UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTENOR ORREGO

Curso: Construcciones

ELABORACIN DE EXPEDIENTES
Semana 1:
Tema: Elaboracin de expediente tcnico

Docente:
Ing Jorge A. Vega Benites

EXPEDIENTE TCNICO
Conjunto de documentos que comprende:
memoria descriptiva, especificaciones
tcnicas, planos de ejecucin de obra,
Metrados, Presupuesto de obra,
Valor Referencial, anlisis de precios,
calendario de avance de obra
valorizado, frmulas polinmicas
y, si el caso lo requiere, estudio de suelos,
estudio geolgico, de impacto ambiental u
otros complementarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Documento que informa de manera genrica las
caractersticas ms importantes de las obras a
realizar segn cada una de las especialidades que
intervienen.
Memoria
Memoria
Memoria
Memoria
Memoria

descriptiva
descriptiva
descriptiva
descriptiva
descriptiva

Arquitectura.
Estructuras
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Sanitarias
Otros

Memoria descriptiva Arquitectura.

a. Generalidades: Aprobacin Institucional del expediente tcnico y autorizacin municipal de ser el caso.
b. Nombre de la Obra:
c. Ubicacin: Localidad, Distrito, Provincia, Departamento y otras referencias que faciliten su ubicacin.
d. Programacin de ambientes : Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;Circulacin vertical , circulacin horizontal
peatonal y vehicular , cercos , ingreso , estacionamiento, patios, jardinera , climatizacin , sealizacin etc.

e. rea construida: Cuadro de reas.

f.

Demoliciones:

g. Localizacin especfica y entorno Urbano: Forma y rea del terreno, configuracin topogrfica, altitud,
clima, vas de acceso, humedad, precipitaciones, Vulnerabilidad, etc.
h. Eventual ocupacin parcial por terceros.
i. Zonificacin:
j. Descripcin del Proyecto: Sistema constructivo, articulacin entre blocks o sectores, acabados ms
importante, ambiente predominante etc.

Memoria Descriptiva - Estructuras

a. Parmetros de Diseo: Concreto, acero, albailera, pesos,
parmetros de cimentacin, sismicidad, etc.
b. Descripcin

c. Normatividad

d. Anlisis Estructural

: Cimentacin, sobrecimientos, aligerado,

vigas columnas, placas, escaleras
: RNE, normas de diseo sismo resistente,
normas ACI

: Anlisis ssmico dinmico, Anlisis por

cargas de gravedad, combinaciones de carga.

Memoria Descriptiva - Instalaciones

Sanitarias
Parmetros de Diseo :
a. Agua potable
Dotacin promedio, coeficiente Mximo horario, coeficiente Mximo diario,
etc.
b. Alcantarillado
Descargas promedio, velocidad mnima, etc.
c. Descripcin
: Fuente de abastecimiento, sistema de
abastecimiento, calidad de redes de agua y alcantarillado, ubicacin del
punto de descarga, pruebas, etc.
d. Normatividad

e. Memoria de clculo :

: RNE. , etc.

Memoria Descriptiva de Instalaciones

elctricas
a. Parmetros de Diseo : Cada mxima de tensin en el extremo terminal mas
desfavorable de la red , factor de potencia , factor de simultaneidad , mxima
demanda , potencia a contratar , iluminacin , etc.
b. Descripcin
: Alcances del proyecto, red de alimentacin, red de
iluminacin exterior e interior, sistema de seales dbiles, tablero general y sub
tableros , artefactos de iluminacin , pruebas , etc.
c. Normatividad
d. Memoria de clculo

: RNE. , Cdigo Nacional Elctrico, etc.

:

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Descripciones elaboradas por la Entidad de las caractersticas fundamentales de las
Obras a ejecutar. Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en cuanto a
calidades procedimientos y acabados durante la ejecucin de la Obra, como
complemento de los planos, memorias y metrados, todos los materiales debern
cumplir con las normas.

Reglamento Nacional de Edificaciones.

Manual de Normas del INDECOPI
Manual de Normas de A.S.T.M.
Manual de Normas del A.C.I.
Cdigo Elctrico Peruano, Cdigo Nacional de Electricidad
El National Electric Code (U.S.A.)
Especificaciones Particulares de los fabricantes concordantes con las Normas
indicadas.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Su estructura es la siguiente

Descripcin de los trabajos.

