Regin

de la Araucana

Manual
de uso y
Mantencin
de la vivienda

2007

Regin
de la Araucana

Manual
de uso y
Mantencin
de la vivienda

2007
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NDICE

1.

COMPONENTES DE LA VIVIENDA .......................................................................... 5

2.

HUMEDAD ................................................................................................................. 7

3.

MANTENCIN DE TERMINACIONES .................................................................... 11

4.

INSTALACIONES .................................................................................................... 14

5.

APLICACIONES....................................................................................................... 16

6.

MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA ....................................................................... 17

7.

DERECHOS Y OBLIGACIONES ............................................................................. 18

8.

CALENDARIO DE LA MANTENCIN ADECUADA DE LA VIVIENDA.................... 19

9.

RECOMENDACIONES DE RECEPCIN DE LA VIVIENDA ................................... 20

Felicitaciones!
Bienvenido a su nuevo hogar

PRESENTACIN
Mantener la vivienda es generar barrios
En los ltimos diecisis aos, el pas ha avanzado muchsimo en materia de vivienda
social y el dficit habitacional se ha reducido prcticamente a la mitad. Sin embargo, esa
tarea tuvo poco barrio. Por eso debemos hacer las cosas mejor y aunque requerir de
un gran esfuerzo de gestin, es importante avanzar para tener ciudades ms bellas y
amables. Los tres pilares de la nueva poltica habitacional son calidad, cantidad e
integracin.
El Fondo Solidario de Vivienda y el Subsidio Rural son
programas basados en la participacin y, por lo tanto,
permiten al beneficiario participar activamente en la
gestin, diseo y ejecucin de las viviendas y barrios
donde va a vivir. Sin embargo, la entrega material de la
vivienda no es la fase final del programa, sino el inicio
de una nueva fase, la creacin del barrio y de una
vida nueva. Por eso, la mantencin y cuidado de la
vivienda nos interesa y con este fin se ha creado esta
publicacin, para que los mismos vecinos sepan que su
vivienda puede mantenerse en buen estado por mucho
ms tiempo, de manera que VIVIR MEJOR sea una
realidad para ellos y sus hijos.

1.

COMPONENTES DE LA VIVIENDA
Cubierta

Cimientos

Los elementos estructurales representan para la vivienda lo que para nosotros es el

esqueleto, por lo que su cuidado y mantencin resultar fundamental para la vida til de
su hogar.
Algunas sugerencias:

Mantenga en buen estado los revestimientos interiores y exteriores, evitando la

entrada de humedad, termitas u otros.

No sobrecargue ni utilice como bodega los entretechos, sometiendo a esfuerzos no

contemplados las estructuras de cubierta.

Proteja el contorno interior de la vivienda evitando dejar expuestos vigas de

fundacin y dados.

