CONTROL DE LECTURA N 02

FE NOTARIAL

La fe notarial se encuentra revestida de autenticidad y certeza que no pueden ser

desvirtuadas sino en sede judicial.

RESOLUCIN N 126-98-ORLC/TR
Lima, 26 de marzo de 1998.
VISTA, la apelacin interpuesta por don WALTER SNCHEZ GUILLEN de fecha 16 de febrero de
1998 formulada contra la observacin del Registrador Pblico de Caete, Dr. Vctor Ral
Villanueva Rivera a la solicitud de inscripcin de compraventa e independizacin en mrito a
partes notariales. El ttulo se present el 23 de enero de 1998 con el N 302. El Registrador
deneg la inscripcin por cuanto: "1.- De conformidad con el Art. 2011 del Cdigo Civil, se
advierte que la escritura pblica del 22/11/96 otorgada ante Notario Manuel Retegui Tomatis
fue materia de pronunciamiento por el Tribunal Registral mediante la Resolucin N 368-97ORLC/TR del 08/09/97, que en sus 11, 12 a 17 considerandos no pueden ser aclaradas
mediante escritura pblica del 16/12/96. Por cuanto la misma debe ser otorgada por los
directivos de la Comunidad Campesina de Asia con mandato vigente inscrito en el A. 22-C y
los representantes de UNICONT S.A. 2.- Como se aprecia la Resolucin del Tribunal Registral
fue expedida con fecha 08 de setiembre de 1997, y que hoy sus observaciones son aclaradas
por la escritura pblica del Notario Francisco Villavicencio Crdenas de fecha 16/12/96, es
decir que los fundamentos advertidos por el Tribunal Registral fueron aclarados antes de la
emisin de la Resolucin que advirti los defectos que adolece la escritura pblica del
22/12/96, no guarda congruencia entre ambos hechos"" interviniendo corno Vocal ponente la
Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la compraventa e
independizacin que otorga la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa Unicont
S.A., en mrito a los partes notariales de la escritura pblica de fecha 22 de noviembre de
1996 extendida ante el Notario Dr. Manuel Retegui Tomatis y la escritura aclaratoria de
fecha 16 de diciembre de 1996 extendida ante el Notario del Callao Dr. Francisco Villavicencio
Crdenas;
Que, el acto contenido en el presente ttulo fue materia de la Resolucin N 368-97-ORLC/TR
del 8 de setiembre de 1997 emitida por esta instancia, en la cual se confirm en parte y se
ampli en otra la observacin formulada por el Registrador Pblico al ttulo N 538 del 21 de
enero de 1997, aprecindose que en la presentacin de ste, se acompa nicamente la
escritura pblica del 22 de noviembre de 1996 y no su aclaratoria de fecha 16 de diciembre
de 1996 no obstante haber sido otorgado a esa fecha;
Que, como nuevo elemento, el presente ttulo contiene la escritura aclaratoria de fecha 16 de
diciembre de 1996 que otorg la Comunidad Campesina de Asia a favor de la empresa
Unicont S.A. ante el Notario del Callao Dr. Francisco Villavicencio Crdenas, por la cual se
aclara la clusula segunda punto 2.1 de la minuta inserta en la escritura de fecha 22 de
noviembre de 1996, dejando constancia que el inmueble que se transfiere es una unidad
independizada de sus tierras constituida por el lote de terreno eriazo ribereo al mar, ubicado
a la altura del kilmetro 111.600 de la carretera Panamericana Sur, que comprende un rea
de 25 hectreas 8,490.56 mts2. Cuyos linderos y medidas perimtricas son las que se
detallan en el prrafo siguiente de la escritura que se aclara;
Que, el dcimo considerando de a Resolucin 368-97-ORLC/TR antes citada y de conformidad
con el Informe Tcnico N l240-97-GPI-SCAT expedido por la Sub-Gerencia de Catastro precis
quede acuerdo al plano de independizacin a escala 1000, el inmueble objeto de venta se
ubicaba a la altura del Km. 111.60 de la Carretera Panamericana Sur, y que conforme a esta
ubicacin el predio se encontraba inscrito dentro de mayor extensin a fojas 65 del tomo 46
de Caete no superponindose con reas inscritas, que sin embargo, el documento de

