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Inherencia
Ius
persequendi
Ius
preferendi
Divisibilidad
hereditaria
Extincin
Contenido
jurdicoeconmico
Competencia Inmuebles: lex rei sitae. La misma regla
para las acciones posesorias, interdictos,
restricciones y lmites del dominio,
medianera, declarativa de la prescripcin
adquisitiva, mensura y deslinde y divisin
de condominio.
Muebles: el del lugar en que se encuentren
o el del domicilio del demandado, a
eleccin del actor.
Ley
aplicable
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Siempre temporales.
Admiten la pluralidad de sujetos activos
(acreedores) y/o pasivos (deudores).
Las cosas son objeto mediato de las
obligaciones, no hay inherencia.
No hay.
Muebles:
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5. El Dr. Alterini es partidario de la responsabilidad total del patrimonio del deudor a causa de
ellas y no con solamente la cosa. Excepcionalmente, la ley puede determinar limitaciones, como lo
dispuso en la hiptesis de expensas comunes.
6. La extincin del crdito y el dbito para su titular desaparece con la transmisin de la cosa.
Encuentran su razn legal en el art. 2416 del ordenamiento civil. Se hallan implcitas en la terminologa
obligaciones inherentes a la posesin", que comprende tanto a las propter rem, -pero no las
contiene ya que hay otros supuestos-, como a las cargas.
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responsabilidad del sucesor particular por sus deudas; el asiento de las previas se encuentra
limitado.
La alocucin siempre del art. 17 de la ley de propiedad horizontal hace referencia a la calidad
ambulatoria de las expensas. Es aplicable a todos los supuestos de transferencia. Por ello, comprende a
las adquisiciones en subasta pblica.
Es evidente que los arts. 8 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal contienen normas contradictorias. El
primero deniega al abandono que como posibilidad de conducta del deudor puede llevarse a cabo en la
realidad efectos liberatorios por el pago de expensas; trae aparejado la responsabilidad plena del
propietario. El segundo determina la amplitud de la obligacin del sucesor particular, la limitacin a la
cosa adquirida, y aqu s, la posibilidad de abandono de la unidad funcional con virtualidad cancelatoria
(solamente eficaz para la deuda anterior que ha sido ajeno en su devengamiento). Esta doctrina matiza la
terminologa an que emplea el art. 17 citado.
El objeto de esta parte de la convocatoria no puede ser catalogado como obligacin propter rem tpica ya
que no todas sus notas particulares concurren: el sucesor particular al responder por las expensas
anteriores a la toma de posesin con la cosa adquirida, obtiene que los dems bienes que integran su
patrimonio se encuentren exentos de agresin por esta causa.
A su entender, el art. 17 de la Ley N 13.512 se aplica a las hiptesis de subasta judicial.
En el segundo de los plenarios analizados, la mayora ha denegado que los impuestos, tasas y
contribuciones sean una carga pblica real.
En sntesis: Se dijo que las expensas son un tipo de obligacin propter rem. Se
plante qu pasaba cuando se venda un departamento y haba una deuda por hipoteca y
por tasas. Hay 2 tesis: 1) con la subasta se extingue todo; 2) Pasa la deuda por expensa
al adquirente en virtud del art 17 ley 13.512, segn el cual las expensas siguen al
dominio del departamento.
Las expensas son propter rem y siguen al dominio de la cosa. En la subasta
las expensas las paga el comprador.
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Es muy distinto es status del titular del fundo gravado con enfiteusis (actitud
pasiva), al del locador (obligado a prestaciones positivas).
Tampoco el derecho real de superficie puede valer como derecho personal.
Algunos autores dicen que la aplicacin de la segunda parte de este artculo
requiere que el juez examine el caso desde la posicin subjetiva de las partes,
entendiendo su voluntad real, y entonces decida sobre la conversin del negocio.
- Dominio:
Art. 2.506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
Art. 2.507. El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la
cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se
llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto
tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto
es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como
servidumbre, usufructo, etctera.
Art. 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que
otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El
dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
- Condominio:
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CCV - Art. 3.204. Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una
obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
CCC - ARTICULO 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de
garanta sobre cosas muebles no registrables o crditos instrumentados.
Se constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al
acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda
se rige por las disposiciones contenidas en el presente Captulo.
- Anticresis:
CCV - Art. 3.239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por
el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y
autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o
sobre el capital solamente si no se deben intereses.
CCC - ARTICULO 2212.- Concepto. La anticresis es el derecho real de
garanta que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya
posesin se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a
quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
- Propiedad Horizontal: es el derecho real sobre una unidad de un inmueble
edificado, integrada por partes propias y comunes, que atribuye facultades de
uso, goce y disposicin jurdica, conforme a su peculiar rgimen legal.
Ley 13.152, art. 2: Art. 2 - Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso
o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de
uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad.
CCC - ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el
derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su
titular facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de
conformidad con lo que establece este Ttulo y el respectivo reglamento
de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble as como las
facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman
un todo no escindible.
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10. Derechos reales fuera del Cdigo e institutos configurados a la manera de ellos.
Modalidades que exhiben a los derechos reales con caracteres especiales e
institutos configurados a la manera de los derechos reales
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3) En el derecho martimo:
a) Copropiedad naval: es el derecho real de propiedad que pertenece a 2
o ms personas por una parte indivisa sobre buques o artefactos navales regidos por el
Cdigo Civil en todo lo que no est modificado por la Ley de la Navegacin.
b) Hipoteca naval: derecho real accesorio de un crdito, en funcin de
garanta, sin desplazamiento de su objeto constituido por un buque o por un artefacto
naval que continan en poder del dueo.
c) Prenda naval: derecho real accesorio de un crdito en funcin de
garanta, con desplazamiento de su objeto constituido por un buque de menos de 10
toneladas.
4) En el derecho minero: el usufructo minero es el derecho real a la utilidad de la
mina (aprovechar sus productos y beneficios), como puede hacerlo el dueo minero.
(Hay varios, pero no parece importante). Propiedad minera.
5) En el derecho procesal: con la orientacin ms reciente que interpreta que los
embargos y las inhibiciones no provocan la indisponibilidad de los objetos que afectan,
si se acepta que esas cautelares implican un gravamen que de no ser posible o suficiente
trasladarlo sobre el precio, seguira a la cosa, nos hallaramos con la invocada
configuracin de un instituto de derecho procesal a la manera de los derechos reales en
el derecho civil.
6) En el derecho administrativo. (Hay varios, pero no parece importante)
- Concesin.
- Anticresis administrativa.
7) En el derecho aeronutico. (Hay varios, pero no parece importante)
8) en el derecho rural. (Hay varios, pero no parece importante)
11. Clasificacin.
Clasificacin de los derechos reales
1) Derechos reales sobre la cosa propia o ajena, segn la propiedad sobre la
cosa objeto del derecho real de que se trate sea (total o parcialmente) de su titular, o no
lo sea.
Son derechos reales sobre la cosa propia: dominio, condominio y la
propiedad horizontal.
Son derechos reales sobre la cosa ajena: usufructo, uso, habitacin,
servidumbres activas, hipoteca, prenda, anticresis, censos.
2) Derechos reales sobre cosa propia o no propia: la diferencia con el anterior
es que se consideran los res nullius (nunca tuvieron dueo) y las res derelictae
(abandonadas).
3) Derechos reales de goce (disfrute) o de garanta:
De disfrute: su titular puede extraer directamente de la cosa un beneficio
mayor o menor, sin alterar su substancia. Son: propiedad horizontal, usufructo, uso,
habitacin y servidumbres activas
De garanta: el beneficio est dado por la seguridad que brindan al
crdito que garantizan. Son la hipoteca, prenda, anticresis y censos.
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B) Singularidad y pluralidad.
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Por otro lado, Rivera dice que el objeto de los derechos en los que no hay una
relacin directa e inmediata con la cosa, como en la hipoteca y superficie, es un
bien.
Ejemplo de bien como objeto del derecho real en el CCV: hipoteca del derecho de
forestar que asiste al superficiario. Tambin est la prenda de un crdito (se prendaba el
documento en el que constaba); cuasiusufructo recae sobre el instrumento del crdito,
que tiene un objeto actual (instrumento) y uno futuro (cosa de que se trate, o del
patrimonio cuasiusufructo de patrimonio o universal, como el usufructo de los padres
sobre los bienes de los hijos menores-).
A) Cosa (totalidad de ella).
Segn el art 2311 Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor. //Las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Clasificacin de las cosas: pueden ser: muebles o inmuebles, consumibles o no
consumibles, fungibles o no fungibles, dentro y fuera del comercio.
B) Parte material de la cosa.
Se haba planteado si se puede constituir usufructo sobre una parte material
no dividida. Al final, se resolvi que s.
C) Parte indivisa (alcuota).
Existencia de partes ideales: ejemplo: en el condominio. Son partes no
divididas. Antes no exista porque el condominio era propiedad en mano comn.
La inventaron los romanos.
D) Bien.
Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.
El patrimonio estara compuesto por cosas y derechos. Pero en verdad no son
las cosas las que integran el patrimonio, sino los derechos sobre ellas. Esto lo
afirma Vlez en la nota al art 2312: el patrimonio de una persona es la
universalidad jurdica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo la
relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes.
El patrimonio neto es = al activo pasivo.
La teora clsica habla del patrimonio nico, necesario, imprescriptible e
inenajenable.
Frente a esta teora surge la teora de la existencia del patrimonio de afectacin.
Vlez toma la teora de Vontour.
Ej.: de patrimonio de afectacin: la aceptacin de la herencia con beneficio de
inventario para saber si hay pasivo o no; y el patrimonio del simple ausente; en la
transferencia del fondo de comercio (ley 11.867) se crea un patrimonio de afectacin.
El fideicomiso tambin genera un patrimonio de afectacin.
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materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a
la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del
hombre.
ARTICULO 17.- Derechos sobre el cuerpo humano. Los derechos sobre el cuerpo
humano o sus partes no tienen un valor comercial, sino afectivo, teraputico,
cientfico, humanitario o social y slo pueden ser disponibles por su titular siempre
que se respete alguno de esos valores y segn lo dispongan las leyes especiales.
ARTICULO 18.- Derechos de las comunidades indgenas. Las comunidades indgenas
reconocidas tienen derecho a la posesin y propiedad comunitaria de las tierras que
tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y suficientes para el desarrollo
humano segn lo establezca la ley, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 75
inciso 17 de la Constitucin Nacional.
Clasificacin de los bienes:
TITULO III
Bienes
CAPITULO 1
Bienes con relacin a las personas y los derechos de incidencia colectiva
SECCION 1
Conceptos
ARTICULO 225.- Inmuebles por su naturaleza. Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las cosas incorporadas a l de una manera orgnica y las que se encuentran bajo el
suelo sin el hecho del hombre.
ARTICULO 226.- Inmuebles por accesin. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter
perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario.
No se consideran inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del inmueble o a la actividad del propietario.
ARTICULO 227.- Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse por s mismas o por una fuerza externa.
ARTICULO 228.- Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogneo y
anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconmico su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentacin del fraccionamiento
parcelario corresponde a las autoridades locales.
ARTICULO 229.- Cosas principales. Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
ARTICULO 230.- Cosas accesorias. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual estn adheridas.
Su rgimen jurdico es el de la cosa principal, excepto disposicin legal en contrario.
Si las cosas muebles se adhieren entre s para formar un todo sin que sea posible distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor valor. Si son del mismo valor no
hay cosa principal ni accesoria.
ARTICULO 231.- Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el
primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse despus de algn tiempo.
ARTICULO 232.- Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y pueden sustituirse por
otras de la misma calidad y en igual cantidad.
ARTICULO 233.- Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de modo renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia.
Frutos naturales son las producciones espontneas de la naturaleza.
Frutos industriales son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de la tierra.
Frutos civiles son las rentas que la cosa produce.
Las remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles.
Productos son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa, si no son separados.
ARTICULO 234.- Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los bienes cuya transmisin est expresamente prohibida:
a) por la ley;
b) por actos jurdicos, en cuanto este Cdigo permite tales prohibiciones.
SECCION 2
Bienes con relacin a las personas
ARTICULO 235.- Bienes pertenecientes al dominio pblico. Son bienes pertenecientes al dominio pblico, excepto lo dispuesto por leyes especiales:
a) el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislacin especial, sin perjuicio del poder jurisdiccional sobre la zona contigua, la zona
econmica exclusiva y la plataforma continental. Se entiende por mar territorial el agua, el lecho y el subsuelo;
b) las aguas interiores, bahas, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas martimas; se entiende por playas martimas la porcin de tierra que las mareas baan y
desocupan durante las ms altas y ms bajas mareas normales, y su continuacin hasta la distancia que corresponda de conformidad con la legislacin especial de orden nacional
o local aplicable en cada caso;
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c) los ros, estuarios, arroyos y dems aguas que corren por cauces naturales, los lagos y lagunas navegables, los glaciares y el ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o
adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de
extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a las disposiciones locales. Se entiende por ro el agua, las playas y el lecho por donde corre, delimitado
por la lnea de ribera que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias. Por lago o laguna se entiende el agua, sus playas y su lecho, respectivamente, delimitado de la
misma manera que los ros;
d) las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona econmica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de ros, estuarios, arroyos, o en los lagos o
lagunas navegables, excepto las que pertenecen a particulares;
e) el espacio areo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nacin Argentina, de conformidad con los tratados internacionales y la legislacin especial;
f) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn;
g) los documentos oficiales del Estado;
h) las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos.
ARTICULO 236.- Bienes del dominio privado del Estado. Pertenecen al Estado nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes especiales:
a) los inmuebles que carecen de dueo;
b) las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fsiles y toda otra de inters similar, segn lo normado por el Cdigo de Minera;
c) los lagos no navegables que carecen de dueo;
d) las cosas muebles de dueo desconocido que no sean abandonadas, excepto los tesoros;
e) los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o municipal por cualquier ttulo.
ARTICULO 237.- Determinacin y caracteres de las cosas del Estado. Uso y goce. Los bienes pblicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles.
Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.
La Constitucin Nacional, la legislacin federal y el derecho pblico local determinan el carcter nacional, provincial o municipal de los bienes enumerados en los dos artculos
235 y 236.
ARTICULO 238.- Bienes de los particulares. Los bienes que no son del Estado nacional, provincial, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o municipal, son bienes de los
particulares sin distincin de las personas que tengan derecho sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales.
ARTICULO 239.- Aguas de los particulares. Las aguas que surgen en los terrenos de los particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar libremente de ellas,
siempre que no formen cauce natural. Las aguas de los particulares quedan sujetas al control y a las restricciones que en inters pblico establezca la autoridad de aplicacin.
Nadie puede usar de aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho.
Pertenecen al dominio pblico si constituyen cursos de agua por cauces naturales. Los particulares no deben alterar esos cursos de agua. El uso por cualquier ttulo de aguas
pblicas, u obras construidas para utilidad o comodidad comn, no les hace perder el carcter de bienes pblicos del Estado, inalienables e imprescriptibles.
El hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no da a los dueos de stos derecho alguno.
SECCION 3
Bienes con relacin a los derechos de incidencia colectiva
ARTICULO 240.- Lmites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes. El ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes mencionados en las
Secciones 1 y 2 debe ser compatible con los derechos de incidencia colectiva. Debe conformarse a las normas del derecho administrativo nacional y local dictadas en
el inters pblico y no debe afectar el funcionamiento ni la sustentabilidad de los ecosistemas de la flora, la fauna, la biodiversidad, el agua, los valores culturales, el
paisaje, entre otros, segn los criterios previstos en la ley especial.
ARTICULO 241.- Jurisdiccin. Cualquiera sea la jurisdiccin en que se ejerzan los derechos, debe respetarse la normativa sobre presupuestos mnimos que resulte aplicable.
CAPITULO 3
Vivienda
ARTICULO 244.- Afectacin. Puede afectarse al rgimen previsto en este Captulo, un inmueble destinado a vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta
proteccin no excluye la concedida por otras disposiciones legales.
La afectacin se inscribe en el registro de la propiedad inmueble segn las formas previstas en las reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la
ley nacional del registro inmobiliario.
No puede afectarse ms de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario nico de dos o ms inmuebles afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carcter
dentro del plazo que fije la autoridad de aplicacin, bajo apercibimiento de considerarse afectado el constituido en primer trmino.
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ARTICULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los
condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso
comn de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es
forzoso, y el que se origina en la accesin de cosas muebles inseparables; la
habitacin del cnyuge y del conviviente suprstite, y los derechos de los
adquirentes y subadquirentes de buena fe.
y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe. Se hace
referencia a los sujetos comprendidos en el anterior art. 1051, receptado en el 392,
quedando exceptuados del alcance de esa norma aquellos que aun de buena fe, han
adquirido a non domino, es decir, sin intervencin del titular del derecho.
Art. 1.051. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros
sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en
virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados
directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros
adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
ARTICULO 392.- Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los
derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble
registrable, por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto
nulo, quedan sin ningn valor, y pueden ser reclamados directamente del tercero,
excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a
ttulo oneroso.
Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y ttulo oneroso si el acto
se ha realizado sin intervencin del titular del derecho (adquisicin a non domino).
TRANSMISIN A NON DOMINO: CAPAZ PERO NO TITULAR DEL DERECHO.
DISTINTO A TRANSMISIN A VERUS DOMINO PERO INCAPAZ.
ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por
subadquirente. La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los
derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la
adquisicin fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a
favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el
respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la
cosa registrable y stos no son coincidentes (en este caso al prescripcin es de 10
aos en vez de 2).
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Presuncin de propiedad a favor del poseedor de una cosa mueble a ttulo oneroso que
no sea robada o perdida. En las partidas, era necesario un ttulo colorado, pero era
muy difcil obtenerlo. En el CCV, puede rechazar la accin reivindicatoria si tiene
buena fe (ttulo oneroso de buena fe + cosa no robada o perdida). El CCC mantiene el
criterio.
Prescripcin de las cosas muebles:
- El Cdigo Francs es la fuente de los arts 4015 y 4016, pero lo suprime en las
partes de la cosa mueble, por lo que el CCV no hace referencia a ellas.
- La doctrina en amplia mayora deca que las cosas muebles no eran
prescriptibles.
- La ley 17.711: poseedores de buena fe a ttulo oneroso requeran 3 aos si
no era registrable, contndose desde que la persona las posee y no desde
cuando el otro era desposedo. Por otro lado, si la cosa era registrable, se
prescriban a los 2 aos de la registracin (prescripcin contra tabulae).
CCV: Qu pasa si el tenedor la daba en prenda a la cosa? El propietario poda
reivindicarla contra el acreedor prendario? NO, porque el propietario tiene la culpa,
culpa in eligendo. Por lo tanto, tiene que pagar.
Pero si la cosa fue robada o perdida, puede reivindicarla.
CCC: las cosas robadas o perdidas prescriben a los 10 aos. El resto, registrable o no, a
los 2 aos (desde la registracin o desde que se las posee respectivamente).
CCV: la posesin vale ttulo (art. 2412). La adquisicin del dominio de una cosa
mueble queda demostrada mediante la posesin de buena fe.
a) Muebles entregados por su dueo: hay entrega y recepcin voluntaria y el hecho
de la posterior posesin de buena fe hace presumir el ttulo y llega a
constituir el ttulo mismo de la propiedad. La persona que tiene la
obligacin de devolver la cosa a su dueo jams ser poseedor de buena fe.
b) Cosas robadas o perdidas.
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Planteos de la partes:
A) El adquirente por boleto con entrega de la posesin plantea:
I) La nulidad de la escritura de venta dado que ante la falta de tradicin no hay
transmisin de dominio;
II) La nulidad de la hipoteca ya que fue constituida por quien no era propietario
de la cosa.
B) El acreedor hipotecario plantea:
I) Ser tercer adquirente de buena fe y a titulo oneroso conforme al artculo 1051
del Cdigo Civil, alegando que quien constituy la hipoteca apareca en el
Registro como titular de dominio.
Resolucin de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil:
Se resolvi que en conflictos entre acreedor embargante (publicidad registral) y
poseedor con boleto (publicidad posesoria) prevalece el que est antes en el tiempo
siempre que sea de buena fe.
Resulta inaplicable el artculo 1051 del Cdigo Civil en tanto la buena fe
contemplada en el no es compatible con la negligencia de un acreedor
hipotecario que se atuvo a lo que deca la escritura que instrument la venta a
favor del constituyente de la hipoteca sin haber constatado el estado de
ocupacin del inmueble.
Jorge Alterini le da importancia a la publicidad posesoria alegando que corrige la
registral.
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le sean "reclamados directamente" los derechos reales o personales transmitidos por quien realiz la primera de las enajenaciones,
alcanzada por una causa de nulidad o anulabilidad del acto.
El art. 1051 se ocupa de los actos que ingresan en las dimensiones conceptuales de la nulidad o de las anulabilidad, pero no de los
actos inoponibles, o sea de aquellos actos que los terceros pueden considerarlos irrelevantes, pues ninguna intervencin han tenido
en ellos, por aplicacin de la mxima "res inter alios acta" reflejada en el art. 1195 del Cd. Civil. Es indudable que los actores
poseedores adquirentes por boleto, son extraos a la posterior venta otorgada por los promitentes de venta a una razn social operacin anulada por la sentencia de 1 instancia, firme al respecto y tambin a la constitucin de hipoteca efectuada por esta
ltima.
Dentro de los actos inoponibles no incluimos solo los actos vlidos no invocables contra terceros, sino tambin actos que entre las
partes pueden ingresar en la dimensin de la nulidad o de la anulabilidad, pero que en todo caso son algo ms para terceros, pues
para ellos son inoponibles. A ese tipo de actos inoponibles nos hemos referido en el trabajo citado, al tratar el caso de la venta de
cosa ajena con relacin al propietario no otorgante (ver distintos autores all mencionados).
