Énfasis Redacción Actos y Contratos. Incluye Actos Comercio. Práctica Forense.

Captulo II
NFASIS EN LA REDACCIN DE ACTOS Y CONTRATOS

(CASOS XIV AL XXXI)
CASO XIV
Tema:
PROMESA DE COMPRAVENTA
ANTECEDENTES GENERALES
a) $ 50.000.000, al momento de suscribirse el contrato de promesa. Con esta

suma la Sucesin pagar el saldo de
un prstamo concedido por la Caja de
Empleados Particulares, que asciende en la actualidad a $ 30.000.000,
incluyendo sus reajustes e intereses,
y as lograr el alzamiento de la
hipoteca y prohibicin de enajenar
que garantizan dicho prstamo, y
adems obtendr el alzamiento de un
embargo que afecta a la propiedad,
para lo cual se necesita el saldo de
$ 20.000.000.
b) $ 350.000.000, al momento de extenderse el contrato prometido.
Partes:
a) Prometiente comprador: El Cuerpo de
Bomberos de Santiago, representado por
quien tenga poder para ello, domiciliado
en Santo Domingo 987.
b) Prometiente vendedor: La Sucesin de don
Patricio Riffo Moreira, compuesta por:
i) Doa Matilde Echeverra Matta, chilena, sin profesin, viuda de don Patricio
Riffo Moreira, domiciliada en Santiago,
calle Jos Miguel de la Barra 401, esquina de Merced, mayor de edad. ii) Doa
Patricia Riffo Echeverra, chilena, sin
profesin, casada bajo rgimen de sociedad conyugal con don Nicomedes Molina
Pareto, domiciliada en Santiago, General
Bari 48, mayor de edad. iii) Doa Mnica
Riffo Echeverra, chilena, sin profesin,
casada con don Pedro Baltra Arredondo,
de quien est totalmente separada de
bienes, domiciliada en Santiago, Namur
24, depto. 33, mayor de edad. iv) Doa
Brbara Riffo Echeverra, chilena, estudiante, soltera, domiciliada en Santiago,
Jos Miguel de la Barra 401, esquina de
Merced, menor de edad.
Momento en que se extender el contrato prometido: Tan pronto se cumplan

los siguientes requisitos:
a) Se alce la hipoteca y la prohibicin
de enajenar constituidas a favor de
la Caja de Empleados Particulares.
b) Se alce el embargo que afecta a la
propiedad.
c) La Sucesin vendedora entregue
un legajo de ttulos completos al
abogado del Cuerpo de Bomberos
de Santiago y stos sean encontrados
conformes.
Las tres condiciones anteriores debern estar cumplidas en el plazo mximo
de 6 meses, contados desde la fecha de la
promesa.
Objeto del Contrato: Propiedad de

Jos Miguel de la Barra 401, esquina de
Merced.
Precio que se estipular en el contrato
prometido: $ 400.000.000, que se pagarn
en la siguiente forma:
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Primera parte. Gua para el alumno
que son dueas las cuatro ltimas nombradas, ubicada en la calle Jos Miguel de la
Barra 401, esquina Merced, slo tiene lo
siguiente: Hipoteca para garantizar a la
Caja de Previsin de Empleados Particulares la suma de $ 40.000.000, entregados
en prstamo a don Patricio Riffo Moreira,
a fs. 3.926, N 2.844, de (A-5).
Momento en que se efectuar la entrega

material de la propiedad al prometiente
comprador: Dentro de 3 meses, contados
desde la fecha de la promesa.
En caso que el prometiente vendedor no
alce la hipoteca o prohibicin, o no alce el
embargo, o no entregue un legajo de ttulos
completos, o no solucione los reparos que
se le formulen, o no suscriba la escritura
prometida, todo ello dentro de 6 meses, o
no haga entrega material de la propiedad
dentro de 3 meses, ambos plazos contados
desde la fecha de la promesa, perder por
va de multa la suma de $ 100.000.000. Para
ello deber devolver doblada la cantidad
recibida al suscribirse la promesa.
En caso que el prometiente comprador
no suscriba la escritura prometida, o no
pague el saldo de precio adeudado, dentro
del plazo de 6 meses contado desde la fecha
de la promesa, perder por va de multa
la suma de $ 50.000.000, que entregar al
firmarse la promesa.
Santiago, 5 de mayo de A.
Vctor Bianchi
Conservador de Bienes Races Subrogante
Revisado el REGISTRO DE PROHIBICIONES
E INTERDICCIONES por sus ndices respecti-
vos, durante el tiempo y por los nombres

indicados en el certificado precedente, certifico: que el predio a que dicho certificado
se refiere slo tiene lo siguiente:
1) Prohibicin de gravar o enajenar sin
previo consentimiento de la Caja de
Previsin de Empleados Particulares, a
fs. 941, N 836 de (A-5).
2) Embargo a favor de don Andrs Zuloaga
Valds, decretado en el juicio caratulado
Zuloaga, Andrs, con Riffo, Patricio,
ante el 5 Juzgado Civil de Santiago, a
fs. 3.899, N 3.237, de (A-4).
Garanta de la devolucin de la cantidad doblada por parte del prometiente

vendedor: Los alumnos debern sugerir las
garantas que estimen ms adecuadas.
Clusula arbitral: Las partes nombrarn
un rbitro arbitrador que resolver todos
los problemas que puedan presentarse
entre ellas y que emanen del contrato de
promesa o del contrato prometido.
Santiago, 5 de mayo de A.
Teodosio Urrutia
Conservador de Bienes Races.
COPIA
Otros acuerdos a que han llegado las

partes: La promesa deber inscribirse
en el Conservador de Bienes Races de
Santiago.
Fs. 3.893 N 3.064 de (A-3). REGISTRO DE

PROPIEDAD.
HERENCIA
CERTIFICADO
Santiago, seis de marzo de (A-3). Doa

Matilde Echeverra, chilena, sin profesin,
viuda de don Patricio Riffo Moreira, de este
domicilio, Jos Miguel de la Barra cuatrocientos uno, en su calidad de cnyuge sobreviviente; y doa Patricia Riffo Echeverra,
chilena, sin profesin, casada con don Nicomedes Molina Pareto, de este domicilio,
General Bari cuarenta y ocho; doa Mnica
Riffo Echeverra, chilena, sin profesin,
Revisado el REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES por sus ndices respectivos, desde

el 5 de mayo de (A-13) hasta (A-6) por don
Gabriel Maldonado Iturra; desde (A-6)
hasta (A-3) por don Patricio Riffo Moreira,
desde (A-3) a la fecha inclusive, por Matilde
Echeverra Matta, Patricia Riffo Echeverra,
Mnica Riffo Echeverra y Brbara Riffo
Echeverra, certifico: Que la propiedad de
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Cap. II. nfasis en la redaccin de actos y contratos
casada con don Pedro Baltra Arredondo,

de este domicilio, Namur veinticuatro; y
doa Brbara Riffo Echeverra, chilena,
estudiante, soltera, de este domicilio, Jos
Miguel de la Barra cuatrocientos uno; las
tres ltimas en su calidad de herederas de
don Patricio Riffo Moreira, son dueas
de la propiedad ubicada en Jos Miguel
de la Barra cuatrocientos uno, esquina
de Merced, de este Departamento, la que
tiene los siguientes deslindes: al Norte,
en veinticuatro metros, con don Juan Manuel Avendao Pradenas; al Sur, en igual
medida, con calle Merced; al Oriente, en
cincuenta y dos metros, con Gertrudis
Alemparte de Weinstein; y al Poniente, en
igual medida, con calle Jos Miguel de la
Barra. La propiedad tiene una superficie
aproximada de un mil doscientos cuarenta y
ocho metros cuadrados. La adquirieron por
herencia de don Patricio Riffo Moreira. La
posesin efectiva est inscrita a fs. 18.597,
N 14.363, del Registro de Propiedad de
(A-4). El ttulo anterior est a fs. 11.028,
N 9.139, del Registro de Propiedad de
(A-6). Requirente: don Pablo Silva Prez.
As consta de la inscripcin de fs. 3.893,
N 3.064, en el Registro de Propiedad a mi
cargo, correspondiente a (A-3).
Bomberos respectivos lo requieran y siempre que as lo determine el Comandante.

Art. 2: Pertenecen a ella todos los individuos, nacionales o extranjeros que teniendo
a lo menos dieciocho aos, sean aceptados
como bomberos. La incorporacin de stos
se anotar en un registro especial.
Art. 3: Los servicios de los bomberos y los
del Cuerpo son enteramente gratuitos.
Art. 4: El Cuerpo se compone del
nmero de Compaas, de Brigadas y de
otros servicios que requiera el trabajo de
la Institucin.
Art. 5: El Cuerpo tendr un Directorio compuesto de los Oficiales Generales,
de los Directores Honorarios y de los de
Compaa.
En las sesiones del Directorio, los Capitanes titulares pueden reemplazar a los
Directores de sus respectivas Compaas.
Art. 6: El Cuerpo de Bomberos tendr
los siguientes Oficiales Generales:
Un Superintendente, un Vicepresidente,
un Comandante, un Segundo Comandante,
un Tercer Comandante, un Cuarto Comandante, un Secretario General, un Tesorero
General y un Intendente.
Los Oficiales Generales, constituidos en
Consejo, tendrn las atribuciones y deberes
que seale el Reglamento General.
lvaro Bianchi
Conservador de Bienes Races
Art. 7: Corresponde al Directorio, como

encargado de la direccin del Cuerpo, velar
por sus intereses, acordar la formacin y
disolucin de Compaas y Brigadas y la
formacin de otros servicios que requiera
el trabajo de la Institucin, arbitrar recursos para su sostenimiento, administrar y
enajenar toda clase de bienes, constituir
garantas e hipotecar los inmuebles, sin
perjuicio de las facultades administrativas
que en el Reglamento General se confieran
al Consejo de Oficiales Generales.
La formacin de nuevas Compaas o la
disolucin de una o ms de las existentes,
no podr acordarse sin que se encuentre
presente la mayora de los Capitanes titulares de Compaa, quienes, en este caso,
forman parte integrante del Directorio.
ESTATUTOS DEL CUERPO

DE BOMBEROS DE SANTIAGO
Art. 1: La Asociacin denominada
CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO tiene
por objeto proteger las vidas y propiedades en los incendios y eventualmente en
otros siniestros que ocurran dentro de los
territorios municipales de Santiago, Recoleta, Independencia, Estacin Central,
Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo
Barnechea y Renca. Adems podr actuar
extraordinariamente, dentro de las mismas
zonas, en circunstancias calificadas en cada
caso por el Comandante.
Todas estas prestaciones podrn hacerse
en otras comunas cuando los Cuerpos de
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reemplazantes, segn el orden de precedencia que el Directorio seale.
Art. 8: El Directorio se reunir una vez,

a lo menos, en cada mes.
Formar qurum la tercera parte del
total de sus miembros, excluidos los Directores Honorarios, y debern encontrarse
presentes tres Directores de Compaa, a
lo menos.
Los acuerdos se adoptarn por mayora
absoluta, salvo que en estos Estatutos o en
el Reglamento General se fije una mayora
especial.
Si se produjere empate, se repetir la
votacin, y si ste persistiere, se dirimir
en la sesin siguiente. Si en esta volviere a
producirse empate, se tendr por rechazada
la indicacin.
Art. 13: Los Comandantes tienen el

mando activo del Cuerpo y disponen de su
personal para los fines que constituyen el
objeto de la Asociacin. Les corresponde vigilar los cuarteles, cuidar de la conservacin
del material y mantener la disciplina.
Art. 14: Corresponde al Secretario General autorizar la firma del Superintendente, redactar la correspondencia, hacer las
actas de las sesiones y cuidar del archivo.
Art. 15: Al Tesorero General corresponde recaudar las rentas, hacer los pagos e
inversiones, llevar la contabilidad y rendir
cuenta al Directorio.
Art. 9: Cada Compaa formar su Reglamento particular, que deber ser aprobado por el Directorio; elegir un Director
y los dems oficiales y tomar parte en la
eleccin de los Oficiales Generales.
Art. 16: Corresponde al Intendente

atender a la conservacin de los cuarteles
y otras propiedades de la Institucin, y desempear las funciones administrativas que
le sealare el Reglamento General.
Art. 10: Un Consejo Superior de Disciplina, compuesto del Superintendente, del

Vicesuperintendente, del Comandante, del
Secretario General y de cinco Directores,
sean Honorarios o de Compaa, designados por el Directorio, fallar como jurado
todos los asuntos disciplinarios que afecten
a los intereses generales del Cuerpo, sin
perjuicio de la facultad del Consejo de
Oficiales Generales para juzgar las faltas
leves.
Art. 17: La eleccin ordinaria de los

Oficiales Generales, a excepcin de la del
Tesorero General y del Intendente, se har
el 8 de diciembre de cada ao, salvo fuerza
mayor para el Cuerpo. El escrutinio ser
hecho por el Directorio dentro de un plazo
no mayor de diez das contado desde la fecha de la eleccin y se proclamar elegidos
a los voluntarios que obtengan la mayora
absoluta de votos de Compaa.
Si ningn candidato obtuviere dicha
mayora, se repetir la eleccin concretndose la votacin a todos los voluntarios
que hubieren obtenido las dos ms altas
mayoras relativas.
Si verificada la segunda eleccin ningn
candidato obtuviere la mayora absoluta,
elegir el Directorio, siempre entre los
voluntarios que hubieren obtenido las dos
ms altas mayoras relativas.
La falta de envo de una o ms notas
relacionadas con las elecciones de Oficiales Generales no impide ni invalida el
escrutinio.
Las elecciones extraordinarias y los escrutinios correspondientes se regirn por
las reglas que anteceden y se harn en las
fechas que el Directorio seale.
Art. 11: El Superintendente es el jefe

superior del Cuerpo, pero no tiene mando
en el servicio activo.
Sus deberes y atribuciones son: representar judicial o extrajudicialmente a la
Asociacin, convocar a reuniones al Directorio, al Consejo de Oficiales Generales y al
Consejo Superior de Disciplina; presidirlas,
dirigir sus discusiones y hacer cumplir
sus acuerdos; velar por sus intereses, y en
general, por el buen nombre y prestigio
del Cuerpo.
Art. 12: El Vicesuperintendente subroga
al Superintendente con sus mismos deberes
y atribuciones.
En la misma forma ser subrogado el
Vicesuperintendente por los Directores
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trabajo de la Institucin. Las Compaas se

distinguirn por nmeros ordinales. Las
Brigadas llevarn el nmero ordinal que
les correspondiere.
Art. 18: Los reemplazantes del Superintendente, el Tesorero General y el Intendente sern elegidos por el Directorio,
en conformidad a las disposiciones del
Reglamento General.
Art. 3: La administracin y el rgimen

disciplinario del Cuerpo estarn a cargo
del Directorio, del Consejo Superior de
Disciplina y del Consejo de Oficiales Generales, cada uno con las atribuciones que
este Reglamento les seala.
Art. 19: Las funciones de los Oficiales

Generales y de Compaa expiran el 31 de
diciembre de cada ao. Las del Tesorero
General y del Intendente expiran con la
eleccin de sus reemplazantes.
Art. 4: Con el nombre de bombero se

designa a todos los miembros del Cuerpo
que, habiendo sido aceptados en reunin
por una Compaa o Brigada, se hallaren
inscritos en el Registro General correspondiente. La aceptacin deber reunir
una mayora no inferior a los dos tercios
de los votantes.
Para ingresar al Cuerpo se necesita tener
salud compatible con el servicio y a lo menos
18 aos de edad y no ms de 35.
Sin embargo no regir esta ltima limitacin respecto de las personas que hubieren
sido voluntarios del Cuerpo de Bomberos
de Santiago, que pertenecieren o hubieren
pertenecido a otro Cuerpo de Bomberos
de la Repblica o que fueren aceptados por
los cuatro quintos de los votantes.
Art. 20: Un Reglamento General acordado por el Directorio y aprobado por la

mayora de las Compaas, determinar lo
conveniente a la organizacin del Cuerpo
y de sus servicios.
Art. 21: Para reformar estos Estatutos
se requiere el acuerdo de los dos tercios
de los miembros presentes del Directorio,
ratificado por igual mayora de las Compaas.
REGLAMENTO GENERAL
DEL CUERPO DE BOMBEROS
DE SANTIAGO
Art. 1: El Cuerpo de Bomberos de
Santiago tiene por objeto proteger las vidas
y propiedades en los incendios y eventualmente en otros siniestros que ocurran dentro de los territorios comunales de Santiago,
Recoleta, Independencia, Estacin Central,
Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo
Barnechea y Renca. Adems podr actuar
extraordinariamente dentro de las mismas
zonas en circunstancias calificadas en cada
caso por el Comandante.
Todas estas prestaciones podrn hacerse
en otras comunas cuando los Cuerpos de
Bomberos respectivos lo requieran y siempre que as lo determine el Comandante.
Su lema ser: Constancia y Disciplina.
Su estandarte, la bandera nacional con
la siguiente inscripcin:
CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO
20 de diciembre de 1863.
Art. 5: La calidad de bombero se pierde

por renuncia, separacin o expulsin.
De las renuncias a que se refiere el inciso
anterior, conocern las Juntas de Oficiales
u organismos anlogos y de las separaciones y expulsiones el Consejo Superior de
Disciplina o los Consejos particulares de
Compaa o Brigada.
Art. 6: Toda persona, por el solo hecho de ingresar a la institucin, presta
adhesin a los Estatutos y Reglamentos, y
promete que en ningn caso reclamar las
indemnizaciones ni pensiones que las leyes
otorguen a los bomberos por accidentes
sufridos o enfermedades contradas en
acto del servicio.
Art. 7: Las disposiciones del Reglamento
General primarn sobre las de los Reglamentos de las Compaas y Brigadas, los
cuales no podrn contener disposiciones
Art. 2: Se compondr de las Compaas

y Brigadas y otros servicios que requiera el
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contrarias a las de aqul y slo regirn una

vez aprobados por el Directorio.
Las Brigadas tendrn los Oficiales y

Consejeros que determine el Reglamento
Especial aprobado por acuerdo de carcter
permanente del Directorio.
Art. 8: Las Compaas y Brigadas harn

suyas las citaciones que la Secretara General publicare en la prensa o divulgare por
otros medios de difusin, abstenindose
de hacerlo por su parte.
Las citaciones no regirn para las Brigadas cuando slo se refieran a las Compaas.
Art. 12: El mando activo del Cuerpo corresponder al Comandante, y en su defecto

sucesivamente al Segundo Comandante,
al Tercer Comandante, al Cuarto Comandante, a los Capitanes y a los Tenientes
titulares de Compaa, en el orden que
el Comandante indicare. En ausencia de
todos ellos ejercer el mando el voluntario
de Compaa ms antiguo del Cuerpo que
no fuere miembro del Directorio.
En las zonas a que deban concurrir las
Brigadas, el mando activo del Cuerpo lo
ejercern los Comandantes en el orden de
precedencia indicado en el inciso anterior;
en su defecto lo tomarn de preferencia
sucesivamente el Capitn titular de Compaa o el Capitn titular de Brigada, los
Tenientes titulares de Compaa o los
Tenientes titulares de Brigada y, en ausencia de todos ellos, el voluntario ms
antiguo del Cuerpo. La mencin que se
hace de los Oficiales de Brigada y de los
voluntarios del Cuerpo que pertenezcan
a ellas se refiere solamente a aquellos del
sector correspondiente.
Lo dispuesto en el inciso anterior slo
regir para las Brigadas que hayan cumplido
dos aos desde la fecha de su reconocimiento por el Directorio.
Art. 9: Las Compaas podrn, con autorizacin del Directorio y previo informe del
Consejo de Oficiales Generales, establecer
canjes de asistencias con Compaas de otros
Cuerpos de Bomberos de la Repblica.
Los voluntarios de estas ltimas quedarn sometidos en los actos del servicio a
la autoridad del Cuerpo de Bomberos de
Santiago. En ningn caso podrn tomar
parte en las deliberaciones y votaciones de
las Compaas.
Las Compaas podrn cancelar estos
canjes, debiendo dar cuenta al Directorio,
sin perjuicio de la facultad de este ltimo
para retirar su autorizacin cuando lo estimare conveniente.
Art. 10: El Cuerpo tendr los siguientes
Oficiales Generales, elegidos dentro de los
voluntarios de Compaa:
Un Superintendente,
Un Vicesuperintendente,
Un Comandante,
Un Segundo Comandante,
Un Tercer Comandante,
Un Cuarto Comandante,
Un Secretario General,
Un Tesorero General y
Un Intendente.
Art. 13: El mando activo dentro de

cada Compaa o Brigada corresponder
al Capitn y en su defecto a los Tenientes,
aunque fueren interinos o accidentales. En
ausencia de todos ellos corresponder al
voluntario ms antiguo que no fuere miembro del Directorio, salvo que el Reglamento
respectivo determinare para los voluntarios
otro orden de precedencia.
Art. 11: Toda Compaa deber nombrar, de su seno, los siguientes Oficiales:
Un Director,
Un Capitn,
Un Maquinista,
Un Secretario,
Un Tesorero, y
Los Tenientes y Ayudantes que creyeren
necesarios.
Deber tambin nombrar Consejeros
de Disciplina.
Art. 14: Los Oficiales Generales no

podrn desempear ningn cargo en sus
Compaas y los Inspectores y Ayudantes de
Comandancia o Inspectores y Ayudantes de
Administracin no podrn hacerlo en sus
Compaas o Brigadas, durante el tiempo
de su mandato.
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se adoptarn por mayora absoluta de

los que asistieren, salvo que los Estatutos
o este Reglamento fijaren una mayora
especial.
Si en la primera votacin no se obtuviere
la mayora requerida, aquella se repetir
y si en sta resultaren votos en blanco se
agregarn a la mayora.
Si se produjere empate se repetir la
votacin y si este persistiere, se dirimir
en la sesin siguiente. Si en sta volviere a
producirse empate, se tendr por rechazada
la indicacin.
Toda peticin de segunda discusin ser
votada inmediatamente.
Los acuerdos se tramitarn sin esperar
la aprobacin del acta, salvo resolucin en
contrario.
Para los efectos de aplicar las disposiciones que exijan un qurum especial, se
considerar como un entero la fraccin
superior a un medio, y si fuere igual o
inferior, se despreciar.
Art. 15: El bombero que desempeare

provisionalmente un cargo tendr todas las
atribuciones y deberes de aquel a quien reemplazare, pero no podr asumir el mando
del Cuerpo, sino cuando fuere voluntario
ms antiguo y conforme a lo establecido
en el artculo 12.
TTULO II
DEL DIRECTORIO
Art. 16: El Directorio es la primera
autoridad del Cuerpo. Se compondr de
los Oficiales Generales, de los Directores
de Compaa y de los Directores Honorarios.
Art. 17: Las sesiones del Directorio sern
ordinarias o extraordinarias.
Celebrar sesin ordinaria una vez, a lo
menos, en cada mes, y dentro de los diez das
siguientes de efectuadas las elecciones ordinarias, para los efectos del artculo 110.
Celebrar sesiones extraordinarias si
el propio Directorio lo acordare, si el Superintendente lo ordenare o lo solicitaren
por escrito tres miembros del Directorio,
indicando el motivo.
En las sesiones extraordinarias slo podr tratarse del objeto de la convocatoria.
Sin embargo, por acuerdo unnime de la
sala, podrn tratarse otras materias.
Art. 21: La formacin de nuevas Compaas o la disolucin de una o ms de las

existentes, slo podr tratarse y acordarse
siempre que se cuente, adems, con la
presencia de la mayora de los Capitanes
titulares de stas, quienes, en este caso, formarn parte integrante del Directorio.
La formacin de nuevas Brigadas o la
disolucin de alguna de ellas y la formacin
de otros servicios que requiera el trabajo de
la Institucin, corresponder al Directorio,
previo informe del Consejo de Oficiales
Generales.
Art. 18: Las sesiones del Directorio sern

presididas por el Superintendente y, en su
defecto, por el Vicesuperintendente o el
Director reemplazante del Superintendente
y Vicesuperintendente que corresponda
segn el orden de precedencia que se
haya fijado y, en ausencia de ellos, por los
Directores titulares de Compaa, segn
su antigedad en el Directorio.
Art. 22: Corresponder en especial al

