Seminario Integrador-NIC 40 Seccin 16

Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Econmicas
Escuela de Contadura Pblica y Auditora
Seminario de Integracin Profesional
Cdigo 11196
Saln 205, Edificio S-12
Jornada Nocturna

Fase IV
PLAN DE INVESTIGACION
Propiedad de inversin NIC 40 y Seccin 16
Grupo No. 9
Nombres y Apellidos:

Carnet Numero:

Griselda Maribel Gonzlez Rojas

199915024

Elmer Rovidio Chajn Gmez

200118326

Jos Adolfo Solares Gonzlez

200315833

Jos Miguel Snchez Barrutia

200319083

Jos Luis Melendez Rodrguez

200517142

Handy Esther Maldonado Glvez

200712981

Emma Carlota Garca Yoc

200811592

Yury Nataly Jurez Villagrn

201120446

Docente Titular: Lic. M.Sc. Walter Augusto Cabrera Hernndez

Guatemala, 18 de Abril de 2016

Seminario Integrador-NIC 40 Seccin 16

ndice
INTRODUCCION................................................................................................... 3
1. JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN.........................................................1
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA................................................................1
3. MARCO TERICO.......................................................................................... 2
4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN.............................................................10
5. HIPTESIS.................................................................................................. 11
6. BOSQUEJO PRELIMINAR............................................................................. 11
7. MTODOS Y TCNICAS A EMPLEAR............................................................12
8. Cronograma de actividades..........................................................................15
Referencias Bibliogrficas..................................................................................... 16

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INTRODUCCION
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad ha desarrollado esta NIC
40 revisada como parte de su Proyecto de Mejoras a las Normas Internacionales
de Contabilidad, que se emprendi con motivo de las preguntas y crticas
recibidas, relativas a las Normas, que procedan de supervisores de valores,
profesionales de la contabilidad y otros interesados. Los objetivos del proyecto
consistieron en reducir o eliminar alternativas, redundancias y conflictos entre las
Normas, as como resolver ciertos problemas de convergencia y realizar otras
mejoras adicionales.
En el caso concreto de la NIC 40, el principal objetivo del Consejo fue realizar una
revisin limitada para permitir que un derecho sobre una propiedad mantenida por
el arrendatario en rgimen de arrendamiento operativo, pudiera clasificarse como
propiedad de inversin bajo determinadas condiciones. Estas condiciones incluyen
los requisitos de que la propiedad debe satisfacer previamente la definicin de
propiedad de inversin, que el arrendatario debe contabilizar el arrendamiento
como si se tratara de un arrendamiento financiero y medir el activo arrendado
resultante utilizando el modelo del valor razonable. El Consejo no reconsider el
enfoque fundamental para la contabilizacin de las propiedades de inversin
contenido en la NIC 40.

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1. JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN
El presente estudio reviste de importancia; y se lleva a cabo con el propsito de
analizar y aplicar la normativa internacional Propiedades de Inversin (NIC No 40)
y su relacin con otras normas aplicadas a Empresas Guatemaltecas; se hace
necesario ya que para todas las empresas se vuelve una obligacin legal llevar
sus registros contables en base a Normas Internacionales de Contabilidad.
El tema en investigacin tiene relevancia ya que proporciona muchos beneficios
para las empresas en el aspecto econmico-financiero porque facilita un anlisis
financiero y toma de decisiones de dichas inversiones, en el aspecto profesional
facilita a los Profesionales de Contadura Pblica como un marco de referencia
prctico y entendible el que es de mucha importancia para conocimiento de su
anlisis y aplicacin prctico de la normativa Propiedades de Inversin.

