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Bienes
Estn reglamentados en el libro II C. Civil desde el Art. 565 al 950 y este libro se
llama De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce.
Adems se aplica el reglamento del conservador de bienes races que se
encuentra en el apndice del CC y hay otras leyes, que estn relacionadas con
esta materia, La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, La Ley de Propiedad
Intelectual, es importante adems el decreto Ley 2695 que establece o fija normas
para regular posesin de la Pequea Propiedad Raz y para la Constitucin del
dominio sobre ella.
Qu son los bienes?
Hay que partir de un concepto ms amplio de Qu es cosa?, y cosa es todo lo
que tiene una existencia material y que forma parte del mundo fsico sensible,
todo lo que tiene una identidad material.
Otros dicen que cosa es adems, aquellas creaciones del intelecto, aquellas
cosas inmateriales, incorporables, intangibles, por ejemplo, las ideas que se
plasman en invento o creaciones artsticas, los derechos, las energas.
Otra corriente trata de llegar al concepto de cosa por exclusin, enfrentando a la
cosa con la persona y dicen cosa es todo aquello que no es persona.
De este concepto de cosa llegamos al concepto de bienes, bienes son las cosas,
ya sean materiales o inmateriales, pero que prestan una utilidad al hombre y por lo
mismo son susceptibles de apropiacin.
Se atiende a un carcter utilitarista, es decir, bienes que prestan una utilidad al
hombre, entonces no seran bienes la mar, la luz, el aire.
El Cdigo define en el Art. 565 a los bienes. CC. Art. 565: Los bienes consisten
en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen en ser
real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro, etc.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas, es decir, aqu los bienes forman parte del gnero
cosas.
Andrs Bello reduce la equivalencia de cosa incorporal no como ejemplo la luz, el
aire, sino que se refiere o las equipara a los derechos o crditos.
Bienes
El C. Civil, en definitiva, no define los bienes, sino que los clasifica, y para recoger
el concepto de bien hay que entrarse a la doctrina.
La tradicional es el concepto de bien que seala que son aquellas cosas
materiales o inmateriales que prestando una utilidad al hombre son susceptibles
de apreciacin.
Derechos reales
Incorporales
Derechos personales
C.C Art. 583 Sobre las cosa incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo (es decir, puede la persona tener un derecho de dominio sobre un
derecho). Todo lo sealado en el artculo est en la lnea de lo incorporales.
Y en la lnea de los incorporales estas se dividen en muebles o inmuebles.
Art. 580 los bienes incorporales se reputan bienes muebles e inmuebles.
C.C. Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o
inmuebles, segn sea la cosa en que han de ejercerse, o que es debe. As el
derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del
comprador para que se le entregue la finca comprada es inmueble; y la
accin del que ha prestado dinero para que se le pague, es mueble.
Los bienes incorporales aceptan una clasificacin que es propia de los bienes
corporales, es decir, los bienes incorporales tambin se clasifican segn la cosa
en que se ejercen, esto es en los derechos reales y personales, sobre lo que se
debe.
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b) Derecho Personal:
C.C. Art. 578 Derechos personales o crditos, son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
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b) Siempre tiene por objeto una cosa que puede ser corporal o incorporal, no
puede tener por objeto un hecho del hombre.
c) En el derecho real, siempre est determinado en especie nunca en forma
genrica.
d) Es absoluta, porque existe respecto de todas las personas y las acciones
reales se pueden ejercer en contra de todas las personas y el titular del
derecho real que puede perseguir el objeto del derecho real en mano de quien
se encuentre.
e) Es un derecho limitado.
Los derechos personales son ilimitados, hay tantas como relaciones jurdicas
existen entre las personas.
Bienes
COSAS CORPORALES
Son bienes muebles o inmuebles los que la ley determina o seala que son
muebles o inmuebles.
El primer criterio es que si se pueden trasladar.
Muebles son los que si se pueden trasladar Art. 567
C.C. Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea movindose ellas o s mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas. Exceptundose las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el Art. 570.
Y estos muebles se subclasifican en:
-
En semovientes (animales).
Cosas inanimadas.
Corporales
Bienes
Los incorporales
tambin participan en
esta clasificacin
Bs. Muebles
Bs. Inmuebles
Bienes
muebles
Ds Reales
Incorporales
(Derechos)
Inmuebles
Ds Personales Muebles
Inmuebles
Bienes
Anticipacin: est en el Art. 571, son aquellos bienes inmuebles (ya sea por
naturaleza, por adherencia o por destinacin) que se reputan muebles, an antes
de su separacin del inmueble al que pertenecen o acceden para el slo efecto de
constituir sobre ellos un derecho, a favor de otra persona que el dueo del
inmueble Art. 1801 inciso final.
C.C. Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos,
como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales
de un vivar, se reputan muebles, an antes de su separacin, para el efecto
de constituir un derecho sobre productos o cosas a otra persona que el
dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. A los metales de una
mina, y a las piedras de una cantera.
C.C. Art. 1801 inciso final Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales de un edificio al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase no estn sujetos a excepcin.
Bs. Muebles
Naturaleza
Anticipacin
Corporales (Bienes)
Por naturaleza
Por adherencia
Por destinacin
Bienes
Bs. Inmuebles
M.
Reales
Inmuebles
Muebles
Personales
Inmuebles
Incorporales (Derechos)
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C.C. Art. 568 Inmuebles o fsicas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
a) Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que coinciden con el concepto del Art.
568, que no pueden transportarse de un lugar a otro, ejemplo, la tierra desde
un punto de vista geogrfico, la mina.
b) Inmueble por adherencia: Son ciertos bienes que siendo muebles, la ley los
considera inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art.
568), ejemplo, edificios, rboles, puentes, las represas, los diques, etc.
I Requisitos que deben concurrir para que estemos en presencia de un
inmueble por adherencia son dos:
1) La cosa est adherida a un inmueble.
2) Esa adherencia sea permanente.
Un mismo bien, por ejemplo un rbol, puede ser tambin un mueble por
anticipacin para constituir un derecho ajeno a un tercero.
c) Inmuebles por destinacin: Son ciertos bienes muebles y que la ley considera
inmuebles por razn de estar permanentemente en uso, cultivo y beneficio del
inmueble (Art. 570 los dos primeros), ejemplos del Art. 570 estn malos, ya
que estos dos ejemplos son ms bien inmuebles por adherencia.
C.C. Art. 570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las
cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de
un inmuebles, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales
son, por ejemplo, las losas de un pavimento; los tubos de las caeras; los
utensilios de labranza o minera; y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por
el dueo de la finca; los abonos existentes en ella y destinados por el dueo
de la finca a mejorarla; las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al
suelo y pertenecen al dueo de este; los animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmena y cualesquiera otros vivares, con
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tal que estos se adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un
edificio.
Cules son los requisitos que exige el legislador para que estemos en presencia
de un inmueble por destinacin?
1) Debe existir un mueble, que debe estar destinado al aprovechamiento de un
inmueble.
2) Debe estar para el aprovechamiento del inmueble y no para el dueo del
inmueble.
3) El destino de dicho muebles debe ser permanente, no perpetuo.
Se ha discutido de quin destina el mueble en el inmueble.
Unos dicen que si para todos los casos que nombra el Art. 570, que el dueo del
inmueble haya destinado el mueble para utilidad del inmueble.
Otros dicen que no es necesario en los casos que no especifica el cdigo,
ejemplo, el destino del mueble lo puede dar cualquier persona.
