CONSULTORIA PARA LA

ACTUALIZACIN DEL
CATASTRO URBANO EN EL
GAD MUNICIPAL

Nuestra Misin
Proporcionar servicios profesionales de excelencia en consultora de
negocios basada en tecnologa de informacin, en un esquema de total
compromiso con los objetivos de nuestros Clientes, y atendiendo el mejor
inters de nuestros colaboradores y accionistas.

Nuestra Visin
Ser una empresa de servicios en consultora de negocios basada en
tecnologa de informacin, claramente reconocida por su excelencia y su
calidad, as como por representar para quienes la integran, la mejor opcin
para desarrollar su vida profesional.

Situacin actual del Sistema de

Informacin Geogrfico (GIS) en los
GAD

Problemas con el Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

GIS MUNICIPAL EN RIESGO
Varios funcionarios cuentan con versiones independientes de los
archivos en formato de AUTOCAD o ARCGIS de los predios y
actualizan sus archivos en las PC Asignadas, con ello GAD NO
CUENTA con una versin final de los archivos.
No se mantiene copias de seguridad de cada equipo.
Podran copiar un archivo AUTOCAD o ARCGIS de un PC a otro y
remplazar el original del PC destino sin registro de Auditora.
Fuga de informacin no autorizada porque permite copiar los
Archivos AUTOCAD o ARCGIS y tienen el GIS del GAD.
No cuentan un una imagen area o satelital

Experiencia de MESOVE para configurar e

implementar el GIS Municipal

Configuracin del Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

GIS MUNICIPAL
Creacin de una base de datos nica de informacin
geogrfica.
Respaldo de la bases de datos centralizada, control a los
usuarios para el acceso a la informacin geogrfica y registro de
Auditora de todos los cambios realizados.
Compartir informacin de manera segura a otros departamentos
municipales como: Obras Pblicas, Medio Ambiente, Parques,
Va Pblica, Financiero.
Creacin de las Capas Geogrficas para tener los mapas
temticos (infraestructura, valoracin de tierra, zonas, sectores y
todo lo que requiera analizar el GAD).
Definir puntos de control con estacin total teniendo la precisin
de +/- 10 centmetros
Levantamiento en sitio para tener las mensuras del predio y
determinar problemas de linderos
Determinar la lnea de Fbrica de las manzanas

Proceso para levantar informacin del Sistema de Informacin

Geogrfico (GIS)

Elaboracin del GIS

Dibujar los predios y edificaciones en
AutoCAD que fueron Levantados en el
Censo.
Georreferenciacin de la Imagen Satelital y
ubicacin de los puntos de control.

Centralizar Informacin
Crear la Base Geogrfica Centralizada, para
controlar los accesos al GIS.

Generar los polgonos de los predios en

ARCGis, para compararlo con la imagen
satelital y generar la codificacin
respectiva.

Definir la historia de Cambios en el Gis.

Plano Base para ser compartido por otros
departamentos

Capas de Vas, Calles e Infraestructura.

Depuracin de la Informacin
Verificar cada predio que coincida con la
Georreferenciacin de la Imagen Satelital.
Verificar la codificacin de Vas, Calles,
Infraestructura, caractersticas de la
edificacin.

Verificar los linderos y Mensuras segn

levantamiento del Censo.
Depurar las tomas fotogrficas de cada
predio.

Arquitectura del Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

Browser o Clientes pesados

Geoportales y Aplicaciones
Capa de clientes

Servicios de
Descubrimien
to
SWAMI

Capa de servicios
Catlogos
de
metadato
s en web

Orgenes de datos

Servicios de
Visualizacin

Repositori
o de
metadat
os

Servicios de
Descarga

OGC
Mapas
en
web

OGC
Cobert
uras en
web

Repositori
o de
datos
espaciale
s

OGC
Objetos
geogrfi
cos en
web

Modelo Conceptual del Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

Fotografa Area para el Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

SOBREVUELO

CALIDAD DE LA IMAGEN

Fotografa Area para el Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

IMAGEN GOOGLE

IMAGEN AVIONES NO TRIPULADOS

Fotografa Area para el Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

IMAGEN GOOGLE

RESOLUCION 1:500

IMAGEN AVIONES NO TRIPULADOS

RESOLUCION 1:500

Visualizacin del Sistema de Informacin Geogrfico (GIS)

