SESION N 16. LA PROPIEDAD. (CONTINUACION).

LOS
MEDIOS DE DEFENSA DE LA PROPIEDAD. LA LLAMADA ACCION
REINVINDICATORIA. NOCION Y REQUISITOS.
I.- LA ACCION REINVINDICATORIA. NOCION.
ARTICULO. La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel
que adquiri el bien por prescripcin.
Comentario.
Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la
reivindicacin es: "la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida
posesin o tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa".
La accin reivindicatoria reclama con justo derecho la restitucin del bien
indebidamente posedo por una tercera persona que carece de ttulo legtimo y/o
aparente y/o incompleto para poseerlo o para tener justo derecho sobre l.
Consecuentemente, por esta accin se pretende restituir la posesin de un bien.
. La accin reinvindicatoria en el Derecho Comparado.
El Cdigo Civil chileno, en cuyo artculo pertinente estipula que: "La reivindicacin o
accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela" (artculo 889
C.C. chileno).
REQUISITOS.
Existen requisitos necesarios para la procedencia de esta accin, entre los que
podemos mencionar:
a) Que el demandante o titular del derecho tenga legtimo derecho de propiedad
sobre el bien que pretende reivindicar.
b) Que el legtimo propietario o titular est privado de la posesin del bien.
c) Que se trate de un bien inmueble determinado, preciso e identificable.
Estos requisitos nos llevan a determinar que el fundamento de la accin reivindicatoria
no es otro que el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la cosa, propios
de todo derecho real y muy en particular del derecho de propiedad (ALESSANDRI R.).
No es rigurosamente exacto que la accin reivindicatoria nazca cuando el propietario
ha perdido la posesin del bien, puesto que tambin detenta el derecho a ejercitarla,
en los casos en los que el propietario nunca tuvo dicha posesin (BORDA).
A los requisitos anteriormente sealados se debera aadir como requisito sine qua
non para ejercitar esta accin, la presentacin del ttulo que determina la propiedad
del bien, coincidiendo as con lo expuesto por Louis Josserand, quien manifiesta que
"el propietario que obra en reivindicacin debe presentar la prueba de su derecho de
propiedad...".

De lo expuesto, podemos determinar que solo el propietario puede reivindicar un bien,

ya que la titularidad de la cosa le otorga capacidad legtima para iniciar esta accin.
. Caracteristicas de la Accion Reinvindicatoria.
Asimismo, en el artculo 927 de nuestro actual Cdigo Civil acertadamente el
legislador califica en forma expresa a la accin reivindicatoria como un derecho
exclusivo del titular legtimo del bien, agregando que esta accin es imprescriptible.
Esta caracterstica es resaltada por el maestro Castaeda, quien afirma que la accin
reivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo, es decir, protege al titular
del derecho de propiedad durante todo el tiempo, sean 40, 50 o ms aos, de modo
que el propietario siempre podr reivindicar el bien de su propiedad en caso de
desposesin.
La prescripcin consiste en un modo de adquirir la propiedad de un bien por el simple
transcurso del tiempo (artculo 950 del C.C.), nuestra norma adjetiva civil, bajo la
denominacin de "prescripcin adquisitiva de dominio" (artculo 504 inc. 2 del C.P.
C.), establece el procedimiento para lograr el reconocimiento del derecho de propiedad
a favor del prescribiente. Contrario sensu, la imprescriptibilidad supone el hecho de
que la propiedad del bien no puede perderse por la falta del ejercicio de los elementos
inherentes a la propiedad a travs del transcurso
La segunda parte del artculo en comentario establece la improcedencia de la
accin reivindicatoria respecto de aquella persona que adquiri el bien por
prescripcin.
En efecto, aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo,
tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas por la
norma adjetiva civil, entre las que podemos mencionar el haber posedo el inmueble
en forma continua, pacfica y pblica como propietario, durante diez aos sin justo
ttulo ni buena fe; o a los cinco aos, si existen estas dos condiciones (artculo 950
del C.C.).
En consecuencia, si cumplidos tales trmites para que se otorgue la titularidad del bien
por prescripcin, no aparece el legtimo propietario de la cosa, o existiendo este, no
hizo valer su derecho oportunamente, se colige que ha renunciado tcitamente a su
derecho a la propiedad del bien, consecuentemente, el prescribiente se convierte en el
legtimo propietario, no solo por el simple transcurso del tiempo, sino tambin por
haber regularizado y concluido la accin de prescripcin adquisitiva de dominio
mediante resolucin firme. En tal sentido, la accin reivindicatoria resultara
improcedente contra aquel que adquiri el bien por prescripcin a tenor de lo que
dispone el artculo que se comenta.
JURISPRUDENCIA
"La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado e identificado
con sus respectivos linderos y medidas perimtricas a solicitar la entrega al poseedor
no propietario" (Exp. N 523-95-Arequipa, Gaceta Jurdica N 40, p. 16-C).

"La accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor

no propietario, en consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del
derecho de propiedad de la cosa reclamada, y el otro que quien posee lo haga sin
ttulo alguno. El propietario tiene derecho a poseer y este derecho, que es exclusivo y
excluyente, constituye el sustento real de la accin reivindicatoria"(Exp. N 1322-90Lima, Gaceta Jurdica N 15, p. 13 A).
"Cuando se posee en calidad de arrendatario no procede la reivindicacin" (Exp. N
234-96/3AG, Resolucin del 20/01/97, Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
La Libertad).
"La accin de reivindicacin corresponde ejercitarla al propietario no poseedor de un
bien contra el poseedor no propietario del mismo, y para que surta sus efectos el
accionan te debe acreditar de manera indubitable el derecho de propiedad que invoca
sobre el bien cuya reivindicacin demanda" (Exp. N 955-86-Lima, Normas Legales
N 150, p. 350).
"Para ejercitar la accin reivindicatoria no basta probar el dominio, sino que adems es
necesario establecer que el demandado posee indebidamente el bien" (Exp. N 141992-Lima, Normas Legales N 236, p. J-1S).
"Son requisitos esenciales de la accin reivindicatoria que el demandante justifique la
propiedad de los bienes reclamados por un ttulo legtimo de dominio y que acredite
que los mismos se hallan posedos o de tentados por el demandado" (Exp. N 265-95Lima, Gaceta Jurdica N 40, p. 15C).
"No es en el proceso de reivindicacin donde debe definirse cul de las partes tiene
mejor derecho de propiedad, sino en la accin legal correspondiente" (Exp. N 619-95lca, Gaceta Jurdica N 43, p. 14-A).
"Si la actora tiene ttulo sobre el lote del terreno pero carece de ttulo sobre la fbrica
del inmueble, resulta improcedente la reivindicacin demandada por falta de ttulo
sobre la integridad del inmueble" (Exp. N 732-90-Ayacucho, Primera Sala Civil de
la Corte Suprema, "Jurisprudencia Civil", p. 185).
"La facultad de reivindicar o ius vindicando, es el derecho del propietario de recurrir a
la justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un
tercero" (Cas. N 3034-2001 Arequipa. El Peruano, 0210512002, p. 8756).
"La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pues protege el derecho real
de propiedad uno de cuyos atributos es, precisamente, la posesin, siendo oportuno
sealar que mediante dicha accin el propietario no poseedor de un bien obtiene la
restitucin por parte del poseedor no propietario" (Cas. N 3017-2000. Lima. El
Peruano, 05/1112001, p. 7959).
BIBLIOGRAFIA
. CODIGO CIVIL COMENTADO. GACETA JURIDICA. 2006. LIMA
LRRM/D 2015. IIS.