Mia Cesar Coto Diamante

SERVICIOS INTEGRALES DE GESTIN AMBIENTAL Y SEGURIDAD
INDUSTRIAL
Manifestacin de Impacto Ambiental
Conjunto Habitacional COTO DIAMANTE
I.- Datos del promovente

1. Nombre o razn social.
William Gonzlez Avalos
2. Datos del Registro Fiscal, Nombre, Domicilio, Giro:
En el Anexo 1 se incluye una copia de la cedula fiscal.
Nombre: William Gonzales Avalos
Domicilio:
Cerrada de Ernesto Malda #11, Col, Villahermosa, Tabasco.
Giro: trabajos de construccin
3. Telfono, E-mail y/o Fax.
Tel: 993 190 29 45
E-mail: luiswgconstruccion@hotmail.com
1
AV. PETROQUIMICA 401 DEPTO 202 C INFONAVIT CD INDUSTRIAL

INDUSTRIAL
4. Nombre y objetivo del proyecto, caractersticas y programa de

actividades.
Nombre del proyecto:
Conjunto habitacional COTO DIAMANTE
Objetivo del proyecto:
El objetivo del proyecto es la edificacin de un conjunto habitacional, permitiendo
ampliar la infraestructura en el estado de Tabasco, as mismo se edificaran 18
casas, el predio se encuentra en la
Cerrada los Cedros, ubicada en la
prolongacin de la avenida Mxico de la Colonia Sabina, pertenecientes al

municipio del Centro, Estada de Tabasco.
Con una superficie sustentable de 4,476.76 m 2, donde el tipo de predio es urbano.

Propiedad del Sr. William Gonzlez Avalos.
El proyecto urbanstico comprende la divisin de lotes para uso habitacional, los
que tendrn dimensiones promedio de 200.0 m 2, se ocupara una superficie para
2

INDUSTRIAL
distribucin
del uso habitacional de 3,600.0 m 2. La distribucin de reas del
proyecto urbanstico est comprendida de la siguiente manera:

Planta baja
Primer Nivel
3

INDUSTRIAL
Segundo Nivel
El conjunto habitacional COTO DIAMANTE ofrece un desarrollo sustentable

para 22 casas sobre la superficie del predio de 4, 476. 76 m 2, contando con reas
de vialidad y rea habitacional.
La lotificacin del proyecto conjunto habitacional COTO DIAMANTE comprende
de la divisin de 22 lotes para su uso habitacional, reas verdes y un rea comn
como se muestra en el siguiente esquema.
4

INDUSTRIAL
5

INDUSTRIAL
Descripcin de caractersticas, programa general de trabajo y actividades

La construccin del Conjunto Habitacional COTO DIAMANTE, se realizara en
diferentes etapas, de acuerdo al calendario propuesto, las cuales se llevaran a
cabo en 36 meses aproximadamente.
5. Sitios alternativos para el desarrollo de la obra o actividad.

Por la naturaleza del proyecto no se contemplan sitios alternativos para la
construccin de la obra.
6

INDUSTRIAL
II.- Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin del

manifest de impacto ambiental.
1. Nombre o Razn social.
Ing. Amb. Luis Guillermo Ochoa Porchas
2. Telfono, E-mail y/o Fax.

Tel: 993 176 02 27
E-mail: ing_luismendoza@hotmail.com
3. Datos de Registro Fiscal, Nombre, Direccin, Giro, copia del registro
(Anexo 2).
RFC: LUME890716-ET9
En el anexo 2 se guard una copia del registro fiscal
Nombre: Eduardo Luis Mendoza
Direccin: avenida guayacn, lote: 1, manzana: 52, fraccionamiento Brisas
del carrizal, Nacajuca, tabasco
Giro: Gestor Ambiental
4. No. De cdula profesional, anexar copia de la misma y credencial de
elector (anexo 2).
No. Cdula profesional: 8940329
No. De IFE: 0986113966923
En el anexo 2 se guard copia de cedula y de IFE
7

INDUSTRIAL
Anexar carta responsiva firmada por el responsable de la elaboracin del

proyecto y del promovente (Anexo 2).
DIRECCIN DE PROTECCIN AMBIENTAL Y DESARROLLO SUSTENTABLE
DEL MUNICIPIO DE CENTRO, TABASCO.
CARTA RESPONSIVA
Con base en lo que establece la ley de proteccin ambiental del estado de
tabasco, en su artculo 100, los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad,
manifiestan que la informacin contenida en el Manifiesto de Impacto
ambiental, del proyecto denominado:
Conjunto Habitacional FRACCIONAMIENTO COTO DIAMANTE
Ubicado en la prolongacin de av. Mxico, Colonia Sabina, Centro, Tabasco.
Bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna y que saben la
responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad, ante la
autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el artculo
289 del cdigo penal vigente en el Estado de tabasco.
Firma del responsable del proyecto:
Representante de la empresa o responsable del proyecto constructivo
__________________________
Lic. William Gonzlez Avalos
Representante legal de WG CONSTRUCCIONES SA. DE CV.
Responsable Del Estudio De Impacto Ambiental
_________________________________
Ing. Amb. Eduardo Luis Mendoza
8

INDUSTRIAL
9

INDUSTRIAL
III.- Datos del predio donde se ejecutar el proyecto:

1. Nombre del propietario
Sr. William Gonzlez Avalos
2. Domicilio.
Prolongacin Av. Mxico, Colonia Sabina, Villahermosa, Tabasco.
10

INDUSTRIAL
Punto de
Medicin
Latitud
Longitud
1757'30.85" N
9257'2097" O
1757'30.83" N
9257'20.12" O
1757'25.18" N
9257'20.71" O
1757'25.16" N
9257'21.71" O
3. Fecha de adquisicin
13 de Junio del 2012
4. Nombre del vendedor
Sra. rica Del Rosario Gonzlez Avalos.
5. Nombre de colindantes
Punto Cardinal
Norte
Este
Sur
Oeste
Distancia (m)
25.50
174.77
25.55
176.43
Colindante
Sr. Alfredo Len Vzquez
Sr. Alfredo Len Vzquez
Sra. Carmen Vzquez Olan viuda de Len
Paso de servidumbre
6. Superficie del predio

4,476.76 m2 (Cuatro mil, cuatrocientos setenta y seis metros y setenta y
seis centmetros)
11

INDUSTRIAL
Describir las caractersticas del uso del suelo permitidas por el programa de
desarrollo municipal y planes parciales, as como la factibilidad del uso de
suelo vigente (anexo 3).
En la actualidad el predio se encuentra sin construccin alguna sin embargo el uso
de suelo que se la ha dado a los predios aledaos ha sido para el uso
habitacional,
en
los
cuales
se
construyeron
conjuntos
habitacionales,
prcticamente el predio se encuentra rodeado por construcciones, y desarrollo

dentro de la colonia Sabina.
El uso del suelo del predio donde se realizara el proyecto Conjunto Habitacional
COTO DIAMANTE, se describe en la siguiente tabla:
#D
LOTES MEDIDOS
METROS (M)
E
LO
FREN
FON
LAT.
TE
DO
IZQ.
7.91
5.69
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
TE
20.4
0
20.4
0
20.4
1
20.4
1
20.4
1
20.4
2
20.4
2
20.4
TABLA DE USOS DE SUELO

REAS VERDES
EN
SUP.
MEDIDAS EN METROS
M2
(M)
X
LAT.
FREN FON LAT. LAT.
LOT
DER.
TE
DO IZQ. DER.
E
20.5 139.
8.46
7.91 5.00 5.03
5
23
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
1
24
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
1
28
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
1
28
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
2
32
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
2
36
20.4 163.
8.00
8.00 5.00 5.00
2
36
20.4 163. 8.00
8.00 5.00 5.00
SUP.
M2
X
LOT
E
41.0
5
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
SUP.
SUBTO
TAL
180.28
203.24
203.28
203.28
203.32
203.36
203.36
0
40.0 203.40
12

INDUSTRIAL
8.00
10
8.00
11
8.00
12
8.00
13
8.00
14
8.00
15
8.00
16
8.00
17
8.00
18
8.00
19
8.00
20
8.00
21
8.00
22
8.17

2
3
40
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
3
3
44
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
3
3
44
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
3
4
48
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
4
4
52
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
4
5
56
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
5
5
60
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
5
5
60
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
5
5
64
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
6
6
68
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
6
6
68
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
6
7
72
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
7
7
76
20.4 20.4 163.
8.00
8.00
8.00 5.00 5.00
7
8
80
20.4 20.5 175.
9.00
7.97
8.17 5.00 5.00
8
0
91
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.0
0
40.3
5
203.44
203.44
203.48
203.52
203.56
203.60
203.60
203.64
203.68
203.68
203.72
203.76
203.80
216.26
4466.7
TOTALES=
De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de la Ciudad de

Villahermosa y Centros Metropolitanos del Municipio de Centro, Tabasco; 2008
2030. El predio donde se realizara el proyecto denominado Conjunto Habitacional
13

INDUSTRIAL
COTO DIAMANTE localizado en la Prolongacin de Avenida Mxico, Cerrada

de los Cedros de la Colonia Sabina, en el Municipio del Centro, se ubica en la
zona de uso HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA (60 VIVIENDAS
POR HECTREA.
Estos usos se ubican en toda la ciudad principalmente sobre las principales
vialidades, en el centro de la ciudad y en nodos concentradores como Tabasco
2000.
7. Anexar
plano
de
levantamiento
topogrfico/GPS
submtrico,
georeferenciado con los vrtices del polgono de la propiedad, rea

del predio, colindancias; en UTM con Datum ITRF92 o WGS84 de la
propiedad. (anexo 3).
Se guard una copia del plano topogrfico en el anexo 3
14

INDUSTRIAL
8. Anexar documentacin de acreditacin de la propiedad del suelo

Se anexa copia de la escritura nmero 37, 237 Volumen DXXIII, en el anexo 3
de este documento.
IV.-
Caractersticas particulares del entorno y de las caractersticas del
proyecto.
1. Dimensin del proyecto.
a. rea de la superficie del terreno requerido para las instalacin
proyectada
El inmueble se pretende construir en un predio irregular con una superficie de
4,476.76 m2, en la cerrada los cedros, colonia sabina, Villahermosa, Tabasco.
b. rea de la superficie destinada para las actividades propias de
resguardo de personal, material, equipo, y almacenamiento.
Tanto en la etapa de construccin como de operacin.
Para la construccin del conjunto habitacional COTO DIAMANTE, en la fase
de preparacin del sitio y construccin se instalara una bodega provisional para
almacenar el material, equipo de trabajo que se requiere para la construccin de
la obra.
15

INDUSTRIAL
c. rea de la superficie y ubicacin del almacn temporal de

residuos. Tanto en la construccin como en la operacin.
Considerando la magnitud de la obra y requerimiento de materiales de
construccin, se determinara un espacio en el interior del predio, localizado en la
parte posterior de la obra, donde se ubicaran los residuos de manera temporal ya
que el servicio de recoleccin de residuos slidos urbanos no es frecuente, sin
embargo se planea separar los residuos por categora, ya sea metales, papel,
plsticos y desechos orgnicos. Esta instalacin se desmontara al concluir la
etapa de construccin. Se contratara el servicio de sanitarios porttiles para los
trabajadores y durante el proceso constructivo de la obra, se localizaran de
manera que no afecte el desarrollo de la misma y para ello se contar con
recipientes o tambos de 200 L., para la recoleccin de residuos, para concentrarla
y despus retirarla.
d. Volmenes de operacin de las instalaciones. Las cantidades de
los materiales, sustancias e insumos en general propios de la
actividad en extenso, se describen en el captulo V.
Volmenes de operacin
Etapa
Material
Unidad
L
L
Kg
PREPARACIN DEL SITIO
Agua
Disel
Cal
Estacas de
madera
Material ptreo
(material
arcilloso)
PZA
M3
16

INDUSTRIAL
Volmenes de operacin
Eta
pa
CON
STR
UCC
IN
Material
Unida
d
Sustancia
Unidad
Cal
Ton.
Agua
Lts.
Cemento
Ton.
Sellador vinilico
Lts.
Arena
M3
Aguarras
Lts.
Grava
M3
Thinner
Lts.
Concreto premezclado
M3
Pinturas
Lts.
Pegazulejo
Ton.
Pegapiso.
Ton.
Impearmibilizante
Lts.
Resanadores
Lts.
Pastas o cubrimientos
Lts.
17

INDUSTRIAL
e. Anexar planta de conjunto, arquitectnico y elevaciones del

proyecto, reportando vrtices de los polgonos en UTM con
Datum ITRF92 o WGS84. (anexo 4). Indicando las reas de los
incisos 2b y c.
Planta arquitectnica del conjunto habitacional COTO DIAMANETE.
18

INDUSTRIAL
Elevaciones del predio donde se pretende realizar el conjunto habitacional COTO

DIAMENTE:
19

INDUSTRIAL
Banco de nivel del predio:
20

INDUSTRIAL
2. Estudio del sistema ambiental de la zona (radio mximo de 1 km)

donde se ubique la propiedad.
a. Medio fsico natural.
Clima
El municipio de Centro cuenta con un clima tipo clido hmedo con abundantes
lluvias en verano Am (w). la precipitacin media anual oscila entre los 1900 y
2100 mm, mientras que la temperatura media se estima entre los 27 y los 28
C. este clima se encuentra distribuido en la totalidad de la superficie del
municipio y presenta perodos marcados en precipitacin y sequia definidos por
las siguientes caractersticas:
21

INDUSTRIAL
Temporal
El temporal abarca de mediados de Junio a mediados de Septiembre y se origina
por precipitaciones de tipo convectivos orogrfico producto de los vientos del
Este y Noreste, con lluvias en general son de corta duracin pero intensas,
presentndose casi siempre por las tardes y noches con altas temperaturas y por
las maanas con buena insolacin.
La ocurrencia de intensas lluvias en la regin se ve favoreca debido a que esta
zona es afectada colateralmente por perturbaciones atmosfricas de tipo ciclnico
que se producen en el verano y principios del otoo en el Mar Caribe y Mar de las
Antillas, as como en el Golfo de Tehuantepec.
Las lluvias inician a finales del mes de Mayo y principios de Junio, presentando un
marcado descenso a principios de Julio. En este periodo se presenta la sequa
intraestival, misma que viene acompaada de altas temperaturas, das secos y
bochornosos dentro de una fase hmeda, reanudando la precipitacin en el mes
de Agosto con lluvias de moderadas a fuertes.
Nortes
Los nortes se originan por el intercambio de aire de un cicln que se aleja por el
Mar Caribe y Golfo de Mxico, as como por vientos del Noreste provenientes de
los Estados Unidos de Norteamrica y Canad, denominados frentes fros.
Caractersticamente
ocasionan
nublados
constantes,
disminucin
de
la
temperatura y lluvias de ligeras a fuertes, pero que a veces duran varios das e
inclusive varias semanas.
A partir del mes de octubre y hasta febrero le planicie es invadida por vientos
anticiclnicos cargados de humedad, raramente se extienden al mes de marzo,
confirmando as, a los meses de Septiembre y Octubre como los ms lluviosos,
donde se presentan lluvias que van de fuertes a torrenciales. La temporada de
lluvias en la zona dura aproximadamente ocho meses.
22

