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UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
PROGRAMA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
BOGOTA D.C
2009
PROYECTO DE GRADO
UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
PROGRAMA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
BOGOTA D.C
2009
NOTA DE ACEPTACIN
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
Jurado
____________________________
Jurado
____________________________
AGRADECIMIENTOS
Despus de recorrer este camino tan importante de m vida, le doy gracias a Dios
quien estuvo presente en todo momento en este trayecto, guindome y poniendo
en mi vida personas muy importantes que aportaron gran ayuda para que yo
cumpliera esta meta, todas estas personas que menciono son mi familia y todas
aquellas que siempre me brindaron su apoyo para ser mejor da tras da
Camilo Andrs Gil Zamora
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN
1 TEMA
1.1 LNEA DE INVESTIGACIN
1.2 SUBLINEA DE INVESTIGACIN
1.3 RELACIN CON LA ADMINISTRACIN DE EMPRESAS
1.4 TITULO
3
3
3
3
4
2 PROBLEMA
2.1 PLANTEAMIENTO
2.2 FORMULACIN
5
5
10
3 OBJETIVOS
3.2 OBJETIVO GENERAL
3.3 OBJETIVOS ESPECFICOS
3.4 RESULTADOS ESPERADOS
11
11
11
12
4 JUSTIFICACIN
4.1 JUSTIFICACIN TERICA
4.2 JUSTIFICACIN METODOLGICA
4.3 JUSTIFICACIN PRCTICA
13
14
14
19
5 HIPTESIS
5.1 HIPTESIS DE PRIMER GRADO
5.2 HIPTESIS DE SEGUNDO GRADO
5.3 HIPTESIS DE TERCER GRADO
20
20
20
21
6 MARCO REFERENCIAL
6.1 MARCO TERICO
6.2 MARCO CONCEPTUAL
6.3 MARCO ADMINISTRATIVO
6.3.1
PLAN DE MARKETING
6.3.1.1 ESTUDIO DE MERCADOS
6.4 MARCO LEGAL
6.4.1
LEY 222 DE 1995
6.4.2
CDIGO DE COMERCIO
6.4.3
RGIMEN TRIBUTARIO COLOMBIANO
6.4.4
LEGISLACIN RECIENTE SOBRE CONSTRUCCIN
22
22
26
29
29
29
32
32
34
35
35
7 MARCO METODOLGICO
7.1 TIPO DE INVESTIGACIN
7.2 UNIVERSO
7.2.1
POBLACIN
7.2.2
MUESTRA
7.3 MTODOS DE LA INVESTIGACIN
7.4 FUENTES Y TCNICAS DE RECOPILACIN
7.4.1
FUENTES PRIMARIA
7.4.1.1 ENCUESTA
7.5 FUENTES SECUNDARIAS
39
39
40
40
40
41
41
42
42
44
45
50
50
52
53
53
53
54
55
56
56
57
59
61
61
63
66
66
66
67
67
68
70
70
70
71
72
9 PORTAFOLIO
9.1 DESCRIPCIN DEL PORTAFOLIO
9.1.1
INGENIERA CIVIL
9.1.1.1 CONSTRUCCIONES DE OBRAS CIVILES
9.1.1.2 ELABORACIN DE AVALOS PREDIALES Y MAQUINARIA
9.1.1.3 DISEO ESTRUCTURAL PARA EDIFICACIONES
9.1.2
PRESTACIN DE SERVICIOS
9.1.2.1 AIRE ACONDICIONADO
9.1.2.2 TABLEROS ELECTRNICOS
9.1.2.3 DISEO E INSTALACIONES EN MEDIA Y BAJA
9.1.2.4 CENTROS DE GESTIN
9.1.2.5 REFRIGERACIN INDUSTRIAL
9.2 DESCRIPCIN DEL PROCESO DE PRODUCCIN
9.2.1
PROCESO DE LA CONSTRUCCIN
9.2.2
PROCESO DE AVALOS COMERCIALES
9.2.2.1 ELABORACIN DE UN AVALU
9.2.2.2 INFORMES DE AVALOS
9.2.2.3 PRODUCTOS A ENTREGAR EN EL AVALU
9.2.2.4 PRODUCTOS A ENTREGAR INFORMACIN PREDIAL
9.2.3
DISEOS ARQUITECTNICOS
9.2.4
PROCESO DE ASESORAS Y CONSULTORAS
9.3 COSTOS DE PRODUCCIN
75
75
75
75
76
77
78
78
79
79
80
81
82
82
84
84
86
87
87
90
91
93
9.3.1
COSTOS DE PRODUCCIN EN LA CONSTRUCCIN
9.3.1.2 COSTO DE LA CONSTRUCCIN SECTOR SOACHA
9.3.2
COSTO DE UN AVALU
9.3.2.1 AVALU RURAL
9.3.2.2 COSTOS DE UNA AVALU URBANO
9.3.3
COSTOS DISEO ESTRUCTURAL
9.3.4
COSTO PRESTACIN DE SERVICIOS Y ASESORAS
9.4
PRECIO DE VENTA
9.4.1
CONSTRUCCIN DE OBRAS CIVILES
9.4.2
ELABORACIN DE AVALOS PREDIALES
9.4.2.1 RURALES
9.4.2.2 URBANOS
9.4.3
DISEO ESTRUCTURA VALLAS PUBLICITARIAS
93
94
95
95
96
98
98
99
99
99
99
99
100
101
103
104
107
109
109
10.1.1
INTERNACIONAL
109
10.1.2
NACIONAL
109
110
10.2.1
ASPECTOS GENERALES
110
10.2.2
10.2.2.1
10.2.2.2
10.2.3
10.2.4
10.2.5
DATOS GEOGRFICOS
GEOLOGA Y SUELOS
AGUAS
UBICACIN
ZONAS LIMTROFES
SUPERFICIE
110
110
111
111
111
111
112
113
10.2.7 IDIOMA
10.2.8 RELIGIN
114
114
POBLACIN ESTIMADA
TASA ANUAL DE CRECIMIENTO
115
115
116
116
117
117
118
119
119
120
120
121
121
121
10.4.6
10.4.7
122
123
125
125
126
127
127
128
131
131
132
132
134
135
135
136
10.8.2.3.4
CIUDAD NORTE
138
10.8.2.3.5
BORDE OCCIDENTAL
138
10.9 BENCHMARKING
10.9.1 ANLISIS DE LA COMPETENCIA
10.9.1.1 CONSTRUCCIN DE OBRAS CIVILES EN BOGOT
136
141
141
141
11 FORMULACIN DE ESTRATEGIAS
11.1 ESTRATEGIA DE MERCADEO
11.2 ESTRATEGIA DE PRODUCCIN
11.3 ESTRATEGIAS FINANCIERAS
11.4 ESTRATEGIAS ADMINISTRATIVAS
11.5 ESTRATEGIAS DE MEDIO AMBIENTE
11.6 ESTRATEGIAS TRIBUTARIAS
11.7 ESTRATEGIAS DE DISTRIBUCIN
147
147
149
151
152
154
156
158
160
CONCLUSIONES
164
RECOMENDACIONES
166
ANEXOS
167
BIBLIOGRAFA
TABLA DE DIAGRAMAS
1.