Situacin actual del Catastro en los GAD

Problemas con Catastro en los GAD

CATASRO MUNICIPAL EN RIESGO
Cuentan con varios sistemas para tener la informacin histrica
del catastro, estos son en FOX valido hasta el 2002, sistema
proporcionado por AME valido hasta 2006 y otros sistemas de
terceros para generar las liquidaciones y recaudar valores.
Tienen varias codificaciones de los predios, segn lo propuesto
por cada proveedor del sistema de catastro.
Al existir varios sistemas no se conoce la informacin del ltimo
movimiento, actualizacin del catastro, ni que proceso se realiz
(Divisin, fusin, predios nuevos, compra-venta).
No se almacena la cdula de los propietarios.
No se integra con el registrador de la propiedad.
No se guarda registro de los cambios realizados por el sistema.
No se almacena la fotografa de los predios con sus
edificaciones.
No se integra la informacin con el departamento financiero
para la recaudacin, control de coactivas, ttulos de crdito,
resoluciones y exoneraciones.
Los predios no tienen una ubicacin geogrfica con
coordenadas.

Experiencia de MESOVE para actualizar el

Catastro Municipal

Actualizacin del Catastro Municipal

CATASTRO MUNICIPAL
Creacin de una base de datos nica de informacin
alfanumrica y de imgenes para la fotografa de cada predio.
Migrar la informacin de todos los sistemas en base de datos
nica Municipal.
Levantamiento en sitio para actualizar todos los datos de cada
predio (Censo Catastral).
Respaldo de la bases de datos centralizada, control a los
usuarios para el acceso a la informacin alfanumrica y de
imgenes, y registro de Auditora de todos los cambios
realizados.
Compartir informacin de manera segura a otros departamentos
municipales como: Obras Pblicas, Medio Ambiente, Parques,
Va Pblica, Financiero.
Codificacin de todos los predios.

Levantamiento de Informacin del Catastro Municipal (Censo Catastral)

- Definicin de Ficha Predial

- Levantamiento de
Informacin Base (Planos y
datos actuales)
- Capacitacin al personal de
Campo

Gobierno

Municipal de Playas
CATASTRO PREDIAL URBANO

F IC H A N UM E R O

FICHA CENSAL
ID E N T IF IC A C IO N D E L P R E D IO
C O D IG O C A T A S T R A L A C T UA L
PR OV IN C IA C A N T ON

09

C O D IG O C A T A S T R A L A N T E R IO R

PA R R OQU IA Z ON A

21

SEC T OR

M A N Z A N A LOT E

D IV ISION

PHV

PHH

50

UBICACIN

B A R R IO/ LOT IZ A C ION / U R B / SIT ION U M ER O

D E R E C H O S O B R E E L P R E D IO
PROPIETARIO

CED. DE IDENTIDAD

RUC

NOTARIA

CANTON

NOM BRE:
FECHA DE ESCRITURA

DIRECCION EN QUE HABITA:

REG.PROPIEDAD

REPERTORIO

ALICUOTA P.H.

TERRENO DE PROPIEDAD :
NOM BRE:

SOLAR EN ARRIENDO
SI

FOLIO

FECHA DE INSCRIP.REG.PROP AREA DE SOLAR SEGUN

ESCRITURA

POSESIONARIO
CED/PAS:

CONTRATO VIGENTE

NO

SI

PARTICULAR
CONTRATO DE ARRIENDO Y FECHA

M UNICIPAL

FECHA DE CADUCIDAD DE CONT.

ESTATAL

OTRO

OBSERVACIONES

NO

C A R A C T E R IS T IC A S D E L S O LA R
ESTADO DEL SOLAR:
VACIO

CONSTRUIDO

CONST.INICIAL

EN CONSTRUC.

NINGUNO

USO DE SUELO ASIGNADO

RESIDENCIAL

COM ERCIAL

TOPOGRAFIA DEL TERRENO

REGULAR
IRREGULAR

INDUSTRIAL

RECREACIONAL

COM UNAL

EQUIPAM IENTO

FRENTE 1
CON PENDIENTE

TURISTICO

FRENTE 2

NINGUNO

FONDO

AREA CALCULADA

PLANO
M ts

M ts

M t s2

C A R A C T E R IS T IC A S D E LA S E D IF IC A C IO N E S
PROPIETARIO
CED DE ID /PASAPORTE
NOM BRE:

ED IF IC A C ION

A N EX O 1

PR IN C IPA L

A N EX O 2

A N EX O 3

A N EX O 4

Digitar y Verificar
informacin
Alfanumrica de
los datos del
Predio.
Dibujar, Codificar
y verificar
Informacin
Cartogrfica

A N EX O 5

NUM ERO DE PISOS

AREA CALCULADA DE CONSTRUCCION
M t s2

M t s2

M t s2

M t s2

M t s2

M t s2

ALICUOTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL (%)

