Tomo.03.Edificaciones 2012

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
MARZO 2012
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO 1 ................................................................................................................. 2
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN......................................... 2
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio ambientales.-......... 2
CAPITULO 2 ................................................................................................................. 4
NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA O TEJIDO
URBANO.- .................................................................................................................... 4
2.1.- Lnea Municipal y Lnea De Construccin ............................................................. 4
2.2.- Del Nivel.- ............................................................................................................. 5
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.- .................................................. 5
2.4.- De los predios no edificados.- ............................................................................... 8
2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.- ................................................ 8
2.6.- De las veredas y/o aceras.- ................................................................................ 10
2.7.- De la arborizacin.- ............................................................................................. 12
2.8.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.-................................................. 13
2.9.- Pie derecho.- ...................................................................................................... 15
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.-......................... 15
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.- ......................................................... 21
CAPITULO 3.-............................................................................................................. 24
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.- .............................. 24
3.1.- Conceptos.- ........................................................................................................ 24
3.2.- Tipologas.- ......................................................................................................... 24
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-..................... 24
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.- ................................................................... 25
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.- ......................... 28
3.6.- ndice, Alturas y normas Generales segn Zonas Urbanas.- ............................. 28
3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.- ........................................................................ 29
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.- ......................................................... 32
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do Anillo) Z3.- ................................................... 32
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4- ............................................................................... 35
3.6.5.- Zonas Industriales Z5 ................................................................................... 36
3.6.6. Zonas Comerciales- Z6.-................................................................................... 36
3.6.7.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F -............................................................... 38
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP. .......................................................................... 41
CAPITULO 4.-............................................................................................................. 44
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.- ......................................................... 44
4.1.- Clasificacin de Edificaciones.-........................................................................... 44
4.2.- Normas de Ingeniera.- ....................................................................................... 44
4.3.- Sobre Materiales y Procedimientos en la Construccin.- .................................... 45
4.4.- Obras de Arte en las Edificaciones.- ................................................................... 45
4.5.-Clasificacin de los Ambientes.- .......................................................................... 46
4.6.- Normas para Patios o Retiros Obligatorios.- ....................................................... 47
4.7.- Clasificacin de Patios Y Retiros Obligatorios.- .................................................. 50
4.8.- De la Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos.-.................................. 53
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.- ................................................. 61
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.- ........................................... 64
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3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION

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4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-............................................................ 65

4.10.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.- ......................... 66
4.11.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin. ............................................... 73
4.12.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.- ....................................... 80
4.13.-Depsitos de Residuos Slidos.- ....................................................................... 81
4.14.-Sanitarios segn el uso de la edificacin.- ......................................................... 82
CAPITULO 5.-............................................................................................................. 86
5.1.- Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin.- ............. 86
5.2.- Medidas Preventivas en Demoliciones Solicitadas.- ........................................... 87
5.3.- Seguridad Industrial E Higiene De Obras.- ......................................................... 90
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-................................... 91
5.5.- De las Disposiciones Contra Incendio.- .............................................................. 92
5.6.- Supresin de las Barreras Arquitectnicas.- ....................................................... 99
CAPITULO 6.-........................................................................................................... 102
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.- .................... 102
6.1.- Normas generales para vivienda.- ................................................................... 102
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.- ................................................................................ 103
6.1.2.- Viviendas Multifamiliares.- ............................................................................. 104
6.2.- Normas Generales para Edificios de Servicios y Comercio.- ............................ 108
6.3.- Normas para locales de Uso Educacional.- ...................................................... 108
6.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.- ......................................................... 114
6.4.1.- Hospitales especializados.-............................................................................ 117
6.4.2.- Postas sanitarias.- ......................................................................................... 117
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.- ............................................ 117
6.5.- Normas para locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).- ................... 118
6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto ....................................................... 118
6.5.2.- Clubes sociales.- ........................................................................................... 118
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.- ................................................................................... 120
6.6.- Normas para Locales de uso Recreativo Deportivo (UR).- ............................. 120
6.7.- Normas para Locales Comerciales en General.-............................................... 122
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares. ........................................... 125
6.8.1.-Mercados.-...................................................................................................... 125
6.8.2.- Centros Comerciales ..................................................................................... 127
6.8.3.- Centros de auto servicio. ............................................................................ 128
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-................................................................... 129
6.8.5.- Ferias libres.- ................................................................................................. 131
6.9.- Normas para locales Comerciales de Diversiones (US 10 a US 14).- ............... 131
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.- ........................................................................... 132
6.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-.................. 138
6.10.1.- Hoteles.- ...................................................................................................... 138
6.10.2.- Moteles.- ...................................................................................................... 139
Disposiciones complementarias.-.............................................................................. 139
6.11.- Normas para locales de Servicios Financieros.- ............................................. 141
6.11.1.- Bancos y similares.- ..................................................................................... 141
6.12.- Normas para Locales de Estacionamientos y Servicio al Automvil.- ............. 142
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.- ....................................................... 142
6.12.2.- Garajes para vehculos pesados.-................................................................ 145
6.12.3.- Puesto de abastecimiento al automvil.- ...................................................... 146
6.12.4.- Puestos de servicio al automvil.- ................................................................ 148
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6.13.- Servicios Telecomunicaciones.- ...................................................................... 150

6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios.- ........................................ 152
6.14.1.- Cementerios.- .............................................................................................. 153
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.- ....................................................................... 157
6.15.- Normas referidas a las unidades de produccin.- ........................................... 158
6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.- ................................................. 158
6.15.2.- De la seguridad Industrial.- .......................................................................... 159
6.15.3.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios ............................................ 161
6.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.- ..................................... 162
6.15.5.- De los retiros................................................................................................ 162
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.- ............................ 163
6.15.7.- De los talleres.- ........................................................................................... 163
6.15.8.- De los depsitos.- ........................................................................................ 164
6.15.9.- Depsitos para Inflamables.- ....................................................................... 165
6.15.10.- De los depsitos peligrosos.- ..................................................................... 166
6.15.11.- De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.- ........................ 166
6.15.12.-De las barracas.- ........................................................................................ 167
ARTICULOS TRANSITORIOS.- ............................................................................... 168
Artculo Transitorio Primero.- .................................................................................... 168
Artculo Transitorio segundo.- ................................................................................... 168
Artculo Transitorio tercero.-...................................................................................... 168
ANEXO ..................................................................................................................... 168
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES: .................................... 168
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CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
1.1.- Principios
ambientales.-
de
seguridad,
funcionalidad,
habitabilidad
medio
Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar.Toda edificacin pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, deber
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con
tal de garantizar a las personas seguridad, bienestar y la proteccin del medio ambiente,
por lo que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los siguientes
principios y requisitos bsicos.
Art. 2.- Funcionalidad.Los espacios debern estar dimensionados, diseados y ejecutados para
garantizar la funcionalidad de los espacios componentes, en:
Dimensiones, disposicin de espacios, dotacin de instalaciones que faciliten las
actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o
utilicen.
Accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a los diversos usos, donde
se garantice y permita la movilidad, comunicacin de las personas con discapacidad.
Art. 3.- Seguridad.Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, debern cumplir
con las siguientes condiciones de seguridad:
Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen a una
descuidada tcnica de clculo, constructiva o negligencia, que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificacin, en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificacin para
asegurar la evacuacin de los ocupantes en un tiempo mximo de 5 minutos, en
condiciones seguras, que la edificacin est provista con las instalaciones
adecuadas y con el mantenimiento al da para extinguir un incendio y permitir el
rescate de las personas.
Seguridad en obras: que durante el proceso de edificacin se provea de las
instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las
edificaciones vecinas, evitando daos a las personas y a los bienes.
Seguridad de uso: que el uso normal de la edificacin por lo cual fue
proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
Respeto a las condiciones de localizacin de usos comerciales, depsitos o
actividades en relacin a la planificacin de los usos de suelo compatibles, en
especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como
manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables.
Comunicacin y sealizacin para la informacin pertinente de medios de
salida de emergencia en espacios pblicos y de uso masivo.

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Art. 4.- Habitabilidad.Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de

salubridad en el interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de
Primera Categora o de estancia permanente sea trabajo o vivienda.
Proteccin contra el ruido, de tal forma que la emisin de sonidos no ponga en
riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las
actividades normales del hombre.
Art. 5.- Proteccin al medio ambiente y sostenibilidad.Proveer espacios apropiados para la seleccin y tratamiento de los residuos
de acuerdo a los tipos de usos de la edificacin, en apego a la Ley de Medio
Ambiente 1333, as como de las normas vigentes departamentales y municipales
de medio ambiente.
Respeto a la Ocupacin del terreno en funcin a las normas de uso de suelo,
procurando la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo espacios verdes
privados, con porcentajes de tierra absorbente libres de edificacin, con
vegetacin, proteccin, cuidado y preservacin de los espacios verdes pblicos.
Diseo y ejecucin de las aceras con vegetacin cuidando de las condiciones
ambientales de la va pblica del barrio donde se ejecuten las edificaciones,
evitando poda de rboles de gran porte, la modificacin de cotas de nivel en la
acera considerado como el espacio pblico de contacto directo con el vecino, a fin
de posibilitar el escurrimiento natural de aguas pluviales; promover la forestacin
de las aceras.
Ahorro de energa y aislamiento trmico de tal forma que se consiga un uso
racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin.

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CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
O TEJIDO URBANO.2.1.- Lnea Municipal y Lnea De Construccin
Art. 6.- Lnea Municipal o de verja y Lnea de construccin.Toda nueva edificacin, tiene la obligacin de recabar la demarcacin de la
respectiva Lnea Municipal otorgada por la O. T.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La lnea municipal (LM): es aquella que separa el espacio pblico del lmite de la
propiedad privada.
b) Lnea de construccin (L.C.): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.
a) De la Lnea Municipal.a.1. La Lnea Municipal es coincidente con la Lnea de Construccin en la zona Z1.1
Centro Histrico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.
a.2. La Lnea Municipal o Lnea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal
obligatorio queda situada a 5,00m., 8,00m., o 10,00m., adelante de la Lnea de
construccin, segn la zona y el uso de la edificacin.
a.3. La Lnea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construccin de un
elemento fsico que separe la va pblica de la propiedad privada.
a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construccin de uso comercial y/o
multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m la construccin de bardas y rejas
sobre la Lnea Municipal se norma en el presente Cdigo en funcin a la zona.
a.5. Para todas las zonas urbanas el diseo de la acera deber estar graficado en el
proyecto correspondiente para su aprobacin por la O. T.
b) De la Lnea de Construccin.Se constituye en Lnea de mximo retiro y es aquella desde la cual se permite
implantar la edificacin. Es obligatorio que toda edificacin proyectada dentro del
rea urbana, deba ser ejecutada sobre la lnea de construccin, o a mayor retiro si
el proyecto lo determina, en ningn caso la edificacin deber avanzar hacia el
exterior de la misma en las zonas donde se obliga su observancia.
Art. 7.- Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.La Lnea Municipal y la Lnea de Construccin sern fijadas por la O. T., a simple
requerimiento del interesado, siempre que se d cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimientos establecidos en el presente Cdigo.
Art. 8.- Objetivos para la solicitud de lneas.El solicitante podr requerir ante la O.T., la demarcacin de: a) Lnea Municipal y b)
Lnea para construccin mediante procedimiento administrativo referenciado en Tomo 1
del presente Cdigo, para los siguientes fines:
a) Lnea Municipal
Para construir verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar
opcionalmente este componente urbanstico, es obligatorio requerir a la O.T., la

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demarcacin de Lnea Municipal o de verja para establecer los lmites entre la propiedad
privada y la va pblica y verificar lineamientos urbanos; previo a la presentacin del
proyecto arquitectnico para su aprobacin y/o para legalizar o regularizar obra
arquitectnica presentando la documentacin requerida para lograr dicha finalidad.
En lotes de esquina la O.T., deber demarcar la Lnea de Ochava.
Asimismo se solicitar Lnea Municipal previo a la presentacin de Anteproyecto en las
zonas donde se obliga galera peatonal sobre acera.
La O.T. juntamente a la certificacin de la demarcacin de Lnea deber entregar al
solicitante la dimensin de ancho de acera y de galera.
b) Lnea de construccin
Se deber requerir la verificacin de Lnea de construccin cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin requerida por la O.T., para
lograr dicha finalidad.
Ante la solicitud de Lnea Municipal la O.T., demarcar ambas lneas en el mismo acto
administrativo.
Art. 9.- Retiro Frontal Obligatorio.El espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin
denominado Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en
un espacio de propiedad privada con restriccin obligatoria de la edificacin, con normas
especficas de uso segn la zona urbana.
2.2.- Del Nivel.Art. 10.-
Referencia del nivel.-
El nivel de toda obra estar referido por la cota - 0 - (cero) determinado por el nivel
del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento
donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado al G.M., por
el profesional responsable de la obra.
Art. 11.-
Referencia de nivel en pendientes.-
En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificacin, ser determinado a

partir de la promedio entre el nivel superior e inferior de la acera, a ser medido en la
vereda o acera del terreno sujeto a edificacin.
Art. 12.-
Restricciones del nivel.-
La determinacin del nivel 0,00 (cero) cumplir las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinar la altura de cualquier edificio.
b) Toda planta baja o patio deber ser construido por encima del nivel 0,00 (cero).
c) No permitir que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0,00
(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales
disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red pblica, o
en su defecto, si disponen de medios electro mecnicos para lograrlo.
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.Art. 13.-
Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de

ochavas.

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Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas,
deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 14.-
Dimensiones de las ochavas.-
Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las

ochavas, la O.T., tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier ochava, teniendo
en cuenta la mayor o menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de
cualquier encrucijada.
Art. 15.-
Del trazado de las ochavas en la edificacin.-
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea
Municipal de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es
curvo, ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
En una misma interseccin, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones
de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Art. 16.-
Categora de las ochavas.-
En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se

establecen los siguientes valores aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75
y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00m., de ancho, la ochava tendr un mnimo de 5,00m.
b) Las ochavas para las esquinas de la zona donde se obliga la galera peatonal
sobre acera ser de 5,00m.
c) Para las calles hasta 16,00m. la ochava tendr un mnimo de 8,00m.
d) Para ngulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podr
ser inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo.
e) Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochava.
f) En intersecciones entre va secundaria y va principal se seguirn los criterios
anteriores de los inc. A), c) d) y e).
g) En los casos especiales o de intersecciones de avenidas principales, la O.T.,
determinar la dimensin de la ochava respectiva.
Art. 17.-
Ochavas curvas, poligonales u otras.-
Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artculos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin
plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas o cncavas,

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siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de la Lnea
Municipal de esquina demarcada por la O.T., inscritas dentro de la lnea determinada en
el Artculo anterior.
Art. 18.-
De las ochavas en edificios con galera peatonal.-
En toda edificacin proyectada dentro de las zonas, cuya galera peatonal sobre acera es
obligatoria, la colocacin de los pilares en la ochava deber observar, en todo caso, el
mismo ancho que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliente de los
pilares en cualquiera de sus fachadas.
En caso de existir diferencia de anchos entre galeras, el ancho de la galera en la ochava
corresponder al promedio de ambas. Debiendo verificarse que los espacios entre
columnas sean dimensionados y diseados de forma que no obstruyan la visin del trfico
vehicular.
Art. 19.-
Ochava en Lnea de Construccin y plantas altas.-
La afectacin de ochava tiene como finalidad la buena visibilidad en el encuentro

de vas, por lo que no es obligatoria la ejecucin de ochava en la L.C., o lnea de retiro en
las zonas donde se obliga el retiro frontal obligatorio, y en vas hasta 22,00m., de ancho.
El volumen de esquina ser resultante de la interseccin de los planos de sus fachadas.
En edificaciones de esquina en vas mayores a 22,00m., de ancho la L.C., de
esquina ser paralela a la L.M., segn la curvatura de cordn planificada.
La Lnea de Construccin en esquina en las zonas donde se obliga el retiro frontal,
es el resultado de la interseccin de las Lneas de Construccin de cada lado del terreno

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2.4.- De los predios no edificados.Art. 20.-
Concepto de predio no edificado o baldo.-
Para los efectos de interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aqul

que contenga obras que representan menos del 5% (cinco) de la superficie del mismo.
Art. 21.-
Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-
Todo propietario de un predio no edificado, tendr las siguientes obligaciones en funcin a

la ubicacin del inmueble:
a) Si el predio est ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1. Anillo, est
obligado a colocar muro de cierre en la Lnea Municipal previa demarcacin por
parte de la O.T., este muro deber ser revocado y pintado, con una altura mnima
de 2,50m.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histrico es
obligatorio construir la galera peatonal sobre la vereda o acera, adems de
habilitar al menos un local comercial de al menos 30,00m2 con servicio sanitario,
con frente externo sobre Lnea Municipal, previa aprobacin del diseo por parte
de la Oficina Tcnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del rea
urbana, est obligado a la construccin de barda de cierre, verja, u otro tipo de
cerramiento que impida su acceso desde la va pblica o acera, previa
demarcacin por la O.T., de la Lnea Municipal, adems de la limpieza y
mantenimiento del mismo.
2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.Art. 22.-
Aprobacin de diseo de verja.-
La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificacin, debe incluir para su

aprobacin el diseo de la verja, barda o elementos de cierre frontal.
Art. 23.-
Caractersticas de verjas o barda.-
Toda verja o barda podr ser completamente transparente o bien con elementos
cerrados en un mximo de 70% (setenta) de su longitud, dejando el 30% (treinta) con
elementos transparentes que permitan la vista al interior del retiro, cuando ste se
obligue.
La altura mxima de una verja o barda sobre la Lnea Municipal, muros medianeros o
divisorios laterales sin apoyos del basamento ser de 2,80m.
Art. 24.-
Volumetra en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros desde la L.M., conformando entradas, creando
jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio
urbano.
Art. 25.-
Alero sobre ingresos.-
Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes.

stas podrn quedar en voladizo como mximo 1,00m hacia la acera.

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Art. 26.-
Obras de arte en muros ciegos.-
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte. Estas
pueden ser murales o grupos escultricos.
Art. 27.-
Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-
En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente

abierto a la va pblica, sin muro de cierre en la Lnea Municipal, los jardines delanteros
quedarn incorporados a la va pblica, incluidas las viviendas unifamiliares nuevas a
partir de la promulgacin del presente Cdigo. Quedan excluidas de esta obligacin, las
edificaciones existentes a la promulgacin del presente Cdigo de no ms de dos plantas
destinadas exclusivamente para vivienda unifamiliar existentes.
Art. 28.-
Muro de cierre o verja en las Fajas de Uso Mixto y Fajas de Equipamiento

Terciario.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la red principal
pavimentadas, queda prohibida la construccin de muros de cierre en la Lnea Municipal,
podr cerrarse el permetro con verjas de seguridad que permitan las visuales al jardn
frontal en el frente sobre la va principal.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas,
debe incorporarse a la va pblica en edificaciones comerciales o de usos mixtos.
Quedan excluidas de esta obligacin, las edificaciones existentes a la promulgacin del
presente Cdigo de no ms de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda
unifamiliar existentes.
Art. 29.-
Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-
En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construccin de
verja o barda tiene carcter optativo.
Art. 30.-
Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento Primario.-
El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse nicamente

con malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos
en todo su permetro, previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseados en

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funcin a la capacidad de poblacin del equipamiento, la facilidad de accesibilidad desde

todos los sectores de la Unidad Vecinal a la cual sirve.
2.6.- De las veredas y/o aceras.Art. 31.-
Obligatoriedad de construccin de vereda o acera.-
En calles pavimentadas el propietario tiene la obligacin de implementar la vereda

o acera, previa aprobacin del diseo, incluido en el proyecto de la edificacin;
respetando las normas establecidas para la ejecucin de acuerdo a los tipos detallados en
grficos anexos del presente Cdigo.
Art. 32.-
Radios de curvaturas.-
En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo

cumplir con el radio establecido por la O.T., en funcin al ancho de las vas que se
interceptan, conforme a la Tabla de Curvaturas de cordn de esquinas.
Es obligatorio que toda vereda pblica ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como
por particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la
planificacin aprobada del sector.
RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS) EN INTERSECCIONES

DE AVENIDAS Y CALLES
13
16
20
22
30
36
40
50
60
100
13
12
15
15
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25
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30
30
35
35
RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS)
ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES
ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES
RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS)

Art. 33.-
Dimensiones para veredas o aceras.-
Toda construccin de vereda o acera deber observar las dimensiones, normas

establecidas en las planimetras y perfiles planificados para las vas pblicas, el ancho
estar referenciado en el plano de Uso de Suelo, segn la planificacin aprobada,
10

MARZO 2012
dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtencin de la Licencia

de Construccin.
Art. 34.-
reas cementadas y jardines.-
Toda vereda de va pblica, debe contar con un rea cementada para trnsito de
los peatones con nivel continuo, sin desniveles que obstaculicen el trfico peatonal, de
material antideslizante y un rea para csped, arborizacin en funcin del tipo de va,
proporcionado por la O.T.
Art. 35.-
Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-
Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y jardinera baja, el

mantenimiento del revestimiento de la acera en el frente de su inmueble, el espacio que
corresponde al ancho y largo de la acera frontal al predio.
Art. 36.-
Acceso para minusvlidos.-
Toda vereda o acera deber incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso

especial para minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de rampa en el
espacio destinado al cruce peatonal o cebra, con un ancho de 1,20m., un desarrollo de
rampa de 1,20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde
1,50m., antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%.
Art. 37.-
Del ingreso vehicular a garajes.-
La construccin de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deber

interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensin y deber sujetarse a
las especificaciones tcnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T.
11

MARZO 2012
Art. 38.-
Del nivel de las aceras.-
Las veredas o aceras sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
cordn municipal de 17,50cm. En ningn caso debern existir escalones, ni

rampas pronunciadas.
En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de
descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como mximo 1 (un) metro
desde el cordn de la vereda.
En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deber ser en 0,60m con
un ancho de 3,50m a excepcin de los ingresos vehiculares a edificios de
parqueos, debiendo ser en este caso de 6,00m., de ancho.
La pendiente mxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% (dos) con
respecto al nivel del cordn de la vereda.
Cualquier diferencia de nivel del terreno o edificacin que necesite escalones o
rampas debern ser resueltos dentro de los lmites de la propiedad privada de los
inmuebles sin invadir la vereda.
El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa,
de ninguna manera podr tener un acabado liso.
Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4
ubicados por debajo del nivel de la vereda para verterlas al nivel de la calzada.
Est prohibido retirar o modificar los cordones de vereda o acera sin la respectiva
autorizacin del Gobierno Municipal.
En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo
en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado en la va.
2.7.- De la arborizacin.Art. 39.-
Normativa y reglamentacin.-
La proteccin, control de reas verdes y de las reas municipales protegidas se

rigen por el Reglamento Municipal del mismo nombre, adems por la Ordenanza
Municipal referente a poda y tala de Especies Forestales, Ornamentales y Manual de
Arborizacin.
Art. 40.-
Normas de arborizacin y podas.-
Todo diseo o proyecto de arborizacin, planto de rboles sobre la va pblica por

iniciativa de particulares deber regirse por el Manual de Arborizacin -Abril/2002- del
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MARZO 2012
Gobierno Municipal, en coordinacin con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos,

especies, caractersticas, tamaos, pocas de floracin etc., a las fajas de proteccin de
tendidos de cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda.
Art. 41.-
Preservacin de rboles en propiedades particulares.-
Todo rbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad
(desde la L.M.) de 10,00m., slo podr ser cortado con autorizacin expresa de la Oficina
de Parques y Jardines del Gobierno Municipal.
Todo predio privado que tengan una masa arbrea tal que provea de un paisaje
natural al entorno o bien pueda constituirse en pulmn del barrio, deber recabar las
condiciones de poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala
total de los ejemplares de gran porte sin autorizacin, accin sujeta a sanciones. De
comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de gran porte de un terreno con
estas condiciones, podr suscribirse convenios entre el propietario de terreno con el
Jardn Botnico Municipal, para reforestacin de reas verdes municipales a fin de
establecer compensaciones verdes a cambio de los rboles retirados de su propiedad,
en la proporcin entre rbol retirado y m2 de reforestacin que considere la autoridad
municipal en reglamento especfico.
Si para la construccin de una verja, un rbol interceptara la lnea Municipal, el
propietario tiene la obligacin de realizar un desvo en la construccin, dejando el mismo
integrado a la va pblica.
2.8.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.Art. 42.-
Galeras peatonales en la Zona Central y otras zonas.-
Est permitida la construccin de galeras peatonales sobre acera, en

concordancia con los trminos que se establecen para la Zona Central, y Zonas Centrales
de Distrito que la permitan (segn Plan Distrital especfico).
La O.T., establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el
peatn, en razn a los anchos de calle.
Art. 43.-
Dimensiones de los pilares en galeras peatonales.-
Para la construccin de galera obligatoria sobre acera pblica la ubicacin de los

pilares deber ser de composicin modular, la distancia libre entre pilares nunca podr ser
inferior a 2,50m. y no mayor al 50% del frente del terreno.
La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central sern de 0,70m.,
de largo y 0,50m de ancho.
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MARZO 2012
Art. 44.-
Dispensacin de galera.-
En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la

lnea municipal no est permitida la galera en acera.
Art. 45.-
Avance de la (s) planta (s) sobre la va pblica.-
Est permitido el avance de planta alta sobre la va pblica, este avance ser
hasta el lmite externo de los pilares y hasta la altura de basamento nicamente en la
Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3; debiendo cargarse un porcentaje al impuesto inmobiliario
a aquellas edificaciones donde este espacio areo municipal sea ocupado con actividades
privadas cerradas, liberndose de los mismos aquellas edificaciones cuyas plantas sobre
la acera sean balcones, semicubiertos o terrazas.
Art. 46.-
Del espacio libre para circulacin peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea de

construccin en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galera, as mismo, la
lnea de mximo avance de la cara externa de los pilares estar determinada por ste y la
lnea de construccin. Estas lneas sern proporcionadas por la O.T., a requerimiento del
interesado, juntamente con la solicitud de Lnea Municipal, en las zonas donde la norma
admita la galera peatonal sobre acera.
Art. 47.-
Relacin entre paso, lnea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificacin por parte de O.T., la misma que
deber ser graficada en el Proyecto, se establece una relacin entre el paso libre de una
galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
Ancho de
calle
Paso libre
mnimo
Lnea
exterior de
pilares
12,00 m.
1,60 m
1,90 m.
14,00 m
1,80 m.
2,30 m.
16,00 m.
2,00 m
2,50 m.
18,00 m.
20,00 m, o
ms
2,20 m.
2,70 m.
2,40 m.
3,00 m.
**Estos lineamientos estn sujetos al nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el rea Central
Distrito 11.
Art. 48.-
Del ancho libre de circulacin.-
En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ir

aumentado siempre que la lnea de construccin determinada para la planta baja sea
corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de rea til.
Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la va pblica, el propietario se hace
acreedor a un incremento del rea til de su construccin en una relacin de 1 a 5. Esto
es: por cada m cedido a la va pblica, la obra se puede incrementar 5,00m de
construccin.
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MARZO 2012
2.9.- Pie derecho.Art. 49.-
Pie derecho en Zona Central.-
El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque

(piso o cota 0.00) y el cielo falso del techo.
El pie derecho de la galera peatonal y de Planta baja ser:
Z1.1 Centro Histrico:
Segn reglamento para la zona.
Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto:
3,50m. Mnimo.
Otras zonas o fajas,
3,00m. Mnimo.
Art. 50.-
Del pie derecho para ambientes internos.-
Independientemente del pie derecho establecido para las galeras peatonales

externas o para planta baja con frente a la va pblica, se adoptan las siguientes alturas
libre interior o pie derecho, segn la categora del espacio:
Categora de los espacios
Pie derecho
Espacios de primera categora:
2,50m
Espacios de segunda categora:
2,40m
Espacios de tercera categora:
2,20m
Espacios y edificios para parqueo
Espacio libre bajo

vigas: 2,30m
La determinacin de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologas

funcionales especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.Art. 51.-
Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio

R.F.O..-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O., en las
zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirn las siguientes
construcciones a partir de la Lnea Municipal, slo en el nivel de Planta Baja:
a.
Construccin semicubierta para uso de garaje o estacionamiento, en
zona con uso de suelo Residencial o Vivienda para vivienda unifamiliar, ocupando
como mximo el 50% del frente y con ancho de ocupacin del frente no mayor a
7,00m.
b.
Construccin semicubierta como prtico de ingreso en zona con uso
mixto, para edificios multifamiliares y edificaciones de servicios de usos masivo,
hospitales, clnicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupacin del frente no
mayor a 7,00m., con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia
edificacin, sin voladizo sobre la acera.
c.
Prgola: En zona con uso de suelo Residencial o Vivienda, ocupando
como mximo el 50% del frente del terreno. Se prohbe la modificacin de la
estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la O.T.
d.
Toldo: nicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como
mximo el 50% del frente del R.F.O., sin invasin a la va pblica.
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MARZO 2012
e.
Churrasqueras: Se permite la implementacin de churrasqueras
semicubiertas nicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura
mxima de la cubierta no supere los 2,80m., de barda sobre lnea municipal (L.M.).
f.
Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del
terreno natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso
siempre que no exceda una altura de 0,60m sobre la L.M., hasta 1,50m en forma
gradual hasta la Lnea de Construccin.
g.
Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por
encima del nivel 0,00 de acera, con una altura de 0,60m en la L.M., hasta una
altura de 1,50m en la Lnea de Construccin. A partir de la L.C., los niveles podrn
elevarse por encima de la cota 1,50m., siendo en este caso considerado como
parte del basamento a efectos de las exigencias de porcentajes de apoyo a
colindancia. Sobre el nivel establecido en L.M., podrn implementarse cerramiento
transparente como reja o barandas.
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MARZO 2012
h. Gradas: Se podr implementar gradas de acceso a la planta baja desde la Lnea

Municipal hacia interior del predio, pudiendo iniciarse sobre la L.M., hasta la altura
de 1,50m sobre la Lnea de Construccin.
i. Rampa peatonal: Esta permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la L.M.,
siempre que sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal descendente
deber considerarse un espacio intermedio de al menos 2,00m desde la L.M.
j. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera establecidos en
los incisos anteriores.
k. Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con la

Ordenanza OM 088/2009 de Publicidad vigente.
l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
se podrn ubicar las cajas de transformacin de energa, no admitindose otras
instalaciones como tableros, aplicando las medidas de seguridad que
corresponden a las especificaciones de la propia instalacin y los reglamentos de
CRE: La instalacin de transformadores en jardn o lugares pblicos con acceso a
cualquier tipo de personas se har nica y exclusivamente con equipos tipo Pad
Mounted o de pedestal, con aislamiento total y compacto, segn la norma ANSI
C57.12.26.
m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrn ubicarse contenedores para el retiro de basura desde la L.M., hacia el
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MARZO 2012
interior del terreno, procurando al mximo las medidas de mantenimiento y

limpieza en favor de la salud y del medio ambiente en orden a la normativa
municipal y nacional vigente. (en cuanto a las canastillas para el recojo pblico de
la basura ver diseos elaborados por OMPLA, segn zona,).
Los edificios que tengan servicios de usos comerciales o de oficinas en
P.B., debern considerar la ubicacin de las canastillas de tal manera que no
perjudique el paso peatonal, la permanencia diaria de sus copropietarios y/o
clientes a una distancia no menor a 5,00m hacia espacios de primera categora.
n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en
Lnea Municipal: Se permite la edificacin de habitaciones de servicio,
churrasquera u otras funciones, en no ms del 50% (cincuenta) en lotes mnimos
(6,00m., de frente) y no ms de 4,00m de ancho medido en la L.M.; con altura
mxima de 3,00m., quedando prohibido que cualquier edificacin sobresalga de la
altura de su propia barda de cierre.
o. Habitaciones de servicio en R.F.O. y otros usos: En viviendas unifamiliares de
lotes abiertos a va pblica, se admitir la edificacin similar al inciso n) anterior,
con las mismas consideraciones y limitaciones anteriores.
p. Ingreso Vehicular: Inicio de la rampa desde LM hasta 3,00m., 5% de pendiente y

20% (veinte) desde 3,00m hacia el interior del terreno.
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Art. 52.Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a

partir de 3,00m., desde la Lnea Municipal.En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O., en las
zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3,00m., computados
desde la Lnea Municipal hacia el interior del terreno, se permitirn las siguientes
construcciones:
a. Galera: Se podr edificar galera con columnas semicubierta sobre el jardn
delantero o Retiro Frontal Obligatorio a partir de los 3,00m., de la L.M., en las
zonas donde se permita la implementacin de voladizo sobre el R.F.O., en
zona de uso Residencial o Vivienda, en viviendas unifamiliares o multifamiliares.
De requerirse mayor ancho de galera segn proyecto, la diferencia deber ser
considerada hacia el interior del predio desde la Lnea de Construccin.
b. Voladizo en descanso de escalera: En las zonas donde se permite la

implementacin de voladizo la altura mnima inferior del descanso en el rea del
voladizo ser igual o mayor a 2,20m.
c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrn implementarse a partir

de los 3,00m., desde la Lnea Municipal hacia interior del predio.
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Art. 53.-
Casetas de seguridad y/o cajeros automticos.-
Est permitido la construccin de Casetas de seguridad y/o cajeros automticos

sobre la Lnea de verja o Lnea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del
predio con verja o barda, siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no
superen 4,00m2., de superficie, considerando que para su aprobacin el diseo debe
estar integrado a la barda o cierre frontal, o ser parte del prtico de ingreso, sin invadir el
espacio pblico de la acera.
En las avenidas, radiales y/o anillos donde se obliga el R.F.O., abierto a la va
pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern implementarse
integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las restricciones propias
del rea de retiro, admitindose hasta los 3,00m., desde la L.M.
Art. 54.-
Calidad de transitorio.-
Queda establecido que las edificaciones menores permitidas dentro del Retiro
Frontal Obligatorio, no deben tener carcter estructural de la edificacin principal,
pudiendo ser removidas sin que sta pierda sus caractersticas morfolgicas o de uso.
Asimismo no sern sujetos a indemnizacin. En todo caso todas las edificaciones
menores contempladas en los artculos precedentes, no sern consideradas como
mejoras en caso de expropiacin por necesidad y utilidad pblica para apertura de va.
Art. 55.-
Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-
En toda actividad comercial o venta de servicios, as como viviendas multifamiliares

en fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20,00m, se
podr implementar estacionamientos sin cubierta en el 70% del Retiro Frontal Obligatorio
(R.F.O.) como mximo, sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se
deber presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a
todo proyecto de edificacin nueva o remodelacin para su autorizacin en la O.T.
Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn para drsenas de
estacionamiento, sin autorizacin de la O.T.; admitindose en terrenos de frente igual o
mayor a 30,00m.
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Art. 56.-
Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-
Para viviendas multifamiliares se podr implementar parqueo de visitas slo en el

