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SOCIEDADE DE EDUCAO DO VALE DO IPOJUCA SESVALI

FACULDADE DO VALE DO IPOJUCA FAVIP


CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

ANA LCIA DE SOUZA MEDEIROS

CONDOMNIO CLUBE HORIZONTAL


RETIRO DA SERRA: ESPAO DE LAZER

CARUARU
2011

ANA LCIA DE SOUZA MEDEIROS

CONDOMNIO CLUBE HORIZONTAL


RETIRO DA SERRA: ESPAO DE LAZER
Estudo preliminar de um condomnio clube
horizontal, apresentado Coordenao do
curso de Arquitetura e Urbanismo da
Faculdade do Vale do Ipojuca, como registro
para obteno de aprovao na disciplina de
Trabalho de Graduao II.

rea de atuao: Projeto arquitetnico


Orientador: Professor Pedro Luciano Vilarim Idalino

CARUARU
2011

M488e Medeiros, Ana Lcia de Souza.

Espao de Lazer / Ana Lcia de Souza Medeiros. -- Caruaru :


FAVIP, 2011.
79 f. : il.
Orientador(a) : Pedro Luciano Vilarim Idalino.
Trabalho de Concluso de Curso (Arquitetura e Urbanismo) -Faculdade do Vale do Ipojuca.
1. Condomnio horizontal. 2. Lazer. 3. Descanso. I. Ttulo.
CDU 72[12.1]
Ficha catalogrfica elaborada pelo bibliotecrio: Jadinilson Afonso CRB-4/1367

Dedico aos meus familiares que me


apoiaram nos momentos difceis ao
longo deste curso, em especial ao meu
esposo e filhos.

Agradeo primeiramente a Deus que me indicou o caminho mais correto para traar meus
objetivos; minha famlia pelo apoio e incentivo nos momentos dificeis do desenvolvimento
deste trabalho; ao meu orientador pela pacincia e dedicao; ao coordenador do curso pelo
empenho em oferecer meios para obtenco de melhor resultado neste trabalho; as professoras
Andreza Procoro, Aline Figueira, Ktia Alves, Anglika Peixoto, Vnia Cavalcanti, Suenne
Cunha e ao professor Carlos Andr que to bem ministraram as aulas no decorrer do curso e a
todos que contriburam para a realizao deste trabalho.

As pessoas que vencem nesse mundo


so as que procuram as circunstncias
de que precisam e, quando no as
encontram, as criam.
Bernard Shaw

RESUMO

O presente trabalho consiste na elaborao de um estudo preliminar arquitetnico para


um condomnio clube horizontal, situado margem da PE 103, na regio denominada Stio
Retiro, Municpio de Sair - PE. Sua localizao propicia aos condminos visitaes a locais
de grandes atraes tursticas na regio do agreste Pernambucano. Visa a oferecer espaos
para lazer em contato com a natureza, afastado dos centros urbanos, proporcionando uma
melhor qualidade de vida s pessoas que residem em grandes reas urbanizadas. A proposta
para o Condomnio Clube Retiro da Serra destinado ao pbico alvo de classe mdia e/ou
mdia alta, composta por 67 lotes com reas em sua maioria de 1.000m at 1.654,59 m.
Dispe de uma estrutura de lazer composta por quadras esportivas, campo de futebol
gramado, piscinas, lago, salo de festas, espao gourmet, playgrounds, entre outros servios.
Todos estes equipamentos estaro dispostos numa rea de 14,3 ha. O empreendimento
destina-se s pessoas que buscam uma segunda residncia localizada em rea rural.
Palavras Chaves: Condomnio Horizontal. Lazer. Descanso.

LISTA DE ABREVIATURAS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
APP rea de Preservao Permanente
CONAMA Conselho Nacional do Meio Ambiente
COSCIPE Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico
IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 - Quadro comparativo e analtico dos estudos de caso ............................................ 31
Tabela 2 - Quadro comparativo dos programas dos estudos de caso ..................................... 32
Tabela 3 - Quadro comparativo de reas dos estudos de caso ............................................... 33
Tabela 4 - Quadro comparativo dos problemas e potencialidades ......................................... 34
Tabela 5 Quadro de reas do terreno .................................................................................. 42
Tabela 6 Quadro de parmetros urbansticos. .................................................................... 43
Tabela 7 - Dimensionamento de reas do Condomnio Retiro da Serra................................. 45
Tabela 8 - Parmetros Urbansticos para o Condomnio Retiro da Serra ............................... 60
LISTA DE MAPAS
Mapa 1 rea em estudo..................................................................................................... 14
Mapa 2 Localizao da regio no Estado........................................................................... 36
Mapa 3 Localizao do Municpio .................................................................................... 36
Mapa 4 Rodovias de acesso ao Municpio ......................................................................... 37
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 - Planta baixa do empreendimento.......................................................................... 24
Figura 2 Vista superior do clube........................................................................................ 24
Figura 3 - Vista interna do condomnio ................................................................................ 25
Figura 4 - Vista area do condomnio................................................................................... 25
Figura 5 - Vista interna do salo de jogos............................................................................. 25
Figura 6 - Vista da rea de lazer ........................................................................................... 25
Figura 7 - Planta baixa do condomnio ................................................................................. 26
Figura 8 - Vista da rea de lazer ........................................................................................... 26
Figura 9 - Vista do playground............................................................................................. 26
Figura 10 - Vista interna do restaurante................................................................................ 27
Figura 11 - Perspectiva casa do condomnio......................................................................... 27
Figura 12 - Perspectiva casa do condomnio......................................................................... 27
Figura 13 - Planta baixa do condomnio ............................................................................... 28
Figura 14 Vista area da guarita e clube ............................................................................ 29
Figura 15 - Vista frontal da guarita condomnio ................................................................... 29
Figura 16 - Vista interna do terrao ...................................................................................... 30
Figura 17 - Vista interna da quadra de tnis.......................................................................... 30
Figura 18 - PE 103 principal rodovia de acesso para Sair................................................. 37
Figura 19 - Terreno a ser trabalhado..................................................................................... 38
Figura 20 - Vista do terreno - lago e acesso .......................................................................... 39
Figura 21 - Vista da plantao de goiabeiras ........................................................................ 39
Figura 22 - Vista interna do terreno...................................................................................... 39
Figura 23 - Vista interna do lago e vizinhana ...................................................................... 39

Figura 24 - Anlise do terreno: condicionantes ambientais ................................................... 41


Figura 25 - Orientao solar ................................................................................................. 50
Figura 26 - Croqui 01........................................................................................................... 51
Figura 27 - Croqui 02........................................................................................................... 51
Figura 28 - Croqui 03........................................................................................................... 52
Figura 29 - Croqui 04........................................................................................................... 52
Figura 30 Estao compacta de tratamento de esgotos/efluentes ......................................... 58
Figura 31 Implantao....................................................................................................... 62
Figura 32 Planta Baixa Guarita / Administrao ................................................................ 63
Figura 33 Planta Baixa Clube............................................................................................ 64
Figura 34 Vista Area rea Comum............................................................................... 65
Figura 35 Perspectiva Guarita / Administrao.................................................................. 66
Figura 36 Perspectiva Clube.............................................................................................. 67
Figura 37 Perspectiva Clube Ptio Interno ....................................................................... 68
Figura 38 Perspectiva Salo de Jogos / Brinquedoteca....................................................... 69
Figura 39 Perspectiva Espao Famlia / Gourmet .............................................................. 70
Figura 40 Perspectiva SPA ................................................................................................ 71
Figura 41 Perspectiva Salo de Festas ................................................................................ 72
Figura 42 Perspectiva Per.................................................................................................. 73
Figura 43 Perspectiva Ponte - sobre drenagem natural........................................................ 74
Figura 44 Perspectiva Sistema Virio ................................................................................. 75

SUMRIO
INTRODUO ................................................................................................................... 10
CAPTULO I ....................................................................................................................... 12
1.0 JUSTIFICATIVA........................................................................................................... 13
2.0 OBJETIVOS .................................................................................................................. 15
2.1 Objetivo Geral ............................................................................................................ 15
2.2 Objetivos Especficos.................................................................................................. 15
3.0 METODOLOGIA .......................................................................................................... 16
CAPTULO II - REFERENCIAL TERICO....................................................................... 17
4.0 REFERENCIAL TERICO ........................................................................................... 18
4.1 Condomnios Horizontais............................................................................................ 18
4.1.1 Condomnios Horizontais Residenciais / Loteamentos Fechados ......................................................19
4.1.2 Loteamentos Comuns ......................................................................................................................19
4.1.3 Diferena entre Loteamento Comum e Condomnio Fechado ...........................................................20

4.2 Residncia Secundria ................................................................................................ 21


4.3 Condomnio clube....................................................................................................... 21
5.0 ESTUDOS DE CASO.................................................................................................... 23
5.1 Sntese dos Estudos de Caso........................................................................................ 23
5.1.1 Condomnio Vila Timbaba - Macaba/RN ......................................................................................23
5.1.2 Condomnio Gravat Country - Sair/PE..........................................................................................25
5.1.3 Condomnio Jardim Imperial - Gravat/PE.......................................................................................28

