UNIDAD 1

1-Cules son los pilares bsicos donde se asienta la versin clsica o

tradicional de la Teora del Contrato?
2-Qu es el orden pblico econmico y cules son sus categoras?
3-En qu constituye el principio de la autonoma de la voluntad en la
contratacin y que implicancia tiene?
4-Cul es la naturaleza jurdica del contrato?
5-En qu se diferencia el contrato de la ley?
6-Cmo se clasifican los contratos desde el punto de vista jurdico?
7-Cmo se clasifican los contratos por funcin social y econmica?
8-Cules son las principales diferencias del contrato en el Cdigo Civil y
Cdigo de Comercio?
9-Qu se entiende por contrato de consumo?
10-Cules son los elementos del contrato segn la doctrina tradicional?

1) EN LA VERSIN CLSICA O TRADICIONAL LA TEORA DEL

CONTRATO SE ASIENTA SOBRE DOS PILARES BSICOS:
a-El consentimiento: es el alma del contrato.
b-El dogma de la autonoma de la voluntad: desde que el
consentimiento debe ser prestado con libertad. La autonoma de la voluntad
significa que, en principio, todo individuo puede contratar cuando quiera,
como quiera y con quien quiera.
2) EL ORDEN PBLICO ECONMICO: es el conjunto de reglas bsicas
en el orden jurdico global y con arreglo a las cuales en un momento dado
aparece organizada la estructura y el sistema econmico de la sociedad.
La doctrina distingue entre:
a-El orden pblico econmico de direccin: informado por criterios de
justicia distributiva y configurado por los objetivos que el Estado impone a
los habitantes. Ejemplo: la propiedad privada, el artculo 17 de la
Constitucin Nacional, la ley de convertibilidad N 23928.
b-El orden pblico econmico de proteccin: tiene por objeto tutelar a
una de las partes, asegurando o restableciendo el equilibrio contractual, en
supuestos comprobados de deficiencia estructural del mercado. Ejemplo: la
regla favor debitoris, la ley de defensa del consumidor N 24240 y la ley de
compraventa de lotes N 14005.
c-El orden pblico econmico de coordinacin: acopla la autonoma
privada que representa propsitos individuales con los valores colectivos.
Se trata de un mnimo inderogable que adecua el contrato a los valores
esenciales del ordenamiento jurdico. Ejemplo: la teora de la imprevisin
(art.1198 Cdigo Civil), del abuso del derecho (art.1071 Cdigo Civil), la
reduccin de clusulas penales excesivas (art.656 Cdigo Civil).
3) LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: es el principio rector de la
contratacin e implica dos posibilidades:
a) La libertad de conclusin, o de contratar o autodecisin: es la
posibilidad de decidir si se va a contratar o no y con quien se va a hacerlo,
de eleccin del cocontratante.

b)La libertad de configuracin, contractual o autorregulacin: es la

posibilidad de discutir y establecer el contenido normativo de ese contrato.
Comprende el libre debate, eleccin del objeto, tipologa, de forma.
A su vez, correlativamente la autonoma de la voluntad comprende dos
libertades que solo pueden ser ejercidas de comn acuerdo por las partes:
-Libertad de modificacin del contrato perfeccionado.
-Libertad de extincin del contrato ya concluido.
4) NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO:
a) Es bilateral o multilateral.
b) Supone la existencia de acuerdo.
c) Sobre una declaracin de voluntad comn entre vivos.
d) Con el fin de regular relaciones jurdicas causadas.
e) De contenido patrimonial en el mbito obligacional.
5) DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO Y LA LEY:
a) Por su origen:
-El contrato se genera a partir del consentimiento o acuerdo de voluntades.
-La ley se origina en los rganos del Estado, con competencia para
sancionarla.
b) Por sus efectos:
-El efecto de los contratos tiene un alcance limitado a las partes.
-El efecto de la ley obliga a la generalidad y se impone por s sola.
c) Por el inters contemplado:
-El contrato tiene por fin la satisfaccin de un inters privado, particular.
-La ley es una regla social que se expide teniendo en miras la comunidad,
buscando la satisfaccin del bien comn.

d) Por su vigencia o estabilidad:

-El contrato entra en vigencia y sale de ella cuando las partes deciden y su
estabilidad no es indefinida.
-La ley rige desde el momento en que lo dispone la constitucin o la ley y
dura mientras duran las circunstancias y necesidades que motivaron su
dictado.
e) Por la necesidad de su prueba:
-El contrato debe ser probado, su existencia y contenido.
-La ley no necesita ser probada, salvo el supuesto de una ley extranjera.
6) CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DESDE EL PUNTO DE
VISTA JURIDICO:
1-Por la naturaleza de las obligaciones que producen o atendiendo a
quienes resultan obligados, los contratos pueden ser:
a) Unilaterales: son aquellos que al momento de la celebracin slo hacen
nacer obligaciones para una sola de las partes intervinientes. Ejemplo: la
donacin, la fianza, el comodato.
b) Bilaterales: son los contratos que al momento de su celebracin
engendran obligaciones para todas las partes intervinientes. Ejemplo: la
compraventa, la permuta, la locacin de cosas, de servicio y de obra.
c) Plurilaterales: son aquellas en que intervienen ms de dos partes.
2-Por la finalidad o ttulo, atendiendo a la ventaja que deviene al
sacrificio, pueden ser:
a) A ttulo oneroso: son aquellos en que las ventajas que procuran a una de
las partes no le son concedidas por la otra, sino por una prestacin que ella
le ha hecho o se obliga a hacerle (artculo 1139 Cdigo Civil). Ejemplo:
compraventa, permuta, locacin.
b) A ttulo gratuito: si aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna
ventaja, independientemente de toda prestacin a su cargo (artculo 1139
Cdigo Civil).La gratuidad es por definicin una liberalidad, se da algo por
nada, sin esperar nada a cambio. Ejemplo: depsito, comodato, donacin.

3- Atendiendo a la necesidad o no de la entrega de la cosa para el

perfeccionamiento del contrato, se dividen en:
a) Consensuales: son los que quedan concluidos para producir sus efectos
propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su
consentimiento (artculo 1140 Cdigo Civil). Ejemplo: locacin.
b) Reales: son los que adems de requerir del consentimiento, para
producir sus propios efectos, quedan concluidos desde que una de las partes
haya hecho a la otra tradicin de la cosa, sobre que versare el contrato
(artculo 1141 Cdigo Civil). Ejemplo: mutuo, comodato, contrato de
depsito, constitucin de prenda y la anticresis.
4- Por el conocimiento o ignorancia que tengan las partes, al momento
de la celebracin, de las ventajas o prdidas patrimoniales que les
devengarn el contrato.
Los contratos a ttulo oneroso se dividen en:
a) Conmutativos: son aquellos en que al momento de su celebracin, las
partes conocen con certeza las ventajas y prdidas patrimoniales que les
traer aparejadas su ejecucin. Ejemplo: la compraventa (artculo 2051
Cdigo Civil).
b) Aleatorios: son aquellos en que al momento de su celebracin, una o
ambas partes desconocen las ventajas o prdidas patrimoniales, que les
deparar el negocio. Ejemplo: Contrato de apuesta, de lotera, de rifa, de
renta vitalicia.
5- Por la necesidad de guardar determinadas formalidades al momento
de su celebracin, se dividen en:
a) No formales: son aquellos cuya celebracin no est sujeta a formalidad
alguna. El Cdigo establece que lo dispuesto en cuanto a las formas de los
actos jurdicos debe observarse en los contratos (artculo 1182 Cdigo
Civil).
b) Formales: son aquellos que requieren el cumplimiento de cierta
formalidad, conforme a la ley o a la voluntad de las partes.
La formalidad puede ser requerida a los fines probatorios o con carcter
solemne.
-Son de solemnidad absoluta: si el cumplimiento de la formalidad solemne
es exigido bajo sancin de nulidad y no quedan concluidos como tales
5

hasta que no sea cumplida la formalidad prevista. Ejemplo: la donacin de

inmuebles y de prestaciones peridicas o vitalicias (artculo 1810 Cdigo
Civil).
-Son de solemnidad relativa: si el cumplimiento de la formalidad no es
exigido bajo sancin de nulidad; y si bien tampoco quedan concluidos
como tales hasta que no sea cumplida la formalidad prevista, valen como
contratos en los que las partes se obligan a cumplirla. Ejemplo: la
transferencia onerosa de inmuebles o derechos reales sobre inmuebles
(artculo 1184 y 1185 del Cdigo Civil).
6-Por el tiempo en que comienzan a producir sus efectos, se clasifican
en:
a) De ejecucin inmediata: es el contrato que debe ejecutarse
inmediatamente. Sus efectos se desencadenan, sin solucin de continuidad,
al momento de su celebracin. Ejemplo: venta de una cosa que se paga
inmediatamente despus de celebrado el contrato.
b) De ejecucin diferida: es el contrato sujeto a un trmino, momento
futuro pero cierto, ya sea inicial o final. Sus efectos se producen, no al
momento de su celebracin, sino en una fecha posterior. Los derechos y
obligaciones que nacen del contrato solo pueden ejercerse o cumplirse a
partir del cumplimiento del plazo. Ejemplo: compraventa a plazo.
7- Por el tiempo en que deben cumplirse- momento nico o
continuado-desde que comienza hasta que termina, pueden ser:
a) De ejecucin instantnea: comporta el cumplimiento del contrato de una
sola vez, de un modo nico, ya sea de manera inmediata o diferida.
Ejemplo: venta de una cosa que se paga de una sola vez.
b) De tracto sucesivo: sus efectos se prolongan en el tiempo y las
prestaciones a cargo de una o ambas partes son de carcter continuado o
repetido. Ejemplo: contrato de locacin de cosas, en el cual el locador debe
asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la cosa durante todo el
trmino del contrato y el locatario se obliga a pagar el precio de la locacin
por periodos mensuales.
8- Por la dependencia o independencia de otro contrato, pueden ser:
a) Principal: cuando para su existencia no depende jurdicamente de otro.
Ejemplo: la locacin de cosas.

b) Accesorio: cuando depende jurdicamente de otro, que es la razn de su

existencia. Ejemplo: la fianza (artculo 1986 del Cdigo Civil).
9- Por la modificacin que produce en el patrimonio de las partes,
pueden ser:
a) De disposicin: es el que disminuye o modifica sustancialmente el
patrimonio de la parte o compromete su porvenir por largo tiempo.
Ejemplo: ventas en general.
b) De administracin: es el que tiene por finalidad hacer producir a los
bienes los beneficios que normalmente pueden obtenerse de ellos,
respetando su naturaleza y destino. Ejemplo: locaciones breves
10-Por la incorporacin o no incorporacin de la causa al contenido de
la declaracin de voluntad, se dividen en:
a) Causados o causales: son aquellos que contienen no solo la nuda
promesa de una prestacin sino tambin el convenio relativo a la intencin
jurdica con que se da y se recibe la promesa.
b) Abstractos: son los que excluyen del contenido de la declaracin de
voluntad todo lo referente a las relaciones causales.
11-Por la circunstancia de tener un nombre. Se dividen en:
a) Nominados
b) Innominados.
El Cdigo Civil en su artculo 1143 expresa: Los contratos son nominados
o innominados, segn que la ley los designe o no, bajo una denominacin
especial.
La jurisprudencia ha utilizado el trmino innominado y atpico en forma
indistinta, asignndole el mismo significado. Actualmente la clasificacin
ha sido reemplazada por la de contratos tpicos y atpicos.
12- Por tener o no una regulacin legal expresa, completa y unitaria,
se clasifican en:
a) Tpicos: son aquellos contratos que tienen individualidad propia, una

designacin y una regulacin especial en la ley, que segn Gastaldi debe

ser expresa, completa y unitaria. Ejemplo: compraventa, permuta, cesin de
derechos, locacin, mandato, etc.
b) Atpicos: son aquellos a quienes la ley no da nombre ni regulacin
especfica. Ejemplo: contrato de hospedaje, de garage, de publicidad, de
agencia, de exposicin, de espectculo.
7) CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS POR SU FUNCIN
SOCIAL Y ECONMICA:
a) Contratos de cambio: son aquellos contratos a titulo oneroso, cuya
finalidad es el intercambio, la circulacin de bienes, como la compraventa,
la permuta, la cesin onerosa de derechos. Tambin aquellos cuya finalidad
es la concesin temporal de su uso, como la locacin urbana,
arrendamiento rural, constitucin de derecho real de usufructo, uso y
habitacin a titulo oneroso. Quedan excluidos los contratos a titulo gratuito
por cuanto en ellos no existe idea de cambio.
b) Contratos de prstamo: son aquellos contratos que sirven de instrumento
preparatorio para que aparezca el crdito. Ejemplo: contrato de mutuo
oneroso, comodato, renta vitalicia, deposito irregular, cuenta corriente.
c) Contratos de garanta: son aquellos que brindan seguridad respecto del
cumplimiento de otro contrato principal. Ejemplo: fianza, hipoteca, prenda,
anticresis.
d) Contratos de custodia: son aquellos que cumplen una funcin de guarda
y conservacin de una cosa ajena. Ejemplo: deposito, garage, y caja de
seguridad.
e) Contratos de colaboracin: son aquellos cuyo fin es obtener un
resultado o realizar una gestin, o conseguir una utilidad y partirla entre las
partes, todo ello mediante una funcin de cooperacin. Ejemplo: mandato,
comisin, sociedad.
f) Contrato de previsin: son aquellos destinados a advertir y adelantarse a
un riesgo. Ejemplo: contrato de seguro, de renta vitalicia.
g) Contratos gratuitos y liberalidades: son aquellos que cumplen la
funcin social de altruismo. Ejemplo: donacin, mutuo gratuito.

h) Contratos de displicencia o recreativos: son los que cumplen funcin de

esparcimiento. Ejemplo: juego de destreza o azar.
8) PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL
CONTRATO COMERCIAL:
a) La libertad: en materia civil el contrato constituye la mxima expresin
de la autonoma de la voluntad.
En materia comercial, los empresarios que ponen en circulacin bienes y
servicios destinados al pblico para la satisfaccin de necesidades de todo
orden, estn en situacin de oferta permanente, no pueden negarse a
contratar, ni efectuar discriminaciones, salvo las derivadas del crdito.
b) La igualdad: el contrato del Cdigo Civil en principio, es obra comn de
las partes.
En la contratacin comercial, por lo general masiva, en serie, el cliente se
limita aceptar o rechazar el nico contrato posible. Tratndose de dos
empresas de idntico poder negocial (megacontratos) la cuestin no ofrece
dificultades. Pero si ambas partes se encuentran en situaciones desiguales,
ya que una de ellas ocupa una posicin de supremaca real respecto de la
otra. Esta desigualdad es notable en los contratos por adhesin en los que el
no-predisponente se ve precisado a contratar con determinado proveedor
que suministra el servicio o la mercadera en condiciones monoplicas.
c) La estructura: contrato negociado y no negociado. Paritario y no
paritario. La estructura clsica sigue siendo vlida para el contrato civil,
que resulta de ofertas y contraofertas, de cambios de posturas, de regateo,
es decir de una negociacin y de una posicin paritaria de las partes.
Los contratos comerciales, salvo excepciones resultan de difcil ubicacin
en la clsica estructura del contrato que prev el Cdigo Civil y que con
arreglo al artculo 207 del Cdigo de Comercio es extensible a los contratos
mercantiles. Todas las modernas modalidades de contratacin mercantil en
masa escapan a ese esquema. En general, salvo excepciones, no son
negociados tal como ocurre con los contratos de formulario o tipo, contrato
normado, contrato de ventanilla, contrato de adhesin y, en general, con las
clusulas predispuestas, que resultan de una situacin no paritaria de las
partes. No se excluye del campo del derecho comercial a los contratos
negociados, sobre todo cuando se trata de los negociados entre empresas,
este tipo de contratos es entre iguales o paritario.

d) Las fuentes de derecho: usos y costumbres.

Las normas del Cdigo Civil son aplicables a las materias y negocios
comerciales pero, mientras el Cdigo Civil en su artculo 17 dispone que:
Los usos y costumbres no pueden crear derechos sino cuando las leyes se
refieran a ellos o en situaciones no regladas legalmente.
El derecho de los contratos comerciales se ha desarrollado en los usos y
costumbres mercantiles diversificndose y dando nacimiento a una realidad
jurdica que hoy pas de excepcin a ser regla en el trfico jurdico.
9) CONTRATOS DE CONSUMO:
Se llaman contratos de consumo a los celebrados a ttulo oneroso, por
personas fsicas o jurdicas llamadas consumidores o usuarios con un
profesional del comercio llamado proveedor, con la finalidad de satisfacer
una necesidad bsica, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
a) Consumidor: desde el punto de vista objetivo, el concepto tiene:
1-Un elemento positivo: que el acto de intermediacin sea realizado por un
profesional del comercio.
2-Un elemento negativo: que el sujeto calificado como consumidor, no
acte profesionalmente.
Desde el punto de vista subjetivo:
Se exige que el sujeto destine lo adquirido a su uso personal o familiar.
Los Consumidores: son las personas fsicas o jurdicas que contratan a
ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio, o de su grupo
familiar o social.
b) Proveedores de cosas o servicios: El artculo 2 del Cdigo de Comercio
los define expresado que son las personas fsicas o jurdicas de naturaleza
pblica o privada, que en forma profesional, an ocasionalmente,
produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios
a consumidores o usuarios.
10) ELEMENTOS DEL CONTRATO SEGN LA DOCTRINA
TRADICIONAL:
La doctrina tradicional distingue los elementos de los contratos en
esenciales, naturales y accidentales.
1 a) Esenciales generales o estructurales o constitutivos: son aquellos
elementos o requisitos indispensables para la existencia de todo contrato.
Sin ellos, que son la estructura, no puede hablarse de contrato existente.
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Sobre los elementos esenciales no puede actuar la autonoma de la

voluntad.
Bajo este nombre se comprende al consentimiento, el objeto y la causa.
1 b) Esenciales particulares: son aquellos elementos o requisitos que deben
darse para la configuracin de un determinado tipo de contrato, pues los
elementos o requisitos que hacen a la esencia del tipo. Ejemplo: cosa y
precio en la compraventa; uso y goce de la cosa y precio en la locacin.
2-Elementos naturales: tambin llamados efectos propios, son aquellos que
la ley pone en el contrato, pero que a diferencia de los esenciales, las partes
pueden modificar o suprimir, en ejercicio de la autonoma de la voluntad.
Ejemplo: la garanta de la eviccin en los contratos onerosos. La supresin
de uno de los elementos naturales no afecta la validez ni altera el tipo
fundamental. Aparecen en el momento del cumplimiento, ejemplo: la
excepcin del incumplimiento (artculo 1201 del Cdigo Civil)
3-Elementos accidentales: son aquellos que las partes pueden incluir en el
contrato, a voluntad. Al igual que los naturales, no tienen que ver con la
gnesis del contrato, sino con sus consecuencias referidas a las
prestaciones. La exigibilidad de los accidentales deviene del artculo 1197
del Cdigo Civil).

