RESUMEN: DERECHO CVIL V.

PRUEVA I.
ALEXANDER STREINESBERGER BAYONA. En base a las clases de don Oscar Herrera

CONTENIDO:.
COMPRABENTA.
PERMUTA.
CECION DE DERECHOS.
ARRENDMIENTO DE COSAS.

Contrato de promesa:
Definicin: contrato preparatorio, de carcter general, por el cual una o
ambas partes se obligan, en el futuro a celebrar un contrato unilateral o
bilateral.
Caractersticas:
1- Preparatorio: se celebra antes del contrato futuro y precisamente para
prepararlo.
2- De carcter general: puede prometerse cualquier contrato lcito.
3- Unilateral o bilateral: discusin en cuanto a la valides de los unilaterales,
pues se dice existira una condicin potestativa para aquel que no se
obliga.
a. Postura minoritaria: no es posible que el contrato de promesa sea
unilateral. Argumentos: 1) La ley exige que se espesifique el
contrato prometido por lo que se requiere el proposito de
obligarce de ambos; 2) estariamos ante una condicion meramente
potestativa
4- Solemne: siempre debe constar por escrito, se recomienda hacerlo por
escritura pblica pues de esa forma ser titulo ejecutivo perfecto.
5- Genera una obligacin de hacer: celebrar el contrato futuro.
6- Esencialmente sujeto a modalidad.
Requisitos esenciales del contrato de promesa:
Se establecen en el 1554 de manera negativa.
1- Que la promesa conste por escrito. Recomendable es hacerlo por E.
pblica.
2- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces: si el contrato definitivo es ineficaz al momento de celebrarse,
la promesa tambin lo ser.
Nota: la promesa de enajenar inmuebles sociales o derechos
hereditarios de de la mujer sin su autorizacin, est expresamente
prvida en el articulo 1749 inc 3.
La promesa y la lesin enorme: la doctrina a determinado, que no se
puede invalidar la promesa por existir lesin enorme, pues est en
esencia es subsanable, adems que al momento de contratar es
imposible determinar si existir o no.
3- Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la
celebracin del contrato.
4- Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo
falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades
que las leyes prescriben. La jurisprudencia ha dicho que basta con que
se sealen los elementos esenciales del contrato.
Efectos del contrato de promesa:
Produce una obligacin de hacer, por tanto se rige por el articulo 1553. Que se
refiere al cumplimiento forzado de las obligaciones de hacer.
Podr pedirse:
1- La resolucin del contrato con indemnizacin de prejuicios.
2- El cumplimiento forzado de la obligacin.
3- La ejecucin del la obligacin por un tercero a costas del deudor.
3

Contrato de compraventa:
Definicin. Contrato sobre el cual una parte se obliga a dar una cosa, ya la
otra a pagarla en dinero, una se dice vender y la otra comprar. El dinero que se
paga por la cosa se llama precio, y puede ser parte en dinero y parte en otra
cosa, si la cosa vale mas que el dinero, se reputara permuta y al contrario
Caractersticas.
- Bilateral: una parte se obliga a entregar la cosa y la otra a pagar el
precio.
- Oneroso conmutativo: ambas partes se graban recprocamente, y al
mismo tiempo amabas reportan beneficios, los que se miran como
equivalente.
- Generalmente consensual: se perfecciona por la sola concurrencia de las
partes. La excepcin la conforman la compraventa de inmuebles,
servidumbres, censos y derechos hereditarios, cuya solemnidad es la
escritura pblica.
- Principal: subsiste por s mismo.
- Es titulo traslaticio de dominio: es decir de aquellos que por su naturaleza
sirven para trasferir el dominio. Contiene tal obligacin.
Elementos del contrato de compraventa.
Debe contener los requisitos de existencia y valides comunes a todo acto
jurdico.
Debe contener los elementos especficos del contrato de compraventa.
- Voluntad: basta el consentimiento de las partes, en cuanto a la cosa y el
precio. Por excepcin la compraventa de inmuebles, censos,
servidumbres y derechos hereditarios, requiere escritura pblica.
Nada impide, que las partes, acuerden efectuar cualquier
compraventa de manera solemne, pero podrn arrepentirse de tal
solemnidad, mientras no se haya entregado la cosa o pagado el
precios.
- Objeto:
De la obligacin del vendedor, la cosa vendida:
o Debe ser real. Es decir que debe existir o almenas esperarse
que exista, ergo, la compraventa de cosa futura bale. Esta
puede ser condicional (le compro le digo al pescador que le
compro 13 de los pescados que pesque, la condicin es que
pesque a lo menos 13 pescados), o pura simple y aleatoria (en
el mismo ejemplo, le digo que le compro todo lo que pesque por
$10, existe pues una contingencia incierta de ganancia o
perdida).
o Debe ser comerciable: tiene que estar dentro del comercio
jurdico, por tanto, no puede adolecer de objeto ilcito, ser una
cosa comn a todos los hombres, destinado al culto divino, o
bien nacional de uso publico. Tampoco un derecho de carcter
incomerciable, como los de uso, habitacin y el que nace de el
pacto de retroventa.
o Determinada o determinable: es decir que, se debe identificar lo
que se vende, ya sea de manera genrica (genero y cantidad) o