GLOSARIO
Acera: Parte de la va (calle o avenida) destinada, principalmente, a la circulacin de
peatones (vereda), separada de la circulacin de los vehculos.
Alero: Parte del tejado que sobresale de la casa.
Cielo: Techo interior de un recinto.
Armadura: Conjunto de barras de acero que componen el esqueleto del hormign
armado (concreto).
Cadena: Elemento estructural horizontal que corona los muros.
Cercha: Elemento estructural de la techumbre de metal o madera.
Cornisa: Adorno compuesto de molduras salientes, que se coloca para rematar el
encuentro del muro con el cielo.
Cubierta: Lo que cubre la vivienda, el techo.
Esfuerzos: Accin enrgica (fuerza o movimiento) que se aplica sobre la vivienda, los
materiales o partes de la vivienda.
Estructura: Elementos del edificio que lo sostienen y actan en conjunto (esqueleto),
especialmente en caso de sismo, vientos y otros esfuerzos.
Estuco: Pasta de cemento, agua, arena y eventualmente otros aditivos, con que se
cubren los muros.
Fisura: Defecto consistente en una hendidura longitudinal leve, que eventualmente se
observa en los paramentos.
Fundaciones o Cimientos: Parte estructural de la edificacin sobre la que se levantan
los sobrecimientos y posteriormente, se edifican los muros o se colocan los pilares.
Grietas: Defecto consistente en una hendidura profunda o abertura en los paramentos.
Junquillo: Elemento longitudinal de pequea seccin que se utiliza para ocultar la unin
entre las partes de la edificacin.
Nido: Defecto de los hormigones que consiste en un espacio que no fue rellenado al
colocarse el hormign en el terreno.
Paramento: Cualquiera de las dos caras de una pared.
Pilar: Parte vertical de una construccin que est aislada o en la unin de muros y
normalmente cumple un papel estructural.
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2. HUMEDAD
En la construccin de su vivienda se han empleado materiales que dificultan, en general,
el paso del agua desde el exterior.
Sin embargo, as como no es fcil que entre agua desde afuera, tampoco es fcil que
salga el agua o la humedad interna.
Durante la construccin se utiliza hormign, ladrillos, maderas,
perfiles metlicos y otros materiales. Algunos ocupan gran
cantidad de agua en su preparacin e instalacin. Inicialmente
estos elementos quedan saturados de agua y esta humedad
demora largo tiempo en disminuir hasta alcanzar su punto de
equilibrio.
Por lo tanto, es fundamental durante el primer ao favorecer la
liberacin de humedad de la vivienda. Para ello, debe ventilarla
diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurar
emplear calefaccin seca, es decir, con liberacin de gases de
la combustin al exterior.
El uso de estufas a parafina y gas (sin liberacin de gases al
exterior), aumenta la humedad al interior de la vivienda. Tambin aumenta la humedad
en los recintos como cocina y bao cuando no estn debidamente ventilados.
Humedad de condensacin:
Con seguridad, en los meses de otoo-invierno,
usted ver que vidrios y muros chorrean abundante agua, en especial en la maana y con mayor
frecuencia en perodos de baja temperatura exterior.
La condensacin se produce en el interior de la vivienda
debido a que la humedad del aire exterior se condensa
en contacto con las superficies fras de los muros y
vidrios de las ventanas. Usted ver que este problema
es incluso ms acentuado en los muros que enfrentan el
sur y el poniente de la vivienda, donde no existe mucha
circulacin de aire (detrs de los muebles, respaldo de
camas, interior de closet, esquinas de muros con cielos
y otros).

A mayor temperatura del aire interior y menos temperatura exterior, tendremos muros
perimetrales ms fros que recibirn la condensacin de la humedad con mayor facilidad.
Se favorece la humedad del aire interior usando calefaccin a parafina y gas en exceso.
Tambin ocupando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada y
teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada.
El problema que se genera con la condensacin, en general, tiene consecuencias
graves, ya que mancha y suelta las pinturas, daa los papeles murales y favorece la
formacin de zonas con hongos que pueden incluso ser dainos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una mala construccin o diseo, normalmente es
un problema generado por el uso de la vivienda y prcticas comunes de calefaccin y
ventilacin poco adecuadas.
De usted depende eliminar o disminuir al mnimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:

No use calefaccin a parafina y gas en exceso, no prenda estufas en la noche

mientras duerme.
Seque a primera hora de la maana todos los vidrios que amanecen mojados.
Ventile, abriendo ventanas que produzcan corrientes de aire leves, en forma diaria
y por varias horas.
No tape celosas de ventilacin en cielos, puertas y ventanas.
Mantenga limpias las canales de desages que hay en los marcos inferiores de las
ventanas de corredera de aluminio o PVC.
En lo posible durante el da, si tiene alguna estufa encendida, mantenga en alguna
parte de la casa una ventana entreabierta, para permitir alguna circulacin de aire.
Evite tener teteras u ollas que hiervan ms de lo necesario sobre estufas y en
cocinas sin campana o extractor.
Ventile los baos, sobretodo despus de haber tomado duchas calientes muy
largas.
No riegue en exceso las plantas de interior.
Trate de no secar ropa en el interior de la vivienda y si tiene que hacerlo mantenga
la pieza ventilada.
Si es posible utilice calefaccin seca producida por estufas elctricas y por
calefactores de gas o parafina conectados hacia el exterior mediante una
chimenea.
No colocar recipientes con agua sobre las estufas, ya que aumentan el vapor de
agua notablemente.
Si es posible instale en su cocina una campana con extraccin hacia el exterior,
siguiendo las instrucciones del fabricante.
El consumo de un litro de parafina libera al ambiente 1,3 litros de agua.
El consumo de un kilo de gas libera al ambiente 1,5 litros de agua.

Algunas de las fallas o daos que produce la condensacin debido a una mala
ventilacin son:

Desprendimiento del papel mural.

Desprendimiento del sello que une muros y cornisas y en la unin de cornisas y cielo.
Decoloracin temprana de los cielos de la vivienda y descascaramiento del mismo.
Desprendimiento de la huincha en la unin de las planchas yeso-cartn.
Decoloracin y descascaramiento de barnices interiores.
Deformacin de las piezas de madera que componen los conjuntos de ventanas,
escaleras y otros. Por ejemplo, separacin de las uniones de madera.
Aparicin de hongos en las maderas interiores, pudiendo llegar a la pudricin.
Corte de los sellos de silicona en la unin de ventanas con los vanos.
Eflorescencia1 de estucos alrededor de ventanas, provocando desprendimiento del
papel mural.
Torcedura e hinchazn de puertas.
Deterioro prematuro de cubrepisos y alfombras, debido a que se impregnan ms
rpidamente de polvo y de grasa.
Envejecimiento temprano de quincallera, manifestndose un cambio de tonalidad
de sta (se pone ms oscura).
Humedecimiento del papel mural y aparicin de hongos, principalmente detrs de
muebles y cortinas.

Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fciles de descubrir, por eso
debe revisarse peridicamente el estado de la cubierta (techo) de la vivienda, canales y
bajadas de aguas lluvia.

Los techos, en general, requieren de mantencin peridica.

Todos los aos, antes de que comiencen las
lluvias, debe hacer una revisin acuciosa de
canales, bajadas y desages de aguas lluvia.
Durante todo el perodo otoo-invierno, se debe
hacer una mantencin, ojala semanal, para
comprobar la limpieza de las vas de escurrimiento de aguas lluvia.
Debe evitar que se acumulen hojas secas, polvo
y otros elementos en las canales y bajadas de
aguas lluvia.

Aparicin de manchas blancas de sal en estucos.

Debe verificar peridicamente el estado de las cubiertas del techo, ya que stas,
por efectos de residuos de la combustin lenta, cambios de temperatura, pjaros,
nidos, viento u otros, pueden sufrir ligeros movimientos o pequeas roturas que
obligan a cambiarlas o arreglarlas. Por lo tanto, selle con tapagoteras o similar, para
que no se produzcan filtraciones por esa va.
Las personas que suban a los techos (por ejemplo a colocar antenas de televisin o
a limpiar los caos de estufa), deben cuidar de no daar la cubierta, tejas y canales
al caminar sobre ellas. Se recomienda utilizar una plancha o escala que distribuya
el peso sobre la techumbre.

Al comprobarse cualquier rotura, debe sellar con un producto tapa-filtraciones que

mantenga su elasticidad en el tiempo.
Humedad de jardineras:

No adose jardineras a su vivienda, pues es all donde se produce un foco de

humedad.

No llene con tierra u otros materiales el sobrecimiento (permetro de la vivienda).

Use maceteros en ese borde o separe las plantas convenientemente de la vivienda.
El sobrecimiento protege de la humedad del patio.

No riege en exceso.

