggpj-,
B Sy! Artculo 1582. Compromiso de mantener una determinada situacin. El comfctijpromiso de mantener
tener o generar una determinada situacin de hecho o de derecho no
genera responsabilidad dei obligado.
||jb?s considerado fianza, pero su incumpl
ja s a B to
SEC CIO N 2a
EFECTOS EN TRE E L F IA B O R Y ELA C REE O O R
Artculo 1583. Beneficio de excusin. El acreedor slo puede dirigirse contra el

.-V
anacr una vez (lue haya excutid(j_ los bienes del deudor. Si los bienes excutidos slo
Iggjpjlcanzan para un pago parcial, el acreedor slo puede demandar al fiador por el saldo.
v sSZ~ Artculo 1584. Excepciones al beneficio de excusin. El fiador no puede injggJ'ocar el beneficio de excusin si:
el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido
..... *....
" ~ '
declarada su quiebra;
' '
el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio
nacional o carece de bienes en la Repblica;
la fianza es judicial;
cuando el fiador ha renunciado al beneficio.
Artculo 1585. Beneficio de excusin en caso de coobligados. El fiador de un
deudor solidario puede exigir la excusin de los bienes de los dems codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusin respecto de ste y del
;3eudor principal
D r a . A m a n d a E stela R e es
Artculo 1586. Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador
antes del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando ste s
haya presentado en concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excep
to pacto en contrario.
A rtculo 3587. Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y
defensas propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando ste las
haya renunciado.
.
T?
Artculo 1588. Efectos de la scuiencia. No es oponible al fiador la sentencia
relativa a la validez o exigibilidad de la deuda principal dictada enjuicio al que no
haya sido oportunamente citado a intervenir.
'
Artculo 1589. Beneficio tie divisin. Si hay ms de un fiador, cada,uno.
responde por la cuota a que se lia obligado. Si nada se ha estipulado, responder
por partes iguales. El beneficio de divisin es renunciable.
Artculo 1590. Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria
con la del deudor cuando as se convenga expresamente o cuando el fiador renum:
cia al beneficio de excusin.
Artculo 1591. Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador,^
aunque sea con la denominacin de fiador, es considerado deudor solidario y sir;
obligacin se rige por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias:-^
SEC CI N 3*
EFECTOS EN TRE E L DEUDOR Y E L FIADO R
Artculo 1592. Subrogacin. El fiador que cumple con su prestacin queda
subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha
pagado, con sus intereses desde el da del pago y los daos que haya sufrido
como consecuencia de la fianza.
Artculo 1593. Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal
del pago que ha hecho.
E l deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defen
sas que tena contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener
conocimiento del pago hecho por el fiador, ste slo puede repetir contra el acreedor.
Artculo 159>4.-_ Derechos de! fiador. El fiador tiene derecho a obtener el em
bargo de los bienes del. deudor u otras garantas suficiente? si:
a) le es demandado judicialmente el pago;
b) vencida la obligacin, el deudor no la cumple;
c) el. deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y n lD
hace;
d) han transcurrido CINCO (5) aos desde el otorgamiento de la fianza,-ex
cepto que la obligacin afianzada tenga un plazo ms extenso;
e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus n e g o c io s.,
disipa sus bienes o los da en seguridad de otras operaciones;
f)
el deudor pretende ausentarse del pas sin dejar bienes suficientes parn e'
pago de la deuda afianzada.
>&
S p f e C ontratos civiles
y comerciales : en el nuevo
C digo C ivil
C omercial ...
|r
WK
Jp p
i t
SECCI N 4a
EFECTO S EN TR E LOS COFIADO RES
j i j ~ Artculo 1595. Subrogacin. El cofiador que cumple la obligacin accesoria

jfe s n exceso de la parte que le corresponde, queda subrogado en los derechos del
jjpjf^teedor contra los otros cofiadores.
uno de ellos resulta insolvente, la prdida es soportada por todos los
Igllppfadores, incluso el que realiza el pago.
lpfl Si
PP
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am
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lp /-
U?
pgfc-
s e c c i n 5a
EXTINCIN DE LA MANSA
Artculo 1596. Causales de extincin. La fianza se extingue por las siguienffiles causales especiales: ,
M
a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogacin del
fiador en las garantas reales o privilegios que accedan al crdito al tiem
il'
po de la constitucin de la fianza;
ifip fe b) por la prrroga, del plazo para el cumplimiento de la obligacin garantiza
da, sin consentimiento del fiador;
fe
c) cuando han transcurrido CINCO (5) aos desde el otorgamiento de la
fianza general en garanta de obligaciones futuras y stas no han nacido;
1
d) Si el acreedor no inicia accin judicial contra e] deudor dentro de los
r F
SESENTA (60) das de requerido por el fiador o deja perimir la instancia.
Artculo 1597. Novacin. La fianza se extingue por la novacin de la obligaprincipal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra
fiador.
:~f?;
La fianza no se extingue por la novacin producida por el acuerdo preventivo
gSfnomologado del deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o
derechos contra el fiador.
Artcuo 1593. Eviccin. La-eviccin de lo que el acreedor ha recibido en
0$ 12 Pag del deudor, no hace renacer la fian; a.
*
,
'
M O D E L O DE CONTRATO DE DONACION BE COSAS
|j
MUEBLES NO REGISTRABLES
f--
pw. En la ciudad d e __________, a los __dias del mes d e ________ __de 20___,
Serifre _ _ _ _ _ _ _ _ (nombre y apellido, tipo y N de documento, domicilio), en
pelante EL DONANTE y
__________ (nombre y apellido, tipo y N de docu(rnto, domicilio), en adelante E L DONATARIO, se conviene celebrar este con|ato de donacin de diez tomos del Tratado de Derecho C iv il de Guillermo
Sorda, Edicin 1968 sujeto a las siguientes condiciones:
ffc- P R IM E R A : O BJETO . El donante dona sin cargo y en forma gratuita la colec
ci n mencionada (descripcin.............................. ............ ). La cosa objeto de esta
ppnacin es de propiedad del donante quien la adquiri medante la compra efecffida a ____ con fecha______conforme resuiia de la factura que se exhibe.
S SEGUNDA: PO SESI N. A C EPT A C I N . En este acto el donante entrega al

ponatario la tenencia y posesin de! bien donado y ste acepta la donacin en la
forma pactada.
f.
T E R C E R A : D O M IC IL IO S . Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales
^derivados de! presente contrato, el donante constituye domicilio e n _______ , y el
'^donatario e n_________ . Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de
jilos Tribunales_____ para todos los efectos derivados de este contrato y renun' ciaii a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles.
______
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor._____
| . ..... MODELO DE CGNTRATOTO COMODATO

I;.................................... MOBILIARIO ..
S;
Entre ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante llamado COMODADOR y
gr- (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante llamado COMODATARIO, celebran
;!ste CONTRATO DE COMODATO DE ...(cosa mueble), sujeto a las declaraciones
clusulas siguientes:_____ _
i-i
P R IM ER A : (I- Objeto) El COMODADOR da en este acto al COMODATARIO
jfefcosa mueble ..., en comodato o prstamo de uso gratuito y segn las prescripcio-
D r a . A m a n d a E st e l a ICe e s
nes de los artculos 2255, siguientes y concordantes del Cdigo Civil, para que sea
destinada a ...(describirlo detalladamente) exclusiva y nicamente. ___________
SEGUNDA: (II- Propiedad) El COMODATARIO reconoce en forma expresa;
que la cosa comodatada es de exclusiva propiedad del COMODADOR y que la
recibe gratuitamente en prstamo de u s o ._______________________________
T E R C E R A : (III- Destino en exclusividad) El COMODATARIO se conpi uni
te a utilizar la cosa comodatada pura y exclusivamente para ... El incumplimiento de
esta carga dar derecho al COMODADOR a reclamar una ...(indemnizacin pr,
daos y perjuicios; Clusula Penal de pesos .... _____
__________
CJARTA: (IV- Confirmacin del estado) Luego de transcurridos quince (.15):
das desde hoy y cuando el COMODATARIO no hiciere reclamo alguno atendible
respecto al estado de conservacin y uso de la cosa comodatada, se entender;
que ratifica haberla recibido en perfectas condiciones, obligndose el
COMODATARIO a restituirla en similar estado y siendo a su exclusivo cargo
todos los gastos de su mantenimiento integral.__________________________
QUINTA: (V- Inspecciones) El COMODATARIO autoriza, al COMODADOR'ainspeccionar peridicamente la cosa comodatada, toda vez que ste lo requiera;
por s o por medio del representante que designe al efecto._______________ .
SEXTA: (V I- Plazo) La cosa comodatada se entrega por el plazo de ... (...)
meses. _________ _________________ ____________ _ _____________________
S P T IM A : (V il- Reintegro anticipado) Con un preaviso de ... (...).!
COMODADOR podr requerir en cualquier momento la devolucin o reintegro .;
la cosa comodatada y el COMODATARIO deber entregarla en ...__________ '
OCTAVA: (V III- Demoras y pena) 1- La indevolucin en el plazo establecido
devengar una multa en favor del COMODADOR por ..., ante cada da de atTaso,
hasta la restitucin definitiva y en las condiciones previstas en este Contrato. 2La multa no perjudicar el derecho del COMODADOR a accionar por daos y
perjuicios. _____________ ______________________ _______________________
NOVENA: (IX - Averias) Cuando se produjeran averas parciales o totales en
la cosa comodatada por desgaste natural, uso normal, o vicios intrnsecos, todas
los gastos sern a cargo exclusivo del ...(COMODADOR; COMODATARIO). DECIM A: (X- Reparaciones) Ante el deterioro parcial o total por culpa, negligencia s
uso indebido del COMODATARIO, sern a su exclusivo cargo los gastos de repa
racin o reposicin. ___________ _____________________________
U N D C IM A : (X I- Reposicin) De perderse o destruyndose totalmente -la
cosa comodatada por culpa, negligencia o uso indebido de! COMODATARIO^
quedar obligado a pagar al COMODADOR su valor de reposicin, q'ese_fija"^
..., o a sustituirla por otra idntica y sin uso, a satisfaccin del COMODADOR, 'enel plazo mximo de ... (...) das, desde la fecha en que se produjo el dao.
__
D U O DCIM A : (X II- Tolerancia de faltas) La tolerancia de una de las partes
soportar incumplimientos de la otra, no podr ser considerada como aceptacin
del hecho tolerado ni como precedente para su repeticin._____ __________D E C IM O T E R C IA : (X III- Intransmisibilidad) Este contrato es intransmisibl
quedando expresamente prohibida la cesin parcial o total de sus derecho-.;
obligaciones.
f590
S fc .
gjjij-'
r .v
-v
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e rc ia le s: e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e rc ia l...
S
a tll
e -.
D ECIM O CU A RTA : (XIV- Retencin) En ningn supuesto y bajo imputacin

t S alguna el COMODATARIO podr retener la cosa comodatada, pues renuncia a ese
':! :? eventual derecho.
.
f c |S iD E C IM O Q U IN T A : (XV- Domicilio y competencia) Las partes fijan domicilios

fPPlspeciales en ... y ante eventual litigio se sometern a los tribunales
renunciando a todo otro fuero o jurisd iccin ._____________________
D ECIM O SEXTA : (XVI- Firmas e instrumentacin). Se firman... (...) ejemplares
îguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto y se entregan-a ...___
i.;'-. "
D E C IM O SPT IM A : (X V II- Lugar y fecha). Celebrado en la ciudad de ..., a los
j u d i a s del mes de ... del ao 200....________ '______________ ______________
C aptulo 1 0 '
'CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA, CESIN DE
DERECHOS YTRANSACC1N
S t jm ak io :
Contrato de juego y apuesta. Contrato aleatorio. Concepto y caracte

res. Renta vitalicia. Capacidad, objeto, forma y prueba. Obligaciones
de as partes.
Cesin de derechos. Concepto y caracteres. Derechos que pueden
ser cedidos y derechos que o pueden ser cedidos. Capacidad, obje
to y forma. Derechos y obligaciones de las partes. Efectos de la ce
sin de derechos. Momentos de perfeccin de la cesin de derechos,
formas denoticacin. Cesin de ueuum,. Cesin ds la posicion con
tractual. Cesin del contrato de locacin. Cesin de herencia.
Contrato de transaccin. Concepto. Caracteres y efectos. Forma. Pro
hibiciones. Nulidad. Capacidad. Invalidez.
C O N T R A T O B E JU E G O Y A PU E ST A
Fundamentos del anteproyecto elaborados.por los redactores del Cdigo