Esto tiene finalidad para evitar que estos bienes muebles no sean despojados, ya
que sirven para otros bienes inmuebles para su explotacin, ejemplo, en el caso
de compraventa de una finca (Art. 1830) aqu se entiende que es un elemento de
la naturaleza.
C.C: Art. 1830 En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos
los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan
inmuebles.
C.C. Art. 2420 La hipoteca constituida sobre bienes races, afecta los
muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el Art. 570,
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
C.C. Art. 1118 La especie legada se debe en el estado en que existiere al
tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios
para su uso y que existan con ella.
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Entre los inmuebles por adherencia y destinacin, hay similitud por ser muebles, y
se diferencian en que el primero es material e inmvil y en el segundo es jurdico y
es mvil.
Qu importancia tiene esta clasificacin de bienes muebles e inmuebles?
Lo ms valioso en el Derecho Romano era el bien inmueble, hoy da no es as, ya
que hay bienes muebles de mayor valor que los inmuebles, por ejemplo, un auto
valo $ 50.000.000 y se puede encontrar una buena casa en $ 30.000.000
Tambin tiene importancia en las diferencias de bienes muebles e inmuebles.
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La importancia que tiene esta clasificacin hay contratos que tienen por objeto
unas cosas no consumibles.
El arrendamiento siempre tiene por objeto cosas no consumibles, el comodato,
tambin no consumibles, el usufructo, el depsito, etc.
Hay tantos contratos que tienen por objeto cosas consumibles, ejemplo, mutuo.
Nunca una cosa consumible puede ser objeto de una relacin que de derecho a
uso y goce.
Hay autores que hablan de bienes corruptibles, bienes que se deterioran no por su
primer uso, sino que en corto plazo, ejemplo. Remedios.
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Generalmente las cosas consumibles, son al mismo tiempo fungibles, ejemplo, los
alimentos.
Pero hay ciertos bienes que pueden ser consumibles, pero no fungibles, ejemplo,
el vino del ao 1940, pero tambin hay bienes fungibles y no consumibles,
ejemplo, libros en una tienda.
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En general todos los bienes corporales son fsicamente divisibles, desde el punto
de vista jurdica se distinguen dos tipos de divisibilidad de bienes.
Se pueden dividir en forma material e intelectual:
a) Un bien es materialmente divisible cuando puede fraccionarse de modo tal,
que cada una de sus partes siga cumpliendo la misma funcin que el todo,
ejemplo, una torta si se divide, el trozo, sigue cumpliendo el mismo rol, por
ejemplo, no es divisible un caballo, si se divide se desnaturaliza del todo.
Sern divisibles aquellos bienes que se dividen en parte y no se pierden su ser, su
naturaleza y por el contrario son indivisibles aquellos que no cumplen con ese
requisito.
b) La divisibilidad intelectual, son divisibles aquellos bienes que pueden
fraccionarse en partes ideales, an cuando no sean materialmente divisibles.
Desde este punto de vista todos los bienes son divisibles, sin embargo, hay
ciertos bienes que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente ya sea:
1) Por expresa disposicin de la ley, por ejemplo, no pueden dividirse el derecho
real de servidumbre, la prenda y la hipoteca, la propiedad fiduciaria, ejemplo,
Art. 826 827 (servidumbre).
CC. Art. 826 Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que esta
constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte
en que ese ejerca.
C.C. Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos
gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio
sirviente.
As los dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden
exigir que se altere la direccin la direccin forma, calidad o anchura de la senda
destinado a ella.
Dominante
ej. Si se divide en
Sirviente
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si se dividen
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tres, la servidumbre
sigue igual
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a) Bienes Simples o Singulares: Son los bienes que constituyen una sola unidad,
ya sea natural o artificial, ejemplo, silla.
b) Bienes Universales: Son las agrupaciones de bienes singulares que no tienen
entre s una conexin fsica, pero que forman un todo funcional, que estn
relacionados con un vnculo determinado, ejemplo, una coleccin de libros, o
de cuadros, tienen un vnculo forman un solo todo funcional, porque si a la
coleccin se les saca un libro, esta queda incompleta.
Las universalidades se clasifican en:
a) Universalidades de Hecho: Son aquel conjunto de bienes muebles, que no
obstante conservan su individualidad, forman un todo diferente, distinto de los
bienes que lo comprenden, al estar unidos a un vnculo generalmente econmico,
ejemplo, rebao de animales, una yunta; puede haber un mnimo de dos, no es
necesario que sean muchos, otro ejemplo, las colecciones.
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Hay otros que lo son en razn de su destino, por ejemplo, bienes nacionales
de uso pblico (Art.589) cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
Estos bienes pueden ser desafectados por ley por lo tanto vuelven a la calidad
de comerciables.
Existen otro bienes que son comerciables por su naturaleza, pero su
comerciabilidad es limitada, ejemplo, bienes embargados, un decreto de ley que
seala un edificio es monumento nacional, tambin hay otros bienes como las
cosas destinadas al culto divino.
Importancia
-
Las cosas incomerciables no pueden ser objeto de Actos Jurdicos (Art. 1461).
Las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin.
Dentro de los bienes apropiables hay que hacer una distincin entre apropiados e
inapropiados.
Inapropiados: Los que siendo susceptibles de apropiacin, carecen de dueos.
a) Res nulius: Nunca han tenido dueo.
b) Res Derelictae: Han tenido dueo, pero han sido abandonadas u olvidadas por
este.
Mostrenco: Cuando son muebles
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Inapropiados
Vacantes: Cuando son inmuebles
En Chile slo pueden haber mostrencos, porque los vacantes son del Estado si
hay terrenos sin dueo, son del Estado (Art. 590).
C.C. Art. 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los lmites territoriales carecen de otro dueo.
Dentro de los apropiables (apropiados) hay que distinguir:
a) Aquellos que son susceptibles de propiedad privada, se llaman bienes
privados o particulares.
b) Aquellos bienes que son de la nacin y estn en el art. 589 y estos se dividen
en:
c) Uso Pblico.
d) Bienes Fiscales.
La tuicin de estos bienes le corresponde del Presidente de la Repblica, que lo
ejerce a travs del Ministerio de Bienes Nacionales.
Pueden ser usadas por todos los habitantes. Son incomerciables, no pueden
adquirirse por prescripcin, no pueden legarse Art. 1105.
C.C. Art. 1105 No vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada segn el
art. 585, ni los de cosas que al tiempo del testamento sean de propiedad
nacional o municipal y de uso pblico, o formen parte de un edificio, de
manera que no puedan separarse sin deteriorarlo; a menos que la causa
cese antes de deferirse el legado.
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EL DOMINIO
La base legal para estudiar el dominio esta reglamento en el C. Civil, en el libro II,
ttulo II desde el Art. 582 sgtes.
El concepto de dominio est en el Art. 582
C.C. Art. 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
(dominio igual propiedad).
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CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
La doctrina utiliza diversos trminos para referirse a la copropiedad, como
comunidad, codominio, indivisin.
Qu es comunidad?, Es aquella que se produce cuando dos o ms sujetos
tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica, sobre la totalidad de un objeto,
por ejemplo, dos o ms herederos tenedores sobre un mismo objeto co-tenencia,
dos o ms personas tienen posesin sobre una cosa, habr coposesin y dos o
ms sujetos tienen derechos de idntica naturaleza jurdica sobre un mismo objeto
y hablamos de comunidad.
