TEMA VII DEL PROCEDIMIENTO BREVE

JUICIO BREVE. LEGISLACION ESTABLECIDA. ARTICULO 881 AL 894 DEL CPC.

DIFERENCIA ENTRE JUICIO BREVE Y JUICIO ORDINARIO. JUICIOS O DEMANDAS
QUE SE TRAMITAN POR EL JUICIO BREVE. COBRO DE HONORARIOS
PROFESIONALES DE ABOGADOS. TIPOS DE HONORARIOS. PROCEDIMIENTO.
El procedimiento breve es simplemente un juicio donde se han abreviado los lapsos y se han
simplificado las formas procesales, tiene sin embargo la misma estructura del juicio ordinario.
(Contestacin de Demanda, Pruebas, Cuestiones Previas) Est estipulado desde el artculo 881 a 894
del C.P.C.El Legislador estableci una regulacin sencilla a saber:
a) Comienza por demanda escrita que debe cumplir los requisitos establecidos en el artculo 340
del Cdigo de Procedimiento Civil, si el valor de la demanda fuere inferior a Bs 4.000, podr intentarse
verbalmente. La cuanta es por mas de cinco millones de bolvares, por cuanto la competencia por la
cuanta de los Tribunales de Municipio es por ese monto
b) La contestacin de la demanda se efectuar para el segundo da de la citacin del
demandado . El demandado puede proponer en este acto las cuestiones previas contenidas en los
ordinales 1 al 8 del artculo 346, presentado la prueba que acredite su alegato y el Juez oyendo al
demandante si estuviese presente decidir en el mismo acto, dejando constancia de todo lo ocurrido en
el acta que deber levantar al efecto. No hay apelacin de lo decidido. Si en virtud de la decisin del
Juez las cuestiones previas fueren rechazadas por el demandado, la contestacin de la demanda ser el
da siguiente bien en forma oral o escrita a cualquiera de las horas sealadas en la tablilla del Tribunal y
en este caso podr proponer las cuestiones previas de los ordinales 9,10 y 11 para que sean decididas en
la sentencia definitiva. Si las cuestiones previas contenidas en los ordinales 1| al 8| del artculo 346
ejusdem fueron decididas a favor del demandado se proceder de conformidad con lo estipulado en el
artculo 350 y 355. La no comparecencia del demandado producir los efectos de la confesin ficta ( art
362 .C.PP.C).d) Puede plantearse reconvencin en la contestacin de la demanda siempre que el Tribunal sea
competente por la cuanta y la materia para conocer de ella. El juez debe pronunciarse en el mismo
acto, admitindola o no. En caso de admitirla el demandante reconvenido deber contestarla en el
segundo da siguiente. Si se plantean cuestiones previas se procede conforme al artculo 884 del texto
citado.- Se regula expresamente la negativa de la admisin de la reconvencin que no tiene apelacin
e) Contestada la demanda y la reconvencin si este fuere el caso, la causa quedar abierta a
pruebas por diez das y la sentencia deber dictarse dentro de los 5 das hbiles siguientes despus del
vencimiento del lapso probatorio o de la contestacin o la reconvencin si las partes hubieren pedido la
supresin del lapso probatorio.
f) La sentencia tiene apelacin en ambos efectos y el recurso debe ejercerse dentro de los tres
das siguientes de dictada siempre que la cuanta del asunto sea superior a los 5.000 bolvares.

g) En cuanto a la ejecucin de la sentencia, es necesario hacer especial referencia a que en este

caso los inmuebles solo pueden ejecutarse previa excusin de los bienes muebles del ejecutado tal
como lo prev el articulo 892 C.P.C. La ejecucin se lleva a cabo al cuarto da siguiente, despus que la
sentencia ha quedado definitivamente firme y siempre que dentro de los tres das que la preceden no ha
habido cumplimiento voluntario
h) En la segunda instancia se fija el dcimo da para dictar sentencia y en dicho lapso que es
improrrogable, solo se admitirn las pruebas de instrumento pblico, juramento decisorio y posiciones
juradas.