...................... - ............
'Civil y'Comercial' 'Unificado:
X V II) El contrato de juego ha sido regulado restrictivamente en el Cdi
go Civil. La evolucin posterior, sobre todo en nuestro siglo, muestra un
cambio significativo, ya que el propio Estado lo promueve a travs de
autorizaciones administrativas de todo tipo, que incluyen casinos, lote
ra, mquinas tragamonedas, y muchos otros. No corresponde al Cdigo
Civil valorar, autorizando o prohibiendo ese tipo de normas. Sin embar
go, hemos preferido mantener una tradicin restrictiva como lo sostiene
593
mayoritariamente la doctrina, incorporando normas de tutela del

sobreendeudamiento, que, a su vez, son consistentes con lo dispuesto%
para la proteccin de los consumidores. Es importante consignar que fc
mayora de las modalidades del juego actual estn precedidas de undf.
fuerte promocin publicitaria, incentivos de todo tipo, que hacen pri%
dente ja aplicacin de la normativa c'onsumerista. Se establece que hay':
contrato de juego si dos o ms partes compiten en una actividad di
destreza fsica o intelectual, aunque sea slo parcialmente, obligndoseI
a pagar un bien mensurable en dinero a la que gane. A la definiciKi
1 sigue una norma protectora: elju ez puede reducir la deuda directamente
originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna delM
deudor. Se reitera una regla tradicional, referida a que no hay accin-M
para exigir el cumplimiento de la prestacin prometida en un juego de],|
puro azar, est o no prohibido por la autoridad local. Si no est prohib-?
do, lo pagado es irrepetible. A ello hemos agregado otra norma protectora: %s.
es repetible el pago hecho p o r persona incapaz, o con capacidad restrinr't
gida, o inhabilitado. Se regulan las ofertas publicas, estableciendo que
confieren accin para su cumplimiento y que el oferente es responsable"^
frente al apostador o participante. La publicidad debe individualizar aljM
oferente. Si no lo hace, quien la efecte es responsable. Esta es otra regla
protectora.
C ontrato aleatorio
El Cdigo Civil y Comercial Unificado en su artculo 968 define los con
tratos conmutativos y aleatorios expresando que: Los contratos a ttulo one
roso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes sol
ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos
para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Este tipo de contratos tambin fue conocido en el derecho romano y
evolucionaren forma dinmica conforme al desarrollo econmico y social de;
las diferentes legislaciones.
Los contratos aleatorios corresponden a una subclasificacin de os con
tratos onerosos. E l artculo 967 del Cdigo Civil y Comercial Unificado seala
que son contratos a ttulo oneroso cuando las.ventajas que procuran a una de
las partes les son concedidas por una prestacin que ella ha hecho o se obliga
a hacer a la otra.
594
H F'
C ontratos c iv il e s y c o m er c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
BW__. ---------------- ----------------------------------------------- - - ---------------

fe?..'.
m 'r] Ello implica que en los contratos onerosos las ventajas de cada una de las
Hîartes se explica por el correlativo sacrificio, cuando las ventajas y sacrificios de
lambas sean ciertas al momento de celebracin del contrato, ste es conmutativo;
pTen cambio cuando al contratar hay incertidumbre acerca de la existencia o entidad
itl sacrificio o ventaja de cada contratante, el contrato es aleatorio.
' En el contrato aleatorio las ventajas o prdida de cada contratante se
SfiKffincuentren subordinadas a un acontecimiento incierto, ya sea en su existencia
wm&'sa. su entidad.
-
ii,i Lo que distingue a un contrato es la certidumbre o incertidumbre de las

gjpgm iajas o prdidas al momento del contratar.
| Por ello, a los conmutativos se lo denomina ciertos y a los aleatorios se lo
H H ânia inciertos o de suerte.
J|B ? .
Messineo define al contrato aleatorio o de suerte como
jm k _
aqul en que la entidad del sacrificio puesta en relacin con la entidad de

la ventaja, es decir, la entidad del riesgo a que cada contratante se expone,
no puede ser conocida y valuable en el acto deformacin del contrato: tal
entidad se revelara luego, segn el curso de los acontecimientos.
.
fS s
fif*
fe
i
Y aade, es conmutativo o cierto el contrato en el cul la estimacin del
t|[respectivo sacrificio y ventaja puede hacerla cada una de las partes en el
2 - mismo acto en que el contrato se perfecciona. Tambin Messineo distingue
jS; que los contratos aleatorios pueden serlo:
8^f
a) por su naturaleza, como el contrato oneroso de renta vitalicia, juego

y apuesta, lotera, rifa, etc.;
|||
flV' '
b) p o r voluntad de las partes como la venta con renuncia a la garanta

de eviccin.
Comparacin con el contrato condicional y a trmino. La diferencia en-,

el contrato aleatorio y-el condicional es que en el primero la incertidumbre
jS f slo recae sobre las probables ventajas que las partes esperan obtener del
gj|gjg.;Wntrato, pero no existe duda sobre la existencia dl contrato, que teniendo los
~tfi" elementos esenciales consentimiento, objeto V causa, ha sido celebrado vliMnente. Resultan inciertas las posibles ventajas o prdidas que cada uno de
W S fj os contratantes obtendr segn se produzca el acontecimiento incierto consijjpg Aerado al contratar como por ejemplo la duracin de la vida del llamado cabe)3 , 2a de la renta, el mayor o menor rendimiento de la cosecha, el haber acertado
S--5 ' ^ verdad en la apuesta, fetc.
En el condicional, sin embargo, lo que puede producir el hecho al cual el

contrato se refiere es la posible e xistencia o no del mismo. Slo una vez
p ro d u c id a la c o n d ic i n , el contrato se to m a eficaz, s la misma es suspensiva;
en cambio, el contrato no perder! eficacia si la condicin fue resolutoria.
Concepto y caracteres'
.1
El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que.Hay contrato de
juego si DOS (2) o ms partes compiten en una actividad de destreza fsica o
intelectual, aunque sea slo parcialmente, obligndose a pagar un bien mensu
rable en dinero a la que gane (artculo 1609).
Para el antiguo Cdigo Civil de Vlez Sarsfield el juego y la apuesta eran
dos contratos distintos, en el primero las partes se entregaban al juego, depen
diendo el resultado del mismo de la propia actividad, de ellas, en cambio, en el
segundo las partes eran extraas al hecho del cul tenan, una opinin distinta,
----------- u i
>UUiG O i C U i l a U U
; ____
U C lJ U C ^ U .
En opinin de Machado la apesta se refiere au n acontecimiento pasado,

tm w-r w r .
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CllJ-l JJ.i.ill_tU \J
r t yii
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1U-U OUi p lU U U O W U KJ
1a
n a-r-v 0 X 0
r*
4 * o n i/A
U JH-/ ICt iU IlllO . UiJ, LÛ-U G3LL- O. tU/J ilwiU
lugar; mientras que en el juego las personas van detrs de un hecho futuro que
ellas mismas provocan o hacen producir.1
Un criterio subjetivo distingue que en el juego el motivo de las partes para
contratar es la distraccin o la ganancia y en la apuesta es robustecer una
opinin.2 Igualmente, la doctrina coincide en sealar que la distincin entre
juego y apuesta es una disputa acadmica, pues el rgimen legal aplicable es
idntico a ambos contratos. Esta posicin final es la receptada en el Cdigo
Civil y Comercial Unificado (artculo 1609).
Tratamiento legislativo que puede recibir el juego. El derecho positivUpuede adoptar distintas posturas frente al juego:
1) Negarle totalmente validez civil y reprimir penalmente todo el juego
por inters.
:
Machado. Exposicin y comentario. T. U. p. 425.

Ennecceres-Lechman. Tratado. T. II. Obligaciones Vol. II
596
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C ivil y C o m e r c ia l ...
2) Considerar lcito todo contrato de juego, salvo vicios de la voluntad,

incapacidad, stc.
3) Reputarlo siempre ajeno ai amparo jurisdiccional es decir, sin dar
accin para cobrar las deudas de juego, ni para repetir, las pagadas
voluntariamente, por ej. El Cdigo Alemn.
4) Dividir los juegos y apuestas en permitidos y prohibidos y negar
accin a los segundos y otorgarlas a los primeros.3
En general, la doctrina distingue tres clases de juegos:
a) Juegos tutelados, aquellos que el Estado autoriza expresamente, ge
neran obligaciones civiles.
b) Juegos tolerados; los que no fueron autorizados expresamente, pero
tampoco se encuentran prohibidos, aparejan obligaciones naturales.
c) Juegos prohibidos', aquellos que fiieron expresamente prohibidos; en
este caso el deudor podra repetir lo pagado por existir una causa ilcita.
Frente a estas distinciones doctrinarias, el Cdigo Civil y Comercial Uni
ficado reconoce accin a ciertos juegos y le niega a los dems; por ende hay
duS d a S S S
u jllC g G S
1) Los que confieren accin para exigir su cumplimiento. Ejemplo: La ofer

ta pblica de apuestas y sorteos (artculo 1612) y los juegos y apuestas regulados
por el Estado (artculo 1613). El mencionado artculo 1612 dispone las apuestas y
sorteos ofrecidos al pblico confieren accin para su cumplimiento. Y que el
oferente es responsable frente al apostador o participante. La publicidad debe
individualizar al oferente. Sro lo hace, quien la efecte es responsable.
Como destacan los autores del Cdigo en los fundamentos transcriptos la
mayora de las modalidades del juego actual estn precedidas de una fuerte
promocin publicitaria, incentivos de todo tipo, que hacen prudente la aplica'Mird l rmfivcnsmerista: ..........
................
" \
Los juegos, apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional,
provincial, o municipios, estn excluidos de este Captulo y regidos por las
normas que los autorizan (artculo 1613).
Solari Brumana, cita de Wayar, E. en Zavala. Contratos. 1993. p. 99.
D r a . A m a n d a E st e l a K e es
2)
Los que no confieren accin para exigir su cumplimiento. Ejemplo:
Juego y apuesta de puro azar cuando estn o no prohibidos por la autoridad
local (artculo 1611) Adherimos a la opinin del Dr. Ernesto Wayar, quien
afirma que los juegos de azar son inconvenientes desde todo punto de vista
moral, social y econmico, por lo que el legislador al no concederles accin^;
tiende a desalentarlos Ej. La ruleta, losnaifjes, los dados, etc.
El artculo 1611 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone, respec-..
to del juego y apuesta de puro azar que:
No hay accin para exigir el cumplimiento de la prestacin prometida en [
un juego de pw'o azar, est o no prohibido por la autoridad local.
Si no est prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetibleel pago hecho por persona incapaz, o con capacidad restringida, o .
inhabilitada.
Siguiendo una impronta caracterstica de la ley protege a tambin a laspersonas incapaces, con capacidad restringida o inhabilitada.
Cuando el Cdigo Civil y Comercial Unificado reconoce la exigibilidad de.-,1,
las obligaciones derivadas del juego y el acreedor puede reclamar judicialmen
te el cobro de lo adeudado, el propio Cdigo establece una limitacin al ejerci- _
ci de esa accin en el artculo 1610 que dispone que El juez puede reducir la
deuda directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto ala
fortuna del deudor.
Determinar' que una deuda es excesiva es una cuestin de hecho que los
jueces deben considerar; pero si la deuda excesiva ha sido pagada voluntaria
mente no puede solicitarse su reduccin y la repeticin de lo que sea excesivo.
IrewitSj vi lanicia
Fundamentos del Anteproyecto elaborados por los redactores del Cdigo .

Civil y Comercial unificado:
XVI) Se ha proyectado siguiendo el modelo del Proyecto de 1998. Con
trato oneroso de renta vitalicia es aqul por el cual alguien, a cambio de
un capital o de otra prestacin mensurable en dinero, se obliga a paga! .
una renta en form a peridica a otro, durante la vida, de una o ms persas humanas ya existentes, desigi7adas en el contrato. El contrato debe
-f:
.:i,y
598
(
t
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C digo C iv il y C o m e r c ia l ...
celebrarse en escritura pblica, bajo pena de nulidad, conforme lo dis

pone el Cdigo vigente. La rea debe pagarse en dinero. Si se prev esta
prestacin en otros bienes que no son dinero, debe pagarse p o r su equivajjSsv
lente en dinero al momento de cada pago. El contrato debe establecer la
l:
periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota. Si no se
establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre
efiS'
s. La renta se devenga por perodo vencido; sin embargo, se debe la
separte proporcional por el tiempo transcurrido desde, el ltimo vencimienK|W " to hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se tom en considerar
pgg|.
cin para la duracin del contrato.
El artculo 1599 del Cdigo Civil y Comercial Unificado define al contrato

||K d e renta vitalicia del siguiente modo:
BJI
jji-'
SfSp"
p g /'|p t \
Contrato oneroso de renta vitalicia es aqul por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestacin mensurable en dinero, se obliga a
pagar una renta en form a peridica a otro, dwante la vida de una o ms
personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.
3jgjv
Inmediatamente aclara que cuando el beneficiario de la renta es un terceJlp f ro, respecto de este tercero el contrato se rige por las reglas de la donacin,
f i o . Si el contrato es a favor de tercero, respecto de ste se rige en subsidio por
las reglas de la donacin, excepto que la prestacin se haya convenido en
p jp razn de otro negocio oneroso (artculo 1600).
IKH
-5 r
.
yL,
De la definicin surge que la constitucin o celebracin del contrato se proûce por la entrega de la cosa-suma de dinero, cosa apreciable en dinero mueble
0 inmuebles- nace el contratay quien recibi la cosa o el dinero se compromete
a pagar una renta anual durante la vida de una o ms personas designadas en el
contrato para fijar unimite temporal al que se designe como beneficiario.
La doctrina y la jurisprudencia coinciden en que a pesar que l artculo

