GACETA OFICIAL DE LA REPBLICA DE VENEZUELA

Caracas: jueves 18 de agosto de 1983 Nmero 3.242 Extraordinario

EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE VENEZUELA
Decreta:
La siguiente,
LEY DE VENTA DE PARCELAS
Artculo 1.La enajenacin de inmuebles urbanos y rurales por parcelas y por oferta pblica, se rige por las
disposiciones de la presente Ley.
Se entiende como oferta pblica a los fines de esta Ley, la que se haga por cualesquiera de los
medios usuales de propaganda comercial.
Artculo 2.Antes de proceder a la enajenacin de un inmueble por parcelas y por oferta pblica, el
propietario o los copropietarios protocolizarn en la correspondiente Oficina Subalterna de
Registro de la ubicacin del inmueble, un documento que se denominar "Documento de
Urbanizacin o Parcelamiento", en el cual harn constar:
a)
La voluntad de destinar el inmueble a la enajenacin por parcelas;
b)
La denominacin del inmueble, si la tiene, y su ubicacin, rea, linderos, medidas y dems
caractersticas que sirvan para hacerlo conocer distintamente;
c)
La relacin cronolgica de los ttulos de adquisicin en los veinte aos anteriores, con
indicacin de la naturaleza de estos ttulos y de la fecha y datos de registro de los documentos
correspondientes;
d)
El porcentaje que represente el valor atribuido a cada parcela en relacin con el valor fijado
para la totalidad del rea destinada a la venta, a los efectos del artculo 13 de esta Ley;
e)
El nmero de parcelas en que se dividir el inmueble conforme al plano de urbanismo o
parcelamiento, con indicacin a su vez del nmero de parcelas destinadas a un mismo uso y con
igual zonificacin;
f)
Las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento, y, especialmente, la relacin de
las obras y servicios esenciales con indicacin del termino dentro del cual estarn terminadas y en
capacidad de cumplir cabalmente su finalidad de conformidad con las leyes y ordenanzas
municipales, as como la constancia de la aceptacin de los respectivos proyectos por los
organismos competentes;
g)
Los gravmenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobre el inmueble, con
indicacin de la fecha y datos de registro de los documentos respectivos.
Pargrafo nico.- La protocolizacin de los documentos exigidos en este artculo podr ser hecha
para sectores parciales de la urbanizacin o parcelamiento general proyectado, en cuyo caso solo
se podrn ofrecer y enajenar las parcelas comprendidas en dichos sectores.
Artculo 3.El Registrador no protocolizar el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento si no contiene
todas las menciones exigidas por el artculo anterior. Al protocolizar el documento deber
estampar las notas marginales a que se refiere el artculo 1.926 del Cdigo Civil.
Artculo 4.Las modificaciones o reformas en la zonificacin de la urbanizacin o parcelamiento que fueren
aprobadas por las autoridades competentes, con posterioridad a la fecha de protocolizacin del