DIFERENCIA ENTRE JUICIO BREVE Y ORDINARIO

Hay una gran diferencia entre el breve y ordinario.
En los lapsos:

b)
c)
d)
e)
f)
g)

h)

a) La contestacin de la demanda en el juicio ordinario es dentro de los veinte (20) das despus de
haberse citado el ltimo de los demandados. En el juicio breve es al segundo da (2).
El lapso probatorio en el juicio ordinario es de quince das (15) la promocin de pruebas y de treinta
(3) das la evacuacin. En el juicio breve todo el lapso probatorio es de diez (10 das).
La tramitacin de todas las cuestiones previas contenidas en el artculo 346 es diferente.
La reconvencin es contestada el segundo da despus de admitida en el juicio breve. En el juicio
ordinario la contestacin a la reconvencin es el quinto da.La sentencia definitiva en el juicio ordinario se dicta dentro de los sesenta das . En el juicio breve
dentro de los cinco das siguientes al vencimiento del lapso probatorio.En el juicio breve no hay acto de Informes
La ejecucin de la sentencia en el juicio breve es distinta, no hay necesitad de ejecutoriar en forma la
sentencia es suficiente que hayan transcurrido tres das contados a partir del momento en que la
sentencia qued firme para que se lleve a cabo la ejecucin al cuarto da y el embargo ejecutivo debe
practicarse preferentemente sobre bienes muebles y luego sobre bienes inmuebles del ejecutado.En el juicio breve no hay lugar a incidencias, sin embargo cuando por necesidad del procedimiento
surgiere algn incidente , el Juez lo resolver segn su prudente arbitrio

Juicios o demandas que se tramitan por instancia por el juicio breve:

Por este procedimiento se sustancian y sentencian no solo los juicios denominados en la
doctrina de menor cuanta, sino tambin aquellos que siendo de mayor cuanta, el Legislador ha
sealado expresamente en leyes especiales para que se tramitarn por este procedimiento:
a) Los juicios de menor cuanta (Son juicios cuya cuanta es de hasta cinco millones de
bolvares) se tramitan ante los tribunales de Municipio.

b) Los juicios que aunque siendo de mayor cuanta, ha querido el legislador que sean tramitados
por este procedimiento que son los siguientes:
1) Las demandas de ventas con reserva de dominio segn el articulo 21 de la Ley de
venta con reserva de dominio, segn el cual las acciones legales que se deriven de la aplicacin de esta
ley cualquiera que sea la cuanta se iniciarn, sustanciarn ante el juez competente por el juicio breve.
2) En casos de oposicin al nombramiento de tutor o pro tutor y los miembros del
consejo de la tutela segn el articulo 726 y 727 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn los cuales el
juez notificar al Procurador de Menores para que sostenga los intereses del menor entredicho o
emancipado y fijar da para or al opositor, a la otra parte y al Procurador de menores. Si se trate de un
entredicho mayor de edad, el Juez designar un defensor que sostenga sus intereses.c) En materia mercantil en la liquidacin amigable de acreedores, articulo 904 del Cdigo de
Comercio.
d) La incidencia sobre objeciones a cuenta del depositario. Articulo 15 de la Ley de Depsitos
Judiciales.
e) Los contratos de arrendamiento segn lo establecido en la novsima Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios que es un Decreto Ley que unific el procedimiento tanto la materia administrativa,
contenciosa como la judicial. Fue objeto de reforma. Se sostiene en la exposicin de motivos de la ley
de Arrendamiento Inmobiliaria: La legislacin vigente en mltiples disposiciones resulta totalmente
anacrnica, y solo ha trado como consecuencia que no se construyan inmuebles para ser dados en
alquiler. Con el proyecto Decreto ley de Arrendamientos Inmobiliarios se actualiza y concentra en un
solo texto legal toda la materia, restableciendo as la seguridad jurdica necesaria para las partes
intervinientes en la relacin arrendaticia con lo cual se logran dos objetivos fundamentales: estimular la
participacin de la inversin privada nacional y extranjera en la construccin masiva de desarrollos
inmobiliarios para ser destinados al arrendamiento, y reactivar la industria de la construccin, la mas
importante del pas por el efecto generador y multiplicador de empleo segn el artculo 93 de la ley
en estudio que entr en vigencia el 1 de Enero del ao 2000, quedaron derogadas, la ley de
Regulacin de Alquileres del 1 de agosto de 1960, la Ley de Reforma parcial de la Ley de Regulacin
de Alquileres de fecha 2 de enero de 1987, el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas, del 27
de septiembre de 1947, el Reglamento de la Ley de Regulacin de Alquileres y del Decreto Legislativo
sbre Desalojo de Vivienda del 5 de febrero de 19972, la Resolucin N 3729 del Ministerio de Fomento
del 1 de julio de 1976, los Decretos Nros 513 y 576 de fechas 6 de enero y 14 de abril de 1971, el
Decreto 298 de fecha 15 de junio de 1989, el Decreto N 1493, del 18 de marzo de 1987 y todas las
dems disposiciones contrarias a la Ley.- En la exposicin de motivos para la fecha exista
multiplicidad de disposiciones que resultaban anacrnicas. En la ley se actualizaron los procedimientos
y se concentraron en un solo texto legal a saber:
a) Prorroga legal obligatoria (Art.38).Esta prrroga necesariamente debe concederla el arrendador al inquilino que ha suscrito un contrato de
arrendamiento a tiempo determinado de la forma siguiente:
a) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un ao o menos, se prorrogar por un
mximo de seis (6) meses.
b) Cuando la relacin arrendaticia hay tenido una duracin de un ao (1) y menor que cinco (5) aos, se
prorrogar por un mximo de un ao (1).
c) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o mas, pero menor de diez
(1) aos, se prorrogar por un mximo de dos aos (2).