No pique con herramientas de filo y peso los bordes o permetro inferior de la

vivienda, ya que puede daar su estuco e impermeabilizacin.

Tanto para evitar todo tipo de olores, como para mantener seca su casa, es fundamental
una ventilacin prolongada.

Abra las ventanas a diario, idealmente durante la maana cuando la temperatura

exterior est subiendo. Esto, junto a una calefaccin seca es el mejor modo de
evitar o eliminar cualquier tipo de humedad; as se secan muros y vidrios y se evita
la condensacin.

Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes

propicios: humedad y oscuridad.

Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireacin de los rincones
y permitir el ingreso de los rayos del sol.

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3. MANTENCIN DE TERMINACIONES
Puertas y ventanas:
Las puertas y ventanas son parte envolvente de la vivienda y
cumplen un rol fundamental como elemento aislante del
exterior. Sin embargo, por su condicin de elementos mviles
presentan una dificultad extra al estar expuestos a un
constante uso por parte de los ocupantes de la vivienda. Hay
una serie de partes y componentes de las puertas y ventanas
que requieren de permanente atencin y cuidado, las que
dependen del tipo de materiales que las componen.
Precauciones de uso.
Sello de puertas y ventanas:

Est compuesto por materiales flexibles y frgiles que

se ubican en la unin del marco con el muro y cumplen la funcin de impedir el
paso de agua y aire al interior.

Es fundamental no daar el sello con perforaciones.

Cualquier tipo de intervencin que afecte a la puerta y ventana deber mantener las
caractersticas anteriores tales como materialidad, tipo de sello, impermeabilidad y
forma de cierre.
Marcos de puertas y ventanas:

En general evite los cierres bruscos de puertas y

ventanas, porque daan tanto los marcos como las
fijaciones y producen fisuras o desprendimientos de
los marcos.

Evite utilizar la puerta para colgar objetos pesados,

pues sueltan las bisagras.

En el caso de marcos de ventanas de madera que

llegan al suelo, evite regar la terraza con manguera,
porque puede derramar agua en la parte inferior de la
ventana.

Mantenga limpios los orificios de drenaje (despiches) y

los perfiles inferiores de los marcos de aluminio o de
PVC, esto ltimo para evitar daos en los carros de
desplazamiento. Limpie las superficies de aluminio
con agua tibia y no las pula.

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Hojas de puertas y ventanas:

Si una ventana de aluminio o PVC se tranca o requiere demasiada presin para

operarla, verifique la hoja respecto de su riel, los elementos de rodaje y quincallera
que la componen y aplique lubricante evitando los productos en base a petrleo.
Cuando la puerta de madera presente
dificultad para cerrar, verifique si el problema
se debe a humedad o a que est descolgada
de la bisagra.
Si las puertas estn hinchadas por humedad
no cepille ni rebaje, ya que una vez que la
puerta se seque y vuelva a su estado normal
se podran generar filtraciones.

En marcos de madera, PVC y/o aluminio, revise

anualmente los sellos perimetrales para evitar
infiltraciones de aire y humedad. Si estos presentan
algn tipo de deterioro, deben ser reemplazados
por completo con sello especial para ventanas y
puertas. La instalacin de los sellos se debe realizar
de acuerdo a las instrucciones del fabricante, las
cuales aparecen en el envase del producto.
Generalmente las puertas y ventanas de madera se barnizan, para lo que se aconseja
usar un barniz con tinte y proteccin UV (contra la radiacin ultra violeta) que evita que la
madera se torne color gris por efecto del sol. Si el color se torna gris, se debe eliminar
limpiando y lijando la superficie para luego aplicar un imprimante y posteriormente, 3 4
manos de barniz.
Las hojas de las puertas de madera en contacto con el exterior o recintos hmedos
deben ser barnizadas o pintadas con leo peridicamente (cada dos aos) para
prolongar su vida til, impermeabilizando sus 2 caras y 4 cantos, con ello evitar el
posterior descascaramiento.
El marco de acero se usa poco, pero de darse ese caso se debe hacer una mantencin
especial contra la corrosin de los perfiles, eliminando las manchas de xido con un
cepillo de acero, protegiendo con anticorrosivo y luego, aplicando dos manos de esmalte.
Alertas:
Zonas hmedas en torno al marco de las puertas y ventanas (falta de sello).
Desprendimiento o fisura del sello ubicado entre el marco y el muro (por uso).
Hinchazn de la madera (por humedad y falta de impermeabilizacin).
Descascaramiento inferior de la hoja de la puerta (por falta de mantencin de
las pinturas).

