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DEDICATORIA
A mis padres y hermanos, porque creyeron en mi y porque me sacaron adelante,
dndome ejemplos dignos de superacin y entrega, porque en gran parte gracias a
ellos, hoy puedo ver alcanzada mi meta, ya que siempre estuvieron impulsndome
en los momentos ms difciles de mi carrera, y porque el orgullo que sienten por
m, fue lo que me hizo ir hasta el final. Va por ustedes, por lo que valen, porque
admiro su fortaleza y por lo que han hecho de m.
.
Alomoto Cauja Fausto Emilio
ii
AGRADECIMIENTO
A mis padres y hermanos, que siempre me han dado su apoyo incondicional y a
quienes debo este triunfo profesional, por todo su trabajo y dedicacin para darme
una formacin acadmica y sobre todo humanista y espiritual. De ellos es este
triunfo y para ellos es todo mi agradecimiento.
A la gloriosa Universidad Central del Ecuador, la Mxima Casa de Estudios, a las
autoridades universitarios que hacen de esta una gran institucin educativa, a los
maestros que aportaron a mi formacin. Para quienes me ensearon ms que el
saber cientfico, a quienes me ensearon a ser lo que no se aprende en saln de
clase y a compartir el conocimiento con los dems.
A todos mis amigos, amigas y todas aquellas personas que han sido importantes
para m durante todo este tiempo y a nuestro tutor de tesis, Ingeniero Francisco
Endara M. por su confianza y apoyo en nuestra investigacin.
A todos
GRACIAS
iii
la
iv
CERTIFICACIN
En calidad de tutor del proyecto LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO Y
CATASTRAL DEL BARRIO SAN FRANCISCO DE BAOS, DE LA
PARROQUIA LA MERCED DEL CANTN QUITO, PROVINCIA DE
PICHINCHA, presente y desarrollado por el seor FAUSTO EMILIO
ALOMOTO
CAUJA,
previo
la
obtencin
del
Ttulo
de PERITO
Ingeniero
Jorge Hurtado Borba
DIRECTOR DE LA ESCUELA DE INGENIERA CIVIL
Presente
Seor Director:
En conocimiento al Oficio FI-DCIC-2012-638, del 23 de Octubre del 2012, en el
que se me encarga emitir el informe sobre el trabajo de graduacin, cuyo tema
versa sobre Levantamiento Topogrfico y Catastral del Barrio San Francisco
de Baos, de
vi
DECLARACIN DE ORIGINALIDAD
Certificamos que el presente trabajo de Tesis es indito.
Tema: LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO Y CATASTRAL DEL BARRIO
SAN FRANCISCO DE BAOS, DE LA PARROQUIA LA MERCED DEL
CANTN QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA.
vii
viii
viii
viii
viii
Contenido
TABLAS
..........................................................................................................................................X
FIGURAS
.......................................................................................................................................XI
CAPTULO I ...................................................................................................................................
1
1.
1
1.1
ANTECEDENTES .................................................................................................................... 1
1.2
INTRODUCCIN .................................................................................................................... 1
1.3
1.4
CONCEPTOS ........................................................................................................................ 4
1.4.1
Topografa.............................................................................................................. 4
1.4.2
1.4.3
1.4.4
1.4.5
1.4.6
1.4.7
1.4.8
1.4.9
Escala ................................................................................................................... 16
1.4.10
CAPTULO II ................................................................................................................................
19
2.
19
OBJETIVOS .........................................................................................................................
2.1
OBJETIVOS GENERALES......................................................................................................... 19
2.2
ix
3.
20
3.1
3.1.1
3.1.2
3.2
3.2.1
Ficha Catastral...................................................................................................... 21
CAPTULO IV ............................................................................................................................... 23
4.
UBICACIN ....................................................................................................................... 23
4.2
TALENTO HUMANO............................................................................................................. 23
4.3
4.4
4.4.1
4.4.2
4.5
4.5.1
Macrolotes: .......................................................................................................... 26
4.5.2
Replanteo vial....................................................................................................... 26
4.5.3
4.5.4
4.6
4.7
4.8
4.8.1
4.8.2
CAPTULO V ................................................................................................................................ 29
5.
DATOS................................................................................................................................ 29
5.1
CAPTULO VI ............................................................................................................................... 30
6.
CONCLUSIONES ............................................................................................................. 30
6.2
RECOMENDACIONES...................................................................................................... 30
7.
ANEXOS ............................................................................................................................. 31
8.
BIBLIOGRAFA .................................................................................................................... 32
TABLAS
TABLA 1 COORDENADAS DE LOS PUNTOS DE CONTROL UTILIZADOS EN LOS
LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS......29
FIGURAS
FIGURA 1 UBICACIN DE LA MERCED DENTRO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO.........2
FIGURA 2 UBICACIN DEL PROYECTO DENTRO DE LA MERCED.3
FIGURA 3 - DIRECCIN DE LA VERTICAL EN TOPOGRAFIA (izq) Y GEOSDESIA (dcha).6
FIGURA 4 PLANO DE REFERENCIA EN TOPOGRAFIA (izq) Y SUPERFICIES EN GEODESIA (dcha)6
FIGURA 5 ESQUEMA DE LAS PARTES PRINCIPALES DE UN ESTACIN TOTAL...9
FIGURA 6 ERRORES INSTRUMENTALES EN UNA ESTACIN TOTAL12
FIGURA 7 EJEMPLO DE PLANO.14
FIGURA 8 MAPA VIAL DE QUITO.15
FIGURA 9 MAPA TOPOGRAFICO DE MONTES FRAKES Y STEERE (escala 1:250000)..16
FIGURA 10 EJEMPLOS DE CURVAS DE NIVEL SOBRE UN PLANO..18
FIGURA 11 OPERADORES/AYUDANTES EN LOS LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS24
FIGURA 12 AYUDANTES AUXILIARES (bastoneros)25
FIGURA 13 TCNICO DE LA ADMINISTRACIN ZONAL LOS CHILLOS Y PRESIDENTE DE
GADP LA MERCED, SUPERVISANDO EL TRABAJO.27
xi
RESUMEN
LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO Y CATASTRAL DEL BARRIO SAN
FRANCISCO DE BAOS, DE LA PARROQUIA LA MERCED DEL CANTN
QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
Tesis de grado previo a la obtencin del ttulo de Perito Geomensor, Quito,
Universidad Central del Ecuador, Facultad de Ingeniera Ciencias Fsicas y
Matemticas.
El presente proyecto se realiz gracias a un convenio entre la Universidad Central
del Ecuador y el Gobierno Autnomo Descentralizado Parroquial (GADP) La
Merced; est basado en una restitucin cartogrfica realizada por el Instituto
Geogrfico Militar (IGM) sobre la Parroquia La Merced y sus alrededores, para la
Direccin de Territorio y Catastro del IMQ.
Este trabajo servir a la Parroquia para planificar y organizar convenientemente
proyectos a futuro, catastrar las propiedades que forman parte de su territorio; y, a
sus moradores para legalizarlas, para el avance ordenado de la Parroquia y de la
ciudad.