70% del rea de retiro frontal obligatorio con un largo mnimo para el vehculo de 5,50m.
Debiendo dejar el 30% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de
esparcimiento.
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.Art. 57.-
Molduras o saliente en fachadas.-
Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas
para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la
edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles;
pueden ser tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de
proteccin de la (s) fachada (s).
Est permitida la construccin de molduras o salientes en la fachada de cualquier
edificacin, pudiendo sobresalir en cualquiera de las fachadas de la edificacin, sea
basamento o torre, hasta un mximo 0,50m.
Art. 58.-
Balcones.-
Esta permitida la colocacin de balcones, siempre que stos no excedan la lnea

mxima concedida por los respectivos retiros. A efectos del clculo de retiros, los
balcones adoptan la primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada
frontal, deben respetar la Lnea de Construccin (L.C.) como mxima saliente, en todo el
desarrollo de la edificacin, sea en basamento como en la torre, cualquiera sea su altura.
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MARZO 2012
Art. 59.-
Seguridad en terrazas.-
Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier edificacin aun conservando

los retiros correspondientes debern tener un muro o elemento de seguridad de cierre
perimetral de 1,20m., de altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones
vecinas.
Art. 60.-
Volmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los

edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural
del propio edificio, tales como sala de mquina, cajas de agua, reas de servicios,
espacios sociales y recreacin, techumbres u otros similares, de usos comunes o
privados. (conc. Art. 323)
Se ajustarn a las disposiciones siguientes:
a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin.
b) Debern tener composicin esttica,
c) La altura de los volmenes adicionales ser en orden a sus propias
especificaciones tcnicas.
d) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales
empleados.
Art. 61.-
Aleros o cornisas en edificacin con galera sobre va pblica.-
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin galera, de una o ms

plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr disponer
de un alero o cornisa proyectado sobre la va pblica con una saliente mxima de 0,50m.
ste ser medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la lnea externa de
fachada.
El alero o cornisa a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza
las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
La cornisa no podr tener ms de 1,00m., de altura y ser medida a partir del
plano de techo de la ltima planta.
Art. 62.-
Aleros o cornisas en edificacin con retiros.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos,

los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00m., como mximo,
desde la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel.
Art. 63.-
Prgolas en planta alta.-
Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los

apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art. 64.-
Toldos.-
Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal y otros, en

cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a la siguiente norma:
a- Se admite la implementacin de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal
obligatorio, deber ser obligatoriamente plegable, sin apoyos o columnas, es decir
colgante, con soportes anclados a los muros de la edificacin correspondiente.
b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementacin de toldo en
el retiro hasta la Lnea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al
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MARZO 2012
menos 2,80m, pudiendo implementar el toldo en no ms del 50% del frente del
terreno.
c- Toldos en espacio pblico, de uso temporal: Su instalacin constituye un uso
especial complementario del rea de dominio pblico, sujeto a autorizacin
municipal expresa otorgado por el rgano municipal competente en la
administracin del espacio pblico. Los mismos podrn instalarse en aceras,
bulevares, parques, plazas, vas o espacios abiertos donde las dimensiones y uso
de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, tcnicamente aprobado
por la Oficiala Mayor de Planificacin.
Art. 65.-
Vitrinas en el Centro Histrico.-
En el Centro Histrico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podr incluir

vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y
disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes
disposiciones:
a) Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o
vidrio blindado para efectos de seguridad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
Art. 66.-
Cubiertas en Centro Histrico y Zona Central.-
Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1, Zona de Centro Histrico
admiten nicamente cubierta teja colonial cermica y/o losa, cubierta transparente, losa
jardn.
En Zona Central se prohbe la chapa metlica o calamina galvanizada para las cubiertas.
Art. 67.-
Obligatoriedad de Licencia de Construccin.-
La colocacin de los letreros en el rea urbana se enmarca en funcin de la zona y

de sus caractersticas particulares en las normas y reglamentos vigentes de Medio
Ambiente y O.M. 088/2009, adems de las normativas vigentes respecto a seguridad
estructural y procedimientos para toda licencia del presente cdigo.
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MARZO 2012
CAPITULO 3.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.3.1.- Conceptos.Art. 68.-
Densidades y Volumetras edilicias.-
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan

definidas por el ndice de Aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en funcin
de sus caractersticas urbanas especficas. Este ndice define el volumen aprovechable de
la edificacin de donde se derivan las tipologas arquitectnicas determinadas por el
presente Cdigo.
Art. 69.-
Factor de Ocupacin del Terreno FOT.-
Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupacin del Terreno, siendo ste el

porcentaje de ocupacin de la superficie cubierta de la edificacin sobre la totalidad del
terreno. Este factor se obtiene de la divisin entre la superficie cubierta (incluye voladizos
y aleros) y la superficie total del terreno.
Art. 70.-
Incentivos a menor ocupacin del terreno y medidas de sustentabilidad.-
Las edificaciones que liberen el terreno por encima del 50% de ocupacin de obras
de edificacin y adopcin de medidas de sustentabilidad ambiental, sern favorecidas por
incentivos municipales; tales como incrementos de los ndices de Aprovechamiento, altura
en la edificacin, descuentos en los impuestos inmobiliarios, segn el Art.104.
3.2.- Tipologas.Art. 71.-
Tipologas volumtricas.-
La volumetra final de la edificacin es el resultado de la aplicacin de las

normativas relacionadas con el ndice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas
mximas de apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las frmulas de retiros de
patios laterales, de fondo y del diseo particular del proyectista; as como su relacin con
la va pblica pudiendo ser con galera obligatoria sobre acera o con retiro frontal
obligatorio, segn la zona.
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.Art. 72.-
Apoyos laterales y de fondo.-
Para toda edificacin est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a

colindancia en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura
mxima de apoyo a colindancia est definida por la altura de basamento segn la zona,
superada esta altura la edificacin deber retirarse en aplicacin a las frmulas de patios.
Art. 73.-
Apoyo de fondo.-
Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100% en

las zonas Z1, Z2, Z3 y sub zonas, Z4.1, Z4.2 nicamente hasta la altura de 3,00m.,
mximo tomndose en cuenta en el clculo del Factor de Ocupacin del Terreno normado
24

MARZO 2012
para las zonas, esta norma slo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no as en lotes
de esquina.
Art. 74.-
Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.-
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vas principales del sistema
estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podr elevarse en su totalidad sobre
la Lnea de Construccin, siendo sta la lnea de mxima saliente frontal, salvo los
elementos normados en los Art. 57, 61, 62 y 63, sobre aleros y cornisas.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales,
as como en vas Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00m., la lnea de construccin L.C., se considera como lnea de
mxima saliente, an en basamento. No se admite voladizo sobre el R.F.O.
c-
En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
correspondiente a la calle secundaria ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de
la frmula, debiendo ser medido a partir de la L.M., siendo como mnimo el Retiro
Frontal Obligatorio de 5,00m.
d- En la Zona Central Z1.3 donde la Lnea de Construccin coincide con la Lnea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de Construccin en
funcin a la aplicacin de las frmulas de patio.
Art. 75.-
Voladizo en Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-
Est permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal

Obligatorio, hasta la altura de basamento segn la zona urbana definido en las Tablas de
los Art. 90, 95, 100, 107; pudiendo implementarse galera.
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.Art. 76.-
Disposiciones generales.-
a- La altura mxima de edificacin se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el

cielorraso del ltimo piso til habitable.
b- Altura Mxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento:
o Altura de basamento de 12,50m equivalente a Planta baja y tres niveles.
o Altura de basamento de 9,50m equivalente a Planta Baja y dos niveles.
o Altura de basamento de 6,50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta.
25

MARZO 2012
c- La altura de la torre ser el resultado de la aplicacin del I.A. o ndice de

Aprovechamiento y de las frmulas contenidas en el presente Cdigo, las mismas
que definen el o los retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado,
establecidas en los Art. 138, 141, 144.
d- La Altura mxima de torre de 35,00m es equivalente a Planta baja y 9 (nueve)
pisos, dependiendo de la tipologa del edificio y de los niveles asumidos en cada
piso.
e- Margen aceptable: La Altura de edificaciones podr sobrepasar el resultado de la
aplicacin de las frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie
derecho reglamentario del ltimo piso.
Art. 77.-
Disposiciones particulares sobre alturas.-
a. Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y Troncales en
esquina con calle secundaria, cuando la longitud del terreno considerada sobre el
frente de la calle secundaria es igual o mayor a 40,00m., debern considerarse las
alturas de la siguiente manera:
El primer tercio del terreno con frente a la va principal asume la propia
normativa.
El segundo tercio se aplicara altura intermedia.
El tercer tercio asume la normativa de la va secundaria. (Segn grfico)
26

MARZO 2012
b. Igual aplicacin del inciso anterior, para terrenos con frente a va principal y
contrafrente a va secundaria, debiendo la edificacin con frente a la va
secundaria asumir la altura mxima segn la norma de va del contrafrente del
terreno, restriccin aplicable desde la tercera parte del terreno.
Art. 78.-
Nivel superior en duplex.-
Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel

superior nicamente si ste es planta alta de dplex, se respeten los retiros
reglamentarios siempre que la superficie no supere el 50% de la planta inferior a la que
corresponda.
Art. 79.-
Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas.ALTURA de

BASAMENTO
% MAXIMO DE
APOYO A
COLINDANCIAS
Z1.1- Centro Histrico
10,50m
70%
Z1.2- Centro de Transicin

Z1.3 Z1.4- Zona Central de Usos Mixtos Z2.Zona Central de Distrito
10,50m*
70%
12,50m
70%
Todas las Zonas y Fajas comprendidas entre

1er al 4to. Anillo
12,50m
60%
Z4. Zonas Habitacionales comprendidas del

4to. Anillo hasta el lmite Urbano
6,50m
50%
Z5.- Zona Recreacional y de Turismo
6,50m
Sin Apoyo
Z6.- Zonas Comerciales
12,50m
60%
Fajas de Uso Mixto dentro del 5to. Anillo
12,50m
60%
Fajas de Uso Mixto fuera del 5to. Anillo
9,50m
50%
Fajas de Equipamiento Terciario o Distrital
9,50m
50%
ZONA
27

MARZO 2012
- Margen admisible de apoyo a colindancia: Se admite un margen no mayor a 5%

(cinco) a la aplicacin de los porcentajes de apoyo a colindancia del presente
artculo, siempre que no contradiga las disposiciones de ventilacin y patios
exigidos por el presente Cdigo.
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.Art. 80.-
Normativa comn a la edificacin.-
Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de

preservacin ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o
construcciones nuevas, adems de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente
para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas que son comunes a toda
edificacin del presente Cdigo.
Art. 81.-
De las edificaciones sujetas a preservacin.-
En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio
histrico y cultural de la ciudad, toda modificacin, reforma o ampliacin ser normada por
las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservacin. (PROCEHI)
Art. 82.-
Conservacin obligatoria.-
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la

esttica urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalacin es obligatorio que los inmuebles
all ubicados, sean mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario sern
pasibles a multas.
3.6.- ndice, Alturas y normas Generales segn Zonas Urbanas.Art. 83.-
ndices y normas de la Zonificacin urbana.-
Las normas referidas a las volumetras, alturas de edificacin, se establecen en

relacin a las Zonificacin Secundaria establecida en el Art. 7 de Cdigo de Urbanismo.
Art. 84.-
Valores de ndice de Aprovechamiento y altura permitidos en la

edificacin.-
La siguiente tabla norma el ndice de Aprovechamiento que deber aplicarse a las

edificaciones segn su condicin de lote frentista a las vas referenciadas, se establecen
las alturas mximas.
ZONA URBANA
EN VIAS:
INDICES
ALTURA MAXIMA
Z1.1- Centro Histrico
Permanece vigente el Reglamento del Centro Histrico
Z1.2- De Transicin
Z1.3 y Z1.4- Zona Central de
Usos Mixto y Sub Zona Sur
Con restriccin de altura

Todas las vas incluyendo
pasillos y calles sin salida
Z2.1 y Z2.2 Zona Central de

Distrito
Todas las vas incluyendo

pasillos y calles sin salida
Z3- Del 1er al 2do anillo
28
4,00m2/m2
4,00m2/m2
Definido por el IA y los

retiros laterales y de fondo
Calles iguales o mayores a

16,00m
4,00m2/m2

Calles menores a 16,00m
2,50m2/m2
35,00m

MARZO 2012
Avenidas del 1ro al 5to anillo
Radiales, anillos y vas

principales de 25,00 m o
mayores
4,00m2/m2

Fuera del 5to anillo con

servicios bsicos, alcantarillado
y pavimento
Radiales, anillos y vas

principales de 25,00m
4,00m2/m2

Fajas de Uso Mixto de Alta

Densidad: Avenidas Troncales
y 4to anillo
6,00m2/m2

Avenidas Distribuidoras locales

o colectoras
2,50m2/m2
35,00m
Avenidas Distribuidoras locales

iguales o mayores a 16,00m de
ancho
1,80m2/m2
Altura mxima 12,50m
2,00m2/m2
12,50m
1,80m2/m2
9,50m
En fajas de Equipamiento
Terciario
2,50m2/m2

F5 hasta el 6to anillo

Z4.3 del segundo hasta el 4to
anillo
Fuera del 4to anillo en vas
colectoras con servicios
bsicos, alcantarillado y
pavimento
Z4.2 al interior de las U.V., del
2do hasta el 4to. Anillo
Al interior de las U.V. fuera del
4to. Anillo
En fajas definidas por la como
E.T.
Pasillos y calles sin salida
Art. 85.-
En zonas centrales
12,50m
Fuera del 2do anillo
6,50m
Modalidad de clculo.-
Para el clculo de ndices de Aprovechamiento se aplicar la Tabla N 1 incluida

en anexos, de forma general se establece lo siguiente:
100% Superficies tiles cerrada cubierta, incluyendo los muros:
50% de la superficie de Balcones y espacios semicubiertos.
No se computan: superficie de circulacin comn cerrada, ascensores, Superficie
de Subsuelo y parqueos de superficie o en plantas superiores.
Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerar la restriccin de altura
mxima de basamento para la zona y los retiros correspondientes segn la categora de
fachada. No se calcula I.A.
3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.Art. 86.-
Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histrico.-
La zona de Preservacin del Centro Histrico, se rigen por las Normas del
Reglamento del Centro Histrico, anexo al presente Cdigo.Art. 87.-
Proyectos especiales Zona Central Z1.-
En el marco del Plan de revitalizacin Integral del Centro Histrico, (DICEPAHI) quedarn
sujetas a proyectos especiales, las siguientes reas:
Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
El Arenal y su rea de influencia.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos mbitos
se aprobarn mediante Consejo Tcnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.
29

MARZO 2012
Art. 88.-
Z1.2 Zona Central De Transicin.-
En la Zona Central de Transicin Z1.2, se establece lo siguiente:

Galera sobre acera:
- Obligatoria, altura en funcin al Reglamento del Centro Histrico.
Retiro:
- Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal.
Altura mxima:
El bloque de edificacin frontal recompone la altura de la manzana con altura mxima
10,50m.
El bloque posterior, podr elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 (12,50m.)
como mxima altura, considerado a una distancia de 7,50m desde Lnea de Construccin.
Art. 89.-
Z1.3 ZONA CENTRAL DE USO MIXTO.-
Galera sobre acera:

Obligatoria, con anchos segn la va. Ocupacin til sobre galera hasta altura
mxima de basamento.
Retiros:
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
- El retiro del lado sur deber contemplar la frmula de patios para ambientes de
1ra. Categora, an en fachadas de 2da. y de 3ra.
Altura mxima:
- Altura de basamento: 12,50m
- En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida, altura est definida por el
I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
- En Pasillos y calles sin salida altura mxima de edificacin es igual a altura de
basamento: 12,50m.
ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4,00m/m
30

MARZO 2012
Art. 90.-
Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL SUR.-
Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio de 5,00m.
Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m.
La Atura total de la edificacin est definida por el I.A. y los retiros obligatorios
segn frmulas de patios, en todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida,
altura definida por el I.A.
- En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
- I.A.: 4,00m/m
-
CUADRO RESUMEN DE NORMAS ZONA CENTRAL Z1
ZONA CENTRAL
GALERIAS
BASAMENTO
ZONAS
LOTE MINIMO F.O.T. IA m2/m2 R.F.O.
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Z1.1 Centro Historico

REGLAMENTO DE
CENTRO HISTORICO
Frente 12,00m
80%
Segn
PROCEHI
No
10,50 m
Segn PROCEHI
No
10,50 m
Obligatoria
____
Z1.2 Zona Central de

Transicion
Frente 12,00m
80%
____
No
Recompone
Segun
Manzana
En P.B. 100%
Niveles superiores
70%
No
12,50 m
Formula de retiros
Obligatoria
____
Z1.3 Zona de Uso Mixto
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
No
12,50 m
En P.B. 100%
Niveles superiores
70%
Si
Definida por I.A. y

formula de retiros
Obligatoria
____
4m2/m2
5,00 m
Incorpor
ado a la
via
Publica
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La Torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
Prohibida verja
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Z1.4 Sub. Zona Central

Frente esq.
Sur
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
31

MARZO 2012
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.Art. 91.-
Z2.1.- Zona Central Administrativa De Distrito.-
La delimitacin de las Zonas Centrales Administrativas de Distrito est sujeta a Plan

Especial de Planificacin para cada Distrito, debiendo determinar normas propias de
edificacin:
Retiros y Lnea de construccin.
Galera sobre acera.
Porcentaje de ocupacin en el terreno.
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo se establece lo
siguiente:
Altura mxima:
Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
I.A.: 4,00m/m: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida
Art. 92.-
Z2.2.- Zona Comercial Distrital.-
La delimitacin de las Zonas Comerciales de Distrito sern definidas en Plan

Especial de Planificacin para cada Distrito.
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el
Cuadro adjunto se establece lo siguiente:
Lnea Municipal coincidente con Lnea de Construccin.
Galera: Galera Obligatoria desde L.M. hacia el interior del terreno, de ancho interior a
3,00m., slo hasta altura 3,50m. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
Retiros:
- El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
Altura mxima:
o Altura de basamento: 12,50m.
o Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas
de patios.
o En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento:
12,50m.
I.A.: 4,00m/m: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida.
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do Anillo) Z3.Art. 93.-
Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios Z3.1.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, para las

Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V.1 U.V.2 U.V.3 U.V.4 U.V.5 U.V. 11 - U.V.13U.V.14 se aplican las siguientes normas de edificacin:
Galera: sin galera sobre acera.
Retiros:
Retiro Frontal obligatorio 5,00m.
- La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin.
32

MARZO 2012

Altura de edificacin:
- Altura de basamento: 12,50m.
- Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
ndice de Aprovechamiento (I.A.):
- I.A.: 4,00m/m en Vas iguales o mayores a 16,00m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios segn frmulas de patios.
- I.A.: 2,50m/m en vas menores a 16,00m., con altura mxima 30,00m.
Art. 94.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios Z3.2.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, en las
siguientes Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V. 9 (ver plano) U.V.10se aplican las
siguientes normas de edificacin:
Galera: Galera Obligatoria desde L.M., hacia el interior del terreno, de ancho interior de
3,00m., slo hasta altura 3,50. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
Retiros:
El retiro de torre se considera desde la Lnea Municipal, debiendo ser aplicado
superada la altura de basamento.
Altura mxima:
Pasillos y calles sin salida: altura mxima 12,50m.,
- Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
I.A.: 4,00m/m en Vas iguales o mayores a 16,00m., la altura est definida por el
I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
I.A.: 2,50m/m en vas menores a 16,00m., con altura mxima 35,00m.
Art. 95.-
Zona Habitacional
compatibles.- Z3.3.-
Unifamiliar
Multifamiliar
en
torre
Usos
33

MARZO 2012
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, en las Unidades

Vecinales: U.V. 5 U.V. 6 U.V. 7 y Barrio Militar U.V. 8, se aplican las siguientes
normas de edificacin:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m desde la Lnea Municipal a Lnea de
Construccin.
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin.
Voladizo sobre R.F.O.:
Se admite voladizo saliente de 2,00m., sobre R.F.O., slo hasta altura de
basamento.
Altura mxima:
Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
- En el rea definida como FAJA DE APROXIMACIN de Aeropuerto El Trompillo,
para determinar la altura mxima deber solicitarse a la Direccin General de
Aeronutica Civil (D.G.A.C.), o a la autoridad de Aeropuertos, la certificacin de
altura mnima libre de obstculo en el cono de influencia del Aeropuerto El
Trompillo, previo a toda solicitud de aprobacin de anteproyecto o proyecto en el
rea. (Plano en Anexos).
- I.A.: 4,00m/m., en Vas iguales o mayores a 16,00m., altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios segn frmulas de patios establecidas en el presente
Cdigo.
- I.A.: 2,50m/m., en vas menores a 16,00m., con altura mxima 35,00m.
ZONA CENTRAL DE DESTRITO e INTERMEDIAS
BASAMENTO
ZONAS
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Z2.1 Zona Central

Administrativa de
Distrito
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
Segn
Plan
Especial
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Segn Plan Especial
Z2.2 Zona Comercial

Distrital
Frente 12,00m
Sup. Min. 360m2
Sup. Min. 600m2
en esq.
____
4m2/m2
Segn
Retiro
galeria
S/L.M.
12,50 m
70% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Solo en P.B. 3,00m

desde la L.M. al interior
del terreno
Z3.1 Zona Intermedia

Frente 12,00m
Habitacional con
Sup. Min. 360m2
Actividad Economica y Sup. Min. 600m2
en esq.
Servicios Terciarios
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
5,00m
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
Definida por I.A. y

formula de retiros
en vias menores a
16m h=30m maxima
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.

Comercial y Servicios
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Frente esq.
10,00m Sup. Min.
250m2 en esq.
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
Sin
retiro
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
en vias menores a
16m h=30m maxima
Prohibida
Solo en P.B. 3,00m

desde la L.M. al interior
del terreno

Habitacional con usos
compatibles
Frente 12,00m
Sup. Min. 360m2
Sup. Min. 600m2
en esq.
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
5,00m
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
Definida por I.A. y

formula de retiros
en vias menores a
16m h=30m maxima
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
34

MARZO 2012
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4Art. 96.- Z4.1.- Zona Habitacional de baja densidad.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, en la Zona definida
como Z4.1, segn Tomo 2 del presente Cdigo, al interior de las U.V., sobre vas menores
a 16,00m.; se aplican las siguientes normas de edificacin:
Retiros:
Construccin.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante frmulas de patios.
Voladizo o galera sobre R.F.O: 2,00m.
Altura mxima:
No se admite torre.
Altura de basamento y mxima permitida: 12,50m., hasta el 4to. Anillo;
Segn Plan Distrital fuera del 4to Anillo. En ausencia de Plan Distrital en zonas
fuera del 4to anillo, Altura basamento 6,50m., y altura mxima 9,50m
I.A.: Hasta el 4to. Anillo: 2,00m/m en vas menores a 16,00m., con restriccin de
altura mxima 12,50m.
Art. 97.-
Z4.2.- Zona Habitacional baja ocupacin y alta densidad o torre aislada.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo en la Zona definida

como Z4.2, segn el Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican las siguientes normas de
edificacin:
Lote mnimo: 700,00m2 o grandes manzanos.
Factor de Ocupacin sobre Terreno F.O.T.: 60%
Retiros:
Construccin.
Torre aislada de colindancias segn la aplicacin de las frmulas de patios.
La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente. Sin voladizo sobre
R.F.O.
Altura mxima:
La Atura mxima se define mediante la aplicacin del I.A., los retiros laterales y de
fondo.
I.A.: 6,00m/m, con estructura vial mayor a 16,00m., relacionada directamente a la
estructura vial principal, radiales o anillos.
Cualquier proyecto de estas caractersticas en nuevas Unidades Vecinales o
emprendimientos aislados, deber ser evaluado por el Consejo Tcnico.
Art. 98.-
Zona Habitacional baja ocupacin y baja densidad - Z4.3.-
En la Zona definida como Z4.3, segn Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican las
siguientes normas de edificacin:
Uso Unifamiliar exclusivo.
Lote mnimo: 500,00m2
Factor de Ocupacin del terreno F.O.T: 60%
Retiros:
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MARZO 2012

Construccin.
Voladizo o galera de 2,00m sobre R.F.O.
Retiro lateral y de fondo 3,00m
Altura mxima:
9,50m. No se admite torre.
3.6.5.- Zonas Industriales Z5
Art. 99.-
Distrito Industrial y Parque Industrial.-
El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z5.1 y Z5.1.1 se rigen por las normas de la
Gobernacin del Departamento de Santa Cruz.
Art. 100.- reas de Apoyo a la Industria.En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z5.1.2 y Vivienda Taller,
se aplican las siguientes normas de edificacin:
Lote mnimo 200,00m2
F.O. Factor de Ocupacin: 80%
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m
Basamento: 6,50m Altura mxima 9,50m.
Apoyo a colindancia segn la zona.
Art. 101.- Industria pre- existente.- Z5.2.Son Industrias preexistentes, debern adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y
las normas del presente Cdigo en lo referente a las normas de edificacin segn las
Tipologas de Produccin, sujetas a relocalizacin.
Art. 102.- Zona Industrial Pequea y Media.- Z5.3.Esta zona podr implementarse en zonas de la ciudad como Parques Industriales
medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de Gobierno
Departamental y Municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en
sujecin a las normas de Medio Ambiente vigente.
a- Lote mnimo 1.000,00m o tipologa de produccin.
b- F.O.T. Factor de Ocupacin del terreno: 40%.
c- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10,00m.
d- Altura mxima 12,50m.
3.6.6. Zonas Comerciales- Z6.Art. 103.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
Zona La Ramada:
Uso: Admite uso mixto, comercio y vivienda.
Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Lnea Municipal coincide con Lnea de Construccin.
El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal, superada la altura de
basamento.
36

MARZO 2012
Galera: Obligatoria desde la L.M., hacia el interior del terreno de ancho libre igual a
3,00m., altura 3,50m., mnimo. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal
sobre acera.
Altura mxima:
patios.
I.A.: 4,00m/m en Vas iguales o mayores a 16,00m., altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios segn frmulas de patios.
I.A.: 2,50m/m en vas menores a 16,00m., con altura mxima 35,00m.
Zona Comercial Nueva Feria.a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mnimo 5.000,00m2
c- Retiro Frontal Obligatorio 10,00m (3,00m., acera y 7,00m., estacionamiento
frontal)
d- Altura mxima 12,50m.
e- Apoyo a colindancia: 60%
ZONA HABITACIONAL - RECREACIONAL - TURISTICO - COMERCIAL
BASAMENTO
ZONAS
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2
Z4.1 Zona Habitacional

Frente esq.
de Baja Densidad
10,00m Sup. Min.
Sup. Min. 700m2
Z4. 3 Zona Habitacional

de Baja Ocupacion y Sup. Min. 500m2
Baja Densidad
Z6.1 Zona Comercial
Segn Zona
50% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Sin Apoyo
APOYO
COLINDAN CIAS
____
5,00m
12,50 m
dentro 4to
Anillo
6,50m fuera
del 4to Anillo
60%
6m2/m2
8,00m
Sin
Basamento
250m2 en esq.
Z4.2 Zona Habitacional

de Baja Ocupacion y
Baja Densidad - Torre
Aislada
TORRE
ALTURA
2m2/m2
via menor a
16m
GALERIAS
ALTURA
MAXIMA
Retiro lateral y
Sin Apoyo
de fondo
5,00m
Retiro lateral y de
3,00m
fondo 3,00m
Sin apoyos
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Si
12,50m o cuatro
niveles dentro 4to
Anillo 9,50m o tres
niveles fuera del 4to
Anillo
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
Si
9,50m o tres niveles
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
Si
La torre puede
elevarse S/L.C. 9,50m o tres niveles
Con restriccion
S/via
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
50%
____
____
4m2/m2
Via 16m
2,50m2/m2
via menor a
16m
Segn
Zona
12,50 m
60% hasta h de
basamento
Fondo P.B. 100%
hasta h= 3m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Con restriccion
S/via
Definida por I.A. y

formula de retiros
____
8,00m
Sin Apoyos
Sin Apoyo
Retiro lateral y de
fondo 3,00m
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Z7. 1 Zona
Frente Min.30,00m
15%
Recreacional y Turismo Sup. Min. 2500m2.
Recomposicion
en area de
Sujeto a pla de
retiro, sujeto a
regularizacion masiva
regularizacion
masiva
Prohibida
Sin avance
Sin voladizo sobre
R.F.O.
Art. 104.- Zona Recreacional, Institucional, Turstico de baja densidad y baja

ocupacin- Z7.1.En la Zona definida como Z7.1, segn Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican las
siguientes Normas de Edificacin:
Usos: Admite el uso Residencial Turstico, Hotelero.
Lote mnimo: 2.500,00m2, con frente mnimo de 30,00m
Factor de Ocupacin del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno.
Retiros:
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MARZO 2012

Construccin. Retiro a colindancia 3,00m.
Voladizo o galera de 2,00m. ,sobre R.F.O.
Altura mxima:
12,50m. No se admite torre.
3.6.7.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F Art. 105.- Faja de Uso Mixto del 2do Anillo - F1.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo en la Zona
definida como F1 segn Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican las siguientes normas
de edificacin:
Uso Mixto: Vivienda Multifamiliar, Comercio y Servicios.
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin
incorporado a la va pblica.
Sin voladizo sobre R.F.O.
Altura de basamento: 12,50m
patios.
I.A.: 4,00m/m.
Art. 106.- Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas Principales F2.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, en la Zona
definida como Fajas de Uso Mixto F2 segn el Tomo 2 del presente Cdigo, se aplican
las siguientes normas de edificacin:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5,00m.
Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m., hasta el 5to Anillo y 6,50m., fuera del 5to. Anillo.
La altura total de la edificacin est definida por el I.A. y los retiros obligatorios
segn frmulas de patios.
Fuera del 5to. Anillo, las alturas se regir por los planes distritales.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to. Anillo, se admitir torre en
vas pavimentadas, con servicios bsicos, alcantarillado con I.A. 4,00m2/m2 y
altura definida por el I.A. y retiros.
En vas principales sin pavimento ni servicios bsicos fuera del 5to. Anillo, la altura
mxima ser de 12,50m.
I.A.:4,00m/m
Art. 107.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. F3.En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F3 segn el Tomo 2 del presente
Cdigo, se aplican las siguientes normas de edificacin:
Retiros:
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Altura mxima:
Altura total de la edificacin definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn
frmulas de patios.
I.A.:6,00m/m.
Art. 108.- Faja frentista a Av. Parque Ecolgico del Ro Pira sobre 4to anillo F4.En la Zona definida como Fajas del Parque Ecolgico Rio Pira F4 segn el Tomo
2 del presente Cdigo, se aplican las siguientes normas de edificacin:
Factor de Ocupacin F.O.T. : 60 % sobre el terreno.
Retiros:
Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios segn frmulas de patios.
Altura mxima:
Altura total definida por el I.A.
I.A.:6,00m/m.
Art. 109.- F5.- Faja Habitacional de Densidad media.En la Zona definida como F5, segn el Tomo 2 del presente Cdigo, en
Distribuidoras Locales igual o mayores a 16,00m., se aplican las siguientes normas de
edificacin:
Retiros:
Construccin.
La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente de edificacin.
Altura mxima:
Altura de basamento: hasta el 4to. Anillo 12,50m.
Altura mxima dentro del 4to. Anillo 35,00m.
Hasta la planificacin distrital: fuera del 4to. Anillo: basamento 6,50m y altura
mxima 12,50m.
I.A.: 2,50m2/m2 con restriccin de altura mxima 35,00m., en vas iguales o
mayores a 16,00m hasta el 5to. Anillo.
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FAJAS
BASAMENTO
FAJAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
60% en
Basamento
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Segn Zona
ALTURA
APOYO
COLINDANCIAS
12,50m
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
Si en Av. De
ancho de via
20,00m
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
F1 Faja del 2do. Anillo
Frente 12,00m
Sup. Min. 300m2
____
4m2/m2
5,00m
Incorp. a
la via
F2 Faja de Uso Mixto

Sobre Av. Principales
Sup. Min. 600m2
____
4m2/m2
5,00m
Incorp. a Segn Zona
la via
F3 Faja de Uso Mixto

Alta Densidad
Sup. Min. 1000m2
____
6m2/m2
5,00m
6,50m
50% en
Basamento
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
F4 Faja Frentista a Av.

Parque Ecologico del
Rio Pirai
Sup. Min. 700m2
60%
6m2/m2
5,00m
Sin Apoyos
Retiros segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
F5 Faja Habitacional de Frente 12,00m

Sup. Min. 300m2
Densidad Media
____
2,5m2/m2
8,00m
12,50m dentro
del 4to Anillo
6,50m Fuera
del 4to Anillo
Segn Zona
No
Altura Maxima 30m
Prohibida
Sin avance
a retiro
Art. 110.- Equipamiento pblico Primario.- E. P.P.

En la Zona definida como E. P. segn el del Tomo 2 del presente Cdigo, se
aplican las siguientes normas de edificacin:
Uso Equipamiento Pblico
Lote mnimo: 1.000,00m2 mnimo y segn el uso del Tomo 2 del presente Cdigo.
Factor de Ocupacin F.O.T.: 60% sobre el terreno.
Retiros:
Construccin.
Retiro a Otros equipamientos colindantes 3,00m.
Retiro a Vivienda colindante 5,00m.
Retiro a Plaza o rea verde 3,00m.
Con voladizo o galera de 2,00m sobre R.F.O.
Altura mxima:
No admite torre.
Altura mxima: 9,50m.
I.A.: 2,00m/m.
Art. 111.- Equipamiento Terciario Pblico o Privado E.T. Pb. E.T. Pr.En la Zona definida como E.T. se aplican las siguientes normas de edificacin:
Uso Equipamiento Pblico y Privado: comercio y servicios.
Lote mnimo: 1.000,00m
Factor de Ocupacin del terreno F.O. T.: 60%
Retiros:
Construccin.
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La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios.
I.A.: 2,50m/m.
EQUIPAMIENTO
BASAMENTO
EQUIPAMIENTO
ALTURA
APOYO
COLINDAN CIAS
GALERIAS
TORRE
ALTURA
MAXIMA
GALERIA EN
ACERA
GALERIA FRONTAL
o VOLADIZO
SOBRE RETIRO
EP.V. Equipamiento
Primario Vecinal
Sup Min 1000m2

Escuelas 3400m2
Mercad. 3000m2
60%
2m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro 5,00m
Vecino
Retiro 3,00m
Equipamiento
No
Con restriccion de
h. 9,50m
Prohibida
En basamento 2,00m
avance desde L.C.
ET P. Equipamiento
Terciario Pblico
Sup. Min. 1000m2
60%
2,5m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
ET Equipamiento
Terciario Privado
Sup. Min. 1000m2
60%
2,5m2/m2
5,00m
9,50m
Retiro segn
Formula
Si
La torre puede
elevarse S/L.C.
Definida por I.A. y

formula de retiros
Prohibida
Sin avance
a retiro
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP.

