CAS.

N 1828-2014 LAMBAYEQUE DESALOJO POR OCUPACIN

PRECARIA.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA
Vista en Audiencia Pblica de la fecha la causa numero mil ochocientos
veintiocho dos mil catorce y producida la votacin conforme a ley
procede a emitir la siguiente sentencia:
I. MATERIA DEL RECURSO
Se trata del recurso del recurso de casacin interpuesto por Luis
Alberto Prez Gonzles contra la sentencia de vista expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque el
veintids de mayo de dos mil catorce que confirma la apelada que
declara fundada la demanda y ordena la desocupacin y entrega del
bien.
II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO
Esta Sala Suprema Civil Transitoria mediante resolucin de fecha once
de setiembre de dos mil catorce declar la procedencia del recurso de
casacin por las siguientes causales: a) Infraccin normativa del
artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per, al
respecto la parte recurrente alega que se afecta su derecho por cuanto
se confirma la sentencia apelada sin tener en cuenta que el juez de la
causa errneamente seala que no existe mayor discrepancia en cuanto
a la identificacin y ubicacin del lote que forma y es parte de un predio
de mayor extensin por lo que se trata del mismo bien situacin que
constituye una motivacin incoherente; sostiene asimismo que el juez
de primera instancia estima que el recurrente pretende cuestionar el
acto jurdico que contiene el documento de propiedad por cuanto dicho
asunto no se plante en la etapa postulatoria sin advertir que este fue
planteado al contestar la demanda as como al proponer la excepcin de
falta de legitimidad para obrar del demandante; afirma que las
instancias de mrito si bien estiman que el hecho que el recurrente sea
socio y Directivo de la Asociacin Pro-vivienda El Trbol de por s no le
da derecho a la posesin del predio sub-litis sin embargo consideran sin
mediar logicidad que el actor tiene derecho a la restitucin de un bien
que adquiri a una institucin que nunca tuvo derecho sobre el mismo y
cuya condicin de posesin siempre fue precaria, es decir, al valorar el

contrato de compraventa le otorga plena validez como instrumento que

da derecho a la restitucin del bien a pesar de haber sido expedido por
una institucin cuya ocupacin en el lugar es precaria conforme lo han
sostenido los magistrados pero cuando se trata de valorar su posesin
se asume que es precario porque los integrantes de dicha Asociacin no
tienen ningn derecho de posesin en el lugar; b) Interpretacin
errnea de una norma de derecho procesal esto es del artculo
585 del Cdigo Procesal Civil; arguye que el actor nunca ha posedo
el predio materia de restitucin prueba de ello es el contenido de la
instrumental consistente en la disposicin tres de la Carpeta Fiscal
nmero 1202-2010 que obra como medio probatorio en la postulacin
de la demanda en la que el Ministerio Pblico seala que el actor
pretendi tomar posesin del bien pero los vecinos no se lo permitieron
y en razn de ello el recurrente considera que existe una interpretacin
del acotado artculo por el juez al consignar que el demandante tiene
derecho a la restitucin de la posesin.
III. CONSIDERANDO
PRIMERO.- Que, en el caso de autos corresponde precisar que por
causal de casacin se entiende al motivo que la ley establece para la
procedencia del recurso1 pues ste ha de sustentarse en las causales
previamente sealadas en la ley es decir puede interponerse por
infraccin de la ley o por quebrantamiento de la forma considerndose
como motivos de casacin por infraccin de la ley la violacin en el fallo
de leyes que debieron aplicarse al caso as como la falta de congruencia
entre lo decidido y las pretensiones formuladas por las partes y la falta
de competencia mientras los motivos por quebrantamiento de la forma
aluden a las infracciones en el procedimiento 2 en tal sentido si bien
todas las causales suponen una violacin de la ley tambin lo es que
sta puede darse en la forma o en el fondo y habindose declarado
procedente la denuncia casatoria por causal procesal y material
corresponde hacer un anlisis respecto a la primera a efectos de
determinar si el razonamiento adoptado es el correcto.
1 Monroy Cabra, Marco Gerardo. Principios de Derecho Procesal Civil, Segunda
Edicin, Editorial Temis Librera, Bogot Colombia, 1979, p. 359.
2 De Pina, Rafael. Principios de Derecho Procesal Civil, Ediciones Jurdicas
Hispano Americanas, Mxico D.F, 1940, p. 222.