Directorio:
1. Velar por los intereses generales del
Cuerpo, arbitrar los recursos y administrar
sus bienes y rentas sin perjuicio de las facultades que para este ltimo objeto otorga
este Reglamento del Consejo de Oficiales
Generales;
2. Ejercitar todos los actos de fiscalizacin que estimare conveniente;
3. Adquirir y enajenar toda clase de
bienes inmuebles y material mayor, constituir garantas e hipotecar y gravar los
inmuebles;
Art. 19: En las sesiones del Directorio

formar qurum la tercera parte del total
de sus miembros, exceptuados los Directores Honorarios, y debern encontrarse
presentes tres Directores de Compaa, a
lo menos.
Art. 20: Tendrn voz y voto todos los
miembros del Directorio. Los acuerdos
93
4. Elegir al Tesorero General y al Intendente en la sesin ordinaria de enero de

cada ao, de las correspondientes ternas
presentadas para tal efecto por el Superintendente, el Comandante y el Secretario
General;
5. Designar, tambin en la sesin
ordinaria de enero, cinco Directores
reemplazantes del Superintendente y
del Vicesuperintendente y fijar su orden
de precedencia. Designar, asimismo, los
miembros que integrarn el Consejo
Superior de Disciplina, el Consejo de la
Caja de Socorros y Asistencia Mdica y los
miembros de cada una de las comisiones
permanentes constituidas por acuerdo del
Directorio;
6. Conferir el ttulo de Director Honorario;
7. Practicar el escrutinio de la eleccin
de Oficiales Generales y pronunciarse sobre
las renuncias de los mismos;
8. Declarar la vacancia de los cargos de
Oficiales Generales en el caso previsto en
el artculo 118;
9. Fijar fecha para la eleccin extraordinaria de Oficiales Generales;
10. Discernir los premios de constancia;
11. Pronunciarse, previo informe de
la Comisin de Asuntos Reglamentarios y
del Consejo de Oficiales Generales, sobre
los proyectos de reforma de Reglamentos
de Compaas;
12. Pronunciarse, previo informe del
Consejo de Oficiales Generales, respecto
de las adquisiciones de material mayor,
incluso las que desearen hacer o recibir
las Compaas y Brigadas;
13. Acordar los ejercicios generales que
juzgare oportunos;
14. Revisar anualmente los libros de la
Comandancia, Secretara General, Tesorera
General e Intendencia por la Comisin de
Asuntos Administrativos;
15. Practicar, cuando lo estimare necesario, revistas generales o parciales de las
Compaas y Brigadas;
16. Pronunciarse sobre los estados de
Tesorera, previo informe del Consejo de
Oficiales Generales;
17. Conocer en la primera sesin ordinaria de diciembre el proyecto de presupuesto de entradas y salidas del Cuerpo para
el ao siguiente. Si este proyecto no fuere
despachado dentro del referido mes, regir
el proyecto de presupuesto presentado por
el Consejo de Oficiales Generales;
18. Asignar, en la sesin ordinaria de
octubre, una subvencin a las Compaas
y Brigadas, para el ao siguiente, que se
pagar por trimestres anticipados;
19. Acordar, con cargo a una mayor o
nueva entrada, previo informe del Consejo
de Oficiales Generales, en votacin secreta
y por los tres cuartos de los miembros presentes, gastos fuera de presupuesto.
No podr omitirse el trmite de informe.
La regla de los dos incisos anteriores se
aplicar tambin en caso que por excepcin
se propusiere subvencionar a una Compaa
o Brigada en forma extraordinaria y con un
fin determinado, con cargo a fondos del
Cuerpo. El Consejo de Oficiales Generales
determinar las condiciones en que se
efectuar el gasto, y
20. Ejercitar las dems atribuciones que
le confieren los Estatutos, este Reglamento
y sus propios acuerdos.
TTULO III
DEL SUPERINTENDENTE
Art. 23: El Superintendente es el jefe
superior del Cuerpo. En tal calidad le corresponder:
1. Velar por el buen nombre y prestigio
de la Institucin;
2. Dirigir y administrar la Institucin
de acuerdo con las disposiciones de los
Estatutos y del presente Reglamento;
3. Representarla judicial y extrajudicialmente;
4. Convocar a sesiones al Directorio, al
Consejo Superior de Disciplina y al Consejo
de Oficiales Generales;
5. Presidir las sesiones a que se refiere el
nmero anterior y cuidar del cumplimiento de los acuerdos que estos organismos
adoptaren;
94
12. Citar al Cuerpo, cuando lo estime

del caso, a funerales de bomberos de otros
Cuerpos, muertos en acto del servicio, que
deban realizarse en Santiago;
13. Nombrar subrogantes del Secretario
General, del Tesorero General y del Intendente de conformidad con lo dispuesto en
los artculos 35, 38 y 43;
14. Dar cuenta al Directorio de las
medidas que en virtud de sus atribuciones
hubiere tomado con posterioridad a la
ltima sesin, y
15. Delegar temporalmente y en algunas
materias sus obligaciones y atribuciones en
el Vicesuperintendente.
6. Firmar las actas que se aprobaren en

las sesiones que presidiere;
7. Designar comisiones especiales que
no tengan el carcter de permanentes. Estas
podrn ser integradas por voluntarios del
Cuerpo que no pertenezcan al Directorio
y sern presididas por quien determine el
Superintendente;
8. Ratificar las rdenes de pago libradas
por el Comandante;
9. Firmar los diplomas y cuadros de
premios y autorizar las notas que creyere
necesario;
10. Permitir el uso del uniforme para
actos que no fueren del servicio.
11. Autorizar a las Compaas y Brigadas para citar o invitar de uniforme o sin
l a romeras, ceremonias de aniversarios
patrios y otros actos anlogos;
Art. 24: El Vicesuperintendente o en su

defecto los reemplazantes del Superintendente y del Vicesuperintendente los subrogarn con todos sus deberes y atribuciones.
95
CASO XV
Tema:
MANDATO ESPECIAL PARA CELEBRAR UN CONTRATO

po de Bomberos de Santiago, chileno,

constructor, casado, del mismo domicilio
que la institucin mandante, mayor de
edad.
Partes:
a) Mandante: El Cuerpo de Bomberos de
Santiago, persona jurdica de derecho
privado (corporacin), domiciliado en
Santiago, calle Santo Domingo 987.
b) Mandatario: Don Eduardo Swimburn
Herreros, Vicesuperintendente del Cuer-
Objeto del mandato: Facultar al seor

Swimburn para representar al Cuerpo de
Bomberos de Santiago en la suscripcin del
contrato de promesa de compraventa de la
propiedad de Jos Miguel de la Barra 401,
esquina de Merced (Caso XIV).
96
CASO XVI
Tema:
COMPRAVENTA CON PRENDA DE COSAS MUEBLES A PLAZO

Precio: $ 30.000.000, que se pagarn de

la siguiente forma: a) con $ 7.000.000 al
contado, b) con $ 11.500.000 al 1 de mayo
de (A+1), c) con $ 11.500.000 al 1 de mayo
de (A+2).
Las cuotas indicadas en las letras b)
y c) se reajustarn conforme al I.P.C. y
devengarn un inters del 10% anual,
el que subir al mximo que la ley permita estipular, en caso de mora o simple
retardo.
Partes:
a) Comprador: Don Salustio Ochagava
Ramrez, chileno, agricultor, casado
con doa Margarita Nez Peralta,
arrendatario o mediero de la Hijuela C
del antiguo fundo La Querencia, del
Departamento de Curic y domiciliado
en dicho predio, mayor de edad.
b) Vendedor: La Sociedad Importadora
Fordson Ltda., domiciliada en Santiago,
Agustinas 1345, representada por su gerente don Santiago Letelier Argandoa,
empleado del mismo domicilio.
Garanta del pago del saldo de precio

a plazo: Prenda sin desplazamiento del
tractor objeto del contrato, constituida en
conformidad a la Ley N 20.190, de 5 de
junio de 2007.
Objeto del contrato: Un tractor marca

Fordson, de 80 HP, motor 55-12073-03,
del ao (A), sin uso.
Entrega material del tractor: Al suscribirse el contrato.
97
CASO XVII
Tema:
CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA CERRADA

Giro: Exportacin de frutas y otros

artculos del campo, con la posibilidad
de ampliarse a actividades de importaciones.
Socios:
a) Pedro Fernndez Ramrez, chileno,
casado, comerciante, domiciliado en
Hurfanos 2112, oficina 305, Cdula
de Identidad N 2.521.235-K, de Santiago.
b) Jos Pedro Gutirrez Espinoza, chileno, casado, arquitecto, domiciliado en
Agustinas 1111, oficina 32, Cdula de
Identidad N 4.832.232-3, de Santiago.
Capital: $ 20.000.000 aportados por cada

socio por partes iguales.
Acuerdos de las partes: La sociedad
funcionar bajo la sigla FRUIT EXPORT, y
administrar el negocio Pedro Fernndez
Ramrez con los ms amplios poderes, en
calidad de Gerente General.
98
CASO XVIII
Tema:
CONSTITUCIN DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

Domicilio: La ciudad de Santiago.

Duracin: 3 aos a contar de la fecha
de la escritura, plazo que se renovar automticamente.
Socios:
a) Valentn Uribe Menchaca, chileno, casado, factor de comercio, domiciliado
en Miraflores 222, piso 10, Cdula de
Identidad N 6.429.130-K, de Santiago.
b) Consuelo Barriga Campos, chilena, casada, arquitecto, domiciliada en Teatinos
440, oficina 321, Cdula de Identidad
N 7.021.446-1, de Santiago.
Capital: $ 4.000.000 aportados por cada

socio en partes iguales.
Acuerdos de las partes: La sociedad
funcionar bajo la sigla ASESORIAS PANTILANDIA y administrar el negocio Consuelo Barriga Campos con los ms amplios
poderes.
Giro: Asesoras en materias inmobiliarias, con la posibilidad de ampliarse a

actividades de desarrollo de proyectos.
99
CASO XIX
Tema:
CONTRATO DE ASOCIACIN O CUENTAS EN PARTICIPACIN

Giro: Prestacin de servicios de computacin, con posibilidad de ampliarlo a

la actividad de la importacin de computadoras y procesadores.
Socios:
a) Guillermo Corts-Monroy Matta, chileno,
viudo, abogado, domiciliado en Monjitas
188, oficina 1121, Cdula de Identidad
N 1.921.914-1, de Santiago.
b) Carlos Emilio Lpez Gonzlez, chileno,
casado, economista, domiciliado en
San Antonio 379, oficina 451, Cdula
de Identidad N 3.441.298-4, de Santiago.
Domicilio: La ciudad de Santiago.

Capital: $ 6.000.000, aportados por cada
socio en partes iguales.
Acuerdo de las partes: El negocio ser
ejecutado a nombre propio por el seor
Corts-Monroy sin que aparezca el seor
Lpez.
100
CASO XX
Tema:
CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

d) Don Ramn Santelices Garca Huidobro, chileno, rentista, casado con doa
Raquel Mara Zaartu Gutirrez, domiciliado en Santiago, Plaza Bello 0525,
mayor de edad.
RAZN SOCIAL: Sociedad Agrcola La Via
de La Querencia Ltda.
OBJETO DE LA SOCIEDAD: La administracin
y explotacin agrcola de los predios que

recibe en aporte.
APORTES :
a) Don Maximiliano Seplveda aporta

el dominio de su predio denominado
Hijuela C del antiguo fundo La Querencia. Aporte que se avala en la suma
de $ 30.000.000.
b) Doa Ana Merino de Seplveda aporta
el dominio de su predio denominado
Hijuela B del antiguo fundo La Querencia. Aporte que se avala en la suma
de $ 34.000.000.
c) Don Salustio Ochagava aporta un tractor
Fordson de 80 HP, Motor N 55-1207303 de (A-3), avaluado en $ 15.000.000,
implementos, aperos y maquinarias
agrcolas diversas que figuran en una
lista firmada por las partes, y que se
avalan en $ 4.000.000; y tres caballos
de tiro que se avalan en conjunto en
$ 1.000.000. Total del aporte del seor
Ochagava: $ 20.000.000.
d) Don Ramn Santelices aporta la cantidad
de $ 31.000.000 en dinero efectivo, que
entrega al momento de suscribirse la escritura de constitucin de la sociedad.
DOMICILIO DE LA SOCIEDAD: Departamento
de Curic.
SOCIOS :
a) Don Maximiliano Seplveda Ruiz, chileno, agricultor, casado con doa Ana
Merino Donoso de Seplveda, de quien
est totalmente separado de bienes,
domiciliado en la Hijuela B del antiguo
Fundo La Querencia, del Departamento de Curic, mayor de edad.
b) Doa Ana Merino de Seplveda, chilena,
sin profesin, casada con don Maximiliano Seplveda Ruiz, de quien est
totalmente separada de bienes, domiciliada en la Hijuela B del antiguo fundo
La Querencia, del Departamento de
Curic, mayor de edad.
c) Don Salustio Ochagava Ramrez,
chileno, agricultor, casado con doa
Margarita Nez Peralta, arrendatario
o mediero de la Hijuela C del antiguo
fundo La Querencia, del Departamento de Curic, y domiciliado en dicho
predio, mayor de edad.
La responsabilidad de los socios queda limitada al monto de sus respectivos aportes.

101
CAPITAL SOCIAL: $
recin referida.
115.000.000 en la forma
continuar con la sucesin del o de los

socios fallecidos, la que deber designar
a una persona para que represente a
dicha sucesin frente a los dems socios. Corresponder a dicha persona
dar el aviso necesario para poner fin a
la Sociedad al trmino del perodo de
cinco aos.
b) En caso de fallecimiento de cualquiera
de los socios Maximiliano Seplveda o
Salustio Ochagava, la Sociedad se disolver al trmino del ao agrcola que est
corriendo, sin posibilidad de prrroga.
Durante el tiempo que medie entre el
fallecimiento y la disolucin de la Sociedad, la administracin de la misma y
el uso de la razn social corresponder
exclusivamente al socio administrador
sobreviviente. En caso que durante ese
tiempo tambin falleciere dicho socio
administrador, la administracin y el uso
de la razn social ser tomada por los dos
socios no administradores en conjunto,
o por las personas que representen a sus
respectivas sucesiones.
DISTRIBUCIN DE LAS UTILIDADES ENTRE

LOS SOCIOS:
a) Don Maximiliano Seplveda

b) Doa Ana Merino de Seplveda
c) Don Salustio Ochagava
d) Don Ramn Santelices
30%
30%
15%
25%
DISTRIBUCIN DE LAS PRDIDAS ENTRE

LOS SOCIOS:
En la misma proporcin que respecto de

la distribucin de las utilidades.
ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD Y USO DE
LA RAZN SOCIAL:
Corresponder a los socios Maximiliano

Seplveda y Salustio Ochagava separadamente, cualquiera de ellos que sea.
Para representar a la Sociedad debern
expresar que actan a nombre de ella.
Actuando en esta forma, podrn ejecutar
todos los actos y celebrar todos los contratos que digan relacin con el objeto de
la Sociedad. Sin embargo, para enajenar
los bienes races sociales deber contarse
con la aquiescencia de los cuatro socios
conjuntamente.
CLUSULA ARBITRAL:
Se designar un rbitro arbitrador para

solucionar todos los problemas que se
presenten entre los socios entre s, o entre
los socios y la sociedad, y que se relacionen
con la validez, ejecucin, interpretacin y
disolucin del contrato.
DURACIN DE LA SOCIEDAD:
Cinco aos, a contar desde la fecha de la

escritura. Sin embargo, si ninguno de los
socios hubiere manifestado su voluntad
de ponerle trmino, por medio de una
escritura pblica subinscrita al margen
de la inscripcin correspondiente en el
Registro de Comercio, con tres meses de
anticipacin al trmino de este plazo, la
Sociedad se entender prorrogada por
otros cinco aos, y as sucesivamente, de
cinco en cinco aos.
NOTA: Al suscribirse el contrato, don

Maximiliano Seplveda y don Salustio Ochagava resciliarn el contrato de arrendamiento o mediera existente entre ellos.
CERTIFICADOS
Revisado el REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES por sus ndices respectivos, desde
el 15 de mayo de (A-10) hasta (A-5), por
don Maximiliano Seplveda Ruiz; desde
(A-5) hasta (A-3), por don Maximiliano
Seplveda Ruiz, don Pedro Seplveda Ruiz
y don Javier Troncoso Cuadra, y desde
(A-3) a la fecha inclusive, por doa Ana
Merino Donoso, certifico: que la Hijuela B
EN CASO DE FALLECIMIENTO
DE LOS SOCIOS:
a) En caso de fallecimiento de los socios

Ana Merino de Seplveda y/o Ramn
Santelices, la Sociedad no se disolver, y
102
del antiguo fundo La Querencia, de este

Departamento, de que la ltima es duea,
slo tiene lo siguiente:
por el Canal denominado Seplveda,

a fojas 248, N 193, de (A-3).
c) Servidumbre pasiva de trnsito en favor
de las Hijuelas D y E del fundo La Querencia, respecto del camino interior del
predio, a fojas 249, N 194, de (A-3).
a) Hipoteca para garantizar a don Juan Jos

Snchez Hurtado la suma de $ 2.000.000
(dos millones de pesos), y sus intereses;
a fojas 2.991, N 2.783, de (A-12).
b) Servidumbre pasiva de trnsito en favor
de las Hijuelas C, D y E del fundo La
Querencia, respecto del camino interior del predio, a fojas 233, N 190, de
(A-3).
Pedro Soto Maldonado

Notario y Conservador de Bienes Races
E INTERDICCIONES por sus ndices, durante

el tiempo y por los nombres indicados en

el certificado precedente, certifico: que el
predio a que dicho certificado se refiere no
tiene prohibiciones ni interdicciones.

Curic, 15 de mayo de A.

indicados en el certificado precedente,
certifico: que el predio a que dicho certificado se refiere no tiene prohibiciones ni
interdicciones.
COPIA
FS. 2.458 N 1.764 de (A-3). REGISTRO DE
PROPIEDAD.
Curic, 15 de mayo de A.
Doa Ana Merino Donoso, chilena, sin

profesin, casada con don Maximiliano
Seplveda Ruiz, domiciliada en el fundo
La Querencia de Curic, es duea de la
Hijuela B del antiguo fundo La Querencia de este Departamento, cuyos deslindes
son los siguientes: al Norte, con la lnea
Oriente-Poniente, que la separa de la
Hijuela A, desde el punto en que la lnea
que baja por el cerro llega hasta el bajo,
hasta el punto en que esta lnea se junta
con el Canal Arriagada; al Sur, ro Lontu;
al Oriente, Hijuela C de la que la separa
una lnea que parte del punto en que la
ya indicada lnea que baja del cerro dobla
hacia el Poniente, cruza los terrenos de
lomajes suaves, y sigue por la divisin de
los potreros denominados La Via y La
Era, hasta llegar al ro; y al Poniente, lnea
que sigue paralela al Canal Arriagada, a tres
metros de dicho Canal, hasta llegar al ro,
y que separa a esta Hijuela de la Hijuela A.
La adquiri por adjudicacin en la liquidacin de una comunidad, segn consta de
la escritura de catorce de abril de (A-3),
extendida ante el Notario de Curic, don

CERTIFICADOS
Revisado el REGISTRO DE HIPOTECAS Y
por sus ndices respectivos,
desde el 15 de mayo de (A-10) hasta (A-5),
por don Maximiliano Seplveda Ruiz; desde
(A-5) hasta (A-3), por don Maximiliano
Seplveda Ruiz, don Pedro Seplveda Ruiz
y don Javier Troncoso Cuadra, y desde (A3) a la fecha inclusive, por Maximiliano
Seplveda Ruiz, certifico: que la Hijuela C
del antiguo fundo La Querencia, de este
Departamento, de que el ltimo es dueo,
slo tiene lo siguiente:
GRAVMENES
a) Hipoteca para garantizar a don Juan Jos

Snchez Hurtado la suma de $ 2.000.000,
(dos millones de pesos), y sus intereses;
a fojas 2.991, N 2.783, de (A-12).
b) Servidumbre pasiva de acueducto a favor
de la Hijuela B, respecto de las aguas
con que se riega esa Hijuela y que pasan
103
Pedro Soto Maldonado. El valor asignado

a esta Hijuela fue de $ 18.100.000. El ttulo
anterior est a fojas 2.337, N 1.655, del
ao (A-5) y a fojas 8.924, N 6.266, del ao
(A-12), ambos del Registro de Propiedad
a mi cargo. Requiri esta inscripcin don
Maximiliano Seplveda Ruiz.
As consta de la inscripcin de fojas
2.458, N 1.764 en el REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo, correspondiente al ao en
curso. Curic, 10 de mayo de (A-3).
(A-12), ambos del REGISTRO DE PROPIEDAD

a mi cargo. Requiri esta inscripcin don
Maximiliano Seplveda Ruiz.
2.461, N 1.765 en el REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo, correspondiente al ao en
curso. Curic, 10 de mayo de (A-3).
Certifico que la inscripcin que precede
se encuentra vigente hoy. Curic, 15 de
mayo de A.