Art. 112.- reas de Proteccin ecolgica de las riveras del Ro Pira.- AE4.Los parques urbanos y reas protegidas del Parque de las riveras Ro Pira se
rigen por Ordenanza especfica OM 150/2009.
3.7.- Medidas de Sustentabilidad en la Edificacin.Art. 113.- Incentivos de edificacin a medidas de sustentabilidad ambiental.Las edificaciones que implementen en sus proyectos y obras las siguientes medidas
de sustentabilidad ambiental, con certificacin de entidad competente, sern favorecidas
con incentivos en mayor ndice de aprovechamiento, altura de edificacin y premios
impositivos:
a- DE OCUPACIN EN EL TERRENO
Ocupacin del terreno menor a 60%.
50% de terreno libre de ocupacin con tierra absorbente y plantacin de
especies vegetales nativas de mediano o gran porte.
Diseo y ejecucin de Techos verdes.
b- DEL AHORRO DE ENERGA:
- Agua: inclusin de equipos de control de descargas, grifos con reductores;
sistemas re utilizacin de retencin de aguas pluviales y utilizacin de riego por goteo.
Incorporar especies nativas en la vegetacin.
Energa elctrica: inclusin de paneles y colectores solares o turbinas elicas para
al menos los sistemas de iluminacin general, de seguridad y externa.
Inclusin de sistemas de control y sensores de iluminacin natural.
Equipos electrodomsticos de alta eficiencia. Y focos de bajo consumo.
c- SOBRE TRATAMIENTO DE RESIDUOS:
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MARZO 2012
Sistema de pre seleccin de residuos

Inclusin de trituradoras en lavaplatos.
d- MATERIALES DE BAJA TOXICIDAD:
Utilizacin de Materiales Certificados
Materiales ecolgicos.
e- CALIDAD INTERNA AMBIENTAL:
Ambientes con ventilaciones cruzadas.
Evitar Islas calientes (distancias a ventanas mayores a 10,00m) en edificios de
oficinas pblicas o privadas.
Art. 114.- Incentivos a edificaciones con aplicacin de medidas de sustentabilidad
ambiental.Las edificaciones que se acojan a las medidas del artculo anterior, se favorecern con las
siguientes medidas:
o En terrenos con frente a vas principales, se incrementar un 50% el ndice
de Aprovechamiento. Presentando ante la O.T. en planos y memoria
tcnica las medidas a ser implementadas, adjunto a la solicitud de Licencia
de Construccin.
o En terrenos con frente a vas secundarias en lotes superiores a 700,00m2
se incrementar en 50% la altura la altura de edificacin. Presentando ante
la O.T. adjunto a la solicitud de Licencia de Construccin, en planos y
memoria tcnica las medidas a ser implementadas.
o En Urbanizaciones: implementacin en sitio preservando reas verdes o
reforestando; conjuntos de viviendas, viviendas individuales con sistemas
de pozos o cmaras de oxidacin previas.
o Las edificaciones que implementes medidas de sustentabilidad se podrn
acoger a disminucin impositiva, en escalas a determinar mediante norma
especfica por la Direccin de Catastro, aplicable previa presentacin del
Certificado de Habtese y certificacin especfica de la aplicacin y
efectividad de las medidas implementadas.
Art. 115.- Promulgacin de normativa especfica.La O.T., establecer las normas especficas para la valoracin de las medidas de
sustentabilidad ambiental, que al menos deber determinar:
Escalas de edificios, diferenciacin de usos, tipologas, especificaciones en
remodelaciones, refuncionalizaciones, readecuacin adaptndose a estos parmetros de
sustentabilidad, establecerse valoraciones para la aplicacin de incentivos.
Fiscalizacin y sanciones: por Incumplimiento a Proyecto Aprobado, Memoria descriptiva
y Declaracin Jurada. Multas por incumplimiento.
Medidas de compensacin verde para Industrias o usos de ocupacin masiva del terreno,
compensacin con reforestacin en proyectos especiales municipales, parques, etc.
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MARZO 2012
43

MARZO 2012
CAPITULO 4.NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.4.1.- Clasificacin de Edificaciones.Art. 116.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.A efectos de aplicacin de la normativa del presente Cdigo las
clasifican segn su grado de complejidad, altura y superficie en:
Tipo de
edificacin
Superficie
De inters social
Igual o menor a 60,00m2
Simple
Hasta 300,00m2 de superficie cubierta
Mediana
De 300,00m2 a 600,00m2 de superficie

construida
Medianamente
Compleja
De 601 a 1.000,00m2 de superficie

cubierta
Compleja
Mayor 1.000,00m2 de superficie

cubierta
edificaciones se
Altura
3,50m
Hasta 4,50m nivel y
medio
Hasta 6,50m equivalente
a P.B. y P.A.
Hasta 12,50m equivalente
a P.B. y tres Niveles
12,50m
Esta clasificacin se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulacin

vertical, medidas de evacuacin, exigencias de clculo estructural e instalaciones
especiales, as como exigencias de medidas de seguridad de obra civil y otros.
4.2.- Normas de Ingeniera.Art. 117.- Normativa.Las normas de ingeniera consisten en garantizar la fase de proyecto y constructiva
de las edificaciones, para todo tipo de construccin se debern cumplir los requisitos
exigidos en ellas.
Su uso y aplicacin son de carcter obligatorio, estos reglamentos sern aplicados
de acuerdo a las Normas que se encuentren vigentes a nivel nacional publicadas por
IBNORCA.
En caso que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin
vigente, se aplicarn normas reconocidas y aceptadas por la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia, de Santa Cruz, a travs de sus Colegios de especialidad.
La lista de Normas se encuentra en el Anexo del presente Cdigo de las distintas
especialidades de ingeniera.
Art. 118.- Actualizacin de normas aplicables.La Comisin Permanente de Revisin del Cdigo podr introducir o modificar el
listado de reglamentos incluidos en Anexos del presente Cdigo, de modo que se
mantenga actualizado de forma permanente.
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MARZO 2012
Art. 119.- Otros clculos e informes tcnicos.La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas
necesarias para verificar calidad y resistencia especificadas de los materiales, as como
otros informes tcnicos, de clculos, estudio de cargas, etc., al Director de Obras,
responsables del diseo y ejecucin estructural, para garantizar la seguridad de cualquier
edificio, sea en etapa de construccin o ya concluido, si es que presentara evidencia de
riesgo de dao estructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado,
inquilino o usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de
la elaboracin de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
4.3.- Sobre Materiales y Procedimientos en la Construccin.Art. 120.- Materiales de obra.Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las normas
vigentes, sobre materiales y las siguientes condiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones tcnicas de diseo
y los planos constructivos aprobados.
Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales
extraos, en cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o
proveedor.
Art. 121.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.Los elementos estructurales que se encuentren en ambientes corrosivos o sujetos a
la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan disminuir su resistencia,
debern ser recubiertos con materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir
mantenimientos preventivos que garanticen la resistencia dentro de las condiciones
previstas del proyecto.
En obras que por fuerza mayor o recursos legales hubieran sido interrumpidas o
paralizadas habiendo dejado materiales de construccin expuestos al ambiente
produciendo deterioro evidente de los mismos, al re inicio de las obras el Director de
Obra, deber ordenar el reemplazo de los mismos, quedando bajo responsabilidad
de posibles daos por obviar la reposicin.
Art. 122.- Obras interrumpidas y abandonadas.El Municipio podr exigir medidas de seguridad hacia terceros en las edificaciones
en estado de abandono, a fin de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para
evitar la creacin de espacios urbanos degradados.
4.4.- Obras de Arte en las Edificaciones.Art. 123.-
Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.-
En cualquier edificacin de carcter institucional pblico o privado,

independientemente de su complejidad que tenga ms de 1.000,00m2 (un mil metros
cuadrados) de construccin, es obligatoria la incorporacin de una Obra de Arte. sta
podr ser muralista, escultrica u otras.
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MARZO 2012
Quedan exceptuados de esta obligacin las edificaciones con fines industriales,

depsitos, talleres y similares.
Art. 124.-
Ubicacin Obra de Arte.-
La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada
indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines.
No se aceptarn piezas de fcil remocin como cuadros u otros.
Art. 125.- Espacio para obra de arte.Todo proyecto arquitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos
establecidos por esta norma, deber indicar con claridad el espacio destinado a la obra de
arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Certificado de
Habtese correspondiente, el propietario tiene la obligacin de presentar cuanto menos el
contrato de ejecucin firmado entre las partes intervinientes.
4.5.-Clasificacin de los Ambientes.Art. 126.- Categoras de ambientes.Para los efectos de su clasificacin en relacin a la mayor o menor permanencia de
las personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico,
independientemente de su carcter o contenido se clasificarn en tres categoras a saber:
a) Ambientes de primera categora.Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
mxima importancia en el contexto de una edificacin, tienen como denominador comn
la permanencia prolongada de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categora los siguientes: dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
caractersticas.
b) Ambientes de segunda categora.Son ambientes de segunda categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una edificacin, su estancia en l puede ser
eventual, prolongada pero que por sus dimensiones u otras caractersticas, su importancia
en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categora, los siguientes: cocinas o cocinas comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares
caractersticas.
c) Ambientes de tercera categora.Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la transitoriedad de
su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a
habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes: baos sociales o de
servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras
de similares caractersticas.
Pueden tener ventilacin directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de
ventilacin vertical u horizontal). En esta misma categora se hallan las habitaciones con
fachadas de paredes ciegas.
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MARZO 2012
Art. 127.- Categora de fachadas.La expresin externa de los ambientes, en cada una de sus caras define la
categora de la fachada segn la disposicin de vanos o cerramientos en las mismas,
independiente a la categora del ambiente.
a. Una fachada de primera est definida por el cerramiento de un ambiente de
primera con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora.
b. Una fachada de segunda est definida por el cerramiento de un ambiente de segunda con
aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora.
c. Una fachada de tercera est definida por el cerramiento de un ambiente de tercera con
aberturas de ventilacin e iluminacin correspondiente a esa categora. Se considera fachada de
tercera un cerramiento o muro ciego de un ambiente de cualquier categora; asimismo una fachada
ciega con ventanas cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80m., del nivel del piso interior del
ambiente.
Se establecen criterios grficos de interpretacin del presente artculo.
4.6.- Normas para Patios o Retiros Obligatorios.Art. 128.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.a. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin, se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad de la misma y el
uso especfico a la que se destina, adems se constituyen en espacio obligatorio,
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios.
b. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin no sustituyen los ndices de ocupacin en las
zonas donde especficamente se norme.
c. Se interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los espacios o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas de los artculos destinados a
ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los ambientes a los cuales
sirven.
d. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma edificacin o
entre sta y las colindancias.
e. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo.
f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relacin a la Lnea Municipal y
Lnea de Construccin, a los lmites del terreno o colindancias, entre fachadas de
la misma edificacin. Los retiros podrn ser internos, es decir entre fachadas del
mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la
Lnea Municipal, Lnea de construccin y lneas de colindancias respectivamente.
g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn desde el lmite
externo de las aberturas de los ambientes, segn su categora, hasta el lmite de la
propiedad o colindancia.
h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medir desde el borde
exterior del mismo hacia la colindancia.
i. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se
aplicar directamente la frmula relativa a la categora de la fachada.
j. Cuando se enfrenten dos fachadas de primera categora, el retiro se multiplicar
por dos, hasta una altura de 30,00m; en edificaciones de alturas superiores el
retiro podr ser igual a 10,00m., constante en toda su altura.
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k. Cuando se enfrente una fachada de primera categora con una de categora

inferior, se aplica la frmula de primera categora.
l.
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Toda fachada de primera o segunda categora frente a otra fachada ciega de la

misma edificacin, sta ltima se tomar como colindancia para los efectos de
determinar la dimensin del patio que resulte entre ambas.

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m. Dos fachadas ciegas enfrentadas de volmenes del mismo edificio, podrn

disponer de un retiro inferior a la frmula de patios de 3era Categora, si la
dimensin del patio resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin
de otros ambientes.
n. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las

edificaciones en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur
las fachadas orientadas hacia el sur debern cumplir con un retiro de 1ra categora
a colindancia, independientemente de la categora de la fachada.
Art. 129.- Normas para ptios de formas irregulares.Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno
los patios podrn derivar en formas irregulares, en tal caso, se debern observar las
normas que siguen:
a) Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro
mayor y el menor dividido por dos, deber ser necesariamente el retiro exigido.
El retiro menor, en todo caso nunca podr tener menos de 2/3 del retiro exigido.
b) Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y entrantes,
el patio podr ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar
cmputos parciales del mismo.
c) En la misma situacin anterior, se podr trazar una lnea imaginaria que exprese el
promedio de sus lados.
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MARZO 2012
Art. 130.- Patios auxiliares.Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas segn las frmulas del presente
Cdigo, siempre que:
a- El retiro mnimo entre fachadas o colindancias no sea inferior a 1,00m., su objeto
sea el de proporcionar iluminacin auxiliar a los locales internos; entendindose
como iluminacin auxiliar a ventanas cuyo antepecho de altura es +1,80m., sobre
el nivel del propio piso.
b- Se admite patio auxiliar de no menos de 1,00m., a colindancia con aberturas
mayores a las indicadas en el inciso anterior, solamente en el nivel de Planta Baja.
Art. 131.-
Plano de arranque.-
a) Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del

plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel de acera (cota
0,00) hasta encontrar el plano de cierre que ser determinado por el cielo raso del
ltimo piso.
b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerar al promedio de ellos como
el nivel 0,00 de arranque para los clculos de alturas.
4.7.- Clasificacin de Patios Y Retiros Obligatorios.Art. 132.- Categoras de patios.En funcin a la categora de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:
- Patios de Primera Categora.
- Patios de Segunda Categora.
- Patios de Tercera Categora.
Art. 133.- Medicin del retiro.El retiro se medir desde el lmite externo de las aberturas de los ambientes hasta
el lmite del terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en lnea
perpendicular cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ngulos se
aplicar el criterio Artculo 130 inc. c).
Margen admisible: se establece un mximo de 10% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo.
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MARZO 2012
Art. 134.-
Patio de Primera Categora.-
Se entiende por patios de primera categora cuando se hallan destinados a ventilar

e iluminar ambientes de esta categora. Las frmulas matemticas resuelven la distancia
mnima desde fachada o abertura al lmite de terreno o entre fachadas de acuerdo a su
categora.
Art. 135.-
Elementos de definicin de patio de 1ra. Categora.-
Un patio de primera categora estar definido por la presencia de los siguientes

elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 1ra categora frente a otra de inferior categora, predominando en
todo caso la primera.
Art. 136.- Frmula de clculo para del retiro de patio de 1ra. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R = 2 + (h/10)
R = RETIRO
h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 2) x 10
Art. 137.- Patio de Segunda Categora.Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a ventilar
e iluminar ambientes de esa categora.
Art. 138.- Elementos de definicin del patio de 2da. Categora.Un patio de segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
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b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora.
Art. 139.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 2da. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R = 1,50 + (h/12)
R = RETIRO
h = altura pre-determinada.
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1, 50) x12
Art. 140.- Patio de 3ra. Categora.Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a iluminar
y ventilar ambientes de esa categora.
Art. 141.- Elementos de definicin del patio de 3ra. Categora.Un patio de tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
b) Una fachada de 3ra. Categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 3ra. Categora frente a fachada ciega.
d) Una fachada ciega, o fraccin de ella y una colindancia.
Art. 142.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 3ra. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R = 1 + (h/15)
R = RETIRO
h = altura predeterminada
Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1,00) x 15
Art. 143.- Retiros en edificacin con galera.Las galeras semicubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se
tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificacin; tampoco
se tomarn en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias segn
la zona.
Art. 144.- Retiro de patio en balcones exteriores.Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos y externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categora.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la misma que se
constituye en la lnea externa de fachada.
En todo caso debern tener, obligatoriamente, un retiro mnimo de 3,00m., con
relacin a las colindancias.
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Art. 145.- Retiros en terrazas.Se entender por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible,
siendo cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posicin o altura de una
edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin corresponder
al de la propia edificacin, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,20m
de altura a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
Art. 146.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.Toda edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a
nivel de la cubierta
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00m como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la
medida arriba mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro (R) que
se derive de la aplicacin de la frmula correspondiente.
Ej.:
Una edificacin tiene un retiro de 3,00m., voladizo de 1,50m.

3,00m. es el retiro fijado por frmula.
1,00m. es el voladizo mximo permitido para aleros.
0,50m. es la fraccin excedentaria.
Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50m., es el retiro final de la fachada.
4.8.- De la Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos.Art. 147.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa
arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las
salvedades que se establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin e iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a los
patios que resultan de los retiros propios de la edificacin normados en el presente
Cdigo en los Arts. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir
ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los muros de colindancia.
Art. 148.- Concepto de iluminacin y ventilacin.Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa a
todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificacin y cuya superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el
rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Art. 149.- rea para vanos.Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio le
corresponder como mnimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
El rea de los vanos ser determinada segn la categora del espacio a ser iluminado y
ventilado conforme las normas aqu establecidas.
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Art. 150.- Normativa para iluminacin de espacios de 1era. Categora.Los espacios de primera categora recibirn iluminacin directa y de conformidad
con las normas de retiros fijados para patios de 1era. Categora.
Art. 151.- Relacin de profundidad en espacios de 1era. Categora.La profundidad del espacio de 1era. Categora proyectado, cuyo nico vano de
ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, no podr nunca ser superior
a 2,50 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitir un alero no
superior a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.
Art. 152.- Relacin de profundidad de los espacios interiores.La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas
en el artculo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma
independiente conforme la frmula que se aplica para su respectiva categora espacial.
Art. 153.- Dimensin de un vano de 1era. Categora.El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de 1era.
Categora nunca podr ser inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espacio
interno a ser iluminado.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6
Siendo:
A = El rea total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 154.- Vanos para espacios interiores con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con
anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se
computar a partir de la proyeccin de la cubierta.
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Art. 155.- Iluminacin directa en espacios de 2da. Categora.Los espacios de 2da. Categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con
las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del
proyectista.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50m., por la extensin requerida.
Art. 156.-
Profundidad de espacios de 2da. Categora.-
La profundidad del espacio de 2da. Categora proyectado no podr ser nunca

superior a 3 (tres), veces la distancia del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o
iluminacin est en el lado menor del mismo, y siempre que el alero no sea superior a
1,50m., a contar de la cara externa de la pared.
Art. 157.-
Vanos de iluminacin en paredes laterales o de fondo.-
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas
en los artculos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente
conforme a la frmula que se aplica para la respectiva categora espacial.
Art. 158.- Dimensin de vanos de 2da. Categora.El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podr ser
inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espaci interno de 2da., Categora a ser
iluminado, Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/8
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Art. 159.- Iluminacin para espacio interior con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con
distancia libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se
computar a partir del mximo avance de la cubierta.
Art. 160.- Profundidad del espacio de 3ra. Categora.La profundidad del espacio de 3era., categora proyectado nunca podr ser
superior a 4 veces el ancho del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o
iluminacin est en el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galera sea inferior
a 1,50m., a contar desde la cara externa de la pared.
Art. 161.- De la dimensin de los vanos.El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca
podr ser inferior a 1/10 (un dcimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra
categora a ser medido en planta. Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/10
Los espacios de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de
patios de cualquier categora.
Art. 162.- Iluminacin y ventilacin forzada.Los espacios de 3ra. Categora podrn prescindir, eventualmente, de vanos de
iluminacin y ventilacin directa siempre y cuando se garanticen stas mediante la
aplicacin de los sistemas adecuados o ventilacin forzada.
Estos espacios o ambientes, tambin se podrn iluminar mediante aberturas en el
cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se
puede recurrir a la construccin de los conductos de ventilacin horizontal, indicando en
planos cortes de detalle la solucin tcnica.
La otorgacin de certificado de Habtese se realizar previa certificacin de
calidad de los sistemas de ventilacin ejecutados.
Art. 163.- Tolerancia.Podr admitirse parmetros menores en un 30% a los porcentajes normados en
los artculos anteriores cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen
ventilaciones cruzadas a orientaciones NorteSur.
Art. 164.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.Para prevenir y garantizar la salud y calidad interna los ambientes cerrados con
muro cortina o acristalados, que cuentan con climatizacin artificial se debern prever
carpinteras mviles suficientes segn su categora, para la renovacin y ventilacin del
ambient en casos emergencias, mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos.
Los ambientes de oficinas resultado de la subdivisin de una planta libre que no
cuenten con ventilacin y/o iluminacin natural directa; no podrn estar cerrados hasta
la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con cerramientos o panelera baja o
la incorporacin de aberturas manuales en las subdivisiones que faciliten la corriente de
aire natural.
Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin y ventilacin directa todos
aquellos espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias no
requieran de ella, tales como: baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos, depsitos,
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frigorficos u otros de la misma tipologa debiendo hacer uso de medios mecnicos y/o
tecnolgicos para lograrlo.
La iluminacin para fines industriales y otras tipologas de produccin y servicios
queda determinada en el captulo relativo a su propia tipologa.
Art. 165.- Iluminacin y ventilacin en circulaciones horizontales.Podr prescindir de ventilacin e iluminacin directa en los corredores de
circulacin horizontal en edificios de concentracin masiva, multifamiliares, edificios de
oficina y/o de usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y
ventilacin mediante sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Art. 166.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras cubiertas.En caso de edificaciones que dispongan de galeras cubiertas cuya extensin
exceda la dimensin de los voladizos establecidos en los artculos precedentes (1,50m),
por cada metro que lo exceda, el vano de iluminacin y ventilacin sufrir un incremento
que corresponder al 10% por m2., adicional.
Art. 167.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.Pueden hacer uso de ventilacin indirecta los siguientes espacios:
Baos privados, sociales o de servicio.
Pequeas cocinas con menos de 3,00m de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos y despensas, laboratorios fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre
que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analoga.
Art. 168.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u
horizontales de cualquier edificacin se establece la siguiente norma:
a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos
niveles (h=6,50m) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca
inferior a 4 (cuatro pulgadas).
b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de ms de dos
plantas y hasta 10 plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,25mx0,50m libre interior.
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c) Los ductos de ventilacin en toda edificacin debern ser dimensionados en

funcin a la cantidad de ambientes y pisos a ser servidos, debiendo ser
incorporado el diseo a detalle y clculo, con especificaciones tcnicas a la
presentacin del proyecto para la obtencin de la Licencia de Construccin.
d) Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin., en todo
deber incrementarse el dimetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
e) Los ductos en multifamiliares que se destinen, adems de ventilacin, para
caeras de instalaciones, debern obligatoriamente estar accesibles a espacios
de uso comn, de fcil acceso para su mantenimiento. (Conc. Art.298)
f) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos o ductos de
ventilacin vertical son aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en
este caso, su boca de salida al exterior deber ser localizada a una distancia de
por lo menos 2,00m., de retiro de cualquier colindancia.
Art. 169.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.En los baos de locales donde exista afluencia de pblico, sea para uso
gastronmico, cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, en caso que no dispongan
de ventilacin directa es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales,
siempre y cuando se determine un rea mnima de ventilacin de 0,20mx0,20m., por
cada pieza sanitaria.
Art. 170.- De la ventilacin de los stanos segn su clasificacin.Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin,
dependiendo de su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarn a las normas
establecidas en el presente Cdigo.
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El o los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser establecidos en forma

separada respectivamente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconocen dos usos de stanos:
a) Stanos destinados a parqueo vehicular.
b) Stanos destinados a otros usos.
Art. 171.- Stanos en Zona Central.Ser permitida la construccin de stano fuera de la Lnea Municipal, exclusivamente en
la Zona Central Z1.3, la cual coincide con la Lnea de Construccin en los siguientes
casos:
a) Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% (treinta) del
ancho de la acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel
de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario, u otros. Para lo cual deber recabarse certificacin de espacio libre de
instalaciones pblicas a las cooperativas de servicios pblicos, para ocupar el
subsuelo de la acera.
En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilacin e iluminacin del
presente Cdigo.
Art. 172.- De la iluminacin y ventilacin de parqueos en stanos.Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular ste podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de patio
ubicadas en su interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y
cuando el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% (diez), de la
superficie total de dicho stano (5% ventilacin, 5% iluminacin).
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular, as como la diferencia de
nivel entre la losa de cubierta del semistano y el nivel de acera o del R.F.O., puede ser
tomada como parte del sistema de ventilacin si sta an cerrada permite la circulacin
de aire, por ejemplo con reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio incorporar un sistema
de ventilacin indirecta o mecnica hasta alcanzar el porcentaje normado y garantizar la
renovacin del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse en el proyecto las
caractersticas tcnicas con clculos y especificaciones tcnicas.
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Art. 173.- Iluminacin artificial en stano.La iluminacin de un stano puede ser artificial, en este caso deber garantizarse
iluminacin permanente de seguridad. En caso de usarse medios naturales, sta puede
ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que pueden ser
ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 174.- Ventilacin en stanos de ms de una planta.Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para
lograr ventilacin e iluminacin natural se regir por la siguiente norma:
Se podrn incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica para garantizar
la renovacin del volumen de aire en los stanos, debiendo incluirse en el proyecto el
clculo con las caractersticas y especificaciones tcnicas.
Art. 175.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a actividades humanas.Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias
o permanentes que impliquen la realizacin de actividades humanas de cualquier
naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las
frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su categora.
Art. 176.- Prohibicin de vivienda en stano.En los stanos nunca se podr disponer reas para viviendas, pudiendo a lo
mximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie
que no exceda los 30,00m2, respetndose en todo caso las disposiciones relativas a la
ventilacin e iluminacin natural definidas en este Cdigo en relacin a las categoras de
los ambientes.
Art. 177.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere calor.Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales abiertos o
cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos
que emitan calor, emanacin de gases y/o vibraciones, stos debern ser Iluminados y
ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas, garantizando la seguridad de
estos ambientes y del conjunto en tu totalidad.
Art. 178.- Parasoles en funcin al clculo de retiro.Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso
de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no
ser computada para el clculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede
0,50m., del lmite externo de fachada posterior y/o lateral.
En fachada frontal estos elementos de parasol sern considerados como mxima
saliente a efectos del clculo de retiro.
Art. 179.- Fachadas con orientacin preferencial.Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es
preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos
dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa entonces no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientacin preferencial aqullas que tienen su frente
orientado hacia el Norte y Nor-Oeste. Debiendo primar esta orientacin para ambientes de
Primera Categora.
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MARZO 2012
Art. 180.- Retiro de 1ra Categora en orientacin sur de Zona Central.Para la zona Z1.3 se aplicar el retiro de 1ra categora para los retiros laterales y de
fondo sobre la orientacin sur para no perjudicar la adecuada iluminacin y ventilacin del
lote vecino.
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.Art. 181.- Factor de ocupacin y medios de salida.El clculo de los medios de salida y las dimensiones mnimas de las circulaciones
pertenece a las normas de seguridad, de evacuacin rpida de las personas en caso de
emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y
ejecucin, ser verificado previa otorgacin del Certificado de Habtese y de Licencia de
Funcionamiento.
Art. 182.- Clculo de ocupacin de personas (F.O.) en locales segn el uso.El clculo del Factor de Ocupacin (F.O.), se halla determinado por el nmero de
ocupantes por metro cuadrado de piso til en relacin al uso del espacio, su aplicacin
ser para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales,
cualquier clculo aplicado a las normativas que requieran la relacin de ocupacin de
personas y superficie til.
Ser de acuerdo a la siguiente tabla:
CONCENTRACIONES MASIVAS:
FACTOR
F.O.
RELACION
PERSONA/M2
Lugar destinado a espectadores de pie
1,00
1 persona x 1,00m2
Lugares destinados a Asambleas.

Auditorios, Conferencias, Actividades
Acadmicas
0,50
1 persona x 2,00m2
Lugares de uso pblico, bares discotecas,

salones de uso mltiple en hoteles, edificios
para congresos, etc.
0,33
1 persona x 3,00m2
Aulas, salas de juegos y casinos,

restaurantes y cafeteras
0,66
1 persona x 1,50m2
Salas de espera en edificios de cualquier

tipo de actividad, sala de lectura de
bibliotecas, zonas de uso pblico en
museos, galeras de arte y recintos para
exposiciones, templos y similares
0,50
1 persona x 2,00m2
Saln de exposiciones, Ferias, Museos,

Restaurantes, Galeras Comerciales y
similares
0,33
1 persona x 3,00m2
Centros hospitalarios, docentes y terminales

de transporte
0,20
1 persona x 5,00m2
Edificios de uso administrativo y de oficinas
0,10
1 persona x 10,00m2
Edificios Industriales
0,06
1 persona x 16,00m2
Lugares de espectadores sentados,

estadios, recintos polideportivos
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Vivienda (s) o uso residencial y en zonas de

servicio de bares, restaurantes, cafeteras,
etc.
0,04
1 persona x 25,00m2
Edificios de parqueos, archivos, depsitos

independientes.
0,025
1 persona x 40,00m2
Para el clculo del Factor de ocupacin (F.O.) o el nmero de ocupantes, el uso de un edificio no
incluido en el cuadro arriba detallado ser determinado por analoga.
Art. 183.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.Para determinar el nmero de ocupantes (N.O.) de una edificacin destinada a uno
o ms usos, se tomar cada planta individualmente: El clculo se efectuar multiplicando
el rea til de la planta respectiva y por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
Se aplicar la siguiente frmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el nmero de ocupantes.
F.O. = es el factor de ocupacin.
A
= es el rea de la edificacin por piso.
N
= es el nmero de pisos, si los hubiera.
El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio
de salida mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en el presente Cdigo.
Ejemplo:
Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile, por ejemplo, de 200,00m,
de rea til se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupacin).
N.O., de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
Art. 184.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales
como: salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes
y otros similares, tendrn sus medios de salidas determinados mediante la aplicacin de
la siguiente frmula:
C=
2,50 + (0,50 x N.O.)
100
De donde
C = corredor de salida
N.O. = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado
(N.O. = 200) de aplicar la frmula da el siguiente resultado:
C = 2,50 + 0,50 x 200 = 3,50m
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m
El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 3,00m.
62

MARZO 2012
Art. 185.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirn para la determinacin de sus circulaciones horizontales, la siguiente
frmula:
C=
2,00 + (0,20 x N.O.)
100
De donde:
C
= Corredor de salida,
N.O. = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00m.
Art. 186.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las
siguientes dimensiones:
a- Ancho mnimo de vestbulo comn de planta frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras): 2,00m siempre que cada planta no supere los seis
departamentos.
b- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve como mximo a cuatro
departamentos: 1,20m
c- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve de cuatro a seis departamentos:
1,50m
d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a ms de seis unidades de
vivienda deber aplicarse el clculo de los artculos precedentes; as mismo al
vestbulo comn de ms de seis unidades de vivienda por planta.
Art. 187.- Medios de salida a vas pblicas.Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrn su misma dimensin
sumndose a los calculados para otros medios de salidas, en la salida a la va pblica.
Cuando se trate de una edificacin de una sola planta su medio de salida a la va
pblica corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.
Art. 188.- Frmula para el clculo del medio de salida.Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su
uso, el medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el
promedio.
O aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)/100
De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la va pblica.
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MARZO 2012
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.Art. 189.- Accesos diferenciados.Toda edificacin de manera obligatoria, deber contar con accesos (salidas y
entradas) expeditos y diferenciados segn su propio uso, segn el requerimiento de la
tipologa y funcin de la edificacin.
Art. 190.- Clasificacin.Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular de carcter:
pblico - privado, servicios, mantenimiento y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso
mixto de atencin masiva tanto pblica como privada, debern proyectar accesos
regulares diferenciados de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de
evacuacin ante emergencias contenidas en el presente Cdigo.
Art. 191.- Combinacin y coincidencia de accesos.Un acceso podr combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los
anchos exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre s. En
todo caso podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal siempre que se
proyecten y coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar
la seguridad de las personas.
Art. 192.- Nmero de accesos obligatorios.Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 (cuatrocientos) personas tendr obligatoriamente al
menos dos accesos directos a las vas pblicas y separadas entre s.
a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una
edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.
b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio
slo cuando este sirva de conexin entre ambas y est en contacto directo con la
calle.
Art. 193.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las
circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos;
circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles estas son
escaleras, rampas y ascensores. El trmino corredor es igual a circulacin horizontal o
pasillo.
Art. 194.- Corredores de circulacin expeditos.Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas, cualquiera
sea el tipo de actividad que los locales desempeen no podr ser obstruido o reducido en
su ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 195.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos se podrn instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos cuando las mismas se hallen
64

MARZO 2012
ubicadas o colocadas hacia dentro de la lnea que determine el ancho mnimo de dicha
circulacin. Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos,
stos cumplirn la determinacin precedente.
4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.Art. 196.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.Las circulaciones o corredores horizontales de locales de uso privado de vivienda
unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo siguiente:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,80m
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,60m.
Art. 197.- Altura de corredores privados.La altura para corredores en locales privados ser de 2,40m., como mnimo.
Art. 198.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales pblicos a los que
sirve, las puertas de cierre sern de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el
trfico peatonal, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u
otros medios de salida.
Art. 199.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrn
tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Art. 200.- Vestbulo previo.Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros
medios de circulacin vertical ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo
previo de la misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.
Art. 201.- Pie derecho de vano.La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin pblica o en condominio
no podr ser inferior a 2,10m., computable desde el nivel del piso.
Art. 202.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines
tales como motores, paneles, casas de mquinas, que en razn de su ubicacin requieran
de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podr ser inferior a 0,70mx0,70m.
Art. 203.- Apertura de puertas.Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn
necesariamente en el sentido de la evacuacin del local.
As mismo sern construidas de material incombustible y no tendrn hojas
menores de 1,10 doble 0,90 cada hoja.
Art. 204.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,60m.,
siempre que se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir
en el sentido de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las
puertas giratorias no sern computadas en la sumatoria de medios de salida.
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MARZO 2012
4.10.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.Art. 205.- Caractersticas tcnicas generales de escaleras.Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por huellas y contrahuellas.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al
que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) La dimensin de los descansos correspondiente a la huella deber tener un
mnimo de 0,90m.
d) En cada tramo de escalera, la huella y contra huella sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrahuella + 1 huella, debe tener entre 0,60m. y
0,64m., con un mnimo de 0,25m para las huellas y un mximo de 0,18m para las
contrahuellas, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
e) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de

cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados
abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la
escalera.
Las escaleras de ms de 1,20m., hasta 2,40m., tendrn pasamanos a ambos
lados. Las que tengan ms de 3,00m., debern contar adems con un pasamano
central.
f) Toda escalera deber tener un descanso por lo menos cada 2,50m., de altura
como mximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto.
g) Admitindose la ausencia del descanso, en escalera que sirva a una poblacin
inferior a 15 personas; escalera compensada donde las huellas de giro tengan un
ancho promedio de ms de 0,60m., en escaleras de servicio o en alternativas de
otros medios de circulacin vertical que lo permitan por su diseo.
h) El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo
determinado para la escalera.
i) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un
ancho mnimo de 1,00m.
j) Slo se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda
unifamiliar o comercio unitario o minorista.
k) Podrn existir huellas en diagonal siempre que a 0,30m., del inicio de la huella,
sta tenga cuando menos 0,28m.
l) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del
flujo de evacuacin de las personas, su radio de apertura no deber invadir el rea
formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
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MARZO 2012
m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas

opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior
o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes
protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que
sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1,00m.
p) Las escaleras mecnicas, no sern consideradas como rutas de evacuacin.
Art. 206.- Dimensiones de escaleras de uso privado.En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones verticales siempre que se
ajusten a las presentes disposiciones:
El diseo de toda escalera deber cumplir la siguiente frmula:
2contra huella + 1huella= 63
a)
b)
c)
d)
Escaleras de espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90m