Mtodo de construccin
Calidad de los materiales
Sistema de control de calidad.
Mtodo de medicin
Condiciones de pago

Pueden ser generales ejm: concreto, acero, etc.

y especificas: piso de parquet, porcelanato, etc.

COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Definir donde se inicia y acaba el trabajo, no se debe
traslapar con otra partida.
METODO DE CONSTRUCCION
Magnitud del trabajo a realizarse
Condiciones particulares de la zona del trabajo

CALIDAD DE LOS MATERIALES

No se deben precisar marcas
Indicar la Norma Tcnica que debe cumplir el material

COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA
SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD
Establecer las pruebas y ensayos a los que se deben
someterse los materiales.
METODO DE MEDICION
Sirve para el proceso de valorizacin
Ver el Reglamento de Metrados

CONDICIONES DE PAGO
Se corresponde con el mtodo de medicin

PLANOS.Documentos grficos que nos indica la distribucin, forma y la

estructura del proyecto.

Arquitectura

Ubicacin
Topogrfico
Planta general de la Obra
Ejes y terrazas
Planta de interiores ( de cada nivel )
Cortes y elevaciones
Detalles
Acabados. etc.

Estructuras

Cimentacin
Columnas y placas
Aligerados
Vigas
Escaleras , cisterna , tanque elevado
Detalles.

Instalaciones sanitarias

Instalaciones sanitarias exteriores

Instalaciones sanitarias interiores
Agua fra
Agua caliente
Sistema contra incendio
Desage y ventilacin.
Isomtrico
Ductos
Drenajes.

Instalaciones Elctricas

Instalacin elctrica interior

Instalacin elctrica exterior
Tableros y sub tableros
Pararrayos, pozo de tierra.
Centro de generacin de energa alterno.
Artefactos de iluminacin.

METRADOS
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante la lectura acotada de
los planos del proyecto y excepcionalmente mediante lecturas a escala, se
realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar. Se rige por la
Norma Tcnica, Metrados para obras de edificacin y Habilitaciones Urbana (R.D.
N 073-2010- VNCS-DNC)
a. Partidas
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide convencionalmente
una Obra para fines medicin, evaluacin y pago se dividen en partidas de primer,
segundo, tercer y cuarto orden, as por ejemplo;
OE.3.4
OE.3.4.2
OE.3.4.2.1
OE.3.4.2.1.1

Pisos y pavimentos
Pisos
Loseta corriente
De color claro 20*20 cm.

1er. orden
2do orden
3er. orden
4to. orden

Sugerencias para efectuar metrados

1. Efectuar el estudio y compatibilizacin integral
especificaciones tcnicas del proyecto.

de los planos y

2. De manera preferente utilizar la nomenclatura de partidas sealadas

en el reglamento de metrados.
3. precisar la zona de estudio o de metrado y trabajos que se van a
realizar.
4. Previamente establecer el orden en que se efectuaran los metrados.
5. Distinguir con colores los elementos o reas que se van metrando

PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA.
Obra
: Construccin Casa Unifamiliar.
Propietario : Sarzo Canchihuamn Marco A.
Ubicacin : Av. Santa Rosa N 305 - Santa Anita.

Hoja N
:
Hecho por :
Revisado por :

