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Honorarios
Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos
Baremos Orientativos de
Honorarios
Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos
ndice
INTRODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
MARCO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
O. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. Concepto de los Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
3. Suspensin e interrupcin del trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
4. Modificacin de las condiciones del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
5. Datos bsicos para el desarrollo del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6. Aplicacin de varios Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
7. Baremos por analoga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
I. EDlFlCAClN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
ndice
1. Trabajos Previos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.6. Levantamiento de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.7. Levantamientos topogrficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
1.8. Estudio de infraestructuras existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
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O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
1. Planeamiento Territorial de mbito Supramunicipal
1.1. Planes de Ordenacin del Territorio .................................................................................................63
1.2 Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica ....................................................................63
1.3 Plan de Ordenacin Intermunicipal ..................................................................................................63
2. Ordenacin Urbanstica de mbito Municipal
2.1 Plan General de Ordenacin Urbanstica. ........................................................................................64
2.2 Delimitacin de Suelo Urbano .........................................................................................................65
2.3 Plan de Sectorizacin ......................................................................................................................65
3. Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento
3.1 Plan Parcial de Ordenacin..............................................................................................................66
3.2 Planes Especiales............................................................................................................................67
3.2.1 Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas
urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin
y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos
o Culturales y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas
con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales .........................................67
3.2.2 Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje,
de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat
Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger
infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades
caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el
rgimen de suelo no urbanizable ..........................................................................................67
3.3 Estudio de detalle........................................................................................................................... 68
3.4 Catlogo......................................................................................................................................... 68
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O. Parmetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
1. Reconocimientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2. Examen de documentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3. Consultas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
4. Diligencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
5. Informes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
6. Dictamen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
7. Certificados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
8. Arbitrajes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
9. Informe Judicial, o de parte, para ser elevado a judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
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V. ESPECIALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
O. Parmetros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
1. Arquitectura monumental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
2. Decoracin interior o exterior de edificios;
amueblado y ambientacin de edicifios y locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
3. Diseo escenogrfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
4. Diseo industrual y de artesana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
5. Jardinera y conservacin del paisaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
6. Administracin de los fondos invertidos en una obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
7. Derribo de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
8. Desarrollo de los esquemas de instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
9. Expedientes de legalizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
VI. OTROS TRABAJOS DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
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O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
1. Clculo de estructuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
2. Trabajos de expresin grfica, infogrfica y maquetas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
3. Gestin de comunidades, cooperativas de propietarios
o propietarios, para la realizacin de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
4. Trabajos baremados por tiempo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
5. Trabajos parciales para el desarrollo de un proyecto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
6. Gastos por desplazamientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
7. Direccin de la ejecucin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
8. Documentacin para licencias de apertura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
9. Mediciones y presupuesto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
10. Trabajos de delineacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
11. Inspeccin tcnica de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
12. Elaboracin del libro del edificio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
13. Expedientes en ruina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
14. Trabajos relativos a la seguridad y salud en las obras de construccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.1. Estudio de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.3.1. Coordinacin durante la ejecucin del proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
14.4. Plan de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
15. Emisin de certificados de nueva planta ante notario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
16. Cesin de planos elaborados por el aquitecto a otros profesionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
17. Descripcin de divisin horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
Introduccin
Misiones Profesionales del Arquitecto
Marco Legal
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Introduccin
14
Introduccin
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Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramienta muy til para la sociedad en general y que
podr ser mejorable en el futuro mediante otros sistemas, pero que hoy por hoy, hasta que tales sistemas
estn desarrollados, se muestra insustituible, generando ms beneficios que desventajas para los intereses
generales relacionados con la profesin de arquitecto.
Introduccin
No debemos olvidar que en nuestro Sistema Constitucional de Administraciones Pblicas los Colegios
Profesionales son Corporaciones de Derecho Pblico, y por tanto como tales son Administraciones Pblicas
de base Corporativa que tienen encomendadas algunas potestades pblicas, y entre ellas las de ordenar
la profesin.
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A) PRINCIPIOS
1. La arquitectura es una expresin de la cultura que forma parte integrante de la identidad histrica de
Europa.
Las misiones del Arquitecto son esenciales y necesarias para preservar dicha identidad: permiten responder
a las necesidades de los ciudadanos y de las colectividades en lo referente al acondicionamiento del espacio, la concepcin, la organizacin y la realizacin de las construcciones. El Consejo de las Comunidades
Europeas ha querido plasmar estos principios en la Directiva 85/384/CEE, de 10 de junio de 1985.
2. La creacin arquitectnica, la calidad de las construcciones, su insercin armoniosa en el entorno, el
respeto a los paisajes naturales y urbanos. as como al patrimonio colectivo y privado, tienen consideracin de Inters Pblico (85/384/CEE).
Por este motivo, el Arquitecto dispone de una formacin de alto nivel y ejerce una profesin de elevada
complejidad.
3. El Arquitecto realiza una prestacin intelectual de creacin de carcter artstico y tcnico, que se lleva
a cabo mediante una serie de misiones que exigen talento, competencia profesional y el dominio de
tcnicas diversas (art. 3 de la Directiva 85/384/CEE).
Por ello, la obra de arquitectura debe ser respetada, tanto en razn de la propiedad intelectual del autor
como por constituir un elemento del patrimonio cultural de la comunidad.
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6. Segn la legislacin de los Estados miembros, el Arquitecto ejerce sus misiones a ttulo individual, de
forma liberal, en calidad de asociado con otros (arquitectos o no), en el seno de una empresa o como
asalariado de una Administracin, de una Empresa o de otro Arquitecto. Pero, en cualquier caso, su
independencia debe ser preservada para garantizar el Inters Pblico y el respeto a su Deontologa.
7. La competencia entre Arquitectos no debe ir en detrimento ni de la calidad de la arquitectura, ni de la
capacitacin profesional, ni de su integridad. De esta manera, podr resultar salvaguardado el Inters
Pblico.
As, el Arquitecto en Europa podr ofrecer:
- unas misiones profesionales claramente definidas.
- una remuneracin adecuada.
- unas relaciones contractuales definidas con rigor y probidad.
B) CAMPO DE APLICACIN
La vocacin del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vida
humana y el acondicionamiento del espacio. De manera general se puede decir que su campo de actividad
comprende:
- el acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo.
- la realizacin de obras de nueva planta.
- la reestructuracin, la rehabilitacin y la restauracin.
- la decoracin.
- el diseo.
- el peritaje, la consulta y la gestin.
Marco Legal
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Se introduce a continuacin el extracto de los apartados vigentes del Real Decreto 2512/77, de 17 de junio,
que no se derogan en la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de
Colegios Profesionales: Disposicin Final. El texto se transcribe ntegramente en base a los criterios de fidelidad a un documento de carcter legal a pesar de las posibles descontextualizaciones al haber sido extrado
de dicho Decreto. Solo se han eliminado algunos conceptos ya superados como es el caso de la "tarifa".