SEGUNDO.- Que, asimismo, previamente a emitir pronunciamiento

corresponde hacer una breve descripcin del decurso del proceso
aprecindose lo siguiente:
ETAPA POSTULATORIA
DEMANDA.- Por escrito obrante a fojas seis Segundo Oswaldo Peralta
Santa Cruz interpone demanda contra Nixon Leonel Vidarte Dvila
sobre desalojo del inmueble ubicado en la Manzana E Lote 23 de la
Habilitacin Urbana El Trbol alegando como fundamentos de su
pretensin que mediante contrato de compraventa celebrado con la
Asociacin Provivienda El Trbol adquiri el bien sub-litis el da once de
noviembre de dos mil ocho el cual cuenta con un rea de noventa
metros cuadrados (90 m2) y que por motivos personales tuvo que viajar
fuera de Chiclayo; sostiene que a inicios de dos mil nueve concurri a
su lote encontrando a otra persona quien haba colocado esteras y una
pared de adobe por lo que al intentar ingresar fue objeto de agresiones
verbales acudiendo a su vendedora quien le refiri que elevara a
Escritura Pblica el contrato de compraventa a efectos de que pudiera
interponer accin contra la persona que ocupaba su propiedad lo que a
la fecha no ha cumplido procediendo a solicitar al demandado la
desocupacin del inmueble negndose a hacerlo por lo que al no contar
ste con ttulo alguno que lo acredite como propietario su posesin
resulta precaria e ilegtima.
CONTESTACION DE LA DEMANDA.- Nixon Leonel Vidarte Dvila se
apersona al proceso por escrito corriente a fojas cuarenta y uno y
contesta la demanda sealando que es familiar del actor y en calidad de
yerno reside en el predio conjuntamente con su conviviente y sus hijos
por tanto solamente es un servidor de la posesin por encontrarse en
relacin de dependencia respecto a Luis Alberto Prez Gonzles siendo
ste el poseedor inmediato por ser asociado y directivo de la Asociacin
Provivienda El Trbol; se apersona al proceso Luis Alberto Prez
Gonzles por escrito corriente de fojas setenta y seala que el
recurrente conjuntamente con el codemandado ocupan parte de un
predio urbano de cien metros cuadrados (100 m2) de rea ubicado en el
kilmetro 2.5 de la Carretera Chiclayo Pimentel el cual es de
propiedad de la Empresa Nacional de Edificaciones en Liquidacin y lo
que el demandante pretende es la restitucin de un inmueble distinto al
que estipula la minuta de compraventa advirtindose de lo expuesto en
los trminos de redaccin de la minuta celebrada por la Asociacin de

Pobladores del Programa de Vivienda El Trbol y el accionante que

ambas partes acordaron elevar la misma a Escritura Pblica por lo que
al no haberse respetado la forma convenida por las partes para el
perfeccionamiento del mutuo sta resulta irreal e ilegtimo
constituyendo un acto no vlido para ejercer la demanda de desalojo
por ocupacin precaria por consiguiente el accionante no cumple el
requisito exigido por el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil toda vez
que la circunstancia que ha dado lugar a que el recurrente posea el
bien materia de accin es la de ser socio y directivo en calidad de
segundo vocal de la Asociacin Provivienda El Trbol.
ETAPA DECISORIA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.Mediante sentencia corriente a fojas ciento ochenta y ocho el Juez del
Sexto Juzgado Especializado Civil de Chiclayo la Corte Superior de
Justicia de Lambayeque declara fundada la demanda y dispone que los
demandados desocupen el inmueble por considerar que el demandante
acredita su titularidad para demandar con la copia legalizada del
contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos mil ocho
en relacin al lote de terreno urbano signado con el Lote nmero 23, de
la Manzana E de la Habilitacin Urbana El Trbol lo cual no ha sido
negado ni cuestionado probatoriamente sin embargo el demandado
Nixon Leonel Vidarte Dvila seala nicamente ser servidor de la
posesin por encontrarse en relacin de dependencia respecto de otro
siendo el poseedor inmediato su suegro Luis Alberto Prez Gonzles
quien es directivo e integrante de la Asociacin de Pobladores del
Programa de Vivienda El Trbol no existiendo documento a travs del
cual ste pruebe su condicin de posesionario temporal o inmediato o
que demuestre que a Luis Alberto Prez Gonzles se le cede la posesin
para poseer en nombre de otro a diferencia de la parte demandante que
s cuenta con un contrato de compraventa siendo esto as no resulta
suficiente aseverar que la condicin de miembro y socio de la
Asociacin de Pobladores del Programa de Vivienda El Trbol baste a
dicho demandado para asegurar que no es precario aprecindose de
otro lado que Luis Alberto Prez Gonzles quien alega ser poseedor
inmediato no ha cumplido con acreditar con ttulo y de buena fe en
nombre de quin posee habiendo quedado acreditado que fue la
Asociacin El Trbol quien vendi el lote sub litis al demandante lo que
denota la ausencia de ttulo y falta de buena fe al tratar el demandado
de desconocer el derecho que como propietario le asiste al actor ya que
resulta lgico concluir que ste por ser directivo de la Asociacin tena