7 La misma circunstancia de que la tradicin se dijera hecha por va "instrumental", da pie para pensar en que los acreedores
hipotecarios no eran de buena fe como lo requiere el art. 1051, pues la buena fe all contemplada no es compatible con la
negligencia de quienes pareceran haberse contentado con esas manifestaciones inoponibles a terceros (ver sobre la necesidad de que
no medie culpa para que pueda esgrimirse la buena fe, mi trabajo citado ("El artculo 1051 del Cdigo Civil y el acto inoponible").
Si bien es cierto que la tradicin puede ser posterior a la firma de la escritura pblica, ms an tal es el "modus operandi" previsto
por el art. 2609 del Cd. Civil, la negligencia mencionada consiste en no haber requerido una certera constatacin del estado de
ocupacin del inmueble, que hubiera demostrado la imposibilidad de la adquisicin posesoria por la constituyente de la hipoteca.
Si los actores eran poseedores del inmueble, tal relacin real, o bien fue efectivamente conocida, o debi ser conocida con una
razonable diligencia de los acreedores hipotecarios. Esta sala en el precedente ya aludido difundido por Rev. LA LEY, t. 1977A, p.
518, y E. D., t. 72, p. 383, sostuvo claramente los alcances publicitarios de la posesin.
"Hemos sostenido que la tradicin en funcin publicitaria es muy rudimentaria" y que "flaquea" en esa materia, y nos hicimos cargo
de los reparos ms conocidos, incluso de que es discutible que en Roma propendiera a esos fines. Pero tambin advertimos que las
falencias de la tradicin a ese respecto, se desvanecen un tanto si se mira no ya a la entrega de la cosa (tradicin) sino a la relacin
con la cosa sobreviniente a esa entrega (posesin, tenencia, yuxtaposicin), puesto que la consiguiente relacin de hecho es vehculo
para exteriorizar el contacto con la cosa e inferir la existencia del derecho real sobre ella; y al prolongarse en el tiempo esa
exteriorizacin tendra visos de permanencia. Por eso hablamos ms que de publicidad traditiva, de publicidad posesoria, con la
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pretensin de sealar que ms que en la tradicin la publicidad est canalizada por la respectiva relacin de hecho que posibilita, de
las cuales la posesin es la ms significativa. Hasta puede establecerse un parangn con la registracin, puesto que as como la
publicidad registral se concreta, por ejemplo, con la expedicin de las certificaciones que contemplan los arts. 22 y sigts. de la ley
17.801/68, o con las copias e informes previstos en el art. 27, y el proceso registral previo aspira a ese objetivo, de igual modo la
publicidad se alcanza con la posesin y la tradicin o entrega de la cosa tiende a posibilitarla. Hay ms, aunque persuadidos de la
limitada eficacia de la publicidad posesoria, en trminos de describir el derecho vigente y extraer conclusiones frente a casos
concretos, hicimos reiterada aplicacin de esa modalidad publicitaria".
El propio derecho argentino contempla la funcin publicitaria de la posesin, hasta en materia inmobiliaria
"Exigir la publicidad de la posesin, no es exigir que sea conocida del propietario, basta que sea tal que el propietario haya podido
conocerla
Todo lo que llevamos expuesto, mueve a pensar que si bien la superioridad de la publicidad registral sobre la posesoria es
indiscutible desde el punto de vista tcnico, desde el punto de vista del hombre comn, los estados de hecho tienen una funcin
exteriorizadora, que cuestionar el especialista, pero que impresionan sus sentidos de manera ms simple y directa que la
evolucionada publicidad registral; de all que la realidad viva podr mostrar a veces la eficiencia de la publicidad posesoria.
10. Como los acreedores hipotecarios ni siquiera satisfacen los presupuestos del art. 1051 del Cd. Civil, su situacin jurdica en mi
opinin es la expuesta en mi ob. cit.: "Prehorizontalidad y boleto de compraventa", al hacer tema con la oponibilidad del boleto a
acreedores hipotecarios (ps. 57/58), en funcin del esquema conceptual ya acogido por la sala en su proyeccin sobre los conflictos
entre adquirentes por boleto y por escritura en la causa antes referida.
Se lee en el libro mencionado: "Es sabido que la principal condicin de fondo para la constitucin de una hipoteca vlida es la
titularidad del dominio del inmueble que ser su objeto en cabeza del constituyente (art. 3119, Cd. Civil)"
Como la hipoteca no es un derecho real que se ejercite por la posesin, no se exige como condicin de fondo que el propietario
constituyente sea poseedor, es decir, que puede haber sido desposedo o haberse desprendido de aqulla en virtud de un derecho real
(usufructo, uso, habitacin, anticresis), o de un derecho personal (v. gr. boleto de compraventa).
Dado que la posesin no es requerida en el propietario, es factible la colisin entre un acreedor hipotecario y un poseedor por boleto
de fecha cierta anterior a la constitucin de la hipoteca. Opinamos que ante dicha cuestin, el gravamen hipotecario tendra efectos
minorados por la existencia de la posesin en sede de un tercero (poseedor por boleto) y en esa medida subordinado a las
ulterioridades del negocio jurdico respectivo (cumplimiento de la promesa de compraventa que da lugar a una venta forzosa). Antes
de la ejecucin del derecho real de hipoteca, su operatividad se traducira en las medidas conservatorias o restitutorias de la garanta,
ambas con efectos reipersecutorios (arts. 3157 y sigts., Cd. Civil) y remedios reales concordantes. Pero hasta esas medidas
autorizadas por el Cdigo podran estar afectadas por los facultamientos que el negocio jurdico otorgase al poseedor por boleto,
autorizndole por ejemplo a demoler el edificio levantado en el inmueble que luego se hipotecara. Al tiempo de la ejecucin la
garanta hipotecaria subordinada en sus alcances a las alternativas del negocio jurdico (cumplimiento de la promesa de venta),
podra quedar reducida a la agresin, del saldo de precio de compra adeudado por el "adquirente" por boleto y se producira una
suerte de subrogacin real.
Otra de las varias eventualidades, que restablecera los plenos efectos normales de la hipoteca, se dara si por incumplimiento del
promitente de compra llegara a desaparecer el ttulo de su posesin".
Si la publicidad traditiva es el medio que Vlez contempla para manifestar los derechos reales que se ejercen por la posesin, es
innegable que cada vez que media posesin, a travs de ella hay una exterioridad que da pie a la cognoscibilidad general, y el
acreedor hipotecario no podra alegar desconocimiento de que la posesin perteneca al adquirente por boleto.
No cabe duda alguna que con Vlez el promitente de compra que no haba sido puesto en la posesin del inmueble era postergado
por el acreedor hipotecario, sin atencin a la fecha cierta del boleto, salvo claro est, el caso de mala fe del acreedor hipotecario
(arg. arts. 594 y 3269, Cd. Civil). La misma solucin se impona si la posesin era otorgada con posterioridad al nacimiento del
crdito hipotecario.
Una vez ms la vigencia de las soluciones del Cdigo Civil perdura ms all de la Reforma de la ley 17.711
es ineludible concluir en la proteccin del poseedor por boleto ante acreedores hipotecarios de fecha posterior, pues a tal resultado
conduce la recta aplicacin de uno de los principios bsicos de los derechos reales, el principio de preferencia ("jus preferendi"), que
se formula con la mxima latina "prior in tempore potior in iure" y que determina que el derecho real constituido primero prime
sobre el derecho real de constitucin posterior.
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Es por esto que la ley 17.711 incorpora al artculo 1051 un ltimo prrafo:
Salvo los derechos de los terceros de buena a fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o
anulable.
Acto nulo o anulable: segn vicio manifiesto o no manifiesto.
Esto permite dar seguridad jurdica y proteccin ante los actos viciados que pudieran
tener los antecedentes de la cosa.
El artculo no alcanza al acto de nulidad absoluta. Slo se aplica respecto de
nulidades relativas.
Llambas y Trigo Represas sostienen que se trata de una norma de interpretacin
sumamente restrictiva por ser una excepcin al principio contenido en el art. 3270
(nemo plus iuris). Este supuesto excluye todos los supuestos que no sean invalidez
del acto jurdico. Excluye por ejemplo los supuestos de: ttulo revocable o resoluble,
rei persecutoria de acciones, enajenaciones a travs de instrumentos materialmente
falsos.
Doctrina de la apariencia (Trigo Represas, Alsina Atienza): aquella ausencia oculta o
imposible de conocer de un derecho subjetivo o de una circunstancia que es condicin
esencial para que aquella exista. Lo que postula es que el derecho aparente debe
producir respecto de los terceros iguales derechos que un derecho verdadero.
No importa si es nulo, anulable, de nulidad absoluta o relativa.
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Transformacin: 1957. Transformar una cosa en otra. Puede ser de buena o mala fe.
1958: mezcla y confusin.
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Sujetos y objetos.
ARTICULO 2534.- Sujetos. La prescripcin opera a favor y en contra de todas las
personas, excepto disposicin legal en contrario.
Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripcin, aunque el
obligado o propietario no la invoque o la renuncie.
Bienes de dominio privado del Estado: se puede usucapir.
Bienes de dominio pblico. Se discute: para algunos se puede si qued desafectado de
hecho.
Clases.
ARTICULO 1898.- Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de
derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la
posesin durante diez aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de
dos aos.
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Requisitos.
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Requisitos genricos:
ARTICULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser
ostensible y continua.
CCV: la posesin deba ser: pblica, pacfica, continua y no interrumpida.
Si bien el CCV no contena normas que exigieran la publicidad de la posesin ni su
carcter pacfico, la opinin doctrinal es uniforme en cuanto a la aplicacin analgica
de los requisitos que se establecen en punto a las acciones posesorias. Si esa
posesin no fuera pblica, no sera posible la prescripcin adquisitiva (Molinario) ni el
ejercicio de las acciones posesorias en sentido estricto. El carcter de posesin pacfica
surge tambin de la normativa en materia de acciones posesorias.
Art. 2.478. Para que la posesin d acciones posesorias, debe haber sido adquirida sin violencia;
y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante el ao en que se
adquiri por violencias reiteradas.
CCC:
Solamente recepta dos requisitos: que sea ostensible (manifiesta, visible, pblica) y
continua.
Posesin ostensible: puede ser evaluado en dos aspectos:
a. Publicidad de la posesin. Se aplica a todo tipo de posesin,
puesto que es la forma de exteriorizar erga omnes la existencia
de la relacin real y su naturaleza.
b. Como antnimo de clandestinidad. Se refiere al ocupante
desposedo y toma en consideracin los actos de ocultamiento
realizados por el poseedor.
La posesin y los actos posesorios realizados por quien tiene la relacin de seoro
sobre la cosa son visibles, ostensibles segn los trminos de la ley, y no slo
exteriorizan el derecho real respectivo, sino que constituyen el contenido del mismo.
Posesin continua: requiere un hacer por parte del poseedor: la realizacin de actos
posesorios que exterioricen el efectivo ejercicio de la relacin posesoria existente.
Implica un uso y goce constante de la cosa acorde a su naturaleza y destino. Si la
cosa est abandonada, no se puede invocar la posesin necesaria para la
usucapin.
La posesin continua implica, a diferencia de la posesin no controvertida que se
mantiene slo animus, el ejercicio de la posesin mediante la realizacin de actos
posesorios de manera constante o peridica, acorde a la naturaleza de la cosa.
Requisitos para la prescripcin corta:
ARTICULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se
ejerce por la posesin, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su
otorgante no es capaz o no est legitimado al efecto.
La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber conocido ni
podido conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.
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Art. 4.010. El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un
derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin
consideracin a la condicin de la persona de quien emana.
Art. 4.008. Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento de la
adquisicin.
Art. 4.009. El vicio de forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor.
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Art. 4.005. El sucesor particular de buena fe puede prescribir, aunque la posesin de su autor
hubiese sido de mala fe.
Cuando el sucesor particular es de mala fe. La buena fe de su autor no lo autoriza para prescribir.
Puede unir su posesin a la de su autor, si las dos posesiones son legales.
Definicin del justo ttulo para usucapir. Comparacin del justo ttulo con el ttulo
suficiente y el ttulo putativo.
ARTICULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se
ejerce por la posesin, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su
otorgante no es capaz o no est legitimado al efecto.
CCV: no define el ttulo suficiente, pero s el ttulo putativo y justo ttulo.
Ttulo suficiente: acto jurdico revestido de las formalidades necesarias, que tiene
por objeto la adquisicin o transmisin de derechos reales que corresponden a la
cosa, siendo el transmitente capaz.
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Ttulo putativo: ttulo nulo por falta de las formalidades necesarias para transmitir
un derecho real.
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SECCION 2
Suspensin de la prescripcin
ARTICULO 2539.- Efectos. La suspensin de la prescripcin detiene el cmputo del
tiempo por el lapso que dura pero aprovecha el perodo transcurrido hasta que ella
comenz.
ARTICULO 2540.- Alcance subjetivo. La suspensin de la prescripcin no se
extiende a favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de
obligaciones solidarias o indivisibles.
ARTICULO 2541.- Suspensin por interpelacin fehaciente. El curso de la
prescripcin se suspende, por una sola vez, por la interpelacin fehaciente hecha
por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta suspensin slo tiene
efecto durante seis meses o el plazo menor que corresponda a la prescripcin de la
accin.
ARTICULO 2542.- Suspensin por pedido de mediacin. El curso de la
prescripcin se suspende desde la expedicin por medio fehaciente de la
comunicacin de la fecha de la audiencia de mediacin o desde su celebracin, lo
que ocurra primero.
El plazo de prescripcin se reanuda a partir de los veinte das contados desde el
momento en que el acta de cierre del procedimiento de mediacin se encuentre a
disposicin de las partes.
ARTICULO 2543.- Casos especiales. El curso de la prescripcin se suspende:
a) entre cnyuges, durante el matrimonio;
b) entre convivientes, durante la unin convivencial;
c) entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores,
curadores o apoyos, durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la
medida de apoyo;
d) entre las personas jurdicas y sus administradores o integrantes de sus rganos
de fiscalizacin, mientras continan en el ejercicio del cargo;
e) a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los
reclamos que tienen por causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo
hereditario.
SECCION 3
Interrupcin de la prescripcin
ARTICULO 2544.- Efectos. El efecto de la interrupcin de la prescripcin es tener
por no sucedido el lapso que la precede e iniciar un nuevo plazo.
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por uno de los codeudores o coposeedores no surte efectos respecto de los dems. No
procede la accin de regreso del codeudor renunciante contra sus codeudores liberados
por la prescripcin.
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a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular
del dominio de acuerdo con las constancias del Catastro, Registro de la propiedad o
cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin sobre el
particular deber acompaarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con
precisin quin figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se
proceder en la forma que los cdigos de Procedimientos sealan para la citacin de
personas desconocidas;
b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por profesional
autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la
jurisdiccin;
c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse exclusivamente en
la testimonial. Ser especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de
impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de
quien invoca la posesin;
d) En caso de haber inters fiscal comprometido, el juicio se entender con el
representante legal de la Nacin, de la provincia o de la Municipalidad a quien afecte
la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirn cuando la adquisicin del dominio por
posesin treintaal no se plantea en juicio como accin, sino como defensa.
Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por leyes
locales, la adquisicin por posesin de inmuebles del dominio privado de la Nacin,
provincias o municipios.
Algunas provincias lo han reglamentado de forma parecida. El Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Nacin no contiene un procedimiento especial al respecto.
El art. 1.905 mantiene algunos de los principios.
1. El carcter contencioso del procedimiento. El poseedor (persona fsica o
jurdica) es el legitimado para promover el juicio. El legitimado pasivo es el
titular de dominio del inmueble cuyo derecho real est inscripto en el registro
de la propiedad, en la Direccin de Catastro o cualquier otro registro oficial. La
competencia para el juicio de usucapin recae en el juez del lugar donde se
encuentra ubicado el inmueble.
2. Valor de la sentencia: la adquisicin del dominio del inmueble se produce
por la posesin continua por el plazo que ella exige. Se trata por tanto de una
adquisicin ex lege. La intervencin judicial lleva a la comprobacin de los
requisitos legales para usucapir. Sentencia meramente declarativa. El derecho
real ya fue adquirido por la concurrencia de posesin y tiempo, la sentencia
solamente constata los requisitos.
3. Efectos ex nunc. Carece de proyeccin retroactiva al momento en que se
empez a poseer.
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Ley N 24.374
Establcese un rgimen de regularizacin dominial en favor de ocupantes
que acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante 3 aos, con
anterioridad al 1/1/92, y su causa lcita, de inmuebles urbanos que tengan
como destino principal el de casa habitacin nica y permanente.
Sancionada: Setiembre 7 de 1994.
Promulgada parcialmente: Setiembre 22 de1994.
Ver Antecedentes Normativos
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en
Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:
ARTICULO 1- Gozarn de los beneficios de esta ley los ocupantes que,
con causa lcita, acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante
tres (3) aos con anterioridad al 1 de enero de 2009, respecto de inmuebles
edificados urbanos que tengan como destino principal el de casa habitacin
nica y permanente, y renan las caractersticas previstas en la
reglamentacin.
En las mismas condiciones podrn acceder a estos beneficios los
agricultores familiares respecto del inmueble rural donde residan y
produzcan.
(Artculo sustituido por art. 35 de la Ley N 27.118 B.O. 28/1/2015)
ARTICULO 2-Podrn acogerse al rgimen, procedimientos y beneficios de
esta ley, en el orden siguiente:
a) Las personas fsicas ocupantes originarios del inmueble de que se trate;
b) El cnyuge suprstite y sucesores hereditarios del ocupante originario
que hayan continuado con la ocupacin del inmueble;
c) Las personas, que sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante
originario, recibiendo trato familiar, por un lapso no menor a dos aos
anteriores a la fecha establecida por el artculo 1, y que hayan continuado
con la ocupacin del inmueble;
d) Los que, mediante acto legtimo fuesen continuadores de dicha posesin.
ARTICULO 3-Los beneficiarios del presente rgimen gozarn del beneficio
de gratuidad en todos los actos y procedimientos contemplados en esta ley,
los que fijare la reglamentacin o la autoridad de aplicacin en sus
respectivas jurisdicciones. En ningn caso constituirn impedimentos, la
existencia de deudas tributarias, impositivas o de tasas que recaigan sobre el
inmueble, ya sean de Jurisdiccin nacional, provincial o municipal, con
excepcin de la contribucin especial establecida por el artculo 9 de la
presente ley.
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Modo suficiente: aquel que, unido al ttulo suficiente, hace adquirir los derechos reales
que se adquieren por la posesin.
Tradicin traslativa del dominio: acto jurdico bilateral mediante el cual el tradens
desplaza idealmente el inmueble y lo coloca en cabeza del accipiens, quien lo recibe de
conformidad. Tambin se requiere capacidad y legitimacin en ambas partes.
Si no hay ttulo suficiente, la tradicin podr hacer adquirir slo la posesin pero
no el derecho real. Es sta la situacin que se presenta cuando, celebrado el boleto de
compraventa, el vendedor entrega el inmueble. El accipiens es poseedor pero no dueo
hasta tanto no se instrumente el acto por escritura pblica.
No es necesaria la tradicin:
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Traditio brevi manu: cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste,
por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre.
Cuando el que la posea a nombre del propietario pasa a poseerla a nombre
de otro. Ej.: hay que notificar al locatario y al depositario de la venta de la cosa
(deudor cedido).
Constituto posesorio: poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia.
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CCV: NO. El ttulo y el modo suficientes son suficientes para transmitir el derecho
real.
El nico caso en que es necesario en el leasing, cuando se realiza la opcin de
compra.
No hay pacto comisorio bajo condicin suspensiva en nuestro derecho.
Prohibicin de la constitucin judicial.
ARTICULO 1896.- Prohibicin de constitucin judicial. El juez no puede
constituir un derecho real o imponer su constitucin, excepto disposicin legal en
contrario.
Los derechos reales son constituidos por al ley o por propuesta de las partes.
7. Transmisibilidad.
ARTICULO 1906.- Transmisibilidad. Todos los derechos reales son transmisibles,
excepto disposicin legal en contrario.
Transmisin: es la facultad de disponer del propio derecho, en la medida que la
estructura propia de cada tipo lo permita. As, el derecho de usufructo es enajenable
con las restricciones del art. 2142.
Las relaciones jurdicas pueden concluir por hechos extintivos o por actos jurdicos
extintivos.
Actos jurdicos extintivos:
1. Transmisin de los derechos reales.
2. Renuncia-abandono: es el acto jurdico en virtud del cual una persona
abandona un derecho del cual es titular. Solo se puede renunciar a los derechos
que tienden a la proteccin del bien individual. Son irrenunciables los derechos
que tienden a la proteccin del orden pblico (Art. 872 y 19).
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La intencin no se presume (Art. 894): los actos que se presenten como prueba,
deben ser interpretados restrictivamente.
1. Muerte: es un hecho jurdico que pone fin a las relaciones jurdicas y a los derechos
de los cuales el fallecido era titular. Los derechos a los que pone fin pueden ser extra
patrimoniales y en algunos casos extramatrimoniales. Artculo 3410: a partir de la
muerte, el patrimonio del difunto traspasa a los herederos sin necesidad de declaracin
jurada:
2. Caducidad: es la prdida de un derecho por no ejercerlo durante un cierto tiempo y
el plazo de caducidad puede estar establecido por las leyes o por las partes.
3. Prescripcin adquisitiva.
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acto dispositivo expreso, y debe ser probado por quien afirme su existencia,
debiendo acreditarse en forma fehaciente aquellos hechos que permitan el
abandono expreso o tcito de la cosa.
3. Consolidacin de los derechos reales sobre cosa ajena: slo es posible en los
derechos reales sobre cosa ajena.
9. Oponibilidad y publicidad.
La oponibilidad la da la publicidad. Sistema declarativo. Si el tercero lo
conoca, el acto le es oponible aunque no est inscripto.
ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de derechos
reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son
oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la posesin, segn el
caso.
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Los modos de adquisicin son todos los hechos o actos previstos por la ley,
susceptibles de producir la incorporacin del derecho real al patrimonio del
titular.