Escaleras de espacios de servicios: ancho mnimo 0,70m
Escaleras circulares: radios mnimos: 1,20m
Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m, libre
cuando se destinen a entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o
casas de mquinas.
Art. 207.- Tipos de escaleras.Las escaleras pueden ser:

a) Integradas Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y
cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos
de manera fluida y visible.
b) De evacuacin Son aquellas que son a prueba de fuego, humos y pueden ser:
Con Vestbulo Previo Ventilado: Sus caractersticas son las siguientes:
Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de
cierre.
No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en
forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacin
Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera
debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener
cuando menos, un vano abierto al exterior de un mnimo de 1,50m.
La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta corta
fuego con cierre automtico.
En caso el vestbulo previo este separado de las reas de
circulacin horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al
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MARZO 2012
acceso al vestbulo ventilado. En este caso la puerta entre el

vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego pero deber
contar con cierre automtico.
En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la
escalera, se podr utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el
cual no exceder de 1,50m.
Puede variar el diseo a los requisitos anteriores, siempre que el
vestbulo previo garantice su condicin de proteccin a la escalera
del fuego y humo.
Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes:
Contarn con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro
de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos
requeridos para estos sistemas.
Deben estar cerradas al exterior.
Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones
residenciales.
Abiertas: Sus caractersticas son las siguientes:
Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de
al menos 1,00m., en cada piso
El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00m. o ms de
un vano de la edificacin a la que sirve.
Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de
1 hora.
La separacin de 3,00m. deber ser medida horizontal y
perpendicular al vano.
Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no
mayores a 4 niveles o 12,50m medidos sobre el nivel de la acera.
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:
Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego
con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayores a 4
niveles o 12,50m., protegidas 100% por un sistema de rociadores
segn estndar NFPA13.
Art. 208.- Requisitos tcnicos para escaleras de evacuacin.Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso, con salida directa hacia la va pblica o a
un espacio compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
b) El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica
debe ser expedito y sin obstculos.
c) Debern ser construidas de material incombustible.
d) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustible,
ductos o aperturas.
e) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con
proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
f) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios.
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MARZO 2012
g) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1hr.,

en caso que tenga 5 niveles; de 2 hrs., en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y
de 3hrs., en caso que el edificio tenga 25 niveles o ms.
h) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
i) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con
una barrera aprobada en la Planta Baja, que imposibilite a las personas que
evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano.
j) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
k) Debern contar en el espacio previo la instalacin de un gabinete de manguera
contra incendios.
Art. 209.- Distancia de escaleras a espacios seguros.No se permitir la colocacin de escaleras que evacuen sobre medios de salidas
destinados a locales de concentraciones masivas. Se admitir la desembocadura de
escaleras de uso masivo en espacios de circulacin que disten en no ms de 15,00m., de
espacio seguro o va pblica. Concordancia con el Captulo 5 Art. Sobre Prevencin
Incendios y Cuadros de Anexos.
La separacin mxima permitida entre escalera o bloques de escaleras no ser
nunca superior a 40,00m.; cualquier boca de salida de una escalera no podr haber ms
de 10,00m., al punto ms distante de la circulacin que sirve.
Art. 210.- Escaleras en funcin al tipo y altura de la edificacin.El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificacin, de
acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada
De evacuacin
Vivienda
Hasta 5 niveles Ms de 5 niveles
Hospedaje
Educacin
Salud
Comercio
Oficinas
Servicios comunales
Recreacin y deportes
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Art. 211.- Cantidad y dimensiones de escaleras.El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado
a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn
la siguiente tabla:
Uso residencial
De 1 a 300 ocupantes
Ancho total requerido

1,20m en 1 escalera
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2,40m en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes 3,60m en 3 escaleras

Ms de 1,201 ocupantes
Un mdulo de 0,60m por cada 360 ocupantes
Uso no residencial
Ancho total requerido
1,20m en 1 escalera
2,40m en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes 3,60m en 3 escaleras

Ms de 1,201 ocupantes
Un mdulo de 0,60m por cada 360 ocupantes
Art. 212.- Condiciones para ventilacin de escaleras.Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deber construirse un
ducto de extraccin de humos en el vestbulo previo, cuya rea en planta sea proporcional
a la de la superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la terraza
2,00m como mnimo, este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A = h x S /200
En donde:
A: rea en planta del ducto en metros cuadrados.
h: Altura del edificio en metros lineales.
S: rea en planta de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, la escalera no estar ventilada al exterior en su parte superior, para
evitar que funcione como chimenea; sin embargo podr comunicarse con la azotea por
medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera.
Art. 213.- Accesibilidad a la va pblica.Toda escalera de evacuacin deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los
cuales sirve sin interrupciones ni desvos en todo su recorrido, desde la terraza hasta la
planta baja, y a cuyo nivel comunicar con la va pblica.
Art. 214.- Escaleras circulares.Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o
en condominios cuando stas no articulen ms de dos plantas. Se sujetarn a la siguiente
norma:
a) El ancho previsto ser deducido conforme a las normas contenidas en la presente
reglamentacin.
b) El espacio "til" de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo
menos 0,20m de ancho en huella en su parte ms estrecha.
c) La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como
para permitir el normal flujo de peatones.
Art. 215.- Rampas peatonales.a) Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las
mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve.
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MARZO 2012
b) Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la

evacuacin rpida de personas tales como: escuelas, graderas deportivas u otras
o para fines hospitalarios.
c) Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean,
muretes, pared o pasamanos.
d) Las rampas para fines peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,20m., un
descanso de por lo menos el mismo ancho y una pendiente mxima del 10%.
Art. 216.- Escaleras y rampas simultneas.Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones
hospitalarias, las rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin
ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de salida.
Art. 217.- Rampas vehiculares.Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o edificios
de parqueo, tendrn un ancho mnimo de 3,00m., para una sola ruta y 6,00m, para dos
rutas. La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
Art. 218.- Obligatoriedad de ascensores.Es obligatoria la colocacin de ascensores, independientemente de otras
circulaciones, cuando la altura de la edificacin sea mayor a 12,50m., o porque su uso as
lo exija. La altura ser medida entre el piso de la planta baja y el nivel del ltimo piso a ser
servido por el mismo ascensor.
Art. 219.- Ascensor de emergencia.Cuando un edificio tenga una altura mayor de 36,00m., o ms de 12 plantas, a ser
medida en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores deber ser
destinado a uso Emergencia debiendo contar con la debida sealizacin, dotado de
generador elctrico autnomo.
Art. 220.- Ultimo piso de servicio.Para los efectos del clculo de alturas no ser contado el ltimo piso cuando est
destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de
mquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 221.- Clculo del nmero de ascensores.Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deber considerar lo siguiente:
71

MARZO 2012
Destino o uso del edificio.

Nmero de pisos a ser servidos.
- Alturas: Altura de piso a piso, altura del ltimo piso de subsuelo hasta ltimo piso
donde llega el ascensor, y altura total.
- rea til de cada piso.
- Nmero de ocupantes por piso.
- Nmero de personas visitantes.
- Tecnologa a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.
Los ascensores sern dimensionados de manera de garantizar la salida de la poblacin
prevista, 8% al 15% del total de usuarios (ocupantes y visitantes) en el edificio en no ms
de 5 minutos.
Art. 222.- Responsabilidad.El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional
proyectista. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto para su aprobacin,
Licencia de Construccin y posterior verificacin en obra para la obtencin del Certificado
de Habtese.
Es obligatoria la inspeccin tcnica peridica de todo ascensor; el Municipio a
travs de los sistemas de control y seguridad deber exigir las certificaciones al da de
buen funcionamiento y mantenimiento de los ascensores de cualquier edificacin en la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra. A efectos de seguridad se aplicar la Norma
MERCOSUR.
Art. 223.- Diseo arquitectnico para espacio de ascensores.Todo espacio para ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al
diseo arquitectnico se refiere:
a) El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,30m.
computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el stano.
b) La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada al piso de la casa de
mquinas, y el pie derecho de la sala de mquinas depender de las
especificaciones tcnicas del fabricante.
c) La sala de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso fcil,
ventilacin e iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser normadas por
especificaciones del fabricante.
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MARZO 2012
4.11.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin.

Art. 224.- Necesidad de estacionamientos.Es obligatorio que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc.
cuente con espacios suficientes que permita cubrir las demandas de estacionamiento en
funcin al uso y densidad de la edificacin, cuando:
a- La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00m2
b- El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00m.
Art. 225.- Clasificacin de estacionamientos.Los estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de
propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarn ubicados en el interior
del predio, el requerimiento ser de acuerdo a la actividad del inmueble.
b) Estacionamiento permanente privado de uso pblico:
a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de
espacios para estacionamiento vehicular al pblico en general.
b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados, para visitas en
multifamiliares, etc.
c. Estacionamiento pblico ocasional.- Es el estacionamiento en vas y
espacio pblico frente de los predios o en playas de estacionamientos
implementadas por el municipio para vehculos privados en general, siendo
ste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno Municipal. Se
definen dos tipos:
i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su
localizacin la determina el Gobierno. Municipal.
ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o
abastecimiento. Incluidos en proyecto aprobado por el Municipio.
Art. 226.- Dimensiones mnimas.Las dimensiones mnimas de un espacio de parqueo individual sern: 2,50 m x
5,00 m.
El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento,
no podr ser inferior a 3,00m.
Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de
conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las
dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin a la modalidad de parqueo.
A los efectos de clculos de superficie se establece un mdulo de 25,00m por
cada espacio de parqueo para vehculos pequeos y medianos, 28,00m para vehculos
grandes y de carga medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de
parqueo, la circulacin que le corresponde.
73

MARZO 2012
Art. 227.- Ingreso diferenciado.En edificaciones de uso residencial y de uso masivo los ingresos peatonales estarn
diferenciados y separados de los ingresos vehiculares.
Cuando la superficie de una edificacin sea mayor a 500,00m2 o tenga usos de
comercio, oficinas, usos masivos y/o salas de espectculos pblicos con ms de 300
espectadores se deber prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la
salida o del ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estn juntos, ambas vas de
salidas deben ser sumadas y separadas mediante parapetos y sealizacin apropiada.
Art. 228.- Obligatoriedad de la norma.En caso de ampliaciones de ms de 300,00m2 de edificaciones existentes el
requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo
establecido en la presente norma.
Art. 229.- Edificaciones con dficit de parqueos.Las edificaciones en la Zona Central Z1 y Z3, que no pudieran proveer de
estacionamiento dentro del mismo lote, o que quedaran con dficit por alguna de las
siguientes causales:
Cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal.
Cuando las condiciones de dimensin y forma del lote, o condiciones del
suelo no permita el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la
presente norma.
Intervenciones de inmuebles patrimoniales.
Proyectos o programas especiales de densificacin urbana.
El Gobierno Municipal podr autorizar se provea de los estacionamientos faltantes
fuera del lote con la adquisicin por parte del propietario de la edificacin mediante
compra refrendada con escritura pblica o mediante alquiler respaldado mediante
contrato, de espacios de parqueos requeridos segn norma en edificios o playas de
estacionamiento privado de uso pblico y colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera
del lote no deber ubicarse a una distancia mayor de 300,00m., de recorrido peatonal del
inmueble que lo motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamientos slo en los
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MARZO 2012
edificios de mximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda y local comercial unitario
de no ms de 120,00m; esta tolerancia se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Art. 230.- Drsenas de estacionamiento temporal.La modificacin de la lnea de cordn para ingresos de estacionamientos
transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, salas
de espectculos, clnica, etc., sern aprobados por la Oficina Tcnica de la Oficiala
Mayor de Planificacin slo en predios con frente mayor a 30,00m y mediante
presentacin del proyecto integral del ingreso.
Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin

de drsenas de estacionamiento temporal, sin la debida autorizacin.
Art. 231.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.Todo ingreso vehicular a garaje desde va pblica deber estar a una distancia
mnima de 10m del cordn de la esquina considerada, medido desde la interseccin de
las lneas imaginarias del cordn de acera. En caso de que las dimensiones del lote no lo
permitan, este deber estar situado en el extremo del terreno ms distante opuesto a la
esquina.
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MARZO 2012
Los terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente debern ser sujetos a anlisis del Consejo Tcnico
de OMP a fin de establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitindose
parqueos frontales, segn diseo adjunto.
Art. 232.- Obstruccin de va pblica y previsin de seguridad.Las puertas y rampas de ingreso a garajes no debern invadir las veredas o reas
pblicas en ningn caso.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante
sistema de alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, en
todo caso el peatn tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.
Art. 233.- Intervencin Municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica correspondiente, en las
edificaciones existentes en la ciudad, podr requerir la modificacin del diseo de aceras,
parqueos, ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulacin de
peatones y vehculos en la parte externa de la edificacin. Esta intervencin se har en
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MARZO 2012
los casos que por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano
inmediato un impacto negativo en el flujo de circulacin de peatones y vehculos.
El Gobierno Municipal podr obligar a proveer de espacios para parqueos en la
cantidad necesaria segn el Art. 235, cuando la actividad de una edificacin existente
genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma
indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la Licencia de
Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de la presente
norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio pblico.
Art. 234.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.a) El espacio de parqueo individual mnimo se considera de 2,50mx5,00m,
equivalente a 12,50m
b) El rea de 25,00m, considera el espacio de parqueo y el rea de circulacin del
mismo.
c) El rea de 30,00m2 se refiere a vehculos de carga o transporte de pasajeros.
d) En las zonas con retiro frontal obligatorio, los estacionamientos de visita sern
localizados en el R.F.O.
e) El Zona Central Z1 no se obliga al estacionamiento de visita en edificios de
viviendas multifamiliares.
f) En los edificios que adems de su funcin principal alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
g) Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil,
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio de
al menos 6 (seis) vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va
pblica.
h) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deber contar
con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadera con dimensiones
y reas de giro apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen.
i) A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los
diferentes usos, no se permitirn los estacionamientos de vehculos uno detrs de
otro, en hilera con una sola salida.
j) En todo establecimiento escolar se debe prever un rea dentro del terreno del
colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el ingreso y
salida de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar; considerando
un mdulo de 28,00m cada 300,00m de rea cubierta.
k) Los establecimientos escolares que cuenten con otras infraestructuras
complementarias (coliseos, teatros, piscina, otros), sern computadas por su
propia categora de acuerdo al cuadro del Art.) 235
l) Todo edificio pblico y/o edificios privados de servicios de usos de
concentraciones masivas deber disponer al menos dos parqueos para vehculos
de personas con discapacidad, debiendo estar lo ms prximo a las circulaciones
horizontales y verticales de planta que conecten a las actividades principales de la
edificacin.
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MARZO 2012
m) Se permitir la implementacin de sistemas electro mecnicos de parqueos, que

optimicen el rendimiento espacial para los requerimientos exigidos en esta norma
siempre que cumpla con garantas y pliza de seguros.
n) Se admitir el uso de montacoches en edificios de parqueos, siempre que se
garantice la fluidez y evacuacin continua de los vehculos previstos en el
proyecto.
Art. 235.- Requerimiento mnimo de plazas de estacionamientos segn el uso de la
edificacin.De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en
funcin del tipo de actividad del edificio.
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACION
REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar
1 por cada vivienda
Departamentos en multifamiliar mayores a 80,00m2
1 por cada vivienda
Departamentos igual o menores a 50,00m2
1 por cada 8 departamentos
Departamentos entre 51,00m2 o 80,00m2
1 por cada 5 departamentos
En edificios multifamiliares de menos de 25 viviendas 1

parqueo por cada 5 Dpto. (redondeando a numero entero
inmediato superior.)
Parqueo para visitantes
En edificios multifamiliares con ms de 25 viviendas 1
parqueo para visitas por cada 8 Dpto.
Comercio minorista y oficinas de servicios hasta 500,00m2
1 parqueo cada 150,00m2 til construido.

rea de parqueo igual al rea de exposicin de ventas.
Supermercados, mercados, galeras comrciales. Mayores a

500,00m2
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Adicionalmente espacio destinado a rea de maniobra,

carga y descarga de abastecimiento, rea de 30,00m2
cada 500,00m2 construidos.

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Edificios administrativos, bancos y oficinas mayores a 500,00m2
1 cada 70,00m2 de rea til construido. (50 m2)
Cines, salas de espectculos y convenciones
1 parqueo cada 8 personas consideradas en el proyecto.

2 parqueo cada 8,00m2 de sala de comidas
Restaurantes y similares
Ms un rea de maniobras, carga y descarga de 30,00m2

cada 300,00m2 de rea construida
1 parqueo cada 100,00m2 de rea til construida.
Academias de pre-grado y universidades publicas
dentro del terreno se debe preever el rea de ingreso y

salida de alumno en vehculos particulares, al menos un
mdulo de 30,00m2 por 500,00 m2 de rea cubierta
1 parqueo cada 25,00m2 de rea til construida
Universidades Privadas y centros de Post Grado
dentro del terreno se debe preever el rea de ingreso y

salida de alumno en vehculos particulares, al menos un
mdulo de 30,00m2 por 500,00m2 de rea cubierta
1 cada 50,00m2 de rea de aulas, administracin y saln
de usos mltiples, para parqueos permanentes
Colegios Particulares
Mas una calle de acceso, dentro del terreno del colegio

para el ingreso y salida de vehculos particulares y del
bus escolar sean pblicos o privados, un mdulo de 30,00
m2 por cada 500,00m2 de rea construida.
1 cada 50,00m2 de rea de aulas.
Colegios Fiscales
Mas una calle de acceso, dentro del terreno del colegio

para el ingreso y salida de vehculos particulares y del
bus escolar sean pblicos o privados, un mdulo de 30,00
m2 por cada 500,00m2 de rea construida.
Hospitales y centros mdicos pblicos, clnicas privadas
1 cada 100,00m2 de rea til
Iglesias y Templos
1 parqueo cada 60,00m2

1 parqueo cada 25,00m2 de salas de velatorio y rea
administrativa. Ms un mdulo de 30,00m2 para cada
vehculo propio del servicio, al menos un mdulo cada 2
salas
Salas de velatorios
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas
1 parqueo cada 300,00m2 construidos
Hoteles y hostales de 3 estrellas
1 parqueo cada 500,00m2 construidos
Apart hotel, Residencial
1 parqueo cada 8 departamentos o fraccin
Centros de diversin para adultos, salones bailables, discotecas,

bares con msica, salones y casa de fiestas y locales
1 parqueo cada 15,00m2 de rea construida
semejantes, salas de juego, salas de juegos electrnicos, bingos,
club social.
1 parqueo cada 4 personas previstas en el proyecto
Industrias
Espacio de carga y descarga en funcin al proyecto

especifico
Estadios, Coliseos, centros recreativos de entidades pblicas y

1 modulo cada 500,00m2 de superficie de predio
privadas, gimnasios, piscinas, canchas de tenis, paddle, bsquet, destinado a la actividad y no menos de 2,50m2 de
u otras disciplinas.
estacionamiento por espectador.
Otros
A establecer por analoga
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Art. 236.- Alternabilidad de uso de espacios de parqueos en edificios mixtos.Se admitir clculos de parqueos con alternabilidad de usos en edificaciones de
usos mltiples, siempre que se garantice el requerimiento en cada uno de los usos del
edificio y se compruebe los usos alternos con horarios diferentes, mediante Memoria del
Proyectista.
Art. 237.- Soluciones alternativas.Toda solucin de diseo con alternativas tcnica para optimizar espacio a las
exigencias de parqueos, deber ser evaluada por la O.T., para su aprobacin. Las
propuestas de nuevas soluciones de parqueos como monta coches o parqueos con
sistemas electrnicos y/o computarizados, debern estar garantizados y certificados por
profesional habilitado.
4.12.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.Art. 238.- Normas generales.Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o
insumos desde un vehculo a un rea o edificio destinado a comercio, taller, industria o
depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
a- Los mdulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso debern
estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten
el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de maniobras y espera del
vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente identificables desde la va
pblica, estarn vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y
resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin peatonal.
b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes a los espacios destinados a estacionamiento de usuarios del
proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios.
c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para
que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una
proporcin adecuada a la superficie de la edificacin y su actividad.
d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgacin de la presente
norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de
materiales, se solicitar a la Direccin de Trfico y Transporte permiso para
realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa
Direccin, de acuerdo a la zonificacin de la ciudad; en todo caso la operacin de
carga y descarga no debe obstruir la normal circulacin vehicular y peatonal de la
zona.
e- El Municipio regular zonas, das y horas, as como las restricciones de tonelaje de
vehculos de carga admitido en las diferentes zonas urbanas.
Art. 239.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.Toda edificacin que incluya actividad comercial requerir de espacios de uso
exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del
terreno segn el siguiente detalle:
a) Hoteles, cualquiera sea su categora: un mdulo de 30,00m cada 500,00m de
sup. cubierta total.
b) Comercio minorista de sup., hasta 300,00m: al menos un mdulo de 30,00m,
podr ser coincidente con un espacio de parqueo de vehculo propio.
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c) Comercio de 300,00m a 2.500,00m: un mdulo de 30,00m cada 300,00m de

superficie cubierta total.
d) Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2.500,00m
construida: un mdulo de 30,00m2 cada 500,00m2 de superficie total cubierta.
e) Colegios, Universidades, Institutos: un mdulo de 30,00m cada 1.000,00m de
sup. cubierta total.
f) Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un
mdulo de 30,00m2 cada 500,00m2 de superficie total construida. Independiente
del rea de estacionamiento para usuarios.
g) Equipamiento de salud de ms de 1.500,00m: dos mdulos de 30,00m como
mnimo, independiente de rea de estacionamiento para ambulancias.
h) Industrias, Talleres y Depsitos independientes: para la superficie destinada a
carga y descarga se requerir un mdulo por cada 200,00m de superficie cubierta
del establecimiento, computndose un mnimo de 50,00m por mdulo.
Independientemente del rea de estacionamiento previsto para vehculos
particulares. Se aplicar a otras funciones por analogas.
4.13.-Depsitos de Residuos Slidos.Art. 240.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.Todo depsito transitorio, tratamiento, manipulacin y cualquier otro manejo de los
residuos slidos y lquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se
enmarcarn en respeto a la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las
Ordenanzas que regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Art. 241.- Condiciones de espacio para residuos slidos.Toda edificacin cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida,
deber prever dentro de su terreno un rea destinada al depsito y/o tratamiento inicial de
residuos slidos que cumpla con las siguientes condiciones:
a- De fcil acceso para la desocupacin diaria de los residuos por parte de la
empresa de recoleccin de basura y aseo urbano.
b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza especfica,
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, debiendo tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con
materiales impermeables y con la resistencia mecnica necesaria.
c- La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe ser de tal
manera que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en
diferentes recipientes o contenedores, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la
poblacin o uso prevista en el edificio.
e- El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los generadores de
los residuos, sean los propietarios o administradores de la edificacin.
f- Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Art. 242.- Espacio para residuos slidos segn la actividad.La superficie asignada para los residuos slidos deber albergar el volumen de
residuos producido por la poblacin contemplada en el edificio; segn el clculo de Factor
de Ocupacin de personas (Art.182), y considerando un promedio de 0,80kg de basura
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diaria por persona, pudiendo esta exigencia ser actualizada por la Empresa EMACRUZ u
organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a los datos poblacionales de cada Distrito.
Es obligatorio en edificios complejos y de concentracin masiva la implementacin
de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los
residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas caractersticas debern ser
especificadas adjunto a la solicitud de aprobacin de Proyecto, adems de incluir en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, debiendo incluirse en las
declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental.
4.14.-Sanitarios segn el uso de la edificacin.Art. 243.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y
servicios.a) Los requerimientos de sanitarios establecidos en la siguiente tabla se distribuirn
en partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en
que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios podr
hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto.
b) Para los sanitarios de hombres ser obligatorio incluir un mingitorio para locales
con ms de dos inodoros. A partir de locales con tres inodoros uno de ellos podr
sustituirse por un mingitorio, sin necesidad de calcularse el nmero de inodoros. El
procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de
inodoros, pero la proporcin entre estos y los mingitorios no excedern de uno a
tres.
c) En edificaciones comerciales mayores a 500,00m2, se dispondrn los sanitarios
pblicos y de empleados de forma diferenciada, distribuyendo la cantidad indicada
en el cuadro en partes iguales.
d) Toda edificacin pblica o privada de usos masivos, se obliga a tener al menos un
sanitario para cada sexo con las exigencias de diseo para personas con
discapacidad.
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Art. 244.- Cuadro de requerimientos de sanitarios segn el uso del edificio.-
TIPOLOGIAS
FATOR de OCUPACION INODOROS LAVAMANOS DUCHAS
SERVICIOS
EDIF. PUBBLICO Y
OFICINAS
COMERCIO
Empleados
Baos publicos en
comercio
menos de 50 personas
hasta 100 personas
de 101 a 200
cada 100 adicionales o fraccion
unitarios minoristas de hasta

100
de 5 a 10 empleados
de 11 a 25 empleados
de 26 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
hasta 4 usuarios
de 5 a 20
de 20 a 50
de 51 a 10
cada 100 personas
de 101 a 200
hasta 10 camas
de 11 a 25
hasta 25 empleados
de 26 a 50
SALUD
Sala de espera
Cuartos de cama
Medicos para medicos y

empleados
EDUCACION
CENTROS CULTURALES
EXPOSICIONES, CINES
DEPORTES Y
RECREACION
canchas y centros
de 51 a 75
de 76 a 100
hasta 100 personas
Segn Ley de Reforma

Educativa
de 100 a 400
hasta 100 personas
de 101 a 200
* Ducha Opcional en funcion del programa, escala y tipologia funcional del proyecto.
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TIPOLOGIAS
FATOR de OCUPACION INODOROS LAVAMANOS DUCHAS
ALOJAMIENTO
en vestbulo
por cada 50 camas o fraccin
en comedor, salones,
convenciones
cada 100 personas o fraccin
hasta 10 camas
de 11 a 25
cada 25 adicionales o fraccin
hasta 10 personas
de 11 a 25
cada 25 adicionales o fraccin
hasta 100 personas
de 101 a 200
cada 200 adicionales o
fraccin
cada 5 empleados
publico
hasta 100 personas
de 101 a 200
fraccin
hasta 25 empleados
de 25 a 50
de 51 a 75
de 76 a 100
cada 100 personas o fraccin
hasta 100 personas
baos de uso comn
PUESTOS POLICIALES,
GENDARMERIAS Y
CARCELETAS
SERVICIOS
FUNERARIOS
Comunicacin y
transporte
Estacionamientos
Terminales y Estaciones
de Transporte
INDUSTRIA
Industrias, almacenes,
depsitos donde se
manipulan materiales o
sustancias de manifiesto
deseado
ESPACIOS ABIERTOS
Jardines, parques, clubes
abiertos
de 101 a 400
4
4
1
1
fraccin
* Ducha Opcional en funcin del programa, escala y tipologa funcional del proyecto.
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CAPITULO 5.NORMAS DE SEGURIDAD.5.1.- Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin.Art. 245.- Control ambiental de Obras en construccin.Previo a la aprobacin de proyectos de arquitectura medianamente compleja y
compleja, de superficie mayor a 300,00m, es obligatoria la elaboracin de Documento
Municipal de Categorizacin Ambiental a fin de evaluar el grado de impacto ambiental
del Proyecto, y las medidas de mitigacin si las requiere este documento deber
adjuntarse en la carpeta para la aprobacin del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtencin de Licencias de obras
concedidas por la O.T. debern hacer mencin expresa de las condiciones de las obras y
actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con
la finalidad de garantizar que las obras y su ejecucin generen mnimas molestias para
el vecino y el medio ambiente. En particular:
a) Se deber controlar la produccin de polvo durante la construccin mediante
riegos peridicos, o con redes o telas tramadas de proteccin cuando as lo
indiquen las condiciones meteorolgicas, evitando que el viento transporte material
o restos de stos a predios vecinos.
b) Los vehculos que transporten materiales debern dotarse de las protecciones,
(toldos, lonas, redes,...), que impidan la cada de materiales o produccin de polvo.
c) Se prestar especial atencin a fin de evitar una excesiva produccin de ruidos,
as como evitar molestias para el trfico rodado. Para ello se programarn las
obras de manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulacin
peatonal y vehicular.
d) La planificacin de las obras tendr en cuenta la incidencia sobre el trfico y sobre
las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, pocas,
condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehculos pesados,
condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos
ambientales de la ciudadana.
e) El mantenimiento mecnico de la maquinaria se realizar evitando derrames. La
maquinaria deber estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas
molestias, procurando que vehculos y maquinaria estn insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
g) No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado aguas
sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Ley 1333.
h) El Municipio comprobar que en el proyecto y obra se determinen los procesos,
mbitos y etapas de urbanizacin y edificacin buscando minimizar las molestias a
la poblacin existente o prevista, as como al medio ambiente y al entorno urbano.
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5.2.- Medidas Preventivas en Demoliciones Solicitadas.Art. 246.- Programacin y cronograma.Es obligacin recabar permiso de demolicin en obras superiores a 60,00m2 y en
demoliciones localizadas a ms de 2,00m de altura del nivel de acera. Con la solicitud de
licencia de demolicin, se deber presentar un programa, en el que se indicar el orden y
fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin, la forma y el
lugar en que se dispondrn los materiales, desechos y escombros. Todo material
proveniente de la demolicin deber colocarse en contenedores, prohibida la colocacin
de material directamente asentado en la va pblica.
Art. 247.- Demolicin en Zona de Centro Histrico.Cualquier demolicin en zonas declaradas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico requerir, previamente a la licencia de demolicin, la autorizacin
correspondiente de la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico, y en todos los casos de
la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que sern
fiscalizados por el profesional designado por la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico
y el Departamento de Control de la Edificacin de la O.M.P.
Art. 248.- Proteccin en Demoliciones.Previo al inicio y durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe proveer todos
los elementos de proteccin de colindancias y va pblica (acordonamientos, mallas,
sealizacin, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el Gobierno
Municipal.
Art. 249.- Retiro de escombros.Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern
ser retirados de la va pblica, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 (diez) das
hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que
establezcan las autoridades correspondientes del G.M.
Art. 250.- Suspensin de trfico.Para la utilizacin de la va pblica o suspensin del trfico de la zona, los
responsables de la demolicin debern recabar los permisos correspondientes a la O.T.
segn los procedimientos en vigencia.
Art. 251.- Muro provisorio en caso de demolicin dentro del 1er Anillo.Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalacin es demolido y no se
procede a la construccin de otro que lo sustituya, en un plazo de 3 meses despus de la
aprobacin del proyecto, el propietario est obligado a la elevacin inmediata de un muro
provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin y la galera peatonal que
corresponda a la acera.
Art. 252.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.Cuando se proceda a la demolicin de una edificacin en predio urbano con el
objeto de ejecutar en su lugar una nueva edificacin, y/o previo a todo inicio de obras,
deber construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la
lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de ella y podr abarcar total o
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parcialmente la acera que le corresponde, con autorizacin de la H.A.M., previo pago de

patente normado para la utilizacin temporal del espacio pblico.
Art. 253.- Sealizacin vial en cercas de esquina.Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los
requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de trfico vehicular, nombre
de calles y otras referencias urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma visible.
Art. 254.- Altura y forma de las cercas.La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de
3,00m. A partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo
de 45 grados y un voladizo de no menos de 1,00m a ser medido horizontalmente.
Art. 255.- Materiales de las cercas provisorias.Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas, apareadas, y con
juntas perfectamente aseguradas.
Queda terminantemente prohibida la utilizacin de placas de calamina.
Art. 256.- Condiciones mnimas para el uso temporal de la acera o vereda.Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber
satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
a) Solicitud de autorizacin a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y
tiempo de la utilizacin; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o
proyecto aprobado.
b) La utilizacin total de la vereda
Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la
vereda como rea de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria
se localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria
conservando la misma altura del cordn con un ancho de 1,20m como mnimo.
c) La utilizacin parcial de la vereda
Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la vereda y
la parte resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20m., se obligar a
construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
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Art. 257.- Aceras suplementarias.Las aceras suplementarias sern construidas en madera y debern sobrepasar por
lo menos 1,20m., a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las
veredas vecinas que la conectan.
Art. 258.- Autorizacin para uso temporal de va pblica.A simple requerimiento del interesado se dar curso a la utilizacin total o parcial
de la va pblica o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en
construccin.
El solicitante deber acompaar, adems de fotocopia de anteproyecto o proyecto
aprobado, un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser utilizada y
el diseo, en hoja tamao carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera;
declarando el tiempo de utilizacin de la acera; concluido el mismo deber restituir la
totalidad de la acera a uso pblico, al incumplimiento de esta norma ser pasible de
sancin.
Art. 259.- Construccin de andamios y torres provisorias.Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser
construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre
paso de peatones. Adems de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de
seguridad establecidas en el presente Cdigo en el Captulo de Normas de Seguridad
para Obras civiles.
Art. 260.- Responsabilidad por daos y perjuicios.Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada
de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director
de Obra resarcir los daos ocasionados a terceros.
Art. 261.- Obstruccin por instalaciones de servicios.En caso que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras
obstaculicen el colocado de andamios deber hacerse las consultas del caso ante los
organismos competentes.
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Art. 262.- Preservacin de rboles y luminarias.Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles ornamentales
ni ocultar aparatos de iluminacin pblica. Slo en caso de ser inevitable, deber
solicitarse ante los rganos competentes su cambio o modificacin temporal.
Art. 263.- Utilizacin de la calzada.En caso en que los andamios, an provisorios, se vean obligados a utilizar parte
de la calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrn permanecer ms de 48
horas invadiendo la calzada, colocando las sealizaciones respectivas a fin de evitar
perjuicio al trnsito.
Art. 264.- Resarcimiento de dao a la va pblica.Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana ser
inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluacin de parte
de los organismos responsables.
5.3.- Seguridad Industrial E Higiene De Obras.Art. 265.- Integridad de las personas.Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director de Obra y/o el propietario
de la misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los
trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros.
Art. 266.- Prevencin de accidentes.Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para
combatirlos, tanto en el rea ocupada por la obra en s, como en las colindancias o en los
depsitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondr del equipo de extincin de
fuego ubicado en lugares de fcil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan originar incendios, stas se identificarn mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Art. 267.- Medidas para impedir propagacin de gases y fuego.Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, o emanaciones txicos, debern ser colocados en
lugares ventilados y aislados de materiales combustibles de manera que se evite el
peligro y la propagacin de incendio o intoxicacin.
Art. 268.- Redes de seguridad.Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de
materiales de las obras, a fin de evitar todo dao a terceros.
Art. 269.- Obligacin de usar equipos de seguridad.Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos de proteccin personal
tales como cascos, arns, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean
sealados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser
sancionados por el incumplimiento de esta obligacin.
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Art. 270.- Obligacin de la empresa constructora.Toda empresa constructora tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar
adiestramientos de seguridad a los trabajadores, as como de proveer materiales, equipos
e implementos de seguridad en obra.
Art. 271.- Sanitarios en obras.En las obras de construccin, se deber proporcionar a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable, sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco
trabajadores; adems de la permanencia de un botiqun debidamente provisto con
medicamentos e instrumentos para proporcionar primeros auxilios.
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.Art. 272.- Condiciones de seguridad.Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En
obras de edificacin de altura mayores a 9,50m., equivalentes a tres pisos o mayores, se
exigir andamios de material incombustible, suficientes dispositivos de seguridad en su
ensamblaje, utilizacin en obra y desarme; en todo caso debern ser metlicos, con
sistemas de seguridad comprobada y certificada por el Director de Obras al momento de
ingresar la provisin de ese material, constando esa certificacin en el Libro de Obras o
Registro.
Art. 273.- Elevadores de obras.Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben:
a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos
manifiestos.
b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento, debiendo ser
revisado y examinado por el Director de Obras peridicamente antes y durante su
utilizacin, todos los elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos,
poleas, eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas.
c) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 274.- Gras-torre.Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga del brazo giratorio; vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos,
poleas, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga en todos los elementos
de seguridad; hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras - torre
despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
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5.5.- De las Disposiciones Contra Incendio.Art. 275.- Objeto de las normas contra incendios.Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger
a sus ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daos a
terceros, as como las condiciones mnimas requeridas en toda edificacin para facilitar la
evacuacin de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hiptesis de riesgo
un incendio intencional.
Art. 276.- Aplicacin de la norma.a- Esta norma deber aplicarse obligatoriamente a proyectos nuevos, tambin a
obras de: refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones. Las industrias
debern seguir sus propias normativas de seguridad.
b- Para la aprobacin de proyectos complejos y de media complejidad se exigir el
cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto tcnico necesario para
la obtencin de la Licencia de Construccin, su observancia ser verificada para la
obtencin del Certificado de Habtese y para la obtencin de la Licencia de
Funcionamiento en edificios que as lo requieran.
c- Toda modificacin del proyecto original aprobado deber cumplir en un todo la
presente norma y seguir la tramitacin para su aprobacin de forma anloga que
el proyecto original.
d- La O.T. podr admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente
norma, nicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, tcnica y
documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, su
validez tcnica en relacin a la adecuada proteccin frente al riesgo de incendio,
siempre que alcance los niveles mnimos de seguridad establecidos en esta
norma.
Art. 277.- Edificaciones Contra Incendio.Para los efectos de la presente Reglamentacin son construcciones contra
incendio, las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de albailera
con losas de hormign armado siempre que no existan elementos combustibles, cualquier
material que resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o
gases txicos explosivos.
Los edificios con estructura de madera, debern tener proteccin especial de sus
elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 278.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800,00m., o bien
edificios
pblicos o privados, de menor superficie que estn destinados a
concentraciones dispersas y/o masivas, tienen la obligacin de disponer de
instalaciones contra incendio, as como el estricto cumplimiento de la presente norma.
Art. 279.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra
incendio y las normas de edificacin, dimensiones y cuanto se establece en la presente
norma para la previsin y control, as como las condiciones de evacuacin en caso de
incendios, en los siguientes edificios:
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a) En edificios de uso pblico o locales destinados a concentraciones masivas, tales

como: edificios escolares, comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas de espectculos, centro de convenciones y
similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreacin para adultos.
b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o ms.
c) Multifamiliares de ms de tres niveles (P.B. y dos niveles)
d) Locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
e) Las reas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificacin de uso mixto.
f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.
Art. 280.- Aplicacin tcnica de la norma.a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarn con una adecuada
sealizacin e iluminacin con sistemas de alarmas visuales y sonoras
independientes entre s, fcilmente visibles en caso de evacuacin.
b) Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y
fcilmente accesibles, desde las reas de trabajo del edificio.
c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser
comprobado, por lo menos cada 60 das, bajo responsabilidad de la administracin
del edificio.
Art. 281.- Seguridad contra incendio de obras en construccin.Durante la ejecucin en las diferentes etapas de la construccin de cualquier
edificio, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su
caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s,
como a las colindancias, depsitos, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, este se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
En obras en construccin de ms de tres plantas (P.B. y dos niveles) debern
utilizarse andamios, puntales y elementos complementarios a la obra de material
incombustible, quedando prohibida la utilizacin de puntales y andamios de madera.
Art. 282.- Condiciones de toda edificacin para prevencin de incendios.a) Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores
de fuego o de recubrimientos de materiales aislantes de no menos de 6mm de
espesor. Adems, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones
sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados,
debern estar a una distancia mnima de 0,60m. En el espacio comprendido entre
los elementos estructurales y dichas instalaciones, debern permitirse la
circulacin del aire, para evitar temperaturas superiores a los 80 grados
centgrados.
b) Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres (3) plantas se construirn
con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible
propagacin de un incendio a construcciones vecinas o las siguientes plantas.
c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estn ejecutadas, debern
construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre s totalmente por medio
de elementos a prueba de fuego.
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d) Los muros interiores que separen las reas correspondientes a distintos

departamentos o locales, o que separen las reas de habitacin o de trabajo de
las circulaciones generales se construirn con materiales a prueba de fuego.
e) Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso
de existir estos.
f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de ms de tres (3) plantas
no se podr utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de ms de tres (3) plantas debern ser construidas
de material contra incendio o incombustibles.
h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, debern construirse
con materiales incombustibles.
i) Cuando se trate de depsitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80m sobre la techumbre de la
propia construccin.
Art. 283.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin rpida.Para la aplicacin de las exigencias relativas a la evacuacin de un edificio en
situacin de riesgo o emergencia, se utilizarn valores de densidad de ocupacin de
personas al menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.183, y las
relativas a las dimensiones de los medios de salida del Art. 184 hasta Art. 188, en los
recintos o en reas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarn en el
clculo los valores segn usos por analoga.
En todo caso se considerar a efectos de clculo de medios de salida para
evacuacin en situaciones de emergencia, una ocupacin completa y simultnea del
edificio, salvo en aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita
asegurar que su ocupacin es alternativa.
Art. 284.- Medios de salida con material aislante.Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de
trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de los locales circundantes
por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 285.- Condiciones para Puertas de salidas.En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho
libre ser inferior a 0,90m., ni su altura menor de 2,05m., estas puertas abatirn hacia
fuera en el sentido de la circulacin de salida o sentido de evacuacin, al abrirse no
debern obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y debern
contar con un dispositivo automtico para cerrarlas.
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Art. 286.- Instalacin de alumbrado de emergencia.Las escaleras de todo edificio con ms de 30 viviendas y de altura mayor a
12,50m., estarn dotadas con una instalacin de alumbrado de emergencia; as como
zonas de estacionamientos, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin
natural directa.
Art. 287.- Escaleras de incendios.Slo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes,
donde las caractersticas de medios de salida protegidos segn la presente norma no es
posible tcnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior
del edificio, siempre que el mismo no tenga ms de 12,50m., de altura y la escalera
cumpla las siguientes condiciones:
a- Ancho mnimo de 0,80m.
b- Contrahuella 0,20m mximo y huella 0,22m mnimo; cuando la escalera es curva
este ancho de huella se medir a 0,30m del eje interior de la escalera.
c- Contarn con barandillas de 0,90m mnimo, con diseo seguro que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras sern desde espacios comunes de las plantas del
edificio, debidamente sealizados.
e- Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
f- El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 15,00m.
Art. 288.- Pozos de ascensores.Los pozos de ascensores y de montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles.
Art. 289.- Disposiciones en edificios de ms de 800,00m2.Las disposiciones mnimas contra incendio de edificios de ms de cuatro plantas
y/o ms de 800,00 m, en edificios de concentracin masiva son las siguientes:
a) Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente tiene la obligacin de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendr el volumen
de agua suficiente segn clculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los
usuarios previstos en el proyecto, y deber disponer de una reserva neta destinada a
combatir incendios, la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de
la obra conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica.
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b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo
con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque
alimentar el reservorio superior mediante bombas elctricas, mecnicas u otros de
operacin automtica cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.
c) Los tanques o cisternas en edificios de concentracin masiva debern tener la
capacidad de almacenar agua en proporcin de 5,00 litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad
mnima para este efecto ser de 20.000,00 Litros.
d) El tendido de caeras ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo siendo
que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos
en todos los pisos del edificio.
e) Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra
incendio, dotada de toma de 2 de dimetro con vlvula de seguridad o de no retorno en
ambas entradas. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada, en su
caso una cada 90,00 metros lineales de fachada se ubicarn grifos a un metro de altura
sobre el nivel del piso. Dichas tomas equipadas con vlvulas de no retorno, de manera
que el agua que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
f) Deber vigilarse que en todos los sistemas de tuberas contra incendio la presin
requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
g) Para edificios en altura, en cada piso se colocarn cajas de salidas contra incendio, de
dimensiones convenientes (0,50mx0,50m), dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la
palabra INCENDIO en letras rojas, con conexiones para mangueras las que debern ser
en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30,00m., de radio, la separacin
entre cada una de las cajas de salida no debe ser mayor de 60,00m., stas estarn lo
ms cercano posible a las escaleras.
h) Las mangueras debern ser de 38mm., de dimetro de material sinttico, conectadas
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarn previstas de
sus respectivos cabezales, en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas
cada 120 das por parte de la administracin del edificio.
i) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38mm., exceda la presin de 4,20kg/cm2.
Art. 290.- Alarmas y extintores de incendio.Ser exigida la colocacin de Dispositivos Automticos de Alarma y Extincin de
incendios en locales que por sus usos sean de medio o alto riesgo. Igualmente se exigir
la colocacin de aparatos extinguidores de incendios en todos los edificios con una calara
ubicacin de los mismo, para toda presentacin de Proyecto, estos sern verificados para
la obtencin de Licencia de Funcionamiento y Certificado de Habtese.
Art. 291.- Instalacin con deteccin de incendio, alarma y rociadores.a- Instalacin de alarma:
Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios, establecimientos y
zonas destinados a los siguientes usos:
o Residencial, si la superficie total construida est comprendida entre
500,00m y 1.500,00m.
o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00m
construidos.
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Administrativo y Universidades, de superficie entre 1.000,00m y

5.000,00m.
o Hospitalario, de superficie mayor a 1.000,00m
b- Instalacin de deteccin y alarma:
Estarn dotados de sistemas de deteccin y alarma contra incendios los
establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes:
o Vivienda, si la altura de la edificacin es mayor a 50,00m
o Residencial, multifamiliar, hotelera, si la superficie total construida es
mayor a 1.500,00m
o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2.000,00m
o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a
5.000,00m
o Locales de concentracin masiva de personas, si la ocupacin es superior
a 500 personas.
c- Instalacin de rociadores automticos de agua:
Debern contar con instalacin de rociadores automticos de agua, edificios,
establecimientos, conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total
construida sea mayor a 2.500,00m.
d- Extintores porttiles:
Adems de los sistemas exigidos anteriormente, en los edificios de
departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se instalarn en cada piso
extintores porttiles en cantidades suficientes colocados con indicaciones visibles
en lugares fcilmente accesibles de tal manera que se acceda desde cualquier
punto del edificio y no se encuentre a mayor distancia de 30,00m desde el punto
ms alejado.
e- Prohibicin:
En los locales donde se manejen productos qumicos inflamables, destinados a
talleres elctricos ubicados prximos a lneas de alta tensin, quedara
prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su alta peligrosidad en
estos casos.
Art. 292.- Extintores porttiles.a) En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuacin sea
menor de 12,50m, se dispondrn extintores en nmero suficiente para que
el recorrido en cada planta desde todo origen de evacuacin hasta un
extintor no supere los 15m.
b) En grandes recintos en los que no existan muros o soportes en los que
puedan fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, stos se
dispondrn a razn de uno por cada 300,00m de superficie construida y
convenientemente distribuidos. Cada uno de los extintores tendr una
eficacia 8A34B.
c) En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehculos, se
dispondr un extintor de eficacia 13A89B cada 15,00m de recorrido, como
mximo, por calles de circulacin o alternativamente, extintores de la
misma eficacia convenientemente distribuidos a razn de uno por cada 20
espacios de parqueo.
d) En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de
bateras de acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lenceras,
almacn o depsito de muebles, artculos de limpieza, depsitos de
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pinturas o de otros elementos combustibles, con volumen de almacenaje

mayor a 400m3., Depsito de basura o residuos de superficie mayor a
15,00m; depsito de papeles o libros de superficie mayor a 50,00m.
Cocinas de sup. mayores a 25,00m, excepto de viviendas.; se instalarn
extintores de eficacia 13A o 89B, segn la clase de fuego previsible
conforme a los criterios siguientes:
o Se instalar un extintor en el exterior del local o de la zona y
prximo a la puerta de acceso, este extintor podr servir para varios
locales.
o En el interior se instalarn, adems de extintores suficientes para
que la longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el
situado en el exterior, no sea mayor que 15,00m en locales cuya
superficie construida sea menor a 100,00m, cuando la superficie
sea mayor a 100,00m, los 10,00m de recorrido se cumplirn con
respecto a algn extintor instalado en el interior del local o del
sector.
e) Los extintores se pondrn en forma tal que puedan ser utilizados de
manera rpida y fcil, siempre que sea posible se colocarn sobre muros
de forma tal que el extremos superior del extintor se encuentre a una altura
sobre el suelo menor a 1,70m.
Art. 293.- Ductos para instalaciones.Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso. Las puertas o
registros sern de materiales a prueba de fuego, y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con
los plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o persianas
construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de temperaturas
superiores a los 60 grados centgrados.
Art. 294.- Condiciones en depsitos.Los depsitos de basura, papel, trapos o ropa, roperas de hoteles, hospitales, etc.
estarn protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de accin
automtica en caso de incendio, exceptuando los depsitos de slidos, lquidos o gases
combustibles, para cuyo caso adems de aspersores deber proveerse de extintores y
alarmas sonoras contra incendio. El cumplimiento a esta exigencia ser verificada en toda
presentacin de Proyecto para la otorgacin de Licencia de Construccin y verificada para
la obtencin de Certificado de Habtese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 295.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habtese y Licencia de
Funcionamiento.a) No ser concedido el certificado de HABTESE y/o Licencia de Funcionamiento si las
instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria
la certificacin de cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuacin
otorgada por los bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley.
b) A efectos de presentar la documentacin para recabar el Certificado de Habtese ser
obligatoria la presentacin de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el
profesional habilitado responsable del diseo de la instalacin contra incendios, para su
correspondiente verificacin.
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c) No ser otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o

locales que incumplan las normativas contra incendio del presente Cdigo.
e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuacin de
instalaciones contra incendio de las edificaciones que aun estando en
funcionamiento no cumplen con las prescripciones contra incendio siendo pasible
de sanciones de ley, as tambin la anulacin de la Licencia de Funcionamiento.
f) Se dar un plazo perentorio de un ao, o a la renovacin de la Licencia de
Funcionamiento, a partir de la aprobacin del presente Cdigo para la readecuacin de
las condiciones de la edificacin en ordena a esta norma.
Art. 296.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en perfecto estado de
funcionamiento. Los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas
facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta norma, especialmente en los
edificios de concentracin masiva.
Art. 297.- Normas contra incendio en condominio.Es obligatorio que la administracin de todo edificio de condominio habitacional, de
oficinas o edificios de concentracin dispersa y masiva, incorpore en los reglamentos de
copropiedad la reglamentacin de evacuacin y medidas de seguridad contra incendio del
propio edificio, as como la adecuada informacin a los propietarios y/o usuarios del
edificio sobre las medidas de prevencin, control de siniestros y evacuacin de personas.
Art. 298.- Simulacros e informacin peridica en edificios de uso pblico.Es obligatorio en los edificios de uso pblico y de concentracin masiva la
realizacin, con aviso al pblico previo a su realizacin, de simulacros de situaciones de
incendio o evacuacin, por lo menos cada 6 meses, en los que participen los empleados,
administrativos, usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
emergencia, Informacin de los sistemas de comunicacin de emergencia, medios de
evacuacin y de extincin de incendios, forma de utilizacin de los equipos de extincin,
formacin de brigadas contra incendio y evacuacin.
5.6.- Supresin de las Barreras Arquitectnicas.Art. 299.- Supresin de barreras en edificaciones pblicas y privadas.Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24807, que Reglamenta la Ley
1678, de la Persona con Discapacidad (P.C.D.), se establece la prioridad de suprimir las
barreras fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas construcciones o
durante el proceso de remodelacin de las edificaciones ya existentes, en los edificios de
uso pblico, ya sea que fueren de propiedad pblica o privada; sustituyendo de forma
parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las
personas con discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de usos masivos pblicos y/o privados (Institucionales, de
entretenimiento, culturales, industriales y comerciales), deben garantizar la
accesibilidad, el uso y la estancia de las personas con discapacidad en todos sus
ambientes, circulaciones horizontales y verticales, as tambin los accesos y salidas de
los mismos. Tambin se debe contemplar la existencia de estacionamientos de vehculos
para personas con discapacidad.
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2.- Los edificios de vivienda colectivas debern contar con ascensor, diseo y ejecucin
que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de
acceso desde las dependencias de uso comn. As mismo debe contemplar entre la va
pblica y la edificacin la colocacin de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso
de las P.C.D.
3.- Todo edificio pblico o privado de concentracin masiva de personas deber adecuar
sus instalaciones a lo establecido en este artculo en el plazo de un ao a partir de la
promulgacin del presente Cdigo, de acuerdo al detalle establecido por el Art. 13 del
D.S. 24807.
4.- Se exigir en todo proyecto, pblico y/o privado de usos masivos, el dimensionamiento
de espacios apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas
internacionales relativas a estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de
pisos que garanticen su desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y
equipamiento de baos especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras
instalaciones especiales, la optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al
servicio de la arquitectura que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las
Personas con Discapacidad.
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CAPITULO 6.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.6.1.- Normas generales para vivienda.Art. 300.- Estndares mnimos de vivienda.Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la
Ciudad de Santa Cruz de la Sierra son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Monoambiente
30,00m
Dos Ambientes (1 dormitorio)
35,00m.
Tres Ambientes (2 dormitorios)
60,00 m
Cuatro Ambientes (3 dormitorios)
75,00m
Cinco Ambientes (4 dormitorios)
100,00m
Art. 301.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar.Las dimensiones mnimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su
tipologa: aislada, en hilera, en condominio o departamento, sern las que siguen:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
Sala de estar
Cocina
Sala de estar c/cocina **
Dormitorio principal**
Otros dormitorios**
Habitacin de servicio
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
DEL ESPACIO
12,00m
3,00m
14,00m
10,50m
9,00m
5,00m
3,00m
1,50m
3,20m
2,80m
2,70m
2,00m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerarse en los estndares anteriores el espacio libre interior del
ambiente.
Art. 302.- Vivienda popular mnima.Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00m de dos o tres dormitorios, se trate
de vivienda individual o conjuntos y se ejecute con materiales bsicos y acabado
simple.
b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
Sala de estar**
Dormitorios**
Cocina
Bao
SUPERFICIE
MNIMA
ANCHO MNIMO
DEL ESPACIO
9,00m
6,00m
3,50m
1,60m
2,40m
2,10m
1,70m
0,80m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del ambiente.
a. Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin, etc; o podrn estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por rgano
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competente, ser parte de programas habitacionales de inters social, etc. En los Planos
Tipos sujetos a aprobacin por parte de los rganos establecidos de acuerdo a Ley, el
rtulo dir "Vivienda Popular Mnima".
b. Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60,00m2 podrn establecerse
tarifa diferenciada de aranceles para la aprobacin y Licencia de Construccin.
c. En el caso particular de Programas habitacionales de inters social, la urbanizacin
y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos establecidos para su
aprobacin en la O.T., esta urbanizacin y/o parcelamiento, as como la aprobacin de la
totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesin de reas segn
normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.Art. 303.- Alcance de normas generales.Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados,
departamentos en edificios en bloques o torres.
Art. 304.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.Para toda vivienda an de superficie menor a 60,00m y cualquiera sea su
tipologa, es obligatoria la existencia de por lo menos un bao destinado a sus usuarios.
Art. 305.- Apoyo lateral, de fondo y altura.Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una
altura mxima establecida para el basamento segn la zona, que ser medida a partir del
nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del ltimo piso, los volmenes adicionales como
techos, caja de agua u otros, no sern considerados a efectos de la altura.
Art. 306.- Apoyo lateral, de fondo en viviendas en Planta Baja.Est permitida la legalizacin de viviendas unifamiliares preexistentes al presente
Cdigo con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, nicamente si la vivienda
responde a la tipologa de patio central descubierto, siempre que las habitaciones de
primera categora cumplan con las condiciones de ventilacin e iluminacin concordante
con los artculos 151 al 153, del presente Cdigo.
Art. 307.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.Est permitida la construccin de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias
siempre que se d cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de
fondo contemplados en el captulo correspondiente del presente Cdigo.
Art. 308.- Cerca divisoria en lotes.Est permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de
viviendas, implementacin en comn acuerdo de los propietarios colindantes, o si se
establece en reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 309.- Espacio entre piso y cubierta.Si la pendiente lo permitiera, est autorizada la utilizacin del espacio que queda
entre el cielo falso o losa del ltimo piso y el techo de cubierta. Siempre que se d
cumplimiento a las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y las
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condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios, as

como las alturas mximas de apoyo a colindancia, segn la zona.
El clculo de altura mxima en cubierta inclinada, deber considerarse el tercio inferior de
la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40m de nivel de
piso terminado de la ltima planta til.
Art. 310.- Muro en reas de servicio.Las reas de servicios, que estn orientadas hacia la calle, debern contemplar
muros de cierre quiebra vistas o cualquier elemento constructivo, de manera que
garanticen su privacidad.
Art. 311.- De las cocinas integradas.a- Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni
dormitorios.
b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao, ser
permitida la inclusin de una cocina integrada o separada del ambiente social de
3,00m2 como mnimo.
c- Se podr incluir un pequeo comedor como parte integrante de una cocina
(cocina- comedor). Este espacio deber tener un rea de 4,00m y un ancho libre
de 1,60m como mnimo.
Art. 312.- Depsitos o alacena.Los depsitos, alacenas o despensas de cocina, debern tener un ancho mnimo
de 0,80 m., cuando se encuentren separados.
Art. 313.- Baos.a- Los baos se dimensionarn en funcin de cada artefacto que contengan y de
acuerdo a la siguiente norma mnima.
CANTIDAD DE PIEZAS EN EL
BAO
Bao con un solo artefacto.
Bao con dos artefactos.
Bao con tres artefactos.
Bao con tres o ms artefactos.
SUPERFICIE
MINIMA POR PIEZA
1,60m
1,00m
0,64m
0,90m
b- En todo caso el ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 0.90 m.
c- Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso
exclusivo del mismo.
6.1.2.- Viviendas Multifamiliares.Art. 314.- Concepto de multifamiliar.Se definir como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan
conjuntos de ms de una unidad de vivienda y dispongan de reas comunes a ellas.
a.- Viviendas en condominio cerrado:
- Son conjuntos de viviendas en condominio que adems de las viviendas y
espacios privados, cuentan con reas comunes como calles, parques, reas de
recreacin del mismo condominio, en copropiedad y uso condominial con los
derechos y deberes atribuibles a su condicin.
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Toda rea verde, parque o reas de recreacin interior y calles de uso comn al
condominio cerrado no constituye rea de dominio municipal, siendo privativa del
mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administracin del condominio, su
ejecucin y mantenimiento.
- La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la
misma no constituye Lnea Municipal, slo lnea divisoria de parcela privada.
- Todo condominio cerrado en una sola manzana urbanizada, deber proyectar y
ejecutar lotes con ingreso abierto a la va pblica en un 25% del permetro del
terreno, dejando una distancia mxima de 70,00ml para aberturas en el cierre
perimetral transparentes de rejas u otros materiales que permita la visual al interior
del mismo, evitndose los espacios urbanos degradados e inseguros. Pudiendo
servir estos de salidas alternativas al interior del condominio.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre:
- Son viviendas o departamentos en edificios de una o ms plantas en bloque o en
torre, donde existe un rea privada de vivienda o departamentos y otras reas de
usos comunes ya sean espacios abiertos o cerrados.
Cualquiera de estos multifamiliares estn dentro del rgimen de propiedad horizontal
normado en el Cdigo Civil y Reglamento especfico.
Art. 315.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos en condominio
cerrados, donde las vas de circulacin son de propiedad del condominio; se sujetarn a
las siguientes normas:
a) Todo condominio cerrado de ms de 10 (diez) viviendas deber contar con reas
verdes, reas de esparcimiento al menos en la siguiente proporcin:
- reas verdes y equipamiento recreativo comn: 15% del total del terreno
b) Los patios colectivos o retiros frontales si los hubieran podrn prescindir de muros
divisorios de propiedad.
c) Los ingresos sern diferenciados para cada unidad.
d) Las aceras sern diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la
continuidad de la circulacin peatonal al interior del conjunto de viviendas, sin que
las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de parqueo
individual de las viviendas.
e) Deber garantizarse la privacidad de los espacios privados, as como de los patios
sociales y de servicios.
f) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento
acstico, con muros dobles entre stas.
g) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios
internos, segn su categora.
h) Todo condominio deber tener un reglamento interno que regule sus actividades y
asigne responsabilidades, deberes y obligaciones.
i)
El Reglamento interno de todo condominio deber ser visado por la O.T., debiendo
incluir en el mismo, reglas de derechos de modificacin y/o ampliacin de
viviendas; sub divisin de terrenos, si existieran propuestas de modificacin o
ampliacin de las edificaciones del conjunto debern ser validadas por los
copropietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la
aprobacin del Municipio.
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Art. 316.- Concepto de reas privadas.a- En Condominio horizontal Cerrado, se definen como:
- reas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el
lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los
actos jurdicos y materiales permitidos por Ley. Estas reas debern estar
identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurdico de compra venta.
b- En condominios vertical en bloque o en torre, se definen como:
- reas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o
viviendas individuales, considerndose desde el eje del muro divisorio entre
cada unidad y otra colindante, el muro divisorio de cada unidad y cualquier
rea comn, el muro de cierre exterior del edificio y el interior de cada unidad.
Esta consideracin deber ser tenida en cuenta en los cmputos de reas.
- Siendo privados tambin, toda instalacin hidrulica y elctrica desde la caja
del medidor individual del suministro de energa o de agua hasta cualquier
artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desages se
consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexin a la red de
desage comn en la planta correspondiente.
- Tambin se considera privada el espacio de garajes y/o bauleras si stos son
identificados como tales en registro de propiedad.
-
reas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando

libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al
Reglamento particular de cada Condominio.
Art. 317.- Normas de edificacin particulares

multifamiliares en bloque y/o torre.-
para edificios de viviendas
Las viviendas en condominio debern cumplir las siguientes caractersticas:

a) En los conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00m.
b) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 (veinte)
unidades habitacionales, independientemente de su propia tipologa
arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, que
corresponde al 10% de la superficie total del terreno esta ser destinada a fines
recreativos, juegos infantiles, piscina, jardines u otros usos comunes, segn
diseo del proyecto.
c) En todo conjunto multifamiliar o condominial, se debe prever R.F.O., mnimo de
3,00m., estableciendo que en las zonas de parqueo individual no se
interrumpa o perjudique la circulacin peatonal en la acera.
d) Las calles en los conjuntos multifamiliares o condominiales segn su escala
debern tener un ancho mnimo de 10,00m de los cuales 6,00m., sern destinados
a la calzada y los 4,00m. restantes se distribuirn equitativamente para la
conformacin de las aceras. En los conjuntos multifamiliares mayores, las
calles se dimensionaran en proporcin a su tamao, estas debern ser de
13,00m a 16,00m de acuerdo a la densidad habitacional a la que sirven y otro tipo
de vas que requieren intervenciones de mayor escala como ser la implementacin
de ciclo vas.
e) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems
de permitirse la construccin de tanques de agua, sala de mquinas y otros
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servicios, est permitida su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga el
muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,20m, y/o aberturas en el
mismo debidamente protegidas. La superficie cubierta no deber ser mayor a 35%
de la superficie de terraza, no ser computada en el clculo de I.A.
f) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes,
dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos,
reas de estar, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que
no superen el 35% de la planta, no ser computada como rea de construccin de
conformidad con el ndice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
g) Igualmente se podr dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al rea de
recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin,
sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso, hacer cierres de planta
como modificacin de proyecto aprobado, se computar como superficie al clculo
del ndice de Aprovechamiento.
h) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y
otras no podrn superar en conjunto ms del 35% (treinta y cinco) del rea de la
planta baja, en caso de adoptarse planta libre.
i) Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel
superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e
ndice de Aprovechamiento reglamentarios siempre que la superficie no supere el
50% (cincuenta) de la planta inferior a la que corresponda.
j) Todo bloque de carcter condominial que tenga ms de 6 departamentos en total,
el rea para el sereno o portera de control nunca podr ser inferior a 20,00m2.
k) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el
Art.235 del presente Cdigo.
l)
En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse

un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo
ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del
presente Cdigo. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde
pisos altos a depsitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecnicos o a
cada libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante
carros.
Art. 318.- Viviendas gemelas.Se considerarn viviendas gemelas cuando se unan 2 (dos) lotes con frente menor
al normado, para construir 2 unidades arquitectnicas similares entre s, donde el terreno
se constituye propiedad en condominio siendo ste indivisible, pudiendo tener sus
diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrn apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, segn el caso, cuando
den cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a lo estipulado en
la presente norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mnimos indivisibles,
como en condominios cerrados, en los cuales el clculo de equipamiento se haya
establecido para un mximo de poblacin, no podr aplicarse el presente artculo.
Art. 319.- Edificaciones de tipologa mixta.Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas que admitan esa tipologa,
siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad
Entre S.
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6.2.- Normas Generales para Edificios de Servicios y Comercio.Art. 320.- Localizacin de servicios y comercio.La localizacin de cualquier infraestructura de servicios y comercio deber cumplir
con lo reglamentado en los cuadros los artculos 100 al 103, en relacin a su nivel de
atencin y al grado de molestia que resulte de su propia tipologa, normado por el
presente Cdigo.
Art. 321.- Certificado de compatibilidad.Previo a cualquier trmite de aprobacin de proyecto de edificios de uso comercial,
servicio o industria, as como para su puesta en funcionamiento se deber recabar en la
O.T. el Certificado de compatibilidad por el que se acredita que la localizacin del servicio
a implementar es compatible con la zona, y la identificacin de restricciones si las hubiera.
Art. 322.- Disposiciones especficas.Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se
detalla en los siguientes artculos, adems de dar cumplimiento a las normas generales
para cualquier edificacin en relacin a la zona, se acogern a las disposiciones
especficas que se determinan para cada una de ellas, as como las normas de Usos de
Suelo del presente Cdigo.
6.3.- Normas para locales de Uso Educacional.Art. 323.- Concepto y nomenclaturas.a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificacin para
todo establecimiento de Uso escolar sea pblico o privado, abarcando Guarderas,
ciclo Pre bsico, Bsico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formacin
media, Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados,
Universidades.
Art. 324.- Localizacin.Se otorgar Licencia de construccin de locales escolares pblicos y privados, en
las zonas que determine la zonificacin urbana y en terrenos con superficie mnima de
lote de 3.500,00m, previo permiso segn norma.
Podrn ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la
designacin de Uso Escolar previo a la aprobacin de la presente normativa.
Art. 325.- Obligatoriedad de cumplimiento.No se autorizar la apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido
diseado y aprobado para tal fin, en caso de re funcionalizacin de edificios que no fueron
concebidos como arquitectura escolar, deber adecuar su infraestructura, en total respeto
a la presente norma y a las normas nacionales.
Art. 326.- Superficie mnima para establecimientos.Las superficies mnimas para establecimientos debern regirse de acuerdo al
Reglamento de Edificacin Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las
cuales se resumen en:
Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500,00 a 4.000,00m
Ciclo Primario de 4.000,00 a 6.000,00m
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Ciclo Secundario de 4.000,00 a 10.000,00m