5.2 Anlise comparativa dos Estudos de Caso................................................................... 30


5.3 Anlise do Quadro de reas........................................................................................ 33
CAPTULO III ANLISE DA REA .............................................................................. 35
6.0 ANLISE DA REA .................................................................................................... 36
6.1 O Municpio................................................................................................................ 36
6.2 Anlise do Terreno...................................................................................................... 38
7.3 Anlise dos Condicionantes Fsicos - Ambientais........................................................ 40
7.4 Anlise de reas do Terreno ....................................................................................... 42
7.5 Anlise dos Parmetros Urbansticos Municipais ........................................................ 42
CAPTULO IV ETAPAS PR-PROJETUAIS .................................................................. 44
8.0 ETAPAS PR-PROJETUAIS ........................................................................................ 45
8.1 Dimensionamento com base nos Estudos de Caso ....................................................... 45
8.2 Estudo preliminar de organograma e fluxograma ........................................................ 47
8.3 Fluxograma................................................................................................................. 48
9.0 MEMORIAL JUSTIFICATIVO..................................................................................... 49
9.1 Partido Arquitetnico.................................................................................................. 49
9.2 Implantao ................................................................................................................ 53
9.3 Acessos....................................................................................................................... 54
9.4 Tcnicas construtivas .................................................................................................. 54
9.5 Conforto trmico......................................................................................................... 55
9.6 Volumetria e plstica .................................................................................................. 55
9.7 Infraestrutura .............................................................................................................. 56
9.8 Parmetros Urbansticos.............................................................................................. 60
CAPTULO V A PROPOSTA .......................................................................................... 61
10. CONSIDERAES FINAIS ......................................................................................... 76
11 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ............................................................................. 77

10

INTRODUO

O presente trabalho um Estudo Preliminar para um condomnio clube horizontal a


ser implantado na zona rural do municpio de Sair, na regio denominada Stio Retiro,
margem da PE 103, a 5,5 km de distncia da BR 232.
Os condomnios horizontais so empreendimentos que esto se tornando cada vez
mais freqentes no Brasil. Eles oferecem boa infraestrutura de servios e lazer,
proporcionando aos condminos conforto e segurana. Geralmente so implantados na
periferia das metrpoles ou fora dos permetros urbanos, possuem reas privativas de jardim e
quintal e reas de uso comum ligadas por vias internas que do acesso aos lotes e via
pblica. Eles se apresentam cercados ou murados e os acessos so controlados atravs de
guaritas equipadas com sistema de segurana.
A implantao do Condomnio Clube Retiro da Serra destinado ao pbico de classe
mdia e mdia alta. Tem como propsito oferecer s pessoas que residem nos centros
urbanos, espao de lazer em rea rural, no qual sero ofertados diversos equipamentos
destinados para prtica de atividades esportivas e de entretenimento, tais como campo de
futebol gramado, piscinas, salo de festas, quadras esportivas, lago com per, espao gourmet,
playground, entre outros. A gleba a ser utilizada para esse empreendimento possui uma rea
de 14,3 ha.
Para conduzir esse trabalho, foram adotados procedimentos metodolgicos atravs de
visitas em campo da rea e do entorno onde ser implantado o Condomnio, para obter melhor
conhecimento das potencialidades e problemticas; levantamento iconogrfico; visitas a
rgos municipais; consultas bibliogrficas e eletrnicas; e visitas a condomnios
selecionados para estudos de caso. Com base nesses procedimentos, pode-se obter subsdios
para elaborao do estudo preliminar para o Condomnio proposto, mediante metas de
trabalho estabelecidas.
Esse trabalho est dividido em cinco captulos: o primeiro trata aspectos referentes
implantao do empreendimento, sua contribuio para o municpio e os objetivos a serem
aplicados no projeto arquitetnico. O captulo seguinte aborda conceitos relacionados aos

11

tipos de parcelamento de solo, condomnios horizontais e loteamentos e ainda tipos de


residncias. O terceiro captulo se destina para anlise do terreno, seus condicionantes
ambientais e legais. O quarto captulo trata sobre as etapas pr-projetuais desenvolvidas com
base nos estudos de caso, compostas por programa, dimensionamento e organofluxograma.
Por fim, o ltimo captulo apresenta a proposta para o Condomnio.
O presente trabalho teve como base os conceitos de alguns autores, dentre os quais os
mais relevantes foram Caio Mrio da Silva Pereira, jurista; Luiz Alberto Gouva, arquiteto e
professor; Juan Luis Mascaro, engenheiro civil e professor de urbanismo e Eurico de Andrade
Azevedo, advogado e professor de Direito.

12

CAPTULO I

13

Esse captulo aborda aspectos referentes implantao do empreendimento, sua


importncia para a sociedade, contribuio para o municpio, bem como os objetivos do
estudo preliminar e a metodologia utilizada.
1.0 JUSTIFICATIVA

A construo civil tem se tornado cada vez mais atuante, com forte tendncia
verticalizao das edificaes. Como conseqncia, as cidades passaram a sofrer com o
desconforto trmico causado pela proximidade entre os edifcios, que ocasiona ilhas de
calor (ROMERO, 2000 p. 17), e com o trnsito que um dos maiores problemas ambientais
das cidades, pois provoca poluio do ar e sonora, estresse e violncia (MARQUES, 2005
p.112). Esses fatores interferem negativamente na qualidade de vida das pessoas que
vivenciam diariamente a rotina agitada dos centros urbanos.
Para fugir desses problemas, as pessoas tm buscado opes de lazer em contato com a
natureza, atravs de casas de praia ou de campo. Nesse sentido os condomnios fechados tm
sido uma boa opo, uma vez que possuem caractersticas peculiares, como privacidade,
diviso de despesas de implantao e manuteno do investimento, grandes reas de lazer e
segurana.
A procura por condomnios horizontais no Brasil tem aumentado consideravelmente
nos ltimos anos, principalmente os localizados no entorno das cidades. De acordo com
matria da revista Veja (2002), [...] um milho de brasileiros j vivem nesse tipo de
empreendimento imobilirio, conhecido pelo nome genrico de condomnio fechado. Cinco
anos atrs, no chegavam a 500.000 [...].

A falta de controle urbano em reas centrais de

algumas cidades brasileiras propiciou o processo de migrao das pessoas que vivem nos
centros urbanos para as periferias, tendo em vista que reduziu a qualidade da moradia 2 da
populao.
Observando essa tendncia, constatou-se que oportuna a proposta de implantao de
um Condomnio Clube Horizontal no Municpio de Sair, cujo objetivo oferecer s pessoas
1
2

Revista Veja. Viver em condomnio, edio 1751, 15 mai. 2002.


Zakabi apud Malta, ibid.

14

que tm uma vida urbana agitada, momentos de descanso e lazer, bem como traz-las para a
vida no campo, em perodos sazonais, como uma opo de segunda residncia.
O local proposto para o Condomnio Clube encontra-se em uma regio serrana, de
clima tropical mido e uma temperatura mdia de 20 C. A rea escolhida est localizada na
zona rural, a 5,5 km da BR 232 e 6 km da sede do Municpio (ver a mapa 1 a seguir).
A implantao desse condomnio vem contribuir com o desenvolvimento da regio, j
que ainda no h empreendimento desse tipo no local escolhido, mas apenas chcaras e
fazendas. Os condomnios existentes encontram-se localizados em outra rea do municpio.
Sair tem proximidade com plos tursticos e culturais, como Gravat, Bezerros, Bonito,
Caruaru e Nova Jerusalm. Esses locais oferecem atraes tursticas ao longo do ano. O
acesso para tais cidades e tambm para Recife ocorre atravs da PE 103 e BR 232, esta ltima
uma rodovia duplicada.
Mapa 1 rea em estudo

Fonte: Google Earth


Os condomnios existentes na regio ficam localizados prximos cidade de Gravat,
em sua maioria margem da BR 232. Essa rea, porm, j apresenta tendncia saturao
devido grande quantidade de empreendimentos, aproximadamente 300, com lotes de
aproximadamente 300m em sua maioria (informaes obtidas atravs de entrevistas com
funcionrios pblicos daquele Municpio).

15

2.0 OBJETIVOS

2.1 Objetivo Geral


Elaborar um estudo preliminar arquitetnico para um condomnio clube horizontal no
municpio de Sair/PE numa rea localizada na PE 103, zona rural, prximo a BR 232.
2.2 Objetivos Especficos
 Desenvolver estudo preliminar de guarita, clube e rea administrativa;
 Desenvolver o parcelamento do solo e arruamento;
 Elaborar parmetros urbansticos dos lotes para o condomnio em questo.

16

3.0 METODOLOGIA
Para desenvolver esse trabalho, visando a alcanar de forma eficaz e eficiente o
objetivo proposto, foram feitas pesquisas bibliogrficas para obter maior conhecimento a
respeito do tema; consultas eletrnicas para complementar as informaes colhidas via meios
didticos; e ainda adotou-se os seguintes procedimentos metodolgicos: visitas em campo
para identificar as potencialidades e problemticas do terreno e do entorno onde ser
implantado o empreendimento; levantamento de rea e registro iconogrfico do local
escolhido; visita a estudos de caso para observar a funcionalidade, fluxos, equipamentos,
tcnicas construtivas e materiais utilizados; visitas a rgos municipais e anlises dos
condicionantes legais.

17

CAPTULO II - REFERENCIAL TERICO

18

4.0 REFERENCIAL TERICO

Nesse captulo sero abordados os principais aspectos relacionados aos tipos de


localizao de moradia, entre os quais se destacam os condomnios fechados e os loteamentos,
bem como os tipos de residncias.
4.1 Condomnios Horizontais
A priori, a palavra condomnio indica um direito exercido sobre um mesmo bem por
vrias pessoas, de forma simultnea, cada qual sobre um quinho ideal. (BERNARDO, 2006,
p.13).
Segundo Ching3, os condomnios so grupos de edificaes, especialmente casas,
construdas prximas umas das outras, de modo a formarem unidades relativamente
compactas em um terreno de grandes dimenses, a fim de se preservar espaos abertos
maiores do que o quintal individual para atividades recreativas.
Os condomnios de edificaes e incorporaes imobilirias so regidos pela Lei
4.591/644. O art. 2, 1, da referida lei determina que Cada unidade com sada para a via
pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser sempre tratada como objeto
de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua destinao. Ou
seja, o que integra o condomnio considerado como sendo propriedade exclusiva dos
condminos, no cabendo os espaos de uso comum para uso da populao externa ao
condomnio. Para tanto, as questes administrativas devero ser resolvidas perante a
Conveno de Condomnio 5. Esta por sua vez dever ser elaborada e aprovada pelo
condomnio e ainda ser registrada no Registro de Imveis.
O art. 8, alnea a, da Lei 4.591/64 afirma que:
em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou
assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e
3

CHING, Francis D. K. Dicionrio da Arquitetura. So Paulo: Martins Fontes, 1999. v 1, p.20.