d) D) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o mas, se prorrogar, por
un mximo de tres (3) aos.b) Preferencia ofertiva Art 42)
Este es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con
preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa, debe tener dos aos (2) como inquilino y estar
solvente en el pago de los cnones de arrendamiento. El arrendador debe notificarlo, mediante
documento autntico y ste deber manifestar su aceptacin o rechazo, en el trmino de quince (15)
das calendarios a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este tiempo sin que el inquilino
manifieste su aceptacin, el propietario quedar libre para dar en venta el inmueble a cualquier tercero
c) El retracto legal arrendativo
Es el derecho que tiene el arrendatario de subrrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el
documento traslativo de propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier
acto que comporte la trasmisin del derecho de propiedad.d) Consignacin Arrendaticia ( art 51 y siguientes)
Los mecanismos procesales tanto el procedimiento contencioso administrativo y el judicial han
sido objeto de profunda reforma teniendo en cuenta el Derecho de defensa y la celeridad procesal, toda
la materia arrendaticia paso a la parte judicial a excepcin de la regulacin de alquileres que sigue
siendo competencia del ejecutivo a travs de la direccin de Inquilinato.Las demandas por desalojo cumplimiento o resolucin de contrato, de reintegro de
sobrealquileres, reintegro de depsitos en garanta, ejecucin de garantas, prorroga legal, preferencia
ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra accin derivada de la relacin arrendaticia de
inmuebles urbanos o suburbanos se deben sustanciar y decidir conforme a la nueva Ley y al
procedimiento breve, previsto en el artculo y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.Buscar la ley Art. 34 y 35

COBRO DE HONORARIOS PROFESIONALES DE ABOGADO

Honorarios.
Es la remuneracin que los profesionales tienen derecho a percibir por los servicios inherentes a
su profesin.Los honorarios podemos clasificarlos en judiciales y extrajudiciales:.
Honorarios extrajudiciales, aquellos que se han efectuado por gestiones profesionales pero no
dentro de un litigio y los JUDICIALES los que se han causado dentro del un procedimiento o litigio.Asimismo, los honorarios puede el abogado cobrarlos a su cliente o cobrarlos a la contra parte. Para el
cobro de los honorarios judiciales no tiene el abogado que esperar que haya habido vencimiento de la
contraparte, tambin es necesario aclarar que el vencimiento de la contraparte puede ser por sentencia
definitiva o por sentencia interlocutoria, por vencimiento en la incidencia. El artculo 22 de la Ley de
abogados establece: El ejercicio de la profesin da derecho al abogado a percibir honorarios por los
trabajos judiciales y extrajudiciales que realice, salvo en los casos previstos en las leyes.-Cuando exista
inconformidad entre el abogado y su cliente en cuanto al monto de los honorarios por servicios
profesionales extrajudiciales, la controversia se resolver por la va del juicio breve y ante el Tribunal
Civil competente por la cuanta. La parte demandada podr acogerse al derecho de retasa en el

