NDICE

PORTADA
NDICE3
INTRODUCCIN.. 4
I.

ASPECTOS GENERALES 5

I.1.

JUSTIFICACIN..5

I.2.

ANTECEDENTES 6

II.

ASPECTOS ESPECFICOS O TERICOS .......................................... 8

II.1.

CONCEPTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. 8

II.2.

CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA................. 8

II.2.1. POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES 8

II.2.1.1.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES.......... 8

II.2.1.2. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BINES MUEBLES................

II.2.2. POR EL TIEMPO.. 8

II.2.2.1.

PRESCRIPCIN LARGA 8

II.2.2.1.1. POSESIN CONTINUA..............................................................

2.

POSESIN PACIFICA

3.

POSESIN PUBLICA..........................................................

12

2.2.

PRESCRIPCIN CORTA..

12

1.

JUSTO TITULO

2.

BUENA FE.........................................................
II.2.3.

.. 10

..12
13

POR LA MATERIA ..13

3.1.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA AGRARIA..

13

3.2.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA.............

14

CONCLUSIONES 15
RECOMENDACIONES 16
REFERENCIA BIBLIOGRAFA.. 17

INTRODUCCIN

Nuestra constitucin poltica del Per ha consagrado todo un captulo acerca

de la propiedad, donde establece que el derecho de propiedad es inviolable,
que el estado lo garantiza, que se ejerce en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de la ley, en consecuencia a nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica. Inviolable significa que el propietario no puede ser privado de su
derecho, salvo que sea por una decisin judicial, garantizando el estado a
travs de las leyes su pleno respeto.
Bajo este encuadramiento constitucional ysiendo as las cosas, las nicas
formas vlidasque consagra nuestro ordenamiento jurdicopara adquirir la
propiedad inmueble son: lasucesin (art. 938 del Cdigo Civil), la
transmisinde la propiedad (art. 947 del CdigoCivil), la prescripcin
adquisitiva (art. 950 delCdigo Civil). El artculo 950 del Cdigo Civil seala la
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos
cuando median justo ttulo y buena fe.

Es menester sealar que la prescripcin extraordinaria suele articularse de

manera ms frecuente como excepcin que como accin, pues el poseedor
que tiene justo ttulo y buena fe recin se entera de la existencia de defectos o
vicios que acarrea su ttulo cuando el verdaderopropietario aparece reclamando
la restitucin del bien inmueble. Por el contrario, si nadie cuestiona la posesin
del poseedor, ni reclama por el bien inmueble, no es factible imaginar que quien
lo est poseyendo sobre la base de un ttulo revestido de todas las
solemnidades requeridas por la ley, se presente ante la justicia afirmando que
no es el propietario de ese bien inmueble y que desea adquirirlo por
prescripcin ordinaria, corta o leve. Tal hecho incluso le demandara
inconvenientes probatorios, pues sera una seal irrefutable de que no est
persuadido de la legitimidad de su posesin; en consecuencia ya no podra
beneficiarse de la presuncin de buena fe que consagra el artculo 950 parte
in fine del Cdigo Civil y tendr que demostrar que ella existi en el momento
de la adquisicin.
I.

ASPECTOS GENERALES
2

I.1.

JUSTIFICACIN
ntimamente vinculada a los derechos reales. Civiles y los derechos reales
agrarios. Esta prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u
ordinaria y la prescripcin longitemporis, que corresponde a la
prescripcin larga o extraordinaria. De manera general con la vigencia de
los Cdigos Civiles de 1852 y 1936, la hemos conocido bajo la
denominacin de prescripcin adquisitiva de dominio. El Cdigo Civil
vigente (1984), al no utilizar el concepto dominio, sino el de propiedad en
armona con los artculos 923 y 950 con precisin para las propiedades,
toma el nomen iuris de prescripcin adquisitiva de propiedad; pero es
de hacer notar que abogados, jueces y profesores de Derecho no tienen
el menor cuidado, y utilizan los conceptos de dominio y propiedad,
indistintamente.
Ahora, con la vigencia del Cdigo Civil peruano, a razn de que el
legislador utiliz con un criterio tcnico y cientfico el concepto de
propiedad (artculo 923 del Cdigo Civil), la denominacin propia es la de
prescripcin adquisitiva de propiedad. Aun cuanto en el derecho civil
comparado todava se utiliza como sinnimos la propiedad y el dominio
(Espaa, Argentina, Chile, etc.), en nuestro medio hemos superado tal
sinonimia. Hoy se habla no de propiedad en singular, sino, en plural o de
propiedades (artculo 60 de la Constitucin peruana).
La prescripcin adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapin que viene
a ser, in strictu, el antecedente de la prescripcin corta; y, 2). La
prescripcin longitemporis, que viene a ser la prescripcin larga, a la cual
de manera general se la denomina usucapin. De tal manera que, las
denominaciones usucapin o prescripcin adquisitiva, son de uso
indistinto, es decir, dos denominaciones para significar o identificar un solo
instituto. Algunos recomiendan, sin mayor suerte, que slo debera
denominarse usucapin con el objeto de diferenciarla de la prescripcin
extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no es posible, aun cuando el
concepto usucapin es mayormente utilizado en la doctrina y el de
prescripcin adquisitiva, en la legislacin.
3