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

TEMA: Propiedades de Inversin
2.1 Definicin del Problema
Cul es el efecto desde el punto de vista financiero contable de no aplicar en
forma efectiva la Norma Internacional de Contabilidad 40 en

los estados

financieros, en una empresa privada dedicada al arrendamiento, ubicada en la

ciudad de Guatemala, durante el periodo del 1 de enero al 31 de diciembre 2015?
2.2Especificacin del Problema
El punto de vista financiero contable de la Norma Internacional de Contabilidad
ser el objeto vital de la investigacin. La cual busca brindar ayuda al sector

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privado para la toma de decisiones estratgicas y a los administradores de las
empresas Guatemaltecas, proporcionando informacin financiera confiable para
poder evaluar la rentabilidad de las Propiedades de Inversiones, y en su momento
tomar decisiones que mejoren la rentabilidad de inversin en propiedades
(edificios, terrenos y otros) que se efecten en determinado tiempo y espacio
econmico.
2.3Delimitacin del Problema
2.3.1 Unidad de Anlisis:
La unidad de anlisis que ser objeto de estudio para la presente investigacin
ser la empresa Grupo 9, S. A. dedicada a la construccin, arrendamiento y
venta de bienes muebles
2.3.2 Periodo Histrico:
Comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre 2015.
2.3.3 mbito Geogrfico:
Una empresa con capital privado, ser nuestro objeto de estudio.

Esta se

encuentra ubicada en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.

3. MARCO TERICO
En esta parte del plan se observa una serie de definiciones relacionadas al tema
sujeto a investigacin, que servirn de apoyo para el desarrollo de la misma.

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PROPIEDADES DE INVERSIN EN LAS NIIF PLENAS Y LAS NIIF PARA
PYMES

Las propiedades de inversin son bienes inmuebles o comnmente llamadas

propiedades inmobiliarias; este tipo de propiedades corresponden a terrenos o
edificios destinados exclusivamente al alquiler o generacin de valorizaciones.
Dichas propiedades de inversin se encuentran, en la NIC 40 del estndar pleno y
en la seccin 16 de la NIIF para Pymes.

Normas Internacionales de Contabilidad

Las Normas Internacionales de Contabilidad o IFRS (International Financial
Reporting Standards) son un conjunto de estndares creados en Londres, por el
IASB que establecen la informacin que deben presentarse en los estados
financieros y la forma en que esa informacin debe aparecer, en dichos estados.
Las NIC no son leyes fsicas o naturales que esperaban su descubrimiento, sino
ms bien normas que el hombre necesita , de acuerdo con sus experiencias
comerciales, ha considerado de importancia en la presentacin de la informacin
financiera.
Son normas contables de alta calidad, orientadas al inversor, cuyo objetivo es
reflejar la esencia econmica de las operaciones del negocio, y presentar una
imagen fiel de la situacin financiera de una empresa. Las NIC son emitidas por el
International Accounting Standards Board (IASB, anterior International Accounting
Standards Committee, IASC).
Las normas se conocen con las siglas NIC y NIIF dependiendo de cando fueron
aprobadas y se matizan a travs de las "interpretaciones" que se conocen con las
siglas SIC y CINIIF.

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Dentro de su periodo de labor (1973-1999) el IASC emiti 41 normas NIC (de las
que 29 estn en vigor en la actualidad) y luego de su reestructura (2000actualidad) pasando a ser llamado IASB ha emitido 13 normas NIIF (de las que
hay 9 en vigor y el resto en proceso de implementacin), junto con 27
interpretaciones.

Las NIC han sido creadas oficialmente por la Unin Europea como sus
normas contables, pero slo despus de pasar por la revisin del EFRAG,
por lo que para comprobar cules son aplicables en la UE hay que
comprobar su status.

En Estados Unidos las entidades cotizadas en bolsa tendrn la posibilidad

de elegir si presentan sus estados financieros bajo US GAAP (el estndar
nacional) o bajo las NIC.

Otros pases asiticos y americanos estn adoptando tambin las NIC.

Ms de 102 pases requieren o permiten el uso de las NIC o estn en

proceso de convergencia entre sus normas nacionales y las NIC.

Propiedades de Inversin
Segn lo indicado en el estndar, los terrenos y edificios que sirven para obtener
rentas por alquiler, apreciacin de capital (generacin de valorizaciones) o ambas,
se clasifican contablemente como propiedades de inversin.
Bajo esta definicin, es claro que no cualquier bien entregado en alquiler es una
propiedad de inversin. Cuando se aborda la NIC 40 del estndar pleno y la
Seccin 16 de NIIF para Pymes que corresponden al tema de propiedades de
inversin, se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles, sean
terrenos o edificaciones, que la organizacin tenga destinados para ser alquilados
y generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede realizarse en forma
total o parcial (una parte del bien, o solo un rea).