especifica (describiendo de tal forma la cosa, que no se

confunda con otra).
o De lo anterior se desprende que debe ser una o barias cosas
singulares: sea como especie o cuerpo cierto o como gnero,
deben detallarse las especies que son objeto de la venta.
Nuestra legislacin adscribe a la teora clsica del patrimonio,
por lo cual este es intransferible por ser un atributo de la
personalidad, sin embargo pueden venderse todos los activos
que se designen por escritura pblica y no solo aplica al
contenido del patrimonio, sino a otras universalidades jurdicas.
o No debe pertenecer al comprador: la venta de cosa propia no
vale. La razn de esto es que adolecera de falta de causa.
Por otra parte, la venta de cosa ajena vale, pero en este caso
el vendedor no est transfiriendo el dominio y la tradicin no
produce sus efectos normales, se constituye en un titulo para
poseer. Esto se debe a que el vendedor, no se obliga a
transferir el dominio, sino a garantizar una posesin tranquila y
til de la cosa se ver al tratar la obligacin de saneamiento-.
De la obligacin del comprador, el precio:
o Debe ser serio (real): debe existir efectivamente un precio que
se pague por la cosa, el cual en teora no debe ser irrisorio,
aunque si puede ser injusto. Tratndose de bienes muebles, no
existe mayor problema, pero en el caso de los inmuebles, si el
precio es muy alto o bajo, podra darse la nulidad por causa de
lesin enorme.
o Determinado o determinable: sealamiento efectivo del precio
que se debe pagar por la cosa, en dinero o la manera de
determinarlo. Pueden determinarlo las partes o un tercero, pero
nunca podr quedar al rbitro de solo una de las partes.
o Debe ser en dinero.
En relacin a la capacidad:
La regla general es que son capases todos aquellos que la ley no
declare incapaces.
Incapacidades generales: absolutas = locos demente, impberes, los
sordos o sordomudos que no puedan darse a entender claramente.
Relativas: menores adultos e interdictos por disipacin.
Incapacidades especiales o prohibiciones:
o Prohibicin a la compraventa entre conyugues no separados
judicialmente.
o Prohibicin a la compraventa entre padre o madre e hijo sujeto
a patria potestad.
o Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos,
de vender los bienes que administran, cuando no se encuentran
expresamente facultados o autorizado para ello.
o Prohibicin a los empleados pblicos, de comprar bienes
pblicos o particulares que se vendan por su ministerio.
o Prohibicin a los jueces, abogados, procuradores y escribanos,
de comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido.
o Prohibicin a tutores y curadores, de comprar pate alguna de los
bines de su pupilo.
5