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Quincallera:

La quincallera (cerraduras, bisagras y otros) no se deben

limpiar con elementos abrasivos. Estos provocan raspado y
consecuente prdida del satinado del elemento.
Utilice un limpiador recomendado por el fabricante.

Pinturas:
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera,
a pesar de su buena calidad, tienen una duracin definida que depende del uso de la
vivienda y de su mantencin. No constituyen slo un elemento esttico, sino que
sobretodo, protegen el material sobre el cual son aplicadas.
Debe considerarse que las distintas superficies deben
volver a pintarse peridicamente, ya que por efectos del
paso del tiempo, el sol y especialmente por la humedad, las
pinturas se desgastan, se decoloran e incluso pueden
llegar a desprenderse, deteriorando el material que
protegan.
Si quiere mantener en perfecto estado las superficies
pintadas es necesario que stas se sometan al siguiente
proceso de mantencin:

Elementos de madera barnizados y teidos repasar

todos lo aos, previa limpieza de polvo y manchas.
Cielos de zonas hmedas, como baos y cocina:
repintar cada 1 2 aos, con pintura especial para
estos recintos.
Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2
aos.
Elementos metlicos: revisar peridicamente si aparecen manchas de xido. En
ese caso, repintar previa limpieza con un anticorrosivo.
A las pinturas texturizadas en exteriores, es recomendable repasarlas una vez cada
dos aos, para evitar que se produzca algn dao sobre el revestimiento exterior de
su vivienda (OSB, Terciado Estructural o Fibrocemento, segn corresponda). En
caso que los revestimientos exteriores estn muy deteriorados, acercarse al
distribuidor de pinturas, quien podr asesorarlo.
Marcos de ventanas en baos: mantencin trimestral de sus sellos y recubrimiento
de pintura.

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En muros estucados se recomienda pintar cada dos aos, idealmente con una
pintura que posea algn tipo de hidrorrepelente.
En muros con ladrillos a la vista es recomendable impermeabilizar cada dos aos
con un producto de buena calidad. Se deber tener especial cuidado en el pintado
de canteras (mortero de pega de los ladrillos). Este impermeabilizante, que puede
ser incoloro, es muy importante que tenga resistencia a la radiacin U.V. En el caso
de los muros de albailera aislados (medianeros y cercos), por tener sus caras
expuestas, deben ser impermeabilizados todos los aos.

4. INSTALACIONES
Sanitarias:
La red de agua caliente de la vivienda est provista de un calefn. Este artefacto que
ofrece el mercado est diseado para abastecer de agua caliente a una ducha y trae una
garanta y un manual de uso.
Grifera:
Las llaves o grifos de agua fra o caliente y las llaves de paso, se deterioran
frecuentemente debido a que las gomas de ajustes y cierre se daan por efecto del uso,
siendo causante de goteras y filtraciones.
El dao se produce normalmente por efecto
de impurezas que trae el agua potable.
Cada vez que se detecte filtracin o dificultad
para cerrar una llave es indicio que se produjo
una rotura, y debe proceder a cambiar la
goma de ajuste. Por lo tanto, le
recomendamos revisar sus griferas en forma
peridica, ya que los artefactos requieren
mantencin.
Peridicamente se recomienda limpiar los sifones del lavaplatos, ya que all se van
acumulando residuos que, en un momento dado, pueden obstruir el desage. Es
importante instruir al grupo familiar de no botar ningn elemento u objeto que pueda
obstruir los desages de los WC, lavatorios y otros. Por ejemplo, algodn, toallas
higinicas, papeles desechables, pelos u otros. Tampoco aceites, pues stos forman una
cubierta de grasa blanca que se adhiere al tubo.

