TRANSGRESIONES A LA LEY GENERAL

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
COMUNA: VIA DEL MAR

RESUMEN EXPLICATIVO DE LA APLICACION DE LOS

VOLMENES TERICOS

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RESTRICCIONES
A) Esta metodologa es solamente aplicable para edificaciones aisladas, esto significa que son
construcciones distanciadas de los vecinos y de la lnea oficial de cierro, con antejardn.
B) El volumen real medido en m3 de un edificio asilado de cinco o ms pisos de altura, no puede
sobrepasar el 90% del volumen terico expresado en m3 (Art. 2.6.3 inciso7).
C) Las reas de las sombras que proyecta el edificio propuesto en el nivel del suelo natural, hacia
el oriente, al poniente y al sur deben ser igual o menor a las que proyecta el Volumen Terico
hacia las mismas orientaciones, y por ende no pueden superar la superficie de sombra total
producida por dicho Volumen Terico. As como tampoco su altura total. (Art. 2.6.12 inciso 2)

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DISTANCIAMIENTO MNIMO OBLIGATORIO

D) Otro aspecto regulado por la OGUC en su Art. 2.6.12 inciso 3, es el distanciamiento mnimo
obligatorio a cumplir hacia los vecinos a partir de los 10.5 m de altura. Este distanciamiento
corresponder a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura total del edificio segn la zona norte, centro o sur
respectivamente. Ejemplo: en la zona central un edificio de 50 m de altura debe distanciarse
de los vecinos 10 m. cmo mnimo a partir de 10,5 m de altura.

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E) EDIFICACION AISLADA SOBRE EDIFICACION CONTINUA

E-1 El artculo 2.6.11 es aplicable para edificaciones aisladas levantadas sobre edificacin continua.
E-2 Para el caso de la construccin del volumen terico, est permitido aplicar las rasantes al nivel
mximo permitido para la edificacin continua. Pero, cuando se proyectan la sombras de un volumen
terico para una edificacin aislada por sobre la continua, se debe proyectar la sombra en un plano
imaginario al nivel mximo de la continuidad, y no al nivel del suelo natural (Art. 2.6.13 numeral 1).
A modo de ejemplo, en el caso del plan de Via del Mar donde hay zonas con continuidad de 10.5 m.
el proyectar la sombra a nivel de suelo natural y no de la altura mxima de continuidad agranda la
sombra terica en un 21%.

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CONDICIONES ESPECIALES PARA TERRENOS CON PENDIENTE

En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra
proyectada se calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para
cada orientacin.

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Deterioro colectivo del barrio

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Se proyectan las sombras a nivel de terreno, includas las de la placa

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Este caso super el volumen terico del 90%

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Este edificio no respeta los distanciamientos y supera los lmites del volumen terico

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DDU 270

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Grandes volmenes silumando placa

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El presente documento es parte del expediente segn informe favorable N65300 de fecha 08-09-2011, segn lo dispuesto en la OGUC.
Su contenido no se ha revisado por ser de responsabilidad del autor.

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Grandes volmenes silumando placa y proyectando sombras a nivel de terreno

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Grandes volmenes silumando placa y proyectando sombras a nivel de terreno

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Edificio 65 mts de altura / no respeta antejardn de 6 mts y supera el 90%

del volumen terico

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Modus Operandi / Conos de sombra con placa

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Modus Operandi / Aumento del volumen terico con placa

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Modus Operandi / Aumento del volumen terico con placa

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Edificio Toledo / 9 pisos - Caso de simulacin de reconstruccin

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Simulacin de reconstruccin edificio Toledo / 16 pisos

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Construccin de edificio de 20 pisos en pasaje sin salida y 5 mts de calzada

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Calle 11 pasaje sin salida ni rotonda, acceso exclusivo para edificio 20 pisos

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Calle 11 pasaje sin salida ni rotonda, acceso exclusivo para edificio 20 pisos

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Falsificacin de vias inexistentes

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Este edificio no respeta los distanciamientos 1/5 de la altura

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ARTCULO 157
El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio de la fuerza pblica, si fuere necesario,
ordenar la paralizacin y, por resolucin fundada, la demolicin total o parcial de las obras que se ejecuten en contravencin
a los planes reguladores o sin haber obtenido el correspondiente permiso municipal, con el solo informe del Director de Obras
Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de fe en la forma establecida en el artculo 151 y en su contra
slo proceder la reclamacin ante la justicia ordinaria dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya sido notificado el reclamo,
el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos consultados en el presupuesto del Servicio
Regional respectivo.

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VALPARASO

CORRUPCIN INMOBILIARIA

CON AFECTACIN AL PATRIMONIO UNIVERSAL DE LA CIUDAD

TRES EJEMPLOS

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Se suma el volumen de la continuidad al de la edificacin aislada

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VOLUMEN TERICO
34.322,34 M3 X 0,9
= 30.890,10 M3
CONSTRUDO
40.623,36 M3

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CASO CERRO MARIPOSA

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NO CUMPLE CON DISTANCIAMIENTOS

VOLUMEN TERICO FALSIFICADO

debe tener 9 m de distanciamiento y

tiene 5.80

SUPERA LA ALTURA MXIMA DEL

VOLUMEN TERICO

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CASO EDIFICIO TORRE BARN I

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TIENE 5,57 M
DEBE TENER 9 M

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