2.
3.
4.
MIX. DE MERCADO
ORGANIGRAMA
LOGO
PARMETROS CLIMTICOS
31
63
66
114
10
TABLA DE CONTENIDO
1. TABLA 1 ESTADO DE RESULTADOS
2. TABLA 2 BALANCE GENERAL
3. TABLA 3 EXPERIENCIA COMPANACON LTDA.
4. TABLA 4 COSTOS CONSTRUCCIN
5 TABLA 5 COSTOS VALLAS PUBLICITARIAS
6. TABLA 6 MATRIZ DOFA
7. TABLA 7 MATRIZ CAUSA-EFECTO
8 TABLA 8 MATRIZ POAM
9. TABLA 9 GESTIN HUMANA
10. TABLA 10 LOCALIDADES DE BOGOT
55
59
72
94
98
101
103
105
107
124
11
TABLA DE GRAFICAS
1. DENSIDAD DEMOGRFICA (HABITANTES/KM2)
2. TASA DE MORTALIDAD
3. MAPA DE LA CIUDAD DE BOGOT
4. CONFIGURACIN EMPRESARIAL
5. CONCENTRACIN EMPRESARIAL
6. SECTORES DE BOGOT
116
117
123
127
127
135
INTRODUCCIN
1. TEMA
se puede
1.4. Titulo
ELABORACIN DE UN PLAN ESTRATGICO DE MARKETING PARA LA
CONSTRUCTORA COMPANACON LTDA.
2. PROBLEMA
2.1 PLANTEAMIENTO
Por otro lado las empresas subsistentes que en su mayora contaban con un
fuerte poder econmico, lograron ejecutar estrategias y alianzas que llevaron
a consolidarlas, enfrentando la recesin y convirtindose en entes
De igual forma, los indicadores relacionados con este sector muestran las
mismas tendencias: los despachos de cemento cayeron en un 13,6%, los
prstamos entregados a constructores disminuyeron en un 32%, el rea
aprobada bajo licencias de construccin se redujo en un 28% y el empleo
generado por la actividad fue inferior en un 20%.
http://www.cideiber.com/infoPaises/Colombia/Colombia-06-06.html
10
2.2 FORMULACION
11
3. OBJETIVOS
Elaborar
un
Plan
Estratgico
de
Marketing
para
la
constructora
COMPANACON Ltda.
12
en
una
empresa
competitiva
generadora
de
utilidades
significativas.
13
4. JUSTIFICACIN
La
empresa
internamente maneja
http://www.avaluosinmobiliarios.com.
14
15
16
17
a) Definicin
del
mercado
objetivo:
Permite
recolectar
datos
18
19
20
5. HIPOTESIS
21
22
6. MARCO DE REFERENCIA
13
http://ivanna-higieneindustrial.blogspot.com/2008_07_01_archive.html
23
expansin
http://www.bwint.org/default.asp?Issue=CONSTR&Language=ES
24
Contenido mnimo
Adems de la firma con el respectivo nmero de registro y credencial del
RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como
mnimo los siguientes elementos:
25
Por esta razn, y muy a peras de que existen varias normas al respecto,
cualquier persona con una par de cursos puede prestar sus servicios como
avaluador, previa inscripcin ante la Superintendencia de Industria y
Comercio, trmite que toma apenas algunas de horas.
Valor de un avalo
Aunque no existe una tarifa fija sobre el valor de un avalo sino que depende
de la oferta y la demanda, para el caso de asuntos relacionados con la Ley
de Vivienda, como por ejemplo los crditos hipotecarios estos son los
honorarios fijados por el Gobierno15
15
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/compyventa_m2/aval_m2/avalos/ARTIC
ULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2000725.html
26
http://axitia.com/html/administracion_del_conocimient.html
http://www.emigdiomartinez.com/pagina/estructura.swf
18
BACA URBINA, Gabriel. Evaluacin de proyectos. Mxico: MC Graw Hill. 2001. p. 5
19
STANTON, William J.; ETZEL, Michael J.; WALKER; Bruce J, Fundamentos de Marketing.
Mxico: MC Graw Hill. 2000. p. 58
20
www.gerenciaynegocios.com/diccionarios/administrativo/glossary.phpword=CONSUMIDOR
FINAL
17
27
Actividad
econmica
organizada
para
la
produccin,
la
21
www.gerenciaynegocios.com/diccionarios/administrativo/glossary.php?word=CONSULTOR
CADAVID, Luis. Diccionario de trminos contables. Editorial Universidad de Antioquia. Pg.
278. Ao 1990
23
http://www.gerencie.com/emprendimiento.html
24
Op.cit. CADAVID, p278
25
Ibd., p119
22
28
26
http://www.gestiopolis.com/recursos3/docs/mar/estmktpref.htm
Op.cit. CASTRO, p344
28
Ibd., p261
29
Ibd., p306
30
Ibd., p308
31
HELLRIEGEL, Don y otros. Administracin: un enfoque basado en competencias. P, 58
27
29
32
30
33
31
Producto o servicio
Precio
Promocin y publicidad
Distribucin
34
35
Ibd. p. 101-102
GALINDO RUIZ, Carlos Julio, Manual para la creacin de empresas: Gua de planes de negocio. p.
35-36
32
El siguiente marco legal refleja las leyes que estipula el territorio nacional
para la planeacin formal de una empresa, tambin se mencionaran las
leyes que rigen el campo de la construccin.
33
de
igual
manera
inscribirse
tambin
en
los
registros
correspondientes.
7. El nmero de cuotas de igual valor nominal en que se dividir el capital de
la empresa.
8. La forma de administracin y el nombre, documento de identidad y las
facultades de sus administradores. A falta de estipulaciones se entender
que los administradores podrn adelantar todos los actos comprendidos
dentro de las actividades previstas.
Delegada totalmente la administracin y mientras se mantenga dicha
delegacin, el empresario no podr realizar actos y contratos a nombre de la
empresa unipersonal.
http://www.gerencie.com/empresa-unipersonal.html
34
ARTCULO
354.