Lei Federal 4.591 (BRASIL, 16 de dezembro de 1964).
5
Conjunto de normas escritas elaboradas em conformidade com o ordenamento jurdico e devidamente aprovada
em assemblia por proprietrios representantes de 2/3 das fraes ideais no mnimo (BERNARDO, 2006 p.20)
4

19

tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas


casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e
de partes comuns, que corresponder s unidades.

4.1.1 Condomnios Horizontais Residenciais / Loteamentos Fechados


Os condomnios horizontais residenciais em geral ficam localizados em periferias dos
centros urbanos, como acrscimo das cidades. Esse tipo de empreendimento, destinado
geralmente s pessoas de classe alta e mdia alta, cada vez mais utilizado nos centros
urbanizados e representa parte de expanso do mercado imobilirio. Como nova opo de
moradia os condomnios horizontais residenciais buscam proporcionar melhores condies
para morar, oferecendo aos seus habitantes boa infraestrutura, conforto e segurana, itens de
suma importncia para se viver bem. Podem ser cercados por muros ou cercas de arame ou
madeira, possuem residncias isoladas com reas privativas de quintal e jardim, porm,
delimitadas entre si geralmente por cercas vivas ou muros de alvenaria com altura inferior a
1,00m6. As reas de uso comum7 so ligadas s residncias atravs de ruas internas e estas
com acesso para as vias pblicas.
Esses empreendimentos tambm podem ser destinados a uma segunda residncia,
utilizada em perodos intermitentes durante o ano, como finais de semana, feriados e frias.
Nesse caso eles geralmente ficam localizados em reas rurais ou litorneas e oferecem clubes
dotados de uma rea de lazer com atividades mais diversificadas que os condomnios
residenciais urbanos, pois tm como prioridade o entretenimento dos seus usurios.
4.1.2 Loteamentos Comuns
De acordo com o art. 2, 1, da Lei do Parcelamento de Solo Urbano8, Considera-se
loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias
de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes.

Conveno de condomnio, Condomnio Gravat Country, 2003.


a rea indivisvel, as partes que integram a edificao e so usadas por todos os moradores (BERNARDO,
2006, p. 18).
8
Lei Federal 6.766 Parcelamento do Solo Urbano (BRASIL, 19 de dezembro de 1979).
7

20

O art. 4, II, da mencionada Lei 6.766/79, estabelece que a gleba quando parcelada
dever ter lotes com dimenses mnimas de 125m e com frente no inferior a 5m. Salienta
ainda que a legislao estadual ou municipal poder fazer maiores exigncias.
No que diz respeito aos requisitos urbansticos para loteamento, o art. 4, 1, da
mesma Lei afirma que a legislao municipal definir para cada zona em que se divida o
territrio do Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e
ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas e mximas de lotes (...).
Ressalte-se que nos condomnios fechados os parmetros usuais so maiores que os
citados acima. No municpio de Sair, o Plano Diretor estabelece que o condomnio rural
dever ter rea de at 50 ha, sendo permitido o parcelamento no mximo cinco unidades por
hectare.
Nos loteamentos regidos pela Lei 6.766/79 o sistema virio, os equipamentos e as
reas comuns so obrigatoriamente implantados pelo loteador e elas se integram ao
patrimnio municipal, ficando disponveis para uso da populao em geral, inclusive daqueles
que no moram no referido loteamento. Ao contrrio do que acontece nos condomnios
fechados, nos quais as reas de uso comum e o sistema virio so destinados apenas ao uso
dos condminos.
4.1.3 Diferena entre Loteamento Comum e Condomnio Fechado
Segundo Azevedo9 apud Freitas
Na verdade, o que difere basicamente o loteamento comum do loteamento
fechado que, no primeiro, as vias e logradouros passam a ser do domnio
pblico, podendo ser utilizadas por qualquer do povo, sem nenhuma
restrio a no ser aquelas impostas pelo prprio Municpio. No segundo, as
ruas e praas, jardins e reas livres continuam de propriedade dos
condminos, que delas se utilizaro conforme estabelecerem em conveno.
No loteamento comum, cada lote tem acesso direto via pblica; no
loteamento condominial, no; os lotes tm acesso ao sistema virio do
prprio condomnio, que, por sua vez, alcanar a via pblica. No
loteamento comum, a gleba loteada perde a sua individualidade, deixa de
existir, para dar nascimento aos vrios lotes, como unidades autnomas
destinadas edificao. No loteamento condominial a gleba inicial no perde
a sua caracterizao; ela continua a existir como um todo, pois o seu
9

Eurico de Andrade Azevedo, advogado, professor de Direito em So Paulo e consultor jurdico.

21

aproveitamento feito tambm como um todo, integrado por lotes de


utilizao privativa e rea de uso comum.

4.2 Residncia Secundria


Segundo Tulik (2001) residncia secundria, portanto, um alojamento turstico
particular, utilizado temporariamente nos momentos de lazer, por pessoas que tem domiclio
permanente em outro lugar.
Afirma ainda Tulik (2001) que
a casa de temporada, de praia, de campo, chal, cabana, rancho, stio ou
chcara de lazer so alguns dos termos comumente aplicados s
propriedades particulares utilizadas temporariamente, nos perodos de
tempo livre, por pessoas que tem sua residncia permanente em outro lugar,
ou seja, a segunda residncia.

Tambm conhecido como domiclio de uso temporrio, termo aplicado pelo


Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) censo 1980, s residncias que eram
encontradas fechadas. Posteriormente, no censo de 1991 o IBGE designa como domiclios
particulares de uso ocasional. Ou seja, essas residncias eram utilizadas esporadicamente, em
geral, apenas em finais de semanas ou em frias para uso de lazer ou descanso.
As residncias secundrias se tornaram cada vez mais freqentes, geralmente esto
localizadas em reas litorneas, como de princpio, ou em reas rurais. So casas amplas,
geralmente com terraos, reas destinadas para lazer, churrasqueiras, ambientes sociais
integrados cozinha, possibilitando um convvio mais aproximado da famlia.
4.3 Condomnio clube
O que difere o condomnio clube do condomnio simples a quantidade de itens de
lazer, em maior nmero, que so oferecidos aos usurios, bem como o dimensionamento dos
espaos destinados prtica esportiva, que deve atender aos tamanhos oficiais. Esse tipo de
empreendimento possui s vezes mini mercados para atender as necessidades dos usurios.
No condomnio simples a rea de lazer em geral se restringe basicamente a piscina, salo de

22

festas e uma quadra poliesportiva. Os condomnios clubes podem ser compostos por prdios
ou casas, como afirma Campos (2011)10. Quando se tratar de edifcios, geralmente duas ou
trs torres com mais de uma opo de planta de apartamento com rea de 70m a 125m,
normalmente destinam-se alguns pavimentos de uma torre para agrupar servios de
entretenimento e lazer, tais como: cinema, lan house, discoteca (tecno lounge), espao para
crianas, salo de beleza, espao gourmet, academia, lavanderia, entre outros servios. Alm
disso, eles oferecem tambm uma rea aberta destinada para esportes. Os condomnios clubes
formados por residncias trreas ou assobradadas possuem lotes com dimenses mdias de
300m. Segundo Zakabi (2002), [...] um loteamento padro tem acima de cinquenta casas
com rea construda de 250 metros quadrados em mdia [...]11. Alm da variedade de
equipamentos da rea de lazer oferecidos nesses condomnios, h tambm um espao
destinado para rea verde. Os condomnios residenciais oferecem ainda aos usurios uma
infraestrutura de gua, luz e esgoto.
O perfil da maioria desses usurios em mdia so casais com idade de 30 a 45 anos,
com 2 ou 3 filhos na idade de 4 a 15 anos. Em geral so executivos, profissionais liberais e
pequenos e mdios empresrios que buscam alm do conforto e da praticidade uma segurana
mais eficaz que a oferecida pelo poder pblico, segundo matria da Revista Veja "Viver em
condomnios.

10
11

Iber M. Campos, Arquiteto e jornalista do Instituto Brasileiro de Desenvolvimento de Arquitetura (IBDA)


Revista Veja. Viver em condomnio, edio 1751, 15 mai. 2002.