Certifico que la inscripcin que precede

se encuentra vigente hoy. Curic, 15 de
mayo de A.
LIQUIDACIN DE COMUNIDAD
Y ADJUDICACIN
SEPLVEDA RUIZ, MAXIMILIANO
Y OTROS
COPIA
En Curic, a catorce de abril de (A-3), ante

m, Pedro Soto Maldonado, Notario Pblico y Conservador de Bienes Races de este
Departamento, y los testigos cuyos nombres
se expresarn a la conclusin, comparecieron don MAXIMILIANO SEPLVEDA RUIZ,
chileno, agricultor, casado con doa Ana
Merino Donoso, de quien se encuentra
totalmente separado de bienes, segn se
acreditar, domiciliado en el fundo La
Querencia, de Curic, carnet de identidad
nmero dos millones treinta y nueve mil
quinientos sesenta y seis guin seis, de
Santiago; doa ANA MERINO DONOSO DE
SEPLVEDA, chilena, sin profesin, casada
con don Maximiliano Seplveda Ruiz, de
quien se encuentra totalmente separada
de bienes, como se ha expresado, tambin
domiciliada en el fundo La Querencia,
de este Departamento, carnet de identidad
nmero dos millones cuatrocientos cincuenta y cinco mil novecientos noventa y
dos guin dos, de Santiago; don PEDRO
SEPLVEDA RUIZ, chileno, soltero, agricultor,
domiciliado en el mismo fundo La Querencia, de este Departamento, carnet de
identidad nmero dos millones cuatrocientos cincuenta y siete mil ochocientos no-
PROPIEDAD.
Don Maximiliano Seplveda Ruiz, chileno,

agricultor, casado con doa Ana Merino
Donoso, domiciliado en el fundo La Querencia de Curic, es dueo de la Hijuela
C del antiguo fundo La Querencia de
este Departamento, cuyos deslindes son los
siguientes: al Norte, con lnea que sigue la
direccin del cerro, y que separa a dichos
cerros de los terrenos de lomajes suaves,
de secano, y que separa a esta Hijuela de
la Hijuela D; al Sur, ro Lontu; al Oriente,
lnea que divide en dos partes el potrero La
Cebada y que contina hacia el Norte hasta
topar el cerro, y que separa a esta Hijuela de
la Hijuela D; y al Poniente, cerco divisorio
de los potreros La Era y La Via, que
se contina hacia el Norte hasta topar el
cerro, y que lo divide de la Hijuela B. La
adquiri por adjudicacin en la liquidacin de una comunidad, segn consta de
la escritura de catorce de abril de (A-3),
extendida ante el Notario de Curic don
Pedro Soto Maldonado. El valor asignado
a esta Hijuela fue de $ 9.050.000. El ttulo
anterior est a fojas 2.337, N 1.655, del
ao (A-5) y a fojas 8.924, N 6.266, del ao
104
105
venta y tres guin tres, de Santiago; don

JAVIER TRONCOSO CUADRA, chileno, comerciante, casado con doa Luisa Seplveda
Ruiz, de quien se encuentra totalmente
separado de bienes, segn se acreditar,
domiciliado en Carrera tres mil cuatrocientos treinta y tres de esta ciudad, carnet de
identidad nmero cuatrocientos cincuenta
y cinco mil novecientos setenta y dos guin
dos, de Curic; y doa LUISA SEPLVEDA
RUIZ, chilena, sin profesin, casada con don
Javier Troncoso Cuadra, de quien se encuentra totalmente separada de bienes,
como se ha sealado, domiciliada en Carrera tres mil cuatrocientos treinta y tres
de esta ciudad, carnet de identidad nmero dos millones quinientos ochenta y ocho
mil trescientos treinta y seis guin seis, de
Santiago; todos los comparecientes mayores
de edad, a quienes conozco, y exponen:
PRIMERO: Los cinco comparecientes son
dueos del fundo La Querencia, del
Departamento y Provincia de Curic, que
adquirieron de la siguiente forma: a) don
Maximiliano Seplveda Ruiz, como administrador de la sociedad conyugal habida
entre l y doa Ana Merino de Seplveda,
adquiri la totalidad de este predio por
compra que hizo a don Juan Jos Snchez
Hurtado, segn consta de la escritura pblica de ocho de mayo de (A-12), extendida ante el Notario de Santiago don Luis
Azcar lvarez, la que se inscribi a fojas
ocho mil novecientos veinte y cuatro, nmero seis mil doscientos sesenta y seis, en
el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Curic, correspondiente a (A-12). Las aguas del fundo La Querencia se adquirieron por la misma escritura, y algunas de ellas se inscribieron a
fojas doscientos cincuenta y cuatro, nmero ciento cuarenta y cuatro, en el Registro
de Aguas del mismo Conservador y ao.
b) Por escritura pblica de veinte y seis de
diciembre de (A-6), extendida ante el Notario de Santiago don Luis Azcar lvarez,
don Maximiliano Seplveda Ruiz vendi a
don Pedro Seplveda Ruiz y a don Javier
Troncoso Cuadra, una tercera parte a cada
uno, de sus derechos totales sobre el fundo
La Querencia, en tal forma que a partir
de dicha escritura los indicados seores

Maximiliano y Pedro Seplveda Ruiz y Javier
Troncoso Cuadra fueron condueos del
fundo sealado, por partes iguales. La escritura referida se inscribi a fojas dos mil
trescientos treinta y siete, nmero mil seiscientos cincuenta y cinco, en el Registro de
Propiedad, y a fojas veintisiete, nmero
diecisis, en el Registro de Aguas, ambos
del Conservador de Bienes Races de Curic, correspondientes a (A-5). c) Por escritura pblica de cinco de marzo de (A-4),
extendida ante m, don Maximiliano Seplveda Ruiz y doa Ana Merino Donoso
de Seplveda sustituyeron el rgimen de
sociedad conyugal, bajo el cual haban
contrado matrimonio, por el rgimen de
separacin total de bienes, y esta escritura
se inscribi al margen de la inscripcin
matrimonial nmero seiscientos cincuenta
y cinco, de siete de septiembre de (A-15)
del Oficial Civil de Curic, con fecha veinticinco de marzo de (A-4). En esta forma,
doa Ana Merino Donoso de Seplveda
pas a ser comunera del fundo La Querencia, en su calidad de comunera resultante de la liquidacin de la sociedad
conyugal habida entre ella y su marido, don
Maximiliano Seplveda Ruiz. d) Finalmente, por escritura pblica de la misma fecha,
cinco de marzo de (A-4), tambin extendida ante m, don Javier Troncoso Cuadra y
doa Luisa Seplveda Ruiz de Troncoso
sustituyeron el rgimen de sociedad conyugal bajo el cual se haban casado, por el
rgimen de separacin total de bienes,
inscribindose esta escritura al margen de
la respectiva inscripcin matrimonial nmero doscientos cuarenta y dos, de veinte
de abril de (A-13) del Oficial Civil de Talca,
subinscripcin practicada con fecha veintisiete de marzo de (A-4). En la misma
forma, y por las mismas razones indicadas
en la letra anterior, doa Luisa Seplveda
Ruiz de Troncoso pas a ser comunera del
fundo La Querencia. Se deja constancia
que en la actualidad dicho fundo La Querencia pertenece en la proporcin de una
tercera parte a don Pedro Seplveda Ruiz,
y en la proporcin de una sexta parte cada
uno a don Maximiliano Seplveda Ruiz,
106
don Javier Troncoso Cuadra, doa Ana

Merino de Seplveda y doa Luisa Seplveda de Troncoso. SEGUNDO: Los deslindes
y dimensiones generales del fundo La
Querencia son los siguientes, segn sus
ttulos: al Norte, siguiendo la cima de los
cerros llamados del fondo, con los fundos
Pedregal, de la sucesin de don Trnsito
Rivas; El Remanso, de don Pedro Undurraga, y La Vertiente, de don Manuel
Zaartu, y luego, bajando de estos cerros
del fondo, y siguiendo una lnea recta
por el camino llamado de los eucaliptos,
hasta su unin con el camino pblico denominado Camino Real, con el mismo
fundo La Vertiente, de don Manuel Zaartu; al Sur, en toda su extensin, con el
ro Lontu, que lo separa de los fundos La
Querencia Arriba de la Caja de Colonizacin Agrcola, hoy Corporacin de la Reforma Agraria; El Vergel, de don Pedro
Luis Snchez Hurtado, y La Esperanza,
de doa Carmen Snchez de Vildsola, y
otros propietarios menores; al Oriente,
siguiendo la cima de los cerros llamados
del fondo, y luego en lnea recta desde
el picacho llamado del Cndor, hasta el
ro, con el fundo Pedregal, de la sucesin
de don Trnsito Rivas; y al Poniente, con
el camino pblico llamado Camino Real,
que lo separa del fundo Lo Prado de doa
Encarnacin Lpez de Correa. Este predio
tiene forma alargada, de Oriente a Poniente, y una superficie de mil ochocientas
hectreas, de las cuales alrededor de mil
hectreas estn compuestas de cerros, doscientas hectreas son de lomajes suaves, de
rulo, y quinientas ochenta hectreas son
regadas, de tierras de migajn de primera
calidad. Se deja constancia que en los ttulos primitivos se deca que la superficie
regada equivala a seiscientas hectreas;
pero las mediciones efectuadas ltimamente han determinado que esta superficie
solamente es de quinientas ochenta hectreas. En todo caso, las superficies indicadas
en esta clusula se dan como dato meramente ilustrativo, puesto que la divisin de
la propiedad se har conforme al plano
que se menciona ms adelante. TERCERO: Las
aguas a que tiene derecho el fundo La
Querencia se extraen por medio de dos

canales diferentes: el Canal Seplveda,
cuya bocatoma se encuentra ubicada aguas
arriba, en el fundo Pedregal, de la sucesin de don Trnsito Rivas, y que sirve para
regar los potreros llamados de arriba; y
el Canal Arriagada, cuya bocatoma se
encuentra ubicada en el mismo fundo La
Querencia, y que riega los potreros llamados de abajo, junto con la propiedad de
don Manuel Zaartu, y una parte del fundo Lo Prado, de doa Encarnacin Lpez
viuda de Correa. Se deja constancia que las
aguas que se extraen por el canal Seplveda son del dominio exclusivo del fundo
La Querencia, puesto que el fundo las
extrajo desde tiempo inmemorial del ro
Lontu, en su calidad de predio riberano,
y conforme a las disposiciones del artculo
ochocientos treinta y seis del Cdigo Civil,
por medio del ya indicado Canal Seplveda, que fue construido y es del dominio
del fundo La Querencia. Estos derechos
estn expresamente reconocidos en el artculo trescientos del Cdigo de Aguas, y
son de ejercicio permanente conforme al
artculo dieciocho del mismo Cdigo, ya
que se encuentran en actual uso y ejercicio
con obras aparentes, razn por la cual no
se han inscrito en el correspondiente Registro de Aguas. Las aguas que se extraen
de dicho Canal Seplveda equivalen a
treinta regadores. Las aguas que corren
por el Canal Arriagada se distribuyen
entre los comuneros de las mismas, que
son los dueos de los fundos La Querencia, La Vertiente y Lo Prado, por medio
de la Asociacin de Canalistas de Lo Prado,
constituida por escritura pblica de dieciocho de noviembre de (A-14) ante el notario
de Santiago don Javier Echeverra Vial, e
inscrita a fojas ciento veinticinco, nmero
sesenta y nueve, en el Registro de Aguas
del Conservador de Bienes Races de Curic, correspondiente a (A-14). Las aguas
de propiedad del fundo La Querencia
que corren por el Canal Arriagada son
veinte regadores. Por consiguiente, la dotacin total de agua del fundo equivale a
cincuenta regadores, de los cuales treinta
se extraen por el Canal Seplveda y vein107
te por el Canal Arriagada. El fundo tiene

adems una servidumbre activa de acueducto sobre el predio denominado Pedregal, de la sucesin de don Trnsito Rivas,
para pasar sus aguas por el Canal Seplveda, Canal que pertenece al fundo mismo;
y en cambio soporta una servidumbre pasiva de acueducto para permitir que por el
Canal Arriagada pasen aguas de los fundos
Las Vertientes y Lo Prado, que quedan
aguas abajo. CUARTO: Por el presente instrumento, las partes, mayores de edad, libres
para disponer de sus bienes, y dejando
constancia que no existen cuestiones previas
para resolver, vienen en poner fin y en liquidar la comunidad que existi entre ellas
sobre el fundo La Querencia, ya individualizado, y en dividir dicho fundo en
cinco hijuelas diferentes, denominadas A,
B, C, D y E, y en adjudicar cada una
de dichas hijuelas a cada una de ellas, todo
ello en conformidad a lo dispuesto en las
clusulas siguientes. Las partes dejan constancia que esta divisin del fundo en cinco
hijuelas diferentes se ha hecho conforme
al estudio que en tal sentido realiz el Ingeniero Civil don Jaime Donoso, y al plano
confeccionado por el mismo Ingeniero,
estudio y plano que se protocolizan en esta
misma fecha al final del Registro donde se
encuentra incorporada la presente escritura, los que se entendern formar parte
de ella para todos los efectos legales.
QUINTO: La Hijuela A del fundo La
Querencia se forma con la totalidad de
los potreros llamados de abajo, los que
en total constituyen una superficie de trescientas hectreas regadas, ms la parte
occidental de los cerros llamados del fondo, que tiene una superficie de doscientas
cincuenta hectreas, e incluye las casas
patronales, las bodegas, galpones, llavera
y silos del fundo, ms diecisiete posesiones
de inquilinos. Los deslindes especiales de
esta Hijuela A son los siguientes: al Norte, partiendo desde el punto en que la cima
de los cerros llamados del fondo se unen
con la lnea que separa los predios El
Remanso y La Vertiente, y siguiendo
hacia el Poniente por dicha cima, hasta
bajar de dichos cerros, y luego siguiendo
una lnea recta por el camino llamado de

los eucaliptos, hasta su unin con el camino pblico denominado Camino Real,
con el fundo La Vertiente, de don Manuel
Zaartu; al Sur, en toda su extensin, con
el ro Lontu, desde la bocatoma del Canal
Arriagada, hasta el puente; al Oriente,
bajando desde el punto en que la cima de
los cerros del fondo se une con la lnea
que separa los predios El Remanso y La
Vertiente, por la cresta ms prominente
de dichos cerros del fondo, hasta llegar
al bajo, y luego, en lnea recta OrientePoniente, directamente hasta topar el
Canal Arriagada, dejando hacia el Sur los
lomajes suaves de rulo que all se encuentran, y finalmente, por todo el largo del
indicado Canal Arriagada, hasta llegar al
ro, deslindando de esta forma en la primera parte de los cerros, con la Hijuela
D, y en la segunda parte, de los lomajes
suaves, y el Canal Arriagada, con la Hijuela B; y al Poniente, por el camino
pblico llamado Camino Real, que lo
separa del fundo Lo Prado, de doa
Encarnacin Lpez, viuda de Correa. Se
deja constancia que los deslindes de esta
Hijuela dejan en su interior la totalidad del
Canal Arriagada, y la lnea corre a tres
metros de dicho Canal, hacia el Oriente,
separndola de la Hijuela B. Se entregan
a esta Hijuela A los veintes regadores que
correspondan al fundo La Querencia, y
que se extraen por el Canal Arriagada, y
se deja constancia que ser el adjudicatario
de esta Hijuela el que conservar todos los
derechos que correspondan al fundo La
Querencia en la Asociacin de Canalistas
de Lo Prado, individualizada en la clusula tercera. Esta Hijuela A reconoce una
servidumbre pasiva de acueducto, para
permitir que por el Canal Arriagada pasen aguas de los fundos La Vertiente y
Lo Prado, que quedan aguas abajo. Asimismo se constituye sobre esta Hijuela una
servidumbre pasiva de trnsito, a favor del
resto de las Hijuelas B, C, D y E,
para que por el camino interior del fundo
puedan estas Hijuelas transitar sin limitaciones de ninguna especie. Conforme a la
apreciacin del perito seor Jaime Donoso,
108
el valor de la Hijuela A es de treinta y

ocho millones cien mil pesos. SEXTO: La
Hijuela B del fundo La Querencia se
forma con los dos potreros plantados con
vias, los que integran los potreros llamados
de arriba, potreros que en total constituyen una superficie de setenta hectreas
regadas, ms cincuenta hectreas de lomajes suaves, de secano, dentro de los cuales
se ha incluido el cerrillo llamado de la
Virgen. Esta Hijuela incluye dos posesiones
de inquilinos, y sus deslindes especiales son
los siguientes: al Norte, con la lnea Oriente-Poniente, que la separa de la Hijuela
A, desde el punto en que la lnea que
baja por el cerro llega hasta el bajo, hasta
el punto en que esta lnea se junta con el
Canal Arriagada; al Sur, el ro Lontu; al
Oriente, Hijuela C, de la que la separa
una lnea que parte del punto en que la ya
indicada lnea que baja del cerro dobla
hacia el Poniente, cruza los terrenos de
lomajes suaves, y sigue por la divisin de
los potreros denominados La Via y La
Era, hasta llegar al ro; y al Poniente, lnea
que sigue paralela al Canal Arriagada, a
tres metros de dicho Canal, hasta llegar al
ro, y que separa a esta Hijuela de la Hijuela A. Esta Hijuela tiene derecho a siete
coma cinco regadores de agua, de aquellos
extrados por el Canal Seplveda, en la
forma referida en la clusula dcima. Finalmente, se deja constancia que esta Hijuela B tendr una servidumbre activa de
trnsito para el uso del camino interior que
cruza la Hijuela A, servidumbre que a su
vez ser pasiva respecto del mismo camino,
en relacin con las Hijuelas C, D y E,
para que por l transiten dichas Hijuelas.
Conforme a la apreciacin del perito seor
Jaime Donoso, el valor de la Hijuela B es
de dieciocho millones cien mil pesos.
SPTIMO: la Hijuela C del fundo La
Querencia se forma con el potrero La
Era y la mitad occidental del potrero La
Cebada, potreros que en total constituyen
una superficie de setenta hectreas regadas,
ms cincuenta hectreas de lomajes suaves
de secano, y una posesin de inquilino, y
sus deslindes especiales son los siguientes:
al Norte, con lnea que sigue la direccin
del cerro, y que separa a dicho cerro de los

terrenos de lomajes suaves, de secano, y
que separa a esta Hijuela de la Hijuela D;
al Sur, ro Lontu; al Oriente, lnea que
divide en dos partes el potrero La Cebada
y que contina hacia el Norte hasta topar
el cerro, y que separa a esta Hijuela de la
Hijuela D; y al Poniente, cerco divisorio
de los potreros La Era y La Via, que
se contina hacia el Norte hasta topar el
cerro, y que lo divide de la Hijuela B. Esta
Hijuela tendr derecho a siete coma cinco
regadores de agua de aquellos extrados
por el Canal Seplveda en la forma referida en la clusula dcima. Finalmente, se
deja constancia que esta Hijuela C soportar una servidumbre pasiva de acueducto
a favor de la Hijuela B, respecto de las
aguas de esta Hijuela que deban pasar por
el Canal Seplveda, y tendr una servidumbre activa de trnsito para el uso del
camino interior que cruza las Hijuelas A
y B, servidumbre que a su vez ser pasiva
respecto del mismo camino, en relacin
con las Hijuelas D y E, para que por l
transiten dichas Hijuelas. Conforme a la
el valor de la Hijuela C es de nueve millones cincuenta mil pesos. OCTAVO: La
Hijuela D del fundo La Querencia se
forma con la mitad oriental del potrero
La Cebada y con el potrero La Vega,
potreros que en total constituyen una superficie de setenta hectreas regadas, ms
cincuenta hectreas de cerros y tres posesiones de inquilinos, y sus deslindes especiales son los siguientes: al Norte, siguiendo la cima de los cerros llamados del
fondo, desde su unin con la lnea que
separa los predios La Vertiente y El Remanso, hasta su unin con la lnea que
separa los predios El Remanso y Pedregal, con el indicado fundo El Remanso
de don Pedro Undurraga; al Sur, con el ro
Lontu, y en la parte en que el cerro topa
con los terrenos de lomajes suaves, de secano, tambin con la Hijuela C; al Oriente, con la lnea que baja desde el punto en
que la cima de los cerros del fondo se
une con la lnea que separa los predios El
Remanso y Pedregal, siguiendo la segun109
da cresta de estos terrenos, y sigue por los

terrenos de lomajes suaves, de secano,
hasta juntarse con la cerca que divide los
potreros La Vega y El Espino, hasta
llegar al ro, lnea que separa a esta Hijuela de la Hijuela E; y al Poniente, lnea
que divide en dos partes el potrero La
Cebada, y se contina hacia el Norte hasta topar el cerro, y que separa a esta Hijuela de la Hijuela C. Esta Hijuela tendr
derecho a siete coma cinco regadores de
agua, de aquellos extrados por el Canal
Seplveda, en la forma referida en la
clusula dcima. Se deja constancia que
esta Hijuela D soportar una servidumbre
pasiva de acueducto a favor de las Hijuelas
B y C, respecto de las aguas de estas
Hijuelas que deban pasar el Canal Seplveda, y tendr una servidumbre activa de
trnsito para el uso del camino interior que
cruza las Hijuelas A, B y C, servidumbre que a la vez ser pasiva, respecto del
mismo camino, en relacin con la Hijuela
E, para que por l pueda transitar dicha
Hijuela. Conforme a la apreciacin del
perito seor Jaime Donoso, el valor de la
Hijuela D es de ocho millones seiscientos
mil pesos. NOVENO: La Hijuela E del
fundo La Querencia se forma con los
potreros El Espino y El Algarrobo,
potreros que en total constituyen una superficie de setenta hectreas regadas, ms
cincuenta hectreas de cerros, y dos posesiones de inquilinos, y sus deslindes especiales son los siguientes: al Norte, siguiendo la cima de los cerros llamados del
fondo, desde su unin con la lnea que
separa los predios El Remanso y Pedregal, hasta el picacho llamado el Cndor,
lnea que separa esta Hijuela del fundo
Pedregal de la sucesin de don Trnsito
Rivas; al Sur, rio Lontu; al Oriente, siguiendo la cima de los cerros llamados del
fondo y luego en lnea recta desde el picacho llamado el Cndor hasta el ro,
con el fundo Pedregal, de la sucesin de
don Trnsito Rivas; y al Poniente, lnea que
baja desde el punto en que la cima de los
cerros del fondo se une con la lnea que
separa los predios El Remanso y Pedregal, siguiendo la segunda cresta de estos
cerros, y sigue por los terrenos de lomajes

suaves, de secano, hasta juntarse con la
cerca que divide los potreros El Espino
y La Vega, hasta llegar al ro, lnea que
separa a esta Hijuela de la Hijuela D. Esta
Hijuela tendr derecho a siete coma cinco
regadores de agua, de aquellos extrados
por el Canal Seplveda, en la forma referida en la clusula siguiente. Se deja
constancia que esta Hijuela E soportar
una servidumbre pasiva de acueducto a
favor de las Hijuelas B, C, y D, respecto de las aguas de esas Hijuelas que deben
pasar por el Canal Seplveda, y tendr
una servidumbre activa de trnsito para el
uso del camino interior que cruza las Hijuelas A, B, C y D. Conforme a la
el valor de la Hijuela E es de ocho millones cuatrocientos mil pesos. DCIMO: Conforme se ha indicado en las clusulas anteriores, los treinta regadores del Canal
Seplveda se dividirn en partes iguales
de siete coma cinco regadores para cada
Hijuela B, C, D y E. Los adjudicatarios de estas Hijuelas se comprometen a
realizar de consuno los trabajos necesarios
para dividir esta agua, mediante los correspondientes marcos partidores; pero mientras esos marcos se construyen, acuerdan
turnarse el uso total de esas aguas, cada
cuatro das. Por consiguiente, una vez cada
cuatro das, cada Hijuela tendr derecho
a regar con los treinta regadores, durante
el perodo que medie entre la fecha de esta
escritura y la construccin de los referidos
marcos partidores. UNDCIMO: Las partes
declaran constituir y aceptar las servidumbres activas y pasivas referidas en las clusulas anteriores. DUODCIMO: Las partes
estn de acuerdo en adjudicar a don Pedro
Seplveda Ruiz la Hijuela A, individualizada en la clusula quinta; a doa Ana
Merino de Seplveda la Hijuela B, individualizada en la clusula sexta; a don
Maximiliano Seplveda Ruiz la Hijuela C,
sealada en la clusula sptima; a don Javier
Troncoso Cuadra la Hijuela D, sealada
en la clusula octava; y a doa Luisa Seplveda de Troncoso, la Hijuela E, individualizada en la clusula novena. Todas
110
estas adjudicaciones se hacen en los valores