Prohibicin al mandatario, sindico, albacea, de comprar las

cosas que se le ha ordenado vender, ni de vender lo suyo
cuando se le haya ordenado comprar, sino con autorizacin
expresa de quien corresponda en cada caso.
Modalidades del contrato de compraventa:
Se aplican las normas generales, puede sujetarse a una condicin, un plazo, un
modo.
Existen modalidades del contrato reguladas por el cdigo:
- Venta a peso cuenta o medida: se produce cuando es necesario, pesar,
medir o contar, para determinar la cosa o su precio.
- Venta a prueba o gusto: se determinara el comprar o no la cosa, si
despus de mirarla, o probarla le gusta o sirve para lo que necesita.
- La venta de predios rsticos:
o Como especie o cuerpo cierto: no reviste ningn problema.
o En relacin a la cabida: esto se refiere al tamao, al espacio. Si
se vende un fundo de tales proporciones, pero resulta ser menor
o mayor, pueden producirse dos situaciones: que la diferencia
sea pequea, en este caso podr reajustarse el precio segn
corresponda. Si la diferencia es de mayor envergadura, podr la
parte afectada pedir la resolucin del contrato.
o

Efectos de la compraventa:
- Obligaciones del vendedor:
o Entregar la cosa de la cosa: se ve el carcter traslaticio este
contrato, la tradicin se realiza en el caso de los bines muebles:
Permitindole la apreciacin material de una cosa
presente.
Mostrndosela.
Entregndole las llaves del lugar donde se encuentre.
Por la venta, donacin o permuta, cuando el adquirente ya
tena la cosa por cualquier titulo no traslaticio de dominio.
Tratndose de bienes races, la tradicin se efecta
mediante la inscripcin del ttulo, en el registro de
propiedades del conservador de bienes races.
o Obligacin de Saneamiento.
Como dijimos antes, el comprador se obliga a garantizar una
posesin tranquila y til de la cosa. No es tranquila cuando
terceros perturban judicialmente ese posesin, y no es til
cuando la cosa no sirve o sirve de manera defectuosa por
vicios ocultos.
Saneamiento de la eviccin:
Eviccin: prdida total o parcial de la cosa vendida o
comprada por causas anteriores a la venta.
Requisitos:
1- Que al comprador sea privado en todo o en parte
de la cosa comprada.
2- Que la causa de la perdida sea anterior al contrato
de compraventa.
3- Que la perdida sea por sentencia judicial.
6

El vendedor debe defender al comprador frente a

terceros que alegan dominio sobre la cosa, y en caso de
perder debe indemnizar.
1- Defensa:
Caractersticas:
o Es una obligacin de hacer: defender.
o Es indivisible: si son barios los vendedores,
todos deben prestar la defensa.
o Es imprescriptible.
El comprador que es demandado debe solicitar se
cite de eviccin al vendedor antes de contestar la
demanda, si no lo hace oportunamente caduca tal
derecho. Decretada esta el juicio se paraliza por 10
das, termino en el cual el vendedor debe concurrir a
defender al comprador.
El vendedor citado:
a) No comprese al juicio en defensa del comprador:
continua sin ms trmite el procedimiento, siendo
responsable de la eviccin. Pero el comprador
tiene la obligacin de hacer valer las defensas y
excepciones pertinentes, y de no hacerlo, el
vendedor dejara de responder por la eviccin (no
debe indemnizar).
b) Comprese: el vendedor asume en lo sucesivo el
papel de demandado. El comprador adquiere el
papel de tercero coadyudante.
o Puede allanarse a la eviccin: El
comprador, quien podr seguir por su
cuenta el juicio. Si se declara evita la cosa,
deber indemnizar, pero si el comprador
prosigui solo con el juicio, el vendedor
est exento de indemnizar las costas
judiciales y los frutos producidos.
o Puede defenderlo efectivamente: si gana
abra cumplido con su obligacin, si pierde
deber indemnizar.
2- Indemnizacin: empieza con la sentencia judicial que
declara evita la cosa. El vendedor debe responder.
Caractersticas:
o Es una obligacin de dar.
o En dinero
o Divisible
o Prescriptible: 4 o 5 aos dependiendo de
cada caso. La restitucin del precio
prescribe en 5 aos, los dems puntos en
4.
Rubros que comprende la indemnizacin:

1- Restitucin del precio: herrera se inclina a que

debe restituirse debidamente reajustado.
Principio valoriza.
2- Las costas legales del contrato que hubieren sido
satisfechas por el comprador: V.gr; el IVA, en la
compraventa de bienes muebles, el costo de la
escritura publica en el caso de los bienes
inmuebles.
3- El valor de los frutos: el vendedor debe restituir
los frutos, salvo que de acuerdo a las regalas de
las prestaciones mutuas el dueo haya pagado
los frutos al comprador.
4- Costas del juicio reivindicatorio: si perdi el
comprador con costas o el vendedor cuando
tomo la defensa. Esto no se da cundo el
comprador desde defenderse parsi mismo y
pierde.
5- Aumento de valor de la cosa:
El vendedor est obligado a pagar al comprador
las mejoras tiles y necesarias, salvo que segn
las prestaciones mutuas, el reivindicador las
hubiese pagado al comprador.
El vendedor de mala fe es decir que savia que la
cosa poda ser evita- , deber indemnizar
tambin las mejora voluptuarias.
Tambin el aumento del valor de la cosa en
manos del comprador aun por el mero trascurso
del tiempo o causas naturales.
Saneamiento de los vicios ocultos.
Requisitos:
1- Deben ser anteriores a la venta.
2- Deben ser grabes: la cosa vendida no sirve para su
uso natural o solo sirve imperfectamente, de manera
que si el comprador los hubiera conocido no hubiese
comprado, o lo hubiera hecho a un precio mucho
menor.
3- Que sea oculto: no haberlos manifestado el
vendedor, que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave, o no haya podido fcilmente
identificarlos en razn de su profesin u oficio.
Ante la existencia de vicios ocultos, la ley otorga al comprador
dos acciones:
Accin redhibitoria: bienes muebles, prescribe en 6
meses. Bienes inmuebles, prescribe en 1 ao, contados
desde la entrega real de la cosa.
Accin quanti minoris: tratndose de bienes muebles
prescribe en un ao, y de inmuebles en 18 meses.
Nota: cuando se hacen valer las indemnizaciones de
perjuicios, por fallas en construccin generalmente se opta

por otro camino, pues e la ley de urbanismo y construccin

ay una accin relacionada con las fayas estructurales que
prescribe en 10 aos.
- Obligaciones del comprador.
o Pagar el precio convenido:
Donde y cuando: en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se
dijo, en el lugar y al tiempo de la entrega.
Si el comprador no paga el precio: se constituye en mora y
opera la condicin resolutoria.
Nota: si se estables una clausula de no transferir el dominio
por el no pago del precio, esta clausula no vale, solo dar
origen a la accin resolutoria o de cumplimento forzado. Esto
se debe al principio de especialidad, por lo cual rige el 1874 y
no el 680.
o Obligacin de recibir la cosa comprada: consiste en hacerse cargo
de la misma, tomando posesin de ella.
Si el comprador se constituye en mora de recibir la cosa
comprada:
Debe abonar al vendedor los perjucios que sean
consecuencia de la mora. V.gr arriendo de bodegas,
gastos de mantencin.
El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la
cosa, y solo es responsable de los daos que sufra por
culpa grave o dolo.
Pactos accesorios al contrato de compraventa.
a. Pacto comisorio: es la condicin resolutoria, pero expresada; puede ser
simple o calificado con resolucin ipsofacto.
Pacto comisorio simple: prescribe en el plazo que
sealen las partes, debe ser menor a 4 aos,
contados desde la celebracin del contrato. La
accin puede ser enervada cumpliendo con la
obligacin, hasta la notificacin de la resolucin
que cita a las partes a or sentencia en primera
instancia. Hasta la vista de la causa en segunda
instancia.
Pacto comisorio calificado: prescribe en el plazo
que sealen las partes, debe ser menor a 4 aos.
La accin solo puede ser enervada dentro de las
24 horas siguientes a la notificacin de la
demanda.
La condicin resolutoria tacita: prescribe en un
plazo de 5 aos.
b. Pacto de Retroventa.
El derecho que nace de este pacto es intransferible, el
legislador lo limita pues puede esconder el delito de usura.
El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
pagando el precio convenido. Si no se combino precio, pagara
lo que recibi al momento de la venta.
El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa
vendida, con sus accesorios, a que se le indemnicen los
9

