POSESIN Y PROPIEDAD DE LAS COSAS

El contenido de la propiedad depende de la modalidad del

aprovechamiento de aquellas cosas
El dominium es la propiedad civil defendida por la reinvindicatio
El contenido de la propiedad es el UTI FRUI HABERE Y POSSIDERE

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

La propiedad es la tenencia plena de una cosa, pero esta plenitud no

excluye posibles limitaciones que tienen carcter voluntario pues se
constituye por un acto del mismo propietario que crea una
concurrencia de derecho, dependen de una prohibicin de disponer
establecida, convencionalmente o por un acto unilateral el mortis
causa
Existen otras prohibiciones como:
a) Las de enajenar las cosas en litigio
b) Las de derribar edificios
c) La decenviral de inhumar o incinerar dentro de la ciudad, o
incinerar sin permiso a menos de 60 pies del edificio ms
prximo
d) Extraer del propio suelo un cadver enterrado sin permiso
en cuanto no lo autoricen los pontfices
El POSSIDERE se refiere a la defensa de la tenencia de hecho
(possesio) mediante interdictos
La POSSESIO es un situacin de echo

DISTINCIN ENTRE POSESIN PRETORIA (interdictal) Y CIVIL (dominical)

POSESIN PRETORIA

Protegida por interdictos

Se presenta a favor de:
1. Propietarios
2. Vegtigalistas (concesionarios del ager publicus)
3. Precaristas (concesionarios de la posesin de un inmueble
gratuita e irrevocable a discrecin del propietario)
4. Pignoraticios (acreedores para retener su prenda)
5. Secuestrarios depositarios con devolucin a determinar por un
evento futuro
En todos estos casos se reconoce como posesin la retencin de una
cosa a diferencia de los depositarios, arrendatarios, comodatarios
incluso los usufructuarios todos estos tienen una simple detentacin de
las cosas que retienen
Hay tres clases de interdictos
1. PROHIBITIVOS: designaban el asentamiento de un particular en
una parcela de terreno pblico sobre el que no puede haber
dominium privado
2. POR HABER PERDIDO LA POSESIN POR EL PRECARIO (por
un acto de violencia)

2.2INTERDICTUM QUOD PRECARIO (para recuperar la posesin

cedida al precarista)
2.3INTERDICTUM UNDE VI (para recuperar del que invadi el
fundo con violencia)
3. INTERDICTUM DE GLANDESTINA POSSESIONE (interdicto
recuperatorio en caso de invasin sin conocimiento del dueo
POSESIN CIVIL

Se contrapone a la tenencia de quien no pretenda poseer como

propietario
La ltima jurisprudencia clsica distingue un elemento efectivo que
es la tenencia fsica de la cosa (EL CORPUS) y otro intencional que es
la voluntad de comportarse como propietario (ANIMUS)
Para adquirir la posesin debe reunirse los dos elementos pero el
Corpus puede adquirirse por mediacin de personas subordinadas,
como un procurador
Para retener la posesin debe reunirse tambin los dos elementos,
pero se puede retener el copus por mediacin de un tercero, como un
depositiario o un acreedor pignoraticio
La prdida del corpus no impide en algunos casos la retencin por la
intencin de seguir siendo propietario
Respecto al animus del poseedor civil hay que distinguir el poseedor
de buena fe y el de mala fe
Posee de mala fe el que sabe que la cosa que posee como si fuera
propietario pertenece a otro; posee de buena fe el que no tiene
conocimiento de lesionar el derecho de otro a retener la posesin
como propietario

ACCION REINVINDICATORIA

El propietario de una cosa es el que prevalece al reclamarla

judicialmente como suya de otra persona que la retiene
Acude a ejercitar una accin cuando ha perdido la posesin de lo que
le pertenece y es el demandado quien resulta poseedor defendido por
los interdictos
En el interdicto posesorio la ventaja es para el demandado, ya que
no solo puede retener la cosa durante el proceso, sino que puede
limitarse a contradecir las pruebas alegadas por el demandante sin
necesidad de probar nada
La frmula petitoria tiene una clusula arbitraria que permite al
demandado vencido restituir conforme al arbitri del juez y evitar as la
condena pecuniaria
En la restitutio la cosa debe ser restituida con todos sus accesorios y
productos
El propietario a parte de los interdictos posesorios y de la accin
petitoria dispone d otros recursos procesales
1. El QUI DOLO DECIIT POSSIDERE contra el poseedor que no quiere
aceptar el litigio petitorio
2. QUEN FUNDUN cuando quera pedir un inmueble
3. UNA ACCIN EXHIBITORIA cuando la cosa es inmueble

ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD

La propiedad civil se puede adquirir:

a) De derecho propio: a consecuencia de la subrogacin
universal del titular de un patrimonio en la titularidad de otro
como ocurre en la successio a causa de muerte
b) En conventio manum de una mujer sui iuris
c) En virtud de actos especiales de adquisicin (modos)
Si el verbo habere sirve para designar la disposicin como propietario,
el verbo capere sirve para designar el acto por el que tal poder de
disposicin se adquiere realmente
No existe en derecho romano una idea de transmisin de la propiedad
en sentido moderno sino que toda adquisicin es un apoderamiento
sin embargo se puede hablar de modos derivativos en aquellos
supuestos en los que la propiedad del adquiriente depende de la que
pierde el enajenante, en estos casos se habla de dare y accipere ,
pues DATIO es el resultado adquisitivo de la propiedad determinado
por un acto del enajenante y el accipere es el capere de quien recibe
de aquel

MODOS DE ADQUISIN FORMAL DE LA PROPIEDAD

Pueden ser dados por un magistrado y un propietario

a) LA DICTIO forma antigua de la decisin constitutiva de los
magistrados por ejemplo en las subastas pblicas cuando
el magistrado atribuye a la propiedad al que licit ms alto,
o en las disposiciones del botn de guerra que hace el
general
b) LA MANCIPATIO acto privado solemne que consiste en la
declaracin de un adquiriente que se apodera formalmente
de la cosa en presencia del propietario de la misma
c) LEGATUM PER VINDICATIONEM surge en el testamento
mancipatorio como una ley privada del testador por la que
se atribuye la propiedad directamente a un legatario con
las palabras DO LEGO hay aqu un DATIO pero supeditada a
la muerte del testador mancipante

ACTOS DE AQUISICIN APROPIACIN POSESORIA

1. El prototipo de actos de apropiacin posesoria es la OCUPACIN de una
cosa que no tiene propietario (una res nulius), tipos de adquisicin de
una cosa nueva:
a) ADQUISICIN DE LOS FRUTOS NATURALES se da por
simple separacin, no es ms que un caso especial de la
extensin de la propiedad; de la cosa principal a sus
productos
b) ESPECIFICATIO cuando una persona produce una nueva
forma con una materia que pertenece a otra
c) ACCESIN se da respecto a una cosa que se incorpora
inseparablemente a otra principal con prdida de su
integridad; el propietario de la cosa principal adquiere a lo
que ella se une

 En estos casos en que alguien pierde una propiedad por

especificacin o acepcin se plantea el problema de la
indemnizacin del expropiado, en realidad lo que este pierde
no es lo mismo que lo que adquiere el otro y por eso se
excluye la condictio pue esta accin presupone un poder de
restituir lo retenido sin causa; aqu no se puede restituir pues
ha desparecido la cosa misma y por eso tampoco se da la
reivindicatoria
2. TRADICTIO (entrega) es el modo ms ordinario de adquirir la propiedad
sirve para adquirir la propiedad de la rex nec mancipi (bienes de cambio)
y las rex mancipi (bienes estables), siempre en la medida en el trandens
sea propietario pues es un modo de efectos derivativos esta entrega
consiste propiamente en dejar que el accipiente tome posesin de la
cosa y puede ser por lo tanto puramente pasiva
3. LA USUCAPIO es la adquisicin de la propiedad civil por medio de la
posesin continuada de una cosa ajena, es una forma de apropiacin
posesoria como la tradictio pero de derecho civil, debe ser una posesin
no interrumpida por la prdida de la misma, si se interrumpe la nueva
posesin no continua a la anterior si no que se inicia una nueva
usucapin, en cambio si el poseedor muere su heredero continua la
posesin de su causante
La buena fe no consiste estrictamente en la creencia de ser propietario
sino estrictamente en la de no lesionar con la propia posesin una
propiedad ajena, la buena fe no debe probarse sino que se presume una
vez probada la justa causa de la posesin
ACCIN PUBLICIANA se necesita haber posedo el tiempo legal: antes de
transcurrir este su posesin civil queda defendida como pretoria que
tambin es, el pretor remedia esta situacin concediendo al que ha perdido
la posesin una accin petitoria en suya frmula ordena al juez que fija
haber transcurrido el tiempo legal de la usucapin. Esta accin fue
introducida por quinto publicio 67 antes de cristo
CAUSAS DE LA USUCAPIN
a) Mismas causas derivativas de la tradictio
I.
LA CREDITUM dar un prstamo en especial pecunario
II.
LA SOLUTIO dar en pago de una obligacin
III.
LA ENTIO tener algo como comprado
IV.
LA DONATIO dar sin contra prestacin
V.
DOTEN DARE dotar por la mujer dando al marido
b) Abandono efectivo de una cosa, legado de efecto real o herencia
c) Pro suo por error de un ttulo inexistente
Al ser necesaria una de estas causas para poder usucapir es
claro que el que detenta una cosa por cualquier razn no
puede convertirse sin ms en poseedor civil sin su propia
voluntad