I.2.

ANTECEDENTES
En el Cdigo Civil de 1852
Como antecedente de la normatividad legal del instituto de la prescripcin
tenemos el Cdigo Civil de 1852, que tuvo influencia del Cdigo de
Napolen de 1804, particularmente en el tratamiento que le imprimi a la
prescripcin, ubicndola en el Libro Segundo, Seccin Tercera Del modo
de adquirir el dominio por prescripcin, enajenacin y donacin. Este
Cdigo

adopt

la

teora

unitaria

en

el

tratamiento

de

ambas

prescripciones: la adquisitiva y la liberatoria, conforme al artculo 526,

desde luego sin un manejo jurdico idneo.
Art. 526. Prescripcin es un modo civil de adquirir la propiedad de una
cosa ajena, o de libertarse de una obligacin, mediante el trascurso de un
tiempo determinado, y bajo las condiciones sealadas por ste Cdigo. La
primera es prescripcin de dominio, y la segunda prescripcin de accin.
Cdigo Civil de 1936
En el Cdigo Civil de 1936, cuyas fuentes principales fueron los Pases de
Francia, Brasil, Suiza, Argentina y Alemania, se mejor el mtodo legal en
el tratamiento de la prescripcin tanto de la adquisitiva como de la
extintiva, al ubicarlas separadamente, es decir, la prescripcin adquisitiva
o usucapin en el Libro Cuarto De losderechos reales, Ttulo II De la
propiedad, comprendiendo los artculos 871, 872, 873, 874, 875 y 876; y
la prescripcin extintiva o liberatoria en el Libro Quinto Del derecho de
obligaciones, Ttulo X, De la prescripcin extintiva, comprendi los
artculos 1150 a 1170. Este Cdigo adopt la doctrina dualista en la
regulacin normativa de la prescripcin.
Como la sistemtica del Libro de los Derechos Reales del Cdigo de 1936
agrupaba a las diversas instituciones relativas a la propiedad dentro de los
ttulos de la propiedad inmueble y de la propiedad mueble, la usucapin
fue normada segn correspondiera a una y otra.

El artculo 871 del Cdigo Civil de 1936, antecedente del artculo 950 del
vigente Cdigo Civil, seala que:
Art. 871.- Adquieren inmuebles por prescripcin quienes los han posedo
como propietarios de modo continuo durante diez aos, con justo ttulo y
buena fe, o durante treinta aos sin estos dos ltimos requisitos.
En el Cdigo Civil de 1984
Algunos Cdigos Civiles modernos como el nuestro (1984), el italiano,
alemn, brasilero, entre otros, regulan de manera separada o autnoma
cada una de las prescripciones. Con lo cual la mayora de los juristas y
codificadores estn de acuerdo, por el desdoblamiento legislativo de las
prescripcin en dos especies: la extintiva o liberatoria y la adquisitiva o
usucapin 143.
El Cdigo Civil vigente (1984), definitivamente adopta la metodologa del
tratamiento normativo dual de la prescripcin: 1) La usucapin o
prescripcin adquisitiva en el Libro V, Derechos reales, Sub captulo V,
Prescripcin adquisitiva, comprende los artculos 950 a 953.
Se advierte que el tratamiento metodolgico-legal de la prescripcin es
muy idneo y pertinente, como corresponde a un Cdigo Civil moderno
144.
El Cdigo Civil vigente (1984), al no utilizar el concepto dominio, sino el
de propiedad en armona con los artculos 923 y 950, toma el nomen iuris
de prescripcin adquisitiva de propiedad; pero es de hacer notar que
abogados, jueces y profesores de Derecho no tienen el menor cuidado, y
utilizan los conceptos de dominio y propiedad, indistintamente.
El artculo 950 del Cdigo Civil de 1984, establece que "La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

II.