deterioros imputables a un hecho o culpa del comprador. Ser

obligado a pagar las expensas necesarias.
La accin prescribe en 4 aos como mximo.
El comprador tiene derecho a que se le d noticia anticipada
de que se har bale el derecho. 6 meses para los bienes races
y 15 das para los muebles.
c. Pacto de Retracto.
Presndose en un plazo, no superior a un ao, otra persona que mejore la
oferta del comprador, se resolver el contrato, a menos que el comprador se
allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
1- Nulidad de la compraventa por lesin enorme.
Se da en los contratos onerosos conmutativos, que impliquen la tradicin
de bienes rieseis.
El comprador sufre lesin enorme, cuando se le cobra mas de el doble
del justo precio del inmueble. El vendedor la sufre cuando se le paga
menos de la mitad del justo precio del inmueble.
Caractersticas:
1- Tiene que tratarse de una compraventa de bienes races.
2- La desproporcin debe ser enorme, ms del doble o menos de la
mitad del precio.
3- Si la cosa pasa a manos de un tercero, no hay accin reivindicatoria
contra ese tercero. Tendr esos si derecho a que el comprador que
vendi la cosa al tercero, reclamar el exceso, pero solo hasta el justo
valor de la cosa, con deduccin de una desina parte.
4- Declarada la nulidad por sentencia, todava las partes puede hacer
subsistir el contrato: lo asen completando el precio o devolviendo la
lo obtenido ms all del justo precio. El legislador modifica los efectos
de la nulidad relativa, pues le interesa ms que el contrato subsista.
Contrato de permuta o cambio:
Definicin: 1897: la permuta o cambio es un contrato en que las partes se
obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
- Las cosas que se cambien tiene que ser de especie o cuerpo cierto.
- Si se paga parte en dinero y parte en cosas, ser compraventa si las
cosas balen menos o igual que el dinero, de lo contrario ser
permuta.
Caracteristias:
1. Bilateral.
2. Consensual.
3. Principal.
4. Se rige en lo dems por las reglas de la compraventa.

Cesiones de derechos:
No son contratos, sino maneras de efectuar la tradicin de los bienes
inmateriales.

10

Cesin de derecho personal o crditos:

La tradicin se efecta por medio de la entrega que del ttulo que hace el
cedente al cesionario. Para que la cesin sea oponible al deudor, este debe
aceptarla o se la debe notificar personalmente, exhibindole el titulo.
Cesin del derecho real de herencia:
Es necesario que el causante haya fallecido y se haya transmitido la
universalidad jurdica formada por su patrimonio, la tradicin se hace por
escritura publica. Si se venden los derechos hereditarios, antes de la muerte
del causante hay objeto ilcito.
Existe un caso en que es licito el pacto sobre sucesin futuras, el relativo a ni
disponer de la cuarta de mejoras.
Art. 1909. El que cede a titulo oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o legatario.
Art. 1910. Si el heredero si hubiere aprovechadores los frutos o percibido
crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al
cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar a cedente los costos
necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender sendrese al mismo tiempo las
cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo
que se haya estipulado otra cosa.
Se aplicaran las mismas reglas al legatario.
Cesin de los derechos litigiosos:
Los derechos litigiosos sol el evento incierto de ganancia o perdida del juicio.
El cedente ser el demandante; para que pueda ceder sus derechos, tiene que
haberse trabado la litis, es decir, que haya demandado, notificado y se haya
contestado la demanda.
A esta cesin siempre antecederle un titulo.
El demandado que pierde el juicio, tiene derecho a rescate o retracto litigioso,
que consiste en la facultad del demandado de zafarse de los efectos de una
sentencia desfavorable pagando al cesionario lo que hubiese pagado al
cedente por los derechos del juicio.
Requisitos para que proceda este derecho de retracto:
1. Que la cesin se haya hecho a titulo oneroso.
2. El derecho debe hacerse valer por el demandado, en un plazo no
superior a nueve das desde la notificacin del decreto que manda a
ejecutar la sentencia.
Contrato de arrendamiento:
Definicin: Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado.
Formas de arrendamiento que trata el cdigo:
- Arrendamiento de cosas.
- Confeccin de una obra material.
- Prestacin de servicios.
11

