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Resumo
Nos ltimos dois anos cresce de forma acelerada os empreendimentos no ramo da construo
civil. Entre as expectativas de crescimento, est o aumento no nmero de edificaes
residenciais privativas unifamiliares, construdas atravs de financiamentos habitacionais. A
necessidade de garantir a qualidade do imvel tem levado alguns setores, como o setor de
engenharia da Caixa Econmica Federal a atualizar constantemente suas cartilhas de
especificaes tcnicas que contm as condies mnimas visando garantia da qualidade do
imvel. Dentre as caractersticas construtivas pela referida linha de crdito imobilirio, est
exigncia expressa de se realizar a impermeabilizao dos alicerces, baldrames e radiers
nas faces em contato com o solo. A metodologia utilizada foi atravs do levantamento
estatstico a partir de uma amostra selecionada por meio de investigao documental de
fonte prpria, com base em vistorias j realizadas em imveis construdos por financiamento
habitacional. No presente trabalho sero apresentados os custos com impermeabilizaes de
infraestrutura. Sero apresentados os danos causados por ausncia ou falhas na referida
impermeabilizao. Quanto aos principais resultados obtidos, chegou-se a concluso de que
apesar de existirem instrues normativas que regulamentam e exigem os cuidados com a
impermeabilizao da infraestrutura a fim de garantir a estanqueidade da edificao, ainda
grande a incidncia de danos decorrentes das falhas nesta etapa do processo construtivo,
sendo que a execuo correta pode ser fcil e de baixo custo.
Palavras-chave: Impermeabilizao; Custos; Danos.
1. Introduo
As edificaes nada mais so que produtos colocados no mercado, e como todo produto,
devem corresponder s expectativas dos adquirentes e usurios dos imveis, visando o
desempenho satisfatrio. Sendo uma das principais etapas na construo de uma edificao, a
impermeabilizao da infra-estrutura ainda executada com certo desleixo por parte dos
construtores, que na maioria das vezes visando reduo de custos, e ainda por falta de
informao, acabam por comprometer a qualidade final pretendida nas edificaes.
A coleta de dados foi o primeiro passo para a elaborao deste estudo, foram escolhidas de
maneira aleatria 20 edificaes situadas na regio sul do Estado de Santa Catarina, mais
precisamente alguns municpios que se encontram na regio da Amurel e Amesc, a fim de
analisar o custo em percentual despendido com a impermeabilizao, comparado ao custo
total de uma obra. Os objetos do estudo foram edificaes trreas em alvenaria, uso
residencial privativo unifamiliar, com rea at oitenta metros quadrados, as quais foram
Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
com rea at oitenta metros quadrados
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Danos arquitetnicos;
Danos funcionais;
Danos estruturais;
Danos sade dos usurios, fsico e psicolgico;
Podendo terminar em uma ao na justia gerando desgastes entre todas as partes
envolvidas no processo.
Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
com rea at oitenta metros quadrados
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Municpio
rea (m)
Incidncia (%)
Data
Tubaro
52,24
0,51
7/12/2009
Tubaro
68,72
0,42
14/12/2009
Tubaro
57,53
0,55
14/12/2009
Capivari de Baixo
68,18
0,40
26/1/2010
Laguna
62,28
0,34
3/2/2010
Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
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Sombrio
54,12
0,68
11/2/2010
Jaguaruna
55,96
0,16
21/2/2010
Jaguaruna
72,19
0,25
5/5/2010
Brao do Norte
69,68
0,60
21/5/2010
10
Laguna
59,38
0,54
1/6/2010
11
Brao do Norte
69,98
0,59
18/6/2010
12
Laguna
69,60
0,73
22/6/2010
13
60,80
0,19
5/7/2010
14
Orleans
69,00
0,41
3/9/2010
15
Tubaro
69,42
0,38
16/9/2010
16
Tubaro
57,10
0,47
3/11/2010
17
Laguna
48,21
0,94
18/1/2011
18
Tubaro
36,90
0,24
19/1/2011
19
Tubaro
65,00
0,31
29/4/2011
rea (m)
Incidncia (%)
Data
69,97
0,13
30/9/2011
N
20
Municpio
Orleans
Mdia
61,81
0,44
Fonte: Dados coletados de oramento de obras construdas financiadas por um
programa habitacional
Tabela 1 - Custo com impermeabilizaes com relao ao valor total da obra
Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
com rea at oitenta metros quadrados
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Aplicando-se este 48% sobre a mdia do custo total de impermeabilizao obtida de 0,44%,
se pde estimar que o custo com impermeabilizao da infraestrutura equivale a 0,21% com
relao ao custo total da edificao (100%). Segundo estimativas do Instituto Brasileiro de
Impermeabilizao IBI, nas edificaes unifamiliares residenciais, o custo com a
impermeabilizao das fundaes de 0,10% com relao ao total gasto na obra.