/i':.. habla d pagar una renta anual, puede' ser semestral, trimestral y mensual,
f;-, Pues puede ser convenido por las partes conforme al principio de la autono J l j ; nia de la voluntad.
ffiP
En la formacin del contrato intervienen la persona que entrega el capital,
$r~ -que es llamado constituyente y la persona que recibe ese capital y se obliga a
K :: Paar la renta que es el deudor llamado vitaliciante.
jSfe
La persona - o personas- a quien se paga la renta que puede ser el propio
JP
constituyente o un tercero, es el acreedor, llamado vitaliciado o rentista. Cuando
t o s '
D r a . A m Xn d a E s t e l a K e e s
el vitaliciado es un tercero, se rige subsidiariamente por las normas del con-

trato de donacin.
La obligacin de pagar ia renta dura ei tiempo que dure ia vida de una o . Ja
var as personas designadas en el contrato, es la vida contemplada.
El constituyente entrega el capital en propiedad al vitaiiciante. El capital;
debe ser entregado en un acto nico, si se pactaran entregas parciales se
estara ante un contrato parcialmente atpico.
;i
El vitaiiciante queda obligad a pagar la renta al vencimiento de cadsj

perodo estipulado.
'
:f;|'
Caracteres:
1) Es unilateral, segn parte! de la doctrina,4 a pesar de reconocer que
existen opiniones en contraro como la de Salvat que sostena que era bilateral;.:}'
Acua Anzorena destac que la circunstancia de que una de las partes entrega
el capital y la otra se obliga a pagar la renta no es razn suficiente para soste- .
ner que es bilateral.
. .'.
Pues en este contrato la entrega de la cosa afecta a la perfeccin del
contrato.
Por ende -segn Garrido y Zago-, una vez entregado el capital, solo ?
queda obligado el deudor de la renta y ei dador ha cumplimentado acabadamente
con su prestacin, aunque puedan subsistir las garantas de eviccin y vicios
redhibitorios.
2) Formal ad solemnitaten absoluto. Debe ser realizado en escritura
pblica. El artculo 1601 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone ex
presamente que El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en
escritura pblica.
Carlos Ibez, en el libro De Ernesto Wayar5 afirma que se trata de una :
forma solemne, aunque de carcter relativo, es decir, si no se hace en la form a #
prescripta, no queda concluido como tal -com o contrato oneroso de renta
vitalicia- aunque tiene valor como intrato que obliga a formalizar laescri
definitiva; Salvat6 sostiene que la forma requerida tiene carcter de solemni-';.-.
dad absoluta. Sin embargo el artculo 1552 del Cdigo Civil y Comercial Uni
ficado dispone expresamente que ;Deben ser hechas en escritura pblica,
'
3
*
Garrido y Zago en Contratos Civile'sy Comerciales, Parte Especial, p.613.

Ibez, C. en Wayar, Ernesto C. Contratos, p. 134.
Salvat, en Fuentes. T. ffl. p.339.
'
C ontratos c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
bajo pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas mue
bles registrables y las de prestaciones peridicas o vitalicias, y el artculo
1018 Cdigo Civi! y Comercial Unificado dispone que:
El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una
obligacin de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sancin
de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo-hace en su
. representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea
asegurado sucumplimiento.
Con esto no quedan dudas que el maestro Salvat llevaba razn, en sus
dichos.
3) Oneroso. El codificador en el ttulo del captulo 24 denomina contrato
'oneroso de renta vitalicia, expresin que repite al definir el contrato en el
artculo 1599. Por ende la ventaja que se le concede ana o a ambas partes no
les es concedido sino por una prestacin que ella le ha hecho entrega de la
suma de dinero, o de la cosa o que se obliga a hacerle.
4) Aleatorio. Pues, las ventajas o prdidas de las partes dependern de
un acontecimiento incierto, relacionado con el tiempo en que se producir la
muerte del llamado cabeza de renta. Ser mayor o menor ventaja, sea para el
dador, si es beneficiario adems de !a renta, sea para ei deudor, que debe
cumplimentar su obligacin durante toda la duracin de la vida del cabeza.
5) De duracin y ejecucin peridica. Pues la obligacin de pagar la renta
es de ejecucin peridica, sea mensual, semestral, anual. Pero segn Lpez de
Zavalia7nada impide que las fracciones de tiempo que separen una cuota de otra
sean desiguales, en cuyo caso el contrato ser de ejecucin escalonada .
Capacidad, objeto, forma y prueba

Capacidad. Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por venta
que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas o
sea, disponer de ellas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la
tuviere para comprar.
Lpez de Zavalia, en Parte General, p.67.
601
Si consiste en dinero, el constituyente debe tener capacidad para prestar

y el que lo recibe y debe pagar la renta, tiene que tener capacidad para con
traer emprstitos.
Si el capital entregado consiste en bienes muebles o inmuebles, el consti
tuyente debe tener capacidad para vender y el deudor de la renta debe ser
capaz de comprar.
Objeto. La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cual
quiera otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su
equivalente en dinero.
Por ello, el objeto de la renta vitalicia consistir en el pago peridico de
una suma de dinero fijada por las partes al momento de la celebracin del
contrato o su equivalente en dinero de tratarse frutos naturales o de servicio.
Respecto a la prestacin que cumple el dador de la renta al momento del
nacimiento del contacto puede consistir en dinero o en una cosa mueble o
inmueble - y la doctrina con criterio amplio admite la constitucin vlida de la
renta por la transferencia de bienes o derechos, en tanto y en cuando sean
susceptibles de apreciacin pecuniaria o de valoracin econmica.
Forma. El artculo 1601 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece
que El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura pbli
ca. A tenor de lo dispuesto por la ley, la escritura pblica no es una condicin
de prueba, sino de existencia del contrato. Salvat refirindose al tema expresa:
La escritura pblica es exigida, como dice la ley bajo pena de nulidad, es
decir ad solemnitatem, a falta de ella, el acto no tiene valor alguno, ni
siquiera como obligacin de hacer y las partes pueden, sin la ms mni
ma,responsabilidad negarse a su cumplimiento,8
El legislador ha querido prevenir en lo posible la celebracin de esto con
tratos que, por lo mismo que representan, de parte del. constituyente de la
renta, el desprendimiento de un capital, pueden llegar a causarle perjuicios
irreparables y ser en la prctica la fuente de grandes dificultades.
- .........
Prueba. Cuando e! acreedor exige judicialmente el pago de u n a r e n t a . ven
cida, deber justificar la existencia del contrato mediante la presentacin de la
respectiva escritura pblica y la existencia con vida de la persona cabeza de
renta que sirve para acreditar la vigencia del contrato. Toda clase de prueba es
admitida a este respecto.
Salvat, Tratado... cit. p.339.
C o n t ra t o s civ iles y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
Obligaciones de las partes

Obligaciones del acreedor. Al considerar ios efectos propios de la renta
vitalicia, se deben distinguir los que corresponden al constituyente y los que
son propios del deudor.
Entienden incorrecta la denominacin de Borda, que habla de las obligacio
nes del acreedor de la renta, pues va a resultar el beneficiario; que puede ser o
no el constituyente o dador. Es ste l que tiene la obligacin de entregar el
capital, dinero o cosa mueble o inmueble, para que se perfeccione el contrato.
Esta obligacin corresponde al dador constituyente lo exime de presta
cin posterior por cunto l ha cumplimentado su parte en el contrato, pero
debe responder por eviccin y vicios redhibitorios.
Obligaciones del deudor. Respecto de las obligaciones del deudor de la
renta, es la principal el pago de la renta en los momentos convenidos y brindar
las seguridades que hubiese prometido.
a)
Pago de la renta. La obligacin principal que el contrato le impone al
deudor; es pagar la renta en el tiempo convenido. El pago debe ser en dinero,
de ejecucin peridica, y desde el momento que as lo decidan las partes o
desde la celebracin del contrato.
La renta debe pagarse en dinero. Si se prev esta prestacin en otros
bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en dinero al
momento de cada pago.
El contrato debe establecer la periodicidad, con que se pague la renta y el
valor de cada cuota. Si no se establece el valor de las cuotas, se conside
ra que son de igual v-cilor entre s.
La renta se devenga por perodo vencido; sin embargo, se debe la par.te
proporcional por el tiempo transcurrido desde el ltimo vencimiento has
ta el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideracin
para la duracin del contrato:
Los beneficiarios de la renta pueden ser uno o ms beneficiarios. En caso
de pluralidad de beneficiarios el artculo 1603 del Cdigo Civil y Comercial
establece que:
La renta puede contratarse en beneficio de una o ms personas existentes al
momento de celebraise el contrato, y en forma sucesiva o simultnea. Si se
establece para que la perciban simultneamente, a falta de previsin con
603
tractual, les corresponde por partes iguales sin derecho de acrecer. El dere
cho a la reiita es transmisible por actos entre vivos y por cansa de muerte.
La falta de pago de la renta el acreedor tiene derecho a demandar su pago."
Idntico derecho tiene el tercero beneficiario. El artculo 1604 del Cdigo
Civil Comercial Unificado establece que:
El que entrega el capital, o sus herederos, pueden demandar la resolucin:
del contrato por falta de pago\del deudor y la restitucin del capital. Er.:
igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispesto"en el artculo 1027.
;'
.>
El artculo 1605 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece desde
cuando el tercero beneficiario se constituye en acreedor de la renta, dispo^'
niendo expresamente que El tercero beneficiario se constituye en acreedor
de la renta desde su aceptacin y tiene accin directa contra el deudor para:
obtener su pago. Se aplica en subsidio lo dispuesto en el artculo 1028.' '
n ) Obligaciones de dcw las seglaridadesproinedeis. Hbitualmeite d scrccdor de la renta vitalicia que entrega el capital, exige seguridades suficientes del
pago oportuno de la renta; bsicamente, para no perder su capital y su renta.
En esta direccin el artculo 1607 del Cdigo Civil y Comercia] Unificado
establece que Si el deudor de la renta no otorga la garanta a la que se obliga,
o si la dada disminuye, quien entrega el capital o sus herederos pueden deman
dar la resolucin del contrato debiendo restituirse slo el capital.
La resolucin del contrato no se produce de pleno derecho sino a pedido
del acreedor. Eventualmente el deudor puede dar las garantas prometidas o
satisfacer las rentas atrasadas para paralizar la accin hasta el momento de la
sentencia definitiva.
Obligaciones del acreedor de l'a renta. El acreedor de la renta tiene, fun
damentalmente dos obligaciones:
a) Entregar el capital. El acreedor debe hacer entrega del capital o cosa
cuya entrega constituye su obligacin principal. A tal extremo es
esencial el cumplimiento de esta obligacin que el contrato no se
considera cumplido mientras no se lleve a cabo tal entrega.
b) Obligacin de saneamiento de la cosa entregada. Siendo un contrato
oneroso, cabe tambin al acreedor responder ante el deudor por las
garantas de eviccin y vicios redhibitorios de la cosa entregada.
C ontratos civ ile s y c o m er c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C ivtl y C o m er c ia l ..
Extincin de la renta. El derecho a la renta se extingue por generalmente

. por dos causas:
a) Ei fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideracin
para la duracin del contrato, por cualquier causa que sea. Si son varias las
personas, por el fallecimiento de la ltima; hasta que ello ocurre, la renta se
devenga en su totalidad.
El artculo 1696 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que es
invlida la clusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar otra
, al mismo efecto. Y que la prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la
- renta. Con esto se puntualiza que el alea propio del contrato es la vida del
cabeza, y de ella dependern las posibles ventajas y prdidas para una o para
ambas partes de la relacin contractual.
b) Por enfermedad del cabeza de renta, coetnea a la celebracin del
contrato. El Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que
Si la persona cuya vida se toma-en consideracin para la duracin del
contrato no es el deudor, y dentro de los TREINTA (30) das de celebrado,
fallece por propia mano o por una enfermedad que padeca al momento del
contrato, ste se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.
c) Por resolucin por incumplimiento. El acreedor, como se ha visto
tiene derecho a demandar la resolucin del contrato cuando el deudor no da
las garantas o habindolas dado, no paga la renta.
C E S I N B E D E R E C H O S
Fundamentos .elaborados porjos. redactores.dd,Cdigo Civil y Comer

cial Unificado:
XVIII) Cesin de derechos. Hemos preferido utilizar del nombre de ce
sin de derechos para este contrato, siguiendo la nomenclatura conoci
da, porque ello se enmarca en el propsito que hemos perseguido a lo
largo de todo el proyecto, consistente en utilizar vocablos conocidos,
comprensibles y que faciliten la labor de los justiciables. En lo dems, se
sigue al Proyecto de 1998, el que a su vez, tom en cuenta el Proyecto de
Cdigo nico de 1987; el Proyecto del Poder Ejecutivo de 1993 y el
605
Proyecto de la Comisin Federal de la Cmara de Diputados de 1993. Se

establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere
a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos las reglas de la
compraventa, de la permuta o de la donacin, segn que se haya realiza
do con la contraprestacin de un precio en dinero, de la transmisin de la .
propiedad de un bien, o sin contraprestacin, respectivamente, en tanto
no estn modificadas por las de este Cdigo. Si la cesin es en garanta,
las normas de la prenda de crditos se aplican a las relaciones entr
cedente y cesionario. En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo :
derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, d la
convencin que lo origina, o de la naturaleza del derecho. No pueden "
cederse los derechos inherentes a la persona humana. La cesin debe
hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la trans- :
misin del titulo por endoso o por entrega manual. Deben otorgarse por
escritura pblica: la cesin de derechos hereditarios; la cesin de dere
chos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tam
bin puede hacerse por acta judicial o escrito ratificado ante el secreta
rio del tribunal; la cesin de derechos derivados de un acto insti'wnentado
por escritura pblica. Se regulaii las obligaciones del cedente, efectos,
concurrencia de cesionarios, quiebra del cedente, actos conservatorios,
cesin parcial, garantas, cesin del derecho inexistente. Se regula la
cesin con garanta sealando que si el cedente garantiza la solvencia
del deudor cedido, se aplican las reglas de la fianza, con sujecin a lo
que las partes hayan convenido. El cesionario slo puede recurrir contra
el cedente despus de haber excutido los bienes del deudor, excepto que
ste se halle concwsado. Siguiendo el modelo del Proyecto de 1998, se
regula la cesin de deuda, la asuncin de deuda y la promesa de libera
cin. Tambin se sigue al Proyecto de 1998 en la regulacin de la cesin
de la posicin contractual. En b s contratos con prestaciones pendientes
cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posicin con
tractual, s las dems partes lo consienten antes, simultneamente o des
pus de la cesin. S i la conformidad hubiese sido previa a la c e s i n - , -sta
slo tendr. efectos una vez notificada a las otias partes, en la forma
establecida para la notificacin al deudor cedido.
El artculo 1614 del Cdigo Civil y Comercial Unificado define el contrato
de cesin diciendo que:
C o n t ra to s c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . .
Hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a la otra un

derecho. Se aplican a la cesin de derechos las reglas de la compraventa,
de la permuta o de la donacin, segn que se haya realizado con la
contraprestacin de un precio en dinero, de la transmisin de la propie
dad de un bien, o sin contraprestacin, respectivamente, en tanto no
estn modificadas por las de este Captulo.
Cesin de derechos. Es la trasmisin, a-ttulo oneroso o gratuito, de cual
quiera de los derechos pertenecientes al titular de ellos, y sean personales o
reales. El cedente est obligado a responder de la legitimidad del todo en gene
ral, pero no de cada una de las partes, a menos de la eviccin de la mayor
parte o totalidad.
Cesin de crditos. Es la transferencia de una parte a otra, del derecho
que le compete contra su deudor, con entrega adicional del ttulo, si existe. Se
rige por la compraventa, si es por pierio; por la permuta, si se recibe un
derecho equivalente; y por la donacin, cuando se realiza gratuitamente.
La doctrina, define a la cesin como El contrato por el cual un acreedor
enajena a otro su crdito u otro derecho legalmcnte cesible, a favor de una
persona que lo adquiere para ejercerlo en su nombre, suo nomine'.
Cesin en garanta. Si la cesin es en garanta, las normas de la prenda de
crditos se aplican a las relaciones entre cedente y cesionario (ailculo 1615).
D erechos qne pueden ser cedidos y derechos que no pueden ser

cedidos
No todos los derechos pueden ser cedidos, la ley distingue unos de otros:
Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser cedido,
excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de
la naturaleza del derecho (artculo 1616).
1) Los crditos o derechos, condicionales o eventuales
2) Los crditos exigiles, cualquiera sea la solvencia del deudor cedido.
3) Los crditos aleatorios, como el que resultara de un contrato de renta
vitalicia.
4) Los crditos a plazos.
607
D r a . A m a n d a E ste la K e e s
5) Los crditos litigiosos, entendiendo como tales no solamente los

propiamente litigiosos, vale decir, los que estn en discusin en un
litigio actual, sino tambin los simplsnisiite dudosos, pues el princi
pio es que todo derecho puede ser objeto de cesin.
6) Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos de su prstamo u
otra deuda de dinero.
7) Los derechos que resultaren de convenciones concluidas y an los
que pudieren resultar de las que todava no estn concluidas.
8) Los crditos que derivan! de una obligacin natural. El codificador"
no lo establece expresamente pero las obligaciones naturales pueden
ser afianzadas y el acreedor puede exigir el cumplimiento de esa
obligacin accesoria, porilo tanto puede cederse el crdito que deri
va de esa obligacin.
9) Los derechos y acciones] reales. Tampoco no est en el articulado
del cdigo, pero al no estar prohibidas pueden considerarse habilita
das para ser objeto de cesin.
Derechos que no pueden ser cedidos. No pueden cederse los dere
chos inherentes a la persona humana (artculo 1617). Tampoco pueden cederse
los que prohbe la ley, o aquellossque no pueden cederse por convencin de
partes o no puedan cederse por la naturaleza del derecho (artculo 1616). .
lncesibilidad Convencional: Aunque el principio es que todo derecho
puede ser cedido, las partes pueden acordar lo contrario; pero para que el
titular del crdito est impedido d hacerlo, la prohibicin debe constar en el
ttulo mismo de la obligacin.
;
lncesibilidad legal: La prohibicin de ceder un derecho puede derivar de
una disposicin expresa o tcita. Esjclaro que siendo el principio la legitimidad
de toda cesin, no podr admitirse ua pretendida prohibicin tcita sino cuando
__ ______
ella resultare muy claramente de lalley.
Est prohibida la cesin de los siguientes derechos:

1) Los que sean inherentes a las personas.
2) Los derechos de uso y habitacin la prohibicin refiere tanto al uso
de muebles como de inmuebles La ley reputa que se trata de dere
chos concedidos intuito personae y prohbe, por consiguiente, su
cesin cuando fueren hechos a ttulo gratuito.
3) Las esperanzas de sucesin.
608
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
4) Las jubilaciones y pensiones, civiles y militares, pero no se trata de

.una prohibicin absoluta, pues se autoriza la cesin hasta el monto
en que dichos beneficios sean embargables. Tampoco pueden cederse
los montepos los depsitos de dinero formados con los descuentos
hechos a los empleados con fines de previsin.
5) El derecho a alimentos futuros. No hay inconvenientes en ceder los
alimentos ya devengados, pues la ley considera que en este caso no
se compromete irreparablemente el porvenir.
6) El derecho adquirido p or un pacto de preferencia en compraventa.
7) La indemnizacin p o r accidentes de trabajo.
8) El subsidio p or maternidad.
No es posible la cesin de deudas, a menos que se cuente con la aproba
cin del acreedor cedido.
Es posible la cesin de fondos de comercio, implicando la cesin de
deudas que pasaren sobre ellos.
Efectos de la incesibilidad. La cesin de derechos o crditos incesibies
es nula, con respecto a las partes y con respecto a terceros. El crdito perma
nece en ei patrimonio del cedente por lo tanto puede ser embargado por sus
acreedores.
Caracteres:
a) Es consensal: puesto que se perfecciona con el mero acuerdo de
voluntades entre las partes.
b) Puede ser onerso o gratuito-, segn las partes tuvieran en mira ven
tajas patrimoniales o no. En tal sentido ser: bilateral en el primer
caso y bilateral en el segundo.
c) Es fp rn ia t pues en algunos casos requiere la forma escrita y aun a
veces la trasmisin del ttulo por endoso o por entrega manual y an
en otras oportunidad requiere la escritura pblica, como en los su
puestos de cesin de bienes inmuebles, de acciones litigiosas, o so
bre derechos hereditarios o sobre acciones o derechos precedentes
de actos consignados por escritura pblica.
El artculo 1618 del Cdigo Civil y Comercial Unificado, respecto a la
forma dispone expresamente que:
609
L.
La cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se
admite la transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a) la cesin de derechos hereditarios;
b) La cesin de derechos litigiosos.. Si no involucran derechos reales
sobre inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial, siempre
que el sistema informtico asegure la inalterabilidad del instrumento;
c) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escri
tura pblica.
Capacidad, objeto y form a

Capacidad. Tratndose de una cesin a ttulo oneroso, la capacidad que
se requiere es la misma que para comprar y vender, en tanto que si la cesin es
a ttulo gratuito, se exige la capacidad para donar Este es el principio general.
Por aplicacin de los artculos 28 y 29 del Cdigo Civil y Comercial
Unificado los menores emancipados por matrimonios no pueden, ni con au
torizacin judicial, ceder gratuitamente los bienes recibidos gratuitamente.Ei
emancipado requiere autorizacin judicial para disponer de los bienes recibi
dos a ttulo gratuito y esta autorizacin debe ser otorgada cuando el acto sea
de toda necesidad o de ventaja evidente.
En todos los casos, el acto celebrado por un incapaz adolecer de
nulidad relativa, ya que l puede ser objeto de confirmacin cuando haya
cesado la causa de la incapacidad -incapacidad de hecho-, o si el acto es
confirmado por el sujeto al que la ley intent proteger sancionando de
nulidad el acto en cuestin.
Objeto. La regla general es que todo derecho puede ser cedido a menos ^
que medie una prohibicin expresa o ilcita de la ley o lo impida la voluntad' efe
las partes expresadas en el ttulo de la obligacin. Dentro de la amplitud de
esta regla quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o inte
lectuales, y desde luego, las acciones derivadas de estos derechos.
Es comn la cesin de derechos sobre cosas y sumas de dinero, no hay
inconveniente de principio en que se cedan otras clases de derechos creditorios,
tales como las obligaciones de hacer o no hacer puestas a cargo de terceros,
dentro de ciertos lmites.
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : en e l n u e v o C digo C iv il y C o m e r c ia l ...
Forma de la cesin. Se ha dicho antes que el artculo 1618 del Cdigo

Civil y Comercial Unificado, respecto a la forma, dispone expresamente que la
cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la
transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Y
adems queda claramente dispuesto que los casos en que deben otor
garse por escritura pblica son tres, a saber:
a) En la cesin de derechos hereditarios',
b) La cesin de derechos litigiosos, que tambin puede hacerse por
acta ju d icial, siem pre que el sistem a inform tico asegure la
inalterabilidad del instrumento, salvo que involucren derechos' reales
sobre inmuebles.
c) La cesin de derechos derivados de un acto instrumentado p o r escri
tura pblica".
El tema de discusin es la determinacin de la exigencia formal, como
solemne o como elemento probatorio. La expresin bajo pena de nulidad
nos da la idea de un elemento esencial del contrato, por lo tanto, la forma
escrita sera exigida ad solemnitatem, en forma solemne.
Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia concuerdan en afirmar que
dicha formalidad es exigida ad probationem, a los efectos de la prueba; toda
vez que no existe una razn de orden pblico que justifique la sancin de
nulidad de dicho artculo.
Resumiendo, el mencionado principio general que requiere la forma es
crita admite dos excepciones
a) los casos en que se requiere la escritura pblica y
b) el supuesto de los t'tulos al portador que pueden ser cedidos mediante
la tradicin, como es la prctica generalizada con el uso de una figura
tpicamente comercial como es el endoso; que es la leyenda o frmula
debidamente firmada que se pone al dorso de un documento de crdiw'y
p or medio del cual se transmite su propiedad.
Los casos que requieren escritura pblica son tres:
1) Cesin de derechos litigiosos,
2) Cesin de derechos hereditarios,
3) Cesin de derechos procedentes de actos consignados en escritura
pblica.
611
Cabe destacar que hasta el presente es prctica tribunalicia admitir que la

escritura pblica puede ser remplazada por el acto judicial que surge del mis
mo expediente en donde se discuten los derechos, objeto de la cesin, como
se hacen con los derechos hereditarios y los derechos litigiosos, entendindo
se como derechos litigiosos a todds aquellos que estn sujetos a controversia
judicial, desea respecto de su existencia, posibilidad de hacerlo valer enjuicio,
extensin, cantidad, etc. , pero no basta que se trate de u derecho dudoso,
mientras no haya accin iniciada, pues all no existira litigio.
Derechos y obligaciones de! las partes

Obligaciones del cedente de derechos:
1) Entrega de la documentain que prueba la cesin. Entre las obliga
ciones primordiales del cedente se encuentra la de entregar l documento
probatorio del derecho cedido, que segn los casos ser una escritura pblica,
un simle documento escrito o los!ttulos cartulares oue acreditan'el derecho.
El artculo 1619 del Cdigo Civil y Comercial Unificado dispone que El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho
cedido cj:Li ss sncusntrsii su su podsr Si I2. cssin ss psxcisl si csdsnts dsfes
entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.
La cesin consiste en hacer entrar en el patrimonio del cesionario el dere
cho del cedente, tal cual es en el momento de la cesin.
Significa que la transmisin rio est limitada al derecho cedido, sino que
el derecho es transmitido al cesiorfario, tal cual se encuentra en el patrimonio
del cedente, con todas sus ventajas y desventajas, vicios, a menos que las
partes convengan lo contrario en l ejercicio de su libertad. Esto se debe al
principio de que nadie puede transmitir un derecho mejor o ms extenso del
que posee.
2) Responder por eviccin. Si la cesin es onerosa, el cedente garantiza
la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la cesin, excepto que se
trate de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso; pero no garantiza
.la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores, excepto pacto en contrario
o mala fe (artculo 1628 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Subsidiariamente, en todo aquello no previsto expresamente en este Ca
ptulo, la' ley dispone que la gatnta por eviccin se rige por las n o rm a s
establecidas en los artculos 1033 y siguientes (artculo 1631).
C ontratos civ ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
3) Garantizar la solvencia del deudor. En el supuesto que el cedente

garantizare la solvencia de! deudor cedido, se aplican las reglas de la fianza,
con sujecin a !o que las partes hayan convenido. El cesionario slo puede
recurrir contra el cedente despus de haber excutido los bienes del deudor,
excepto que ste se halle concursado o quebrado (artculo 1630 del Cdigo
4) Deber de abstenerse de entregar la cosa prendada al cesionario. En el
supuesto de tratarse de la cesin de crdito garantizado con una prenda, el
cesionario no est autorizado a entregar la cosa gravada con prenda al cesio
nario. El Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que La cesin de un
crdito garantizado con una prenda no autoriza al cedente o a quien tenga la
cosa prendada en su poder a entregarla ai cesionario (artculo 1625).
5) Responsabilidad del cedente. Si el derecho no existe al tiempo de la
cesin, el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido, con sus inte
reses. Si es de mala fe, debe adems la diferencia entre el valor real del dere
cho cedido y e) precio de la cesin (artculo 1629).
Efectos de la cesin de derechos