INDUSTRIAL
Los meses de Agosto, Septiembre y Octubre son los que presentan un mayor
nmero de das con precipitacin en los registros con un promedio mensual entre
15 y 17 das.
Los mximos registros de precipitacin diaria se presentan en el mes de Octubre
siendo la precipitacin ms alta registrada el 10 de octubre de 1980 con 340 mm.
El mes con mayor precipitacin registrado es igualmente el mes de Octubre de
1980 con 943 mm. Cabe mencionar que estos registros datan de 1970 al 2000.
Posiblemente la mxima intensidad registrada sea la de 2007 donde en tan solo
dos das se registr una precipitacin superior a los 700 mm (Tabasco Hoy, 2007)
desafortunadamente los registros del 2001 a la fecha no fueron proporcionados
por la CNA.
Secas
Esta temporada e hace presente desde finales de Febrero hasta mediados de
Mayo y principios de Junio. La misma est caracterizada por presentar altas
temperaturas, ausencia de nubosidad y falta de precipitacin durante varias
semanas, que en ocasiones llegan a rebasar el mes. Tambin se presentan
vientos clidos del sur y sureste. Durante esta temporada la precipitacin sufre un
descenso drstico sin que esto implique que deje de llover ya que suelen
presentarse lluvias aisladas en zonas reducidas y dispersas. Los valores mnimos
de precipitacin se presentan en el mes de Abril, siendo Abril y Mayo los que
menos das con precipitacin registran con un promedio de entre 4 y 5 das.
El nmero de das promedio con precipitacin al ao es de 129. Los meses con
menor nmero de das con precipitacin son Abril y Mayo con 4 y 5 das.
La temperatura mxima normal anual es de 32.1C y la mnima normal anual de
22.4C. Los registros ms altos de temperatura pertenecen a los meses de Marzo,
Abril, Mayo y Junio; existiendo datos que en el mes de Abril, la temperatura ha
alcanzado hasta los 43C. Las temperaturas ms bajas se presentan en los meses
de Noviembre a Marzo con registros de hasta 10.5C para el mes de Enero. Por lo
23

INDUSTRIAL
general la temperatura es muy estable salvo los meses de Febrero y Marzo donde
se pueden encontrar fuertes contrastes de un da a otro.
Temperaturas y Precipitacin Pluvial
La temperatura media anual de la ciudad es de 27.5C, la temperatura media
mensual del mes ms clido es de 29.4 C y pertenece a Mayo; en tanto que la
temperatura media del mes ms fro corresponde a Enero, con 24.1C.
TEMPERATURA MEDIA ANUAL
(Grados
centgrados)
TEMPERATURA
ESTACIN
PERIODO
PROMEDIO
VILLAHERMOSA De 1947 a 2003

PUEBLO NUEVO De 1949 a 2004
FUENTE:
CNA. Registro Mensual de Temperatura Media en C. Indito.
27.0
26.2
TEMPERATURA
TEMPERATURA
DEL
AO MS FRO
DEL
AO MS
25.2
25.4
CALUROSO
28.2
27.8
Precipitacin promedio (mm)

24

INDUSTRIAL
Los valores mensuales de lluvia registrados en la estacin metereologca de la

ciudad de Villahermosa son de una precipitacin total anual de 2,168 mm; el mes
de septiembre es el ms lluvioso, y la mnima incidencia se presenta en el mes de
Abril.
PRECIPITACIN TOTAL ANUAL
(Milmetros)
PRECIPITACIN
ESTACIN
PERIODO
PROMEDIO
PRECIPITACIN
PRECIPITACIN
DEL
AO MS SECO
DEL
AO MS
LLUVIOSO
VILLAHERMOSA
De 1948 a 2003
1,947.4
1,176.9
3,090.6
PUEBLO
De 1949 a 2004
2,029.1
1,066.8
3,081.6
NUEVO
FUENTE:
CNA. Registro Mensual de Precipitacin Pluvial en mm. Indito.
Calidad del aire

Los contaminantes ms comunes se presentan por la quema de pastizales o
basura en los meses de ms calor en las zonas perifricas de la ciudad y zonas
rurales.
En el municipio de Centro, Tabasco, la calidad del aire es muy buena ya que no
presenta contaminantes por agentes industriales o por la explotacin de los
recursos petroleros. Actualmente existe una sobre circulacin del parque vehicular
sin embargo no se han determinado niveles altos de contaminacin por CO 2.
De acuerdo al boletn informativo de calidad del Aire estacin Instituto Tecnolgico
de Villahermosa (ITVH), para el periodo del 1 al 4 de junio del 2015, las
concentraciones de O3, NO2, SO2, CO y PM10, no rebasan el Limite Mximo
Permisible, por lo tanto la calidad del aire ambiente segn el ndice Metropolitano
25

INDUSTRIAL
de la Calidad del Aire es entre buena y satisfactoria, es decir que es aceptable

para toda actividad, tanto deportiva como laboral.
26

INDUSTRIAL
Fisiografa
Las caractersticas fisiogrficas del Estado de Tabasco corresponden a la
subprovincia fisiogrfica Llanuras y pantanos tabasqueos dentro de la
provincia fisiogrfica Planicie Costera del Golfo Sur, por lo que sus formas se
caracterizan por llanuras aluviales y costeras inundables con pequeos llanos
y lomeros de alturas no mayores a los 35 msnm. Estas se ubican en las
colonias Tamulte y Atasta en la Ciudad de Villahermosa y en la zona rural por
la localidad de Dos Montes al este de la capital, en Tamulte de las Sabanas al
Norte y al sur en Playas del Rosario. (INEGI, 1984).
PROVINCIA
CLAVE
NOMBRE
SUBPROVINCIA
CLAVE
NOMBRE
SISTEMA DE TOPOFORMAS
CLAVE
NOMBRE
500
LLANURA
% DE LA
SUPERFICIE
MUNICIPAL
LLANURA COSTERA
XIII
DEL
GOLFO SUR
76
LLANURAS Y
PANTANOS
TABASQUEOS
FUENTE
INEGI. Continuo Nacional del Conjunto de Datos Geogrficos de la Carta Fisiogrfica, 1:1 000 000,
serie I.
100
La provincia Llanura Costera del Golfo Sur cubre el94.6% del territorio
tabasqueo a travs de la subprovincia fisiogrfica denominada Llanuras y
Pantanos Tabasqueos (INEGI 2001). En consecuencia el Municipio de Centro
y la Ciudad de Villahermosa se ubican en esta subprovincia que se caracteriza
por el predominio de topoformas de llanura y lomeros bajos con altitudes
mximas de 240 metros; contiene tambin extensas planicies de inundacin
(Tudela; 1989: 360). La subprovincia citada contiene tres sistemas
ecogeogrficos de los cuales confluyen en la Ciudad de Villahermosa en su
parte este dos sistemas: Villahermosa-El Rosario y Macuspana ambos con
predominio de la topoforma tipo llanura.
27

INDUSTRIAL
Geologa y suelos.
En Tabasco, parte de la llanura est formada por rocas cubiertas de depsitos

terciarios que afloran en algunas zonas de la sierra al sur del estado. Durante
el terciario, en Tabasco y Chiapas se inici la sedimentacin terrgena marina
producto del levantamiento de la porcin occidental de la Sierra Madre
Oriental. En la llanura costera predominan suelos cuaternarios de tipo aluvial,
lacustre, palustre y litoral, as como lomeros de areniscas.
En cuanto a sus caractersticas geolgicas es manifest el predominio de

suelos aluviales, material acarreado y depositado por los ros que desembocan
en el Golfo y que en sus histricas divagaciones, popularmente conocidas
28

INDUSTRIAL
como rompidos o cambios de cauces, han depositado ampliamente dicho

material en la llanura.
Respecto a las estructuras litolgicas, la ciudad de Villahermosa se asienta
predominantemente sobre arenisca, rocas sedimentarias provenientes de la
era Cenozoica.
La ubicacin de la ciudad de Villahermosa en la Regin de Sismicidad Media
de la Repblica Mexicana acusa la presencia de movimientos telricos
provenientes fundamentalmente de los estados de Oaxaca, Chiapas, as como
de Guatemala. Sin embargo, la lejana de los epicentros respecto a la ciudad
explica que los sismos no hayan rebasado hasta ahora los 5 en la escala de
Richter (Actualizacin del Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Centro, Tabasco, 1992: 10).
Por otra parte, las fallas y fracturas ms cercanas a la ciudad de Villahermosa
se encuentran a unos 50 Km en el municipio de Teapa, al sur del Estado de
Tabasco, esto es, donde inician las estribaciones montaosas que caracterizan
al estado de Chiapas.
Los suelos son productos de los elementos del medio y de acuerdo con el
cuaderno
Estadstico Municipal de Centro INEGI), en el municipio se
encuentran seis unidades de suelos dominantes y ocho subunidades. De las

cuales destacan:
Los gleysoles que son suelos generalmente de textura arcillosa o franca y
presentan problemas de exceso de humedad por drenaje deficiente.
Los fluvisoles que se encuentran en la regin central del municipio y que son
suelos de textura franca y
Los suelos cambiosoles y vertisoles que se encuentran en la regin sureste y
limitando con los municipios de Macuspana y jalapa son suelos muy arcillosos
y presentan agrietamientos en las pocas de seca y problemas de drenaje.
29

INDUSTRIAL
Hidrologa.
Hidrologa superficial.
Por su ubicacin y caractersticas morfolgicas la hidrologa superficial del
municipio es compleja y juega un papel determinante en los diferentes procesos
que afectan a la poblacin durante las pocas de lluvia.
El municipio de Centro se ubica en la Regin Hidrolgica #29 en lo que se
considera la cuenca baja del ro Grijalva. Esta zona esta dominad por dos
sistemas hidrulicos que provienen de la Sierra Norte de Chiapas. El primero de
ellos es el sistema Mezcalapa Grijalva. Este sistema resulta de gran importancia
porque recoge los escurrimientos de la zona norte de Chiapas. En su parte alta se
encuentra bloqueado por cuatro presas hidroelctricas que no solo producen un
importante porcentaje de la energa nacional, sino que adems sirven de control
30

INDUSTRIAL
de avenida disminuyendo as las posibilidades de inundacin en las zonas bajas

de Tabasco.
El referido curso de agua se divide en dos brazos en el municipio de Huimanguillo
dando origen al ro Samaria y al ro Carrizal. Este ltimo transcurre por 10 Km ms
ro abajo para dividirse en otros dos brazos. El ms caudaloso mantiene el nombre
de ro Carrizal y el de menor caudal que antes se denominaba Mezcalapa ahora
asume el nombre de viejo Mezcalapa o ro Viejo.
Ambos sistemas atraviesan el municipio del oeste hacia el este bordeando la
ciudad de Villahermosa tanto por el norte como por el sur. Justamente al sur de la
ciudad el ro Viejo se une al ro la Sierra que ingresa por la parte sur del municipio
y que transporta el caudal de la zona serrana de Teapa, Reforma y Tacotalpa. El
ro de la sierra incorpora entonces un importante caudal de los ros Puyacatengo,
de la Sierra y Tacotalpa.
A partir de la conjuncin del ro de la Sierra y del ro Viejo, la direccin del flujo es
con rumbo norte atravesando de sur a norte la ciudad de Villahermosa para
incorporarse nuevamente al ro Carrizal en la zona norte de la ciudad. A partir de
este momento se mantienen los tres caudales unidos hasta la zona de tres Brazos
donde se incorporan al Usumacinta para descargar al Golfo de Mxico en el
puerto de Frontera.
El centro es un municipio que presenta una gran superficie de humedales
palustres, lacustres y en menor cantidad humedal ribereo. Los humedales
palustres son los ms extensos en el territorio, lo cual se debe a las caractersticas
geolgicas e hidrolgicas del mismo, ya que la cuenca de ro Grijalva conforma
reas de acumulacin aluvial de sedimentos terrgenos y estas condiciones
favorecen a formacin de reas susceptibles de inundacin (Cmara, 2000).
Estas caractersticas facilitan la formacin de gran nmero de pantanos y cuerpos
de agua de fondos someros interconectado por canales. De esta forma, en las
reas aledaas a la ciudad de Villahermosa y en la misma ciudad se encuentran
este tipo de formaciones que son el origen de las principales lagunas en el
31

INDUSTRIAL
municipio como: Las Ilusiones, El Negro, La Polvora, El Camarn, La Lima, La

Majahua, mismas que representan un importante porcentaje del rea municipal.
Hidrologa Subterrnea.
Dada la uniformidad de las condiciones geo-hidrolgicas, el estado de tabasco es
considerado como un solo acufero
de tipo libre con niveles de saturacin
bastantes someros que dan lugar a la formacin de innumerables lagos y lagunas.

