La compraventa

Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un precio en dinero.
Caractersticas
Un contrato de compraventa es un contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas

partes.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y
determinadas al celebrarse el contrato.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para
inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del
acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del
consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos indubitables la
compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en
que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin de la
voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que
verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere,
sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles. En cuanto a los inmuebles,
el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser pblico o
privado, dependiendo el importe.
Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Derechos del vendedor:

Recibir proteccin del estado por la actividad lcita que realiza.

Recibir del comprador en fecha presente o futura de acuero con el convenio de venta
establecido, el valor pactado por la venta realizada.
Recibir del comprador los correspondientes documentos que avalen la recepcin de parte
de ste, dsel bien recibido en las condiciones pactadas en el contrato; y, los documentos
que prueben los descuentos y retenciones que le hicieron por efecto del contrato o por
mandato de la ley

Tradicin de la cosa
La tradicin en Derecho, es el acto por el que se hace entrega de una cosa, a una persona fsica
o persona jurdica.
En muchos ordenamientos jurdicos, la tradicin supone un traspaso o transferencia, y constituye
un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se transfiera no es suficiente con la
celebracin de un contrato (como el de compraventa), sino que hace falta algo ms: un modo de
transferencia. Uno de ellos se denomina tradicin o traditio.

La tradicin normalmente se hace mediante la entrega fsica de la cosa, pero tambin puede
hacerse por medio de otros smbolos que signifiquen su puesta a disposicin. Algunos ejemplos
son:

La entrega de las llaves de un almacn donde se encuentra el bien mueble.

La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes, ttulos valores,
etc.
La inscripcin en un registro pblico.

DERECHO DE RETENCIN.
Es el derecho que concede la ley a un acreedor para negarse, mientras no se le haya pagado, a
la restitucin de una cosa perteneciente a su deudor.
Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella
hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa.
Responsabilidad por saneamiento. Caso de eviccin
Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de saneamiento es
necesario definir eviccin, hay eviccin cuando por sentencia judicial se ha despojado al
comprador de la cosa que compr, en virtud de un derecho que perteneca a un tercero.
Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida inicia un proceso de
pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripcin adquisitiva de dominio y este
despoja al comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia judicial.
La eviccin puede ser total o parcial como lo expresa el artculo 1894 del cdigo civil:
hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es una obligacin que le
corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo
en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento por
eviccin comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de la eviccin sea anterior
a la venta.
La obligacin de saneamiento por eviccin comprende lo siguiente:
La restitucin de precio de la cosa vendida.
El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.
El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.
El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.
Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando este se vea
perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial, el
comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbacin o privacin de la cosa y
adems reclamar por los vicios ocultos de la misma.

Venta de cosa ajena

Contrato de compraventa caracterizado porque el vendedor enajena algo que no le pertenece en
propiedad. Se admite por la jurisprudencia debido al carcter consensual de este contrato, pero
slo cuando haya buena fe.
Esta modalidad de la compraventa plantea problemas cuando el objeto o cosa es especfica,
puesto que si es cosa genrica el vendedor deber cumplir con independencia de que tenga la
cosa en su poder al contratar. Si lo vendido es algo especfico que pertenece a tercero, la venta
es vlida si ambas partes lo saben; si lo ignoran, la compraventa podra anularse al sufrir el
comprador un error sustancial. Y si el vendedor supiera que la cosa especfica vendida pertenece
a un tercero y engaa al comprador, ste podr anular el contrato porque su consentimiento est
viciado por dolo.
A) en el cdigo civil argentino, el art. 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden
venderse.
B) en cambio, el cdigo de comerci o argentino (art. 453), contempla especifcamente este
supuesto: "la compra-venta de cosa ajena es vlida, el vendedor est obligado a su entrega, o, en
su defecto, a abonar daos y perjuicios, siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena.
A) en el cdigo civil argentino, el art. 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden
venderse. Es una solucin que parece impuesta por una lgica elemental, pues, como podra
venderse algo que no pertenece al vendedor? sin embargo, a poco que se examine el problema,
se advertir que el principio no es tan razonable como pareca. Cuando una persona se obliga a
vender algo que no le pertenece, es obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y luego
enajenarlo al comprador. No hay razn para prohibir tal contrato.
Saneamiento por eviccin y por vicios ocultos en el Cdigo Civil
EL SANEAMIENTO EN LA REGULACIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR EL
CDIGO CIVIL
El cdigo civil al enumerar las obligaciones a que est sujeto el vendedor en el contrato de
compraventa, recoge el saneamiento por eviccin y por vicios ocultos
As el artculo 1461 seala que El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa
objeto de la venta
Y el 1474 En virtud del saneamiento a que se refiere el art. 1.461, el vendedor responder al
comprador:
1. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
Por tanto la obligacin de saneamiento se desdobla en dos:
A) Saneamiento por eviccin
Trata de asegurar la posesin pacfica de la cosa, para que pueda reclamarse por eviccin es
necesario que la prdida o privacin tenga carcter definitivo
Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.

Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del
vendedor. Ser nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la eviccin, siempre que
hubiere mala fe de su parte.
Es necesario que la perdida se produzca por sentencia firme, no bastando la mera perturbacin,
el Tribunal Supremo si ha admitido la eviccin cuando la prdida se produce por resolucin
administrativa.
Tambin es necesario que esa privacin tenga lugar por un derecho anterior a la compra
Como requisito esencial el art 1481 seala "El vendedor estar obligado al saneamiento que
corresponda, siempre que resulte probado que se le notific la demanda de eviccin a instancia
del comprador. Faltando la notificacin, el vendedor no estar obligado al saneamiento"
Para ello el comprador demandado deber solicitar, dentro del trmino sealado para contestar a
la demanda, que sta se notifique al vendedor o vendedores en el plazo ms breve posible.
El trmino de contestacin para el comprador quedar en suspenso nterin no expiren los que
para comparecer y contestar a la demanda se sealen al vendedor o vendedores.
Si los citados de eviccin no comparecieren en tiempo y forma, continuar, respecto del
comprador, el trmino para contestar a la demanda.
En cuanto a la extensin de la reclamacin de eviccin el Cdigo distigue dos supuestos:
I- Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de eviccin,
llegado que sea ste, deber el vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa
vendida al tiempo de la eviccin, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con
conocimiento de los riesgos de la eviccin y sometindose a sus consecuencias.
II- Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto,
si la eviccin se ha realizado, tendr el comprador derecho a exigir del vendedor:
1 La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya sea mayor o
menor que el de la venta.
2 Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en
juicio.
3 Las costas del pleito que haya motivado la eviccin, y, en su caso, las del seguido con el
vendedor para el saneamiento.
4 Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5 Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi de mala
fe.
En cuanto a la eviccin parcial: Si el comprador perdiere, por efecto de la eviccin, una parte de la
cosa vendida de tal importancia con relacin al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado,
podr exigir la rescisin del contrato; pero con la obligacin de devolver la cosa sin ms
gravmenes que los que tuviese al adquirirla.
Esto mismo se observar cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un precio
alzado, o particular para cada una de ellas, si constase claramente que el comprador no habra
comprado la una sin la otra.
Y en cuanto a la eviccin por cargas: Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la
escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no
la habra adquirido el comprador si la hubiera conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no
ser que prefiera la indemnizacin correspondiente.

Durante un ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podr el comprador ejercitar la

accin rescisoria, o solicitar la indemnizacin.
Transcurrido el ao, slo podr reclamar la indemnizacin dentro de un perodo igual, a contar
desde el da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
B) Saneamiento por vicios ocultos
Trata de asegurar la posesin til de la cosa comprada
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida,
si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de
haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero
no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los
que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa
vendida, aunque los ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor ignorara los
vicios o defectos ocultos de lo vendido
Este saneamiento le da al comprador la opcin entre desistir del contrato, abonndose le los
gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifest al
comprador, tendr ste la misma opcin y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios, si
optare por la rescisin.
El plazo para el ejercicio de la accin es de 6 meses desde la entrega de la cosa
En caso de perecimiento de la cosa: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios
ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la prdida, y deber restituir el precio y abonar los
gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no los conoca, debe slo restituir el precio y
abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde despus por caso
fortuito o por culpa del comprador, podr ste reclamar del vendedor el precio que pag, con la
rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse.
Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.
En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por daos y perjuicios; pero s a
todo lo dems
Regla especial para la venta de dos o mas cosas: Vendindose dos o ms cosas conjuntamente,
sea en un precio alzado, sea sealndolo a cada uno de ellos, el vicio de cada una no dar lugar
a que se considere en todas, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la una
sin las otras.
Finalmente en cuanto a la venta de animales: El saneamiento por los vicios ocultos de los
animales y ganados no tendr lugar en las ventas hechas en feria o en pblica subasta, ni en la
de caballeras enajenadas como de desecho, si bien no sern objeto del contrato de venta los
ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere
respecto de ellos ser nulo.

Tambin ser nulo el contrato de venta de los ganados y animales, si, expresndose en el mismo
contrato el servicio o uso para que se adquieren, resultaren intiles para prestarlo.
La accin redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deber interponerse
dentro de cuarenta das, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el uso en
cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos.
Esta accin en las ventas de animales slo se podr ejercitar respecto de los vicios y defectos de
los mismos que estn determinados por la ley o por los usos locales.
Si el animal muriese a los tres das de comprado, ser responsable el vendedor, siempre que la
enfermedad que ocasion la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los Facultativos
Resuelta la venta, el animal deber ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado,
siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia, y que no
proceda del vicio o defecto redhibitorio.
En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozar tambin el comprador de la
facultad expresada en el art 1.486 (opcin entre la resolucin o indemnizacin); pero deber usar
de ella dentro del mismo trmino que para el ejercicio de la accin redhibitoria queda
respectivamente sealado.
Las obligaciones del comprador:

El pago del precio es algo consustancial a la obligacin del vendedor de entregar la cosa.
Es donde nace el carcter sinalagmtico o recproco del contrato de compraventa.
El deber de recepcin de la cosa vendida es bsico para que el vendedor no est en
manos del comprador para incurrir en mora.

Derechos del comprador:

Recibir proteccin del estado por la actividad lcita que realiza.

Derecho a la proteccin contra la publicidad engaosa o abusiva,los mtodos comerciales
coercitivos o desleales
Recibir del vendedor los correspondientes documentos que avalen la venta de parte de
ste, y las garantas expresas sobre los mismos.