Intervienen en el contrato de cesin al menos tres paites: cedente-cesionario y deudor cedido.
Hay que distinguir, en consecuencia, los efectos entre las partes y res
pecto a terceros; en particular el deudor cedido, jugando un papel preponde
rante el tema de la notificacin.
\
Hay consenso general en la doctrina acerca de quin es considerado parte

y quienes son terceros en el contrato de cesin.
Partes son el cedente y el cesionario y el deudor cedido, solo es parte en
l setdo dljue'eT'sufreias eonsecuencias-de-la'cesini aunque no interviene
en ella, y en un tercero limitadamente; ene! sentido de que puede pagar vlida
mente al cedente mientras la cesin no le ha sido notificada.
Terceros son aquellos que habiendo permanecido ajeno a la cesin, pre
tenden tener respecto al crdito cedido, derechos que la cesin tiende a resti
tuir o destruir.
El efecto principal de la cesin, es la propia transmisin del derecho cedi
do, que ingresa as al patrimonio del cesionario.
613
D r a . A m a n d a E st e l a ICe es
Segn Rezznico, su finalidad consiste en hacer salir del patrimonio dei

cedente, un derecho para hacerlo entrar tal cual es, es decir, con los mismos
caracteres intrnsecos y sin modificacin alguna al patrimonio del cesionario.
M omentos de perfeccin de la cesin de derechos

La cesin tiene dos momentos de perfeccin y de efectos: uno entre las
partes y otro respecto a terceros.
Antes de la notificacin de la cesin, tanto el cedente como el cesionario
pueden realizar actos conservatorios del derecho.
El problema a solucionar consiste en determinar desde cundo se produ
ce el efecto entre las partes. En tal direccin conviene recordar el artculo
1619 del Cdigo Civil y Comercial Unificado que dispone El cedente debe
entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se
encuentren en su poder. Si la cesin es parcial, el cedente debe entregar al
cesionario una copia certificada de dichos documentos.
La propiedad del derecho recin pasa al cesionario con la entrega de la
documentacin respaldatoria dl contrato; pero el contrato se perfecciona
con el acuerdo de voluntades, con la formalidad que corresponda, naciendo
desde ese momento todos los efectos propios de la transmisin de un dere
cho, siendo necesaria la entrega de los documentos probatorios que se en
cuentren en poder del cedente como el cumplimiento de una obligacin nacida
de ese-acuerdo de voluntades.
Terceros interesados. Notificacin. Es aplicable la norma que prescribe
que la cesin de derechos surtir efectos para terceros interesados -conce
sionarios, acreedores prendarios sobre el crdito, deudor cedido- a partir de
la notificacin de la cesin al cedido. El artculo 1620 del Cdigo Civil y
Comercial Unificado sobre los efectos respecto de terceros, dispone que La^
cesin tiene efectos respecto de terceros desde su notificacin al cedido por
instrumente pblico o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas espe
ciales relativas a los bienes registrables.
La exigencia de notificacin se justifica si se advierte que tal diligencia le
permite al deudor cedido saber a quin debe realizar el pago. Sin la notificacin
carece de efectos respecto del deudor cedido y respecto de cualquier otro ter
cero que tenga inters legitimo como el acreedor del cedente y otro cesionario
del mismo crdito. Complementariamente el artculo 1621 dispone, refirindose
614
C on tra to s c iv iles y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ...
a los actos anteriores a la notificacin de la cesin; que Los pagos hechos por .
el cedido al cedente antes de serle notificada la cesin, as como las dems
causas de extincin de la obligacin, tienen efecto liberatorio para l.
No tiene relevanciajurdica alguna la expresin de la voluntad del deudor
cedido, en el sentido que acepta la cesin, por cuanto no est en su poder
aceptarla o rechazarla, ni impedir la produccin de sus efectos, excepto si se
la considera como prueba que tena conocimiento de ella. Si es relevnte la
notificacin, .ya que antes que ella se produzca, el deudor cedido se libera
pagando al cedente, en tanto lo mismo ocurre si le paga al cesionario despus
de ser notificado de la cesin. Pero s notificado el deudor cedido, paga al
cedente, se tomar como mal hecho el pago, debiendo hacerlo nuevamente,
pero esta vez en beneficio del cesionario a fin de liberarse de su obligacin, sin
perjuicio de la accin de repeticin contra el cedente por el enriquecimiento
sin causa de ste ltimo.
Es idntico el caso respecto.de los dems terceros interesados; por ejem
plo, los acreedores embargantes del cedente mantendrn firme la medida
precautoria si el embargo fue trabado con antelacin a la notificacin.
Pluraridad. En el supuesto de que existieran co-cesionarios del mismo
crdito, tendr preferencia aqul que haya notificado primero al deudor cedi
do. El artculo 1622 del Cdigo Civil y Comercial Unificado establece que "En
la concwrencia entre cesionarios sucesivos, la preferencia corresponde al pri
mero que ha notificado la transferencia al deudor, aunque sta sea posterior
en fecha La notificacin debe ser hecha en forma fehaciente, que acredite
fehacientemente la fecha de notificacin; respecto de terceros debe ser hecha
por instrumento pblico o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas
especiales relativas a los bienes registrables. De no darse estos supuestos, la
cesin no surtir efectos.
Situacin del cesionario parcial. El cesionario parcial de un crdito no
goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que ste se la baya
otorgado expresamente (artculo 1627).
L a importancia.de] momento en que s realiza la notificacin se evidencia
en los efectos que produce respecto de los acreedores del cedente segn se
lleve a cabo antes o despus de la presentacin en concurso o d la sentencia
declarativa de quiebra. El artculo 1623 del Cdigo Civil y Comercial Unifica
do dispone que En caso de concurso o quiebra del cedente, la cesin no tiene
efectos respecto de los acreedores si es notificada despus de la presentacin
en concurso o de la sentencia declarativa de la quiebra.
En el supuesto de que se notificaren varias cesiones en un mismo da y
sin indicacin de la hora, los cesionarios quedan en igual rango (artculo 1626).
615
D r a . A m a n d a E s t e l a IC es
Form as de notificacin
Tratndose del deudor cedido la notificacin es eficaz cualquiera sea la
forma que revista , mediante comunicacin escrita o verbal, pues lo que im
porta es llevar a su conocimiento la transmisin operada entre las partes, de
modo que. no suscite duda sobre la efectividad del traspaso.
Si la notificacin proviene del cesionario, con quien el deudor no est
vinculado, o de un escribano, debe ser practicado en base a un documento
autntico emanado del cedente eri el que conste la cesin, pues de otro modo
el notificado no adquiere la seguridad de haberse producido realmente la trans
ferencia del crdito.
Segn Llambas, Salvat y Borda, es idnea la notificacin de la cesin

resultante del traslado de la demanda que el cesionario del crdito le promueve
al deudor.
Con respecto a los dems terceros, para serle oponible la notificacin al
deudor, debe ser practicada mediante un acto pblico. La finalidad de esa
exigencia es evitar colisiones cori el deudor, que podra confesar haber sido
notificado en una fecha anterior a la real, en perjuicio de ios derechos de otros
acreedores de] cedente.
\
Frente esos terceros slo es1eficaz, para oponer la transferencia del cr

dito, ia notificacin practicada por un acto autntico, es decir, un documento
que haga fe de su conocimiento. ;
La ley requiere la notificacin por instrumento pblico.
Llambas seala tambin qu un criterio tan limitativo resulta inconve
niente, por cuanto dificulta la negociacin del crdito, y no se justifica la
eliminacin del telegrama por telegrama colacionado, o por carta slo docu
mento, que es prctica y segura. ;
Quines pueden hacer la notificacin. Cualquiera de las partes puede
practicar eficazmente la notificacin de la cesin. Por lo general quien notifica
es el cesionario, que es el mayormente interesado en cumplir un acto que hace
al perfeccionamiento de su derecho frente a los terceros. Tambin puede no
tificar un %creedor del cesionario, jen ejercicio de la accin subrogatoria.
La notificacin puede ser hecha por mandatario de cualquiera de las par
tes, o por un gestor del cesionari, pero en este caso queda subordinada la
ratificacin por el propio interesado: como la ratificacin equivale al mandato,
ella hace que la notificacin resulte eficaz desde la fecha en que fue realizada.
Es frecuente que el escribano 'que realiz la cesin haga la notificacin, y
acta como mandatario del cedente o del cesionario.
616
C ontratos c iv iles y c o m e r c ia l e s : en el n u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l . ..
A quin debe ser hecha la notificacin. Al deudor cedido, o a su repre

sentante habilitado para pagar a su nombre: Borda considera que la notifica
cin practicada en la persona del mandatario general del deudor es vlida.
Si el deudor es un incapaz hay que notificar a su representante legal;
igualmente si se trata de una persona jurdica.
Cuando los deudores son varios, la obligacin es divisible, es^ necesario
notificar a todos para que se perfeccione la cesin de toda la deuda. Pero la
notificacin hecha a un solo deudor es idnea para transmitir el crdito con
respecto a la parte del deudor notificado, en razn de la descomposicin de
obligaciones parciales que est latente en la obligacin divisible.
Si la obligacin es indivisible, la notificacin a uno de los deudores no es
idnea para desplazar el crdito ni parcialmente.
En ese caso la cesin se notifica con la notificacin del ltimo deudor.
Si la deuda es solidaria, basta la notificacin a uno de los deudores para
que la cesin quede perfectamente perfeccionada con respecto a todos.
Sin embargo el pago hecho por el cedente por un deudor que. desconociere
la cesin, el pago es vlido como hecho al poseedor del crdito, siempre que
se hubiese satisfecho la deuda antes de cualquier pago recibido por cj cesiona
rio. En tal caso slo restaran cuestiones de contribucin entre los deudores,
y el derecho del cesionario contra el cedente por haber cobrado lo suyo en
infraccin a la cesin, pues entre el cedente y cesionario la transmisin del
crdito se opera por la sola virtud del acto de cesin.
Lugar. La notificacin debe ser diligenciada en el domicilio genera! del deu
dor, y no en el que tuviese constituido para la ejecucin del contrato a que se
refiere la cesin. Ello es as porque la cesin no es un efecto propio de aquel
contrato, sino una convencin autnoma e independiente de este contrato.
Cuando la cesin es llevada a conocimiento de los interesados en un
expediente judicial en que el deudor es parte, resulta idnea la notificacin
practicada en el domicilio que ha constituido en el juicio.
'Cofmdo 'cle~~la notificacin.- -La-notificacin .no. transcribe la cesin,
pero debe suministrar al deudor lo sustancial de ese acto, para que ste pueda
ajustar a ello con claridad, su conducta posterior.
Por sustancia del acto de cesin debe entenderse la descripcin de los
datos que permitan la segura identificacin del crdito cedido.
No es necesario hacer conocer al deudor cedido los detalles del contrato
de cesin, precio, plazo y dems especificaciones que no le conciernen, por
que ese contrato es para l res nter alios acta.
617
Cuando la notificacin no es hecha por el cedente debe incluir la manifes

tacin autntica de que l se ha desprendido del crdito, para que el deudor
pueda obrar en consecuencia.
No es necesario que la notificacin se haga en el mismo instrumento de la
cesin, basta con que el deudor conozca con certidumbre que el cedente se ha
desprendido del crdito por una manifestacin de voluntad.
Conocimiento indirecto de la cesin. El conocimiento indirecto de que
adquiera el deudor de la existenci de la cesin no suple la necesidad de la
notificacin.
Cesin de deudas
Artculo 1632. Cesin de deuda. Hay cesin de deuda si el acreedor, el
deudor y un tercero, acuerdan que ste debe pagar la deuda, sin que haya
novacin. Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del
deudor, el tercero queda como codeudor subsidiario.
Conviene distinguir la cesin de derechos o de crdito de la cesin de
deuda. En el primer supuesto lo que se cambia es la calidad de acreedor,
situacin que requiere la notificacin del deudor cedido, porque el derecho
que estaba en manos de Juan pasa a manos de Pedro, que de deberle a Juan
pasa a deber a Pedro. Ergo, en la cesin de derecho, el sujeto deudor de la
relacin es el mismo, y al deudor del crdito, que sabe que debe, se le hace la
notificacin para que al momento del vencimiento de la obligacin sepa a
quien debe hacerlo.
En este ltimo supuesto, el de la cesin de deuda, lo que se cede es la
calidad de deudor, situacin que requiere la aceptacin del acreedor, es decir
algo ms que la notificacin, porque al acreedor no le da lo mismo que le deba.
Juan, que fue elegido por l, en mrito de un anlisis, a veces muy cuidadoso
sobre sus condiciones morales, econmicas, seriedad etc. a que le deba Pedro
un tercero que no conoce y cuyos antecedentes crediticios debe aprobar pri
mero, dado el nuevo riesgo que asume.
La notificacin consiste en una comunicacin recepticia, dirigida al deu
dor, hacindole saber la transmisin del crdito.
La aceptacin del deudor es la manifestacin de estar informado del traspaso
del crdito, para atenerse a ello en el futuro. La aceptacin del deudor en la cesin
61S
C ontratos civ iles y c o m e r c ia l e s : en e l n u ev o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l ..
de crdito no implica conformidad; es irrelevante la actitud del deudor porque no

