La vivienda de inters social, ha sido una de las soluciones que se han

implementado para tratar de suplir las necesidades de un techo para

las personas de escasos recursos y dificultades para adquirir un
espacio digno para vivir, que cumpla con unos estndares mnimos de
calidad y que mejore los hbitos de los usuarios y la calidad de vida
de las familias.

Proyecto Ganador Concurso Prototipos de Vivienda Social de bajo costo Jaime Dueas Aguilar (U.Alas Peruanas)

(..) Ahora trate de resolver uno de los problemas contemporneos ms

intrincados: la casa mnima. Primero para un hombre o una mujer solteros,
luego para un matrimonio (); luego la casa ampla: llegan dos hijos: luego
tendr que acomodar a cuatro hijos. Como todo esto es muy difcil, usted
comenzar por dibujar una lnea recta, alrededor de la cual usted construir las
unidades (funcionales, N.A.) necesarias en su orden correcto, cada cual con su
rea mnima. Luego, en una especie de rbol genealgico, usted tratar de
solucionar si circulacin poniendo las unidades apropiadas una al lado de la
otra. Para terminar tratar de juntar las unidades componentes para hacer una
casa (). Si por casualidad le gusta el ajedrez, le ser til aqu, y no tendr
que ir al caf para encontrar un contrincante.
Le Corbusier

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1. DATOS GENERALES
AUTOR DEL ENCARGO
El presente proyecto se desarrolla por encargo del EL FONDO MIVIVIENDA
S.A. en nombre y representacin del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO.
AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, el estudiante Jaime
Dueas Aguilar asesorado por el Arq. Augusto Wilbert Ramrez Vera con
colegiatura N 2999 del Colegio de Arquitectos del Per, Director de la Facultad
de Arquitectura de la UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS.
OBJETO DEL PROYECTO
Presentacin de prototipos de Vivienda Social de bajo costo bajo la visin del
diseo integral de la vivienda social, bajo los ejes temticos como accesibilidad,

economa, crecimiento modular, sostenibilidad en armona con su medio

ambiente y tecnologa constructiva coherente con su entorno.
2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
DESCRIPCIN DEL LUGAR.
Lima es la ciudad capital de la Repblica del Per. Se encuentra situada en la
costa central del pas, a orillas del ocano Pacfico, conformando una extensa y
populosa rea urbana conocida como Lima Metropolitana, flanqueada por el
desierto costero y extendida sobre los valles de los ros Chilln, Rmac y Lurn.
El 18 de enero de 1535, se efectu la fundacin espaola con el nombre de la
Ciudad de los Reyes en la regin agrcola conocida por los indgenas como
Limaq, nombre que adquiri con el tiempo. Fue la capital del Virreinato del Per
y la ms grande e importante ciudad de Amrica del Sur durante el rgimen
espaol. Despus de la Independencia pas a ser la capital de la Repblica.
Bordea el litoral desde el km 50 de la Panamericana Norte, a la altura del
distrito de Ancn en el lmite con la provincia de Huaral, hasta el distrito de
Pucusana a la altura del km 70 de la Panamericana Sur, en el lmite de la
provincia de Caete. Lo que hace una extensin de poco ms de 130 km de
costa y playa. Hacia el este se extiende hasta aproximadamente el km 50 de la
carretera Central en el distrito de Lurigancho-Chosica, lmite con la provincia de
Huarochir.

Clima:
El clima de la ciudad resulta especialmente particular dada su situacin.
Combina una ausencia casi total de precipitaciones, con un altsimo nivel de
humedad atmosfrica y persistente cobertura nubosa. As, sorprende por sus
extraas caractersticas a pesar de estar ubicada en una zona tropical a 12
grados latitud sur y casi al nivel del mar.
Se puede decir, que tiene un clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros
extremos que requieran tener calefaccin en casa, a excepcin de muy pocos
inviernos. La temperatura promedio anual es de 18,5 a 19 C, con un mximo
estival anual de unos 29 C. Los veranos, de diciembre a abril, tienen
temperaturas que oscilan entre los 29 a 30 C durante el da y 21 a 22 C en
las noches.
Solamente cuando ocurre el Fenmeno del Nio, la temperatura en la estacin
de verano puede superar los 31 C. Los inviernos van de junio a mediados
deseptiembre, con temperaturas que oscilan entre los 19 y 12 C, siendo 8,8 C
la temperatura ms baja comprobada histricamente.54

Los meses de primavera y otoo (septiembre, octubre y mayo), tienen

temperaturas templadas que oscilan entre los 23 y 17 C. Por otro lado, la
humedad relativa es sumamente alta (hasta el 100%), produciendo neblina
persistente de junio a diciembre hasta la entrada del verano cuando las nubes
son menores. Es soleado, hmedo y caliente en los veranos (diciembre-abril),
nuboso y templado en los inviernos (junio a septiembre). La lluvia es casi nula.