Tradicin traslativa del dominio: acto jurdico bilateral mediante el cual el tradens
desplaza idealmente el inmueble y lo coloca en cabeza del accipiens, quien lo recibe de
conformidad. Tambin se requiere capacidad y legitimacin en ambas partes.
Si no hay ttulo suficiente, la tradicin podr hacer adquirir slo la posesin pero
no el derecho real. Es sta la situacin que se presenta cuando, celebrado el boleto de
compraventa, el vendedor entrega el inmueble. El accipiens es poseedor pero no dueo
hasta tanto no se instrumente el acto por escritura pblica.
No es necesaria la tradicin:
- Traditio brevi manu: cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste,
por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre.
- Cuando el que la posea a nombre del propietario pasa a poseerla a nombre
de otro. Ej.: hay que notificar al locatario y al depositario de la venta de la cosa
(deudor cedido).
- Constituto posesorio: poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia.
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El derecho real establece una relacin directa e inmediata con la cosa, lo que quiere
decir que su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no
necesita de ningn intermediario.
B) Patrimonialidad (objeto).
Los derechos reales son susceptibles de valor, integrando el patrimonio.
C) Legalidad (estructura).
El art, 10 del CCV estableca que respecto de los inmuebles es nicamente aplicable la
ley nacional: respecto a su calidad de tales; los derechos de las partes; la capacidad de
adquirirlos; los modos de transferirlos; las solemnidades que deben acompaar esos
actos.
Art. 2.502. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo
contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos
reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
ARTICULO 1884.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en cuanto a
sus elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin,
duracin y extincin es establecida slo por la ley. Es nula la configuracin de un
derecho real no previsto en la ley, o la modificacin de su estructura.
Tipicidad formal: la creacin es solamente legal. La tipicidad nmero y
reglamentacin es legal, pero su causa fuente y eficiente es un hecho o acto
jurdico.
Tipicidad sustantiva: brinda seguridad a los adquirentes y terceros al no permitir
la modificacin de la regulacin del derecho real salvo en algunos aspectos, al
impedir la constitucin de derechos reales no enumerados
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El derecho real se imprime directamente sobre la cosa, y es oponible a todos. Por ello, el
titular puede perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga, para ejercer su
derechos, con las limitaciones de la seguridad jurdica. Tiene ius preferendi y ius
persequendi.
Derecho de exclusin: se materializa en la posibilidad de dejar de lado y prevalecer, no
slo sobre los derechos personales sino aun sobre los reales de fecha posterior, y que se
concreta en la mxima qui prior est tempore, potior in iure.
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voluntad para que esta relacin no sea una mera yuxtaposicin local. No es
necesario el permanente contacto fsico con a cosa para que subsista.
Propone entonces otra manera de diferenciar a la posesin de la tenencia sobre
bases objetivas, prescindiendo de la voluntad de quien tiene la cosa. La posesin
consiste en el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas, conforme a su destino
natural. Es decir que toda relacin entre el hombre y la cosa, en tanto exista un
mnimo de voluntad, implica la posesin, a menos que una disposicin expresa de
la ley establezca que slo hay tenencia.
Ej.: Si se observa una persona sembrando un campo, en principio esa relacin con
el inmueble debe ser reputada posesin; pero si esa persona es arrendataria, como la ley
nos dice que en ese caso hay tenencia, es entonces el derecho el que priva a esa relacin
de los efectos de la posesin.
Se reemplaza la voluntad individual del sujeto por la voluntad abstracta de la
ley, que es objetiva. Esto facilita, segn Ihering, la prueba, porque basta con demostrar
que existe corpus para que la relacin sea considerada posesin; si alguien pretende
demostrar que hay tenencia, debe probar que la ley priva a esa relacin de
proteccin posesoria, en virtud de la causa por la cual se origin. Ej.: El
arrendatario deber probar la existencia del contrato de locacin.
El Cdigo Alemn llama poseedores a los que tienen un poder de hecho sobre la
cosa, eliminando el animus domini, pero para usucapir, exige que el poder de hecho se
tenga a ttulo de propietario, haciendo reaparecer el animus domini.
ARTICULO 2351 - Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro,
tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.
Nota: Nosotros seguimos el orden inverso: definimos la posesin por la que tiene la mayor
importancia jurdica, la que presenta todos los caracteres indispensables para los derechos
posesorios, la posesin que sirve para la prescripcin, y la que da acciones posesorias "adversus
omnes", dejando para otro lugar tratar de la posesin que slo sirve para los interdictos o
acciones posesorias. La definicin, pues, del Cd. francs no es contraria a la nuestra, pues l
define lo que regularmente se llama posesin natural, y nosotros definimos la que por lo comn
se dice posesin civil. La definicin del Cd. francs, supone que la posesin puede no ser de
cosas corporales, sino de meros derechos, lo que en la jurisprudencia se llama "cuasi-posesin".
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Las leyes romanas declaraban que slo podan poseerse las cosas corporales... "quia nec
possideri intelligitur jus incorporale". ... "Possidere autem possum" deca otra ley, "quoe e sunt
corporalia" (L. 3. tt. 2, lib. 41, Dig.). Pero mirada la posesin en sus relaciones con el
derecho de propiedad, la posesin se manifiesta como el ejercicio de los poderes
comprendidos en ese derecho. Bajo este punto de vista prctico, la idea ha parecido
susceptible de ser extendida a otros derechos reales, especialmente a los derechos de
servidumbre, que son desmembraciones del derecho de propiedad; y se ha considerado como
poseedor de una servidumbre al que ejerce los poderes contenidos en el derecho de
servidumbre. Esta es la "juris possessio" o la "quasi-possessio". Los romanos haban
restringido la cuasi-posesin a las servidumbres, y no la haban extendido a otros "jura in re", y
menos a los derechos personales, y a los derechos de las obligaciones, respecto de las cuales la
idea del ejercicio de un poder fsico no es admisible bajo relacin alguna. El Cd. francs, como
se ha visto, extiende la posesin a todos los derechos. MOLITOR se empea en demostrar que
la cuasi-posesin no puede extenderse sino a las servidumbres ("De la posesin", nm. 14).
SAVIGNY en su "Tratado de la posesin", desde el nm. 7, ensea que la posesin no es
sino un hecho, y slo un derecho por sus efectos, que son la prescripcin y las acciones
posesorias: "As, dice, la posesin es un hecho y un derecho a la vez". MOLITOR ha
combatido esta opinin, a nuestro juicio victoriosamente, demostrando que toda posesin
es un derecho.
MOLITOR en su tratado "De la posesin", no sigue ni una ni otra de las opiniones expresadas.
Dice que la posesin no es un derecho puramente real, porque aunque la cosa est
inmediatamente sometida al poseedor, este derecho no puede ser demandado contra los terceros,
poseedores, sino slo contra aquellos que han violado la posesin. Si B ha despojado a A y en
seguida B ha sido despojado por C, B tendr slo el "interdicto unde vi" contra C, A no lo
tendr sino contra B. L. 1, tt. 16, lib. 43, Dig.
Por otra parte, la posesin no es un derecho puramente personal: no es ms que un "jus ad rem",
en este sentido, que para tener la cosa es preciso el hecho, es preciso el intermediario de una
tercera persona obligada a entregarla o darla. La posesin, por lo tanto, no es as, ni un derecho
puramente real, ni un derecho puramente personal; pero como el derecho manifiesta sobre todo
su carcter y su energa por la accin, diremos que pertenece ms bien a la clase de los derechos
personales. Podemos llamarlo un derecho real-personal, real porque el derecho sobre la cosa es
directo e inmediato, motivo por el cual las acciones posesorias son o aparecen ser "concepta in
rem", y personal, porque la accin posesoria no se intenta sino contra el autor de un hecho, del
hecho del despojo o de la turbacin en la posesin, sin que pueda dirigirse contra terceros
poseedores.
4. Definiciones legales.
ARTICULO 1908.- Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa
son la posesin y la tenencia.
Definiciones legales
Posesin: Art 2351: Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s
o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de
un derecho de propiedad.
La posesin se conforma por dos elementos, adoptando la teora subjetiva a
desarrollar infra:
- De las cosas: objeto de la posesin.
- Cuando una persona, por s o por otro.
- Corpus: tener la cosa bajo el poder de la persona. El corpus consiste en la
posibilidad de disponer fsicamente de la cosa. Esa posibilidad se visualiza
cuando la persona est en contacto directo con el objeto (ej.: Cuando alguien
tiene un paraguas en su mano). Pero para la existencia del corpus no siempre
es necesario ese contacto directo, pues es suficiente con la posibilidad de
poder disponer fsicamente. As, en los das de sol, el paraguas estar
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Tenencia: Art 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en
otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del
propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
Al reconocer en otro un seoro mayor, se indica la falta de animus domini,
circunstancia que determina que el sujeto sea calificado como tenedor. El tenedor
representa la posesin de otra persona. As, el locatario y comodatario tienen la cosa
en representacin del locador y comodante respectivamente.
La ocupacin de la cosa en la tenencia se basa en un derecho personal.
La tenencia se diferencia de la posesin en que la tenencia no produce muchos de
los efectos que produce la posesin: el tenedor no puede adquirir el dominio por
prescripcin, ni hace suyos los frutos percibidos, ni la tenencia de cosas muebles hace
presumir su propiedad.
ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor.
Desecha la divisin entre tenencia interesada y desinteresada, que tena importancia
a la hora de la legitimacin activa en las acciones posesorias.
5. Otras relaciones reales.
Yuxtaposicin local: es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin
voluntad alguna jurdicamente relevante de tener ese contacto fsico. Ej.: que
alguien me ponga una lapicera en la mano mientras estoy dormido.
En el CCC: los servidores de la posesin nicamente son tenidos en cuenta para
facilitar la defensa extrajudicial de la posesin.
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2.
3.
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aproveche la mitad o un tercio, por lo que cada uno la posee in totum, sin
perjuicio de la convencin que establezcan entre ellos respecto del uso
compartido.
En las relaciones entre los coposeedores entre s: rige el principio del
art. 2407 y 2410, es decir, que cada coposeedor se considera poseedor
de una parte ideal, confirmando la regla del art. 2401, siendo cada
uno poseedor exclusivo de su parte.
Sin embargo, uno de los coposeedores puede hacerse poseedor exclusivo
del todo, intervirtiendo su ttulo. Excluyendo al resto.
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b)
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Posesin de buena fe
Art 2356: La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o
error de hecho, se persuadiere de su legitimidad.
Se ejerce una posesin ilegtima, pero convencido de que ejerce una posesin
legtima.
Aunque la norma no lo dice, para que haya buena fe tal error de hecho debe ser
excusable (art 4007), no debe provenir de una negligencia culpable, debe ser
diligente. Cuando se trata de un error de derecho, la buena fe no es posible, porque el
derecho se presume conocido por todos.
ARTICULO 4007 - La ignorancia del poseedor, fundada sobre un error de hecho, es
excusable; pero no lo es la fundada en un error de derecho.
ARTICULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no
conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de
hecho esencial y excusable est persuadido de su legitimidad.
Adems, para ser de buena fe, el poseedor debe estar convencido de la legitimidad
de su adquisicin sin duda alguna. La duda es un trmino medio entre la buena y la
mala fe, y vale como mala fe.
Ej.: Enajenacin hecha por una persona que no era propietaria de la cosa
(transmisin a non domino). En la medida en que el adquirente cuenta con un ttulo que
en apariencia no tiene irregularidades, la ley admite la posibilidad de su buena fe, en
tanto su ignorancia pueda ser justificada. Si el poseedor hubiera podido conocer la
legitimidad de su ttulo si hubiera puesto la debida diligencia, debe ser considerado de
mala fe. As, el asiento registral por s solo no es suficiente para justificar la buena
fe de quien se prevale de l, debiendo investigar si hay conformidad entre la
realidad registral y extrarregistral.
Ttulo putativo: es un caso especial de posesin de buena fe. El ttulo putativo
equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes
para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa
poseda (art 2357).
El ttulo putativo genera una posesin de buena fe. Puede suceder en 2 casos:
- Cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un
ttulo a su favor. Es decir que el ttulo, en realidad no existe, pero el poseedor est
persuadido de su existencia. Ej.: El legatario que entr en posesin de la cosa legada
ignorando que el testamento haba sido revocado.
- Convencimiento del poseedor para extender su ttulo a la cosa poseda. El
ttulo es verdadero pero no se aplica a la cosa que se posee. Ej.: Cuando una persona
compra un lote de terreno, y posteriormente se descubre que el ttulo no se refiere al
inmueble posedo sino a otro.
Para que el ttulo putativo sea equiparado al verdadero, a los efectos de la
buena fe, es necesario que el poseedor tenga razones suficientes para creer en
ello; es decir, que se trate de una ignorancia o de un error de hecho excusables.
La equiparacin no es total, ya que el ttulo putativo no es apto para la
usucapin corta (art. 4011), pues no se lo considera justo ttulo.
ARTICULO 4011 - El ttulo debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble
posedo. El ttulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del
poseedor para creer que tena un ttulo suficiente.
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Presuncin de buena fe: Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo
contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma (art 2362). La buena fe se presume. Es una presuncin iuris tantum.
Art 2770: Los anuncios de hurtos o de prdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al poseedor de cosas
hurtadas o perdidas que las adquiri despus de tales anuncios, si no se probare que tena de ello conocimiento cuando adquiri
las cosas.
Art 2771: Ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no
acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no tena capacidad o medios para adquirirla.
Art 4009: El vicio de forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor. Esta es una presuncin iure
et de iure.
Tiempo en que debe existir la buena fe: La buena fe del poseedor debe existir en
el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se
trate de frutos percibidos (art 2358).
El Art. 4008 establece que basta que haya existido en el momento de la
adquisicin.
Es decir, si la posesin en su origen fue de buena fe, as continua en su
calificacin, por ser indiferente el posterior conocimiento del poseedor de la
ilegitimidad de su posesin. A su vez, si comenz siendo de mala fe, perdurar
tambin as la calificacin.
Caso especial del poseedor originariamente de buena fe pero que es vencido
en juicio reivindicatorio:
En orden a la restitucin de frutos, mejoras, riesgos, etc., es considerado
como poseedor de mala fe desde el momento de la notificacin de la demanda, o
desde que hubiera tenido conocimiento del vicio de su posesin; sin embargo, no
queda equiparado totalmente al poseedor de mala fe, porque pudo creer que el
demandante careca de derecho, por lo que no responde por prdida o deterioro de
la cosa por caso fortuito, aun cuando la cosa no se hubiese perdido o deteriorado
en manos del propietario, ni por los frutos que el demandante hubieran podido
percibir si hubiese tenido la cosa en su poder.
ARTICULO 2433 - El poseedor de buena fe que ha sido condenado por sentencia a restituir la cosa, es responsable de los frutos
percibidos desde el da en que se le hizo saber la demanda, y de los que por su negligencia hubiese dejado de percibir; pero no de
los que el demandante hubiera podido percibir. El no responde de la prdida y deterioro de la cosa causados por caso fortuito.
ARTICULO 2435 - El poseedor de mala fe responde de la ruina o deterioro de la cosa, aunque hubiese ocurrido por caso
fortuito, si la cosa no hubiese de haber perecido, o deteriordose igualmente, estando en poder del propietario.
ARTICULO 2439 (El poseedor de mala fe) Est igualmente obligado a indemnizar al propietario de los frutos civiles que
habra podido producir una cosa no fructfera, si el propietario hubiese podido sacar un beneficio de ella.
Posesin de mala fe
Puede ser simple mala fe o mala fe viciosa.
El cdigo no la define. Hay mala fe en todos los casos en que falta la buena fe.
Entonces la posesin ser de mala fe cuando mediare error de derecho, o de hecho
no excusable, o la persuasin en la legitimidad de la posesin fuere dubitativa, o
conoce ab initio la ilegitimidad de su posesin.
Mala fe simple o no viciosa: la mala fe es simple cuando la posesin no es de
buena fe, pero fue adquirida sin vicios (error de hecho no excusable, error de
derecho o duda).
La distincin tiene efectos prcticos, pues el poseedor vicioso no puede intentar
las acciones posesorias del CCV en sentido estricto; tiene importancia en la
responsabilidad del poseedor por deterioros y prdidas; tampoco puede el
poseedor vicioso adquirir por prescripcin en tanto no purgue el vicio de su
posesin (en el CCC sera solamente por el vicio de clandestinidad); y no puede
unir su posesin a la de su antecesor.
ARTICULO 2771 - Ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no
acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no tena capacidad o medios para adquirirla.
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Mala fe viciosa
La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por
violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de
confianza (art 2364).
ARTICULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa cuando es de
cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de
inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los
vicios de la posesin son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En
todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el
poseedor o sus representantes.
El art. enumera los vicios de la posesin. Se trata de situaciones en las que la
posesin no slo es adquirida de mala fe, sino adems en forma ms grave en virtud de
los mtodos. El cdigo distingue segn se trate de cosas muebles o inmuebles.
1) Cosas muebles:
- Hurto: se configura por el apoderamiento ilegtimo de una cosa mueble total o
parcialmente ajena. Incluye al robo.
- Estelionato/estafa: consiste en el hecho de contratar sobre cosas ajenas como
si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que estn gravadas o
prendadas. La posesin viciosa no es la de quien trasmite cometiendo estelionato, sino
la de quien adquiere la cosa mueble sabiendo la verdadera situacin (que la cosa no
es de quien la vende). As, se distingue del estelionato contractual en el que la mala fe
es del tradens, mientras que en el estelionato posesorio la mala fe es de ambos. Se da
cuando alguien recibe la posesin de una cosa mueble como libre o propia del que la
transmite sabiendo positivamente que est gravada o no le pertenece a aqul.
- Abuso de confianza: se configura cuando alguien ha recibido la cosa con
obligacin de restituirla, pero no lo hace. Se trata del caso del tenedor que, no
obstante estar obligado a restituir, no slo no lo hace sino que intervierte su ttulo para
convertirse en poseedor. Para ello es necesario que esa intencin se manifieste por
actos exteriores que revelen semejante propsito y que produzcan el efecto de privar de
su posesin a quien la cosa deba ser restituida.
La equivocidad no es un vicio, sino ms bien una cuestin probatoria. Los que
sostienen que es un vicio dicen que se da cuando la duda se refiere al animus domini,
como cuando el copropietario ejerce actos posesorios pero con carcter ambiguo. Pero
mientras dura ese equvoco, dicha posesin es ineficaz frente a los dems condminos:
se necesita de un acto de interversin del ttulo que excluyera a los dems copropietarios
de un modo evidente.
2) Cosas inmuebles:
- Violencia: puede ser material (fsica) o moral (intimidacin/amenaza). La
posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de
violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que
causa la violencia sea por sus agentes (art 2365).
Ej.: desalojar al propietario con violencia. La violencia se puede ejercer sobre el
poseedor, o un representante (ej.: el tenedor).
Hay que diferenciar la violencia en la posesin de la violencia en el ttulo. La
violencia en la posesin se refiere a las vas de hecho, que implican el empleo de la
fuerza material o moral para establecer la relacin real entre el poseedor de mala fe y la
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Presuncin de mala fe y compra de cosas muebles robadas o perdidas: ARTICULO 2771 - Ser
considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no
acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no tena capacidad o medios para adquirirla.
Presuncin de buena fe: ARTICULO 4008 - Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido
en el momento de la adquisicin.
Vicio de forma y presuncin de mala fe: ARTICULO 4009 - El vicio de forma en el ttulo de
adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor.
Presuncin de legitimidad
Art 2363: El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que
deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. El posee porque posee.
De dicha posesin la doctrina hace derivar no slo una presuncin de posesin, ya que quien tiene
la cosa posee porque s, sin tener nada que probar, sino tambin una presuncin de que dicha posesin es
legtima, dado que el poseedor no tiene que exhibir su ttulo. A quien pretenda lo contrario le incumbe la
carga de la prueba.
Presuncin de inmutabilidad de la causa.
ARTICULO 2353 - Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa
de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina
poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha
comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo,
mientras no se pruebe lo contrario.
Inmutabilidad de la calidad de la posesin
ARTICULO 2354 - Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del
tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin tal como ella comenz, tal contina siempre,
mientras no se cree un nuevo ttulo de adquisicin.
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Presuncin de la posesin:
ARTICULO 1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se presume,
a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de
hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relacin de
dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Cdigo, servidor
de la posesin.
Se presume la posesin, y quien alegue la tenencia debe probarla.
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ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a
otra que la recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo
menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no
se suplen, con relacin a terceros, por la mera declaracin del que entrega de darla
a quien la recibe, o de ste de recibirla.
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Principio: no puede haber dos posesiones sobre la misma cosa, salvo coposesin.
La cosa debe estar vaca (salvo traditio brevi manu) y sin contradictor.
La relacin de poder vacua se aplica tanto a la posesin como a la tenencia. La
cosa debe estar libre de toda posesin excluyente. Si hay un poseedor vicioso que se
niega a desocupar la cosa, no se podrn llevar adelante los actos posesorios
requeridos por la ley.
Contradiccin u oposicin: el dueo no abandon el animus, por lo que no perdi
la posesin. Excluye la nueva posesin.
4. Quid de la adquisicin de una universalidad de hecho.
Art. 2.404. La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos
y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una
piara, comprende slo las partes individuales que comprende la cosa.
ARTICULO 1927.- Relacin de poder sobre universalidad de hecho. La relacin
de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero
unidos bajo un mismo nombre, como un rebao o una piara, abarca slo las partes
individuales que comprende la cosa.
Se aplica a la posesin y tenencia.
Hay dos clases de universalidades:
- Por intencin del propietario: universitas facti, universidad de hecho.
- Universidad de derecho: universitas iuris.
En consonancia con la regla de que solamente las cosas actuales y determinadas
pueden ser objeto de la posesin y tenencia, las universalidades de hecho no
pueden consistir el objeto de una relacin real.
Las universalidades de derecho s pueden poseerse, como el acervo hereditario, que
se reglamenta por separado.
Sin embargo, a los fines de la accin reivindicatoria, el art. 2252 autoriza la
persecucin de la universalidad de hecho como un todo sin necesidad de
reivindicar cada una de las cosas que la componen.