est autorizado para aprobar o rechazar la cesin, ni impedir sus efectos, y solo
con la prueba de su conocimiento de la cesin se suple la notificacin.
La aceptacin que interesa es la del acreedor en la cesin de deuda.
Tambin corresponde distinguir la cesin de deuda, de la asuncin de
deuda y de la promesa de liberacin hecha al deudor.
Puede suceder que sin que exista acuerdo de voluntades entre acreedor,
deudor cedente y deudor cedido; el acuerd se poduzca solo entre el acree
dor y un tercero que paga la deuda de su deudor sin que haya novacin. En tal
supuesto, el acreedor debe liberar al deudor originario, pues si tal liberacin
no ocurre la asuncin debe considerarse rechazada.
As lo dispone expresamente el Cdigo Civil y Comercial Unificado en el art
culo 1633 que dice: Hay asuncin de deuda si un tercero acuerda con el acreedor
pagar la deuda de su deudor, sin que haya novacin. Si el acreedor no presta confor
midad para la liberacin del deudor, la asuncin se tiene por rechazada. .
En los casos de los DOS (2) artculos anteriores el deudor slo queda
liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta conformidad puede ser
anterior, simultnea, o posterior a la cesin; pero es ineficaz, si ha sido presta
da en un contrato celebrado por adhesin, (artculo 1634).
Hay promesa de liberacin, sin embargo si el tercero se obliga frente al
deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa slo vincula al tercero
con el deudor.
Excepcionalmente podra obligar al acreedor si ha sido pactada como
estipulacin a favor de tercero (artculo 1635).
Cesin de la posicin! contractual

El artculo 1636 del Cdigo Civil y Comercial Unificado con relacin al
tema establece que:
En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes
puede transmitir a un tercero su posicin contractual, si las dems partes
lo consienten antes, simultneamente o despus de la cesin.
Si la conformidad es previa a la cesin, sta slo tiene efectos una vez
notificada a las otras partes, en la form a establecida para la notifica
cin al deudor cedido.
D ra . A
manda
E s t e l a K bes
Sostienen Garrido- Zago que la cesin del contrato es el instrumento

que permite realizar la llamada circulacin del contrato, es decir la transfe
rencia negocia! a un tercero llamado cesionario, del conjunto de posi
ciones contractuales, entendido como resultante unitario de derechos y
obligaciones orgnicas interdependientes, constituida en la persona de uno
de los originarios contratantes -llamado cedente-; de tal forma que, m e
diante esa sustitucin negocial.del tercero en ia posicin de parte del
contrato, en lugar del cedente, dicho tercero subvendr en la totalidad de
los derechos y obligaciones qu en su orgnica interdependencia se deri
van del contrato es'tipulado coniel cedente.
Y
refirindose al boleto de compraventa afirma que la cesin del boleto de
compraventa, es la cesin o . ^ -echo adquirido por una persona en virtud de
una promesa bilateral de _r
de una promesa unilateral de venta.
licin contraciua. ->. el comprador supone el dere

.....La cesi*~ *.
cha/.. !<.entura y subsidiariam ente'a "'licin, y la obligacin de
i
}JC 10,
En su aspecto crediticio, e evidente que el deru'.

1vi comprador
puede ser cedido, sin que el deudor -en el caso el vendeoopo
nerse al traspaso.
En cuanto devda -obligacin de pagar el precio- la compraventa no pue
de cederse en principio sin la conformidad del acreedor -vendedor-; pero
advirtase que el inters de ste s reduce simplemente a no desobligar a su
deudor primitivo, o sea al cedente.
Resulta claro, por tanto, que la cesin o transferencia del boleto es per
fectamente lcita y produce plens efectos entre cedente y cesionario. En
cuanto al vendedor, su inters se limita a que el primitivo deudor cedente, no
quede desobligado y efectivamente, esto no podra ocurrir sin la conformidad
expresa del vendedor.
Por tanto, mientras el vendedor no haya dado su conformidad para la
transferencia del boleto, su situacin jurdica ser la siguiente:
Desde^que fuere notificado de la cesin estar obligado a escriturar a
nombre del cesionario, pero conserva su derecho creditorio por el precio
tanto contra el cedente como contra el cesionario. Contra el cedente, porque
ste no ha sido desobligado por su'acreedor; contra el cesionario, porque ste
ha asumido voluntariamente la deuta de otro.
Cabe preguntarse entonces qu efectos tiene una clusula que prohibiera
la transferencia de! boleto de compraventa sin consentimiento del vendedor.
620
C ontratos c iv ile s y c o m e r c ia l e s : e n e l h u e v o C d ig o C iv il y C o m e r c ia l .
Segn Rey Leyes9 la cesin dl boleto de compraventa es perfectamente

lcita, salvo que el mismo contrato haya prohibido la cesin.
Cesin del contrato de locacin

Afirma'Rey Leyes10 que el locatario tiene la posibilidad de transferir sus
derechos a favor de un tercero a travs de dos caminos: la cesin del contrato
y la sublocacin. El locatario slo puede ceder su posicin contractual en los
trminos previstos en los artculos 1636 y siguientes, es decir si las dems
partes lo consienten antes, simultneamente o despus de la cesin.
Tanto en la locacin como en la subrogacin el locatario traspasa sus
derechos a un tercero sin intervencin del locador; aquel deja de tener el uso
y goce de la cosa locada; se mantienen las obligaciones hacia el primitivo. No
obstante entre la locacin y la subrogacin existen diferencias.
En la cesin el locatario traslad los derechos y obligaciones emergentes
ae ii loc8.ciii tercero, con cl misino carcter y extensin.
La sublocacin constituye un nuevo contrato que las partes han celebra
do y al que debern cerurse. El locatario pasara a llamarse sublocador y el
tercero sublocatario.
Cesin de herencia
Es el contrato mediante el cual una parte -cedente- transfiere a la otra cesionario-, el todo o una parte alcuota de la universalidad jurdica que le'
corresponde en su calidad de heredero.
Universalidadyund/ca.EsJil_cgnjunto de derechos y obligaciones consi
derados por la ley como un todo ideal, la universalidad de hecho se compone
de cosas no de relaciones jurdicas, ej: rebao, biblioteca. En la cesin de
herencia se transfiere un conjunto de obligaciones y derechos, considerados
como una unidad, un todo.
Leyes, Rey. Manual de Derecho Civil III. UC, Santa Fe. p.243 y ss.
Leyes, Rey. Ob. Cit. p.257.
El objeto de esta clase de cesin es la universalidad jurdica o paite al

cuota de la misma e incluso una parte alcuota de su cuota en la herencia.
Esta universalidad que constituye la comunidad hereditaria difiere del
condominio, ya que en este ltimo se parte la titularidad compartida del dere
cho real de propiedad, tan es as que nada impide disponer libremente y en
tanto que en la comunidad hereditaria no existen derechos actuales de propie
dad sobre nada determinado.
~No es posible hacer una transmisin universal de derechos y obligaciones,
por lo tanto la transferencia de herencia constituye una transmisin particular.
Se excluyen de la cesin, puesto que no han sido transferidos al heredero:
a) Derechos y obligaciones extrapatrimoniales (ej.: los derivados del
estado de familia);
b) Derechos y obligaciones patrimoniales inherentes a la persona del
causante (ej.: locacin de obra);
c) Derechos y obligaciones patrimoniales intransferibles por disposi
cin de la ley (ej.; derechos de revocar una donacin por ingratitud,
derecho de usufructo).
d) Derechos y obligaciones del causante intransferibles por una clu
sula negocial.
Tampoco se. incluye en la cesin de herencia, la porcin de gananciales
que al cedente le corresponde como socio en la sociedad conyugal.
El heredero no cede su calidad de heredero sino el conjunto de derechos
y obligaciones -universalidad jurdica- que adquiere por la muerte del causan
te, pudiendo limitarse a ceder una parte alcuota de la misma, si es heredero
nico, y puede ceder una parte alcuota de su cuota en la herencia, si se da una
comunidad hereditaria.
En principio le correspondan los aumentos y deba asumir las disminucio
nes de su cuota en la herencia provocadas por los hechos conocidos luego de
la cesin. Ej.: renuncia del coheredero que aumenta la cuota, o aparicin de un
testamento que la disminuye.
Al momento de celebrar la cesin queda indeterminada la magnitud de la
prestacin a cargo del cedente, lo que le da carcter de aleatorio al contrato.
As, por ejemplo, la aparicin de un testamento posterior que reduce la
cuota hereditaria, y el cedente recibi un precio alto, o en caso contrario
renuncia un coheredero y el cesionario .se ve favorecido.
622
C ontratos civiles y c o m e r c ia l e s : en e l n u ev o C d ig o C iv il y C o m er c ia l .
Estas modificaciones producidas con posterioridad a la cesin que pro

vocan desproporcin al alterar la cuota hereditaria, permiten invocar la lesin
de derechos y pedir la rescisin del contrato, aunque la desproporcin ha de'
ser tal que justifique este principio o del enriquecimiento indebido.
Efectos. Desde la cesin o, en su caso, desde la notificacin a las otras
partes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son asu
midos por el cesionario.
Sin embargo, los cocontratanteS' cedidos conservan sus acciones contra
el cedente si han pactado con ste el mantenimiento de sus derechos para el
caso'de incumplimiento del cesionario.
En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar el incumplimiento al
cesionario dentro de los TRErNTA (30) das de producido; de no hacerlo, el
cedente queda libre de responsabilidad (artculo 1637 del Cdigo Civil y Co
mercial Unificado).
Defensas. Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las excep
ciones derivadas del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones con el
cedente, excepto que hayan hecho expresa reserva al consentir la cesin (ar
tculo 1638 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Garantas. El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contra
to. El pacto por el cual el cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no
escrito si la invalidez o la inexistencia se debe a'un hecho imputable al cedente.
Si el cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros
contratantes, responde como fiador.
Se aplican las normas sobre eviccin en la cesin de derechos en general
Garantas de tf'ceros. Las garantas constituidas por terceras personas
no pasan al cesionario sin autorizacin expresa de aqullas (artculo 1640 del
C O N T R A T O D E T R A N S A C C I N
Fundamentos elaborados por los autores del Anteproyecto de Cdigo

XIX) Transaccin. El Proyecto de 1998 considera a la transaccin como
un contrato y no como un modo extintivo de las obligaciones. Hemos se
623
guido esta posicin que es la cle la doctrina mayoritaria. Es definida como

un contrato por el cual las partes, paj~a eviten- un litigio, o ponerle fin,
' hacindose concesiones reciprocan, extinguen obligaciones dudosas o
litigiosas. Se establece que produce los efectos de la cosa juzgada, sin
---- necesidad de homologacinjdicial y es interpretacin esti-icta. Se prohbe
la transaccin sobre derechos<en los que est comprometido el orden pbli
co, irrenunciables, sobre las relaciones de fam ilia o el estado de las perso
nas, excepto que se trate de drechospatrimoniales derivados de aqullos,
o de oti-os derechos sobre los que, expresamente, se admite pactar. Se esta
blecen normas sobre nulidad., 'sujetos, invalidez y errores aritmticos.
Concepto
El artculo 1641 del Cdigo Civil y Comercial Unificado se ocupa de
definir a la transaccin como contrato expresando que La transaccin es un
contrato por el cual las partes, par evitar un litigio, o ponerle fin, hacindose
concesiones recprocas, extinguen' obligaciones dudosas o litigiosas55.
Ello significa que para que haya transaccin se requiere que haya:
a) acuerdo de voluntades: i
b) que las partes se hagan cjoncesiones recprocas, es decir, que ceden
parte de sus pretensiones' a cambio que les asegures el carcter de
finitivo de las restantes o su cumplimiento inmediato o abreve plazo.
No es necesario que las concesiones o sacrificios sean de igual va. "lor; a veces la intencin dfe evitar un largo proceso puede justificar el
abandono de algunas pretensiones;
c) Que en mrito de estas concesiones se extingan obligaciones litigiosas
o dudosas.
i
C aracteres y efectos
La ley dispone que la transaccin produce los efectos de la cosa juzgada
sin necesidad de homologacin judicial. Es de interpretacin estricta (artculo
Es decir, la transaccin tiene los siguientes caracteres:
1) Es un acto jw d ic o bilateral, o sea un contrato.
624
C ontratos civ ile s y co m e r c ia l e s : e n e l n u e v o C d ig o C iv il y C o m er c ia l ...
2) Es indivisible, de modo que una de las clusulas de la transaccin es