Fuente n2: Universidad Complutense de Madrid . (Horas de sol).64

DESCRIPCIN DEL TERRENO

Emplazamiento
El terreno se encuentra situado en la Provincia y Departamento de Lima.
Superficie
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene
una superficie de 90.00 m2.
Forma
El terreno tiene forma regular, con frente, orientado al norte.
Topografa
El terreno no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es
sensiblemente horizontal en toda su superficie.
Linderos

Frente de 6.00 mt., Fondo de 6.00 mt., izquierda de 15.00 mt., derecha de
15.00 mt.
Servicios Bsicos
El terreno para la ejecucin de la vivienda de inters social necesita que cuente
con los servicios bsicos como redes de agua, desage y electrificacin que
son necesarios para el correcto uso de la vivienda.

DESCRIPCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR.

Tipologa de la edificacin: Vivienda unifamiliar.

 Plantas: Primera planta y Segunda planta para vivienda unifamiliar.

Superficie total construida:inicial de 35.00 m2, modulo bsico.
PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO
De acuerdo con el programa de necesidades, este Proyecto trata de dar
respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las Ordenanzas
Municipales y por los criterios econmicos y estticos.
La Vivienda Unifamiliar consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas
al siguiente programa:
Modulo Bsico Primera Planta Segunda Planta
Ambiente multiuso
Kitchenette
Lavandera
Bao
Dormitorio
Kitchenette
Comedor
Bao
Sala
Escaleras
Lavandera
Dormitorio principal
Dormitorio
Bao
Escaleras

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para

uso cotidiano.
La zona del ambiente multiuso (sala, cocina - comedor), se ha previsto prxima
a la entrada. En conjunto se disea huecos de iluminacin que proporcionen
luz a todas las zonas, permitiendo la percepcin del espacio exterior.
Los servicios higinicos estn situados estratgicamente en el centro de la
distribucin, con acceso desde la sala y la cocina-comedor. Tiene luz natural y
ventilacin a travs de la escalera que conecta todos los niveles de la vivienda,
y en los pisos superiores se encuentran en el centro de los dos dormitorios.

La zona de dormitorios estsituada en la segunda planta.

CRITERIOS ESTTICOS
La idea general del tratamiento de la vivienda unifamiliar que se trasluce al
exterior que este se integre perfectamente en la zonay, por ello,se emplea una
construccin de Quincha Mejorada. Todo ello queda identificado en los alzados
exteriores emplendose en los muros de quincha y persianas de madera que
protegen el espacio de los rayos del sol. En su parte baja se revestir la
fachada con un zcalo de cemento pulido hasta una altura de 0.30 metros
aproximadamente y se complementa con reas de vegetacin para brindar
confort a la vivienda.
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
El presente proyecto cumple con la normativa vigente que le es de
aplicacin,observndose tanto la normativa urbanstica como las dems
Normas vigentes en el momento de su redaccin.
NORMATIVA URBANSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
La normativa urbanstica aplicable, que establece los
condicionamientos:

siguientes

JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TCNICA

De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones en la redaccin del
presente proyecto se han observado las normas aplicables sobre la
construccin y se cumplirn todas las normas obligatorias dictadas hasta la
fecha en materia de edificacin.
Para este caso concreto son, principalmente:
A 010CONDICIONES GENERALES DE DISEO
A 020 VIVIENDA
A 120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
E 040 VIDRIO
E 050 SUELOS Y CIMENTACIONES
E 080 QUINCHA.

MEMORIA CONSTRUCTIVA
DESCRIPCION GENERAL DE LA SOLUCIN ADOPTADA
SISTEMA CONSTRUCTIVO CONVENCIONAL INDUSTRIALIZADO Quincha.
MUROS Y TABIQUERIA INTERIORES Quincha
CIMENTACIONES Cimientos corridos y sobrecimiento.
TECHOS Viguetas de madera y cobertura de tablas de madera
PISOS Cemento pulido
En baos, cermico, incluido fondo de ducha y sardinel.
REVOQUES Y PINTURA (CONVENCIONALES INDUSTRIALIZADOS) En
fachada tarrajeo y pintura.
Cermico en zonas hmedas H= 1.80 en ducha, 1.20 en resto.
REVOQUES Y PINTURA (TRADICIONALES) En fachada (material expuesto
con la proteccin indicada)
Para el resto de sistemas revoques.