Beneficios:
1. Evita complicaciones derivadas de la existencia de cosas ajenas, hurtadas o
perdidas, en el conjunto.
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CCV:
Art. 2.447. La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del
poseedor, manifestare la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el
representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere, o ste o su
representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
Art. 2.450. Mientras haya esperanza probable de encontrar una cosa
perdida, la posesin se conserva por la simple voluntad.
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7. Extincin. Casos.
CCV:
La posesin puede perderse por:
1. Desaparicin fsica de la cosa. Destruccin tota, transformacin, relacin
imposible por estado de indisponibilidad permanente, extincin jurdica.
2. Por la voluntad del poseedor. Por actos bilaterales como la tradicin, y por
actos unilaterales como el abandono.
3. Por la accin de un tercero.
Art. 2.455. La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea
desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo
hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer.
Art. 2.456. Se pierde tambin la posesin cuando se deja que alguno la
usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que
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Deberes:
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Voluntarios: son los impuestos por la voluntad del poseedor, son de mero
recreo.
No responde aunque
fueran por hecho suyo o
caso fortuito, salvo que
hubiera obtenido algn
provecho, slo en esa
medida (2431).
Desde la notif. de la
demanda: responde slo
por culpa, no por caso
fortuito (2433).
Debe restutir el precio
que obtuvo (2431).
Responde por la
destruccin por hecho
suyo, incluso por caso
fortuito, salvo que la cosa
se hubiere perdido
igualmente en manos del
propietario (por ejemplo
por un tsunami, o un
terremoto, 2435).
tiles: D de reembolso y
de retencin (idem nec.).
No pueden compensarse con
los frutos percibidos (2429).
Voluntarios: no D de
reembolso. Puede
retirarlas si no perjudica
al inmueble (2441).
Destruccin o
deterioro
Si dispuso
de cosas
muebles
accesorias
Productos
Indemnizacin
Voluntarios: no hay D de
reembolso, los pierde salvo
que pueda retirarlos sin
deteriorar la cosa (2441).
Voluntarios: no hay D de
reembolso, los pierde
salvo que pueda retirarlos
sin deteriorar la cosa
(2441).
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propietario hubiera
dificilmente recuperado
la cosa a no ser por su
adquisicin.
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su culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que
haya obtenido de la cosa.
Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la
cosa.
Los efectos de la posesin se limitan a la apropiacin de los frutos y no de los
productos, que siempre deben ser restituidos.
La buena fe tiene sentido en el caso del poseedor ilegtimo. La buena fe cesa en el
momento en que tiene conocimiento del vicio de su posesin, de cualquier forma
que se hubiese anoticiado, incluyendo la notificacin de la demanda en la cual se le
reclama la restitucin de la cosa objetndosele su derecho de poseer.
En cuanto a los frutos pendientes, el poseedor de buena fe debe ser reembolsado
por los gastos incurridos para su produccin.
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ARTICULO 1897.- Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado
por la ley.
Obligacin de cerramiento:
Es una de las obligaciones reales, y a la vez, una verdadera restriccin legal al
dominio, establecida en inters recproco de los propietarios colindantes. Se da por
razones de orden pblico.
ARTICULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en
un ncleo de poblacin o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligacin
recprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en el inmueble
colindante, hasta la mitad de su espesor.
ARTICULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable,
aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la interseccin del lmite con la superficie de
los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones locales.
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Norma general: art. 2412, que establece que la posesin de buena fe de las cosas muebles, crea la presuncin de propiedad de ellas.
Art. 2412: La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Esta norma fue tomada por Vlez del cdigo civil francs (art. 2279 cd. Civ. francs).
Este artculo NO establece que la posesin vale ttulo.
Requisitos para que opere en materia posesoria la presuncin de propiedad:
1.
Tener la posesin: en el sentido del art. 2351. Conforme al art. 2363 -posee porque posee- la posesin se presume iuris tantum siempre que exista corpus.
2.
Que sea de buena fe: definida en el art. 2356, la buena fe tambin se presume iuris tantum (conf. art. 2362).
3.
Que sea de cosa mueble,
4.
Que esa cosa mueble no sea robada ni perdida, se aplica tambin cuando el propietario se hubiera desprendido voluntariamente de la cosa (aunque la
voluntad estuviera viciada).
5.
Que la adquisicin haya sido onerosa
Mariani de Vidal agrega este 5 requisito, basndose en los arts. 2767, 2671 y 2778.
Art. 2767: La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el
demandante la haba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto.
Para repeler la accin reinvindicatoria del propietario, es necesario que el poseedor la haya adquirido a ttulo oneroso, pues si lo fuere a ttulo gratuito, segn lo que resulta a contrario del art. 2676 y lo
dispuesto por la 2 parte del 2778, la reivindicacin es procedente a pesar de la posesin de buena fe.
En resumen: el poseedor de buena fe es propietario frente a todos, la haya adquirido a ttulo oneroso o gratuito, pero si lo hizo por ttulo gratuito no lo ser frente al propietario (conf. art. 2767). El art. 2778,
establece que procede la accin reivindicatoria sea la cosa mueble o inmueble, contra el actual poseedor que la hubiese de un enajenante de buena fe y siendo l mismo de buena fe, si la hubo por ttulo
gratuito y el enajenante estaba obligado a restituirla al reivindicante...
En el caso de que la transmisin sea gratuita s procede la reinvindicacin por parte del propietario. Respecto de cualquier tercero solo son necesarios los primeros 4 requisitos. Respecto del propietario, se
agrega el requisito de onerosidad.
Siempre que mediara una transmisin a ttulo oneroso, aunque se haya adquirido de un no propietario, el poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio. De modo tal que si el
poseedor (que ahora es el nico y verdadero propietario) enajena la cosa a un tercero a ttulo gratuito, o si este adquirente es de mala fe, el anterior propietario no tendr accin reivindicatora contra ellos,
puesto que la perdi al perfeccionarse el dominio en cabeza del poseedor, por obra de los arts. 2412 y 2767.
Confirma esta postura el art. 2671 segn el cual, la revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros adquirentes, usufructuarios, o acreedores pignoraticios, sino en cuanto ellos, por
razn de su mala fe, tuvieren una obligacin personal de restituir la cosa.
Naturaleza jurdica del principio contenido en el art. 2412:
Adquisicin legal: adquisicin o atribucin de propiedad ministerio legis. La propia ley, por razonas de conveniencia econmica es la que atribuye al poseedor de buena fe la propiedad de
la cosa.
Prescripcin instantnea: se basa en que el art. 2279 del cdigo civil francs, que contiene este principio, se encuentra en el ttulo de la prescripcin, en la parte referida a algunas
prescripciones particulares. Postura muy criticada, ya que el elemento fundamental de la prescripcin es el paso del tiempo, por lo tanto, la precripcin instantnea no existira.
Presuncin iure et de iure de propiedad (conf. Mariani de Vidal): en el artculo hay tres presunciones, dos son de tipo iuris tantum: la de posesin y la de buena fe. Cuando se juntan estos
dos elementos se se engendra una presuncin iure et de iure respecto de la propiedad, que equivale a un verdadero ttulo inatacable de propiedad.
EXCEPCIONES AL ART. 2412
Excepciones al principio contenido en el art. 2412:
Cosa mueble robada o perdida.
Muebles del estado.
1. Cosa mueble robada o perdida
Cosa robada: fue sustrada fraudulentamente.
Cosa perdida: se trata de cosas que se extraviaron por fuerza mayor o caso fortituo (por ejemplo una inundacin) o por neglingencia imputable al poseedor o propietario de la cosa (por ejemplo la envi a una
direccin equivocada).
Segn Fissore, si la cosa es robada o perdida se aplica todo un procedimiento para encontrar a su dueo, y no se aplica la apropiacin. Existe un supuesto no previsto originariamente en el cdigo: es el caso en
que una persona encuentre una cosa de valor y sin realizar el trmite correspondiente, la venda a un tercero. El tercero no est protegido por el art. 2412.
El art. 2524 hace una enumeracin de los modos de adquisicin del dominio, pero es incompleta ya que no incluye la ley que es importante ya que atribuye la propiedad: a) al poseedor de buena fe de una cosa
mueble no robada ni perdida (art. 2412), es el modo por el cual alguien se convierte en dueo de una cosa; y b) al descubridor de un tesoro, siempre que cumpla con el respetivo procedimiento.
Art. 2765: El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla, aunque se halle en un tercer poseedor de buena fe.
En principio, el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida, nada debe desembolsar a favor del poseedor actual, aunque sea de buena fe y a ttulo oneroso.
Sin embargo existen dos excepciones en las que, a pesar de otorgrsele la reivindicacin, el propietario est obligado a dicho desembolso a favor del tercer poseedor de buena fe.
Supuestos de reembolso:
Si la cosa estaba en venta con otras cosas equivalentes, y hubiera sido adquirida por el poseedor en una venta pblica o en una casa de venta de objetos semejantes o a un individuo
que acostumbra vender cosas semejantes (art. 2768). En este caso la persona tiene derecho de reembolso por lo que hubiere pagado. Es por esto que la reivindicaicn en estos
supuestos ha quedado suprimida en la prctica.
Se da cuando el poseedor adquiere la cosa, y gracias a eso el propietario la encuentra y puede reivindicarla. En este caso, por la adquisicin del tercer adquirente de buena fe y a ttulo
oneroso, el propietario puede reencontrarse con la cosa que de otra menera le hubiera sido difcil recuperar. Aqu no debe pagar el pecio, si no que debe una indemnizacin
porporcionada (al precio pagado y al valor de la cosa) al poseedor, que sera una especie de compensacin por el servicio que le ha prestado al propietario con se adquisicin. Ejemplo:
el poseedor adquiere la cosa a un ladrn en el extranjero y vuelve al pas, de esta manera el propietario puede reecontrase con la cosa (art. 2422, 2 parte).
Si soy poseedor de buena fe de una cosa mueble robada o perdida no tengo derecho a reembolso, salvo en los casos de los arts. 2768 y 2422 que consagran que el propietario, an pudiendo reivindicar la cosa,
est obligado a un desembolso en favor del tercer poseedor de buena fe.
Usucapin de la cosa mueble
En nuestro derecho, no tenemos prescripcin de cosas muebles y la prescripcin adquisitiva slo se refiere a las cosas inmuebles (art. 3948 y su nota), todo ello conforme al principio establecido en el art.
2412.
Esto creaba varios inconvenientes en el comercio jurdico e inseguridad jurdica, ya que la accin de reivindicacin era imprescriptible, y no existiendo usucapin de cosas muebles, a) si stas eran robadas o
perdidas o; b) si el poseedor de buena fe las haba adquirido a ttulo gratuito o; c) si el poseedor es de mala fe, quedaban indefinidamente sujetas a la accin persecutoria del propietario.
El art. 477 del cd. de comercio, solucionaba parcialmente este problema respecto de la cosa robada o perdida, el que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere
el dominio por prescripcin.... Este artculo incluye una especie de plazo de caducidad para la otra parte para ejercer la reivindicacin. Se necesita buena fe + posesin continua y pacfica.
La ley 17.711 llen el vaco de la ley civil, incorporando el art. 4016 bis, que establece:
Un plazo de 3 aos para cosas muebles no registrables.
Un plazo de 2 aos para cosas muebles registrables.
Siempre debe haber buena fe y posesin continua y pacfica. Este artculo slo soluciona el interrogante respecto de las cosas muebles robadas o perdidas.
Art. 4016 bis: El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en
registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua.
Este artculo otorga la propiedad de las cosas muebles robadas o perdidas por prescricpin adquisitiva. Pero hay que completar esto con normas sobre reivindicacin (art. 2778). Por lo tanto se necesitar el
ttulo oneroso para repeler la accin del dueo, el dueo entonces podra sin un ttulo oneroso del poseedor reivindicar la cosa en cualquier tiempo. En consecuencia, este artculo, solo resuelve la situacin de
las cosas robadas o perdidas, siempre que medie buena fe. Solo resuelve un supuesto de las tres cuestiones planteadas.
Qu pasa con las otras dos situaciones (poseedor de mala fe, y poseedor a ttulo gratuito)? En materia de inmuebles, si se es poseedor de mala fe por 20 aos (prescripcin adquisitiva -arts. 4015 y 4016-), se
convierte en propietario, esto se aplica de manera analgica a las cosas muebles. En este caso se adquiere por prescripcin y no por ley. Pero como ya hemos visto, las cosas muebles se adquieren por ley o por
tradicin.
2. Muebles del Estado
El cdigo establece que la presuncin de propiedad del art. 2412 tampoco puede ser invocada respecto de las cosas muebles del Estado general o de los Estados particulares... (art. 2415, 1er prr.).
La excepcin del 2415 se refiere solamente a los bienes del dominio pblico del Estado Nacional o Provincial. Estos bienes son inalienables, sustrados del comercio jurdico del derecho privado, y, por lo tanto,
no susceptibles de posesin (arts. 2400 y 2459). En consecuencia, no siendo susceptibles de posesin no podr aplicarse el art. 2412, y mucho menos la prescripcin que exige una posesin continua,
ininterrumpida, etc.
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En cambio, los bienes del dominio privado del Estado estn dentro de su patrimonio y tiene sobre ellos un verdadero derecho de propiedad, regido por las normas del cdigo civil y son, en consecuencia,
susceptibles de posesin por los particulares, por lo tanto a ellos es aplicable la norma del art. 2412.
En resumen: el art. 2415 alude a los bienes del dominio pblico del Estado y no a aquellos que por estar en el dominio privado, quedan sometidos a las normas del citado cuerpo legal.
Segn la segunda parte del art. 2415 la presuncin de propiedad tampoco podr ser invocada respecto de las cosas accesorias de un inmueble reivindicado.
De todas la reivindicacin triunfante obliga a restituir la cosa con todos sus accesorios ya que las cosas accesorias siguen la suerte de la principal (arts. 2327 y 2328), y porque la propiedad de una cosa
comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella natural o artificialmente unidos (art. 2520). Por lo tanto en esta hiptesis, el poseedor no puede oponerse a la restitucin de los
accesorios amparndose en el art. 2412. Concordantemente, no son reivindicables las cosas accesorias aunque lleguen a separarse de las principales, a no ser stas reivindicadas (art. 2762). Por lo tanto
resulta expresamente excluida la aplicacin del art. 2412 y no es permitido repeler la accin reivindicatoria (conf. arts. 2437 y 2431).
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TITULO XIII
Acciones posesorias y acciones reales
CAPITULO 1
Defensas de la posesin y la tenencia
ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las
habilitan. Las acciones posesorias segn haya turbacin o desapoderamiento,
tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una
relacin de poder. Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente
produccin, ejecutados con intencin de tomar la posesin, contra la voluntad del
poseedor o tenedor.
Hay turbacin cuando de los actos no resulta una exclusin absoluta del poseedor o
del tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir
absolutamente al poseedor o al tenedor.
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de poder que puedan ser contestadas por las acciones posesorias, salvo que
sean ilegtimas, violando las garantas constitucionales del debido proceso y
la libre defensa en juicio, o realizadas de manera inconsulta y manu militari.
As, si un inmueble fue declarado de utilidad pblica por ley y luego el Estado
se apodera indebidamente de l, o le impone una restriccin de tal envergadura
que lesiona el derecho de propiedad, corresponde la accin de expropiacin
irregular; en cambio, si todo ello se produce sin la previa ley de declaracin de
utilidad pblica, el particular puede intentar acciones posesorias en defensa de su
situacin (Cm. Civil y Comercial de La Plata)
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2. Defensa extrajudicial.
Art. 2470 del Cdigo Civil, concedida a poseedores de cualquier clase y a tenedores,
tambin de cualquier clase, e inclusive a los servidores de la posesin.
Art. 2.470. El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin
propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los
casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que
fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo,
con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
El art. 2470 consagra el nico caso en que la justicia privada es admitida para
defender la posesin: se trata de la denominada "defensa extrajudicial de la posesin",
ya que, segn hemos visto, en todos los dems supuestos es menester recurrir a las
vas legales, aun cuando se tenga ttulo que otorgue derecho a poseer.
Como ocurre en derecho penal, la ley consagra una especie de legtima defensa; se
llama defensa extrajudicial la posibilidad que la ley le da a una persona de resistir el
ataque que ha recibido de un extrao, intentando quitarle una cosa suya.
1. A quines se concede;
Las palabras hecho de la posesin con las que se inicia la norma, han sido interpretadas,
no como aludiendo a la naturaleza de aquella (hecho o derecho, pronuncindose por la
primera alternativa) sino que se refieren al corpus, es decir, que la legitimacin activa
sera amplsima: comprendera no slo a los poseedores de cualquier clase, aun
viciosos, sino tambin a los tenedores (interesados y desinteresados) y aun a los que
estn en relacin con la cosa por vnculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad,
pues, para estos ltimos ya no juega aqu la limitacin del principio de que "sin inters
no hay accin".
2. En qu casos se concede;
Sin duda, se otorga la defensa en caso de desposesin. Pensamos que tambin en los
supuestos de turbacin, porque la turbacin no es sino una desposesin en marcha y
porque el Cdigo otorga el derecho de protegerse en la posesin propia, sin hacer
distinciones en cuanto a la categora del ataque.
No debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa y los medios
empleados para hacerla efectiva deben guardar una relacin razonable con aqul.
Adems, para legitimar esta vindicta por mano propia, es menester que los auxilios de
la justicia (trmino empleado aqu en sentido lato, como sinnimo de autoridad, no slo
judicial sino tambin policial) llegaran demasiado tarde.
Tambin se exige que haya posibilidad de recuperar la cosa.
Es indudable que este remedio se otorga en supuestos en que medie violencia. Esto
parece refirmado por las propias palabras de la ley: "repulsar la fuerza".
Pero, se otorga slo en casos de desposesin violenta? Para la mayora, as es, puesto
que en caso de desposesin clandestina, no podra darse el requisito de la
inmediatez entre el despojo y el recupero, indispensable para legitimar la autodefensa.
"El ausente que regresa y se topa con otro que ha ocupado su finca rstica, est
privado de la defensa extrajudicial porque ha mediado desposesin clandestina."
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Por ltimo cabe aclarar que, cualquiera sea la postura que se adopte, "...la
posesin nada tiene de comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las
acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado"
(art. 2472, Cd. Civil).
Origen de esta normativa: los interdictos provienen del derecho romano, de
los denominados inter dictus, que eran rdenes del pretor, particulares y de
ejecucin rpida. Del Derecho romano pasamos a las Partidas y de all a nuestro
ordenamiento a travs de la ley 50. Esta ley reglament y orden la justicia federal
y delega el poder de polica a las distintas provincias para que estas dicten sus
cdigos de procedimiento. As es como fueron a parar a los cdigos de
procedimiento provinciales (no por ser la regulacin de las acciones posesorias).
Las acciones posesorias tienen su origen en el antiguo derecho franco, que tena
algunas excepciones para proteger al poseedor que estuviere un ao en posesin o
ms. Estas excepciones se llamaban saisine. Se incorporan estas al derecho de
napolen y de all pasan a nuestro ordenamiento para la defensa de la posesin.
Cuando se une el derecho romano con el germano se incorporan al derecho
francs las acciones provenientes del derecho romano y as pasan a nuestro
ordenamiento como acciones que protegen los derechos reales. Estas sern las
acciones reales.
1) Derecho Civil
Acciones posesorias en sentido estricto:
- accin de manutencin: art. 2495/7.
- accin de recuperar o recobrar: art. 2487.
- accin de obra nueva: art. 2498/9.
- accin de dao temido: art. 2499.
Acciones posesorias de carcter policial:
- accin de despojo: art. 2490.
- accin innominada de manutencin: art. 2469.
2) Derecho Procesal Civil:
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Acciones Posesorias
CC
2470. Defensa Extrajudicial.
Judiciales:
Acciones policiales:
- accin innominada de mantener
- accin de despojo
- accin de obra nueva (que tramita
como la de despojo)
Acciones Calificadas:
- accin calificada de manutencin
- accin calificada de restitucin
- accin calificada de obra nueva
Accin de dao temido (2499 2da
parte agregada x la reforma)
Las acciones posesorias en sentido estricto (se las llama as porque se las da a
los poseedores anuales no viciosos).
Las acciones policiales, que se llaman as porque su fin es mantener el orden,
cesar con la violencia o justicia por mano propia.
Diferencias entre despojo y desposesin.
Despojo: exclusin absoluta de la posesin mediante la violencia.
Desposesin: exclusin absoluta de la posesin sin mediar violencia.
Quin es el poseedor calificado?: aquel que tiene la posesin pacifica, continua e ininterrumpida. Debe haber posedo un ao + ausencia de vicios
Antecedentes histricos.
A. Derecho Romano.
Los interdictos relativos a la posesin (denominado interdictos posesorios) se alineaban en tres grupos:
recuperatorios, conservatorios y para adquirir la posesin.
- Los interdictos recuperatorios (recuperandae possessionis) tenan por fin hacer recuperar una
posesin perdida.
Comprendan: el "unde vi" para el caso de exclusin violenta; el "de precario", para el que quera
recuperar una cosa concedida en precario y el de clandestina possessionis, contra el que haba tomado la
posesin clandestinamente.
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- Los interdictos conservatorios (retinendae possessionis) se daban como defensa contra una turbacin
de la posesin y se desdoblaban en uti possidetis, para cosas inmuebles y utrubi para muebles.
- Los interdictos de adquirir la posesin (adispiscendae possessionis) tienen como finalidad obtener
una posesin que nunca se tuvo.
Los principales interdictos adispiscendae possessioni eran: el quorum bonorum, el quod legatorum, el
possessorium (y dentro de ste el sectorium) y el salviano.
Quorum bonorum: este interdicto se daba al bonorum possessor contra los que posean pro
herede o pro possessore las cosas corporales de la sucesin, al solo efecto de obtener su entrega. Su
origen se encuentra en la facultad que tena el pretor de reglamentar la posesin interina en la accin de
peticin de herencia, a fin de asignar a una de las partes en litigio el papel de demandada. El pretor
publicaba en su edicto las reglas conforme a las cuales dara esa posesin interina en la sucesin.