nula, ser nulo todo el contrato.
3) De interpretacin restrictiva.
4) Es declarativa, no traslativa de derechos; no tiene por objeto crear,
modificar, trasmitir sino extinguir obligaciones.
5) No requiere homologacin judicial para producir sus efectos.
F orm a
La ley dispone que la transaccin debe hacerse por escrito. Si recae so

bre derechos litigiosos slo es eficaz a partir de la presentacin del instrumen
to firmado por los interesados ante el juez en que tramita la causa. Mientras el
instrumento no sea presentado, las partes pueden desistir de ella (artculo
Prohibiciones
No todos los derechos pueden ser objeto de transaccin, slo ios que
estn en el comercio. En materia de derechos patrimoniales, la regla es que
todos ellos pueden ser objeto de transaccin; sean personales, reales o intelec
tuales. Sin embargo, por excepcin no puede transigirse sobre:
a) derechos en los que est comprometido el orden pblico,
b) ni sobre derechos irrenunciables,
c) tampoco pueden ser objeto de transaccin los derechos sobre las
relaciones de familia o el estado de las personas, excepto que/se trate
de derechos patrimoniales derivados de aqullos,
d) o de otros-derechos sobre los qu,-expresamente, este Cdigo admi
te pactar (artculo 1644 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
Nulidad
Son aplicables a las transacciones todas las reglas respecto de la nuli
dad de los contratos. La ley expresamente dispone que: Si la obligacin
625
transada adolece de un vicio que causa su nulidad absoluta, la transaccin

es invlida. Si es de nulidad relativa, las partes conocen el vicio, y tratan
sobre la invalidez, la transaccin es vlida (artculo 1645 del Cdigo Civil y
Capacidad
No pueden hacer transacciones:
a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo;
b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su ges
tin,-ni siquiera con autorizacin judicial;
c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el
testamento, sin la autorizacin del juez de la sucesin (artculo 1646
Invalidez
Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 9 del Ttulo IV del Libro
Primero respecto de los actos jurdicos, la transaccin es invlida:
a) si alguna de las partes invoca ttulos total o parcialmente inexistentes,
o ineficaces;
b) si, al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa
tiene otro ttulo mejor;
c) si versa sobre un pleito y resuelto por sentencia firme, siempre que
la parte que la impugna lo haya ignorado (artculo 1647 del Cdigo
Ttulo nulo. En este supuesto la nulidad no se basa en el error sino en la
falta de causa. La transaccin es nula porque en realidad nada se deba.
Ttulos o documentos igiiorados. La disposicin del inciso b) tambin se
funda en la carencia de causa. Es necesario que del mejor ttulo resulte que
una de las partes no tena ningn derecho sobre la cosa litigiosa. Si de los
documentos resulta que una parte tena menos derechos de los que se crea y
626
C ontra to s civiles y c o m e r c ia l e s : e n e l n uevo C d ig o C iv il y C o m er c ia l .
stos han sido ocultados maliciosamente por la interesada, la transaccin ser

nula por dolo y no por falta de causa.
Cuestiones ya resueltas p or sentencia. Al haber sentencia no habra ya
cuestiones litigiosas o dudosas.
Errores aritmticos. Los errores aritmticos no obstan a la validez de la
transaccin, pero las partes tienen derecho a obtener la rectificacin corres
pondiente (artculo 1648 del Cdigo Civil y Comercial Unificado).
jb H i
"N I
DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL YCOMERCIAL

UNOICADO RELACIONADAS CON TEMAS DEL CAPTULO 10
LIB R O H h BERECH O S PERSONALES
T T U LO IV: CONTRATOS EN P A R TICU LA R
CA PTU LO 24: CONTRATO ONEROSO B E R EN T A 'V ITA LIC IA
Artculo 1599. Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es aqul por e]
cual alguien, a cambio de un capiial o de otra prestacin mensurable, en dinero, se
obliga a pagar una renta en forma peridica a otro, durante la vida de una o ms
personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.
A rtculo 1680. Regias subsidiarias. Si el contrato es a favor de tercero,
respecto de ste se rige en subsidio por las reglas de la donacin, excepto que la
prestacin se haya convenido en razn de otro negocio oneroso.
Artculo 1601. Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse
en escritura pblica.
Artculo 1602. Reata. Periodicidad de! pago. La renta debe pagarse en dine
ro. Si se prev esta prestacin en otros bienes que no son dinero, debe pagarse por
su equivalente en dinero al momento de cada pago.
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor
de cada cuota. Si no se establece el valor de las cuotas, se. considera que son de
igual valor entre s.
La renta se devenga por perodo vencido; sin embargo, se debe la parte pro
porcional por eFtiempo'trnscrfio des'de_e:l ltimo "vencimiento-hasta el falleci
miento de la persona cuya vida se toma en consideracin para la duracin del
contrato.
A rtculo 1603. Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse en
beneficio de una o ms personas existentes al momento de celebrarse el contrato,
y en forma sucesiva o simultnea. Si se establece para que la perciban simultnea
mente, a falta de previsin contractual, les corresponde por partes iguales sin
derecho de acrecer.
E l derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de
muerte.
629
Artculo 1604. Accin del constituyente o sus herederos. El que entrega el

capital, o sus herederos, pueden demandar la resolucin del contrato por falta de
pago del deudor y la restitucin del capital.
En igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en
el artculo 1027.
Artculo 1605. Accin del tercero beneficiario. E l tercero beneficiario se
constituye en acreedor de la renta desde su aceptacin y tiene accin directa
contra el deudor para obtener su pago. Se aplica en subsidio lo dispuesto en el
articulo 1028.
Artculo 1606. Extincin de la renta. El derecho a la renta se extingue por el
fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideracin para la duracin del
contrato, por cualquier causa que sea. Si son varias las personas, por el falleci
miento de la ltima; hasta que ello ocurre, la renta se devenga en su totalidad.
Es invlida la clusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar
otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al. deudor de la renta.
Artculo 1607. Resolucin por falta de garanta. Si el deudor de la renta no otorga la
garanta a la que se obliga, o s la dada disminuye, quien entrega el capital o sus herederos
pueden demandar la resolucin del contrato debiendo restituirse slo el capital.
Artculo 1608. Resolucin por enfermedad coetnea a !a celebracin. Si la
persona cuya vida se toma en consideracin para la duracin del contrato no es el
deudor, y dentro de los TREINTA (30) das de celebrado, fallece por propia mano o
por una enfermedad que padeca al momento del contrato, ste se resuelve de
pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.
CA PTU LO 25: CONTRATOS DE JU EG O Y D E APUESTA
Artculo 1609. Concepto. Hay contrato de juego si DOS (2) o ms partes
compiten en una actividad de destreza fsica o intelectual, aunque sea slo parcial
mente, obligndose a pagar un bien mensurable en dinero a la que gane.
Artculo 1610. Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda directamente
originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor.
Artculo 1611. Juego y apuesta de puro azar. No hay accin para exigir el
cumplimiento de la prestacin prometida en un juego de puro azar, est o no prohi
bido por la autoridad local.
Si no est prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el
pago hecho por persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.
Artculo 1612. Oferta pblica. Las apuestas y sorteos ofrecidos al pblico
confieren accin para su cumplimiento.
El oferente es responsable frente al apostador o participante. La publicidad
debe individualizar al oferente. Si no lo hace, quien la efecte es responsable.
ArtcuSo 1613. Juegos y apuestas regulados por el Estado. Los juegos, apues
tas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial, o municipios,
estn excluidos de este Captulo y regidos por las normas que los autorizan.
630
C o n t r a t o s c iv ile s y c o m e r c ia le s : e n e l n u e v o C d ig o C i v i l y C o m e r c ia l. .
C A PTU LO 26: CESIN DE DERECHOS

SECCI N V
DISPOSICIONES G ENERALES
Artculo 1614. Definicin. Hay contrato de cesin cuando una de las partes
transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos las reglas de la
compraventa, de la permuta o de la donacin, segn que se haya realizado con la
contraprestacin de un precio en dinero, de la transmisin de la propiedad de un
bien, o sin contraprestacin, respectivamente, en tanto no estn modificadas por
las de este Captulo.
Artculo 1615. Cesin en garanta. Si la cesin es en garanta, las normas de
la prenda de crditos se aplican a las relaciones entre cedente y cesionario.
Articulo 1616. Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser
cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina,
o de la naturaleza del derecho.
Articulo 1617. Prohibicin. No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona humana.
Artculo 1618. Forma. La cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los
casos en que se admite, la transmisin del ttulo por endoso o'por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a) la cesin de derechos hereditarios;
b) La cesin de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre
inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial, siempre que el siste
ma informtico asegure la inalterabilidad del instrumento
c) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura
pblica.
Artculo 1619. Obligaciones del cedente. El cedente debe entregar al cesio
nario los documentos probatorios de] derecho cedido que se encuentren en su
poder. Si la cesin e^parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia
certificada de dichos documentos.
Artculo 1620. Efectos respecto de terceros. La cesin tiene efectos respecto
de terceros desde su notificacin al cedido por instrumento pblico o privado de
fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales relativas a los bienes registrables.
Artculo 1621. Actos anteriores a la notificacin de la cesin. Los pagos
hechos por el cedido al cedente antes de serle notificada la cesin, as como las
dems causas de extincin de la obligacin, tienen efecto liberatorio para l.
Artculo 1622. Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia entre cesio
narios sucesivos, la preferencia corresponde al primero que ha notificado la trans
ferencia al deudor, aunque sta sea posterior en fecha.
Artculo 1623. Concurso o quiebra del cedene. En caso de concurso o quie
bra del cedente, la cesin no tiene efectos respecto de los acreedores si es notifi
cada despus de la presentacin en concurso o de la sentencia declarativa de la
quiebra.
D e a . A m a n d a E s t e l a K ees
Artculo 1624. Actos conservatorios. Antes de la notificacin de la cesin, tanto

el cedente como el cesionario pueden realizar actos conservatorios del derecho.
Artculo 1625. Cesin de crdito prendario. La cesin de un crdito garanti
zado con una prenda no autoriza al cedente o a quien tenga ia cosa prendada en su
poder a entregarla al cesionario.
Artculo 1626. Cesiones realizadas el mismo da. Si se notifican varias cesiones
en un mismo da y sin indicacin de la hora, los cesionarios quedan en igual rango.
Artculo 1627. Cesin parcial. E1 cesionario parcial de un crdito no goza de
ninguna preferencia sobre el cedente- a no ser que ste se la haya otorgado expre
samente.
'
Artculo 1628. Garanta por eviccin. Si la cesin es onerosa, el cedente garan
tiza la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la cesin, excepto que se trate
de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso; pero no garantiza la solvencia
del deudor cedido ni de sus fiadores, [excepto pacto en contrario o mala fe.
Artculo 1629. Cesin de derecho inexistente. Si el derecho no existe al tiem
po de la cesin, el cedente debe restituir al cesionario el preci recibido, con sus
intereses. Si es de mala fe, debe adems la diferencia entre el valor real del derecho
cedido y el precio de la cesin.
!
Artcuo 1630. Garanta de la solvencia del deudor. Si el cedente garantiza la
solvencia del deudor cedido, se aplican las reglas de la fianza, con sujecin a lo
que las partes hayan convenido.
I
El cesionario slo puede recurrir contra el cedente despus de. haber excutido
los bienes del deudor, excepto que ste se halle concursado o quebrado.
Articulo 1631. Reglas subsidiarias. En lo no previsto expresamente, en este
Captulo, la garanta por eviccin se: rige por las normas establecidas en los artcu
los 1033 y siguientes.
SEC C I N V CESIN DE DEUDAS