sealados en las respectivas clusulas.
DECIMOTERCERO: El haber de don Pedro
Seplveda Ruiz en la comunidad asciende
a veintisiete millones cuatrocientos diecisis
mil seiscientos sesenta y seis pesos por su
tercera parte en ella, y el de cada uno de
los seores Maximiliano Seplveda Ruiz,
Ana Merino de Seplveda, Javier Troncoso
Cuadra y Luisa Seplveda de Troncoso, a
trece millones setecientos ocho mil trescientos treinta y tres pesos, por su sexta
parte en dicha comunidad. DECIMOCUARTO:
Como a don Pedro Seplveda Ruiz corresponde un haber de veintisiete millones
cuatrocientos diecisis mil seiscientos sesenta y seis pesos, y recibe en adjudicacin
bienes por un valor de treinta y ocho millones cien mil pesos, resulta un alcance
en su contra de diez millones seiscientos
ochenta y tres mil trescientos treinta y
cuatro, que paga en este acto en dinero
efectivo, entregando la suma de cuatro
millones seiscientos cincuenta y ocho mil
trescientos treinta y tres pesos a don Maximiliano Seplveda Ruiz; cinco millones
ciento ocho mil trescientos treinta y tres
pesos a don Javier Troncoso Cuadra y novecientos diecisis mil seiscientos sesenta
y ocho pesos a doa Luisa Seplveda Troncoso, declarando stos que reciben esas
sumas en dinero efectivo y a su entera satisfaccin. DECIMOQUINTO: Como a doa
Ana Merino de Seplveda corresponde un
haber de trece millones setecientos ocho
mil trescientos treinta y tres pesos y recibe
en adjudicacin bienes por un valor de
dieciocho millones cien mil pesos, resulta
un alcance en su contra de cuatro millones
trescientos noventa y un mil seiscientos
sesenta y siete pesos, que paga en este acto
en dinero efectivo a doa Luisa Seplveda
de Troncoso, declarando sta que recibe
esta suma a su entera satisfaccin.
DECIMOSEXTO: Como a don Maximiliano
Seplveda Ruiz corresponde un haber de
trece millones setecientos ocho mil trescientos treinta y tres pesos y recibe en adjudicacin bienes por un valor de nueve
millones cincuenta mil pesos, resulta un
alcance en su favor de cuatro millones
seiscientos cincuenta y ocho mil trescientos

treinta y tres pesos, suma que recibe en este
acto en dinero efectivo de don Pedro Seplveda Ruiz. DECIMOSPTIMO: Como a
don Javier Troncoso Cuadra corresponde
un haber de trece millones setecientos ocho
ocho millones seiscientos mil pesos, resulta un alcance en su favor de cinco millones
ciento ocho mil trescientos treinta y tres
pesos, suma que recibe en este acto en
dinero efectivo de don Pedro Seplveda
Ruiz. DECIMOCTAVO: Como a doa Luisa
Seplveda de Troncoso corresponde un
haber de trece millones setecientos ocho
ocho millones cuatrocientos mil pesos,
resulta un alcance en su favor de cinco
millones trescientos ocho mil trescientos
treinta y tres pesos, suma que recibe en este
acto con novecientos diecisis mil seiscientos sesenta y ocho pesos que le entrega don
Pedro Seplveda Ruiz, y con cuatro millones trescientos noventa y un mil seiscientos
sesenta y siete pesos, que le entrega doa
Ana Merino de Seplveda. DECIMONOVENO:
En vista que los alcances que resultaron
entre los comparecientes se pagaron en
dinero efectivo, no se establece hipoteca
ni garanta alguna a su respecto, y stos se
dan entre s completo, total y definitivo
finiquito, respecto de la divisin y adjudicacin de que da cuenta esta escritura, as
como respecto de la comunidad que existi entre ellos. VIGSIMO: Las Hijuelas en
que se ha dividido el fundo La Querencia
se entregan a las partes en el estado en que
ellas se encuentran, que los comparecientes declaran conocer, con todo lo edificado,
sembrado y plantado en ellas, con todas
sus servidumbres activas y pasivas, libres de
todo gravamen, hipoteca, prohibicin,
embargo o litigio, y respondiendo la comunidad del saneamiento y de la eviccin
en conformidad a la ley. VIGSIMO
PRIMERO: Se deja constancia que los inmuebles por destinacin existentes en el
fundo La Querencia no se incluyen en
esta divisin y adjudicacin, y que han sido
111
objeto de una particin especial entre las

partes. VIGSIMO SEGUNDO: Todos los gastos derivados de la presente escritura, por
conceptos de impuestos, derechos notariales, inscripciones y dems, sern pagados
por las partes en proporcin a sus derechos
cuotativos sobre la comunidad liquidada
en virtud de esta escritura. VIGSIMO
TERCERO: Para todos los efectos de este
contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Curic. Se faculta al portador
de copia autorizada de la presente escritura para solicitar las inscripciones y anotaciones que procedan en el Registro de
Propiedad y en el Registro de Aguas del
Conservador de Bienes Races de Curic.
La separacin de bienes de don Maximiliano Seplveda Ruiz y doa Ana Merino
Donoso de Seplveda; y de don Javier
Troncoso Cuadra y doa Luisa Seplveda
de Troncoso consta de las escrituras e inscripciones que se han referido en las clusulas anteriores. El pago de las contribuciones se acredita con el siguiente boletn:
Tesorera de la Repblica Chile Contribucin de Bienes Races Comprobante
de pago Propietario: Maximiliano Seplveda Ruiz y otros Direccin: Fundo La
Querencia Avalo: $ 7.500.000. Contribucin semestral: $ 150.000. Rol N 708 7
Tesorera Comunal de Curic. Hay una
firma ilegible y un timbre de caja. Conforme. En comprobante y previa lectura firmaron con los testigos de este domicilio
don Lisandro Urrutia Predes y don Carlos
Prez Gmez. Se da copia en papel competente y se paga por ingreso en Tesorera
el impuesto correspondiente. Doy fe. Maximiliano Seplveda Ruiz, carnet 2.039.5666, de Santiago. Ana Merino de Seplveda,
carnet 2.455.992-2, de Santiago. Pedro
Seplveda Ruiz, carnet 2.457.893-3, de
Santiago. Javier Troncoso Cuadra, carnet
455.972-2, de Curic. Luisa Seplveda de
Troncoso, carnet 2.588.336-6, de Santiago.
Lisandro Urrutia P. Carlos Prez G. ANTE
M. Pedro Soto, Notario AL MARGEN DEL
PRESENTE REGISTRO SE LEE: Tesorera de la
Repblica Chile Impuesto Adjudicacin.
Orden 224-3. Tesorera de Curic. Don
Maximiliano Seplveda Ruiz y otros han
pagado la suma de $ 320.900. por escritura

liquidacin de comunidad y adjudicacin
de fecha 14 de abril de (A-3). Notario seor
Pedro Soto. Cancelado. Hay una firma y
un timbre de caja. Conforme. Da fe Pedro
Soto. Notario.
CONFORME CON SU ORIGINAL ESTA SEGUNDA COPIA.

COPIA
PROPIEDAD.
Don PEDRO SEPLVEDA RUIZ, chileno, agricultor, soltero, domiciliado en el fundo La

Viita de Talca, y don JAVIER TRONCOSO
CUADRA, chileno, comerciante, casado con
doa Luisa Seplveda Ruiz, domiciliado
en Carrera tres mil cuatrocientos treinta y
tres, de Curic, son dueos de una tercera
parte cada uno del fundo La Querencia,
del Departamento y Provincia de Curic,
el que tiene forma alargada, de Oriente a
Poniente y los siguientes deslindes, segn
sus ttulos: al Norte, siguiendo la cima
de los cerros llamados del fondo, con
los fundos Pedregal, de la sucesin de
don Trnsito Rivas; El Remanso, de don
Pedro Undurraga, y La Vertiente, de
don Manuel Zaartu, y luego, bajando de
estos cerros del fondo, y siguiendo una
lnea recta por el camino llamado de los
eucaliptos, hasta su unin con el camino
pblico denominado Camino Real, con el
mismo fundo La Vertiente, de don Manuel
Zaartu; al Sur, en toda su extensin, con
el ro Lontu, que lo separa de los fundos
La Querencia Arriba, de la Caja de Colonizacin Agrcola, hoy Corporacin de la
Reforma Agraria; El Vergel, de don Pedro
otros propietarios menores; al Oriente,
siguiendo la cima de los cerros llamados
del fondo, y luego en lnea recta desde
el picacho llamado del Cndor hasta el
ro, con el fundo Pedregal, de la sucesin
112
de don Trnsito Rivas; y al Poniente, con

el camino pblico llamado Camino Real,
que lo separa del fundo Lo Prado, de
doa Encarnacin Lpez de Correa. Este
predio tiene una superficie aproximada
de mil ochocientas hectreas, lo que se da
como dato meramente ilustrativo, ya que las
partes declaran que conocen el plano que
se confeccion con motivo de la compra
efectuada por don Maximiliano Seplveda Ruiz, y que se protocoliz al final del
Registro correspondiente. Los indicados
condueos adquirieron sus cuotas por
compra que hicieron a don Maximiliano
Seplveda Ruiz, segn consta de la escritura
de veintisis de diciembre de (A-6), extendida ante el Notario de Santiago don Luis
Azcar lvarez, en el precio de dos millones
de pesos para cada comprador, pagaderos
con un milln de pesos al contado y con
un milln de pesos dentro de un ao, contado desde la fecha de la escritura, suma
a plazo que devenga un inters del doce
por ciento anual, el que sube al mximo
que la ley permite estipular, al momento
de producirse mora o simple retardo. Las
dems clusulas del contrato constan de
la escritura referida. El ttulo anterior est
a fojas ocho mil novecientos veinticuatro,
nmero seis mil doscientos sesenta y seis,
en el Registro de Propiedad a mi cargo,
correspondiente a (A-12). Requiri esta
inscripcin don Javier Troncoso Cuadra.
As consta de la inscripcin de fojas dos
mil trescientos treinta y siete, nmero mil
seiscientos cincuenta y cinco en el REGISTRO
DE PROPIEDAD a mi cargo, correspondiente
al ao en curso. CURIC, veinte de febrero
de (A-5).
con doa Luisa Seplveda Ruiz, domiciliado en Carrera tres mil cuatrocientos
treinta y tres de Curic, son dueos de
una tercera parte cada uno de las aguas
con que se riega el fundo La Querencia,
las que se extraen por medio del Canal
llamado Arriagada, cuya bocatoma se
encuentra ubicada en el indicado fundo
La Querencia, y que sirven para regar
los potreros llamados de abajo, junto
con otras propiedades vecinas. La distribucin de esta agua entre los comuneros
est a cargo de la Asociacin de Canalistas
de Lo Prado, constituida por escritura
pblica de dieciocho de noviembre de
(A-14), ante el Notario de Santiago don
Javier Echeverra Vial, la que se inscribi a
fojas ciento veinticinco, nmero sesenta y
nueve en el Registro de Aguas a mi cargo,
correspondiente a (A-14). Las aguas que
pertenecen en terceras partes a don Pedro
Seplveda Ruiz y a don Javier Troncoso
Cuadra corresponden a veinte regadores.
Las adquirieron por compra de derechos
cuotativos que hicieron a don Maximiliano
Seplveda Ruiz, segn consta de la escritura de veintisis de diciembre de (A-6)
extendida ante el Notario de Santiago don
Luis Azcar lvarez, junto con derechos
cuotativos en el predio denominado La
Querencia, en el precio de dos millones
de pesos cada uno, pagaderos con un milln de pesos al contado, pagados, y con
un milln de pesos dentro de un ao, contado desde la fecha de la escritura, suma
a plazo que devenga un inters del doce
por ciento anual, el que sube al mximo
que la ley permite estipular, al momento
de producirse mora o simple retardo. Las
dems clusulas del contrato constan de la
escritura referida. El ttulo anterior est a
fojas doscientos cincuenta y cuatro, nmero ciento cuarenta y cuatro, del Registro
de Aguas a mi cargo, correspondiente a
(A-12). Requiri esta inscripcin de don
Javier Troncoso Cuadra.

COPIA
FS. 27 N 16 DE (A5). REGISTRO DE
AGUAS.
Don PEDRO SEPLVEDA RUIZ, chileno, agricultor, soltero, domiciliado en el fundo La

Viita de Talca, y don JAVIER TRONCOSO
CUADRA , chileno, comerciante, casado

veintisiete, nmero diecisis, en el REGISTRO DE AGUAS a mi cargo, correspondiente
113
al ao en curso. CURIC, veinte de febrero

de (A-5).
cuatro, nmero seis mil doscientos sesenta

y seis, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Curic, correspondiente a (A-12). El predio indicado
tiene forma alargada, de Oriente a Poniente, y los siguientes deslindes, segn sus ttulos: al Norte, siguiendo la cima de los
cerros llamados del fondo, con los fundos
Pedregal, de la sucesin de don Trnsito
Rivas; El Remanso, de don Pedro Undurraga, y La Vertiente, de don Manuel
Zaartu, y luego, bajando de estos cerros
del fondo, y siguiendo una lnea recta por
el camino llamado de los eucaliptos,
hasta su unin con el camino pblico denominado Camino Real, con el mismo
fundo La Vertiente, de don Manuel Zaartu; al Sur, en toda su extensin, con el
ro Lontu, que lo separa de los fundos La
Querencia Arriba, de la Caja de Colonizacin Agrcola, hoy Corporacin de la Reforma Agraria; El Vergel, de don Pedro
otros propietarios menores; al Oriente, siguiendo la cima de los cerros llamados del
fondo, y luego en lnea recta desde el picacho llamado del Cndor, hasta el ro,
don Trnsito Rivas; y al Poniente, con el
camino pblico llamado Camino Real,
doa Encarnacin Lpez de Correa. Este
predio tiene una superficie aproximada de
mil ochocientas hectreas, de las cuales
alrededor de mil hectreas estn compuestas de cerros, doscientas hectreas son de
lomajes suaves, de rulo, y seiscientas hectreas son regadas, de tierras de migajn de
primera calidad. Las superficies indicadas
en esta clusula se dan como dato meramente ilustrativo y las partes declaran que
conocen el plano que se confeccion con
motivo de la compra efectuada por don
Maximiliano Seplveda Ruiz, y que se protocoliz al final del Registro donde se incorpor la escritura de ocho de mayo de
(A-12), ante m, y entienden que dicho
plano seala con ms exactitud los deslindes
y dimensiones de este predio. El plano sealado se entiende que forma parte de esta

CESIN DE DERECHOS
A
SEPLVEDA RUIZ, PEDRO Y OTRO
En Santiago, a veintisis de diciembre de
(A-6), ante m, Luis Azcar lvarez, Notario
Pblico y de Hacienda de este Departamento, y los testigos cuyos nombres se expresarn a la conclusin, comparecieron, por
una parte, y como vendedor, don MAXIMILIANO SEPLVEDA RUIZ, chileno, agricultor,
casado con doa Ana Merino Donoso,
domiciliado en el fundo La Querencia,
de Curic y de paso en sta, carnet de
identidad nmero dos millones treinta y
nueve mil quinientos sesenta y seis guin
seis, de Santiago; y por la otra, y como
compradores, don PEDRO SEPLVEDA RUIZ,
chileno, soltero, agricultor, domiciliado en
el fundo La Viita, de Talca, y tambin
de paso en sta, carnet de identidad nmero dos millones cuatrocientos cincuenta y
siete mil ochocientos noventa y tres guin
tres, de Santiago; y don JAVIER TRONCOSO
CUADRA, chileno, comerciante, casado con
doa Luisa Seplveda Ruiz, domiciliado en
Carrera tres mil cuatrocientos treinta y tres,
de la ciudad de Curic, y de paso en sta,
carnet de identidad nmero cuatrocientos
cincuenta y cinco mil novecientos setenta
y dos guin dos, de Curic; todos los comparecientes mayores de edad, los que acreditaron su identidad con las cdulas indicadas, y expusieron: PRIMERO : Don
Maximiliano Seplveda Ruiz es dueo del
fundo La Querencia, ubicado en el Departamento de Curic de la Provincia del
mismo nombre, que adquiri por compra
que hizo a don Juan Jos Snchez Hurtado,
segn consta de la escritura pblica de ocho
de mayo de (A-12) ante m, la que se inscribi a fojas ocho mil novecientos veinti114
escritura para todos los efectos legales.

SEGUNDO: Junto con el fundo indicado,
don Maximiliano Seplveda Ruiz es dueo
tambin de las aguas con que se riega, que
adquiri por la misma escritura de compraventa, de ocho de mayo de (A-12) ante m.
Estas aguas se extraen de dos canales diferentes: el Canal Seplveda, cuya bocatoma
se encuentra ubicada aguas arriba, en el
fundo Pedregal, de la sucesin de don
Trnsito Rivas, y que sirve para regar los
potreros llamados de arriba; y el Canal
Arriagada, cuya bocatoma se encuentra
ubicada en el mismo fundo La Querencia,
y que riega los potreros llamados de abajo,
junto con la propiedad de don Manuel
Zaartu, y una parte del fundo Lo Prado,
de doa Encarnacin Lpez viuda de Correa. Se deja constancia que las aguas que
se extraen por el canal Seplveda son del
dominio exclusivo del fundo La Querencia, puesto que el fundo las extrajo desde
tiempo inmemorial del ro Lontu, en su
calidad de predio riberano, y conforme a
las disposiciones del artculo ochocientos
treinta y seis del Cdigo Civil, por medio
del ya indicado Canal Seplveda, que fue
construido y es del dominio del fundo La
Querencia. Estos derechos estn expresamente reconocidos en el artculo trescientos del Cdigo de Aguas, y son de ejercicio
permanente conforme al artculo dieciocho
del mismo Cdigo, ya que se encuentran
en actual uso y ejercicio con obras aparentes, razn por la cual no se han inscrito en
el correspondiente Registro de Aguas. Sin
embargo, las partes autorizan al portador
de copia autorizada de esta escritura, y de
las anteriores, para requerir las inscripciones correspondientes. Se deja constancia
que las aguas que se extraen por el Canal
Seplveda equivalen a treinta regadores.
Tambin dejan constancia las partes que
las aguas que corren por el Canal Arriagada se distribuyen entre los comuneros de
las mismas, que son los dueos de los fundos La Querencia, La Vertiente y Lo
Prado, por medio de la Asociacin de
Canalistas de Lo Prado, constituida por
escritura pblica de dieciocho de noviembre de (A-14) ante el Notario de Santiago
don Javier Echeverra Vial, e inscrita a fojas

ciento veinticinco, nmero sesenta y nueve,
en el Registro de Aguas del Conservador
de Bienes Races de Curic, correspondiente a (A-14). Las aguas de propiedad del
fundo La Querencia, que corren por el
Canal Arriagada, son veinte regadores, y
estn inscritas a nombre de don Maximiliano Seplveda Ruiz, a fojas doscientos
cincuenta y cuatro, nmero ciento cuarenta y cuatro, en el Registro de Aguas del
Conservador de Bienes Races de Curic,
correspondiente a (A-12). Por consiguiente, la dotacin de agua del fundo equivale
a cincuenta regadores, de los cuales treinta
se extraen por el Canal Seplveda y veinte por el Canal Arriagada. Se deja constancia que el fundo tiene una servidumbre
activa de acueducto sobre el predio denominado Pedregal, de la sucesin de don
Trnsito Rivas, para pasar sus aguas por el
Canal Seplveda, Canal que pertenece al
fundo mismo; y en cambio, soporta una
servidumbre pasiva de acueducto para
permitir que por el Canal Arriagada pasen
aguas de los fundos Las Vertientes y Lo
Prado, que quedan aguas abajo.
TERCERO: Por el presente instrumento, don
Maximiliano Seplveda Ruiz vende y cede
a don Pedro Seplveda Ruiz y a don Javier
Troncoso Cuadra, los que adquieren y
compran para s, una tercera parte para
cada uno, de los derechos que al primero
corresponden sobre el fundo La Querencia, individualizado en la clusula primera,
y sobre las aguas con que se riega, que se
han individualizado en la clusula segunda.
En esta forma cada uno de los comparecientes quedar dueo de una tercera
parte de dicho fundo y de sus aguas.
CUARTO: Se incluyen en la compraventa las
casas patronales, las veinticinco posesiones
para inquilinos, las bodegas, los galpones,
los silos y los dems bienes que se entienden
inmuebles por adherencia o por destinacin, segn las clasificaciones del Cdigo
Civil, excluyndose solamente los caballos
de monta llamados La Ilusin y Valentino, de propiedad de don Maximiliano
Seplveda Ruiz, y los muebles personales
del vendedor, que estn ubicados en las
115
solicitar las inscripciones, anotaciones y

subinscripciones que procedan en el Registro de Propiedad y en el Registro de
Aguas del Conservador de Bienes Races
de Curic. PRESENTES A ESTE ACTO doa
ANA MERINO DONOSO DE SEPLVEDA, chilena, sin profesin, casada con don Maximiliano Seplveda Ruiz, domiciliada en el
fundo La Querencia de Curic, cdula
de identidad nmero dos millones cuatrocientos cincuenta y cinco mil novecientos
noventa y dos guin dos, de Santiago; y
doa LUISA SEPLVEDA RUIZ DE TRONCOSO,
chilena, sin profesin, casada con don Javier
Troncoso Cuadra, domiciliada en Carrera
tres mil cuatrocientos treinta y tres, de la
ciudad de Curic, cdula de identidad
nmero dos millones quinientos ochenta
y ocho mil trescientos treinta y seis guin
seis, de Santiago, ambas de paso en esta
ciudad, ambas mayores de edad, las que
expresan que en conformidad con lo dispuesto por el artculo mil setecientos cuarenta y nueve del Cdigo Civil, autorizan
expresamente a sus maridos para celebrar
el contrato de que da cuenta esta escritura.
El pago de las contribuciones se acredita
con el siguiente boletn: Tesorera de la
Repblica Chile Contribucin de Bienes
Races Comprobante de pago Propietario: Maximiliano Seplveda Ruiz Direccin: Fundo La Querencia Avalo:
cuatro millones doscientos mil pesos Contribucin semestral: ochenta y cuatro mil
pesos. Rol nmero setecientos ocho guin
siete Tesorera Comunal Curic Segundo Semestre (A-6) Hay una firma ilegible
y un timbre de caja. Conforme. En comprobante y previa lectura firmaron con los
testigos de este domicilio, doa Adela y
doa Sara Otrola Canales. Se da copia en
papel competente y se pag por ingreso en
Tesorera el impuesto correspondiente. Doy
fe. Maximiliano Seplveda Ruiz, carnet
2.039.566-6, de Santiago. Ana Merino de
Seplveda, carnet 2.455.992-2, de Santiago.
Pedro Seplveda Ruiz, carnet 2.457.893-3,
de Santiago. Javier Troncoso Cuadra, carnet
455.972-2, de Curic. Luisa Seplveda de
Troncoso, carnet 2.588.336-6, de Santiago.
Adela Otrola C. Sara Otrrola C. ANTE M,
casas patronales. QUINTO: El precio de la

compraventa es la suma de dos millones de
pesos para cada comprador, esto es, la suma
total de cuatro millones de pesos por las
dos terceras partes que se venden. Este
precio ser pagado por cada comprador
con un milln de pesos al contado, y con
un milln de pesos dentro de un ao, contado desde la fecha de la presente escritura.
Don Maximiliano Seplveda Ruiz declara
por consiguiente que recibe en este acto,
en dinero efectivo, y a su entera satisfaccin,
la suma de dos millones de pesos, que ha
recibido por partes iguales de los seores
Pedro Seplveda Ruiz y Javier Troncoso
Cuadra. Cada uno de los compradores
pagar la cuota a plazo con un inters del
doce por ciento anual, el que subir al
mximo que la ley permita estipular al
momento de producirse mora o simple
retardo. Con el objeto de facilitar la cobranza de las sumas a plazo, y sin nimo de
novar, don Pedro Seplveda Ruiz y don
Javier Troncoso Cuadra aceptan dos letras
de cambio, una cada uno, a la orden de
don Maximiliano Seplveda Ruiz, por el
monto de las sumas a plazo y sus respectivos
intereses, letras de cambio que el vendedor
declara recibir en este acto, a su entera
satisfaccin. SEXTO: El fundo en el que
recaen las cuotas que se venden y las aguas
que lo riegan, se venden en el estado en
que se encuentran, que los compradores
declaran conocer, con todo lo edificado,
plantado y sembrado en l, y con todas
aquellas cosas que deben entenderse inmuebles por adherencia o destinacin, con
todas sus servidumbres activas o pasivas,
libre de todo gravamen, hipoteca, prohibicin, interdiccin o embargo, y respondiendo el vendedor de la eviccin y del saneam i e n t o e n c o n f o r m i d a d a l a l e y.
SPTIMO: Todos los gastos derivados de la
presente escritura, por concepto de impuestos, derechos notariales, inscripciones y
dems, sern pagados por terceras partes
entre los comparecientes. OCTAVO: Para
todos los efectos de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Curic.
NOVENO: Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura para
116
117
Luis Azcar lvarez. Notario. AL MARGEN