2. Coordinador: encargado de misiones de enlace entre los miembros del equipo, as como de las relaciones de ste con el cliente, con independencia de las funciones de coordinacin inherentes a la direccin.
Forma parte del equipo, aunque no participa en la realizacin concreta del trabajo.
Marco Legal
Como Director de equipo su participacin se derivar de las funciones rectoras que le correspondan
sobre la totalidad del trabajo, sin perjuicio de la que resulte por su intervencin como colaborador.
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3. Colaborador: encargado de la realizacin concreta del trabajo. Su participacin podr ser plena o
parcial. Ser plena cuando intervenga en la realizacin conjunta de la totalidad del trabajo. Ser parcial
cuando su intervencin recaiga en una o varias partes divisibles del trabajo.
4. Asesor: encargado de la asistencia al equipo en misiones de consulta sobre aspectos especficos del
trabajo.
I. TRABAJOS DE EDlFlCAClON
1.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesin de arquitecto, referidos
a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan considerarse por analoga:
-
Edificacin agropecuaria.
Edificacin industrial y de almacenaje.
Edificacin del transporte.
Edificacin administrativa.
Edificacin comercial y de servicios pblicos.
Edificacin sanitaria y de bienestar social.
Edificacin deportiva y recreativa.
Edificacin religiosa y funeraria.
Edificacin para actividades culturales, comunitarias y profesionales.
Edificacin para actividades educativas y cientficas.
Edificacin para actividades informativas.
Edificacin residencial en todas sus formas.
Edificacin de arquitectura flotante y subterrnea.
Obras civiles de construccin en general, incluidas o no en proyectos de urbanizacin tales como
servicios urbanos: calles, aceras, iluminacin, redes de distribucin, jardinera, etc., construcciones
hidrulicas para alumbramiento y abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado y obras
de saneamiento. caminos vecinales y de utilidad privada; puentes, embalses, canales. acequias y
brocales de riego de servicio particular y acondicionamiento urbano del subsuelo. Los honorarios de
estas obras se obtendrn, sin embargo, por aplicacin de la Tarifa II.
1.2. Modalidades
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la correspondiente a
Obras de Nueva Planta y la de Ampliacin, Reforma y Reparacin.
Marco Legal
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En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases del
trabajo de Edificacin, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado de
definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo:
1.4.1. Estudio Previo
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental
y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. lncluye la recogida y sistematizacin de la
informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa
de coste econmico, que permitan al cliente adoptar una decisin inicial.
1.4.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de
la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de la misma y establecer un avance de presupuesto.
1.4.3. Proyecto Bsico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra,
mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una
vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construccin.
1.4.4. Proyecto de Ejecucin
Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo,
en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecucin de la misma.
Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.
1.4.5. Direccin de obra
Marco Legal
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la
obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin de
las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del Proyecto de Ejecucin, estableciendo las
adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la
realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente.
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partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo
a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin, y en los dems documentos
incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
1.5. Documentacin de las fases
Cada una de las fases del trabajo de Edificacin se compone de los siguientes documentos:
ESTUDIOS PREVIOS:
- Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en 1.4.1.
- Croquis o dibujos a escala o sin ella.
- Estimacin de coste.
ANTEPROYECTO:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 1.4.2.
- Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
- Avance de presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro mtodo que se considere idneo.
PROYECTO BSICO:
- Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el apartado 1.4.3.
- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
- Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa.
PROYECTO DE EJECUCIN:
- Memoria de cimentacin, estructura y oficios.
- Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.
- Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares.
- Estado de mediciones.
- Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra.
En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos bsico y de ejecucin
podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en una sola, bajo la denominacin comn:
proyectos bsicos y de ejecucin.
DIRECCIN DE OBRA:
- Ordenes de obra, grficas y escritas.
- Certificaciones de obra.
LIQUIDACIN Y RECEPCIN DE OBRA:
- Estado econmico final de obra.
- Actas de recepcin de obra.
Marco Legal
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El Plan Nacional de Ordenacin y los Planes Directores Territoriales de Coordinacin debern ser objeto de
convenios especficos para cada caso en la parte del trabajo que sea realizada por Arquitectos.
Todos los trabajos que constituyen el objeto de estos baremos, contendrn, como mnimo, las determinaciones y documentos sealados por la legislacin vigente.
Se consideran a efectos de sus honorarios las siguientes fases de trabajo en los Planes Parciales, cada una
de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo segn sea
el momento de su desarrollo.
Marco Legal
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Marco Legal
2.4.2.1. Anteproyecto
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En esta fase se exponen los aspectos y caractersticas generales del proyecto de Urbanizacin y de obra
civil, funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de las obras y establecer un avance de presupuesto.
2.4.2.2. Proyecto de ejecucin
En l se definen de modo preciso las caractersticas generales del proyecto, mediante la determinacin
completa de detalles y especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y situacin de las
mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de ejecucin material.
Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones administrativas y el visado
colegial necesario para iniciar las obras.
2.4.2.3. Direccin de las obras de los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico facultativo de las
obras, la interpretacin tcnica y econmica del proyecto, as como la adopcin de las medidas necesarias
para llevar a trmino el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios
y modificacin de tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra,
conforme al Proyecto de ejecucin correspondiente.
2.4.2.4. Liquidacin y Recepcin de las Obras de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles
En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra, mediante la aplicacin de
los precios que rijan en ella al estado real de las mediciones, facilitadas por el tcnico competente de las
partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo
a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin y en los dems documentos
incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
2.4.3. Documentacin de las fases
Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles se componen de los
siguientes documentos:
PROYECTO DE EJECUCIN:
a) Memoria descriptiva de los Proyectos Especficos de Urbanizacin y de obras civiles que contendrn:
- Memoria general.
- Anejos a la Memoria.
- Pliego de condiciones.
- Resumen del Presupuesto General.
Marco Legal
ANTEPROYECTO:
- Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 2.4.2.1.
- Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala.
- Avance de presupuesto con estimacin global por cualquier mtodo que se considere idneo.
26
b) Proyectos especficos:
El Proyecto de Urbanizacin y el de obras civiles pueden contener uno o ms proyectos especficos, que
contendrn la siguiente documentacin:
- Memoria descriptiva.
- Anejos de la Memoria: contendr caractersticas y clculos.
- Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc.
- Pliego de condiciones.
- Presupuesto: contendr las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales y el Presupuesto
General.
c) Direccin de obras:
Ordenes de obra, grficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad.
d) Liquidacin y recepcin de obras:
- Estado econmico final de obra.