ASPECTOS ESPECFICOS O TERICOS

II.1.

CONCEPTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Se entiende la Prescripcin Adquisitiva de Dominio como un modo
originario de adquisicin de la propiedad y tambin como una
institucin que cumple una funcin social porque otorga la propiedad a
quien explota el bien, y excluye de dicha propiedad al que descuida el
predio.

II.2.
II.2.1.

CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES

II.2.1.1.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES

Es uno de los modos de adquirir el derecho de propiedad sobre
inmuebles. Esta modalidad tiene como elementos configurantes el
ejercicio de la posesin sobre el inmueble por un lapso de tiempo, de
manera pblica y pacfica; la existencia o no de justo ttulo, y la
intencin del poseedor de poseer como propietario

1.2.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin
continua, pacfica y publica como propietario durante dos aos si hay
buena fe, y por cuatro aos si no lo hay.

II.2.2.

2.1.

POR EL TIEMPO
PRESCRIPCIN LARGA
De conformidad con el art. 950, Cdigo Civil, la propiedad de bienes
inmuebles se adquiere por usucapin extraordinaria cuando se tiene
una posesin continua, pacifica pblica y en concepto de propietario
por el plazo de diez aos, sin ningn requisito adicional de orden
formal.
A esta premisa podemos aadir que el Estado tiene un gran inters en
el intercambio de los bienes, la funcionalidad social y el movimiento
econmico financiero de los mismos. Tambin sabemos que la
posesin para prescribir debe ser continuada o no interrumpida; pero
6

esta continuidad no slo es material, sino tambin jurdica. El plazo de

los diez aos que exige la ley, es el lapso de tiempo de ejercicio de la
posesin ininterrumpida o continuada. Para adquirir la propiedad
mediante el modo de la prescripcin larga o extraordinaria no son
necesarios el justo ttulo y la buena fe, lo que es propio de la
usucapin corta. En la prescripcin larga basta el ejercicio de la
posesin, como propietario, sin tener vinculo jurdico con tercero,
posesin que debe ser ejercida en forma pacfica y de manera pblica
por el plazo mnimo de diez aos continuados. El fundamento de esta
especie de prescripcin adquisitiva larga est en la seguridad jurdica
del trfico de los bienes inmuebles.
II.2.2.1.1. POSESIN CONTINUA
La continuidad es la POSESIN del bien sin perturbaciones, pero
debemos tener en cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor
dependern de la propia naturaleza del inmueble, es as por ejemplo,
que se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la
persona esto no quiere decir que la posesin continua ha sido
interrumpida o perturbada; por esa razn el Cdigo Civil en su artculo
915 nos dice textualmente: si el poseedor actual prueba haber
posedo anteriormente, se presume que posey en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo
civil en su artculo 953 tambin dice: se interrumpe el trmino de la
prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella,
pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia
se le restituye.

Cas. N 1454-2002-Cincha. El Peruano, 31/01/2003:

"....Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el
transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea
contnua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el
7

2.

tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin

dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para
la configuracin de este requisito no slo debe tenerse en cuenta el
factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de
la interposicin de la demanda, al constituir un presupuesto
indispensable para la usucapio..."
Exp. N 08-96. 20/08/1996
"Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin
adquisitiva, que se da por posesin continua, pacfica y pblica durante
el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin
si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese
efecto si la recupera ante de un ao o si por sentencia se la
restituyen."
POSESIN PACIFICA
La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la
demanda de prescripcin adquisitiva, esto quiere decir que esta
posesin no debi ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada
por violencia y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el
carcter pacfico cuando el poseedor es demandado en va de accin
reivindicatoria.
Cas. N 431-96
No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en
los procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad
de ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los
requisitos para adquirir la propiedad por usucapin".
En este punto debemos preguntarnos se perder la pacificidad de la
posesin cuando se es demandado por el verdadero propietario
despus de transcurrido los 5 10 aos (se trate de prescripcin corta
o larga, respectivamente) de posesin del inmueble, teniendo en