23

5.0 ESTUDOS DE CASO

Para auxiliar na realizao do estudo preliminar para o Condomnio Clube Retiro da


Serra foi realizado um estudo de 3 empreendimentos, sendo um localizado no Rio Grande do
Norte e dois em Pernambuco, prximos rea prevista para o empreendimento ora proposto,
conforme relao abaixo. Buscou-se selecionar para pesquisas condomnios com
caractersticas semelhantes s da proposta, como:
o Condomnios localizados em reas rurais com completa rea de lazer;
o Condomnios implantados em terrenos com desnveis;
o Condomnios horizontais com edificaes de at 2 pavimentos;
o Condomnios de padro voltados para classe mdia e mdia alta.
ESTUDOS DE CASO SELECIONADOS
1. Condomnio Vila Timbaba
Localizao: Macaba/RN
2. Condomnio Gravat Country
Localizao: Sair/PE
3. Condomnio Jardim Imperial
Localizao: Gravat/PE
5.1 Sntese dos Estudos de Caso
5.1.1 Condomnio Vila Timbaba - Macaba/RN
O Condomnio Vila Timbaba (etapa 01 do ncleo Lagoa do Mato Vila Rural) est
localizado margem da BR 304, a 32 km de Natal/RN, e foi projetado pela arquiteta Ana
Maria Mendona no ano de 2006. O empreendimento composto por um complexo de lazer
estilo rural, contendo no clube: quadra poliesportiva, campo de futebol gramado, duas quadras
de tnis de saibro, trs quadras de vlei de areia, piscina, sales de festas e de jogos,
vestirios, lagoa com dois decks para pescaria e voltada para prtica de esportes nuticos,
playground, pista de Cooper, praas, restaurante e tambm possui estao de tratamento de
esgoto e rede de captao de gua pluvial. O condomnio est situado numa rea plana de 90

24

ha distribudos em 458 lotes com reas de 800,00m e 1.600,00m cercados de Mata Atlntica.
O partido arquitetnico adotado para o Vila Timbaba utilizou as caractersticas do terreno,
por ser praticamente plano e extenso possibilitou maximizar a utilizao do espao. O traado
circular adotado nos lotes para a maior parte do terreno do a idia de movimento, ficando o
restante deste espao destinados para rea verde, o que fortalece a idia de vida no campo, e
as formas retilneas destinadas para a menor extenso (ver figuras 1, 2, 3 e 4).
Figura 1 - Planta baixa do empreendimento

Equipamentos

Fonte: Folder do condomnio


Data: 04/05/11
Figura 2 Vista superior do clube

rea esportiva
Salo de festas/jogos

Fonte: Folder do condomnio


Data: 04/05/11

25

Figura 3 - Vista interna do condomnio

Figura 4 - Vista area do condomnio

Fonte: http://www.condominiolagoadomato.com.br

Fonte: folder do empreendimento

Data: 04/05/11

Data: 04/05/11

Os materiais utilizados nas edificaes destinadas para rea de lazer do condomnio


foram a madeira, o tijolo aparente e a telha cermica, que remetem idia do convvio em
casas rurais (ver figuras 5 e 6). Os valores dos lotes do Vila Timbaba variam de R$
60.000,00 a R$ 80.000,00.
Figura 5 - Vista interna do salo de jogos

Figura 6 - Vista da rea de lazer

Fonte: http://www.condominiolagoadomato.com.br

Fonte: http://www.condominiolagoadomato.com.br

Data: 04/05/11

Data: 04/05/11

5.1.2 Condomnio Gravat Country - Sair/PE


O Condomnio Gravat Country projetado pelo arquiteto Eduardo Piquet B. Gonalves
em 2003, est localizado a margem da BR 232, rodovia de acesso para Recife. Possui uma
rea de 54 ha com 243 lotes medindo 1.000,00m cada.
Apesar de o parcelamento possuir um traado linear, tradicionalmente utilizado como
forma de aproveitamento da rea, este foi amenizado pelos lagos que cortam a gleba, bem

26

como a predominncia de vegetao e a rea de lazer localizada na entrada do condomnio.


Esta setorizao concentrada, alm de contribuir para manuteno dos equipamentos, que
dispensa grandes deslocamentos de funcionrios e maquinrios, tambm remete a um convite
para adentrar no empreendimento (ver figura 7).
Figura 7 - Planta baixa do condomnio

Baias
Equipamentos

Lagos
artificiais

Fonte: Construtora Casa Alta


Data: 30/04/11

Os equipamentos que compreendem o Gravat Country so: haras; curral; piscinas;

sauna; pavilho de festas com restaurante; salo de jogos; bar molhado; playground;
campo de futebol gramado; quadras poliesportiva, de vlei, de praia, de tnis; pista de
hipismo e de cooper; ciclovia; capela; loja de convenincia e lagos. Ver figuras 8 e 9.
Figura 8 - Vista da rea de lazer

Figura 9 - Vista do playground

Fonte: acervo da autora


Data: 08/05/11

Fonte: acervo da autora


Data: 08/05/11

27

Tendo o entorno da rea projetada a predominncia de fazendas e chcaras, adotou-se


no empreendimento o uso de materiais da regio, tais como madeira, telhas cermicas e
pedras naturais (ver figura 10) e um programa com equipamentos que remetessem a estadia
no campo, o que definiu o partido arquitetnico.
Figura 10 - Vista interna do restaurante

Fonte: acervo da autora


Data: 08/05/11

As casas so delimitadas por muro de alvenaria, cerca de madeira ou cerca viva sem
exceder a altura de 60 cm, altura estipulada na norma do condomnio. A topografia do terreno
composta por trechos com suave inclinao e trechos ngremes conforme figuras 11 e 12.

Figura 11 - Perspectiva casa do condomnio

Figura 12 - Perspectiva casa do condomnio

Fonte: acervo da autora


Data: 08/05/11

Fonte: acervo da autora


Data: 08/05/11

28

5.1.3 Condomnio Jardim Imperial - Gravat/PE


O Condomnio Jardim Imperial est situado no Km 75 margem da BR 232, um
empreendimento da Moura Dubeux, projetado pelas empresas de arquitetura Moreira Lima
Consultoria e Projetos e Pontual Arquitetos. Possui 185 lotes com rea de 1.000m a 1.700m
cada, totalizando 35 ha (ver figura 13).
Figura 13 - Planta baixa do condomnio

Equipamentos

Fonte: http://www.mouradubeux.com.br
Data: 15/05/11

O empreendimento composto por guarita com WC, antecmara, estar, depsitos,


administrao, garagem para tratores, WCs masculino e feminino e refeitrio para
funcionrios. Enquanto a rea de lazer compreende duas quadras de tnis, uma coberta e outra
descoberta, campo de futebol gramado, vestirios masculino e feminino, sauna, bar, terrao e
estacionamento para visitantes.
A proposta do arquiteto para o parcelamento da gleba teve como princpio obedecer
topografia do terreno, que apresenta um acentuado declive em alguns trechos da rea. Em
locais em que o terreno se apresenta plano, mesmo em reas mais altas, foram designados
para implantao dos lotes e das edificaes de lazer e servios (ver figura 14). Esse traado
determinou o partido arquitetnico do condomnio proporcionando forma orgnica nas vias.

29

Figura 14 Vista area da guarita e clube

Fonte: http://www.mouradubeux.com.br
Data: 15/05/11

O acesso ao condomnio em piso intertravado possui abrigo que ocasiona proteo das
intempries, composto por guarita com quatro vias para entrada e sada de veculos e acesso
para pedestres. Esse quantitativo traz segurana para os condminos e visitantes, pois
viabiliza o fluxo dos automveis, uma vez que o empreendimento localiza-se em uma via de
trfego intenso. A plstica deste equipamento recebeu formas retilneas e alvenaria estrutural
com algumas partes revestidas com pedras naturais e coberta com telha de concreto sobre
estrutura em madeira (ver figura 15).
Figura 15 - Vista frontal da guarita condomnio

Fonte: http://www.mouradubeux.com.br
Data: 15/05/11

As edificaes da rea de lazer apresentam estrutura de concreto armado tambm


revestidas com pedras naturais e piso cermico (ver figura 16); sendo a quadra de tnis com
piso de saibro, coberta com telha de alumnio sobre estrutura metlica, e apresentando grandes
aberturas laterais em concreto armado formando arco (ver figura 17).

30

Figura 16 - Vista interna do terrao

Figura 17 - Vista interna da quadra de tnis

Fonte: http://www.mouradubeux.com.br
Data: 15/05/11

Fonte: http://www.mouradubeux.com.br
Data: 15/05/11

A delimitao do condomnio consiste de muro em alvenaria com alambrados e


estacas de concreto armado numa altura de 2,5m acompanhando todo permetro. A soluo
adotada propicia ao empreendimento a livre visualizao da rea externa, bem como a
circulao dos ventos.
5.2 Anlise comparativa dos Estudos de Caso

Os trs estudos possuem algumas caractersticas semelhantes, no que diz respeito


rea de implantao, topografia, entorno, equipamentos, materiais construtivos e mobilirios.
Para melhor entendimento dos estudos de caso foi elaborado um quadro comparativo e
analtico, com objetivo de fornecer diretrizes para a elaborao do estudo preliminar, ver
tabela 01: Quadro comparativo e analtico dos estudos de caso.

31

Tabela 1 - Quadro comparativo e analtico dos estudos de caso


CARACTERSTICAS
DESCRIO GERAL

PARTIDO
ARQUITETNICO
ADOTADO

ASPECTOS
CONSTRUTIVOS

CONDOMNIO VILA TIMBABA


Macaba/RN
Terreno com rea de 90 ha, sendo de 458
lotes de 800,00m a 1.600,00m cada.
Projetado em 2006.
As formas circulares (em maioria da
rea) definiram o parcelamento dos lotes
irregulares, dando a idia de movimento,
o que foi possvel pela extenso do
terreno.

CONDOMNIO GRAVAT COUNTRY


Sair/PE
rea do terreno: 54 ha com 243 lotes medindo
1.000,00m cada. Projetado em 2003.

CONDOMNIO JARDIM IMPERIAL


Gravat/PE
Possui 185lotes com rea de 1.000m a
1.700m cada, totalizando 35 ha.

O traado linear definiu a distribuio dos


lotes, permitindo maior aproveitamento da
rea.

O partido arquitetnico foi definido a partir


da topografia do terreno, que apresenta um
acentuado declive em alguns trechos da
rea, proporcionando forma orgnica no
sistema virio.

Edificaes de uso comum com


alvenaria de tijolo aparente. No teto
trelias de madeira coberto com telha
cermica tipo canal e esquadrias de
madeira com vidro.

Edificaes de uso comum em alvenaria de


tijolo macio, coberto com telha cermica
sobre estrutura de madeira; piaava na
cobertura do bar da piscina; revestimentos
com pedras naturais e esquadrias de madeira
com vidro.
Estrada para o condomnio de terra, mas isso
no dificulta o seu acesso.