Copropiedad o Codominio: Es aquella que se produce cuando dos o ms
sujetos tiene el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
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CLASES DE INDIVISION
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Qu importancia?
En la comunidad sobre una cosa universal, el derecho del comunero recae sobre
la universalidad y no sobre los bienes que la componen y es por eso que el
derecho del comunero en una universalidad no es ni mueble ni inmueble, porque
la universalidad es distinta de los bienes que la componen.
El derecho del comunero no tiene objeto sobre las cosas singulares que
componen la universalidad sino que tiene por objeto la universalidad misma que
es distinta de los bienes que la componen.
Esto no sucede en la comunidad sobre una cosa singular, el derecho cuotativo del
comunero, recae sobre la cosa misma (no sobre una abstraccin) y aqu el
derecho es mueble o inmueble, segn la cosa sobre la cual va a ejercer el
derecho.
La naturaleza jurdica de la cuota ser mueble o inmueble segn lo sea la
naturaleza de la cosa
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sobre un bien inmueble. (Esto est malo, el profesor dijo Siempre que un
derecho recaiga sobre inmueble, su transferencia debe inscribirse, lo cual es
distinto).
C.C. Art. 686 Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el registro del conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o
de uso constituidos en bienes races de los derechos de habitacin o de
censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.
Otro argumento, es que el efecto declarativo de que en Chile se le aplica a la
adjudicacin, es contrario a la comunicabilidad, por que el efecto declarativo
entiende que el comunero siempre ha tenido derecho sobre los bienes
adjudicados en Chile y jams sobre ninguno de los otros bienes de la
comunicabilidad.
Recordar que uno de los sentidos de la comunicabilidad, es que la cuota de la que
el comunero es dueo se imprime en cada uno de los bienes que la componen.
El efecto de la adjudicacin est sealada en el Art. 718 y 1344.
En chile la universalidad no se puede clasificar en bienes muebles e inmuebles.
Hay algunos que dicen que en Chile se sigue la teora de la comunicabilidad de la
cuota.
Dicen que predomina en el C. Civil la teora de la comunicabilidad de la cuota y
sta consiste en una comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la
comunicabilidad.
Qu fundamento de texto dan, las que sealan que se sigue esta teora de la
comunicabilidad?
Se fundan en el Art. 951 referente a la herencia.
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C.C. Art. 951 Se sucede a una persona difunta a ttulo en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la
mitad, tercio y quinto.
El ttulo singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas
de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes,
cuarenta fanegas de trigo.
Este artculo habla de todos los bienes del difunto, hace una separacin, por lo
tanto, lo que tiene el comunero sobre una universalidad, son bienes y no un
abstraccin.
Se fundan tambin en el art. 580, ste ltimo artculo demuestra que la cuota
participa de la naturaleza de los bienes que la conforman y ese es uno de los
sentidos de la comunicabilidad.
Esta doctrina seala que en virtud de estos artculos los comuneros tienen bienes
y no una mera abstraccin jurdica y esta doctrina tiene otro argumento que dice
que el efecto declarativo de la adjudicacin no es un argumento suficiente para
rechazar la comunicabilidad, porque la particin que es el antecedente jurdico de
la adjudicacin, no es el nico modo de poner fin a la comunidad en Chile, segn
el C. Civil, ya que es una de la formas, por ejemplo, una comunidad puede
terminar por la reunin de las cuotas de los comuneros en manos de una sola
persona y ah no hay adjudicacin por que esta es propia de la particin, otro
ejemplo, un comunero le compra las dems cuotas a los otros comuneros y rene
en sus manos todas las cuotas y, por lo tanto, aqu no hay efecto declarativo y no
se aplican entonces los artculos 718 y 1344 que se refieren al efecto declarativo
de la adjudicacin.
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Este artculo nos obliga a ir al Art. 2081 que se refiere a la sociedad y este se
refiere slo a los numerandos y no al encabezamiento, esto es segn una parte de
la doctrina.
Anlisis de los numerandos del Art. 2081
N1: Se refiere al ius prohivendi.
N2: Es el gran derecho que tiene cada comunero.
N3: Pagar por los frutos que produzca la cosa, si uno paga, puede obligar a los
dems a pagar.
QUE ES LA CUOTA?
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Porqu?
En los modos de adquirir originarios, para determinar el derecho del adquiriente,
basta con examinar el acto que configura el modo de adquirir y la cosa sobre la
que recae y as sabr si el adquiriente, es dueo o no es dueo. (En la prctica
esta clasificacin tiene importancia para saber la forma de cmo se hace dueo o
no se hace dueo, ya que como seala el adagio: Nadie puede transferir ms
derechos de los que tiene (Art. 682).
C.C. Art. 682 Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se
entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin
otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin.
1. Modo de adquirir a ttulo singular: Son aquellos por el que slo se pueden
adquirir bienes determinados.
2. Modo de adquirir a ttulo universal: Son aquellos por los cuales se adquieren
universalidades jurdicas.
La ocupacin y la accesin, son siempre a ttulo singular.
La sucesin por causa de muerte puede ser:
A ttulo universal: Cuando se adquiere herencia (Art. 951).
A ttulo singular: Cuando se adquieren legados
La tradicin y la prescripcin, por regla general, son a ttulo singular,
excepcionalmente pueden ser a ttulo universal, por ejemplo, cuando un heredero
transfiere su derecho real de herencia, el modo de adquirir ser la tradicin y ser
a ttulo universal, porque se est transfiriendo un tercio de la universalidad
jurdica.
La prescripcin puede ser a ttulo universal cuando, por ejemplo, un heredero
adquiere una herencia por prescripcin.
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c) Modo de adquirir por acto entre vivos: Son aquellos que operan el traspaso del
dominio en vida de las personas que intervienen todos, por ejemplo, menor
sucesin por causa de muerte.
d) Modo de adquirir por causa de muerte: Aquellos que operan el traspaso del
dominio a la muerte de alguna de las partes o personas que intervienen.
Y la tradicin?
Depende del ttulo que antecede a la tradicin, por ejemplo, si el ttulo es una
compraventa, la tradicin ser a ttulo oneroso, en cambio, si el ttulo es una
donacin ser a ttulo gratuito.
La ley es un ttulo oneroso, porque hay que pagar una indemnizacin, por
ejemplo, en la expropiacin.
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C.C. Art. 699 La tradicin de los derechos personales que un individuo cede
a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
El dominio se adquiere por un slo modo, porque no se puede adquirir lo que ya
se adquiri.
A contrario de la posesin, ya que se puede poseer por varios ttulos.
Hay discusin doctrinaria en cuanto a si se exige ttulo en todos los modos de
adquirir, es decir, se requiere ttulo y modo.
Aqu no est la tradicin envuelta en este problema, ya que el Art. 675 deja en
claro que se requiere ttulo y modo.
C.C. Art. 675 Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quin
se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio
entre cnyuges.
Pero que pasa con el resto de los modos de adquirir?
Para una doctrina, en todos los modos de adquirir se requiere un ttulo precedente
Fundamentos:
1 Se van al Art. 703, que habla de ttulos traslaticios y constitutivos de dominio.
Esta doctrina dice que el Art. 703, califica a la accesin, a la prescripcin y a la
ocupacin, los trata como ttulos constitutivos de dominio.
C.C. Art. 703 El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlos, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase de sentencias de adjudicacin en juicios divisorios,
y los actos legales e particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo
para legitimar la posesin.
