ESCUELA DE EDUCACIN SUPERIOR TECNOLGICO

PBLICA
DE GESTIN PRIVADA SENCICO

TITULO I
PROYECTO INMOBILIARIO FAMILIAR VILLA
EL CONTADOR

INTEGRANTES:
o
o

LUNA TEJADA JUNIOR

SNCHEZ VILLEGAS JORGE

ABRIL 2016

Proyecto De Aplicacin Profesional

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INTRODUCCIN

El Proyecto escogido consiste en el desarrollo de un edificio

de Vivienda Multifamiliar de cuatro pisos y azotea, con siete
departamentos en total, cuatro estacionamientos.

El terreno donde se va emplazar el proyecto se localiza Mz T

Lt 7 Villa El Contador, en el distrito Trujillo. En una zona calificada
como residencial de densidad media baja. La ubicacin favorece la
factibilidad del proyecto por ser una zona totalmente residencial y
tranquila, con accesibilidad al terrapuerto y las agencias con salidas
lo que son al Sur del Pas, adems de contar con extensas reas de
recreacin

pasiva

activa

(reas

verdes)

son

factores

determinantes en el xito de este proyecto y que influenciarn

notoriamente en la eleccin del cliente, los cuales son factores
determinantes al momento que el cliente elige el inmueble a
comprar.

La importancia del presente trabajo radica en la aplicacin de

los conceptos adquiridos durante lo que hemos aprendido en os
ciclos anteriores, demostrando que al hacer este estudio de
factibilidad se obtienen las proyecciones de la rentabilidad del
proyecto.
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1. OBJETIVOS:
1.1. OBJETIVO GENERAL:
El presente trabajo tiene por objeto desarrollar y analizar de un proyecto
inmobiliario, desde la concepcin, hasta la materializacin del mismo y su
posterior venta.

1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS:

El desarrollo de este proyecto inmobiliario definen los siguientes objetivos

especficos:

Ingresar al mercado inmobiliario de la zona ofreciendo un producto que

est por encima de los estndares de la zona.

Se buscar obtener la rentabilidad deseada como resultado de un

previo anlisis de factibilidad y evaluacin financiera.

Afianzar la imagen de una empresa inmobiliaria moderna, seria y

confiable.

Hacerse de una cartera de clientes.

Definir una propuesta rentable para cualquier empresa constructora e

inmobiliaria, pudiendo obtener utilidades solamente con la venta del
proyecto.

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Consolidar un formato que sirva de referencia para futuros proyectos

inmobiliarios.

2. DESCRIPCIN DEL PRODUCTO:

2.1. UBICACIN:
El Proyecto Multifamiliar se encuentra ubicado en la calle4 Mz T Lt 7 Villa El
Contador, en el Distrito Trujillo.

CONTEXTO URBANO:
Durante los ltimos aos el desarrollo inmobiliario se ha incrementado
notoriamente en Villa El Contador, con la creciente construccin de edificios
Multifamiliares.

Respecto a la accesibilidad, Para acceder al lugar del proyecto, se parte

de Av Miraflores Federico Villareal, se toma la Federico Villareal hasta
llegar a la carretera industrial en condiciones regulares de transitabilidad,

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pasando una cuadra de la Av Jos Mara a un tiempo aproximado de
recorrido de 15 minutos.

Imagen de la Carretera industrial

(a

una cuadra del proyecto)

La zona Residencial donde se encuentra el proyecto est provista por

grandes reas verdes compuestas por parques, bermas y retiros. Su
ubicacin cerca al Pentagonito provee a todos los proyectos aledaos de
un gran espacio de recreacin activa y pasiva.

Imagen de Parque ms cercano (a 30 mts del proyecto)

La zona Residencial donde se encuentra el proyecto se encuentra cerca
una piscina Los Toboganes.

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EL TERRENO
En el terreno planteado existe una vivienda unifamiliar de un piso, la cual ser
demolida en su totalidad.
1. DESCRIPCION:
Se trata de un lote de terreno ubicado en una zona de expansin regular sin
construccin alguna.
UBICACIN:
-

DEPARTAMENTO

: LA LIBERTAD

PROVINCIA

: TRUJILLO

DISTRITO

: TRUJILLO

SECTOR

: Urbanizacin Villa El Contador

DIRECCION

: Mz T Lt 7

2. POSESIONARIA ACTUAL:

Sra. Kenny Cabrera Mozo.

3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

Frente:

Con 9.50 ml y limita con Calle 4.

Derecha:

Con 19.00 ml y limita con Lote 08.

