Expediente N

Secretario
Escrito N
Cuaderno
Sumilla

:
:
: 01
: Principal
: DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA
DE COMPRA-VENTA Y OTRAS ACCIONES
ACUMULATIVAS

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO

VANESA RICALDI VDA DE RODRGUEZ, con DNI
23851851, con domicilio en Paseo la Brea N 286 del distrito y
provincia de Huancayo departamento de Junn, y sealando
domicilio procesal en el Jr. Moquegua N 957 del distrito y
provincia de Huancayo, departamento de Junn, a Ud. digo:
Que por derecho propio y en representacin de mi hijo JHON DAVID RODRGUEZ
RICALDI, segn mandato otorgado mediante escritura pblica que se anexa, recurro a su
Despacho a efecto de interponer demanda contra:
1. ROBERT SAN MARTIN HEREDIA, a quien se notificara en la Av. 13 de Noviembre N
1220 del Distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junn.
2. ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, a quien se notificara en el Jr.
Loreto N 444 del Distrito y Provincia de Huancayo, departamento de Junn.
PETITORIO:
La presente demanda es una con pretensiones acumuladas objetiva originarias.
PRETENSION PRINCIPAL:
1. Se declare la NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LOS
DEMANDADOS, CON FECHA 26 DE SETIEMBRE DE 2,010, CON FIRMAS LEGALIZADAS
EL 15 DE OCTUBRE DEL 2,010, por el cual se pretende la trasferencia del inmueble sito en
la Av. 13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo, por las
causales de imposibilidad jurdica, tener un fin ilcito y de simulacin absoluta.
Pretensin Accesoria:
1. Que ambos demandados nos indemnicen con una suma no menor de CIEN MIL NUEVOS
SOLES ms sus intereses legales, por los daos y perjuicios ocasionados.
2. Que se me restituya la posesin del Predio ubicado en la Av. 13 de Noviembre N 1220
del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo, el mismo que viene siendo ocupado de
manera indebida por el demandado Robert San Martn Heredia, amparndose en el contrato
que es materia de esta nulidad, debiendo procederse al lanzamiento de la misma en Va de
ejecucin de sentencia, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 590 del C.P.C.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Conforme se desprende de la partida de matrimonio que se adjunta, la recurrente
contrajo matrimonio civil con el seor David Rodrguez Diez Canseco, el 02 de Agosto de
1981 ante la Municipalidad de Huancayo, habiendo procreado a nuestro hijo Jhon David
Rodrguez Ricaldi.
2. Mi difunto esposo, en su calidad de miembro del Ejrcito, por motivos de trabajo,
espordicamente era trasladado a la ciudad de Lima, y mi persona frecuentemente
permaneca en dicha ciudad ms por motivos de salud.
3. Dentro de nuestro matrimonio y con gran esfuerzo adquirimos el Predio ubicado en la Av.
13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo, a la demandada
ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, contrato en el cual si bien es
cierto, no particip, ya que tal como lo he sealado por motivos de salud me encontraba en
la ciudad de Lima, el da que mi esposo suscribi el mismo, dicho predio formaba parte del
patrimonio conyugal, ya que se trata de un bien adquirido onerosamente durante la vigencia
de nuestro matrimonio.
4. La imposibilidad de poder vivir en la ciudad de Huancayo, por motivos de salud, dieron
lugar a que surjan desavenencias entre la recurrente y mi esposo, por lo cual establec mi
domicilio permanente en Lima, mientras l viva en nuestra propiedad antes citada.
5. Es el caso, que el 26 de Julio de 2,010, falleci mi esposo, por lo cual se iniciaron los
trmites correspondientes a la sucesin intestada la misma que concluyera el 6 de
Diciembre de 2,010, inscribindose en la Partida registral N 11324770 del Registro de
Sucesiones intestadas, el da 10 del mismo mes.
6. Sucede seor Juez, que al pretender ingresar a mi propiedad antes citada, me doy con la
sorpresa que la misma se encuentra indebidamente ocupada por el demandado Robert San
Martn Heredia, quien en medio de insultos me manifiesta que l era el propietario, razn
por la cual me apersono a las oficinas de la asociacin demandada, a fin de realizar las
averiguaciones del caso, siendo atendida por funcionarios de la misma, quienes de manera
verbal y escrita se negaron a proporcionarme informacin alguna, tal como lo demuestro
con las cartas enviadas por dicha institucin.
7. Ante esta actitud comienzo a realizar averiguaciones y me doy con la sorpresa de que la
asociacin demandada, de manera ilegal, sin ser propietaria del Predio, con fecha 26 de
Setiembre de 2,010 le vende mi propiedad a don Robert San Martn Heredia, acto por
dems nulo y que demuestra la connivencia entre ambos demandados, con el fin de
ocasionarme perjuicios despojndome de mi propiedad.
8. Pese a todo ello, la asociacin se sigui negando a proporcionarme la documentacin que
ampare su acto, por lo cual me vi obligada a recurrir al Poder Judicial a fin de que en va de
prueba anticipada procedan a exhibir la documentacin requerida, lo que cumplieron de
manera parcial, y de lo cual se desprende la manera en la que concertadamente han
actuado, con el nico propsito de beneficiar a don Robert San Martn Heredia, con
derechos que no le corresponden.