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CASO PRCTICO
Rosa Prez compr a Martn Vargas un inmueble en Resistencia, Chaco, de
20m. de frente y contrafrente por 50m de fondo; pag el 50 % del precio a
la firma del boleto de compraventa y se oblig a pagar el saldo dentro de 30
das a la firma de la escritura pblica.
En el tiempo convenido, la hizo citar por el escribano a efectos de concluir
con la formalidad y recibir el dinero faltante y ella no vino a firmar la
escritura ni a pagar el precio.
a) Clasifique el contrato desde el punto de vista jurdico.
b) Puede pedir Martn el cumplimiento del contrato?
c) Es necesaria la escritura pblica para transferir el dominio? Y qu ms
se necesita?
RESPUESTA:
a) Desde el punto de vista jurdico, se trata de un contrato bilateral, ya que
en el momento de la celebracin del contrato se engendran obligaciones
para todas las partes intervinientes.
Tambin, se trata de un contrato a ttulo oneroso, en el cual las ventajas que
procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra, sino por una
prestacin que ella le ha hecho o se obliga a hacerle.
Adems, es un contrato conmutativo porque las partes, al momento de la
celebracin del contrato, conocen con certeza las ventajas o prdidas
patrimoniales que les traer aparejadas su ejecucin.
Tambin, se observa la existencia de un contrato de ejecucin diferida, el
cual est sujeto a un trmino. Sus efectos se producen en una fecha
posterior.
Por ltimo, se puede apreciar que se trata de un contrato tpico debido a que
tiene individualidad propia, una designacin y una regulacin especial en la
ley.
b) Martn puede pedir el cumplimiento del contrato. Segn el artculo 1187
del Cdigo Civil, con respecto a la obligacin de hacer la escritura pblica,
no cumplida voluntariamente por el deudor, da accin a la otra parte para
reclamar judicialmente su cumplimiento- otorgamiento de la escritura
pblica- bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e
intereses.

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c) La escritura pblica es necesaria para transferir el dominio. El artculo

1185 del Cdigo Civil expresa: Los contratos que debiendo ser hechos en
escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las
partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pblica no se halle firmada, pero quedarn concluidos
como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
Para transferir el dominio se necesita, adems de la escritura pblica, la
tradicin de la cosa y la inscripcin en el Registro de Propiedad del
Inmueble.

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UNIDAD 2
1) Cules son los conceptos de capacidad: principios generales y aplicacin
a los contratos.
2) Cul es la situacin de los menores emancipados por matrimonio y por
habilitacin de edad? (artculos 128 y 131 del Cdigo Civil).
3) Qu se entiende por aptitud cultural o capacidad especfica de
negociacin?
4) Cmo se determina la capacidad que tienen en cada caso las personas
jurdicas?
5) Cules son las distintas acepciones de la palabra consentimiento?
Cules son las diferencias entre el consentimiento en el contrato de
negociacin individual y el del contrato predispuesto?
6) De qu manera se puede expresar o exteriorizar la voluntad
contractual?
7) Qu es la oferta y cules son sus requisitos? Qu es la aceptacin?
8) Cules son los sistemas que explican el perfeccionamiento del contrato
entre ausentes y cul es el sistema adoptado por el Cdigo de Vlez?
9) Qu se entiende por objeto del contrato? Qu diferencia existe con el
objeto de la obligacin y cul es la confusin de los artculos 1168 y 1169
del Cdigo Civil?
10) Cules son las especies de ilicitud por razn del objeto?

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1) CONCEPTOS DE CAPACIDAD:
a-Capacidad de derecho o capacidad jurdica, tambin llamada de goce:
es el grado de aptitud de la persona individual o colectiva, para ser titular
de derechos subjetivos y de deberes jurdicos u obligacionales.
b) Capacidad de hecho o de ejercicio, tambin llamada capacidad de
obrar: es la aptitud de la persona individual o colectiva para ejercer por s
misma derechos o contraer por s misma obligaciones o deberes jurdicos.
La capacidad de hecho puede desdoblarse en aptitud o capacidad de
disponer y en aptitud o capacidad de administrar.
*Capacidad de disposicin: es la atribucin que le asiste al titular de un
derecho subjetivo de ejecutar por s actos susceptibles de modificar
sustancialmente su situacin patrimonial, ya sea por transmitir, modificar o
extinguir relaciones jurdicas preexistentes.
*Capacidad de administracin: es la atribucin que permite realizar actos
de conservacin del patrimonio y hacer desempear a cada uno de los
bienes que lo componen su funcin econmica y social.
Para Mosset Iturraspe la capacidad es un presupuesto de la validez del
consentimiento.
PRINCIPIOS GENERALES Y SU APLICACIN A LOS CONTRATOS:
Los principios generales sobre capacidad estn expuestos en el libro I, que
se refiere a las personas y ms precisamente en el Ttulo II, al hablar de las
personas de existencia visible (artculo 52 y siguientes). El codificador
Vlez Sarsfield en principio, toma el mtodo de Freitas en el esbozo, pero
se aparta de l, en cuanto omite la exposicin del tema de la capacidad civil
respecto de los actos jurdicos. De todo el tema que Freitas expone en
forma orgnica, Vlez solamente incluye dos artculos, el artculo 921 y el
artculo 949 y su nota.
Tambin se encuentran normas reiterativas sobre capacidad en la Seccin
Tercera del Libro I, en el captulo De los que pueden contratar y en ella
se exige una capacidad para contratar que no existe como categora
autnoma.
2) MENORES EMANCIPADOS POR MATRIMONIO:
Provoca el cese de la incapacidad, es una consecuencia del cambio de
estado civil del menor. El emancipado adquiere la capacidad civil, con las
limitaciones previstas en el artculo 134 del Cdigo Civil.
La ley civil prev dos situaciones, segn medie o no la previa autorizacin
necesaria para el matrimonio.

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a) Cuando la boda hubiere ocurrido sin autorizacin necesaria, los

menores contrayentes no tendrn hasta los veintin aos la administracin
y disposicin de los bienes recibidos o que recibieron a ttulo gratuito,
continuando respecto de ellos el rgimen legal vigente de los menores,
salvo ulterior habilitacin (artculo 131 segunda parte del Cdigo Civil).
b) Cuando el matrimonio se hubiere celebrado con la autorizacin
necesaria, no rigen tales limitaciones para la administracin y disposicin
de los bienes recibidos a ttulo gratuito, sino solamente las de los artculos
134 y 135 del Cdigo Civil.
Artculo 134 del Cdigo Civil: los emancipados no pueden ni con
autorizacin judicial:
-Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito.
-Hacer donacin de bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito.
-Afianzar obligaciones.
Artculo 135 del Cdigo Civil: los emancipados adquieren capacidad de
administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos
por ttulo gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la
administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin
judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos
fuere mayor de edad.
En ambos supuestos, con o sin autorizacin, la emancipacin por
matrimonio es irrevocable y produce el efecto de habilitar a los casados
para todos los actos de la vida civil, aunque el matrimonio se disuelva en su
menor edad, tengan o no tengan hijos.
En supuestos de divorcio, la nueva aptitud nupcial se adquirir una vez
alcanzada la mayora de edad.
En supuestos de nulidad del matrimonio, la emancipacin cae y ser de
ningn efecto desde el da en que la sentencia que declara la nulidad quede
firme.
En el caso de matrimonio putativo, la emancipacin subsistir respecto del
cnyuge de buena fe.
EMANCIPACIN DATIVA O POR HABILITACIN DE EDAD
(18 AOS)
Puede ser paterna o judicial.

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Habilitacin por decisin paterna: los menores que hubieren cumplido los
18 aos, pueden emanciparse por habilitacin de edad con su
consentimiento y mediante decisin de quienes ejercen sobre ellos la
autoridad de los padres (artculo 131 tercera parte del Cdigo Civil).
Artculo 131 tercera parte del Cdigo Civil: Si se encontraran bajo tutela,
podr el juez habilitarlos a pedido del tutor o del menor, previa sumaria
informacin sobre la aptitud de ste. La habilitacin por los padres se
otorgar por instrumento pblico que deber inscribirse en el Registro de
Estado Civil y Capacidad de las Personas
La habilitacin paterna tiene como necesario antecedente causal la decisin
no abusiva de quien ejerce la patria potestad. El consentimiento del menor
interesado se presume.
Habilitacin por decisin judicial: en supuestos en que el menor se halla
bajo tutela, la habilitacin de edad slo surge por decisin judicial a
peticin del mismo menor o del tutor. La solicitud genera una informacin
sumaria sobre la idoneidad del menor y la sentencia que hace lugar al
pedido, al igual que la escritura pblica que instrumenta la autorizacin
paterna, debe ser inscripta en el Registro de Estado Civil y Capacidad de
las Personas.
La habilitacin podr revocarse judicialmente cuando los actos del menor
demuestren su inconveniencia, a pedido de los padres, de quien ejerca la
tutela al tiempo de acordarla o del Ministerio Pupilar (Artculo 131 in fine
del Cdigo Civil).
Habilitados para el ejercicio profesional: el segundo prrafo in fine del
artculo 128 del Cdigo Civil autoriza al menor que ha obtenido ttulo
habilitante, para el ejercicio de una profesin, a ejercerla por cuenta propia
sin necesidad de contar con previa autorizacin. El tercero, lo habilita para
administrar y disponer libremente de los bienes que adquiera con el
producto de su trabajo.
A condicin de que provenga de su trabajo o del ejercicio de su profesin,
el menor profesional est capacitado para celebrar contratos respecto de los
bienes que adquiriese.
El habilitado comerciante: el artculo 10 del Cdigo de Comercio
establece que toda persona mayor de dieciocho aos puede ejercer el
comercio, con tal que acredite estar emancipado o autorizado legalmente.
La habilitacin comercial puede ser otorgada en forma expresa o tcita.
a) Habilitacin expresa: para el ejercicio del comercio requiere de la
concurrencia de dos requisitos que deben reunirse ante el Tribunal de
Comercio respectivo (artculo 11 del Cdigo de Comercio).
17

-La autorizacin expresa del padre y de la madre ante el Juez o Tribunal de

Comercio respectivo.
-La inscripcin y consiguiente publicidad en el Registro Pblico de
Comercio.
b) Habilitacin tcita: surge del artculo 12 del Cdigo de Comercio y
establece: El hijo mayor de dieciocho aos que fuese asociado al comercio
del padre o de la madre, o de ambos, ser reputado autorizado y mayor para
todos los efectos legales en las negociaciones mercantiles de la sociedad.
La autorizacin o habilitacin para ejercer el comercio no tiene incidencia
en la capacidad civil del menor, ni la emancipacin civil implica
habilitacin en el mbito comercial.
La autorizacin otorgada no puede ser retirada al menor sino por el juez, a
instancias del padre o de la madre, del tutor o Ministerio Pupilar, segn el
caso, y previo conocimiento de causa. Este retiro para surtir efecto contra
terceros, deber ser inscripto y publicado en el Tribunal de Comercio
respectivo.
3) APTITUD CULTURAL:
Es la aptitud que tiene una persona para contratar con idoneidad, para
celebrar ese negocio jurdico. No es tener capacidad, sino el conocimiento
profundo o entendimiento para celebrar el contrato.
4) Las personas jurdicas slo tienen capacidad de derecho.
El artculo 31 del Cdigo Civil expresa que las personas son de una
existencia ideal o de una existencia visible. Pueden adquirir los derechos o
contraer las obligaciones que este cdigo regla en los casos, por el modo y
en la forma que l determina. Su capacidad o incapacidad nace de esa
facultad que en los casos dados, les conceden o niegan las leyes.
5) ACEPCIONES DE LA PALABRA CONSENTIMIENTO:
a) Es la fusin de dos declaraciones de voluntad que se dirigen al mismo
fin.
b) Es la complementacin de dos voluntades homlogas, esto es que se
corresponden entre s.
c) Es la integracin recproca de dos voluntades en un negocio unitario.
d) Es la combinacin de voluntades dispares o la yuxtaposicin de
voluntades coincidentes.

18

CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE NEGOCIACIN

INDIVIDUAL Y EN EL CONTRATO PREDISPUESTO:
El proyecto de Cdigo Civil de 1998 contiene una clasificacin de
contratos segn su estructura. El contrato, segn el artculo 899, de acuerdo
a su estructura y gestacin negocial puede ser: discrecional o predispuesto.
Contrato discrecional: es aquel cuyas estipulaciones han sido
determinadas de comn acuerdo, negociadas, por todas las partes.
Contrato predispuesto: es aquel cuyas estipulaciones han sido
determinadas unilateralmente por alguna de las partes. No han sido
negociadas previamente.
6) MODOS DE MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD
CONTRACTUAL:
Segn el modo en que la voluntad se manifiesta puede ser:
a) Manifestacin directa o expresa: es la declaracin de voluntad o
comportamiento declarativo hecho a conciencia y con el propsito de hacer
conocer a otro -sin intermediarios- la propia voluntad. Puede derivar de un
comportamiento declarativo o de un comportamiento no declarativo.
Puede ser expresada en forma:
-Verbal o escrita: puede consistir en el empleo de palabras o escritos.
-Por signos inequvocos: gestos, seales de cabeza, de mano, aplausos, etc.
La expresin hablada, grfica y mmica constituyen comportamientos
declarativos.
b) Manifestacin indirecta o tcita: existen comportamientos no
declarativos o modos de obrar que valen como declaraciones de voluntad,
an cuando quien los realice no se proponga comunicar una voluntad suya
a otro. Este comportamiento debe consistir en un hecho positivo,
concluyente, unvoco e incompatible con aquel que el sujeto tendra, si su
voluntad fuera otra diferente. La certeza de la voluntad se infiere por va
indirecta.
Supuestos de comportamientos no declarativos son las relaciones
contractuales de hecho. Ejemplos: comprar cigarrillo, caf, golosinas o
gaseosas insertando una moneda en un aparato automtico.
c) La voluntad presumida: se alude al supuesto en que la ley atribuye
autoritariamente a algunos comportamientos del sujeto, un cierto
significado y vincula a estos significados cierto s efectos. Pero ello no
quiere decir que al sujeto se le atribuya una voluntad determinada.
19

El silencio: es un hecho negativo y significa omisin de comportamiento

declarativo. Es un comportamiento equvoco y neutro. Segn el artculo
919 del Cdigo Civil, no tiene valor como modo de manifestacin negocial,
salvo por la relacin que existe entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes; jurdicamente relevantes.
7) OFERTA:
Sostiene Mosset Iturraspe que la oferta constituye una declaracin de
voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formacin del contrato.

REQUISITOS DE LA OFERTA:
a) Debe ser completa o autosuficiente.
b) Debe ser hecha a persona determinada.
Excepcin: la ley de defensa del consumidor que permite la oferta al
pblico.
ACEPTACIN:
Es una manifestacin de voluntad unilateral, recepticia, congruente con la
oferta, que concluye con la formacin del contrato.
-Es un acto jurdico unilateral, porque tiene su origen en la sola voluntad
del aceptante.
-Es recepticia, es decir dirigida a una persona determinada, que es el
oferente.
-Es congruente con la oferta, es decir la aprobacin de la manifestacin del
oferente debe hacerse tal cual se la ha emitido, sin modificaciones.
-Perfecciona el contrato, el que comienza a partir de ese momento a
producir sus efectos.
8) En los casos en que la oferta y la aceptacin no se dan sin solucin de
continuidad sino que media cierto tiempo, tambin llamados entre
ausentes, el problema que se plantea es el de determinar el momento a
partir del cual debe considerarse concluido el contrato. Las teoras
desarrolladas sobre el punto son cuatro:
a) Teora de la declaracin: sostiene que una vez recibida la oferta, la mera
manifestacin del aceptante es suficiente para tener por concluido el
contrato, aunque de ella slo tenga conocimiento el aceptante. Sus
20

dificultades probatorias son evidentes, pues al no ser necesaria ninguna

exteriorizacin de la voluntad, el aceptante puede reducirla a la nada.
b) Teora de la expedicin: sostiene que el contrato queda concluido
cuando el aceptante expide, enva la aceptacin al oferente. El sello de la
expedicin o despacho de la carta de aceptacin prueba el momento de
conclusin del contrato.
c) Teora de la recepcin: sostiene que la conclusin del contrato se
produce cuando la carta de aceptacin es recibida por el oferente, an
cuando de este mensaje el oferente no tenga conocimiento.
d) Teora de la informacin o del conocimiento: sostiene que el contrato
queda concluido cuando el oferente toma conocimiento de la aceptacin de
la otra parte.
Criterio del Cdigo Civil: la mayora de la doctrina nacional sostiene que
el sistema vigente es el de la expedicin y que la regla general est dada
por el artculo 1154 que expresa: La aceptacin hace slo perfecto el
contrato desde que ella se hubiere mandado al proponente. El sistema de
la expedicin rige en los casos de muerte o incapacidad del aceptante y en
caso de retractacin de la oferta.
El sistema de la expedicin tiene excepciones en que se aplica el sistema de
la informacin; as cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes
de tener conocimiento de la aceptacin de la otra parte, caso en el cual se
produce la caducidad en la oferta y cuando el aceptante de la oferta retracta
su aceptacin y sta se produce antes de que la aceptacin haya llegado a
conocimiento del proponente.
9) OBJETO DEL CONTRATO:
Es la operacin jurdica considerada, que es en realidad el contenido del
acuerdo.
DIFERENCIA CON EL OBJETO DE LA OBLIGACIN:
El objeto de la obligacin consiste en una prestacin, sin embargo el objeto
del contrato hace referencia a la operacin jurdica considerada, es decir, el
contenido del acuerdo.
CONFUSIN DE LOS ARTCULOS 1168 Y 1169 DEL CDIGO CIVIL:
Los artculos 1168, 1169 y concordantes del Cdigo Civil confunden el
objeto de la obligacin- la prestacin- con el objeto del contrato. Dice el
21

artculo 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la

entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo
susceptible de una apreciacin pecuniaria. El artculo 1168 expresa: Toda
especie de prestacin puede ser objeto de un contrato.
Y los artculos 1170 y concordantes hablan de las cosas objeto de los
contratos, cuando las cosas junto con los servicios constituyen el objeto de
la prestacin.
10) ESPECIES DE ILICITUD POR RAZN DEL OBJETO:
La ilicitud del negocio puede provenir de la actividad encaminada a
disponer de esos bienes, y por lo tanto, del contenido, la intencin o la
causa, pero no del objeto.
Contrato ilegal o contrario a las normas imperativas: puede darse cuando
el heredero forzoso de una persona realiza cesin de los derechos
hereditarios a un tercero ajeno a la hipottica sucesin, al tiempo en que
todava el potencial causante se halla vivo; o cuando se vende una cosa
mueble sujeta a pacto de retroventa; o si se ceden los derechos de uso y
habitacin.
Contrato prohibido o contrario al orden pblico: se dara en el supuesto de
no acatarse las prescripciones de la ley 14005 sobre venta de inmuebles en
fracciones y a plazos.
La violacin del orden pblico no se halla subordinada a la infraccin de un
texto legal en particular: la operacin jurdica tenida en vista por las partes
puede contradecir los principios fundamentales e intereses generales sobre
los cuales descansa el ordenamiento jurdico y en ese caso es nula por
ilicitud.
Contrato inmoral o contrario a las buenas costumbres: se configura con los
contratos usurarios, por el cual se pactan intereses excesivos o se acuerda
una clusula penal exorbitante.
Las buenas costumbres, cuya transgresin vuelve inmoral el contrato, se
identifican con la moral.

22

ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES EL

CONSENTIMIENTO
Los elementos estructurales del contrato son tres: el consentimiento, el
objeto y la causa.
El concepto de consentimiento es complejo y las opiniones de doctrina
difieren:
a)

Es la fusin de dos declaraciones de voluntad que se dirigen al

mismo fin.

b) Es la complementacin de dos voluntades, en lenguaje matemtico

homlogas, esto es que se corresponden entre s.
c) Es la integracin recproca de dos voluntades en un negocio unitario.
d) Es la combinacin de voluntades dispares o la yuxtaposicin de
voluntades coincidentes.
El consentimiento ha sido definido tambin como Una declaracin de
voluntad de un particular dirigida a un fin protegido por el ordenamiento
jurdico.

