CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE EN LA CIUDAD DE

ENSENADA, BAJA CALIFORNIA, EL DIA DOCE DE FEBRERO DE AO DOS

MIL ONCE, CELEBRAN POR UN PARTE LA SEORA ELENA HERAS
MONTES A QUIEN EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA EL ASOCIADO Y POR OTRA PARTE, EL SEOR ALFONSO
TORRES LUNA, A QUIEN SE LE DESIGNARA COMO EL ASOCIANTE,
CONTRATO QUE SE CELEBRA SEGN LAS MANIFIESTACIONES,
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS QUE A CONTINUACION SE DESCRIBEN:

DECLARACIONES

A. Declara la seora ELENA HERAS MONTES ser una

persona fsica al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con
domicilio oficial en Calle de la Cascada nmero 951, Seccin terrazas de
Mendoza, Delegacin Playas de Tijuana. As mismo, manifiesta que es legtima
propietaria del bien el inmueble que se identifica como Predio rstico sin
nmero, ubicado en el kilometro noventa y dos de la carretera EnsenadaTecate de la colonia Agrcola del Distrito de colonizacin General Abelardo L.
Rodrguez de la zona agrcola El Sauzal del Municipio de Ensenada, Baja
California, conocido como RANCHO LA CRUZ con una superficie de 643-63-62
hectreas; inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y Comercio bajo
partida 5078536, Seccin Civil de fecha 31 de marzo de 2000 a nombre de
JESS FLIX BELTRN PEA, cuya adquisicin consta en escritura pblica
nmero 89842. Volumen 1092, del protocolo de la Notaria pblica nmero tres
de la ciudad de Ensenada, Baja California.
B. Declara el seor ALFONSO TORRES LUNA ser una persona
fsica al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con domicilio
en calle Amado Nervo nmero 7896, Colonia Defensores de Baja California de
esta ciudad de Tijuana, Baja California, Ingeniero Civil de Profesin, dedicado
al ejercicio de la misma, y dueo de una compaa constructora dedicada en
especfico a la edificacin de mdulos habitacionales y a la urbanizacin y
fraccionamiento de predios e inmuebles, as como a la venta al pblico al
menudeo de las casas que conforman los mdulos habitacionales que
construyen.
CLAUSULAS
PRIMERA. Por este conducto las partes convienen en celebrar el presente
contrato de asociacin en participacin, en el cual el asociado ser la seora
ELENA HERAS MONTES y el asociante ser el Ingeniero ALFONSO TORRES LUNA.
SEGUNDA. El objeto del contrato ser el que el Ingeniero ALFONSO TORRES
LUNA urbanice, fraccione y construya en el inmueble descrito en LA
DECLARACIN A del presente instrumento, tres mdulos habitacionales de las

caractersticas que mas adelante se detallan y una vez terminados, los

comercialice en las condiciones y trminos pactados en este instrumento.
TERCERA. El asociante realizar la urbanizacin y fraccionamiento del
inmueble, as como la construccin del mdulo habitacional con dinero, trabajo,
e instrumentos propios y bajo su direccin y responsabilidad, debiendo as
mismo obtener las autorizaciones ante las autoridades administrativas y de
cualquier otra ndole necesaria para ello
CUARTA. Se pacta expresamente que las obligaciones a cargo del asociante
en lo referente a la urbanizacin y fraccionamiento del inmueble y construccin
de los mdulos habitacionales significaran una aportacin de $30,000,000.00
(TREINTA MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
QUINTA. Los mdulos habitacionales que deber construir el asociante
contendrn 20 casas de 450 metros cuadrados de construccin en una planta,
realizndose una construccin tipo rstica; en el entendido de que el prorrateo
del costo de construccin debe corresponder en promedio, $380,000.00
(TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N. por cada casa.
SEXTA. El asociado aporta a la asociacin en participacin, el usufructo del
inmueble descrito reservndose en todo momento el dominio respecto de la
propiedad del inmueble, autorizando desde estos momentos y otorgando todas
las facultades necesarias al asociante, para que lleve a cabo en dicho inmueble
todos los trabajos y actividades necesarias para el cumplimiento del objeto de
este contrato de asociacin en participacin.
SEPTIMA. El mdulo habitacional deber estar concluido dentro de un trmino
de doce meses contados a partir de la fecha de celebracin del presente
contrato. Dicho trmino ser improrrogable y si el asociante no hubiese podido
terminar la construccin por causas de cualquier ndole, incluyendo el caso
fortuito o fuerza mayor, perder en favor del asociado toda la inversin que
haya realizado.
OCTAVA. Una vez concluido los mdulos habitacionales, el asociante realizara
las medidas de mercadotecnia necesarias para lograr la comercializacin de
las casas habitacin que integren los mdulos construidso; lo que har
celebrando y otorgando contratos de promesa de compraventa sobre dichas
casas habitacin, facultndolo expresamente el asociado para que en los
instrumentos en los que consten los contratos de los inmuebles que se
otorguen a terceros, se incluya una clusula que consistir en la parte que
pagara tanto al asociante como al asociado.
NOVENA. El precio que deber cubrirse por la compraventa de cada casa
habitacin, lo ser el de SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N. los que
debern liquidarse en una sola exhibicin al momento de la entrega de la
posesin real y material de los inmuebles.

