CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL,

que celebran de una parte Don OCTAVIO BALBIN CARHUAMACA, identificado
con L.E. N06980569, con domicilio en la cooperativa Alfonso Cobin Mz. O, Lt. 9,
distrito de Chaclacayo, a quien en lo sucesivo se le denominar EL
ARRENDADOR, y de la otra parte Don JESUS GILBERT GAMARRA JARA,
identificado con D.N.I. N 15299874, con domicilio para los efectos en Av. Nicols
Aylln 776 Chaclacayo; a quien en adelante se le denominara simplemente EL
ARRENDATARIO en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en

la cooperativa Alfonso Cobin Mz. O, Lt. 9, distrito de Chaclacayo, debidamente
inscrito en la ficha N 1116292, Asiento 1-C del Registros de la Propiedad
inmueble de Lima.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR otorga en calidad de ALQUILER EL
LOCAL COMERCIAL descrito en la Clusula Primera, por el plazo de 1 ao, el
mismo que empezara a regir el 5 de agosto y vencer indefectiblemente el 5 de
agosto del 2011, pudiendo ser renovado por mutuo acuerdo entre las partes.
El local ser destinado exclusivamente a Restaurant. En caso se d un destino
diferente al local que se arrienda o que realice actos reidos contra la moral o las
buenas costumbres, este quedara automticamente rescindido, sin derecho a
reclamo alguno.
TERCERO.- La renta pactada de mutuo acuerdo entre las partes ser
de 300 soles (trescientos nuevos soles), la misma que ser abonada puntualmente
el 5 de cada mes.
La falta de pago de la renta en dos mensualidades producir la rescisin
automtica del presente contrato, quedando expedito el derecho de EL
ARRENDADOR a iniciar la correspondiente accin de desalojo y/o acciones
judiciales por la va ejecutiva, sin perjuicio del cobro de los arrendamientos que
seguirn devengando hasta la total desocupacin del inmueble, asimismo ser de
cuenta de EL ARRENDATARIO los costos y costas judiciales que ocasione dichas
acciones.

CUARTO.- EL ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR 300 soles

(trescientos nuevos soles), en la calidad de garanta para el cumplimiento de todo
lo pactado en el presente documento, sin ms constancia de su entrega y
recepcin de las firmas y huellas digitales de ambas partes puestas al pie final y
en cada una de las pginas del presente contrato.
QUINTO.- EL ARRENDADOR entrega el bien en perfecto estado de
conservacin y funcionamiento, as mismo todas las mejoras que introduzca EL
ARRENDATARIO ser en beneficio del predio sin cargo se reembolso por parte
del ARRENDADOR.
SEXTO.- Todos los impuestos, arbitrios y contribuciones tanto
municipales como estatales que graven al local arrendado o al giro establecido
sern de cuenta de EL ARRENDATARIO.
SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO est impedido de ceder o subarrendar
en todo o en parte el Local Comercial que se Alquila, bajo cualquier modalidad,
bajo la sancin de nulidad del presente contrato.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO se compromete a asumir los gastos de
Consumo Elctrico segn prorrateo con EL ARRENDADOR, as mismo abonar
S/. 15.00 soles mensuales por consumo de agua.
NOVENO.- ARRENDADOR Y ARRENDATARIO acuerdan que el
impuesto del 12% a que se encuentran gravados los alquileres sern asumidos y
cancelados por EL ARRENDATARIO al margen de la Renta mensual que pagar,
debido a que EL ARRENDADOR es invidente y no puede realizarlo
personalmente.
DECIMO.- Si EL ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes del
vencimiento del plazo forzoso consignado en el presente, abonarn a EL
ARRENDADOR por concepto de lucro cesante y lucro emergente el equivalente a
dos mensualidades de rente pactada.

Chaclacayo, 5 de agosto del 2010

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JESUS GILBERT GAMARRA JARA

OCTAVIO BALBIN CARHUAMACA

D.N.I. N 15299874

L.E. N 06980569