Arrendamientos tratados en leyes especiales:

- Predios urbanos. Ley 18.101.
- Predios rsticos. DL 993.
Arrendamiento de cosas:
Contiene las normas generales aplicables a lo dems tipos de arrendamiento.
DEFINICION: es el contrato por el cual una parte se obliga a conceder el uso y
goce de una cosa, y la otra a pagar un precio por ese uso y goce.
CARACTERISTICAS:
1- Bilateral: se obligan amabas partes. Una a conceder el uso y goce, la
otra a pagar un precio.
2- Oneroso conmutativo: amabas obtiene utilidad, se graban la una a la
otra.
3- Es un titulo de mera tenencia: no transfiere el dominio, la posesin se
ejerce a nombre del dueo.
4- Consensual: se perfecciona por el acuerdo de voluntades.
5- Principal: subsiste por s solo.
6- De tracto sucesivo: las obligaciones y derechos, desarrollan, terminan y
vuelven desarrollarse y a terminar.
CARACTERISTICAS ESPECIALES EN CUANTO A SUS ELEMENTOS:
La voluntad: es consensual, pero las partes pueden hacerlo solemne, y eso es
lo recomendable.
El objeto:
- desde el punto de vista del arrendador: cosas corporales no
consumibles. Tambin puede recaer sobre cosas incorporales.
- Desde el puente de vista del arrendatario: el precio. Debe ser en
dinero, sin perjuicio de la mediera en el arrendamiento de predios
rsticos.
La capacidad: Se aplican los principios generales.
Algunas nomas especiales:
Arrendamiento de predios urbanos pertenecientes a la sociedad
conyugal: el marido puede arrendarlos libremente, sin autorizacin de la
mujer hasta por 5 aos.
Arrendamiento de predios rsticos: el marido puede arrendarlos
libremente asta por 8 aos.
Causa:
Se aplica la causa ocasional: es el motivo que induce al acto o contrato. El
arrendamiento puede tener una causa que sea ilcita. V.gr destinarlo a la
prostitucin.
EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS:
Obligaciones del arrendador: (1924)
1. Entregar la cosa arrendada: el arrendamiento es un titulo de mera
tecina, la entrega se efecta cuando se trate de cosas muebles por
alguno de los medios del 684 (permitiendo la aprehensin material/
mostrndosela/ entregndole las llaves / poniendo el uno a disposicin
del otro la cosa arrendada).

12

Tratndose de inmuebles, la tradicin se efecta mediante la entrega

material del inmueble, por ejemplo dndole las llaves. (recordemos que
no procede la inscripcin, pues es un titulo de mera tenencia).
2. Hacer las mejoras necesarias para el buen funcionamiento de la cosa
arrendada:
Se obliga entonces a efectuar las mejoras destinadas a que el
arrendatario pueda usar y gozar de la cosa segn su fin natural.
No se obliga el arrendador, a pagar las mejoras tiles o voluntarias,
salvo estipulacin en el contrato. Tampoco se obliga a pagar por las
reparaciones locativas que sean producto, del uso y goce que le da el
arrendatario a la cosa y no son de gran envergadura; deber cubrirlas
solo si son producto de un caso fortuito o fuerza mayor.
3. Obligacin de saneamiento:
Si existen turbaciones a los derechos del arrendatario, deber el
arrendador tomar su defensa en esos juicios. Si las turbaciones son por
vas de hecho, no est obligado al saneamiento.
Si resulta por alguna razn evicta la cosa:
- Si la eviccin es total: termina el contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
- Si la eviccin es parcial: queda en manos del arrendatario, decidir si
termina el contrato o pedir una rebaja en el precio. Si el arrendador
no conoca las causas de la eviccin al momento del contrato, est
exento de indemnizar el lucro cesante.
Obligaciones del arrendatario:
1. Pagar la renta del arrendamiento: se paga en el lugar y tiempo
convenidos, en su defecto rige la costumbre del pas. Si no se da ni lo
uno ni lo otro, el cdigo establece que tratndose de predios urbanos la
renta se paga por meses, predios rsticos se paga por aos. Puede ser a
meses o aos vencidos o anticipados.
2. Usar la cosa segn los trminos estipulados en el contrato: no puede
usarla para otra cosa, si lo hace, el arrendador podr pedir la resolucin
del contrato con indemnizacin de perjuicios.
3. Conservar y cuidar la cosa como un buen padre de familia: si no le da un
razonable cuidado a la cosa, se podr pedir la terminacin del contrato.
4. Realizar las reparaciones locativas: son aquellas que segn la costumbre
del pas son de cargo del arrendador, y que en general se producen por
culpa del arrendador o de sus dependientes. Salvo, como se vio, que los
daos se produzcan por caso fortuito o fuerza mayor.
5. Restituir la cosa arrendada al termino del contrato.
TERMINCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS:
Termina por las causas generales: incumplimiento contractual, mutuo
acuerdo de las partes, terminacin del plazo.
Termina por causales propias del contrato:
1. Por la destruccin de la cosa.
2. Expiracin del tiempo estipulado para el contrato de arriendo: si se pacto
un plazo para el arrendamiento, vencido este se termina el contrato,
tendr derecho el arrendador a exigir la restitucin cuando quiera.
Excepcin: la tacita reconduccin, tratndose de bienes races, y bajo
el beneplcito del arrendador, el arrendatario paga la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o ambas manifestaran
13