DEL PRESENTE REGISTRO SE LEE: Tesorera
de la Repblica. Chile. Impuesto de Transferencia. Orden 5582407. Tesorera Santiago. Don Maximiliano Seplveda Ruiz y otros
han pagado la suma de $ 160.000 por escritura de cesin de fecha 26 de diciembre
de (A-6). Notario seor Azcar. Cancelado
el 23 de enero de (A-5). Hay una firma
ilegible y un timbre de caja. Conforme. Doy
fe. Luis Azcar lvarez. Notario.
sucesin de don Trnsito Rivas; y al Poniente,

con el camino pblico llamado Camino
Real, que lo separa del fundo Lo Prado,
de doa Encarnacin Lpez de Correa. Este
predio tiene una superficie aproximada de
mil ochocientas hectreas, la que se da como
dato meramente ilustrativo, pues las partes
han confeccionado un plano del fundo
que seala con exactitud sus deslindes y
dimensiones, y que se protocoliz al final
del Registro donde se incorpor la escritura
de compraventa. Lo adquiri por compra
que hizo a don Juan Jos Snchez Hurtado,
segn consta de la escritura de ocho de
mayo de (A-12), extendida ante el Notario
de Santiago don Luis Azcar lvarez, en el
precio de tres millones doscientos mil pesos,
pagaderos con un milln doscientos mil
pesos al contado, pagados; con un milln
de pesos al primero de noviembre de (A12), y con un milln de pesos, al primero
de mayo de (A-11), devengando las cuotas a
plazo un inters del doce por ciento anual,
y que sube al dieciocho por ciento en caso
de mora o simple retardo. En garanta del
pago completo y oportuno de las cuotas
a plazo, el comprador constituy primera
hipoteca a favor del vendedor, sobre el
predio adquirido. Las dems clusulas del
contrato constan de la escritura referida.
El ttulo anterior est a fojas tres mil quinientos cuarenta y cinco, nmero dos mil
quinientos cincuenta y siete, en el Registro
de Propiedad de (A-41). Requiri esta inscripcin don Maximiliano Seplveda Ruiz.
As consta de la inscripcin de fojas ocho
mil novecientos veinticuatro, nmero seis
mil doscientos sesenta y seis, en el REGISTRO
DE PROPIEDAD a mi cargo, correspondiente
al ao en curso. CURIC, diecisis de junio
de (A-12).
PAS ANTE M, SELLO Y FIRMO ESTA PRIMERA COPIA.
25 de enero de (A-5).
Luis Azcar lvarez
Notario Pblico y de Hacienda
COPIA
PROPIEDAD.

agricultor, casado con doa Ana Merino Donoso, domiciliado en el fundo La Viita, de
Talca, es dueo del fundo La Querencia,
el que tiene forma alargada de Oriente a
Poniente, y los siguientes deslindes, segn
sus ttulos: al Norte, siguiendo la cima de
los cerros llamados del fondo, con los
fundos Pedregal, de don Trnsito Rivas;
El Remanso, de don Pedro Undurraga, y
La Vertiente, de don Manuel Zaartu, y
luego, bajando de estos cerros del fondo,
y siguiendo una lnea recta por el camino
llamado de los eucaliptos, hasta su unin
con el camino pblico denominado Camino Real, con el mismo fundo La Vertiente,
de don Manuel Zaartu; al Sur, en toda su
extensin, con el ro Lontu, que lo separa
de los fundos La Querencia Arriba, de
doa Mara Hurtado de Snchez; El Vergel, de don Pedro Luis Snchez Hurtado,
y La Esperanza, de doa Carmen Snchez
de Vildsola, y otros propietarios menores;
al Oriente, siguiendo la cima de los cerros
llamados del fondo, y luego en lnea recta desde el picacho llamado del Cndor
hasta el ro, con el fundo Pedregal, de la

COPIA
FS. 254 N 144 de (A-12). REGISTRO DE
AGUAS.

agricultor, casado con doa Ana Merino
118
Donoso, domiciliado en el fundo La

Viita, de Talca, es dueo de las aguas
con que se riega el fundo La Querencia,
las que se extraen por medio del Canal
llamado Arriagada, cuya bocatoma se
encuentra ubicada en el indicado fundo
La Querencia, y que sirven para regar
los potreros llamados de abajo, junto
con otras propiedades vecinas. La distribucin de esta agua entre los comuneros
est a cargo de la Asociacin de Canalistas
de Lo Prado, constituida por escritura
pblica de dieciocho de noviembre de
(A-14), ante el Notario de Santiago don
Javier Echeverra Vial, la que se inscribi a
fojas ciento veinticinco, nmero sesenta y
nueve en el Registro de Aguas a mi cargo,
correspondiente a (A-14). Las aguas que
son de propiedad de don Maximiliano
Seplveda Ruiz corresponden a veinte
regadores. Las adquiri por compra que
hizo a don Juan Jos Snchez Hurtado,
segn consta de la escritura de ocho de
mayo de (A-12), extendida ante el Notario de Santiago don Luis Azcar lvarez,
junto con el predio denominado La
Querencia en el precio de tres millones
doscientos mil pesos, pagaderos con un
milln doscientos mil pesos al contado,
pagados; con un milln de pesos al primero
de noviembre de (A-12) y con un milln
de pesos al primero de mayo de (A-11),
devengando las cuotas a plazo un inters
del doce por ciento anual, el que sube al
dieciocho por ciento en caso de mora o
simple retardo. Las dems clusulas del
contrato constan de la escritura referida. La
inscripcin anterior de estas aguas consta
a fojas ciento veintids, nmero sesenta
y siete, del Registro de Aguas a mi cargo,
correspondiente a (A-41). Requiri esta
inscripcin don Maximiliano Seplveda
Ruiz. AS CONSTA de la inscripcin de fojas
doscientos cincuenta y cuatro, nmero
ciento cuarenta y cuatro, en el REGISTRO DE
AGUAS a mi cargo, correspondiente al ao
en curso. CURIC, 16 de junio de (A-12).
COMPRAVENTA
SNCHEZ HURTADO, JUAN JOS
A
En Santiago de Chile, a ocho de mayo
de (A-12), ante m, Luis Azcar lvarez,
Notario Pblico y de Hacienda de este
Departamento, y los testigos cuyos nombres
se expresarn a la conclusin, comparecen
por una parte, y como vendedor, don JUAN
JOS SNCHEZ HURTADO, chileno, agricultor,
casado con doa Margarita Prez de Snchez, domiciliado en el fundo La Querencia de Curic, y de paso en sta, cdula
de identidad nmero un milln novecientos setenta y seis mil ochocientos ochenta
y cinco guin cinco, de Santiago; y por la
otra, y como comprador, don MAXIMILIANO
SEPLVEDA RUIZ, chileno, agricultor, casado
con doa Ana Merino de Seplveda, domiciliado en el fundo La Viita de Talca,
y tambin de paso en sta, cdula de identidad nmero dos millones treinta y nueve
mil quinientos sesenta y seis guin seis, de
Santiago; ambos mayores de edad, los que
acreditan su identidad con las cdulas indicadas, y exponen: PRIMERO: Don Juan
Jos Snchez Hurtado vende a don Maximiliano Seplveda Ruiz, el que adquiere
para s, el fundo La Querencia, de que
el primero es dueo, el que se encuentra
ubicado en el Departamento de Curic, de
la Provincia del mismo nombre, y que adquiri por adjudicacin en la particin de
los bienes quedados al fallecimiento de
don Jos Francisco Snchez Bentez, y disolucin de la sociedad conyugal habida
entre l y doa Mara Hurtado de Snchez,
segn consta de la escritura pblica de
diecinueve de febrero de (A-41), extendida
ante el Notario de Santiago don Luis Cousio Talavera, la que se inscribi a fojas tres
mil quinientos cuarenta y cinco, nmero
dos mil quinientos cincuenta y siete, en el
Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Curic, correspondiente
a (A-41). Junto con la propiedad referida,
el seor Snchez vende a don Maximiliano
Seplveda las aguas con que ella se riega,

119
las que adquiri en la misma forma ya indicada, y que se encuentran inscritas a su

nombre a fojas ciento veintids, nmero
sesenta y siete, en el Registro de Aguas del
Conservador de Bienes Races de Curic,
correspondiente a (A-41). El predio que
se vende tiene forma alargada de Oriente
a Poniente y los siguientes deslindes, segn
sus ttulos: al Norte, siguiendo la cima de
los cerros llamados del fondo, con los
fundos Pedregal, de don Trnsito Rivas;
El Remanso, de don Pedro Undurraga,
y La Vertiente, de don Manuel Zaartu,
y luego, bajando de estos cerros del fondo,
y siguiendo una lnea recta por el camino
llamado de los eucaliptos, hasta su unin
con el camino pblico denominado Camino Real, con el mismo fundo La Vertiente, de don Manuel Zaartu; al Sur, en
toda su extensin, con el ro Lontu, que
lo separa de los fundos La Querencia
Arriba, de doa Mara Luisa Hurtado de
Snchez; El Vergel, de don Pedro Luis
Snchez Hurtado, y La Esperanza, de
doa Carmen Snchez de Vildsola, y otros
propietarios menores; al Oriente, siguiendo la cima de los cerros llamados del
fondo, y luego en lnea recta desde el
picacho llamado del Cndor hasta el ro,
don Trnsito Rivas; y al Poniente, con el
camino pblico llamado Camino Real,
doa Encarnacin Lpez de Correa. El
fundo as deslindado tiene una superficie
aproximada de mil ochocientas hectreas,
de las cuales alrededor de mil hectreas
estn compuestas de cerros, entre los que
se cuentan los cerros ya referidos denominados del fondo y un cerrito propio del
fundo que se denomina de la Virgen.
Existen adems alrededor de doscientas
hectreas de lomajes suaves, de rulo, y
seiscientas hectreas regadas, de tierras de
migajn de primera calidad. Las superficies
indicadas en esta clusula se dan como dato
meramente ilustrativo, pues las partes han
confeccionado un plano del fundo vendido,
que seala con ms exactitud los deslindes
y dimensiones del predio que se vende, el
que se protocoliza con esta misma fecha,
al final del Registro en que se encuentra

incorporada la presente escritura para
todos los efectos legales. Junto con el fundo indicado, don Juan Jos Snchez vende
tambin a don Maximiliano Seplveda las
aguas con que el fundo se riega, que se
extraen de dos canales diferentes: el Canal
Seplveda, cuya bocatoma se encuentra
ubicada aguas arriba, en el fundo Pedregal, de la sucesin de don Trnsito Rivas,
y que sirve para regar los denominados
potreros de arriba; y el Canal Arriagada,
cuya bocatoma se encuentra ubicada en el
mismo fundo que se vende por esta escritura y que riega los llamados potreros de
abajo, junto con la propiedad de don
Manuel Zaartu, y una parte del fundo Lo
Prado, de doa Encarnacin Lpez de
Correa. Se deja constancia que las aguas
que se extraen del Canal Seplveda son
del dominio exclusivo del fundo La Querencia, puesto que el fundo las extrajo
desde tiempo inmemorial del ro Lontu,
en su calidad de predio riberano, y conforme a las disposiciones del artculo ochocientos treinta y seis del Cdigo Civil, por
medio del Canal de dicho nombre, que fue
construido y es del dominio del fundo La
Querencia. Estos derechos estn expresamente reconocidos en el artculo trescientos del Cdigo de Aguas, ya que se encuentran en actual uso y ejercicio con obras
aparentes, razn por la cual no se han
inscrito en el correspondiente Registro de
Aguas. Sin embargo, las partes autorizan
al comprador para practicar las inscripciones correspondientes, si lo estimare necesario. Estas aguas que se extraen del ro
Lontu por el Canal Seplveda equivalen
a alrededor de treinta regadores. Por su
parte, las aguas que se extraen por el Canal
Arriagada no son en su totalidad del
fundo La Querencia, ya que por dicho
Canal tambin corren aguas de los fundos
La Vertiente y Lo Prado. Dichas aguas
se distribuyen entre los comuneros por
medio de la Asociacin de Canalistas de
Lo Prado, constituida por escritura pblica
de dieciocho de noviembre de (A-14), ante
el notario de Santiago don Javier Echeverra
Vial, inscrita a fojas ciento veinticinco,
120
nmero sesenta y nueve, en el Registro de

Aguas del Conservador de Bienes Races
de Curic, correspondiente a (A-14). Las
aguas que van por este Canal, y que corresponden al fundo La Querencia, corresponden a veinte regadores, y estn inscritas,
como se ha dicho, a fojas ciento veintids,
nmero sesenta y siete, en el mismo Registro de Aguas ya indicado. Por consiguiente,
la dotacin de agua del fundo equivale a
cincuenta regadores, de los cuales treinta
se extraen por el Canal Seplveda, y
veinte por el Arriagada. Se deja constancia que el fundo tiene una servidumbre
activa sobre el predio denominado Pedregal, de don Trnsito Rivas, para pasar sus
aguas por el Canal Seplveda, Canal que
pertenece al mismo fundo. Asimismo, el
predio soporta una servidumbre pasiva de
acueducto, para permitir que por el Canal
denominado Arriagada pasen aguas de
los fundos La Vertiente y Lo Prado, que
quedan aguas abajo. Junto con indicarse
en el plano referido en esta clusula los
deslindes y dimensiones del fundo que se
vende, se han indicado tambin los canales
referidos. SEGUNDO: Se deja constancia que
el fundo La Querencia que se vende
tiene casas patronales en buen estado, y
veinticinco posesiones de inquilinos en
regular estado. Adems, cuenta con dos
bodegas de adobes, galpn en regular estado y dos silos viejos. Alrededor de cincuenta hectreas del fundo estn plantadas
con vias de dos aos, en buen estado de
desarrollo. Junto con el fundo mismo y sus
aguas se incluyen en la venta las cosas referidas en esta clusula, y todas aquellas
que deben entenderse inmuebles por adherencia o destinacin, segn la clasificacin y definiciones del Cdigo Civil. No se
incluyen en la venta, sin embargo, animales o vehculos de ninguna especie, ni los
muebles que guarnecen las casas patronales, los que debern ser retirados por el
vendedor antes de hacer la entrega material
del fundo. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de tres millones doscientos mil pesos, que don Maximiliano
Seplveda Ruiz pagar a don Juan Jos
Snchez Hurtado, en la siguiente forma:
a) Con un milln doscientos mil pesos, que

le entrega en este acto en dinero en efectivo, declarando el vendedor que lo recibe
a su entera satisfaccin; b) con un milln
de pesos al primero de noviembre de (A12); y c) con un milln de pesos al primero de mayo de (A-11). Las cuotas a plazo
sealadas en las letras b) y c) devengarn
un inters anual del doce por ciento, el
que subir al dieciocho por ciento en caso
de mora o simple retardo, y se pagarn al
vendedor conjuntamente con cada cuota
a plazo. Con el objeto de facilitar la cobranza de las sumas a plazo, y sin nimo de
novar, don Maximiliano Seplveda Ruiz
acepta dos letras de cambio a la orden de
don Juan Jos Snchez Hurtado, por el
monto de dichas sumas ms sus correspondientes intereses, letras de cambio que el
seor Snchez declara recibir tambin a
su entera satisfaccin. En garanta del pago
completo y oportuno de las cuotas a plazo,
se constituye primera hipoteca a favor del
vendedor, sobre el predio objeto de esta
compra. CUARTO: El fundo se vende y sus
aguas se enajenan ad corpus, en el estado
en que se encuentran, que el comprador
declara conocer, con todo lo edificado,
plantado y sembrado en l, y con todas
aquellas cosas que deben entenderse inmuebles por adherencia o destinacin,
salvo las excepciones ya referidas, con todas
sus servidumbres activas y pasivas, libres de
todo gravamen, excepto la hipoteca constituida en la clusula anterior, y de toda
prohibicin, interdiccin o embargo, y
respondiendo el vendedor del saneamiento y de la eviccin en conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega material de la propiedad se har con fecha primero de junio
prximo. SEXTO: Todos los gastos derivados
por la presente escritura, por concepto de
impuestos, derechos notariales, inscripciones y dems, sern de cargo de ambas
partes por mitades. SPTIMO: Para todos
los efectos de este contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de Santiago.
OCTAVO: Se faculta al portador de copia
solicitar del Conservador de Bienes Races
de Curic las inscripciones, anotaciones y
121
subinscripciones que procedan. PRESENTES

A ESTE ACTO doa Margarita Prez de Snchez Hurtado, domiciliada en el fundo La
Querencia, de Curic, cdula de identidad
nmero dos millones trescientos treinta y
cinco mil setecientos setenta y nueve guin
nueve, de Santiago; y doa Ana Merino
Donoso de Seplveda, chilena, sin profesin, casada con don Maximiliano Seplveda Ruiz, domiciliada en el fundo La
viita de Talca, cdula de identidad nmero dos millones cuatrocientos cincuenta y cinco mil novecientos noventa y dos,
de Santiago, ambas de paso en esta ciudad,
ambas mayores de edad, las que expresan
que autorizan a sus respectivos maridos
para celebrar el contrato de que da cuenta
esta escritura. El pago de contribuciones
se acredita con el siguiente boletn: Tesorera de la Repblica Chile Contribucin
de Bienes Races Comprobante de pago
Propietario: Juan Jos Snchez Hurtado.
Direccin: Fundo La Querencia. Avalo
$ 2.350.000. Contribucin semestral:
$ 47.000. Rol N 708-7 Tesorera Comunal
de Curic Primer semestre de (A-12).
Hay una firma ilegible y un timbre de caja.
Conforme. En comprobante y previa lectura firman con los testigos de este domi-
cilio doa Adela y doa Sara Otrola Canales. Se da copia en papel competente y
se paga por ingreso en Tesorera el impuesto correspondiente. Doy fe. Juan Jos
Snchez Hurtado, carnet 1.976.885-5, de
Santiago. Maximiliano Seplveda Ruiz,
carnet 2.039.566-6, de Santiago. Margarita
Prez de Snchez, carnet 2.335.779-9, de
Santiago. Ana Merino de Seplveda, carnet
2.455.992-2, de Santiago. Adela Otrola C.
Sara Otrola C. ANTE M, Luis Azcar lvarez. Notario. AL MARGEN DEL PRESENTE
REGISTRO SE LEE: Tesorera de la Repblica
de Chile. Impuesto de Transferencia. Orden
3725-5. Tesorera de Santiago. Don Juan
Jos Snchez Hurtado y Maximiliano Seplveda Ruiz han pagado la suma de
$ 12.800, por escritura de compraventa de
fecha ocho de mayo de (A-12). Notario
seor Azcar. Cancelado el veintisis de
mayo de (A-12). Hay una firma y un timbre
de caja. Conforme. Doy fe. Luis Azcar
lvarez. Notario.
CONFORME CON SU ORIGINAL ESTA SEGUNDA COPIA, Santiago, seis de junio de
(A-12).
Luis Azcar lvarez

122
CASO XXI
Tema:
CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD ANNIMA CERRADA

y productos elaborados que figuran en

una lista confeccionada por los socios,
que se protocolizar al momento de
suscribirse la escritura de constitucin
de la Sociedad, y que formar parte integrante de dicha escritura. La lista de
elementos que componen esa fbrica
es una lista valorada por los socios, y su
valor total es igual al monto del aporte,
esto es, $ 15.000.000.
La Sociedad Chancadora de Ripio
S.A. comparecer a la escritura debidamente representada por su Presidente,
don Ren Paredes Matus, chileno,
ingeniero civil, casado, domiciliado en
Camino Los Pajaritos 6329, mayor de
edad; y por su Gerente General, don
Paulino Sigren Lpez, chileno, ingeniero civil, casado, del mismo domicilio,
mayor de edad. Ambos comparecientes han sido expresamente facultados
para comparecer a la escritura por el
Directorio de la Sociedad Chancadora
de Ripio S.A., y por la Junta General
Extraordinaria de Accionistas de esa
Sociedad, expresamente citada para
aprobar este contrato.
RAZN SOCIAL: MATERIALES PREFABRICADOS

S.A. MAPRESA
OBJETO DE LA SOCIEDAD:
Producir distintos materiales adecuados

para la construccin con elementos prefabricados, sea que esta construccin sea de
viviendas, sedes de instituciones comunitarias, escuelas, postas de primeros auxilios,
etc. Comercializar estos materiales y realizar
la construccin misma de tales edificios, sin
perjuicio de la realizacin de otras actividades relacionadas directa o indirectamente
con el objeto social.
DOMICILIO:
La ciudad de Santiago.
DURACIN:
50 aos.
CAPITAL SOCIAL:
$ 40.000.000 divididos en 40.000.000 de

acciones nominativas de $ 1 cada una, de
una serie, sin valor nominal.
SOCIOS Y APORTES:
a) La Sociedad Chancadora de Ripio S.A.

suscribir 15.000.000 de acciones, por
un valor de $ 15.000.000 que pagar
aportando la totalidad de su fbrica
chancadora de ripio, ubicada en Camino
Los Pajaritos 6329, de la Comuna de
Maip, compuesta por un sitio industrial
y los edificios, mquinas, implementos,
herramientas, insumos, materias primas
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE LOS

MANDATOS OTORGADOS A LOS SEORES
PAREDES Y SIGREN ESTN EN ORDEN, Y HAN
SIDO VISADOS POR LOS RESPECTIVOS ABOGADOS, Y SE LIMITARN A INSERTARLOS AL
FINAL DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIN
DE LA SOCIEDAD.
123
confeccionada por los socios, que se

protocolizar al momento de suscribirse
la escritura de constitucin de la sociedad, y que formar parte integrante de
dicha escritura. La suma del valor del
predio, los inmuebles por adherencia
existentes en l y los elementos incluidos
en la lista mencionada, es igual al valor
del aporte, que es $ 7.000.000.
La Sociedad Forestal Riihue Ltda.
comparecer a la escritura representada
por sus dos socios administradores, don
Cristin Infante Reyes, chileno, agricultor, casado, domiciliado en Valdivia,
calle Victoria 215, y don Salustio Pino
Cifuentes, chileno, agricultor, soltero,
domiciliado en Riihue, calle Los Copihues sin nmero, ambos mayores de
edad.
IGUALMENTE, LOS ALUMNOS PRESUMIRN

QUE LOS TTULOS DE LA PROPIEDAD DE LOS
PAJARITOS 6329 ESTN EN ORDEN, Y DESTINARN UNA CLUSULA DE LA ESCRITURA DE
CONSTITUCIN, QUE DEJARN EN BLANCO,
A INDIVIDUALIZAR ESTE INMUEBLE.
b) La Sociedad denominada Cemento