Con excepcin de la zona de la serrana de Huimanguillo, Teapa, y Tenosique que
constituyen reas de recarga debido a las elevadas precipitaciones y la alta
capacidad de infiltracin.
El aprovechamiento de las aguas subterrneas ha sido incipiente debido a la
presencia abundante de agua superficial, sin embargo la intensificacin de las
actividades de la industria petrolera durante las dcadas de los aos 70 y 80
propicio un acelerado proceso de urbanizacin en las principales ciudades del
estado y particularmente de la ciudad Villahermosa. Expresiones de dicho proceso
fueron el aumento de la poblacin, el incremento de las necesidades de servicios
pblicos y la generacin de problemas de contaminacin de las aguas
superficiales. La accin combina de tales factores determino el aumento tanto en
nmero como en volumen de los pozos de extraccin de agua subterrnea en
Huimanguillo, La Chontalpa, Tenosique de Pino Suarez y Villahermosa (INEGI
2001)
Actividad para la que son aprovechados.
Las principales corrientes proporcionan agua a los habitantes del municipio de
Centro y localidades circunvecinas, la cual es tratada mediante tcnicas de
potabilizacin para el abasto popular; tambin se aprovecha para la pesca
extensiva de algunas especies de peces tales como: la mojara castarica, paleta,
tenguayaca, mojarra tilapia, entre otras; as mismo es aprovechado como
abastecedor de agua para riego en las actividades agropecuarias, as como para
la actividad pecuaria y medio de transporte de tipo local.
32

INDUSTRIAL
De acuerdo a la zonificacin que la Comisin Nacional del Agua (CNA) realiza con
fines de administracin del recurso agua, existen en la entidad 7 zonas de
explotacin de acuferos, que en conjunto tienen un registro de 735
aprovechamientos, de los cuales 710 son pozos y 25 norias. Los datos que arroja
el balance hidrolgico muestran una situacin de abundancia del lquido, ya que
se registran 4038 mm3 anuales de recarga, en tanto que la explotacin es de 244
mm3 anuales por lo que resultan disponibles 3794 mm3. Las siete zonas de
explotacin se encuentran en condiciones de sub-explotacin, teniendo la mayora
de las zonas una calidad del agua que va de dulce a tolerable.
La zona de explotacin 27-04 de Macuspana comprende la porcin central del
estado y por lo tanto corresponde a la Ciudad de Villahermosa y su rea
conurbada. Es una zona que en su mayora presenta permeabilidad en materiales
no consolidados de tipo media y baja media, mientras que en una pequea
porcin se presenta permeabilidad baja en material consolidado.
En esta zona de explotacin se tienen registrados 71 pozos que extraen un total
de 21Mm3 por ao y tiene una recarga de 664 mm3 anuales, por lo que la
disponibilidad es aproximadamente de 643 mm3 por ao.
El agua extrada del acufero se destina en mayor medida al uso pblico con un
consumo de 20 mm3 en tanto que la industria recibe slo 1 mm3. La calidad del
agua es de dulce a tolerable.
En suma, la entidad presenta en lo general condiciones de sobrexplotacin, solo
en pequeas porciones dentro de los municipios de Crdenas, Comalcalco, Jalpa
de Mndez, Cunduacn, Jalapa, Macuspana y Centro se catalogan como
sobreexplotadas. Situacin determinada por la gran cantidad de perforaciones
realizadas por PEMEX, CNA y SAPAET que al efectuarse sin las pertinentes
restricciones tcnicas provocaron intrusin salina, por lo que existen restricciones
en dichas reas para nuevas perforaciones (INEGI 2001).
33

INDUSTRIAL
Indicar si reciben algn tipo de residuos.

Estas corrientes de agua reciben principalmente las descargas de aguas
residuales de las poblaciones aledaas. Cabe sealar que los aportes residuales
vertidos a estas corrientes superficiales son predominantemente de origen
municipal.
Cabe hacer un parntesis para mencionar que en este caso en particular, el Viejo
Ro Mezcalapa es utilizado para la descarga de aguas negras sin tratamiento
previo, a travs del predio que nos ocupa, ya que arbitrariamente fue realizado un
canal o tal vez simplemente ampliado hasta su conexin con el ro bien sea por los
vecinos o por el mismo municipio, sin autorizacin de los propietarios, tal manera
que el predio se encuentra totalmente contaminado con estas aguas, as como
una parte de lo que en algn momento formara parte del cuerpo de una laguna
pero que al ser modificado el cauce del propio ro Mezcalapa, quedara sin
comunicacin con ste, y ahora es solo un popal contaminado con estas aguas
negras; las que nos hemos dado a la tarea de realizar un seguimiento desde
donde vienen hasta llegar al predio y posteriormente al Viejo Ro Mezcalapa.
34

INDUSTRIAL
Flora y fauna.
Flora
Los ecosistemas del Estado de Tabasco han soportado una histrica alteracin,
producto de modalidades de produccin diversas de los aos treinta la orientacin
de la economa fue a la produccin y exportacin del pltano; desde la dcada de
los cuarenta la orientacin fue agrcola y ganadera; y a partir de los aos
cincuenta la actividad petrolera, en su conjunto han cambiado sustancialmente el
paisaje tabasqueo confluyendo en la disminucin en la disminucin drstica de
su diversidad y productividad.
Antes de que se intensificara la intervencin humana las selvas cubran cerca del
60% de la superficie del estado de Tabasco; para fines de los aos ochenta las
selvas primarias ocupaban aproximadamente el 6% de la superficie del estado.
(Tudela, 1989: 367).
El territorio perteneciente al municipio de Centro ha sufrido intensa deforestacin
debido a diversas actividades antropognicas. Los causales antrpicos que se
desatan por su magnitud son: establecimiento de desarrollo urbano y suburbanos,
asentamientos humanos dispersos; actividades de agricultura y ganadera;
drenado de los desarrollos urbanos y suburbanos y actividades desarrolladas por
petrleos Mexicanos.
35

INDUSTRIAL
El tipo de vegetacin predominante en el municipio del Centro se compone de la

siguiente manera:
Concepto
Agricultura
5.66%
Nombre Cientfico
Nombre Comn
Zea Mays
Maz
Musa Paradisiaca
Theobroma Cacao
Platano
Cacao
Cynodon Plectostachyus
Pennisetum Purpureum
Jacaratia Mexicana
Paspalum sp
Curatella Americana
Byrsonima Crassifolia
Calophyllum Brasiliense
Acacia sp
Andropogon sp
Estrella Africana
Gigante
Bonete, Cuahuayote
Grama
Tachicn
Nance
Bari
Huizache
Zacate Amarillo
Laguncularia Racemosa
Rhizophora Mangle
Cyperus sp
Scirpus sp
Typha sp
Mangle Blanco
Mangle Rojo
Tule, Tulillo
Tule
Tule
Pastizal
67.89%
Selva 2.50%
Manglar
1.16%
Tular 16.81%
Otro 5.98%
De acurdo a los Listados Florsticos de Mxico I. Flora de Tabasco de Clark P.

Cowan, as como los resultados de investigacin de flora de Tabasco publicados
por la Universidad Jurez Autnoma de Tabasco, revisndose adems ejemplares
del herbario de la Divisin Acadmica de Ciencias Biolgicas, perteneciente a la
misma institucin universitaria.
El predio carece de vegetacin original, actualmente est en su mayora

compuesta por pastizales inducidos y maleza, sin embargo, es pertinente
36

INDUSTRIAL
mencionar las especies predominantes dentro del predio, las cuales se mencionan
en la siguiente tabla:
Concepto
Nombre Cientfico
Nombre Comn
Enterolobium ciclocarpum
Guazuma ulmifolia
Bauinia divaricata
Piche
Guacimo
Pata de vaca
Acacia cornigera
Cissus sicyoides
Cornezuelo
Bejuco loco
Digitaria horizontalis
Cynodon Plectostachium
Zacate
Cynodon Nlemfluensis
Andropogon sp
Zacate Estrella
Zacate Amarillo
arbreos
arbustos
Pastizal
37

INDUSTRIAL
De estos ejemplares arbreos mencionados de acuerdo con la NOM-059SEMARNAT-2001, ninguna de las especies localizadas en el sitio de estudio esta
reportada o se encuentra bajo algn estatus especial, ya sea en peligro de
extincin, amenazada, que requiera de proteccin especial o especies que estn
siendo explotadas por los habitantes de la zona.
Con respecto a la vegetacin herbcea, donde predominan las gramneas que
surge cuando se elimina la vegetacin original. Esta comunidad es la ms
representada en la mayor rea a ocuparse por el proyecte, donde la especie
predominante es el pasto estrella africana (Cynodon Plectostachyus).
Fauna
La variedad de ambientes naturales presentes en el estado, representan un marco
muy favorable para la reproduccin de muchas especies representativas de la
fauna autctona y por algunas especies migratorias de la avifauna. Los anfibios
son abundantes y variados tal como es el caso de algunos anfibios.
La fauna ubicada en el predio donde se realizara el conjunto habitacional es muy
escasa debido al desarrollo urbano que se ha generado alrededor del predio y que
ya ha perturbado de manera significativa a las poblaciones de fauna silvestres.
Dando como consecuencia la desaparicin de algunos mamferos mayores, las
aves son las que ms han resistido este desarrollo ya que son las que dominan el
rea de estudio.
38

INDUSTRIAL
Durante la visita de campo que se realiz en el rea de estudio y las especies

visualizadas por los habitantes de los al rededor del predio se logran identificar las
siguientes especies:
Concepto
Mamferos
Nombre Cientfico
-
Nombre Comn
-
Ratn de Campo
Aves
Quiscalus Mexicanos
Zanate Mexicano
Anfibios
Bufo Marinus
Smillisca Baudinil
Sapo
Rana
Bolitoglossa Mulleri
Salamandra
Reptiles
Dentro de la zona de estudio no se encuentra ninguna especie que sea de inters

comercial y de acuerdo con la NOM-059-SEMARNAT-2010, no se identific
ninguna especie, catalogada como protegida de acuerdo a la norma antes
referida, las especies identificadas ninguna se encuentra bajo algn status
especial, ya sea en peligro de extincin, amenazada o que requiera de algn
cuidado especial.
39

INDUSTRIAL
b. Socioeconmico
Poblacin
De acuerdo con el Panorama sociodemogrfico de tabasco realizado por el
instituto nacional de estadstica, geografa e informtica (2011), la poblacin para
el municipio de centro es de 640 359 habitantes, se estima en 200 mil la poblacin
flotante y conurbada del municipio del centro.
Poblacin total :
640 359
Representa el 28%.6 de la poblacin de la entidad.
Relacin hombres-mujeres:
94.8
Hay 95 hombres por cada 100 mujeres.
Edad mediana
27
La mitad de la poblacin tiene 27 aos o menos
Razn de dependencia por edad
46.6
Por cada 100 personas en edad productiva (15 a 64 aos) hay en edad de
dependencia (menores de de 15 aos o mayores de 64 aos)
Fuente: INEGI Panorama sociodemogrfico de Tabasco, 2011
Crecimiento
De acuerdo al INEGI censo de poblacin y vivienda (2010), la tasa de crecimiento
media anual para el periodo 2000-2010 fue de 2.03% ubicndose como el
segundo municipio con mayor crecimiento absoluto en la entidad, despus de
Nacajuca, cuya tasa se ubica en 3.45%. La densidad de poblacin se ubica en 373
hab/km2 la ms alta de todos los municipios de la entidad. El estado registra una
tasa de apenas 91 hab/km2.
40

INDUSTRIAL
A nivel estatal, la edad promedio de la poblacin paso de 18 aos en 1990, a 21

aos en el 2000, y a 25 aos en el 2010. Como consecuencia de esto la base de
la poblacin de 0 a 14 aos se ha estrechado a pasar de 42.2% en 1990, 35.7%
en el 2000 y 30.2% en el 2010. De manera inversa, la punta de la pirmide, es
decir, la poblacin de 65 aos y ms, se ha ampliado al pasar de 3.1% en 1990, y
3.9% en el 2000 y 5.2% en el 2010.
Revisando el caso del Centro muy similar: la base poblacional de 0 a 14 aos es
de un 26.8% la media se ubica en 27 aos por arriba del promedio estatal y la
poblacin de 65 aos y ms se ubican en un 5%. Dicho en otras palabras, se est
agotando el bono demogrfico, la poblacin del centro se est envejeciendo.
Se tiene registrado 168,268 hogares, con un tamao promedio de 3.9 miembros.
Crecimiento Urbano
De acuerdo al plan municipal de desarrollo 2013-2015, a partir de los aos 90, la
ciudad de Villahermosa ha experimentado un crecimiento de poblacin importante,
producto de la instalacin de empresas de servicios (cadenas de servicio, tiendas
departamentales y centros de distribucin regionales de las propias cadenas de
autoservicio), dos de las subsidiarias de Petrleos Mexicanos (PEMEX GAS Y
PETROQUMICA BSICA Y PEMEX EXPLORACIN Y PERFORACIN) y de
compaas de servicio a la industria extractiva (PETROFAC, Halliburton,
Schumleberg, entre otras); debido a estas situacin, se generaron diversos
problemas en cuanto al desarrollo urbano de la ciudad capital, as como de su
entorno inmediato y en los centro alternativos de crecimiento (Villas y un Poblado
del municipio, considerados hoy en da como centros metropolitanos).
Aunando a lo anterior, las contingencia hidrometeorolgicas registrada durante el
periodo de 2007-2010, le han impuesto a Villahermosa un acelerado crecimiento
en algunas zonas de la ciudad -l no es el ms adecuado-, en menoscabo de una
planeacin ordenada que permita el bienestar comn de su gente.
El propio crecimiento que actualmente se registra en la ciudad, producto de un
segundo auge petrolero, establece ciertas necesidades que la poblacin requiere
41

INDUSTRIAL
para su bienestar social, y que ante el mpetu de los tiempos no ha permitido

consolidar un verdadero sistema de planeacin Urbana-Rural en el municipio de
Centro.
Por otra parte el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de la
Ciudad de Villahermosa y Centros Metropolitanos de Municipio de Centro, Tabasco
2008 2030, a la fecha requiere actualizacin conforme a lo estipulado en el
artculo 61 de la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de
Tabasco.
Asimismo, el desarrollo urbano de la ciudad de Villahermosa provoc el
crecimiento desordenado hacia el poblado y las Villas del municipio, generando
grandes extensiones de terreno urbanizadas sobre reas de produccin
agropecuaria y en algunos casos en zonas de alta vulnerabilidad; estos
desarrollos habitacionales han propiciado la escasez de los servicios pblicos y
equipamiento urbano a los pobladores del lugar, provocando el desplazamiento de
pobladores a la ciudad de Villahermosa para poder satisfacer sus necesidades.
Ante esta situacin esta situacin, ser necesario reglamentar y establecer planes
urbanos actualizados.
Anlisis de la actividad proyectada con referencia a la oferta existente en el
entorno.
La obra creara demanda de mano de obra y provocara cambios demogrficos
debido a que se requiere personal de la zona para su ejecucin, y aumentara el
nmero de habitantes ya que se trata de un proyecto habitacional con un total de
18 casas habitacin, las cuales en promedio se calcula que sean habitadas por 5
personas, es decir, el aumento poblacional seria de 120 personas, las cuales
requerirn
servicios de trasporte, comunicacin, zonas de recreo, centros
educativos y centros de salud.