Material impermeabilizante en zonas hmedas H= 1.80 en ducha, 1.20 en

resto.
CARPINTERIA Puerta principal, madera maciza, interiores, contraplacada.
Ventanas con marco en hojas, y vidrio de 6MM.
CERRAJERIA 2 golpes en puerta principal, doble perilla en puertas interiores.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERA Inodoro y lavatorio de loza, lavadero de
cocina, de acero, lavadero de ropa de granito o fibra de vidrio.
Grifera cromada.
INSTALACIONES ELCTRICAS Tablero general con mnimo 3 llaves, tuberas
empotradas, placas en tomacorrientes e interruptores y Wall sockets en salidas
de luz.
INSTALACIONES SANITARIAS Red de desage deber permitir el registro a
travs de caja, desde la cual se evacuara a la red pblica.

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Realizado el replanteo en el interior del terreno, en la zona prevista, dentro de
los lmites especificados en las Ordenanzas, y adoptando las medidas de
seguridad exigidas en la Normativa de Seguridad y Salud en el Trabajo, se
comenzaran los correspondientes trabajos de nivelacin y limpieza con el fin de
dejar el terreno en condiciones de edificar sobre ellos.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
El objetivo de la presente Memoria es describir el sistema constructivo a
emplear en la construccin del mdulo de vivienda de 1 piso y su futuro
crecimiento, que est basado en la normatividad del Reglamento Nacional de
Edificaciones y la Norma
E-080, QUINCHA.

El sistema constructivo a utilizar es Quincha Mejorada, cimientos corridos,

sobrecimiento, losa liviana de madera con viguetas de madera, columnas de
madera tornillo. Este sistema est calculado para una proyeccin de dos
niveles.
MAMPOSTERIA:Quincha Mejorada.
COBERTURA:Losa Liviana de madera y viguetas de madera.
MUROS:Portantes con las columnas de madera.

4.-ESPECIFICACIONES TCNICAS

ARQUITECTURA

MUROS: Los muros sern de Quincha mejorada, construidos con paneles de

madera y caa seca. teniendo el cuidado respectivo en el acabado para que no
queden irregularidades en los interiores.
PISOS: El mdulo bsico de vivienda contar con un piso de 4 de 1:8
cemento-hormign y se dejar a nivel, con acabado de cemento pulido en los
ambientes de Sala Comedor, el Kitchenette, el Dormitorio y la lavandera.
REVOQUES Y ENLUCIDO: El tarrajeofrotachado del bao y la fachada se
realizaran con mortero preparado en dosificacin cemento arena 1:5 y espesor
promedio de 1.5 cm. el cual deber quedar listo para recibir la pintura. Los
muros interiores sern solaqueados.
ENCHAPES: En el bao se realizara el enchapado con cermica de .20x.30,
zcalo de h=1.80mts. En el rea de la ducha y un sardinel de .30 cm de altura,
lo restante ser enchapado a una altura de h=120 mts., adems de todo el piso
con cermica de .30x.30. En el lavadero de cocina y lavadero de ropa se
enchapara encima de las pozas con cermico de .20x.30.
En la cobertura total del techo se colocara ladrillo pastelero de .30 x .30.
CARPINTERA DE MADERA: En el mdulo bsico se instalaran en total 4
puertas: la puerta principal de ingreso ser de madera maciza de pino y (3)
puertas contraplacadas de 35 mm, con una sobreluz de vidrio transparente
simple y el marco de madera en acabado primario, destinados al dormitorio, la
salida posterior y el bao.
CARPINTERA DE VENTANAS:Sern de Sistema Nova con hojas corredizas,
se utilizaran vidrios de 6mm, adems de las ventanas fijas sobre las cuatro
puertas principales e interiores.
PINTURA: los muros exteriores tendrn una mano de pintura latex y el cielo
raso tendr una mano de temple blanco.