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que tengo dos ttulos que preceden al modo de adquirir. El modo debera ser
precedido por un solo modo.
LA OCUPACION
El Art. 606, es el que se refiere a la ocupacin.
C.C. Art. 606 Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
La ocupacin, es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen
a nadie, y que consiste en la aprehensin material con la intencin de adquirir el
dominio.
1 Debe recaer sobre cosas que no pertenecen a nadie, da lo mismo si son Res
Nulius o Res Derelictae, ejemplo, animales. Slo son susceptibles bienes
muebles, es decir, segn la doctrina, slo mostrencos. Porqu slo bienes
muebles?, porque el Art. 590 contiene una presuncin de dominio que tiene el
Fisco sobre todos los terrenos que estn dentro del territorio nacional y que
carecen de dueo.
2 Debe existir aprehensin material, no slo con apoderamiento fsico, sino que
tambin inminente, por ejemplo, yo le disparo a un ave y cae, yo tengo la intencin
de buscarlo y quedarme con el (Art. 617 y 618).
C.C. Art. 617 Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal
bravo y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o
desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal
que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin
permiso del dueo, podr este hacerlo suyo.
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CLASES DE OCUPACION
En esta materia se clasifica segn las cosas que son susceptibles de adquirir por
ocupacin.
Caza
a) Cosas animadas
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Clases de ocupacin
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b) Cosas inanimadas
- Descubrimiento de un tesoro
- Captura Blica (Arts. 629 a 639)
c) Especies nufragos
d) Especies al parecer perdidas (Arts. 629 a 639)
LA ACCESION
Es un modo de adquirir el dominio y su concepto est en el Art. 643.
C.C. Art. 643 La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella, los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Hace este Art. 643 una sinnima entre frutos y productos, los que en realidad son
distintos conceptos.
Ha habido una crtica a si la accesin es un modo de adquirir.
Se ha dicho que es una manifestacin del dominio ya existente porque, el
propietario de la cosa se hace dueo de lo que ella produce, es decir, es una de
las facultades de dominio, es decir, el goce, pero el C.C. en el Art. 588 y 643, la
trata como un modo de adquirir el dominio.
En la accesin de frutos, el dueo de una cosa, es dueo, tambin, de lo que la
cosa produce, aqu se seala la crtica.
- Naturales
a) Accesin
- Civiles
1) Aluvin (Art. 649, 650, 651)
2) Avulsin (Art. 652)
- De inmueble a inmueble 3) Mutacin de lveo o cambio de
(del art. 649 al 656)
cause de un ro (Art. 654, 655)
4) Formacin de nueva isla (Art.
655)
Accesin
a) Especificacin (Art. 662)
b) Accesin propiamente tal o
- De mueble a mueble
continua
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Plantacin
- De mueble a inmueble o
Industrial
Edificacin
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Bienes
2) Frutos civiles: Art. 647, inciso final, tambin hay un error porque segn
Rozas debi hacer dicho desde que se pagan y no desde que se cobra,
porque puede uno cobrar y no le pagan.
La doctrina, dice que los frutos civiles pueden estar devengados, ejemplo, el
derecho fe pedir alimentos puede ser fruto civil.
Pueden estar pendientes mientras se debe, aunque no haya exigibilidad en cuanto
al cobro de los frutos.
A quienes pertenecen los frutos de la cosa?
Artculos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la ley o las
partes hayan estipulado distinto.
C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ellas;
sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un hecho del
hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As los
vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las
frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de
la tierra.
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As tambin las pieles, lanas, astas, leche, cra, y dems productos de los
animales, pertenecen al dueo de stos.
C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los
naturales.
Accesin propiamente tal: Se produce por la unin permanente de dos o ms
cosas de distinto dueo, que originalmente se encontraban separadas, pasando a
formar un todo indivisible.
Para determinar quin es el dueo del todo indivisible que se forma como
producto de la accesin, se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal.
La accesin se clasifica propiamente tal en:
a) Accesin de inmueble a inmueble o accesin de suelo o natural
x) Aluvin: Las trata como accesin de suelo (Art. 649).
y) Avulsin: (Art. 652, 653), como accesin de suelo.
z) Mutacin: (Art. 654, 655), como accesin de suelo.
aa)Formacin de nueva isla: Pertenecen al Estado (Art. 597).
C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y
lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas,
pertenecern al Estado.
b) Accesin de mueble a mueble: Se origina cuando se unen dos cosas muebles
que pertenecen al diferente dueo.
ab)En la adjuncin (Art. 657), se dan varios criterios.
ac) Especificacin (Art. 662).
ad)Mezcla (Art. 663), se mezclan dos materias ridas o liquidas y no hay
posibilidad de separarlas.
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Caractersticas
1) Este modo de adquirir es derivativo y se desprende del Art. 682. El adquiriente
deriva su dominio de otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere
ms derechos que los que tiene.
2) Es una convencin: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el
tradente y adquiriente que produce consecuencias jurdicas.
La tradicin extingue la obligacin que tiene el tradente de entregar la cosa tradida
y esta obligacin esta contenida en el ttulo.
3) La tradicin se equipara al pago que extingue la obligacin contrada. As se
trata en materia de pago (Art. 1567 N1 y Art. 1568).
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C.C. Art. 1567 N1 Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en
que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consisten darla por nula.
Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte:
1 por la solucin o pago efectivo;
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Qu sucede entonces?
Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago
de la deuda es vlida en cuanto a tradicin, pero en cuanto a pago es nulo,
significa que aunque el tradente no sea dueo de la tradicin ser vlida, pero
dejar al adquiriente en posesin, pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha
por quin no es dueo, qu puede hacer el comprador?
1) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 aos despus
aparece el verdadero dueo, entonces el comprador puede decir que adquiere
por prescripcin.
2) Que el comprador que recibe la cosa ajena, se de cuenta que le pagaron con
cosa ajena, puede pedir la nulidad del pago, la restitucin del precio y mandar
por la prestacin que se le debe, es decir el pago con cosa propia.
3) consentimientos de ambas partes
Como la tradicin es una convencin, es lgico que se exija tanto del tradente
como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurdico bilateral.
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Ambas partes entienden que hay ttulo traslativo pero no hay coincidencia en
cuanto la naturaleza, ejemplo, uno dice compraventa y otro dice donacin.
Cuando una persona entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y el otro
entiende que hay un ttulo de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay
compraventa y el otro arrendamiento y esto est en armona con el Art. 1453.
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EFECTOS DE LA TRADICION
Para hablar de los efectos hay, primero, que determinar si el tradente es o no
dueo.
1) Si el tradente es o no dueo.
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2) Puede ser que el tradente no sea dueo de la cosa trada, pero tiene sobre ella
otros derechos transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este caso
opera el Art. 682,o sea, el tradente, transfiere con la tradicin los derechos que
tiene, pero no el dominio.
EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION
De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes
en el ttulo, la tradicin es exigible desde el momento que se celebra el contrato,
porque eso es lo normal.
Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la
entrega a una condicin o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda
exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condicin.
De qu depende si se cumple la entrega de la tradicin?
Depende de que si el contrato es puro y simple o si est afecto a una condicin o
plazo suspensivo.
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N3, No son la llave de la cosa, sino donde est guardada o donde se encuentra
la cosa, y el C.C. da ejemplos, no las llaves de la cosa, no las llaves del auto, ya
que esta sera la del N1.