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Ahora bien, es importante evaluar que la empresa que pretende registrar un bien
particular como propiedad de inversin, no se dedique nicamente a la
administracin de bienes que son entregados en calidad de arrendamiento y que
reciba la totalidad de los ingresos de dicha actividad; en este caso es necesario
que la compaa se dedique a otra actividad, y que complementariamente tenga
dichos negocios de arrendamiento.
En este orden de ideas, algunos bienes que podran ser clasificados en el grupo
de propiedades de inversin, son los siguientes:

Terrenos para usos futuros no determinados.

Edificio alquilado a travs de arrendamiento operativo.

Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a travs de

arrendamiento operativo.

Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para uso futuro como
propiedades de inversin.

La Norma Internacional de Contabilidad n 40 Propiedades de Inversin

Est

contenida en los prrafos 1 a 86. Todos los prrafos tienen igual valor

normativo, si bien la Norma conserva el formato IASC que tena cuando fue
adoptada por el IASB. La NIC 40 debe ser entendida en el contexto de su objetivo
y de los Fundamentos de las Conclusiones del Prlogo a las Normas
Internacionales de Informacin Financiera y del Marco Conceptual para la
Preparacin y Presentacin de los Estados Financieros. La NIC 8 Polticas
Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores suministra las bases
para seleccionar y aplicar las polticas contables que no cuenten con directrices
especficas.

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Segn la NIC 40, las propiedades de inversin pueden utilizar el modelo de valor
razonable o costo-depreciacin deterioro, y corresponder a la administracin de
la organizacin elegir la modalidad.
Por su parte, en la seccin 16 a pesar de que tambin se manejan los dos
modelos indicados anteriormente, hay una expresin tcnica importante que debe
tenerse en cuenta, y es que las propiedades de inversin se deben medir a valor
razonable, pero cuando por costo o esfuerzo desproporcionado, no lo puedan
hacer, entonces se deben manejar en la seccin 17 de propiedades, planta y
equipo; es decir que se reclasifican a otro grupo.
En sntesis, aunque tanto en el estndar pleno como en el de Pymes, estn
contempladas las dos metodologas, tienen connotaciones diferentes puesto que
en la NIC 40 se manejarn siempre como propiedades de inversin, pero en NIIF
para Pymes seccin 16, slo se clasificarn como propiedades de inversin los
bienes que puedan ser medidos a valor razonable, de lo contrario se aplica el
modelo de costo-depreciacin deterioro, pero realizando el respectivo registro de
acuerdo a la seccin 17 de propiedad, planta y equipo.

Bienes considerados propiedad de inversin segn las NIIF

Segn lo indicado en el estndar, los terrenos y edificios que sirven para obtener
rentas por alquiler, apreciacin de capital (generacin de valorizaciones) o ambas,
se clasifican contablemente como propiedades de inversin.
Bajo esta definicin, es claro que no cualquier bien entregado en alquiler es una
propiedad de inversin. Cuando se aborda la NIC 40 del estndar pleno y la
Seccin 16 de NIIF para Pymes que corresponden al tema de propiedades de
inversin, se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles, sean
terrenos o edificaciones, que la organizacin tenga destinados para ser alquilados
y generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede realizarse en forma
total o parcial (una parte del bien, o solo un rea).

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Ahora bien, es importante evaluar que la empresa que pretende registrar un bien
particular como propiedad de inversin, no se dedique nicamente a la
administracin de bienes que son entregados en calidad de arrendamiento y que
reciba la totalidad de los ingresos de dicha actividad; en este caso es necesario
que la compaa se dedique a otra actividad, y que complementariamente tenga
dichos negocios de arrendamiento.
En este orden de ideas, algunos bienes que podran ser clasificados en el grupo
de propiedades de inversin, son los siguientes:
Terrenos para usos futuros no determinados.
Edificio alquilado a travs de arrendamiento operativo.
Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a travs de
arrendamiento operativo.
Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para uso futuro
como propiedades de inversin.
Principales cambios NIC 40
Los principales cambios respecto de la versin anterior de la NIC 40 se describen
a continuacin.
Un derecho sobre una propiedad que se mantenga por un arrendatario en rgimen
de arrendamiento operativo, se podr clasificar y contabilizar como una propiedad
de inversin siempre que:
(a) se cumpla el resto de la definicin de propiedad de inversin;
(b) el arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento
financiero, de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y
(c) el arrendatario utilice el modelo del valor razonable establecido en esta Norma
para medir el activo reconocido.
La clasificacin alternativa descrita en el prrafo IN5 puede practicarse con cada
una de las propiedades. Sin embargo, como es un requerimiento general de la
Norma que todas las propiedades de inversin deban ser contabilizadas
uniformemente empleando el modelo del valor razonable o el modelo del costo,