momento de contestacin de la demanda. La reclamacin que surja en juicio contencioso acerca del
derecho a cobrar honorarios por parte del abogado, ser sustanciada y decidida de conformidad con lo
establecido en el artculo 386 del Cdigo de Procedimiento Civil ( ahora 607 del nuevo Cdigo) y la
relacin de la incidencia, si surgiere, no exceder de diez audiencias
El artculo anteriormente transcrito establece claramente los parmetros que tenemos que seguir
en el caso del cobro de honorarios de abogados.- Ciertamente hay dos posibilidades la primera cuando
los honorarios se generaron en un procedimiento judicial contencioso y ante un rgano judicial y la otra
cuando se trata del ejercicio de la profesin ante cualquier ente que no sea jurisdiccional o actuaciones
profesionales simples . El Tribunal Supremo de Justicia en Sala de Casacin Civil. sentencia de fecha 5
de abril de 2001( Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia. Pierre Tapia. 4 .Tomo II) estableci:
En materia de honorarios profesionales esta Sala se ha concretado a asentar, que el proceso de
estimacin e intimacin de honorarios es, en realidad, un juicio autnomo, propio, no una mera
incidencia inserta dentro del juicio principal, aun cuando se sustancie y decida en el mismo expediente,
para esto no solo abonan razones de celeridad procesal, sino porque obran en esos autos, las
actuaciones por las cuales, supuestamente el abogado intima el pago de sus honorarios, conforme a lo
previsto en el artculo 22 de la Ley de Abogados.. Cuando el abogado intima sus honorarios no hace
otra cosa que iniciar un verdadero proceso especial, que conforme al artculo 22 de la Ley de Abogados
simplifica al abogado la manera de cobrar a su cliente los honorarios correspondientes a su gestin
judicial, por ende no se trata de una simple incidencia dependiente del juicio principal, donde se
causaron los honorarios, sino que constituye un verdadero proceso con modalidades especiales.
El procedimiento para el cobro de honorarios se denomina estimacin e intimacin de
honorarios y La doctrina y la jurisprudencia Patria ha precisado que en el proceso de intimacin de
honorarios existen dos fases a saber:
a)Fase declarativa, en esta fase el Juez debe resolver sobre el derecho no del abogado a cobrar
honorarios.b) Fase ejecutiva. Esta fase comienza con la sentencia que declar el derecho al cobro de honorarios
que fueron intimados o cuando el demandado acepte este derecho y ejerza la retasa.-En el caso de que
la intimada se acoja a la retasa se procede al nombramiento de los retasadores, quienes procedern a
dictar la sentencia respectiva , la cual es inapelable, tal como lo establece el artculo de la Ley de
Abogados
En cuanto a la retasa esta es la impugnacin de la estimacin que hace el intimado, porque considera
exagerados los honorarios que se estn estimando en el escrito respectivo, se impugna el quantum. En
los dos procedimientos tanto en el cobro de honorarios judiciales como extrajudiciales el intimado
puede acogerse al derecho de retasa. De acuerdo a lo anteriormente analizado llegamos a las siguientes
conclusiones:
a) Si se trata de honorarios por trabajos judiciales, el abogado puede estimarlo en el expediente
en cualquier grado y estado de la causa y el intimado podr acogerse al derecho de retasa.
b) Si son honorarios extrajudiciales la controversia se resuelve por juicio breve y el intimado
puede acogerse al derecho de retasa
c) Si se discute el derecho a cobrar honorarios se decidir la controversia de conformidad con lo
establecido en el articulo 607 del CPC, se abrir una articulacin probatoria por 8 das y se decidir al
noveno da.d) Cuando el abogado se encuentre en un litigio y todava no haya habido condenatoria en
costas este puede cobrar honorarios a su cliente por los trabajos realizados en el juicio.-

e) Cuando el proceso se da por terminado por sentencia definitivamente firme o por