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Elctricas:

En lo que se refiere a instalaciones elctricas, se

recomienda no usar artefactos que consuman
ms energa que la dimensionada, la que puede
verse en el tablero.

No sobrecargar los circuitos de enchufes de

ninguna manera.

Si el circuito de enchufes se desconecta (salta el

automtico), producto de un golpe de corriente,
se deben desenchufar todos los artefactos que
estn en el circuito y accionar el automtico.

Si usted tiene nios pequeos, es recomendable

utilizar tapas en los enchufes para evitar accidentes.

En el caso que el circuito de luces no funcione:

Verifique que la ampolleta est buena y bien

apretada.
Verifique que el automtico del circuito est en
posicin ON (arriba).
Verifique que el automtico en el medidor est
accionado (lado derecho).
Verifique que alguna ampolleta no est quemada
(color negro). Si es as, retrela.

Si el problema persiste, llame al instalador sealado en

la tapa del tablero elctrico o definido por la constructora.

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5. APLICACIONES
Piso de madera, entablado:
Si su vivienda tiene entablado, ste es fabricado con madera.
Como la madera es un elemento 100% natural, puede tener
vetas, pequeos nudos, tonalidades propias y que por eso
mismo la distinguen como un elemento natural. Como las
tablas vienen en formato individual, existen pequeas
diferencias dimensionales entre ellas, las que son tratadas con
un retape especial para madera.
Se debe tener un especial cuidado con el encerado peridico,
para evitar que se suelten los retapes y para que se
mantengan los sellos.
Alfombras:
Estn pegadas en el permetro de cada recinto. Es normal que con el trnsito de las
personas se vayan marcando las uniones. En caso de manchas hay que usar algn
detergente suave de alfombras. En la instalacin de alfombras existen uniones que son
perceptibles a la vista y slo se instalan cubrejuntas cuando hay un cambio en el tipo de
pavimento.
Cuando recin habite su vivienda, es normal que algunas alfombras boten pelusas.
Radier:
Si su vivienda tiene radier, debe tenerse en cuenta que no es un piso totalmente
terminado y su proteccin depende del uso responsable de los muebles que se
coloquen. El radier si bien debe estar protegido por una pelcula transparente se
desgasta al cabo de un ao.
Cermicas:
La mayora de las cermicas que se comercializan en el mercado tienen pequeas
diferencias de tono, de acuerdo a la partida de donde provienen. Del mismo modo
pueden tener diferencias milimtricas entre ellas ya que son un producto que ha pasado
por hornos. Estas diferencias han quedado absorbidas en las juntas entre cermica y
cermica, llevando un frage que debe mantenerse limpio para no permitir el
afloramiento de hongos.

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6. MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA
Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:

Su vivienda est formada por una estructura resistente y por los tabiques no
estructurales.
Cuando usted haga ampliaciones o
modificaciones interiores, no debe picar o
cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, enmaderacin de techumbres,
diagonales, tensores de fierro u otros).
Puede quitar los tabiques o elementos no
estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un
profesional calificado, ya que de otra
forma se obtendrn malos resultados que
traen como consecuencia problemas de tipo
tcnico, estructural, esttico, de costo, legales y con la ordenanza municipal.

Es importante consultar siempre los planos de instalacin al efectuar una

modificacin o reparacin que signifique una alteracin de muros, tabiques,
pavimentos o jardines, por pequea que sea.. De esta manera se evita que por
desconocimiento, un problema mnimo pueda derivarse en uno mucho mayor o ms
serio.

