PROYECTO BSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. OBJETO DEL PROYECTO

La documentacin del presente Proyecto Bsico tanto grfica como escrita, se

redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbansticos y tcnicos
necesarios para definir bsicamente el edificio a construir y obtener la
correspondiente licencia de obras.

2. AGENTES INTERVINIENTES

Promotor:
D. CAT COACM con NIF CAT COACM, con domicilio en la calle CAT COACM
Arquitecto(a):
D./D CAT COACM n de colegiado CAT COACM del Colegio Oficial de Arquitectos de
Castilla La Mancha.
Direccin postal calle CAT COACM n de telfono de contacto CAT COACM, n de fax
CAT COACM
Otros tcnicos: CAT COACM

3. EMPLAZAMIENTO Y OTROS CONDICIONANTES

Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto bsico de una
vivienda unifamiliar situada en (calle/municipio/provincia). La vivienda se organiza
en planta stano y dos plantas sobre rasante. La ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE
del POM DE CAT COACM, (fecha de aprobacin) en clase de suelo Urbano permite
este tipo de edificacin.
3.1.

Servidumbres aparentes

No existe ninguna servidumbre del solar en lo que respecta a pasos, lneas areas
elctricas o subterrneas de otros servicios, al menos en la informacin que se ha
recogido y en lo apreciado en las visitas realizadas.
3.2.

Datos de la finca y entorno fsico

Situacin
El solar tiene forma trapezoidal, y presenta una ligera pendiente hacia la va
pblica, orientndose longitudinalmente de este a oeste.
Forma
La superficie delimitada y sealada como disponible dentro del solar es de 885,18
m2. La parcela donde se ubicar el edificio tiene forma de cuadriltero con todos
sus lados de distinta longitud, de dimensiones aproximadas de 38,40m y 36,50m en
los lados mayores y 17,25m y 30,34m en los lados menores.

MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a FEBRERO 10

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Orientacin
La orientacin este-oeste de la parcela corresponde aproximadamente con el eje
longitudinal de la misma.
Topografa
Existe informe geotcnico. La parcela es prcticamente horizontal con una ligera
pendiente hacia la va pblica.

Lindes
La superficie de la parcela es de 885,18 m2
-

Norte:
Sur:
Este:
Oeste:

38,24
36,50
17,25
30,34

m.
m.
m.
m.

Servicios urbansticos
La parcela cuenta con:
-

Abastecimiento de agua potable.

Evacuacin de aguas residuales a la red municipal de saneamiento.
Suministro de energa elctrica.
Suministro de gas.
Suministro de telefona.
Acceso rodado por va pblica.

4. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO

4.1.

Descripcin general.

Se trata de una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas sobre rasante y planta
stano. La solucin adoptada es una consecuencia las siguientes consideraciones:
-

Obtener un edificio con un diseo tradicional e integrado en el entorno, con

materiales y soluciones constructivas y materiales propios de la zona.
Situar en la planta baja y primera la vivienda para que dispongan de las
condiciones de salubridad, ventilacin e iluminacin, necesarias.
Se dejar un patio en el acceso y otro en la parte en la parte posterior, para
luces y salida directa desde el saln, la cocina y el vestbulo.

El edificio se organiza de forma racional y sencilla en base a esquemas requeridos

por el cliente y adaptndose a la geometra y topografa del solar.
El acceso se produce por la nica fachada del solar, coincidente con la fachada
Este, comunicando el espacio pblico (acera y acceso rodado) con los espacios
privados de la vivienda.
Las soluciones constructivas, materiales, colores y acabados empleados, son los
propios de la Arquitectura Popular de la zona, enriquecida con los materiales y
soluciones que se practican actualmente.

Descripcin de la geometra del proyecto:

MEMORIA DESCRIPTIVA
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El volumen del edificio es el resultante de la aplicacin de las ordenanzas
urbansticas, los parmetros relativos a habitabilidad y funcionalidad, y
los
esquemas requeridos por la propiedad.
4.2.

Programa de necesidades

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la

redaccin del presente proyecto se refiere a una VIVIENDA UNIFAMILIAR, de dos
plantas con semistano. La vivienda se dispone aislada, con el siguiente programa:

4.3.

- SOTANO

Garaje
Instalaciones
Trastero
Distribuidor
Escalera

- VIVIENDA

Saln comedor
Cocina
Vestbulo
Escalera
4 dormitorios
Estudio
3 baos
1 aseo
Lavadero
Distribuidor
Porches

Usos del edificio

El uso caracterstico del edificio es el residencial en vivienda unifamiliar aislada.

Otros usos previstos:
No se prev ningn uso adicional al residencial, salvo el uso aparcamiento del
stano, formando parte del uso residencial.
Limitaciones del uso del edificio:
El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin
de algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerir de un
proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de licencia nueva. Este
cambio de uso ser posible siempre y cuando lo permita la normativa vigente y el
nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las
prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias nicamente podrn usarse segn lo grafiado en los planos de
usos y superficies. Las instalaciones se disean para los usos previstos en proyecto.

4.4.

Cuadro de superficies
-

SOLAR......................................................................................

SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACIN.....................

MEMORIA DESCRIPTIVA
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885,18 m2

206,92 m2

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NOTA:
* Las superficies de los Porches se han computado al 50% de su superficie real.
**Para no computar en planta, el semistano no sobresale por encima de la rasante en ningn punto una
altura superior a 1,00 m

5. NORMATIVA URBANSTICA
Marco normativo estatal y autonmico:
Derecho autonmico:

MEMORIA DESCRIPTIVA
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Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad

Urbanstica en Castilla La Mancha, aprobada por Decreto Legislativo 1/2004 de
28 de diciembre,
Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Planeamiento de la ley 2/1998.

Derecho estatal:
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Planeamiento municipal: PGOU Normas Subsidiarias de ,
con fecha de aprobacin ..
Clasificacin:
SUELO URBANO
Categora:
URBANO
Calificacin:
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
Zona (Subzona): ZONA ENSANCHE
La edificacin proyectada cumple con la normativa municipal vigente en lo que se
refiere a alturas, alineaciones, uso, condiciones estticas, con la siguiente
justificacin:
Caractersticas urbansticas:
Situacin urbanstica: ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE del POM DE

Clase de suelo y categora: Urbano.

SEGN ORDENANZA

PROYECTO

CONDICIONES DE VOLUMEN:
Edificabilidad:

0,60 m2/m2

0,29 m2/m2

Alturas mximas:

A cornisa 7,00 m

A cornisa 6,50 m

Ocupacin Mxima:

60% sobre el solar.

3 m a linderos

23,37% sobre el solar.

3 m a linderos

TIPOLOGIA DE EDIFICACIN:

5 m a fachada
Vivienda unifamiliar

5 m a fachada
Vivienda unifamiliar
Construccin

CONDICIONES ESTTICAS:

Color y textura dominante en el

tradicional.

ncleo

Cubierta de teja

400 m2

curva.
885,18 m2

Retranqueos:

PARCELA MINIMA

6. NORMATIVA DE APLICACIN
CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo

Tcnico de la Edificacin.
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento
de Instalaciones Trmicas en los Edificios.

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Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el

documento bsico DB HR Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la
Edificacin y se modifica el Real Decreto 314/2006.
Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de dic 2007).
Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo,
por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 2501-08).
Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados
documentos bsicos del Cdigo Tcnico de la Edificacin aprobados por el
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19
de octubre.

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se
establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los
Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya aplicacin en el proyecto es
suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas con
dichos DB segn art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS
BSICAS DE
SEGURIDAD

Seguridad estructural (SE):

SE 1 Resistencia y estabilidad / SE 2 Aptitud al servicio
SE AE Acciones en la edificacin
SE C Cimientos
Se aplica adems la siguiente normativa:
EHE. Instruccin de hormign estructural
EFHE. Instruccin para el proyecto y la ejecucin de
forjados unidireccionales de hormign estructural
realizados con elementos prefabricados
NCSE-02. Norma de construccin sismorresistente
Seguridad en caso de incendio (SI):
Cumplimiento segn DB SI Seguridad en caso de incendio
En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se
aporta ficha justificativa de DB SI.
Seguridad de utilizacin (SU):
Cumplimiento segn DB SU Seguridad de utilizacin

EXIGENCIAS
BSICAS DE
HABITABILIDA
D

Salubridad (HS):
Cumplimiento segn DB HS - Salubridad
Proteccin frente al ruido (HR):
Cumplimiento segn: DB HR. Condiciones acsticas en los
edificios
Ahorro de energa (HE):
Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa

OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria un listado no exhaustivo de normativa tcnica de
aplicacin en los proyectos y ejecucin de obras. Ver apartado Anejos I.

7. PLAZO PREVISTO DE EJECUCIN

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El plazo previsto para la construccin de este edificio es de 8 meses.

8. PRESUPUESTO POR CAPTULOS

Asciende el Presupuesto de Ejecucin Material a la cantidad de DOSCIENTOS

QUINCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON DIECISEIS EUROS

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