23

UNIDAD 3
1-Qu se entiende por causa fuente y causa fin?
2-Qu dice la teora clsica de la causa?
3-Qu dice la teora del neocausalismo?
4-Cul es el concepto de forma en sentido amplio y en sentido estricto?
5-Cmo se clasifican los contratos en atencin a sus formalidades?
6-Qu es lo que se conoce como conversin del negocio jurdico?
7-En qu consiste la prueba civil? Qu es probar un contrato?
8-Qu se entiende por medios probatorios? Dnde estn regulados?
9-qu entiende por modos probatorios y dnde estn regulados?
10-qu sistemas probatorios conoce? Cul es el adoptado por nuestra
legislacin?

24

1) CAUSA FUENTE:
Se la considera como el fundamento u origen de algo. Est en la raz u
origen de la obligacin, es el antecedente explicativo o ttulo en que se
funda. Ser externa o exgena al negocio contractual.
CAUSA FIN:
Es el motivo o razn para obrar. Es la causa interna o endgena presente en
el negocio jurdico contractual, ya que juega dentro de los aspectos
subjetivos del contrato. Est regulada en las normas contenidas en los
artculos 500 a 502 del Cdigo Civil.
2) TEORA CLSICA DE LA CAUSA:
Domat expuso una concepcin unitaria, referida ms a la causa de las
obligaciones que a la de los contratos, distinguiendo entre los contratos
onerosos, reales y los gratuitos.
En los contratos onerosos la causa se halla en la interdependencia o
reciprocidad de las obligaciones a cargo de una u otra parte. As, la causa
fin de la obligacin de comprador de pagar el precio consiste en obtener la
entrega de la cosa; esa finalidad inmediata y objetiva, es idntica en todos
los contratos de venta. Los motivos o mviles psicolgicos que impulsaron
al comprador a adquirir la cosa no integran el concepto de causa, ya que
son variables y de ndole personal, son irrelevantes para el derecho.
En los contratos reales, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y
acepta y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en
correspondencia de la primera. La obligacin del que ha tomado prestado
ha sido precedida, por parte del otro, de la entrega de aquello que deba dar
para formar la convencin.
En las donaciones y dems contratos gratuitos, el compromiso de quien
da tiene su fundamento en algn motivo razonable y justo, como un
servicio prestado u otro mrito del donatario o el solo placer de hacer el
bien.
3) TEORA DEL NEOCAUSALISMO:
Este movimiento se inicia en Francia y su expositor es Henri Capitant,
quien establece que las causas de las obligaciones es la finalidad
contemplada por los contratantes, el fin que cada parte se propone al
contratar.
Capitant expone las siguientes ideas:

25

a) La causa se ubica en el mbito de la voluntad; junto con el

consentimiento constituyen dos elementos subjetivos del contrato.
b) La causa no es lo mismo que el consentimiento: ste tiene importancia
slo en la etapa de formacin del contrato, mientras que la causa subsiste
durante la etapa funcional del contrato.
c) La causa tampoco se confunde con el objeto: en los contratos bilaterales
la causa es la voluntad de obtener el cumplimiento de la prestacin debida
por la otra parte, lo mismo sucede en los contratos reales.
d) La causa falta no solo cuando la obligacin no nace, sino tambin,
cuando la otra parte no cumple: ello fundamenta la excepcin de
incumplimiento y el pacto comisorio.
e) La causa se presenta de la misma manera en cada tipo de negocio: es
decir, que aparece concebida de manera objetiva.
f) Capitant considera que los motivos no forman parte de la causa, sin
embargo, en ciertos casos, admite la relevancia de motivos ilcitos (casa
alquilada para que funcione como burdel) y el vicio de error sobre la
cualidad sobre la cosa o la persona.
Capitant se detuvo a mitad de camino, y fue Josserand quien completa el
camino iniciado por Capitant.
Para Josserand, hay que distinguir en el acto tres aspectos: la voluntad, la
intencin y el mvil.
La voluntad: es el querer aplicado a un hecho, determinado con abstraccin
de sus consecuencias.
La intencin: significa la voluntad dirigida a un fin, determinado:
El mvil: se escrutan las razones, los resortes de la voluntad que incitaron
al agente a realizar el acto. Representa la causa impulsiva o remota que
responde al porque y al para qu .
TESIS SUBJETIVA: EL MOTIVO DETERMINANTE
Para una fuerte corriente neocausalista, la causa se ubica en el mbito de la
pura voluntad. La causa del contrato es el motivo determinante que al
declararse o exteriorizarse se vuelve comn.

26

La causa del contrato aparece como subjetiva concreta y variable.

Subjetiva: porque se vincula con la finalidad que gua a los contratantes.
Concreta: porque atiende a cada negocio en particular.
Variable: porque tratando de apreciar el mvil que ha impulsado a las
partes, ser distinta a cada contrato.
El motivo determinante debe ser comn a los celebrantes.
TESIS OBJETIVA: FINALIDAD ECONMOCO-SOCIAL.
Para esta corriente, la causa aparece como un elemento material y objetivo
del negocio.
Messineo dice que la causa es la funcin econmico-social que el contrato
cumple y consiste en la modificacin de una situacin existente que el
derecho objetivo considera importante para sus propias finalidades.
TESIS DUALISTA
Contiene aspectos objetivos y subjetivos.
Videla Escalada expresa: La causa es la razn de ser del negocio y posee
una doble significacin.Por un lado, en el aspecto objetivo, la causa es el
propsito recproco y comn de las partes de obtener el cumplimiento
ntegro de los planes de prestaciones supuestos ab initio. La visin vale
para los negocios contractuales bilaterales (siempre onerosos) y para los
unilaterales onerosos.
Por otro lado, con respecto al negocio contractual oneroso, la causa en su
aspecto subjetivo (finalidad concreta, propia e individual), est formada por
los mviles o motivos determinantes de la voluntad jurdica. En los
negocios gratuitos, la causa representa un fin genrico que es abstracto y
calificador (causa objetiva), y el mvil que indujo al agente a celebrar el
acto (causa subjetiva). La causa objetiva o abstracta es rigurosamente
unitaria y resulta imprescindible en su existencia. Los mviles son
contingentes (pueden o no existir) y cabe en ellos el pluralismo.
4) LA FORMA EN SENTIDO AMPLIO:
Es la manera en que se exterioriza en el mundo exterior la voluntad de los
sujetos.
LA FORMA EN SENTIDO RESTRINGIDO:
Es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades
que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico, tales son:
la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por
27

escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del
lugar.
5) CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS EN ATENCIN A SUS
FORMALIDADES:
1) Se dice que la forma es ad solemnitatem: cuando es requerida para la
validez del acto, cuando es visceral para el mismo, de tal modo que sin la
forma el acto es nulo. Los contratos que la requieren reciben el nombre de
formales.
a) Un contrato es ad solemnitatem absoluto cuando omitida la
exteriorizacin en la forma requerida por el ordenamiento jurdico, queda
privado de sus efectos propios y de la produccin de obligaciones civiles.
Solo engendra obligaciones naturales.
b) Un contrato es ad solemnitatem relativo cuando omitida la
exteriorizacin en la forma prescripta por la ley, queda privado de sus
efectos propios, pero tiene aptitud para engendrar otros efectos.
2) Por forma ad probationem debe entenderse la que sirve para la prueba y
cuya ausencia no afecta la validez del contrato. Es decir que, cualquiera
haya sido la forma de exteriorizacin elegida por las partes a los fines de la
celebracin del acto, no puede ser probado en juicio, si se lo contesta, a no
ser exhibiendo esa determinada forma. De esta especie es la impuesta por
los artculos 1813, 2006 y 1193, y aunque el negocio sea vlido sin la
forma escrita no es posible suplir ese medio probatorio con la prueba de
testigos y presunciones.
6) CONVERSIN DEL NEGOCIO JURDICO.
Si se trata del incumplimiento de las formas en un acto solemne relativo, no
se produce la nulidad del acto sino que el ordenamiento jurdico le
reconoce la eficacia de otro negocio jurdico con requisitos formales
menores.
El art.1185 del Cdigo Civil, expresa: poscontratos que debiendo ser
hechos en escritura pblica, fuesen hecho por instrumento particular,
firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en
que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada;
pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado
a hacer escritura pblica.- Esta conversin del negocio jurdico solo es
posible en aquellos supuestos negocios jurdicos formales no solemnes y en
los que la forma es exigida ad probationem.- ste fenmeno de la
conversin del acto jurdico opera no solo cuando el acto que debe ser
28

efectuado en escritura pblica es realizado bajo forma privada, sino

tambin cuando debiendo celebrarse por escrito sea en instrumento
pblico o privado- se otorga verbalmente.
7) PRUEBA CIVIL:Esta expresin no es nica; recibe o se le acuerdan
diversas significaciones. Es todo elemento de conviccin del juez, pero
igualmente son los medios (un documento, la declaracin de un testigo)
que le permiten formarse esa conviccin. Se refiere a la actividad que
desarrollamos al ofrecerla (o proponerla) o producirla (o practicarla).
Tambin vale para centrarnos en la eficacia de un medio probatorio, en
cuanto susceptible de originar esa conviccin en el juez. Constituye la
averiguacin ( en lo penal) o la verificacin (en lo civil) jurdica que
realizan las partes o el magistrado, para acceder a la verdad o a la certeza
de lo que se convierte en una causa o litigio.
Probar es demostrar lo que se afirma.
PRUEBA DEL CONTRATO: probar un contrato es demostrar su
existencia, establecer su naturaleza y contenido, los derechos y
obligaciones que de l emergen.
8) MEDIOS PROBATORIOS:
Son los instrumentos aptos para lograr la demostracin, en los que el juez
encontrar los motivos de su conviccin.
REGULACIN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:
El derecho de fondo (Cdigo Civil-Cdigo de Comercio), regula lo relativo
a los medios probatorios, su disciplina y eficacia o fuerza probatoria.
El art.1190 del Cdigo Civil contiene una enumeracin de medios
probatorios, por los cuales se demuestra la existencia de los contratos,
respetando los modos que dispongan los cdigos de procedimientos de las
provincias.
Art. 1190: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los
cdigos de procedimiento de las Provincias Federadas:
a) Por instrumentos pblicos.
b) Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
c) Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
d) Por juramento judicial.
e) Por presunciones legales o judiciales.
f) Por testigos.

29

9) MODOS PROBATORIOS:
Es la manera en que pueden ser actuados los medios probatorios en el curso
del proceso.
REGULACIN DE LOS MODOS PROBATORIOS:
Incumbe a las provincias regular, a travs de sus leyes de forma, la manera
en que se llevar a cabo la manera, esto es la regulacin pormenorizada de
la produccin y en su caso de la apreciacin de la prueba.
El derecho procesal estudia los modos probatorios, las modalidades que
cada medio debe y puede ser prcticamente actuado en el curso del
proceso.
10) SISTEMAS PROBATORIOS:
a) Sistema legal o de la prueba tasada o tarifada: sistema antiguo.
Consiste en que es el legislador el que tasa el valor de las pruebas,
sealndole al juez, con fuerza vinculatoria en la sentencia, las condiciones
que aqullas deben reunir para ser eficaces, as como el criterio para la
apreciacin ha de utilizar aun con prescindencia de su personal conviccin
sobre cada uno de los elementos de prueba arrimados al expediente.
En este sistema, debe tenerse por probado o no cierto hecho. Las pruebas
tienen un valor inalterable y constante, independiente del criterio del juez,
que se limita a aplicar la ley a los casos particulares. Por ejemplo: la prueba
de testigos estaba regida en gran parte por el principio de que la declaracin
de uno solo no vala, pero si haba dos o ms, su declaracin concordante
constitua plena prueba de lo hechos.
b) Sistema de libre conviccin: La misin del juez consiste en un examen
lgico y racional. El juez no est atado a la necesidad de tener por probado
un hecho por mas que concurran determinadas circunstancias; l puede
formarse criterio sobre el caso libremente, segn su conviccin, y tener por
probado un hecho, o tenerlo por no probado, segn su razonamiento lo
indique.
c) Sistema de la sana crtica: funciona sobre el esquema de la libre
conviccin, pero exige que el juez exhiba el proceso de razonamiento que
lo ha llevado a su conclusin. Debe decir por qu tiene por probado un
hecho, por qu deshecha determinada declaracin testimonial. Ello
constituye garanta fundamental, ya que permite saber que motiv el
pronunciamiento.

30

SISTEMA ADOPTADO POR NUESTRA LEGISLACIN:

El sistema procesal actual est armado sobre el esquema de la sana crtica.
El art. 386 del Cdigo Procesal Civil y Comercial establece que salvo
disposicin legal en contrario, los jueces formarn su conviccin respecto
de la prueba de conformidad con las reglas de la sana crtica. No tendrn el
deber de expresar en la sentencia la valoracin de todas las pruebas
producidas, sino nicamente de las que fueran esenciales y decisivas para
el fallo de la causa.

31

ACTIVIDADES: COMPLETAR LA FRASE

La tesis subjetiva: el motivo determinante.
Para una fuerte corriente neocausalista la causa se ubica en el mbito de la
pura voluntad.
La causa del contrato es el motivo determinante que al declararse o
exteriorizarse se vuelve comn.
Como lo seala Mosset Iturraspe, al adherir a esta tesis, la causa del
contrato aparece as como subjetiva, concreta y variable en cada negocio
jurdico, an en los de la misma especie.
Subjetiva, porque se vincula con la finalidad que gua a los contratantes.
Concreta, porque atiende a cada negocio en particular.
Variable, porque tratando de apreciar el mvil que ha impulsado a las
partes, ser distinta en cada contrato.
El motivo determinante debe ser comn a los celebrantes. Siendo
individual, el mvil se vuelve comn, se bilateraliza, cuando se lo declara,
cuando llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse
normalmente.

32

UNIDAD 4
1-Cul es el fundamento de la regla jurdica que impone la obligatoriedad
de los contratos?
2-Qu es la buena fe contractual y cules son sus alcances?
3-Qu lmites reconoce la autonoma de la voluntad?
4-Cul es la regla o principio que prescribe el Cdigo Civil (Artculo
1195) sobre los efectos relativos de los contratos? Cules son sus lmites?
5-Qu entiende por contrato por tercero sin representacin?
6-Qu entiende por promesa de hecho ajeno?
7-Cul es la naturaleza jurdica de la excepcin de incumplimiento? Qu
doctrina explica su fundamento?
8-Qu es la seal o arras y cul es su naturaleza jurdica? Cules son sus
clases?
9-Qu se entiende por pacto comisorio y cul es su mbito de aplicacin?
10-qu se entiende por eviccin y por vicios redhibitorios?

33

1) FUNDAMENTO DE LA REGLA JURDICA QUE IMPONE LA

OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS:
1) Escuela del Derecho Natural:
a) Derecho Cannico (Ripert): valoracin de la palabra empeada,
condenando a quienes la violaban como regla moral de no mentir. La fuerza
obligatoria naca de un criterio de orden moral.
b) Grocio-Secularizacin del derecho natural: se apoya en la sola razn
humana.
c) Kant-Escuela Filosfica del derecho: elev la norma moral al alto
standard de imperativo categrico, que no necesita razones ulteriores y
funda una rica escuela de pensamiento deontolgico: ms all de toda
especulacin utilitaria, el hombre debe obrar el bien solo por deber.
2) Utilitarismo Anglosajn:
No se adentra en especulaciones tan rigurosa y sostiene que es ms
beneficioso cumplir que no cumplir:
a) Jeremy Bentham: sostiene que de la inobservancia, surge el decaimiento
de la confianza del propio individuo, o es la propia sociedad la que resulta
perjudicada.
b) Demogue-utilidad y seguridad social: sostiene que la utilidad no es el
inters positivo sino la seguridad social. El incumplimiento de pactos lleva
a la inseguridad social.
3) Punto de vista estrictamente jurdico:
Messineo: le otorga obligatoriedad al contrato partiendo del supuesto de
que las partes han dado su consentimiento libre, limitando as sus
respectivas voluntades y surgiendo de este modo una expectativa en la
promesa de la otra parte.
2) BUENA FE CONTRACTUAL:
Sostiene Mosset Iturraspe que el principal elemento que introdujo la
reforma de 1968 es la idea de la buena fe, que exige que los contratos se
celebren, interpreten y ejecuten de acuerdo a este moralizador standard
jurdico. Como tal la buena fe es difcil de definir en abstracto, aunque
34

basta decir que impone una serie de obligaciones accesorias a la obligacin

contractual, de contenido positivo o negativo.
Debe distinguirse entre la buena fe-creencia y la buena fe-lealtad. La
primera consiste en un estado de nimo que confa en la apariencia de un
ttulo.
La segunda es el deber de obrar en las relaciones contractuales con
probidad, como lo hara una persona honorable y correcta obrando con
cuidado y previsin. Esta buena fe obliga a ser claro en las ofertas y
tratativas contractuales, de modo de no inducir en error a la otra parte; a
interpretar el contrato honorablemente; a abstenerse de todo acto que
dificulte el cumplimiento por la otra parte o que implique terminar
intempestivamente las relaciones contractuales; a no reclamar el
cumplimiento de la otra parte si previamente no se han cumplido u ofrecido
cumplir las propias obligaciones(este es el fundamento de la exceptio non
adimpleti contractus).
El principio de la buena fe a tenido varias aplicaciones a lo largo del
Cdigo, como en el artculo 473, en que opera como proteccin para el
contratante frente a la demencia de su co-contratante; o en el artculo 1151,
respecto a la proteccin de los adquirentes de buena fe; o en el artculo
1185 bis que protege a los adquirentes de buena fe por boleto de
compraventa.
Las innovaciones implicaron un apartamiento del excesivo subjetivismo e
individualismo de la teora contractualista francesa clsica y le dieron a
nuestro ordenamiento una peculiar ndole moralizadora del contrato.
3) LMITES DE LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD:
-Buena fe.
-Lesin (Artculo 954 del Cdigo Civil).
-Imprevisin (Artculo 1198 del Cdigo Civil).
-Abuso del derecho (Artculo 1071 del Cdigo Civil).
Lesin: en el cual el deudor sufre un perjuicio patrimonial,
desproporcionado e injusto. Este perjuicio se produce al momento de
celebracin del acto.
En la lesin hay un aprovechamiento de la parte beneficiada de la ligereza,
inexperiencia o estado de necesidad de la otra parte.
La misma produce la anulacin del acto jurdico.
Imprevisin: constituy una de las normas regulativas de la obligatoriedad
del vnculo contractual. La fuerza de ste reconoce una eventual limitacin
ante la ocurrencia de un hecho fortuito que llega a introducir una
35

modificacin en la conmutatividad del contrato, destruyndola de tal

manera que el cumplimiento se torna extremadamente gravoso para una de
las partes.
En la imprevisin el perjuicio es extrao a la conducta de las partes.
Se produce la rescisin del acto jurdico, que no incide sobre los efectos ya
cumplidos, pudiendo subsistir el mismo en caso de reajuste de la
desproporcin sobrevenida.
Abuso del derecho: fue otra de las instituciones moralizantes introducidas
por la ley 17711, que sustituy el artculo 1071 del Cdigo Civil.
En el mbito contractual fue ampliamente receptada como medio de
preservar la armona de las prestaciones.
Los autores Garrido y Zago expresan que se ha considerado que pretender
obtener la totalidad del cumplimiento de una prestacin mediante una
contraprestacin desprovista totalmente de valor es un ejercicio abusivo del
derecho que excede los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las
buenas costumbres y es contrario a los fines que la ley tuvo en mira al
reconocer el derecho.
4) ARTCULO 1195 DEL CDIGO CIVIL:
Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que
nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario
de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su
naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.
5) CONTRATO POR TERCERO SIN REPRESENTACIN:
Est previsto en los artculos 1161 y 1162 del Cdigo Civil y se da cuando
alguien contrata a nombre de otro sin tener su representacin legal o
convencional.
Artculo 1161: Ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar
autorizado por l o sin tener por ley su representacin. El contrato
celebrado a nombre de otro de quien no se tenga autorizacin o
representacin legal es de ningn valor y no obliga ni al que lo hizo. El
contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el
contrato.
La ratificacin es el acto por el cual alguien aprueba los actos que otro ha
hecho en su nombre sin suficiente apoderamiento y equivale a autorizacin
previa.