Polpaico S.A. suscribir 8.000.000 de
acciones, por un valor de $ 8.000.000,
que pagar aportando 160.000 sacos de
cemento al valor de $ 50 cada saco. Este
aporte se ir haciendo a medida que
la Sociedad Materiales Prefabricados
S.A. lo vaya requiriendo, y deber estar
totalmente efectuado al cumplirse el
plazo de tres aos, contados desde la
escritura pblica de constitucin. El
precio fijado a cada saco de cemento
ser fijo, y no se reajustar por motivo
alguno, aunque suba el precio de este
producto en el mercado.
La Sociedad Cemento Polpaico
S.A. comparecer a la escritura debidamente representada por su Gerente,
don Nicomedes Plaza Maruri, chileno,
empleado, soltero, domiciliado en la
localidad de Polpaico, calle Bernardo
OHiggins sin nmero, mayor de edad.
El seor Plaza ha sido expresamente
facultado para comparecer a la escritura por el Directorio de la Sociedad
Cemento Polpaico S.A. y por la Junta
General Extraordinaria de Accionistas,
expresamente citada para aprobar este
contrato.
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE

LA REPRESENTACIN DE LA SOCIEDAD FORESTAL RIIHUE LTDA. POR LOS SEORES
INFANTE Y PINO NO MERECE OBSERVACIONES
Y SE LIMITARN A INSERTAR EN LA ESCRITURA
LOS INSTRUMENTOS QUE AS LO ACREDITEN.
IGUALMENTE, LOS ALUMNOS PRESUMIRN
QUE LOS TTULOS DE LA PROPIEDAD QUE
SE APORTA ESTN EN ORDEN, Y DESTINARN
UNA CLUSULA DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIN, QUE DEJARN EN BLANCO, PARA
INDIVIDUALIZAR ESTE INMUEBLE.
d) Don Escipin Carvajal Astorga, chileno,

rentista, casado, domiciliado en Santiago, Hurfanos 1189, piso 8, suscribir
10.000.000 de acciones, por un valor de
$ 10.000.000, que pagar al contado, en
dinero efectivo, al momento de suscribirse la escritura social.
LOS ALUMNOS DEBEN PRESUMIR QUE EL

MANDATO OTORGADO AL SEOR PLAZA EST
EN ORDEN Y PROCEDERN EN LA MISMA FORMA QUE CON EL APORTE ANTERIOR.
DIRECTORIO :
Estar compuesto por 5

miembros, que podrn ser o no accionistas
que sern elegidos por la Junta General
Ordinaria y que durarn en sus cargos
por tres aos, pudiendo ser reelegidos.
Dentro de este Directorio, sus miembros
designarn un Presidente, un Secretario
y un Tesorero, los que durarn un ao
en sus respectivas funciones, pudiendo
ser reelegidos.
c) La Sociedad denominada Forestal

Riihue Ltda. suscribir 7.000.000 de
acciones, por un valor de $ 7.000.000,
que pagar aportando el predio de que
es duea, ubicado a orillas del lago Riihue, de la Provincia de Valdivia, con
todos los inmuebles por adherencia
existentes en l y con todas las maquinarias, aserraderos, herramientas e
implementos que figuran en una lista
124
INSPECTORES DE CUENTAS:
OTRAS CLUSULAS:
Sern designados anualmente por la Junta

General Ordinaria de Accionistas, en conformidad a la ley.
Sobre emisin de acciones, prdida o extravo de las acciones emitidas, garantas que
deben constituir los Directores, citaciones
del Directorio o de la Junta, facultades de
las Juntas y del Directorio, libros de actas,
etc., los alumnos debern redactar las disposiciones que estimen ms adecuadas,
todo en conformidad a la ley.
EJERCICIO:
Del primero de enero al 31 de diciembre

de cada ao.
125
CASO XXII
Tema:
CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA

anterior, pero se pretende hacer oferta al

pblico de las acciones de acuerdo con la
Ley de Mercado de Valores.
Son los mismos antecedentes del caso
126
CASO XXIII
Tema:
MANDATO GENERAL
5. Don Fernando Daz Zaartu, chileno, arquitecto, soltero, domiciliado

en Santiago, Nataniel 127, mayor de
edad.
Partes:
a) Mandante: La Sociedad Materiales
Prefabricados S. A. (MAPRESA), por
medio de su Directorio, compuesto por
las siguientes personas:
1. Don Ren Paredes Matus, chileno,
ingeniero civil, casado, domiciliado
en Camino Los Pajaritos 6329, mayor
de edad, Presidente de la Sociedad
Materiales Prefabricados S. A..
2. Don Nicomedes Plaza Maruri, chileno, empleado, soltero, domiciliado en
Polpaico, calle Bernardo OHiggins
sin nmero, mayor de edad.
3. Don Joaqun Prieto Vargas, chileno,
agricultor, casado, domiciliado en
Santiago, Antonio Varas 833, mayor
de edad.
4. Don Moiss Velasco Anguita, chileno, rentista, casado, domiciliado en
Santiago, Manuel Montt 133, mayor
de edad.
b) Mandatario: Don Javier Vergara Hunneus, chileno, arquitecto, casado, domiciliado en Santiago, Nataniel 127, mayor
de edad, recientemente designado
Gerente de la Sociedad denominada
Materiales Prefabricados S.A..
OBJETO DEL CONTRATO:
Conferir al mandatario todas las facultades

del giro ordinario de la Sociedad (ver casos 21 y 22), para que pueda representarla
con amplios poderes dentro de dicho giro.
Los alumnos debern especificar una a una las
facultades que a su entender deben conferirse
al Gerente para que ste pueda desempear su
cometido en debida forma.
NOTA: El mandato se conferir en el acta
de una sesin del Directorio de Materiales
Prefabricados S.A. (MAPRESA).
127
CASO XXIV
Tema:
CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA Y LA DESIGNACIN DEL GERENTE GENERAL
DE LA MISMA
a la construccin de inmuebles, y eventualmente realizar inversiones inmobiliarias

destinadas a la renta.
Socios:
Capital: $ 200.000.000 aportados por

los socios, al contado y por partes iguales.
a) Don Carlos Hernndez Toro, chileno,

arquitecto, casado, domiciliado en Los
Tres Antonios 2340, Santiago, cdula de
identidad N 6.335.287-5.
b) Don Ramiro Domnguez Urrutia, chileno, comerciante, soltero, domiciliado
en Las Hualtatas 1250, Santiago, cdula
de identidad N 4.323.123-7.
Domicilio: Santiago.
Acuerdos de las partes: Cada uno de
los socios podr actuar separadamente
a nombre de la Sociedad, con amplias
facultades.
Los socios deciden, por instrumento separado, designar como Gerente General de
la Sociedad a un tercero, don Camilo Crdenas Oyarzn, chileno, constructor, casado,
domiciliado en Lo Beltrn 1890, Santiago,
cdula de identidad N 5.793.987-2.
Razn social: Constructora e Inmobiliaria Los Patos Limitada.

Objeto de la Sociedad: Desarrollar negocios inmobiliarios, con el fin de dedicarse
128
CASO XXV
Tema:
COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE AL CONTADO

POR UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CERTIFICADOS
Revisado el REGISTRO DE HIPOTECAS Y

GRAVMENES por sus ndices respectivos,
durante los ltimos quince aos por don
Mauricio Tagle Rodrguez, por don Cristin Tagle Bustamante, don Ricardo Tagle
Bustamante, doa Marina Tagle Bustamante y doa Rosa Bustamante Yez; y por
Fernando Aguirre Casanueva, certifico:
que la propiedad de que este ltimo es
dueo, ubicada en Av. Ricardo Lyon 820,
de este Departamento, no tiene hipoteca
ni gravamen alguno.
Partes:
a) Comprador: Constructora e Inmobiliaria
Los Patos Limitada, individualizada en
el Caso XXIV.
b) Vendedor: Fernando Aguirre Casanueva,
chileno, abogado, domiciliado en Belgrano 326, Santiago, cdula de identidad
N 8.324.845-2, casado bajo el rgimen
de sociedad conyugal con doa Mireya
Caicedo Matamala, chilena, duea de
casa, del domicilio de su cnyuge, cdula
de identidad N 9.678.987-5.
Objeto del contrato: Inmueble ubicado
en Av. Ricardo Lyon 820, Santiago.
Santiago, 15 de octubre de A.
Precio: $ 150.000.000 al contado, mediante un vale vista, que se deja en poder del
notario, con instrucciones de ser entregado
a la vendedora, contra la presentacin de
la inscripcin de dominio de la propiedad,
a nombre de la compradora, y adems un
certificado de hipotecas y gravmenes de la
propiedad en que conste que no existen.

Vctor Bianchi
Subrogante

indicados en el certificado precedente,
certifico: que el predio a que dicho certificado se refiere no tiene prohibiciones ni
interdicciones.
Otros acuerdos a que han llegado

las partes: La propiedad se vende como
cuerpo cierto. Los gastos de la escritura
e inscripcin se pagan por mitades. Se
da competencia a los tribunales de Santiago.
Teodosio Urrutia
129
CERTIFICO: Que la propiedad referida

no es objeto de litigios.
CERTIFICO que la inscripcin que precede se encuentra vigente hoy. Santiago,

quince de octubre de A.
Vctor Bianchi
Teodosio Urrutia
COPIA
COMPRAVENTA
Fs. 24.239 N 20.338 de (A-3). REGISTRO

DE PROPIEDAD.
FERNANDO AGUIRRE CASANUEVA

A
BUSTAMANTE YAEZ, ROSA
Y OTROS
Santiago, siete de agosto de (A-3). Don Fernando Aguirre Casanueva, chileno, abogado,
casado con doa Mireya Caicedo Matamala,
domiciliado en Avenida Belgrano trescientos veinte y seis, es dueo de la casa y sitio
ubicada en calle Lyon ochocientos veinte
de esta ciudad, la que tiene los siguientes
deslindes: al Norte, en ochenta y un metros,
setenta centmetros, con sitio Nmero catorce; al Sur, en ochenta metros, cuarenta
centmetros, con sitio Nmero diecinueve;
al Oriente, en cuarenta y un metros sesenta
centmetros con fondo de sitios nmeros
noventa y cinco, noventa y seis, noventa y
siete y noventa y ocho; y al Poniente, en
cuarenta y dos metros sesenta centmetros,
con Avenida Lyon. La propiedad tiene una
superficie aproximada de tres mil doscientos
metros cuadrados, dato que se da en forma
meramente ilustrativa. La adquiri por compra que hizo a doa Rosa Bustamante Yez,
y a don Cristin, don Ricardo, y doa Marina
Tagle Bustamante, segn consta de la escritura de tres de marzo en curso, extendida
ante el Notario de esta ciudad don Sergio
Rodrguez Garcs. El precio fue la suma de
ciento treinta y cinco millones de pesos, pagados de la siguiente forma: setenta millones
de pesos al contado; y el saldo pagadero al
da tres de mayo de (A-2). El ttulo anterior
est a fojas quince mil veinticinco, nmero
diecisiete mil novecientos treinta y dos, del
Registro de Propiedad de (A-4). Requiri esta
inscripcin don Fernando Aguirre Casanueva. As consta de la inscripcin de fs. 24.239,
N 20.338, en el REGISTRO DE PROPIEDAD a
mi cargo, correspondiente a (A-3).
En Santiago de Chile, a tres de marzo

de(A-3), ante m, Sergio Rodrguez Garcs,
Notario Pblico de este Departamento, y los
testigos cuyos nombres se expresarn a la
conclusin, comparecieron por una parte y
como comprador, don FERNANDO AGUIRRE
CASANUEVA, chileno, abogado, casado con
doa Mireya Caicedo Matamala, domiciliado
en esta ciudad, Avenida Belgrano nmero
trescientos veinte y seis, cdula de identidad
ocho millones trescientos veinticuatro mil
ochocientos cuarenta y cinco guin dos de
Santiago; y por la otra, y como vendedores,
doa ROSA BUSTAMANTE YEZ, chilena, sin
profesin, viuda de don Mauricio Tagle Rodrguez, domiciliada en esta ciudad, Avenida
Ricardo Lyon nmero ochocientos veinte,
cdula de identidad doscientos quince mil
cuatrocientos veintisiete guin siete, de
Santiago; don CRISTIN TAGLE BUSTAMANTE, chileno, agricultor, casado con doa
Claudia Daz Henrquez, domiciliado en la
Parcela cuarenta y uno del Romeral de Lo
Herrera, de la Comuna y Departamento de
San Bernardo, y de paso en sta, cdula de
identidad seiscientos veinte mil ochocientos
catorce guin cuatro, de San Bernardo; don
RICARDO TAGLE BUSTAMANTE, chileno, transportista, soltero, domiciliado en esta ciudad,
Avenida Ricardo Lyon nmero ochocientos
veinte, cdula de identidad dos millones
ochocientos veinticuatro mil doscientos
noventa y siete guin siete, de Santiago; y
doa MARINA TAGLE BUSTAMANTE, chilena,
sin profesin, soltera, domiciliada en esta
ciudad, Avenida Ricardo Lyon nmero
lvaro Bianchi Paz

130
ochocientos veinte, cdula de identidad tres

millones cuatrocientos ocho mil quinientos
cuarenta guin K, de Santiago; todos los
comparecientes mayores de edad, los que
acreditan su identidad con sus cdulas respectivas, y exponen: PRIMERO: Doa Rosa
Bustamante Yez y sus tres hijos, Cristin,
Ricardo y Marina Tagle Bustamante, son
dueos del sitio y casa ubicada en la avenida
Ricardo Lyon nmero ochocientos veinte,
de esta ciudad, la que adquirieron por herencia de don Mauricio Tagle Rodrguez,
segn auto de posesin efectiva dictado por
el Juez del Tercer Juzgado de Letras en lo
Civil de Mayor Cuanta de Santiago, el da
veinte de agosto de (A-4), el que se inscribi a fojas quince mil veinticuatro, nmero
diecisiete mil novecientos treinta y uno, en
el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Santiago, correspondiente a (A-4). La inscripcin especial de
herencia se practic a fojas quince mil veinticinco, nmero diecisiete mil novecientos
treinta y dos, en el mismo Registro y ao.
La propiedad referida tiene los siguientes
deslindes y dimensiones, segn sus ttulos:
al Norte, en ochenta y un metros setenta
centmetros, con sitio nmero catorce; al
Sur, en ochenta metros cuarenta centmetros
con sitio nmero diecinueve; al Oriente, en
cuarenta y un metros sesenta centmetros,
con fondo de sitios noventa y cinco, noventa
y seis, noventa y siete y noventa y ocho; y al
Poniente, en cuarenta y dos metros sesenta
centmetros con Avenida Ricardo Lyon. La
propiedad referida tiene una superficie
aproximada de tres mil doscientos metros
cuadrados, dato que se da en forma meramente ilustrativa. SEGUNDO: Por el presente
instrumento, doa Rosa Bustamante Yez
y sus hijos Cristin, Ricardo y Marina Tagle
Bustamante, en adelante los vendedores,
venden a don Fernando Aguirre Casanueva,
en adelante el comprador, el que compra
para s, la propiedad individualizada en la
clusula anterior. TERCERO: El precio de la
compraventa es la suma de ciento treinta y
cinco millones de pesos. El comprador paga
en este acto al contado y en dinero efectivo
la suma de setenta millones de pesos, y el
saldo, ascendente a sesenta y cinco millones
de pesos ser pagado el da tres de mayo

de (A-2), en una cuota, sin reajuste ni intereses. CUARTO: La propiedad se vende ad
corpus, en el estado en que actualmente
se encuentra, que el comprador declara
conocer, libre de hipotecas, gravmenes,
prohibiciones, interdicciones, embargos o
litigios, con todo lo edificado en ella, con
todas sus servidumbres activas o pasivas, y
respondiendo los vendedores del saneamiento y de la eviccin en conformidad a la
ley. QUINTO: La entrega material de la propiedad se hace en este acto. SEXTO: Todos
los gastos derivados de la presente escritura
por concepto de impuesto, derechos notariales y dems, sern pagados por mitades
entre las partes vendedora y compradora.
SPTIMO: Se autoriza al portador de copia
requerir las anotaciones e inscripciones que
procedan en el Conservador de Bienes Races de Santiago. El pago de contribuciones
se acredita con el siguiente boletn: Tesorera
de la Repblica - Chile - Contribucin de
Bienes Races - Comprobante de pago - Propietario: Suc. Salinas Rodrguez. Direccin:
Ricardo Lyon ochocientos veinte. Avalo:
Cuarenta y seis millones doscientos mil
pesos. Contribucin: Cuarenta y cinco mil
pesos. Rol Nmero veintitrs-cuarenta y uno.
Tesorera Comunal de Santiago, cuarta cuota
de (A-4). Hay una firma ilegible y un timbre
de caja. Conforme. En comprobante, y previa lectura, firman con los testigos de este
domicilio, don Pedro Estvez Yez y don
Claudio Uribe Fernndez. Doy fe. Fernando
Aguirre C. Carnet 8.324.845-2 de Santiago.
Rosa Bustamante Yez, carnet 215.427-7
de Santiago. Cristin Tagle Bustamante,
carnet 620.814-4 de San Bernardo. Ricardo
Tagle Bustamante, carnet 2.824.297-7 de
Santiago. Marina Tagle Bustamante, carnet
3.408.540-K de Santiago. Pedro Estvez.
Claudio Uribe. ANTE M, Sergio Rodrguez
Garcs, Notario.
CONFORME CON SU ORIGINAL,
veinte de marzo de (A-4).

Sergio Rodrguez Garcs
Notario Pblico
131
Santiago
COPIA
en el REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo,

correspondiente al ao en curso.
FS. 15.025 N 17.932 de (A-4). REGISTRO
Santiago, cuatro de septiembre de (A-4).
DE PROPIEDAD.
lvaro Bianchi Paz

HERENCIA
Don Cristin Tagle Bustamante, agricultor,
casado con doa Claudia Daz Henrquez,
domiciliado en la Parcela cuarenta y uno
del Romeral de Lo Herrera, de San Bernardo; don Ricardo Tagle Bustamante,
chileno, transportista, soltero, de este
domicilio, Ricardo Lyon ochocientos
veinte; Marina Tagle Bustamante, chilena,
sin profesin, soltera, de este domicilio,
Ricardo Lyon ochocientos veinte; en su
calidad de herederos de don Mauricio
Tagle Rodrguez, y doa Rosa Bustamante
Yez, chilena, sin profesin, viuda del
mismo don Mauricio Tagle Rodrguez,
de este domicilio, Ricardo Lyon ochocientos veinte, en su calidad de cnyuge
sobreviviente, son dueos de la casa y sitio
ubicada en la calle Ricardo Lyon ochocientos veinte de esta ciudad, la que tiene los
siguientes deslindes: al Norte, en ochenta
y un metros setenta centmetros, con sitio
nmero catorce; al Sur, en ochenta metros
cuarenta centmetros, con sitio nmero
diecinueve; al Oriente, en cuarenta y un
metros, sesenta centmetros, con fondo de
sitios nmeros noventa y cinco, noventa
y seis, noventa y siete y noventa y ocho;
y al Poniente, en cuarenta y dos metros
sesenta centmetros, con Avenida Lyon.
La adquirieron por herencia de don
Mauricio Tagle Rodrguez. La posesin
efectiva est inscrita a fojas quince mil
veinticuatro, nmero diez y siete mil novecientos treinta y uno, del Registro de
Propiedad de (A-4). El ttulo anterior est
a fojas catorce mil doscientos veintiocho,
nmero once mil ciento treinta y siete del
Registro de Propiedad de (A-18). Requiri
esta inscripcin el abogado don Rodrigo
Silva Montes. As consta de la inscripcin
de fojas quince mil veinticinco, nmero
diecisiete mil novecientos treinta y dos,
COPIA
FS. 15.024 N 17.931 de (A-4). REGISTRO
DE PROPIEDAD.
POSESIN EFECTIVA
La posesin efectiva de la herencia de don
Mauricio Tagle Rodrguez se ha dado por
auto de fecha veinte de agosto pasado del
Tercer Juzgado de Letras en lo Civil de
Mayor Cuanta de Santiago, que dice en
su parte dispositiva: Vistos: Doa Rosa Bustamante Yez, sin profesin, domiciliada
en esta ciudad, Ricardo Lyon ochocientos
veinte, pidi se concediera la posesin
efectiva de la herencia intestada quedada
al fallecimiento de su marido don Mauricio Tagle Rodrguez, agricultor, que tuvo
su ltimo domicilio en calle Ricardo Lyon
ochocientos veinte, de esta ciudad y que
muri el nueve de agosto de (A-4), a sus
hijos legtimos Cristin Tagle Bustamante,
agricultor, domiciliado en la Parcela cuarenta y uno del Romeral de Lo Herrera;
Ricardo Tagle Bustamante, transportista,
domiciliado en Ricardo Lyon ochocientos
veinte de esta ciudad; y Marina Tagle Bustamante, sin profesin, del mismo domicilio
anterior; sin perjuicio de sus derechos como
cnyuge sobreviviente. Teniendo presente
que con los documentos acompaados se
ha acreditado el estado civil que se invoca.
Con arreglo al artculo 688 del Cdigo
Civil, y a los artculos 878 y siguientes del
de Procedimiento Civil, se concede a los
herederos nombrados, sin perjuicio de los
derechos de la cnyuge sobreviviente solicitante, la posesin efectiva de la herencia
que se solicita. Se orden la inscripcin por
auto de veinte de agosto ltimo, del mismo
Juzgado. El inventario se protocoliz ante
132
el Notario de Santiago don Luis Azcar

lvarez, el da veinte de agosto de (A-4).
Requirente: Rodrigo Silva Montes.
CERTIFICADO DE PROTOCOLIZACIN: CERTI-
FICO:
Que en el da de hoy, a peticin de

don Manuel ngel Gonzlez Ulloa, chileno, casado, abogado, domiciliado en esta
ciudad, Hurfanos mil cuarenta y cuatro,
quien acta por encargo del abogado don
Rodrigo Silva Montes, protocolizo en una
foja til un inventario simple de los bienes
quedados al fallecimiento de don Mauricio
Tagle Rodrguez, para constancia firma
en unin de los testigos hbiles de este
domicilio don Gonzalo Figueroa Yez y
doa Towney Prez Claro. Se da copia y
se pag la suma de veinte mil pesos en el
documento que se protocoliza. Santiago
veinticuatro de agosto de (A-4). Gonzalo
Figueroa. M. A. Gonzlez. Towney Prez.
L. Azcar lvarez, Notario.
AL MARGEN DE ESTA INSCRIPCIN SE LEE:

Por resolucin del Tercer Juzgado Civil
de Santiago, de trece de julio de (A-4), se
aprob el pago de la contribucin de la
herencia del centro.
Santiago, veinte y nueve de julio de (A-4).

quince mil veinte y cuatro, nmero diecisiete mil novecientos treinta y uno, en el
REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo correspondiente a (A-4). Santiago, diecisis de
marzo de (A).
Vctor Bianchi
CONFORME CON SU ORIGINAL. Santiago

veinticuatro de agosto de (A-4).
Luis Azcar lvarez

Notario
PROTOCOLIZACIN
INVENTARIO SIMPLE
COPIA
MAURICIO TAGLE RODRGUEZ
FS. 14.228 N 11.137 de (A-18). REGISTRO
COPIA DE PROTOCOLIZACIN: Tercer Juzgado
DE PROPIEDAD.
Civil de Mayor Cuanta, Santiago. Inventario

de los bienes quedados al fallecimiento de
don Mauricio Tagle Rodrguez, al nueve
de agosto de (A-4). a) BIENES RACES: Propiedad ubicada en Santiago, calle Ricardo
Lyon 820, cuyo avalo vigente segn Rol
N 23-41 es de $ 39.000.000 b) BIENES MUEBLES: 1 Acciones: 700 acciones Compaa
Minera Mantos Blancos; 1.220 acciones
Compaa Consumidores de Gas de Santiago; 73 acciones Compaa Cerveceras
Unidas. 2 Vehculos: Un automvil Ford
(A-6), cuatro puertas, motor 3385934,
patente AI-534 de Santiago, color amarillo canario. 3 Dinero efectivo: saldo de la
cuenta corriente del causante en el First
National City Bank, oficina de Santiago:
$ 3.100.000. 4 Otros bienes muebles: Los
que guarnecen la casa-habitacin de Ricardo Lyon 820. Firmado: Rodrigo Silva
Montes, Abogado. Hay un timbre que dice
lo que sigue: Tercer Juzgado Civil de Mayor
Cuanta Santiago. Conforme.
Santiago, quince de julio de (A-18). Don