DECIMA. Del importe recaudado con motivo de la comercializacin de los

usufructos en la misma forma en que los reciba el asociante, sern distribuidos
en porcentajes del 30% para el asociado y del 70% para el asociante.
DECIMA PRIMERA. Se pacta expresamente que para la comercializacin de
las casa habitacin, se contara con un trmino mximo de dos aos contados a
partir de que fenezca el trmino otorgado para la construccin de los mdulos
habitacionales. Al fenecer dicho trmino, el asociante pierde a favor del
asociado todo derecho que pudiera corresponder en relacin al presente
contrato de asociacin en participacin.
DECIMA SEGUNDA. El asociado se obliga a garantizar al asociante y en su
momento a los compradores, la posesin pacifica, pblica y continua del o de
los inmuebles y mantener stos, libres de todo gravamen de carcter legal o de
cualquier otra restriccin. De no ser as, indemnizar al asociante por el importe
que corresponda en dos tantos al ingreso proyectado no obtenido, y en lo
referente al comprador por un importe equivalente a una veces el precio
pagado por la compraventa.
DECIMA TEERCERA. El presente contrato de asociacin en participacin y los
instrumentos que contengan los contratos de compraventa que se otorguen a
terceros, debern ser inscritos inmediatamente despus de su celebracin, en
el Registro Pblico de la Propiedad y en el de Comercio correspondiente, a
efecto de que surtan efecto contra terceros, quedando esta obligacin a cargo
del asociante.
DECIMA CUARTA. En caso de cualquier controversia de carcter legal en la
interpretacin o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales del fuero comn de esta
Ciudad de Tijuana, Baja California, renunciando a cualquier otra competencia
que por razn del domicilio o de cualquier otra pudiera corresponderles.
DECIMO QUINTA. Las partes manifiestan que habiendo ledo detalladamente
el presente contrato e incluso habindose asesorado para ello de los
profesionistas necesarios, coinciden en que en el presente contrato no hay
error, dolo, mala fe o vicio algn otro del consentimiento que pudiera invalidarlo,
por lo que las partes lo ratifican en este acto, sin perjuicio de hacerlo ante
fedatario pblico, y se obligan a estar y pasar por el en todo tiempo y lugar.