N4, La tradicin se perfecciona desde el encargo, es lo que algunos llaman
tradicin por contrato, es decir hubo un convenio para que el tradente ponga la
cosa en el lugar que convinieron, y esto es cuando se pacta entre el adquiriente y
el tradente.
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Lo dbil del 1 Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante.
Lo dbil del 2 Sistema es que es enorme y se llenara los registros de Ttulos.
Hay otro Sistema que es el de mayor o menor legalidad.
La legalidad se relaciona con la seguridad o la garanta de que los titulares que
aparezcan en la inscripcin son efectivamente los propietarios. Este Sistema rige
en pases como Alemania, Australia, Estados Unidos, Inglaterra; la caracterstica
es que este Sistema es Prueba de Dominio, es irrefutable y esta garantizado por
el Estado.
CONSERVADOR DE BIENES RAICES
Cual es la norma aplicable?
Estn en los Artculos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que la
mayora seala que es un D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto,
tiene rango de Ley y este reglamento se dict el 24 de junio de 1857, entr en
vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 aos despus.
Que es el Conservador de Bienes Races?
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El Repertorio de Propiedad.
Qu es el Repertorio?
Esta en el Artculo 21 y sgtes. del Reglamento.
Para anotar los libros que se le presenten
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enajenacin es necesario que el juez decrete prohibicin respecto a ellos Art. 296
2 C.P.C.
Prohibiciones convencionales
Sigue siendo facultada su inscripcin, ya que en este punto el Art. 53 n 3 no fue
modificado x otra norma, vale aqu todo lo dicho respecto a su validez de las
clusulas limitativas de la facultad de disposicin.
Prohibicin legal
Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes especiales
que hacen obligatoria la inscripcin de impedimentos o prohibiciones respecto de
inmuebles. Ej: D.L. 2695
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Cancelacin
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto,
segn el Art.91 reg. Son igualmente objeto de subinscripcin las
cancelaciones, sean parciales o totales, convencionales o decretadas por la
justicia.
La Subinscripcin
Es el acto por el cual el Conservador, Una vez practicada la inscripcin salva los
errores, omisiones u otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante
una anotacin en su margen derecho.
Art.88 reg. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra
modificacin equivalente que el Conservador, de oficio o a peticin de parte,
tuvieren que hacer conforme al Ttulo inscrito, ser objeto de una
subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin
respectiva, al frente de la designacin modificada
Cualquier error que exista en una inscripcin se salva mediante una nueva
escritura pblica. (Art.82 reg).Ver.
Cancelacin Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripcin en la
cual se transfiere el dominio a otro.
Art. 728 C.C Para que cese la Posesin inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva
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Como se sanciona:
Algunos creen que la Sancin es la Nulidad Absoluta, porque el 688 es una
norma de orden pblico, cuya infraccin es por Objeto ilcito.
Otros dicen que es Nulidad Relativa, porque el 688 impone requisitos
prescritos por la ley en consideracin a la calidad de heredero de la persona
que enajena.
Otros dicen que la sancin esta en el 696, que es que la transferencia o la
enajenacin de los bienes races hereditarios; sin los requisitos no darn, ni
transferirn la Posesin Efectiva del inmueble mientras no se realicen las
inscripciones.
Otros dicen que el dominio no se transfiere por el heredero que enajena sin
practicar dichas inscripciones. (Art.688). Lo que este Art. Dice no es aplicable
al Legatario(951-954 ver).
Los Legados son una asignacin a Ttulo particular; son propios de la
Sucesin Testada (Existen 2 especies de Legados : De especie o cuerpo cierto o
de Gnero).
Legado de Gnero: El legatario slo tiene el D de crdito sobre el heredero.
El Legatario para disponer de su legado no requiere hacer la Inscripcin .(Art.688).
La inscripcin en el Conservador de Bienes Races sirve:
Es la forma de que se realice la Tradicin de bienes inmuebles y dems derechos
reales sobre esto.
Para seguir la historia del bien raz.
Dar publicidad a 3s, de la situacin en que se encuentran los Ttulos.
Segn algunos es prueba y garanta de la Posesin de los bienes races.(Esto es
discutible).
No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles, el dominio se prueba a
travs de la Prescripcin Adquisitiva.
Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras pblicas. El 1
que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelacin, y se realiza una 2da
inscripcin.
Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el
Art.688 completo.
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TRADICION DE LA CUOTA
Cmo se produce?
Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular.
_ Mueble (Art. 684).
_Inmueble (Art. 686).
El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad.
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Qu es la Posesin Efectiva?
Es aquella que se otorga por Sentencia Judicial a quin tiene la apariencia de
heredero, o sea, la Posesin Efectiva no confiere la Calidad de heredero. Art. 877
C.P.C, este es un argumento.
El falso heredero puede obtener la herencia por Prescripcin Adquisitiva y tendr
el plazo de 5 aos, si obtuvo la Posesin Efectiva.
La Posesin Efectiva no confiere la calidad de heredero este es otro argumento de
lo anteriormente sealado. Art. 2512 y 1269. Accin de peticin de herencia.
Cuales son las inscripciones a que da lugar?
El Art. 688 se completa con el Art. 722 (Art. 25 Ley de Herencia), la Posesin
Efectiva no habilita para disponer de los bienes hereditarios.
El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas
inscripciones que se sealan en el Art. 688, adems del Art. 833 del C.P.C habla
de la Resolucin que concede la Posesin Efectiva.
Igual hay que hacer inscripcin, aunque hayan solo bienes muebles.
El heredero que quiere disponer de los bienes de la herencia, sean muebles o
inmuebles.
Para disponer de bienes muebles hay que pedir el Decreto que concede la
Posesin Efectiva y se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races. En el territorio donde se haya pronunciado la resolucin, es decir
en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidi la Posesin
Efectiva.
Y si quiere disponer de bienes inmuebles ? Art.688.
El Art. 688. Habla de 3 inscripciones:
Primera Inscripcin: Habla del Decreto que concede la Posesin Efectiva y si la
Sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo El Testamento, es decir,
habla de bienes muebles y de bienes inmuebles.
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Requisitos:
Debe haber fallecido el Causante, de lo contrario habra objeto ilcito, porque
habra un pacto de Sucesin Futura. (Art. 1682).
Debe existir un Ttulo traslaticio de dominio, que generalmente es la compraventa
(Art.1801 ver).Que debe hacerse por escritura pblica.
No deben cederse ni transferirse bienes determinados, el objeto de la Tradicin es
la Universalidad de la herencia o una cuota de ella.
Hay 2 Doctrinas que pretenden dar respuesta:
1 Doctrina: La Tradicin del D Real de Herencia no requiere inscripcin
conservatoria an cuando comprenda bienes inmuebles, porque la herencia es
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una Universalidad Jurdica distinta de los bienes determinados, por lo que escapa
a la clasificacin de mueble e inmueble; escapando del Art. 686.
Por lo tanto para esta Doctrina no se aplica la R.G de la Tradicin, en virtud de las
cuales la Tradicin se puede verificar por cualquier medio que revele la intencin
del tradente de ceder el derecho y del adquiriente de obtenerlo, se aplicara el Art.
670. En la prctica se entiende efectuada la Tradicin por una declaracin incluida
en el Ttulo en la que se expresa efectuada la Tradicin del D Real de Herencia.