Medios de comunicacin.
Al municipio del centro se puedo arribar por carretera, va rea, en este se tiene
613.10 km de carreteras pavimentadas y de terraceras, de las cuales 112.30km.
42

INDUSTRIAL
Corresponden a carreteras
federales pavimentadas y 500.80km. a carreteras
alimentadoras estatales de los cuales 240km. estn pavimentadas y 260.80Km. se

encuentran revestidos. Las principales carreteras que comunican al municipio son:
Carretera federal 180 Coatzacoalcos-Villahermosa.
Carretera federal 195 Tuxtla Gutirrez-Villahermosa.
Carretera federal 186 Escrcega-Villahermosa.
Carretera federal 180 Ciudad del Carmen- frontera-Villahermosa.
Telfono, telgrafo, correos y otros.
43

INDUSTRIAL
Recibe informacin de peridicos de circulacin estatal, seal de radiodifusoras de

la capital del estado, y de la regin chontalpa; seal de la televisin estatal y
nacional; cuenta con sucursales de los sistemas de cablevisin, Multivisin, Sky, y
DirecTV.
Hay 1 telgrafo, 4 oficinas de correo, telefona particular, radio telefona celular y 1
central camionera.
Medio de transporte.
Terrestre.
Actualmente se tiene el servicio de transporte sub-urbano, servicios de combis
sub-urbano y servicio de taxis hasta el punto de acceso al predio.
Para la zona del proyecto se cuenta con las siguientes rutas de transporte urbano:
Sentido: Periferia Centro

Sabina
Camino a Sabina
Perifrico Carlos Pellicer C.
Calle Libertad
44

INDUSTRIAL
Calle Gil y Saenz

Av. Gregorio Mndez
Malecn Carlos A. Madrazo
Hermanos Bastar Zozaya
Mercado Pino Suarez
Areos.
Por ser capital del estado cuenta con el aeropuerto internacional CPA. Carlos
Rovirosa a 15 km de la ciudad de Villahermosa, y 20 min del sitio del proyecto.
Servicios pblicos.
En la zona existente servicios de Energa elctrica, agua potable, alumbrado
pblico, seguridad pblica, y servicios de recoleccin de basura.
Viviendas con disponibilidad de servicios en el municipio de Centro
Centros educativos.
En el municipio de centro se encuentra un sin nmero de escuelas de educacin
preescolar, primaria, secundaria, preparatoria o bachillerato, as como un nmero
considerable de instituciones de educacin superior, con opciones de estudio de
postgrado y amplio desarrollo profesional. Tambin se cuenta con instituciones
tecnolgicas las cuelas proporcionan los conocimientos necesarios a la juventud
para salir un poco a tiempo a desempear las funciones profesionales que la
sociedad requiere.
Cercanas al sitio del proyecto se encuentra instituciones educativas desde nivel
preescolar hasta nivel preparatoria o bachillerato, para las instituciones nivel
45

INDUSTRIAL
superior se encuentra la cabera municipal a tan solo 15 minutos del

fraccionamiento que se pretende desarrollar.
46

INDUSTRIAL
Centros de salud.
La ciudad de Villahermosa es la que concentra la mayora de servicios
bsicos para atender a los habitantes en los padecimientos comunes o
situaciones de emergencia, por lo que la mayora cuenta con servicios mdicos
tales como IMSS, ISSET, ISSSTE o utilizan los servicios mdico proporcionados
por el gobierno, es decir, el servicio otorgado a travs del DIF.
La colonia Sabina cuenta con un centro de salud ubicado en la calle Jess Reyes
Heroles No. 62, el cual se encuentra a una distancia aproximada de 1 Km del
predio donde se pretende realizar el conjunto habitacional COTO DIAMANTE
Vivienda
Segn el censo de poblacin y vivienda 2010:
47

INDUSTRIAL
48

INDUSTRIAL
En la colonia Sabia hay un aproximado de 1141 hogares. De estas 1101 viviendas,

66 tienen piso de tierra y unos 179 consiste de una sola habitacin. 1069 de todas
las viviendas tienen instalaciones sanitarias, 1014 son conectadas al servicio
pblico, 1086 tienen acceso a la luz elctrica.
La estructura econmica permite a xxx viviendas tener una computadora, a 300
tener una lavadora y 1060 tienen una televisin.
Zonas recreacionales
Con respecto a los centros de recreo, el municipio del Centro cuenta con
infraestructura suficiente, dentro de las cuales destacan, parques, jardines, cine,
teatros, centros sociales, unidades deportivas, tambin se cuenta con centros
culturales como bibliotecas, casa de la cultura, centros culturales, cafs, museos,
etc. Dentro de estos destacan por su importancia, el centro cultural Villahermosa,
el Teatro Esperanza Iris y el museo la venta. Dentro de un radio de 5 km, partiendo
desde el predio donde se desarrollara en conjunto habitacional COTO
DIAMANTE, se encuentran diversas zonas recreativas como se muestra en la
imagen satelital.
49

INDUSTRIAL
50

INDUSTRIAL
TABLA DE EQUIPAMIENTO (VIALIDADES, PARQUES, PLAZAS,
CENTROS COMERCIALES, HOSPITALES, ETC)
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TIPO
CENTRO
NOMBRE
PLAZA ALTABRISA
COMERCIAL
CENTRO
COMERCIAL
CENTRO
COMERCIAL
CENTRO
PLAZA SAN LUIS

COMERCIAL MEXICANA
PLAZA CRISTAL
COMERCIAL
CENTRO
WALMART
COMERCIAL
CENTRO
COMERCIAL
CENTRO DEPORTIVO
ESCUELA
ESCUELA
HOSPITAL
CEMENTERIO
VIALIDAD
VIALIDAD
VIALIDAD
VIALIDAD
CD. DEPORTIVA
CANCHA DE FUTBOL MARACANA
UNIVERSIDAD DEL VALLE DE MXICO
COLEGIO ARJL
CENTRO DE SALUD COL., SABINA
RESINTO MEMORIALL
PERIFERICO CARLOS A MADRAZO
PROLONGACION AV MEXICO
CARRETERA IXTACOMITAN
BOULEVARD ADOLFO RUIZ CORTINEZ
c. Equipamiento
Vialidad
La principal vialidad con que contara el conjunto habitacional COTO DIAMANTE
es la Prolongacin de avenida Mxico, a travs de esta vialidad el conjunto
habitacional se pude comunicar por tres de sus principales vas de acceso como
son:
1. Prolongacin de avenida Mxico prolongacin de Ignacio Allende
Perifrico Carlos Pellicer Cmara,
51

INDUSTRIAL
2. Prolongacin de avenida Mxico Calle 20 de Noviembre Avenida

Cnel. Gregorio Mndez Magaa,
3. y Prolongacin de avenida Mxico Perifrico Carlos Pellicer
Cmara.
Para facilitar el flujo vehicular y peatonal dentro del fraccionamiento se ha

proyectado una vialidad principal que permitir interconectar de manera sencilla y
eficiente la totalidad del desarrollo. La vialidad principal del conjunto permite
conectar al acceso con las vialidades secundarias de la colonia en donde esta se
localiza. Es decir la vialidad principal del conjunto habitacional que funcionara
como entrada y salida del mismo y que conectar la cerrada de los cedros, que a
su vez se conectara la prolongacin de avenida Mxico. Dicha prolongacin es
primordial ya que comunica al conjunto habitacional con el Perifrico de la ciudad
de Villahermosa, Carlos Pellicer Cmara.
52

INDUSTRIAL
Agua potable
La zona en la que se realizara el proyecto es abastecida mediante la planta

potabilizadora Villahermosa (captacin de rio Grijalva), la cual cuenta con un
caudal de potabilizacin de 2500 L/s., contribuyendo tambien en la represin de
agua en esta zona, la planta potabilizadora Carrizal (captacin de rio Carrizal), la
cual cuenta con un caudal de potabilizacin de 250 L/s.
Se prev una dotacin media de agua potable de 250.00 litros por habitante al da,
fundamentndose en el gasto promedio para casas habitacin de inters medio,
encontrado en poblaciones con clima caluroso. Estas condiciones servirn para
dotar de servicios al conjunto habitacional, y se realizarn de acuerdo al proyecto
autorizado por el Sistema de Agua Potable y Saneamiento del Municipio del
Centro (SAS), el cual con su aprobacin marcar los diferentes dimetros,
pendientes, niveles, materiales a utilizar que cumplan con las normas y
reglamentos establecidos por la dependencia.
Agua Pluviales.
Dentro del proyecto se contempla que las aguas pluviales sean encauzadas
mediante la pendiente hacia zonas bajas cercanas al predio (zonas no
urbanizadas ubicadas al sur del predio), para lo cual se realizaran trabajos de
construccin de una red de conduccin de aguas pluviales conforme lo establezca
el proyecto autorizado por el SAS.
Aguas Residuales.
Las aguas residuales que se generen durante las etapas de construccin sern
recolectadas mediante baos porttiles y puestas a disposicin del proveedor para
su tratamiento y disposicin final, mientras que en la etapa de operacin, las
aguas provenientes de usos domsticos y sanitarios sern descargadas al sistema
de drenaje municipal (contando con autorizacin previa por parte del SAS para la
53

INDUSTRIAL
conexin al sistema de drenaje municipal), estimndose la descarga diaria

promedio en 22 m3 al da, tomando como base un gasto promedio percapita de
250 litros, y una densidad poblacional promedio de 4 habitantes por casa.
Energa Elctrica.
La alimentacin del fraccionamiento se har con las lneas de media tensin

subterrneas. La red de media y baja tensin que dotar de servicios a las
viviendas del fraccionamiento, ser subterrnea por medio de ductos con tubera
de PVC tipo conduit uso pesado de 4, las cuales se ahogarn en un encofrado
de concreto hidrulico que ira pintado de color rojo segn las especificaciones
emitidas por CFE. La excavacin de cepas se har en forma manual y a una
profundidad de 60 cm.
Las luminarias se debern instalar de acuerdo a las normas que dicta el H.
Ayuntamiento del Centro. El cableado ser subterrneo conducido con tubera de
PVC y poliducto tipo PAD de .
Todas las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las Normas Oficiales
Mexicanas relativas a las instalaciones destinadas al suministro y uso de energa
elctrica, debern sujetarse tambin a las normas de la CFE.
54

INDUSTRIAL
d. Servicios
Recoleccin de Residuos.
La recoleccin de los residuos dentro del conjunto habitacional, es un servicio
gratuito, domiciliario y que corre 100% a cargo del municipio, especficamente a
por parte de la coordinacin de limpia y su equipamiento a travs del programa de
limpia, recoleccin, traslado y disposicin final de residuos slidos urbanos, este
servicio se realiza a acera (casa por casa).
La coordinacin cuenta con 92 camiones recolectores y existen 127 rutas de
recoleccin (urbanas: 60 matutinas, 17 vespertinas y 14 nocturnas). La ruta
correspondiente a la colonia Sabina, que es en donde se encuentra el predio en
donde se planea construir el conjunto habitacional COTO DIAMANETE, es la
numero 44 y sigue el siguiente polgono de frecuencia:
Ruta
44
Unidad
CP-44
Placas
VN08158
Chofer
Miguel
Priego
Morales
Polgono de Frecuencia
AV. PERIFERICO DE AV GREGORIO
MENDEZ A GLORIETA ARJIL
FRACC. EL EDEN
FRACC. REAL DEL DORADO
FRACC. LOMAS DEL DORADO
COL. SABINA
COL. POPULAR PEDRO C. COLORADO
FRACC. REAL SABINA
FRACC. SAN JORGE
RESIDENSIAL DEL ANGEL
R/A. IXTACOMITAN 1a SECCION SECTOR
LOS COLLADO, SECTOR LOS MANGOS
55

INDUSTRIAL
Al servicio del conjunto habitacional y de la comunidad de Sabina estn las

unidades recolectoras con capacidad de almacenaje de 23 m 3.
56

INDUSTRIAL
3. Escenario del paisaje antes del proyecto. Descripcin del paisaje en
base al estudio del sistema ambiental, que determine los factores

ambientales que sern utilizados en la identificacin de impactos
(escenario inicial no modificado).
El predio donde se pretende llevar a cabo la construccin del conjunto habitacional
COTO DIAMANTE, es un rea que cuenta con un superficie de 4,476.76 m 2, en
el cual no hay rastros de construccin de algn tipo.
En el predio se observa el impacto urbano de la zona, por la construccin de
conjuntos
habitacionales,
persistiendo
el
uso
de
suelo
preferentemente
habitacional, existen muchas viviendas a lo largo de la avenida principal al igual

que en la cerrada en donde se encuentra el predio, a los lados del terreno se
encuentra otros conjuntos habitacionales.
Dentro del predio se encuentran parches de suelo sin algn tipo de vegetacin la
mayor parte del terreno est poblado por vegetacin herbcea Zacate Estrella
(Cynodon Plectostachium) y Zacate Amarillo (Andropogon sp) (Poner foto). Los
cuales se pretenden retirar, ya que la actividad misma del proyecto los afectara
debido a la conformacin de las plataformas de desplante para la lotificacin del
predio.
57

INDUSTRIAL
V.- Descripcin del proceso y/o actividad en cada una de las etapas y
programas detallados:
Para la construccin del conjunto habitacional COTO DIAMANTE, se
llevaran a cabo diferentes actividades desde la etapa de preparacin del sitio
hasta la etapa de operacin de las instalaciones, en las siguientes tablas se
describen las etapas y las diferentes actividades que se realizaran en cada
una.
1. Preparacin del sitio,
Esta etapa del proyecto consistir en el desmonte y despalme; relleno, nivelacin,
compactacin y trazo del predio, por lo que se alterarn algunas de las
caractersticas del rea del proyecto.
La etapa de preparacin del sitio consiste primordialmente en realizar la limpieza
del predio donde se realizaran las actividades del proyecto, en este rubro, se
enfocar como primera actividad el desmonte y despalme del predio, para extraer
todo el material vegetal. Se estima extraer un volumen aproximada de 1,790.70
m3, siendo 40 cm el espesor del suelo superficial que se retirar. Despus de
haber realizado la primera actividad se proceder a realizar los trazos de las
vialidades dentro del predio, y la compactacin del suelo de las mismas. Una vez
retirada la capa orgnica, se nivelara el terreno con material arcilloso, para
finalmente proceder con la compactacin del terreno. En estas ltimas actividades
se
utilizaran
maquinaria
pesada,
tales
como
retroexcavadoras
moto
conformadoras.
A continuacin se describen en las siguientes tablas datos que corresponden a la
etapa de preparacin del sitio:
58