por cualquier hecho igualmente inequvoco, su intencin de perseverar

en el arriendo se entender renovado el contrato, bajo los mismos
trminos, pero por un plazo no superior a tres meses, tratndose de
predios urbanos; ni ms all del necesario para las labores principales y
recoleccin de los frutos en los predios rsticos. Esta situacin puede
repetirse una ves transcurridos estos plazos
3. Por la extincin del los derechos del arrendador segn as reglas que se
explicaran.
Nada impide que el arrendador enajene el bien raz arrendado, y
dependiendo de la situacin, el nuevo dueo debe o no respetar dicho
arrendamiento.
Art. 1958. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirara el
arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin
se hubiere estipulado.
Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario
de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da que debe cesar
el usufructo o pasar a propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que
se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la
duracin del arriendo, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 794,
inciso 2.
Lo anterior no sucede tratndose de bienes races, en su caso se debe
distinguir si la enajenacin es a ttulo gratuito u oneroso.
Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho de arrendamiento a titulo
lucrativo lucrativo para el adquirente, gratuito para el antiguo
dueo-.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a titulo
oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica;
exceptundose los acreedores hipotecarios.
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado
por escritura pblica inscrita en el registro del conservador antes de
la inscripcin de la hipoteca.
El arrendatario de bienes races podr requerir por si solo la inscripcin
de dicha escritura.
En el contrato, se deben sealar los deslindes del bien raz, de acuerdo
al principio de especialidad, y la inscripcin en el registro del
conservador del bien raz.
4. Por sentencia del juez en los casos que la ley lo a previsto.
Se refiere a los caso que se dan cuando una de las partes no cumple con
los acordado en el contrato, y la parte contraria pide la terminacin del
contrato.
Desahucio:
Definicin: Es el aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario para
poner trmino al contrato cuando no se han establecido plazos.
14

- Predios urbanos: a lo menos con un mes de anticipacin.

- Predios rsticos: a lo menos con un aos de anticipacin.
La notificacin del desahucio, para que tenga valides, debe ser judicial.
Expropiacin por causa de y utilidad pblica:
Se expropian bien raz rustico: se dar tiempo suficiente al arrendador para
efectuar las labores principadas y coger los frutos pendientes. Si la causa de la
expropiacin fuese tan urgente que no diere lugar a lo anterior, o si el
arrendamiento se hubiere estipulado por cierto numero de ao, todava
pendientes a la fecha, constando por escritura pblica, se deber al
arrendatario indemnizacin por parte del estado. Si es solo una parte
expropiada; si es menor, podr seguir el arrendamiento con una rebaja de la
renta, de lo contrario termina el contrato.
Arrendamiento de inmuebles urbanos (ley 18.101) y arrendamiento de
predios rusticos.

15