1
Sarzo.
Ing. A. Krammee
06/05/2011

Fecha
:
Item
Descripcin
Unidad Metrado Precio U. (S/.) Parcial (S/.)
OE.3
ARQUITECTURA.
OE.3.1
Muros y Tabiques de Albaileria.
OE.3.1.1
Muros de ladrillo king k. de arcilla (a maquina o artesanal).
OE.3.1.1.1
Muro de ladrillo king kong de arcilla de cabeza.
m2
400.00
48.77 19508.00
OE.3.1.1.2
Muro de ladrillo king kong de arcilla de soga. m2
150.00
30.02 4503.00
OE.3.1.1.3
Muro de ladrillo king kong de arcilla de canto. m2
50.00
25.17 1258.50
OE.3.1.2
Muros de ladrillo corriente de arcilla(maquina o artesanal).
OE.3.1.2.1
Muro de ladrillo corriente de cabeza.
m2
100.00
63.38 6338.00
OE.3.1.2.2
Muro de ladrillo corriente de soga.
m2
120.00
37.59 4510.80
OE.3.1.2.3
Muro de ladrillo corriente de canto.
m2
40.00
26.52 1060.80
OE.3.2
Revoques y revestimientos.
OE.3.2.1
Tarrajeo primario (rayado).
m2
50.00
9.51
475.50
OE.3.2.2
Tarrajeo en interiores.
m2
300.00
9.95 2985.00
OE.3.2.6
Tarrajeo en Vigas.
OE.3.2.6.1
Tarrajeo en Vigas - superficie.
m2
80.00
18.21 1456.80
OE.3.3
Cielorraso.
OE.3.3.1
Cielorraso con yeso.
OE.3.3.1.1
Cielo raso con yeso - sin cintas.
m2
120.00
11.49 1378.80
OE.3.4
Pisos yPavimentos.
OE.3.4.1
Contrapisos.
OE.3.4.1.1
Contrapisos de 25 mm.
m2
150.00
14.27 2140.50
OE.3.5
Zocalos y contrazocalos
OE.3.5.2
Contrazocalos
OE.3.5.2.3
Cemento.
OE.3.5.2.3.1 Contrazocalo de cemento de 0.10 m. de alto - sin colorear. ml
50.00
3.88
194.00
COSTO DIRECTO (C.D)
45809.70
GASTOS GENERALES FIJOS (8.50% C.D)
GG
8.50%
3893.82
GASTOS GENERALES VARIABLES (6.50% C.D)
GG
6.50%
2977.63
UTILIDAD (10% C.D)
U
10.00%
4580.97
SUB TOTAL (S.T) = C.D + GGF + GGV + U
57262.13
IGV (18% S.T)
IGV
18.00%
10307.18
TOTAL (S.T. + IGV)
67569.31

Anlisis de Precios.- Documento econmico que indica el Precio

Unitario de la actividad as mismo indica la cantidad de insumo y costo
de la actividad que se analiza
ANALISIS DE COSTO UNITARIO
Obra

Construccin Casa Unifamiliar.

Hoja N

Propietario :

Sarzo Canchihuamn Marco A.

Hecho por

Ubicacin :

Av. Santa Rosa N 305 - santa anita.

Revisado por :

PARTIDA N

: OE.3.1.1.2

Especificaciones :

Muro de ladrillo K. K. de arcilla de soga.

Fecha

Unidad

Sarzo.
Ing. A. Krammee
04/05/2011
m2

Ladrillo de 24 x 14 x 9, junta de 1.5 cm. Mezcla 1 : 5, muro de ms de

de 4.00 m. de largo.

Cuadrilla

Colocacin : 0.1 capataz + 1 operarios + 0.5 pen.

Acarreo

Rendimiento

Acarreo
Descripcin

: 1 pen.

Colocacin : 9.46 m2/da (350 lad./da)

Unidad

: 27.03 m2/da (1000 lad./da)

Cantidad

Precio Unitario

Parcial

Total

MATERIALES
Cemento

bls

0.218

14.80

3.23

Arena gruesa

m3

0.031

20.00

0.62

Ladrillo 24 x 14 x 9 cm.

pz

39.00

0.35

13.65

Costo de material

17.50

MANO DE OBRA
Capataz

hh

0.085

8.39

0.71

Operario

hh

0.846

7.63

6.45

Pen

hh

0.719

6.15

4.42

Costo de mano de obra

11.59

EQUIPO, HERRAMIENTAS
Andamio de madera

p2

0.58

0.88

0.51

Clavos de 3"

kg

0.022

3.50

0.08

0.03

11.59

0.35

Herramientas (3% M. O)

Costo de Equipo, Herramientas

0.94

TOTAL

30.02

FORMULAS POLINOMICAS
La formula polinmica es la representacin Matemtica de la
estructura de costos de un presupuesto y est constituida
por una sumatoria de trminos, denominados monomios,
que consideran el porcentaje de Incidencia y los principales
elementos (Materiales, mano de obra, equipo) que participan
en el costo de la obra

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo
Mo
Eo
Vo
GUo

PLANEAMIENTO DE ACTIVIDADES

PROGRAMACION PERT CPM

PROGRAMACION GANTT

Estudio de Suelo.Documento
tcnico
que
indica
las
caractersticas
del
suelo en funcin a las
capas
estratigrficas
obtenidas
de
las
calicatas.
Indica la capacidad
portante del terreno.

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Debemos obrar como hombres de pensamiento;

debemos pensar como hombres de accin.
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