Izquierda:

Con 19.00 ml y limita con Calle 10.

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Fondo:

Con 9.50 ml y limita con Lote 05.

4. AREA: Ciento Ochenta con Cincuenta Centmetros Cuadrados (180.50 m2)

5. PERMETRO:
La Poligonal encierra un Permetro de Cincuenta y siete metros lineales
(57.00ml.) en una figura rectangular.

Vista frontal del

inmueble a demoler.

6. ARQUITECTURA:
A continuacin detallamos el programa general del proyecto:
PRIMER PISO:
DEPARTAMENTO 100
Estacionamientos 4.
Hall y escalera.
Departamento 101.
Sala Comedor:

50.00 m2
8.99 m2
20.71 m2

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Bao:
4.80 m2
Cocina:
7.85 m2
Lavandera:
4.68 m2
Dormitorio Principal:
16.62 m2
Bao de Dormitorio:
2.88 m2
Dormitorio Secundario: 12.59 m2
Bao de Dormitorio S:
2.88 m2

SEGUNDO PISO:
DEPARTAMENTO 201
Sala Comedor:
17.76 m2
Bao:
3.31 m2
Cocina:
13.36 m2
Lavandera:
4.13 m2
Dormitorio Principal:
8.98 m2
Bao de Dormitorio:
2.99 m2
Dormitorio Secundario: 9.92 m2
Estudio:
7.83 m2
Hall:
10.95 m2
DEPARTAMENTO 202
Sala Comedor:
25.64 m2
Bao:
2.98 m2
Cocina:
5.04 m2
Lavandera:
9.10 m2
Dormitorio Principal:
10.99 m2
Bao de Dormitorio:
2.99 m2
Dormitorio Secundario: 7.74 m2
Hall:
1.69 m2

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TERCER Y CUARTO PISO:

DEPARTAMENTO 301 - 401
Sala Comedor:
17.76 m2
Bao:
3.31 m2
Cocina:
9.33 m2
Lavandera:
4.13 m2
Dormitorio Principal:
8.98 m2
Bao de Dormitorio:
2.99 m2
Dormitorio Secundario: 9.92 m2
Estudio:
7.83 m2
Hall:
10.95 m2
DEPARTAMENTO 302 - 402
Sala Comedor:
25.64 m2
Bao:
2.98 m2
Cocina:
5.04 m2
Lavandera:
3.76 m2
Dormitorio Principal:
10.99 m2
Bao de Dormitorio:
2.99 m2
Dormitorio Secundario: 7.74 m2
Hall:
1.69 m2

DEPARTAMENTOS
SALA COMEDOR
Piso: Porcelanato Celima.
Pared: enlucido, imprimado y pintado.
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Techo: Frotachado y pintado.
COCINA

Piso: Porcelanato Celima

Pared: enlucido, imprimado y pintado.
Techo: Frotachado y pintado.
Reposteros de cocina de melanina (altos y bajos), con tablero de granito.
Grifera Vansa
Lavatorio de acero inoxidable satinado Record de una poza y un
escurridero.

PASILLO
Piso: Laminado
Pared: enlucido, imprimado y pintado.
Techo: Frotachado y pintado.
BAOS
Piso: Cermico
Pared: enlucido, imprimado y pintado. Cermico donde corresponda.
Techo: Frotachado y pintado.
Inodoro: one piece trbol, lavatorio malib.
Grifera :Vansa
DORMITORIOS SIMPLE
Piso: Laminado
Pared: enlucido, imprimado y pintado.
Techo: Frotachado y pintado.
Closet: Melamine, con tapacantos en color blanco.
DORMITORIO PRINCIPAL
Piso: Laminado
Pared: enlucido, imprimado y pintado.
Techo: Frotachado y pintado.
Closet: Melamine, con tapacantos en color blanco.
BAO PRINCIPAL (DORMITORIO)
Piso: Cermico Celima
Pared: enlucido, imprimado y pintado. Cermico donde corresponda.
Techo: Frotachado y pintado.
Inodoro: one piece trbol, lavatorio malib.
Grifera: Vainsa
Inodoro: one piece trbol, lavatorio malib.
LAVANDERA
Piso: Cermico Celima
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Pared: enlucido, imprimado y pintado.
Techo: Frotachado y pintado.
Poza de Granito

Grifera Nacional

OTROS
Interruptores y Tomacorrientes Bticino o similar.
Chapas en puertas interiores marca Yale.
El dormitorio Simple contar con instalaciones para tomacorriente y
cable. El Estudio, Dormitorio Principal, Sala-Comedor adems de estas
instalaciones tendrn Internet y telfono.
La cocina tendr instalaciones para tomacorriente e intercomunicador.
Tablero Elctrico con llaves termo magnticas.