Mauricio Tagle Rodrguez, chileno, agricultor, casado con doa Rosa Bustamante
Yez, domiciliado en el fundo Botacura,
del Departamento y Provincia de Talca, es
dueo de la casa y sitio ubicada en la calle
Ricardo Lyon ochocientos veinte, de esta
ciudad, la que tiene los siguientes deslindes:
al Norte, en ochenta y un metros setenta
centmetros, con sitio nmero catorce; al
Sur, en ochenta metros cuarenta centmetros, con sitio nmero diecinueve; al
Oriente, en cuarenta y un metros sesenta
centmetros, con fondo de sitios nmero
noventa y cinco, noventa y seis, noventa y
siete y noventa y ocho; y al Poniente, en
cuarenta y dos metros sesenta centmetros,
con Avenida Lyon. La adquiri por compra
que hizo a don Carlos Ovalle Herrera segn
escritura de siete de junio en curso, ante
el Notario de esta ciudad, don Luis Azcar
lvarez. El precio fue de cuatro millones de
133
pesos, al contado. El ttulo anterior est a

fojas diez mil ochocientos cuatro, nmero
once mil novecientos cuarenta y nueve,
del Registro de Propiedad de (A-44). Requiri esta inscripcin don Mauricio Tagle
Rodrguez. As consta de la inscripcin de
fojas catorce mil doscientos veinte y ocho,
nmero once mil ciento treinta y siete, en
el REGISTRO DE PROPIEDAD a mi cargo, del
ao en curso.
deslindes segn sus ttulos: al Norte, en

ochenta y un metros setenta centmetros,
con sitio nmero catorce; al Sur, en ochenta
metros cuarenta centmetros, con sitio nmero diecinueve; al Oriente, en cuarenta y
un metros sesenta centmetros, con fondo
de sitios nmeros noventa y cinco, noventa
y seis, noventa y siete y noventa y ocho; y al
Poniente, en cuarenta y dos metros sesenta
centmetros con Avenida Ricardo Lyon.
Don Carlos Ovalle adquiri esa propiedad
por adjudicacin en la liquidacin de la
comunidad que existi entre l y sus hermanos, Cristina y Gloria Ovalle Herrera,
segn consta de la escritura pblica de
diez y siete de mayo de (A-44), extendida
ante el Notario de Santiago don Javier
Echeverra Vial, la que se inscribi a fojas
diez mil ochocientos cuatro, nmero once
mil novecientos cuarenta y nueve, en el
Bienes Races de Santiago, correspondiente
a (A-44). SEGUNDO: El precio de la presente
compraventa es la suma de cuatro millones
de pesos, que el comprador paga en este
acto al contado al vendedor, declarando
ste que recibe esta suma en dinero efectivo, a su entera satisfaccin. TERCERO: El
comprador declara que se encuentra en
posesin material de la propiedad que
ha comprado por este acto. CUARTO: La
propiedad se vende ad corpus, libre de
hipotecas, prohibiciones, gravmenes o
interdicciones, con todas sus servidumbres,
activas o pasivas, y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la
ley. QUINTO: Todos los gastos derivados
de la presente escritura sern pagados por
mitades, entre las partes. SEXTO: Se autoriza
al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las anotaciones
e inscripciones que correspondan en el
Bienes Races de Santiago. El pago de las
contribuciones se acredita con el siguiente
boletn: Tesorera de la Repblica - Chile
- Contribucin de Bienes Races - Comprobante de pago - Propietario: Carlos Ovalle
H. - Direccin: Ricardo Lyon ochocientos
veinte - Avalo: treinta y cinco millones
de pesos - Contribucin semestral: ciento
Santiago, quince de julio de (A-18).

lvaro Bianchi
COMPRAVENTA
MAURICIO TAGLE RODRGUEZ
A
CARLOS OVALLE HERRERA
En Santiago, a siete de junio de (A-18), ante
m, Luis Azcar lvarez, Notario Pblico
y de Hacienda de este Departamento, y
los testigos cuyos nombres se expresarn
a la conclusin, comparecieron, por una
parte, don Mauricio Tagle Rodrguez,
chileno, agricultor, casado con doa Rosa
Bustamante Yez, domiciliado en el fundo
Botacura, del Departamento y Provincia
de Talca, y de paso en esta ciudad, carnet
de identidad nmero dos mil cuatrocientos
noventa y cinco guin cinco del Gabinete
de Rauco, y por otra, don Carlos Ovalle
Herrera, chileno, abogado, soltero, domiciliado en esta ciudad, Morand doscientos
cuarenta y ocho, octavo piso, oficina ochocientos diez y seis, carnet de identidad nmero dos millones quinientos veinticuatro
mil ochocientos ochenta y siete guin siete
del Gabinete de Santiago; ambos mayores
de edad, a quienes conozco por haberme
exhibido las cdulas de identidad referidas,
y exponen: PRIMERO: Don Carlos Ovalle
Herrera, en adelante el vendedor, vende
por este acto a don Mauricio Tagle Rodrguez, en adelante el comprador, la casa y
sitio del que el primero es dueo, ubicada
en calle Ricardo Lyon ochocientos veinte
de esta ciudad, la que tiene los siguientes
134
setenta y cinco mil pesos. Rol nmero veintitrs-cuarenta y uno. Tesorera Comunal
de Santiago. Primer Semestre de (A-18).
Hay una firma ilegible y un timbre de caja.
Conforme. Pavimentacin: La propiedad
ubicada en Ricardo Lyon ochocientos veinte
est al da en sus cuentas de pavimentacin.
Santiago, cinco de junio de (A-18). Hay una
firma ilegible. Conforme. En comprobante
y previa lectura firman con los testigos de
este domicilio, don Manuel Crdenas Reyes
y don Aquiles Torres Pea. Se da copia en
papel competente y se paga por ingreso en
Tesorera el impuesto correspondiente. Doy
fe. Carlos Ovalle H., carnet 2.524.887-7 de
Santiago. Mauricio Tagle R., carnet 2.4955 de Rauco. Manuel Crdenas R. Aquiles
Torres P. ANTE M, Luis Azcar lvarez,

Notario. AL MARGEN DEL PRESENTE REGISTRO
SE LEE: Tesoreras de la Repblica, Chile.
Impuesto transferencia. Orden 1.531, Tesorera Santiago: Don Mauricio Tagle R. y
Carlos Ovalle han pagado la suma de un mil
seiscientos pesos por escritura compraventa
de fecha 7-junio-(A-18). Notario Santiago
Luis Azcar lvarez, Notario Pblico y de
Hacienda.
PAS ANTE M, SELLO Y FIRMO ESTA PRIMERA COPIA. Santiago, veintitrs de junio
de (A-18).
Luis Azcar lvarez

135
CASO XXVI
Tema:
CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD ANNIMA CERRADA

CON APORTE DEL DOMINIO DE UN BIEN RAZ
Suscripcin y pago: Constructora e

Inmobiliaria Los Patos Ltda., suscribe
y paga 1.500 acciones, por un valor de
$ 150.000.000, al contado y en dinero
efectivo. El seor Aguirre suscribe y paga
1.500 acciones, aportando el dominio del
inmueble de Ricardo Lyon 820.
Socios:
a) Constructora e Inmobiliaria Los Patos Limitada, individualizada en el
Caso XXIV.
b) Fernando Aguirre Casanueva, individualizado en el Caso XXV.
Otros acuerdos de los socios: Se pacta

arbitraje, domicilio en Santiago, y directorio
provisorio, integrado por don Fernando
Aguirre, don Carlos Hernndez y don
Camilo Crdenas.
Razn social: Constructora Lyon Los

Patos S.A..
Capital: $ 300.000.0000, divididos en
3.000 acciones sin valor nominal.
136
CASO XXVII
Tema:
REDACCIN DEL EXTRACTO, PRIMERA REUNIN

DEL DIRECTORIO Y JUNTA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS
DE UNA SOCIEDAD ANNIMA CERRADA
por cuenta propia o ajena, la inversin

inmobiliaria, el corretaje de propiedades,
y en general cualquier acto vinculado con
los anteriores.
Los mismos del Caso XXVI.

Nota:
TTULO SEGUNDO
Se les entregan los estatutos de la Sociedad

Constructora Lyon Los Patos S.A.
Capital y Acciones
ARTCULO CUARTO. El capital de la Sociedad es de $ 300.000.000.- dividido en
3.000 acciones de una sola serie, sin valor
nominal, que se suscribe y paga en la forma
sealada en las disposiciones transitorias
de este estatuto.
ESTATUTOS DE LA SOCIEDAD
CONSTRUCTORA LYON
LOS PATOS S.A.
TTULO PRIMERO
ARTCULO QUINTO. Los ttulos de las

acciones sern nominativos, y en su forma, emisin, entrega, reemplazo, canje,
transferencia, transmisin o inutilizacin,
se aplicar el Reglamento de Sociedades
Annimas.
Nombre, Domicilio, Duracin y Objeto

ARTCULO PRIMERO. La Sociedad Annima denominada Constructora Lyon Los
Patos S.A. se rige por los presentes estatutos, por la Ley N 18.046 sobre Sociedades
Annimas, su reglamento contenido en
el Decreto Supremo de Hacienda N 587
de 1982, y dems disposiciones que le son
aplicables. La Sociedad tendr su domicilio
en Santiago, sin perjuicio de las sucursales
o agencias que establezca en Chile o en el
extranjero por acuerdo del Directorio.
ARTCULO SEXTO. La Sociedad llevar un

Registro de Accionistas que se abrir con
esta fecha en el que se anotar, a lo menos,
el nombre, domicilio, Rol nico Tributario
y cdula de identidad de cada accionista,
el nmero de acciones de que sea titular,
la fecha en que stas se hayan inscrito a su
nombre y tratndose de acciones suscritas
y no pagadas, la forma y oportunidades de
pago de ellas. Igualmente, en el Registro
deber inscribirse la constitucin de gravmenes y de derechos reales distintos al de
ARTCULO SEGUNDO. La Sociedad durar
indefinidamente.
ARTCULO TERCERO. La Sociedad tiene

por objeto la construccin de inmuebles
137
dominio. En el caso de que algn accionista

transfiera el todo o parte de sus acciones,
deber anotarse esta circunstancia.
Los pactos particulares entre accionistas
relativos a cesin de acciones debern ser
depositados en la Compaa a disposicin
de los dems accionistas y terceros interesados, y se har referencia a ellos en el
Registro de Accionistas. Si as no se hiciere,
tales pactos se tendrn por no escritos.
ARTCULO SPTIMO. Ningn accionista
podr transferir a cualquier ttulo el dominio o usufructo del todo o parte de sus
acciones sin haberlas ofrecido previamente
a los restantes accionistas. La oferta deber
formularse por escrito, debiendo sealarse
todas las condiciones de la misma, y ser
entregada al Gerente de la Sociedad, quien
dentro de tercero da hbil de recibida la
transmitir a los restantes accionistas mediante carta certificada.
Los accionistas tendrn un plazo de 30
das corridos contados desde el despacho de
la carta, para pronunciarse sobre la oferta
y proceder a la celebracin del contrato
respectivo. En caso de que varios accionistas se interesen a la vez, la negociacin
se celebrar con todos ellos, a prorrata de
las acciones que tuvieren en la Sociedad,
salvo que convinieran otra cosa. Si el total o
parte de la oferta se rechazara, el accionista
podr disponer libremente de sus acciones
o de las rechazadas, pero en ningn caso
en condiciones ms favorables para el adquirente que las indicadas en su oferta a
los dems accionistas.
En caso de incumplimiento de lo estipulado en este artculo, el accionista infractor
pagar a la Sociedad una suma equivalente
a la mitad del valor libro de las acciones
transferidas o constituidas en usufructo,
cantidad que se establece como indemnizacin anticipada de perjuicios.
Esta regla no regir para la transferencia
directa de acciones entre los socios. Para el
caso de socios que quieran aportar sus acciones a sociedades de las que formen parte
o vayan a formar parte, se deber recabar
autorizacin al Directorio, el que resolver
por la unanimidad de sus miembros.
TTULO TERCERO
De la Administracin
ARTCULO OCTAVO. La Sociedad ser
administrada por un Directorio compuesto
de tres miembros reelegibles. El Directorio
durar un perodo de tres aos, al final del
cual deber renovarse totalmente.
ARTCULO NOVENO. Cada Director tendr
derecho a una participacin en las utilidades cuya cuanta ser fijada anualmente por
la Junta Ordinaria de Accionistas.
ARTCULO DCIMO. Los Directores sern
elegidos por las Juntas Generales de Accionistas y durarn tres aos en sus funciones,
pudiendo ser reelegidos indefinidamente.
Los Directores podrn ser o no ser accionistas de la Sociedad. Los Directores sern
elegidos como sigue: cada accionista dispondr de un voto por accin que posea o
represente y podr acumularlos a favor de
una sola persona o distribuirlos en la forma que lo estime conveniente. Resultarn
elegidas las personas que en una misma y
nica votacin obtengan el mayor nmero de votos, hasta completar el nmero
de personas por elegir. En todo caso, no
habiendo oposicin, se podr elegir a los
directores por aclamacin.
ARTCULO DECIMOPRIMERO. Corresponder al Directorio en su primera sesin despus de la eleccin, designar de su seno un
Presidente que lo ser tambin de la Junta
General de Accionistas y de la Sociedad; y
adems, un Vicepresidente para el caso de
ausencia del Presidente. En caso de empate
decidir la suerte. Actuar de Secretario del
Directorio, el Gerente General o la persona
especialmente designada para este cargo.
En esta misma ocasin se designar el da,
hora y lugar en que debern efectuarse las
sesiones ordinarias.
ARTCULO DECIMOSEGUNDO. Las funciones de Director no son delegables y se
ejercen colectivamente en sala legalmente
constituida. Habr sesiones ordinarias y
extraordinarias.
El Directorio se reunir a lo menos
mensualmente en sesin ordinaria, para
138
lo cual no se requerir citacin previa. Sin

embargo, el Gerente enviar una resea de
los puntos a tratar con la debida antelacin,
pudindose tratar tambin los que no hubiesen sido incluidos en ella. El no envo
de la resea no invalidar la reunin.
Las sesiones extraordinarias del Directorio se celebrarn en fechas que no sean
las designadas para las ordinarias. Las
citaciones las efectuar el Presidente por
s o a peticin de uno o ms miembros del
Directorio, previa calificacin que el Presidente haga de la necesidad de la reunin,
por carta, telegrama, tlex o cualquier otro
medio fehaciente, despachado a cada uno
de los Directores, a lo menos, con tres das
de anticipacin a su celebracin. Este plazo
podr reducirse a 24 horas de anticipacin,
si la carta fuere entregada personalmente
al Director por un Notario Pblico. Si la
reunin fuere solicitada por la mayora
absoluta de los Directores, deber citarse
sin calificacin previa.
De todas maneras, la concurrencia de la
totalidad de los miembros del Directorio
no har necesaria convocatoria alguna. El
Directorio podr sesionar con la asistencia
de la mayora absoluta de sus miembros. Los
acuerdos se tomarn por mayora absoluta
de los Directores presentes en la reunin.
En caso de empate, decidir el voto de
quien presida la sesin.
Cada Director tiene derecho a ser informado plena y documentadamente y en
cualquier tiempo, por el Gerente o el que
haga sus veces, de todo lo relacionado con
la marcha de la Compaa. Este derecho
debe ser ejercido de manera de no afectar
la gestin social.
cin. Adems, slo podrn aprobarse dichas

operaciones si se ajustan a condiciones de
equidad similares a las que habitualmente
prevalecen en el mercado. Se presume de
derecho que hay inters de un Director en
toda negociacin, acto, contrato u operacin en la que debe intervenir el mismo, su
cnyuge o sus parientes hasta el segundo
grado de consanguinidad o afinidad, o
las sociedades en las cuales sea Director o
dueo directo o por intermedio de otras
personas naturales o jurdicas, de un 10%
o ms de su capital.
ARTCULO DECIMOCUARTO. Si por cualquier causa no se celebrare en la poca
establecida la Junta de Accionistas que es llamada a hacer la eleccin de los Directores,
se entendern prorrogadas las funciones
de los que hubieren cumplido su perodo
hasta que se les nombre reemplazante.
El Directorio estar obligado a convocar,
dentro del plazo de 30 das, a una asamblea
para hacer el nombramiento.
ARTCULO DECIMOQUINTO. Las deliberaciones y acuerdos del Directorio se escriturarn en un libro de actas bajo la firma
de los miembros que hubieren concurrido
a la respectiva sesin, colocada al trmino
del acta y en cada una de las pginas si
fueren varias y, en todo lo dems, conforme
a lo dispuesto en el artculo 48 de la Ley
N 18.046. Si alguno de ellos falleciera, se
negare o se imposibilitare por cualquier
causa para firmar el acta correspondiente,
se dejar constancia en la misma por el
Secretario de la respectiva circunstancia o
impedimento. Se entender aprobada el
acta desde el momento de su firma y/o certificacin del Secretario aludido, conforme
a lo sealado en los incisos precedentes de
este artculo y desde esa fecha se podrn
llevar a cabo los acuerdos a que ella se
refiera. El Director que quiera salvar su
responsabilidad por algn acto o acuerdo
del Directorio, deber hacer constar en el
acta su oposicin, debiendo darse cuenta
de ello en la prxima Junta Ordinaria de
Accionistas, por el que presida. El Director
que estimare que un acta adolece de inexactitudes u omisiones, tiene el derecho de
ARTCULO DECIMOTERCERO. Los Directores que en una operacin determinada

tuvieren en nombre propio o como representantes de otra persona inters, debern
comunicarlo a los dems Directores y abstenerse de deliberar y votar. Los acuerdos
se tomarn con prescindencia del Director,
del Gerente o de los Directores implicados y
sern dados a conocer en la prxima Junta
de Accionistas por el que presida, debiendo
hacerse mencin de esta materia en la cita-
139
negocios de la Sociedad o tengan por objeto mejorar la organizacin y el rgimen

de las oficinas, en los diversos ramos del
servicio; podr amonestar a los empleados
superiores que se aparten del cumplimiento
de sus deberes y en casos graves, pedir su
remocin al Directorio;
SEIS. Firmar las memorias anuales y
las actas y resoluciones que emanen de las
Juntas de Accionistas y del Directorio; y
SIETE. Tendr las facultades que especialmente le otorgue el Directorio en un
mandato que se extienda para tal efecto.
estampar, antes de firmarla, las salvedades

correspondientes.
ARTCULO DECIMOSEXTO. El Directorio
representa a la Sociedad judicial y extrajudicialmente y para el cumplimiento del
objeto social, lo que no ser necesario acreditar a terceros. Est investido de todas las
facultades de administracin y disposicin
que la Ley o el Estatuto no establezca como
privativas de la Junta General de Accionistas, sin que sea necesario otorgarle poder
especial alguno, inclusive para aquellos actos
o contratos respecto de los cuales las leyes
exijan estas circunstancias. Lo anterior no
obstante la representacin que compete
al Gerente conforme a lo dispuesto en el
artculo cuarenta y nueve de la Ley dieciocho mil cuarenta y seis. El Directorio
podr delegar parte de sus facultades en
los Gerentes, Subgerentes o abogados de la
Sociedad, en un Director o en una comisin
de Directores, y para objetos especialmente
determinados, en otras personas.
ARTCULO DECIMOCTAVO. En caso de

ausencia o imposibilidad del Presidente de
la Sociedad, ste ser reemplazado en sus
funciones por el Vicepresidente, y a falta
de ste, por el Director que con ese objeto
designe el Directorio.
TTULO QUINTO
Del Gerente General

ARTCULO DECIMONOVENO. La Sociedad
tendr uno o ms Gerentes designados por
el Directorio, el que les fijar sus atribuciones y deberes, pudiendo sustituirlos a su
arbitrio. Al Gerente o Gerente General en
su caso, corresponder la representacin
judicial de la Sociedad, estando legalmente investido de las facultades establecidas
en ambos incisos del artculo sptimo del
Cdigo de Procedimiento Civil, y tendr
derecho a voz en las reuniones de Directorio, respondiendo con los miembros de
l de todos los acuerdos perjudiciales para
la Sociedad y los accionistas, cuando no
constare su opinin contraria en el acta.
El cargo de Gerente es incompatible con
el de Presidente, auditor o contador de la
Sociedad.
TTULO CUARTO
Del Presidente
ARTCULO DECIMOSPTIMO. El Presidente
de la Sociedad, adems de otras atribuciones que le confieren estos estatutos o

la ley, tendr las siguientes facultades y
obligaciones:
UNO. Presidir las sesiones del Directorio
y las de la Junta General de Accionistas;
DOS. Salvo acuerdo diferente de la Junta
o del Directorio en su caso, firmar las escrituras pblicas a que se reduzcan las actas
de aquellas o ste y dems documentos que
exigieren el cumplimiento de los acuerdos
tanto de la Junta como del Directorio;
TRES. Velar para que los estatutos, los
reglamentos y los acuerdos del Directorio
tengan su exacto cumplimiento;
CUATRO. Citar a sesiones al Directorio y
a las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias de Accionistas; pero a estas ltimas
cuando el Directorio lo acuerde;
CINCO . Propondr al Directorio las
medidas que tiendan al desarrollo de los
ARTCULO VIGSIMO. El Gerente General

tendr las siguientes facultades y deberes:
a) Realizar las operaciones que constituyen
el giro de la Sociedad, en conformidad
a los acuerdos del Directorio;
b) Suscribir en representacin del Directorio todos los contratos y documentos
que se refieran a los negocios sociales,
140
salvo que el Directorio dispusiera expresamente otra cosa, y salvas las facultades
conferidas al Presidente;
c) Cuidar el orden interno econmico
de las oficinas y establecimientos de la
Sociedad;
d) Procurar que la contabilidad sea llevada
correctamente y al da, teniendo, adems, la custodia de los libros y registros
sociales, cuidando que stos sean llevados con la regularidad exigida por la ley
y sus normas complementarias;
e) Contratar al personal de trabajadores
de la Compaa y al personal superior
que determine el Directorio; vigilar
su conducta, pudiendo incluso poner
trmino a sus contratos de trabajo;
f) Mantener la correspondencia de la
Sociedad, correr con las publicaciones
y trmites legales y cumplir puntualmente con las obligaciones tributarias,
incluyendo los pagos de impuestos y
contribuciones;
g) Presentar al Directorio anualmente y
cuando ste lo requiera, el estado de
situacin de las operaciones sociales y
preparar los inventarios, balances, memorias que el Directorio deba someter
a las Juntas de Accionistas; y
h) Las facultades que el Directorio expresamente le otorgue en mandato que al
efecto le extienda.
do una Junta Extraordinaria deba pronunciarse sobre materias propias de una Junta
Ordinaria, su funcionamiento y acuerdo se
sujetarn, en lo pertinente, a los qurum
aplicables a esta ltima clase de Juntas.
ARTCULO VIGSIMO SEGUNDO. Son materias de la Junta Ordinaria:
UNO. El examen de la situacin de la Sociedad y de los informes de los Inspectores
de Cuentas y la aprobacin o rechazo de
la memoria, del balance, y demostraciones
financieras presentadas por los administradores o liquidadores de la Sociedad;
DOS. La distribucin de las utilidades
de cada ejercicio, y en especial el reparto
de dividendos;
TRES. La eleccin o revocacin de los
miembros del Directorio, de los liquidadores
y los fiscalizadores de la administracin; y
CUARTO. En general, cualquier materia
de inters social que no sea propia de una
Junta Extraordinaria.
ARTCULO VIGSIMO TERCERO. Son materias de Junta Extraordinaria:
UNO. La disolucin de la Sociedad;
DOS. La transformacin, fusin o divisin de la Sociedad y la reforma de sus
estatutos;
TRES. La emisin de bonos o debentures
convertibles en acciones;
CUATRO. La enajenacin del activo fijo
y pasivo de la Sociedad o del total de su
activo;
CINCO. El otorgamiento de garantas
reales o personales para caucionar obligaciones de terceros;
SEIS. La venta e hipoteca de los bienes
races de la Sociedad, salvo cuando la hipoteca se constituya sobre el bien raz que se
adquiere para garantizar el saldo de precio
insoluto o el prstamo de dinero efectuado
para pagarlo ntegramente, en que bastar
con el acuerdo de la unanimidad de todos
los Directores; y
SIETE . Las dems materias que por
ley o por los estatutos correspondan a su
conocimiento o a la competencia de las
TTULO SEXTO
De las Juntas de Accionistas
ARTCULO VIGSIMO PRIMERO. Los accionistas se reunirn en Juntas Ordinarias o
Extraordinarias. Las primeras se celebrarn
una vez al ao dentro del cuatrimestre
siguiente a la fecha del balance, para decidir respecto de las materias propias de
su conocimiento, sin que sea necesario
sealarlas en la respectiva citacin.
Las segundas podrn celebrarse en
cualquier tiempo, cuando as lo exijan las
necesidades sociales, para decidir respecto de
cualquier materia que la Ley o los Estatutos
entreguen al conocimiento de las Juntas de
Accionistas y siempre que tales materias se
sealen en la citacin correspondiente. Cuan-
141
Juntas Extraordinarias de Accionistas. Las

materias sealadas en los nmeros 1, 2, 3
y 4 precedentes slo podrn acordarse en
Junta celebrada ante Notario, quien deber
certificar que el acta es expresin fiel de lo
ocurrido y acordado en la reunin.
Las Juntas sern presididas por el Presidente del Directorio o por el que haga sus
veces y actuar como Secretario el titular de
ese cargo, cuando lo hubiere, o el Gerente
en su defecto.
ARTCULO VIGSIMO SPTIMO. Solamente
podrn participar en las Juntas y ejercer
sus derechos a voz y voto, los titulares de
acciones inscritas en el Registro de Accionistas con cinco das de anticipacin
a aquel en que haya de celebrarse la respectiva Junta. Los titulares de acciones sin
derecho a voto, as como los Directores y
Gerentes que no sean accionistas, podrn
participar en las Juntas Generales con
derecho a voz.
Para todos los efectos antes mencionados, se entiende por acciones sin derecho
a voto aquellas que tengan este carcter
por disposicin legal.
ARTCULO VIGSIMO CUARTO. Las Juntas
sern convocadas por el Directorio de la