USO DE LA EDIFICACION EN PORCENTAJES
RESIDENCIAL

EDUCACION

OFICINA

RELIGIOSO

PUBLIC/ADM

M ILITAR

E S P E C IF IC A C IO N E S T E C N IC A S

COM ERCIAL

INDUSTRIAL

PARQUEO

TURISTICO

ED IF IC IO

A N EX O 1

SALUD

ARTESANAL

OTROS

A N EX O 2

A N EX O 3

A N EX O 4

A N EX O 5

PR IN C IPA L
EST R U C T U R A S

1 HORM IGON ARM ADO

2 M ADERA O CAA
3 M ETALICA

1
2
3

%
%
%

1
2
3

PISOS

4 TIERRA
5 M ADERA O CAA
6 HORM IGON SIM PLE

%
%
%

5
6

7 HORM IGON ARM ADO

SOB R EPISOS

8 VINYL

PA R ED ES

C U B IER T A

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%
%

1
2
3

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1
2
3

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1
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6

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5
6

5
6

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9 BALDOSA
10 CERAM ICA
11 M ARM ETONE
12 DUELAS DE M ADERA

9
10

9
10

11
12

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%

9
10

11
12

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10

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11
12

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13 M ARM OL

13

13

13

13

13

13

14 CAA

14

14

14

14

14

14

15 M ADERA
16 BLOQUES

15
16

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15
16

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15
16

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15
16

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15
16

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15
16

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17 ZINC O PAJA

17

17

17

17

17

17

18 ASBESTO
19 TEJA
20 LOSA DE HORM IGON ARM ADO

18
19
20

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18
19
20

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19
20

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20

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21 CARTON PRENSADO
22 YESO
23 YESO CON ESTRUC.M ETALICA

21
22
23

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21
22
23

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21
22
23

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23

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21
22
23

%
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21
22
23

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24 FIBRA DE M ADERA
25 FIBRA M INERAL
26 ENLUCIDO

24

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24
26
26

27 NO TIENE

27

27

27

27

27

27

IN ST A LA C ION ES

28 EM POTRADA

28

28

28

28

28

28

ELEC T R IC A S

29 SOBREPUESTA

29

29

29

29

29

29

TUM BADO

M
E
J
O
R
A
S

25
26

IN ST A LA C ION ES ESPEC IA LES

A SC EN SOR
PISC IN A

SI

C EN T R A L D E A IR E
OT R A S

SI

EST A D O D E C ON SER V A C ION D EL ED IF IC IO EN %

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25
26

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NO

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26

SI

NO

SI

NO

NO

SI

NO

SI

25
26

NO

A OS D E C ON ST R U C C ION

Levantar Informacin de
Campo
Linderos y Mensuras
Caractersticas del solar y
Construccin
Propietarios y Posesionarios
Barrios y datos de Infraestructura

Actualizacin de Datos del Catastro Municipal

INTEGRACION SISTEMA FINANCIERO

Migracin de la informacin sistemas
actuales

Revisar las estructuras del sistema de

Recaudacin.

Revisar estructuras de sistemas FOX,

AME y Otros Sistemas.

Establecer los procesos de integracin.

Configuracin del sistema de

Recaudacin

Migrar informacin para consultas

desde el nuevo sistema de CATASTRO.

Integracin con los sistemas de

coactiva, resoluciones y exoneraciones

Relacionar cdigo nuevos y anteriores.

SISTEMA ACTUAL
Actualizar la Informacin del Censo Catastral
Se almacena toda la historia alfanumrica de los
cambios de un predio y se imprime su ficha
electrnica.
Codificacin de Infraestructuras, Calles, Linderos y
Mensuras, Servicios Bsicos para integrarlos con el
GIS.
La fotografa se almacena en la base de datos.
La informacin del GIS se almacena en la base de
datos.
Emisin de Certificados de Avalos, Linderos,
Catastral, De no tener propiedad, De afectacin de
Solar.

Mantenimiento del Catastro Municipal

SISTEMA DE INFORMACIN CATASTRAL

Mantenimiento del Catastro Municipal

CODIFICACIN Y UBICACIN DEL PREDIO

INGRESO DE VARIOS PROPIETARIOS, CON LA CEDULA Y VIGENCIA

Mantenimiento del Catastro Municipal

CODIFICACIN DE LOS LINDEROS Y MENSURAS, SEGN LEVANTAMIENTO

INGRESO DE VARIAS EDIFICACIONES CON SU AREA Y ESTADO

Mantenimiento del Catastro Municipal

ESCRITURAS DEL PREDIO CON INFORMACION DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD

FOTOGRAFA DE PREDIOS, POR AO Y VIGENCIA

Mantenimiento del Catastro Municipal

DATOS DE INFRAESTRUCTURA

DATOS DE INFRAESTRUCTURA

Mantenimiento del Catastro Municipal

FICHA CATASTRAL

Mantenimiento del Catastro Municipal

SERVICIOS CATASTRO

APLICACIONES
S
E
G
U
R
I
D
A
D

A
U
D
I
T
O
R
I
A

Ingreso de
Parametrizaci
Referenciales
la Ficha
n del
o catlogos
Predial
sistema
Manteamie
Emisin de
S. catastro
nto de ficha
certificados
multidimensi
predial
onal
Integracin con
Consulta de
sistema financiero
historia de la
ficha predial

BD. CAT

BD. IMG

GIS
GISSERVICIOS
- GEOSERVER

GIS-GEOSERVER
Consulta
GIS

Generacin
de
capas
Consulta de
Historia Gis

Parametriz
acin del
sistema

BD. GEO

Mantenimie
nto del GIS

BD. MULTI.

Experiencia de MESOVE para integrar el

Catastro Municipal

Integracin del Catastro Municipal

CATASTRO MULTIFINALITARIO
Integrar las bases de datos alfanumricas, de imgenes y
geogrficas codificando los predios, polgonos y fotografas de
los predios.
Crear los mapas temticos.
Respaldo de la bases de datos centralizada, control a los
usuarios para el acceso a la informacin alfanumrica y de
imgenes, y registro de Auditora de todos los cambios
realizados.
Compartir informacin de manera segura a otros departamentos
municipales como: Obras Pblicas, Medio Ambiente, Parques,
Va Pblica, Financiero.
Bloqueos de Predios para evitar pagos por disposicin del
Alcalde o Directores departamentales.
Sistema de Reportera para consultar la informacin del catastro.
Indicadores de Gestin para la correcta administracin de todos
los procesos ejecutados en el catastro.

Nueva Visin de los GAD para uso del Catastro

Urbano Multifinalitario

Resultado del Catastro Municipal

INGRESOS MUNICIPALES
La Presidencia de la Repblica del Ecuador impulsa junto con el
MIDUVI y BANCO DEL ESTADO la actualizacin del catastro
municipal para la asignacin de fondos para obras en el cantn
mediante las contribuciones especiales y mejoras CEM.
El GAD Municipal de Durn, no volver a realizar otro
levantamiento porque CIMA-IT, se encarga del soporte y
garanta de los trabajos de la consultora por CINCO AOS.
Emisin de Certificados con un click, evitando en ciertos
procesos las inspecciones en sitio, con esto el GAD Municipal de
Durn tiene optimizados sus procesos de catastro mediante uso
de la tecnologa.
Simulacin de avalos para la generacin de nuevos Bienios.
Valoracin de las Tierras y Edificaciones.
Control de Coactivas.

Resultado del Catastro Municipal

CATASTRO MULTIFINALITARIO
El sistema de informacin geogrfico municipal catastral
constituye la base sobre la cual se distribuye el impuesto de
bienes inmuebles de las propiedades.
Registro estadstico para determinar la extensin geogrfica y
riqueza de alguna demarcacin.
Permitir estructurar y visualizar la informacin ubicada
espacialmente en el territorio.
Contiene la descripcin fsica, econmica y jurdica de las
propiedades urbanas y urbano-rurales.

Resultado del Catastro Municipal

CATASTRO MULTIFINALITARIO
El sistema de informacin geogrfico municipal es utilizado por la
administracin publica en la elaboracin de proyectos:

Afectacin de Solar por Obras Pblicas

Alcantarillado, Agua Potable, Energa Elctrica.
Urbanizacin
Divisiones y Fusiones

Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto
inmobiliario.
Guardar la seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs
de la aprobacin y archivo de las mensuras, que son la base de
las escrituras de traslacin y dominio.

Resultado del Catastro Municipal

CATASTRO MULTIFINALITARIO
El Catastro Integral fija las bases necesarias para disear,
implementar,
mantener
y
conservar
un
sistema
de
informacin Catastral, considerando la cobertura y enfoque de
carcter integral, direccionado hacia las aplicaciones
multifinalitarias, para as establecer la mayor cobertura y
decisiones oportunas sobre las necesidades y las capacidades y
condiciones especificas del entorno municipal, para incrementar
la calidad de vida de la poblacin.

Resultado del Catastro Municipal

AMBITOS CUBIERTOS

Social, Educacin, Promocin, Planificacin y control, Polticas

de desarrollo, Normativas, Administracin, Economa y Finanzas,
Produccin y Comercio, Infraestructura y Servicios, Ecologa,
Salud, Demografa, Uso del suelo, Caractersticas topogrficas,
Redes de servicios pblicos, entre otras.

GRACIAS