IMPUESTO PREDIAL 2012

Qu es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y
rsticos. La base imponible para la determinacin del impuesto se encuentra
constituido por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en la jurisdiccin
del distrito de La Punta.
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible la escala progresiva acumulativa
siguiente:
TRAMO DEL AUTOAVALUO
Hasta 15 UIT
Ms de 15 UIT y Hasta 60 UIT
Ms de 60 UIT

ALICUOTA
0.2%
0.6%
1.0%

A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarn los valores

arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin vigente al 31 de
octubre del ao anterior, aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento mediante RM N 219-2011-VIVIENDA Aprueba los valores unitarios
oficiales que contienen los Valores Arancelarios de Terrenos y la RM N 220-2011VIVIENDA Aprueba los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las localidades
de la Costa, sierra y selva, vigentes al ejercicio fiscal 2012.
Quines son contribuyentes obligados al pago de este impuesto?

Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios.

Los condminos o copropietarios (incluido los herederos), por la parte que les
corresponde. La Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto.
Los poseedores o tenedores del predio bajo cualquier ttulo, en caso que la
existencia del propietario no pueda ser determinada.
Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del D.S. N 059-96-PCM.
Cundo se debe pagar el Impuesto Predial?
La Ley establece que el Impuesto Predial podr cancelarse de acuerdo a las
siguientes alternativas:
a. Al contado, hasta el 29 de febrero de 2012.
b. En forma fraccionada y previo reajuste del ndice de Precios al por Mayor que
publica el INEI, hasta en cuatro cuotas que vencen el 29 de febrero, 31 de mayo,
31 de agosto y 30 de noviembre de 2012.
Qu es la declaracin jurada del Impuesto Predial y cundo se debe presentar?
Es la informacin que el contribuyente se encuentra obligado a comunicar a la
Administracin, respecto a las caractersticas de su predio para el clculo de sus
tributos municipales. Se debe presentar en los siguientes casos:
a. Anualmente hasta el ltimo da hbil de febrero, salvo que el Municipio establezca
una prrroga.
La actualizacin de los valores de predios por las municipalidades sustituye la
obligacin antes descrita y se entender como vlida en caso que el contribuyente
no la objete dentro del plazo establecido para el pago al contado del Impuesto
(29.02.2012).

b. Hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de producidos los siguientes hechos,
cuando:
Se produzca una modificacin en las caractersticas de su predio, cuyo valor
sobrepase las cinco UIT (S/.18,250.00) Nuevos Soles.
Se efecte la transferencia de un predio, o parte de l, bajo cualquier ttulo.
Por fallecimiento del titular.
El no presentar las declaraciones tributarias dentro de los plazos indicados constituye
infraccin tributaria sancionada con multa tributaria.
Cundo se produce una modificacin en las caractersticas de un Predio?
Se produce una modificacin en las caractersticas del predio en los siguientes casos.
Construccin de mayor rea techada y/u otras instalaciones (cercos, tanques,
piscinas, etc).
Remodelacin del Predio cuando ha variado las caractersticas de los
materiales utilizados (Cambio de pisos, sanitarios, puertas y ventanas,
acabados, etc.).
Demolicin de parte o toda la construccin y/o las otras instalaciones.
Cundo se produce transferencia de un Predio o parte de el, bajo cualquier
ttulo?
Se produce en los siguientes casos:
ACTO DE TRANSFERENCIA

Compra - Venta

Permuta
Donacin de Inmueble
Anticipo de Legtima

Dacin en pago

CONCEPTO

Transferencia de un bien
inmueble a cambio de
prestacin dineraria.
Se transfieren la propiedad
recprocamente.
Transferencia gratuita de un
inmueble o parte de l.
Acto de liberalidad entre
vivos, mediante el cual una
persona transfiere a uno de
sus herederos forzosos
parte de lo que le
correspondera heredar a
su muerte.
Se produce cuando el
acreedor recibe como
cancelacin total o parcial
una prestacin diferente a
la que deba cumplirse.

Aporte de un inmueble al capital Un socio aporta un

de una empresa
inmueble o parte de l, al
capital de una empresa. El
aporte de bienes no
dinerarios se reputa
efectuado al momento de
otorgarse la escritura
pblica.

DOCUMENTO QUE SE
REQUIERE PARA LA
INSCRIPCIN
Minuta (Cdigo Civil Art.
949 y 1529)
Minuta (Cdigo Civil Art.
1602 y 1603)
Escritura Pblica (Cdigo
Civil Art. 1621 y 1625)
Escritura Pblica (Cdigo
Civil Art. 831)

Minuta (Cdigo Civil Art.