2 Doctrina: La Tradicin del D Real de Herencia exige inscripcin conservatoria,
cuando comprende los bienes races.
Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero se
hace dueo de bienes determinados. Si solo se compone por bienes races la
Tradicin se har deacuerdo al Art. 686 y si es mixto tambin se har por el
Art.686. El D Real de Herencia ser mueble o inmueble segn sea la cosa sobre
la cual a de ejercerse (Art.588).
LA POSESION
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Clasificacin de la Posesin
Regular- Art.702
Util (no viciosa)
Irregular- Art.708
Posesin
Violenta- Art.710
Intil (viciosa) Art. 709
Clandestina-Art.713
Posesin Util: (no viciosa) Es aquella que habilita para adquirir por prescripcin
por el transcurso del tiempo.
Posesin Intil: (viciosa) Es aquella que no habilita para adquirir por Prescripcin.
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La Posesin til puede ser regular e irregular, segn concurran o no los requisitos
que la ley prescribe.
El Art. 702 se refiere a la posesin regular.
Art. 702 La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de
mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular.
Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin; a menos que est haya debido
efectuarse por la inscripcin del ttulo.
Qu es la posesin regular?
Es un tipo de posesin til y no viciosa, es aquella que proviene de justo ttulo, en
que hay buena fe y existe la tradicin (justo ttulo, buena fe y tradicin) son
requisitos de la posesin regular (Art. 702).
Buena fe (Art. 702): Lo que se entiende y esta debe existir al momento de que se
empieza a poseer.
Art. 708 Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos
sealados en el Art. 702.
El justo ttulo Qu es el justo ttulo?, en materia posesoria , es el acto o hecho en
que se funda la posesin, es decir, Porqu poseo? En que me fundo para
poseer?. El C. Civil no define lo que se debe entender por justo ttulo, ni ttulo, lo
que hace el C. Civil es sealar en el Art. 704, en forma taxativa cuales son ttulos
injustos y del anlisis de la enumeracin del Art. 704. Qu sera en doctrina el
justo ttulo?, Es el que por su naturaleza es apto para atribuir dominio, siendo
autntico, real y vlido.
Art. 704 No es justo ttulo.
1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende;
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Observaciones
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Hay discusin en cuanto a que la ocupacin sea ttulo para poseer, porque el ttulo
es la justificacin de porque se posee; posee porque ocupa, y eso es lo mismo
que decir, poseo porque poseo, lo que implica prescindir de ttulo.
En cuanto a la prescripcin como ttulo, tambin se le critica porque la
prescripcin supone posesin previa, es decir, la prescripcin es el resultado de la
posesin y, por lo tanto, la posesin es anterior a la prescripcin.
Primero se adquiere la posesin de la cosa por un ttulo que puede ser traslaticio
o constitutivo de dominio y despus se adquiere el dominio por prescripcin.
Entonces, Cmo puede ser la prescripcin ttulo para poseer?, Si ya se posee
anteriormente y se cumple con esa condicin, por ejemplo, no hay prescripcin si
estoy en posesin un mes; Me sirve de ttulo la prescripcin?, No.
En la accesin no hay problema, ya que si yo soy poseedor de lo principal,
tambin soy poseedor de lo accesorio.
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LA TRADICION
Para que exista Posesin Regular se requiere tambin que opere la Tradicin y
solamente si se invoca un Ttulo Traslaticio De Dominio. Ej: Compraventa.
Por que?
El mero Contrato no transfiere el dominio, ni tampoco la Posesin y por eso se
requiere la Tradicin.
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Qu es la Posesin Irregular?
Es la del Art. 708 Es la que carece de uno o mas de los requisitos sealados
en el Art. 702.
Qu ventajas tiene?
1) Conduce a adquirir la cosa por Prescripcin Extraordinaria de 10 aos
Art.2511.
El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
Prescripcin es de 10 aos contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el Art. 2509.
2) Siempre el Poseedor se reputa dueo. Art. 700 (esto es para ambas
posesiones).
En el Art. 702 Inc.4, hay una presuncin de tradicin, o sea, se refiere a los
bienes muebles y esta se hace de cinco formas, y alguna de ellas es de difcil
prueba.
Toda presuncin libera el peso de la prueba, en cuyo beneficio est establecida la
presuncin, por ejemplo, venta de un bien mueble.
En la venta de un bien mueble, se parte de un hecho conocido y de ese se deduce
un hecho que no se conoce, en este caso Cul es el hecho conocido?, es la
posesin de una cosa por parte de una persona a ciencia y paciencia de aquel
que se oblig a entregarla, es decir, de aqul que aparece enajenando, es decir, la
ley presume si se efectu o no la tradicin, cuando una persona posee a ciencia y
paciencia la excepcin es que la tradicin a debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
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MERA TENENCIA
Una persona puede ser dueo, es poseedor o mero tenedor, la mera tenencia est
definida en el Art. 714.
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El Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. El Acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin,
son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitacin les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.
El mero tenedor tiene el corpus, pero le falta el animus.
La mera tenencia jams lleva a la persona a adquirir por prescripcin.
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1) -
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Otros dicen que la ocupacin si puede invocarse como ttulo, por que dicen
que el Art. 724 que podra ser obstculo, se refiere a la tradicin y cuando se
habla de tradicin se habla de ttulo traslaticio de dominio, en cambio aplican
aqu los Art. 726 y 925.
ak) Accesin: Lo mismo que los bienes muebles, si el bien principal est inscrito
no se requiere nueva inscripcin del bien principal abarca al bien accesorio.
al) Prescripcin: No se puede invocar.
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3) Por nueva Inscripcin: En este caso, como lo dice el Art. 728, el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otra persona.
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Est relacionada con el Art. 1448, que son las normas generales.
Puede haber representacin en la posesin?
El Art. 721, se refiere a esto.
El Art. 720, se puede desprender de este artculo, que hay adquisicin de
posesin por representantes.
Este artculo se refiere a dos tipos de representacin como son el mandatario y el
representante legal, incluso el agente oficioso.
El Art. 721 reglamenta los efectos que se producen cuando la posesin es
adquirida por representantes, es decir, cuando la posesin es adquirida por
intermediarios.
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LA PRESCRIPCION
Se define en Art. 2492 y este artculo seala tambin lo elementos.
Art. 2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o
no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripcin.
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a) Debe ser alegada, de acuerdo al Art. 2493, que sea alegada significa que
puede ser una accin en la demanda y una excepcin en la contestacin de la
demanda.
b) La prescripcin puede ser renunciada, pero slo despus de cumplida (Art.
2494). Ejemplo, Yo no puedo en un contrato renunciar a toda prescripcin que
pueda favorecerme ya que adolece de nulidad absoluta por objeto ilcito, y es
una regla de orden pblico.
c) Las reglas relativas a la prescripcin se aplican en contra de todos, erga
omnes significa en contra y a favor de todo el mundo (Art. 2497).
Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor
y en contra del estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos
particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.
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La prescripcin debe ser alegada, esto implica que debe haber un demandado
judicial y se aplica como accin en contra del dueo, tambin implica alegarla u
oponerla como excepcin, es decir, en la contestacin de la demanda y aqu el
prescribiente la opone en contra del dueo.
LA PESCRIPCION ADQUISITIVA
Caractersticas
a) Es el modo de adquirir el dominio originario.
b) Se pueden adquirir por ella, tanto el dominio como los dems derechos
reales, salvo en materia de servidumbres ya que no se pueden adquirir
114
c)
d)
e)
f)
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en posesin de la cosa y luego vienen los otros comuneros y l dice que adquiri
por prescripcin.