DESCRIPTORES:
SAN FRANCISCO DE BAOS / LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO /
CATASTRAL / GOBIERNO AUTNOMO / LA MERCED / IGM.
xii
ABSTRACT
TOPOGRAPHICAL AND CADASTRAL WORKING IN ST. FRANCISCO DE
BAOS, LA MERCED PARISH OF CANTON QUITO, PICHINCHA
PROVINCE
Degree Thesis prior to obtain the title of Geomensor, Quito, Central University of
Ecuador, Faculty of Engineering of Physical Sciences and Mathematics.
This project was developed thank to an agreement between the Central University
of Ecuador and Parish Decentralized Autonomous Government (PDAG) La
Merced, is based on a cartographic restitution by the Military Geographic Institute
(IGM) on the Parish La Merced and surrounding areas, for the Department of
Land and Cadastral of IMQ.
This work will serve to planning and organize conveniently future projects,
cadastral properties of this Parish, and its inhabitants to legalize it, for the orderly
progress of the parish and city.
DESCRIPTORS:
ST.
FRANCISCO
DE
BAOS
TOPOGRAPHICAL
WORKING
xiii
1.2 Introduccin
Para el Levantamiento Topogrfico, se realiz el reconocimiento previo de los
barrios designados por las autoridades parroquiales y sus representantes, se
recopil informacin in situ y en diferentes instancias pblicas (GADP,
Administracin Zonal Los Chillos, Municipio de Quito, IGM), en internet. Se
realiz el diagnstico situacional, se delimit el rea del Proyecto y se elabor el
programa de actividades, y finalmente se procedi a los trabajos de campo.
En cuanto al Levantamiento Catastral, buscando la informacin preliminar, en la
Direccin Metropolitana de Catastro de Quito nos notificaron que ese trabajo fue
concedido a la empresa TECSULT, ganadora de una Licitacin Pblica para que
realice el levantamiento del CATASTRO DEL DISTRITO METROPOLITANO
- 1 -
aduciendo
que
nuestras
actividades
al
respecto
generaran
- 2 -
- 3 -
1.4 Conceptos
1.4.1 Topografa
La topografa es la ciencia que estudia el conjunto de principios y procedimientos
que tienen por objeto la representacin grfica de la superficie de la Tierra, con
sus formas y detalles; tanto naturales como artificiales. Esta representacin tiene
lugar sobre superficies planas, limitndose a pequeas extensiones de terreno,
utilizando la denominacin de geodesia para reas mayores. De manera muy
simple, puede decirse que para un topgrafo la Tierra es plana, mientras que para
un geodesta no lo es.
Para eso se utiliza un sistema de coordenadas tridimensional, siendo la X y la Y
competencia de la planimetra, y la Z de la altimetra.
La topografa es una de las artes ms antiguas e importante que practica el
hombre, porque desde los tiempos ms antiguos ha sido necesario marcar lmites y
terrenos. En la era moderna la topografa se utiliza extensamente, los resultados de
los levantamientos topogrficos de nuestros das se emplean por ejemplo, para:
Elaborar planos de superficies terrestres, arriba y abajo del mar.
Trazar cartas de navegacin para uso en el aire, tierra y mar.
Establecer lmites en terrenos de propiedad privada y pblica.
La topografa es de suma importancia para todos aquellos que desean realizar
estudios de ingeniera en cualesquiera de sus ramas, as como para los estudiantes
de arquitectura, no solo por los conocimientos y habilidades que puedan adquirir,
si no por la influencia didctica de su estudio.
La topografa tiene aplicaciones dentro de ingeniera agrcola, tanto en
levantamientos como trazos, deslindes, divisiones de tierra determinacin de rea,
etc. En la ingeniera elctrica: en los levantamientos previos y los trazos de lneas
de trasmisin, construccin de plantas hidroelctricas, en instalacin de equipos
para plantas nucleoelctricas, etc. En ingeniera mecnica e industrial: para la
instalacin precisa de maquinas y equipos industriales, configuracin de piezas
metlicas de gran precisin, etc. En la ingeniera civil: en ella es necesario realizar
trabajos topogrficos antes, durante y despus de la construccin de obras tales
- 4 -
- 6 -
- 8 -
- 9 -
Distancia Inclinada
Az
V o V%
DH
ngulo Azimutal
ngulo Vertical, Cenital o Porcentaje
Distancia Horizontal
Diferencia de Nivel o Altitudes
N, E,Z
- 10 -
- 12 -
Terreno
Llano
TL
fcil
Ondulado
TO
accidentado
Montaoso
TM
difcil
Elevacin,
msnm
Pl
Pn
1000
51
15
1000-2500
20
30
>2500
20
30
1.4.8.1 Plano
Los Planos son la representacin grfica y exhaustiva de todos los elementos que
plantea un proyecto. Contienen la geometra plana de las obras proyectadas de
forma que las defina completamente en sus tres dimensiones.
En cartografa un plano es una representacin cartogrfica de una regin
suficientemente pequea como para poder suponer que la superficie terrestre es
plana.
Tambin se denomina plano a la representacin de la planta de un edificio, as
como a las representaciones y esquemas de los diseos industriales.
O contienen informacin sobre asentamientos humanos y resalta lo ms
importante del medio natural.
.
Figura 7 Ejemplo de Plano
- 14 -
1.4.8.2 Mapa
Un mapa es una representacin grfica y mtrica de una porcin de territorio
generalmente sobre una superficie bidimensional, pero que puede ser tambin
esfrica como ocurre en los globos terrqueos. El que el mapa tenga propiedades
mtricas significa que ha de ser posible tomar medidas de distancias, ngulos o
superficies sobre l, y obtener un resultado lo ms exacto posible.
- 15 -
1.4.9 Escala
La escala es la relacin matemtica que existe entre las dimensiones reales y las
del dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Es la relacin de
proporcin que existe entre las medidas de un mapa con las originales.
Las escalas se escriben en forma de razn donde el antecedente indica el valor del
plano y el consecuente el valor de la realidad. Por ejemplo la escala 1:500,
significa que 1 cm del plano equivale a 5 m en la realidad.
Ejemplos: 1:1, 1:10, 1:500, 5:1, 50:1, 75:1
Si lo que se desea medir del dibujo es una superficie, habr que tener en cuenta la
relacin de reas de figuras semejantes, por ejemplo un cuadrado de 1cm de lado
en el dibujo.
- 16 -
- 17 -
- 18 -
CAPTULO II
2. Objetivos
2.1 Objetivos generales
El objetivo principal de este trabajo es la recopilacin de informacin catastral de
la Parroquia para la localizacin exacta de los predios, sus caractersticas particulares,
as como para la planificacin de obras y proyectos de desarrollo de la Parroquia, en
- 19 -
CAPTULO III
3. Alcance del Proyecto
Todo el proyecto tiene carcter de local, dentro de los lmites jurisdiccionales de
la Parroquia, y de los barrios escogidos como beneficiarios.