La bonorum possessio en los primeros tiempos confirmaba el derecho civil, favoreciendo al que era
heredero segn sus normas: ste, cuando le era concedida la bonorum possessio poda ponerse en
posesin de los bienes hereditarios mediante el interdicto llamado quorum bonorum, asegurndose as el
papel de demandado en la peticin de herencia. Ms tarde, la concesin de la bonorum possessio
completa al derecho civil y luego llega hasta a corregirlo, otorgando la herencia a otras personas, an
existiendo las consideradas como herederos por el derecho civil.
Quod legatorum: tambin se daba al bonorum possessor, pero esta vez contra el legatario que se haba
puesto en posesin de la cosa legada sin consentimiento de aqul, puesto que el legatario no tena derecho
a quedarse con la cosa legada sin la autorizacin del bonorum possessor. Posteriormente se otorg
tambin al heredero segn el derecho civil.
Possessorium (Sectorium): exista en Roma la institucin de la bonorum venditio, que era la venta en
bloque del patrimonio del deudor insolvente, en beneficio de sus acreedores. El adquirente del patrimonio
se denominaba bonorum emptor y para ponerse en posesin de los bienes adquiridos universalmente, el
pretor le conceda el interdicto possessorium.
Un interdicto anlogo se conceda en caso de bonorum sectio, que se denominaba sectorium. La bonorum
sectio era una venta pblica de bienes venidos al Estado por la conquista o a consecuencia de condenas
criminales que llevaban consigo la confiscacin, o para el caso de sucesiones adquiridas por el tesoro.
Serviano: se dice que este interdicto fue el origen de la hipoteca. En efecto: la prenda (ideada como
modo de garantizar el cumplimiento de una obligacin, y que consista en la entrega de la posesin de una
cosa al acreedor, que deba devolverla, una vez efectuado el pago) mostr pronto que traa graves
inconvenientes, sobre todo en el caso de que un colono quisiera garantizar con sus tiles y ganado
(frecuentemente su nica propiedad) el pago del arriendo, puesto que como la prenda llevaba a la
trasmisin de la posesin al acreedor, el colono quedaba privado, precisamente, de sus elementos de
trabajo.
Para remediar tal situacin se permiti que los ganados y objetos llevados al fundo por el colono
quedasen afectados, por simple convencin, al pago del arriendo, y sin que tuvieran que entregarse
al locador. Los pretores otorgaron luego al arrendador que no haba sido pagado un interdicto para
ponerse en posesin de las cosas afectadas al pago del arriendo y que poda intentarse contra el
colono: ste fue el interdicto salvianum.
Pero ste tena el inconveniente de que no surta efectos en el caso de que las cosas hubieran pasado a
manos de terceros, es decir, que ya no estuvieran en poder del arrendatario. Nace, para remediar esta
situacin, la accin serviana, que permita reclamar contra cualquier detentador ser puesto en posesin de
las cosas afectadas al pago del arriendo.
Segn algunos autores, los interdictos en materia posesoria no eran sino el primer paso de la
instancia petitoria y estaban destinados a regular provisoriamente la posesin, a fin de determinar
quin tendra el papel de demandado en la reivindicacin.
Para estos autores, en consecuencia, los interdictos no tendran otro objeto que reglar la instancia
reivindicatoria.
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Para otros autores, al lado de esta funcin preparatoria del petitorio, los interdictos servan para
obtener proteccin contra todo atentado a la posesin, an cuando no implicara una pretensin a la
propiedad, siendo as un modo de evitar la violencia privada y la alteracin de la paz social.
La posesin formara, para estos ltimos, una instancia independiente de la propiedad, que poda a veces
no ser seguida de la reivindicacin y que se habra originado en la necesidad de proteger a los
poseedores del "ager publicus".
Los interdictos, pues, adems de responder a la necesidad de juzgar previamente la posesin, para
determinar los papeles de actor y demandado en la reivindicacin, protegeran a la posesin como tal,
separadamente de la propiedad y en una instancia independiente de ella; teniendo, lgicamente en todos
los casos el interdicto, el carcter de una decisin provisoria, que no impeda una discusin amplia
posterior sobre el fondo del asunto.
B. Edad Media.
En la Edad Media encontramos dos parientes cercanos de los interdictos, que se tramitaban
sumariamente y en los cuales las decisiones que se tomaban tenan carcter provisional; nos
estamos refiriendo a la exceptio spolii (luego la actio spolii) y al sumarissimun possessorium.
En materia posesoria (como en otras) persisti en la Edad Media el Derecho romano a travs del Corpus
Iuris. Pero en el siglo IX surgen en el Derecho cannico las llamadas "Falsas Decretales", destinadas a
reforzar la autoridad eclesistica contra el poder temporal. Este se arrogaba la facultad de deponer a los
obispos, separndolos de sus dicesis sin juicio alguno, el cual comenzaba luego de mucho tiempo.
Pero durante el perodo intermedio, se les causaba a los obispos un serio perjuicio, al desapoderrselos de
sus privilegios y bienes, que difcilmente podra ser reparado despus.
Ese fue el origen de la exceptio spolii de las "Falsas Decretales". Mediante ella, el obispo paralizaba
la causa criminal mientras no se le hubiera repuesto en la posesin de los bienes de los que haba
sido despojado.
Este remedio, se otorgaba no slo para las cosas (tanto muebles como inmuebles) sino tambin para
todos los privilegios, poderes y honores del obispo, es decir, que protega tambin derechos.
Es necesario hacer notar, tambin, que an antes del Decreto de Graciano las defensas se haban
extendido tambin a favor de los particulares.
Por obra del Papa Inocencio III (fines del siglo XII) la actio spolii pudo intentarse no slo contra el autor
del despojo, sino aun contra terceros, siempre que fuera de mala fe. Posterior evolucin dio la defensa an
contra terceros poseedores de buena fe.
C. Derecho Francs.
Dio a luz a la instancia posesoria, separada del petitorio, cuando la saisine (o posesin) era dudosa y
deba determinarse quin tendra el papel de demandado en la reivindicacin.
En las viejas costumbres aparecieron una serie de remedios, semejantes a los del Derecho romano, que se
otorgaban slo a los poseedores de inmuebles y que cristalizaron finalmente en la complainte, que se
daba a los poseedores de inmuebles, siempre que hubieran tenido la posesin durante un ao y en
forma pblica, pacfica, continua e ininterrumpida, y que tena fines tanto recuperatorios como
conservatorios.
La razn de que esta defensa no se otorgara a los poseedores de muebles era la siguiente:
tradicionalmente la posesin de cosas muebles equivala a la propiedad (possession vaut titre); por tanto,
la instancia posesoria previa al petitorio, que era necesaria cuando la saisine apareca incierta, no lo era en
el caso de los muebles, pues siempre se tratara de una disputa sobre la propiedad y no sobre la posesin,
ya que sta equivala a aqulla.
A su vez, al lado de la complainte apareci otra defensa, de tipo policial, que se daba a poseedores y
tenedores, tanto de inmuebles como de muebles, sin necesidad de otro requisito, siempre que hubieran
sido desposedos violentamente, y a los fines de obtener el reintegro de la cosa: esta defensa se denomin
rintegrande.
D. En el derecho patrio hasta la sancin del Cdigo Civil.
Se entiende por Derecho patrio el derecho castellano con las modificaciones que le introdujeron los
gobiernos nacionales y provinciales, desde 1810 hasta que fueron reemplazados por los poderes
organizados por la Constitucin Nacional.
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Quiere decir que, en materia de Derecho Civil, el Derecho patrio rigi hasta el 1ro de enero de 1871, en
que comenz a aplicarse el Cdigo Civil, mientras que en el campo del Derecho Procesal, imper hasta el
14 de setiembre de 1863, para el fuero federal.
A fin de estudiar el problema de las defensas posesorias en el Derecho patrio, es menester recurrir
fundamentalmente a las leyes de Partidas, y tambin a las obras doctrinarias; los caracteres del rgimen
de las defensas posesorias en el Derecho patrio:
1. Se otorgaban a los poseedores tanto de muebles como de inmuebles y siempre que su posesin fuera
quieta y pacfica.
2. El poseedor poda intentar, en primer trmino, los interdictos. Se trataba de procedimientos
expeditos, en los que se discuta la posesin actual o momentnea, pero no "la posesin natural o de
hecho, cual es la del arrendatario, colono o comodatario, sino... la civil o de derecho...", vale decir, que no
se otorgaba a los tenedores.
3. Si se trataba de desposesin violenta o clandestina, adems del interdicto de recobrar, el desposedo
poda intentar la accin de despojo, organizada por el Derecho cannico, la que presentaba la ventaja de
tener carcter real, es decir, poda intentarse contra cualquier poseedor, a diferencia del interdicto, que
slo caba contra el despojante.
4. Una vez finalizado el interdicto o la accin de despojo, el vencido poda recurrir al juicio plenario
de la posesin, que tramitaba por el procedimiento del juicio ordinario, en el que "se disputaba sobre la
posesin permanente y perpetua que uno tiene o debe tener en virtud de la ley, aunque en el acto no la
tenga", Tambin poda recurrirse directamente al juicio plenario de la posesin, sin pasar por el
procedimiento interdictual.
5. Podan acumularse el plenario de la posesin y el petitorio, y el juez resolva conjuntamente la
cuestin de la posesin y la propiedad. Intentados juntamente, el actor poda, antes de la conclusin de la
causa, volver a limitarse al posesorio, quedando en suspenso el petitorio hasta la decisin de aqul.
Derecho actual
Interdictos: En la generalidad de los casos, los interdictos protegen un corpus
simple sin calificar. Tienen un trmite sumarsimo y un plazo de caducidad de un
ao. Al proteger un corpus simple sin calificar los legitimados activos son todos los
poseedores y tenedores interesados, los del art. 2462:
Art 2462: Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior:
1 Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el
locatario, o comodatario;
2 Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el
mandatario o cualquier representante;
3 El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente;
4 El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el
usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista;
5 El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le
negase el derecho de poseerla;
6 El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de
poseerla pertenece a otro.
Objeto
2488 CC: Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias salvo
contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o
perdidas.
La ley 17.711 modific, entre otros, a los arts. 2487 y 2488, disponiendo ahora el
primero que "las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o
manutencin de la cosa", con lo que se elimina la exclusin de las cosas muebles de
la tutela posesoria. A su vez, el segundo deca que "Las cosas muebles pueden ser
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Conceptos:
Las acciones policiales van a proteger un corpus simple sin calificar. Vlez dice que son
legitimados activos para ejercerlas todos los tenedores y poseedores. No tienen tramite sumarsimo,
sino ordinario. Dentro de estas, esta la accin de despojo, que en lugar de tener un plazo de
prescripcin de un ao, tiene un plazo de caducidad de un ao.
Las acciones calificadas tienen plazo de prescripcin de un ao y tramite ordinario.
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En atencin a que el art. 2493 dice que "la accin de despojo dura slo un ao desde el da del despojo hecho al poseedor, o desde el da que pudo saber el despojo
hecho al que posea por l", agregando el art. 2494 que "el demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi", cabra sostener que se
trata de un trmino de caducidad, y no de prescripcin, conclusin que era mayormente aceptable con el texto del primero de los artculos tal como lo concibi el codificador.
Una parte de la doctrina, en la inteligencia de interpretar fielmente el pensamiento del codificador que haba dispuesto un plazo de seis meses en el art. 2493,
atendiendo a la literalidad de las normas: La accin de despojo "dura" dice ese artculo y el demandante debe probar "el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi",
lo que sera necesario, para posibilitar la declaracin de oficio por el juez, a lo que se debe sumar la naturaleza policial de la accin, semejante a la del interdicto de recobrar,
sostiene que el plazo es de caducidad, y no de prescripcin.
a) CONTRA LA DESPOSESIN:
- Accin de despojo: Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor interesado, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo
alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin
de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Tiene efectos reipersecutorios acotados.
El desposedo tendr accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe.
No compete la accin de despojo al poseedor de inmuebles que perdiera la posesin de ellos, por otros medios que no sean despojo; aunque la perdiere por violencia
cometida en el contrato o en la tradicin.
La accin de despojo dura slo un ao desde el da del despojo hecho al poseedor, o desde el da que pudo saber el despojo hecho al que posea por l.
El demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi. Juzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el
inmueble con todos sus accesorios, con indemnizacin al poseedor de todas las prdidas e intereses y de los gastos causados en el juicio, hasta la total ejecucin de las
sentencias.
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El poseedor debe ser anual (haber posedo por lo menos desde hace un ao de forma continua e ininterrumpida, esto porque dentro del ao anterior el poseedor
puede ejercer acciones posesorias y luego del ao recien pasan al poseedor actual). y no vicioso (la posesin no debe haber sido adquirida con violencia o que luego de
adquirida no debe haber sido turbada con violencia).
La posesion debe ser publica (no clandestina, es decir realizando actos posesorios pasibles de ser conocidos por terceros).
b) CONTRA LA TURBACIN:
- Accin innominada o policial de mantener
una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa).
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Art. 612. - La prueba slo podr versar sobre el hecho de la posesin o tenencia invocada por el actor, la
verdad o falsedad de los actos de perturbacin atribudos al demandado, y la fecha en que stos se
produjeron.
MEDIDAS PRECAUTORIAS
Art. 613. - Si la perturbacin fuere inminente, el juez podr disponer la medida de no innovar, bajo
apercibimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el artculo 37.
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Interdictos: rgimen.
1. Interdicto de adquirir.
Si la cosa la tiene el vendedor, se sostiene podra intentarse contra l el interdicto
de adquirir, regulado por la ley ritual en el captulo destinado a los interdictos
posesorios.
Esta figura se encuentra ya en la legislacin espaola, all ideada a fin de que quien
tuviera ttulo de heredero pudiera reclamar se le entregara la posesin de las cosas
que integraban el acervo hereditario, y que hasta la aceptacin de la herencia eran
res nullius, pues desde la muerte hasta el momento preindicado se consideraba a la
herencia como "yacente", es decir, sin dueo.
Era requisito indispensable, aparte del ttulo hereditario, que las cosas no
estuvieran posedas por otro ttulo de usufructuario o propietario.
Fue recogida por nuestra ley 50, actualmente derogada por la ley 17.454.
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La ley tiene menos requisitos para dar los interdictos que la accin posesoria. La
legitimacin activa del interdicto es amplia, mientras que de la accin posesoria es
ms restringida.
Se le otorgan los interdictos posesorios, a todos los que tienen el corpus posesorio.
2. Accin de despojo. Concepto. Rgimen.
A una legitimacin activa restringida le corresponde una legitimacin pasiva amplia (acciones posesorias) y a una legitimacin activa amplia, le corresponde una
legitimacin pasiva restringida (acciones posesorias). El interdicto posesorio solo se da contra autor, cmplice o sucesor universal. Mientras que las acciones posesorias,
tienen legitimacin pasiva amplia, puede ser autor, cmplice, sucesor universal y sucesor particular de mala fe (no contra el de buena fe).
Legitimacin pasiva de la accin en caso de desposesin.
Si bien nuestra ley reglament detenidamente la accin de despojo, no ha hecho lo mismo con la accin posesoria de recobrar. Sin embargo, no siendo al de despojo accin
posesoria, sino policial, resulta evidente que debemos ir al rgimen de dicha accin expresamente sealada por el artculo 2487.
Art. 2.487. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa
Art. 2.491. El desposedo tendr accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares
de mala fe
Hace referencia a la accin de despojo y se nota que se le da referencia como accin policial a dicha pretensin.
Se refiere a la accin posesoria de recobrar no slo por ello, sino tambin porque al ampliar notablemente la legitimacin pasiva de la pretensin desnaturalizara el carcter
policial de la accin de despojo.
El artculo 2490 solo puede dirigirse contra el autor, cmplice y sucesores en tanto que el 2491 alcanza incluso al sucesor particular de mala fe.
As el poseedor anual sin vicios no podr deducir la accin de despojo contra el sucesor particular del despojante, sino que habr de recurrir a la accin posesoria (artculo 2487)
que proceder en tanto sea de mala fe (artculo 2491).
La accin posesoria de recobrar procede aun contra el dueo de la cosa inmueble. En cambio, no se da contra el titular de la cosa mueble.
Accin de despojo.
Art. 2.490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y
cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u
hospitalidad.
Esta accin es de naturaleza policial como la inquetacin que regla el artculo 2469. Ambos son remedios posesorios.
Procede la accin de despojo en caso de desposesin violenta o clandestina, y se acuerda al poseedor o tenedor, aun vicioso. La ley ha excluido de la legitimacin activa de la
accin al tenedor no interesado. En este sentido la reforma es injusta, ya que ampara al tenedor vicioso, niega la accin al depositario o mandatario cuya proteccin debe ser
acordada tanto ms cuanto a ellos la ley les atribuye el derecho de retencin.
Los servidores de la posesin que carecen de la accin de despojo tampoco cuentan con la accin policial de manutencin (artculo 2469); la ley dice que cabe dirigir la accin
contra el dueo del bien.
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Existe una excepcin y est establecida no ya respecto de los remedios posesorios o interdictables, sino con relacin a la accin posesoria en materia de muebles; el cdigo haca
referencia a los herederos. La ley haca referencia los herederos universales.
Es decir que la legitimacin activa de la accin de despojo y tambin la de manutencin del artculo 2469 es amplia, pues tiende a la interdiccin de las vas de hecho, empero
por razn de ello mismo solo se acuerda respecto del autor y participe en el despojo y sus sucesores universales.
Entonces en el artculo 2490 se habla de heredero universal, cmplice y participe.
No basta quien ejercite el corpus posesorio sea de mala fe. La accin interdictal no procede contra l, empero la accin posesoria le alcanza. Los interdictos se dan contra el
responsable directo de la turbacin o desposesin y sus sucesores universales, en cambio, las acciones posesorias tambin alcanzan al sucesor particular de mala fe.
Estos remedios hacen referencia a la obra nueva, vieja y ruinosa. La accin de denuncia tiene su origen en el derecho romano, en el cautio damni infecti en virtud del cual el
vecino amenazado por un dao poda exigir la promesa de reparar el eventual perjuicio a la propiedad.
La negativa del propietario del predio que amenazaba ruina a formalizar la estipulacin estaba sancionada con la puesta en posesin de la cosa al amenazado. Si esto continuaba,
el pretor le acordaba la posesin definitiva.
No protege ni la posesin, ni la tenencia ni ninguna relacin con la cosa. Tienen que ver con evitar el dao que una cosa puede producir.
Vlez se haba opuesto a lo de dao temido.
Naturaleza jurdica.
Vlez estaba en contra de los remedios precautorios, no deberamos hablar de acciones porque la naturaleza es interdicto, es casi precautorio. En caso de que no haya otra
medida alguna a tomar, nos permite la ley iniciar alguna de estas tres medidas. Lo que pretenden es evitar que una cosa genere un dao a otras cosas o personas.
No estamos discutiendo quien es el titular, el poseedor, nada. En materia de proteccin posesoria, cuando el cdigo las analiza se fija si hay algn derecho, si alguno se cree
poseedor, o tenedor o algo, reconocemos en otro la calidad de propietario? En materia precautoria no ocurre esto, lo nico que vemos es que hay algo que est en un estado
lamentable, o por el modo que lo estn haciendo puede esta rne un estado lamentable y puede llegar a causar un peligro. Queremos evitar un dao.
No hay planteo posesorio ac.
El propietario tiene accin real (que es la de reivindicacin), acciones posesorios y remedios posesorios.
El juicio en el que se focaliza esta denuncia es un interdicto, pero no por temas posesorios, sino para prevenir el dao.
En las cuestiones posesorias discutimos cuestiones de hecho.
El legislador no tuvo que haber ubicado a los remedios precautorios en esta parte del cdigo.
El juicio petitorio y le juicio posesorio son dos procesos diferentes, donde el alcance que tiene no tiene nada que ver el uno con el otro, pero bsicamente lo que quiere decir es
que alguien sea el dueo de la cosa no significa que vaya a ganar o paralizar cualquier tema posesorio.
Cuando una persona se mete en una casa y vive ah por dos aos, luego viene el dueo y lo saca por sus propios medios, el que estaba viviendo el va a poner
Derecho de posesin y si tena la posesin misma. el dueo que se haba ido por dos aos y se encontr con esta situacin, tuvo que haber iniciado un juicio y no sacarlo por sus
propios medios. Como lo sac, el que se meti le va a iniciar el juicio posesorio y le va a ganar porque tiene una gran proteccin posesorios; no va a poder oponer como
proteccin el hecho de que es el deo porque el petitorio y el posesin no se mezcla, ya que son cuestiones diferentes
Mientras no cumpla la condena de los petitorios no podr cumplir la condena de los juicios posesorios. Las sentencias que se dictan en los petitorios son ms pesadas, ms
duraderas y son inmutables. Mientras las condenados del posesorio tienen un carcter ms limitado en el tiempo.
No se admiten excepciones petitorias en posesorios, salvo en materia de cosa mueble.
Hasta ahora hablamos de dos remedios posesorios y dos acciones posesorias. Pero existen seis pretensiones accionares, y otros dicen que son siete. Tenemos tres acciones ms
pero no tienen planteo posesorio alguno, sino que hay una accin preventiva para evitar que de una cosa, cause un dao a otra.
Para la mayor parte de la doctrina es obra nueva y vieja. Pero la ctedra sigue a Adrogu que dice tambin, que hay obra ruinosa.
La accin de denuncia de obra vieja o ruinosa no es de ndole posesoria. Tampoco reviste naturaleza posesoria la accin de obra nueva; tiene carcter precautelar.
Es una medida excepcional, esto es subsidiaria y de contenido patrimonial. No cabe recurrir a un remedio precautorio si existe otro procedimiento o accin que permita
obtener el resultado querido.
Se ha distinguido segn el peligro recayese sobre personas o bienes; en el primer caso, slo cabria recurrir a las autoridades administrativas competentes, en tanto que solo en
el segundo operaba la caution damni infecti.
