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- INTRODUCCIN
1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIN.
1.1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN.
EN EL ARTCULO DE LA SITUACIN INMOBILIARIA DEL
PER, ESTUDIOS ECONMICOS DEL BBVA BANCO CONTINENTAL
se plantea que, el crecimiento de la economa incrementar la
capacidad de gasto de las familias. Las oportunidades que
existen en la actividad inmobiliaria peruana no se circunscriben
slo al espacio que hay para que, dada la actual capacidad
adquisitiva de las familias, los precios por metro cuadrado se
incrementen. As, es razonable pensar que el crecimiento que
se espera para la economa en los prximos aos incrementar
la capacidad adquisitiva de las familias y, por esta va, la
demanda efectiva de inmuebles, favoreciendo el desarrollo del
sector. La mayor demanda efectiva de viviendas se reflejara en
precios por metro cuadrado al alza, lo que no debera constituir
obstculo para la actividad inmobiliaria: los datos muestran
que la relacin entre el crecimiento econmico de un pas y el
tamao del mercado inmobiliario es directa y creciente, pues al
expandirse la economa, el sector inmobiliario crece y a un
ritmo an mayor que el resto de sectores.1
EL GERENTE DE ESTUDIOS ECONMICOS DEL BCP;
PUBLIC QUE EL PER ATRAVIESA POR UN BOOM
INMOBILIARIO, en el presente artculo, donde enfatiza que el
Per atraviesa por el mayor boom de inversiones registrado en
su historia, lo que le permitir registrar un crecimiento de ocho
por ciento en su demanda interna este ao, pese a los ajustes
monetario y fiscal en proceso, afirm hoy el Banco de Crdito
del Per (BCP). Alonso Segura, mencion que el ratio
inversin/Producto Bruto Interno (PBI) se situ en 23.8 por
ciento en promedio entre los aos 2006 y 2010. El actual
boom de la inversin representa el mayor en la historia del
pas, medido a travs del ratio inversin/PBI, anot. As,
proyect que la inversin privada crecer 16.6 por ciento este
ao, luego de haber crecido 36.5 por ciento el ao pasado. Dijo
que el BCP ha mejorado el estimado de crecimiento del PBI
para este ao de 6.3 a siete por ciento y consider que la
economa peruana se habra expandido 8.8 por ciento en el
2010, registrando un dficit fiscal de 0.5 por ciento del PBI. El
progreso del empleo ha sido tanto cuantitativo como
cualitativo, y ha generado a su vez mejoras en la pirmide
socioeconmica del pas, lo que favorece la generacin de
riqueza y sostiene un crecimiento sano del consumo privado.
Tambin consider que el crecimiento estimado para el 2011 es
slido, ms an si se tiene en cuenta el efecto base del 2010,
10
10
DE
CRECIMIENTO
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Factores demogrficos.
Segn la INEI la poblacin peruana
ascendi a 30 millones 475 mil personas.
Densidad poblacin del pas es de 24
habitantes por kilmetro cuadrado.
Se increment poblacin peruana que
estuvo viviendo en el extranjero y retorn
al
Per
de
los
232
mil
559
peruanos/peruanas retornantes del exterior
en el perodo 2000-2011, se observ que el
45,0%, lo hizo entre los aos 2009-2011.
Contrariamente, el menor porcentaje de
poblacin peruana retornante fue en el
periodo 2003-2005 con 13,9%.
Personas que emigran del campo a la
ciudad necesitan adquirir una vivienda.
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Factores externos
El incremento internacional de precios de la
vivienda: el caso de Francia, para los
precios de compra en relacin con la renta
disponible.
El incremento internacional de precios de la
vivienda: el caso de Gran Bretaa, para los
precios de compra.
Desde diversas instancias se viene
advirtiendo que el incremento del precio de
los bienes inmuebles. Ms bien al contrario,
todos los pases industrializados presentan
un crecimiento anormal de los precios
desde 1998.
2.2.3. CRECIMIENTO INMOBILIARIO EN EL PER:
El desarrollo inmobiliario en los ltimos aos
venimos experimentando un gran impulso en el
sector construccin, donde uno de sus artfices es
el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin
embargo, el alza desmesurada en el precio del
suelo slo contribuye a daar el mercado.
No obstante, en nuestras ciudades, no solamente
en Lima, se est dando el fenmeno de la subida
de precios del suelo, sin ms argumento que la
demanda del mismo. Lo que pudiese parecer
DEL
PRODUCTO
BRUTO
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especulativa,
empresas.
es
decir,
inversin
directa
en
(iii)
10
(i)
(ii)
Variacin del
Productos Bruto
Interno
Y = 1 2 X
H 0 : 2=0
H 1: 2 0
5.- VARIABLES.
5.1. VARIABLE INDEPENDIENTE.
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El Crecimiento Inmobiliario.
VARIABLES
VARIABLE
DEPENDIENTE:
Producto Bruto
Interno
CONCEPTUALIZACIN
El PBI mide el nivel de actividad
econmica y se define como el valor de
los bienes y servicios finales producidos
por una economa en un perodo
determinado. Puede ser medido en valores
corrientes o valores constantes, a precios
de un ao base. El PBI puede tambin ser
definido como la suma de los valores
agregados de todos los sectores de la
economa, es decir, el valor que agrega
cada empresa en el proceso de produccin
es igual al valor de la produccin que
genera menos el valor de los bienes
intermedios o insumos utilizados.
INDICADORES
Produccin
agropecuari
a.
Produccin
del
sector
pesca.
Produccin
minera.