Educacin Especial de 4.000,00 a 6.000,00m
Art. 327.- Programa mnimo para establecimientos escolares.Todo establecimiento escolar deber cumplir con el siguiente programa bsico:
Aulas, Administracin, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o
Saln de Usos mltiples con capacidad mnima albergar a la totalidad de alumnos ms un
30%, Sanitarios para: alumnos, docentes y administrativos; Depsito de material escolar;
todos los ambientes dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el
proyecto, y en respeto a la normativa presente.
En establecimientos escolares de ms de 300 (trecientos) alumnos deber proveer
una enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
Art. 328.- Requisitos para aulas.Las aulas debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mnimo 3,20m.
b) Superficie mnima por alumno:
a. En cursos inferiores: 1,05m por alumno
b. En cursos superiores: 1,25m por alumno.
c) Metros cbicos del espacio interior por alumno: mnimo 5,00m
d) Superficie mnima de aula pre escolar y bsico 50,80m2.
e) Superficies mnimas de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71,60m.
f) Superficie mnima de aulas de aprendizaje tecnolgico 70,96m2
g) Superficie mnima nivel secundario 70,96m
h) Superficie mnima aprendizajes diferenciados 70,96m
i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mnimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2
hojas.
j) Las puertas abrirn hacia afuera sin interrumpir ni obstruir la circulacin general.
k) Iluminacin y ventilacin: se aplicarn las normas usuales siendo considerados
espacios de Primera Categora, la ventilacin deber ser cruzada.
Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la izquierda del pizarrn.
Art. 329.- Dimensiones de medios de salidas.Los locales escolares con terreno mayores a 5.000,00m debern tener una
entrada y una salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin separada de los
carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea interrumpido por las
maniobras de los vehculos que se estacionen, en todo caso deber preverse un espacio
dentro del terreno de estacionamiento de acuerdo a los requerimientos del Art.235, para
espera de vehculos para recoger alumnos y/o del bus escolar.
Art. 330.- Circulaciones horizontales.Las circulaciones horizontales y verticales sern dimensionadas tomando en
cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a
concentraciones masivas. En todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales
no podrn ser inferiores a 2,00m para hileras de aulas de un solo lado, y no sern de
ancho inferior a 3,00m cuando existan aulas a ambos lados.
Art. 331.- Escaleras de establecimientos escolares.a) Las escaleras de los edificios escolares debern cumplir con los siguientes
requisitos:
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b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
c) Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
d) La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
e) La estructura y el revestimiento de la escalera as como los muros laterales de la
caja de escalera debern ser de material incombustible y lavable.
f) La dimensin de la huella ser entre 0,30m a 0,34m y altura de peldao 0,15m a
0,175m.
g) Cada 150 (ciento cincuenta) alumnos en plantas superiores el establecimiento
deber contar con una escalera de 1,80m de ancho por tramo. Se aumentar
0,50m por cada 300 (trescientos) alumnos o fraccin superior a 150 (ciento
cincuenta) alumnos en exceso sobre los 300 (trescientos) alumnos.
h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00m en recorrido directo y sin obstculos a la salida a va externa del
establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al
exterior.
i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00m a la salida de escalera descendente.
j) La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00m.
Art. 332.- Rampa peatonales.La pendiente mxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares ser de
10%.
Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso
y piso del mismo ancho del tramo.
Art. 333.- Ascensores.En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y
normas de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de ms de cuatro
pisos deber preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relacin a la
capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia al artculo 221.
Art. 334.- Iluminacin y ventilacin.a- El 50% de la superficie de las ventanas deben tener un sistema de fcil manejo y
apertura.
b- Las ventanas se colocarn de tal modo que los alumnos reciban iluminacin del
lado izquierdo.
c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber
proponerse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios.
d- Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin
contra el sol y la lluvia.
Art. 335.- Orientacin de fachadas.Las fachadas que contienen aulas, sern orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 336.- Aislamiento acstico.Las aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.
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Art. 337.- Condiciones tcnicas de patios.Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, de una
superficie nunca inferior a 3,00m por alumno.
Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1,00m por
alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o
enladrillados, de manera que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 338.- Gimnasios cubiertos.Las reas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionar en funcin de
las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados
por ley.
Art. 339.- Baos.Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse bateras de baos para
cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:
a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deber instalarse un inodoro y un
lavamanos, y para cada inodoro del bao de varones corresponde un urinario.
b- Por cada 100 alumnos deber colocarse un bebedero.
c- Por cada 45 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en
las batera de baos si ste no existiera.
d- Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados en el rea
administrativa o en el rea de descanso. Sern 1 batera para varones y otra para
mujeres, cada 10 aulas.
Art. 340.- Requisitos para dormitorios.Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos,
deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5,00m
por alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40) alumnos, tendrn al menos 2 salidas
con ancho mnimo de 0,90m cada una, con apertura en sentido de la evacuacin.
Cuando sea para ms de 40 alumnos, 1 de las puertas contar con dos hojas de
0,60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deber contar adems con otra
puerta de 0,90m de ancho. Estas puertas debern estar ubicadas distanciadas una
de otras de tal manera que se puedan evacuar rpidamente el ambiente en caso
de emergencia.
c) Debern tener instalaciones sanitarias propias.
d) Debern tener reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a
los requerimientos propios del local, que por analoga son equivalentes a las
normas para posadas o residenciales pequeos.
e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100
alumnos, deber tener una seccin destinada a enfermera.
Art. 341.- Guarderas infantiles y reas de pre-escolar.Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un
establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos,
adems de asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios.
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Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, debern tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarn en
cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condicin de la instalacin
que deben ser acordes con el tamao de los infantes.
Art. 342.- Guarderas infantiles o maternales.Est permitida la implementacin de guarderas infantiles o maternales privadas en
Zona de Vivienda, cuando la edificacin no sea mayor a 300,00m, que cuenten con
espacios con ventilaciones e iluminacin naturales, de servicios sanitarios y de
habitabilidad conforme a las normas del presente cdigo y espacio suficiente para
estacionamiento de empleados del establecimiento adems del espacio de
estacionamiento para padres de familia, de acuerdo al Art.235 para establecimientos
escolares privados.
Art. 343.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.En concordancia con la Ley de Reforma Educativa:
a) Guarderas infantiles o maternales.Todo establecimiento destinado a Guarderas infantiles y maternales independientes o
parte de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala de amamantamiento y control de salud
rea de Enseanza:
- Salas de actividades
- Salas de mudas y hbitos higinicos
- Patio
rea de Servicios:
- Cocina de pre-preparados con despensa.
- Baos para los nios
- Baos para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una
taza, un lavamanos y ducha caliente
- Baos para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha)
- Lavandera para el lavado de prendas de los nios
- Servicio de agua caliente
rea Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5,50m, con equipamiento para
infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los nios
se refiere.
b) Jardn Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a Jardn de infantes o pre escolar independiente o parte
de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
rea de Enseanza
- Salas de actividades
- Patio
rea de Servicios:
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- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin

- Baos para uso de los alumnos
- Baos para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha)
- Depsito
- Servicio de Agua Caliente
rea Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5,50m., con equipamiento
de juegos infantiles con un mnimo de 6 juegos, con un mnimo de 90,00m en jardines
de hasta 30 alumnos y 3,00m ms por alumno por encima de los 30 alumnos.
Si el local escolar atiende sala cuna y jardn infantil a la vez, podr tener en comn las
oficinas, cocina, depsito, baos para uso del personal docente y administrativo y baos
del personal de servicio, en proporcin del N de personal.
c) Nivel de educacin Primaria:
Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario debern cumplir al menos con los
siguientes ambientes:
rea Administrativa
- Oficina para la direccin cuando el local escolar tenga ms de 3 aulas
- Sala de profesores
rea de Enseanza
- Aulas, en nmero igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje,
que asisten en cada turno.
- Talleres para locales escolares de ms de tres aulas.
- Biblioteca, con depsito de libros, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la
sala de lectura, en locales con ms de seis aulas.
- Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis
aulas.
- Las aulas contarn as mismo con una biblioteca de aula, la misma que estar
ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula.
- rea recreativa o patio.
- Comedor y cocina cuando se proporcione alimentacin, en locales con ms de
cuatro aulas.
rea de Servicios
- Baos independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben
estar ubicados a una distancia no mayor a 30,00m del bloque de aulas.
- Baos para uso del personal docente y administrativo
- Un bao con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 1
a 6 aulas.
- Dos baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de
7 a 10 aulas.
- Tres baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades
de 11 a 18 aulas.
- Cuatro baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en locales
con ms de 18 aulas.
- Baos para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y
una ducha
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin.
rea Descubierta
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de
14,00x26,00m = 392,00m hasta 180 alumnos. Para ms de 270 alumnos dos
canchas como mnimo para esparcimiento con una superficie de 784,00 m2.
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MARZO 2012
En todo caso se contemplar para el clculo de reas descubiertas 3,00m por

alumno.
d- Nivel de Educacin Secundario:
Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deber cumplir al menos con los
siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina para la direccin
- Oficina administrativa
- Sala de profesores
- Portera
rea Docente
- Aulas en N igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno
- Laboratorio con gabinete en unidades escolares de ms de 5 aulas
- Biblioteca, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la sala de lectura
- Cancha poli funcional
- Comedor, en locales con ms de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o
alimentacin
rea de Servicios:
- Baos para uso de los alumnos.
- Baos para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un
lavamanos por lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de
acuerdo a lo siguiente:
- Un juego de baos para varones y otro para mujeres cada 8 aulas.
- Un bao para administrativos cada 12 aulas.
rea Descubierta:
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de
15,00x28,00m = 392,00m como mnimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de
alumnos 2,50 m2/alumno como alternativa de clculo tomando en cuenta el mdulo
base de 14,00x28,00m. En todo caso se contemplar para el clculo de reas
descubiertas 3,00m2 por alumno.
6.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.Art. 344.- Concepto y nomenclaturas.Hospitales, policonsultorios y clnicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las edificaciones
destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones, Policonsultorios, clnicas,
Hospitales generales, hospitales con especializacin, Sanatorios, Centros de diagnsticos
y recuperacin, Casas de reposo, Asilos.
Art. 345.- Localizacin.Est permitida la construccin de hospitales, clnica y similar, en las reas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Deber solicitarse a la O.T.
el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicacin no tiene restricciones en
referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo, previo a presentacin de
Anteproyecto y adjunto a la presentacin de Proyecto.
Art. 346.- Localizacin y usos compatibles vecinos.Para la localizacin de clnicas y similares, en las reas expresamente
determinadas por los usos compatibles de la zonificacin de la ciudad, deber preverse la
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MARZO 2012
compatibilidad de los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relacin a
ruidos molestos que afecten las reas de internacin o recuperacin en las clnicas y
hospitales. En todo caso ante cualquier reclamo, se dar prioridad al uso destinado a
Salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se
emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 347.- Ingresos y salidas diferenciados.Los edificios hospitalarios y similares, debern tener los ingresos y salidas
diferenciados segn su especialidad: accesos principales, de servicio, pblico o pacientes
ambulatorios, emergencias, vehiculares y peatonales. Se destinar espacio para el
ingreso de ambulancias, parqueos privados para mdicos y pblico que demande el
servicio. Los espacios de parqueos sern dimensionados de acuerdo a las normas
dispuestas en el presente cdigo.
Art. 348.- Sealizacin de Ingreso vehicular.Todo ingreso o rea de circulacin vehicular en cruce peatonal deber proveerse
con elementos de desaceleracin vehicular, tambin tendr que estar debidamente
sealizado.
Art. 349.- Normativa para medios de salidas.Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las normas que rigen para los
edificios de concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de ms de dos plantas, tendrn la obligacin de colocar
por lo menos tres ascensores, dos para mdicos, enfermeras y traslados de enfermos
ambulatorios, el tercero para personas en general, uno de ellos tiene que ser como
mnimo de 2,20mx1,10m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor
porta camilla cada 100 camas.
Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente
reas destinadas a este fin.
Art. 350.- Rampas.Los edificios hospitalarios de dos plantas (planta baja y 1er piso), sin ascensor,
obligatoriamente deben incorporar rampa con pendiente mxima de 10% y ancho mnimo
de 1,20m.
En caso que la infraestructura no cuente con rampa, deber proveerse al menos
de un ascensor con las dimensiones para el traslado de camillas, en ese caso la rampa
es optativa.
Art. 351.- Condiciones generales de los espacios interiores.a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20m, sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre de 2,20m.
b) Se calcular como mnimo 6,00m por paciente, para la superficie de las reas de
Vestbulo, Sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones debern estar en pabellones aislados o en pisos
superiores, complementados con salas anexas para mdicos, enfermeras,
instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y
salubridad. Las dimensiones mnimas de las Salas de Operaciones sern de
5,00mx5,00m., altura mnima de 3,20m. con suficiente renovacin de aire, sin
corrientes de aire, temperatura constante de 22 C. La sala de esterilizaciones
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MARZO 2012
tendr una superficie mnima de 20,00m, deber estar entre dos salas de
operaciones.
d) Paredes y pavimento de las salas de Quirfanos y Salas de Parto debern estar
con revestimiento liso, sin juntas, lavables, los filos y esquinas redondeadas.
e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirrgicos,
no debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de
evitar las descargas elctricas estticas.
f) En todo caso deber asumirse las normas establecidas en la Gua Nacional para
diseo y construccin de establecimientos de Salud y Prevencin Social del
Ministerio.
Art. 352.- Condiciones de habitaciones para pacientes.Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el
Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los
rayos solares invadan directamente el espacio interior.
b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00m
por cama de adultos y 3,50m para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 12,00m para una
cama y 14,00m2 para 2 camas.
d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50m., cuando son individuales.
e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrn tener
menos de 1,00m de ancho. En pasillos, el ancho mnimo del medio de salida no
podr ser inferior a 1,60m.
f) Los pisos y paredes sern revestidos de material liso hasta 2,00m, resistente e
impermeable. Las paredes sern pintadas al leo o revestidas con material
lavable.
g) Los pisos sern antideslizantes.
h) El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,70m., para cuarto
individual y 3,20m., para salas colectivas.
Art. 353.- Dimensin de cocina.Toda instalacin hospitalaria o similar, deber contemplar una cocina, con los
depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75m por cama, hasta un nmero de
200 camas. Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un
adicional de 0,40m sobre la superficie original.
Art. 354.- Superficie de rea de servicio.Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber
contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00m por cada 12 camas o
fraccin.
Art. 355.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no
podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 356.- Instalaciones de lavanderas.Las lavanderas, debern ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las
operaciones necesarias independientemente de las condiciones climticas. Es obligatoria
la provisin de equipos de desinfeccin y esterilizacin de las ropas.
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MARZO 2012
Art. 357.- Iluminacin y ventilacin artificial.Deber garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y
garantizar las condiciones de ventilacin a travs de aire acondicionado, o a cambio de
este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.
Art. 358.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento
automtico que permita: movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de
operaciones, centro de terapia intensiva y puntos de luz de emergencia en cada
circulacin.
Art. 359.- Capacidad de tanque de agua.Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad
mnima de 100 litros por cama, adems de la reserva contra incendio.
6.4.1.- Hospitales especializados.Art. 360.- Normas tcnicas internas.Las instalaciones hospitalarias o clnicas especializadas, adems de dar
cumplimiento a las normas generales aqu especificadas, aplicarn sus propias
disposiciones tcnicas de acuerdo a su especializacin tales como maternidades,
hospitales infantiles u otras.
6.4.2.- Postas sanitarias.Art. 361.- Requisitos mnimo de Postas Sanitarias.Podrn construirse Postas Sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de
zonificacin, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta
sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos.
a) Sala de espera con bao 20% de la superficie (incluida circulacin general).
b) Sala para atencin mdica 20% de la sup.
c) Sala de atencin para emergencias 30% de la superficie
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos 20% de la sup.
e) Servicio de baos con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para
personal 5% de la sup.
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.Art. 362.- Requisitos mnimos bsicos.Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos bsicos:
a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinar por lo menos el 60% de la superficie del
terreno a reas de jardines y paseos.
c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00m. Dormitorios dobles no
podrn tener menos de 15,00m.
e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de ellas.
f) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermera incluyendo departamento de enfermera.
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2.- Administracin.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
6.5.- Normas para locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).Art. 363.- Concepto y nomenclaturas.a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural
Religioso, las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo
Social.
c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social
Cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto

Art. 364.- Ubicacin.Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas zonas
urbanas que determine la planificacin de los usos de suelo urbano.
Art. 365.- Normas generales.Las Iglesias o templos se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
a) Se destinarn 0,50m por cada persona sentada, como mnimo.
b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volumen previsto y
normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deber disponer de por lo menos 1 bao separado por sexo para el pblico cada
200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto.
d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas aqu establecidas.
Art. 366.- Espacios complementarios.De implementarse reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin,
o de enseanza, debern seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar
en relacin a circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y normas generales de
edificacin segn la zona urbana.
6.5.2.- Clubes sociales.Art. 367.- Concepto y ubicacin.Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Est permitida la construccin de Clubes Sociales en las zonas que se determinan
en los Cuadros de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal
fin, la localizacin preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupacin con uso
Institucional y Recreativo.
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Art. 368.- Requisitos.Para la presentacin de un proyecto de Club Social, ser necesaria la

presentacin de una breve memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie
y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal
interpretacin.
Art. 369.- Dimensin de los medios de salida.a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se
tomarn las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas,
cuando se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
b.- Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares
sern calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carcter privado, se ajustarn a su propia tipologa.
Art. 370.- Dimensin de espacios.Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y
tomndose como base normas universales para este tipo de edificacin.
Art. 371.- Pie derecho.Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00m para
los primeros 200,00m y 0,40m adicionales de altura por cada 100,00m de rea
adicional o fraccin.
Los espacios de ndole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie
derecho mnimo ser de 3,00m.
Art. 372.- rea de jardines y deportes al aire libre.Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo reas destinadas al
esparcimiento, piscina o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados
conformes a normas universales y los segundos constarn del proyecto respectivo.
Art. 373.- Piscina.El Club Social podr contar con piscinas que obligatoriamente deber dar
cumplimiento a las normas generales aqu especificadas:
Deber contar con rea de vestidores, baos y duchas de uso exclusivo al rea de
la piscina, para ambos sexos separados, segn la siguiente proporcin:
Se destinar un inodoro para cada sexo por cada 50,00m de rea destinada a
solrium o espacio de baos de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el
bao de hombres por cada inodoro.
Se prevern duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, as como rea
de vestidores con casilleros.
Art. 374.- Del abastecimiento de agua.Las piscinas podrn contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo
tengan, tendrn que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su
abastecimiento de la red pblica.
El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a
las disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque
alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.
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El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de
hidrmetro o medidor convencional.
Art. 375.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo prohibida su
descarga a va pblica directa.
Art. 376.- Prohibicin de conexin a alcantarillado.El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podr ser conectada
a la red pblica de colectores de alcantarillado sanitario en ningn caso.
Art. 377.- Normas de salubridad y seguridad.Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin del
volumen a ser tratado.
b) Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales, debiendo la
institucin permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la
verificacin de aplicacin de normas.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo prever las
medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales
y de fondo debern ser tratadas con pinturas hidrfugas.
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.Art. 378.- Localizacin.Ser permitida la construccin de museos o bibliotecas pblicas y privadas, en las
zonas que determine la zonificacin urbana.
Art. 379.- Normas generales.Se podrn construir museos, bibliotecas pblicas y privadas o salones de uso
exclusivo de exposicin permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte o salas de lectura, debern
ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de
obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de
paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo as lo exigiera.
d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.
e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u
otras obras u objetos.
6.6.- Normas para Locales de uso Recreativo Deportivo (UR).Art. 380.- Nomenclaturas.Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos
Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos.
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Art. 381.- Concepto.Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado
a servir a la prctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos,
Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf,
frontones, canchas multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Art. 382.- Ubicacin.Ser permitida la construccin de campos deportivos en:
El rea del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por la
O.T., debiendo ser dimensionados en relacin a la escala o nivel de atencin, en ningn
caso se permitir implementar campos deportivos de ms de 250 espectadores en reas
de equipamiento primario.
Art. 383.- Programa bsico.Adems de los requerimientos propios a la tipologa debern incluir ingresos y
salidas diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio
sanitario, cocinas y comedores en relacin a la superficie y exigencia de uso propias de la
tipologa.
Art. 384.- Capacidad de las instalaciones deportivas.Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la
escala del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos,
complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondiente.
Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal debern estar diseadas
para una capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, acorde a la
escala y a la estructura vial dentro de las Unidades Vecinales.
Art. 385.- Dimensin de las instalaciones.a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional sujeto a la aprobacin de la O.T.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo
al deporte.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentracin masiva no debern
estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un rea intermedia
para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores (tres mil), el
ancho de escaleras y/o rampas se calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera (m) = Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser mayor a
10 minutos.
c) Graderas:
- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento
Primario de Unidad Vecinal, no se admitir mayor altura de gradera de 0,80m evitando
elementos que limiten la visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad,
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MARZO 2012
debiendo realizar tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las

graderas.
- Para localidades de espectadores de pie, el ancho debe ser de 0,40m y alto de
0,20m, para localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0,40m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de 0,30m
y 0,175m, debiendo estar a una distancia no mayor a 30,00m entre escaleras.
d) Medios de salida:
- Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin de los
espectadores slo se utilizarn rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la
puerta de salida ubicada en las graderas, independientemente de su altura, hasta su
remate o conclusin a nivel del suelo, a lugar seguro cercano a no ms de 15,00m a la
salida directa a va pblica.
- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores,
deportistas o en rea de periodistas.
- Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas,
los medios de salida sern proporcionados a un 1,00m por cada 100 espectadores. Los
medios de salida sern ubicados conforme las necesidades del proyecto.
e) Parqueos:
Toda infraestructura deportiva deber proveer el espacio para estacionamiento o parqueo
en una relacin de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el rea administrativa
se considera 1 espacio de parqueo por cada 25,00m de rea propia.
Art. 386.- De la iluminacin.Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar
proyecto de iluminacin.
Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin
proyectada no cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas
luminotcnicas. Deber contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin de energa elctrica y con instalaciones contra incendios.
Art. 387.- Del cierre perimetral.Ningn campo deportivo de carcter pblico podr tener muro de cierre, an con
carcter provisorio en todo el permetro de su terreno, siendo un rea verde y de uso
pblico colectivo con fines de recreacin.
Previa evaluacin de la O.T., por seguridad se permitir la colocacin de una malla
olmpica o reja como elemento fsico de seguridad, en torno a las canchas y graderas en
los sectores que ameriten de acuerdo al caso en particular.
6.7.- Normas para Locales Comerciales en General.Art. 388.- Concepto y nomenclaturas.El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa
con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de
materias primas, productos intermedios o productos finales.
a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100):
Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado,
hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares.
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b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificacin del Uso

Comercial de Licoreras, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de
expendio de uso gastronmico.
Art. 389.- Dimensin de medios de salida.Los medios de salidas sern dimensionados tomando como base el factor de
ocupacin y en consonancia con las normas especficas de circulaciones para espacios
de concentracin dispersa.
Art. 390.- Circulaciones horizontales.Las circulaciones horizontales o pasillos de las reas de venta no podrn ser
invadidas por objetos, escaparates, elementos fijos o mviles de los propios locales,
debiendo dejarse libre el espacio que se determin para la circulacin segn el clculo de
medios de salida correspondiente al artculo anterior. En todo caso el ancho libre de toda
circulacin horizontal de centros comerciales no podr ser inferior a 2,50m.
Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m
de incremento en el pie derecho, se incrementar el 5% en el ancho de pasillo de
circulacin.
Deber preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de
carro de bomberos o ambulancia, ya sea a travs de circulaciones principales con ancho
de 3,00m libres o determinando ingresos vehiculares que no superen 30,00m al punto
ms alejado del mismo.
Art. 391.- Diferenciacin de ingresos.Los ingresos de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e
independiente entre ellos.
Art. 392.- Diferenciacin de ingreso y salida de emergencia.Si el supermercado tuviera ms de 1.000,00m, el ingreso principal y la salida de
emergencia destinada al pblico debern ser diferenciados, con la sealizacin visible
para casos de evacuacin de emergencia.
Art. 393.- Ubicacin de cajas registradoras.En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras
sern colocadas a por lo menos 3,00m de las puertas, de manera de generar un espacio
tanto de distribucin como seguridad de ingreso y salida de pblico.
Art. 394.- Prohibicin de gradas.En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitidas gradas ni
desniveles de menos de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante
rampas, con la sealizacin suficiente y con piso antideslizante.
Art. 395.- Circulaciones verticales.En el caso que el comercial se desarrolle en tres o ms plantas deber proveerse
de ncleo de escaleras y ascensores verificando que la distancia mxima entre dos
ncleos no sea mayor a 15,00m, y la distancia al punto ms distante al que sirve, as
como de cada uno de los ncleos hasta la salida segura a va pblica no sea mayor a
15,00m., distancias medidas a eje de circulacin y libres de obstculos.
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En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrn

implementarse rampas con piso de material antideslizante.
Art. 396.- rea de venta.Los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, sern
zonificados de acuerdo a las propias exigencias segn la naturaleza de los artculos,
debiendo proveer instalaciones adecuadas en el rea de expendio de alimentos y
productos perecederos.
En Centros de Abastecimientos los puestos perimetrales sern orientados al
interior de la edificacin a pasillos internos.
En Centros Comerciales la superficie mnima de local de venta es de 9,00m, y un
lado no menor a 2,40m de eje a eje del local.
En Centros de Abastecimientos podrn tener una superficie til mnima de 5,20m2
y un lado no menor a 2,20m.
El rea de depsito puede ser implementado por local, pudiendo tener depsito en
mezanine que no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mnimo del
mezanine y en el local bajo el mezanine no ser inferior a 2,40m.
Los locales de venta de productos alimenticios, as como los destinados a
preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de salubridad e higiene, as
como del retiro de residuos diariamente, segn el Reglamento de Medio Ambiente. El
interior de los locales de preparacin y venta de alimentos debern estar revestidos de
azulejo blanco hasta una altura de 2,20m, los mesones de preparacin y lavaplatos sern
de acero inoxidable, estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
Los locales de exposicin de ventas de productos crnicos, lcteos, etc., el sector
de mesones deber dejar un espacio destinado a las vitrinas de exposicin refrigerantes
con temperaturas entre 2 a 4 grados.
Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro
de ropa, y/o Galeras debern prever un espacio de probador/es debidamente diseado y
ejecutado para tal fin de superficie no menor a 1,50m cada uno.
La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00m.
Art. 397.- Depsitos segn naturaleza de artculos.Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de
consumo, ser obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos,
que representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta.
Art. 398.- Revestimiento de muros.Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de
material lavable e impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejo blanco
hasta 2,20m de altura.
Art. 399.- Normas para pie derecho.El pie derecho mnimo de los mercados y supermercados ser como mnimo
3,00m de altura libre para los primeros 100,00m y 0,25m de altura adicional por cada
100,00m a 1.000,00m2 adicionales y de 1.000,00m2 a ms se adicionarn 0,20m de
altura.
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Art. 400.- Normas para iluminacin y ventilacin.Los mercados y supermercados asumirn, para la dimensin de sus vanos
destinados a la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias.
El sector de frutas y verduras deber tener ventilacin natural preferentemente.
El sector de preparacin y venta de comidas deber presentar extractores.
Art. 401.- Equipo electrgeno de emergencia.Los locales comerciales debern disponer de iluminacin artificial adecuada y
suficiente. Los Centros Comerciales, Supermercados y otros de ms de 300,00m
debern contar con equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin con el
servicio pblico de energa elctrica.
Las instalaciones especiales, as como los proyectos de ingenieras requeridos
para todo proyecto debern ser elaborados por profesional habilitado y refrendados por la
S.I.B.
Art. 402.- rea para estacionamiento.Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a
parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo
podr ser realizado en stano, a nivel de superficie o altura, segn las condiciones o
ubicacin del terreno.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000,00m de terreno debern tener
entrada y salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin o faja de seguridad,
separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea
interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresen o salgan del
estacionamiento.
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.

Art. 403.- Localizacin.Ser permitida la construccin de mercados, supermercados, micro-mercados y
similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carcter privado o
pblico, cuando su implantacin sea compatible con los usos segn la zona, adems de
las disposiciones propias para estos centros de abastecimientos. Se localizarn sobre
Vas Troncales, Radiales, Anillos y Fajas de Equipamiento Terciario.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00m deber localizarse a
una distancia mayor a 200,00m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud.
6.8.1.-Mercados.Art. 404.- Definicin de Centro de Abastecimiento o mercado.Entindase a la edificacin en cuyo interior se encuentran construidos y/o
distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros
comerciales definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros
tradicionales no alimenticios, la comercializacin puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercializacin de los productos de la canasta familiar y
otros de consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del
hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales
est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas,
carnes, abarrotes, panaderas.
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Art. 405.- Clasificacin de mercados segn su escala.En concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
Centros de Abastecimiento Municipales de administracin directa:
o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor
o Mercado vecinal Menor
Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
Centros de Abastecimiento Privado
Art. 406.- Mercado mayorista (central de abasto).Ubicacin y Escala: La escala ser de nivel metropolitano, se ubicar en carreteras
que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y Comercializacin: Abastecern de productos agrcolas provenientes
de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, tambin artesanas locales. Su comercializacin a nivel mayorista.
Art. 407.- Mercado distrital.Superficie de ventas: Mayor a 10.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y escala: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad y atendern la
poblacin de uno o ms distritos municipales.
Productos: Se comercializarn a nivel minorista, se ofertar un gran surtido de
alimentos y productos de consumo, servicios comerciales, financieros; ferias
complementarias a la actividad del mercado.
Art. 408.- Mercado vecinal mayor.Superficie de Ventas: De 5.000,00m a 10.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en Distribuidoras locales de ancho de va igual o
mayor a 16,00m, atendern la poblacin de una o ms unidades vecinales, se prohibir su
ubicacin en caso de existir un mercado distrital en la U.V.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
Art. 409.- Mercado vecinal menor.Superficie de Ventas: menor a 5.000,00m en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios,
atendern a la poblacin de una Unidad Vecinal, no se admitir si en la Unidad vecinal
existe Mercado Distrital o Mercado vecinal mayor.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos
de consumo y expendio de comidas.
Art. 410.- Programa bsico de Mercado.Para todo Mercado programa bsico de reas ser el siguiente:
- rea de venta
- Sanitarios pblicos.
- rea Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y
personal.
- Guardera para nios con sanitarios y cocina propios.
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Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la

superficie de venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de
medios de salida, para concentraciones dispersas.
rea de carga y descarga de productos.
rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta.
rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales.
rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
rea de desposte general de carne
rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
rea de depsito de basura.
6.8.2.- Centros Comerciales

Art. 411.- Definicin de Centros comerciales.Centro comercial es la agrupacin espacial de establecimientos comerciales,
cuyas caractersticas definitorias son la concentracin de la propiedad en condominio, el
carcter planificado de la agrupacin y la existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un
conjunto de actividades complementarias.
Art. 412.- Clasificacin de Centros comerciales segn su escala.a- Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000,00m y los 30.000,00m
Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre
Vas Principales.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, ocio, restauracin, servicios
comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversin.
b- Galeras comerciales y/o Centros comerciales especializados:
Superficie: Superficie superior a los 500,00m
Ubicacin: Se ubicarn de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros
institucionales y financieros de la ciudad, zonas de preservacin histrica y Zona Central.
Productos y Sistema de venta: La especializacin de los productos ofertados, adems del
sistema de venta ms cuidado y propuesta arquitectnica en la individualizacin de los
locales, sumado a la calidad espacial que caracteriza estos centros.
Art. 413.- Programa bsico de Centro.Para todo Centro Comercial el programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de venta
Sanitarios pblicos.
rea Administrativa, Sanitarios para socios y personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de
venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas.
rea de estacionamiento pblico.
rea de estacionamiento de propietarios.
rea de carga y descarga de abastecimiento.
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Art. 414.- Comercio de especializacin.Ubicacin: Se ubicarn en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en

zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales,
radiales y/o anillos.
Productos: Ofertarn productos de conveniencia segn una especializacin especfica y
diferenciada. (Mercado del automvil, de la computacin, etc.)
6.8.3.- Centros de auto servicio.
Art. 415.- Definicin de comercio de autoservicio.Entindase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la
caracterstica del autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente.
Teniendo un rea de productos al alcance del pblico y un rea de cajas centralizadas. La
superficie: Se determinar de acuerdo a su tipologa.
Art. 416.- Clasificacin de centros de auto-servicio segn su escala.a. Mini-mercados.
Superficie: 100,00m a 500,00m rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en avenidas colectoras de 16,00m., de ancho mnimo de va, en
radiales y/o Anillos. No compatible en vas menores a 16,00m., donde slo se admite la
pulpera de barrio no mayor a 15% de la superficie construida de la vivienda.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida de no
alimentarios.
b. Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100,00m a 250,00m mxima de rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarn un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
c. Supermercados.
Superficie: 500,00m a 5.000,00m rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales,
Equipamiento y Zonas Centrales de Distrito.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
conveniencia, ocio, alimentos preparados, servicios comerciales, financieros y servicios
de esparcimiento.
d. Hipermercados.
Superficie: mayor a 5.000,00m rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en Vas troncales.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
conveniencia, ocio, alimentos preparados, productos segn variedad de departamentos,
servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 417.- Programa bsico de Autoservicio.Para todo Autoservicio el programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposicin y
venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas.
Sanitarios pblicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200,00m de rea
til.
rea Administrativa, Sanitarios para personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de
venta.
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Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de

salida, para concentraciones dispersas.
rea de carga y descarga de productos.
rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta.
rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del
proyecto.
Art. 418.- Comercio minorista y/o mayorista incmodo y/o peligroso.Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o
peligro. Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de
productos y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar
incompatibles con otros usos.
Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate
de venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de
acopio al aire libre.
Art. 419.- Requisitos y limitaciones en Comercio incmodo y/o peligroso.Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Direccin
de Regulacin Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Direccin de Medio Ambiente.
Todo comercio minorista o mayorista de productos incmodos y/o peligrosos
debern cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales respecto de
establecimientos educativos y establecimiento de salud, que deber ser verificada a la
solicitud del Certificado de Compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con
playa de acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con
frente a Vas Troncales del 4to. Anillo hacia el lmite urbano, y terrenos con frente al 4to.
Anillo exceptuando la faja frontal a la costanera del Ro Piray.
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.Art. 420.- Alcance de la norma.La siguiente normativa bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y
consumo de comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios.
Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con
o sin msica al vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 421.- Certificado de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o
similar no tiene restricciones segn la Zonificacin Urbana.
Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite de solicitud de
Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de bar,
restaurante o similar.
Art. 422.- Programa bsico.Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el
programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de consumo, para el clculo de la superficie se considerar 1,50m por comensal.
El rea de cocina, almacenamiento y preparado, ser al menos el 50% de la superficie del
rea de mesas.
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Servicios sanitarios pblicos.