Aprofundando o estudo dos custos, quando se levanta a informao de que os gastos com
impermeabilizao da infraestrutura da obra de aproximadamente 0,21%, equivale dizer
que, para uma obra de oitenta metros quadrados, que possui um custo total estimado
aproximado de R$ 76.148,00, o gasto com a impermeabilizao da infraestrutura das faces em
contato com o solo, correspondem a R$ 159,91 (cento e cinqenta e nove reais e noventa e um
centavos).
Cabe informar que o valor total estimado para a construo da edificao residencial com
oitenta metros quadrados, teve como base o custo unitrio da tabela do SINAPI divulgada em
agosto de 2011, pelo IBGE e adotada pela engenharia da Caixa Econmica Federal, tendo
sido enquadrada a referida edificao no modelo CR.1-2Q..62 padro de acabamento normal
com valor unitrio de R$ 951,85/m.
Com base na estimativa dos gastos com impermeabilizao da infraestrutura de edificaes
residenciais unifamiliares divulgado pelo Instituto Brasileiro de Impermeabilizao IBI, que
corresponde a 0,10%, equivale dizer que, para uma obra de oitenta metros quadrados, que
possui um custo total estimado aproximado de R$ 76.148,00, o gasto com a
impermeabilizao da infraestrutura das faces em contato com o solo, correspondem a
R$ 76,15 (setenta e seis reais e quinze centavos).
Diante dos valores expostos pode-se chegar concluso de que o custo com a
impermeabilizao da fundao, especificamente nas faces expostas ao solo,
consideravelmente reduzido, sendo ainda umas das etapas mais importantes da obra a fim de
se evitar diversos danos, os quais demandam custos bem maiores com reparos, em caso de
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presses hidrostticas, de fcil aplicao por uso de trincha, ou vassoura de plo, ou similar,
conforme o que cada fabricante do produto recomenda.
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Conforme a norma de desempenho, NBR 15575, apresenta uma lista geral de exigncias dos
usurios, sendo utilizada como referncia para o estabelecimento dos requisitos e respectivos
critrios estabelecidos na referida norma, a fim de que sejam satisfeitas as exigncias dos
mesmos.
Dentre tais exigncias cabe citar:
Estanqueidade;
Durabilidade e manutenibilidade;
Sade, higiene e qualidade do ar.
Sobre a estanqueidade, a edificao deve ser estanque, no devendo permitir a infiltrao de
gua, a fim de evitar condies de risco sade dos usurios. Sobre a durabilidade do edifcio
e de seus sistemas, a norma de desempenho especifica que uma exigncia econmica do
usurio, pois est diretamente associada ao custo global do bem imvel. A durabilidade de um
produto termina quando ele deixa de cumprir as funes que lhe forem atribudas, quer seja
pela degradao que o conduz a um estado insatisfatrio de desempenho, quer seja por
obsolescncia funcional. A referida norma ainda cita que, o adequado controle da umidade em
uma edificao habitacional a chave para o controle de muitas manifestaes patolgicas
que abreviam a vida til dos mesmos, reduzindo seu valor de uso e de troca.
Os problemas decorrentes da umidade nas fundaes tm a sua intensidade determinada por
diversos fatores, dentre os quais se podem citar:
Pelas caractersticas no lenol fretico, que pode ter seu nvel variado por razes naturais
tais como precipitaes, evaporao, influncia das mars, e por razes artificiais como
captao intensa da gua do solo, desvio dos recursos de gua, construes de drenagens
que modifiquem o ciclo natural da gua, dentre outros;
Pela porosidade dos materiais dos elementos construtivos como concretos, blocos
cermicos, argamassas de assentamento e de revestimentos, pisos, dentre outros;
Pela permeabilidade ao vapor do elemento construtivo;
Pelas caracterstica do solo onde est assentada a edificao.
Quando as edificaes so expostas gua por meio das falhas na barreira fsica que deveriam
evitar a infiltrao, acabam por apresentar danos que diminuem a vida til da mesma,
podendo at em longo prazo levar ao colapso da estrutura. Os tipos de danos decorrentes das
falhas no processo de impermeabilizao da infraestrutura so:
Danos arquitetnicos, que comprometem a esttica da edificao, mas no proporcionam
risco;
Danos estruturais, que comprometem a estabilidade da estrutura;
Danos funcionais, que comprometem a utilizao da edificao.
Segundo Veroza (1985), a passagem de gua na construo causa uma srie de patologias.
As manifestaes patolgicas podem ocorrer de diversas formas, atravs dos seguintes efeitos
observados:
Umedecimento das paredes;
Manchas de umidade;
Eflorescncia;
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Vesculas;
Descolamento dos revestimentos;
Bolor;
Fungos;
Corroso de armadura;
Mudana de colorao dos revestimentos;
Apodrecimento;
Fissuras e trincas;
Odores desagradveis.
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sistema, uma vez que a falta ou a falha na execuo prejudicam a qualidade da edificao
podendo desencadear uma srie de anomalias e no conformidades.