interlocutoria y se impone las costas a la contraparte, el abogado debe cobrar sus honorarios a la parte
vencida
Podr pedirse indexacin a la solicitud de cobro de honorarios?
TEMA VII DEL PROCEDIMIENTO BREVE
JUICIO BREVE. LEGISLACION ESTABLECIDA. ARTICULO 881 AL 894 DEL CPC.
DIFERENCIA ENTRE JUICIO BREVE Y JUICIO ORDINARIO. JUICIOS O DEMANDAS
QUE SE TRAMITAN POR EL JUICIO BREVE. COBRO DE HONORARIOS
PROFESIONALES DE ABOGADOS. TIPOS DE HONORARIOS. PROCEDIMIENTO.
El procedimiento breve es simplemente un juicio donde se han abreviado los lapsos y se han
simplificado las formas procesales, tiene sin embargo la misma estructura del juicio ordinario.
(Contestacin de Demanda, Pruebas, Cuestiones Previas) Est estipulado desde el artculo 881 a 894
del C.P.C.El Legislador estableci una regulacin sencilla a saber:
a) Comienza por demanda escrita que debe cumplir los requisitos establecidos en el artculo 340
del Cdigo de Procedimiento Civil, si el valor de la demanda fuere inferior a Bs 4.000, podr intentarse
verbalmente. La cuanta es por mas de cinco millones de bolvares, por cuanto la competencia por la
cuanta de los Tribunales de Municipio es por ese monto
b) La contestacin de la demanda se efectuar para el segundo da de la citacin del
demandado . El demandado puede proponer en este acto las cuestiones previas contenidas en los
ordinales 1 al 8 del artculo 346, presentado la prueba que acredite su alegato y el Juez oyendo al
demandante si estuviese presente decidir en el mismo acto, dejando constancia de todo lo ocurrido en
el acta que deber levantar al efecto. No hay apelacin de lo decidido. Si en virtud de la decisin del
Juez las cuestiones previas fueren rechazadas por el demandado, la contestacin de la demanda ser el
da siguiente bien en forma oral o escrita a cualquiera de las horas sealadas en la tablilla del Tribunal y
en este caso podr proponer las cuestiones previas de los ordinales 9,10 y 11 para que sean decididas en
la sentencia definitiva. Si las cuestiones previas contenidas en los ordinales 1| al 8| del artculo 346
ejusdem fueron decididas a favor del demandado se proceder de conformidad con lo estipulado en el
artculo 350 y 355. La no comparecencia del demandado producir los efectos de la confesin ficta ( art
362 .C.PP.C).d) Puede plantearse reconvencin en la contestacin de la demanda siempre que el Tribunal sea
competente por la cuanta y la materia para conocer de ella. El juez debe pronunciarse en el mismo
acto, admitindola o no. En caso de admitirla el demandante reconvenido deber contestarla en el
segundo da siguiente. Si se plantean cuestiones previas se procede conforme al artculo 884 del texto
citado.- Se regula expresamente la negativa de la admisin de la reconvencin que no tiene apelacin
e) Contestada la demanda y la reconvencin si este fuere el caso, la causa quedar abierta a
pruebas por diez das y la sentencia deber dictarse dentro de los 5 das hbiles siguientes despus del

vencimiento del lapso probatorio o de la contestacin o la reconvencin si las partes hubieren pedido la
supresin del lapso probatorio.
f) La sentencia tiene apelacin en ambos efectos y el recurso debe ejercerse dentro de los tres
das siguientes de dictada siempre que la cuanta del asunto sea superior a los 5.000 bolvares.
g) En cuanto a la ejecucin de la sentencia, es necesario hacer especial referencia a que en este
caso los inmuebles solo pueden ejecutarse previa excusin de los bienes muebles del ejecutado tal
como lo prev el articulo 892 C.P.C. La ejecucin se lleva a cabo al cuarto da siguiente, despus que la
sentencia ha quedado definitivamente firme y siempre que dentro de los tres das que la preceden no ha
habido cumplimiento voluntario
h) En la segunda instancia se fija el dcimo da para dictar sentencia y en dicho lapso que es
improrrogable, solo se admitirn las pruebas de instrumento pblico, juramento decisorio y posiciones
juradas.