rea de servicio sanitario y vestidores para personal.
rea de parqueo de personal y parqueo pblico
rea para residuos y de abastecimiento.
Art. 423.- Requisitos mnimos.Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares (cantinas,
confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los siguientes requisitos mnimos:
a) La altura mnima de estos locales ser de 3,50m., en planta baja y de 2,70m en las
plantas altas.
b) Los locales de mesas o ambientes de comensales debern contar con ventilacin
e iluminacin natural, siendo la relacin entre las aberturas y la superficie del local
no menor a 1/10.
c) Podr proveerse ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las condiciones
mnimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre
ventilacin e iluminacin natural; para completar o mejorar los volmenes de
renovacin de aire que requiere el ambiente.
d) El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humos
y olores, sea con sistemas mecnicos o sistemas de chimenea o extractores.
e) El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil
acceso adecuados; as mismo en cocinas donde se carezca de instalacin de gas
natural, las garrafas de gas debern estar en sitio ventilado naturalmente, en
ambiente de fcil acceso separado de las cocinas, con instalacin de gas a travs
de tuberas.
f) Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable provisto de grifo y sifn bajo
bacha y caja con rejilla sifonada de piso, se dispondr de rejilla sifonada a nivel de
piso, para lavado e higienizacin del local.
g) Las paredes de la cocina o cualquier rea destinada al depsito y preparacin de
alimentos, deber ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura.
h) Los pavimentos, zcalo de la cocina y de las reas de depsito o despensa,
debern ser de fcil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso.
i) Deber preverse un rea protegida, separada de la cocina y del rea pblica, para
un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente
en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y a la evacuacin
diaria de residuos, en proporcin al volumen de residuos producido.
Art. 424.- Espacios abiertos y semicubiertos.Se podr disponer reas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con
las siguientes restricciones:
a) El rea de mesas no podr invadir la va pblica con ms de 1/3 del ancho de
acera, y siempre que la acera tenga ms de 2,50m., de ancho, requiriendo el
permiso correspondiente de uso del espacio pblico al G.M.
b) Podrn implementar prgolas o toldos en el rea de retiro frontal, en las zonas
urbanas en que se obliga; ocupando nicamente el 50% del ancho del terreno,
dejando el otro 50% libre de cualquier cubierta o semicubierta.
c) De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias exista vivienda, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento de Medio Ambiente.
d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio pblico para
actividades.
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Art. 425.- Patio de comidas.Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de
Comidas debern regirse por las mismas normas para restaurantes de los artculos
anteriores.
Art. 426.- Locales de comida rpida.Los locales de Comida Rpida debern regirse por las mismas normas de los
Captulos anteriores, cuando el expendio de comidas sea a travs de servicio en
automvil, se deber prever que la fila de autos a la espera de atencin no invada el
espacio pblico de acera y calle, debiendo dimensionar el rea suficiente para al menos 6
automviles en hilera dentro del predio.
6.8.5.- Ferias libres.Art. 427.- Concepto y localizacin.Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carcter
transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fcilmente
desmontables, cuya localizacin y tiempo de permanencia deber estar expresamente
definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable. Las ferias sern
clasificadas segn los artculos que en ellas se expendan.
Art. 428.- Das y horarios.El Gobierno Municipal fijar das y horas de iniciacin y conclusin de ventas, en
cuya instancia las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios
vendedores.
Art. 429.- Prohibiciones.No ser permitida la construccin utilizando sistemas constructivos permanentes o
fijos para ningn rea de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas
constructivos desmontables.
Art. 430.- Instalaciones sanitarias y elctricas.Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes,
debern tener servicios higinicos mviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras.
Estos servicios sern provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados.
Podrn tener un carcter provisorio, o ambulante, con mdulos no permanentes.
Se debe requerir la aprobacin de las instalaciones provisionales por tcnicos que
el G.M. designe revisando los proyectos elctricos al menos en lo referente a los
requisitos mnimos de seguridad de las instalaciones elctricas, debiendo incluir el plan de
contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por
Ingeniero habilitado, el que se har responsable de la instalacin; debiendo tener el
proyecto visado de la CRE.
Se deber proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los
organizadores de la feria se responsabilizarn de la correspondiente limpieza del predio
otorgado por el G.M. y la evacuacin de todo residuo del mismo.
6.9.- Normas para locales Comerciales de Diversiones (US 10 a US 14).Art. 431.- Concepto y nomenclaturas.-
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a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
a) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a
reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como
Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de Convenciones y otras por analoga.
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.Art. 432.- Normas generales.La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de
locales destinados a concentraciones masivas, tales como Teatros, Cines, Auditorios o
similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Art. 433.- Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la Zonificacin Urbana,
previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin y Licencia de Funcionamiento de Teatros, Cines y Auditorios o similares.
Art. 434.- Programa mnimo.Vestbulo de ingreso: destinado a la distribucin de circulaciones, ubicacin de las
boleteras, administracin, la superficie de este espacio deber ser por lo menos de la
superficie de la Sala de espectculos.
Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectculos cuya funcin
es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse reas
de sanitarios.
Sala de espectculos, con las siguientes normas mnimas:
La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser 1:2, 1:1.5 o
1:1.
La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 entre respaldo y respaldo.
Las filas no podrn tener ms de 16 asientos cuando stos tengan salida a dos
pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podr exceder ms de 8
asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a
0,60m.
La altura mnima entre el piso y el cielo raso de las ltimas filas de butacas, nunca
podr ser inferior a 2,70m.
Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano
vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a 5,00m. La
altura de la plataforma del escenario: 1,20m.
En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser inferior a
8,00m. Altura mnima de la base del teln al piso de la platea: 2,80m.
Las butacas sern plegables con ancho mnimo individual de 0,50m y se mantendrn
en buen estado de mantenimiento y limpieza.
En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten
de pie, se considerar un mximo de ocupacin de 1 persona cada 0,50m, dejando el
20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.
Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos.
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MARZO 2012
Art. 435.- Ubicacin de los baos.Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de
vestbulos o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrn comunicar
directamente con la sala de espectculos, en caso que lo hicieran, deber contemplar un
vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el
mismo.
Art. 436.- Trazo de curva visual.La visin del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente
garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos
especializados. Para efecto de su verificacin, el proyecto deber incluir en los cortes y
las plantas correspondientes las indicaciones tcnicas de niveles y pendientes, por lo
menos un corte adicional en Escala 1:75., planos de ingenieras adicionales firmada por
ingeniero habilitado.
Art. 437.- De los pasillos.La disposicin de los asientos en las salas de espectculo deber cumplir con las
siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20m en su punto ms
alejado de la salida, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025m por cada metro de longitud del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de
0,70m en su punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el
punto de salida en un mnimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.
c) Estas dimensiones dependern en todo caso de las soluciones del proyecto y
cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos,
debiendo ser evaluados en relacin a la dimensiones de Medios de salida
normados en el presente Cdigo.
Art. 438.- De los medios de salida.El ancho de los medios de salida, se halla determinado por el presente Cdigo, sin
embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
d. Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de las
salas como las salidas al exterior no podrn ser inferiores a 2,50m. de ancho.
e. Las puertas de los locales destinados al pblico debern disponerse en forma que se
abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin, nunca debern ser cerradas
con llave o trabadas durante las funciones.
f. La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y
puertas, sern calculadas conforme las normas establecidas para los medios de
salidas Art. 184, debern garantizar la evacuacin rpida y segura de los
espectadores y funcionarn completamente independientes de otras circulaciones
incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 439.- Escaleras de ingreso y egreso.Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00m., debern
tener pasamanos centrales que divida la circulacin en espacios de ancho similar.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta deber disponer de
dos sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras
destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.
133

MARZO 2012
Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos,

servirn slo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de
circulacin incluidas en el edificio.
Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia
y que evacue pblico de una planta alta, debe tener vestbulo que lo separe de la calle
con no menos de 4,00m., entre la puerta de salida y el inicio de los peldaos.
El pblico no se podr evacuar directamente de escalera a va pblica.
Art. 440.- Rampas.La utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de
por lo menos una escalera de salida, la pendiente de la rampa no podr ser mayor a 10%,
y se normar por las disposiciones pertinentes.
Art. 441.- Sobre las puertas.Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un ancho
nunca inferior a 2,00m y la suma total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado
para el medio de salida segn el ndice de ocupacin de la sala.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin tendrn un
letrero luminoso "salida".
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible.
Las puertas debern abrir para el sentido de la salida, podrn ser de vaivn. Est
permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecmaras en comunicacin con las
salas de espectculos.
Art. 442.- Locales con menos de 300 espectadores.Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al saln de
espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia ubicada en otra ubicacin a la principal, con
salida al exterior o lugar seguro.
Art. 443.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, debern contemplar medios de
salidas independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los
espectadores en no ms de 5 minutos.
Art. 444.- Sala de pre-ingreso o foyer.Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestbulo destinado a
descanso o espera, cuya superficie corresponder como mnimo al 10% del rea
destinada a los espectadores y deber estar en comunicacin directa con un lugar seguro,
preferentemente con una distancia no mayor a 15,00m a la va pblica, a lugar seguro, o a
pasillo que lleve en lnea directa y sin obstculos a la va pblica.
Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la
sala y donde puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.
Art. 445.- Antecmaras.Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la colocacin de antecmara oscuro de por lo menos 2,00m., de profundidad por el ancho requerido en funcin
del nmero de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.
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MARZO 2012
Art. 446.- Boleteras.Las boleteras sern colocadas en un rea que pueda recibir una fila de espera de
por lo menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el rea externa cubierta y
protegida, o bien en el vestbulo de entrada.
No podrn estar localizadas a menos de 5,00m., de cualquier escalinata o
diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y tendrn
adems la obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 447.- Camerinos.En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y
sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo.
b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del
proyecto as lo exijan.
Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si es
necesario.
Art. 448.- Cabina de proyeccin.Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos.
a) Tendr un cubo interior de 20,00m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o
incombustibles y adems estarn provistos de extintores de fuego.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y
que cerrar en forma hermtica.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos,
estarn provistas de obturadores de cierre hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de espectculos.
f) Tendrn ventilacin directa al exterior con sistema mecnico, enteramente
aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60m.
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Art. 449.- De la ventilacin de la sala de espectculos.Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volumen interno
de la nave, igual o superior a 3,00m3 por espectador.
Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de
ventilacin; las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que
impidan el ingreso de la luminosidad externa.
Art. 450.- Aire acondicionado.Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado, el mismo que ser proyectado
a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrn adoptar sistemas
mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y permitan a su vez mantener
climatizado el espacio interior.
Art. 451.- Sistema de control de incendios.Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber
contar con un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las
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MARZO 2012
instalaciones respectivas. La estructura de cubierta debe realizarse de material

incombustible.
Adems del sistema hidrulico, se deber contar con otros medios de extincin de
incendios y alarmas.
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber
ser provista de telas incombustibles.
En toda sala de espectculo, teatro, cines o similar debe implementarse
obligatoriamente un sistema de control de incendio en el rea del escenario, rea
posterior al escenario, depsito de materiales para la escena, y sala de espectadores, con
sealizacin visible y clara del sistema a ser utilizado en caso de incendio.
No se permitir construir depsitos para inflamables en el interior de la edificacin.
Art. 452.- Auditorio en edificacin no especializada.Ser permitida la construccin de auditorios como espacios complementarios en
edificios cuya funcin principal no sea exclusivamente de espectculos, debiendo dar
cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas.
6.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.
Art. 453.- Alcance de la norma.Son las normas destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio
Comercial de Diversin tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de
convenciones y otras por analoga establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y
otras actividades relacionadas directamente, con restriccin de localizacin.
Art. 454.- Certificado de compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad emitido por la O.T.,
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn las restricciones de la
zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto,
Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Salones de juegos para
adultos.
Art. 455.- Restriccin de localizacin.Toda edificacin, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su
nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto ambiental se localizar en
Faja de Equipamiento terciario fuera del 4to. Anillo, o aquella que la planificacin
determine especficamente; y no se podrn ubicar en las zonas centrales (urbana y
distrital), en toda la jurisdiccin territorial municipal.
Art. 456.- Clasificacin de establecimiento de diversin, juegos y salones segn su
escala.TIPO DE SALON DE JUEGO
Salones de Billares
Salones de juegos con mquinas
electrnicas, tragamonedas y otras
Salones de juegos numricos, sorteos o
apuestas
Salones juegos de bingos y casinos:
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SUPERFICIE
superficie menor a 300,00m
Superficie de 300,00m a 1.000,00m
Superficie mayor a 1.000,00m
Superficie mayor a 1.500,00m

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Art. 457.- Distancia de los establecimientos.Se prohbe la edificacin y funcionamiento de establecimientos y Salones de
juegos, cualquiera sea su caracterstica y tipologa, a una distancia menor a la siguiente:
Recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias, establecimientos educativos,
centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados municipales pblicos:
300,00m.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del
trfico vehicular, y ser considerada desde el eje del ingreso principal.
Art. 458.- Normas generales.Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipologa de proyecto se sujetar a las disposiciones contenidas en el
presente cdigo, en relacin a los aspectos de Seguridad, del ruido, de parqueos, de los
baos y otros.
a.- Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10,00m., tanto
Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificacin libre de apoyos,
los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
b.- El pie derecho mnimo para salones de uso social-colectivo, ser de 3,00m
para los primeros 200,00m y 0,40m adicionales de altura por cada 100,00m de rea
adicional o fraccin.
c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al saln de
juegos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicacin a la principal, con
salida al exterior o lugar seguro.
d.- Los locales de ms de 300 personas, debern contemplar medios de salidas
independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la
totalidad de las personas en no ms de 5 minutos.
e.- Debern sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente Cdigo.
Art. 459.- Parqueos.a.- Toda infraestructura de juego para adultos deber tener un espacio de parqueo
suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos establecidos en los artculos
referentes a estos del presente Cdigo, debiendo resolverse dentro de los lmites del
terreno, no invadiendo la va pblica, pudiendo estar en subsuelo o en niveles
superiores.
b.- Deber proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al
interior del predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del trfico vehicular
de la va pblica.
c.- Si el Saln de juegos tuviera reas de restaurante, o salas de espectculo, el
clculo de parqueos deber realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,
debiendo ser incorporado al mismo clculo los requerimientos del rea administrativa.
Art. 460.- Reglamentacin especfica.Las actividades comerciales, en relacin a horarios, control de ruidos y otros en toda
infraestructura para diversin, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal
especfica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo y las Normas
Municipales.
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6.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).Art. 461.- Concepto y nomenclaturas.Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan las
edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y moteles, de
todas sus categoras.
Art. 462.- Normativa.Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares,
adems de cumplir con las disposiciones generales comn en toda edificacin, se
ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.
6.10.1.- Hoteles.Art. 463.- Clasificacin.Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern
clasificadas en:
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 464.- Programa mnimo segn tamao de hotel.a) Programa mnimo en hoteles pequeos.Los hoteles pequeos contarn como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, reas mnimas de servicio.
b) Programa mnimo en hoteles medianos.Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depsito de
maletas.
c) Programa mnimo en hoteles grandes.Independientemente de las exigencias de su propia categora en el rubro hotelero, los
hoteles grandes debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala
de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple para atencin permanente
de comidas. Bar. rea social o de fiestas. Saln de conferencias. Pequeo comercio;
adems de servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de
servicio. Parqueo propio en concordancia al presente Cdigo.
Art. 465.- Medios de salida.La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehculos y de
servicios.
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustar a las normas para
circulaciones dispersas.
Art. 466.- Dimensin de los espacios.a) Vestbulo: destinado a la recepcin de huspedes sern dimensionados
asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50m por cama prevista.
b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender
desayuno exclusivamente, tendrn una capacidad para atender simultneamente el 25%
de los huspedes del hotel
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c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, debern contener por lo

menos el 50% de los huspedes simultneamente.
d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00m por
cama por las primeras 20 camas y agregando un rea suplementada de 0,20m por cama
adicional. Sern revestidas de azulejos hasta 1,50m de altura.
e) Los depsitos de alimentos debern ser separados en depsitos fros para
carnes y lcteos, depsitos para verduras y alacenas para conservas.
f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrn de un rea de
8,00m2 para cada cama y 14,00m para dos camas, el ancho mnimo ser de 2,50m.
g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se
le asignar una superficie mnima de 7,00m por cama.
h) No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de
espacios destinados a las habitaciones.
Art. 467.- Cuartos de servicio.Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las
contiene deber tener por lo menos un cuarto de 5,00m, como mnimo, destinado a
limpieza u otros utensilios.
Art. 468.- Lavanderas y cuartos de ropa sucia.Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios
de la edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern separados
de la ropa sucia.
Art. 469.- Instalaciones.Toda infraestructura hotelera tendr iluminacin y ventilacin natural, conforme
normas.
Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica.
Debern ajustarse a la normativa contra incendios.
6.10.2.- Moteles.-
Disposiciones complementarias.Art. 470.- Clasificacin.Los moteles se clasificarn en: Moteles habitacionales y no habitacionales.
Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se
regirn por las normas complementarias que se detallan:
Art. 471.- Certificado de Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la O.T.,
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a
cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y
Licencia de Funcionamiento de Moteles.
Art. 472.- Localizacin.Se permitir la construccin de Moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin,
conforme los usos segn las zonas.
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Se establecern en lotes frente a Anillos, radiales y vas troncales fuera del Cuarto Anillo
en terrenos con superficie nunca inferiores a 1.500,00m.
Debern estar a una distancia no menor a 300,00m lineal radial a Establecimientos
escolares, parques de juegos de nios, y similares, considerando como centro de radio el
ingreso principal del motel.
Art. 473.- Moteles habitacionales.Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en
automvil propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de
alojamiento por lapsos de 24 horas y tiene servicios comunes como restaurante y sala
social, por lo que la localizacin de los mismos deber estar nicamente en lotes
frentistas a las vas Troncales, fuera del 4to. Anillo.
Art. 474.- Requerimientos mnimo moteles habitacionales.Observarn las siguientes particularidades.
a) Podrn tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin, o bien proveer
un rea de parqueo donde a cada habitacin le corresponde un espacio.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser
indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00m incluyendo bao.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern
localizar a por lo menos 20,00m. de la habitacin ms prxima, contemplando a su
vez sistemas de aislamiento acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de
uso social y habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00m como mnimo.
h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades, tiene la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, comedor con su cocina correspondiente, entre otros
servicios.
i) Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica
j) Debern cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
Art. 475.- Moteles no habitacionales.Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y
no cuenta con servicios comunes, la localizacin ser en lotes frentistas a Anillos,
Radiales y vas Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 476.- Requerimientos mnimo de moteles no habitacionales.Observarn las siguientes particularidades.
a) Debern tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin.
b) Las unidades de habitaciones, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o
en hilera, aisladas adecuadamente.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00m incluyendo bao.
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MARZO 2012
e) Deber tener un rea de administracin, y rea de servicio para personal, con

baos y vestidores independientes.
f) Tendr un rea de depsito de limpieza, lavandera y patio de servicio.
Art. 477.- Retiro a colindancias.A todo motel no habitacionales se exigir un retiro obligatorio de 10,00m de toda la
edificacin propia a colindancia.
Art. 478.- Muro perimetral.El terreno deber estar completamente cerrado en toda su extensin por una
pared ciega de una altura mnima de 2,80m.
Art. 479.- Instalaciones y aislamiento.Deber proveerse de Equipo Electrgeno de Emergencia e instalaciones contra
incendios que se insertan en captulo correspondiente del presente Cdigo. Se exigir el
cumplimiento de las disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo
estar adecuadas con materiales acsticos las divisiones internas.
6.11.- Normas para locales de Servicios Financieros.Art. 480.- Concepto y nomenclaturas.Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificacin de Uso
de Servicios Administrativos, Sede de bancos, Cooperativas, Central y sucursales,
Compaas de seguros, Oficinas de crdito inmobiliarias.
6.11.1.- Bancos y similares.Art. 481.- Norma general.Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas
de Ahorro y Crdito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine.
Toda instalacin bancaria o similar, se sujetarn a las disposiciones generales que se
establezcan a seguir:
Art. 482.- Del estacionamiento.Se destinar un espacio mnimo para parqueo de acuerdo al Art.235 del presente
Cdigo. Este parqueo ser destinado a los funcionarios del banco y para pblico usuario,
debiendo estar las reas debidamente diferenciadas.
Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se
prohben los parqueos en el rea de retiro frontal, debiendo preverse la superficie
necesaria para parqueos al interior del predio pudiendo ser localizada en stanos o en
superficie segn las condicionantes de terreno.
Art. 483.- Ingresos y salidas de vehculos.Cuando se haga atencin al cliente en automvil, los ingresos y salidas
vehiculares debern ser separadas y se proyectarn de manera que no interfieran el
ingreso peatonal al edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.
La longitud de la va de espera, desde la Lnea Municipal hasta la caja
correspondiente de atencin al vehculo tendr un mnimo de 30,00m dentro del lote
medido a eje de circulacin, equivalente al espacio requerido para 6 vehculos en hilera,
sin invasin de la va pblica.
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Art. 484.- rea de atencin al pblico y cajas.

El rea de espera pblico deber estar dimensionada en relacin a la cantidad de
cajas considerando la relacin de 6 personas en espera para cada caja o central de
atencin al usuario.
Debern implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en
espera sentadas, en la misma relacin del prrafo anterior, de manera que se ordenen
bajo sistema digital de llamada.
Art. 485.- Cajero automtico.Los cajeros automticos, tanto en zonas urbanas donde la Lnea Municipal
coincida con la Lnea de Construccin, como en las zonas urbanas donde se obliga el
retiro frontal de 5,00m. abiertos a la va pblica sin cierre de barda o verja debern
colocarse integrados a la estructura principal de la edificacin, aun cuando el cajero sea
un servicio de otra funcin principal, por ejemplo supermercado, cine. etc., con lo cual se
deja establecido que no podrn estar separados en volmenes independientes a modo de
casetas. En concordancia con el Art. 53 del presente cdigo.
Art. 486.- Vigilancia centralizada.Se deber implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante
sistemas de alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas.,
adems de los puestos de seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la
institucin.
Art. 487.- Uso de material incombustible.Se exigir la utilizacin de materiales de construccin y revestimiento
completamente incombustible.
Art. 488.- Equipo de emergencia.Se exigir la colocacin de un Equipo Electrgeno de Emergencia adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio, las tomas de agua
debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio, adems de estar
provisto de extintores manuales en las distintas reas pblicas y privadas.
Art. 489.- Ubicacin de cajas fuertes.Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirn de
acuerdo a las normas de seguridad bancaria.
6.12.- Normas para Locales de Estacionamientos y Servicio al Automvil.Art. 490.- Concepto y nomenclaturas.a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehculos.
b) Puesto de abastecimiento al automvil.- (UC 22): Son los requerimientos que
norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y
abastecimiento al automvil.
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.Art. 491.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.-
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Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados a parqueos de

automviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservacin ser
analizadas por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico para su aprobacin, en el
marco del Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Debe contemplarse su insercin a una distancia no menor a 200,00m lineales entre el
punto medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo
existente, adems de lo siguiente:
a) Contemplar las disposiciones en relacin a edificios destinados a parqueos en el Art.
235 del presente Cdigo.
b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del
Reglamento Centro Histrico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte
frontal y/o fachada.
c) La altura mxima de la Nueva Edificacin de parqueos no podr exceder de los
10,50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.
d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona (Comercio,
Banca, gastronoma, etc.)
e) Conserve la esttica urbana y tipologa de la zona.
Art. 492.- Ubicacin.Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona
de la ciudad, no podrn ser instalados a menos de 100,00m a la redonda de hospitales y
escuelas, a no ser que sean nicamente subterrneos y dotados de aislamiento acstico,
as como el cumplimiento estricto de las normas de ventilacin e iluminacin del presente
Cdigo.
No podrn implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de va inferior a
16,00m.
Los terrenos urbanos privados no construidos, podrn destinarse a playas de
estacionamiento privados con fines comerciales. Previa autorizacin de parte de la O.T.,
del Gobierno Municipal.
Art. 493.- Certificado de localizacin y autorizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la O.T.,
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana y
medicin de distancia en concordancia al artculo anterior, previo a cualquier trmite de
solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de
Funcionamiento de Edificio y/o playa para parqueos.
Para otorgar la autorizacin para habilitar un terreno baldo en estacionamiento,
deber ser presentado a la O.T., el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribucin de
espacios de parqueos, rea de portera y/o Administracin, plano hidrosanitario y sistema
contra incendio.
Art. 494.- Programa mnimo.Sector Administrativo con ventilacin e iluminacin natural, separado del sector de
estacionamiento.
Deber proveerse por lo menos 1 bao, un urinario, lavamanos y ducha para el
personal de servicio y administrativo respectivamente.
Podr disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilacin,
iluminacin y habitabilidad de los espacios segn el presente cdigo en los artculos sobre
vivienda.
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Art. 495.- Especificaciones para edificios de parqueo.Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones
generales contempladas en la presente Cdigo, se sujetarn a las particularidades que
siguen:
a) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de
3,50m para un solo carril, y de 6,00m para carril doble, tolerndose la existencia
de un solo ingreso- egreso.
b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50m, en edificios
de parqueo de menos de 20 vehculos siempre que se coloque la sealizacin
necesaria.
c) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehculos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
d) El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinacin mxima de 20% en recorrido lineal y 15% en recorrido curvo, en el caso
de ascensores montacargas expresamente diseados para satisfacer los
requerimientos de la edificacin.
e) El inicio de la rampa de acceso deber estar por lo menos a una distancia de
3,00m retirada de la Lnea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma
cuenta tanto para las Zonas Centrales donde la L.M. sea coincidente con la L.C.,
como en las zonas donde se obliga retiro frontal.
f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 2,40m
de distancia libre bajo vigas estructurales.
g) La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 35,00m por
vehculo.
h) Las reas destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente separados de la
administracin, depsitos u otros, mediante paredes.
i) Los muros de colindancia sern doble con cmara intermedia de por lo menos
0,075m provisto de aislante acstico y material incombustible.
j) En toda la superficie cubierta, tendrn el piso revestido por una capa de 0,05m. de
hormign o piso comn.
k) Sus paredes sern revestidas o pintados hasta 2,00m de altura, con material que
permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
l) No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
Art. 496.- Instalaciones contra incendio.Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombustible.
Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas
convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Cdigo.
Art. 497.- Garajes subterrneos.La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin
y ventilacin previstas en este cdigo en los Art. 172 al 174.
Art. 498.- Garajes en altura.a) Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn implementarse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
b) La altura y los retiros del mismo se hallar determinada por las normas que rigen
para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.
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MARZO 2012
c) Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se considerar la superficie til de

rea de parqueo.
Art. 499.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histrico (Z1) y Central de Uso
Mixto (Z2) debern preservar o reconstruir la galera exigida para esa zona de
acuerdo a la lnea municipal.
b) La superficie habilitada para estacionamiento deber ser cementada o al menos
adecuadamente ripiada.
c) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de
3,50m., para un solo carril, y de 6,00m., para carril doble, tolerndose la existencia
de un solo ingreso-egreso.
d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50m., en
estacionamientos de menos de 20 vehculos siempre que se coloque la
sealizacin necesaria.
e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehculos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
f) En la puerta de entrada colocarn luces de sealizacin. Cumplirn adems con
otras disposiciones relativas a la va pblica. Estn prohibidos los accesos por
esquina.
g) El predio tendr un rea de administracin o portera permanente, con sanitario
completo, y por lo menos un grifo externo, adems de extintor contra incendios.
6.12.2.- Garajes para vehculos pesados.Art. 500.- Localizacin.Se prever la implementacin de estos estacionamientos en tres puntos importantes de
acceso a la ciudad:
Zona Norte; Av. Cristo Redentor
Zona Sur;
Av. Doble Va a la Guardia.
Zona Este; Carretera a Paurito.
Art. 501.- Programa bsico. Administracin e informacin
Zona de espera
Oficinas administrativas
Zona de Baos para funcionarios
Batera de Baos con duchas y vestidores para choferes
Cafetera con cocina y sanitarios
Zona de Comedor
Custodia
Entrada y salida (Control)
rea de pesaje
rea de Mantenimiento de Camiones
rea de tiendas comerciales de repuestos
rea necesaria debidamente dimensionada para circulacin y maniobras
Terreno.El rea requerida para la implantacin de estacionamiento de camiones o vehculos
pesados no ser menor a 4.000,00m2.
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6.12.3.- Puesto de abastecimiento al automvil.Art. 502.- Localizacin.a) Adems de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Ser permitida la
construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para
vehculos en avenidas principales de por lo menos 30,00m de ancho.
b) No se podr instalar puestos de servicio al automvil dentro del 2do. Anillo de
Circunvalacin y en las Zonas Centrales, as como en las zonas de uso residencial
o de vivienda fuera del 2do. Anillo.
c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las reas
determinadas por el prrafo anterior mantendrn su permiso, en todo caso de
verificarse interrupcin del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1
ao, no se admitir renovacin de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en
reas hasta una distancia de 100,00m a establecimientos sociales o institucionales
tales como: a) Establecimientos educativos, b) Mercados, Supermercados,
Hipermercados, c) Clnicas, Hospitales o cualquier otro centro de salud, d) Cines,
teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f) fbricas, g) Iglesias o
cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita concentraciones
masivas de personas.
Art. 503.- Certificado de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana,
previo a cualquier trmite o solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento para Estaciones de Servicio, Gasolineras y/o
similares.
Art. 504.- Distancia mnima entre surtidores.Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de
servicio, evitar la concentracin de estos establecimientos en pocas zonas dejando reas
sin ese servicio y garantizar un patrn de localizacin de las nuevas estaciones de
servicio compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las
nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia
mnima de 1.000,00m., (un mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las
avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehculos de
las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en
cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La separacin establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el
expendio del tipo de combustibles.
Las distancias normadas sern verificadas por la O.T., al momento de ser solicitado
el Certificado de Compatibilidad de uso.
Art. 505.- Superficie mnima de terreno.Las Estaciones de Servicios, debern contar con las siguientes reas mnimas de
terrenos:
a) 700,00m2 para Comercializacin de GNV.
b) 1.000,00m2 para comercializacin de GNV y Gasolina
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c) 1.200,00m2 para comercializacin de GNV y Diesel Oil

d) 1.200,00m2 para comercializacin de GNV y Diesel Oil y Gasolinas
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mnimo de terreno de
30,00m.
Art. 506.- Accesos vehiculares y paso peatonal.El ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el que establece el
reglamento de la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de
precautelar la seguridad de los peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las
interrupciones de la vereda por parte de estos carriles no debern ser en ningn caso
mayor a los 7,00m., Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren ms carriles de
entrada o salida, los mismos deben estar separados entre s por segmentos de vereda de
por lo menos 2,50m de longitud como medida de proteccin a los peatones; debiendo
estar diferenciado el espacio de acera o circulacin peatonal. En ningn caso se
permitirn carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.
Art. 507.- Patio de maniobras.El patio de maniobras, ingresos y egresos debern ser obligatoriamente pavimentadas.
Art. 508.- Proteccin al peatn.El frente de la estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y
salida, en la Lnea Municipal deber estar protegido por un cordn de concreto, el cual
deber tener por lo menos veinte centmetros (20cm.) de alto y treinta centmetros (30cm.)
de ancho, tal como lo establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de
Hidrocarburos aprobada por D.S. 24721. Este cordn es importante para proteger a los
peatones que circulan por la acera evitando que los vehculos entren y salgan por
cualquier sector del terreno. Adems permitir continuar con la acera peatonal,
arborizacin y parquizacin de las avenidas que no debe interrumpirse.
Las estaciones de servicio existentes que no estn dentro de norma debern
adecuar sus ingresos y salidas cumpliendo estrictamente este artculo a partir de la
promulgacin del presente cdigo, con el fin devolver al peatn el espacio pblico que
le corresponde. De no dar cumplimiento al mismo, sern pasibles a sanciones tales
como multas y/o anulacin de la Licencia de Funcionamiento.
Art. 509.- Drenaje.El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante canales realizados en el
pavimento y se vertern hacia la va pblica.
La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%.
Art. 510.- Retiro de tanque de almacenamiento.De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deber respetarse los
siguientes retiros:
a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deber estar
situado a una distancia mnima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.
b) Para tanques de 30.001 hasta 40.00< 0 litros de capacidad: El tanque deber estar
situado a una distancia mnima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.
c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
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Art. 511.- Retiro para bombas.El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser
de 10,00m y de 6,00m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera de
facilitar las maniobras vehiculares.
Art. 512.- Edificaciones complementarias.Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc. Es
prohibida la construccin de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 513.- Nmero de baos.Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres y otro para mujeres con sus
respectivos lavamanos. Se incluir un urinario adicional para el primero.
La administracin y para el personal de servicio deber disponer de sanitarios
propios.
Art. 514.- Equipo contra incendios.Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalacin
de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estacin de Servicio.
Art. 515.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a
prueba de propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en
tambores, latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 516.- Transporte de combustible.- Art. 540.El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y
su traspaso a los tanques subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras,
exigindose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevencin de incendio.
El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.
6.12.4.- Puestos de servicio al automvil.Art. 517.- Concepto.Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricacin del
vehculo,. No se incluyen en la presente norma los locales de chapera, mecnica sea
general o especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Art. 518.- Localizacin.Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados.
No podrn instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
residencial o de vivienda, en calles de ancho de va menores a 22,00m.
Art. 519.- Superficie de terreno.Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricacin del vehculo se podrn
implementar en terrenos de por lo menos 300,00m con ancho mnimo de 12,00m.
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Art. 520.- Retiro frontal y a colindancia.El retiro mnimo de toda instalacin de fosas, rampas de lavado o sistemas
mecnicos de lavado, engrase y otros, ser: a la va pblica de 8,00m y 4,00m hacia las
colindancias.
Las edificaciones propias de administracin y/o sanitarios debern cumplir con las
normas de retiros y apoyos a colindancia segn la zona.
Art. 521.- Ingresos y circulaciones independientes.Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos.
Tendrn ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble va con
ancho mnimo de 6,00m.
Cuando sea independientes la circulacin tendrn cada una cuanto menos 3,00m de
ancho.
Deber identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulacin
vehicular con una altura de cordn de por lo menos 0,17m., tanto en la va pblica como
en el interior del predio.
Todo ingreso y salida debe estar suficientemente sealizada.
Art. 522.- Rampas o gatos hidrulicos.Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo, siempre que
para las primeras tengan una pendiente igual o menor 20%.
Art. 523.- Instalaciones pavimentadas.Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, ser
pavimentado.
Art. 524.- Pie derecho.El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de servicio al automvil, para los
espacios cubiertos y semicubiertos, ser de 4,50m.
Art. 525.- Azulejos en rea de lavado de autos.Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta
una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Art. 526.- De los baos.Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente
proporcin: 1 inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La
administracin dispondr de sus propias instalaciones.
Art. 527.- Cmaras para decantacin de aguas servidas.Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no
han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas.
Art. 528.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber
probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su
absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
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Art. 529.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.Los puestos de servicio de automviles asumirn las mismas disposiciones de
seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera
depsitos inflamables.
6.13.- Servicios Telecomunicaciones.Art. 530.- Concepto y nomenclaturas.Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalacin de Torre de
Servicio de Telecomunicacin, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de
Telecomunicacin localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificacin o
torretas sobre edificio.
Art. 531.- Uso compartido.El operador privado interesado en una nueva instalacin de telecomunicaciones
deber compartir las infraestructuras de soporte de instalaciones existentes de otras
empresas de servicios en el sector a ser implementada, siendo requisito previo a toda
solicitud la verificacin de la existencia de torres.
El Municipio de manera justificada por razones urbansticas, medioambientales y
paisajsticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de
nueva instalacin ya existe otra en el radio de 100,00m de la que se pretende instalar,
podr establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los
diferentes operadores.
Las tramitaciones en el caso de uso compartido debern llevarse igualmente de acuerdo a
lo establecido en la presente norma.
Art. 532.- Mimetizacin y correccin de impacto visual.El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajsticas y urbansticas, y
previo trmite administrativo, podr exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones,
las acciones de mimetizacin y/o enmascaramiento que sean tcnica y econmicamente
viables, as como la aplicacin de medidas correctoras especficas para minimizar el
impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetizacin los recursos que van dirigidos a disimular efectos
contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales
como vegetacin de altura, palmeras, etc.
Art. 533.- Certificacin de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de compatibilidad de uso emitido por
la O.T., que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin
urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias
de Gobierno Nacional, para toda instalacin de Torres para Antenas de
telecomunicaciones.
Art. 534.- Identificacin desde va pblica.A fin de la identificacin precisa de toda torre o instalaciones de
telecomunicaciones para notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o
instalacin de infraestructura cuente con un cartel visible desde va pblica donde se
detalle la razn social de la Empresa Prestataria del Servicio, la Direccin legal de la
misma, y las caractersticas tcnicas de la torre.
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Art. 535.- Localizacin especfica.Los soportes de los sistemas mltiples deben ser ubicados y emplazados en reas
de expansin urbana y en reas rurales, debiendo respetarse una distancia mnima de
500,00m de toda edificacin destinada a vivienda.
Las Torres de Antenas tipo A y B (segn clasificacin del reglamento municipal) se
localizarn en los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en
Distribuidoras locales con anchos de va mayores a 22,00m.
Se admite la implementacin de torres tipo C o Torretas sobre edificios, en Zonas
con Uso de Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio
areo; adems del consentimiento de los propietarios del edificio que ser regulado en
Reglamentacin especfica.
Art. 536.- Alturas y retiros a colindancias.Para la implementacin de Torres para antenas de altura igual o menor a 40,00m.,
se aplicar la frmula de patios a colindancia de 3ra categora, medido desde el muro de
colindancia a la estructura de la torre (base) en lnea ortogonal en relacin a la
colindancia.
Para la implementacin de Torres para antenas de alturas mayores a 40,00m., se
exigir un retiro de 6,00m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en
ngulo de 90 hacia la colindancia.
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas debern respetar las
normas de retiros y apoyos a colindancia, como alturas segn las normas del presente
cdigo para toda edificacin.
Art. 537.- Condiciones de seguridad.Toda instalacin de torres para antenas deber contar con la implementacin de
sistemas contra incendio de fcil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a
la empresa en caso de emergencia. Los extintores debern tener la fecha de vigencia y
las instrucciones a la vista, la capacidad deber estar en relacin a las caractersticas
tcnicas de la instalacin.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios debern estar protegidos
frente a posibles descargas de origen atmosfrico con instalacin de pararrayos y
conexin a tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deber contar con la sealizacin
establecida en normas nacionales e internaciones de aeronutica civil.
Art. 538.- Renovacin, conservacin, retirada y sustitucin de instalaciones.a) Renovacin: toda autorizacin de instalacin de infraestructuras para antenas
debern obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) aos. Para las
actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Cdigo se
verificar el cumplimiento de la norma de localizacin en relacin a los usos de
suelo, de verificarse contravencin a la norma se otorgar un ao de gracia para
regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.
b) Conservacin: Es obligacin de la Empresa prestataria del Servicio la
conservacin en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, as
como de los equipos de telecomunicacin. El deber de conservacin implica el
mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones
con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones.
Anualmente la empresa prestataria deber presentar junto con el pago de la
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patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las