documento requerido por el artculo 2 de esta Ley, se harn constar en un documento que
tambin ser protocolizado.
El documento mencionado deber acompaarse con los planos y memorias tcnicas
correspondientes, que sern agregados al respectivo cuaderno de comprobantes, y el Registrador
estampar la nota marginal pertinente.
Artculo 5.Toda enajenacin por parcelas y por oferta pblica ser nula si no se hubiere protocolizado
previamente el correspondiente Documento de Urbanizacin o Parcelamiento. El propietario o los
copropietarios de un inmueble que procedan a su enajenacin por parcelas y por oferta pblica sin
haber protocolizado el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento sern castigados con prisin
de cinco a veinte meses.
Artculo 6.El registrador no protocolizar el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento, en los casos en
que el inmueble destinado a ser vendido por parcelas y por oferta pblica hubiese sido dado en
garanta hipotecaria, si no consta en forma autntica el consentimiento del acreedor hipotecario
para tal destino.
Artculo 7.Las regulaciones del Documento de Urbanizacin o Parcelamiento, se considerarn incluidas en los
contratos entre el propietario o los copropietarios del inmueble y los adquirentes de las parcelas y
producirn efectos tambin para los causahabientes de las partes por cualquier ttulo.
Artculo 8.El Registrador no protocolizar ttulo alguno de propiedad o de cualquier otro derecho real sobre
una parcela enajenada por oferta pblica, si no se ha protocolizado el Documento de Urbanizacin
o Parcelamiento.
Sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Registro Pblico para los documentos que se presenten
para la protocolizacin, esos ttulos debern contener las menciones correspondientes al registro
del Documento de Urbanizacin o Parcelamiento y la descripcin de la parcela de modo que ,sirva
para hacerla conocer distintamente con expresa referencia a su ubicacin en el plano acompaado
al dicho Documento de Urbanizacin o Parcelamiento.
Artculo 9.El contrato por el cual el propietario o los copropietarios enajenen una parcela a ttulo oneroso, es
anulable no obstante pacto en contrario, a solicitud del adquirente cuando ste se obligue a pagar
todo o parte del precio antes de otorgarse el respectivo documento registrado. Esta sancin
proceder igualmente cuando el comprador se haya obligado con anterioridad a aquel
otorgamiento por letras de cambio u otros documentos negociables.
Anulado el contrato, se castigar con pena de prisin de cinco a veinte meses, y a instancias del
adquirente, al enajenante que hubiese recibido pagos en razn del contrato o de letras de cambio
u otros documentos negociables emitidos en su ejecucin o que hubiese trasmitido tales ttulos.
Artculo 10.El Registrador no protocolizar el documento constitutivo de una hipoteca, en los casos en que un
inmueble destinado a ser vendido por parcelas y por oferta pblica fuere dado en garanta
hipotecaria, con posterioridad a la protocolizacin del Documento de Urbanizacin o
Parcelamiento, si no indica la destinacin del inmueble y hace mencin expresa de los datos de
registro del Documento de Urbanizacin o Parcelamiento.
Artculo 11.-

Si las partes presentaren para su protocolizacin un documento de enajenacin de parcelas que

formen parte de un inmueble gravado por cualquier ttulo, y en el documento no se indica la
existencia del gravamen ni, en caso de que ste fuera una hipoteca, las menciones exigidas en el
artculo 13, el Registrador advertir expresamente al adquirente, de la existencia de los
gravmenes y de todos sus particulares, dejando constancia de ello en la correspondiente nota de
registro.
Artculo 12.El contrato por el cual se enajena una parcela perteneciente a un inmueble gravado por cualquier
ttulo, es anulable a solicitud del adquirente si no se expresa en el la existencia del gravamen o no
se hace, en el caso a que se refiere el artculo anterior, la advertencia correspondiente.
Artculo 13.La enajenacin de parcelas que formen parte de un inmueble hipotecado produce de pleno
derecho la divisin del crdito garantizado y de la hipoteca, en proporcin al porcentaje atribuido
a cada parcela en el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento.
A tal efecto, en el documento de enajenacin se indicar el monto de la hipoteca con que queda
gravada la parcela y la parte del precio que deba pagar el adquirente al enajenante, despus de
deducido de dicho precio lo que deber entregar directamente al acreedor hipotecario.
Slo respecto de la parte del precio que ha de pagarse al enajenante podrn emitirse letras de
cambio u otros documentos negociables.
Artculo 14.Queda prohibida la venta de parcelas ubicadas en zonas que, en los documentos protocolizados
segn el artculo 2 de esta Ley, aparezcan destinadas a reas verdes o a otros servicios
comunales. En consecuencia, ser nulo cualquier acto o documento otorgado en contravencin a
lo dispuesto en este artculo y su protocolizacin se tendr como inexistente.
Artculo 15.Sin perjuicio de la responsabilidad civil en que incurra, el Registrador que contravenga lo
establecido en los artculos 3, 5, 7, 9 y 10 de esta Ley ser sancionado con multa de quinientos
bolvares (Bs. 500), a diez mil bolvares (Bs. 10.000), de conformidad con el procedimiento previsto
en la Ley de Registro Pblico. En caso de reincidencia ser sancionado con la destitucin del cargo.
Artculo 16.En los contratos de venta de parcelas cuyo precio haya de pagarse mediante cuotas; la falta de
pago de menos de tres cuotas, y no obstante convenio en contrario, no dar lugar a la resolucin
del contrato ni a la prdida del beneficio del plazo, sino al cobro de las cuotas insolutas y de los
intereses moratorios a la rata corriente en el mercado.
Artculo 17.Resuelto el contrato de venta de parcelas a plazo por cualquier causa que sea, si se ha convenido
que las cuotas pagadas o determinado porcentaje de estas queden a beneficio del vendedor, a
ttulo de indemnizacin, el Juez, segn las circunstancias, podr reducir la indemnizacin
convenida si el comprador ha pagado ya mas de una cuarta parte del precio total.
Artculo 18.Las disposiciones anteriores, se aplicarn sin perjuicio de la denominacin que las partes den al
contrato, as como tambin a las promesas de venta y a los arrendamientos con opcin de
compra.
Artculo 19.En cuanto a las ventas de parcelas en inmuebles rurales, se aplicarn, sin perjuicio de lo
establecido en esta Ley, las disposiciones de la Ley de Reforma Agraria.
Artculo 20.-