As edificaes em reas sociais e de


servios apresentam utilizao de madeira,
telha em concreto e em alumnio, pedras
naturais, piso intertravado, esquadrias em
alumnio com vidro, concreto aparente,
revestimento cermico e saibro.
Existncia
de
chcaras,
fazendas,
restaurante e posto da Polcia Rodoviria
Federal em seu entorno.
Vias pavimentadas e uso de piso
intertravado; acesso ao condomnio atravs
de porto de madeira; tratamento
paisagstico com vegetao rasteira,
pequeno e mdio porte.

ESPAOS EXTERNOS

Estrada de terra com vegetao nativa e


vrias fazendas.

ESPAOS INTERNOS

As principais vias so caladas e h


grande preocupao em manter no
condomnio a vegetao da regio.

Basicamente todas as ruas de acesso aos lotes


so caladas. Para compor o paisagismo foi
utilizado vegetao de mdio e pequeno porte
e rasteira.

O mobilirio das reas de uso comum


basicamente de madeira e ao.

O mobilirio das reas sociais e


playground de madeira macia e ferro.

MOBILIRIO
Fonte: autora

do
Basicamente utilizou-se a madeira e o couro
para compor o mobilirio das reas de uso
comum.

32

Dos trs projetos analisados o do Timbaba ressalta uma completa infraestrutura de


lazer e de servios, tambm o mais ousado com suas formas sinuosas aplicadas na gleba,
quebrando o estilo convencional existente em condomnios. O Gravat Country tambm
oferece boa infraestrututa de lazer e servios, proporcional a rea do empreendimento.
Enquanto o Jardim Imperial dispe de uma rea de lazer com menos oferta de equipamentos
em relao aos demais estudos. Ao analisar os programas de cada um, percebe-se que eles
possuem particularidades e se complementam, podendo essas informaes contribuir para o
desenvolvimento do estudo preliminar (ver tabela 02 - quadro comparativo dos programas dos
estudos de caso). Com base nessas informaes foi feito um programa para o Condomnio
Retiro da Serra contendo itens de equipamentos para lazer, entretenimento e servios, de
forma que corresponda ao seguimento, e que se adeque rea do empreendimento.
Tabela 2 - Quadro comparativo dos programas dos estudos de caso
PROGRAMA
ADMINISTRAO
GUARITA
TERRAO
LIVING
QUADRA DE TNIS
SALO DE JOGOS
VESTIRIOS FUNC
LAGOA COM DECK
PISTA DE COOPER
HARAS
CURRAL
RESTAURANTE
SALO DE JOGOS
BAR
QUADRA POLIESPORTIVA
PRAAS
ESTAO DE
TRATAMENTO DE ESGOTO
REDE DE CAPTAO DE
GUA PLUVIAL
ESTAO TRATAMENTO
DE GUA
PISTA DE HIPISMO
CICLOVIA
CAPELA
LOJA DE CONVENINCIA
LAGO
PISCINAS
SAUNA
SALO DE FESTAS
CAMPO DE FUTEBOL
QUADRA DE VLEI DE
AREIA
PLAYGROUND

VILA TIMBABA
Macaba/RN
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

GRAVAT COUNTRY
Sair/PE
X
X

JARDIM IMPERIAL
Gravat/PE
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X

X
X
X
X
X
X

X
X
X

X
X
X
X

X
X
X

33

VILA TIMBABA
Macaba/RN

GRAVAT COUNTRY
Sair/PE

JARDIM IMPERIAL
Gravat/PE

ESTACIONAMENTO CLUBE

ESTACIONAMENTO PARA
VISITANTES
ANTECMARA
DEPSITO
GARAGEM PARA
TRATORES
WCs FUNCIONRIOS

PROGRAMA

X
X
X
X

Fonte: autora

Verificando a tabela 02 percebe-se que o Condomnio Gravat Country oferece uma


infraestrutura de lazer e servios mais completa que o do Timbaba, enquanto que o Jardim
Imperial dispe a quantidade de equipamentos desproporcional sua rea (ver tabela 03:
quadro comparativo de reas). Porm, possui itens bsicos que tambm atendem s
necessidades dos condminos.
Tabela 3 - Quadro comparativo de reas dos estudos de caso
VILA
TIMBABA
Macaba/RN

REA
REA TOTAL (ha)
REA DE LOTE (m)
N DE LOTES (und)
REA VERDE (m)
REA EQUIPAMENTOS (m)
REA PARCELADA
(%)
REA VERDE/N LOTES
(m/lote)
REA EQUIPAMENTOS/N LOTES
(m/lote)

GRAVAT
COUNTRY
Sair/PE

JARIM
IMPERIAL
Grvat/PE

90 ha
800m a 1.600 m
458 und
342.000 m
11.587 m
61 %

54 ha
1.000 m
243 und
157.511 m
41.446 m
45 %

35 ha
1.000 a 1.700 m
185 und
87.181 m
1.612 m
54%

747 m

648 m/lote

471m/lote

25 m

170 m/lote

8,7m/lote

Fonte: autora

5.3 Anlise do Quadro de reas


De acordo com a tabela acima percebe-se que h uma diferena expressiva no quesito
rea verde por lote e rea de equipamentos por lote, este ainda mais relevante no Condomnio
Jardim Imperial, que possui menor oferta de rea de equipamentos. Em relao ao
parcelamento, o Condomnio Gravat Country possui rea de menor percentual parcelado, o
que permite maior distribuio para equipamentos e rea verde, muito embora a rea
destinada para APP (rea de Preservao Permanente) apresenta-se computada nesses
nmeros expressivos. O Condomnio Vila Timbaba apresenta maior rea parcelada e oferece

34

a maior rea verde, tendo em vista tratar-se de maior gleba entre os trs empreendimentos.
Essas informaes serviram de embasamento na concepo do estudo preliminar para o
Condomnio Clube Retiro da Serra, o qual foi adotado o mximo possvel de rea verde e de
equipamento, seguindo as cabveis legislaes, para proporcionar aos condminos o conforto
de um condomnio clube.
Os estudos de caso selecionados serviram como parmetros para auxiliar na concepo
do projeto. Atravs deles foi possvel identificar o que se deve inserir ou excluir em um
condomnio horizontal, pois tanto os problemas quanto as potencialidades foram analisadas
cautelosamente para que se aplicasse as melhores opes no estudo preliminar para o
Condomnio proposto, ou seja, situaes semelhantes que venham contribuir com bons
resultados (ver tabela 04: Quadro comparativo dos problemas e potencialidades).
Tabela 4 - Quadro comparativo dos problemas e potencialidades
COMPARATIVOS

VILA TIMBABA
Macaba/RN

PROBLEMAS

No
foram
encontrados aspectos
negativos
significativos

POTENCIALIDADES

A forma orgnica
atribuda aos lotes
valorizada pela grande
rea verde distribuda
de forma proporcional
ao logo do terreno, o
que beneficia a todos.
Diversidade
equipamento
lazer.

Fonte: autora

de
para

GRAVAT COUNTRY
Sair/PE

JARDIM MPERIAL
Gravat /PE

A ausncia de pavimentao
em parte do condomnio,
provoca desconforto para
quem precisar trafegar ou
caminhar, principalmente em
dias de chuva.

Ausncia
de
equipamentos
para
destinados para crianas.

Proximidade dos
tursticos da regio;

Acessos com abrigo


ocasionando
proteo
das intemprie;

centros

rea de lazer concentrada


contribui para manuteno
dos equipamentos,
pois
dispensa
grandes
deslocamentos;
Entrada
exclusiva
para
pedestres.

Nmero de acessos para


veculos permite que no
fiquem expostos na BR;
rea de lazer localizada
prximo
a
entrada
permite aos visitantes
boa visualizao.

35

CAPTULO III ANLISE DA REA

36

6.0 ANLISE DA REA

6.1 O Municpio
O municpio de Sair, local escolhido para implantao da proposta de um estudo
preliminar para o

condomnio

clube horizontal, est

localizado na Regio de

Desenvolvimento do Agreste Central de Pernambuco, mesorregio do Agreste Pernambucano


e microrregio do Brejo Pernambucano, segundo o IBGE (ver mapas 2 e 3). Est distante
110,7 Km da Capital, possui rea de 191,009 Km. Limita-se ao Norte com Bezerros e
Gravat; ao Sul com Barra de Guabiraba, Bonito e Camocim de So Flix; ao Leste com
Gravat e Barra de Guabiraba e ao Oeste com Camocim de So Flix e Bezerros.
Mapa 2 Localizao da regio no Estado

Mapa 3 Localizao do Municpio

Fonte: CONDEPE/FIDEM

Fonte: CONDEPE/FIDEM

A populao do municpio de 11.242 habitantes, sendo 6.305 na zona urbana e 4.937


na zona rural, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), censo
2010. O clima da regio tropical mido com temperatura mdia de 20C e sua altitude
aproximadamente 663 metros acima do nvel do mar.
O municpio de Sair composto pelo distrito sede e pelo povoado de Insurreio.
cortado pela BR-232, que liga Recife ao Serto Pernambucano, e pela PE 103, que liga o
Municpio de Bonito BR 232, sendo a rodovia estadual o principal acesso de conexo

37

sede. (ver mapa 4). A PE 103 se apresenta asfaltada em com sinalizao rodoviria em bom
estado de conservao, conforme mostra figura 18.
Mapa 4 Rodovias de acesso ao Municpio

Figura 18 - PE 103 principal rodovia de acesso para Sair

Fonte: acervo da autora


Data: 18/05/11

O Municpio cortado pelas bacias hidrogrficas dos rios Ipojuca ao norte e


Sirinham ao sul. Possui um solo mais mido, propicio para atividades agrcolas, entre as
quais se destaca o plantio da laranja e da tangerina, atividade econmica forte no municpio.