pleno conocimiento de la venta efectuada al demandante pudiendo

determinarse con la documentacin y anlisis consignado en autos que
no existe mayor discrepancia en cuanto a la identificacin y ubicacin
del lote el cual forma parte integrante de uno de mayor extensin por lo
que se trata del mismo bien y si bien en un inicio el mismo perteneci a
ENACE sin embargo la Asociacin vendi en calidad de propietaria con
posesin actual, quieta y pacfica, encontrndose en la actualidad
inscrita la solicitud de prescripcin adquisitiva a favor de la Asociacin
estando ubicado el lote en la margen izquierdo de la carretera Chiclayo
Pimentel altura del kilmetro 4.5 es decir en la misma ubicacin que se
consigna en la minuta de compraventa por lo que no puede reputarse
que sea un bien distinto sino ms bien un error en la redaccin.
ETAPA IMPUGNATORIA SENTENCIA DE VISTA.- La Segunda Sala
Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque por resolucin de fojas doscientos veintiuno confirma la
apelada que declar fundada la demanda al considerar que el
planteamiento del litisconsorte Luis Alberto Prez Gonzles ha sido
desvirtuado por el A Quo ya que se ha demostrado que su condicin de
socio y directivo de la Asociacin lo que de por s no le da derecho a la
posesin del predio materia de litis que alega no existiendo en ninguna
de las pruebas presentadas por el apelante dicho derecho sobre el
predio sub litis incumpliendo as la carga de la prueba que le impone el
artculo 196 del Cdigo Procesal Civil concluyendo asimismo respecto a
la ubicacin del inmueble que ste no slo se identifica por el nmero
de kilmetro de la Carretera Chiclayo Pimentel sino tambin por su
ubicacin dentro de la Habilitacin Urbana El Trbol de Pimentel
correspondindole la Manzana E Lote 23 tal como consta en la minuta
de compraventa presentada por el demandante y respecto a la
propiedad de ENACE la misma constituye un asunto que no puede ser
materia de discusin en autos en cuanto argumento referente al hecho
que no se ha demostrado que la transferente haya sido propietaria del
bien materia de restitucin es decir se pretende cuestionar el acto
jurdico que contiene el documento de propiedad presentado por el
demandante sin embargo tal asunto no fue planteado en la etapa
postulatoria del proceso resultando ya extempornea su alegacin en la
apelacin de sentencia.
TERCERO.- Que, ingresando especficamente al fundamento del
recurso de casacin es de observarse que el recurrente invoca como
agravio la vulneracin del debido proceso, especficamente de la debida

motivacin de resoluciones judiciales al sostener que el juez de la causa

determin errneamente que no existe discrepancia en cuanto a la
identificacin y ubicacin del lote el cual forma parte de uno de mayor
extensin; sostiene asimismo en forma equivocada que el recurrente
pretende cuestionar el acto jurdico que contiene el documento de
propiedad por cuanto a su entender este no se plante en la etapa
postulatoria omitiendo advertir que si fue planteado al contestar la
demanda as como al momento de proponer la excepcin de falta de
legitimidad para obrar por lo que corresponde a este Supremo Tribunal
verificar si la decisin adoptada por la Sala de mrito fue expedida
respetando lo dispuesto por el artculo 50 inciso 6 del Cdigo Procesal
Civil concordante con la norma contenida en el artculo 12 del Texto
nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial que estatuyen
que los magistrados tienen la obligacin de fundamentar los autos y las
sentencias bajo sancin de nulidad respetando los principios de
jerarqua de las normas y el de congruencia.
CUARTO.- Que, de lo anteriormente sealado corresponde indicar que
el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva est garantizado por el
artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica del Per el cual
proporciona a toda persona la proteccin jurisdiccional de sus derechos
e intereses a travs de procesos previstos por nuestro ordenamiento
jurdico siendo uno de los elementos que componen la tutela
jurisdiccional y que la definen de efectiva por cuanto la tutela no se
agota con la sola provisin de la proteccin jurisdiccional pues sta
debe estar estructurada y dotada de mecanismos que posibiliten el
cumplimiento pleno y rpido de su finalidad de modo que la proteccin
jurisdiccional sea real, ntegra, oportuna y rpida3.
QUINTO.- Que, asimismo es del caso anotar que la motivacin de las
resoluciones judiciales constituye una garanta constitucional que
asegura la publicidad de las razones que los jueces tuvieron en cuenta
para pronunciar sus sentencias resguardando a los particulares y a la
colectividad de las decisiones arbitrarias aspecto que tambin ha sido
establecido por el Tribunal Constitucional en el fundamento jurdico
nmero once de la sentencia nmero 1230- 2003-PCH/TC 4 y en ese
contexto debe precisarse que el derecho a la prueba es un elemento del
debido proceso que posibilita a todo sujeto procesal utilizar los medios
3 Sentencia del Tribunal Constitucional recado en el Expediente nmero 763205-PA/TC

