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PLAN MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO
METEPEC
INDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA................................................. 1
1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO................................................... 1
1.2. OBJETIVOS...................................................................................................................................................... 3
1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO............................................................................................................. 6
1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA............................................................................................................... 11
2. DIAGNSTICO................................................................................................................... 21
2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO...................................... 21
2.1.1. Condiciones Geogrficas........................................................................................................................................................................... 21
2.1.2. Estructura y Formacin de Suelos............................................................................................................................................................. 23
2.1.3. Aprovechamiento Actual del Suelo............................................................................................................................................................ 24
2.1.4. Alteraciones al Medio Natural en el Entorno de Riesgos.......................................................................................................................... 25
2.4. INFRAESTRUCTURA................................................................................................................................... 65
2.4.1. Infraestructura Hidrulica........................................................................................................................................................................... 65
2.4.2. Infraestructura Sanitaria............................................................................................................................................................................. 72
2.4.3. Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area........................................................................................................................................... 76
2.4.4. Infraestructura Vial..................................................................................................................................................................................... 77
2.4.5. Sistema de Transporte Pblico.................................................................................................................................................................. 81
2.4.6. Infraestructura Elctrica............................................................................................................................................................................. 82
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
3. PROSPECTIVA.................................................................................................................. 107
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES.............................................................................................................. 107
3.2. ESCENARIO PROGRAMTICO............................................................................................................. 109
3.2.1. Imagen Objetivo....................................................................................................................................................................................... 110
3.2.2. Potencial y Condicionantes...................................................................................................................................................................... 111
3.2.3. Escenario Urbano..................................................................................................................................................................................... 111
4. POLTICAS.........................................................................................................................124
4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO....................................................................................... 124
4.1.1. Polticas de Aprovechamiento del Suelo............................................................................................................................................... 125
4.1.2. Polticas de la Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano................................................................................................................. 126
4.1.3. Polticas para la Preservacin de Zonas no Urbanizadas....................................................................................................................... 127
4.1.4. Polticas de Imagen Urbana................................................................................................................................................................... 128
4.1.5. Polticas de Integracin Metropolitana................................................................................................................................................... 128
5. ESTRATEGIAS.................................................................................................................. 135
5.1. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO....................................................................... 135
5.1.1. Estrategias de Aprovechamiento del Suelo........................................................................................................................................... 136
5.1.2. Estrategias para la Incorporacin de Suelo al Desarrollo Urbano.......................................................................................................... 138
5.1.3. Estrategias para la Preservacin de reas no Urbanizables.................................................................................................................. 139
5.1.4. Estrategias de Imagen Urbana.............................................................................................................................................................. 139
5.1.5. Estrategias de Integracin Metropolitana.............................................................................................................................................. 140
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
8. ANEXOCARTOGRFICO.............................................................................................. 299
9. ANEXO................................................................................................................................ 300
10. EPLOGO.......................................................................................................................... 303
APENDICE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN 2 DIRECTOR DE
DESARROLLO URBANO
2. Diagnstico. Se analizan las tendencias que existen en el mbito urbano y los factores
internos y externos que lo condicionan. Adems, incluye un anlisis de las condiciones
prevalecientes en el mbito local y regional respecto al medio natural, social,
econmico y urbano, as como la evaluacin del Plan del ao 2008.
3. Prospectiva. Se plantean hiptesis ex ante y ex post respecto al proceso de
desarrollo urbano en el municipio y una breve cronologa de los momentos ms
importantes en el mismo. Se define una imagen objetivo del municipio y los elementos
rectores para alcanzarla. A partir de ello se analizan los escenarios futuros previstos
para el municipio de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as
como el potencial que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los
requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento.
4. Polticas. Contiene los lineamientos en materia de ordenamiento urbano aplicables en
el territorio municipal.
5. Estrategias. Presenta las lneas y acciones que permitirn orientar y definir el
desarrollo urbano de Metepec en cuanto a los conceptos vinculados con el
ordenamiento y el aprovechamiento del suelo, la consolidacin y mejoramiento de las
reas en proceso de urbanizacin y los poblados, la conservacin y restauracin
ambiental y la integracin metropolitana as como las estrategias sectoriales y los usos y
destinos del suelo y clasificacin del territorio, que se reflejan tanto en el documento
como en el anexo grfico.
6. Catlogo de Proyectos, Obras y Acciones. Se presentan de manera particular el
conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificando su prioridad,
localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de
ejecutarlas.
7. Instrumentacin. Define los mecanismos jurdicos, administrativos - fiscales que
harn posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y
aprobado por las instancias correspondientes.
8. Anexo Cartogrfico. Contiene 17 planos temticos.
9. Anexos. Presenta las principales fuentes de consulta y la forma en que se sistematiz
la informacin.
10. Eplogo. En esta parte se explican algunas cuestiones que fundamentaron la decisin
de revisar el plan, se resume su contenido y se establece dnde estar disponible para
consulta.
1.2. Objetivos.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano tiene los siguientes objetivos:
Generales.
Consolidar la estructura urbana del municipio buscando la congruencia entre la
capacidad de la infraestructura y el equilibrio de los usos del suelo, para atender a
las zonas urbanizadas y prever la estructuracin de las reas de crecimiento,
determinando los usos del suelo y las secuencias y condicionantes de la
infraestructura, que permitan incorporarlo y lograr un funcionamiento integral del
municipio que mejore sus condiciones de vida.
Proponer una dinmica urbana acorde a los principios de equidad, competitividad,
sustentabilidad, movilidad, conectividad y seguridad, para gestionar en forma
planeada las oportunidades y retos, derivados de la situacin global, nacional,
regional y local actual.
Privilegiar las acciones que generen mejores condiciones de vida, atendiendo a los
componentes urbanos de vivienda, infraestructura y equipamiento social de salud,
educacin, cultura, actividades deportivas, acordes con el medio ambiente que
favorezcan el desarrollo social con equidad.
Generar las condiciones urbanas para que el municipio incremente su
competitividad, genere nuevas actividades econmicas e impulse el crecimiento
acorde a su vocacin econmica, como base para la generacin de empleo con
ingreso remunerativo que mejore las condiciones de vida.
Integrar un sistema de desarrollo urbano sustentable, que oriente el crecimiento
en armona con la preservacin de reas de valor ambiental, la no sobrexplotacin
de los recursos acuferos y el menor impacto ecolgico de la infraestructura, y que
se fortalezca mediante un sistema de espacios y corredores verdes que permitan
mejorar las condiciones ambientales.
Proponer una estructura vial articuladora y un sistema de transporte funcional, que
mejore la movilidad y conectividad metropolitana e intramunicipal y logre la
integracin de zonas urbanas, urbanizables y de preservacin.
Fomentar mediante polticas y acciones un desarrollo y diseo urbano que
favorezca la seguridad (patrimonial, jurdica, contra riesgos, personal, proteccin
civil, etc.) en el municipio.
Dar al desarrollo urbano sustentable bases para la interrelacin con la
infraestructura, equipamiento, servicios pblicos y medio ambiente, a travs de un
marco de coordinacin interinstitucional, en la integracin de un proceso urbano
integral y dinmico, mediante el diseo e implementacin de polticas pblicas que
permitan fortalecer el papel promotor y coordinador del desarrollo del municipio.
Regir el desarrollo urbano del municipio para alcanzar de manera progresiva el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y lograr el crecimiento,
conservacin, consolidacin y mejoramiento de los mismos, a fin de lograr una
Suelo.
Definir los usos del suelo con el propsito de delimitar zonas urbanas, en
consolidacin, urbanizables, no urbanizables y usos especiales; y los destinos
tendientes a asegurar derechos de va, espacios abiertos, equipamientos, zonas de
preservacin y zonas de riesgo.
Adecuar densidades e intensidad de construccin, que respondan a las capacidades
de la infraestructura y a la dinmica del crecimiento urbano del municipio.
Mantener la traza y poner en valor la zona de conservacin del Centro Histrico y
establecer usos urbanos compatibles con su vocacin turstica, artesanal y de
servicios, alentando el uso habitacional en edificaciones existentes.
Fortalecer las zonas urbanas consolidadas que cuentan con infraestructura,
equipamiento y servicios pblicos, fortaleciendo su estructura urbana, mejorando
9
10
Articular el sistema vial del municipio con vialidades regionales, permitiendo el fcil
acceso a las distintas zonas de crecimiento urbano y mejorando la afluencia del
trnsito vehicular intramunicipal e intermunicipal.
Dar legibilidad al sistema vial.
Proponer un sistema de transporte pblico que de a los usuarios una adecuada
conectividad, rapidez y seguridad en su uso, iniciar el transporte masivo
metropolitano.
Equipamiento.
Definir el equipamiento necesario para la poblacin el municipio de acuerdo con su
dinmica demogrfica.
Analizar los datos de equipamiento urbano existente en el municipio para definir
zonas con dficit y/o supervit.
Proponer los espacios necesarios para la construccin de equipamientos.
Imagen Urbana y Patrimonio Histrico.
Mejorar la imagen urbana tradicional de las localidades San Francisco Coaxusco,
San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San
Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Bartolom Tlaltelulco,
permitiendo recuperar y conservar su imagen tpica. Aplicando el Reglamento
correspondiente en el Centro Histrico.
Definir acciones en pro del mejoramiento de la imagen urbana, de forma
coordinada con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), el
Gobierno del Estado de Mxico y los particulares.
Normar en base a los valores de las zonas patrimoniales, las caractersticas y
condiciones para el mantenimiento, conservacin, consolidacin y desarrollo de
sus edificaciones e imagen urbana.
Medio Ambiente.
Establecer lineamientos para la generacin de corredores y reas verdes, as como
para lograr un equilibrio entre espacios abiertos y construidos, dar prioridad al
espacio pblico.
Normar y controlar para su recuperacin o preservacin ecolgica las reas donde
se ha realiza la explotacin recursos minerales no metlicos, aprovechamiento de
suelos, e incorporarlas a usos y actividades vinculadas con la recreacin y el
turismo.
Proponer los mecanismos que permitan el reciclado de residuos (Pet, Cartn,
Aluminio, Vidrio, etc.) con la finalidad de disminuir los gastos en su disposicin
final, as como el impacto en suelo y mantos freticos.
11
N 2040 000
QUERETARO
HIDALGO
N 2040 000
HIDALGO
N 2040 000
MICHOACAN
TLAXCALA
DF
METEPEC
N 2040 000
MICHOACAN
PUEBLA
N 2040 000
MORELOS
N
KILMETROS
10
20
30
40
50
N 2040 000
GUERRERO
GUERRERO
E 350 000
E 390 000
E 430 000
E 470 000
E 510 000
E 550 000
Lmites Territoriales.
En Metepec se consolidaron sus lmites territoriales, con los ayuntamientos vecinos de San
Mateo Atenco, Lerma, Mexicaltzingo Chapultepec y Santiago Tianguistenco, siendo el
segundo municipio del Estado de Mxico en lograr la delimitacin total de sus lmites
territoriales mediante convenios amistosos.
Integracin Territorial y Divisin Poltica del Municipio.
Para el desarrollo y cumplimiento de funciones sociales, polticas y administrativas, el
Ayuntamiento del municipio de Metepec ha dividido el territorio en Delegaciones, que de
acuerdo con el Bando Municipal 2011 son:
12
Delegaciones
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Barrio de Coaxustenco
Barrio de San Mateo
Barrio de San Miguel
Barrio de Santa Cruz
Barrio de Santa Cruz Ocotitln
Barrio de Santiaguito
Barrio del Espritu Santo
Colonia Agrcola lvaro Obregn
Colonia Agrcola Bellavista
Colonia Agrcola Francisco I. Madero
Colonia Agrcola Lzaro Crdenas
Colonia Doctor Jorge Jimnez Cant
Colonia El Hpico
Colonia La Michoacana
Colonia La Providencia
Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant
Colonia Municipal
Colonia Unin
Condominio Agripn Garca Estrada
Fraccionamiento Casa Blanca
Fraccionamiento Fuentes de San Gabriel
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc I
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc III
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc IV
Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc V
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
Para su organizacin territorial, est integrado por una Cabecera Municipal, denominada
Ciudad Tpica de Metepec, con seis Barrios; once Pueblos; cuatro Colonias Agrcolas;
trece Colonias Urbanas; veintids Fraccionamientos, cinco Fraccionamientos
Residenciales; ciento ochenta y nueve, Condominios; treinta y tres Condominios
Residenciales; cinco Conjuntos Urbanos y siete Unidades Habitacionales, siendo
organizadas de la siguiente manera:
Cabecera Municipal Integrada por seis Barrios
1.
2.
3.
Barrio de Coaxustenco
Barrio de San Mateo
Barrio de San Miguel
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Pueblos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Colonias Agrcolas
1.
2.
Colonias Urbanas
1.
13
Colonia El Hpico
Colonia La Campesina
Colonia La Michoacana
Colonia La Providencia
Colonia La Pursima
Colonia La Unin
9.
10.
11.
12.
13.
Fraccionamientos
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
14
Fraccionamientos Residenciales
1.
2.
3.
4.
5.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
128.
129.
130.
131.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
139.
140.
141.
142.
143.
144.
145.
146.
147.
148.
149.
150.
151.
152.
Condominios
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
15
Condominio La Concordia
Condominio La Gavia l
Condominio La Herradura l
Condominio La Herradura ll
Condominio La Joya
Condominio La Parroquia
Condominio La Torre
Condominio Las guilas
Condominio Las Glorias
Condominio Las Magnolias
Condominio Las Mitras
Condominio Las Palmas
Condominio La Palomas
Condominio Las Viandas lll
Condominio Loma Real
Condominio Lomas de la Asuncin
Condominio Lomas de San Isidro
Condominio Los Agaves
Condominio Los lamos
Condominio Los Almendros
Condominio Los Arcos
Condominio Los Cedros
Condominio Los Cisnes
Condominio Los Fresnos
Condominio Los Girasoles
Condominio Los Jazmines
Condominio Los Robles (Barrio de Santiaguito)
Condominio Los Robles (San Lorenzo Coacalco)
Condominio Los Santos
Condominio Los Virreyes
Condominio Los Vitrales
Condominio Manzanillo
Condominio Metepec
Condominio Misin Viejo
Condominio Monte Bello
Condominio Monte Llano
Condominio Olivar del Prado
Condominio Olmos
153.
154.
155.
156.
157.
158.
159.
160.
161.
162.
163.
164.
165.
166.
167.
168.
169.
170.
171.
172.
173.
174.
175.
176.
177.
178.
179.
180.
181.
182.
183.
184.
185.
186.
187.
188.
189.
Condominios Residenciales
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
Conjuntos Urbanos
1.
2.
3.
4.
5.
16
Unidades Habitacionales
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
19
20
Por otra parte en el artculo 5.28, se establece que los planes de desarrollo urbano para
su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin se sujetarn a las reglas siguientes:
I. La autoridad administrativa, estatal o municipal competente, formular el proyecto de
plan, o de sus modificaciones en su caso, y dar aviso pblico del inicio del proceso de
consulta;
II. En el aviso a que se refiere la fraccin anterior, se deber establecer el plazo y el
calendario de audiencias pblicas para que los particulares presenten por escrito los
planteamientos que consideren respecto del proyecto de plan, o de sus modificaciones.
Dicho plazo no podr ser inferior a un mes, debindose celebrar al menos dos audiencias;
III. Se analizarn las opiniones recibidas y con ellas se integrar el proyecto definitivo del
plan correspondiente, o de su modificacin. En el caso de los de competencia municipal,
se recabar previamente, de la Secretara de Desarrollo Urbano, el dictmen de
congruencia del proyecto de plan con las polticas y estrategias del Plan Estatal de
Desarrollo Urbano y las del Plan Regional de Desarrollo Urbano aplicable, en su caso.
Ser requisito obligatorio para la validez jurdica del plan, integrar al mismo el dictamen de
congruencia mencionado;
IV. Cumplidas las formalidades anteriores, el plan o su modificacin, se aprobar y
expedir, segn sea el caso, por el Gobernador del Estado, el titular de la Secretara de
Desarrollo Urbano o el ayuntamiento correspondiente;
V. Los planes, una vez aprobados, debern publicarse conjuntamente con el acuerdo de
aprobacin respectivo, en la Gaceta del Gobierno a travs de la Secretara de Desarrollo
Urbano y entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin;
VI. Los planes sern inscritos, con todos sus documentos integrantes, en el Registro
Pblico de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de los
quince das siguientes al de su publicacin.
El artculo 5.29, establece que los planes de desarrollo urbano podrn ser modificados
conforme al mismo procedimiento establecido para su elaboracin, aprobacin,
publicacin e inscripcin.
No constituir modificacin al respectivo plan municipal de desarrollo urbano, de centro
de poblacin o los parciales que deriven de ellos, la autorizacin sobre el cambio de uso
del suelo a otro que se determine sea compatible, el cambio de la densidad e intensidad
de su aprovechamiento o el cambio de la altura mxima de edificacin prevista, siempre y
cuando el predio se encuentre ubicado en reas urbanas o urbanizables del centro de
poblacin y el cambio no altere las caractersticas de la estructura urbana prevista, vial,
hidrulica y sanitaria, ambiental y las de su imagen.
21
22
23
doblando al Este hasta la calle Primero de Mayo; de sta calle de Norte a Sur hasta la calle
Pedro Asencio; doblando al Oeste hasta la calle Hermenegildo Galeana; y contina de
Norte a Sur hasta Avenida Estado de Mxico; de Oeste a Este sobre Avenida Estado de
Mxico, hasta la calle de acceso a la Unidad Habitacional Mayorazgo; continuando de
Norte a Sur al pao exterior de la colindancia Oeste de sta Unidad, hasta la Calle Juan
Aldama; prosiguiendo al Oeste hasta la interseccin conformada por las calles 16 de
septiembre y General Pedro Mara Anaya; sobre sta ltima calle sigue de Norte a Sur
hasta la calle Francisco Javier Mina; continuando hacia el Oeste hasta la Calle Vicente
Guerrero; contina en direccin de Norte a Sur, hasta la carretera Metepec-Tenango;
finalmente en direccin de Sureste a Noroeste sobre la misma carretera hasta la calle
Pedro Asencio cerrando en el punto de partida.
El Ttulo Sptimo de la Proteccin, Conservacin y Restauracin del Ambiente, establece
como atribucin del Ayuntamiento, en el mbito de su competencia, proteger, conservar y
restaurar el ambiente; y que el Ayuntamiento de Metepec formular e impulsar
programas y acciones en materia ambiental, los cuales sern desarrollados
coordinadamente con las autoridades federales, estatales y de otros municipios, as como
con la sociedad.
El Ttulo Octavo del Desarrollo Metropolitano y Econmico establece que el
ayuntamiento deber, en materia de Desarrollo Metropolitano: proponer y establecer
mecanismos de coordinacin y enlace con autoridades federales, estatales y municipales
para la atencin de asuntos metropolitanos; proponer entre los municipios circunvecinos
la ejecucin de proyectos de inversin metropolitana, as como obras y acciones de
beneficio intermunicipal; promover la elaboracin de estudios, investigaciones, estrategias
y polticas orientadas a impulsar el desarrollo de la zona metropolitana; proponer y
promover la suscripcin de convenios metropolitanos en materia de desarrollo urbano,
proteccin al ambiente, preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico, transporte,
agua potable y drenaje, recoleccin, tratamiento y disposicin de desechos slidos, ciencia
y tecnologa, seguridad pblica, trata de personas, explotacin sexual infantil y sexo
servicio, as como la celebracin y suscripcin de los instrumentos necesarios para el
cumplimiento de los objetivos y fines; proponer los mecanismos de coordinacin
institucional que permitan incentivar el desarrollo y la inversin productiva en las reas
metropolitanas; y coadyuvar en el cumplimiento y aplicacin de las disposiciones legales en
materias de asentamientos humanos, desarrollo urbano y vivienda.
26
2. DIAGNSTICO.
2.1. Medio Fsico: Vocacin y Potencialidades del Territorio.
2.1.1. Condiciones Geogrficas.
De acuerdo al prontuario de informacin geogrfica municipal 2008, para el municipio de
Metepec tiene clima templado subhmedo con lluvias en verano, de mayor humedad, con
un rango de precipitacin pluvial entre los 700mm y los 1000 mm, con un promedio anual
de 622.55 entre los aos 2002 y 2007 de acuerdo a la estacin meteorolgica de la
Secretaria de Agua y Obra Pblica ubicada en el Conjunto SEDAGRO, siendo los meses
de mayor precipitacin junio y julio y los de menor precipitacin enero y febrero. Las
condiciones generales del clima permiten el desarrollo de actividades urbanas, as como en
algunos casos la agricultura de temporal.
Cuadro 1. Sntesis de las Condiciones Climticas.
Caractersticas
Tipo de Clima
Denominacin
Coeficiente precipitacin / temperatura
Grado de humedad
Promedio anual de precipitacin pluvial
Oscilacin de la Temperatura
C(w2) Templado
Mayor a 42.1
Subhmedo
Menor a 5 %
Poca oscilacin
Subprovincia
Lagos y volcanes de
Anhuac
142Sistema de Topoformas
Llanura aluvial
Vaso lacustre de piso rocoso o
cementando
% de la Sup.
Municipal
18.16%
81.84%
FUENTE: INEGI, (2008). Prontuario de informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos Mexicanos
La geomorfologa1 del municipio forma parte de la Provincia del Sistema Neo volcnico y
se localiza dentro de una llanura, presenta pocas elevaciones de consideracin, como son
el Cerro de los Magueyes, que presenta una altura mxima de 2, 690 m.s.n.m. y muestra
pendientes mayores a 4.4%, lo que implica un riesgo de desprendimientos rocosos y
deslaves.
1
27
Hectreas
0a5%
5 a 15 %
15 a 25 %
< 25%
Total
6647.75
89.81
13.50
1.35
6753.10
%
98.44
1.33
0.20
0.02
100
Lerma-Chapala-Santiago
Elemento Hidrolgico
Arroyo Agua Bendita
Arroyo El Arenal
Canal Insurgentes
Canal San Miguel
Canal San Lorenzo
Canal San Isidro
Canal San Gaspar
Canal Jagey
Canal Los Sauces
Canal de la Mancha
28
Cenozoico
Clave
Periodo
Nombre
Cuaternario
Terciario
Roca o
Suelo
gnea
Extrusiva
Suelo
gnea
Extrusiva
Unidad Litolgica
Clave
Nombre
Brecha
(bvb)
Volcnica Bsica
(al)
Aluvial
(la)
Lacustre
(vc)
Volcanoclstica
% de la Sup.
Municipal
1.49
83.30
12.60
2.61
En Metepec las unidades de suelos existentes son feozem, histosol y feozem lvico, siendo
ste ltimo el que predomina con las siguientes caractersticas:
29
30
32
Riesgos Qumicos.
En el municipio no existen riesgos qumicos de relevancia, salvo la existencia de
gasolineras, que cumpliendo con la normatividad definida para su establecimiento,
representan el riesgo mnimo convencional. No existen ductos de Pemex.
Riesgos por Fenmenos Hidrometeorolgicos.
La presencia de inundaciones en el municipio debe su origen a la incidencia de varios
elementos, entre los ms importantes encontramos a las caractersticas superficiales del
relieve, las cuales establecen los procesos naturales de escurrimiento de las aguas, y por
otra parte los agentes perturbadores de origen hidrometeorolgico como son las trombas
que cubren reas de entre 5 y 10 km. de dimetro y se presentan acompaadas de
descargas elctricas, intensos vientos y, en ocasiones de granizo, que taponea las redes de
alcantarillado, impidiendo el desalojo de las aguas, principalmente en la zona urbana.
De igual manera, el desbordamiento del ro Lerma y de canales de desazolve de aguas
negras en San Lucas Tunco, ha provocado perturbaciones que inciden sobre el desarrollo
econmico y social de la zona, ya que afectan directa o indirectamente a los habitantes, las
actividades econmicas que ah se presentan, la infraestructura y los servicios, as como
daos a la salud ocasionados por la contaminacin y la existencia de enfermedades
transmitidas por el agua.
En San Bartolom Tlaltelulco el riesgo de inundacin es provocado por el crecimiento
anrquico, ya que la integracin de zonas de escurrimientos naturales a las zonas
habitacionales de las localidades trae consigo la posibilidad de presentar afectaciones, bajo
cualquier lluvia intensa que se registre en la zona. (Ver plano D-7 Sntesis de la
Problemtica).
Riesgos Socio-organizativos.
Es difcil prevenir estos riesgos, por concentraciones de poblacin o actividades peligrosas.
Para disminuir el impacto de los riesgos citados es necesario fomentar la cultura de la
prevencin y la pronta respuesta de las instancias de ayuda, as como contar con un
inventario de riesgos que permita conocer la forma de actuar en caso de contingencia, la
ubicacin y el grado de afectacin. (Ver plano D-7 Sntesis de la Problemtica).
2.2. Caractersticas Demogrficas y Socioeconmicas.
2.2.1. Aspectos Demogrficos.
Metepec en 1950 estaba conformado en su mayora por localidades rurales, contaba con
un total de 17,247 habitantes. Para 1960 la poblacin aument a 18,915 habitantes, con
una tasa de crecimiento media anual para el periodo 50-60 de 0.92%, inferior a la
presentada en el Estado, como puede observarse en el Cuadro 6.
33
A mitad del ao 1970 el municipio contaba con 31,724 habitantes, y para la dcada 60-70
la tasa de crecimiento media anual se mantuvo por debajo de la estatal ubicndose en
5.51% y 7.56%, respectivamente. En esa poca la poblacin de Metepec representaba
menos del 1% de la poblacin mexiquense.
Durante el periodo 19701980 la poblacin del municipio empez a crecer ms
rpidamente, su poblacin al final de esta dcada se ubic en 83,030 habitantes, con una
tasa de crecimiento media anual de 9.74%, lo cual implic que su poblacin creciera en
ms del doble. Durante la siguiente dcada el crecimiento redujo su tasa a 5.51% anual,
aunque tambin implic un crecimiento de alrededor de 60 mil habitantes. Esto se debi a
diversos fenmenos: los terremotos de 1985 en la ciudad de Mxico, pues dada la
cercana de la capital mexiquense y sus municipios conurbados la poblacin desplazada del
Distrito Federal vio a Metepec como una alternativa viable para migrar. Sumndose al
crecimiento del rea metropolitana de Toluca, lo cual hizo que el fenmeno de
crecimiento traspasara paulatinamente los lmites del municipio del mismo nombre y
abarcara a los ms cercanos como parte de la mancha urbana; y durante esta y la siguiente
dcadas, se dio un fuerte crecimiento de zonas comerciales, de servicios y habitacionales,
fundamentalmente de nivel medio y alto. As, Metepec empez a ser visto como una
opcin para vivir y hacer uso de zonas de recreacin y comercio con caractersticas que
Toluca no tiene a la fecha, es decir, vino a complementar un segmento que no estaba
cubierto. A pesar de que el valor de la tierra se ha ido incrementando con el paso del
tiempo, el municipio an es para muchas personas una opcin de vida de medio y alto
nivel, a un precio accesible respecto a otras opciones.
Para el ao 2000 la poblacin fue de casi 200 mil habitantes, y la tasa de crecimiento anual
para el quinquenio 1995-2000 fue de 1.77%, slo hasta esta fecha la tasa de crecimiento
del municipio ha vuelto a ser menor que la estatal.
Para el ao 2010, se estimo de acuerdo a la proyeccin del Consejo Nacional de
Poblacin CONAPO. 220 mil habitantes en el municipio de Metepec, consider adems
proyecciones de 237 mil habitantes para 2020 y de 248 mil para 2030. En Metepec existe
la percepcin de un mayor nmero de habitantes y la estimacin en la foto area 2009 es
cercana a los 245 000 habitantes. Si bien CONAPO tiene una base metodolgica slida, el
municipio no escapa a ciertas realidades como la migracin y la oferta de grandes
conjuntos habitacionales, que podran alterar considerablemente las proyecciones
estimadas con informacin histrica y que representaran un crecimiento superior a lo
proyectado.
Para el ao 2030, tanto el municipio como el Estado estarn cerca de alcanzar slo una
tasa de reposicin de la poblacin nativa, incluso una tasa negativa, ser entonces
cuando la distribucin espacial de la poblacin, y particularmente la migracin ser el
factor fundamental del crecimiento de poblacin, en algunos centros especficos, como
podr ser el caso de Metepec.
34
Segn el INEGI se clasifican las localidades en urbanas y rurales de acuerdo con su nmero
de habitantes, de 2,500 y ms habitantes. En el caso de Metepec, la continuidad geogrfica
permite considerar el conjunto del municipio como urbano, si bien los antiguos poblados
aparecen como rurales en las relaciones censales y en algunos casos an se encuentran
muchas tierras de cultivo, fundamentalmente en las colonias denominadas agrcolas, pero
que ya son parte de la continuidad territorial de la ciudad.
En resumen, se puede sealar que el incremento de la poblacin ha sido constante desde
hace ms de cuatro dcadas, y se espera que esta situacin contine en el corto y
mediano plazo, sobre todo por la creacin de nuevos conjuntos habitacionales as como
por la ubicacin de equipamiento y servicios de cobertura regional, que hacen atractivo al
municipio como lugar de residencia.
Cuadro 6. Poblacin total a mitad de ao, Estatal y Municipal 1950-2030.
Ao
Estatal
Poblacin
Periodo
Municipal
TCMA
Poblacin
Periodo
TCMA
1950
1,392,623
No aplica
17,247
1960
1,897,851
50-60
3.13
18,915
50-60
1970
3,833,185
60-70
7.56
31,724
60-70
5.51
1980
7,564,335
70-80
6.78
83,030
70-80
9.74
1990
9,815,795
80-90
2.7
140,268
80-90
5.51
1995
11,707,964
90-95
3.17
178,096
90-95
4.31
2000
13,096,626
95-00
2.65
194,463
95-00
2.08
2005*
14,016,823
00-05
1.37
206,473
00-05
1.21
2010*
15,031,728
05-10
1.41
218,657
05-10
1.15
2015*
15,943,195
10-15
1.18
228,758
10-15
0.91
2020*
16,761,058
15-20
1.01
237,110
15-20
0.72
2025*
17,482,475
20-25
0.85
243,761
20-25
0.55
2030*
18,088,060
25-30
0.68
248,532
25-30
0.39
0.92
Fuentes: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao.
CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de
Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
* Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.
