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Portal jurdico > Doctrina Administrativa > Resultados > Consulta A.E.A.T. 131190,. IRPF. Consolidacin del dominio de un inmueble. Fallecimiento del usufructuario

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Consulta A.E.A.T. 131190,

Las 10 ms ledas

1. Informe J.C.C.A. Madrid 4/2013, de

20 de diciembre.
2. Consulta Vinculante D.G.T. de 16 de

Pregunta:
El contribuyente es propietario de un inmueble, cuya nuda propiedad se adquiri en 1972 por fallecimiento de su
madre, correspondiendo el usufructo a su padre, y consolidando el pleno dominio al fallecimiento de este en 1995. Si
posteriormente se transmite el inmueble cul ser la fecha de adquisicin a efectos de determinar la ganancia o
prdida patrimonial?

3.

Respuesta:
En los casos en que se produzca la consolidacin del dominio en la persona del nudo propietario como
consecuencia del fallecimiento del usufructuario por la expiracin del plazo para el que se constituyo el usufructo,
la extincin del usufructo por muerte del usufructuario o terminacin del plazo no comporta una nueva adquisicin por
quien detenta la nuda propiedad, sino que es el propio rgimen legal de este derecho real de goce o disfrute el que
establece que la muerte del usufructuario lo extingue (artculo 513.1, Cdigo Civil), recuperando el propietario las
facultades de goce de las que se haba visto privado en su constitucin. Por tanto, en estos supuestos, tanto la
valoracin de la nuda propiedad como del usufructo estn referidas a un mismo momento que es el de constitucin
del usufructo.
En consecuencia, cuando posteriormente se transmita el bien a un tercero la fecha de adquisicin nica ser el
momento inicial en el que se adquiri el bien por herencia y se constituy el usufructo. El valor de adquisicin estar
constituido por una parte por la suma de la valoracin de la nuda propiedad y del usufructo referidos al momento
inicial desde el que se actualizaran.

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diciembre de 2013. IRPF. Venta de

participaciones por asociacin sin
nimo de lucro. Gravamen especial.
Retenciones
Consulta Vinculante D.G.T. de 16 de
diciembre de 2013. IS. Clculo del
deterioro de las participaciones.
Deducibilidad de los gastos
financieros
Consulta Vinculante D.G.T. de 16 de
diciembre de 2013. IS. Operacin de
fusin por absorcin. Aplicacin del
rgimen fiscal especial
Consulta Vinculante D.G.T. de 16 de
diciembre de 2013. IS. Operacin de
reestructuracin de canje de valores.
Rgimen fiscal especial
Consulta Vinculante D.G.T. de 16 de
diciembre de 2013. IS. Transmisin
de acciones de sociedad. Generacin
de rentas fiscales
Informe J.C.C.A. Andaluca 5/2013,
de 16 de diciembre.
Informe J.C.C.A. Andaluca 6/2013,
de 16 de diciembre.
Consulta Vinculante D.G.T. de 13 de
diciembre de 2013. Arrendamiento
de vivienda. Posibilidad de acogerse
al rgimen de matrcula turstica
Consulta Vinculante D.G.T. de 13 de
diciembre de 2013. Impuesto
Especial sobre Determinados Medios
de Transporte. Adquisicin de
vehculo por empresa

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