- Acta de recepcin provisional primero, o plazo de garanta en su caso.
2.4.4. Documentos para el cliente
El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del Proyecto de
Ejecucin (seis si el Proyecto de Urbanizacin o de obra civil se realiza fuera de la demarcacin colegial de
su residencia), y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos
materiales de su obtencin.
Marco Legal
Estas operaciones se reflejarn en un Acta de deslinde, que contendr el objetivo propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solucin
adoptada. Ir firmada por los propietarios interesados o testigos y el facultativo que efecta el deslinde.
Se denomina replanteo el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica
de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseada en un
plano o consta su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y
traslado.
3.2. Mediciones
27
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
terreno cuyos lmites estn perfectamente definidos, entregndose al cliente slo una descripcin de la forma
del mismo y la superficie que ocupa. Los levantamientos topogrficos necesarios se abonarn aparte.
3.2.2. Medicin de solares
Estos trabajos son de caractersticas anlogas a los de medicin de terrenos, si bien los solares estn
limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y, por ello, con acceso rodado y
servicios pblicos de abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica, etc., que los hacen aptos
para la edificacin.
La precisin en los trabajos de medicin de solares ser aquella que actuando sobre planos con errores
en longitudes hasta del 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menor de un metro, permite
obtener las reas con errores que no pasen del 0,5 por ciento.
3.2.3. Medicin de Edificaciones
Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un
edificio en su planta fundamental que define la configuracin del conjunto. Se supone que el cliente facilitar los planos correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarn aparte.
3.3. Tasaciones
3.3.1. Tasacin de terrenos y solares
La tasacin de terrenos y solares exige dos etapas:
a) Trabajos previos:
- Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel
necesarias para cumplir los lmites de error longitudinales que se fijan en 3.2.1. y 3.2.2.
- El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los
planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles.
- Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos.
b) Trabajos especficos:
- Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas
geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la
edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente,
cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros
similares que el Facultativo considere deban tenerse en cuenta.
- Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de
tasacin.
Esta tarifa se aplicar as mismo a las tasaciones que se efecten en el terreno relativas a cosechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este ltimo supuesto, los estudios geolgicos necesarios corrern a cargo del cliente.
Marco Legal
28
Marco Legal
- Dictamen, la exposicin por escrito de la opinin que emite el Arquitecto sobre la cuestin sometida
a consideracin y justificada en base al informe.
- Peritacin, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite
en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de los hechos relacionados con la
edificacin y/o el suelo que se someten a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesionales necesarios para discernir sobre aquellos.
- Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas
con la edificacin y/o el suelo.
29
5.0. Generalidades
5.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos
Constituyen el objeto de los presentes baremos aquellos otros trabajos que por sus caractersticas especficas permiten el clculo de los honorarios correspondientes sin necesidad de hacerlo por analoga segn
el apartado 0.9. de las Normas Generales.
lncluye estos Honorarios los siguientes trabajos:
Marco Legal
0. Generalidades
0. Generalidades
32
O. Generalidades
33
1. lNTRODUCClN
En aplicacin del artculo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras
en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, donde se dispone que los Colegios podrn establecer
Baremos de honorarios con carcter orientativo, los Colegios Oficiales de Arquitectos de Andaluca han
desarrollado este documento de Baremos que pretende adaptarse a la realidad actual, habiendo realizado
un especial esfuerzo en la definicin de los servicios que el Arquitecto habitualmente presta y no estaban
recogidos, de modo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, manteniendo los conceptos
bsicos que constituyen el cuerpo fundamental del trabajo del Arquitecto.
2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS
El presente documento pretende nicamente orientar al Arquitecto en el clculo de la retribucin de sus
trabajos con base en sus conicimentos y dedicacin, responsabilidades contradas y gastos efectuados
para la correcta ejecucin de su trabajo, todo ello sin perjuicio de la libertad de estipulacin de honorarios,
dentro de la autonoma de contratacin entre el Arquitecto y el cliente.
Sin embargo, cuando cualquiera de estos trabajos revista especiales circunstancias de complejidad, dedicacin, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario, especiales circunstancias de simplicidad,
repeticin o estandarizacin, el Arquitecto lo tendr en cuenta para convenir con el cliente, honorarios
superiores o inferiores respectivamente.
3. SUSPENSIN E lNTERRUPClN DEL TRABAJO
Cuando la suspensin definitiva del trabajo se motive contra la voluntad del Arquitecto, lo mismo que en el
caso de producirse la sustitucin de un Arquitecto durante la realizacin de un trabajo por decisin del cliente, el Arquitecto cesante debera percibir del cliente la liquidacin realizada conforme a lo establecido en el
prrafo anterior. Todo ello sin perjuicio de las acciones que el Arquitecto decida plantear por va judicial.
0. Generalidades
Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecucin, el cliente debera abonar al Arquitecto
los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el momento de la suspensin.
34
El Arquitecto que se encargue de la continuacin del trabajo interrumpido ha de tener en cuenta para sus
honorarios los conceptos de estudio, anlisis y asimilacin del trabajo precedente, con independencia de
los honorarios que le correspondan por su actuacin en la parte del trabajo que realice.
4. MODlFlCAClN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO
Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuacin del Arquitecto varen las condiciones
esenciales del encargo, de modo tal que se exija la modificacin sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboracin, aqul o aqullos se ha de pensar en
cobrarlos aparte.
5. DATOS BSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO
Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos, sean tcnicos, administrativos u otros
especiales, stos corrern a cargo del cliente, si as se hace constar en la comunicacin del encargo.
6. APLlCAClN DE VARlOS BAREMOS
Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes Baremos, los honorarios parciales de cada
uno de ellos, se fijaran por aplicacin del Baremo respectivo, siendo los honorarios totales la suma de los
parciales as obtenidos.
7. BAREMOS POR ANALOGA
0. Generalidades
Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en estos Baremos sus
honorarios podran determinarse por aplicacin de aqul con cuyos trabajos guarde mayor analoga.
I. Edificacin
35
I. Edificacin
36
I. Edificacin
37
I. Edificacin
2. Tendrn la consideracin de edificacin a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirn un proyecto segn lo establecido en el artculo 4, las siguientes obras:
38
0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos orientativos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros
generales:
Ia
P.E.M. /S
I. Edificacin
NOTA
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
1. TRABAJOS PREVIOS
39
A titulo orientativo constituirn estos trabajos aquellos que habitualmente se realizan con carcter previo al
desarrollo del proyecto y que no forman parte del mismo.
Cuando estos encargos culminen en el correspondiente proyecto se podrn minorar a juicio del
Arquitecto.
VARIAB. DE COMPL.