38

Sair popularmente conhecida como Terra da laranja e do buscap. Nos perodos


juninos, acontece na cidade o Festival de Buscap, queima de fogos de artifcios que atrai
pessoas cidade. Outro destaque no municpio so as reservas da mata atlntica, que compe
o patrimnio ecolgico da cidade.
6.2 Anlise do Terreno
O terreno escolhido para implantao do Condomnio Clube est localizado na
denominada Regio do Retiro, a margem da PE 103, enquadrando-se na Zona Rural (ZR)
conforme legislao do municpio de Sair.
Possui 14,3ha de rea e apresenta em sua topografia trechos com aclives e trechos
planos (ver figura 19). O terreno contm uma pequena barragem de terra, formando um lago
artificial que atinge at 6.927m, o qual alimentado apenas nos perodos de chuva (ver figura
19).
Figura 19 - Terreno a ser trabalhado

Fonte: autora

39

O lago se mantm com gua ao longo do ano, apresentando maior volume de gua nos
meses de maio a julho, perodo que ocorre maior incidncia de chuva na regio. Atualmente a
barragem abastece um plantio de frutas e tambm o pasto. H tambm talvegues que servem
de drenagem natural para o terreno.
A vegetao predominante no terreno de pasto e de plantas frutferas, com destaque
para uma plantao de goiabeiras (ver figuras 20 a 23).
Figura 20 - Vista do terreno - lago e acesso

Figura 21 - Vista da plantao de goiabeiras

Fonte: acervo da autora


Data: 18/05/11

Fonte: acervo da autora


Data: 18/05/11

O entorno caracterizado pela presena de stios e chcaras. Sendo esse


empreendimento o primeiro no seguimento de condomnio fechado na regio do Retiro (ver
figuras 20 a 23). O acesso para o terreno se d atravs da PE 103, a 5,5Km da cidade de
Bezerros.
Figura 22 - Vista interna do terreno

Figura 23 - Vista interna do lago e vizinhana

Fonte: acervo da autora


Data: 18/05/11

Fonte: acervo da autora


Data: 18/05/11

40

7.3 Anlise dos Condicionantes Fsicos - Ambientais


O terreno para o projeto em questo apresenta declividade de at 6,4%, inferior ao
estabelecido no artigo terceiro da Lei Federal 6.766 (BRASIL, 1979), que veda o
parcelamento em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes.
O art. 4 da referida lei determina, entre outros requisitos urbansticos para os
loteamentos que, ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico
das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica. Para o terreno
escolhido para a proposta do empreendimento vivel o atendimento de tal exigncia.
De acordo com o Art. 2 da Lei 4.77112 so considerados de preservao permanente
as florestas e demais formas de vegetao natural
situadas (...) ao longo dos rios ou de qualquer curso
d'gua desde o seu nvel mais alto em faixa marginal cuja
largura mnima ser: de 30 (trinta) metros para os cursos
d'gua de menos de 10 (dez) metros de largura; de 50
(cinquenta) metros para os cursos d'gua que tenham de
10 (dez) a 50 (cinquenta) metros de largura (...).

Embora o terreno em anlise no possua rios e nesta mesma lei no est especificado
quanto se deve deixar de rea para preservao ao redor do lago, adotou-se o afastamento de
trinta metros do lago artificial, destinando estas faixas para rea de Preservao PermanenteAPP (ver figura 24).

12

Lei Federal 4.771 Cdigo Florestal (BRASIL, 15 de setembro de 1965).

41

Figura 24 - Anlise do terreno: condicionantes ambientais

Fonte: autora
- Legenda da anlise dos condicionantes ambientais

Fonte: autora

42

7.4 Anlise de reas do Terreno

A figura acima demonstra o quantitativo de rea parcelvel, assim como o de


preservao permanente, conforme tabela 5 abaixo:
Tabela 5 Quadro de reas do terreno
DISCRIO

REA/M

rea parcelvel:

104.067,50m

rea Preservao Permanente (APP)

25.389, 34m

rea de lmina dgua

13.472,16m

rea total

142.929,00m

7.5 Anlise dos Parmetros Urbansticos Municipais


Segundo normas estabelecidas no Plano Diretor para o municpio de Sair, dezembro
de 2006, o terreno indicado para implantao do Condomnio Clube est enquadrado na
ZR13no que diz respeito ao zoneamento14 desse municpio.
No art. 32 Seo II do Plano Diretor (2006) fica determinado que a
Zona Rural parcela do territrio na qual predominam
as atividades agrcolas, sendo caracterizada pela baixa
densidade populacional e construtiva, na qual no se
permite o parcelamento do solo para fins urbanos,
admitindo-se a figura do condomnio rural como rea de
lazer ou turismo rural de baixa densidade de ocupao.

A tabela 6 a seguir especifica os parmetros urbansticos para cada zona do municpio,


ficando ento, apenas a determinao de gabarito15 2 para aplicao na zona rural. Ou seja,
aplicvel no projeto proposto, uma vez que A permitido condomnio rural com gleba
mxima de 50 ha e densidade residencial mxima de 5 unidades residenciais por hectare
(Plano Diretor de Sair, 2006, p. 73). Sendo Assim, a implantao para o condomnio clube
13

Zona Rural (ZR), nome dado para identificar a zona em uma regio segundo normas em Plano Diretor (PD).
(...) Fixa as regras fundamentais de ordenamento do territrio, tendo como referncia as caractersticas dos
ambientes e natural e construdo, definindo as reas preferenciais de ocupao.
14

43

em questo atende todas as exigncias da legislao desse municpio, uma vez que a rea do
terreno escolhido de 14,3 ha que possibilita inserir at 71 lotes no local escolhido.
Considerando a rea edificvel de 100.723m, os lotes podero ter rea de at 1.418,00m.
Tabela 6 Quadro de parmetros urbansticos.
Zona

Afastamentos (m)
frontal

lateral

Zona Rural (ZR)


Zona de Proteo de
Mananciais (ZPM)
Zona Especial de
Preservao Ambiental
*
(ZEPA)
Zona de Consolidao
*
*
Urbana (ZCU)
Zona de Expanso Urbana
3,0
1,5
1 (ZEU-1)
Zona de Expanso Urbana
5
3
2 (ZEU-2)
Zona Industrial (ZI)
*
*
Fonte: Plano Diretor Prefeitura de Sair

15

fundos
-

Gabarito

Taxa de Solo
Natural (%)

Obs.

A/B

1,5

1,5

20

40

Gabarito o limite mximo de altura das construes, definido em metros lineares (PD).

44

CAPTULO IV ETAPAS PR-PROJETUAIS

45

8.0 ETAPAS PR-PROJETUAIS


8.1 Dimensionamento com base nos Estudos de Caso
De acordo com as informaes colhidas atravs dos estudos desenvolvidos, foi
elaborarado um programa base e dimensionamento para o Condomnio Retiro da Serra, de
maneira que contenha ambientes para atividades de lazer e ambientes para servios,
atendendo as necessidades dos condminos. Como referncia de dimenses foram utilizadas
normas de Caruaru e Recife, ABNT-NBR 9050 para tratar sobre acessibilidade e ainda a da
Federao Paulista de Futebol Society. No foi aplicada a norma do municpio de Sair,
porque a mesma est em fase de elaborao.
O programa foi divido em cinco setores: social, servios, administrativo, residencial e
lazer conforme mostra tabela 7 dimensionamento de reas do Condomnio Retiro da Serra.
Alm dos setores descritos no quadro abaixo, tambm foi acrescido ao
empreendimento infreaestrutura de rede eltrica subterrnea e estao de tratamento de
esgoto.
Tabela 7 - Dimensionamento de reas do Condomnio Retiro da Serra - Continua
PROGRAMA/SETOR

PADRO DE REFERNCIA

ADOTADO

SOCIAL
Guarita com WC

Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de


Recife (crculo inscrito 1,50 )

Estacionamento func/visitantes

Cdigo Obras de Caruaru (11,50 para 90 por vaga)

Bicicletrio/motocicletas

Neufert (mnimo 0,50 x 1,90 por vaga)

14,22m
12,50m
por vaga
10,75m
(para 6 vagas)

ADMINISTRAO
Sala administrao
Copa

Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de


Recife (crculo inscrito 2,40 )
Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de
Recife (crculo inscrito 1,60 )

BWCs

Cdigo Obras de Caruaru

Estar

Cdigo Obras de Caruaru

Vestirios funcionrios

Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de


Recife (mnimo 4,00m)

Depsito

Cd. de Obras de Caruaru (crculo inscrito 0,80 )

9,00m
8,00m
3,13m
(cada)
17,00
21,00m
(p/ 4 func)
17,00m

46

PROGRAMA/SETOR

PADRO DE REFERNCIA

ADOTADO

SERVIOS
Lixo

Lei n 16. 292/ 97 - Edificaes e instalaes de


Recife (4,6 litros por pessoa)

Estao de tratamento esgoto

SNatural & Naturaltec 0,80 litros por pessoa

46,00 m

Reservatrios de gua

Cd. de Obras de Caruaru (150 litros por pessoa)

20,65 m

Salo de festas/lounge

Cdigo Obras de Caruaru (1,80m/lugar sentado)

100,00m

Salo de jogos

50,00m (considerando 50% do salo de festas)

50,00m

Quadra de vlei de areia

Neufert (mnimo 9,00 x 18,00 = 162,00m)

364,00m

Quadra poliesportiva

Neufert (mnimo15,00 x 27,00 = 405m)

432,00m

Campo de futebol

Federao Paulista de Futebol Society


(mnimo 20 x 40 = 800m)

Piscinas com Deck (adulto e


infantil)

Cdigo Obras de Caruaru (declividade mx 8 %)

Sauna

Neufert (mnimo 2,00 x 2,30 = 4,60m)

15,60m

Bar

Cdigo Obras de Caruaru (1,6m/lugar sentado)

20,00m

Vestirios condminos/visitantes

Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de


Recife (mnimo 4,00m)

30,25m

Estacionamento clube

Cdigo Obras de Caruaru (11,50m p/ vaga)

9,00m

LAZER

TOTAL

Fonte: autora

1.125,00m
Declivid. mx 8%
342,74m

12,50m
por vaga
2.680,34m

47

8.2 Estudo preliminar de organograma e fluxograma


O organograma a seguir foi elaborado buscando atender as necessidades postas pelo programa
do Condomnio, buscando um melhor funcionamento entre os setores.