<CAPITAL
SOCIAL
EN
LA
SOCIEDAD
DE
35
36
37
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/noticias_ /ARTICULO-WEBPL_DET_NOT_REDI_M2-2098151.html
37
Para
adelantar
obras
de
construccin,
ampliacin,
38
38
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=16904
39
7. MARCO METODOLOGICO
Nos vamos a guiar por el estudio descriptivo ya que existe una delimitacin
de los hechos pues el producto esta enfocado y diseado a un publico
objetivo por definir con caractersticas especificas, y formas de conducta y
actitudes que queremos concretar y conducirn a tener una certeza,
definiendo variables muy importantes dentro del comportamiento de compra
de nuestros posibles clientes, para ello se recolectara informacin importante
dentro del contexto de la elaboracin de un plan estratgico de marketing
para una empresa constructora en la apertura de un mercado, recopilando
40
7.2 Universo
7.2.1 Poblacin
Segn Proao se define poblacin como un conjunto de individuos, objeto o
acontecimiento definido con relacin a algn rasgo comn que identifique a
todos los miembros. En este sentido amplio podemos hablar de la poblacin
de personas naturales y jurdicas con la necesidad de inversin en vivienda y
servicios intangibles de construccin y avalos producidos por una empresa
constructora.
7.2.2 Muestra
Segn Proao La muestra es un subconjunto de la poblacin o sea un grupo
limitado de individuos. Objetos o acontecimientos tomados de una poblacin,
mientras que el atributo de una poblacin o muestra que nos interesa
investigar constituye la caracterstica a la que se refieren los datos
41
= margen de confiabilidad
7.4
FUENTES
INFORMACIN
39
TECNICAS
PARA
LA
RECOLECCION
DE
39
42
Segn el autor Mndez las fuentes son hechos o documentos a los que
acude el investigador y que le permiten tener informacin.
Las tcnicas que se emplean son los medios para poder tener esta
informacin.
43
abierta:
se
utiliza
con
frecuencia
para
determinar
44
45
46
47
48
49
50
ECOPETROL
cabo
proyectos
seccional
con
Nario
entidades
CAFAM
gubernamentales
para
la
como
adecuacin
conocimiento del
51
Con los altibajos que tuvo el sector de la construccin en el 2002 por factores
externos, la empresa tuvo la necesidad de buscar nuevas estrategias que
pudieran solventar los inconvenientes y buscar la estabilidad interna, por lo
cual empez a seguir caminos que no se alejaran de la razn social de la
empresa pero pudieran buscar que el flujo de efectivo siguiera siendo el
principal soporte de apalancamiento de inversin, la empresa inicio el
proceso, e incluyo en su portafolio la consultora y asesoras en los procesos
de construccin y la realizacin de avalos que buscan el valor monetario del
predio y convertirlo en una herramienta de inversin o certeza patrimonial
para el cliente.
52
40
Companacon Ltda.
53
8.3 Misin:
8.4 Visin:
54
8.6
VALORES:
Lealtad: Es una empresa identificada por ser leal con sus clientes y
competidores
Compromiso: Es una empresa que cumple con los tiempos
estipulados en los contratos y maneja sus productos con estndares
de calidad altos
Seguridad: Maneja los protocolos de salud ocupacional para sus
empleados y la garantiza la calidad de sus labores
Trabajo en equipo: Se caracteriza por la delegacin efectiva de
funciones y el desarrollo de sus proyectos en total armona
Responsabilidad: Se da la certeza del manejo de los mejores
productos y la contratacin de una mano de obra optima para el
desarrollo de la funciones
55
ANALISIS
ANALISIS
HORIZONTAL VERTICAL
AO 2008
CUENTAS
2007
Ingresos
operacionales
Costo ventas
100%
59%
Utilidad bruta
7.603.365,00
14.445.844,00 90%
71%
Gastos
de 5.056.217,00
administracin y
ventas
Utilidad
2.547.148,00
operacional
Ms ingresos no 8.000.000,00
operacionales
4.485.381,00
-11%
13%
9.960.463,00
291%
29%
952.639,00
-88%
3%
Gastos
financieros
Otros gastos
700.000
564.987,00
-19%
2%
Utilidad antes
de impuestos
Ajustes
por
inflacin
Provisin
de
impuestos
Ganancias
y
prdidas
9.847.148,00
9.348.115,00
-5%
27%
195.730,00
232.089,00
19%
1%
304.116,00
297.509,00
-2%
1%
9.347.302,00
8.818.517,00
-6%
25%
1.000.000,00
3%
56
57
Tanto para los aos de 2007 y 2008 podemos ver reflejado en el estado de
flujo de fondos que la empresa esta empleando demasiados recursos para
tratar de cubrir sus obligaciones con proveedores, contratistas y tratar de
subsanar a los deudores que poseen y cumplir al da con las obligaciones
laborales que tienen con sus empleados, adems de las obligaciones que por
su actividad crediticia estn obligados a cumplir con las actividades
bancarias, teniendo que disponer necesariamente del efectivo disponible y de
los ingresos que pueden obtener por ventas.
Incrementar las cuentas por cobrar, significa que se han entregado a los
clientes recursos o productos y que la contrapartida en efectivo no se ha
recibido todava, adems tambin se presentan incrementos en activos fijos
como terrenos y otros lo que indica que se han empleado recursos
financieros para su adquisicin.