36

Artculo 1162: La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre o en

cuyo inters se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la
autorizacin previa y le da derecho para exigir el cumplimiento del
contrato.
Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor
de negocios
6) PROMESA DEL HECHO AJENO:
Segn Mosset Iturraspe, la promesa del hecho ajeno existe cuando una de
las partes promete el hecho de un tercero, en su propio nombre.
El Cdigo se refiere a l en el artculo 1163 diciendo: el que se obliga por
un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses,
si el tercero se negare a cumplir el contrato.
En el contrato a cargo de tercero, el oferente o estipulante acta a nombre
propio.
El solo hecho de prometer la prestacin de un tercero, sin constituirse en
garante, no obliga al promitente.
La obligacin tiene diferentes alcances, segn el promitente se haya
obligado a procurar obtener la aceptacin del tercero, o se haya obligado a
que el tercero ejecute el contrato. En el primer caso cumple cuando el
tercero acepta y en el segundo resulta obligado si el tercero no cumple la
obligacin, aunque slo debe indemnizacin. El caso ms comn es el de
los buenos oficios, en que el promitente se obliga a gestionar los actos del
tercero, sin garanta de resultado y se libera llevando adelante tales
gestiones, aunque el fin no sea obtenido.
7) NATURALEZA JURDICA DE LA EXCEPCIN DE
INCUMPLIMIENTO:
-Para algunos es slo una excepcin dilatoria, que posterga el
cumplimiento de la obligacin.
-Para otros es una defensa de fondo, que permite la exoneracin del
demandado y hace procedente el rechazo de la accin.
-Garrido y Zago sostienen que se trata de una defensa sustancial o derecho
sustantivo.
-Spota y Masnatta sostienen que es una excepcin dilatoria pero de fondo,
es decir que el artculo 1201 consagra un derecho sustantivo nsito en el
sinalagma funcional, ya que si no se ha estipulado el cumplimiento
anticipado de alguna de ellas, el cumplimiento de la contraprestacin de la
co-contratante slo es exigible si se ha cumplido con la propia.

37

DOCTRINAS QUE EXPLICAN SU FUNDAMENTO:

a) Teora de la causa (Saleilles, Capitant, Segovia): la crtica a quienes
encontraban la base de la excepcin en la causa estriba en que su
aceptacin implica postular la falta de causa de la obligacin de quien
opone la excepcin, lo que es inexacto, ya que ella puede ejecutar su
obligacin u ofrecer cumplirla (Spota, Masnatta).
b) Teora de la interdependencia (Mosset Iturraspe): el fundamento de la
excepcin est en la conexin o simultaneidad de las prestaciones a
cumplirse.
c) Teora de la consecuencia del principio de buena fe y de la equidad: la
fundamentacin emana del artculo 1198, que exige buena fe en la
ejecucin del contrato, al que la doctrina le adita la exigencia de la equidad.
d) Teora de la consecuencia a fortiori de la resolucin del
incumplimiento (Baudry-Lacantinerie, Giorgi, Castn Tobeas): la
excepcin estara incluida en la posibilidad ms amplia de resolucin
contractual.
e) Teora de la voluntad presunta de las partes (Masnatta): el fundamento
est dado por el sinalagma funcional. Aclara que la diferencia entre
sinalagma gentico y funcional estriba en que el primero alude a la
existencia de una relacin recproca de justificacin causal y el segundo
resulta de que la obligacin de una parte se encuentra ligada a la otra, no
slo causalmente, sino posteriormente por la permanencia de esa
obligacin y por ello vinculada al cumplimiento de la misma.
8) SEAL O ARRAS:
Funciona como una forma de remedio legal penitencial que permite dejar
sin efecto las convenciones, ya que funciona a favor de ambos contratantes.
La facultad legal de arrepentirse tiene en el Cdigo Civil carcter
penitencial y el monto fijado por las partes es inmodificable.
La sea puede consistir en dinero, una cosa mueble o inmueble. Si el
contrato se cumple, lo entregado debe restituirse, salvo que fuera de la
misma especie de la prestacin principal (por ejemplo, dinero en el pago
del precio en la compraventa) en que puede quedar en manos de quien lo
recibi, como parte del precio. La cantidad o monto a darse no est fijado
legalmente y se estar a la voluntad de las partes.

38

NATURALEZA JURDICA DE LA SEAL O ARRAS:

Forma parte del contrato como clusula, no constituye un contrato
accesorio (Bueres, Miguel, Garrido y Zago).
CLASES:
Confirmatoria: tiende a reforzar el cumplimiento.
Penitenciales: autorizan a cualquiera de las partes a arrepentirse, privando
al contrato de sus efectos.
El artculo 1202 del Cdigo Civil expresa: si se hubiese dado una seal
para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede
arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal.
Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la
seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe
devolverse en el estado que se encuentra. Si ella fuera de la misma especie
que lo que por el contrario deba darse la seal se tendr como parte de la
prestacin; pero no si ella fuese de diferente especie o si la obligacin fuese
de hacer o de no hacer.
9) PACTO COMISORIO:
Consiste en la facultad o poder dispositivo unilateral y novatorio que la ley
reconoce a la parte no incumpliente de resolver el contrato por
incumplimiento de la otra.
El artculo 1203 da la nocin en los trminos siguientes: si en el contrato
se hubiese hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se
reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo
cumpliere, el contrato solo podr resolverse por la parte no culpada y no
por la otra que dej de cumplirlo.
MBITO DE APLICACIN:
El artculo 1204 fija el mbito de actuacin del pacto comisorio: en los
contratos con prestaciones recprocas.
10) EVICCIN:
El articulo 2091 la define: habr eviccin, en virtud de sentencia y por
causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo
oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri o sufriese
una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa.

39

El vocablo eviccin proviene del latn evincere, ser vencido, y la

proteccin que la ley brinda al adquirente opera en virtud de sentencia que
decrete el vencimiento en juicio, aunque la causa deba ser anterior o
contempornea al acto de adquisicin.
VICIOS REDHIBITORIOS:
Son los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin
y tienen importancia tal que, de haberlos conocido el comprador no la
habra adquirido, o hubiera dado menos por ella. Todo enajenante debe
garantizar contra estos defectos ocultos.
Redhibitorio proviene de redhibire, o hace retomar, y neta la obligacin
de devolver la cosa y el precio.

40

ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES.

El pacto comisorio constituye una brecha al slido principio romano del
pacta sum servanda, justificando en determinados supuestos, el
incumplimiento de la palabra empeada.
Consiste en la facultad o poder dispositivo unilateral y novatorio que la
ley reconoce a la parte no incumpliente de resolver el contrato por
incumplimiento de la otra.
Su origen y desenvolvimiento no fue un proceso sencillo, terminando por
ser admitido recin en el siglo XVII.

41

UNIDAD 5
1-Qu significa interpretar un contrato? Cules son las disposiciones del
Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio sobre interpretacin de los
contratos?
2-Cules son los sistemas legislativos sobre principios de interpretacin?
Teoras.
3-Qu pautas interpretativas del contrato contiene la Ley de Defensa del
Consumidor?
4-Qu diferencias existe entre extincin, nulidad, prescripcin y
caducidad?
5-Cules son las causales de extincin de los contratos?
6-Qu tipos de responsabilidad reconoce nuestro ordenamiento jurdico?
7-Qu dice la teora de la responsabilidad precontractual de Ihering?
8-Qu dice la doctrina de la responsabilidad precontractual de Faggella?
9-Cules son los presupuestos de la teora del dao?
10-Qu disposiciones tiene nuestro Cdigo Civil sobre la reparacin del
dao? Caso practico para resolver en la carpeta-

42

1) Interpretar un contrato es intentar comprender su verdadero sentido y

alcance, cuando ste presenta algn costado ambiguo u oscuro.
DISPOSICIONES DEL CDIGO DE COMERCIO SOBRE
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS:
La ley mercantil fija normas subjetivas de interpretacin al sostener que se
debe buscar la voluntad comn de las partes (artculo 218 inc. 1),
estableciendo el inciso 4 de dicho artculo que la posterior conducta de las
partes puede ser una gua para conocerla, debiendo considerarse tambin la
conducta contempornea y la anterior al acto.
Tambin establece que debe tomarse al contrato como un todo coherente y
orgnico, debiendo interpretarse sus clusulas unas en funcin de otras y
las equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de trminos claros
y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles
no tanto el significado que en general les pudiera convenir cuanto el que
corresponda por el contexto general (artculo 218 inc. 2).
Surge el criterio de conservacin del artculo 218 inc. 3 y se establece que
las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara
la validez y de del otro la nulidad del acto. Si todas las interpretaciones
fuesen favorables a la validez habr que elegir la que sea ms acorde con la
naturaleza del contrato y con los principios de equidad (artculo 218 inciso
3, apartado 2).
Si las palabras y expresiones empleadas fueren equvocas deber preferirse
el sentido que les da el uso general, debiendo tomarse como tal el uso o
prctica generalmente observado en el comercio en casos iguales y sobre
todo la costumbre del lugar (artculo 216 inciso 6).
Cuando se hubieren utilizado trminos genricos para designar monedas, el
peso o la medida que puedan aplicarse a valores o cantidades diferentes,
habr que entender que ese contrato en aquella especie en uso en los
contratos de igual naturaleza (artculo 220).
Se consagra el principio del favor debitoris (artculo 218 inciso 7), que
establece que cuando el caso no pudiese resolverse por aplicacin de los
criterios sealados habr que entender las clusulas ambiguas a favor de la
liberacin del deudor.
DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL SOBRE INTERPRETACIN DE
LOS CONTRATOS:
Salvo en los artculos 15 y 16 del Cdigo Civil que fijan reglas
interpretativas de la ley, Vlez Sarsfield no estableci reglas de
interpretacin de los contratos, algo que s haba hecho al elaborar el
Cdigo de Comercio (artculos 217 al 220). Este silencio inicial respecto de
43

normas de hermenutica de los actos jurdicos dur hasta 1968, en que la

reforma introducida por la ley 17711 fij las pautas bsicas de la buena fe
en el artculo 1198. El artculo 1198 del Cdigo Civil establece que los
contratos deben celebrarse, interpretarse, y ejecutarse de buena fe y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron
entender, obrando con cuidado y previsin.
2) SISTEMAS LEGISLATIVOS SOBRE PRINCIPIOS DE
INTERPRETACIN:
Garrido y Zago distinguen dos grandes tendencias respecto de la
interpretacin de los contratos: una denominada teora clsica o subjetiva
que busca descubrir la verdadera intencin de las partes contratantes que
fue la que dio vida al contrato; la otra denominada teora objetiva, sostiene
que no se debe interpretar intenciones internas sino las declaraciones de
voluntad.
Teora clsica o subjetiva: se asienta en la autonoma de la voluntad,
sosteniendo la necesidad de incluir preceptos interpretativos en los cdigos,
a la manera del cdigo francs, que precepta en su artculo 1156 que debe
investigarse la verdadera intencin de las partes contratantes antes que
atenerse al significado de las palabras. E incluye una serie de reglas de
interpretacin.
Teora objetiva: se ubica aqu el Cdigo Civil Alemn, que establece en sus
artculos 133 y 157 la pauta general de interpretacin sobre la base de la
buena fe. Los autores alemanes Danz, Ennecerus y Dassen, objetivan la
declaracin de voluntad, esto es lo que dos personas rectas entienden al
respecto y establecen que la voluntad real interna no constituye la finalidad
de la interpretacin, aunque deba ser investigada, ya que el objeto de la
interpretacin es la declaracin de voluntad, debiendo buscarse no la
intencin supuesta sino la intencin manifiesta.
3) PAUTAS INTERPRETATIVAS DEL CON CONTRATO EN LA LEY
DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR:
El artculo 3 de la Ley de Defensa del Consumidor nmero 24240 establece
que se estar siempre a la interpretacin ms favorable al consumidor, y
tambin que la interpretacin del contrato se har en el sentido ms
favorable al consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de sus
obligaciones, establece el artculo 37, se estar a la que sea menos gravosa
(regla del favor debitoris).

44

En su artculo 38 define al contrato de contenido predispuesto como el que

contiene clusulas redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa
o servicio, sin que la otra parte tuviera posibilidades de discutir su
contenido, poniendo en cabeza de la autoridad de aplicacin la obligacin
de vigilar que no contenga clusulas abusivas.
4) NULIDAD: es una sancin legal que priva de sus efectos normales a los
contratos, en razn de un vicio anterior o concomitante con la celebracin
del acto, es decir, un vicio ocurrido en la etapa gentica del contrato.
PRESCRIPCIN: no extingue el contrato, aunque si extingue la accin que
de l deriva, perdiendo as eficacia jurdica.
CADUCIDAD: extingue el derecho y la accin.
5) CAUSALES DE LA EXTINCIN DE LOS CONTRATOS:
Rescisin: es un acuerdo de voluntades por medio del cual se deja sin
efecto un contrato.
Se llama tambin distracto y tendr los efectos que las partes quieran
darle, aunque su retroactividad no puede perjudicar nunca los derechos
adquiridos por terceros en razn del contrato de origen.
En la rescisin unilateral una sola de las partes por su propia voluntad pone
fin al contrato. Es esto una facultad excepcional que se otorga en algunos
contratos tpicos, como el de locacin de obra, en el que el dueo puede
desistir por su sola voluntad, o el mandato que puede ser dejado sin efecto
por el mandante o renunciado por el mandatario en cualquier momento y
sin necesidad de expresin de causa.
Revocacin: es el acto voluntario de una de las partes en un contrato a
ttulo gratuito. Es el acto de dejar sin efecto una liberalidad, es decir que
puede revocarse un testamento o una donacin. Respecto de los contratos,
exige una cusa jurdica justificatoria (ingratitud del donatario, o
incumplimiento de los cargos impuestos a ste.
Su efecto es retroactivo respecto de las partes debiendo producirse la
devolucin de la cosa dada. Respecto de los terceros que hubieren
adquiridos derechos sobre la cosa donada, la solucin vara: es protectoria
del derecho del tercero en el caso de revocacin por ingratitud, aunque
afecta a los terceros en caso de revocacin por incumplimiento de cargos.
Resolucin: se produce la extincin del contrato en virtud de un hecho
posterior al perfeccionamiento, imputable a una de las partes, como sucede
ante el incumplimiento. En el caso se produce ante el pedido de la otra
45

parte. Tambin puede darse por la ocurrencia del evento incierto y futuro en
la condicin resolutoria, y en este caso opera ipso iure. La resolucin
deja sin efecto el contrato en forma retroactiva, volviendo las cosas al
estado anterior a la celebracin del contrato, debiendo las partes devolverse
lo recibido en funcin del contrato.
6) RESPONSABILIDADES QUE RECONOCE NUESTRO
ORDENAMIENTO JURDICO:
-Responsabilidad precontractual: es aquella que se origina en razn de la
comisin de un hecho ilcito, por lo general culposo, sucedido en el curso
de las tratativas previas a un contrato, del que deriva un dao para el otro
precontratante, generando el deber de resarcimiento.
-Responsabilidad contractual.
-Culpa extracontractual: no deriva de la existencia de una obligacin
concreta, sino que consiste en la violacin del deber genrico de no daar.
7) RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL DE IHERING:
Sostuvo que cuando una de las partes acta culposamente al celebrar un
contrato, incurre en culpa in contrahendo y est obligado a reparar el
dao al inters negativo que sufre la otra parte. Para Ihering tal
responsabilidad existe desde el monumento en que ha sido emitida una
oferta, es decir, con la oferta comienza la etapa precontractual y una vez
emitida se tiene delimitado el campo temporal donde se producir o no la
existencia de responsabilidad precontractual, en caso de que por culpa o
negligencia de una de las partes no se llegue a celebrar el contrato.
No se incurre en responsabilidad si la conducta antijurdica imputable a uno
de los tratantes no produce un menoscabo material o moral, en relacin de
causalidad con aquel comportamiento.
Para Ihering el primero en exponer la teora sobre dicho dao, el inters
negativo o de confianza consiste en el dao sufrido a raz de haber credo
en la validez del negocio y que no hubiera padecido de haber sabido que no
era vlido; el cual se contrapone al dao positivo o de cumplimiento, que
comprende todo lo que el acreedor tendra si el negocio fuera vlido.
8) TEORA DE LA CULPA PRECONTRACTUAL DE FAGGELLA:
Faggella rechaza en su totalidad la tesis de la culpa in contrayendo,
determina la verdadera extensin que corresponde acordar a ese perodo a
la formalizacin del vnculo contractual, que divide en dos etapas.
1- La primera etapa: comprende las tratativas ralizadas por las partes
antes de que se emita la oferta.

46

2- LA segunda etapa: comienza con la emisin de la oferta y termina

con la conclusin del contrato o la cesacin definitiva de las
negociaciones por desacuerdo definitivo.
En esa primera etapa anterior a la oferta, durante la cual las partes discuten,
preordenan, cambian de ideas, proyectan el contrato, conciben y elaboran
clusulas, los pactos y las condiciones, analizndolas y sintetizndolas y en
la que por ende pueden incurrir en responsabilidad; corresponde distinguir
dos diferentes momentos.
a) El momento de las negociaciones, preliminares o tratativas
preliminares propiamente dichas. En l, las partes tratan de llegar a
un entendimiento sobre los puntos principales. Generalmente este
perodo est compuesto de proposiciones y aceptaciones sucesivas
que no crean todava vnculos contractuales pero que apuntan hacia
ese fin.
b) El momento que tiene por objeto concretar la oferta definitiva. Cada
parte, enterada de la exigencia de la otra, se hace su composicin de
lugar, realiza un balance de la situacin pasando revista a los puntos
sobre los que existe acuerdo, en principio. Es que una de ellas,
generalmente ha tomado la iniciativa de las negociaciones, se
encarga de redactar una proposicin u oferta definitiva.
c) Cuando la oferta se exterioriza, se entra en la segunda etapa, la
diferencia entra ambas etapas, para Faggella, es de carcter
cuantitativo. Faggella determina cuales son las consecuencias
jurdicas que se derivando ellas mientras el contrato no se ha
perfeccionado an. Este anlisis posee dos puntos de vista: negativo
o positivo, segn se seale los resultados que no se ocasionarn o los
que harn nacer las negociaciones preliminares.
Los resultados negativos: derivan de la autonoma de la voluntad,
manifestndose en el derecho de revocacin, o retractacin de ofertas, o
contraofertas hechas, que las partes mantienen a travs de todo el
perodo contractual. Este punto lo examina Faggella con los dos
diversos sistemas legislativos de tipo francs y germnico, concluyendo
que el reconocimiento del jus revocandi no es sino el reconocimiento
de la potestad de que requiere, sobre la voluntad objetivada, hasta que
sta adquiera eficacia obligatoria.
Los resultados positivos atienden a la responsabilidad emergente de los
hechos realizados por las partes en el perodo precontractual. Para
Faggella, el slo hecho de entrar en negociaciones en vista a la
formacin de un contrato constituye ya un hecho colocado bajo la
proteccin del derecho y susceptible de adquirir un valor jurdico. Si
bien es cierto que las partes pu7eden separarse en cualquier momento de
47

las tratativas, su ruptura intempestiva puede originar responsabilidad

cuando de ella deriva dao.
Ha habido un retiro intempestivo de las negociaciones cuando una de las
partes a puesto fin a las tratativas sin que estas hayan seguido su curso
normal, culminando en el perfeccionamiento del contrato o en la ruptura
definitiva por falta de acuerdo: resultado negativo total.

