DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxxx.-

xxxxxxxxxxxx, identificada con DNI xxxxxxx, con direccin domiciliaria en la

xxxxxxxx, y sealando domicilio procesal en la Calle xxxxxxxxx Interior..
ante usted atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, con domicilio real en xxxxxxxxx Tacna.
I. PETITORIO:

1.- Pido que se d cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de

fecha XXXXX. Celebrado ante la Notaria xxxxxxxx, en la que los demandados
procedern a otorgar formalmente y suscribir la Escritura Pblica de compra
venta definitiva del un rea XXXXX respecto del Predio rustico denominado
xxxxxxxx ubicado en xxxxxxxx, del distrito de xxxxx, Regin Tacna; el cual se
encuentra inscrito en la Partida N xxxxxx de los Registros Pblicos de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N XIII- sede Tacna.

2.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnizacin por daos y perjuicios,

derivados de la relacin contractual por el incumplimiento; que asciende a la
cantidad de S/.
3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas y
costos del proceso.
II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: la seora xxxxxxxxx, y el seor xxxxxxxx co-propietarios; se

obligaron a enajenar el bien inmueble rustico, que cuenta con un area de
xxxxxxxx que forma parte integrante del Predio rustico denominado xxxxxxx
ubicado en el sector de xxxxxxxx de Tacna, del distrito de xxxxx, Regin Tacna;
el cual se encuentra inscrito en la Partida N xxxxxxxx de los Registros Pblicos
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N XIII- sede Tacna.

SEGUNDO: Seor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripcin de

un CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA suscrita entre las partes
demandante y demandados, con fecha xxxxxxx, y como se de verse de la
clusula PRIMERA del contrato en mencin en el primer fundamento ambos son
copropietarios. Asimismo dicho predio rustico consiste en un rea de xxxxxx
(hectreas xxxxxx) encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimtricas: xxxxxxx

TERCERO: Asimismo debo manifestar Seor Juez, que el precio pactado en el

Contrato preparatorio es US$ 130,000.00 dlares americanos (CIENTO TREINTA
MIL DLARES AMERICANOS); CANCELNDOSELES AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIN DEL CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO US$
30,000.00 dlares americanos (TREINTA MIL DLARES AMERICANOS) de los
cuales los co-demandaos han declarado haberlos recibido a su entera y
completa satisfaccin de manos de la compradora (tal como se desprende de
la clusula segunda del CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de fecha
xxxxxx); quedando un saldo de US$ 100.000.0 dlares americanos (CIEN MIL
DLARES AMERICANOS), monto que se pagara una vez le sea otorgada la
respectiva Escritura Pblica de COMPRA VENTA. Que venca el da xxxxxxxx, lo
cual los co-demandados no han cumplido y por el contrario me exigen la
cantidad adeudada.

CUARTO: Mediante carta notarial de fecha xxxxxx es decir xxx meses despus
del contrato preparatorio, ME INTIMAN los co-demandados a que cumpla con
cancelar la deuda, empero ellos no tenan formalmente saneado el bien
materia de litigio, es decir a lo que estaban obligados por su parte era de
REALIZAR LA RESPECTIVA DESMEMBRACIN DEL REA A VENDERSE
(XXXXXXXX); LO QUE HASTA LA FECHA NO HA OCURRIDO, a su vez solamente
presentaron una solicitud pidiendo la desmembracin y no concluyeron dicho
trmite, y ms aun dicha solicitud de FECHA xxxxxx que adjunto al presente,
EL SEOR xxxxx solicita desmembracin de rea y certificados catastrales A
SABIENDAS que:
En primer lugar no lo firmaba el sino el representante de la co-demandada
seora xxxx, es decir el seor xxxxx, DEMOSTRANDOSE UNA EVIDENTE
SUPLANTACION DE IDENTIDAD (falsedad genrica usurpacin de nombre
Art.438 del C.P.), ya que conforme es de verse de dicha solicitud de
desmembracin lo firma el seor xxxxxx y no el seor xxxxxxx. Habiendo
sorprendido a la entidad que se encargara de la desmembracin (COFOPRI),
Como se puede apreciar a simple vista de la carta notarial de fecha xxxxx,
dirigida a la recurrente (el seor xxxxxx firma de una manera totalmente
diferente).
En segundo lugar se realiza dicho trmite teniendo conocimiento que no poda
hacerlo solo, ya que el bien materia del presente proceso, estaba sujeto a
copropiedad.
Concluyndose de esta manera Seor Juez, no ha existido la voluntad ni la
buena fe de parte de los co-demandados para formalizar dicho contrato.

QUINTO: Asimismo Seor Juez el da XXXXXX mediante oficio Nro. xxxxxx al

Seor xxxxxxx para que regularice el trmite, indicando que le faltan algunos
requisitos que se detallan en dicho oficio. Para lo cual era de TOTAL
IMPOSIBILIDAD FISICA Y JURIDICAMENTE IMPOSIBLE, que cumpla con cancelarle
el resto del dinero adeudado, si los demandados no han saneado el bien
inmueble, es por ello que es de aplicacin la duracin del contrato mal llamado
preparatorio su duracin de 1 ao, y en el presenta caso estamos dentro del
trmino de ley.