Sociedad. El Directorio deber convocar:
a) A Junta Ordinaria a efectuarse dentro
del cuatrimestre siguiente a la fecha del
balance, con el fin de conocer todos los
asuntos de su competencia.
b) A Junta Ordinaria o Extraordinaria,
segn sea el caso, cuando as lo soliciten accionistas que representen, a lo
menos, el diez por ciento de las acciones
emitidas, expresando en la solicitud los
asuntos a tratar en la Junta.
c) A Junta Extraordinaria siempre que a
su juicio los intereses de la Sociedad lo
justifiquen.
ARTCULO VIGSIMO OCTAVO. Podrn

celebrarse vlidamente aquellas Juntas a
las que concurran la totalidad de las acciones emitidas aun cuando no se hubieren
cumplido las formalidades requeridas para
su citacin.
ARTCULO VIGSIMO QUINTO. La citacin

a Junta General Ordinaria o Extraordinaria
de Accionistas se har por medio de un aviso
destacado que se publicar, a lo menos, por
tres veces en das distintos en el peridico
del domicilio social que haya determinado
la Junta General de Accionistas o, a falta
de acuerdo o en caso de suspensin o
desaparicin de la circulacin del peridico designado, en el Diario Oficial, en el
tiempo, forma y condiciones que seala el
Reglamento de Sociedades Annimas.
ARTCULO VIGSIMO NOVENO. Los accionistas tendrn derecho a un voto por accin
que posean o representen. Los accionistas
podrn hacerse representar en las Juntas
por medio de otra persona aunque sta no
sea accionista. La representacin deber
conferirse por escrito por el total de las
acciones, de las cuales el mandante sea
titular a la fecha sealada en el artculo
vigsimo sptimo de estos Estatutos.
El texto de los poderes ser el sealado
en el artculo 63 del Reglamento de Sociedades Annimas. En los poderes no otorgados por escritura pblica, el lugar, fecha
y el nombre del mandatario debern ser
llenados de puo y letra por el poderdante.
Si en los poderes se omitiere la designacin
del mandatario, las acciones a que stos
se refieren no tendrn otro derecho en la
Junta que el de ser consideradas para la
formacin del qurum de asistencia.
ARTCULO VIGSIMO SEXTO. Las Juntas se

constituirn en primera citacin, salvo que
la ley o estos estatutos establezcan mayoras
superiores, con la mayora absoluta de las
acciones emitidas con derecho a voto y, en
segunda citacin, con las que se encuentren
presentes o representadas, cualquiera que
sea su nmero.
Los avisos de la segunda citacin slo
podrn publicarse una vez que hubiere
fracasado la Junta a efectuarse en primera
citacin, y en todo caso, la nueva Junta
deber ser citada para celebrarse dentro
de los 45 das siguientes a la fecha fijada
por la Junta no efectuada.
ARTCULO TRIGSIMO. En las elecciones

que se efecten en las Juntas, los accionis-
142
tas podrn acumular sus votos a favor de

una persona o distribuirlos en la forma
que estimen conveniente, y se proclamar
elegidos a los que en una misma y nica
votacin resulten con mayor nmero de
votos, hasta completar el nmero de cargos
por proveer. Lo dispuesto precedentemente
no obsta a que por acuerdo unnime de los
accionistas presentes con derecho a voto,
se omita la votacin y se proceda a elegir
por aclamacin.
8. La alteracin del nmero de miembros

del Directorio;
9. La enajenacin del Activo y Pasivo de la
Sociedad o el total de su Activo; y
10. La modificacin de las normas estatutarias referentes a la forma de distribuir
los beneficios sociales.
ARTCULO TRIGSIMO TERCERO . Las
resoluciones que la Junta General de
Accionistas, convocada y constituida en
debida forma, adopte con arreglo a la
ley y a los estatutos, obligarn a todos los
accionistas.
ARTCULO TRIGSIMO PRIMERO . Las

resoluciones y los acuerdos de las Juntas
Generales Extraordinarias de Accionistas se
adoptarn, en primera y segunda citacin,
por la mayora absoluta de las acciones con
derecho a voto, presentes o representadas
en la Junta, salvo que la Ley o estos Estatutos
exijan mayoras especiales para determinados acuerdos o resoluciones.
ARTCULO TRIGSIMO CUARTO. Las deliberaciones y acuerdos de las Juntas se

escriturarn por cualquier medio, siempre que stos ofrezcan seguridad que no
podr haber intercalaciones, supresiones
o cualquiera otra adulteracin que pueda
afectar la fidelidad del acta, en el libro de
actas respectivo, el que ser llevado por el
Secretario, si lo hubiere o, en su defecto,
por el Gerente de la Sociedad. Las actas
sern firmadas por quienes actuaron de
Presidente y Secretario de la Junta y por
tres accionistas elegidos en ella, o por
todos los asistentes si estos fueren menos
de tres, al final de ella y en cada pgina,
si constare de ms de una. Se entender
aprobada el acta desde el momento de su
firma por las personas sealadas en el inciso
anterior y desde esa fecha se podrn llevar
a efecto los acuerdos a que ella se refiere.
Si alguna de las personas designadas para
firmar el acta estimara que ella adolece de
inexactitudes u omisiones, tendr derecho
a estampar, antes de firmarla, las salvedades
correspondientes.
ARTCULO TRIGSIMO SEGUNDO . Los

acuerdos de las Juntas Generales Extraordinarias de Accionistas que impliquen
reforma a los estatutos sociales debern
ser adoptados por la mayora absoluta de
las acciones emitidas con derecho a voto.
Sin embargo, slo con el voto conforme
de las dos terceras partes de las acciones
emitidas con derecho a voto, las Juntas
Generales Extraordinarias de Accionistas
podrn adoptar acuerdos relativos a las
siguientes materias:
1. La transformacin de la Sociedad, la
divisin de la misma y la fusin con otra
Sociedad;
2. La modificacin del plazo de duracin
de la Sociedad o de la disposicin que
declara que la Sociedad durar indefinidamente;
3. La disolucin anticipada de la Sociedad;
4. El cambio del domicilio social;
5. La disminucin del capital social;
6. La aprobacin de aportes y estimacin
de bienes no consistentes en dinero;
7. La modificacin de las facultades reservadas a la Junta de Accionistas o de
las limitaciones a las atribuciones del
Directorio;
TTULO SPTIMO
Balance
ARTCULO TRIGSIMO QUINTO. Al treinta
y uno de Diciembre de cada ao, se practicar un balance general de las operaciones
de la Compaa.
ARTCULO TRIGSIMO SEXTO . De las
utilidades lquidas de cada ejercicio se
destinar:
143
a) Una cuota no inferior al uno por ciento y

no superior al setenta por ciento de ellas,
para ser distribuida como dividendo en
dinero entre los accionistas, a prorrata
de sus acciones; y
b) El saldo de la utilidad se destinar a
formar los fondos de reserva que la
Junta General Ordinaria de Accionistas
acuerde.
La Junta podr, a sugerencia del
Directorio o de cualquier accionista,
determinar que el pago de la cuota
destinada al dividendo se haga hasta
en doce cuotas mensuales, todas pagaderas dentro del ao siguiente al del
balance. Se imputar a los dividendos
provisorios correspondientes al ejercicio, dispuestos por el Directorio y ya
pagados, como tambin los dividendos
adicionales que con cargo a dicha cuota
se acuerden.
El pago del dividendo pagadero en
cuotas se le har al socio que figure como
tal en los Registros sociales al momento
de realizarse la Junta General Ordinaria
de Accionistas, aunque con posterioridad
haya enajenado el todo o parte de sus
acciones. La cesin de las cuotas del dividendo se sujetar a las reglas ordinarias
de la cesin de crditos.
Los dividendos pagados en diversas
cuotas no devengarn intereses ni sern
reajustables, salvo que la Junta General
Ordinaria de Accionistas determine
otra cosa, por mayora absoluta de las
acciones emitidas.
sobre el cumplimiento de su mandato. Los

Inspectores de Cuentas debern evacuar
por escrito su informe, a lo menos con 20
das de anticipacin a la fecha de la Junta
General Ordinaria de Accionistas que deba
conocer del mismo.
ARTCULO TRIGSIMO OCTAVO. Las funciones de Inspectores de Cuentas podrn
ser remuneradas y corresponder a la Junta
General Ordinaria determinarlo, como
tambin el monto de su remuneracin.
TTULO NOVENO
Disolucin y Liquidacin
ARTCULO TRIGSIMO NOVENO . La
Sociedad se disolver y liquidar por las
causales sealadas en el artculo ciento
tres de la Ley dieciocho mil cuarenta y seis
que le sean aplicables y, adems, en caso
de prdida de un cincuenta por ciento de
la suma formada por el capital y los fondos
de reserva de toda ndole.
ARTCULO CUADRAGSIMO. Disuelta la
Sociedad, se proceder a su liquidacin
por una Comisin Liquidadora elegida
por la Junta de Accionistas, la cual fijar
su remuneracin.
ARTCULO CUADRAGSIMO PRIMERO .
Salvo acuerdo unnime en contrario de las

acciones emitidas con derecho a voto de la
Sociedad, y lo dispuesto en el artculo 110
de la Ley sobre Sociedades Annimas, la
Comisin Liquidadora estar formada por
tres liquidadores.
La Comisin Liquidadora designar
un Presidente de entre sus miembros,
quien representar a la Sociedad judicial
y extrajudicialmente, y si hubiere un solo
liquidador, en l se radicarn ambas representaciones.
Los liquidadores durarn en sus funciones por un perodo de tres aos, pudiendo
ser reelegidos por una sola vez.
Los liquidadores no podrn entrar en
funciones sino una vez que estn cumplidas
todas las solemnidades que la ley seale
para la disolucin de la Sociedad.
TTULO OCTAVO
De la fiscalizacin
de la Administracin
ARTCULO TRIGSIMO SPTIMO. Las Juntas
Ordinarias de Accionistas debern designar
anualmente dos Inspectores de Cuentas
titulares y dos suplentes, con el objeto
de examinar la contabilidad, inventario,
balance y otros estados financieros de la
Sociedad; vigilar y fiscalizar la administracin, debiendo informar por escrito a la
prxima Junta Ordinaria de Accionistas
144
ascendentes a la suma de $ 150.000.000,

al contado y en dinero efectivo.
b) Don Fernando Aguirre Casanueva es
dueo de LOS ALUMNOS DEBERN
TTULO DCIMO
Disposiciones Generales
ARTCULO CUADRAGSIMO SEGUNDO. Las
diferencias que ocurran entre los accionistas en su calidad de tales, o entre stos y la
Sociedad o sus administradores, sea durante
la vigencia de la Sociedad o durante su
liquidacin, de cualquier naturaleza que
sean, sern resueltas en nica instancia
por un rbitro arbitrador nombrado de
comn acuerdo entre las partes, contra
cuyo fallo no proceder recurso alguno.
A falta de acuerdo, ser designado por la
Justicia Ordinaria, caso en el cual el rbitro
tendr la calidad de rbitro de derecho, sin
renuncia de los recursos legales.
Para el caso que el rbitro sea designado
por la Justicia Ordinaria, el nombramiento
deber recaer en un abogado que se desempee o se haya desempeado a lo menos
durante tres aos como Ministro o abogado
integrante de la Corte de Apelaciones de
Santiago o de la Corte Suprema.
INDIVIDUALIZAR LA PROPIEDAD, CASA

Y SITIO UBICADA EN AVENIDA RICARDO
LYON 820.
El seor Aguirre Casanueva aporta en

dominio esta propiedad, con la cual suscribe
y paga la cantidad de 1.500 acciones por la
suma de $ 150.000.000.
ARTCULO SEGUNDO TRANSITORIO. En
este instrumento se designa como integrantes del Directorio Provisorio, que
actuar hasta la prxima Junta Ordinaria
de Accionistas, a don Fernando Aguirre
Casanueva, don Carlos Hernndez Toro y
don Camilo Crdenas Oyarzn.
Este Directorio, en su primera sesin,
deber designar al Presidente, al Vicepresidente y al Gerente General de la
Sociedad.
ARTCULO TERCERO TRANSITORIO. Se
faculta al portador de copia autorizada
de la presente escritura para requerir y
firmar las inscripciones y anotaciones que
sean procedentes y se autoriza igualmente
al portador de copia autorizada del respectivo extracto para requerir y firmar su
inscripcin en el Registro de Comercio del
Conservador de Bienes Races de Santiago,
y su publicacin en el Diario Oficial. Las
personeras de los comparecientes no se
insertan por ser conocidas de ellos.
ARTCULOS TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO TRANSITORIO. El capital
de la Sociedad, de $ 300.000.000, queda en

este acto suscrito en su totalidad y pagado
en dinero efectivo en la proporcin de un
50% por cada uno de los accionistas comparecientes, de la siguiente forma:
a) Constructora e Inmobiliaria Los Patos
Ltda. suscribe y paga 1.500 acciones,
145
CASO XXVIII
Tema:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA DFL 2

CON FINANCIAMIENTO BANCARIO
Objeto del contrato: Departamento 328,

bodega 22 y estacionamiento 14 del edificio
de departamentos ubicado en Ricardo Lyon
820, Santiago.
Partes:
a) Comprador: don Roberto Alcayaga Urrutia, chileno, doctor en medicina, cdula
de identidad 2.713.567-9, casado bajo
rgimen de sociedad conyugal con doa
Margarita Espinoza Gutirrez, enfermera, cdula de identidad 3.486.916-2;
ambos domiciliados en Las Garzas 1890,
Santiago.
b) Vendedor: Constructora Lyon Los Patos
S.A., estudiada en los Casos XXVI y
XXVII.
Precio: $ 120.000.000. el que ser pagado

en un 25% al contado y el saldo mediante
mutuo hipotecario, con letras hipotecarias,
de conformidad a la Ley General de Bancos, que le ser otorgado por el Banco de
la Ciudad, pactndose adems prohibicin
de gravar y enajenar.
El representante del Banco de la Ciudad es don Pedro Bello Cabezn, chileno,
ingeniero comercial, domiciliado en Ahumada 312, Santiago, cdula de identidad
1.112.553-9.
146
CASO XXIX
Tema:
MUTUO CON SEGUNDA HIPOTECA,
FIANZA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Objeto del contrato: Prstamo de dinero

$ 40.000.000.
Partes:
Garanta: El Banco de la Ciudad exige

una segunda hipoteca sobre el bien raz,
departamento 328, bodega 22 y estacionamiento 14 del edificio de Lyon 820, con
clusula de garanta general, un fiador; y
prenda sin desplazamiento respecto de unas
mquinas de propiedad del Sr. Alcayaga.
Las mquinas son: a) Un tractor, marca
Acme, color rojo; b) Una trilladora, marca
Gatito; c) Un torno sin nmero de serie,
marca Acme. Estas especies se encuentran
en el domicilio del deudor.
a) Mutuario: don Roberto Alcayaga Urrutia,

individualizado en el Caso XXVIII.
b) Mutuante: Banco de la Ciudad, individualizado en el Caso XXVIII.
c) Fiador: don Juan Francisco Morand
Ramrez, chileno, casado, agricultor,
domiciliado en Parcela 20, Camino
Viejo, Paine, cdula de identidad
3.184.935-9.
147
CASO XXX
Tema:
ARRENDAMIENTO
Objeto del Contrato: Departamento 328,

bodega 22 y estacionamiento 14 del edificio
de departamentos de Ricardo Lyon 820.
Partes:
a) Arrendador: don Roberto Alcayaga Urrutia, individualizado en el Caso XXVIII.
b) Arrendatario: don Claudio Gonzlez
Ramrez, chileno, casado, comerciante,
domiciliado en Avenida Viel 3456, cdula
de identidad 5.346.789-K.
Renta: $ 300.000.
Destino de la propiedad: Habitacin.
Observacin: Existe prohibicin de
gravar y enajenar a favor del Banco de la
Ciudad sobre la propiedad.
148
CASO XXXI
Tema:
ESCRITURA DE SEPARACIN TOTAL DE BIENES Y LIQUIDACIN

DE SOCIEDAD CONYUGAL
casa por la suma de $ 20.000.000; c) Un

automvil marca Peugeot, avaluado en la
suma de $ 4.000.000.
Partcipes: Don Roberto Alcayaga Urrutia y su cnyuge doa Margarita Espinoza Gutirrez, individualizados en el
Caso XXVIII.
Deudas: a) Con el Banco de la Ciudad,

la suma de $ 40.000.000; b) Con el Fisco
de Chile, la suma de $ 2.000.000 y c) Con
don Juan Francisco Morand la suma de
$ 1.000.000.
Matrimonio civil: 23 de diciembre de

(A-30), ante el Oficial del Registro Civil de
la Circunscripcin de Recoleta; inscripcin
en el Registro pertinente bajo el N 3E.
Observacin: Interesa que la cnyuge

se adjudique la mayor cantidad de bienes
posibles, y que el seor Alcayaga quede
con la mayor cantidad de deudas que sea
procedente.
Bienes: a) Departamento 328, bodega 22

y estacionamiento 14 de Lyon 820, avaluado
en la suma de $ 110.000.000; b) Menaje de
149

Énfasis Redacción Actos y Contratos. Incluye Actos Comercio. Práctica Forense.

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Captulo II

NFASIS EN LA REDACCIN DE ACTOS Y CONTRATOS

a) $ 50.000.000, al momento de suscribirse el contrato de promesa. Con esta

Momento en que se extender el contrato prometido: Tan pronto se cumplan

Objeto del Contrato: Propiedad de

Primera parte. Gua para el alumno

Momento en que se efectuar la entrega

vos, durante el tiempo y por los nombres

Garanta de la devolucin de la cantidad doblada por parte del prometiente

Otros acuerdos a que han llegado las

Fs. 3.893 N 3.064 de (A-3). REGISTRO DE

Santiago, seis de marzo de (A-3). Doa

Revisado el REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES por sus ndices respectivos, desde

Cap. II. nfasis en la redaccin de actos y contratos

casada con don Pedro Baltra Arredondo,

Bomberos respectivos lo requieran y siempre que as lo determine el Comandante.

Art. 7: Corresponde al Directorio, como

ESTATUTOS DEL CUERPO

Primera parte. Gua para el alumno

reemplazantes, segn el orden de precedencia que el Directorio seale.

Art. 8: El Directorio se reunir una vez,

Art. 13: Los Comandantes tienen el

Art. 16: Corresponde al Intendente

Art. 10: Un Consejo Superior de Disciplina, compuesto del Superintendente, del

Art. 17: La eleccin ordinaria de los

Art. 11: El Superintendente es el jefe

Cap. II. nfasis en la redaccin de actos y contratos

trabajo de la Institucin. Las Compaas se

Art. 3: La administracin y el rgimen

Art. 19: Las funciones de los Oficiales

Art. 4: Con el nombre de bombero se

Art. 20: Un Reglamento General acordado por el Directorio y aprobado por la

Art. 5: La calidad de bombero se pierde

Art. 2: Se compondr de las Compaas

Primera parte. Gua para el alumno

contrarias a las de aqul y slo regirn una

Las Brigadas tendrn los Oficiales y

Art. 8: Las Compaas y Brigadas harn

Art. 12: El mando activo del Cuerpo corresponder al Comandante, y en su defecto

Art. 13: El mando activo dentro de

Art. 14: Los Oficiales Generales no

Cap. II. nfasis en la redaccin de actos y contratos

se adoptarn por mayora absoluta de

Art. 15: El bombero que desempeare

Art. 21: La formacin de nuevas Compaas o la disolucin de una o ms de las

Art. 18: Las sesiones del Directorio sern

Art. 22: Corresponder en especial al

Art. 19: En las sesiones del Directorio

Primera parte. Gua para el alumno

4. Elegir al Tesorero General y al Intendente en la sesin ordinaria de enero de

Cap. II. nfasis en la redaccin de actos y contratos

12. Citar al Cuerpo, cuando lo estime

6. Firmar las actas que se aprobaren en

Art. 24: El Vicesuperintendente o en su

MANDATO ESPECIAL PARA CELEBRAR UN CONTRATO

po de Bomberos de Santiago, chileno,

Objeto del mandato: Facultar al seor

COMPRAVENTA CON PRENDA DE COSAS MUEBLES A PLAZO

Precio: $ 30.000.000, que se pagarn de

Garanta del pago del saldo de precio

Objeto del contrato: Un tractor marca

Entrega material del tractor: Al suscribirse el contrato.

CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA CERRADA

Giro: Exportacin de frutas y otros