INDUSTRIAL
Datos 1.- Cantidad de personas involucradas en el proceso y uso de las
instalaciones
Etap
a
Actividad
Categora
Personal
Operador de
SITI
O
maquinaria
pesada
Chofer de pipa
Topgrafo
Auxiliar de
2
1
6
3
topgrafo
15
10
Trazo,
Nivelacin,
Relleno y
Compactacin
(Cadeneros)
Operador de
volteo
Operador de
maquinaria
requerido
(das)
despalme
CIN
total
requerido
Desmonte y
ARA
DEL
Cantidad
volteo
Operador de
PREP
Tiempo
Tiempo
(das)
47
pesada
Chofer de pipa
Datos 2.- Materiales, sustancias e insumos propios de la

actividad, utilizadas mensual
Etapa
PREPARA
CIN
DEL
SITIO
Material
Unidad
Cantidad
Agua
30000
Disel
1400
Cal
Estacas de
Kg
25
PZA
madera
59

INDUSTRIAL
Datos 3.- Maquinaria y Equipo
Tipo de
maquinaria
Etapa
Capacidad
Cantida
d
Tiempo
requerido
(Meses)
Volteo
Motosierra
Aplanadora
Retroexcavadora
2
2
1
1
420d
Moto conformadora
Pipa de agua
420d
10,000
1
3
1
2
7M
-
Datos 4.- Recursos naturales del rea que sern explotados en las diferentes
etapas y sus volmenes permitidos de aprovechamiento
Etapa
Recurso por
Unidad de
Cantida
explotar
medida
Nmero de
autorizacin o
Documento oficial
Por la naturaleza
del proyecto no se
PREPARACIN
DEL SITIO
contempla la
explotacin de
ningn recurso
natural en el rea
del proyecto
60

INDUSTRIAL
Datos 5.- Fuente de suministro de energa elctrica y/o combustible y la

cantidad a emplear mensual
Etapa
Fuente de suministro
PREPARACIN DEL
Gasolineras cercanas al rea del
SITIO
proyecto
Unidad de
Cantid
medida
ad
480
Datos 6.- Requerimientos mensuales de agua cruda y potable, fuente de

suministro y cantidad a emplear
Unidad de Cantid
Etapa
Fuente de suministro
PREPARACIN DEL
Compra de pipas de agua con un
SITIO
proveedor autorizado
medida
ad
30,000
Datos 7.- Determinacin de generacin de residuos. B) Emisiones a la

atmosfera
Clase de emisin
Proceso/Acti
vidad
Cantidad
(Humos y
polvos, Gases,
Tipo de fuente
Olores
despalme
Humo y polvos
generada
semanal (m3)
persistentes
Desmonte y
volumtrica
Densidad
(Masa/Volu
men)
Maquinaria
pesada
Trazo,
Humo y polvos y
Maquinaria
nivelacin,
Gases
pesada
relleno y
compactaci
61

INDUSTRIAL
n
Datos 7.- Determinacin de generacin de residuos. C) Residuos lquidos

Proceso/Activi
dad
Cantidad volumtrica generada diaria
Parmetros que
exceden la norma
Por la naturaleza de las actividades dentro de la etapa de preparacin del sito no se

generarn residuos lquidos
Datos 7.- Determinacin de generacin de residuos. D) Emisin de ruido
Proceso/Actividad
Tipo de fuente
Desmonte y
Fuente mvil
despalme
(Retroexcavadora)
Desmonte y
Fuente mvil (Moto
despalme
conformadora)
Horario en que se
Decibeles en
genera
operacin (dB)
8:00 am - 16:00 pm
62 - 65
8:00 am - 16:00 pm
62 - 65
Trazo, nivelacin,
relleno y
compactacin
Trazo, nivelacin,
relleno y
Fuente mvil (Volteo)
Fuente mvil (Rodillo
compactacin
aplanador)
8:00 am - 16:00 pm
8:00 am - 16:00 pm
90 100
De la anterior tabla se deduce que el ruido que se genera durante la etapa de

preparacin del sitio, no causa efectos importantes sobre el medio ambiente
circundante al predio.
62

INDUSTRIAL
2. Construccin
Excavaciones.
El contratista deber considerar carga, transporte, y puesta en sitio de la
herramienta y/o equipo a utilizar as como el trasporte de personal.
Las excavaciones se efectuaran de acuerdo a los planos de diseo del
proyecto.
Las excavaciones se harn con la herramienta o equipo adecuado.
El desazolve de la excavacin ser considerado, cuando se riguroso
hacerlo por las condiciones propias de la obra.
En esta partida se incluye el afine del fondo y talud de las excavaciones y el
traspaleo.
El producto de la excavacin se depositara a uno o ambos lados de la
zanja, dejando libre en un lado que se fije un pasillo de 60 cm entre el lmite
de la zanja, y el pie del talud del bordo formado por dicho material.
Limpieza general del rea.
Red de alcantarillado sanitario.
Red pluvial.
La red pluvial pretende la captacin de agua de lluvias en las azoteas,
caminamientos, circulacin vehiculares y reas de estacionamiento.
Red de agua potable.

Se prev una dotacin media de agua potable de 185 litros por habitantes al da,
fundamentndose en el gasto de 22 casas habitacin de inters medio,
encontrando en las poblaciones con clima caluroso.
63

INDUSTRIAL
Estas actividades servirn para dotar de servicios al fraccionamiento, y se

realizarn de acuerdo al proyecto autorizado por el Sistema de Agua Potable y
Saneamiento del Municipio del Centro (SAS), el cual con su aprobacin marcar
los diferentes dimetros, pendientes, niveles, materiales a utilizar que cumplan con
las normas y reglamentos establecidos por la dependencia. Es importante
mencionar que el rea del sitio carece de eliminacin de aguas negras, por lo que
se contempla la construccin de una planta de tratamiento de aguas negras .
Excavacin de cepas.
Instalacin de las tuberas.
Pozos de visitas y cajas de vlvulas
Cimentacin
Los elementos de cimentacin sern de concreto armado, las dimensiones de los
armados y elementos as como la resistencia del concreto ser especificada por
los ingenieros de construccin de acuerdo al anlisis estructural realizado por los
mismos ingenieros y calculistas certificados. Los materiales que se requieran
sern adquiridos en empresas de certificadas para tener una mejor calidad de la
cimentacin.
Edificacin de viviendas
Para la construccin de las viviendas se har basado en un procedimiento de
construccin con el fin de generar una coherencia de lo constructivo con lo
arquitectnico, los pasos de deshierbe y despalme ya fueron previamente
realizados en trabajos anteriores a s que empezaremos desde el trabajo de trazo
y nivelacin.
Excavaciones y compactaciones
Una vez terminado los trabajos de trazo
de acuerdo al plano estructural, se
definirn las plataformas del proyecto arquitectnico y se proceder hacer el corte
64

INDUSTRIAL
con las maquinas si as se requiere los niveles o en caso de que el corte se a

mnimo ser de manera manual.
Realizado lo anterior se continuara con las excavaciones para la cimentacin
hasta llegar a los parmetros requeridos especificados en el clculo estructura,
las compactaciones sern con equipos mecnicos como (bailarinas).
Muros, Cadenas y Castillos
Los muros normalmente estn compuestos por block ya sea macizo o hueco
dentro de las caractersticas principales de los muros es que estarn hechos a
plomo, hiladas horizontales a nivel, juntas uniformemente y adherencia completa a
sus componentes. Los castillos son estructuras horizontales y nos ayudaran a
reafirmar los muros sern de concreto y especificados en la base de clculo. Y los
cuales se clasificara en dala de desplante, coronacin y amarre. Los castillos se
realizaran segn especificaciones de la base de clculo hecha por los ingenieros y
calculista as como los materiales con los cuales se harn.
Techumbres.
Los techos de las viviendas sern de lozas de concreto armado las cuales estarn
apegadas a los clculos estructurales de los ingenieros y calculistas as como los
materiales requeridos.
Red elctrica.
65

INDUSTRIAL
Construccin de vialidades.
Construccin de vialidad ocupada para entrada y salida del flujo vehicular que a su
vez conectara con la prolongacin de Av. Mxico
Cantidad de personas involucradas en el proceso y el uso de las instalaciones.

El desarrollo de la obra contempla el trabajo normal de labores a ocho horas de
trabajo de lunes a viernes y del sbado a medioda con un da para el descanso
asignado al domingo, as como los das festivos y no laborables por ley
.
Para el proceso de lotificacin del fraccionamiento y construccin de los locales
comerciales, se requiere de personal calificado y trabajadores de todas las reas,
desde peones ayudantes, medias cucharas, maestros albailes, maestros
herreros, carpinteros, soldadores, coladores y especialistas en acabados hasta
pintores y colocadores de tabla roca, pasteros, alumineros, azulejeros,
electricistas, etc.
Este personal estar asignado a los contratista ingenieros y arquitectos que sern
contratados por la empresa constructora del proyecto.
66

INDUSTRIAL
Datos 1.- Cantidad de personas involucradas en el proceso y uso de las

instalaciones
Tiempo Tiempo
Eta
Cantid requeri
total
Actividad
Categora Personal
pa
ad
do
requerid
(dias)
o (dias)
Obrer
Excavacin
4
o
CO
NST
RUC
CI
N
Cimentacin,
estructuras y obras
hidrulicas y
alcantarillado
Acabados, pisos,
recubrimiento.
Operador compactador
sobrestante
Chofer de volteo
Operador de pipa de
agua
Operador
retroexcavadora
1
4
chofer
Oficial fierrero
Oficial carpintero
Oficial albail.
ayudantes
2
2
15
Oficial plomero
Elctrico
4
6
Tcnicos e instaladores
Cabe sealar que el personal requerido durante las diferentes etapas pudiera variar al momento de ejecutar la obra.
67

INDUSTRIAL
Materiales, sustancias e insumos propios de la actividad, utilizadas mensual.

Datos 2.- Materiales, sustancias e insumos propios de la actividad,
utilizadas mensual
Etapa
CONSTRUCCI
N
Material
Unidad
Sustancia
Cal
Ton.
Cemento
Ton.
Agua
Sellador
Arena
M3
Grava
Concreto premezclado
M3
Pinturas
Pegazulejo
Pegapiso.
Lts.
Ton.
Ton.
Impearmibilizante
Lts.
Resanadores
Lts.
Pastas o cubrimientos
Lts.
vinilico
Aguarras
Thinner
Unid
ad
Lts.
Lts.
Lts.
Lts.
68

INDUSTRIAL
Maquinaria y equipo.
La maquinaria a utilizar en el proceso constructivo va desde herramienta menor
para los trabajos de desmontaje y excavaciones del terreno hasta compactadores
mecnicos a gasolina del tipo bailarinas, durante el proceso constructivo se
realizarn el ingreso de camiones de volteo para carga de material y suministro de
los insumos a la obra, as como de ollas de concreto para realizar los colados en
obra.
Esta maquinaria ser utilizada de acuerdo al programa sealado de obra en
horarios diurnos y jornadas laborables de 8 horas diaria.
Datos 3.- Maquinaria y Equipo
Tipo de
maquinaria
Eta Retroexcavadora
pa
Pipa de agua
Volteos
Planta
mezcladora 1 saco
Cantida
Tiempo requerido
(meses)
416 -E
10 M3
7 M3
1
1
2
6
36
36
15 Hp
18
Capacidad
Cabe sealar el equipo anteriormente mencionado, pudiera variar al momento de ejecutarse la obra .
69

INDUSTRIAL
Recursos naturales del rea que sern explotados en las diferentes fases y sus
volmenes permitidos de aprovechamiento.
Datos 4.- Recursos naturales del rea que sern explotados en las diferentes
etapas y sus volmenes permitidos de aprovechamiento
Unidad
Etapa
Recurso por explotar
de
Nmero de
Cantidad
medida
autorizacin o
Documento oficial
Por la naturaleza del proyecto

CONSTRUCCI
N
no se contempla la
explotacin de ningn
recurso natural en el rea del

proyecto.
70

INDUSTRIAL
Fuente de suministro de energa elctrica y/o combustible a emplear.

Combustible
Por las dimensiones del proyecto no ser necesario el almacenamiento de
sustancias peligrosas como es el caso de disel, gasolina y aceites para
motor, toda vez que los vehculos para el transporte de materiales cargarn
combustible en estaciones de servicio ms cercanas a la obra. Para el caso
de los equipos que utilicen combustible solo se transportara lo necesario. A
continuacin se describe la cantidad y tipo de combustible
Datos 5.- Fuente de suministro de energa elctrica y/o
combustible y la cantidad a emplear
Etapa
Fuente de
Unidad de
Cantida
suministro
medida
400
PREPARACIN
Gasolineras cercanas
DEL SITIO
al rea del proyecto
Red elctrica. El suministro de energa elctrica ser a travs de plantas

generadores de electricidad.
71

INDUSTRIAL
Requerimiento mensual de agua cruda y potable fuente de suministro y

cantidad.
Datos 6.- Requerimientos mensuales de agua cruda y
potable, fuente de suministro y cantidad a emplear
Etapa
Fuente de
Unidad de
Cantida
suministro
medida
d
Mensua
Determinacin de generacin de residuos.
Eta
pa
Proceso/Acti
CONSTRUCCIClasificacin
Pipa de
delos
agua
M3
residuos (RP, RME, RSU)
vidad
Densidad
20
(Kg/m3)
l
20
RME
RP
RSU
Pza
Orgnico: Residuos de
Madera, Papel, Cartn.
No
No
2.1
600
Inorgnica: Concreto,
Arena, Grava, Padecera de
metal y plstico.
No
No
1.8
1,500.00
Red de
alcantarillad
o sanitario
Inorgnica: Padecera de
plstico y concreto.
No
No
2..04
1,200.00
Red pluvial
Inorgnico: Concreto,
Padecera de metal y
plstico.
No
No
0.7
1,300.00
Red de
interconexi
n de agua
potable
Inorgnico: Padecera de
PVC Hidrulica, Cobre.
No
No
0.6
1,200.00
Techumbre
Inorgnico: Concreto,
Arena, Grava, Padecera de
bock y metal.
No
No
4.78
1,400.00
Orgnico: Padecera de
madera, papel, cartn.
No
No
0.6
600
Inorgnicos: Padecer de
cermicos, Metales,
Mortero cementantes,
Pegamentos y vidrios.
No
No
1.59
1,200.00
Orgnico: Pedacero de
empaques, cartn.
No
NO
0.05
600
Inorgnico: pedacero de
cableado, metales, Ductos
de plstico.
No
No
0.4
1,100.00
No
No
118.19
1,100.00
Inorgnico: Arena, Grava,

Concreto, Asfalto,
pedacero de metal y
madera.
No
No
6.26
1,100.00
Orgnico: Tierra en
composta, Residuos
vegetales.
No
Cimentacin
CON
STR
UCC
ION
Garrafones de agua
Cantidad
volumtric
a
generada
semanal
(m3)
Acabados
Red elctrica
Orgnico: Tierra.
Acceso vial

Jardinera
No
0.18
1,100.00
72

INDUSTRIAL
Emisiones a la atmosfera.
Los factores de emisin son uno de los parmetros fundamentales en los modelos
de dispersin de partculas.
Un factor de emisin es un valor representativo que intenta relacionar la cantidad
de un contaminante liberado a la atmosfera por una actividad asociada con la
emisin de dicho contaminante, por lo general, se expresan como el peso del
contaminante dividido por una unidad de peso, volumen, distancia o duracin de la
actividad emisora del contaminante.
73

INDUSTRIAL
La Ecuacin 1.1, es considerada como la ecuacin general del clculo de emisin.