DIFERENCIA ENTRE JUICIO BREVE Y ORDINARIO

Hay una gran diferencia entre el breve y ordinario.
En los lapsos:

b)
c)
d)
e)
f)
g)

h)

a) La contestacin de la demanda en el juicio ordinario es dentro de los veinte (20) das despus de
haberse citado el ltimo de los demandados. En el juicio breve es al segundo da (2).
El lapso probatorio en el juicio ordinario es de quince das (15) la promocin de pruebas y de treinta
(3) das la evacuacin. En el juicio breve todo el lapso probatorio es de diez (10 das).
La tramitacin de todas las cuestiones previas contenidas en el artculo 346 es diferente.
La reconvencin es contestada el segundo da despus de admitida en el juicio breve. En el juicio
ordinario la contestacin a la reconvencin es el quinto da.La sentencia definitiva en el juicio ordinario se dicta dentro de los sesenta das . En el juicio breve
dentro de los cinco das siguientes al vencimiento del lapso probatorio.En el juicio breve no hay acto de Informes
La ejecucin de la sentencia en el juicio breve es distinta, no hay necesitad de ejecutoriar en forma la
sentencia es suficiente que hayan transcurrido tres das contados a partir del momento en que la
sentencia qued firme para que se lleve a cabo la ejecucin al cuarto da y el embargo ejecutivo debe
practicarse preferentemente sobre bienes muebles y luego sobre bienes inmuebles del ejecutado.En el juicio breve no hay lugar a incidencias, sin embargo cuando por necesidad del procedimiento
surgiere algn incidente , el Juez lo resolver segn su prudente arbitrio

Juicios o demandas que se tramitan por instancia por el juicio breve:

Por este procedimiento se sustancian y sentencian no solo los juicios denominados en la

doctrina de menor cuanta, sino tambin aquellos que siendo de mayor cuanta, el Legislador ha
sealado expresamente en leyes especiales para que se tramitarn por este procedimiento:
a) Los juicios de menor cuanta (Son juicios cuya cuanta es de hasta cinco millones de
bolvares) se tramitan ante los tribunales de Municipio.
b) Los juicios que aunque siendo de mayor cuanta, ha querido el legislador que sean tramitados
por este procedimiento que son los siguientes:
1) Las demandas de ventas con reserva de dominio segn el articulo 21 de la Ley de
venta con reserva de dominio, segn el cual las acciones legales que se deriven de la aplicacin de esta
ley cualquiera que sea la cuanta se iniciarn, sustanciarn ante el juez competente por el juicio breve.
2) En casos de oposicin al nombramiento de tutor o pro tutor y los miembros del
consejo de la tutela segn el articulo 726 y 727 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn los cuales el
juez notificar al Procurador de Menores para que sostenga los intereses del menor entredicho o
emancipado y fijar da para or al opositor, a la otra parte y al Procurador de menores. Si se trate de un
entredicho mayor de edad, el Juez designar un defensor que sostenga sus intereses.c) En materia mercantil en la liquidacin amigable de acreedores, articulo 904 del Cdigo de
Comercio.
d) La incidencia sobre objeciones a cuenta del depositario. Articulo 15 de la Ley de Depsitos
Judiciales.
e) Los contratos de arrendamiento segn lo establecido en la novsima Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios que es un Decreto Ley que unific el procedimiento tanto la materia administrativa,
contenciosa como la judicial. Fue objeto de reforma. Se sostiene en la exposicin de motivos de la ley
de Arrendamiento Inmobiliaria: La legislacin vigente en mltiples disposiciones resulta totalmente
anacrnica, y solo ha trado como consecuencia que no se construyan inmuebles para ser dados en
alquiler. Con el proyecto Decreto ley de Arrendamientos Inmobiliarios se actualiza y concentra en un
solo texto legal toda la materia, restableciendo as la seguridad jurdica necesaria para las partes
intervinientes en la relacin arrendaticia con lo cual se logran dos objetivos fundamentales: estimular la
participacin de la inversin privada nacional y extranjera en la construccin masiva de desarrollos
inmobiliarios para ser destinados al arrendamiento, y reactivar la industria de la construccin, la mas
importante del pas por el efecto generador y multiplicador de empleo segn el artculo 93 de la ley
en estudio que entr en vigencia el 1 de Enero del ao 2000, quedaron derogadas, la ley de
Regulacin de Alquileres del 1 de agosto de 1960, la Ley de Reforma parcial de la Ley de Regulacin
de Alquileres de fecha 2 de enero de 1987, el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas, del 27
de septiembre de 1947, el Reglamento de la Ley de Regulacin de Alquileres y del Decreto Legislativo
sbre Desalojo de Vivienda del 5 de febrero de 19972, la Resolucin N 3729 del Ministerio de Fomento
del 1 de julio de 1976, los Decretos Nros 513 y 576 de fechas 6 de enero y 14 de abril de 1971, el
Decreto 298 de fecha 15 de junio de 1989, el Decreto N 1493, del 18 de marzo de 1987 y todas las
dems disposiciones contrarias a la Ley.- En la exposicin de motivos para la fecha exista
multiplicidad de disposiciones que resultaban anacrnicas. En la ley se actualizaron los procedimientos
y se concentraron en un solo texto legal a saber:
a) Prorroga legal obligatoria (Art.38).-