instalaciones autorizadas.
c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un
proceso de contravencin donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la
Empresa Prestataria del Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los
gastos de la misma.
d) Renovacin y/o sustitucin: En caso de necesidad de reforma, sustitucin
parcial o total de la estructura, instalaciones propias, deber la empresas
prestataria presentar toda la documentacin como obra nueva, adems de
fotocopia de la autorizacin anterior.
Art. 539.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algn tipo de dao
en la estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las
medidas habrn de tomarse de forma inmediata, a simple demostracin mediante informe
de peritaje tcnico de la situacin de riesgo, producto de la accin coordinada entre la
Direccin de Medio Ambiente y la Direccin de Regulacin Urbana, pudindose exigirse el
desmontaje y retiro de la estructura.
Ante incumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin contempladas en
el presente cdigo, la instalacin seguir un proceso de Obra en contravencin en orden a
las normas del Tomo 1, del presente Cdigo.
Art. 540.- Prohibiciones.a) No se autorizarn instalacin de torres o torretas para antenas en predios
rsticos, en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones
sin aprobacin por parte de la O.T.
b) Queda prohibida toda instalacin de torre que no cuente con la respectiva
autorizacin consistente en Certificado de Compatibilidad de Uso, Licencia
de Construccin y seguro contra terceros.
c) Toda implementacin de torre que se realice de manera alterando los
diseos y especificaciones tcnicas (forma, dimensiones, caractersticas
tcnicas, objeto de uso, etc) aprobadas por la O.T., ser pasible de
aplicacin de multas y sanciones de acuerdo a lo normado en el presente
cdigo.
d) Queda prohibida la instalacin de torres A y B en la Zona de Preservacin
Histrica y Zona Central. Las Antenas tipo D podrn instalarse en estas
zonas sin presentar parte visible a la va pblica.
e) Las Torretas sobre edificios podrn instalarse en la Zona del Centro Histrico
y/o en la Zona Central previo anlisis de cada caso particular por parte del
Departamento de Centro Histrico y de la O.T.
f) Queda prohibida la instalacin de Torres para antenas en reas y/o bienes
de uso pblico.
g) Queda prohibida la implementacin de Torres tipo A y B en zonas con Uso
de suelo Vivienda en calles de ancho inferior a 22,00m.
h) Se prohbe la instalacin de equipos de telecomunicaciones en edificios
catalogados como patrimonio histrico o de preservacin.
6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios.Art. 541.- Concepto y nomenclaturas.-
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Se entiende por cementerio al lugar pblico o privado destinado a la inhumacin de

cadveres, conservacin de restos humanos huesos, y/o a la conservacin de cenizas
provenientes de la cremacin de restos humanos.
a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementacin
de Cementerios tradicionales o tipo Jardn; pblicos o privados, dentro de los Usos
de Servicios Pblicos Institucionales.
b) Salas fnebres, servicios fnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta de
cajones o transporte funerario as como las salas para velatorio con los servicios
complementarios correspondientes.
6.14.1.- Cementerios.Art. 542.- Localizacin.Slo sern permitidas la construccin de cementerios en aquellas zonas urbanas
que determine la planificacin de los usos de suelo urbano del G.M.
a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva,
reas de produccin de aguas, pozos de nacimiento de aguas, as tambin se
debe considerar el nivel fretico del terreno. El rea destinada a sepulturas de un
cementerio no puede estar situada a menos de cien 100,00m. de un ro, manantial
o canal de riego abierto.
b) Los cementerios estarn ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo
de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados
convenientemente en relacin con los vientos dominantes para no afectar a las
reas pobladas.
c) La ubicacin ser con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La va
mnima ser de 13,00m y la mxima de 50,00m., siendo que el ingreso deber
estar sobre va principal o colectora de entre 16,00 y 22,00m.
d) En caso de ingreso sobre va mayor a 22,00m o va troncal, se exigir una va de
desaceleracin de por lo menos 50,00m de longitud desde el final del radio de
esquina, dentro del terreno propuesto, que no estar dentro del rea de cesin al
municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes viales.
e) La localizacin del Cementerio deber obedecer los lineamientos establecidos en
el presente Cdigo y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a
cementerios deben ser nica, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin,
con una pendiente que no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad
competente podr modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones
del rea as lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podr estar dividida o
separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso pblico, u obras pblicas de
drenaje, o de servicios pblicos.
g) El rea mnima de un Cementerio ser de 4 Hectreas por cada 100,000
Habitantes, dentro del rea de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista ser de mximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se
encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.
Art. 543.- Caractersticas Arquitectnicas.Las caractersticas arquitectnicas y de construccin generales se sujetarn a las
siguientes normas:
i) Todo Cementerio deber ser aislado en todo su permetro.
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j)
Est prohibida la construccin de nichos apoyados en la barda perimetral

colindante con la acera. Para ello se exigir un retiro frontal de 5,00m desde la
barda perimetral al interior del predio en todo el permetro.
k) Las puertas deben permitir el acceso fcil a personas y vehculos, para lo cual se
exigirn atrios de ingresos como parte del proyecto.
l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los
establecimientos de nichos o reas de enterramiento, facilitar el trnsito y el
acceso de personas a los mausoleos y los nichos.
m) Todo cementerio deber proveer un espacio de venta de flores al interior del
mismo, evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio
invadiendo la acera, la alameda o va pblica.
Art. 544.- Programa mnimo.
Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, sern como
mnimo las siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depsitos de
herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Depsito de Cadveres, Osario este ltimo construido bajo el nivel de tierra, con
paredes de mampostera y hormign, cerrado con una losa sobre la que se
sembrar csped, dejando aberturas movibles para permitir el depsito de restos
seos.
c) Capilla Ecumnica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos
credos religiosos.
d) Cafetera y Sanitarios para el Pblico, en analoga a las Salas
e) rea de venta de flores dentro del predio.
f) Todo Cementerio deber ser dotado de reas verdes complementarias al espacio
de Campo Santo.
g) El Cementerio deber contar con el equipamiento y construcciones adecuadas
asociadas stas a los espacios libres para descanso.
h) La ocupacin del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales,
bien como su sector de tumbas, no deber ser mayor al 70% de su superficie total.
El otro 30% corresponder al rea de estacionamiento, reas verdes
complementarias, circulaciones peatonales y vehiculares internas.
Art. 545.- Proyecto de aprobacin urbana.Previo a la solicitud de aprobacin de proyecto de cementerio deber realizarse un
levantamiento de equipamientos pblicos y privados a 200,00m a la redonda del terreno
propuesto para cementerio, del mismo modo deber cumplir con las normas establecidas
en el Cdigo de Urbanismo referentes a las cesiones de reas.
Art. 546.- Requisitos para aprobacin.
La otorgacin de autorizaciones para la construccin de cementerios pblicos o
privados, los interesados debern presentar un proyecto, tambin deber estar
acompaado de una memoria descriptiva, cronograma de realizacin de obra, en donde
se incluirn los siguientes elementos arquitectnicos, de funcionamiento e instalaciones:
a) Accesos.
b) Atrio de ingreso.
c) Cercos perimetrales.
d) Espacios verdes y arborizacin del terreno.
e) Espacios libres para uso general.
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f) Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa.

g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higinicos, vivienda
para el sereno, capilla o construccin destinada al culto.
h) Bancas u otro mobiliario pblico para descanso.
i) Venta de flores dentro del predio.
j) Vas y espacio para estacionamiento de vehculos
k) Topografa del terreno.
l) Alumbrado pblico en las vas vehiculares.
m) Alumbrado pblico en las vas peatonales.
n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
o) Drenaje de aguas pluviales.
Art. 547.- Clasificacin de cementerios.- Por la condicin legal de propiedad se definen en:
a) Municipales: La propiedad del terreno y la administracin es pblica.
b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad
Horizontal y las reas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la
administracin corresponde a empresa privada.
- Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en:
a) Cementerio tradicional.
b) Cementerio jardn.
c) Cementerio mixto.
Art. 548.- Cementerio Tradicional.Es aquel diseado en base a disposicin geomtrica regular con senderos entre
establecimientos de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas
constructivas, ergonomtricas, adems de las siguientes caractersticas y exigencias:
a) Tumbas bajo la lnea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetacin y rboles no menores al 20% del rea total del
cementerio.
c) Vas de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitacin para el rea del Cementerio, deber realizarse, mediante: Muro o
barda a prueba de escalamiento, con una altura mnima de 3,00 metros.
e) Se deber ceder al municipio del rea total a desarrollar, en todo el permetro del
terreno 5,00 metros a partir de la lnea municipal, esta faja ser incorporada a la
acera como alameda.
Art. 549.- Cementerio Jardn.Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos, ridos y/o cremados se
depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con tratamiento paisajstico de
jardines. Las caractersticas principales son:
a) Contar con rea verde y arbolada en proporcin no menor al 70% de la superficie
total del cementerio; los que podrn tener cercos perimetrales transparentes,
naturales o de vegetacin apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la lnea verde superficial,
pudiendo contar con un rea para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total
del cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vas de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del
cementerio.
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MARZO 2012
e) Contar con un rea total de terreno no menor a 40.000,00m2.

f) La capa fretica debe encontrarse a no menos de 2,50m de profundidad, o debe
tomarse las previsiones de impermeabilizacin correspondientes.
g) En caso de inhumacin subterrnea: La Excavacin no podr ser mayor al 60%
con respecto a la altura del nivel fretico o hasta una profundidad mxima de
4,00m. La parcela o lote para dichos efectos no podr tener un rea menor a
2,50m2 o sea 2,50m por 1,00m. La distancia entre una y otra fosa ser de 0,50
metros y entre una y otra fila 0,80 metros como mnimo.
h) La utilizacin del terreno corresponder a la siguiente tabla:
USO
Fosas bajo tierra con cobertura
de cesped
Sistema Vial
Estacionamientos
Parque natural sin ocupacin de
fosas
Uso Administrativo, sanitarios,
servicios.
%
57
12
8
22
1.0
Art. 550.- Cementerio Mixto.Es aquel que, adems de cumplir con las caractersticas correspondientes al
Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con reas verdes,
arboladas, tumbas bajo tierra en proporcin no menor al 50% del rea total del mismo.
Las tumbas debern distribuirse siguiendo un patrn vial muy libre, con tratamiento
paisajista, mediante arborizacin, csped abundante, reas donde las tumbas se
organicen en recintos subterrneos, ambientes diseados considerando la posibilidad de
acceso masivo de acompaantes y arreglos florales.
Del 50%(cincuenta) destinado a reas verdes al menos el 20% (veinte) de todo el
terreno deber ser para arboleda o parque natural sin ocupacin de fosas.
Art. 551.- Ingresos y Estacionamientos.Se entiende por espacio de Estacionamiento a un rea que se utilice temporal o
permanente para el aparcamiento de vehculos, cuyas dimensiones mnimas sern dadas
por el tipo de vehculo a estacionar, sin incluir reas de circulacin y maniobras.
a) El ingreso vehicular debe prever el diseo de faja de desaceleracin.
b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y
sealizados.
c) Se destinar para estacionamiento de vehculos el 8% (ocho) de la superficie del
terreno.
d) Se exigir que el 5% (cinco) del total de estacionamientos este destinado a
personas discapacitadas, adems de la colocacin de la simbologa internacional
de minusvlidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas,
estacionamientos, aceras y sealizacin de velocidades mximas de 10 (diez)
kilmetros por hora en estacionamientos.
Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y transporte
pblico, con drsenas de parada sin entorpecer las vas de circulacin vehicular.
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MARZO 2012
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.Art. 552.- Concepto y Localizacin.La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres,
salas velatorias y contratacin de servicios de transporte funerario y venta de cajones.
Se ubicarn obligatoriamente en reas de uso mixto sobre avenidas mayores a
22,00m., o bien sobre anillos, radiales, distribuidoras, troncales. Queda prohibida la
localizacin de salas y servicios funerarios a menos de 100,00m., de distancia lineal de
recorrido peatonal a edificios de atencin a la salud, sanatorios, postas, Hospitales,
Clnicas.
Art. 553.- Superficie mnima de terreno.El lote mnimo destinado a un saln velatorio, tendr por lo menos 20,00m. de
frente y 1.200,00m de superficie.
Art. 554.- Certificado de compatibilidad.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la O.T.,
que acredite que el terreno donde se proyectar la Sala Velatoria o Servicio fnebre no
tiene restricciones segn la zonificacin urbana.
Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite o solicitud de
Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin, Licencia de Funcionamiento para
Salas de Velatorios o Servicios Fnebres.
Art. 555.- Dimensiones y condiciones de los espacios.a) Las salas de velatorios se dimensionar de acuerdo a las caractersticas del
proyecto debiendo como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
b) La sala de velatorio deber tener los vanos de iluminacin y ventilacin orientados
hacia el Norte y el Noreste.
c) El saln colectivo deber tener una dimensin mnima de 80,00m
d) El pie derecho mnimo ser de 3,00m en planta baja, y en otros pisos de 2,80m.
e) Cada sala colectiva deber contar con una habitacin (tipo Suite) de 6,00m para
una cama y bao privado, de 8,00m para dos camas, el ancho mnimo de las
habitaciones ser de 2,50m.
f) Se implementar un espacio de estar comn, pudiendo ser cubierto o semicubierto
anterior a la/s salas velatorias, de una proporcin 1/3 de la superficie total de las
salas propuestas. Debiendo estar en esta rea los servicios sanitarios pblicos.
g) Deber dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales.
h) La sala de tanatopraxia es el rea de preparado del difunto, deber tener ventanas
altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mnimo de 2,00m.
i) La superficie mnima ser de 28,00m, con un ancho mnimo de 4,50m., las
puertas con un ancho mnimo de 1,20m.
j) La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al rea de
preparado del difunto, deber estar en el rea interna con superficie mnima de
16,00m, con ancho mnimo de 4,00m.
k) La sala para venta y exposicin de flores, deber estar en el interior del predio con
sup. Mnima de 16,00m con un ambiente de ancho de 4,00m.
l) El oratorio tendr una capacidad para cuatro personas mnimo 8,00m de
superficie.
m) Debe proveerse de un servicio de cafetera y/o cocina, la cual estar provista con
lavaplatos de acero inoxidable, servicio de agua caliente y fra, para esto deber
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MARZO 2012
ajustarse a lo establecido en los incisos a) y b) del Art. 556 referentes a reas y

lados mnimos para cocinas.
Art. 556.- Requerimiento de parqueos.Debe considerarse 1 (un) estacionamiento por cada 25,00m de salas velatorias.
Se prever el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fnebres, as como
espacios definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia.
La operacin de carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber
realizarse dentro del predio, este espacio tendr al menos un mdulo de 30,00m
6.15.- Normas referidas a las unidades de produccin.6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.Art. 557.- Cumplimiento de normas.El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su
adecuacin a la Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas,
no invalidando la normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre
condiciones laborales, seguridad industrial, Cdigo Civil, Ley de Medio Ambiente y otros.
Art. 558.- Del concepto de industrias.Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes de
consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de
energa u otros.
Art. 559.- Ubicacin.Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra; nicamente en aquellas zonas o reas expresamente delimitadas en los
cuadros insertos en el presente Cdigo referente a las zonas urbanas.
Art. 560.- Instalacin segn su clasificacin.Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin establecida en el presente
cdigo Tomo 2 de Urbanismo, Capitulo 7 referente al Uso de Suelo, as mismo, podr ser
el resultado de la combinacin de ms de una actividad industrial.
Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms
directamente sobre la seguridad y la salud de las personas.
Ej.- Entre una industria inocua y una peligrosa predomina para la aplicacin de las
normas de restriccin la peligrosa.
Art. 561.- Ubicacin de industrias peligrosas.La instalacin de industrias nocivas, insalubres y/o peligrosas nicamente sern
permitidas en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente
delimitadas por el PLOT.
Art. 562.- Prohibicin de vivienda.Queda prohibida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril,
cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las
personas.
Siendo nicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda
50,00m, localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento
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MARZO 2012
de elementos nocivos a la salud, respetando las normas para la respectiva tipologa en

cuanto a retiros, altura y otras.
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no
podr tener comunicacin directa con los locales de trabajo. Deber preverse un retiro
nunca inferior a tres metros entre ambos.
Art. 563.- Sala de primeros auxilios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias
medianas y grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios para casos de
accidentes, con una superficie nunca inferior a 8,00m.
Art. 564.- Guarderas infantiles.En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de 16 aos de
edad, se destinar un local adecuado para guardera infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mnimo de 2,00m por nio previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8,00m como mnimo.
d) Una cocina con un rea mnima de 4,00m.
e) Un bao con un rea mnima de 3,00m.
Art. 565.- Requerimientos mnimos del comedor.En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores (industrias
grandes) adems de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un
comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un rea mnima de 1,00m por trabajador.
b) La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la
ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
c) Deber tener un lavamanos por cada 15 (quince) obreros previstos.
d) La cocina tendr una superficie mnima de 10,00m y ser revestida de azulejos
hasta 1,50m del piso.
Art. 566.- Ubicacin de reas Administrativas.Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales
especficas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 567.- Depsitos industriales.Para la edificacin de los depsitos que sean parte del complejo industrial, se
deber disponer y aplicar de reglamentacin propia en materia de seguridad industrial.
6.15.2.- De la seguridad Industrial.Art. 568.- Escaleras contra incendios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos plantas tendrn sus
escaleras y cajas de escalera, construidas contra incendios y en nmero suficiente para
que no se produzcan recorridos mayores a 40,00m para llegar a ellas, desde cualquier
punto de la instalacin industrial.
Art. 569.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.Las fbricas con ms de un piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre
proporcionado a partir de un ancho mnimo de 1,50m de donde se le agregar 1 (un)
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centmetro por persona prevista en el local de trabajo, adems de las siguientes normas
complementarias:
a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17m y una huella mnima de
0,28m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m ser obligatoria la colocacin de un
descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.
Si el ancho de la escalera supera 2,50m ser obligatoria la sub-divisin mediante
pasamanos ubicados al medio de la misma, destinados a ordenar la circulacin peatonal.
Art. 570.- Orientacin de apertura de puertas.Cuando los locales de trabajo tengan puertas, stas debern abrirse
necesariamente haca el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado para las
escaleras.
Art. 571.- Materiales de cubiertas industriales.Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao,
debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material
incombustibles.
Art. 572.- Impermeabilizacin.Los materiales empleados en pisos y paredes para sus revestimientos, debern ser
impermeables, fcilmente lavables, apropiados a la naturaleza del trabajo y al desgaste
de los mismos.
Art. 573.- Estructura de edificios industriales.Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener
obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica.
Art. 574.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern
removidos de los locales de trabajo, de ser necesario tratados por medios adecuados, no
siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos o incmodos para la
salud de las personas o propiedades vecinas.
Art. 575.- Aislamiento de calor.En los establecimientos industriales donde existan fuentes de calor, se exigir el uso
de dispositivos especiales aislantes como medida para contrarrestar sus efectos, tanto al
interior de la instalacin como a las propiedades vecinas. Siendo que:
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser
retirados por lo menos 2,00m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios estn en contacto con el interior o exterior, se exigir la
colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m., adems
la obligatoriedad de colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de
vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de
motores trmicos.
Art. 576.- Normativa para residuos slidos.El manejo de los residuos slidos, resultantes de los procesos industriales, deber
cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos Slidos de la Ley de
160

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Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760, u otras legislaciones y/o
reglamentacin que las sustituya o complemente.
Art. 577.- Vertido de aguas servidas.Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica para el escurrimiento de
residuos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin.
Art. 578.- Autorizacin de Saguapac.Si los desechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesario
recabar la autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.
Art. 579.- Altura de chimeneas.Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras
sustancias o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00m a partir de la cumbrera
del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales
especficas.
Art. 580.- Tratamientos para residuos en chimeneas.Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern
tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cmaras de lavado o filtros
especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas o humos.
Art. 581.- Instalacin contra incendios.Toda instalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tipo
hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas de seguridad
y riesgo.
Art. 582.- reas carguo.Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga
de materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni
impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o
caractersticas, no requieren de este manipuleo.
6.15.3.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios

Art. 583.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total inferior a
9,00m3 por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los
espacios.
Art. 584.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y
claraboyas en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitir la utilizacin de iluminacin
artificial de segn normas luminotcnicas.
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Art. 585.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea
prevista para la iluminacin.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire
acondicionado, ser obligatoria la demostracin del sistema a utilizarse.
6.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.Art. 586.- Altura mnima del pie derecho.La altura mnima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en
3,00m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso.
La altura mxima del Pie Derecho (PD) en parte ms alta de la edificacin ser
fijada mediante la siguiente frmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00m)
2
De donde 3m es la altura mnima.
0,50 m es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5,50m.
2
2
La misma frmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de
la altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 587.- Otros pies derechos.Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrn
ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca sern
superiores a 12,50m para el rea urbana.
Art. 588.- Altura mayor justificada.Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12,00m
el diseo del proyecto deber ser justificado.
Art. 589.- Entrepisos.Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus
pie derecho tengan como mnimo una altura de 2,70m., no perjudiquen los sistemas de
iluminacin, ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 590.- Pie derecho en espacios complementarios.El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial
(baos, comedores, administracin, etc.) ser de 2,70m., como mnimo y se ajustar a las
normas generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente Cdigo.
6.15.5.- De los retiros
Art. 591.- Retiro frontal.El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde
se instale la industria.
162

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Art. 592.- Retiros laterales y de fondo.Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de tres metros,
a partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mnimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho
mximo y mnimo).
No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las
colindantes.
Art. 593.- Autorizacin de apoyo.Es permitido el apoyo sobre colindantes nicamente de las reas complementarias
al proyecto, tales como: depsitos, administracin comedores, baos, vivienda de portero,
etc., en una proporcin mxima del 50% sobre cualquiera de las colindancias, siempre
que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento
respectivo.
Art. 594.- Apoyo en colindancias.Toda construccin complementaria industrial cuando sea apoyada sobre
colindantes, tendr la obligacin elevar 1,00m el muro divisorio entre terrenos a partir del
punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Art. 595.- Altura de muro divisorio.El muro medianero o divisorio deber tener una altura mnima de 2,80m a partir del
nivel del suelo.
Art. 596.- Supresin de ruidos olores y molestias.Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias,
tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La
violacin de este requisito a simple reclamo de los vecinos, la industria ser
clausurada.
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.Art. 597.- Normativa para vivienda en zona industrial.Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas
se localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibicin de
edificacin de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.
Art. 598.- Ingresos independientes para vivienda e industria.En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalacin de
industrias tipo. Los ingresos sern independientes y existir entre ambos un retiro mnimo
de 2,50m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00m.,
adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50m., de alto.
6.15.7.- De los talleres.Art. 599.- Concepto.-
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Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en los

diversos rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros
y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
Art. 600.- Cumplimiento de normas.Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin establecida
para fines industriales, adems de las complementarias estipuladas en el presente
captulo.
Art. 601.- Ubicacin.Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas est permitida la
construccin de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a
conjuntos de uso mixto.
Art. 602.- Talleres y viviendas.Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras
tipologas (viviendas, comercio, etc.) cuando adems de dar cumplimiento a las normas
ya establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante un retiro de por lo
menos 2,50m., entre ambos y exista un muro medianero de 1,50m., de altura, cuando se
tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.
Art. 603.- Reglamentacin.La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin establecida
para industrias, en todos sus artculos, adems que:
a) Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la define la
propia vivienda.
b) Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones
relativamente iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias,
adems de las normas para viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones.
Art. 604.- Cumplimiento de normas.Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las
industrias, adems de las especficas para iluminacin y ventilacin para cualquier
tipologa que se incluya en el proyecto, adems de las previstas en el presente
reglamento.
6.15.8.- De los depsitos.Art. 605.- Del concepto.Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin y
resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o
artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 606.- Depsitos en industria.
Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio,
solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin.
164

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Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se

sujetarn a la siguiente normativa general, adems de las disposiciones particulares a
cada cual.
Art. 607.- Volumetra.Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern determinadas por la
naturaleza del depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres, en
cuanto a retiro y alturas se refiere se regir por la normativa en relacin a la zona
correspondiente.
Art. 608.- Dispositivos contra incendios.Todo depsito, independientemente de su naturaleza,
dispositivos contra incendio de tipo hidrulico, por lo menos.
deber contemplar
Art. 609.- Revestimiento de muros.Las paredes sern revocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de
por lo menos 0,05m.
Art. 610.- Nmero de instalaciones sanitarias.Deber contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las
normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que
contenga. Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y
ducha por cada 100,00m de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de
obreros previstos.
Art. 611.- Horario de carguo.Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y
Z-2, slo podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la
noche.
6.15.9.- Depsitos para Inflamables.Art. 612.- Depsitos de inflamables.El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe
hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas
principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 613.- Ubicacin de vivienda.No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de
la misma industria se acople un pequeo departamento para sereno; ste deber quedar
alejado de la misma, por lo menos 10,00m.
Art. 614.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.Los depsitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) debern
ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5,00m., se tomarn todas las medidas
del caso para evitar accidentes.
165

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Art. 615.- Aislamiento de material de fcil combustin.Las fbricas con depsitos de materias primas u otras sustancias de fcil
combustin, debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn
compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 616.- Revestimiento de depsitos.Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus
depsitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un
espacio propio y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales
incombustibles y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos a
escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 617.- Tanque enterrado.Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5,00m3., se
exigir obligatoriamente su colocacin por debajo del nivel 0,00 del piso enterrado en su
totalidad. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para vehculos,
(gasolineras, etc.) cumplirn tambin con esta exigencia.
6.15.10.- De los depsitos peligrosos.Art. 618.- Prohibicin.No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como
peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800,00m., no podrn ocupar ms de un 25%
de la superficie del terreno.
Art. 619.- Separacin de muros colindantes.Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en
forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes
vecinas debern dejar un retiro mnimo de 5,00m., a la calle 10,00m. y slo podrn ser
instalados en zonas expresamente determinadas por este Cdigo.
Art. 620.- Prohibicin.No ser permitida la construccin de vivienda de carcter permanente,
conjuntamente con depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de
depsitos en lotes donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con
una superficie no superior a los 30,00m., siempre que ste se halle a una distancia
mnima de 10,00m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del
noroeste.
6.15.11.- De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.Art. 621.- Habilitacin de inmueble para depsito.Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e inocuos cualquier
inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma tcnica antes descrita y con la
nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas
por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 622.- Depsitos en comercios e industrias.Estos depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin
ms limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
166

MARZO 2012
6.15.12.-De las barracas.Art. 623.- Depsitos abiertos.Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su
comercializacin directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres
e industrias en cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo,
como baos, duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas
para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de
portero, se ajustarn a lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona.
Art. 624.- Depsitos frigorficos y similares.Depsitos especiales como frigorficos u otros similares, se hallan sujetos a normas
tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que
rigen la materia.
167

MARZO 2012
ARTICULOS TRANSITORIOS.Artculo Transitorio Primero.Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicacin del presente Cdigo, tendrn un plazo mximo de 45 das hbiles a partir de
ella, para la evaluacin segn la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso
de 6 meses a partir de la promulgacin de la presente norma, de no presentar el proyecto
a la O.T. dentro de ese perodo deber adecuar el proyecto ajustado a las normas del
presente Cdigo.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendio tienen
un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
Artculo Transitorio segundo.Los locales que esta norma exija y no cuenten con Equipo Electrgeno de
Emergencia, tendrn un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia
Artculo Transitorio tercero.Todas las autorizaciones reguladas por el presente Cdigo, que hubieren sido
extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrn concluir su fase de ejecucin, sin
necesidad de revalidar la autorizacin.
ANEXO
Las condiciones, normas y requisitos tcnicos constructivos, sern reglamentados
por el G.M.; en tanto se recomienda regirse bajo las Normas nacionales e Internacionales
de la Construccin, en cuanto a:
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES:
CIC - 101
CIC - 102
CIC - 103
CIC - 104
CIC - 105
CBH - 87
CIC - 301
CIC - 305
CIC - 306
CIC - 401
CIC - 501
CIC - 601
CIC - 701
CIC - 802
CIC - 805
168
Acciones gravitatorias sobre las estructuras

Acciones durante la construccin.
Acciones de viento
Accin ssmica
Acciones de nieve y hielo.
Estructuras de Hormign
Estructuras de acero para edificios
Estructuras de Acero Soldadas
Uniones estructurales con pernos de alta resistencia
Estructuras de aluminio
Estructuras de madera.
Estructuras de mampostera
Estudios Geotcnicos
Dispositivos de Control de Trfico
Diseo de puentes, viaductos y pasarelas peatonales

MARZO 2012
CIND - 101
NB 777
NB 688
NB 689
NB 69001
NB 69002
NB 69003
NB 69004
NB 69005
NB 69006
NB 69007
NB 69008
NB 742
NB 743
NB 744
NB 745
NB 746
NB 747
NB 748
NB 749
NB 750
NB 751
NB 752
NB 753
NB 754
NB 755
NB 756
NB 757
NB 758
NB 759
Reglamento de seguridad en la Construccin.

Diseo y construccin de instalaciones elctricas interiores en baja tensin
Diseo para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Diseo para sistemas de agua potable
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Terminologa
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Diagnstico y
Caracterizacin
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Almacenamiento
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Recoleccin y
transporte
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Tratamiento
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Disposicin final
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Manejo de
residuos Clase B (subclase B-2)
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Sealizacin
Terminologa sobre residuos slidos y peligrosos
Determinacin de parmetros e indicadores de diseo sobre residuos slidos
municipales
Preparacin de muestras para su anlisis en laboratorio
Determinacin de la humedad
Determinacin de cenizas
Determinacin del pH - Mtodo del potencimetro
Determinacin de nitrgeno total
Determinacin de azufre
Determinacin del poder calorfico superior
Determinacin de materia orgnica
Determinacin de relacin carbono-nitrgeno
Prueba de extraccin para determinar los constituyentes que hacen un residuo
peligroso por su toxicidad al ambiente
Procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o ms residuos
slidos considerados peligrosos
Basureros diferenciados Requisitos que deben cumplir para su diseo y
ubicacin en vas y reas pblicas
Recipientes para el almacenamiento de residuos slidos domsticos y
asimilables a domsticos
Caractersticas que deben reunir los sitios para ubicar sistemas de disposicin
final de residuos slidos municipales
Caractersticas, listados y definicin de residuos peligrosos
Caractersticas que deben reunir los sitios para ubicar sistemas de disposicin
final de residuos peligrosos (excepto para residuos radioactivos)
169

MARZO 2012
NB 760
NB 135001
Requisitos para el diseo, construccin, operacin y monitoreo de un relleno

sanitario
Ascensores para pasajeros, carga, escaleras mecnicas y andenes mviles
Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias Aprobadas por
Resolucin Ministerial N230 (13/09/2010)
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN

ACI.AISC.ASCE.CIRSOC.-
American Concrete Institute

American Institute of Steel construction
American Society of Civil Engineers
Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad par a las
Obras Civiles.
BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Mtodos de
Distribucin de Telecomunicaciones
ANSI.Instituto Americano de Normalizacin
TIA.Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
EIA.Alianza de Industrias Electrnicas
ISO.Organizacin Internacional de Normalizacin
IEC.Comisin Electrnica Internacional
170

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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-............................................................ 65

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

6.13.- Servicios Telecomunicaciones.- ...................................................................... 150

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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

Art. 4.- Habitabilidad.Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

2.2.- Del Nivel.Art. 10.-

Referencia del nivel.-

Referencia de nivel en pendientes.-

En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificacin, ser determinado a

Restricciones del nivel.-

2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.Art. 13.-

En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

Dimensiones de las ochavas.-

Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las

Del trazado de las ochavas en la edificacin.-

Categora de las ochavas.-

En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se

Ochavas curvas, poligonales u otras.-

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

De las ochavas en edificios con galera peatonal.-

Ochava en Lnea de Construccin y plantas altas.-

La afectacin de ochava tiene como finalidad la buena visibilidad en el encuentro

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

2.4.- De los predios no edificados.Art. 20.-

Concepto de predio no edificado o baldo.-

Para los efectos de interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aqul

Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-

Todo propietario de un predio no edificado, tendr las siguientes obligaciones en funcin a

2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.Art. 22.-

Aprobacin de diseo de verja.-

La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificacin, debe incluir para su

Caractersticas de verjas o barda.-

Alero sobre ingresos.-

Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes.

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

Obras de arte en muros ciegos.-

Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-

En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente

Muro de cierre o verja en las Fajas de Uso Mixto y Fajas de Equipamiento

Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-

Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento Primario.-

El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse nicamente

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

funcin a la capacidad de poblacin del equipamiento, la facilidad de accesibilidad desde

Obligatoriedad de construccin de vereda o acera.-

En calles pavimentadas el propietario tiene la obligacin de implementar la vereda

En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo

RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS) EN INTERSECCIONES

RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS)

ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES

ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES

RADIOS DE CURVATURAS (OCHAVAS)

Dimensiones para veredas o aceras.-

Toda construccin de vereda o acera deber observar las dimensiones, normas

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtencin de la Licencia

reas cementadas y jardines.-