(Ecuacin 1.1)
E = A * EF * (1 ER/100)
Donde:
E = Emisiones,
A = Tasa de actividad
EF = Factor de emisin, y
ER = Eficiencia de la reduccin de emisin general, en %.
74

INDUSTRIAL
Datos 7.- Determinacin de generacin de residuos. D) Emisin de

ruido
Proceso/Activ
idad
Tipo de fuente
Red de
Fuentes mviles
alcantarillado
(Retro excavadora)
Red de
conexin de
agua potable
Construccin
de viviendas
Construccin
de vialidades
Fuentes mviles
(Retro excavadora)
Horario en que se
genera
Decibeles
07:00 a 18:00
62 - 65
07:00 a 18:00
62 - 65
07:00 a 18:00
90 - 93
07:00 a 18:00
90 - 93
Fuentes Fija
(Revolvedora de
cemento, bailarina).
Fuentes Fija
(Revolvedora de
cemento, bailarina).
Operacin
Esta es la etapa final del proyecto en la cual se tienen contempladas las siguientes
actividades: venta de los Lotes y ocupacin de los mismos por sus
75

INDUSTRIAL
correspondientes, durante esta etapa no se tiene previsto ninguna actividad que

genere algn impacto al medio ambiente por parte del promovente, sin embargo
dentro de los datos que se describen a continuacin se mencionan las
generaciones de residuos slidos y lquidos, los requerimientos de agua potable y
el suministro elctrico.
Datos 5.- Fuente de suministro de energa elctrica y/o

combustible y la cantidad a emplear mensual
Fuente de
Etapa
suministro
Unidad de medida
Cantida
d
Lneas de media
OPERACIN DE
LAS
tensin
suministrado por la
INSTALACCIONES
CFE
Kw/hr
Datos 6.- Requerimientos mensuales de agua cruda y potable,

fuente de suministro y cantidad a emplear
Etapa
Fuente de
suministro
OPERACIN DE
Toma de agua
LAS
potable del
INSTALACIONES
Municipio
Unidad de medida
Cantida
d
10,800
76

INDUSTRIAL
Datos 7.- Determinacin de generacin de residuos. A) Residuos slidos
Proceso/Activi
Etapa
dad
Cantidad
Clasificacin de los
residuos (RP, RME,
RSU)
Densida
volumtrica
generada semanal
3
(m )
d
(Kg/m3)
Ocupacin de las
viviendas, por
OPERACIN DE
parte de los
LAS
futuros
INSTALACIONES
propietarios del
RSU
conjunto
habitacional
1. Resumen de anlisis de las implicaciones que podran incidir en

los
factores
ambientales
originados
por
las
actividades
desarrollar en las diferentes etapas:
Factor
Descripcin de
Ambiental
Afectacin
Ley,
Etapa del
Reglamento
proyecto y
o Norma
actividad que
Oficial
dar lugar a la
aplicacin
Preparacin del
Para conservar la
Medida que se
aplicar para
su
cumplimiento
FSI Atmosfera
Afectacin de la
Mexicana
LPAET
CO
calidad del aire
Seccin III,
sitio, por el
calidad del aire,
por efecto del uso
control de
desmonte y
se deber
de fuentes
emisiones de
despalme del
implementar
mviles
fuentes
terreno.
estrategias para
(Maquinaria y
mviles.
evitar la polucin
equipo de
Reglamento
de partculas de
trabajos).
de la LPAET
polvo, mediante
77

INDUSTRIAL
Afectacin y
Construccin, por
contaminacin
movimientos de
auditiva (Ruido),
tierra,
por efecto de uso
excavaciones,
de fuentes
nivelaciones, y
mviles en reas
construccin de
de trabajo.
las viviendas.
Diminucin de la
Artculos 25 y
el riego del
calidad del aire en
26. LPAET
Operacin, en
terreno, afinacin
la zona debido al
Seccin V,
esta etapa se
optima del
incremento de
Articulo 152.
contempla que
equipo y
polvos y
disminuir las
maquinaria
partculas de
afectaciones.
labora, as como
holln.
el trabajo de
manera
ordenada, para
minimizar la
contaminacin
auditiva el equipo
LPAET Cap.
Preparacin del
a utilizar deber
El
Perdida de
XV, Art. 197,
sitio, por el
funcionamiento
materia orgnica
Frac I, VI
desmonte y
adecuado del
del suelo.
despalme del
equipo y su
terreno.
Construccin, por
calibracin,
Cambio del
Suelo
permitirn la
78

INDUSTRIAL
movimientos de
tierra,
excavaciones,
nivelaciones,
drenaje o niveles
drenajes,
superficiales.
trincheras para
CFE, registros,
cisternas y la
construccin de
las viviendas.
Operacin, en
esta etapa se
contempla
Contaminacin
controlar las
del suelo y/o
afectaciones,
subsuelo.
mediante el
diseo de
jardines y reas
verdes.
ejecucin de los
trabajos de
manera
ordenada, el
terreno ser
excavado y su
producto, implica
el movimiento de
tierras para su
nivelacin por lo
Las caractersticas
Preparacin del
que el material
Los
naturales del
sitio, por el
escurrimientos
suelo se vern
desmonte y
naturales
despalme del
debern ser
terreno.
encauzados y
Construccin de
canalizados para
las vialidades y
que no impacten
de las viviendas.
a los predios
modificadas por la
Hidrologa
adecuacin de la
superficial
construccin de
las viviendas, por
lo cual la
Ley de Aguas
Nacionales,
Articulo 45
absorcin de agua
producto de
colindantes y que
Operacin, en
el agua corra de
79

INDUSTRIAL
esta etapa se
contempla
controlar las
afectaciones,
lluvias se ver
mediante el
manera natural
modificada por la
diseo de
hacia mantos
presencia de
jardines y reas
freticos o
menores reas sin
verdes.
lagunares de
tratamiento.
modo que
permita regular la
hidrologa del
80

INDUSTRIAL
Ley,
Etapa del
Reglame
proyecto y
Medida que se
Factor
Descripcin
nto o
actividad
Ambiental
de Afectacin
Norma
que dar
Oficial
lugar a la
Mexicana
El terreno
aplicacin
Preparacin
inicial presenta
del sitio, por
algunas reas
el desmonte
con vegetacin
y despalme
secundaria en
su mayora
del terreno.
Construccin
reas verdes y
zacate. Sin
de las
restituir la
embargo, todo
vialidades y
vegetacin a fin
cambio en el
las viviendas.
de mejorar el
Vegetaci
n
cumplimiento
Se deber realizar
un diseo para
asignacin de
paisaje existente.
uso del suelo

BIO
aplicar para su
Se deber cumplir
conlleva un
NOM-059-
cambio en las
SEMARNAT
Operacin,
caractersticas
-2010
arquitectnico
en esta etapa
autorizado y la
con el proyecto
GIC
de la
se contempla
OS
vegetacin
restriccin de
controlar las
predominante.
reas de donacin
afectaciones,
Por lo que se
y reas verdes,
mediante el
debe
mismas que
diseo de
considerar la
debern
jardines y
reimplantacin
forestarse y
reas verdes.
adecuar con
de follaje o
jardines.
reas verdes
Fauna
en su entorno.
Actualmente la
NOM-059-
Preparacin
Se deber evitar
fauna
SEMARNAT
del sitio, por
la caza de la
existente en el
-2010
el desmonte
fauna que se
81

INDUSTRIAL
y despalme
del terreno.
Construccin
de las
vialidades y
las viviendas.
predio es muy
encuentre dentro
escasa debido
del predio durante
al desarrollo
todas las etapas,
urbano que se
ha generado
Operacin
para permitir el
desplazamiento
alrededor del
de la fauna. De
predio y que
igual manera se
ya ha sido
deber cumplir
perturbada de
con las normas
manera
correspondientes.
significativa a
las poblaciones
de fauna
82

INDUSTRIAL
Factor
Descripcin de
Ambiental
Afectacin
Ley,
Etapa del
Reglament
proyecto y
o o Norma
actividad que
Oficial
dar lugar a la
Mexicana
aplicacin
Medida
que se
aplicar
para su
cumplimie
Preparacin del
nto
Se deber
Cabe mencionar que
sitio, por el
realizar un
el paisaje original ya
desmonte y
diseo para
presenta impactos
despalme del
asignacin
propios del desarrollo
de reas
urbano causado por
Programa
terreno.
Construccin de
el desarrollo de
de
vialidades y de
restituir la
conjuntos
Desarrollo
las viviendas.
vegetacin
habitacionales que se
Urbano del
encuentran en las
verdes y
a fin de
Centro de
La etapa de
mejorar el
paisaje
SO
colindancias del
Poblacin
operacin,
CIO
predio, sin embargo,
de la ciudad
deber
existente.
el paisaje se ver
de
contemplar con
Se deber
modificado al interior
Villahermos
la aplicacin de
cumplir con
a y Centros
los criterios con
el proyecto
contexto, sin
Metropolitan
referencia al
arquitectn
embargo no se
os del
Paisaje, en esta
ico
afectara
Municipio
etapa se
autorizado
negativamente sino
del Centro,
contempla
y la
Tabasco
mejoras al
restriccin
2008-2030
entorno
de reas de
abandonado y sin us
mediante el
donacin y
por lo que causan
diseo de
reas
una mala imagen al
jardines y reas
verdes
entorno.
verdes.
asignadas
EC
ON
OMI
CO
Paisaje
del predio y en su
de manera positiva,
ya que el predio est
al predio,
83

INDUSTRIAL
mismas
que
debern
Social
Incremento del
Programa
Durante todo el
forestarse
Dicho
patrimonio familiar.
de
proceso del
factor ser
Mejora de la calidad
Desarrollo
proyecto.
regulado
de vida.
Urbano del
Posteriormente
por el
Centro de
se incrementara
ayuntamie
Poblacin
la solicitud de
nto en la
de la ciudad
servicios
medida de
de
municipales y de
la
Villahermos
los propios de la
captacin
a y Centros
zona
de ingresos
Metropolitan
por
os del
concepto
Municipio
de
del Centro,
servicios al
Tabasco
aportarse
2008-2030
pago de
servicios
municipale
s.
Incremento
y
regulacin
del flujo
comercial
de la zona.
84

INDUSTRIAL
Dicho
factor ser
La actividad
regulado
econmica no se ver
por el
afectada de manera
ayuntamie
negativa por el
Programa
desarrollo de la obra,
de
ya que toda actividad
Desarrollo
productiva como la
Urbano del
Durante todo el
construccin de un
Centro de
proceso del
conjunto habitacional,
Poblacin
proyecto.
incentivara la
de la ciudad
Posteriormente
Econmi
inversin,
de
se incrementara
co
posteriormente y
Villahermos
la solicitud de
durante los procesos
a y Centros
servicios
nto en la
medida de
de la obra en la zona. Metropolitan municipales y de

La economa de la
os del
los propios de la
zona mejorara
Municipio
zona.
significativamente
del Centro,
dada las
Tabasco
caractersticas de
2008-2030
diseo, los espacios

adquirirn mayor
plusvala.
la
captacin
de ingresos
por
concepto
de
servicios al
aportarse
pago de
servicios
municipale
s.
Incremento
y
regulacin
del flujo
comercial
de la zona.
85

INDUSTRIAL
VI.-
Programa para el abandono de las instalaciones por trmino de su

vida til o cese de las actividades
Durante la preparacin del sitio y construccin de la obra no se contempla el

abandono o interrupcin del desarrollo del proyecto. En caso de que se presente
algn inconveniente en alguno de los 2 procesos ya antes mencionado se tomara
en cuenta el siguiente programa.
Etapa
Preparacin
del sitio.
Proceso
constructivo.
Abandono temporal
Abandono definitivo
Proteccin perimetral
Resguardo de herramientas
Equipo.
Aseguramiento de las instalaciones.
Contratacin de vigilancia
Aseguramiento del material

Descacharrizacin
Retiro de basura
Proteccin perimetral
Retiro de herramientas y equipo.

Aseguramiento de las instalaciones.
Aseguramiento del material

Descacharrizacin
Retiro de basura
En la Etapa de operacin, dada la naturaleza del proyecto, no se tiene

considerada la etapa de abandono del proyecto, ya que se pretende que las casas
habitacionales formen parte del patrimonio de los habitantes y perdure a travs de
los aos.
86

INDUSTRIAL
VII.-
Inversiones necesarias.
Datos no proporcionados por el promovente.
87

INDUSTRIAL
VIII.-
Identificacin y determinacin de impactos ambientales sobre el

paisaje inicial en cada una de las etapas.
Preparacin del sitio.