58
59
11.412,00
Bancos
222.387,00
Cuentas de ahorro
2.652.943,00
734.072,00
-100%
0%
230%
2%
-100%
0%
-4%
10%
Fondos
Deudores a corto plazo:
Clientes
3.963.030,00
3.790.702,00
0%
Anticipos y avances
1.223.664,00
-100%
0%
Anticipos impuestos
6.690,00
-100%
0%
19.906,00
-100%
0%
Prstamos a particulares
2.000,00
-100%
0%
Deudores varios
3.448.881,00
-100%
0%
Provisiones
-1.880.537,00
-100%
0%
Materias primas
218.714,00
-100%
0%
Construcciones en curso
19.647.862,00
-23%
39%
479.916,00
-100%
0%
1.572.650,00
-100%
0%
15.131.338,00
21756
31.637.454,00
19.677.868,00
-38%
51%
Inversiones LP
982.001,00
2.884.266,00
194%
8%
3.563.782,00
131.805,00
-96%
0%
Intangible
16.514.906,00
13.050.245,00
34%
0%
21.332,00
421.816,00
1877%
1%
-100%
0%
-8%
6%
-100%
0%
Otros activos
2.463.508,00
2.089.914,00
26.145.370,00
18.746.239,0
-28%
49%
Total activo
57.782.824,00
38.424.107,0
-34%
100%
60
PASIVO
Obligaciones financieras
12.686.266,00
5.228.610,00
-59%
8%
Proveedores
376.038,00
64.106,00
-83%
0%
1.420.429,00
-100%
0%
Retencin en la fuente
6.849,00
-100%
0%
39.879,00
-100%
0%
-100%
0%
-100%
0%
Acreedores varios
1.389.704,00
2.102.871,00
51%
3%
Impuestos y gravmenes
224.028,00
208.716,00
-7%
0%
Obligaciones laborales
222.028,00
74.893,00
-66%
0%
Obligaciones fiscales
25.577,00
-100%
0%
Provisiones diversas
489.858,00
-100%
0%
Diferidos
1.350.000,00
0%
2%
1.350.000,00
Otros pasivos
0%
529.843,00
Depsitos recibidos
4.928.589,00
55.033,00
Retencin a terceros
contratos
Cuentas en participacin
-100%
4.000.000,00
sobre 319.311,00
0%
6%
-100%
0%
-100%
0%
3.101.252,00
2.500.000,00
-19%
4%
27.221.970,00
15.529.196,00
-43%
25%
Obligaciones financieras
11.319.741,00
8.193.917,00
14.106.954,00
11.637.823,00
-18%
Cuentas en participacin
2.460.599,00
1.210.694,00
-51%
2%
27.887.294,00
21.042.434,00
-25%
34%
Total pasivo
55.109.264,00
36.571.630,00
-34%
59%
1.724.131,00
1.235.121,00
-28%
2%
Supervit de capital
12.771.003,00
22.747.025,00
78%
37%
Reservas
2.116.199,00
2.116.199,00
0%
3%
9.347.302,00
8.818.517,00
-6%
14%
Total patrimonio
7.264.031,00
25.279.919,00
248%
41%
62.373.295,00
61.851.549,00
-1%
100%
13%
Otros pasivos
19%
0%
PATRIMONIO
61
8.7.4.1
ANALISIS
HORIZONTAL
CONSTRUCTORA
COMPANACON
Para los aos del 2007 al 2008 la tendencia de la empresa a conservar sus
relaciones con los bancos y disminuir al mximo el hecho de que tengan que
emplear dinero de la caja para cumplir con sus obligaciones financiera y
operativas a pesar de que con las viviendas de inters social el sector de la
construccin a asegurado su demanda y constante actualizacin en el
mercado no son de gran significancia para una empresa como tal que llevar a
cabo grandes proyectos que signifiquen mejores ganancias, siendo el sector
de la construccin uno de los mas apoyados pero que no despega por sus
constantes variaciones en el medio externo como las tasas de inters y la
economa en general que no permiten la incorporacin a proyectos
millonarios de gran relevancia en el medio teniendo as que empresas como
COMPANACON Ltda., vayan disminuyendo cada vez mas su actividad ya
que la variacin de las construcciones en curso es casi del -100% haciendo
casi nula su actividad en el mercado no quedando mas que terminar de
liquidar las cuentas que se tienen pendientes y proyectar con la esperanza
de que el mercado de la construccin pueda volver a re puntear.
62
63
8.8 Organigrama
Diagrama # 2
JUNTA DIRECTIVA
Socios fundadores
ADMINISTRADOR
Ejecuta rdenes
ING CIVIL
Planeacin de obra
ARQUITECTO
Ejecucin de obra
ABOGADO
Contratacin
Legales
ING
ELECTROMECANICO
Ejecucin de obra
CONTADOR
Estados financieros
64
elctrica,
mecnica
electrnica,
Profesionales
en
la
rama
INGENIERO
CIVIL:
Juan
Fernando
Zarama
Ortiz,
ingeniero
civil
ADMINISTRADOR:
65
66
8.9 Logo
Diagrama #3
8.10
Slogan
8.11
Capacidad productiva
67
RECURSO HUMANO:
68
8.12.1 FUNCIONES
INGENIERO
CIVIL:
Encargado
de
la
parte
de
la
planeacin
de
69
OUTSORCING
DE
MANO
DE
OBRA:
Son
empresas
que
estn
70
8.13
Sucursal
Calle 17 No. 28-63 Oficina 101 Edificio San Andrs
Telfono: 057-27-314628
Pasto - Colombia.
8.14
8.15
Puntos de venta
71
8.16
72
8.17
Experiencias
1.999
1.999
1.999
1.999
1.999
2.000
2.001
para
73
2.002
2.003
2.003
2.004
2.004
2.004
2006
2006
2007
2008
proyecto
vial
Rumichaca-Pasto-
Chachagui
Aeropuerto
para
DEVINAR
FUENTE: Companacon Ltda
OTROS ESTUDIOS
Estudio jurdico predial de una zona de 2.700 Ha en el rea de influencia
de la Laguna de La Cocha para constitucin de la reserva natural de El
Estero, contratado con la Alcalda de Pasto, ao, 1.999.
74
41
Companacon Ltda.
75
9. PORTAFOLIO
Construccin
76
Proceso:
Con
base
en
que
reglamentan
esta
utilizando
la
valoracin
de
los
77
creada
en
un
plano
para
78
Aires
los
procesos,
de
aire
maquina.
El mejoramiento del ambiente laboral
por la inclusin del aire en los
departamentos.
para
su
79
Producto:
Tableros
elctricos:
Diseo, configuracin, instalacin y
mantenimiento de tableros elctricos
de acuerdo con las normas NTC
2050.
Proceso: La elaboracin de paneles
de control para aditamentos tcnicos
de manejo inalahambrico.
Clientes: Persona
jurdica
que
manejen
servicio
tcnico
de
mantenimiento
y
publicidad
cambiante.
80
Producto:
Centros
Fabricacin,
de
gestin: Producto
instalacin
Final:
y implementacin
de
La
creacin
centrales
(call
datacenter
que
es
la
unidad
Realizando
81
Producto:
Diseo,
Refrigeracin
instalacin,
montaje
de
alimentos
produccin de comida.
Persona
jurdicas
que
del cuarto frio sobre la necesidad del trabajen con alimentos perecederos y
cliente al respecto de la medida del manejen
un
inventario
de
aves
82
83
tcnicos de ingeniera,
43
84
las
condiciones
de
cada
inmueble
de
acuerdo
las
85
86
87
soportes del uso del suelo y del propsito del avalo, adems de las
condiciones o requisitos que determine la ley.
88
89
entendido
este
vocablo
en
contexto
genrico,
90
44
Companacon Ltda.
91
45
Companacon Ltda.
92
93
En los costos que la empresa maneja para los procesos de construccin esta
directamente relacionados con el proyecto teniendo como base la ciudad, el
estrato, ubicacin el rea.
A continuacin algunos de los proyectos llevados a cabo en la ciudad de
Bogot.