_________________________
JORGE
PEREZ
SOLORIO
EL ASOCIADO

______________________________
JESS
BARRETO
CARDENAS
TESTIGO

Contrato de asociacin en participacin

_________________________
DAVID
GARCIA
TESTIGO

Contrato de asociacin en participacin (especificar el objeto del mismo; por

ejemplo, para la explotacin agrcola, o bien para la ejecucin de un proyecto
turstico, o para la produccin intensiva de pollos de engorda, etctera) que
celebran, por una parte el ejido (o comunidad): ________________________,
municipio
de
______________________,
del
estado
de
___________________,
representado
por
los
seores
_____________________________________
y
___________________________________, en su carcter de Presidente,
Secretario y Tesorero del Comisariado Ejidal (o de Bienes Comunales),
respectivamente; y por la otra la empresa (o persona fsica)
_____________________, representada ( para el caso de una persona moral)
por el __________________, en su carcter de representante legal, a quienes
en lo sucesivo se les denominar el asociante y el asociado, respectivamente,
al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:
Declaraciones:
I. Declara el asociante:
1. Que fue creado mediante resolucin presidencial de fecha _____________,
publicada en el Diario Oficial de la Federacin de fecha __________________,
y ejecutada con fecha __________________.
Que por resolucin presidencial de fecha __________________, publicada en
el Diario Oficial de la Federacin de fecha __________________, fue
beneficiado con la accin agraria de ampliacin, la cual fue ejecutada con fecha
__________________ (si la hubiere).
La copia de dichas resoluciones se agrega al presente contrato como anexo
uno.
2. Que es propietario de _______________ hectreas correspondientes a
tierras de uso comn.
3. Que es su intencin comprometer el uso y aprovechamiento de __________
hectreas de uso comn de que es propietario a los objetivos del presente
contrato de asociacin en participacin, por lo que con fecha
__________________, celebr Asamblea general, con las formalidades
exigidas para los asuntos que trata el artculo 23, fraccin V, de la Ley Agraria.
4. Que en dicha Asamblea se autoriz la celebracin del presente contrato de
asociacin en participacin, en el que se comprometen __________________
hectreas de uso comn (de riego, temporal, agostadero, dependiendo del
proyecto y la vocacin del suelo), en los trminos del presente contrato, las
cuales estn plenamente determinadas en el plano que se integra al mismo
como anexo dos.
5. Que sus representantes acreditan su personalidad con el acta de Asamblea
en que fueron electos, de fecha de __________________ de 199_,

personalidad que no les ha sido modificada, restringida ni revocada en forma

alguna. Copia de dicha acta se agrega al presente contrato como anexo tres.
6. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en: _____________________________________________________.
II. Declara el asociado:
1. Que es una Sociedad Annima de Capital Variable (ejemplo), debidamente
constituida de conformidad con las leyes vigentes en la Repblica Mexicana, lo
cual acredita mediante la escritura pblica nmero _____________, de fecha
_____________, pasada ante la fe del notario pblico nmero
______________, Lic. ____________________________________, con
ejercicio y residencia en la ciudad de __________________________, e
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de
__________________________
del
estado
de
__________________________, bajo el nmero _____________, volumen
_____________, libro _____________, seccin _____________, con fecha
_____________.
La copia de la escritura pblica se agrega al presente contrato como anexo
cuatro.
2. Que la personalidad de su representante en el presente contrato se acredita
con el poder otorgado al mismo, segn escritura pblica nmero _________,
de fecha __________, pasada ante la fe del notario pblico nmero
__________, Lic. __________________________, e inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de
__________________________,
del
estado
de
__________________________, bajo el nmero _____________, volumen
_____________, libro _____________, seccin _____________, con fecha
____________, el cual no ha sido revocado ni modificado y, para los efectos
del presente contrato se adjunta como anexo cinco.
(Que
en
este
acto
comparece
representndolo
el
C.
______________________,
en
su
carcter
de
_______________________________________, lo que se acredita en la
escritura pblica a que hace mencin el numeral 1 del presente apartado de
declaraciones) para el caso de que la propia escritura de la sociedad identifique
al representante.
3. Que entre sus objetivos sociales se encuentran... (se transcribiran y/o
resumiran los objetivos establecidos en la escritura pblica, que sean afines a
la realizacin del proyecto de que se trate).
4. Que cuenta con la experiencia, recursos tcnicos, materiales y financieros
suficientes para apoyar y llevar a cabo los propsitos del presente contrato
consistente en (especificar el objeto del contrato).