compra-venta a independizar (Tit. 538 del 21.02.97) describa que el inmueble, se ubicaba a
la altura del Km. 113 de la Nueva Panamericana Sur apareciendo del plano topogrfico
adjuntado por el apelante que el inmueble se ubicaba en el Km. 111.60 de la Carretera
Panamericana Sur, discrepancia que deba aclararse;
Que, se aprecia del asiento 11 de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia
inscrita en, la ficha N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete, que por acta
eleccionaria del 24 de diciembre de 1994 se acord nombrar a la Directiva Comunal
integrada entre otros, por don Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos como presidente y a don
Pedro Ramos Francia como tesorero, tal como consta del ttulo archivado N 8971 del 17 de
marzo de 1995;
Que, asimismo, consta del asiento 15 de la referida partida registral de la Comunidad que en
virtud del ttulo N 1813 del 13 de noviembre de 1925, se inscribi el acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de fecha 21 de octubre de 1995, en el cual se otorgo poder especial al
presidente, don Fidel Chumpitaz Villalobos y al tesorero don Pedro Ramos Francia, para que
entre otros actos pudieran celebrar compra y venta de bienes; Que, el artculo 20 de la Ley
24656, Ley General de Comunidades Campesinas, concordado con el artculo 50 de los
estatutos de la Comunidad Campesina de Asia inscrito en el asiento 1-b) de la referida ficha
N 003 del Registro de Personas Jurdicas de Caete establece que los miembros de la
Directiva Comunal sern elegidos por un perodo mximo de 2 aos y pueden ser reelegidos
por un periodo igual;
Que, es de verse entonces que a la fecha del otorgamiento de la escritura del 22 de
noviembre de 1996 venida en grado y su aclaratoria de fecha 16 de diciembre de 1996, don
Fidel Gilbert Chumpitaz Villalobos y don Pedro Ramos Francia se encontraban facultados para
celebrar la compraventa y suscribir el instrumento alzado de conformidad con las facultades
que se les haba conferido y que constan en el asiento 15 de la partida registral de la
Comunidad; Que, consecuentemente, no resulta necesario que los actuales directivos,
inscritos en el asiento 22-c de la partida registral de la Comunidad Campesina de Asia, sean
los que otorguen la escritura aclaratoria venida en grado;
Que, adicionalmente, el instrumento alzado aclara la circunstancia advenida en la Resolucin
N 368-97-ORLC/TR que precisa que a efectos de considerar cumplido el requisito establecido
en la clusula adicional nica del instrumento de fecha 22 de noviembre de 1996 se requera
la intervencin de don Juan Harry Galdo Sturla, conjuntamente con otro director, siendo que
don Guillermo Flores Gavidia quien comparece a otorgar el instrumento aclaratorio resulta
ser director de Unicont S.A. como se aprecia de la ficha N 101270 del Registro Mercantil de
Lima Que, sin embargo, en relacin al ltimo considerando de la Resolucin expedida por
este Tribunal, que refiere la necesidad de acreditar el cumplimiento del artculo 73 del
Reglamento de las Inscripciones, de aplicacin al acto materia de inscripcin, se aprecia que
el ttulo venido en grado contiene el escrito de la Comunidad Campesina de Asia solicitando
la independizacin submateria de fecha 20 de diciembre de 1996, sin embargo, la misma no
cumple con el requisito de la norma citada que prescribe que dicha solicitud debe ser
efectuada con firma legalizada del solicitante;
Que, finalmente, con respecto al ltimo extremo de la observacin, si bien es cierto el
Registrador Pblico advierte que la escritura pblica aclaratoria de fecha 16 de diciembre de
1996 fue extendida y otorgada con anterioridad a lo resuelto por esta instancia en la
Resolucin N 368-97-ORLC/TR del 8 de setiembre de 1997, aquella subsana las omisiones
del ttulo N 538 del 21 de febrero de 1997 que diera lugar a la emitida por esta instancia,
estando en todo caso revestida de autenticidad y certeza que no pueden ser desvirtuadas
sino en sede judicial; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador Pblico de Caete al
ttulo referido en la parte expositiva y declarar que el mismo no es inscribible de acuerdo al
fundamento sealado en el penltimo considerando de la presente Resolucin.

Regstrese y Comunquese.- (Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala del
Tribunal Registral.- Dr. lvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.- Dra. Yasmn
Bolvar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.