El artculo 2499 contempla dos situaciones; el de la obra vieja y el de la obra ruinosa. Tradicionalmente no se efectuaba ninguna distincin entre ellas dos, pero hoy en da debe
hacerse porque por ejemplo, que hace una obra en construccin que amenaza caer. Accin de obra vieja o accin de obra nueva? Ninguna de las dos igualmente.
Porque en el caso de la obra nueva, sta accin tiende a mantener el status quo durante el juicio, lo que va a terminar en que el peligro de ruina inminente se realice. Mientras
que en el caso de la accin de obra vieja, tampoco puede ser aplicada ya que la obra no es de antigua data.
La accin que corresponde aplicar es la de obra ruinosa.
Distincin entre obra nueva y obra vieja
Obra nueva
Obra vieja
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Obra ruinosa
Es un hecho humano o natural.
Es una edificacin antigua o reciente.
Existe un peligro grave e inminente a los bienes.
No existe plazo alguno que la afecte.
Tiende a obtener desde el inicio, el apuntalamiento, reconstruccin o demolicin.
Preservar la integridad de la obre mediante medidas cautelares.
Obra nueva: es la obra en construccin, la que est en proceso. Cuando esta ya est terminada no puedo iniciar un interdicto de obra nueva, porque el objeto de ste es de parar
la obrar en el estado que se encuentra. Si se encuentra terminada, tendr un desastre y ser interdicto de obra ruinosa.
El objetivo no es la reparacin, el apuntalamiento o que me de una garanta, sino evitar que la obra avance por eso est sujeta a plazos de caducidad.
Aqu solamente necesitamos un simple peligro de dao.
Obra vieja: una determinada construccin por el solo transcurso del tiempo y falta de mantenimiento se ha deteriorado. Le pido al titular que si de esa casa vieja que el no
ha tomado medidas para reparar, y me produce un dao, que me produzca una garanta para que si hay un dao, me cubra; peligro grave
Obra ruinosa: cualquiera sean las circunstancias, el transcurso del tiempo, la accin del tiempo, la mala construccin o lo que fuera hace que de una determinada construccin
aparezca como que se va a producir un dao de forma inmediata. Que no es probable, sino que parece que ya ocurre.
No pido solamente la garanta y ver si se cae o no, sino el apuntalamiento, medidas para evitar que la casa se caiga: tenemos peligro inminente y grave.
Legitimacin activa.
El cdigo simplemente dice quien tema, por esto, Adrogu cree que la accin compete a los titulares de derechos reales de uso y goce. Quedan excluidos los acreedores
hipotecarios.
Tambin est legitimado el poseedor y excluido el tenedor. Los titulares de derechos creditorios habrn de recurrir contra aquellos de quienes emanen sus derechos.
Las personas que tienen miedo a que le pase algo. La ley no exige continuidad, no solamente los dueos de los lotes que tocan con lo que genera el peligro, sino cualquier
persona que es vecina, cercana, contacto, pero no continuidad porque esto es limtrofe.
Legitimacin pasiva.
La ley tampoco hace referencia explcita en este caso, por eso en la opinin de Adrogu podrn ser demandados los propietarios, el poseedor o quien haya asumido el deber
de conservacin sea la relacin de ndole real o personal.
La accin es de carcter persecutorio entonces alcanza al sucesor universal o singular de la cosa generadora del peligro.
Dueo, poseedor, el tenedor (siempre este tiene la posibilidad que es el mero tenedor y que le avise a la persona que tiene la responsabilidad de la cosa). Tambin el que tiene la
guarda.
Todo aquel que no es el dueo, va a poder aducir que no meramente el tenedor.
Medidas cautelares.
Sern las necesarias o convenientes para conjurar el peligro o garantizar la reparacin del perjudicado si hubieren de producirse.
Nuestra ley no califica el dao, no exige expresamente que el dao sea grave o inminente. El peligro de dao es comn a todas las acciones de denuncia, pero en tanto la de
obra nueva puede referirse al cercenamiento de las legtimas atribuciones del actor y no requiere particular gravedad.
Las de obra vieja o ruinosa solo sern procedentes en caso de temor fundado en un dao grave.
Existen distintas medidas precautorias que motivan las acciones de denuncia; en la de obra nueva se pretende evitar el peligro impidiendo que se termine una obra comenzada
(prohibicin de innovar).
En la obra ruinosa se busca conjugar el peligro modificando de inmediato la situacin existente (apualamiento, reparacin o demolicin).
En la obra vieja se persigue asegurar el resarcimiento de los daos que eventualmente puedan acontecer (caucin). Lo comn ser que la obra vieja sea tambin ruinosa y
procedern las medidas cautelares propias de una y de otra especie.
No se impone como pena a la inercia del accionado, sino a titulo resarcitorio a favor de quien surge peligro en sus bienes.
Aspectos procesales.
El artculo 2499 del Cdigo Civil hace referencia a la obra vieja y a obra ruinosa, pero estamos frente a dos acciones diferentes y sus presupuestos y efectos tambin sern
diferentes.
No tenemos un rgimen especfico; es competente el juez civil con asiento en el lugar de emplazamiento del inmueble. El procedimiento es sumario ordinario por tratarse de
cuestiones que se suscitan con motivo de la vecindad.
La medida ser precedida por el dictamen pericial; el perito serpa nico y nombrado de oficio. Si es necesario que se resuelva con rapidez y se complica esperar al examen
pericial podrn disponerse las diligencias pertinentes previa inspeccin ocular del magistrado interviniente.
En la obra ruinosa se deber intimar al obligado el apuntalamiento, reparacin o demolicin bajo apercibimiento de autorizar al actor a realizarlo con el auxilio de la fuerza
pblica.
En cambio en obra vieja la intimacin que se preste, ser con el apercibimiento de disponer la inmediata demolicin de la obra.
El apuntalamiento, reparacin o demolicin se har a costa del accionado si prospera la demanda, prescindiendo de la culpabilidad en la conservacin del edificio y sin
perjuicio de la repeticin a quien corresponda.
El resultado de la causa segn prospere a sea rechazada la demanda al tiempo de la sentencia, originar consecuencias relevantes.
No solo se impondr las costas al vencido, sino que el rechazo de la accin podr fundar una eventual indemnizacin a favor del demandado.
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Evidentemente se ha incorporado a nuestro Derecho la accin de "denuncia de dao temido" (denominacin que nos parece ajustada a la propia letra del artculo), que era el
interdicto de "obra vieja" o "ruinosa" de la legislacin espaola y de nuestra ley 50.
Consideraremos algunos de los problemas que trae aparejados a nuestro juicio, esta innovacin:
Finalidad de la accin
Tiende a hacer saber al juez "denunciar" la existencia de un peligro proveniente de un edificio o de cualquier otra cosa, a fin de que se adopten las medidas
necesarias para conjurarlo.
Pensamos que el peligro debe ser grave e inminente, puesto que la ley autoriza a tomar las "oportunas medidas cautelares".
La ejecucin de obras:
A diferencia del CCV que refiere a la figura como obra nueva que se comienza a hacer
en inmuebles, el CCC alude a l como obra, sin adjetivos. Contempla la
posibilidad de que stas se ejecuten en toda clase de objetos y no solamente en los
inmuebles. Adems, no deben ser indefectiblemente nuevas, por lo que se
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tal corte en la oreja). Eso evita tener que recobrar una por una a las cosas de la
universalidad de hecho.
El tenedor, pese a estar obligado a informar al poseedor de cualquier ataque a la
relacin de poder, puede ante la inaccin del poseedor, esgrimir las defensas e
incluso obtener la restitucin del objeto del que haya sido desplazado, si aquel no
quisiera recibirlo.
Relaciones de poder de sujeto plural:
Cuando hay coposesin o cotenencia, aunque no tengan respaldo en la
cotitularidad de derecho real o personal algunos:
1. Si la lesin proviene de un tercero a la comunidad de hecho, no es menester
que todos y cada uno de los cotitulares de la relacin de poder insten la va
posesoria. De prosperar la accin, se lograr el cese de las molestias o la
restitucin de la cosa en su totalidad, beneficiando a todos, puesto que la
relacin de poder se ejerce sobre toda la cosa (los eventuales acuerdos
respecto del uso y goce de aqulla rigen entre los miembros de la
comunidad de hecho, pero no respecto de terceros ajenos, que adems
pretenden alzarse con ese objeto contra la voluntad de los primeros). Si el
actor es vencido, ese dictamen no hace cosa juzgada respecto de los
congneres que no participaron ni fueron citados al proceso, y a quienes,
por tanto, no puede afectarse en su derecho a la libre defensa en juicio.
2. Si el ataque procede de otro coposeedor o cotenedor, la solucin es
equivalente:
-
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Definicin legal
Art. 2.756. Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la
existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando
hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
Art. 2.757. Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la
accin de reivindicacin, la accin confesoria, y la accin negatoria.
Mas el fin perseguido por quien intenta una accin real no es solo que se declare su derecho sino que se condene al demandado a poner punto final al ataque inferido
contra aquel.
MBITO DE APLICACIN DE LAS ACCIONES REALES. El mbito de aplicacin de las acciones reales ha dado lugar a dificultades, porque el sistema elaborado por
VLEZ se apart de las fuentes romanas, todo lo cual ha originado una cierta confusin.
Gregorio Uriburu
CAPITULO 2
Defensas del derecho real
SECCION 1
Disposiciones generales
ARTICULO 2247.- Acciones reales. Las acciones reales son los medios de defender
en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que
impiden su ejercicio.
Las acciones reales legisladas en este Captulo son la reivindicatoria, la confesoria,
la negatoria y la de deslinde.
Las acciones reales son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en materia de
prescripcin adquisitiva.
Se reemplaza en cuanto a su finalidad el hacer declarar por el trmino
defender, que es comprensivo de todas las maneras posibles de tutelar estos
derechos.
Se suprime la mencin al resarcimiento del dao causado.
Se consagra la imprescriptibilidad de las acciones reales, excepto lo relativo a la
usucapin. Esto se debe a la imprescriptibilidad del derecho real por el mero
transcurso del tiempo, especialmente los derechos reales sobre cosa propia y
perpetuos.
Accin: medio con el que cuenta el titular de un derecho subjetivo o relacin de
hecho calificada jurdicamente como valiosa, de reclamar la intervencin de un
rgano jurisdiccional del Estado, a efectos de obtener su reconocimiento y
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mbito de aplicacin. Se aplica en casos de desposesin o despojo. Vlez tuvo en cuenta a Freitas y a Pothier, apartndose del derecho romano.
Defensa de la existencia del DR.
Legitimacin Activa: titulares de los Derechos Reales que se ejercen por la posesin: dominio, condominio, usufructo, uso y habitacin, prenda, anticresis, para
el supuesto de desposesin o despojo. El despojo aparece cuando el propietario es desposedo contra su voluntad de cualquier modo (violencia, clandestinidad, abuso
de confianza, hurto, estelionato).
Si bien el art. 2758 parece limitar la accin al propietario, otros textos la extienden a otros titulares de derechos reales.
Art. 2.772. La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o
imperfecto.
Art. 2.950. El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario que goza del
fundo, sino tambin contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario.
Art. 3.890. Si el acreedor ha sido desposedo de la prenda contra su voluntad, puede reivindicarla durante tres aos
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COMPRADOR A QUIEN NO SE HIZO LA TRADICIN. Con relacin al vendedor que no le ha entregado la posesin de la cosa, el comprador tiene una accin de
cumplimiento de contrato, que lo protege suficientemente. Si la escritura pblica se ha otorgado ya, demandar simplemente la entrega de la cosa; si la escritura no se ha
otorgado, demandar la escrituracin y la posesin.
Pero la cuestin verdaderamente importante es la de si el comprador que no ha recibido la tradicin de la cosa tiene accin de reivindicacin contra el tercero que la
posee.
Hoy decididamente predomina esta opinin: el comprador que no ha recibido la tradicin tiene accin reivindicatoria contra los terceros. Resulta evidente que quien
enajena una cosa que no entrega el adquirente, simultnea y necesariamente le transmite tambin el poder jurdico de reclamarla contra cualquiera. allo ARCADINI c Maleca:
Luego del fallo Arcadini C/ Maleca: se estableci que el comprador que no tiene la posesin de la cosa, porque sta se encuentra en poder de un tercero: puede
intentar la accin reivindicatoria.- La solucin del fallo se bas en la independencia existente entre derecho real (que slo pasa al adquirente por la tradicin) y
accin real (que como toda accin no necesita de tradicin para ser cedida); por eso la transmisin de acciones reales es independiente de la de los derechos
reales.- El 1444 del CC declara cesibles a todos los derechos y a todas las acciones sobre una cosa que se encuentre en el comercio.-Es decir, est comprendida
"la
accin
reivindicatoria".Posturas: 1)Mas aceptada: cnjntmente cn la venta se produce una cesion implicita de todos los dchos y acciones dl vnddor al comprador (1444CC) ubicndose
la accion reivindicatoria entre las cedidas. En en fallo CICHERO dijo q las acciones reales pueden ser cedidas indpndientemente del DR q protegen y tal cesion se
produce implicitamente. 2)Se aceptal ejercicio d la accin reivind bsado en la subrogacion dl comprdor en los dchos del vendedor. 4) Otra postura: q no es
acptada
en
la
doctrina
nacional->el
comprador
puede
reivindicar,
no en su nombre, pero si ejerciendo en interes propio ls dchos del vendedor, actuando como procurador d los dchos de sus prodecesores.
Contra el tenedor: Ej.: Juan despoja de un inmueble a Pablo y luego lo da en comodato a Diego. Digo seria tenedor y representante de la posesin de Juan.
- Tenedor a nombre del reivindicante (obligacin del tenedor del art 2465: de restituir). Debe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, o a sus
representante, luego que la restitucin le sea exigida conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa.
Parece que la posicin de Vlez ha sido la siguiente: el tenedor debe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, luego que la restitucin le sea exigida
conforme a la causa que le hizo tenedor de la cosa. Esta restitucin puede demandarse por dos vas distintas: la accin emergente del contrato en cuya virtud de transmiti la
tenencia (acc personal) o la accin reivindicatoria, emergente del derecho de propiedad.
La utilidad practica de conceder no solamente la accin personal de restitucin fundada en el contrato, sino tambin la reivindicatoria esta indicada en el art 2758:
i) puede suceder que el propietario no pueda probar el Contrato, o le sea mas fcil probar la propiedad de aquel, si el tenedor intenta permanecer en la tenencia, debe
cargar con la prueba de que as esta autorizado a hacerlo conforme a la causa que lo hizo tenedor.
ii) Puede suceder que la accin contractual esta prescripta, mientra que es principio recibido que la accin reivindicatoria no prescribe salvo disposicin expresa de
la ley.
- Tenedor a nombre de un tercero:
Art. 2.782. La reivindicacin puede dirigirse contra el que posee a nombre de otro. Este no est obligado a responder a la accin, si declara el nombre y la
residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Desde que as lo haga, la accin debe dirigirse contra el verdadero poseedor de la cosa.
- Art 2464: Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un tercero por razn de la cosa, bajo pena de no poder hacer
responsable por la eviccin al poseedor a cuyo nombre posee. Y 2105: Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa
declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen. Ms si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es
responsable de la eviccin.
- Art 2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado
en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las
turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones
formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin.
- Art 2782 (deber de nombrar al verdadero poseedor ya que si no lo dice la accin se intenta contra l con mas los daos y perjuicios por no haberlo
dicho). La reivindicacin puede dirigirse contra el que posee a nombre de otro. Este no est obligado a responder a la accin, si declara el nombre y la residencia de la persona a
cuyo nombre la tiene. Desde que as lo haga, la accin debe dirigirse contra el verdadero poseedor de la cosa.
Contra el ficto poseedor (poseedor no verdadero). Se la llama tambin pseudoreivindicacin en casos de ficta possesio. Aqu quien tiene la cosa no es ni
poseedor ni tenedor de la cosa. Art. 2.784. El que de mala fe se da por poseedor sin
serlo ser condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de este dao haya
resultado al reivindicante. Art. 2.785. La reivindicacin podr intentarse contra el que
por dolo o hecho suyo ha dejado de poseer para dificultar o imposibilitar la
reivindicacin.
Objeto de la accin:
Es la recuperacin de la posesin de cosas muebles o inmuebles. Debe referirse siempre a cosas particulares, es decir, a cosas fsicamente determinadas, sean muebles o
inmuebles.
Art. 2.758. La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido
la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella.
Por cosas particulares debe entenderse aquellas que pueden determinarse fsicamente.
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Del mismo modo, son reivindicables las cosas muebles o inmuebles por su carcter representativo, es decir los instrumentos destinados a documentar la existencia
de derechos reales o personales.
Art. 2.760. Son reivindicables los ttulos de crditos que no fuesen al portador, aunque se tengan cedidos o endosados si fuesen sin transferencia de dominio,
mientras existan en poder del poseedor imperfecto, o simple detentador.
Art. 2.761. Son tambin reivindicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores.
Son reivindicables: Cosas particulares, muebles e inmuebles (y aun las que revistan esta calidad por su carcter representativo), ttulos de crdito, partes ideales en
el condominio y universalidad de cosas.
No son reivindicables:
Art. 2.762. No son reivindicables los bienes que no sean cosas, ni las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no
ser stas reivindicadas, ni las cosas muebles cuya identidad no puede ser reconocida, como el dinero, ttulos al portador, o cosas fungibles.
Art. 2.763. Si la cosa ha perecido en parte, o si slo quedan accesorios de ella, se puede reivindicar la parte que subsista o los accesorios; determinando de un
modo cierto lo que se quiere reivindicar.
Art. 2.764. , tales como una sucesin cuestionada, no puede ser objeto de la accin de reivindicacin; pero puede serlo una universalidad de cosas.
Juicio de Reivindicacin
Medidas de seguridad durante el proceso: a los efectos de garantizar que
recada la sentencia en el juicio reivindicatorio, pueda cumplirse el fin principal que se
persigue, se autoriza la adopcin de diversas medidas de seguridad, tanto por el CCV o
las leyes rituales.
a) Anotacin de Litis: siempre que se trate de cosas muebles registrables o
inmuebles, ya que dicha anotacin se practica en los registros corresp.
b) Embargo Preventivo: dice el CPCC, art 210: Podrn igualmente pedir
embargo preventivo 4) La persona que haya de demandar por accin reivindicatoria,
peticin de herencia, nulidad de testamento o simulacin, respecto de la cosa
demandada, mientras dure el juicio, y siempre que se presentaren documentos que
hagan verosmil la pretensin deducida.
c) Exhibicin de cosa mueble (como medida preparatoria o preliminar del juicio,
CPCC)
d) Secuestro
SECCION 2
Accin reivindicatoria
ARTICULO 2252.- Reivindicacin de cosas y de universalidades de hecho. La cosa
puede ser reivindicada en su totalidad o en parte material. Tambin puede serlo la
universalidad de hecho.
Todas las cosas susceptibles de ser posedas pueden ser objeto de la accin
reivindicatoria.
ARTICULO 2253.- Objetos no reivindicables. No son reivindicables los objetos
inmateriales, las cosas indeterminables o fungibles, los accesorios si no se
reivindica la cosa principal, ni las cosas futuras al tiempo de hacerse efectiva la
restitucin.
No son reivindicables:
- Los bienes que no son cosas (no pueden ser posedos).
- Las cosas futuras, como los frutos y productos en tanto no se hayan separado
de la cosa principal del que se derivan y tengan existencia propia.
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Por el ser el derecho real oponible erga omnes, esta accin tiene en principio alcances
ilimitados, por lo que el propietario despojado podra perseguir y recuperar la cosa de
manos de quien la tenga. El propietario no poseedor la reclama del poseedor no
propietario.
Reivindicacin contra el poseedor actual: contra el despojante poseedor contra o
sin la voluntad del reivindicante, como tambin contra los sucesores universales y
particulares, como tambin los despojantes de la persona reivindicada.
Tambin procede contra el poseedor que detenta el objeto por entrega voluntaria
efectuada a su favor por el mismo reivindicante, en tanto y en cuanto previamente
se impugne por nulidad o ineficacia sobreviniente al negocio jurdico que sirve
para sustentar la relacin real con la cosa motivo del petitorio, pues al caer este, la
posesin es incausada, y se intervierte, por efecto de la sentencia judicial, en
tenencia, si el demandado se resiste a entregarla.
Igualmente procede la accin contra el poseedor que niega serlo, debiendo el actor
justificar la posesin del demandado sobre el objeto del pleito.
La reivindicacin contra el tenedor:
1. Si el tenedor lo es a nombre del actor: la accin real proceder en la medida
que el tenedor no la restituya a su debido tiempo y le resulte ms cmo al
accionante esta va, acreditando el derecho real sobre la cosa que la
existencia y eventual incumplimiento del contrato por el cual entreg la
tenencia, o bien que las acciones emergentes de esta ltima causa, estn
prescriptas por ser personales.
2. Si el tenedor lo es a nombre de un tercero: el accionado puede asumir dos
actitudes:
-
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REIVINDICACIN DE INMUEBLES
En materia de reivindicacin, el sistema del Cdigo Civil est dominado por la clsica regla nemo plus iuris que el art. 3270, enuncia en los siguientes trminos: nadie puede
transmitir a otro sobre un objeto un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente.
Art. 1.051. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto
anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo
oneroso, sea el acto nulo o anulable.
1. Reivindicacin contra el despojante
Compete contra el actual poseedor de una cosa inmueble que la hubo por despojo contra el reivindicante.
Art. 2.776. Si la cosa fuere inmueble compete la accin contra el actual poseedor que lo hubo por despojo contra el reivindicante.
