Universidad Nacional de Trujillo

Teora Urbanstica III

[ANLISIS URBANO]
INTEGRANTES:

Orbegoso Abanto Gloria

Peralta Alcntara Carla
Salazar Paz Eduardo
Saldaa Espinola Jamer
Valderrama Gaitn Virginia

INDICE
INTRODUCCIN.............................................................................................. 2

OBJETIVOS...................................................................................................... 2

ANLISIS URBANO.......................................................................................... 3

ANLISIS URBANO
1.

UBICACIN Y LOCALIZACIN.................................................................3

2.

ASOLEAMIENTO Y VIENTOS...................................................................4

3.

FORMA URBANA.................................................................................... 4

4.

ESTRUCTURA URBANA..........................................................................5

5.

VIALIDAD:.............................................................................................. 8

6.

IMAGEN URBANA................................................................................. 11

7. CONTRASTACIN DE LA REALIDAD CON LA NORMA PARA

HABILITACIONES URBANAS.......................................................................12
CONCLUSIN................................................................................................ 23

RECOMENDACIN......................................................................................... 23

INTRODUCCIN
El trabajo a continuacin tiene como finalidad estudiar el primer sector de la
Urbanizacin las Quintanas en el cual determinaremos ubicacin, localizacin, forma
urbana, estructura urbana, as como vialidad e imagen urbana, entre otros. La zona en
estudio se encuentra ubicada en la Urb. Las Quintanas, Distrito de Trujillo, Provincia
Trujillo, perteneciente a la Regin La Libertad.

ANLISIS URBANO
Posteriormente, analizaremos si realmente se estn cumpliendo los Parmetros Urbanos
en la Urb. Las Quintanas Primer Sector de acuerdo a la norma para Habilitaciones
Urbanas y se determinar la problemtica de dicha zona.

OBJETIVOS

Identificar e interpretar la reglamentacin referida a la habilitacin urbana y la

normatividad vigente

Analizar el plano de zonificacin de la Urbanizacin Las Quintanas 1 Etapa e

identificar los equipamientos urbanos segn nivel de servicios de la ciudad y de
su estructura urbana.

Identificar las caractersticas de la Urbanizacin Las Quintanas 1 Etapa acorde

a las habilitaciones urbanas que estn destinados predominantemente a la
edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados sobre una
zonificacin afn.

ANLISIS URBANO
1. UBICACIN Y LOCALIZACIN
La zona de estudio Urb. Las Quintanas I Etapa se encuentra ubicado en:

Regin: La Libertad
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo

Lmites:

Norte: Av. Tpac Amaru

Sur: Av. Manuel Vera Enrique y Av. Mansiche
Este: Av. 9 de Octubre
Oeste: Av. Amrica Norte y Av. Gernimo de la Torre

ANLISIS URBANO
Conexin Interdistrital:

2. ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

3. FORMA URBANA

ANLISIS URBANO
Trama Urbana:
Tiene una Trama Ortogonal ya que
predominan las lneas rectas en el
trazado de las calles, que se cortan
perpendicularmente

formando

cuadrculas, con una gran sensacin de

orden.

Tipologa de Manzana:
Presenta el tipo de Manzana Ortogonal
Irregular

como

resultado

del

acoplamiento a formas ya existentes

(Anillo vial de la Av. Espaa).

Tipologa de Vivienda:

Viviendas Unifamiliares Adosadas: Las viviendas se encuentran en

contacto con otras dos, es decir una de cada lado.

Viviendas Multifamiliares

Llenos y Vacos:
Respecto al anlisis de llenos y vacos, por medio de la planta se pudo
observar, que los espacios llenos priman a los espacios vacos, dando a
entender que es un sector difuso, estos espacios vacos estn formados por
parques y jardines.