cuenta que el poseedor no demand la prescripcin adquisitiva de

este?
En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva
opera en forma automtica, si el poseedor se convierte en propietario
por el transcurso del tiempo o de lo contrario si es necesaria la
declaracin judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano
jurisdiccional para que se le declare propietario del inmueble.
En este sentido la jurisprudencia nos dice:
Casacin N 766-04-Lima, publicada el 30 de septiembre del 2005,
pg. 14715 de la separata del Peruano.
Los demandados aducen que no concurre el precepto legal de
posesin pacfica, por haberse vulnerado la misma, cuando aparece
de autos que la posesin ha sido cuestionada a travs de un proceso
de desalojo instaurado en contra de la recurrente respecto del bien
sublitis, cabe sealar que dicha demanda es del ao 1999, habiendo
transcurrido un espacio mayor de posesin contina, pacfica y pblica
que exige nuestro ordenamiento legal para la interposicin de la
presente demanda; por lo que tal proceso judicial iniciado luego de los
10 aos exigidos por ley en nada enervan la continuidad y pacificidad
exigida .
Cas. 2092-99- Lambayeque, de fecha 13/01/02 Gaceta Jurdica.
La accin de prescripcin es evidentemente declarativa, pues
busca el reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de
hecho determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que
adquirir certidumbre mediante la sentencia, limitndose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica
De la misma manera el Dr. Gunther Gonzales quien no deja dudas al
respecto al sealar en su curso de Derechos Reales pg. 529: Se
considera que la accin reivindicatoria, e incluso las acciones
9

2.2.

1.

posesorias, interrumpen la usucapin en vas de consumarse. Para tal

efecto se requiere la citacin con la demanda y que esta finalmente,
sea declarada fundada, de no estimarse la demanda, la interrupcin de
la usucapio queda sin efecto.
Es as, que podemos decir que lamentablemente con contadas
excepciones, son del criterio que la prescripcin adquisitiva necesita
de declaracin judicial; el argumento de los rganos Jurisdiccionales
para desestimar la prescripcin adquisitiva es que el poseedor no tiene
sentencia judicial consentida que demuestre que adquiri el inmueble
por usucapio, sin darse cuenta que es as como desalientan la
explotacin de los inmuebles por parte de los poseedores, pues que
incentivo tendran para cuidar e introducir mejoras en una inmueble si
despus de un tiempo el propietario negligente lograr la restitucin
del inmueble mediante la accin del desalojo o la reivindicacin.
II.2.2.1.3. POSESIN PUBLICA
La posesin se entiende pblica cuando se realiza a la vista de todos,
cuando el poseedor se comporta como propietario del inmueble,
cuando su posesin no es oculta.
PRESCRIPCIN CORTA
Ahora hablemos de la prescripcin adquisitiva corta, esta se encuentra
en la segunda parte del artculo 950 del Cdigo Civil, en la que se
estipula, que la propiedad se adquiere a los cinco aos cuando
median, justo ttulo ybuena fe.
JUSTO TITULO
Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico
tenga por finalidad la transferencia del dominio a favor de usucapiente,
aunque por presentar algn vicio o defecto no puede cumplirse esta
finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el
usucapiente posee a ttulo de propietario y posee a ttulo de dueo por
que ha mediado una causa suficiente para transmitir la propiedad.
10

Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resultar eficaz para

justificar la posesin como dueo, pero no para transferir la propiedad
merced del vicio o defecto que padece, los cuales sern subsanados
por el hecho de la posesin por el tiempo previsto por la ley.
Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la
propiedad, sera perfecto de no mediar circunstancias ajenas al
adquiriente y propias del enajenante que impidan su transferencia
efectiva.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA .JUSTO TTULO
.. Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para
operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales.
Cuando la segunda parte del artculo 950 el Cdigo Civil establece la
existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido
expedido por el propietario, nada impide que califique como tal, desde
que deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este
caso, el hecho de la imposibilidad legal de la subdivisin del predio
rstico, as como la posesin fsica por mayor tiempo al requerido por
la ley.

2.

BUENA FE
Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor crea en su
legitimidad, que tenga justo ttulo en que funde su creencia.
La buena fe es un elemento indispensable para la PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, siendo el artculo 914 del C.C., que
establece la presuncin de buena fe, correspondiendo a quien alega lo
contrario, probarlo. La Buena fe puede configurarse por error o
ignorancia, ya que ello no la destruye, salvo que la misma no haya
estado presente al momento de adquirirse el bien.
II.2.3.

3.1.

POR LA MATERIA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA AGRARIA

11

3.2.