2. Reivindicacin contra el adquirente que posee un ttulo nulo o anulable
Art. 2.778. Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual poseedor, aunque fuere de buena fe que la hubiese tenido del
reivindicante, por un acto nulo o anulado; y contra el actual poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un enajenante de buena fe, si la hubo por ttulo
gratuito y el enajenante estaba obligado a restituirla al reivindicante, como el sucesor del comodatario que hubiese credo que la cosa era propia de su autor
3. Reivindicacin contra terceros adquirentes
Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto un derecho, mejor o ms extenso que el que gozaba;
Art. 2.777. Compete tambin contra el actual poseedor de buena fe que por ttulo oneroso la hubiere obtenido de un enajenante de mala fe, o de un sucesor
obligado a restituirla al reivindicante, como el comodatario.
Art. 1.051. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto
anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo
oneroso, sea el acto nulo o anulable.
La inscripcin en el Registro del ttulo que sirve de antecedente a la nueva transmisin del dominio, no asegura de por s la buena fe del adquirente; de tal modo que si ese ttulo
fuera vicioso, el adquirente no puede invocar su ignorancia del derecho para sostener su buena fe subjetiva.
La proteccin de los terceros subadquirentes est especficamente referida, segn el art. 1051 in fine, a los casos de nulidad de los actos jurdicos. Es necesario que nos
detengamos ahora en algunos supuestos en que no hay propiamente nulidad, pero s invalidez, y en los que se plantea la aplicabilidad del art. 1051, in fine.
a) Falsificacin material del instrumento. La proteccin del tercero adquirente exige el antecedente de un acto nulo o anulado, pero en el que ha sido parte el propietario
enajenante. Si en cambio, la escritura de venta ha sido materialmente falsificada, no hay acto jurdico o para decirlo con mayor propiedad, estamos en presencia de un acto
inexistente. Siendo as, el tercer adquirente de buena fe y a ttulo oneroso no est protegido por el art.
b) Resolucin. Supongamos que una persona vende a otra un inmueble sujeto a una condicin resolutoria; y que el comprador vende, a su vez, el inmueble a un tercero.
Despus de esta segunda venta, acaece la condicin que resuelve el primer contrato; para que la clusula resolutoria tenga efectos respecto del tercer adquirente debe
constar en el instrumento originario; de lo contrario, ese acto ser inoponible al tercer subadquirente.
c) Revocacin. Revocada por justa causa una donacin: Con relacin a la donacin con cargo de inmuebles, el art. 1855 dispone que si luego de hecha la donacin, el
donatario, a su vez, enajena el bien o lo grava con servidumbre o hipotecas, estos actos quedan anulados por la revocacin de la donacin cuando en el instrumento pblico
estn, expresadas las cargas impuestas por el donante.
En cuanto a la revocacin por ingratitud del donatario, ella no afecta a los sucesores (art. 1865). Es natural que as sea. La revocacin es una sancin para el donatario pero
no puede perjudicar a terceros que han adquirido sobre la base de un ttulo legtimo.
Finalmente, las donaciones por supernacencia de hijos, no pueden ser revocadas si expresamente no estuviera estipulada esa condicin (art. 1868).
Prueba: quien demanda por accin reivindicatoria la restitucin de la cosa contra el poseedor debe justificar la titularidad del derecho respectivo, porque esta acc
que nace del dominio sobre cosas particulares y xq el poseedor no esta obligado a producir titulo alguno sobre su posesin (posee xq posee, art 2363). Reposa entonces la carga
en el reivindicante.
El reivindicante debe acreditar que tiene titulo sobre la cosa, entendindose por titulo el antecedente jurdico del cual resulta el derecho ejercitado, o sea todo acto
que acredite la existencia de l (cpavta, permuta). Alguna doctrina dice que la nica valla a este retroceso seria el cumplimiento del termino necesario para que se consume la
prescripcin adquisitiva larga que no requiere titulo es decir que la demostracin debe remontarse x lo menos a los 20 aos posteriores.
- Titulo solamente presentado por el actor: Si el ttulo del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que tiene el
demandado, aunque ste no presente ttulo alguno, no es suficiente para fundar la demanda.
- Titulo de fecha anterior a la posesin del demandado: Si presentare ttulos de propiedad anterior a la posesin y el demandado no presentare ttulo alguno, se
presume que el autor del ttulo era el poseedor y propietario de la heredad que se reivindica. Esto quiere decir que si el actor presenta ttulos de fecha anterior a la posesin del
reivindicado y este no presenta titulo alguno, juega a favor del actor la presuncin de que el autor de dicho titulo anterior, era poseedor y propietario de la heredad reclamada, y
no le es menester remontarse mas atrs en la investigacin de su derecho.
- Ttulos presentados por el actor y el demandado: Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin, presentaren cada uno ttulos de propiedad,
dados por la misma persona, el primero que ha sido puesto en posesin de la heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario.
- ttulos emanados de autores distintos: Cuando el demandado y el demandante presenten cada uno ttulos de adquisicin que ellos hubiesen hecho de diferentes
personas, sin que se pueda establecer cul de ellos era el verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin.
En todos los casos el demandado puede oponer excepcin de prescripcin adquisitiva, corta o larga, debiendo rendirse en el juicio la prueba de los extremos exigidos
para su consumacin.
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3. Automotores
El decreto ley 6582/1958 , estableci un rgimen peculiar para la transmisin del
dominio de los automotores, distinto del que es propio de las cosas muebles en general.
ARTICULO 1- La transmisin del dominio de los automotores deber formalizarse
por instrumento pblico o privado y solo producir efectos entre las partes y con
relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro Nacional de la
Propiedad del Automotor.
ARTICULO 2- La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al
titular de la misma la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin
de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado.
ARTICULO 3- Si el automotor hubiese sido hurtado o robado, el propietario
podr reivindicarlo contra quien lo tuviese inscripto a su nombre, debiendo
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5. Semovientes
Cdigo Civil no ha establecido ningn rgimen especial para los semovientes.
Pero lo cierto es que el rgimen de marcas y seales era indispensable en la prctica; fue entonces que BIBILONI tuvo una idea que permita conciliar el rgimen del Cdigo,
Civil con el de los Cdigos locales. Consultado sobre el punto, sostuvo que dado que las marcas y seales estaban en una costumbre inveterada del pas y reglamentadas en los
Cdigos locales, no puede aducirse posesin de buena fe si el animal no tiene la marca de quien pretende ser su dueo o no tiene a su nombre el certificado de venta
suscrito por el titular de la marca que ostenta el animal.
En otras palabras: para que la posesin confiera el derecho de dominio, debe ser de buena fe, conforme con el art. 2412; y en materia de semovientes no hay buena fe si no
existe la marca o seal correspondiente o el certificado de transferencia del dominio.
Art. 2.412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier
accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
La propiedad de los animales se prueba por la marca y, en caso de que el propietario original venda el animal a un tercero, por la contramarca o por el certificado de venta
que debe estar visado por la autoridad administrativa competente, que vara segn los Cdigos locales.
B.
Como todo demandante, corresponde al reivindicante probar que es propietario. Pero la aplicacin rigurosa del principio nemo plus iuris, complica singularmente la prueba
del dominio. Estrictamente no debera bastar con el ttulo del reivindicante; ste debera demostrar, adems, que la persona que le transmiti el dominio tena a su vez un justo
ttulo; que el que lo transmiti a su transmitente, tambin lo tena, y as sucesivamente. Los autores clsicos llaman a esto la probatio diabollica; es decir una prueba casi
imposible de producir.
Era necesario adoptar un sistema que evitara que la reivindicacin fuera simplemente un derecho terico, sin posibilidad de ejercicio prctico.
DISTINTOS CASOS
a) Reivindicante con ttulo de fecha posterior a la posesin del demandado. Este ttulo no es suficiente para fundar la demanda porque el dominio exige no solamente el
ttulo, sino tambin la posesin.
Art. 2.789. Si el ttulo del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que tiene el demandado, aunque ste no presente
ttulo alguno, no es suficiente para fundar la demanda.
No se refiere solamente al ttulo mismo de reivindicante, sino tambin al de sus antecesores en el dominio.
b) Reivindicacin con ttulo anterior a la posesin del demandado. En este caso se presume que el autor del ttulo era poseedor y propietario de la heredad que reivindica por
la sola presentacin del ttulo de propiedad.
Art. 2.790. Si presentare ttulos de propiedad anterior a la posesin y el demandado no presentare ttulo alguno, se presume que el autor del ttulo era el poseedor
y propietario de la heredad que se reivindica.
c) Reivindicante y reivindicado presentan ttulos de dominio. El supuesto de que ambos tengan ttulo y lo presenten en el juicio.
Art. 2.791. Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin, presentaren cada uno ttulos de propiedad, dados por la misma persona, el primero
que ha sido puesto en posesin de la heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario.
Digamos que en la actualidad, despus de la organizacin de los Registros, es poco menos que imposible que se produzca esta situacin, porque el propietario que ha escriturado
a nombre de una persona, no puede luego escriturar a nombre de otra, pues los certificados de dominio que debe requerir el escribano interviniente al Registro, pondran en
evidencia que el que aparece como vendedor ya ha enajenado el inmueble.
Supngase que una persona propietaria de un inmueble firma un boleto de compraventa en favor de otra; ms tarde, y antes de la escrituracin, escritura en favor de un tercero a
quien transmite la posesin. Conforme con el art. 594 prevalecer el derecho del comprador al cual se le otorg la escritura y la posesin; pero si l conoca que con anterioridad
el vendedor haba firmado boleto de compraventa a favor de un tercero, la ley lo reputa de mala fe y reconoce al primer adquirente el derecho a reivindicar.
Art. 2.792. Cuando el demandado y el demandante presenten cada uno ttulos de adquisicin que ellos hubiesen hecho de diferentes personas, sin que se pueda
establecer cul de ellos era el verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin.
En suma, en este caso, el juez est obligado a hacer un examen cuidadoso de los ttulos para determinar cul ha sido el verdadero propietario.
REIVINDICACIN POR EL ESTADO.
Art. 2.342. Son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares
1 Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo:
2 Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra;
3 Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren sin tener herederos, segn las disposiciones de este cdigo;
4 Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construccin hecha por el Estado o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por
los Estados por cualquier ttulo;
5 Las embarcaciones que diesen en las costas de los mares o ros de la Repblica, sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de
corsarios.
El Estado reivindica sosteniendo que el inmueble nunca ha salido de su dominio, no necesita presentar ttulo alguno, porque su ttulo es el propio art. 2342.
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En todos los casos, el actor siempre deber acreditar su derecho real sobre la
cosa pretendida.
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7. Alcance de la reivindicacin.
Art. 2.780. Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si ste hubo la cosa del enajenante responsable de ella, y no hubiese an pagado el
precio, o lo hubiese slo pagado en parte, el reivindicante tendr accin contra el nuevo poseedor para que le pague el precio, o lo que quede a deber
a) Que el reivindicante tenga accin contra el nuevo poseedor pero prefiera recibir el pago del precio, an no satisfecho al enajenante; est claro que en ese supuesto, al
recibir el precio, hace tcita renuncia a su accin de reivindicacin, pues sera contrario a toda lgica y justicia la pretensin de recibir el precio y luego reivindicar la cosa.
b) Que la accin de reivindicacin no sea procedente contra el actual poseedor, como ocurre si adquiri la cosa de buena fe y por ttulo oneroso.
8. Efectos de la sentencia.
Art. 2.794. Cuando es un inmueble el objeto de la reivindicacin, el demandado condenado a restituirlo, satisface la sentencia, dejndolo desocupado y en
estado que el reivindicante pueda entrar en su posesin.
Debe comprender todos los accesorios que estn unidos fsicamente a la cosa porque forman un todo con ella.
Puede tambin el actor demandar todos los daos y perjuicios que le haya producido la ilegtima ocupacin del inmueble.
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agresin sufrida por el accionante (el despojo), y por tanto, la existencia misma del
derecho real que invoca este ltimo.
La condena genera una obligacin de dar al vencido, que debe cumplir salvo que
esgrima otra razn para continuar detentando la cosa.
Las cosas muebles deben entregarse en el lugar donde se encontraban al momento
de serle notificada la demanda. Si las hubiera transportado a un lugar distinto,
deber restituirlas a su localizacin inicial, asumiendo los gastos y erogaciones que
ello demande.
Inmuebles. El sujeto accionado debe dejarlo desocupado para que el actor pueda
tomar su posesin. Condiciones de vacuidad en la posesin, de modo tal que no
existan contradictores al restablecimiento de dicha relacin real con el inmueble
por parte del demandante.
Junto con la restitucin de la cosa, deben incluirse los accesorios.
Inmuebles: cosas por accesin fsica, pero no las que se le hayan unido por accesin
moral, pues por regla pertenecern al poseedor (que es quien hizo tal afectacin, y
podr retirarlas antes de la restitucin del inmueble).
Frutos, productos, gastos y mejoras: reglas de los arts. 1932 a 1940.
EFECTO SECUNDARIO: resarcimiento de los daos y perjuicios que la conducta
del demandado le haya provocado al actor, aspectos que debern ser acreditados
en el proceso.
Cosas registrales: corresponder el libramiento del oficio judicial por el cual se
ordene que se rectifique el asiento registral que publicitaba la titularidad del
derecho real a nombre del demandado vencido, para que luzca de ah en ms el
nombre del reivindicante.
9. Accin negatoria. Finalidad y mbito. Legitimacin pasiva. Prueba.
Art. 2.800. La accin negatoria es la que compete a los poseedores de
inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos
reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.
El codificador ha pensado as de manera muy clara el mbito propio de la accin
negatoria: es el mismo de la reivindicatoria, slo que se da en los casos menos
graves, es decir, cuando no ha habido desposesin.
Por consiguiente, puede ser ejercida por todos los titulares de derechos reales que se
ejercen mediante la posesin, quedando excluidas, por consiguiente, las servidumbres
activas y la hipoteca.
La accin negatoria, como lo hace notar VLEZ SARSFIELD, es el remedio clsico
cuando se pretende ejercer una servidumbre sobre nuestra propiedad. La accin
tiende a negar ese pretendido derecho. A la inversa, la accin confesoria tiende a hacer
reconocer o confesar una servidumbre que el poseedor del inmueble niega. Pero si bien
ste es el papel clsico de la accin negatoria, en nuestro derecho su mbito de accin se
extiende a impedir que alguno ejerza o pretenda ejercer un derecho sobre nuestra
propiedad.
TITULARES DE LA ACCIN.
Art. 2.801. La accin negatoria corresponde a los poseedores de inmuebles y a los acreedores hipotecarios impedidos de ejercer libremente sus derechos
Art. 2.802. Se da contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea el dueo del inmueble, arrogndose sobre l alguna servidumbre
indebida.
Aunque la redaccin de esta norma deja que desear, su sentido es claro: la accin se brinda contra cualquiera que perturbe el derecho de poseer de otro.
Sin embargo, es necesario dejar aclarado que para que la pretensin del tercero sea repelida mediante la accin negatoria se necesita que ese tercero pretenda el ejercicio de
un derecho real, como puede ser una servidumbre.
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PRUEBA.
Art. 2.805. Al demandante le basta probar su derecho de poseer o su derecho de hipoteca, sin necesidad de probar que el inmueble no est sujeto a la
servidumbre que se le quiere imponer.
Art. 2.806. Probndose que el acto del demandado no importa el ejercicio de un derecho real, aunque el poseedor fuese accidentalmente impedido en la libre
disposicin de su derecho, la accin, si hubo dao causado, ser juzgada como meramente personal.
SECCION 3
Accin negatoria
ARTICULO 2262.- Legitimacin pasiva. La accin negatoria compete contra
cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea el dueo del
inmueble, arrogndose sobre l alguna servidumbre indebida. Puede tambin
tener por objeto reducir a sus lmites verdaderos el ejercicio de un derecho real.
Los actos que dan motivo a este remedio procesal son turbaciones en las relaciones
reales posesorias, pero nunca implican despojo.
Casos ms comunes:
1. Cuando el accionado pretende detentar sobre el fundo ajeno una servidumbre
inexistente. Se busca el cese de las molestias para el poseedor del inmueble
afectado.
2. Existiendo esa servidumbre, se la ejercita fuera de los lmites previstos en el
acto de su constitucin. Se busca que la servidumbre se reduzca en su ejercicio a
los lmites inicialmente previstos.
El demandado ejerce estos actos con la conviccin de tener un derecho real que lo
habilita.
Si el accionar del demandado no importa en la prctica el ejercicio de un derecho
real, la accin impetrada como real solamente tendr efectos personales, en lo
referente a la condena a resarcir los daos ocasionados a la parte actora por aqul.
Para que esta accin sea viable, se requiere que se trate de hechos que realmente
impidan la libertad en el ejercicio de los derechos reales, y por ende, la existencia de
un tercero que se atribuyera el derecho de servidumbre u otro real sobre la cosa, para
que el juez, a pedido del titular del derecho real declare la inexistencia de tales
gravmenes.
ARTICULO 2263.- Prueba. Al demandante le basta probar su derecho de poseer o
su derecho de hipoteca, sin necesidad de probar que el inmueble no est sujeto a la
servidumbre que se le quiere imponer o que no est constreido por el pretendido
deber inherente a la posesin.
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El actor debe probar la causa ttulo de su derecho real, la agresin que padece en
el caso concreto y los daos y perjuicio que se le hayan ocasionado, atendiendo al
principio de causalidad.
El peticionante no se encuentra obligado a acredita que el objeto de la litis no est
gravado o afectado con el derecho real que pretende detentar el sujeto pasivo de la
accin Negatoria, o que es menos gravoso, ya que la propiedad se presume libre de
toda carga o gravamen. El dominio se presume perfecto, principio que se extiende a
los dems derechos reales.
El accionado debe probar la existencia y el alcance pretendido del derecho real que
esgrime sobre la cosa ajena y que ha dado origen a la contienda judicial.
Si quien deduce esta va procesal es el acreedor hipotecario, la prueba deber
versar sobre su derecho hipotecario y el derecho de poseer el inmueble por parte
del constituyente del gravamen, pudiendo concretarse en un mismo ttulo la
acreditacin de ambas prerrogativas.
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SECCION 4
Accin confesoria
ARTICULO 2264.- Legitimacin pasiva. La accin confesoria compete contra
cualquiera que impide los derechos inherentes a la posesin de otro, especialmente
sus servidumbres activas.
Legitimacin pasiva: los que incumplan con los derechos inherentes a la posesin
de los inmuebles, como son las servidumbres activas y las restricciones al dominio
por razones de vecindad. La identidad de ellos no debe corresponderse de manera
forzosa con los poseedores legtimos de los inmuebles sirvientes, o desde los cuales se
verifique la infraccin a las limitaciones dispuestas sobre el dominio.
Cualquiera: comprende a los titulares de los derechos reales o personales sobre
esos inmuebles, como as tambin a los que detenten sin derechos alguno la
posesin o tenencia de esos bienes, o bien revisten la condicin de meros servidores
de la posesin ajena.
La determinacin de la condicin de legitimado pasivo se deriva de la comisin de
algunos de los actos que impliquen impedir el ejercicio de las prerrogativas
apuntadas en la norma y por ende, afectar con ello la plenitud de los derechos
reales.
Igualmente, la accin real podr enderezarse contra el cotitular del derecho lesionado.
Siempre deber citarse a todos los que se considere responsables, como ejecutores
o instigadores de los actos que afecten la plenitud de los derechos reales en juego,
para que los efectos de la sentencia sean plenamente aplicables a todos ellos.
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ARTICULO 2268.- Prueba y sentencia. Cada una de las partes debe aportar
ttulos y antecedentes a efectos de probar la extensin de los respectivos derechos,
en tanto el juez debe ponderar los diversos elementos para dictar sentencia en la
que establece una lnea separativa. Si no es posible determinarla por los vestigios
de lmites antiguos, por los ttulos ni por la posesin, el juez debe distribuir la zona
confusa entre los colindantes segn, fundadamente, lo considere adecuado.
Se suprime el procedimiento extrajudicial para el deslinde, a travs de un acuerdo
bajo la forma de escritura pblica entre los titulares de los fundos contiguos, el que
debe ser homologado por la autoridad judicial para su plena eficacia.
El procedimiento judicial para el deslinde de los fundos contiguos est regulado por los
cdigos procesales vigentes de cada jurisdiccin. Este artculo da premisas generales.
En estas causas, se designar a un perito agrimensor para que realice la mensura de los
inmuebles en cuestin, valindose para ello no slo de los ttulos de propiedad, sino
tambin de las constancias e informes que remitan las oficinas de catastro territorial.
Verificar in situ la existencia de mojones u otros vestigios que puedan servir para
cumplir con la delimitacin peticionada. Una vez rendido el dictamen del experto,
se dar traslado a las partes para que presten acuerdo con la tarea realizada. De
no existir objeciones, el juez aprobar la mensura, estableciendo el deslinde de los
inmuebles en base a los all previsto.
Existiendo discrepancias en torno a la pericia realizada, o si de ella no surgiera certeza
alguna en cuanto al lugar por donde pasa la lnea que divide a los inmuebles en juego, el
juez evaluar el resto de la prueba rendida y si tampoco de ella resultaran indicios
suficientes proceder a distribuir la zona afectada por confusa como mejor le
parezca. Es una solucin de equidad, pudiendo darle ms a una parte que a las otras.
El testimonio de la sentencia en cuestin complementar los ttulos de propiedad
que ostenten las partes litigantes, y deber rogarse su toma de razn ante el
registro de la Propiedad Inmueble que corresponda.
12. Relaciones entre las defensas de las relaciones reales y de los derechos
reales.
CAPITULO 3
Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales
ARTICULO 2269.- Prohibicin de acumular. No pueden acumularse las acciones
reales con las acciones posesorias.
Se mantiene la separacin entre las acciones reales y las posesorias.
Principio de no acumulacin y principio de prelacin.
Legitimacin
activa
Prescripcin
Prueba
Acciones reales
Acreditar la titularidad
de un poder jurdico
sobre el objeto de la
contienda.
No prescriben.
Debe acreditarse la
titularidad del derecho
Acciones posesorias
Poseedores legtimos, ilegtimos y
tenedores.
Prescriben al ao de la agresin.
Debe justificarse la relacin de poder,
aunque no corresponda a derecho real
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alguno, y la lesin sufrida (turbacin o
despojo). Se prueba el ius possesionis o
tenencia.