- Visita a organismos
- Cualidad de los planes urbansticos de referencia
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
VARIAB. DE COMPL.
- Entidad de la gestin de bsqueda
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
H = P K
P = Presupuesto de la
inversin en miles
de euros
VARIAB. DE COMPL.
- Nivel econmico de la promocin
- Nivel de precisin del estudio
- Nivel de informacin necesario
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin
HONORARIOS EN EUROS
40
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
- Entidad de la promocin
- Asistencia a reuniones
- Gestiones
- Complejidad de la documentacin a aportar
- Modificaciones precisas
De 1,0 a 2,0
VARIAB. DE COMPL.
- Forma y superficie del edificio
- Complejidad de las fachadas
- Grado de definicin exigido
- N de plantas
- N de lado del permetro
- Accesibilidad
- Tecnologa y medio utilizado
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
41
Elaboracin de plano a escala donde queden expresadas las ubicaciones y cotas de las distintas redes:
abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc., incluyendo memoria con las caractersticas de las
citadas infraestructuras, incluyendo los trabajos relativos a medicin y levantamiento de terrenos y solares
descritos en el apartado 3.1 del Captulo III.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
De 1 a 1,50
I. Edificacin
HONORARIOS EN EUROS
43
PROYECTO.
Segn el artculo 4 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:
1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias
tcnicas de las obras contempladas en el artculo 2. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable.
2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos
sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se mantendr entre todos ellos la necesaria
coordinacin sin que se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir
por los autores de los distintos trabajos indicados.
Segn el artculo 10 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin:
1. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y urbanstica correspondiente, redacta el proyecto.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros tcnicos, de
forma coordinada con el autor de ste.
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos segn
lo previsto en el apartado 2 del artculo 4 de esta Ley, cada proyectista asumir la titularidad de ste.
I. Edificacin
44
Se refiere este apartado a los trabajos propios de la profesin de Arquitecto relativos a la edificacin que
han quedado expresados en el epgrafe titulado Marco Legal, con idntica consideracin de los conceptos
relativos a las fases de desglose de los correspondientes trabajos, haciendo especial hincapi en que cada
uno de estos comprende a los anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo,
segn sea el momento de su desarrollo.
Las fases que se contemplan, con porcentajes referidos a origen, son las siguientes:
Estudios previos
Anteproyecto
Proyecto bsico
Proyecto de ejecucin
Direccin de obras
Liquidacin y recepcin
5%
25%
40%
70%
95%
100%
Las definiciones de los contenidos de los siguientes apartados han sido extrados de los artculos correspondientes del Real Decreto 2512/77 de 17 de junio, vigentes en virtud de la Disposicin Derogatoria de la Ley
7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales.
2.1. Estudio previo.
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental
y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematizacin de la
informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa
del coste econmico, que permitan al promotor adoptar una decisin inicial.
Esta fase incluir los siguientes documentos:
- Memoria expositiva
- Croquis o dibujos a escala o sin ella
- Estimacin de coste
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,05 C PEM K
total
VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.
2.2. Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de
la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen
global de la misma y establecer un avance del presupuesto.
Esta fase incluir los siguientes documentos:
I. Edificacin
VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPL. K
K =1+K
tot.
parc.
45
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra,
mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una
vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero
insuficiente para llevar a cabo la construccin.
total
VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.
I. Edificacin
46
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,7 C PEM K
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
total
COEF. COMPLEJIDAD
Ktotal= 1+Kparcial
Kc = 0,20
Kc = 0,10
Kc = 0,10
Kc = 0,20
Ku = 0,10
Ku = 0,10
Ks = 0,05
Ks = 0,10
Kt = 0,05
Kt = 0,05
Ki = 0,05
I. Edificacin
Ko = 0,05
47
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los
correspondientes trmites administrativos.
I. Edificacin
48
La documentacin a elaborar en esta fase por parte del director de obra, en el caso de aplicacin del CTE
ser la indicada en el Anejo II del mismo, "Documentacin del seguimiento de obra".
HONORARIOS EN EUROS
I. Edificacin
H = 0,95 C PEM K
total
VARIAB. DE COMPL.
-Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.
49
VARIAB. DE COMPL.
total
COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.
Cuando las obras sean de ampliacin, reforma o rehabilitacin, los honorarios orientativos se obtendrn
de forma similar a lo establecido en los proyectos de obra nueva, multiplicando el coeficiente C por un
factor estimativo de 1,20, en funcin del grado de complejidad de las obras a desarrollar. Dichos proyectos
quedarn afectados por las mismas variables de complejidad y coeficientes que en el caso de proyectos
de obra nueva.
I. Edificacin
50
I. Edificacin
FASE
DOCUMENTACIN DE LA FASE
% HONORARIOS DE LA FASE
Estudios previos
- Memoria expositiva
- Croquis o dibujos
- Estimacin coste
15
90
15
Anteproyecto
- Memoria justificativa
- Planos segn 1.5
- Avance del presupuesto
20
85
15
Proyecto bsico
- Memoria descriptiva
- Planos segn 1.5
- Presupuesto segn 1.5
20
85
15
Proyecto de ejecucin
10
65
Direccin de obra
- Certificaciones de obra
- Ordenes de obra, grficas y escritas
40
80
Liquidacin
y recepcin de obras
15
15
15
100
20
51
Cuando las obras a ejecutar puedan ser consideradas de pequea entidad, los honorarios orientativos de
este tipo de trabajos se calcularn por el mismo procedimiento que en el resto de trabajos de edificacin.
A ttulo orientativo se consideran obras de pequea entidad las siguientes:
a) Colocacin de elementos de mobiliario urbano existente o fabricado por casas comerciales sin que
exista diseo por parte del Arquitecto.
b) Colocacin e instalacin de toldos o mamparas en planta baja que den a va pblica que vuelen
menos de 0,50 metros.
c) Reforma de edificaciones en espacios urbanos (quioscos, fuentes, prgolas, etc.) cuya superficie
no supere los 25 m2.
d) Establecimiento de vallas y cercas de proteccin de obras mediante elementos constructivos sencillos como tabicn de ladrillo o prefabricados.
e) Cerramiento de solares con carcter provisional y reparacin de existentes.
f) Ejecucin de barracones o dependencias provisionales al servicio de la obra.
g) Construccin de depsitos enterrados o exentos fuera de las edificaciones, cuando se realicen con
independencia de stas y cuando su superficie no supere los 25 m2 ni se tengan que ejecutar obras
de cimentacin o estructura.
h) Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a vivienda, siempre que no afecte a su
estructura o cimentacin y no signifique la adaptacin a un uso determinado. Obras destinadas a
mejorar condiciones higinicas y/o acabados superficiales.
i)
j)
Ejecucin de pintura, estuco, revoco, aplacado y reparacin de revestimiento en fachadas no incluidas en catlogos de inters histrico artstico, junto al andamiaje necesario para su realizacin.