La etapa de preparacin del sitio se refiere a las actividades que se llovern
acabo como inicio de la construccin del fraccionamiento. Si bien podra
considerarse como parte de la construccin en s; son exclusivamente dos las
tareas que se incluyen dentro de esta etapa, el desmonte y despalme para
preparar el terreno donde se ha de construir el camino, y los caminos de acceso
que se construyen cuya funcin es de permitir el trnsito de la maquinaria y
equipo, los cuales no cumplen especificaciones tcnicas y tienen la particularidad
de ser temporales, es decir, que solamente se utilizan durante la construccin y
una vez terminada se inhabilitaran o abandonan en buena parte de los casos.
Erosin del suelo.
Debido al acondicionamiento del terreno de la zona del proyecto. Impactos
que resultaran de movimientos de tierra, drenajes, reacondicionamiento de
suelos, pavimentacin.
Contaminacin del aire por humo.
Afectacin de la calidad del aire por efecto del uso de fuentes mviles
(maquinarias y equipos de trabajo)
Contaminacin por ruido.
El efecto de este impacto y sus repercusiones sobre el ecosistema se
consideran adverso poco significativo, permanentes, puntuales y de baja
magnitud. El ruido, si bien puede ahuyentar temporalmente la fauna, no es
un elemento nuevo, ya que el predio donde se realizara el proyecto se
encuentra dentro de una zona con uso actual tipo urbano
88

INDUSTRIAL
Remocin de la capa vegetal.

Este impacto se refiere al proceso de desmonte y desplante, es decir la
eliminacin de la cobertura vegetal, actividad que se llevara a cabo en el
rea donde se realizara el proyecto.
Remocin de la capa del suelo frtil.
Al eliminar la cubierta vegetal y cubrir el suelo con la colocacin del relleno
y posteriormente la construccin del sistema de alcantarillado sanitario se
modificaran los procesos de formacin de suelos. Este impacto es puntual y
se presenta en el momento de preparacin del sitio, mantenindose durante
la construccin y operacin.
Perturbacin y desplazamiento de fauna silvestre.
Al eliminarse la cobertura vegetal y modificarse los procesos edficos en las
zonas donde se construir
el proyecto, se pierde el habitad para las
comunidades biolgicas que ah residan. Sin embargo aunque algunas de

las poblaciones muera instantneamente (mayoritariamente fauna del
suelo), otras pueden migrar hacia los ecosistemas vecinos (el caso de
fauna menor como insectos, pequeos reptiles y roedores)
Modificacin del paisaje.
El paisaje se ver modificado adversamente de manera poco significativa y
permanente en esta etapa.
89

INDUSTRIAL
Contaminacin del suelo.

La contaminacin de los suelos ocurre al verterse accidentalmente aceites,
combustibles, grasas y otros qumicos asociados a la operacin
movimiento de tierra y cada vez que estos se movilizan a lo largo de las

rutas de transito durante la construccin del proyecto.
Calidad del aire.

Se ver afectada a todo lo largo de esta etapa. La emisin de partculas de
polvo y contaminantes provenientes de la combustin de gasolina y disel
por el uso de mquina y vehculos de carga se considera un efecto poco
adverso poco significativo y temporal.
Socio econmico
En el aspecto econmico, los impactos son benficos temporales debido a
la creacin de empleos, principalmente en lo que se refiere a mano de
obra. El impacto significativo del proyecto se basa en la actual escasez de
empleos en la regin, sobre todo en el ramo de comercio y servicios, y de la
construccin. Estos empleos podrn ser desempeados por personal de
poblaciones cercanas, por lo que la repercusin ser a nivel local. La
presencia de trabajadores aumentara la demanda de servicios bsicos
(alimentos principalmente)
se requerirn de servicios tales como la
recoleccin de basura y suministro de agua potable y cruda, lo que

beneficiara al sector terciario local de forma temporal y poco significativa.
90

INDUSTRIAL
Etapa de construccin.
En el desarrollo de esta etapa se generara un impacto adverso poco significativo,
locales y temporales de baja magnitud. Las alteraciones se refieren principalmente
a las partculas de polvo suspendidas, partculas de contaminantes provenientes
de la construccin de gasolina y disel, as como olores desagradables y vapores
txicos provenientes del uso de solventes, pinturas, etc.
Erosin del suelo.

Debido al acondicionamiento del terreno de la zona del proyecto. Impactos
que resultaran de movimientos de tierra, drenajes, reacondicionamiento de
suelos, pavimentacin.
Contaminacin del aire.
La emisin de partculas de polvo y contaminantes provenientes de la
combustin de gasolina y disel por el uso de mquina y vehculos de carga
ya que estas pueden aumentar la demanda de combustibles para los
motores.
Perturbacin y desplazamiento de fauna silvestre.
En
trminos
generales
este
tipo
de
obras
generan
barreras
desplazamiento de la fauna y en menor grado de la flora. Es importante el

sealar que las especies de flora silvestres como arbusto y herbceas
podrn verse limitadas en su dispersin natural. Con mayor influencia se
notara sobre la incipiente fauna silvestre. La flora fauna presentan un
impacto de tipo medio, alto, adverso, no mitigable, local, permanente, no
significativo e irreversible en las actividades de cortes, terraplenes,
pavimentacin y acondicionamiento, debido a que durante la ejecucin de
las obras se incrementara el flujo de vehculos y de personal para la
91

INDUSTRIAL
realizacin de las mismas, por lo que la actividad se incrementara y creara

desplazamiento de las pocas especies que hayan permanecido en el sitio.
Incrementos en el consumo de bienes y servicios locales.
La presencia de trabajadores aumentara la demanda de servicios bsicos
(alimentos principalmente) se requerirn de servicios tales como la
recoleccin de basura y suministro de agua potable y cruda, lo que
beneficiara al sector terciario local de forma temporal y poco significativa.
Ruido.
La principal fuente de contaminacin por ruido, ser por algunas
herramientas y maquinarias.
Generacin de residuos slidos.

La generacin de residuos puede tener un efecto negativo de no ser
almacenados en depsitos cerrados. Esto es aplicable tanto a los tambo de
agua sucia como a los depsitos slidos.
Modificacin del paisaje.
La construccin de la obra modificara la imagen del paisaje, pues contrasta
con el contesto natural del sitio, sin embargo, este impacto se califica como
neutro (+/-) ya que el proyecto incluye una serie de medidas que prevn
que la modificacin del paisaje sea favorable al introducir plantaciones y
programas de reforestacin. El paisaje permanecer alterado y afectado
adversamente durante toda esta etapa. Los trabajos de relleno y nivelacin
generarn un cambio en el paisaje el cual se considera un impacto
permanente adverso significativo.
Cambio del microclima.
92

INDUSTRIAL
Los cambios en las variables climticas principalmente debido al cambio de

uso de suelo con la consecuente prdida vegetal y de biomasa en las reas
que sern ocupadas permanentemente por la huella del proyecto. La
prdida de cobertura vegetal provocara cambios climticos a un nivel muy
puntual o localizado (microclima) manifestndose y especficamente en el
sitio donde ocurra el despalme, reflejndose en el incremento de la
temperatura ambiente.
Generacin temporal de empleo.
En esta etapa de la obra se genera una oferta laboral y necesariamente
temporal en el sector de la construccin, beneficiando en cierta medida a
los obreros locales vinculados en esta rama. Para las caractersticas de la
obra, este impacto no genera desplazamiento de la poblacin de magnitud
tal que provoquen alteraciones en el perfil demogrfico del entorno.
Generacin de polvos y partculas suspendidas.
Las operaciones de excavaciones (cimientos, etc.) y los movimientos de
tierra, as como los eventuales movimientos y/o acopio temporario de
material, provocan la emisin de partculas al aire, emisin que es variable
en funcin de las condiciones de trabajo.
Etapa de operacin.
Generacin de residuos.
La generacin de residuos, ser de suma importancia ya que su separacin

y manejo adecuado permitir una menor contaminacin y acumulacin por
acciones de acopio y comercializacin para el reciclaje de los materiales
93

INDUSTRIAL
susceptibles de tal accin. En este rubro, la aplicacin de la normatividad

correr a cargo de la autoridad municipal en coordinacin con la entidad
estatal correspondiente y lo mismos habitantes. Debiendo instaurar desde
un inicio una especie de reglamentacin que permita y comprometa a los
habitantes a ser conscientes de la problemtica que generan al medio
ambiente y la salud la mala disposicin de los residuos slidos.
Generacin de aguas residuales. El uso de las casas habitacin generaran
las aguas residuales que sern descargadas a la red de alcantarillado de
aguas negras, donde el tratamiento ser dependencias de las autoridades
correspondientes.
Generacin de empleos.
Durante la operacin del fraccionamiento generar un alto impacto positivo
y de carcter permanente.
94

INDUSTRIAL
IX. Descripcin de medidas preventivas, de mitigacin y compensacin de

impactos sobre los factores ambientales en cada una de las etapas.
A continuacin se presentan las cuatro etapas en las que se divide el proyecto
para la identificacin de los impactos ambientales y sus medidas de mitigacin.
Cada una de las etapas est conformada por una serie de actividades y para cada
una de ellas se presentan las medidas de mitigacin ms adecuadas. Vale la pena
sealas que los impactos ambientales no estn tipificados de acuerdo a su
relevancia, ya que sta vara dependiendo de las condiciones especficas en
donde se implantara el proyecto.
1. Preparacin del Sitio
La etapa de preparacin del sitio, se refiere a las actividades que se llevan a cabo
como inicio de la construccin de un conjunto habitacional. Son exclusivamente
dos actividades que se incluyen dentro de esta etapa, el desmonte y despalme, y
relleno con material ptreo, nivelacin y compactacin; cuya funcin es la
permitir el trnsito de la maquinaria y equipo, los cuales no cumplen
especificaciones tcnicas y tienen la particularidad de ser temporales, es decir,
que solo se utilizan durante la construccin y una vez terminada se inhabilitan o
abandonan en buena parta de los casos.
Evidentemente, el desmonte y despalme son los que mayor impacto tienen en
medio ambiente, por lo que se proponen medidas de mitigacin para los efectos
adversos en el aire, suelo, microclima, fauna y paisaje.
Vale la pena mencionar el hecho de que se presentan impactos no mitigables,
como es la modificacin de la topografa, puesto que es la nica reduccin del
impacto implica la modificacin del proyecto y a su vez podra repercutir en el no
cumplimiento de las expectativas tcnicas con las que fue diseado. En este
sentido, se opt por describir el impacto y especificar no mitigable.
95

INDUSTRIAL
De las dos actividades que se incluyen en esta etapa, se determinaron 21

impactos al medio ambiente, de los cuales 3 son no mitigables. En el siguiente
cuadro se presentan las actividades, los factores ambientales, los impactos
ambientales y sus medidas de mitigacin correspondientes.
ETA
ACTIVIDA
PA
PRE
D
Desmonte
FACTORES
IMPACTO
FSICOS
PAR y despalme
MEDIDA DE
MITIGACIN
Inducir en reas
determinadas
ACI
vegetacin para
detener la erosin
DEL
causada por el
SITI
Erosin
desmonte y
despalme.
Reutilizacin de la
capa orgnica sobre
las reas aledaas a
los desmontes.
Modificaci
n de la
No mitigable
topografa
Contamina Evitar la quema de los
cin del
residuos generados
aire por
por el desmonte y
humos
despalme.
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-CCAT007-ECOL-1993),
para unidades que
utilizan disel como
96

INDUSTRIAL
combustible.
Los efectos pueden
minimizarse
Cambios
en el
microclima
incorporando
vegetacin en reas
detenidas al uso de
"reas verdes" en
diferentes partes del
predio.
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-081-
Ruido
SEMARNAT-1994)
cumpliendo con los
horarios establecidos
por la misma
Recoleccin y
Remocin
de la capa
vegetal
conservacin de la
capa, que ser
utilizado en la
revegetacin de las
reas verdes.
Reutilizacin del
BIOLGICOS
Remocin
material para
de la capa
posteriores
de suelo
actividades como la
frtil
creacin de reas
Afectacin
verdes.
No mitigable
del hbitat
de fauna
silvestre
97

INDUSTRIAL
Perturbaci Evitar la caza furtiva,
ny
realizar el desmonte
desplazami
de manera paulatina
ento de
para permitir el
fauna
desplazamiento de la
silvestre
fauna
Se proceder a
realizar las obras en
el menor tiempo
posible y las
Modificaci
actividades se
n del
realizarn nica y
paisaje
exclusivamente
dentro del rea del
predio
correspondiente del
proyecto.
Contraccin de
supervisor Ambiental
Generacin
para dar
de empleos
cumplimiento a los
requerimientos de las
SOCIOECONO
MICOS
obras
Incremento
en el
consumo
de bienes y
servicios
locales
Contamina
Se colocarn botes
material
cin del
para el
ptreo,
Suelo
almacenamiento de
Relleno con
FSICOS
98

INDUSTRIAL
los residuos slidos,

vigilando su
Contamina
cin del
transportacin
Evitar las fogatas
Aire
Contamina
cin del
Aire
Acatamiento de las
provocado
normas
por los
correspondientes a
motores de
motores que operen
las plantas
con Disel o gasolina.
generadora
s de luz
nivelacin
y
Contamina
compactaci
cin del
Aire
Humedecer la
superficie a excavar
para evitar partculas
Incremento
suspendidas
Programar las obras
de la
en poca de estiaje
erosin de
para evitar la erosin
los suelos
hdrica
Contraccin de
SOCIO
Generacin
para dar
de empleo
cumplimiento a los
ECONOMICOS
obras
Riesgo de
Colocacin de
accidentes
extinguidores en
99

INDUSTRIAL
sitios visibles y de
fcil acceso. Contar
con un botiqun de
emergencias y tener
Afectacin
del hbitat
de fauna
identificado el
No mitigable
silvestre
BIOLGICOS
Perturbaci
Evitar la caza furtiva,
ny
desplazami
de manera paulatina
ento de
para permitir el
fauna
silvestre
fauna
100

INDUSTRIAL
2. Construccin
La calidad de la construccin y sus impactos ambientales dependen en alto grado
del tipo de terreno, la experiencia de los trabajadores o del contratista y la calidad
de la supervisin durante la construccin. Por lo cual el control de calidad y la
supervisin ambiental de la obra puede reducir significativamente la necesidad de
mantenimiento, menor prdida de suelos, fallas menores en los drenajes o
alcantarillas
del
camino,
como
consecuencia
disminuirn
los
impactos
ambientales.
En esta etapa se consideran las siguientes actividades:
Construccin de lneas de agua potable y alcantarillado.