9. En efecto seor Juez, los demandados exhiben documentos que resultan siendo nulos y
sin valor alguno, en los cuales indebidamente se han hecho agregados, se han falsificado la
firma de mi difunto esposo, y en los que no he participado, por lo cual deber su despacho
declarar su nulidad y ordenar se me indemnice con la suma demandada.
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA ASOCIACIN
PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA Y ROBERT SAN MARTIN HEREDIA
ACTO JURDICO:
Todo acto jurdico es un acto humano, lcito, con manifestacin de voluntad destinada a
crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas y que para que sea vlido (Art. 140
C.C.) es necesario que el Agente sea Capaz, que el Objeto sea fsica y jurdicamente
posible, que se persiga un fin licito y que se observe la forma prescrita, bajo sancin de
nulidad.
El contrato de compra venta celebrado por la ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES
DEL CENEPA y Robert San Martn Heredia, resulta siendo nulo por ser un acto
jurdicamente imposible, tener un fin ilcito y adolecer de simulacin absoluta.
OBJETO JURDICAMENTE IMPOSIBLE:
Debemos Tener en cuenta que para la validez jurdica del acto, su objeto debe ser fsica y
jurdicamente posible.
Al referirse al objeto fsicamente posible, nos referimos a la posibilidad material, como es
la existencia o la posibilidad de existir de los derechos o deberes que son materia del acto.
En cambio al referirse a la posibilidad jurdica, nos referimos a que el acto sea conforme
con el ordenamiento jurdico. Un acto resulta siendo un imposible jurdico cuando la relacin
no puede estar dentro del marco legal.
Tal como se desprende del contrato de compra venta celebrado por la ASOCIACIN
PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA y mi cnyuge David Rodrguez Diez Canseco, la
primera nos transfiri la propiedad del inmueble sub litis el da 10 de Noviembre de 1992,
por la suma de S/. 585,905.73 soles oro, los mismos que fueron cancelados ntegramente el
29 de Diciembre de 2002.
Es decir seor Juez, que el da 10 de Noviembre de 1992, la asociacin demandada dejo de
ser propietaria de dicho predio, puesto que mediante el contrato antes citado nos
transfiri tal derecho.
El Art. 949 del C.C. seala en forma clara que la sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de dicho inmueble. Asimismo, el Art. 1529 del
C.C. seala que por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
De la conjuncin de ambos dispositivos legales, se aprecia que al celebrase el contrato de
compra venta entre la Asociacin demandada y mi cnyuge, la primera se obligaba a
transferir la propiedad, por lo cual a partir de ese momento, en aplicacin de lo dispuesto,
por el Art. 949 del C.C., pasamos a ser propietarios del predio.
Es decir, que este acto jurdico contrato de compra venta- adolece de causal de nulidad ya
que su objeto es jurdicamente imposible PUESTO QUE NO PUEDE TRASFERIRSE ALGO