Produccin
del
sector
manufactur
era.
Sector
Inmobiliario.
Sector
Comercio.
Otros
servicios
VARIABLE
INDEPENDIENT
E:
Crecimiento
Inmobiliario
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Nmero de
viviendas
construidas.
Consumo
interno del
cemento.
1.1. POBLACIN.
La muestra estudiada consiste en los datos estadsticos
trimestrales de las variables, crecimiento inmobiliario y el
Producto Bruto Interno.
Crecimiento inmobiliario, N1= 44 trimestres
Variacin del PBI, N2=44 trimestres
1.2. MUESTRA.
La muestra est constituida por datos estadsticos trimestrales
de las variables, crecimiento inmobiliario y el producto bruto
interno del Per; del periodo: I trimestre de 2003 a IV trimestre
de 2013.
n1 = N1 = 44
n2 = N2 = 44
2.- MTODOS PARA CONTRARESTAR LA HIPTESIS
Con el objetivo de probar la hiptesis, estimamos un modelo
economtrico, en el cual el Crecimiento Inmobiliario es la
variable exgena y el PBI, es la variable endgena o
explicativa.
Para estimar el modelo de regresin lineal y encontrar la
relacin que existe entre las variables planteadas, se obtuvo de
los datos histricos publicados por el Banco Central de Reserva
del Per.3
Todo ello nos permitir
Afirmar y aseverar la hiptesis
planteada en el Proyecto de Investigacin.
3.- INSTRUMENTOS DE RECOLECCIN DE DATOS
3.1. TCNICA.
Anlisis de contenidos
3.2. INSTRUMENTO.
Gua de anlisis de contenidos.
TCNICAS
Anlisis de
contenidos
INSTRUMENTOS
Gua de anlisis de
contenidos.
III.- RESULTADOS.
1.- ANLISIS DE LAS VARIABLES
10
3 www.bcrp.gob.pe
Elaboracin propia
Fuente: BCRP4
10
el
Elaboracin propia
Fuente: BCRP5
10
Elaboracin propia
Fuente: BCRP6
Tal como se observa en el Grafico N 04. La tendencia de las variables
Variacin y el crecimiento del sector inmobiliario son aparentemente
positiva(esto lo comprobaremos a travs del modelo economtrico)
teniendo tendencias similares, esto hasta el ao 2009 donde las
tendencias se tornan negativas debido a la crisis financiera mundial,
mejorando de manera muy significativa para el ao 2010 y 2013. Esto
nos hace indicar una relacin positiva y directa entre ambas
variables.
10
Coefficient
Prob.
C
SI
0.034827
0.247325
0.002193 15.88240
0.014159 17.46824
0.0000
0.0000
0.883105
0.870468
0.009721
0.003497
137.6703
69.88093
0.000000
0.062694
0.027011
-6.317632
-6.110766
-6.241807
1.885049
R-squared
Adjusted R-squared
S.E. of regression
Sum squared resid
Log likelihood
F-statistic
Prob(F-statistic)
Elaboracin propia
Fuente: BCRP7
10
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Elaboracin propia
Fuente: BCRP8
IV.- DISCUSIN
En el periodo objetivo de anlisis se ha observado el crecimiento del
PBI del Per lo que significa que la economa del Per se posee un
adecuado blindaje ante cualquier eventualidad externa o interna que
pretenda desestabilizar la economa. Esto a su vez, como se puede
observar es una clara evidencia de porque los capitales extranjeros
estn interesados y a la vez han llegado a instalarse en este pas.
Asimismo esto ha contribuido al crecimiento de nuestra economa,
esto se observa en el crecimiento sostenido del PBI.
El crecimiento y la variacin del sector inmobiliario se centran en
sectores mayormente urbanos, debido a ello podemos inferir que el
Per mantiene el crecimiento de su PBI en base las inversiones dadas
en este sector.
El impacto del crecimiento inmobiliario se ve reflejado a travs del
crecimiento del consumo de fierro y cemento. Los precios de estos
productos son un incentivo para que el sector inmobiliario siga
creciendo en los siguientes aos.
Asimismo se elabor un modelo economtrico en el cual observamos
los siguientes resultados: El valor R^2 de casi 0.88 significa que el
crecimiento del sector inmobiliario explica el crecimiento del PBI en
aproximadamente 88%.
I. bibliografa
10
a. Textuales:
En Tesis:
Hoyos Vrtiz, Carlos(Octubre de 2008). ESTUDIO DE
VIABILIDAD DE UN PROYECTO DE VIVIENDA SOCIAL
UNIFAMILIAR EN UN TERRENO DE PROPIEDAD PRIVADA.
En Artculos de Revistas:
Arellano,
Manuel
Bentolila,
Samuel
(2009).
REVALORIZACIN DE LA VIVIENDA EN ESPAA. Centro
de Estudios Monetarios y Financieros (CEMFI). Espaa.
Banco
Central
De
Reservas
del
Per
2008)
EL
LAS
EXPECTATIVAS.
Revista
CLM
EMERGENTES
LDERES
DEL
https://www.bbvaresearch.com/wp-
content/uploads/2014/06/1403_presentacionbbvaeaglesi
nformeanual.pdf
BBVA (Agosto 2008). SITUACION INMOBILIARIA. Per.
http://es.scribd.com/doc/215198665/Revista-BBVA-
10
Sitiacion-Inmobiliaria-Tcm346-189944
BBVA (2012). SITUACION INMOBILIARIA. Per.
file:///G:/inmobiliario_2012_tcm346-375055.pdf