48

8.3 Fluxograma
O fluxograma apresentado abaixo indica o trajeto e a intensidade do fluxo das pessoas e
veculos entre os setores do Condomnio.

49

9.0 MEMORIAL JUSTIFICATIVO


O Condomnio Clube Horizontal Retiro da Serra a ser implantado na zona rural do
municpio de Sair, na regio denominada Retiro, trata-se de um local destinado a lazer e
descanso, para uso em perodos sazonais, ocupando uma rea de 14,3 ha. O empreendimento
proposto ser implantado no lado oeste do municpio, localizado a 6 km da Sede e a 5,5 km da
BR 232. O empreendimento composto por 5 setores: social, administrativo, servios, lazer e
residencial. O social prximo entrada do condomnio compreende a guarita, o
estacionamento para visitantes e os acessos de veculos, pedestre e bicicletas; o administrativo
composto pela administrao, o de servios compreende o guarda lixo temporrio, a
garagem para veculo de servios do condomnio e a estao de tratamento de esgoto; o de
lazer consiste em um clube com espaos para salo de festas, cozinha e servios, sales de
jogos, brinquedoteca, sala de ginstica, espao famlia e gourmet, piscina aquecida atravs de
coletores solares, decks seco e molhado, sauna seca e sala de massagem, playground, quadras
esportivas, pomar e duas mini pontes. Estendendo-se ainda para um lago contemplativo com
per e reas de convivncia composto por redrios, caramanches, alamedas de palmeiras e
praas. Alm disso, h tambm uma pista de Cooper e rvores frutferas e ornamentais
dispersas em torno do lago para proporcionar sombreamento. Por tratar-se de rea de
preservao permanente, optou-se pelo uso de piso inertravado, que facilita a permeabilidade
tanto da pista de Cooper quanto dos caminhos. J os redrios sob prgolas de madeira, e o
gazebo com coberta em trama de bambu, ambos tero pisos em rguas de madeira para
facilitar o escoamento das guas pluviais.
9.1 Partido Arquitetnico
A proposta de implantao do Condomnio levou em considerao os fatores
geogrficos, tendo como princpio explorar as potencialidades e caractersticas topogrficas e
naturais do terreno. Esses fatores se convergiram para a concepo do partido arquitetnico
no parcelamento do solo, no qual procurou-se desenvolver um projeto urbanstico que
permitisse o percurso natural das guas pluviais, atravs da criao de ruas no sentido
leste/oeste localizadas junto drenagem natural, para que a mesma tivesse seu escoamento
sem desvios significativos. As demais ruas foram projetadas em forma de arco adequando-se
s reas em aclive e ao formato irregular do terreno. Sendo assim buscou-se desenvolver um
traado que melhor obedecesse sua forma, o que resultou numa malha orgnica e um

50

sistema virio sinuoso que permite boa fluidez. Junto a isso, obteve-se nos lotes o
aproveitamento dos ventos predominantes nordeste e sudeste, conforme est representado na
figura 25:
Figura 25 - Orientao solar

Fonte: autora
Para se obter o desenho urbano que melhor se adequasse s caractersticas topogrficas
do terreno, foram desenvolvidos vrios estudos de parcelamento de solo, at chegar proposta
que melhor atendesse o programa proposto provido de boa funcionalidade e harmonia. Ver
croquis a seguir:

51

Figura 26 - Croqui 01

Fonte: autora
Nesse croqui as dimenses dos lotes 20x50m no foram favorveis, pois as
residncias ficariam prximas umas das outras.

Figura 27 - Croqui 02

Fonte: autora

52

No croqui n 02 a rea de lazer ganhou mais evidncia por encontrar-se junto ao lago,
porm o traado impossibilitou o percurso natural da drenagem.
Figura 28 - Croqui 03

Fonte: autora
No croqui nmero 3 j possvel atender o fluxo natural das guas, porm no
sistema virio h ruas desnecessrias.
Figura 29 - Croqui 04

Fonte: autora

53

Diante das alternativas de traado apresentadas acima, concluiu-se que a melhor opo
a do croqui n 04, pois possibilitou atender o percurso da drenagem natural, com um
parcelamento de forma orgnica trazendo melhor aproveitamento tanto para rea destinada
aos lotes, em sua maioria medindo 25x40m, quanto para a rea de lazer. O escoamento das
guas pluviais seguir naturalmente pelas calhas das ruas at chegar rea que recebe toda a
drenagem do terreno, em seguida seguir naturalmente para os riachos vizinhos. Para
viabilizar a passagem dos pedestres na rea do clube em que h interseo com a drenagem,
foram criadas pequenas pontes de madeira, que alm de sua funcionalidade, tero como
objetivo harmonizar os ambientes em seu entorno.
Quando o lago estiver transbordando, no perodo chuvoso, a gua passar sobre um
trecho rebaixado da via, que ter a funo de sangradouro16. A lmina dgua nesse local
atinge no mximo 10 cm de altura, o que no consiste em um obstculo para os veculos sobre
rodas. O passeio pblico, no entanto, ser ligeiramente elevado, atravs de uma plataforma de
concreto armado, que permitir a passagem de pedestres livremente.
O espao escolhido para a rea de lazer aproveita a regio que recebe a drenagem
natural do terreno, que embora no seja ideal para parcelamento, possibilita um ambiente
agradvel para o lazer.
9.2 Implantao
O parcelamento est divido em 6 quadras, das quais 5 so destinadas para os lotes
residenciais, e uma para rea de equipamentos. Os lotes dispostos junto ao limite do terreno
tm como propsito obter melhor aproveitamento da rea, dispensando ruas no entorno do
terreno e criando circulao apenas no entorno das quadras centrais. A maioria dos lotes
possui rea de 1.000 m e outros chegam a at 1.654,59 m. A opo por essas dimenses foi
motivada pelo fato do empreendimento est inserido na zona rural, bem como propor aos
condminos lotes amplos que proporcionem privacidade e conforto.
A rea de lazer situada nas imediaes da entrada do Condomnio proporciona aos
visitantes boas vindas e ampla visualizao do que o empreendimento prope. O paisagismo
16

Canal pelo qual escoa a gua excessivamente acumulada em uma barragem; sangradouro (Houaiss).

54

deste setor ser composto por rvores de mdio porte para que produzam sombra e
proporcione as pessoas um ambiente agradvel, protegendo-as do sol direto, uma vez que h
equipamentos situados no lado poente.
9.3 Acessos
Para obter melhor controle da entrada e sada das pessoas, o empreendimento contar
com apenas uma guarita que dar acesso para pedestres, veculos particulares e de servios e
ainda bicicletas. A entrada ser controlada atravs de sistema eletrnico, utilizando carto
com sensor para liberao de veculos e leitura digital para pedestres. Haver tambm
cmeras para registrar o movimento tanto da guarita quanto do entorno do terreno. Para
delimitar a gleba foi utilizado na fachada principal uma grade de ferro para se obter um vista
do interior do empreendimento e nas demais fachadas haver um muro com objetivo de
proporcionar privacidade e segurana aos condminos.
As ruas internas tero largura de 12 metros, sendo 7 destinados s faixas de rolamento
e 5 para as caladas com largura de 2,5 metros em cada lado , em que 1,00 m ser destinado
ao plantio de grama e rvore, e 1,50m para passeio. A inteno desse gramado proporcionar
a infiltrao da gua no solo e um passeio agradvel aos transeuntes. Prximo as esquinas
sero construdas rampas de acesso com aplicao de piso ttil e direcional para pessoas
portadoras de necessidades especiais. As caladas sero de piso cimentado com juntas de
dilatao com afastamento de 1,50m, e nas faixas de rolamento sero utilizadas pedras em
paraleleppedo pelo baixo custo de manuteno.

9.4 Tcnicas construtivas


As edificaes destinadas ao clube, guarita e administrao, tero como sistema
construtivo alvenaria de tijolos com algumas partes revestidas com pedras naturais. A coberta
receber telhas cermicas sob estrutura de madeira, na qual se destacam grandes trelias sob
fechamento em lambris na cor branca, os demais usos da madeira tero sua cor natural.
Tambm sero utilizados pilares em concreto armado com revestimento em rguas de madeira
nos equipamentos do clube e administrao, enquanto na guarita os pilares sero revestidos
com madeiras nas dimenses dos pilares.

55

Para dar leveza e transparncia s edificaes optou-se pelo uso de vidro temperado
verde nas esquadrias e no fechamento de algumas laterais, causando uma ligao do interior
com o exterior.
O uso desses materiais se deu pela identidade da proposta do Condomnio e tambm
pela praticidade em encontr-los na regio, gerando baixo custo na obra.

9.5 Conforto trmico


Para vencer a insolao nas edificaes optou-se por beirais com 1,50m, apoiados
sobre mos francesas, o que proporcionou a criao de um terrao frente ao clube. Alm
disso, tambm sero plantadas rvores para obteno de sombra.
9.6 Volumetria e plstica
A volumetria dos equipamentos ter formas retilneas, com algumas salincias nos
pilares, nos quais podero ser utilizados internamente como nichos. O elemento de destaque
ficar a cargo da coberta que remete as casas de campo, com jogo de telhado formando vrias
guas e ainda o uso de vidro no fechamento das trelias externas para entrada de luz natural.
A cor predominante nas fachadas ser a branca, com alguns detalhes em pedras naturais
assentadas em formas de filetes com aplicao de resina para proteg-las da ao do sol. A
sauna ter em seu revestimento interno piso e parede, peas de madeira para obter melhor
aproveitamento da temperatura.
Em relao rea do clube optou-se por locar a piscina entre os equipamentos, para
que pudesse ser usada constantemente. Sua localizao tambm foi beneficiada pelas
edificaes destinada para ginstica e espao famlia, uma vez que estas funcionam como
barreira para ventos sudeste em caso de uso da piscina em dias frios, apesar de possuir
aquecedor. Para amenizar o impacto dos ventos nordeste foi criado outra barreira com tramas
de bambu e vegetao sobre a mesma, que alm de proporcionar mais privacidade s pessoas
nesta rea, tambm funciona como elemento ornamental.