Trabajo en gabinete
- 20 -
- 22 -
CAPTULO IV
4. Diseo y ejecucin del Proyecto
El presente proyecto fue diseado por los futuros profesionales de la Universidad
Central del Ecuador con la tutora del Ing. Francisco Endara M., docente de la
misma; y, ejecutado conjuntamente con el GADP La Merced segn lo solicitado
por los moradores de los diferentes barrios intervenidos.
El presente proyecto se ejecutado con el Gobierno Parroquial La Merced, la
informacin obtenida ser entregada en planos a los representantes barriales,
autoridades parroquiales y a los tcnicos de la Administracin Zonal Los Chillos.
Para los diferentes levantamientos topogrficos se utiliz los puntos de control del
trabajo realizado por el Arq. Arroyo, encontrados en las cercanas para cada caso
(P-52, P-53, P-28, P-29, V-33, V-34); y, arrastrando las coordenadas de puntos
IGM (PE 31210-X, X-A-15A, PE-28155-Y)
Se trabaj con un promedio horario de 8 horas diarias durante los fines de semana
(sbado y domingo), desde Julio 2012 hasta Enero 2013, restando algunas fechas
que coincidieron con feriados locales y nacionales.
4.1 Ubicacin
El proyecto est ubicado al costado Sur Oeste de la Parroquia Rural La Merced,
Cantn Quito, Provincia de Pichincha. Tiene una superficie de 120,54 ha (Ver
Figura 2).
- 23 -
Tutor
Graduando
Ayudantes y/o auxiliares (antes llamados cadeneros)
Autoridades parroquiales
Tcnicos de la Administracin Zonal Los Chillos
Tcnicos de la Direccin Metropolitana de Catastro de Quito
Tcnicos de la empresa TECSULT
Tcnicos del IGM
Representantes barriales
Moradores de los sitios
- 24 -
Pinturas
Equipo de Proteccin Personal (EPP)
Cmara fotogrfica y filmadora
Celular
4.4.2 Equipo de gabinete u oficina
Buena PC
Software: AutoCAD, Civil CAD 3D, Raster Design, Adobe Acrobat, MS
Office (Word, Excel)
Plotter / impresora
Medios digitales: Memorias o Cd.
- 26 -
- 27 -
- 28 -
CAPTULO V
5. Datos
UTM - WGS84/TM-QUITO - ZONA 17 SUR
Norte
9967717.110
9967745.940
9967728.584
9967730.147
9967740.491
9967741.490
9968049.718
9967285.473
9966998.462
9966549.551
9966009.187
9966685.668
9966475.278
9969969.195
9969680.310
9969680.310
9965826.155
9969453.194
Este
510158.849
510169.047
510163.200
510156.781
510166.990
510160.143
511116.816
511227.958
511915.244
510715.605
511263.541
512042.221
512858.903
513230.802
513952.092
513952.092
514240.827
514769.478
Elevacin
2574.885
2577.602
2575.697
2575.748
2576.978
2576.821
2586.372
2564.68
2560.658
2582.686
2600.367
2581.427
2600.214
2572.497
2513.539
2623.607
2664.114
2582.472
- 29 -
CAPTULO VI
6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
6.1 CONCLUSIONES
La Topografa es el primer trabajo que debe realizarse antes de cualquier
emprendimiento proyectivo y/o constructivo,
Los datos de los levantamientos topogrficos servirn para que el GADP
La Merced para que pueda planificar convenientemente su desarrollo en
diversos campos, como dotacin de servicios bsicos, manejo del turismo,
produccin agrcola, etc.
Los datos topogrficos permitirn la actualizacin de informacin del
estado fsico del territorio barrial y por lo mismo el parroquial.
El uso de equipos de moderna tecnologa permite la realizacin de trabajos
topogrficos con mayor comodidad, celeridad, precisin y exactitud.
En cuanto a los levantamientos cartogrficos, sus bases de datos,
indudablemente que sirven a los gobiernos seccionales (parroquiales y
cantonales), a ms de la distribucin del suelo tambin de las
construcciones que se encuentran ocupando territorio.
El Catastro permite a los gobiernos mejores recaudaciones de impuestos a
la propiedad.
6.2 RECOMENDACIONES
Fomentar la participacin continua, de los estudiantes de las carreras afines
a la Topografa, para que realicen prcticas en lugares como el del actual
proyecto, eso contribuir a un mejor desarrollo del conocimiento en la
prctica.
Reconocer la necesidad de la realizacin de actividades tcnicas para que
no dupliquen esfuerzos ni confronten a empresas con instituciones y con
los estudiantes.
- 30 -
7. Anexos
1
- 31 -
8. Bibliografa
http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Mapa_Parroquia_La_Merced_(Q
uito).svg
http://www.xatakaciencia.com/sabias-que/que-es-la-geodesia
http://es.wikipedia.org/wiki/Geodesia
http://www.topografia.upm.es/portal/site/ETSITopografia
http:\\www.sokkia.co.jp\english
REYES, M., Y HERNNDEZ, A. (2003). Tratamiento de Errores en
Levantamientos Topogrficos.,
Instituto
Nacional
de
Estadsticas,
L.
(2008)
Topografa
Plana.
Talleres
Grficos
- 33 -
PlanoconHojasCatastralesCodificadas
1.
120.54ha
)XHQWH
- 34 -
ENER O 20 13
1.
- 35 -
PIC H INC H A
Q UITO
LA M ER C ED
6$1 )5$1&,6&2 '( %$f26
ING.R AM IRO ERA ZO
ING.FA BIANDURANGO
PlanoCatastralconLotes
1.
120.54ha
)XHQWH
- 36 -
ENER O 20 13
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
ADMINISTRACION GENERAL
- 45 -
Realizado por:
Unidad Tcnica de Supervisin del Proyecto BID
Aprobado:
Ing. Daniel Hidalgo Villalba
DIRECTOR METROPOLITANO DE CATASTRO
Julio - 2011
Colaboracin:
Ing. Ivn Medina
Arq. Mario Recalde Maldonado
Sra. Geovanna Chvez
- 46 -
1.- INTRODUCCION.El Sistema de Informacin Geogrfica es un conjunto de herramientas tiles que sirven
para el almacenamiento, anlisis y transformacin de los datos de la superficie
terrestre; mediante la aplicacin de mtodos de anlisis espacial que producen
informacin; la misma que, presentada de una manera entendible, es un medio que
facilita la toma de decisiones en la planificacin territorial urbana o rural de grandes o
pequeas zonas geogrficas, de la gestin catastral, entre otras.
Debido a que uno de los mayores objetivos que mueve a la Direccin Metropolitana
de Catastro es implementar el Sistema de Informacin Catastral utilizando como
insumo bsico la Informacin Geogrfica, se hace necesario establecer normas para
obtener informacin digital estructurada, entendindose que cualquier elemento del
mundo real pueda ser representado por puntos, lneas, polgonos y sus atributos,
considerndose a un elemento como un TODO sin considerar sus partes.
- 47 -
Voladizo: es una unidad constructiva que forma parte del rea edificada que
sobresale del bloque constructivo.
Nro.
LAYER
1.2.3.4.5.6.7.8.-
NIVELES DE ALMACENAMIENTO DE LA
INFORMACION EN LA DMC - SICMA
1.2.-
Manzana
Lote
Bloque Unipropiedad
Bloque PH declaradas
Bloque PH aumento
Unidad Constructiva unipropiedad
Unidad Constructiva PH declaradas
Unidad Constructiva PH aumento
3.-
4.5.-
Manzana
Lote
Bloque Unipropiedad
Bloque PH declaradas
Bloque PH aumento
Unidad Constructiva unipropiedad
Unidad Constructiva PH declaradas
Unidad Constructiva PH aumento
ZONA
PROV CANTN METROP PARR
1
MANZANA
9
10 11 12
- 48 -
ZONA
PROV CANTN METROP PARR
1
MANZANA
9
10
11 12 13
LOTE
14 15
Este polgono ser topolgicamente consistente con el resto de polgonos de los lotes
que conforman la manzana; y con la manzana a la cual pertenece y se almacenar en
el Layer LOTES. Polgono obligatorio.
- 49 -
ZONA
PROV CANTN METROP PARR
1
MANZANA
9
LOTE
BLOQUE
10 11 12 13 14 15 16 17 18
Bloque 001
Bloque 002
- 50 -
los que
- 51 -
de la clave
ZONA
PROV CANTN METROP PARR
1
MANZANA
9
10 11 12 13 14 15
PROPIEDAD HORIZONTAL
BLOQUE
PISO
LOTE
UNIDAD
16 17 18 19 20 21 22 23 24
- 52 -
Unidad constructiva 1:
17 01 04 17 0022 014 001 001 001; en donde
001 corresponde al nmero de Bloque constructivo ubicado en un lote de terreno;
001 es el piso en donde se ubica la unidad constructiva, es decir en el caso del
ejemplo es planta baja,
001 corresponde al nmero secuencial de
- 53 -
Constructiva 2.
Unidad 3 secundaria: Jardn Frontal = Bloque 001, Piso 001; Unidad Constructiva
3.
Unidad 3 Secundaria: Casa (aumento constructivo) = Bloque: 001; Piso: 001; Unidad
Constructiva: 003.
El grfico de las unidades secundarias cuando se tratan de aumentos constructivos y,
cuando son reas abiertas como patios, jardines, halls de ingreso,
etc. son
opcionales.
Ejemplo (2): Del departamento 02 ubicado en el piso 5to que adems contiene
lavandera y terraza.
Nmero de predio: 45631
Clave Catastral: 17 01 04 17 0065 022 001 005 002
Unidad 1 Principal: Departamento 2: Bloque: 001; Piso: 005; Unidad Constructiva:
002
Unidad 2 Secundaria: Lavandera / Secado: Bloque: 001; Piso: 005; Unidad
Constructiva: 002
Unidad 3 Secundaria: Terraza: Bloque: 001; Piso: 010; Unidad Constructiva: 001
- 54 -
Cdigo identificador del lote referente a la manzana, el mismo debe ir con tres
dgitos en negrita.
Cdigo identificador del Bloque Constructivo(tres dgitos) seguido del cdigo de
la unidad constructiva con un guin medio que separa estos cdigos. Debajo
de stos (de preferencia) se colocar el nmero de pisos de la unidad
constructiva con la letra p.
Dimensiones del lote y de la(s) construccin(es).
Distancias entre bloques constructivos y retiros de construccin.
- 55 -
identificados.
Fotografa de la fachada.-
- 56 -
- 57 -
ABRIL- 2011
- 58 -
- 59 -
INDICE
TEMA:
PAG.
INTRODUCCION..3
REGISTRO DE DATOS..4
Identificacin Ubicacin4
Identificacin Legal.. 6
Caractersticas del Lote7
Caractersticas de Construcciones9
Grafico de Lote41
Bibliografa44
INTRODUCCION
La Ficha Resumen de la Propiedad Horizontal tiene como objetivo el registro de
datos generales, comunes y condensados de los inmuebles declarados como
tales, entre estos, los inherentes al soporte legal de la declaratoria de
propiedad horizontal, las caractersticas fsicas del lote
y
de las reas
comunales edificadas o no.
- 60 -
REGISTRO DE DATOS
1.0 IDENTIFICACIN UBICACIN
1.1.- CLAVE CATASTRAL.Es
el cdigo o convencin numrica establecida para identificar
geogrficamente los predios dentro del territorio del Distrito Metropolitano
de Quito y, est conformada por dos secciones o partes, la una constituida
por la clave base o raz compuesta por 15 casilleros en los que se
incluyen los cdigos correspondientes a Provincia y Cantn, y los espacios
territoriales de: Zona Metropolitana, Regin catastral o parroquia, Manzana
y Lote. La clave complementaria est referida a los predios declarados
en propiedad horizontal compuesta de 9 dgitos.
En esta Ficha nicamente se llenarn los primeros 15 casilleros
correspondientes a la clave base o raz. Ejemplo:
PROV
CANTN
ZONA
METROP
MANZANA
1
7
0
Grfico 1
LOTE
MANZ.
5
LOTE
0
Grfico 2
1.3.-
- 61 -
PLACA
Nomenclatura vial: AV 6 DE DICIEMBRE
1
4
2
AV. 6 DE DICIEMBRE
N26-135/N25-01
Nomenclatura vial: N26D LA
NIA
1
4
2
N26D LA NIA
E9-01/E9-123
Nomenclatura vial: Oe3
GUAYAQUIL
1
3
Oe3 GUAYAQUIL
Grfico 3
Imagen 01
No. CASA:
--
No. CASA:
--_
PLACA
Se25-147
PLACA
Grfico 4
- 64 -
superficie
7.056,00
Unds.
m2
equivalencia
0,0441
Ha.
441,00 m2
rea:
Solar:
Caballera:
0,0100
0,1764
11,2896
Ha.
Ha.
Ha.
100,00 m2
1.764,00 m2
Legua:
5.572,70
m2.
Acre:
4048,60
m2
Grfico 5
- 66 -
2
1; 2 ; 3; 4 = Nmero de Bloque
Grfico 6
1
1; 2; 3 = Nmero de Bloque
2
3
Grfico 7
- 67 -
- 68 -
Grafico 8
Grfico 9
TORRE 1
AREA VERDE
COMUNAL
C1
casa6
casa5
casa4
casa10
casa3
casa 9
casa2
casa8
casa1
casa7
ACCESO
Grfico 10
De acuerdo a la explicacin y grficos expuestos, el actualizador
sealar en la casilla respectiva la modalidad a la que pertenece el
edificio o conjunto objeto de investigacin.
4.1.1.- Nmero de Pisos:
Nmero de Bloque / nmero de pisos / Bloque tipo: se
registrar en este campo el nmero de pisos de cada bloque
constructivo; tomando en cuenta los pisos en subsuelo. Los
bloques que contienen reas abiertas, como parqueaderos,
patios, jardines, etc. como nmero de pisos se colocar 1.
Ejemplo:
1-8
4-4
Grfico 11
- 68 -
2-8
3-4
Bloque 1=
Bloque 2=
Bloque 3=
Bloque 4=
8 pisos
8 pisos
4 pisos
4 pisos
DE
LAS
CONSTRUCCIONES
4.2.1.- ESTRUCTURA:
ARMAZON: constituyen los elementos verticales (columnas,
pilares, riostras) y horizontales (cadenas y vigas) que soportan y
mantienen la estabilidad de una construccin, en la que se
incluyen la cubierta y los entrepisos. Los materiales que
conforman una estructura varan de una edificacin a otra segn
sea el sistema constructivo utilizado.
Hormign Armado: comprende la construccin cuya estructura
esta conformada por un armazn de varillas de hierro
complementado por una mezcla de cemento, arena, ripio y agua,
vertida sobre un encofrado para la realizacin de cimientos,
columnas, vigas y cadenas. La utilizacin de este tipo de
estructura est muy generalizada en nuestro medio, tanto en la
construccin de grandes como pequeas construcciones, por lo
que es fcilmente identificable para efectos de registro en la
Ficha Predial.
Ejemplo:
- 69 -
Imagen 02
Imagen 03
Imagen 04
- 70 -
Imagen 05
Imagen 06
- 71 -
Ejemplo:
Imagen 07
ADOBE
TAPIAL
Imagen 08
Imagen 09
- 72 -
Imagen 10
Imagen 11
- 73 -
Imagen 12
Imagen 13
Imagen 14
- 74 -
Imagen 15
Imagen 16
- 75 -
Imagen 17
Imagen 18
Imagen 19
Imagen 20
- 76 -
Imagen 21
Imagen 22
Hormign visto
Imagen 23
Enlucido-pintado
Imagen 24
- 77 -
Sin enlucir
Imagen 25
Imagen 26
- 78 -
Imagen 27
Imagen 28
Imagen 29
- 79 -
Imagen 30:
Teja comn
Imagen 31
Imagen 32
Imagen 33
Imagen 34
Imagen 35
Imagen 36
- 81 -
Imagen 37
Imagen 38
Imagen 39
- 82 -
Imagen 40
Imagen 41
Imagen 42
Imagen 43
- 83 -
Imagen 44
Imagen 45
Imagen 46
- 84 -
Ejemplos:
Polarizado
Reflectivo
Catedral
Claro
Bronce
Laminado
Imgenes 47
Imagen 48
Polarizado: son vidrios de tonos oscuros que refractan los rayos solares y no
permiten mirar desde el exterior hacia el interior de las construcciones, tienen
un grosor de aproximadamente de 6
- 85 -
Imagen 49
Imagen 50
- 86 -
Imagen 51
Imagen 52
Imagen 53
Imagen 54
Imagen 55
- 87 -
Imagen 56
Imagen 57
Madera maciza
Madera maciza
- 88 -
Madera y vidrio
Hierro
Madera y hierro
- 89 -
Madera ordinaria
Imagen 56
Imagen 57
- 90 -
Imagen 58
Imagen 59
- 91 -
Imagen 60
Imagen 61
- 92 -
Imagen 62
Imagen 63
- 93 -
Imagen 64
- 94 -
- 95 -
Imagen 82
2
AREA VERDE COMUNAL
01260034001
Grfico 15
ACCESO
Ejemplo:
CALLE A
CALLE 2
CALLE 1
CALLE B
Grfico 16
Imagen 90
- 98 -
- 99 -
Bibliografa
- 100 -
Abril-2011
- 101 -
PROYECTO ACTUALIZACIN
CATASTRAL URBANA
- 102 -
Contenidos
1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
Direccin-1.4 .................................................................................................... 31
1.6.
1.7.
1
- 103 -
1.7.1.4.
MATERIAL, TIPO DE VIA, NOMBRES DE VAS Y DIMENSIN DE LOS FRENTES DEL
LOTE 3.3.: 42
1.8.
1.8.1.
1.9.
1.9.1.
Construcciones que no deben ser tomadas en cuenta para su ingreso en la ficha predial:
47
1.9.2. Construcciones que deben ser tomadas en cuenta para su ingreso en la ficha predial: .. 51
1.9.3. Nmero de Bloque, Piso, Unidad:.................................................................................... 53
1.9.4. ESTRUCTURA-4.2.1.:........................................................................................................ 53
1.9.4.1.
ARMAZON:............................................................................................................. 53
1.9.4.2.
MAMPOSTERA: ..................................................................................................... 56
1.9.5. ACABADOS EXTERIORES- 4.2.2.: ...................................................................................... 59
1.9.5.1.
PAREDES: ............................................................................................................... 59
1.9.5.2.
CUBIERTA:.............................................................................................................. 62
1.9.5.3.
VENTANAS: ............................................................................................................ 66
1.9.5.4.
VIDRIOS: ................................................................................................................ 68
1.9.5.5.
CONDICION EDIFICADA-4.2.3.: ............................................................................... 73
1.9.5.5.1. ETAPA DE CONSTRUCCION:............................................................................... 73
1.9.5.5.2. ESTADO DE CONSERVACION: ............................................................................ 75
1.10. ............................................................................................................................. 89
1.11.
1.11.1.
1.11.2.
1.11.3.
1.12.
OBSERVACIONES............................................................................................... 95
1.13.
1.13.1.
1.13.2.
1.13.3.
2.
Bibliografa ...................................................................................................... 97
- 104 -
CONCEPTOS Y TRMINOS.
Actualizacin catastral.- Es el conjunto de actividades encaminadas a la
renovacin de los datos obtenidos de la formacin catastral a travs de la
revisin y correccin de los componente fsico, legal y econmico del catastro.
Actualizador.- Es la persona encargada de realizar en el campo las labores de
levantamiento o captura de datos prediales.
Adjudicacin.- Acto legal mediante el cual una persona natural o jurdica
asigna derechos de dominio sobre un bien inmueble a favor de otra persona
natural o jurdica.
Adquisicin: formas.- Refiere las modalidades o figuras legales por las cuales
una persona natural o jurdica accede al dominio de un bien inmueble; stas
pueden ser las siguientes:
Compraventa: contrato por el que una persona natural o jurdica se
obliga a transferir a otra el dominio de un bien inmueble, mediante una
cantidad de dinero.
Herencia: acto legal por el que se transfiere el dominio de un bien
inmueble a una o varias personas naturales o jurdicas luego de la
muerte del titular o propietario del bien.
La Posesin efectiva de los bienes hereditarios.- Documento que se
origina por procedimiento judicial o por acta notarial, mediante el cual, l
- 105 -
- 106 -
- 107 -
una
representacin
anloga
(papel)
en
una
- 109 -
frreas o elementos naturales tales como ros, quebradas, taludes, etc. El lmite
de la manzana es de lnea de fbrica a lnea de fbrica.
Nmero de predio.- Es el cdigo identificador de cada predio en el catastro.
Ortofotografa.- Imagen fotogrfica de una parte de la superficie terrestre, con
el mismo valor que un plano, sometida a un proceso de rectificacin diferencial,
que permite realizar la puesta en escala y nivelacin de las unidades
geomtricas que la componen y, por tanto factible de tomar medidas.
Permuta.- Acto legal por el que se opera la transferencia reciproca de dos
propiedades inmuebles previo el acuerdo entre los propietarios de los mismos.
Persona natural.- Son personas todos los individuos de la especie humana,
cualesquiera sea se edad, sexo o condicin. Divdanse en ecuatorianos y
extranjeros Cdigo Civil, Artculo 40.
Persona Jurdica.- Se llama persona jurdica una persona ficticia, capaz de
ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, de ser representada
judicialmente y extrajudicialmente.
Las personas jurdicas son de 2 especies: corporaciones, y fundaciones de
beneficencia pblica Cdigo Civil, Artculo 564. A su vez las corporaciones
pueden ser de orden pblico o privado.
Pertenecen a la clasificacin Jurdico Pblico los entes pertenecientes al
Estado, ejemplos: Ministerios, Consejos Provinciales, Municipios, empresas
del Estado, etc.; representaciones y organismos internacionales, ejemplos:
Embajadas, Consulados, Naciones Unidas, OEA, CAF, etc. y entes semiestales, ejemplos: Corporacin Financiera Nacional, etc.
Dentro de la clasificacin Jurdico Privado estn las compaas y sociedades,
gremios, asociaciones y comits, cooperativas y comunas, comunidades
religiosas, ejemplos: Compaas industriales, comerciales, de servicios,
Cmaras de la Produccin, Colegios Profesionales, Cooperativas de Vivienda,
Cooperativas de Taxis, Fideicomisos, etc. Fideicomiso es, un contrato o
convenio en virtud del cual una persona, llamada fideicomitente o fiduciante,
transmite bienes, cantidades de dinero o derechos presentes o futuros, de su
propiedad a otra persona (una persona natural, llamada fiduciaria), para que
sta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un
tercero, llamado fideicomisario. El fideicomiso pese a que intervienen personas
naturales es una institucin jurdica.
Posesin efectiva de los bienes hereditarios.- Documento que se origina,
ya sea por procedimiento judicial o por acta notarial, mediante el cual, l o los
herederos de un bien inmueble, demandan la posesin de dicho bien ante juez
o notario pblico, cuya sentencia o acta notarial respectivamente, deber
constar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Predio en propiedad horizontal.- Es aquella unidad independiente edificada o
no, que conjuntamente con otras, conforman un conjunto bajo rgimen de
dominio compartido.
Predio.- Es el inmueble perteneciente a una persona natural o jurdica, ubicado
en una determinada jurisdiccin territorial.
- 110 -
- 111 -
- 112 -
REGISTRO DE DATOS.
Los datos obtenidos en campo y gabinete se consignarn en un formato
establecido para este propsito, Ficha Predial Urbana, cuyo contenido se
explica a continuacin:
1. IDENTIFICACION, UBICACION.
Esta variable tiene cinco indicadores cuyos datos debern ser extrados
tanto en gabinete como en campo y llenados por el actualizador en forma
directa.
PROV
CANTN
ZONA
PARROQUIA
METROP
1
7
0
Grfico 1
MANZANA
LOTE
- 113 -
17 PROVINCIA DE PICHINCHA
CANTONES
01
02
QUITO
CAYAMBE
07
03
MEJIA
08
04
PEDRO MONCAYO
09
PUERTO QUITO
05
RUMIAHUI
17
01
17
01
CANTON QUITO
50
01
01
BELISARIO QUEVEDO
17
01
17
LA CONCEPCION
17
01
02
CARCELEN
17
01
18
LA ECUATORIANA
17
01
03
CENTRO HISTORICO
17
01
19
LA FERROVIARIA
17
01
04
COCHAPAMBA
17
01
20
LA LIBERTAD
17
01
05
17
01
21
LA MAGDALENA
17
01
06
COTOCOLLAO
17
01
22
LA MENA
17
01
07
CHILIBULO
17
01
23
MARISCAL SUCRE
17
01
08
CHILLOGALLO
17
01
24
PONCEANO
17
01
09
CHIMBACALLE
17
01
25
PUENGASI
17
01
10
EL CONDADO
17
01
26
QUITUMBE
17
01
11
GUAMANI
17
01
27
RUMIPAMBA
17
01
12
IAQUITO
17
01
28
SAN BARTOLO
17
01
13
ITCHIMBIA
17
01
29
17
01
14
JIPIJAPA
17
01
30
SANJUAN
17
01
15
KENNEDY
17
01
31
SOLANDA
17
01
16
LA ARGELIA
17
01
32
TURUBAMBA
01
51
ALANGASI
17
01
70
NAYON
17
01
52
AMAGUAA
17
01
71
NONO
17
01
53
ATAHUALPA (HABASPAMBA)
17
01
72
PACTO
17
17
01
01
54
55
CALACALI
CALDERON (CARAPUNGO)
17
01
74
PERUCHO
17
01
56
CONOCOTO
17
01
75
PIFO
17
01
57
CUMBAYA
17
01
76
PINTAG
17
01
58
CHAVEZPAMBA
17
01
77
POMASQUI
17
01
59
CHECA (CHILPA)
17
01
78
PUELLARO
17
01
60
EL QUINCHE
17
01
79
PUEMBO
17
01
61
GUALEA
17
01
80
SAN ANTONIO
17
01
62
GUANGOPOLO
17
01
81
- 114 -
17
17
01
01
63
64
GUAYLLABAMBA
LA MERCED
17
01
83
TABABELA
17
01
65
LLANO CHICO
17
01
84
TUMBACO
17
01
66
LLOA
17
01
85
YARUQUI
17
01
86
ZAMBIZA
17
17
01
01
68
69
NANEGAL
NANEGALITO
17
01
08
CHILLOGALLO
17
01
26
QUITUMBE
17
01
11
GUAMANI
17
01
32
TURUBAMBA
17
01
18
LA ECUATORIANA
A.2 ZONA METROPOLITANA ELOY ALFARO CON LAS PARROQUIAS URBANAS: 02
17
01
07
CHILIBULO
17
01
21
LA MAGDALENA
17
01
09
CHIMBACALLE
17
01
22
LA MENA
17
01
16
LA ARGELIA
17
01
28
SAN BARTOLO
17
01
31
SOLANDA
17 01 19 LA FERROVIARIA
PARROQUIA SUBURBANA (RURAL):
17
01
66
LLOA
17
01
03
CENTRO HISTORICO
17
01
25
PUENGASI
17
01
13
ITCHIMBIA
17
01
30
SAN JUAN
17
01
20
LA LIBERTAD
A.3 ZONA METROPOLITANA CENTRO O MANUELA SENZ CON LAS PARROQUIAS URBANAS: 03
A.4 ZONA METROPOLITANA NORTE O EUGENIO ESPEJO CON LAS PARROQUIAS URBANAS: 04
17
01
01
BELISARIO QUEVEDO
17
01
17
LA CONCEPCION
17
01
04
COCHAPAMBA
17
01
23
MARISCAL SUCRE
17
01
12
IAQUITO
17
01
27
RUMIPAMBA
17
01
14
JIPIJAPA
17
01
29
17
01
015 KENNEDY
17
01
86
ZAMBIZA
01
70
NAYON
01
02
CARCELEN
17
01
10
EL CONDADO
17
01
05
17
01
24
PONCEANO
17
01
06
COTOCOLLAO
17
01
77
POMASQUI
17
01
80
SAN ANTONIO
01
54
CALACALI
17 01 71 NONO
B.