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una vez que se haya escogido la alternativa citada para uno de esas propiedades,
todas

las

propiedades

clasificadas

como

propiedades

de

inversin

se

contabilizarn uniformemente aplicando el modelo del valor razonable.

Esta Norma no ser de aplicacin a:
(a) los activos biolgicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad
agrcola (vase la NIC 41, Agricultura);
(b) las inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales,
petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
Definiciones
Los siguientes trminos se usan, en la presente Norma, con el significado que a
continuacin se especifica: Importe en libros es el importe por el que se reconoce
un activo en el balance.
Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor
razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento
de su adquisicin o construccin o, cuando fuere aplicable, el importe que se
atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos en Acciones.
Valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre
partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en
condiciones de independencia mutua.
Propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, considerados en
su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte
del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalas o ambas, en lugar de para:

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a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se tienen (por parte
del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos.
El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en rgimen de
arrendamiento operativo, se podr clasificar y contabilizar como una propiedad de
inversin si, y slo si, el elemento cumpliese, en su caso, la definicin de
propiedad de inversin, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable,
establecido en los prrafos 33 a 55, para los activos reconocidos.
Esta clasificacin alternativa podr realizarse para cada una de las propiedades
por separado. Sin embargo, una vez que esta clasificacin alternativa haya sido
elegida para un derecho sobre una propiedad mantenida en rgimen de
arrendamiento operativo, todos los elementos clasificados como propiedades de
inversin se contabilizarn utilizando el modelo del valor razonable.
Cuando se elija esta clasificacin alternativa, cualquier derecho sobre la propiedad
s clasificada se incluir en la informacin a revelar requerida en los prrafos 74
a78.
Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas, plusvalas o ambas.
Por lo tanto, las propiedades de inversin generan flujos de efectivo que son en
gran medida independientes de los procedentes de otros activos posedos por la
entidad.

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Esto distinguir a las propiedades de inversin de las ocupadas por el dueo. La
produccin de bienes o la prestacin de servicios (o el uso de propiedades para
fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente
a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la produccin o en el proceso
de prestacin de servicios. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo se aplica a las
propiedades ocupadas por el dueo.
Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:
(a) un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para
venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
negocio;
(b) un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que
la entidad no haya determinado si el terreno se utilizar como propiedad ocupada
por el dueo o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las
actividades del negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener
plusvalas);
(c) un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a travs
de un arrendamiento financiero) y est alquilado a travs de uno o ms
arrendamientos operativos; y
(d) un edificio que est desocupado y se tiene para ser arrendado a travs de uno
o ms arrendamientos operativos.

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4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
4.1 Generales
Desarrollar una gua para el rea financiero-contable que contenga los
procedimientos para aplicar la Norma Internacional de Contabilidad 40.
Disear un anlisis de la normativa Propiedades de Inversin que sustente una
informacin financiera razonable en los estados financieros de las empresas
Guatemaltecas.
4.2 Especficos

Identificar y analizar las normas que se relacionan con la normativa

Propiedades de Inversin.
Realizar un anlisis sobre la normativa Propiedades de Inversin.
Proponer una aplicacin de tratamiento contable de la normativa
Propiedades de Inversin

5. HIPTESIS
El desconocimiento de la NIC 40 provoca que no se presenten razonablemente la
situacin financiera de la empresa para la toma de decisiones. Ya que esta norma
establece los procedimientos para asegurarse que los activos se contabilizan por
un importe que no sea mayor que el importe recuperable real de los mismos.