5. Que conoce las modalidades a las cuales est sujeta la propiedad ejidal y lo
que dispone la Ley Agraria en lo relativo a la celebracin del presente contrato.
6. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en: _____________________________________________________.
III. Ambas partes declaran:
Que de conformidad a las declaraciones descritas, es su inters celebrar el
presente contrato para los efectos de formalizar sus relaciones de asociacin
econmicoproductivas en los trminos del presente instrumento.
Con base en lo anterior y con fundamento en los artculos 27, fraccin VII, de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 2, 9, 23, fraccin V, 32,
33,43, 45, 73 y 74 de la Ley Agraria; 25, fraccin II, inciso h) y 36, fraccin X,
del Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional; 1, 2, 6,10,148, 150 y 252
al 259 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y 18, fraccin XI, de la Ley
Orgnica de los Tribunales Agrarios, las partes acuerdan celebrar el presente
contrato, de conformidad a las siguientes:
Clusulas:
PRIMERA. El objeto de este contrato... (describir con mayor extensin el
objetivo o los objetivos del contrato; por ejemplo, la explotacin agrcola de
_____________ hectreas del asociante, materia del presente contrato, en que
se llevarn a cabo labores agrcolas tendientes a la produccin de papa, y/o
caa de azcar, y/o frijol, y/o trigo, etctera, pudiendo ser varios cultivos y, en
su caso, la comercializacin, o bien, el desarrollo de un proyecto turstico
consistente en la construccin y aprovechamiento de infraestructura para el
alojamiento y servicios de recreacin a terceros, caso en el cual se requerir,
de ser necesario, contar con la autorizacin del cambio del uso del suelo o el
establecimiento y/o aprovechamiento de granjas productoras de pollo de
engorda, etctera), superficie que presenta las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte __________________ _______ m
Al sur ____________________ _______ m
Al este ___________________ _______ m
Al oeste __________________ _______ m
SEGUNDA. Los detalles de las acciones, metas, montos de inversin y
calendario de ejecucin, se especifican en el proyecto productivo y/o de
desarrollo y/o anexo tcnico que se adjunta al presente contrato, formando
parte del mismo como anexo seis.
TERCERA. El asociante se compromete a:

(Se especificarn las obligaciones del asociante en materia tcnica, financiera,

aportacin del uso de las hectreas que compromete, mano de obra,
establecer y operar la maquinaria con que cuente, construir y/u operar
infraestructura, etctera, dependiendo del proyecto de que se trate).
(Para su desagregacin se tomar en cuenta lo que especifique el proyecto de
desarrollo o anexo tcnico a que hace mencin la clusula segunda,
recomendando, de ser necesario, hacer una desagregacin que se identifique
mediante incisos).
CUARTA. El asociado se compromete a:
(Se especificarn las obligaciones y/o aportaciones a que se compromete, en
los mismos trminos recomendados para el asociante).
(De ser necesario, tanto en esta clusula como en la anterior, se especificarn
las coparticipaciones en la adquisicin de maquinaria, insumos, ganado,
construcciones, inversiones, etctera, especificando el porcentaje que le
corresponda a cada una de las partes).
QUINTA. Convienen las partes que la administracin, determinacin de
polticas de compras, ventas, inversiones, contrataciones de personal y
servicios necesarios, etctera, lo realizarn de comn acuerdo.
O bien: La administracin, determinacin de polticas de compras, ventas,
inversiones, contrataciones de personal y servicios necesarios estar a cargo
del asociante, de lo cual reportar mensualmente al asociado, quien podr
realizarlas atendiendo a las recomendaciones que considere procedentes en
beneficio de la ejecucin del proyecto, materia del presente contrato.
SEXTA. Convienen las partes que para estar debidamente informadas respecto
del funcionamiento, desarrollo y cumplimiento de metas y utilidades objeto del
presente contrato, realizarn una reunin formal cada _______________ (aqu
se establecera la periodicidad, cada mes, cada trimestre, cada semestre, al
trmino de cada ciclo agrcola, etctera, dependiendo del proyecto), cuya
finalidad ser evaluar el proyecto y acordar, en su caso, las correcciones
tcnicas o financieras que consideren procedentes.
SPTIMA. Convienen las partes que las utilidades netas y prdidas si las
hubiere sern repartidas de la siguiente manera: ________ por ciento para el
asociante y _________ por ciento para el asociado.
(El reparto de las utilidades depender principalmente de la participacin o
aportacin que corresponda a cada una de las partes y con base en ello, la
determinacin de su distribucin. Asimismo influir en su caso el periodo de la
amortizacin que se haya considerado de las inversiones que se realicen,
pudiendo establecerse un reparto de utilidades atendiendo al incremento y
decremento proporcional entre las partes, 80 20 por ciento, en el primer ao,
70 30 por ciento en el segundo y as sucesivamente para los efectos de