Vac
Lle
no
o

ANLISIS URBANO

4. ESTRUCTURA URBANA
TIPOS DE ZONAS O CATEGORAS DE ZONIFICACIN
a) Zonas Residenciales:
Caracterizadas en el Plano por la letra R y un nmero (ejemplo RDM2), que expresa el tipo de zona residencial.
b) Zonas Comerciales:
Caracterizadas por la letra C, pudiendo ir acompaado de otra letra,
que refiere no exclusividad de la actividad en la zona.
c)
Zonas Mixtas:
En el Plano de Zonificacin se identifica esta zona de la siguiente
forma:
- Residencial Turstico Recreacional :
- Residencial Comercio :
d)

Zona

de

Usos

Especiales

R- TR
R-C
y

Servicios

Pblicos

Complementarios:
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la
siguiente forma:
- Otros Usos :
- Servicios Pblicos Complementarios :
- Educacin :
- Salud :
- Mercado :
e)

Otras zonas que se indica:

- Zona de Recreacin Pblica :
- Zona de Reglamentacin Especial :

ZONIFICACIN EN LAS QUINTANAS I ETAPA

OU
SPC
E
H
M
ZRP
ZRE

ANLISIS URBANO

En Las Quintanas I Etapa encontramos las siguientes zonas:

I.

ZONA

RDM (RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA):

USOS
PERMITIDOS

LOTE

FRENTE

MINIMO

MINIMO

(M2)

(M1)

ALTURA DE
EDIFICACION
MAXIMA

ESTACIONAMIENTO

Residencia

Unifamiliar

90

(PISOS)
3

1 cada viv

l de
Densidad

Multifamiliar
Multifamiliar

120
150

6
8

3 4 (1)
4 5 (1)

1 cada 2 viv
1 cada 2 viv

Media

Conjunto
Residencial

800

20

1 cada 2 viv

RDM

II.

ZONA

RDA (RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA)

USOS
PERMITIDOS

LOTE

FRENTE

ALTURA DE

MINIMO

MINIMO

EDIFICACION

(M2)

(M1)

MAXIMA (PISOS)

ESTACIONAMIENTO

ANLISIS URBANO
Residencial
Multifamiliar

de
Densidad
Alta
RDA

Conjuntos
Residencial

III.

200

10

1 cada 2 viv

1600

35

1 cada 2 viv

ZRP ( ZONA DE REACREACIN PBLICA)

Se declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso
recreacional para el cual fueron creadas, responsabilizndose a la
Municipalidad Distrital respectiva, de su habilitacin como rea
verde y/o deportiva.

En este caso encontramos 7 Zonas de Recreacin Pblica: 6

destinadas para reas verdes y 1 para deporte.

IV.

OU ( USOS ESPECIALES)
Uso exclusivamente relacionados con las actividades polticoadministrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en
general.

En este caso encontramos 3 Usos Especiales: 1 destinado para

una comisara del sector, 1 destinado a rea verde y 1
destinado para una Parroquia.

5. VIALIDAD:
Vas Expresas:
Son aquellas vas que soportan importantes volmenes de vehculos con
circulacin de alta velocidad, en condiciones de flujo libre. Unen zonas de
importante generacin de trnsito, extensas zonas de vivienda, concentraciones
comerciales e industriales. Asimismo integran la ciudad con el resto del pas.
En estas vas el flujo es interrumpido; no existen cruces al mismo nivel con
otras vas, sino a diferentes niveles o con intercambios especialmente
diseados. Las Vas Expresas sirven tambin a las propiedades vecinas
mediante rampas y Vas auxiliares de diseo especial. Las Vas Expresas
pueden recibir vehculos livianos y - cuando sea permitido- vehculos pesados,

ANLISIS URBANO
cuyo trfico debe ser tomado en consideracin para el diseo geomtrico,
especialmente en el caso de las Carreteras que unen la ciudad con el resto del
pas.
En caso se permita servicio de transporte pblico de pasajeros, este debe
desarrollarse por buses, preferentemente en calzadas exclusivas con paraderos
debidamente diseados. No se permite la circulacin de vehculos menores.

En este sector encontramos las siguientes Vas Expresas:

Av. Mansiche

Vas Arteriales:
Son aquellas que tambin llevan apreciables volmenes de trnsito entre reas
principales de generacin de trnsito y a velocidades medias de circulacin. A
grandes distancias se requiere de la construccin de pasos a desnivel y/o
intercambios que garanticen una mayor velocidad de circulacin. Pueden
desarrollarse intersecciones a nivel con otras Vas Arteriales y/o colectoras. El
diseo de las intersecciones deber considerar carriles adicionales para volteos
que permitan aumentar la capacidad de la va. En las Vas Arteriales se permite
el trnsito de los diferentes tipos de vehculos. El transporte pblico autorizado
de pasajeros debe desarrollarse preferentemente por buses, debiendo realizarse
por calzadas exclusivas cuando el derecho de va as lo permita o carriles
segregados y con paraderos debidamente diseados para minimizar las
interferencias con el trnsito directo.
Las Vas Arteriales debern tener preferentemente vas de servicio laterales para
el acceso a las propiedades. En las reas centrales u otras sujetas a limitaciones
de seccin, podrn no tener vas de servicio. Cuando los volmenes de trnsito
as lo justifiquen, se construirn pasos a desnivel entre la Va Arterial y alguna
de las vas que la interceptan, aumentando sensiblemente el rgimen de
capacidad y de velocidad.
El sistema de Vas Arteriales se disea cubriendo el rea de la ciudad por una
red con vas espaciadas entre 1,000 a 2,000 metros entre s.

En este sector encontramos las siguientes Vas Arteriales:

Av. Amrica Norte
Av. Espaa

ANLISIS URBANO
Vas Colectoras:
Son aquellas que tienen por funcin llevar el trnsito desde un sector urbano
haca las vas Arteriales y/o vas Expresas. Sirven por ello tambin a una buena
proporcin de trnsito de paso. Prestan adems servicio a las propiedades
adyacentes.
El flujo de trnsito es interrumpido frecuentemente por intersecciones
sanforizadas en los cruces con vas Arteriales y otras vas colectoras. Para el
transporte pblico autorizado de pasajeros se debe establecer y disear paraderos
especiales. El sistema de Vas Colectoras se disea cubriendo el rea de la
ciudad por una red con vas espaciadas entre 400 a 800 m. entre s.

En este sector encontramos las siguientes Vas Colectoras:

Av. Manuel Vera Enrquez
Av. 9 de Octubre
Av. Carlos Valderrama
Av. Tpac Amaru
Av. Gernimo de la Torre
Av. Nicols de Pirola

Vas Locales:
Son aquellas cuya funcin es proveer acceso a los predios o lotes adyacentes.

En este sector encontramos las siguientes Vas Locales:

Cavero y Muoz
Ciro Alegra
Nicols Rebaza
Luis Albretch
Marcial Acharn
Federico Chopin
F. de Mattos
Mariano Bjar
Miguel F Cerro
Linch
Pablo Tuch
J. Palacios
Lizarzaburu

Pasajes:
Es una calle, va o bulevar estrecho y angosto.

En este sector encontramos 3 pasajes.

10

ANLISIS URBANO
6. IMAGEN URBANA
La imagen urbana de la urbanizacin las quintanas est diseada bsicamente
en cuanto a la proporcin de los espacios pblicos, reas verdes y el rea
construida con carcter residencial.
El trnsito peatonal en el interior de la urbanizacin se da a travs de los
espacios pblicos, como parques, paseos peatonales los cuales tambin sirven
de espacio de integracin de sus habitantes.
Sendas:
Las sendas estn conformadas por las avenidas y calles que configuran toda
la estructura de la urbanizacin, adems tambin sirven de lnea de trnsito
que organizan y conectan con los dems espacios ambientales.
Nodos:
Precisamente los nodos estn formados estratgicamente como lugares de
referencia para la concentracin temtica.

El Mercado de la zona acta como un nodo.

Hitos:
La urbanizacin presenta hitos variados como edificios los cuales hacen
ms sencilla la ubicacin de la misma.

La Institucin de la Polica Nacional del Per sirve de referencia para

ubicar mejor la urbanizacin.

Bordes:
Los bordes estn dados bsicamente por las sendas que al mismo tiempo
limitan dicha urbanizacin.

Av. Amrica Norte, Av. 9 de Octubre, Av. Tpac Amaru, Av. Gernimo
de la Torre, Av. Nicols de Pirola y la Av. Mansiche son los bordes de
este sector.

1.

7. CONTRASTACIN DE LA REALIDAD CON LA NORMA PARA

HABILITACIONES URBANAS

11

ANLISIS URBANO
HABILITACIN URBANA:
Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la
ejecucin de obras de:

Accesibilidad.
Distribucin de agua y recoleccin de desage.
Distribucin de energa e iluminacin pblica.
Pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin
de gas y redes de comunicaciones.