ZONAS METROPOLITANAS SUBURBANAS
01
61
GUALEA
17
01
69
NANEGALITO
17
01
68
NANEGAL
17
01
72
PACTO
01
53
ATAHUALPA
17
01
78
PUELLARO
17
01
58
CHAVEZPAMBA
17
01
81
17
01
74
PERUCHO
- 115 -
01
55
CALDERON
17
01
65
LLANO CHICO
01
57
CUMBAYA
17
01
84
TUMBACO
B.5 ZONA METROPOLITANA SUBURBANA LOS CHILLOS CON LAS PARROQUIAS SUBURBANAS
(RURALES): 10
17
01
51
ALANGASI
17
01
62
GUANGOPOLO
17
01
52
AMAGUAA
17
01
64
LA MERCED
17
01
56
CONOCOTO
17
01
76
PINTAG
01
59
CHECA
17
01
79
PUEMBO
17
01
60
EL QUINCHE
17
01
83
TABABELA
17
01
63
GUAYLLABAMBA
17
01
85
YARUQUI
17
01
75
PIFO
Cuadro 1
- 116 -
Inicio
esq.
Noroeste
2
1
3
10
11
12
14
13
Grfico 3
1.1.1.2. Nmero d
x e Lote:
Para su identificacin dentro de la clave catastral se han asignado
tres casilleros en los que se asentar el cdigo correspondiente,
siguiendo la forma envolvente en sentido horario, partiendo desde el
extremo superior izquierdo, tal como se ilustra en los grficos
siguientes:
- 117 -
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
Grfico 4
Inicio
esq. Noroeste
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
Grfico 5
- 118 -
PROV
ZONA
PARROQUIA
METROP
CANTN
MANZANA
LOTE
CLAVE COMPLEMENTARIA
PROPIEDAD HORIZONTAL
BLOQUE
PISO
UNIDAD
Grfico 6
CANTN
ZONA
METROP
PARROQUIA
MANZANA
10
11
LOTE
12
13
14
15
PROPIEDAD HORIZONTAL
BLOQUE
PISO
UNIDAD
16 17 18 19 20 21 22 23 24
Grfico 7
- 119 -
Grfico 9
- 120 -
Grfico 10 y 11
1-6
2-6
Grfico12
BLOQUE
NORTE
BLOQUE SUR
- 121 -
2.-
Grfico 13
- 122 -
Grfico 14
PISO
UNIDAD
16 17 18 19 20 21 22 23 24
Grfico 15
- 123 -
TORRE 01
4P
3P
2P
1P
PB
SUB. 1
SUB. 2
TORRE 02
OO5
OO4
OO3
OO2
OO1
101
102
OO4
OO3
OO2
OO1
101
102
Grfico 16
- 124 -
Grfico 18
Grfico 19
PISO
UNIDAD
16 17 18 19 20 21 22 23 24
Dpto. 1
Dpto 2
001
002
Dpto 4
Dpto 3
003
004
Grfico 20
- 126 -
Grfico 21
No. DENOMINACION
NIVEL AREA
ALCUOTAS ALICUOTAS
1 Departamento 6B
Parqueadero
Parqueadero
Bodega
15.05
32 -5.70
33 -5.70
26 -5.70
Cuadro 2
128.70
11.20
11.20
3.70
1.3461
0.0587
0.0587
0.0194
1.8237
- 127 -
ALCUOTAS
AREA
CONSTRUIDA PARCIALES
ALICUOTAS
TOTALE
32 Estacionamiento 11-1
33 Estacionamiento 12-3
34 Estacionamiento 12-2
-5.4250
-5.4250
-5.4250
12.88
14.92
18.96
0.1081 0.1081
0.1252 0.1252
0.1591 0.1591
35 Bodega 9-1
36 Bodega 10-3
-5.4250
-5.4250
5.49
7.87
0.0395 0.0395
0.0566 0.0566
3.15
204.81
3.15
202.13
3.15
260,00
Cuadro 3
2.4549
2.4228
3.1164
2.454
2.422
3.116
En este caso existe una sola unidad constructiva que se codifica con los
mismos cdigos de BPU (bloque, piso y unidad), correspondientes con la
clave catastral.
Caso 3: Cuando en la Declaratoria de PH. slo existe una alcuota total
por todas las unidades que conforman el predio.
No. DENOMINACION
NIVEL AREA
ALICUOTA
CONSTRUIDA TOTAL
1 Departamento 5C
Parqueadero 20
15.05
0.00
100.50
11.20
1.41
Cuadro 4
- 128 -
- 129 -
Grfico 22
1.1.
- 130 -
MANZ.
5
LOTE
Grfico 23
PISO
1
0
1
Grfico 24
UNIDAD
0
1.1.2. Placa
AV. 6 DE DICIEMBRE
Nomenclatura vial: AV 6 DE
DICIEMBRE
- 131 -
N26-135/N25-01
N26D LA NIA
E9-01/E9-123
Oe3 GUAYAQUIL
Grfico 25
Imagen 01
Nombre:
GALAPAGOS
S11-128
No. CASA:
S 1 1 -- 1 2 8
No. CASA:
S e 2 5 -- 1 4 7
PLACAS
Se25-147
- 132 -
Imagen 02
- 133 -
- 134 -
- 135 -
- 136 -
Cdula de ciudadana.
1
- 137 -
Ejemplo 2: R.U.C
1
Grfico 26
1.1.1.1.1.
1.1.2.
- 139 -
N.
NOMBRES
COMPLETOS
LOPEZ MUOZ
LUIS ANIBAL
PAEZ GOMEZ
ANA LUCIA
1
2
TOTAL
FECHA
FECHA
FORMA DE
ESCRITURACON INSCRIPCION ADQUIS. COD.
1724563257
25%
10/09/2002
23/10/2002
01
1711355824
75%
10/09/2002
23/10/2002
01
100%
Grfico 27
0,0441
Ha.
441,00 m2
rea:
Solar:
Caballera:
0,0100
0,1764
11,2896
Ha.
Ha.
Ha.
100,00 m2
1.764,00 m2
Legua:
5.572,70
m2.
