Sanciona el no pago de los gastos comunes en los inmuebles que forman parte de

un condominio emplazado en zona rural

Boletn N 7263-14
CONSIDERANDOS
1.
La ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, seala en su artculo 5, inciso
tercero, que en caso de retardo en el pago de los gastos comunes que correspondan,
por parte del copropietario de un inmueble que forme parte de un condominio urbano, se
podr suspender o requerir la suspensin del servicio elctrico suministrado. Dicha rega
tiene como requisitos copulativos los siguientes:
a) tal sancin debe estar considerada dentro del Reglamento de Copropiedad;
b) el propietario de una unidad que forme parte de dicho condominio se debe encontrar

moroso en el pago de tres o ms cuotas de gastos comunes, continuas o discontinuas; y

c) la sancin debe ser promovida por el administrador del condominio, con el acuerdo

del Comit de Administracin del mismo.

2.
El inciso siguiente del mismo artculo, seala que si el condominio no dispusiere
de sistemas propios de control para el paso del servicio de suministro elctrico, el
administrador podr solicitar -previa autorizacin del Comit de Administracin-que se
suspenda dicho servicio cuando se cumplan los requisitos que den lugar a la sancin ya
mencionada.
3.
Sin embargo, en virtud del artculo 1 de la ley 19.537, sobre Copropiedad
Inmobiliaria, dicha norma slo tiene efecto en los condominios emplazados en sectores
urbanos, dentro de los Planos Reguladores vigentes o en los lmites del rea urbana,
que se acojan al Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Excepcionalmente, pueden
acogerse a dicho rgimen un grupo pequeo de predios rurales: son los del artculo 55
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL 458 de 1975), el que se refiere a
las construcciones realizadas fuera del. lmite de los Planes Reguladores, pero slo para
la explotacin agrcola del inmueble, para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 UF.
4. Es decir, la ley 19.537 no considera la gran mayora de los inmuebles emplazados en
reas rurales, como las llamadas "parcelas de agrado" que abundan en sectores
aledaos a las grandes ciudades de nuestro pas, pero que no son consideradas dentro
de los Planes Reguladores urbanos vigentes.
5. No obstante, dichos condominios rurales han sido reconocidos por el ordenamiento
jurdico: el. Decreto Ley N 3.516, sobre Divisin de Predios Rsticos, promulgado el 19
de noviembre de 1980, define los predios rsticos como "los inmuebles de aptitud
agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o fuera de los lmites
de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del plan regulador
metropolitano de Concepcin", y aclara que podrn ser divididos libremente por sus
propietarios, siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5
hectreas fsicas, es decir, 5.000 metros cuadrados.
6. Asimismo, el artculo 2 de este mismo Decreto Ley reconoce que dicha divisin
puede dar lugar a "comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo
resultado sea la destinacin a fines urbanos o habitacionales". Es decir, est plenamente
reconocida la existencia y validez de los condominios en predios rsticos, siempre que
se trate de terrenos superiores a 5.000 metros cuadrados.

7. No obstante, respecto de estos condominios emplazados en zonas rurales, ni los

administradores ni los Comits de Administracin cuentan con una herramienta certera
que permita asegurar el cobro oportuno de los gastos comunes que debe cada
copropietario o arrendatario de una unidad que forme parte de tal condominio rural,
como s la tienen quienes administran condominios en zonas urbanas.
En virtud de lo anterior, los Diputados que suscriben, venimos en presentar el siguiente

PROYECTO DE LEY
Artculo 1. El propietario de una unidad que forme parte de un
condominio o comunidad emplazada en una zona rural, deber
pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos
que establezca el Reglamento de Copropiedad. Si incurriere en
mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para
operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca
el reglamento de copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un
determinado servicio o bien de dominio comn, o de que la
unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier
tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de
contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El Reglamento de Copropiedad podr autorizar al administrador
para que, con el acuerdo del Comit de Administracin,
suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se
suministra

aquellas

unidades

cuyos

propietarios

se

encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas

o discontinuas, de los gastos comunes.
S el condominio no dispusiere de sistemas propios de control
para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren,
a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin
del Comit de Administracin, debern suspender el servicio
que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.

Artculo 2. Para efectos de esta ley, se considerar que un

inmueble forma parte de un condominio emplazado en una zona
rural, cuando se trate de unidades que no se puedan acoger al
rgimen de Copropiedad Inmobiliaria establecido en la Ley
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, por no encontrarse
emplazadas en reas normadas por planes reguladores o fuera
del lmite urbano, pero que cuenten con caminos, vas, plazas,
zonas comunes o bienes de uso comn, y que incurran en

gastos comunes que deban ser cubiertos por los copropietarios

que

integran

dicho

condominio,

independiente

de

la

denominacin que ste reciba.

Adems, esta ley tendr vigencia en el caso de un predio rstico
dividido en los trminos del artculo 1 del Decreto Ley N 3.516,
sobre Divisin de Predios Rsticos, siempre que dicha divisin
considere caminos, vas, plazas, zonas comunes o cualquier
bien de uso comn que implique gastos comunes que deban ser
cubiertos por los copropietarios del predio rstico fraccionado.

Artculo 3. Para cumplir con esta ley, el condominio emplazado

en una zona rural deber contar con un Comit de
Administracin y haber dictado un Reglamento de Copropiedad,
el que deber ser aprobado por la Asamblea de Copropietarios.

Artculo 4. La regulacin del Reglamento de Copropiedad y

de las Asambleas de Copropietarios de los condominios a los
que se refiere la presente ley se regir por la ley 19.537, sobre
Copropiedad Inmobiliaria, y por su Reglamento, en cuanto no
se opongan a su carcter de unidades emplazadas en una
zona rural.