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Baremos Orientativos de

Honorarios

Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos

Baremos Orientativos de

Honorarios

Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos

A los Arquitectos de Andaluca y a


todas las instituciones, para facilitarles la
prestacin de los servicios profesionales de
Arquitectura y Urbanismo.

Baremos Orientativos de Honorarios


Publicacin del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

Ediccin Revisada: Enero de 2007


Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos
Diseo editorial: Jos Antonio Galindo Riao
Produccin editorial: Alejandro Folgar Erades
Filmacin e impresin: Imagen y Textos [Dos Hermanas, Sevilla]
Depsito Legal: SE-253-2007
ISBN-13: 978-84-933027-5-9
Impreso en Espaa - Printed in Spain
Todos los derechos reservados

ndice

INTRODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
MARCO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

O. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. Concepto de los Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
3. Suspensin e interrupcin del trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
4. Modificacin de las condiciones del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
5. Datos bsicos para el desarrollo del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6. Aplicacin de varios Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
7. Baremos por analoga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

I. EDlFlCAClN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

2. Proyectos de Edificacin y Direccin de Obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43


2.1. Estudio previo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
2.2. Anteproyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
2.3. Proyecto bsico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2.4. Proyecto de ejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2.5. Direccin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.6. Liquidacin y recepcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.7. Consideraciones especiales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

ndice

1. Trabajos Previos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.6. Levantamiento de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.7. Levantamientos topogrficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.8. Estudio de infraestructuras existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

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2.7.1. Obras de ampliacin, reforma y rehabilitacin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49


2.7.2. Edificios repetidos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.7.3. Documentos independientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.7.5. Proyectos de obras de pequea entidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
TABLA I - COEFlClENTE C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
3. Trabajos Complementarios a Proyecto y Direccin de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
3.1. Proyectos reformados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos
administrativos en distintos organismos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
3.3. Asesora de contratacin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
3.4. Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias . . . . . . . . . . . . . . 55
3.5. Asesoramiento complementario a la direccin de obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
3.6. Documentacin final de obra para contratos de compraventa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
3.7. Asesora, seguimiento y control de obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
3.8. Asesora sobre contratacin de agentes intervinientes en la edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
4. Mantenimiento de Edificios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
4.1. Conservacin y mantenimiento de edificios o monumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
4.2. Manual de uso y mantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
4.3. Colaboracin en la explotacin y utilizacin del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
II. URBANISMO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

ndice

O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
1. Planeamiento Territorial de mbito Supramunicipal
1.1. Planes de Ordenacin del Territorio .................................................................................................63
1.2 Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica ....................................................................63
1.3 Plan de Ordenacin Intermunicipal ..................................................................................................63
2. Ordenacin Urbanstica de mbito Municipal
2.1 Plan General de Ordenacin Urbanstica. ........................................................................................64
2.2 Delimitacin de Suelo Urbano .........................................................................................................65
2.3 Plan de Sectorizacin ......................................................................................................................65
3. Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento
3.1 Plan Parcial de Ordenacin..............................................................................................................66
3.2 Planes Especiales............................................................................................................................67
3.2.1 Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas
urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin
y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos
o Culturales y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas
con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales .........................................67
3.2.2 Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje,
de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat
Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger
infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades
caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el
rgimen de suelo no urbanizable ..........................................................................................67
3.3 Estudio de detalle........................................................................................................................... 68
3.4 Catlogo......................................................................................................................................... 68

4. Instrumentos de Ejecucin Urbanstica


4.1. Proyectos de urbanizacin ...............................................................................................................69
4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanizacin ................................................................................70
4.3. Proyectos especficos de intervencin sobre espacios pblicos ........................................................71
4.4. Proyectos de reparcelacin ..............................................................................................................72
5. Instrumentos de Gestin Urbanstica
5.1. Proyecto de Delimitacin de Unidades de Ejecucin ........................................................................73
5.2 Proyecto de Reparcelacin ..............................................................................................................73
5.3 Proyecto de Expropiacin ................................................................................................................ 74
6. Innovaciones y Adaptaciones de los Instrumentos de Ordenacin Urbanstica
6.1. Revisin Parcial y Modificacin ........................................................................................................75
6.2. Adaptaciones a la L.O.U.A. de los planes e instrumentos urbansticos .............................................76
7. Otros Trabajos de Urbanismo
7.1. Estudios de impacto ambiental .......................................................................................................77
7.2. Proyectos de Actuacin en Suelo No Urbanizable ............................................................................78
7.3. Asesoramiento urbanstico ..............................................................................................................79
7.4. Trabajos urbansticos auxiliares........................................................................................................79

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III. DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83


O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
1. Deslindes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
1.1. Deslindes de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
1.2. Deslindes de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
2. Replanteos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
3. Mediciones
3.1. Medicin y levantamiento de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
3.2. Medicin de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
4. Tasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
4.1. Tasacin de terrenos (fincas rsticas, agrcolas y ganaderas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
4.2. Tasacin de Solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
4.3. Tasacin de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
4.4. Otras tasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

O. Parmetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
1. Reconocimientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2. Examen de documentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3. Consultas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
4. Diligencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
5. Informes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
6. Dictamen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
7. Certificados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
8. Arbitrajes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
9. Informe Judicial, o de parte, para ser elevado a judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

ndice

IV. RECONOCIMIENTOS, EXAMEN DE DOCUMENTOS, CONSULTAS, DILIGENCIAS,


INFORMES, DICTAMENES, PERITACIONES, CERTIFICADOS, ARBlTRAJES E INFORMES
PERICIALES JUDICIALES - O DE PARTE PARA SER ELEVADOS A JUDICIALES . . . . . . . . . . . . . . 95

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V. ESPECIALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
O. Parmetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
1. Arquitectura monumental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
2. Decoracin interior o exterior de edificios;
amueblado y ambientacin de edicifios y locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
3. Diseo escenogrfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
4. Diseo industrual y de artesana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
5. Jardinera y conservacin del paisaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
6. Administracin de los fondos invertidos en una obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
7. Derribo de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
8. Desarrollo de los esquemas de instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
9. Expedientes de legalizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
VI. OTROS TRABAJOS DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

ndice

O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
1. Clculo de estructuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
2. Trabajos de expresin grfica, infogrfica y maquetas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
3. Gestin de comunidades, cooperativas de propietarios
o propietarios, para la realizacin de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
4. Trabajos baremados por tiempo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
5. Trabajos parciales para el desarrollo de un proyecto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
6. Gastos por desplazamientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
7. Direccin de la ejecucin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
8. Documentacin para licencias de apertura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
9. Mediciones y presupuesto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
10. Trabajos de delineacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
11. Inspeccin tcnica de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
12. Elaboracin del libro del edificio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
13. Expedientes en ruina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
14. Trabajos relativos a la seguridad y salud en las obras de construccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.1. Estudio de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.3.1. Coordinacin durante la ejecucin del proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.4. Plan de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
15. Emisin de certificados de nueva planta ante notario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
16. Cesin de planos elaborados por el aquitecto a otros profesionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
17. Descripcin de divisin horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

Introduccin
Misiones Profesionales del Arquitecto
Marco Legal

13

Introduccin
14

Introduccin

15

La presente edicin revisada de los Baremos Orientativos de Honorarios supone fundamentalmente la


actualizacin de los coeficientes y parmetros que intervienen para su obtencin.
Se aprovecha adems la oportunidad para refundir la separata de los Baremos de Honorarios de Urbanismo
con la de Edificacin, tenindose ya en cuenta la aprobacin y entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la
Edificacin, (Real Decreto 314/2006, de 17 marzo), para que la nomenclatura y los conceptos respondan
al mismo.
Esta facultad para establecer baremos viene amparada no solo por la Ley de Colegios Profesionales del
Estado, de 13 de febrero de 1974, y de la Autonmica Andaluza, Ley 10/2003, sino as mismo por la Ley
de Defensa de la Competencia, con total respeto a los criterios dictados por la correspondiente Direccin
General de la Comisin de la Unin Europea y de acuerdo a lo previsto en el art. 81 del actual Tratado de
la Comunidad Europea.
En este sentido, estos baremos, meramente indicativos, superan los criterios de valoracin exigidos por la
Direccin General de la Competencia de la Unin Europea, fundados en los principios de causalidad y
proporcionalidad, estando amparados por los lmites establecidos en las Decisiones de la Comisin de la
Unin Europea relativas a la aplicacin del artculo 81 del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea
y por las Sentencias dictadas al respecto de la cuestin por el Tribunal de Justicia de las Comunidades
Europeas.
En efecto, la utilidad pblica que respalda su existencia queda acreditada por su uso necesario por los
Juzgados y Tribunales para la valoracin del trabajo del arquitecto, cuando as sea necesario; as como para
la orientacin en la evaluacin de concursos tanto pblicos como privados, o en general para la actividad
de las Administraciones Pblicas en relacin con dichos trabajos.
Incluso tienen la utilidad a los efectos de poder concretar la cobertura del seguro de responsabilidad civil
profesional que en el caso de Andaluca se ha convertido en obligatorio en virtud del art. 27.c) de la Ley
10/2003 de Colegios Profesionales.

Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramienta muy til para la sociedad en general y que
podr ser mejorable en el futuro mediante otros sistemas, pero que hoy por hoy, hasta que tales sistemas
estn desarrollados, se muestra insustituible, generando ms beneficios que desventajas para los intereses
generales relacionados con la profesin de arquitecto.

Introduccin

No debemos olvidar que en nuestro Sistema Constitucional de Administraciones Pblicas los Colegios
Profesionales son Corporaciones de Derecho Pblico, y por tanto como tales son Administraciones Pblicas
de base Corporativa que tienen encomendadas algunas potestades pblicas, y entre ellas las de ordenar
la profesin.

Misiones Profesionales del Arquitecto

17

A) PRINCIPIOS
1. La arquitectura es una expresin de la cultura que forma parte integrante de la identidad histrica de
Europa.
Las misiones del Arquitecto son esenciales y necesarias para preservar dicha identidad: permiten responder
a las necesidades de los ciudadanos y de las colectividades en lo referente al acondicionamiento del espacio, la concepcin, la organizacin y la realizacin de las construcciones. El Consejo de las Comunidades
Europeas ha querido plasmar estos principios en la Directiva 85/384/CEE, de 10 de junio de 1985.
2. La creacin arquitectnica, la calidad de las construcciones, su insercin armoniosa en el entorno, el
respeto a los paisajes naturales y urbanos. as como al patrimonio colectivo y privado, tienen consideracin de Inters Pblico (85/384/CEE).
Por este motivo, el Arquitecto dispone de una formacin de alto nivel y ejerce una profesin de elevada
complejidad.
3. El Arquitecto realiza una prestacin intelectual de creacin de carcter artstico y tcnico, que se lleva
a cabo mediante una serie de misiones que exigen talento, competencia profesional y el dominio de
tcnicas diversas (art. 3 de la Directiva 85/384/CEE).
Por ello, la obra de arquitectura debe ser respetada, tanto en razn de la propiedad intelectual del autor
como por constituir un elemento del patrimonio cultural de la comunidad.

El Arquitecto tiene altas responsabilidades -legales, contractuales, administrativas- que no pueden, en


ningn caso, confundirse o suplir a las de los dems intervinientes.
5. La obra arquitectnica sobrevive a su autor, a su promotor y a sus primeros ocupantes. Por ello, el
Arquitecto, conforme a su tica, responde de ella ante todos los beneficiarios y usuarios, de acuerdo con
los principios deontolgicos bsicos:
- el beneficio de los usuarios.
- su integridad profesional.
- su capacitacin y su arte.
- la competencia basada en la calidad.

Misiones Profesionales del Arquitecto

4. La arquitectura sintetiza las contribuciones de las distintas disciplinas necesarias en la construccin.


El arquitecto supervisa y dirige el resultado final.

18

6. Segn la legislacin de los Estados miembros, el Arquitecto ejerce sus misiones a ttulo individual, de
forma liberal, en calidad de asociado con otros (arquitectos o no), en el seno de una empresa o como
asalariado de una Administracin, de una Empresa o de otro Arquitecto. Pero, en cualquier caso, su
independencia debe ser preservada para garantizar el Inters Pblico y el respeto a su Deontologa.
7. La competencia entre Arquitectos no debe ir en detrimento ni de la calidad de la arquitectura, ni de la
capacitacin profesional, ni de su integridad. De esta manera, podr resultar salvaguardado el Inters
Pblico.
As, el Arquitecto en Europa podr ofrecer:
- unas misiones profesionales claramente definidas.
- una remuneracin adecuada.
- unas relaciones contractuales definidas con rigor y probidad.

B) CAMPO DE APLICACIN
La vocacin del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vida
humana y el acondicionamiento del espacio. De manera general se puede decir que su campo de actividad
comprende:
- el acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo.
- la realizacin de obras de nueva planta.
- la reestructuracin, la rehabilitacin y la restauracin.
- la decoracin.
- el diseo.
- el peritaje, la consulta y la gestin.

C) LEY DE ORDENACIN DE LA EDIFICACIN

Misiones Profesionales del Arquitecto

La publicacin de la Ley de Ordenacin de la Edificacin de 5 de noviembre de 1997, no ha modificado


absolutamente las competencias profesionales de los Arquitectos y la definicin de los trabajos propios
de arquitectura que pueden realizar en el ejercicio de su profesin, ya que en definitiva la referida Ley no
ha venido a superar las discrepancias existentes entre la legislacin vigente y la realidad, completando la
insuficiente regulacin del proceso de edificacin, disperso en multitud de disposiciones y en un cuerpo de
doctrina jurisprudencial creado en la prctica diaria de los Tribunales.
La consecuencia de ello, es que a partir de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, estn mejor definidas
las lneas divisorias de las competencias profesionales, partiendo del establecimiento de una regla general
de la competencia de los Arquitectos para toda la obra de edificacin, y de excepciones para aquellos
supuestos en que dicha obra de edificacin sea accesoria de otro uso principal distinto como el agropecuario, el aeronutico, etc.
Es posible que en estos casos de competencia compartida, puedan coexistir baremos de honorarios distintos con otros profesionales, pero el hecho no tiene trascendencia si se tiene en cuenta el principio de
libertad de pactos en la determinacin de los honorarios.

Marco Legal

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Se introduce a continuacin el extracto de los apartados vigentes del Real Decreto 2512/77, de 17 de junio,
que no se derogan en la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de
Colegios Profesionales: Disposicin Final. El texto se transcribe ntegramente en base a los criterios de fidelidad a un documento de carcter legal a pesar de las posibles descontextualizaciones al haber sido extrado
de dicho Decreto. Solo se han eliminado algunos conceptos ya superados como es el caso de la "tarifa".

0.14. TRABAJOS EN COLABORACIN


0.14.1. Equipos tcnico-facultativos
Cuando para la ejecucin de un trabajo o de alguna de sus partes, se requiera la colaboracin entre varios
Profesionales, se constituir un equipo tcnico-facultativo. Estos equipos sern uniprofesionales, si estn constituidos solamente por Arquitectos, o pluriprofesionales, si lo estn por Arquitectos y otros profesionales.
En la comunicacin del encargo se detallarn el alcance del trabajo, constitucin del equipo, modo de intervencin y grado de participacin de cada uno de los componentes, reparto de honorarios segn convenio
y dems circunstancias.
0.14.2. Modos de intervencin del Arquitecto en un trabajo en colaboracin
El Arquitecto puede formar parte de un equipo tcnico-facultativo. interviniendo como:
1. Director del Equipo: encargado de la direccin de la totalidad del trabajo; puede actuar tambin simultneamente como colaborador en la realizacin de un apartado del mismo.

2. Coordinador: encargado de misiones de enlace entre los miembros del equipo, as como de las relaciones de ste con el cliente, con independencia de las funciones de coordinacin inherentes a la direccin.
Forma parte del equipo, aunque no participa en la realizacin concreta del trabajo.

Marco Legal

Como Director de equipo su participacin se derivar de las funciones rectoras que le correspondan
sobre la totalidad del trabajo, sin perjuicio de la que resulte por su intervencin como colaborador.

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3. Colaborador: encargado de la realizacin concreta del trabajo. Su participacin podr ser plena o
parcial. Ser plena cuando intervenga en la realizacin conjunta de la totalidad del trabajo. Ser parcial
cuando su intervencin recaiga en una o varias partes divisibles del trabajo.
4. Asesor: encargado de la asistencia al equipo en misiones de consulta sobre aspectos especficos del
trabajo.

I. TRABAJOS DE EDlFlCAClON
1.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesin de arquitecto, referidos
a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan considerarse por analoga:
-

Edificacin agropecuaria.
Edificacin industrial y de almacenaje.
Edificacin del transporte.
Edificacin administrativa.
Edificacin comercial y de servicios pblicos.
Edificacin sanitaria y de bienestar social.
Edificacin deportiva y recreativa.
Edificacin religiosa y funeraria.
Edificacin para actividades culturales, comunitarias y profesionales.
Edificacin para actividades educativas y cientficas.
Edificacin para actividades informativas.
Edificacin residencial en todas sus formas.
Edificacin de arquitectura flotante y subterrnea.
Obras civiles de construccin en general, incluidas o no en proyectos de urbanizacin tales como
servicios urbanos: calles, aceras, iluminacin, redes de distribucin, jardinera, etc., construcciones
hidrulicas para alumbramiento y abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado y obras
de saneamiento. caminos vecinales y de utilidad privada; puentes, embalses, canales. acequias y
brocales de riego de servicio particular y acondicionamiento urbano del subsuelo. Los honorarios de
estas obras se obtendrn, sin embargo, por aplicacin de la Tarifa II.

1.2. Modalidades
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la correspondiente a
Obras de Nueva Planta y la de Ampliacin, Reforma y Reparacin.

Marco Legal

1.3. Unidad del trabajo


Toda obra de Arquitectura exige la intervencin de Arquitecto que realice el estudio y la redaccin del proyecto, elabore las especificaciones y documentos necesarios para la ejecucin de las obras, lleve a cabo la
direccin facultativa de estas y efecte la liquidacin de los gastos hechos en las mismas.

1.4. Fases del trabajo

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En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases del
trabajo de Edificacin, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado de
definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo:
1.4.1. Estudio Previo
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental
y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. lncluye la recogida y sistematizacin de la
informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa
de coste econmico, que permitan al cliente adoptar una decisin inicial.
1.4.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de
la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de la misma y establecer un avance de presupuesto.
1.4.3. Proyecto Bsico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra,
mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una
vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construccin.
1.4.4. Proyecto de Ejecucin
Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo,
en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecucin de la misma.
Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.
1.4.5. Direccin de obra

1.4.6. Liquidacin y Recepcin de la Obra


En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra, mediante la aplicacin
de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones, facilitadas por el tcnico competente, de las

Marco Legal

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la
obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin de
las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del Proyecto de Ejecucin, estableciendo las
adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la
realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente.

22

partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo
a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin, y en los dems documentos
incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
1.5. Documentacin de las fases
Cada una de las fases del trabajo de Edificacin se compone de los siguientes documentos:
ESTUDIOS PREVIOS:
- Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en 1.4.1.
- Croquis o dibujos a escala o sin ella.
- Estimacin de coste.
ANTEPROYECTO:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 1.4.2.
- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance de presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro mtodo que se considere idneo.
PROYECTO BSICO:
- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el apartado 1.4.3.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa.
PROYECTO DE EJECUCIN:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.
- Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra.
En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos bsico y de ejecucin
podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en una sola, bajo la denominacin comn:
proyectos bsicos y de ejecucin.
DIRECCIN DE OBRA:
- Ordenes de obra, grficas y escritas.
- Certificaciones de obra.
LIQUIDACIN Y RECEPCIN DE OBRA:
- Estado econmico final de obra.
- Actas de recepcin de obra.

Marco Legal

1.6. Documentos para el cliente


El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del proyecto o trabajo
encargado (seis si la obra se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia) y a facilitarle el
nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.

Il. TRABAJOS DE URBANISMO

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2.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos


Constituyen el objeto de los presentes baremos los siguientes trabajos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

Planes Generales Municipales de Ordenacin.


Planes Parciales.
Estudios de detalle. Ordenacin de volmenes.
Proyectos de urbanizacin y de obras civiles.
Programas de actuacin urbanstica.
Planes especiales.
Normas subsidiarias de planeamiento.
Normas complementarias de planeamiento.
Proyectos de delimitacin de suelo urbano.
Proyectos de parcelacin.
Proyectos de reparcelacin.
Proyectos de expropiacin.
Otros trabajos de urbanismo y planeamiento.
Asesoramiento urbanstico.

El Plan Nacional de Ordenacin y los Planes Directores Territoriales de Coordinacin debern ser objeto de
convenios especficos para cada caso en la parte del trabajo que sea realizada por Arquitectos.
Todos los trabajos que constituyen el objeto de estos baremos, contendrn, como mnimo, las determinaciones y documentos sealados por la legislacin vigente.

2.2. PLANES PARCIALES DE ORDENACION


2.2.1. Modalidades
Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes Parciales correspondientes a actuaciones no
industriales y Planes Parciales Industriales. Dentro de cada una de estas modalidades se considerarn dos
variantes, segn est o no, a la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento, ms del
25% de las posibilidades edificatorias del Polgono, segn los conceptos del articulo 90 de Ley del Suelo.
2.2.2. Trabajos previos al desarrollo del encargo
El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisar, por parte del cliente, la aportacin a su cargo del
plano topogrfico de la zona objeto de la ordenacin. Caso de incluir el encargo levantamiento topogrfico,
ste se abonar con independencia y de acuerdo con los honorarios correspondientes.

Se consideran a efectos de sus honorarios las siguientes fases de trabajo en los Planes Parciales, cada una
de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo segn sea
el momento de su desarrollo.

Marco Legal

2.2.3. Fases del trabajo

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2.2.3.1. Documento de informacin urbanstica


En esta fase se completa la informacin urbanstica, con expresin de los servicios urbanos existentes y
sus caractersticas, de los edificios existentes con sus caractersticas, los presupuestos legales, econmicos
y sociales en que se basa la redaccin del Plan Parcial, relacin y significado de la zona con el resto de la
ciudad y cuantos datos sean precisos para la definicin de los objetivos del Planeamiento.
2.2.3.2. Avance de Planeamiento
En l se definen los objetivos del Planeamiento, con expresin esquemtica de la relacin con los sistemas
generales de la ciudad e indicacin de la edificabilidad media prevista y la proporcin de sus diversos usos,
as como esquema de zonificacin y redes viarias fundamentales y propuesta de estndares de equipamiento previstos y cualquier otra circunstancia precisa para la definicin de los objetivos citados.
2.2.3.3. Documentacin para tramitacin y aprobacin administrativa
La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones de la Ley del Suelo al efecto.
2.2.3.4. Asesoramiento en las alegaciones presentadas
Comprender las informaciones precisas al cliente para la formacin de un juicio sobre las alegaciones
presentadas en la fase de exposicin al pblico.
2.2.4. Documentacin por fases
La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado 2.2.3.
2.2.5. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares del Plan Parcial (seis si el Plan Parcial se
realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia) y a facilitar el nmero adicional de copias que
solicite, mediante abono de los gastos materiales de su obtencin.

2.4. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES


2.4.1. Modalidades
Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de ampliacin, reforma
y reparacin, en sus diferentes fases.

Marco Legal

2.4.2. Fases del Trabajo


Se consideran, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases de trabajo en los Proyectos de Urbanizacin
y de obras civiles, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayor grado de definicin
y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo.

2.4.2.1. Anteproyecto

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En esta fase se exponen los aspectos y caractersticas generales del proyecto de Urbanizacin y de obra
civil, funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de las obras y establecer un avance de presupuesto.
2.4.2.2. Proyecto de ejecucin
En l se definen de modo preciso las caractersticas generales del proyecto, mediante la determinacin
completa de detalles y especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y situacin de las
mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de ejecucin material.
Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones administrativas y el visado
colegial necesario para iniciar las obras.
2.4.2.3. Direccin de las obras de los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico facultativo de las
obras, la interpretacin tcnica y econmica del proyecto, as como la adopcin de las medidas necesarias
para llevar a trmino el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios
y modificacin de tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra,
conforme al Proyecto de ejecucin correspondiente.
2.4.2.4. Liquidacin y Recepcin de las Obras de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles
En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra, mediante la aplicacin de
los precios que rijan en ella al estado real de las mediciones, facilitadas por el tcnico competente de las
partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo
a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin y en los dems documentos
incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
2.4.3. Documentacin de las fases
Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles se componen de los
siguientes documentos:

PROYECTO DE EJECUCIN:
a) Memoria descriptiva de los Proyectos Especficos de Urbanizacin y de obras civiles que contendrn:
- Memoria general.
- Anejos a la Memoria.
- Pliego de condiciones.
- Resumen del Presupuesto General.

Marco Legal

ANTEPROYECTO:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 2.4.2.1.
- Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala.
- Avance de presupuesto con estimacin global por cualquier mtodo que se considere idneo.

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b) Proyectos especficos:
El Proyecto de Urbanizacin y el de obras civiles pueden contener uno o ms proyectos especficos, que
contendrn la siguiente documentacin:
- Memoria descriptiva.
- Anejos de la Memoria: contendr caractersticas y clculos.
- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
- Pliego de condiciones.
- Presupuesto: contendr las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales y el Presupuesto
General.
c) Direccin de obras:
Ordenes de obra, grficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad.
d) Liquidacin y recepcin de obras:
- Estado econmico final de obra.
- Acta de recepcin provisional primero, o plazo de garanta en su caso.
2.4.4. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del Proyecto de
Ejecucin (seis si el Proyecto de Urbanizacin o de obra civil se realiza fuera de la demarcacin colegial de
su residencia), y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos
materiales de su obtencin.

III. TRABAJOS DE DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES.


3.1. Deslindes y replanteos
Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar los lmites lineales que
lo definen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de carcter
urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo.
Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.
- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproduccin
real sobre el suelo.
El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con
precisin dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos.

Marco Legal

Estas operaciones se reflejarn en un Acta de deslinde, que contendr el objetivo propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solucin
adoptada. Ir firmada por los propietarios interesados o testigos y el facultativo que efecta el deslinde.
Se denomina replanteo el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica
de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseada en un
plano o consta su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y
traslado.

3.2. Mediciones

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Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
terreno cuyos lmites estn perfectamente definidos, entregndose al cliente slo una descripcin de la forma
del mismo y la superficie que ocupa. Los levantamientos topogrficos necesarios se abonarn aparte.
3.2.2. Medicin de solares
Estos trabajos son de caractersticas anlogas a los de medicin de terrenos, si bien los solares estn
limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y, por ello, con acceso rodado y
servicios pblicos de abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica, etc., que los hacen aptos
para la edificacin.
La precisin en los trabajos de medicin de solares ser aquella que actuando sobre planos con errores
en longitudes hasta del 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menor de un metro, permite
obtener las reas con errores que no pasen del 0,5 por ciento.
3.2.3. Medicin de Edificaciones
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
edificio en su planta fundamental que define la configuracin del conjunto. Se supone que el cliente facilitar los planos correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarn aparte.
3.3. Tasaciones
3.3.1. Tasacin de terrenos y solares
La tasacin de terrenos y solares exige dos etapas:
a) Trabajos previos:
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel
necesarias para cumplir los lmites de error longitudinales que se fijan en 3.2.1. y 3.2.2.
- El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los
planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles.
- Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
b) Trabajos especficos:
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas
geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la
edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente,
cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros
similares que el Facultativo considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de
tasacin.

Esta tarifa se aplicar as mismo a las tasaciones que se efecten en el terreno relativas a cosechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este ltimo supuesto, los estudios geolgicos necesarios corrern a cargo del cliente.

Marco Legal

3.3.2. Tasaciones complementarias del suelo

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3.3.3. Tasacin total de edificios


La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los diversos usos de
edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos intrnsecos propios relativos a la situacin
urbana, servicios pblicos, calidad constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo de
vida, antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento econmico del
edificio.
- Efectuar las mediciones de superficie cubierta y del volumen total del edificio, as como diversos clculos de ndole econmica y fiscal.
- Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por mtodos diversos,
a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un informe razonado que se sintetiza en un
certificado.
3.3.4. Tasaciones de las Rentas
Comprende la valoracin de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unos ingresos brutos anuales
y de la suma a deducir en concepto de gastos que la finca tiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupacin y otros factores contingentes. Es la tasacin para seguros de incendio
y similares.
3.3.5. Tasacin de derechos reales
La tasacin de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta se establece sobre un
porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del bien entero del que forma parte.

IV. INFORMES, DICTAMENES, PERlTAClONES Y CERTIFICADOS


4.5.1. Definiciones
Se entiende por:
- Informe, la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios,
edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestin que se considera, con explicaciones tcnicas, econmicas, etc.

Marco Legal

- Dictamen, la exposicin por escrito de la opinin que emite el Arquitecto sobre la cuestin sometida
a consideracin y justificada en base al informe.
- Peritacin, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite
en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de los hechos relacionados con la
edificacin y/o el suelo que se someten a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesionales necesarios para discernir sobre aquellos.
- Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas
con la edificacin y/o el suelo.

V. TRABAJOS ESPEClALES O NO INCLUIDOS EN LOS APARTADOS ANTERlORES

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5.0. Generalidades
5.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos aquellos otros trabajos que por sus caractersticas especficas permiten el clculo de los honorarios correspondientes sin necesidad de hacerlo por analoga segn
el apartado 0.9. de las Normas Generales.
lncluye estos Honorarios los siguientes trabajos:

Marco Legal

- Arquitectura monumental y conmemorativa.


- Decoracin interior y exterior de edificios.
- Amueblado y ambientacin interior de los mismos.
- Diseo escenogrfico, industrial y de artesana.
- Jardinera y conservacin del paisaje.
- Administracin de los fondos invertidos en la obra.
- Derribo de edificaciones.
- Desarrollo de los esquemas de instalaciones.
- Conservacin de edificios y monumentos.
- Expedientes de legalizacin.

0. Generalidades

0. Generalidades

32

O. Generalidades

33

1. lNTRODUCClN
En aplicacin del artculo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras
en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, donde se dispone que los Colegios podrn establecer
Baremos de honorarios con carcter orientativo, los Colegios Oficiales de Arquitectos de Andaluca han
desarrollado este documento de Baremos que pretende adaptarse a la realidad actual, habiendo realizado
un especial esfuerzo en la definicin de los servicios que el Arquitecto habitualmente presta y no estaban
recogidos, de modo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, manteniendo los conceptos
bsicos que constituyen el cuerpo fundamental del trabajo del Arquitecto.
2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS
El presente documento pretende nicamente orientar al Arquitecto en el clculo de la retribucin de sus
trabajos con base en sus conicimentos y dedicacin, responsabilidades contradas y gastos efectuados
para la correcta ejecucin de su trabajo, todo ello sin perjuicio de la libertad de estipulacin de honorarios,
dentro de la autonoma de contratacin entre el Arquitecto y el cliente.
Sin embargo, cuando cualquiera de estos trabajos revista especiales circunstancias de complejidad, dedicacin, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario, especiales circunstancias de simplicidad,
repeticin o estandarizacin, el Arquitecto lo tendr en cuenta para convenir con el cliente, honorarios
superiores o inferiores respectivamente.
3. SUSPENSIN E lNTERRUPClN DEL TRABAJO

Cuando la suspensin definitiva del trabajo se motive contra la voluntad del Arquitecto, lo mismo que en el
caso de producirse la sustitucin de un Arquitecto durante la realizacin de un trabajo por decisin del cliente, el Arquitecto cesante debera percibir del cliente la liquidacin realizada conforme a lo establecido en el
prrafo anterior. Todo ello sin perjuicio de las acciones que el Arquitecto decida plantear por va judicial.

0. Generalidades

Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecucin, el cliente debera abonar al Arquitecto
los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el momento de la suspensin.

34

El Arquitecto que se encargue de la continuacin del trabajo interrumpido ha de tener en cuenta para sus
honorarios los conceptos de estudio, anlisis y asimilacin del trabajo precedente, con independencia de
los honorarios que le correspondan por su actuacin en la parte del trabajo que realice.
4. MODlFlCAClN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO
Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuacin del Arquitecto varen las condiciones
esenciales del encargo, de modo tal que se exija la modificacin sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboracin, aqul o aqullos se ha de pensar en
cobrarlos aparte.
5. DATOS BSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO
Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos, sean tcnicos, administrativos u otros
especiales, stos corrern a cargo del cliente, si as se hace constar en la comunicacin del encargo.
6. APLlCAClN DE VARlOS BAREMOS
Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes Baremos, los honorarios parciales de cada
uno de ellos, se fijaran por aplicacin del Baremo respectivo, siendo los honorarios totales la suma de los
parciales as obtenidos.
7. BAREMOS POR ANALOGA

0. Generalidades

Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en estos Baremos sus
honorarios podran determinarse por aplicacin de aqul con cuyos trabajos guarde mayor analoga.

I. Edificacin

35

I. Edificacin

36

I. Edificacin

37

1. Segn el artculo 2 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) se


entiende por edificacin la accin y el resultado de construir un edificio de carcter permanente,
pblico o privado, cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
b) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones (referido
a la ingeniera de las telecomunicaciones); del transporte terrestre martimo, fluvial y areo; forestal;
industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de la ingeniera
y su explotacin.
c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos
anteriores.

a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones de escasa entidad


constructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial
ni pblico y se desarrollen en una sola planta.
b) Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las
parciales que produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el
conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio.
c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada a travs de
norma legal o documento urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos
o partes objeto de proteccin.
3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, as como
los elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio.

I. Edificacin

2. Tendrn la consideracin de edificacin a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirn un proyecto segn lo establecido en el artculo 4, las siguientes obras:

38

0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos orientativos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros
generales:
Ia

ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al


Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia=1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada
ao.

P.E.M. Presupuesto de ejecucin material


S

Superficie construida de la edificacin en m2.

Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 51)

P.E.M. /S

Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin


de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

Presupuesto por m2 de la edificacin.

I. Edificacin

NOTA
Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

1. TRABAJOS PREVIOS

39

A titulo orientativo constituirn estos trabajos aquellos que habitualmente se realizan con carcter previo al
desarrollo del proyecto y que no forman parte del mismo.
Cuando estos encargos culminen en el correspondiente proyecto se podrn minorar a juicio del
Arquitecto.

1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas


Estudio sobre los parmetros urbansticos aplicables a suelo de cualquier clasificacin, incluidas las visitas
del Arquitecto a los organismos procedentes, a fin de recabar la informacin urbanstica necesaria. Si fuese
preciso la visita al terreno sta se tarifar aparte.
HONORARIOS EN EUROS
H = 150 K Ia

VARIAB. DE COMPL.
- Visita a organismos
- Cualidad de los planes urbansticos de referencia

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible


Informe documental sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios susceptibles de ser
promovidos, de acuerdo con las caractersticas requeridas por el cliente.
HONORARIOS EN EUROS
H = 300 K Ia

VARIAB. DE COMPL.
- Entidad de la gestin de bsqueda

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica


Redaccin de informe econmico con desglose de costes y beneficios estimados de una promocin con,
en su caso, asesoramiento sobre la situacin del mercado de la zona. Llevar incluidas las informaciones
urbansticas, gestiones y visitas necesarias.

H = P K
P = Presupuesto de la
inversin en miles
de euros

VARIAB. DE COMPL.
- Nivel econmico de la promocin
- Nivel de precisin del estudio
- Nivel de informacin necesario

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS

40

1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos


Labor de asesora para la redaccin de convenios urbansticos, con asistencia a las reuniones municipales
necesarias, aportacin de la documentacin precisa y redaccin de propuesta al Ayuntamiento.
HONORARIOS EN EUROS
Baremacin por analoga
segn los apartados 4 y 5
del Cap. IV

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Entidad de la promocin
- Asistencia a reuniones
- Gestiones
- Complejidad de la documentacin a aportar
- Modificaciones precisas

De 1,0 a 2,0

1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares


Definicin y baremo segn el apartado 3.1 del captulo III.
1.6. Levantamiento de edificaciones
Elaboracin de la documentacin relativa a plantas, alzados y secciones necesarias para definir el estado
actual de un edificio existente, con determinacin de sus superficies.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 100 m2 H = 220 K Ia
De 100 a 500 m2 H = ( 220 + (S - 100) 0,72) K Ia
De 500 a 5.000 m2 H = ( 508 + (S - 100) 0,36) K Ia
Ms de 5.000 m2 H = (2.128 + (S - 500) 0,36) K Ia
S: Superficie total resultante de la medicin en m2

VARIAB. DE COMPL.
- Forma y superficie del edificio
- Complejidad de las fachadas
- Grado de definicin exigido
- N de plantas
- N de lado del permetro
- Accesibilidad
- Tecnologa y medio utilizado

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

1.7. Levantamientos topogrficos


Elaboracin de plano a escala con expresin del permetro del terreno, curvas de nivel y accidentes.

I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Forma y superficie del terreno o De 1,0 a 1,50


Hasta 100 m2 H = 225 K Ia
2
De 100 a 500 m H = ( 225 + (S - 100) 0,45) K Ia solar
De 500 a 1.000 m2 H = ( 405 + (S - 500) 0,50) K Ia - Clase de terreno (llano, ondulado,
De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 605 + (S - 1.000) 0,26) K Ia quebrado, abrupto)
Ms de 5.000 m2 H = (1.645 + (S - 5.000) 0,15) K Ia - N de vrtices del permetro
- Accesibilidad
- Existencia de edificaciones
- Inclusin de datos sobre infraestrucS: Superficie total resultante de la medicin en m2
turas existentes
- Grado de precisin exigido
- Medios auxiliares requeridos

1.8. Estudio de infraestructuras existentes

41

Elaboracin de plano a escala donde queden expresadas las ubicaciones y cotas de las distintas redes:
abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc., incluyendo memoria con las caractersticas de las
citadas infraestructuras, incluyendo los trabajos relativos a medicin y levantamiento de terrenos y solares
descritos en el apartado 3.1 del Captulo III.
VARIAB. DE COMPL.

Hasta 100 m2 H = 180 K Ia


De 100 a 500 m2 H = ( 180 + (S - 100)0,375) K Ia
De 500 a 1.000 m2 H = ( 330 + (S - 500)0,30) K Ia
De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 480 + (S - 1.000)0,255) K Ia
Ms de 5.000 m2 H = (1.500 + (S - 5.000)0,18) K Ia

- Forma del terreno o solar


- Clase de terreno (llano,
ondulado, quebrado, abrupto)
- N de vrtices del permetro
- Gestiones necesarias a realizar
- Visitas a organismos procedentes
- Nivel de dotacin de infraestructuras
- Accesibilidad
- Existencia de edificaciones
- Inclusin de datos sobre
infraestructuras existentes

S: Superficie total resultante de la medicin en m2

COEF. COMPL. K
De 1 a 1,50

I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS

2. PROYECTOS DE EDIFICACIN Y DIRECCIN DE OBRA.

43

PROYECTO.
Segn el artculo 4 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:
1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias
tcnicas de las obras contempladas en el artculo 2. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable.
2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos
sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se mantendr entre todos ellos la necesaria
coordinacin sin que se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir
por los autores de los distintos trabajos indicados.
Segn el artculo 10 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:
1. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y urbanstica correspondiente, redacta el proyecto.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros tcnicos, de
forma coordinada con el autor de ste.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos segn
lo previsto en el apartado 2 del artculo 4 de esta Ley, cada proyectista asumir la titularidad de ste.

a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto


tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda, y cumplir las condiciones exigidas para
el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico redactor del proyecto
que tenga la titulacin profesional habilitante.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante
ser la de arquitecto.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados
en el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante, con
carcter general, ser la de ingeniero, ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las
disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con las respectivas especialidades
y competencias especficas.
Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios comprendidos en el
grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la
de arquitecto, arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada
por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y
competencias especficas.
Idnticos criterios se seguirn respecto de los proyectos de obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del artculo 2 de esta Ley.
En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias especficas, y en particular respecto de los elementos complementarios a
que se refiere el apartado 3 del artculo 2, podrn asimismo intervenir otros tcnicos titulados del
mbito de la arquitectura o de la ingeniera, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas sern preceptivas si as lo establece
la disposicin legal reguladora del sector de actividad de que se trate.
b) Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el
contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
c) Acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de colaboraciones parciales.

I. Edificacin

2. Son obligaciones del proyectista:

44

Se refiere este apartado a los trabajos propios de la profesin de Arquitecto relativos a la edificacin que
han quedado expresados en el epgrafe titulado Marco Legal, con idntica consideracin de los conceptos
relativos a las fases de desglose de los correspondientes trabajos, haciendo especial hincapi en que cada
uno de estos comprende a los anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo,
segn sea el momento de su desarrollo.
Las fases que se contemplan, con porcentajes referidos a origen, son las siguientes:
Estudios previos
Anteproyecto
Proyecto bsico
Proyecto de ejecucin
Direccin de obras
Liquidacin y recepcin

5%
25%
40%
70%
95%
100%

Las definiciones de los contenidos de los siguientes apartados han sido extrados de los artculos correspondientes del Real Decreto 2512/77 de 17 de junio, vigentes en virtud de la Disposicin Derogatoria de la Ley
7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales.
2.1. Estudio previo.
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental
y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematizacin de la
informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa
del coste econmico, que permitan al promotor adoptar una decisin inicial.
Esta fase incluir los siguientes documentos:
- Memoria expositiva
- Croquis o dibujos a escala o sin ella
- Estimacin de coste
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,05 C PEM K

total

VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.

2.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de
la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de la misma y establecer un avance del presupuesto.
Esta fase incluir los siguientes documentos:

I. Edificacin

- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.


- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance del presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro mtodo que se
considere idneo.
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,25 C PEM Ktotal

VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
K =1+K
tot.

parc.

2.3. Proyecto bsico

45

Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra,
mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una
vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construccin.

Esta fase incluir al menos los siguientes documentos:


- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativa de las soluciones
concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el prrafo anterior.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio y tecnologa.
Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea de aplicacin.
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,4 C PEM K

total

VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.

2.4. Proyecto de ejecucin


Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles y
especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas construtivos y equipos, definiendo la obra
en su totalidad. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las obras contando con el perceptivo
visado colegial y la licencia correspondiente.
Esta fase incluir al menos los siguientes documentos:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.
- Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle.
- Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuestos obtenidos por aplicacin de precios unitarios de obra.
Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea de aplicacin.

I. Edificacin

En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos bsico y de ejecucin


podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en una sola, bajo la denominacin comn:
proyecto bsico y de ejecucin.

46

HONORARIOS EN EUROS

H = 0,7 C PEM K

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
total

COEF. COMPLEJIDAD

Ktotal= 1+Kparcial

1.- Por condiciones contractuales (Kc)


- misin parcial
- especial urgencia en la redaccin del proyecto
- especial complejidad del programa funcional
- especial complejidad del nivel documental

Kc = 0,20
Kc = 0,10
Kc = 0,10
Kc = 0,20

2.- Por especial complejidad de tramitacin administrativa (Ka)


Ka = 0,10
- tramitacin municipal compleja
- tramitacin ante organismos distintos del municipio Ka = 0,10
3.- Por condiciones de la parcela (Ku)
- ubicacin en conjunto histrico
- edificios medianeros en mal estado

Ku = 0,10
Ku = 0,10

4.- Por contruccin bajo rasante (Ks)


- 1 a 2 stanos
- 3 o ms stanos

Ks = 0,05
Ks = 0,10

5.- Por caractersticas del terreno (Kt)


- condiciones geotcnicas de especial dificultad
- cimentaciones especiales

Kt = 0,05
Kt = 0,05

6.- Por carcteristicas estructurales (Ke)


- estructuras de grandes luces,materiales especiales Ki = 0,05
7.- Por carcteristicas de las instalaciones (Ki)
- complejidad tecnolgica de las instalaciones

Ki = 0,05

8.- Por carcteristicas de revestimientos y acabados (Ko)

I. Edificacin

- complejidad tecnolgica de otros elementos

Ko = 0,05

2.5. Direccin de obra

47

Segn el artculo 12 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:


El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de
la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el
proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones
del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Son obligaciones del director de obra:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto
tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda y cumplir las condiciones exigibles
para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de
obra que tenga la titulacin profesional habilitante.
En el caso de la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1
del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las edificaciones indicadas en
el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin habilitante, con carcter general, ser la
de ingeniero, ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales
vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las edificaciones indicadas en
el grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin habilitante, con carcter general, ser la
de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las
disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas.
Idnticos criterios se seguirn respecto de las obras a la que se refieren los apartados 2.b) y 2.c)
del artculo 2 de esta Ley.
b) Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura proyectadas a las
caractersticas geotcnicas del terreno.
c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de rdenes y
Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretacin del proyecto.
d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del
proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a
las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redaccin del proyecto.
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como
conformar las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas,
con los visados que en su caso sean preceptivos.
f) Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los
visados que en su caso fueran preceptivos.
g) Las relacionadas en el artculo 13, en aquellos casos en los que el director de la obra y el
director de la ejecucin de la obra sea el mismo profesional, si fuera sta la opcin elegida, de
conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del artculo 13.

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los
correspondientes trmites administrativos.

I. Edificacin

El artculo 7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin dice:

48

A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los


agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin as como la relativa a las instrucciones
de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de
aplicacin.
Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del
Edificio, ser entregada a los usuarios finales del edificio.
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de
la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin
de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del Proyecto de ejecucin, estableciendo las
adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la
realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente.
Esta fase incluir:
- Cumplimentacin del libro de rdenes
- Emisin del certificado final de obra

La documentacin a elaborar en esta fase por parte del director de obra, en el caso de aplicacin del CTE
ser la indicada en el Anejo II del mismo, "Documentacin del seguimiento de obra".
HONORARIOS EN EUROS

I. Edificacin

H = 0,95 C PEM K

total

VARIAB. DE COMPL.
-Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.

2.6. Liquidacin y recepcin.

49

El artculo 6 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece:


1. La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida sta, hace entrega
de la misma al promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber
abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde
por las partes.
2. La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor,
y en la misma se har constar:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la
misma.
c) El coste final de la ejecucin material de la obra.
d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando en su caso, stas
de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados.
Una vez subsanados los mismos, se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes
de la recepcin.
e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director
de la ejecucin de obra.
Esta fase podr incluir lo siguiente:
- Conformar la liquidacin final de la unidades de obra ejecutadas.
- Suscribir el acta de recepcin de la obra.
HONORARIOS EN EUROS
H = C PEM K

VARIAB. DE COMPL.

total

- Ver apartado 2.4.


Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.

2.7. Consideraciones especiales


Se incluyen en este apartado aquellos encargos o condiciones de los mismos que perteneciendo a este
Captulo, tienen cualidades especficas suficientes como para ser considerados de forma explcita.

Cuando las obras sean de ampliacin, reforma o rehabilitacin, los honorarios orientativos se obtendrn
de forma similar a lo establecido en los proyectos de obra nueva, multiplicando el coeficiente C por un
factor estimativo de 1,20, en funcin del grado de complejidad de las obras a desarrollar. Dichos proyectos
quedarn afectados por las mismas variables de complejidad y coeficientes que en el caso de proyectos
de obra nueva.

I. Edificacin

2.7.1. Obras de ampliacin, reforma y rehabilitacin

50

2.7.2. Edificios repetidos


Cuando un mismo proyecto de arquitectura sea ejecutado de manera repetida se podr considerar una
minoracin entre un 10% y 20%, a partir de la repeticin de 5 edificios. Se refiere este apartado, en todo
caso, a edificios iguales incluidos en un mismo encargo.

2.7.3. Documentos independientes


Cuando sea necesaria una baremacin orientativa independiente de los documentos, a causa de la modificacin sustancial a que se refiere en el artculo 0.4., o por otro motivo justificado, dichos documentos
podrn baremarse aparte, conforme a los siguientes porcentajes, referidos a los honorarios totales de cada
fase y obtenidos de acuerdo con lo establecido en los porcentajes relativos a las fases que se contemplan
en la introduccin del apartado 2. Proyectos de edificacin y direccin de obra o a la consideracin del
concepto de Misin parcial que figura en las variables de complejidad. Todo ello segn se trate de misin
completa o misin parcial respectivamente.

I. Edificacin

FASE

DOCUMENTACIN DE LA FASE

% HONORARIOS DE LA FASE

Estudios previos

- Memoria expositiva
- Croquis o dibujos
- Estimacin coste

15
90
15

Anteproyecto

- Memoria justificativa
- Planos segn 1.5
- Avance del presupuesto

20
85
15

Proyecto bsico

- Memoria descriptiva
- Planos segn 1.5
- Presupuesto segn 1.5

20
85
15

Proyecto de ejecucin

- Memoria segn 1.5


- Planos segn 1.5
- Pliego de condiciones tcnicas,
generales y particulares
- Estado de mediciones
- Presupuesto segn 1.5

10
65

Direccin de obra

- Certificaciones de obra
- Ordenes de obra, grficas y escritas

40
80

Liquidacin
y recepcin de obras

- Estado econmico y final de obra


- Actas de recepcin

15
15
15

100
20

2.7.5. Proyectos de obras de pequea entidad

51

Cuando las obras a ejecutar puedan ser consideradas de pequea entidad, los honorarios orientativos de
este tipo de trabajos se calcularn por el mismo procedimiento que en el resto de trabajos de edificacin.
A ttulo orientativo se consideran obras de pequea entidad las siguientes:
a) Colocacin de elementos de mobiliario urbano existente o fabricado por casas comerciales sin que
exista diseo por parte del Arquitecto.
b) Colocacin e instalacin de toldos o mamparas en planta baja que den a va pblica que vuelen
menos de 0,50 metros.
c) Reforma de edificaciones en espacios urbanos (quioscos, fuentes, prgolas, etc.) cuya superficie
no supere los 25 m2.
d) Establecimiento de vallas y cercas de proteccin de obras mediante elementos constructivos sencillos como tabicn de ladrillo o prefabricados.
e) Cerramiento de solares con carcter provisional y reparacin de existentes.
f) Ejecucin de barracones o dependencias provisionales al servicio de la obra.
g) Construccin de depsitos enterrados o exentos fuera de las edificaciones, cuando se realicen con
independencia de stas y cuando su superficie no supere los 25 m2 ni se tengan que ejecutar obras
de cimentacin o estructura.
h) Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a vivienda, siempre que no afecte a su
estructura o cimentacin y no signifique la adaptacin a un uso determinado. Obras destinadas a
mejorar condiciones higinicas y/o acabados superficiales.
i)

Reparacin o sustitucin puntual de elementos de instalaciones, que no supongan sustitucin total


o la construccin de nuevas redes.

j)

Construccin de aseos en locales comerciales y almacenes.

k) Construccin o sustitucin de chimeneas para evacuacin de humos en edificios no industriales.


l)

Ejecucin de pintura, estuco, revoco, aplacado y reparacin de revestimiento en fachadas no incluidas en catlogos de inters histrico artstico, junto al andamiaje necesario para su realizacin.

m) Colocacin, reparacin o modificacin de repisas de balcn, antepechos de cubierta, cornisas y


elementos salientes de fachada.
n) Colocacin, reparacin, sustitucin o modificacin de canalones, limas y bajantes, siempre que no
afecten a los dems elementos de la cubierta.

p) Descubrimiento de materiales y elementos originales de fachada.


q) Apertura y cierre de huecos exteriores e interiores.

I. Edificacin

o) Colocacin o sustitucin de protecciones exteriores de ventanas y puertas, incluso modificacin


del hueco, sin que afecte a elementos interiores del local o edificio.

TABLA I - COEFICIENTE C

53

R = P.E.M. / S = Coste en euros por metro cuadrado construido

S= SUP. CONSTRUIDA R<180 Ia 180 Ia< R < 360 Ia 360 Ia < R < 540 Ia R > 540 Ia
m2
200

0,115

0,124

0,133 0,146

> 200 - 400

0,104

0,112

0,120

0,131

> 400 - 600

0,094

0,101

0,109

0,120

> 600 - 800

0,089

0,096

0,102

0,113

> 800 - 1.000

0,085

0,092

0,099

0,108

> 1.000 - 2.500

0,078

0,084

0,091

0,099

> 2.500 - 5.000

0,071

0,077

0,083

0,091

> 5.000 - 10.000

0,064

0,069

0,075

0,082

> 10.000 - 15.000

0,060

0,064

0,069

0,076

> 15.000 - 20.000

0,058

0,062

0,067

0,074

> 20.000 - 50.000

0,053

0,058

0,061

0,067

> 50.000

0,048

0,052

0,056

0,061

Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

I. Edificacin

NOTA

54

3. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS A PROYECTO Y DIRECCIN DE OBRA


A titulo orientativo constituyen estos trabajos aquellos desarrollos de encargos que habitualmente se realizan durante y con posterioridad al desarrollo del proyecto y que, en principio, no forman parte del mismo

3.1. Proyectos Reformados


Reformas de las caractersticas de la obra a peticin del promotor o a imperativos fsicos sobre datos no
disponibles en el momento de redaccin del proyecto, mediante la adopcin y justificacin de soluciones
concretas.
La documentacin a entregar en estos casos deber ser la relativa a la fase que se refiere la reforma.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
Segn lo determinado en - Cambios de criterio del promotor que repercutan
el apartado 2.7.3.
en un mayor trabajo del arquitecto
Documentos
- Trascendencia a nivel global de los cambios
Independientes
parciales a peticin del promotor.
- Variables afectadas especficas en el
apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin
- Entidad de la reforma

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos administrativos en distintos organismos.
Representacin del promotor ante el organismo procedente en el trmite de autorizacin de permisos tales
como los que a continuacin se detallan, para proyectos de edificacin, ampliacin, reforma o demolicin,
incluyendo las visitas necesarias y reuniones:
- Licencia municipal
- Calificacin provisional y definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial
- Aprobacin del Servicio de Industria
- Aprobacin de la Consejera de Medio Ambiente
- Autorizacin previa de la Consejera de Cultura
- Autorizacin previa y definitiva en Consejera de Obras Pblicas
- Comparecencia en Notaras
- Firma de documentos notariales.
- Etctera.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.

I. Edificacin

H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Gestiones necesarias
- Especial grado de dedicacin, conocimientos
o responsabilidad.
- Necesidad de efectuar trabajos previos de
reconocimientos y/o examen de documentos
- Necesidad de descripcin de la obra o verificacin de la
descripcin propuesta.

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

3.3. Asesora de contratacin de obra

55

Consiste en realizar los estudios comparativos de presupuestos analizando las distintas ofertas.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 90 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Nmero de ofertas
- Nivel de precisin de las ofertas

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

3.4. Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias


Constituye este trabajo la elaboracin de la documentacin necesaria y el seguimiento del proceso en
relacin al tema enunciado.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 0,003 P K - Entidad de la inversin
- Gestiones necesarias
P = Presupuesto de l a
inversin en euros

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 1,5

3.5. Asesoramiento complementario a la direccin de obra


Asesoras especficas a peticin del promotor fuera del mbito de la propia direccin, tales como eleccin
de materiales en casas comerciales, gestiones de compra, etc.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Especial grado de dedicacin, conocimientos


o responsabilidad
- Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

3.6. Documentacin final de obra para contratos de compraventa


Documentacin necesaria que exprese el estado real materializado en la obra, tras las reformas pertinentes
a peticin del promotor.

H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Especial grado de dedicacin, conocimientos


o responsabilidad
- Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.

56

3.7. Asesora, seguimiento y control de obra


Contratacin del arquitecto director o a otro arquitecto para asesoramiento, seguimiento y control de
aspectos determinados de la obra.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 0,8 Hc K
Hc = Honorarios
correspondientes al
aspecto del contrato

- Variables afectas especificadas en el


apartado 2.4. del Captulo I

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

3.8. Asesora sobre contratacin de agentes intervinientes en la edificacin.


Consiste en realizar estudios comparativos sobre distintas ofertas para contratacin de agentes intervinientes en el proceso de ejecucin de obra de edificacin como empresas de control de calidad (E.C.C.),
laboratorios de control de calidad, ensayos geotcnicos, seguros de responsabilidad civil, etc... y todos
aquellos que establece la Ley de Ordenacin de la Edificacin (L.O.E.)
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 90 N K Ia

I. Edificacin

N : Nmero de horas
empleadas.

- Nmero de ofertas
- Grado de dedicacin, conocimientos
o responsabilidad

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

4. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

57

4.1. Conservacin y mantenimiento de edificios o monumentos


Corresponde a la dedicacin para la conservacin y el mantenimiento de edificios o monumentos, incluyendo los trabajos de conservacin, reparacin y entretenimiento.
Si se realizan otros trabajos de ampliacin, reforma, demolicin, nueva planta, informes, dictmenes, etc.,
stos se baremarn y abonarn aparte.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Importancia del edificio


- Responsabilidad asumida
- Presupuesto de mantenimiento que se gestiona

COEF. COMPL. K
De 1,5 a 1,8

4.2. Manual de uso y mantenimiento


Redaccin de un documento que especifique las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 0,1 He K - Complejidad tecnolgica y funcional del edificio De 1,0 a 2,0


- Edad del edificio
He = Honorarios del
- Estado de conservacin
Proyecto de ejecucin
equivalente

4.3. Colaboracin en la explotacin y utilizacin del edificio


Asistencia tcnica peridica necesaria.

H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.

- Especial grado de dedicacin, conocimientos


o responsabilidad
- Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0

I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.

II. Urbanismo

59

I. Ley
II.
Urbanismo
6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

60

61

II. Urbanismo

0.

PARMETROS

Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:
Ia

ndice de actualizacin.
Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007, Ia= 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao.

Miles de habitantes de derecho del ltimo censo de poblacin, correspondiente a la zona objeto de
planeamiento.

P.E.M. Presupuesto de ejecucin material de las obras.


K

Coeficiente de complejidad.
Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada
apartado u otras que pueda considerar.

Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

II. Urbanismo

NOTA

1.

PLANEAMIENTO TERRITORIAL DE MBITO SUPRAMUNICIPAL

63

1.1. Planes de Ordenacin del Territorio


Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes contemplados en la Ley de Ordenacin del Territorio
de la Comunidad Autnoma de Andaluca.
HONORARIOS EN EUROS
H = 463 N K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Grado de desarrollo de las determinaciones a contemplar:
mbito subregional de actuacin (POTSR).

1,20 < K < 1,40

mbito sectorial de determinaciones (activi- 0,20 < K < 0,50


dades de planificacin y de intervencin singular
contempladas en el Anexo de la LOTA).

1.2. Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica


Corresponde a la redaccin y seguimiento de sta figura de mbito supramunicipal contemplada por la
LOUA para establecer Recomendaciones, Directrices y, en su caso Normas, que regulen los contenidos
propios de los instrumentos de planeamiento municipal, modulen sus determinaciones, prescriban sus
caractersticas tcnicas, y otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS
H = 36 N K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Contenido de determinaciones parcial o com- 0,50 < K < 1,50
pleto con respecto a las previsiones de los arts.
20 y 21 LOUA

1.3. Plan de Ordenacin Intermunicipal


Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes de Ordenacin Intermunicipal previstos en la LOUA
para la ordenacin de reas concretas integradas por terrenos situados en dos o ms trminos municipales
colindantes que deban de ser objeto de una actuacin urbanstica unitaria.
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. A elaborar en desarrollo de los Planes de
Ordenacin del Territorio.
2. A elaborar por remisin de los Planes Generales
de Ordenacin Urbanstica de los municipios afectados.
3. Elaboracin de forma independiente por ausencia o falta de remisin del planeamiento superior.
4. mbito de actuacin superior a 100 Ha.
5. Existencia de espacios catalogados por el Plan
Especial de Proteccin del Medio Fsico o de similar
proteccin medio ambiental.

COEF. COMPLEJIDAD
1. 0,80 < K < 1,00
2. 0,50 < K < 0,80
3. K = 1,00
4. K = 1,10
5. K = 1,10

II. Urbanismo

HONORARIOS EN EUROS
H = 21.040 N K Ia

64

2.

ORDENACIN URBANSTICA DE MBITO MUNICIPAL

2.1. Plan General de Ordenacin Urbanstica


Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan General de Ordenacin Urbanstica, figura que ordena
integralmente un trmino municipal con las determinaciones que establezca la Legislacin Urbanstica.
Tambin se aplicara este baremo a su Revisin completa.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 5.000 hab.
H = 21.040 N K Ia
Ms de 5.000 hasta 10.000 hab.
H = 18.030 N K Ia
Ms de 10.000 hasta 25.000 hab.
H = 13.220 N K Ia
Ms de 25.000 hasta 50.000 hab.
H = 9.020 N K Ia

2. Existencia de contenido equiva- 2. 1,00 < K < 1,20


lente a Plan Especial de Proteccin y
Ordenacin del Conjunto Histrico.

Ms de 50.000 hasta 200.000 hab.


H = 6.010 N K Ia

3. Existencia de espacios catalogados 3. 1,00 < K < 1,10


por el Plan Especial de Proteccin del
Medio Fsico o de similar proteccin
medio ambiental.

Ms de 200.000 hasta 500.000 hab.


H = 4.210 N K Ia

4. Municipios de relevancia territorial. 4. K = 1,20

Ms de 500.000 hab.
H = 3.600 N K Ia

VALORACIN PARCIAL
Memoria de Informacin
y estudios complementarios ......................... 10%
Memoria de Ordenacin................................20%
- Justificacin
(5%)
- Fichas urbansticas
(10%)
- Estudio econmico-financiero (5%)
Planos de Informacin Urbanstica................ 10%
Planos de Ordenacin ...................................40%
- de Estructura General
y Clasificacin
(10%)
- de Gestin
(10%)
- de Calificacin
(15%)
- de Infraestructuras Generales (5%)
Fichas urbansticas ....................................... 15%
Normativa urbanstica ................................... 15%
Informe sobre alegaciones .............................. 5%

II. Urbanismo

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Incremento de la capacidad resi- 1. K = 1+0,25P/100
dencial del conjunto del suelo urbano
y urbanizable (excepto el no sectorizado) en un porcentaje P%, superior
al 20%, sobre la poblacin de derecho
del ltimo censo de poblacin.

5. Aplicacin plena de todas las po- 5. 1,00 < K < 1,10


sibilidades de la LOUA (adecuacin
al planeamiento territorial, ordenacin
pormenorizada potestativa...).
6. Existencia de ncleos de poblacin 6. 1,00 < K < 1,10
distintos al principal.
7. Superficie del municipio superior a 7. 1,00 < K < 1,20
5000 Ha.
8. Elaboracin conjunta del Estudio 8. Ver baremos especficos
de Impacto Ambiental.
(Baremo II.7)
9. Se entiende que los trabajos de
redaccin del Plan General, desde
su formulacin hasta la Aprobacin
Provisional, no deben exceder de 24
meses en tiempo efectivo.

9. Si se supera dicho plazo de tiempo


los honorarios se podrn aumentar en
proporcin al incremento de tiempo empleado, calculando la repercusin mensual
de la cantidad resultante del baremo de honorarios repartida entre 24 meses.

10. Los baremos orientativos anteriores no contemplan la elaboracin


del posible Texto Refundido a requerir
en su caso por la Administracin competente para la Aprobacin definitiva.

10. Los honorarios complementarios


no debieran ser inferiores al 15%
de los correspondientes a los documentos separados objeto de correccin.

LIQUIDACIN POR FASES


Metodologa y Diagnostico ............................ 10%
Avance ..........................................................50%
11. Misin parcial del encargo.
11. K = 1,20
Documento para aprobacin inicial ...............85%
Informe Tcnico Alegaciones .........................90%
12. Se entregarn 5 ejemplares del do- 12. Las copias de ms que se entreguen
Documento para aprobacin provisional .....100%
cumento de Plan General
sern abonadas por quien las solicite.
Existe una Resolucin de 27 de Octubre de 2003 (BOJA 24-11-03) de la Direccin General de Urbanismo de la Junta de Andaluca sobre criterios
para la valoracin de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica a efectos de ayudas y subvenciones a las Corporaciones Locales.

2.2. Delimitacin de Suelo Urbano

65

Corresponde a la redaccin y seguimiento de la Delimitacin de Suelo Urbano, figura urbanstica contemplada


por las Disposiciones Transitorias Primera y Sptima de la LOUA fundamentalmente para distinguir los suelos
Consolidados y No consolidados en Municipios con o sin planeamiento general.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 450,76 S K Ia
Ms de 10 hasta 50 Ha ......................... H = 300,50 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 180,30 S K Ia
Ms de 100 hasta 500 Ha..................... H = 90,15 S K Ia
Ms de 500 Ha ..................................... H = 60,10 S K Ia

S = Superficie de suelo urbano delimitado en Ha

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Distincin entre Suelos Urbanos 1. K = 0,80
Consolidados y No consolidados
en municipios que cuenten con
Planeamiento General.
2. Establecimiento de nuevas ali- 2. 1,00 < K < 1,20
neaciones sobre el viario existente en
Municipios sin Planeamiento
3. Se entregarn 5 ejemplares del 3. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

2.3. Plan de Sectorizacin


Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan de Sectorizacin que tiene como objeto el cambio de
categora a suelo urbanizable sectorizado u ordenado del suelo urbanizable no sectorizado, innovando los
planes generales y completando sus determinaciones.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 751 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 691 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 481 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 361 S K Ia
Ms de 100 hasta 250 Ha..................... H = 210 S K Ia
Ms de 250 Ha ..................................... H = 120 S K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Delimitacin de ms de un Sector 1. 1,00 < K < 1,50
de planeamiento
2. Ordenacin detallada supri- 2. Se aplicar adems el
miendo la necesidad de Plan Parcial Baremo II.3.1. propio de los
posterior
Planes Parciales.

3. Intervencin del Arquitecto en la 3. El Documento Tcnico


formulacin de la consulta previa a la para consulta previa se
que se refiere el Art.50.C.a. LOUA
valora en el 30%, adiS = Superficie en Ha
cional en su caso, de los
honorarios del Plan de
VALORACIN PARCIAL
Sectorizacin.
Memoria y anexos ........................................................ 40%
- Justificacin
(20%)
4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que
- Fichas urbansticas
(15%)
documento.
se entreguen sern abo- Estudio econmico-financiero
(5%)
nadas por quien las solicite.
Planos de Informacin Urbanstica............................... 10%
Planos de Delimitacin Sectorial .................................. 20%
Planos de Ordenacin a nivel global............................. 10%
Normas Urbansticas ................................................... 15%
Informe tcnico sobre alegaciones ................................. 5%

LIQUIDACIN POR FASES


Propuesta previa de Sectorizacin ............................... 50%
Documento para Aprobacin Inicial ............................. 85%
Informe Tcnico de alegaciones ................................... 90%
Documento para Aprobacin Provisional .................... 100%

II. Urbanismo

66

3.

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

3.1. Plan Parcial de Ordenacin


Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan Parcial, o establecimiento de la ordenacin detallada,
en desarrollo de un sector completo de Suelo Urbanizable Sectorizado o de Suelo Urbano No Consolidado
cuando el Planeamiento General (PGOU, POI PS) no haya detallado dicha ordenacin.

HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 3.005 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 2.705 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 1.803 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 1.202 S K Ia
Ms de 100 Ha...................................... H = 601 S K Ia

S = Superficie del Sector en Ha


VALORACIN PARCIAL
Memoria de informacin ................................................ 5%
Memoria de Ordenacin............................................... 20%
- Justificacin
(10%)
- Plan de etapas
(5%)
- Estudio econmico-financiero
(5%)
Planos de Informacin ................................................... 5%
Planos de Ordenacin .................................................. 50%
- de calificacin
(25%)
- de viario
(10%)
- de infraestructuras
(5%)
- de gestin
(10%)
Normas Urbansticas ................................................... 15%
Informe tcnico sobre alegaciones ................................. 5%

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1.Existencia de edificaciones que pre- 1. 1,00 < K < 1,10
supongan una consolidacin entre el
25 y el 50% de su superficie o de su
techo edificable.
2. Existencia de edificaciones que 2. 1,10 < K < 1,20
presupongan una consolidacin superior al 50% de su superficie o de su
techo edificable.
3. Uso Industrial exclusivo.

3. 0,75 < K < 1,00

4. Existencia de usos con dificul- 4. 1,00 < K < 1,20


tades de compatibilidad.
5. Complejidad topogrfica.

5. 1,00 < K < 1,10

6. Elaboracin del Documento 6. 0,90 < K < 1,00


Tcnico de ordenacin detallada,
equivalente al Plan Parcial, para su incorporacin al Planeamiento General
cuando se pretenda por ste un Suelo
Urbanizable, o Urbano no consolidado, ordenado.

II. Urbanismo

7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que


LIQUIDACIN POR FASES
se entreguen sern abo Propuesta de Ordenacin............................................. 40% documento.
nadas por quien las solicite.
Documento para Aprobacin Inicial ............................. 90%
Informe Alegaciones y/o Documento
para aprobacin provisional o definitiva ..................... 100%

3.2. Planes Especiales

67

3.2.1. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos
Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos o Culturales; de Conservacin y Mejora del Medio Urbano; y para
destinar terrenos a viviendas con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.b),
c) y d) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 3.606 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 3.306 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 2.104 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 1.503 S K Ia
Ms de 100 Ha...................................... H = 902 S K Ia
S = Superficie del mbito del Plan en Ha

LIQUIDACIN POR FASES


Por asimilacin a Baremo 3.1. de Planes Parciales.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Modalidad del Plan y contenido 1. Conservacin y Mejora
especfico del mismo.
del medio urbano
K > 0,30
Destino de terrenos
K > 0,30
Proteccin
K = 1,00
Reforma interior
K = 1,40
Ordenacin y proteccin
K = 1,50
2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

3.2.2. Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje, de los
espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat Rural Diseminado; para
establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos,
y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico, en terrenos que
tengan el rgimen de suelo no urbanizable.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.a),
e) y f) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.

S = Superficie del mbito del Plan en Ha

LIQUIDACIN POR FASES


Por asimilacin a Baremo 3.1. de Planes Parciales.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Mejora, conservacin o proteccin 1. 0,40 < K < 1,00
del medio rural, natural o paisajstico.
2. Dotacin de infraestructuras, ser- 2. 0,60 < K < 1,00
vicios o equipamientos
3. Implantacin de actividades de in- 3. 0,80 < K < 1,20
ters pblico.
4. Ordenacin interior detallada de 4. 1,00 < K < 1,50
fincas y distribucin en diferentes
zonas con apariencia similar a Plan
Parcial, o a PERI en el hbitat rural diseminado.
5. Se entregarn 5 ejemplares del 5. Las copias de ms que se
documento.
entreguen sern abonadas
por quien las solicite.

II. Urbanismo

HONORARIOS EN EUROS
Hasta 1 Ha ............................................ H = 3.510 S K Ia
Ms de 1 hasta 5 Ha ............................. H = 2.535 S K Ia
Ms de 5 hasta 10 Ha ........................... H = 1.953 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 1.758 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 1.172 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 781 S K Ia
Ms de 100 hasta 250 Ha..................... H = 391 S K Ia
Ms de 250 Ha .................................... H = 250 S K Ia

68

3.3. Estudios de Detalle


Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Detalle, instrumento de Ordenacin Urbanstica
para completar y adaptar las determinaciones de los Planes con el alcance y contenidos previstos en la
LOUA.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 1.000 m..................................... H = 1,50 S K Ia
Ms de 1.000 hasta 2.000 m .............. H = 1,20 S K Ia
Ms de 2.000 hasta 5.000 m .............. H = 0,60 S K Ia
Ms de 5.000 hasta 10.000 m ............ H = 0,54 S K Ia
Ms de 10.000 hasta 25.000 m .......... H = 0,48 S K Ia
Ms de 25.000 hasta 50.000 m .......... H = 0,42 S K Ia
Ms de 50.000 m ................................ H = 0,36 S K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Si el Estudio de Detalle tiene 1. K = 0, 35
como nica finalidad establecer o reajustar Alineaciones y/o Rasantes.
2. Si el Estudio de Detalle establece 2. K = 1,20
la apertura de nuevos viales secundarios.
3. Si el Estudio de Detalle califica 3. K = 1,10
nuevos suelos dotacionales pblicos.

S = Superficie del E. D. en m

4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que


documento.
se entreguen sern aboVALORACIN PARCIAL
nadas por quien las solicite.
- Informacin (Memoria y Planos) ................................... 10%
Alineaciones y Rasantes (Memoria y Planos) ................. 30%
Ordenacin Volumtrica:
- Estudio numrico ................................................... 15%
- Planos .................................................................... 45%
LIQUIDACIN POR FASES
Propuesta Urbanstica ................................................... 40%
Documento de Aprobacin Inicial .................................. 90%
Informe Alegaciones y/o Documento
de Aprobacin Definitiva ............................................ 100%

3.4. Catlogos
Corresponde a los trabajos de elaboracin de los Catlogos de Edificios y Elementos que establece la
Legislacin de Ordenacin Urbanstica y de Patrimonio Histrico.
HONORARIOS EN EUROS
Trabajos a realizar por cada edificio o elemento:
Informacin ....................................... H = 180 K Ia
Levantamiento de planos .................. H = 300 K Ia
Propuesta de actuacin especfica .... H = 180 K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Repeticin de edificios o ele- 1. De 11 a 20, repeticiones:
mentos del mismo tipo
K = 0,90
De 21 a 50:

K = 0,80

Ms de 50:

K = 0,70

II. Urbanismo

2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de ms que


documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

4.

INSTRUMENTOS DE EJECUCIN URBANSTICA

69

4.1. Proyectos de Urbanizacin


Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos de urbanizacin integrales a formular y tramitar en
desarrollo de la Ordenacin Urbanstica en suelos urbanos no consolidados y urbanizables.
HONORARIOS EN EUROS
Superficie de actuacin = S en Ha

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Uso de suelo industrial

Hasta 1 Ha ............................................ H = 0,055 PEM


Ms de 1 hasta 3 Ha ............................. H = 0,050 PEM
Ms de 3 hasta 15 Ha ........................... H = 0,045 PEM
Ms de 15 hasta 30 Ha ......................... H = 0,040 PEM
Ms de 30 hasta 45 Ha......................... H = 0,035 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha....................... H = 0,030 PEM
Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,025 PEM
Ms de 300 Ha ..................................... H = 0,020 PEM

2. Consolidacin de la edificacin 2. 1,00 < K < 1,10


existente entre un 25% y 50% de la
superficie.

VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance de presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%

COEF. COMPLEJIDAD
1. 0,75 < K < 1,00

3. Consolidacin de la edificacin 3. 1,00 < K < 1,20


existente superior al 50% de la superficie.
4. Complejidad topogrfica.

4. 1,00 < K < 1,10

5. Misin parcial.

5. 1,00 < K < 1,20

6. Intervenciones en materia de 6. Ver Baremo VI.14


Seguridad y Salud.
7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

II. Urbanismo

LIQUIDACIN POR FASES


Anteproyecto ................................................................ 20%
Proyecto....................................................................... 70%
Direccin de obras, liquidacin
y recepcin ................................................................ 100%

70

4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanizacin


Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos ordinarios de obras de urbanizacin, documento
que se refiere a servicios o infraestructuras concretas correspondientes a suelos de dominio pblico parcialmente consolidados por la urbanizacin o al mbito interior de un solar cuando la urbanizacin no se
incorpore como obra complementaria de la edificacin, que, en ambos casos se someten directamente a
licencia.
HONORARIOS EN EUROS
Superficie de actuacin = S en Ha

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Complejidad topogrfica

COEF. COMPLEJIDAD
1. 1,00 < K < 1,10

Hasta 0,05 Ha....................................... H = 0,085 PEM


Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha..................... H = 0,070 PEM
Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha ....................... H = 0,065 PEM
Ms de 0,5 hasta 1 Ha .......................... H = 0,060 PEM
Ms de 1 hasta 3 Ha ............................. H = 0,055 PEM
Ms de 3 hasta 15 Ha ........................... H = 0,050 PEM
Mas de 15 hasta 30 Ha ........................ H = 0,045 PEM
Ms de 30 hasta 45 Ha......................... H = 0,040 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha....................... H = 0,035 PEM
Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,030 PEM
Ms de 300 Ha ..................................... H = 0,025 PEM

2. Misin parcial

2. 1,00 < K < 1,20

VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance del presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%

II. Urbanismo

LIQUIDACIN POR FASES


Anteproyecto ................................................................ 20%
Proyecto....................................................................... 70%
Direccin de obras, liquidacin
y recepcin ................................................................ 100%

3. Intervenciones en materia de 3. Ver Baremo VI.14


Seguridad y Salud.
4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

4.3. Proyectos especficos de intervencin sobre espacios pblicos

71

Corresponde al diseo y ejecucin de las obras y elementos de urbanizacin correspondientes al tratamiento


de espacios libres pblicos tanto en el medio urbano como rural (plazas, calles, paseos, parques urbanos,
forestales, fluviales...) ya sean de nueva planta o como remodelacin de los existentes. No se incluyen en
este Baremo elementos edificatorios tales como kioskos, templetes, prgolas, aseos..., cuyos honorarios se
determinarn por aplicacin adicional del Baremo I Edificacin. Igualmente, para el diseo pormenorizado
de jardinera y/o de esculturas, monumentos, fuentes... se tendrn en cuenta adems, respectivamente, los
Baremos V.5 y V.1.
HONORARIOS EN EUROS
Superficie de actuacin = S en Ha

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Complejidad topogrfica

Hasta 0,05 Ha....................................... H = 0,120 PEM


Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha..................... H = 0,095 PEM
Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha ....................... H = 0,080 PEM
Ms de 0,5 hasta 1 Ha .......................... H = 0,070 PEM
Ms de 1 hasta 3 Ha ............................. H = 0,065 PEM
Ms de 3 hasta 15 Ha ........................... H = 0,060 PEM
Mas de 15 hasta 30 Ha ........................ H = 0,055 PEM
Ms de 30 hasta 45 Ha......................... H = 0,050 PEM
Ms de 45 hasta 100 Ha....................... H = 0,045 PEM
Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,040 PEM
Ms de 300 Ha ..................................... H = 0,030 PEM

2. Remodelacin de espacios p- 2. 1,00 < K < 1,20


blicos preexistentes.
3. Superficie ajardinada y/o forestal 3. < 20%
proyectada con respecto a la super0,90 < K < 1,00
ficie total de actuacin.
20 a 50%
0,80 < K < 0,90
> 50%
0,60 < K < 0,80
4. Misin parcial.

VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance del presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%

COEF. COMPLEJIDAD
1. 1,00 < K < 1,10

4. 1,00 < K < 1,20

5. Existencia o inclusin de ele- 5. 1,00 < K < 1,50


mentos arquitectnicos, escultricos,
conmemorativos, ornamentales...
6. Intervenciones en materia de 6. Ver Baremo VI.14
Seguridad y Salud.
7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

II. Urbanismo

LIQUIDACIN POR FASES


Anteproyecto ................................................................ 20%
Proyecto....................................................................... 70%
Direccin de obras, liquidacin y recepcin ............... 100%

72

4.4. Proyectos de Parcelacin


Es la figura que delimita grficamente, para su posterior replanteo en el terreno, lotes de suelo edificable cuyas superficies y caractersticas morfolgicas han de ajustarse a las condiciones requeridas por el
Planeamiento Urbanstico. Los Proyectos de Parcelacin pueden tener por objeto la agregacin, la segregacin, la nueva parcelacin o la reforma de la parcelacin existente, afectando simultneamente a una o
ms fincas inicialmente existentes. En ningn caso debe confundirse el Proyecto de Parcelacin con la figura
Proyecto de Reparcelacin, instrumento de Gestin Urbanstica contemplado por la LOUA, al que le es de
aplicacin el baremo II.5.2
HONORARIOS EN EUROS
Superficie de parcelacin
Hasta 0,5 Ha......................................... H = 601,00 S K Ia
De 0,5 a 1 Ha........................................ H = 480,80 S K Ia
De 1 a 5 Ha........................................... H = 240,40 S K Ia
De 5 a 10 Ha......................................... H = 180,30 S K Ia
De 10 a 25 Ha....................................... H = 150,25 S K Ia
De 25 a 50 Ha ...................................... H = 120,20 S K Ia
Ms de 100 Ha...................................... H = 60,15 S K Ia
S = Superficie de la parcelacin en Ha.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD


1. Nmero de parcelas por 1. Hasta 0,5 parcelas/Ha
hectrea.
K = 1.00
Ms de 0,5 hasta 2
K = 1,50
Ms de 2 hasta 5
K = 2,00
Ms de 5 hasta 10
K = 2,50
Ms de 10 hasta 20
K = 3,00
Ms de 20 hasta 50
K = 3,50
Ms de 50
K = 4,00
2. Trabajos complementarios 2. 1,00 < K < 2,00
al Proyecto de Parcelacin: cdulas urbansticas y/o tramitacin notarial o registral.

II. Urbanismo

3. Se entregarn 5 ejemplares 3. Las copias de ms que se


del documento.
entreguen sern abonadas por
quien las solicite.

5.

INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA

73

5.1. Proyecto de delimitacin de Unidades de Ejecucin


Corresponde a la delimitacin poligonal de Unidades de Ejecucin, mbitos que permiten el cumplimiento
conjunto de las condiciones de cesin, equidistribucin y urbanizacin determinadas por la Ordenacin
Urbanstica.
HONORARIOS EN EUROS
Superficie suelo delimitado
Hasta 1 Ha ............................. H = 300,50 S K Ia
De 1 a 5 Ha.............................H = 180,30 S K Ia
De 5 a 10 Ha...........................H = 90,15 S K Ia
De 10 a 25 Ha.........................H = 60,10 S K Ia
De 25 a 50 Ha ........................H = 45,10 S K Ia
De 50 a 100 Ha ......................H = 30,05 S K Ia
De 100 a 250 Ha ....................H = 24,05 S K Ia
Ms de 250 Ha .......................H = 18,05 S K Ia
S = Superficie de suelo delimitado en Ha.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Nmero de Unidades de eje- 1. Una UE
cucin que se delimitan.
K = 1,00
Dos UE
K = 2,00
Ms de 2 hasta 5 UE
K = 3,00
Ms de 5 hasta 10 UE
K = 4,00
Ms de 10 UE
K = 5,00
2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00
tarios al Proyecto de Delimitacin poligonal.

5.2. Proyecto de Reparcelacin


Corresponde a la redaccin y seguimiento del Proyecto de Reparcelacin, figura de Gestin Urbanstica
para equidistribucin correspondiente a los sistemas de Compensacin y Cooperacin, y, en su caso, de
Expropiacin.

Hasta 1 Ha ...........................H = 1.202,00 .S K Ia


De 1 a 5 Ha..........................H = 601,00 .S K Ia
De 5 a 10 Ha........................H = 450,75 S K Ia
De 10 a 25 Ha..................... H = 360,60 S K Ia
De 25 a 50 Ha .................... H = 300,50 S K Ia
De 50 a 100 Ha .................. H = 240,40 S K Ia
Ms de 100 Ha.....................H = 150,25 S K Ia
S = Superficie del proyecto en Ha.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Nmero de propietarios interve- 1. Propietario nico
nientes.
Dos propietarios

K = 0,20
K = 1,00

Ms de 2 hasta 5

K = 2,00

Ms de 5 hasta 10

K = 3,00

Ms de 10 hasta 20

K = 4,00

Ms de 20

K = 5,00

2. Trabajos de gestin comple- 2. 1,00 < K < 2,00


mentarios, colaboracin en la elaSi el Proyecto de Reparcelacin incluye la parcelacin boracin de Bases y Estatutos, interdetallada de los terrenos, a los anteriores honorarios vencin en la constitucin de la Junta
se aadiran los de Proyecto de Parcelacin (Baremo de Compensacin, etc.
II.4.4).
3. Se entregarn 5 ejemplares del 3. Las copias de ms que se entreguen
documento.
sern abonadas por quien las solicite.

II. Urbanismo

HONORARIOS EN EUROS
Superficie del proyecto

74

5.3. Proyectos de Expropiacin


Corresponde a la redaccin y seguimiento de los proyectos de Expropiacin, figura de gestin Urbanstica
correspondientes al sistema de Expropiacin. Asimismo puede ser utilizada como instrumento de gestin
simple al margen del sistema de actuacin.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

Hasta 1 Ha ...........................H = 1.562,65 S K Ia


De 1 a 5 Ha..........................H = 781,30 S K Ia
De 5 a 10 Ha........................H = 570,95 S K Ia
De 10 a 25 Ha..................... H = 480,80 S K Ia
De 25 a 50 Ha .................... H = 390,65 S K Ia
De 50 a 100 Ha .................. H = 300,50 S K Ia
Ms de 100 Ha.....................H = 210,35 S K Ia

1. Nmero de propietarios intervi- 1. Propietario nico


nientes.
Dos propietarios

K = 0,20

Ms de 2 hasta 5

K = 2,00

Ms de 5 hasta 10

K = 3,00

Ms de 10 hasta 20

K = 4,00

Ms de 20

K = 5,00

S = Superficie del Proyecto en Ha.

COEF. COMPLEJIDAD

II. Urbanismo

Si se trata de un Proyecto de Expropiacin como ins- 2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00
trumento de gestin simple los honorarios se determi- tarios al Proyecto de Expropiacin.
naran segn los baremos de los trabajos de deslindes,
mediciones y tasaciones que hayan de realizarse.

K = 1,00

6.

INNOVACIONES Y ADAPTACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIN URBANSTICA

75

6.1. Revisin Parcial y Modificacin


Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Innovaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica cuando no constituyan Revisin total de los mismos. Al tratarse de alteraciones parciales o puntuales
la casustica es muy diversa por lo que no es posible establecer un nico criterio de baremacin, debiendo
valorarse en cada caso por asimilacin, completa o parcial, a otros trabajos especficos. En cualquier caso
se adjunta a continuacin un listado de los supuestos ms frecuentes con indicacin de la figura urbanstica
asimilable a los solos efectos de baremacin de honorarios.
OBJETO DE LA INNOVACIN
A) Revisin parcial o Modificacin de Planeamiento General en
Suelo No Urbanizable:
A1. Creacin de Suelo Urbanizable No Sectorizado.
A2. Creacin de Suelo Urbanizable Sectorizado.
A3. Creacin de Suelo Urbanizable Ordenado.
A4. Creacin de Suelo Urbano sin ordenacin detallada.
A5. Creacin de Suelo Urbano con ordenacin detallada.
A6. Alteracin de determinaciones relativas a un cierto mbito
de suelo.
B) Revisin Parcial o Modificacin de Planeamiento General en
Suelo Urbanizable:
B1. Reclasificacin a Suelo Urbano sin ordenacin detallada.
B2. Reclasificacin a Suelo Urbano con ordenacin detallada.
B3.Alteracin de caractersticas urbansticas relativas a un determinado mbito de suelo urbanizable sectorizado.
B4.Alteracin de caractersticas urbansticas relativas a un determinado mbito de suelo urbanizable no sectorizado.

FIGURA URBANSTICA ASIMILABLE

COEF.COMP.

A1. Asimilacin parcial a Plan de Sectorizacin


A2. Asimilable a Plan de Sectorizacin
A3. Asimilable a Plan Parcial
A4. Asimilacin parcial a Plan Parcial
A5. Asimilable a Plan Parcial
A6. Asimilacin parcial a Plan Especial en el
Medio Rural

0,50 < K < 0,75


1,00 < K < 1,25
1,00 < K < 1,25
0,40 < K < 0,60
1,00 < K < 1,50
0,80 < K < 1,20

B1. Asimilacin parcial a Plan Parcial


B2. Asimilable a Plan Parcial
B3. Asimilacin parcial a Plan Parcial

0,25 < K < 0,50


1,00 < K < 1,20
0,10 < K < 0,20

B4. Asimilacin parcial a Plan de Sectorizacin 0,10 < K < 0,20

C) Revisin Parcial o Modificacin de Planeamiento General en


Suelo Urbano:
C1. Alteracin en Suelo Urbano con ordenacin detallada (con- C1. Asimilacin parcial a Estudio de Detalle
0,40 < K < 0,60
solidado o no) sin ordenacin grfica.
C2.Alteracin en Suelo Urbano ordenado con ordenacin deta- C2. Asimilable a Estudio de Detalle
1,00 < K < 1,20
llada (consolidado o no) con ordenacin grfica.
C3.Alteracin de determinaciones en Suelo Urbano No C3. Asimilacin parcial a PERI o a Plan Parcial 0,20 < K < 0,50
Consolidado sin ordenacin detallada relativas a un determinado mbito de suelo.

E) Revisin parcial o Modificacin de otras figuras e instrumentos E. Estimacin porcentual de la modificacin 0,80 < K < 1,20
urbansticos.
con respecto al Baremo completo de la
figura a modificar. Se recomienda utilizar
los valores 10, 25, 50, 75 90% segn
que el alcance de la modificacin se entienda respectivamente elemental, parcial,
medio, sustancial o total, cuando no exista
referencia concreta para determinar con
mayor precisin la baremacin a aplicar.

II. Urbanismo

D) Alteracin parcial de determinaciones del Planeamiento D. Aplicacin ponderada de los porcentajes 0,80 < K < 1,20
General sin sujecin a mbitos de superficie concretos.
correspondientes a la valoracin parcial
que establece el Baremo de Planeamiento
General

76

6.2. Adaptaciones a la LOUA de los planes e instrumentos urbansticos


Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Adaptaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica a que se refiere la Disposicin Transitoria Segunda de la LOUA y el apartado final de la Resolucin
de 27 de Octubre de 2003 de la Direccin General de Urbanismo. Al tratarse de adaptaciones de diverso
alcance, que a su vez pueden ser parciales o totales, no es posible establecer un nico criterio de baremacin, debiendo valorarse en cada caso por asimilacin, completa o parcial, a otros trabajos especficos.
En cualquier caso se adjunta a continuacin un listado de los supuestos ms frecuentes con indicacin de
la figura urbanstica asimilable a efectos de baremacin.
OBJETO DE LA MODIFICACIN
FIGURA URBANSTICA ASIMILABLE
A) Adaptacin total de Plan General por Revisin
completa
Segn Baremo II.2.1

COEF.COMPLEJIDAD

B) Adaptacin total de Plan General por Revisin B.1. Complejidad baja: Plan General aprobado B.1. 0,20 < K < 0,30
parcial.
despus del 1 de Enero de 2001 coherente con el
modelo de la LOUA pero que precisa adaptar algn
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplica- conjunto homogneo de determinaciones.
tivos adicionales K que se indican en funcin del
grado de complejidad
B.2. Complejidad media: Plan General aprobado B.2. 0,30 < K < 0,60
antes del 1 de Enero de 2001 o que, siendo posterior, no sea coherente con el modelo de la LOUA
precisando adaptar Normativa Urbanstica o algn
conjunto homogneo de determinaciones.
B3. Complejidad alta: Plan General que precisa B.3. 0,60 < K < 1,00
una adaptacin superior a la de los apartados precedentes sin llegar a suponer revisin completa.
C) Adaptacin parcial de Plan General:
C1. Adaptacin mnima: ordenacin estructural. C.1. 0,10 < K < 0,20
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la C2. Otras adaptaciones parciales: determinacin C.2. 0,20 < K < 0,50
extensin de la adaptacin.
de K por aplicacin ponderada de los porcentajes
correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1.
D) Adaptacin total de Normas Subsidiarias
Municipales mediante formulacin de nuevo Plan
General de Ordenacin Urbanstica.
Segn Baremo II.2.1
E) Adaptacin parcial de Normas Subsidiarias
Municipales
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la
extensin de la adaptacin.
Mnimo (supuestos A a E): se adoptar la cantidad
mnima del Baremo II.2.1 afectada del coeficiente K
que corresponda a cada caso.

D.

E1. Adaptacin mnima: ordenacin estructural.

E.1. 0,15 < K < 0,25

E2. Otras adaptaciones parciales: Determinacin E.2. 0,25 < K < 0,60
de K por aplicacin ponderada de los porcentajes
correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1

F) Adaptacin de otras figuras e instrumentos F. Estimacin porcentual de la modificacin con


urbansticos
respecto al Baremo completo de la figura a modificar.
II. Urbanismo

0,80 < K < 1,20

7.

OTROS TRABAJOS DE URBANISMO

77

7.1. Estudios de Impacto Ambiental


Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Impacto Ambiental necesarios, motivados o no
por el planeamiento urbanstico, segn la regulacin del Reglamento de Evaluacin de Impacto Ambiental
de la Comunidad Autnoma de Andaluca y/o la legislacin vigente en la materia.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
A. Misin completa: Elaboracin ntegra del EIA de planea- 1. Caractersticas del municipio y de las deter- 1. 1,00 < K < 2,00
miento urbanstico
minaciones que debe contener el propio planeamiento desde el punto de vista ambiental
H = 0,30 Hp K
por la complejidad de los impactos y diversidad de los aspectos a estudiar.
Hp = Honorarios de redaccin del documento de planeamiento correspondiente.
2. Segn el tipo de planeamiento.
2. 1,00 < K < 2,00
3. Necesidad de seguimiento de su tramitacin. 3. 1,50 < K < 2,00
B. Direccin del EIA por parte del arquitecto como tcnico
responsable del plan urbanstico que lo motiva:
H = 0,05 Hp K
Hp = Honorarios de redaccin del documento de planeamiento correspondiente.

C. Misin parcial: Intervencin del arquitecto como colaborador en un equipo mltiple en la redaccin de EIA de
planeamiento urbanstico
Los honorarios se obtendrn en proporcin al trabajo a
elaborar con respecto a la misin completa (A) o por
analoga con otros trabajos profesionales.

Nota: El coste total del EIA se obtendra sumando los


honorarios de direccin y de colaboradores especialistas
(arquitectos y/o otros profesionales) y los gastos necesarios correspondientes. Los distintos profesionales intervinientes contratarn directamente con la Administracin
encargante.
D. Otros Estudios de Impacto Ambiental

1. Caractersticas y necesidad de seguimiento 1. 1,50 < K < 2,00


de su tramitacin

En el caso de actuaciones edificatorias los honorarios


podran determinarse por analoga con los de un Estudio
de Detalle que ordenara volmenes.

II. Urbanismo

Los honorarios se determinarn por analoga con otros


trabajos profesionales, especialmente los del Captulo IV 2. Complejidad de los impactos y diversidad 2. 0,50 < K < 1,00
de los presentes Baremos.
de los aspectos a estudiar

78

7.2. Proyectos de Actuacin en Suelo No Urbanizable


Corresponde a la redaccin y seguimiento del documento tcnico previsto por la LOUA cuya aprobacin
es necesaria en Suelo No Urbanizable con carcter previo a la preceptiva licencia urbanstica- para la
construccin de viviendas unifamiliares aisladas cuando estn vinculadas a destino relacionado con fines
agrcolas, forestales o ganaderos (art. 42.1.B LOUA), y para la implantacin de actividades de inters pblico
que no precisen de la formulacin de Plan Especial (arts. 42 y 52.1.C LOUA)
Con carcter general los Proyectos de actuacin contienen diversos componentes:
1) Viabilidad de la actuacin propuesta, descripcin de la actividad, procedencia y necesidad, incidencia
urbanstico-territorial, impactos ambientales, compatibilidad urbanstica, caractersticas socioeconmicas de
la actividad...(art.42.5.B.); y
2) Descripcin de la edificacin, caractersticas, construcciones, obras que la integran, infraestructuras
necesarias...(art.42.5.B.d).
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1) Viabilidad y adecuacin al Suelo No Urbanizable de la acti- Se recomienda la aplicacin acumulativa
vidad a implantar:
de los diferentes trabajos contemplados
en el Baremo IV (Reconocimiento de
Los honorarios se determinarn por analoga con otros tra- terrenos, Examen de Documentos,
bajos profesionales.
Informe, Dictamen) con sus propias variables de complejidad.

II. Urbanismo

En el caso de ordenacin interior deta2) Definicin de las caractersticas de la edificacin y/o urba- llada de fincas y distribucin en difenizacin propuestas:
rentes zonas, con definicin y contenidos
equivalentes a los de un Plan Especial,
Se aplicarn los baremos de edificacin y/o de urbanizacin los honorarios del Proyecto de Actuacin
con el porcentaje correspondiente a las fases de Estudio en su conjunto se obtendran por apliPrevio, o Anteproyecto en su caso, en funcin del nivel de de- cacin del Baremo II.3.2.2
finicin de la Propuesta.

7.3 Asesoramiento urbanstico

79

Corresponde a la respuesta tcnica a consultas sobre asuntos urbansticos y al trabajo de carcter propositivo o que se elabora previamente a la decisin sobre una figura definitiva de planeamiento que, en
general, equivale a un Avance del mismo.
HONORARIOS EN EUROS
Los honorarios pueden obtenerse
como suma de trabajos diversos contemplados en los presentes Baremos
(Reconocimientos, Examen de documentos, Desplazamientos...) pudiendo
oscilar entre los equivalentes a un sencillo
Informe hasta los propios de un Avance de
planeamiento, o Propuesta urbanstica, de
la figura correspondiente.

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
Cuando la Propuesta no conlleve la continuidad del trabajo por resultar incorporada
a un Instrumento de Ordenacin Urbanstica
en tramitacin de autor diferente.

COEF. COMPLEJIDAD
Los honorarios se asimilarn a los contemplados en el Baremo II. 6.
En el caso extremo de que la Propuesta
constituya una ordenacin detallada, que
se incorpora al Planeamiento como suelo
urbano con ordenacin pormenorizada
o suelo urbanizable ordenado, los honorarios se asimilarn a los de Plan Parcial,
Plan Especial o Estudio de Detalle, segn
el caso.

7.4. Trabajos urbansticos auxiliares


Existen diversos trabajos complementarios y auxiliares a la redaccin de figuras urbansticas que resultan
necesarios para la elaboracin de las mismas, entre ellos:

Toma de datos estadsticos para informacin urbanstica.


Estudios de localizacin.
Estudios de viabilidad.
Estudios especficos de trfico, transporte...
Estudios geotcnicos.
Levantamientos planimtricos territoriales.
Levantamientos planimtricos de edificaciones.
Gestiones y Diligencias.

II. Urbanismo

HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Baremacin por analoga con otros tra- Segn la naturaleza y extensin de los trabajos
bajos a desarrollar

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

81

I. Ley
III.
Deslindes,
6/1995 Replanteos,
de 29 de diciembre
Mediciones
de Consejos
y Tasaciones
Andaluces de Colegios Profesionales

82

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

83

0. PARMETROS

Ia

ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo


del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia =1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada
ao.

Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de


las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA
Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior..

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales:

1. DESLINDES.

85

1.1. Deslindes de terrenos y solares


Corresponde a la determinacin de los lmites que definen un terreno o solar en razn de unas condiciones
prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos
reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo del Arquitecto.
Este deslinde puede ser:
- Con amojonamiento sobre el terreno o solar.
- Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproduccin
real sobre el suelo.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

Hasta 100 ml H = 270 K Ia


De 100 a 1.000 ml H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia
Ms de 1.000 ml H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia

- Clase de terreno (llano, ondulado, De 1,0 a 1,50


quebrado, abrupto)
- Extensin del terreno
- Forma del terreno o solar
- N de vrtices
- Informacin especial a incluir en
los planos (longitudes, ngulos azimutales, detalles especiales, etc.)

L: Longitud total del deslinde en ml.

COEF. COMPL. K

Los levantamientos de los planos necesarios para realizar los deslindes se calcularn aparte, segn el
baremo correspondiente.
1.2. Deslindes de edificaciones
Consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin los edificios o
construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan
existir.
VARIAB. DE COMPL.

Hasta 100 ml H = 270 K Ia


De 100 a 1.000 ml H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia
Ms de 1.000 ml H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia

- Forma y superficie de las


edificaciones
- N de lados del permetro
- Accesibilidad

L: Longitud total del deslinde en ml.

COEF. COMPL. K
De 1,0 a 1,50
III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

HONORARIOS EN EUROS

86

2. REPLANTEOS
Corresponde al acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseado en un plano o consta
su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

Hasta 100 ml H = 270 K Ia


De 100 a 1.000 ml H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia
Ms de 1.000 ml H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50


replantear.
- Clase de terreno sobre el que se
replantear (llano, ondulado, quebrado, abrupto)
- N. de vrtices del permetro
- Accesibilidad

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

L: Longitud total del deslinde en ml.

COEF. COMPL. K

3. MEDICIONES

87

3.1. Medicin y levantamiento de terrenos y solares


Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
terreno o un solar cuyos lmites estn perfectamente definidos, entregndose al cliente una descripcin de
la forma, la superficie que ocupa y un plano a escala del terreno o solar.
Si fuera preciso la realizacin de un levantamiento topogrfico, este se baremar segn el apartado 1.7 del
Captulo I.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 100 m2 H = 150 K Ia
De 100 a 500 m2 H = ( 150 + (S -100) 0,3) K Ia
De 500 a 1.000 m2 H = ( 270 + (S - 500) 0,27) K Ia
De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 405 + (S -1.000) 0,21) K Ia
Ms de 5.000 m2 H = (1.245 + (S - 5.000) 0,15) K Ia
S: Superficie total resultante de la medicin en m2

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50


replantear
- Clase de terreno sobre el que se
replantea (llano, ondulado, quebrado, abrupto)
- N de vrtices del permetro
- Accesibilidad
- Existencia de edificaciones
- Inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

3.2. Medicin de edificaciones


Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
edificio, entregndose al cliente una descripcin del mismo y de sus superficies y, en su caso, los planos
correspondientes.

Hasta 100 m2 H = 180 K Ia


De 100 a 500 m2 H = ( 180 + (S -100) 0,6) K Ia
De 500 a 5.000 m2 H = ( 420 + (S - 500) . 0,3) K Ia
Ms de 5.000 m2 H = (1.770 + (S - 5.000) 0,15) K Ia
S: Superficie total resultante de la medicin en m2

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50


replantear
- Clase de terreno sobre el que se
replantea (llano, ondulado, quebrado, abrupto)
- N de vrtices del permetro
- Accesibilidad
- Existencia de edificaciones
- Inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

HONORARIOS EN EUROS

88

4. TASACIONES

4.1. Tasacin de terrenos (fincas rsticas, agrcolas y ganaderas)


La tasacin de terrenos exige dos etapas:
A) Trabajos previos (baremacin independiente)
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel
necesarias para llevar a cabo la tasacin.
El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los
planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles.
- Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
B) Trabajos especficos
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas
geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la
edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente,
cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros
similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de
tasacin.
HONORARIOS EN EUROS
Para valores de T/Ia (en miles de euros)
Hasta 120 H = 215 K Ia
De 120 a 600 H = (215 + (T - 120) 080) K Ia
Ms de 600 H = (600 + (T - 600) 050) K Ia

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

T - Valor de la tasacin en miles de euros

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Usos del suelo


De 1,0 a 1,2
- Carcter pericial del documento
- Consideracin de valoracin estimativa

4.2. Tasacin de solares

89

La tasacin de solares exige dos etapas:


A) Trabajos previos (baremacin independiente)
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel
necesarias para llevar a cabo la tasacin.
El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los
planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles.
- Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
B) Trabajos especficos
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas
geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la
edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente,
cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros
similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de
tasacin.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

* Vivienda unifamiliar
en urbanizacin H = 180 K Ia

- Usos del suelo


De 1,0 a 1,2
- Carcter pericial del documento
- Consideracin de valoracin estimativa

* Resto de los casos


Para valores de T/Ia en miles de euros

COEF. COMPL. K

T - Valor de la tasacin en miles de euros

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

Hasta 300 H = 300 K Ia


De 300 a 600 H = ( 300 + (T - 300) 0,75) K Ia
De 600 a 1.500 H = ( 525 + (T - 600) 0,45) K Ia
De 1.500 a 3.000 H = ( 930 + (T - 1.500) 0,30) K Ia
Ms de 3.000 H = (1.380 + (T - 3.000) 0,15) K Ia

90

4.3. Tasacin de edificios


La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos:
- Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los diversos usos de los
edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos intrnsecos propios relativos a la situacin
urbana, servicios pblicos, calidad constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo
de vida, antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento econmico
del edificio.
- Efectuar las mediciones de la superficie cubierta y del volumen total del edificio, as como diversos
clculos de ndole econmica y fiscal.
- Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por mtodos diversos,
a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un informe razonado que se sintetiza en un
certificado.
HONORARIOS EN EUROS
- Vivienda unifamiliar
Para valores de T/Ia en miles de euros
Hasta 120 H = 240 K Ia
De 120 a 600 H = (240 + (T - 120) 1,50) K Ia
Ms de 600 H = (670 + (T - 600) 0,90) K Ia

- Edificios en general de viviendas y locales


Para valores de T/Ia en miles de euros
Hasta 120 H = 300 K Ia
De 120 a 600 H = ( 300 + (T - 120) 1,50) K Ia
Ms de 600 H = (1.020 + (T - 600) 0,90) K Ia

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

- Locales comerciales, oficinas y naves


Para valores de T/Ia en miles de euros
Hasta 90 H = 240 K Ia
De 90 a 600 H = ( 240 + (T - 90) 1,50) K Ia
Ms de 600 H = (1.005 + (T - 600) 0,90) K Ia

T - Valor de la tasacin en miles de euros

VARIAB. DE COMPL.
-

COEF. COMPL. K

De 1,0 a 1,2
Caractersticas constructivas
Usos de la edificacin
Carcter pericial del documento
Consideracin de valoracin estimativa

4.4. Otras tasaciones

91

Se trata de la valoracin de: obras necesarias para efectuar reparaciones, aprovechamiento de material,
evaluacin de daos, etc.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABL. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

Se aplicar el baremo correspondiente - Si el trabajo tiene consideracin de De 1 a 5


al tipo de tasacin aplicando un coefi- valoracin estimativa
ciente de mayoracin de 15.

IV. Reconocimientos, Examen de documentos, Consultas,


Diligencias, Informes, Dictamenes, Peritaciones, Certificados,
Arbitrajes e Informes Periciales Judiciales o de Parte para
ser elevados a Judiciales

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


I. Ley
dictmenes,
6/1995 deperitaciones,
29 de diciembre
certificados,
de Consejos
arbitraje
Andaluces
e informes
de Colegios
pericialesProfesionales
judiciales...
94

0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:
Ia

ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo


del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada
ao.

Nmero de horas empleadas para la realizacin del trabajo.

Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de


las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA
Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

95

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


dictmenes, peritaciones, certificados, arbitrajes e informes periciales
judiciales, o de parte, para ser elevados a judiciales

1. RECONOCIMIENTOS

97

Consiste en la inspeccin in situ de terrenos o construcciones como primer paso para la posible elaboracin de Informes, Dictmenes o cualquier otra actuacin profesional sobre dichos terrenos o construcciones.
HONORARIOS EN EUROS
H = 60 N K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

- Urgencia del reconocimiento


- Grado de responsabilidad

De 1,0 a 3,0

Los gastos de peonaje o de colaboraciones auxiliares (topgrafos, fotgrafos, tcnicos de laboratorios, etc.),
as como los gastos por desplazamientos deberan ser abonados aparte por el cliente.

2. EXAMEN DE DOCUMENTOS
Consiste en el estudio y anlisis de ttulos, planos o cualquier otro documento, que precise realizar el
Arquitecto con carcter previo a la elaboracin del trabajo encargado (informe, dictamen, proyecto, etc.).

H = 90 N K Ia

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Si la documentacin es facilitada por el De 1,0 a 2,0


cliente o no
- Si la documentacin hay que recabarla en
oficinas pblicas o privadas
- Si la documentacin hay que recabarla fuera
de la localidad de la residencia profesional

3. CONSULTAS
Sobre las cuestiones, preguntas o demandas de asesoramiento que se formulan al Arquitecto sobre cuestiones que no requieren examen de documentos, ni de los elementos de edificacin o suelo, sino que se
basan sobre la exposicin que hace el cliente, las cuales se evacuan verbalmente.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

H = 42 N K Ia

- Entrega al cliente de fotocopias, plano, etc.

De 1,0 a 2,0

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

HONORARIOS EN EUROS

98

4. DILIGENCIAS
Consiste en la actuacin personal del Arquitecto ante Organismos, en representacin de su cliente, para la
tramitacin y seguimiento de expedientes.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 42 N K Ia

- Especial grado de dedicacin, conocimientos De 1,0 a 2,0


o responsabilidad.
- Disponibilidad fuera de la jornada laboral
normal

5. INFORMES

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

Es la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de predios, edificios,


documentos, etc., o en el examen de la cuestin que se considere, con explicaciones tcnicas, econmicas,
etc.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 42 N K Ia

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0


reconocimiento y/o examen de documentacin.
- Aportacin de planos elaborados u obtenidos
por el arquitecto
- Urgencia en el desarrollo del trabajo

6. DICTAMEN
Es la opinin o conclusin escrita, justificada en el Informe previo, que expone el Arquitecto sobre la cuestin sometida a consideracin.
El documento a presentar por el Arquitecto se compondr, bsicamente, de dos partes: el Informe y el
Dictamen.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 42 N K Ia

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 3,0


reconocimiento y/o examen de documentacin.
- Aportacin de planos elaborados u obtenidos
por el arquitecto
- Urgencia en el desarrollo del trabajo

7. CERTIFICADOS

99

Es el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificacin y/o suelo.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 42 N K Ia

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0


reconocimiento y/o examen de documentacin.
- Aportacin de planos elaborados u obtenidos
por el arquitecto
- Urgencia en el desarrollo del trabajo

8. ARBITRAJES
Es la actuacin del Arquitecto como mediador en el acuerdo amistoso entre componedores, de acuerdo
con la legislacin vigente en la materia.
VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 42 N K Ia

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0


reconocimiento y/o examen de documentacin.
- Aportacin de planos elaborados u obtenidos
por el arquitecto
- Urgencia en el desarrollo del trabajo
IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,
dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

HONORARIOS EN EUROS

100

9. INFORME PERICIAL JUDICIAL, O DE PARTE, PARA SER ELEVADO A JUDICIAL


Es el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio
o sumario como medio de prueba, despus del examen de los hechos relacionados con la edificacin y/o
suelo que se sometan a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesional necesarios para
discernir sobre aquellos.
Cuando para la elaboracin del Informe Pericial sea necesario realizar trabajos complementarios, por cada
uno de ellos se aplicar, adicionalmente, el del baremo correspondiente: examen de documentos (IV.2),
levantamiento de planos (I.1.6, I.1.7), valoracin de daos (III.4.4), etc. Si el informe fuera por escrito y se
exigiera la ratificacin oral y la declaracin en el juicio, por estos conceptos se aplicar el baremo de tiempo
(VI.4); afectado del coeficiente de complejidad adecuado a cada caso.
HONOR. EN EUROS
H = 60 N K Ia

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes,


dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales
-o de parte, para ser elevados a judiciales

N= Nmero de horas total


empleado en aceptacin
judicial, el reconocimiento
y nmero de visitas, examen de documentacin,
levantamiento de planos
o fotogrfico, e informe
pericial judicial

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Especial grado de conocimiento o complejidad. Segn De 1,0 a 5,0


tipologa general de daos de L.O.E.
- Daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que
afecten a elementos de terminacin o acabado de las
obras dentro del plazo de un ao.
- Daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos
de habitabilidad.
- Daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
- Especial grado de conocimientos o complejidad segn
los requerimientos de las partes.
- Urgencia en el desarrollo del trabajo.
- Cuando sea necesaria, adems de zonas comunes, la
inspeccin de fincas registrales en divisin horizontal,
tiempo de nmero de ellas podr estimarse a razn de
0,5 horas/inmueble.
- Necesidad de efectuar trabajos previos de reconocimiento y/o examen de documentacin.
- Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto
- Urgencia en el desarrollo del trabajo
- Otros trabajos incluidos en la peritacin

V. Especialidades

I. Ley
V.
Especialidades
6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

102

V. Especialidades

103

0. PARMETROS

Ia

ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo


del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada
ao.

Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de


las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA
Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

V. Especialidades

Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:

1. ARQUITECTURA MONUMENTAL

105

Corresponde a los trabajos en los que se acta sobre edificios que tienen la consideracin de monumentos
o de edificios conmemorativos, o bien que estn protegidos arquitectnicamente.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

Se baremar por analoga segn el - Grado de complejidad en funcin de De 1,5 a 1,8


captulo I
la naturaleza de las obras a realizar

2. DECORACIN INTERIOR O EXTERIOR DE EDIFICIOS, AMUEBLADO Y AMBIENTACIN


DE EDIFICIOS Y LOCALES
Corresponde a los trabajos de decoracin interior o exterior de edificios y a los trabajos de estudio de
amueblado y ambientacin de edificios y locales.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. COMPL. COEF. COMPL. K

Entrada en la tabla con P/ Ia en euros

- Nivel de detalle

De 1 a 1,5

P: Presupuesto euros
Hasta 30 mil H = 0,15 P K
De 30 a 300 mil H = ( 4.500 + (P - 30.000) 0,095) K Ia
De 300 a 600 mil H = (30.150 + (P - 300.000) 0,05) K Ia
Ms de 600 mil H = (45.150 + (P - 600.000) 0,025) K Ia

3. DISEO ESCENOGRFICO
Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier ambientacin no incluida de
forma especfica en un proyecto.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

V. Especialidades

Baremacin por analoga.

106

4. DISEO INDUSTRIAL Y DE ARTESANIA


Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier objeto no contemplado de forma
especfica en un proyecto.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. COMPL. COEF. COMPL. K

A convenir
Cuando el objeto est destinado a su comercializacin, el autor
cobrar un 5% de las ventas que se produzcan, debiendo, para
ello, tener el objeto debidamente registrado.

5. JARDINERA Y CONSERVACIN DEL PAISAJE


Corresponde a los trabajos que se refieren a los distintos aspectos de la Jardinera y de la Conservacin
del Paisaje.
HONORARIOS EN EUROS
Baremacin segn el apartado 4.3. del captulo II

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL.

- Grado de complejidad en fun- De 1,5 a 1,8


cin de la naturaleza en la
intervencin

6. ADMINISTRACIN DE LOS FONDOS INVERTIDOS EN UNA OBRA


Corresponde a los trabajos en los que se acta cuando en una obra no exista Contratista General y la
Propiedad encargue al Arquitecto la contratacin de los diferentes oficios que en ella intervienen y su coordinacin para el cumplimiento del programa de obra.
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,05 Cr K

V. Especialidades

Cr : Coste real de la obra en euros

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL.

- Asesoramiento en la contra- De 1,0 a 1,5


tacin y programacin de la
obra

7. DERRIBO DE EDIFICACIONES

107

Corresponde a los trabajos precisos para la demolicin de edificaciones existentes.


HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

H = 0,90 V K Ia
V : Volumen del edificio a demoler en m3

LIQUIDACIN POR FASES


- Proyecto
- Direccin de las obras

COEF. COMPL.

- Complejidad y peligrosidad de la demolicin De 1,0 a 3,0


- Existencia de medianeras edificadas
- Estado de las edificaciones colindantes
- Ubicacin del edificio en casco histrico
- Responsabilidad civil y penal
- Misin parcial

30%
70%

8. DESARROLLO DE LOS ESQUEMAS DE INSTALACIONES


Corresponde a los trabajos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de las instalaciones
contenidas en un proyecto, mediante clculos, planos, instrucciones de montaje, as como su inspeccin
y comprobacin de la ejecucin.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

H = 0,6 Pi C K

- Complejidad y especializacin de las instala- De 1,2 a 1,5


ciones proyectadas
Pi : Presupuesto de ejecucin material - Misin parcial
correspondiente a los captulos de
instalaciones.
C: coeficiente obtenido de la tabla I en
los baremos de trabajos de edificacin.

9. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIN
VARIABLES DE COMPLEJIDAD

Por analoga con el baremo que le - Gestiones necesarias


hubiera correspondido en el caso de - Variables afectas especificadas en el
haberse contratado como obra de apartado 2.4. del capitulo I
nueva planta

COEF. COMPLEJIDAD K

V. Especialidades

HONORARIOS EN EUROS

VI. Otros trabajos del Arquitecto

109

I. Ley
VI.
Otros
6/1995
trabajos
de del
29 de
Arquitecto
diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

110

VI. Otros trabajos del Arquitecto

111

0. PARMETROS

Ia

ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo


del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada
ao.

Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 53).

Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de


las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA
Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.

VI. Otros trabajos del Arquitecto

Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales:

1. CLCULO DE ESTRUCTURAS

113

Corresponde al desarrollo de la estructura de un edificio con definicin del clculo, planos, mediciones y
presupuesto de la misma.
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

H = 0,3 Pe C K

- Documentacin existente
De 1,0 a 1,2
- Complejidad de la estructura y de los
Pe = PEM correspondiente a los capi- sistemas constructivos empleados.
tulo de estructuras y cimentacin
- Responsabilidad civil y riesgos

2. TRABAJOS DE EXPRESIN GRFICA, INFOGRAFA Y MAQUETAS


HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPL. K

A convenir

3. GESTIN DE COMUNIDADES COOPERATIVAS DE PROPIETARIOS O PROPIETARIOS,


PARA LA REALIZACIN DE OBRAS
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

H = 0,1 P K

COEF. COMPL. K

- Gestiones de constitucin de la comuni- De 1,0 a 1,5


dad o cooperativa
- Representacin legal de las mismas
- Grado de responsabilidad que se asume

P: Inversin que se administra en euros

4. TRABAJOS BAREMADOS POR TIEMPO

Los gastos de desplazamientos y estancia se valorarn y abonarn aparte.


HONORARIOS EN EUROS
H = 42 N K Ia
N: nmero de horas empleadas

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPL. K

- Especial grado de dedicacin, conoci- De 1,0 a 2,0


mientos o responsabilidad
- Disponibilidad fuera de la jornada
laboral

VI. Otros trabajos del Arquitecto

Corresponde a la elaboracin de aquellos trabajos que por sus caractersticas no permitan la aplicacin de
baremos especficos o estos indican esta forma de valoracin.

114

5. TRABAJOS PARCIALES PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO


Aquellos trabajos necesarios para el desarrollo de un proyecto concreto se baremarn y abonarn de forma
independiente al encargo principal. Su cuantificacin se har por aplicacin del baremo especfico o por
analoga a otro similar.

6. GASTOS POR DESPLAZAMIENTOS


Determinacin de los gastos originados por los trabajos que exijan desplazamientos del Arquitecto fuera del
trmino municipal de su residencia profesional.
GASTOS EN EUROS
G = ( 0,36 D + 84,15 ( J + N )) Ia
D: Distancia en Km. del desplazamiento realizado.
J: N de jornadas de estancia fuera de la residencia.
N: N de noches pernoctadas fuera de la residencia.
Estos gastos se podrn determinar y abonar previa justificacin de los mismos. El criterio a
seguir deber quedar especificado con el contrato a suscribir con el cliente

7. DIRECCIN DE LA EJECUCIN DE OBRA

VI. Otros trabajos del Arquitecto

El artculo 13 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece:


1. El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa,
asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y
cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado.
2. Son obligaciones del director de la ejecucin de la obra:
a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante y cumplir las condiciones
exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director
de la ejecucin de la obra que tenga la titulacin profesional habilitante.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de edificios para los usos indicados
en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser
la de arquitecto tcnico.
Ser sta, asimismo, la titulacin habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por
arquitectos.
En los dems casos la direccin de la ejecucin de la obra puede ser desempea.
d) Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como elaborar
y suscribir las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas.

f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada,


aportando los resultados del control realizado.

115

Esta fase incluir:


- Cumplimentacin del libro de ordenes.
- Emisin del certificado final de obra.
La documentacin a elaborar por el director de ejecucin de la obra en el caso de aplicacin del CTE ser
la indicada en el Anejo II del mismo "Documentacin del seguimiento de obra".
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,30 C PEM Ktotal

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPLEJIDAD K
K = 1+K
total

parcial

8. DOCUMENTACIN PARA LICENCIAS DE APERTURA.


Corresponde a la redaccin de los documentos precisos para la obtencin de Licencias de Apertura, incluyendo levantamiento de planos, documentacin sobre normativa de obligado cumplimiento y adopcin de
medidas correctoras.

Hasta 100 m2 H = ( 360 + 2 S) Ia


De 100 a 500 m2 H = ( 560 + 1,20 S) Ia
Ms de 500 m2 H = (1160 + 0,45 S) Ia
S: Superficie construda del local

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

- Complejidad y especializacin De 1,0 a 2,0


de las instalaciones
- Complejidad de las medidas
correctoras a adoptar
- Forma y superficie del local
- N de plantas

VI. Otros trabajos del Arquitecto

HONORARIOS EN EUROS

116

9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Corresponde a la elaboracin del estado de mediciones y presupuestos de un Proyecto, obtenidos por
aplicacin de precios unitarios de obra.
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,10 Hp K
Hp: Honorarios totales del proyecto,
calculados segn el baremo correspondiente

VARIABLES DE COMPLEJIDAD
- Ver apartado 2.4 del Captulo I
Proyecto de Ejecucin.

COEF. COMPLEJIDAD K
De 1,0 a 2,0

10. TRABAJOS DE DELINEACIN


Corresponde a la elaboracin de planos mediante procesos tcnicos.
HONORARIOS EN EUROS
H = 42 N K Ia

VI. Otros trabajos del Arquitecto

N: Nmero de horas empleadas

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

- Especial grado de dedicacin o cono- De 1,0 a 2,0


cimientos
- Disponibilidad fuera de la jornada
laboral normal

11. INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

117

Corresponde al trabajo de redaccin del informe tcnico de la inspeccin, segn determine la ordenanza
municipal, basado en la inspeccin visual del edificio, sin la prctica de ensayos tcnicos o pruebas
destructivas.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

H = 400 A T H E K Ia
Siendo
A - Antiguedad del edificio
Hasta 20 aos
De 20 a 40 aos
De 40 a 70 aos
De 70 a 100 aos
Ms de 100 aos

1,00
1,25
1,50
2,00
2,50

COEF. COMPL. K

- Estado fsico del edificio De 1 a 3


- Circunstancias
que
dificulten la inspeccin
visual
- Visitas a realizar al edificio
- Grado de complejidad de
la Ordenanza Municipal

T - Tamao del edificio

Edificio con otros usos


Hasta 500 m2
De 500 m2 a 1.000 m2
De 1.000 m2 a 3.500 m2
De 3.500 m2 a 5.000 m2
De 5.000 m2 a 7.500 m2
De 7.500 m2 a 10.000 m2
Ms de 10.000 m2

1,00
1,25
1,50
2,00
2,25
2,50
3,00

H - Altura del edificio


De 1 planta
De 2 plantas
De 3 o 4 plantas
De 5 o 6 plantas
Ms de 6 plantas

1,00
1,15
1,35
1,50
2,00

E - Estructura del edificio


Hormign, ladrillo
Metlica
Madera
(Slo forjados o completa)

1,00
1,10
1,20

VI. Otros trabajos del Arquitecto

En edificio de uso mayoritario vivienda


En cuanto al nmero de unidades se considerarn las
viviendas ms los locales comerciales y espacios de uso
diferenciado (aparcamientos,...) que formen tambin
parte del edificio y que se incluyan en la inspeccin.
De 1 a 5 viviendas o ud.
1,00
De 6 a 10 viviendas o ud.
1,25
De 11 a 35 viviendas o ud.
1,50
De 36 a 50 viviendas o ud.
2,00
De 51 a 75 viviendas o ud.
2,25
De 76 a 100 viviendas o ud.
2,50
Ms de 100 viviendas o ud.
3,00

118

El informe tcnico se valorar por unidad constructiva. En conjuntos residenciales se emitir un Informe
Tcnico de Inspeccin por unidad constructiva independiente, considerando estas las comprendidas entre
las juntas de dilatacin, con excepcin a las que afecten a unidades del mismo portal.
En caso de que fuera preciso incorporar en el Informe de Inspeccin, porque as lo prescribiera la
Ordenanza Municipal, las valoraciones de daos o reparaciones que se consideran necesarias, estas se
tarifarn adicionalmente de acuerdo con el baremo especfico (III. 4.4.)

12. ELABORACION DEL LIBRO DEL EDIFICIO


El artculo 7 de la LOE establece que el promotor facilitar a los usuarios finales de la edificacin una
documentacin de la obra ejecutada, constituyendo el denominado Libro del Edificio.
Corresponden estos baremos a los trabajos de elaboracin del Libro del Edificio segn el contenido indicado en la LOE, incluyendo:
- Acta de recepcin del edificio
- Relacin identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso edificatorio.
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Los honorarios correspondientes a la elaboracin de este trabajo se
calcularn de acuerdo al baremo especfico I.4.2. Manual de Uso y Mantenimiento.
- El proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones habidas durante la ejecucin de
las obras debidamente aprobadas por el promotor. Los honorarios correspondientes a este apartado
no estn incluidos en este baremo y deben incrementar los honorarios de Direccin de la obra.
Los honorarios devengados por este trabajo seran la suma de los correspondientes tres trabajos (con sus
correspondientes mnimos parciales): Elaboracin del Manual de Uso y Mantenimiento (I.4.2); Elaboracin
de los planos de detalle del final de obra (I.3.6); y Recopilacin y Refundido del resto de la documentacin
requerida (objeto especfico de este baremo).
HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD

COEF. COMPLEJIDAD K

H = 42 N Ia

VI. Otros trabajos del Arquitecto

- Complejidad tcnica del edificio y De 1,0 a 1,5


sus instalaciones
N: Nmero de horas empleadas
- Nmero de agentes participantes
- Complejidad de las instrucciones de
uso y mantenimiento.
(Se aplicarn los mnimos de cada - Nmero de unidades registrales.
uno de los trabajos)

13. EXPEDIENTES DE RUINA


Corresponde al trabajo para la redaccin de un expediente de ruina segn los casos regulados por la Ley
7/2002, de 17 de diciembre de Ordenacin Urbanstica de Andaluca en su art. 157.

13.1. Expediente de ruina urbanstica

119

13.1.1. Se redactar en los supuestos en que el coste de la reparacin es superior al 50% del valor de
una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e igual superficie til, o en su caso, de
dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
- Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3)
- Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4.), concluyendo sobre la existencia o no
de la ruina econmica.
- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo sobre la existencia de ruina.
- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)
13.1.2. Se redactar en los supuestos en que el coste de los trabajos y obras realizadas como consecuencia de las dos ltimas inspecciones perodicas sumados a los que deban ejecutarse a los efectos de
devolver al inmueble las condiciones de estanqueidad, seguridad y consolidacin estructural necesarias
supere el lmite del 50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e
igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
-

Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3)


Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4)
Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo la existencia de ruina urbanstica.
Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)

Para los supuestos de ruina se podra tener en cuenta cualquier otro trabajo necesario para la redaccin
del expediente:
-

Deslinde de edificaciones
Mediciones de edificaciones
Reconocimientos
Examen de documentos
Consultas
Diligencias

VI. Otros trabajos del Arquitecto

En algunas normativas locales exigen la valoracin de las obras por unidades, en este caso los baremos
a aplicar seran los correspondientes a el estado de mediciones y presupuestos del proyecto de ejecucin
de reparacin terica del edificio.

120

14. TRABAJOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN


En este apartado se recogen los baremos correspondientes a los trabajos que pueden desarrollar los arquitectos en relacin con la Seguridad y Salud en las obras de construccin, conforme a lo contemplado en
el R.D. 1627/97, de 24 de octubre.
14.1. Estudio de Seguridad y Salud
Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio de Seguridad y Salud de una obra de construccin, coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que desarrolla las mismas, en el que se desarrollar la
problemtica especfica de seguridad y salud con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan
en el R.D. 1627/97.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 450.000
H = 0,0031 PEM Ktotal
De 450.000 a 1.450.000 H = 0,0028 PEM Ktotal
De 1.450.000 a 2.175.000 H = 0,0027 PEM Ktotal
De 2.175.000 a 2.950.000 H = 0,0026 PEM Ktotal
De 2.950.000 a 3.625.000 H = 0,0025 PEM Ktotal
De 3.625.000 a 4.545.000 H = 0,0024 PEM Ktotal
De 4.545.000 a 5.225.000 H = 0,0023 PEM Ktotal
De 5.225.000 a 5.680.000 H = 0,0022 PEM Ktotal
De 5.680.000 a 6.585.000 H = 0,0021 PEM Ktotal
Ms de 6.585.000 H = 0,0020 PEM Ktotal

VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
- Ver apartado 2.4.
Ktot.=1+Kparc.
Proyecto de Ejecucin

PEM - Presupuesto ejecucin material de la obra en euros

14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud


Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio Bsico de Seguridad y Salud de una obra de construccin,
coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que desarrolla las mismas, en el que se desarrollar
la problemtica especfica de seguridad y salud con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan
en el R.D. 1627/97.

VI. Otros trabajos del Arquitecto

HONORARIOS EN EUROS
Hasta 12.000
H = 0,023 PEM Ktotal
De 12.000 a 30.000 H = 0,012 PEM Ktotal
De 30.000 a 60.000 H = 0,007 PEM Ktotal
De 60.000 a 90.000 H = 0,006 PEM Ktotal
De 90.000 a 120.000 H = 0,005 PEM Ktotal
De 120.000 a 180.000 H = 0,004 PEM Ktotal
PEM - Presupuesto de ejecucin material de la obra en
euros

VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.

14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud

121

14.3.1. Coordinacin durante la redaccin del proyecto


Corresponde al trabajo de coordinacin durante la elaboracin del proyecto de obras, en los supuestos que
contempla el R.D. 1627/97.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

En el supuesto que el arquitecto coordinador durante


la redaccin del proyecto sea distinto al redactor del
estudio de seguridad y salud, los honorarios a devengar
por estos trabajos se establecen en el 30% de los de
redaccin del estudio de seguridad y salud de las obras
correspondientes.

COEF. COMPL. K

- Nmero de tcnicos a De 1,0 a 2,0


coordinar
- Grado de complejidad
de la edificacin proyectada

14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras


Corresponde al trabajo de coordinacin en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de las obras y
con los cometidos indicados en el R.D. 1627/97, incluyendo la aprobacin del plan de seguridad y salud.
Cuando segn lo dispuesto en la normativa vigente no sea preciso el nombramiento efectivo de un coordinador durante la ejecucin de las obras, los componentes de la direccin facultativa asumen las funciones
de dicho cargo, con sus correspondientes obligaciones (entre las que se incluye la aprobacin del plan de
seguridad y salud) y responsabilidades. En este supuesto habr que aumentar los honorarios por direccin
de obras en los correspondientes a este baremo.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

VI. Otros trabajos del Arquitecto

Los honorarios a devengar por los trabajos de - Nmero de agentes intervinien- De 1,0 a 2,0
coordinacin durante la ejecucin de las obras tes a coordinar
se establecen en el 100% de los de redaccin del - Grado de complejidad de la
estudio de seguridad y salud de las obras corres- edificacin proyectada
pondientes.
- Tiempo de permanencia en la
obra

122

14.4. Plan de Seguridad y Salud


Corresponde a los trabajos por la redaccin del Plan de Seguridad y Salud de la obra, encargado por el
constructor al arquitecto, segn lo dispuesto en el R.D. 1627/97.
HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

Los honorarios por la redaccin de este documento se - Iguales que las corres- De 1,0 a 2,0
establecen en la misma cantidad que los devengados por pondientes al estudio
el estudio de seguridad y salud correspondiente.
de seguridad y salud
Si el autor del plan de seguridad es el mismo que el del
estudio de seguridad y salud, los honorarios anteriores
podrn reducirse hasta un 40%.

15. EMISIN DE CERTIFICADOS DE NUEVA PLANTA ANTE NOTARIO


HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 180 Ia

16. CESIN DE PLANOS ELABORADOS POR EL ARQUITECTO A OTROS PROFESIONALES


HONORARIOS EN EUROS

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

H = 15%
sobre los honorarios de la fase de
elaborain de planos.

17. DESCRIPCIN DE DIVISIN HORIZONTAL


HONORARIOS EN EUROS

VI. Otros trabajos del Arquitecto

H = 0,6 S K Ia
S = Superficie en m2.

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

Una publicacin del

Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos

Se termin de imprimir el presente libro


el mircoles 17 de enero de 2007,
festividad de San Antonio Abad
en Imagen y Textos,
Dos Hermanas, Sevilla

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