NORMA GH. 020

Diseo de Vas
Artculo 5.-

El diseo de las vas de una habilitacin urbana

deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de

Desarrollo

Urbano

de

la

ciudad.

Estar

constituido

fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas

colectoras, vas locales y pasajes.

Como hemos expuesto anteriormente, la urbanizacin las Quintanas si cuenta con

las vas solicitadas de acuerdo a norma.
Artculo 8.-

Las secciones de las vas locales principales y

secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana,

en base a los siguientes mdulos:

12

ANLISIS URBANO

Las vas locales no cumplen con la norma.

6.00
1.15

1.60

1.15
1.60

13

ANLISIS URBANO
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las
habilitaciones

Urbanas

tendrn

como

mnimo,

veredas

estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de

calzada.

No todos los frentes de lotes cumplen con tener un estacionamiento por

lo que los vehculos se estacionan en plena pista.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la
berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que
diferencien la zona para vehculos de circulacin de personas, de
manera que se garantice la seguridad de estas.
Tendrn un acabado antideslizante.

14

ANLISIS URBANO

Vemos que el borde de las veredas se diferencian de la pista por un color

amarillo
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con
un pavimento diferente al de la calzada debern tener sardineles
enterrados al borde de la calzada.
- Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico
y sub-estaciones estaciones elctricas areas, se podrn colocar
en las bermas de estacionamiento.

15

ANLISIS URBANO

Podemos apreciar

que la mayora de bermas de estacionamiento si

tienen sardineles enterrados al borde de la calzada.

Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn
rampas para discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose
las mismas sobre las bermas o los separadores centrales.

Todas las esquinas cuentan con rampas para discapacitados.

Lotizacin
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico
o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes peatonales o parques pblicos.

16

ANLISIS URBANO

Vemos

que

las

manzanas

estn

delimitadas

por vas pblicas.

Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va
pblica con trnsito vehicular o peatonal.

Se
puede
acceder
a todos los lotes a travs de las vas.

Aportes de Habilitacin Urbana

Artculo 27.- La habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern
efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para
servicios pblicos complementarios para educacin y otros
fines.

17

ANLISIS URBANO

Podemos encontrar lugares para recreacin, educacin y otros fines.

Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituir un

aporte obligatorio a la comunidad. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

En sta urbanizacin hay 7

espacios

para

recreacin

pblica.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica tendrn jardines,
veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y
mobiliario urbano.

18

ANLISIS URBANO

Solo una de las reas para recreacin tiene el adecuado mobiliario urbano
e iluminacin, las dems carecen de ello.

Mobiliario Urbano y Sealizacin

Artculo 43. Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser
instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la
municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes,
puestos

comerciales, papeleras, cabinas

telefnicas,

paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con

nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas
urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares
y peatonales.

19

ANLISIS URBANO

La urbanizacin si cuenta con mobiliario urbano adecuado, aunque algunos estn

en mal estado.

NORMA TH. 010

Urbanizaciones
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones
para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en 6 tipos,
de acuerdo al siguiente cuadro:

3 Corresponde a Habilitaciones Urbanas en Zonas Residenciales de

Densidad Media

20

ANLISIS URBANO

De total del rea de la urbanizacin el 79% de los lotes son Viviendas, el

12% son Vivienda/Comercio.

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso

de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes
de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

21

ANLISIS URBANO
3 Corresponde a Habilitaciones Urbanas en Zonas Residenciales de
Densidad Media

Del total del rea de la urbanizacin el 4% son Comercio, el 1% son para

educacin, el 4% son de Recreacin y esparcimiento.

Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras

existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

22

ANLISIS URBANO
Artculo 13.- La calidad mnima de obras e las Habilitaciones
para

uso

de

Vivienda

Urbanizaciones

para

fines

multifamiliares ser la tipo B.

Podemos apreciar que la calidad de las viviendas es la adecuada

segn la norma.

CONCLUSIN

La urbanizacin Las Quintanas I Etapa cumple la mayora de aspectos segn la

normativa para Habilitaciones Urbanas, pero por otro lado, algunos espacios no
cumplen con lo exigido resultando ser inadecuados y

son totalmente

descuidados por las autoridades atentando contra la Imagen Urbana.

RECOMENDACIN

Realizar un plan para el equipamiento del mobiliario urbano en algunas reas de

recreacin pblica.