I. Edificacin
TABLA I - COEFICIENTE C
53
S= SUP. CONSTRUIDA R<180 Ia 180 Ia< R < 360 Ia 360 Ia < R < 540 Ia R > 540 Ia
m2
200
0,115
0,124
0,133 0,146
0,104
0,112
0,120
0,131
0,094
0,101
0,109
0,120
0,089
0,096
0,102
0,113
0,085
0,092
0,099
0,108
0,078
0,084
0,091
0,099
0,071
0,077
0,083
0,091
0,064
0,069
0,075
0,082
0,060
0,064
0,069
0,076
0,058
0,062
0,067
0,074
0,053
0,058
0,061
0,067
> 50.000
0,048
0,052
0,056
0,061
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
I. Edificacin
NOTA
54
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos administrativos en distintos organismos.
Representacin del promotor ante el organismo procedente en el trmite de autorizacin de permisos tales
como los que a continuacin se detallan, para proyectos de edificacin, ampliacin, reforma o demolicin,
incluyendo las visitas necesarias y reuniones:
- Licencia municipal
- Calificacin provisional y definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial
- Aprobacin del Servicio de Industria
- Aprobacin de la Consejera de Medio Ambiente
- Autorizacin previa de la Consejera de Cultura
- Autorizacin previa y definitiva en Consejera de Obras Pblicas
- Comparecencia en Notaras
- Firma de documentos notariales.
- Etctera.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
I. Edificacin
H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.
- Gestiones necesarias
- Especial grado de dedicacin, conocimientos
o responsabilidad.
- Necesidad de efectuar trabajos previos de
reconocimientos y/o examen de documentos
- Necesidad de descripcin de la obra o verificacin de la
descripcin propuesta.
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
55
Consiste en realizar los estudios comparativos de presupuestos analizando las distintas ofertas.
HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL.
H = 90 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.
- Nmero de ofertas
- Nivel de precisin de las ofertas
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 1,5
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin
56
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin
N : Nmero de horas
empleadas.
- Nmero de ofertas
- Grado de dedicacin, conocimientos
o responsabilidad
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
4. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
57
COEF. COMPL. K
De 1,5 a 1,8
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
N : Nmero de horas
empleadas.
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 2,0
I. Edificacin
II. Urbanismo
59
I. Ley
II.
Urbanismo
6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales
60
61
II. Urbanismo
0.
PARMETROS
Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:
Ia
ndice de actualizacin.
Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997.
Para 2007, Ia= 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao.
Miles de habitantes de derecho del ltimo censo de poblacin, correspondiente a la zona objeto de
planeamiento.
Coeficiente de complejidad.
Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada
apartado u otras que pueda considerar.
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
II. Urbanismo
NOTA
1.
63
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Grado de desarrollo de las determinaciones a contemplar:
mbito subregional de actuacin (POTSR).
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Contenido de determinaciones parcial o com- 0,50 < K < 1,50
pleto con respecto a las previsiones de los arts.
20 y 21 LOUA
COEF. COMPLEJIDAD
1. 0,80 < K < 1,00
2. 0,50 < K < 0,80
3. K = 1,00
4. K = 1,10
5. K = 1,10
II. Urbanismo
HONORARIOS EN EUROS
H = 21.040 N K Ia
64
2.
Ms de 500.000 hab.
H = 3.600 N K Ia
VALORACIN PARCIAL
Memoria de Informacin
y estudios complementarios ......................... 10%
Memoria de Ordenacin................................20%
- Justificacin
(5%)
- Fichas urbansticas
(10%)
- Estudio econmico-financiero (5%)
Planos de Informacin Urbanstica................ 10%
Planos de Ordenacin ...................................40%
- de Estructura General
y Clasificacin
(10%)
- de Gestin
(10%)
- de Calificacin
(15%)
- de Infraestructuras Generales (5%)
Fichas urbansticas ....................................... 15%
Normativa urbanstica ................................... 15%
Informe sobre alegaciones .............................. 5%
II. Urbanismo
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Incremento de la capacidad resi- 1. K = 1+0,25P/100
dencial del conjunto del suelo urbano
y urbanizable (excepto el no sectorizado) en un porcentaje P%, superior
al 20%, sobre la poblacin de derecho
del ltimo censo de poblacin.
65
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Distincin entre Suelos Urbanos 1. K = 0,80
Consolidados y No consolidados
en municipios que cuenten con
Planeamiento General.
2. Establecimiento de nuevas ali- 2. 1,00 < K < 1,20
neaciones sobre el viario existente en
Municipios sin Planeamiento
3. Se entregarn 5 ejemplares del 3. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Delimitacin de ms de un Sector 1. 1,00 < K < 1,50
de planeamiento
2. Ordenacin detallada supri- 2. Se aplicar adems el
miendo la necesidad de Plan Parcial Baremo II.3.1. propio de los
posterior
Planes Parciales.
II. Urbanismo
66
3.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 3.005 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 2.705 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 1.803 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 1.202 S K Ia
Ms de 100 Ha...................................... H = 601 S K Ia
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1.Existencia de edificaciones que pre- 1. 1,00 < K < 1,10
supongan una consolidacin entre el
25 y el 50% de su superficie o de su
techo edificable.
2. Existencia de edificaciones que 2. 1,10 < K < 1,20
presupongan una consolidacin superior al 50% de su superficie o de su
techo edificable.
3. Uso Industrial exclusivo.
II. Urbanismo
67
3.2.1. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos
Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos o Culturales; de Conservacin y Mejora del Medio Urbano; y para
destinar terrenos a viviendas con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.b),
c) y d) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 10 Ha .......................................... H = 3.606 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 3.306 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 2.104 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 1.503 S K Ia
Ms de 100 Ha...................................... H = 902 S K Ia
S = Superficie del mbito del Plan en Ha
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Modalidad del Plan y contenido 1. Conservacin y Mejora
especfico del mismo.
del medio urbano
K > 0,30
Destino de terrenos
K > 0,30
Proteccin
K = 1,00
Reforma interior
K = 1,40
Ordenacin y proteccin
K = 1,50
2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de ms que
documento.
se entreguen sern abonadas por quien las solicite.
3.2.2. Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje, de los
espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat Rural Diseminado; para
establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos,
y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico, en terrenos que
tengan el rgimen de suelo no urbanizable.
Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.a),
e) y f) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Mejora, conservacin o proteccin 1. 0,40 < K < 1,00
del medio rural, natural o paisajstico.
2. Dotacin de infraestructuras, ser- 2. 0,60 < K < 1,00
vicios o equipamientos
3. Implantacin de actividades de in- 3. 0,80 < K < 1,20
ters pblico.