En los anuncios u otros medios de propaganda de venta de parcelas, deber mencionarse la fecha
y datos de registro del Documento de Urbanizacin o Parcelamiento y las fechas y nmeros de los
permisos de construccin respectivos. El incumplimiento de esta disposicin ser sancionada con
multas de cien bolvares (Bs. 100) a un mil bolvares (Bs. 1.000), por cada infraccin. Para la
aplicacin de las multas se seguir el procedimiento pautado en los artculos 413 y siguientes del
Cdigo de Enjuiciamiento Criminal.
Artculo 21.Sern castigados con pena de prisin de cinco a veinte meses quienes en anuncios u otros medios
de propaganda de venta de parcelas hagan falsas afirmaciones sobre la urbanizacin o
parcelamiento, que induzcan a engao al pblico.
Podr imponerse, adems de la pena de prisin, multa de quinientos bolvares (Bs. 500), a diez mil
bolvares (Bs. 10.000). Son competentes para el conocimiento de estos juicios los Jueces de
Primera Instancia en lo Penal de la respectiva jurisdiccin, quienes actuarn nicamente a
instancia de la persona que, inducida por el engao, hubiere adquirido una parcela.
Artculo 22.En caso de que los hechos incriminados en esta Ley fueren imputables a una persona jurdica, la
pena corporal prevista recaer sobre sus administradores responsables. No obstante, las multas
se impondrn a las personas jurdicas.
Artculo 23.La presente Ley entrar en vigencia ciento ochenta das despus de su publicacin en la GACETA
OFICIAL DE LA REPBLICA DE VENEZUELA. No obstante, los artculos 21 y 22 sern de aplicacin
inmediata.
Artculo 24.El Documento de Urbanizacin o Parcelamiento a que se refiere el artculo 22 de esta Ley deber
ser protocolizado tambin por el propietario o los copropietarios que hayan iniciado, pero no
concluido, la enajenacin de su inmueble por parcelas y por oferta pblica, con anterioridad a la
entrada en vigencia de esta Ley. Sin embargo, en este caso, si el inmueble hubiere sido dado en
garanta hipotecaria, el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento podr ser protocolizado sin
el consentimiento del acreedor hipotecario requerido por el artculo 6, pero si faltare dicho
consentimiento, no se aplicar lo dispuesto en el artculo 13.
Si el termino fijado por los propietarios o los copropietarios conforme al inciso f) del artculo 2
fuere considerado excesivo por cualquiera de los adquirentes de parcelas, este podr pedir
judicialmente la definitiva fijacin de dicho termino.
Pargrafo nico.- Cuando la enajenacin del inmueble prevista en este artculo hubiere concluido
sin haber terminado las obras y servicios determinados en el inciso f) del artculo 2 de esta Ley,
los adquirentes de parcelas podrn pedir judicialmente la fijacin de termino para la ejecucin de
aquellos.
Artculo 25.Se declaran inaplicables a la materia objeto de esta Ley todas las disposiciones que se opongan al
cumplimiento de las mismas.
Dada, firmada y sellada en el Palacio Federal Legislativo, en Caracas a los cuatro das del mes de
agosto de mil novecientos ochenta y tres. - Ao 173 de la Independencia y 124 de la Federacin.
El Presidente,
(L. S.)

GODOFREDO GONZALEZ
El Vicepresidente,
ARMANDO SANCHEZ BUENO
Los Secretarios,
Jos Rafael Garca.
Hctor Carpio Castillo.
Palacio de Miraflores, en Caracas a los diecisiete das del mes de agosto de mil novecientos
ochenta y tres. - Ao 173 de la Independencia, 124 de la Federacin y Bicentenario del Natalicio
del Libertador Simn Bolvar.
Cmplase.
(L.S.)
LUIS HERRERA CAMPINS.
Refrendado,
Y dems miembros del Gabinete.