asegurar una equidad y proporcionalidad en los riesgos de inversin y

recuperacin de las cantidades aportadas).
(Asimismo, dependiendo de las peculiaridades del proyecto se podr
establecer que de las utilidades se dispondr el cinco, 10, 20 por ciento,
etctera, para amortizar el capital invertido por las partes o una de ellas y el
restante se distribuir en partes iguales).
(En todo caso, corresponder a las partes definir con precisin estos aspectos).
OCTAVA. (Cuando se hubieren adquirido bienes muebles maquinaria, equipo, o
se haya construido infraestructura, se debern establecer las modalidades de
su mantenimiento y conservacin, as como el acuerdo respectivo de a quin
corresponder su propiedad al trmino del contrato, con la observacin de que
tratndose de construcciones que se adhieran a los terrenos ejidales, pasaran
a propiedad del ncleo de poblacin agrario, para lo cual se deber prever la
correspondiente amortizacin de la coparticipacin y/o inversin que de las
mismas haya sufragado la contraparte, en este caso el asociado).
NOVENA. El presente contrato tendr una duracin de ________________
(aos y/o meses, ciclos agrcolas), contados a partir de su firma (prorrogable o
no atendiendo a los acuerdos de las partes).
DCIMA. Son causas de terminacin anticipada:
1. La voluntad expresada por cualquiera de las partes, debiendo
notificarse por escrito a la otra con la debida anticipacin (un mes, seis
meses, un ciclo agrcola, un ao, etctera, dependiendo del acuerdo de
las partes y el tipo de proyecto de que se trate).
2. La existencia de caso fortuito o fuerza mayor que ponga trmino o
suspenda las actividades objeto de este contrato.
(En ambos casos, las partes definirn de comn acuerdo el proceso de
liquidacin, pudiendo nombrar a un liquidador, en todo caso, debern liquidar
los pasivos que existan y el remanente repartirlo de acuerdo a la
proporcionalidad de las inversiones o aportaciones que las partes hayan
realizado).
DCIMA PRIMERA. Para el caso de que una de las partes incumpla las
obligaciones y compromisos que asume en el presente contrato, pagar a su
contraparte,
como
pena
convencional
la
cantidad
de
$
( ____________________ ) ( ________________________ ).
DCIMA SEGUNDA. Son causas de rescisin del presente contrato las
siguientes:
1. Por uso de las inversiones aportadas para negocios propios de alguna
de las partes.

2. Por infraccin a las disposiciones legales que rijan al presente

contrato.
3. Por comisin de actos fraudulentos o dolosos por alguna de las partes
en perjuicio de la asociacin en participacin.
4. Por quiebra del asociado, interdiccin o inhabilitacin para ejercer el
comercio.
DCIMA TERCERA. En caso de suscitarse conflicto y/o controversia con
motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales Unitarios Agrarios del
domicilio del asociante (se recomienda dar siempre preferencia al domicilio de
los ncleos de poblacin agrarios), renunciando desde este momento al que les
pudiera corresponder en razn de sus domicilios futuros o por cualquier otra
causa.
DCIMA CUARTA. El presente contrato surtir efectos a partir de la fecha en
que se suscribe, mismo que podr ser revisado, modificado o adicionado,
previo acuerdo de las partes, lo que en todo caso se deber hacer constar por
escrito.
DCIMA QUINTA. El presente contrato ser inscrito en el Registro Agrario
Nacional.
Ledo que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus
clusulas, las partes firman el presente contrato por triplicado en la ciudad de
___________________ a los ____ das del mes de ___________________ de
199_.

Por el asociante
El Comisariado Ejidal del ncleo de poblacin agrario
Nombre

Presidente

Secretario

Tesorero

El Consejo de Vigilancia

Presidente

Primer Secretario
Segundo Secretario
Por el (los) asociado (s)
Representante legal