NORTE: Ubicados entre la calle 116 y la 127 con una construccin para
Vivienda presupuestada en $1.023.369.269 millones a un tiempo de 24
meses, con clientes de estratos 5 y 6 con parmetros de unos apartamentos
para ejecutivos.
PASTO: en esta ciudad los clientes no tiene una estratificacin tan clara ya
que es una ciudad que no tiene muy clara la subdivisin de poblacin y la
empresa ha optado por que los clientes se basen en la calidad de los
materiales y la mano de obra son proyectos que oscilan entre $800.000.000
a $1.200.000.000 con plazos desde 24 meses a 48 meses.
94
Tabla 4
Consumo de materia prima.
Inventario inicial de materia prima.
$650.000.000
$300.000.000
$350.000.000
$100.000.000
$250.000.000
$30.000.000
= Costo primo.
$220.000.000
$5.000.000
$215.000.000
$550.000.000
$40.000.000
=Total
de
Costo
de
la
Produccin $725.000.000
Terminada.
- Inventario inicial de produccin terminada.
$50.000.000
$50.000.000
= Costo de Venta.
$625.000.000
Fuente: Companacon Ltda.
95
$730.000
$170.000
Estudio de ttulos
Elaboracin de estudio de ttulos con soportes
$140.000
$100.000
Avalo Comercial
Gestin Predial
96
Valor unitario:
$1.100.000.
$150.000
$30.000
Estudio de ttulos
Elaboracin de estudio de ttulos con soportes
$40.000
$20.000
97
Avalo Comercial
$150.000
Gestin Predial
Valor unitario:
46
Companacon Ltda.
$390.000
98
COSTO UNITARIO
$250.000
$300.000
$780.000
$360.000
$220.000
$200.000
$600.000
$150.000
$150.000
$300.000
$400.000
$190.000
$2.520.000
99
PORCENTAJE
21.875
78.125
100
TOTAL
$175.000.000
$625.000.000
$800.000.000
PORCENTAJE
15
85
100
TOTAL
$165.000
$1.100.000
$1.265.000
PORCENTAJE
15
85
100
TOTAL
$58.500
$390.000
$448.500
9.4.2.2 Urbanos
PRECIO DE VENTA
Ganancia
(Mas)costos de produccin
Precio de venta
100
PRECIO DE VENTA
Ganancia
(Mas)costos de produccin
Precio de venta
PORCENTAJE
30
70
100
TOTAL
$1.080.000
$2.520.000
$3.600.000
101
Preocupacin por
mantenerse vigentes
realizando estudios de
mercado para saber las
necesidades actuales de sus
clientes potenciales
Diferenciacin de los
proyectos de la
constructora frente a la
competencia
EXTERNO
DEBILIDADES
Se enfoca solo a un
segmento del
mercado
No se tienen
proyectos de
construccin a
mediano y largo
plazo
OPORTUNIDADES
Crecimiento del sector
de insumos para
construccin como el
cemento con una
poltica de precios
bajos
Crecimiento en la
prestacin de servicios
de consultora y
asesoras con
innovacin en la
realizacin de
diplomados
especializados en
avalos y
mantenimientos
preventivos de
maquinaria
especializada
Mayores ventas en el
mercado de los
servicios.
Incrementos de
ingresos con la
prestacin de servicios
paralelos a la
construccin
Contribuir a la solucin
del dficit habitacional
Asociaciones por medio
de los servicios
prestados
Participacin en ferias de
construccin.
Participacin en ruedas de
negocios de servicios
A travs de medios
publicitarios masivos se
dan a conocer los
proyectos.
Un mercado
empresarial abierto a
recibir propuestas para
nuevos proyectos en
construccin
Incursionar en la
construccin de
vivienda de usura y de
tipo comercial
Capacitacin de lideres en
las urbanizaciones para
conservar una mejor
relacin con los clientes
Inversin en cursos
especficos
Incursin en el
mercado de la
prestacin de servicios
especializados
AMENAZAS
El sector de la
construccin es sensible a
cambios en las polticas y
condiciones de crdito
para vivienda, inversin y
tasas de inters
La prestacin de servicios
de ingeniera son regidos
por polticas cambiantes
de factores externos
Aumento de la
competencia por
reactivacin del sector y
la prestacin de servicios
intangibles
Disminucin de la
demanda
102
ADMINISTRACION
FINANCIERA
Los recortes
de nomina no
tiene mayor
consecuencia
en los
beneficios
econmicos
de la empresa
ADMINISTRACION
Venta de acciones de la
empresa para
capitalizarla
Apalcamiento con
recursos de preventa
Fuentes econmicas
de financiamiento
para proyectos de
construccin
Cultura de prevencin de
riesgo
Anlisis de cargos
implementando la
reestructuracin de las
labores facilitando las
labores en la ventas
PRODUCCION
MEDIO AMBIENTE
Baja
Realizar proyectos con
diversificacin vinculacin del Estado
de productos
adaptacin al
cambio del
entorno
Perder
posicionamiento en
el mercado por falta
de innovacin
Bajo fomento del
gobierno nacional en
el sector
103
ASPECTOS LEGALES Y
TRIBUTARIOS
No contar con
provisiones para
el pago de los
impuestos
Aprovechamiento de
rebajas tributarias por
realizacin de proyectos
con el estado
Decreto 2005 del 21 de
septiembre de 2001 que
incentiva las cuentas de
ahorro para la
construccin impulsando
la vivienda para estratos
4,5,6
Cambios
inesperados
en las tasas
impositivas
Cada en las
licencias de
construccin
en el ao
1999 y 2000
FACTORES
PROBLEMAS
CAUSAS
MERCADO
El sector de la
Desaceleracin de la economa a
construccin se encuentra
en un momento en que la
falta de dinamismo es la
vivienda
orden del da
ADMINISTRACION FINANCIERA
ADMINISTRACION
La empresa demuestra
apalancamiento de los
proyectos.
empresa
Carencia de la parte
directiva en cuento a la
adaptacin al cambio
PRODUCCION
La demanda de contratacin
construccin de proyectos
disminuye constantemente y no se
incursiona en otro tipo de proyectos
MEDIO AMBIENTE
proyectos de construccin
en el medio ambiente
104
realizacin de la provisiones
impuestos
105
MATRIZ POAM
Tabla 8
OPORTUNIDAD AMENAZA
FACTORES
IMPACTO
B
ECONMICOS
-
Tipo cambio
Tasa de Inters
Leasing
Endeudamiento
TLC
Balanza de pagos
X
X
X
X
X
X
X
X
TECNOLOGICOS
-
maquinaria
Innovacin
Tecnologa
de
punta
COMPETITIVOS
-
Infraestructura
Mercado
Precios
Calidad
X
X
X
X
X
106
Mano de obra
Exportaciones
POLITICOS
-
Leyes
Mandatos
Cambios
Licitaciones
Impuestos
X
X
X
X
X
X
SOCIAL
-
Violencia
Empleo
Bienestar
Seguridad
Inters social
X
X
Fuente: Los Autores
X
X
107
Gestin Humana
Tabla 9
Factores
Fortalezas
Capacitacin
Contratacin
Experiencia
preparacin
Bienestar
Salarios
Debilidades
Impacto
x
x
x
x
9.5.2.1 DIAGNOSTICO
108
109
10.1.1 Internacional:
Companacon Ltda., tiene planes a largo plazo para la prestacin del total de
su portafolio en el pas vecino del Ecuador, por la cercana de la sede
principal de la empresa y los cambios econmicos que tiene el pas vecino,
con respecto a la preferencias salariales a nuestro pas, y el reconocimiento
de la mano de obra colombiana con referencia a Suramrica.