Artculo 1632. Cesin de deuda': Hay cesin de deuda si el acreedor, el deudor
y un tercero, acuerdan que ste debe; pagar la deuda, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conforrriidad para la liberacin del. deudor, el tercero
queda como codeudor subsidiario. ,
Artculo 1633. Asuncin de o?sur!;:. Hay asuncin de deuda si un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del deudor, la asuncin
se tiene por rechazada.
;
Artculo 1634. Conformidad para la liberacin del deudor. En los casos de los
DOS (2) artculos anteriores el deudor slo queda liberado si el acreedor lo admite
expresamente. Esta conformidad puede ser anterior, simultnea, o posterior a la ce
sin; pero es ineficaz si ha sido prestada en un contrato celebrado por adhesin.
Artculo 1635. Promesa de liberacin. Hay promesa de liberacin si el terce
ro se obliga frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa slo
632
C on tra to s
c iv il e s y c o m e r c ia l e s : e n e l n u e v o
C d ig o C iv il
C o m e r c ia l .
vincula al tercero con el deudor, excepto que haya sido pactada como estipulacin
a favor de tercero.
C A PT U LO 27: CESI N B E L A PO SICI N CO N TRA CTU A L
Artculo 1636. Transmisin. En los contratos con prestaciones pendientes
cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posicin contractual, si
. las dems partes lo consienten antes, simultneamente o despus' de la cesin.
Si la conformidad es previa a la cesin, sta slo tiene efectos una vez notifica
da a las otras partes, en la forma establecida para la notificacin al deudor cedido.
Artculo 1637. Efectos. Desde la cesin o, en su caso, desde la notificacin a
las otras partes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son
asumidos por el cesionario.
Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el
cedente si han pactado con ste ei mantenimiento de sus derechos para el caso de
incumplimiento del cesionario. En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar
el incumplimiento al cesionario dentro de los TREINTA (30) das de producido; de
no hacerlo, el cedente queda libre'.de responsabilidad.
Artculo 1638. Defensas. Los contratantes pueden oponer al cesionario todas
las excepciones derivadas del contrato, pero no las fundadas e otras relaciones con
el cedente, excepto que hayan hecho expresa reserva al consentir la cesin.
Artculo 1639. Garanta.-El cedente garantiza al cesionario la existencia y
validez del contrato. E l pacto por el cual el cedente no garantiza la existencia y
validez se tiene por no escrito si la invalidez o 'la inexistencia se debe a un hecho
imputable al cedente.
Si el cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros con
tratantes, responde como fiador.
Se aplican las normas sobre eviccin en la cesin de derechos en general.
Artculo 1640. Garantas de terceros. Las garantas constituidas por terce
ras personas no pasan al cesionario sin autorizacin expresa de aqullas,
v
C A P T U LO 28: TRAN SACCI N
Artculo 164. Concepto. La transaccin es un contrato por el cual ls partes,
para evitar un litigio,-o ponerle-fin, hacindose concesiones recprocas, extinguen
obligaciones dudosas o litigiosas.
Artculo 1642. Caracteres y efectos. La-transaccin produce los efectos de la
cosa juzgada sin necesidad de homologacin judicial. Es de interpretacin estricta.
Artculo 1643. Forma. La transaccin debe hacerse por escrito. Si recae so
bre derechos litigiosos slo es eficaz a partir de la presentacin del instrumento
firmado por los interesados ante el juez en que tramita la causa. Mientras el instru
mento no sea presentado, las partes pueden desistir de ella.
A rtculo 1644. Prohibiciones. No puede transigirse sobre derechos en los
que est comprometido el orden pblico, ni sobre derechos irrenunciables.
633
ra. A manda
E stela R
ees
Tampoco pueden ser objeto de transaccin los derechos sobre las relaciones
de familia o el estado de las personas, excepto que se trate de derechos patrimonia
les derivados de aqullos, o de otros derechos sobre los que, expresamente, este
Cdigo admite pactar.
Artculo 1645. Nulidad. Si la obligacin transada adolece de un vicio que
causa su nulidad absoluta, la transaccin es invlida. Si es de nulidad relativa, las
partes conocen el vicio, y tratan sobre la invalidez, la transaccin es vlida.
A rtculo 1646. Sujetos. No pueden hacer transacciones:
a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo;
b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestin, n
siquiera con autorizacin judicial;
c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el
testamento, sin la autorizacin del juez de la sucesin.
Artculo 1647. Invalidez. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 9 del
Ttulo IV del Libro Primero respecto de los actos jurdicos, la transaccin es invlida:
a) si alguna de las partes invoca ttulos total o parcialmente inexistentes, o
ineficaces;
b) si, al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa tiene
otro ttulo mejor;
c) si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la
parte que la impugna lo haya ignorado.
Artculo 1648. Errores aritmticos. Los errores aritmticos no obstan a la
validez de la transaccin, pero las partes tienen derecho a obtener la rectificacin
correspondiente.
634
MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Escritura nmero doscientos noventa y tres. En la ciudad de Resistencia, Capi
tal de la Provincia de Chaco, Argentina, a los quince dias del mes de Diciembre del
ao dos mil, entre el Seor............... ...... quien manifiesta ser argentino y casado en
primeras nupcias con............... , mayor de edad, Documento Nacional de Identidad
nmero.............., domiciliado en la calle............. ciudad , en adelante EL A CREE
DOR, por una parte y doa.............. , quien manifiesta ser uruguaya y divorciada,
nacida el.... de....... de........ , Cdula de Identidad de la Repblica del Uruguay nme
ro.............., constituyendo domicilio-especial en la calle.......y.......... local..........., Re
pblica Oriental del Uruguay, de trnsito en esta ciudad, en adelante EL DEUDOR,
ambos comparecientes capaces para este-otorgamiento y de mi conocimiento, por
haberlos individualizado, doy fe, as como que el nombrado en primer trmino concu
rre por su propio derecho, hacindolo la segunda en nombre y representacin y en
su carcter de Apoderada de la A L L DINERS S.A.justificando la existencia de la
Sociedad y el carcter invocado con la documentacin que en ste acto me exhibe en
original y en copia agrego a la presente: 1- Estatuto Social otorgado el....de...... de.....
por ante el Escribano Pblico de................. y 2- Poder General Amplio otorgado
el.........de..............por ante la Escribana................. Y los comparecientes, en el carc
ter que concun'en, asegurndome la Seora.................la plena vigencia de su man
dato, el cual manifiesta no le ha sido revocado ni limitado en forma alguna DICEN: Que convienen celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA V IT A LI
C IA , sujeto a las siguientes clusulas y condiciones:__________ __________ _
P R IM E R A : El acreedor cede en propiedad al deudor, quien acepta,.......... :.....
acciones que tiene y te corresponden en la Sociedad que gira en sta ciudad bajo
la denominacin...................
.....................................
S EG U N D A : En contraprestacin, el deudor se obliga a pagar al acree
dor.................... , durante toda la vida del mismo y para el caso de fallecimiento de
ste, a doa........... , .Libreta Cvica nmero.................., durante toda la vida de la
misma, la suma de......................... por perodos mensuales, pagaderos en forma
adelantada, el da ...... de cada mes o anterior hbil en caso de que ste fuera
inhbil, mediante depsito en la cuenta del acreedor nmero............... abierta en el
Banco................ Sucursal.................. Resistencia, Chaco, Repblica Argentina, o
donde indique fehacientemente en ei futuro, siempre que el lugar de pago sea
.................... La renta se comenzar a pagar a los doce meses de la firma del Presen
te Contrato de Renta Vitalicia, es decir, e l ....de.......de..... .....................................
T E R C E R A : Todos ios pagos estipulados, en el presente Contrato debern
efectuarse en Pesos argentinos de libre disponibilidad, y no en otra moneda, y el
deudor reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la totali
635
ra . A manda
stela
K ees
dad de las obligaciones de pago a 'su cargo, emanadas del presente Contrato, se
mantendrn vigentes y exigibles hasta tanto el acreedor hubiere recibido la exacta
cantidad de pesos que correspondiere ser abonada________________ _________
CU A R T A : E acreedor entrega en sta acto ai deudor ios ttulos de acciones
de la Sociedad......... ya mencionados_______________________ _____________
Q U IN T A : G A R A N T IA : Las! acciones transferidas en este acto quedarn
prendadas a favor del acreedor y ert caso de >su fallecimiento, a favor de la nueva
acreedora, doa.................. , en garanta del total cumplimiento del presente Con
trato. Esta prenda se har extensiva a todas las acciones que la deudora recba
como dividendo y a las sumas de dinero que pudiere recibir en caso de reduccin
del capital. La prenda se constituir en segundo grado, la que pasar
automticamente a primer grado, si s'e liberara la prenda de grado anterior. _______
SEX TA : Durante todo el trmino de vigencia del presente Contrato, el acree
dor se reserva el derecho de rescindirlo, reintegrando al deudor todas las sumas
que hubiere recibido con ms un inters equivalente a la tasa....... vigente a la
fecha de la rescisin, incrementadai en seis puntos. _______________________
S P T IM A : C O N D IC I N R E S O LU T O R IA : E l presente contrato est sujeto
a las presentes clusulas resolutorias! a) Si dentro del plazo de gracia de doce (12)
meses, indicado en la clusula segunda, se iniciare alguna accin que pueda con
ducir a que.se ejecute -la prenda quel reconocen las acciones detalladas en la clu
sula segunda, inciso a), en cuyo cako no proceder pago alguno, el contrato se
considerar rescindido de puro derecho, sin necesidad de comunicacin , notifica
cin ni interpelacin alguna, b) Si dentro de igual plazo de doce meses, la emisora
de las acciones, ........................ S.A. se presentara en Concurso de Acreedores,
peticionare o 1c pidieran la quiebra y i o incurriera en notoria cesacin de pagos,
aun cuando no tuvieren a consecuencia anterior, caso en que la deudora podr
intimar al acreedor que garantice el! doble de la suma que le debe pagar y /o le
pague hasta que la Sociedad supere la cuestin sin mengua patrimonial apreciable.
Producido ste ltimo supuesto, la deudora podr dar por rescindido el presente
Contrato y la acreedora deber reintegrar las sumas que hubiera percibido con ms
un inters equivalente a la tasa....... 1. incrementada en seis (6) puntos y c) Si el
deudor.no cumpliere con sus obligaciones dentro de los sesenta (60) das del
vencimiento. __________________________________________________
OCTAVA: Como la renta pactada en la clusula segunda ser abonada por
perodos mensuales adelantados, cada trmino ser adquirido por entero por el
acreedor desde el da en que el pago! deba ser hecho, es decir, no se adquirir en
proporcin al nmero de das que viva el acreedor. ____________ ____________
NO VENA: A todos los eftctosidel presente Contrato, las partes se someten a
la jurisdiccin de los.Tribunales Provinciales en lo Civil de sta ciudad de Resis
tencia y / o de la- ciudad de Montevideo, Uruguay, y constituyen domicilio en los
indicados al comienzo, donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones judi
ciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deber estar
ubicado en las Jurisdicciones de estalciudad y / o del Uruguay y su modificacin
slo ser oponible a la otra parte si mediare notificacin fehaciente. LEO a los
comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y as la otorgan y firman, de
plena conformidad, ante m, doy fej__________;_______________________ _
636
BIBLIOGRAFA
Abelenda, C. A. Teora General de los Contratos. Nueva Etapa. Corrientes.

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K ees, A m anda Estela

C o n tra to s :civiles y c o m e rc ia le s: en el nuevo Cdigo Civil y Com ercial d s la

1. M odelos d e Contratos. 2. D erecho Civil. I. Ttulo.

Hecho el'depsito de ley.11.723

de los contratos........ ....... .........................................................47

Clasificaciones jurdicas y le g ale s.........................................

L a distincin tradicional: su c rtic a ..............................................................56

Contratos preliminares................................................................................... 115

Bienes a je n o s ................................................................................................. . 132

Concepto: causa fuente y causa f i n ...........................................................150

Partes, sucesores universales yiparticulares ..

Efectos de los contratos bilaterales.................

Suspensin del cumplimiento .y, fuerza mayor

Responsabilidad por vicios ocultos

Concepto .....................................;.................................................................... 232

Concepto. E fectos....................;.................. .................................................. 243

.... ...................................................... '249

Efectos inmediatos que se producen en la esfera del titular del

Efectos propios con relacin a las p a i te s ................................................. 251

de consumo........................................................................... ............. 265

C om p rav en ta.............................. ..................................................................... 312.

-2?TMTO_ de. suministro ......................... ...........................................................359

de edicin ...................:....................................................................... 376

Concepto, caracteres y elem entos...:...................... .................................376

Derechos y obligaciones de las p a rte s.......................................................377

de leasing .......................................................................................... 411

Concepto y caracteres................................................................................... 412

Cancelacin de la inscripcin.................... ..................................................423

Incumplimiento y ejecucin en caso de inm uebles................................. 424

de obra y servicios ......................................................................... 426

Contrato de servicios: concepto y caracteres.......................................... 427

Consentimiento,/capacidad,; objeto, forma y p ru e b a ....... ...................... 493

Consentimiento, capacidad, objeto, forma y p ru e b a ..............................497

de negocios........................ i.................................................................. 501

Obligaciones del g e s to r................................................................................. 502

............. ....... i ............................ :.................... *.............. 506

Conceptos y caracteres................................................................................. 507

Derechos del depo sitario ..........

de mutuo ....................... :................................................................... 517

Concepto y caracteres....... ;..... i.................................................................... 513

Concepto y caracteres................................................................................... 543

de comodato...............,7.......................................... ......................... 558

Conceptos y caracteres................................................. ................................558

Concepto y caracteres................................................................................... 565

___ Extensin de_la fia n z a ........................................................... ........................ 572

de derechos ............................................................................................. 605

Concepto y caracteres................................................................................... 606

El presente est destinado principalmente a nuestros alumnos de' la Facul

C o n tra to . N ocin de contrato. L ibertad de contratacin. N aturaleza

Fundamentos del A nteproyecto prsentado por la com isin redactora

comparado hay distintos modelos. U na opcin es mantener separadas

desde entonces impide este abordaje, y a que la amplitud de la definicin

tos generales fijo lasiguienteidivisin: Captulo I: Disposiciones genera

nom a de la voluntad por un lado, y el orden pblico por el otro,

N ocin de con trato

el consentimiento, que es el alm a del contrato y

b) el dogm a de la autonoma de la voluntad, desde que el consentimien

ca que, en principio, todo individuo puede contratar cuando quiera,

La libertad de conclusin, o de contratar o autodecisin, que es la

A su vez, conelativamente la autonoma de la voluntad comprende

la libertad de modificacin del contrato perfeccionado y