a)
b)
c)
d)

Esta prrroga necesariamente debe concederla el arrendador al inquilino que ha suscrito un contrato de
arrendamiento a tiempo determinado de la forma siguiente:
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un ao o menos, se prorrogar por un
mximo de seis (6) meses.
Cuando la relacin arrendaticia hay tenido una duracin de un ao (1) y menor que cinco (5) aos, se
prorrogar por un mximo de un ao (1).
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o mas, pero menor de diez
(1) aos, se prorrogar por un mximo de dos aos (2).
D) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o mas, se prorrogar, por
un mximo de tres (3) aos.-

b) Preferencia ofertiva Art 42)

Este es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con
preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa, debe tener dos aos (2) como inquilino y estar
solvente en el pago de los cnones de arrendamiento. El arrendador debe notificarlo, mediante
documento autntico y ste deber manifestar su aceptacin o rechazo, en el trmino de quince (15)
das calendarios a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este tiempo sin que el inquilino
manifieste su aceptacin, el propietario quedar libre para dar en venta el inmueble a cualquier tercero
c) El retracto legal arrendativo
Es el derecho que tiene el arrendatario de subrrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el
documento traslativo de propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier
acto que comporte la trasmisin del derecho de propiedad.d) Consignacin Arrendaticia ( art 51 y siguientes)
Los mecanismos procesales tanto el procedimiento contencioso administrativo y el judicial han
sido objeto de profunda reforma teniendo en cuenta el Derecho de defensa y la celeridad procesal, toda
la materia arrendaticia paso a la parte judicial a excepcin de la regulacin de alquileres que sigue
siendo competencia del ejecutivo a travs de la direccin de Inquilinato.Las demandas por desalojo cumplimiento o resolucin de contrato, de reintegro de
sobrealquileres, reintegro de depsitos en garanta, ejecucin de garantas, prorroga legal, preferencia
ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra accin derivada de la relacin arrendaticia de
inmuebles urbanos o suburbanos se deben sustanciar y decidir conforme a la nueva Ley y al
procedimiento breve, previsto en el artculo y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.Buscar la ley Art. 34 y 35

COBRO DE HONORARIOS PROFESIONALES DE ABOGADO

Honorarios.
Es la remuneracin que los profesionales tienen derecho a percibir por los servicios inherentes a
su profesin.Los honorarios podemos clasificarlos en judiciales y extrajudiciales:.
Honorarios extrajudiciales, aquellos que se han efectuado por gestiones profesionales pero no
dentro de un litigio y los JUDICIALES los que se han causado dentro del un procedimiento o litigio.Asimismo, los honorarios puede el abogado cobrarlos a su cliente o cobrarlos a la contra parte. Para el