35
10
9.74
Tasa de crecimiento
8
7.56
6.78
Estatal
Municipal
6
5.51
5.51
4.31
4
3.17
3.13
2.7
2.65
2.08
1.37
1.21
0.92
1.41
1.15
1.18
0.91
1.01
0.72
0.85
0.55
0.68
0.39
0
50-60
60-70
70-80
80-90
90-95
95-00
00-05
05-10
10-15
15-20
20-25
25-30
Periodo
Porcentaje de la poblacin
municipal respecto a la estatal
1950
1.24
1960
1.00
1970
0.83
1980
1.10
1990
1.43
1995
1.52
2000
1.50
2005
1.49
2010
1.48
2015
1.47
2020
1.46
2025
1.45
2030*
1.44
Fuente: Clculos propios con base en: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000.
Poblacin censal ajustada a mitad de ao; y CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-
36
2005
2010
2015
2020
2025
2030
164,413
174.115
182,159
188,811
194,104
197,903
8,151
8.632
9,030
9,360
9,623
9,811
7,438
7.876
8,240
8,541
8,781
8,953
3,089
3,271
3,422
3,547
3,647
3,718
3,320
3,516
3,679
3,813
3,920
3,997
7,970
8,441
8,831
9,153
9,410
9,594
San Sebastin
2,718
2,879
3,012
3,122
3,209
3,272
5,827
6,171
6,456
6,692
6,880
7,014
3,547
3,756
3,929
4,071
4,187
4,270
206,473
218,657
228,758
237,110
243,761
248,532
Metepec
Total Metepec
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
Poblacin a mitad de ao de localidades seleccionadas, 2005-2030. Mxico.
37
2000
17,530
18,856
19,358
20,538
19,173
16,763
14,864
14,551
12,920
9,996
7,175
4,482
3,313
2,299
3,733
1,076
Habitantes
2005
17,224
17,243
18,201
19,723
19,705
17,113
16,180
14,664
13,866
12,403
10,264
6,685
4,652
3,206
2,027
1,356
2000
9.01
9.70
9.95
10.56
9.86
8.62
7.64
7.48
6.64
5.14
3.69
2.30
1.70
1.18
1.92
0.55
Porcentaje
2005
8.36
8.37
8.83
9.57
9.56
8.30
7.85
7.11
6.73
6.02
4.98
3.24
2.25
1.55
0.98
0.65
38
2000
507
824
6,505
194,463
Habitantes
2005
852
686
9,955
206,005
2000
0.26
0.42
3.35
100.00
Porcentaje
2005
0.41
0.33
4.83
100.00
FUENTE: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000 y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
39
Fuente: NEGI, XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005.
Hombres
Edades
2015
2020
2025
2030
10 a 14 aos
51,344
47,657
44,369
42,000
39,787
15 a 64 aos
157,029
167,939
175,844
179,957
181,042
65 aos y ms
10,284
13,162
16,897
21,804
27,703
10 a 14 aos
26,464
24,708
23,088
21,906
20,801
15 a 64 aos
77,132
82,695
86,829
89,111
89,910
4,495
5,834
7,559
9,817
12,520
10 a 14 aos
24,880
22,949
21,281
20,094
18,986
15 a 64 aos
79,897
85,244
89,015
90,846
91,132
5,789
7,328
9,338
11,987
15,183
65 aos y ms
Mujeres
2010
65 aos y ms
Fuente: CONAPO (2010), Poblacin total de 65 aos o ms de edad residentes en los municipios a mitad de ao, 2005-2030, Mxico.
40
15 a 64 Aos
65 y Ms
No.
Especificados
Abs.
%
Entidad
Poblacin
Total
Abs.
Abs.
Abs.
Estado
14,277,495
4,415,820
30.9%
8,656,116
60.6%
585,664
4.1%
619,895
4.3%
Municipio
206,005
52,668
25.5%
135,255
65.6%
8,127
3.9%
9,955
4.8%
41
Temoaya, Tenango del Valle, Santiago Tianguistenco, Xalatlaco, Almoloya del Ro, Santa
Cruz Atizapn, Capulhuac, Calimaya, Chapultepec, Mexicaltzingo, Otzolotepec, Santa
Mara Rayn, San Antonio la Isla y Texcalyacac.
Tal como podemos analizar en el cuadro 12, la Regin Valle de Toluca muestra una
dinmica econmica diferente a la del municipio de Metepec. Dentro del municipio la
distribucin de la Poblacin Econmicamente Activa Ocupada durante el ao 2004 se
encontraba distribuida de la siguiente manera: el sector primario cont con un 1.0% de
participacin lo cual quiere decir que el sector agrcola ha disminuido y es necesario un
esfuerzo para preservarlo; por su parte, el sector secundario represent el 10.8% de la
PEA, lo cual indica que el sector industrial se ha convertido en la segunda actividad
econmica de Metepec; y por ltimo, el sector terciario, que cuenta con el 88.1% lo cual
denota que el sector servicios es el principal sostn econmico del municipio.
Cuadro 12. Estado de Mxico, Zona Metropolitana del Valle de Toluca y sus municipios:
Unidades Econmicas y Personal Ocupado Total por Sector, 2004.
Estado/Regin/municipi
o
364,921
425
35,889
328,607
1,533,20
1
5,740
498,205 1,029,256
57,968
57
6,336
51,575
276,498
5,876
105,611
165,011
1,434
210
1,224
3,633
16
1,268
2,349
Almoloya del Ro
445
247
198
982
622
360
Atizapn
259
104
155
970
433
537
Calimaya
1,024
195
821
2,242
86
581
1,575
Capulhuac
1,194
107
1,087
3,704
1,230
2,466
Chapultepec
154
19
135
304
41
263
Xalatlaco
476
78
398
997
14
173
810
Lerma
2,135
289
1,846
22,676
15,472
7,204
Metepec
5,807
695
5,112
27,620
10
3,251
24,359
262
31
231
555
98
457
1,791
26
148
1,617
7,139
170
2,821
4,148
Otzolotepec
906
114
792
6,378
3,257
3,117
Rayn
230
34
196
947
16
648
283
361
51
303
1,619
80
1,084
455
Estado de Mxico
Regin Metropolitana
Valle de Toluca
Almoloya de Jurez
Mexicaltzingo
Ocoyoacac
42
4,183
500
3,683
12,722
Temoaya
1,167
135
1,032
2,194
290
1,904
151
21
2,068
27,373
Texcalyacac
Tianguistenco
Toluca
Xonacatln
Zinacantepec
5,060
7,623
39
6,117
87
2,067
3,963
130
372
72
292
289
1,779
11,667
62
7,445
4,160
16
2,398
24,959
153,976
159
55,279
98,538
1,090
75
1,015
2,311
230
2,076
3,264
306
2,958
9,567
91
1,916
7,560
FUENTE: Elaboracin propia con base en INEGI, Censos Econmicos 2004, Mxico.
Poblaci
n de 12 y
Ms
9,093,033
141,490
PEA
Abs.
4,536,23
2
73,905
Ocupada
%
49.8
9
52.2
3
Abs.
4,462,36
1
72,668
%
98.3
7
98.3
3
Desocupada
Abs.
73,87
1
1,237
%
1.63
1.67
Inactiva
Abs.
4,523,13
5
66,991
%
49.7
4
47.3
5
No
Especificada
Abs.
%
33,66
0.26
6
594
0.42
43
Poblacin
econmicame
nte inactiva
Personas
dedicadas a
los
quehaceres
del hogar
Estudiantes
Jubilados y
pensionados
Incapacitado
s
permanente
mente para
trabajar
Otro tipo de
inactividad
Total
66,991
25,943
28,241
2,120
408
10,279
12 14 aos
10,977
9,623
115
10
1,227
15 - 19 aos
15,284
11,554
1,383
19
2,319
20 24 aos
8,742
4,075
3,107
22
25
1,513
25 - 29 aos
5,131
519
3,705
20
37
850
30 34 aos
4,427
73
3,733
14
40
567
35 39 aos
4,275
38
3,676
14
21
526
40 44 aos
3,744
12
3,213
56
21
442
45 49 aos
3,053
17
2,547
97
24
368
50 54 aos
2,673
10
2,033
240
32
358
55 59 aos
1,971
1,361
253
26
329
60 64 aos
2,022
1,200
445
31
341
65 y ms aos
4,692
15
2,168
948
122
1,439
Poblaci
n
ocupada
Sector primario
4,462,361
238,670
Total
%
5.35
Sector secundario
Total
1,385,18
0
%
31.04
Sector terciario
No especificado
Total
Total
59.54
181,466
2,657,04
5
%
4.07
44
572,408
28,897
2,946
2,848
10,953
10,103
1,987
31,925
72,668
3,343
17,104
16,837
3,037
3,344
20,533
18,210
19,848
Texcalyacac
1,310
Tianguistenco
9,020
Atizapn
Calimaya
Capulhuac
Chapultepec
Lerma
Metepec
Mexicaltzingo
Ocoyoacac
Otzolotepec
Rayn
San Antonio la Isla
San Mateo Atenco
Temoaya
Tenango del Valle
Toluca
232,761
Xalatlaco
40,082
7.00
200,725
5,268
18.23
11,623
35.07
40.22
310,975
54.33
20,626
3.60
11,067
38.30
939
3.25
1,465
49.73
1,253
42.53
46
1.56
312
2,309
739
266
1,893
1,387
242
1,087
1,495
391
592
351
3,332
6,310
6.18
10.96
21.08
7.31
13.39
5.93
1.91
7.24
6.36
8.88
12.87
17.70
1.71
18.30
31.79
1,617
3,510
2,417
762
15,948
21,488
735
7,137
7,274
1,315
1,432
10,629
4,112
4,863
56.78
32.05
23.92
38.35
49.95
29.57
21.99
41.73
43.20
43.30
42.82
51.77
22.58
24.50
822
4,698
6,742
909
12,801
46,677
2,286
8,255
7,448
1,256
1,223
8,914
10,266
8,227
28.86
42.89
66.73
45.75
40.10
64.23
68.38
48.26
44.24
41.36
36.57
43.41
56.38
41.45
97
436
205
50
1,283
3,116
80
625
620
75
97
639
500
448
3.41
3.98
2.03
2.52
4.02
4.29
2.39
3.65
3.68
2.47
2.90
3.11
2.75
2.26
207
15.80
428
32.67
602
2,779
14.61
7,001
36.81
8,857
5,339
2.29
75,566
32.47
182
5,913
1,284
Xonacatln
13,435
1,144
Zinacantepec
35,386
3,173
21.71
8.52
8.97
1,657
5,861
13,885
142,749
45.95
73
5.57
46.57
383
61.33
9,107
3.91
140
2.37
2.01
2,832
47.89
43.62
6,088
45.31
342
2.55
39.24
17,003
48.05
1,325
3.74
28.02
De acuerdo a los resultados del Censo Agropecuario 2007 (INEGI), en Metepec existen
1,812 unidades de produccin agropecuaria, con una superficie de 1,891.82 hectreas, y de
estas 1,198 desarrollan actividad agropecuaria o forestal, en un total de 1,503.75
hectreas, mientras que 614 unidades no reportan actividad agropecuaria o forestal, para
una superficie de 388.07 hectreas.
2.2.3. Aspectos Sociales.
Grupos de Ingreso.
En el municipio de Metepec, los niveles de ingreso se distribuyen de la siguiente manera: el
3.0% de la poblacin no recibe ingresos, el 44.5% obtiene de menos de uno y hasta tres
salarios mnimos, el 20.6% percibe ingresos entre tres y cinco salarios mnimos; el 14.7%
percibe entre cinco y diez salarios mnimos, y el 10.6% ms de 10 salarios mnimos. Como
45
Metepec
Estado
PEA
Ocupada
72,668
No Recibe
Ingresos
De menos de
1 y hasta 3
De 3 a 5 s.m.
s.m.
De 5 hasta
Ms de 10
No
10 s.m.
s.m.
Especificados
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
Abs.
Rel.
2,169
3.0
32,344
44.5
14,953
20.6
10,704
14.7
7,605
10.5
4,893
6.7
4.6
2,838,062
63.5
644,919
14.4
339,031
7.5
155,161
3.4
280,216
6.2
4,462,736 205,347
La distribucin del ingreso, respecto al estado en 2000 nos manifiesta que el grupo sin
ingresos y el de 1 a 3 veces salario mnimo, tienen una proporcin menor que el
promedio estatal, mientras que los grupos de 3 a 5, de 5 a 10 y ms de 10 veces el salario
mnimo, son significativamente mayores que el promedio estatal, en el caso de 5 a 10
veces salario mnimo prcticamente el doble, y en el de ms de 10 veces salario mnimo,
tres veces el promedio estatal.
Nivel de Escolaridad.
En el municipio de Metepec, el nivel de escolaridad es superior al promedio estatal, como
puede observarse en la siguiente grfica:
46
47
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
El municipio aparece nuevamente en los IDH de salud e ingreso, con los lugares 7 y 18 a
nivel nacional, pero no aparece en el de educacin.
48
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
49
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
50
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
51
Localidad
Metepec
Colonia lvaro
Obregn
Rancho el
Carmen
Progreso
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Lorenzo
Coacalco (San
Lorenzo)
San Lucas Tunco
(San Lucas)
San Miguel
Totocuitlapilco
San Sebastin
Santa Mara
Magdalena
Ocotitln
Colonia Llano
Grande (El
Salitre)
Residencial
Campestre
Metepec
Barrio
Santiaguito
San Miguel
Totocuitlapilco
Tepoluli
%
Poblacin
de 15 aos
o ms
analfabeta
%
Poblacin
de 15 aos
o ms sin
primaria
completa
%
Viviendas
sin drenaje
ni
excusado
%
Viviendas
sin energa
elctrica
%
Viviendas
sin agua
entubada
en el
mbito de
la vivienda
164 182
1.73
6.18
0.17
2.35
0.35
10.96
1.20
1 417
5.67
21.82
1.53
2.76
8.46
38.96
98
1.52
26.15
0.00
0.00
5.00
8 112
5.62
15.35
3.69
1.82
7 397
4.43
14.70
1.94
3 076
3.64
12.88
3 297
4.85
7 923
2 701
%
Viviendas
con algn
nivel de
hacinamiento
%
Viviendas
con piso
de tierra
%
Viviendas
sin
refrigerador
ndice de
marginacin
Grado de
marginacin
10.55
- 1.77174
Muy bajo
4.05
32.82
- 1.21917
Bajo
55.00
10.00
85.00
- 0.80885
Medio
9.64
45.02
8.68
49.81
- 1.10486
Bajo
1.60
23.52
30.66
3.83
26.79
- 1.34817
Bajo
0.29
0.58
0.15
26.89
1.90
20.35
- 1.53355
Muy bajo
13.29
1.06
0.91
6.25
35.25
4.11
24.66
- 1.40038
Muy bajo
4.91
14.73
1.13
0.91
3.64
35.14
6.69
32.26
- 1.33304
Bajo
6.09
19.89
2.60
1.38
6.64
31.31
4.55
24.74
- 1.33382
Bajo
5 791
5.57
17.38
3.34
1.79
5.55
35.23
7.43
35.54
- 1.25459
Bajo
581
4.35
7.72
2.52
5.04
10.17
18.49
2.52
16.81
- 1.57931
Muy bajo
507
6.33
23.19
7.96
2.65
59.29
34.51
13.27
41.59
- 0.93106
Medio
463
3.96
14.29
2.00
2.00
2.06
45.00
8.08
52.00
- 1.15478
Bajo
377
5.88
19.25
5.62
11.24
14.94
44.94
3.41
41.57
- 1.07061
Bajo
43.75
- 0.94687
Medio
Poblacin
total
83
3.28
21.05
6.25
6.25
40.00
33.33
26.67
Fuente: Estimaciones del CONAPO con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
52
Municipio
Almoloya de Jurez
2005
2010
2020
2030
125,662
143,410
178,591
211,370
Almoloya del Ro
9,002
9,179
9,231
9,012
Atizapn
8,902
9,841
11,510
12,858
Calimaya
38,852
42,859
50,615
57,566
Capulhuac
30,977
33,587
38,395
42,398
Chapultepec
6,564
7,640
9,820
11,894
Xalatlaco
20,120
21,743
24,773
27,324
Jiquipilco
60,250
65,786
76,113
84,825
Lerma
106,034
114,198
128,395
139,135
10
Metepec
206,473
218,657
237,110
248,532
11
Mexicaltzingo
10,117
11,042
12,779
14,299
12
Ocoyoacac
54,375
59,695
69,716
78,473
13
Otzolotepec
67,518
79,056
103,033
126,569
14
Rayn
10,915
12,993
17,397
21,858
15
11,354
12,498
14,715
16,723
16
66,630
74,966
91,404
106,486
17
Temoaya
77,938
88,135
109,173
129,446
18
68,828
73,403
81,095
86,696
19
Texcalyacac
4,495
5,212
6,606
7,881
20
Tianguistenco
64,430
72,450
88,323
103,034
21
Toluca
743,986
832,447
993,801
1,128,246
22
Xonacatln
45,372
49,413
56,485
61,986
23
Zinacantepec
136,024
152,410
185,100
215,697
1974,818
2190,620
2594,180
2942,308
Total
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
Poblacin a mitad de ao por municipio, 2005-2030. Mxico.
Metepec forma parte de la Zona Metropolitana de Toluca (ZMT), misma que se inscribe
en la Regin Metropolitana del Valle de Toluca. Esta ltima representa el 13.68% de la
53
poblacin mexiquense, con 1917,001 habitantes para 2005 y un 60% de la misma vive en
zonas urbanas, mientras que el restante 40% lo hace en zonas rurales. La ZMT incluye 9
municipios conurbados: Toluca, Metepec, Lerma, San Mateo Atenco, Ocoyoacac,
Otzolotepec, Xonacatln, Zinacantepec y Almoloya de Jurez, con una superficie de
1,336.50 km, ocupando el 50.06% de la regin. 4
En el contexto regional y el sistema de ciudades, la ZMT es la quinta ms pobladas del
pas 5. Esto ubica la importancia de su desarrollo como estratgico debido a que su
actividad aporta a la riqueza del pas en un sentido amplio: econmicamente es ms
competitiva que otras regiones y cuenta con diversos elementos que la hacen de forma
potencial significativamente ms competitiva. Adems, su tamao condiciona la magnitud
de su aportacin econmica nacional. En cuanto a infraestructura y equipamiento se da un
impacto no slo a una gran cantidad de poblacin sino que su cobertura es regional.
Adicionalmente, esta como otras ciudades, representa una concentracin de opciones de
empleo, educativas, ambientales, de salud, de transporte, de infraestructura, culturales,
deportivas y de equipamiento en general, que la convierten en una alternativa atractiva
para habitar.
La influencia e interaccin regional de la ZMT se tiene a varias escalas. En primer lugar, su
cercana con la Zona Metropolitana del Valle de Mxico (ZMVM), representa
oportunidades y mercados as como elementos de complementariedad. Incluso, en
algunos casos poblacin de recursos medios y altos ha optado por establecer su residencia
en la ZMT y particularmente en Metepec, an cuando su actividad econmica principal se
desarrolla en la ZMVM. Esta proximidad tambin implica competencia por algunos
recursos como el agua, y riesgos asociados a la potencial conurbacin entre ambas zonas
metropolitanas.
En segundo lugar, la ZMT es el centro de servicios y actividades de alta jerarqua en el
poniente del Estado de Mxico, siendo tres sus zonas de influencia, regin norte del
Estado (Atlacomulco, zona 2); poniente (Valle de Bravo, zona 5) y sur (Ixtapan de la Sal
hasta los lmites con Guerrero y Michoacn, zona 4), como se muestra en la siguiente
imagen.
54
55
En su contexto local, Metepec est conformado por seis zonas identificables por su grado
de homogeneidad en la dinmica urbana.
La primera es el centro fundacional del municipio, a partir del cual fue desarrollndose la
cabecera municipal y hacia su periferia. Conformado por una estructura urbana reticulada
y donde inicialmente se llevaban a cabo la mayora de las actividades comerciales y
pblicas. Actualmente se concentran en l una gran cantidad de servicios de la
administracin pblica local, as como la oferta turstica y artesanal ms importante del
municipio. Su principal comunicacin con el resto del territorio municipal es a travs de
Avenida Estado de Mxico, su par vial Paseo San Isidro y la Avenida Comonfort.
La segunda se desarrolla a partir de la conexin con el municipio de Toluca y del Paseo
Tollocan (antes corredor TolucaLerma). Esta zona se define como un rea de desarrollo
habitacional consolidada y prcticamente sin opciones de nuevo crecimiento, salvo baldos
urbanos; abarca el rea que se ubica en el lmite norponiente con el municipio de Toluca,
desde la Avenida Heriberto Enrquez hasta la avenida Pilares y al sur el lmite con la
Avenida Leona Vicario y la Avenida de las Palmas y Camino Real a San Felipe. Esta zona se
encuentra vinculada tanto con el municipio de Toluca como con el resto del territorio
municipal a travs de la Vialidad Metepec-Tenango, la Av. Ignacio Comonfort, la Avenida
Pilares, Paseo Tollocan y la Avenida Solidaridad las Torres. Se encuentra altamente
consolidada, tiene una estructura urbana clara hacia adentro de sus colonias, sin embargo
existe desconexin en la estructura vial que las comunica.
La tercera se ubica a lo largo de la vialidad MetepecTenango y comprende la zona
comercial a lo largo de sta desde el cruce con Avenida Leona Vicario hasta la Avenida de
las Palmas y Camino Real a San Felipe, al poniente con la prolongacin Guadalupe Victoria,
y al oriente la prolongacin Cinco de Mayo. En ella se localizan los principales
equipamientos comerciales y de servicios, as como educativos privados de nivel medio y
superior. Estos equipamientos juegan un papel fundamental por tener caractersticas
especficas que escasamente se encuentran en otras partes de la Regin Metropolitana.
Esta zona tiene un potencial de crecimiento y consolidacin importantes,
fundamentalmente en cuanto a su vocacin comercial y de servicios.
La cuarta comprende desde la Avenida Adolfo Lpez Mateos hasta el lmite municipal
poniente, y desde Paseo Tollocan hacia el sur hasta la Avenida Estado de Mxico. Esta
zona se caracteriza por tener un grado incipiente de consolidacin y grandes zonas con
potencial de crecimiento, pues en su mayora cuentan con redes primarias de
57
59
Poblacin Total
206,005
164,182
8,112
7,923
7,397
5,791
3,297
3,076
2,701
1,417
581
507
463
377
98
83
Porcentaje
100.00
79.69
3.93
3.84
3.59
2.81
1.60
1.49
1.31
0.68
0.28
0.25
0.22
0.18
0.047
0.040
Habitantes
181
840
1,088
1,417
9,074
29,223
164,182
206,005
Porcentaje
0.087
0.40
0.52
0.68
4.40
14.18
79.69
100.00
Referente a las actividades econmicas, se identific que localidades como San Bartolom
Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel Totocuitlapilco, San Lucas Tunco
San Gaspar Tlalhuelilpan y San Sebastin realizan actividades primarias, que corresponden
al casi 2% que el Censo de 2000 registr para la Poblacin Ocupada en el municipio
correspondiente a ese sector (Cuadro 14).
6 Segn el INEGI, se consideran localidades urbanas aquellas que tengan una poblacin mayor a 2,500 habitantes, y menos a 2,500 son
rurales.
60
Cabe destacar que en las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom
Tlaltelulco y San Miguel Totocuitlapilco se desarrollan actividades del sector secundario,
como la elaboracin de ladrillos y la extraccin de arena para la construccin.
Sin embargo, tanto los Censos Econmicos de 2004 como el Censo de Poblacin y
vivienda de 2000 ubican al sector terciario como el predominante, oscilando su
representacin entre 65% y 88%, lo cual se hace patente dada la gran cantidad de
comercio y oficinas que existen bsicamente en la cabecera municipal y en las localidades
ubicadas al norte y centro del municipio.
Por lo anterior, se aprecia la tendencia hacia la Terciarizacin de la economa y la marcada
concentracin de mano de obra para las actividades del comercio y servicios.
2.3.3. Crecimiento Histrico.
El primer asentamiento registrado en Metepec se ubica en la poca preclsica, en el Siglo
VII, siendo los grupos Matlazincas los primeros en asentarse, en lo que actualmente se
conoce como Cerro de los Magueyes 7.
El primer asentamiento espaol, de acuerdo a la traduccin del Cdice de Metepec, se
sita en el ao 1526, con el nombre de San Juan Bautista Metepec, derivado de la llegada
de los frailes franciscanos, a partir del cual se puede identificar la traza caracterstica de los
primeros asentamientos hispanos en Amrica.
La declaracin como municipio de San Isidro Metepec lleg en 1821, mientras que el
asentamiento urbano ocupaba apenas unas cuantas hectreas. En el ao de 1848, a la
ciudad de Metepec se le concedi el ttulo de Villa por ser lugar de paso de
abastecimiento en la ruta del valle agrcola de Tenango del Valle, Tenancingo y de los
poblados mineros ubicados al sur, como es el caso de Calimaya.
La comunicacin entre la capital estatal y el municipio de Metepec fue mejorada con la
introduccin del tren Toluca-Metepec a principios del siglo XX, contribuyendo al
crecimiento de los asentamientos en el municipio, sobre todo en el centro histrico.
El crecimiento de los asentamientos en Metepec comenz a acentuarse en el siglo XX
entre otros factores por la introduccin del tren Toluca Metepec, que mejor la
comunicacin entre la capital del Estado y el municipio. Sin embargo, su carcter rural se
conserv hasta la dcada de los aos sesenta, cuando se comenzaron a construir grandes
fraccionamientos habitacionales en la zona norponiente que convirtieron a Metepec en un
municipio mayoritariamente suburbano, con la mayora de su poblacin asentada en
localidades urbanas. Adems, en esa dcada se presenta un proceso de reconfiguracin
municipal, a partir de la construccin de Paseo Tollocan.
7
61
1970-1980
1980-1990
Fraccionamientos autorizados
Los Pilares
Fuentes de San Gabriel
Unidad Victoria
Xinantcatl
San Carlos
Izcalli Cuauhtmoc
La Virgen
Juan Fernndez Albarrn
Izcalli Cuauhtmoc II
Izcalli Cuauhtmoc III
Residencial Las Fuentes
Infonavit San Francisco
Izcalli Cuauhtmoc IV
La Asuncin
Las Marinas
Izcalli Cuauhtmoc V
Las Margaritas
La Pilita
Las Hortalizas
San Javier
Ao de autorizacin
1960
1968
1968
1971
1971
1972
1972
1973
1974
1975
1975
1978
1979
1980
1981
1982
1985
1985
1985
1987
62
63
El rpido proceso de urbanizacin resulta muy intenso a partir de esta dcada, siendo
estos cambios ms notorios a partir de 1980, ao en el cual su crecimiento poblacional se
eleva considerablemente, mayoritariamente en localidades urbanas (68.4%), aumentando la
densidad a 1229 hab/km2. Para esta dcada, el rea urbana se increment
significativamente, ya que pas de 462 hectreas a 1,053 hectreas, es decir se
incorporaron 591 hectreas ms de suelo productivo agrcola a uso urbano; esto debido
en gran medida por la recepcin de las emigraciones producto del terremoto de la ciudad
de Mxico en 1985, ocupando la parte norte y poniente de la Cabecera Municipal, y en
menor medida la parte sur oriente.
En 1990 el rea urbana del municipio comprenda 1,953 hectreas, con 900 nuevas
hectreas respecto a 1980, aumentando el 53.91 % entre 1980 y 1990. Es as que para este
ao, la poblacin urbana alcanz el 95.3%, con 116 mil habitantes en la cabecera municipal
y para una densidad de 2077 hab/km2 en el municipio.
As, se consolida el proceso de conurbacin con Toluca, debido al fuerte crecimiento
econmico y fsico-espacial. En este sentido, la expansin del rea urbana de Metepec se
une con la de la ciudad de Toluca a travs de Vialidad TolucaTenango, Benito Jurez y
Paseo Tollocan, as como con el municipio de San Mateo Atenco a travs de la Avenida
Solidaridad las Torres y Paseo Tollocan.
Este comportamiento continu hasta el ao 2000, cuando Metepec reporta una superficie
de suelo urbano de 3,292.37 hectreas. Finalmente en el 2010, la cantidad de suelo urbano
se ubic en 3,941 hectreas, reservando para actividades agrcolas 2,106 hectreas,
principalmente en la zona suroeste del municipio, alrededor de los ejidos de San Miguel
Totocuitlapilco y San Sebastin y San Lucas Tunco. Para este ao el municipio de Metepec
tiene un total de 218,657 habitantes, predominando la poblacin asentadas en localidades
urbanas (Ver plano D-3A Estructura Urbana Actual).
La dinmica de crecimiento del municipio es alta, dado que presenta patrones de
ocupacin de suelo muy intensos y una integracin fsica y funcional con los municipios de
Toluca y San Mateo Atenco, as como con Calimaya, Chapultepec y Mexicaltzingo en la
parte sur. Adems, Metepec representa un centro nodal a nivel regional y estatal.
Cuadro 22. Crecimiento Urbano Municipal, 1970-2010.
Ao
Poblacin
Densidad en el rea
urbana (hab/ha)
1970
1980
1990
1995
2000
2005
2010
31,724
83,030
140,268
178,096
194,463
206,005
218,657
462
1,053
1,953
2,479
3,292.37
3,563.49
3,941.87
69
79
72
72
59
58
55
64
6,751.89
FUENTES: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010.
CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao.
CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios
Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
NOTA: El rea considerada como urbana entre 1990 2000 abarca zonas con urbanizacin incipiente que fueron incorporadas en
versiones anteriores de los planes como reas urbanizadas.
65
FUENTE: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010.
NOTA: El crculo representa la totalidad del rea municipal.
Superficie (Ha.)
Porcentaje
Urbano
Agrcola
Minas
Parque
Riesgo
Humedales
Otros usos
Suma
3,941.87
2,106.51
133.00
113.50
242.63
178.90
35.48
6,751.89
58.39%
31.20%
1.97%
1.68%
3.59%
2.65%
0.51%
100.00%
66
MENOS DE 1 VIV/HA
ENTRE 1 Y 20 VIV/HA
ENTRE 20 Y 35 VIV/HA
ENTRE 35 Y 55 VIV/HA
ENTRE 55 Y 70 VIV/HA
ENTRE 70 Y 100 VIV/HA
Fuente: Elaboracin propia con base en SCINCE por reas Geoestadsticas Bsicas (AGEBs) 2005.
69
Total de
viviendas
3,244,378
50,041
Agua potable
Energa elctrica
Drenaje
2,864,729
45,973
3,038,513
46,727
2,851,937
46,472
71
Social
progresiva
Inters social
Popular
Media
Residencial
alto
Residencial
363
356
347
335
319
300
276
248
215
176
129
73
5
156
153
149
144
137
129
119
107
93
76
56
31
2
280
276
269
259
247
232
214
192
167
136
100
56
4
277
272
265
255
243
229
211
190
164
134
98
56
4
133
131
127
123
117
110
101
91
79
65
47
27
2
328
322
314
303
289
271
250
225
195
159
117
66
5
3,143
1,352
2,431
2,398
1,152
2,844
13,320
Fuente: Softec (2007), Estimacin de la demanda de vivienda en los municipios del Estado de Mxico, Mxico.
Dado este escenario, ser necesario reorientar la poltica para crear oferta que privilegie a
la poblacin de Metepec, evitando una migracin acelerada y una sobredemanda de
vivienda que presiona para la dotacin de infraestructura y servicios, al mismo tiempo que
procurar que estos se transformen en una fuente de financiamiento para el municipio.
Es necesario que la oferta de tierra y vivienda se oriente a las diversas capacidades de
ingreso.
2.3.7. Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares.
El rgimen de la tenencia de suelo en el rea que comprende el municipio de Metepec, se
clasifica en cuatro tipos: propiedad privada, propiedad pblica municipal, propiedad pblica
estatal y social (ejidal y comunal). (Ver plano D-4 Tenencia de la Tierra).
La tenencia privada cuenta con 5,410.39 hectreas, de la superficie total del territorio,
correspondiente a reas habitacionales, conjuntos urbanos, y fraccionamientos ya
consolidados, as como reas de servicios, en particular centros comerciales y
equipamientos. Una proporcin significativa de los terrenos se encuentra balda, en las
reas ya consolidadas, con procesos especulativos, algunos de stos con tenencia precaria,
es decir, sin documentos que acrediten la propiedad.
72
Superficie
total (has)
Superficie
parcelada
(has)
Superficie de
asentamientos
humanos
(has)
Superficie de
uso comn
(has)
136.95
98.4929
33.4249
2.3943
270
272.8947
121.8481
121.8481
S
Dominio pleno
336.87
149.10
127.1523
Dominio pleno
26.8114
20.1200
20.1200
3.2808
406.9087
345.3618
61.5468
Villa de Metepec
S
Dominio pleno
390.8000
390.8000
Dominio pleno
San Jernimo
Chicahualco
No disponible
No disponible
No disponible
No disponible
No disponible
Nombre
San Miguel
Totocuitlapilco
(comunidad
agraria)
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar
Tlalhuelilpan
San Miguel
Totocuitlapilco
San Salvador
Tizatlalli
San Sebastin y
San Lucas
Fuente: Padrn e historial de ncleos agrarios del Registro Agrario Nacional, Mxico, consultado en 2010.
Nota: La informacin presentada en este cuadro y la proporcionada por INEGI no es idntica, porque aparentemente fueron
descontadas las reas parceladas con dominio pleno.
Estos representan 1,323.75 hectreas 10, de las cuales 63.95 son de uso comn, 1,011.45
son rea parcelada y 248.37 son zona urbanoejidal. De acuerdo a la Ley Agraria,
solamente las reas parceladas, de ser sujetas al Procede, pueden adquirir los ejidatarios el
dominio pleno y, en su caso, ser sujetas a enajenacin a particulares y el Estado o el
municipio podra ejercer el derecho de preferencia que contempla la propia Ley Agraria.
En aquellas de uso comn se est a lo sealado por el artculo 75 de la Ley Agraria, que
establece mecanismos de asociacin.
En la mayor parte de estos ncleos se han presentado procesos irregulares de
poblamiento, y siete de ellos ya cuentan con elaboracin de cartografa bsica para su
titulacin parcelaria.
En los ejidos con dominio pleno las parcelas individualizadas en muchos casos han sido
comercializadas y han correspondido a procesos de construccin de vivienda media y
popular; en otros casos, por su superficie, han sido destinados a pequeos conjuntos de
vivienda.
10
73
74
En aos recientes se realiz un catlogo del patrimonio histrico y artstico del municipio,
incluyendo inmuebles religiosos y civiles del siglo XVI al siglo XX. Es necesario poner en
valor este patrimonio. La traza del centro histrico es una traza tradicional en damero
ortogonal norte-sur, concentrndose la mayor parte del patrimonio en la zona norte y
poniente del cerro de los Magueyes, teniendo como lmite al norte el paseo de San Isidro;
dicha traza se prolog hacia el norte hasta Leona Vicario, al oriente hasta primero de
mayo, y al poniente hasta Melchor Ocampo, mantenindose la traza histrica. Esta zona ha
sido el elemento estructurador de Metepec, y de l se han derivado algunas vialidades
radiales a l como la Vialidad Metepec, Jurez, Morelos, Independencia, Comonfort, Ro
Lerma y Estado de Mxico.
La preservacin de la traza histrica y su puesta en valor genera una centralidad en la que
pueden fomentarse usos culturales, comerciales-artesanales y tursticos, en complemento
a la habitacin; al mismo tiempo que impulsar su aprovechamiento para dotar de espacios
aptos para la prestacin de servicios pblicos.
2.3.9. Principales Tipos y Fuentes de Contaminacin.
En el municipio se presentan diferentes formas de contaminacin al suelo, al agua y al aire;
originado principalmente por el acelerado proceso de urbanizacin que ha experimentado
desde hace algunas dcadas.
En materia del recurso hdrico, uno de los principales problemas es que en algunas
localidades como San Lucas Tunco se vierten aguas residuales en canales.
Asimismo, algunas corrientes de agua son utilizadas como colectores de aguas residuales y
vertederos de residuos domsticos y desechos slidos, obstaculizando el cauce de los
mismos; tal es el caso del Arenal. Es importante resaltar que actualmente el ro Lerma,
cuyo cauce pasa por Metepec en uno de sus tramos, presenta serios problemas de
contaminacin, pero su saneamiento rebasa la competencia municipal.
75
11
12
CONAGUA, Subdireccin General Tcnica, Gerencia de Aguas Subterrneas, 2008. Tabla maestra de acuferos.
Ibidem.
76
77
Uso
No.
Pozos
Aprovechamiento
titulo m3/ao
08MEX105409/12IMGE99
Mltiple
9,800
08MEX107403/12APGE04
Agrcola
252,000
08MEX105873/12APGE99
Agrcola
16,950
08MEX105802/12AMGE99
Agrcola
291,600
5MEX100132/12AMGR94
Agrcola
186,000
5MEX100135/12AMGR94
Agrcola
103,850
08MEX107483/12CMDL08
Domestico
1,153,035
5MEX101752/12FCGE96
Industrial
5MEX101791/12FMGE96
Industrial
4,320
08MEX103564/12IMGE98
Mltiple
367,359
08MEX107138/12ICGE04
Mltiple
08MEX107157/12IQGE04
Mltiple
5MEX101744/12HMGE96
Pblico urbano
48,650
08MEX106803/12HMGE00
Pblico urbano
45,625
08MEX105988/12HMGE00
Pblico urbano
250,937
08MEX105991/12HMGE00
Pblico urbano
205,312
08MEX105922/12HMGE00
Pblico urbano
512,460
08MEX105984/12HMGE00
Pblico urbano
273,750
08MEX105992/12HMGE00
Pblico urbano
228,125
08MEX107411/12HMGE04
Pblico urbano
140,000
5MEX101981/12HMGE97
Pblico urbano
125,000
Titular
Volumen
de
descarga
78
Uso
No.
Pozos
O. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103012/12HMGR97
Pblico urbano
1,661,818
O. P. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103013/12HMGR97
Pblico urbano
3,417,786
O. P. D. A. P. A. S. Metepec
08MEX103014/12HMGR97
Pblico urbano
5,706,079
O. P. D. A. P. A. S. Metepec.
08MEX103015/12HMGR97
Pblico urbano
5,775,560
08MEX105924/12HAGE99
Pblico urbano
08MEX104617/12HMGE99
Pblico urbano
160,143
08MEX102728/12HMGE97
Pblico urbano
1,314,000
08MEX102941/12HMGE97
Pblico urbano
136,875
08MEX101926/12EMGR00
Servicios
585
5MEX300141/12EMGE68
Servicios
46,800
08MEX102727/12EHGE97
Servicios
69,300
5MEX100978/12ECGE95
Servicios
08MEX107113/12ECGE01
Servicios
08MEX107126/12EQGE04
Servicios
5MEX101739/12EMGE96
Servicios
08MEX107499/12EGDL08
Servicios
08MEX107408/12ECGE04
Servicios
Titular
Total
Aprovechamiento
titulo m3/ao
Volumen
de
descarga
30,052
31.50
23.00
0.40
35,000
68
22,568,771
55
CONAGUA, Base de datos del Registro Pblico de Derechos de Agua, Mxico 30 de junio de 2010.
La capacidad de extraccin concesionada a los pozos con uso pblico urbano, representa
el 88.8%, con 20032,172 m3 al ao. Esto quiere decir que de acuerdo con la poblacin
estimada para Metepec en el ao 2010 -218,657 habitantes- y una explotacin al 100% de
79
Denominacin
Horas que
trabajan al da
Gasto de
litros por
segundo
Longitud de
columna
(metros)
Extraccin
diaria1
Guerrero
23.81
11.70
61
1,002.88
Matamoros
19.77
33.72
131
2,399.92
La Pila
21.65
47.71
46
3,718.52
23.58
35.52
77
3,015.22
15.90
23.65
84
1,353.73
Issemym La Providencia
10
13.79
75
496.44
Izcalli Cuauhtmoc V
12.03
48.33
93
2,093.08
Izcalli Cuauhtmoc IV
23.97
28.18
118
2,431.71
11
Las Marinas
24
12
99
1,036.80
12
Casa Blanca
23.84
27.68
110
2,375.61
13
Pilares
19.87
31.9
93
2,281.87
15
Tollocan II
3.58
20
69
257.76
16
Francisco I. Madero
15.1
25
77
1,359.00
17
La Asuncin
21.9
28.3
69
2,231.17
18
La Virgen
23.97
9.27
42
799.93
20
San Sebastin
17.45
16.5
92
1,036.53
21
17.52
14.79
67
932.83
22
La Vialidad
23.23
34.78
100
2,908.58
23
Las Amricas
24
36.4
136
3,144.96
24
Las Haciendas
23.97
19.80
130
1,708.58
25
20.32
30
135
2,194.56
26
Las Palomas
24
31.43
n.d.
2,715.55
28
Xinantcatl
24
19.16
190
1,655.42
30
San Carlos I
24
18.6
n.d.
1,607.04
32
22.71
24.38
84
1,993.21
33
San Carlos II
22.65
19.26
70
1,570.46
34
La Hortaliza
6.8
60
195.84
80
Denominacin
35
Lzaro Crdenas
36
Horas que
trabajan al da
Gasto de
litros por
segundo
Longitud de
columna
(metros)
Extraccin
diaria1
11.75
55
253.80
Codagem
9.87
19.25
40
683.99
37
Suroeste
23.71
80
512.14
38
18.45
27.5
110
1,826.55
39
Residencial La Providencia
24
11.5
83
993.60
40
24
6.5
99
561.60
41
40
100
432.00
42
La Cofrada
150
43
Rancho La Luz
150
44
Torrecillas
28
150
302.40
pozos1
54,083.28
pozo2
1,545.24
agua3
16,997.60
pozos4
71,080.88
325.08
211.30
Fuente: Elaboracin propia con base en informacin proporcionada por el Organismo de Agua del municipio de Metepec.
1. Se calcul a partir de las horas que trabaja cada pozo al da y el gasto en litros por segundo.
2. Se refiere a los 35 pozos registrados en el cuadro con actividad
3. De acuerdo con los registros del organismo de agua, existen 11 pozos controlados por Comits de agua.
4. Se refiere a los 35 pozos con actividad y 11 de los comits.
5. Se tom como referencia la poblacin estimada para 2010, de 218, 657 habitantes.
6. Se descont la estimacin del municipio con un 35% de fugas.
Nota: No fue posible comparar y conciliar la informacin de los dos cuadros anteriores dado que no existe suficiente informacin.
En el cuadro anterior se ha hecho una estimacin del agua extrada por habitante al da,
que es de 325 litros, as como un clculo del agua que realmente se entrega a cada
poblador, aproximadamente 211 litros. Estos parmetros indican dos cuestiones: a) las
fugas en el municipio son muy significativas; b) el gasto promedio se encuentra por encima
de algunos referentes convencionales que marcan un consumo de 150 litros por habitante
al da.
El organismo de agua del municipio cuenta con 30 tanques de almacenamiento con la
siguiente denominacin y capacidades:
Cuadro 29. Capacidad de almacenamiento de agua en tanques, 2010.
No.
08-1
08-2
9
11
15
16
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Tanques
Denominacin
Izcalli I
Izcalli II
Izcalli IV
Las Marinas
Tollocan II
Fco. I. Madero
Cap.
270
222
207
18
16
57
81
Tanques
Denominacin
La Virgen
San Sebastin
Las Haciendas
San Javier
Xinantcatl
Juan Fernndez Albarrn
San Carlos I
San Gabriel
San Carlos II
Lzaro Crdenas
Res. La Providencia
Las Margaritas
Luisa Isabel Campos
Los Cedros
Ocotitln
Jorge Jimnez Cant
Infonavit San Francisco
Rancho San Lucas
Issemym La Providencia
La Pila
La Asuncin
La Hortaliza
Codagem
Isidro Fabela
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Acero
Acero
Concreto
Concreto
Acero
Cap.
91
47
20
57
273
43
33
104
61
144
46
23
98
20
15
30
158
117
62
171
162
79
43
104
2 686 m3
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Metepec (APAS). 2010
No.
15
40
3
R-1
R-1a
R-2
R-4
R-5
R-6
R-7
R-8
R-9
R-10
R-11
R-12
R-13
R-14
Concreto
Piedra
Concreto
Concreto
Piedra
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Concreto
Cisternas
Denominacin
Tollocan II
Sn. Bartolom Tlaltelulco
Cisterna Cerro de los Magueyes
Las Margaritas
La Loma
Los Cedros
Jorge Jimnez Cant
Infonavit San Francisco
Rancho San Lucas
Issemym La Providencia
La Pila
Arcos I
Arcos II
La Asuncin
La Hortaliza
CODAGEM
Isidro Fabela
Cap.
788
214
2,500
272
72
204
41
454
459
716
1,046
29
29
609
214
308
346
8,427 m3
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Metepec (APAS). 2010
82
Piedra
Concreto
Concreto
Tanques superficiales
Denominacin
Los Tejocotes
Ocotitln
Concreto
Cap.
72
55
80
207 m3
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Metepec (APAS). 2010
83
84
6.
7.
8.
9.
Localizacin
Las Jaras
Canal El Jagey
Canal Insurgentes
Canal Camino a San
Gaspar
Canal CONALEP
Canal de la Eta
Calle /sitio
Longitud
aproximada
KMS.
0.8
Bo. De Guadalupe
Calle del Jagey al Ro
Lerma
Prolongacin Insurgentes
2.7
0.6
Calle 16 de Septiembre
Entre San Miguel y San
Gaspar
Del Puente a las Jaras
1.5
1.5
1.5
4.6
Caja
85
Localizacin
Canal 2 de abril
10
Camino Ancho
11
Francisco I, Madero
Canal de la Mancha
12
14
15
16
17
18
San Carlos
19
San Miguel
Totocuitlapilco
13
Calle /sitio
De rbol de la Vida a la
Calle CONALEP
Calle Camino Ancho
Calle Frontera Venustiano
Carranza
Av. Estado de Mxico
entre Sauces
Longitud
aproximada
KMS.
desarenadora
0.8
2.0
1.3
1.8
Calle de Hidalgo
0.7
Canal El Arenal
Canal El Arenal
Canal Panam
Canal San Gaspar 2 Ros
Colector San Carlos
Norte
Canal de GuerreroHidalgo
7.0
6.8
1.5
0.8
Las Torres
1.0
Guerrero
3.7
Total
40.55
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Metepec (APAS). 2010
Cabe mencionar que en todos ellos se vierten igualmente aguas domsticas y pluviales, y
las descargas de aguas industriales son marginales.
La Comisin del Agua del Estado de Mxico, (CAEM) administra tres colectores en el
municipio de Metepec, el primero es el colector Tollocan que tiene un trayecto paralelo al
Paseo Tollocan con dimetros de 138 y 122 centmetros; el segundo tiene un trayecto
sobre la Avenida Solidaridad-Las Torres con un dimetro de 107 centmetros; estos dos
con sentido poniente-oriente y el tercero que es el Interceptor Tecnolgico con sentido
sur- norte y un dimetro de 122 centmetros, mismo que conecta los dos primeros
descritos.
El municipio de Metepec controla y administra el colector San Carlos-Norte que tiene su
origen en la Avenida Solidaridad Las Torres y Jos Mara Morelos, con un sentido de
descarga hacia el oriente sobre la misma avenida Las Torres y dimetros que van en
aumento de los 61, 91 y 183 centmetros descargando en el Canal Panam a cielo abierto
hasta el Ro Lerma; se tiene tambin el Canal San Carlos-San Salvador en el mismo sentido
poniente-oriente en Jos Mara Morelos en la parte sur del Club de Golf San Carlos, con
una trayectoria irregular que cruza las colonias La Gavia, Fraccionamiento Infonavit San
Francisco y San Salvador Tizatlalli hasta la Avenida Tecnolgico con dimetros que varan
entre los 45, 61, 91, 122, 138 y 152 centmetros. Otro colector del cual no se tiene
nomenclatura es el que inicia en la colonia Jess Jimnez Gallardo en direccin al oriente y
que corre por Leona Vicario cruzando el Barrio de Coaxustenco, el conjunto habitacional
A. Molina Enrquez y la Unidad Infonavit San Jos La Pila hasta verter sus aguas en el canal
a cielo abierto San Isidro.
86
De igual manera se tiene el colector Las Jaras que viene del municipio de Toluca y que
inicia en Metepec a partir de la Avenida Heriberto Enrquez por el trazo de la calle
Uruapan hasta la Vialidad Metepec-Tenango con un dimetro de 107 y 183 centmetros,
contina por el trazo del Paseo San Isidro tomando el nombre de Colector San Isidro, con
un dimetro de 244 centmetros, hasta conectarse con el Colector Estado de Mxico, el
cual se conecta con una caja derivadora ubicada en la Avenida Estado de Mxico y el
Libramiento Sur Bicentenario, de donde una parte de las aguas residuales van a la planta
de tratamiento SEDAGRO I y el resto contina sobre la Avenida Estado de Mxico hasta
la siguiente caja derivadora ubicada en la misma avenida y 16 de septiembre, a partir de
donde inicia un trayecto en direccin sur, hasta conectarse con el canal a cielo abierto San
Gaspar.
Otro canal de menor seccin es el Canal Sauces que inicia en el Barrio de San Miguel en la
Ciudad Tpica de Metepec, cruzando las instalaciones de SEDAGRO hasta verter en la
planta de tratamiento SEDAGRO I.
Como parte este sistema de canales y colectores se identifican el Canal San Lorenzo el
cual inicia en la parte sur de las instalaciones de SEDAGRO conectando ms adelante en el
Canal San Gaspar, de igual forma el Canal San Miguel que inicia en el Pueblo de San Miguel
Totocuitlapilco hasta la colonia lvaro Obregn donde toma el nombre de canal Ro
Nazas y que conecta con el arroyo El Arenal.
Para el desalojo de aguas residuales de los pueblos de San Sebastin y San Lucas Tunco en
el sur-oriente del municipio, se tiene el canal El Jagey de 2 metros de seccin y el Canal
Insurgentes de 3 metros de seccin.
El desarrollo anterior describe los principales canales y colectores del municipio en el
sentido oriente-poniente, sin embargo existen una serie de sub-colectores, con diferentes
secciones y dimetros que se conectan a sta red sanitaria.
En el municipio existen dos plantas de tratamiento, una ubicada en el Parque Las Pilitas en
San Jos La Pila, la cual esta fuera de funcionamiento y la planta de nombre SEDAGRO I
ubicada sobre el Libramiento Sur Bicentenario, que funciona con el sistema de lodos
activados y que opera al 30% de su capacidad.
El Gobierno Estado de Mxico a travs de la Secretara de Desarrollo Metropolitano,
opera un fondo para proyectos especficos, para Metepec se tiene aprobado el proyecto y
construccin del Interceptor Pluvial Metepec-Poniente como parte del mejoramiento del
sistema de drenaje y alcantarillado municipal.
Por otro lado, en el territorio municipal se tienen identificadas varias zonas donde se
presentan inundaciones de consideracin, sobre todo en la temporada de lluvias. Estos
eventos son causados principalmente por el taponamiento con basura del sistema y en
87
88
3. Las aguas pluviales cuentan con el interceptor Metepec poniente que concluye en
el vaso regulador con una superficie de 4.01 hectreas ubicado en el ejido Santa
Mara Magdalena Ocotitln. Este sistema debe complementarse para contar con la
infraestructura suficiente que permita llevar las excedencias para su tratamiento en
las zonas del sur-oriente del municipio, entre el canal de San Gaspar y el Arroyo
del Arenal y que permita su reuso para riego de acuerdo a la calidad del efluente,
as mismo que evite volmenes adicionales en la red de drenaje y que su caso
impacte en inundaciones en diversos puntos del municipio.
4. El tratamiento de aguas residuales es marginal, por lo que deber incrementarse
para lograr el reuso del recurso en el mediano plazo.
5. La capacidad de captacin de la infraestructura sanitaria se puede ver rebasada a
consecuencia de la falta de separacin del agua pluvial y el agua servida, y por la
falta de dotacin de nuevos tramos en la red.
2.4.3. Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area.
La conectividad de Metepec con la regin centro y con el resto del pas se define a nivel
regional con el sistema que conecta a la Zona Metropolitana de Toluca. En primer trmino
est el sistema carretero: al oriente de la Zona Metropolitana se encuentra la autopista
Mxico- Toluca, al Sur la Carretera Toluca-Metepec-Tenango; al norte la carretera
Toluca-Atlacomulco-Morelia-Guadalajara y el libramiento norponiente que comunica
Lerma-Zitcuaro; al poniente la carretera Toluca-Amanalco de Becerra-Valle de Bravo y la
carretera Toluca- Temascaltepec; y al nororiente la carretera libre Toluca-Naucalpan.
Asimismo, actualmente se encuentra en proceso de construccin la carretera Lerma-Tres
Maras que comunicar el sur del Estado de Mxico con el Valle de Toluca, que cruza el
oriente de Metepec y permitir la conexin con el Libramiento norponiente, mencionado.
En cuanto a la conectividad ferroviaria, slo existe una va que corre por la zona
Metropolitana de Toluca y conecta hacia el oriente con la Ciudad de Mxico, el Estado de
Puebla, el Estado de Veracruz hasta el Golfo de Mxico; y hacia el norte se bifurca en el
lmite de Michoacn y Guanajuato, donde hacia el poniente lleva hasta el puerto de Lzaro
Crdenas, Michoacn en el Ocano Pacfico; y hacia el norte hasta Nuevo Laredo, a la
frontera con Estados Unidos. Su uso es nicamente para transporte de carga.
Finalmente, la infraestructura area se encuentra ubicada en la parte nororiente, y da
servicio no slo a nivel metropolitano, sino incluso a nivel regional como aeropuerto
alterno y complementario al de la Ciudad de Mxico. Cuenta con servicio para transporte
de carga y pasajeros y sus destinos son tanto nacionales como internacionales. Tiene 125
vuelos diarios13.
13
89
El AIT ha presentado en los ltimos aos un proceso de crecimiento impulsado por los
Gobiernos Federal y Estatal y ha generado 4,500 empleos entre directos e indirectos y ha
contribuido a detonar la actividad empresarial y comercial de la regin. Asimismo, ha
atrado la atencin de una importante clientela radicada en la Ciudad de Mxico que usaba
el AICM y que ahora encuentra una atractiva alternativa para volar desde Toluca. Cabe
sealar que el crecimiento registrado en los ltimos aos, es de 2.2 millones de pasajeros
anuales en 2006; 3.3 millones de pasajeros en 2007 y de 4.1 millones en 2008. Lo anterior,
lo coloca entre los primeros cinco aeropuertos del pas. Con la infraestructura actual: un
edificio de 28 mil 300 metros cuadrados, un estacionamiento para ms de dos mil
vehculos y una plataforma con capacidad para recibir hasta 26 aeronaves, el AIT ofrece
una capacidad instalada para atender hasta ocho millones de pasajeros anuales14.
14
90
municipio de Calimaya, pasando por la zona de minas de San Miguel Totocuitlapilco. Esta
calle actualmente es poco legible y se encuentra subutilizada como eje estructurador, a
pesar de contar con diversas condiciones que le permitiran asumir dicha funcin.
El cuarto eje estructurador norte-sur es avenida Tecnolgico y va desde Paseo Tollocan
hasta la avenida Estado de Mxico, y contina como el Libramiento Jos Mara Morelos y
Pavn, hasta su interseccin con la carretera Metepec-Tenango, entre San Lorenzo
Coacalco y San Miguel Totocuitlapilco.
Se ha identificado la necesidad de contar con un quinto eje estructurador norte-sur en el
oriente del municipio, que permita conectar desde Paseo Tollocan a partir del inicio de
avenida Solidaridad las Torres en San Mateo Atenco, hacia el sur con avenida Estado de
Mxico, continuando por San Gaspar, San Sebastin y hacia el municipio de Chapultepec.
Este eje aprovechara la calle existente de 20 de noviembre. Adems, tomara el sentido
oriente poniente con el proyecto del Circuito Metropolitano exterior, para conectar hasta
el libramiento sur bicentenario.
Por otro lado, en el sentido oriente-poniente se identifica un primer eje estructurador en
la calle Leona Vicario a partir de Vicente Guerrero (eje estructurador norte-sur) hasta la
vialidad Metepec-Tenango, continuando como calle Ceboruco hasta la prolongacin
Heriberto Enrquez, (lmite poniente del municipio).
El segundo eje estructurador oriente-poniente es Paseo San Isidro en su bifurcacin de
avenida Estado de Mxico a la altura de Televisin Mexiquense hasta la carretera
Metepec-Tenango, y que cruza la Ciudad Tpica de Metepec, continuando a partir de este
punto con el nombre de Uruapan hasta la prolongacin Heriberto Enrquez.
El tercer eje estructurador oriente-poniente es la calle Jalisco que inicia de manera
incipiente a partir de Avenida Chapultepec, (lmite oriente del municipio), convirtindose
en avenida Estado de Mxico, hasta la carretera Metepec-Tenango, formando un par vial
con Paseo San Isidro en el tramo de la Ciudad Tpica de Metepec. Contina hacia el sur
poniente como la Carretera a Zacango y comunica con el sur del municipio de Toluca.
En referencia a la estructura vial local, se puede observar que el crecimiento del municipio
se est presentando en gran medida en zonas con disponibilidad de suelo como San
Gaspar, la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas, Llano Grande, San Miguel Totocuitlapilco y San
Sebastin. Debido a lo anterior, la estructura vial de carcter local se vuelve insuficiente,
por lo que es necesario integrar las nuevas zonas al sistema vial existente mediante la
construccin y consolidacin de vialidades primarias y el complemento de las calles locales
en los tramos faltantes que le den mejor conectividad, legibilidad y estructura a las reas
de crecimiento.
En la zona que se forma entre avenida Tecnolgico, Paseo Tollocan, avenida Comonfort y
el Libramiento Sur Bicentenario, se presenta un fenmeno que incluso va ms all de la
92
estructura vial, ya que existen una serie de vacos urbanos que se originan a consecuencia
de: a) el desarrollo de fraccionamientos cerrados que evitan el hacer ciudad; b) el
territorio se va estructurando conforme a la comercializacin de la tierra en su mayora
de origen social; c) la apertura de calles y vialidades de manera improvisada y en funcin
de la comercializacin de la tierra y d) la utilizacin de los frentes con fines comerciales de
menor escala que evitan el aprovechamiento y la estructuracin de los predios a un
sistema urbano. Esto tiene como resultado que estas reas queden inconexas y
desintegradas de las zonas contiguas.
Con respecto a la zona del centro histrico del municipio, su traza reticulada de carcter
tradicional es definida, pero presenta problemas en el alineamiento de los de paramentos,
provocando que la circulacin vial sea ineficiente. Asimismo, la existencia de las diagonales
Morelos y Benito Jurez, provocan una prdida natural de la orientacin y complican la
legibilidad del sistema. Adicionalmente, la vinculacin de esta traza con el resto del sistema
vial se concentra en ciertos puntos de encuentro, que la vuelven ineficiente.
La zona comprendida entre avenida Comonfort y la Vialidad Metepec-Tenango est
conformada por grandes extensiones de suelo con usos comercial y de servicios, por lo
que su sistema vial se limita a las vialidades primarias que estn en la zona y las vialidades
locales que funcionan nicamente al interior de los conjuntos y fraccionamientos
habitacionales cerrados.
Por ltimo, hacia el poniente de la carretera Metepec-Tenango hasta la prolongacin
Heriberto Enrquez (lmite poniente de municipio), se presentan dos fenmenos: Por una
parte, el polgono entre la vialidad Metepec-Tenango, la prolongacin Heriberto Enrquez
y la calle Uruapan fue planeado conforme a un diseo barrial, por lo que su estructura vial
hacia el interior es eficiente, aunque el problema que presenta es su conectividad con las
reas aledaas; y por otra parte, la zona entre la carretera Metepec-Tenango, la calle
Uruapan y el lmite poniente y sur del municipio tiene una dinmica vial desarticulada y
fragmentada, dado que las localidades en esta zona han tenido una dinmica de
crecimiento sin coordinacin, carente de una planeacin vial integral.
En trminos generales, se identifican dos necesidades fundamentales: Estructurar el
sistema vial para que tanto, las zonas desarrolladas, como las reas de nuevo crecimiento
tengan vialidades acordes a su tamao y ubicacin; y adems es necesario aumentar las
vialidades primarias, para complementar las regionales, y a su vez las vialidades secundarias
respecto a las primarias, para que el sistema sea coherente, equilibrado y funcional.
La propuesta de mejoramiento a la situacin y problemtica sealada se abordar en las
polticas y estrategias propuestas por este plan, que permitirn dar continuidad a la
estructura primaria, secundaria y local.
93
94
No.
Camino
237
240
233
337
3003
3004
3008
3009
6002
7.50
Longitud en el
municipio km.
7.50
4.00
8.80
0.50
3.30
23.50
4.50
12.50
2.30
2.00
3.10
6.90
2.70
7.50
2.30
2.00
1.60
Forneo
8
7
10
10
1
2
0
0
95
7
7
0
0
Sin embargo, las caractersticas de las lneas de autobuses que trabajan en el mbito de la
metrpoli tienen las siguientes caractersticas:
1. Derroteros complejos y falta de claridad. Las rutas no son legibles; y para quienes
usan por primera y/o nica vez este sistema, es muy complicado comprender el
funcionamiento, las rutas y los destinos.
2. Falta de planeacin de rutas acorde a la infraestructura vial.
3. Tiempos de espera y/o recorrido demasiado largo, el primero depende en gran
medida de la hora en que se preste el servicio.
4. En algunas rutas u horarios exceso de unidades y por lo tanto subutilizacin de las
mismas y emisin de contaminantes innecesaria. En el caso de otras rutas y
horarios, saturacin del cupo autorizado.
5. Operacin desordenada en cuanto a tiempos, planeacin de unidades que cubren
un derrotero, operacin de las unidades (manejo), ascenso y descenso de pasaje en
lugares prohibidos, paradas y paraderos no autorizados y sin la infraestructura
adecuada para una operacin eficiente y segura.
6. Unidades obsoletas.
El sistema del Mexibus, autobs articulado de mayor capacidad, se prestara inicialmente en
Avenida Las Torres Solidaridad.
La falta de una concepcin y abordaje desde una perspectiva metropolitana del transporte
puede identificarse como una de las principales limitaciones en este sentido, dado que
sera necesario concebir sistemas multimodales con rutas troncales, alimentadoras y con
mayor legibilidad y facilidad de uso para los pasajeros, as como el reordenamiento del
sistema actual.
2.4.6. Infraestructura Elctrica.
El municipio de Metepec se encuentra en una situacin aceptable en cuanto al suministro
de energa elctrica, como resultado de la construccin de la Subestacin San Bartolom
Tlaltelulco, que tiene una posicin cntrica. Adems, se cuenta con la subestacin San
Francisco en la zona de San Carlos, y la subestacin La Asuncin, tambin conocida como
Atenco, la cual adems cuenta con una planta generadora.
La situacin ms compleja es tender las redes de cableado hacia las zonas de nuevo
crecimiento y las de servicio precario, as como el sistema de transformadores con la
capacidad adecuada y otros componentes de la infraestructura de dichas redes.
En cuanto al servicio actual, uno de los problemas ms frecuentes es la variacin de
voltaje, principalmente en la zona oriente y suroriente del municipio.
96
2000
2005
Poblacin total
194,463
3 a 24 aos
Matrcula 2008-2009
Alumnos
Docentes
Planteles
Porcentaje de
poblacin cubierta
206,483
88,115
87,519
73,168
5,414
353
83.60
3 a 5 aos
12,667
12,690
10,050
422
124
79.19
6 a 12 aos
29,584
28,443
26,792
903
122
94.20
13 a 15 aos
11,879
12,558
12,058
853
54
96.02
16 a 19 aos
15,411
15,412
9,900
1,060
37
64.24
20 a 24 aos
18,574
18,416
14,368
2,176
16
78.02
Destaca que el ndice general de poblacin cubierta es uno de los ms altos del Estado, e
inclusive del pas. Por ejemplo, para la poblacin en edad de asistir al nivel preescolar, los
niveles de cobertura son del orden del 80% uno de los ms altos del pas; inclusive puede
considerarse que los centros de este nivel dan servicio a poblacin de otros municipios.
En trminos de los dems niveles educativos, hasta secundaria, se puede apreciar una
cobertura bastante aceptable, que se complementa entre el sistema de escuelas pblicas y
privadas. En este sentido, en el tiempo se considera que las escuelas de niveles bsicos
estarn subutilizadas, dado que la pirmide de poblacin tiende a revertirse a diversos
ritmos en las distintas zonas del pas, con mayor velocidad en las reas urbanas.
En el nivel medio superiores y superior, la cobertura es menor, que en los ciclos de
educacin elemental y media, pero en su conjunto la proporcin es mayor que en otros
97
municipios, tanto porque asisten de otros municipios y tambin refleja otros factores
sociales y econmicos.
El resumen del equipamiento educativo se puede ver en el siguiente cuadro:
Cuadro 37. Total de equipamientos escolares Metepec 2009.
Nivel de equipamiento
Preescolar
Primaria
Secundaria
Telesecundaria
Media superior
Colegio de Estudios Cientficos y Tecnolgicos del Estado
de Mxico
CBT
CBTIS
Instituto Tecnolgico de Toluca
Educacin Superior (Universidades privadas).
Centro de Educacin Bsica para Adultos
Escuela de Artes y Oficios
Escuela para los Adultos
Total
Estatal
21
35
21
1
5
2
3
0
0
0
0
2
14
104
0
0
0
8
0
0
0
150
3
2
1
8
6
2
14
308
Domicilio
Avenida Pino Surez y Gustavo Baz Prada, dentro del Parque rbol de la Vida, Col.
El Hpico.
Camino Viejo a Ocotitln sin nmero, entre Artculo 123 y Fraternidad, Col. Luisa
I. Campos de Jimnez Cant
Morelos esq. Nicols Bravo, a un costado de la Delegacin Municipal de Santa Mara
Magdalena Ocotitln.
Plaza Jurez No. 2, entre 16 de septiembre y Matamoros, San Bartolom
Tlaltelulco.
Miguel Hidalgo s/n, entre Agustn de Iturbide y Francisco I, Madero, San Lorenzo
Coacalco.
98
Domicilio
Miguel Hidalgo sin nmero entre Fco. Javier Mina y Vicente Guerrero, San Miguel
Totocuitlapilco.
Avenida Estado de Mxico No. 10, en la Casa de la Cultura, Barrio de Santiaguito.
Miguel Hidalgo No. 604, Barrio de Coaxustenco.
Vialidad Las Torres sin nmero, entre Minerva y Faunos, Centro Social de Infonavit
San Gabriel.
Independencia sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, en la Delegacin
Municipal de San Sebastin.
Av. Gobernadores sin nmero, Fraccionamiento Infonavit San Francisco.
Miguel Hidalgo sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, San Jernimo
Chicahualco
Km. 54.5, carretera Mxico Toluca, Avenida Baja Velocidad, Unidad Habitacional
Tollocan II.
La Quemada esquina El Herradero sin nmero, Unidad Habitacional Andrs Molina
Enrquez.
Reforma, esquina Las Marinas, Fraccionamiento Las Marinas.
Constitucin sin nmero, entre Galeana y Fco. I. Madero, en la Delegacin
Municipal. San Lucas Tunco.
99
Nombre o localizacin
Cerro de los Magueyes
Parque La Providencia
Parque rbol de la Vida
Parque Las Pilitas
Parque Xinantcatl
Parque de la Colonia Juan Fernndez Albarrn
Parque de la Colonia Jorge Jimnez Cant
Parque Pilares
Parque Central del Fraccionamiento Casa Blanca
Parque San Jernimo
Parque Izcalli Cuauhtmoc III
Parque Rancho San Lucas
Parque La Loma
Total
Superficie (m2)
231,846
57,050
44,808
89,900
12,794
4,894
5,267
4,618
5,684
7,815
6,884
11,511
25,856
508,927
101
Tambin existen dos parques cuyo uso es fundamentalmente deportivo: Colonia Las
Marinas y Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant.
Existen zonas que carecen de parques, entre las que destacan el centro, el oriente y el sur
del municipio.
Adems, puede mencionarse que los parques urbanos no estn integrados a la continuidad
fsica de la ciudad, lo que limita su uso y en trminos de visuales los beneficios que
pudieran aportar. Recientemente se inaugur el Parque Ambiental Bicentenario, que
adems de ser un importante componente de este subsistema representa un rea de
preservacin ambiental y recarga acufera para la metrpoli.
Las condiciones de los jardines vecinales y parques de barrio presentan deterioro fsico,
de mobiliario y de imagen, con lo cual no cumplen satisfactoriamente su propsito.
Subsistema Deporte.
En Metepec existen las Unidades Deportivas Pblicas Martn Alarcn Hisojo, ubicada en
la Colonia La Hortaliza, San Salvador Tizatlalli y San Miguel Totocuitlapilco, situadas en
los lugares del mismo nombre, respectivamente.
Durante la administracin 2009-2012, se construye una unidad deportiva ms en San Jos
La Pila.
Asimismo, en diversas reas del municipio, incluyendo ahora el Parque Ambiental
Bicentenario, existen canchas deportivas de ftbol, bsquetbol y voleibol, que
complementan este equipamiento.
Cuadro 40. Inventario de equipamiento deportivo, Metepec 2009.
Instalaciones pblicas
Campo de futbol
Canchas de baloncesto
Canchas de voleibol
Canchas de frontn
Cantidad
Instalaciones privadas
Club social y deportivo
Escuelas de natacin
Escuelas de futbol
Canchas de frontn o
squash
Canchas de futbol rpido
Campo de beisbol
34
41
3
5
Cantidad
5
2
4
7
1
1
102
103
Por otra parte, se estima que la Central de Bomberos es una quinta parte de la
requerida 15, por lo que su ampliacin, consolidacin e incluso posible reubicacin
estratgica es prioritaria.
Para el caso del basurero municipal, se tena una capacidad de 49,832 m2; la cual cubra
gran parte de las necesidades a nivel metropolitano; a pesar de ello, en fechas recientes
fue cerrado, debido a que su vida til termin. Actualmente los desechos se trasladan al
municipio de San Antonio La Isla.
2.6. Servicios Urbanos.
Alumbrado Pblico.
Respecto al alumbrado pblico, actualmente se tiene una meta de 12,000 luminarias16. Se
ha iniciado la colocacin de 10,688, incluyendo 818 nuevos postes, con un esquema de
ahorro energtico del 34%, ahorrando 4 millones 242 kilowatts al ao.
Las localidades con mayor demanda del servicio son: San Jernimo Chicahualco, Barrio de
Coaxustenco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Lorenzo
Coacalco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Sebastin, San Lucas Tunco, las Colonias Ejidales
lvaro Obregn y Lzaro Crdenas.
Una de las principales causas del deterioro de la red de alumbrado pblico es el robo de
material elctrico, (cables, lmparas, fotoceldas y postes).
Es importante destacar que el Gobierno del Estado de Mxico se est haciendo cargo del
mantenimiento de las luminarias de las vialidades avenida Solidaridad Las Torres, Avenida
Baja Velocidad, Libramiento Bicentenario y la Av. Pino Surez dentro de los lmites
municipales alcanzando aproximadamente 1,170 lmparas 17.
De acuerdo con las autoridades del municipio, es necesario modernizar el 10% de los
postes de alumbrado pblico, as como reforzar criterios de iluminacin por razones de
seguridad pblica.
Se plantea la necesidad de cambiar la iluminacin en vialidades primarias, parques y centro
histrico, incorporando tecnologa sustentable. Se establecieron plticas con CFE para el
cableado subterrneo del Centro Histrico a base de tuneladoras.
Asimismo, sealaron que con el mantenimiento del alumbrado pblico se disminuy de
manera significativa el ndice delictivo, segn reportes de la Direccin de Seguridad
Pblica, Trnsito, Proteccin Civil y Bomberos.
15
17
104
105
106
Panteones.
En el territorio municipal existen 11 panteones de los cuales slo en el Panten Municipal
tiene control la Direccin y tiene las siguientes caractersticas:
Nombre: Panten Municipal
Direccin: Avenida Estado de Mxico
Superficie: 17,826.61 m2
Nmero de fosas: 4,303
Nmero de fosas acondicionadas: 1,925
Servicios con los que cuenta: agua, energa elctrica, sanitarios y mantenimiento en
general.
El resto de los panteones se rige por usos y costumbres y son administrados por comits
vecinales de las siguientes localidades:
San Bartolom Tlaltelulco
Santa Mara Magdalena Ocotitln
San Francisco Chamusco
San Jernimo Chicahualco
San Lorenzo Coacalco
Mercados y Tianguis.18
En Metepec se ubican 5 mercados pblicos con un total de 184 locatarios registrados, un
mercado artesanal y una zona de abasto con 158 locatarios. Con base en las normas de
equipamiento de SEDESOL, existe un dficit de 5 instalaciones de abasto que debieran
albergar 1,452 locales, que son suplidos por la existencia de tianguis.
Nombre
12 de diciembre
Infonavit San Gabriel
Direccin
Hidalgo esq. Allende
Av. Solidaridad Las Torres
s/n
Lunes a domingo
Fogn y Parcela
Progreso No. 100
Allende esquina Hidalgo
(cabecera municipal)
Carretera
Metepec
Zacango, Barrio San Miguel
Lunes a domingo
Lunes a domingo
Lunes a domingo
34
17
42
6
30
Lunes a domingo
158
21
26
Nmero de locales
18
107
Casa Blanca
Colonia Ejidal Lzaro
Crdenas
Colonia Jess Jimnez
Gallardo
Infonavit San Gabriel
Infonavit San Francisco
Izcalli Cuauhtmoc V
Las Marinas
Santa Mara Magdalena
Ocotitln
Pilares
San Bartolom
Tlaltelulco
San Gaspar Tlalhuelilpan
San Gaspar Tlalhuelilpan
San Jernimo
Chicahualco
San Lucas Tunco
San Miguel
Totocuitlapilco
San Salvador Tizatlalli
San Sebastin
Francisco I. Madero
Tianguis de autos
Problemas de
alteracin de vas de
comunicacin
No
No
Domingo y lunes
Sbado y domingo
48
110
No
Sbado y domingo
105
Lunes
784
Martes, jueves y
domingo
Domingo
58
5 de diciembre esquina
Daniel Espinoza
Av. Solidaridad Las
Torres
Parque La Loma
(independiente)
Durazno esq. Mango
Sin domicilio
Nicols Bravo esq.
Morelos
Puerto Escondido
No
167
No
Martes, jueves y
domingo
Domingo
Sbado y domingo
84
No
No
No
Jueves y domingo
Domingo
Jueves y domingo
102
6
20
S, se cierra la calle
Puerto Escondido
No
Sbado
71
Domingo
48
Domingo
28
Jueves
53
Domingo
127
Mircoles
21
S, el cierre de la calle
donde se ubica
S
Jueves
76
Sbado
36
No
Martes
39
No
Mircoles
24
No
Mircoles, sbado y
domingo
Direccin
Av. Estado de Mxico
Parcela y Arcos, entre
el Fogn y el Molino
Av. Estado de Mxico
Plaza Jurez
Av. Toluca y Av.
Nacional
Puebla esq. Avenida
Nacional
5 de Mayo esq. Manuel
J. Clouthier
Constitucin esq.
Galeana
Independencia
Ignacio Allende y Av.
Tecnolgico
5 de febrero y 16 de
septiembre
Paseo La Asuncin
frente a la Iglesia
Carretera Metepec
Zacango (espacio
particular)
Das funcionales
Locatarios
25
23
108
Los nodos en esta rea se ubican donde se encuentran los equipamientos relevantes,
como la clnica del ISSSTE y los equipamientos educativos circundantes, as como la plaza
comercial Pabelln Metepec y los parques vecinales. Como hitos, pueden reconocerse los
edificios de las unidades habitacionales as como los tanques elevados ubicados dentro de
la zona. Los distritos estn tambin definidos por las diversas colonias y fraccionamientos,
reconocindose claramente las caractersticas de forma urbana de cada uno de ellos.
En general, la imagen urbana de esta zona es relativamente uniforme, debido a las
caractersticas similares que tienen las viviendas, sin embargo, las modificaciones en las
mismas as como los anuncios comerciales han afectado la imagen de manera negativa,
generando un caos visual. La existencia de parques vecinales, una arborizacin importante
y andadores peatonales contribuyen a una mejor imagen urbana, no obstante, estos
equipamientos requieren un mejor mantenimiento para que su estado general no se vea
deteriorado, as como contar con mejor iluminacin para evitar que se conviertan en
lugares inseguros.
Otra zona o rea con caractersticas de imagen urbana similares se encuentra en los
fraccionamientos y conjuntos habitacionales residenciales de baja densidad, como el Club
de Golf San Carlos, los Fraccionamientos Residenciales la Providencia, Fontanet, Real de
Arcos, Villas Estefana, Rinconada Don Adolfo, Campestre del Valle, la Joya, entre otros,
ubicados entre las calles de Guadalupe Victoria, la Avenida Benito Jurez, la avenida de las
Torres, las calles 5 de Mayo y Leona Vicario.
Esta zona se distingue por los conjuntos habitacionales cerrados, con grandes muros hacia
el exterior y pequeas reas comerciales en las avenidas principales. Las sendas principales
que se reconocen en el sector son la avenida Ignacio Comonfort, la Avenida Leona
Vicario, la calle Guadalupe Victoria, la avenida Federacin, la avenida Benito Jurez, la
avenida Solidaridad las Torres y la calle 5 de Mayo, que a su vez fungen como bordes
importantes para la definicin de la zona. Estos bordes en algunos casos resultan
altamente agresivos a la imagen urbana, al constituirse por grandes bardas ciegas que en su
mayora se convierten en lienzos para el grafiti. En otro sentido, el borde oriente no se
encuentra bien definido, dado que existen gran cantidad de vacios urbanos en esta rea.
Los nodos principales de esta zona se ubican en las pequeas plazas comerciales, as como
en los parques como la Providencia o la Unidad Deportiva Martin Alarcn Hisojo. Como
hito principal se identifica claramente el edificio ubicado en el cruce de la calle Jos Mara
Morelos y Pavn y la avenida Leona Vicario, sin embargo este no puede considerarse un
elemento positivo para la imagen urbana, dado que se trata de un edificio sin concluir.
La mayor parte de esta zona tiene una imagen urbana uniforme, al presentar ciertas
caractersticas de colores, materiales y en algunos casos estilos arquitectnicos en comn,
debido a los reglamentos interiores que condicionan las modificaciones que pueden
realizarse a las viviendas. Sin embargo, el desorden se presenta a travs de los anuncios
111
112
113
Dinmica
demogrfica
Situacin
Dinmica
econmica
Retos y oportunidades
114
Situacin
Retos y oportunidades
sectores.
Dinmica social
115
Situacin
La incertidumbre en la tenencia de la tierra trae
como consecuencia el desarrollo de zonas
anrquicas, que no se sujetan a los sistemas de
planeacin.
Se presenta una rpida conversin de suelo
agrcola a suelo habitacional sin certeza jurdica.
El rea no urbanizable, representa un equilibrio
ambiental para el municipio, debiendo
preservarse.
b) Vialidad
c) Agua,
infraestructura
hidrulica e
infraestructura
sanitaria
Retos y oportunidades
116
Situacin
d) Infraestructura
elctrica
e) Generacin y
disposicin de
desechos slidos
Retos y oportunidades
Promoverlos y difundirlos.
Se requiere mantener y adecuar los espacios
educativos, en funcin de las dinmicas de los
grupos de edad.
Es necesario complementar para la poblacin
abierta la atencin en salud.
117
Situacin
g) Transporte
Retos y oportunidades
118
h) Imagen urbana; y
patrimonio
histrico y cultural
Situacin
Retos y oportunidades
este sentido es que ya existen derechos adquiridos que pudieran afectarse slo
marginalmente en casos muy extremos.
La prdida de zonas de productividad y proteccin agrcola es inminente en el mediano y
largo plazos. Adems, no est establecido un criterio de tratamiento para la zona de minas
al sur del municipio.
2.9.2. Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales.
A pesar de que ha transcurrido un periodo corto entre la realizacin del plan anterior y el
actual, y sera complejo conocer el impacto de las polticas y acciones propuestas, su
renovacin obedece a la idea de que el municipio debe seguir una lnea de tratamiento
urbano ambiental, que haga ms viable y sustentable su crecimiento.
En trminos de las polticas y acciones sectoriales, se puede observar lo siguiente:
El plan vigente considera los espacios verdes como entes aislados, y no los
sistematiza desde un punto de vista ambiental.
Analiza la estructura vial primaria identificando problemas importantes, pero sin
considerar la importancia de las vas secundarias que permiten eventualmente dar
sentido a un sistema vial integral.
Dadas las condiciones metodolgicas actuales de los planes, el mximo grado de
zonificacin es el primario, que considera grandes bloques, perdindose la
oportunidad de definir criterios detallados que contribuyan a la estructuracin y
funcionalidad de la zona urbana.
El mecanismo de evaluacin se cie a proponer mejoras en la administracin
municipal y el seguimiento del cumplimiento de la normatividad mediante formatos,
que si bien son instrumentos tiles no permiten la comparacin en el tiempo, lo
cual podra lograrse mediante un sistema de indicadores.
Considera como urbanizables 63 polgonos con 5,489 hectreas, con capacidad
para 160,791 viviendas y 643,166 habitantes, es decir ms de 2.9 veces ms la
poblacin considerada por CONAPO para 2010.
Cuadro 43. Descripcin de usos, superficies, densidad y poblacin,
de los polgonos que integran el plan, 2008.
No
.
1
2
3
4
5
6
7
Uso
Superficie
H333A
H200
H120
H120
H100
H333B
H1000
34.5819
27.8153
27.3089
8.1449
5.0072
304.1200
9.9751
Viviendas
por
hectrea
30
50
83
83
100
30
10
Habitantes
por vivienda
4
4
4
4
4
4
4
Habitantes
por hectrea
120
200
332
332
400
120
40
Viviendas
1,037
1,391
2,267
676
501
9,124
100
Habitantes
totales
4,150
5,563
9,067
2,704
2,003
36,494
399
120
Uso
CU333
H333A
H300
H1000
H100
H120
H500A
H417
H200
H250
H200
H417
H333A
H417
H1000
H100
H200A
H333B
CU200*
H100
H100
H333A
H120
H100
H667A
H333
H100A
H333B
H150
H100A
H333
H1000
H333
H667A
H500A
H333A
H417
H100
H333
H500A
H417
H667A
H417
Superficie
22.6710
24.6901
133.1538
73.1637
4.8376
25.8994
220.9297
110.7805
33.2574
98.9475
6.9942
19.1673
13.2397
90.0022
42.0130
8.2457
132.7357
107.3121
60.1531
3.0950
6.4399
219.2884
47.4706
6.6728
215.9759
63.1140
21.3100
212.9867
27.2999
10.6197
15.3720
39.3666
102.7606
251.8070
108.3890
282.8991
141.4542
4.7935
3.7655
193.0344
74.6990
100.9996
209.5474
Viviendas
por
hectrea
30
30
33
10
100
83
20
24
50
40
50
24
30
24
10
100
50
30
0
100
100
30
83
100
15
30
100
30
67
100
30
10
30
15
20
30
24
100
30
20
24
15
24
Habitantes
por vivienda
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
0
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
Habitantes
por hectrea
120
120
132
40
400
332
80
96
200
160
200
96
120
96
40
400
200
120
0
400
400
120
332
400
60
120
400
120
268
400
120
40
120
60
80
120
96
400
120
80
96
60
96
Viviendas
680
741
4,394
732
484
2,150
4,419
2,659
1,663
3,958
350
460
397
2,160
420
825
6,637
3,219
310
644
6,579
3,940
667
3,240
1,893
2,131
6,390
1,829
1,062
461
394
3,083
3,777
2,168
8,487
3,395
479
113
3,861
1,793
1,515
5,029
Habitantes
totales
2,721
2,963
17,576
2,927
1,935
8,599
17,674
10,635
6,651
15,832
1,399
1,840
1,589
8,640
1,681
3,298
26,547
12,877
1,238
2,576
26,315
15,760
2,669
12,959
7,574
8,524
25,558
7,316
4,248
1,845
1,575
12,331
15,108
8,671
33,948
13,580
1,917
452
15,443
7,171
6,060
20,117
121
Uso
Superficie
H300
H333A
H200A
H333
H333
CU333
H417
H417
H300
H667A
H300
H667A
CU333
103.7889
378.3694
39.8521
172.6361
103.7416
4.6191
22.7050
209.5473
114.9517
35.1667
5.4626
6.8909
14.0068
5,220.0460
Viviendas
por
hectrea
33
30
50
30
30
30
24
24
33
15
33
15
30
Habitantes
por vivienda
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
Habitantes
por hectrea
132
120
200
120
120
120
96
96
132
60
132
60
120
Viviendas
3,425
11,351
1,993
5,179
3,112
139
545
5,029
3,793
528
180
103
420
150,477
Habitantes
totales
13,700
45,404
7,970
20,716
12,449
554
2,180
20,117
15,174
2,110
721
413
1,681
601,907
122
3. PROSPECTIVA.
3.1. Escenarios Tendenciales.
Dentro del escenario tendencial, el CONAPO ha estimado el crecimiento poblacional que
se muestra a continuacin.
Cuadro 44. Escenario tendencial 1.
Crecimiento poblacional, Metepec 20102030.
Ao
Metepec
Poblacin
Periodo
TCMA
2010*
218,657
05-10
1.15
2015*
228,758
10-15
0.91
2020*
237,110
15-20
0.72
2025*
243,761
20-25
0.55
2030*
248,532
25-30
0.39
Fuentes: CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la
Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
* Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.
123
Metepec
Poblacin
Periodo
Crecimiento
del periodo
2010
285,330
10-15
28,935
2015
314,265
15-20
18,252
2020
343,200
20-22
1,364
2022
344,563
22-30
5,506
2030
350,069
20-30
6,870
Fuentes: Estimaciones propias con base en la demanda estimada de vivienda para Metepec, (cuadro 25 de este
documento), y partiendo de la poblacin estimada con base en el nmero de tomas de agua y el promedio de
habitantes por vivienda 2005. Se mantiene esta estimacin de habitantes por vivienda hasta el ao 2022.
Metepec
Poblacin
Periodo
TCMA
2010*
285,330
05-10
1.15
2015*
298,551
10-15
0.91
2020*
309,455
15-20
0.72
2025*
318,059
20-25
0.55
2030*
324,310
25-30
0.39
Crecimiento disperso.
Consumo indiscriminado de suelo.
Prevalencia de gran cantidad de baldos y vacos urbanos.
Estructuracin y legibilidad urbana precarias.
Subutilizacin de redes de infraestructura, coexistiendo en el municipio con zonas
carentes de infraestructura adecuada o sin ella.
Altos costos por instalacin de infraestructura nueva y provisin de servicios
pblicos.
Reduccin de reas de produccin agrcola y de recarga de mantos acuferos.
124
Ao
2000
2005
2010
Tasa bruta de
moralidad
(defunciones por
cada mil
habitantes)
4.1
4.0
5.1
Crecimiento
natural (por cada
mil habitantes)
20
15.3
12.3
Tasa de
crecimiento
natural (%)
2
1.53
1.23
Fuente: CONAPO, Indicadores demogrficos bsicos, consultado en www.conapo.gob.mx, 1990, 2030 (11 de enero de 2010).
Por su parte, el INEGI registr entre 2000 y 2005, que 6,017 habitantes del municipio
llegaron de otros estados19, lo cual aunado al crecimiento natural con una tasa de 2%,
arroja un crecimiento total 220,662 habitantes para 2005, y una tasa promedio anual de
2.56% para el periodo.
Se puede suponer que este patrn de alta aportacin del crecimiento social al crecimiento
total tiende al menos a mantenerse, dadas las viviendas autorizadas durante los aos 2000
2009, que ascienden a 5,054 para albergar una poblacin de 22,743 personas 20, que si
bien no se poblarn inmediatamente, lo harn con el paso de los aos y sern un fuerte
factor de atraccin del crecimiento social.
As, se pueden aproximar las tasas de crecimiento para 20002005, 20052010 y 2010
2015, resultando el escenario siguiente:
19
125
Ao
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
Poblacin
194,463
220,769
244,944
267,797
283,554
299,793
315,085
Periodo
No aplica
00-05
05-10
10-15
15-20
20-25
25-30
Tasa de crecimiento
No aplica
2.57
2.10
1.80
1.15
1.12
1.00
Dado este crecimiento, se estima que llegado el ao 2030, existirn 315,085 habitantes. El
poblamiento debe darse en concordancia a polticas de densificacin y ocupacin de
nuevas reas, que se analizarn en el captulo 5. Polticas.
Esto sin duda, har necesario consolidar y ampliar las redes de infraestructura, la
capacidad de proveer bienes y servicios, y visualizar algunas cuestiones de sustentabilidad
como vitales y definitorias para la viabilidad de la vida en el municipio. Tal es el caso de la
disponibilidad de agua, la disposicin de desechos slidos con responsabilidad, la
preservacin de zonas de recarga acufera, entre otros, todo ello con una visin regional.
3.2.1. Imagen Objetivo.
Escenario Integral e Implicaciones en el Metepec Futuro.
Metepec presenta una dinmica acelerada de desarrollo y cambio que hacen
necesario establecer una imagen objetivo que permita asegurar su desarrollo
futuro, fomentar sus potencialidades y limitar las tendencias no deseables. Para
este fin se plantea la identificacin de programas territoriales, sectoriales y
estratgicos que orienten su crecimiento y consolidacin como un centro de
actividades del rea metropolitana, a partir de sus valores y tendencias de carcter
comercial y corporativo, poniendo en valor su centro histrico y estableciendo
una estrategia que incorpore los valores ambientales en la vida cotidiana y la
conciencia de los habitantes del municipio, determinando que usos de suelo e
intensidades pueden y deben desarrollarse y cuales restringirse, particularmente en
funcin de las capacidades de infraestructura y redes de servicios.
El conjunto del territorio de Metepec, tiene presiones para su poblamiento que
puede resultar desordenado, por lo que se plantea un escenario que permita
estructurar el conjunto del territorio si bien considerando una alternativa de
desarrollo secuencial que integre en forma paulatina aquellas reas que tengan
menores costos iniciales y de operacin, una segunda alternativa dentro de la
misma estrategia territorial ser identificar en cada caso las condicionantes a las
que est sujeta cada nueva rea que se incorpore al desarrollo urbano,
identificando en su caso la infraestructura necesaria y derivando los costos iniciales
que esta implica, as como los de su operacin.
126
127
abiertos con enlaces que permitan su comunicacin, como planteando en las reas
de expansin un sistema de espacios abiertos que garantice su viabilidad para el
futuro.
En base a las proyecciones y a las necesidades se plantea una imagen objetivo para
Metepec, que permita generar satisfactores suficientes de infraestructura, suelo y vivienda,
de espacios abiertos, de educacin, salud y seguridad.
En el plano de Imagen Objetivo se plantean las grandes zonificaciones. En primer lugar las
correspondientes a las centralidades, destacando el Centro Histrico, el centro
corporativo y comercial, el centro administrativo y ambiental, as como la zona de
reciclamiento ambiental, los cuales tendrn normas especficas vinculadas con los usos del
suelo actuales y potenciales. En segundo lugar, como una gran poltica urbana dirigida a la
zona urbanizada que envuelve a estos centros, se establece una poltica general de
consolidacin, con dos dinmicas: a) en aquellas zonas de conjuntos habitacionales y
colonias populares y medias prcticamente saturadas en sus usos, se plantean acciones de
renovacin, mantenimiento y mejoramiento de imagen, servicios y seguridad; b) en las
zonas en proceso de consolidacin e integradas a la mancha urbana se plantea el
aprovechamiento de baldos, la integracin vial primaria, la dotacin de infraestructura y
equipamiento. En su conjunto, para todas las zonas se integra la vialidad y la
infraestructura como sistema.
Se plantea adems, una mayor densificacin en alturas sobre el Paseo Tollocan, la Avenida
Solidaridad Las Torres, el lado oriente de Comonfort, Tecnolgico y su continuacin
como Libramiento Sur Bicentenario.
Para el resto del territorio, en los poblados dispersos de San Lucas Tunco, San Sebastin,
San Gaspar Tlalhuelilpan, Colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Miguel Totocuitlapilco, La
Magdalena Ocotitln y San Bartolom Tlaltelulco, se plantean acciones de mejoramiento,
dotacin de servicios e imagen urbana.
Las reas no urbanizables comprendidas en el Plan se mantendrn, y para las reas de
crecimiento potencial se establecern secuencias y condicionantes, as como normas para
sus edificaciones, la definicin de derechos de va en las vialidades y se plantear la
dotacin de infraestructura y equipamiento bsico, as como el establecimiento de
espacios abiertos suficientes y de calidad.
Esta imagen objetivo se sustentar en gran medida en un sistema vial estructurador que de
claridad a la Ciudad en las reas urbanas existentes y con las zonas de expansin urbana,
que funcione en su conjunto y no como elementos fraccionados que se fueron
incorporando a la estructura urbana, que genere mayor accesibilidad, reduzca tiempos y
de ms alternativas. Asimismo, debe integrar la infraestructura hidrulica y sanitaria dando
claridad al sistema, jerarquizando y continuando las vialidades existentes, identificando los
cruceros conflictivos para el desarrollo de proyectos ejecutivos, estableciendo puntos de
referencia y en su caso mejorando los sistemas de iluminacin y sealamiento, as como
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OBJETIVOS
Estructurar y ordenar el territorio
para tener ciudades competitivas y
regiones de desarrollo, orientando el
crecimiento a las zonas ms aptas
para usos urbanos, de acuerdo a las
condiciones naturales del territorio y
a una disponibilidad adecuada de
infraestructura,
equipamiento
y
servicios.
POLTICAS
Ordenamiento
del
territorio y orientacin
del poblamiento
Articulacin regional del
Estado y con el resto del
pas
Fortalecer
la
infraestructura
estratgica
de
la
Entidad,
fundamentalmente la relacionada a
las comunicaciones, agua potable,
drenaje y energa elctrica, como
detonadora
del
desarrollo
socioeconmico de la entidad.
Vinculacin de acciones
e
inversiones
para
construccin
de
infraestructura
y
equipamiento
Impulsar
el
desarrollo
urbano
ordenado para coadyuvar a la
sustentabilidad
ambiental
y
proteccin a la biodiversidad, as
como reducir la vulnerabilidad de los
asentamientos
humanos
a
situaciones de riesgo.
Desarrollo
urbano
ordenado y sustentable
Fortalecimiento
productivo del Estado
ante la globalizacin
Atencin
a
las
necesidades
del
desarrollo econmico y
social
Acciones
conjuntas
entre
rdenes
de
gobierno y entidades
federativas
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.
134
Estrategias.
ESQUEMA DE ESTRATEGIAS DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
ESTRATEGIAS
Ordenamiento
Territorial
Ordenamiento
Urbano
Ordenamiento territorial
Mejoramiento
de
la
habitabilidad
asentamientos humanos.
Sustentabilidad urbana.
Sectoriales
de
los
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.
135
136
137
138
Seguridad Social.
Ofrecer a la ciudadana servicios integrales en materia de educacin, que permitan
elevar la calidad de vida de los habitantes, mediante la rehabilitacin y la
construccin de espacios escolares as como la implementacin de polticas
pblicas que disminuyan el rezago educativo principalmente en los ncleos de la
poblacin ms vulnerable.
Fomentar la cultura a travs de diferentes eventos artsticos y culturales que
permitan el desarrollo integral de la poblacin del municipio, mediante la
promocin de talleres, foros, exposiciones, crculos de lectura, presentacin de
libros, as como el enriquecimiento del Festival Internacional de Arte y Cultura
Quimera.
Ampliar la cobertura y la calidad de los servicios de salud, mediante la promocin y
realizacin de Semanas de Salud, gestin de mayores programas e infraestructura y
el otorgamiento de servicios de salud a menor costo, principalmente a la poblacin
ms vulnerable.
Fomentar la prctica del deporte en los habitantes del municipio, brindando
mayores y mejores condiciones de infraestructura.
Implementar programas asistenciales de bienestar social y equidad de gnero que
permitan proteger a los sectores ms vulnerables de la poblacin.
Seguridad Econmica.
Asegurar un crecimiento integral cimentado en la competitividad, sustentabilidad y
paz social, todo ello mediante el desarrollo de infraestructura de transporte y
vialidad; eficiente prestacin de servicios pblicos de calidad, incentivando la
creacin de proyectos de inversin que propicien el desarrollo social.
Planificar de forma adecuada la imagen urbana y su mantenimiento, mediante la
instauracin de programas que incentiven el desarrollo urbano ordenado y
revitalicen la esencia, la identidad, las costumbres y las tradiciones del municipio.
Fomentar la reactivacin econmica de los sectores del campo, industrial y de
servicios principalmente la turstica, mediante la instauracin de un proceso de
simplificacin administrativa, generando mayores empleos y bienestar social.
Promover la industria artesanal de nuestro municipio en todos los niveles: estatal,
nacional e internacional.
Prestar de forma integral los servicios de agua potable, drenaje y saneamiento a
todo el municipio, mediante la rehabilitacin, mantenimiento y construccin de la
infraestructura hidrulica; asimismo, concientizar a la poblacin sobre el uso
racional del vital lquido, as como su cobro a un precio justo.
Seguridad Pblica.
Procurar e impartir de forma equitativa e imparcial la justicia a favor de la
poblacin del municipio.
Salvaguardar la integridad fsica, de los bienes y entorno de los habitantes del
municipio.
139
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4. POLTICAS.
El crecimiento de las ciudades se ha transformado en un tema prioritario dentro de las
agendas pblicas, la planeacin se ha convertido en una herramienta fundamental para
regular la expansin de las reas urbanas para su desarrollo secuencial e integral.
Lo anterior se plasma mediante polticas de impulso, consolidacin y control, de los
asentamientos humanos, que permitan un ordenamiento adecuado del territorio con base
a la vocacin y potencialidad de cada zona, para ello el Estado de Mxico ha establecido
los Planes de Desarrollo Urbano.
Al respecto es importante mencionar que el municipio de Metepec, cuenta con una
poltica de impulso definida en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que implica alentar las
actividades que mejoren la calidad de vida, impulsen la competitividad, y la sustentabilidad
y promuevan su crecimiento en una redensificacin urbana a su interior, tomando en
cuenta que Metepec es uno de los subcentros Metropolitanos de la regin Valle de
Toluca.
En el presenta Plan Municipal, se definen polticas de impulso, considerando un importante
crecimiento del municipio de Metepec y la consolidacin de su infraestructura tendiente a
mejorar la calidad de vida.
En las ltimas dcadas, el municipio de Metepec ha sufrido una serie de cambios sociales,
ambientales econmicos y territoriales muy importantes, todos ellos generados por el
crecimiento de la poblacin, siendo el efecto ms tangible de este fenmeno la expansin
del rea urbana municipal, lo que ha hecho necesario la generacin de polticas que
permitan consolidar el desarrollo de las zonas urbanas, en equilibrio con el medio natural.
Las polticas implementadas dentro del municipio de Metepec se pueden dividir en dos
grandes grupos: la primera tiene que ver con las polticas de ordenamiento urbano y la
segunda hace referencia a las polticas sectoriales.
Las primeras tienen como objetivo, consolidar el uso del suelo con base en su vocacin y
potencialidad. Por otra parte, las polticas sectoriales atienden a los componentes del
desarrollo urbano, as como a las aportaciones de otros sectores para el desarrollo
integral del municipio.
4.1. Polticas de Ordenamiento Urbano.
Las polticas de desarrollo urbano se enmarcan en los siguientes principios:
Fortalecer el bienestar social y la calidad de vida y el acceso a los satisfactores
urbanos para los habitantes actuales y futuros de Metepec.
141
142
143
Por otra parte se hace necesario un equilibrio entre el rea urbanizable y las reas
susceptibles de conservacin para mantener zonas de pulmones con uso agrcola y de
valor ambiental como los humedales y cuerpos de agua, as como zonas de recarga
acufera, al mismo tiempo que evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo.
La franja sur del municipio incorpora en mayor grado estas reas, por lo que el Plan busca
mantener en el grado de lo posible esta zona por su vocacin a excepcin hecha de la
zona correspondiente a los poblados y de los conjuntos habitacionales que ya han sido
autorizados, por lo que se busca condicionar el crecimiento indiscriminado en la franja
sur, a partir del trazo del Circuito Metropolitano Exterior.
Por otra parte se plantea establecer un sistema estructurador que permita identificar las
reas destinadas a comunicacin entre los poblados, as como al establecimiento de redes
de infraestructura particularmente de agua, drenaje y energa, consolidando y mejorando
los poblados de San Lucas Tunco, San Sebastin y la colonia lvaro Obregn, el pueblo de
San Miguel Totocuitlapilco, el pueblo de San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena
Ocotitln, colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Gaspar Tlalhuelilpan y San Lorenzo
Coacalco.
Equilibrar las zonas urbanizadas y urbanizables y las no urbanizables para lograr un
desarrollo sustentable.
Evitar una sobre oferta de vivienda, que presione los servicios, capacidades de
vialidad, abastecimiento de agua potable y energa y atraiga flujos de migracin al
municipio, sobre poblndolo.
Conservar las reas de valor ambiental, como humedales, cuerpos de agua, zonas
de recarga acufera, evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo.
Fomentar las zonas de produccin agrcola.
Identificar un sistema estructurador que sirva de gua, para la estructuracin
territorial del municipio, la accesibilidad y vinculacin de los poblados, a travs de
las vialidades e infraestructura. Condicionar nuevas reas a la urbanizacin, en
funcin a la disponibilidad de terrenos en las reas urbanizables, de su impacto
ambiental y la disponibilidad de servicios.
Propiciar que los conjuntos habitacionales se vinculen adecuadamente con sus
reas inmediatas, integrando vialidades, equipamientos, espacios pblicos y
abiertos, fsica y visualmente, haciendo ciudad.
4.1.3. Polticas para Preservacin de Zonas no Urbanizadas.
Racionalizar el uso, ocupacin y utilizacin del territorio municipal, en un marco de
desarrollo urbano sustentable.
Las polticas de preservacin de zonas no urbanizables, estn dirigidas a garantizar
el desarrollo sustentable del municipio, mediante el equilibrio de usos de suelo
urbanos con zonas de valor ambiental como reas de conservacin y rescate
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146
147
4.2.3.3. Energa.
Energa Elctrica
Impulsar acciones para la conservacin y mantenimiento de la infraestructura y la
generacin de infraestructura nueva.
Garantizar un suministro constante y de calidad.
Mejorar el alumbrado pblico.
Tender hacia la racionalizacin.
Consolidar los procesos para definicin de derechos de va de alta tensin.
Ejercer los derechos de va.
Promover el cableado subterrneo en la Ciudad Tpica.
Energas Limpias
Analizar la viabilidad para la utilizacin de energas alternas y renovables.
Propiciar el uso de energas limpias en los procesos de combustin para la
produccin.
4.2.3.4. Sistema Vial.
Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de
mejorar la conectividad en todo el territorio municipal.
Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de
vialidades primarias y secundarias que fortalezcan la conectividad y las posibilidades
de acceso y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en las reas de
consolidacin y mejoramiento.
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152
5. ESTRATEGIAS.
En el captulo de estrategias se integran los elementos que permiten identificar los
procesos para instrumentar las polticas, as mismo las estrategias propuestas para la
zonificacin derivadas de la imagen objetivo y aquellas que establecen los elementos
estructuradores como centros urbanos, corredores urbanos y la zonificacin de usos y
destinos en reas urbanas y urbanizables.
El marco general de referencia esta dado por el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que
considera la conurbacin de la Ciudad de Toluca con los municipios de Metepec, Lerma,
San Mateo Atenco y Zinacantepec. Es por ello que el municipio se encuentra definido
como parte del continuo urbano funcional de la Regin Metropolitana del Valle de Toluca,
con una poltica de ordenamiento y control de los asentamientos humanos con atraccin
poblacional moderada.
La estrategia general establece consolidar al municipio de Metepec de acuerdo con su
vocacin de nodo de desarrollo comercial, turstico y artesanal, con servicios y
equipamientos de impacto regional, basndose en un esquema de espacios y corredores
verdes que contribuyan a su desarrollo sustentable y mejoren su imagen, en el contexto
del Sistema Urbano de la Regin del Valle de Toluca.
Para ello se requiere la mejora, ampliacin consolidacin de elementos estratgicos
como son: redes de infraestructura, conectividad, imagen urbana, medio ambiente,
vivienda y compatibilidad de usos de suelo, desde una visin sistmica, para darle mayor
funcionalidad urbana, que sea slida y pertinente a las necesidades de su dinmica
econmica y social.
5.1. Estrategias de Ordenamiento Urbano.
Identifican las estrategias correspondientes a las polticas, as como derivado de la Imagen
Objetivo que se plantea en el plano E1A, los principios para el desarrollo de Metepec y su
zonificacin en una visin de corto, mediano y largo plazo.
Para atender el bienestar social y el acceso a los satisfactores urbanos, se plantea
mejorar la calidad y el acceso a los servicios de salud, educacin, cultura y deporte,
previendo que los nuevos equipamientos tengan una distribucin adecuada en el
territorio del municipio.
Para atender a la competitividad y productividad, se plantea el establecimiento de
programas de capacitacin y asistencia tcnica que ayuden a consolidar las cadenas
productivas y que cuenten con facilidades administrativas para el establecimiento
de nuevas actividades econmicas.
La sustentabilidad se buscar a travs de la preservacin de los espacios abiertos y
de la consolidacin de las reas naturales protegidas, al mismo tiempo que el
153
154
Definir la infraestructura bsica para todo el territorio del municipio que permita
identificar las obras necesarias para la incorporacin de nuevos desarrollos.
Integracin de lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos al desarrollo
urbano, mediante la continuidad de las vialidades y el respeto a los derechos de va.
Establecer equipamiento y espacios comunes de los conjuntos, condominios y sus
entornos.
Localizacin de equipamientos y obligaciones fuera de los conjuntos de acuerdo a
los requerimientos del municipio.
Beneficios a reas aledaas.
Establecer criterios de imagen urbana, estacionamientos, sustentabilidad e
interaccin con el entorno de los conjuntos y condominios.
5.1.2.3. reas de Mejoramiento de Poblados.
Preservacin de las reas con valor ambiental, mediante la definicin de sus lmites
y el establecimiento de acciones para su manejo.
Conservacin de las zonas de productividad agrcola, a travs del respeto a las
limitaciones establecidas para su uso.
Contener el crecimiento en la zona sur, para preservar a las zonas de valor
ambiental, vasos de regulacin y recarga acufera, produccin agropecuaria y
proteccin de zonas de riesgo.
Controlar y limitar los asentamientos humanos en zonas no urbanizables.
Aseguramiento de las reas de riesgo para el desarrollo urbano, evitando su
ocupacin mediante una rigurosa vigilancia.
Recuperacin de zonas de bancos de material explotados, como espacios abiertos
para la produccin agrcola o de uso ambiental y recreativo.
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161
Por otro lado una caracterstica del municipio son sus vialidades diagonales que
tienen como punto focal el Cerro de los Magueyes y que son, a saber, la Carretera
a Zacango, la avenida De la Palmas, la propia vialidad Metepec-Tenango, la avenida
Benito Jurez, la calle Jos Ma. Morelos, la avenida Metepec, la avenida
Independencia y el trazo del proyecto del Paseo Ro Lerma.
Consolidar las reas ya urbanizadas con las vialidades como elemento
estructurador, con las secciones que en su caso sean determinadas por el Plan y
permitan integrar y ordenar las reas de mejoramiento y conservacin, as como
elementos en los que concurren las vialidades secundarias.
En reas urbanizables, se realizarn alineamientos de vialidades existentes y las de
nueva creacin, generando una retcula que permita dar continuidad entre las
mismas.
Las vialidades estructuradoras, servirn como base para la infraestructura, de agua,
drenaje y energa.
Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de
mejorar la conectividad en todo el territorio municipal.
Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de
vialidades secundarias que fortalezcan la conectividad y las posibilidades de acceso
y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en las reas de
consolidacin y mejoramiento.
Establecer y consolidar las secciones viales acordes al flujo vehicular actual y a la
demanda futura, con la definicin y el trazo en su caso del derecho de va.
Condicionar autorizaciones de construccin al alineamiento y derecho de va.
En zonas de mejoramiento y consolidacin, integrar el derecho de va con
superficies cedidas por los colindantes.
Disponer de herramientas para el diseo urbano tales como la definicin de
secciones viales, derechos de va y sus caractersticas de diseo.
Mejorar las condiciones en que coexisten peatones y vehculos en la ciudad,
priorizando al peatn.
Prever la estructuracin e integracin del sistema vial de las reas de consolidacin
y mejoramiento, y desarrollo condicionado.
Identificar las propuestas de prolongacin y vinculacin.
La creacin de vialidades primarias, que por el crecimiento urbano se orientar al
oriente y suroriente del municipio permitir la intercomunicacin de localidades,
colonias y fraccionamientos con la ciudad Tpica de Metepec y Zona Metropolitana
del Valle de Toluca, la red vial ser estructurada de la siguiente manera:
Las localidades de la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas y el ejido de San Gaspar
Tlalhuelilpan contarn con una vialidad primaria que se interconectar con el
libramiento regional sur que conforma al anillo perifrico metropolitano.
La construccin de dos vialidades primarias con enlace de las avenidas las Torres y
Paseo Tollocan con la avenida Estado de Mxico; que a su vez sean paralelas a
Avenida Tecnolgico permitiendo el deshago vial de la misma.
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163
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170
171
No se podr cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades del
aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos.
Las modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, debern
observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y
registro que prev el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico y su Reglamento.
5.3. Clasificacin del Territorio.
El artculo 5.31 seala: Para la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en
el territorio estatal, el suelo se clasifica en:
I. reas urbanas: son las construidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde
existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que
coexisten con predios baldos o carentes de servicios.
II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin
por reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y
servicios pblicos, sea que estn o no programadas para ello.
III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de
recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;
derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y
cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que
acusen fallas o fracturas en su estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles
provenientes de laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse;
las zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los
crteres de volcanes y barrancas, as como los terrenos ubicados por encima de la cota
que establezcan los organismos competentes para la dotacin del servicio de agua potable;
y las dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano respectivo, en
atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
172
Superficie (Ha.)
3941.87
1113.78
1696.24
6,751.89
Porcentaje
58.38%
16.50%
25.12%
100.00%
173
Corto
plazo
Median
o plazo
Largo
plazo
No
Descripcin
.
1. Ampliacin y rehabilitacin del sistema de alcantarillado pluvial del municipio.
1.1
Obra de infiltracin de las aguas pluviales del poniente de Metepec.
Construccin de interceptores y colectores pluviales en el oriente y
1.2
suroriente del municipio.
2. Saneamiento del rio Lerma mediante la implementacin de humedales artificiales en el municipio de
Metepec, Estado de Mxico.
2.1
Construccin del interceptor sanitario Metepec oriente.
Construccin del interceptor sanitario lvaro Obregn San Lucas
2.2
Tunco.
Construccin de planta de tratamiento de aguas residuales con el
2.3
sistema de humedales artificiales en San Lucas Tunco.
3. Sistema para el tratamiento y reuso de aguas residuales.
3.1
5.3
Saneamiento de canales a cielo abierto del municipio de Metepec.
6. Modernizacin del sistema comercial del APAS Metepec.
6.1
Sistema de facturacin y cobranza.
6.2
Actualizacin de padrn de usuarios.
7. Saneamiento de las aguas residuales producidas en el municipio de Metepec.
7.1
7.2
174
Corto
plazo
Median
o plazo
Largo
plazo
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
6.3. Vialidad.
Proyectos, obras y acciones
No.
Descripcin
1. Vialidades interestatales.
1.1
2.7
2.8
2.4
2.5
2.6
175
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Descripcin
1. Vialidades.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
2.3
3. Salud.
3.1
Hospital municipal.
3.2
3.3
176
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Corto
plazo
Mediano
plazo
Largo
plazo
Median
o plazo
Largo
plazo
Descripcin
1. Proyectos estratgicos.
1.1
1.3
1.4
1.5
1.6
Corto
plazo
1.1
Fondo para la creacin de reas verdes y espacios pblicos
2. Educacin.
177
Corto
plazo
Median
o plazo
Largo
plazo
2.1
Obras Federales.
2.2
Obras Estatales.
2.3
Obras Municipales.
3. Asistencia Pblica.
3.1
DIF.
4. Comunicaciones.
4.1
Paraderos.
4.2
Terminales.
5. Transporte.
5.1
Mexibus.
Instalacin, construccin, y adecuacin de infraestructura para el
5.2
transporte pblico.
6. Servicios Urbanos.
6.1
Forestacin.
6.2
Panteones.
6.4
Alumbrado pblico.
7. Obras de prevencin de inundaciones.
7.1
Obras de prevencin de inundaciones
7. INSTRUMENTOS
Para llevar a cabo la instrumentacin es necesario determinar los instrumentos para el
desarrollo de los Programas, los cuales sern obligatorios, tanto para la poblacin en
general, como para las dependencias de la administracin pblica municipal, dando
cumplimiento a las polticas y estrategias.
7.1. Jurdicos y Normativos.
7.1.1. Sistema de Planes.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, constituye el instrumento de
planeacin urbana que determina los lineamientos aplicables al mbito municipal, respecto
a la normatividad del uso del suelo y su correlacin con la capacidad de infraestructura
vial, agua y drenaje, y orienta acerca de los mecanismos que permitan la coordinacin de
esfuerzos entre los distintos niveles de gobierno y otros actores que incidan en la
construccin de un desarrollo sustentable y armnico dentro del territorio municipal en
contexto con el desarrollo regional y una visin estatal y nacional.
Se sustenta en el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
que seala que los municipios en los trminos de las Leyes, Federales, estatales o relativas,
estarn facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y Planes
de Desarrollo Urbano Municipal.
178
179
180
181
H667A
H500A
H500B
H333B
H333A
H333
182
H: Uso Habitacional
Superficie M2: 180
Niveles: 3
No. de viviendas/hectrea: 33
183
H200A
H200
H150
H120
H100 A
H100
184
185
H1000
H667A
H500A
H500B
H417
H333B
H333A
H333
H300
H250
H200A
H200
H150
H120
H100A
H100
165
H1000
H667A
H500A
H500B
H417
H333B
H333A
H333
H300
H250
H200A
H200
H150
H120
H100A
H100
166
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
Normas de Uso:
DENSIDAD
HABITANTES / HECTREA
47
N DE VIVIENDAS / HECTREA
10
1000
600
FRENTE ML.
25
SUPERFICIE M2
600
PORCENTAJE
60
PORCENTAJE
40
NIVELES
0.8
FRACCIONAMIENTO LA ASUNCIN
FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL
PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS
COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS.
OFICINAS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES.
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN
CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES,
CENTROS NOCTURNOS, CLUBES,
RESTAURANTES EN GENERAL.
NO REQUIERE
S REQUIERE
M2
S REQUIERE
NO REQUIERE
M2
DE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
168
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
HOSPITALES Y SANATORIOS.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA.
EDUCACIN MEDIA BSICA.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO
REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE,
NICAMENTE SE
REQUIRE
DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO
DE CONTAR
CON
REGADERAS.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
169
USO ESPECFICO
IMPACTO
REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
INSTALACIONES HOTELERAS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
ESTADIOS,
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
INSTALACIONES ASISTENCIALES
M2
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
70
N DE VIVIENDAS / HECTREA
15
667
400
FRENTE ML.
20
SUPERFICIE M2
400
DENSIDAD
PORCENTAJE
50
170
PORCENTAJE
50
NIVELES
171
EJIDO DE METEPEC
BELLA VISTA
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
PBLICAS DE GOBIERNO,
SINDICALES, CONSULADOS,
REPRESENTACIONES EXTRANJERAS,
AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES
Y PRIVADAS.
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y
CAJAS POPULARES.
EXPENDIO PARA LA VENTA DE
ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS
Y LICORES; CALZADO, ROPA,
ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS
SIN PREPARAR, ALIMENTOS
PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS;
PANADERIAS, PASTELERAS,
TORTILLERAS, PANIFICADORAS,
DULCERAS, RECAUDERAS,
CARNICERAS, CREMERAS,
PESCADERIAS, POLLERAS,
OBRADORES, FARMACIAS;
FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA,
PELUQUERAS, TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
172
USO ESPECFICO
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL
DIDCTICO, ARTCULOS
FOTOGRFICOS, COMPONENTES
ELECTRNICOS Y ELCTRICOS,
TELEFONA, PRODUCTOS DE
BELLEZA Y DE ARTE, TELAS,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS
Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS,
ALQUILER DE MOBILIARIO,
MUEBLERAS, PERFUMERAS,
JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS,
SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS
PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS,
ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS,
TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS,
EXPENDIOS DE BILLETES DE
SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA,
TALLERES DE COSTURA Y
REPARACIN, SASTRERAS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES.
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE
SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120
M2
DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
173
USO ESPECFICO
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS, POLITCNICOS,
NORMALES DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES, CENTROS E
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
CLUBES E INSTALACIONES
CAMPESTRES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
M2
IMPACTO REGIONAL
MS DE 300
Y HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA EN
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 250
M2
DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
174
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
GOLF.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
Normas de Uso:
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HABITANTES / HECTREA
94
N DE VIVIENDAS / HECTREA
20
500
300
FRENTE ML.
15
SUPERFICIE M2
300
DENSIDAD
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES
NIVELES
1.2
RESIDENCIAL LA PROVIDENCIA
175
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
PBLICAS DE GOBIERNO,
SINDICALES, CONSULADOS,
REPRESENTACIONES EXTRANJERAS,
AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES
Y PRIVADAS.
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y
CAJAS POPULARES.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS
Y LICORES; CALZADO, ROPA,
ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS
SIN PREPARAR, ALIMENTOS
PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS;
PANADERIAS, PASTELERAS,
TORTILLERAS, PANIFICADORAS,
DULCERAS, RECAUDERAS,
CARNICERAS, CREMERAS,
PESCADERIAS, POLLERAS,
OBRADORES, FARMACIAS;
FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA,
PELUQUERAS, TINTORERAS,
PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
M2
MS DE 300
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
176
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
MS DE 120 Y HASTA 300
CONSTRUCCIN
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL
DIDCTICO, ARTCULOS
FOTOGRFICOS, COMPONENTES
ELECTRNICOS Y ELCTRICOS,
TELEFONA, PRODUCTOS DE
BELLEZA Y DE ARTE, TELAS,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS
Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS,
ALQUILER DE MOBILIARIO,
MUEBLERAS, PERFUMERAS,
JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS,
SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS
PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS,
ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS,
TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS,
EXPENDIOS DE BILLETES DE
SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA,
TALLERES DE COSTURA Y
REPARACIN, SASTRERAS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES.
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE
SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
M2
DE
IMPACTO REGIONAL
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120
M2
DE CONSTRUCCIN
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
177
USO ESPECFICO
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL,
GUARDERAS Y ESTANCIAS
INFANTILES.
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS, POLITCNICOS,
NORMALES DE MAESTROS,
UNIVERSIDADES, CENTROS E
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
CLUBES E INSTALACIONES
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA EN
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
178
USO ESPECFICO
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
94
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
500
300
FRENTE ML.
15
SUPERFICIE M2
300
DENSIDAD
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES
1.2
179
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN
ATENCIN AL PBLICO),
OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS
COMERCIALES Y AGENCIAS DE
SERVICIOS.
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
CENTROS DE ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS DE
GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y
CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
LAVANDERAS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
180
USO ESPECFICO
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER
DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS,
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
DEPILACIN.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN MEDIA BSICA
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
181
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
USO ESPECFICO
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO;
CONVENTOS Y EDIFICACIONES
PARA LA PRCTICA Y/O LA
ENSEANZA RELIGIOSA.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES,, Y
SALAS DE CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS
DE ARTE, HEMEROTECAS,
PINACOTECAS, FILMOTECAS,
CINETECAS, CASAS DE CULTURA,
SALAS DE EXPOSICIN,
CENTROS COMUNITARIOS Y
SALONES DE USOS MLTIPLES DE
USO EXCLUSIVO VECINAL.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
S REQUIERE
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA EN
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
182
USO ESPECFICO
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA
CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
M2 DE
MS DE 500
CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
113
N DE VIVIENDAS / HECTREA
24
417
250
FRENTE ML.
14
SUPERFICIE M2
250
DENSIDAD
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES
1.8
FRACCIONAMIENTO EL CARMEN
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
LAVANDERAS
184
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
185
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
USO ESPECFICO
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
PALENQUES, EXPOSICIONES
FERIALES.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
NO REQUIERE
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
M2
HASTA 1000
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
M2
IMPACTO REGIONAL
DE 1 A 6 AULAS.
M2
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 250
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
DE
MS DE 500
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2
186
USO ESPECFICO
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
INTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PUBLICA Y
PROCURACION DE JUSTICIA
FUNERARIAS Y VELATORIOS
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
FUNERARIAS Y VELATORIOS
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
SITIOS O BASES DE TAXIS. AL
INTERIOR DEL PREDIO
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
141
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
2.1
187
U.H. LORENA
U.H. EL CARMEN
FRACCIONAMIENTO RENACIMIENTO
U.H. CIPRESES
COLONIA LA ASUNCIN
LA MICHOACANA
COLONIA LA UNIN
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
188
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
189
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
USO ESPECFICO
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
BAOS PBLICOS
SANITARIOS PBLICOS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
M2 DE
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
190
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN MEDIA BSICA
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
USO ESPECFICO
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
M2
HASTA 1000
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
DE
MS DE 500
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
191
USO ESPECFICO
ALBERGUES.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CEMENTERIOS.
PANTEONES, CEMENTERIOS Y
MAUSOLEOS CON O SIN
CREMATORIOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
INSTLACIONES DE
COMUNICACIN.
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
PRODUCCIN DE MERMELADAS
Y CONSERVAS.
SERVICIOS DE APOYO A LA
AGRICULTURA, GANADERA Y
SILVICULTURA
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
141
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
333
200
DENSIDAD
192
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
1.4
LOS SAUCES
BARRIO COAXUSTENCO
U.H. EL CARMEN
BARRIO LA ASUNCIN
BARRIO EL CENTRO
BARRIO SANTIAGUITO
RANCHO EL CARMEN
193
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
194
USO ESPECFICO
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
INSTALACIONES PARA LOS
DEPORTES
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
195
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
141
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD
PORCENTAJE
40
PORCENTAJE
60
NIVELES
1.2
HACIENDA DE GUADALUPE
LLANO GRANDE
FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN
CONJUNTO TERRALTA
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS.
196
USO ESPECFICO
CENTROS DE ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS DE
GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
DE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
197
USO ESPECFICO
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS Y
VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN MEDIA BSICA
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR
CANTINAS, CERVECERAS,
PULQUERAS, BARES, CENTROS
NOCTURNOS, CLUBES; SALONES
PARA FIESTAS, BANQUETES Y
BAILES, CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y
RESTAURANTES EN GENERAL.
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
198
USO ESPECFICO
BACHILLERATOS.
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2 DE
HASTA 500
CONSTRUCCIN
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
INSTALACIONES ASISTENCIALES
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
FUNERARIAS Y VELATORIOS
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 25O
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
M2
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
199
USO ESPECFICO
PRODUCCIN DE MERMELADAS
Y CONSERVAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE
CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
157
N DE VIVIENDAS / HECTREA
33
300
180
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
180
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
2.1
FRACCIONAMIENTO AZALEAS
U.H. EL RODEO
FRACCIONAMIENTO
ADOLFO
RESIDENCIAL
RINCONADA
DON
200
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS. SLO
ZONA COMERCIAL
ESTABLECIDA DE ORIGEN EN EL
PROYECTO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS.
SLO ZONA COMERCIAL
ESTABLECIDA DE ORIGEN EN EL
PROYECTO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
201
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
INSTALACIONES RELIGIOSAS
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
USO ESPECFICO
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO;
CONVENTOS Y EDIFICACIONES
PARA LA PRCTICA Y/O LA
ENSEANZA RELIGIOSA.
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS,
JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y
JARDINES EN GENERAL.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
188
N DE VIVIENDAS / HECTREA
40
250
150
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE
8
150
1
202
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
1.4
IZCALLI CUAUHTMOC
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
ACTIVIDADES TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
203
USO ESPECFICO
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
JARDN DE NIOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, EDUCACIN
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
204
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
USO ESPECFICO
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
FUNERARIAS Y VELATORIOS
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
ESTACIONAMIENTOS.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
205
USO ESPECFICO
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
SECUNDARIAS.
MANUFACTURERA DE
PRODUCTOS ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
PRODUCCIN DE MERMELADAS
Y CONSERVAS.
HASTA 600 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE
CONSTRUCCIN
GRANJAS E INVERNADEROS
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN 3,000 M2 DE
TERRENO
MS DE 1,000 M2 DE
CONSTRUCCIN MS DE
3,000 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
S REQUIERE
ACTIVIDADES PRIMARIAS
GRANJAS E INVERNADEROS
SERVICIOS DE APOYO A LA
AGRICULTURA, GANADERA Y
SILVICULTURA.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
7
120
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
2.1
206
COLONIA LA MUNICIPAL
FRACCIONAMIENTO XINANTCATL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
207
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
DE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
208
USO ESPECFICO
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
FUNERARIAS Y VELATORIOS
FUNERARIAS Y VELATORIOS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
209
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA
CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
120
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
2.1
210
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
NO REQUIERE
211
USO ESPECFICO
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
INSTALACIONES ASISTENCIALES
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
UIR
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
UIR
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
DENSIDAD
HABITANTES / HECTREA
313
N DE VIVIENDAS / HECTREA
67
150
90
FRENTE ML.
4.5
SUPERFICIE M2
90
PORCENTAJE
25
212
PORCENTAJE
75
NIVELES
2.25
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
213
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
214
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
392
N DE VIVIENDAS / HECTREA
83
120
72
FRENTE ML.
4.5
SUPERFICIE M2
72
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
DENSIDAD
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
215
USO ESPECFICO
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER
DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
S REQUIERE
216
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CONSTRUCCIN
EXPENDIO CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
470
N DE VIVIENDAS / HECTREA
100
100
60
FRENTE ML.
3.5
SUPERFICIE M2
60
PORCENTAJE
20
PORCENTAJE
80
NIVELES
DENSIDAD
1.6
LAS MARGARITAS
USO GENERAL
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
217
HABITACIONAL
HABITACIONAL. SLO ZONA
COMERCIAL ESTABLECIDA DE
ORIGEN EN PROYECTO.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
DE
HASTA 500
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
470
N DE VIVIENDAS / HECTREA
100
100
60
FRENTE ML.
3.5
SUPERFICIE M2
60
PORCENTAJE
20
PORCENTAJE
80
ALTURA MXIMA
NIVELES
CONSTRUCCIN
DENSIDAD
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
1.6
U.H. LA HORTALIZA
U.H. LA PROVIDENCIA
U.H. MAYORAZGO
CENTROS URBANOS
Cuadro 54. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables.
Elementos estructuradores: Centros urbanos.
Elemento Estructurador
CENTROS URBANOS
Ubicacin
218
1. Va Metepec-Tenango
1. Ciudad Tpica de Metepec
1. Vialidad Metepec-Tenango, Colonia La Michoacana, Colonia Las Jaras
1. San Bartolom Tlaltelulco
2. Santa Maria Magdalena Ocotitln
3. San Lucas Tunco
4. San Sebastin
5. San Gaspar Tlalhuelilpan
6. San Salvador Tizatlalli
7. San Miguel Totocuitlapilco
8. San Lorenzo Coacalco
CU333
Cuadro 55. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Centros Urbanos.
Uso General
Habitacional
Oficinas
Servicios financieros
Comercio de productos y servicios
bsicos
Comercio de productos y servicios
especializados
Reparacin y servicio de vehculos y
maquinaria
Baos pblicos
Centros comerciales
Establecimientos con servicio de
alimentos sin bebidas alcohlicas,
solo de moderacin
Establecimientos con servicio de
alimentos y venta de bebidas
alcohlicas y de moderacin
Centros de consultorios sin
hospitalizacin
Hospitales y sanatorios
Educacin elemental y bsica
Educacin media bsica
Educacin media superior
Educacin superior e instituciones
de investigacin
Educacin artstica y de oficios
Instalaciones religiosas
Centros de espectculos, culturales
y recreativos
Instalaciones para los deportes
Clubes e instalaciones campestres
Parques y jardines
Instalaciones hoteleras
Instalaciones asistenciales
Instalaciones para la seguridad
pblica y procuracin de justicia
Funerarias y velatorios
Estacionamientos
Terminales e instalaciones para el
transporte
Instalaciones de comunicacin
CU200
CU200A
CU333A
CU333
219
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
MS DE 250
DE
CONSTRUCCIN
M2
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS DE
LAVADO Y ENGRASADO Y
AUTOLAVADO
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES.
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS Y
VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
HOSPITALES Y SANATORIOS
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
CLNICAS, SANATORIOS,
MATERNIDADES Y
POLICLNICAS.
GIMNASIOS.
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD
DE AGUA EN CASO DE
CONTAR CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE
HASTA 500
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
220
USO ESPECFICO
PROCURACIN DE JUSTICIA.
ESTACIONAMIENTOS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE PERMITIDA
M2
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
IMPACTO REGIONAL
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIERE SUPERFICIE
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
8
120
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
3.75
221
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
LAVANDERAS
222
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL
INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, ALINEACIN Y
BALANCEO, VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES (AL INTERIOR DEL
PREDIO, APLICA PARA TODOS
LOS USOS ESPECIFICOS)
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
S REQUIERE
223
USO ESPECFICO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS,
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
DEPILACIN.
INSTALACIONES HOTELERAS
INSTALACIONES ASISTENCIALES
FUNERARIAS Y VELATORIOS
IMPACTO REGIONAL
SANITARIOS PBLICOS.
BAOS PBLICOS
PARQUES Y JARDINES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
FUNERARIAS Y VELATORIOS
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
M2
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 25O
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
2
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
224
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
120
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
2.25
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS
M2
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
NOREQUIERE
S REQUIERE
225
USO ESPECFICO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES.
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS
DE ANLISIS, DENTALES,
CLNICOS, PTICOS,
DISPENSARIOS, CENTROS
ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES,
CMARAS DE OXIGENACIN,
CENTROS DE DEPILACIN.
HOSPITALES Y SANATORIOS
CLNICAS, SANATORIOS,
MATERNIDADES Y POLICLNICAS.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
DE
MS DE 300
Y HASTA 500
DE CONSTRUCCIN
M2
M2
M2
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
IMPACTO REGIONAL
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
M2
HASTA 1000
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
226
USO ESPECFICO
COMUNITARIOS Y SALONES DE
USOS MLTIPLES DE USO
EXCLUSIVO VECINAL.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
REQUIERE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA EN
CASO DE CONTAR CON
REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HOTELES
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES HOTELERAS
INSTALACIONES ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
INSTALACIONES PARA LOS
DEPORTES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
NO REQUIERE
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
DE
HASTA 250
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA
CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
FUNERARIAS Y VELATORIOS
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
M2 DE
MS DE 500
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
227
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
30
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
333
200
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
DENSIDAD
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
10
7.5
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
No.
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de
ocupacin
del suelo,
COS)
2
3
4
Superficie
por nivel
75
70
70
Nmero de
niveles
Superficie
total de
construcci
n
Superficie
total de
construcci
n entre
superficie
del predio
(coeficiente
de
utilizacin
del suelo
CUS)
Superficie por
nivel x
nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin/
superficie del
terreno
5
Superficie del
terreno/COS
60
6
8
10
Nmero de
viviendas
mximas
por piso
Superficie
por vivienda
recomenda
da
60
80
80
90
Ejemplos de aplicacin:
No.
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de
ocupacin
del suelo,
COS)
Superficie
por nivel
Nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin
entre
Superficie
superficie
total de
del predio
construccin
(coeficiente
de
utilizacin
del suelo)
Nmero de
viviendas
mximas
por piso
Superficie
por vivienda
recomendada
200
75
150
750
3.75
60
500
70
350
2100
4.20
80
228
750
70
525
4200
5.60
80
1000
60
600
10
6000
6.00
90
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES
TERCIARIAS
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
229
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER
DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA
FIESTAS INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
SANITARIOS PBLICOS.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
BAOS PBLICOS
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL
INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, ALINEACIN Y
BALANCEO, VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES AL INTERIOR DEL
PREDIO.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
M2
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
230
USO ESPECFICO
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS,
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
DEPILACIN.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES
ACUTICAS.
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ADIESTRAMIENTO CANINO Y
ESCUELA DE EQUITACIN.
CLUBES E INSTALACIONES
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 250
CONSTRUCCIN
M2
DE
M2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250
DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
INSTALACIONES HOTELERAS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS
VERTICALES Y HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
M2 DE
MS DE 500
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
231
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
143
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
333
200
FRENTE ML.
10
DENSIDAD
SUPERFICIE M
200
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
2.25
CORREDORES URBANOS
Cuadro 56. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables.
Elementos estructuradores: corredores urbanos.
Elemento
Estructurador
CORREDORES URBANOS
CRU200
CRU200A
CRU200B
CRU250
CRU333
Ubicacin
1. Benito Jurez.
1. Vialidad Metepec-Tenango.
1. Av. Solidaridad Las Torres. (De Antiguo Camino a Metepec
a calle Frontera)
2. Paseo Tollocan.
1. Av. Leona Vicario.
2. Av. Gobernadores de Clouthier a las Torres.
3. Av. Adolfo Lpez Mateos
4. Camino Antiguo a San Mateo
5. Av. Jos Maria Morelos
6. Josefa Ortiz de Dominguez
7. Av. Adolfo Lpez Mateos en la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas
8. Av. Heriberto Enrquez (De Citlaltepetl a Camino a Ocotitln)
9. Calle Constitucin.
10.16 de Septiembre.
11. Av. Estado de Mxico (De Av. Tecnolgico a 20 de
Noviembre)
12. Libramiento Sur Jos Mara Morelos y Pavn
13. Av. Tecnolgico
1. Carretera a Zacango
2. Calle Francisco Javier Mina, en Santa Mara Magdalena
Ocotitln
3. Calle Miguel Hidalgo, en Santa Mara Magdalena Ocotitln
4. Calle Josefa Ortiz de Domnguez, en San Bartolom Tlaltelulco
5. Calle Constitucin en San Bartolom Tlaltelulco
Ubicacin
CORREDORES URBANOS
No aplica
No aplica
Si aplica (excepto en el CU200A)
Si aplica (en el tramo de Paseo San
11. Av. Estado de Mxico.
Isidro a Av. Tecnolgico)
No aplica (de Paseo San Isidro a va
12. Av. Estado de Mxico
Metepec Tenango)
13. Av. Manuel J. Clouthier-Vicente Guerrero en la Ciudad Tpica No aplica
hasta Av. Estado de Mxico.
No Aplica (de Av. Solidaridad Las
14. Av. Manuel J. Clouthier
Torres a Paseo Tollocan)
15. Calle Vicente Guerrero en San Miguel Totocuitlapilco
No aplica
16. Av. 16 de Septiembre-Miguel Hidalgo-Independencia
No aplica
17. Av. Nacional en San Gaspar Tlalhuelilpan.
No aplica
18. Calle Nuevo Len en San Gaspar Tlalhuelilpan
No aplica
19. Calle Puebla en San Gaspar Tlalhuelilpan
No aplica
20. Av. 16 de Septiembre Independencia en San Sebastin
No aplica
21. Calle Hermenegildo Galeana en San Sebastin
No aplica
22. Calle Guadalupe Victoria en San Lucas Tunco
No aplica
23. Av. A Santa Mara Ocotitln
No aplica
24. Calle Benito Jurez Garca en San Lorenzo Coacalco
No aplica
25. Calle Agustn de Iturbide en San Lorenzo Coacalco
No aplica
Si aplica (de Libertad a Camino a Ocotitln)
26. Prolongacin Heriberto Enrquez
Cuadro 57. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Corredores Urbanos.
Uso General
CRU200
CRU200A
CRU200B
CRU250
CRU333
Habitacional
Oficinas
Servicios financieros
Comercio de productos y servicios bsicos
Comercio de productos y servicios
especializados
Comercio de materiales para la construccin,
venta y/o renta de equipo para la
construccin
Comercio para la compra, venta, renta,
deposito de y para vehculos y maquinaria en
general
Reparacin y servicio de vehculos y
maquinaria
Baos pblicos
Centros comerciales
Bodegas y depsitos mltiples sin venta
directa al pblico
Establecimientos con servicio de alimentos sin
bebidas alcohlicas, solo de moderacin
Establecimientos con servicio de alimentos y
venta de bebidas alcohlicas y de moderacin
233
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS.
234
USO ESPECFICO
CENTROS DE ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS DE
GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
Requiere de REQUIERE DE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
IMPACTO REGIONAL
235
USO ESPECFICO
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
COMERCIO DE MATERIALES
PARA LA CONSTRUCCIN
VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO
PARA LA CONSTRUCCIN.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS,
AZULEJOS Y BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO
LIGERO PARA LA
CONSTRUCCIN, CIMBRA Y
MADERA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA, RENTA Y
DEPOSITO DE VEHCULOS
AUTOMOTORES EN GENERAL,
INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS;
LLANTERAS, REFACCIONARAS,
TALLERES ELCTRICOS,
ELECTRNICOS, MECNICOS,
VERIFICACIONES, HOJALATERIA
Y PINTURA, RECTIFICACION DE
MOTORES, ALINEACIN Y
BALANCEO, REPARACIN DE
MOFLES Y RADIADORES,
AUTOPARTES USADAS, VENTA
DE CARROCERAS, TIANGUIS DE
AUTOS USADOS,
VULCANIZADORAS.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
DE VEHCULOS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
M2
MS DE 300
DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
236
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA
AL PBLICO.
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES CON VENTA
DIRECTA AL PBLICO.
EXPENDIO CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
HOSPITALES Y SANATORIOS.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
EDUCACIN FSICA Y
ARTSTICA.
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
USO ESPECFICO
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES DE
CONSTRUCCIN, MAQUINARIA,
CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MAQUINARIA
CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
EXPENDIO CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
HASTA DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250
DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CANTINAS, CERVECERAS,
PULQUERAS, BARES, CENTROS
NOCTURNOS, CLUBES; SALONES
PARA FIESTAS, BANQUETES Y
BAILES, CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y
RESTAURANTES EN GENERAL.
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS
DE AZAR
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CLNICAS-HOSPITAL,
SANATORIOS, MATERNIDADES,
POLICLNICAS, HOSPITALES
GENERALES Y DE
ESPECIALIDADES, CENTROS
MDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACIN FSICOMENTAL.
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
'PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
AUDITORIOS, TEATROS, CINES,
Y SALAS DE CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS
DE ARTE, HEMEROTECAS,
PINACOTECAS, FILMOTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE
USOS MLTIPLES DE USO
M2
IMPACTO REGIONAL
237
USO ESPECFICO
EXCLUSIVO VECINAL.
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN Y LOS DEPORTES.
INSTALACIONES PARA
DEPORTES DE EXHIBICIN AL
AIRE LIBRE.
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES HOTELERAS.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
ESTADIOS, HIPDROMOS,
GALGDROMOS,
AUTDROMOS, VELDROMOS,
PLAZAS DE TOROS, LIENZOS
CHARROS PISTAS PARA
MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES
ACUTICAS
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS,
JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y
JARDINES EN GENERAL.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE
HUSPEDES, Y POSADAS.
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
ASISTENCIALES.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
ESTACIONAMIENTOS.
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS,
AGENCIAS DE SEGURIDAD
PRIVADA.
CUARTELES DE POLICA Y/O
TRNSITO, CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS
DEL MINISTERIO PBLICO.
CENTROS DE JUSTICIA,
JUZGADOS Y CORTES.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA en caso
de contar con regaderas
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
2
MS DE 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
TERMINALES DE PASAJEROS
URBANOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
INSTALACIONES EN GENERAL.
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE
8
120
1
238
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
3.75
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
CENTROS COMERCIALES.
PLAZAS COMERCIALES.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
M2
MS DE 300
DE
CONSTRUCCIN
M2
NO REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 200
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
M2
HASTA 120
DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN O 500 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
239
USO ESPECFICO
CANTINAS, CERVECERAS, BARES,
CENTROS NOCTURNOS,
CLUBES; SALONES PARA FIESTAS,
BANQUETES Y BAILES, CENTROS
SOCIALES COMUNITARIOS,
DISCOTECAS Y RESTAURANTES
EN GENERAL.
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS
DE AZAR
ESTACIONES DE
SERVICIO.(GASOLINERAS)
GASONERAS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
MXICO.
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
SI REQUIERE
240
HOSPITALES Y SANATORIOS.
CENTROS DE ESPECTCULOS
CULTURALES Y RECREATIVOS.
USO ESPECFICO
Y DISPENSARIOS, REA
ADMINSTRATIVA, REA DE
SERVICIOS (SANITARIOS,
DEPOSITOS DE BASURA),
CISTERNA CON CAPACIDAD DE
10,000 LITROS, ACCESO,
(COLOCACIN DE
MATACHISPAS), SALIDA DE
EMERGENCIA.
CLNICAS-HOSPITAL,
SANATORIOS, MATERNIDADES,
POLICLNICAS, HOSPITALES
GENERALES Y DE
ESPECIALIDADES, CENTROS
MDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACIN FSICOMENTAL.
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y
SALAS DE CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS
DE ARTE, HEMEROTECAS,
PINACOTECAS, FILMOTECAS,
CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE
EXPOSICIN, CENTROS
COMUNITARIOS Y SALONES DE
USOS MLTIPLES DE USO
EXCLUSIVO VECINAL.
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN.
INSTALACIONES HOTELERAS.
ASISTENCIALES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
MXICO.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
M2
HASTA 1000
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
M2
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
CENTROS DE JUSTICIA,
JUZGADOS Y CORTES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
TERMINALES DE PASAJEROS
URBANOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
241
INSTALACIONES EN GENERAL.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
235
N DE VIVIENDAS / HECTREA
50
200
120
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
120
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
10
7.5
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR VERTICAL
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
SI REQUIERE
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
242
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
USO ESPECFICO
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
243
COMERCIO DE MATERIALES
PARA LA CONSTRUCCIN
VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO
PARA LA CONSTRUCCIN.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
USO ESPECFICO
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS,
AZULEJOS Y BAOS.
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA Y RENTA DE
MATERIAL PARA
AUTOMOTORES, LLANTERAS,
REFACCIONARAS, ACCESORIOS
AUTOMOTRICES Y DE
MAQUINARIA.
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL
INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, ALINEACIN Y
BALANCEO, VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES AL INTERIOR DEL
PREDIO.
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
PLAZAS COMERCIALES
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
DE VEHCULOS.
CENTROS COMERCIALES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
244
ESTACIONES DE SERVICIO.
GASONERAS
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS
DE AZAR
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
MXICO.
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
SI REQUIERE
245
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
HOSPITALES Y SANATORIOS.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA.
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
Y DISPENSARIOS, REA
ADMINSTRATIVA, REA DE
SERVICIOS (SANITARIOS,
DEPOSITOS DE BASURA),
CISTERNA CON CAPACIDAD DE
10,000 LITROS, ACCESO,
(COLOCACIN DE
MATACHISPAS), SALIDA DE
EMERGENCIA.
'CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS Y
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
DEPILACIN.
CLNICAS, SANATORIOS,
MATERNIDADES, POLICLNICAS,
HOSPITALES GENERALES Y DE
ESPECIALIDADES, CENTROS
MDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACIN.
MXICO.
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
MS DE 300
Y HASTA 500
DE CONSTRUCCIN
M2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
M2
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
246
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
ESCUELAS DE NATACIN Y DE
ACTIVIDADES ACUTICAS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS
DEPORTIVAS (CUBIERTAS O
DESCUBIERTAS)
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
M2
CLUBES E INSTALACIONES
CAMPESTRES.
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES HOTELERAS.
INSTALACIONES ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 250
DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
M2
MS DE 500
DE
CONSTRUCCIN
M2
SI REQUIERE
HASTA 500
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
M2
MS DE 25O
DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACIN EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN
SE REQUEIRE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
SI REQUIERE
INSTALACIONES DE COMUNICACIN
AGENCIAS DE CORREOS,
TELGRAFOS, TELFONOS,
MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA
CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
TIPO 1. AUTOSOPORTADA
(CONTENEDOR CON TORRE EN
PATIO).
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS
CON ANTENAS EN AZOTEA).
247
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
PLANTAS, ESTACIONES Y
SUBESTACIONES ELCTRICAS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
INSTALACIONES EN GENERAL.
No.
2
3
4
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de
ocupacin
del suelo,
COS)
Nmero de
niveles
75
70
70
Ejemplos de aplicacin:
No.
Superficie
por nivel
Superficie por
nivel x
nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin/
superficie del
terreno
Nmero de
viviendas
mximas
por piso
Superficie
por vivienda
recomenda
da
60
80
80
90
5
6
Superficie del
terreno/COS
60
% de
superficie
por nivel
(Coeficiente
de
ocupacin
del suelo,
COS)
Superficie
total de
construcci
n
Superficie
total de
construcci
n entre
superficie
del predio
(coeficiente
de
utilizacin
del suelo
CUS)
8
10
Superficie
por nivel
Nmero de
niveles
Superficie
total de
construccin
entre
Superficie
superficie
total de
del predio
construccin
(coeficiente
de
utilizacin
del suelo)
Nmero de
viviendas
mximas
por piso
Superficie
por vivienda
recomendada
200
75
150
750
3.75
60
500
70
350
2100
4.20
80
750
70
525
4200
5.60
80
1000
60
600
10
6000
6.00
90
Normas de Uso:
DENSIDAD
HABITANTES / HECTREA
320
N DE VIVIENDAS / HECTREA
80
200
120
248
SUPERFICIE M2
120
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
10
3.75
En lotes con superficies mayores a 2000 m2, de acuerdo a las normas establecidas en este
plan ser necesario un dictamen tcnico emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano
del H. Ayuntamiento de Metepec.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL.
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
DE 2 A 60 VIVIENDAS
MS DE 60 VIVIENDAS
(CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
249
USO ESPECFICO
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
250
COMERCIO DE MATERIALES
PARA LA CONSTRUCCIN
VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO
PARA LA CONSTRUCCIN.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS,
AZULEJOS Y BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO
LIGERO PARA LA
CONSTRUCCIN, CIMBRA Y
MADERA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA Y RENTA DE
MATERIAL PARA
AUTOMOTORES, LLANTERAS,
REFACCIONARAS, ACCESORIOS
AUTOMOTRICES Y DE
MAQUINARIA.
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL
INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES
ELCTRICOS, ELECTRNICOS,
MECNICOS, ALINEACIN Y
BALANCEO, VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES AL INTERIOR DEL
PREDIO.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
DE VEHCULOS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA
AL PBLICO.
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES DE
CONSTRUCCIN, MAQUINARIA,
CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
M2
MS DE 250
DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
251
ESTACIONES DE SERVICIO.
NOTA: ESTE USO APLICA SOLO
EN LAS SIGUIENTES VIALIDADES
CONSIDERADAS DE APOYO AL
TURISMO:
1. CARRETERA A ZACANGO
2. CAMINO ANTIGUO A SAN
MATEO (AV. RIO LERMA)
3. AV. TECNOLOGICO
4. LIBRAMIENTO JOS MARIA
MORELOS Y PAVON
GASONERAS
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA.
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CENTRO DE APUESTAS
REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS
DE AZAR
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE, Y
ADICIONALMENTE PERMISO DE
LA SECRETARIA DE
GOBERNACION
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE
OCUPACION EN EL
DOCUMENTO DEL PLAN, SE
REQUIERE DE DICTAMEN
ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE
MXICO.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
252
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN.
EDUCACIN ARTSTICA Y DE
OFICIOS
USO ESPECFICO
CENTROS DE ESPECTCULOS,
CULTURALES Y RECREATIVOS
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES HOTELERAS.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
ESTACIONAMIENTOS.
IMPACTO REGIONAL
ESPECIAL, GUARDERAS Y
ESTANCIAS INFANTILES.
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
'ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS Y
TELESECUNDARIAS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
PREPARATORIA,
VOCACIONALES, INSTITUTOS
TCNICOS, CENTROS DE
CAPACITACIN Y ACADEMIAS
PROFESIONALES.
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES RELIGIOSAS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
M2 DE
HASTA 500
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
253
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
INSTALACIONES EN GENERAL.
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
188
N DE VIVIENDAS / HECTREA
40
250
150
DENSIDAD
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
SUPERFICIE M2
150
PORCENTAJE
25
PORCENTAJE
75
NIVELES
3.75
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
PLURIFAMILIAR
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
HABITACIONAL.
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS.
254
USO ESPECFICO
OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS
COMERCIALES Y AGENCIAS DE
SERVICIOS.
CENTROS DE ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS DE
GOBIERNO CON ATENCIN AL
PBLICO, OFICINAS SINDICALES,
REPRESENTACIONES
EXTRANJERAS
SERVICIOS FINANCIEROS.
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS.
SUCURSALES BANCARIAS,
ASEGURADORAS, AGENCIAS
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA
Y CAJAS POPULARES, CASAS DE
CAMBIO, CASAS DE EMPEO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE ABARROTES
(MISCELNEAS, LONJAS
MERCANTILES Y MINISUPER),
VINOS Y LICORES; CALZADO,
ROPA, ACCESORIOS, REGALOS,
PERIDICOS, REVISTAS;
ALIMENTOS SIN PREPARAR,
ALIMENTOS PREPARADOS,
MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS,
PASTELERAS, TORTILLERAS,
PANIFICADORAS, DULCERAS,
RECAUDERAS, CARNICERAS,
CREMERAS, PESCADERIAS,
POLLERAS, OBRADORES,
FARMACIAS; FLORERAS,
PAPELERAS, MERCERAS,
LIBRERAS, TABAQUERAS,
VIDRIERAS, TLAPALERAS,
FERRETERAS, SALONES DE
BELLEZA, PELUQUERAS,
TINTORERAS, PLANCHADURAS.
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES ELECTRNICOS
Y ELCTRICOS, TELEFONA,
PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE
ARTE, TELAS, ARTCULOS
DEPORTIVOS, UNIFORMES,
ARTCULOS Y EQUIPO
ORTOPDICO, EQUIPOS DE
REHABILITACIN, MATERIAL
QUIRRGICO, ATAUDES,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
PRODUCTOS QUMICOS Y
MINERALES; ESCUELAS DE
MANEJO, CENTROS DE
COPIADO, ESTUDIOS Y
LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 200 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
255
COMERCIO DE MATERIALES
PARA LA CONSTRUCCIN
VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO
PARA LA CONSTRUCCIN.
REPARACIN Y SERVICIO DE
VEHCULOS Y MAQUINARIA
BAOS PBLICOS.
USO ESPECFICO
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA
ARTSTICA, PURIFICADORAS DE
AGUA, IMPRENTAS,
VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y
DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O
IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE
MATERIALES, TIENDAS DE PISOS,
AZULEJOS Y BAOS.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO
Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
DE VEHCULOS.
BAOS PBLICOS.
SANITARIOS PBLICOS
CENTROS COMERCIALES.
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA
AL PBLICO.
EXPENDIO CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
CENTROS DE CONSULTORIOS
SIN HOSPITALIZACIN
HOSPITALES Y SANATORIOS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES DE
CONSTRUCCIN, MAQUINARIA,
CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
EXPENDIO CON SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS. SOLO DE
MODERACIN
'CENTROS DE CONSULTORIOS Y
DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER
CONTACTO, LABORATORIOS DE
ANLISIS, DENTALES, CLNICOS,
PTICOS, DISPENSARIOS Y
CENTROS ANTIRRBICOS, SPA,
MASAJES, CMARAS DE
OXIGENACIN, CENTROS DE
DEPILACIN.
CLNICAS-HOSPITAL,
SANATORIOS, MATERNIDADES,
POLICLNICAS, HOSPITALES
GENERALES Y DE
ESPECIALIDADES, CENTROS
MDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACIN FSICO-
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O MS DE 300
M2 DE TERRENO
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 M2 DE
CONSTRUCCIN O 300 M2 DE
TERRENO
HASTA 120 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 300
Y HASTA 500
DE CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
MS DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN.
HASTA DE 300 M2 DE
CONSTRUCCIN 500 M2 DE
TERRENO
M2
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA
M2
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
256
USO ESPECFICO
MENTAL.
EDUCACIN ELEMENTAL Y
BSICA.
PARQUES Y JARDINES.
INSTALACIONES HOTELERAS.
ASISTENCIALES.
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE JUSTICIA.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS,
AGENCIAS DE SEGURIDAD
PRIVADA.
CUARTELES DE POLICA Y/O
TRNSITO, CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS
DEL MINISTERIO PBLICO.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
PERMITIDA
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN.
REQUIERE DE DICTAMEN DE
FACTIBILIDAD DE AGUA en caso
de contar con regaderas
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
M2
FUNERARIAS Y VELATORIOS
CON CREMATORIOS.
IMPACTO REGIONAL
HASTA 250
DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE
CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y
PENSIONES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES
PARA EL TRANSPORTE.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA
INSTALACIONES EN GENERAL.
Normas de Uso:
DENSIDAD
HABITANTES / HECTREA
141
N DE VIVIENDAS / HECTREA
30
333
200
257
FRENTE ML.
10
SUPERFICIE M2
200
PORCENTAJE
30
PORCENTAJE
70
NIVELES
2.1
Equipamiento
Los equipamientos que se tienen contemplados para el municipio de Metepec son los
siguientes:
E-EC-R Equipamiento de Educacin y Cultura Regional
E-EC-M Equipamiento de Educacin y Cultura Microregional
E-EC-L Equipamiento de Educacin y Cultura Local
E-RD-R Equipamiento de Recreacin y Deporte Regional
E-RD-M Equipamiento de Recreacin y Deporte Micro regional
E-RD-L Equipamiento de Recreacin y Deporte Local
E-AS-R Equipamiento de Administracin y Servicios Regional
E-AS-L Equipamiento de Administracin y Servicios Local
E-SA-R Equipamiento de Salud y Asistencia Social Regional
E-SA-L Equipamiento de Salud y Asistencia Social Local
E-C-R Equipamiento de Comercio Regional
E-C-L Equipamiento de Comercio Local
La zona de equipamiento estar destinada a la localizacin de edificios, instalaciones y
espacios de uso colectivo en los que se proporciona a la poblacin servicios de:
educacin, cultura, salud y asistencia social, comercio, abasto, comunicaciones y
transporte, recreacin y deporte, servicios urbanos y administracin pblica.
La normatividad de construccin se establecer a travs de dictamen tcnico, emitido por
el H. Ayuntamiento de Metepec, apegndose a las normas establecidas por la SEDESOL y
en su caso al Dictamen de Impacto Regional.
USO ESPECFICO
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
NP
N DE VIVIENDAS / HECTREA
NP
NP
NP
FRENTE ML.
40
DENSIDAD
SUPERFICIE M2
3000
NP
PORCENTAJE
DT
PORCENTAJE
DT
NIVELES
DT
DT
USO GENERAL
USO ESPECFICO
ACTIVIDADES PRIMARIAS
AGRICULTURA.
GANADERA.
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA
12
N DE VIVIENDAS / HECTREA
DENSIDAD
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
5000
4750
FRENTE ML.
LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O
PRIVATIVO
50
SUPERFICIE M2
5000
PORCENTAJE
95
PORCENTAJE
NIVELES
ALTURA MXIMA
INTENSIDAD MXIMA DE
CONSTRUCCIN
0.05
ZR Zonas de Riesgo
Usos Generales:
USO GENERAL
USO ESPECFICO
ACTIVIDADES TERCIARIAS
PARQUES Y JARDINES.
A-NP
Para la realizacin de cualquier obra o accin que se pretenda realizar en estas zonas, se
requerir el visto bueno de Proteccin Civil Municipal y de la Direccin General de
Proteccin Civil del Estado de Mxico.
260
Normas de Uso:
En estas zonas se aplicar la normatividad que considera el Atlas de Riesgos del Estado de
Mxico as como el Atlas Municipal de Metepec.
4. No se podrn realizar cambios de los usos del suelo, las densidades e intensidades del
aprovechamiento y la altura de las edificaciones previstos en este Plan y sus planos. Las
modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec debern observar el
procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y registro, prev el
artculo 5.29 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su
Reglamento.
5. Deber respetar lo sealado en el Art. 5.34 inciso V correspondiente a la reforma
autorizada a la ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, decreto 169 publicado en
Gaceta el 21 de septiembre de 2010.
6. Se permitir la instalacin de manufactureras menores a 250 m2, en cualquier parte del
municipio, excepto cuando se localicen en fraccionamiento, conjuntos urbanos y
condominios.
7.1.4.2. De las Restricciones.
1. Se entiende por restriccin el rea de terreno que deber quedar libre de construccin,
hacia el frente de calle o laterales.
2. Las reas de restriccin libres de construccin se considerarn parte de las reas libres
sealadas para cada lote.
3. Los predios con frente a corredores urbanos CRU, tendrn una restriccin libre de
5.50 metros a lo largo del frente del predio en planta baja y niveles subsecuentes, para uso
exclusivo de estacionamiento.
4. Las reas libres y de restriccin se debern utilizar como reas jardinadas y forestadas,
en su caso, con pavimentos filtrantes, juegos infantiles, (plazas, explanadas o
estacionamientos de vehculos al descubierto).
5. En el caso de que exista un espacio entre el alineamiento y el lmite interior de la
banqueta, este deber preservarse como rea libre de construccin, dedicada en forma
exclusiva a rea jardinada y forestada.
6. Los usos habitacionales de baja, media y alta densidad plurifamiliares, tendrn una
restriccin en sus colindancias hacia va pblica, de 5.50 metros.
7. La vivienda vertical tendr restricciones mnimas laterales en el uso CRU200B de 3.5
metros lineales.
262
intemperismo arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la
operacin de calderas o equipos similares.
La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de
laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de
diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los
procedimientos de edificacin.
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las edificaciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo
y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y edificacin de la cimentacin en
proyecto.
7.1.4.4. De la Operacin.
1. Solo se autorizaran nuevos servicios de lavado y engrasado y autolavado, cuando
utilicen para su funcionamiento aguas tratadas.
2. La operacin de actividades secundarias y terciarias acorde a los usos compatibles
permitidos para las diversas intensidades de habitacin, centros urbanos, corredores
urbanos y equipamiento, debern cumplir las normas de operacin que en su caso se
determine para cada actividad y uso.
7.1.4.5. De la Vivienda.
1. En los condominios y conjuntos urbanos habitacionales las viviendas que los
constituyen, no podrn utilizarse para un fin diferente al de vivienda.
2. En el Corredor Urbano 200B, la vivienda vertical deber considerar la separacin entre
edificios en direccin norte-sur, ser por lo menos de 60% de la altura promedio de los
mismos edificios, y en direccin oriente-poniente, ser por lo menos de 100%. La
superficie mxima de ocupacin del terreno ser del 60%.
3. Los edificios de ms de 12 metros considerados del nivel cero de banqueta, al lecho
bajo de la losa, requerirn de elevador y escalera de emergencia, respetando el
Reglamento de Imagen Urbana.
4. La tipologa de vivienda con financiamiento institucional se regir por los montos de
valor establecidos en el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y municipios e integra
tanto produccin social de vivienda, como vivienda mercantil de los siguientes cajones:
social progresiva, inters social, popular, media, residencial, residencial alto y campestre.
264
Las viviendas tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, patios interiores o espacios abiertos.
Las viviendas dispondrn de espacios y muebles sanitarios de bajo consumo de
agua (6 Lts.) en nmero suficiente para su utilizacin por sus habitantes.
Las viviendas contarn con conexiones nicas a las redes de Infraestructura.
7.1.4.6. Del Equipamiento.
1. La normatividad de construccin para equipamientos, se regir por aquellas que estn
establecidas por los predios aledaos, en cuanto a la superficie de lotes sin construir y la
superficie mxima construida. Para el desarrollo de su programa en cuanto a jerarqua
urbana y componentes arquitectnicos, se recomienda utilizar el sistema normativo de
equipamiento urbano de SEDESOL.
2. De acuerdo al artculo 55 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico, tratndose de reas de donacin destinadas a equipamiento urbano
cuya localizacin se autorice fuera del desarrollo de que se trate, su transferencia al
municipio podr formalizarse antes de la entrega recepcin final de las obras de
urbanizacin y equipamiento urbano, en su caso de infraestructura primaria.
3. Los edificios dedicados a la atencin, a la salud y educacin, se ubicarn de preferencia
en las inmediaciones de las reas verdes, procurando que queden alejados del ruido y
dems elementos contaminantes, y en caso evitar que su acceso sea por vas pblicas
primarias. (Libro Quinto, artculo 5.34 fraccin IV, inciso b).
4. Los edificios de uso pblico de educacin, salud, cultura y recreacin, debern contar
con reas de transicin entre su acceso-salida y la va pblica, evitando que la puerta de la
edificacin de directamente a la va pblica, estas reas servirn tambin como puntos de
concentracin en caso de emergencias urbanas.
7.1.4.7. De los Espacios Pblicos abiertos.
1. El sistema ambiental de espacios abiertos de Metepec, se integra por: parques urbanos,
como el Parque Ambiental Bicentenario; reas naturales protegidas, como el Parque
Cerro del Calvario y los humedales; parques vecinales, como el Parque La Loma, el Parque
rbol de la Vida, el Parque La Providencia, el Parque la Pila; unidades deportivas como la
de San Miguel Totocuitlapilco y la de San Salvador Tizatlalli; el Parque Lineal de la vialidad
Metepec-Tenango; el camelln de la vialidad Solidaridad-Las Torres. Metepec se enriquece
adems con parques locales distribuidos en las diversas colonias y adems con espacios
abiertos de carcter privado como el Club de Golf San Carlos, diversas canchas
266
Se deben conservar y mejorar los remates visuales naturales del entorno y los
visuales a las referencias urbanas como edificios patrimoniales y religiosos de los
poblados.
Se prohbe la colocacin de anuncios luminosos y panormicos en la ciudad y/o
centros tpicos del municipio y de todo aquello que interrumpa o altere la imagen
urbana.
La sealizacin para referencia en actividades comercial en los poblados, deber
integrarse al carcter de los mismos, en lo relativo a proporcin, tamao y gama
de color.
Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de anuncios en azoteas, marquesinas y
banquetas.
7.1.4.9. De la Infraestructura.
7.1.4.9.1. De la Va Pblica.
1. El derecho de va se refiere a aquella franja de terreno de restriccin federal, estatal o
municipal que corre paralela a ambos lados de una va de comunicacin y que se requiere
para la construccin, conservacin, ampliacin, proteccin y en general para el uso
adecuado de la va; adems, el derecho de va comprende la franja de terreno para el
trazado y construccin de la misma.
2. Con base en el Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Derecho de Va de
Carreteras Estatales y Zonas Laterales, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y
municipios y el Reglamento de Trnsito del Estado de Mxico; establecen las siguientes
normas para la preservacin del derecho de va dentro del municipio de Metepec.
Las dimensiones mnimas del derecho de va de las carreteras municipales son:
En caminos o carreteras rurales, un ancho mnimo de 20 metros; 10 metros a cada
lado a partir del eje del camino
En caminos o carreteras interurbanas, un ancho mnimo de 40 metros; 20 metros a
cada lado a partir del eje del camino, la cual podr ampliarse en los lugares en que
esto resulte indicado por las necesidades tcnicas de los mismos caminos, por la
densidad del trnsito por otras causas.
En caminos o carreteras urbanas, interurbanas y vialidades que cuenten con dos o
ms cuerpos, quedar comprendido entre las lneas ubicadas a 20 metros hacia el
exterior de los ejes de los cuerpos extremos. En ningn caso este ancho podr ser
menor a los 40 metros. Tratndose de carreteras o vialidades ubicadas en las
inmediaciones de zonas urbanas consolidadas, el ancho mnimo lo fijar el
municipio.
269
270
IX. Las seales de trnsito, lmparas, casetas y dems elementos integrantes del mobiliario
urbano, sern instalados de manera que no obstaculicen la circulacin o la visibilidad de
los usuarios.
X. En caso de calles dentro de la Ciudad Tpica de Metepec en las que este Plan seala
seccin mayor a las posibilidades fsicas reales, el alineamiento ser determinado
considerando los paramentos existentes mediante dictamen tcnico emitido por la
Direccin de Desarrollo Urbano de Metepec.
5. Con el objetivo de garantizar el derecho de va, se establecen las siguientes normas:
El municipio expedir los permisos correspondientes y promover el
establecimiento de las vialidades en las zonas de urbanizacin concertada y
celebrar los convenios para el uso y aprovechamiento del derecho de va.
Se requerir permiso previo expedido por el municipio para la instalacin de
anuncios o la construccin de obras con fines de publicidad, informacin o
comunicacin, en el derecho de va y/o zonas laterales.
Se solicitara permiso al municipio para la construccin o modificacin de:
cruzamientos, instalaciones, accesos, retornos, puentes peatonales, puentes
vehiculares, paraderos y carriles de aceleracin o desaceleracin longitudinales y
en general cualquier obra en el derecho de va.
Queda prohibido dentro del derecho de va la construccin o instalacin de
cualquier tipo de obra que por su magnitud o importancia: altere o impacte la
capacidad, operacin o nivel de servicio vial; atente contra el paisaje de las
carreteras y/o modifique las condiciones de ecologa o medio ambiente.
Se prohbe la construccin o instalacin de comercios fijos, semifijos o ambulantes
en esta rea.
En la zona de cruceros, entronques de caminos, pasos superiores y pasos
inferiores, tendrn un rea de proteccin de 100 metros de dimetro, y las
intersecciones debern ubicarse a 150 metros de cualquier curva.
Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vialidades
primarias; de 2 metros en las secundarias o colectoras; de 1.80 metros en las
locales y de 1.20 metros en las de vialidades con retorno.
Las redes de instalaciones subterrneas de los servicios pblicos de telfonos,
energa elctrica, alumbrado, semforos, gas natural y cualesquiera otros, debern
situarse en las banquetas y camellones, de acuerdo a las normas que emitan las
autoridades competentes.
6. Para la ejecucin de obras en va pblica deber solicitarse autorizacin en la Direccin
de Desarrollo Urbano Municipal.
7. Las instalaciones de redes de infraestructura de agua, drenaje, cableado metlico o fibra
ptica para la transmisin de energa, telefona, datos o similar, as como sus acometidas a
271
los predios, debern ser subterrneas. Esta norma incluye, reas verdes o de restriccin
de construccin y estacionamientos.
8. Toda obra pblica, deber contar con el adecuado sealamiento preventivo y de
seguridad.
a) reas de carga y descarga
b) Casetas de vigilancia
c) Limitacin al estacionamiento en va pblica
d) Paraderos: asenso y descenso de vehculos de transporte pblico en circulacin;
sitios y estaciones de taxis, transporte pblico de pasajeros y de carga que cubran
destinos fuera del municipio.
e) Imagen urbana
f) Mobiliario urbano
9. Se prohbe la instalacin de elementos fijos o semifijos en la va pblica, incluyendo
arroyos, guarniciones, banquetas y las reas jardinadas, as como el almacenamiento o uso
temporal de la va pblica con cualquier material o elemento que obstruya la circulacin
peatonal o vehicular y/o el acceso a los predios o edificaciones que interfieran en la
operacin de la infraestructura y servicios urbanos o la atencin de emergencias.
10. En los cruces peatonales estarn debidamente sealados y contaran, en su caso, con
rampas y cambios de textura para orientar o indicar peligro a los minusvlidos.
11. Se buscara la continuidad en los pavimentos de las banquetas, para facilitar la
circulacin sin obstculos y cambios de nivel, de peatones y minusvlidos.
12. Las instalaciones educativas, de salud, recreativas, culturales y deportivas de uso
masivo, debern contar con una baha de ascenso y descenso al interior del predio, que
facilite el acceso y evite obstaculizar la circulacin de vehculos y peatones en la va
pblica, con un ancho mnimo de 5.50 metros a partir del pao interior de la banqueta.
Las instalaciones educativas debern contar con un cordn de espera, esta disposicin no
sustituye a los requerimientos establecidos por las norma de cajones de estacionamiento.
13. Las vialidades aprobadas como va pblica en los conjuntos urbanos, no podrn ser
privatizadas o cerrarse a la libre circulacin de vehculos y de personas.
14. La va pblica no se podr utilizar como estacionamiento en los ejes estructuradores,
las vas con doble sentido o con lneas de circulacin del transporte pblico, y en las que
en forma expresa se prohba el estacionamiento.
7.1.4.9.2. De Dotacin de Agua Potable.
272
En lo que respecta a la dotacin de agua potable y con base en lo dispuesto en la Ley del
Agua del Estado de Mxico, se establece que el H. Ayuntamiento de Metepec prestar los
servicios de suministro de agua potable y drenaje y tendr el control de las descargas de
aguas residuales a los sistemas de drenaje a su cargo, y en su caso, realizar la
construccin y operacin de sistemas pblicos de tratamiento de aguas residuales,
cobrando al usuario los derechos por el servicio.
El municipio podr ejercer este cargo a travs de: dependencias municipales, organismos
descentralizados municipales o intermunicipales, comisiones y mediante los sectores social
y privado. Estos organismos tendrn la responsabilidad de organizar y tomar a su cargo la
administracin, funcionamiento, conservacin y operacin de los servicios de suministro
de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales dentro de los lmites
municipales, para lo cual se les asigna los bienes que constituyen la infraestructura
municipal para la prestacin de los mismos.
A travs de estos organismos el municipio deber:
Prestar, en sus respectivas jurisdicciones, los servicios de suministro de agua
potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales.
Participar en coordinacin con los gobiernos federal y estatal en la construccin,
ampliacin, rehabilitacin, administracin, operacin, conservacin
y
mantenimiento de los sistemas de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas
residuales.
Planear y programar la prestacin de estos servicios.
Destinar los ingresos que obtenga por el cobro de los servicios de suministro de
agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, nica y exclusivamente en
la planeacin, construccin, mejoramiento, ampliacin, rehabilitacin,
mantenimiento, administracin y prestacin de los mismos.
Deber contar con los registros contables que identifiquen los ingresos y egresos
derivados de las acciones y servicios que desempea.
Los organismos prestadores debern publicar anualmente en la Gaceta del
Gobierno el balance de sus estados financieros.
Podr concesionar total o parcialmente el servicio pblico de suministro de agua
potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, siempre y cuando se cuente
con las autorizaciones de las instancias respectivas.
Es importante mencionar, que los adeudos, recargos, multas y los dems accesorios
legales que determinen los organismos prestadores de los servicios, en los trminos de la
legislacin aplicable, tendrn el carcter de crditos fiscales, para su cobro a travs del
procedimiento administrativo de ejecucin a que se refiere el Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico. De igual forma, los sectores social y privado no
273
podrn determinar crditos fiscales para su cobro, en todo caso, solicitarn a la autoridad
municipal respectiva el ejercicio de dicho acto.
En lo que respecta a las organizaciones sin fines de lucro, stas podrn realizar las obras y
acciones necesarias para el auto-abasto del agua potable, disposicin, tratamiento y
alojamiento de las aguas residuales, en cumplimiento de las disposiciones en materia de
control de la calidad, en los trminos y condiciones que establezca la Ley del Agua del
Estado de Mxico y el municipio.
Asimismo, los servicios mnimos de infraestructura requeridos por la poblacin bajo
condiciones de normatividad, establecen que el consumo de agua estar dado a partir de
la tipologa de vivienda; as como la capacidad del sistema de drenaje considerndose a
partir de las descargas promedio de aguas negras.
Cuadro 58. Dotacin de Agua Potable.
Servicios/ Ubicacin
Social Progresivo
Inters Social
Popular-Medio
Residencial
m2 construccin
Inferior a 40.
De 40 a 62
De 62 a 100
Ms de 100
150 Its/hab
150 Its/hab
200 Its/hab
250 Its/hab
Drenaje y Saneamiento
(descargas)
120 Its/hab
120 Its/hab
160 Its/hab
200 Its/hab
274
HABITACIONAL
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
HASTA 65 M2
MS DE 65 Y HASTA 100 M2
MS DE 100 Y HASTA 150 M2
MS DE 150 Y HASTA 250 M2
MS DE 250 M2
NMERO DE CAJONES
1 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
3 POR VIVIENDA
276
USO ESPECFICO
HABITACIN PLURIFAMILIAR
OFICINAS
UNIDAD/USO
HASTA 65 M2
MS DE 65 Y HASTA 100 M2
MS DE 100 Y HASTA 150 M2
MS DE 150 Y HASTA 250 M2
MS DE 250 M2
HASTA 30 M2
1 POR VIVIENDA
1.25 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
2 POR VIVIENDA
3 POR VIVIENDA
NO REQUIERE
MS DE 30 Y HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
SERVICIOS
FINANCIEROS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS BSICOS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y
SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
NMERO DE CAJONES
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 30 M2
MS DE 30 Y HASTA 120 M2
MS DE 120 Y HASTA 300 M2
MS DE 300 M2
HASTA 30 M2
MS DE 30 Y HASTA 120 M2
MS DE 120 Y HASTA 300 M2
MS DE 300 M2
NO REQUIERE
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
277
COMERCIO DE
MATERIALES Y/O
RENTA DE EQUIPO
PARA LA
CONSTRUCCIN
COMERCIO PARA LA
COMPRA, VENTA,
RENTA Y DEPSITO
DE Y PARA
VEHCULOS Y
MAQUINARIA EN
GENERAL
REPARACIN Y
SERVICIO DE
VEHCULOS Y
MAQUINARIA
BAOS PBLICOS
CENTROS
COMERCIALES
MERCADOS
CENTROS DE ABASTO
BODEGAS Y
DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO
ESTABLECIMIENTOS
CON SERVICIO DE
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
M2
M2
MS DE 500 A 1000 M2
MS DE 1000 M2
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/30 M2 DE USO
CUALQUIER SUPERFICIE
SANITARIOS PBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
CUALQUIER SUPERFICIE
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
CUALQUIER SUPERFICIE
PLAZAS COMERCIALES.
CUALQUIER SUPERFICIE
MERCADOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
TIANGUIS.
CUALQUIER SUPERFICIE
CUALQUIER SUPERFICIE
BAOS PBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/2 REGADERAS
NO REQUIERE
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/130M2 DE TERRENO
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
278
ESTACIONES DE
SERVICIO
(GASOLINERAS)
CENTROS DE
CONSULTORIOS SIN
HOSPITALIZACIN
USO ESPECFICO
DE MODERACIN.
HOSPITALES Y
SANATORIOS
EDUCACIN
ELEMENTAL Y BSICA
EDUCACIN MEDIA
BSICA
EDUCACIN MEDIA
SUPERIOR
EDUCACIN
SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
EDUCACIN
ARTSTICA Y DE
OFICIOS
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
CENTROS DE
ESPECTCULOS,
CULTURALES Y
RECREATIVOS
INSTALACIONES
PARA LOS DEPORTES
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 120 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
2 CAJONES/BOMBA
CUALQUIER SUPERFICIE
2 CAJONES/BOMBA
CUALQUIER SUPERFICIE
2 CAJONES/BOMBA
HASTA 120 M2
MS DE 120 HASTA 500 M2
MS DE 500 M2
HASTA 9 CAMAS
MS DE 9 CAMAS
HASTA 4 AULAS
MS DE 5 AULAS
HASTA 4 AULAS
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/CAMA
1.25 CAJN/CAMA
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/AULA
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 5 AULAS
1 CAJN/AULA
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
3 CAJONES/AULA/TALLER
/LABORATORIO
CUALQUIER SUPERFICIE
5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO
HASTA 250 M2
3 CAJONES/AULA
MS DE 250 M2
5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 250 M2
MS DE 250 HASTA 1000 M2
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
279
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
MS DE 1000 HASTA 5000 M2
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/50 M2 DE TERRENO
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
CUALQUIER SUPERFICIE
HASTA 250 M2
INSTALACIONES
PARA LA
RECREACIN
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
1 CAJN/50 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
INSTALACIONES
PARA DEPORTES DE
EXHIBICIN AL AIRE
LIBRE
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
CLUBES E
INSTALACIONES
CAMPESTRES
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
PARQUES Y JARDINES
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
INSTALACIONES
HOTELERAS
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/CUARTO
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
CUALQUIER SUPERFICIE
INSTALACIONES
PARA LA SEGURIDAD
PBLICA Y
PROCURACIN DE
JUSTICIA
HASTA 120 M2
MS DE 500 M2
CUALQUIER SUPERFICIE
CUALQUIER SUPERFICIE
CUALQUIER SUPERFICIE
HASTA 250 M2
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/30 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/20 M2 DE
CONSTRUCCIN
FUNERARIAS Y
VELATORIOS
CEMENTERIOS
0.05 CAJN/FOSA
ESTACIONAMIENTOS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
TERMINALES E
INSTALACIONES
PARA EL
TRANSPORTE
MS DE 250 M2
CUALQUIER SUPERFICIE
5 POR ANDN
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/60 M2 DE TERRENO
TERMINALES DE CARGA
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/60 M2 DE TERRENO
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/60 M2 DE TERRENO
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/60 M2 DE TERRENO
280
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
TORRES O SITIOS
CELULARES
DENOMINADOS
RADIOBASES
USO ESPECFICO
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO
DE TRANSPORTE PBLICO EN GENERAL.
AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS,
TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE
RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y
TELECOMUNICACIONES.
TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR
CON TORRE EN PATIO).
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON
ANTENAS EN AZOTEA).
TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS
EN AZOTEA).
PRODUCCIN DE MERMELADAS Y
CONSERVAS.
UNIDAD/USO
CUALQUIER SUPERFICIE
HASTA 250 M2
MS DE 250 M2
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS,
BEBIDAS Y TABACO.
HASTA 600 M2
MS DE 600 HASTA 1500 M2
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE
MADERA, PALMA,
MIMBRE Y CORCHO
HASTA 600 M2
MS DE 600 HASTA 1500 M2
MS DE 1500 M2
HASTA 600 M2
MS DE 600 HASTA 1500 M2
MS DE 1500 M2
HASTA 600 M2
FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA,
PASTA MECNICA DE MADERA, PAPEL,
CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA.
MANUFACTURA DE
LA CELULOSA, PAPEL
Y SUS PRODUCTOS.
HASTA 120 M2
MS DE 120 HASTA 600 M2
MS DE 600 M2
HASTA 250 M2
MANUFACTURA A
BASE DE MINERALES
NO METLICOS.
EXTRACCIN DE
MINERALES NO
METLICOS
1 CAJN/60 M2 DE TERRENO
1 CAJN/60 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/40 M2 DE
CONSTRUCCIN
HASTA 600 M2
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAZ Y
TRIGO: ELABORACIN DE PRODUCTOS DE
HARINA DE MAZ Y DE TRIGO
NMERO DE CAJONES
CUALQUIER SUPERFICIE
CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/100 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/120 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/150 M2 DE
CONSTRUCCIN
1 CAJN/125 M2 DE TERRENO
1 CAJN/125 M2 DE TERRENO
281
USO ESPECFICO
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
AGRICULTURA
GANADERA
GRANJAS E
INVERNADEROS
SILVICULTURA
SERVICIOS DE APOYO
A LA AGRICULTURA,
GANADERA Y
SILVICULTURA
CAPTACIN Y
DISTRIBUCIN DE
AGUA
INSTALACIONES EN
GENERAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJN/CONTENEDOR
CONTENEDOR
NO REQUIERE
NO REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
RELLENOS SANITARIOS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
GRANJAS E INVERNADEROS
PLANTACIN Y CUIDADO DE RBOLES PARA
LA PRODUCCIN DE MADERA, CUIDADO Y
CONSERVACIN DE REAS FORESTALES;
EXPLOTACIN DE VIVEROS FORESTALES
DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y
PREPARACIN.
CORTE DE MADERA, PRODUCCIN DE
TRONCOS DESBASTADOS Y
DESCORTEZADOS; AS COMO LA
RECOLECCIN DE PRODUCTOS FORESTALES
EN GENERAL Y LAS REAS DE PRESERVACIN
DEL MEDIO NATURAL.
SERVICIOS PRESTADOS POR
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES
COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN,
SERVICIOS PRE-AGRCOLAS DE RASTREO,
BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA
Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA
PARA RIEGO.
CAPTACIN (DIQUES, PRESAS, REPRESAS,
CANALES, ARROYOS Y ROS), TRATAMIENTO,
CONDUCCIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA.
FUENTE: Disposiciones generales de circulacin y trnsito vehicular proporcionados por la Direccin de Seguridad Pblica, Trnsito,
Proteccin Civil y Bomberos del municipio de Metepec.
Los predios cuyo uso de edificacin requieran de una flotilla de vehculos debern
contar con un cajn para cada vehculo que se encuentre habitualmente en
operacin, en suma a los que sean requeridos por este plan.
282
90
75
60
45
30
Ancho en metros
Hileras sencillas
Hileras dobles
12.0
11.0
10.0
9.0
9.0
18.0
17.0
16.0
15.0
14.0
La pendiente mxima en rampas ser del quince por ciento (15%), debiendo
intercalar una transicin recta mnima entre rampa y piso del seis por ciento (6%)
en una distancia mnima de tres metros y sesenta centmetros (3.60 m.).
En las edificaciones de uso no habitacional se deber designar cuando menos el
sesenta y cinco por ciento (65%) del total de los cajones de estacionamiento libres
para uso general del pblico; hasta un quince por ciento (15%) del total de los
cajones de estacionamiento se podr asignar de manera exclusiva; y, hasta un
veinte por ciento (20%) del total de los cajones de estacionamiento se podr fijar
para uso exclusivo de empleados, sin asignacin individualizada. En todos los casos
se debern satisfacer las necesidades totales de estacionamiento generadas por los
propios empleados.
Se debern asignar cuando menos, a partir de un total de diez cajones, un cajn o
el tres por ciento (3%) del total de cajones de la edificacin respectiva para uso
exclusivo de personas con capacidades diferentes. Las fracciones contarn como
una unidad. Estos cajones debern de estar claramente identificados y ubicados lo
ms prximo que sea posible a la entrada principal de la edificacin, contando, con
rampas de acceso. Dichos cajones debern tener un ancho mnimo de tres metros
y cincuenta centmetros (3.50 m.).
Para conjuntos habitacionales, edificaciones con uso del suelo habitacional
departamental o multifamiliar, se deber agregar adicionalmente un quince por
ciento (15%) del total de cajones de estacionamiento que se asignar para
visitantes. Estos cajones debern estar dispuestos de manera que para sacar un
vehculo no sea necesario mover ningn otro.