CUADRO DE ACABADOS
AMBIENTE

HALL

ACABADO

DESCRIPCION

PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado.

CIELO RAZO

Frotachado y pintado.

ZOCALOS

--

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

PINTURA

Ltex blanco algodn 1 gl. Marca Color.

Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

ARTEFACTOS DE
ILUMINACION
PISO
INGRESO
PRINCIPAL

PUERTA
ARTEFACTOS DE
ILUMINACION

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Laja gris 40 x 40 cm
Contra placada, pintada al duco color caoba.
Marco de madera natural laqueado.
Luminaria soquets y tubo fluorescente.

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SALA COMEDOR

PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Frotachado y pintado.

ZOCALO

----

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente

PUERTA

Contra placada, pintada al duco color caoba.

Marco de madera natural laqueado.
Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.
Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

PINTURA

COCINA

ARTEFACTOS
PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Frotachado y pintado.

ZOCALO

----

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Contra placada, pintada al duco color caoba.

Marco de madera natural laqueado.
Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.
Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

PINTURA
ARTEFACTOS

MUROS

Mezcladora de mueble de 8 marca corona

acero inoxidable.
Cermica celima serie franca beige
45 x 45 cm
Tarrajeo frotachado

ZOCALO

--

CONTRAZOCALO

Cermica celima serie franca beige

45 x 45 cm

GRIFERIA
PISO

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TERRAZA

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

MAMPARA

Vidrio templado de 6 mm

PINTURA

Ltex Premium para paredes exteriores

ILUMINACION

Philips MyGarden creek

PISO
MURO
ESCALERAS

CIELO RAZO
PINTURA
ARTEFACTOS DE
ILUMINACIN
PISO

ESTUDIO

Tarrageo frotacahdo.
Tarrajeo frotachado y pintura ltex color caf
Tarrageo frotachado y pintura ltex color
blanco floral marca cpp
Pintura ltex color blanco plantacin marca
rocky
Luminarias empotradas en pared.
Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Baldosa acstica Armstrong

ZOCALO

---

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Puerta contra placada de triplay.

ARTEFACTOS

Lmparas fluorescentes

PINTURA

Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.

Acabado mate.
Lmparas fluorescentes

ARTEFACTOS DE
ILUMINACION
PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Frotachado y pintado.

ZOCALO

-----

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CONTRAZOCALO
DORMITORIOS

SERVICIOS
HIGENICOS

VENTANA

cermica celima serie dallas caramelo

45 x 45 cm
Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Contra placada de triplay.

PINTURA
ARTEFACTOS

Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.

Acabado mate.
Lmparas fluorescentes

PISO

Porcelanato negro de 60 x 60 cm

PARED

Porcelanato blanco de 60 x 60 cm

CIELO RAZO

Tarrageo Frotachado

ZOCALO

----

CONTRAZOCALO

Porcelanato negro de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Puerta contra placada de triplay

GRIFERA
LAVATORIO
SERVICIOS
HIGENICOS

INODORO
ACCESORIOS
ESPEJO
ARTEFACTOS
PISO
CONTRAZOCALO
MUROS

ESTACIONAMIENTO

PINTURA
PUERTA

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Llave de lavatorio cromada cabo blanco

(agua fra y caliente)
lavatorio bella de losa blanco
lavatorio bella de losa blanco
Papelera y jabonero, tambin toallero argolla
de metal cromado.
6mm. Embutido en cermico. Dimensiones
segn diseo.
Lmparas fluorescentes
Laja gris 40 x 40 cm
Laja gris 40 x 40 cm
Tarrajeo frotachado
ltex Premium para paredes exteriores
De madera color caoba

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ILUMINACIN
MUROS
PISO
CONTRAZOCALO
LAVADERO
LAVANDERIA

MURO
CIELO RAZO

Braquet y tubo fluorescente.

Tarrajeo frotachado.
Cermica serie mrmol
Cermica gris claro de 40x40 o similar
h=10cm.
Lavadero de granito de dos pozas.
Tarrajeo frotachado.
Tarrajeo frotachado y pintura ltex color
blanco
Llave general de bronce, y cromada.

GRIFERIA

SEGUNDO , TERCER Y CUARTO NIVEL

HALL

PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Baldosa acstica Armstrong

ZOCALOS

----

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

PINTURA

Ltex blanco algodn 1 gl. Marca Color.

Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

ARTEFACTOS DE
ILUMINACION
PISO

PASADIZO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Baldosa acstica Armstrong

ZOCALO

Cermica celima serie amrica blanca de

8.7 x 45 cm
Cermica celima serie amrica blanca de
45 x 45 cm
Lmparas fluorescentes

CONTRAZOCALO
ARTEFACTOS DE
ILUMINACION
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SALA

PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Tarrajeo Frotachado y pintado

ZOCALO

---

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente

PUERTA

Contra placada, pintada al duco color caoba.

Marco de madera natural laqueado.
Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.
Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

PINTURA

COCINA

ARTEFACTOS
PISO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Tarrajeo Frotachado y pintado

ZOCALO

---

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Contra placada, pintada al duco color caoba.

Marco de madera natural laqueado.
Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.
Acabado mate.
Dicroicos y lmpara colgante.

PINTURA
ARTEFACTOS
PISO
MURO
ESCALERAS

CIELO RAZO
PINTURA
ARTEFACTOS DE
ILUMINACIN

Proyecto De Aplicacin Profesional

Pgina 16

Tarrajeo frotachado.
Tarrageo frotachado y pintura ltex color caf
Tarrageo frotachado y pintura ltex color
blanco floral marca cpp
Pintura ltex color blanco plantacin marca
rocky
Luminarias empotradas en pared.

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PISO

CUARTOS

MUROS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Tarrajeo Frotachado y pintado

ZOCALO

---

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Puerta contra placada de triplay.

ARTEFACTOS

Lmparas fluorescentes

PINTURA

Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.

Acabado mate.
Lmparas fluorescentes

ARTEFACTOS DE
ILUMINACION
PISO

DORMITORIOS

Tarrajeo frotachado

CIELO RAZO

Tarrajeo Frotachado y pintado

ZOCALO

-----

CONTRAZOCALO

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

VENTANA

Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Puerta c Vidrio templado transparente de 6

mm contra placada de triplay.
Ltex blanco algodn 1 gl. Marca color.
Acabado mate.
Lmparas fluorescentes

ARTEFACTOS
PISO

CIELO RAZO

cermica celima serie Ariana hueso

40 cm
cermica celima serie Ariana hueso
40 cm
Tarrageo Frotachado

ZOCALO

----

PARED
HUGENICOS

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

MUROS

PINTURA

SERVICIOS

Porcelanato Beige de 60 x 60 cm

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Pgina 17

40 x
25 x

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PBLICA
DE GESTIN PRIVADA SENCICO
CONTRAZOCALO

SERVICIOS
HIGENICOS

VENTANA

cermica celima serie Ariana hueso

40 x
40 cm
Vidrio templado transparente de 6 mm

PUERTA

Puerta contra placada de triplay

GRIFERA
LAVATORIO
INODORO

lavatorio bella de losa blanco

ARTEFACTOS

Papelera y jabonero, tambin toallero argolla

de metal cromado.
6mm. Embutido en cermico. Dimensiones
segn diseo.
Lmparas fluorescentes

MUROS

Tarrajeo frotachado.

ACCESORIOS
ESPEJO

PISO
CONTRAZOCALO
LAVADERO
LAVANDERIA

Llave de lavatorio cromada cabo blanco

(agua fra y caliente)
lavatorio bella de losa blanco

MURO
CIELO RAZO
GRIFERIA
PINTURA

Proyecto De Aplicacin Profesional

Pgina 18

Cermica serie mrmol

Cermica gris claro de 40x40 o similar
h=10cm.
Lavadero de granito de dos pozas.
Tarrajeo frotachado.
Tarrajeo frotachado y pintura ltex color
blanco
Llave general de bronce, y cromada.
Pintura ltex color beige marca rocky

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FODA
FORTALEZAS
El Diseo fue elaborado pensando en el uso volumtrico.
El proyecto contara con iluminacin y ventilacin natural todo el
da.
Cumple todos los parmetros del RNE.

OPORTUNIDADES
Se cont con planos de referencia para el proyecto.
El proyecto cuenta con la revisin de un arquitecto y su
aprobacin.
Para el diseo se cuenta con parmetros normativos libres o no
obligatorios.

DEBILIDADES

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PBLICA
DE GESTIN PRIVADA SENCICO

Que el Proyecto no se ejecute conforme a los planos.

Que los acabados no sean los especificados.
Amenazas
Que no se respeten los niveles del Proyecto.
Que en una eventual construccin sufran extorsiones.
Que los Precios de los materiales tengan una inflacin.

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