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6. BOSQUEJO PRELIMINAR
1. Captulo I
1.1 PROPIEDADES DE INVERSIN EN LAS NIIF PLENAS Y LAS NIIF PARA
PYMES
1.2 Normas Internacionales de Contabilidad
1.3 Propiedades de Inversin
2. Captulo II

2.1 La Norma Internacional de Contabilidad n 40 Propiedades de Inversin (NIC

40)
2.2 Bienes considerados propiedad de inversin segn las NIIF
2.3 Principales cambios NIC 40
2.4 Reconocimiento
2.5 Medicin Inicial
2.6 Modelo del Valor Razonable
2.7 Transferencias
2.8 Desapropiacin
2.9 Modelo del Costo
3. Captulo III
3.1 Proceso de Medicin Segn el Estndar Pleno
3.2 Proceso Medicin al Momento del Reconocimiento
3.3 Proceso Medicin posterior al reconocimiento
4. Captulo IV
4.1 Caso Prctico
5. Conclusiones
6. Recomendaciones
7. Referencias Bibliogrficas

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7. MTODOS Y TCNICAS A EMPLEAR

7.1 Mtodo Cientfico
Dentro de los procesos a utilizan en la investigacin, se aplicar el mtodo
cientfico en sus tres fases:
7.1.1 Indagadora
Esta fase se realizar con el objeto de recolectar informacin a travs de fuentes
primarias (encuestas y entrevistas) y fuentes secundarias (documentos, textos). A
travs de la recoleccin de datos sobre las modificaciones a las Normas
Internacionales de Informacin Financiera aplicando:
Estudio General
Observacin

7.1.2 Demostrativa
sta se realiza a travs de la comprobacin de las variables expuestas en la
respectiva hiptesis, la cual se confrontar con la realidad mediante procesos de
anlisis, sntesis, comparacin y diferencias de los elementos tericos y empricos.
7.1.3 Expositiva
A travs de la fase expositiva, se utilizarn los procesos de conceptualizacin y
generalizacin para que de esta forma sean expuestos en el informe final de las
modificaciones a las Normas Internacionales de Informacin Financieras.

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7.2 Mtodo Analtico-Sinttico
Tambin se aplicar el mtodo analtico para todos aquellos procesos que
requieran una atencin especial y as darle una adecuada interpretacin a los
resultados obtenidos, para darle validez a la hiptesis.
7.3 Mtodo Deductivo
Durante el trabajo de campo se utilizar este mtodo, debido a que partiremos de
ideas o hiptesis que a medida que se desarrolla el trabajo se comprobarn o no.
7.4 Tcnicas
Para la realizacin de la investigacin se utilizarn las tcnicas documentales y de
campo, que son fundamentales en el proceso, entre las cuales se encuentran las
siguientes:
7.5 Investigacin Bibliogrfica
Esta permite obtener informacin de fuentes secundarias relacionadas con
problemas detectados, por ejemplo las leyes, Normas Internacionales de
Contabilidad.
7.6 Investigacin de Campo
Permite recolectar datos mediante diferentes instrumentos como los siguientes:
7.6.1 Observacin Directa

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Consulta a expertos y estudios similares, tales como exposiciones, pelculas,
documentales, otros.
7.6.2 Entrevista
Se realizar a los encargados de contabilidad acerca de los diferentes aspectos
concernientes a la presentacin de la informacin financiera.

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8. Cronograma de actividades
ACTIVIDADES

12-03-16

16-03-16

19-03-16

20-03-16

11-04-16

Desarrollo de la etapa Exploratoria

Determinacin del problema de investigacin
Seleccin de los elementos necesarios para el
Marco Terico
Formulacin de los objetivos generales y
especficos
Definicin de la Hiptesis
Definicin de la estrategia metodolgica
Elaboracin de cada instrumento de
investigacin.
Aplicacin de los instrumentos de
investigacin (recoleccin de informacin).
Procesamiento de informacin
Elaboracin del informe y conclusiones
Entrega del Plan de investigacin e Informe

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Referencias Bibliogrficas
1. Normas Internacionales de Informacin Financiera.
2. Normas Internacionales de Informacin Financiera para PYMES.
3. Normas Internacionales de Contabilidad.

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