4. Ordenacin interior detallada de 4. 1,00 < K < 1,50
fincas y distribucin en diferentes
zonas con apariencia similar a Plan
Parcial, o a PERI en el hbitat rural diseminado.
5. Se entregarn 5 ejemplares del 5. Las copias de ms que se
documento.
entreguen sern abonadas
por quien las solicite.
II. Urbanismo
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 1 Ha ............................................ H = 3.510 S K Ia
Ms de 1 hasta 5 Ha ............................. H = 2.535 S K Ia
Ms de 5 hasta 10 Ha ........................... H = 1.953 S K Ia
Ms de 10 hasta 25 Ha ......................... H = 1.758 S K Ia
Ms de 25 hasta 50 Ha......................... H = 1.172 S K Ia
Ms de 50 hasta 100 Ha....................... H = 781 S K Ia
Ms de 100 hasta 250 Ha..................... H = 391 S K Ia
Ms de 250 Ha .................................... H = 250 S K Ia
68
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Si el Estudio de Detalle tiene 1. K = 0, 35
como nica finalidad establecer o reajustar Alineaciones y/o Rasantes.
2. Si el Estudio de Detalle establece 2. K = 1,20
la apertura de nuevos viales secundarios.
3. Si el Estudio de Detalle califica 3. K = 1,10
nuevos suelos dotacionales pblicos.
S = Superficie del E. D. en m
3.4. Catlogos
Corresponde a los trabajos de elaboracin de los Catlogos de Edificios y Elementos que establece la
Legislacin de Ordenacin Urbanstica y de Patrimonio Histrico.
HONORARIOS EN EUROS
Trabajos a realizar por cada edificio o elemento:
Informacin ....................................... H = 180 K Ia
Levantamiento de planos .................. H = 300 K Ia
Propuesta de actuacin especfica .... H = 180 K Ia
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Repeticin de edificios o ele- 1. De 11 a 20, repeticiones:
mentos del mismo tipo
K = 0,90
De 21 a 50:
K = 0,80
Ms de 50:
K = 0,70
II. Urbanismo
4.
69
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Uso de suelo industrial
VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance de presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%
COEF. COMPLEJIDAD
1. 0,75 < K < 1,00
5. Misin parcial.
II. Urbanismo
70
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Complejidad topogrfica
COEF. COMPLEJIDAD
1. 1,00 < K < 1,10
2. Misin parcial
VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance del presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%
II. Urbanismo
71
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
1. Complejidad topogrfica
VALORACIN PARCIAL
Fase de Anteproyecto:
- Memoria
35%
- Planos
45%
- Avance del presupuesto
20%
Fase de Proyecto:
- Memoria
15%
- Planos de informacin
10%
- Planos de proyecto y de detalles
40%
- Pliegos de condiciones
5%
- Mediciones
20%
- Presupuesto
10%
Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras:
- Visitas y rdenes
75%
- Estudio econmico final
20%
- Actas de recepcin
5%
COEF. COMPLEJIDAD
1. 1,00 < K < 1,10
II. Urbanismo
72
II. Urbanismo
5.
73
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Nmero de Unidades de eje- 1. Una UE
cucin que se delimitan.
K = 1,00
Dos UE
K = 2,00
Ms de 2 hasta 5 UE
K = 3,00
Ms de 5 hasta 10 UE
K = 4,00
Ms de 10 UE
K = 5,00
2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00
tarios al Proyecto de Delimitacin poligonal.
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
1. Nmero de propietarios interve- 1. Propietario nico
nientes.
Dos propietarios
K = 0,20
K = 1,00
Ms de 2 hasta 5
K = 2,00
Ms de 5 hasta 10
K = 3,00
Ms de 10 hasta 20
K = 4,00
Ms de 20
K = 5,00
II. Urbanismo
HONORARIOS EN EUROS
Superficie del proyecto
74
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
K = 0,20
Ms de 2 hasta 5
K = 2,00
Ms de 5 hasta 10
K = 3,00
Ms de 10 hasta 20
K = 4,00
Ms de 20
K = 5,00
COEF. COMPLEJIDAD
II. Urbanismo
Si se trata de un Proyecto de Expropiacin como ins- 2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00
trumento de gestin simple los honorarios se determi- tarios al Proyecto de Expropiacin.
naran segn los baremos de los trabajos de deslindes,
mediciones y tasaciones que hayan de realizarse.
K = 1,00
6.
75
COEF.COMP.
E) Revisin parcial o Modificacin de otras figuras e instrumentos E. Estimacin porcentual de la modificacin 0,80 < K < 1,20
urbansticos.
con respecto al Baremo completo de la
figura a modificar. Se recomienda utilizar
los valores 10, 25, 50, 75 90% segn
que el alcance de la modificacin se entienda respectivamente elemental, parcial,
medio, sustancial o total, cuando no exista
referencia concreta para determinar con
mayor precisin la baremacin a aplicar.
II. Urbanismo
D) Alteracin parcial de determinaciones del Planeamiento D. Aplicacin ponderada de los porcentajes 0,80 < K < 1,20
General sin sujecin a mbitos de superficie concretos.
correspondientes a la valoracin parcial
que establece el Baremo de Planeamiento
General
76
COEF.COMPLEJIDAD
B) Adaptacin total de Plan General por Revisin B.1. Complejidad baja: Plan General aprobado B.1. 0,20 < K < 0,30
parcial.
despus del 1 de Enero de 2001 coherente con el
modelo de la LOUA pero que precisa adaptar algn
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplica- conjunto homogneo de determinaciones.
tivos adicionales K que se indican en funcin del
grado de complejidad
B.2. Complejidad media: Plan General aprobado B.2. 0,30 < K < 0,60
antes del 1 de Enero de 2001 o que, siendo posterior, no sea coherente con el modelo de la LOUA
precisando adaptar Normativa Urbanstica o algn
conjunto homogneo de determinaciones.
B3. Complejidad alta: Plan General que precisa B.3. 0,60 < K < 1,00
una adaptacin superior a la de los apartados precedentes sin llegar a suponer revisin completa.
C) Adaptacin parcial de Plan General:
C1. Adaptacin mnima: ordenacin estructural. C.1. 0,10 < K < 0,20
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la C2. Otras adaptaciones parciales: determinacin C.2. 0,20 < K < 0,50
extensin de la adaptacin.
de K por aplicacin ponderada de los porcentajes
correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1.
D) Adaptacin total de Normas Subsidiarias
Municipales mediante formulacin de nuevo Plan
General de Ordenacin Urbanstica.
Segn Baremo II.2.1
E) Adaptacin parcial de Normas Subsidiarias
Municipales
Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la
extensin de la adaptacin.
Mnimo (supuestos A a E): se adoptar la cantidad
mnima del Baremo II.2.1 afectada del coeficiente K
que corresponda a cada caso.
D.
E2. Otras adaptaciones parciales: Determinacin E.2. 0,25 < K < 0,60
de K por aplicacin ponderada de los porcentajes
correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1
7.
77
C. Misin parcial: Intervencin del arquitecto como colaborador en un equipo mltiple en la redaccin de EIA de
planeamiento urbanstico
Los honorarios se obtendrn en proporcin al trabajo a
elaborar con respecto a la misin completa (A) o por
analoga con otros trabajos profesionales.
II. Urbanismo
78
II. Urbanismo
En el caso de ordenacin interior deta2) Definicin de las caractersticas de la edificacin y/o urba- llada de fincas y distribucin en difenizacin propuestas:
rentes zonas, con definicin y contenidos
equivalentes a los de un Plan Especial,
Se aplicarn los baremos de edificacin y/o de urbanizacin los honorarios del Proyecto de Actuacin
con el porcentaje correspondiente a las fases de Estudio en su conjunto se obtendran por apliPrevio, o Anteproyecto en su caso, en funcin del nivel de de- cacin del Baremo II.3.2.2
finicin de la Propuesta.
79
Corresponde a la respuesta tcnica a consultas sobre asuntos urbansticos y al trabajo de carcter propositivo o que se elabora previamente a la decisin sobre una figura definitiva de planeamiento que, en
general, equivale a un Avance del mismo.
HONORARIOS EN EUROS
Los honorarios pueden obtenerse
como suma de trabajos diversos contemplados en los presentes Baremos
(Reconocimientos, Examen de documentos, Desplazamientos...) pudiendo
oscilar entre los equivalentes a un sencillo
Informe hasta los propios de un Avance de
planeamiento, o Propuesta urbanstica, de
la figura correspondiente.
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
Cuando la Propuesta no conlleve la continuidad del trabajo por resultar incorporada
a un Instrumento de Ordenacin Urbanstica
en tramitacin de autor diferente.
COEF. COMPLEJIDAD
Los honorarios se asimilarn a los contemplados en el Baremo II. 6.
En el caso extremo de que la Propuesta
constituya una ordenacin detallada, que
se incorpora al Planeamiento como suelo
urbano con ordenacin pormenorizada
o suelo urbanizable ordenado, los honorarios se asimilarn a los de Plan Parcial,
Plan Especial o Estudio de Detalle, segn
el caso.
II. Urbanismo
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD
Baremacin por analoga con otros tra- Segn la naturaleza y extensin de los trabajos
bajos a desarrollar
81
I. Ley
III.
Deslindes,
6/1995 Replanteos,
de 29 de diciembre
Mediciones
de Consejos
y Tasaciones
Andaluces de Colegios Profesionales
82
83
0. PARMETROS
Ia
NOTA
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior..
Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales:
1. DESLINDES.
85
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
Los levantamientos de los planos necesarios para realizar los deslindes se calcularn aparte, segn el
baremo correspondiente.
1.2. Deslindes de edificaciones
Consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin los edificios o
construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan
existir.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 1,50
III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones
HONORARIOS EN EUROS
86
2. REPLANTEOS
Corresponde al acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseado en un plano o consta
su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
3. MEDICIONES
87
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
HONORARIOS EN EUROS
88
4. TASACIONES
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
89
VARIAB. DE COMPL.
* Vivienda unifamiliar
en urbanizacin H = 180 K Ia
COEF. COMPL. K
90
VARIAB. DE COMPL.
-
COEF. COMPL. K
De 1,0 a 1,2
Caractersticas constructivas
Usos de la edificacin
Carcter pericial del documento
Consideracin de valoracin estimativa
91
Se trata de la valoracin de: obras necesarias para efectuar reparaciones, aprovechamiento de material,
evaluacin de daos, etc.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABL. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
0. PARMETROS
Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:
Ia
NOTA
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
95
1. RECONOCIMIENTOS
97
Consiste en la inspeccin in situ de terrenos o construcciones como primer paso para la posible elaboracin de Informes, Dictmenes o cualquier otra actuacin profesional sobre dichos terrenos o construcciones.
HONORARIOS EN EUROS
H = 60 N K Ia
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
De 1,0 a 3,0
Los gastos de peonaje o de colaboraciones auxiliares (topgrafos, fotgrafos, tcnicos de laboratorios, etc.),
as como los gastos por desplazamientos deberan ser abonados aparte por el cliente.
2. EXAMEN DE DOCUMENTOS
Consiste en el estudio y anlisis de ttulos, planos o cualquier otro documento, que precise realizar el
Arquitecto con carcter previo a la elaboracin del trabajo encargado (informe, dictamen, proyecto, etc.).
H = 90 N K Ia
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
3. CONSULTAS
Sobre las cuestiones, preguntas o demandas de asesoramiento que se formulan al Arquitecto sobre cuestiones que no requieren examen de documentos, ni de los elementos de edificacin o suelo, sino que se
basan sobre la exposicin que hace el cliente, las cuales se evacuan verbalmente.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
H = 42 N K Ia
De 1,0 a 2,0
HONORARIOS EN EUROS
98
4. DILIGENCIAS
Consiste en la actuacin personal del Arquitecto ante Organismos, en representacin de su cliente, para la
tramitacin y seguimiento de expedientes.
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
5. INFORMES
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
6. DICTAMEN
Es la opinin o conclusin escrita, justificada en el Informe previo, que expone el Arquitecto sobre la cuestin sometida a consideracin.
El documento a presentar por el Arquitecto se compondr, bsicamente, de dos partes: el Informe y el
Dictamen.
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
7. CERTIFICADOS
99
Es el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificacin y/o suelo.
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
8. ARBITRAJES
Es la actuacin del Arquitecto como mediador en el acuerdo amistoso entre componedores, de acuerdo
con la legislacin vigente en la materia.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 42 N K Ia
HONORARIOS EN EUROS
100
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
V. Especialidades
I. Ley
V.
Especialidades
6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales
102
V. Especialidades
103
0. PARMETROS
Ia
NOTA
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
V. Especialidades
Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales:
1. ARQUITECTURA MONUMENTAL
105
Corresponde a los trabajos en los que se acta sobre edificios que tienen la consideracin de monumentos
o de edificios conmemorativos, o bien que estn protegidos arquitectnicamente.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
- Nivel de detalle
De 1 a 1,5
P: Presupuesto euros
Hasta 30 mil H = 0,15 P K
De 30 a 300 mil H = ( 4.500 + (P - 30.000) 0,095) K Ia
De 300 a 600 mil H = (30.150 + (P - 300.000) 0,05) K Ia
Ms de 600 mil H = (45.150 + (P - 600.000) 0,025) K Ia
3. DISEO ESCENOGRFICO
Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier ambientacin no incluida de
forma especfica en un proyecto.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
V. Especialidades
106
A convenir
Cuando el objeto est destinado a su comercializacin, el autor
cobrar un 5% de las ventas que se produzcan, debiendo, para
ello, tener el objeto debidamente registrado.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL.
V. Especialidades
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL.
7. DERRIBO DE EDIFICACIONES
107
VARIAB. DE COMPL.
H = 0,90 V K Ia
V : Volumen del edificio a demoler en m3
COEF. COMPL.
30%
70%
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
H = 0,6 Pi C K
9. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIN
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
V. Especialidades
HONORARIOS EN EUROS
109
I. Ley
VI.
Otros
6/1995
trabajos
de del
29 de
Arquitecto
diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales
110
111
0. PARMETROS
Ia
NOTA
Casos Lmites
En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado
no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite
superior del intervalo anterior.
Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales:
1. CLCULO DE ESTRUCTURAS
113
Corresponde al desarrollo de la estructura de un edificio con definicin del clculo, planos, mediciones y
presupuesto de la misma.
HONORARIOS EN EUROS
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
H = 0,3 Pe C K
- Documentacin existente
De 1,0 a 1,2
- Complejidad de la estructura y de los
Pe = PEM correspondiente a los capi- sistemas constructivos empleados.
tulo de estructuras y cimentacin
- Responsabilidad civil y riesgos
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPL. K
A convenir
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
H = 0,1 P K
COEF. COMPL. K
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPL. K
Corresponde a la elaboracin de aquellos trabajos que por sus caractersticas no permitan la aplicacin de
baremos especficos o estos indican esta forma de valoracin.
114
115
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPLEJIDAD K
K = 1+K
total
parcial
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
HONORARIOS EN EUROS
116
9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Corresponde a la elaboracin del estado de mediciones y presupuestos de un Proyecto, obtenidos por
aplicacin de precios unitarios de obra.
HONORARIOS EN EUROS
H = 0,10 Hp K
Hp: Honorarios totales del proyecto,
calculados segn el baremo correspondiente
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
- Ver apartado 2.4 del Captulo I
Proyecto de Ejecucin.
COEF. COMPLEJIDAD K
De 1,0 a 2,0
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
117
Corresponde al trabajo de redaccin del informe tcnico de la inspeccin, segn determine la ordenanza
municipal, basado en la inspeccin visual del edificio, sin la prctica de ensayos tcnicos o pruebas
destructivas.
HONORARIOS EN EUROS
VARIAB. DE COMPL.
H = 400 A T H E K Ia
Siendo
A - Antiguedad del edificio
Hasta 20 aos
De 20 a 40 aos
De 40 a 70 aos
De 70 a 100 aos
Ms de 100 aos
1,00
1,25
1,50
2,00
2,50
COEF. COMPL. K
1,00
1,25
1,50
2,00
2,25
2,50
3,00
1,00
1,15
1,35
1,50
2,00
1,00
1,10
1,20
118
El informe tcnico se valorar por unidad constructiva. En conjuntos residenciales se emitir un Informe
Tcnico de Inspeccin por unidad constructiva independiente, considerando estas las comprendidas entre
las juntas de dilatacin, con excepcin a las que afecten a unidades del mismo portal.
En caso de que fuera preciso incorporar en el Informe de Inspeccin, porque as lo prescribiera la
Ordenanza Municipal, las valoraciones de daos o reparaciones que se consideran necesarias, estas se
tarifarn adicionalmente de acuerdo con el baremo especfico (III. 4.4.)
VARIABLES DE COMPLEJIDAD
COEF. COMPLEJIDAD K
H = 42 N Ia
119
13.1.1. Se redactar en los supuestos en que el coste de la reparacin es superior al 50% del valor de
una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e igual superficie til, o en su caso, de
dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
- Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3)
- Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4.), concluyendo sobre la existencia o no
de la ruina econmica.
- Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo sobre la existencia de ruina.
- Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)
13.1.2. Se redactar en los supuestos en que el coste de los trabajos y obras realizadas como consecuencia de las dos ltimas inspecciones perodicas sumados a los que deban ejecutarse a los efectos de
devolver al inmueble las condiciones de estanqueidad, seguridad y consolidacin estructural necesarias
supere el lmite del 50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e
igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes.
Los trabajos a realizar son:
-
Para los supuestos de ruina se podra tener en cuenta cualquier otro trabajo necesario para la redaccin
del expediente:
-
Deslinde de edificaciones
Mediciones de edificaciones
Reconocimientos
Examen de documentos
Consultas
Diligencias
En algunas normativas locales exigen la valoracin de las obras por unidades, en este caso los baremos
a aplicar seran los correspondientes a el estado de mediciones y presupuestos del proyecto de ejecucin
de reparacin terica del edificio.
120
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
- Ver apartado 2.4.
Ktot.=1+Kparc.
Proyecto de Ejecucin
HONORARIOS EN EUROS
Hasta 12.000
H = 0,023 PEM Ktotal
De 12.000 a 30.000 H = 0,012 PEM Ktotal
De 30.000 a 60.000 H = 0,007 PEM Ktotal
De 60.000 a 90.000 H = 0,006 PEM Ktotal
De 90.000 a 120.000 H = 0,005 PEM Ktotal
De 120.000 a 180.000 H = 0,004 PEM Ktotal
PEM - Presupuesto de ejecucin material de la obra en
euros
VARIAB. DE COMPL.
- Ver apartado 2.4.
Proyecto de Ejecucin
COEF. COMPL. K
Ktot.=1+Kparc.
121
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
Los honorarios a devengar por los trabajos de - Nmero de agentes intervinien- De 1,0 a 2,0
coordinacin durante la ejecucin de las obras tes a coordinar
se establecen en el 100% de los de redaccin del - Grado de complejidad de la
estudio de seguridad y salud de las obras corres- edificacin proyectada
pondientes.
- Tiempo de permanencia en la
obra
122
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
Los honorarios por la redaccin de este documento se - Iguales que las corres- De 1,0 a 2,0
establecen en la misma cantidad que los devengados por pondientes al estudio
el estudio de seguridad y salud correspondiente.
de seguridad y salud
Si el autor del plan de seguridad es el mismo que el del
estudio de seguridad y salud, los honorarios anteriores
podrn reducirse hasta un 40%.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 180 Ia
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
H = 15%
sobre los honorarios de la fase de
elaborain de planos.
H = 0,6 S K Ia
S = Superficie en m2.
VARIAB. DE COMPL.
COEF. COMPL. K
Consejo Andaluz
de Colegios Oficiales
de Arquitectos