10.1.2 Nacional:
Companacon Ltda., busca la expansin nacional, empezando como mercado
objetivo la ciudad de Bogot D.C con la prestacin de servicios de
consultora y asesoras, ya que el mercado de la construccin de obras
civiles en la ciudad, se encuentra a su 85% abarcado por empresas con gran
solidez econmica y trayectoria importante en este campo, se trata de
penetrar en este territorio con el servicio especifico de avalos de bienes
races, maquinaria y mantenimiento de equipos elctricos, electrnicos y
mecnicos, se cuenta con un talento humano calificado y una infraestructura
adecuada para el cumplimiento de este fin.
110
10.2
Con una extensin de 1.754 Km2 el Distrito Capital limita por el oriente con
los cerros de Monserrate (3.260 m.s.n.m.) y Guadalupe(3.274 m.s.n.m.); el
Pramo de Cruz Verde y el municipio de La Calera; por el occidente con los
municipios de Funza y Mosquera; por el norte con Cha y por el suroccidente
las poblaciones de Soacha y Sibat, todos estos municipios pertenecientes al
departamento de Cundinamarca y por el sur con los departamentos de Huila
y Meta. .47
Aunque Bogot es la capital del departamento de Cundinamarca, ste no
tiene jurisdiccin administrativa sobre el territorio del Distrito Capital.
10.2.2 Datos geogrficos
10.2.2.1 Geologa y suelos
La ciudad se asienta sobre dos tipos de unidades geolgicas, la parte plana
sobre la llanura fluviolacustre del ro Bogot y de origen cuaternario y
caracterizada por suelos arcillosos de fertilidad media a alta y pendientes
menores a 12%. De otro lado, en la zona montaosa al oriente se presentan
rocas duras, generalmente areniscas de origen cretcico a cuaternario, con
suelos cidos de fertilidad moderada a baja y pendientes superiores al 40%.
47
www.enda.atarraya.org/Bogota.htm
111
10.2.2.2 Aguas
La ciudad est ubicada sobre la cuenca media del ro Bogot D.C, abarcando
las subcuencas de los ros Juan Amarillo al norte, Fucha en el centro y
Tunjuelito al sur de la ciudad, cada uno de estos ros tiene un sistema de
quebradas y pequeos ros afluentes. Adems la ciudad abarca varias
microcuencas que abastecen humedales reguladores en la zona occidental,
entre ellas se pueden contar las de los humedales Guaymaral, Santa Mara
del Lago, La Conejera, El Jaboque, Capellana, Techo, El Burro, La Vaca y
Tibanica.
10.2.3 Ubicacin
Ciudad y capital de Colombia situada en el centro del pas; constituye el
Distrito de la Capital de Bogot, al norte del ecuador. Es, asimismo, la capital
del departamento de Cundinamarca. Se encuentra a unos 2.640 m de altitud,
en un altiplano. Latitud 4,6269334 Longitud -74,086296.48
10.2.4 Zonas Limtrofes
Con una extensin de 1.754 Km2 el Distrito Capital limita por el oriente con
los cerros de Monserrate (3.260 m.s.n.m.) y Guadalupe (3.274 m.s.n.m.); el
Pramo de Cruz Verde y el municipio de La Calera; por el occidente con los
municipios de Funza y Mosquera; por el norte con Cha y por el suroccidente
las poblaciones de Soacha y Sibat, todos estos municipios pertenecientes al
departamento de Cundinamarca y por el sur con los departamentos de Huila
y Meta.
10.2.5 Superficie
48
/es.encarta.msn.com/encnet/refpages/search.aspx?q=Santaf de Bogot
112
especiales
para
acomodarse
diferentes
condiciones
113
49
50
http://www.enda.atarraya.org/Bogota.html
www.bogota.gov.co/decide.php?patron=1.0101
114
Diagrama #7
Mes
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual
25 29 30
24 20 23
29 28
20 18 17 17 16
16 18 18
16 15 16
17 17
-1
-2
-2
-2 -2
-3
-1
-1
-1
-1
-1 -1
35 45 80 110 105 60 40 40
Fuente: http://www.weatherbase.com/weather/weather.php3?s=22208&refer=&units=metric
10.2.7 Idioma
El idioma oficial del distrito capital es el espaol
10.2.8 Religin
Iglesia Cristiana
Iglesia Catlica.
Protestantismo.
Iglesia de Dios Ministerial de Jesucristo Internacional
Iglesia Adventista del Sptimo Da.
Testigos de Jehov.
115
Mormonismo.
Iglesia Episcopal en Colombia, Comunin Anglicana.
Judasmo.
Islamismo.
Budismo y religiones del Lejano Oriente.
Iglesia Ortodoxa.
10.3
Datos Demogrficos
116
330,3
1951
831,8
1964
1.878,0
1973
2.796,2
1985
3.992,2
1993
4.945,4
2005
6.840,1
Habitantes de Bogot.
Fuente: Dane
51
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2026144.html
117
10.4
52
http://www.redbogota.com/endatos/0100/0160/0165_3.htm
118
Dijo que en estos momentos Colombia tiene una expectativa de vida superior
a la gran mayora de pases en va de desarrollo de Amrica Latina.
En el mismo estudio se revela que en los ltimos 20 aos la poblacin
colombiana creci en el 36.8 por ciento y la tasa de analfabetismo pas del
16 al 6.10 por ciento.
119
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2026144.html
120
todos los hogares restantes 80 por ciento del total? se juntaran para reunir
la cifra que recibe ese 20 por ciento de hogares privilegiados, no lo
lograran.54
10.4.5 Organizacin Poltico-Administrativa
Bogot es la capital de Colombia y por lo tanto su centro administrativo y
poltico. A partir de la Constitucin poltica de 1991, el pas se organiz como
repblica unitaria, descentralizada y con autonoma de sus entidades
territoriales.