probatorios que resulten necesarios para acreditar los hechos que

sirven de fundamento a su pretensin el cual se encuentra regulado en
el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil5.
SEXTO.- Que, la Corte Suprema en el Cuarto Pleno dictado el trece de
agosto de dos mil doce en la Casacin nmero 2195-2011-UCAYALI
publicada en el Diario Oficial El Peruano el catorce de dicho mes y
ao ha sealado acorde a lo previsto por el artculo 911 del Cdigo Civil
que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando
el que se tena ha fenecido por lo que resulta pertinente acotar
conforme a los alcances previstos por el artculo 586 del Cdigo
Procesal Civil que en los procesos de esta naturaleza corresponde al
accionante acreditar el derecho de propiedad que ejerce sobre el
bien materia de litis o cuando menos tener derecho a la
restitucin del mismo y al emplazado probar tener derecho
vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el predio no
siendo objeto en este tipo de procesos la validez o no del ttulo;
sin embargo no basta individualizar al demandante y al demandado
pues tambin es necesario identificar al objeto litigioso toda vez que
4 Sentencia del Tribunal Constitucional nmero 1230-2003-PCH/TC el derecho
a la debida motivacin de las resoluciones judiciales es una garanta del
justiciable frente a la arbitrariedad judicial previendo que las resoluciones
judiciales no se encuentren justificadas en el mero capricho de los magistrados
sino en datos objetivos que proporciona el ordenamiento jurdico o los que se
deriven del caso posicin que guarda relacin con lo expuesto en la sentencia
nmero 1230-2003.PCH/TC Fundamento jurdico nmero once, al indicar que,
uno de los contenidos del derecho al debido proceso es el derecho de obtener
de los rganos judiciales una respuesta razonada motivada y congruente con
las pretensiones oportunamente deducidas por las partes en cualquier clase de
procesos. La exigencia de que las decisiones judiciales sean motivadas en
proporcin a los trminos del inciso 5 del artculo 139 de la Norma
Fundamental garantiza que los jueces cualquiera que sea la instancia a la que
pertenezcan expresen el proceso mental que los llev a decidir una
controversia asegurando que el ejercicio de la potestad de administrar justicia
se haga con sujecin a la Constitucin y a la ley pero tambin con la finalidad
de facilitar un adecuado ejercicio del derecho de defensa de los justiciables. De
ese modo la exposicin de las consideraciones en que se sustenta el fallo debe
ser expresa, clara, legtima, lgica y congruente.
5 Pic I Junoy, Joan. El derecho a la prueba en el proceso civil, Barcelona, Bosch
1996, pags. 32, 33. C-1359716-9