48

UNIDAD 6
1-Cmo definen el Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio el contrato de
compraventa? Cules son sus diferencias?
2-Cules son los elementos especficos de la compraventa y qu
condiciones deben reunir?
3-Cmo operan las transmisiones de dominio en los inmuebles, muebles
registrables, semovientes, animales de pedigree y aeronaves?
4-Se pueden vender las cosas ajenas?
5-Se pueden vender las cosas futuras?
6-Cules son las principales obligaciones y derechos del comprador y el
vendedor?
7-Mencione las modalidades que conoce en la compraventa y exprese
cmo operan
8- Defina el contrato de cesin y mencione las crticas que ha recibido.
9-Cules son los caracteres del contrato de cesin de derechos?
10-Qu requisitos se necesitan para que la cesin tenga efecto entre las
partes y con relacin a terceros?

49

1) DEFINICIN DE COMPRAVENTA EN EL CDIGO CIVIL:

El artculo 1323 expresa: Habr compra y venta cuando una de las partes
se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a
recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
DEFINICIN DE COMPRAVENTA EN EL CDIGO DE COMERCIO:
El artculo 450 expresa: La compraventa mercantil es un contrato por el
cual una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la
convencin, se obliga a entregarla o a hacerla adquirir en propiedad a otra
persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la
compra para revenderla o alquilar su uso.
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL Y
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA COMERCIAL:
a) Cosas sobre la que versan: la compraventa civil versa sobre muebles e
inmuebles; la comercial slo sobre cosas muebles. Sin embargo sern
comerciales las compras de cosas accesorias al comercio, para prepararlo o
facilitarlo, aunque sean accesorias a un bien raz (Artculo 452 inciso 1del
Cdigo de Comercio).
b) El elemento subjetivo: la compraventa civil no se lleva a cabo con el
propsito de volcar las cosas compradas al proceso productivo. La
compraventa mercantil implica el propsito de vender, permutar o locar,
persiguiendo en la doble operacin un lucro calculado, que hace a la
profesin del comerciante.
c) La ajenidad de la cosa: aunque en ambas legislaciones est prohibida la
venta de cosa ajena como propia, en el Cdigo de Comercio la propia
definicin autoriza la venta de cosa ajena (artculo 453 del Cdigo de
Comercio).
2) ELEMENTOS ESPECFICOS DE LA COMPRAVENTA:
-La cosa.
-El precio.
REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA:
a) Debe ser una cosa material y jurdicamente posible: las cosas que nunca
han existido o ya han dejado de existir no pueden ser objeto de la promesa.
50

b) Debe ser una cosa determinada o determinable; aunque su determinacin

quede deferida a un tercero (artculo 1333 del Cdigo Civil). No es cosa
determinada la venta de todos los bienes presentes o futuros (artculo 1134
del Cdigo Civil).
c) Debe ser una cosa susceptible de valor econmico, es decir apreciable en
dinero.
d) Debe ser una cosa lcita, cuya venta no est prohibida por ley.
REQUISITOS DEL PRECIO:
a) Debe ser cierto: significa que sea determinado o determinable. Esta
condicin del precio surge de la definicin de compraventa.
El artculo 1349 del Cdigo Civil establece cundo es determinado o
determinable al expresar que: El precio ser cierto: 1) cuando las partes lo
determinaren en una suma que el comprador debe pagar. 2) cuando se deje
su designacin al arbitrio de una persona determinada 3) o cuando lo sea
con referencia a otra cosa cierta.
b) Debe ser serio: con la intencin de que podr ser exigido, si no ocurre
as no habr contrato de venta.
La doctrina y la jurisprudencia han consagrado el principio de que es
condicin del precio que sea serio, es decir sincero, y considera que no es
serio si es simulado, ficticio o irrisorio.
El precio es simulado o ficticio cuando el vendedor no ha tenido la
intencin de exigirlo. As ocurre cuando no se expresa que se vende tal
cosa por el precio que en realidad no se abona porque en el mismo acto el
vendedor le hace remisin del pago. El precio es irrisorio si no hay ninguna
proporcin con el valor de la cosa vendida.
c) Debe ser en dinero.
3) TRANSMISIN DE DOMINIO EN LOS INMUEBLES:
Segn el artculo 1184 inciso 1 y el artculo 1185 del Cdigo Civil, los
contratos de compra y venta de cosas inmuebles son de forma prescripta,
aunque no ad solemnitatem. El artculo 1184 inciso 1 establece: deben ser
hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fueren celebrados en
subasta pblica los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de
bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o
gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles
de otro.
Segn el artculo 1185 del Cdigo Civil, los contratos que debiendo ser
hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular
51

firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en
que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada;
pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado
a hacer escritura pblica.
Se destaca que en razn de que ni en la reglamentacin general del contrato
ni en la especial de compra y venta, se exige la escritura pblica bajo pena
de nulidad, debe aplicarse a estos acuerdos contractuales el principio de la
conversin de los negocios jurdicos y en consecuencia tenerlos por
concluidos como un contrato diferente al contrato de compra y venta de
cosa inmueble, que slo ha de producir como efecto el de obligar
recprocamente a las partes a celebrar el contrato por escritura pblica.
TRANSMISIN DE DOMINIO EN LOS MUEBLES:
El artculo 2412 del Cdigo Civil establece: La posesin de buena fe de
una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la
propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin,
si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
TRANSMISIONES DE DOMINIO EN LOS MUEBLES
REGISTRABLES (AUTOMOTORES):
De acuerdo a las disposiciones del decreto 6582/58 ratificado por ley 14467
Los contratos de compra y venta de automotores deben reflejarse en
instrumento pblico o privado. Es evidente que se alude al ttulo, es decir al
acto antecedente jurdico de dicha transferencia que puede ser un contrato
de compraventa y por consiguiente debe ser celebrado por escrito (escritura
pblica o instrumento privado) y debe ser autenticado. La inscripcin es
constitutiva de dominio.
TRANSMISIN DE DOMINIO EN LOS SEMOVIENTES:
Los contratos de compra y venta de ganados son actualmente de forma
prescripta segn resulta del artculo 12 de la ley 22939 en cuanto establece:
todo acto jurdico mediante el cual se transfiera la propiedad del ganado
mayor o menor, deber instrumentarse con un certificado de adquisicin
que, otorgado por las partes, ser autenticado por la autoridad local
competente.
El acto jurdico mediante el cual se transfiere la propiedad del ganado, es el
que constituye el ttulo del dominio en letra registrada, que recin, en el
caso de que se trate de un contrato de compraventa se adquirir por el
comprador cuando se haga la tradicin del ganado, que es el modo
52

indispensable para ello, segn lo establecen los artculos 577 y 3265 del
Cdigo Civil y tal acto jurdico debe instrumentarse con un certificado, que
consiste en una constancia escrita, hecha conforme a la ley y debidamente
autenticada destinada a acreditar la enajenacin de la cosa, es decir el
ganado. El acto jurdico instrumentado, por ejemplo el contrato de compra
y venta de ganado hace adquirir al comprador un derecho subjetivo de
acreditar a la cosa ya que el derecho de propiedad sobre la cosa recin lo
adquiere con la tradicin traslativa de dominio.
El certificado debe contener la firma del vendedor y del comprador, o del
enajenante y del adquirente.
TRANSMISIN DE DOMINIO EN LOS ANIMALES DE PEDIGREE:
Segn el artculo 11 de la ley 22.939 la propiedad de los ejemplares de pura
raza se probar por el respectivo certificado de inscripcin en los registros
genealgicos y selectivos reconocidos que concuerden con los signos
individuales que llevaren los animales.
TRANSMISIN DEL DOMINIO EN LAS AERONAVES:
El artculo 36 del Cdigo Aeronutico expresa: se consideran aeronaves
los aparatos o mecanismos que puedan circular en el espacio areo y que
sean aptos para transportar personas o cosas.
Segn el artculo 38 del Cdigo Aeronutico, la inscripcin en el Registro
Nacional le confiere nacionalidad. El registro es pblico, y todo interesado
puede obtener una copia de las anotaciones en ese registro. La forma es
exigida a los efectos de la prueba y la inscripcin registral a los efectos de
la publicidad frente a terceros.
El artculo 45 del Cdigo Aeronutico establece: En el Registro Nacional
de aeronaves se anotaran:
1.- Los actos, contratos o resoluciones que acrediten la propiedad de la
aeronave, la transfieran, modifiquen o extingan;
2.- Las hipotecas sobre aeronaves y sobre motores;
3.- Los embargos, medidas precautorias e interdicciones que pesan sobre
las aeronaves o se decretan contra ellas;
4.- Las matrculas con las especificaciones adecuadas para individualizar
las aeronaves y los certificados de aeronavegabilidad;
5.- La cesacin de actividades, la inutilizacin o la prdida de las aeronaves
y las modificaciones substanciales que se hagan en ellas;
6.- Los contratos de locacin de aeronaves;

53

7.- El estatuto o contrato social y sus modificaciones, as como el nombre y

domicilio de los directores o administradores y mandatarios de las
sociedades propietarias de aeronaves argentinas;
8.- En general, cualquier hecho o acto jurdico que pueda alterar o se
vincule a la situacin jurdica de la aeronave.
El artculo 49 del Cdigo Aeronutico manifiesta: Las aeronaves son
cosas muebles registrables. Slo podrn inscribirse en el Registro Nacional
de aeronaves los actos jurdicos realizados por medio de instrumento
pblico o privado debidamente autenticado.
El artculo 50 del Cdigo Aeronutico expresa: la transferencia de
dominio de las aeronaves, as como todo acto jurdico relacionado con las
mismas previsto en el art. 45, inc. 1, 2, 6 y 8, no producirn efectos contra
terceros si no van seguidos de la inscripcin en el Registro Nacional de
aeronaves.
4) VENTA DE COSAS AJENAS:
El artculo 1329 del Cdigo Civil establece el principio de que las cosas
ajenas no pueden venderse.
De acuerdo al artculo 1195 del Cdigo Civil los contratos no pueden
perjudicar a terceros y resulta, que el contrato que versa sobre una cosa que
no pertenece en propiedad al vendedor no puede producir consecuencias
jurdicas perjudiciales para el verdadero propietario si fue ajeno al acto.
Efectos de la venta de cosa ajena respecto al dueo: este principio de que
la enajenacin de cosa ajena no puede oponerse al verdadero dueo, sufre
algunas excepciones:
En materia civil existen numerosos casos en que la venta de cosa ajena es
vlida.
a) Cuando se trata de cosas fungibles: el artculo 1329 del Cdigo Civil
solo juega cuando se trata de cosas ciertas y determinadas, pues las que
solo se designan por su gnero no son susceptibles de determinacin sino
en el momento de la entrega, de tal modo que es irrelevante la propiedad al
firmarse el contrato.
b) Cuando comprador y vendedor saben que la cosa es ajena: la venta
puede ser vlida, ya que el contrato debe interpretarse como un
compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador la cosa
objeto del mismo. Este contrato es vlido en cuanto compromiso de
adquirir legtimamente la cosa de su dueo para transferir su dominio al
comprador.

54

c) Cuando al contrato ha seguido la entrega efectiva de la cosa al

comprador: siempre que la cosa no haya sido robada o perdida, el contrato
es vlido, pues en tal caso entra a jugar el artculo 2412, segn el cual la
posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier
accin de reivindicacin, si la cosa no hubiera sido robada o perdida.
d) Cuando se trata de la venta hecha por el heredero aparente: en favor de
un comprador de buena fe, resulta vlida porque tiene el amparo del
artculo 3440 del Cdigo Civil.
Efectos entre las partes:
a) La anulabilidad del contrato con las consiguientes consecuencias, de la
restitucin de la cosa y del precio. Los efectos de la venta sern reputados
vlidos mientras no sean anulados y solo sern tenidos por nulos desde el
da de la sentencia que la anulase (artculo 1046 del Cdigo Civil).
La ratificacin posterior por el verdadero propietario produce efectos
convalidatorios de la venta desde el momento que se efecta u opera, pero
por aplicacin del precepto del artculo 1936 del Cdigo Civil, los
derechos que el ratificante hubiere constituido a favor de terceros, en el
tiempo intermedio entre el contrato sobre cosa ajena de su propiedad y la
ratificacin del mismo, se mantienen inclumes y en pleno vigor.
La nulidad de cosa ajena tambin quedar cubierta cuando el vendedor
ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal (heredero) o singular
(comprador que recibi la cosa en propiedad o donatario, etc.) del
propietario (verdadero) de la cosa vendida.
b) La reparacin del dao sufrido por el comprador: en el caso de que
nicamente el vendedor sepa que la cosa que vende es ajena, el nico
legitimado para demandar la anulacin del contrato, la restitucin del
precio y la indemnizacin del dao sufrido, es el comprador de buena fe. El
vendedor no tiene derecho a pedir la anulacin de la venta ni an antes de
la entrega de la cosa.
5) VENTA DE COSAS FUTURAS:
En principio, la compraventa debe tener un objeto actual, no se pueden
vender cosas que nunca han existido, que no existirn o que habiendo
existido han perecido, pues el acto carecera de objeto.
Bajo la denominacin de venta de cosa futura se comprenden dos hiptesis
diferentes:
a) Como contrato sujeto a condicin suspensiva: en el que la obligacin de
pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue a existir,

55

es la llamada emptio rei speratae. Se trata de un contrato sujeto al rgimen

de las obligaciones condicionales.
b) Como contrato aleatorio, en el que el comprador asume el riesgo de que
la cosa llegue a no existir. Es la llamada venta de esperanza o emtio spei.
La venta de cosa futura es posible, dentro de ciertos lmites (artculo 1327
del Cdigo Civil).
6) OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
a) Pagar el precio.
El artculo 1424 del Cdigo Civil establece que el comprador debe pagar el
precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el
contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el
tiempo y lugar en el que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a
crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio
debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el
instrumento de la venta y los costos del recibo de la cosa comprada.
b) Recibir la cosa vendida.
El artculo 1427 del Cdigo Civil expresa que el comprador est obligado a
recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese
de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente
despus de la compra.
El artculo 1430 del Cdigo Civil establece que si el comprador de una cosa
mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora, tiene
derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses y
puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un
lugar determinado y demandar el pago del precio o bien la resolucin de la
venta.
El artculo 1431 del Cdigo Civil dispone que si la venta hubiese sido de
cosa inmueble y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o
si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para
el pago y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene
derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de
perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del
comprador.
c) Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin o recibo de
la cosa.
Instrumentos del contrato: 1- sello matriz.
2- testimonio de escritura.
56

3- 50% de impuesto fiscal.

Gastos de recibo:

1- Transporte al domicilio.
2- Embalaje.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

a) Conservar la cosa vendida hasta su entrega.
El artculo 1408 del Cdigo Civil expresa que el vendedor no puede
cambiar el estado de la cosa vendida y est obligado a conservarla tal como
se hallaba el da del contrato, hasta que le entregue al comprador.
b) Entregar la cosa al comprador.
El artculo 1409 del Cdigo Civil establece que el vendedor debe entregar
la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en
el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador
lo exija.
El artculo 1410 del Cdigo Civil expresa que la entrega debe hacerse en el
lugar convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se
encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato.
c) Recibir el precio.
El artculo 1411 del Cdigo Civil establece que el vendedor est obligado
tambin a recibir el precio en el lugar convenido, y si no hubiese convenio
sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no
fuese a crdito.
El artculo 1418 del Cdigo Civil expresa que el vendedor no est obligado
a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio.
d) Garantizar al comprador contra eviccin y contra vicios redhibitorios
de la cosa vendida.
El artculo 1414 del Cdigo Civil establece que el vendedor debe sanear la
cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando fuese
vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe
tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida
e) Pagar los gastos de la entrega de la cosa.
El artculo 1415 del Cdigo Civil establece que el vendedor debe satisfacer
los gastos de la entrega de la cosa vendida, sino hubiese pacto en contrario.

57

7) MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA:
Puesto que en el mbito contractual impera el principio de la libertad
(artculo 1197 del Cdigo Civil), las partes pueden pactar las clusulas y
modalidades que estimen convenientes (artculo 1363 del Cdigo Civil).
El artculo 1363 establece que las partes que contraten la compra y venta de
alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales, subordinar a
condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que
nacen del contrato.
Venta domiciliaria (artculo 32 de la ley 24240): es aquella propuesta de
venta de una cosa o prestacin de un servicio ejecutada al consumidor en el
lugar donde reside. Ejemplo: vendedor ambulante.
Venta por correspondencia (artculo 33 de la ley 24240): es aquella en que
la propuesta se efecta por medio postal, telecomunicaciones y la respuesta
a la misma se realiza de igual medio. Ejemplo: Internet.
Venta a crdito (artculo 36 de la ley 24240): en las operaciones de crdito
para la adquisicin de cosas o servicios debern consignarse, bajo pena de
nulidad: el saldo de la deuda, total de intereses a pagar, forma de
amortizacin de intereses y otros gastos si los hubiere. Ejemplo: un crdito.
8) CONTRATO DE CESIN:
El artculo 1434 del Cdigo Civil establece que habr cesin de crdito
cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho
que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si
existiese.
CRTICAS QUE HA RECIBIDO:
-Se refiere solamente a la cesin de crditos, cuando en realidad lo
dispuesto en este Ttulo alude tambin a la cesin de derechos no
creditorios, tales como los reales o los intelectuales, eso es lo que se
desprende de los artculos 1444 al 1453 y es lo natural, que no tiene porque
reducirse la institucin al campo de los derechos creditorios.
-En el prrafo final del artculo 1434 del Cdigo Civil cuando expresa
entregndole el ttulo del crdito si existiese ello parecera indicar que la
entrega del ttulo es especial para la formacin del contrato, pero no es as,
segn lo establece el artculo 1457, o incluso de la idea misma de ceder
parcialmente un derecho (artculo 1475) constituido en un solo ttulo.

58

9) CARACTERES DEL CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS:

a) Es consensual: se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre
las partes.
b) Puede ser oneroso o gratuito: segn las partes tuvieran en mira ventajas
patrimoniales o no.
c) Es conmutativo: porque ambas partes conocen desde su celebracin
cules son las prestaciones que debern obtener.
d) Es formal: requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y a veces es
necesaria la escritura pblica, en los casos de cesin de bienes inmuebles,
de acciones litigiosas, o sobre derechos hereditarios que excedan la suma
de $1000 o sobre acciones o derechos precedentes de actos consignados por
escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador, la forma escrita ha
sido sustituida por la entrega del ttulo.
10) EFECTOS DE LA CESIN ENTRE LAS PARTES:
De acuerdo a lo dispuesto por los artculos 1434 y 1457 del Cdigo Civil,
por los cuales la propiedad del derecho recin pasa al cesionario con la
entrega del ttulo si existiese; el contrato se perfecciona con el acuerdo de
voluntades, naciendo desde ese momento todos los efectos propios de la
transmisin de un derecho, no siendo necesaria la entrega del ttulo del
crdito.
EFECTOS DE LA CESIN CON RELACIN A TERCEROS:
La cesin produce efectos respecto a terceros desde la notificacin al
deudor o aceptacin por ste, por acto pblico, es decir por instrumento
pblico.
Antes de la notificacin o aceptacin es un acreedor del cedente y
despus de la notificacin o aceptacin es sobre todo un acreedor del
deudor cedido, slo con tales recaudos se le transfiere la propiedad del
crdito con relacin a los terceros, entre los cuales se halla el propio
deudor.
Efectos respecto del deudor: mientras la cesin no ha sido notificada, o no
la ha aceptado, el deudor permanece ajeno a ella, como si ella no existiera o
como si fuera absolutamente nula.

59

Validez del pago hecho por el deudor al cedente: est obligado a pagar al
cedente, nico titular del crdito y slo la notificacin o aceptacin le
impide ese pago.
Situacin anterior a la notificacin o aceptacin: el deudor puede pagarle al
cedente o puede ver extinguida su deuda por otras causas, casos en los
cuales puede oponer esas circunstancias, como defensa, ante el posterior
reclamo del cesionario. El cesionario puede practicar actos conservatorios.
Situacin ulterior a la notificacin o aceptacin: desde que el cesionario
est plenamente investido de los poderes de acreedor, tiene derecho a
actuar contra el cedido, caso en el cual ste puede oponerle las defensas.

60

ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES

CARACTERES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
a) Bilateral: porque ambas partes resultan obligadas y las obligaciones
contradas son interdependientes, es decir se explican mutuamente, an en
el supuesto de ventas aleatorias.
b) Conmutativo: porque en el momento de su celebracin ambas partes
conocen las ventajas y desventajas patrimoniales que le ha de acarrear su
celebracin. Excepcionalmente en ciertos casos la venta puede ser aleatoria
(ej. Venta de una esperanza. Venta de cosas futuras).
c) Tpico y nominado: porque tiene un nombre propio y regulacin legal
especfica.
d) Principal: porque su existencia no depende de ningn otro contrato.
e) De formas libres: en cuanto a la forma, en principio la compraventa es de
formas libres. No obstante, la compraventa ser formal ad solemnitatem,
con carcter relativo, en los casos de inmuebles. Respecto de la
compraventa de inmuebles, el tema gira alrededor de la naturaleza y
eficacia de las promesas bilaterales efectuadas en instrumento privado, al
que se refieren los artculos 1184 y 1185 del Cdigo Civil.
Ser tambin formal ad solemnitatem absoluto, en el caso de muebles
registrables.
En los dems supuestos, en atencin a su monto y a lo dispuesto por el
artculo 1193 ser siempre formal ad probationem.
f) Consensual: porque para su perfeccionamiento basta con el
consentimiento de ambas partes. Es consensual, aunque para la transmisin
del derecho real sobre inmuebles se requiera ttulo y modo.

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UNIDAD 7
1-Defina el contrato de locacin y mencione sus caracteres.
2-Qu formalidades prescribe la ley 23091 para los contratos de locacin?
Cules son los plazos mnimos del contrato de locacin en el Cdigo Civil
y en la ley 23091?
3-Qu naturaleza jurdica tiene el derecho del locatario?
4-Existe en la ley 23091 el derecho de rescindir anticipadamente el
contrato de locacin por el locatario?
5-Cules son las principales obligaciones del locador y locatario?
6-Cmo diferencia la locacin de servicios de la locacin de obra y del
contrato de trabajo?
7-Cmo define el contrato de locacin de obra y cules son sus
caracteres?
8-Cules son las obligaciones y derechos de las partes en el contrato de
locacin de obra?
9-Qu sistemas de fijacin de precio conoce?
10-Cules son las causas de extincin del contrato de locacin de obra y
cul es la responsabilidad del constructor?

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1) CONTRATO DE LOCACIN:
Segn el artculo 1493 del Cdigo Civil, habr locacin cuando dos partes
se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o
a ejecutar una obra, o a prestar un servicio; y la otra a pagar por ese uso,
goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
CARACTERES DEL CONTRATO DE LOCACIN:
-Bilateral.
-Consensual.
-Oneroso.
-Conmutativo.
-De tracto sucesivo.
-Tpico.
2) FORMALIDADES QUE PRESCRIBE LA LEY 23091 PARA LOS
CONTRATOS DE LOCACIN:
Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones
y prrrogas, debern formalizarse por escrito.
PLAZOS MNIMOS DEL CONTRATO DE LOCACIN EN EL CDIGO
CIVIL:
Segn el artculo 1505 del Cdigo Civil el contrato de locacin no puede
hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciere por mayor
tiempo, quedar concluido a los diez aos.
Segn el artculo1507 del Cdigo Civil: en la locacin de casas, piezas o
departamentos destinados a la habitacin, comercio o industria, cuando no
hubiere contrato escrito, que estipule un plazo mayor que el de dos aos, se
entender que el locatario tiene opcin para considerarlo realizado por los
trminos que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin
o convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los
precios ni las condiciones del arriendo.
Esos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al
comercio o industria, dos aos; para los destinados a la habitacin, un ao y
medio.
PLAZOS MNIMOS DEL CONTRATO DE LOCACIN EN LA LEY
23091:
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley,
el plazo mnimo de las locaciones con destino a viviendas, con o sin
muebles ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los
restantes destinos.

63

3) NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO:

El artculo 1498 del Cdigo Civil establece: Enajenada la finca arrendada,
por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo
convenido.La postura que tom Vlez es contraria a la del derecho
romano, porque la venta generaba la conclusin del arriendo, significaba el
decaimiento del derecho del locatario. Vlez se inclin en la postura de
mantener el derecho del locatario en el uso y goce de la cosa arrendada
aunque se produzca la transmisin del dominio de la cosa.
4) El artculo 8 de la ley 23091 establece que el locatario podr,
transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa,
resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin
al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que
reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria
en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al
locador en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
5) OBLIGACIONES DEL LOCADOR:
a) Entregar la cosa: el locador debe entregar la cosa con todos los
accesorios.
b) Conservar la cosa: el locador debe conservar la cosa en buen estado y
deber hacer las reparaciones de la cosa por las siguientes causas:
1-Por caso fortuito o fuerza mayor.
2-Cuando el deterioro provenga por calidad o vicio de la cosa (goteras,
cadas de techo, etc.).
3-Cuando el deterioro provenga del uso natural (cada de revoques).
c)Obligaciones de pagar mejoras: el locatario puede hacer en la cosa
arrendada mejoras sin autorizacin especial del locador, siempre que no
alterare su forma o su destino o fuesen nocivas o salvo autorizacin expresa
del locador que slo podr ser probada por escrito.
d) Solamente el locador deber abonar las mejoras hechas por el locatario,
si en el contrato se autoriz para hacerlas y se oblig a pagarle, o si fuesen
reparaciones en caso de urgencia.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:
a) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho: es decir al uso y goce
estipulado.
b) Conservar la cosa en buen estado: responde por daos causados por su
culpa o personas de su familia.
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c) Pagar el precio: el locatario est obligado a pagar el precio al locador en

los plazos convenidos.
d) Restituir la cosa: al trmino del contrato el locatario est obligado a
devolver la cosa. Si acabado el trmino del contrato y el locatario no
restituye la cosa arrendada, el locador podr demandarlo por la restitucin
con prdida e intereses de la mora.
e) Poner en conocimiento del locador toda usurpacin o daos a su
derecho.
6) DIFERENCIAS:
Locacin de servicios

Locacin de obra

1) Por el modo de retribucin:

1) Por el modo de retribucin:
Se paga en relacin al tiempo o tra Se paga en relacin a la obra, por pie
bajo realizado.
za o a destajo.
La obligacin del locador es divisi La obligacin del locador es indivisi
ble.
ble.
2) Finalidad perseguida por las par 2) Finalidad perseguida por las partes:
tes:
Las partes tienen en vista el resultado:
Tienen en vista la actividad en si la obra.
misma.
Hay una obligacin de resultado.
Hay una obligacin de medio.
3) Riesgos: son soportados por el 3) Riesgos: estn a cargo del locador
locatario
o empresario: si la obra se destruye
por caso fortuito o fuerza mayor an
tes de la entrega, el empresario no
tiene derecho al pago.
4) Precio por rescisin: puede res 4) Precio por rescisin: se debe pagar
cindir cuando lo quiera alguna de el total.
Las partes.
El empresario asume la responsabili
dad.
Segn el artculo 1638 del Cdigo Ci
Se paga los servicios realizados.
vil: el dueo de la obra puede desistir
El locatario responde por los daos de la ejecucin de ella por su sola
causados a terceros por el locador. voluntad, aunque se haya empezado,
indemnizando al locador todos sus
gastos, trabajo y utilidad que pudiera
obtener por el contrato. Los jueces
podrn reducir equitativamente la uti
lidad a reconocer si la aplicacin es
tricta de la norma condujera a una
notoria injusticia.
65

Locacin de servicios

Locacin de obras

1) Figura propia del Cdigo Civil. 1) Figura propia del Derecho Laboral:
Requiere: acuerdo de partes, prin normas imperativas de orden pblico,
cipio de igualdad, libre debate.
Contratos normativos, clusulas predis
puestas
2) Actividad: simple o profesional 2) Actividad: debe ser profesional o
considerada un bien de valor eco habitual del trabajador quien se obliga
nmico equivalente al servicio
a prestarla con la finalidad de obtener
prestado.
la retribucin dineraria de carcter
alimentario: salario
3) El locador acta libremente con 3) El trabajador se subordina al patrn
el solo deber de ajustarse.
a quien entrega la actividad para que
la dirija, controle y oriente.
4) La actividad que se promete pue 4) El trabajador solo puede prometer
de ser propia o de otra persona
su actividad propia.
(un tercero). Ejemplo: empresa
que se obliga a efectuar la limpie
za de un edificio.

7) CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA:

Vlez no defini especialmente a este contrato , pero siguiendo el texto del
artculo 1493 del Cdigo Civil, se dice que hay locacin de obra cuando
dos partes se obligan recprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a
pagar por ella un precio determinado en dinero.
Llamamos empresario a quien ejecuta la obra y dueo de la obra a
quien paga el precio por el resultado de la misma.
CARACTERES DEL CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA:
-Bilateral: porque las relaciones entre las partes son recprocas.
-Consensual: porque sus efectos se producen desde su celebracin.
-Oneroso: porque tiene por objeto un resultado mediante el pago de un
precio en dinero convenido de antemano.
-Conmutativo: porque las partes buscan equivalencia en las prestaciones y
no estn sujetos al lea.

66

8) OBLIGACIONES DEL LOCADOR DE LA OBRA

a) Ejecucin de la obra: es la obligacin principal del empresario y debe
hacerlo a satisfaccin del dueo de la obra.
Debe dar debido asesoramiento profesional y realizar la obra de l modo
convenido y con el tipo de material, planos e instrucciones pactados en el
contrato. Pero si no se hubiera acordado el modo de hacer la obra, y no
habiendo medidas, planos e instrucciones, ella se realizar segn las
costumbres del lugar o ser decidida la diferencia.
Debe usar materiales de buena calidad de la manera apropiada segn su
destino tanto si su obligacin fuera de proveer los mismos. Si se le
proveyeran de mala calidad o inadecuados para la ejecucin de la obra,
deber negarse a utilizar y podr suspender la ejecucin.
No puede variar el proyecto de la obra sin permiso del dueo.
LA obra debe ser concluida en el plazo acordado y a falta de el en un
tiempo razonable.
b) Obligacin de soportar el contralor del dueo de la obra: este tiene el
derecho de ver y controlar la tarea que se realiza, lo que permitir al
locador saber si su trabajo es a satisfaccin del locatario y de los reclamos
y modificaciones que podr realizar. No podr modificar el proyecto sin
autorizacin escrita por lo que podr en los momentos en que el locatario
realiza el contralor, asesorar y escuchar a la vez la opinin del dueo.
c) Responde ante terceros por daos por insolvencia de las leyes o
reglamento.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO DE LA OBRA:
a) Recepcin de la obra: es de suma importancia por ser correlativa con el
pago y con la posterior conclusin del contrato. Adems de lo que
concierne a las responsabilidades, derechos y acciones que desde ese
momento se generan para las partes.
Es un derecho del locador de exigir la recepcin de la obra y un deber del
locatario de hacerlo.
La prctica se da una recepcin provisoria, a los efectos de verificar y
aprobar la obra por el comitente. La recepcin definitiva es la ms
importante, ya que se pone la obra en plena posesin del dueo.
Segn el artculo 1647 bis del Cdigo Civil: recibida la obra, el
empresario quedar libre por los vicios aparentes y no podr luego
oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este
principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el
momento de la entrega o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el
dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.
67

b) El pago del precio: es la obligacin asumida por el locatario. Segn el

artculo 1636 del Cdigo Civil, el precio de la obra debe pagarse al hacerse
la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato. El precio se
pacta al momento de la celebracin. La forma ms sencilla es la del precio
nico y fijo. El precio pactado debe ser respetado, ya que no puede el
locador pedir aumentos ni el locador reduccin.
c) Obligacin de cooperar con el locador: esta obligacin es correlativa
con el deber del locador de soportar el contralor, dar consejo y debido
asesoramiento, no variar el proyecto sin autorizacin, sin autorizacin. El
locatario debe colaborar con el locador durante la ejecucin de la obra.
9) SISTEMA DE FIJACIN DE PRECIO:
a) Ajuste alzado: se fija un precio inamovible
b) De coste y costas: se determina el ajuste, segn las variaciones del
mercado de todos los rubros: materiales, mano de obra, etc., o de alguno de
ellos.
c) Por unidad de medida: el precio se fija por unidades de obra o medidas
tcnicas. Ejemplo $10 m2. Al terminar cada etapa se exige el pago del
precio.
d) Multiplicidad de empresarios: el locatario contrata a distintos
profesionales para ejecutar obras parciales en la misma obra. Ejemplo:
electricista, sanitarista, pintor, etc.
e) Subcontratacin: el locador podr contratar a terceros (subcontrato) por
su cuenta, la ejecucin de distintas partes de la obra.
f) Ejecucin por administracin o economa: el comitente aporta los
materiales y contrata mediante locacin de servicios o contrato de trabajo la
mano de obra por un lado y por el otro contrata con profesionales la
locacin de obra intelectual (proyecto o direccin de la obra).
g)Contratacin por concurso de oposicin: pertenecen al derecho
administrativo por estar impuestas por el Estado se llaman concursos o
licitacin para presentar proyectos y/o construccin y/o direccin de obra,
dejando librada a los postulantes la propuesta de las mejores condiciones de
las presentaciones o la puja para ofrecer mejor precio.
10) CAUSAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE LOCACIN DE
OBRA:
a) Cumplimiento: es el modo normal de conclusin del contrato de locacin
de obra que se traduce en la ejecucin de la obra y el pago del precio en
dinero.
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b) Desistimiento del dueo: el dueo de la obra puede desistir de la

ejecucin de la obra por su propia voluntad aunque se haya empezado.
Deber indemnizar al locador de todos los gastos, trabajo y utilidad que
pudiera obtener por el contrato.
c) Muerte, desaparicin o falencia del locador: producida la extincin, el
locatario debe pagar a los herederos del locador el valor en proporcin del
precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los
materiales preparados, si stos fuesen tiles a la obra.
Segn el artculo 1641 del Cdigo Civil, los herederos podrn continuar la
construccin de la obra, cuando sta no exigiese en el empresario
cualidades especiales.
Segn el artculo 1643 del Cdigo Civil, el contrato puede ser resuelto por
el locatario por desaparicin o falencia del locador.
d) Imposibilidad: se da cuando puede resolverse el contrato por el locatario
o por el empresario, en el caso de que a ste le sea imposible hacer o
concluir la obra. En este caso, el empresario es pagado por lo que ha hecho.
e) Incumplimiento de prestaciones debidas por el locatario: en el caso que
no haya cumplido con el aporte de materiales en el tiempo y de la calidad y
cantidad convenidos, o que no haya abordado las prestaciones acordadas,
se podr resolver el contrato. Adems ser responsable por los daos y
perjuicios que haya sufrido el locador.

69

ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES

CARACTERES DE LA LOCACIN.
La locacin es un contrato,
1-Bilateral porque genera obligaciones para ambas partes.
2-Consensual, porque sus efectos comienzan a producirse a partir del
acuerdo de las partes, sin necesidad de la entrega de la cosa.
3-Oneroso, porque las prestaciones recprocas guardan relacin entre lo
que se da y lo que se recibe.
4-Conmutativo, porque al momento de su celebracin las partes conocen
las ventajas y desventajas patrimoniales que les va generar el contrato.
5-De tracto sucesivo, porque el cumplimiento del contrato necesita del
transcurso del tiempo y las obligaciones se devengan por
6-De forma escrita (artculo 1 ley 23091; artculo 40 ley 13246 y artculo 1
inciso a de la ley 24240).
7-Generalmente, es de adhesin, con contenido patrimonial.

70

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

Entre Francisco Librado Zambrino con documento 11523001 y domicilio
en Los Malvones 4842 denominado en adelante El Arrendador y Julio
Jos Zrate con documento 27482282 y domicilio en Saavedra 1865
denominado en adelante El arrendatario, se celebra el presente contrato,
el cual se regir por las siguientes clusulas y en general por las normas
legales vigentes:
PRIMERA: Cede en arrendamiento el Arrendador al Arrendatario, una
fraccin de campo situado en Lomas de Gonzlez localidad/departamento
de San Luis del Palmar provincia de Corrientes.
SEGUNDA: El campo se conoce con el nombre de Doa Blanca y tiene
una superficie de 80 hectreas, linderos con los siguientes predios, El
Bagual y Don Juan.
TERCERA: El arrendatario se obliga por el presente a destinar dicho
campo a la explotacin de soja.
CUARTA: Se prohibe expresamente cualquier otra finalidad u objeto, as
como tambin la cesin o sublocacin total o parcial, permanente o
temporario del predio y las transferencias a cualquier ttulo, totales o
parciales, onerosas o gratuitas.
QUINTA: La falta de cumplimiento de lo dispuesto en las clusulas tercera
y cuarta del presente contrato, provocar como consecuencia la rescisin
del mismo.
SEXTA: El precio del arrendamiento ser de $500 (son quinientos pesos)
mensuales, suma que deber abonarse por mes adelantado del 7 al 15 de
cada mes en dicho domicilio del Arrendador o en cualquier otro lugar
fehacientemente notificado por el Arrendador.
SEPTIMA: El arrendatario tiene la obligacin de mantener el campo libre
de malezas, especialmente de las declaradas plagas de la agricultura,
estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y restantes
disposiciones vigentes que rigen sobre la materia.
OCTAVA: El Arrendador en caso de incumplimiento del arrendatario,
podr hacer realizar a costa de ste ltimo dichas actividades, sin perjuicio
de los dems resultados legales del incumplimiento.

71

NOVENA: Las siguientes mejoras forman parte del arrendamiento, cuyo

respectivo estado de conservacin a continuacin se detalla: se realiza en
instrumento de Inventario y avalo por separado, que se agrega al
presente contrato firmado por las partes integrndolo como anexo
(alambrados perimetrales, casa, cocina, agua potable, galpones de
ordee, baadero); todo lo cual el Arrendatario deber devolver en el
estado en que lo recibi una vez finalizado el presente contrato,
exceptuando los deterioros provocados por el uso normal y el transcurso
del tiempo.
DECIMA: En caso de no observar el arrendatario lo establecido en la
clusula novena, deber responder por los siguientes conceptos: averas y
prdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del
Inventario y Avalo lo perdido.
UNDECIMA: El seor Ral Abel Gutierrez Alcaraz documento 11147856
domiciliado en Saenz 1242, se constituye en Fiador y Principal Pagador
respecto de todas y cada una de las obligaciones que surjan de este
Contrato, durante todo el tiempo en que el Arrendatario ocupe el campo y
hasta su recepcin sin observaciones por parte del locador.
DUODECIMA: El presente contrato tendr una vigencia de total de 3
aos, con una opcin de prrroga por 2 aos ms, a favor del Arrendatario.
DECIMATERCERA: El incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de
las clusulas y obligaciones que emerjan del presente Contrato dar
derecho al arrendador a pedir desalojo y accionar por daos y perjuicios.
DECIMACUARTA: Cualquiera de las partes podr registrar o inscribir el
presente en los registros inmobiliarios quedando desde ya facultada para
ello.
DECIMAQUINTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del
presente contrato el Arrendador constituye domicilio en Los Malvones
4842 y el arrendatario en su domicilio real ubicado en Saavedra 1865
donde tendrn validez todas las notificaciones. La direccin postal del
Arrendador es 3400 y la del Arrendatario es 3400.
DECIMASEXTA: Toda controversia judicial derivada de este contrato, ser
sometida a la competencia de los Tribunales con jurisdiccin provincial de
Corrientes Capital, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin.

72

DECIMASEPTIMA: Se firman 2 ejemplares recibiendo cada parte el suyo

en este acto.
DECIMAOCTAVA: Dado en Corrientes a los 3 das del mes de junio de
2009.

73

UNIDAD 8
1-Cul es la naturaleza jurdica del acto constitutivo de la sociedad?
2-Cmo diferencia una sociedad civil de una sociedad comercial?
3-Hable de las facultades del administrador cuando a su vez es socio y ha
sido designado en el contrato social.
4-Cules son los derechos y obligaciones de la sociedad y de los socios
respecto de terceros?
5-Por qu causas se disuelve la sociedad?
6-Qu diferencias encuentra en el mandato civil y el mandato comercial?
7-Qu entiende por representacin, poder y mandato?
8-En qu supuestos se requiere mandato especial?
9-Cules son los deberes y responsabilidades del mandatario y cules sus
derechos?
10-Cules son las causas de extincin del mandato?

74

1) NATURALEZA JURDICA DE LA SOCIEDAD:

La ley le otorga personera jurdica (Artculo 33). Se entiende que es un
sujeto de derecho que puede adquirir bienes y contraer obligaciones.
2) DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD CIVIL Y SOCIEDAD
COMERCIAL:
-La sociedad civil se constituye por escritura pblica, sin embargo la
sociedad comercial se constituye por instrumento pblico o privado, salvo
las sociedades annimas que requieren instrumento pblico.
-La sociedad comercial debe registrarse y en algunos casos sus actos deben
ser publicitados, sin embargo esta exigencia no rige para las sociedades
civiles.
-La sociedad comercial debe llevar un sistema de contabilidad. En la
sociedad civil no existe obligacin de llevar libros.
-En la sociedad civil, la responsabilidad de los socios no se presume
solidaria, salvo pacto expreso. En las sociedades comerciales de inters
hay solidaridad y el pacto en contrario no es oponible a terceros.
-La sociedad civil es siempre un contrato intuitae personae.
3) FACULTADES DEL ADMINISTRADOR:
Surge el principio general del artculo 1691, en el que se estatuye que la
extensin de los poderes del socio administrador y el gnero de actos que
est autorizado a ejecutar, se determinan no habiendo estipulacin expresa,
segn el objeto de la sociedad y el fin para el que ha sido contratado. Se
debe interpretar este artculo en relacin con el artculo 1694 porque la
administracin de la sociedad se reputa un mandato general, que
comprende los negocios ordinarios de ella con todas sus consecuencias.
4) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD:
Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin, sino se
hubiere prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los
socios lo exija para dar mayor extensin a los negocios de la misma, pero si
no se pudiese obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las
prestaciones, el socio que no consienta en ello, podr retirarse y podr
hacerlo si sus consocios lo exigen, lo que consagra un derecho de renuncia
a la sociedad por no aceptar la necesidad invocada por los otros socios,
dado que no se puede obligar a la nueva prestacin por operacin de la
75

autonoma de la voluntad, salvo la estipulacin expresa en el contrato

social.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS RESPECTO DE
TERCEROS:
El artculo 1711 del Cdigo Civil expresa que se reputan terceros, con
relacin a la sociedad y a los socios, no solo todas las personas que no
fuesen socios, sino tambin los mismos socios en sus relaciones con la
sociedad, o entre s, cuando no derivasen de su calidad de socios o de
administradores de la sociedad.
El artculo 1743 fija la norma general, indicando que los socios, en cuanto a
sus obligaciones respecto de terceros, deben considerarse como si entre
ellos no existiere sociedad. Su calidad de socio no puede serle opuesta por
terceros ni ser invocada por ellos contra terceros.
5) CAUSAS DE DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD:
-Cuando se trata de dos socios, la muerte de uno de ellos genera la
disolucin de la sociedad.
-Tambin la muerte del socio administrador nombrado en el contrato, en la
cual la disolucin puede ser pedida por cualquiera de los socios.
-La sociedad se disuelve cuando muere el socio industrial o alguno de los
socios que tuviera una importancia tal que su falta hiciere probable que la
sociedad no pueda continuar como es debido.
-La sociedad termina con la finalizacin del lapso de tiempo por el cual fue
formada, o al cumplirse la condicin a que fue subordinada su duracin,
aunque no estn concluidos los negocios que tuvo por objeto.
-La sociedad de plazo ilimitado se concluye cuando lo exija cualquiera de
los socios y no quieran los otros continuar en la sociedad.
-La sociedad concluye por exclusin, renuncia, abandono de hecho o
incapacidad sobreviniente de alguno de los socios.
-La sociedad concluye por la prdida total del capital social o por la prdida
de un aparte de l que imposibilitare conseguir el objeto para el que fue
formada.
-La sociedad concluye por hechos internos o externos (fuerza mayor) por
el cual no se podra continuar con el negocio para el que fue formada.
-La sociedad concluye por sentencia judicial de disolucin, con efecto
retroactivo al da de la causa de la disolucin.

76

6) DIFERENCIAS ENTRE EL MANDATO CIVIL Y EL MANDATO

COMERCIAL:
El mandato civil se encuentra definido en el artculo 1869 del Cdigo Civil
en los siguientes trminos: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando
una parte da a otra el poder que sta acepta, para representarla, al efecto de
ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico o una serie de actos
de esta naturaleza.
El mandato comercial se encuentra definido en los artculos 221 y 222 del
Cdigo de Comercio y expresan: El mandato comercial, en general, es un
contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios
lcitos de comercio que otra le encomienda y que: Se llama
especialmente mandato, cuando el que administra el negocio obra en
nombre de la persona que se lo ha encomendado.
Mandato Civil

Mandato Comercial

Su objeto son actos jurdicos.

Se presume gratuito
Puede ser formal o no formal

Su objeto son actos de comercio

No se presume gratuito
Es siempre no formal

7) REPRESENTACIN, PODER Y MANDATO:

Representacin: es la investidura otorgada por el mandante al mandatario.
Conlleva la posibilidad de que alguien resulte representado por otra
persona para ejercitar uno o ms actos jurdicos.
Pude ser legal o convencional.
Dentro de la representacin legal se ubican las representaciones
provenientes de una fuente legal y que resultan imperativas, destinadas a
proteger los intereses de menores, incapaces, inhabilitados, etc., como por
ejemplo la de los padres respecto de sus hijos bajo la patria potestad, la del
tutor con relacin a sus pupilos, la del curador sobre los incapaces, etc.
Dentro de la representacin convencional, es decir, la que se origina en la
voluntad de las partes (especficamente cuando se celebra un contrato de
mandato).
Poder: es el instrumento que formaliza el contrato. Es la facultad que una
persona da a otra para que obre en su nombre y por su cuenta y que consta
en el documento o instrumento que se otorga por escritura pblica o por
instrumento privado.

77

Mandato: es el contrato propiamente dicho, que se perfecciona mediante

un acuerdo de voluntades.
8) SUPUESTOS EN LOS QUE SE REQUIEREN MANDATO
ESPECIAL:
Segn la norma contenida en el artculo 1881 del Cdigo Civil son
necesarios poderes especiales:
1-Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin.
2-Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo
del mandato.
3-Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones,
renunciar al derecho de apelar o a prescripciones adquiridas.
4-Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser
en caso de falencia del deudor.
5-derogado por ley 23515.
6-Para el reconocimiento de hijos naturales.
7-Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el
dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito.
8-Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a
los empleados o personas del servicio de la administracin.
9-Para prestar dinero o Tamar prestado, a no ser que la administracin
consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una
consecuencia de la administracin, o que sea enteramente necesario tomar
dinero para conservar las cosas que se administran.
10-Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a
su cargo.
11-Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato
consista en recibir depsitos o consignaciones; o que el depsito sea u8na
consecuencia de la administracin.
12-Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier
servicio, como locador, o gratuitamente.
13-Para formar sociedad.
14-Para constituir al mandante en fiador.
15-Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles.
16-Para aceptar herencias.
17-Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.
9) OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
a) Ejecutar el mandato: el mandatario debe ejecutar fielmente el mandato.
Desde que lo acepta debe realizar los actos que se le encargaron.
En ese cometido, el mandatario debe circunscribirse a los lmites del poder
conferido, no haciendo menos de lo que se le ha encargado, teniendo en
78

cuenta que la naturaleza del negocio determina la extensin de sus

facultades para conseguir el objeto del mandato.
No se consideran excedidos los lmites del mandato cuando ha sido
cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por el mandante.
Bajo ciertas circunstancias, el mandatario debe abstenerse de cumplir el
mandato cuando su ejecucin fuera manifiestamente daosa para el
mandante o cuando hubiese oposicin entre los intereses de ste y los del
mandatario y diese preferencia a los suyos.
b) Rendir cuentas: el mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones y ha entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del
mandato, aunque lo recibido no se le debiese.
La ley admite que el mandatario pueda ser relevado de sta obligacin, no
obstante lo cual no quedar exonerado de los cargos que contra l justifique
el mandante.
RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO:
El mandatario debe responder por los daos o perjuicios que se ocasionaren
al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.
Por aplicacin de los principios comunes, no se le impondr tal
responsabilidad cuando concurriera caso fortuito o fuerza mayor, a menos
que el mandatario, a travs de un pacto especial, se hubiere hecho cargo de
los mismos.
10) CAUSAS DE EXTINCIN DEL MANDATO:
a) Cumplimiento: se trata del modo en que comnmente concluye el
mandato. Es que, cumplido el acto encomendado, queda agotado el fin
mismo del contrato celebrado.
b) Vencimiento del plazo: al vencimiento del plazo de vigencia acordado
por las partes, naturalmente el contrato perder su eficacia.
c) Revocacin: el mandante puede dejar sin efecto el mandato conferido, en
cualquier tiempo y sin necesidad de expresar las causas de su decisin. La
revocacin puede ser expresa o tcita. Por excepcin, el mandato puede ser
irrevocable, siempre que sea para negocios especiales, limitado en el
tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o de un tercero.
d) Renuncia: el mandatario puede renunciar al cumplimiento del mandato,
en cualquier tiempo y sin invocar causa, dando aviso a su mandante. Sin
embargo, no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causare un
79

perjuicio al mandante deber indemnizarlo. Aunque renunciara con justa

causa, el mandatario debe continuar sus gestiones hasta que el mandante
pueda tomar las medidas necesarias para reemplazarlo.
e) Muerte o incapacidad: el mandato puede cesar por fallecimiento del
mandante o del mandatario. En principio, la muerte del mandante produce
la extincin del contrato, salvo que deba ser cumplido o continuado
despus de su muerte o cuando comenzado hubiese peligro en demorar su
ejecucin.
La incapacidad sobreviniente de uno de los contratantes, en todo o en
parte, opera como causa de cesacin del mandato.

80

ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES

CONCEPTO DE REPRESENTACIN, MANDATO Y PODER.
El contrato de mandato se enmarca en otro instituto jurdico de mayor
amplitud: el de la representacin.
Por representacin cabe entender, en trminos generales, que una persona
puede ser investida de la facultad de actuar por otra para ejecutar uno o
ms actos jurdicos. En ese concepto habr de incluirse una forma legal
y otra convencional.
Dentro de las formas legales- como su nombre lo sugiere- se ubican las
representaciones provenientes de una fuente legal.
En cambio, dentro de las formas convencionales, vale decir las que se
originan en la voluntad de las partes, especficamente cuando se celebra un
contrato de mandato.
Lo que distingue bsicamente al mandato (en cualquiera de sus
manifestaciones) de la consignacin es que, mientras en el primero quien
ejerce la representacin acta en nombre ajeno, en el segundo lo hace a
nombre propio o bajo la razn social que representa (artculo 222 2 pr.,
Cd. de Comercio).
Por ende, en el contrato de mandato el mandatario (vale decir a quien se le
ha encomendado una gestin) acta haciendo conocer al tercero que lo
hace en nombre y por cuenta de quien representa vale decir de su
mandante; en el contrato de consignacin, el consignatario (vale decir, a
quien se le ha encargado la ejecucin de determinado cometido) acta
frente al tercero como si lo hiciera en nombre y por cuenta propia.
Poder es la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre
y por su cuenta y que consta en el documento o instrumento que se otorga
por escritura pblica o por instrumento privado.

81

UNIDAD 9
1-Cul es el concepto de donacin en el Cdigo Civil?. Enuncie sus
caracteres; la capacidad y la forma exigida.
2-Qu liberalidades no son donaciones?
3-Cules son las obligaciones del donante y donatario?
4-Cules son las diversas clases de donaciones?
5-Qu es la reversin? Premoriencia. Alcances de la clusula. Efectos.
6-Revocacin de la donacin. Causales. Efectos entre las partes y respecto
de terceros.
7-Qu es el comodato? Cules son sus caracteres?
8-Es vlida la promesa de comodato? Qu es el precario?
9-Cules son los derechos y obligaciones del comodante y comodatario?
10-Legisla el Cdigo de Comercio el comodato? Cul es la solucin
segn la doctrina?

82

1) DONACIN:
Segn el artculo 1789 del Cdigo Civil: Habr donacin cuando una
persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad
gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
CARACTERES DE LA DONACIN:
-Unilateral: desde el momento de su formacin es nicamente el donante el
que queda obligado. En el caso de la donacin con cargo el contrato se
aproxima a los bilaterales.
-A ttulo gratuito: no hay contraprestacin del donatario. En el caso de
donaciones con cargo, la obligacin del donatario no tiene carcter de
contraprestacin sino de obligacin accesoria.
-Formal y en algunos casos solemnes: en los casos de donaciones de bienes
inmuebles y prestaciones peridicas o vitalicias deben ser hechas por
escritura pblica bajo pena de nulidad. Las donaciones de cosas muebles o
de ttulos al portador pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola
entrega de la cosa o del ttulo al donatario.
-Irrevocable: por la sola voluntad del donante.
-Consensual.
CAPACIDAD:
La capacidad de las partes se rige por las reglas generales referidas a las
personas.
-Capacidad de hecho: Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones
todos los que la tienen para contratar (artculo 1804) regla que remite al
artculo 1160. Por lo tanto no pueden hacer y aceptar donaciones los que
sufren una incapacidad absoluta o relativa referente a determinada persona,
acto u objeto, los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de
los bienes que corresponden a la masa del concurso. El Cdigo establece
normas especiales al respecto:
a) Menores: los menores de 18 aos son capaces relativos y se emancipan
por habilitacin de edad o matrimonio, celebran contrato de trabajo u
obtienen ttulo habilitante para el ejercicio de su profesin. Los primeros,
menores del artculo 55, no pueden hacer donaciones; en cambio los dems,
segn los artculos 128, 131, 134 y 135 del Cdigo Civil slo tienen
prohibido donar bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, por lo que
no tienen restriccin alguna respecto de los bienes adquiridos con el
producto de su trabajo y de los cuales tienen la libre administracin y

83

disposicin. En esta misma situacin se encuentran los menores de 14 aos

que ejercen empleo, profesin o industria.
b) Los padres: pueden hacer donaciones a sus hijos, sin otra limitacin que
la establecida en el artculo 1277 que requiere el consentimiento de ambos
cnyuges para disponer de los bienes inmuebles, derechos o muebles
registrables gananciales o cuando el inmueble fuere bien propio de alguno
de los cnyuges y en l est radicado el hogar conyugal, si hubiere hijos
menores o incapaces.
c) Esposos: segn el artculo 1807 inciso 1 no pueden los esposos hacer
donaciones el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a
los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio o a las personas
de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin.
-Capacidad de derecho: los artculos 1807 y 1808 del Cdigo Civil
establecen las incapacidades para donar:
a) Menores bajo tutela.
b) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges
a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio o a las
personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin.
c) Los padres no pueden hacer donaciones de los bienes de sus hijos que
estn bajo su patria potestad.
d) Los tutores y curadores: no pueden hacer o aceptar donaciones de los
bienes de sus pupilos. Necesitan autorizacin judicial para aceptar
donaciones para sus pupilos.
e) Los mandatarios no pueden hacer donaciones de los bienes que estn
bajo su administracin sin tener poder especial.
FORMA:
Segn el artculo 1810 del Cdigo Civil deben ser hechas ante escribano
pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
-Las donaciones de bienes inmuebles.
-Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185,
es decir que hechas las donaciones por instrumento privado no se puede
84

reclamar la escritura pblica. Ello porque la donacin es un contrato

solemne absoluto, es decir que no resulta aplicable la conversin del
negocio jurdico. Slo se exceptan las donaciones hechas al Estado que
pueden acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.
En cuanto a las dems donaciones, sean cosas muebles o ttulos al portador,
pueden ser hechas por instrumento privado o por la sola tradicin de la
cosa.
2) LIBERALIDADES QUE NO SON DONACIONES:
En el artculo 1791 del Cdigo Civil se establecen los mismos:
1-La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada,
aunque el deudor est insolvente: la renuncia recae sobre la garanta y no
sobre la deuda que continua subsistente. El renunciante no se desprende del
crdito ni experimenta empobrecimiento en su patrimonio.
2-El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho
eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno. Por
ejemplo: se hace un legado a dos personas pero se establece respecto a una
de ellas la condicin suspensiva de haber obtenido un ttulo profesional,
agregndose que si esta condicin falta el legado pasar ntegramente a la
otra. Si esa persona omite deliberadamente el cumplimiento de la
condicin, aunque sea con el objeto de beneficiar al colegatario, esta
omisin no constituye un acto de donacin porque no existe transferencia
de propiedad.
3-La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso
de ella: no existe donacin porque no hay transferencia de propiedad.
4-El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario:
la redaccin es oscura porque debi decir para favorecer al poseedor, ya
que es el propietario el que omite deliberadamente la interrupcin. La
circunstancia que el titular del derecho real o personal permita que opere la
prescripcin a favor de un tercero no es donacin porque no hay
transferencia de propiedad.
5-El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra
pedir un precio: falta aqu la enajenacin de una cosa, ya que el que presta
el servicio slo lo hace sin incorporar una remuneracin a su patrimonio.
6-Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben
gratuitamente, pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de
ellas. Por ejemplo: las cosas que se entregan en comodato o prstamo
gratuito. Hay de parte del dueo la intencin de beneficiar, pero no hay
transferencia de propiedad o acto de enajenacin.

85

3) OBLIGACIONES DEL DONANTE:

a) Obligacin de entregar la cosa: segn el artculo 1833 del Cdigo Civil
no slo se debe entregar la cosa donada sino tambin los frutos.
Segn lo dispone el artculo 1834 el donatario no slo tiene la accin real,
sino una accin personal contra el donante y sus herederos. En las
donaciones manuales, la tradicin es indispensable para dar nacimiento al
contrato. En las otras donaciones, la entrega se realiza generalmente en el
mismo momento de la celebracin del contrato, pero puede no ocurrir as.
b) Obligacin excepcional de garanta: el artculo 1835 establece que el
donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa
donada, sino en casos determinados. Es decir que la obligacin de garanta
en principio no existe en el contrato de donacin, pero puede
excepcionalmente existir.
c) Responsabilidad por prdida o deterioro de la cosa: el artculo 1836 del
Cdigo Civil expresa que si los bienes han perecido por culpa del donante o
sus herederos, o despus de haberse constituido en mora, el donatario tiene
derecho a pedir el valor de ellos. Es decir que aqu la ley hace una
aplicacin de los principios generales del derecho de las obligaciones de
dar.
OBLIGACIONES DEL DONATARIO:
a) Obligacin de gratitud: el donatario tiene un deber moral de gratitud
hacia el donante, jurdicamente se cumple con l abstenindose de realizar
actos de ingratitud y en caso de incurrir en ellos la donacin puede ser
revocada.
b) Suministrar alimentos al donante. Para ello es necesario:
-Que la donacin haya sido sin cargo. Si fuera con cargo el acto no sera
totalmente gratuito.
-Que el donante no tuviera medios de subsistencia ni la posibilidad de
obtenerlos con su trabajo. Esta es una obligacin subsidiaria ya que slo
recaer en el donatario si el donante carece de parientes legalmente
obligados a prestarle alimentos.
Si esta obligacin se torna demasiado gravosa para el donatario, en relacin
a los bienes donados, la ley le permite liberarse devolviendo los bienes
donados o el valor de ellos en caso de haberlos enajenado.
El incumplimiento de la obligacin de prestar alimentos otorga al donante
dos acciones: 1) Por prestacin de los alimentos. 2) Por revocacin de la
donacin.

86

c) Obligacin de cumplir con los cargos: en el supuesto que ellos hayan

sido impuestos por el donante. Por el incumplimiento de ellos slo
responde con la cosa donada y no con sus bienes personales y puede
negarse al cumplimiento de esa obligacin subsidiaria abandonando la cosa
donada.
4) CLASES DE DONACIONES:
a) Manuales: son aquellas que tienen por objeto cosas muebles o ttulos al
portador. La donacin se realiza aqu por la sola entrega de la cosa o del
ttulo al donatario, es decir que es necesario que el donante se desprenda de
las cosas o ttulos donados y los entregue al donatario de tal manera que
ste quede habilitado para disponer de ellos.
b) Mutuas: se encuentra definida por el artculo 1819 del Cdigo Civil y
son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y
mismo acto. Si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibir de
la otra, ninguna de las partes manifiesta preocupacin por la equivalencia
de las prestaciones. Slo se exige que se hayan hecho en solo y mismo
acto, es decir requiere simultaneidad material.
c) Remuneratorias: definido en el artculo 1822 del Cdigo Civil y son
aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por
el donatario, estimables en dinero y por los cuales ste podra pedir
judicialmente el pago al donante. Es decir, no es la efectuada por un deber
moral de gratitud o por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente
su valor en dinero, la que solo puede considerarse donacin gratuita.
Estas donaciones estn sujetas al siguiente rgimen legal:
-La aceptacin de la donacin equivale a aceptacin del pago de los
servicios, por ello el donatario ya no podr reclamar judicialmente el pago
de los servicios.
-En cuanto importen una remuneracin equitativa de los servicios prestados
por el donatario se reputa un acto oneroso. Una consecuencia de ello es que
estn sujetas a la accin por eviccin y vicios redhibitorios, no puede ser
reducida por inoficiosidad, no da lugar a colacin ni puede ser revocada.
d) Con cargo: se entiende por cargo toda disposicin onerosa por medio de
la cual el que quiere mejorar a otro, limita su promesa exigiendo de l una
prestacin a cambio de lo que recibe. Es decir es una obligacin accesoria
que se impone a quien recibe una liberalidad.
Es impuesta por el donante al donatario, en inters de aqul o de un tercero.
Si el valor del cargo absorbe el de los bienes donados el acto se considera
oneroso, en el remanente si existiese, se estima gratuito. Se aplica por lo
tanto, en el carcter oneroso, el mismo sistema que en las donaciones
remuneratorias en cuanto a la eviccin, vicios redhibitorios, la reduccin
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por inoficiosidad y la colacin. En cuanto acto gratuito, no origina

responsabilidad por vicios, pero puede ser reducido o colacionado.
Si el donatario no ejecuta los cargos, su conducta hace nacer acciones:
Accin por cumplimiento: el donatario puede ser demandado por
cumplimiento del cargo. Si el cargo ha sido establecido a favor del donante,
la accin la tienen:
a-El propio donante y sus sucesores a ttulo universal.
b-Sus acreedores en ejercicio de la accin subrogatoria.
c-El albacea, si el cargo ha sido establecido a favor de tercero, la accin
puede ser intentada por:
-El tercero beneficiario o sus sucesores universales.
-El sucesor a ttulo particular si el cargo tuviere por objeto conservar,
mejorar, etc. una cosa mueble o inmueble.
-Los acreedores del beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua. El
cumplimiento no puede ser pedido por el donante ni sus herederos.
e) Inoficiosas: se encuentran definida por el artculo 1830 del Cdigo Civil
y son aquellas cuyo valor excede en la parte de que el donante poda
disponer y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el
libro 4 de este Cdigo.
f) Por causa de muerte: el artculo 1790 expresa: si alguno prometiese
bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa
sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula
como contrato y valdr slo como testamento si est hecha con las
formalidades de estos actos jurdicos.
5) REVERSIN:
Significa la restitucin de una cosa al estado que tena o la devolucin de
ella a la persona que la posea primero.
PREMORENCIA:
Entre las condiciones resolutorias que pueden imponerse en las donaciones,
una de las ms frecuentes es la reversin por premuerte del donatario.
El artculo 1841 del Cdigo Civil expresa: El donante puede reservarse la
reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del
donatario y sus herederos.La ley le permite al donante estipular que las
cosas donadas volvern a su dominio si l sobrevive al donatario.

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ALCANCES DE LA CLUSULA DE REVERSIN:

a) Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso de que la
muerte del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar
desde la muerte del donatario, aunque sobrevivan los hijos.
b) Para el supuesto de la muerte precedente del donatario y de sus hijos o
descendientes, el derecho a la reversin nace para el donante recin desde
la muerte del donatario y todos sus hijos o descendientes.
c) En el caso de que la estipulacin de la reversin para el caso de muerte
del donatario sin hijos, es necesario distinguir: si a la muerte del donatario
no haba hijos la reversin se produce por el cumplimiento de la reversin,
pero si al tiempo de ella los haba, la existencia de hijos extingue el derecho
de reversin.
EFECTOS DE LA REVERSIN:
Sus efectos se producen ipso jure, sin necesidad de demanda y son los
propios de los actos condicionales.
6) CAUSAS DE REVOCACIN DE LA DONACIN:
a) Inejecucin de los cargos o condiciones de la donacin: en materia de
donaciones con cargo, el Cdigo autoriza la resolucin del contrato. El
legislador ha tenido en cuenta que en la donacin con cargo el contrato
adquiere carcter tpicamente bilateral y ha considerado que no era justo
que el donante quedase librado a la eventualidad del incumplimiento de los
cargos sin ms recursos que la accin para exigir la ejecucin de los cargos.
b) Ingratitud del donatario: la revocacin por causa de ingratitud se funda
en la idea de sancin penal impuesta al donatario por la propia ley.
La ley enumera tres causas de revocacin de las donaciones por ingratitud:
-Que el donatario atente contra la vida del donante: para que ella exista no
es necesario que el donatario haya sido judicialmente condenado por el
delito de tentativa de homicidio.
-Que le infiera injurias graves en su persona, sus bienes o su honor: las
injurias deben ser graves y la apreciacin de tal gravedad queda a criterio
del juez.
-Cuando rehusa prestarle alimentos: tambin constituye causal de
revocacin la negativa del donatario de prestarle alimentos al donante,
necesarios para su subsistencia.

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Esta obligacin tiene carcter subsidiario ya que slo es obligatoria cuando

el donante carece de parientes obligados a prestarle alimentos o stos no
estuvieren en condiciones de hacerlo.
c) Supernacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa: en nuestro
derecho, la supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la
revocacin, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condicin.
EFECTOS DE LA REVOCACIN ENTRE LAS PARTES POR
INCUMPLIMIENTO DE LOS CARGOS:
Esta revocacin obra como una condicin resolutoria, por lo tanto el
dominio de las cosas revierte retroactivamente al patrimonio del donante.
El donatario responde por la prdida o deterioro del bien donado, si ellos se
han producido por su culpa, pero no cuando se han producido por fuerza
mayor. Tambin responde el donatario por los daos que pueden
ocasionarse al donante por la enajenacin de la cosa donada, porque el
donante no tiene accin contra el tercero adquirente.
EFECTOS DE LA REVOCACIN RESPECTO DE TERCEROS:
La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos adquiridos
por terceros sobre los bienes inmuebles. Las enajenaciones, servidumbres,
hipotecas, usufructos, uso y habitacin quedan sin efecto si los cargos
impuestos al donante estn expresados en el instrumento pblico en que se
hizo la donacin.
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes de ellas de
buena fe, no son alcanzados por la accin de revocacin.
El adquirente ser considerado de mala fe si conoca las cargas impuestas al
donante y saba que no haban sido cumplidas.
Para impedir los efectos de la accin de revocacin, los terceros pueden
ofrecer ejecutar los cargos, siempre que no sea necesario una ejecucin
precisa y personal.
7) COMODATO:
Es un contrato en el cual una parte entrega a otra una cosa mueble o
inmueble, no fungible ni consumible para que ste la use y la devuelva
luego. Este traspaso debe ser gratuito.
CARACTERES DEL COMODATO:
-Real: slo se perfecciona con la entrega de la cosa.
-Gratuito.
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-Intuitae personae.
-Bilateral: segn Borda es bilateral porque ambas partes resultan obligadas,
el comodante a permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado y el
comodatario a cuidarla y devolverla oportunamente.
8) VALIDEZ DE LA PROMESA DE COMODATO:
Nuestro Cdigo quita todo valor a la promesa de prstamo de uso.El
artculo 2256 del Cdigo Civil establece: La promesa de hacer un
emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente, lo cual ha sido
criticado por los autores toda vez que no se entiende por qu, si la causa es
lcita, haya que negar fuerza obligatoria a una convencin libremente
pactada.
Borda entiende que la solucin legal emana de la naturaleza de la figura
puesto que se trata de un contrato gratuito y una prestacin de cortesa, que
busca en su esencia una finalidad de solidaridad basado en un espritu de
amistad o complacencia, por cuanto resulta duro obligar a quien prometi
un servicio de este tipo a cumplirlo como quien levanta un pagar.
PRECARIO:
XXFGFGDFGDGFDGGDTGETEYUYIULKHGDDASDHGJHGFVAZD
9) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE:
a) Obligaciones del comodante: una vez entregada la cosa el contrato se
perfecciona, surgiendo la obligacin de permitir el uso de la cosa prestada
durante el tiempo convenido, la cual para Borda, constituye una obligacin
de no hacer, cuyo incumplimiento es generador de daos de causa
contractual.
b) Obligacin de recibir la cosa: siendo la principal obligacin del
comodatario la restitucin de la cosa, resulta recproco este deber de recibir
la cosa. El comodatario debe intimar fehacientemente al comodante y,
frente a su silencio, debe depositar judicialmente la cosa.
c) Obligacin de pagar los daos extraordinarios: el comodante debe
pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en
su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fueren tan urgentes que no
pueda anticipar el aviso sin peligro grave. Los gastos ordinarios para
servirse de la cosa son a cargo del comodatario. No tiene el comodatario
derecho de retencin de la cosa en garanta de lo que le deba el comodante
por gastos hechos en la cosa.
d) Responsabilidad por vicios ocultos de la cosa: el comodante es
responsable de los daos causados al comodatario por vicios ocultos de la
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cosa, siempre que tuviera conocimiento de ello, y si no puso en aviso a este

ltimo sobre su existencia.
Borda entiende que el conocimiento basta, no siendo necesario probar dolo
o culpa, dado el texto claro de la ley.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO:
a) Deber de conservacin: el comodatario est obligado a poner toda
diligencia en la conservacin de la cosa y responde por todo deterioro que
sufra por su culpa.
El artculo 2269 precisa que la cosa no debe haber perecido por empleo en
otro uso o porque la emple por un tiempo ms largo que el designado en el
contrato, o si pudiendo garantir la cosa prestada del dao sufrido,
empleando la cosa propia, no lo ha hecho; o si no pudiendo conservar una
de las dos, ha preferido conservar la suya.
El artculo 2270 establece que no se deben reparar los deterioros
producidos en la cosa prestada por el solo uso de ella, o por su propia
calidad o vicios o defectos, excepcin que debe ser probada por el
comodatario.
b) Responsabilidad por el deterioro o prdida parcial: el artculo 2267
indica que si el deterioro es tal que la cosa ya no pueda emplearse en un
uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario, aunque ste se libera de
responsabilidad por hecho de tercero o caso fortuito.
c) Obligacin de restituir la cosa: una vez finalizado el comodato, quien la
tiene debe restituirla con todos sus frutos y accesorios. Debe ser restituida
en el estado en que se halle, sin perjuicio de la obligacin de indemnizar
todos los daos y deterioros, presumindose que el comodatario la recibi
en buen estado, salvo prueba en contrario.
Si el contrato fijara plazo deber devolverse en el tiempo convenido.
*Son supuestos en que el comodante puede exigir la cosa antes:
-El hecho de sobrevenir una necesidad urgente e imprevista
-El fallecimiento del comodatario.
-Cuando surja que el prstamo solo lo ha sido en consideracin a ste o
que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada,
todo ello consecuencia del carcter intuitae personae del contrato
estudiado.
-Si el comodatario la usa para un destino distinto del pactado o de la
naturaleza de la cosa o la costumbre del pas.
-Si no presta los cuidados debidos a la cosa.
Si no existe plazo se puede reclamar la cosa en cualquier momento.

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El comodatario tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca, ya que se

supone que el contrato naci en inters suyo, aunque no puede hacerlo en
forma intempestiva o maliciosa ni ocasionando perjuicio al comodante.
El lugar de restitucin es el convenido y a falta de ste el lugar en que se
encontraba la cosa al contraerse la obligacin.
El artculo 2274 establece que si el comodatario no restituyese la cosa
prestada por haber perecido por su culpa o por la de sus agentes o
dependientes, pagar su valor al comodante. Se trata de una
responsabilidad contractual, prescribiendo la accin a los diez aos. Si no
la restituye por haberla destruido intencionalmente o disipado, incurrir en
el delito de abuso de confianza y podr ser acusado criminalmente antes o
despus de la accin civil.
10) El Cdigo de Comercio no dice nada respecto al comodato.
Garrido y Zago de acuerdo con Malagarriga piensan que puede darse el
caso de comodatos en materia mercantil slo respecto de cosas muebles.
Citan los autores el caso de los envases que se prestan para vender el
lquido contenido en ellos, los que deben ser reintegrados.
Pueden citarse tambin como ejemplo de comodato gratuito accesorio de
un contrato mercantil los recientes contratos de telefona celular, en los
cuales las empresas de servicio telefnico dan en comodato gratuito al
usuario el telfono celular, cobrndole un seguro por prdida o robo, el cual
tambin deber regirse por las reglas del derecho comn, no obstante estar
en cada caso particular sujeto a las clusulas pactadas en el contrato,
aplicndoseles las normas del derecho de proteccin al consumidor por
tratarse de un contrato de consumo.

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ACTIVIDADES: COMPLETAR LAS FRASES

Revocacin de las donaciones: causales.
Una vez que la donacin ha sido aceptada, an antes de la entrega de la
cosa donada, el contrato queda concluido y la donacin solo puede
revocarse en los casos que la ley determina (artculo 1848).
Las causas de revocacin de la donacin son tres:
1) Inejecucin de los cargos o condiciones de la donacin (artculo 1849 a
1857).
2) Ingratitud del donatario (artculo 1858 a 1862 y 1864 a 1867).
3) Supernacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa (artculo 1869)

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UNIDAD 10
1-Cundo un contrato es conmutativo y cundo aleatorio?. Diferencias
con el contrato condicional. Distinga los contratos de juego y apuesta.
2-Cul es el tratamiento legislativo que recibe el juego? Qu condiciones
exige el Cdigo Civil al juego para reconocerle accin para exigir el cobro
de las apuestas?
3-Que diferencias existen entre apuestas que no confieren accin y juegos
prohibidos?
4-Qu entiende por contrato de renta vitalicia? Cules son sus caracteres?
5-Qu formalidades exige la ley para la instrumentacin del contrato de
renta vitalicia: postura de la doctrina. Quin es el cabeza de renta y en
quien puede recaer la designacin?
6-Cules son las obligaciones del acreedor y del deudor en el contrato de
renta vitalicia?
7-Defina el contrato de depsito y enuncie sus caracteres.
8-Categoras de depsito. Obligaciones de las partes en el depsito regular
e irregular.
9-Qu rgimen legal tiene el depsito en los hoteles y posadas?
10-Por qu causas termina el depsito?

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UNIDAD 11
1-Defina el contrato de fianza. Enuncie y exponga sus caracteres.
2-Qu capacidad es necesaria para celebrar el contrato de fianza?. Cmo
se formaliza el contrato y cmo se prueba?
3-Qu clases de fianza conoce? Cundo la fianza es solidaria? Qu es el
beneficio de excusin y qu el de divisin?
4-Cules son las relaciones entre el fiador y el deudor antes y despus del
pago?
5-Cules son las causas de extincin de la fianza?
6-Defina el contrato de mutuo y diferencie el civil del comercial.
7-Enuncie los caracteres del mutuo. Es vlida la promesa de mutuo?
8-Cules son las obligaciones del mutuario?
9-Qu es el inters y qu clases de intereses conoce?
10-Qu es la tasa de inters?. Enuncie los distintos tipos de tasas que
conoce. Qu es el anatocismo?

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