Bogot, categorizada como Distrito Capital, forma parte de los casi 1.100
municipios que son la base de la divisin poltico-administrativa del pas. Bajo
tal consideracin, a la ciudad le corresponde el ejercicio de facultades
propias como la prestacin de servicios pblicos, la administracin de sus
recursos y el desarrollo de infraestructura. Adems, desempea funciones
delegadas del nivel central como la prestacin de los servicios de salud y
educacin.
54
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-3079212.html
121
10.4.5.2
Sistema
Distrital
de
Informacin
Disciplinaria
122
55
56
http://www.bogota.gov.co/decide2005.php?patron=1.09
//www.bogota.gov.co/portel/libreria/php/frame_detalle.php?h_id=357&patron=01.010
123
Grafica 3
Fuente: http://www.bogotamiciudad.com/_Images/mapa.gif
124
Lmites
Habitantes
1. Usaqun
2. Chapinero
4. San Cristbal
5. Usme
6. Tunjuelito
3. Santa Fe
7. Bosa
8. Kennedy
9. Fontibn
10. Engativ
11. Suba
12. Barrios Unidos
13. Teusaquillo
14. Mrtires
15. Antonio Nario
451.606
227.663
474.297
---
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-1990904.html
125
126
58
59
Fuente:www.worldbank.org/depweb/spanish/modules/glossary.htm.
http://www.elsitioagricola.com/Eventos/2009Eventos/20090716-agroexpo.asp
127
.
Fuente : red bogota
60
61
http://www.redbogota.com/endatos/0100/0140/01463.htm
http://www.redbogota.com/endatos/0100/0140/01463.htm
128
10.7
Poltica Actual
agroalimentaria,
privilegiando
proyectos
colectivos
129
130
agricultura
131
10.8
actividades
diferentes
residencial
se
necesitarn,
http://www.desdeabajo.info/index.php/ediciones/121-edicion-98/228-en-busca-de-unapolitica-rural-bogota.html
132
63
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-1990892.html
133
134
de calidad del cliente y a su vez puedan tener la certeza del capital invertido
en su infraestructura y as lograr una credibilidad mas certera frente a sus
clientes.
135
Fuente: http://contenido.metrocuadrado.com/
136
137
Dentro de sus lmites existe una gran actividad residencial que debe
optimizarse para mejorar el nivel de vida de sus habitantes. Tareas como la
ampliacin de la cobertura de los servicios pblicos y la construccin de vas
principales y secundarias que faciliten la comunicacin dentro del rea
misma y con la ciudad coadyuvarn en este propsito.
All an existen terrenos urbanizables, en los que debern primar los
proyectos de vivienda de inters social (VIS).
Debido a su estrecha cercana con algunas zonas rurales de la ciudad y
aledaas a esta, en esta rea son importantes las acciones que se realicen
en materia de construccin, pues debe evitarse al mximo la afectacin del
equilibrio ecolgico existente.
En la ciudad sur (indicado con color gris) La mayor parte de esos grupos
familiares habitan en inmuebles en calidad de arrendatarios, situacin que los
impulsa a buscar la asignacin de un subsidio de vivienda.
Los miembros de hogares que son propietarios de una unidad habitacional
pagan una cuota mensual de $243.250, un valor mayor al arriendo mensual
de los inquilinos que, en promedio, es de $188.220, que aplicado a un crdito
a 15 aos permitira comprar una vivienda de 21,5 millones de pesos.
No obstante, solamente el 40,6 por ciento de los interesados ha salido a
buscar un inmueble con intencin de compra, pero no lo han logrado,
principalmente, por el factor econmico. La investigacin destaca que hay
138
64
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-1990890.html
139
65
http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacinge
neralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-1990929.html
66
www.veeduriadistrital.gov.co/es/download.php?uid=0&grupo=243&leng=es&det=10389.
140
67
http://saulomonf.spaces.live.com/Blog/cns!B12D25C100CA1243!173.entry
141
10.9 Benchmarking
142
SERVICIO DE AVALUOS
Lonja de Bogot:
143
144
Avalos Nacionales
Inmobiliaria CobracS
La Inmobiliaria COBRAC'S como miembro de la Lonja de Propiedad Raz de
Bogot, hace parte del Registro de Avalos Corporativos de dicha entidad y
esta inscrita en el Registro Nacional de Avaluadores de la Superintendencia
de Industria y Comercio con el nmero 01046266.
Todos nuestros avaluadores estn inscritos en el Registro Nacional de
Avaluadores
de
la
Superintendencia
de
Industria
Comercio
http://www.lonjadebogota.org.co/NuestrosServicios/Avalos/tabid/88/language/enUS/Default.aspx
69
http://avaluosnacionales.com/
145
http://www.inmobiliariacobracs.com/avaluos.php
146
147
Mercado
DO
DA
FO
Diversificar
mercados
potenciales
realizar
estudios
de
148
META
Fortalecer el segmento de la prestacin de servicios tcnicos y avalos en la
ciudad de Bogot D.C, con un servicio integro que logre por medio de
estrategias intangibles suplir la necesidad de un bien tangible, o convertir un
bien
antiguo
en
una
herramienta
de
fortalecimiento
econmico
TACTICAS
Ltda.,
como
primera
opcin
en
el
avalu
149
DO
DA
FO
FA
META
Ofrecer un servicio integro que pueda cumplir las expectativas del cliente, y
logre cubrir todos los factores esperados en la formulacin de las ideas que
se postulen por parte del cliente para contratar con Companacon Ltda.
150
TACTICAS
151
ADMINISTRACION FINANCIERA
DO
de
construccin
en
diferentes
campos
como
y no , plataformas comerciales,
FO
FA
META
152
TACTICAS
ADMINISTRACION
Consolidar una fuerza interna que pueda armonizar la consecucin de nuevos
negocios y que pueda fortalecer la empresa para minimizar los tiempos de
organizacin y hacer ms factible la delegacin de las funciones, basados en
la necesidad de cada proyecto.
153
DO
DA
FO
FA
constante
de
planes
de
accin
alternativos
redireccionables.
META
154
TACTICAS
155
MEDIO AMBIENTE
DO
DA
FO
FA
META
TACTICA
156
157
ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS
DO
DA
FO
FA
META
Lograr una poltica tributaria eficaz que pueda formar una relevancia en el
cumplimiento de los tems creados para el pago oportuno de las obligaciones
y el aprovechamiento de las oportunidades de descuento tributario,
impulsados por el estado para el sector de la construccin.