los bienes normalmente constituyen elementos de la realidad externa al

constituir los trminos de referencia sobre los cuales se ejercen las
facultades y poderes del derecho real en caso contrario este caera en
el vaco pues no habra objeto de referencia por ello los bienes deben
estar determinados es decir conocerse cul es su entidad fsica (o ideal)
sobre la cual el titular cuenta con poder de obrar lcitamente.
STIMO.- Que, en este contexto, a fin de establecer si en el presente
caso se produjo la infraccin del artculo antes glosado resulta
conveniente efectuar una sntesis de lo actuado en el proceso
advirtindose lo siguiente: a) Mediante Escritura Pblica Imperfecta
otorgada por el Juez de Paz de Patapao el treinta de diciembre de
dos mil dos Luis Alfredo Tirado Crovetto vendi a la Asociacin Provivienda el Trbol una mayor extensin de la denominada Habilitacin
Urbana El Trbol ubicada al margen izquierdo del Kilmetro 4.5 de la
Carretera Chiclayo Pimentel conforme al plano de ubicacin, manzaneo
y lotizacin en el que constan las reas superficiales; b) Mediante
Escritura Pblica de fecha quince de setiembre de dos mil ocho se
constituy la Asociacin de Vivienda El Trbol y por Escritura Pblica
de fecha siete de octubre de dos mil ocho se modificaron los
artculos 12 y 18 de los Estatutos de la citada Asociacin apareciendo
como segundo vocal Luis Alberto Prez Gonzles; c) La Asociacin
Provivienda El Trbol - representada por Jos Fuentes Chapoan
mediante contrato privado de compraventa de fecha once de
noviembre de dos mil ocho transfiri a Segundo Oswaldo Peralta
Santa Cruz el Lote numero 23 de la Manzana E del Asentamiento
Humano El Trbol con un rea superficial de noventa metros cuadrados
(90 m2) por la suma de dos mil nuevos soles (S/. 2000.00); d) De la
Copia Literal de Habilitacin Urbana nmero P10065078 Asiento 00026
es de verse que se inscribi preventivamente la anotacin de la
prescripcin adquisitiva de dominio solicitada por Jos Augusto Fuentes
Chapoan en representacin de la Asociacin Provivienda El Trbol el
veintinueve de marzo de dos mil diez respecto al inmueble ubicado en
el kilmetro 2.5 margen izquierda de la carretera que une Chiclayo Pimentel de la Provincia de Chiclayo Departamento de Lambayeque con
un rea de treinta y seis mil ciento noventa y seis punto veinticinco
metros cuadrados (36,196.25 m2) peticin que se dirigi contra los
propietarios de la Parcela nmero 04 de la Empresa Nacional de
Edificaciones ENACE con un rea de siete mil novecientos sesenta y
tres punto cero cuatro metros cuadrados (7963.04 m2) inscribindose

dicho acto el diecinueve de mayo de dos mil diez; e) Segn lo expuesto

en la Carpeta Fiscal nmero 1202-2010 expedida por el Fiscal
Provincial en lo Penal de la Tercera Fiscala Provincial de Chiclayo el
da siete de julio de dos mil diez no se procedi a formular denuncia
penal contra Jos Fuentes Chapon por delito contra el patrimonio en
la fi gura de Estafa y Estelionato en agravio de Segundo Oswaldo
Peralta Santa Cruz disponindose el archivamiento del proceso.
OCTAVO.- Que, efectuada la revisin de autos y atendiendo a las
alegaciones expuestas en el recurso de casacin esta Sala Suprema
colige que la sentencia expedida por la Sala Superior de Lambayeque
se encuentra incursa en causal de nulidad pues confirma la sentencia
de primera instancia omitiendo tener en cuenta que la misma ha sido
expedida vulnerando la norma contenida por el artculo 197 del Cdigo
Procesal Civil el cual regula el Principio de la debida valoracin
probatoria al no tomar en cuenta que las instrumentales ofrecidas por
las partes y admitidas en la audiencia nica de fecha veintids de
noviembre de dos mil once a efectos de establecer correctamente si la
parte accionante se encuentra facultada para incoar el proceso pues
obra en autos el instrumento registral del cual se puede apreciar que
quien resultara ser propietaria del bien pretendido es la Empresa
Nacional de Edificaciones ENACE correspondiendo indicar en ese
mismo orden de ideas que tampoco se ha efectuado un correcto anlisis
de los medios probatorios para establecer con exactitud, el inmueble
materia de desalojo lo cual resulta de vital importancia a efectos de
determinar el rea exacta que la parte demandada viene poseyendo en
calidad de ocupante precario vulnerndose el debido proceso as como
la motivacin de las resoluciones judiciales la cual obliga a todo
magistrado a exponer las razones que justifican su decisin las cuales
deben apoyarse en lo actuado en el proceso fundamentos por los cuales
debe declararse la nulidad de la resolucin venida en casacin y
disponer el reenvo de los autos a efectos de que se emita nueva
resolucin atendiendo a las consideraciones expuestas en la presente
resolucin, careciendo de objeto emitir pronunciamiento respecto a la
denuncia material invocada.
Por tales consideraciones y en aplicacin de lo dispuesto por el artculo
396 tercer prrafo item 1 del Cdigo Procesal Civil declararon:
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Luis Alberto Prez
Gonzles; en consecuencia NULA la sentencia de vista expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque que

confirma la apelada que declara fundada la demanda y ordena la

desocupacin y entrega del bien; ORDENARON el reenvio de los autos
a la Sala de origen a efectos de que emita un nuevo fallo teniendo en
cuenta las consideraciones precedentes sealadas en la presente
resolucin; DISPUSIERON: la publicacin de la presente resolucin en
el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por
Segundo Oswaldo Peralta Santa Cruz con Nixon Leonel Vidarte Dvila y
otro sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron; Ponente
Seora Valcrcel Saldaa, Jueza Suprema. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL SALDAA,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA