Professional Documents
Culture Documents
FORMALIZACION Y
EJECUCIN
Dr. Carlos Villalobos Blondet
-
LAS GARANTAS
z Se constituyen sobre bienes muebles e
TIPOS DE GARANTA
El Cdigo Civil reconoce dos tipos
z Garantas Reales
z Garantas
Respaldan con el
ntegro del
Patrimonio (Fianza
/Aval).
Personales.
(casas,
departamentos,
terrenos, otros).
z Bienes Muebles
(vehculos,
maquinarias,
mercadera, Ttulos
Valores, Dinero).
Se Constituir
HIPOTECA.
Se constituir
PRENDA.
Formalizacin de la Hipoteca,
algunas consideraciones
z Formalizacin
obligacin.
z Puede respaldar una
Futura/Eventual
Obligacin
z Gravamen
z Determinado / Identificado).
z (No confundir que se
constituye la Hipoteca
Consideraciones de la Hipoteca
z Defensa del Acreedor frente al
(Derecho persecutorio)
(Ley de Bancos)
z artculo 172.- Con excepcin de las hipotecas
vinculadas a instrumentos hipotecarios, los bienes
dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una
empresa del sistema financiero, respaldan todas las
deudas y obligaciones directas e indirectas,
existentes o futuras, asumidas para con ella por
quien los afecte en garanta o por el deudor, salvo
estipulacin en contrario (...)
Formalizacin de la Prenda,
Condiciones de Validez (Dos Formas):
z Se constituye con
Entrega Fsica.
Contrato Privado de
Fecha Cierta (Legalizado
o elevado a Escritura
Pblica ante Notario).
z Se constituya con
El Deudor conserva el
bien y se constituye como
depositario o a quien se
designe en el contrato.
Bienes Fungibles, en el
Registro de Prenda Global y
Flotante.
Bienes Industriales
(maquinarias, herramientas
productos semielaborados de
la Industria), en el Registro de
Prenda Industrial.
La Ejecucin de Garantas
Reales
z Hipoteca y/o Prenda en respaldo de una
deuda:
z Requisitos:
El Estado de Cuenta de saldo deudor.
El documento que contiene la garanta
(Contrato de Hipoteca y/o Prenda).
Tasacin Comercial actualizada (2 aos de
antigedad).
Certificado de Gravamen (si el bien es
registrado).
z El Remate:
- Se entiende como una Venta Forzada
z 1era Convocatoria
por 3 das
z 2da y 3era por 1 da.
Desventajas Econmicas
z El Acreedor, no podr hacerse cobro en un
Desventajas
z El Acreedor, gastar en nuevas
Desventajas
z El Deudor, debe ms dinero tambin por
Ejemplo:
z Deuda
z Gravamen
z Tasacin Comercial
z Valor de Realizacin
= US$10,000.00
= US$ 20,000.00
= US$ 30,000.00
= US$ 24,000.00
= US$ 20,000.00
= US$ 17,000.00
= US$ 14,450.00
Conclusiones al Anlisis
Econmico de la Norma
z Desincentiva el Proceso de Ejecucin de
Garantas Reales.
z Incrementa Costos de Transaccin de un
Remate Judicial
z Puede llegar a un punto muerto.
z Incrementa Deuda en contra del Deudor.
z El Deudor disfruta por un tiempo ms de
su inmueble.
No Pago.
z Se prefieren beneficios particulares de
ciertos Deudores frente al Trfico Jurdico
Econmico de los Bienes.
z Prdidas Econmicas para el Estado en
cuanto al no pago por las Transferencias
(Alcabala, Predial, otros).
z Se frustra la posibilidad que otros
adquieran la propiedad.
Propuestas
z Agil sistema de Ventas de Activos en
Ventajas
z Menos costos judiciales (menos deudas que
afrontar el deudor).
z Agil trfico jurdico econmico de los Bienes
(beneficios al Estado en cuanto al pago
inmediato de Tributos por las transferencias).
z Mayor recuperacin de los acreedores de su
dinero.
z Mayor capacidad para recolocar dinero a ms
clientes que requieren crditos, reactivando
rpidamente la cadena de prstamos y pagos.
z Menor Costo del Crdito al disminuir el Riesgo
Legal de un proceso judicial en trminos de
tiempo y dinero.
Costos de Un Proceso de
Ejecucin de Garantas
z Son muy variados, dependiendo del tipo
Costos Judiciales
z Por solicitudes de medidas cautelares, de
soles.
z b) Ms de cien (100) URP hasta trescientos
(300) URP = 640,00 nuevos soles.
z c) Ms de trescientos (300) hasta tres mil (3000)
URP = 1280,00 nuevos soles
z d) Ms de tres mil (3000) URP = 3840,00
nuevos soles.
z Nota.- La URP = 10% de 1 UIT (actualmente en S/.3,300.00 nuevos
soles).
Costos Judiciales
- Adicionalmente se deber considerar los costos
Costos Extrajudiciales
z Pago de Alcabala.- Impuesto que grava la
Costos Extrajudiciales
z Pago de Impuesto Predial.- Grava el valor
aos aproximadamente.
z Considerando que en 1era Instancia lograr la
Orden de Remate puede demorar 2 meses de
trmite judicial.
z En caso que haya Apelacin, la Corte Superior
puede demorar de 4 a 6 meses en resolver
(Confirmando /Revocando o Anulando la
Resolucin de 1era Instancia).
Fuentes Bibliogrficas
z VILLALOBOS BLONDET, Carlos; La Recuperacin de
FIN