ESTRUCTURAS
CIMENTACIN: La cimentacin ser corrida y se utilizar mezcla de cemento:
hormign en porcin de 1:10 con un ancho mnimo de 0.40 mts en todos los
ejes, por una profundidad de 0.50 mts.
SOBRECIMIENTOS: Los sobrecimientos se utilizar mezcla de cemento:
hormign en proporcin de 1:8 con 25% de piedra mediana, dosificacin que
deber respetarse de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos
estructurales.
COLUMNAS DE MADERA: Las columnas de
espaciamientos de acuerdo a lo indicado en los planos.

madera

tornillo,con

VIGAS: Los tipos de vigas estn definidos en funcin a su seccin y refuerzo

de madera. con esparcimientos de acuerdo a lo indicado en los planos.
TECHO LIVIANO: La losa ser liviana de madera tornillo con viguetas de
madera de la misma madera.
La estructura est diseada para resistir dos pisos y cumple con la norma E080
Quincha.
INSTALACIONES ELECTRICAS

SUMINISTRO ELCTRICO: Se ha previsto que el poblador beneficiario brinde

las facilidades correspondientes para la instalacin de la acometida elctrica.
CIRCUITOS DERIVADOS: Del tablero proyectado, se ha provisto la instalacin
de los circuitos de alumbrado y los tomacorrientes. Los cuales estarn
constituidos por tuberas PVC SEL, alambres tipo THW y accesorios diversos y
se instalaran de acuerdo a lo indicado en los planos del proyecto.
ILUMINACIN: La iluminacin en general se har por medio de artefactos o
incandescentes, los cuales se controlaran por medio de interruptores
unipolares ubicados en los ambientes que sirven.
PLANOS: Esta memoria descriptiva, con el plano y las especificaciones
tcnicas que el mismo contiene, indica el funcionamiento general de todo el
sistema elctrico proyectado.
Las ubicaciones de las salidas, cajas de artefactos y otros detalles mostrados
en planos, son solo aproximados. La posicin definitiva se fijar despus de
verificar las condiciones que se presenten en la obra.
MAXIMA DEMANDA: El clculo de mxima demanda y otros datos tcnicos se
indican en el plano de instalaciones elctricas.
TABLERO GENERAL: La potencia instalada: la mxima demanda y otros datos
tcnicos se indican en el plano de instalaciones elctricas.
PRUEBAS: Es recomendable que el propietario, antes de la colocacin de los
artefactos de alumbrado y dems equipos efecte pruebas de resistencia de
aislamiento en toda instalacin.
CODIGOS Y REGLAMENTOS: Para todo lo indicado en planos y/o
especificaciones el instalador deber observar durante la ejecucin de trabajo,
las prescripciones del cdigo nacional de electricidad y el Reglamento Nacional
de electricidad en su edicin vigente.
BASES DE CLCULO: El proyecto ha sido realizado, teniendo en cuenta las
indicaciones dadas en el cdigo nacional de electricidad, decreto ley N 25844
ley de conexiones elctricas (LCE) y su reglamento.
INSTALACIONES SANITARIAS
El objetivo de la presente es elaborar un proyecto que garantice el ptimo
funcionamiento de las redes de agua potable que alimente adecuadamente a
todos los aparatos sanitarios previstos en el proyecto de arquitectura de
mdulo de vivienda.

Elaborar el diseo de las tuberas de desage, a fin de que stas evacuen las
aguas servidas de los aparatos sanitarios por gravedad, con disposicin en el
alcantarillado pblico a travs de los montantes.

SISTEMA DE AGUA POTABLE.

El sistema de agua comprende el diseo y trazado de tuberas para conducir el
agua potable a todos los aparatos sanitarios del mdulo de vivienda, con
capacidades equivalentes a la mxima demanda simultanea respectiva; los
dimetros diseados son de .
La fuente de abastecimiento de agua potable es la red pblica, a travs de una
conexin domiciliaria de la empresa prestadora de servicio.
SISTEMA DE DESAGE Y VENTILACIN.
El sistema de desage comprende el diseo y trazado de ramales colectoras,
colectores y montantes de dimetros de 2 y 4 con capacidades de conducir
las unidades de descarga respectivas, asimismo se ha previsto registros para
el mantenimiento de las redes de desage. En las reas sin techar se
considera proyeccin de tubera para una futura ampliacin de la vivienda.
La descarga final de desage del diseo es el alcantarillado pblico a travs de
un empalme a la red pblica.
Para mantener el sello hidrulico de los aparatos sanitarios se considera en el
proyecto el sistema de ventilacin que se prolongar hasta la planta de techo
(planta de techo) terminada en sombrero de ventilacin.
INODORO Y LAVATORIO: Estos accesorios sern de tipo econmico en color
blanco e incluye las griferas.
LAVADERO DE COCINA: Estos accesorios sern de tipo econmico en acero
inoxidable e incluye las griferas.
LAVADERO DE ROPA: Estos accesorios sern de tipo econmico en Fibra de
Vidrio e incluye las griferas.