Se protege la relacin de poder
afectada, disponindose que las cosas
vuelvan al estado anterior al ataque, sin
investigarse la titularidad del derecho.
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cuanto sea posible. No se concibe que una sociedad est obligada a respetar un
derecho que no conoce".
Esta es la razn filosfica del gran principio de la tradicin que la sabidura de los romanos estableci, y que las legislaciones posteriores reconocieron.
Lo que desde luego no se haba conocido por la fascinacin de un bello principio en apariencia, que realzaba el poder de la voluntad humana, vnose a conocer despus por
las exigencias econmicas de un buen rgimen hipotecario. Y en verdad, el sistema hipotecario del Cdigo Civil francs qued profundamente viciado desde que confundi los
derechos personales con los derechos reales. Era una anomala y una providencia intil manifestarse al pblico el derecho real de la hipoteca, cuando el primer derecho real,
"la propiedad", fuente de todos los otros, no tena la misma publicidad en los casos ms frecuentes.
En la actualidad, felizmente, la teora del Cdigo francs se halla reducida en todo su valor a un mero aparato de palabras que no tiene significacin prctica alguna desde
que el propietario no es propietario respecto de terceros, si no hace transcribir sus ttulos en un registro especial y pblico, establecido para este efecto. Tenindose as
reconocida la necesidad de un hecho externo, como indicador legal de la transmisin de la propiedad, no descubrimos razn alguna por la cual, en relacin a las partes
contratantes, se deba seguir el principio opuesto de la transferencia del dominio, slo por efecto del consentimiento. Y cmo se concibe que un derecho real slo puede existir
Sistemas de publicidad.
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El Estado moderno est atento al rgimen de la propiedad de la tierra, vigila su produccin, combate los latifundios y minifundios. Todo ello requiere
inexcusablemente una apropiada registracin.
3.
La planificacin est en la mdula del Estado moderno; y ella se funda en una completa informacin que en materia de propiedad slo pueden brindarla los
registros y catastros.
4.
Los registros constituyen un rgimen de publicidad que permite a terceros adquirentes de derechos reales sobre un bien, conocer el estado en que ese bien se
encuentra, quin es su dueo, qu derechos lo gravan.
5.
permiten conocer con facilidad el patrimonio de una persona, impidiendo la ocultacin de bienes en perjuicio de los acreedores, a quienes los registros les
facilitan el embargo de los bienes del deudor.
6.
Desde el punto de vista del propietario, clarifica sus derechos y en algunos sistemas (no en el nuestro), lo pone a cubierto contra cualquier defecto del ttulo de
adquisicin.
Lo cierto es que el intervencionismo estatal propio de la creciente socializacin de los pueblos modernos requiere registros lo ms completos y precisos que sea dable lograr. Y
no es aventurado afirmar que la registracin tiene perspectivas de constante ampliacin y perfeccionamiento como instrumento imprescindible de ese proceso de socializacin.
La primera se concentra en torno a un organismo creado o reconocido para tales fines por el Estado, que suministra al usuario con inters, la informacin que posee a travs de
los medios que las reglamentaciones locales prevean (v.gr. certificados con reserva de prioridad, informes, copias de asientos registrales, consulta directa de los mismos, entre
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Antecedentes histricos.
Podemos encontrar antecedentes histricos en el derecho comparado. En el derecho romano tenan un
sistema para toda clase de cosas no registrales y la publicidad se perfeccionaba a travs del
cumplimiento de ritos o formalidades establecidos por el pater familia (vindicatio para cosas y manus
iniectio para las personaspoca arcaica. Derecho romano primitivo: la adquisicin de la propiedad es
dividida en actos civiles o dependientes de un acto formal y naturales, que consisten en simples
apropiaciones posesorias aretes de solemnidad: mancipatio; in iure cessio (falsa demanda de
reivindicacin en el que el demandado se allanaba publicidad por presencia de la autoridad).
Derecho romano clsico: avanza la traditio (para que se produzca el resultado adquisitivo, es necesario
que la traditio se base en una cusa suficiente para justificar la datio, sin justa causa, al entrega es
meramente posesoria) la falta de publicidad de la traditio se haca ms evidente con las formas ficticias
de la traditio brevi manu y del constitutum possessorium. Derecho justinianeo: traditio (se rechaza la
traditio per cartam). Constantino: insinuatio: donacin escrita con tradicin de la cosa ante testigos
la cual, segn su valor, deba ser registrada.
Despus todo esto evoluciono y nos encontramos con el derecho germnico quien es el
que ms trato la publicidad registral. El formalismo caracteriza la transmisin de
inmuebles.
Con el Cdigo Civil Alemn, nos encontramos con el sistema del folio real en donde
se anotan todos los derechos reales que pesan sobre un fundo, es un sistema de
carcter constitutivo y validatorio. Como es validatorio rige el principio de la fe
pblica registral, que significa que todas las inscripciones se reputan verdaderas
sin admitir prueba en contrario para todas aquellas personas que de buena fe y
voluntariamente adquieran derechos reales sobre un inmueble. Como consecuencia
de ello el Estado alemn responde por los daos y perjuicios que puedan existir por
los errores.
Tambin dentro del derecho comparado vemos el llamado sistema de torrens (de Sir
Robert R. Torrens, irlands radicado en Australia) que en algn momento en el
derecho europeo se lo sigui. Dicen que fue copiado del Merchant Shipping Act.
Consideraba a todos los adquirentes como sucesores de la corona, para lo cual se
supona que con cada transferencia la tierra volva a ella, salvo que el acto de
enajenacin provenga directamente de la corona. Era facultativo para los
propietarios solicitar el beneficio del rgimen y obligaciones cuando las tierras
hubieran sido atribuidas por la corona. Este sistema estableci una serie de pasos y
procedimiento para realizar la inscripcin de cosas inmuebles.
1. Instancia al requerimiento de parte: Es el tema de la solicitud de inscripcin
en la cual se tena que solicitar la matriculacin del bien y acompaarla un
plano con un detalle pormenorizado del inmueble.
2. El registro: en el cual se hace un doble examen de legalidad, en primer
lugar se haca un estudio topogrfico del plano y en segundo lugar se tena
que hacer un estudio a los antecedentes jurdicos del ttulo, si estaba todo en
orden se pasaba a una tercera etapa
3. Expedicin de certificado del ttulo: en el cual hacia constar de que esa
persona era titular del bien y el certificado tena la particularidad de que
era endosable, se lo poda negociar aunque cada transmisin tena que
inscribirse nuevamente.
Se caracterizaba tambin por ser constitutivo.
Cdigo Civil Velezano:
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los actos o contratos a que se refiere la presente ley slo tendrn efecto contra terceros
desde la fecha de su inscripcin en el registro correspondiente.
Desde el primer momento de la creacin de los Registros, se los tach de
inconstitucionales, porque imponan un requisito para la transmisin del dominio
que no estaba establecido en el Cdigo Civil, invadiendo la esfera propia de ste
La Corte resolvi en los casos Jorba y Papa, sobre las leyes registrales de
Catamarca y Mendoza, diciendo que por imperativo de lo dispuesto por el art. 67
de la Constitucin Nacional, las provincias carecen de facultades para imponer
requisitos adicionales a los establecidos en el Cdigo Civil, cuya modificacin slo
es posible mediante una ley dictada por el Congreso Nacional.
La objecin constitucional qued finalmente superada cuando la ley 17711
reform el art. 2505 del Cdigo Civil, estableciendo: la adquisicin o transmisin de
derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin
que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros
mientras no estn registradas.
De esta manera, el requisito del registro quedaba incorporado al Cdigo Civil y
legitimados, por consiguiente los Registros organizados por las provincias. Luego el
sistema haba de consolidarse y completarse con la sancin de la ley 17.801, sobre
registro de la propiedad inmueble.
Proyectos de modificacin:
1. La tradicin se cumple mediante la registracin.
2. Aadir a la tradicin la registracin.
3. Propusieron el sistema Torrens en 1904 (diputado Jos Galiano).
4. Bibiloni: sistema alemn.
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Principios registrales:
Estos principios surgen de la ley 17.801, que es nacional, sin embargo siguen
vigentes las leyes y reglamentaciones locales en todo lo relacionado con la
organizacin, funcionamiento y nmero de registros.
1. Rogacin: Significa que las anotaciones o inscripciones en el Registro deben ser
siempre hechas a pedido de parte interesada; quedan excluidas las inscripciones o
cancelaciones de oficio.
Hay sin embargo dos grandes excepciones:
a. En materia de hipoteca se establece que caduca de pleno derecho si no se
inscribe a los 20 aos.
b. La caducidad de los embargos o inhibiciones generales de bienes que caducan
de pleno derecho los 5 aos.
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asiento correspondiente. Nuestra ley exige que el asiento se redacte sobre la base
de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus
medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarios para
su completa individualizacin. De acuerdo con el sistema del folio real implantado
por la ley 17801, la matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio
especial en el que el inmueble estar perfectamente individualizado.
La razn de este principio es brindar la mayor seguridad jurdica en el trfico
mercantil y en la situacin patrimonial de cada uno. Porque si no est bien
determinado, puede que varias personas tengan un mismo derecho real sobre u
mimo bien.
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Se harn por oficio o testimonio (caso de extraa jurisdiccin, ley 22.172) y aun
por exhorto.
3. Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales: Como ejemplo, puede
recordarse la anotacin de los boletos de compraventa de loteos, conforme con la ley
14005; la anotacin de los boletos de compraventa de propiedad horizontal, conforme
con la ley 19724; el llamado bien de familia (ley 14394).
Requisitos.
B. Requisitos legales de los documentos anotables
Artculo 3 - Para que los documentos mencionados en el artculo anterior
puedan ser inscriptos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o
administrativa, segn legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien est facultado para hacerlo;
c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin,
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Plazos.
Artculo 5 - Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de
45 das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la
fecha de su instrumentacin.
(Artculo sustituido por artculo 2 de la Ley N 20.089 B.O. 22/1/1973.
Vigencia: Ver art. 3 de la misma norma).
Se establece un plazo de 45 das para la presentacin de las escrituras en el
Registro. Antes, respecto a la hipoteca, el plazo era de 6 das impuesto (art 3137
CC). Recin con la sancin de la ley 20.089 (1973) se suprimi la excepcin,
teniendo en cuenta que en la prctica se producan inconvenientes cuando se
trataba de inscribir una escritura de venta con saldo de precio garantizado con
hipoteca. Al instrumentarse en un mismo acto, de hecho el escribano contaba con
slo 6 das para ingresarla al Registro. Hoy el art. 3137 dice: El registro debe
hacerse dentro del trmino establecido en la ley nacional de registros de la propiedad.
Seguramente por omisin involuntaria no se reform el art 3129, de modo que
subsiste el plazo de 6 das para las hipotecas constituidas en el extranjero.
Por otra parte, la ley 17.801 recoge el criterio sustentado por el cdigo con
respecto a la hipoteca, al acordar a la inscripcin efecto retroactivo al da de la escritura
si sta es presentada dentro del plazo de 45 das. Si ello sucede despus, es posible la
registracin, pero el efecto slo se producir desde que ella ocurra.
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Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con
atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su
intervencin.
Artculo 7 - La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los
requisitos que determine la reglamentacin local.
2. Examen de legalidad: Examen de legalidad de las formas extrnsecas por parte del
registro. El registro entonces va a tener a la vista a los ttulos y los va a analizar.
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Los particulares pueden atacar cualquier acto o resolucin que dicte el registro,
pueden solicitar un recurso de rectificacin que tiene que estar fundando. Si se
niega a corregirlo tienen la va recursiva propia por el derecho administrativo
estableca por este tipo de ley, cada cdigo de las provincias va a regular los plazos,
si se agota la va administrativa se puede llegar a la va judicial.
D. Efectos
Como nuestra ley ha seguido el sistema declarativo, el art. 2505 despus de establecer
que la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se
juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los Registros
inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda, agrega: esas adquisiciones o
transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
El ltimo prrafo indica claramente a contrario sensu, que la transmisin ser oponible a
las partes aunque no est registrada. En el mismo sentido y con relacin a la hipoteca, el
art. 3135 establece que la constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros sino
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cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero
las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el
escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos
la hipoteca constituida por escritura pblica se considera registrada.
El mismo principio ha sido receptado con carcter general y referido a cualquier asiento
en el Registro, por el art. 20, ley 17801 que expresa:
Artculo 20. - Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la
formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los
testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y
respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado. En
caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones
penales que pudieran corresponder.
Sera un error, sin embargo, creer que la inscripcin no tiene efectos respecto de
las partes. Por el contrario, los tiene y muy importantes:
1. Inscripto un derecho real no puede inscribirse otro con posterioridad que se
le oponga o sea incompatible (art. 17 , ley 17801);
2. La inscripcin produce la prioridad de derechos reales compatibles, es
decir, regula el rango de ellos (arts. 2, 14, 17, 18, 19, ley 17801);
3. Los asientos registrales tienen en caso de prdida de protocolo, valor como
prueba de la existencia de la documentacin que originara el asiento
registral (art. 29, ley 17801).
Artculo 29. - El asiento registral servir como prueba de la existencia de
la documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo
1011 del Cdigo Civil.
4. No convalidacin.
Artculo 4 - La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos
de que adoleciere segn las leyes.
La inscripcin del segundo testimonio en el registro de la propiedad anula
el anterior.
Tambin hay que hacer la inscripcin correspondiente en el caso de la
simulacin.
Simulacin: efecto: nulidad del acto. Se va al protocolo del escribano y se
anota la nulidad.
Accin revocatoria-Pauliana: inoponible.
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Todas las constancias exigidas por el art. 12, deben expresarse en el folio real desde
el momento mismo de su matriculacin. Este es el comienzo de la historia jurdica del
inmueble reflejada en el registro. Luego se inscribirn en el mismo folio las
inscripciones.
Artculo 13. - Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas
matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la
desmembracin operada.
Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y
nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En
ambos casos se vincular la o las matrculas con los planos de mensura
correspondientes.
7. Legalidad. Calificacin del Registrador: distintas posibilidades. Recursos:
especial tratamiento de las disposiciones locales.
Principio de legalidad: todo documento que ingresa al registro califica el
acto. Los aspectos formales, extrnsecos. La ley hipotecaria espaola
dice que tambin se deben calificar los intrnsecos, en nuestro derecho
no, debe bastarse a s mismo el acto, por el principio de completividad.
Principio que cosiste en la facultad del Registro para examinar y juzgar los
ttulos que se presentan para su inscripcin, verificando si renen los requisitos
establecidos por la ley. El registro tiene la facultad para aceptar o rechazar el ttulo
que se pretende inscribir, a travs de un examen en el cual analiza si el ttulo rene
los requisitos de forma extrnsecos.
Luego del pedido de inscripcin, el registro va a controlar que los documentos
cumplan con los requisitos de forma como sellos, firmas, competencia del escribano,
si la descripcin del inmueble es igual a la del folio real, etc. Nunca podr juzgar
los requisitos de fondo.
Artculo 8 - El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas
de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que
resultare de ellos y de los asientos respectivos.
Calificado el documento, si no se observaren fallas, se lo manda a inscribir.
Si aparecen defectos, pueden presentarse 2 situaciones: Artculo 9 - Si
observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera:
a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;
b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante
(interesado) dentro de los 30 das de presentado, para que lo rectifique
(indicando en qu consiste el defecto). Sin perjuicio de ello lo inscribir o
anotar provisionalmente por el plazo de 180 das, contado desde la fecha
de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a
peticin fundada del requirente (la inscripcin provisoria caduca de pleno
derecho si se convierte en definitiva o vence el plazo de su vigencia). Si esto
no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar el
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El sistema procesal para expedir uno u otro depende de los registros, generalmente
tienen tramites normas que superan las 48 horas y tramite surgentes que son menos de
48 horas y segn ellos el precio a pagar por los tramites.
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Artculo 33. - De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro
practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18, inciso
a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes.
El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos
inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los
mismos se harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando
expresamente as se solicite.
Rectificacin de asientos.
Siempre como principio general tiene que ser a pedido de parte interesada al igual
que la cancelacin.
Cuando media un desacuerdo entre lo registrado y la realidad jurdica
extrarregistral, se producir lo que se denomina inexactitud del registro.
La rectificacin se vincula a la correccin de errores e inexactitudes a los asientos.
Esto est regulado en los artculos 34 y 35 de la ley. Se va a entender por inexactitud
de los registros todo desacuerdo que exista entre lo registrado y la realidad
jurdica extra registral y puede ser por dos cosas:
1. Primero un error u omisin en el documento
2. Segundo un error u omisin material en el acto de inscripcin con relacin a
ese documento, es decir el documento est bien pero al inscripcin es errnea
con relaciona documento que antecede.
Rectificacin de asientos
Artculo 34. - Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo
que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo
registrado y la realidad jurdica extrarregistral.
Artculo 35. - Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente
provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a
la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que
el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos
necesarios a tal efecto.
Si se tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al
documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista
el instrumento que la origin.
Error u omisin material de la inscripcin: ac la inexactitud nace como
consecuencia, por ej, de una deficiencia por parte del registrador al extractar el
documento presentado, por lo que se hace la rectificacin con la sola presentacin
del instrumento que origin la inscripcin errnea.
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del trmino. Sin embargo, pensamos que debe hacerse la excepcin de los plazos
inciertos, es decir, de aquellos que no se sabe cundo ocurrirn (por ejemplo, la
muerte de una persona), en cuyo caso tambin habr de acreditar el acaecimiento
del plazo por documento autntico.
Del mismo modo, todas las modificaciones o aclaraciones relativas a los
documentos inscriptos, se harn constar en el folio respectivo por medio de notas
aclaratorias a pedido de parte que las acredite con documento autntico.
El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario, donde se anotar la presentacin de
los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda (art. 40).
Aparte de estas directivas generales, la ley establece una disposicin de carcter imperativo: no podr restringirse ni limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos mediante
normas de carcter administrativo o tributario (art. 41)
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.
El Registro de la Propiedad Inmueble tiene en la Capital Federal un Director General, que debe poseer ttulo de abogado o escribano, con cinco aos como mnimo de ejercicio
profesional, adems de los restantes requisitos exigidos para el ingreso a la administracin nacional (art. 179, decreto 2080/80).
El Director General resuelve las cuestiones que se promuevan por aplicacin e interpretacin de las normas legales y reglamentarias; puede proponer las reformas que estime
conveniente introducir en leyes y reglamentos; asignar tareas y responsabilidad de los agentes; aplicar y hacer cumplir las y normas referentes a la funcin registral; disponer los
estudios que correspondan a la especialidad; participar en congresos o asambleas en que se traten temas relacionados con el Registro (arts. 181 y 182, decreto 2.080/80).
Habr tambin un Subdirector General que reemplaza al Director en caso de ausencia, fiscaliza las actividades internas del organismo y desempea las funciones que el Director
General le delegue (art. 183, decreto 2.080/80).
El Registro de la Propiedad Inmueble est integrado por las siguientes secciones:
1.
Inscripciones reales, encargada de recibir la documentacin registral, hacer las registraciones y verificaciones de asientos.
2.
Publicidad registral, que expide las certificaciones e informes sobre el estado dominial de los inmuebles o derechos reales inscriptos, embargos, inhibiciones,
medidas cautelares y, en general, toda clase de asientos relativos a inmuebles.
3.
Anotaciones especiales, que anota y cancela inhibiciones, interdicciones (declaracin de demencia o de que el sordomudo no sabe darse a entender por escrito,
inhabilitaciones, sentencias que condenan al penado a ms de tres aos de pena de prisin, etc.).
4.
Coordinacin general, que centraliza la informacin que disponga la Direccin General; se ocupa de la recepcin y entrega de los documentos, de su
microfilmacin y fotocopia, del archivo de antecedentes, de la confeccin y guarda de los diarios, de la fiscalizacin e informe de los trmites, etc.
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4) Las matrculas con las especificaciones adecuadas para individualizar las aeronaves
y los certificados de aeronavegabilidad;
5) La cesacin de actividades, la inutilizacin o la prdida de las aeronaves y las
modificaciones sustanciales que se hagan de ellas;
6) Los contratos de locacin de aeronaves;
7) El estatuto o contrato social y sus modificaciones, as como el nombre y domicilio de
los directores o administradores y mandatarios de las sociedades propietarias de
aeronaves argentinas;
8) En general, cualquier hecho o acto jurdico que pueda alterar o se vincule a la
situacin jurdica de la aeronave.
De buques: El Registro Nacional de Buques otorga nacionalidad argentina a
los buques (con la inscripcin en la Matrcula Nacional) y asegura el trfico J
mediante la publicidad registral*. La inscripcin adems sujeta al buque a las
leyes de la Repblica.
*Tiene por objeto el registro del dominio y sus distintas afectaciones, funcin
directamente vinculada al orden jurdico, para resguardarlo y dar seguridad y
eficacia a las transacciones que se realicen sobre buques.
De derechos intelectuales (ley 11.723): En el Registro Nacional de la Propiedad
Intelectual deber depositar el editor de las obras comprendidas en el art 1, tres
ejemplares completos de toda obra publicada, dentro de los tres meses siguientes a
su aparicin.
El registro llevar los libros necesarios para que toda obra inscripta tenga su folio
correspondiente, donde constarn su descripcin, ttulo, nombre del autor, fecha de la
presentacin, y dems circunstancias que a ella se refieran, como ser los contratos de
que fuera objeto y las decisiones de los tribunales sobre la misma.
El registro inscribir todo contrato de edicin, traduccin, compraventa, cesin,
participacin, y cualquier otro vinculado con el D de propiedad intelectual.
De crditos prendarios: La prenda se inscribe en la DNRPA (Direccin
Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y Crditos
Prendarios), a fin de darle seguridad a la garanta. A su vez, las renovaciones y
cancelaciones tambin se asientan en este registro. Cuando el crdito es cancelado se
debe solicitar al acreedor la cancelacin de la prenda en el registro, para evitar
dificultades a la hora de vender el bien.
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