1 Hay quienes sostienen que no puede haber prescripcin entre comuneros,
porque la accin de particin del Art. 1317 es imprescriptible, ya que dice
Siempre puede pedirse, por parte de cualquier comunero, la particin de la
cosa, porque cada comunero posee en forma exclusiva su cuota y la cosa en
comn, y tambin por razones histricas, por que en proyectos anteriores se
aceptaba expresamente y hoy da no hay disposicin expresa (esta es la opinin
mayoritaria).
2 Otros aceptan la prescripcin entre comuneros y atacan el argumento del Art.
1317, ya que no es obstculo que la accin de particin sea imprescriptible porque
el Art. 1317 se aplica cuando hay comunidad y si un comunero adquiri por
prescripcin la cuota de los dems ya o hay comunidad y si un comunero adquiri
por prescripcin la cuota de los dems ya no hay comunidad y si no hay
comunidad no se aplica el Art. 1317.
En todo caso dice la doctrina, si se pudiere prescribir entre comuneros, debera
ser prescripcin extraordinaria, porque el comunero que se cree dueo, sabe de la
existencia de los otros comuneros, por lo tanto, est poseyendo de mala fe y por
consiguiente, es posesin irregular.
La ley no define los actos de mera tolerancia, y son aquellos que no imponen
gravamen alguno al que los tolera y, por lo tanto, no confieren posesin.
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Bienes
Qu es la interrupcin de la prescripcin?
Se define como la prdida del tiempo corrido, para ganar por prescripcin en
virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito acaecido antes de que el
plazo para prescribir se cumpla, este es el efecto principal.
Efecto: Que esa prdida sucede en virtud de un hecho y ese hecho debe acaecer
antes que se cumpla el plazo para prescribir.
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INTERRUPCION CIVIL
La interrupcin civil est definida en el Art. 2503 y es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el
poseedor, la interrupcin tiene efectos relativos por que slo favorece al que ha
intentado la accin judicial, slo l podr alegar la interrupcin civil.
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ninguna de las partes haya hecho gestin alguna en el juicio para dar curso
progresivo a los actos, y el demandado puede alegar el abandono del
procedimiento y una vez declarado por el juez el abandono, el efecto que se
produce es que termina el juicio, se entiende que jams hubo juicio y no se
produce la intervencin civil de la prescripcin.
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Qu es la Suspensin de la Prescripcin?
Es un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas y que consiste en
la detencin del cmputo del plazo de prescripcin en su contra.
El C. Civil no define que entiende por suspensin de prescripcin, pero s se
seala a quienes favorece y lo hace el Art. 2509 y este tiene tres numerandos, y
dice que la prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, en ese caso
cesando la causa de la suspensin.
Art. 2509 N1 hay que relacionarlo con el Art. 338.
a) Dice, los dementes, los menores, los sordomudos y todos los que estn
bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura.
En realidad es que la prescripcin se suspende hasta que cesa el impedimiento,
en los dementes y los sordomudos, no se refiere interdiccin de la prescripcin, y
en cuanto a los menores no importa que est o no emancipado.
Razones:
1) Por la ubicacin del precepto el Art. 2509, se ubica dentro de la prescripcin
ordinaria.
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Qu es lo que se exige?
Posesin irregular y por un plazo de 10 aos contra todo tipo de bienes muebles e
inmuebles, corre el plazo contra toda persona y no se suspende, salvo entre
cnyuges.
Ahora, aunque este tipo de prescripcin dice que basta que estemos en presencia
de posesin irregular, lo que la mayora de la doctrina ha dicho que la posesin no
debe ser violenta, ni clandestina, es decir, no tiene que ser viciosa.
Prescripcin Adquisitiva de otros Derechos Reales
Esto viene del Art. 2498 Inc2 y del Art. 2512; trata centralmente el tema de los
derechos reales.
Excepciones
El derecho real de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin
extraordinaria de 10 aos y esto est relacionado con el Art. 1269.
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Caractersticas
at) Es un derecho real, porque est reconocido en el Art. 577, es el derecho real
de goce, otros dicen que constituye una desmembracin del dominio.
au)El usufructuario es propietario de su derecho real de usufructo est protegido
por acciones que protegen el dominio (accin reivindicatoria), incluso acciones
posesorias si es un bien raz.
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Elementos
1) Un bien susceptible de usufructo.
2) La concurrencia de tres personas constituye nudo propietario y
usufructuario.
3) Plazo.
a) El Bien Susceptible de usufructo: Se puede constituir usufructo sobre
todo tipo de bienes muebles o inmuebles, sobre cosas genricas, sobre
cosas fungibles o no.
En el cuasiusufructo, la cosa fructuada es consumible, aunque el cdigo la llama
fungible (Art. 764, parte final).
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Puede haber pluralidad de todos estos tres sujetos, lo seala el Art. 772 y est
prohibida la constitucin de usufructos sucesivos (Art. 769).
c) Elemento Plazo: (Art. 770) Se dan dos tipos de tiempo a cualquiera de las
dos alternativas de plazo que seala el Art. 770, se le puede incorporar una
condicin al plazo que anticipe su terminacin (Art. 771). Ejemplo, dejo mi
fundo en usufructo a Pedro hasta el ao 2000, pero si se casa con Mara
termina en el acto mismo del matrimonio, es decir, se establece una
condicin para anticipar su trmino y esta debe cumplirse antes de
expirado el plazo del usufructo o de la muerte del usufructuario, de los
contrario, se mirar por no escrita, dice la ley (Art. 771).
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Por voluntad del propietario: Se constituye por testamento o por acto entre
vivos.
Dentro de esta forma de constitucin cabe anotar que los titulares de los derechos
que nacen al originarse el usufructo, pueden ser diferentes. As el usufructuario
puede reservarse el usufructo, la retencin, la va directa, el desprendimiento.
bn)La Retencin: Se produce cuando el dueo de la cosa se reserva el usufructo
y da a otro la nuda propiedad.
bo)La Va Directa: El dueo de la cosa mantiene la nuda propiedad y da a otro el
usufructo.
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c) Otro modo de adquirir el usufructo, por Prescripcin, Art. 766 N4 y este hay
que armonizarlo con el Art. 2498, prescripcin adquisitiva y 2512, que se
refiere a como se adquieren por prescripcin los otros derechos reales.
Esta es de muy rara ocurrencia, pero puede suceder cuando el constituyente no
es dueo de la cosa fructuaria; poseedor que se cree dueo y crea un usufructo
sobre la cosa y mantiene la propiedad, la tradicin dejar al adquiriente en
posesin del derecho de usufructo, derecho que estar descrito en el ttulo en
base al cual se efectu la tradicin, as poseyendo el derecho por el lapso exigido,
se terminar ganndola por prescripcin.
d) Modo de adquirir por Sentencia Judicial: Es el juez en una sentencia que
constituye usufructo. Ejemplo, Ley 14908, que se refiere al pago de pensiones
alimenticias, que faculta al juez a pagar como pensin un usufructo sobre
bienes del alimentante. Otro ejemplo, Art. 1337 N6, que se refiere a la
particin de bienes.
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LAS SERVIDUMBRES
El concepto est en el Art. 820.Servidumbre predial, o simplemente
servidumbre, es un gravamen impuesto, sobre un predio en utilidad de otro
predio de distinto dueo.