Construccin de vialidades.
Construccin de guarniciones y banquetas.
Instalacin de la red elctrica.
Edificacin de las viviendas.
En el anlisis se determinaron 33 impactos ambientales de los cuales 3 se

consideran no mitigables. A continuacin se presenta el cuadro con las
actividades, factores, impactos ambientales y medidas de mitigacin.
101

INDUSTRIAL
ETAP ACTIVIDA
MEDIDA DE
FACTORES
IMPACTO
A
D
MITIGACIN
CON
STRU
Humedecer la
CCI
FSICOS
Contaminacin
superficie a excavar
del aire
para evitar partculas

suspendidas
CONSTRUC
CIN DE
LINEAS DE
AGUA
POTABLE Y
BIOLGICOS
ALCANTARI
Perturbacin y
desplazamiento
de manera paulatina
de fauna
para permitir el
silvestre
LLADO
fauna
Incremento en el
SOCIOECONOMI
consumo de
CO
bienes y
servicios locales
CONSTRUC
FSICOS
Construccin de un
CIN DE
VIALIDADE
S
muro de contencin
Contaminacin
del aire
alrededor del predio

para evitar la
propagacin de las
partculas
suspendidas
Contaminacin
del aire por
Acatamiento de la
maquinaria con
norma oficial
motores de
mexicana (NOM-CCAT-
Disel y/o
007-ECOL-1993)
Gasolina
Erosin del
No mitigable
102

INDUSTRIAL
suelo
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-081Ruido
SEMARNAT-1994)
cumpliendo con los
por la misma
Colocacin de tambos
de 200 L, rotulados
para el
Generacin de
almacenamiento
residuos solidos
temporal de los
residuos para
despus enviarlos al
basurero municipal.
Modificacin del
paisaje
No mitigable
Perturbacin y
desplazamiento
de manera paulatina
de fauna
para permitir el
silvestre
SOCIOECONOMI
Generacin de
fauna
Contraccin de
CO
empleos
especializados
para dar
BIOLGICOS
cumplimiento a los
obras
103

INDUSTRIAL
CONSTRUC
Los efectos pueden
CIN DE
minimizarse
GUARNICIO
incorporando
NES Y
Cambio del
vegetacin en reas
BANQUETA
microclima
detenidas al uso de
"reas verdes" en
diferentes partes del
predio
Durante las
actividades de
Contaminacin
FSICOS
del aire por

polvos y
partculas
suspendidas
construccin se
humedecer el rea
de trabajo con la
finalidad de evitar la
generacin de
partculas
suspendidas en el
aire
Conminacin del
aire por humo
Acatamiento de la
generado por
norma oficial
motores de
mexicana (NOM-CCAT-
Disel y
007-ECOL-1993)
Gasolina
BIOLGICOS
SOCIOECONOMI
Modificacin del
Se proceder a
COS
paisaje

el menor tiempo
posible y las
actividades se
104

INDUSTRIAL
realizarn nica y
exclusivamente
dentro del rea del
Contratacin
predio de
Generacin
temporal de
empleo
para dar
cumplimiento a los
obras
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-081-
Ruido
SEMARNAT-1994)
cumpliendo con los
por la misma
Durante las
actividades de
INSTALACI
N DE LA
RED
ELECTRICA
construccin se
FSICOS
Generacin de
humedecer el rea
polvos y
de trabajo con la
partculas
suspendidas
generacin de
partculas
suspendidas en el
Contaminacin
aire
Acatamiento de la
del aire por
norma oficial
motores a Disel mexicana (NOM-CCATy/o Gasolina
007-ECOL-1993)
105

INDUSTRIAL
BIOLGICOS
Se proceder a
el menor tiempo
posible y las
SOCIOECONOMI
Modificacin del
CO
paisaje
actividades se
realizarn nica y
exclusivamente
dentro del rea del
predio
correspondiente del
EDIFICACI
proyecto.
El suministro de agua
FSICOS
N DE LAS
para la etapa de
VIVIENDAS
construccin ser
Contaminacin
proporcionado por
del suelo
una subcontratista,
para una adecuada
administracin del
Calidad del aire
lquido
Efectuar programas
de mantenimiento
preventivo y
correctivo a los
vehculos a utilizar,
no solo para
minimizar la emisin
de material
partculado, sino
tambin de gases
nocivos (NOM-041SEMARNAT-2006,
106

INDUSTRIAL
NOM-042-SEMARNAT2003, NOM-044SEMARNAT-2006,
NOM-045-SEMRNAT2006).
Contaminacin
del aire por
maquinaria con
motores de
Disel o gasolina
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-CCAT007-ECOL-1993)
Durante las
actividades de
Contaminacin
del aire por
polvos y
partculas
suspendidas
construccin se
humedecer el rea
de trabajo con la
generacin de
partculas
suspendidas en el
aire
Acatamiento de la
norma oficial
mexicana (NOM-081-
Ruido
SEMARNAT-1994)
cumpliendo con los
Generacin de
por la misma
Colocacin de tambos
residuos solidos
de 200 L, rotulados
107

INDUSTRIAL
para el
almacenamiento
temporal de los
BIOLGICOS
- para
residuos
Se proceder a
el menor tiempo
posible y las
Modificacin del
paisaje
SOCIOECONOMI
actividades se
realizarn nica y
exclusivamente
dentro del rea del
CO
predio
correspondiente del
proyecto.
Generacin de
empleo
108

INDUSTRIAL
3. Operacin
Durante la etapa de operacin del proyecto, ser necesario contar con los
servicios municipales de recoleccin de residuos slidos y de los servicios
prestados por el SAS para la captacin de las aguas residuales que se generaran
por el uso de las viviendas o en su caso durante la compra-venta de los lotes.
En esta etapa se determinaron 6 posibles impactos ambientales durante las dos
actividades que se realizaran en la etapa de Operacin que son la compra-venta
de lotes y el uso de las viviendas que ya hayan sido adquiridas por los clientes.
A continuacin se presenta una tabla con las actividades, los factores ambientales,
los impactos ambientales y las medidas de mitigacin que se analizaron en esta
ltima etapa del proyecto:
ETAPA
ACTIVI
MEDIDA DE
FACTORES
IMPACTO
FSICOS
Generacin de
MITIGACIN
Colocacin de
OPERA
DAD
VENTA
CIN
DE
residuos slidos
tambos de 200 L,
LOTES
urbanos
rotulados para el
almacenamiento
temporal de los
residuos para
despus enviarlos
al basurero
municipal. Adems
de que se contar
con el servicio de
recoleccin de
residuos slidos por
parte del municipio
109

INDUSTRIAL
Se obtendr el
permiso de
interconexin al
Generacin de
sistema de
aguas residuales
alcantarillado
municipal para las
descargas de aguas
residuales
USO DE
SOCIOECONO
Generacin de
MICO
FSICOS
empleos
Colocacin de
LAS
tambos de 200 L,
VIVIEND
rotulados para el
AS
almacenamiento
temporal de los
Generacin de
residuos slidos
urbanos
residuos para
despus enviarlos
al basurero
municipal. Adems
de que se contar
con el servicio de
recoleccin de
residuos slidos por
Generacin de
parte del municipio

Se obtendr el
aguas residuales
permiso de
interconexin al
sistema de
alcantarillado
municipal para las
descargas de aguas
residuales
110

INDUSTRIAL
Se propone hacer
un programa de
mantenimiento de
reas verdes
SOCIOECONO
Modificacin del
pertenecientes al
MICO
paisaje
conjunto
habitacional ya que
el impacto es
considerado
permanente.
4. Escenario del paisaje durante la operacin el proyecto, contrastando

el escenario inicial.
El proyecto del conjunto habitacional COTO DIAMANTE, contempla la

modificacin de efectos visuales y la alteracin de los sonidos, la esttica del
paisaje se ver alterada como consecuencia de las actividades de las diferentes
etapas del proyecto, que se harn en el predio.
El proyecto no modificara el patrn del drenaje, pues se interconectaran las
nuevas instalaciones a la red actual de acuerdo al proyecto de instalaciones de las
lneas de agua potable y alcantarillado, de esa misma forma la circulacin de las
agua pluviales sern encausadas a las zonas bajas al sur del predio, hacia predios
deshabitados, mediante el uso de una red de conduccin de acuerdo a las
factibilidades proporcionadas por SAS. Es importante sealar que en un radio de 1
Km teniendo como punto central el predio en donde se desarrollara el proyecto, no
se cruza con ningn tipo de cuerpo de agua, por lo que se considera un impacto
mnimo.
Durante las visitas de campo realizadas en el predio y en los alrededores de la
zona del proyecto, no se encontr especies de flora o fauna del lugar que pudiera
111

INDUSTRIAL
verse afectadas por las actividades propias del proyecto, cabe mencionar que los
predios aledaos al rea del proyecto son predios que ya han sido impactados por
el desarrollo urbano y no poseen vegetacin importante.
Con respecto a la fauna que existe dentro del predio, es muy escasa debido al
desarrollo urbano que presenta la comunidad, esto ha perturbado de manera
significativa a las poblaciones de especies silvestres de la zona, provocando su
desplazamiento a zonas con menor impacto.
X.-
Conclusiones.
El predio donde se plantea llevar a cabo el desarrollo del proyecto denominado

Conjunto Habitacional COTO DIAMANTE, ubicado en la Prolongacin de la
Av. Mxico S/N, Col. Sabina, Villahermosa, Tabasco.
Se considera como zona de integracin de suelos con uso destinado al desarrollo
urbano. Considerando tambin las caractersticas ecolgicas y ambientales del
rea de estudio, as como la interaccin socioeconmica que se da en la zona y
sus alrededores, se ver consolidada permitiendo mantener un equilibrio con los
impacto ambientales negativo que se generen con el desarrollo del proyecto, con
las medidas de mitigacin y las acciones regenerativas del mismo.
Considerando adems que dentro del predio no existe vegetacin de tipo primaria
o fauna y flora catalogada en algn estatus de la NOM-059-SEMARNAT-2010, o
que la actividad a desarrollar fraccione un ecosistema o altere patrones
hidrolgicos, se considera que no existir un impacto drstico al medio ambiente,
solo cambiar la fisonoma del paisaje con la construccin del proyecto.
El paisaje urbano se beneficiara ante la realizacin de una nueva obra, cabe
mencionar que esta se realizara en un predio en el que no existe ningn tipo de
edificacin o construccin, pero que sin embarga ya ha sido impactado por las
obras de desarrollo urbano que se realizaron en los predios adyacentes, debido al
abandono del mismo. En cambio con la construccin del Conjunto Habitacional
112

INDUSTRIAL
COTO DIAMANTE, tendr un impacto del paisaje y visual por las propias
caractersticas arquitectnicas del proyecto, lo cual provocara una influencia sobre
el aspecto urbano y econmico de la zona.
Por tales motivos se concluye que desde el punto de vista de impacto ambiental, y
considerando cumplir con las medidas de mitigacin y prevencin anteriormente
descritas en el captulo IX, es aceptable, el desarrollo del Conjunto Habitacional
COTO DIAMANTE.
113

INDUSTRIAL
XI.-
Referencia de la informacin.
Referencia bibliogrfica:
CLIMATOLOGA
Garca, E. 1981. Modificaciones al sistema de Clasificacin
Climtica de Kppen. Universidad Nacional Autnoma de Mxico.
Mxico. 252 p.
ECOLOGA
Ley de Proteccin Ambiental del Estado de Tabasco. Gobierno del
Estado de Tabasco.
Reglamento de la Ley de Proteccin Ambiental del Estado de Tabasco, en
Materia de Evaluacin del Impacto y Riesgo Ambiental. Peridico Oficial.
Villahermosa, Tabasco. 03 de Junio de 2009.
Reglamento de Prevencin y Control de la Contaminacin en el Municipio
de Centro, Tabasco.
ECONOMA
INEGI. 2010. Anuario Estadstico Edicin 2010. Resultados definitivos
Tabulados Bsicos. Mxico. 452 p.
INEGI. 2010. Cuaderno Estadstico Municipal de Centro, Estado de
Tabasco. Instituto Nacional de Estadstica Geografa e Informtica. 1.
Edicin Mxico. 145 p.
EDAFOLOGA
Palma, L.D. y Cisneros, J., Trujillo A.N., Granado N.A. y Serrano, J.B. 1985.
114

INDUSTRIAL
Caracterizacin de los suelos de Tabasco. Uso actual, Potencial y

Taxonoma. Gobierno del Estado de Tabasco. 40 p.
FAUNA
Gobierno del Estado de Tabasco. 1988. Muestras de la fauna de
Tabasco. Gobierno del Estado de Tabasco. 99 p.
VEGETACIN
Magaa, A,M.A. 1995. Catlogo de Nombres Vulgares y Cientficos
de Plantas de Tabasco. Universidad Jurez Autnoma de Tabasco.
Tabasco Mxico. 205 p
115

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I.- Datos del promovente

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4. Nombre y objetivo del proyecto, caractersticas y programa de

Cerrada los Cedros, ubicada en la

prolongacin de la avenida Mxico de la Colonia Sabina, pertenecientes al

Con una superficie sustentable de 4,476.76 m 2, donde el tipo de predio es urbano.

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del uso habitacional de 3,600.0 m 2. La distribucin de reas del

proyecto urbanstico est comprendida de la siguiente manera:

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El conjunto habitacional COTO DIAMANTE ofrece un desarrollo sustentable

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Descripcin de caractersticas, programa general de trabajo y actividades

5. Sitios alternativos para el desarrollo de la obra o actividad.

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II.- Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin del

2. Telfono, E-mail y/o Fax.

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Anexar carta responsiva firmada por el responsable de la elaboracin del

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III.- Datos del predio donde se ejecutar el proyecto:

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6. Superficie del predio

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prcticamente el predio se encuentra rodeado por construcciones, y desarrollo

TABLA DE USOS DE SUELO

AV. PETROQUIMICA 401 DEPTO 202 C INFONAVIT CD INDUSTRIAL

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Conjunto Habitacional COTO DIAMANTE

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de la Ciudad de

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COTO DIAMANTE localizado en la Prolongacin de Avenida Mxico, Cerrada

georeferenciado con los vrtices del polgono de la propiedad, rea

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8. Anexar documentacin de acreditacin de la propiedad del suelo

Caractersticas particulares del entorno y de las caractersticas del

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c. rea de la superficie y ubicacin del almacn temporal de

PREPARACIN DEL SITIO

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e. Anexar planta de conjunto, arquitectnico y elevaciones del

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Elevaciones del predio donde se pretende realizar el conjunto habitacional COTO

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Banco de nivel del predio:

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2. Estudio del sistema ambiental de la zona (radio mximo de 1 km)

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VILLAHERMOSA De 1947 a 2003

Precipitacin promedio (mm)

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Los valores mensuales de lluvia registrados en la estacin metereologca de la

CNA. Registro Mensual de Precipitacin Pluvial en mm. Indito.

Calidad del aire

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de la Calidad del Aire es entre buena y satisfactoria, es decir que es aceptable

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