Prescripcin adquisitiva en materia agraria, si debe contarse el tiempo

de posesin anterior a la vigencia de la nueva ley agraria para el
computo del trmino de la. La ley agraria actualmente en vigor
confirma a los ncleos de poblacin ejidal como propietarios de las
tierras que les han sido dotados o de las que hubieren adquirido por
cualquier otro ttulo, segn puede constatarse de lo dispuesto por el
artculo 9 de la misma.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
El Estado le confiere facultades a las Municipalidades Provinciales
para declarar la prescripcin de manera administrativa, resaltando
sobremanera que el Ttulo Formal en este caso el Certificado de
Formalizacin de la Propiedad Informal otorgado por la Municipalidad
Provincial servir para acceder a los Registros Pblicos, ya que el
Ttulo Material existe desde el momento mismo del cumplimiento del
plazo de posesin pacfica, pblica y a ttulo de propietario. Es decir, la
inscripcin no es constitutiva ni obligatoria. Es declarativa, pues sus
efectos se limitan a exteriorizar la existencia de un derecho real, sin
que la inscripcin constituya un requisito para la validez del acto o
contrato el acto de la inscripcin sanee el ttulo, aun cuando se
realiza previa calificacin. Facultativa en tanto los titulares no se
encuentran obligados a inscribir sus derechos, sino que lo hacen como
garanta jurdica.

CONCLUSIONES

12

La prescripcin adquisitiva es un derecho a la propiedad amparado en la

Constitucin Poltica del Estado peruano, que se plasma en el ordenamiento
jurdico vigente.
En este orden de ideas la Prescripcin Adquisitiva de Dominio es un
mecanismo que permite al poseedor transformarse en propietario con el
transcurso del tiempo y su posesin deviene en inatacable, es decir una vez
adquirida la propiedad a travs de la usucapin (prescripcin adquisitiva), el
nuevo propietario no puede ser despojado de su derecho.
En consecuencia la prescripcin desde el punto de vista jurdico permitir a las
personas tener un ttulo formal que acredite su propiedad, adquirida con el
transcurso del tiempo y desde el punto de vista econmico, con la prescripcin
adquisitiva de dominio se logra incorporar los bienes al mercado para su
circulacin y generacin de riqueza.
En el artculo950 del Cdigo Civil establece la existencia dejusto ttulo, es
obvio que aun cuando este haya sido expedido por el propietario, nada impide
que califique como tal, desde que deben tomarse en cuenta otras
circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la
subdivisin del predio rstico, as como la posesin fsica por mayor tiempo al
requerido por la ley.
As tambin se tiene que el cdigo sustantivo no define lo que es justo ttulo, a
diferencia del Cdigo de 1852, que considera como justo ttulo para adquirir
por prescripcin toda causa bastante para transferir el dominio.

RECOMENDACIONES

13

@ Que el ttulo emane de una persona que no es el propietario del bien; lo que
cada vez puede resultar menos frecuente, dado el incremento de la
formalizacin y publicidad registral;
@ Que el ttulo haya sido otorgado por una persona incapaz; lo que hara nulo
al documento de su propsito, sin que ello perjudique o desvirte la buena
fe del poseedor, salvo prueba en contrario; y,

@ Que el ttulo no revista las solemnidades exigidas por la ley, bajo sancin de
nulidad. Como vemos, el justo ttulo es, en esencia, un ttulo imperfecto, en
virtud del cual el posesionario no adquiere la propiedad (aunque crea que
ello s ha sucedido), y que le permite, en su momento, presentarlo para una
pretensin de usucapin, con adicin de la probanza de los otros elementos
ya mencionados, que deben concurrir para la declaracin de propiedad
pretendida.

REFERENCIA BIBLIOGRAFA

14

 RUBIO, Marcial. 1999. Estudios de la Constitucin Poltica de 1993. PUCP

Fondo Editorial Lima. Per - Lima

RUBIO, Marcial. 2012. Derecho Civil. PUCP Fondo Editorial Lima. Per Lima

SOLS, Cesar. 2008. La Prescripcin Adquisitiva de dominio o usucapin

Opera en forma automtica por el simple transcurso del tiempo, o
necesita declaracin judicial? Revista Jurdica del Per Tomo 83 Lima.
Per - Lima

TICONA, Vctor. 1996. Anlisis y Comentarios al Cdigo Procesal Civil.

3era Ed. Tomo I. Editorial Grijley, Lima. Per Lima.

15