1265 y 1266)

Escritura Pblica (Ley

General de Sociedades Art.
22, 26, 27 y 28)

ACTO DE TRANSFERENCIA

Resolucin de Contrato

CONCEPTO

DOCUMENTO QUE SE
REQUIERE PARA LA
INSCRIPCIN
Es el acto en virtud del cual Documento que acredite la
se deja sin efecto un
Resolucin o Resolucin
contrato por causal
Judicial consentida (Cdigo
sobreviviente a su
Civil Art. 1371 - 1372)
celebracin.

Sucesin

Nace cuando se ha
producido la muerte
intestada del causante. Los
bienes forman un
patrimonio autnomo que
es la SUCESIN.

Escritura Pblica o
Resolucin Judicial (Art. 43
de la Ley 26662 "Ley de
Competencia Notarial de
asuntos no contenciosos"

Divisin y Particin Judicial y

Notarial

Cuando judicial o
notarialmente se ejecuta la
divisin y particin.
Cuando judicialment se
adjudica un predio puesto a
remate, En estos casos,
ser propietario a partir de
la fecha contenida en la
Resolucin de Adjudicacin,
la cual deber haber sido
declarada consentida.

Escritura Pblica (Cdigo

Civil Art. 853)

Adjudicacin por Remate

Judicial

Cambio de Rgimen Patrimonial La sociedad de gananciales

de la Sociedad Conyugal
fenece por: Invalidacin del
matrimonio, por sentencia
de separacin de cuerpos,
divorcio, por declaracin de
ausencia, por muerte de
uno de los cnyuges y por
cambio de rgimen
patrimonial.

Resolucin Judicial
Consentida

Certificado de defuncin,
Resolucin Judicial
consentida Inscripcin en el
Registro Personal (Cdigo
Civil Art. 318 y 319)

Dnde y como present la declaracin jurada?

La declaracin jurada deber ser presentada por el titular o representante
(debidamente acreditado con carta poder) ante el rea de Trmite Documentario,
debiendo seguir los siguientes pasos:
1. Acudir a la Municipalidad con los documentos que sustenten la presentacin de la
Declaracin Jurada (inscripcin, modificacin, transferencia, etc) e identificarse con
el documento de identidad correspondiente (presentar copia simple del DNI del
titular y del representante si fuera el caso).
2. Adjuntar los formularios HR y PU que sern entregados gratuitamente por el
Departamento de Atencin al Vecino.
3. Llenar los formularios, para lo cual contarn con la orientacin de los asesores del
Departamento de Atencin al Vecino de la Gerencia de Rentas, los mismos que
usted podr encontrar en la pgina Web de la Municipalidad Distrital de la Punta:
hptt/www.munilapunta.gob.pe, en la siguiente alternativa:

Link: \Servicios\Rentas\Atencin Personalizada

4. Firmar los formularios y presentarlos en Trmite Documentario de la Municipalidad.

Es necesario actualizar el Domicilio Fiscal?
S, la actualizacin del domicilio fiscal es la obligacin del Contribuyente. El domicilio
fiscal es el lugar fijado por el contribuyente para todos los efectos tributarios, como son
las notificaciones y comunicaciones que emita la Municipalidad.
Cules son los Beneficios de Pensionista?
Se deducir 50 UIT de la base imponible (valor del predio) para el clculo del Impuesto
Predial. De superar las 50 UIT (S/.182.500.00 Nuevos Soles), el pago del Impuesto
Predial se calcular en funcin del monto excedente.
El cnyuge sobreviviente gozar de este beneficio respecto a su cuota ideal.
La inscripcin y/o actualizacin del beneficio se realizar hasta el mes de diciembre.
Los pensionistas, propietarios o inquilinos, obtendrn un descuento del 40% en la tasa
que se aplica para la determinacin de los arbitrios, siempre y cuando se encuentren
al da en sus pagos.
Cules son los requisitos?
Percibir una pensin, sea de jubilacin, viudez, orfandad, montepo, invalidez o de otro
tipo y cuyo ingreso bruto mensual no exceda de 1 UIT (S/. 3,650.00 Nuevos Soles).
Para gozar del beneficio de la deduccin de la base imponible del Impuesto Predial, el
inmueble debe tener la condicin de ser nica propiedad del pensionista o de la
sociedad conyugal.