TACTICAS
Buscar la participacin en licitacin de construccin, en proyectos de
inversin social para lograr incentivos tributarios por parte del
gobierno.
Implementar una estrategia de ahorro, con las creaciones de fondos
de ahorro que puedan soportar el pago de los impuestos en las fechas
estipuladas para descuentos de las obligaciones, evitando el pago de
multas.
Causar los pagos de impuestos por proyectos, y no por balance final
ya que la discriminacin de los proyectos se puede buscar beneficios
que puedan disminuir el costo de los pagos de impuestos en la
liquidacin de estos mismos.
158
META
TACTICAS
Buscar una negociacin con el fondo nacional del ahorro para que los
clientes que requieran un prstamo por vivienda utilicen nuestros
servicios de avalos para dicho fin.
Contratar los servicios de emisoras representativas para dar a conocer
la empresa a posibles clientes.
Lograr una suscripcin de la empresa en revistas especializadas de
ingeniera, con una presentacin clara de todos nuestros servicios.
159
160
161
el
162
163
12.1
PRESUPUESTO
MENSUAL
PLAN
DE
MARKETING
Venta facturacin
-costos variables
Salario peritos avaluadores
Salario consultores
Transporte
=margen de contribucin
-costos fijos
Nomina
Arriendo
Servicios pblicos (agua , luz )
Internet, telfono.
Telefona mvil
Publicidad revista especializada
Compras menores
Mantenimiento
Costos inesperados
-Depreciacin
=ganancia
20.000.000
4.100.000
1.600.000
2.000.000
500.000
15.900.000
8.625.000
5.000.000
800.000
300.000
125.000
200.000
1.500.000
300.000
300.000
100.000
60.000
7.275.000
DE
LA
164
CONCLUSIONES
con viabilidad
de inversin en un plan de
165
166
RECOMENDACIONES
167
ANEXOS
168
ANEXO 4
ANEXO 5
169
ANEXO 6
ANEXO 7
170
ANEXO 8
Bogot, 19 de Mayo de 2009.
LPRB-DT.
Doctor:
CAMILO ANDRS GIL ZAMORA
Ciudad
Avalos Corporativos
La Institucin cuenta con una tradicin de sesenta aos, a lo largo de los
cuales ha prestado un especial servicio a la comunidad con cobertura
nacional a travs de un avalo denominado Corporativo en virtud a que es
suscrito y presentado directamente por la Lonja de Propiedad Raz de
Bogot, despus de un procedimiento en el que acta un avaluador
comisionado ante afiliados a la Institucin, escogidos entre los ms expertos
avaluadores en su condicin de miembros de la Junta Tcnica de Avalos
Corporativos.
A continuacin se describe brevemente el procedimiento.
171
Solicitudes y Asignacin
La Lonja ha conformado una lista de los miembros del Captulo de Avalos
que se han inscrito por especialidades para efectos de la distribucin de los
Avalos Corporativos que son solicitados directamente a la entidad. Su
asignacin se realiza en estricto orden de acuerdo con la especialidad del
avalo solicitado. Cuando el avalo solicitado reviste una especial
complejidad, se designan uno o ms ponentes adicionales.
Ponencias
Corresponde al miembro que ha recibido en asignacin una solicitud de
avalo, realizar la ponencia respectiva ajustndose a los requerimientos de
formato, contenido, investigacin y plazos establecidos por la Lonja para el
efecto. Recibida la respectiva ponencia, corresponde al Departamento
Tcnico de la entidad evaluar el cumplimiento total de tales requisitos. Una
vez aprobada, se corre traslado de ella a la Junta Tcnica de Avalos
Corporativos de la Institucin.
172
Plazo
El procedimiento anteriormente descrito y la elaboracin del informe definitivo
de avalo, el cual incluye material bsico (cuadros tcnicos, planos y material
fotogrfico), tendrn un tiempo de elaboracin sujeto a la realizacin de la
visita y aprobacin por parte de la Junta Tcnica. La iniciacin del trabajo
depender de la fecha de solicitud formal, contando con la documentacin
completa y con la posibilidad inmediata de efectuar la respectiva visita de
inspeccin al inmueble. Si se cuenta con lo anterior, tendr un tiempo de
realizacin de 15 das aproximadamente a partir de la visita respectiva.
Honorario
s
tem
DIRECCIN
Calle 5 N 6 -34
Apartamento
REA
LOTE
120
REA
HONORARIOS
CONSTRUCCIN
70
1.250.000
70
1.000.000
173
174
ANEXO 9
175
ANEXO 10
Apreciado Seor:
Carlos Andres Manrique
Cel: 312-428-83-89
En respuesta a su solicitud estamos enviando la propuesta de cotizacin con
el valor de los honorarios para el Avaluo, del inmueble ubicado en la Bogot
en la Cra. 5 con Cll. 5 segn su informacin.
El Valor de los honorarios es de $150.000 ms iva.
Gracias.
Atentamente:
Apreciados Seores:
Companacon Ltda.
176
Gracias.
Atentamente:
177
BIBLIOGRAFA
ANDREA, Guillermo: Marketing estratgico en Latino Amrica. Editorial
Prentice Hall, 2004.
BACA URBINA, Gabriel: Evaluacin de proyectos. Cuarta edicin Editorial
MC Graw Hill. Mxico, 2001, 382 p.
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prcticos para su puesta en marcha con xito. Editorial McGraw-Hill.
Madrid (Espaa),1994, 208p.c
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Editorial Espasa. Madrid (Espaa), 2001, 860p.c
CADAVID, Luis: Diccionario de trminos contables. Editorial Universidad
de Antioquia, 1990, 278 p
CODIGO DE COMERCIO
COMPANACON LTDA.
DONNELLY, Jamd: Administracin de marketing. Editorial McGrawHill.
Mexico,1995
DOUGLAS, Gray: Marketing en la mediana y pequea empresa. Editorial
Norma. Bogot, 2004, 318p
GALINDO RUIZ, Carlos Julio: Manual para la creacin de empresa gua
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HELLRIEGEL, Don y otros: Administracin un enfoque basado en
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HIAM, Alexander:
Mexico,1999, 503p
LUTHER, William:
Bogot,1985,190p
Marketing
El
plan
Para
de
Dummies.
Editorial
Norma.
mercadeo.
Editorial
Norma.
178
179
http://www.enda.atarraya.org
http://www.redbogota.com
http://www.bogota.gov.co
http://www.worldbank.org
http://www.elsitioagricola.com
http://www.desdeabajo.info
http://www.veeduriadistrital.gov.co
http://saulomonf.spaces.live.com
http://www.lonjadebogota.org.co
http://www avaluosnacionales.com
http://www.inmobiliariacobracs.com
http://www.gerenciaynegocios.com