cobro de los honorarios judiciales no tiene el abogado que esperar que haya habido vencimiento de la
contraparte, tambin es necesario aclarar que el vencimiento de la contraparte puede ser por sentencia
definitiva o por sentencia interlocutoria, por vencimiento en la incidencia. El artculo 22 de la Ley de
abogados establece: El ejercicio de la profesin da derecho al abogado a percibir honorarios por los
trabajos judiciales y extrajudiciales que realice, salvo en los casos previstos en las leyes.-Cuando exista
inconformidad entre el abogado y su cliente en cuanto al monto de los honorarios por servicios
profesionales extrajudiciales, la controversia se resolver por la va del juicio breve y ante el Tribunal
Civil competente por la cuanta. La parte demandada podr acogerse al derecho de retasa en el
momento de contestacin de la demanda. La reclamacin que surja en juicio contencioso acerca del
derecho a cobrar honorarios por parte del abogado, ser sustanciada y decidida de conformidad con lo
establecido en el artculo 386 del Cdigo de Procedimiento Civil ( ahora 607 del nuevo Cdigo) y la
relacin de la incidencia, si surgiere, no exceder de diez audiencias
El artculo anteriormente transcrito establece claramente los parmetros que tenemos que seguir
en el caso del cobro de honorarios de abogados.- Ciertamente hay dos posibilidades la primera cuando
los honorarios se generaron en un procedimiento judicial contencioso y ante un rgano judicial y la otra
cuando se trata del ejercicio de la profesin ante cualquier ente que no sea jurisdiccional o actuaciones
profesionales simples . El Tribunal Supremo de Justicia en Sala de Casacin Civil. sentencia de fecha 5
de abril de 2001( Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia. Pierre Tapia. 4 .Tomo II) estableci:
En materia de honorarios profesionales esta Sala se ha concretado a asentar, que el proceso de
estimacin e intimacin de honorarios es, en realidad, un juicio autnomo, propio, no una mera
incidencia inserta dentro del juicio principal, aun cuando se sustancie y decida en el mismo expediente,
para esto no solo abonan razones de celeridad procesal, sino porque obran en esos autos, las
actuaciones por las cuales, supuestamente el abogado intima el pago de sus honorarios, conforme a lo
previsto en el artculo 22 de la Ley de Abogados.. Cuando el abogado intima sus honorarios no hace
otra cosa que iniciar un verdadero proceso especial, que conforme al artculo 22 de la Ley de Abogados
simplifica al abogado la manera de cobrar a su cliente los honorarios correspondientes a su gestin
judicial, por ende no se trata de una simple incidencia dependiente del juicio principal, donde se
causaron los honorarios, sino que constituye un verdadero proceso con modalidades especiales.
El procedimiento para el cobro de honorarios se denomina estimacin e intimacin de
honorarios y La doctrina y la jurisprudencia Patria ha precisado que en el proceso de intimacin de
honorarios existen dos fases a saber:
a)Fase declarativa, en esta fase el Juez debe resolver sobre el derecho no del abogado a cobrar
honorarios.b) Fase ejecutiva. Esta fase comienza con la sentencia que declar el derecho al cobro de honorarios
que fueron intimados o cuando el demandado acepte este derecho y ejerza la retasa.-En el caso de que
la intimada se acoja a la retasa se procede al nombramiento de los retasadores, quienes procedern a
dictar la sentencia respectiva , la cual es inapelable, tal como lo establece el artculo de la Ley de
Abogados
En cuanto a la retasa esta es la impugnacin de la estimacin que hace el intimado, porque considera
exagerados los honorarios que se estn estimando en el escrito respectivo, se impugna el quantum. En
los dos procedimientos tanto en el cobro de honorarios judiciales como extrajudiciales el intimado
puede acogerse al derecho de retasa. De acuerdo a lo anteriormente analizado llegamos a las siguientes
conclusiones:
a) Si se trata de honorarios por trabajos judiciales, el abogado puede estimarlo en el expediente
en cualquier grado y estado de la causa y el intimado podr acogerse al derecho de retasa.
b) Si son honorarios extrajudiciales la controversia se resuelve por juicio breve y el intimado
puede acogerse al derecho de retasa

c) Si se discute el derecho a cobrar honorarios se decidir la controversia de conformidad con lo

establecido en el articulo 607 del CPC, se abrir una articulacin probatoria por 8 das y se decidir al
noveno da.d) Cuando el abogado se encuentre en un litigio y todava no haya habido condenatoria en
costas este puede cobrar honorarios a su cliente por los trabajos realizados en el juicio.e) Cuando el proceso se da por terminado por sentencia definitivamente firme o por
interlocutoria y se impone las costas a la contraparte, el abogado debe cobrar sus honorarios a la parte
vencida
Podr pedirse indexacin a la solicitud de cobro de honorarios?