EJECUCION DE HIPOTECA

En esta demanda por ejecucin de hipoteca, la parte actora (Banco

Occidental de Descuento) otorg una Lnea de Crdito o Cupo de Crdito al
deudor hasta por la cantidad de tres millones cuatrocientos mil bolvares (Bs.
3.400.000). En ejecucin de dicho contrato, el deudor libr a la orden de la
parte demandante un pagar comercial por la anteriormente mencionada
cantidad, sujeto a la clusula SIN AVISO Y SIN PROTESTO para ser pagados
dentro del plazo de noventa (90) das contados a partir del 30 de septiembre
del 2010, es decir, el 28 de octubre de 2010, devengando intereses a la rata
inicial del 24% y ajustable peridicamente al vencimiento de cada perodo de
30 das continuos, y un recargo del 3% por concepto de intereses por mora de
incurrirse en ella.
Ahora, como garante del cumplimiento de las obligaciones derivadas del
prstamo otorgado al deudor, la Sociedad Mercantil Casas Salcedo, Compaa
Annima (CASALCA), constituy a favor de aquel una hipoteca especial y
convencional de primer grado por la cantidad de seis millones ochocientos mil
bolvares (Bs. 6.800.00), sobre dos inmuebles de su nica y exclusiva
propiedad: una parcela de terreno con construcciones de un galpn y un bloque
de cuatro oficinas (ambos con destino evidentemente comercial), y un inmueble
formado por dos locales comerciales en un centro comercial de la ciudad de
Mrida; ambos inmuebles debidamente registrados.
En el contrato de prstamo (que se encuentra vlidamente registrado en
el estado Mrida), las partes acordaron que la garanta otorgada subsistira
ntegramente mientras no se hubieran pagado totalmente las obligaciones
garantizadas, y que en caso de incumplimiento por parte del deudor, el banco
estara facultado para considerar la totalidad de las acciones como de plazo
vencido y exigir la cancelacin inmediata del saldo deudor, perdiendo el deudor
el beneficio del plazo y debiendo pagar inmediatamente la totalidad de los
montos adeudados. Adems, en el contrato se estipul que para todos los
efectos derivados de tal contrato, las partes podran proponer sus pretensiones

judiciales ante los Tribunales con sede en Caracas o Maracaibo (como

domicilios especiales y excluyentes).
As las cosas, la parte demandante alega que su deudor incumpli con el
pago de la totalidad de la obligacin contrada, llegando el vencimiento del
pagar librado a su favor como nico instrumento negociable en ejecucin del
contrato de Lnea o Cupo de Crdito, y solo realizando el pago de una pequea
parte de los intereses compensatorios y moratorios, tornndose infructuosas
las gestiones de cobro para que este cumpla. Por tal motivo, la parte actora
procedi a demandar al deudor, a sus garantes y a sus fiadores solidarios,
respecto a la lnea de crdito que le fue concedida (capital, intereses
compensatorios y moratorios), agregndole los gastos de cobranza judicial y/o
extrajudicial, sumando un total de cinco millones quinientos noventa y dos mil
cuatrocientos treinta y tres bolvares con treinta y nueve cntimos (Bs.
5.592.433,39). Asimismo, el demandante solicit que se decretara la medida de
Prohibicin de Enajenar y Gravar, y que de no efectuarse el pago dentro de los
tres das que establece la ley, se procediera a e ejecucin de los inmuebles
hipotecados.
Teniendo en cuenta que la demanda presentada cumple con los requisitos
que exige el artculo 340 del Cdigo de Procedimiento Civil sobre el contenido
del lbelo de la demanda, existen sobre la ejecucin de hipoteca requisitos de
procedibilidad especficos dispuestos en el artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, los que igualmente se cumplen y se pueden desglosar de
la siguiente manera:

El documento constitutivo de la hipoteca se encuentra debidamente

protocolizado ante el Registro Pblico del Municipio Libertador del
Estado Mrida, misma jurisdiccin donde se encuentran situado los

locales comerciales (Ordinal 1).

Las Obligaciones garantizadas

por

la

hipoteca

son

lquidas,

determinadas en su cantidad hasta seis millones ochocientos mil

bolvares (Bs. 6.800.000) habindose indicado en el documento de
crdito el monto del prstamo, la manera de calcular los intereses y el
monto de los accesorios cubiertos. Igualmente tales obligaciones se
encuentran de plazo vencido por haber fenecido el plazo indicado en el

pagar e incumplido con el pago de acuerdo a los trminos establecidos

en el contrato de crdito. Finalmente con respecto a este punto, en la
demanda se explica claramente que la accin no se encuentra prescrita
y se calcula la consumacin de la prescripcin para octubre del ao

2020 (Ordinal 2)
Contiene indicacin del monto del crdito (Bs. 3.400.000), as como los
accesorios que se encuentran garantizados por la garanta hipotecaria
(intereses compensatorios: Bs. 750.266,67; e intereses moratorios: Bs.

82.166,72). Cabe destacar que en este caso no existe tercero poseedor.

Se adjunt a la demanda, tres certificaciones de gravamen
correspondientes a los inmuebles hipotecados con posterioridad al

establecimiento de la hipoteca.
Las obligaciones asumidas por el deudor solo estaban sometidas a
plazos que ya haban fenecido por el transcurso del tiempo y por el
incumplimiento de la parte demandada, no existiendo sometimiento a
condicin o modalidad que impida la exigencia del cumplimiento total de
la obligacin (Ordinal 3).

Habindose llenado los requisitos de ley, el Juez apegado a derecho,

admiti la solicitud, decret la Medida de Prohibicin de Enajenar y Gravar
sobre los inmuebles identificados (ordenando oficiar lo conducente al
Registrador respectivo) conforme al artculo 647 del Cdigo de Procedimiento
Civil, sealando el motivo de la aceptacin; nombres, apellidos y domicilio de
las partes, el capital de la deuda ms intereses, costas procesales y honorarios
profesionales (Bs. 5.592.433,39) e intim a los demandados a comparecer ante
el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y de Trnsito de
la Circunscripcin Judicial del Estado Zulia; apercibidos de ejecucin (embargo
y remate de los inmuebles) dentro de los tres das de despacho siguientes a la
constancia en actas de haber sido intimado el ltimo, ms cuatro das que se le
conceden como termino de distancia, a pagar a la parte actora entre las 8:30
a.m. y 3:30 p.m., conforme al procedimiento contenido en los artculos 662 y
siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.