DE LO QUE NO SE ES PROPIETARIO, y en este caso, la ASOCIACION PROVIVIENDA

HEROES DEL CENEPA no era propietario del predio, y en tal razn es jurdicamente
imposible que pueda vender algo que ya no le perteneca.
Su Despacho debe tener presente seor Juez, que el presente caso no es equiparable a la
venta de bien ajeno, ya que del mismo tenor del contrato se desprende que la Asociacin, a
travs de su Presidente y su Gerente General, declaran ser Propietarios del inmueble sub
litis, y que en aplicacin de las normas citadas en dicho contrato transfiri la propiedad del
mismo al demandado Robert San Martn Heredia, es decir que ellos no sealan que se trata
de un bien propiedad de la recurrente y mi cnyuge, sino que tratan de aparentar una
trasferencia que jams existi. Es decir que en dicho contrato tratan de vender el predio
sub litis como si fuera propio y no como si se tratase de un bien ajeno.
FIN ILCITO
Todo acto Jurdico apunta a una razn y se exige que esta razn no sea ilcita, pues no
puede servirse de un acto jurdico para realizar actos antisociales o contrarios a la ley.
La ilicitud, debe entenderse como lo opuesto al orden pblico, a las leyes en general.
Entonces el fin ilcito se configura cuando la razn de ser del acto jurdico se enmarca
fuera del orden pblico como es el caso de autos, pues se pretende despojarme de mi
derecho constitucional de propiedad, justamente adquirido, para lo cual los demandados se
amparan en artimaas legales, con el nico fin de generarse un provecho econmico.
En el presente caso resulta que la asociacin demandada, pretende disponer de un inmueble
del que no es propietario (Pues como ya lo he sealado, es propiedad de la recurrente y la
sucesin de mi cnyuge David Rodrguez Diez Canseco) resultando evidentemente ilcita la
finalidad de la asociacin demandada.
Asimismo, resulta indiscutible la finalidad ilcita de parte de Robert San Martn Heredia, al
actuar dolosamente y pretender ilcitamente de mala fe, despojarme de mi derecho de
propiedad, el mismo que fue adquirido de manera legal, legitima, onerosa y de buena fe, de
acuerdo a lo estipulado por nuestro ordenamiento jurdico.
Es decir que se encuentra plenamente acreditada la actitud dolosa de los demandados, por
lo cual resulta siendo nulo ipso iure el contrato de compra venta celebrado por ambos, ya
que la finalidad del mismo es evidentemente licita y de mala fe. Y esta mala fe se encuentra
acreditada plenamente en el hecho de que dicha institucin sabe y saba que soy esposa de
David Rodrguez Diez Canseco.
SIMULACIN ABSOLUTA
Todo ACTO Jurdico se forma con la manifestacin de voluntad de los sujetos que lo
celebran, cuya voluntad interna est contenida en su manifestacin, existiendo en
consecuencia una perfecta correlacin entre una y otra.
Existe simulacin cuando las partes de comn acuerdo, con el fin de engaar a terceros,
celebran un acto jurdico aparente o un acto jurdico real ocultado bajo una apariencia.
En la simulacin se presentan dos hechos: Un acuerdo simulatorio: (que es el acuerdo verbal
o escrito entre las partes de dar al acto que realmente quieren celebrar, una apariencia

diferente) y el fin de engaar a terceros (que en este caso es el deseo de ambos de

engaar y perjudicar a la recurrente a travs del fraude cometido)
La simulacin absoluta que existe en este caso se demuestra de manera evidente con los
siguientes hechos:
1. Conforme se demuestra con la exhibicin del contrato de adjudicacin del citado predio,
as como de la absolucin de posiciones, realizada por el seor Guillermo Daza Medina, en su
calidad de Presidente de la Asociacin demandada, stos siempre tuvieron conocimiento
que el departamento sub litis ya haba sido vendido a mi cnyuge, y que inclusive se haba
cumplido con cancelar su precio. Entonces resulta ilgico, que sabiendo que el bien ya no era
suyo, pretendan volver a venderlo, sin que para ello haya mediado un acuerdo con don
Robert San Martn Heredia, destinado a que sta se apodere de dicho predio, quizs
creyendo que jams me enterara de este hecho.
2. Para justificar su acto, la Asociacin demandada, a travs de sus representantes han
adulterado el contrato de compra venta celebrado con mi esposo, agregando en la parte que
se consigna sus datos, la palabra soltero. Asimismo, debe tenerse en cuenta que en todos
los documentos de identidad de mi esposo apareca como CASADO.
3. En la Clusula segunda del contrato materia de nulidad, se seala que la demandada
ASOCIACION PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, DIO EN VENTA REAL Y
ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR (ROBERT SAN MARTIN
HEREDIA), LA INTEGRIDAD DEL REA, FABRICA Y LA SECCIN OCUPADA POR EL
REFERIDO DEPARTAMENTO, hecho que es completamente falso, puesto que a quien se
vendi fue a mi cnyuge y no al citado demandado. Lo que siempre ha sido de conocimiento
de ambos demandados, quienes pretendiendo apoderarse del predio en cuestin, han
suscrito el contrato, simulando una venta que jams existo.
4. En la clusula Cuarta, ambas partes declaran que pactaron el precio en la suma de S/.
585,905.73, y que el comprador (Robert San Martn Heredia) pago dicho precio el 10 de
Noviembre de 1992, lo que es completamente falso, puesto que esa es la fecha en la que mi
cnyuge suscribi el contrato de compra venta con la demandada. Hecho que evidentemente
siempre ha sido de conocimiento de ambos, quienes de manera concertada pretendieron
despojarme de mi propiedad a travs de un acto simulado como el que es materia de este
proceso.
5. Don Robert San Martn Heredia, jams pago suma alguna a la Asociacin demandada, tal
como pretenden hacer ver en su contrato, y esto porque JAMS COMPRO EL PREDIO,
solo pretendi apoderarse del mismo, valindose para ello de la muerte de mi cnyuge. Es
decir seor Juez, jams existi un contrato de compra venta, sino la voluntad de ambos
demandados de simular el fraude que cometan en mi agravio, como si se tratase de una
venta.
Es decir seor Juez, que la simulacin absoluta se encuentra plenamente acreditada, razn
por la cual en aplicacin del inc. 5 del Art. 219 del Cdigo Civil, debe declararse la nulidad
de dicho acto.
DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL BIEN:

Mi derecho de propiedad del inmueble sub litis, se encuentra plenamente acreditado, de la

siguiente forma:
a. Como lo he sealado anteriormente, contraje matrimonio con don David Rodrguez Diez
Canseco, el da 02 de Agosto de 1981.
b. Durante la vigencia de nuestro matrimonio, en el ao 1992, mediante un acto oneroso
(Compra Venta) adquirimos el inmueble sub litis, a la Asociacin demandada. Es decir que
dicho inmueble pas a formar parte del patrimonio de la sociedad conyugal conformada por
la recurrente y el citado David Rodrguez Diez Canseco.
c. Al fallecer mi cnyuge el 26 de Julio de 2,010, y luego de los trmites de ley, fui
declarada, conjuntamente con mi hijo y representado Jhon David Rodrguez Ricaldi, como
nicos herederos de mi cnyuge.
IDENTIFICACIN DEL BIEN
El inmueble materia de autos se encuentra plenamente identificado e individualizado, ya
que es el Predio Ubicado en la Av. 13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo,
Provincia de Huancayo, no existiendo duda alguna sobre su ubicacin, ya que ambas partes
reconocemos de que bien se trata.
POSESION INDEBIDA DEL DEMANDADO
Conforme se ha demostrado en autos el demandado valindose de actos nulos y simulados,
coludindose con la ASOCIACION PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, ha tomado
posesin indebida del predio de mi propiedad, careciendo de derecho alguno para
mantenerse en dicho bien.
En efecto, siendo nulos los contratos con los que pretende amparar su posesin, esta se
torna en una posesin indebida, ilegal, por lo cual, al carecer de derecho alguno para
mantenerse en el predio, debe procederse a su inmediato lanzamiento y procederse a la
entrega del bien a la recurrente.
INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS, LUCRO CESANTE, DAO EMERGENTE
Y DAO MORAL:
Por los hechos antes expuestos, hemos sido perjudicados moral y econmicamente razn
por la cual, tal situacin debe ser resarcida por quienes deliberadamente han provocado las
situaciones daosas y perjudiciales.
En efecto, tal como se puede apreciar de autos, mi derecho de disposicin de la propiedad,
se ha visto absolutamente vulnerado, pues al presentarse este caso, en el cual se ha
pretendido despojarme de mi propiedad y que esta se encuentre poseda por uno de los
causantes de estos daos, amparndose en documentacin que los demandados se han
encargado de fraguar, me veo en la imposibilidad de disponer o afectar dicho predio,
limitndoseme econmicamente, resultando, en consecuencia un evidente DAO
EMERGENTE.
Como se ha sealado, el inmueble sub litis es un Predio, el mismo que puede rendir una renta
mensual de aproximadamente DOS MIL DLARES MENSUALES, y al presentarse la
situacin originada por el accionar de los demandados, me he visto privada de percibir dicha
renta, es ms el demandado Robert San Martn Heredia, de manera indebida viene

percibiendo dicha renta, ya que actualmente arrienda dicho predio a terceros, con lo cual
se ha beneficiado y se viene beneficiando indebidamente, hecho que evidentemente
acreditan un LUCRO CESANTE.
Asimismo, la situacin actual, resulta por dems perjudicial a la moral de mi persona y de mi
representado (hijo), pues encontrarnos ante la incertidumbre de vernos despojados de
nuestra propiedad, nos causa una indubitable frustracin, quedando de esta forma
fehacientemente demostrado el DAO MORAL, provocado deliberadamente por los
demandados.
Por estas razones, debe ampararse mi demanda en el extremo que de manera solidaria,
ambos demandados me paguen como indemnizacin por daos y perjuicios, dao moral, lucro
cesante y dao emergente una suma no menor de CIEN MIL NUEVOS SOLES.