56

9.7 Infraestrutura
9.7.1 Energia
O empreendimento contar com sistema de rede eltrica subterrnea, que proporciona
ao condomnio uma esttica agradvel, excluindo o cruzamento de cabos nas ruas e
possibilitando o plantio de rvores de grande porte, pois em situaes com rede eltrica
normal, ocorrem danos na vegetao causados pelas podas erradas com intuito somente de
livrar os cabos.

57

9.7.2 Esgoto
O condomnio tambm ir dispor de sistema de tratamento de esgoto compacta
localizado em rea baixa do terreno, que receber o lquido para tratamento por gravidade.
Aps devidamente tratado o mesmo ser encaminhado ao curso dos riachos sem causar dano
ao meio ambiente, segundo Conselho Nacional do meio Ambiente CONAMA, Resoluo
357 captulo IV Art. 24 e 34. A localizao deste equipamento encontra-se de acordo com
norma da NBR 7229 que trata sobre sistemas de tanques spticos, incluindo tratamento e
disposio de efluentes e lodo sedimentado.
De acordo com SNatural & Naturaltec, empresa que viabiliza a implantao de
instalaes para estaes de tratamento de esgoto, considera-se 80 litros por pessoa como
produo diria de esgoto, ver clculo a seguir :
Clculo para produo diria de esgoto considerando 6 pessoas por unidade
residencial e 6 funcionrios:
Residncias = 67 x 6 = 402 pessoas
Funcionrios = 6
Total de pessoas = 402 + 6 = 408 x 80litros = 32.640 litros
Produo diria = 32.640 litros
Para efeito de dimensionamento de rea da estao compacta foi considerado a
capacidade de armazenamento de 40.000 litros, servindo 600 pessoas. Segue abaixo imagem
que representa uma estao de tratamento de esgoto compacta:

58

Figura 30 Estao compacta de tratamento de esgotos/efluentes

Fonte: http://www.snatural.com.br/ETE-Estacao-Compacta

9.7.3 Instalaes hidrulicas


O abastecimento de gua do condomnio ser realizado pela concessionria pblica,
que atender s unidades autnomas, tendo cada uma sua caixa dgua independente. Para
suprir as reas de uso comum e administrao, o empreendimento contar com reservatrios
superior e inferior localizados na rea do clube. O condomnio utilizar ainda a gua do lago,
que permanece abastecido o ano inteiro independente do perodo de chuva, para atender as
reas dos jardins do condomnio e tambm como reserva para incndio. Os reservatrios para
armazenar a gua do lago esto localizados ao final do estacionamento do clube, que ficar
sobre uma plataforma com altura de 7m, permitindo levar a gua para seu destino por
gravidade. A escolha por este lugar se deu para evitar perda de lote. Para irrigar os jardins o
condomnio ir dispor de sistema com aspersores fixos pela praticidade na utilizao.
Foi adotado para efeito de clculo de consumo dirio de gua das reas de uso comum,
administrao e servios, 1 pessoa a cada 7m conforme legislao de Recife, por esta conter
as informaes necessrias:
Consumo dirio = 655,22m / 7m = 93,6 pessoas
93,6 x 150 litros = 14.040 litros

59

Volume total = 42.120 litros (considerando consumo em 3 dias)


Reservatrio superior = 14.040 litros
Reservatrio inferior = 28.080 litros
Para clculo de irrigao nos jardins foi adotado 1,5 por m, segundo Hlio Creder. E
para reserva de incndio 15.000 litros, segundo Cdigo de Segurana Contra Incndio e
Pnico para o estado de Pernambuco COSCIPE, ver clculo abaixo:
rea verde = 12.471,67 x 1,5 = 18.707, 50 litros
Reserva de incndio= 15.000 litros
Volume total = 33.707,50 litros
Reservatrio superior = 15.000 litros
9.7.4 Lixo
O lixo a ser produzido no condomnio ter um depsito geral de armazenamento
temporrio, que ser levado atravs de coleta diria feita pelo Municpio. Fica determinado
segundo a legislao de Recife a produo diria de 4,6 litros por pessoa e a proporo de 1
pessoa a cada 7m para reas de uso comum:
 Para unidades residenciais
67 residncias x 6 pessoas = 402
4,6 litros x 402 = 1.849,20 litros
 Para reas de uso comum
655,22m / 7m = 93,6 pessoas
4,6 litros x 93,6 = 430,56 litros
Volume total de lixo produzido diariamente = 2.279,76

9.7.5 Estacionamento
O condomnio disponibiliza aos visitantes e funcionrios, 67 vagas de estacionamento
distribudas na entrada do empreendimento, prximo ao salo de festas e na rea esportiva.

60

Destas 3 so para atender s pessoas com necessidades especiais. Caso seja necessrio os
visitantes podero ocupar espao nos lotes, visto estes possurem afastamento satisfatrio para
tanto, conforme est mencionado nos parmetros urbansticos a seguir. Alm das vagas para
veculos, o empreendimento disponibiliza aos funcionrios, um bicicletrio prximo
administrao que comporta 6 bicicletas, podendo ser utilizado tambm para motos. Tambm
h uma garagem neste mesmo local, para abrigar o veculo de servios do condomnio. O piso
indicado para esta rea o cobograma, para permitir a infiltrao das guas.

9.8 Parmetros Urbansticos


Como controle das construes nos lotes do Condomnio foram adotados parmetros
urbansticos com base no Plano Diretor do Municpio de Sair, conforme abaixo descrito.
Para cada projeo modular ser permitida a construo de apenas uma unidade
residencial habitacional, unifamiliar, respeitando os parmetros a seguir:
Tabela 8 - Parmetros Urbansticos para o Condomnio Retiro da Serra
Parmetros Urbansticos
Afastamentos (m)

Frontal
6

Taxa de ocupao

30%

30%

Gabarito
Taxa de Solo Natural (%)

Lateral
3

Fundos
3

Fonte: autora
OBS: para os terrenos de esquina, o afastamento lateral voltado para via pblica dever ser de
no mnimo 4m.

61

CAPTULO V A PROPOSTA

62

Figura 31 Implantao

Parcelamento

rea do clube
rea esportiva

Administrao/
Guarita

63

Figura 32 Planta Baixa Guarita / Administrao

64

Figura 33 Planta Baixa Clube

65

Figura 34 Vista Area rea Comum

66

Figura 35 Perspectiva Guarita / Administrao

67

Figura 36 Perspectiva Clube

68

Figura 37 Perspectiva Clube Ptio Interno

69

Figura 38 Perspectiva Salo de Jogos / Brinquedoteca

70

Figura 39 Perspectiva Espao Famlia / Gourmet

71

Figura 40 Perspectiva SPA

72

Figura 41 Perspectiva Salo de Festas

73

Figura 42 Perspectiva Per

74

Figura 43 Perspectiva Ponte - sobre drenagem natural

75

Figura 44 Perspectiva Sistema Virio

SISTEMA VIRIO

76

10. CONSIDERAES FINAIS


Conforme exposto ao longo deste, constatou-se que o empreendimento est em
conformidade com o que estabelecem as leis que regulam esse tema: plano diretor do
municpio de Sair, lei federal n 4.591/64 - condomnio em edificaes e as incorporaes
imobilirias, lei federal n 6.776 /79 - parcelamento do solo urbano e lei n 4.771/65 - cdigo
florestal.
O presente trabalho indica a necessidade de um modo de lazer longe da vida urbana,
uma vez que a agitao dos cetros urbanos, tm causado nas pessoas a busca por lugares
tranqilos, em que possam obter com seus familiares nos finais de semana momentos de
descanso e lazer.
Foi de grande importncia os estudos desenvolvidos acerca do tema abordado, para
que obtivesse um melhor conhecimento, desde o mobilirio s questes espaciais, o que
favoreceu o desenvolvimento de um programa adequado para o projeto proposto.
Vale ressaltar a importncia deste equipamento para o municpio, uma vez que a busca
por condomnios horizontais cresceu significativamente nos ltimos dez anos, seja para uso
temporrio ou fixo. Lembrando ainda que a localizao Sair propicia a implantao deste
tipo de empreendimento, pois, alm da proximidade com centros urbanos, tambm dispe de
clima com temperatura amena.

77

11 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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Forense, 2001.
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VEJA, revista. Viver em condomnio. So Paulo, mai 2002. 1751 Ed.
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Prefeitura Municipal de Caruaru.
Prefeitura Municipal de Gravat.
Prefeitura Municipal de Sair.

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Lei Federal
Parcelamento do Solo Urbano e d outras Providncias Lei n 6.776 de 19 de dezembro de
1979.
Cdigo Florestal Lei n 4.771 de 15 de setembro de 1965.

79

Norma Brasileira ABNT NBR 9050. Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e


equipamentos urbanos. 2 Ed. 31 de maio de 2004.
Condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias Lei n4.591 de 16 de dezembro de
1964.
Lei Municipal
Lei n 16. 292/ 97 Edificaes e instalaes de Recife.
Plano Diretor de Organizao do Espao Fsico Urbano e Caruaru.
Plano Diretor de Sair. Prefeitura Municipal de Sair / FADE / Condepe-Fidem. Leitura da
realidade, propostas e Minuta de Projeto de Lei, dezembro de 2006.