Acre:
4048,60
m2
Grfico 28
- 141 -
uso
- 142 -
- 143 -
- 144 -
Imagen 3
- 145 -
- 146 -
Imagen 04
- 147 -
Imagen 05
Imagen 06
- 148 -
Imagen 08
Imagen 09
- 149 -
Imagen 10
Imagen 11
- 150 -
Grfico 29
toda
construccin habitable y
Imagen 12
Imagen 13
Imagen 14
- 152 -
- 153 -
Imagen 15
Imagen 16
Imagen 17
- 154 -
Grfico:
Imagen 18
Imagen 19
- 155 -
Imagen 20
ADOBE
TAPIAL
Imagen 21
Imagen 22
1.1.1.1. MAMPOSTERA:
Son los elementos verticales componentes de una edificacin que definen o
delimitan los espacios arquitectnicos interiores y exteriores y, pueden ser de:
ladrillo o bloque, hormign (prefabricados o levantados en sitio), metlicos
(aluminio), vidrio (curtain wall), madera, bahareque, adobe o tapial y piedra,
cuya
- 156 -
Imagen 23
Imagen 24
- 157 -
Imagen 25
Imagen 26
Imagen 27
- 158 -
Imagen 28
Imagen 29
Imagen 30
- 159 -
Imagen 31
Imagen 32
Imagen 33
Imagen 34
- 160 -
Imagen 35
Hormign visto
Imagen 36
Enlucido-pintado
Imagen 37
- 161 -
y sin
Sin enlucir
Imagen 38
Imagen 39
1.1.1.1. CUBIERTA:
Existen varios materiales que se utilizan en el recubrimiento de
cubiertas, que adems de protegerlas constituyen un elemento
decorativo; para identificar a este tipo de recubrimientos, el
actualizador se remitir a las opciones expuestas en la Ficha Predial,
sin embargo es necesario se expliquen varias de ellas:
Teja asfltica: es un material de alta resistencia, compuesto de asfalto, fibra
de vidrio y minerales, de varios colores, lisas y rugosas que se adhieren a la
superficie de la estructura de la cubierta
- 162 -
Imagen 40
Imagen 41
Imagen 42
- 163 -
Teja comn
Imagen 43:
Imagen 44
Imagen 45
Imagen 46
- 164 -
Imagen 47
Imagen 48
Imagen 49
- 165 -
1.1.1.1. VENTANAS:
Son los elementos fabricados destinados a cubrir los vanos o
vacos emplazados en paredes o entre columnas. El actualizador
dispone de varias opciones de las cuales seleccionar una de las
siguientes: Aluminio Anodizado, Aluminio comn, Hierro, Madera
tratada, PVC. y Madera Ordinaria; para su conocimiento se explica
a continuacin varias de ellas.
Aluminio anodizado: son perfiles por lo general de colores
bronce, negro, grises y cafs; utilizados preferentemente en
edificaciones modernas, contemporneas en aquellas que han
sido remodeladas.
Imagen 50
Imagen 51
Imagen 52
Imagen 53
Imagen 54
- 166 -
Imagen 55
Imagen 56
Imagen 57
Imagen 58
- 167 -
Imagen 59
Polarizado
Imagen 60
Catedral
Reflectivo
Imagen 61
Claro
- 168 -
Bronce
Imagen 62
Laminado
Imagen 63
Imagen 64
Imagen 65
Imagen 66
Polarizado: son vidrios de tonos oscuros que refractan los rayos solares y no
permiten mirar desde el exterior hacia el interior de las construcciones, tienen
un grosor de aproximadamente de 6 mm. Se encuentran con ms frecuencia
en edificios que superan los 5 pisos. Ejemplo:
Imagen 67
- 169 -
Imagen 68
Imagen 69
Imagen 70
- 170 -
Imagen 71
Imagen 72
Imagen 73
Imagen 74
- 171 -
Madera maciza
Hierro
Madera maciza
Madera ordinaria
Madera y hierro
Imagnes 75
- 172 -
Madera y vidrio
1.1.1.1.1.
ETAPA DE CONSTRUCCION:
Indica el estado de avance de obra en una construccin. La
identificacin de las etapas de construccin para su respectivo
registro en la Ficha Predial, requiere que el actualizador se gue
por los conceptos que se enuncian a continuacin.
En estructura: significa que la edificacin se halla en los
procesos de ejecucin de obra, esto es, realizadas cadenas,
columnas, vigas, entrepisos cubierta y mampostera. Ejemplo:
Imagen 76
Imagen 77
- 173 -
Imagen 78
Imagen 79
- 174 -
Imagen 80
1.1.1.1.1.
ESTADO DE CONSERVACION:
comprende el grado de mantenimiento de las condiciones fsicas
de una edificacin. El estado de conservacin de una unidad
constructiva
es una conclusin objetiva a la que llega el
encuestador, luego de haber observado todas las caractersticas
de conservacin de los rubros constructivos descritos
anteriormente.
Muy bueno: es el ms alto grado de conservacin que presenta
una edificacin, generalmente se le atribuye esta condicin a las
construcciones nuevas, con pocos aos de edificacin (5 aos) o
aquellas de mayor edad pero que estn siendo mantenidas
constantemente, por lo que,
conservan casi intactas las
condiciones originales de los acabados exteriores e interiores, as
como instalaciones y mampostera
Imagen 81
Imagen 82
- 175 -
Imagen 83
Imagen 84
- 176 -
Imagen 85
Imagen 86
- 177 -
Imagen 87
Imagen 88
- 178 -
Imagen 89
- 179 -
Imagen 90
- 180 -
Imagen 91
Imagen 92
- 181 -
automotrices,
mecnicas,
Imagen 93
Imagen 94
- 182 -
Imagen 95
- 183 -
Imagen 96
- 184 -
Imagen 97
- 185 -
Imagen 98
- 186 -
Imagen 99
Imagen 100
- 187 -
Imagen 101
Imagen 102
Imagen 103
- 188 -
Imagen 104
Imagen 105
- 189 -
Grfico 31
- 190 -
- 191 -
Imagen 106
Imagen 107
Imagen 108
Imagen 109
- 193 -
N
5,00
20,00
3,00
2-1
7,5
50,00
3,00
9,00
1-2
50,00
18,00
12,00
12,5
20,00
Grfico 32
- 194 -
- 195 -
CALLE A
CALLE 2
CALLE 1
CALLE B
Grfico 33
Imagen 110
1.2. OBSERVACIONES.
En este campo se realizarn anotaciones importantes y
complementarias a la informacin de la ficha, la accesibilidad a la
toma de datos, etc.
- 196 -
1.1.2. Fiscalizador.
Se registrar obligatoriamente, en letra de imprenta el nombre y
apellidos de ste fecha de la fiscalizacin en campo y firma de
responsabilidad en las fichas prediales que han sido seleccionadas
dentro de la muestra.
- 197 -
1. Bibliografa
- 198 -
- 199 -
- 200 -
- 201 -
- 202 -