SEXTO: Asimismo Seor Juez, demandados mediante carta Notarial de fecha

xxxxx(adjuntamos a la presente), haciendo uso el ejercicio abusivo e irregular
del derecho y de mala fe, en forma UNILATERAL Y ARBITRARIA DECLARAN LA
RESOLUCION DEL MAL LLAMADO CONTRATO PREPARATORIO, ya que en realidad
es un contrato definitivo por las siguientes consideracin que usted seor Juez

deber tomar en cuenta al momento de resolver por las siguientes

consideraciones:

- Segn la jurisprudencia CAS. N 768-02-LIMA el Peruano 03-02-2003 , en

donde se seala que: El compromiso de contratar es un contrato preparatorio,
que confirma al definitivo de compraventa crear la obligacin de celebrar este
contrato, el cual a su vez, crea la obligacin de transferir la propiedad de un
bien y la obligacin de pagar su precio en dinero. En consecuencia el pago de
una parte del precio importa la ejecucin del contrato definitivo, por cuanto en
el contrato de promesa de venta se han determinado los elementos esenciales
del contrato definitivo.

- Segn la jurisprudencia CAS. N 1751-97-Junin 03-11-1998, que seala Por

lo cual, a partir de que alguna de las obligaciones propias del contrato de
compraventa empiece a ejecutarse, ya no estaremos ante un contrato
preparatorio, sino ante un definitivo de compraventa como sucedi en este
caso, se dio un adelanto de $ 30,000 Dlares.

- Segn la jurisprudencia Expediente N53977-1997- Lima, 17-09-1998, que

seala. Un contrato en el cual se encuentren determinados el precio y la cosa
no ser uno de promesa de venta, sino un contrato definitivo de compraventa,
al amparo del articulo 1529 del Codigo Civil, siendo indiferente que una de las
partes hubiera entendido que se trataba de un contrato preparatorio

SEPTIMO: Seor Juez, Conforme lo mencionado en el punto sexto y los

requerimientos mediante carta notarial de fecha xxxxx, la misma que adjunto a
la presente; la recurrente tiene toda la voluntad de realizar el pago del saldo
adeudado previamente recibir el bien inmueble rustico debidamente saneado
es decir la realizacin de desmembracin del rea del terreno en venta.
Se suma a ello Seor Juez la Carta notaria de xxxxxx,(adjunto a la presente
demanda) en donde manifiesto a los demandados conforme a la clausula sexta
de dicha carta en donde manifiesto la disposicin de cumplir con la cancelacin
del saldo correspondiente (US$ 100.000.00 dlares americanos), inclusive les
manifiesto concordar el da, hora y la notaria, para el pago del saldo pendiente,
a fin de que me otorgu la Escritura Pblica correspondiente al predio materia
de venta debidamente saneada. Y en respuesta existe una NEGATIVA
INJUSTIFICADA DE FORMALIZAR LA COMPRaVENTA DEBIDAMENTE SANEADA. Ya
que los demandados poco o nada hicieron para que se formalice la

compraventa que ya es compraventa definitiva, de ipso jure (es decir de pleno

derecho).

Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Seor Juez
para que se proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de los
demandados, y se me otorgue la escritura pblica correspondiente, por ser de
derecho.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO.
Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas
legales:
Artculo 1353 del Cdigo Civil.- Rgimen legal de los contratos: Todos los
contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a
las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.
Artculo 1362 del Cdigo Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse,
celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes.
Articulo 1412 del Cdigo Civil, La pretensin se tramita como proceso
sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de
ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del proceso correspondiente.
Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto Unico
Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 1093-JUS, publicada el 23-04-93.
Artculo 1414 del Cdigo Civil.- Por el compromiso de contratar las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.
Artculo 1418 del Cdigo Civil (respecto a la negativa injustificada a celebrar el
contrato definitivo), alegando que no se ha tenido en cuenta que la recurrente
celebr contrato preparatorio y que ante el incumplimiento de la demandada
de celebrar el contrato definitivo, la actora se ha visto obligada a recurrir al
rgano jurisdiccional.
Art. 424, 425 del Cdigo Procesal Civil

MONTO DEL PETITORIO:

Dentro de los 30, 000 dlares, dados a cuenta y la cantidad de 100,000 Dlares
que se resta por el otorgamiento formal de la escritura pblica del bien materia

del presente litigio. Para los efectos de la cuanta, el monto del petitorio es de
130,000 dlares
Poner monto de la indemnizacin
VIA PROCEDIMENTAL:
A La demanda le corresponde la va procedimental del proceso sumarsimo de
conformidad con el artculo 1412 del Cdigo Civil, 2do. Pargrafo.

III. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Por domiciliar los demandados dentro de la competencia territorial del Juzgado;
conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal
Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos el mrito del siguiente medio probatorio:
1.- La declaracin de parte de xxxxx, y xxxxxxx, de acuerdo al pliego
interrogatorio que adjunto al presente.
2.- Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha xxxxxxx celebrado con
los demandados ante la Notaria Dra. Xxxxxxx, mal llamado contrato
preparatorio ya que se ha dado la ejecucin de un contrato definitivo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicitamos se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho
y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos a los (as) seores (as) ,
identificado (a) con D.N.I. Nro., y , identificado (a) con D.N.I. Nro. , para
realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como
son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y
recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Seor Juez, se sirva remitir oficio a la P.N.P, para
que se inicie la investigacin por el delito de usurpacin de nombre, de parte
del seor xxxxxx, respecto de la solicitud de desmembracin de fecha

xxxxxxxx, y quienes resulten responsables por el delito de falsedad genrica

usurpacin de nombre Art.438 del C.P.), ya que todo ello me causa agravio.
TERCER OTROSI DECIMOS:
COMO ANEXO DE LA DEMANDA ACOMPAO LOS SIGUIENTES:
1.A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de medios probatorios ejecutivo.
1.B Fotocopia del D.N.I. de la suscrita.
1.C Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 02 de Agosto del 2010
celebrado con los demandados ante la Notaria Dra. Daisy Morales de
Barrientos.

1.D Carta notarial de fecha..

1.E
1.G
Tacna, XXXX 2011