Se debe conocer muy bien la exacta ubicacin y funcionamiento de llaves de paso

de agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se
produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa como
actuar.
Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes de la vivienda.
En caso de que su vivienda cuente con otras instalaciones se deben tomar las
mismas precauciones.

Por ltimo, el cuidado de la mantencin de su vivienda depende de usted. Para

conservarla en buen estado, toda vivienda debe ser mantenida.

Cuando se produzcan fallas, no espere, reprelas de inmediato as evitar

problemas mayores.

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7. DERECHOS Y OBLIGACIONES
Derechos:
Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o defectos que
presente la construccin de su casa o departamento, por un perodo que va desde tres
aos a diez aos, segn el tipo de dao (Artculo 18 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones).
Para mayor informacin acrquese al SERVIU ms cercano.
Obligaciones:
Es importante sealar que el subsidio habitacional busca
solucionar el problema de vivienda de la familia.
La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibicin de venta
de 5 aos, es decir, durante este tiempo la vivienda no puede ser
vendida. Adems, habr una prohibicin de 15 aos en caso de
beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda (FSV) que perciban el Subsidio
Diferenciado a la Localizacin.
Durante el mismo plazo de cinco aos, no podr darle a la vivienda otro destino que no
sea habitacional. No se considerar cambio de destino para los efectos referidos. La
instalacin en ella de un pequeo taller artesanal o de un pequeo comercio, o el
ejercicio de una actividad profesional estn permitidas, siempre que subsista su principal
destinacin habitacional.

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8. CALENDARIO DE LA MANTENCIN ADECUADA

DE LA VIVIENDA
FRECUENCIA

1. PINTAR
Muros Exteriores.
Puertas, Ventanas y Marcos.
Rejas, Canales, Bajadas de agua.
Muros interiores y cielos.
Maderas exteriores.
2. LIMPIAR
Techumbre, cubierta, bajada aguas
lluvia y canales.
Ventanas drenajes y rieles.
Sifones de lavamanos y lavaplatos.
Inyectores de cocina y calefn.
3. LUBRICAR
Bisagras y cerraduras de puertas y
ventanas.
Burletes puertas.
4. REVISAR
Techumbres, canales, entretechos y
aleros.
Muros exteriores.
Grifera y piezas de goma.
Fittings de estanque W.C.
Tapa cmara de alcantarillado.
Muros con llaves de agua y salidas
de caera.
Cerraduras de puertas, ventanas y
rejas.
Terreno y obras exteriores.
Instalacin elctrica.
Muebles de cocina, closets.
Sellos puertas y ventanas.
Sellos muros-ducha.
Sellos lavamanos-muro.
Sellos lavaplatos.
Sellos cermica de pisos y muros.
5. FUMIGAR
Interior y exterior.

Cada tres aos

Cada dos aos
Cada dos aos
Segn estado
Segn estado
Dos veces al ao
Anual
Anual
Dos Veces al ao
Dos veces al ao
Anual
Anual
Dos veces al ao
Anual
Dos veces al ao
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Dos veces al ao
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual

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E F M A M J J A S O N D

9. RECOMENDACIONES DE RECEPCIN DE LA VIVIENDA

RECEPCIN DE LA VIVIENDA
Revisin Estado del Estanque W.C.
Revisin Estado Receptculo de Ducha
Revisin Accesibilidad a Registros
Revisin Presin de Agua
Revisin Ruidos Red de Agua Potable
Revisin Ruidos Red de Alcantarillado

Para mayor informacin, acrquese al SERVIU:

Regin de la Araucana
OHiggins N 830, Temuco
Fono consulta: 600 4126000
Bulnes N 590, 7 Piso, Temuco (SEREMI)
Fono consulta: (45) 964225
Prat N467, Angol
Fono consulta: (45) 716723

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