Quando da ocorrncia de alguns destes danos citados anteriormente, se faz necessrios os
reparos na edificao. Conforme a intensidade dos danos, para que sejam providenciados os
reparos necessrios pode haver a necessidade da remoo dos revestimentos incluindo
argamassas e pinturas, segundo os estudos que comprovam que a umidade ascendente pode
atingir alturas at um metro e meio, a remoo dos revestimentos, para que seja eficaz a
recuperao, se faz necessria nesta extenso. Os servios de reparo englobam demolio,
remoo, intervenes necessrias, e recompor todo o elemento que foi danificado, no caso
das paredes, refazerem todo o revestimento e repintura.
Ainda h a situao de que, a parte da estrutura onde est ocorrendo o defeito observado, seja
recuperada, e a umidade volte a surgir em outro elemento ou em outra parede que ainda no
estava afetada.
Vale lembrar que, existem casos em que o usurio da edificao no efetua qualquer tipo de
reclamao ou registro dos danos quando do surgimento das primeiras manchas, em outros
casos os clientes recm donos de seus imveis realizam as reclamaes e, no entanto no
obtm sucesso com relao ao atendimento de alguns construtores, outros usurios acabam
tendo que arcar com os prejuzos e gastos com as recuperaes, outros adentram com ao na
justia requerendo seus direitos, e a aqueles que reclamam e recebem os devidos reparos por
parte dos construtores
Por isso, os reparos devem ser muito bem planejados e estudados, a correo deve ser
eficiente, no sentido do defeito no voltar a reincidir. Deve-se localizar a origem, a fim de
solucionar de maneira eficiente o problema.
6. Concluso
O setor da construo civil tem registrado crescimento acelerado nos ltimos anos. O volume
de recursos aplicados pelo governo para financiar a construo de moradias tem impulsionado
a economia, gerando mais empregos, aumentando a arrecadao nos cofres pblicos, mas por
outro lado tambm acarreta em efeitos negativos como a falta de mo de obra especializada.
Com base no exposto, podemos observar que as patologias causadas por falhas na
impermeabilizao, podem ocorrer desde a fase de planejamento, de escolha do material,
como tambm na fase de execuo, e os cuidados que requer posterior a execuo.
Conforme visto, os gastos com impermeabilizao da infraestrutura representam uma
incidncia pequena com relao ao valor montante da obra. Os procedimentos de execuo
so simples, alm da existncia de diversos produtos no mercado de comrcio de materiais
para a construo civil.
Para se evitar a presena de umidade ascendente, deve-se durante a construo garantir a
realizao da adequada impermeabilizao na infraestrutura, atravs do uso de um sistema
eficaz, para isso se faz indispensvel o papel do engenheiro responsvel pela obra.
Esta negligncia tem levado transtornos a todos os envolvidos no processo construtivo, desde
o construtor que tem seus custos aumentados consideravelmente com uma recuperao,
desnecessria caso tivesse realizado a impermeabilizao da maneira correta, e ainda
perdendo credibilidade junto ao mercado da construo, at o desgaste do cliente que v seu
sonho da casa prpria transformado num problema que muitas vezes obrigado a conviver
durante meses at que os responsveis assumam os erros e providenciem os reparos.
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Alm dos danos citados, cumprem ressaltar os efeitos psicolgicos negativos causados nos
usurios da edificao. Alm disso as manifestaes patolgicas como os mofos, fungos,
acarretam problemas sade dos usurios, danos aos bens existentes no interior da
edificaes como os mveis, desvalorizao no imvel, desgastes entre todas as partes
envolvidas no processo como cliente e construtor.
Os danos e as manifestaes patolgicas listadas anteriomente, devem ser corrigidas a curto
prazo, pois tendem a piorar com o passar do tempo, por degradarem cada vez mais o
elementos construtivos da edificao, e acabam ocasionando o surgimento de outras
anomalias.
Os danos observados na maioria das vezes no colocam em risco a segurana e a solidez da
edificao. Cumpre ressaltar, entretanto, que os problemas internos e externos nas edificaes,
prejudicam as suas condies de utilizao. Alm do exposto, devem ser considerados os
aspectos estticos e o fator psicolgico, pois as anomalias impressionam negativamente e
geram insegurana nos freqentadores da edificao.
Alm da realizao adequada da recuperao, a que se corrigirem as causas de maneira
planejada, a fim de evitar reaparecimentos de danos ou prejuzos decorrentes dos mesmos
motivos aqui apontados.
Para que no se cometam os mesmos erros durante da execuo da obra, recomenda-se que os
reparos quando necessrios, devero ser providenciados com material de qualidade e mo de
obra qualificada, dentro dos padres construtivos estabelecidos por normas tcnicas, sob a
superviso de um engenheiro responsvel devidamente habilitado pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, com a respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.
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Danos causados por falhas na impermeabilizao da infraestrutura de edificaes trreas residenciais privativas unifamiliares
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