7.1.5. Normatividad Complementaria Especfica.
Las normas aplicables para conjuntos urbanos estn estipuladas en el Ttulo Cuarto,
Captulo Segundo, del Libro V del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
283
284
286
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA
NO REQUIERE
DE 2 A 60 VIVIENDAS
NO REQUIERE
MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS
URBANOS)
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 800 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE, PRESENTAR
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS
SERVICIOS FINANCIEROS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y SERVICIOS
BSICOS
COMERCIO DE
PRODUCTOS Y SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE: MATERIALES
ELCTRICOS, PLOMERA,
ARTCULOS DE DECORACIN,
ARTCULOS
ELECTRODOMSTICOS,
287
USO ESPECFICO
ARTESANAS, JUGUETES,
MATERIAL DIDCTICO,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
COMPONENTES
ELECTRNICOS Y ELCTRICOS,
TELEFONA, PRODUCTOS DE
BELLEZA Y DE ARTE, TELAS,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
UNIFORMES, ARTCULOS Y
EQUIPO ORTOPDICO,
EQUIPOS DE REHABILITACIN,
MATERIAL QUIRRGICO,
ATAUDES, ARTCULOS DE
LIMPIEZA, PRODUCTOS
QUMICOS Y MINERALES;
ESCUELAS DE MANEJO,
CENTROS DE COPIADO,
ESTUDIOS Y LABORATORIOS
FOTOGRFICOS, ALQUILER DE
MOBILIARIO, MUEBLERAS,
PERFUMERAS, JOYERAS,
RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX
SHOPS, VIDEO JUEGOS,
ALQUILER DE SERVICIOS Y
EQUIPOS PARA FIESTAS
INFANTILES, TIENDAS
ESOTRICAS, TIENDAS
NATURISTAS, ESCRITORIOS
PBLICOS, VIVEROS,
CANCELERAS, CARPINTERAS,
EBANISTERAS, HERRERAS,
FORJA ARTSTICA,
PURIFICADORAS DE AGUA,
IMPRENTAS, VETERINARIAS,
TIENDAS PARA/Y DE
MASCOTAS, EXPENDIOS DE
BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS,
RENTA DE ROPA, TALLERES DE
COSTURA Y REPARACIN,
SASTRERAS.
COMERCIO DE
MATERIALES Y/O RENTA
DE EQUIPO PARA LA
CONSTRUCCIN
COMERCIO PARA LA
COMPRA, VENTA, RENTA,
DEPOSITO DE Y PARA
VEHCULOS Y
MAQUINARIA EN
GENERAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA
VENTA DE PRODUCTOS
PREFABRICADOS PARA LA
CONSTRUCCIN, PINTURAS
Y/O IMPERMEABILIZANTES;
CASAS DE MATERIALES,
TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y
BAOS.
VENTA Y/O RENTA DE
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO
LIGERO PARA LA
CONSTRUCCIN, CIMBRA Y
MADERA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA Y RENTA DE
MATERIAL PARA
AUTOMOTORES, LLANTERAS,
REFACCIONARAS,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES
Y DE MAQUINARIA.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
MS DE 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
MS DE 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
MS DE 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
288
REPARACIN Y SERVICIO
DE VEHCULOS Y
MAQUINARIA
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA
COMPRA, VENTA, RENTA Y
DEPOSITO DE VEHCULOS
AUTOMOTORES EN GENERAL,
INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS,
AUTOPARTES USADAS, VENTA
DE CARROCERAS, TIANGUIS DE
AUTOS USADOS.
CAMBIOS DE ACEITE,
AFINACIN, VERIFICACIONES,
HOJALATERIA Y PINTURA,
RECTIFICACION DE MOTORES Y
ENGRASADO DE VEHCULOS AL
INTERIOR DEL PREDIO,
TALLERES ELCTRICOS,
ELECTRNICOS, MECNICOS,
ALINEACIN Y BALANCEO,
VULCANIZADORAS,
REPARACIN DE CLUTCH Y
FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
REPARACIN DE RINES,
REPARACIN DE MOFLES Y
RADIADORES AL INTERIOR DEL
PREDIO.
CENTROS COMERCIALES
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN O
500 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
MS DE 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE, PRESENTAR
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O
300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
SANITARIOS PBLICOS.
NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO.
MS DE 300
DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
TIENDAS DEPARTAMENTALES.
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
MERCADOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TIANGUIS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
PLAZAS COMERCIALES.
MERCADOS
CENTROS DE ABASTO
BODEGAS Y DEPSITOS
MLTIPLES SIN VENTA
DIRECTA AL PBLICO
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS DE
LAVADO Y ENGRASADO Y
AUTOLAVADO
BAOS PBLICOS
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
CENTROS DE ABASTO,
MERCADOS DE MAYOREO Y
CENTROS DE DISTRIBUCIN.
DEPSITO DE PRODUCTOS
PERECEDEROS: FRUTAS,
LEGUMBRES, CARNES, LCTEOS
Y GRANOS.
DEPSITO DE PRODUCTOS
DURADEROS: ABARROTES,
MUEBLES, ROPA, APARATOS
ELECTRNICOS, MATERIALES
DE CONSTRUCCIN,
MAQUINARIA, CERVEZA,
REFRESCOS.
DEPSITO DE MADERA Y SUS
DERIVADOS, CARBN
MINERAL, PLSTICOS,
PINTURAS Y PRODUCTOS
QUMICOS EN GENERAL (EN
NINGUNO DE LOS USOS
ESPECFICOS SE PERMITE EL
ALMACENAMIENTO PARA
RECICLAJE).
M2
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
500 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
289
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
PRODUCTOS PARA
GANADERA, AGRICULTURA Y
SILVICULTURA.
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS
SIN BEBIDAS
ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS SIN
BEBIDAS ALCOHLICAS,
SOLO DE MODERACIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CANTINAS, CERVECERAS,
PULQUERAS, BARES, CENTROS
NOCTURNOS, CLUBES;
SALONES PARA FIESTAS,
BANQUETES Y BAILES,
CENTROS SOCIALES
COMUNITARIOS, DISCOTECAS
Y RESTAURANTES EN GENERAL.
NO REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS CON
SERVICIO DE ALIMENTOS
Y VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS Y DE
MODERACIN.
S REQUIERE
MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
ESTACIONES DE
SERVICIO.
(GASOLINERIAS)
CENTROS DE
CONSULTORIOS SIN
HOSPITALIZACIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS.
NO REQUIERE
7 MS AULAS
S REQUIERE
HOSPITALES Y
SANATORIOS
CLNICAS, SANATORIOS,
MATERNIDADES Y
POLICLNICAS.
EDUCACIN ELEMENTAL
Y BSICA
EDUCACIN MEDIA
BSICA
ESCUELAS SECUNDARIAS
GENERALES Y TECNOLGICAS
Y TELESECUNDARIAS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
EDUCACIN MEDIA
SUPERIOR
PREPARATORIAS Y
BACHILLERATOS.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E
INSTITUCIONES DE
INVESTIGACIN
EDUCACIN ARTSTICA
Y DE OFICIOS
ESCUELAS E INSTITUTOS
TECNOLGICOS,
POLITCNICOS, NORMALES DE
MAESTROS, UNIVERSIDADES,
CENTROS E INSTITUTOS DE
INVESTIGACIN.
MSICA, BAILE, ARTES
MARCIALES, DE MODELOS,
PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACIN, FOTOGRAFA,
MANUALIDADES E IDIOMAS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE
OFICIOS
INSTALACIONES
RELIGIOSAS
TEMPLOS Y LUGARES DE
CULTO; CONVENTOS Y
EDIFICACIONES PARA LA
PRCTICA Y/O LA ENSEANZA
290
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
RELIGIOSA.
CENTROS DE
ESPECTCULOS,
CULTURALES Y
RECREATIVOS
INSTALACIONES PARA
LOS DEPORTES
INSTALACIONES PARA LA
RECREACIN
INSTALACIONES PARA
DEPORTES DE
EXHIBICIN AL AIRE
LIBRE
CLUBES E
INSTALACIONES
CAMPESTRES
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES
HOTELERAS
INSTALACIONES
ASISTENCIALES
INSTALACIONES PARA LA
SEGURIDAD PBLICA Y
PROCURACIN DE
JUSTICIA
ORFANATORIOS, ASILOS DE
ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.
CENTRO DE INTEGRACIN
JUVENIL, DE REHABILITACIN
CONTRA LAS ADICCIONES,
CENTROS ASISTENCIALES DE
ASOCIACIONES CIVILES Y
ALBERGUES.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
AMBULANCIAS.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS,
AGENCIAS DE SEGURIDAD
PRIVADA.
CUARTELES DE POLICA Y/O
TRNSITO, CENTROS DE
CAPACITACIN Y AGENCIAS
DEL MINISTERIO PBLICO.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE
AGUA EN CASO DE CONTAR
CON REGADERAS
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 250
M2
MS DE 250
DE CONSTRUCCIN
M2
DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 6000 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
291
USO ESPECFICO
CENTROS DE JUSTICIA,
JUZGADOS Y CORTES.
FUNERARIAS Y
VELATORIOS
CEMENTERIOS
ESTACIONAMIENTOS
FUNERARIAS Y VELATORIOS
INSTALACIONES DE
COMUNICACIN
TORRES O SITIOS
CELULARES
DENOMINADOS
RADIOBASES
INSTALACIONES PARA LA
COMPRA-VENTA DE
MATERIALES DE
DESECHO.
CUALQUIER SUPERFICIE
HASTA 250
M2
DE CONSTRUCCIN
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
TERMINALES DE CARGA.
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
VELATORIOS CON
CREMATORIOS
PANTEONES, CEMENTERIOS Y
MAUSOLEOS CON O SIN
CREMATORIOS.
VERTICALES Y HORIZONTALES
Y PENSIONES.
TERMINALES DE PASAJEROS
URBANOS.
TERMINALES DE PASAJEROS
FORNEOS.
TERMINALES E
INSTALACIONES PARA EL
TRANSPORTE.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
NO REQUIERE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
PRODUCCIN DE
MERMELADAS Y CONSERVAS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y
TABACO.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE MAZ Y TRIGO:
ELABORACIN DE
PRODUCTOS DE HARINA DE
MAZ Y DE TRIGO
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES
MS 600
M2
HASTA 600
DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
M2
NO REQUIERE
DE CONSTRUCCIN.
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
292
USO ESPECFICO
Y GRANOS.
MANUFACTURA DE
PRODUCTOS DE
MADERA, PALMA, MIMBRE
Y CORCHO
MANUFACTURA DE LA
CELULOSA, PAPEL Y SUS
PRODUCTOS.
MANUFACTURA A BASE
DE MINERALES NO
METLICOS.
PRODUCCIN DE BEBIDAS
DESTILADAS DE AGAVES, CAA,
FRUTAS, GRANOS, CEREALES,
PULQUE, SIDRA, ROMPOPE,
LICORES DE HIERBAS Y JARABES.
FABRICACIN DE TRIPLAY,
FIBRACEL, Y TABLEROS
AGLUTINADOS, PRODUCTOS
DIVERSOS DE CORCHO Y
HARINA DE MADERA,
PRODUCTOS DE MADERA PARA
LA CONSTRUCCIN, CASAS Y
MUEBLES DE MADERA, MIMBRE,
RATN, BAMB Y MIXTOS,
ENVASES DE MADERA Y OTROS
MATERIALES DE ORIGEN
VEGETAL, ATADES,
ARTCULOS DE COCINA Y
ACCESORIOS.
FABRICACIN DE TODO TIPO
DE CELULOSA, PASTA
MECNICA DE MADERA, PAPEL,
CARTN, CARTONCILLO Y
CARTULINA.
PRODUCCIN ARTESANAL DE
PIATAS, PAPEL MATE,
FLORES, ENCUADERNACIN,
FOTOGRABADO Y
FABRICACIN DE CLICHES Y
SIMILARES.
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE
ELABORACIN DE ALFARERA,
CERMICA, FABRICACIN Y
PRODUCTOS DE VIDRIO
SOPLADO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 600 M2 DE CONSTRUCCIN.
S REQUIERE
MATERIALES PARA LA
CONSTRUCCIN A BASE DE
ARCILLA
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
ACTIVIDADES PRIMARIAS
EXTRACCIN DE
MINERALES NO
METLICOS
AGRICULTURA
GANADERA
EXTRACCIN DE CANTERA,
MRMOL, ARENA, GRAVA,
TEZONTLE, TEPETATE,
FELDESPATO, CAOLN,
ARCILLAS REFRACTARIAS,
BARRO, SLICE, CUARZO,
PEDERNAL, ASBESTO Y MICA
ENTRE OTROS.
CULTIVO DE: CEREALES (MAZ,
TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.),
LEGUMBRES, RACES
FECULENTAS, HORTALIZAS,
LEGUMINOSAS, CAF, CAA DE
AZCAR, ALGODN, TABACO,
AGAVES ALCOHOLEROS,
(MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS
(IXTLES), GIRASOL, CARTAMO;
OTRAS OLEAGINOSAS,
RBOLES FRUTALES, FLORES,
VIVEROS Y CAMPOS
EXPERIMENTALES.
CRA Y EXPLOTACIN DE
GANADO BOVINO, OVINO,
EQUINO, CAPRINO, PORCINO,
AVICULTURA, APICULTURA Y
CUNICULTURA.
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
293
GRANJAS E
INVERNADEROS
SILVICULTURA
SERVICIOS DE APOYO A
LA AGRICULTURA,
GANADERA Y
SILVICULTURA
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS
SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
CRA Y RECOLECCIN DE
OTRAS ESPECIES DE ANIMALES,
LOS DESTINADOS A
LABORATORIOS.
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
GRANJAS E INVERNADEROS
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE
PLANTACIN Y CUIDADO DE
RBOLES PARA LA
PRODUCCIN DE MADERA,
CUIDADO Y CONSERVACIN
DE REAS FORESTALES;
EXPLOTACIN DE VIVEROS
FORESTALES DESDE SIEMBRA,
DESARROLLO Y PREPARACIN.
CORTE DE MADERA,
PRODUCCIN DE TRONCOS
DESBASTADOS Y
DESCORTEZADOS; AS COMO
LA RECOLECCIN DE
PRODUCTOS FORESTALES EN
GENERAL Y LAS REAS DE
PRESERVACIN DEL MEDIO
NATURAL.
SERVICIOS PRESTADOS POR
ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS TALES COMO:
FUMIGACIN, FERTILIZACIN,
SERVICIOS PRE-AGRCOLAS DE
RASTREO, BARBECHO,
SUBSOLEO, DESMONTE,
COSECHA Y RECOLECCIN;
DISTRIBUCIN DE AGUA PARA
RIEGO.
INFRAESTRUCTURA
CAPTACIN Y
DISTRIBUCIN DE AGUA
INSTALACIONES EN
GENERAL
PLANTAS, ESTACIONES Y
SUBESTACIONES ELCTRICAS.
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE
AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE
OXIDACIN, DE CONTROL Y
DE REGULACIN.
ZONAS DE TRANSFERENCIA DE
BASURA.
RELLENOS SANITARIOS.
7.2. Administrativos.
7.2.1. Mejora Regulatoria.
294
El Programa de Mejora Regulatoria, aplicara a los trmites vinculados con los usos del
suelo y la construccin, buscando establecer una ventanilla nica y simplificar los trmites
municipales de licencias.
En su caso se buscara convenir con el Gobierno del Estado para facilitar procedimientos
que se realizan ante esa instancia.
7.2.2. Sistemas de Informacin.
El desarrollo urbano y la toma de decisiones relativa al mismo deben basarse en
informacin completa y oportuna; en este sentido la sistematizacin de la informacin
relativa es de gran importancia como instrumento para su manejo, pues permite la
vinculacin de las distintas reas relacionadas con el desarrollo urbano, el desarrollo
econmico y los servicios urbanos. Los sistemas de informacin permiten que esta
integracin se lleve a cabo de manera adecuada y se ajuste a las necesidades especficas del
desarrollo del municipio.
Partiendo de la necesidad que ha sido detectada de contar con informacin integrada, que
no slo alimente al desarrollo urbano de datos y estadsticas territoriales y temticas, sino
que permita tener una visin integral y sistmica, as como proveer de informacin a otros
sectores, se propone desarrollar un sistema de informacin (preferentemente
georeferenciado) que relacione el uso y la utilizacin del suelo, la infraestructura del
municipio, la existencia y utilizacin de sus recursos (tanto naturales como de otro tipo),
las obras pblicas y la autorizacin de lotificaciones en condominio y conjuntos
habitacionales,.
Este sistema deber llevarse a cabo como un instrumento de toma de decisiones que
permita comparar y relacionar datos estadsticos y geogrficos, en un sistema abierto que
no requiera volver a disearse cuando se necesite integrar informacin nueva. Es deseable
que tal sistema est asociado a la clave catastral.
Se propone trabajar sobre la sistematizacin de informacin en las siguientes lneas:
Agua: disponibilidad actual y en el tiempo, niveles de extraccin, consumo y recarga de los
acuferos, consumo por habitante y sistemas de ahorro, calidad, cloracin (cantidad y
calidad), tratamiento (qu tanta se trata respecto a la que se utiliza y qu uso se le da
despus de tratada), gestin respecto a sus administradores, cunta se entrega, se factura
y se cobra respecto a lo que se extrae; cul es la eficiencia y cobertura de la red de
distribucin de agua potable (fugas) y de la red de recoleccin de aguas servidas y
pluviales.
295
296
7.2.3. Catastro.
Este punto est relacionado con el anterior, pues ser necesario que la georreferenciacin
relativa a catastro forme parte del sistema de informacin del desarrollo urbano del
municipio.
En este rubro, se considera que un instrumento til es la actualizacin de valores
catastrales, en coordinacin con IGECEM, para que reflejen un valor ms apegado al
comercial.
Asimismo, para fomentar el desarrollo de los vacos y baldos urbanos, se propone un
ajuste a la baja en las tasas de valor catastral para polgonos prioritarios, y en su caso,
considerar tambin la aplicacin de la base-suelo para polgonos que permanezcan baldos.
Adicionalmente, es conveniente encontrar mecanismos que den prioridad a la rpida
incorporacin de las zonas en proceso de regularizacin a la base catastral, as como de
las divisiones, subdivisiones, lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos, de manera
que se agilice el proceso y exista la recaudacin necesaria, sobre todo en reas que debido
a su rpida incorporacin al desarrollo urbano, demandan mayor cantidad de
infraestructura.
Tener un sistema de informacin catastral permite un mayor control sobre el suelo, tanto
en su uso como en la generacin de impuestos acordes a su utilizacin y una cobranza
eficiente.
7.3. De Vigilancia.
7.3.1. Comits Ciudadanos.
El respeto a la normatividad en cuanto al uso del suelo, la preservacin de los derechos de
va, la no invasin en reas de riesgo o de valor ambiental, la utilizacin racional de los
recursos naturales, la disposicin de residuos slidos y de aguas servidas, entre otros,
debe apoyarse con la promocin de la cultura de la denuncia, pues es la ciudadana quien
vive de cerca la problemtica asociada al incumplimiento de las normas, adems de
constituir una fuente amplia y legtima para la vigilancia.
Constituir comits de vigilancia ciudadanos hace que este proceso sea ms informado,
ordenado y sustentado. Ejemplo de ellos son los Comits Ciudadanos de Control y
Vigilancia Municipal, que si bien actualmente contribuyen en la vigilancia para la seguridad
pblica y la consecucin de las obras pblicas, pudieran adoptar dentro de sus funciones el
apoyo al desarrollo urbano ordenado.
297
Por su parte, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, artculo
5.2, fraccin X, seala que las disposiciones de ese Libro tienen como finalidad mejorar el
nivel y calidad de vida de la poblacin urbana y rural de la entidad, mediante, entre otros
instrumentos, la participacin ciudadana en la planeacin urbana y en la vigilancia de su
cumplimiento.
Asimismo, en el artculo 15, captulo II del Reglamento del citado libro, titulado De la
participacin ciudadana, se menciona que los ciudadanos del Estado, las asociaciones de
colonos, los colegios de profesionales y dems organizaciones civiles de igual o semejante
naturaleza, podrn participar en los procesos de consulta relativos a la formulacin o
modificacin de los planes de desarrollo urbano, as como coadyuvar, a travs de la
denuncia popular ante las autoridades respectivas, en la vigilancia de los usos y destinos
del suelo, de las densidades e intensidades de ocupacin del mismo y de las normas
establecidas en el Cdigo y los planes de desarrollo urbano.
7.3.2. Fortalecimiento Administrativo.
Fortalecer las instancias de vigilancia y control del desarrollo urbano. En primer trmino,
los inspectores de desarrollo urbano, con visitas de rutina programadas a las diversas
zonas del municipio, deben ser una fuente de vigilancia eficiente que evite la proliferacin
de construcciones no autorizadas o de cambios de uso de suelo en estas mismas
condiciones.
En segundo lugar la revisin peridica de fuentes de informacin como fotografas areas y
su cotejo con lo autorizado y planeado, debe ser tambin una herramienta que permita
verificar la funcionalidad de los sistemas de vigilancia que operan, para a partir de ello
analizar la conveniencia de la revisin de sus formas de trabajo.
7.4. Fiscales y Financieros.
7.4.1. Estmulos Fiscales.
Este instrumento debe estar orientado a dar estmulos fiscales a quienes estn dispuestos
a desarrollar zonas que son prioridad para el municipio, como las siguientes:
Se debe proponer un sistema que sea operante, atractivo y adecuado tanto a las
necesidades e intereses de los ciudadanos como a los del Gobierno Municipal.
298
299
esquema urbano de la zona que establezca la estructura vial, los equipamientos y espacios
abiertos, y se formalizara par convenios entre el municipio y los participantes sealando
sus derechos y obligaciones.
7.5.2. reas de Urbanizacin Concertada.
Son aquellas reas provenientes del rgimen ejidal y que a travs de los procedimientos
establecidos en la Ley Agraria han sido sujetos al PROCEDE y en su caso adquirido el
dominio pleno, si bien pudiera ser el caso de que se plantean enajenaciones y que el
Estado o el Municipio pudiera establecer el derechos de preferencia para su adquisicin a
igual valor que la oferta que tuvieran los propietarios.
Por otra parte en el supuesto de que parte de las parcelas hayan sido subdivididas y en
ellas, realizado o no construcciones, se busca como objetivo integrar en conjunto estas
reas al desarrollo urbano, para este fin, se plantea la concertacin con los miembros del
ncleo agrario en lo individual o en su conjunto, para establecer los siguientes aspectos:
1. Definir los antecedentes jurdicos del proceso y delimitar el rea sujeta a urbanizacin
concertada.
2. Establecer la informacin relativa a la propiedad proveniente del Registro Agrario
Nacional y su inscripcin en el Registro de la Propiedad y del Comercio.
3. Identificar el uso del suelo que establece el Plan y las intensidades a que esta sujeto.
4. Establecer los aspectos relativos a la traza y parcelacin (dimensiones y especificaciones
bsicas, de uso, altura mxima, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente de
utilizacin del predio y densidad).
5. Establecer el procedimiento para integrar la citada traza y en su caso para autorizar las
enajenaciones de los predios resultantes.
6. Definir los derechos de va que debern ser aportados por los propietarios colindantes.
7. Identificar los centros urbanos, espacios abiertos y equipamientos y convenir los
mecanismos para la donacin de los terrenos y la ejecucin de los proyectos y obras.
8. Definir los procedimientos para dotacin de infraestructura.
7.5.3. reas de Urbanizacin Diferida.
Se aplica en reas urbanizables, cuya urbanizacin implica distancia a las zonas con
servicios, de los cuales carecen, Se integran en el esquema territorial del municipio, pero
requieren que las obras de infraestructura, permitan su incorporacin y que las reas
urbanizadas tengan un nivel de saturacin que haga conveniente su desarrollo.
7.5.4. Bolsa de Suelo.
301
302
Para la ejecucin de obras pblicas, pueden utilizarse el sistema de Asociaciones PblicoPrivadas, en las cuales el inversionista privado puede aportar el terreno, el proyecto, la
obra y la operacin en esquemas de arrendamiento financiero, lo que implica realizar en
un cierto nmero de aos, el costo de la obra, ms los intereses derivados.
Para este fin ser necesario considerar si el Cdigo Financiero del Estado de Mxico,
prev la posibilidad de su desarrollo por los municipios y en su caso la inscripcin de la
deuda en el Congreso del Estado.
7.7. Evaluacin.
7.7.1. Sistema de Indicadores de Evaluacin.
Este sistema va ligado al sistema de informacin planteado en 7.2.2, pero este tiene el
nico fin de evaluar los avances respecto a las perspectivas que se tenan de ciertos
parmetros relativos al desarrollo urbano. Sin embargo las lneas que deben cubrir son
coincidentes con las de dicho sistema.
7.7.2. Estadstica sobre Usos de Suelo.
Como se hizo referencia en el punto de sistemas de informacin, es importante registrar
los usos de suelo solicitados y generar indicadores respecto a su cambio, pues ellos
constituirn una herramienta til para evaluar lo acertado del Plan respecto a la realidad
de los usos. Entre menos cambios solicitados quiere decir que las expectativas fueron
cubiertas de manera ms aproximada.
7.7.3. Seguimiento de Obras y Acciones.
El registro de lo realizado es parte de la evaluacin. En este y en los casos anteriores se
trata de pasar del saber de la existencia de un fenmeno a su medicin, control,
posibilidad de generar resultados, saber qu, saber cmo y tener una visin holstica.
304
8. ANEXO CARTOGRFICO
Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes:
Diagnstico.
DB-1 Plano Base.
D-2 Vocacin y potencialidades del territorio.
D-3 Estructura urbana actual y equipamiento.
D-4 Patrones de ocupacin y crecimiento histrico.
D-5 Tenencia de la tierra.
D-6 Zonas de Riesgo.
D-7 Red de infraestructura. Agua potable.
D-8 Red de infraestructura. Drenaje.
D-9 Imagen urbana.
D-10 Sntesis de la problemtica.
Estrategia.
E-1
Clasificacin del territorio.
E-1A Imagen Objetivo.
E-1B Estructura urbana. Sistema vial.
E-1C Sistema ambiental de espacios abiertos.
E-2
Usos del suelo
E-3
Vialidades y restricciones.
E-4
Proyectos y obras.
E-5
Red de Infraestructura. Agua potable.
E-6
Red de infraestructura. Drenaje.
E-7
Imagen urbana.
305
9. ANEXO
Para la revisin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec se utilizaron algunos
elementos tericos, conceptuales y metodolgicos.
En los captulos relativos a los antecedentes y fundamentacin jurdica, se hace referencia
a los objetivos y los alcances del plan, as como a las leyes y reglamentos que rigen el
desarrollo urbano en los mbitos federal, estatal y municipal.
El punto de partida del diagnstico fue hacer el anlisis de la informacin para poder
identificar la problemtica de las diversas zonas del municipio a partir de su dinmica
poblacional, nivel de consolidacin, antigedad, condiciones de infraestructura,
estructuracin vial y equipamiento, dinmica interna e integracin al resto del sistema
urbano, e imagen urbana. A partir de ello se busc la forma de mejorar sus condiciones
con el objeto de lograr su integracin, la mejora de la calidad de vida y la conclusin
paulatina de problemtica urbana como la preservacin de vacos y baldos urbanos.
En el diagnstico se revisaron en primer trmino las condiciones del medio fsico,
haciendo referencia a la estructura y formacin de suelos, clima, precipitacin,
geomorfologa, edafologa y geologa, tomando como principales fuentes de consulta las
cartas del INEGI e informacin de dependencias como la Comisin Nacional de Agua
(CONAGUA), la Comisin del Agua del Estado de Mxico (CAEM), el IIGECEM, y el
organismo de agua del municipio.
En segundo trmino se hizo un anlisis de las condiciones demogrficas, econmicas y
sociales, con el objeto de determinar a) el comportamiento de la poblacin en el tiempo,
en trminos de su cantidad y composicin por edades; b) la vocacin econmica del
municipio, a travs de los sectores a que pertenecen sus unidades econmicas, la cantidad
de personas ocupadas y el nivel de ingresos de las mismas; c) el perfil social, a travs del
ndice de Desarrollo Humano (IDH) y los niveles de marginacin, que resumen diversas
condiciones en las que vive la poblacin y logra compararlas a nivel nacional.
Las principales fuentes de este anlisis fueron los Censos Generales de Poblacin y
Vivienda y los Censos Econmicos del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e
Informtica (INEGI) que se citan en las tablas a lo largo del documento, as como
proyecciones de poblacin e ndices de marginacin del Consejo Nacional de Poblacin
(CONAPO). Tambin se consult el IDH desarrollado por el Programa de las Naciones
Unidas para el Desarrollo (PNUD).
En tercer trmino, el diagnstico consider el contexto regional que condiciona en
desarrollo urbano del municipio haciendo un anlisis de la poblacin de la regin, sus
306
307
308
10. EPLOGO
El presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por
parte del H. Ayuntamiento de Metepec y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto
de la Secretara de Desarrollo Urbano, en los trminos de lo dispuesto por los artculos 8
y 9 de la Ley General de Asentamientos Humanos, y 5.6 y 5.24 del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico.
El presente Plan, en su elaboracin, fue sometido al proceso de consulta pblica de
acuerdo con lo establecido en el artculo 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico, y el artculo 28 de su reglamento. As, el proceso de consulta se realiz del 19 de
noviembre al 19 de diciembre de 2010, y se llevaron a cabo dos audiencias pblicas con
fechas 2 y 6 de diciembre de 2010, para recabar la opinin y comentarios de la poblacin
de este municipio, conforme lo seala el correspondiente aviso pblico del proceso de
consulta; siendo aprobado en la sexagsima sesin ordinaria de cabildo por el H.
Ayuntamiento de Metepec de fecha 22 julio de 2011 de la administracin municipal 20092012, en acuerdo 173/2011 por unanimidad, desahogada en el sptimo punto del orden
del da; habindose dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y 28 del Reglamento del Libro Quinto del
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico.
Este Plan sustituye al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Metepec,
aprobado mediante el Acuerdo de Cabildo 284/2008 por mayora, desahogada en el
segundo punto del orden del da, el 31 de octubre de 2008, durante la administracin
2006-2009 y publicado en la Gaceta de Gobierno del 9 de diciembre de 2008.
El presente documento y los planos enlistados en el anexo cartogrfico conforman el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano y estarn disponibles en las oficinas del Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, este
ltimo dependiente de la Secretara de Desarrollo Urbano y en el H. Ayuntamiento de
Metepec.
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin que se hayan iniciado al amparo
del Plan que se sustituye, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de este.
309