Todas las servidumbre son prediales, no hay servidumbres personales.
Del concepto se extrae un elemento:
1) Dos predios de distinto dueo y unos de lo predios sufre o soporta un gravamen
a favor del otro y en razn de eso el predio que soporta el gravamen se llama
sirviente y aquel que se beneficie con el gravamen se llama dominante, para el
predio sirviente la servidumbre es un gravamen una limitacin al dominio de esta
perspectiva la servidumbre se llama pasiva, esto es un gravamen que soporta el
predio sirviente, en cambio para el predio dominante es un derecho real y esta
nombrado as en el Art. 577, desde la perspectiva del predio dominante la
servidumbre se llama activa (Art. 577), la servidumbre pasiva no es un derecho
real y la servidumbre activa es derecho real por que se ejerce sobre un predio.
Tambin es un D Accesorio, en cuanto no puede subsistir, sin los predios sobre
los cuales recae Art.825,y como consecuencia de esta accesoriedad la
servidumbres no pueden enajenarse, cederse, hipotecarse o embargarse,
independientemente del cual acceden.
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pblica o privada. Ejemplo, playas, ros; que se regirn por el cdigo de aguas, las
dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas.
Las servidumbres del Art. 841son servidumbres legales de utilidad privada.
Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el slo
ministerio de la ley, por el contrario se debe recurrir al juez para que este la
constituya por resolucin judicial; previa constatacin que se cumplen con los
requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo,
servidumbre de trnsito es legal, el cdigo seala que requisitos se necesitan
para que se constituya la servidumbre por resolucin y pagando
indemnizacin.
En caso de la demarcacin (Art. 842) y el cerramiento (Art. 844).
Fundo sin cerco ni lmites, el dueo pide que se limite y demarque (Art. 842).
El dueo de un predio tiene derecho a cerrarlo o a cercarlo (Art. 844).
Demarcar: Es poner hitos.
Cerramiento: Es poner un cerco. Ejemplo, panderetas (por eso casi siempre se
piden juntos, porque existe un vnculo).
La medianera (Arts. 851-853-855).
Casi todo est derogado por leyes municipales. Ejemplo, la ley de urbanismo y
construccin; tambin hay servidumbres legales, elctricas, mineras, de
ferrocarriles, areas, etc.
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EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE
Art. 885 Las servidumbre se extinguen:
1 Por la resolucin de derecho del que las ha constituido;
2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de
estos modos;
3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios
en manos de un mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre,
y si por una nueva venta se separan no revive; salvo el caso del Art. 881: Por
el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe
servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr
confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas
heredades a una misma persona;
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Accin Reivindicatoria
Concepto Art. 889. La Reivindicacin o Accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no sta en Posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restitursela.
De este concepto se coligen ciertos requisitos:
Cosa suceptible de reivindicarse.
El reivindicante sea dueo de la cosa.
El reivindicante este privado de la posesin.
a) Qu cosas pueden Reivindicarse?
Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o inmuebles (Art.
890), siempre que sean cosas singulares y puedan individualizarse.
No se pueden reivindicar Universalidades ni jurdicas, ni de hecho.
En cuanto a la herencia esta est protegida por una Accin Especial, Accin de
Peticin de Herencia (Art.891), esta peticin esta en el Art. 1264.
Tambin se pueden reivindicar los Derechos Reales con la Excepcin del D Real
de Herencia; que tiene una accin especial. (Art.891).
Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa singular
(Art. 892), se a discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien que forma
parte de una universalidad jurdica y esto esta relacionada con la Teora de la
Comunicabilidad de la Cuota.
No pueden Reivindicarse
El D de Herencia, tampoco los Derechos Personales, sin perjuicio que se pueda
reivindicar el documento donde consta el Crdito, y segn el Inc2 del Art. 890,
dentro de las cosas corporales muebles cuyo poseer las haya comprado, en una
feria, tienda, almacn u otro...
En estos casos no puede reivindicar el poseedor. Pero s puede reivindicar
pagando el reembolso, el valor de la cosa y lo que se gast en repararla y
mejorarla.
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Aqu se produce una colisin con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver las
cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y segn unos prima este precepto
ltimo por ser especial.
Otros dicen que no hay colisin, si no que una cuestin de qu accin se ejerza.
Y finalmente en el pago de lo no debido, no se puede reivindicar la cosa pagada
en contra de un 3 adquiriente, concurriendo tres requisitos:
Que el ttulo sea oneroso.
Que el poseedor est de buena fe.
Si el ttulo es gratuito y el poseedor de mala fe (Art. 2203).
b) El reivindicante sea el dueo de la cosa: Puede reivindicar el propietario
cualquiera sea la calidad que tenga, pero acreditar su calidad de dueo, por que
reconoce la calidad de poseedor del demandado; al que lo ampara la Posesin del
Art. 700, Posesin que el reivindicante debe destruir y esta situacin se altera
cuando es el Fisco; pero slo de bienes inmuebles porque hay una presuncin de
dominio en favor del Fisco (Art. 590).
La prueba de dominio es dificultosa cuando el modo de adquirir es derivativo
Porque nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por eso se
prueba el dominio a travs de la Prescripcin Adquisitiva y ojal Extraordinaria.
Aqu en esta materia est La Accin Publiceana que es aquella que se concede al
que sin ser dueo a perdido la posesin regular de la cosa y se haya en el caso
de ganarla por prescripcin. Excepcin, el poseedor podr reivindicar la cosa sin
probar dominio.
Si no se ha cumplido el plazo de prescripcin, puede el poseedor regular
entablar la Accin Publiceana?
Esto se produce por que el Art. 894 seala Se hallaba en el caso de poder
ganarla por prescripcin.
El Profesor Alessandri: Dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripcin no
se puede entablar la accin, por que si otro se apodera de la cosa se produce una
interrupcin natural de la prescripcin, que hace perder todo el tiempo ganado, por
lo que poseedor ya no estara en vas de adquirir la cosa por prescripcin.
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Primer lugar, se puede dirigir en contra del que dej de poseer la cosa Cundo?,
cuando es difcil e imposible la persecucin de ella.
Si la cosa se dej de poseer de buena fe, el Art. 898 condena la que dej de
poseer: la condena es pagar o restituir lo que recibi por ella y si se dej de
poseer de mala fe debe adems los perjuicios. Este tipo de reivindicacin confirma
la enajenacin del Art. 898 Inc. Final.
Y finalmente se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa
indebidamente, esto se llama Accin Resolutoria del Art. 915.
Cmo se extingue?
No se extingue por prescripcin, sino que est es una accin de dominio y se
mantiene mientras exista el dominio de la cosa, pero si se extingue el dominio,
tambin se extingue la accin protectora (Art. 2517).
Temas
Prestaciones mutuas del Art. 904 al 915.
Acciones posesorias Art. 916 al 929. (de memoria).
(Estas son siempre acciones inmuebles)
El ejercicio de las acciones posesorias dejan siempre a salvo las acciones de
dominio y Cules son estas acciones posesorias?. Respuesta: Estas se entablan
a travs de los Interdictos Posesorios, tambin se habla de querellas posesorias;
existe:
Querella de amparo.
Querella de Restitucin.
Querella de restablecimiento
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Ver los requisitos para entablar las acciones posesorias, ver prueba de la
posesin, plazo (que es un ao), concepto de cada una de las querellas.
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